【掘り出しﾓﾉ？】中古戸建を狙う奥様【落とし穴？】

マンションでもなく更地買いでもなく
いい中古戸建を見つけた、これから見つけたい奥様、
語り合いましょう。

最近、都心や都内城南地区に結構いいデモノあるのですが
気になりませんか？

地価上昇をにらんで、都心部や人気山の手地区が出始めたよね。＞中古

私も中古買ったー

老後などの資金がギリギリな人は中古も買わないほうがいいと思う。
すぐリフォームなど資金が必要です。

築浅やりフォーム済みだったりでそんなにすぐにリフォームしなくても
新築とほぼ変わらない状態で住める物件も増えてきたよ。
日本の市場は中古が非常に割安だし。

でも中古は気をつけないとね

>でも中古は気をつけないとね

具体的に何をですか？
想像だけでなく体験でおっしゃってください。

家あまりの時代に突入するからね
グッドタイミングスレ
上質の中古は買いだと思います

築６〜７年くらいまでの良い場所の中古物件は
かなりお買い得だよね。
世話好きのよい不動産屋さんを見つけて
いろいろ調べてから買えば大丈夫じゃない？
フラット３５とか使えるし。

>>8
中古物件は、入居してから初めてわかるトラブル（瑕疵）があった場合は、
泣き寝入りしなければならないケースがほとんどだと思います。業者が
契約前からあったと認める明らかな瑕疵でないかぎり、契約後の修繕は自己
責任になります。

水周りなどは、実際に生活してみないと排水の様子がわからないし、大雨が
降った後に雨漏りや雨どいの不具合などが見つかることもあります。業者は
外装・内装はさっとリフォームするでしょうけど、かつての住人が住んでいる
うちに発生した不具合箇所をどれだけ修繕したか、素人が見極めるのは難しい
と思います。ある意味、新築を買うより冒険なのでは。

築年数がいってて売り地として出ているもではなく、、
上物に値段が付いていれば（中古戸建として売りに出ていれば）
瑕疵担保責任は大抵契約のときつけるんじゃない？
契約書に設備としてのってるものや、雨漏りなんかの重大な瑕疵に
ついては引渡し後２ヶ月とかだけだけど一応保証してくれる。

>>8
>>7程度の書き込みに何そんなむきになってるの？

住宅調査・診断入れればいいんじゃない？
６，７万位でできるよ。

築年数10年以上の物件で、内装外装をリフォームする予定で買えば
新築を買うよりも安上がりだと思うけどね。

一生に何度もできる買い物じゃないから
お得感だけで購入するのは躊躇してしまう。
私の場合は住宅や法律に特に詳しいわけじゃないから余計に。

うちも、そんなに予算が潤沢にあるわけじゃないから……と二年ほど
中古を中心に探してた。
でも結局、いい条件の中古だと、500万も上乗せすれば新築が建つ値段だし、
そのくせ、経験者の話を聞くと、リフォーム済みが売りの物件であっても、
買ってすぐ直す所がいろいろ出てきたとか聞くしで、考えを改めて新築した。
間に弁護士を挟んで、公庫物件入手して全面リフォーム、とかも考えたんだけどね。

この結論に至るまでに見た中古物件が40件ぐらい。
すごく勉強にはなった。
そしてここの奥様方へ言えることは、やすらぎだけはやめとけということだw

中古探すって単純に予算を抑えたい場合と、
内装（同じ予算内でも凝りたい）、立地にこだわりたい
（新築が出づらい、出ても高いなど地価の高い所に多くて
過剰なリフォーム物件も多いんだけど）ってパターンがあると思う。
自分も中古中心にみて結局中古買ったんだけど（現状渡し）
最初は予算を抑えたいと思って探してたんだけど、結局安く買えた分
リフォームに凝りたくなって、結構いい家になったよ。確かに新築とは500万位の差。
でも自分には500万の差って大きいし、手の出る新築は建売だけど
建売の中古は何件もみて結構悲惨なのも多かったので、中古で注文住宅は
いい選択だったと思ってるよ。

>>17
そうか、やすらぎはダメなのか。
チラシが入ると結構真剣に見ていたよ。

私も地区にコダワって探してる。
中古は３０棟、新築は２０棟くらい見た。
一戸いいのがあったけど
売主の態度が悪い＆仲介してくれた不動産屋さんがうそつきなので
やめた。
今も中古物色中だよ。
いい地域にコダワルなら
優良中古のほうが建売新築より遥かに良いものが多い。

前にどこかで新築と偽って
全面リフォームした中古物件を売っていた話を
読んだ事があったな…

以前住んでいた場所から徒歩５分に、築１０年の中古の
チラシが入って、気に入って買って３年です。
リフォーム等は特にしていません。
新築一戸建てのほぼ半分位の価格で、先日ローン完済。

このまま、リフォームなどをして住み続けるか、
マンションなどにうつるか、立て替えか、今後まだ
未定なので、また住宅財形はじめましたw

>>19
うちの地域のことしかわからないけれど、かなり高めの
値段設定だと思う。全然売れず、ちょっとづつ値段が
下がっている。

家を買って後悔のスレに新築なのに電気がやたら切れるという内容があったが
中古なのにうちは切れない。築１２年目だが。
階段の小さな足元の電気も切れない。
よく見たらスイッチの電気を消すとつく明かりも消えてない。
これが切れたらどうやって仕替えるのかしら・・・

落とし穴といえば庭にかいづかイブキが立ち並んでいたことね。
初めは可愛くて目隠しにいいねって
思っていたらにょきにょき伸びすぎて来たから
切ってもらった。
次の年すぐのびてしまった・・・
あー金コマなのにこんなことにお金をかけたくない・・・
庭も広すぎて塀にお金がかかる現実を知った次第・・・
場所を考えたら塀にお金をかけずに済む方法もあったのに。
これはほんとに後悔ね。

