【賃貸・持ち家】住宅どうする？22【戸建・ﾏﾝｼｮﾝ】

アドバイスお願いします！

結婚3年目で我が家の貯金はあんまりないんだけど、、
昨年、私の父が亡くなり、9千万ほど相続します。
これは亡くなった父の代わりだと思って、
大切に使わせてもらおうと思ってる。

だんなには少し相続があったと
言ってるけど、金額は伝えていません。
（共有財産ではないので）

近い将来、家を買いたいと考えていて、
もし、土地・建物はだんなと共有名義とする場合、

例えば全部で5千万だとしたら、
私が頭金として2500万円
残り2500万円を主人のローンにするのがいいのか、
（現金は多く残る）

利子が勿体ないので、
私が現金一括で購入し、
贈与税を払う方がいいのか
(名義は半々のため）
（万が一、離婚などしたら損とかありますか？）

みなさま、どう思われますか？

>>950
不動産を相場以下の安価で売ったりするのも
後々突っ込まれたような・・・
税務署に目を付けれられなかったら
そんなに詳細に追われないと思うけど
マークされたら最後、徹底的に調べられるから追徴対象になりそう。
でも時効になってたら大丈夫かな〜
何年で時効になるんだろう。

私なら、2500万頭金で出して、
残りを旦那ローンにして名義半分にする。

5000万をポンと出したら、一体いくら相続したのか勘ぐられそうだし。
2500万を旦那に贈与した後に離婚したら目も当てられないしね。

共有名義にしたいなら
＞残り2500万円を主人のローン

現金一括で購入なら、>>952単独の名義にした方がわざわざ共有にするより
面倒なことがなくていいと思うけど。

>>951
それって税務署入ったらしっかり持っていかれるんじゃない？
うちは親からの相続税対策に小出しに>>946ｻﾝの言うくらい貰ってた（3,4年かな？）
けど、ちゃんとハッキリ判るように銀行口座に入れてたよ。税理士さんのアドバイスだったと思う。

>>954
> 5000万をポンと出したら、一体いくら相続したのか勘ぐられそうだし。
> 2500万を旦那に贈与した後に離婚したら目も当てられないしね。
た・・・たしかに！
だんなには悪いけど、お金はもうないと思ってもらった方が
仕事も頑張って、変な方向には行かないような気もする。
贈与税だって、結局ひとつの家計から出すんだし、
万が一、離婚なんかしたら最悪だね・・。

>>955
現金一括が金銭的には一番、損がないんだろうけど、
共有名義の方が、だんなの精神衛生上いいのかなぁと。


わざわざ利子を払ってでも、共有名義にこだわるか、
無駄な出費（利子）を抑えられる方が大事なのか、
一人でうだうだ考えてたので、奥様たちならどうされるか聞いてみたくて。

アドバイスどうもありがとうございました！
共有名義の方向で、も少し考えてみます。
具体的にわざわざローンにすると、
いくらほど利子が付くのか、シュミレーションでもしてみます。

私は転勤の可能性が無くなったら
私が相続したお金で戸建を私名義で現金で買って旦那からは、
今の家賃相当のお金を毎月貰って維持費や税金に当てるつもりでいるけど。

ここは家族になりきれない夫婦が多いのか？

>>956
口座から出して、受け取った側も銀行に入れない
もしくは他の入出金に紛れるように、小分けに入金。
さらに何年も経った後に相続が発生(親が死亡)したら
ばれないよ。

>>956
400万や500万程度で税務署なんて調べもしないから大丈夫ｗ

>>961
そか。その程度なら大丈夫か。
会社経営だと心配だけど、普通の家庭ならそんな心配もないね。

相談乗ってください。
�@駅から13分、某警視総監の狙撃事件のあったマンション。
　大型コミニュティ、大手デベ、
　築18年ですが管理状況が良好、広さ間取りとも気に入ったけど
　管理費と修繕費、駐車場を合算すると7万くらいがネック・・・
�A駅から同じく13分、同じくこちらも大手デベ、間取り広さも気に入った
　駐車場無料で管理費と修繕費で3万足らず、築9年
�BJRの駅から4分、閑静な住宅街
　アールデコ調のｵｻﾚな外観で広さは上の2件よりやや狭い
　築8年、中堅デベ、管理費駐車場等５万で足りる

