築20年の中古マンションを買うことにしたんだが

お前ら知ったかぶりしてケチつけたいだろ？
ケチつけろよ

いいと思うよ

リノベーションしてたら問題ないレベル

あと30年も住めるから余裕だな

1993年か
まあ耐震性は問題なさそうだな
基準的には

エレベーターの有無

おいくら？

場所と価格は？

修繕積立金不足
不良居住者の管理費滞納
屋上劣化で雨漏り
エレベーターがシンドラー

>>6
あるよ

>>7
1000万ちょっと

ずいぶん安いなw
1LDKとかじゃないだろうな

>>8
地方の中核都市の街中

何人暮らし？

排水管の高圧洗浄とか水道管のさび落としてコーティングするとか自治会がしっかり運営されていれば問題ないよ

手に入れることが一番じゃなく売るときのことを考えて買わなければいけない
方角間取り世帯数管理費修繕積立金周辺環境などなど

>>11
2LDK

>>13
一人暮らし
多分この先もずっと

バブル崩壊後なら手抜き工事は少ないかもしれん

建て替えのとき面倒だべ

大規模修繕で住民の合意が取れなくてスラム化するっていうお決まりのパターンだろ

何歳？

>>20
43

童貞？

うちのマンションは管理費と修繕積立費で月3万ほど飛んでいく
けっこう痛いが実際メンテナンスにかかるんだよね

まさかの年上w

>>22
いやｗ
さすがに19の時に童卒してるよ
でもここ10年くらいはプロとしかしてない（笑）

場所がわからんけど地震考えたら今買うとか怖くて出来ないわ
地震保険も全額おりるわけじゃないし

>>23
三万は高すぎ
誰かちゃんとしたやつが管理組合の役員やればもっと切りつめられる

小さくても戸建てのほうがいいんじゃないかなぁ〜
平屋で小さい庭付き

43歳独身が1000万強の中古マンション購入だとか悲しすぎて
余生半世紀を共にする終の棲家かよ

>>21
俺も震災のあと43の時に生涯一人でいるつもりでマンション契約して
その翌月にネタでお見合いして半年で結婚したよ
広めの3LDKだったから今暮らせてるけどもうすこし考えたほうがよくないかな

配管が死んでるよ

>>26
地震考えたら
安い賃貸住んでて建物崩壊して圧死する方がよほど怖い

年収は？

運用じゃなくて自分で住むのか

２ＬＤＫで1000万なら10年も住めば元取れそうだしいいね

>>28
戸建はさすがに手が出ない

>>30
3LDKのマンションは既に10年前に新築で買ったのを持ってる
今は人に貸してるけど

半世紀も同じマンションに住むだとか想像もできん

一括？

１０年前は結婚の予定でもあったのか

>>33
給与収入が900万
マンション貸してる賃貸収入が200万弱

なんだ家主さんかぁ
的はずれなアドバイスだったねごめん

給与収入が900万 ？
会社役員かね

>>27
30世帯ほどの小規模だからね
大きなところは世帯当たりの負担が小さく出来るんだろうけど

集合住宅は補修がクソめんどくさいからなあ

積立3万ならまだいいほうだろ
古くなるとそれだけで安アパート借りられそうなとこ山程あるぞ

>>38
いや
頭金ゼロのフルローン

>>39
予定はなかったけど10年以内にはできると思ってた

20年ももたないでしょ
晩年になると劣化住民が増えてゴミが産卵するかデリヘルマンション化してるだろ
その時代だとチャンコロかインド人が寿司詰めパーティだろうな

所得かなりありそうだからもっといい物件買えばいいのに

>>42
いや
ただの係長職
つまりヒラ

>>48
前に買ったマンションのローンもあるしこれ以上はムリ

係長で９００万とか
外資系？

>>51
いや日本の会社だよ

そんだけ稼げるなら見合いでも引っ張りだこだろうに勿体ないな

>>53
見合い結婚するのは恥ずかしい気がしてる

賃料で前のマンションのローン払えないのか？

>>53
それにピザだし引っ張りだことかない

>>55
今のところちゃんと払えてる
てゆーか儲かってる

孤独死かぁーかわいそう

>>58
たぶんそうなるだろうなあ…
3LDKのマンションを事故物件にするのはもったいないから
安いマンション買うことにしたってのもある

>>56
女の好みはいろいろだから会う人もいると思うが見合い代行のとこなんて会いそうなのをカップリングしてくれるだろ

一生独身って分かったから某タワマン買ったった
311の時に泣きながら階段上がった
ちなみに勤めてる会社のローン使った

病院で死ねばいいじゃん
俺はそのつもり
急死したら仕方がないけどね

>>60
今スナックのおねえちゃんを口説いてるんだが
うまくいきそうにない

>>62
死ぬ場所をコントロールするのはまず不可能

ベリーズマンションか

突然店で気失ったことあるけど目が覚めるまで気失ったこと自体に気づかなかったな

チラシにオバQ書いてなかったか？

推しメンは？

>>68
从*´∇｀）←こいつ

最近よくある1dkの一戸建てとか買う人羨ましいわ
吉祥寺とかで新築2500万ぐらいだし
一人だと良いところすめるよね

从*´∇｀）＜いやあっ！

>>70
1DKの戸建って
ライフスタイル変わった時に売るのも貸すのも難儀しそう

独身確定ならマンションなんか買わずに
積み立てておいて70ぐらいになったら老人ホームでも
はいればいいじゃん
なんかの拍子に結婚できるようなことがあれば
それ使えばいいんだし

