住宅ローン 何年固定がベスト？？
1 ：名無しさん：
ＵＦＪ銀行で住宅ローンを組みます！何年固定がベストだと思いますか？
２年（1.95％）３年（2.25％）５年（2.75％）７年（3.25％）１０年（3.65％）
詳しい方アドバイスをお願いします。
２年（1.95％）３年（2.25％）５年（2.75％）７年（3.25％）１０年（3.65％）
詳しい方アドバイスをお願いします。
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2 ：名無しさん：02/05/02 21:51
100年
4 ：名無しさん：02/05/02 21:56
公庫は使いません。（使えません）
２０００万円を３５年で返済予定です。
２０００万円を３５年で返済予定です。
5 ：名無しさん：02/05/02 22:00
高いなあ。
ウチは再優遇（０．５％）で
３年（１．６％）、５年（１．８５％）、１０年（２．５％）だよ！
段階金利は１０年目まで２．６５％、１１年目以降３．６５％（最長２５年）です。
結論、というか固定金利選択型が登場して以来金利は下がる一方。
当時１０年固定を選んだ人は４％台なので損してます。
３年でつないできた方がベストでした。
これからはどうなるか分かりませんが、変動と固定の金利が逆転していますし、
３年固定ぐらいでもいいかも。
ただし、ウチは当初の固定金利の期間しか優遇しませんので、銀行によっては
その様な点も考慮する必要があるでしょう。
ウチは再優遇（０．５％）で
３年（１．６％）、５年（１．８５％）、１０年（２．５％）だよ！
段階金利は１０年目まで２．６５％、１１年目以降３．６５％（最長２５年）です。
結論、というか固定金利選択型が登場して以来金利は下がる一方。
当時１０年固定を選んだ人は４％台なので損してます。
３年でつないできた方がベストでした。
これからはどうなるか分かりませんが、変動と固定の金利が逆転していますし、
３年固定ぐらいでもいいかも。
ただし、ウチは当初の固定金利の期間しか優遇しませんので、銀行によっては
その様な点も考慮する必要があるでしょう。
6 ：名無しさん：02/05/02 22:05
＞５
当初の固定金利の期間しか優遇しない←とはどういう事ですか？？
当初の固定金利の期間しか優遇しない←とはどういう事ですか？？
>>6
５じゃないけど、例えば通常金利が２％のところを
取引状況（預金額や給与振込など）に応じて１．５％
に下げるというようなことでしょう。
でも固定期間終了後は取引状況が良くても一律通常金利
で対応させて頂くということです。
ローンに限らず、銀行の商品の優遇条件は後でウッソ～ン
ということがあります。
５じゃないけど、例えば通常金利が２％のところを
取引状況（預金額や給与振込など）に応じて１．５％
に下げるというようなことでしょう。
でも固定期間終了後は取引状況が良くても一律通常金利
で対応させて頂くということです。
ローンに限らず、銀行の商品の優遇条件は後でウッソ～ン
ということがあります。
8 ：名無しさん：02/05/02 22:39
＞7
後でウッソ～ン ってたとえばどんな事ですか？？
後でウッソ～ン ってたとえばどんな事ですか？？
9 ：名無しさん：02/05/02 22:41
>>8
期間限定ものに注意。
とくに金利は年利で書いてあるが、適用期間は3ヵ月だった、とか、
住宅ローンだと当初3年だけだった、とか、
その固定期間中の繰り上げ返済には莫大な手数料がかかるようになっている、
とか。
期間限定ものに注意。
とくに金利は年利で書いてあるが、適用期間は3ヵ月だった、とか、
住宅ローンだと当初3年だけだった、とか、
その固定期間中の繰り上げ返済には莫大な手数料がかかるようになっている、
とか。
11 ：名無しさん：02/05/02 22:44
>>10
都銀は固定期間中の繰り上げ返済手数料、数万円取るよ。
都銀は固定期間中の繰り上げ返済手数料、数万円取るよ。
>>11
へー、うちみたいな田舎銀行はやっぱのんびりしてるなぁ
へー、うちみたいな田舎銀行はやっぱのんびりしてるなぁ
