【夢の】不動産投資をやっている奥様 2【不労所得】

1 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 00:24:34 ID:Ux6edV350

年金が当てに出来ないので体が動かなくなってもお金が入る｢不動産投資｣
をしたいと思っています。

引き続きどうぞ
前スレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1216393013/

2 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 07:27:35 ID:VwL4wwU50

>1乙

でも、スレタイはこっちのほうがよかったかな。

【不労所得は】不動産投資をやっている奥様 2【夢のまた夢】

3 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 08:25:35 ID:P9rFWVYc0

1 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2008/07/18(金) 23:56:53 ID:LqBk87a60
年金が当てに出来ないので体が動かなくなってもお金が入る｢不動産投資｣
をしたいと思っています。
実際やっている奥様います？

2 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/07/18(金) 23:58:02 ID:1tEEx91n0
ローン無しではじめるんならそこそこ儲かるのかもしれないけど、
ローン組んではじめるもんじゃないね、これは

3 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2008/07/19(土) 00:02:05 ID:LqBk87a60
各スレ！
近年稀に見る各スレだ！

4 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2008/07/19(土) 00:06:08 ID:A2l71lIh0
3は誤爆。
>>2
でもローン無しって全額自己資金でしょ？
自己資金で買えるものってたかが知れすぎてる気がする。
持っているだけでお金を貸してもらえるものは不動産くらいなのにそれを利用しないって
言うのももったいない気が・・・

>>1乙。　これ↑テンプレですよね。

4 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 09:22:56 ID:Ux6edV350

>>3
わ、こっちにも来た！

今までずっとロムってたけど前スレで国債のことを通報したようですが特定の企業名をかいて
誹謗中傷しているあなたの方が通報されると思うよ。↓

＞でも、レオパレスって、今まで変なことやりすぎて、ネット監視員を監視してる人が
＞いっぱいいるからＷ、どうしても悪目立ちしちゃうみたいだね。
＞いっぱいあるレオパスレの「営業社員は目標達成できないと罰金とられる」
＞って内部告発？は本当なのかな。

国が破綻する可能性があるって書くことと、この書き込みとどちらが風説の流布になるのかな～！？
お楽しみにね。

5 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 11:55:49 ID:P9rFWVYc0

>>4
私を通報するの？　じゃあ、これどうぞ↓

http://www.fsa.go.jp/sesc/
証券取引等監視委員会

左側に通報用のコーナーがあるよ。
匿名でもできるから、とても気楽で簡単でしたよ。

6 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 12:43:00 ID:Pw3b4Vwk0

>>4
>特定の企業名をかいて誹謗中傷

「レオパスレ」なんて会社はないから、無問題ｗ

7 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 14:14:59 ID:Ux6edV350

>>6
大丈夫です。他にも企業名を名指ししてるからｗ

＞よく似た業態の大東建託には今日は悪いニュースがあるね。
＞もう、こういうビジネスモデルには限界がきてるんじゃないの？

こういう企業が老人をだまして詐欺をしていると書いています。
何度も何度もね。

>>5
ご親切にありがとう。
昨日もあなたが教えてくれてるようだったから通報しておきましたよ。

8 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 14:46:41 ID:Pw3b4Vwk0

>>7
>何度も何度もね。

前スレをIDで追ったけど｢老人をだまして詐欺をしている｣なんて
断定した書き込みはないみたいよ、被害妄想では？ｗ

もしかして訴えられてる｢当社｣の人ですか・・・・

9 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 15:24:35 ID:Ux6edV350

>>8

>でも、「ネット掲示板で住宅投資のムーブメントを作れ」と
>高圧的な上司に言われたのか、
>もともとネット監視がお仕事の部署の人たちの仕業なのか
>こういうことを業務にする人たちがいるんですって。
>本当にバカみたいですよね。でも悪質だと思います。

↑ここでレオパレスの名前を出しています。
ちなみにレオパレスは「レオパレス２１」で株式上場しています。
そしてこれを書いた人は株の取引をしている人です。

>あなたは、お年寄りがだまされたりするのイヤだなって思わないのかな？

↑この系の文章は何日にもわけて何度も出てきていますよ。
よく読まれてくださいね。

株の取引をしてる人が上場している企業を名指して何度も誹謗中傷を繰り返すと言うことは
ある意図があると思われても仕方ありませんよね。

わたしはこの二つの会社の社員でも同業者でもありませんよ。

10 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:07:29 ID:Pw3b4Vwk0

>>9
誹謗中傷かね？
だって↓これ読めば悪質だという感想をもつのは自然じゃないの？

>【レオパレス板で自作自演が発覚！】
>http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008848&tid=a3ma3da3i&sid=1008848&mid=57814
>この文章ですが、オーナーを名乗る人間が書いているはずなのに、途中で「当社は長期の家賃保証をしているため、それが可能な地主としか契約をしません」とレオパレス内部の者であることをうっかり書いてしまっています。

11 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:11:59 ID:Ydz/uG3W0

業者の悪質にもいろいろあるけど、
中でもどうしてレオばっかりあげて非難するのか疑問。

12 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:15:33 ID:P9rFWVYc0

>>9
え？私の話をしてるんだよね。
私がレオパレスの株価の操作をしてるって言いたいわけですかｗ
さっき見てきたけど、レオパレス今日は最安値つけたみたいですね
そうすると、わたしすごい仕手の大物みたいｗ
買いかぶってくれてありがたいけど、わたしそんな実力ないですから、誤解です。
それに株をはじめて以来、不動産セクタはさわったことないですよ。
まして今は、絶対さわれないｗさわれるわけがないｗ
だいたい私は売りはやらないと決めているので信用口座も持っていません。
下落状況の株をさらに下落させて、買いブタがどうやって儲けたらいいのさ？ｗ
どうしても気になるなら、>>5の通報先へどうぞ。
売り買いしてないから、何も出てきません。監視委員会が
調べれば私に信用口座がないことも分かります。どうぞどうぞ。

ついでに、昨日の私の母の「72歳の未亡人のほぼ30万円の年金収入」
の話も、嘘だと言い張る人、だれか調べてくれないかしら。
「年金＋年金基金＋遺族年金」ね。
私はよくわかんないからさ。ＦＰを名乗ってた人もいたよね。
ありえない話なのかどうか調べてください。
よろしくお願いいたします。資料はこういう感じのでいいのかな？↓
http://wwwdbtk.mhlw.go.jp/toukei/kouhyo/indexkk_19_1.html

13 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:19:22 ID:P9rFWVYc0

>>11
そうだね、レオパレスばかりで気の毒だね。
じゃあ、知っている範囲で他のものもあげていきましょうか
大家さんになりたい人や大家さんのスレなんだから
そういう危険情報はたくさんあったほうがいいものね。
私も、時間があるときに、探してみます。
裁判になっていいれば、風説じゃないし
ニュースになっていれば、誹謗中傷じゃないよね。

14 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:33:24 ID:P9rFWVYc0

「年金＋年金基金＋遺族年金」　×
「厚生年金＋厚生年金基金＋遺族年金」　○　

>>12の訂正です。ごめんね。

15 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:36:03 ID:Ux6edV350

そんなに必死で長文書かなくても安心してください。
すでに通報していますからｗ

16 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:40:23 ID:LnLoQdrI0

このスレって業者叩きのスレに変更するの？
叩きたいなら賃貸不動産板に、個別のスレあるじゃん。
なんでこっちでしたがるのかな？ｗ

17 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 16:52:16 ID:Ec9em2LL0

>業者の悪質にもいろいろあるけど、
>中でもどうしてレオばっかりあげて非難するのか疑問。

藤原紀香がミスキャストでは？
なんてことないか

18 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 17:54:18 ID:pQx3U7uA0

>>14
前スレ
>【892】2008/09/30 10:10:02 ID:U54rmMMh0
>企業年金はないですよ。
>国の年金のみ父の遺族年金はありですね。

ってはっきり書いてるんだけどさ
どうも、30万は無理そうだって思って直してるのバレバレ
最悪～

19 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:20:22 ID:P9rFWVYc0

>>18
あのね、母は本当に未亡人なんだから遺族年金もらえて当然だよね。
「途中で設定を直した」と思いたいみたいだけど。
892の二つ前のレス読んでね。↓
意識して書いたわけじゃないけど
息子と同居している未亡人に見えませんかね？

890 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/09/30(火) 07:51:37 ID:U54rmMMh0
うちの母は年金だけでほぼ30万円もらって遊んで暮らしてる。
彼女の場合はもう充分っていう感じ。
年金全額もらい始める65歳当時に
危険な不動産投資なんて露ほども考えなかったと思う。
ただ一緒に暮らしてる兄は、母の収入が多くて
扶養家族にできないことはちょっと残念がってて笑った。

で、ずいぶんと一生懸命わたしに興味を持ってくれてるようだけど。
遺族年金ありなら年金30万OKそうだなって目算ができたわけですねｗ
そんな風にも読めるけど。それならありがたいな。母の名誉？のためにも。ｗ

20 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:35:44 ID:Kqh6mt0V0

>>12
資料を拝見しました
第4表、遺族厚生年金年金額　階級70歳～74歳1000人中　年額250万以上の方は１人もおりません、200万～250万が21人だけ
200万～250万を12で割ると30万になるらしい

21 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:39:34 ID:Ux6edV350

>>19
あなたはねえ、いまさら何を言っても無駄ですよ。
今までに自作自演や業者の演技なんでもありでだまそうとしてきたんだから
今更さあ。誰も信用しないって。
あなたはこのスレがとってもお気に入りの様子だけどスレ住民達からはあなた
気に入られて無いみたいよｗｗ
別のスレに移ってくれないかなあ。

22 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:43:08 ID:Pw3b4Vwk0

>>21
>別のスレに移ってくれないかなあ。

スレ主さんだったのか、じゃ、前スレを立てたのもアナタですか？ｗ

23 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:45:29 ID:Ux6edV350

>>22
このスレは建てましたが前スレはわたしじゃないです。

24 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:52:26 ID:P9rFWVYc0

>>20
どうも、ご苦労様です。
でもそういう見方でいいのかな？
遺族年金の資格と厚生年金の資格と厚生基金年金の資格は
別なんでしょ？合算するのかなと思うんだけど、違うのかしらん。

あとこの資料の場合は12年前なので母は60歳ですね。
65当時以降のものがあったほうがいいんだろうね。
この考え方であってますか？FPさん。

25 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 18:57:09 ID:P9rFWVYc0

>>21
大家さんから、立ち退き命令ですかあ、　困ったなあｗ

26 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:00:13 ID:Kqh6mt0V0

>>24
ご指摘ありがとう
60歳～65歳でも250万以上の方はゼロです
国民年金は満額出ても6万6千円って知ってますよね？
ぐずぐず言ってないで、お母様に確認すれば、皆さん納得しますよ

27 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:12:34 ID:Pw3b4Vwk0

>>25
私なら居住権を主張しますね、この場面。

28 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:25:51 ID:sK03Y/HQ0

>>26はかみあってないね…

29 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:27:18 ID:dtAA8gg30

>>27
そんな知恵をつけないでくれ～ｗ

リアルにこんな住人がいたらほんと困るよねぇ。

30 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:28:37 ID:LnLoQdrI0

親の年金ねぇ・・・
必死だねぇ・・・

31 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:40:13 ID:dtAA8gg30

あれ？
P9rFWVYc0さんとPw3b4Vwk0って同一人物なの？
それともこんな人がすでに二人もいるの？

ちなみに国民年金基金加入のわたしは将来40万もらえる予定。
でも不動産投資もやっている。もちろん本業がある。

だから30万もらってるのもあながち嘘だとは思わないからさ、
年金があっても、不動産投資をさらにやってる人もいるって
いうのも少しはわかってね。

32 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 19:41:43 ID:dtAA8gg30

あ、ごめん。>>31のPw3b4Vwk0に「さん」つけるの忘れました。
わざとじゃないから許してね～

33 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:01:27 ID:Ux6edV350

P9rFWVYc0さんのお母さんってサラリーマンの妻だったんでしょ？
サラリーマンの妻は国民年金基金に加入できませんよ。だって国民年金保険料を個別に
収めているわけではないのだから。
第一号保険者時代もあったということだけどその時代は国民年金基金に加入できたと
思いますがどれくらいの年月でしょうか？
それと70代にもなって国民年金と遺族年金は合算ではもらえません。
遺族年金がたくさんもらえる年齢はとっくに終わってますよ。

そういうことも考慮してうそっぽいってみんなが言ってるんだと思います。

>>31
わたしもなんで同じ人が別ＩＤ？？って思ってた。
不思議ですよね。

34 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:33:40 ID:z4lSXFyp0

スカイコートって良く宣伝しているけどどうなのかな？

35 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:48:10 ID:Pw3b4Vwk0

>>31
>P9rFWVYc0さんとPw3b4Vwk0って同一人物なの？
>>33
>わたしもなんで同じ人が別ＩＤ？？って思ってた。

もしそう感じるとしたら、それはご自身の投射ではありませんか？ｗ
下種の勘繰りを披露することにより結果的に自分の恥を自白しちゃう人って
リアルでも結構いますからお気をつけ下さいませ。

36 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:49:48 ID:n8TX2ggo0

>>35
自己紹介　乙

37 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:52:02 ID:P9rFWVYc0

おまたせーお母さんに電話で聞いてきたよー
なんでこんなことやってるのかよくわかんないけどｗ
いろいろ違ってたけど、怒んないでね。

ほぼ30万の内訳は、
国民年金+厚生年金の遺族年金で、合計28万円だって。（怒る？）
合算できてるみたいだよ。別の口座に落ちるんだってさ。
基金は、父の厚生年金基金をめいっぱいして
金額伸ばしたって言ってました。すごく威張ってました。

あと、Pw3b4VwkOさんは、私とは別人だよ。
昨日もいた方じゃないですか？
正直、この方の存在は心強いです。
皆さんは一心同体？団結力が素晴らしいですね。
袋叩きは久しぶりです。でも、居住権行使でがんばるぞー。

38 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:52:08 ID:Ydz/uG3W0

平成19年4月以前に遺族年金を受け始めた人は、
・遺族厚生年金+老齢基礎年金
・老齢厚生年金+老齢基礎年金
・遺族厚生年金の２／３+老齢厚生年金の１／３+老齢基礎年金

のどれかを選択して受給できるらしい。
すべてを積み上げた金額ではない。

39 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:57:47 ID:P9rFWVYc0

>>38

母は「遺族厚生年金の２／３+老齢厚生年金の１／３+老齢基礎年金」かな？

「お父さんの７がけだし」って言ってたから、たぶんそうだね。

40 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 20:57:57 ID:Pw3b4Vwk0

>>37
>昨日もいた方じゃないですか？

ハイ昨日もいましたｗ
ここの展開が面白いんで今日も来ちゃいました～

41 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:00:32 ID:P9rFWVYc0

あれ？やっぱちがうか？
ごめん、よくわかんないや。
７がけって違う話かな？
訂正します。
たぶん>>38の一番上を選択したみたい。

42 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:01:53 ID:P9rFWVYc0

>>40
あ、どうもですー♪

43 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:03:42 ID:m4Ln9evH0

民主党は、消費税は上げないが、
扶養控除、配偶者控除、配偶者特別控除を無くして増税するとの事です。

扶養控除の対象：高齢者・障害者等含まれてます
高齢者や障害者が居る家庭では新たな税負担となります。

民主党の子育て支援の対象は中学生まで。
高校生・大学生がいる特定扶養控除世が急激な税負担となる。
特定扶養控除：16歳～23歳・・・63万円

高校・大学はお金がかかるからという理由で、特定扶養控除があります。
高校生・大学生の居る家庭では年収500～700万では10-25万程の増税になります。

「生活が第一　民主党です」

44 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:11:03 ID:Ux6edV350

>>37
住人でもないのに居座るなんて立ち退き料目当ての悪質不法滞在者だね、あんた。
こんな人が一人いるとまともな住人が逃げていくって言うのをリアルに体験できました。

45 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:29:54 ID:TciTCsVP0

>>37
つまり、年金の上乗せ部分に投資をしていた訳だ
厚生年金基金が投資というのは、私が言い出したことではなく
一般的に割の良い投資先として理解されているのでお間違いなく

つまり、自分でなんらかの努力をしなければ、普通の年金では暮らしていけないという意味になる

あなたの論理は自分で破綻させているのに、まだお気づきでない？

46 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:35:08 ID:yswTRWZOO

お母様の年金の件、
もうケチをつける人たちを相手にされないほうがよろしいと思います。
あなたが何を言っても聞く耳なんて持ってない。
意地になってるか、
不動産投資スレが思い通りに食いつかなくて苛立っているのかも。
２ちゃんでプライバシー暴露なんて馬鹿らしいよ

47 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:40:39 ID:LnLoQdrI0

いつも粘着に意地になってるのは誰かな～？ｗ

48 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:41:55 ID:P9rFWVYc0

>>45
「あなたの論理」ってなんのことだっけ？
「私が言い出したことではなく」ですか、わたしってだれですか？
まさか！このスレの「真の大家さん」ですか！？

面白すぎますｗｗ。

>>46
そうですね。ありがとうございます。
スレ違いを長引かせすぎました、皆さん失礼しました。

49 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:42:44 ID:Ux6edV350

プライバシーをすべてさらしてでもこのスレに住み着きたいほど不動産投資スレが大好きなんだねｗｗ

50 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:44:22 ID:Ux6edV350

>>46
よかった。
やっと自分の粘着振りに気づいてくれた。
さようなら。もう来なくて良いですよ。バイバイ

51 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:45:10 ID:Ux6edV350

間違えた！>>48でした。↑

52 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 21:46:43 ID:P9rFWVYc0

不思議に思うのはさ。
このスレ「私は不動産のプロですが」って人が現れないところだよね。
既婚女性なら出てきてもいいのにね。
不動産投資スレなんだから、プロの人こそお勧めすればいいと思うのに。
そしたら私も話聞くかもｗ　わかんないけどｗ

おくゆかしい能する鷹たちが爪を隠してるのかな？

53 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 22:00:14 ID:Ux6edV350

提案

構ってもらえるので居つくのだと思います。
構うのをやめませんか？
釣りに乗らないようにしましょう。

54 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 22:03:22 ID:P9rFWVYc0

>>53
あら？　　あなたこそ、ひょっとして、真の能ある鷹、不動産のプロなのでは？

55 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 22:12:20 ID:LnLoQdrI0

>>53
奥様、素晴しい提案ですわｗ

56 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 22:35:17 ID:zxZEck3u0

旦那さまが現役時代に高給だと、遺族年金も多くなるんでそ。
うらやましいね。

57 ：可愛い奥様：2008/10/01(水) 23:57:09 ID:9Y/AscBP0

>>56
一時期だけ働いていた専業主婦で国民年金が満額でるはずがないから、粘着さんのお母様の場合は、旦那さんの中小企業の企業年金がよっぽど上手に運用しているんでしょう
一流企業の企業年金が解散してる時代にね
なんにしても、現役時代に努力しないと、情けない老後になるってことでOK

念のため、不動産投資を勧めてるわけじゃないからね

58 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 05:50:41 ID:K21t610G0

59 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 09:03:13 ID:f5owIEIt0

私の場合、多分年金は１０万足らず・・・不安です

60 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 09:34:39 ID:5WlQd5990

父親は会社経営で収入はかなりのものだった。
基金も入っていたので年金も結構貰っていたらしいけど
父親が亡くなったら、母親に入る遺族年金は月に20万くらい。
基金の方見舞金が出ただけとぼやいていた。
母は金融商品を色々持っていて、
そちらからの配当が結構有るらしいけど、、、、、。
母親は山っ気が有り、一時は中国株まで手を出していたらしい。
父の死後株の件を知り、株の売買はやめさせた。

61 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 09:53:50 ID:F7dB/YS10

これからの年金は、収入のある老人にでるんだろうか。
自分は納めているけど、もらえる年齢になったら年収制限に引っかかって
もらえなくなるんじゃないかと思う。

それでも払ってるけど、釈然としない。

62 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:07:34 ID:vTLeD/vU0

>>61
そんな悩みはうらやまＰ

63 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:23:41 ID:AeBPRriE0

>>60
前スレ【890】可愛い奥様 2008/09/30 07:51:37 ID:U54rmMMh0
>年金全額もらい始める65歳当時に
>危険な不動産投資なんて露ほども考えなかったと思う。

前スレ【892】可愛い奥様 2008/09/30 10:10:02 ID:U54rmMMh0

>安全思考だけど、目の効く人なんですよね。詳しくは分かりませんが
>年金は目いっぱい払ってたそうです。年金基金もやってたっていうことかな？
>「欲張っちゃダメよ」とよく言う人だけど、結局いろいろ上手くいってる人なんだよね。

ぜんぜん、話が違ってきてるジャン
年金しか貰ってないはずが、投資のプロだったってオチ
で、あなたはデイトレーダーで、母の投資を止めさせた

でたらめ書いてるから、矛盾だらけ

64 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:27:52 ID:jWEJq3XF0

>>63
おーい、>>60さんは、別人だよお。
勘違いしないでねー。ｗ
じゃあねー♪

65 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:28:37 ID:AeBPRriE0

前スレ【896】可愛い奥様 2008/09/30 11:46:07 ID:U54rmMMh0

>父はずっと、中小と零細企業の間ぐらいの会社のナンバー2でした。
>最後は社長が死んじゃってちょっと社長やってたけどね。

２、３日の間に会社経営になっちゃったのね

遺族年金が20万では、専業主婦の年金が28万にならないって教えてあげてよ
まして、介護保険料天引きされてるんだからさ

66 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:30:50 ID:AeBPRriE0

もう後場がはじまるよ
夢の　株式投資　と　夢の　まだしてない不動産投資　にはこないでね

67 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:30:51 ID:jWEJq3XF0

>>65
だからー>>60さんは、別人なんだってばーｗ
じゃあねー♪

68 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:32:30 ID:jWEJq3XF0

>>66
なによ、あなたが勘違いして呼び出したんでしょ？
で？「人違いしてごめんなさい」は？　言えないの？ｗｗ

69 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:33:38 ID:1n5BiQqx0

他人の親族の年金額にいちゃもんつけて粘着している人たちってなんなの？

年金っていろいろなカラクリがあるらしいから、本当の所は素人にはわからないとおも。

70 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:39:42 ID:ZGh2K7m/0

>>67
あなたのドッペルガーは昨日のPw3b4Vwk0だもんねｗ
ほんま、よーやるわ（呆）

71 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:42:13 ID:jWEJq3XF0

>>70
だからさｗ自分と同じズルを人もしてると思わないこと！
恥ずかしいですよ。

「ごめんなさい」は、まだかなー♪

72 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:43:01 ID:ZGh2K7m/0

あら、今日もドッペルガー登場？
色で区別しないと万が一間違えたら大変だもんねｗ

73 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 12:47:34 ID:5WlQd5990

60ですけど、遺族年金20万くらいって書いてあるでしょ？
基金は見舞金しかもらえなかったとも書きましたよ。
前スレの年金28万の人と私は無関係。
どうして訳のわからない勘違いをされるんでしょうか？

74 ：60です：2008/10/02(木) 12:56:40 ID:5WlQd5990

なぜそう思われたか不思議ですが、私はデイトレーダーではなく
株は買った事も有りません。
ただ、株取引は危険だと思って母に手を引かせました。
母は結構向こう見ずな性格で、不動産でも株でも簡単に購入してしまいます。
私自身は不動産をいくらか持っていて家賃収入を得ていますが、
母と正反対の性格で慎重すぎて大きく儲けることは出来ません。

75 ：60です：2008/10/02(木) 13:05:22 ID:5WlQd5990

たびたび済みません。
890のを見たら28万とは書いてないですね。
30万位ってなってました。

76 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 13:14:16 ID:wSIXMf7r0

>>73 >>74
60さん、気にしないほうがいいですよ、
ここには勝手な思い込みで決め付ける変な人がいるんです。

さて、今日もヲチしようｗ＞ID:AeBPRriE0

77 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 13:49:02 ID:vTLeD/vU0

粘着はこのスレは入れ食いだからよろこんで居ついてるんですよ～！
放置が一番ですよ～。

78 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 14:02:50 ID:wSIXMf7r0

>>77
>放置が一番ですよ～。

それが出来ない性格のスレ主だからこそ
毎日遊ばれちゃってるんですよｗ

79 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 15:31:11 ID:F7dB/YS10

ここって「電波」を感じるスレなの？

80 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 16:32:56 ID:5WlQd5990

不動産投資の話があまり出てこないですね。
私は個人で数軒から家賃収入があり、
法人ではコインパーキング及び倉庫と土地を貸しています。
個人の不動産投資は数年前から始めました。
会社の不動産は使わない土地や倉庫を貸して、
固定資産税以上のものを不動産に稼いで貰っています。

81 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 16:51:31 ID:AeBPRriE0

>>80
あなた粘着の標的になる

82 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 16:55:48 ID:5WlQd5990

標的になるなら去ります。

83 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 17:29:49 ID:Mw35GRei0

＞不動産投資の話があまり出てこないですね

KYを読まない電波が居るんじゃね、したくても出来無いでしょ。
ドッペルガーとかまじ勘弁ｗ

84 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 17:32:02 ID:AeBPRriE0

>>83
あれはKYじゃない
字が読めてない

85 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 17:32:23 ID:vTLeD/vU0

>>82
ああ、せっかくの良いお話が聞けないなんて残念・・・・
このスレには現在粘着電波が荒らしまくっているんでまともな話ができない状態なんです。
いつもこのスレを見張っていてすぐに飛んでくるのでしばらく放置してるんです。
よかったらキチガイさんが去った頃また来てください。

86 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 18:08:51 ID:Mw35GRei0

皆さんよくお分りでｗ

そうそう、字も読めないし見張られてるよねココ。

80様、またのお越しお待ち申し上げております。

87 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 18:31:16 ID:sbDfuw7B0

議論のネタになるような数字を出さないで、
不動産投資してます、順調ですって書き込むばかりじゃ
面白くないから帰っていいおｗ

88 ：可愛い奥様：2008/10/02(木) 21:24:46 ID:eKOt/JaS0

数字を出しても茶化すだけ、出さなければ面白くないですか。

89 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 05:51:23 ID:k3vePVw40

粘着さんさ
他のスレに行って、自分を正当化しているんだけど

不動産投資始めたいんだけど
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222788137/

前スレの最後の頃から、やたらにここで粘着さんに肩入れしてる

同じこと、あっちのスレにも書き込んどいた
他でもイロイロしてそう、粘着さん

90 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 08:46:31 ID:hr6ngsI/0

>>89
毎朝、呼び出しを受けるのは、ひょっとして私のIDを知りたいからなのかな？
と思ったので、応じます。はーい！今日の私のIDはこれです。
ついでにageておくね。
じゃあね。今日は10月3日。倒産の日なんだってさ。ﾉｼ

91 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 09:00:19 ID:5YJrJPiW0

このスレはこれから悪質業者たたきのスレにしましょう。
だからhr6ngsI/0さんは思い切り書き込んでください。
大歓迎です。

で、すでに不動産投資を始めている人は別スレ立てます。
すでに始めている人はだまされることも無いので正義の見方さんはこられなくても結構です。
よろしくお願いします。

92 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 09:16:11 ID:rTcr5uQl0

女ってのは都合の悪い情報は出さないで、見栄を張りたいだけ、賞賛を浴びたいだけなんだよな。
賃貸板の方が、自分の見込み違いや失敗を告白していてタメになるな。

93 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 09:17:22 ID:5YJrJPiW0

91です。
規制でスレ建てられませんでした。
後日こっそり立てますのでよろしくお願いします。

94 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 09:39:35 ID:DW+moVN30

もういい加減消えたかと思ったら蔓延っちゃったのねｗ

リアルではこんな人は決して寄せ付けない注意が必要ですね。
あたりまえだけど入居者を選ぶ事は必要。難しいけどね。

>>92
だって順調なんですもの。おかげさまで。
な～んてこというとまた叩かれるのかｗ

95 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 10:10:14 ID:d4QRFzZu0

順調というのは投下資本を回収してから言うことだぞ。

96 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 10:21:12 ID:DjQrqHl20

投下資本回収には少なくても11年掛かりそう。
修繕とか有るだろうから12年と見るべきだろう。

97 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 10:40:13 ID:DW+moVN30

>>95
確かに。先のことはわかりませんものね。
じゃ、一部もうすぐ順調。目標は10年以内に全て順調。

>>96
思わぬ修繕費がかかることもありますから、よほど余裕を
もってないといけませんよね。うちは昨年一棟塗り替えで
1000万以上の出費がありました。他にも自然災害でとんでも
ない目にあったこともあるし。さすがにこのときは体力の
ない大家は簡単に死ねるなって思いましたよ。
ってどこが順調なんだかですがｗ

でも、それくらいの体力備えてなきゃ不動産投資なんて
簡単に手を出すものじゃありませんよね。

98 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 11:17:26 ID:DjQrqHl20

先程11年で回収と書いたけれど、すでに3年経過して残りは8年の物件が幾つか。
購入時の目安で11年前後を目標にしていました。
中古で購入した戸建て3DKは土台、水周り、外壁、屋根も変えて新築に近い状態。
こちらは後10年で回収予定です。　　
かなり手を入れたので、10年位は大きな修繕はいらないと思います。

10年大丈夫の根拠は我家です。　　
築11年になりますが居間まではインターフォン、居間の照明、エアコンを取り替えただけです。
来年は外装をする積りですが、実際はさほど気にはならない程度の状態です。

ここ

99 ：可愛い奥様：2008/10/03(金) 11:19:42 ID:DjQrqHl20

居間までは、今までの間違いです。

100 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 00:27:33 ID:GE4Dl8Wo0

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-299.html
うそだろお

101 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 07:38:49 ID:PFcVhNU20

part1の>1さん、最近登場しませんね。

株で資産を1/3にした後、
最近の暴落で、さらに1/2～1/3になって、
不動産投資どころじゃなくなった？

102 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 08:14:10 ID:Sm1UlZlw0

デイトレ奥様も最近来ませんね。
株の暴落でここ荒らしてストレス発散していたけど訴えられて涙目、怖くなってブルブル？
>>100みたいなのがたたき甲斐のある業者だと思うんだけど本物が出てきて肝心のときは逃げてるｗ

103 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 09:25:48 ID:dibL0B/30

うそでもほんとでもどっちでもいいんだけど、
オーバーローン引き出す方法なんて知りたくもないし。

不動産は動く金額が多いから危険すぎる。怖すぎる。
夢見たい人は勝手にすればいいと思うけど、こういうのを
考えてる人は身の程知らずにもほどがあると思う。

104 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 09:49:14 ID:v4RyyF5f0

それはそうだけど、将来家を建てたりする時にでも
不動産屋とはどんなものであるかとか
良い不動産屋なぞ滅多に拝めるもんじゃないとか
それでもチットはましな不動産屋を見分けるにはとか
ＴＶＣＭで有名な不動産屋が、実はもっともあくどいとか
知っておいても損にはならないでしょう。

105 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 10:02:45 ID:dibL0B/30

そだね。無知って怖いからね。

わたしも5年ほど前からまったく無知の成り行きで
不動産投資はじめたんだけどやってみて初めて
大変さ実感。自己資金100％じゃなきゃとても
あの重圧に耐えられなかったと思う。小心者なのでｗ

106 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 10:12:55 ID:jv/KNZcb0

不動産取引に不動産屋を使わない方法もある。
親戚同士の土地売買で相手を信用し合っていたので
会社の顧問弁護士に書類を作ってもらい
銀行の一室を借りて契約したことがある。
普通はリスクを避けるために不動産屋を入れるけどね。
以前会社の不動産を売却した時は、後でクレームがついた。
素人にはわからないので業者に頼んで高い手数料も支払ったと言ったら
業者は引き下がり、その後何も言ってこなかった。

107 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 10:22:23 ID:dibL0B/30

不動産を動かす手数料ってすごいよね。
書類一つ書くだけで、数百万～の世界もありだもん。
もちろんそんな簡単に売れるものでもないし、目に見えない
莫大な費用があれこれかかってるんだろうけど。

な～んもしらなかったド素人にはびっくりすることばっかり
だったな。住む世界が違うって思ったっけｗ

108 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 13:55:31 ID:jv/KNZcb0

不動産屋の手数料は売買価格の3％プラス数万だったと思う。
今まで個人での購入4回。　
法人での売却も4回経験している。

個人は全て不動産屋に任せて、普通に手数料を支払った。
法人は、弁護士に2回、不動産屋に2回頼んだけど、
そのうちの1回は手数料を半額にしてもらった。
手数料をまけてもらえる場合もあるという事は知っておいたほうが良い。

しかし不動産投資は余剰金でするならいいけど、
借りてまでして行うことではないと思う。

109 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 14:25:19 ID:Sm1UlZlw0

>>105
不動産購入の手続きって経験したものじゃないとわからない独特の雰囲気があるみたいね。
初めての人はその雰囲気に飲まれてしまって聞かないといけないことを確認しなかったり
少しくらい疑問に思っても口を出せなかったりするらしい。
悪徳な不動産屋はそういうところを心得ていて大切な情報を契約の当日に出したり
するみたい。
素人は雰囲気だけで「え？」と思っても何もいえないから。

そう考えるとほとんどの人にとって人生に一番（か２番くらいに）大切な大きなかいもの
なのに全くの無知の状態で挑むということがどんなに怖いかわかるよね。
でもほとんどの人にとってはほとんど無知の状態でまな板の上のタイ状態だよね。

不動産のことを勉強したり興味を持つことはそういう時少しでも知識武装ができるから
いいことだと思うんだけど。実際投資に踏み込むか踏み込まないかは別として。
だからデイトレさんやその関係者はこのスレは荒らさないで欲しいなあ。

110 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 21:16:54 ID:LyPSVV2q0

>>109
不動産板で今日ファビョってたオバサン？

111 ：可愛い奥様：2008/10/04(土) 23:37:43 ID:d5iJDH5d0

前スレ最後がわからないけど
年金話に噛み付いてる＞１がバカっぽく見える。

誠意を尽くして説明してる人がお気の毒だわ。
この手の荒らしは、金銭的に余裕のある話は理解できなくて
徹底的に荒らしてくるね。
そして粘着。うっとうしい。

112 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 07:25:32 ID:pSbBuH8H0

>>111
不動産スレで、根拠のない年金話を始めるからさ
初めてきたような書き込みして、きわめてデタラメな数字を出してた
不動産スレなんだから、同じデタラメでも不動産の話をすればよい

113 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 08:59:32 ID:7SdUeh190

>>109
不動産関係の方々とお付き合いが始まった時、なんて
個性の強い人たちばかりなんだ！と軽いカルチャーショック
受けましたよｗ　銀行さんからの紹介の中古アパート一棟購入
からのスタート、まったく知らない世界でしたからほんとに
怖々でした。

これが、以前でてた30年一括借り上げなんて言葉で誘ってくる
業者の営業だと最初のそんな怖さはあまり感じないような気が。
まさに悪い業者にとってはお客さまは鯉どころか鯛だよね、
いや極上本マグロかもｗ

114 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 09:14:12 ID:7SdUeh190

>>108
うちも手数料負けてもらったことありますよ。
不動産はチラシ(なんて見てもちろん買いませんがｗ）に
出てる金額が決定じゃありませんよね。特にこんな時代だと
交渉の余地はいっぱいあるはず。でもほんとに欲しいなと
思うものはやっぱりなかなか下がりませんね･･･

売却も経験してるんですね。うちは今のところ買うばっかり。
もちろん最初から長く持つつもりで物件は選んでますが。
売却できて利益がでてこそほんとの成功なんだろうな、って思います。

115 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 10:48:11 ID:bhS7VShj0

108ですけど、広告に出ているものはだめですね。
掘り出し物は業者が手に入れてしまいますから。
たまに業者の指の隙間から洩れる物件があるので
それを狙いますが私の経験では数年に1回です。
不動産業者に近いところの人ならもっと確率が高くなると思いますが。

