住宅ローン大丈夫かなあ　２行目

894 ：名無しさん ：03/06/05 23:54
今一番住宅ローンの借りにくい人って銀行員だって

銀行員の事は銀行員が一番知ってるからね

ね、Ｕ○Ｊさん、みず○さん


銀行のことをまるで知らない阿呆が思いつきで書いて、恥を書く典型的なパターン

>>922
最近でこそ、銀行ATMの営業時間は21時くらいまでやってたり、ｺﾝﾋﾞﾆに銀行ATMがあったりして便利ですが、
少し前まで、ｷｬｯｼﾝｸﾞしか時間的に融通が利く物がなかったからです。
一人暮らしでｻﾗﾘｰﾏﾝしていると、どうしてもそういうもに頼らざるをえなかったんです。

>>932　一人暮らしでｻﾗﾘｰﾏﾝしていると、どうしてもそういうもに頼らざるをえなかったんです。

　>　一人暮らしでｻﾗﾘｰﾏﾝしていても、サラ金を利用する馬鹿は、少数派だと思うが？

　　　サラ金を利用する者＝バカ　　

　という等式は、99％以上の確立で当てはまります。（煽っているわけでなく。）

>>924
現実をみればダンシンさんのいうことも>>922さんのいうことも激しく同意するのですが、
希望としては、カードローン類が気楽に使えるようになった方が幸せだと思ってます。
というのも、住宅ローンを一括して前倒し返済するときに、私の経験ではいざというときに
備えて、手持ちの現金を全部は返済に回さず、200〜300万円の現金をのこしています。
でもそんな「いざ」なんてことがそうあるわけでもないし、「いざ」というときはカードローン
にたよって、その200〜300万円も前倒し返済に回した方がいいなぁって・・・・

でもやっぱり現実にはできないけどね。

>>933
ちょっとスレ違いかもしれませんが、最近私は割とカードローンを使っています。
とはいえ、借りたその日に返済するので利息は一円も払いません。つーか、ATM
の前でカードローン引き出して即座に入金しているだけですけど。最近のカード
会社はなんとかカードローン使ってもらおうと必死になっているので、そんな操作
をするだけで500円ぐらいもらえたりします。私って、カード会社の敵？

もっとどこでもクレジットカード決済できるのであれば
カードローンなんて健全な人にはまったく必要ない。

>>929&930さま
ありがとうございました。安心しました。
銀行の方針転換やら都合やらで決定がひっくり返ったらと不安でしたので…。
担当者にしつこく確認すると、「こいつ何かたくらんでないか」と思われて
高いハードルをあらためて置かれそうな気もして。

客は即金で家を買えないから銀行から借りて、銀行は貸すことで利益を得て、と
メリットを交換しあう対等な関係でありたいと思っていますが、
やっぱり客の立場のほうが全然弱いですよね。
ともあれ、金消契約にこぎつくまで（?）清い体でいたいと思います。

ちなみに某都銀35年ローンで組みました。
中○○井は25年償還でよければ貸すとのこと。
評価ってそんなに差がでるものなんですかね。

>>937
事前審査から契約を結ぶまでの間にサラ金から借金するとか
転職するとか離婚するとか・・・信用状況に大きな変化がない限り
大丈夫だと思われ。

中央三井は自行の寿命を25年と判断しているのかも知れません（笑）

>>933
銀行が怠慢して9時5時しかATM稼働させなかったから時間的に使えねぇっつってんだろ。
金が無いんじゃないんだよ、行間読めよ、ﾎﾞｹ。

返済し終わった物は何にも影響しないよ。

>>939
だからってサラ金キャッシングって飛躍しすぎ。
ATMの稼働時間中、完全に社内に高速されて
いちども外に出してもらえないの?
それとも千代田区内3線利用可駅近の職場に勤める漏れの奢り?

>>941
サラ金じゃねぇよ、ｸﾚｼﾞｯﾄのｷｬｯｼﾝｸﾞだよ。
お前は、仕事と家の往復だけの人生だからいいだろうけど、
急に用事が出来たりする人間もいるんだよ。

サラ金でもいいけどさ、後で返すのが前提だから、返せないような高額は借りちゃだめだよ。

一時的に借りるっていうのは育英会の奨学金も同じであとで返せばいいんだから。

ただ、いきなりサラへ行くのはどうかと思うけどね。

銀行でもカードローンやってるからそれで返済の実績を作ればいいのでは。

>>942 サラ金じゃねぇよ、ｸﾚｼﾞｯﾄのｷｬｯｼﾝｸﾞだよ。
>>943　銀行でもカードローンやってるからそれで返済の実績を作ればいいのでは

　　>サラ金も銀行系のｸﾚｼﾞｯﾄのｷｬｯｼﾝｸﾞも、15〜20％位と変わりないので、
　　どちらで借りても、その愚かさは、全く変わらない、と、思うのだが？

　
　あと、キャッシュカードで買い物する時、一括払い(無利子）じゃなく、田村正和(？）
とかのコマーシャルの真似をして、分割とかリボ払いをする連中も、本当にバカだと
思います。
　