13 ：1：02/05/02 22:49
うちは３年１，３５％、５年１，８％（最優遇金利）っす。
私が受け付ける住宅ローンは殆ど３年固定をお勧めしてます。
私が受け付ける住宅ローンは殆ど３年固定をお勧めしてます。
14 ：名無しさん：02/05/02 22:50
そんな手数料取られたら、そうちょくちょく繰り上げ返済できないし、
手数料分損するからみんなつい我慢しちゃうんだ。
で、固定の継続時に一気に払う。
でもそんな話は、住宅ローンを組む時にはあまりまじめに聞いてないから
（銀行は説明してるけど）、あとからびっくりする事になる。
ちなみに繰り上げ返済がテレホンバンキングで出来る所も段々増えて
きたから、平日に休みが取れない人はその辺もちゃんと押さえた方が良いだろう。
手数料分損するからみんなつい我慢しちゃうんだ。
で、固定の継続時に一気に払う。
でもそんな話は、住宅ローンを組む時にはあまりまじめに聞いてないから
（銀行は説明してるけど）、あとからびっくりする事になる。
ちなみに繰り上げ返済がテレホンバンキングで出来る所も段々増えて
きたから、平日に休みが取れない人はその辺もちゃんと押さえた方が良いだろう。
15 ：５：02/05/02 22:57
補足説明
当初３年固定を選択し、標準金利が２．１％とします。
借入時は最優遇で１．６％になるのですが、
３年後も３年固定の標準金利が２．１％で、
再度３年固定の金利を選ぶ場合は２．１％になってしまうということです。
このような場合、５年固定も仮に金利が変わらなかったと仮定したら
１．８５％なので微妙です。
３年固定 ５年固定
１年目 １．６ １．８５
２年目 １．６ １．８５
３年目 １．６ １．８５
４年目 ２．１ １．８５
５年目 ２．１ １．８５
６年目 ２．１ ２．３５
・
・
・
こんなのパターンはいくつでもあり得るので、
どんなパターンが一番いいなんてのは金利を読めない限り
不可能なので、私は段階金利（条件外となる場合は１０年固定）を薦めています。
※ご参考
優遇項目
①給振 ０．２％
②公共料金等自振 ０．１％
③抵当権第一順位設定 ０．２％
段階金利の条件は上記３つをすべてクリアした場合です。
①の給振は中小企業等で受取口座の金融機関指定がある場合には
ダメなケースがあり、１０年固定▲０．３％でお薦めしています。
当初３年固定を選択し、標準金利が２．１％とします。
借入時は最優遇で１．６％になるのですが、
３年後も３年固定の標準金利が２．１％で、
再度３年固定の金利を選ぶ場合は２．１％になってしまうということです。
このような場合、５年固定も仮に金利が変わらなかったと仮定したら
１．８５％なので微妙です。
３年固定 ５年固定
１年目 １．６ １．８５
２年目 １．６ １．８５
３年目 １．６ １．８５
４年目 ２．１ １．８５
５年目 ２．１ １．８５
６年目 ２．１ ２．３５
・
・
・
こんなのパターンはいくつでもあり得るので、
どんなパターンが一番いいなんてのは金利を読めない限り
不可能なので、私は段階金利（条件外となる場合は１０年固定）を薦めています。
※ご参考
優遇項目
①給振 ０．２％
②公共料金等自振 ０．１％
③抵当権第一順位設定 ０．２％
段階金利の条件は上記３つをすべてクリアした場合です。
①の給振は中小企業等で受取口座の金融機関指定がある場合には
ダメなケースがあり、１０年固定▲０．３％でお薦めしています。
16 ：５：02/05/02 23:08
>>10
ウチは固定金利期間中は
一部：２０，０００円（＋消費税）
全額：３０，０００円（＋消費税）
です。
ちなみに変動の場合は詳細は忘れましたが、
一部は期間短縮：３，０００円（＋消費税）
返済金額変更（減少）：５，０００円（+消費税）、
全額の場合は経過年数に応じて減少し、１０年以上はゼロです。
なので、当初１０年固定を選んだ人が、９年１１ヶ月目に全繰するよりも、
１０年ちょうどで全繰するほうがいいですけど、１００万円以上あるなら、
手数料払ってでも繰上返済はしたほうがいいでしょう。
そのまま払い続けると余分な利息を払ってることになりますし。
