マンションに住む人・買う人情報交換スレ　5部屋目

前の前のマンション、3階でたまに結露してました。
前のマンション、5階で毎朝大量に結露してました。
今のマンション、1階ですが結露しません。
構造上（ガラスとか）の問題でしょうかね？

949…２ちゃん用語覚えたての厨みたいだな。

>>952
造りや角・中部屋などの違いや、窓の大きさ・方角・広さ、
暖房器具によってもかなり違うのでは？

>>945
なんだか、とってもよさそうな物件に思えるんだけど・・・・

939の言うとおり、２４時間換気システムは有能ですよ。
１階はどうかわからないけど、北側の部屋でも
結露したことがない。お風呂も以前のところよりカビない。
法律で義務つけるわけだ。

もう９４５は、キャンセルしちゃったかな？

キャンセルしたの？

>>945
私の住んでいるマンションで、ここ一年に１階の空き巣が数件ありました。
大きな幹線道路沿いの部屋が人通りが少ないせいか狙われています。
まだアパートで一人暮らしの時の話ですが、角部屋、道路から見えない所に窓、
という所からドロに入られました…
最初はそれが気に入って入ったけど、どうやら犯人は部屋が留守になる時間を何回か通って調査していたみたいでした。
すごく好きな部屋だったけど、怖くて引っ越してしまいました。
１階に決められるのでしたら、防犯対策はやり過ぎな位して置いた方が安心ですよ。

ロケーションと間取りが気に入ってるのなら悩むよね。

一階じゃなくても防犯対策してるぞ！というのが目に見えて分かるくらいのほうがいいですよ。
自分の家よりはお隣へ、自分のﾏﾝｼｮﾝよりはお隣のﾏﾝｼｮﾝへ行ってもらいましょう。

あの〜、金曜にここで相談した「1階の物件で決めかねてる」者です。
結果、土曜に思ってる質問を全部ぶつけて、日曜には
建設業者さんにも説明してもらって、私の取り越し苦労だったようで
安心して契約することにしました。
まず、全ての窓がペアガラスサッシで結露対策に抜群の効果があることと
換気システムも万全で、外断熱材に加え、1階住居は床部分の断熱には
むちゃくちゃ力を入れてるらしい（工法の説明のパンフもらって建築過程なども
写真で見せてもらったので、、まあ一応それで納得（ｗ）
で、同じ工法で建った一年前の物件があるけど、半年点検、一年点検でも
床下カビなど、大丈夫だったとの報告まであったので、まあそこまで言ってくれるなら
私も信用しようと思いました。あと気になる防犯面ですが、1階住居には防犯センサーと
監視カメラも数個ついていて、侵入があればブザーが鳴り管理人と警備会社が速攻で
来るとのことだったのでま、そこまでしてるなら、それでも侵入されるとすれば
もう一戸建などには住めないよなーっと思って、なんかすっきり考えがまとまりました。
ま、売主が業界大手ではあるし、あとは信用するしかないですよね。
住んでみないと、あれこれ解らないところもあるでしょうし。
ってことで報告します。

>>962
1階は人目が届くから案外安全なんだよね。
怖いのは上階。
高級マンションの上階にンコするのを趣味にしているマニアもいるそうで。

>>963
ぎょえ〜〜　そんなマニアいやだ〜〜

>>963
何それ？高級とはいえないけど、中級の上階に住んでいるので是非知りたい。
詳細キボンヌ。

>>900＝>>908＝>>915
管理会社がずさん、と相談したものです。

先週メールを送り、返答ﾅｼ。
今日（先ほど）再度メールを送り、会社のＨＰからも責任者あてにメール入れました。
したら担当から速攻電話がかかってきやがった。
かなりきつく説教してやり、今日中に議事録を持ってくるので印鑑を欲しいとのこと。
9月定期総会の議事録は？　と聞いたら、配ったつもりですが、と。
(ﾟдﾟ)ﾊｱ?　貰ってないんですが？　といったら「えっ？・・・・・」だって。
他の方にも確認したけど、やっぱり貰っていません。

この流れを理事長に報告して、ここで教えていただいたように、
「議事録は総会後○日以内に配布」
「連絡した時点で○日までに返答する、と約束する」など
書面で約束させようと思っています。
他にこれも約束させたほうがいい、という事項はありますでしょうか？

>>966
やり取りの返答は
ＦＡＸかメールで、を付け足した方がいい。
電話だとどんなに(ﾟДﾟ)ﾊｧ?な事を言われても、いちいち録音しているわけでもないし。
記録はすべて書面で。

