♪理さんのまったり長期投資スレ♪

長期投資でまったりと資産形成を目指すスレです。
市場の動きに一喜一憂せず、長期的な投資によって、
磐石な自己資産の形成を目指しましょう！

●指向
　長期投資で資産形成を目指すスレです。
　短期的な売買やトレーディングに関してはスレ違いです。
　スレの進行もまったりです（´ー`）

●経緯
　書込み頻度が少なくて、前スレが落ちてしまったので、
　新たにスレ立ててみました。スレタイもゆるめにしてみたり。。

　*前スレ「億万長者になってやる！」
　　ttp://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216038949/
　*見えない人用のログファイル(txt)
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/sure01_log.txt

●スレ主のホームページ
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/

前スレが落ちてたので新スレ立ててみた。

７月のレポートUP完了！
今週末に職場の近くのマンションに引越すことにした。
通勤時間片道10分になる予定。チャリ通最高〜ヽ(´ー`)ノ
引越し費用は若干かかったが、お金より時間の方が重要だしな。。

●７月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2010_07_Report.pdf
●７月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：-2.91%
　　＋　運用収益率：+0.79%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：-2.12%
　　今月は株高が進行したものの、平行して円高も進行したため、
　　運用収益はほぼ横ばいに推移した。
　　
●月末資本配分
　　現金など：15.4％　　　(円預金のみ)
　　株式など：39.8％　　　(19.5%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　20.3%：個別株　)
　　その他　 ：44.8％　　　(18.4%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　15.3%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.1%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.6%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.3%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　J-REITとツヴァイ<2417>を買い増し。
　燦ホールディングス<9628>は売却。

●その他
　今週に入って、さらにツヴァイ<2417>を買い増し。
　ツヴァイへの投資比率は6.6%程度に達した。
　（７月のレポートには反映されていない。）
　
　最近また円高株安が進んでるので、
　このまま下がるなら、もう少し株買おうかな(*´ω`*)


>>330（前スレ）
まぁ好きでやってる事だしね。趣味と自己満足の世界ですよ。。
他の人がどうやってるのか知らないから、
当たり前なのかどうかは正直よくわからんがｗｗ
他人は気にせず、自分のペースでまったりやるべし！ヽ(´ー`)ノ

>>1
乙
ちなみに前のスレが落ちたのは鯖移転によるトラブルだから気にするな

スレ立て直後には即死判定というのがあるらしいので保守してみる。
今週土曜に引越しなので１日以上空いてまた落ちるかも知れんが…

>>3
ありがとうヽ(´ー`)ノ
書込み頻度じゃなくて鯖移転でしたか。

保守（´ー`）
株が安いのでちょっと買い増した。
ローランドと青山。。

保守。そろそろPCも梱包しなきゃ。。
引越し先ですぐにNETが使えるといいんだが…（´・ω・`）

夏休みのお引っ越し特需でもない限り
引っ越し当日工事って大抵お願いできるよ

保守。
新居に移転完了。ダンボールの山を片付けるのに手間がかかりそうだ（汗

そういえば、いつまで保守すれば即死判定を免れるのかなぁ。
板によって閾値が違うらしいが…

>>7
ありがとう！
なんか届いてたモデムを繋いだら簡単に繋がったヽ(´ー`)ノ

投資板って即死判定あったっけ？
あれって回転率の高い板だけだった気がした　けど記憶に自信ない

24時間以上経ったけど落ちないな（´ー`）
取り越し苦労だったかな。。

>>9
無かったかも知れないすね。
もしくは5kbを超えたから免れたのか、、よくわからんがｗｗ

なんにせよ、理さんの生存がこれからも確認できるのでよかったよかった。

理の生存が確認できないなんてお理＞＜

…あ？なんだよ山田
座布団持って行くなって！

８月のレポート作成（´ー`）
円高株安が騒がれてるから10％ぐらい吹っ飛んだかと思ったが、
蓋を開けたらそれ程でもなかった。
でも２年ぶりに面白い展開になってきた感があるな。。
さあさあどうなることやらｗ

●８月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2010_08_Report.pdf
●８月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.00%
　　＋　運用収益率：-2.00%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：-1.00%
　　今月は円高株安が進行したため、運用収益はマイナスに推移した。
　　
●月末資本配分
　　現金など：12.7％　　　(円預金のみ)
　　株式など：41.1％　　　(18.8%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　22.3%：個別株　)
　　その他　 ：46.2％　　　(19.8%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　15.4%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.2%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.4%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.4%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　ツヴァイ<2417>を買増し。
　ローランド<7944>を買増し。
　青山<8219>を買い増し。
　現金化したポジションはなし。

●その他
　日経平均が8000円ぐらいまで下がれば、もっとポジションを増やしたい。


>>11,12
ちゃんと生存してますよｗ
まだまだこれからだぜヽ(´ー`)ノ

長期投資するなら、スレ立てる必要もないだろう

理さんは安全パイ買って放置ってスタイルじゃないし、
いいんじゃないの。

>>14
長期投資のスレって、ほんと少ないよな。

長期投資ってさ、やってるとすることが
なくなってこない？(もしくはすることが少ない)

いや、別のことに時間使えばいいから
困っているわけではないんだけど。

ただ、投資に関する話題ができない(自分の投資経験の出来事のネタが少ない)ので
話題に入っていけないんだよね。

一回、投資勉強会みたいな集まりに参加したら、
話すことがなくて気まずかったわ。
自分の投資方針を語った３分だけで、後はだんまり。

理さんは状況に応じて、ポジション変更
してるみたいだし、それなりに銘柄とか入れ替えたほうがよいのかしら。
(2008年12月に底値買いしたっきり、まったく売買してないのよ。
>>15でいう買ったら放置状態。まあ、いつか再度暴落が来ると
思っていて手を出さないようにしてるのもあるけど)

どうでも良いが、
コナカ<7494>が暴落してるのでちょっと買ってみた。

>>14
このスレは、たとえ誰も見てなくても、
自分自身のために必要なのです（´ー`）

>>16
なくなってくる。
俺もちょこちょこポジション変更してるが、
正直放置しててもほとんど運用収益は変わらないと思う。
（ただ、完全に放置しちゃうと
　ポートフォリオ全体のバランスが迷走状態になっちゃうので、
　今どういう状態にあるのかはチェックしておいた方が良い気がする。
　ポジション変更するかどうかは別にして。。）

あと長期投資の話題が少ないのは、
長期投資のパーソナル性にあるのかも知れない。
その人個人の収入見込みや支出見込み、資産額、年齢、両親等からの相続見込み、
リスク許容度などによって、投資戦略が大きく異なってくるのは当然だし、
それらを無視してどのファンドが良い、株が良いという議論をしても
なかなか話が噛み合わないのかも。

それに加えて、長期投資には正解がないので、
誰もが自分だけの正解を自分で構築せざるを得ない。
その結果、千人いれば千通りのまったく異なった正解が出来上がる。
Aさんは株が良いと言い、
Bさんは不動産が良いと言い、
Cさんはヘッジファンドが良いと言う。
誰かが間違っている訳ではなく、
それぞれがその人にとって正しい事を言っている。
そこで情報交換をしても互いに大きな共感を得られないのかも知れない。

