住宅ローンについて＠既婚女性板

>>929=935
家族構成からローンの額まで、ウチと殆ど一緒でビックリした
ただ、ウチは次男が1歳の時からもう保育園入れてる。（激戦区のため、早く入れないと入園できなくなる）
保育料が52.000円...何の為に働いてるのかorzって感じだけど
3-4歳クラスになれば2万円台に下がるから、あと少しの辛抱だと思ってる。
お互い頑張ろう。独身時代の貯金、大事にね。

住宅ローンの保証料なんですが
事前一括にするか内枠方式(金利0.2)にするか迷ってます。
こちらの奥様方はどうされましたか？

>>937
銀行にもよるんだろうけど、私はSMBCで内枠？＋0.2％で組んだのね。
その頃は繰り上げ手数料無料じゃなかったんだけど、
去年くらいから繰り上げ手数料が０円になった。
ところが、保証料を先に払っていた人たちは保証料を返還するための手続きに1万2千円くらいかかるらしい？
保証料を金利上乗せの場合は返還する手数料がいらないので
本当に実質０円。
何も考えず、手許に残すお金をもうちょい多くしようと思ってたまたまラッキーだった。
今年借り換えしたので、結局保証料は2年分くらいしか払ってない。
まあ先に払っても手数料引いて戻ってくるらしいが。

>>938
ありがとうございます！いろいろ調べつつも
どっちがいいのかよくわからなかったんです。
参考にさせて頂きます。

>>939
いえいえどう致しまして《《《《♪♪(*´▽｀*)ノ゛

age

キツイねえ
正直、ｶﾞﾝﾊﾞﾚってしか言えない。

>>929
失礼だけど、旦那さんもしかして、給与の振込先を2箇所に分けてないですか？
一部上場で40歳でその年収＆10年間昇給無しって、ちょっとおかしいと思う。
一部上場企業の中には、本人の希望があれば2つの口座に分けて入金してくれる会社が未だにあるよ。
嫌らしい邪推して申し訳ないけど、夜のご近所とのお付き合い含めて、
旦那さんと一度ちゃんとお金の話をしたほうがいいんじゃないのかな？

ああ、うちの会社、二箇所に分けれるよ。

でもさ、929奥は旦那様の給与明細を見たことないってこと？

女おるかも

田舎の人ってただの系列会社だったりする会社を、一部上場の本社と同じ
だったと思い込んでたりするよね・・・

若い頃「一部上場」を「会社の一部は（業績）上々」という意味だと思っていたｱﾃｸｼ。

あぁ、家の母親もそうだった。
ＴＯＹＯＴＡの販売店勤務の近所の息子を
ＴＯＹＡＴＡに勤めてると本気で思ってた。
てか、それを話してくれた相手の母親も、本体と販売店が別会社だとは
気づいていないようだ。販売店は本体の支店と思いこんでる。
田舎の年寄りには多いかも。

>>937さんに便乗して…

保証料、事前派と内枠派、どちらが多いのかしら？
うちは事前一括にしたんだけど、皆さんはいかがですか？

うちも給料振込２カ所。会社から依頼で半ば強制的に。

保証料は一括で支払いますた。

うちも一括。
で、以前の家を処分して手元に残ったお金を
ローン実行後翌月にまとめて繰り上げした。２０００万円分。
>>938の書き込み読んで、なんか損した気分。

そぉ？
外枠だと金利0.2余計に払わされてるんだから得はしていないよ？

全体にかかる金利が＋０．２なの？
だとしたら、一括でよかった。

まとめてってことは>>952さんは残債を一括返済したってこと？
なら外枠の方がよかったのかもね。
銀行にもよるけれど。

パート始めることにした。
年収150万くらい×10年=1500万（残債と同額）
まだ仕事始めてないのに皮算用してﾜｸﾃｶw

>>956
ねぇねぇ、余計なお世話ごめんだけど、
パートで150万って一番損な稼ぎ方だよ。
ご主人の会社の家族手当があるなら103万以下じゃないと打ち切りだし、
家族手当は問題無くてもパートで130万以上稼ぐと、あなたの保険・年金
は自分から払う事になるから結局手取りは100万ちょっとになるよ。
年齢・入りやすさの事もあるかも知れないけど、150万近く稼ぐなら
時間的にもフルタイム勤務だろうし派遣か社員の方がいいよ。