物件の購入金額は3件とも同じです。
都内なので車がネックですが、車は手放さないので仕方ないです。
皆さんならどれを選びますか？
主人も私も共用部分の施設などに惹かれて�@が気になっていますが・・・
管理費が高いので躊躇しています。

>>963
永住するつもりか、買い替えも考慮しておくのかによると思います
私ならいつでも必要に応じて住み替え出来るように、迷わず�Bを選びます
でも買い替えの可能性があるなら�Bがいいと思いますが、
永住志向なら�Aもありかもしれませんね

様々な条件の中でも、中古市場で立地が駅徒歩5分以内というのは圧倒的に強いです
仮に永住志向だとしても、老後は駅から遠いのは辛いですし、
施設に移り住むため売ろうとしても、駅徒歩10分以上は相当厳しいです
（安くなるというより売れずに苦労する）

�@は築年数とランニングコストがネックですね
これからは施設が老朽化して維持管理費が増大する頃ですし、
32年後には築50年の激古物件で、建て替えの問題が出てきます
またランニングコストは、支払いを頑張ってもあまり返済額には響いてこない部分なので、
よほど余裕のある購入プランじゃない限り、ちょっとネックになりそうですね

でも家って条件が合うから必ずしも満足出来るわけじゃないし、
「ここだ！」という直感も大事だと思います
上記懸念点を考慮の上「それでもいい」というなら�@でもいいと思いますよ
うちも他候補に比べて売却時損をすると思われる物件を選びましたが、
今の自分達にとっての満足はお金に変えられないと思っているので、
後悔はしていません（売却損にこだわる方は選ばない物件だと思います）

>>961
いざ相続って時に、大脱いや大節税するのに苦労するから
細かい金こそちゃんと申告して実績作ったほうがいいよ。

>>963
実際の部屋の間取りや、近くに何があって便利かはインターネット越えて分かる訳ではないのでアドバイスは出来ないけど、963の親や兄弟にも相談してみた？

私も3番目だな
駅から4分、しかもJRの駅ってことで、
資産価値はそれなりに高いかと。
1番目の築18年は個人的にはネックだ。

相談です。
地方都市住みですが、４月から旦那が都内に就職します。
23区外勤務予定なので所沢あたりも視野に入れてますが、3000万くらいの新築マンションを買うか賃貸でいくか迷ってます。
月収は30万くらい、車２台あり。子供は早いうちに３人欲しいと思ってます。私はしばらくは専業予定です。
みなさんなら現時点で貯金いくらくらいあれば踏み切りますか？
子供を都内大学に進学させるなら、地方からなら必要な１人暮らし費用はかからないからいけるかなと思ったり。甘いかな…

>>４月から旦那が都内に就職します

旦那様のスペックがわからないけど、職歴1年未満ではローン組むの大変だと思うよ。
頭金がたｘｓつぷりあって奥様1人で男性並みの収入があるなら話しは別だけど。

＞頭金がたｘｓつぷりあって
頭金がたっぷりあって…です。


就職する会社によっては家賃補助や借り上げ社宅のある会社もあるので社内規定調べてみては?