９月のレポート作成（´ー`）
なんかドル安がどんどん進んでるな。
日銀も追加緩和だし、結局通貨引下げ競争みたいになってるから
キャッシュを手放すには良いタイミングかもなぁ。。

まぁでも日銀ルールを大幅に超過してこない限り
円は相対的には安全な通貨な気がする。

●９月のレポート
　　(p)ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2010_09_Report.pdf
●９月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+2.19%
　　＋　運用収益率：+3.94%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+6.13%
　　
　　今月は円安(ドル以外)と株高が進行したため、
　　運用収益はプラスに推移した。
　　
●月末資本配分
　　現金など：12.9％　　　(円預金のみ)
　　株式など：42.9％　　　(19.4%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　23.4%：個別株　)
　　その他　 ：44.2％　　　(19.0%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　14.4%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.0%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.3%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.5%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　コナカ<7494>をちょっと買い増し。
　現金化したポジションはなし。

●その他
　貯蓄の見通しが予想を上回りそうなので、
　少しキャッシュを減らすために今週REITをちょっと買い増した。
　（9月のレポートには入っていない。）

長期の銘柄もっと書いてほしい

金さん最高だよ　　でも仕手は怖いから真似しない主義

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長期の場合、労働者人口が増えている国でないといけない気がする。
だから、内需の株には疑問が起きてくる。

むしろ、人口と資源の両面でブラジル、インドネシア、人口の面でインド
に焦点を当てた方がいいのでないかと。

理さん、気を悪くしないでください。

10月のレポート作成（´ー`）
なんか年末にアクチュアリーとかいううんこ試験があるから
そろそろ勉強しなきゃ（´・ω・）y-~~
一応給料に響くしなぁ。。

●10月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2010_10_Report.pdf
●10月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.38%
　　＋　運用収益率：+0.04%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+1.42%
　　
　　今月は円高が進行したものの、コモディティ等の値上がりもあって
　　運用収益はほぼ横ばいに推移した。
　　特にMANのAHLが良い感じだったらしい。
　　（MAN OM-IP ファンドの主成分はAHLらしい）
●月末資本配分
　　現金など：11.5％　　　(円預金のみ)
　　株式など：43.4％　　　(19.0%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　24.4%：個別株　)
　　その他　 ：45.2％　　　(19.8%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　14.2%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.1%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.4%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.7%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　REIT<3227>をちょっと買い増し。
　現金化したポジションはなし。
●今後の投資について
　前スレ329にも書いたとおり、最近の興味の対象は実物不動産に移ってきている。
　現在の海外投資ポジションは長期的に維持するつもりだが、
　個別株は不動産取得のタイミングで売却する可能性がある。
　不動産取得は来年春〜夏頃を計画してるが詳細は未定。
　一昨年のような暴落があれば、不動産取得を遅らせて株を買うかも。。

>>19
もの凄い遅レスすまん。このスレは時間の流れがオカシイので…
金上がってるけど今から乗るのは怖いなぁという気もしてる。
個別株は細かく晒してもいいけど、
そんなに気合入れてないのであんまり参考にならないですよ（汗
仕手は真似しなくて正解。アイフルでもやられたし（涙
自分はニューシティレジデンスでの成功体験を引きずってるのかも知れない。。
でもツヴァイはオススメ、と思う。
でも自己責任で（´・ω・）y-~~

>>21
歓迎ですよ（´ー`）ノ
確かに市場全体（株価Index等）に投資するようなスタイルだとそうかも。
何か良いファンドあります？？
個別株の場合は、市場全体の将来性よりその会社の将来性だと思うから
縮小市場でも発展しそうな会社を選べば（´ー`）
でもそこまで長期でまじめに考えてないかも。
上でも書いたけど、来年にはポジションクローズするかも知れないしｗ

＞22
お返事、ありがとうございます。
別に新興国が一番とはいいません。ただ、経済の大きくなる国の主要企業、つまりは
金融、電気、機械、インフラなどの株を買えば、買う時期に注意する以外は、定期預金
のつもりで進めばいい。だから、とても楽。

尚、年単位の投資というのは2チャンでは邪道のようです。
以前に1000万円の特例というのがありましたが、これが株式や投資一般で話題に
なったことは皆無かと。
5千万円ほど5年放置することで手に入れましたが、多くの人は短期しか眼中にない
のですから、これはもう議論しても仕方ありません。
ただ、短期では機関投資家や個人の天才と勝負するのですから、最初から凡人には
勝てないことは明白です。

いままで、理さんのファンだというだけで何となくみてきたけど、
自分も資産運用の勉強をするようになって、
理さんのレポートの意味がわかるようになってきたぞ。
俄然楽しくなってきた。

またちょっとREIT買い増した（´ー`）
年末には茄子も出るから、見た目よりはキャッシュの余力は大きい。

>>23
なるほど、そのような国の大手企業の株に直接投資するという手もありましたか！
海外の証券会社か銀行に口座開いて直接購入する感じですか？
自分は国内のネット証券を利用してますが、それだと海外の株式は直接買えないみたいです（´・ω・`）

>>24
おおっ、素晴らしいことです（´ー`）
楽しい事してる方が人生楽しいですからねｗ
わかるようになると、実は自分がたいしたことしてない
（というより殆ど何もしてない）のがバレちゃうなぁ（汗

企業価値は収益の集積体と考える人には邪道の話。今、商品価格が高騰しています。
新興国の需要増加と通貨の希薄化による退避によるものとされている。

で、商品の中でもゴールドはとても出遅れており、それを生産する会社の株はもっと出遅れている。
歪が溜まった地殻がそれを修正する動きがあるとするのであれば、そのエネルギーが集中するであろう場所で待っていればよい。

てな、考え方もあるわけです。正統派の方ごめんなさい。

海外の主要株は、楽天やエスビーアイ、それと大和証券などで買えます。
商品価格高騰と円高が円安に戻る時と重なれば、ダブルで資産が増えます。
尚、平時にはできない方法ともいえるでしょう。

>>26
なんか、営業トークじゃのう。
コピー＆ペーストで、マルチポストでもしてるんかな。
前後のレスとまったく話題が絡まない・・・

>27
楽天証券の宣伝をしたつもりはありません。
また、新興国株価は今は高すぎます。
その押し目があれば買いという意味です。

ただし、ゴールド関連は非常に遅れているというだけのこと。
一昨日のフィラデルフィア金銀鉱山株指数216.10

半年後にまたお会いしましょう。
4月2日が50回目の誕生日ですから、投稿します。

>>遠山の金さん　
確かに、日本と言う国のカントリーリスクは、考慮しなければならない時期に
なったでしょうね。
円高と言うかドル安はいずれ終息するとしても、
少子高齢化、労働人口の激減は進み続ける。
政局不安定の酷さも、先進国・民主国家の中では異常。
役人は自分の任期さえ逃げ切れれば、あとは野となれ山となれ。
共産党一党独裁の社会主義国家の方が余程、資本主義を理解して上手く調整している。

