みんなで大家さん8【破綻秒読み？】

都合の悪い流れになると毎回埋め立て荒らしがやってくる「みんなで大家さん」スレ
そろそろヤバい！というかホルダー涙目でお祈り中
最後の大花火が上がるのを待ちつつ楽しみましょう

■公式
http://www.minnadeooyasan.com/

都市綜研インベストバンク株式会社の行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8m500.htm
都市綜研インベストファンド株式会社の行政処分
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162

■前スレ
みんなで大家さん7
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/

■過去スレ
みんなで大家さん
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん（実質Part2）
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん４
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん5
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/
みんなで大家さん6
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/

■埋め立ての歴史

みんなで大家さん魚拓
http://megalodon.jp/2011-0915-1608-25/yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん（実質2）魚拓
http://megalodon.jp/2012-0619-0118-10/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3魚拓
http://megalodon.jp/2012-0827-2311-59/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん4魚拓
http://megalodon.jp/2012-1015-1541-55/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん5魚拓
http://megalodon.jp/2013-0117-1741-11/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/
みんなで大家さん6魚拓
http://megalodon.jp/2013-0315-1407-03/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/
みんなで大家さん7魚拓(レス850まで）
http://megalodon.jp/2013-0708-1627-29/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/

■その他関連情報
安愚楽（あぐら）牧場って知ってますか？ 51
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363715497/
【100万が】ラブホファンド死亡確認 Part3【16万】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1310386500/
【海苔】ソウルコスモホールディング３【マスク】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1365314505/
[高金利]ｿｰｼｬﾙﾚﾝﾃﾞｨﾝｸﾞﾞ[AQUSH maneo SBISL] その4
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363262661/
アブラハム・プライベートバンク【yucasee】６
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1370868333/
【社長は】さわかみファンド32【サーファー】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1368262109/

防犯・詐欺対策板
http://uni.2ch.net/bouhan/

「元本保証で利回り7％」怪しい儲け話にご注意
http://nikkan-spa.jp/290244

■重要事象
・自作自演による怪文書の疑い
・顧客情報流出の疑い

4月下旬に「資産運用被害者ホットラインセンター」なるものから顧客に怪文書
↓
この度の怪文書による一連の事件の影響を受けて、やむを得ない事由により、
営業計画を一部見直す必要に迫られており、その一環として
契約期間を平成25年5月31日までとするところ、平成26年5月31日までとし、
1年間の延長を行わせて頂きたくお知らせさせて頂きます。
不可抗力とはいえ、誠に申し訳ございませんが
ご理解の程何卒よろしく願いもうしあげます。
↓
4号(石狩の物流倉庫)の償還を1年間延期

182 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/21(火) 15:33:59.67 ID:psEljnV50
みんなで大家さん販売株式会社
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4211314.pdf.html
都市綜研インベストファンド株式会社
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4211317.pdf.html
i-BIO株式会社
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4211318.pdf.html

i-BIOとみんな/都市綜研との間に人的関係は見当たらなかったけど
i-BIOの本店所在地が
千葉市中央区富士見二丁目２１番８号　　

つまり「都市総研千葉駅前ビル」
となってる(´・ω・)・・・・
あ，あと資本金１４億７千万円増資っていってるけどインベストファンド
現時点じゃ９億７３００万円だね(・ω・｀)

183 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/21(火) 16:25:07.66 ID:psEljnV50
9号の投資スキームが，金融機関借入，優先出資，劣後出資って説明があったんで，
どこから借りてるのか不動産登記確認したんだけど・・・・・
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4211398.pdf.html
キングアンバサダーホテル熊谷の土地，5/16に東京都に差し押さえられてる・・・・

┃９　　　　│差押　　　　　　　　　　　　　│平成２５年５月１６日│原因　平成２５年５月１３日東京都主税局徴収
┃　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　│第１４３９１号　　 　　│　部差押　　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　 │債権者　東　京　都

(´・ω・;;;;;;;;;;;;;;;)

184 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/21(火) 16:33:07.45 ID:psEljnV50
建物（ホテルメイン部）も差し押さえ食らっとるがな(´・ω・;;;;;;;;;;)
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4211407.pdf.html

税金払えないから差し押さえくらっとるはずだから・・・
かなりやばいんじゃ

209 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/22(水) 14:43:54.73 ID:BNC2rFTI0
>>208
　滞納しているのはみんなで大家さん販売であって都市綜研じゃない
　都市綜研が所有者の物件を２つほど調べてみたけど（北海道倉庫と成田菊水），昨日の時点じゃ差押の事実は確認できなかった。

>それか、一番差押しやすい（税金滞納している会社が所有する物件）ってことでしょうか。
その通りでございます（AA略

210 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/22(水) 15:24:31.95 ID:XAsdG5950
>>209
社名を変えているので面倒臭いｗんですが、

差押くらったのは、みんなで大家さん販売株式会社（旧都市綜研インベストバンク株式会社）なんですね。
因みにこの会社の代表取締役、柳瀬健一は3月15日付けで退任、
柳瀬るり子なる人物が、現在の代表取締役。
会社概要には、代表取締役の記載が今はありませんねｗ
http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A1%88%E5%86%85/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A6%82%E8%A6%81

都市綜研インベストファンドは、旧社名は国民年金不動産株式会社。
設立は平成11年8月30日。
で、平成21年にティーエスプロパティーズ有限会社を商号変更し、
移行したことにより設立、とある。

営業者は、都市綜研インベストファンド株式会社、
販売代理人は、みんなで大家さん販売株式会社ｗ

何が何だか分からない。てか、分かりにくくしてあるのでしょうね。

212 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/22(水) 16:58:57.84 ID:BNC2rFTI0
そういえばみんなで大家さん販売を肯定的にとらえていた人たちがいってた「倒産隔離」だとか，
自称「出資財産保全システム」の仕組み

都市綜研が保有する物件に対してみんなで大家さんが保証委託取引契約に基づく根抵当権を設定
仮に都市綜研が破綻したら，みんなで大家さんが代わり物件を押さえて出資者に一定の範囲で払うっぽいという説明があったが
http://www.atpress.ne.jp/view/12822
（このプレスリリースは「みんなで大家さん株式会社」が根抵当権者になる第３号）

確かに北海道倉庫（４号）なんか，債務者都市綜研，根抵当権者がみんなで大家さんなんだけど。

そもそも都市綜研が破綻してみんなで大家さんも破綻したらだれが払うのよ(´・ω・｀)

11号はM-1インベストメントが根抵当権設定してるけど。原因が「立替払委託契約」含まれてるけど「金銭消費貸借」はいってるのよね。コレ

213 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2013/05/22(水) 18:42:27.58 ID:Zxm810lJ0
>>212
倒産隔離で、「みんなで大家さん株式会社」を根抵当権者にしたところで、
キングアンバサダーホテルの登記簿を見る限りでは、
関西アーバン銀行の根抵当権極度額19億2千万円のほうが順位が上なので、
こっちが優先されちゃうでしょ？

214 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/22(水) 21:29:23.30 ID:bH40xO6f0
>>213
9号に関してはその通り
じゃあ9号以外は?

215 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/05/22(水) 21:39:48.23 ID:XAsdG5950
>>214
11号は倒産隔離みたいな登記は全く無いよ。
あるのは、M-1インベストメントの根抵当権設定ｗだけ。

■さらなる行政処分
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=13478
http://www.minnadeooyasan.com/wp/wp-content/uploads/2013/05/2013-5-29HPkaiji.pdf

３．処分内容

(1)　不動産特定共同事業にかかる業務の一部（不動産特定共同事業契約の締結、
締結の代理又は媒介をする行為及び不動産特定共同事業契約の締結を勧誘する行為）の停止【60日間】

平成25年５月30日（木曜日）から同年７月28日（日曜日）

FACTA2013年7月号も注目

でたらめ不動産ファンド「みんなで大家さん」
https://facta.co.jp/article/201307001.html

■スレを混乱に陥れた最終フェイズ

472 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2013/06/24(月) 20:47:01.73 ID:gS7S92Qd0
受付期間は平成25年7月22日まで
4号から11号までの優先出資持分を15億円を上限に買受
なお買い受け先は都市綜研インベストバンク株式会社（なんだこの会社はｗ）
これは平成25年2月1日に旧バンク社の会社分割によって分割された新設法人
解約については中途解約に関して1.�Aならびに契約書及び重要事項説明書
営業者以外の第三者に譲渡する場合に該当する解約手続きとなりお支払いは1年以内とし、
受け取りまでの出資分の配当相当の利息を受け取ることとなっている
だってばよ

■決算
http://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/07/161.pdf
http://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/07/171.pdf

まだスレッド埋め立て業者を雇う金があったことに驚き。

>>2
一応1001レスまでの魚拓も取っておきました

みんなで大家さん7魚拓
http://megalodon.jp/2013-0709-0543-20/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/

アベノミクス効果は、いつ体感できるの？

>>11
でも今回の埋め立てはすごくしょぼかった。やはり陰りがみられる。

くだらない埋め立て業者はアク禁になるようにしておいた。
大家さんはいよいよ追い詰められている、詐欺容疑で逮捕された胡座の次はここ。

>>13
昨日このスレ覗いたら金の話題になってて、一瞬スレ間違ったかって思ったけど
業者だったんですね。

>>14
レス間違った

見つけた！
新スレ更新おめでとう

たぶん下の投稿かな？
大家さんが嫌がったのは。

767 Pass付きの掲示板借りたけど需要あるんかな？
768 何のために作っているんですか？
769 出資者同士情報交換しようと思って
770 とりあえず捨てアドと掲示板を作ったけど、需要があるなら
捨てアド晒します。

773 メール欄にさらしたけど 本文にも晒しますわ
[email protected]

この投稿に関わってないので、責任はもてないが、
被害者達がつながるのを嫌がったのかな

315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/05(水) 17:57:06.57 ID:GQ1zmCo/0
こんなの興味ある人居ますか？
ハードディスクに残っていましたｗ

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4250535.pdf.html
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4250542.pdf.html
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4250543.pdf.html

319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/05(水) 22:13:31.93 ID:Bilw4rcz0
315

おもしろいなw
今、ざっと計算してみたんだけど、
これが全部の物件なら収支がそもそもあってないな。

3号ファンド
取得価額45億円
必要収益7％（3億1,500万円）
みんなで大家さんの想定利回り（稼働100%）
2億800万円

この時点で1億円足りない気が・・・

2号
取得価額34億円
必要収益５％（1億7,000万円）
みんなで大家さんの想定利回り（稼働100%）
１億5640万円

おしいが、満室でも赤字w

この資料、大家さんよく出したな。
てか、買った人は何考えて買ったん？

裸の王様じゃないけど、
これは詐欺と見えない人だけが
買える物件なん？

ここで騙されたやつは、どうせ別の
ところで詐欺にあうな・・・

悪いこといわない。
ここで騙されたのは、もう投資とかやめな

401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/17(月) 03:14:28.55 ID:x8Byinzc0
みんなで大家さんの契約書の内容がブログにうｐされています。
何号のかは、分かりませんが。

http://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-1583.html

469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/24(月) 12:17:54.57 ID:gS7S92Qd0
解約募集の手紙がきた。
４号〜１１号までで１５億円上限に買受するらしい

手数料集めて倒産か！

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/28(金) 01:23:38.01 ID:R2Lsblye0
「受付期間は平成25年7月22日まで
4号から11号までの優先出資持分を15億円を上限に買受
なお買い受け先は都市綜研インベストバンク株式会社（なんだこの会社はｗ）
これは平成25年2月1日に旧バンク社の会社分割によって分割された新設法人
解約については中途解約に関して1.�Aならびに契約書及び重要事項説明書
営業者以外の第三者に譲渡する場合に該当する解約手続きとなりお支払いは1年以内とし、
受け取りまでの出資分の配当相当の利息を受け取ることとなっている
だってばよ 」

解約の申請書、郵送した人いるみたいだけど、その
申請書で「何」を申請したの？
申請書の中身を教えてくれないかな？
まさか捨印みたいなことになってないよね？
あとは、「可能なかぎり、返金するとか」
どうとでもとれるような文言に納得して印鑑
押してないことを祈る。

539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/28(金) 03:38:21.82 ID:LpOyqUTS0
送られてきた譲渡契約書の内容です。

○X（以下「甲」という。）と都市綜研インベストバンク株式会社（以下「乙」という。）及び都市綜研インベストファンド株式会社（以下「営業者」という。）は甲の有する「みんなで大家さん○号
匿名組合出資持分の地位（以下「出資持分」という。）の全○口（以下「本件口数」という。）を乙に譲渡することに合意し、以下の通り契約（以下「本契約」という。）を締結する。

第１条　現在の本件口数にかかる１口あたりの出資の価額は○X円であること及び、甲の有する出資持分の本件口数が○口（出資の価額：○円）であることを甲乙及び営業者は確認するとともに
甲は乙に譲渡し、乙はこれを譲り受ける。
第２条　本契約により、甲に対し乙により支払われる金額は、所定の解約手数料1.05％（消費税込）を差し引いた金額とする。尚、この差し引かれた解約手数料は乙が営業者に支払うものとする。
第３条　出資持分の譲渡日は本譲渡契約書の契約締結日とする。
第４条　第２条の乙から甲に支払われる金額は前条により確定された譲渡日から起算して一年以内に、甲が下記に記載した利息受取口座に振り込む方法によって支払うものとする。
第５条　乙は譲渡日から前条の支払日までの期間については、本件出資持分の利益分配金相当分を利息として、出資持分の利益分配金支払日に甲が下記に記載した利息受取口座に
振り込む方法によって甲に支払うものとする。尚、前条及び本条の振り込みの手数料は乙の負担とする。
第６条　出資持分の譲渡に関わる金銭の授受及び租税公課は甲乙間で負担し、営業者は何ら責任を負わないものとする。
第７条　営業者は利益分配金を匿名組合契約署に定めた計算期間・分配方法に基づき、譲渡日前日までについては甲が営業者に届けた利益分配金受取口座に、譲渡日以降は別途
乙が指定する利益分配金受取口座に振り込む方法によって支払うものとする。
第８条　甲乙は第１条によって営業者に対して確認した事項に関し、相違した事実が判明し、営業者に損害を与えた場合は、その損害を賠償する責任を負う
第９条　営業者は本契約の譲渡日まで、本件に関する事項および本契約締結の過程で知り得た甲乙に関する一切の情報を、甲乙の許諾無く第三者に開示してはならない。
第１０条　本契約に定めの無い時効及び本契約の内容解釈に相違のある事項については、本契約の趣旨に従い、甲乙及び営業者が協議の上、これを定める。

改行規制に引っかかりそうなんで文章を詰めたけど、内容はこんなものでした

546 ：539：2013/06/28(金) 04:01:08.38 ID:LpOyqUTS0
第三者譲渡契約についての補足説明について
ご契約の前に、下記の事項についてご確認下さい。

・この契約は、営業者（都市綜研インベストファンド株式会社＜以下、「ファンド」社といいます。＞）への「譲渡」ではなく、第三者である都市綜研インベストファンド株式会社（以下、「バンク社」といいます。）
への譲渡契約となります。
出資持分の譲渡に係わる金銭の授受について、ファンド社が責任を負うべきものではなくなります。バンク社への債権となります。

・バンク社から、本債権について、証書等の発行はございません「譲渡契約書」お客様控えを大切に保管して下さい。

・バンク社より支払われる金銭は、譲渡契約締日から１年以内となります。
また支払われる金額は（お客様の債権額）は、４号商品以外は手数料を差し引いた金額となります（例；１口１００万円の場合→９８９，５００円）
お支払い日時が確定次第、バンク社より別途ご案内があります。

・譲渡契約日以降は「みんなで大家さん」のご出資による利益分配金ではなく、バンク社からの受取利息になります。

・ファンド社から入金される利益分配金については、２０％の源泉徴収を行い、年度毎支払調書を発行しておりましたが、バンク社から入金される受取利息においては
源泉徴収や支払調書の発行を行いませんのでご了承ください。お客様は、ご自身で入金額を管理して頂き、確定申告（雑所得）をお願いします

以上です。

552 ：539：2013/06/28(金) 04:44:46.51 ID:LpOyqUTS0
あと、乙と営業者は

乙　住所　東京都千代田区麹町一丁目７番地
商号　都市綜研インベストバンク株式会社
代表取締役　柳瀬健一
となっており

営業者　住所　大阪府大阪市中央区北浜一丁目１番３０号
商号　都市綜研インベストファンド株式会社
代表取締役　柳瀬健一

となってました。

568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/06/28(金) 13:23:23.32 ID:R2Lsblye0
・会社を優良資産（ファンド）と不良資産（バンク）を持つ会社に分割。
　　　　　　　　　　↓
優良資産のある会社（ファンド）の社債権者を不良資産の会社（バンク）の社債権者に変更。
（これが今回の解約騒動の目的）
　　　　　　　　　　↓　
不良資産（バンク）の会社を計画倒産。
　　　　　　　　　　↓
都市綜研（ファンド）には、出資者のお金と出資者の金で買った不動産が残る
　　　　　　　　　　↓
買い取りに応じなかった「ファンド」の出資者に満額償還する。
「バンク」の出資者には「ヒデブ」「タワバ」「アベシ」と叫んでもらう。

こうすると誰からも訴えられない。「バンク」がファンドを訴えることは
できるけど、そもそも同じ会社。するわけがない。


「ファンド社が責任を負うべきものではなくなります。」
けっこう親切に書いてたね。はっきり書いてあるんだから、
これに応じた人はもはや何を言っても無駄。

ファンドの出資者のどれだけお金が返ってくるか
わからんが、バンクの出資者になった人はお金が
返ってくる見込みが完全になくなっただろ。
下手すりゃ騙されたって訴える権利もなくなったんでない？

>>19
捨てアド晒したものだけど、掲示板に一人書き込んだけど
その後は誰も書き込んでない状態ですよ。

773 メール欄にさらしたけど 本文にも晒しますわ
[email protected]
ちなみに上のメアドは現在使えないです。

裏でコソコソやらないでここでやれ！

別に裏でやっても良いと思うけど、
大家さんに引っかかってる者同士が集まっても
良い知恵は出ない気がする。
失礼な話だから、先に謝っておくわ。

>>26-27
掲示板は機能してない状態ですから
こっちに書きます。

何かをカマされる側ってのは、相手の動きが解らないのが一番怖いからね。

恐怖とは知らないことってね。暗闇が怖いのも視覚情報がないから。
それに投資者の集合場所決めとくのは良いことだし どんどん怖がらせてあげようや。
投資者は命の次に大事な金を不確実に晒されて、
嘘のＢＳ情報など正にどうなるか解らないことに恐怖してる訳だしね。

確かにここにひっかかった人間が集まっても良い投資情報は集まらないと思うがね。
でも掲示板の情報交換の目的はそうじゃないわけだし。
こう言う詭弁を分析するのは俺は好きだなｗ 沢山見てきたが飽きない。

>>28
大将が知った情報はまず匿名掲示板に書いて、その後２ちゃんに書くと
掲示板にも速報性で情報ニーズが出てくるとじゃなかと。

投資家の練習として金の変わりにレスや住人を地道に集め育てるよか練習をするたい。

さあ、どんどん怖がらせよう

>>30
とりあえず掲示板の方は誰も書いてないけど
掲示板は残しておくことにします。

たぶん7月22日が1つの区切りだろうから、
例の「解約」がどれだけ集まるかだろうな。

それを見て、大家さんが終わらせ方を決めるんだろうな。
多くの人があの解約にとびつけば、応じてない人には
チャンスがあるかもしれない。
でも、さすがにあれに応じる人はそんなにいないよね。