>>19
やすらぎは競売物件を買って直して売るのがメインだから、
ほんとはもっともっと安く出せるらしい。
大体、落札価格＋リフォーム費用に500万とか1000万、
ひどい時はそれ以上上乗せした値段で出してると聞いた。
だから、売れないと、見ててバカらしくなるぐらい値がどんどん下がる。
しかも、リフォームはかなり粗悪らしい。
表面だけ直して売って、お客さんからどこそこの調子が悪くなったって
苦情が来たら適当に言いくるめつつリフォーム屋さん紹介して、
その紹介料でまた稼ぐ、というのが最初から組み込まれてるからだって。

なるほど〜。
やすらぎの社長が書いた本を読んだ事があるけど、
テレビで、女部長の仕事ぶりを紹介していて、ちょっと
この会社はどうなのよ、と思ってました。
チラシで見る物件も価格設定が変だし。

中古も探したけど、あまりお買い得は出てこなかったな。
高圧線あったり、前にアパートあったり、
暗かったり、前の人が何故手放したのか予想できる家ばかりだった。

>27
うちの近所は逆だw
新興住宅地だけど、離婚だの転勤だのﾛｰﾝ破綻だの？で築１、2年とかが売りに出てた。
南道路だったり東南角地だったり輸入住宅だったり。
新聞広告で間取り図付き、価格付きで出てしまうのもあったのでお値段も分かってしまっ
たんだけど、当初の土地代+1000万くらい（噂では転勤のため、で築2年だが1年しか住ん
でいないらしい）でした。見た目は新築そのもの、くらいな建物。
全部、土地が抽選で即完売した場所だったので、そんな中古もすぐに売れたらしく、すぐ
に埋まっていますよ。

27は探し方が賢くないと思われ。
そんなんじゃ新築でも粗悪物件をつかまされるな。

うちも7年前に中古一戸建て購入した。
新築では絶対手に入らなかったであろう広さ、立地条件に満足してる。
1年以上かけて探したよ。毎週のように物件見に行ってた。
何故手放すのか・・それが結構大事。うちの家は県外出身のご夫婦が
子供たちも独立し、定年迎えたので故郷に帰りたいので、、という理由だった。
毎日不動産広告チェック、電話して地図等詳細ファックスもらって自分で先に
見に行ったりかなりの体力、気力使った。最後の方は「結局買うつもりないでしょｗ」
なんて言う不動産営業もいたし。
近所にも聞けたら聞いた方がいいですよ。「考え中なんですけどこの辺りどうですか？」
とか。いろいろ教えてくれる人もいた。

>>27じゃないけど、賢い探し方を教えて頂きたい。
タイミングもあるんだろうけど、なかなか良い物件がない。
築浅の物件を２件ほど見つけたが、日当たりかなり悪いし。
あとは築20年位で、リフォームの方に金かかりそうなのばっかりだ。

>>何故手放すのか・・

手放す理由でやばいのって何？

リロってなかった。
>>30さんは１年以上かけてやっと見つけたんですね。
うちは探し初めてまだ3ヶ月だ。
毎日チラシ等チェックしては現地まで足を運んでます。
不動産屋に何件声掛けたかわからない。
最近はどこの不動産屋も出尽くしたのか、連絡すら来ない。
きっと買う気がない客とでも思われてるかもｗ

これからも頑張って探してみよ！

借金苦とか離婚とか、近隣住民のトラブルとかじゃない？
最悪の場合、自殺や殺人事件とか・・・

地盤、基礎、枠に歪みがないしっかりした物件なら掘り出し物もあるみたい。

ただ実家のリフォームした業者さんの話では
古民家や中古物件を買って内装に凝るのがブームなせいか、中古物件に飛びつき
基礎とかの手直しが必要だけど８桁かかることも多く
費用削ったり、「内装にこだわりたい！」人なのでそちらを優先して
基礎直すより建具とか水回りとかにお金を使い、あとからガタが来て揉めることが多いとか。

でも超大型の綺麗な新興住宅地が実家側にあるけど良い築浅物件もでてますね。
手放す理由は自営業主の商売が傾いたとか
数年固定の金利にしておいた人が、変動になって利率があがり支払いが苦しくなったとか。
あと転勤のある公務員などが子供が中学に上がる頃に家を買い
大学に上がるために家を出る頃、自分たちもマンションに買い替えて手放すとか。

>>借金苦とか離婚とか

これらは家売る理由としては普通かと。。

科学的ではないけど、栄転とかさらに大きな家を買ったからという
理由の売家がいいんだよ。やっぱり家の持つ運があるから。
離婚とか自殺なんかのあとへ入ると、運気も下がるよ。
まあ、一番避けたいのは近所とのトラブルで、ってやつだけど
そういう売主は口が裂けてもホントのことは言わないからわからない。

栄転、さらに大きな家買った。って売主はやっぱり利口な人だから
見せ方も説明も上手くて、結構高く早くいい値で決まる。
だからお得感が少ないというか、「へーあの値段で決まったんだ〜」って感じ。
逆にローン破綻で手放すなんて売主は、家のマイナスポイントを
バカ正直に教えてくれたり、荷物、負のオーラたっぷりでアピールベタだから
ライバルが出ないで叩けたりする。
家は前者の方がいいかもしれないけどｗ

>>36
だったらケチつけてないで自分が理由説明したら？バカ？

>>39
精神的に病んでいない？

自殺とか事件があった家なら告知する義務があるけど、
ご近所トラブルとかは住んでみないとわからないってとこあるからねえ。
気に入った物件があったら、何度か自分だけで下見・聞き込みは必須かなあ。

そうそう、>>37にはまるっと同意。
家の運って大事。
日当たりの良い場所にある家なのに、入るとイヤ〜な雰囲気がする家とかってあるし。

>栄転、さらに大きな家買った。って売主はやっぱり利口な人だから
>見せ方も説明も上手くて、結構高く早くいい値で決まる

ほうほう・・・やられたかｗ
その方法で。
もう数年経ってどうしょうもないけどねｗ
いいね。
またここで情報がとれてねぇ〜
私の時はだ〜〜れも教えてくれなかったよん。