なんか上がってきたな。。
こうなっちゃうともうポジションは増やしづらいなぁ。

>>遠山の金さん
楽天なら昔口座だけ作ったのがあるかも☆
なるほど金鉱株ですか！
ちなみにどの取引所のどんな銘柄がオススメと思いますか？
フィラデルフィア金銀鉱山株指数の主要構成銘柄とか？

買うかどうかは別にして、時間があったら勉強がてら調べてみたい（´ー`）

>>29
確かに日本の没落はあると思うけど、
時間軸としては数十年単位の緩やかな事象かなぁという気がしてる。

FRBを見てると、ドルの方が円より危険な通貨に見えるなぁ（´・ω・`）
まぁ、実際のところはわからんけどｗ

jujujuuujjuujjcchcucuchccuchchcuccucuccuucudededededededdchcchcuccchuuhoooooooo y yyyoooayaahnhzxnbbvv

11月のレポート作成。
株上がってきたなぁ(*´ー`*)

●11月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2010_11_Report.pdf
●11月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.56%
　　＋　運用収益率：+6.20%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+7.76%
　　
　　今月は株高・資源高が進行したため、運用収益は大幅プラスとなった。
　　特に個別株・REITの値上がりが大きかった。

●月末資本配分
　　現金など：11.0％　　　(円預金のみ)
　　株式など：45.2％　　　(18.1%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　27.1%：個別株・REIT　)
　　その他　 ：43.8％　　　(18.0%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　14.5%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.1%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.3%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 3.0%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　REIT<3227>をちょっと買い増し。
　現金化したポジションはなし。
●その他
　MANのAHLは不調だった。がっかり（´・ω・`）
　個別株・REITのパフォーマンスが良すぎ。
　ヘッジファンドのマネージャに預けるより、
　自分でマネージした方がパフォーマンス良いんじゃないかと思えてきた。
　でも勝って兜の緒を締めろと言うから楽観は禁物！（`・ω・´）
　

なんか株上がってきたので、
コナカ<7494>のポジションを一部売却。

株って買うより売る方が難しいなぁ（´・ω・`）
値上がりするとリスクはどんどん大きく、リターンはどんどん小さくなるのに、
売却に抵抗感を感じるのは不合理なのだが・・

たぶん売却によってキャッシュを積み上げた時に、
お金が遊んでいるかのように無意識的に感じるのが良くないんだなきっと。
あくまでキャッシュという種類のポジションを取っていると考えないと。。
難しいなぁ、もうちょっと考えてみよう（´ω`*）

あけおめ。誰も見てないかも知れんが今年もよろしく（´ー`）
とりあえず12月のレポート作成。
運用よりも貯蓄でどんどん増えるなぁ・・

●12月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2010_12_Report.pdf
●12月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+6.18%
　　＋　運用収益率：+2.90%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+9.08%
　　
　　今月も株高・資源高が進行したため、運用収益はプラスとなった。
　　また、年末のボーナスで貯蓄が大きかったので、資産は大きく増加した。

●月末資本配分
　　現金など：16.8％　　　(円預金のみ)
　　株式など：42.8％　　　(16.9%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　14.3%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　11.6%：J-REIT　)
　　その他　 ：40.5％　　　(16.8%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　12.9%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.6%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.2%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 3.0%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　コナカ<7494>を一部売却。
　新たに取得したポジションはなし。
●その他
　貴金属はバブルっぽい気もしてきたなぁ。
　場合によってはETFポジションのクローズも視野に入れよう。。

　今年の目標は「大家さんになる事」(´ー`)ノ☆

>34
理さんが虚しくなるとマズイから、「見てますよー」アピールとして
書き込むかな。実は毎月みていたりします。


>貴金属はバブルっぽい気もしてきたなぁ。
>場合によってはETFポジションのクローズも視野に入れよう。。

貴金属は私、保有しているのですがバブルに同意です。
ただ、逃げ時が正直わからないです。
逃げたら逃げたで、各国の債務のデフォルトが怖くて仕方がない。

リーマンショックで下落して、安値で買ったときに
課税額が半額になる5年以上の保有を考えていたけど、昨今の値上がりの激しさに
暴落が気になってしょうがない。

ま、基本は価格変動は気にせず保有しづづけるつもりですけどね。

株高も一服したみたいだし、
不動産購入を見据えて、ポジションの現金化を進めてみた。
コナカ<7494>の残りと一部のREITを売却。

>>35
バブルフェーズの最後は非常にボラタイルな相場になるので、
逃げ時の把握は難しいと思いますよ。
自分は、「逃げ時の事前把握は不可能」と思っています。

オススメな利益確定方法は、異なる指値の売りオーダーを広く分散させて、
ポジションが大きくなり過ぎないようにすることでしょうか。
最後に残ったポジションの一部は逃げ時を逃して損失を出すぐらいでちょうど良いと思います。

タケダ機械<6150>が指値に刺さって一部売却されたっぽい。
なんでこんなに上がってるんだ、謎すぎる。
もっと買っとけばよかったぜ（´ー`）

相場全体は軟調な感じになってきたが、さあどうなるかな。

決算短信における開示内容の見直し方針及び投資者ニーズに関する調査について
2011/01/21
http://www.tse.or.jp/news/09/110121_a.html
http://www.tse.or.jp/news/09/b7gje60000017inn-att/110121_a.pdf

最近仕事忙しくなってきた（´・ω・`）
１週間以上遅れてしまったが、１月のレポート作成。
株は崩れそうで崩れない。もう少しあがるのかな〜どうかな〜

●1月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2011_01_Report.pdf
●1月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+0.81%
　　＋　運用収益率：+0.12%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+0.93%
　　
　　今月は市場がほぼ横ばいに推移したため、運用収益はほぼ±0だった。

●月末資本配分
　　現金など：23.4％　　　(円預金のみ)
　　株式など：36.8％　　　(16.8%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　13.6%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.5%：J-REIT　)
　　その他　 ：39.8％　　　(16.3%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　13.2%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.5%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.1%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.6%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　コナカ<7494>、タケダ機械<6150>、REITの一部を売却。
　新たに取得したポジションはなし。

良スレ保守age

(@ﾟ▽ﾟ@)

株式の含み損がやっとなくなったんだけど、老後まで使うアテののない資金なんですが
株式投資はリスクが大きすぎるので、投資先を変えようと思っているのですが
国債とかのが良いですかね？インドとか良さそうですが・・

資産リーマンショック前の水準に回復してないよね。
アホールド戦略の限界では？

インドよりブラジルがお薦め(^3^)/

アイフルの残りと原油ETFの一部を現金化してみた。
原油ETFは長期保有には向かないな。これは失敗だった。
銀ETFは指値置いたけど引っかからないなぁ（´ー`）

>>42
新興国の国債ってどうやって買うの？俺も興味ある。
できれば満期10年超の長期割引債が良いなぁ。
それで満期が近付いて金利が下がってきたら市場で売る。

>>43
リーマンショック後から現在までは良いパフォーマンスだった訳だから
ここ2年間の投資戦略に間違いはなかったって事じゃない？
何か他に良い方法あったら教えてくれよ〜（´・ω・`）