私が体験した売却は会社の資産で、保養所や工場、土地の一部です。
自己所有の物件の経験はありません。
8.9年後の資金回収後まで結果は出ないと思っています。

116 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 11:58:24 ID:pSbBuH8H0

>>115
業者　って言い方に、どうも引っかかるなあ、最近多かったんでね

マジメにレスすると、不動産仲介業は、仲介することで手数料を稼いでいる
新規参入なんかで、大きく稼ぎたいと思わない限り、堅実な所は自分で物件を所有するようなリスクは取らない
売買のどちらが儲けても損しても、仲介業に入るのはリスク無しで得られる金額

自分が隠しても、他の仲介業者で売り買いされてしまえば、収入にならない
他の仲介業者よりも早く客を探せば収入になるというのが現実

裏に隠れてうまいことしてると思うのは、警戒心があって良いと思う
けど、物件が動かなければ利益の出ない仲介業にとって、物件を隠すのは現実的じゃない

117 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 15:33:21 ID:MfQY1cy00

>>115
良い物件は広告に載らないうちに買い手がついちゃいますね、
速いです、迷ってると間に合わない。
ですから逆を言えば、広告に載るような物件を扱って素人が
利益を上げる確立は殆ど期待できない、今そういう状況ですね。

118 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 15:48:06 ID:GgO62Su+0

その時点で良い物件は高く、
悪い物件は安いのが経済原則。
将来を見通す目があるか、
将来の状況について情報を握っているか
などで儲けることができる可能性があるということ

119 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 16:15:44 ID:bhS7VShj0

115ですが、不動産業者が物件を隠すわけではありません。
いち早く情報をキャッチして購入する場合があるのです。

数年前に格安の戸建てがあると不動産屋からファックスが来たので
翌日の早朝見に行き、その不動産屋の開店と同時に申込をしたけれど
前日に情報を得た他の不動産屋が即金で買い
その後内装をして1000万以上高い価格で売り出したそうです。

不動産屋は自分のところで売れない場合同業者にチラシを配ります。
その中に時々掘り出し物があるらしいのですが
チラシを見た他の業者が買う場合があるらしいですよ。
（昔はチラシでしたが、今はインターネットかも知れませんけれど）

120 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 16:16:51 ID:MfQY1cy00

>将来を見通す目があるか、
>将来の状況について情報を握っているか

これがあったら素人じゃないですよｗ
こういう人は広告を見て電話するんじゃなくて
不動産屋から直接電話で物件の引き合いが来ます。

121 ：相続大家3代目：2008/10/05(日) 16:58:41 ID:ZPqX3Eb70

>>117
>良い物件は広告に載らないうちに買い手がついちゃいますね、
>速いです、迷ってると間に合わない。

そうそう。
たいてい、お早い決済が必要で、業者間で即金決済ですね。
銀行融資が下りるかどうか2か月待ってください、
なんて素人には、そんな話はまわってきません。

私の場合、不動産屋が融資銀行と
話を前もってつけてきて、
すぐ融資しますから買いませんか？と、
いっとき頻繁に話が来ましたが、すべて突っぱねたので、
最近は話が全く来ません（笑）

122 ：相続大家3代目：2008/10/05(日) 17:08:15 ID:ZPqX3Eb70

123 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 17:12:53 ID:MfQY1cy00

>>121
>お早い決済が必要

これは確かに。
ただ良い物件でもそうですが、悪い物件でも即決を求めるから怖い
おそらく早く処分したいからなのでしょうが、
考えたり相談する隙を与えないでしょ、迷うようなら見送るが吉で
やはりここ数年は断ってばかりです。

124 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 17:13:33 ID:pSbBuH8H0

>>119
レインズってシステムを無視して話をしていますね

１　仲介業者は、リノベーション業者に売って利益を出す
２　自己所有にしないとリノベーション業者は改装できない
３　自己物件として売るリノベーション業者は2年間の保証をする

という流れで、それぞれリスクに対して相応の利益を得ています

物件が決まっていて、現金買いなら、仲介業者は同様に話を回してくれると思います
内部を見てからとか、融資が・・・などは、どうしても後回しになるのは当然でしょう

125 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 19:49:27 ID:CUO7/tHO0

先日ＦＰですと名乗ったものですがかなり叩かれたのですが（笑）、また書きに来ました。
今月のＦＰジャーナルというＦＰの会員に配られる雑誌の特集は
「逆風下における不動産投資を考える」って言うものです。いろいろな方が
それぞれの立場で不動産投資についての意見を述べています。

まだＦＰの中には不動産投資に詳しい人はそう多くは無くて、でも不動産投資をしている
３０代～４０代のサラリーマン達はすごく勉強しているからＦＰの意見も求めているとの事。
不動産投資のアドバイスができるＦＰを目指せば顧客も広がると書いてありました。

新築はすごい値下がりをしていますが中古不動産の中で長期で家賃収入が見込める物件は
当然みんなが欲しいので争奪戦が起こってくるそうです。
そんなものが手に入ったらラッキーですが↑を読んでいたらそういう物件は不動産屋さん
が買いそうなのでなかなか一般人の手に回ってくるのは難しそうですね。

新築が値崩れしても新米不動産投資家とかにチャンスが回ってくるのはまだまだ先かなあ。

126 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 21:41:01 ID:MfQY1cy00

>新築はすごい値下がりをしていますが中古不動産の中で長期で家賃収入が見込める物件は
>当然みんなが欲しいので争奪戦が起こってくるそうです。

中古物件の利回りが高い(イニシャルコストが低いですから)のは常識で、
立地の良い優良中古物件が人気なのは不動産に興味のある人なら大抵は知ってます、
そんな当たり前の事を現役FPが伝聞調で書くと笑われますよ。

127 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:04:52 ID:CUO7/tHO0

「中古不動産の中で長期で家賃収入が見込める物件」が誰でも欲しいのは当たり前で、
元々取り合い状態なのはわかってるけどサブプライム問題や不動産価格の暴落の問題
などで今後の不動産投資市場はどうなっていくのかなと不動産投資をしている人は
みんな思っていると思います。
ここへの書き込みを見ても不動産投資の時代はとっくに終わったような書き込みも結構見られます。

不動産投資をしている皆さんはとても勉強されていると思いますのでいろんな情報も積極的に
集めていると思いますがわたしが読んだ情報を一専門家の意見として書いただけです。
新築マンションの暴落に関係なく中古不動産で家賃収入を見込めるものはますます争奪戦になるみたいですよと言うことで。

ファンドなどが倒産してる昨今未来のことは誰にもわからないとは思います。
不動産投資に参入したい、個人で豊富に無い人にチャンスが来るのはもう少し先かなと思ったまででした。

ＦＰと書くとすごく知識があると勘違いされている方もいるようですが不動産投資に関しては
皆さんのほうが知識は上だし今から勉強したいと言う立場なのでここで勉強させてもらいたいです。
よろしくお願いします。

128 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:06:05 ID:CUO7/tHO0

127の「一専門家の意見」と言うのはその記事を書いた人が専門家と言う意味です。念のため。

129 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:17:12 ID:pSbBuH8H0

>>127
FPであるから、経済的なことは何でも判ると思っちゃいけないというのは理解できました
私などは感覚で不動産投資しているので、その感覚を数字で明確にするのがFPの仕事なんだろうなと思います
かなり大雑把にドンブリ勘定して利益が見込めないと動かないことにしています
経費を多めに見て、収益を悪い方で見ることで、リスクが取れます
最初から精査して計算ができれば安心ですが、それこそFPでもなければできないと思って、実際よりも多めに経費を計算してドンブリを使っています
不動産投資での、経費、税法の有効利用などアドバイスよろしくお願いします

130 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:35:36 ID:MfQY1cy00

>ＦＰと書くとすごく知識があると勘違いされている方もいるようですが不動産投資に関しては
>皆さんのほうが知識は上だし今から勉強したいと言う立場なのでここで勉強させてもらいたいです。
>よろしくお願いします。

素直なのは評価しますが、これ貴女のクライアントが聞いたら怒りますよ、
まだ資産運用で相談料をもらった経験がないのかな？

131 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:46:27 ID:CUO7/tHO0

>>130
いや、現実はそんなものですよ。
ＦＰといっっても本を出版しベストセラーになるようなＦＰもいれば証券会社、銀行などの
社員が会社から取らされて資格を取る場合もあるし、知識は人によってかなり差があります。
会社から取らされた系のＦＰはたまたまその人も不動産投資を実際にしてる人以外は多分
試験のときに勉強したなあくらいの知識ですよ。
資格だけでその人を全信頼するのではなく知識もピンキリなんだなあと思って接したほうが
良いと思います。

132 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:53:14 ID:MfQY1cy00

>>131
だから経験を問うたのですよ。
それとね、プロ意識がある人は安易に名乗らないと思うのです、
同業の方に迷惑ですから。

133 ：可愛い奥様：2008/10/05(日) 23:59:08 ID:CUO7/tHO0

経験はＦＰ歴もうすぐ10年です。
ＦＰをとても信頼されている様子ですね。
今後気をつけますね！

134 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 09:50:18 ID:mQclnFOF0

ＦＰなんて飾りです。　エロい人にはそれがわからんのです。

135 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 10:28:47 ID:k4E3NCk90

杉並、中野、世田谷、武蔵野辺りで駅から徒歩10分以内、
3DK以上で改築しても2000万以内で収まる戸建てはないでしょうかね？
現金はいつでも用意できるようにして待っているのですが。
なお、再建築不可は問題外です。

136 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 10:35:11 ID:T6LSChM+0

>>118　不況になると買い手がいなくなるから
そんな心配しなくて良いよ。
うちも潰れそうなんです。とか
みんな不動産やが言い始めたら買い時。

137 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 12:14:07 ID:M8kKTHgn0

＞新規参入なんかで、大きく稼ぎたいと思わない限り、
＞堅実な所は自分で物件を所有するようなリスクは取らない

この間までばたばた潰れた業者はみんな自社で買い捲って引っ繰り返った所だよ
上げ相場では堅実は馬鹿らしく思えて手が伸びちゃう
ちょうどこのスレが安全資産馬鹿にして不動産に鼻毛伸ばしてるみたいにね

＞すぐ融資しますから買いませんか？と、
＞いっとき頻繁に話が来ましたが、すべて突っぱねたので、
＞最近は話が全く来ません（笑）

でもそこで買ったら単なるアホですよね。
自分も突っぱねて干されたけど
最近、思い出したような振りして業者が℡してくる
まだカモ候補にされてるのかなあと思っちゃうけど

138 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 12:26:20 ID:M8kKTHgn0

＞まだＦＰの中には不動産投資に詳しい人はそう多くは無くて、でも不動産投資をしている
＞３０代～４０代のサラリーマン達はすごく勉強しているからＦＰの意見も求めているとの事。
＞不動産投資のアドバイスができるＦＰを目指せば顧客も広がると書いてありました。

広がらないよ。すごく勉強している人は自分で、あるいは自分たちで決める
ＦＰなんてド素人は全く対象外、せいぜい書士税理士弁護士、これが不動産投資やってた自分の感覚
話題がないから適当なこと書いてんじゃないの？

139 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 12:30:36 ID:bMbj58MK0

母親が「家賃でローン払えばいい」と不動産投資にはまって
持ち家３軒マンション（築３０年くらい）一軒。
子供の頃には古着を着せられ
余裕で私大にも行けたのに学費くれなかった。

残ったのは価値の暴落した古い家ばかり。
今更売っても新居の足しにもなるかどうか。

140 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 12:49:08 ID:k4E3NCk90

ローンで不動産投資は危険。
余裕の資金でないと無理がくると思う。

141 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 18:30:40 ID:JQfCSa8S0

不動産投資にはまって、生活を楽しむ余裕が無くなるって
前スレで３代目相続大家さんが忠告してたそのまんまじゃん。

142 ：相続大家3代目：2008/10/06(月) 18:33:05 ID:4hBmUrNr0

>>139

可哀そうに。
家族を豊かにできない、家族との人生を楽しめない投資なんて、
まったく、意味がないですね。

そもそも、投資リスクをとらなくてもいいポジションの人が、
欲に目がくらんで、無理してリスクを取って、
へんてこな人生を送っているケース多々。

でも、そういう人に限って、
年金が不安だったから、子供に残そうと思った、
とか言って、自分の欲を隠そうとするんですよね。
素直に金が目がくらんだと言えば、まだすっきりするのに。

143 ：可愛い奥様：2008/10/06(月) 22:31:23 ID:N8sI4ai/0

>>142
ルール違反の書き込みは今後一切ご遠慮ください。
よろしくお願いします。

みなさんもルール違反の人には相手しないようにお願いします。

144 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 06:40:23 ID:bdl/pm/l0

株をやっている例の奥様は、
ここのところの暴落で資産ゼロになったのかな。
もう、不動産投資どころじゃないねｗｗｗ

145 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 08:55:10 ID:9EJVHptd0

夕べはＮＨＫでＦＸの話をやってたなぁ
あんなのに引っかかったのかしら。

そういえば、リートの方もすごい下がりようみたいだね

146 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 09:19:39 ID:xn2BT/ob0

このスレじゃないけど「不動産投資始めたいんだけど3」の１の頃から読んでいたけど
1の頃は「不動産投資をするくらいならリートのほうがいい！」って言う意見が大半だったよ。
流動性もあるし、わずらわしさもないし・・・って。
株好きの人はそのときリートじゃなく現物の不動産を買うなんて信じられないって感じだった。
今では現物持っていた人が勝ちだね。（新築除く）
世の中どう流れるかわからないね。

147 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 11:16:27 ID:h3fOu97N0

>>144
人の不幸を笑う趣味はないけど、、、、
株で損したから不動産で取り返そうみたいな考えでは利益はだせないよ
焦って売買して儲かるもんじゃないからね。

>>146
>株好きの人はそのときリートじゃなく現物の不動産を買うなんて信じられないって感じだった。
>今では現物持っていた人が勝ちだね。（新築除く）

それはどうかな？
私は築浅の中古物件を貸してるけど、今売れ残って値崩れした大量の
新築が２・３年後に築浅物件として同じ土俵に上がると思うと、
正直な話、かなり不安だよ、リートなんか最初っから眼中にないから
比較の対象にはならない。

148 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 11:31:43 ID:GuOKzvnD0

リートなら下げるなと思えばすぐ売れるけど、
現物だと売るのに１ヶ月以上かかるじゃない。
家賃は下方硬直性があるけど、人口が減ったら
そんなの関係ないよ。

149 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 11:39:42 ID:h3fOu97N0

>>148
そう、不動産はすぐには売れない、
ハッキリ言って今持ってる人は皆不安だと思うよ
いくら立地が良くても上物は日々確実に劣化するわけだし。

150 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 11:58:03 ID:6mRFhlrf0

土地値より安く仕入れて
稼いでもらって、元を取ってから
土地値で売れば良くない？

151 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 12:11:28 ID:h3fOu97N0

>>150
簡単に言うけど、口で言うほどは簡単にいかないのね、
元を取るまでが長くて大変なのよ賃貸不動産は。

152 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 12:24:43 ID:xn2BT/ob0

ま、でも少なくとも人口が減ることはある程度予想できる。
その予想に沿ってゆるやかに人口へ減っていく。
株価は予想できない。
世界中株価が今後どうなるか正確に予想できる人は一人もいない。
不動産は持っているだけで家賃収入を毎月運んでくれる。
よっぽど田舎の変なところに新築で建てた家じゃなければ。（過疎の田んぼの中にぽつんと立ってるアパートなどは別ｗ）
空室といっても家賃下げれば人が入るでしょ。家賃下げても入らない場所なんて最初から失敗。
家賃の相場は不景気好景気に関わらずほとんど安定している。
急な乱高下は無い。

最初の立地で大きな失敗をしなければ持ち続けてさえいれば少しずつでもお金が安定的に
お金が入ってくるものと、明日はどうなるかわからない1週間で半値にもなりえるものとは比較になりません。
特にこんな時代は。

153 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 12:26:26 ID:WIa2aZlK0

>>150
うまく売れたらいいんだけど、さきのことはわからないから
なんとも。うちも最初購入する時はその考えで動いたけどね。

>>149の言うとおり誰もが不安持って当然だよ。そのリスクも
込みで考えてなきゃね。

こんな言い方したらなんだけど、不動産投資って結婚に似てません？
そう簡単に辞められないところが特に。皆様相手は慎重に選びましょうｗ

154 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 12:32:48 ID:6mRFhlrf0

まあ、なんだかんだ言っても
それなりの家賃が毎月入ってくるって幸せだと思う。
去年は不動産が高くなったような気がしたので手を出さなかったけど
また割安感が出てきたら少し買うかもしれない。

155 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 12:38:49 ID:xn2BT/ob0

>>153
うまい。
簡単にやめれら無いからこそ慎重に。
いい相手を選ぶと幸せになれる。

156 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:09:04 ID:DSlpt6td0

しばらくの間は、地価やマンションも値下がりするんだろうね。
そうなると家賃も下がるんじゃない？

不労所得は一見よさそうだけど、今のご時勢だとリスクの方が大きいね。

157 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:11:46 ID:xn2BT/ob0

>>156
家賃相場は長年安定しているとデータがあるんです。
世界恐慌にでもなったら別かもしれないけど。
そのときは国債や預金も危ないから何もかも駄目だろうけどね。

158 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:25:53 ID:PpUzHJwB0

空室率は年々上昇してるってデータもあるよ。
うち世田谷の賃料実態知ってるけどみんな家主困ってるから。
それに自称ＦＰの分際でまた国債危機煽り？
あんた何級よ？

159 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:26:47 ID:h3fOu97N0

>>152
>空室といっても家賃下げれば人が入るでしょ。

甘い、家賃を下げるだけじゃ埋まらないよ！
それにあまり大きく下げて何でもいいやって所得階層の低い人なんか
入れると、元からいた所得階層の高い人達が出て行ってしまうのよ
簡単に考えすぎ。

で何故貴女はやたら不動産と証券と比較するわけ？
比較して意味がないと言いながら、安定・安定と強調されると
凄く違和感を覚えます。

160 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:29:24 ID:PpUzHJwB0

>>143の決めたルール

①ID:N8sI4ai/0と同一人物、及び同類の書き込みは全て正しい
②①を批判する奴は①を読み返せ

みたいなの？それじゃスレの意味ないじゃん。まるで宣伝じゃん

161 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:30:48 ID:DSlpt6td0

>>157

>家賃相場は長年安定しているとデータがあるんです。

データはそうでも、実際に年数が経ったりすると家賃は下がっちゃうよ。
それと借り手がいなくなったら最後。
不動産はリスクが大きい。
今のご時勢、貸した部屋でどんな事件が起きるとも限らない。
そしたら、捨てたも同然。

162 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:31:14 ID:h3fOu97N0

>>153
>こんな言い方したらなんだけど、不動産投資って結婚に似てません？
>そう簡単に辞められないところが特に。皆様相手は慎重に選びましょうｗ

これは激しく同意です。
一度手に入れたら、手をかけて長く付き合っていかなくちゃならないもんね、
気苦労が多いし、ハッキリ言って「不労所得」っていう実感はありません。

163 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:47:45 ID:xn2BT/ob0

>>128
自称ＦＰとは別人。一緒にしないで。

>>160
3代目大家さんはおっさんです。
自分でも名乗ってる。それがルール違反。

164 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:52:10 ID:h3fOu97N0

>>163
私は別に板違いでも構わないな、現役大家なら意見交換したいです。

165 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:54:56 ID:xn2BT/ob0

>>164
専用の板へどうぞ。

166 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 13:57:49 ID:h3fOu97N0

ID:xn2BT/ob0って何なの？
不動産を買わせたい業者さん？
やたら仕切るし、不動産の良い面ばかり書くし、、、

167 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 14:02:49 ID:ogheMNJP0

問題は稼働率だよね。
うちの知り合いは幸い　ＪＲ急行停車駅の徒歩圏で、家賃抑え目だから
若い人が途切れず借りてくれるらしく、成功してる。
でも、これがひとつ立地を間違えると、税金とか維持費ばっかりかかって
逆に負担だしね。
難しい。
今から立地の良い更地を買うっていうのも何だかな…

168 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 14:05:50 ID:xn2BT/ob0

>>166
仕切って悪いけどルール違反はルール違反。専用スレがあるのにわざわざここでおっさんの意見を聞く必要なし。

169 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 14:08:05 ID:ogheMNJP0

商圏に隣接する住宅街なんかだと、
借り手は多いっていうけどね。
築年数古くても。
やっぱり立地。立地がすべて。

170 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 14:21:21 ID:6mRFhlrf0

投資用の住宅はJRの駅から徒歩5分位までにしている。
家賃設定は世間並み。
稼働率は良い、と言うか空いたらすぐに次が決まる。
2月に購入、すぐに募集というパターンだから決まり易い時期だと思う。
一昨年の初夏に
駅近の結構豪華なマンションがかなり安く売り出されたけれど
うっかりすると翌年の春先まで借り手がつかない恐れがあったので見送った。
総ての条件が良い方向を示さないと購入はしない主義なので。
いつも、買う必要は無いという気持ちで不動産をみている。

171 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 14:38:28 ID:6mRFhlrf0

驚かれるかもしれないけれど、物件の選び方は単純に直感。
自分が住みたいか、住みたくないかから始まる。
その後で、購入価格と賃貸価格のつりあいを考え
時期を考え、、、、、。
やめておこうと思っても、これを逃したら惜しいと思える物件なら
そこで、諸々の計算を緻密にし始める。
一番悪いパターンを設定して考えても、
気持ちが購入に傾いたら潔く買ってしまう。
ただし、買えなくても良いと言う気持ちで値切り倒す。

172 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 14:44:48 ID:PpUzHJwB0

＞一昨年の初夏駅近の結構豪華なマンションがかなり安く売り出されたけれど
＞うっかりすると翌年の春先まで借り手がつかない恐れがあったので見送った。

＞そこで、諸々の計算を緻密にし始める。
＞一番悪いパターンを設定して考えても、
＞気持ちが購入に傾いたら潔く買ってしまう。
＞ただし、買えなくても良いと言う気持ちで値切り倒す。

これ大事だよね。買えなくても良いと言う気持ちがないと結局駄目だなと
自分も２年前の騰がりだしの時期に欲得計算をめちゃめちゃ細かくやって悩んでて
それを一見して「囚われちゃだめですよ」と建築士に見抜かれてハッとしたことがある

173 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 15:10:12 ID:6mRFhlrf0

購入時には買わなくても良いと思い、
売却時には売れなくても良いと思う。
これが大事。

174 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 21:05:22 ID:bdl/pm/l0

その余裕を持つには、金がないとダメ。
借金ローンで無理して不動産投資した奴ほど、ドツボにはまるｗｗｗ

175 ：可愛い奥様：2008/10/07(火) 21:28:13 ID:bdl/pm/l0

★天下りの全面禁止で民主党の減税案は実現できる　森永卓郎氏

　９月22日に投開票が行われた自民党総裁選において、
麻生太郎氏が有効得票数の３分の２を獲得して圧勝した。
　この総裁選の得票数を見て、わたしには改めて２つのことが分かった。
　１つは、自民党という集団が、単に政権側にいたい人の集まりであるだけでなく、
主流派に属していたい人の集まりだということである。（中略）
　もう１つ分かったことは、国民がようやく小泉マジックから目覚めたということだ。

●予算委員会を開いても、補正予算案は簡単には通らない（中略）
●麻生総理の言う減税は大企業や金持ちを念頭に置いたもの（中略）

　一方、民主党が打ち上げた景気対策はどうか。基礎年金の全額国費負担、高速道路の無料化、
ガソリン・軽油の暫定税率廃止、一人当たり２万6000円の子供手当支給、農家への戸別所得補償を含めて、
財政規模は22兆円にのぼる。与党の景気対策とは桁違いに大きい。
　現在が未曾有の経済危機であることを考えれば、可能ならば民主党の景気対策のほうがいいに決まっている。
　ただ、問題はその財源をどうするかである。まさに、その点が民主党に対する自民党の攻撃のポイントであり、
各メディアが疑問を呈している点でもある。民主党の主張する22兆円減税の財源は、本当に調達できるのだろうか。

●官僚と本気で戦う気があれば減税の財源は調達できる
　結論からいえば、22兆円減税の財源調達は可能であるとわたしは考えている。
　nikkeiBPnet（一部抜粋） http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/o/153/

176 ：可愛い奥様：2008/10/08(水) 13:36:12 ID:oaadrO5h0

>>１５７　家賃相場は確かに安定してるけど空室率はここ１０年上昇し続けてるよ。
持ち家率も上がってる。

地方の人口減少はひどいよ。駅前だろうと容赦なく店閉まってる。

177 ：可愛い奥様：2008/10/08(水) 21:00:50 ID:k2vzcC0x0

不動産会社が大量倒産してるから「今更不動産投？は？」みたいに思ってたけど
こんな時代は目に見えるものを持ってるって事が一番強みのような気がしてきた。
転売目的じゃなくて人に貸す目的なら持ってるだけである程度収入になるものって
強いよね。
万一世界恐慌になって失業率50パーセントとかになったら人に貸せる不動産持っていたら
それだけで少しは食いつなげるかも。こんな時代は家を買う人も減るだろうし
賃貸に住む人が増えるだろうし。

178 ：可愛い奥様：2008/10/08(水) 21:17:04 ID:sPq5p1sEO

よっぽどお金が余ってて一括で買うなら、かな…

自宅じゃない物件を売ると半分くらいが税金に持っていかれるわけで。
短期的な売却は考えてないから～と言っても、売却による税金もしくは子が払う相続税まで計算すると…

179 ：可愛い奥様：2008/10/09(木) 11:02:21 ID:6oUKqZwB0

もう購入しちゃったわけだから、不動産で資産を持っているのが間違いではない。
ってことでないと・・・クヨクヨしてしまう

180 ：可愛い奥様：2008/10/09(木) 11:39:46 ID:QVtkDNlo0

>>179
不動産に向いてないなｗ

181 ：可愛い奥様：2008/10/09(木) 13:25:56 ID:4cKJT3X/0

ま、いよいよ世界恐慌に片足突っ込んだわけですのでどんな資産でも紙くずになりえるし
どんな仕事をしていても職を失う可能性が出てきたわけですね。
どなたかがどなたかを通報していたけど国債やソブリンもどうなるかわからない時代に
いよいよ突入でしょうか。
この上大地震や新型インフルエンザのパンデミックでも起こったらどうなるんでしょ？

182 ：可愛い奥様：2008/10/09(木) 21:23:15 ID:6oUKqZwB0

紙くずになる株券より、やっぱり不動産！だね

183 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 00:58:30 ID:+7ge9z4q0

それも、なんといっても
賃貸アパートの一括借り上げ！

184 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 01:01:25 ID:lO5NifY+0

>>183
さすがにそれは・・・問題ありです。

185 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 07:12:30 ID:whxKE2LV0

デフレ、不況時は、現金最強。

186 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 09:20:21 ID:b14x2DtN0

現金とて紙切れ

187 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 09:21:36 ID:b14x2DtN0

やはり土地だよ
地主は最強だと思う

188 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 09:25:22 ID:lyDNpehn0

金、プラチナは？

189 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 09:39:11 ID:lO5NifY+0

マジで恐慌とかなったら土地にかなうもの無いという気がする。
最悪土地さえあれば農作物を作って自給自足もできる。（かも）

190 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 10:45:27 ID:lyDNpehn0

今日入ってた　オークラヤ住宅のチラシ、、、。
780万？だったと思うけど、16.6平米、西荻窪駅6分。
オーナーチェンジで
58000円の家賃と、管理費6500円、計64500円とか。
16.6平米、バストイレ一緒、管理人無しの小規模マンション。
はっきり言って一番不人気なタイプ。

ババ抜きのババだと思った。

191 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 10:53:07 ID:lO5NifY+0

16.6平米、バストイレ一緒
↑
これって有名なばば抜きのババ物件ですね。

192 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 11:05:20 ID:lyDNpehn0

最低でも20数平米の1ｋで、
バストイレ別、管理のしっかりした駅近物件。

最低でもね、、、、、、。

あと、キッチンはガスの方が人気らしい。

193 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 12:09:07 ID:ifOp/4BX0

既女板住民による不動産板荒らしで迷惑してます。

109 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 21:28:54 ID:???
>>108
じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
131 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 16:29:45 ID:???
わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。だから書いても良いよね。
デイトレ奥様～！教えて！
アク禁って言うのになったらどうなるの？
実はわたし、さっきからオカ板が開けないんだけどアク禁って言うのになったの？
教えて～！オカ板は全く荒らしてないのに。あ、ここも荒らしてないよ(^^)ｖピース

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222788137/131

194 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 19:51:49 ID:/PtxwRAK0

>>193
どうみても鬼女じゃないだろｗ

195 ：可愛い奥様：2008/10/10(金) 20:42:09 ID:x3Rn1/Pd0

>>194
このスレから出張した人がいるんじゃないの？

このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
不動産投資始めたいんだけど3 [賃貸不動産]

196 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 03:05:08 ID:goKY8dl+0

>>166 >>164　ローカルルール守れないならオッサンと一緒に
あなた達が消えるべき。ID:xn2BT/ob0の言ってることは正しいよ。

197 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 11:50:25 ID:0ymUEYY90

>>196＝ID:xn2BT/ob0？ｗ

198 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 12:06:50 ID:thC2duVK0

>>197
残念！
xn2BT/ob0はわたしです。
196さんとは別人ｗｗ

199 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 14:05:18 ID:Bq09uBHD0

株をやっている奥様、死亡？？？

「投資」なんて言葉で美化しても、
やっていることは「金儲け」にすぎないんだから、
欲ボケの末路は哀れなり。

200 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 14:12:47 ID:Bq09uBHD0

>>150

1000万の物件で、表面15％、満室時純利10％100万。
家賃の下落がなく、空き室率が0％、修繕費ゼロでも、元をとるのに10年。
10年後の売値が500万として、1年平均50万で、利回り5％。
ただし、これは最高の状態（家賃下落なし、満室、大きな修繕ナシの話）
での計算。
純利10％程度では、元本保証の定期預金でもしていたほうがマシですな。
今なら1％以上の金利が付きますよ。

201 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 14:30:33 ID:c4lyhtIU0

>>199
今株をやってる人は大変でしょうね、凄まじい下がり方ですもん。
ただし、このスレのタイトルも｢投資｣なんですよね・・・
不動産投資のほうもやはり｢欲ボケの末路は哀れなり。｣って
結論なんでしょうか？

202 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 14:36:37 ID:Ih3Xq2sE0

http://leopalace21.net

レオパレス告発サイト

203 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 18:12:56 ID:Bq09uBHD0

>>201
>不動産投資のほうもやはり｢欲ボケの末路は哀れなり。｣って

欲ボケ＋（誰にでもわかる）人口動静がわからない「馬鹿」の末路は哀れなり、
でしょうかｗｗｗ

204 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 21:29:01 ID:No9RocqN0

と言うか、なぜ「不動産を嫌う人＝高値で株掴んで損した人」なのかが分からない。
普通不動産投資のデメリットを嫌う人は株に手を出さないか、とっくに現金化してるか
あるいは20年や30年前から株式持ち続けてると言うタイプの人が多いんじゃない？

確かにここで不動産投資始めたい！と言い出した人は、設定によれば
不動産が素人で祖父母が戦争で国債を紙くずにして、
自分はＦＰだけど株で資産を減らしたと言う数奇な運命の人だけどね
よっぽどお父様お母様が頑張って資産築かれたんだろうから大事にしたほうがいいよ

205 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 21:36:14 ID:9aCvp76n0

トフラーのいうプロシューマーをめざして
日曜大工で賃貸アパートを建てようかなと・・・

206 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 21:48:39 ID:uJZAJPCx0

>>205
建築許可おりるといいねｗ

207 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 21:49:32 ID:xCRxfTyt0

>>205
建築に掛ける時間＝経費
という発想が欠落している

208 ：可愛い奥様：2008/10/11(土) 22:02:40 ID:c4lyhtIU0

>>203
なるほど。
でもこのタイミングで不動産投資をはじめる人なんているのかな？
いくら無知な主婦でもそれはないような気がしますが・・・・

209 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 00:33:41 ID:eiw9Mt0w0

無知なのかどうかしらないけど
○オパがあんな田舎で日当たり悪いのに
新築で建ってる・・・
またも被害者が増えるのか・・・？

210 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 07:29:58 ID:5mDwpvWJ0

>>203
なんか不動産投資を根本から大誤解しているようですね。
株が暴落したから手持ちの不動産に住んでいた人が全員いなくなった、又は
家賃収入が株のように暴落したと思っているんだろうね。
そんなことはありえないことは現実を見たらわかりますよね。

不動産から家賃収入を得ている人はこの株の大暴落に影響は受けていませんよ。

株で暴落したからもっと初期投資の資金が多い不動産投資はさぞや失敗しただろうと
思ってるんでしょうけど無知もいいところですね。

211 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 07:45:18 ID:kgQLbe9T0

>>210
末路の話だよｗｗｗ

212 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 11:38:18 ID:10Verh/50

>>204
>と言うか、なぜ「不動産を嫌う人＝高値で株掴んで損した人」なのかが分からない。

同意。

213 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 12:40:10 ID:yw8Guq6H0

＞株が暴落したから手持ちの不動産に住んでいた人が全員いなくなった、又は
＞家賃収入が株のように暴落したと思っているんだろうね。

流石にこんな考え方する人はいないんじゃない？
逆にこんな想像ができるID:5mDwpvWJ0のが特殊な思考回路だと思うよｗ

214 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 15:29:11 ID:wFpel07q0

不動産投資＝家賃収入
ということは、あれか

215 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 17:27:25 ID:xwFMyfAh0

いいよ！
いざとなれば、買った物件の庭で野菜を作るよ。
不景気で店子が見つからなくても

216 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 19:51:41 ID:bEt9kMPb0

＞不動産から家賃収入を得ている人はこの株の大暴落に影響は受けていませんよ。

受ける
不動産投資やる人間は金融に無関心すぎ
所詮は不動産も金融商品も資産の一形態に過ぎないんだから
じゃ何でペンシル跡地のコインがかつて12％なんて利回り叩き出してたの？
その因果関係が分かんない人が
叩いてペンシル跡地をコインにした人から高く転売で買っちゃうんだよ
買ってくれてありがたいけど何する気なのかってびっくりして話したけどね当時

217 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 21:51:35 ID:5mDwpvWJ0

>>216
そりゃ長期では影響を受けますよね。
それは投資をしていない人も専業主婦も貯金が無い人も学生もある意味、長期では
ほとんどみんなが株暴落の影響を受けます。
わたしが書いたのはこ1,2ヶ月の大暴落の影響を直接受けたわけではないと言うことです。
すぐに家賃が暴落したりそういうことは無いからです。
株をしてる人などは直接の影響を受けたと思います。
それと
＞不動産投資やる人間は金融に無関心すぎ
↑これはそういう人もいればそうじゃない人もいます。
いわゆる相続で仕方なしに不動産投資をしている人、田舎にあまったときがあって業者から進められて
アパートを立てた人などは経済に興味が無い人もいると思います。
別に財産持ちじゃないけど投資として不動産と思って購入した人なんかに多いのですが
すごく勉強しています。そういう人たちは転売を高く買うようなことも無いですし。
不動産投資家の中でも二極化が進んでいるみたいですね。

218 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 21:54:05 ID:PxBGJasE0

必死だねえ

219 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 22:16:41 ID:HZYQP88N0

バブルのときも、不動産投資を勉強してる人各界にいたね
投げる不動産屋さんとか
歌う不動産屋さんなんてのも居たのではなかったかな？
映画俳優で歌手の小林某とか、挙げればきりがないね。

220 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 22:30:43 ID:kgQLbe9T0

217って、例の>1さん
語りが同じです。

221 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 22:56:37 ID:yw8Guq6H0

>>220
よく分かんないけど・・・217さん必死みたいねｗ
株をしてる人が株の暴落で影響うけるのは当たり前だと思うよ
なんでそれと比較してまで不動産を持ち上げる必要があるのかと。

