中古アパートを買ってその一室に住んで家賃収入で生活しようと思う

中古だと3000万くらいで買えるっぽいしマンションや一軒家よりトクじゃないかなと思って

ぜひ試してくれ

今はワンルームは駄目だろ

ちょっと意味がわからない

二三年前同じようなこと考えたが
（大学が新設される情報が早めに入ったのもあって）
地元不動産業者の壁は厚かったｗ

うちのアパートは埼玉の新座市だけど1階1室で2階も俺の1室だけしか入居ない
このり8室が数年前から空室
西武池袋線で急行止まる便利な駅だけど駅から15分の距離がネックなんだろうね
固定資産税とか維持費で大赤字だと思う

アパート丸売りなんて聞いたことないけど

一軒家建てて売ったほうがよくね？

そのアパートの一室借りて住むほうが賢い

アパート経営しませんかって勧誘の電話がかかってくるけど
儲かるならおまえがやれよっていいたくなる

>>4
最初は中古マンション一室買うつもりだったけど
調べてるうちにアパート一棟で安いのがチラホラあるのに気づいたんだよ

で3000万くらいで買ってそのうちの一部屋に住んじゃう
残りの部屋の家賃収入で暮らしたい

その3000万で生活した方がいいと思う

ちょっとみせてみて

よっぽどの立地じゃないと後悔することになる
しかし好立地の物件は３千万程度じゃ買えないのよ

>>6
近いな埼玉の所沢
3階立てのワンルームだけど38部屋中20前後しかいつも埋まってない
早稲田の学生が多いけど埼玉は駄目だな

固定資産がどれだけなのかによるな

新築より中古が儲かるが結構もう一般的に広まっちゃってライバルは多い
それにアパートは一棟だけだとリスクが大きすぎるので拡大再生産、つまり
事業的規模に持っていかないと空きリスクがつきまとう、中古買うなら積水ハ・大和
避けるべきはレオパ・大東建他中小

大家になるのになにか資格とかいるの？

よく大家が一階に住んでるアパートが漫画とかであるけどあいつらはそーゆー生活なのか

女子大生専用アパートにしてカメラ仕掛けたい

そーいや3年前くらいに家の土地にレオパレスの営業がアパートぶったててみませんか？ってきたぞ

３千万キャッシュで持ってるんか？
もしそうであってもローンで買え

>>20
通報しました

レオパレスと大東建託を避けるのは壁が薄いから？

自分の資産をいくら金もらうとはいえ他人に使わせたく無いな

7万で7部屋貸し出せば月給49万か
3000万でローン組んで月15払ったら34万残りくらいか
おいしいと思いきやリスクしかねーな

デイトレードで儲けた金で中古アパート買うって言ってた奴どうなったかな

>>24
それもあるし全体的にちゃちい狭い間取りが独特

だからレオ大東の物件は一般市場では勝負できない

キャッシュで3000はないよ
かき集めても1000万は無い
でもどうせ自分が住むマンションは買おうと思ってたし借金してね

アパートなんて建てる奴が儲かるだけで建ててもらった奴は建てた金回収できるかどうかが精々だろ
あんなもんただの詐欺にならない詐欺だ

アパートの大家ってカネの亡者というか
ネットリしたイメージで嫌いな人種だわ

高橋良伸が入団二年目くらいにこれやったような

分譲賃貸ってワンルームなのに隣にもがっちりコンクリートの壁が入ってて全く隣の音聞こえないし
間取りや設備も充実してるところが多いな
何度か分譲賃貸に住んだけど一度住むと快適さに慣れてもう他の賃貸に住めなくなる

自分が住むだけのマンション3000万か家賃収入が見込めるアパート3000万じゃ迷う事ねーだろ

親戚の農家が税金対策ってだけでアパート建てた億単位の借金らしいけど

優しい大家なんてなめられるだけだからじゃないの

福岡市は単身向け分譲賃貸が溢れすぎて同じマンション内のオーナーで値下げ合戦が激化して酷いデフレになってる
綺麗な1DK分譲賃貸でも4万〜5万でしかも敷金礼金0で住める
住んでたけど出る時も全く費用かからなかった