>>45
原油はこれからじゃないのかね？
中東情勢にも寄るけど…

理さんの様なスタイルで利益を出せるのか興味が有ります。
前スレで10年トントンだろうって言っていた人がいたけど、俺もそんな気がします。

なんか給料上がってきて貯蓄がどんどん増えそうだ。
うひょー、仕事って楽しいなぁヽ(´ー`)ノ

●2月のレポート
　　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2011_02_Report.pdf
●2月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.97%
　　＋　運用収益率：+0.89%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+2.86%
　　
　　今月は市場がほぼ横ばいに推移したが、
　　原油や貴金属の上昇によって運用収益は若干プラスだった。

●月末資本配分
　　現金など：25.9％　　　(円預金のみ)
　　株式など：34.6％　　　(15.6%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　12.7%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.3%：J-REIT　)
　　その他　 ：39.5％　　　(16.7%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　12.8%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.5%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 1.3%：原油ETF
　　　　　　　　　　　　　　　　 3.1%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　原油ETFと個別株の一部を売却。
　新たに取得したポジションはなし。


>>46
まだまだ上がるかも知れんですな。
まぁでも天井を知ることはできないので
自分の見解は36に書いたとおりです。

>>47
どんどん利益でるようになるかもよ〜
なんか他に良い方法あったら教えて下さい(´ー`)

銀ETFは値上がりが激しいので少しポジションを減らした。
株式ももう少し減らしたいところなんだが、どうすっか（´・ω・）y-~~

6月辺りに不動産を購入したいので、
徐々にキャッシュを積み上げていこうかと思う。

なんだか凄い地震だったな。
オフィスビルの高層階にいたので、大丈夫だろうと思いつつも一瞬死を覚悟したぜ。
人間が生きるってのは、思ってたよりも不安定で儚いものなのかもなぁ。

今日は地震の影響で株がだいぶ下がってますな。
安いのでちょっとポジション増やしてしまったよ（´ー`）

地震がマクロ経済に与える影響は限定的と見ている。

原発が予断を許さない状況になったこともあって、今日の暴落は凄かった。

午後に市場を見たらあまりに安いので、仕事中にこそこそとポジションを大幅に増やしてしまった（´・ω・）y-~~
６月頃に不動産を取得しようと考えていたが、
今はその計画に固執せずに、積極的にリスクを取りに行くべき時と判断した。

昨日から購入した銘柄
<2417>ツヴァイ
<2652>マンダラケ
<7944>ローランド
<8972>ケネディクス(REIT)
<8959>野村不動産オフィス(REIT)

明日以降も暴落が続くようなら、さらにポジションを増やす用意がある。

風邪ひいたので仕事は休み（´ー`）

株は暴落かと思いきや急騰してきた。謎すぎる。
リスクを抑えるためにREITと原油ETFの一部を売却。
昨日は東京電力を買ってみた。

さらに急騰が続くようなら、当初の計画どおりポジションを縮小していく考えだ。

円高は介入で一服した感はあるが、このまま円安方向へ進むとも考え難い。
30でも書いたように、ドルやユーロに比べて円は相対的に安全な通貨と思っている。
日銀がルールを守っている限りは（´・ω・）y-~~

東電は停電する必要が無いのに危機を煽り停電させています!!


みなさん電凸して停電詐欺をストップさせよう!!!!


■(ストップ)東京電力に電凸するスレ(停電詐欺)■
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/atom/1300419293/

お願いします時間のある方は電凸して下さい


停電する必要がないんですお願いします


意味の無い停電で日本経済に悪影響を与えています

今回の暴落で買い出動できたのは、現金を持っていた人と、外国株で
利益が出ていた人くらいであろう。

リートは東京集中だから、危ないのではないかと思う。

福岡リートがある

なんか東電下がってきたな。
ちょっと失敗しちゃったかなぁ、
まぁ大した額じゃないからいいけど(´・ω・`)

●3月のレポート
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/tousi/2011_03_Report.pdf
●3月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.87%
　　＋　運用収益率：+3.09%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+4.96%
　　
　　今月は震災の影響で市場が混乱したが、
　　暴落時に上手くポジションを増やせた事と円安が進行したことで、
　　運用収益は若干プラスだった。

●月末資本配分
　　現金など：27.1％　　　(円預金のみ)
　　株式など：36.4％　　　(15.7%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　14.7%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.0%：J-REIT　)
　　その他　 ：36.5％　　　(16.4%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　12.4%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.5%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.2%：銀ETF　)

●ポジション変更点等
　今月は個別株を中心に色々とポジションを動かした。
　本当はもう少し売却を進めたかったんだが、
　売りたい銘柄が中々無いんだよなぁ。
　*購入
　　<2417>ツヴァイ
　　<2652>マンダラケ
　　<7944>ローランド
　　<9501>東京電力
　　<8972>ケネディクス(REIT)
　　<8959>野村不動産オフィス(REIT)
　*売却
　　<7944>ローランド
　　<6150>タケダ機械
　　<8972>ケネディクス(REIT)
　　<8959>野村不動産オフィス(REIT)
　　<1671>原油ETF
　　<1673>銀ETF


>>54
俺は不動産に関しては、地震による被害のリスクは小さいと思っている。
REITが保有する新しいマンションなどは特に。
今回の地震でも、東京で倒壊した家屋は3軒だけだったとTVで言っていた。
いずれも古い木造家屋だろう。RC、SRC構造は鉄壁と思われる。

以前は酔った勢いで失礼を事を書き、お詫び申し上げます。
ただ、本当の意味での黄昏の国になりそうな気配がします。
自分は西日本に住んでいるけど、電車の部品が入らないため、通勤時間帯以外では
間引き運転となっております。

自分の方は
新規買い入れ　不動テトラ、ライト工業、京阪神不動産、杉村倉庫
前二つは大暴落の日に震災復興関連で、後二つは配当と関西復権期待で買いました。

首都圏の地価上昇に期待して、簿価と実際との乖離が著しい東宝不動産を持っていましたが、
地価公示の発表でも何の反応もなく、損きりで上記大阪の株式にチェンジしました。

外国株では商品関連銘柄が堅調です。それと為替はそろそろ円安ではないかと
思われ、円ドル80円が90円になっただけですぐに差益が発生します。
無理に外国株を薦めはしませんが、為替の点ではそろそろ最後のチャンスの気が
します。特に商品、資源関連は商品高、資源高と為替差益とのダブル効果が
期待できます。

京阪神不動産、杉村倉庫、反発の余地有りとみて少し買ってみた。
マンダラケは買い増し。

東電は傷が広がらないうちに売却撤退。
少々、原発事故を楽観的に見過ぎていたようだ。まぁそういう事もある(´・ω・)y-~~

>>57
お久しぶりです（´ー`）
貴金属の長期的な見通しと、利益確定の時期についてはどう考えていますか？
こんなに短期間で上昇し続けているのを見ると、
いずれリーマンショック時の原油価格の様な最後を迎える可能性もあるのかなと思っています。

