奥様の住宅ローン情報

6年前に2千万の建売り購入。残り19年で残債1600万。
先日110坪750万の土地を見つけ、今の家が手狭なので買い替えようかと検討中。
土地を売ってる工務店で上物40坪1600万。諸費用・外構費込みで2700万予定。
頭金200万で2500万ローンって無謀ですかね？
年齢は30歳。年収夫婦合わせて480万です。シミュレーションしたら30年ローンで
月々の支払いが今と同じ位なので大丈夫な気もするのですが…。

>>868
年収800あれば無謀じゃないと思えるんだけど。
今住んでる所は売ったら残債とトントンになるの？

>>868
年収800万じゃなくて480万ですorz
今住んでる所は売ったら残債300万位と予想。
手元に貯金が800万あるので、残債に300万。何かの時の為に手元に300万。
っで、頭金200万の予定です。

>今住んでる所は売ったら残債300万位と予想。

メドはついてるの？

>>871
いえ…まだメドは経ってないです。
今の家が1300万以下になるようだったら新しい家の購入は諦めるつもりです。
まだ買って6年しか経ってないし、支払い金額がだいたい同じとはいえ、
期間が11年延びるのは無謀かなぁ…と。
それにしても…詳しく今の家の返済表を見たら金利が3.2％！
今の家を買った当時は20代前半でローンも不動産任せで金利もたいして気にしてなかったけど、
かなり無駄なお金を払ってたみたいですorz

世帯収入合算480万で2500万は、私だったらやらないな。
最初の家ならともかく、買い替えだし。
3.2％も無駄と言うほど高い金利ではないと思う。

>>868
子供は？小梨だったら予定は？
ずっと2馬力でもきついかな。って思うけど、もし小梨で子供を産む予定があるんだったら、
1馬力になることも想定しないと。

>>873-874
子供は8歳と3歳です。子供を産む予定はもうありません。
2回の出産共に産休のみで復帰。定年まで働き続けるつもりです。
とはいえ…やはり少し無謀かな(´・ω・｀)
とりあえず今の家もあるわけだし、もう少し考えてみようと思います。
ありがとうございました。

産休とれたってことは、正社員ですよね。正社員同士の共働き
だったら、退職金、年金などしっかりしているので、何とかなりそう・・・。
でも、３０代正社員共稼ぎ夫婦で合算４８０万円の年収って
そこの計算が間違ってませんか？

>>876
夫婦合わせて480万で間違ってないですよ。
正社員ですが、田舎の町工場みたいな所なんで…。
なので年金は大丈夫だとしても退職金はアテにならないと思います。
東北の田舎に住んでるので、多分皆さんと生活水準が全然違うのかもorz
ちなみに生活費は4万程度(食費、ティッシュなど生活必需品込み)
育児費も、上の子(小学生)は月々の集金7000円。下の子の保育園代は9000円です。
って…スレ違いですね。失礼しました！

>>877
うむむ、それだと昇給の希望も少なそうだね。
お子さんにこれからお金がかかるから、
ローン2700万は危ない。

保育園が安すぎる割に、小学生の集金が高い。

>>879
保育園て世帯収入に応じた保育料だからじゃないの？
小学校は公立で一律だから比較論で高くなってる、と。

>>880
そっかー
でも小学生の集金高いよね
うちも小学生だけど、年間５千円〜１万くらいしかないと思う。
全く集金のない月もあるし。

そして保育園の安さに驚いた。
うち、リーマンで年収５００万のとき、保育料４万くらいだったから。
いい市町村だね。

また出てきました(´・ω・｀)
小学校は給食費込みです。もしかして他の地域って給食費かからないのかな？
保育園は世帯収入に応じた金額です。これでも上から2番目位のランクなんですがw
田舎に住んでて若者が都会ってか市街地に出てくので対策？！
上の子の時は今より収入低いのに月々4万でした。ここ数年でたいぶ安くなりました。
子供を生めば市から50万もらえるしw
って…本当にスレ違いでウザイですねorz
これで終わりにします。皆さん本当にアドバイスありがとうございました。

