★★賃貸住宅交渉次第で家賃は下がる★

「大家さん、おたくの家賃高いから出て行きます」
「まってくれ、値下げするから、今、１２万だっけ、じゃあ１１万
５千円に・・」
「いや、近所に安くていい物件が、引越し代はらってもそっちが・・」
「わかった、じゃあ１０万円で・・」

　　　　　　　　　　　　　 ｺﾀﾂﾃﾞ
　　　　　 　 ∧∧　 　 　 2ゲト〜〜〜〜〜
　　　　　　 (ﾟДﾟ )　　
　　　 　／￣￣旦／ヽ;;;⌒｀)　　　
　　　／＿＿＿／ ※/）≡=-;;;⌒｀)⌒｀)　　　
　　/ ※ ※ ※ ※　// ≡≡≡≡= -;;;⌒｀)⌒｀)
　 (ー―――――_,ノ ≡=⌒｀);;;⌒｀)≡=-⌒｀)
　　￣￣￣￣￣￣　　　ｽﾞｻﾞｰ―――

２関係ない生活してるが

そうなのさー。

∧ ∧　☆
(´Д｀)ﾉ　 たまたま5get!
＜　)
　ハ

26 ： ◆COtp.o2Z0E ：04/02/06 12:59 ID:mWfa4z31
いくつか小ネタを。
(首都圏の話、ということでその他の地域には当てはまらないかも)

これからの時期、進学などで入居者が増える時期で業者は強気になるので
家賃交渉は難しい。他の時期より家賃を高くして提示してくるケースも有。
→時間があるなら4月まで待つのも手。家賃交渉しやすくなる(と思う)

取引の態様で「仲介」とあるのは他所の業者から回されてきた物件。
なんで他所の物件を扱っているかというと、その物件に人気が無いから。
本当に良い物件は他所に回さなくてもすぐ客が付くので出さないことが多い。
→住みたい地域の古くからやっている不動産業者を見ると掘り出し物があるかも

個人ではなく、法人が所有している(大家になっている)物件は
家賃交渉しても無理だと思ったほうがいい

入居時、荷物を運びこむ前に写真を(できれば日付が入るもの)を取っておくこと。
→退去時、敷金の問題が起きたときに必要。敷金ふんだくる業者があるので。

徒歩×分っていうのは、歩いて×分とは思わずに、距離だと思うこと。
これは信号やその他の要素を考えずに80m=1分で計算している為で
個人的には徒歩×分の1.5倍前後が実際かかる時間になる。
*ターミナル駅など、入口からホームまでが遠い駅だと要注意

ここ見てる人は賃貸不動産板も見てるのかな？
まだ何かあるんだけど思い出したら書きます。
長文ｽﾏｿ

レオパレス、これ最強w

150円引き

部屋の間取りはどうでもいいけど、とにかく家賃で納得できる物件が無いっていう場合は。

家賃とはずれるけど
2月・3月は大量に入居するけど、逆に言えば大量に解約がある季節でもあるし。
競争率は高くなるけど、今まで出てこなかった良い物件も出てくる。
(自分の言ったことを否定するようだけど結局、良い物件に会えるかどうかは運だしね)

部屋にこだわる人は、物件を直接見に行くこと。
他に入居希望の人がいて、切羽詰ってる時以外は面倒でも下見するべき。
いくら間取り図を見て気に入っても、基本は「現況優先」。
→入居するときになって間取り図と違うことに気付いても遅い。

＊物件を下見するときに持っていくと○なもの。
間取り図のコピー(業者の人に貰う)
メジャー(無印で300円くらい。寸法を測る→家具の配置を考える為)
ペン(メモを間取り図に書き込む)
デジカメ

確実に言えることは、
・こまめに物件を探すこと(不動産屋に行くのがベスト。あとは情報誌・インターネットも)
・自分の条件・希望をなるべく詳しく伝えること(曖昧なのは×)

下見編に続きます

下見編(持っていく物は。おやつは300円まで。部屋のなかで食べないようにしましょう)

見るべきもの
・壁の厚さ(叩いて確かめる)
・窓からの風景(周囲から部屋が見えるか)
・方角
・水周り

で部屋の寸法を〜と言ったけど、
入居するつもりの時だけでOK。
部屋の寸法以外にも、入口から部屋までの廊下や階段の寸法も測っておくと○
→引越しのとき、家具を運び込めないと＿|￣|○＜ﾔｯﾁﾏｯﾀになります

あーとーは・・・どうだろ

やっぱマンションなら分譲賃貸が良いよね♪
壁の厚さや造りがしっかりしているから・・・

>>10
下見の追加
夜・昼の２回は最低下見しましょう
昼間の環境と夜の環境が著しく違う場合も有ります

分譲用のマンションを賃貸にする方が防音が良いとか
どっかのスレにありましたね

>>1が張り切ってるのはイタイほどわかるんだけど
なんかこのスレ、浮いてるよ

この板なら【不動産情報交換総合スレッド】みたいな方が使えると思うよ

とはいえ、本当に情報が欲しい香具師ならググるだろうし
不動産板も覗くだろうし･･･要するにニーズが無いと思われます
(´-`).｡oO(･･･１００レス行くまで何ヶ月かかるのかな)