そういえば、凄く気に入って買おうとした中古物件、
最後の最後に近くに鉄塔があるのがどうしても気になってやめた。
そして、気になって後日見に行ったら、違う名前の表札がかかっていて、
玄関前にカントリー風の置物も置いてあった。
そして、買おうとしていてから３年経過後のつい最近、
また見に行ったら、またまた表札変わってた！もちろん変な置物はなく、
新たに駐車場が整備されていた。
３年の間に２回も売られる家って怖くない？
あの家買わなくて本当に良かった。
やっぱ中古はやめた方がいいよ！

それは中古とか関係なくその家がまずいんだろー。

勉強が必要なのは新築も中古も一緒だから、
家探してる人はどっちって決めないで両方見ていくのがいいと思うわ。

7年ほど前に中古買いました。
そりゃあもう、落とし穴がいっぱいあったさ…

まず、入居してすぐ、サンルームから雨漏りドサーッ!
しかしこれは、契約前にサンルームの屋根のガラスが割れているのを発見し（こっちが
見つけるまで不動産屋は何も言わず）、「サンルームの屋根は修理してから引き渡し」
という条件を契約に入れていたため、売り主の費用で修理することに。
しかーし、不動産屋の紹介で来た業者は激態度悪い上に、雨漏り直らず。
その後、雨漏りが完全に直るまで3年ぐらいかかった。

もともと間取りが変な家で、それは分かって買ったんだけど、子供が生まれて音を
上げて、全面リフォームすることに。
計画中、建築基準法上色々問題があることが判明。
不動産屋、違法建築などの問題は一切ないって言ってたのに！
買う時とことん調べなかったこっちも悪いんだけどさ。
おかげで、リフォームの住宅ローンを銀行から断られたり何だりのすったもんだの挙句、
以前の家より狭くはなるし、高さ制限も色々きつくてリフォーム終わるまで大変でした。

当初選んだ理由は、立地がとても良いこと、地下が鉄筋コンクリートで作ってあって
基礎がしっかりしている、というものだったんですが、リフォームで基礎の補修から
全部がっちりやり直し、新築よりは１千万は安い値段で建て直せたので、結果オーライ
ではあるかな、と思っています。
地価は買った時より坪単価100万は上がってるし、今売るとしたら、買った値段+リフォー
ムにかけた値段足したぐらいの値段で売れそう。まあ実際は−300万ぐらいに
なるかも知れないけど。

とはいえ、やはりこれだけ苦労すると分かってたら買わなかっただろうな。と思います。

若かりし日に買った中古車で懲りた。
大きいものほど人のお古は駄目。家は絶対新築！

昔からハードは新品をって言うもんね。
ソフトは中古で問題ないこと多いけど中古は失敗する覚悟が必要だー。

　

瓦じゃないと、屋根塗装とかの費用もかかる。
足場を組む費用入りなんで、じゃ、外壁もやった方がお得と言われ、
１３０万ぐらいかかった。

木造は軋んで、閉まりにくいフスマとかも出てきたり、
中古はチェック項目が多いよね。

中古はその建物壊してもいいや。ぐらいのつもりで
買って、立地を見たほうがいいと思う。
都営住宅が近くないか？とか小学校は近くにあるか？など。
学校が近くだとやっぱり安心だよ。

>>50
だね、それこそめったに出ないような立地で
その場所がどうしてもほしい人が買えばいいと思う
建物を手直しってお金すごいかかるから余裕もっておかないとね

なんで近くに学校があるといいのかな？

登下校時に狙われることが多いんだって。

つい最近、中古購入に至りました。
新築中古問わず探していたけど、探していくうちに身の丈にあったものが
いいと中古中心に探し出して三ヶ月、これだ！という物件に出会った。
売主さんもとても感じの良い明るいご夫婦で（居住中）、手離す理由は
もっと大きい家を建設中とのことだった。

家の運があるって上の方に書いてあったけど私もそう思う。
日当たりの良さに加え、家の中に入った時すごく明るい感じがした。
築１０年だけどとても奇麗、きっと売主さんがマメに手入れされていた
んだろうなと感じたよ。
もちろん住んでみて気付くことも多いとは思うけど、すごく楽しみ。
来月引越しだー。

３ヶ月で巡り合えるとはラッキーだったね。

おめでとうー

>>54
おめで�d！
あやかりたいー！

ありがとう《《《《♪♪(*´▽｀*)ノ゛
頑張ってねあなた達

>>54です
ありがとー
みなさんにも良い物件が見つかりますように！！

なんだw　58は54が書いたんじゃないのかw
なんかムカつくやつだ…と思ったのに。
すまん、54。

うちも中古を買って10年住んだ
当たり前だが、壊れる壊れる
給湯管水漏れ、給水管水漏れ→両方ウン十万単位
雨どい取れる、瓦割れる、フロア反る　その他いっぱい

新築じゃないから直す気持ちもとりあえず補修みたいに適当になっちゃう

あとものすごく寒かった
断熱性能とか年々上がってるし、耐震性能もどんどん上がってる

今新築中
もう絶対中古は買わない

築２年の戸建を買った。
前の持ち主は仕事の関係でもっと都会に引っ越すとのことだそうだ。
ところどころ壁紙が剥がれてたりということはあるけどノーリフォームでＯＫ。
設備や耐震基準などはほぼ新築並みなので、築浅はオススメだ。

築浅で手放すような事情があるのが怖い。
そんな無計画な人の後に入ると後々後悔するかも。
あとね、中古ってプライドが許せないわけですよ。
よほどの豪邸でなければ、中古ってかなりマイナスイメージ。
あ、あそこの中古に住んでる奥さんね。って近所の人から
見られるのイヤン。

私は中古満足。
場所がまず良いし、自分ではこんな注文住宅無理だったもの。
ご近所もよい方だった。
ちなみに売主さんは同じ市内にマンション買った。
一戸建てよりマンション派だったらしい。

