【掘り出しﾓﾉ？】中古戸建を狙う奥様【落とし穴？】

リフォームローンとかもあるでそ？

以前お邪魔した94です。
先週中古の一戸建てを購入しました。

地価や近隣の賃貸状況を調べて決めました。
土地値より安かったうえに家の壊し代として
200万以上値引きしてもらいました。
よく見るとかなりしっかりした建物なので
大工さんに診てもらったところ
リフォ−ムを勧められました。
23区内、城西地区の駅近です。
見積もりが出るのを待っているところです。

今迷ってる中古物件があります。
平成元年築で今まで賃貸にだしていたそうです。
内装リフォーム済みで契約したら外壁も綺麗にしてくれるそうです。
でも家の前の道路が協定通路？みなし道路なのです。
これはどれくらいリスクありますか？やめたほうがいいかな？
たぶんこれがネックで満額ローンが通らなくてずっと売れてないようです。

道は大事だよ。絶対やめたほうがいいよ。
ローン通らないってことは建て替えの時にセットバックしないといけないんじゃない？
売主は築18年で外壁や内装程度でボロ隠しできるうちに売りたいんじゃないの？

>>120
その家というか、土地って再建築できるんですか？
再建築不可なら相場より大分安くないとやめたほうがいいかも。

再建築不可とは言われませんでした。なんか不動産屋の担当も、みなし道路について詳しく教えてくれないの。
23区の隣の市です。当初の販売価格から300万下がってます。家自体は悪くない。
なぜ売れないのかきくと自己資金なくてローンが通らない人ばかりだったと言われました。
3月からずっと探しているのですが、いいなと思うのは、ことごとく容積率オーバーや今回のようなものばかり。
相場より安いのってなんかしらあるってことなんだよね〜。相場より安いのばかりに飛び付く私が馬鹿なのよ〜

>なんか不動産屋の担当も、みなし道路について詳しく教えてくれないの。

やめとけ

中古で探すなら相場より安いのって絶対だめだよ。
広告は売主の希望価格だからたいてい相場より高いのに
低いってことはどうしようもないものばかり。
相場よりチョイ高いもので売り急ぎの物件を探すこと。
居住中ってなってても引越し済みのこともある。
あまり無茶はできないけどそれなりに交渉できるから。

みなし道路って、単に、4mの幅員が取れてないから新たに建てる時はセットバック
しなきゃいけない道路ってことでしょ？
その物件が既にセットバックしてるのかしてないのかは教えてくれるでしょ？
要するに、道路付けが良くなくて、車とか入りにくい道だってことじゃないのかしらね。
みなし道路の認定されてるなら、よくあることで、そんなすごい落とし穴ではないんでは。

>>123
ややこしいのには、手を出さないことが一番かと。

永住のつもりで購入しても、
買い手の付き辛い条件がある、っていうのは、
普通じゃない、ってことですし。

ググると、おそらく幾つかのケースがでてくる
事案だとは思われますが…

例えば、私有地内の一部を通路・道路代わりとして、
一般道路に隣接していない、奥まった土地の住民の通行を許可する、
なんてのもそういうケースかと。

もしかしたら…
まだ見始めて間もない、とのことなので、
予算と相場が、かけ離れているのかもしれませんね。

127です。
セットバックのようですね、
失礼しました。

道路付けは大事だと思いますので、
不動産業者が詳細を伝えないのは…あまり親切とは言えない業者さんかと。

立替え出来ないのもわざと言わないかもしれないから、
要確認ですよ。

建て替えできない場合、重要事項説明で必ず言わなきゃならんことになってますよ。

悪いことは言わないからやめておけ。
少なくともその業者は辞めておけ。
信用できない人間に大金任せるって事は
自分自身が信用を軽く見てるって事だぞ。

ロ−ンが通らないと売るときが大変。

でも重要事項説明って、買うと決めて契約する時に
早口で一気に説明される奴でしょ？
その時まで説明を伸ばし伸ばしにして、
一気に契約させちゃおうって感じがする。
やっぱり止めといた方がいいよ。

4ｍ道路に2ｍ以上接道してるか？
その道路は公道か私道か？
42条2項道路というのもあるらしい。

建蔽率、容積率、北側斜線全部知った上で
立て直したときどうなるかを知っておく。

中古の家は建て直して大きくなる場合も有るから。
そして、条件の良い土地は高く売れる。

>>130
契約時、契約金持参して初めて告げられるって
ことも有り得る。
買う気まんまん、金まで用意してたら
断れないかも。

重要事項説明書とかは契約前にコピーもらっておいて事前に目を通す方がイイよ！

今日の読売新聞の東京スト−リに
不動産を買う女性がのってた。
自宅の土地を購入するにあたって、
江戸時代の地図まで調べたとか。
確かに、もと沼だったら地盤が悪そう。