営業停止明けと10月の償還もヤバい

本当に帰ってこないの
どうすればいいの
黙って待ってれば
本当にお金なくなっちゃうの？

信じる者は巣食われる！

信じる者は（足元を）掬われる！

>>34
俺もどうすればお金が返ってくるか知りたい。
とりあえず前のスレ読んで大家さんには証書は
送らなかったけど

単価が高いからホルダーの絶対数が少ないんだよね
2ch見てて胡散臭い投資案件に1本出せる奇特なやつは少なかろう

ここで助けを求めるより士業の方々に泣きついた方がいいんじゃない？
ホルダー同士で傷の舐め合いしてると相談相手に出し抜かれるぞ
安愚楽の過去スレ見た方がマシ

どう考えてもお金返さずに逃げようとしてるのに
本当に返ってこないの？とか平和ボケしてるにも程がある

自信がある人は持ち続ければいいだろう
自己の財産の処分は自由だからな

不安な人は不安になっているだけ損なので、解約するのが吉
もちろん、変な新設会社じゃなくて本体に内容証明郵便で解約通知すること

解約を受け付けない場合には期限付きで文書での返答を求めれば、
最悪の場合にほんの少しだけマシになる

ヒヤヒヤドキドキの夏でええやん

本当に返ってこないの？
（平和ボケ）

検索結果の上位に表示されるようになると、
荒らしと馬鹿がたくさん集まって、
建設的な意見を押し流すんだな

絶対に返ってくるからみなさん安心してください。

本当に大丈夫なんですね？安心しました
ありがとうございます！

>>43
目立たないようにsage進行がいいんかな？

>>45
44の書き込みを信じてるの？

このスレがなくなる前にごめんなさいすると思うに一票

よいしょ



こらしょ






どっ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..l]ﾟﾟl9q、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.／゛　　＾ll
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__pll"　　__pd[
　　　　　　　　__,,,,,,,,,,__　　　　　　 glllﾟ"゛　　,,d(^゜
　　　　　　　.ヽ[["＾＾＾ﾟﾟlkg　　　　..l[　　,,g4["__,,gdHq,,_
　　　　　　　　　ﾟ]9g　　　][　　　　]ll!...[[,,gpf("＾　　　＾ﾟlg
　　　　　　　　　　,,][　　　]]　　　 .l]゜...[[゛　　__ggr　　__][
　　　　　　　　,,gll「゜,,,,gpd「　　　　]しH]9bH(^ﾞ:､[゜　.／゜
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　　　　　　　[[.＼ヨHg、　　　　　J[　.ヽ[ﾟ^^^　__,,,,gpd4[゜
　　　　　　　^)g_　　　ﾟlk　　　　　ll[　　,,,,,,pdR""゛,,,,,,
　　　　　　　　.＼q　　g[　　　　　]し　][゛,,,,gp4(ﾟ^^^.＼g,,
　　　　　　　　　　]し..l]゜　　　　　]し　ヾ^^^　　,,gg。　　ﾟl[
　　　　　　　　　　ヨ,,　ヨ。　　　...]し　__,,gpd(^"゛g[　　.／
　　　　　　　　　　　＾b｡..＼　　　 ]]、　ll[｀､　____][゜　./[゛
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　　　　.ヽg　　　__,,gd4""＾__,,。_　　　　　　｀､　^)[　　]!
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　　　　　　　　.＼^)qg[゜,,g。　　][　　...][　.l][　　][　　]l.
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　　　　　　　　][　　.;][　][　 g[.／9「"゛　　__,,ggppdHHHH4qqg,,,,,,,,][
　　　　　　　　〈[　 g[　　ヨgf[　]k,,　　,,pf("＾＾　　　　　　　　　　＾＾゜
　　　　　　　　 ヨg][゜　　　　　　　ﾟﾟﾟﾟ"゛

>>44 >>45

そういうネタ、知恵袋とかいろんなところで
やっているよね。
スレの埋め立てといい、そんなことやらなければ
もう少し目立たないのにと思うのは俺だけか？

>>44 >>45

そういうネタ、知恵袋とかでよくやっているよね。
スレの埋め立てといい、そんなことやらなければ、
目立たないのにと思うのは俺だけか？

ごめん、連投してしまった。

>>46
検索っていうのはGoogleな

>>52
Googleでしたか
たしかに検索すると上位にきますね。

>>51も埋め立て工作員の一味なのか？

アングラ前夜　記念カキコ

大家さん大阪府を訴える

http://www.invest-fund.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/07/court-320130712.pdf

「業務停止処分の理由としては会計処理の見解相違、
契約書面の一部記載漏れであり、また事業参加者の
収益である家賃収入の分配についても禁ずるという
常軌を逸した過酷な処分でありました。」

「常軌を逸した過酷な処分」
→常軌を逸したことやっているのはお前だろw
　スレ埋め立てるなよ

「会計処理の見解相違」
実態
・支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る
　仲介手数料の合計額561,900,000円を含めて資産計上
・不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含める
　べきでない、パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業
　の営業にかかる業務委託料2,743,570,920円を含めて資産計上している。
・取得した中古資産の残存耐用年数を、法人税法（昭和40年法律第34号）
上の簡便法より算出する方法を採用している。こうした中、商品名
「みんなで大家さん10号」の対象不動産のうち建物の残存耐用年数
については、簡便法では12年となるところを、合理的な根拠のない
算出方法により28年と見積もり、減価償却費を26,870,472円減少
させ資産計上している。

大阪府→粉飾やめなさい、罰として業務停止命令
大家さん→見解の相違、「不動産特定共同事業法には一般に
公正妥当と認められる企業会計の慣行の適用はなく、の適用はなく、
会計処理は経済取引の実態の結果を適正に表すもので
なければならないにもかかわらず、大阪府は会計の費用収益対応の
基本原則を無視し、不当な会計処理を押し付けている」

「会計処理は経済取引の実態の結果を適正に表すものでなければならない」
→支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る
　仲介手数料資産計上、広告費も資産計上。どこが実態を表しているんだよ。
　実態を「隠している」んだろw

本気で裁判勝つ気ないだろ。やってますよーみたいなポーズか。
大家さんが勝つ要素が全くないだろ。

大阪府処分
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=13478

「当社はこの不当な処分により、事業参加者からの信頼喪失、営業自粛により
会社の事業存続に大きな影響を受けており、行政の一方的な
職権行為についての処分取消しを司法に委ねる事と致しました。」

→・うちの会社の経営が悪くなったのは大阪府が悪い。
　・事業の継続に厳しい影響が出ている。

会社が相当やばいことを初めて認めたね。今までは、何があっても
問題ないでやり過ごしていたからね。

会社がやばくなった理由は、大阪府が悪いんだって無理があると思うが、
大阪府が悪いんだで逃げようとしているのかもな。
いよいよ倒産準備が完了したか。

やばくなったってのは、新規でお金集めれなくなったからだろな
実は自転車操業してましたって言ってるようなもんだね

家賃収入で成り立って利益出てるのであればあまり関係なさそうだしさ

購入した物件を経年劣化込みで取得価額以上で売り抜けるってスキームが茶番だろｗ

組成段階から全力チャリンカーなのにREITもどきってだけで金出すマヌケ多すぎ

「当社は、平成25年7月12日に、大阪府に対して、当社が営業を行う、
不動産特定共同事業における、平成25年5月30日から同年7月28日までの
業務停止処分の取消し請求を大阪府地方裁判所に対して、
訴状を提出致しました。」

これって約2カ月の業務停止命令だけど、なんで後、2,3週間の時期に
意義申し立てしたのか考えてみたら大家さん本当にやばいところ
まできているな。

大阪府の処分（参考URL：http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=13478）
1)　不動産特定共同事業にかかる業務の一部（不動産特定共同事業契約の締結、締結の代理又は媒介をする行為
及び不動産特定共同事業契約の締結を勧誘する行為）の停止【60日間】

(2)　指示事項
�@平成25年７月26日までに、法第７条第２号に掲げる基準に適合させ、
　その内容について書面で報告すること。
�A平成25年６月28日までに、平成22年度及び平成23年度の貸借対照表
　及び損益計算書を修正し、その内容について書面で報告すること。

業務停止命令が7月28日までだけど、むしろその下に書いてある
指示事項のほうがやばいな。

�@については、不特法の認可基準だな（http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H06/H06HO077.html）。
第7条の二について、改善しないと認可を取り消すってことなのか。
資本金の90%以上の純資産がないとダメっていう基準だけど、
大阪府から31億円の債務超過を指摘されているから、あと、
2,3週間で31億円以上（正確には、32〜33億円くらい）の
増資しないと大家さんは認可取り消しになる可能性が高いんだな。
でもってこれをクリアするのは無理だろうな。

（許可の基準）
第七条
一その資本金又は出資の額が事業参加者の保護のため必要かつ適当なもの
　として業務の種別ごとに政令で定める金額を満たすものであること。
二その資産の合計額から負債の合計額を控除した額が資本金又は出資の額
　の百分の九十に相当する額を満たすものであること。
三その者又はその役員若しくは政令で定める使用人が当該許可の申請前
　五年以内に不動産特定共同事業に関し不正又は著しく不当な行為をしたものでないこと。

普通に考えると、大家さんは7月28日までに31億円以上の増資して、改善書提出しないと
7月29日に認可取り消しで倒産ありうるな。
だから、裁判所に大阪府の処分は不当だって訴えたんだろうな。
そうすると、少なくとも裁判所が大阪府の処分の適法性の判断を
している間は大阪府も認可の取り消しは難しいだろうからな。
あと、2,3週間で処分おわるのに、なぜいまごろになって
訴えたのかと思ったら時間稼ぎか・・・

ただ大家さんの主張は、あまりにも不誠実で滑稽の域に
達しているので、裁判所が即却下したら時間稼ぎもできない
かもな。

思っていたよりも大家さん早く詰みそうだな。
出資者にとっては、早く倒産するのが良いのか
悪いのか、どっちなんだろうな。

�A平成25年６月28日までに、平成22年度及び平成23年度の貸借対照表
　及び損益計算書を修正し、その内容について書面で報告すること。

こっちの方はやらなかったな。何号ファンドか忘れたけど、
みんなで大家さん販売がもっている確か1つのファンドについては、
とりあえずやったけど（http://www.minnadeooyasan.co.jp/ir%E6%83%85%E5%A0%B1）

大多数のファンドの物件を抱えている都市綜研インベストファンド株式会社
は、結局大阪府の指示を無視して、修正した過年度の財務諸表出さなかったか。
（http://www.invest-fund.co.jp/ir/）
ってことは、もう処分が不当っていうしか手段はないんだろうが、
大家さんの会計処理方法は、どう考えても粉飾以外の何物でもない
から大家さんの主張が認められる可能性ないよな。

あっわかった。
大家さんがこの前の解約騒動で、出資者の債権を物件をもっている
ファンドから、新しく潰れるためだけに作られるような会社に
移そうとしたのはこのためか。
ファンドから債務を消して債務超過を解消しないと、認可取り消しに
なるのか。

まあ、でもバンクの債権者になったら完全にヒデブっぽいしな。
ファンドに残った出資者とバンクの出資者では、還ってくるお金に差
はでそうだしな。

いよいよ大家さんも逝くのか・・・
大家さんがいなくなると、大家さんウオッチャーとしては、
少し寂しい気もするなw

ラブフファンドも新規で販売できなくなってからおかしくなったもんな

あぐらは震災のせいにして破綻したけど、みんなで大家さんは大阪府のせいにして破綻目論んでるのかもな

8月1日、はっじけっるよー

次の分配金っていつの予定なん？
そこをクリアできる気がしないみんなで大家さん♪

安愚楽みたいに商品券渡しつつ後で払う約束取り付けたりして

グーグル先生の検索予測

みんなで大家さん 解約
みんなで大家さん 評判
みんなで大家さん 処分
みんなで大家さん 評価
みんなで大家さん 債務超過
みんなで大家さん 延期
みんなで大家さん 怪文書
みんなで大家さん 楽天
みんなで大家さん 2ch
みんなで大家さん リスク

バンク社への出資持分の譲渡以外に普通に解約する方法はないの？
いわゆる満期以外の解約方法

普通に考えてファンド社の優先債権をバンク社の債権に交換するのは死亡フラグだよね

楽天もあこぎな商売しとるな
あぐら牧場の時も楽天ポイントバラ撒いてたしなあ

http://www.minnadeooyasan.com/feature/fe_07.htmlの
解約時期について
本匿名組合契約は契約締結後いつでも解約が可能です。
出資金返還について
譲渡契約後60営業日以内に優先出資者名義の銀行口座に振込みます。
解約手数料について
（1）営業者へ譲渡する場合：出資額の3.15％（税込）
（2）第三者へ譲渡する場合：出資額の1.05％（税込）
中途解約時の分配金について
譲渡契約締結日前日までの分配金を受け取ることが出来ます。分配金は、利益分配日にお振込みいたします。

(１)ができないんだよね？

>>68

（1）営業者へ譲渡する場合：出資額の3.15％（税込）
はできないらしい。

（2）第三者へ譲渡する場合：出資額の1.05％（税込）
についてはできるっぽい。
だから、誰か頭の悪そうな知り合い見つけてきて・・・
まあネズミ講と一緒でその知り合いに刺される
覚悟で売りつけるのが最後の脱出手段か？

残り時間あとわずか。
出資者はどうする？

>>64

http://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=155
2013.05.31
みんなで大家さんシリーズの平成25年5月期の分配をいたしました。
今回の分配は平成25年2月1日から平成25年3月31日までの運用に伴う利益分配金です。

奇数月分配商品に関して分配させていただきました。

【対象商品】

みんなで大家さん４号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん５号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん６号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん７号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん８号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん９号　営業者　みんなで大家さん販売株式会社

分配は2か月に1回で、4〜9号が奇数月、10,11号が偶数月。
だけど7月28日までに大阪府からの指示事項を改善しないと
7月末に認可取り消しの可能性大。
で、認可取り消しくらうと、業務停止命令で
「事業参加者の収益である家賃収入の分配についても禁ずる
という常軌を逸した過酷な処分でありました。」

配当するお金がある、ないに関係なく出資者に配当
できなくなる可能性が大きい。

今回訴えた件を裁判所がどう判断するかだな。

どうする どうする どうする 君ならどうする♪

「デンジマンにまかせろ」より

>>70
大阪府は行政処分だけでなく刑事告発もしたほうがいい

別に一般投資家はみんなで大家さんの会計処理なんてどうでもよくて、
はじめに宣伝していたように「いつでも解約」させろと言ってるだけなんだけどな

3％の手数料を取れてその分収益が上がるのだから、本来なら喜んで解約に応じるはずだろう
わかりきったことだけど、営業者自身が、物件に当初設定した価値を維持できてないと認めているに等しい

倒産させずに維持しているのは、今後思いっきりインフレになって儲かる可能性を捨てきれないからだろう
元々、他人の金で不動産を買って、運営手数料を取りつつ、
インフレになるのを期待するだけのビジネスモデル（というか博打）だからな

運営経費すら足りなくなったら倒産させるだけなので、現状ではみんなで大家さんにかなり有利だといえる
刑事告発連呼してるやつは自分でさっさと告発すればいいと思うよ
大阪府の調査だってタレこみを元に始まったんだから

まあ、その必要インフレ率が年６％＋アルファ、全部で10％くらいだもんな

流石に黒田が勘弁してくれと土下座するレベル

素人運用もいいとこだな

まだジエンドではないけれど
こうなってくると関心は
一人当たりの平均出資額と最高出資額だな
ちなみに胡座の時は
平均約500万、最高は3億円だったらしい

利回り1%にしても成り立たないとか酷い商売だな

そんなのでようお金集めてたわ

>>73

まず大家さんは運営手数料なんてとっていたっけ？
とってない（とれてない）よね。
>>20で計算してあるとおりなんだけど、
大家さんの物件って家賃収入（稼働100%）
から集めた人への配当を支払うとマイナスに
なるんだよ。
いろんな管理費とか払うのを除外してもそもそも
大赤字の物件。手数料なんて入るわけがない。
全く経済計算が成り立たないスキームだよw

3号で計算してみても、
3号ファンド
取得価額45億円
必要収益7％（3億1,500万円）
みんなで大家さんの想定利回り（稼働100%）
2億800万円

この物件単体だけで、投資額に対して、毎期約2.4%の赤字。
これにいろんな管理費、大家さんの会社の人件費、
広告費とか加味していけば、
毎期の赤字はとんでもない割合になるだろ。

あんたのいうとおり、インフレになることを
期待しているのであれば、大家さんの期待している
インフレって毎期10％超えるようなハイパーインフレで
ないと収支があわんだろ。

「インフレになって儲かる可能性を捨てきれない」
http://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/07/171.pdf
http://www.invest-fund.co.jp/wp/wp-content/uploads/2012/06/14th.pdf

この建物や土地には、少なくとも30億〜40億程度の広告費や手数料が
含まれていることが大阪府から指摘されている。
インフレになって不動産の評価価格が2倍になってもどうにもならんレベル。
>>59の人が指摘しているとおり、取得価格以上で売れるわけがない。

普通に考えて法に触れるようなことをやっていて、半分ばれている。
悪いことをしているのはわかっているが、まだ配当を続けていて、
「元本を返さない」とは言ってない状態なら、刑事告訴等は難しい。
でも、倒産して「返さない（返せない）」状態になれば、捕まる
可能性が高い。だから、なんとか悪あがきしているんだろ。
間違っても大家さんが有利（何が有利なの？）でもないし、
博打でもない。

あんまり書かないが、はじめから違法なことで儲けようと
していたとしか見えない。




最後の「自分でさっさと告発すればいいと思うよ 」
これだけは同意。
俺なんかはおもしろ半分ながめているだけだが、
騙された人は、自分の責任だから自分で告発すればいい。

>>74
商業ビルもオフィスビルも景気次第で賃料が簡単に倍にも半額にもなるのは事実
関連会社でマスターリースしているようなこの会社の物件で賃料が倍になるのはありえないが

みんなで大家さんの何が悪いって、対象物件それ自体なんだよ
しかもこの価格自体ははじめから公開されてるので、
事業参加者は運営が悪いとか毎期のレポートで騙されたとか解約できるはずなのにとかはいえても、
物件購入額の点では騙されたと訴えることも難しい

みんなで大家さんは事業参加者のあほさで成り立ってる

>>78
普通に運営経費払ってるよ
BM契約もCMフィーも意外と儲かるので、懇意の関連会社に仕事とらせた上で
普通の不動産会社同様、監理手数料とか取ってるに決まってるじゃん

それに、業務委託手数料として会社の外に金流すのも大きな目的だったからな
アフィリ経由で投資額の3％ばらまいていたので、ファンド自体は5％は払っていただろう
今回その手数料を資産として計上していたことがばれたわけだが、
契約の段階で手数料取れてるから、後は倒産しようがたいした問題ではない
法に触れていると気軽に言うけど金取り返すのも検察に訴えさせるのも大変だよ

【ネット】 ローソンのアイス用冷蔵庫に入る男性写真、Facebookに…「不衛生だ」と炎上★２
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1373814047/
※画像：
　http://livedoor.blogimg.jp/yukawanet/imgs/b/1/b1f94f63.jpg
　http://livedoor.blogimg.jp/yukawanet/imgs/8/b/8bd300ff.jpg

>>80

「法に触れていると気軽に言うけど金取り返すのも検察に
訴えさせるのも大変だよ 」

金取り戻すのはもう無理だろうよ。
そもそも、もう会社の中にあるとは思えん。
ただ、MRIなんかと違って、扱っている事業が
不動産だから多少は戻ってくるだろうが。
ただ、あれだけのことをして法に触れないで
逃げ切るのも無理だろ。

んで、よくわからないんだが、
「現状ではみんなで大家さんにかなり有利だといえる」
何が有利なの？

>>82
会社つぶしても困る人間は出資者だけだから
経営者たちは存分に元取ってるからな

>>83

それが違法だったら意味ないだろ。
さっきの手数料うんぬんのくだりだって、
関連会社に手数料儲けさせて、それを自分に
還流させていたら、背任だろ。
どうもあんたの言っていることはわからないな。

逃げられると思うなよ

違法、合法を論じる前に解約に応じないという契約違反がある訳だから
弁護士を使って解約請求をすべきでは
自分の金だけ戻ればいい、他人は知らん
ぐらいのふてぶてしさが必要

http://uni.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1340511654/
ここ見てるとこのスレと同じ展開と同じで笑える

>>84
背任だとしても、背任についてはつぶれようがつぶれまいが関係ないじゃん
これは「今すぐ告発すればいい」ってことでこれ以上言い合うことはないだろ
すでに終わったことだから、これからつぶしたからといって罪が重くなるわけでもない

ただ、自分にっていうか、経営陣は給料もらってるだけで、
グループ全体として高いとはいえ適正と呼べる範囲での管理運営費で儲けているだけだろう
業務委託手数料については違法と断言できる材料を自分は持ってない
わかっているのは会計処理がまともじゃなかったことくらいだ
まぁ、警察に調べてもらえばなんか出てくるかもしれない

違法違法って、確定しないことを2chで公言するほうがよほど違法なわけだけど、
それは置いておくにしても、グレーなだけじゃ違法にならないよ
ちゃんと要件そろえないと
あなたにとっては「騙されたら全部詐欺」みたい軽い言葉なのかもしれないが

諸君おはよう。

本日はG1寛仁親王牌の決勝！！！
16時25分発走予定。
ギャンブーから投票して豪華商品をゲットしよう。
登録はこちら。

http://gamboo.jp/contents/lp/keirin

>>88
そうやってグレーな部分で
時間稼ぎしてるうちに
資産隠しをもくろむのが詐欺師の手口なんだな。
あくまで一般論だよｗ、
安愚楽もそうだったろ。

ちなみに訴訟起こして
相手をびびらせるのは
安愚楽が常用したやり方。

これってねずみ講と違うの？

>>90
経費払える限りは継続したほうが合法的に取れる経費が増えるからな

>>88

「違法って、確定しないことを2chで
公言するほうがよほど違法なわけだけど、」

違法なことはしているのは、大阪府がすでに指摘
していて、ご丁寧にどの部分で違法なのかも指摘している。
大家さんは一部争う姿勢を見せるもののあくまでも処分の重さで
あり、大筋で大阪府の指摘そのものは受け入れている（処分理由の1部が不当）。
その状況で違法なことをしているなんて決めつけるほうが
違法だって支離滅裂だな。

「騙されたら全部詐欺」みたい軽い言葉
一応いっとくけど、俺の文章に「詐欺」って言葉は出てない。
また確定してないことまで言い切ってない。
だから、「違法」とまでしか言ってないだろ。