222 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 00:34:46 ID:sIOKXIZo0

つーか、これだけの世界的規模の株価の下落は、
金持ちにも貧乏人にも、株やってる人もそうでない人も、
みんな影響受けるにきまってるでしょ。

223 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 03:56:44 ID:IPhczEGH0

よっぽど、せっぱつまっているのかも

当方にもレからしつこく電話営業がくるけど、その様子
着物のタケウチとか、タカスギグローバルマンションとか、朝日なんたらとか
とそっくりなのが気になる

224 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 08:59:53 ID:rQatVjq20

>>204
>>212
>なぜ「不動産を嫌う人＝高値で株掴んで損した人」なのかが分からない。

不動産を嫌う人が全員そうという訳ではなく、約一名不動産投資反対派代表者がいたのです。
有名な荒らしでデイトレで大損をするたびに不動産投資を叩きに来ていた人が。
この暴落でその人も消えた・・・ｗ

225 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 10:01:20 ID:ZlORtET00

こつこつ不動産投資をやっていきます。
今はそれしかありません。

226 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 11:14:40 ID:Z101MXAC0

＞歌う不動産屋さんなんてのも居たのではなかったかな？
＞映画俳優で歌手の小林某とか、挙げればきりがないね。

でも命はとられてないようで元気に仕事をしている。
不思議。
破綻してもやり方があるようね。
それさえ身につけていたら何やったって平気なのかも。

227 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 12:23:54 ID:UP9Pe4XF0

芸能人は芸能人同士で転売してるパターンもあるよね
近所の芸能人が所有してる物件、次から次へとオーナーが
芸能人に変わる。大物→中堅→さほど羽振の良く無い芸能人て具合に

そうやって旨く処分してくんだろうかｗ

228 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 12:27:04 ID:88s6dKVN0

家を購入して後悔している奥様☆45軒目
198 ：可愛い奥様：2008/10/12(日) 22:20:37 ID:YJFeJYOd0
ウチは１馬力で年収１千万。
現在の毎月の家賃は１８万なので、新築を決意。

５０００万３０年変動でローン組んだけど
賃貸併用なので、毎月の返済額は家賃収入でカバーできるとういう試算。
ただし店子がみつかればの話・・・

これってどうなんだろ？夫は４５歳。
私はまったくお金の話しに参加していないので
夫の大丈夫だよｗ　を信じてますが、ここ読んで心配に・・・

●心配されてる様子なので
おっせかいですが、この方成功されますか？
先輩の奥様方教えてあげてくださいね。

229 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 12:53:58 ID:knyYzkDj0

>>228
先のことはだれもわかんないし、この人のことなんて
まったく知らないしわかるわけないんだけど好き勝手言わせてもらえば、

>５０００万３０年変動でローン組んだけど

いくら自宅兼用でも３０年変動ローンは組まないなぁ。
なんの収益を生まない自宅なんてキャッシュが当たり前の感覚で
いるからよけいそう感じるせいもあるけど。

>>225
不動産投資はひとまず落ち着いてる状態なので、これから株を
定期預金のつもりで少し買ってみようかと思ってます。
もちろん余裕資金で。

230 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 13:28:54 ID:OVBTk5QJ0

いろいろ考え抜いた末、
賃貸マンションをたてるつもりであったろころ、
分譲マンションにして資金を回収
地主は自分の取り分の部屋を売って利益を得た。
と言う人がバブルの頃に居て損はしていない
リスクを将来に回さず短期の売買でバイバイ

231 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 13:37:31 ID:knyYzkDj0

>>230
バブルの頃なら土地だけでもかなりの高値で取引されてたんじゃ
ないかな？そのまま土地売っちゃえば一番楽で収益もいいのでは？
いくらでも買い手あったころだろうし。

なんでわざわざマンション建てて･･･っていうのがわかんないや。
もちろん地主さんは成功されたようなのでおめでとうだけど。

232 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 14:01:23 ID:OVBTk5QJ0

若干付け加えると

最上階を全部自己所有し、新築の家を手に入れた上で

233 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 14:36:49 ID:gwzHc1T50

>>231

それはね生まれた時からずっとその土地に居るからよ。
それとそういう場所だとその土地を担保に商売もしてるから
ますます手放せない。（自営）
離れると職業も失うし、お金の入る土地も失うし、
なにしろ便利の悪い場所に引っ越すのも嫌。
億のお金をもらっても又生活する場所が必要だから
引っ越して税金はらって想うほどお金は残らない。
割り切れないのでしょうね。
破綻するまでしがみつくしかないのです。
億のお金を借りて賃貸マンションを建ててる親戚の話ですけど。
ビルを建てて
羨望の的で見られがちですが
実は低収入の公営住まいの人より貧乏してますよｗ
お金が回ってる時だけですよ。
これを自分が生きてる間いかに続けるか
これだけなんです、実際。

234 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 15:08:23 ID:10cHH3Fl0

と言うか約一名、不動産投資推奨派が毎日書き込んでる気がするけどね…

235 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 16:07:55 ID:r0bhspo80

>>234
私もそんな気がする。
224みたいに妙にデイトレに拘ってる変な人で
やたら「不動産は安心」を力説してたｗ

236 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 17:11:31 ID:rQatVjq20

>>235
逆に感じる
不動産投資をかたくなに反対している人が毎日約一名ほどいらっしゃるようですね。

237 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 18:18:53 ID:knyYzkDj0

>>232
あ、そういうパターンならよく耳にしますよね。
バブルの時なんか売るタイミングが難しかったと
思いますが、その頃そのタイミングで最上階だと
かなり巧く売られたのでは？と思うな。

>>233
本業が絡むとただでさえその土地から離れられないのに、
そこで不動産経営も追加しちゃうと絶対離れられなくなりそう。
資金に余裕があればいいけどなければきついだろうな。

ただ、莫大な相続が絡んだりするとこうした方が特になるケースも
あるんだろうね。ただし相続人がみんな仲良しじゃなきゃ難しいけど。

238 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 18:30:30 ID:ZlORtET00

>>233
私の知人にもそういう人がいます。
都内一等地のビル持ち。
でも、貧乏してます。ローン返済が大変なんだそうです。

239 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 19:17:13 ID:sw2RNzu80

217の言ってる事がすごくまとも。
必死だのなんだの言ってる雑魚が、不動産には縁のない冷やかしだね。

240 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 20:00:18 ID:5zzDxo+B0

>>239
↑
これって本人(例の不動産投資推奨派)だよねｗｗｗ

241 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 20:22:30 ID:sw2RNzu80

>>240
また妄想でくだらないレスつけてるのか
進歩のない馬鹿だな

242 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 20:43:12 ID:IITopCZ50

不動産投資推奨派って口汚いね　股間に汚物もぶら下がってそうだしｗ

243 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 20:51:22 ID:r0bhspo80

>>242
不動産投資始めたいんだけど3 [賃貸不動産]

ちょっと乱暴なもの言いだね、上記スレと繋がってるみたいだから、
ここには奥様じゃない人も混じってるかも？

244 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 20:54:50 ID:r0bhspo80

それとも賃貸不動産板では口汚いもの言いが普通なのかな？

245 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 21:04:42 ID:rQatVjq20

>>242
まあ、なんて下品な！
下品な殿方は出て行ってください。
ひがみもほどほどにしてくださいよ。

246 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 21:21:20 ID:sIOKXIZo0

いやでもしかし、不動産関係の業者は下品なやつばっかりだぞ

247 ：可愛い奥様：2008/10/13(月) 23:31:19 ID:mauNXbkc0

>>239

そうかあ～

妙に勉強した自分はエライみたいな、高見からみているところがあって、
性格腐っているんじゃないかな。
しかも、勉強したという割には、中身がないし、井の中の蛙の典型っぽい。
加えて、217は不動産投資したこと無い上に、
町の不動産屋さんに行ったこともないんじゃないかな。
あの抽象的な内容からして、そう感じるな。

248 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 03:55:55 ID:QrUL/W8f0

>>247
217が>妙に勉強した自分はエライみたいな、高見からみているところがあって

こんな風には全く感じない。
オマエ相当僻みっぽい性格してるな。不動産投資なんて全く縁がないだろｗ
そういう卑屈な奴って、貧乏人に多いんだよな。
あ～ﾔﾀﾞﾔﾀﾞ

249 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 06:22:04 ID:LJetZ9Ld0

>>246
不動産屋さんにそういう人が多いからといって不動産投資をしている人にそういう人が
多いとは限りません。
銀行員に7.3分けのまじめな人が多かったら銀行を利用している人に7.3分けのまじめな人が
多いと言うわけではないと言う理論と同じｗｗ

っていうかバカ？

250 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 08:32:49 ID:BUsdqQlG0

今朝一番、アメリカもヨーロッパも株が上がったよ～
急上昇だ！
不動産も活気づくといいね

251 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 08:53:03 ID:7mV0QIwO0

ほんとに株の値動きって激しいね。
不動産でまたーりしてるのと大違いだ。

252 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 08:58:53 ID:DbhR8KZs0

又下がるに決まってるｗ

253 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 09:12:17 ID:p/FUFI270

今年の６月に返済が終わったので、
ようやく、いただくお家賃が全額、収入になります。
頭金をはき出したので、まだまだリッチとはいきませんが、
私の本業より稼いでくれています。

254 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 09:28:08 ID:LJetZ9Ld0

>>250
株ってジェットコースターみたいで楽しいけど心休まる暇がないですよね。
うまく乱高下に乗れたら儲かるんだけどね。

不動産は安定志向の人向きだね。株に比べると面白みに欠けるけど。

楽しむお金と安定のお金に分けて運用できたら良いんだけどね。
一般人は中々そこまで余裕が無いですよね。

255 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 10:38:15 ID:DbhR8KZs0

＞不動産は安定志向の人向きだね
なんど同じことを書いたらわかるのだろう・・・
馬鹿・・・
これだから損をするのだろうけど。

256 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 10:48:17 ID:DlRDsflQ0

駅から３分以上離れてる所
日当たり悪い
家賃高い
ＤＱＮ入居してて追い出せない
寿命10年かな
駅から遠いところに建てちゃってるのって、営業の口車にのせられちゃったんだろうね

257 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 11:03:34 ID:BUsdqQlG0

株価が早く安定して、国民の気持ちも消費に目向き、どら、広いところに
引越しでもするか！と思い立ち、ウチの物件を借りてくれるといいナ☆

258 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 11:41:33 ID:oT+GjAcs0

http://oshiete.homes.jp/qa3063664.html

この質問おもしろい。

259 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 11:54:54 ID:oT+GjAcs0

＞一部の店子の大家に対する横柄な態度は、
＞富裕層に対するやっかみから来るものでしょうか、
＞それとも大家など単なる土地成金の低能者だと蔑んでいるのでしょうか。
＞本当のところどういう理由なのでしょう。

富裕層w
そんなケチな商売をするかよｗ
＞それとも大家など単なる土地成金の低能者だと蔑んでいるのでしょうか。
なんとも思ってないよ。
ただ時代錯誤のご当人にしらけているだけじゃないの？ｗ

回答者がよいアドバイスをしてるのに
まさに低脳ｗ
笑える。

260 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 13:29:06 ID:7mV0QIwO0

>>258
また極端な大家さんですねｗ　お年寄りかな？

今までは大家さんだからなんとかなってたんだろうけど
万が一転職とか人に使われる身になったら生きていけなさそう。

261 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 14:59:27 ID:PpsJlKXO0

>>254
>不動産は安定志向の人向きだね。株に比べると面白みに欠けるけど。

これを毎日書くのがノルマなの？ｗ

262 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 16:01:08 ID:LJetZ9Ld0

?>>261?
え？初めて書いたけど毎日誰かかいてるの？
どこ？どこ？

263 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 17:52:57 ID:ZRx8+AjW0

不動産は金があるなら安定志向だと思うよ。
株みたいに一日１０％上がったり下がったりとかないからね。

264 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 20:10:49 ID:JOvfMVSZ0

手っ取り早く投資したり、現金化したりしたい人には向かないけどね。

265 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 21:04:03 ID:BUsdqQlG0

のんびりやりますよ

266 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 21:14:56 ID:uhQgVT2c0

>>248
＞オマエ相当僻みっぽい性格してるな。

ルール③　男はここに書いたら駄目。期女だけしか書き込めない。

267 ：可愛い奥様：2008/10/14(火) 21:16:02 ID:uhQgVT2c0

って、ここの事実上のスレ主が前に言ってたよね。

268 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 01:09:37 ID:ADvwDwxW0

>>266
幻覚乙
不動産経営に縁のないひやかし貧乏人はレスするなタコ

269 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 02:10:14 ID:gD/lABwg0

一応不動産経営は駐車場(機械、コイン、青空)から倉庫から区分からマンションから全部やりました。
全部でのべ１０数箇所、計１３年くらいかな。何としても利益を上げざるを得ない状況でしたから。
あまりの多忙さとトラブル、ストレスの多さ、しかも近年の相場の高さで
昨年、売れない一棟を除いて全て換金してそれなりに現金を蓄えた既女ですが、
いま本当に楽です。精神的にも経済的にも。最近はまた銀行の紹介がうるさいけど。
その実体験から言っています。まして今この時期に投資なんて考えられない。
どんなに早くても今年度末からでしょう。

「レスするなタコ」「お前相当僻みっぽい性格してるな」
ふつうは男言葉ですが、ローカルルールに乗っ取って注意してはいけないのですか？
以前、ここのスレ主がルールはルールだとおっしゃっていましたよ。

270 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 02:12:06 ID:gD/lABwg0

×マンション　○一棟

271 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 05:58:20 ID:zOorvXcz0

また出た　デイトレ
相場が上がって一安心で、ありえない与太話を書く

272 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 12:24:45 ID:bnbBTV8D0

皆さんのところでは不況の影響は出てませんか。
滞納者が出たり、空き室がなかなか埋まらなかったリ、
家賃の値下げ交渉が入ったり、
近隣が殺伐として来て空き巣の被害が出たり。
うちは今のところ無事だけど、これから心配だわ。

273 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 12:36:45 ID:aMyCRuYh0

>>272
不況の影響なのかな・・
ウチは日本人が契約した部屋に外国人(中国)が入ってたよ、
契約は１人なのに、どうも２～３人で住んでいたらしい
現在管理会社が交渉中です、心配です。

274 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 12:46:57 ID:bnbBTV8D0

中国人は確かに増えてるよね。
今年の夏に貸家を一軒処分したけど、買い手は中国人でした。
不動産屋の話では最近そういう取引が多いらしい。

275 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 13:10:10 ID:X6IZ7YZr0

>>272
滞納者は居ないけど空き室後、なかなか埋まりませんね。
今年は空室が出てしまい数ヶ月も空いてしまってる状況です。
空いてる物件は学生対象なので、年末から3月までに契約が取れないとほんと厳しいです。

先ほど、韓国人が借りたいと管理会社から連絡有りました。
保証人は韓国に住んでる親御さん。滞納は今まで無いとの事ですが・・・
今まで外国人には貸してませんでしたが、不況ですから借り手が付くだけ有り難いのかも。

276 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 16:32:01 ID:N0NqzQj30

あのぉー離婚じゃないのですが
未亡人で子蟻だけど
子供とはもう住みたくないので
ひとり女・・・
こういうのはやっぱり借りるのは難しいですか？
仕事は無職。
旦那の保険で食べてます。

277 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 16:48:04 ID:mt99HIha0

はい、難しいです。
旦那様の保険金でさっさとマンションを買いましょう。
終わり。

278 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 20:33:44 ID:0n6sUPbF0

URは資産があったら保証人なしで入れてくれるよ。
ていうか働けよ。

279 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 20:50:27 ID:N+Fs0FsRO

URいいよ
更新料ないし、民間より安い所多い聞いてみたら？

280 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 21:34:34 ID:ubCWl5QgO

安いよねUR
収入か資産か基準満たせば自動的に入れるし
あそこがもっと手を広げたら負けそうorz

281 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 21:40:29 ID:VtU1VZPM0

>>276

でも、保険金、遺族年金で食えているのなら、
故旦那さんに感謝いないといけませんね。
経済的にはいい境遇だと思いますよ。

でも、故旦那さん、ローンで自宅買って、
団信に入っていれば、完璧だったのにね。

282 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 22:27:33 ID:X/2BgPo30

保証人ちゃんとつけてても払ってくれない人は払ってくれないのよね
まともかなと思って貸しても退去したら汚いし、
給料いいから、ぜんぶ物置いて出てって新しい生活できちゃうのよね
ＵＲって、未納者にはどう対応してくれるの？

283 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 22:32:48 ID:LjOvTYar0

誰にも知られず、つつましく暮して行く事ほど、
楽しいものはありません。
貧乏でも、暮しのほうは自然にどうにかなって
行くものと気楽に考えております。

284 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 22:42:27 ID:r60EkLER0

>>276
まとまったお金があるなら購入でもいいと思うんだけどね。
無職ではローン借りるのは無理だからあくまでキャッシュで買わないと
ダメだけど。
賃貸は無職では難しいかな？
旦那さんの遺族年金とかが毎月まとまった金額で入金されているのなら
借りるのも可能かとは思うけど。

285 ：可愛い奥様：2008/10/15(水) 22:52:16 ID:ubCWl5QgO

見せ金とかありそうだけど、UR方式って一般に採用可能なんだろうか。
サラリーマンはともかく学生なんて保証人と一蓮托生だからね
年金と貯金持ってる高齢者は金の出所が明瞭だから、その点逆に安心かも。

286 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 09:40:35 ID:Ox6Dhrnm0

マンション発売53％減。
相次ぐ不動産会社破綻で買い控えだって。

激安物件が出たら購入しようっと。

287 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 09:49:20 ID:BJLVN8Gu0

姉歯のおかげで建築基準法厳しくなって昨年６月から３階以上
建たなくなったのが原因なんだけどね
層化学会の大臣が倒産や失業者増やしたんだけど、ぜんぜん報道されない

資材も高くなってるから、正直いまは買い物件ないかもしれない

288 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 10:00:34 ID:SZBWrr/p0

ほんとに国交省は馬鹿なことしかしない。

289 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 16:04:45 ID:Q9tM7zcv0

株が下がり続ければ土地価格も下がり続ける？

290 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 16:14:14 ID:3Dtg8cGs0

層化と自民のおかげで財産減らしてるのに、すがりついてるネトウヨ鬼女orz

291 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 17:38:56 ID:SZBWrr/p0

民主党も枝野とか馬鹿なことしか言わないんだもん。金利上げろとかいうんだよ。
馬鹿すぎて任せるのに躊躇する。

292 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 18:04:50 ID:Gh9RuZWI0

金利が上がって困るのは
多額に借金してる人

293 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 22:31:04 ID:vFYv552A0

だからさ、
金持ち優遇策は、小泉竹中自民党がテストした結果、ダメだっただろ

次は、民主党の低所得者優遇策をテストする番。

294 ：可愛い奥様：2008/10/16(木) 23:58:18 ID:cwTflZLX0

>>293
小泉政権は金持ちどころか誰も優遇していないよ
あえて言えば、北朝鮮を優遇しただけ
税金を一銭も使っていない郵政を民営化して資金を硬直化したくらいかな

295 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 07:21:12 ID:Bs4xrWZ20

>>293
賛成。
多少がたがただろうが、一度ミンスにさせてみたらいいと思う。
テストして駄目ならまた政権を帰ればいいしさ。

296 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 09:05:39 ID:LyWWYq0O0

官僚の無駄遣いをやめさせろ！
郵政民営化を強行したのだって財政投融資の焦げ付きが巨額になっていた
のをウヤムヤにしようとしたからだろ。
財務省の犬・小泉めが。

297 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 09:13:20 ID:HvSmxRwC0

>>295
私も同じ考え。
とりあず民主を政権につけたほうがいい、
ただし自公以上の売国政策を掲げている民主だから監視を怠らない、
危険を感じたら票をいれるのをやめて政権から引きずり下ろす、
そうやって有権者の影響力を示しながら少しづつ少しづつ政治を
浄化していくしかないと思う。

298 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 10:54:46 ID:gdp6NKno0

自民党も政権落とされたら社民党とすら手を組む政党だからな。
民主党が取ったら、また分解するんじゃない？

299 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 11:05:14 ID:3pYDiI7I0

>>危険を感じたら票をいれるのをやめて政権から引きずり下ろす

次の次ぎの選挙のときにという意味だろうと、解釈。
寄らしむべし、知らしむべからずは、官僚のみならず
政治家にも。
愚衆に危険なぞかんじさせるのは、愚かな政治家。

>政治を浄化
政治に垢はつきもの。
垢はなくとも
日露戦争の終戦処理の賢明さは今では常識、
けど小村寿太郎は石を投げられた。
国際連盟を脱退したとき、松岡洋右は愚衆より
喝采を浴びた。

300 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 17:52:18 ID:tWd4iquN0

不動産の話をしようよー

301 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 22:06:29 ID:p8mttU4W0

旧スレ>1が、
年金不安だから不動産投資、と言い始めたのだから、
あながちスレ違いとも言えない。
年金不安を取り除けば、不動産投資のリスクなぞ取らなくてもよい。

302 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 22:32:22 ID:HvSmxRwC0

>>301
そういってもらえると有難いです。
そもそも不動産投資の動機は年金不安、そして年金不安をここまで
拡大したのは他ならぬ自公政権。

303 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 22:36:42 ID:HvSmxRwC0

スレ違いかも？と遠慮してたけど、レスしておきますｗ

>>299
>愚衆に危険なぞかんじさせるのは、愚かな政治家。

ハイ、今の自民党は愚かな政治家の集まりだと思いますよ、
だって政権維持の為、カルト政党に10年も頼りきっているのですもの。
カルト信者達の多くは盲目的にカルト政党を支援しています、
信者達は池田さんを守る目的で自民党の票集めに協力しているのだそうです、
お陰で国民生活はボロボロです。

>政治に垢はつきもの。
>垢はなくとも

話を逸らさないで下さい、垢はつきものだから浄化する仕組みや機能など
不要だとでも？
違いますよね、政治に垢がつきものだからこそ浄化する仕組みや機能が
絶対に必要なのです、で選挙による意思表示というのもそのひとつではありませんか？

喝采が正しさと直接関係ないということは、カルト信者の言動からも明らかですし
小泉信者の愚からも明らかです、ここで改めて指摘する必要性はありません。

304 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 23:06:18 ID:Ly6SPRmo0

うちの近所、むかしの大家と店子っぽくあっさり交流あるところ全部埋まってるけど
遠方大家のところは、入居者がすぐに去っていって回転率低い
むかし風の大家と店子のところ、古いけど水周りいいの変えてあげたり
ガス暖房使ってと用意してくれたり、やること細かいんだよ。
そこ借金払い終わってるから余裕あるんだろうな

305 ：可愛い奥様：2008/10/17(金) 23:53:03 ID:DgSTE+X60

>>269
聞きかじったことを並べ立てただけの馬鹿馬鹿しい書き込みw

この時期に投資をやってるのが本当のプロなの。
無知なハッタリからレスはいりません。

306 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 00:32:59 ID:nj8lterp0

世界中で投資のプロが破産しまくっているんだけど、
その破産したプロ集団は、数年前は平均ボーナス6000万とか言われていた。

307 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 00:38:24 ID:pr0xDnfo0

別に本当のプロになろうとも思わないけど…
このスレの目的は「不動産の本当のプロ」になること？違うでしょ、
「年金不安の昨今、体が動かなくなっても不労所得を得る」ことがスレ>>1の目的でしょ？
入居者確保に苦労しながらあくまで売らずに不動産経営
不動産高の昨年にカモ、もしくは仕入れざるを得ない業者に買値の倍近くで売却

自分なら資産税節減目的でもない限り後者を選ぶけどね
何で高い時に売り、安い時に買うのが駄目なのかさっぱり分からない

308 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 02:41:41 ID:1kuB6ys50

このスレの目的は、
某不動産関連企業をおちょくることです。

309 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 02:59:57 ID:Ij/Td2IQ0

>>306
だから、そういう紙の資産はあっという間に消えてなくなってしまうのを目の当たりにして怖いって事に
みんなが気づき始めたんだと思うよ。
詳しくはわからないけどデリバティブとか何とかで１００倍とかのレバレッジで投資できるんでしょ。
そういうアメリカ式（？）のレバレッジとかで実体を伴わない拡大経済で痛い目にあって、
あえてここで不動産って思う人がいるんだろうね。
金に投資するのも同じような感じだと思う。

310 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 04:34:15 ID:rIqnK/wW0

そうそう、その通りだと思う。

確かに今、不動産が思うように儲かるとは思っていない。
そりゃあ儲かるにこしたことないけど・・・。
だけど紙の資産って、何か不安だよね。
土地の方がいいなア

311 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 07:34:50 ID:UrpSH6oa0

去年投資用の家を大改修、結果不動産の収益をその分マイナスにできて
税金がかなり安くなった。
持家の為に使った金額は全てノートにレシートと共に記帳。
確定申告時に会計士に一覧表を渡している。
会計士は細かいことの積み重ねが大事って言っている。
以上のことは、以前書いたことがあったかも？だけど、、、、。

312 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 14:53:31 ID:jiucuvUG0

領収書乞食になるわけねｗ

313 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 15:01:21 ID:kdal35t40

いや、領収書って大事だと思うよ。

314 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 15:09:53 ID:yfjf1tu40

>>313
ハゲ同
1万円の領収書が千円札に見えるくらいにならんとな

315 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 15:30:32 ID:nj8lterp0

>>310

不動産は経費が大きいから、怖いよ。
生前贈与で、土地を貰ったけれど固定資産税の額に慄いた。

さらに、まだまだ相続予定の不動産があるけど、これ全部自分の名義にしたら、
たぶん、固定資産税を払うために働かされる奴隷になってしまうと思う。

相続なら、後腐れなくキャッシュで欲しい。
不動産そのものは要らない。

316 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 15:30:40 ID:rIqnK/wW0

これから大家になるので領収書は大事にしたいと思います
アドバイス有難う

317 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 18:45:54 ID:yfjf1tu40

>>315
キャッシュで相続したら、固定資産税の千倍単位で相続税が掛かるじゃない
バカじゃないの

318 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 18:56:54 ID:pr0xDnfo0

でもバブル後に広がった自宅用の土地の評価減がどうも元に戻りそうだし、
将来の不動産価格下落分を考えると
必ずしも不動産＝節税とは言えないケースもあるよ

自分も今なら立地がよほど良くなければキャッシュで欲しいな

319 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 19:12:04 ID:nj8lterp0

>>317

1000倍とか極端な例を持ってこなくてもｗｗｗ

キャッシュは管理が簡単、流動性もたっぷりある。
不動産は管理難しい、流動性まったくない。
これは事実ですよ。

土地神話時代なら、土地持ち＝金持ちでしたが、
少子化の今、土地持ち＝貧乏人になる日が近いと思いますよ。

持ってるだけで経費損、投資したらマイナス展望、でも先祖伝来だから売ってはいけない
ときたら、苦しみですよ。
持ってない人には、在るだけでｽｺﾞｲですから、わからないですよね～

320 ：317：2008/10/18(土) 19:34:23 ID:yfjf1tu40

>>319
どうせ死ぬなら、金をクレっていうんじゃ、遺産を残す人がかわいそうだ

不動産で相続しなければ、取得価格が不明なら、税金払ってキャッシュにして、不動産の最低3倍の課税額で相続税を払うことになる

それでもキャッシュがなんて人は、頭のネジをご先祖様に締めなおしてもらったほう通いよ

使わないで、持ってるだけなら経費がかかるのは当たり前
立地を利用するかを決定して活用するのが、相続を受けた人の義務でしょう

な～んも利用しないでいるのが考えられない

321 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 19:46:01 ID:wmxQjEsCO

＞不動産で相続しなければ、取得価格が不明なら、税金払ってキャッシュにして、不動産の最低3倍の課税額で相続税を払うことになる

３倍の根拠kwsk
あと控除とか、不動産の将来の価値の下落まで考えている？
現金は保有税は取られないよ。

322 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 20:04:16 ID:yfjf1tu40

>>321
相続時の不動産の課税標準額は、固定資産税の通知に書いてあるから、実勢価格と比較してごらん
自宅として使用、他人に貸している等によって評価額から割引されて課税されるから、キャッシュと比較すれば最低でも3倍の差が出る

取得価格の不明な土地の課税標準額は売却額の5％
売却価格の95％に対して課税される

売ってから相続するって発想が逆
相続は不動産でして自分のものとして売る

放置している不動産があれば、事業用資産としてから売却して他の資産へ変更すれば節税効果がでてくる

ぼーっとしてキャッシュが良いなんて言ってると、本当のビンボーになる

323 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 20:51:56 ID:Iy3mpV3Y0

>>319
>不動産は管理難しい、流動性まったくない
流動性が全くない？
何を言っているんですか、あなたは？
ド素人はここに来ないでくださいね。

324 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:07:49 ID:W7N6CarO0

>>323
319さんは何度も登場しているあの方ですよ。きっと。
ど田舎の山の中の文字通り流動性が全くない土地を相続してしまったようでグチたらたらなんです。
立地によって流動性に大きく差が出ることは何度言われても理解しないようです。
自分が相続してしまったものがすべての「不動産」と呼ばれるものと同じと思い込んでいるようです。

325 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:09:39 ID:pr0xDnfo0

横からで申し訳ないけど、話がずれてない？

＞税金払ってキャッシュにして、
＞不動産の最低3倍の課税額で相続税を払うことになる

課税「対象遺産の額」と実際の納税額は違う。
億単位の資産を持っていても実質的な相続税率は10％台
3倍と言うのは何なのか分からないけど、
かりに「不動産にしていれば現金の3分の1の評価とする」
と言う規定があったとしても、課税遺産総額に対する納税額の違いは5％程度
その程度の納税額の差は不動産の価格下落で変わっちゃいかねないよ。
あと、事業用物件の場合、空室はどう評価される？
それ以前に基礎控除があるよね？

＞取得価格の不明な土地の課税標準額は売却額の5％
＞売却価格の95％に対して課税される

95％全部取られるわけじゃないでしょ？
不動産譲渡税の税率はいくら？控除もあるよね？

326 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:11:50 ID:pr0xDnfo0

いま土地を持っている人がわざわざ現金化する必要はないけど、
いまから現金を土地に変え、はては上物まで建てて節税するメリットが
それほど大きいとは思えない。
地価が上昇している時期ならともかくね。

327 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:23:40 ID:Iy3mpV3Y0

>>324
なるほど。
そういうことでしたらああいう発言も理解できなくはないですね。

328 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:47:18 ID:yfjf1tu40

>>325
根本的に理解していない

今ある不動産をキャッシュにすると、その段階で売却益に対して課税される
購入額が不明なら、売却額の９５％が売却益とみなされて課税対象になる
つまり控除は５％だけ
不動産の売却益の税率はビックリするから、タックスアンサーで自分で調べなさい

売却して減ったキャッシュを相続すると、流動性が高い現金、証券は、価値が確定できるから相続税が割引き無しで課税される

不動産は、その流動性の少なさから、課税標準額そのものが実勢価格より抑えられている（これが約１/３になる部分）
さらに、自宅用であれ、事業用であれ、有効に使っている資産は割引が適用になる

反面、不動産は使わずに保有してだけでは割引きがない
税制は人間も不動産も、マジメに働くのを求めていてサボっているのは許さないってこ

事業用資産で空室なら、事業用資産として課税されている限り相続時に割引が受けられる
自宅に転用しちゃっうのは当然に不可、厳しいのは継続的に入居者を募集をしていないと認めない税務署がある可能性はある
黙ってれば判らないというのは、脱税になるから、別の問題が発生するリスクがある

だから、億単位でも相続税率が低くて済むように、お金持ちは工夫して財産を効率よく残そうと工夫して、努力する

使い道の無い土地の固定資産税なんか、本当にわずかで、つべこべ言うほどのことは無い

329 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:53:59 ID:q77BPmmG0

悪いんだけど今団塊が死ぬときは需要側がほとんど存在しなくなるから
土地も現金かして、リートなり外債なりに投資しておいた方が
効率が良いと思うよ。
どうしても不動産が良いと思うなら需要が減退しない土地を選ばないと
大損するよ。

330 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:56:29 ID:Iy3mpV3Y0

>>329
>団塊が死ぬときは需要側がほとんど存在しなくなる
・・意味不明。

331 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 21:58:49 ID:pr0xDnfo0

＞不動産の売却益の税率はビックリするから、タックスアンサーで自分で調べなさい

ちゃんと書いてくれませんか？当然ここで想定してるのは長期譲渡だよね。
保有不動産を売却したほうが得か否かと言う話でしょ？
不動産を既に保有している人間がわざわざ売却する必要はないが、
いま現金をわざわざ不動産に換える必要は低い。

＞課税標準額そのものが実勢価格より抑えられている（これが約１/３になる部分）
＞さらに、自宅用であれ、事業用であれ、有効に使っている資産は割引が適用になる

その「割引」には制限があるんだけど、
例えば10億の資産でも納税額の全資産額に対する割合で数％の違いしか出ないよ。
前スレに試算があったけど、地価が７割になれば消えちゃうくらいの感じかな？
てか、「割引」なんて言葉を使ってる時点で税を知らないのはよく分かった。

332 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 22:13:44 ID:pr0xDnfo0

＞使い道の無い土地の固定資産税なんか、本当にわずかで、つべこべ言うほどのことは無い

これも矛盾してるよね。
使い道のない土地なら、そもそも上物も建てられないし駐車場にも出来ない。
従って評価減もないし、第一そんな土地は固定資産税がかかるだけ負担
そもそも買い手がつかない可能性大だから現金化したほうが得か損かと言う話には乗ってこない
田舎の原野や山林でもイメージしてるの？

333 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 23:39:33 ID:yfjf1tu40

>>331
あのね、何か間違ってない？
誰がキャッシュを不動産化するって話をしているの？
不動産を生前贈与されるより、キャッシュで欲しいって>>315 >>319の話にレスしてるんでしょ
ネットで、相続した住宅や事業用の宅地等の価額の特例っていうより判りやすい割引っていう表現以外思いつかないよ
１０億の数％、５％だとして5千万円は無視できる金額ではないというのが一般的な意見だと思いますが？

334 ：可愛い奥様：2008/10/18(土) 23:41:50 ID:yfjf1tu40

>>332
これも、現金が欲しいっておばかさんに対してのレス
現金になるくらいなら、有効に使うべき、
現金化できないくらいなら、たいした維持費はかからんと言っているのが判らない？

335 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 00:45:05 ID:+UYWo7kw0

ところがいま、そのクラスの資産家が節税の魅力を感じる節税効果の高い不動産、
つまり実勢価格と路線価の乖離の大きい都心部不動産は5000万～１億以上下がってるんだな
転売１回で普通の住宅でも数千万上がってたから。
ましてや１億円か２億円くらいの人間なら現金持ってたほうが応用がきく。
あなたは基礎控除とか配偶者控除の話を意図的に無視して、
やたら現金だと相続税取られるぞって恐怖を強調してるんだよ。
ttp://www.souzoku-navi.com/tax/

あと普通に自分は「特例」「控除」って思いつくけど？

336 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 01:03:33 ID:tx6YHIPC0

ワンルームみたいなのは固定資産税高くなると聞いたことあるけど
一棟だとぜんぜん関係ないのかな、
そういえばうち古いから激安だわ
４０か３０平米以下はどうのこうのと聞いたことあるんだよね。

337 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 05:22:11 ID:VQccVw4u0

不動産でも現金でも、そういう物の相続なら良いよ。
私が相続したのは貸付金。
親が土地を売って、その代金を会社に貸してしまった。
親の死後相続が発生して、家を買えるほどの相続税が発生。
現金の相続は大したものではなくて、かなりの持ち出し。
貸金の利息はかなり入るけど、会社がつぶれたらお終いだから
今は会社の存続を願うのみ。

338 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 14:15:57 ID:Ga6DDiA50

>>328さんの意見はまさにその通り。お詳しいですね。
うちも相続がらみでかなり勉強したのですが、ほんと知らないこと
ばかりでした。知ってるのと知らないのとでは大違いですよね。