１DKの一戸建てなんてあるのか
欲しいわ

貸す意外の目的で買う理由が分からない

１DKの戸建てて匠の技が注入されてそうで怖い

>>74
http://www.athome.co.jp/smt/ks_13/1058948405?BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1
こういうの
自分は相方居るから都心から離れたところしか無理そう
一人だったらこういうの買ってた

>>75
�@賃貸住宅に家賃払ってるのがバカらしくなったから

�A計算したところ中古マンション買っても月々の支払総額が今の家賃と変わらなかったから

>>77
36平米とか狭すぎてありえない
俺が買おうとしている中古マンションだって60平米あるのに

管理組合とかめんどくせー

中古戸建てをリフォームしては？

管理費かかるけど戸建てよりはマンションのほうが楽そう

５０年は住める

水回りの配管は樹脂だから錆びない（さや管ヘッダーとかで交換可能）
耐震性能も十分（M9クラスの地震が直下に来たら諦めろ）
住人の質は自転車置き場を見れば判る

>>77
これで2,680万円は高いな

>>79
一人だろ？掃除大変なだけじゃん

>>80
それは確かにね

前に買った3LDKのマンションは200戸くらい入った大規模マンションだったから
めったに回ってこなかったけど今度買うのは30戸程度だからちょっと心配

>>84
そりゃ吉祥寺なんだから当たり前
吉祥寺にしたら激安もいいとこ

>>85
前の3LDKの時に買った応接セットとかでかい家具がいっぱいあるからね
狭い部屋だと入らない

>>83
自転車がどうならやばいの

板橋辺りで1500万くらいであればいいのに

>>88
独り者が誰を応接するんだ…

>>91
しいて言うなら自分自身でしょうか

>>89
乱雑なら建物の管理状態も悪い

当然修繕管理費の積立と計画は調べたよな

共用部分の広さ、天井の高さ、エレベーターの大きさ
けちってるところはみんなしょぼい

現状維持引き渡しで500万値引してくれた
で昔リフォーム関係の仕事してたからその時の知り合いに頼んで引っ越し含めて100万でやってもらった
今思うと50万くらいでも良かった気がする
壁とか全部新調したけど会社で余ってるの使ったって知ってるし

前オーナーが自分で配管工事してやがって外れて階下に大量の水漏れ
住民が良い人で保険で何とかなったがごねられたらヤバかった

築２０年だと、バブル崩壊で不動産価格が下がり始めた頃か
当時はまだ地価が高止まりしていたから、
建設費を低く抑えるために質を落としたマンションが多かったのではないか

>>94
まあ一応ね

>>95
バブル仕様ですごく立派

>>98
正確に言うと築21年でね
建設してる最中はまだバブル弾けてない

>>88
3ＬＤＫは貸してる設定じゃなかった？

>>100
3ＬＤＫは貸してるよPちゃん
転勤で住めなくなったからね
今自分が住んでる賃貸は40平米くらいあるけどそれでも荷物でいっぱい

貸してる設定にイラッときてPちゃんか

>>77
建ぺい率と容積率が40/80
土地30平米で建物36平米は無理だと思うが

Pちゃん呼ばわりされてイラッときてPやめたの？

マンションって買って古くなったら立て替え時どうなるん？また金払うの？

37歳年収400万でマンション買おうか考えてる俺の来るスレじゃなさそうだ

現実問題として
建て替えるマンションなんかほとんどない

>>103
市街地は一低層ばかりじゃないから

たとえば20年後とかマンション売れるの？

>>109
それはわからんけど
今現在築40年のマンションも売ってるから
築20年のマンションを20年後に売ることもあながち不可能ではないかと

半値だね
それでも借りるよりいいじゃん

半値で売れたら御の字だよ
月々の支払額は賃貸とほとんど変わらないんだからね

賃貸だとただ金をドブに捨てるようなもの

俺は新築で3500万で買ったマンションが8年住んで3400万で売れた
ほとんどただで住んだようなもんだな
すげぇ嬉しかったわ

これからインフレになるのがはっきりしている今
不動産買わずに賃貸なんか住んでるやつは頭悪すぎるよなｗｗｗ


買わないじゃなくて買えないやつは仕方ないけど

地震で全部ダメになるって聞いたけど

>>69
一番ﾜﾗﾀ

自分でマンション買えずに
他人のマンションが地震で崩れることをひたすら祈る人生か…



負け組ｗｗｗｗｗｗ

普通地震保険くらい入るだろよ

今はまだ買い時じゃないよ
あと1年待て

地震保険て全額降りないぞ

賃貸に住んでたって地震で路頭に迷うのは一緒だろ

現行の耐震基準満たしたマンションで地震で崩れたマンションなんてないんだが(笑)

