家購入して後悔してる奥様5軒目

一部上場勤務だけど、とある都銀で優遇金利の適用受けたよ。。

繰上げ返済申し込むと
ｽｯｹﾞｰ嫌な顔される。

うちの実家も父親の退職金で
残りのローン全部清算しようとしたら
少しだけでもローン残してクダサイ頼むから、と言われたとか。
金利で儲けてる訳だからキビシイそうです。銀行も。

連ｶｷで悪いけど、
繰上げ返済するのと、残金多いまま住宅減税受けるのと
どっちが得なのか銀行で計算してくれるって話聞いたけど、
銀行に相談したら繰上げしない方がトクだって
言われるんじゃなかろうか？(笑)もしかして。

住宅減税って確か最高５０マンだかで（多分ですよ）、
しかもそれが控除の対象額であって５０マンまるまる浮くわけではないのですよね。
５０マンにたいして税率が例えば２０％だと、年間の所得の内１０萬円分が税金として
取られないという感じだったと思います。
住宅減税控除額よりも、トータルで払う金利の方が高いかと思うんですがいかがでしょうか。
住宅減税を見込むよりも繰り上げ返済した方が得だとどこかで読んだ事があります。
私の見解で勘違いがあったらごめんなさい。

住宅ローン減税はローン残額の1％が返ってくる減税なので、
ローンが5000万以上ある人は50万となります。

どっちが得かはローンの借り方にもよるようですが、
35年とか長期の場合は繰り上げ返済したほうが
得なことが多いようですよ。

http://www.to-shin.com/pub/life/faq/t03_03.html

>898
遅レスです。
都銀でローンの事務してますが、公務員の金利優遇あります。
まあ、銀行によって違うのでしょうが。

>>918
公務員とか勤続が安定している人に金利をディスカウントするのは
わからないではないけど、大凶とか東和とか潰れそうなディべの
質の悪いマンションに対して金利割引をする銀行とか腹が立ちます

繰り上げ返済するときって、例えば300万返済するとしたら
一気に300万返済するより、100万と200万に分けて返済するほうが
得になる場合もあるって聞いた。某おサイフ救助番組で。
どんな場合に、分けて返済するのがお得なのかご存じの方
いらっしゃいます？

>920
それは複数から借りてる場合。

>920
手数料のことじゃないかな。

銀行によっても何年固定か変動かでも違ってくるけれど、
例えば繰上げ返済について、１００万円未満なら手数料は１万円だけど
１００万円以上だと３万円、なんていう場合なら
２００万円を繰り上げする時は、９９万円を２回に分けたほうが得だよね。

いい加減に本題に戻せよ。
スレ違い過ぎ。

>>923
確かにすれ違いだが
何をｶﾘｶﾘしているの？
相当後悔してるのかしら。

>>924
だからここは家買って後悔してるひとのスレだって。
ローンや銀行の相談は他でやってくれ

ローンの事をよく考えないで組んじゃって
今、後悔してるのかもよ(･∀･)

家買って後悔してないからスレ違いだけど、うちは３年前に戸建購入。
友人は今年になってやっと戸建を購入したのですが、わずか３年でも
全然設備とかデザインが進化しててお洒落でした。ｳﾗﾔﾏｼｰ。

>>927
私も3年前建てたよ。
あの頃は今ほどオール電化住宅やロフト付き住宅がなかったよなあ。
最近は多いね。少し羨ましい。

来春で、築5年。
リビングを吹き抜けにしたかった。
ロフト作りたかった。
腰壁パイン材、張りたかった。
テレビ・ジャグジー・浴室乾燥付き風呂にしたかった。
食洗機つけておけばよかった。
独立和室にすればよかった。
メーカー変えれば良かった。
小学生の頃から、間取りとか研究してたのに！！
旦那には逆らえない。
ローン組むのはあなただから。
私が、凄い後悔してるの知らないでしょう。
次は、リフォームのスレに行きます。

＞９２９
＞リビングを吹き抜けにしたかった

しなくて正解だったのでは？
吹き抜けにしたら冷暖房きかないような。

ロフトも夏は暑いしね。

>リビングを吹き抜けにしたかった。
>ロフト作りたかった。

実家この状態だけど光熱費ｽｺﾞｲよ
開放的ではあるけどｱﾝﾏﾘ(ﾟ∀ﾟ)ｲｲ！ｸﾅｲ
ロフトもﾓﾆｮる

>>930
同意。
巧のリフォームとかでｵｻﾚな家に改造されたの見てて
私もそう思った。

最近の高気密高断熱の家は、吹き抜け、ロフトあっても
冷暖房よく効くよ。知人の家がそうなんだけど。
自分の常識が覆ったというか、ﾋﾞｸｰﾘした。

>>934
冷暖房は電気代気にしなけりゃ効くだろうから、
行ってる事が違うのさ。

いや、きちんと高気密高断熱にしている家は大変よく冷暖房が効くよ
その分換気に気をつけないとシックハウスが怖い

>>935
そうそう。
うちは高気密高断熱吹き抜けの家だけど
光熱費考えずがんがん暖めればそりゃ暖かい
以前住んでいたマンションより設定温度を３度上げファンで熱気を下に下ろし…
しかし家計も気なるわけで

