金融資産1億円以上の人達の日常58

要所だけ抑えれば、他の事
できるし。

あ〜、なんかすまんな
不動産5000万は俺の名義の中古で買ったマンションの取得価格
不動産収入の部分は祖父の名義のマンションとアパートと駐車場
祖父はボケて月の半分以上特養に行ってるから俺が管理してる

おいおい、それポッポ入れたら
不味いだろ⁈贈与税の対象になるよ

何、他人の資産も混同して書いてるんだ？
話にならんな。実質、収入0じゃないか。
そもそも両親はどうした？

事業用の不動産買うのってどうなの？
不景気になったら死ぬかな？

タイーホ来るコレｗ

そのくらいの贈与はうちも何十年とやりまくってるけど、
よほどドジしなきゃお尋ねこないけどね。
俺会社やってるから不動産も会社でやらせたいんだけど
なかなかきっかけが無くて。

>>957 現状では来ないでしょ？
お尋ねは。税務署も一々個人の口座
なんて見ないし。
ただ相続税の調査でバッチリ贈与税と
延滞金取られるよ、1200万だと。
会社かましたりして上手くやらないと

同居で面倒も見てりゃあ贈与もクソもないけどね。

>>957
個人名義だと法人に売却とかめんどくさいからやるんだったら最初から
法人名義で購入したほうがいいぞ。

1200だと引っかかるよ、流石に
600でも引っかったから

てかなんで贈与の話になるんだｗ
彼は管理してるって言ってるだろ。

でも私立医学部の学費を爺の金庫から・・・
なんて話はあるのかな？
死んで孫が継ぐころには時効だしな。

>>958
明らかに悪質だと分かると時効無いんだよね。
ボケて特養ってことで通常よりマーク厳しくなりそう。

>>959
まずは同族の遊休地を法人に買わせるよ。

>>961
俺が管理＝俺のもの

市価の6割くらいでね

>>962 それなら多分通るよ。
　同居して生計を共にしてれば。
　生活費として全部使い切っちゃえば大丈夫。
　
　でもどこかに貯金しちゃうんだよね
　生活品の一部を。

>>964
ジャイアン乙

>>965
田舎だから、市価が固定資産税評価額の1割高くらい。
だから市価の6割で固定資産税評価額大幅に下回ると
さすがにまずくね？

>>968 都心辺だと良く市価の51％って言ってる。
　ただ税務署に相談に行って顔色見ながらだけど
　後は固定資産税評価額もしくは路線価辺を参考に

>>明らかに悪質だと分かると時効無いんだよね.
時効はあるんだけど、税務署は悪質な場合
個人間の貸借だから時効は10年って言って
課税してくるケースはよく聞くよ。
（相続税の申告時には過去3年間に贈与で受けた分まで）

>>968
51％とは凄まじいな。強烈な法人化効果が出る。
しかも税務署に個別相談して下限探れるのかｗ
そっか、いちおう時効最長10年なんだ。
どっかのサイトで時効無いと見た気がしたけど、勘違いだったよ。

俺の会社＆個人の税理士、昔はいろいろ教えてくれて相続シミュレーションも
やってくれたのに、最近全然アドバイス無い。
そうそう株の一般口座の利益までも、税務署から税理士に流されてるようなんだよね。
特定口座も流されてるんかな。アベノミクスで株で金融資産数億増えてるので、
こっちから税務相談切り出すの待ってるんかいな。

乱暴だけどどこかの税務指南書にも
書いてあった。
親族間の不動産売買において
市価の50％を上回れば、差額分の贈与は無いって。
一応、法人間でもこれを利用。

税務署行くとOBの人が税務相談の窓口に居て
いろいろと教えてくれる。ただその人達に責任は
ないから相談窓口で大丈夫を言われてもアウト
の時もある。
結構笑いながら相談に乗ってくれるよ
匿名で大丈夫だし

タイに移住してあちらの定期預金利用しようかと思ってる。物価安いしそちらのほうが効率いい。

>>971
ありがとう。いろいろ参考になったよ。
ここは金融資産1億スレだから、これくらいにしておこうか。

さて不動産法人化とか富裕層相続のスレとかどこかにあるのかな？
ぐぐったけど見つからなかった。

こちらこそ。
本業が不動産だから、税金関係も
勉強するようになって。

でも株で収益あげられる人が
羨ましいや。
収益物件でまわすのは守備的だから

不動産の知識・経験がうらやましいよ。
たまに不動産で上手くやってる個人のサイトとかみるけど、実際
やってみないといまいちよく分からない。
とりあえず何十年も固定資産税払ってるだけの田舎の遊休地なんて
はやく売却しないと・・・

もとは親の金で数千万円持ってるだけ。
そもそもは自分で働いてためた金じゃない。すみません。

プノンペンにプチ移住しにいくわ。

>>975 本読むだけでも相応の知識
はつきますよ。

>>823
まだネット証券も無い時代にデイトレなんかできたのか？

>>979
その頃なら自分は自動応答の電話トレードしてたな
取引税とかが廃止になってけど、手数料はまだまだ高かった
ネット証券のはしりのようなものはあったのかなあ・・・？
17年前ってのは微妙な時期だな

このスレで税金無視して語ってる奴は妄想厨確定だよ
皮算用だけで生きていけるほど人生甘くないからｗ

日本で不動産新規投資ってあり得るんカ？
福島原発も怪しいしな。
俺は住み変えもあと数年待つ。

あり得るでしょ！
今保有してるビルの建替資金
8千万寝かしてるし、良い物件
あったら買うつもり

>>982
そりゃ全体的な傾向から言えばありえないが、局所的に上がる地点はまだまだいっぱいあるはずだ

人口減少が分かってるのに日本で不動産買うなんて俺は有り得ない
もしどうしても買いたかったら次の大不況の投売りを待つべきだろ
今不動産を買うメリットはない

でも、金刷られまくったら結果として不動産金額はは上がるわけでしょう？

大した額じゃないが
自社ビル買ったし

>>987
自社ね。。。。ｗ

>>741
その安定して3%の運用を教えてください。

俺も知りたい。
３％なら２割課税されても１億で年２４０万は手元に残る。
安定しているなら１．５億までいってもいいかな。

都内の優良物件なら表面利回り6％で回せるよ
諸経費、下落率を勘案しても25年4％以上は確保出来る

シリア空爆するんかいな？
7011三菱重工が拾われているくさいけど、軍事関連動き出しそうかね

>>985
でも現金で貯金してても金増えないけど
不動産なら凄まじい利回りで金増えるじゃん

不動産は、株と違う意味でハイリスク・ハイリターンだよ。
空室リスク、家賃滞納があれば利回りが下がるし、地震という巨大リスクが存在する。
あとは減価償却や税金（法人税）などを語る人がいないから、法人化してないんだろうね。

自社ビルと言った方、本当に法人化してます？ｗ

>>994 上の方に書いた本業が
不動産業のものです。
会社自体は法人化してますよ。
20年以上前に、宅建業の免許も
降りてるし

>>994-995
次スレでも不動産ネタよろしくｗ
俺も近々不動産法人化やります。
目指せ法人買取り市価の50％ｗ

個人所有の不動産を現物出資して法人を設立すると
売却したとみなされて所得税払うんでしたっけ？

俺もうすぐ暴落したらJREIT買うんだ

>>997 現物出資は勉強不足、ごめん

>>996 法人で買取しなくても賃料収入な分散と節税する方法はあるよ

４%程度の利回りならDOCOMO株でいいし。
だいたい人口減りまくってる日本で今さら不動産投資はないわ

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