遺産で小さなマンション相続したけど点検費やら固定資産税やら保険でだいぶ引かれるよ
小さいと金ならんから不動産屋が積極的に人いれようとしないし

http://www.104cuore.jp/
http://www.ooya3.com/

何も知らないっぽいからマジレスしといてやるか

３０００万で何戸か知らないがアパート一棟買う
仮に満室経営でおそらく３００万↑くらいの年収（利回り１０％超）

その３００万から
固定資産税　都市計画税　所得税　住民税　国民健康保険　年金を払う
他に必要なのは不動産屋の広告費管理費（地域による）
そして空き部屋の修繕費用

さらにローン組んだら元本返済と金利返済

さて一体いくら手元に残るでしょう？
おそらく１００万以下だな

これ満室での計算だよ

なんでキャッシュよりローンにしたほうがいいの？

引きこもりの俺には無理だな

今は正社員かつ保証人有りでも保証会社必須っていう不動産屋が増えてるな
あまりに家賃滞納者が激増して滞納者のおかげって言ってたけど

駅近じゃないと旨みないよ
うちはアパート６棟１Ｒマンション１棟経営してるけど全部駅近だもん

リートの投信とか買った方がいいんじゃないの

桑田もマンション経営してえらい損したらしいが

大家にとっちゃ申込金も入居者が払って家賃保証してくれるんじゃ
これ以上ありがたいことないからな
これから保証会社がデフォになると入居者はやっかいだけど

>>41
今超低金利なのと手元資金を確保するため
もちろん一億超あるなら３０００万のアパートキャッシュで買ってもいいが
３０００万しかない奴が全額ぶっこんだらその瞬間一文無しでしょ

ブッチすればいいというクズが増えたんだろうな

ローンなんて金利取られるだけじゃん
金は使わなきゃ価値を示せないんだから持ってるなら使うべきだ
文無し上等ぐらいの心意気みせてくれ

アパート経営で成功したのは戦後の農地改革で
運良く一等地手に入れた百姓だけ

世田谷も中野も杉並もみーんな田畑だったからね

団塊の退職金目当てでアパート一棟経営ってよく煽ってたなｗ

更新料や礼金は違法とかって判決出てなかったっけ？
これから少子化だから学生も減ってアパート経営の旨味はなさそう

いろいろ難しそうだけど
それでも分譲マンション買ってただ自分で住むよりよくない？

アパートて新築から埋まっていって中古はがら空きのイメージ

そのアパートが売りに出ているってことはどういうことか
よく考えたほうがいいぞ

分譲マンション買って他人に貸したら

3000万だしたら結構なところに住めるのに
アパートの一室に住むとは

株スレから来た
大家をやってる俺が来たよ

3000万あったら地方で大豪邸が建つよ
1000万以下でも充分な家が買えるのにわざわざ都会でそんなリスク犯してちっこい中古アパートの一室に住むの？
リタイヤするまで金とっとけば？