ここ読んでるとなんかﾏﾝｿﾝ購入の達人がいらっしゃるのねぇ。

都内西武池袋線、最寄駅より徒歩9分、スーパーコンビニ等至近距離。
管理形態、日勤。防犯システム完備。
幹線道路より二本入った場所で閑静、少し西に傾いた南向き。
72�u3LDK　3月当初に完成予定で今回キャンセル物件の最終分譲。
2階角部屋、定価3,750マン　を諸経費建築主持ち、プラスオプション（エアコン4機
照明、食器洗浄機）分つけさせて、その上であと値引き100万ってところまで
交渉しました。
もう決めようかと思ってるんですけど
（内装、外装は4件見た中でここが段違いにグレード高し）
これ以上、値引きさせるのはもう無理？（笑）それとも、もっと交渉次第で
なんとかなるかなぁ？
忌憚ない意見を聞かせていただけたら嬉しいざんす。

不動産業者も大変だな・・・

>>968
すごい値引き交渉だね。大阪の人かな？
あまり友達にはなりたくないし、仕事でもつき合いたくないな。
正直な感想です。ごめんよ。

>>970
うわ、そう書かれたか。
でも、ここまでは先方が提示してきたんですよぉぉ。（オプション部分も諸経費の
件もね）
で、うちは小梨なので2LDKで考えてるからもう一部屋狭くても
いいので3200万のほうの部屋を考えてたらそっちは完売しちゃったんですよ。
で、あ〜っと・・って言ったら、
「将来のために3LDKあれがば、賃貸にもできるし損は無い。
じゃああと一本引きます」ってこれも向こうから。
だから、ここ読んでたら3割引かせろとか書いてる人いたので
こんなのって、こっちが強気ならどこまでも引くのかしら？と
思ったの。けしてこっちから強引にゴネたのではないんだが・・・。
ちなみに関西人でもないし（ｗ）

あの〜　元ﾓﾆｮﾙ地区のマンションって、どー思います？
広さ・価格・設備・利便性すべて気に入っているのですが
やはり諦めた方が無難かな？
みなさんだった買います？

元ﾓﾆｮﾙ地区ってはっきり言うと何？
Ｂとかそんな類？
それとも以前のそこの土地に化学工場があった、田んぼだったとか？ｼﾞｬﾅｲﾖﾈ

よくわからんけど私は少しでもﾓﾆｮｯたら買わない。

マンションって値引き交渉できるの？自分の収入に見合った
階や間取りを選ぶので、出来ないと思ってた。

すごく損した気分になった・・・・

売れ残った部屋とかなら、できる・・・
うちはモデルルーム買って値引きしてくれたし、家具も置いていってくれたし、
ビルトインの食器洗い機もつけてくれた・・

とりあえず家具をすぐにそろえなくて良かったから助かったっす。

ｽﾚ違いだがｳﾁは車買うとき「この展示車（試乗車）売ってくれ」といった。
私は車のことは全く分からないが、分かる人から言わせればカナリの高級仕様なのに
その値段はありえないらしい。
あちらもそろそろ試乗車としての役目を終わらせようと思っていたらしく快諾。

残り物件とか、モデルルームみたいな場合は業者も「売れればラッキー」みたいに思ってるかもね。
家具も運び出す手間や、その際に傷でもつけたら、と思うと置いていったほうがいいだろうし。

>>970
なんでもかんでも大阪を引き合いに出すのはやめてくれ。

売れ残った部屋かぁ・・・・・じゃあ、殆どの人は
表示通りの価格で買ってるのね。

>>973
はい。　メルヘン地区です。

キャンセル物件の場合、前の契約者が頭金なり手付金なりを入れているので、
その分、大幅に値下げ出来る（値下げしてもちゃんと儲けが出る）と聞いたことが
ありますよ。
そういう物件で、気に入ったものと出会えたなら、ほんとラッキーだと思います。
これも、巡り合わせっていうか、ご縁ですよねー。

>>980
絶対ヤダ。

>979
わけありで売れ残ってるのか、供給過剰や価格が高くて売れ残ってるのか
まぁいろいろだと思うので、見極めが大切だとおもいます。

今時、72�uって狭くない？
こちらは、横浜ですが、80�uないと売る時売れないって話ですよ。

>>984
横浜でも田舎のほうでしょ。

市内で、前が斎場、裏がJRの線路というところにマンションが建設中だ。
あんなところを誰が買うんだろうかと思う。

売るつもりなら、最初から買わないほうが得だよ。
今売ったって二束三文。将来の資産価値なんて考えずに
今、住んでて快適で安心で家賃払うよりはマシって感覚で
買ってる人がほとんどでしょう。
うちも東京都下の戸建うっぱらって都内のマンションにかわるつもり。
やっぱ子供が通学し出したら、いくら駅近くても
眠りこけて帰ってくるのがかわいそうでならない。
だったら親子で都内の便利な場所に越すほうがいい。
夫婦2人で将来子供1人なら、ぜーたく言わなきゃ72�uでいいと思う。
実際都内のファミリータイプマンションは
70�uクラスからが一番売れてるよ。