だね。年収150万ならせめて保険完備でないととても損だ。
でも旦那さんも自営とかなら、別にいいかも？
うちは旦那ﾘｰﾏﾝなんで130万未満に調整して働いてる。

>>955
いえいえ一部繰り上げ。
まだそれ以上の残債有り。気が遠くなりそう。

>957
150万は損ってのは同意だけど会社の手当ては個々によって違うでしょ？
税収上の103万、住民税の100万、社保の130万のところ、いろいろあるよ。
自分の知り合いは何でか知らないけど105万になってる。
130万超えたら180万くらい行かないと時給換算して15%くらいタダ働きになるね。

10年間パート続けるって、簡単ではないよね？
いつ不測の事態が訪れるかわかんないし、
パート先の人間関係だってあるし。
さすがに皮算用は１年スパンで考えた方が良いような。

>>960
うちの会社は１３０万円で扶養手当が打ち切られます。
社会保険も加入しなきゃいけないとなると、月あたり10万ﾁｮｯﾄぐらいに
抑えて働いてます。そういう人、周囲にいっぱいいる。

私はずっと常勤だけど、
ご主人の扶養内でとか考えて、
仕事セーブして働いている非常勤の人たち、
すごくもったいないと思う。
せっかく能力あるんだから、
フルタイムで働けばいいのに、と思う人も多いよ。
パートなんて事業主を得させてるだけって気がするんだけどなぁ。

age

>>963
その考えもわかるんだけど子供がいたりするとお金だけでは
考えられないしね。
私は常勤と非常勤を行ったり来たりｗ
どちらもいろいろメリットデメリットがあるなぁと・・
住宅ローンスレだからその面から考えると常勤！なんだけどね。

この前、マンションのモデルルームを初めて見に行ったんですけど
今度、別の日にローンなどの試算をしてみましょうと言われました。
一応、そのときは了解そしたのですが
ただいまマンションの買い方、住宅ローンについて勉強中で
まだ詳しいことはわかりません。
そのマンションも買うかどうか分かりません。
こういう状態のときは、ローンの試算などしてもらわないほうがよいでしょうか？

それはいいんじゃないかな？
ただ、向こうもそこは商売、ローン話から一気に仮押さえ→契約の流れに持っていこうとするから、
雰囲気に流されないように気をつけた方がいい。
金利の事を持ち出したり、結論を急がせるようなことを言ってきたりするから。

すみません、967の「それはいいんじゃないかな？」は
試算してもらってもいいんじゃないかな？の意味です。

>>966
試算してもらってもいいけど…

向こうはきっと、いや絶対、変動か２年くらいの短期固定の
ものすごーい低い金利で試算を出してきて、
「ほら、月々こんなお支払いで大丈夫ですよ！」と言ってくるので
それをたとえば20年の長期固定、あるいはいっそ全期間固定で出しなおしてもらって、
真剣に検討するならその額をずっと払えるかどうか考えてみて。
変動や短期で借りて、そのままの支払いですむわけはないんだから。

ｸﾞﾁ吐かせてください。
知り合いの不動産の付き合いのある銀行から3500万を土地1750、建物1750を借ります。
保証金、金利0.3上乗せって高いですよね?
土地は7月に10年固定2.85で実行になりました、以後1ﾊﾟｰｾﾝﾄ優遇(実質0.7)で
建物は1月実行です。
営業ﾏﾝは金利0.1上乗せと言っていたのに実際は0.3で間違ってたと言われ
じゃあ一括にすると言ったら土地の期限が迫って来てしまい、これから審査やり直すと
間に合わないとのことで一括では無理でした。
約束の期日から1週間遅れたり、審査出すの遅くなったりと営業がﾐｽが多く
保証料0.3上乗せになったのも悔やみ切れません…
今から借り換え視野に考えてますが、するとしたら10年はこのままで
固定期間が終わった時がﾍﾞｽﾄでしょうか?