でも仮に１０部屋（うち１部屋は自分用）あって家賃５万円としたら1ヶ月で４５万円も
儲かるにゃん
しかも自分の家賃は要らないにゃんよー！(;ﾟ∀ﾟ)=3

地方の俺が３０００万の大豪邸建ててもらってもいいぞ

10部屋埋まる保障ないじゃん
アホか

>>6
アパートでそれだけ空室だと気を使わなくて良いな
一軒家みたいｗ

まさか東京じゃないだろ
３本ぐらいで棟買いとかありえない

3000で買えるアパートで良い物件なんて出て来るわけねーだろ

友達に住んでもらえばいいにゃんよー！(;ﾟ∀ﾟ)=3
共同の洗濯機置いてコインランドリーでも設けるにゃんよー！

地域はどこだ？

シッシッ

どうせ働かなくてもカネもらえるみたいな
貧乏人の考えなんだろ

洗濯機も置けないアパートに誰が入るんだよ

>>29
ちょお前アホだろ

固定資産税が入ると国民健康保険とかも凄くうｐするからなぁ

おっとロバートキヨサキの悪口はそこまでだ

友達だろ家賃ちょっと待ってくれよっていう事象が発生しそう

三千万の木造ボロアパートの一室に住む
三千万の鉄筋の分譲マンションの部屋に一人で住む
どちらがいい生活かね

大家ってボロアパート1軒持ってるぐらいじゃそれだけで生活するの厳しくね
税金とか維持費すごいかかりそうじゃん

え？俺が前に住んでたところ鉄筋マンションだったけど洗濯機置けなかった件・・・
ベランダも無いのでコインランドリーで洗濯して部屋干しさ

>>78
欠陥すぎ

俺も>>60の意見に賛成だなー

っていうか3000万も払って実質月7万の部屋に住むとかありえなくね？
しかも上下左右のすぐ側に赤の他人が住んでるんだぜｗ

狼住人の石橋を叩いて渡り力は凄い

サラリーマン大家目指して最近アパート投資の本４冊読んだよ
毎日リフォームの勉強しながら物件探してるよ
一緒に頑張りましょう

>>79
都会の下町はそんなもんだよｗ

これから日本の人口減るんだぜ
しかもただ減るんじゃない激減するんだぜ？
3000万のアパートは1000万くらいになりそう

何のとりえも無い中古アパートなんてこのご時世じゃ誰も済まないだろ
今ならシェアハウスとかいかもな
改築が必要だけど

くそう
俺は無職だってのに
同じ狼に儲かろうとするヤツが居るなんてゆるせん

俺は絶対にこのスレを潰すぞ！！
みんな俺に力を貸してくれ！！！！

>>82
俺も本読んで勉強しようかな
親父の電機会社継ぐ自信も能力もないし

不況で実家通いが増えるでしょ今後
中古アパート買うなんて地雷過ぎる

三千万のアパートのその中の一室
三千万の価値の一室

女を連れ込んでその後の事考えたら後者だな

学生の数も減るし綺麗なところしか入居してくれないだろうね

うちのマンション築24年だけど早稲田の学生全然住んでくれなくなってる
家賃安いからいいのに

東京都港区出身29才
身長186体重68
慶応大学卒→大手広告代理店→父親創業の会社（社員約500名）で事業本部長（将来は社長確定）
年収5500万（ちなみに父親の総資産は800億円）
高校の時スカウトされてモデルのバイトやったことあるんで容姿は良いほうだと思う
愛車はポルシェとベンツ、社用でレクサスLS600hL

首都圏のワンルームマンションの空室率は異常

例えば積水で新築の6部屋アパート建てたらいくらくらい掛かるの？

家賃の安いボロアパート買うつもりなんだけど
そんなリスクの多い物件資産家は手を出さない
ライバルはやる気のない高齢の地主だよ

うまいことやったら満室に出来ると思う

空きか家賃滞納する連中しか残らないだけ

自分家の庭にアパート建てたっつーとこに住んだことあるけど酷かった
外観は綺麗だけど中はいわゆるレオパレス状態で隣の人の(　´З｀)＝３ ｹﾞｯﾌﾟまで
完全に聴こえるような壁の薄さｗ

当然入れ替わりが激しいので家賃はうんと安くし敷金礼金で儲けるシステムにしてたという
くやしいから我慢して住んでたけどやっぱり最期はノイローゼになって出たわ

東京は今オフィスの空き室がヤバいな
どんどん人モノ金が東京から逃げてる
例外は中国人だけ

東京から逃げてどこへ行くんだよう
ことら地方だけど支社がどんどん閉鎖されて友達もひとりまたひとりと上京して行ってるぞう

俺は自分の生活音が人に聞こえる分にはまったく気にしない
人が物音うるさかったら壁を叩くような住人だったな学生時代

>>94
3000〜5000万くらいかな
積水はとにかく高い

おれなんかやっとパートにありついた始末だぜ
アパート経営どころか親が死んだら即アウトだろうな

東京駅から40分でドアまでの所
400万で1LDK競売物件手に入れてついでに店子まで既にいて
毎月8.5万賃料遅れない無い俺は結構恵まれてるのか？

ボクわ表面利回り３０％目指すよ

あくまで立地で買えよ
利回りなんて１００％でも空きがあったら意味ねえから

アパート経営って維持修繕費がどれくらいかかるか知らないのか薄ら馬鹿
しかも中古とか

俺アパートの経営者と仕事上結構しゃべるけど
いいのは最初の５年ぐらいって言ってた

だから手放してるわけだが

>>103
どうやって入手したのか
ずるいぞ('A`)