私も不動産好きで手を出しているけれど
古地図までは考えなかった。

さんずいの付く地名は避けてきたけど。
池とか沼とか
もとがどういう土地か語る地名。

道路が波打ってるところとか、アウトだよね

周辺の家の壁や基礎部分に亀裂が入ってたり、
コケだかカビだか生えてたりするのも危険信号だね。

昔、不動産屋に頼みもしないのに
妙正寺川近くの家に連れて行かれた。
その付近はあちこちに土嚢が、、、、、。
家のモルタルの外壁に、
明らかに水没のあとが、、、。
あ-、水が出るんですねえ。
といってみたら、無視された。

ウチは中古物件出したほうですが（積○ハイム）、まだ住んでるうちに売りに出したので買い主がここはリフォームしようとか不動産屋と相談しながら買って行った。
まず、お風呂とキッチンはリフォームで、ガレージも２台入れたいのでこれも作りなおしって言ってた。
でもガレージだけで３００万くらいかかるってことで断念してた。
キッチンとお風呂場だけでも３００万くらいかかるけど、それはするんだって。
私ならがんばって新築を買うけどな。

エコロジストなんだよきっと

>>141 買う人の好きにさせてくれｗ
私は買うほうだが、あまりなおすところないなあ。
壁紙類代えるのと（代えなくてもきれいなほどだけど、気分で）
ビルトインコンロかえるのと室内物干し装置つけるくらい。

今つけてある新しいエアコンを使ってくださいといわれたけど、
申し訳ないけど、お断りした。

作りも頑丈で築浅だし、いい買い物したと思っているが・・・。
自分たちで建てたらもっとしょぼい作りしか建てられないと思う。

>>143
新しいエアコンどうしてお断りしたの？
電気代の高い（本体の安い）物だったのかな。

>>143
造りが頑丈ってのはどこを調べればわかるんですか？
図面？

床の上でジャンプしたり、柱を蹴ったら分かるよ。
後は見た目かな。

>>146
何人でジャンプするのか知らないけど、そんな程度でミシミシ言わないからって頑丈といえるあなたは…
偉いと思う

建蔽率オーバーの中古住まい。。いまのところトータルで快適。
立て替えるときに今より小さな家になっちゃうというけれど
立て替える予定なし。立て替えるくらいなら、売却しちゃう。
　この近辺でのマンション賃貸料10年分＋土地売却見込み代金より
購入金額の方が安かった。終の棲家という意識ではなく、
「賃貸料払うより、こっちにしておこう」と土地代分は国債でも買った
気分。

そもそも立替の必要がないほど頑強な昔ながらの大工さんが作った
日本家屋。
プロに見てもらったら丁寧に住めば余裕で100年持つと言われた。
柱の太さや作りの丁寧さはいまどきの一般の建築からは
考えられないとお墨付き。

但し、夏は涼しいが冬は猛烈に寒い。からだには良さそうだが
（換気がいいのか子どもの喘息が全くでなくなった）、大人にはキツイ。
天然素材の手入れも結構面倒。だが、楽しめれば吉かも。

>>148
建蔽率オーバーの中古品は簡単には売れないというか、今は売っちゃあいけないんじゃないの？
売るとしたら更地にして売るか、もしくは土地代マイナス建て壊し分でしか売れない。

うん、その条件だと次の買い手も銀行ローンの審査が降りないもんね。
売るとしたら、いろいろ損がでそう。
そんなよい作りなら、ずっと住むほうがいいかも。

>>144-145

エアコンはダンナが全室同じ機種にしたくて、もう電気屋さんに値引き交渉
しちゃったし、ついていたエアコンのメーカーが気に入らなかったそうで・・・。
私は少しだけ、先方も処分するのが大変だから置いていこうとしたのだから
使いたい気持ちもあったけどね・・・

構造は設計書ほか、建築申請書などで・・・。
木造ですが構造が丈夫なため、火災保険料も通常木造より安い金額で満足です。

売主さんはすぐ近くの高層マンションにすんでいます。
一戸建てより駅近くが良いそうで・・・
買った家も駅から10分だから遠いってほどでもないけどね。

>>148
えらいもん買っちゃったねw
がんばれ！

>>148
それ、失敗だったんじゃないの？

>>152　ありがと。無理せずがんがる。
漆喰や無垢の素材への汚れは、普通に手入れしての経年劣化は
味わいのうち、と開き直ることにした。
小学校の男児が二人、それぞれに友達連れてきて騒いでも、
泥だらけで来ても大らかに対処できるのは中古だからかも。