そりゃ新しいほうがいいけどさ、
もう不便な場所しか建たないじゃない＞新築
大きめの駅から歩けるところで、と思うと中古になる。
予算が一億マソくらいある人は別だけど。

>63
うちの近所の築2年に越してきた人と散歩中にあったけど、裏山しいくらいだったよ。
新興住宅地だから土地価格はほぼ同じ、建物は仕様で価格は上下するんだろうけど、
チラシだと、その家はうちよりも1500万くらい安かったからね。
地価が下がってるのか、建物の質がもともと安いのかわからないけど、たった2年で
1500万。
なにを隠そううちのローンの残債が丸々1500万だからほんとそう思ったw

そうね。土地を買うつもりで中古購入したけど
立地がとてもいいし、１０年以上建ってても構造に
歪みが出ていなくて襖も障子もスムーズに動く。この実績は大きかった。
でも水周りと配管のいくつか、それといつでも配線をいじれるように
電気関係の配管のリフォームをして、住みやすい家にした。

>>66
チラシ皆見て値段バレまくりだよね。
ウチより１５００万も安い。ﾌﾟって見下す人も必ず居る。

築2年で1500万下がるってどんだけぇ〜

>>69
それはもともと住んでた人の方がショックを受けそうだ。

うちの知り合いの近くの築２年の物件を思い出した
すごくキレイな物件なんだけど、建築中から欠陥かなにかで
工務店と揉めてたらしい
結局入居してからすぐに出て行ったみたい
詳細は周りの人もよく分からないまま…

今日のﾁﾗｼに同じ地区で築13年物と築22年物が同じ金額で出てた。
土地の広さも変わりない。

13年物の方は何かあるね！
と、思ってしまう…

13年ってもう充分に古いといえば古いからねー。
北向きと南向きとか、そういう違いで同じ値段くらいになっちゃう気がする。

家の中の設備も影響するよね
２０年以上の家屋だと、一度交換してて設備だけは新しかったりさ

売主のローン残高で決めてるのかもよ。
あと、工務店とＨＭの違いとか？
チラシじゃわからないけど、隣に駐車場があったりとか。

うちは築８年で購入して１０年以上住んでいるけれど、
補修工事って天窓の修理５千円だけだよｗ。
まあ売り主が喫煙者だったから、壁紙は入る前にかなり張り替えたけど。

手放した理由は離婚だったけど、別に私は気にならない。
何より売主さんが建築家で自ら設計した家だから、基礎にもお金をすごく
掛けていて安心出来るのが嬉しかった。場所も便利で学校も近くて大満足。
高い税金も我慢できます。

>>72
だいたい築15年で建物の値段がゼロになるものらしいから
両方とも、ほぼ土地だけの値段なのでは

うちは築４年を買ったんだけど。
建売４軒並びのうちの１軒で、うちの家が一番安くて日当たりも悪く狭い。

新築で売り出しても１年ぐらい買い手がつかなかったらしいorz　そんな家
で、前の住人は２年ぐらいしか住めず、身内の事業の失敗か何かの
借金背負って売りに出したらしいが、新築時の値段より1000万ぐらい
安い販売価格だった。

で、同じ並びの住人のひとりが、買う時　自分ん家と私の家の２軒残ってた
らしく「どっちにしようか迷ったのよ〜　でも日当たり悪いものね
お風呂狭いだの　ベランダ狭いだの」ﾁｸtｸ嫌味言われたよ
1000万もローン返せてないだろうし、言いたい気持ちはわかるが
売主に言ってくれよって正直思ったよ

>>78
>>建売４軒並びのうちの１軒
そういうトコ買うとご近所付合いめんどうそうだね。

4年で1000万も下がりゃ嫌味の1つも言いたくなるさ！
がんがれ>>78！

週末、立地良しの築16年の家見てきた。
その地域の新築と比べると600万ぐらいしか違わない。
割とキレイめだったけど、一流どこのHMでもないし
お得感がまったくない。
そんな物なのか？

そこから値切れるんじゃないの？

劣化とかシロアリとか問題を見抜く自信がないし、旦那が単身赴任だからプロにサポート頼もうと
調べたら有名なさくら事務所の丸ごとサポート、お値段100万超え・・・。
きっといい仕事してくれるんだろうけど、その金額ポンッと出せるくらいなら中古ねらわないよ（泣）

>>82
中古はリフォーム前提で買うものだよ
その予算は見ておかなきゃ
自分は中古を売ったことも買ったこともあるけど
専門業者からのアドバイスは必要だと思った
最初に手を入れといたほうが長持ちするし、気持ちいい

82 のは評価とかアドバイスとかのサポートでしょ？
私も１００万越えはためらわれます。

そういや契約前に建物診断っていうのを第三者機関にお願いしたよ。
基礎がどうとか地震対策がどうとかってヤツ。
５マンくらいだった。

建物が傾いていないか測定する機械で測ってもらったら、
３階部分が数センチ傾いていた物件があった。
見てなかったけど、レーザーかなんか当てて水平かを調べた模様。
売主住んでいたから気まずかったらしい。
大手ＨＭ軽量鉄骨で築７年。建てた時から傾いていたんだろうとのこと。
とてもよい物件だったけど、気分悪いから諦めた。

age

>中古はリフォーム前提で買うものだよ

まあそうなんだがそれは売主がやる場合と買主がやる場合が
あるよね。
さあ、どっちがお得なのでしょう？




（よそのスレでは中古は放火されるから壊すのが前提だって。
日本中がそうだと思ってるみたい、世間知らずにもほどがある。）

売り主がやると最低ランクでやるから、その分安くして貰って買い主がやる方が
絶対良い。

>>88
それ私も読んだけど、ちょっとニュアンスが違うかな・・と思う。
（元の書いた人が言葉足らずだね）

あの人は多分、新築を自分で建てる事を前提で土地を探していて、
更地でなくて中古建物付きの土地を買ったと。
それで、取り壊し→新築建築は必須の流れだけど、いつ壊すかって事について
「打ち合わせに時間がかかる間、空家状態で建物放置しておくと
無人の家は放火やイタズラされやすいので、どのみち壊すなら早めにして更地に
した方がいい」って不動産屋からアドバイスもらったんだと思う。