339 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 15:07:04 ID:hMt0o7ST0

投資用不動産を持つとしても
はじめての人が気をつけたいことは

分不相応な借金をして、
プロでも読みきれない期間の長すぎるものは
期間が長いが故、資産としても、金利についてもリスクが大きく、
そこはそれ、素人だからこそでしょう

340 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 15:18:49 ID:v9VwF+Gg0

>>339
変動金利で長期間ローン組まされたり・・とかは怪しい投資ですよね。

341 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 16:25:15 ID:hMt0o7ST0

でもまあ
借金があろうが、巨万の富を築こうが
三途の川は、
借金も現金も不動産も持って渡れないのでしたとさ。
チャンチャン

342 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 16:39:41 ID:b6QxPKSj0

＞使い道の無い土地の固定資産税なんか、本当にわずかで、つべこべ言うほどのことは無い

ハア？
毎年毎年大変ですよ＞固定資産税
五月は憂鬱になります、六、七、八、九と生活を切り詰めて
１０月にまとめて払うとホッとします・・・

343 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 17:24:17 ID:8kG7p4i7O

税率も控除額も特例の内容もよく知らない>>328の意見に感心するって、サクラくらいしかいないと思う。
何かこのスレ、すごい自演臭がするんだよね。
不動産購入の方向に話が流れると
必ず賛同者が現れて

344 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 18:59:19 ID:83MdKFDG0

桜じゃないですが、土地が一番だと思ってます！

345 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 19:08:20 ID:/9Je7Dhg0

このスレ結局、不動産賛同派と反対派の流れになるんだよ
話題がどうであれ

それがここの面白いとこ
別に嫌いじゃないｗ

346 ：328：2008/10/19(日) 21:45:29 ID:2HZvgniH0

>>343
そんなに税制に詳しいなら、知らない振りして聞かなきゃ良いじゃない
詳しい人の話なら、傾聴に値しますので、しっかり読みますよ

金額が多い時に、あえてパーセンテージで話をするのは、誘導が感じられますよ
実際に相続の場面に立ち会わないと、目の前から現金がなくなる事態に直面しないから机上論に走るんでしょうね

347 ：328：2008/10/19(日) 21:46:47 ID:2HZvgniH0

>>342
それほど、固定資産税がかかる不動産なら、利用価値があるということでしょう
まったく、利用価値を活かせていないということですね

348 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 22:38:55 ID:+UYWo7kw0

＞実際に相続の場面に立ち会わないと、目の前から現金がなくなる事態

土地ばっかり持ってて現金が足りなくて物納
固定資産税払えなくて差押、公売
地方では困り果てた高齢者がいっそ国に不動産を寄付しようかと言い出す
なんて修羅場はよく見たけど
その逆の相談は全く見ませんね
しかも物納は最近難しくなってるよ

349 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 22:45:38 ID:+UYWo7kw0

＞金額が多い時に、あえてパーセンテージで話をするのは、誘導

って…
課税遺産総額が少なければ低い税率しか適用されないでしょ？
もっと少ないパーセンテージになるよ
そもそも相続対策の必要じたい低いんだけど

350 ：相続大家3代目：2008/10/19(日) 22:53:34 ID:cxxfo5Sv0

>>348

その通りですね。
持っていない人の妬みはツライです。

持っているが故に貧乏生活を強いられているのに、
勉強をしないバカ相続者、呼ばわりですから。

勉強をしているかどうかという点なら、
相続大家のほうがよっぽどしていると思います。
情報量や実地の経験が雲泥の差なんですけどね。
でも、結果（投資のボラティリティー）しか見えない初心者からみると、
優位な立場なのに苦しいのは、本人の努力が少ないせいらしいですね。
私から言わせると、そんな評価をする人は「世間知らず」なんですけどね。

351 ：可愛い奥様：2008/10/19(日) 23:46:33 ID:+UYWo7kw0

妬みと言うより、現金か、不動産かは単に所有形態の違いでしかないですよね

確かに日本の税制は不動産を優遇してきたから購入の意欲を高めた面はあるが、
保有税に関しては重く、流通税に関しては軽くなる、これは変わらない
物納の取り方が厳格になったのがそうだし(だから今回の高騰時の初期に売却を進めた)
バブル後に一時期拡大した特例もまた縮小が検討されている

ことに資産税の評価額は、実勢価格の推移に遅れて定まるから
バブル後のように資産バブル崩壊後、
実勢価格が暴落して、店子が撤退した後で資産税が上昇して支払に苦慮する
と言う事態は起こり得る

352 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 00:07:26 ID:+OZzQJul0

>>350
これ、もっていない人の意見の代表
実際にその立場になっていないから、言えるんだな
そのために、どうするかを検討しなきゃいけない
判らん人にはずっと判らん
判ろうとする必要も無いからね

353 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 00:08:14 ID:+OZzQJul0

>>349
10億の話じゃなかったでしたっけ？

354 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 00:09:26 ID:8eLS5qFI0

ここら辺じゃ、バブルのピークの時建った家並みがズラーとあるけどね
今じゃ当時の半値で、わずかしか売れない新築一戸建。
当時は、まだまだ土地の値段が上がって手に入らなくなるなんて不安心理
だったのでしょうか、泡に多額の金利がついてます。
原油価格も今では＄７1程度かい、＄１００割ることはもうないだろう
なんていうプロの連中の読みもなんなのだろうね？
あんまり高くちゃ、消費も冷えるだろうに、なんてのは中学生でも
理解できるのだろうけど。
右肩上がりの神話はチューリップからあるけど、神話だから学習は不能か。

355 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 00:15:23 ID:+OZzQJul0

現金所持なら納税の時に慌てないという事ですよね
つまり、10憶の預金を残して賃貸に住んでて死ねば、納税で困ることは無いと言う意味になります
10億の現金資産のみで死ぬ人は、絶対と言ってよいほどいません
10億の評価資産で死ぬ人の事を考えるのが普通です
ご自分で、すごく無理のある話という視点で話をしているということを理解してください

356 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 01:18:56 ID:BxOKXpGt0

高い税率がかかる10億の話でも実質税率は数％しか違わない。
まして低い税率の１億２億ならほとんど関係ない。
その程度の金額は土地の実勢価格の推移で簡単に吸収される。
つまり損失のほうが節税効果を上回る。

こんなことを縷々述べなくても相続対策を実際した人間なら分かる。
>>351が数十億の現金を持ち、なおかついま不動産を買いたければ自分は止めない。
どうなっても関係ないし。
ただ、故意でなければ、他人に対して無闇な恐怖を煽るのはやめなさい。
どうも故意臭いんだよ。だって真っ先に思いつくはずの基礎控除や配偶者控除無視でしょ。

357 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 01:20:43 ID:BxOKXpGt0

×>>351
○>>352

どっちが持っていない人の代表的意見かは、見る人が見れば一発で分かる。
不動産所得を不労所得なんて言ってる人間は１回も経験したことがないのは確定。

358 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 07:21:34 ID:uSPm90LAO

出来上がった箱モノの一部を買い上げてまわしてるだけだとわからないのかも。
10戸一棟(土地付き)と安普請マンションバラで10部屋とじゃ意味合いも違ってくるし。
店子を想定して最初から設計運用している側から言わせれば
｢不労所得｣なんてギャンブルみたいに括られると腹立たしいわ。

359 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 10:59:30 ID:rA4NXstY0

>>357
わたしは持ってる(さすがに１０億はないがｗ）方の意見だけど
382さんのいうことすごくよくわかるよ。で、持ってる人からみれば
間違ってないと思う。節税に当たり前のことばかりだもの。

で、起訴控除や配偶者控除を考えるのは当然、でもそれ以上に
相続税がかかる人がやってるんだよ。　

>>不動産所得を不労所得なんて言ってる人間は１回も経験したことがないのは確定。
そんな乱暴な。ここではそういってる人が多いからあわせただけだと思うよ。
不動産持ってる人はほとんどが、>>358さんと同じく、不労所得なんて
とんでもないを思ってるはず。ほんといろいろ大変だよねぇ。

360 ：359：2008/10/20(月) 11:03:11 ID:rA4NXstY0

すいません誤字だらけでした。

382さん→>>352さん
とんでもないを思ってる→とんでもないと思ってる

361 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 12:19:04 ID:hF1CI8US0

>>350
既婚女性のみご利用ください。
男性、独身者の発言と認められた場合は削除対象となります。（ネナベも含む）

なぜ何度言われてもルールを守らない？
なぜそこまでしてこのスレに居つく？？
そんなに語りたいなら該当板へ言って自分専用スレでも立てて大いに語ってよ。
おっさんは二度と書き込むな。

362 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 13:27:33 ID:8AvJqXyg0

父親が結構土地を持っていたので固定資産税が半端でない額だった。
其処を売却したら凄い額の所得税を取られ、翌年の地方税も凄い。
その後亡くなり、相続税がまたまた、高い。
税金でむしりとられていく資産、、、、、。
所得税、地方税、相続税、この2年間で　億に近い金額が税金に、、、、。

363 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 13:33:46 ID:3T49w6Eq0

一財築いても、３代でなくなるような仕組みになってるよね
細々と莫大な税かからない程度にやってるのがちょうどいいのかな

364 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 14:01:33 ID:rA4NXstY0

>>362
それは悲しい。ほんとに税金は容赦ないですもんね。

もちろん相続対策はそれなりにされてたと思いますが
それでもそんなにもって行かれる場合もあるんだろうな。
「生命保険＝相続税支払い分」って感じで備えてます。
なんだかなあ･･･ですよね。

365 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 14:25:26 ID:d4yGpG740

10億なんて事業規模でやるなら法人化するんじゃないの？
そうすれば、土地の相続税なんてのがそもそもなくなるし。
株式の相続になるから、子供に報酬を払っておいて、そのお金で子供が株式をちまちま買って移していけばいいんじゃないかな。
高額な相続税が発生するような土地持ちなら、生前の早い段階で専門家に相談してるんじゃない。

私の場合、賃貸収入は月30万ぐらいだし、親の土地にローンで建てて（もう終わったけど）、
管理は不動産屋さんにしてもらってるから、ほんと不労所得だよ。自分でやるのは確定申告ぐらい。
不動産屋さんに管理費を取られるし、もしかすると高い修繕費を払ってるかもしれないけど、
面倒くさくなくていいよ。

366 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 17:42:51 ID:8AvJqXyg0

362です。
土地を持っていた父は相続とか全く考えていなかった様です。
後は野となれ山となれ、だったようです。

税務署で収入からみて現金がもっとあるのでは？
みたいな言われ方もしました。
みっともないけれど、以前探偵に調べさせた父の愛人の報告書を
見てもらい、そちらに流れたとしか思えない事を話しました。
亡くなる前の1年間だけでも、使途不明金が1000万位有りました。

亡くなる前の半年、入退院を繰り返していましたが
退院すると、母の留守中にこっそり銀行に行っていたそうです。
死後出てきた通帳で100万、150万と引き出していて驚きました。
現在使用中の通帳しかなくて、1年分しか判りませんでしたが、、、。

若い頃自分の愛人になった為に子供も持てない、
結婚も出来ないかわいそうな女なので、ほうっておけないとか。

367 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 18:13:13 ID:uSPm90LAO

>>365
管理運営を外部委託なんて当然でしょう。
つまんないトラブルを直接処理するほど暇じゃない。
それより、ローン完済したならこれから最も税金対策が必要でしょう。
修繕立て替えや耐震免震の問題はクリアできてるの？
それも入れて不労所得だと思っているなら、あなたの代わりに頭脳労働している人がいるはず。

368 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 18:46:32 ID:KgLxRlZB0

>>３６６　なんだろ。
成金？少なくとも昔からの土地持ちならまともな節税対策してると思うんだけど。
馬鹿な親持つとホント大変よね同情するわ。

369 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 19:25:21 ID:rA4NXstY0

>>366さん
あちゃー、大変だったのですね。もしかして更地のまま相続が
発生してしまったのかな？なんてまで想像します。ほんといろいろ
ありますよね。相続なんて実際身に降りかかってくるまであまり
意識してない方って案外多いのかもしれませんね。こんなところで
話してるわたしたちはかなり意識してる方かと。

後で何を言ってもしょうがないんだけど、それだけ相手の方を
思ってらしたのならやりようによってはその方が食べる困らない
くらいの利益を亡くなった後もずっと与える事もできたかもしれないし、
そうすることによって、>>366さんたちにかかる税金ももっと減らせらた
だろうに。もちろん366さんたちのためにもいろいろできたろうなぁ。

>>368さん
>>366さんのせいじゃないんだからそんな言い方したら気の毒だし、
その言い方じゃ妬みにしか聞こえないよ。察してあげようよ。

370 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 20:29:35 ID:BxOKXpGt0

＞10億なんて事業規模でやるなら法人化するんじゃないの？

多分計画的に実行する人ならそのスキームだね。
少し時間はかかるけど面倒がらずに移せば随分違う
ただ、普通の地域だと2005、都心だと2002以降は物件価格が高騰し過ぎてた。
うちは新興組で、地価の底値の時期に買って、その時期に高く売ったが、
資産を移すのにかかる時間を考えたら、物件を保有するよりも
いま換金して資産総額そのものを伸ばすほうが得策と判断したんですよ。
状況次第で判断は変わる。
いまは物件価格が収斂しきってないのが分かるから静観してる。

＞で、起訴控除や配偶者控除を考えるのは当然、でもそれ以上に
＞相続税がかかる人がやってるんだよ。

それはもちろん。ただ、自分から見るとそのレベルの人は実質税率10％くらいでしょ。
全て不動産にぶち込むなんて恐ろしい人はいないだろうけど、
相続税の心配より、物件価格の下落リスクのほうがはるかに大きいと思う。
この点は税理士も変に保守的と言うか、少し心配しすぎじゃないだろうかと思うことがある。
ウチはバブル期に少々失敗して出遅れたんだけど、その時期に税理士が講じた節税対策が
結局裏目に出てるんだよね。今度のプチバブル期でもそっちに傾きかけてた。
どうしても「もったいない」と言う判断をしがちだけど、
地価が下落した時のロスと比べてどうですか？と言う質問をするとそれは何とも言えません、
と言う回答がせいぜいではないのかな

371 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 20:42:08 ID:BxOKXpGt0

あともう一つ。
個人的には、相続税の心配をしている人間相手が一番簡単に物件を売りやすかった。
売り買いの当事者と物件案内で何度も直接話したけど、数字以上に精神的に追い込まれてるんだよね。
その焦りが他の人間や業者との競り合いになったとき、最後に出る。
高騰期に限らず、特に都心部の土地は希少と言う固定観念があるから競り合いに弱いんだよ。

372 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 22:06:22 ID:+OZzQJul0

>>370
なんかさー、結果論なんだよね
地価が下がった時に買って高くなって売った、利益確定したから得したってだけでしょ
本当だとしても、ごく当たり前じゃない
説得力があるようで、中身が無い話でした、ちゃんちゃんってだけ

しかも不動産の下落時期なら保持したほうが得策という理論に直結している

一時期のテンバイヤーだから、取得価格と売却価格の差が少なくてできるだけで、取得価格不明の不動産でやったら、丸損するだけで参考にならない
現在の状況で土地持ちが売却して金額を確定したほうがなんて話と違う

373 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 22:17:11 ID:BxOKXpGt0

＞結果論なんだよね
前回の金融危機直後は都心部は値上がりの兆候が既に出ていたんだよ。
ファンド、投資家の集まり方、世界の資産価格の動向、低金利…色んな要素からね
だから将来値上がりすると大まかな予想ができた
今回はそういう要素がない。比較するならバブル崩壊後の90年代中盤くらいかな

＞一時期のテンバイヤーだから
いま困ってる浅はかなテンバイヤーを見れば、
あの時期に買って５年～８年は保有したテンバイヤーは
べつにあなたごときに馬鹿にされる覚えはないと思うよ。

＞不動産の下落時期なら保持したほうが得策
違う。不動産が「割安」の時期なら保持したほうが得策。
いまは下落局面ではあってもまだまだ割高。従ってまだまだ下落します。
割高と思わなければどうぞお買いになって下さい。私は止めません。
ひょっとしたらうちの１個だけ残ってるモノもあなたみたいな人が買うかも知れないし。
２年後くらいに困ったら言って下さいね。半値で引き取りますよ。

あと「本当だとしても」とか「中身のない話」ってちょっと引っ掛かるな。
自分は何にも知らないで生半可な税制の話を振り回して、
苦労して苦労して20年もやってきた経験者への敬意が足りないと思わない？
一応、敬意を持って聞いたら？

374 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 22:26:36 ID:BxOKXpGt0

＞取得価格不明の不動産でやったら

つまり先祖伝来もしくはそれに近い不動産を想定してるわけでしょ？
そう言う人は相続税さえ払えるならわざわざ売却しなくてもいいでしょう。
ただ、自分も取得価格不明の城西不動産持ってるけどあっさり売却した所あるよ。
それは自分の趣味じゃなくて、そっちのほうが得と判断したから。
譲渡税の税率はいま、せいぜい合わせて20パー。
都心部の希少物件をそう言う形で持ってる人が売却する必要はないけど、
普通の先祖伝来物件なら、高騰期に現金化して
税金払った残りで都心部とか、証券での運用狙ったほうが長期では利益が出る場所も多い。
何とも言えない。

375 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 22:29:19 ID:otLnwieq0

銅でもいいけど、なんかこのスレ濃い人が集まってるねぇ

376 ：可愛い奥様：2008/10/20(月) 22:34:09 ID:BxOKXpGt0

＞取得価格と売却価格との差が少なく出来るだけで

ちょっとびっくりしたけど、98年と08年で
港区の物件なんか５億違ったんだよ？倍だよ？そんなのザラだよ？

377 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 09:43:32 ID:uGFgVKFb0

六本木に実家が有る友人が言っていたけど
一昨年、去年と凄い金額を提示して
不動産業者が土地を買いたいと日参してたらしい。
その一角を購入するとかなり広い土地が確保できたらしい。
親は売却しなかったそうだが、、、、、。
去年の秋頃から、不動産業者の動きが止まったとか。
友人曰く、外資系の投資関連で動いていた会社で、
本体が危うくなって日本で土地を購入する所ではなくなったんじゃない？

378 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 10:10:33 ID:7baWIAlP0

うん、今年はもう壊滅です。
でも同じ頃買った地主仲間は去年＝07年3月には処分してるから無問題。
遅い人でも夏までには売り抜けてるし、気の早い人は安全策で06年中に処分してる。
98年と07年3月、と書いたほうが良かったかな？
自分が売った年を特定されると、金額書いたから大体物件が特定されて嫌だから書かなかったけど

379 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 10:15:10 ID:a8hDqu2L0

>>377
キャッシュがないんでしょうね。
売れてなくて、お金が廻ってないから。

380 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 10:37:04 ID:uxa4p2iM0

あと２年後に買い時でその５年後に売り時かな。

381 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 10:52:31 ID:a8hDqu2L0

前回は失われた10年じゃなかった？
もうちょっと慎重に考えた方がいいとおも。>>380

382 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 11:43:42 ID:80aKvHDK0

>>373
自分以外は、知恵の足りない人って思ってない？
値上がり兆候が出ていたんだよ　って思いっきり結果論じゃない

わたしはこれだけ上手く立ち回りました、スゴイダローって言ってるに過ぎないよ

383 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 14:00:24 ID:29mKjAedO

少なくともあなたは知恵が足りない。
そして成功もしない。
予測して実際その通りに実行した人間に
自分は何もしないであら探しする暇があったら
他にすることがあるはず

384 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 16:35:08 ID:M7Fc1o/B0

>>371
＞個人的には、相続税の心配をしている人間相手が
　一番簡単に物件を売りやすかった。

これはすごく納得させられたかも。いい意味でも悪い意味でも
余裕あるからね。相続のことなんか意識しないうちからいろいろ
考えとくのが吉なんだろうね。

385 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 18:47:13 ID:0+o30XqT0

>>373
>一応、敬意を持って聞いたら？

ぷっ！
何か敬意を払いたくなるようなレスあった？

386 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 20:02:22 ID:7baWIAlP0

不動産に貸し込んだ地方金融機関がかなりやばい状態だから
一時的に投売り状態が出現すれば拾うチャンスだろうけど、
何か長期ダラダラ下げる気がしてならない。
都心バブルを演出した資金の出し手が潰れているから

今年の春夏は捨てる神にすぐ拾う神がついて、思ったほど下がらなかった
(区分は下がってるみたいだけど、まだ本格的に投売りまで行ってない)
下落下落と騒がれるわりに都心一棟とかの取引相場は意外と下がってない気がする
纏まるかどうかはともかく

387 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 20:03:04 ID:6t0pis7M0

>>375
確かに濃い人の集まりだ。
スレを立てた１が素人の割には話が素人の域を超えている。
１はすでに蚊帳の外ｗ
１０億とかって話になってるけどこの話にリアルでついていける人って日本の人口の中でも
１パーセント未満？？
さすがにデイトレ奥も消えたね。
でも既女だけとは思えない。ひげの生えた既女も混じってそうな予感。

388 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 23:00:15 ID:80aKvHDK0

>>373
>>346で傾聴しますよって書いているの気付きませんでした？
自分が上手く経済を立ち回ってきたって自慢話だけでしょ、だれも聞いちゃくれませんよ

人の揚げ足とるのばかりで、自分から提案はしない、議論のための議論しかしない人と利益のある対話ができるとは思えません

20年しか苦労していないんですね、相続の経験もなし
他の数人が相続話をしようとすると、蹴っ飛ばすようなカキコするなんて、あなたこそ、他人に敬意をもつ必要があると思います

聞くほどの意見を出してからにしてくださいね

389 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 23:03:12 ID:80aKvHDK0

>>374

ちなみに、7年ほど前ですが私も近郊の取得価格不明の土地を売って都心に資産を移動しています
妹はそのままキャッシュにして、ずいぶん税金を取られました
わたしは、すこーしだけ節税したのでマンションが一部屋増えました
あなただけが気が付いているんじゃないってことですよ

390 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 23:20:22 ID:7baWIAlP0

整理させて下さい。あなたの自称する履歴によれば
①ご自身は株で資産を3分の1に減らし、不動産投資を志したＦＰ
②お祖父様お祖母様は戦争で国債を紙くずにした

と言う設定ですよね？
いつの間に近郊に取得価格不明の不動産なんか出現したのですか？

もう１つ。
７年前＝2001年に近郊の不動産を整理して、高騰中の都心部不動産を買う、
これは理にかなった行動です。
でも、昨年、一昨年、近郊の不動産を整理した場合はどうでしょうか？
妹さんのほうが理にかなった行動をしている可能性が高いでしょう。
なぜなら都心を買った方はかなり割高な価格で物件を入手した可能性が高いから。
税の繰り延べの利益以上に地価下落の損失のほうが大きいはずです。
これが私の取った行動です。
つまり、土地に換える＝節税＝得をする、とは一概に言えない。
状況によるとしか言えないんです。

あなたの経験は、私の取った行動をむしろ正当化してくれているんです。

391 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 23:29:57 ID:7baWIAlP0

ちなみに、もっと具体的に話を聞きたいな。
2001年のご売却は、ご相続が契機ですか？妹さんとの共有のようですからね。
取得価格が不明なのは分かりましたが、売却額は？
マンション１つ増えたとは、その土地の譲渡益で増えたと言う意味ですか？
とすると、あまり大きな金額ではなさそうですね。
妹さんが「ずいぶん」取られた税金は、譲渡益の10数％でしかないですし、
彼女がもう少し賢ければ、例えば株の値上がりで充分利益が得られたはずです。
つまりあなたが有利と主張する状況も、実は低金利の継続と言う状況下、
妹さんが預貯金と言う保守的形態を選択したために、
結果的にあなたが有利になったに過ぎない側面もあるんですよ。

下らないから、こう言う話はここまでにしておきますが、
他人に誤解を与えかねないお話はいかがなものかと思います。

392 ：可愛い奥様：2008/10/21(火) 23:37:46 ID:7baWIAlP0

＞20年しか苦労していないんですね、相続の経験もなし

これも、バブル、バブル崩壊後、その後の高騰と言う激動期をやり繰りした人間に対して、
かなり失礼な発言と感じられましたが、
ご参考までに、あなたは何年間苦労されたのかお聞かせ下さい。

393 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 01:02:53 ID:kvtqHHC30

金満ババァのキャットファイト始まるか!?

394 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 04:34:56 ID:PPerCxgL0

>>390
こんにちは。あなたと言うのを誰を指して行ってるのかは不明ですがいろんな人がごっちゃになってるみたいですね。
読んでいてびっくりしました。
①の「ご自身は株で資産を3分の1に減らし」はわたしのことです。
でもＦＰと②はわたしではありません。
それとFPが出てきたとき見ていたけどＦＰと②は同時に出てきていたので別人と思われます。
それと、今熱くて濃い議論を繰り広げているのもわたしではありません。
（ＦＰさんか、②の人かもしれませんが）

あなたがごっちゃになってるので議論もごっちゃなんでしょうね。

395 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 07:18:03 ID:9JDnsF2wO

脳内地上げ屋の話はもうお腹いっぱい。

396 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 09:43:49 ID:rvysTiQK0

>>199

いまがチャンスと買いあさってます。

397 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 10:42:45 ID:tbGtQrX50

申し訳ありません。
>>394さんは「ご自身では株で資産を３分の１に減らしただけの方」
と言う設定でよろしいのですね。
しかし資産を３分の１に減らされてもう１度、よりによっていま不動産、
と言うのはとうてい得策とは思えません。
また、事業用、さらには居住用と言えども不動産の取得による節税が
必ずしも「得」でないことは、バブル期の相続対策を見るまでもなく
お分かりいただけたかと思います。

また、節税と地価下落の損失のリスクに関する私の主張は、
あなたが誰であれ妥当します。
不動産への換価＝節税＝「得」であるなら、資産家はほぼ全員が不動産購入に走る。
不動産価格がほぼ一定のレンジで変動するならそれも良いでしょう。
しかし現実はこのミニバブルでさえ、節税効果の高い都心部では
中心部以外の高級住宅地で高騰前の最低1.5～内側では3倍に達している箇所もあります。
相続が喫緊の課題の方でも、今現在、まだ割高な水準の投資対象としては
引き合うかどうか疑問ですし、相続対策を過度に意識されている方は、
はっきり言って業者や売主から見たら重圧をかければ落としやすいです。
この場合、当初の目論見と違う、と思うのは5年後から10年後になることが多いのです。
2005～2007の上昇期に売却して換金するプランはごく常識的なものだったと言えます。
つまり不動産への引き換えが有利とは、地価の推移の予想ともからみ、一概に言えないのです。

398 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 10:43:54 ID:mibyn0DN0

>>396
同じく^^;

でも不動産と違って動きが激しすぎてこれ大変ですね。
今買って、不動産（私は今のところ転売する気なんて全然なしだから）
みたいにずっと持ってればいいんだなと頭では思ってるのに気持ちが
ついていけなくなりそう。もうしばらく株価見ないほうがいいのかもね。
お互い、がんばりましょうね～

399 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 10:44:53 ID:tbGtQrX50

×地価の推移の予想ともからみ
○地価の推移、税制の改正の方向性の予想ともからみ

400 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 15:15:38 ID:PPerCxgL0

>>397
わたしへの回答ありがとうございます。
実は話が難しすぎてロムっていてもあまりついていけません。
まだ不動産を購入してないので実感としてぴんとこないんだと思います。

ただ、不動産を今購入することは得策といえないかどうかは人によって意見が分かれると思います。
株もまだチャンスじゃないと言う専門家もいれば>>396さん>>398さんのような方もいます。
みんなが「今が買いだ」と言うときは遅いのは世の常ですよね。
ただ、だからといってわたしが今買うつもりと言うわけではありません。
不動産も今が必ずしも割高じゃないかもしれません。
それは誰にもわからないと思っています。　預言者でもない限り。

401 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 19:06:49 ID:mibyn0DN0

>>400
わたし株はド素人です。決して買い煽りとかではありません。
ちょうど余裕資金がある時に嘘みたいに暴落してきたので
つい手がでてしまっただけ^;　

不動産と違って資金少なくてもできるし、いざとなったら
損切りもできそうだし間違っても傷は浅いかなと。
何事も安易に手を出したら痛い目にあうのが世の常ですが･･･

402 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 19:39:20 ID:RSys8XMf0

株と不動産って、相性のよしあしがあると思う。
株はたくさんの人が手を出すけど、私の場合は手を出そうとすると大体その時期は手を出してはいけない時期。
なので、私が「株買おうかなぁ」と思ったらそれは絶対だめなときだと思ってるｗ

カンみたいなものだねｗ
不動産も同じ。こっちはたくさんの人が手を出すというわけではないけど、
私が「いいんじゃない？」と思って手を出したものはそんなに悪くない。
投資してるのとは違って買ったものを｢売ったり」はしないけど。

短期間の「儲け」に対する執着が足りないだけかもねｗ
でも不動産を扱うにはこれぐらいでいいと勝手に思ってますｗ

403 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 20:00:29 ID:PPerCxgL0

>>400
確かに安易に手を出したら痛い目にあうのが世の常ですよね。
わたしもそれで株でお金を三分の一にしました。（死語ですがパイポのＣＭみたいですねｗ）

>>402
相性のよしあしっていう話は結構聞きます。
株で失敗したけど不動産は成功したとか。
その逆は聞かないなあ。不動産で失敗したらその後がないのかな（怖い）
向いている性格が違うのでしょうね。

404 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 20:07:46 ID:tbGtQrX50

＞不動産も今が必ずしも割高じゃないかもしれません。
＞それは誰にもわからないと思っています。預言者でもない限り。

自慢と思わないで頂きたいのですが、私は基本的に不確定要素が嫌いです。
デイトレーディングもしたことがありません。
それでも８～10年前、はっきり不動産価格は高騰すると言う確信がありました。
かりに不動産価格がこのまま推移しても、インカムゲインだけでも充分安定して元が取れる。
譲渡益、賃料収益、双方から考えてどう転んでも損がないと踏んだからこそ購入したのです。
ですから、その一方の出口である「物件価格高騰」と言う予想が実現した時、
売却して譲渡益を得たことは、決して「結果論」でも「まぐれ当たり」でもありません。
ましてこうした予測に基づく不動産の保有が5年～10年にわたる時、それはもはや
業者が盛んに行っていたような転売ではあり得ません。

「誰にも分からない」と言うのは極論ではないでしょうか？
もちろん現在の不動産でも、所有者が切実に換金を求めている場合、
相場より相当安く購入することは理論的には可能です。
ただその機会は、まだ現時点では一般の方にはかなり限られているはずです。

あなたのレスを読んで真っ先に感じることは「不動産への憧れ」が過剰では？と言うことです。
不動産はれっきとしたリスク資産です。
私はむしろ、相続によって否応なく不動産を承継された方の体験を尊重します。
なぜならそうした方は、不動産のデメリットを身を持って体験されているからです。
いわゆるセミナー本の著者は、最も有利な条件の時に、最初の取引が偶然成功された方が多い。
ですが私の周囲では、その逆の方が大勢いらっしゃるのです。
「運」や「不動産をめぐる客観情勢」と言った要素を抜きに
「自助努力で何とでもなる」と強調する方は、悪意ではないにせよ、やはり短絡的に思えますね。

405 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 20:25:49 ID:sVJxM2sC0

スギナ君は、カルシウムの含有量が高くその他のミネラル分も多いらしい。
根深く駆除しにくい嫌われ者の雑草なのに、てんぷらにでもすれば栄養価
は高いかもです。
ところで、このスギナ君、さる博士の論文によると全くカルシウムのない土壌でも
カルシウム濃度が高いという。
それで調べたところ珪素がカルシウムに変化したからだとさる博士はのたまう。
ネットでももっともらしくそのことが散見されるのだね。
されば、珪素を金に化学変化するように遺伝子組換技術とやらでなんとかして戴ければ
それが真の錬金術。でも金の価格暴落するでしょうね、きっと。

406 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 21:17:30 ID:PPerCxgL0

>>404
>「誰にも分からない」と言うのは極論だとは思いません。
今の時代は世界的に不確定要素が多すぎると思います。
先行きは文字通り誰にもわからないと思います。
８年前に今の状態が予想でき、それが当たったことはよかったですねとしかいえませんが
不動産価格が下がるか、上がるか、変わらないかの３つの選択肢しかない中でその一つを
予想していてそれが当たったに過ぎないと言えばそうですよね。
失礼に当たったらすみません。
「だからこれから不動産価格が下がる」というあなたの意見はわかりました。
でもそれはたくさんの予想の中の一つの意見に過ぎないんですよね。
当たり前のことを書いてすみません。

407 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 21:36:33 ID:tbGtQrX50

＞３つの選択肢しかない中でその一つを
＞予想していてそれが当たったに過ぎないと言えばそうですよね。

不動産を購入すると言う選択肢にも同じことが言えますね。
私の予想は曲がりなりにも根拠があり、時期のズレこそあれほぼ現実に適合しましたが、
あなたのそれは未確定です。なおかつ人の予測を「偶然」と判断されるわけです。
なおかつ、あなたは未経験です。この時点で量的ではない意識の差があるのですが、
もはや無意味でしょう。
でも、面倒なのでもうどちらでも結構です。お好きなように。

408 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 22:11:32 ID:PPerCxgL0

>>407
昨日から何人かの方と長い議論をされたようなので疲れたでしょう。
ゆっくりお休みください。

409 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 23:05:16 ID:EKbP9ZM70

このスレも、不動産所有とは縁のないはったりが
いくつもID使い分けて書き込んでるよ。
基地外はそういうエネルギー凄いから。

410 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 23:10:44 ID:PPerCxgL0

IDの使い分けって出来るんですね。
一度だけ「あれ？」と思ったことがありましたが。

411 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 23:28:32 ID:OnFrUzLU0

>>391
ようやく、人の話を聞く気が起きたようですね
いろんな人の話をゴチャマゼにし、かつカキコされた内容だけと考えるのが経験値が少ないなと思った理由です
件の取得価格不明の土地は、生前贈与された妹との共有財産で、10数年保持した後に、様々な条件が整ったたため、借家人にかなり高額な立退き料を取られて売却にいたりました
この借家人を追い出すのに２代、20年掛かっています
節税分だけで都心の２LDKマンションを買っています
私の場合は、息子が積極的運用をするべきだとの立場でしたが、妹のご主人は東京近郊の農協で顧問税理士をしていますので、それなりの判断をしての結論だったはずです
あなたも、私も、時流に上手く乗れたに過ぎないと思いますよ

412 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 23:35:18 ID:NigyAa7b0

>>409
そう、部外者のくせになんだかんだ話に割り込んでくるし
しつこいよね。
自分の意見を、さも賛同者が数名いるかのごとく工作するでしょ。
ID使い分けって、いくつものプロバイダーと契約している環境なのかな？
本当にシラける・・

413 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 23:52:16 ID:OnFrUzLU0

今日のニュースですが
本当に小さな記事ですけど
高級住宅地の芦屋の12億分の土地を寄付した方がいるそうです

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081022-00000013-maiall-soci

寄付して、後世に本当の意味での資産を残されたんですね
個人的に節税して、財産を残すことを考えちゃうのを反省します

414 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 00:48:18 ID:mvLGJfoo0

>>411
いきなり何なんだと面くらいましたが、２日間色々うるさいご意見を頂いた
ID:+OZzQJul0(月曜日)、またはID:80aKvHDK0(火曜日)と言う方でしょうか？
あなたとの議論の発端は何だったか、振り返ってみました。

