1 :
名無しさん@お金いっぱい。:
某の次という事で
2 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/14(日) 13:58:34.61 ID:TneU6D/G0
第二の安愚楽牧場と聞いてやってきました
アグラは無限だけどここは有限
4 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/14(日) 14:22:59.73 ID:XtAfEXA90
なんにしろ資金繰り厳しくて年内持つかどうかなんだろ
ここも怪しいよね
ここで投資してる人が一言
7 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/14(日) 19:39:25.82 ID:jnZ5d7ugO
なんか最近みんなで大家さんから何度も資料届いてる!
一度もあけてないけど…
8 :
鶴ちゃん:2011/08/14(日) 19:45:27.70 ID:Df41D9YGO
みんなの大家さんは、ヤクザカスどもの吹き溜まりなんけ?なら俺が徹底的に叩いたる。
スーパーとかで使う用途の建物って一度撤退されたら立地が良くても使い道ないんじゃないの?
10 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/15(月) 09:09:16.82 ID:h75/+lkY0
あげ
11 :
(´Д`)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. :2011/08/15(月) 16:39:28.15 ID:EDVuasMO0
12 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/15(月) 19:20:22.31 ID:wfnGyT4X0
動画サイトでも宣伝しまくり
チャリンコ営業もラストスパート
13 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/15(月) 19:51:18.31 ID:Xm4sjqd70
リートや株と違って価格変動がないから毎日一喜一憂しなくていいね。
どこにいるかもわからん牛と違って物件はあるわけだし安心。
8月の頭に契約したんだけどもしかしてやばかった?
>>13 逆。
価格変動がないのは、実際には存在するはずの不動産価格・賃料・稼働率の変動、
運営会社の信用の変化が価格に反映されていないことの現れ。
一喜一憂しない代わりに、物件および運営会社について定期的に自分で調べられなければ投資できない。
16 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/15(月) 20:35:39.43 ID:pWE4wr050
ヤフーのリンク(スポンサー)
> スポンサードサーチみんなで大家さん≪公式サイト≫
> 年6回分配!年6%実績の不動産ファンドが登場!≪安心の元本保全型≫
> www.minnadeooyasan.com
でも、クリックすると 「※今後の元本、想定利回りを保証するものではありません。」とある。
どちらが正しいのでしょう?
元本保全と元本保証とは違う。
元本保全というのは、価格が一定レベル以下にならなければ運営会社の責任で元本をお返しし分配金を支払います、
と言っているだけで、価格が一定以上下がれば元本割れるし、運営会社が破綻すれば元本が大幅に毀損する。
みんなで大破産
20 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 00:18:57.18 ID:HY7Blwub0
21 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 00:20:17.38 ID:HY7Blwub0
博多港開発 不動産会社を賠償提訴 土地契約後人工島撤退 違約金1億8200万円
2010年3月12日 05:56 カテゴリー:社会 九州 > 福岡
福岡市の第三セクター・博多港開発は、東区の人工島(アイランドシティ)に
高齢者向けマンションを建設するとして土地売買契約を交わしながら、
土地を購入しないで撤退した東京の不動産会社「都市綜研インベストバンク」を相手取り、
約1億8200万円の違約金支払いを求める訴訟を福岡地裁に起こした。
提訴は9日付。博多港開発によると、2008年9月に都市綜研と約9億1千万円で締結した
土地の売買契約書には「債務不履行による(契約)解除の場合、売買代金の20%相当額の違約金支払い義務あり」と
明記されている。
当該地は約0・76ヘクタールで、病院や高齢者福祉施設などの集積が計画されている区域の一部。都市綜研は、
博多港開発から土地を購入して15階建ての高齢者向け分譲マンション(300戸)を建設するとしていたが、
09年3月の支払期限を過ぎても、景気悪化などで「資金調達の見通しが立たない」と支払いに応じず、
博多港開発が昨年12月に売買契約を解除した。
西日本新聞の取材に対し、都市綜研は「担当者が不在でコメントできない」としている。
=2010/03/12付 西日本新聞朝刊=
22 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 01:50:43.80 ID:cHmhvf/s0
23 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 02:51:00.35 ID:w10hxCmz0
みんなで大家さん1号、2号は無事償還できた様ですね。
>みんなで大家さん1号 100万円 7.5% 640口 2010/08 2007/09 100% 償還済み
>みんなで大家さん2号 100万円 5.0% 2,720口 2010/03 2007/12 100% 償還済み
1号、2号は、リーマンショックの底当たりからの開始なので、成功するとは思っていました。
まぁ、この時期にリート買っていれば、どれでも1.5倍にはなっていたことですし。
(自分は海外リートで年20%ぐらいでした)
4号あたりからが正念場でしょうね。
決算公告のB/Sもなんか怖い中身だね…
25 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 03:31:30.98 ID:w10hxCmz0
倒産した場合には、牛さんに比べて現物不動産がある分
いくらかましな金額が戻ってくると考えても良いのでしょうか?
