マイホーム購入

皆さんどれくらいの年収でいくらくらいの物件を購入されていますか？
旦那（33歳）の年収600万で3800万のマンションは割合的に高すぎますか？(^_^;)

頭金次第でしょう。

>>2
頭金は100万弱くらいしかありません。。(/_;)

目安は、年収の５倍と言われてるよね。

頭金100万でよく買うなあ・・・。

>>4
年収の５倍。。と言うことはうちは3,000万くらいですね。。
やはりちょっと高めなんですね。。うーん。。。
家賃にすると月々12万のボーナス15万です。
年収600万でこの支出はやはり大きいですか？

>>5
確かに。。。まだ先と考えていたのですが
どうしても気に入ってしまった物件があって悩んでます凹

金利が低いから
月々の支払いが家賃並なら
買うのも良いかもね。
現在いくらの家賃払ってるか？だな

>>1
これﾄﾞｿﾞｰ。マイホーム購入マニュアル
ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/manual/myhome/index01_3.php

>>1
マジレスすると、毎月いくらローン払えると思う？

仮に月に10万払うとして、ボーナス払いなしで考えると、
管理費1万、修繕積み立て費1万だとして、8万。

旦那さん33歳だし、35年ローン組むとしても、35年払い続けられるとは思えない。
繰り上げ返済考えるなら月々これぐらい（8万）が妥当だよね。

で、ローン金利を仮に3％にして、35年払いで計算すると、
借りられるのは2,078万円。
で、これに頭金を足して2178万円。
ここから不動産取得にかかる諸費用200万円を引いて
あなたに買えるのは1978万円の物件。

同じ金利3％、35年払いで3800万の物件を買おうと思ったら、
月々142,394円
＋管理費と修繕積み立て費2万で
月々16万超。

はっきりいって無謀だと思う。
あと、頭金は最低でも年収ぐらいは必要だと思うよ。

あとボーナス込みでローン計算するのはなるべくやめたほうが…
ボーナスなんていつなくなるかわからない。
ボーナスは、繰上げ返済に当てるのが安全。

ここも参考にどうぞ。
ttp://house.biglobe.ne.jp/special/sim/

>>8
今の家賃は11万円です。
マンションの家賃の12万円は管理費と修繕積み立て費込みです。

>>9
ありがとうございます。参考にします(*^_^*)

>>10
なるほど。。。詳しく教えていただいてありがとうございます。
そうですね、ローンは一杯一杯で15万と言うところでしょうか。。
私も働いているのですが、それは生活費には回さず、旦那の収入だけでやって行きたいと思っています。
確かに年齢も気になってます。65歳定年ですし。。
でも金利で考えると今年あたりが最後のチャンスのようですよね？
それも聞いて余計に焦ってしまってる部分もあります。

頭金、やはり皆さん購入されるときは年収分くらい用意しているものなのですね。
ん〜。。。すみません、私無知すぎますね。。

頭金100万ってことは、貯金100万しかないの？
親の援助はどうですか？

>>12
あなたも働いていて一生働ける環境があるのなら、可能かもしれない。
一応、夫の1馬力で買える物件を選んだ方がいいとは思うけど、
手当ての厚い会社に勤めている私の友人は2馬力で買える物件を買って、
バリバリ働いているよ。
子育てするとか介護するとかの理由で、仕事を辞める可能性あるのなら危険だけど。

可能なら2.3年あなたの収入をまるごと貯めて頭金増やしたら？

>>13
親の援助はちょっと厳しそうです。

皆さん、マイホームを買う為の準備期間ってどれくらいでしたか？
貯金から始まって購入まで。

>>14
ありがとうございます。
そうですね、2、3年私の収入を丸々貯金したら1000万ちょっとくらいになるかもしれません。
金利を気にして今頭金殆どなく購入より、1000万程貯めた方が金利が高くなったとしてもやはりいいですね。