>>968
所沢でいいなら賃貸マンションの家賃もたかが知れているし
しばらく賃貸住まいすればいいとおもう。

あそこでマンション買うメリット少ないし
所沢なら新築戸建3000万で買えるし。
焦らないほうがいいかと。

>>968
私なら知らない地域にいきなり買えない。
一度賃貸で住んでみて、住みやすい所だなと思えばその近所で
いい物件がないか探してみたり、近所の不動産屋をまわってみると思う。
4月までの短期間に慌てて決めるより、賃貸に住みながらの方が
じっくりたくさん物件見れるだろうし。

車2台あって所沢でもOKなら戸建の方がいいような気がする。
駅近ではないかもしれないけど。

子供3人希望ならマンションはつらいと思うよ（騒音とか部屋数とか）。
3000万にちょっと足せば、新築戸建が買えるからよく考えて。

所沢は入間のアウトレットとかコストコとか近いから楽しそう。

出産を機に退職、アパートより旦那の職場に近い私実家の離れを直して住んだらと言われ、とりあえず実家に同居してる。
リフォームとはいえ安くピカピカの新居！子育て中だし実家の隣ウマー！とはしゃいだのも一瞬。

古い離れにイロイロ問題が見つかり、全面補強、リフォームで1600ﾏｿと言われた（複数の業者に見積もり）
それだけかけて建坪10坪、駐車場縦列。立地は急な坂の途中で西向き。

そんな時、近所の便利な平地に2500ﾏｿで注文売り建てが。
南向き、広い駐車スペース、諦めてた和室や対面キッチン…一気に気持ちが動いてます。

ネックは金額1000ﾏｿUP、父の孫ドリーム婿殿ドリームが大暴走していること。近所にふれまわり、勝手によろしく頼み、
毎日「核家族はやはりダメうんたら」「ジジババに囲まれて理想の育ち方なんたら」「娘はつまらん！婿殿と晩酌ウキウキ」

ローンになりますが今31で15年以内にはなんとかなりそう。
ウザ父振り切って行くしかないよね？
ファビョるの目に見えてるけど…戦うしかないよね？

所沢は売れ残りマンションいっぱいあるみたいよ。
東京市部だけど所沢のアウトレットマンション（？）
なんかのチラシがやたら入ってくる。

>>974
その婿殿はなんと？
恐らく、1000万UPでもそっちがいいと言いそうだよね。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ!!

>>968
旦那が都内に転職とか転勤じゃなくて就職って事はまだ２０代前半？
まずローン通か微妙だね。

>974
お父さん、ちっとｶﾜｲｿｽ
でも近所ならいいじゃんね。
同居より徒歩で行き来できるくらいの距離のほうが、うまくいくと思うよ。
戦うっていうか、まず母を味方につけて、ｺﾞﾒﾝﾖ近所だししょっちゅう孫連れてくるよと
なぐさめる感じのほうがういいんじゃないかな。

>>974
パパさん口先ではそんな事言っても可愛い娘が帰って来て嬉しいのさ〜。　

けど、パパさん振り払って新しい家を買うに一票!

だよね、絶対に新しい家がいい。
近距離別居って、関係が一番良好に保たれると思う

いくら良くしてくれても　婿殿からしたらやはり他人だしね・・・
新しい家で自分たち家族で住んだほうが
パパさん達ともいい関係で付き合えると思うよ

父親の婿殿ドリームって、言葉はいいけど、
手下が出来るってことだもんね
上司（父親）が誘う事には逆らえない
飲み、ゴルフ、囲碁将棋、家庭菜園etc
大変恐ろしい。これで夫婦仲ががおかしくならないわけがない

現実世界のマスオってグチグチ文句製造機になってる場合が多い。

>>974
リフォームじゃなくて、建て替えのほうが安く住んだりしない？
取り壊し規模にもよるけどローコスト住宅なら建坪10坪なら1000万くらいでできないのかな？

どなたか山手線内で８０�u以上あって新築で７階以上で
２ＬＤＫ以上の物件あったら教えてください　予算は４０００万円以内でお願いします。

不動産屋行きな

>>985
つスーモ

>>985
つアットホーム

いっつもスーモばっかり見てたんだけど、
昨日アットホーム見たらすごくいい物件が沢山あってビビった。
どれも一緒かと思ってたよ。

あと10年くらい前独身の頃中心部近くの良い場所に住んでて、
（狭いワンルームでエレベーターなしの５Ｆだったけどｗ）
その賃貸マンションの前にすごく素敵な注文住宅っぽい一戸建てが建った。
住人もセレブそうな若夫婦で憧れてたんだけど、まさしくその家が
アットホームで売りに出てた・・・。
築10年でその土地にしてはかなり安い値段。
ただ自分にはちょっとだけ手が届かないかなーって感じで残念。

