☆相続暴落の恐怖・噂程度の話だが？

噂程度の話に過ぎないんだが、不動産が暴落の可能性がある
投資策として有望なのは何なんだろうね？

１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）

２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）

３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出ると仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？

日本の人口なんて減る一方だろ
行政は移民や国際結婚を意図的に増やす意思もないようだし
それとも生命操作で出産を増やすかね？

住宅に「資産価値」などなかった
http://diamond.jp/mwimgs/6/1/400/img_61f450f4ae2521416996ba4c8a0513bf151272.jpg
http://diamond.jp/mwimgs/b/2/400/img_b2286220625f6b2d74a69b98a5f122af248202.jpg

　日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、住宅資産額は常に250兆円程度と
一向に積み上がっていない。こんな事態になっているのは先進国で日本だけである。

　日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が15〜20パーセントも低下。
およそ10年で半値となり、25年程度でその価値がほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで
新築のマイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が始まる。住宅は資産ではなく、
あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。

　日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を
量産してきた。住宅投資の回復による経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。

　今後は「ストック住宅重視」の政策がうまく機能したとしても「価値を維持できる住宅」と相変わらず
「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後しばらくの、住宅市場である。
さてこのような状況のなか、私たちはどうやってマイホームを選べばよいのだろうか？

興味深い
その噂の出所はり利害関係者なのかな？
それとも無関係なのかな？

相続する子供がキャッシュを用意できなければだろ

東証住宅価格指数
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/b7gje6000001gytf-img/b7gje6000001gz2u.jpg

埼玉千葉はまだ底打ってないやろｗ

>>4 オレは無理

お、なかなか面白そうなスレ
と思ったら立ったばっかりかよ

そんな状況でありながら、2015年から相続税の基準がキツくなるわけだから、さらにバブルが弾けると思うんだよな

崩壊は近いかも

最近は相続で空き家になったらしき一軒家も増えてきた
不動産の賃貸案内にも古い戸建ての賃貸が増えてる
ペット飼いたい借家人には朗報かも

>>8
でも広い家の場合、減税になってるんだぜ
政治家が自分の実家を手放さなくていいように

地方ならともかく
でも一部の都市はそういったファンダでは暴落しない

>>11
居住用の100坪以上は免税のやつ？

100坪以下か、ごめん
広い家の相続の減税ってほかにあったっけ？

100坪の家なんて地方なら時々あっても
都市部ではテレビドラマかマンガの中にしかないって感じだよ

>>15
ところがあるんだが、これが。
売りに出てるのだけでも、ほら。
ttp://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=030&ra=030013&rn=0220&rnTemp=0220&rnek=022025320&pc=30&po=9&pj=2

世田谷区内に明らかに居住してない荒れた住居(空家)が
結構あるとＴＶでやってたね。

今後更に、居住者なしの空室に課税が強化されるような事があれば減るのかもしれないね？
というか、更地にしたら何らかの特典があるようにしないと放置プレイが普通だろ。

そうそう
240平米から330平米にアップしてる
都市部だとこれが馬鹿にならない額だから、減額になる人も出てくる

まあ、それ以前に政治家は政治資金団体経由で相続っていう裏技もあるけどな

まあでも全体的には増税だよね
確かに空き家の固定資産税を馬鹿高くしたら、完全に投売り開始でバブル崩壊すると思うね
ただでさえ人いなくなって住むやつが減ってるのに、税金まで上げられたら維持できない
完全に不動産がただの負債にしかならない時代になる

少子高齢化なのは間違いないわけで、わざわざ買わなくても親の家がある人が多いのも事実。
賃貸物件の空率率も上昇の一途だし、不動産の価値はいつまであるのかなあって感じはするね。