＞理（ことわり） 様
お返事、ありがとうございます。
大証銘柄は人気閑散ですので、自然に消えていくはずでした。
でも、1000年に一回の地震で首都圏一極が是正されると考え、チャート的に
安めの銘柄を選んだだけのこと。
ただ、最近は、買う前に一応電話をして確認しております。
京阪神の方はまだ具体的な契約はないけど、東京のバックアップとして
問い合わせが何件があったこと、杉村の方は大阪港と神戸港の間の
業務用の輸送が主なことを確認しました。
いずれも、天下の台所大阪が復活すればの話ですから、それこそ長期では
みったしではないでしょうか。
それと西日本銘柄としてクレーンのタダノ、自家発電設備を持つ中山製鋼に
注目しております。前者は、復興需要と円安の恩恵が、後者は建築用
資材の棒鋼その他鉄製品で関東が停電になれば浮かび上がりそうだから。
これもチャート的にはいずれもボトムに近いと思う。

続き
貴金属に関しては、理さまと捉えかたが違うので参考にはならないでしょう。
株をしない人が外貨投資や商品のことを語りだすまで放置です。
日本では、国債買い付けの余力が後数年しかないところ、今回の地震です。
また、アメリカではq2で連邦銀行による国債買い入れが停止となる予定ですが、
果たして連邦銀行以外に買い手がいるのかという単純な疑問があります。
それと、6月の越せても8月にスペインの国債の大量償還があり、これを
乗り越えられるのだろうかという疑問。
等々、究極のマネーであるゴールドに光が当たる日がきっと来るいう妄想。
以上は基地外の戯言だから、聞き捨ててください。
但し、原発問題と新興国の自動車需要で、原油の消費が減ることはないでしょうから、
石油株は買いで、円安に振れることも考えれば、エクソンとかシェルは
買っておいても損はないと思います。

いずれにせよ、基地外の長期投資ですから、正攻法の人には参考になりません。

東京嫌いではないけど、東京中心および東日本が主力のところは損きりしました。

知らねw

投資の鉄人理さまへ質問申し上げます。

リートに関しては見解の分かれるところですので、それはそれということで。
ただ、マンダラケを選ばれる理由を参考までにお教え願えませんでしょうか。
低PER、低PBRの点はわかりますが、古本屋は誰でもできそうな気がするのです。
その点、中山製鋼も数ある電炉会社の1つであると言われれば、そうとしか言えず、
あえていえば関東が停電になったら浮かびあがるのことくらいしかないのですが。

投資音痴ですので、是非にお願い申し上げます。

いえいえ、鉄人どころかド素人ですよ（汗汗
試行錯誤と手探りでやってるとこも多いので。。
以下は単なる自分の考えなので、
間違ってたり、変な考えをしているとこもあると思いますがご了承を。
というかそういう所はむしろ教えて下さい（´ー`）

マンダラケは低PBR、低PERに加えて、過去10年ぐらいのIR資料を見ると、
純資産、売上、利益が着実に成長しているので、長期的にも期待が持てると思ってます。
その業種の参入障壁の高低はあまり気にしてないです。
そういったビジネス環境の影響や違いも、
今までの決算情報に数字として反映されているだろうという認識です。

ただし、そんなに明確な勝算を持っている訳ではないです。
マンダラケの保有割合は、金融資産全体の約4.5%です。
（そもそも個別株が15%ぐらいしかない。）
小さくはないですが、何か間違いが起こってもクリティカルにはなりません。

長期なのか中期なのかは分かりませんが
投資という意味では

2151タケエイ
なんていかがでしょうか

地デジ化による旧型テレビリサイクルでリサイクルの分野の注目が集まりますよね

大地震の瓦礫撤去 リサイクルにも期待されています

地上ﾃﾞｼﾞﾀﾙ化で大量に廃棄されるﾌﾞﾗｳﾝ管ﾃﾚﾋﾞ｡そして､最大の課題が､東日本大震災がもたらしたがれきの処理だ｡宮城県の推定では通常のおよそ23年分の廃棄物の量だという｡その処理のため､そして町の復興のため､ﾘｻｲｸﾙ業者が立ち上がった――｡ｶﾞｲｱの夜明け

ttp://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/index.html

04月26日放送 第464回ﾘｻｲｸﾙの底力〜ﾃﾚﾋﾞ､がれき...
問われる真価〜放送概要 ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ容器79.0%､ﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙ90.6%...昨今の意識の高まりを受け､日本のﾘｻｲｸﾙ率はかなり上がってきた｡

HPを更新して、投資記録ページをまとめてみた。

●投資記録
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/3tousi.htm
●4月のレポート
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Report/2011_04_Report.pdf
●4月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.13%
　　＋　運用収益率：+1.48%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+2.61%
　　
　　今月の市場はほぼ横ばいで推移した。

●月末資本配分
　　現金など：26.2％　　　(円預金のみ)
　　株式など：37.5％　　　(15.8%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　15.6%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.1%：J-REIT　)
　　その他　 ：36.3％　　　(16.5%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　11.7%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.4%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.8%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　購入
　　<8818>京阪神不動産
　　<9307>杉村倉庫
　　<2652>マンダラケ
　売却
　　<9501>東京電力


>>64
すまん、タケエイちょっと見てみたんだが、あんまり食指が動かんかった。
PBRが1を超えていることと、復興関連銘柄として既に買われているようなので。
震災前の1000円付近だったら魅力的に見えたかも。

ただこれは単に自分の考えなので、実際にタケエイがダメとかそういう事ではないです。
半年後には2倍になるかも知れないし（´ー`）

理さま
京阪神不動産や杉村倉庫を本当に買われたのですね。
中長期では損はないと思いますが、目先はどうかわかりません。
5年持てば下手な定期預金よりはずっといいと思います。

今、自分が思っているのは、子会社がセシウム対策の事業をしている三井金属や
魚群探知機の古野電気など復興関連銘柄の押し目を狙うか、それとも円ドルが
80円近くなったのでドルに両替して秋に備えるか　ということです。

投資雑誌の多くでは震災復興で平均株価が12000円程度を予測しています。
ただ、スペイン国債の大量償還、およびアメリカ国債の発行上限枠到達がいずれも
8月にあり、こっちの方がむしろ世界経済に影響を与えるのではないかと
いうことも考慮すべきかと思います。

思い切って、資源、復興、関西(西日本)以外は換金した方がいいのではないかと
さえ思っております。

とまれ、無理をしない投資をこころがけたいものだと思い、その点理様は
常に現金を用意しておられる点、見習うべきだと感じました。

色々考えているようだけど、理さんのパフォーマンス大して良くないね。

マンダラケは低PBRだけど、保有資産の内容ってどんな感じなん？

理さんはPER重視、遠山さんは低PBRによる見直しの可能性重視ということでしょう。

土地、建物など特別の資産をもたない企業の資産内容としては、関連会社株式
とか無形固定資産くらいしか思い浮かばないので、是非に知りたい。

>>68
平成23年度第1四半期決算短信を調べてみた。
ざっくりこんな感じだ。

資産の合計が94億円
商品及び製品38億（合計資産の40%）
有形固定資産35億（合計資産の37%）
現金10億（合計資産の10%）

商品及び製品の金額ってどう見積もるんだろうな。
売るつもりの金額なのか、買い取った金額なのか？
経理上どう処理してんだろうね。
誰か教えて。

俺も財務の専門家じゃないから詳しくはわからないが、
在庫は普通、取得原価法で計上すると思う。
ただし、経済的価値が明らかに下回ってしまった場合は減損処理する。
有形固定資産はおそらく店舗とかの不動産だろうね。