もちろん、固定金利の期間がまもなく終わるというなら、１４さんの言われるように
固定金利継続時に同時にするほうがいいときもあります。
ウチは固定金利期間中は
一部：２０，０００円（＋消費税）
全額：３０，０００円（＋消費税）
です。
ちなみに変動の場合は詳細は忘れましたが、
一部は期間短縮：３，０００円（＋消費税）
返済金額変更（減少）：５，０００円（+消費税）、
全額の場合は経過年数に応じて減少し、１０年以上はゼロです。
なので、当初１０年固定を選んだ人が、９年１１ヶ月目に全繰するよりも、
１０年ちょうどで全繰するほうがいいですけど、１００万円以上あるなら、
手数料払ってでも繰上返済はしたほうがいいでしょう。
そのまま払い続けると余分な利息を払ってることになりますし。
もちろん、固定金利の期間がまもなく終わるというなら、１４さんの言われるように
固定金利継続時に同時にするほうがいいときもあります。
17 ：名無しさん：02/05/02 23:23
全期間固定がいいのに決まってるだろ
変動金利はもともとバブル前の金融自由化のどさくさで
金融機関のエゴでスタートした欠陥商品
将来リスクを契約の名のもとに債務者に負担させる
システム以外の何者でもない。
短期間固定は、経緯から言ってその修正版に過ぎない
債務者へのリスク転化商品の点では何も変わっていない
変動金利型の変形商品。
昭和６０年以前まで約３０年間日本の住宅ローンは
全期間固定だったのだぜ
自己責任主義といいながら選択肢を与えない
ひどい話だ。
変動金利はもともとバブル前の金融自由化のどさくさで
金融機関のエゴでスタートした欠陥商品
将来リスクを契約の名のもとに債務者に負担させる
システム以外の何者でもない。
短期間固定は、経緯から言ってその修正版に過ぎない
債務者へのリスク転化商品の点では何も変わっていない
変動金利型の変形商品。
昭和６０年以前まで約３０年間日本の住宅ローンは
全期間固定だったのだぜ
自己責任主義といいながら選択肢を与えない
ひどい話だ。
18 ：名無しさん：02/05/02 23:28
19 ：名無しさん：02/05/02 23:28
＞昭和６０年以前まで約３０年間日本の住宅ローンは
＞全期間固定だったのだぜ
右肩上がりの時代だったからこそ可能だった。
これから金利がどんどん上がっていったら住宅金融公庫は大赤字。
その補填は結局税金なのね。
固定であれ、へんどうであれ、どっちみち国民負担に変わりはない。
住宅ローンを利用している人限定なのか国民全員が広くなのかの違いはあるが。
＞全期間固定だったのだぜ
右肩上がりの時代だったからこそ可能だった。
これから金利がどんどん上がっていったら住宅金融公庫は大赤字。
その補填は結局税金なのね。
固定であれ、へんどうであれ、どっちみち国民負担に変わりはない。
住宅ローンを利用している人限定なのか国民全員が広くなのかの違いはあるが。
20 ：名無しさん：02/05/02 23:30
あっても客には勧めないのだよ
そういう商売なのさ、銀行はね
そういう商売なのさ、銀行はね
21 ：１８：02/05/02 23:33
>>20
なら自己責任だと思うけど・・
なら自己責任だと思うけど・・
22 ：名無しさん：02/05/02 23:39
＞＞１９
予言しておいてあげるよ
近い将来もし、日本経済が少しは回復して
公定歩合、各プライムレートが約１０年前
ぐらいの水準に回復したら
とたんに手のひら返して、全期間固定をはじめるよ
間違いなくね
何でって、儲かるからさ
今は、低金利で銀行が儲からないから、（逆にいうと客に
利益がある）リスクが高いから
今は、客にリスク転嫁しておいて、儲かるとなれば
すぐやるさ。
銀行はそんなもんよ。まじでね
予言しておいてあげるよ
近い将来もし、日本経済が少しは回復して
公定歩合、各プライムレートが約１０年前
ぐらいの水準に回復したら
とたんに手のひら返して、全期間固定をはじめるよ
間違いなくね
何でって、儲かるからさ
今は、低金利で銀行が儲からないから、（逆にいうと客に
利益がある）リスクが高いから
今は、客にリスク転嫁しておいて、儲かるとなれば
すぐやるさ。
銀行はそんなもんよ。まじでね