>>90
安愚楽もそうだったけど、こういうところは、やばくなると
逆に訴えてやるとか多そうだよね。

>>93
その論でいくと、あなたの言う「違法」というのは不特法違反のことを言っていることになるから、
「はじめから不特法違反で儲けようとしていた(>>78)」なんていう回りくどいこと書いてたんだ？
それは読み取れてなかったよごめんね

少なくとも開始当初から出口戦略に疑問を持たれる程度には胡散臭い案件ではあったよな

元本保全！（※元本保証ではない）・高利回り！って時点で最終的にどうなるか想像がつく

さらに楽天含めた高額アフィ広告・自演HPや掲示板への工作・ブログへの恫喝
これで3倍満ぐらいは余裕

金の約束を先送り・契約当初と言っていることが違う（解約不可）・外部要因で営業不振
これで役満

>>94

今は不特法違反だけど、将来はどうなるかはわからんって意味だ。
虚偽記載や粉飾にしても微罪（粉飾は微罪では済まないと思うが）
かもしれないが、大家さんの虚偽記載は、物件の番地を
記載をしなかったり、違う番地を書いていた。
なぜこんなことをしたのかといえば、すでに物件は根抵当
に入っていたりしたから。
こうなると、契約時点で、騙す意図があると言われかねない（粉飾も同様）。
だが、より大きな罪で断罪されるかどうかは、
2chに好き勝手書いているだけの俺らが判断することでない。
経営破綻して、いろいろな情報が出てくるまでは、どこまで
罪に問えるかわからんし、俺らが今の時点であれこれ言えることではない。
だから、かなりやばい法令違反だとは思うが、詐欺とかまでは
書かない（今の時点では）。
個人的には、上記の不特法違反はこれで終わるとは思って
いながいけどね。

逆にいうと、「違法って、確定しないことを2chで
公言するほうがよほど違法」

不特法違反だろうがいくつも明確な法令違反をしている
大家さんについて、違法とは確定していないとか
露骨な嘘を書いてまで大家さんに都合の悪いこと
を書かせないようにするのはなぜなんだ？
大家さんの関係者なのか？

詐欺で立件されたとしても会社組織がなくなれば資金の回収難度が跳ね上がるからね

元本の9割しか戻らなくても会社があるうちにちゃんと現金化した方が気が楽
「損して得取れ」な行動が取れるならこんなところに金突っ込んでないと思うけど

>>96
中の奴か、まあ同業関係者あたりでしょｗ
>>97
代表取締役や取締役やら役員が詐欺で捕まろうが法人格は別。
それに会社が閉鎖を選ぶと資産が凍結されて以後無駄に流出することなく清算業務に移行する。
アホ会社、生かして泣くのは債権者

友蔵 心の俳句

大家さんの関係者とか同業者じゃなくても、愉快犯的に反論したがる人も居るでしょ

クラブオフも7月いっぱいで終了なんだな

この夏越せるかなぁ

>>99
でも、誘導や反駁するモチベーションが関係者や中の奴が一般人より遥かに多いのは


客観的事実 でしょ

クラブオフ一回も利用せずで終わってしまった
今月で倒産するのか

「告発できるならすぐに告発すればいいし、
できないならいい加減なことを言って「自分が」訴えられないようにしたほうがいい」

という>>88の一連の話は正論だと思うけどね
もっとも、>>78だってあくまでも主観で書いてるのだから、
わざわざ正面から叩き潰しにくる>>80を不自然に思うのはよくわかる

意味が解らんね

告発しないならケチ付けるな？

だったらまんま レスを告発しないならケチ付けるなよｗ

って矛盾はあるわな

みんなで大家さんの為に業務妨害罪で告発しろってのは無理があるだろ…

いやいや俺も債権者の為にわざわざ告発する気はないが？

な？ 自己矛盾で批判を認めるしかなくなるか、持論をひっこめなきゃ

俺の立場は、
書き込んでる奴がリスク負ってるだけなんだから他人はほっときゃいいだろ
なので、別にあんたと対立してないよ
>>103で書いた通りに、赤信号を渡るのは悪いという程度の正論だと思っただけで

>>79
根抵当権が設定されたままの物件買ったり、税金滞納で差し押さえられたり
さらにはファンドを買い取ると言いつつ、その責任は第三者を偽装した会社に
あると虚偽の説明をしていたり。

どうみても刑事告訴されたらアウトだと思うんだが、それらも含めて出資者が
アホだから詐欺が成り立つってことか。

>>108
公開されていた物件購入額に納得して出資したんだろ？
匿名出資契約という形で、実質的に購入しているのだから

でも、バカ高く売りつける以外の部分が仮に全てまともだとしたら
半額程度は帰ってくる計算なので、不動産に対する知識の低さが要因なのは半分程度だな

４号の頃に資料申し込んだけど、余りにも怪しくて手を出さなかった。
その判断はやはり正解だったのか。

>>109
抵当権抹消せずに物件購入とかありえないわけよ
しかも抵当権のことは隠していたわけでw

>>111
普通は購入者が自分で調べるんだよ
不動産買う時に相手の言ってることを鵜呑みにするなんてありえない

∴ 業者は悪くない

ってかｗ

業者が悪いことと購入者が無知なことは別問題じゃね？

>>112
まさに下衆の極み、鬼畜の所業、人にあらずw

>>115
不動産屋か銀行員に聞いてみろよ
同じこと答えるから

>>116
街中の不動産売買かよアホw

全国安愚楽牧場被害対策弁護団（団長・紀藤正樹弁護士）によると、返還は年内にも実施される予定。
負債額４２６５億円に対し、回収された額は２４３億円（約６％）のみだったという。

また、債権者らは同日、「あぐら被害者の会」を設立。日本人顧客の巨額資産消失疑惑がある
米国の資産運用会社「ＭＲＩインターナショナル」の被害者らと共に、
詐欺事件の罰則強化などを求め、各政党に公開質問状を送ることを表明した。

>>117
この取引を不動産売買だと思ってないところが認識不足だよ
実際にはただの不動産売買よりもリスクが大きいから同視するのも正しくないけど

>>103,>>107

話をすり替えているけど>>88が言っているのは、
「違法違法って、確定しないことを2chで公言するほうがよほど違法」
大家さんは何1つ違法なことをしているって確定してないのに、
2chで違法だっていうことが違法って言っている。

「違法なことはしているのは、大阪府がすでに指摘
していて、ご丁寧にどの部分で違法なのかも指摘している（虚偽記載、粉飾など）。
大家さんは一部争う姿勢を見せるもののあくまでも処分の重さで
あり、大筋で大阪府の指摘そのものは受け入れている（処分理由の1部が不当）。」
その状況で違法なことをしているなんて決めつけるほうが
違法だっていう理屈のどこが正論なの？

大家さんについて、違法とは確定していないとか
露骨な嘘を書いてまで大家さんに都合の悪いこと
を書かせないようにするのが正論なの？

自己責任を勘違いしてるのがいるのなｗ　　

自己責任とは無知な投資家が正に自己責任で投資できるよに
制度がデザインされ、それが運用された時に負担を願うもの。　

無知(専門性や物理的遠隔)な投資家が自己責任を負担する為に色々制度化しているのよｗ　　

仮に制度違反があれば自己責任でも投資することが出来なくなる(例えば営業停止)
それは違反事実が投資家の予定された自己責任の範囲を超えてるから。

投資家の無知と責任の所在正には関係がないね。　かたや違法行為だもの

>>120
確定しない部分について違法と書くことは、
名誉棄損や業務妨害罪に該当しかねないから限りなくリスキー

という意味だと読んで、そりゃそうだろうという意味で正論と書きました
何1つというのは行間を読んでるから俺の読み取りとあんたの読み取りで食い違ってるね
でも、俺は誰が何を書こうが自由だと思います

以上

>>119
このバカはドヤ顔で何が言いたいの？

まあ、業務妨害してるのは　　大阪府なんだけどねｗ　

根本的な疑問なんだけど、
なんで不動産投資するのに該当不動産について調べないことを擁護できるの？
調べるわけが無いとか言われても答えようがないよ

>>123
投資家にも看破する余地があった→投資家も悪い→業者だけを悪く言うのは間違い
でしょｗ　

たしかに民法なんかはある程度の帰責性を認めて詐欺の取消しは善意の
第三者に対抗できない。
しかしそれは善意の第三者との関係の話であって、(例えば税金で損害填補するとかなら
俺も反対するし、現にあり得ない)
一方で
騙した人間と騙された人間との
関係では騙した方がいかなる時も当たり前に一方的に悪い。

その辺を何か勘違いしてるのかも知れんなｗ　

>>123>>126
あほなのかって聞いてたからあほですねって答えただけで、
あほが悪いなんて言ってないのにひどい言われようだなぁ

>>127
まあ、預かった金でそんな物件運用する経営者が一義的にドアホになるはずだがね

で、経営者が投資家アホさに付け込んで動機の錯誤による投資金を
狙っていれば詐欺の要件のひとつは満たす訳でｗ　

さてさてドアホか悪党か

>>112
相手の言っている、その発言を一つ一つすべて調べることなんてできないから
ある程度調べた上で妥協していただけで、誰も鵜呑みにはしていないと思いますよ。

「ふつうは調べる。鵜呑みにするなんてありえない」と書いたら、122さんにそんな真意はなくても
「調べないあなたが悪い」と被害者が非難されているみたいで、そこがどうしても引っかかってしまう。

例えば「ありえないことをする業者もあるから被害に遭わないために抵当権のこととか
これからは調べた方がいいかもですね・・・」くらいの表現の方がよかったかもと思います。

手数料3%払っても解約できないの?

解約手数料は95％になりますた

5%返ってくるだけまし

こんな情報もあるね！
大手も安心とは言えないね・・・。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1543

とーたてさんもやばいの？！

http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html

必死に話題をそらそうとする工作員乙

許認可基準クリアーの見通し

目標の15億円譲渡契約分は達成したと大家さんの社員さんから話をききました。これにより前回の６月１１日の資本金勘定の減資１７億４千万円と負債１５億円の減少により許認可基準は帳簿上、達成していると考えられます。
ただ判断は大阪府と国土交通省が決める事なのでわかりません。
大家さん社員のはなしではおそらく結果は８月にわかるとの事でした。
また今回の訴状提出により許認可基準の判断が遅れることはないそうです。
2013-07-17(22:05) : だれかさん URL : 編集

おいおい今回の譲渡で大家さん負債が減ったら大変じゃねーかｗ
またエクイティスワップか？ 買い取り会社(＝売主)死亡じゃねーかｗ

15億の方に譲渡した人は一銭も帰ってこなくなるの？

上の話が正しければ結局、15億はあくまで許認可関係からファンドから切り離す必要があった訳になるｗ

負債が切り離されるには誰かが負債を放棄してくれる必要があるが
まさか出資者にお願いする訳にもいかずに疑似第三者に譲渡させて、そいつが得意のエクイティスワップ使って放棄か？
仮想スキーム

実施前 資産 100 負債 114 資本金 1 純資産 ﾏｲﾅｽ 14億の債務超過
実施後 資産 100 負債 99億 資本金 1億 資本剰余金15億純資産 1億
純資産＞資本金*90％ ∴ 基準クリア って寸法か？

これが本当なら黒すぎるし、その手法がチープは過ぎる。
そんなんで許認可下りるわけないでしょ

解約の15億枠に申し込んだ人は
処刑臭いね。

あぐらは破綻して５％返って来たけど、あんな感じになればみんなの大家さんの場合は、
解約の１５億の枠は１円も返って来ないリスクだってあるって感じなのかな

15億買い取った新会社が払う金利6％の原資が全く見当たらない・・・
みんなで大家さん本体は、ぼろいとはいえ不動産だけはあったから、
状況が悪化してる・・・

>>143
それじゃあ、１５億で新会社に買取を希望した人はアボン？

アボンかどうかは知らんが金を受け取るまでのリスクだけは確実に増した

物件売り抜けの話だけど懇意の第3者に格安で売り渡すってのはアリなのかね？
最終的にごめんなさい売りして元本これだけしか回収出来ませんでしたシナリオで

新会社に対するこのスレの態度にいらついたというただそれだけの理由で、
現金15億をつぎ込んできっちり返金する可能性も残ってるよ！

じゃあ、１５億返せるもんなら返してみろよ、おう？

ぐぬぬって言わせてみろよコラｗ



絶対無理だろうがな

>>146

言ってる事の意味が分かりません。

返金５％のアグラも、牛が一応６割はいたんだよなｗ

>>146

このスレがいらつくから15億も出すか？
そんな余分な金があるなら俺にくれ。

解約に応じた人は厳しくなりそうだね。
今までどおりの会社なら、仮に倒産しても
不動産があるから、0にはならない可能性が
高いと思うけど、俺の知る限り新会社には、
まともな資産がない。

>>146

このスレがいらつくから15億も出すか？
そんな余分な金があるなら俺にくれ。

解約に応じた人は厳しくなりそうだね。
今までどおりの会社なら、仮に倒産しても
不動産があるから、0にはならない可能性が
高いと思うけど、俺の知る限り新会社には、
まともな資産がない。

>>22とhttp://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/06/1617.pdf
をみる限り新設会社ってみんなで大家さん販売会社から
分割されたんだよね。

http://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/01/9b34ff05721f86d4ed7df79adb591c88.pdf
平成24年3月31日の決算（分割前）

http://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/07/161.pdf
平成25年2月28日（分割後、新設会社じゃないほうのB/S）

これをみる限り、新設会社には不動産はいってなさそうだし、
当然現金もいってなさそうだな。

もちろん期中の動きや、そもそも損益計算書を公表してない
会社だからなんとも言えないんだけど、少なくとも新設会社には、
不動産はなさそうだな。
で、現金はもともとないよな・・・
これどうやって15億円返すんだろう？

大家さんが悪いのはあたりまえだけど、
これ誰かが言ってたけど、応じるほうにも問題あるよね。

>>139、>>142

>>23とかで契約書アップしてくれた人のを
見る限り、

・第三者である都市綜研インベストファンド株式会社
→大家さん運営会社と似たような名前だけど、
全く関係のない第3者の会社に譲受するって書いてある。

・出資持分の譲渡に係わる金銭の授受について、ファンド社
が責任を負うべきものではなくなります。
→新設会社がお金返せなくなっても、元の大家さん運営会社は
責任を負いませんよ。

けっこう明確に書いてある。
ここまではっきり書いてあると、お金が返ってこなくても
文句言えないレベルかもしれん。

おまけ

前のスレでもネタになってたけど、
「バンク社から、本債権について、証書等の発行はございません」
もうこれは笑うしかないよねw

５月に会員向けに届いたメールです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【重要】「被害者の会」等の電話勧誘について（注意喚起）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
４月下旬に「資産運用ホットライン」を名乗る「怪文書」についての
注意喚起をご連絡させて頂きました。
この度、一昨日来より、新たな「被害者の会」等を名乗る不審な電話に
ついての問合せや情報が複数入っておりますので、再度の注意喚起を
させて頂くことになりました。
現在寄せられている情報について、お知らせさせて頂きますので
くれぐれもご注意のほど、宜しくお願い致します。　
‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
【このような情報が寄せられています。ご注意ください。】
‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
■「被害者の会を立ち上げた」代表者：シムラ　イワオ
　住所：東京都港区芝2-6-3みやけビル3F
TEL：03-6758-9771
・・・>　当該住所に確認に行ったところ、「被害者の会」は存在せず、
シムラ氏なる人物は存在しませんでした。
・・・>　非通知の着信の場合もあるようです。ご注意ください。
■「消費者公正委員会」「ジェイエフ」と名乗る事もある。
■弁護士「タシロ　シゲル」と名乗る場合があった。
電話を受けた出資者の方が、機転を利かして弁護士の登録番号を尋ね
ると答える事が出来なかった。
■「被害者の会」は、最初の集会は参加費が無料と勧誘をしている。
　・・・>　その先を尋ねると、はっきりとした説明が無かった。
　みんなで大家さん販売株式会社並びに、都市綜研インベストファンド
株式会社の経営状況は、事業参加者の皆様に５月１日又は５月２日付
文書にてお知らせしました通り、倒産や破綻をする状況には全くござ
いません。
新種の詐欺行為が、手口を変えて増殖している模様です。
事業参加者の皆様におかれましては、引続き落ち着いてご対応を頂き
ますように、重ねてお願い申し上げますと共に、何か情報がございま
したら、下記までご連絡を頂ければ幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます

０１２０−９３８−３３８　みんなで大家さんお客様係まで

解約に応じた15億の人は丸々返ってきて、
応募しなかった人達はほとんど返ってこないってまさかの展開もあり得ます?

>>155

ないとは言い切れないけど、たぶんないんじゃない？
逆ならありえるかもしれないけど。
そもそも契約書に解約とは書いてないよね。
第3者への譲受と書いてある。
もうこの時点で、大家さん運営会社に責任はないって
書いてあるから、ファンドの方は、関係なくなっている
っぽいし。新設会社にはお金を返す原資もないと思われる。
この状況で大家さんが15億の人たちにお金を優先して
返さなければならない必然性はないよね。
むしろこの15億は合法的（？）に返さなくて
いいくらいに思っているんじゃない？

新設会社のB/S公開してないのに、譲受に応じる人も
問題あるよね。出さない大家さんも不親切だけど。

なんでそんなにこだわっているの？

まさに詐欺大家

ちなみに15億のやつは申し込み用紙を取り寄せした人は申し込みしないなら送り返せって手紙がきている

＞譲受に応じる人も 問題あるよね。
本人の資産が危ないってことに対する問題はそら当たり前に他人より前に
本人にあるでしょ、他人つまり第三者に対しては、ね。　

しかし現状第三者に負担請求が来ている訳でもなし、騙した側と騙された側との
関係でｇｄｇｄやっている以上は悪いのは騙した側って範囲に収まると思うが

端から代金を支払うつもりがないまま債権を購入していれば


そもそも詐欺だからね。　騙された奴が無能だとか関係なく

詐欺だからね。　関係するのは冗談(心裡留保)くらい。　

ほい、例えば食い逃げとかはこう
wikiより
無銭飲食は多くの場合詐欺罪に該当する。
それは、支払う意思がないのに支払うと装って飲食物を注文し（欺罔行為）、
その結果店員が支払いを受けられるものと誤解し（錯誤）、
飲食物を交付させる（財産的処分行為）ことが詐欺罪の構成要件に
該当するからである。(以上)

新会社に売却して踏み倒された場合は、債権者はこっちでガンバなんだぜ

>>158
マジかよｗ
そんなもんまで返さないとダメっておかしいわな

証拠隠滅きてんね。
使わない書類を送り返せってのは
過去のインチキ投資案件にもあったな。
何の会社だっけ。バルチックカレーだっけか。

>>158
法律違反になりそうだから証拠隠滅か。
被害者は書類持って弁護士に相談するべきだぬ。

出資者はみんなで大家さんに経営状態を直接聞け
不特法的に、答える義務があるから
嘘教えてきたら後で責任問えるから聞いておいて損はない
で、資料をできるだけ多く出させとけ

ラブホファンドの時も、取り戻せたのは、
初期に少数精鋭で結束して弁護士を上手く使った人たちだけ。

詐欺は大勢で動いたら、その時点で遅い。　
そんな大金残っていないから。

http://www.1242.com/program/keizai/

魚拓をとっておくことをお勧めする

http://megalodon.jp/2013-0720-2103-59/www.1242.com/program/keizai/

みんなで大家さんクラブオフ　って、どうして7/31で終わっちゃうの？
https://www.club-off.com/minnadeooyasan/

正常にファンド運営していたら、終える必要ないでしょｗ

君達は本当に勉強熱心だな
よし、オジサンがいいモノを教えてあげるよ
http://investment-method.com/lp10/index.html

クラブオフ関連のスポンサーとか関連企業は今のうちに魚拓取るなりしとけよ〜

詐欺でしたって確定した後じゃ蜘蛛の子散らすように逃げちゃうから情報も拾いにくくなる

午堂登紀雄はアパート経営で３億円の財をなしたそうだが・・・

>>171
まさかとは思うが、クラブオフが関連会社だとか思ってないよな？
金払ってサービス受けているだけの関係ということを知らないということは無いよな？

このスレにちょくちょく来る大家さんお抱えブロガーのブログも要保存ね♪

みんなで大家さんを薦めていたファイナンシャルプランナーも全員グルだったのかな？

>>175
アグラと海江田と同じ感じなんじゃね？

こういうことかしらｗ

http://megalodon.jp/2013-0721-1440-52/ai-bio.jp/company/

>>171
クラブオフっていうのはリロ・ホールディングって上場企業がやってる福利厚生サービスでな
会員制で旅行やスポーツジムなんかの割引が受けられる。

「転勤の間だけ家を貸したいｵｰﾔ!!」ってCMを昔やってた日本リロケーションが前身だが
いくら大家さんといっても、こことは何のつながりもない。
会員一人あたり年間2100円くらい費用がかかるから、クソが金を払えなくなったんだろ。

>>178
大家さんの実情を知った
クラブオフが手を引いたというのが正解じゃないかな？

何れにしても死亡フラグｗｗ

いよいよ信用が･･･ってか

何を今さら…

魚拓

http://megalodon.jp/2013-0721-2337-30/https://www.club-off.com:443/minnadeooyasan/
http://megalodon.jp/2013-0513-0205-13/fp-japan.jp/question/disp/id/720/
http://megalodon.jp/2013-0721-2342-15/million-navi.jp/column/10.html
http://megalodon.jp/2013-0721-2343-45/msfp.naganoblog.jp/e789409.html
http://megalodon.jp/2013-0721-2344-51/www.minnadeooyasan.com/seminar/se_20120128.html
http://megalodon.jp/2013-0721-2346-22/fpshatyou.cocolog-nifty.com/blog/2011/04/post-b9e9.html
http://megalodon.jp/2013-0721-2348-17/blog.greenmoneylife.com/?eid=979165
http://megalodon.jp/2013-0721-2349-24/fpnext.proindex.org/?p=297
http://megalodon.jp/2013-0721-2356-31/msfp.biz/
http://megalodon.jp/2013-0721-2358-22/fp-oda.net/seminor_2011_03.pdf
http://megalodon.jp/2013-0722-0000-09/www.diabeteonline.net/wp/?p=250

これは外せなかったわｗ

http://megalodon.jp/2013-0722-0003-09/www.radionikkei.jp/minzai/entry-385695.html

FPを介して、大家さんに投資をした人は、そもそもこの胡散臭い投資商品を勧めた理由(紹介料をいくら受けとっているかも含めて)についてFPに説明を求めるべきだろう。
FPといってもピンキリで、彼らはスキームや事業の透明性のなさを理解・精査せず(その能力もない)に、紹介手数料欲しさに、顧客へ勧めたのだとみていいだろう。まあ、あぐらの海江田と同レベルとうことかｗ

そういや、ラジオ日経の大家さんがスポンサーの番組でこれらの商品を勧めてたな･･･

>>185
まあ、スポンサー企業の商品を勧めるのは、ラジオ・テレビ・雑誌といったメディアの立場では致し方ない面もある。
でも、個人金融の専門家であり資産運用をアドバイスする立場のFPが、胡散臭い「大家さん」を積極的に顧客へ勧める姿勢は問題だな。FP自身も大家さんに投資しているからオススメ・・・なんて論外だろう
ttp://million-navi.jp/column/10.html

出資者をあざ笑うかごとく法律ぎりぎりセーフの安全な場所で左団扇の悪党がいたら物語になるね

週明けに何か動きはあるのでしょうか？

午堂登紀雄は大家さんで財をなしたと言ってるぜ

市場価格＝将来CF/市場平均期待収益率

手数料抜きでも、市場で買ってそのまま運用して売却したら市場平均期待収益率しか得られない。
だから、普通のファンドは禿鷹のように将来CFを増加させる施策を取って市場価格
を増加させてから売却する。

それで初めて、市場収益率を超える収益率を叩き出す。

買いました、運用します、売却します、となると
ファンドの意義はあんまない。 それで６％謳うとかむしろ有害

今北産業なんですけれど
もし破綻したら被害者は何人で
何億円位の損害となるのですか?

