★マンション暮らしについて語るスレ★ ２棟目

>>951
きっとそうなんだろうけどね。でも気になるｗ

建物内で挨拶しても返さないﾔﾂが多い。新築入居当時は明るく挨拶の人ばかり
だったのに。さほど入れ替わりないのにどうしてだろう。
自治会で「防犯意識のためにも挨拶をしましょう」と通知するかと言ってるけど、
「挨拶しましょう」ってｗ　幼稚園児の「お約束」みたいだｗ
でも言われないとしょーもない大人も多いんだろうね。そんな親に育てられたで
あろう小学生はこちらが挨拶するととても不思議そうな顔でまじまじと見てくる。
マンションの価値って本当に住民の質だね。建物は気に入ってもそういう所は・・。

うちは大抵の人が返してくれる＜挨拶
子供は自発的にする子もしない子もいる。こっちからすれば大抵は返ってくる。
田舎で、ほとんどの子供が同じ至近の公立幼小に行き、
子供会父母会の組織率が非常に高い。それも一因かと。

...　そんなうちの場合、問題は、隣室の住人が決して挨拶を返さないこと。
反対隣の人は返してくれるんだが...
わしら何かしでかしたのか...？　と悩んだ。
が、隣戸は上下階の人とも管理人さんとも揉めていたと判明。

気味悪いよう...　こればっかりは運だけどもうorz

うちも、今のマンションに越してからは
会う人ちゃんと明るく挨拶するし、例えばゴミ捨てでも
前の人がドア押さえて待ってくれてたりとか、
お子さんが居る家庭は、「うるさくないですか？」と気を使ってくれたりと
すこぶる気持がいい。
管理人さんの対応もすばやいので、なにかトラブルがあっても
それが後をひかないので助かってる。
前の賃貸の時、エレベーター内に煙草捨てる人や、来客用駐車場を無断で長時間
占拠する人がいたりで、大家の対応がぬるいからどんどん険悪化してた。
布団干しや、出前容器の乱雑な放置も日常茶飯事だったし
なにより、普通に廊下とおってると、開く気配がしてるのに
パタンと締めて、いかにも「挨拶でムダな口はききたくない」っぽい
感じの人が多かったので、玄関ホールでも無言のまま行過ぎたりしてた。
地区は近くてもなんだか全然雰囲気が違う。

うちは２０ちょっとしか世帯数がないせいか、特に付き合いはなくとも
何年か住んでるうちに全員が顔見知り状態で、みんな挨拶だけはする。
逆に「住人じゃない人」もすぐわかるから、そういう人には会釈程度で済ませてる。

でも、１００世帯越えの大型マンションだったりしたらどうしてるんだろう？
住人かどうかもわからないまま、会う人全員に挨拶をし続けるのも、
中には無視する人もいるだろうし、大変そうだな。

20くらいしか世帯数がないと管理費が高かったり、１戸あたりの
負担なにかと多くありませんか？　私も最初はこじんまりした
マンションがいいなと思ってたけど、管理のことを考えてやめたもんで
実際はどうなのかと。

話豚義理スマソ。

昨年末にマンション契約しました。９月末に完成、入居予定なんですが
住宅ローンについて、説明とかスケジュール確認とかなんの情報もありません。
こういうものは、自分で動くものなんでしょうか？
そのマンションは提携銀行となら金利が優遇になるらしいので、できればそこを
利用しようとおもっていますが、こちらから何か言うべきなんでしょうか。
契約してからなんの音沙汰もないので、ちょっと不安になってます。
安心できる担当さんだと思ったんですが、契約済んだらこんなもんなんですかねーえ。

あと、２年に限り金利１％というのがあったのですが、
住宅ローンというのはやはり今なら１０年くらいの固定が無難でしょうか？
皆様はどうされてるのかな？と思って・・・
教えてちゃんですみません・・・

>>959
普通は書類が来たりするけど
9月末ならいそいですることなさそう。

販売センターに問い合わせする。といいと思いますよ。
今後のスケジュールを教えてくださいって。
金利についてはうちの場合ですが
金利固定中は繰り上げ返済の手数料が馬鹿ほど高いので
とりあえず2年にしました。
できるだけ繰り上げ返済していきたいんで・・・
って参考にならないかも、ですが。