>>103
良いお小遣いになるな

中古買っても元取るのはまず無理だろうな
時間が経てばそれだけ壊れてくる箇所も増えてくるし

でも住む側としたらもっと色々な業者に家を建ててもらって自由にサービス・価格競争して欲しい

立地がよくて利回り１０％ぐらいのキレイな物件を買って
健全に運営するのは資産家の仕事だよ

店子が既にいる物件の方がやっぱ売れ行き良いみたいだね

店子ってなに？

>>114
インチキで満室にして
都会の何もしらない投資家に売りつけるってのがまかり通ってるけどね

大家と言えば親も同じなんやで！

>>115
賃貸で借りてすんでる人

>>103
かなり幸運
東京40分の1LDKとか今なら6万だもん

東京で６万とか冗談だろ？

築何年ですか

東京駅から40分とか千葉さいたま神奈川多摩だよ

東京駅から40分でも１LDKだったらもうちょっと高いな

>>119
他の部屋もそんなもんだよ
築15年強だけど

東京駅界隈は電車が遅いから４０分でもそんなに遠くへは行けなくね？

どうせ通勤快速とかの時間で計算してるんだろ

40分ありゃディズニーランドまで行けんだろ

当然最短で言ったときの時間だｗ

各駅しか止まらないくせに乗り換え時間ゼロとか詐欺でしょ

京葉線とか東京駅内のホーム遠すぎて絶対利用したくない

京葉線結構速いんだな

ちなみに不動産表記の歩いて何分は80m1分計算で敷地と敷地の最短距離を測る
女性じゃ1分80mはかなり厳しい
男でも早歩きのスピード

大宮ー東京がちょうど40分だな
ただし乗車時間で

大家は面倒

関係無いけどこないだ駅から徒歩１５分っていう会社に糞暑い中スーツで面接行って
途中でくぢけそうになったよ暑くて

狼ってこういうスレでも語れるのか
モーヲタの癖に不動産とかｗ

駅から15分は相当遠い
１キロ以上あるから迷わずタクシー使え

>>134
良い管理会社を使え

今賃貸物件あまりまくっているからな
なんか付加価値つけないと
共用部分がハロプロだらけとか

本日の損益　　−２００（−５０×４）

☆　７月累計損益
　 −１，６３０（１２戦２勝１０敗）

ローンが払えません　助けて下され

3000マンくらいのアパートだと学生ではなく中国人向けだろうな
で家賃滞納するわ部屋を致命的に汚すわ大家は金あるからと
盗むわ殺すわでいいことがまったくない

うちのアパートなんて廊下の脇の雑草が人間の身長ぐらいに育ってるし
共用部の電灯が切れてもなかなか交換してくれないので
夜間はちょっとしたジャングルでの野戦気分が味わえる

電球くらい自分で換えた方が早いぞ

>>113
資産家ってｗ
いくら持ってんの？

>>144
ボクは資産家じゃないから高利回りで悪条件のボロ物件を探してるんだよー

中国人でもそこそこ良い大学のソバで留学生狙いならむしろ安心客だぞあれ

大家さんも大変みたいだね

でも中国人はゲーム感覚で日本人殺してくるから困る

古い物件はどんどん家賃下げろよとゆいたいです

うちはアパ６棟マン１棟もってるけど日本人以外絶対貸さない
日本人でも相当厳しい審査するけどね

>>145
悪条件の物件に入る奴はろくな人間居なそう
そういうもめ事鬱陶しいよー

引越しシーズン終わってからだと家賃下がったりする
空室にしとくより少し安くても入ったほうが得だから

そういえばうちのアパートは大家が敷地の裏に建てたんだけど
4室しかないわけよ
これで儲かるわけ無いと思うけど何かの税金対策にはなったりするの？
大家自体はちょー金持ちだからたいして稼ぐ必要もないんだろうけど