23 ：名無しさん：02/05/02 23:41
18 名前：名無しさん ：02/05/02 23:28
>>17
＞選択肢を与えない
全期間固定をやってる銀行はないの？
城南信金、グッドローン、とかじゃなかったっけ？
http://www.jsbank.co.jp/ 城南信金『超固定』
http://www.goodloan.co.jp/index.html グッドローン
>>17
＞選択肢を与えない
全期間固定をやってる銀行はないの？
城南信金、グッドローン、とかじゃなかったっけ？
http://www.jsbank.co.jp/ 城南信金『超固定』
http://www.goodloan.co.jp/index.html グッドローン
24 ：名無しさん：02/05/02 23:45
＞＞２２
銀行も営利企業なんだし仕方がないのでは？
まあ、１０年後も生き残ってる銀行がどれだけあるのかも見ものですが。
銀行も営利企業なんだし仕方がないのでは？
まあ、１０年後も生き残ってる銀行がどれだけあるのかも見ものですが。
25 ：名無しさん：02/05/02 23:46
ですから、どこも本当はあるんだよ、多分融資商品コード
とかも残ってるはず。でも店頭でもパンフでも告知してないし
進めないの。儲からないから。
言ってるジャン、日本の住宅ローンは元々
全期間固定が標準だったのよって。
とかも残ってるはず。でも店頭でもパンフでも告知してないし
進めないの。儲からないから。
言ってるジャン、日本の住宅ローンは元々
全期間固定が標準だったのよって。
26 ：名無しさん：02/05/02 23:46
5/2 23:00～ 只今迷惑メール撃退祭り中！！
http://cocoa.2ch.net/test/read.cgi/phs/1017853520/l50
5/2 23:00～ http://www.online-av.com/
誰でも参加できるF5訪問。
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よろしくおながいします。 m(_ _)m
携帯・PHS板 一同 http://cocoa.2ch.net/phs/
27 ：名無しさん：02/05/02 23:49
25 名前：名無しさん ：02/05/02 23:46
ですから、どこも本当はあるんだよ、多分融資商品コード
とかも残ってるはず。でも店頭でもパンフでも告知してないし
進めないの。儲からないから。
言ってるジャン、日本の住宅ローンは元々
全期間固定が標準だったのよって。
確かに商品コードは残ってます。
ただし、現在返済中の方のために。
まあ、ほとんどの方は高金利なので、現在の変動・固定選択に
切り替え済みですが。
でも、新規取り扱いはしていません。
あしからず。
ですから、どこも本当はあるんだよ、多分融資商品コード
とかも残ってるはず。でも店頭でもパンフでも告知してないし
進めないの。儲からないから。
言ってるジャン、日本の住宅ローンは元々
全期間固定が標準だったのよって。
確かに商品コードは残ってます。
ただし、現在返済中の方のために。
まあ、ほとんどの方は高金利なので、現在の変動・固定選択に
切り替え済みですが。
でも、新規取り扱いはしていません。
あしからず。
28 ：名無しさん：02/05/02 23:51
高金利の時に全期間固定をたくさん売ると、
金利が下がったときに、借り換えをくらいまくります。
金利が下がったときに、借り換えをくらいまくります。
29 ：名無しさん：02/05/03 00:02
どうせ、自社借り換えするんだろ
２度おいしいってやつだよ
自宅まで押しかけてさあ
ね、そうでしょ
２度おいしいってやつだよ
自宅まで押しかけてさあ
ね、そうでしょ
30 ：名無しさん：02/05/03 00:04
そんなバカいないはず。金利変更だけすればいい。
でも、こっちから声をかけるべきか、顧客から言ってくるのを待つべきか、悩むのだ。
でも、こっちから声をかけるべきか、顧客から言ってくるのを待つべきか、悩むのだ。
31 ：名無しさん：02/05/03 00:06
