住宅ローンは恐いよ！　　　　　

利上げオメ

>>917
他の条件をクリアかつ収入が多ければ
銀行が肩代わりしてくれるでしょ
どうせばれるんだから申し込みする前に返済しておけば
返済できない人には住宅ローンは出せないでしょ
サラ金から借りること自体に問題あり

>>916
それは店頭金利では？
キャンペーンの金利ならもっと低いでしょう。

>>919様ありがとうございました。やっぱり申込み前に返済したほうがいいんですね。
当たり前ですよね。

キャンペーンっていつまであるんだろうね

そしていつからあったんだろう

UFJ、うちは先月実行で
10年固定2.15だったよ

夜中に失礼致します。
質問なんですが、住宅ローンを組もうかと思うのですが、国から借りれる住宅ローンってあるんですか？？３月末で終わってしまうみたいなのですが。
スレ違いだったらスンマセン

つ公庫

>>923
わざわざ無くなってしまうふるい住宅ローンに固執する理由は何
フラット35という借りる側からすればとても有利な商品を利用しない理由がわからない
どこも売ろうとしているので金利は低いし審査もゆるい
素直にフラットにしておきなさい

>>925そのフラット35という物は皿に借金有りでも審査通るのでしょうか？
昨日他スレでも相談したのですが、相談内容が悪かったのかこれといった答えがでなかったので。
詳細カキコんでもいいですか？

>>926
そういうのは「マルチ乙」といいます。
該当スレで、しつこくならない程度に回答を催促しませう。

一軒家でも賃貸はある！
ローンはするな！
そのぶん、家族旅行に使え！

>>926
他の借入の返済と今回の住宅ローンの返済を足して収入の何は％以内
という決まりなのでそれに当てはまればいいはず
ここで質問するより近くの銀行に相談するべき
ただしサラ金なら先に返済すべき　>>919

住宅ローン三年経過
あと２７年か････

480 名前： 名無しさん 投稿日： 2007/03/03(土) 11:24:10 0
インターネットバンキングは罠だよ。
ウッカリ屋はやめた方がいいかも。
ローンの繰上げは。
わたしは　うっかりシュミレーションから実行で繰り上げしたのはいいものの
また　逆に繰り下げシュミレーションがでてきて実行できると
思い込んでいた。
わかってる人には　？かもしれないけど
ちょっと　おまぬけ入ってる度胸の良い主婦なんかだったら
痛い目にあるよ。
繰越返済の期間短縮をやったのはいいが
引っ込みがきかなくなってしまって
ワン図ダイレクトのコールに電話して　相談したものの
は？一回実行したら決定ですから戻せませんといわれた。

よくよく考えてみたらそうなんだけど
絶対あれって　うっかりすると思うｊ。
新着レス 2007/03/03(土) 11:27

481 名前： 名無しさん 投稿日： 2007/03/03(土) 11:27:17 0
おかげで１０年から５年に短縮決定してしまって
なんと返済額が１０万５千円から１８万５千円に。
戻せないってちょっとまってよ！

あせりにあせって　夫に相談。
夫は
これでは　よっぽどギリギリの綱渡りで
不渡りだしちゃうよ。そうなったら俺会社　首だよ。
と。

そこで　出稼ぎにでるかどうかのハザマにたたされて、
夫の小金餅で親切な親に頼んだところ　用立ててくれて
返済金額を縮小する繰上げをして、また元に戻した。

これが意地悪で貧乏な親だったらおわってたよ。

みんな　ウッカリヤは気をつけてね。死ぬよ。ほんと。

おまいら
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070303AT2M0201P02032007.html

超ｳｹﾙ！！自分よりはるかにｳﾞｧｶがローン借りてるの知ってﾁｮﾄ安心した。

＞＞９３３
この場合、当然ローン踏み倒せるわけじゃないよね
どうなるんでしょう？

詳しく方に聞きたいのだが
自宅売却の為、3500万の家を買いたいんだが
頭金2000万　ローンを1500万を予定してるんだけど

勤務1年 年収250万でも組めるんだろうか？

その年収じゃ無理じゃないかと
思うのは俺だけ？

>>936
収入的にはきわどいが、担保価値がそれなりにあれば行けるんじゃマイカ？

>>936
頭金大きいけど、残金をその年収じゃ苦しいと思う。
家族構成にもよるとは思いますが。
独身なら可能。妻持ち子無しなら（妻専業）苦しい。
妻持ち子有り（妻専業）なら、年収、最低でも400万は欲しいところ。
妻も働くなら年収250でも何とかなるかも。
私なら（妻持ち(専業)、子２）250万では素直に諦めます。