>>191
もしかして、大家さん買っちゃったの？？
すぐに解約手続きしたほうがいいよ　マジ

>>191
マスゴミのネット取材かよ。
横着せずに自分で調べろよ。

胡座だぁってMARSだぁって
大家さんだぁって〜♪
みんなみんな生きているんだ友達なんだ〜♪

ぼくらはみんな生きている
生きているから


つ　ら　い　ん　だ！！！

彼、けっこう人気あるみたいだけどどうなの？
会員も多そう。
http://masuyamadai.com/heiyou_it/

>>196

こういう関係ない話題を書き込むのって、大抵関係者ｗだよね。

詐欺師の言葉マシンガンじゃなくて、普通に計算するとめちゃめちゃ相当上手くて
5％とかだからなぁ
仮に
投資20億(うち建物7億) 家賃３億 運営費用費１億 減価償却 20年 法人税率40％
5年後売却額 18億2500万 の一見夢のような投資でも最終利回り６％無いからねｗ

みんなでみんなで大家さんの大家さんて商品出したら売れそう。

>>198
法人税はかからないよ

>>158
誰か出資者がいたら、新設会社のB/S見せろって
情報請求してみて。
譲受する会社のB/Sみせないで、応じろとかありえないと
思うんだが、応じているのも多そうだよね。
あとで、大事になるかもしれん情報だし、不特法的には
応じる義務があるから、応じなかったら、応じなかったで
問題。

みんなで大家さん販売の顧問やっていた
元駒沢大学学長で弁護士の雨宮っていう人の名前が消えているね。
さすがにもうやばくなってきたから逃げたのかな。
http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A1%88%E5%86%85/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A6%82%E8%A6%81

名前が残ってるサイト見つけて、魚拓取っておいた。

http://みんなで大家さん.jp/corporate.php
http://megalodon.jp/2013-0727-0119-11/xn--48j9ai7fued8283ezje.jp/corporate.php

ここにもあったわｗ

http://www.ooyasan-data.com/company.html
http://megalodon.jp/2013-0727-0122-02/www.ooyasan-data.com/company.html

http://www.toshisouken-ir.com/company.html
http://megalodon.jp/2013-0727-0123-11/www.toshisouken-ir.com/company.html

http://www.toshi-s.com/company.htm
http://megalodon.jp/2013-0727-0124-52/www.toshi-s.com/company.htm


ん？　雨宮って、ティーエスプロパティーズ有限会社（都市綜研インベストファンドの元の会社）の
代表取締役になっているな。
http://www.kabupro.jp/edp/20091106/S0004GR0.pdf#search='%E9%9B%A8%E5%AE%AE%E7%9C%9E%E4%B9%9F+%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93'
http://toushi.kankei.me/docs/text/S0004GR0
http://megalodon.jp/2013-0727-0130-53/news.marketgeek.net/file/html/tairyo-9410-4429-20091106000000/5/

ってことは、雨宮眞也は単に顧問弁護士という立場ではなく、
この会社、ファンドのより深い位置に居たということになりますな。

とりあえずは、ばっくれたって感じですかね。

1号で投資しまくって合法的に回収しさっさとトンズラこいたクチだろうな

月曜から営業できるようになるからどうなるんだろうな

みんなで「大家さん」をもっと応援しようぜ

No title
だれかさんとして私が許認可クリアーの見通しの話をしました。
大家さんの社員さんから聞いた話では許認可クリアーした資料を提出し、来週月曜日から営業を再開するそうです。
許認可が通らない場合はおそらく来月大阪府から命令が下るでしょう。
来週明けにはその件に関しての文書が出資者に郵送されるとの事です。
譲渡契約書に書いてある通りファンド社は一切の責任を負わないという事は１５億円の債務が減少した事は事実だと私は思います。
そしてバンク社譲渡された方は事業参加者ではなくなっています。
バンク社の決算内容は見ないのですか？と大家さんの社員さんに聞きました。バンク社は不特法の事業者ではないので関係はないとの事です。
2013-07-27(01:51) : ki-su URL : 編集

月曜から営業再開して3営業日後に廃業ｗｗｗｗ

>>209
大阪府に対して今回の件を報告済み。
法律上どこまで出来るのかも含めて、今後の府の対応に注目してる。
少なくともすんなり営業が再開できるようにはならないだろう。

>>209
新設会社がファンドとの匿名組合契約を解除した上で、
その債務自体も減らさないと要件満たさないので、
債務と株式を交換でもしないと数字が合わない

>>212
形式が別会社だろうが、実態として新会社とファンドは一体のものなんで営業が再開できるわけがない。
もし大阪府がこれを認めると将来的に被害者から大阪府も責任を問われかねない。
形式さえ満たしていれば実態は関係ないというのは大家さんの勘違いでしかない。

これで明日、営業開始のお知らせとか出たら
おもしろいな。

そしたら、出資者の人は、都市綜研インベストファンド株式会社の
B/Sと新設会社のB/S出してくださいと請求したらいいかも。
後で大事になるかもしれないから。

もっとも新設会社は、不動産持ってないし、不特法の対象外とか
いわれかねないけどね。ついでにみんなで大家さんの枠組みの中で
新設会社の位置づけはどうなのかも聞いてもらえるといいな。
都市綜研「新設会社？んなもん知らん」とか言われそうだけど。

もう実質的に事業継続が困難であり、また今後到来する各号の償還も出来ない。
たとえ物資売却が第三者へ出来ても著しい元本欠損であることは明白なので、大阪府は不動産特定共同事業の許可を取り消した方が、出資者の資産保全になるかもな。
時間が経過するだけ、彼らによる出資者の資産費消が進むだけ・・・

雨宮眞也氏、駒沢大学学長の人だとすると
金融検定の理事長もやっていたピカピカの経歴の人で
事務所も弁護士たくさん抱えてやってるみたいだし
こんなとこに関わるリスクをおかしてまで
メリットがある人にはとてもみえないんだけど…
本当にここの弁護士の雨宮眞也さんと同一？

平成10年〜平成14年（1998年〜2002年）　 駒澤大学学長
平成19年〜平成22年（2007年〜2010年）　　金融検定協会理事長・会長

なおティーエスプロパティーズ有限会社への出資は現金でなく
「現物出資」らしい…。

法律か

そう言えば、10年前の商法改正で、設立後の募集株式の場合の現物出資に
裁判所選任の検査役の調査が不要になったんだよね。
多分アレからだろうな、不良債権が現物出資されるようになったのは。
魔法とか言われてるしｗ

>>217
その通りです。
不良債権の飛ばしが難しくなったので、現物出資が飛ばしの代わりに使われるようになった。
とくに不動産の現物出資では、不法行為のやりたい放題。

今や色んなもんが本来の役割から離れて、うさんくさいスキームとして
悪い奴に活用されてるのがなんともなぁ。

エクイティスワップと会社分割の使用はヤバい会社の兆候だよな

雨宮眞也って名前、同姓同名の弁護士が都内に二人いるｗ
って事は考えられますかね？　　

山田太郎ｗ、鈴木一郎ｗｗｗみたいな名前ならまだしも、雨宮姓って多くはなさそう。

顧問弁護士＆ティーエスプロパティーズ有限会社に絡んでいたので、
今回の一件からは逃れられないでしょう。

で、今日から「みんなで大家さんは」営業再開ｗしましたか？

誰か電話して営業してるか確認してみてくれｗ

大阪府に報告書提出
本日、大家さんに連絡したところ予定通り営業再開したとの事
26日大阪府に書類を提出し内容についても詳しく説明して
特に返答もなかったとの事です。何かあれば連絡しますとの事です。
譲渡契約による債務１５億の減少にはなっていないとのことでした。
詳細はわかりませんが関連会社の債権放棄あるいは資金調達により許認可クリアーしたとの事です。また商談先から資金調達ができたとのことです。
大阪府には本日から営業再開しますと２６日に報告しているとの事でした。
2013-07-29(16:36) : ki-su URL : 編集

こりゃ、どこか触って結局エクイティスワップに4000ジンバブエドルｗ
つか、情報早くて良いね、住民作成掲示板。 当事者用掲示板だから当たり前か。

はっきりしているのは15億の会社とその債権者が切り捨てられたってことだけだな
万が一、金を調達できても、その金は間違いなく本体のほうに入れるのだから

大家さん営業再開
http://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=168

ついに営業再開IRでたね。
営業再開ってまたお金集めるのかな？

出資者の人で書面が届いたらアップしてね。

>>216 >>220

日弁連の検索で探してみた。
雨宮眞也氏は日本の弁護士に一人しかいない。
で、住所は元駒沢大学学長の雨宮氏と
一致したから間違いないと思う。

ただ、法律のプロなら露骨に違法になるような
ことには関わってないと思うけどね。
実態はわからんが。

なんでこんなところの顧問になったのかというと
柳瀬氏がやってる「なんとか志士の会」だっけ？
平沼さんとか政治家といろいろやっているのを
みて、大丈夫と思ったのかな？
（顧問で名前貸せばお金が入る的な）

ただ、顧問を辞めたっていうんだから、なんか理由が
あったんだろうな。
そこらへん、なんで辞めたのか是非聞いてみたいもんだ。

日弁連
http://www.nichibenren.or.jp/bar_search//index.cgi

さあ、「大家さん」の反撃が始まります！

あ〜暇や

意外にｗ静かですね。

嵐の前のなんとやら・・・もう関係者逃げたかな？

４号の倉庫契約が８月いっぱいなんだけど更新されるのかな？

>>232
蔦井倉庫との賃貸借契約がですか？

>>233
そうなんです

過去レスに、倉庫の実情ｗが出ていなかったか？

大阪府に提出した、貸借対照表などは、開示されないんだろうか。。。

>>236
出資者が不特法に基づいて開示請求すれば、
法律的には出さなければいけないと思う。
そんなことができる出資者なら、ここに投資してない
かもしれないが・・・

みんなで大家さんシリーズの平成25年7月期の分配をいたしました。
今回の分配は平成25年4月1日から平成25年5月31日までの運用に伴う利益分配金です。

奇数月分配商品に関して分配させていただきます。

【対象商品】

みんなで大家さん４号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん５号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん６号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん７号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん８号　営業者　都市綜研インベストファンド株式会社
みんなで大家さん９号　営業者　みんなで大家さん販売株式会社

各商品とも想定分配率どおりの分配になります。


小金ｗは払っても、出資金払い戻しはしないｗｗｗということか。

>平成25年4月1日から平成25年5月31日

えらい短期間だなぁ。
事務手数料の無駄だ。

おまえら最後の最後まで金払ったんだから後から文句言うなよ？じゃあの

って感じ？

広がる“アベノミクス”倒産の実態、9月から増加懸念も〜建設、運輸、不動産…
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130801-00010001-bjournal-bus_all

企業の死は、7月21日に投開票された参院選がひとつの節目になる。
選挙直後の8月はお盆休みもあって、例年、倒産は少ない時期。
実質的には9月に、倒産は本番入りということになるだろう。

>>240
まぁ、アメをしゃぶってる間は
ザコガキどもは大人しいからな…

まだまだ分配金を払えるなんて
大した揉んだ

>>240

たぶんいきなり払えませんとか言うと、「最初から返す気なかった」
と言われかねないから、小金だけは少しずつ払っているんだろう。
もし大阪府がこのまま営業を認めるなら、平成26年5月31日までは
頑張るかもね（4号の償還期限が平成25年5月31日で一年延長したから）。
4号をどう償還するかで詰むような感じだな。
そこで頑張ったけど〜ごめんなさーいってなりそう。
物件を購入価格以上で売るのは無理だし、よくわからん、広告費
や手数料で無駄遣いして、それを取得価格に入れているから、
余計に出口がきついわな。

チャンリカーするなら、全力で資金調達しなければ
いけないけど、内情が火の車で金集めたら、破綻したときに
詐欺と言われかねないから、もう金集めないかもな。
まあ詳しい内情知ってないとわからないけどな。

ちなみに5号、6号ももうすぐ償還だけど、1年延長コースかな。
延長して元本返ってくればいいけどねw

差押になってる物件とかあったけど、そういうのは特に直ぐに競売になったり
しないのかしら？

まあ、あまり細かいことは気にするな

償還を延長なんてしてるんだ。
つまり返す金無いから、もうちょい待ってって事？

手元に動かせる金が無かったから買わなかったけど
もし100ﾏﾝ動かせる金有ったら買ってたかもしれねー。
あぶねー　あぶねー　買わなくてよかったよ　マジで。

ｔｅｓｔ

>>248

testってまた埋め立てとかやらないよね？
前もtestとか書いて始まったことがある。
前回はいきなり始まったけどね。

念の為ｗ　現時点での魚拓
http://megalodon.jp/2013-0804-0134-41/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1373272145/

昔この商品のやばさを指摘して、久々に来たら案の定だた。

274 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2012/01/12(木) 01:38:26.03 ID:k1OfcRq00
極端な話だけどこういう商品ってみんなわかってるの？？？
超ハイリスクすぎるよ。

１口１００万円で１８６４口募集し
都市綜研が１８億６，４００万を預り。

運用期間は平成２３年１１月からだけど、
実はその６か月前にダイエーから解約予告が出ており
１０月末に退去。

都市総研があえて後継テナントの募集を積極的に行わず
満期までの３年間はずっと空室。

預かった１８億６，４００万は都市綜研のものになり、
しかも建物と土地の所有権はは元々都市綜研にあるため
建物と土地を売却した全額を都市綜研が収めることができる。

なお、出資者は、都市総研の営業方法に口出しができないと
ご丁寧にこの投資商品の欠点として書かれている。
http://www.minnadeooyasan.com/concept/images/fo01_04.gif

配当金と言ったって、
預かった金の５％のその１／６の７９．５８％(源泉徴収）
１００万円返せという出資者に６６３１円渡せば
２カ月間、我慢してくれるという素晴らしい図式がここに。

・3**1
8月10日から3日間東京ビッグサイトで開かれる「コミケ」に、15年ぶりに参加するという。

・3778さくらインターネット
アベノミクスの成長戦略の柱として「ビッグデータ活用の推進」がある

http://syoukenshinpou.blog13.fc2.com/blog-category-1.html　

100万円は返せないけど、6631円はシッカリ払いましたよｗ

というのに、騙されそうな客が多そうだな。

もう騙される客も殆どいないから、6631円すら払えなくなるのも近いんじゃない？

>>251
結局、ダイエーはどうなったんだろうか。
まぁ、満室でも赤字なんだけどね。

解約対応について

7月29日付で出資者に9月迄に解約希望者の時期を通達する計画でいるとの事。
また5号商品は12号商品にリファンドするので予定通り9月満期償還する予定との事。4号商品は3月中旬より大家さんは大阪府からの行政処分がでる事がわかっていたので営業を自粛してきたとの事。
業務が再開したら、15億円の空枠のでた商品を出資したいと申し出ている方もいるし、業務再開により解約を取りやめにしている方もいるとの事です。
以上大家さんの社員から聞いた話です。

＞15億円の空枠のでた

新設会社が匿名出資者になってるはずなんだが・・・
やっぱり匿名組合契約解約して資本金に組み入れたのか

>>257

おいおい、>>258が言っているけど、15億が空白って何だよw
あくまでも、新設の「都市綜研インベスファンド」が出資者
になっているはずだろ。

「15億円の空枠のでた」←これはないはずだろw
あんたが大家さん社員で大家さんの都合の良いこと
流しているのか、そうでないなら、15億分の空白は
「何でできたのか」聞いてみてくれないか？

そもそも、電話でもすれば、社員はこんなこと
誰にでも答えるのかな？

>>258

普通に考えれば、出資者の持分(負債)を
解約して資本金に入れれば、債務がそのまんま
資本になるんだから、債務超過解消できるわな。

友達といくらなんでも、こんな契約応じる奇特な
出資者が15億分もいないだろうって話してたけど、
どうやらいたみたいだな・・・
これに応じた出資者はもうダメかもな。

解約希望者には9月末までに解約できる時期をお知らせるという事です。
大家さんの出資者は8割ぐらいの方は継続するので、2割程度の償還できる財源は確保していたようです。ただ怪文書の影響で解約希望者殺到した為5月末に償還できなかったのです。
大家さんには即座に多額の解約資金を払うだけの資金力はありません。


訴訟を起こした目的は社会的信用を回復するため、大家さんの会計処理の見解について正義を貫くことが必要と判断して7月26日訴訟を提起したとの事。
訴訟を提起しても行政処分に影響はないとの話です。
だから早く提起する必要もないのです。


4号商品について
4号商品はいつ償還できるのですか？と聞きましたがはっきりといつ答えてくれませんでした、

借り換えを返済って言いますか普通

償還が来て、８割継続は…無いわぁ。

要は「埋め立て作戦」ではなく新手の工作活動が始まったって訳だな

>261

わかっているとは思うけど、大家さんって何号ごとに
匿名組合作って分割して管理しているわけでないからね。
各号の出資者がお金を大家さんに貸しているだけだから、
5号は返せると思うけど、4号は返すのは難しかったとか
はありえないんだけどね。4号が返せない時点で、
それ以降の償還も実質困難になったとしか考えられない。

あと、今までの流れを総括すると、
15億円の譲受に応じた人は厳しいっぽいね。
実態はこんな感じになっているのかな？

譲受に応じた時点の新設会社のB/S
（割合の小さな資産は考慮しない）

資産　　　　　　　　　　　負債の部
大家さん出資15億円　　　　借入金（元大家さんが保有する債権）15億円
（元大家さん出資から
買い取った金額）　　　　　資本の部
　　　　　　　　　　　　　ほとんどなし

匿名組合契約解約して資本金に組み入れた場合（確定ではない）


資産　　　　　　　　　　　　負債の部
投資有価証券15億円　　　　　借入金（元大家さんが保有する債権）15億円
（みんなで大家さん販売会社　資本の部
もしくは都市綜研の株主　）　ほとんどなし

こうなると、出資者じゃないから、毎期6%とかの
安定した収益はえられない。株主なんだから、
大家さんが利益を出して、配当をもらって
15億円返すことになる。
恐ろしい利益剰余金だが、15億返すのは何年後いや何世紀後になる？
http://www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/07/171.pdf