買ったばかりです。毎月家賃（13万円駐車場代込み）を払い続けていたら
貯金できないので買いました。
旦那36歳年収850万くらい、頭金1300万で4400万のマンション購入。
貯金は結婚したときに夫が400万、私が300万くらい。結婚6年間で1100万貯めた
（社宅住まい）。義実家は別途かかる諸経費200万程を借りた（もちろん返す）。
実母からお祝いとして50万円。来年から年収が1000万にあがる予定だしいざというときの
貯金も後500万くらいあるのでなんとか返せるでしょう。
でも転職したてなのによくローンが通ったもんだ。
出来たらもう一人子供を産んで（現在子一人）ずっと専業主婦でいたいけど
私立中に行かすことを考えると専業でいるのは厳しいな…。

３年ぐらいかな。
頭金を貯めるのはなかなか楽しいよ。
投稿する時にメール欄にsageと入れていただけると、なおよろしいです。

夫はあなたのご主人よりちょっと低い年収580万。
独身時代に貯めた預金が夫と私合わせて1000万。
それをそのまま頭金に当てた。
物件は2800万、ローンは2000万。
買ったのは中古のマンション。

私は夫より収入あって、一生働く気でいたんだけど、
子供産んでみたら、ちゃんと子育てをしたくなって仕事辞めたよ。
連日終電だし、仕事続けるのにかなりガッツいる環境で、
まともに子育てできそうもなかったし。
大手でもなく福祉環境もよくなかったしね。

今3人目妊娠中。これは想定外。
いずれ、元の業界に復帰は無理でも、パートぐらいは出ようかと。

>>17
確かに毎月の家賃を払ってると貯金ってなかなかできないですよね。
旦那様、凄い年収ですね。それでもやはり1300万円頭金で4400万円の物件と言うことは、
うちにはいよいよ遠い話になってきました。。(^_^;)

>>18
やはり何年も準備をしておくものなのですね。。って高い買い物だから当たり前ですよね。。（汗
うちは、買おう！と思ってからまだ半年も経ってなく。。
先走りすぎですね。。

>>19
皆さんのお話伺っていると、うちの夫婦は経済観念がおかしいようです。。
結婚1年目で、散財しまくってしまいました。。
大体1000万円くらい皆さん準備されているんですね。
うーん。。うーん。。
子供が出来るまでに賃貸脱出したい→子供が出来たらしばらく仕事には出ないで一緒にいたい
→でもマンション買ったら仕事は必須。。
うーん　うーん　うーん。。。

何故に、メアドを晒す。
それに、ｳｻﾞｲ顔文字はヤメレ。

関連ｽﾚに誘導したいが、基本的に一戸建てｽﾚばっかりなんだよなぁ。
どこか相応しいｽﾚありません？

>>20
バカ？

■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ■■19言目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1148367781/
奥様の住宅ローン情報
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1147155609/
家を購入して後悔している奥様☆27軒目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1147239050/
★マンション暮らしについて語るスレ★８棟目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1142786051/

うちのﾀﾞﾝﾅは32歳で年収580ﾏｿ。私は小梨専業。
諸経費250ﾏｿ＋頭金約1000ﾏｿ入れて4500ﾏｿの戸建を建築中です。
ローンは3500ﾏｿで35年。返済は月々約12ﾏｿ、棒茄子払いなし。

万村も検討したけど欲しい場所は月々の積立金＋管理費が2ﾏｿ、
駐車場が3ﾏｿとローンの他にも毎月5ﾏｿの出費がきつく断念。
手取りがボーナスなしで毎月42〜45ﾏｿ。もし金利が5%まで
上がったとしても支払額は約17ﾏｿ。小額ですが毎年昇給はあるし
何とかなるかな〜と思ってたけど甘いのかもorz