まず月曜日に ID:80aKvHDK0 が初登場するのは>>352ですね。
あなたは>>348を受けて述べられた>>350に対して
＞これ、もっていない人の意見の代表
＞実際にその立場になっていないから、言えるんだな
と手ひどく批判されています。
批判された>>350の概要は、納税資金が不足して苦労した相続の事例に関連して
「不動産を持つがゆえの苦労もある。
　勉強量も情報量も、相続大家と素人では雲泥の差
　不動産保有者＝優位な立場、苦労するのは本人の努力が足りないから、
　などと言うのは世間知らずである」
と言うものです。
さて、あなたはご自身、借家人の立ち退きに関連して20年間も係争の末、
高額な立ち退き料を支払って退去にやっと成功されたと切々と仰っておられますね。
いかがですか？「不動産を持っているがゆえの苦労」をご自身、体験されたのでは？
それなのになぜ、「不動産を持っているがゆえの苦労」を指摘した方の意見を
「持ってない人の代表的意見」などと頭ごなしに否定するのでしょう。
不可解な話です。

もっとも、売却に際して借地人・建物賃借人とのトラブルが起きることは
べつに珍しくも何ともありません。
私とあなたで苦労話比べをしているわけではないので、どうでも良い話ですけれども。

415 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 00:49:44 ID:mvLGJfoo0

×まず月曜日に ID:80aKvHDK0 が初登場するのは
○まず月曜日に　ID:+OZzQJul0が初登場するのは

416 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 01:11:24 ID:mvLGJfoo0

いちいち面倒ですが「誰と話しているのか注意せよ」とお叱りを受けましたので、
整理させて下さい。

月曜日のその方は、あなたとは別人の方かも知れません。
しかし>>391にレスしていることから考えて、
あなたはほぼ確実に火曜日のID:80aKvHDK0 と言う方ではないかと思われます。
また私との会話の流れの中の>>388の内容を見ますと、
＞>>346で傾聴しますよって書いているの気付きませんでした？
とありますので、日曜日の ID:2HZvgniH0 と言う方と同一ですね。
また>>346の名前欄に「328」とありますので土曜日の>>328
つまりID:yfjf1tu40さんとも同一ですね。

さて、これら一連の方との話し合いで私が一貫して申し上げたのは
「私は先見の明があったから儲かったんだ、あはははは」
と言うような子供の喧嘩のような馬鹿らしいことではなく、

相続税や不動産譲渡税における納税額の多さを強調して
「現金のまま持っていると損。節税＝不動産取得＝得」と言うような議論に対して
「それは状況による。一概に不動産で所有することが得策とは言えない」
と言うことに尽きるので、何か特別なことを申し上げているわけではありません。
あなたの議論は、目の前の譲渡益もしくは相続財産から国に納付される税額しか見ていない。
納税額を減らそうとして事業用不動産を購入した結果、
その不動産の価格の下落リスクや事業自体が計画通りに行かなかったリスク
(これがまさにバブル期の相続破産の原因でした)
を無視していますよ、と１つことを申し上げているだけです。

417 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 01:12:24 ID:mvLGJfoo0

現にあなたも、不動産譲渡税に関して、
恐らくは事業用資産の買換特例を利用されなかった妹さんの選択に関して
＞妹のご主人は東京近郊の農協で顧問税理士をしていますので、
＞それなりの判断をしての結論だったはずです
と肯定されています。
私も、あなたの言う2001年時点での自分の思考を振り返ってみると、全く同感です。
今でも相続対策として事業用不動産の購入を勧められる税理士はおられますが、
買換特例の利用に関しては「危険だ」とその頃から否定的な税理士が多かったですよ。
妹さんの選択に評価を与えるあなたと、私の感想は、見事に一致していると思いますよ。

418 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 01:21:32 ID:mvLGJfoo0

さて、もう１つ。
あなたは>>388で「20年しか苦労していないんですね」と私の経験を笑われました。
ですが、>>411を見る限り、あなたも「2代20年」のようですね。
「生前贈与…10数年保持した後に」とも書かれています。
つまり、あなたが当事者として立ち退き交渉に当たったのは20年未満と推察できます。

俗に目くそ鼻くそを笑うと言いますが、私よりさほど「経験値」が多いようには思われません。
つまらないことですが一言添えさせて頂きました。

419 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 02:07:57 ID:uTM56e+40

>>414-418
連投しすぎｗ
長すぎて読む気もしないんだけどちょっとした一言に悔しがりすぎ。
　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　_、_　　　　||　　　　　　　
　　　　　（　,_ﾉ` ）.　　　|||　　　　　　　　　
　　　　／　　　　＼. 　　|||| バチーン!! 　　
　　　/ /＼　　　/￣＼　|||| 　　　　　.'　　，　．.
　＿|￣￣＼　/　ヽ　＼从/／　・;`.∴　'
　＼￣￣￣￣￣￣＼＿_）　＜　,：;・,‘
　　||＼　　　　　　　　　　　　＼ . 　　’ .'　，　．.
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　　 .||　　　　　　　 ||
ひとことひとことにこうやって切れてるの？↑

自分の相続した不動産がうまく言ってないのはよくわかったからさ、
グチはほかでやってよ。板違いでもあるんだし。何度も言っても来るんだね。はあ。。。。

420 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 07:15:54 ID:p3YAPIzPO

結局、六本木ババアのほうが農協ババアより理論武装は完璧だったってことか
不動産投資まで格差社会かよ
つまんねーw

421 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 07:37:02 ID:p3YAPIzPO

この六本木ババアもＦＰだかデイトレ奥の仲間か？
二度と賃貸分譲板に出入りすんじゃねえぞ

422 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 09:25:38 ID:1zF9TB4v0

【社会】「芦屋に緑を残して」高級住宅街に住む極楽地さん、１２億円超の土地を市に寄付…兵庫
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1224664967/

423 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 09:31:23 ID:uTM56e+40

>>421
あのさ、デイトレ奥とＦＰは仲間じゃないよ。
お互いをそれぞれが通報していた過去がある。
それに＞不動産投資まで格差社会かよ
ってことですが投資の世界は格差社会そのもの。当然のこと。

424 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 10:31:37 ID:uTM56e+40

株の話ですが↓
値上がり率上位10:29詳細
順位銘柄現在値
1 シーズクリエ 90 (+18.42％)
2 ケネディク 168,000 (+8.39％)
3 レオパレス２１ 753 (+7.73％) ←デイトレ奥、出番ですよ～！
4 ＭｒＭａｘ 256 (+6.67％)

425 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 14:33:27 ID:mvLGJfoo0

×長すぎて読む気もしないんだけど
○理解できないから読む気もしないんだけど

私は上でも指摘されているようにかなり「上手く立ち回った」部類でしょう。
しかし、私は資産の増加額を自慢したのではなく、
先見の明を誇ったのでもありません。
・2001年頃と現在では地価上昇に関する予測の根拠が異なる。
　それは比較的分かりやすく眼に見える
・不動産への資産形態変更による節税は、
　状況によって価格下落の損失が上回る危険を持つ
・節税効果を気にする人間はそこを攻めれば落としやすい

以上の点を自分の実例を挙げながら述べているだけです。
これを「自慢」と受け止めるほうが、妬み心が感じられますがいかがですか？
なぜ既に現金に換価した私が愚痴をこぼしたり、
悔しがらなくてはならないのか、さっぱり分かりません。
換価後も不動産が上昇していたら悔しいかも知れませんが、頂点で売り抜けているのですから。
夜中の２時にカキコして、９時30分にもカキコする方にはそう見えるのでしょうか。

426 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 16:24:01 ID:VHFiQt2V0

>>425
くどいな～
仲介の担当者が可哀想だな

427 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 16:29:14 ID:uTM56e+40

>>425
あの、、、誰も自慢してるなんて思ってもいないし、書いてもいませんよ～！
日本語読めますか～！？
くどさにかけては天下一品ですね！これはほめ言葉ですよ～！

428 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 16:40:25 ID:ojW2YXdt0

六本木ババアって、すごく単純だね
7年前売却＋10数年所有だけで20年ちょっとという計算してるのかな？
今までの経過で、農協ババアが一軒のみで苦労って考えられるのかな～
入居直後から退去交渉するわけないんだから、20年交渉ってのは30年はいくでしょ
六本木ババアーって名前が気に入っちゃったな
もうすこし自慢話してってね

429 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 16:43:13 ID:ojW2YXdt0

>>427
みんな、思ってるよ
六本木ババアって自慢の塊だって
口に出しては　言ってるけど

430 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 16:46:23 ID:mvESc+l70

なによこれ、不動産投資じゃなくて相続税対策スレになってる。
しかも参加資格は資産１０億円以上ｗ

431 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 16:56:11 ID:ojW2YXdt0

>>430
言われてみれば、新手の嵐だね
相続税対策といいながら、とにかく不動産投資は危険というのはデイトレに通じる

432 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 17:42:17 ID:A8Iieswc0

何曜日に書いてた人が同一だとかよく分析するな
貼り付いて監視してるようだ
六本木のババアって新しいキャラですか？

433 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 20:31:15 ID:uTM56e+40

>>432
新しいキャラなのか。
てっきり三代目大家さんかとおもってた。やたら長文と、読む気がしない文章というところが共通点。
>>419はおっさんだと思って板違いって書いたけどもし本当の鬼女ならスマソ
デイトレさんはいつも「ちょいズレキャラ」だからキャラが全く違うしね。

434 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 22:14:44 ID:9JisGwBZ0

賃貸物件はどこの大手と契約するのがいいですか？
フォレントには必ず掲載してほしいんですけど・・・

435 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 23:09:26 ID:ekN34K4a0

>>431
確かに、すこし計算しているように書いているが
根拠の数字はないし、ところどころ、私の計算では・・・のパーセンテージを書いているだけ、デイトレのやり口と似ている
ほんの10パーセントとか書いているけど10億だったら違いは1億だもんね
芦屋の12億相続の家だって、相続税が払いきれなくて、乱開発されるくらいなら寄付するってことだし、ちょっと変だね
突っ込まれると、書き方がシリメツレツになるところとか、直前の書き間違いをわざわざ訂正するところもデイトレっぽい
ひょっとして、新規のフリしてまたデイトレじゃナイ

436 ：可愛い奥様：2008/10/23(木) 23:17:55 ID:A8Iieswc0

3代目もデイトレも適当なキャラに成りすまして書いてるに1票

437 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 00:29:38 ID:LTCuCoj/0

>>436
それに2票目
なにしろ、異常なまでの粘着だから

438 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 07:36:12 ID:ylVIi1kWO

>>434
物件地域によって違うと思うんだけど、どの辺？

439 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 10:03:06 ID:yll+dzVo0

住宅ローン減税、最大規模に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000124-mai-pol

↑投資用の減税してくれるのかなあ？？

440 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 11:45:04 ID:DD26JNwP0

>>438
ﾚｽありがとう。東京大田区です。

441 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 11:53:29 ID:GnJxrpcu0

>>439
投資用の減税、是非実現すると良いですね。
切に願います！

442 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 12:09:07 ID:De6vmvBF0

国家財政の逼迫、貧富の格差の拡大が進む世情において
望まれるのは、投資用不動産の増税で住宅ローン減税を補い、
国債などの発行は控える政策でしょう。

443 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 14:20:12 ID:6S2VTF5s0

携帯に○○空いてますか？と不動産業者から電話が入った。
前にも掛かってきた事が有ったけど、聞き覚えのない会社。
なぜこの番号を知っているのか訪ねると、
以前お世話になった会社と言う答え。
ん、、、、、？
○○は居ぬきで買った部屋はそのまま入居中で募集した事はない。
他の部屋は募集したけど、1軒の不動産屋に頼んで他に言った事はない。
2度も電話してきた業者に覚えはないし、、、、。
自宅の電話にも
他の管理会社が管理を任せないかと掛けてきたことが有る。
個人情報がどれだけ出回っているのか？
自分の携帯の番号を教えたのは2社だけ。
そこから漏れたのか、、、？

444 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 20:05:49 ID:GnJxrpcu0

そうだと思います

445 ：可愛い奥様：2008/10/24(金) 20:18:13 ID:Pj/VeFes0

わたし借りる側にもなったことあるけど
あそこの大家さんは、母子家庭でどうのこうのと
客に話してたよ

446 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 17:53:14 ID:N9YmTVEV0

あら！嫌だ

447 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 20:52:29 ID:O3ZzYCio0

59 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/18(土) 20:57:36 ID:+oLC5f+J
不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
評価5000万のアパートに1億の借入でも、2000万位しか相続税は安くならんな。
返済累計は2億になるから、返済は入居者頼みの恐ろしい計画だな。
入居率が悪くなれば、家賃は下落し、保証金額は下落するからな。
2000万節約するために、2億返済する。
借入による相続破綻のカラクリじゃよ。
少子化・家賃下落時代に、アパートは相続対策には向かなくなったもんだ。
新築時は家賃の高め設定でも入るから問題はないが、2～3回の入れ替え後から入居率が悪くなる。
それから、空部屋の増加から家賃の下落はすでに始まっているな。
テレビで30年も家賃保証するという会社があるが、会社が存続する証でもあるのかな？
10年でも大変な世の中なのにのう。

448 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 21:01:23 ID:fmWA+w100

>>447
どうして必死に　不動産投資反対をカキコするのか　イミフ

449 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 21:02:04 ID:fmWA+w100

>>447
相続税なんて、資産の個別状況によるから、何の論拠も無い

キャッシュで2億あれば2億借りると2000万の節約になるって意味ジャン
5000万の評価じゃ5000万以上借りれないんだから、メチャクチャ

デイトレくさい

450 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 21:42:59 ID:C+NFXbRL0

>>449
うん、このずれ方はまさにデイトレくさい

451 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 21:58:15 ID:hUKD+CoK0

アンチデイトレは、いつも二人組み

452 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 22:24:10 ID:hUKD+CoK0

アンチ大家3代目も、いつも二人組み

453 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 22:33:22 ID:fmWA+w100

>>443
前にも聞いた、この話

454 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 22:40:11 ID:sGDXJmegO

必死だなアンチデイトレ10分で2レスか

お前の物件もそろそろ2巡目の口かw
これから不動産買おうなんて人間はいないから安心しな
まあ、賃貸分譲板で暴れるなってこった

455 ：可愛い奥様：2008/10/25(土) 23:27:31 ID:FSbS9NwsO

>>440
なんで大手じゃなきゃﾀﾞﾒなの？
フォレント指定なのは何故？
大田区なら区内で手広く手がけている地元の不動産屋に任せればいいと思うんだけど。

456 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 00:23:55 ID:jgUpa/rM0

>>454
バカだな～
これからがバーゲンセールになるんじゃないか
判ってないな

457 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 15:36:32 ID:A5ISRqIAO

どうかな‥
纏めて即決現金、となると非常に限られてくるぞ
叩いて買える奴は‥
普通の奴は区分や木造をシコシコ
でもキャピゲは期待薄、どころかロスが出る
供給物件過多、空室増を考えると
利回り10まであげてもキツい

458 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 16:05:19 ID:KL9wYqA90

>>451-452
デイトレと三代目大家は二人組み

459 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 17:51:05 ID:oLPKA6XB0

>456

あと50年ぐらい、ずっとバーゲンセール

460 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 18:41:45 ID:DFYnSIiJ0

ああ！やだやだ
だれか入居してくれないかな

461 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 21:30:34 ID:Kpr+NLjq0

いま話題の泰葉さんのスレから拾ってきましたｗ
時代が味方につかないと苦しいですね

33 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/10/26(日) 14:46:00 ID:b4wCeqy/0
前スレ>>999
＞海老名家に財産あるの？
＞ってか、落語家がこんなに収入あるだなんてこの騒動まで知りませんでしたｗ

かよこ夫人がやり手で三平亡き後不動産を買い捲って、今じゃ23区に賃貸物件たくさん所有していて
家賃収入だけでものすごいらしい。
こぶの子供時代の小遣い300万円っていうのは知ってた？

462 ：可愛い奥様：2008/10/26(日) 23:52:03 ID:jgUpa/rM0

>>460
空室長いの？

463 ：可愛い奥様：2008/10/27(月) 21:52:04 ID:mB3xFPRl0

これからの世界経済どうなるんでしょ？
混乱の時代が始まりそうですが不動産投資はどうなんだろ。

464 ：可愛い奥様：2008/10/27(月) 23:46:05 ID:RQH1QQnO0

むちゃくちゃ混乱する、底はあと２年だがその底が10年、
あと国際政治的リスクで10年続くと見てる
不動産は投機対象地以外は長期低落傾向、キャピゲは見込みにくい
今年～来年の大量竣工で供給そのものが増え空室リスクにも注意
あと地震とか、手抜き建築みたいな問題がクローズアップされると思う

いま物件価格そのものも一般人には安くないし、あまり明るい将来像が描けない
しばらく様子見

465 ：可愛い奥様：2008/10/27(月) 23:53:37 ID:DeOloSF40

おちつくには、１５年かな

466 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 05:48:01 ID:66wiAdrj0

BNFが秋葉原駅前のビル９０億で購入だって

467 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 07:15:05 ID:TMa6lAxC0

バカだなあ

468 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 08:59:32 ID:cA4emzAj0

>>466
これだね

>「ジェイコム男」こと「B・N・F」氏(30)が、最近の株価大暴落の中でも
>資産を増やし続け、今月中旬には一時、昨年末から約25億円多い
>「資産総額約210億円」に達していた事が27日、分かった。
>現在も資産総額約200億円。今月には、東京・秋葉原駅前のビルを約90億円で
>「1棟買い」して不動産に進出していたことも判明。
>世界的金融危機の大嵐の中、カリスマトレーダーは"一人勝ち"していた。

>>467さんがＢＮＦよりも投資がうまいならその意見に賛成。

469 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 10:25:00 ID:ROQpmwwE0

でもあの大きさで、駅前のビルってなかなか買えないからなー。
混乱が落ち着くまで持てれば＋で帰ってくるんじゃない

470 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 10:28:57 ID:1maaCS4A0

たすけてくれって頼まれたのかも。
BNFって、理想はバフェットなんだろうから。

471 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 21:55:51 ID:TMa6lAxC0

>>468

まあ、この90億がどうなるか、興味津津

472 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 23:35:48 ID:A9SL80yK0

>>470
バフェッとを理想にしてるからって頼まれたという義理人情で儲けの見込めないものを
買うかなあ。
そんな性格なら投資で勝つのは無理そう。
すでに投資で買ってるってことはお金を出すものに対する見方はもっとシビアなんじゃないだろうか？
そう考えると不動産は今買いなのかな。
もちろん一律にじゃないだろうけどね。

473 ：可愛い奥様：2008/10/28(火) 23:58:27 ID:zuRr4WHr0

相場価格60億の物件を90億で買ったって本当？
差額30億なんてBNFにしてみたらゴミみたいなもんなのか
それでも200億の資産凄いね

474 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 00:05:49 ID:dKfNDRSj0

投資じゃなくて消費なんじゃない？ｗ
利回りあんまり考えてなさそう
使った90億だって、あのトレード技術があればわりとすぐ回収できそうだし・・・

なんにせよ別次元の人ですわ

475 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 08:12:04 ID:cmhgV1vM0

税金対策だったりして。

476 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 08:29:22 ID:HvpwyQ750

空室２ケ月・・・焦ってます
なぜなら皆が、これから不動産は借り手がいなくなるなんて言うから

477 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 08:48:29 ID:cmhgV1vM0

>>476
場所にもよるとは思いますよ。
でも、これからはじめるっていう１はどうなっちゃったのかな。
はじめてたら、死んでるかもね。

478 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 09:50:49 ID:5Vox0Et80

こんにちは１です。
>>447さん、実はまだ始めてないんです。
でもはじめ時だとは思っています。

ただその前に世界恐慌になりそうな気がしてほかの預金をどこに入れるかで右往左往していて
不動産投資を始める心の準備がどこかに行ってしまっていました。
大きな買い物だから買うならよく調べないと。と思って。

はじめ時だとは思いながら行動力がなくてすみません。
キャピタルゲインは狙っていませんのでもしはじめていたとしても死んでないですよ！（笑）
今年中か今年度中には大家さん仲間入りをしたいと考えていますので皆さんのご意見を参考に
するためにここは一生懸命ロムっています。これからもヨロピクお願いします。

479 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 10:50:04 ID:wVHKjwgK0

BNFは株の能力はすごいと思うけど不動産投資はちょっと、、、何じゃないかな。
確か自分の住むマンションも高値づかみしてたでしょこのひと

480 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 13:37:41 ID:Ukh+lgvT0

BNFは長期に渡って所有しなさそうだけど
マンション所有も株みたいなもの

481 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 17:03:31 ID:HvpwyQ750

わたしら小口の大家はどうしたらいいの？

482 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 17:54:39 ID:eE6Qpj1a0

余裕があるor将来的に立地的に見込みがないならためしに出してみれば？
今なら「今年中に購入」とかガツガツしている人間が結構いる
株が暴落したからと証券口座を開いた人間のほうがまだ賢いかも
株は長期では割安だが、不動産は今年中に小口投資家に回ってくる物件で割安はない
押し付けて逃げる

余裕がないとか、資産税対策を兼ねてるならそのままでおk
BNFが買うような物件とアパート大家ではターゲットが違うからべつに関係ない

483 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 19:11:40 ID:sEpyV2+kO

むしろ不況時の方が民賃はいいと思ってる。
自宅購入のタイミングを計りかねて賃貸で様子見な店子さん(入居者)が多い。
ただし、テナントはヤバいね。
新築・都心でも空き物件がガンガン増えてる。

484 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 19:25:39 ID:HvpwyQ750

ありがとう・・・落ち込んでいたから少し気持ちが楽になった

485 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 20:22:23 ID:sEpyV2+kO

空室の原因はわかってるのかな？
一般的に考えたら、近隣競合物件より高いか、管理が悪いか、だと思うけど。
家賃下げてるか、オプションつけるか工夫してもダメ？

486 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 21:44:31 ID:+54AAwDY0

不動産投資のチャンスらしい。

「地価」はつくられている／（リュウ・ブックスアステ新書）
不動産鑑定のプロの方の本。
印象深かった話。

・国土庁の鑑定官が地価動向を決めている（p33）⇒ニュースなどで地価が上がってるやら下がっているというのは実勢ではなく、国が決めていると言うことらしい。

・地価公示の算出根拠となる地価は、アンケートによる不確実な情報によって成り立っている。（P40)

・鑑定自体がウソ（P79)

・（不動産鑑定手法にアメリカの鑑定手法があっさりと導入されたことに対して）米国流をいとも簡単に受け入れるわが国の体質、いや、立場といったほうが正確か……に疑問を抱かずにはいられない。（p82）

・（固定資産税の評価額について）基準となっている地価は、あのバブル時代の地価なのである（p113）

・（不動産鑑定額について）評価する人間の腹ひとつで不動産価格が倍以上にもなる。要は、何とでもなるということ。（p125）

勉強になります。

487 ：可愛い奥様：2008/10/29(水) 22:09:08 ID:eE6Qpj1a0

さすがに実勢価格の動向と無関係に国が地価を決めるなんてあり得ない
有名な○上さんも銀行の依頼でそう言う鑑定があったとは言ってるけど、
それは民間の話だから
尼のレビュー見たけどビリーバーらしき人がコメントしてるね
大丈夫なの？その本

488 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 09:29:17 ID:uoEsx7Nb0

家賃を少し下げようか・・・
下げて様子をみてみようかな

489 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 11:40:43 ID:CyIdVlzq0

日本円が紙切れになったり国債が紙切れになる可能性もゼロじゃないこんな時代は
土地持っておいたほうが安心なのかな～。

490 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 11:55:21 ID:d+mzQp1s0

そんなとき、土地はつちくれになるんでしょうねｗ

491 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 12:10:33 ID:CyIdVlzq0

>>490
かわいい^^

492 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 12:54:00 ID:L2PElk5m0

国債が紙切れになったら、土地ってｗ
バッカじゃない？

493 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 12:57:50 ID:uoEsx7Nb0

土地は紙切れになったりしないから、現物だから、そこが良い点だね

494 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 13:15:40 ID:CyIdVlzq0

国債って安全なイメージあるけど誰かが発行すると決めて、発行したり発行数を増やしたり
減らしたりできるものなんでしょ？
その誰かっていうのが国だからみんなが安心してるだけで。
土地は誰かが「よし、発行しよう」って決心して発行できるものではないから
国債や株やお金よりも万一のときは安心な気がする。

495 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 13:22:22 ID:uoEsx7Nb0

そうだ！安心だ！
不動産を購入して正解だった。よね？

496 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 13:39:46 ID:0otBgl1b0

そろそろ不動産買い時じゃない？
23区内山の手、駅近、再建築可の戸建て物件が
1500万以内なら即決。

497 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 14:59:19 ID:iopXNMHh0

>>494
同じ現物商法に金がある
でも金は現実にはリスキーな商品　「土」もそれ自体では何も生み出さない
建築物(駐車場用の設備・舗装も含む)が人の事業や居住に使われて初めて対価が生じる
当然、建築物の購入や入居の確保には手間と金がかかり、監視が必要で、流動性も低くなる
だから不動産は事業なの
日本国債がデフォルトになるような時は、日本の不動産には価値なくなってる
支払をどこの通貨でする？昔みたいに大根かイモで払うの？だったら農地持ってたほうが強い
てか、個別物件でなく抽象的な話をされても何とも言いようがないわ
>>496
ここは投資スレ

498 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 15:32:27 ID:0otBgl1b0

496は不動産を購入して貸したいんですけど、、、。

499 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 16:20:59 ID:iopXNMHh0

戸建賃貸でミニ戸？1500万って、しかも中古か…何駅？面積は？
月15万で貸せば表面12％で回るには回るけど、
月15万払える人間なら買っちゃわない？

500 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 16:39:01 ID:uoEsx7Nb0

そうだよね。
１５万家賃出すなら私も買う。

郊外の一戸建て、駅から１０～１５分なら１０万くらい？

501 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 16:52:36 ID:iopXNMHh0

想像だけど敷地60㎡で練馬なら更地で坪80可能かも、底地だけで1500万行くけど
または世田谷10分坪100で家の取り壊し費用が逆に負担だとか
でもいまの段階で坪100割れって売る側も相当覚悟要るよ、自分は聞かない
世田谷なら最低150、練馬でも100は割らないと思う

てか、１人ボケ１人ツッコミだけど、1500万くらいなら買っちゃう、
と言うことは、不動産賃貸が成立するには
①ローンが通りにくい時期に
②手の届かない価格帯・エリアの物件を
③その地域に居住希望だけど買えない人間に貸す
つまり割安の時期に始めた人間か、不況期のトバ口だと金持ちしか出来ないのか…

502 ：山師：2008/10/30(木) 20:07:35 ID:G4u/yk510

掘って石油でも湧けば投資するけどね、土地
徳川埋蔵金でもいいけど

503 ：可愛い奥様：2008/10/30(木) 22:50:00 ID:+qY6Q1kH0

>>497
経験的に、家賃を下げるより、礼金を下げた方が見学は多くなります
入居時の費用が大きく下がるので引越しやすくなるのが大きいです
仲介業者の費用でマイナスになることもありますが、試してみる価値はあります
家賃を上げて礼金をゼロにするというのも検討しています

504 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 12:50:09 ID:P4GCZy3t0

>>502
絶対石油が出るって言うなら借金してでもその土地を買いたいね。
石油か埋蔵金（今の価値で１０億以上）が出る土地の情報があったらこっそり教えて。
相場の２倍の金額で買うからさ。

505 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 15:04:17 ID:fuVUkQSw0

礼金ゼロはもう慣れちゃった人が多くないかしら。
まず家賃に目が行く。礼金2ヶ月とか取る所はそもそも見ないし
礼金がなくても１年で同じになっちゃうなら意味ないし

506 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 15:44:43 ID:wiDj+VDI0

>>505
慣れとかじゃないですよ
自分で借りるつもりで、ネット検索してみるとわかります

家賃１０万で２－２物件は、入居時に最低５０万必要ですが、家賃１１万の礼０物件なら３３万で入居できます。
２年間では２６０万と２６４万で費用が４万高くつく家賃１１万のほうが引越ししやすいでしょ
募集時に考えれば、礼金の差は大きいですよ

507 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 19:55:49 ID:fuVUkQSw0

10万と言うと郊外ファミリーか都心１Ｒかな。
そもそも敷２礼２なんて物件じたい、いま勝負できるのかな？
上に挙がってるＵＲは単身者向けもあるけど敷金３ヶ月、礼金更新料ゼロ
その敷金もほぼ確実に10万円以下の差で帰ってくる。非常にリーズナブルだよ
確かに入居時には17万円の差は魅力的だと思う、でも自分なら礼金１かＵＲ物件を探す

508 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 20:09:18 ID:fuVUkQSw0

ただ、２年で転居するような単身サラリーマンや学生には魅力ですね
礼０もまだ少数だろうし…
でもいま築浅以外で家賃が１万円相場より高い物件に入居してくれるかしら？
感覚的にちょっと不安ですが、初期費用がかかるよりはいい方法なんでしょうね…

509 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 20:15:01 ID:rTg5vbSf0

ぶっちゃけ、この時期引越しする人いるの？
買い控えしてる人が多いから、逆に借り換えが増える？

510 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 20:25:08 ID:zSZ3Yacu0

>>507
そもそも敷２礼２なんて物件じたい、いま勝負できるのかな？

都心の人気エリア物件、好立地条件、築浅じゃないと勝負できないよ
だいだい管理会社も店子も敷金1又は0とか提示してくるしね
築年が経ってれば尚更そんな条件じゃ店子も来ないでしょう

テレビでも敷0礼0とかで宣伝してるとこあるしｗ

511 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 22:39:56 ID:n8JCq4dG0

>>510
それ、どこの話？
テレビとかに騙されすぎ
こういう簡単な人がいるから、おかしな不動産屋がはびこる
都心部は、２－２がスタンダードで、２－１で行くよって仲介業者に言ったら本当に良いんですかって聞かれた。
ゼロにするのは、埼玉の浦和あたりのメチャクチャ競合があるところ、道路や線路などの不利な条件の場所、リートで家賃がやたらに高いところでしょ

都心部の大家は礼ゼロにすると、消費税分仲介手数料が負担になるから躊躇する人が多い、ちょっとだけ割り切って礼１にするだけで見学が増える
逆にゼロにすると、おかしな人が申込みしてくるから、それはリスクになる

512 ：可愛い奥様：2008/10/31(金) 22:41:47 ID:n8JCq4dG0

>>509
今回入居してくれた人は、300メートル先から引越してくる人です
前の場所より有利だと思ったから選択してくれました
有利だと思える条件を作るのが大家の仕事でしょう

513 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 00:18:33 ID:kNlIp5TU0

>>510は
＞都心の人気エリア物件、好立地条件、築浅じゃないと勝負できないよ
と書いてるのに>>511が都心部の話を持ち出して反論しても意味がない
それはともかく確かに礼金には金銭面のハードルでおかしな人の排除効果はある
ただ逆に言えば都心部以外では礼金２か１かは決定打にならないと思う
さらに言えば都心部でも礼金でケチる客はどうかなあ。普通は礼金より物件そのものの快適さを重視する
自分もそうだったし、知り合った大家も「２年３年で越す人は要らない」って礼金２のまま
それでもその物件は立地も眺望も良くてすぐ決まるけど、
その少し近辺の物件は礼１だけど苦戦してるみたいよ

514 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 01:17:01 ID:3v17AAIXO

敷金2礼金2も払えないような貧乏人に入居されたくない

515 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 04:50:57 ID:eyj4whPF0

場所によっていろいろなんだねえ

516 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 05:00:31 ID:2pWr9u+mO

管理会社に一任て安心？
家賃滞納・踏倒し・内装の破損汚れ・住民選別…禿げそうなのでと
利用すると物件の持ちはどうでしょう

517 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 08:09:07 ID:ElnCQrxg0

>>514
これ、鋭いかも。ゼロゼロ物件って貧乏人需要商売なんでしょ。
わざわざ滞納しそうな住人集めてどうするって話。

>>516
管理会社のトラブルは、よく聞くようになったから怖い感じ。
評判のいいところってあるのかな。

518 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 10:56:01 ID:3v17AAIXO

都心に3棟持ってるんだけど、うち1棟は築30年近い外階段木造アパート。
でも憧れの街ベストに入るような地名なので常に満室です。
相場より安く設定してるのでなかなか出て行かないし、空けば即決パターン。
本当は耐震が不安で金利の安いうちに建て替えたい。
かといって強制退去費用がかかるのはもったいない。
ローン完済してるから利益は上がってるので悩みます。
まさに立地次第なんでしょうね。

519 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 11:05:25 ID:MASkEJfV0

>>518
そうなのですか？
でもそういうとこは貸しマンションやアパートだらけでしょ？
よほど住む人に都合のよい条件があるのだろうな・・・

520 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 11:27:50 ID:rCP/f9bU0

>>518
YOU、大震災が起こるまでそのままにしちゃいなYO！

て悪質な冗談はさておき、ほしも今のままでそんなことが起こったらどうするの？
建物壊れて住んでる人があぼーんしちゃった場合とか。保険には入ってるんだろうけど。

521 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 11:28:21 ID:rCP/f9bU0

ほしも→もしも　　　orz

522 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 11:34:54 ID:3v17AAIXO

>>519
セレブな街ｗだから全体的に家賃が高いの。
この住所に住みたいのに資金の乏しい方が入居される気がします。
店子さんは一流どころの社員ばかりで特に問題も起こさないし楽ですよ。
でも地震がある度に倒壊しないかヒヤヒヤしてます。

523 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 11:38:07 ID:W7UyjMqe0

やっぱり単価の低い物件は人気あるのよね（不況時）

524 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 13:16:53 ID:0wTvbG+w0

九州の地方都市で九州の中心の福岡市から電車で30分。
今は土地が安いけどもうすぐ九州新幹線の駅ができる。
こんな立地ってどう思う？うちの実家の近くなのでここにマンション持っていたら
経費で帰省ができるかな～。田舎はやめておいたほうが無難かな。
人口は減りつつあるところだけど子供の数はやたら多い。（将来人口増える？？？）

525 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 15:22:37 ID:EA8ta9y90

>>518
耐震性がないのは、告知してるんでしょ？
告知してないと万一のときまずいかも。

阪神大震災のとき、倒壊して亡くなった遺族から裁判起こされて負けた大家さんいたね。

526 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 16:19:34 ID:3v17AAIXO

>>525
耐震性が全くないわけではない。
ただ、今の建築基準ができる前の建造物だから違法でもない。
工事したい旨は何度か通達してるけど誰も退去してくれないんだよね。

527 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 17:09:30 ID:zqSu9rIG0

>>526
耐震基準に合わせる工事をするための退去に応じないんだったら、耐震基準不足については承諾済みという論理を構築できそうだ
次回は退去を求める際に、そこまで踏み込んで記載したほうが良いでしょう

うちは、賃料値上げと一緒に、配水管の老朽化が考慮されるので診断を行う協力をしてくれと通知をしたら、弁護士を通して断ってきたバカがいる
で、1年半後に水漏れ起こしてくれた。
その後に退去させるのは簡単だったな

528 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 21:42:34 ID:kNlIp5TU0

>>518
>>522
入居者の層(ファミリーか単身か)、坪賃料単価だけでも教えてもらえない？
木造を厭わないって、青山とか広尾とかじゃないよね…
うちも都心部のかなり好立地で１件ボロアパート見つけたけど
周りに合わないから建て直せって言われてるんだ
ウチはどちらかと言えば憧れの街と言うか「手の届かない街」って感じ
憧れの街で築30木造でも入るって、どう言う人が入居者の中心なんだろう？
「憧れの街」と「高級住宅地」はちょっと違うよね…

529 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 21:48:26 ID:0wTvbG+w0

スルーされてるど素人の意見ですが
＞憧れの街で築30木造でも入るって、どう言う人が入居者の中心なんだろう
これはおしゃれな雑貨屋さんとか？？芸術家系？？いいところのぼろアパートのいそう。

530 ：可愛い奥様：2008/11/01(土) 22:03:58 ID:kNlIp5TU0

>>522はセレブな街で一流どころの社員と仰ってますよね。
セレブな街で木造アパートが許されるとなると…
神楽坂とか、目黒とか？文京とか白金とか？
でも中野とかも憧れの街だって言うし
少し古めの戸建てが似合う街だよね、そんなイメージ？