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　

>>266

誤：借入金（元大家さんが保有する債権）15億円
正：借入金（元大家さん出資者が保有する債権）15億円

5号出資者です。
大家さんから25年11月29日に分配金と元本全額償還となります。と通知がきました。
ほっとしました。


2ちゃんねるに私の記載した文書がいつも貼り付けられているようなので今後は投稿を控えさせていただきます。

>>268
>>257によると5号は12号に回されるようだけど、それは償還とは言えないじゃん
単にチャリンコ･･･

てか


社員臭がパないです

>>268

工作ですか？
お疲れ様です。

2025年っていうオチだったら笑える

みんなで大家さん事務局より短期商品のお知らせとキャンペーン特典のご案内です。

過去のみんなで大家さんシリーズのご紹介が可能となりましたので、ご案内させていただきます。

今回ご紹介いただくシリーズの商品は・・・

みんなで大家さん６号
みんなで大家さん８号
みんなで大家さん１０号

上記の3商品となります。

3商品とも年利回りが ６％ となっており
現在発売している１１号の利回りよりも良い条件となっております。

ただし、あくまで空き枠の販売となりますため
ご紹介できる口数には限りがございます。

６号　　　残り 61 口
８号　　　残り 158 口
１０号　　残り 133 口



今回のご案内でお得なシリーズ商品にお申込みいただいた方には

1口につき　３０００円分　のVJAギフトカードを差し上げます。

是非このお得な機会にご利用ください。

利回りup、ギフトカード贈呈とか崩壊直前のあぐらとそっくりだなｗ

残り61口とか言って100口売ったって誰にもわかりゃしないよ

これは、もう月末に破綻してもおかしくないレベル

ほとんどの物件を持っているはずの都市綜研インベストファンド株式会社
が決算発表しないのはいいのか？いつになっても決算発表しないな。

都市綜研インベストファンド株式会社IR
http://www.invest-fund.co.jp/ir/

不特法第28条（財産管理報告書の交付等）
不動産特定共同事業者は、事業参加者の求めに応じ、不動産特定共同事業契約に係る財産の管理の状況について説明しなければならない。
２ 　不動産特定共同事業者は、事業参加者に対し、主務省令で定めるところにより、定期に、不動産特定共同事業契約に係る財産の管理の状況についての報告書を交付しなければならない。
３ 　不動産特定共同事業者は、前項の規定により交付すべき書面を作成するときは、業務管理者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

（書類の閲覧）
第二十九条 　不動産特定共同事業者（不動産特定共同事業契約の当事者に限る。次条において同じ。）は、主務省令で定めるところにより、その業務及び財産の状況を記載した書類を事務所ごとに備え置き、事業参加者の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H06/H06HO077.html

出資者は早く出せって言ってみな。出すのか、出せないのかわからないけど。
後のことを考えると、どっちにしろ言っておいた
ほうがいろいろと事後処理もしやすくなると思うぞ。
出せと言って出さなかったら、後で積極的に出資者をなんとか
しようとした意図があったってことになるし、
出したらその財務諸表が正しいのかってことになる。
正しくなかったら積極的に出資者をなんとかしようとした
意思があったってことになる。

財務諸表も報告もないところに文句を言わない出資者も
ある意味すごいよな。

Ｑ：お金が必要となったときにすぐに引き出せるのか？
Ａ：満期でなくても現金化が可能です。

http://www.minnadeooyasan.com/qsnqbya/?uiaid=i4xwx1wq9a

すぐにできるとは言ってない（ｷﾘｯ

またインターネット広告再開したな、前払いでしか受け付けてくれないんやろな〜！！！

ゼハハハハハハ〜！！！

>>278
質問に対する答えになってない所が笑えるな。
まるで在日に質問した時に返ってくる答えみたいだ。

炎上してないな

ラブホ投資なんてお金戻ってこなくてざまーみろ程度のお話

４号全額戻ってくるみたい

工作員臭いなｗ

>>283
４号の案内はおれのところにはきてないが？
電話での確認か？

千載一遇の逃げ場か

>>285

283は普通に工作員だろ。

償還だけど次の案件に再投資するなら利回りプラスしますって感じで案内あったら末期

次々と乗換購入させて業務委託手数料を稼ぐ予定だったのでしょうが、
運用期間を短く設定しすぎましたなぁ・・・

匿名出資者に物件を高く売りつけるだけならどうとでもなったものを、
多額の業務委託手数料を取得費に含めるなんてことをするから大変なことになる
売買のときに間にもう一社挟んでその会社から込みこみの価格で物件買う形にすりゃよかっただけなのに
登録税けちったのか

みんなで大家さんホームページつながらない。
何かあったの？
大阪府に怒られたのな？
http://www.minnadeooyasan.com/

みんなで大家さん販売や都市綜研インベストファンド株式会社
はみれる。

販売禁止になったのか？

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

逃亡完了のシグナルって何かな

出資者になんか手紙とか届いてないの？
さすがに販売用のホームページつながらないって
やばくない？

明日営業しているなら、確認してみれば。
確認してどうなるわけではないが。

ドメインの更新手続きしてなくて管理側からDNSサーバー止められたんだろ

更新金を払い忘れたのか、経費が足りなくて金を払えないのか
どちらにしてもWEB取引を専門にしてる会社がこんなんじゃ駄目だよねぇｗ

結構SEO対策かけてたようだし、ドメイン買い戻そうとしたら100万払っても買えるかどうか

記念カキコ

今週はお盆休みに入ってるから営業してないんじゃねーか？
まともな会社なら休み返上で顧客対応とＨＰ対応するだろうけどな

>>297

案内みるかぎり、今日は営業中だな。
営業中で対応できないなら、相当まずい
事態でもあったのか？

夏季休暇の案内
http://www.invest-fund.co.jp/wp/?p=174

本社とかのHPとかは生きていて、販売用の
HPだけ止められるってあるのかな？
許認可剥奪されたとか、営業停止命令
出たとかとんでもないことになっている
可能性もあるのかもな？

みんなで大家さん販売の顧問やっていた駒沢大学の元学長に
続いて、税理士と不動産アナリストの人の名前が顧問から
消えたな。

順調に事態は進展しているようだな。

みんなで大家さん販売
http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A1%88%E5%86%85/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A6%82%E8%A6%81

>>299
あなたは毎日彼らのHPをチェックして
粗捜ししているんですか？
もしかして恨んで辞めた元社員さんですか？

>>300

社員乙

いつかはゆかしみたいなのとかこんなのとか騙されるやついるんだなあ

>>299　年末の忙しい時に消えるパターンかな？

>>303

いつどうなるかはもうわからないよね。
業績が悪いとかではなくて、認可基準について
あれこれ言われていて、改善しろって話だから。
監督官庁から認可基準に抵触しているって判断されたら
かなり厳しいし、大家さんが努力してどうなるって
状態じゃなくて、監督官庁がどう判断するかって
状態のような気がする。

>>300
社員乙

もうそろそろマスコミが動いてもいいかもしれん

なんか復活している
http://www.minnadeooyasan.com/

>>306

昨日の夕方にはメンテナンスで、8月18日まで
みれないとインベストファンドのIRに出てたが、
インベストファンドのIRから消えているな。
なんだったんだろうな。
随分長いメンテナンスだと思ったが。

夏季休暇のご案内は随分前に出していたが、販売HPが
突然見れなくなるとか変わった会社だな。

旧HPと新HPで内容が違っていたりしたら、笑うけどな。

いろいろ叩かれますが
我が「大家さん」は永久に不滅です！

>>308
SHINE　乙

>>308
いや、遅かれ早かれ、ホテルファンドと同じ結末を迎えるだろう

「我が」言うてもうてるやん

「最初の話では資金調達と債権放棄との話でした。新設会社は大家さんの優先出資者でありますが、債券放棄したので現在の空枠の募集ができるといわれました。 」

上記の話は本当なんですか？
新設会社が「債権放棄」したって相当まずくないですか？

あの契約書を見る限り、新設会社が新しく大家さんに
変わって元出資者にお金を返しますとなっていますよね。

新設会社にとって重要な収益を生む資産が元出資者から
買い取った「大家さん出資」（大家さんに対する債権）です。
これを放棄したってことは、どうやって新設会社の
出資者にお金を返すんですか？
これを譲受に応じた出資者が同意してやったのなら
問題ないのですが、そうでなかったらどうなんでしょう？
また契約してすぐに、新設会社の大半の割合を占める
資産を「放棄」してしまうって、第三者の利益（大家さん）のために
会社の財産を消費させたって言われかねないですよね？
（これ以上は管理人様に迷惑がかかるので書きません。後は察してください。）

もちろん、大家さん側で、これに代わる手当などを新設会社に
しているのなら、話は違いますが、でも「別会社」なんですよね。
過剰な手当をしたら、今度は大家さん側の出資者から問題が
でますよね。

これ以上は書きませんが、あなたの話が事実だとしたら、
とんでもないことになると思います。

>>312

某掲示板の内容か・・・
てっきり、>>258、>>259が指摘しているみたいに
大家さん出資を新設会社が買い取って株式にしてしまう。
これで債務超過を解消したと思っていたんだが、
「債権放棄」って放棄しちゃったらなんか
別の話になるよな。

この質問している人の元ネタを書き込んだ人の話が
本当だったらという前提だが。。。

いずれにしても、大家さんもどうやって債務超過を解消
したのかIRで出すべきだと思うけどな。
けっこう、出資者にとって重要な情報だと思うけど。

設会社で資金調達をして譲渡した債権者に返金するとの事でした。
あくまでも大家さんの社員さんから聞いた事ですので正しいかどうかは
私にはわかりません。
新設会社は今後も大家さん販売あるいはファンド社と密接に繋がっています。
今後大家さんの商品の仕入れは新設会社が行っていくとの事です。

また出資者にはバンク社で資金調達をして返済する計画でいる文書がすでに届いています。

終わってるな

最近の大家さんの流れがよくわからないんだけど
業務停止命令されちゃったから
認可の基準をクリアーするために
新会社設立して、負債を移して、切り捨てちゃったの？

確かに大家さん、業務停止命令あるいは中途解約ができない、4号償還の延期
と出資者を不安にする要素が多いと思います。
ただ、これだけたたかれているにも関わらず大家さんを信じて7割の出資者は解約希望もださず静観している状況だそうです。
すでに再出資して先日、聞いたことろ1億円の申し込みがあると聞いています。
なかにはあきらめている方もいるかもしれませんが。
平成25年9月末に解約希望者に明確に時期を約束通り告知し、譲渡契約をした方に返金できる事信じて見守りたいと思います。

>>314
次のファンド組成の時には10億上乗せして次の客に売りつけると明言してるんだな
さすが営業上手のみんなで大家さんだわ

>>316

そうみたいだな。
まあ、あれに応募する方もどうかと思うがな。

まるで劣化コピーみたいだ

.>>319　　すべてのリスクを承知で投資してるんだから、問題ないよ。

個人的には、成人後見人をつけたほうが良いと思うけど。

>>321

リスクを承知してなさそうだがなw
>>317を見ると日本には、情報リテラシー教育
が必要だと思うわ。
そもそもこういうところに出資している時点で、
「成人後見人」は必要かもな。ここに金出す人は、
また次のところにお金を取られると思うわ。

「大家さんを信じて7割の出資者は解約希望も
ださず静観している状況だそうです。」
「1億円の申し込みがあると聞いています。」
→だからどうした？
粉飾とかやりたい放題やっている大家さんが
言ったことをそのまま信じるのか？
そもそも、ここに出資する連中は、情報リテラシー
が足りないんだから、大家さんの現状を知らない可能性
だってあるだろ。

「平成25年9月末に解約希望者に明確に
時期を約束通り告知し、譲渡契約をした方
に返金できる事信じて見守りたいと思います。」
→信じればすくわれるか？
昔、株をやっていた先輩に投資で祈り始めたら
そいつは投資家失格だ。って言われたけど、
元本が返ってくるのを祈るようじゃあダメだよな。

前から不思議に思っていたけど、ここにお金を出した
人はなんでお金を出したんだろう？

ここは、自宅にいる年金暮らしのおじいさん、おばあさんを
訪問販売で騙すとかじゃないだろ。
インターネットの広告がメインだから、「自分で」みつけて、
応募しているはず。つまり、インターネットが使える環境にはあるわけだ。
最低100万以上のお金を預けるなら、その内容を少しでも検索してみれば、
投資には値しないって答えが出ると思うんだけどけどな。

まあ317が本当に出資者かはわからないけどな。

開催日 時間 セミナー タイトル 開催地 開催場所
2013/09/03（火） 11:00,15:00,19:00 個別商品説明会 「みんなで大家さん11号」個別商品説明会 東京 東京本社
2013/09/11（水） 11:00,15:00,19:00 個別商品説明会 「みんなで大家さん11号」個別商品説明会 東京 東京本社
2013/09/19（木） 11:00,15:00,19:00 個別商品説明会 「みんなで大家さん11号」個別商品説明会 東京 東京本社

まだ販売するんだな
もうしばらく会社は持ちそうだな
俺の４号の金を早く返せ

大勢の人から厳しいツッコミ、叱咤激励を受けて
きっと「大家さん」はこれからも
走り続けていくことでしょう

今後大家さんの決算で大阪府からの指摘はまず受ける事はないでしょう。
新設会社で仕入れて業務委託料をのっけて販売していきますので。
またファンドの３商品は信託受益権があった売買であったため直接ファンドの取得原価にのっけざるを得なかった。
この点を大阪府に指摘されたの原因は明らか。
今後、信託受益権付の購入は解除できなけば商品化はしないとの事です。

322の方の察してください、
人柄が問われますよ。

>>325　さんは書きました
（1） 「今後大家さんの決算で大阪府からの指摘はまず受ける事
はないでしょう。 」

なぜこんな断定的なことが言えるのですか？
後の文章読んでも根拠となるような内容がございません
でしたので、詳しく教えていただけませんか？

>>325　さんは書きました
(2)「２ちゃんねるに書いている方のように新設会社で仕入れて業務委託料をのっけて販売していきますので。 」

今後の大家さんの重要な方針のようですが、このコメントは主語が
出資者の立場で書かれているというより、大家さんの立場で書かれて
いるようですが、あなたの立場は大家さんの関係者ですか？

>>325　さんは書きました
(３)「またファンドの３商品は信託受益権があった売買であったため直接ファンドの取得原価にのっけざるを得なかった。 この点を大阪府に指摘されたの原因は明らか。
今後、信託受益権付の購入は解除できなけば商品化はしないとの事です。」

大阪府から指摘されたことは大きくわけて2点。
�@粉飾
�A番地などの虚偽記載

このうち、�@の粉飾について、「信託受益権があった売買であったため直接不動産の取得原価に入れざるをえない」と、
大家さんの立場に立たれて、やむを得ない行為だったと弁解されております。

私は大学時代に会計のゼミに所属しておりました程度の浅い知識です。
信託受益権に関する会計処理を読みながら、あなたの話を理解しようとしましたが、理解できませんでした。
税理士の先輩にもあなたの投稿をみてもらいましたが、理解できない
そうです。
なぜ、信託受益権があった売買だと、直接不動産の取得原価にこれらの費用（支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る仲介手数料、パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業の営業にかかる業務委託料）を入れざるをえないのでしょうか？

また私の知る限り、他の不特法対象の業者でこのようなトラブルを聞きませんが、なぜ大家さんだけこのようなことになってしまったのでしょうか？
信託受益権を扱う業者は、取得原価に上記の費用を入れるのがやむをえないのであれば、他の業者も同じだと思いますが。
それとも信託受益権を扱う業者は、日本でみんなで大家さん1社だけなのでしょうか？

浅学ですので、わかりやすくお教えいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>325は社員臭がひどいなw

信託受益権を扱っているから、不動産の取得価格にいろんな費用を含める
ってのは、粉飾の言い訳としてもよくわからないなあ。

新設会社には、ほとんどお金がないはずだが、仕入れるお金はどこに
あるんだろうな。新たに集められるのかな？

>>323

説明会やるのかw
出資者が説明会で金返せって言ったらおもしろいな。
今でも、いつでも解約可能みたいなことが
書いてあるんだろ。実践してもらわなければな。

>>316
出資者にお金を借りて不動産買って、
別会社を作ってそこに出資者のお金を移して、
その会社が債権放棄していたら確かに大家さんは
永遠に不滅だな。
もっとも、どっかの時点でで新設会社の人から文句言われるだろうけど。

この前の新設会社への譲渡は、本当に15億だったのかな？
多ければ多いほど、大家さんに都合がよいわけだから、
実際はもっと多い可能性もあるよな。
大家さんはいくら集まったって説明しないし。

大変申し訳ないのですが私は一出資者で社員から聞いた話をそのまま書いただけです。
大家さんの次長さんに聞いた話です。
大家さんの社員の言っている事をそのまま伝えているにすぎません。

申し訳ないのですが私も責任をもったお答えができません。
これ以上私も大家さん社員からも聞くことはやめようと思います。

>>331
社員から聞いた話をそのまま書く場合は、
社員の方がこう言ってましたとか、社員に聞いたところ〜だそうですと表現しますよ。
さも自分の意見のようにレスをする目的は何なのでしょうか？

>>323 粉飾を指摘された会社に、何度も金があつまるオカシナ国だよなー

破綻後に、被害者顔するのはやめてほしいもんだ。

国が悪い、とか言い出すから厄介。

粉飾は会社の信用問題だけど、もっと根本的な問題として、
その粉飾された物件価格は初めから公開されていて、
匿名出資者はそのバカ高い価格でみんなで大家さんから購入してるってことなんだ
粉飾関係なく馬鹿なんだよ

さ、カウントダウンが始まったな、ゼハハハハハハ〜！！！

なんの、これしき、南野陽子

>>333
高配当に釣られた落ち度は棚に上げて
国が悪いとわめきたてるからな・・・
安愚楽オーナーとか「日本の畜産の役に立てば、と思ってたのに裏切られた」とか嘘ばっかりだわ

大家さんの場合、被害者がどんな殊勝な言い訳を語るのか気になるわ

安愚楽被害者　国の責任追及へ
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tochigi/feature/utunomiya1371865499248_02/news/20130622-OYT8T00350.htm

裁判所が任命した破産管財人を訴えたり、理屈の通じない連中。

【ともかく損した分は誰かが払え！】　と言うんだから少しも同情できない。

安愚楽がなくても、似たような詐欺に引っ掛かっていただろうに。　

>>338
破産管財人を訴えるって珍しいケースだな
利益誘導してる証拠がなければアホなんだと考えるが

安愚楽の話は、安愚楽スレへ逝け。

こうやって話題をそらそうとするのは、工作員だろｗ

安愚楽の話してスマンかった。

みんなで大家さんへの投資家はネット広告を見て投資したような層だろうし、
主婦とか高齢者とか少なそうだから、見苦しい動きは無いことを祈るよ。

いろいろID変えて見苦しいww

末尾Pは総じて糞

インチキファンドの確信犯的手口に、打つ手はあるのか！

"共犯者" の責任を問うことである。
芸能人、著名人、評論家、政治家などを「広告塔」に使い、マスコミに派手な宣伝を打つ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/36737?page=3

なんでまだお金を集めようとするんだ？
今の時期にお金を集めるのは大家さんの経営陣
にとってリスクのあることだと思うが・・・
内情はわからないが、もし現状償還する金もなくて、
新しい出資者のお金で返すなら、あぐらと同じく
終わったあと、かなり厳しい事態になると思うが・・・

>>316の話にしても、これが本当なら、譲渡してすぐに
新設会社が債権放棄って経営陣にとってリスクの高い話だ。

新設会社の譲受に応じた出資者は終わったと思っていたが、
債権放棄するとは思わなかった。
債務を株式にすれば、それで債務超過は解消するのに、
なんで債権放棄させたんだろう？
そんなに都市総研の株式を出資者に与えるのが嫌だったのか？
とすると、都市総研に不動産を残したまま終わりにしようと
しているのか？
現状でそんなことできるのか？
ラブホファンドのように元本の8%としか返せないとか
言って押し切るにしても、今から集めている人たちの
分は説明がつかないよな。
大家さんの経営陣の立場にたって考えてみたが、
彼らが何がしたいのかわからなくなった。

債務の株式化なら1年くらい頑張ったけど
だめでしたって1年後に新設会社を潰せば、新設会社については、
文句を言われても争う余地はあると思う。
最も、別会社だといいながら、代表者が同じとか、
契約書に下手なところがあったが。
あれでどこかのホームレスを経営者に仕立てて、
関連会社を装って、譲受させれば完璧に近かった
かもしれないが。