リフォームは買主が自分の好きなようにやった方がいいんじゃないかな。
グレードも自分で決めたいでしょう。
リフォーム済ってなってても、
売れるまでは売主が住んでた家もあって、
それじゃあ全然意味ないじゃんと思ったよ。

あなたもあちらでいじめをされてますね。
根性の悪い方・・・・
悲しく泣いてますわ・・・bhw5gLOz0

家がないの？
かわいそうに・・・bhw5gLOz0

持ち主の事情で売り急ぐ物件がたまにある。
今住んでる家は
持ち主が会社経営していて手形の決済のため売り急いだ。
その後、収益物件いくつか買ったけど
相続とかでの売り急ぎの物ばかり。
現金で即決済と言うことで
かなりの値引きも可能。

中古は業者が安く手に入れ、リフォ-ムして
かなり上乗せして売り出す場合が多いので
注意したほうが良いと思う。
でも、新築もひどい物が多いし
住んでしまえば、中古になってしまう。

今は賃貸マンション暮らしです。
近々私の実家近くの田舎に引越す事になりました。
主人がゆくゆくはお前の実家を継ごうかと言い出しました。私は兄弟なしの長女です。
主人は老後は実家の家をリフォームして住むように考えているようです。
なので、リフォーム資金などかかりそうです。
で、今引越し先は中古戸建てを買うか、また賃貸を借りるか･･･迷っています。

優しい旦那さんだね。

>>95
うちと似た環境だなァ〜。

購入の場合中古でも、純粋な頭金の他にも諸費用やある程度の家具カーテン代や
保険代など最初に数百万単位でキャッシュが出てくし、その後も税金・火災保険
などは年間でかかってくる。
それらを将来のリフォーム代か建替えに貯めておいた方が賢明な気もする。
（我が家は普通のリーマン世帯なのでうちはそうしてます）
キャッシュで買ってそれでも実家建替え分も余るくらい不自由してないなら別として、
もし一部でもローンを組むなら最悪の場合「事情ですぐ実家に入りたいものの（親が
介護が必要になったとか）、自分の家のローンが残ってて売却しても赤字が出る。
身動き取れない！！」ってのが私は一番怖い・辛い。
それに実家に入るときはリフォームが必要な事が多いから、既にローン抱えててこれ
以上は借せませんよと銀行から言われると困る。
しかもじゃぁ自分らのうちは賃貸に出すか！、となっても運転資金（余裕資金）が
余っていないようなリーマン世帯には危なすぎる。（空家期間の心配・手直しの出費など）

でも条件にあった賃貸が無いと賃貸自体無理だろうし、地域によっては
例え「将来は近所の実家を継ぐんです」的な世帯に対しても「いい年して賃貸なんて」
というジジババ風潮が強いところもあるし、お金の損得勘定だけでは割りきれないものが
あるかも知れないね。
子供が複数居たらなおさらかな。

その辺の事情はいかがですか？

>>96
ありがとうございます。
長男である主人(妹のみ)にも母親がおりますので、複雑になりそうですが･･･

>>97
読んでいて圧倒されました。。。すごく堅実な方ですね>>97さん。
まず子供は二人幼児と園児がいます。
私の実家は本当に田舎で、通勤も通学も不便なので、
子供が高校卒業以降に実家に･･･と主人はぼんやり考えているようです。
おっしゃるように実家は古く建て替え必須です。
こちらのスレッド読ませていただきましたが、中古物件のリフォームもかなり出費ですね。
今は、ボーナスなしの会社員の主人の収入しかありません。
年収にして3百万くらいです･･･無謀でしょうか･･･
こちら見ていて、身の程知らずかも？と･･･貯金は5百万程です。
今から実家リフォーム出来て住めれば１番無駄がないでしょうね。
祖父母。父母。妹。が住んでいますし、今は無理です。
私も実家が気になりつつ、しかし一旦嫁に出た身で、主人の性でやっていくんだろうと漠然と考えていたところに、
主人の申し出があり急遽いろいろ考えなくてはいけなくなって、お金本当に大丈夫かな･･･
>>97さんは、似た状況とのことですが、もう決定されたのですか？

>>98
いえいえ、こちらこそずらっと書いてしまってすみません。
うちは今後も限られた収入なので、今のうちにと勉強しただけなのですが
実際の購入経験はまだありませんので卓上の計算ごとです、穴（そうじゃない部分）
があったらすみませんw

中古の物件の場合、昭和56年より前だと倒壊の危険がより高くなるので耐震まで含めた
リフォーム（約1000万見てもいい位かと）かいっそ建替えた方が安心でしょうね。
それより、家族構成的にちょっとまだ検討する事すら時期早々な気もしますね・・。
祖父母に父母、何より妹さんがまだいると・・。
お子さんもまだ小さいようで、これから15年以上先の話ですよね。
失礼ながら、妹さんが婿をとる可能性もありますし、ちょっとこの話は余程
よく話し合わないと難しい気も・・。
逆に、98さん夫婦が準備だけして待っていてもこんなはずでは・・的な事に
なると将来大変ですし。
何故旦那さんがそう言い出したのか気になるところですが、別の所で始めた方が
いいかな。

ちなみにうちは、多分98さんと似たような年齢かと思いますがまだ小梨です。
実家の父（60代）はン10年前に母を亡くして、私の結婚と同時に一人暮らしをして
いますが近距離別居なので面倒を見によく上がってます。
旦那は長男ですが、実家が賃貸なので継ぐものはありませんし、二世帯を造るほど
親子共々余裕がある世帯ではありません。

