■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ■■27言目

>>948
まあ普通そういうものですけど（詳細見積自体経費がかかる）、
万が一を考えると、途中契約解除になった場合の支払いがどうなるか
契約書で詰めておくべきです。
法律上は仮契約＝本契約ですので、たとえばその１０万捨てるだけなら
いいですけど、詳細設計の後だと経費として２００万請求されてもおかしくないです。

>949

今住んでいる家を建てる時は949さん方式でしたから
同じように大変と思わなかったけど、
今回はこちらも前回より多少知恵と経験がついたのと
今回の設計士さんは丸投げするつもりだったのに最初にオーソドックスな
面白くない間取りを持ってきたので、結局細かくこちらの意向をお話し
するようになりました。
そしてそのこちらの意向というのがころころ変わるんだなあ。
あれもいいしこれも欲しいしだけど両方は入れられないし・・。

>>948
詳細も決めずに本契約？
それはいくらなんでも無謀でしょ。
あとで見積もりが100万、200万単位で変わっても逃げられないよー。
そうそう家なんて作れないんだから、腰をじっくりすえて詳細詰めたら？
自分は工務店との契約までに半年かけてプラン練った。
最終見積もりは柱一本の値段まで見せてもらったよ。

うちも工務店（デザイン建物ともに地場では定評のある会社）だったけど
最初の打ち合わせから着工まで一年以上かけて、設計プランは10回ぐらい
やり直して貰った。見積もりも4〜5回。
いよいよ着工、地鎮祭の手前でようやく本契約。
それまで契約金は一円も取られなかった。
途中でやめたら全部会社はただ働きになる感じたったけど、とにかく契約を
急がないところだったから、しっかり練り直しできた。
そのかわり安くはなかったけどね。
住んで２年になるけど、本当に住み心地はいい。
契約急ぐところは多分、気に入らなくて解約すると違約金とられるからご注意。

>>943
勉強になります。
もう少しフットワークを軽くして、色々な不動産屋を回ってみます。

>>950,952,954,955　みなさん有難うございます。

その工務店とは、２回図面を出してくれてます。
１度目のものでは費用の問題があり、述べ床小さくしてもらったりで、
ほぼ最初にお願いした金額に近づけたものを出してくれたりと努力はしてくれてるのですが・・。
間取りもデザインも非常に気に入ってるのですが、
「年内に契約しないと、来年からは資材が値上がりするんで・・」とか、
うちは共働きなんで、
「平日の夜でも契約は３０分あれば済みますから・・」とか言われて、あれ？って感じなのです。
これじゃあＨＭの営業トークと変わんないんじゃないかと。
いい人たちなので、なおさら複雑な気持ちです。
とりあえず、明日もう一社話を聞きにいくし、やっぱり慎重に進めたほうがいいですよね。

>>957
そーだね。
そういえばうちは確認申請も通ってからだった、契約。
契約書も結構分かりにくい書き方がしてあるから
よく読んで内容確認してからじゃないと捺印したらダメらしい。
躯体の保障が何年とか、しっかり確認しないと問題が起きてからトラブルになるから。
それに、それまではいい人たちだったのに契約した途端に
図面の直しすら渋り始めるって話もほんっとーによく聞くのよ。
ネットで検索かけてみてもよし、でも色々理由つけて契約急ぐところには
マジで注意した方がいいです。

>>957
>>954のレスにある通り、どういった設備や部材を入れるかで
百万二百万↑は当たり前の世界だから、今の概算は
どんな部材を使うという設定で出してるのか、きちんと見せてもらったほうがいいよ。
自分の希望製品とどの程度値段に差があるか、確かめさせてもらってから契約したほうがいい。

つけ加え。
11月から回り始めたって事は、まだ一ヵ月足らずなんだよね。
よほど急いで建てる必要でもない限り、やっぱり本契約は早すぎると思う。
まだまだ他とも打ち合わせしたり、完成見学会等で出来上がった家を確認したり
基礎や工法や断熱法や、壁紙の糊に至るまで、そこや他の会社の考え方を
確かめて納得する必要があると思う。
一生ものの高い買い物だし、自分たちの巣になるところなんだから
とことん調べて粘って考えた方がいいですよ。
間取りやデザインは紙の上だけの事。
実際に住むと、それ以外の部分が重要になってくるから。