>>968
3割も引いてくれる物件なんてそれも怖いよ。
だって、そうでもしなきゃ売れない、人気無い物件ってことでしょ？
そんな最初から誰からも見向きもされない物件なんてイヤだなぁ

で、値引きのことだけど、私なら「うーーーーーむ・・・
そりゃ広いにこしたことないけど、
元々3200万の部屋で考えていたしね〜
このオーバー分はかなり痛いんですよね〜　」と考え込む。
で「せめてあと100万何とかなりません？」とダメ元で言ってみる。
100万あれば、家具・照明・カーテン代くらい出るよ。
ちなみに、私大阪人じゃないです。念のためｗ

１階部分が半地下になっているマンションてどうなんでしょう。
防犯面もさることながら、カビ・湿気・道路からの土ぼこりなど気になります。

売れ残り物件はさっさと売らないと赤字になるばっかりなので、２〜３割くらいは
値引きするらしい。
モデルルームには必ず一人は人を置かねばならない決まりだそうだし、月々の管理
費や維持費も掛かるから。
あまりにも売れ残ると新古というか半中古物件となってしまうし。
うちの近所（＠さいたま市）は供給過剰で、値引きがすごいよ。

値引きするのは（前にも誰か言ってた通り）売残りとかキャンセル物件。
確かに安いかもしれないけどさ、せいぜい車1台分の為に
これから長い間住み続ける事になろうと思われる家の気に入ってない所に
目をつぶりながら生活して行くのはイヤだなあ。

例えば、日があたらない、騒音が酷い、窓を開けたら壁、隣の家から丸見え…など。
壁の色とかカーテンなら、取り替えられるけど
家の場所（土地でも階数でも）とか
間取り（…はﾘﾌｫｰﾑできるけど、お金と手間が…）は、譲れなかったから
ガンバって、そのままの値段で購入したよ。

知合いは、ソコをケチって（ちなみに200万）
目の前に何か建ちそう感ありあり（もう土台工事が始まっていた）の
マンションの2Fを購入し、今ほとんど日の当たらない生活をしています。
寒いし（ま、夏は涼しいんだが）築1年足らずなのにカビカビです。

>989
カビますよー。
ホコリも覚悟が必要でしょう。
あと、近くに道があったら音（含む振動）も気になります。

以前住んでたメゾネットの１Ｆが斜面に建ってた関係で半地下だったのですが、
結露とカビに悩まされました。
外壁が土に接してると湿気がたまるみたいでつ。
換気に注意していたんだけど、今度は床がｻﾞﾘｻﾞﾘになって＿|￣|○
断熱をしっかりやってる物件なら大丈夫なのかもしれないけど、
あえて選ぶことはないのでは？？

>989
>>992に同意。

注文住宅なら、外断熱にして換気システムとか
いろいろ工夫して、なんとかなるかもしれないけど
マンションで、地下もしくは半地下だと
湿気は、スゴそうですよねえ。

横浜あたりに斜面を削って建てたマンション、周辺住民が違法ではと騒いでいたモノ。
あれも住んだらカビとか凄そうだよね。日当たりがよくて安いみたいだけど、
住人がいればレポが聞きたい。
>>962
契約オメ。
本音で言っちゃうと、24時間換気システムも外断熱も知らず、従来工法での
＞やっぱ主婦ならではの心配ってあるじゃないですか。
と２ＣＨで聞いていた人間には、出来すぎた物件ぢゃないかなと思っていた。
なんというか猫に小判というか。外断熱でどうかだけで1つの話題になるくらいだし。
それにキャンセル住戸なら、それなりにおいしい面もあったと思うし。
しかも次にキャンセル待ちをしている人もいるくらいでしょう。
場所はどちら当たりで、価格や特典を是非聞きたい。
そして住み始めてからの外断熱効果を聞きたい。

節約生活のｽｽﾒの山崎さんは、1993年に新築3235万（税抜）が
1995年に2790万（税抜）に落ちたのを、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの部屋を
2500万で売ってもらうことにして、壁の傷を指摘して更に
消費税抜きにしたもらった、って書いてましたよね。
でも他の住人に価格口外しないって念書書かされたとか・・・。
彼女、今は稼いだから一戸建買ったみたいだけど。

>>995
念書書いたのに本に書いてるの？

❀ฺ 997　❀ฺ
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マンションいいなと思ってるんですが
一生住むつもりで買います？

999(σ・∀・)σｹﾞｯﾂ!!

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