うちは固定と変動に分けて借りました。
3割は3年固定で、7割は35年固定です。
まだ子どもが小さいので3年後には3割繰り上げ
返済するつもりで、安い3年固定を使いました。

変動ローン組んで6年、３回の繰上げをしました。
来年より子供の学費がかかるので、しばらく繰り上げは無理と判断、低金利3年固定に借り替えました。
その後どうなるかはそのときしだい。

>>960
>>961
>>962

ありがとうございます。
そっか、まだそんなに焦って動くことないんですね。
しばらく様子みて販売センターに聞いてみます。

繰上げ返済のことまであんまり考えてませんでした（恥
そうですね、その際の手数料とか考えないといけないですもんね・・・
でも、繰上げ返済ができるような余裕がうちにはあるのだろうか・・・・

変動と固定の組み合わせもあるんですねー。
そして固定になると繰り上げ返済手数料が高いと・・・

自分たちの生活設計みなおして、がんばります。ありがとう。

>>958
今までで、管理費とは別に徴収があったもの（ゴミ置きの鍵設置、
駐禁看板、監視カメラとか）でも、一戸あたりの負担は
１〜２万円くらい。世帯数が多ければもっと安くなったんだろうけど、
そんなに高額でもないから負担には感じなかった。
大型マンションってどれくらいかかるのか知らないんだけど、
小さいところは管理・維持する部分もそれなりに小さいから
そんなに大差はないのかな？と思ってるんだけど、どうだろう…。

もうじき大規模修繕で、みんなそのこと（頭割りの負担大）を
心配してたんだけど、下見に来た人曰く「世帯数の少ないマンションは
設備や共有スペースの痛みも少ないから、その分低コストで済む」
とは言ってたよ。エレベーター一つとっても、５０世帯で一機とでは
使用頻度も約半分なんだろうしね。

>>958
まさにうちがその20世帯ですが、
２戸に１台のエレベーターになってるのもあるせいか
管理費は４万です。
大規模修繕は月々の修繕積み立てや当初の計画がきちんとなされていれば
問題ないかもしれないけど、
964さんの言うような「痛みが少ないから、その分低コスト」というのは
違うと思う。
全般的にどんなものを使っているか、エレベーターでもどこの会社を使っているか、
そんな所でも変わってくるような。
なのでそのマンションのレベルと修繕費の割合が比例してないとツライ。
大規模修繕で言えることは足場がまずけっこうな金額がかかるということ。
それをすることによって出来る範囲の修繕をやろうとすると広範囲になるし
金額もどうしても貼ってしまう。
次回に回そうとすると損をすることになるし・・・。
あと、修繕を頼む会社にもよりけり。
管理会社関係のところではなくたくさんの会社から見積もりをとって
賢くやるのももちろんひとつの方法だよね。
964さんのところはすごくいい状態で（マンションの状態も修繕の会社も）
大規模修繕に入る感じで羨ましいな・・・。

うーん、話が下手ですんません。

>964
もうじき大規模修繕の割には話がすすんでなさそうだけど。
大規模修繕は年数でやることがだいたい決まっているので、痛みが少ないから
安く済むって内容じゃないと思う。
痛みが少ないなら先伸ばす（痛みが少なくともいずれはやるしかない、つまり、
回数的には大規模マンションも小規模マンションも同じ回数＆同じ事をする）
ってことになる。

住人が少なくて困るのは、理事会での知識や情報量の少なさだと思う。
住人多数でコネやその道のプロが何人かいても、かなり面倒で大変なことだからさ。

っていうか何度も理事のお役目が回ってきそうですね。

うちのマンションは最初の年だけ理事抽選だったけど、
その後、その人達がほとんど同じメンバーでやりつづけてる。
やってみたら楽しかったのかな・・・

うちは、以前親が持ってるマンションに住んでた時に、
理事や監事を担当した事があるけど、大して負担感じなかった。
25件位だったので顔見知りになってるし、まとまり易かったよ。