悩んでいる間に、他行にとられって奴！
32 ：名無しさん：02/05/03 00:19
33 ：名無しさん：02/05/03 00:25
>>32
諸費用乗せましょう、このさい増改築資金も入れましょう
保証会社（商品）も変えましょうとすりゃ出来るでしょう
順番が違うゾ。増改築→諸費用→保証会社かな？
でも、増改築がなかったら結局金利変更だけだね。
金利は保証会社には関係ないことだし。
諸費用乗せましょう、このさい増改築資金も入れましょう
保証会社（商品）も変えましょうとすりゃ出来るでしょう
順番が違うゾ。増改築→諸費用→保証会社かな？
でも、増改築がなかったら結局金利変更だけだね。
金利は保証会社には関係ないことだし。
34 ：名無しさん：02/05/03 00:28
だから～、無理にやれば儲かるっていってんジャン。
真面目なんだからあ、ほんとにぃ
真面目なんだからあ、ほんとにぃ
35 ：名無しさん：02/05/03 07:19
固そうなこと言って、どこもやってたでしょ、そんなこと
それとも、まだ経験が浅くてその頃の事情を知らない青似犀氏
達ばかりのスレかい？そうだねきっと。
それとも、まだ経験が浅くてその頃の事情を知らない青似犀氏
達ばかりのスレかい？そうだねきっと。
36 ：名無しさん：02/05/03 23:09
あっぷ
37 ：名無しさん：02/05/04 00:52
糖蜜3年1%と破格の大サービスだよ。
4年目になったらどうなることやら…
4年目になったらどうなることやら…
38 ：名無しさん：02/05/04 01:05
誰も１にアドバイスすらしようとしないのが凄いね。
39 ：副頭取：02/05/04 01:14
固定金利にせず、変動金利にしてください。
40 ：名無しさん：02/05/04 01:37
その方がうちが儲かるからてか
41 ：名無しさん：02/05/04 12:58
運用金利と調達金利の変動のズレがないからです
うちでは、一回住宅ローン出した人に対して再借換ってやってないけど、
他の銀行ではやってるの？
うちでは、一回住宅ローン出した人に対して再借換ってやってないけど、
他の銀行ではやってるの？
42 ：32,34,35：02/05/04 19:26
ウチではバンバンやってますよ！
43 ：名無しさん：02/05/27 21:41
住宅ローン組んだ銀行が倒産した場合もちろん払いつづけるんだろうけど
どうゆうシステムになるんですか？
どうゆうシステムになるんですか？
44 ：名無しさん：02/05/27 23:12
＞４３
その銀行の資産（この場合ならアナタの住宅ローン）を引き受ける金融機関が承継するか
それともＲＣＣに持っていかれちゃうかによっても違いは有るかもしれないが、
ＲＣＣの場合なら、ほとんど従前の償還条件のまま引き継いでくれるようだね。
金融機関⇒金融機関の場合は引き受ける側の金融機関のシステム次第だろう。
ヒドイのになると「ウチのルール以外ではダメ」なんてのもあるからね。そうなると
それまでの返済と違った約定条件での返済を迫られちゃうこともある。（実例あり）
その銀行の資産（この場合ならアナタの住宅ローン）を引き受ける金融機関が承継するか
それともＲＣＣに持っていかれちゃうかによっても違いは有るかもしれないが、
ＲＣＣの場合なら、ほとんど従前の償還条件のまま引き継いでくれるようだね。
金融機関⇒金融機関の場合は引き受ける側の金融機関のシステム次第だろう。
ヒドイのになると「ウチのルール以外ではダメ」なんてのもあるからね。そうなると
それまでの返済と違った約定条件での返済を迫られちゃうこともある。（実例あり）
45 ：名無しさん：02/05/28 13:03
30年FIXで資金調達できるなら銀行も全期間固定の住宅ローンだすだろうよ。
10年固定とかも生保あたりとスワップを組んでるからだせてるはず。
10年固定とかも生保あたりとスワップを組んでるからだせてるはず。
46 ：名無しさん：02/06/16 19:22
00
47 ：名無しさん：02/06/18 09:07
うちもUFJで2年にしちゃいました。
48 ：名無しさん：02/06/22 12:30