延々生き恥さらす前に削除依頼出すことをオススメします
・・煽りじゃなくて、ね。

あげ

賃貸マンションやアパートを退去する際に敷金を巡るトラブルが増え続けていることから、東京都はこれまで不透明だった
修繕費について、借り手と貸手が何を負担するのかを明確にする「東京ルール」を作る。都内で民間の賃貸住宅に暮らす
世帯は２００万を超えており、借り手保護が狙いだ。悪質な不動産業者については名前を公表することも検討中で、２月下
旬に始まる都議会に業者を指導するための新条例案を提出する。

都は、民間賃貸住宅を退去する際、敷金で清算される部屋の修繕費について、借り手が負担すべきものを、通常の使い方
を超えるような使い方で生じた破損や汚れに限定する方針だ。(-略

http://www.asahi.com/national/update/0206/006.html

嫌なスレですね。オーナーの私にとっては。
まだ下げろと言うんですか。

そうでつ（ｗ

うちの大家は石原都知事だからなあ
交渉に応じてくれないだろうな

　　　　　　　　　　　　　 石原！！銀行つくるｋねあったら、
　　　　　 　 ∧∧　 　 　 家よこせぇぇぇ〜〜〜〜〜！
　　　　　　 (ﾟДﾟ )　　
　　　 　／￣￣旦／ヽ;;;⌒｀)　　　
　　　／＿＿＿／ ※/）≡=-;;;⌒｀)⌒｀)　　　
　　/ ※ ※ ※ ※　// ≡≡≡≡= -;;;⌒｀)⌒｀)
　 (ー―――――_,ノ ≡=⌒｀);;;⌒｀)≡=-⌒｀)
　　￣￣￣￣￣￣　　　ｽﾞｻﾞｰ―――

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　サルでも　　　　　　　　　　　　　 （　　(
　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,,.ｒ'' ゛~~` ''ッ,,　　立てねーぞ　　　　　　　　　　　　　) 　 ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　､ ゛　 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ヾ.　　 こんなスレ 　 　 ,.、　　　/ ／
　　　　　　　　　　　　　 　 　 ﾐ　　 ﾐ゛,へ.__, ,_ﾉヽ i.　　　　　 　 　 　 　 　 .| |l　　　l ,´
　　　　　　　　　　　　　　　 ﾐ　　　 ﾐ,　( ・) {・ﾌ 〉 ﾐ.　　　　　　　 　 ＿-､i::| |ニニii '
　　　　　　　　　　　　、,,,,ツi:　　　　 ﾐ,｀~´ ヽ~〈　 .ﾐ　　　　　　　　/,‐ヽヽ`､||
　　　　　　　　　　､ｼ`｀　　 i:　　　 　 ,ゞ 　'ｎ.inヽ. .ﾐ　　　　　　　　　　（ .〉〉/
　　　　　　　　　ｼ　 ／／　　　　　　ﾐ｀　　　 l.l　ヽ"、　　　　　 　 　／　 ノ
　　　　　　　 ﾐ/ ｼ　　　　　　　　 　 彡　,＝こ二=.{　ﾐ,,　　　　　 ,ｒ'´　,,､'゛
　　　　　 　 ﾐi. / 　/　　　　　　　' ! w､｀~^' vwｖ '､ 　 ﾐ 　 　 　〃　.ﾐ
　　　　　　 .ﾐ /　　　　 i: 　/　　　　　　｀＾^　　　　 ＼ ."　　　〃 　ﾐ
　　　　　　.ﾐ.:/　/　/　i:　　　　　　ｖ　　　　!　　,,　　　＼ ､　〃　　ﾐ
　　　　　　：i;　　　　 .i:　　　ｗ　　　　　　!!　　 ミ!:　　　ﾐ ＼＼(　⌒ヽ
　　　　　　:i;　　/ 　 i:　　　　　　!!　　　　　　 .ミ ｷ　 　 , ⌒｀、_　　)　 ）
　　　　　 :iｌ　　　　 .i:　　　　!　　　　ｗ!　　　 ミ　.:i.　　　（_ (　　_,ノ　　） ,
　　　　　:iｌ　　　!　 i:　　　　　　　　　　　! ,〃゛　　ｷ　　 　ゞ、 __,　 ノ ,
　　　　 .:iｌ　!　 　／~~｀｀``` " '''' ＝ ‐- ､ﾐ　　_,,,,_ﾐ,　　il　`　　ー　´
　　　　 :iｌ　　　´ ―　￣　- ,,. -‐‐-､、　ヽ. ヾ、　　ゞ､　`　 〃
　　　　　ゝ､ｗｘ.mn.!!++ナ'~ 　　　　　ヾ~ヽ、　ヽ、　,,　~^^}´
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家賃sagesage

礼金など払わないぞ

ん。駐車場代だが、交渉したら下がったよ。
バブルの頃契約してそのままずっと高い金払ってきたと
振り返ると腹が立つのだが・・・。

4万2千円/月　→　3万5千円/月　（23区西部）

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８月に部屋探しを考えているんですが一番安い時期っていつぐらいですか？。
それと、やはり１階は泥棒が入りやすいと聞いているので、値段も安いのでしょうか？。

4月過ぎて残ってる物件は値下げ交渉の余地アリアリ

5月にできたばかりの新築だと値下げは無理かなぁ。

空室率高ければ、大いに値下げ校章していい
と思われ

40代でアパート暮らしですか？

小学校の裏で仕事部屋に使うからうるさいのはちょっとなぁと言ったら、
１２万だったのが１１万でエアコンつけてくれることになった、小学校は
廃校になったのだが、家賃どうなるんだろうかと。