100だったらおうちが買える！

やはり突拍子もない話で、モチツケ！という感じでしょうかね･･･。
主人ははっきりとは言いませんが、今空気の悪い都会で体がすぐれない子供達によい環境をというのと、
40手前になり家を構えたいと思うようになり、土地代のいらない実家を･･･。
正直私の妹に期待もしていましたが、跡取りの話になると縁談が消え、かわいそうな思いをさせています。
実家の両親は妹には｢長女(私です)にこの家のことは頼むつもりだから、お前は嫁に出ていいよ｣と言っているらしいです。
あー完全にｽﾚ違い気味ですね、皆さんごめんなさい。
私としては、とりあえず賃貸に住みながら中古物件を探し、程々のリフォームで乗り切り･･･と考えるようになりました。
ありがとうございました。

家中古
車中古
嫁中古

いる？

>>100
おめでとう！

堅実すぎても購入に踏み切れないよ。
特に中古だとね。

>>101
旦那さんの年齢と収入など考えると、何を選択するにしても
どう見積もっても借り入れは1000万以下でないと生活できないと思われ。
郊外なら中古でそれくらいの物件があるし、それを買うのがいいんでない？
中古購入ならリフォームしても壁紙張り替え程度のみにする事かな。

>>98
妹を追い出せばいいんじゃない？
どう考えても妹が邪魔。
そして祖父母父母スレ主さん夫婦で同居。

いずれ同居だけど子供も居るし、土地があれば将来渡せるかと思い中古物件購入予定。
家賃並のローン返済で1600ﾏｿ前後で検討してます。
でもこの予算だと築30年位の家しかない＠某県庁所在地
築30年の家にあと20年住むって無謀？

別に無謀じゃないと思う。

ただなんかあった時の出費は覚悟しないとね。
お湯出なくなったとか、雨漏りしてきたとかだったら
ちょっと直さないわけにいかないし。
もちろん何事もなく住める可能性もあるから
それに賭けても悪くないと思うけど。
あと土地渡すにしても、更地にするのにお金かかるし
住んでる間固定資産税もかかる。
ローン返済だけですでに家賃と同等だったら
確実に月数万円のプラスになると思うよ。

やっぱ賭けでもあるのかな。
お湯が出ないとか雨漏りの件は、築年数があるから想定内だけど土台がとか言ったら・・・
子が小学校に上がる頃、今のアパートでは手狭なので
引っ越す事を考えると家賃が3ﾏｿ位（駐車場代込み）増えます。
ローンは今の家賃と同等にする予定です。
あとは更地にする費用か・・・
土地代として子供に見てもらおうかな。

じゃあ大丈夫じゃないの。
ビフォーアフターでも元沼地の
水はけの悪い家の土台が腐ってて
倒壊寸前とかあるけど、それでも築７０年とかだし。
築５０年の家なんてそこらへんにゴロゴロしてる。
２０年住めばいいと割り切るなら
必要最低限のメンテで行けるんじゃないかな？
１６００万円はほぼ土地代だろうから
ローンきつくなっても最悪家を売ればいいし。

それより築30年なら、建築法の改正前なので、
再建築が可能かどうか、同じ大きさの家が建つのかどうか
ちゃんと確かめないと。
あと、水道管の交換はやっておいた方がいい
それからシロアリ検査と、基礎の腐食検査。
日本の家がダメになる要因は、害虫と湿気ですんで。

なるほど。築年数はあっても安心した中古物件を手に入れたいし・・・贅沢だけどｗ
外見だけじゃ基礎の部分は見えないし、ある程度お金をかけて見定めないとですね

この前、見た物件で建物的には良かったんだが、庭の隅の方に、高さのある平たい石が置いてあった。
そして、その周りを囲いこむように小さい石が並んでいた
墓石を連想させる気がして感じがしてちょっとｶﾞｸﾌﾞﾙ
不動産屋はそれについて何もないと言ったけど、実際どうなんだろう。。
考えすぎかもしれないけど
相場を考えると価格も安かったし非常に気になる物件でした。

　

どこかのＨＭのなのかな。たまに見かけるタイプなんだけど、
丸みのない感じの建物、がっちりした鉄筋コンクリート２階建ての
築２５年程度のならいいよね。
ベランダがすごく広く取ってあるの。
あれなら屋根防水、内部リフォーム＆壁塗り替えで綺麗になる。
土地代だけでゲットできたらあと２０年くらい住めてしあわせ。

建物に評価価値のない家を買った場合、土地代以上のローンは組めないの？
リフォーム代もローンに組みこみたいと言ったら
「難しいでしょうね」
と言われました。
家＋リフォーム代合わせて年収による借り入れ限度額の半分の金額です。

貸すほうの立場に立ったら
担保もないのに金貸せないでしょう。

ですね。
リフォームは全額実費というのが基本という事か。
中古住宅を甘く見てましたorz

リフォームローンとかもあるでそ？

以前お邪魔した94です。
先週中古の一戸建てを購入しました。

地価や近隣の賃貸状況を調べて決めました。
土地値より安かったうえに家の壊し代として
200万以上値引きしてもらいました。
よく見るとかなりしっかりした建物なので
大工さんに診てもらったところ
リフォ−ムを勧められました。
23区内、城西地区の駅近です。
見積もりが出るのを待っているところです。

今迷ってる中古物件があります。
平成元年築で今まで賃貸にだしていたそうです。
内装リフォーム済みで契約したら外壁も綺麗にしてくれるそうです。
でも家の前の道路が協定通路？みなし道路なのです。
これはどれくらいリスクありますか？やめたほうがいいかな？
たぶんこれがネックで満額ローンが通らなくてずっと売れてないようです。

道は大事だよ。絶対やめたほうがいいよ。
ローン通らないってことは建て替えの時にセットバックしないといけないんじゃない？
売主は築18年で外壁や内装程度でボロ隠しできるうちに売りたいんじゃないの？

>>120
その家というか、土地って再建築できるんですか？
再建築不可なら相場より大分安くないとやめたほうがいいかも。

再建築不可とは言われませんでした。なんか不動産屋の担当も、みなし道路について詳しく教えてくれないの。
23区の隣の市です。当初の販売価格から300万下がってます。家自体は悪くない。
なぜ売れないのかきくと自己資金なくてローンが通らない人ばかりだったと言われました。
3月からずっと探しているのですが、いいなと思うのは、ことごとく容積率オーバーや今回のようなものばかり。
相場より安いのってなんかしらあるってことなんだよね〜。相場より安いのばかりに飛び付く私が馬鹿なのよ〜