1番大事な事を書き忘れました。
今日1日住宅に関するスレも見て、買い替えは辞めようと思います。
坪40万の家ってあまり良くないみたいですし…。
だったら今の家のローンをとっとと払ってしまって、
お金ももっと貯めてから検討しようと思います。
このスレに来なかったら突っ走る所でした。
皆さん本当にありがとうございました。

>>882
あ、ごめんね。給食費忘れてたわ。
うちで月平均4300円くらいです＜小学生の支払い

保育料安くていいとこだね

SBIで借りた方いますか？

１０月の金利出た？
ソニーは他所の金利考えず、
独自路線で出すからあまりアテになんないだよね

>>886
発表がちょっと早すぎなんだよ

これどう？
http://chokubai.exblog.jp/

ローンが中々下りないと書いたものですが
今日不動産屋(個人)との契約書を読み返していましたら
ローン特約というものがあり、
今月30日までに下りなければ、一時金は返金しなくていいと書いてあり
びっくりしています。
不動産屋はもう一ヶ月近く全く連絡してこないんです。

ローン会社の担当に電話すると、不動産屋から
どうなっているんだといわれていて板ばさみのようなことを
いっていましたが、これはもしかしたら不動産屋は
書類に書いてるんだから、こちらが何もいわなければ、今月30日過ぎるまで
連絡せず待ってみようと思っていた可能性があり、
見落としたのは私のミスですが、ある意味悪徳のような気がしてきました。
何十年とやってきているので、この件は完全に知っているはずですから。

明日休みですので、銀行に直接行き
下りなければ解約検討してみます。

ウン百万みすみすぶんどられるところでした。

>>889
オイオイそれは恐ろしい話だ！！
悪徳っていうか…半詐欺に近いぞ…
でも相手方は「忙しくて忘れてました、すみません」とか言うにﾁｶﾞｲﾏｲ

そういう支払い関係は重要事項の説明（確か宅建持ってる不動産屋
社員が口頭で説明する義務があるってやつ）には含まれないの？
だったら不動産屋のミスになるような。（詳しくないｺﾞﾒﾝ＜宅建な
人教えて）

すみません。
朝知り合いの工務店に相談したりしまして
やる気満々で早起きして仕度していたんですが
先ほど電話がかかってきて、ローンがおりたということでした！


理由としては、決済のことがあるから、ぎりぎりまで伸ばしたといっていました。
そのローンの担当は不動産屋と仲が良いみたいということと
書類不備のことを教えてくれなくて
そして、売主は町金なのによく二ヶ月も待ってくれたなと思ったりして
たままた電話した時事務員の方が教えてくれて
○はいわなかったんですかと驚かれたりと
他にも不備が少しずつあり、やきもきしましたが、
結果下りてくれて本当に良かったです。

しかし不動産屋も一ヶ月連絡しないとかありえるんですね。

すみません
理由としては、決済のことがあるから、ぎりぎりまで伸ばしたといっていました。
そのローンの担当は不動産屋と仲が良いみたいということと
書類不備のことを、すぐ教えてくれなくて
その事は、たままた電話した時事務員の方が教えてくれて
○はいわなかったんですかと驚かれたりと
他にも不備が少しずつあり、やきもきしましたが、
結果下りてくれて本当に良かったです。
そして、売主は町金なのによく二ヶ月も待ってくれたなと思ったり・・。