>>151
だからこそ高利回りが実現出来ると思うの
しばらくは管理会社も使わないつもりだよ
揉め事は仕方ないけど夜逃げが怖いね

約50部屋ほどの大家だけど
これから先は本当に大家間での殺し合いが始まるよ
比喩でも何でもなく借金して買った奴は破綻すると首釣るからリアル殺し合い

これから参入する物好きな人は
・現金比率を高め物件の半額以上は現金で購入すること
・壮絶な値下げ合戦の結果現在の年間家賃総額が「半額になる前提」でも回る経営をすること
・補修費は全て大家もちになり敷金礼金は無くなると考える
・生活保護や中国人を入れることも考えること
・最期には現金持ってるほうが勝つのでアガリはちゃんと残しておくこと
等々キリがないが

敵でもあり仲間でもあるのでまあお互い頑張りましょう

>>154
京都はいまだに貸手市場なの？

>>156
学生多いから家賃やけに高いし更新料も家賃２ヶ月分とか取るよ
ボクはもっと田舎の安い物件探してるんだけど学生街にアパート持ってたら安泰だーね

山の手線沿い1k風呂トイレ別4万代で出せよ

関西は家賃よりも補償金で設けるビジネスモデルなんだろう？

京都は更新料がダメになったからいろいろ揉めそう

大学徒歩2分でも空いてるもんな
最近の学生は贅沢だからボロアパートには入らんし

そういやうちも今年更新料請求されなかったな
忘れてるだけかと思ってひやひやしてたがもしかするとそれか

いまどきの学生はそもそも親が貧乏だからな
実家から通える範囲の大学に行く

京都の大家さん更新料裁判で負けたからね
学生コロコロ入れ替えるより高齢者に更新料無しでずっと住んで欲しい

関西の家賃体系が否定され
全国的に東京ルールに統一されつつある

京都大学の周辺って築５０年ぐらいのボロボロの木造アパートが
どこも若者で満室だから異様な光景だよ

親がバブルんとき当ててマンション経営始めたな
最終的には30棟900室ぐらいになってたけど今は全部処分してビル2棟だけ
でも今のほうが管理も楽だし利益も数段上だって

けっこう都内しかも山手線内側は固定資産税で苦労するわ

まじかよー
神戸な俺は毎年更新料と補償金払ってるわー
まぁ合計で２万円だけどさぁ

京大も東大も親の年収はたいして変わらんが
子どもに迷わず金出すタイプの親の子は東大に行きたがり
自分でも何とかしろタイプの親の子が京大に行きたがるというのが俺の説

若かりし日のあなたが働いて貯金を貯めて20000ドルになった
どうしますか？
多分スポーツカーでも買うでしょう
でもスポーツカーは乗って消耗したらそれでおしまいです
私は糞みたいな中古物件を買って人に貸しました
不動産は消耗はしてもおしまいにはなりません
お金が貯まったらもうちょっといい物件を買うんです
こうして私は売れない役者だった時期にも充分なお金を貯めることが出来ました