531 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 11:46:22 ID:7PxpFqiI0

やっぱりネタって感じがするのですが。
現実に起ってることをつつくとボロだすな・・・５２２

532 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 12:58:32 ID:9N17P2SE0

こんにちは。
やっぱり消費税が上がる３年後までに不動産買うほうが得ですか？
投資用の不動産を買って消費税が戻ってきた人いますか？

533 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 14:07:21 ID:/+QVLSzz0

ネタでも、セレブな街にも超高級賃貸～リーズナブルな超お安い賃貸まであるだろうしｗ

534 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 14:33:37 ID:08ouw3Fe0

パチンコ業でもセレブ様って呼ぶ奥が居るのだから
言われてるセレブがどんな職業かによりますね。
そもそも誰かさんが成り金かもしれないしなｗ
おっと～成り金でも褒め言葉になるかも
この手の人には・・・ｗ

535 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 16:18:06 ID:iQ9b4Wlo0

木造アパート築30年…
憧れの街ベスト…
社員は一流どころですぐ埋まる…

中野ってセレブな街？まあ、そこそこ金持ってて住みたがる人は多いけど

536 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 17:06:03 ID:G2YAehc80

親が持ってる築38年はもう無理だ
何年か空けておいたらトイレと床が痛んですごい
人が住まないと部屋ってすぐにガタくるのね

537 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 18:32:03 ID:/+QVLSzz0

>>536
人が住まないと、建物の劣化は激しくなるよね
空き部屋は定期的に様子見で手を入れてないと駄目だよね
家も空き物件は定期的に足を運び手入れは欠かさないｗ

地元の駅前の時間極め駐車場、今年の春に駐車場になったばかりなのに
もうオーナーチェンジで売り物件になっていた、見込み違いだったのね

538 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 20:31:29 ID:GyPt4dSu0

今まで金持ち父さんの指南通り投資をしていて　金持ち父さんマンセーしてたのが
サブプライムがはじけた位から上手くいかなくなって
金持ち父さんでもうけられるのはキヨサキだけ、、、もうだめだかね全部無くなった
みたいなブログをどこかで見たんですけど
何処かわかる？

539 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 20:38:11 ID:Syw/Awkv0

うちなんか戦前の家をリニューアルして、中国人夫婦（夫は京大院卒の
リーマン）に貸しているよ。
でも中国人はすぐ値切るし、図々しいから嫌だな。

540 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 21:03:19 ID:iQ9b4Wlo0

戦前の家をリニューアルして貸してるならいいじゃない
京大院卒のリーマンで日本人だったら借りないでしょう…
もっとも戦前の家って立派な建造物が多いから馬鹿に出来ないけど

個人的には図々しさは韓国人＞＞＞欧州人＞中国人＞＞＞＞＞＞日本人
高級賃貸なんかの欧州人も子供がすっごいお行儀悪くて閉口するよ
時々引っぱたきたくなることがある。韓国人は論外だけど

541 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 21:06:41 ID:I53bOmhL0

>>540
個人ではそう
でも団体になると、一番始末に終えないのが日本人
日本人の少ない地域を個人旅行中に、日本人の団体に合うと最悪

542 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 21:53:43 ID:qV+rJual0

うちは、戦後まもなくの物件を貸してますｗ
正直60年もの！
もうすぐ再開発がはいるよていなんだけど、このご時勢じゃどうなるか・・・

543 ：可愛い奥様：2008/11/02(日) 22:12:26 ID:iQ9b4Wlo0

私、そう言う古い建物とかお蔵とか好きだ
近郊とかだと、そう言うのに住みたがる外人もいたりする(少数だけど)
ただ管理とか修繕が大変だけど、断熱改修とかは出来るみたいだね
再開発って、道路拡張とかかな？
大型商業店舗誘致みたいなバブル的な再開発やるより、
身の丈にあった再開発にして、そう言う邸宅地的な建造物を適度に残して欲しいな
神楽坂みたいに街に雰囲気が出るから

544 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 00:32:53 ID:jMXysJfO0

>>543
本当にそうだよね

545 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 00:54:05 ID:O/yqBXNk0

家の近くの再開発は、よくあるタイプの「どーんと立てましょ高層複合マンション」タイプ。
昔のうらぶれた風情が良いのは確かなんだけど、新しい住民にとっては古臭くて貧乏くさくて
嫌いらしい。

しかも、開発面積もかなり広い。
地域一帯を新しくてきれいな町にするんだそうだけど。
いくら建物がきれいで格好良くても、それが住む人に支持されなければただの箱なんだよね

546 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 06:28:05 ID:knRwCoDU0

築40年超えの家を倉庫として貸している。
50坪位の土地に建ってる屋根裏部屋付きの2階建て。
かなり広いけど、古さもすごい。
バブル時には35万で貸していたけど、
3年前に借主が出て、今の借主には20万で貸している。
壊して駐車場にと思っていたので、
以前の借主が出る前に次の人がみつかったのは幸運でした。
倉庫で貸したけど、
屋根裏部屋に住み倉庫、事務所、住居としているらしい。
壊すしかないと思っていたのでどう使っても良いし
固定資産以上は稼いでくれているらしいから、このまま借りていてほしい。
でも地震が怖い、、、、、。

547 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 12:08:13 ID:9mpd1xxn0

いま少子化で、ワンルームにしてもこの先稼動するか微妙だよね
この辺、新築に近い一人向けほど空き多いかすぐに出てってる？？
老人向けにとかに立替えは厳しいのだろうか
駅から若干遠いから、もう戸建てのほうがいいのかな。

548 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 12:19:12 ID:tNap60mAO

>>530
中野が都心か？ｗ

549 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 15:15:06 ID:JpZ38FrS0

書斎に使ってる郊外の駅歩7分、渋谷まで自宅から30分の築15年自宅並リフォーム済み40平米、仲介業者が貸しませんか？って声をかけてきたので、相場を聞いたら8万で決まるかどうかだって
5年前から1年前まで10万で貸していたんだけど値下がりしたなあ

都心の築35年メチャ安いリフォーム済み30平米は8万3千円で11月からの入居者が簡単に決まった。

やっぱ、立地が大切だな

550 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 15:23:20 ID:KdC5BGeJ0

立地がいいところが早く手が届く値段まで下がらないかな

551 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 15:57:17 ID:VcJmrtPb0

郊外の一戸建てなんですが、やはり今厳しいですか？
と不動産屋にきいてみたら、マンションは厳しいけど、一戸建ては需要があります。
と言ってた。
でも、見学には来るけどなかなか店子が決まらない。
寒い・・・・

552 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 16:38:46 ID:JpZ38FrS0

>>551
賃貸住宅は、借りる側からすれば、利便性に支払いをする物
便利さが、直に支払い額に反映するのは、マンションでも一戸建でも同じということかな

553 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 16:52:14 ID:C1mFhdtI0

>>551
郊外だとわざわざ戸建てを借りようとは思わないなー。
購入だったらあるかもしれないけど。
賃貸だったら、利便性を一番にとるな。

554 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 17:21:29 ID:vdlLJSd+0

キモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよ
キモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよ
キモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよ
キモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよキモデブ男死ねよ

555 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 22:47:13 ID:fsPiBo/t0

>>552 >>553
中央線の駅至近で、学生＆新卒程度を対象にしたワンルームとかも無理？
あのあたり沿線に郊外キャンパス多いでしょ。
確かに吉祥寺とか、ファミリーは、借りないで買っちゃうよね戸建て。
せいぜいディンクス向け１ＬＤＫくらいで、ファミリー向け物件は無謀かな

556 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 23:02:53 ID:VcJmrtPb0

首都圏でファミリー向け一戸建ての賃貸は物件が少ないから需要はあると思う
郊外なら勿論無料駐車場付きでないと駄目

557 ：可愛い奥様：2008/11/03(月) 23:09:41 ID:fsPiBo/t0

ああ、でもやっぱり「戸建賃貸」なんだ。一戸丸ごとじゃないと駄目なんだ
自宅１階で、２，３階メゾネットみたいなのはかなり広くて安めでも無理か…
じゃ使えるとして学生向けワンルームかなあ
戸建賃貸は０か100かになっちゃいますものね
都心部カ隣接区でないとちょっとこわい

558 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 00:56:11 ID:qL8dhURO0

うち学生街だけど、寮やってた時期は満員御礼多かったが
いまは、ワンルーム作っても社会人ばかり入って
学生はどこ行った？？状態みたい。登下校する姿はたくさん見かけるんだけどね
自宅から行ける範囲で学校選ぶ子が多くなってるのかな。

559 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 19:31:33 ID:y252YxiI0

クローズアップ現代ゼロゼロ物件の特集みたいよｗ

560 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 20:03:08 ID:z57lc+8R0

あれは堅気の所有者が手を出す事業じゃない。
鍵の賃貸借なんてお馬鹿な契約、誰も訴えなかったから騒がなかっただけで、
確実に裁判所で蹴られるよ
あそこまでアコギでない事業者も、
裁判では負けなくても結果は同じなんだけど、なぜか年寄りとかで騙される人がいる

561 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 21:04:09 ID:rajT7oqX0

クローズアップ現代見た。
ゼロゼロ物件に入っていた人が「家賃を払わないと追い出されるとおもって、毎日払わなきゃ払わなきゃ
と思って大変でした」といってたけど、入居したら払わなきゃいけないのは当たり前だろうと。

そういったら社会では鬼畜大家なのか？

562 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 21:26:21 ID:avfrkTnU0

NHKは大きく間違っていると思う
借地借家法でも、家賃不払いは保護されていない

敷金があるから、不払いを少し待てという判例があるだけでしょ
ゼロゼロでは敷金の支払いが無いんだから、待つ理由は何も無い

貧困ビジネスと言われても、入居させてくれるだけ良い
敷金礼金で、最初っから相手にされないより、ずっとマシじゃないか？
なくなると困るのは、本当は利用者ではないかなあ

563 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 21:49:57 ID:z57lc+8R0

てかカギ勝手に開けて中に入って締め出すって、
もろに刑法に抵触する行為なんですけど…
しかも事実上の賃貸借をカギの賃貸借とか。そんな言い訳が通るわけがない
カギの引渡がすなわち引渡なんだから
消費貸借でも滞納者に脅迫で返済迫ったら刑事罰食らうでしょ

制度の隙間を衝いたビジネスって、制度が整備されると割りに合わなくなる
賢い人はそんな危ないのに投資しないし、
もっと賢い人はみんなが騒ぎ出す前に投資して、騒ぎ出す頃には儲けて手を引く
この板はのんきだね…

564 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 22:12:10 ID:qL8dhURO0

うちの、ばっちゃん長らく大家してたけど
入居中の人脳梗塞で倒れてお見舞い行ったり
調子はどうだい？と、気つかったり人情付だったな
いまなら大きなお世話なのかもしれないね
人の紹介で入居者が決まってた頃だったから
契約書は無かったが、家賃滞りは無かったはずだな。
もう、そういう時代は終わったんだね・・・

565 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 22:16:24 ID:lig7FXp30

まったくだ！

566 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 23:02:24 ID:yESYw8h90

>>564
鈴木ゆり子さんが目指しているのがそんな関係。
大家は親で店子は子供みたいな関係を目指していて今でもやってるみたいよ。
迷惑住民にはしかりつけるらしいよ。
大家がそんな関係を目ざしたらできるんじゃないの？といっても都会ワンルームとか
だったらうざがられるだけか。

567 ：可愛い奥様：2008/11/04(火) 23:13:05 ID:avfrkTnU0

>>563
お金を払わずに、飲食しても、店の品物を持っていっても犯罪
賃借している住宅だけは、許されると思うのがどうかしている

家を貸している人は、それで生計を立てている
お金を払わなくても自分の権利を主張できるのは特例であって、普通じゃない

それが普通だと思うのは人間の程度が低いという事

568 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 02:20:32 ID:UsocMFMq0

物分りが悪いようだから、もう１回説明しようか？
貸す側に権利があるように、借り手にも権利がある
家を貸す際にそれで生計を立てていようが基本そんなのは斟酌されない
借りる側がどんな事情で滞納したかが基本斟酌されないようにね
貸した金返さないからって、
勝手に借りた人の家に上がりこんでかっぱらってったら窃盗なの。
もちろん返済を迫るのは当然だけど、それは法の認める手続に従ってやらなくちゃ駄目
ましてや契約時に借り手保護を理念とした借家法→借地借家法を脱法するため
賃貸借契約を施設付きのカギの引渡？？？とか苦しい言い訳したり、
常識に外れた違約金設定とか、
強行法規に反するようなことをして、訴えられたら裁判所で通るわけない
借り手の債務不履行の際に対処するリスクまで取るからこそ不動産は事業なんだし

実際、貧困ビジネス誘致して、自力で執行して訴えられてみればいいよ

569 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 07:29:19 ID:AxjZyAB+0

568みたいな変な奴を入れたら最悪だな。

570 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 07:50:20 ID:xnoQDZBq0

いくら大家志願でも、ゼロゼロ物件の誘致だけは門前払いにしないとね。
本人に悪意がなくても社会的には悪者になってしまう。

571 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 09:54:19 ID:eEPkL05D0

戸建てを若夫婦に貸したんだけど、
契約時に不動産屋から
「大家さんに挨拶したいといっている」と電話が有ってびっくりした。
マンションの1Kをいくつか持っているけど入居者に会ったことがなかったから。
時間もなかったので、若夫婦とは電話で挨拶をしたけど。
そういえば自分が借りていた頃は大家さんにお中元.お歳暮を届けていた。
挨拶に伺いたいといわれて驚くくらい地代が変わったのかも知れない。

572 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 10:12:58 ID:WZ+N0b4o0

>>569　568は当たり前の法律論言ってるだけだろ。
法律も守れないなら事業やる資格無いよ。

573 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 13:57:23 ID:UBBOsWYk0

通販大家さん、テレビＣＭでは「自己資金ゼロでも不動産投資は始められますよ」
なんていいながら登録したら送られてきてメルマガには↓
■自己資金が1000万円以下しかない方は、自己資金が無いという前に最低
　　　　限下記の本は読んでください。自己資金がない方は銀行が相手にしませ
　　　　ん。
　　　　既に1000万円以上の頭金を作った方が何人もでています。
　　　　　　
　　　　物件はあなただけが欲しいのではありません
　　　　銀行はお金をもっていない方は相手にしません。売主は、自己資金の多
　　　　い順に買いつけを受理します。順番ではありません。まずは諸費用分の
　　　　自己資金を作ってください。

って書いてあった。
ちょっとＣＭと違うんだけど。
確かに言うことは正統だけどさ、テレビＣＭが偽り有じゃない？

574 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 14:00:10 ID:xnoQDZBq0

つ　「ＪＡＲＯ」　　たたけば埃だらけだよきっと

575 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 14:03:15 ID:rmZEIZEL0

>>563 >>568 >>572　バーチャル大家？
法令厳守は当たり前だけど家賃も払わず居座る気満々な輩に
部屋をタダ貸しする家主なんかいるわけないじゃん。

おまいら馬鹿なの？死ねば？

576 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 14:12:56 ID:rmZEIZEL0

いるんだよね～こういう奴ら。
期日に家賃支払わず、2度3度と滞納して妄言やら嘘八百を呼吸するように
平然と吐ける連中が。
入居者の見極めは殆どの場合、不動産業者任せになるから
書類審査や連帯保証人等でこっちも散々吟味はするんだけど
見かけによらずって例も多い。
特に格差広がってる時期だし大企業勤務だって明日はわからないし。
居座りDQNに屈せず頑張りましょう、リアル大家の皆さん方！

577 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 14:31:49 ID:WZ+N0b4o0

>>575　嫌々お前らこそやばいだろ。どうせ駅遠のカスみたいな物件つかんで
カスみたいな客しかつかないレオパレスみたいな物件しか持ってないんだろ。
部屋をタダ貸しってほんと日本語読めないのか。
うちの店子はお前らみたいに気に入らないから法律破っちゃえっていうような
DQNじゃなくてよかったよほんと。

578 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 15:46:23 ID:oAYpQa0D0

>>573
TVのコマーシャルを真に受けるなんてｗ
なんていい人なんだｗ

でも、本当にコマーシャルって上手に作ってある。
引っかかる人もいるんだろうな

579 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 18:19:53 ID:Z50CslU60

借りる側に甘すぎないか？
おかしいと思う。

もっと大家を保護してほしい！
でないと、不平等だ！

580 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 21:19:00 ID:LW2TonSB0

>>579
甘すぎる
だから、単身者向けワンルームしか怖くて貸せない
まともな賃貸住宅ができないのは、今の借地借家法があるから

581 ：可愛い奥様：2008/11/05(水) 21:22:40 ID:LW2TonSB0

>>568
バカじゃないの
まったく賃料が支払われていないで、場所を提供する必要はない
不法占拠状態の家に残置されている品物を倉庫で安全に預かっている
倉庫代を請求して、何が悪い
敷金で、家賃の担保されていない状態について、判例はないからスマイルには和解に応じず頑張ってもらいたいのが、一般の大家の希望だ

582 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 01:26:41 ID:KLnEDTNu0

昔は、家賃滞納したり、自分が悪いことをしたと感じた奴は
良心の呵責を感じて、塩らしかったんだが。
今は開き直るのね。

>>568みたいな、道義から外れた奴が増えたのなら、大家業も辛いな。
まあ、568はソーカ系かもしれんけどね。

583 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 03:14:32 ID:lxYOro4W0

この板では
「滞納があっても　勝　手　に　執　行　し　た　ら　違　法」
と言う当たり前のことを言っても層化にされるのか
なるほどν速よりすごいと言われるのもうなずける
アメリカの宗教保守みたいなスレですねw

584 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 06:10:45 ID:qp9Y3c110

>>577 今どき店子ってｗｗｗｗ

　引っ込んでなよ。婆さんｗ

585 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 11:15:15 ID:6yIrC7jk0

そんな不安なら敷金十ヶ月くらい取ったらどうですか？
>>581
法律知ってたらスマイルが勝てるわけ無いことぐらい
わかるだろうに。道義に外れたら人殺しても良いとかいいそうな婆だね。

586 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 13:16:08 ID:FViyRpSU0

これができたら理想ですが…？

http://buymyhome1.web.fc2.com/

587 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 13:47:05 ID:yX9jPXQQ0

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081106-00000010-nks-ent

小室にマンション貸してた大家さんは
お金がある人と信じていたんだろうね。
滞納されても待ってた時の心情はいかがなものだっただろう？

588 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 17:53:58 ID:QB0/gav/0

大金持ち大家は、待てるんだね

貧乏大家は待てないよウ

589 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 17:55:22 ID:+vbFh08I0

こんな時代だ。貧乏人あいての商売したらあかん。自殺された日にゃ・・・。

590 ：可愛い奥様：2008/11/06(木) 22:36:55 ID:fGwHyVYn0

>>585
法律じゃないの　判例なの
判ってないね
その判例も、敷金があることから出てる判例なの
スマイルみたいに敷金無しでの判断は一度も行われたことが無い
そんな簡単なことすら判らないで、批判しない

591 ：可愛い奥様：2008/11/07(金) 06:13:40 ID:JBD2YwN80

もう乞食無料部屋貸しｷﾎﾞﾝの馬鹿相手するの止めようよ。
この低脳は滞納常習者で法律？ﾌﾟｗを楯に取り
タダ住みやる気満々だよ。
で、もって脳内ではバーチャル大家ｗﾌﾟの積りらしいから。

592 ：可愛い奥様：2008/11/08(土) 14:14:14 ID:x+P5PL1l0

昨日ワイドショーでアウトレットマンションの話しをしていた。
まだ下がるかもって言ってたよ。

593 ：可愛い奥様：2008/11/08(土) 18:01:39 ID:qDKwAWQw0

新築物件販売の本当の地獄は来年からだよ。

594 ：可愛い奥様：2008/11/08(土) 21:51:36 ID:upZVdtuQ0

不動産投資の勧誘で、脅されたり嫌がらせをされたりするケースが増えている。
不動産不況が背景にあり、5年前より倍増して全国で3000件近くの相談があるという。
嫌がらせもエスカレートしているようだ。

595 ：可愛い奥様：2008/11/08(土) 22:33:36 ID:qe0WL7Q50

来年不動産投資はどうなるんでしょうか？
教えてください

596 ：可愛い奥様：2008/11/08(土) 23:47:39 ID:x+P5PL1l0

>>594
電話をかけてきてワンルームマンションを薦めるというやつ？
体験者の話だと一度でも話を聞くと本当に脅して怖いらしいね。
家の前で待ち伏せされたり。
新築ワンルームを電話で進められたときには皆さんも気をつけましょう。って
ここの人たちは大丈夫か。

597 ：可愛い奥様：2008/11/09(日) 00:23:09 ID:futeTF6Z0

だから
ここの人たちは、精神年齢が低そうだから
危ないと思って書きこんだのさ

598 ：可愛い奥様：2008/11/09(日) 06:39:07 ID:9w9Za9lk0

>>597 ﾊｧ？お前さんと>>563 >>568 >>572 >>577 >>583の妄想大家と違って
殆どの人は相続なんかで実存家主なんだけど？
やっぱ馬鹿なの？死ぬの？

599 ：可愛い奥様：2008/11/09(日) 20:37:02 ID:1aoiPHja0

サラリーマン大家さんいますか？

600 ：可愛い奥様：2008/11/09(日) 20:38:33 ID:seeMl7c/0

>>599
いるよ。
家のダンナは公務員。私は専業主婦。
ちまちま競売やって物件購入しています。

601 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 01:37:33 ID:xpp/9ecp0

目的は？競売物件買って子に残すため？

602 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 09:32:20 ID:dUWHLfQp0

まるっこ個人で競売を落とすのー？
そうだとしたらﾁｬﾚﾝｼﾞｬｰだね。

603 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 10:27:17 ID:Z888ESCw0

BNFくん父子の家の至近距離に、ソフトバンクの重役が住んでいまつ。
彼の財テクを、ニート青年がやりとげたように見せかけて、
素人を市場に呼び込もうとした策略のようです。
孫が資産運用をもちかけた、なんて笑っちゃいますよね。
同じいけすのなかで皆でお芝居をしていたんですね

604 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 10:50:53 ID:Z888ESCw0

誰も知らない）
○テレビで顔バレしても、幼稚園から大学までの同級生が一人として名乗り出ない
○女性週刊誌記者が、市川の自宅近辺を取材したが、誰一人BNFを知らなかった
　※市川の住所は、ジェイコム大量保有報告書で判明、もう一名の個人投資家は弁護士が連絡先

（不可解な事象）
○市川税務署で公示された高額所得番付けに、本人のみならず父親もランクイン
　※父親は公務員（都庁勤務とされている）、本人同様、都庁関係者からの情報は一切なし
○同じ番付けに、BNFの自宅の数軒隣で『ソフトバンク役員の宮内謙』と同姓同名？の人物が記載
　※ソフトバンクの孫社長から資産運用を依頼されたり、SBI・北尾との対談は周知されている事実

（誰が取引の検証をしたのか？）
○引き篭もりが、わざわざ２chのオフ会に名古屋まで出かけ、口座残高をＣISに見せたとされる
　※余談だが、私は、HANABI(株之助）の見せ板祭りスレで、「１万回回転売買やりました、口座残高
UPします（笑）」に添付された Eトレ２０００億の口座残高見て以来、口座のUPは一切信用しない
○「納税証明書」が証拠とされているが、「１６０万を２００億に増やした」証明にならない
　※新銀行東京の融資詐欺事件では、偽造の納税証明書が使用されていた（ＢNFは本物
○第三者が証券会社から「過去の入出金履歴と現在残高」を入手し検証しない限り、信じるのは困難

605 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 10:52:58 ID:/h2Y5GKL0

これてスレちがいではないの？

606 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 11:19:06 ID:Z888ESCw0

商業ビルを所有するということは、
所有者である小手川隆が管理をすることとなる。
管理会社と契約するとはいえ、管理会社と所湯者小手川隆との管理に関する打ち合わせは多数必要。
それはつまり、９時から３時までの場中、株式投資に集中できないということである。
電話がかかってくる管理会社から、管理に関する会議、打ち合わせもある平日に。
ビルというものは生き物、それは決して管理会社に任せておしまいということではない。
管理会社を小手川隆が監視する必要がある。
株式投資をしていれば、朝の９時以降（実際はもっと朝から）３時まで、そして、場が引けた後もその日の相場の管理、翌日以降の経済動向把握と、
やらなければならないことは多数。
さまざまな契約に立会い、契約書の確認（弁護士や税理士との打ち合わせ）もする必要がある。
ましてや、まだ１００億程度運用していればなおさらのこと。
９０億の商業ビルを所有するリスクを株式運用と並行して、行うということはありえない。
まぁ、そういうことだ。

607 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 18:26:20 ID:PK/vzPcb0

>>606
ビル管理に関してはきっと素人だから専門家に任せてるんじゃないの？
細かいことを一任して最終判断だけするんだったら場中じゃない時間にいくらでも
出来るでしょ？

608 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 18:45:24 ID:/h2Y5GKL0

お金持ちだからねえｗ

大家業に転業したわけでもあるまいにｗ

609 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 19:24:37 ID:P8kgNlHH0

同じくいくらでも出来るっしょ、に一票。

うちもめいいっぱい本業しながら不動産投資やってるよ。
つーか、めいいっぱい本業やりながら出来る副業は
不動産投資ぐらいしか思いつかない。規模はBNFさんの
２０分の１程度だけどさｗ

それに、お金さえ出せばすべて専門家がやってくれるし
それくらいの規模なら「やらせてください」だと思う。

610 ：可愛い奥様：2008/11/10(月) 23:50:46 ID:31Lii/G0O

いま交通至便物件
都心部、郊外部に新築木造建てたとして、
対土地建物投資額比で
表面何パーセント取れたら成功？

611 ：可愛い奥様：2008/11/11(火) 03:44:21 ID:5getIMdp0

自分で調べれ。無料ｱﾄﾞﾊﾞｲｽｸﾚｸﾚってｱﾌｫか。

612 ：可愛い奥様：2008/11/11(火) 06:38:06 ID:LBvKiOS+O

>>610
いま建てるの？
都心一棟なら最低６
郊外一棟なら最低８。
あくまで交通至便の一等地前提
もちろん中古ならそれ以上。
一概に言えないがこれ以下は近い将来危険水域
ここのオバハンたちはそれすらクリアしてない人が多そうだからね

613 ：可愛い奥様：2008/11/11(火) 07:04:24 ID:LBvKiOS+O

まあ今年度終わりから来年以降に検討を薦める
かなり値崩れ起こすから
いま、売りぬけ損ねた地主業者が水面下で
４割～６割の交渉してる

614 ：可愛い奥様：2008/11/11(火) 16:06:42 ID:kbX3dVBY0

新築木造って段階で終わってるのにID:LBvKiOS+Oも無責任に
素人相手に自論珍論言ってるんじゃねーよ。
どっちにしろ勉強せずに楽して儲けようとしたって無理なんだけど
>>610あたりは一度痛い目に遭った方がいいと思うわ。

615 ：可愛い奥様：2008/11/11(火) 22:53:31 ID:p+X/e9v30

貸してるマンションの台所で水道の蛇口が壊れたって連絡がきちゃった
不動産屋は、できるだけ安上がりに修理しましょうと言ってきたけど
お中元くれたり、メール連絡くれたりして、気分の良い店子さんなので
少しぐらい高くて良いから、カッコ良い使いやすい蛇口に交換してって頼んじゃった

616 ：可愛い奥様：2008/11/11(火) 22:58:46 ID:RZQDLs8S0

>>615
大家さんとしての経験があるとそういう風に思えるけど、
経験が浅いと「こんなものまで払っていたら、返済計画が狂う」とか言い出す人っていそう。
大東建託とかが、立てさせるだけ立てさせておいて、こういう経費の説明をちゃんとせずに、うまいセールストーク
ばかり並べていそう。

でも、今日のテレビコマーシャルで、大東建託がそういう経費は要らないような宣伝をしていたなぁ。
うそっぽい。

617 ：可愛い奥様：2008/11/12(水) 01:37:42 ID:08Lu1BlD0

>>615
入居人からお中元が来るの？今どき珍しいな。
うちはつい先日ガス給湯器交換で計23万円の支出だけど
管理会社を通じて連絡来るだけだよ。
でも店子って…高齢で同一敷地居住の大家さんなのか。

618 ：可愛い奥様：2008/11/12(水) 01:52:33 ID:cvMPwhXP0

早く大家さんになりたい
（早く人間になりたい）のベム風に

619 ：可愛い奥様：2008/11/12(水) 01:55:36 ID:08Lu1BlD0

今からじゃうま味は無いよ。昔は良かったらしいけど。
うちも父はひと財産残した気だろうけど
手間を考えればそれ程のうま味があるとは思えないな。

620 ：可愛い奥様：2008/11/12(水) 03:55:54 ID:TlVnSORc0

いちど基地外っぽい入居者いれちゃうと
その後、慎重になりすぎる
むかし家財全部置いて飛んだ茄子、荷物整理してたら
あらら・・・な物たくさん出てきたな

ああ、二億宝くじ殺人も、きっかけは大家が通帳見つけたのが
あれだったんだよね。びっくりしただろうな。

621 ：可愛い奥様：2008/11/12(水) 12:39:59 ID:s1Wgoq8K0

このあとピンポンで、不動産屋のくどき文句特集をやるみたいだな

参考になりそうＷ

622 ：可愛い奥様：2008/11/12(水) 14:46:28 ID:cvMPwhXP0

不動産屋のくどき文句どうだった？>>621
見損なったからおしえて。

623 ：615：2008/11/12(水) 20:48:42 ID:D6GTdrHH0

>>617
自宅は郊外、賃貸の部屋は都心です
６年前に珍しいペット可で募集したら、犬の写真とか送ってくれるようになりました
それ以来、季節の挨拶メールがきます

大家を賃貸人と書くと誤解を受けやすいので店子と大家っていうのが良い表現だと思っています、まあ借主でもよいんですけどね

給湯器の交換で23万は、ちょっと高いなあ
普通の16号だったら10万くらいだと思うので、他にも何かした？

最近したのは、他の部屋ですけど、給湯器はそのままで、配管延長して台所の蛇口を混合ワンハンドルに変更したら、ハウスクリーニングと合わせて20万ちょっとだった

624 ：可愛い奥様：2008/11/13(木) 09:17:48 ID:Ohjgu8dp0

かかるよねえー、そうゆう経費。
大家をやるのも道楽と思わねば馬鹿馬鹿しくなる

625 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 00:58:52 ID:WbxsZ3vW0

どっかに安い家を買って、老人・外人大歓迎。ペット可。で戸建ての賃貸したら
需要がありそうだけど甘い？

626 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 01:08:47 ID:jAUhU7bg0

昔、実家が10軒くらい借家を持ってたんだけど、
貧乏な人とか在日の人とか中心に貸してた。
そしたらいつの間にか、その人達のものになってた･･･

そんな思い出がトラウマなんで大家さん業は絶対大変だと思ってたけど、
旦那が田舎に土地買ってアパート建てたいとか馬鹿なこと言ってる･･･
どうにか阻止したいんですが、実際のデメリット体験とかあったら教えて頂けませんか。
上記の昔話をしても笑われるだけなんで。

627 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 01:11:34 ID:jsvCaE6f0

需要はあるだろうさ。その後は地獄だよ。
爺婆家賃滞納しても追い出すのは人道的にも大変だし
独居老人だと死なれたりしたらその後暫く貸せないよ。
外国人も中国人だと台所油でギトギトだしその他の外人も
家賃滞納例も多いし最悪、犯罪の舞台にもなりかねない。
6年前ロシアの外交官研修生に部屋貸したけどご近所が不安がって
結局出てもらった経験あり。

628 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 08:10:54 ID:WbxsZ3vW0

>>627
最初からボロを想定してリフォーム一切ナシにして入るときの契約で「滞納は一回で鍵を変えます」という文に
印鑑をも貰うとか厳しくしたらどうかな。ま、素人の机上の空論かな。

629 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 08:30:33 ID:d/GOEMTr0

>>628
賃貸借契約では借主に不利な契約は無効
スマイルサービスのニュース見てないの？

公正証書で契約書を書いておけば、滞納後の退去手続きは比較的容易
ただし、比較的だよ

630 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 08:37:18 ID:d/GOEMTr0

>>626
自分は、田舎でアパートに住む気があるのか？と旦那さんに聞いてみると良い

賃貸住宅の経営は、自分で使っても良いと思える物件を用意すること
他人が使うんだから、これくらいでいいやと思っている人は失敗する

工場が移転してくるとか、別荘感覚で借り手がいるとかの借り手が想定できるならば、見込みはあるから全否定する必要はないと思う

貧乏人は金は無いけど、妙な人脈と悪知恵はあるからなあ
まともな人間と思って相手にしてはいけません

631 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 08:47:43 ID:HShG4lwG0

外国人はお国柄の違いか、生活形式もかなり違うので
綺麗に使用してくれる利用者って少ない気がする
日本人に貸すほうがまだ綺麗に使用してくれてマシ
使い方が悪いと、出て行った後のリフォームの方が大変

老人は色々と問題有るから怖くて貸せないな～
高齢化に伴い悠長な事を言ってられないのは承知だけど

親戚が高齢者を対象とした賃貸物件を建設中
凄く興味しんしん丸だよｗ

632 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 08:53:24 ID:gulAv+hc0

>>631
定期的な生存確認のシステムでも作らないとね。
特殊清掃、大変だよお。

参考↓
http://blog.goo.ne.jp/clean110/

633 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 14:12:53 ID:FykoIl0Z0

627だけど老人に部屋を貸したのは入院先から退院したおばあさんを
家が狭い、嫁さんが同居拒否とかで近くのアパートに住まわせたい。
でも食事と入浴は本宅でさせますってんで空室埋めに承諾しちゃったんだよ。

でも同居拒否なんで押して知るべしだった。その後婆さん栄養失調や
意識混濁で数回救急車のお世話になり、何かあったら困るんで
当初の契約通り出てもらおうとしたら、そりゃもう大変！
区の民生委員は人道上とか言い出すし、息子夫婦は年寄りを路頭に
迷わせる気か！ふじこふじこだしもうこりごり。
気の毒だけどうちのアパートで死なれても営業用物件だしね。
婆さんはその後施設に入れられたらしい。

634 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 16:34:24 ID:NZ/8nys90

一時期人気のあった札幌とか福岡のマンション一棟買いとかどうなの？

635 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 18:19:34 ID:gulAv+hc0

549 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2008/11/14(金) 18:03:43 ID:hUbobYBT
今日のヤフーニュースに出ていたけど、国民生活センターの話では、
最近、不動産不況の影響からか、マンションの悪質な勧誘販売が増
えており、「しつこいセールスや脅迫まがいの言動も目立つ」のだ
そうだ。マンション販売だけでなく、アパート建築の営業（！）も
是非取り上げてもらいたいな。

深山の息子がその営業要員を集める別会社を銀座に作ったみたいだ。

636 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 20:19:15 ID:+IDLz50E0

札幌の実家このまえ帰ったら
ハイツというかアパートの中古物件のチラシすごい羅列してたけどな
雪国で、ふゆの雪かき充実してる物件じゃないと
皆出てってしまうっぽい。近隣が本州大家のハイツ建ちまくってたけど
どこも空き室多かった。わりと便のいいところなんだけどな
札幌郊外のアパートの投資物件？は何年か前テレビで見たけど
あらら・・・と思った。あれはお金捨てるような物件だったわ

637 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 21:36:31 ID:IUa09D/N0

>>636
この夏に、札幌と苫小牧と函館に行ってみた。
札幌はまだましだったけど、苫小牧と函館は悲惨。

メインストリートなのに、市電が通ってるのに人通りがない。
まさにシャッター通り。函館でタクシーの運転手さんに聞いたら、
夏のサミットも警備の警官が増えただけで、景気には何の影響もなかったらしい。
これで吹雪くと恐ろしいだろうな…