今ですら、賃貸物件は生活保護者歓迎＆頼みの大家も珍しくないからね。
何らかの制限が生活保護者の住居に加えられる事があれば、破産する大家だっているかもしれない。

大体、生活保護者頼みで賃貸経営やる大家の方が間違ってるとしか思えないから自業自得だけどｗｗｗ

>>20
大都市部での空き家には増税でも良いんじゃないかな？
地方都市でそれをやるとまあ暴落だろうから怖くて出来ないとは思うけどね

東京の区部ならやっても大丈夫だろう
増税が嫌なら賃貸に出せば良いだけの話なんだし

人口の減らないエリア、すなわち東京２３区を買っときゃ、大丈夫。

東京や横浜は別格だがその近辺の政令指定都市も今だに人口増えてるしな
当面はこの流れがまだ進むだけじゃねーの？
数十年後は知らん

少子高齢になろうとも人の集まるとこが集中するだけかと・・・

暴落が予想されるならバブルを引き起こすクズが集まりそうな感じだけど
まだ見られないね

>>22
賃貸に出しても埋まらないから空き家なんじゃないかなあ？

3年前ぐらいからなんか市場価格は上がってる気がする
ここ最近はなんか売り手市場全開の強気な値段な気がする
売るなら今だって感じ

>>28
確かにそうかも知れないな
相続暴落を待つまでもなく、消費税値上げの後の暴落は避けられないかも？

苦笑だ

こうすれば良いんだよ
国際結婚や養子縁組が関わる国籍付与→厚生労働省に管轄移管
留学移民や研究移民が関わる国籍付与→文部科学省に管轄移管

これで少子化も完全に解決する事が可能だし
優れた人材を世界各地から招き寄せる事も可能になる

　　　　 　 　　 　 　　　　　　　　　　｡:ｏο○.。
国籍受け取りありがとう　　　　 。◆◎｡ｏ.:O☆ο
　　　　　　　ございます　.／。:゜◎::Oσ★｡∂:o゜
.　　　　￣￣￣Ｖ￣￣ .／　。○。∂γ:☆O◇。σ
.　　　　　　　 ∧∧　／　　　◎:.♭★:ο｡:iσ:★:◎:
　　　　　　　 (,,ﾟДﾟ)´　　　　☆。σ:｡: ｏ α:θｉ:ρ☆
　　　　　 　　 |,つ´　　　　　　　。●..ｉｏ.｡◇.: ★ 。.:
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　 　 　 .|| 　 　 　 　 　 　 　||

移民で乗っ取ろうとする中国ｖｓ日本の土地売買合戦が始まるわけか

ちょっと関係あるかも

日本の国富が減少したわけ
http://toyokeizai.net/articles/-/30373

>>32
中国人が買いたいなら買えば？
俺達何が困るのよ？

中国人が水源地とか買い占めてるって話なかった？

>>34
シナチョン乙

チョンが買うのは嫌だけど
中華さまならOKというのが２ちゃんの総意

誰が買ってもかまうもんか
客は客だよそれだけの話さ

2chは知らんが、中華の購入は投資目的、朝鮮人は地域乗っ取り型だからだろ。
(中華による乗っ取りは低価格賃貸で起きつつある)

まあ、資産保全って意味では日本の不動産は効果的？
どうなんだろうね？

京浜東北線で発生したJR東日本の不祥事兼珍事

http://www.youtube.com/watch?v=BWH_bkk0s4A&feature=channel&list=UL

つhttp://blogs.yahoo.co.jp/wishtrueloves

一部で不動産が値上げっているって聞くけど
どう考えても一時的な値上がりだと思う

公共交通の利用しにくい場所は終わりさ

消費税に煽られて馬鹿が買うんだろうな

ハイパーインフレになれば不動産は自然と上がってくるだろう。
それまで生きてたらだけどね。
でもさ、今坪100万としてインフレ来て1000万になったとしてもだ
その時には、１０００万で軽自動車も買えないだろう

バブルの頃、不動産は今の2倍3倍ぐらいは平気でしてたと思うが、当時の軽自動車が今の2倍も3倍も
したかというと、そんなことはないじゃん？
軽自動車に限らずとも自動車の値段は2倍も3倍もしてなかったんじゃない？

http://diamond.jp/articles/-/12253

一応資料として

>>47
あの時代に不動産を買うってのが
正気じゃないよ

今買わなければもっともっと高くなると言う焦りを招かせた。

>>50
確かにそうなんだが
何故にあれ程に簡単にだまされたのかねえ

時代が違うからそりゃだまされるよ
ついこないだまで不景気だ節約だってみんな言ってたけど、アベノミクスだとか何とかで
また、ちょっとづつちょっとづつ騙されて浪費してるやつが増えてきてるでしょ

実は節約してたのも騙されてたようなもんで、金持ちはみんなが節約してるときに底値で
買い漁っとったわな

つまり常識の逆をいけばよいんだな
世間が節約してるときは底値で気前よく買い物すればよいんだし
世間が浪費してるときは節約すれば良いって事だよね

消費税増税後の値崩れを待って買うのが得なの？
それとも、増税前に買うのが得なの？

>>51
地価は必ず上がるという揺ぎ無い経験がそうさせたんだろうが
当時の日本の人口構成から見ても疑う余地はあまりなかっただろう
団塊ジュニアが10代の頃で、いずれは第三次ベビーブームくると
専門家でも思ってただろうから