いずれにしても316の内容が本当ならお粗末な話だな。
後で厳しいことになるだろうな。

てっきり顧問に有名な弁護士がついているから、
その人たちが入れ知恵しているのかと思ったが、
そうでもないのかもな。

と思ったら弁護士はもう逃げ出したんだな。

某サイトより転記。


なぜ、不特法事業者のなかで大家さんだけ行政処分を受けたのか？
平成２５年７月１２日に大阪府を相手どっておこした行政訴訟の訴状の内容を抜粋させて答えさえていただきます。
被告は大阪府　原告は　ファンド社
被告は、原告の競合他社から国（国土交通省）宛てになされた悪意、虚偽の投書をもとに原告が事業参加から集めた資金を
不動産特定事業以外費消してい旨の誤った先入観を持ち平成２４年５月３１日、原告および原告から業務委託をうけている
旧バンク社に対し国と合同で多数の検査官を投入して抜き打ち検査に入り、強圧的な態度で検査をおこなった。
しかも、検査に先立ち被告らは原告が詐欺を行っている旨の虚偽情報をマスコミにリークしていた。ところが被告らの思惑が外れ、
資金の不正流用などの事実は一切認められなったことから、被告らは方針を転換し、原告の業務に関する粗探しをすることで原告を陥れ、
業務停止ないし許可取り消しに追い込むことで原告を潰そうと企てたため、この度の行政処分となったものである。
なぜ、競合他社がなぜ投書したかであるが、ここからは大家さんの社員から聞いた話である。
競合他社は以前バンク社を相手として行政訴訟を起こし敗訴となり、
恨んでいたとの事と聞きました。
以前、家族は競合他社のファンドの出資者でありこのすでに満期償還
して、今は出資していない。
その後家族は大家さんに出資した。
偶然なのかこの行政処分中、２回もこの競合他社からパンフレットが届いた。
わたしはこの競合他社がどこかなんとなく想像できます。

なぜ信託受益権付の不動産の売買がファンド社と売主と直接しなければいけなったのか？
訴状の内容を抜粋して記載させて頂く、原告の不特事業対象不動産は全て関連会社であるバンク社を通じて仕入れているものである。
その基本取引方法はバンク社が不動産市場から不特事業に適する物件を交渉等により割安な価額で仕入れ、不特事業対象不動産として商品化する付加価値をつけてこれを原告に転売し、
中間省略登記により原告名義に移転するというものであるところ、指摘された３物件については売主側のやむを得ない事情により、中間省略登記による上記手法を取ることができず、
経済取引の実態としては、売主と取得交渉を行っていたバンク社から原告への買主たる地位を譲渡することにより、売主と原告との間で直接の不動産売買契約を締結したものである。
上記経済の実態からすれば業務委託料ではなく売買代金として取得原価に算入にして処理すろが相当であり被告の指摘は誤りである。
ちなみに法人税法上の会計処理として業務委託料を取得原価に参入する事は認められている。
信託受益権付の他社のファンドにないのか？
私はわかりません。
今後行政処分を受ける事ないでしょうと記載した件は社員さんから聞いたことです。
●●
さんからいつも社員さんから聞いた話です。記載したところ私がいろいろ知らないことを知っているので社員さんと疑われているようなので、
今回そのように投稿しました。
・・・・・との事です。
と最後に書きました。
あたかも自分の意見ように記載されたように誤解されてしまいましたね。
人からきいた話なのです。
悪意競合他社の投書により追い込まれた大家さんを一出資者には頑張ってほしいと思っています。そして今後の大家さんの動向を見守りたいと思います。
ブログみていて不安に思っている出資者者方にメッセージを送り少しでも不安の解消なればと思い●●
さんのブログをしり投稿を続けていきました。
大家さんの社員さんの話では今回の指摘されたことも繰り返すこともないし、今期より、監査法人を置き監査を受けるのでまず考えれないとのことです。
最後の投稿と言っておきながら、質問にお答えしないのはいけないと思い投稿させてただきました。
これで本当に最後とします。失礼しました。

お金が戻ってこないと、世間のみんなはメシウマですよw
明日から生保申請っさてことになるかもしれないですねwww

誰がどう読んでも、関係者の一方的な言い分にしか読めないよなｗ

何で、損益計算書と財務諸表を公開できないのか？
何で、スレを埋め立てｗようとするのか？

健全な会社なら大凡しないような事してますからね。

＞バンク社を相手として行政訴訟
まずこれが意味不明

＞中間省略登記
そんなもん信託銀行が認めないので信託解除できないから当たり前


「個人客に取得額よりも3割高く買わせて、あとはファンド社に投げる」

というビジネスモデルだとはっきり言ってるんだな
紹介者に5%や10%の紹介料払っても割に合うのもうなづける

以下の金をバンク社でまるめて利益のせてファンド社に売りつけるはずだったのに、
受益権物件のときに不動産取得税や登記手数料けちったせいで今問題になってる
あほだわー

１　被処分者は、不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含めるべきでない、
　　支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る仲介手数料の合計額561,900,000円を含めて資産計上している。

２　被処分者は、不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含めるべきでない、
　　パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業の営業にかかる業務委託料2,743,570,920円を含めて資産計上している。

次長がNOいくつかもわかりません。
ただいくら出資しているかはお答え差し控えさせていただきます。
わたしは良くわからない事を大家さんから聞いたことをそのまま書きますので真偽はわかりません。
社員の方が言われた事を投稿するのでそれを判断するのは各個人の判断でお願いします。
マイナスの事ばかり投稿されると私の場合は不安な気持ち増幅されて過ごすことになり大変つらいです。
そう思っている出資者のために投稿している次第です。
まだとりあえず大家さんは営業を継続しているのでまだ可能性はあると思っています。


私は出資者としてわからない事を大家さんの社員に聞いて情報として伝えてあげてるだけです。
鵜呑みにするかは各個人問題です。

私は大家さんを批判する内容のぶろぐをみて出資者としていたまれない気持ちになったので投稿しただけです。
ブタさんのように広報活動とれえるなら投稿は控えたいと考えます。
ただ大家さんの出資者として出資金が全額返還されることを願うばかりです。

●●さん、大家さんの社員の話を鵜呑みにしてもしなくても
わたしはマイナスの考えでは気になってしまうのです。
だから●●さんのブログをみて投稿させていただきました。
今、解約しようにもできないわけですし、大家さんが誠実に解約希望者に対応できる事を出資者はみんな願っているわけですから。
大家さんが出資金を無事に全額返還してくれるのを願っているだけです。
不安な気持ちで毎日過ごすより
私は信用して裏切られる方がまだましです。
だけど●●さんの考えていることもよくわかります。
●●さんのお答えをみて情報提供はしていこうと思います。
ただ大家さんの広報活動と思われのであればやめようと思います。

こんなのを見つけました。

http://dunamis.co.jp/company/01.html
ごあいさつ

代表取締役　�襠P　健一



【アレッグ越後の再来】オートレース川辺【必要？】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/autorace/1341667593/

で、着工前からこんな話題もｗ

http://syaan.exblog.jp/17427280/


「実際は3億8,000万円と見込んでいた建設資金の調達、さらに事業計画の見直しも強いられていたようである。
もともと、�潟Wュミナスの親会社に対する信用不安が背景にあったようで、まゆつば物とやゆされた気配もあった。
計画によると、1日当たりの入場者数を366人、平均予想購買額1万3,400円で、年間売り上げ15億2,036万円を見込んでいるという。」

http://www.meti.go.jp/committee/sankoushin/syaryoukyougi/pdf/24_01_03_02.pdf#search='%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B9%E5%B7%9D%E8%BE%BA+%E5%85%A5%E5%A0%B4%E8%80%85%E6%95%B0'
飯塚市だけｗ赤字

http://ameblo.jp/asume-643/entry-11524628239.html
オートレース川辺の入場者99人、売上は122.900円

>>346
実際の悪はそこじゃないんだよね。
前も書いたが、会計上は別に大概なんでも取得原価に算入しても良いｗ
どうせ
期末の減損処理で過大な簿価を処理するからね。

でもここ土地は減損処理されずに、ずーっと過大な簿価な訳。
これは損失の繰延ってこと。

行政側は権限の範囲でここ(過大過ぎる簿価)にメスを入れたかったんだろう。 この先、外部監査が必要になるらしいが、会計士入れば間違いなく減損強制させられるな。

あと、法人税上はって、あるけど法人税は会計上とは違い損金計上を非常に嫌う。
だから、法人税法が取得原価算入認めるのは当たり前。

繰延資産とか会計上は会社法列挙項目に限定されるが、法人税上はそんなの関係なく
効果が１年以上ある費用で20万未満なら無理やり資産計上させる。

法人税法が認めて、いや、強制しているからと繰延資産計上したら

立派な粉飾です。 法人税法は会計処理と関係ない。
なんの為の別表４調整だよｗ

安愚楽牧場

>>353

ごもっともだと思うんだが、こんなところ
引き受ける監査法人なんてあるんかな？

大手監査法人が引き受けないようなグレーな
企業を専門に扱う監査法人はあることにはあるが、
ここは最少から真っ黒だよな。
こんな企業の監査を引き受けたら、その監査法人の
イメージも相当落ちるだろうし、会計士なら
トラブルになるのはわかるだろう。

俺なら絶対に引き受けないがな。

>>355
確かに記述でレビュー(多分パイロットテストって事前調査)受けてる記載あったから
頼んでは断られまくってると予想。

本当にレビュー受けてたら意見がレビュー(四半期ごとの簡易監査相当)として
財務諸表と一緒にとっくに出てるハズだし。

ちょっと前は超巨額報酬と引き換えに適正意見だす有名なブラック監査法人があったらしいが
今は解散したらしい

どーする大家さん

再開してから解約した人いますか？

>>357

もう解約に応じるだけの金もないだろうに。
5号の償還どうするんだろうね。
また、1年延期するのか？

常に予測不能
「大家さん」の謎めいた魅力がたまらんww

>>355
いまは昔と違って会計士も罪に問われやすいんで、危ない橋を渡るなら数億の金を積むことが必要
この会社にそんな金は残ってないからw

誰か、大家さんの説明会行く人がいたら、
あとでどんなだったか教えてくれ。

平日のあの時間とか無理だわ。
本当に金集める気あるのかしらんが、
出資者があの場で金返せって言ったら
おもしろいのにな。

しかし、この状況でまだ投資したい奇特な人は
いるのか？今から金出すのは、寄付するような
もんだお思うが。
これで大盛況だったら日本は終わっているな。

大家さん説明会
http://www.minnadeooyasan.com/seminar/

>>361 日本は９割が文系の異常な国だから、耳障りの良い言葉で説明すれば納得する。

検索結果向けのランディングページが新しくなった

http://www.minnadeooyasan.com/qsnqbyb/?uiaid=98mt3kfzmb

>>363

総資産219億円突破！
「*みんなで大家さん1号〜10号までの2012年5月１日までのデータです。 ※元本、想定利回りを保証するものではありません」


この総資産って、支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る仲介手数料、
パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業の営業にかかる業務委託料、
これら含めて水増しした額ｗでしょ？

大阪府に提出した2013年7月のバランスシート、損益計算書でも出してみろよ！

みんなで大家さん事務局より短期商品のお知らせとキャンペーン特典のご案内です。

過去のみんなで大家さんシリーズのご紹介が可能となりましたので、ご案内させていただきます。

今回ご紹介いただくシリーズの商品は・・・

みんなで大家さん６号
みんなで大家さん８号
みんなで大家さん１０号

上記の3商品となります。

3商品とも年利回りが ６％ となっており
現在発売している１１号の利回りよりも良い条件となっております。

ただし、あくまで空き枠の販売となりますため
ご紹介できる口数には限りがございます。

６号　　　残り 61 口
８号　　　残り 158 口
１０号　　残り 133 口

まだ募集かけてるのかよw

債務超過だったのでは?

このスレ読んでいるとすぐにでも大家さん潰れそうな話だったのに
いつになったら潰れるんだよｗ

>>365
空き枠多すぎ警報（笑）
絶対表示より沢山売るし。

現実とはそういうものなのさ
>>308！
>>324！

Googleの広告とか復活してるしｗ

こえーわ。

人生ｵﾜﾀ＼(^o^)／

http://owata.info/

>>314

「新設会社で資金調達をして譲渡した債権者に返金するとの事でした。」

本当にこんなこと言ったのか？
債権者の借金を返済するために資金調達をしたら、
出資法違反だろ。
誰かの借金の返済のために、出資することを納得させて
お金を集めるなら問題ないが。そんなことできないし、
少なくとも今集めている説明に、誰かのお金を返済するために
お金を集めていますなんて記述はない。

もう少し大家さんも社員を教育したほうがいいんでないか？

>>365

そもそも大家さんについて意味がわからないのが、
「物件を買うため」にお金を集めるはずなのに、
なんで「空枠」がでたから、お金を集めるんだ？

こんど12号作るから、金集めるならわかるが、
既存の物件の金集める必要ないだろ。

まあ、なんでこんなことするのかはよくわかるけどな。

新参さんはこれだから・・・
みんなで大家さんから逃げ出す人がたくさんいるからお金が足りなくて困ってるの

それにしても、空枠が生じるということはうるさい人には
解約してやってるということになるので、
15億の借り換えに応じた人はまじ涙目

>>374

「それにしても、空枠が生じるということはうるさい人には
解約してやってるということになるので、」

今までの流れをみる限り、解約になってないと思うがな。

15億の分は「借り換え」ではなく、別会社（大家さんいわく）
への譲受だったはず。大家さんに都合よく話を変えるなよな。

出資者という貸主から見れば、借主の変更に他ならないよ
都合がよい悪いという問題か？

>>277
　そもそもそういうことを気にかける人たちは
　こんな怪しげなファンドに投資なんかしないよ(´・ω・｀)

　国債のほうがまだマシとおもうだろう。

ご心配いただきありがとうございます。もちろん、９号商品の謄本は確認しています。
権利関係はすべて把握のうえこの物件の大家さんから拝見した不動産鑑定評価をみて出資を決めました。
第一順位に関西アーバン銀行の根抵当権が設定されているのも承知で出資しました。
出資した当初はありませんでしたが東京都の差し押さえ登記がされている事も知っています。
９号商品出資者全員財産管理報告書に記載ありました。
この問題は注視しなければならず、大家さん社員にたまに連絡をとって情報得るようにしています。
また、再度確認したところ監査法人は今期より監査を受けているとの事でした。
監査法人名を聞いたのですが教えてもらえませんでした。

国債もガクブルだよ

>>378

例の掲示板の書き込みだな。


根抵当が付いているのを承知ｗ　だとか、
差押登記も知っていますｗ　で、この冷静さｗｗｗ。


これが普通の人だったら、能天気という他無いわな。

>>380

今回は返答までに時間がかかったから、
大家さんに都合の良い言い訳が思いつかなかったんだろう。
謄本に書かれている内容は絶対だからな。

そしたら知ってましたが何か？
って開き直ったなw

根抵当知っていました！
差し押さえ問題ないです！

ありえんだろw
出資者演じるなら、もっともらしいこと
書けよ。

>>314の発言だって債権者の借金返すために
資金調達を頑張りますって、どこから調達するんだよw

>大家さんから拝見した不動産鑑定評価をみて

って時点で、バカ丸出しですよね。

普通、第三者が出した鑑定を見てから判断するものでしょ。
しかも、その「第三者」ですら、過大評価するような不動産鑑定士がいて、
問題になっていますよね。
損益計算書も財務諸表も開示の無いファンド運営者が出した鑑定書って、
信用できるんですかねｗ

バーカ、大家さんも国債も駄目だろ
今、時代は油ハムの「いつかはゆかし」だぜ！

ま、ヤバい国の国債はダメだね。

えっ、日本？
うん、まぁね。

素朴に思ったんだけど、譲受に応じた
新設会社の人達には利息？配当払っているのかな？

払っているんだったら、原資は何？
債権放棄したんだから、何もないはず・・・

新設会社は都市綜研と関係のない別会社になったのなら、
大家さんの不動産から払うのは、出資法違反になりそうだし
無理だよな。

無難なところだと、利息は元本と一括返済とか
なっているのかもとか思ったが、>>22>>23じゃ
わかなかったわ。

あらためてよくこんなのに応じるやつがいるなと
呆れたわ。

格安債権だね
買わなくっちゃ

結局、みんなで大家さんってどういう結末にしたいのか。
この前空枠の募集をかけたけど、もう限界だろう。
ネットをやってる人はこんなとこ誰も投資(と言えない)しないし、
ネットをやっていない人でも行政処分の件で警戒するだろ。
俺が奴らだったら、とにかく負債を最大限に膨らませるね。
今、都市綜研はそれをやってるところなんだろう。
出資しちゃった人は早く弁護士雇って金を返還させないと、
すべてを失うよ。
こうやってる間にもどんどんゴミどもにあなたの大事な金が
流れていってるぞ！

・やむを得ない理由により借金を抱えてしまった
・信用情報に事故履歴がついてしまった
・破産した、したいけど連帯保証人に迷惑はかけたくない


等々、色々な理由思いから人生をやり直したい
自分・知人の力・知識ではまとまったお金を作る方法がないという方。

失礼な言い方ですが、一度失敗した人生を本気で再出発したい方のみご連絡下さい。

金融業・縁組みでは無いです。

詳細はお電話・お会いしてからと考えています。メールで詳細を！等は本気ではないと受けとりますのでご理解を宜しくお願い致します。

簡単に案件内容をします、が本当に簡単な流れをです。

・ご連絡を頂きお会いし現状と展望をヒアリングして今後の流れと着地点を決めます。(どのくらいの期間でどのくらいの額のお金を作るか等)
・状況に合わせてベストな方法を取ります。

状況、展望により様々ですが開始から二ヶ月を一区切りとして考えて下さい。

開始から着地まで全て責任を持ってやります。

こちらの各人脈を使って行う案件なので失敗・詐欺などして人脈を無くす事はしたくないので本気で考えている方
・お名前
・年齢
・ご連絡先
を添えてご連絡下さい。

関西できれば大阪の方を今回募集します。

では、ご連絡お待ちしています。

平成25年8月25日
事業参加者　各位

都市綜研インベストファンド株式会社
代表取締役　柳瀬　健一

みんなで大家さん販売
代表取締役　柳瀬　るり子

拝啓、時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り、ありがたく厚く御礼申し上げます。

都市綜研インベストファンド株式会社並びにみんなで大家さん販売株式会社
（以下、合わせて「当社」といいます。）は、7月29日より募集営業を再開致しました。
お陰様で多くの事業参加者の皆様から、早々に追加の出資も頂き、募集業務再開の滑り出しは、
順調な回復状況となりました事を心から御礼を申し上げます。
当社は、引き続き「みんなで大家さん」事業の推進と安定した運用を目指し、今後も励んで参る所存でございます。

さて、一時中止をさせて頂いておりました解約対応業務についてご連絡させて頂きます。
当社は募集営業の状況を鑑み、各商品ごとに予算を設け、随時の受付対応を開始させて頂くよう態勢を整えている状況でございます。
「みんなで大家さん5号」商品については、8月より中途解約への対応をご案内し始めるなど、
徐々に解約業務再開を果たしている状況にございます。
その他商品の方々においては、9月末までには各解約希望者のそれぞれの対応時期についての見通しをご通知できるように
計画を進めて参りますので、今しばらくのお時間を頂きますようにご理解とご協力をお願い申し上げます。

当社における直近の状況と致しましては、「みんなで大家さん5号」の運用について、予定通り9月末に契約期間を終了し、
新規に12号商品として募集する運びとなっており、当該商品の事業参加者のみなさまには、既にご案内の通りとなります。
新たな12号商品については、予約申し込みのお問い合わせを既に多数頂いており、正式なご案内まで、お待ち頂くようお願いしているところでございます。

一時的に解約を申し込まれた事業参加者の中には、当社が基準を満たし、事業再開を行った状況をご覧下さり、安心をされたとのお声も頂き、
満期までの運用を継続する旨のご連絡などを複数頂戴いたしております。

そして、かねてより報告しておりますグループ会社での資金調達の状況についての経過報告ですが、
継続して複数社による出資を検討して頂いており、近日具体的な結論を出す方向で推移している状況です。
進捗があり次第改めてご報告申し上げます。

最後に、この間事業参加者の皆様には多大なるご理解とご支援を賜り厚く御礼を申し上げますと共に、引続きのご協力を賜ります様、
伏してお願い申し上げます。

敬具

なんでちゃんとした検査市内の

落ち込んだりもしたけど「大家さん」は元気です

結局決算公告はどうなったんだ？
電子公告やめて官報に載せたのか

>>391
仕上げにかかってるな。
もう資金移動済んでしまったのか。
今月中に破綻ありえるぞ。

>>378
つまり、担保権を行使された瞬間、
みんなで大家さんの出資者には１銭も帰らない可能性も
確認したと。

>>391
おそらく、大家さんはラブホファンドみたいにもっていこうとして失敗したんだろうね。

大阪府処分
「(2)不動産特定共同事業にかかる対象不動産（５物件）に関し、第三者に売却する義務を負う契約を締結したことについて、
不動産特定共同事業契約の締結の勧誘に際し、事業参加者に説明していないこと。また当該契約書に記載せず、事業参加者と
契約を締結したこと。（法第35条第１項第５号該当）」

http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162

普通のファンドは出資者からお金を集めて不動産を買うよね。
これをみるとよくわかるけど、大家さんの場合は、不動産を買って不動産の売却の契約をしてから、出資者からお金を集めたんだね。
（出資者の勧誘に際して伝えてないってことは、出資者の勧誘の前に、不動産の取得の契約も売却の契約も済んでいたことになる）
こんな動きだったら、そもそも出資者からお金集める必要ないよね。