そうですよねー。
早すぎますよね。やっぱり・・。
初めて図面を出してもらった時、あまりに自分たちの好みだったんでうっとりしちゃったんです。
キッチンやお風呂、洗面所等々標準仕様で十分ってくらいだし、
無垢の床材、壁は珪藻土とか、そんな話ばかり聞いてたんで浮かれてたんだと思います。
そういう目に見えるとこより、見えないところの部分についてもっと説明してもらうようにします。
今、賃貸なので、来年中に引っ越せればいいなーってくらいですが、
じっくり話をするにはやはり１年くらいは見ておいたほうがいいですよね。

>>948
無垢床材でも色々あって、生木の杉なんか使われたら椅子を引きずった
だけでも傷になったり、実は数ミリの無垢材を上に貼っただけの
合板だったりするからね。
珪藻土も良し悪し。ぶつけたら落ちるし、肺に悪い影響があるって
ドイツだったかな、使用禁止になってるところもあるし。
実は一番重要なのは基礎や構造や断熱だと私は思うけど。
顔に騙されないようによーく話し合って、他も回る事をおススメします。
木造なら夏頃までに着工できれば年内引越しは可能だしね。

珪藻土は良し悪しです・・・
よく検討して取り入れたほうがいいですよ

銀行の住宅ローンの保証料って後払い方式にしましたか？

>>964
保証料など差し引いた額が振り込まれるよ。

>>965
ローンを組もうとしている銀行が一括で保証料を前払いor後払い（利率に+0.2%）
なんです
銀行の人は「現金を残しておきたい人が多いから、結構後払いの人が多いですよ」
と言われたのですが、実際はどんな感じかな〜と思ってお聞きしました

うちは一括前払いのみしかできなかった
迷ってた銀行は毎月一緒に支払う形式だったんだけど・・・

>>964
我が家は>965さんと同じく、先に引かれていました。

その後繰上げを行っているので、
完済時に、保証料の清算が行われるとの事です。

珪藻って体に良いんじゃないの？
そんな問題があったなんて知らなかったYO

カーテンレールについて教えてください。
今検討中のやつは伸縮レールなんですが、開け閉めの際、つなぎ目で
引っかかったり、不都合はありますか？

>>970
なんでわざわざ伸縮レールを選ぶの？
賃貸じゃないんだから、普通に採寸してもらって付けた方がいいと思うけど。

姑がこの夏、壁に珪藻土を塗った廊下でころんで、右半身（半そでだった）
擦り傷だらけになりましたよ。

>>971
自分で付けるつもりとか？
で、オーダーするよりは既製品の伸縮レールの方が安いとか・・。
でも、特殊な形状の窓じゃなければ、大抵は窓の大きさに合った
普通のレールが売ってそうなものだが。

窓の幅が中途半端（１７０センチ）で１本ものだとカットしないといけないし、
オーダーだと全部屋付けるとレールだけで１０万超えそうなので、既製の伸縮レールにしようかと。
あと、窓の１方が壁に接してるんでギボシの取替えが出来るやつかプレーンな
デザインの物かに限られてしまうんです。
ネットで色々物色して、伸縮できるタイプで妥協できるデザインの物を見つけたので
どうかなと思って。
ただ、伸縮タイプってジョイントのとこが少し段になってるから、カーテンに繋げる輪の部分
が引っかかって使い物にならん！ってかんじなら、リビングだけでもオーダーに
するべきか迷い中です。

すいません。あげてしまいました

うちは、レールにかんしてはオーダーしても高くならなかったけどな
オーダーカーテンは高かったけど、レールは取り付け料も取られなかったし・・・
ネットで見るのもいいけど、業者にプランニングしてもらって見積もりだしてもらった？
レールはそんなに高くないと思うよ