>なんか不動産屋の担当も、みなし道路について詳しく教えてくれないの。

やめとけ

中古で探すなら相場より安いのって絶対だめだよ。
広告は売主の希望価格だからたいてい相場より高いのに
低いってことはどうしようもないものばかり。
相場よりチョイ高いもので売り急ぎの物件を探すこと。
居住中ってなってても引越し済みのこともある。
あまり無茶はできないけどそれなりに交渉できるから。

みなし道路って、単に、4mの幅員が取れてないから新たに建てる時はセットバック
しなきゃいけない道路ってことでしょ？
その物件が既にセットバックしてるのかしてないのかは教えてくれるでしょ？
要するに、道路付けが良くなくて、車とか入りにくい道だってことじゃないのかしらね。
みなし道路の認定されてるなら、よくあることで、そんなすごい落とし穴ではないんでは。

>>123
ややこしいのには、手を出さないことが一番かと。

永住のつもりで購入しても、
買い手の付き辛い条件がある、っていうのは、
普通じゃない、ってことですし。

ググると、おそらく幾つかのケースがでてくる
事案だとは思われますが…

例えば、私有地内の一部を通路・道路代わりとして、
一般道路に隣接していない、奥まった土地の住民の通行を許可する、
なんてのもそういうケースかと。

もしかしたら…
まだ見始めて間もない、とのことなので、
予算と相場が、かけ離れているのかもしれませんね。

127です。
セットバックのようですね、
失礼しました。

道路付けは大事だと思いますので、
不動産業者が詳細を伝えないのは…あまり親切とは言えない業者さんかと。

立替え出来ないのもわざと言わないかもしれないから、
要確認ですよ。

建て替えできない場合、重要事項説明で必ず言わなきゃならんことになってますよ。

悪いことは言わないからやめておけ。
少なくともその業者は辞めておけ。
信用できない人間に大金任せるって事は
自分自身が信用を軽く見てるって事だぞ。

ロ−ンが通らないと売るときが大変。

でも重要事項説明って、買うと決めて契約する時に
早口で一気に説明される奴でしょ？
その時まで説明を伸ばし伸ばしにして、
一気に契約させちゃおうって感じがする。
やっぱり止めといた方がいいよ。

4ｍ道路に2ｍ以上接道してるか？
その道路は公道か私道か？
42条2項道路というのもあるらしい。

建蔽率、容積率、北側斜線全部知った上で
立て直したときどうなるかを知っておく。

中古の家は建て直して大きくなる場合も有るから。
そして、条件の良い土地は高く売れる。

>>130
契約時、契約金持参して初めて告げられるって
ことも有り得る。
買う気まんまん、金まで用意してたら
断れないかも。

重要事項説明書とかは契約前にコピーもらっておいて事前に目を通す方がイイよ！

今日の読売新聞の東京スト−リに
不動産を買う女性がのってた。
自宅の土地を購入するにあたって、
江戸時代の地図まで調べたとか。
確かに、もと沼だったら地盤が悪そう。

私も不動産好きで手を出しているけれど
古地図までは考えなかった。

さんずいの付く地名は避けてきたけど。
池とか沼とか
もとがどういう土地か語る地名。

道路が波打ってるところとか、アウトだよね

周辺の家の壁や基礎部分に亀裂が入ってたり、
コケだかカビだか生えてたりするのも危険信号だね。

昔、不動産屋に頼みもしないのに
妙正寺川近くの家に連れて行かれた。
その付近はあちこちに土嚢が、、、、、。
家のモルタルの外壁に、
明らかに水没のあとが、、、。
あ-、水が出るんですねえ。
といってみたら、無視された。

ウチは中古物件出したほうですが（積○ハイム）、まだ住んでるうちに売りに出したので買い主がここはリフォームしようとか不動産屋と相談しながら買って行った。
まず、お風呂とキッチンはリフォームで、ガレージも２台入れたいのでこれも作りなおしって言ってた。
でもガレージだけで３００万くらいかかるってことで断念してた。
キッチンとお風呂場だけでも３００万くらいかかるけど、それはするんだって。
私ならがんばって新築を買うけどな。

エコロジストなんだよきっと

>>141 買う人の好きにさせてくれｗ
私は買うほうだが、あまりなおすところないなあ。
壁紙類代えるのと（代えなくてもきれいなほどだけど、気分で）
ビルトインコンロかえるのと室内物干し装置つけるくらい。

今つけてある新しいエアコンを使ってくださいといわれたけど、
申し訳ないけど、お断りした。

作りも頑丈で築浅だし、いい買い物したと思っているが・・・。
自分たちで建てたらもっとしょぼい作りしか建てられないと思う。

>>143
新しいエアコンどうしてお断りしたの？
電気代の高い（本体の安い）物だったのかな。

>>143
造りが頑丈ってのはどこを調べればわかるんですか？
図面？

床の上でジャンプしたり、柱を蹴ったら分かるよ。
後は見た目かな。

>>146
何人でジャンプするのか知らないけど、そんな程度でミシミシ言わないからって頑丈といえるあなたは…
偉いと思う

建蔽率オーバーの中古住まい。。いまのところトータルで快適。
立て替えるときに今より小さな家になっちゃうというけれど
立て替える予定なし。立て替えるくらいなら、売却しちゃう。
　この近辺でのマンション賃貸料10年分＋土地売却見込み代金より
購入金額の方が安かった。終の棲家という意識ではなく、
「賃貸料払うより、こっちにしておこう」と土地代分は国債でも買った
気分。

そもそも立替の必要がないほど頑強な昔ながらの大工さんが作った
日本家屋。
プロに見てもらったら丁寧に住めば余裕で100年持つと言われた。
柱の太さや作りの丁寧さはいまどきの一般の建築からは
考えられないとお墨付き。