なんでこんなことをしたのかっていうと、契約書をみるとよくわかる。
契約書が掲載してあるブログ

http://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-1583.html

「第15条(対象不動産の売却に関する事項)
営業者は平成25年5月1日以降、対象不動産(対象不動産に付随する借地権が
ある場合はそれを含む)の全部又は一部の売却を相当と判断するときは、適切な手
続によりこれを売却するものとする。
2. 営業者は、対象不動産の全部の売却処分が終了した場合には、第9条第2項、
第11条第1項の手続に従い、本出資者に出資の価額の返還を行う。
第11条(出資の価額の返還)
第9条第2項、第10条第4項に定める出資の返還に当たっては、契約終了時に
おいて対象不動産を適切な方法により評価した評価額を、分配割合に応じて分配し
た金額(優先出資者に対しては第6条第1項に定める優先出資者の出資金を上限と
する。)を返還するものとする。 」

要は、不動産を出資者に一時的に保有させたようにさせ、その管理手数料等を抜く。
最後出資額の返還は、物件の売却代金（評価額）としたんだな。
だから出資金の返還のときに、どんな価格になっても大家さんは知らんよ
って契約になっていたんだな。この点に関しては、こんな契約書を承諾した
出資者も悪いだろうな。ただし、出資者の勧誘の前に当該物件の売却が決まっていて、
それを伝えてないってのは、大家さんもその売却契約の内容によっては
厳しいことになるだろうな。仮に売却価格なんかも決まっていたとしたら、
とんでもない話になりそうだし。どうみても、取得価格に広告費だなんだって
いれているんだから、出資者が大損することはわかっていたことになる。
そんな状態だから、こんだけ大家さんにとって有利な契約書がありながら、
大家さんも物件を売るに売れない状態なんだろうな。
是非、この処分された売却契約を知りたいもんだな。
一応、不特法では、不動産特定共同事業者の業務に関する書類を参加者（出資者）
に閲覧させなければならない。だから、この5物件の売却に関する契約書をみせろって
言ってみるとおもしろいと思うがな。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H06/H06HO077.html
（書類の閲覧）
第二十九条 　不動産特定共同事業者（不動産特定共同事業契約の当事者に限る。次条において同じ。）は、主務省令で定めるところにより、その業務及び財産の状況を記載した書類を事務所ごとに備え置き、事業参加者の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。

さて大家さん次の手はどうするのか。

>>397
つまり、物件の売却額は取得額より大きく下がることがわかっていたけど、
それによる損失を出資者に被らせるために金を集めたってことか。
もしそれが本当なら、すっげー単純な詐欺じゃんｗ
馬鹿みたいな話だけど、これが真実っぽいね。

>>397

あくまでも、その売却契約内容の内容を見てみないと
なんとも言えないけど。

少なくとも出資者は、大阪府がここまで調べてくれているんだから、
これにそって大家さんに売却契約の書類をみせろって請求
するべきだと思うけどな。

その売却予定額があまりにもひどい価格だったら
何言われてもしょうがないじゃないかな。
大阪府があえて処分したところからみると、むごい内容だったん
じゃないのかな？

ちょっと時系列で大家さんの動きを追っていくと、
あまりにもひどいよね・・・

ごめん

>>399の>>397は>>398の間違いです。

>>395
今月中って。
もう先月になっちゃったけどw

破綻するする詐欺はもういい。
とっとと本当に破綻汁！

この前電話したら解約手続きに順次応じるって言ってたよ
今回のは他社への譲渡じゃなく解約の手続きにするみたい

>>402

解約を受け入れてから、入金まで60営業日（60日じゃなくてｗ）だから、
実際に入金があるまで、gkbrですね。

>>22
　この契約ってさ一見するとわかりにくいけど，

　出資者がファンド社を営業者とする不動産共同事業の出資持分を新バンク社に
売り渡すよ，売却代金は一年以内にバンク社から払うよってことでしょ(・ω・｀)？
　

>>404

まあそうだろうね。
ただ、ファンド社が出資者から買い取った持分を
債権放棄したらしいから、ファンド社に返す余力が
あるとは思えないけどな。

そもそも返す気もないのかもしれなけどな。

負け犬の潰れる詐欺は飽きた

ここって「みんなで大家さん」と何か関係あるの？

http://www.kanemochi-ooyasan.com/

>>407

関係無いもの貼るなよ、バカ工作員ｗ


でも、この物件は買いだと思うｗｗｗ

http://www.kanemochi-ooyasan.com/shueki/634.php
仲介・一棟売りマンション
さいたま市北区土呂町1丁目
ＪＲ宇都宮線「土呂」駅徒歩３分

22,000円

>>403
また、営業停止を喰らって、営業日が増えないというオチだったりして

>>399
誰に売却する予定なのかも大事だね。
買い取る側が大家さんと繋がっているかも〜ｗｗ
ま、出資者にとっちゃ笑い事じゃないけどさ。
このままだと大損して終わりだよ。
いつ行動するの？今でしょ！！

まだそんな古い言い回し使ってるの？
だから情弱なんだよ笑

>>411
一番新しい面白いヤツを教えてくさい

大家さんと大家さんのお友達の間で
物件のキャッチボール。

>>412
解約できるの！？じぇじぇじぇ！

ナウなヤングにバカウケ！

test

おそらく大家さんは当分（数ヶ月）は潰れないと思うな。 なぜなら、大家さんと出資者の契約がまともなものではないから。

>>397にあるとおり、大家さんと出資者の契約では、元本の償還について、物件をいつでも売却できて、売却価格で償還価格を評価できるとなっている。
つまり、出資者から10億の金を集めて、物件を購入して、5億円で売れた場合、差額の5億円の損は出資者が被ると
契約書に記載されている。だから、償還のときにお金がなくて運営会社が潰れるってことはないと思う。（大家さんの計画倒産を除く）
で、大家さんは出資者に買わせた物件で管理手数料とかを抜いていく。
だから、大家さんにとって出資者のお金は売り上げみたいなもんだし、続けば続くほど利益が出るんだから、少しでも長い時間運営していたいし、
少しでも多くお金を集めたいんだと思う。

これについては、よくこんな大家さんに都合の良い契約書に判を押したなって出資者が無知なのが悪いとしかいいようがない。
もちろん、元本保全型とか、いつでも解約可能とか契約内容とかけ離れている広告しているから、契約内容は無効とか言えるかもしれないけど、
かなり難しいと思う。

続く

あれだけ有利な契約書を結んだんだから、そのまま手数料だけ抜いていれば、問題なかったのに大家さんは強欲がすぎて、粉飾した。
普通の上場企業の粉飾は自社の業績をよく見せるためのものだけど、大家さんのは違う。
大家さんは本来運営会社が支払うべき支払い利息や広告料を取得価格に含めることにより、償還のときに出資に押し付けたかったのだろう。
一時期、よくこれだけの広告料かけて運営できるなって思ったけど、出資者に払わせるなら痛くもかゆくもない。
また、出資者には、配当金だけ払っていれば、償還のときまでばれないと思ったんだろう。
だけどやりすぎて行政に怒られた。また、これに関連して、物件を取得して、売却の契約をしてから出資者を募った。物件の取得価格より、数年後の売却価格のほうが高いなんてありえない。
さらに取得価格には、広告料とか入っているんだから、大家さんは最初から出資者が大損するのが確実にわかっていて、出資者に売った可能性が高い。こうなると、
こうなると、あれだけ有利な契約書があっても出資者に訴えられたら厳しいことになりかねない。

だから、償還できなくて、出資者と大きなトラブルになったときが、大家さんの山場だと思う。

続き

これから償還の号が増えるが、とりあえず延長していき、
4号の償還（1年延長した）平成26年5月31日以降が山場だと勝手に思っている。
もちろん行政から、認可取り消しとか受けたら即アウトだけど。

>>418
その場合PLに2億円の損失を計上しないといけないから
みんなで大家さんがすげー困ってんだよ
そもそも、2億かぶるからいい加減な運営や処分がされないはず、というものだしな

批判できるところなんていくらでもあるのに
わざわざ的外れなこと批判するのはちょっと恥ずかしいね

ググってこのスレが上位に来るようになったけど工作員遅いね

工作するためのお金がない。

>>418
俺もそう思う。
いまだに弁護士の話題になると必ず埋め立てるのは、そういったことを怖れてたんだろうね。
契約上は大家さん側にかなり有利だけど、まともに法律持ち出して出るとこ出られたら
勝てないとわかってるんだろう。
大家さんはまだ数ヶ月は存続させようとしてるみたいだから、出資しちゃった人は
早く弁護士使って返還させなよ。
大家さんがケツまくった後では弁護士も役に立たなくなるぞ。

現在募集中の各商品の重要事項説明書全てに記載があります。
空枠の募集は現在の出資者と以前資料請求した方のみに通知されているものと思われます。
もちろん損益計算書も記載あります。
大阪府の見解ですから決算時でもちろん債務超過で記載されています。
その通り２種類の財務諸表が記載されいています。

投資ブログ系の広告にやたらこいつが入ってて鬱陶しいからどんなもんなのかと思って検索してここに来た
ここの持ってる不動産って成田菊水とかいう自称商業施設だけ？一口100万固定で期間限定なのもよくわからない
そこの賃貸料収入にとても100万投げる価値があるとは思えないんだがREIT風ファンドなのか？

>>418

言っていることは正論で的を得ていると思うが、
ここの出資者に多くを望んでも無理だろうな。

>>420
工作員乙

朝の4時まで大家さんに批判的なコメントに
噛み付く仕事か。大変だね〜

>>417-418>>426
＞つまり、出資者から10億の金を集めて、物件を購入して、5億円で売れた場合、差額の5億円の損は出資者が被ると

この間違いについて弁明してみてよ

>>427
高く売れたらその分儲かるんだから、もんだいないじゃん。取得価額に広告費を、含んでたってのは問題だけど、それ以上で売れるかもしれない

>>428
出資者は3億しかかぶらねーんだよ
って別人か

あぐら詐欺の立件回避された

>>428
あらかじめ売却の契約結んでるのに「かもしれない」？
誰に売るのか知らないけど(ほんと誰に売るんだろうね〜ｗ)、
相手の買値より数年先に高く買い取る契約結ぶ奇特な人はいるんだろうか。

あぐらは政治家がからんでたから検察に圧力がかかったんだけど、こっちはどうだろ。
出資者が損失を出すと分かっていて金を集めたのなら詐欺になる。
こっちの立件は簡単だと思うよ。あげる気さえあればｗ

>>431>>432
不動産業界の常識的に考えれば、グループ会社への買い戻し契約だよ
買い戻す側が同額の10億で買い戻す権利を有するというオプション契約

その意図は、万が一物件価格が上がってもその利益は大家さん本体には渡さんが、
予定通りに価格が下がったらもちろん買い戻さないというもの
利益を得られないことは当然本体の経営に直結するので、
こんな買い戻し契約でも告知しないことは十分に悪い

この会社非常識だからわかんねーけど、仮にこの程度だったら詐欺罪は適用されんよ
中の人で一般には知られてない内情も知ってるから詐欺だと明言できるのか？

>>433
ふつうは減価条件付きの特約にするんでないかい？
物件価格が上がる見込みが高いなら、なにもこんな手段で出資を募る理由はないと思うんだが。
大家さんが持ってる物件で価格が上がる見込みがあるものって何？

>>434
普通はっていうか、業界の常識って書いただろ
上がる見込みなんて全然なくても一応、念のためと結んでおくのは良くあることというだけ
テンプレやマニュアル使い回してたら余計にそうなる

いくらスポンサー企業のゴミ箱に使うのがこういうファンドとはいえ、
絶対に値上がりしないようなものばかりつっこむ不動産会社は少ないんだよ
リスキーな物件の値下がりリスクは客に転嫁して、
値上がり益は頂くという使い方をする会社が普通

そんなわけで、みんなで大家さんには必要のない契約といってよい
どうせ値上がりなんてしないから、客への説明義務を負ってまでやることではない

なお、上にも書いたけど、あらゆる面で非常識だから安く契約している可能性は拭えない

>>434
あとね、こんな手段で金集めたのは合法的に手数料を得るため
銀行から金借りるとこんなに個人にたかることはできない
まぁ、販売会社も分割したし、今となってはどこに利益残したいのかわかんねーな

同じ不動産屋として心の底から疑問なのは、
もう少しまともな物件買えなかったのかこいつらはということだ

>>435
なるほどね
不動産屋さんに聞きます
1番償還が先の11号は償還日が15年6月です
それまでにみんなで大家さんは腐る可能性が高いと思います
現に4号は売れず延長されました
元本取り返す方法はなにが考えられますか？

>>437
解約しろと毎日電話してうざい客になれ
処分について、質問攻めにしろ
ついでに財務諸表等、資料を要求して出させるだけ出させとけ
国交省と消費者庁に連絡して、すぐに解約できると書いてあったのにって騒げ
懇意の弁護士がいれば通してもいいだろう

>>428
だから減損会計が導入されたんだけどね。
取得原価主義をいいことに
販売されるまで損失を先送りする事例が続出してたからｗ

だもんで会計士入ったら、投資してる不動産が正味売却価格近辺で評価される
ことになる。

現売価−売却手数料の正味売却価格の金額がはたしていくらになるのやら

>>438
要はゴネろとｗ
みんな同じこと何度も言ってるじゃん。

意味なく正論に噛み付くのはなんでだ？
最初は都市綜研のバカ野郎かもしれないと思っていたが、それにしては緊張感がなさすぎる。
単に自分より目立つ意見を言う奴が気に入らないのか？
だったら少し黙っててくれ。
どうしても自分をアピールしたいなら、ブログとかtwitterとかでやってくれ。

438じゃないが

Ｑ　現に4号は売れず延長されました
元本取り返す方法はなにが考えられますか？


Ａ　解約しろと毎日電話してうざい客になれ
処分について、質問攻めにしろ

別に噛みついてなくね？ｗ　

>>441
こいつは引っ掻き回すレス何度もしてんのよ。
それでいて結局はみんなと同じこと言ってるだけという。
こういう奴は面倒でしょうがない。

別に正義を振りかざして都市綜研を攻撃しろとは言わない。
2chにいる奴なんか、しょせんは悪意の第三者だよ。
でも、株でも社債でも不動産でも何かに投資した経験がある奴なら、
誰でも都市綜研みたいなゴミには不愉快になるだろ？
そういう感情を少しでも持っていれば、取るべき態度があるはずだ。
引っ掻き回すだけのバカは邪魔なんだよ。

ごねたり、行政官庁に頼る以外に何するんだ？
本気で警察って言ってんの？


あと、どのあたりが正論なんだ？

例えば、5億損失かぶるなんて完全に間違いだっただろ
詐欺罪の適用が難しいことは厳然たる事実だろ

間違いでもなんでもいいから悪口言ってればいいのか？
反日なら法律無視も許される某国人みたいなこと言わないでくれよ

>>442
＞2chにいる奴なんか、しょせんは悪意の第三者

どうでもいいが、法律上の善意の第三者の反対軸としての悪意の第三者って
のなら単にある情報を知ってる第三者って意味なｗ　
登記事項なんかは積極的公示力によって
ネラーじゃなくても第三者は悪意と見なされる。　中の人でもない限り
パンピーよりも悪意な人間てのは２ちゃんでもなかなかいないと思う

>>440
そういえば、まずは電話でごねろって書いてるのほぼ全部俺だから、みんなと同じではない
聞かれるたびに俺が何回も書いているだけだ

消費者契約法の話持ち出したのも俺だし、
それを根拠にして解約通知を内容証明で送れってレスも俺だし、
法律相談行くときの詳細な相談方法レスしたのも俺だし、
解約方法をまじめに考えてるのは2chで俺だけなんじゃね？
ってくらいで、一方、お前は解約希望者のことを思って何を書いたの？
詐欺だからすぐに弁護士に頼めって書いたあほのせいで
現時点では詐欺で訴えるのは無理ですっていう無駄な法律相談も生まれたわけだが

ひまつぶしで頭ひねってるだけだから何がどうってわけじゃないが、
お前に態度がどうのと言われる筋合いは一切ない

と、返事が無いのでマジレスしておく

役にたたないレスしてんじゃねえよ

マンション値上がりするね

元々高値で細切れにして売ってるだけの大家さんには関係ないだろ…

９号商品が無事に償還できたらお伝えしようと考えています。
大家さんが解約希望者に全額返還する事、１３億円の譲渡契約に応じた債権者に約束通り返還すること。
今後4.5.6.7.8号が予定通り償還できる事。４号は一年延期していますが、解約希望者に対応すること。
９号商品の差し押さえ登記が抹消されること。
今年が大家さんが抱えている懸案事項をクリアーすること、今後出資者に対して出資者に通達した文書で書かれている通りに
誠実に履行できたらお答えしようと思います。

ちょっと見ないうちに変なの湧いてた
正義漢面するのってだいたいクズだよねｗ

また広告攻勢かけてきたし、ここらで潰しとかないと
法律よりお上動かしたほうが早いんだよねー

フューザー＋姉歯＋大家さんですべて傾く

未だこんなメール送っているらしいｗｗｗ

みんなで大家さんから送られてきました

残り口数わずか！６％利回り短期商品のご案内！

引き続き、みんなで大家さん事務局より短期商品のお知らせとキャンペーン特典のご案内です。
前回もご連絡させていただきました、短期商品のご案内ですが残り口数も少なくなってきましたのでご案内させていただきます。

今回ご紹介いただくシリーズの商品は・・・

みんなで大家さん６号
みんなで大家さん８号
みんなで大家さん１０号

上記の３商品となります。

３商品とも年利回りが ６％ となっており
現在発売している１１号の利回りよりも良い条件となっております。

ただし、あくまで空き枠の販売となりますため
ご紹介できる口数には限りがございます。

６号　　　残り 　４５ 口
８号　　　残り １３７ 口
１０号　　残り １１４ 口

利回りの良いみんなで大家さんシリーズに申込む
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

1口につき　３０００円分　のVJAギフトカードを差し上げます。
是非このお得な機会にご利用ください。

>>452

そんなにいい条件だっていうなら、
人に売らないで自分で持ってればいいのにな。

1口100万円なの？

>>452
限定セール商法だなw
残り少ないと見せかけて、買い煽る。
６％の利回りで元本失う。

それが投資

>>453
みんなで大家さんの存在理由が「手数料をグループ会社に払うこと」だからなぁ
自分で持ち続けたら販売手数料を払えないじゃないか

http://pbs.twimg.com/media/BT3SX2_IgAABnrg.jpg:large?.jpg

>>456
いやいや、凍死します

>>459
そんな事言わないで、闘志を燃やせよ！

いつかは大家っさん
みんなでゆかし

どっちも嫌だね

いろいろ言われているけど、大家さんの意図はなに？
まとめてみた。

1. 手数料を取り続ける
できるだけ長く存続させ、手数料で儲ける。
イグジットなどない。最後のババは出資者が被る。

2. 出資金を持ち逃げする
いわゆる出資詐欺。
現在、ある程度償還や配当の実績を作っておき、
詐欺罪の適用を免れようとしているのか？

3. 安く不動産を取得する
数年後の売却契約で極端に安く物件を取得する。
一般的なオプション契約ではないかという意見もあるが、
実際に契約書を見ていないのでなんとも言えない。
無関係な第三者を間にたてられれば出資者からは見えない。

4. 単なる全力チャリンカー
破滅願望を持った、崖に向かって突っ走るチャリンカー。
最初から勝算など微塵も考えていない。バカ。

大家さんはあきらかに怪しくまともではないのだが、
最終的に何をやりたいのか見えないんだよな。
騙す相手に実体を見せないのは詐欺の典型なんだけど、
大家さんの穴は案外大きくチラホラ姿が見えている。
そのうち餌に食いついてくるか！？

解約希望のレスが無くなったし、
ネットに書き込まないことを条件に解約に応じてるんだろ

>>463

大家さんが解約に応じるメリットって何かあるか？
社員乙

>>464
解約希望者どこ行ったの？

>>465

知るかよ。全ての出資者を合わせても、
あぐらと違ってそもそも出資者が少ない。

某ブログには何人かいたが、諦めているか、
そもそも深刻な事態とは思ってないんだろ。
ここの出資者になるくらいだから、出資額が
返ってこなくなるまで何にも気づかんだろう。

>>466
前スレまで必死だったよ

また広告打ち始めたけど、まだカモれると思ってんのか？
詐欺師にしちゃ超楽観的ｗ

みんなで大家さん11号（成田菊水ホテル）のステマブログが3つ4つ量産されてるな
邪魔してやりたい奴はとりあえず、検索で出てきたら広告をクリックして、
みんなで大家さんの広告宣伝費を浪費させてやるといいよ

あとは、経路分析用に分けているidを某大型掲示板に貼って邪魔してみたりとかｗ

http://www.minnadeooyasan.com/qsnqbyb/?uiaid=42bhcc323s
http://www.minnadeooyasan.com/qsnqbya/?uiaid=ud5h5wblw6

ステマサイトのメインがこれで、
ステマブログのバナー画像や転送用リンクもこのサイトにある
http://kpj.jp/

バナーが出るたびにIP変えながらクリックすればいいの？

応援しているブログやサイトならバナークリックしてもいいが
googleやyahooの検索画面で広告でてきたらクリックすればおk

今日はG1オールスター競輪とSGオートレースグランプリ決勝！！！
今日もギャンブーで投票してください。ポイント最大5倍キャンペーン！！！
ポイント貯めて現金に替えよう！！！
http://gamboo.jp/contents/lp/keirin/?imcd=a130501