アーノルドシュワルツェネガー氏・談

そりゃ州知事になりあがるはずやで
夢を追ってるだけの貧乏期によくそんなこと思いついたな

東京は固定資産税の割には家賃が安いので
あまり旨みがない地域だ

アメリカでは小中学校で投資やらキャッシュフローやらを勉強するらしいからな

若いとか関係なく人としてしょーもないだけの売れない役者は間違いなくスポーツカーを買って他人に見栄を張るだろうなｗ

2万ドルとか本当にボロアパートだっただろうな

>>171
時代を選ぶ

日本の教育だと
お父さんやお母さんにプレゼントを買ってあげましょうってとこかな？

スポーツカーでも高級な奴の限定生産の品を
どノーマルで室内ガレージ保管すりゃ資産価値はあるけどな
もちろん乗ったらダメ

アメリカ人は古い家も直して住むらしいよ
日本みたいに新築がニョキニョキ建たないって

アメリカは土地が安いから建物自体に値が付く

日本は逆で建物部分には価値がほとんどなく
土地値で売買される

>>179
2万ドルで買えるだけねえだろバカかお前

>>179
ははーん？お前さては中二病まっただなかだな？

必死だなｗ

グウの音も
出なくなったら
必死だな

心の俳句

円ドルの相場がわからないんだろ

芸能人って必ず不動産に手を出して失敗するよね
何でだろう

まあ家の考え方がちがうけどな
神様んちも20年くらいで建て替えだよって概念説明するのにどれだけ苦労したことか

>>187
企業もな

家賃収入と違ってただ消費するだけの室内ガレージ保管の費用が計算できない人
乗り潰してるのと変わりないｗ

そりゃ何もしなくてもお金が入るから本業が忙しい人達の副業にもってこいだろう

金だけ持ってるからじゃない

気候もいいし
日本の木と紙で出来たおもちゃの家と違ってダクトテープｗがあれば直るからなあ

矢沢はオーストラリアでビル買わされ失敗
中田英はN,Yのビル買わされ失敗

金持ってるといろんな奴が寄ってくるから大変だな

あと貧乏人のレベルが違う
本体2万ドルのアバラ屋を借りてでも住む人がいる

>>187
一時的に預金が増えても職業柄いつ収入がなくなるかわからないし不安で不動産買うんでしょ
でも調子乗ってるから無謀なローン組んで回らなくなるんじゃない？
紙の資産で成功した人も不安で不動産を買おうとするね

金満状態から欲張って増やそうとするとまず失敗するわな

>>196
その不安なところに「絶対に大丈夫ですから！」が口癖の糞野郎が提案を持ってくるというスパイラル・・・

矢沢なんてタオル売ってりゃ不動産よりはるかに儲かるのにね

ファンじゃないけど一応擁護するとYAZAWAは持ち逃げ目的のマネジャーの仕業じゃなかったかな

不動産で失敗したからタオルで成功したんだよきっと

そこから50億完済するのがYAZAWA

キャイーンの天野っちは不動産で成功してるだろ

不労所得のみで生活していったら
かなりの確率でクズになりそうだな

原価10円とかのタオルを3000円で売るとかスーパー錬金術だな

一方我が家は父母が株で数百万円損して
俺は失職

家賃収入なんか稼げねえよ
リフォームと固定資産税でがっぽりいかれる

それは俺たち狼住人がいっちゃダメ

つんくは何で運用してるんだろうか
元銀行員だけあって堅実そう

じゃぁいったい誰が儲かってるんだよ
政治家か

小室は通帳に100億あったと思ったら
上場詐欺にあってマイナス20億とかアホすぎ

将来的なほつれ、毛羽立ち、印刷のヤレ
そういうところに金かけると小さな差だけど原価10円はないわ
目先の儲けに目を奪われると原価10円のタオル売って破産するんだけど

充分なストックを寄せてから欲を出す人は儲かるよな
有り金を叩いて増やそうとする人は失敗する

スポーツバカとか音楽バカが現ナマ持ったら
そりゃどうしていいかわからないだろ

中国では
長袖善く舞い多銭善く買うというらしいぞ
真理はいつの時代も一緒だな

うちは30億を５％で運用してるよ
あまり欲かくとろくなことないからね

>>!
中古アパート買ってもいいけど別のところに住んだ方がいいよ
賃貸の契約書には大家の住所書く欄があるから
大家が同じアパートに住んでるってわかったらお互い嫌だろ

スイスの銀行って５０００万以上預けたら５％で運用してくれるって本に書いてあった
マジなの？

やっぱsageって馬鹿しかいねえな

宝くじ3億当たったらどう使う？ってのと似てるな

fxは逆にばかり動く

>>215
かいつまんで言うとどういう事だね？