仮にそういうマンションが崩れるような地震来たらみんな死ぬから心配すんな

持ち家は資産ではなく負債だって金持ち父さんが言ってた気がするぞ

築20年だとバブリーな時代の建物だから物件としては良好じゃないの
建具やら表具やら金かかったしっかりしたもの使ってるだろうし
最近の安普請な新築マンション買うよりはその物件の内装をバシッとリフォームした方がおそらく良いわ

でもリフォームって一人がしたくてもできないんじゃないの

>>123
そうだね
だから残債の多い3LDKの方を貸したままにして自分はもっと安いところに住もうと考えたんだよ

>>124
内見したところ造りは立派だったわ

>>107
え？50年たったらどうなるの？

>>125
自分の専有部分はどう弄ろうと勝手だよ

>>119
なんで？

阪神大震災から耐震の基準が変わったから築15年以上はやばいんじゃないの？

>>127
古いなりにリフォームして使われてる
東京には結構そういうマンションあるよ
古いマンションは立地がいいのも多いからね

結局マンションは立地が全てなんだよ
場所が良ければ古くても住む人はいる

>>130
基準が大きく変わったのは1981年で
それより後ならまず大丈夫だろうと一般的には言われてるんだよ

もっと手酷いケチつくかと思ったけど
意外とみんな賛成してくれたんで自信もって契約してくるわ

じゃあお休み

これまでは全戸賛成しないと建て替えできなかったけど法律が変わって8割りだかの賛成で建て替えできるようになるそうだよ
場所が良くて建蔽率容積率に余裕があれば戸数増やして分譲して旧住民は金出さずに新居に住めるかもしれないね

八割が賛成するなんて現実としてはムリ

8割じゃなかった
4分の3だった

世の中の決め事で三分の二だってなかなか決まらないのに四分の三なんてまずクリアできない

http://www.tokyo-machidukuri.or.jp/machi/vol_35/m35_02.html
やっぱり8割だったorz

新築買うほどバカらしいものはない

俺も中古マンション探してるけどここ半年くらいでじわじわ相場上がってる
ちょっといいなと思う物件は電話しても買い手ついたって言われることが多い

建て替えか修繕かで揉めてるとかって数年前によく見たけど
揉め続けてどうなったのかわからんから中古はリスクあるわ
築20年の買ったとしてそこから30年そういう揉め事なく住めるか不安

自殺者が出た部屋がある

葛西のワンルーム築20年がが270万だった
管理費修繕費で10000だったし五万で貸せば五年ちょいで元取れるから買おうかな

木造の中古は５年でダメになる
自腹で買うなら、さいでりあｗっぽいゴージャスプレハブかマンション
経費が認められるならマンションにも店舗にもなる雑居ビルを持つ

年とってから自分の家も持ってなくて家賃払う方がよほどリスク高い

43歳で築20年か
50過ぎて新築買えばよかったな


マンションは耐用年数が50年

とはいえ実物見てみると25年〜30年頃から老朽化や維持費の高騰
住民の質の低下が起きている
要するにトラブルが増える

1が男で77まで生きると推定するならあと34年あるので
築54年のマンションで最期を迎えることになるが
その前に引っ越したくなるかもな

一か所に居すわり続ける≠ローリスク・ローコスト

好景気・不景気、人口増大・少子高齢化に関わらず一か所から動かないという選択は自殺行為
引っ越しマニアは論外だが居座り指向はもっと論外
（不動産屋は男のそこらへんをくすぐる術に長けているからボラれやすい）

終の棲家
なんてまさに売り文句だからねｗ

購入であれ賃貸であれその時その時で状況が変われば即引っ越すってのは
たしかに正解

仕事に集中するなら仕事場の近くへ
子育てするなら子育てに向いた地域へ
病気になったら病院の近くへ
地震や放射能リスクがあるならとっとと引っ越す

常に動くつもりでいた方がいいのは確か

安いか？
けっこういい値段だろ

農業だけで食えるなら同じ所にずっといるのは得
専業農家以外ではアウト

固定資産税払えないよ

固定資産税は地方なら精々10万くらいでしょ年間で

ジジイになってからマンションのひとつも持ってなくて
インフレで賃貸借りる金もない
って方がよっぽど怖いと思うけどな

都市農家は相続のたびに土地を切り売りしてる

田舎農家は相続のたびに市街化調整区域の土地を切り売りしたいけど出来ないので自殺している

引籠りって殆ど自殺に近い

財産ゼロの年寄りは楽
資産1億以上の年寄りも楽
その間で減っていく時が辛い

>>1みたいな人は自分で住む用なの？また貸しして家賃収入ウハウハ派なの？

>>158
前に買ったマンションは貸してるから今度のマンションは自分で住む用だけど
とはいえいつまでも自分で住むとは限らんし転勤になる可能性だってある
てゆーか前のマンションも転勤で貸したのをそのままにしてるだけ

家賃は確かに入るけど空き室リスクもあるからウハウハって気分じゃない
それより貸してるといろいろな節税に使えるというのが大きいかも