★★★東京スター銀行★★★Ｐａｒｔ３★★★
東京スター銀行甲府支店
東京ｽﾀｰ銀行の住宅ローン、融資金額はなんと無制限！
東 京 ★ 必 死 だ な （藁
夏のボーナスは【東京スター銀行】へ。
★★★東京スター銀行新宿支店★★★
いったい、東京★銀行って
☆東京スター銀☆絶対応援スレッド☆
★★新生＋東京スター＋あおぞら★★
給与振込と年金受取は《東京スター銀行》へ。
当行スター銀行の通帳とカードが欲しい
トースタークビ対象者の方、集いましょう。
こんな銀行でなければ、大きな差は無いでしょう。
こういう銀行とだけは付き合っちゃいけない。
スレ立てすぎなんだよ！
東京スター銀行甲府支店
東京ｽﾀｰ銀行の住宅ローン、融資金額はなんと無制限！
東 京 ★ 必 死 だ な （藁
夏のボーナスは【東京スター銀行】へ。
★★★東京スター銀行新宿支店★★★
いったい、東京★銀行って
☆東京スター銀☆絶対応援スレッド☆
★★新生＋東京スター＋あおぞら★★
給与振込と年金受取は《東京スター銀行》へ。
当行スター銀行の通帳とカードが欲しい
トースタークビ対象者の方、集いましょう。
こんな銀行でなければ、大きな差は無いでしょう。
こういう銀行とだけは付き合っちゃいけない。
スレ立てすぎなんだよ！
49 ：名無しさん：02/07/18 22:14
すみません、詳しい方相談させてください。
増改築のため、住宅ローンで2000万円借り入れしたく、
２５年で返済を考えています。
東京三菱で金利１％優遇キャンペーンをやっていたり
みずほ銀行で0.5％キャンペーンをやっていたり・・・。
どの商品を選んでいいのやら、皆目検討がつきません。
アドバイスお願いいたします。
増改築のため、住宅ローンで2000万円借り入れしたく、
２５年で返済を考えています。
東京三菱で金利１％優遇キャンペーンをやっていたり
みずほ銀行で0.5％キャンペーンをやっていたり・・・。
どの商品を選んでいいのやら、皆目検討がつきません。
アドバイスお願いいたします。
50 ：朝鮮人・部落民の坂東孝信の目を抉り出そうぜ！：02/08/07 22:49
＜＜＜＜ 阪神大震災は大笑いだぜ！ ＞＞＞＞＞
死者１０００人ごとにカウントしてたのってオレだけ？
（よっしゃー２０００人突破！よーし次は３０００人突破しろーって）
あそこらへんって部落が多いからそのまま全滅させたかったんだよね。
どちらにしろヘリからの映像はまさに温泉町のようで壮観だった！
坂東孝信は朝鮮人の部落民だよな。
手足をもぎ取ってなぶり殺そうぜ。
まだ死なねえのかよ、この糞が！
ナイフで坂東孝信のハラワタ抉リまくろうぜ！
f
f
f
f
死者１０００人ごとにカウントしてたのってオレだけ？
（よっしゃー２０００人突破！よーし次は３０００人突破しろーって）
あそこらへんって部落が多いからそのまま全滅させたかったんだよね。
どちらにしろヘリからの映像はまさに温泉町のようで壮観だった！
坂東孝信は朝鮮人の部落民だよな。
手足をもぎ取ってなぶり殺そうぜ。
まだ死なねえのかよ、この糞が！
ナイフで坂東孝信のハラワタ抉リまくろうぜ！
f
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51 ：名無しさん：02/08/10 12:48
age
52 ：ddddd：02/09/23 00:02
賃貸アパート向けローン １５年返済残（固定３．７５％）を借り換え。
Ｍ銀行 １０年固定２．５５％ 残り変動
Ｘ生命 １０年固定２．５％ 残り変動
Ｚ銀行 １０年固定２．２％（ただし繰り上げ返済不可）残り変動
Ａ銀行 １５年固定３．３％（手数料が高い！）
手数料、保証料等の関係もあり一概にどれがいいともいえないのですが、やはり
固定返済で通したほうがいいのでしょうか・・・
Ｍ銀行 １０年固定２．５５％ 残り変動
Ｘ生命 １０年固定２．５％ 残り変動
Ｚ銀行 １０年固定２．２％（ただし繰り上げ返済不可）残り変動
Ａ銀行 １５年固定３．３％（手数料が高い！）
手数料、保証料等の関係もあり一概にどれがいいともいえないのですが、やはり
固定返済で通したほうがいいのでしょうか・・・