と思ったので、やはり買わなかったよ。

638 ：可愛い奥様：2008/11/14(金) 23:04:08 ID:uMqMhaY+0

関東大震災がチャンスになる

639 ：可愛い奥様：2008/11/16(日) 02:27:14 ID:uo2mk9NE0

>>634 >>636-637
その点福岡は寂れていなくて活気もあってアジアの窓口でもあるし町としては魅力的だと思う。
でも少し前　大人気になりすぎてファンドが入りすぎてるみたい。
人気の地区は「これでもか」と言うほど新しいマンションが雨後の竹の子のように
にょきにょき建ってたからファンド関係がある程度淘汰されるまでは個人はやりにくいかも。

福岡の今後だけど自動車会社の工場がたくさん移転してきていて労働需要も生むと言われていたけど
その自動車産業自体が今、傾きつつあるから福岡がどうなるかは今後はナゾだと思う。

640 ：可愛い奥様：2008/11/17(月) 01:17:24 ID:d+RvIPCo0

福岡は古い町だからよそ者には閉鎖的だという話だけど、そうなのかな？
地元に知り合いの業者なんかがいないと、だれも相手にしてくれなさそうなイメージ。

641 ：可愛い奥様：2008/11/17(月) 13:26:34 ID:BK+W++AA0

福岡といっても福岡県を指すのか福岡市を指すのかでいろいろ変わってくるもんねえ。
福岡市の場合そんな古い体質じゃないと思う。
福岡県の場合広いのでいろいろな地域を含むけど全体的に古いと思う。

642 ：可愛い奥様：2008/11/17(月) 21:56:36 ID:0uVB4ba30

九州は、たまーにびっくりするくらい体質古い人いるよね・・・

熊本出身の２０代の子が、自分の産んだ姉妹について
「タネ、ハタケは同じでもこれだけ違うと面白いの～」と語っててその語彙に驚いた。

スレチすんまそ。

643 ：可愛い奥様：2008/11/18(火) 02:36:36 ID:RztwUodP0

↑意味わからん。もうちょっと、頭使え

644 ：可愛い奥様：2008/11/18(火) 07:53:24 ID:HuHJKbPu0

福岡と言えば数日前にテレビで、大手自動車メーカー工場周辺
の賃貸物件の空室率が高く、アテが外れた賃貸業者は頭を痛めてるとの事
新築で去年建築された物件もかなりあるそうだ・・・
今は自動車産業がコケテ厳しく、福岡の企業誘致周辺の物件はこれから大変じゃないのかな

645 ：可愛い奥様：2008/11/18(火) 09:58:16 ID:X8oCPgpm0

駅近か学校近くがわりと入居者はいる率高い
少子化で私学が倒産する時代だからね
人口比率見ると、団塊が圧倒的に多いから
老人専用マンションや介護施設のほうが良さそう

むかし少し郊外にお洒落な専門学校と寮を建てたところ
この前通ったら、入居金100万月々10万以上の老人施設になってたわ

646 ：可愛い奥様：2008/11/18(火) 11:07:39 ID:TRTrq7+70

>>643
いいや、十分びっくりだｗ

647 ：可愛い奥様：2008/11/18(火) 14:54:53 ID:XB3H6iG20

>>645
本当にそうだよね。
老後のために賃貸ではなく自分の家を持つっていう価値観も時代とともに
変わりつつあると思う。
持ち家は大きなお荷物でしかないと言う団塊世代の人たち話はよくきく。
それなら便利なところに賃貸で住みたいみたいよ。
だって老人の家って大掃除も体力的に徹底されてないから何十年もの
不要物が押入れに山のようにたまって（時代遅れのフランス人形とか）
飾り物の上にはホコリが山のようにたまってどうしようもなくなっているところとかあるよね。
私なら賃貸のほうがよっど気が楽な気がする。
まあ価値観はいろいろだから一概には言えないけど隠れたニーズは意外にたくさんあると思う。

648 ：可愛い奥様：2008/11/18(火) 16:37:31 ID:VdtZXnCQ0

バブル後も、一番打撃を受けたのは事務所とか会社を当てにした営業用フロアだった希ガス。

649 ：可愛い奥様：2008/11/19(水) 11:27:38 ID:Rv9w7K6p0

＞駅近か学校近くがわりと入居者はいる率高い
＞少子化で私学が倒産する時代だからね

私学、少子化なのに学校近くで学生の入居見込めるかな…

650 ：可愛い奥様：2008/11/19(水) 16:18:12 ID:rMj7p4PI0

少子化でも人気のある学校を選べばいいのかも

651 ：可愛い奥様：2008/11/20(木) 12:49:43 ID:sXFiK33J0

人気が先か金が先か？
デリバティブ取引でバクチするか、
学生用アパートを学校自身が建てたりして。
じゃあ、学校建ててから、学生用アパートを建てるか

652 ：可愛い奥様：2008/11/20(木) 15:10:36 ID:YKmAejJp0

>>651
駒澤大学みたいに、校舎とられそうになるかもよ

653 ：可愛い奥様：2008/11/23(日) 15:10:32 ID:hL7q9Hud0

業者がいなくなって・・・
閑散スレになりました

654 ：可愛い奥様：2008/11/23(日) 18:33:17 ID:HsKNBeMO0

夏草や　つわものどもが　夢のあと

今年の商戦が終わったと言うことは、このスレの役割もそろそろ終わりかな…
１月以降になるともう何も言わなくてもはっきり分かるようになるでしょうから

655 ：可愛い奥様：2008/11/23(日) 20:15:48 ID:AImuVJkg0

どんどん派遣切りされてるけど
車の工場近くで派遣向けにアパートやってた人たちも大打撃だろうね
つい一年前は天下のトヨタ様だったのに

656 ：可愛い奥様：2008/11/23(日) 23:07:35 ID:kjmBATgN0

すれ違いかもしれないけどこの前４台続けて「8888」と言うナンバーの車を見た。
神のお告げだと思い、８８８８と言うコードの株を買った。
そしたら不動産関係の会社だった。
そのあと４日続けてストップ安になった。
この会社危ないのかな。

657 ：可愛い奥様：2008/11/24(月) 10:26:28 ID:uTmLvsQb0

でもみなさんそろそろ物件の物色始めてるでしょ？

658 ：可愛い奥様：2008/11/24(月) 13:20:46 ID:IuupPOci0

>>653
みんな今は「株」に忙しいんだと思うけどな

659 ：可愛い奥様：2008/11/25(火) 09:35:10 ID:H+OvcX4P0

そろそろ不動産が動く時期だね！
株より楽しい不動産投資

660 ：可愛い奥様：2008/11/25(火) 15:17:16 ID:qweWd1Ne0

>>658
株に忙しいのは今となっては懐かしい「デイトレ奥さま」だけでしょ。

661 ：可愛い奥様：2008/11/25(火) 20:23:39 ID:rLEwkJsR0

最初の頃スレにいた良い意見の本物がいなくなって
すっかりつまらなくなったね～ここ。
残ってるのは、不動産も持っていない冷やかしの貧乏人だらけだし。

この手のスレってどうしても関係ない貧乏荒らしが刺さりこんで廃れるんだよね。

こっちで延々と書き込んでいてよ。邪魔だから。
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1224825031/l50

662 ：可愛い奥様：2008/11/25(火) 21:30:52 ID:keMJiRom0

>>661

自己紹介乙ｗ

663 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 08:59:25 ID:wTNlgkNl0

物件保有の本物大家の私が来ましたよ～

664 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 09:20:31 ID:4oDRifJGO

>>661
スレの最初の頃ｗ
良い意味での本物ｗ

挙げ句特に荒れてもないスレに誘導かい
お前が冷やかしだろが

665 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 09:22:45 ID:Iodggv1N0

>>661
ｗｗｗｗ
スレの最初の頃ｗｗｗｗ
前スレの>>1から>>４が、良い意味で本物のバカだったよねｗｗ
面白かった・。

666 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 09:23:47 ID:Iodggv1N0

667 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 09:24:26 ID:yhSpAJ+j0

>>661
スレタイと>>1が悪いんだよ。
「夢の」「不労所得」なんだもの。
体が動かなくなってもちゃんと収入が入ってるような婆さまは
子や孫が代わりに管理してるわけだしねー。
だから不労所得というわけにはいかないよ、と書き込みがあると
さてはライバルを減らそうという罠ですかｗｗｗとくる。
騙されないという姿勢は大事だけど、もし本当のことを語ってくれていたのなら
何を言っても聞こうとしない人相手じゃ馬鹿らしいよね。

668 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 12:47:16 ID:ZDgm1qE00

なんだかんだと雑談しているうちにめったにこない不動産の買い時が刻一刻と
近づいてきていますよ。
雑談で気を紛らわしつつもやり手の皆様は準備を虎視眈々と進めているんでしょうね。

669 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 14:35:32 ID:nhUcyRHK0

ＮＹもドバイも不動産価格が暴落してバブル崩壊しているし（ｗ。
うでもちはもう買わん。
誰も借りてくれなくて中国人に貸している物件とかあるし、駅から１分でも
空室が埋まらん物件もあるし。（この物件は、来春まで待てばなんとかなる
はずだが）
やっぱ、医者とか大企業と契約して社宅扱いにしないと駄目だね。

670 ：可愛い奥様：2008/11/26(水) 14:36:55 ID:nhUcyRHK0

×　うでもちはもう買わん。
○　でもうちはもう買わん。

671 ：可愛い奥様：2008/11/27(木) 13:32:57 ID:4pXNXIsU0

これから物件なんて余ってくだけでしょ。いまでも空室10％ぐらいあるし、
団塊が死に始めたらどんどん安値で放出される。
不動産投資なんて馬鹿のすることだよ。

672 ：可愛い奥様：2008/11/27(木) 16:46:09 ID:RSDfywMY0

かなり安い戸建てが売りに出ている、、、、。
見に行こうかな？

673 ：可愛い奥様：2008/11/27(木) 18:58:11 ID:4KlbfL9L0

ニュースでよくやってるね「空き家の時代」とか

674 ：可愛い奥様：2008/11/27(木) 21:17:16 ID:Rm+r66ap0

ヨーロッパのうの不況の状態どんな感じか
レポしてたけど、離婚率が激減したらしい、離婚しても一緒に住んでたり
核家族や単身より、まとまって暮らしたほうが金かからないから
これからはサザエさんみたいな家族形態復活するかもね。

675 ：可愛い奥様：2008/11/28(金) 00:35:16 ID:VRLNWgUq0

お金持ちはほぼ全員間違いなく不動産投資を何らかの形でしているというデータもありますね。

676 ：可愛い奥様：2008/11/28(金) 07:35:55 ID:Ee2wacpP0

>>675
その「ほぼ全員間違いなく」というデータソース　きぼん

677 ：可愛い奥様：2008/11/28(金) 10:34:07 ID:VRLNWgUq0

>>676
[億万長者専門学校」

678 ：可愛い奥様：2008/12/01(月) 21:41:14 ID:h9tFy4m60

そろそろぼろぼろの戸建てを買って不動産投資をはじめてみようかな

679 ：可愛い奥様：2008/12/01(月) 21:42:48 ID:UhvT/0Si0

いまは新築して稼ぐ時代じゃないらしい。
既存の物件の利率を回す時代らしい。

680 ：可愛い奥様：2008/12/01(月) 22:21:34 ID:MeteBGDo0

どうもそのようだね。

新築じゃ損ばかり

681 ：可愛い奥様：2008/12/02(火) 09:26:29 ID:a2+eTZHD0

>>679
それ決まり文句で聞き飽きたｗ
不動産でも利回り、株でも利回り、リスク高いのに
安易に利回りなんて言われても・・・・ｗ
特に、流動性が悪く元本価値が年々下がる不動産は
利回りってあんまり参考にならないと思ってる。
資産家がやってるのは投資というより税金対策だし。
>>678
もしボロボロの戸建からはじめるならそれは大家業
掃除婦兼探偵兼取立屋の肉体労働者という覚悟が必要
不労所得なんて思わないほうがいい

682 ：可愛い奥様：2008/12/02(火) 15:08:55 ID:1/8iwPTv0

>>681

>>678
ですが肉体労働でも何でも儲けれたら御の字です。
それでも取り立てだけは専門業者を入れるつもり。

683 ：可愛い奥様：2008/12/02(火) 15:27:48 ID:3XtD1qLi0

681はいつもの人でしょう。
不動産を不労所得なんて思っている人のほうが痛いよ。

684 ：可愛い奥様：2008/12/02(火) 15:37:04 ID:Zqt4t1oF0

賃貸のFCで経営しているのはそういう専門の企業ですか？
今、地元の大きな駅周辺にタワーで建ってます。
家賃も手ごろ
保証人も必要としてないし
家賃さえ払って居ればいいような？
そういうのが借り手にもうれしい。
個人は負けそうですね。

685 ：可愛い奥様：2008/12/02(火) 22:24:47 ID:a2+eTZHD0

>>683
いつもの人とは誰ですか？
私も痛いとは思います、でも不労所得という言葉がスレタイにあるのですがｗ

686 ：可愛い奥様：2008/12/02(火) 23:59:08 ID:UQ0Vwirm0

儲けるよりも、生き残ることが先
いまは、そんな時代・・・・

687 ：可愛い奥様：2008/12/03(水) 00:02:22 ID:zLOmoE2j0

不動産はやヴぁいよお、やっぱ・・・日本経済の火の車の発火点

688 ：可愛い奥様：2008/12/03(水) 03:57:54 ID:4+WQDmLv0

都内の利回り10％以上の物件が相当入って来たけど、たくさんありすぎて
決められないよぉ
2億程度でﾋﾞﾙ買えるなんてまさにﾊﾞｰｹﾞﾝなのにまだ下がる気がするから
手が出せない　でもいいのはどんどん売れてるみたいだし
自宅なら買うとか買わないとか判断できるけど、投資物件は決めてがないのよね

689 ：可愛い奥様：2008/12/03(水) 10:00:39 ID:w31n3zZG0

３年位前から大家業を始めて、今３軒目。
専用の口座を作り、
家賃の振込みと管理費等の引き落としをしている。
残高が結構な額になっていて嬉しい。

日曜に中古の戸建てを見てきた。
駅に近いし値段も安い。
売れないので数百万値下げしたらしい。
でも、水周り、内装、外装をすると400万は掛かりそう。

戸建てを１軒貸しているけれど、
マンションと違い管理費がないので家賃が全額収入になる。
ここもメチャ安の中古を修理して賃貸にして、結構な値段で貸している。
修理に400万近くかかったけど満足している。

今迷っている戸建て、200万下がったら買おうかな？

690 ：可愛い奥様：2008/12/03(水) 11:04:59 ID:Vfkfx3+60

>>689
へえ、すごいね。
戸建てもマンションのように立地は大切？？
戸建てでかつ駅近などの立地よしとなれば高すぎるので戸建てを買いたいけど悩み中。
戸建ての場合はターゲットはファミリー層？？

691 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 06:25:06 ID:zhaNYkdQ0

自宅が駅から3分でとても便利。
なので、賃貸用も目標5分以内。

692 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 12:55:40 ID:MXPkKXIo0

>>689
＞専用の口座を作り、
＞家賃の振込みと管理費等の引き落としをしている。
＞残高が結構な額になっていて嬉しい。

焦った業者のナリキリにしか見えないｗ

693 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 14:55:34 ID:JPBk56xX0

>>692
それか計算の苦手な人かもしれない。

私も古い一軒家かしてるけど、広さからリフォーム代もかさむし、そこそこの備品入れると
賃貸マンションより利幅が薄い気がする。
入る人も家族連れで汚すし。
ちょっと水場をいじると500万ぐらいすぐかかる。
それを家賃で回収するのは結構骨。だからといってぼろぼろにして置けないし。

694 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 16:16:38 ID:MXPkKXIo0

>>693
>それか計算の苦手な人かもしれない。

そうかもね。
確かに水周りの工事は高い、シッカリ直してもそれだけ掛かったということが
店子側にもこちらにも見えにくいから余計に高いような感じがするの、
でもそういう辺りって手を抜いた時だけは必ず文句を言われるｗ
家って放置するとヘンな店子しか入らなくなって、結局最後は大家が
一番損をするしね、大変だよね、色々と掛かって・・・

それにしても・・・
｢マンションと違い管理費がないので家賃が全額収入になる。｣(>>689)
ってアホかと思った、クレーム対応や催促まで自分でやるという事実は
どう考えているんだろう？
そういう事が楽しい人なのかしら？？

695 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 16:19:40 ID:sCA0qX2b0

うーん、悪徳不動産屋のセールストークって、聞いたことないけど・・・・・

ちょっと勉強になるスレですねｗ

696 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 19:53:36 ID:GR/oc1OV0

こちら大分。
大分キヤノンの近辺。
今月に入ってからなぜか派遣会社のマイクロバスが
走ってないなあと思ったら、こんなことだったのか。
それにしてもキヤノン近くの8階建ての新築ワンルームマンション
の持ち主はどうするんだろう。3棟はあったと思うけど。

697 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 23:21:52 ID:/9T5ZQrD0

>>693

同感です。
うちもそんな感じです
大家は苦労ばかり、儲かるどころか良くてトントン、赤字かも？！

698 ：可愛い奥様：2008/12/04(木) 23:36:32 ID:sCA0qX2b0

583 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/12/02(火) 15:19:05 ID:zLOmoE2j0
うちの近所のアパートで誰も入ってないのを散歩の途中に見かけました。
よく晴れた日になのに洗濯物はひとつもなし。物干しさおもなかったよ。
「入居者募集」のポスターが黄ばんでました。
山さん？とかいうもとアナウンサーのおじいさんがニコニコしてるポスターです。
二階建て８戸でたぶんワンルームと見た。
古くからの住宅街の真ん中で、老人人口が多い地域ですわ。
これは例の大家業しませんか強引な営業の被害者かもね、と家人と噂をしながら通過しました。
しばらく観測しようかな。

699 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 05:20:09 ID:NOhd6lTQ0

マンションと戸建てを持っているけれど
マンションの管理費、修繕積立は結構高い。
戸建ては最初にお金がかかるけど、後はほったらかしで大丈夫。
クレーム対応や催促を自分で？、、、アホかと思う。
何かあれば不動産屋を通しての話になる。
それはマンションも同じ。
今のところ何のトラブルも無く
毎月家賃が振り込まれているから問題ないけどね。

700 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 05:48:48 ID:UIegJOaY0

何のトラブルもなく…
それは単にまだ災難の時期になってないか、単に運が良かったからだろうね
自分は10件近く持ってるがうち３件は賃貸管理つけても面倒持ち込まれてくる

701 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 08:46:21 ID:2NV7L/a00

>>700
ウチもそうです。
管理会社よりウチのほうが近いから直接電話がきます、
｢そういうことはまず○○(管理会社)に連絡して下さい」と
言っても絶対に聞かない、ソコソコ大手の電機会社に勤める
ちゃんとした感じの人なんだけど・・・人は見かけによらないね。

でも"戸建はほったらかし"で大丈夫って凄まじい感性だよね、
きっと大家と同じような感覚の店子が入っているんじゃない？
それでトラブルがないと思っていられるんじゃ・・・・

702 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 08:48:33 ID:HAFA7J/70

>>698
ぶんさん　　じゃないですかねｗ＞アナウンサーのおじいさん

703 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 10:03:38 ID:kEOIq9WM0

戸建てはほったらかしても大丈夫の意味は
マンションのように月々の支払いはないという意味。
数年ごとのメンテナンスは必要とは思っている。

入居者を決める時にかなり慎重にして、管理会社もつけてる。
マンションは独身者を入れているので、
保証人である親の職業も気にしている。
戸建ては夫婦に貸しているので、勤務先、年収はきちんと調べた。
入居申し込みがあると、現在の住まいの様子を見に行き
きちんとしているか、ルーズな生活かチェックした。
何人か断った上で決めた住人で、今までトラブルは一回もない。

３年前に購入したマンションは更新の時に退出、
４日後に次の入居者が決まったけど
退出した女子大生はかなり綺麗に掃除をしていき
敷金を殆ど返せた。
次に入居したのも女子大生。　

夫は、マンション購入時に
「女子大生で、親が公務員か一流企業に勤務している人を入居させたい」
と言っていたけど、初めの子は理想通り。
今の入居者の親は医者。　
近くに女子大があるので有利なのかもしれない。

704 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 10:41:48 ID:UIegJOaY0

ところが入居者と保証人の属性を絞っても大家に連絡が来るんだよ
うちも最初は全部特定名門大学の女と医師・大手・士業だけで募集した

でも女だからとか、医者の娘だからとか、大手企業だからとか、生活が慎ましいとか、
そんなセオリーは無効とは言わないが、この15年くらいで次第に通用しなくなってきてる
今までで一番凄まじかったのが名門で、外見何の問題もなさそうな医者だった。
金離れは良いから我慢したけどとにかく神経質。何かあるとすぐクレームが来る
とにかく色んな人がいるわ。
全部で50室くらいあるといくら管理通せって建前でも全部が全部それは出来ないよ
マンション１区分と戸建、２つなら手間隙かけられるかも知れないけどね

705 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 10:49:41 ID:LSfnxxIn0

変動金利で融資受けられている方で既に０．２％金利下がった方
いらっしゃいますか？
知り合いの方で下がって、うちの銀行は来年６月と言われたのですが

706 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 11:23:40 ID:kEOIq9WM0

50室もあれば色々有るでしょうね。
マンション２室と、戸建て１軒だけなので
今のところ面倒な居住者はいません。
今、戸建てを検討中で、
もう少し値が下がれば、、、、と思っているけど
家を見に言った時、
隣の奥さんがベランダで激しく布団をはたいていたのと
その後、咥えタバコで洗濯物を取り込んだのが気になります。
近隣の調査も必要ですね。

707 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 11:50:33 ID:2NV7L/a00

>>703
>数年ごとのメンテナンスは必要とは思っている。

当たり前、だからその積み立て分は別に考えなきゃならない
つまり家賃が全額収入なんてありえないのｗ
大家というのは事業主なんだから、見かけの収入(つまり売上げ)から
経費を引いて考えるクセが身についてるハズなんだけどねえ・・・

708 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 12:00:40 ID:2NV7L/a00

特に戸建の積み立って、マンションとは経理上の扱いも違うんだから
自分がシッカリ意識しないとダメだと思うけど・・・・
課税対象なのに数年毎にゴッソリ消える使えないお金なんだよ。

・・・・収支計算ができない大家さんもいるんだね(呆)

709 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 14:34:52 ID:2HIrTtCJ0

こういうアホな人がいるから、安値で物件手に入れられる。
7年ぶりに買う時期が来たと思う。

710 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 22:27:44 ID:i3JlpEgN0

でも今、いい物件があまりでてないような気がする。
安いけど

711 ：可愛い奥様：2008/12/05(金) 23:22:26 ID:ILC9lz3j0

不動産は管理が面倒。下手に自分でやるとトラブルに巻き込まれる。

712 ：可愛い奥様：2008/12/06(土) 01:39:38 ID:IFJ9orw70

今の時代はアパートの一棟買いより
人気マンションの一戸買いで場所分散させた方がいいね。
既に賃貸契約が付いてるオーナー権買いがいいと思う。
空きはないわけだし、確実に資産増える。

713 ：可愛い奥様：2008/12/06(土) 02:27:35 ID:C9eo7+Ov0

不動産価格はまだまだ下がる。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=47311066&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=l&h=on
一度大きく値崩れし始めた物がそんな半年や1年で上昇基調になることは
ありえない。
しかも、長期的に見ても
今の若い人間が減り、所得が減っているのにマンションへの需要が劇的に高まる
可能性はきわめて低い。

マンションの値崩れはこれから本当の地獄を見せ始める。

714 ：可愛い奥様：2008/12/06(土) 13:36:40 ID:fP3Irdba0

＞マンションの値崩れはこれから本当の地獄を見せ始める。

同意。
まだ買う時期じゃないよね、買い煽ってる人は何なんだろう？
下がりきった物件もあるけど、そんなん外国人ばっかりだよ、
スラム化したマンションのオーナーになりたいのかな・・・・・

715 ：可愛い奥様：2008/12/06(土) 17:45:43 ID:IhvnwxQH0

買いモードになってしまった馬鹿に何を言っても無駄。

716 ：可愛い奥様：2008/12/06(土) 20:09:29 ID:3UmOtiOy0

買いモード大歓迎
いま買い焦ってる人は我慢が続かないか、見通しが暗いか、
もしくは下落を見越してるけど何か計算があって買ってる人
売れ残り物件が掃けるからそーっとしておいてね

717 ：可愛い奥様：2008/12/06(土) 23:58:48 ID:sTmJrzBY0

マンションというか、不動産全体の値崩れでしょうねえ
一軒家の値段も下がるから、全体に移動できない人ばかりになる
駅から遠いマンションと茨城とか埼玉の遠いところの一軒家なんかどうしようもないな

718 ：可愛い奥様：2008/12/07(日) 12:20:40 ID:DdSwty0l0

埼玉？茨城？田舎すぎてもともとどうしようもないでしょ。
東京だって田舎多摩地区はどうしようもない。

719 ：可愛い奥様：2008/12/07(日) 15:30:49 ID:nNJwmNCP0

でもさあ、何だかんだいっても株で言うなら不動産関係の株ってそこまで下がってないんだよね。
あ、もちろん下がっていますよ、リートや大手不動産会社も。
でも一般の会社の下落率のほうが実は高いんだよね。
トヨタや東京エレクトロンなどといった少し前までは優良企業として名高い企業の株価は
５分の１くらいまで下がってたり、ざらでしょ？
不動産関係の会社はよくて半分なんだよね。
なんだかんだいっても相対的には不動産はそこまで地獄じゃないのが現実なんだろうね。
それより一般会社にご主人が勤めてる皆さん、実は危機感を持つべきはあなた方ですよ。

720 ：可愛い奥様：2008/12/07(日) 16:30:47 ID:/Fu3kNX30

大手企業は来年まで下がる。日経は5000円台まで行くかも知れない。
その先は国際政治上のリスクや金融不安の連鎖(いま資金の出し手の日中韓)
があるから、しばらくは不安定になる。
でも新聞さえ見ていれば為替や公社債の利回りの底やてっぺんは分かるし、
ただ、財務体質の健全な優良企業の株価は必ず反転する。
だが建設不動産はもう駄目。国策で優遇されてきた代表例だから財閥系＋αくらいか

不動産の場合の恐ろしさは、レバの逆流と長期低落地獄なんだよ。
株のように劇的には減価しなくても、長期金利が１％上昇しただけで崩壊する物件はある。
来年には金融機関に余波が及ぶから、本格的な下げが始まり、次第に波及する
値上がりがもはや世界的な金融機能の麻痺で望めなくなった以上、
都心部でさえ土地・建物ともに毎年毎年ゆっくり減価していく。
しかも固定資産。
これを補うだけの利回りを実現しようとすれば不動産価格は相当下がらねばならない。
長期でジリジリ下がり、しばらく反転の見込みがない、これが10年前と決定的に違う
もちろんいま持っていてもう投資分を回収できた人はそのまま回せばよいが。

来年、特に中盤以降見ていれば分かるよ。

721 ：可愛い奥様：2008/12/07(日) 22:26:57 ID:JgNkMbBe0

>>720
今までの流れを見てれば分かることをご丁寧にありがとう。

722 ：可愛い奥様：2008/12/08(月) 00:22:00 ID:9XWFODuY0

>>720
新聞を見ているけど為替のそこがわかりません。
ドルはどこまで下がりますか？
新聞見ているならわかるんでしょ？教えて

723 ：可愛い奥様：2008/12/08(月) 02:08:45 ID:5kpGggsi0

最安値を割る局面が出てくるよ。あとはどこまで行くか
１つだけ確実なのは証券・金融資産よりも不動産が非常にリスキーな投資になったこと
もう持ってる人間ならともかく、今から買い時なんて冗談でしょと思う

724 ：可愛い奥様：2008/12/08(月) 09:15:46 ID:11NwFYM50

>>719　戦後最悪のペースで不動産会社潰れてるのにどこを見てるのかと思う。
人は見たいモノしか見ない典型みたいな人。

725 ：可愛い奥様：2008/12/08(月) 09:20:10 ID:11NwFYM50

ちなみに三井も三菱も高値から四分の一になってるよ。
アホのくせに嘘ばっかかかないでほしい。

726 ：可愛い奥様：2008/12/08(月) 10:00:20 ID:ZNwoINqp0

不動産、建築関係はﾘｽﾄﾗがすごいし、これからも潰れるところが
たくさん出るだろうな。。

727 ：可愛い奥様：2008/12/08(月) 15:48:04 ID:x0tFrKKeO

少しだけ欲をかいたらこの泥沼、絶好の売り場を逃すと不安で半狂乱にもなるよね‥
この奥、不動産板でも大暴れでそ

728 ：可愛い奥様：2008/12/09(火) 15:13:49 ID:RfdX+iqS0

格安戸建て、迷っているうちに売れてた。

729 ：可愛い奥様：2008/12/09(火) 15:30:13 ID:KfDruYKx0

近所で売り出してたマンション冷やかしで以前みにいったんだけど
「販売中止」の手紙が来たよ。
モリモトつぶれたのね。
こういうの続出でしょ、どうなっちゃうのかしらね不動産業界。

730 ：可愛い奥様：2008/12/09(火) 21:43:09 ID:kMHumDHW0

>>724
戦後最悪のペースで倒産してるのは不動産会社に限らず日本の中小企業すべてですよ。
日本中がそうなんだからその中に不動産会社も含まれていて当然でしょ？？
ばかｗｗ？？

731 ：可愛い奥様：2008/12/09(火) 22:05:01 ID:5zhfqzM20

どうしてそんなに必死なの？
不動産経営が上手く行かないから？

732 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 00:23:22 ID:kYigtgMA0

>>730
ちょ・・・あなた、恥ずかしい。

733 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 01:47:53 ID:Am9gLs4T0

>>729
見に行ったということは建物は完成してたのね。
「販売中止」なら建物はどうなるんだろ？
契約した人はキャンセル･･･てことかしら

734 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 06:28:36 ID:Qz9Wzh/n0

>>723
90.8ドルを割るってことですね！？
わかりました。楽しみにしておきます。

735 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 10:54:31 ID:XCsgsP7t0

うちの近くの注文住宅、途中で建築ストップした。
そして「売り出し中」の札がかかってる。
しかも売り出し中の札がしょっちゅう入れ替わる。こんな住宅もあちこちにあるんだろうな。

736 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 14:47:41 ID:EUAAW+I30

それって個人が買って、途中で放棄したってこと？

737 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 14:52:16 ID:XCsgsP7t0

>>736
そのようです。
最初更地が売りに出て、建築確認の看板（？）が出て、急ピッチで作業が進んでいたのに、
ある日ぴたっと職人さんが来なくなった。
建物の足場が今ではさび始めてきています。

あの状態で放置されると、いろんなところにがたがくるんだよなぁ

738 ：可愛い奥様：2008/12/10(水) 23:52:10 ID:tz/D83iw0

個人の都合で工事をストップせざる得ない場合もあるけど
建築ストップも施工会社が倒産したり、工事の手付金持ち逃げし
最初から行方眩ましたりする悪徳業者も居るよ
このご時世なら、不動産業界も計画倒産なんてザラだろうなぁ

739 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 04:04:11 ID:AKpIWqjg0

ＳＯＮＹやキャノンのニュースを見ていたらいよいよ一般人にも不況が実感するようになって来たよね。
大企業が傾くと、大企業で支えられていたさまざまなところまで波及するよね。
例えばトヨタの社員向けに借り上げ社宅を持っていた大家さん、工場の周りの飲食店、
トヨタを担当していた保険会社の担当、銀行の担当、その他関係なさそうなところまで
多分波及するよね。
そして日本を代表する大企業がどんどんリストラをして関係なさそうなところまで全部
ダメージを受けてその上リストラされた人たちが無収入になれば国の税金で
助けないといけないし、税金は減る一方だし・・・・
本当の不況はこれからだね。
不動産投資家にとっては逆にチャンスなのかな？持ち家を手放して、又は会社の寮から追い出され
急いで賃貸を借りる人が増えるだろうから。それとも・・・もっと状況を見極めねば。

740 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 09:39:26 ID:uBvKYbS20

>>733
いえ、見に行ったのはモデルルームです。
現地は、最近見たときはまだ大穴が開いてる状態で
作業をしている人は当然誰もいませんでした。

販売中止の手紙、再販売が決まったらまた連絡しますという内容でした。
引き受け手がいるかどうかでしょうね。

741 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 12:06:37 ID:jEEtncht0

>>739
派遣でも仕事がないといってたよ。
仕事がないのにどうやって賃貸が借りれるだよ！ｗ
今でも賃貸があまってるのに馬鹿？
みなホームレスだよｗ
最近賃貸やりだした大家もローンが返せずひっくり返るだろうよｗ
ザマーだよｗ

742 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 20:29:35 ID:uobEj2aH0

いつもの人って、本当に分かりやすいｗ

743 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 23:37:17 ID:dILbOU7Y0

>>739
>不動産投資家にとっては逆にチャンスなのかな？持ち家を手放して、又は会社の寮から追い出され
>急いで賃貸を借りる人が増えるだろうから。それとも・・・もっと状況を見極めねば。

ハア？
それで賃貸需要が急伸するわけないじゃん、家を処分して親と
同居したりホームレスになる人が増えるだけｗ
空室あると不安で判断が狂って、変な期待が生まれるみたいだけど
しばらくは賃貸オーナーにとって厳しい時期が続くよ、株と違って
不動産は持ってるだけで税金を取られるからね、大変だよ。

744 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 23:52:11 ID:uBvKYbS20

ババつかんだ奥が、誰かに売りつけたくても売れなくて困ってるのかな。

745 ：可愛い奥様：2008/12/11(木) 23:57:39 ID:dILbOU7Y0

>>744
かもねｗ
賃貸需要が伸びるみたいに書けば、鴨に押し付けられるとでも思ったのかねー
とにかく今売りたい人は困ってるだろうｗ

746 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 00:28:41 ID:dYgBl2ka0

あれ？
レオパの社員って言う設定じゃなくなったの？
一人の奥様が誰かに売りつけるために書いてるって設定に変わった訳？
さすがにレオパは無いと気づいたの？

747 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 00:38:06 ID:qmpGYt6t0

>>746
レオパレス２１のことですよね。
そこの社員がいるんですか？
確かにいい話は聞かない会社ですよね。

748 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 01:10:35 ID:SxnFvP2M0

>>741,743

バカが　どんだけ僻んでんだよｗｗ

749 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 01:19:14 ID:SxnFvP2M0

>>739
制●融資の方法もあるね。

ここは不動産投資なんかに全く縁がない貧乏バカが一匹住み着いているから
まともなことは書かない方がいいよ。

750 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 11:29:13 ID:vvustxvZ0

>>748
夜中にこんな荒んだレスをする心理状態って何なんだろう？
今後、賃貸住宅の需要が減るのは確実なのに、
否定せずにはいられないほど追い込まれているの？

751 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 11:39:32 ID:E+AXSsmC0

日本全国の賃貸住宅の需要が平均的に減るわけじゃない
空家だらけになる地域と、賃貸の需用がある地域に分かれるだけ
需用の無くなる地域の大家は大変だというのは事実

752 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 11:46:44 ID:7ODxWaf10

＞否定せずにはいられないほど追い込まれているの？

らしいねぇ～ｗ
○業の売り方がかなり強引らしく
買うのを拒否すると>748のように馬鹿だアホだ
あげく会社にいいつけるぞとまるで
脅迫まがいになってるそうな・・・

制●融資
そのうんこ臭そうｗ
実際の賃貸情報はもうオープンだから
空きが目立てば先行きが読めるってもんだよ。

753 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 11:49:01 ID:7ODxWaf10

＞日本全国の賃貸住宅の需要が平均的に減るわけじゃない

いままでは
ね。ｗ

754 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 11:58:10 ID:qmpGYt6t0

>>752
脅迫こわいですね。
事件にもなってるし。

相変わらず不動産のセールスの電話もあるけど、
憎まれちゃやだから、まえよりちょっと丁寧にお断りしてますｗ

755 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 11:58:54 ID:vvustxvZ0

>>753
そう、過剰供給で需給バランスが崩れちゃったからね、
今は好立地でも厳しいのが現実。

756 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 12:38:45 ID:tJ3SvQXb0

さっき会社に不動産勧誘の電話がかかってきた。
すぐ切ったけど、、、、。
うざい。

757 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 14:14:04 ID:tDeF9kd80

不景気な話が出ると、喜んで不動産投資に否定的書きコするのが好きな人がいるなあ

現金買いで賃貸人が入っていれば、首くくるほどの影響はない
バランスシートが悪くなるだけで、他の資産運用も減収する時期なので仕方ない

ローンで買って入居者がいないとかは、かなり苦しいだろうけど
一番きついのは、投資物件じゃなくてローンで自宅を買った人だよ

一部屋空くと、ホテルオークラでの夕食１回がファミレスに変わるくらいの差
最初からファミレスの人は生活費の減らす所がないから大変だということでしょう

758 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 14:41:42 ID:tJ3SvQXb0

私は現金で買って、空室もない。
月に30万弱の家賃収入はそのまま貯金。
生活費は夫の収入でまかない
私の給料も全額貯金。
でも、今後は暫く不動産とか手を出さずに
静かに情勢を見守る積り。

759 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 16:58:39 ID:SxnFvP2M0

>>751,752
低能は知ったふりしてレスするなってｗｗ

自分で物事を考えない大家が多い中、賢い潤沢なオーナーは健在。

ま、オマエラ貧乏人には根本的に関係ない話ｗ

760 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 17:23:54 ID:vvustxvZ0

>>759
どんな時間でも荒れているんですねｗ
比較的良い立地で賃貸をやっていますが、
近隣に新築・築浅なのに安い物件が増えて脅威を感じてます、
長い付き合いの大家仲間も同じことを言ってますよ。
何とか上手くいってる大家さんも不安な時期なのだと思います、
景気が良くなるまで時間がかかりそうですが、その間に建物は
どんどん傷み、価値が下がりますから。

761 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 19:31:09 ID:qmpGYt6t0

http://www.housefriend.co.jp/bukken/revun.html

吉野公佳　って、普通に人気のある日とだったのにいきなりＡＶに出たんだよね。
やっぱり、なにか経済的な問題かとは思うけど。
この不動産と何か関係のあるヤバイ話なのかなと、ここの近所に住んでる友達と話してました。
物件は、交通量の多い国道沿いで車は多いけどさびしい感じのところだそうです。
あまり部屋は埋まってない感じらしいですよ。

762 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 19:33:20 ID:cFwGNwQy0

>>759

オマエラ貧乏人×
オマエら貧乏人○

言葉は正しくね。
涙目で曇った？ｗ

763 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 19:38:12 ID:SxnFvP2M0

>>762

鼻の穴ふくらまして訂正でもしてる気分か？ｗｗｗ

いいから自分の現実みろよ
追い立てられてる借金で目一杯だろｗｗ　それも数十万のチンケな額ｗｗｗｗ

764 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 19:53:55 ID:egAOEGsG0

やっぱり何年か前に買って築年が経過して不安になってる投資家じゃないの？
あまりにも必死すぎる

765 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 20:17:09 ID:qmpGYt6t0

うん、そんな感じ。
なんか大変そう。
ここが奥様スレなのも忘れていそうだ。

766 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 20:17:40 ID:feKyhoLt0

>>763

おまえのかぁーちゃんデベソ～～
ヤァ～イ
お尻ペンペンｗ

767 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 21:43:21 ID:vvustxvZ0

>>764
>>765
或いは、鈴木ゆり子のマネをしてボロの戸建を現金買いしたが
借り手がつかずに焦ってる人とかね？ｗ

768 ：可愛い奥様：2008/12/12(金) 22:03:41 ID:wp7G76IT0

>>767
中卒のおばちゃんが売りの人？
あの人がマスコミに取り上げられていたけど、どう見ても取り上げた側があざわらっているようにしか
見えなかった。

769 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 00:03:24 ID:brG+SkqB0

>>767
そのオバサン、本のイメージと実際はかなり違うよ。
実際に会ったら本を売りたいこととセミナー目的だというのが見え見え。

770 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 00:46:25 ID:TR0YrCOE0

ボロの戸建の現金買いって自分で住むつもりなら良いと思うけど
貸すつもりで買うってどういう了見なんだろね

771 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 04:14:35 ID:QpFMcSPt0

安い時期に買って５年回して、
騰がったら売り抜けるのが不動産投資の王道なのかなあ　とあらためて思った
それだと株の長期投資でも大して変わらないけど

772 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 08:23:48 ID:+RpJu3wk0

>>770
え～！？ボロ戸建てを現金買いして自分で住むのが目的ってどういうこと？
人に貸すのが目的ならわかるけど自分で住むのが目的ってどういう了見？？？
意味不明。

773 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 09:05:26 ID:h2RhgiXS0

>>771
でも長期でもったら確実に劣化するよね、株とは全然違うんじゃないの？
結果その「売り抜け」にめちゃくちゃ苦労しそう、
ていうか苦労してそうな人がいる感じがする・・・っていうのはシロート考え?