カーテンって建てる時考えてない人多いんだね。
完成見学会に行った時も、大開口なのにカーテンレールもカーテンボックスも
つけてない家が多くて、「どうするんですか？」と会社の人に訊いてみたら
「カーテン無しで<庭木を目隠しに過ごされるそうです」なんて言ってて
マジかよって思った。
一ヵ月後に通りかかったら、案の定カーテンついてたけどねw

うちはリビングとセカンドリビングの南面が床から天井までと左右の壁まで
全部窓になってるから、あらかじめカーテンボックスつけてロールスクリーンと
バーチカルブラインドにした。
オーダーは確かに高いけど、業者に頼むと窓の大きさにぴっちり合わせて
くれるから、失敗は少ないと思うよ。
個人で計ると何か３�pぐらい短かったとかよくあるらしいし。

>>966
うちはM銀行で似たような条件でしたが、少しでも元本減らしたくて一括に
しました。

カーテンレールは、建替え以外に取り替えることは無いと思うから、少々予算オーバーでもきちんとしたものを付けた方が良いよ。

カーテンレールの取り付けって結構技術がいるらしいよ。
アンカーを打たなきゃいけない場所だと特に。数ミリ違ってもいけないからね。
予算的に難しいなら，1階部分だけでもオーダーにしてみるとかは?

カーテンはハウスメーカー出入りの業者以外でも、出張して採寸、オーダーと
やってくれる業者もあるよ。
ネットで依頼出来るところもあるので、まずはハウスメーカー(出入り業者)の見積もりとって
比べてみたらどう？

せめてリビングだけでもちゃんと採寸してもらったほうが良いと思うよ。
せっかくの新築なのにカーテンがしょぼいと台無しだもの。

ちょっと愚痴です。
「建設予定地の周りの方に急遽ご挨拶することになりました。あさってまでに
6軒分の手みやげをご用意ください」
と言われ、消えモノがいいだろうとちょっと値の張ったおかきを6個用意
…したら、前日になり「すみません、急遽なくなりました」。

で、多分本格的なご挨拶は2ヶ月後。
そうしておかきの賞味期限は2ヶ月と1週間後。買い直し……。
同じ消えモノでも食べ物以外で考えればよかったよ。

↑ なんで、
単独で挨拶強行しても何の問題もないように思えるけど・・・・・
やることはやるんだし

>>984
激しく同意。もう建設業者にかまわず先にやった方がいい。

誰に言われたんだろう

>>984-985
あ、そっか。自分ｱﾎｽｗ
なんかもう「たまたまその日は夫が休みだし、家族で行けるのはその日だけ！
営業同行でいくぜ」という頭しかなかった。
この先夫が休みとれるのが30日、31日だけなので母子だけで
まわることになりそうなんだけれどﾍﾝだろか？
>>986
HMの担当営業です、って細かい話ですまん。

>>987
その「前日」にここにカキコしとけば
「明日ご主人と池！！」と言われたのにね。

>>988
きっとそうだｗ

でもほんとにありがとうございました。
愚痴も（ほどほどに）書いてみるものだと思ったよ。

ID:FWFYCIIJ 大事な仕事わすれてますよ。

スレ、新築してくれないと埋め雑談ができないじゃーん

じゃぁ関係ないけど私建ててくるよﾉｼ
って言うか、>>991が建てればいいじゃ〜ん！

あいよ。

■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ■■28言目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1166270832/

さんくす！上棟式だーｗ

早く埋め雑しろよぉ〜！

>>995
え、え、え、えっと〜。
子どもが公園で遊んでくると靴がドロだらけ→玄関が砂スナになるので困ってるんですけど
なんか玄関が汚れないいいアイディアないっすかね〜？
外用玄関マットの導入も考えてみたんだけど、アプローチに置いてあったら
変だよね〜。

>>996
玄関から入れないで、1階の履き出し窓から入れる。
夏場ならそこで足も洗わせる。

フジ実況からｷﾏｽﾀ(｀･ω･´)

あ

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