但し、夏は涼しいが冬は猛烈に寒い。からだには良さそうだが
（換気がいいのか子どもの喘息が全くでなくなった）、大人にはキツイ。
天然素材の手入れも結構面倒。だが、楽しめれば吉かも。

>>148
建蔽率オーバーの中古品は簡単には売れないというか、今は売っちゃあいけないんじゃないの？
売るとしたら更地にして売るか、もしくは土地代マイナス建て壊し分でしか売れない。

うん、その条件だと次の買い手も銀行ローンの審査が降りないもんね。
売るとしたら、いろいろ損がでそう。
そんなよい作りなら、ずっと住むほうがいいかも。

>>144-145

エアコンはダンナが全室同じ機種にしたくて、もう電気屋さんに値引き交渉
しちゃったし、ついていたエアコンのメーカーが気に入らなかったそうで・・・。
私は少しだけ、先方も処分するのが大変だから置いていこうとしたのだから
使いたい気持ちもあったけどね・・・

構造は設計書ほか、建築申請書などで・・・。
木造ですが構造が丈夫なため、火災保険料も通常木造より安い金額で満足です。

売主さんはすぐ近くの高層マンションにすんでいます。
一戸建てより駅近くが良いそうで・・・
買った家も駅から10分だから遠いってほどでもないけどね。

>>148
えらいもん買っちゃったねw
がんばれ！

>>148
それ、失敗だったんじゃないの？

>>152　ありがと。無理せずがんがる。
漆喰や無垢の素材への汚れは、普通に手入れしての経年劣化は
味わいのうち、と開き直ることにした。
小学校の男児が二人、それぞれに友達連れてきて騒いでも、
泥だらけで来ても大らかに対処できるのは中古だからかも。

>>153　一般的には二の足踏む物件だし短所も多いけど我が家にとっては
結構良かったよ（と思い込んでいる？）。
まず、家族揃って換気・通気の良い家で健康になった。
（ただ、3年我慢したが今年の冬こそ客間以外にもガスファンヒーターか
ガス床暖房を導入する予定。そうしたら老後もここに住めそう）。
あと、銀行ローンが通らないので売主が超弱気価格提示の為に
夫婦の貯蓄（共稼ぎ）をかき集めて現金買いできた。借金が無い分、楽。
周囲の人間関係も穏やかでゴミ屋敷など無いことや街並みも確認でき、
実際近隣に恵まれたのも幸い。

>>154
近隣住民との関係はお金では買えないからねぇ。
良かったね。

うちはまだ賃貸だけど、市内では一番の高級住宅街で
（大家さんの好意で家賃は安いので我が家でも住める）
他と比べて民度高いですよと不動産屋さんに言われたけど…。
周りの戸建の方々は布団はたたくし、夜までBBQだ、爆竹だ、
理想とは程遠い近隣住民。
これで民度高いっていわれたらねぇ。
どこに家を買ったらいいのか真剣に悩むよ。
高級住宅街で高い土地買えば、住民に恵まれるとは限らないのね。

我が家も市内では一番の高級住宅街、街並は何億の家ばかり
いろんな高級車が通って、散歩のワンちゃんも世界博覧会
ジョギングしたら気持ちのいい挨拶を交わせるし朝とかいい気分です
学校も公立なのに市内偏差値一番です
でも、我が家は中古住まい組でなんとなく貧民に見られている様な気がしちゃいますね、、
家自体とても住み心地良く立地も大満足なんですが

age

>>156
まわりは小奇麗な建売住宅が立ち並び、
同年代はそれらの購入層。
そんな訳で
「貧民に見られてるかもしれない」ナカーマ！
でも窃盗団が来ても我が家は素通りしてくれそうだし
上から目線傾向の人達から反感買わないし、
勝手に思わせておけばOKかと。

私事だけど、こども同士の付き合いの中で、「すごく勝気で
難しいお母さん」が新築建売地区購入層にいるの。彼女にとって
家族で海外旅行することや少々月謝が高いお稽古事をしている
家族が癇に障るらしい。
（別のお母さん達から聞いた。どうしてそんなことができるの、
何のお仕事？お給料は？と質問攻めになるそうだ）。
我が家は、知られたところでも「我が家は中古ですから〜」と
語尾をぼかして以下略にすると勝手にニコニコ解釈して
去っていってくれる。でトラブルに巻き込まれないのも吉だ。

でも156さんがそれは嫌だというならガレージに高級車を
置いて、世界博な犬の散歩すれば大丈夫かもよ。

新旧入り混じった住宅地が一番住み心地がいいね。

新旧入り混じってるといえばそうだが･･･

ここ見てくださいね。


http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1183020256/l50x

ウチも、156,158さんっぽいかな。
人がうらやむ地域で、一見古い中古だけど、中はリフォームでぴかぴか。
とはいえ新参者なんで近所で目立たないようにしている。
泥棒が怖いから車は古いカローラのまま「お金ないですよ〜」ってアピっている。
防犯対策はしっかりしているけど。
近所の新築＋外車、高級国産車の家は金持っていますって言っているようなもんで
狙われるだろうな、と余計な心配。
今はいつ新車を買うべきか、タイミングを図っているところです。

>>161
（　＾∀＾）ゲラゲラ

>>161
ヨコですが…
安全性を考えたら、古い規格の車は、買い替えた方がよろしいかと。
全く乗らない、のならいいのですが。

泥棒よりも、優先順位をあげるべきだと思います。

中だけピカピカってのも嫌だな。
やっぱ新築じゃないと気分悪い。

ならなぜこのスレにｗ

いよいよ購入した中古へ今週末引越しです。
リフォームしたあとの何も家具を入れてない部屋を仕事帰りに見てきた。
今の賃貸は駅からすごく近いけど、今度は10分歩く。
でも環境良いし、この立地は中古ならでは。

リフォーム頼んだ中で、ハウスクリーニングに1番満足。
プロのお掃除ってきれいになるんだね。家具入れたくないなあｗ

Gは出るでしょうね。