うちの場合やはり頭金が一番ネックですね。
年収は二人合わせると1300万くらい。でも私も子供が出来たらしばらく事務所も縮小すると思うので
なるべく旦那だけの収入で行きたく。
そうなるとやはり何年かかけて頭金の準備ですね。
今2000万を4%、残りを1.5%くらいで見積もり出してもらいましたが、
数年後。。。金利どうなるんでしょうね。。

>>25
さらにマジレス。
私は金利はそう上昇しないと踏んでいる。
平成元年バブル期6％みたいなのは今後ないと思うのね。
でも、何が起こるかわからないのが世の中。
だからうちは安全も考えてフラット35で組んだ。

頭金も問題だけど、子供が生まれると必要になる環境が変わるよ。
気に入ったマンションって、環境はどう？
子供が生まれたとして、幼稚園は近い？のびのび遊べるような公園はある？
買い物できるスーパーは子供の手を引いていける範囲にある？
内装がステキだったの？
内装なんてちょっと出せばいくらでも換えられるよ？

新築のマンションは住んだ瞬間に２〜３割資産価値が下がるよ。
それも覚悟の上？
駅からどれぐらい？
駅近でないと10年後には価値半分まで下がる可能性あるよ。

あなたには、環境の整った築浅の中古がオススメ。
今後子育てするつもりもあるなら。
そして予算的にも。調べてみては？本気で探せば結構いい物件あるよ。

あと、メール欄にsageって入れること。

>>25
バカだからsageがわからない

私は逆に金利はこれから上がると思ってる。
インフレ懸念、村上ショック、アメリカブッシュ政権不信感高まるなど
悪材料が揃ってるから、やや低調が続いているけど、
数年後には今みたいな低金利はないと思う。

うちは世帯年収800万で中古マンション購入。
ローンは1300万で20年固定。

気に入った物件ってまさか、モデルルーム見て気に入ったとかじゃないよね。
あと、メール欄にsageって(ry

>>26
幼稚園、保育園、小学校、スーパー、公園は徒歩10分圏内です。
駅がちょっと遠くて15分くらいです。
築浅の中古も平行して探しているのですが、中古マンションで気を付ける事ってなんでしょうか？
逆にもう既に住んでいる人がいると言った点では新築より安心はあるのでしょうか？

>>28
金利の面は不動産屋さんが言うには、今年の11月くらいから徐々に上がっていくだろうとの事でした。
なので、今買えない人は今後同じ条件のものはもう買えないですね。。なんて言われたり。
不動産の口車ってわけではありませんが。
でも景気に反映して上がっていくので、金利が上がる頃には収入も増えてるかもと言われたり。。

物件は、モデルルームと現地を見てきました。
あと、図面を説明してもらったり。地盤の説明とか。
道路の幅等聞いて、マンションの前に大きな建物が建つ可能性があるかないかとか。

現地って、ことは、見たのは現物じゃないんだ。

不動産屋は売るのが商売なんだから、都合のいい事だけを適当に言うよ。
道路の幅なんて、区画整理とか制限が変われば
大きな建物が建たないという何の根拠にもならないよ。

あなたのご主人の職業は景気に反映して収入が確実に上がるの？

>>29
安心というか……
例えば、新築で4000万の買うより、2、3年後3200万になった物件買うほうが得だよね。
あと、管理とか自治会とか新築だとこれから作り上げていくので、
どうなるのかわからないけれど、
中古はすでにできているものを評価できるので、その点は有利。
管理組合や自治会はうっとおしい面もあるけど、しっかりしてると心強い。

他にも、修繕計画してあるか？とか、
修繕積み立て費が安すぎるマンションは要注意とか…
注意する点はいっぱいあるので、まずは本を読むことを勧める。
アマゾンで中古マンションってサーチしてみて、人気上位の本を数冊読んでみては？