>>960
そうそう。
でも、銀行に入れても、少量ずつだったらばれないけどね。

旧家の資産家だったら、子供産まれた時点で、その子専用の銀行口座作って
ちょこまか入れてくし。

非課税枠内超えても、月々に分けて、そこの世帯収入から貯金してもおかしくない
額程度なら調査なんて入らないよ。
そういう家はかなり細かくやってる。

>>983

そうでもないよ。
うちの近所で二世帯住居で成功してるのは、娘夫婦との同居だけ。
息子夫婦との同居はことごとく失敗してる。
住宅の建て方も、嫁の舅姑じゃ何も口出しできないけど、逆は可能だから、夫婦間が
うまく言ってれば、夫の希望も結構通るから、うまくいくらしい。

税務調査がない資産家って　おいw

>>990
お抱え税理士もいれば、そういう制度のことなんて知り尽くしてるから、
引っかからない方法は、ああいう家じゃ常識に近い状態で知識持ってるよ。

お金使うにしても、相続税よりも安くなるように渡すし、遺産相続の時に
あわてるようなことは一切してない。遺産で財産渡すのは、お金の使い方が
下手な証拠だから。

その方法として、親が買った家を、子供夫婦が買ったりってことする。
挙式や結納費用全額親が持つとか（これは本来、それが正しいしきたりだけど）
そんなことは、資産あるうちなら、大なり小なりしてるよ。

あとモノにして渡すとかね。嫁入り道具とか宝石とか。車とか。

脱税の話とばれるばれない話はよそでやってくれるかな？

相続税対策とか一般庶民には不要な知識は他スレでやってほしいわ。

税務調査が入るほどの人が、回りにあんまりいないけど
うちも３人兄弟で分けて、一人２千万ほどの遺産貰ったけど
そんな程度じゃ税務調査は入らなかった
全額ローン返済に充てて、今はローンも貯金もないけど
遺族の資産報告が、市役所から税務署に連絡されるのかな？

＞うちの近所で二世帯住居で成功してるのは、娘夫婦との同居だけ

表面上、出て行かない＝成功、というのは違うと思うんだ…
男は職場というはけ口がある分、
何とかなってるだけという気がする

うちの実家の近所に数十年前に自殺者あり、子供は大きくなり結婚し
子供を何人かもうけたが離婚、ローン破綻っていう物件。
不動産屋が買い上げてフルリフォームで新品同様に綺麗な家に大変身
したけど二世帯住宅。ものすごい安い値段で売りに出されて速攻で
売れたよ。

>>991
で税務調査の経験もないの？

>>996
告知物件だったんだよね、やっぱり。　昔とは言え自殺だものね。

>>995
そうでもないよ。うちも実家そうだけど、仲いいよ。
正直、同居とかでトラブルになるのは、親しき仲にも礼儀ありが出来ない
夫婦とか親子関係のとこだと思うけど。

うちとか近所は、息子さんが何人かいて、そっちとの仲もいいけど、親夫婦と
子夫婦の主婦同士が親子だと、しきたりとか家事のやり方で喧嘩にならないから
いいんだと思うよ。
うちの祖母は脚が悪いから介護必要だったりするんで、行く行くお嫁さんに下の
世話されるのは嫌ってことで、同居になったけど、そういうとこも多いみたいだし。

うちなんかも別居だけど、うちの夫は自分の親よりも、うちの親との方が仲いいし、
勝手に私の父親と遊びに行くくらいだし。

嫁がちゃんと自分の親と旦那の間をとりもってりゃ、トラブルなんて起きないよ。

そんな個人の状態を一般にあてはめられても・・・。
その程度じゃいざというとき他人を調整することなんて無理そう。

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