はじめまして。
マンション購入の返事をしようか返事をしかねてます。
借り入れ2210万で28歳、小梨、年収380（今年には400いくとおもいますが）
私はパートで月８万代。
１０年固定当初お得プランで2.3（現在）
借り入れ開始は１年半後です。2.3が3になったらこれ以上はきつそうです。
いますぐ開始してくれれば大丈夫ですが、１年半ビクビクするのはどうかと…
銀行も0.7もその間もあがらないのでは？と言います。
断わったら人気地区だし、いい間取りなのですぐ売れそう…買わざるべきか…

>>971
利子の３％が怖い人は借りちゃダメ
10年後に４％になる可能性だってあるんだよ。
夫が380万なら３倍の1140万までが返せる限度額

子供の予定は？
旦那の収入が右肩上がりならいいけれど…

>>971
年収400位だと、
一般的に言われる、年収の○倍、は当てはまらないと思うよ…

食費など、最低限の支出は必要になるのだから…

なので、そもそも無謀な購入だと思うのですが…
修繕積立金は最初いくらの予定？
およそ１万円／月の設定以下だったら、すぐに値上げされるよ。

>>972
優遇状態の3％で怖いという意味ですが…。
ちなみに店頭金利は3.95、優遇状態で2.35です。
１０年終わったら、0.8％優遇だそうです。

しかし、３倍が限度ならほとんどの人、家が買えない気がします。
ま、この物件、無理でしょうな…
月々７〜８万必死で貯めたのがアホみたく思えてきた…

修繕費・管理費は１５０００円前後で、長期修繕計画も見せてもらい
修繕費は１０年後に6000円ＵＰというものでした。
子供好きじゃないけど、作らなきゃいけないのかな？と葛藤です。
作っても１人です。
親が７００万別に用意してくれてますが、子供が出来た場合の
教育費として考えてます。

えっと、どっから突っ込んでいいのやら…

>>977
とりあえず、７００万の教育費あたりからどうぞｗ

少し外れた質問いいですか？

住民税が上がって給料の手取りが月額5000円程減ったのですが、これは旦那だけの住民税なのでしょうか？

それとも扶養されてる家族のパート130万円以内で働いてる分も含めて住民税が上がってますか？

住民税の値上がりや、児童手当ての基準を考えて、義母を扶養から外すか迷ってます。

家は30代前半で買うのがいいって

あー、書き方悪かったですね。700万は子供の教育費だけでなく、
何かあった時、用にしようとしています。
頭金入れた後でも、私自身の貯蓄は別にあり、夫婦共通の貯蓄は
200くらい残す予定です。

>>981
何かあった時
家を買う時じゃない??

あげ

>>971
もっと、頭を冷やしてじっくり考えたら？
人気地区だし
良い間取りなのですぐ売れそう。
ふーん、そうなの。
>>979
外すと扶養控除が減るんだけど。
>>982
子供が病気になるとか。
募金を募集するの？

今住んでる（賃貸）マンションが築38年らしいんだけど住人は半分以上が老人。
彼等も30代後半くらいで買ったんだろうね。
しっかりした管理会社なので、共用部の点検、清掃はゆきとどいているんだけど
さすがに配管が古くなってきているので、大規模な工事やリフォームが多くて騒音に悩まされる事もあります。
私もいずれマンション購入を考えていますが、終のすみかとして買うなら
30代後半位で新築がいいなと思ってます。