>>66
スペイン国債の償還や、米国債の発行上限枠到達は、具体的には経済にどんな影響を与えると予想していますか？
ユーロやドルから資金が引上げるような動きになれば、なんとなく円高傾向なのかなぁとは思うんですが、
実は自分もこの辺りは勉強不足でして・・（汗

株とか投資用不動産は時価、古本は一応時価はあるけど、取得原価かも知れない・

国債償還ができず、債務再編となると、国債価格が下がり、つまり金利急上昇でおそらく株価は下がる。
金利が1％下がるということは手持ち国債の評価が約10％下がることを意味する。
すると、銀行は自己資本比率を維持するために融資を閉めるから、景気は
悪くなるというふうになると考えるのが妥当。
ところが、日本だけはこれから震災復興で緩和方向に行きますから、株価は
上がる可能性があります。ですから、ここは押し目に徹するのも手だと思います。

先のことは予測不可能ですが、円ドルを両替だけしておいても、長期では
損ではないと思われます。

不動産投資の収益率について、追加分析をやってみた。
まぁ机上の空論はこれぐらいにして、そろそろ実際に物件取得するかな（´ー`）

●不動産投資収益の期間構造について
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Property/Property_Investment_Research_3.pdf

>>71
なるほど、勉強になります。
良く考えたら、自分はユーロや欧州中央銀行の仕組みもちゃんと理解できていない事に気付いた。
今度時間があったら勉強してみます(`･ω･)ヾ

不動産投資の理論で割りと無視されがちな点として、ロットというのがある。
つまり株であれば、100株でも1000株でも売買できるし、1株単位あたりの
収益は1000株でも1株でも同じ。
ところが、不動産の場合、それぞれが独立した物件であり、かつマンションで
あれば所有専有部分だけの処分権しかない。売り買いは当然その部分だけだが、
大修繕もその部分だけ。老朽化したからといって、棟全体の大修繕は理屈上は
可能であるが、各専有部分の所有者が全国に散在し、かつお互いに面識も無いから
実質無理。
ところが、借りる方はエントランス、エレベーター、廊下等々共有部分も含めて
借りるかどうか判断する。収益性を高めるために1室だけ改修しても費用ほどの効果が
ない場合も十分ありえる。
よって、不動産投資をするのであれば、室でなくて棟が理想であり、年金代わりに
これを使うのであれば現金で買うのが望ましい。

本当にワンルームマンション投資がよければ、日経新聞の全国版に広告は出さない。
地元だけではさばけないということだ。

次にリートなどにについて考えてみよう。
特定目的会社という特殊な会社が運営している投資専用商品だ。
私募ファンドに比べれば東証の審査を経ているので安心感はある。
1棟だけでないし、一つのファンドの中に居住用もあり、事務所用もある。
注意すべきは借入金で物件を買っているから、借入金が多いところは要
注意。それと後発組よりも新発組、つまりファンドが設定された日が
古いほど、リートブームが到来する以前だから、よい物件を安く手に
入れている可能性が高い。後は、特定地域に偏らないものを選べば
いいでしょう。
尚、私募のファンドに関しては、審査するところがどこにもないから、
お勧めはしない。また、本当によい不動案であれば、小口出資者を広く募る必要もなく、
自分で借り入れ入れればいいということを忘れてはいけない。
大阪の方で事件もあったのでそっちも見ておいたらいいでしょう。

>>73 >>74
なるほど。自分も早く一棟買いできるぐらいのレベルになりたいです。
まぁ、まずは最初の一歩を踏み出す事が重要と思ってるので１部屋買いからですが。。
一応、ある物件に只今買付申込み中。

ちなみにどんな不動産に投資してますか？

>75
天麩羅屋さんの店員さんは、買ってまで天麩羅を食べません。
それに似たようなもんでしょう。

ラブホファンドなんとかのすれ
264.265.751が私の不動産に関する意見です

知りすぎているので、自分では買いません

もう、ちょっと書きます。
お問い合わせがあれば、ご希望の物件を探します。
お気に召されたら、即契約手続きです。
何で即かといえば、結婚と一緒で頭に血が上っている期間を過ぎると
迷いが生ずるからです。
当社は誇大広告は極力言わない主義ですが、何百年前に津波が来たとか、
大昔は沼だっただの、敢えて問い合わせのない限り必要のないことは言いません。

株の場合の来期予想などは利害関係者多数ですので、いんちきは不可能です。
ですが、場合によっては知り合いに頼んで3月だけ住んでもらい、とりあえず
在室にすることはまったくないとはいえません。

理さんって専門家みたいだけど、会社でどういうポジションなの？

理さまへ
京阪神をお勧めしたのですが、ここのところ株価が低迷しており、申し訳ない。
来期の決算予想を見ても特別に悪いことはないのですが、最近売りたてる方が
多いみたいですね。
データセンターの問い合わせはあることは確認していますし、実際にも
東京だけだと万が一の時に危ないということでバッアップ機能は必要だと言う
所は結構多いのです。

ここは損きりしないでもう少し辛抱がいいかなとも思います。

本当にごめんなさい。

現在、私たちの生活には自由な書き込みが出来る掲示板がセットになったニュースサイトが欠かせない存在になりつつあります。ここに挙げるニュース掲示板には驚くほど密度の濃い情報が集まり大変高度な知恵が日々絶えず生み続けられています。
マスメディアの一方通行の情報に身を任せていた皆様へ。本日より目からうろこの毎日を約束します。

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http://2chtimes.com/
【2chTimes】2NNに近いコンセプト。画像多め。
http://kusanone-net.com/news_2nn.php
【草の根Net】2NNからリンク。硬派ニュース限定。

http://www.ikioi2ch.net/group/news/
【2ちゃんねる勢いランキング】+ニュースに加えて誰でもスレ立て可能なニュースもランクインする勢いランキング。ニュース板板別表示可。
http://read2ch.com/
【READ2CH】2ちゃんねる勢いランキングに近いコンセプト。ニュース板板別表示可。

http://2ch-ranking.net/
【2ちゃんねる全板縦断勢いランキング】ニュース板のみならぬ2ちゃんねる全板勢いランキング。楽しい。
http://www.bbsnews.jp/total2.html
【スレッドランキング】2ちゃんねる全板縦断勢いランキングに近いコンセプト。メンテナンス多め。

http://2chdays.net/read/resph/
【2ちゃんねるDays】番外。市況住民用スレッド勢いランキング。

http://headline.2ch.net/bbynews/
【BBY】+ニュースを新着順に配列。シンプル。
http://yomi.mobi/nplus/hot.html
【+板 最近立ったスレ&熱いスレ一覧】BBYに近いコンセプト。カラフル。
http://www.bbsnews.jp/2ch/bbynews_0.html
【速報headline】BBYに近いコンセプト。(注)PROXYクリックにて閲覧可。