の書き間違いです。

意味も状況も全然分からん。

すみません。
すったもんだはありましたが、とりあえずはローンは下りました。
アドバイスしてくださった方大変感謝です。
ありがとうごさいこます。

不動産屋なんか信用しちゃだめだよ
いつでも疑ってかかっていいよ

明日銀行やってるの？
ローン窓口ならやってるのか？

大手ならやってるところもあるねぇ＜ローン窓口

とりあえず、たままた電話したのはわかった。

あなたが感謝して「ありがとうごさいこます」と思ってることもわかった。

頼むから、もちょっと落ち着いてくれ。

普通のローン条項の｢主語｣を取り違えてパニックになったんじゃないよね･･･？

オッチョコチョイとかあわてんぼうじゃなくて
粗忽者って言葉を思い出したよ。ほんと大丈夫？旦那さんしっかりしてるならいいけど。

不動産屋とその担当者が仲がよいからこうしてくれた！ああしてくれた！なんて
信じないほうがいいよ。ほんと都合いいことしか言わないんだからさ。

っつーか。売主が町金？それって街金のこと？
そうだったらある意味怖いね。

>901
多分そうだと思うw

売主が街金だとしてそれは誰か借金が返せずその担保として家を差し押さ
えた。
その物件をその街金の知り合いの不動産業者に売ったっていう意味？
土地と建物込みで取られたってことはかなり多額の借金か高利子だった
のかしら。

日本語不自由にも程がある

日本語不自由にも限度がある

日本語は「買う家がちんぽになる」奥様だからしょうがないｗ

保守

もうすぐローンの審査なのですが、審査してもらう銀行の口座の残高がマイナスになっています
残高がマイナスになっていたら審査に影響するでしょうか？

別のその口座だけの残高見られるわけじゃないのでは？
この間借り換え審査した時、金融機関取引状況書く欄は確かにあったけど
他の銀行口座に残高あれば、資産としては見て貰えるよね。
ただ、その銀行がたまたまマイナスってのは心証は良くないかな。
出来れば他の銀行の口座から出して移しといたら？心配な位ならさ。手間も
そんなにかからないし。

そう言えば審査の時、他の銀行とかも含めて
どこに幾らくらいの貯金があるかってのも紙にかかされた覚えがあるよ＜みずほ
私（夫も）みずほの口座持ってなかったからなのかなー。

皆幾つくらい審査受けたの？
私は3つ受けて1つＮＧだった。みずほとりそなおｋだったんでみずほにしたけど。
自営だし新生とか最初から諦めてたよ（新生って審査厳しいらしいから

うちは借り換え相談には三ヶ所行って、一番条件のいい所だけ
事前審査に出したらそれは通ったよ、本審査はまだ。
全部に情報出すのも面倒だったので。
残債は年収の二倍以下になった。
残り10年数ヶ月をいっそのこと9年にしようかと悩み中
まだ本審査はしていないけど旦那がコレステロール高いのが団信で
ひっかかるのかどうか気がかり。

書類提出でなんだかんだで８千円ちかくかかったな
他に登記簿の件で司法書士に払う手数料は別途かかった＞借り換え審査

910です。レスありがとうございました
すぐにでもマイナス残高をプラスにしたいと思います。
ところでどなたか日本住宅ローンで借りた方はいますでしょうか？
日本住宅ローンで借りれたらいいなと思っているのですが、HM担当者が勧めてきたのは地方銀行と日本生命でした。地方銀行はわかるんですが、日本生命って？保険会社も住宅ローンを扱っているのでしょうか

本来なら自分で調べるべきなのですが、子が入院中で調べることができません（私は付き添いで連日泊まり込み）
どなたか教えてください。お願いします

取引銀行や貯蓄額なんてそんなの書かされるの？
新規も借り換えでもうちは何も聞かれなかった。口座持ってない銀行だったけど。
別に高給取りとかじゃないんだけどな。

司法書士の手数料とかって思わぬ出費だよね。借りる額の桁が違うから麻痺しがちだけどさ。
うちは役所に払う分含めて16万くらい請求きた。

>915
日本生命　住宅ローンでぐぐればすぐ出てくるよ。
扱ってはいるようだけど詳細は知らない。
お子さん大変だろうけど、大事なことなのでよく調べて判断を。

>>916
A4見開きぐらいの申込用紙に
勤務先や勤続年数・貯蓄額・金融機関名など記入する蘭があったよ。