現在、固定金利より変動金利の方が、利率が低いですが、
どういうﾀｲﾐﾝｸﾞで逆点するんでしょうか？

今低いからと言って、変動に飛びつくは危険ですよね？

嫁さんから聞いたんだが、任意整理中でも住宅ローンて降りるらしいな
嫁さんが初めて扱った事件で、任意整理を済ませて３年の人が家を買いたい、
ローンは通るだろうか…と言う相談を受けたらしい。
もう、アホか、馬鹿かと心の中で思いながら、
信用情報に登録されているから無理ですよ…とアドバイスして帰した所、
しばらくして、「審査通りました！」との報告。
しかも５行のうち３行までもが融資を認めたとか…
ちなみにクレカ作成は全滅だったらしいが、そいつ調子乗って
「やっぱ現代生活にゃクレカは必要ですよ」と今はクレカ作成に意欲満々らしい
嫁曰く「借りた人間に９割の責任はあると思う…でも、１割は貸す方も悪い」

>>944
じゃあ、ﾓﾋﾞｯﾄとか@ﾛｰﾝ使う香具師も、扱ってる銀行も銀行員もﾊﾞｶですね。

>>947 じゃあ、ﾓﾋﾞｯﾄとか@ﾛｰﾝ使う香具師も、扱ってる銀行も銀行員もﾊﾞｶですね。

>扱ってる銀行、銀行員は、ﾊﾞｶを食い物（すごくおいしい。)にしてるダニ。

>>942
カキコする前にATM逝ったらどうか?

借りてるほうが立場が弱いなんてことも思わないけど　おいらは・・

だってこっちのほうがあやまってばっかりだもんｗ

それと、手持ちの現金はもっておいたほうがいいよ、人生綱渡りだもんな。
無いと。

ちなみにうちのじいさまは、７０を超えているが老後が心配とのことで
現金をたくさん保有してるみたいです。笑

>>864
丁寧なお返事、ありがとうございました。
自宅ＰＣのトラブルで、なかなか覘けず、お礼が遅くなりまして申し訳ありません。

家の住み替えってありますよね。
ローン返済中の持ち家で住み替える人って
どんな風にローン決済してるんでしょうか？
知人に3回ほど引っ越した人がいます
聞いてみたいけど聞けないし…
例えば今の家を売って得るお金相当額の中古物件を買いたい場合
ローンはどんな風に変化するのでしょうか？
ちなみに、月12万・ボーナス20万払っています。

>952
住み替え用の手続きは通常のローン借り入れ手続きと少し違うよ。
ローンセンターとかでも気軽に教えてくれると思います。
遠慮せず利用してみたらよいのでは。

>953
ありがとうございます。
近くにあるかどうかは分からないですが、
あるようなら一度行ってみます。

任意整理で全て支払終えてから、
何年経てば、住宅ローンを組むことが
出来ますか。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

　　　 ∧＿∧　 ／￣￣￣￣
　 ∧（　´∀｀）＜　age
　（　⊂ 　　　⊃ ＼＿＿＿＿
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　｜（_＿）＿）
　（_＿）＿）

>920

それって『新葉建設』の事なのかな。

スレ違いかもしれませんが、近い将来住宅ローンも銀行からハウスメーカーの手に
渡ってしまうことでしょう。
クルマのディーラーローンのように。
大手は結構金利ダンピングに走ってますが、量が伸びない時代になり不良債権が
増えたら大変なことになりますね。

ディーラーのローンって実は高いっての　ほんと？

組んだことないからわかんないや

>>957
新葉建設って、ベイFM聞いていたらCMウチまくりだけど
最近、脱税で摘発されなかったっけ？　違ったらスマソ

>>960
最近って、もう２年前の話だ罠

http://www.mainichi.co.jp/news/selection/archive/200103/05/0305e047-400.html
建設会社などが２社が計１億３０００万円　千葉県
　千葉県を中心に住宅販売で業績を伸ばした建設会社「新葉建設」（千葉県松戸市）と、
関連会社の「北葉不動産」（同）が東京国税局の強制調査（査察）を受け、１９９９年１０月
期までの３年間で計３億５０００万円の法人所得を隠していたことが５日、分かった。同国
税局は計１億３０００万円を脱税した疑いが強まったとして、２社と新葉建設の吉田貫太郎
社長（５５）を法人税法違反の疑いで千葉地検に告発した。
　関係者によると、２社は土地の造成や建設工事を下請けに出した際、業者から代金を
水増しした請求書を出させるなどの方法で、実際よりも法人所得を少なく見せ掛けてい
たという。
　北葉不動産の社長は吉田社長の妻だったが、同国税局は、脱税の実行者は役員を
務めている吉田社長だったと認定した。隠した所得は預貯金などに充てられていたとみ
られる。