>969たとえばどんな理事の仕事した？

>968
自分たちの思い通りに色々決めることができるからと思われ。
そういうのって役得のような気が。ちょっと考えたほうがいいかも。

同じ面子が長期間にわたって理事をやり続けると、裏で業者と結託したりとか、
管理費の一部を自分たちの飲み食いに使ったりとか、不都合が起きて来る例も
あるみたいですね。
なので、マンションによっては、任期の上限を定めている所もあるとか。

>>970
もう、仕事したのが8年近く前なので忘れちゃった。
総会で承認事項話し合ったり、管理組合の通帳のチェックとか。

>>971>>972
そういう人も居るみたい。義実家のマンションで何かあって、
義親が、後から不正を調べたりしていたよ。
でも、疑われた理事の人が怒って謝らせられたらしい。
ちゃんと毎年別の人が通帳チェックしないとダメだよー。

>973
大規模修繕が迫っていない時期なら、
管理費適正価格検討と調整、修繕費長期見通しっていう、
かなり大変な作業があったはずだろうに。
やってないのか忘れたのかw

>>973
監査役の人って、しっかりしないといけないんですねー。
責任重くて大変そう…
理事、うちに回って来た時には、夫は多忙だから多分私がすることに
なると思うけど、正直、かなり憂鬱です。
（人付き合い、苦手だし…）
その点、賃貸暮らしはお気楽だったなぁ。。。
賃貸には賃貸の良さがありますねぃ。

>>966
うちも２０ちょいの世帯数のちっちゃいマンションで、
なおかつあと３年で修繕予定なんだけど、やっぱり>>964さんと
同じようなことを言われた。通路のコンクリとか、大規模のところと
比べると痛みが少ないからとかなんとか。

＞痛みが少なくともいずれはやるしかない、つまり、
＞回数的には大規模マンションも小規模マンションも同じ回数＆同じ事をする

とは思ってなくて、先送りにする部分はいずれやるにしろ
回数は少なくなる…と思ってたんだけど違うのかな？
３０年でみても、１０年に一度となら３回、１５年に一度では２回だよね？
こんな単純じゃないのかな？

>>976
ここは１５年後、ここは１０年後、ってちまちまやっていたんでは
余計お金かかるんじゃない？
大規模修繕全部を先送りで５年も延ばすってところはあるのかな？
外壁リフレッシュを先延ばしくらいなら良いけど、
排水管交換とかは先延ばしされたくないような。

うちのマンションは順番で理事が回ってくるけど、うちの初回のお役目は会計だった。
入居して初回のグループだった（不明点がたくさんあった）ので、
決算の時は、旦那が会社を休んで管理会社に問い合わせに行ったりして
かなり大変でしたよ。
ちなみに旦那は大学の専攻が会計学だったけど、今の仕事と関係ないので
きちんと整理するのに時間がかかったみたい。

>>977
１０年目の修繕を先延ばしにするわけじゃないから、
うちはちまちま補修系になるのかなぁ？
とりあえず今の時点での見積もりは、今までの積立金で足りるって
ことなんだけど、その次はﾎﾝﾄの大規模修繕になるから、
たぶん積み立て金額が上がります、みたいな事を言われて。
今回は修繕のレベルが最低限で済むから、そのぶんの費用も抑えられるって
意味だと思ってて。「その次」も、さらに１０年後の事だと勝手に
思い込んでたけど、そうとも限らないしなぁ。

総会でも「そろそろですので…」って説明があったくらいで、
特に話題にものぼらず。みんな管理会社におまかせムードで、
イマイチ実感が無いんだけど、もう少し真剣に考えなきゃだな。

管理会社にお任せって・・いまどきそんなマンションあるんだ。
相当どんぶり勘定＆ぼられてそう。
コンサルにお任せならわからなくもないけど。

うーん、一度変えてるんだけど、今の管理会社に
特に問題はないし。よくやってくれてる方だと思うけどな。
自分達で色々してるって話も確かに聞くけど、
いまどきおまかせはそんなにめずらしいのか。