税金、従業員給料、一般債権の順に差し引かれて、投資者には
ほとんど戻ってこない可能性もあります。
この建物は担保として銀行におさえられているのでしょうか。(当然、銀行は抑えてますよね)
とすると、不動産があってもほとんど戻ってこない気がします。
それとも「みんなで大家さん」側も建物を担保としておさえているならば、
30%ぐらいは戻ってくる気がします。はたして、担保状況はどうなっているのでしょう。
請求資料には書いてあるのかな? 自分で登記簿確認するしかない?
26 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 08:20:59.80 ID:cHmhvf/s0
1号は、実際は償還したというより、5号として継続中だそうですよ。
3号の償還は平成23年9月30日ですが、3号の物件(ホテル)は色々あって、
ホテルの運営会社は実質子会社(連結ではないと思うが)だったりします。
償還額が18億円なので、償還できるか見ものですが、多分何だかんだで、
継続させるのではないでしょうか?
27 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 08:47:36.60 ID:8IOGaoKv0
/二二ニヽ
_,|l´__ー.__`! あれっ… 地下板に…
, ‐''"´/ {6|. −, r |ヽ また私の娘の事が書きこまれているな…
,イヽ. | l|! ノ {___,ハ l |\
/ :| ヽ. | ト`三三シ1 | |ヽ、 メンバーの無修正画像が流出?
./ | ヽ.|__|ヽー-‐/l___| l l | ヽ ファンって本当に気持ち悪いんだな…
/ | 、l \∨/ _/ // / |
/ |____l. 。ゝ' //  ̄~T'ー | 陰毛? 股毛? どうせガセネタだろ?
/ l l /゚ 7>‐- .、 _| ./ とりあえず里英に電話で報告してくおくか…
/´⌒ヽ l ヽ =‐' / !Jヽ く
/  ̄~`'''''‐ヽ \-'‐'''"~´ ̄ )リ! しかしAKBオタクは変態揃いだな………!
! r\. \ {彡′
ヽ、____{⌒'\ \. \-r──‐ ''´ _______
) ,/`~´\ ヽ ヽ ____./ /
{ 〃 i \! l\ __、./ /
Ujj! ヽ. 、、ヽヽ. \\、三/ N E C /
`!j.j゙!.jJ、 \\/ /
`ー`く \巨回l三三三三工ト、
`ー--─---‐--‐----‐'′ ヽ
28 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 10:39:57.99 ID:job7A2130
都市総研が資金ショートしそうなことは事実なんだから、こんなとこ
早く解約して金を取り戻しておくのが一番だよ。
破綻しなければOKという考え方は愚か者。
29 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 10:57:07.12 ID:job7A2130
>>25 ラブホファンドだってラブホテルという現物不動産があったけど
不動産評価額がいいかげんで、結果的には銀行融資の返済
やらなにやらでオーナーの手元には戻らなかったよね。
>この建物は担保として銀行におさえられているのでしょうか。
うん、不動産登記簿を確認するのが一番だね。
でも確認するような人は、ここに金は預けないだろうなw
>>25 【安愚楽牧場】和牛商法を看取るスレ【リーチ】
787 名前: 名無しさん@お金いっぱい。 [sage] 投稿日: 2011/08/05(金) 10:35:17.20 ID:irQI7BBt0
大家さんってレバかかってんの?