774 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 09:32:16 ID:ueTUnM1CO

思ったほどもうからないよね

775 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 10:06:38 ID:TR0YrCOE0

>>772
自分も住みたくないようなものに易々と借り手が付くと思ってんの？スイーツ（笑）？
上ものは付属品、土地だけ買ったと思ってしばらくしたらリフォームなり建て替えなり
するつもりで買うもんだと思うけど。ボロ戸建。

776 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 10:20:13 ID:QpFMcSPt0

>>773
うん。たぶんこんな異常事態もうあり得ないと思うけどね

777 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 12:52:18 ID:Os6SimYQ0

＞安い時期に買って５年回して、
＞騰がったら売り抜けるのが不動産投資の王道なのかなあ　とあらためて思った

空室は？
固定資産税は？
５年じゃ上モノの築年数が上がるだけで地価は上がらないから
元本割れするだけじゃない？

778 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 13:25:59 ID:0d2Bihj00

＞自分も住みたくないようなものに易々と借り手が付くと思ってんの？スイーツ（笑）？

そうですな。
知人
郊外戸建を自分が住んで嫌になって貸家にしているようだけど
誰も借りない。
また家賃の馬鹿高いこと。
管理費まで取ってる。
住む人間に管理費を還元してもよさそうに。
なんてケチなんだ。
草取りや家も掃除するのに。

779 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 17:58:42 ID:Vzpt/6rp0

まあまあ、誰も借りてくれないなら自分で住むかっ！

それもいいかな。と、この頃思う

780 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 18:13:36 ID:h2RhgiXS0

関西方面の不法投棄の名所？のニュース画像で
立て札が立ってたんだけど、アレ思い出した。

「あんたがいらんもん、わしもいらん！」

781 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 18:35:55 ID:lC0lLiba0

お買い物報告スレで夏ごろ、信頼できる金融関係者のアドバイスで
ドバイのマンションを買ったという書き込みがあったけど、
自分で利用する分にはおｋでしょうねｗ

782 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 18:50:21 ID:+RpJu3wk0

>>775
ばか？？
自分で住む家と人に貸す家を同じように考えてるの？？
ああ、だからあんたは成功しないんだね～！
よくわかるわ。
ばかだからｗｗｗ

783 ：可愛い奥様：2008/12/13(土) 19:06:30 ID:TR0YrCOE0

>>782
判ったから、どう違う風に考えてるか教えてよｗ

784 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/14(日) 13:33:18 ID:MdN3BJKk0

滞納者のことたけしのニュース番組でやってたね。
１００万近く溜めてる人が多いのはびっくりです。
あげくに夜逃げ。
溜めだして即追い出せないからこうなるだね。

今日は過疎ってるが休みなので
滞納者を追いかけてるだろうか？ｗ

785 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/14(日) 16:57:09 ID:U/6FEpfM0

夜逃げもヤバイが
もっとやばいのが自殺でしょ。
隣室も引っ越すし、次の借り手も決まらない。
毒ガスや一酸化炭素をやられたら、隣室も死んだり健康被害あったりね
火でも出されたら、近隣建物の補償問題。

貧乏人相手のボロ借家はリスクありすぎ。
犯罪加害者が出る可能性も高いしね。

786 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/14(日) 23:32:14 ID:l/BN9XmT0

貧乏人が自殺するとは限らないとオモ

787 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 07:51:56 ID:/iqu9f450

>>786
そら限らないｗ
でも、自殺の動機の1位は病気、2位は経済事情なんでしょ？
貧乏人を集めて商売って・・・ちょっと・・・

788 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 09:53:04 ID:vy9MINN/0

>>787
病気といってもうつ病でしょ。
うつ病って貧乏人よりも非貧乏人に多いと思うけど。

789 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 10:32:52 ID:+jjK5ToS0

うつに貧乏も何も関係ないでしょうよ。

790 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 11:25:52 ID:vy9MINN/0

>>789
そうだね、金持ち度とうつ病は関係ない。
金持ち度と自殺も関係ない。

791 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 11:35:03 ID:/iqu9f450

なんかへんだな。
自殺動機一位の「病気」は、難病やガンも多いらしいよ。
いつのまにか「病気=うつ病」になっちゃった、

一位に切迫する二位が「経済事情」だから、
お金のせいで死ぬ人多いなあと思ってさ。
だから貧乏な人とお金の賃貸契約をするのにはなるほどリスクがありそうだね
と書いたつもりだったんですよ
年間3万人自殺する国だからね、こわいじゃない。

792 ：可愛い奥様：2008/12/15(月) 11:36:21 ID:bB+yj7kw0

ここ読んでるとつい言いたくなった
「貯めろ、話はそれからだ」

掃除板のパクリで悪いがｗ

793 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 12:59:40 ID:zF0w47zM0

あの番組見て、つくづく店子は選ばなきゃと思ったよ。

794 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 13:56:57 ID:eozqsKQe0

>>786
そうだよね。

貧乏人でも元気でうまくやりくりしている人はいる。
お金持っていても精神がやられてやりくりが出来なくなる。
こういう人が危ないの。

>>793
見た目じゃわからないでしょ。
とくに最初は就職組みを選ぶけどリストラされりゃ
精神も破壊されるわ。

795 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 22:39:43 ID:yCJlnQ420

昔の入居者希望者で精神疾患で生活保護の人がいた。
業者が一応役所に問い合わせてみたら、
「ぜったい本人の言うことを信じないでください。状態のいいときは非常に当たりが良くて、
信頼できるように見えますが、悪いときは手がつけられません。
言うことはうそばかりなので信じないでください。」
と念入りに言われた。

796 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/15(月) 23:05:25 ID:YC/0rDe20

素朴な疑問だが、見た目で分からなければ何で選ぶのだろう？
エスパーか何か？
普通に就職できて履歴に問題がない人のほうが>>795でない確率は高いと思うけど
それに貧乏人でも元気でやり繰りしてる人がいるなら
リストラされて貧乏になっても元気でやり繰りするはずでしょ

文面・面接でもし選べるとしたら高収入・資産大の人を選ぶこれ当然だと思うよ

797 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/16(火) 08:44:55 ID:4bVehFGt0

>>761
近所だから見てきた。
なんか暗い感じの建物だった。
近隣はさびしいところだし、
賃貸としての魅力はまるで感じない。
ヤクザにだまされたのかしら。

798 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/16(火) 10:06:21 ID:3Qg6Bplr0

昨日テレビで鈴木ゆりこを取り上げていた。
1800万で買ったアパートが原点らしいけど
見た目は綺麗になっても、見えない部分はどうなんだろう。
地震とか怖いね。

799 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/18(木) 02:01:18 ID:S0S2UYiH0

建物の値段と、その建物が地震に強いかどうかは関係ない。
そういうことを気にして高いマンションを選ぶような人は不動産投資に向いていないどころか、
自宅を買うときにも悪徳業者にばばをつかまされる人。

800 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/18(木) 06:13:42 ID:y4glPC5GO

普通にボロアパートは倒壊リスク高いよ
うち築30年の物件持ってたけど、調査したら基礎部分が老朽化でかなり補強必要と判断された
だから２年前の高値で業者に売り払って超ラッキー

801 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/18(木) 08:30:51 ID:uU+nqy2X0

>>799
大地震の時に関西にいた私にとっては、ちょっと信じられない暴論。
安いものは、のきなみつぶれてました。
しっかりしたものによっかかって、迷惑かけてました。
死者も怪我人も多くでました。

802 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/18(木) 23:22:55 ID:qK3hBc2d0

>>801
建物の値段＝地震への強さ
ってお考え？？
私も大地震は遭遇していますがそう考えません。

それと、これはセミナーで不動産の専門家が言っていたことなので気を悪くしないで
欲しいのだけどもともと関西だけ建築の時点での文化が違うと。
建築法と言うものを守っている建物がほとんどないといっていました。
最近厳しくなってやっと守らざるを得なくなったらしいのですが、もともと関西地方では
建築法はあってないものだったらしいです。

803 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/18(木) 23:32:01 ID:42LeNSGr0

関西の建築法虫は有名だね。いろんな話を聞く。

804 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/18(木) 23:41:35 ID:vYsTsl650

関西に大地震はこない、だから安普請でOKって理屈がまかり通ってた

805 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/19(金) 05:33:30 ID:FpQtjeLc0

頑丈なの希望なら、公営住宅だよね
あれは、しっかり作ってるわ（古い公団は除く
一階が駐車場のマンションとか震災後軒並み傾いてた
もう建築基準法きびしくなったから建てれないっぽいが

806 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/20(土) 09:11:37 ID:r1H3Xd+A0

＞私も大地震は遭遇していますがそう考えません。

四川大地震？それとも関東大震災？

807 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/20(土) 13:17:16 ID:7irAOQE90

>>806
もしや明治生まれでねらー？
すげーｗ

808 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/20(土) 14:35:41 ID:r1H3Xd+A0

阪神大震災の時の関西在住者の意見を否定するから、
じゃあ、あと「大地震」って形容される地震って何よ？って思っちゃった

809 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/21(日) 01:55:41 ID:lMVsDJx/0

でもこのスレの１では７０歳以上で不動産投資をしている人も登場していたよね。
今回は関東大震災経験者だしなかなか年齢範囲の広いスレですなあ

810 ：可愛い奥様：2008/12/21(日) 06:52:26 ID:JVLLfSX20

2x4は安くて、地震にも強いですよね。
これからは円高で、輸入住宅材も安く買えるし。

811 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/21(日) 16:29:05 ID:YwYsKkU50

>>802
>これはセミナーで不動産の専門家が言っていたこと

ここは笑うトコかな？

812 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/21(日) 16:41:28 ID:hr9akwzH0

>>761
失敗すると人気女優がａｖに出なきゃなんないのが、不動産投資なんですね・・・夢の不労所得どころじゃないですねｗ

813 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/21(日) 18:27:27 ID:lMVsDJx/0

>>811
なんで？

814 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 04:55:40 ID:icBLS75l0

家賃収入にも税金がかかるし、為替だの株式だのの方が短期トレードできていいよ

815 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 05:51:10 ID:VBoTnrtr0

>>810
ツーバーフォー協会、４年前には木造三階の耐火構造を認められてるよね
それでも木造だと投資的には駄目なのかしら

816 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 12:39:41 ID:339KtJLA0

木軸で作ると、普通に準耐火造を作るより高くつく
２×４で耐火構造を実現すると更に高くなる
その上、通気性などの木造のメリットが無くなる
もともと工費が高い２×４は、投資物件には向かない

木造＝安価ではないことに注意

817 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 15:48:26 ID:x7wNkYXc0

>>814
これはギャグですか？
夏くらいまではこういうことを書く人がちらほらいたけど全滅したよね。
あなたもしてるなら株式や為替でトレードすることがどんなに安定してないか思い知ってると思うけど。

818 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 15:50:40 ID:4unGykul0

>>817
不動産よりはいいんじゃない？
年月で劣化しないし
マーケットに人がいつでもいっぱいいるし
なにより手放すのが簡単だし

819 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 15:58:41 ID:vOyrnFJC0

>>818
株と為替はダメだと思った時にすぐ逃げられるからいいね、
信用で無理な取引しない限り借金背負うリスクもないし
塩漬けなら税金は取られないし、手を出し易いと思う。

820 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 17:33:26 ID:MLEtrhHN0

>>819
儲からなければ税金取られないのは、株でも不動産でも同じ
不動産の劣化以上に、株は下落局面なんだから、勧めるのは問題外
今は、じっとしている時期というのが正解

821 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 22:13:17 ID:x7wNkYXc0

今株を勧める人は最近始めた人か、株をやったことがない人

822 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 22:16:04 ID:6v76qp2I0

株と為替は簡単に負けるからね

823 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 23:02:56 ID:4unGykul0

>>822
そうそう、わかってらっさるｗ
簡単に自分で負けのタイミングを決めることができて
損きり仕切り直しができる。
これが躊躇しないでできるようになると、
負けても損にはならなくなるんですよね、株と為替は。
勝てる人は、負けが上手なのよ。

不動産の場合、これができないところがこわいところ。

824 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/22(月) 23:44:13 ID:eH70PQgg0

やっぱり、株系の痛い目にあった人が住み着いてるんだね。
不動産についてはあまり詳しくなさそうだし、付き合いも浅そうだ。

825 ：可愛い奥様：2008/12/23(火) 10:23:14 ID:6Q1ozhwm0

>>816 もともと工費が高い２×４は、投資物件には向かない

そんなことない。
基本、工場で一括カットで、工事期間も短く、工賃は安い。
その上、高気密高断熱でみかけのデザインもよい。
火災地震に強いということも、保険料の差を見れば一目瞭然。
木造軸組みの1/3～1/5ぐらいだ。
よくある29．8万円/坪の安売り木造軸組ハウスメーカーよりも、
安く、いいものを作ることができる。

大手ハウスメーカーは、何も知らない客に、
「輸入住宅２ｘ４だから・・・」と、
木造軸組み以上のとんでもない工賃とるけどねｗｗｗ

ちゃんと研究している地元の２ｘ４専門の工務店に相談すれば、
２ｘ４賃貸のほうが、木造軸組、軽量鉄骨、ＲＣよりも、断然有利。

826 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 16:40:45 ID:kZfpOmGR0

テレビでやっていたけど不動産会社が倒産している今、本当に賢い人たちは
こつこつと買ってるみたいだね。
歴史は繰り返す！

827 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 16:50:15 ID:en44HNYJ0

>>820
>儲からなければ税金取られないのは、株でも不動産でも同じ

株も不動産も経験がないみたいねｗ
売らなくても不動産は固定資産税が毎年かかる、利益を生まない状態でも
維持費がかかる、株は配当にかかるだけでしょう、無配なら税金もゼロ、
この差は大きいよ。

828 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 17:12:22 ID:/iCpGhKQO

株やって失敗した人がきてやっかんでるのかな？

829 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 17:31:15 ID:en44HNYJ0

あと不動産の劣化と株の下落局面を比較するのも愚かな話。
株は株式市場が持ち直せば価値も戻るから手間いらずだけど
不動産は別、自分の物件はどんどん劣化して戻らないから
価値を維持するには、手入れやリフォームが欠かせず手間も
お金もかかる、何でも一定期間は持ってみないと分からないよ

830 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 18:01:16 ID:SH5eQwA00

いや…
自分も不動産から入って15年、証券は３年だけど、はるかに肉体的精神的重圧は大きい
不動産のほうが…
不動産はバブル不況の時期に安く買って、かなり利益出したけど氏にそうになったよ…
管理会社にコネがあるような人は別なんだろうけど、ほんとトラブル多いよ

>>825
うちも実家は地元工務店２×４で全部建ててたけど、いま坪30で出来るんですか？

831 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 19:48:47 ID:kZfpOmGR0

>>829
株と不動産を比べているようだけど株の配当金って微々たるものでしょ？
株は配当金はすずめの涙くらいしかないから儲けを出したければ売るしかない。
「株式市場が持ち直せば価値も戻るから手間いらずだけど」って書いてるけど
価格が戻って買値以上になってそこで売ってこそ初めて利益を手に入れるんですよね。
買値以上にならなければ？？一生塩漬け。税金もかからない代わりに永遠に利益を生むことはない。
買値以上にならないことはめったにないなんていわないように。
今株を持っている人のなかで含み損を抱えていない人が何パーセントいると思う？
不動産は持っているだけで家賃収入が入る。
その金額は株の配当金とは比較にならない。
年に２回だけ数千円はいるものと毎月数万円入るものを比較しないように。
そして買値を上回る必要はない。キャピタルゲイン狙いの不動産なんて今はほとんどいないからｗ
いつかあがるまで待って、その不確定のなかで運よくあがればやっと利益を手に出来るものと
収益不動産を同等で語るあなたは面白い方ですね。

832 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 21:20:56 ID:0fA9zztc0

同等に語るくらいだから大口投資家では？
不動産投資同様の金額を株式で動かしてる投資家なんだよｗ
世界経済不況の時期だけど、自分は株よりも家賃収入の方が利益が上がってるよ。

833 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/23(火) 22:28:39 ID:8C/eUNvi0

仕手筋さんなのか？それはすげー

834 ：可愛い奥様：2008/12/23(火) 23:11:57 ID:UiourJUO0

>>830 うちも実家は地元工務店２×４で全部建ててたけど、いま坪30で出来るんですか？

交渉力次第ではないでしょうか。
まとめて、同じ仕様で３軒～５軒建てるとなると、
相手の目の色も変わりますよ。

あと、スペックをどうするかというのもありますね。
対面キッチン、
オール電化、
ペアガラス、
などなど、いろいろ詳細に決めなければいけないところもありますね。

私の場合、そういう仕様を統一して、
両者に合い見積もりを出したとところ、２x４のほうが安かったです。

安売りハウスメーカーの29.8万円/坪はウワベだけで、
実際は45万/坪になるのは、真面目に検討をした人には当たり前の話ですｗｗｗｗ

835 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/24(水) 07:49:55 ID:LpOfh2sY0

なるほど…
纏めて数棟、しかも仕様を統一して相見積もりですか
資金と知識が必要そうだけど面白そうですね

836 ：可愛い奥様：2008/12/25(木) 16:17:42 ID:Tf4qxk2N0

相見積もりは時間がかかるだけ。
完全に同一にはならない。

仕様（間取り、設備）を決めて、この値段になるなら建てる！
と宣言するほうが手っ取り早いｗｗｗ

837 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/25(木) 20:49:23 ID:GW2l0jmC0

よく考えたらさ、「１００年に一度の大不況」って言われているけど裏を返せば
「１００年に一度の大チャンス」ってことだよね。
不動産を買う身にとっては。
貧乏人にとっては生きるか死ぬかの瀬戸際だろうけど。

838 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/26(金) 15:29:29 ID:ILEjLVeu0

不動産は一二年遅れるだろ。

839 ：可愛い奥様：2008/12/26(金) 19:10:32 ID:WeTdnaiL0

100年に一度の大不況は認めよう。
しかし、
100年に一度の大不況の「底」が、今かどうかはわからない。
3年先、5年先、10年先かもしれない。

しかも、不動産相場においては、
少子高齢化の影響で、後にずれるほど、
ますます厳しくなる。

840 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/26(金) 21:09:58 ID:+oNaw7yC0

こういう話が出てくると買いﾌﾗｸﾞかと思ってしまう

841 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/26(金) 22:57:20 ID:ILEjLVeu0

株が底値つけてからいつも、2，3年遅れるだろ条項

842 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/27(土) 22:35:34 ID:ClUIATHb0

>>841
ええ、今は不動産より株のほうが買い時ですよね？
日銀が利下げしたら株、仲の悪い祖父も父もこれだけは一致してます、
不動産は株が反転した後でも間に合います。

843 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/27(土) 23:31:45 ID:5phjDoa40

>>842
何でいま必死で株を勧めるのかまったく疑問。
今、買い時だとはぜんぜん思わない。
「底打ちした相場は長期間動かないことがある。死んだような相場に金をつぎ込むのはおろかだ」（マーケットの魔術師より）
歴史を見ても株に買い時が来るのはまだまだ先でしょう。あせりすぎ。

844 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2008/12/27(土) 23:47:28 ID:CcWs5/qf0

株もまだまだ下落相場だよね、不動産と同様
完全に反転してから買うべきでしょ
ただ、短気運用で利を取るスタンスなら別だけど

845 ：可愛い奥様：2008/12/28(日) 00:59:11 ID:ElIlosMS0

棹尾の一振！
餅つき相場！
年初、日経１００００回復！

846 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/01(木) 01:07:09 ID:owJSaJwS0

あけましておめでとう。
ところでいい事考え付いた。
アメリカの住宅価格が底を打ったことが確認できたらすぐに買ったら正解じゃない？？

847 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/01(木) 09:40:34 ID:15/0WeOF0

>>846
税制も知らないバカが何言ってんだよｗｗ
その前に資金もないくせにｗｗｗｗ

848 ：【吉】【58円】：2009/01/01(木) 11:44:20 ID:0Gic0YWn0

とりあえず、リート指数だけ見ると反転してますね。
もちろん日経も。

でも、作為を感じます。
不自然というのでしょうか。

849 ：可愛い奥様：2009/01/01(木) 16:48:47 ID:uwRZ6BPX0

先進国は、どこでも基本、少子化だからね。
これから、消費が大きく伸びる要因はすくないんじゃない。

850 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/01(木) 18:13:23 ID:MZdiQBH10

>>846は素直で好感が持てるw

851 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/01(木) 19:00:01 ID:NUZts3UA0

投資物件として興味の有る地域を偵察してきたよ
数ヶ月前と比べ、空き物件が続出してて厳しい立地条件になってた
候補地として外しました～ｗ

852 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/01(木) 21:29:17 ID:OOB50eMi0

「地価はつくられている」（経済界）

すべては政策で地価を上げてきた。
鑑定士や国土交通省、都道府県地価公示担当、

最も有効な経済政策。

ファンドもウソばかり、世の中ウソで吹かしただけ。
そして風船が破裂した。

そして世界恐慌。

853 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/01(木) 21:39:40 ID:OOB50eMi0

「地価はつくられている」―あなたのその投資、大丈夫? （経済界）

みんな騙されていた! 不況時の投資に本当に必要なものとは?

金融恐慌時、安心・確実に資産運用ができる方法を公開。
以下の10項目は、これからの時代に必要な投資センスであり、
本書を読み進めていくうちに正解が得られるようになっています。(本からの抜粋)

・下記10項目をYES or NO でお答え下さい。
□「利回り50%」と聞くと、表面利回りだと直感的に分かる。
□ 不動産投資はキャピタルゲイン狙いである。
□ レバレッジはできるだけ利かせた方が良い。
□ 景気は早く回復してほしい。
□ 地価は上昇している時が投資チャンスだ。
□ 投資する不動産は、必ず、自分の目で品定めをする。
□ 不動産鑑定は信頼できる。
□ DCF法は精度が高いと思う。
□ 地価公示は取引の実態を反映している。
□ ホテルなどの事業性不動産はリスクが高く、投資対象から外している。

854 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/03(土) 20:48:53 ID:b6QCPSmC0

榊淳司も今が買いだといっている
ほんとうかしら？

855 ：可愛い奥様：2009/01/05(月) 02:15:41 ID:qHVlAYgq0

実際に派遣失業者が街にあふれるのは2009年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも2009年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも2009年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争
が始まるのも2009年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも2009年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも2009年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも2009年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション
価格に大きく影響を与えるのも2009年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころ
でなくなるのも2009年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが
増えるのも2009年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレ
スとなるのも2009年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、
アパートの一棟投売りが始まるのも2009年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件
が出てくるのも2009年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも2009年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算
できなくなるのも2009年
で地価暴落だって

856 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/05(月) 18:16:04 ID:PE8Dm9WF0

う～ん！
どうなんだろ？！
土地はなんだかんだ言って強いと思うが

857 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/05(月) 18:46:05 ID:OmUWx0S20

>>855の言うこともある意味当たっているところもあるような気がする。
自分の個人的意見だがとくに
＞所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり
↑これは賛成。
だから従来とは別の形で賃貸業が生き延びていくと思う。
少子化だから先細りと言われていたけど高いローンを組んで無理してマイホームを持つ時代は終わり、
賃貸で住み換えを氏ながら一生をすごすみたいな形態が一般化し、賃貸業はいつまでも需要が続くと思う。
どの辺りで参入すれば一番お得なのか今はじっと考えている。

858 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/05(月) 21:38:06 ID:1JdVs3MD0

>>857
私は>>855の言うほど早く動かないと思う
過去も不動産関係の動きは３年程度はかかってる
１年で一気に動くというのは願望を感じるな

＞所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり
　　　↑
については、無いと思う
土地使用権である借地制度を見聞きしている人がマンション版の借地権を利用するのは極く少数派でしょう
定期借家すら定着しないんだから無理だと思う

859 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/06(火) 09:22:55 ID:zDvHp2PB0

そうそう借地権があるのに使用権って、なんだ？ｗ

860 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/06(火) 09:28:05 ID:s/Yr2vrY0

マンションも賃貸が増えていくんだろうね。

861 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/06(火) 15:15:18 ID:4bfeGNiw0

地価に関してはダラダラ下げだと思う。
ただ不動産価格の下落は恐らくかなりの規模になると思うよ…
高級住宅地で300越えしてた所とか、このままだと200割るね。
200クラスは150を既に割ってるし、150クラスは100を割ってる。

862 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/06(火) 17:45:17 ID:/DfZaFS60

>>855のコピペにレスするのもアレだけど、

＞所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり
これは、いよいよマンションが売れなくなったらやってくるだろうね。
定期借地権は使い勝手が悪いから。

簡単に言えば、車の残価設定ローンみたいな感じのやつ。
残価の値下がりリスクを業者がかぶる分、割高になるけどね。
とりあえず、10年か15年住むつもりの人は、多少割高でも、月の支払いが少ないから
のってくるんじゃないかな。

それに残価設定なら売りっぱなしじゃないから、
ちゃんと作って、ちゃんと管理もするだろうと期待するだろうし。
もしも値上がりすれば、買い取ることもできる。

863 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/06(火) 19:17:01 ID:5aQJjE/Q0

>>862
無理な話だよ
自動車みたいに、低価格で３年で一回りするなら残価設定できるかもしれんが
高価格の住宅を１５年とかで一回りじゃ、資金が固定しすぎて事業が回らないよ

864 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/06(火) 23:06:19 ID:4bfeGNiw0

日経マネーの２月号、榊の記事探してたら別の特集記事があった
東京カンテイ中山「タイミングはいいがサラリーマンにはリスクが高い」実質否定論
さくら事務所長島「数年は下落基調、しっかり勉強するなら大チャンス」
ニッセイ基礎研某「手間と利回りを考えたらリートに軍配を上げる」特に単身者向け過剰

この後の記事で榊さんに駅近がいいよと言われても…

865 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 10:59:55 ID:6Zt26Ae30

安いときに都会に近い農地を買っておいて、暇が無かったらレクチャー農場として
貸し出すって言うのはどうだろ？

866 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 11:46:19 ID:Bo5myH3t0

>>865

>都会に近い
高い

>農地を買って
法的に買えない

>レクチャー農場として貸し出す
割に合わない

867 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 12:59:45 ID:9iNp2hjo0

農地法で農家しか土地買えないんだよ。
もう少ししたら法人格で売買出来るんだろうけど

868 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 13:16:23 ID:6Zt26Ae30

>>866
>>867

買えないんですね！？
がーん

869 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 13:32:14 ID:QL1orxmt0

>>868
農地を売ってあげるとだまされて、お金を払った人を知っている（ｗ。
自分名義で登記はできないのに。

870 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 13:43:28 ID:W4obcfZT0

田んぼや畑をバンバン潰してスーパーが建ってるけど
あれはどうしてるの？

871 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 15:12:43 ID:Bo5myH3t0

市街地の田畑はガンガン潰せるよ。
この場合、農地だから安いというのはない。
調整区域でも例外的に開発前提で、スーパー、医院はできる。
投資目的、アパマン建設は不可。

872 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 16:01:08 ID:wqTnyb3F0

自己資金8千万ほどあるんで半分程度は年内に物故み予定
もちろんバイ＆ホールドでな

873 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/07(水) 21:24:12 ID:W4obcfZT0

>>871
なるほど、㌧です。

874 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/08(木) 18:45:05 ID:ce1voCkH0

>>872
自己資金８千万？
８千円の間違いでは？
本当に８千万？

875 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/10(土) 10:52:02 ID:q6UyYFxE0

質問：：：農地以外を耕して野菜を作ることはＯＫですか？
もちろん趣味の範囲。出荷などはしません。

876 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/10(土) 11:02:57 ID:TGl7URlYO

>>875
家庭菜園っていう言葉があるくらいです。可能です。

877 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/10(土) 13:08:18 ID:q6UyYFxE0

>>876
ありがと
じゃあ、空いた土地を人に貸してレクチャー農場にしてもよさそうですね。
この案で行くわ。

878 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/10(土) 18:31:23 ID:Wa5wkSiK0

アメリカの住宅価格が底を打った瞬間は
どうやって確認できますか？

879 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/10(土) 22:45:16 ID:q6UyYFxE0

ニュー即＋で拾ってきました↓
マンション投げ売り激化！１４００万円大幅値下げ

年が明けても、不動産市況は好転の兆しが見えない。５日には老舗の中堅建設会社、小川建設が民事再生法の適用を申請。０８年３月期の売上高は、最盛期の半分以下にまで落ち込んでいたという。
売れ残りを大量に抱えた不動産業者は、少しでも在庫を整理しようと、大幅な値下げに踏み切っている。新聞の折り込みチラシにも、マンションの値引き広告が目立つ。
東京・武蔵野市のあるマンションのチラシを見ると、１００平方メートルの４ＬＤＫが８２２０万円から６８００万円に値下げされている。
桜並木が見事な玉川上水が徒歩圏内で、建物には免震構造を採用したグレード感のある大手不動産の物件だ。しかし、販売は不調で、昨年８月に全戸一斉の“価格改定”を行った。
「この物件は０７年５月に分譲を開始。昨年３月からは入居も始まっているのに、まだ３割以上が売れ残っている。
人気の中央線、しかも武蔵野というブランド立地でも大幅値下げを余儀なくされているのだから深刻です」（不動産アナリスト）

●３月決算に向け、もう一段の値引きも
マンション市況はドシャ降りだが、見方を変えれば、買い手にとってはまたとないチャンスでもある。
「大幅値下げによって、予算内で選べる物件の範囲が広がりました。これから３月決算に向けて、完成物件はもう一段の値引きもあり得る。
今は住宅ローン金利も超低水準ですから、気に入った物件があれば、非常にお買い得です」（不動産経済研究所・企画調査部長の福田秋生氏）
企業側にしてみれば、来期も減収で２期連続の赤字を出すよりは、０９年３月期決算に損を集中させたほうがいい。
在庫を抱えていると金融機関からの融資も厳しいため、赤字覚悟の投げ売りが激化するのは確実だ。新聞のチラシをこまめにチェックしていれば、思わぬ掘り出し物が見つかるかもしれない。
「完成在庫が一掃されれば、秋以降には、手頃な価格の物件も登場しそうです。ただ、価格を圧縮するために、専有面積が小さいコンパクト物件が主流になる可能性があります」（福田秋生氏＝前出）
広々したファミリータイプの間取りを望むなら、すでに竣工している値下げ物件から選んだほうがよさそうだ。

http://news.livedoor.com/article/detail/3968892

880 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/10(土) 22:53:29 ID:q6UyYFxE0

>>878
アメリカは経済指標で「住宅価格指数」って言うのを発表してるよ。

881 ：名無しさん＠自治スレにてローカルルール議論中：2009/01/11(日) 22:29:07 ID:ZEQS0uzU0

でも底打ってもそこから横ばいじゃないかと言われてるね。

882 ：可愛い奥様：2009/01/12(月) 14:56:59 ID:zTv2a2Kc0

ネット利回り30%超の戸建なら、買ってもいい。