私個人はおまかせにしたくない。
でも輪番理事だから、みんなできるだけ煩わしいことには関わりたくないからお任せムード。
固定理事（っていうのかな？）だったら絶対立候補する。
自分の住居のことを他人任せにしたくない。

通常の管理業務を管理会社にお任せ(しかし予算と使い道のチェックは
しっかり。各予算の相場を知ってないとチェックも入れられないので、
足元をすくわれる）って感じがほとんどだろうけど、
修繕計画もすべて管理会社にお任せってのはねえ。
後で泣きを見そうだけど、それすら気づかなさそう。

うちも管理会社に全部お任せ。
一度役員が回ってきたけど、管理会社が考えてきたことに納得すればハンコ押すだけ。
それは良くないのかもしれないけど、
じゃああなたやれば？って言われても
絶対にやりたくないので（そういう人多いと思う）
今のままでいいや。

戸建は予算が無理なので、マンションを検討してみたら、
モデルルーム一件目で買おう!という気持ちになってしまった・・・
もっと勉強して考えて買ったほうがいいのだろうか・・・
でも条件にはぴったり合うのですが。
駅近(徒歩１−２分)・小中学校近い(５分内)・周りは全て低層の住宅
予算内・無駄な共有設備なし・実家近い・スーパー複数近い
満足はできそうなんですが、かなり衝動買いかもしれない所が
今更ながら怖くなってきて眠れない・・・
明日申し込み行きます。
怖いよ・・・大丈夫かな・・・３５年ローンも怖いよ・・・

立地的に満足行ってるならあとは建物の問題よ。
住んでみてから、「音がつつぬけ」「基礎設備がちゃちすぎ」などは
本当に最悪だからね。
内部のおしゃれなオプションなんかは、どうにでも付け足せるけど
床の厚みや配管位置などはどうにもできない。

MRでセールスマンが言うスラブ厚なんか、あまりあてにならない。
結局、そこのデベとそこの建築会社が実際に建てた物件を
見るか聞くかしかないです。
極端な言い方だけど、やっぱ結局デベが一流か三流かってのは
5年後、10年後に違いがはっきりするよ。
（資産価値とかは私がどうでもいいの、売る気はないのだからね）

衝動買いでも構わないよ。買うと決めてからでも、ほかのマンションのMRも見てみて。
それでやっぱり最初のだ、と思えばそっちにしたらいいし
どんどん目移りして決められないと思えば、すこし冷静になったほうがいい。
個人的にはその物件、駅に近すぎで騒音などが気になるところではあるが・・・

>986
ありがとうございます。
　今まで全くやる気のなかった旦那がこの物件を見たとたん
　驚くほど乗り気になっていたので、少し舞い上がってたかも。
　実際の建築物件、調べてみます。
　駅近なのはまだ駅が建ってないんですよ。新駅(地下鉄)なので。
　なのでマンションが入居のころにはたぶんできているだろうと。
　既存の駅からは１０分かからない位です。　
　今は結構静かな環境で小学校徒歩１分の音の方が気になってました・・・
　MRめぐりもう少し続けてみます。申し込みはしますが。
　

小学校がすごく近いと結構うるさくない？
チャイムの音とか、子供たちのワーワー声とか。

>988
　小学校がすごく近いと結構うるさくない？
　チャイムの音とか、子供たちのワーワー声とか。

　働きに出るつもりなのでまぁ大丈夫かな?とは思ったんですが・・・
　うるさいかなぁ・・・実家からは全く聞こえないんだけど。
　音にはわりと鈍感なのですが。今線路そばのマンションだけど
　平気ですし。
　本当は申し込み予定の部屋よりも１ランク上の部屋が欲しい・・・
　でも２００万の差額は痛い・・・上見たらきりが無いけど。