借金してなきゃ物件だけは残るんじゃね。
俺は絶対に投資しないが。
795 名前: 名無しさん@お金いっぱい。 [sage] 投稿日: 2011/08/05(金) 10:59:28.80 ID:FUSvRNuI0
>>787 根抵当権が設定されている
31 :
25:2011/08/16(火) 16:13:45.56 ID:w10hxCmz0
>>29 ラブホテル先輩がいましたか。
破綻時には、ほぼ同じ道を歩みそうですね。
こうしてみると、普通の投資信託というのは、やっぱちゃんとしているのですね。
あの盆栽名人でさえも、償還時には全額(規準価額分)もどってきたようだし。
海外リートで、100%→200%→40%という値動きを見てますから
不動産で価格が変わらないという時点で、怖くて手が出せません。
(価格を下げてくれた方が安心です。)
次はココですかw
33 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/16(火) 19:53:21.15 ID:88stAiAmO
企業概要見たら、去年か一昨年に2億ほど資本金を減資しているようだが。
これってどうなん?
>>7 名簿が漏れてるんだよ。
詐欺案件に資料請求したことがあるでしょ。
バルチックとかワンルームマンションとか。
数字も出さないで資金ショートだ、危険だと言っても、九官鳥と一緒で何も意味が無いので、
公表されているしょぼい決算広告を資料に、自分なりに都市総研の資金繰りをぼんやり考えてみた。
(1)
短期借入金 \75億5015万8000円 > 経常運転資金所要額 \40億1320万0000円
経常運転資金所要額=(売上債権+棚卸資産+営業前渡金−仕入債務−営業前受金)
短期借入金倍率 1.88倍
資金事情が正常とは言えず、あまりよろしくない。
短期借入金倍率は1倍以下が望ましく、運転資金は自己資本と長期借入金の安定長期調達原資で行う方が良い。
短期借入金倍率が1倍以上では、金融機関の約定返済が充分ではない。
(2)
10億8491万5000円 短期貸付金・未収入金・長期貸付金(ルーズな企業は貸倒処理せず、左記の勘定に振り替えるケース有。)
*1億7493万6000円 株主資本
貸付金の1割超が焦げ付くと、債務超過に陥る可能性がある。
貸付金は関係会社への融資の可能性もあり、資産として割り引いて見た方が良いのではないだろうか?
まだまだいろんな項目があるけど、資金事情に不安がかなりある。
健全性の高い流動性資産が不足しているのが嫌だ。
過疎板の宣伝と大家さんの宣伝、どちらも必死です
38 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/18(木) 11:37:23.53 ID:0LS3lyVH0
79 :名無しさん@お金いっぱい。:2010/12/15(水) 23:07:07 ID:Y8GtFGFU0
インベスト9(解約可型分配率2.1%)も売り切れた。
インベストにしてもサーフにしても信用度の高い会社ならば
営業活動・販促活動をしなくても商品が売れるんだね。
都市綜研の財務諸表を見ると
自己資本(\174,936,000)÷総資産(\10,649,712,000)
自己資本比率が2%もない会社に100万円単位の投資はリスクが高すぎる。
自己資本2%以下の会社なんてこんなレベル。
自己資本比率 0.7% 8851 アーバンライフ
自己資本比率 0.9% 8910 サンシティ
自己資本比率 1.1% 8918 ランド
1万円単位でいつでも直ぐに換金可能なら、ボロ株感覚で出資してもいいけど。
みんなで大破産
43 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/19(金) 01:27:12.55 ID:/fFltLeg0
ネットでの広告出稿量が半端じゃないなw
45 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/20(土) 16:51:12.99 ID:QYMRhJfZ0
みんなで安愚楽さん
46 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/20(土) 19:29:28.77 ID:CHeuxGDL0
おお、いつの間に!
大丈夫か?こんなスレ立てて、前はあぼーんだったよな
マジレスすると今年9月に償還するシリーズがあるから
その時がポイントになるね
SEO対策が、あまりに対策し過ぎてて気持ち悪い
48 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/20(土) 21:47:18.40 ID:8rWDDaB60
>>47 SEO対策じゃなくて、逆SEO対策じゃない?
Yahoo!知恵袋とか見ても凄いし。
49 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/20(土) 23:31:45.76 ID:UJwM58Hk0
マジで9月償還のやつがあるの?
それで新規募集の広告出しまくってるのか。
51 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/20(土) 23:40:17.77 ID:UJwM58Hk0
>期間満了後、出資金は2ヶ月以内に償還いたします(但し、対象不動産の売却が終了していない場合、相当期間の延長をすることがあります)。
これってどういう意味なの?