■各サイトTwitter対応。またその他にも様々な2chニュースbotが存在します。2ch・news・botなどで検索。
■ 拡散用にhttp://read2ch.com/【READ2CH】またはhttp://2chnull.info/r/bizplus/【2ちゃんぬる】、http://archive.2ch-ranking.net/【過去ログ置き場】など。
このサイトを利用してスレッドURLをつぶやいたりブログ・SNSなどに貼り付ければ、過去ログ入りスレを閲覧可能な状態のまま長期間に渡り拡散させることが出来ます。
■スレッドURLを都度つぶやくのが面倒、または掲示板ニュースの存在を広く認知させたいと考えている人には、ここに挙げたサイトURLそのものをつぶやいたり貼り付けたりするのがおすすめです。

買付申込みの交渉が流れた(´・ω・`)
また振り出しからやり直しになりそうだ〜

>>73
なるほど。不動産営業の方でしたか。
営業は確かにドロドロした世界らしいですね･･

>>79
いえいえ、専門家でも何でもない素人ですよ。
会社ではその他大勢の下っ端社員の一人です。
ちなみに業種は不動産とは何の関係もないですｗ

>>80
まぁ株の値動きは水物ですからね〜
自分はいつも株を買うときは、
予想外の事態で50%ぐらい暴落する可能性も覚悟の上で買っているので、
日常的な値動きはほとんど気になりません。
こういうメンタル面は、リーマンショックの経験で鍛えられたのかもｗ

理さんは金融・証券関係じゃなかったっけ？

前はコンサルだったけど、今はなぜか保険会社にいますｗ
渡り鳥みたいなもんです(´ー`)ノ

長年愛用していたPCのHDDの1つがお亡くなりになってしまった。
とりあえず生き残ったHDDにOS入れなおしてなんとか暫定復旧したが、
PC自体ももう寿命だなこりゃ。

幸い、家計簿等のExcelファイルは無事だったが
先月のレポートはちょいと遅れそうだ（´・ω・`）

そしてDELLで一番安いデスクトップ注文したら、
あまりのハイスペックに笑ったｗ
最近のPCって凄いな〜
CPU AthlonII X3 トリプルコア
メモリ4GB、HDD1TB、OS-Win7
これで5万円弱とか信じられん(*´∇`)ノ

最近すっかり安くなってるからね

ところでかつて空き巣に一番人気のない財産がPCだったんだが
オンライントレードだのネットバンキングだので
再び被害件数トップに返り咲きつつあるらしい
これマメな

2週間以上遅れたが、5月のレポートUP完了！
ガス料金払うの忘れてたら、
払わないとガス止まっちゃうので至急払って下さいって電話きたｗ
さすがに水風呂は困るので、
これからコンビニで払ってきます（*´ω｀*）

●現在までの投資記録
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/3tousi.htm
●５月のレポート
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Report/2011_05_Report.pdf
●５月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+1.14%
　　＋　運用収益率：-2.69%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：-1.55%
　　
　　先月は円高株安等で若干マイナスに推移した。

●月末資本配分
　　現金など：27.7％　　　(円預金のみ)
　　株式など：37.1％　　　(15.4%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　15.7%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 6.0%：J-REIT　)
　　その他　 ：35.2％　　　(15.3%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　12.0%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.6%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.2%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　　なし

理様、お元気ですか。

最近、ハイブリッドの自動車を買おう思って、色々調べてみました。
すると、ハイブリッドをファッションとして楽しむのはいいけど、何れ
原油も下がるから、普通車との差をペイしようと思うと10年は乗らないと
だめでしょう。と、いう人が圧倒的に多いのです。

また、東京の消費者物価が2年数ヶ月ぶりに上がったことも一時的なものという
受け止め方が多いのです。

で、円高、デフレが続いていると考えるのが妥当なんでしょうけど、自分の
仕事で扱っている不動産はどうも最近高くなっている気がします。

そんな訳で、転換点にいるような気がしてなりません。

3月末の配当が60万ほどありました。

中古不動産物件の売買契約を締結した。
物件引渡しは今月中旬〜下旬の予定なので、7月のレポートには載せる予定♪

●現在までの投資記録
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/3tousi.htm
●６月のレポート
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Report/2011_06_Report.pdf
●６月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+5.23%
　　＋　運用収益率：-0.84%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：+4.39%
　　
　　先月はほぼ横ばいに推移した。
　　夏季賞与による貯蓄で資産は増加。

●月末資本配分
　　現金など：29.3％　　　(円預金のみ)
　　株式など：37.3％　　　(14.2%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　15.7%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 7.5%：J-REIT　)
　　その他　 ：33.4％　　　(14.9%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　11.1%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.5%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.0%：銀ETF　)
●ポジション変更点等
　REITを若干購入
　<8972>ケネディクス不動産投資法人
　
　中古不動産の売買契約締結。
　こんな感じの物件 ⇒ 都内1R、築21年、現家賃6万円、価格525万円
　これについては毎月のレポートとは別に、今月中に詳細をまとめておきたい。
　

>>88
お久しぶりです。自分の配当はせいぜい数万円でした…
自分も早く配当60万円ぐらい貰えるようになりたいもんです（笑

不動産価格は2008年からの下り坂だったのが、確かに横ばいになってきたと自分も思ってます。
ただ、ここから上昇に転じるかどうかは、ちょっと自分にはわからないですね。。
仕事ではどんな不動産を主に扱っているんですか？新築ですか？

あやまれ！配当が1255円だった俺に謝れ！

…という下らないネタは置いておいて
長期投資スレが少ない中で頑張っておられる
理さんを応援してます
基本ROM専なので滅多に書き込みませんが
今後も愛読しますので頑張ってください

こんばんわ。
長期投資というものは時間軸を大きくとらえるということでしょう。
それは、少々の上げ下げは関係なくホールドするということもありし、時期が
来るまでずっと待つということもありでしょう。

円ドルの76円がらみは20年に一度のチャンスと思います。
両替えだけしても意味がある気がする。

トー氏ローでした。

理さん、お元気ですか。
証券会社よりエルビーダメモリの増資の話が来ました。
80円を割る円高で環境的にはよくありません。
しかし、誰もが尻込みする時こそチャンスと思い、2500株予約しました。
数年間忘れるつもりです。

晴れて大家さんになりました（*´ω`*）
銀行から250万円も借金してしまった。
このままいくと俺も立派な多重債務者の仲間入りだぜ

不動産の価値に関して、ちょいとまとめてみた。
今後はこうやって保有不動産の価値を評価して管理する予定。
時間がなくて色々端折ってまとめてしまったので自分以外の人には理解不能かもしれんが、
まぁいいや。どうせ自分以外読む人いないだろうｗ

●不動産価値とその評価に関する考察
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Property/Property_Investment_Research_4.pdf

購入した不動産の収益予想を今月中にまとめたかったが、
時間がなさそうなので来月に延期することにした。

さらに今後は当初収益予想に対する収益実績を把握して比較分析していく予定。
年末〜来年頭にはもう１物件ぐらいの取得を考えているが、実際の収益が予想以上に悪化しそうなら要検討。
当初の想定通りの収益が見込めそうであれば、さらに積極的にリスクを取りに行く算段だ。