>>937-939 レス�dクス
補足説明ですが俺スペックを
30歳独身 母親と同居
現在の自宅は祖母が亡くなり秋に売却予定
現在信託銀行に預け1億の評価
ただし母の兄弟も居るので母には3000万の遺産が入る
なのでローンの1500万は年内に返却する予定

本当は遺産が入ってから購入予定だったんだけど
近くに良い物件があったので仮契約となった訳です。
これでローンが組めないと最大の親不孝になっちゃう
(´･ω･｀)かーちゃんゴメン

後だしはいかんな。
その預けている信託銀行に相談すればなんとかなるんじゃないか？
住宅ローンとは別のローンで．．．

45才過ぎたら住宅ローンは組めないと聞きましたが本当なんですか?
夫の年収700マソなんですが年齢が…
結婚が遅かった為貯金も600マソしか有りません…3500マソ位の家が欲しいです

>942
高望みし過ぎ。
地方で1500万円程度の家にしておきなさい。

こんにちは
年齢：旦那27歳　　妻（育休中）子供一人（１歳 ）
年収：旦那400万　妻　200万
今の家賃：6万
その他ローン：ナシ。車も所有してません


まだ一戸建てを探し始めたばかりなのですが、少しいいなと思っている
物件が、3，500万 諸経費入れて3，750万くらいです。
頭金、300万しかありません。
不動産の方は、イケルと言ってますけど、不安です。
身分に合わない買い物ですよね？旦那は職人だし（自営ではありません）
この先お給料がグンとアップすることもないと思います。。

>>942
４５歳過ぎるといわゆる35年ローンが組めないってことじゃない？
短い年数のローンだったら組めると思うけど。

>>944
怖いね。なんかあったとき１０００万かりれる親いる？
それとね。３７５０万なら頭に１０００万いれないと。
ローンは１５００くらいじゃないと。
３０年もくめば今の利息だと８００万くらいは
利息払うことになるでしょ？それでも。
でも　ちょっとしたことで５０万くらいトーンと
出て行くよ。だから手持ち３００万は最低用意しとかないと。
子供もいるんだし。
悪いこといわないから、公団で家賃４万はらいなよ。
んで　ローンは５００万くらいにしとき。職人だとよけいに怖いよ。
堅いリーマンでも１０００万のローンでも怖いご時世なのに。
あたしだって　親が金かしてくれたので　ちょっと
助かったことあったくらいだよ。？
ローンて本当に怖いよ。あっというまに　不渡りだして
こげついて　抵当権の会社に家転売されちゃうから。

わたしてきには不安定なリーマンや自営ならローンは５００万。
堅いリーマンでもローンは１０００万。

それが堅実な生き方だと思う。

なお　必ず用立ててくれる親がいたら　プラス５００万くんでいいと思う。
しかし、そういう親もいないなら、自分の力限りならこれが限度だと思うよ？

常に最悪のことを考えて生きるべき。
失業して　お互い　稼ぎが月手取り１０万になる可能性だってある。
夫婦で２０万なら　月家賃４万くらいしか払えないと思う。
仮に　このローンくらいなら、それでも　払っていけると思うから。
長期に期間変更すればだけど。
要は　最低時給にまで落ちたときに払える金額で組むのが相当。

>>946
1000万借りれる親はいません。
やっぱりそうですよね。身分相応じゃないですよね。
35年ローンで月10万円の返済見積もりでたんだけど、ここ読んでたら
そんなスムーズに行かない気がして。
せめて2500万くらいの物件探します。

932さんのことが詳しく聞きたいんですが・・・
繰上げ返済していったら毎月の返済額が上がったってことですか？
固定金利の長期ローン組もうとしてますが同じことが
起こりうるんでしょうか？？

ここの板の人は慎重ですね
借金生活板や不動産板の人たちとだいぶ違うね

＞９４４
旦那の収入だけではまず無理ですよね。
奥さんが復職して２００万の所得があれば、ぎりぎり
の生活ですね。
ローン審査はなんとか通るかもしれないが、危険領域です。
ローンアドバイザーより。

恥を忍んでお伺いいたします。
年収420万
嫁200万
三年前に工務店にて頭金15万で1970万の新築注文住宅物件35年で購入
土地50坪 建物30坪

借り入れは2200万のｵｰﾊﾞｰﾊﾞｰﾛｰﾝで家具や外工でつかっちゃいました…
金利が1.2％三年の優遇期間が終わり 同銀行で借り換えすると2.6％

とりあえず100万程度を繰り上げか借り換え資金として活用しようと思います。

繰り上げか借り換えどちらがよいのでしょう？

どうかご教示お願いいたします

>>945

45歳で3300万 30年ローン組んだおいらが来ましたよ。

>>953
3年で100万くらいしか余裕資金を準備できなかったというのがきついかも。
せっかく1.2だったんだからその間に奥さまの収入をすべてキープできておけば
うまくいったんじゃないっすか？