>>53 償還金は満期になったら直ぐに物件を売って返すよ。
でも、物件の売却が遅れたらちょっと支払いは延ばしてもらうよ。
という形式になってるらしい。
不動産にそんな流動性があるわけないと思うが…
ラブホファンドみたいに5号が1号を買い上げるみたいな感じなのかな?
56 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/21(日) 00:40:05.34 ID:3meOebSQ0
>>54 安愚楽牧場では牛を売却すると二束三文になるので、ともかく
金を集めて次の投資家に牛を買わせていたと弁護士が白状し
てたな。
商取引は当事者間の自由契約が原則なので一概に違法行為
とも言えないとかなんとか誤魔化してた。
野次と怒号が凄かったが、みんなで大家さんももうすぐあんな風に
なっては困るぞwww
58 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/21(日) 12:54:05.88 ID:OwF68Pgh0
>>57 10年後に元本が満額償還されるとは、とてもじゃないけど思えない。
そもそも建物部分は減価償却があるので、売却時に地価が上昇して
いなければ必ず投下資本を割る。
(区画整理で土地の一部を売却とかして)建蔽率の兼ね合いで
建て直すと延べ床面積が減少してしまう物件などは、
稀に購入以上の価値が出るケースがあるので、必ずという単語は不適当。
金が絡む取引に絶対という言葉はNG。せめて、高確率という言葉を使った方がいい。
60 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/21(日) 14:30:56.37 ID:Y0cyShEi0
>>57 東横インてそんなことやってるんだ。知らんかった。
まぁあのオッさんだもんな。
東横インて銀行から借りられないの?
大家なんてそんなに儲からないぞ
実家がマンション(と言っても諸事情で3階建て程度)を十棟ほど経営しているけど、
不動産会社への広告費や修繕費、税金などを考えると、
何とかギリギリ食える程度しか儲からないみたいだ
63 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/21(日) 16:55:30.80 ID:NupVSkIP0
>>62 「みんなで大家さん」という商品をまったく理解していないと思われww…
>>57 まーた匿名組合か。
ファンド販売のための金商法を遵守しているのだろうか?
証券会社を経由しないと販売できないっしょ?
ラブホファンドはわざわざ証券会社を買収してやっていたというのに。
REITとして上場させられないって事はカスなんでしょうなぁ。
REITも大概ゴミ箱だけど。
>>65 サーフやインベストプラスに出資している人は、価格の変動があるREIT化なんて望んでないでしょ。
ハイイールドと同じスタンスで出資してるんじゃないか。
大家さんに出資している人の考えは全く分からんが、ギリシャ国債の代替品か。
桜島があったか
5キロも離れてないんだね
九州新幹線も通ったし今金ないから出資できないけど
うむ
69 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/22(月) 10:53:12.03 ID:eEPLBl5q0
>>66 サーフは住友不動産への不動産担保融資みたいなもんだからな。
ノンリコローンだとしても、あの利率なら満足できる投資家が多いんだろうな。
みんなで大破産
71 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/22(月) 23:48:03.12 ID:mRm23pt60
みんなで夜逃げ
大家さん二口投資して俺オワタかも・・・この先どうなるかわかんないけど
出資金は入院、手術をしたときの生存給付金なんで、無いものと思っているが…
73 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/27(土) 05:32:24.70 ID:/S73JKTi0
きのどくに
いつでも解約可能って書いてあるぞ
____ ) 『 解約した人のお金はどこから出てくるの?』っと、
/⌒ ⌒\ )
/( ●) (●) \ )/⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y丶
/ ::::::⌒(__人__)⌒::::: \
| |r┬-| |
\ `ー'´ /
ノ \
/´ ヽ カ
| l l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l カ タ
ヽ -一''''''"~~``'ー--、 -一'''''''ー-、. タ
ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒_(⌒)⌒)⌒))
┌┬┬┐┌┬┬┬┐┌┬┬┬┐┌┬┬┬┐
一時的に借入金から支払われるが、この途中解約された投資口は
販売元から紹介を受けた別の既存投資者に購入され補填される。
77 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/27(土) 17:49:34.36 ID:+MS+X8Fo0
>>72 何号?貴重な現役投資家だな
2ヶ月ごとに分配でしょ、しっかりレポ宜しく!