日曜日も、校庭解放でうるさい場合あり。
でも、子供作るつもりなら、学校が近いのはいいよね
本気で物騒な昨今。

運動会の時期はマジつらいらしいよ。学校の近く。

子供が通ってるうちはなんとも思わないけど
卒業したらいやさ倍増とも言ってた。
気にしない人は本当に気にならないんだろうけどね。

公立中学校と隣り合わせマンソン専業主婦です。
学校側の部屋は寝室なので、チャイムがうるさいぞ(ﾟДﾟ) ｺﾞﾙｧ ってことは今のところないです。
しかし、学校側がリビングになっているお宅は、「騙された！こんなにうるさいとは思ってもいなかった」と。

気づいた点を上げておきますと、
・チャイムの他に防災無線が設置してあることが多いので、スピーカーの位置に注意
・マンソンの敷地に入り込んで、タバコを吸ってるヤシがいる。
・休日の早朝から、野球部などが大声出して練習
・野球のボールが飛んできて危険＆ガラス破損
・風通しはよいが砂埃多い
・運動会練習期間はうるさい
・生徒にからかわれることがある

こんなところでしょうか？
卒業式の日は必ずパトカーが巡回してます。（それ以外でも巡回目立つ）
ちなみにｳﾁの息子は隣の中学校には逝きたくないそうで、必死に受験勉強してます。

小学校の隣はマシというか良い方だと思う。
チャイムとか運動会とか五月蝿いだろうけど、所詮小学生の子供達、
気にならない人にはいいと思う。
上で中学校の隣と言う人がいるが、これが高校生ともなると。
実家が高校の道路を挟んで隣だったけど、歓声とかの子供の声は聞こえないけど、
登下校時の邪魔さったらー。体育祭や文化祭の五月蝿さたらー。もう凄いよ。
偏差値は良い方だったんだけど、登下校のマナーが凄く悪い。
固まりで歩いていて、どくことはしない。
食べ歩きのパンの空き袋を駐車場に投げ捨て。
他所のマンションのエントランスでダベリング。
少し離れて小学校があったけど、そっちの方がずっっーーとマシだったよ。
ちゃんと車に気をつけるし、悪い事は悪いと大半の子が心得ている。
人や世の中を舐め始めた高校生はタチが悪いよ。学校に言ってもムダだし。

幼稚園の近くはもっとひどいよ。
うちは実家が幼稚園のまん前なんだけどお遊戯とか鼓笛隊とかで毎日どんちゃかどんちゃか。
帰りは送りのバスのためのアナウンス、一日うるさい感じ。平均よりうるさい感じの幼稚園。
自分がそこに住んでたころは昼間学校に行っていてうるささも気にならなかったけど
病気で学校休んで家で寝てるときなんかはそのうるささが頭に響いてよけい体調を悪化させていた。
病気じゃなくても聞いていて「うるさいっ！」と思うくらいだからね。
専業主婦で家にいることが多いなら学校関係はすぐ近くにはないほうがいいよ。

ﾏﾝｼｮﾝのベランダから中学校が見えるのだけど
風がある日は砂ぼこりがものすごいですよ。
うわー、近所の人は大変だろうなって思います。

Ｌ字マンション壁で嬌声が反響するだと、うるさいのなんのって。

>990-996
ありがとうございます。結構ストレスになるんですね・・・
　中学は近いですが少し離れているので大丈夫そうです。
　小学生の声程度ならなんとか・・・
　今幼稚園の家の子供もお世話になるわけですし。
　ただ真横が学校(盲学校　小学と中学と高校全部)音は全く未知数ですね・・・

うちのマンションは玄関側が小学校。
昔、小学校の隣に住んでた時、夏のプールの声が良く響いてたので、
プールがどの辺りにあるのかを調べたりしたよ。
ベランダ側じゃないから決めたんだけど、最近お迎えする親も多くて、
その時間帯は路上駐車が少し多くなるみたいだなぁ。
でも、もし売る事になっても、子供が居る人には便利な立地だと思うわ。

小学校の目の前の社宅に住んでいます。（来週、マンションに引越し予定）
運動会の時期は、踊りの練習のMUSICなどで結構うるさいです。
ほぼ、一日中　スピーカーからがんがんと流れてきます。
あと、砂埃も強烈です。
休み時間に遊んでいる声はたいしたことないんだけど。

1000？

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