>>153　一般的には二の足踏む物件だし短所も多いけど我が家にとっては
結構良かったよ（と思い込んでいる？）。
まず、家族揃って換気・通気の良い家で健康になった。
（ただ、3年我慢したが今年の冬こそ客間以外にもガスファンヒーターか
ガス床暖房を導入する予定。そうしたら老後もここに住めそう）。
あと、銀行ローンが通らないので売主が超弱気価格提示の為に
夫婦の貯蓄（共稼ぎ）をかき集めて現金買いできた。借金が無い分、楽。
周囲の人間関係も穏やかでゴミ屋敷など無いことや街並みも確認でき、
実際近隣に恵まれたのも幸い。

>>154
近隣住民との関係はお金では買えないからねぇ。
良かったね。

うちはまだ賃貸だけど、市内では一番の高級住宅街で
（大家さんの好意で家賃は安いので我が家でも住める）
他と比べて民度高いですよと不動産屋さんに言われたけど…。
周りの戸建の方々は布団はたたくし、夜までBBQだ、爆竹だ、
理想とは程遠い近隣住民。
これで民度高いっていわれたらねぇ。
どこに家を買ったらいいのか真剣に悩むよ。
高級住宅街で高い土地買えば、住民に恵まれるとは限らないのね。

我が家も市内では一番の高級住宅街、街並は何億の家ばかり
いろんな高級車が通って、散歩のワンちゃんも世界博覧会
ジョギングしたら気持ちのいい挨拶を交わせるし朝とかいい気分です
学校も公立なのに市内偏差値一番です
でも、我が家は中古住まい組でなんとなく貧民に見られている様な気がしちゃいますね、、
家自体とても住み心地良く立地も大満足なんですが

age

>>156
まわりは小奇麗な建売住宅が立ち並び、
同年代はそれらの購入層。
そんな訳で
「貧民に見られてるかもしれない」ナカーマ！
でも窃盗団が来ても我が家は素通りしてくれそうだし
上から目線傾向の人達から反感買わないし、
勝手に思わせておけばOKかと。

私事だけど、こども同士の付き合いの中で、「すごく勝気で
難しいお母さん」が新築建売地区購入層にいるの。彼女にとって
家族で海外旅行することや少々月謝が高いお稽古事をしている
家族が癇に障るらしい。
（別のお母さん達から聞いた。どうしてそんなことができるの、
何のお仕事？お給料は？と質問攻めになるそうだ）。
我が家は、知られたところでも「我が家は中古ですから〜」と
語尾をぼかして以下略にすると勝手にニコニコ解釈して
去っていってくれる。でトラブルに巻き込まれないのも吉だ。

でも156さんがそれは嫌だというならガレージに高級車を
置いて、世界博な犬の散歩すれば大丈夫かもよ。

新旧入り混じった住宅地が一番住み心地がいいね。

新旧入り混じってるといえばそうだが･･･

ここ見てくださいね。


http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1183020256/l50x

ウチも、156,158さんっぽいかな。
人がうらやむ地域で、一見古い中古だけど、中はリフォームでぴかぴか。
とはいえ新参者なんで近所で目立たないようにしている。
泥棒が怖いから車は古いカローラのまま「お金ないですよ〜」ってアピっている。
防犯対策はしっかりしているけど。
近所の新築＋外車、高級国産車の家は金持っていますって言っているようなもんで
狙われるだろうな、と余計な心配。
今はいつ新車を買うべきか、タイミングを図っているところです。

>>161
（　＾∀＾）ゲラゲラ

>>161
ヨコですが…
安全性を考えたら、古い規格の車は、買い替えた方がよろしいかと。
全く乗らない、のならいいのですが。

泥棒よりも、優先順位をあげるべきだと思います。

中だけピカピカってのも嫌だな。
やっぱ新築じゃないと気分悪い。

ならなぜこのスレにｗ

いよいよ購入した中古へ今週末引越しです。
リフォームしたあとの何も家具を入れてない部屋を仕事帰りに見てきた。
今の賃貸は駅からすごく近いけど、今度は10分歩く。
でも環境良いし、この立地は中古ならでは。

リフォーム頼んだ中で、ハウスクリーニングに1番満足。
プロのお掃除ってきれいになるんだね。家具入れたくないなあｗ

Gは出るでしょうね。