みんな親切だなぁ。
>>1は大丈夫だよ。買いなよ。って言ってほしいだけﾅﾝｼﾞｬﾏｲｶ。

>>33
あ、そうなのか。

でも、「ダメだよ！今の状態で買っちゃ、無謀だよ！」しか言えないよ。

というか、この現実が見えてないぶり、3年前の私を見るようで、
ハラハラして、ついおせっかいしてしまった。ｽﾏｿ。

>>31
すみません、現物です。間違えました。
旦那はそうですね。。IT関連の仕事なので景気に反映する部分はあると思います。
でも確証はないですよね。。

>>32
色々教えていただいてありがとうございます。
本格的に築浅の中古物件を探してみます。

>>33
それ少しありました。。
でも無謀だと言うことが明確になったので、違う道を模索したいと思います。

誘導
■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ■■19言目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1148367781/
奥様の住宅ローン情報
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1147155609/
家を購入して後悔している奥様☆27軒目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1147239050/
★マンション暮らしについて語るスレ★８棟目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1142786051/

>>36
>>23

>>1
無謀なのがわかったのは良かったが、このスレはどうするんだ。

>>1[email protected]
このスレの責任はこちらへ。
みなさん、さんざんバカに振り回されましたね。
お疲れwww

>24
失礼じゃなければ、金利何％か教えてもらえませんか？
ウチも年収と借入額が似たような条件なんです。

1じゃないけど良い？削除ならそれも当然かなと思う。でも
もしこのスレが残るようなことがあったら、>>23、>>36での
誘導スレに該当しない話題が気楽に出来る場になると嬉しいかも。
超初心者が野望を語ったり、それを木っ端微塵にされたり、
一戸建、マンション、テラスハウス、新築、中古等それぞれに
ついて雑談したりとか案外有りそうだと思うけど駄目？
（既に購入した奥様に助言を請うとか、後悔話を伺う迄に
到達しないレベルの井戸端会議の場として再利用の提案迄。）

>>1 ID:7Eh9nZdM
[email protected]
せめてお礼くらい言えよ

>>41
いいんじゃない？
購入を検討している人がとりあえず相談できる場ってないもんね。

頭金は販売総額の40％程度自分達で用意しました。
残額60％を親と義両親に借りるか社内ローンで借りるかで悩んでます。
身内4名から借り入れ可能金額を合計すると一切ローンを組まずに
一括現金購入できます。

返済金利を考えるなら、ってか自分達の立場だけ考えるなら身内から
最低金利をつけて（余りに安すぎると実質贈与と見なされて税務署のお尋ねで
持っていかれるので）コツコツ返す方が良いに決まってます。

でも双方の親にとって大事に貯めてきた決して少なくない額です。
「あげるんじゃなくて無理ない範囲で貸してあげるだけだから気にしなくて
いいよ」と言われるけれど…
大インフレでも来る可能性を考えたり（この場合は他から固定金利で借りたもん
勝ち？）、いろんな状況変化を考えると他から借りた方が良い場合もあるのかな？
似たパターンとして「会社に借りると社僕と化すので、銀行から借りた方が気楽」
なんて意見も近くで聞いたりして。総合的に見て何が良いのか考えること多々。
あまりに漫然としてるので、このスレ保守アゲ兼ねてカキコミ。

家を買うならローン計算も必要ですがその物件の固定資産税＋リフォーム代
＋光熱費も（部屋数が増えると電気を良く使うから）考えておかなければ
いけないですよ。
今はこんなネットがあるから年収の範囲で変えるかどうか調べることが
できますが私の知人たちはものすごい低収入で家を買ってます。
おそらくギリギリでしょう。
建て直すなんて頭にありません。いつまでも買った家のままぐらいしか
考えてないんです。さあーどうするのでしょうかね・・・
まだ10年前後は大丈夫でしょうけど。