任意整理で全て支払終えてから、
何年経てば、住宅ローンを組むことが
出来ますか。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

信用調査で、共済の普通借入って見えるのですか？
ちなみに共済って公務員の社内借金みたいなものですが。

>>958
＞近い将来住宅ローンも銀行からハウスメーカーの手に渡ってしまう
俺もそう思うけど、ちょっとメーカー系はきついっすよ。
なにしろ１軒成約するかどうかで、営業マンの成績とかが全然違ってくるから
融資側へのプレッシャーがきつい。買えない客に売りつけようとする悪質な
営業も多いしね。

>>962
とりあえず５年かな？
>>963
信用情報には無いいんじゃないかな？だから大丈夫だよ！

>>963
最近は社内融資でも信用情報を利用している会社は多いですよ。
ちなみに「破産」は解雇理由になりませんが、「破産のため社内融資の
返済に支障をきたし、会社に多大な迷惑を与えた」事を理由に自主退社
させられたりしますんでね〜。

２年前に住宅金融公庫から3000万３５年で借り入れして新築マンションを購入
したのですが、現在借り換えを検討中です。
現在の住宅の購入価格というのを記入する欄があるのですが、これは販売価格を
そのまま書けばよいのでしょうか？
実は大型マンションの最後の売れ残り（買い換え不成立でキャンセルになったもの）
を購入したので、定価から８００万円引いてもらっているのです。
契約書類にも正規の契約書には定価が記入されていて、別途サイドペーパーで
不動産販売会社との間での値引き契約書というのがあります。
定価で書いた方が、現在の担保価値とか高くなるのかなと思ったり、関係ないかな
と思ったりして迷っています。
から

>967
現在の担保価値は、「定価の８００万円引き」をさらに下回っていること確実です。
地価下落・・・・・＞＞担保価値下落なので。
現在の担保価値は、路線価格とか近隣の売買状況とか鑑定専門の会社が
こまかくチェックするので、定価と関係はないですね。

生保会社の住宅ローンを勧められていますが、どうなんでしょう？
生保会社が住宅ローンをやってるなんて初めて知ったもので・・・。
銀行とまったく同じと考えていいんですかねぇ。

住宅ローンの金利にも色々種類（固定、変動など）がありますが、
この時期どれが一番有利なんでしょうか？教えてください。

>968
そうなんですか・・・ちょっとショック。
でもこの間不動産屋から売る人居ませんかというチラシが入っていたけど、
そのときの価格では、ほぼ購入時の価格で買いたいという感じでしたよ（△100万）
交通至便で施工も良いからそれほど下がってないと思うんだけど。

三井住友の住宅ﾛｰﾝ審査ってどのくらい日にちかかります？
1週間経つのですが、返答有りません。

東京三菱の住宅ﾛｰﾝ審査ってどのくらい日にちかかります？

>>970
それは、ケースbyケース。不動産屋は、まず、住宅金融公庫を勧めてくるが、
下記サイトなどで、住宅ローンを研究(数が苦手じゃなかったら、結構面白い。)
し、自分に一番有利なローンを見つけて下さい。

　http://allabout.co.jp/finance/loan/subject/msub_juutaku.htm

居住用財産譲渡損失の繰越控除制度でこの制度を利用できる条件として、
＜譲渡資産を所得した際に住宅ローンを組み、売却した年の一定の日において一定の住宅ローン残があり、
　買換に際し、再びローンを組むこと。繰越控除の適用を受ける年の年末において一定のローン残高があること。>

　とありますが、一定のローン残高とは、例えば10万(極端だが節税目的で)とかでもいいんですか？

　また、とりあえず、この繰越控除制度は、平成１５年１２月３１日までみたいなのですけど、住用財産譲渡損失の
　　控除制度（繰越不可でも）は、平成１６年以降も存在するのでしょうか？　
　存在する場合、また、これも、ローン残高が、10万とかでもいいんですか？

>>963
共済組合の借入は載りません。照会もできません。
確認済み。

>972
うちは、1週間と1日で回答が来ました。
とおって、よかったよかった

>>972
うちも977くらい。
一緒に出した見ずほはその3日後
そして糖蜜は・・・いつになったら出るんだろう。
結局三井住友にケテイ

糖蜜、先週の火曜に不動産屋経由で申し込んで昨日やっと職場に在確の電話があった。

みずほで住宅ローン審査とおったんだけど、実行日までにまだ間があります。
もしその間にみずほが沈んじゃったらどうなっちゃうの？
実際、申し込んだ支店は既に出張所にかわってます。
行員には質問しずらい事柄なので、誰か教えてください。