ゼハハハハハハ〜！！！

圧倒的、まさに圧倒的よの〜！！！

投資したおバカさん達笑

みんなで大家さんの求人ｗです。

http://employment.en-japan.com/desc_467086/

「あなたに仕事を一から引き継ぐ女性社員です。わからないことはなんでも聞いてくださいね。」
って写真に写っている女が、「私、そろそろバックレますｗ」って言っているように見えるんですがｗｗｗ

内部者が逃げ出したら末期

>>469
わろた

>>469
そのコストって以前は資産計上されていたんだっけ？

みんなで残念さん

>>474
あー残念、掲載終了してた。
潜入調査しようと思ったのに。
で、その情報をFACTAに売る計画がｗ

>>479
魚拓でよければｗ
http://megalodon.jp/2013-0918-2229-27/employment.en-japan.com/desc_467086/

>>480
thanks
女性メンバーの写真が載ってるが、かわいくないほうが辞めるわけだな。
採用されたら、かわいいほうの女の子とキャッキャしながら
苦情電話に対応する仕事をやるのか。いいなー。

どっちがかわいくない方かわからん。

ブサイクなおまえらには興味ない

ブサイクばれた？
女性社員

よくあることだが
こういった写真に写る人物は
実際、会社には存在しないことが多い
つまりモデルを使っているわけだ

事務員にいたよ

>>486

社員さん、今年はボーナスもらえた？

>>485
素材屋から買うのが普通やから会社にはいない

いたって！

最近書込みなくなったけど
４号の償還どうなっているの？

４号はなんの音沙汰もない
解約の申し込みしたけど用紙が送られてこない・・・・

電話で彼女達に聞いてみればいいじゃん

4号解約の申し込みうけつけてるの？
自分はインベストに譲渡しちゃったものです

８号、９号は解約出来るの？
情報が入って来ないからさっぱり
わからんけど。

　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　破綻まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　愛媛みかん　|／

いつごろ破綻するんですか？

そこらじゅうに広告が掲載されている。
解約可能、譲渡日より60営業日以内に振込いたします。
と記載されているのに解約させてくれない。
十分詐欺で訴えられる。
消費者生活センターに相談しよう。

はやめに手をうつべし

>>495
破綻ってのは結構時間がかかるよ。
あぐらなんか、破綻するぞってずーっと言われていたけど、
実際に破綻するまで10年近く(それ以上かも)かかってると思う。

>>497
＞十分詐欺で訴えられる。

債務不履行と詐欺の区別くらい付けられるようにならないと馬鹿にされるよ？

>>499
お前、詐欺という言葉にいちいち突っかかるよな。
そんなに「みんなで大家さんは詐欺ではない！」と主張したいのか？
いつも妙にモチベーション高いよなｗ

俺は出資者ではないし、出資者が泣きをみてもちっとも心が痛まないので冷静なんだよ。
大家さんに刑法246条を適用できるか否か、なんてどうでもいい。
明らかに他人騙して金を巻き上げようとしてるバカがいて、
それに引っかかるバカもいるという状況を遠くの方であざ笑ってるだけ。
俺だけじゃなく、ほとんどの人が同じだろう。
その中でお前だけが温度高いんだよ。
なんでだろうねｗｗ

>>500
馬鹿が詐欺だと騒いでそれを信じて、
そんなもん詐欺になるわけないじゃないですか
とリアルで軽くあしらわれるのがかわいそうだからだよ
お前にとって他人は馬鹿にするもので嘲笑うものだから何とも思わないんだろうが

>>501
マジで言ってるなら、お前は善人ぶりたいだけのクズだな。
かわいそうと思うなら、債務不履行と詐欺の区別とやらを教えてやれよ。
ついでに、世間一般でいう詐欺と刑法上の詐欺の違いも教えてやれ。
俺はバカな行為をする奴にバカというが、お前こそすべての他人をバカにしている。
まるで大家さんのように。
ま、お前がいくら「詐欺ではない」といったところで誰も黙らないけどなｗ

>>502
不安に思うやつはすぐに金を取り返せと言い、
警察はあてにならないから他の方法でやれと教え、
その具体的な方法まで散々書いている
一貫した行動だと思うが？

>>503
匿名掲示板でなに一貫性とか言っちゃってんの？ｗ
0時またぐかIP変えればIDも変わっちまうぞ。
一貫性なんて意味ねえんだよ、バーカ。
そもそも、俺は一貫性なんて一言も言ってないんだがな。

で、債務不履行と詐欺の違いは？
世間一般の詐欺と刑法上の詐欺の違いは？
ついでに、どこまでやると大家さんはヤバイのか解説してくれよ。
お前なら大家さんのことよーく知ってるだろｗ

>>504
お前、頭悪そうだなｗ

>>502
詐欺は、最初からだますつもりであったことが証明できないとだめ。
だますつもりはなかったが、失敗して結果的に騙すことになったのは詐欺にならない。
サラ金で金を借りて返せなくなった奴が詐欺で牢屋に入れられないのと同じだ。
「パチンコで儲けて返すつもりが7万負けた」でも詐欺にはならない。
アグラ牧場が詐欺で立件できなかったことを考えればわかるだろう。

詐欺師はよく、これが詐欺だったらとっくに捕まってますよというごまかしをする。
詐欺師は詐欺が立件しにくい犯罪と知っているが、騙される一般人は詐欺がすぐに
立件できる犯罪だと勘違いしているからね。

世間一般では、騙された側が「騙された」と感じたら詐欺だが
刑法上は詐欺師が最初からだますつもりがあったことを証明しないとダメ。

>>504
債務不履行：その内返すよ（でも金が無いんだよなぁ）
詐欺　　　：その内返すよ（初めから返す気なんかないけどなｗ）

内心は客観的な証拠で証明しないといけないが、この手の投資案件ではほぼ無理
財務がやばくなってから勧誘したら危険なんだが、
あぐらが立件されなかったぐらいだから、余程の証拠が無いと無理だな

大家さんの場合は、
�@物件をいくらかで買う
�A物件をいくらかで売る契約を結ぶ
�B物件の購入と売却契約をしてから、出資者からお金を集める
（この時に�Aの契約を結んでいることを隠して、購入価格より売却価格が
下がった場合は出資者が被る契約を結ぶ）

�@と�Aの価格がどうなっているのかが一つのポイントだろうね。
現状、詐欺かどうかは関係者でもない限りわからないかなあ。
最もそれ以外の法律なら、いろいろ問われているけどな

>>504
お前そこまで強気だったのにだんまりかよ
なさけねーな

こんなとこに投資する馬鹿。あぐら以下
話にならん

ここで一句

白鷺の 煽り虚しく 無反応

いつでも解約できると書いてあるのに
解約できないから詐欺ですよ

みんなで消費者センターに訴えましょう。
みんなで騒いでテレビ沙汰にしちゃいましょう。

どうせ帰ってこないから

まだ会社があるうちにみんなで行動しましょう。

とりあえず早めに連絡して一日でも早くまた営業停止にさせます。

早めにあらゆるところに通報します。

どうせこんなところに投資する馬鹿ですから。

自分も今日消費者センターに
訴えました。

調査するみたい。

解約予定って内容の手紙がきたんだが、来年に受付しますってなってた・・・・。

えっ
来年のいつでしょうか？

どうせ「解約できる」の逃げ道で
来年に受付しますって書いたのであろうな。
おそらく来年まで逃げますだろう。

もしその手紙がきたのなら内容を書いて頂けないでしょうか？

>>499
でも、みんなで大家さんは詐欺が成立すると思う、まずは被害者弁護団を作って刑事告訴だな

>>515
>>517
俺もその手紙がきて来年の4月以降になってたよ。

来年の四月までは潰れないということか

逆に来年の4月までには金隠して会社をコカしますってことじゃないの

どっちにせよ、金はもう戻って来ない。

油vs大家
油の方が先に死にそうだが。

>>520

4号償還が平成25年5月末日で、
契約書には「1年間だけ」延長できると
記載されていて、延長した。

だから、平成26年5月末日までは、継続して
お金を集め続けるんじゃない。
逆にいうと、平成26年5月末日までには4号を
償還しないといけないから、そこでドロンする
可能性が高いな。

出資者にお金を返す気があるとは思えないからなあ。

>>519
それは何号ですか？

油の幹部共の経歴見てると、立派な奴らだな

胡散臭い奴の経歴なんてそんなもんか

こっちは、高卒ｗだけどねｗｗｗ

ごねている人はもう解約しているはず。
あるうちにごねとかないと解約できないよ。
折角再募集してお金集まったのだからごねて解約するなら今のうち。
これは詐欺なので弁護士頼めば問題なく解約できる
いつ逃げられてもおかしくない状況だから速めに弁護士に依頼すべし。

実際解約してお金戻ってきた人っているの？ここ最近で

戻ってないなら大騒ぎしていたやつらは黙らないだろう
常識的に考えて

お金戻ってくるといいね

弁護士使って刑事告訴するって言えば戻ってきます

投資を舐めてるやつばかり
返さなくていい

これやってる奴の正体って登記簿と同じ人？実質的経営者ならぬ黒幕いるの？
あとヤーさんは関わってる？
だいたい前科者が多いはずだが・・・

安愚楽の時も途中解約で損するのが嫌だった欲ボケが最後まで残ってババを引いた
向こうに金があるうちに解約して返金してもらった方がいいぞ

安愚楽と同じパターンだね
もう弁護士頼んで刑事告訴しようとした人は内緒で返金してもらっているだろう。
弁護士代払っても帰ってこないよりはまし。
早目に弁護士頼んで解約しよう。

>>536
「世の中そんな旨い話は無い」
という勉強代だと思うべし。

ここ１０年位ずっとデフレだったんだから、お金の価値も下がって無いし
銀行にでも預けておけば、元本が目減りする事も無かったのにな。

>>534
黒幕はいる。
表に名前出てる奴らは傀儡だ。

車券購入者全員に１０％キャッシュバック！！！

http://gamboo.jp/topics/_/tid/--hamamatsu201310

ついにここまできたか。

ゼハハハハハハハー！！！

楽天競馬と金沢競馬はガチでやくざの食物にされてた

ところで５号は償還日が来たと思いますが延長されなかったの？
それとここ８月までもたないと思っていましたが、なんだかんだ言って
ここまできてしまった。

安愚楽、アブラハム

次はここかなｗ
目が離せないね

7号物件の雑居ビル、ボロさは、半端ないわ。

やっぱ詐欺で立件するためのハードルは高いんだろうな。
大家さんも詐欺は成立しないと思う。

【社会】安愚楽牧場、詐欺容疑は不起訴…特捜部「積極的にだます意思は認められず」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381486457/

>>543

ぼろさ以前にありえないのは5号だろ。
長野県上伊那郡南箕輪村字中の原9615番地１

この田舎のパチンコ屋（築18年）を8億円で購入。
土地は広いけど、周りの地価見たら・・・
5号は8億円（劣後含む）集めて、7.5%の配当か。
ということは、このパチンコ屋は年6,000万円、
月500万円以上のテナント料払っているのか。
実際は、税金とかあるから、もっとテナント料
高くないと年6,000万円も分配できないよな。

こんな田舎なら土地は安いんだから、高いテナント料
払うより、別のところに借りるよな。

パチンコ屋URL
http://www.p-world.co.jp/nagano/marui.htm

大家さん5号
http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E5%95%86%E5%93%81%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%935%E5%8F%B7/%E5%8B%9F%E9%9B%86%E8%A6%81%E9%A0%85
http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E5%95%86%E5%93%81%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%935%E5%8F%B7/%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3

>>544
あぐらで詐欺は難しいだろうな。
20年以上やってきた実績もあるからな。
業績悪くなったから〜最初から騙すつもりはないよって感じで逃げるだろうし、
最初から騙す意図は立証できそうもないよな。

ただ大家さんの場合は最初から粉飾して嘘ついていたからなあ。
知り合いの弁護士に聞いてみたけど、粉飾だけなら詐欺にならない
可能性が高いって言っていたな。
最近は、粉飾で融資を受けても詐欺になるようなのもあるからわからんとも
言っていたが。
http://www.supportingsato.com/introduction/

大家さんのケースは最初の契約が嘘なのがポイントだそうだ。
大家さんの契約は、取得原価した不動産を売却して損がでたら
出資者が損する契約になっているよな。取得原価に本来大家さんが
負担すべき広告料を粉飾でいれて、売却契約も結んでから出資者に
売りつけているから、自分が利益を得るために損することがわかっている
ものを実態を偽って売りつけているなら、詐欺になる可能性もあるって言っていたな
（債務不履行ではなく、最初から騙す意図）。
弁護士いわく、大家さんにとっては、この事業を始めてしばらくして業績が悪く
なったから嘘ついたのではなくて、この事業開始とほぼ同時にこういうことやった
っていうのも、あぐらとの違いみたいだな（積極的な意思）。

もし責任追及されるなら、この一連の因果関係の流れを判断されるんだろうな。

大家さんが行政処分を受けた、売却契約（オプション契約かな？）は、
本来投資家保護のために、損がでないように結んでおくものなんだけど、
ここが結んでいる契約は酷い内容になっている可能性もあるからな。
取得価格≦売却価格で結んでいるなら、そもそも堂々と安心な商品だって
宣伝すればいいんだからな。この売却契約を隠して販売したことを処分
されているところをみると、取得価格＞売却価格になっているんじゃないかな？
そもそも、取得価格に広告費や支払利息入れていたら、取得価格≦売却価格
にするのは難しいだろうな。

ただ、弁護士もこの契約書を見てみないとわからんって言っていたな。
おそらく取得も売却も関連会社とか変なのを通してわかりづらく
していると思うし、常識の通用しない会社だから、どんな契約になっているのかは、
関係者でもない限りわからんと思うしな。

ただし、4号の細野さんだっけ？
あの税金の滞納で抵当入れているのだけは意味わからんって
言っていたな。
個人の税金滞納で会社の資産を抵当に入れて、財務省に持って
いかれたら責任は厳しく追及されそうだな。
細野氏はもちろん、都市総研幹部も。
これだけはしっかり払うのかな？

この会社のすごいところは、買った物件を外部に売却できたことも、
スポンサーとして買い戻したことも1度もないってことなんだよ
普通の私募ファンドだったらとっくにデフォルトしてる

創価マネーが入っていたからね。
海江田が安心安全って言ってた頃か？

【愛媛】女子中学生のツイッターに大量の違法画像があると連絡を受けた男性教諭が、調査と称して生徒をホテルに連れ込み乱暴。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/okome/1340972514/

/okome/

/omeko/

/tepco/

>>548
そうかそうか

で、コイツらはなにがしたいの？
不動産がほしいの？
金を巻き上げたいの？
ファンド的な気分を味わいたいの？
まさか本気でこんなのが成立すると思ってないよね？

アブラムシのGoogle広告が消えたら、
今度はココの広告が頻出したので来ました。


広告を見た瞬間に胡散臭いと思ったが、
やっぱりですね。

５号持ちの人はお金返ってきたのかな？

役員報酬って毎年何億ぐらいぶっこ抜いてんだろ

７号物件の表示に、超詐欺みたいなものを見つけたんですが。

ここでは、
http://www.invest-fund.co.jp/service/minna7/
鉄骨鉄筋コンクリート造 睦屋根 地下2階付12階建

になっていますが、

ここでは、
http://buil-net.com/toshisoukenchibaekimae.htm
地下2階／地上10階建

なんです！

これじゃ、建物の高さを２階分水増しｗしているようにしか、
見えないですよね。


http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3442624.html
建基法施行令２条第１項第８号には「…建築面積の８分の１以下の屋上部分または地階は階数に算入しない」

http://www.smile-h.com/smile-bukken/chintai/FMPro?-db=rent.fp5&-RecID=33621&-Format=temp-r.html&-find=
ここには地上１２階建てと書いてある。都市綜研に間違いは無い！

あ、それ以外は見ないように。
賃貸坪単価が５０００円（想定は１万円を前提）とか、
９Ｆ、１０Ｆの半分を占める物件の現況が空室だとか・・・・。

http://www.invest-fund.co.jp/service/minna7/
あ、この写真で、正面上の角をカットしている理由は
写真が大きく写るように工夫した結果です。

ビルの上に違うビル会社の看板が・・・・なんてことは、
考えてはいけません。

千葉って不思議。ＪＲ千葉駅から歩いて12分のところに
千葉駅前ビルなんて名前まで付けちゃうし。

ここも空いてますｗ

http://www.apaman-chiba.com/rent/248300710/
http://apaman-chiba.com/rent/248300605/
http://apaman-chiba.com/rent/248300802/

>>560
「マルエイ」の看板が見えちゃうんですねｗ

http://www.minnadeooyasan.com/funds_list/
９号の処には運用先が出ているが、３号の処には無い。
有ったら同じ物件で再募集を掛けただけってばれちゃうからね。

>>560
千葉駅前っていっても、昔は京成千葉駅が国鉄千葉駅前駅というややこしい駅名だったので、その関係か？

>>563
来年にくる怒涛の償還に耐えられるかな

>>564

「都市綜研・千葉駅前ビル」って名前になったのは、都市綜研が買ってから。
３年前は「マルエイ第８ビル」ｗ


で、駅前と言っても、実際の場所はJR千葉駅からは離れた、京成の千葉中央駅の近く。
千葉駅周辺の繁華街からは離れた、微妙な場所。

>>558
それであってるよ。
10階と地下2階合わせて12階建てってなるよ。登記はね。

>>566
かっけぇー

>>566
富士見町ってのは、千葉では、キャバクラだらけの一番の繁華街なんだけど。
確かに駅近と言えるか微妙だけど

>>566

実際に行って見ると分かるよ。

キャバクラとかもある繁華街のど真ん中とかじゃなくて、
その繁華街が終わる所とうか、繁華街のはずれみたいな場所。
JR千葉駅からは10分以上歩く場所。

で、ビルのボロさは半端ない。
入ってるテナントも怪しい飲食が多いけど、それ以外の共用部分とか、
全然手入れも改装もしていない感じ。
きちんと収益を上げるには、それなりの投資をしないともう無理ｗって物件。

ストリートビューでみれるよ

ttps://maps.google.co.jp/maps?lr=lang_ja&oe=utf-8&q=%E5%8D%83%E8%91%89%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B2-21-8

地下に垢すり屋、一階にモツ屋とか居酒屋とかくさそう

そんなんじゃ風俗いけないよ

他の物件もそうだが俺の４号がちゃんと帰ってくるか考えてくれ！
解約申し出たが来年の１月に解約用紙送るってなってるんだが！！

>>573
2ch見ていて解約希望なら、どうすればいいかなんて今までに散々書いてあるだろ
電話するのも怖いなんて奴は弁護士に金出すか最後まで見てるだけかのどちらかしかない

>>567
地上１２階、地下２階と書いてあるのだが。良く読んでくれ。

>>573

このスレで知り合った出資者に出資金の返金訴訟のアドバイス
をしていたが彼はどうなっただろうか。
メールのやりとりをしていて、８月の段階で2回
公判があったって言っていたが、
弁護士がいるなら、弁護士の言うこと聞いたほうが
いいよって言ったらその後は連絡がないな。

まともな出資者は、もう動いているだろう。
こんなスレで書きこむだけで金が返ってくる
と思ってるやつに金は返ってこない。
もうあきらめろ。

>>573
来年のまで解約待つのは危険だと思うよ
取り返せるうちに取り返しとかないとある日突然破綻とかありえるぞ

まだいけるちゃ

>>575
http://www.invest-fund.co.jp/service/minna7/
鉄骨鉄筋コンクリート造 睦屋根 地下2階付12階建

http://buil-net.com/toshisoukenchibaekimae.htm
地下2階／地上10階建

地上12階建てってどこ？

もうどう考えても４号返ってこないよ
もう破たん準備してるし
今年いっぱいで破綻する計画です。

弁護士頼んでいる人はもう内緒で返金してもらっている。

何もしない人はお金なくなるまで待って、最後は全然戻ってこなくなる。

弁護士費用ケチっている人は戻ってきませんよ。

まあ弁護士も守銭奴と左翼の集まりだけどな

sage

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>>1乙

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高速スクリプト埋め立てが来たね

この埋め立て方はベンチャー板で

以前よく見かけた業者だ

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>>1乙

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次スレ
みんなて゛大家さん9
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381902689/

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>>614
ぐっじょぶ！

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みんなて゛大家さん9
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381902689/

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業者キター　(｀・ω・´)

都合の悪い書き込みを消したいのねん。

>>614
次スレ　おつ！

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>都合の悪い流れになると毎回埋め立て荒らしがやってくる「みんなで大家さん」スレ


ふしぎ！

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みんなで大家さん9立ち上げましたから

移動しよう

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みんなて゛大家さん9
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381902689/

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手伝ってやるよ

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ズドンｗｗｗ
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みんなて゛大家さん9
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381902689/

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ほれ

どした？

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９００げと

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できず...orz

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あげ

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そら

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