>>935
いやいや、こんなガスのファンヒーター１台で・・・
って感じで暖かかったよ。それもずっとごーーっと
唸ってるわけでなく、セーブ運転で暖か。
だからﾋﾞｸｰﾘしたわけで。

ありえない

床暖房だったら吹き抜けでも充分暖かいよ。

微妙にスレちがいですが、はしごで上がるロフトって実際あるとどうです？
掃除機かけられないし、食べ物持って上がるのも一苦労だし、
しかもアタシ高所恐怖症だし、どんなふうに活用すればいいんだ。

そういえば、はしごのロフトって、
子供が喜んで使うだけで、大人は大変そう・・

吹き抜け部分にファン回せば床暖房最高。

>>938
高気密の部屋で、ガスファンヒータですか？
酸欠にならないの？

>>941
前に見に行った築２０年の中古マンションの最上階の部屋に
１２畳ぐらいのロフトがありました。
「３人の子供たちは、このロフトを遊び場にして育ったような
ものなのよ。子供のお友達も皆このロフトが大好きで。
よかったら上がってみてください。」と、そこの奥さんがすすめてくれ、
ズッシリと重くて大きな、昔の町火消しが使っていたような
長い長い木製のハシゴをかけてもらったのですが、それほど高所が
恐怖ではない私でも、よじ登るのだけでひと苦労。結構そこの家のロフト
は高さがあり、登って下を見て、もし子供が間違って
落っこちでもしたら・・・と思うとｸﾗｸﾗきました。気軽に荷物片手に
登り収納として使う、なんて私には絶対に無理だ、と思いましたよ。
そこの家では３人のお子さんが成長した今は、お子さんのうちのひとりが
仕事用のアトリエとして使っているようでした。

ロフトは憧れの状態ではﾜｯｸﾜｸでも
暑くて寒くて狭い（立ち上がれないから中腰）から後悔してる人が多いよ。

>>946
暑いのは分かるけどなんで寒いの？

ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽを見に行ったところでもﾛﾌﾄあったけど、
そこの設計士さんに、ﾛﾌﾄはお勧めできないって言われたなー

商売気のない(ﾟ∀ﾟ)ｲｲ設計士さんだー

うちもロフトを薦められたけど、暑さ寒さはひどくなるし、はしごとか
面倒だからやめました。
でも、ダイワハウスの商品みたいに初めから、屋根裏を３階建て扱いで
作っている商品を見るとあこがれます。（もちろん天井高２．４ｍで
普通の階段付）

http://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/yutorie_a/

天井高1.4ｍのロフトがありますが、膝で歩くと楽です。

ロフトじゃなくて
ミサワホームの「蔵のある家」の
蔵も使いづらそう。

ロフトの変わりに納戸にして、窓付けてもらった。
はじめは子供ができたら、書斎をこっちにできるからイイと思っていたけど、
荷物を入れ始めると窓の前の空きスペースが無駄に思えてもったいない。
ロフトは今でもあこがれているけれど、子供にはシステムベッドでロフト気分を味わってもらおうｗ

元バレー選手の中田久美の家にﾐｻﾜの「蔵」があったけど
本人は気に入ってたよ〜
ロフトよりは使い勝手良さそう＞ﾐｻﾜ「蔵」

天井高1.4ｍのロフトって実は蔵なのですが
床が他の部屋と同じ高さだから大物の出し入れもスムーズで
ロフトよりは使えると思います。
使い勝手が一番いいのは普通の納戸だと思うけど
スペースが無かったので｢蔵」にしました。

955=951です。

＞９５０
ダイワのユトリエ　たぶん大阪難波球場跡地？
で展示場でやってたときみたけどさ
（一階の半分は喫茶店にしてた）
おばさんがめちゃ感じ悪くて却下。

どういった間取りをご希望？ときくので
「この家みたいな、二階建て半みたいな、、いいですねえ」といったら
「二階建て半？聞いたこともないわ　何それ」
「だから　三階建てだけれど三階が勾配天井になった
ほらここみたいな、、、」
「さあ〜さっぱりわからんね」
それから「お〜寒寒」と肩さすりながら同僚とまた
しゃべりに奥にひっこみました

"蔵"は、カビの大量発生等でクレームが付きまくり、
ミ○ワは倒産寸前と聞きましたが。

>>958
えっ？そうなの？蔵のある家にしようと本気で検討してたのに。

ロフト作るんだったら、ちゃんとした高気密高断熱住宅で、
全館冷暖房がいいよ。
24時間空調でも光熱費は高くはない。

しかし、肝心なのは、大手のハウスメーカーでも、まがいものの
高気密高断熱が多いこと。
尋ねたら「うちのは高気密高断熱で国の基準を満たしてます」って
自信たっぷりに言うから。
ものすごい断熱効果の高い屋根もあるけど、採用してるところは、
非常に少数。
これから家建てる人、よく研究してね。

>>960
ロフトなんかやめて、一部屋余分に作った方が安く付きそう。