借り換えプランは期間32年くらいで組むんだろうけど
全期間固定で2.6だったらそれがいいんじゃない？
継続で完全変動だったら正直無謀かと。

短期3年固定で2.6とかだと破綻5秒前ってとこか。
現在の生活（支出）を全面的に見直したほうがいいとおもうなー。

955様
レスありがとうございました！

やっぱり「マジでアボする五秒前」なんですね！

タイミング悪く子供が授かってしまい、嫁も産休にはいり殆ど貯金出来ませんでした。憎き福井ちゃんのおかげで短期変動2.6％です。
10年程度の借り換えも3.7％まで軒並み上がってしまい購入するときにもっと勉強しとけばよかったと後悔してます…


しかも６月が更新時期なのでマダマダ上がりそう…
これからは仰る通り生活を見直していきます
ありがとうございました

>>956
そんな貴方に「ドケチ板」http://money5.2ch.net/kechi2/
嫁さんが仕事に復帰したなら、年200万〜は貯められるよ。
とりあえず全期間固定で精神的に落ち着かせた方が良いと思う。

>>950
ネットバンキングってしってる？三井住友のやつとか。
あれで　繰上げ返済ができるんだよ。無料で。普通１・５万くらい手数料いるじゃん。
これだとただで、毎日でも繰り上げ返済できる。
それが　金額が減るタイプの返済だったらいいんだけど
期間短縮タイプでやっちゃったんだよ。
だから、１０年のとこ５年にしてしまってシュミレーション→実行
この実行が駄目だった。取り返しつかないのよ。つくと思ってた。
ボーナス払いとか設定できると思ったら　できないんだよ。
だから、１０万が１８万くらいの返済になっちゃって　えれーことに。
元に戻すのに手数料１０万ちかくと審査とかあって　時間もかかるし・・・
仕方なく親に金かりて返済してしまうことにしたよ。全額・・・
ネットバンキングは　落とし穴もあるから気をつけたい。

それとね。家ローンくむなら、ぎりぎりは駄目だよ。
手元の３００万くらいおいてる？おいてなかったらやばい。
突然、いろんなことが起こってくるよ。そのときに
不渡りだしちゃうよ？
親に金かりれたらいいけど。
だから、金借りれない人は手元に最低３００万はのこしてから
家のローンくみなよ。それも　あまり大金は駄目。
金利が１％あがったら何百万多く払うことになるかって驚くよ。
金利が固定でずっとくんでしまってなら、変動の心配はないにしても。

>>953
繰上げは　金利が高くなる。
借り換えは　また金利低くやり直せるにしても手数料が３０万ほどいる。
その３０万を取り返せるなら借り換えが良い。
どんどん入金してすぐ繰り上げ返済する自信があるなら、そのままでおｋ

と銀行にいわれたよ。

親に500万とか1000万とか援助してもらう話があるが、よく持ってるなと思う。
自分がその年にはまだローンが残ってるだろう・・・。

年収320万で2300万の住宅ローンは無謀ですか？
自己資金は300万で所費用や家具、引っ越し費用に消えると思うので頭金は無しです。
あと生活費としては妻が月８万程度は足してくれてはいますが、厳しいでしょうか？
土地建物込みの2300万です。

素人目から見てもキツイ

東京スター銀行で契約社員でも住宅ローンを融資してくれる商品が出たね
銀行はお客さんを殺すつもりなのだろうか？

>>961
金利いくら払うことになるよ。３０年もかりたら　３．７％でも
１０００万くらい払うことにならね？
その間　必ず収入がある保障は？
年収３２０万必ずあるって保障はあるの？
あと生活っていうのは家は空気みたいなもの。
その他　税金もとられるし、もろもろでていく。
こわすぎない？
妻が必ずパート首にならずに一生お金入れ続ける保証ってあるの？
いつもいってるけど　困ったときに用立ててくれる人がいて
なんぼのもんだよ？
親だって　ぼけてきたら　覆す可能性もある。必ず用立ててくれる保障はないんだから。

>>961
親でも普通は老後の蓄えって１０００万前後なんじゃないの？
子供に貸したりできる親は　上級クラスだよ。

>>965
2000万程度ならべつにいいじゃん
ローンが全てじゃないし、（自分に）言い聞かせすぎｗｗ

>>962
いくつよ？若いんだろ？稼ぎ増える見込みあるなら考えたら？
増える見込み薄いならぜってぇムリかと