あのねえ、子どもがいない前にマンション買うのはお勧めできない。
子どもができてからの経済的見通しもまったくたたないのに。

第一、子どもにとっていい環境かを考えている？
マンションでの育児は、はっきりいってきついよ。騒音問題もあるし。
生まれてから、ドタバタ元気な子どもだったらどうする？
おとなしい子なら別にいいかも知れないけど、こればっかりはどうしようもない。

はい、うちは、そのために賃貸マンションを出て、郊外に一戸建てを建てました。
毎日、普通に暮らしているのに、歩き始めの１歳から
こどもの足音がするだの何だのという苦情から
逃れられて、のびのび子育てできてほんとによかったです。

夫年収450万で4年前家買ったよ
田舎+自社物件（ようは売れ残りモデルルーム）だったので準備もなく購入。
子供が小学校入学までフルタイム勤務してたので
頭金1000万入れて800万ローン組んだ。
いま専業してるけど、パートにでも出てあと5年で返すつもり

しかし都会は高いですなぁ・・

空気を読まずにマジレスします^^
頭金を貯めるなら住宅財形貯蓄ね(会社にないならｺﾞﾒﾝ)
また金利は確かに上昇するだろうけど上がっても世界平均の4%辺りをうろうろする位だろうから金利上昇などのセールストークに煽られて焦らないでね！(ローン減税縮小の話も…)
あと家賃が勿体ないとかローン返済額=家賃等はセールストークと数字マジックだから家族構成やライフプランがある程度確定し頭金が確保できるまでは買わない事！
個人的には､ぶっちゃけ家なんて賃貸で充分！って思ってるけどね^^
でも先の事は解らないから一応､住宅財形10万/月はやってますけど…
ちなみに当方､世帯年収800 子1.5才

>>47
一戸建てで１８００万・・・？
いいなー・・・いいなー・・・・あなたは幸せもんだよ

家賃がもったいない、とは思うけどなあ

地方都市郊外のマンションは今そんなもんです。
中古60坪前後築1０年前後でもそのような物件はごろごろ
また車で30分奥にはいると1000万以下の物件がごろごろあります。
ちなみに自分も敷地面積66坪1400万築6年だった頃にキャッシュで購入しました。
固定資産も年９万円。このへんでも貸家でこんなに安いのはありません。
小学生も歩いて通ってます。
これはやっぱり恵まれているのでしょうか？

皆さん、ありがとうございます。
親切なご意見やアドバイス参考にさせて頂きます。
なかなか見に来れずお礼が遅れ申し訳ありませんでした。

子供が出来たら尚更買えなくなるかと思い焦っていましたが、
よくよく考えると、皆さんの仰るとおりライフプランが出来てない今は買い時ではないのですね。
頭金も無いことですし、何年か掛けてゆっくりと準備をしていきたいと思います。

会社の財形、いいですね。給料から天引きにされるので、考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

このスレは削除依頼を出させて頂こうと思っていますが、
購入を検討される方の場になるのであれば残したいと思います。
皆様、如何でしょうか？

>購入を検討される方の場になるのであれば残したいと思います。
>皆様、如何でしょうか？

それでいいと私は思いますが最初が貴方の相談から始まってますので
知らない、ロムしない人が貴方を叩くと思います。
ですから書き込みをしなければ落ちてしまいますからそれでいいですね。

>>44
身内から借りたら団信がつかないよね？
もしもの時、身内に借りたものコゲつかせるわけにはいかなくない？

>>54
盲点でした！ありがとうございます。そこで調べてみました。
そしたら、対応できる保険があったので他の方の参考になるかと
備忘録兼ねて一例書いておきます。
O生命の掛け捨て保険に入ると
100万円につき2701円（35歳男性）/1年。1000万円なら10倍で2万7千円程度が
1年間での必要経費。妻も借りた場合、女性の方が掛け金割安。詳細は省略。
身内からの借金額が相当額であっても、会社や銀行ローンでの
1年間の金利には遠く及ばない低額、ってことで大丈夫かな、と。
勉強になりました。もし間違っていたら教えて下さい。