>>77 8号です。
証書と共にアンケートが入ってたから送ったらQUOカード500エソ分送ってきたよ
顔出しすると1000円分のQUOカードだけど顔出しなんかやだわ…
今の時代に確実に6%稼げるならメガバンクが自分でやっとるわな
そんな美味しい投資先が無いからほぼ0金利の日本国債買ってるわけで
二ヶ月分配とか、怖すぎ、、、
振り込み手数料が半端なく掛かるから、
よっぽど稼げる物件じゃないと厳しい。
あと、投資している人は専門家に相談して、
根抵当権とかを調べた方が良いよ。
81 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/30(火) 16:01:44.90 ID:wdEgJbA70
みんなで大破産
83 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/31(水) 00:26:44.99 ID:FSoALZOY0
>>81 こわっ!無事に満期を迎えてもタダじゃ済まされんだろ
みんなで大家さんは安全
どんどん投資しましょう
>>81 資本金が550万の会社に、最低単位500万円の投資に金出したい人って凄い
86 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/31(水) 21:48:19.89 ID:/ygEe4pI0
88 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/31(水) 23:14:03.00 ID:mij/EhP40
89 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/31(水) 23:25:34.10 ID:mij/EhP40
90 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/31(水) 23:37:04.09 ID:eH+bEgsN0
91 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/08/31(水) 23:38:48.79 ID:mij/EhP40
ちょっと前に話題になって、俺らが証券取引等監視委員会に
こういう危ない連中がいますから気をつけて監視してくださいと
通報済みだから。
>>81 「シュミレーション」とか平気で書いちゃうところに投資出来るかよ。偏差値低すぎ。
93 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/09/01(木) 01:06:30.84 ID:Zt9RAr680
>>81 運用開始より1年後から希望により解約可能 ^^
>>91 こういうのは監視委員会より警察に通報するべきだろw
95 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/09/02(金) 03:10:27.36 ID:LPL4V0l/0
6%なんてもらえるわけないだろwww
普通のアパート経営している人だって
5〜6%コンスタントはなかなか厳しいのに。
業者が間入ったら当然いつかはそれより下になって行き詰るわなwwww
多分、最初からそうなること分かってての計画倒産を狙っているのかもね。
それまでに資金抜いてさ、こっそり。
まぁ10年ぐらいはやりくり出来る計算だろ
絶対にムリだと思います
98 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/09/02(金) 14:02:29.86 ID:Yfa0/o8C0
そんなこと言わず大家さんを生温かく応援しようぜ
オレは凍死しないけど
10年やりくりできるなら、10年以内に解約すれば良いのか・・・って100万なんて金持ってないけどなぁ
100 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/09/02(金) 21:04:11.21 ID:egRMA8RE0
家族、親戚、彼女、友達、ご近所から借りればいいんだおw
ピコーン!サラ金の初回キャンペーンの利子0%を利用して投資すれば儲かるお!
怪しい牧場、安愚楽さん
103 :
99:2011/09/02(金) 22:37:12.82 ID:6ybbMkwK0
>>100 一口10万ならいいんだけど、親戚つき合いしてないし、友達は貧乏だし、彼女はいないので
100万なんて借りれないから、しょうが無いから貯めるか・・・って貯めてるうちに父さんしたりして
良く似たビジネスモデルのラブホファンドを見ておこうね。
銀行融資を受けてビル買って、評価額が下がれば銀行は追加担保の
差し入れ要求するけど、担保なんか無ければ競売になるね。
売れても自己出資分は戻らないから、投資主に返るお金がほとんど無い
のも当たり前。
こういう詐欺まがい商品が公然と募集され騙されるバカがいるのが日本。
>>106 よくわかんないんですけど、欧米では消費者保護を目的に法的な規制でもされてるんですか?
単に追加担保とか必要なくて
金返せなくなったら担保をあげるだけでチャラって話じゃない?
裁判所命令の削除依頼のスレのリンクを貼ると魔除けになるって考えか
111 :
名無しさん@お金いっぱい。:2011/09/10(土) 18:32:26.66 ID:Qko+fLFj0
いやーん、こわーいw
というか、金商法の遵守に金をかけた方が良いと思うよ。
金の使いどころが間違ってる。
現時点での投資ならまだ逃げられるかもね
tes
test
1001 :
1001:
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。