>>51
現実には第三次ベビーブームは来なかったし
非婚化を考えれば日本の人口は劇的に減少を続ける

どう考えても不動産が暴落しない理由が何処にも無いんだよな
ましてや二極化が激しくなるからクルマが無いと暮らせない地域からは
住民がドンドン消えるだろうし

なんだか物凄い不安感

>>54
そのスパンは20年〜50年と幅が広いよ。世の中の逆を行けばいいと思いながら20〜30年を無駄に過ごす可能性も高い。
常にトレンドを抑えないといけない。今流行り、時流、そういうものに逆らっても稼げないし評価もされにくい。
トレンドに乗りながらいつかくるブレイクや修正や破綻に備えてコツコツと日々長い準備をしていく。これが正しい道だろう。

>>51
当時いた日本人は生まれてから誰も経験してなかったからさ。誰も経験したことのない土地の暴騰。
おいおい、どうしたっていうんだ。そう思いながらも固定資産税は高くなる。それで大儲けした話はバンバン出てくる。
お隣のなんとかさんは土地売買で豪邸を建てたとか事業をやりだしたとか見たり聞いたら

そりゃ誰もが注目して、あるいはチャンスだと思って俺も俺もとなりますわ。まして売る側はプロだから、夢と見せて不安を煽る。
今買わないと一生買えませんよ。この値下りが最後のチャンスかもしれません！この価格チャートを見てください日本も歴史上土地は必ず上がるのです。
とかね。こんなのに騙されるなんてと思うかもしれないが、セールスマンやマスコミも本気で信じていたのも多数で、外から見ていた数々のバブル経験者
失敗者や体現者である欧州や米国は第三者でもあるから冷静に見れただけ。

今のアメリカ株も完全にバブルです。でもみんな投資し続けるでしょう。弾けるまで。そういうもんです。弾けるのが分かっていても乗らなきゃいけないチキンレースなんですよ。人生というのは。

今俺たちは経験してしまったし知っているから、あんなものにと思う。でももしもあれがもう10年続いていたらどうなっただろうか？
そんなに続かないと思うのは経験したからであって違う場合もあるのだ。例えばアメリカ株や原油のようにだ。何年もバブルバブルと言われて
それきた！しぼんだ！馬鹿め！と思っても、にゅるにゅると復活してしまう。そういう相場や歴史もある。だから未来は誰にもわからない。

今この時点で日経平均株価が3万円〜6万円の可能性があると言ったら笑われるだろう。去年の今頃ならえー？と思いながらも可能性は０じゃないなと
そう思う人も今よりずっとたくさんいたはずだ。でも本当は去年も一昨年も今年もそんなに違いはないんだ。日経が０になることも10万円になる可能性も
両方とも０％ではないのである。だからトレンドに乗るしかないのだ。人生はせいぜい５０〜１００年しかないのだから。

でもなあ
日本円をベースにした投資って怖くないか？

「8％税込価格」を即座に計算できるiPhoneアプリ登場ｗｗｗｗ
http://keizaisokuhou.blog.jp/archives/1001039943.html

>>62 みんながそう思っていると意外に円高が始まったりするし、相場ってホント確信が持てない。

>>60
でもさあ、当時は利息が高かったから
1億円あれば一か月70万円ぐらいの利息収入があったんだよね

そんな時代に１億円の分譲マンションなんて正気じゃないと
思ったのは事実なんだけどね

増税の影響で小売りの値段が暴落してるな
買い溜めした連中は物笑いの種だな

苦笑

バブルは作られたものだったからね
儲けはバブルを操作したものだけか気づいてたものだけ
本業やりながら株やら資金うごかしてるけど基本的に汗流して得た所得が一番だね

まあ、世間の流れには用心って事だな

初戦は常識なんて嘘に決まってる

現金で持ってるとやばいことになりそうな雰囲気がすごくする
もしかしたら不動産にした方がいいのかもしれない

BNFが不動産に逃げたのはもしかしてそうかもな

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1398030660/
不動産を買うと言っても郊外物件は無価値化するんじゃ？

>>73
誰にとっての価値?

>>74
買った人にとっての価値だろ

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/sisou/1355489461/
日本人って何よ

移民に賛成しなければならない理由がある

理由１）ピンハネ屋を禁止出来ない
政治的理由によりピンハネ屋を禁止する事は不可能
日本人の年収をピンハネ自由って異常事態を放置して非婚化が解消可能と思うか？

理由２）生命操作が自由化されない
若返りや知的国民の大量産生が可能ならともかく
日本社会の常識から考えてそんな事に許可がおりるとは思えない
それなら年間６０万人ぐらいの移民は覚悟してもらわねば困る

理由３）公務員の煩雑手続き愛好症候群
国際結婚なら年間１０万組〜２０万組まで増やせば移民の必要はない
煩雑な手続きが大好きな公務員の所為でそんな事は夢物語。
それなら年間６０万組の移民受け入れは喜んで受け入れるしかない。