53 ：ＦＰ：02/09/23 00:36
何がベストか、他人に聞く前に自分で考えるべきだろうに。
まあ、そうは言ってもおいらの意見。
遠くない将来インフレになるとしても、ここ2年は大きな動きがないと判断、
とりあえず固定2年でつなぐ。
次は多分10年固定かな？それは2年後考えよう。
まあ、そうは言ってもおいらの意見。
遠くない将来インフレになるとしても、ここ2年は大きな動きがないと判断、
とりあえず固定2年でつなぐ。
次は多分10年固定かな？それは2年後考えよう。
54 ：名無しさん：02/09/23 04:56
グッドローンは30年全期間固定金利！3.25%！
繰上げ返済手数料で1万円から毎月1回可能！
手数料融資金額の1.5%（消費税別）
現在のところ、信金中金以外にこれに対抗する商品はない！
繰上げ返済手数料で1万円から毎月1回可能！
手数料融資金額の1.5%（消費税別）
現在のところ、信金中金以外にこれに対抗する商品はない！
55 ：名無しさん：02/09/23 05:00
＜＜５４
繰上げ返済手数料無料！でを付け忘れた！
繰上げ返済手数料無料！でを付け忘れた！
56 ：名無しさん：02/09/23 06:38
低金利のいま、全期間固定これが一番に
決まりでしょうが、聞くまでも無い様に思うが
決まりでしょうが、聞くまでも無い様に思うが
57 ：名無しさん：02/09/23 10:10
その前に返済計画を立てろ。
自己破産とかしたら意味ないし。
頭金もないのに家買わないで下さい。
自己破産とかしたら意味ないし。
頭金もないのに家買わないで下さい。
58 ：f：02/09/24 13:00
gh
59 ：名無しさん：02/09/29 15:10
60 ：名無しさん：02/09/29 19:13
グッドローンって大丈夫ですか？
61 ：名無しさん：02/09/29 20:28
今住宅ローンを変動金利で組んでいる人は、金利が上がったたら、アウト
だね。長Ｐ1.7％。短Ｐ1.375％の世界が長く続くとはとても思えない。
多少なりとも金のある人は、金融資産をドルやユーロに分散させてきている。
国債を庶民に売ろうと国は、必死になっている。
資金が国外へ流失する動きが、もっと顕在化したらあっと言う間に
国内の市場金利は上がるんでないかい。
そのときには、給料はあがんない、一方金利は上がるで地獄じゃない
かい。
うちなんか、住宅ローンの相当程度は将来不良債権になると
見てるよ。
だね。長Ｐ1.7％。短Ｐ1.375％の世界が長く続くとはとても思えない。
多少なりとも金のある人は、金融資産をドルやユーロに分散させてきている。
国債を庶民に売ろうと国は、必死になっている。
資金が国外へ流失する動きが、もっと顕在化したらあっと言う間に
国内の市場金利は上がるんでないかい。
そのときには、給料はあがんない、一方金利は上がるで地獄じゃない
かい。
うちなんか、住宅ローンの相当程度は将来不良債権になると
見てるよ。
10年固定が一番。
5年後にハイパーインフレになり、残りは実質チャラよ。
5年後にハイパーインフレになり、残りは実質チャラよ。
63 ：名無しさん：02/09/29 21:30
>>６０
ＭＢＳ（住宅ローン証券化）の仕組みは、金利リスクと貸し倒れリスクは
機関投資家が負います。この仕組みがわかれば、安全なスキームであることが
わかります。日本では住宅ローン債権の約２％が既に証券化されており、
米国では半分以上の債権が証券化されています。
一方で一般金融機関は、金利リスクと貸し倒れリスクは
自前で負わなければなりません。そこが大きな違いです。
ＭＢＳ（住宅ローン証券化）の仕組みは、金利リスクと貸し倒れリスクは
機関投資家が負います。この仕組みがわかれば、安全なスキームであることが
わかります。日本では住宅ローン債権の約２％が既に証券化されており、
米国では半分以上の債権が証券化されています。
一方で一般金融機関は、金利リスクと貸し倒れリスクは
自前で負わなければなりません。そこが大きな違いです。
64 ：名無しさん：
問題は流動化できるだけの貸付残高を確保できたかどうか、であるな。