仕方が無いか

http://blogs.yahoo.co.jp/wishtrueloves

おいしそう

あげ

駅の傍なら大丈夫とは思うが
郊外物件はその限りでは無いだろうな

>>75 転売するときだろ

そうかも知れないね

ふむ

資産価値？

http://blogs.yahoo.co.jp/wishtrueloves

地方物件は暴落
大都市圏はそれほど値段が下がらないと思うな。
地方は過疎になればなるだけ
都心に人が集まるしかないのだから。

地方と都心部での土地の値段の差が大きくなるだけ

さすがにこれは間違いないレベルｗｗ
見ておいて正解だったわ(＊´Д｀)ﾉ

http://yarichin.info/fxkiller.html

さすがにこれは間違いないレベルｗｗ
見ておいて正解だったわ(＊´Д｀)ﾉ

http://yarichin.info/fxkiller.html

統計的には下落が激しいよね

確かにな

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/giin/1405954266/
日本人の平均初婚年齢が未成年だった時代もあった
未成年→２０才頃→２５才頃→３０才頃（今ここ）って事になってしまった

将来的には３５才頃→４０才頃にならない保障は何処にもない
どう考えても国が亡びるな

まんてん２１というネットで会員募集してる投資顧問ははめ込み専門です
月会費をとっおいて会員を嵌め込んでいます
７０近いじいさんが１人でやっていて住所登録番号等すべてでたらめ
気を付けてください
近いうちに告発されて捕まるでしょう

何処の街も空き家だらけ
どう考えても暴落は近いカモ？

観測報道を大幅に上回る1Q業績のエプソンが一時ストップ高

1Q業績がネガティブサプライズとなった新光電工は一時ストップ安




さて、8月初旬中に楽に仕込める銘柄とは

http://syoukenshinpou.blog13.fc2.com/blog-entry-19223.html

興味深い

>>95
朝鮮人のオムニ

空き家どころか空地だらけになってるぞ

空き地はいいよね。風通しがよくなるし、火災延焼の危険なども減る。

浮浪者と性犯罪の危険は増える。強盗が入っても隣がないので気づかれない。

【2402】アマナ【上方修正】

アマナグループ
http://ime.nu/amana.jp/

株主優待
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/hospitality/index.html

株主通信
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/information_amana/index.html

平成25年12月期通期連結業績予想と実績との差異に関するお知らせ
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20140217/8j1d7w/140120140213005900.pdf

平成25年12月期決算短信〔日本基準〕（連結）
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20140217/8i4ygc/140120140128093772.pdf

25年12月期（％表示は対前期増減率）
売上高　18,700百万円　（ 12.8％）
営業利益　　239百万円　（28.3％）
経常利益　　125百万円　（1.5％）
当期純利益　38百万円　（893.0％）

グループ会社　アマナイメージズ
http://ime.nu/amanaimages.com/indexTop.aspx

写真・イラスト販売のお小遣い稼ぎサイト　タグストック
http://ime.nu/tagstock.com/

100株買って、配当と株主優待をもらいながら、長期保有。
暇なときは写真を撮って、タグストックでお小遣い稼ぎ。
なかなかいい会社♪

値下がるんじゃないかな？

不動産投資はリスクが

凄いよな

今は上昇相場でも、いつ暴落が起きるかわからない。
世界情勢で突発的なテロがあったりね。
相場は怖い。いついかなることが起きても対応できる準備が必要。↓　
http://moneyinfos.seesaa.net/　
http://startfx.moneys.jpn.com/

そろそろ暴落来るかもね

>>100 廃屋が残ってるほうが危険度デカいだろよ

確かにそうかもな

リフォーム業者が頑張って売ってほしい

私がシンプルに考え開発した手法は、
＠相場を自分で予想しない
＠相場が上がろうが下がろうが利益を取れる
ということが実現します。

そして、この手法は、
あるものをあるタイミングの前にセットするだけで、
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初心者でも一度習得してしまえば、全く難しいことではありません。

もちろん私も、この手法をシンプルに守り続けているだけで、
月に最低１０％以上の収益を実現し続けています。

そして今回私は、特別に期間限定で、
この手法をまるまる無料公開します。

こちらをご覧ください。
http://fxwin.us.pn

下がるだろうな

不動産なんかいらない

どうせ、暴落だろ

http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/

９０００万円を投資　４３歳で会社をクビに

FX情報商材暴露掲示板
http://orochisan.info/bbs/board/index.html?

都内は人が集まるから地価暴落は無いっていわれるけど
いずれ必ず起こる関東大震災を考えたら都内こそ暴落するわ

可能性はある

中国人が日本の不動産を買ってくれなきゃ暴落だろ