>>90
すすすいません！でも配当数万円ぐらいならちょっと貯金すればすぐですよ。
お互い頑張りましょう！

>>遠山の金さん
お疲れ様です。元気ですよヽ(´ー`)ノ
エルピーダ自分も少しIR見てみましたが、自分は買わない事に決めました。
わざわざ貴重な情報ありがとうございます！
（金さんの投資判断を否定している訳ではないです。実際今の安値で仕込めば、儲かる可能性は十分あると思います。）

まぁ不動産買った直後で手元のキャッシュが薄いっていう事情もありますが（笑

理様へ
不動産の収益方式には直線還元式とＤＣＦがあり、何年か後の転売とか、あるいは
改装による家賃アップなどの現在にはない要素を加える時にはＤＣＦはいいでしょう。
しかし、直線還元式ではあるがままであるのに対し、ＤＣＦでは予想、予測が
入ってくる。意図的にこれを操作することさえやろうと思えばできる。
だからＤＣＦは万能ではありません。勿論、直線還元式でも還元利回りは予測ですが
、ＤＣＦではより測定者の主観が入ります。
また、ワンルームに関する空室率は100か0しかなく、空室率というのであれば
一棟を前提にした考えです。ですから、空室可能性というのが正しいのですが、
これだけは誰もわかりません。
以上、度素人の感想です。

７月のレポートUP完了！
どうやら、青色申告というやつをするためには
2ヶ月以内に税務署に申請しないといけないらしい。
めんどくさいけど、一応申請用紙もらってきたヽ(´ー`)ノ

●現在までの投資記録
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/3tousi.htm
●７月のレポート
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Report/2011_07_Report.pdf
●７月の実績（円建ての計算）
　　　　　貯蓄率　　：+0.05%
　　＋　運用収益率：-2.05%
　　-------------------------
　　　　資産推移率：-2.00%
　　
　　今月は円高株安によってマイナスになった。　　

●月末資本配分（純資産に対する比率）
　　現金など：7.4％　　　(円預金のみ)
　　株式など：36.9％　　　(14.0%：Global Emerging Markets Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　15.8%：個別株
　　　　　　　　　　　　　　　　 7.1%：J-REIT　)
　　その他　 ：33.1％　　　(14.6%：MAN OM-IP 3Eclipse Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　10.9%：3A Commodity Fund
　　　　　　　　　　　　　　　　 5.5%：Premier
　　　　　　　　　　　　　　　　 2.2%：銀ETF　)
　　不動産　：40.4％
　　負債など：-17.8％　　　(不動産ローンのみ)

●ポジション変更点等
　不動産を1件購入

●その他
　よくよく考えたら、奨学金の未返済残高も負債だなぁと気付いたが、
　いまさらそれを計上すると話がややこしくなりそうなのでやめた。
　まぁ大した金額ではないがｗ


>>金さん
コメントありがとうございます。
直線還元式という方法もあるんですね、知りませんでした。今度勉強しておきます。
（NOI利回りを与えて、そこから逆算とかでしょうか？）

予想の前提条件に大きく依存するのは、自分でExcelを叩いてみて実感しているところです。
将来どのぐらい空室が発生するのか等…、結局予想は予想、
最後はいかなる結果も受け入れるという覚悟で踏み出すしかないですね。

為になるよ。タダだから見てみれば?


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昨年26で予想したように貴金属、特に金に注目が集まってきました。
多少の先見の明はあったかもしれません。

直線還元式とは
純収益÷還元利回りというシンプルな式です。
但し、空室など月による差があるため、過去1年のデータを取ります。
総費用は想定が入ってきますけど、これは経験値から。
ワンルームの場合は入居率100か0しかありません。
これが最大のネックですので、知り合いには絶対勧めません。

それと管理がややこしくないですか。

株下がってきたなぁ〜
不動産購入直後のキャッシュが薄い時期にこんなチャンスが来るなんて！
こんなことならもう少し余分に借金しておけば良かったぜ。
と言いつつ今日は株とREITを買い増した。
<8972><7944>

なけなしの預金も証券会社の口座に突っ込んだので、キャッシュが底尽きそうだ。
銀行預金残高もう340円しかない…（笑
でもさらに暴落するならもう少し買いに行けそうだ（*´ω｀*）


>>金さん
なるほど、勉強になります！
物件管理は不動産会社に丸投げしました。
月2000円取られるんですけどね…

入居率は確かに運不運でブレそうですね。
自分は、最初の1,2物件は不動産投資が儲かるかどうかを見極めるため、という位置付けで考えてます。
儲からなければそこでやめれば良いし（その場合の損は覚悟の上です）、
儲かるならどんどん買い増していくつもりです。
その場合、最終的には20件、30件という数になるかも知れません。

なので最初の1物件が運不運で100になったり0になったりというブレは、あまり気にしてないです。
あくまで運不運を平均して、最終的に儲かるのかどうか、というところが気になります。

理様へ
私が業としては不動産をやっているけど、不動産投資を友達に絶対に勧めない
理由は「資金が寝てしまう或いは資金が固定化してしまう」点も大きいです。

仮に本日、金鉱山株を買うとするでしょう。
3月である程度利が乗って、少し現金化したいとします。
半分だけ売って、それを待機資金とすることができます。

不動産の売り買いは株のように即時には行きませんし、経費が売り買いで1割りは
最低かかって来ます。また、一棟ないし一室単位ですから、半分だけ現金化という
ことはありえません。

商売上、投資用不動産がどうしても欲しいという人にはこういうことは言いませんが
、不動産投資でもという人には勧めません。基本的に、相続税対策の人と億単位の資産がある人で株以外にも投資したいという
人にしか勧めておりません。

そのあたりを覚悟の上でなさるのでしたら、余計な御世話になりますから、これ
以上言うことはありません。

こちらは香港の金鉱山株を本日多少追加しました。
大和証券とかＪＦＥの株価は平時ではありえない株価となっていますが、
先立つものがありません。

購入した不動産の将来収支予想を簡単にまとめた。
併せて開発した、Excelの将来収支分析ツールも一緒にUPしておく。

●購入不動産の将来収支分析結果（1.2MB）
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Property/Property_Investment_Research_5.pdf
●不動産の将来収支分析ツール（2.6MB）
　ttp://www.geocities.jp/ktwr0/Investment/Property/Property_Investment_Projection_Tool.xls

まぁ取らぬ狸の皮算用ってヤツだがｗ
だが皮算用をしておかなければ、
狸を狩りに行くべきかどうかも判断できないからな。
あとは予想通りに狸が狩れて、その皮が売れるかどうかだが、
はてさて…（´・ω・）？


>>金さん
確かに不動産の流動性が低く、売買コストが大きい事は知っています。
今回買った不動産とは、今後数十年の付き合いになるであろうと思っています。
ただ自分は、求めるリターンが得られるのであれば、資産の流動性は低くても良いという考えです。
（この点は人それぞれの個人的な事情にもよると思います。
　自分はまだ若い独り身なので、長期で資金を寝かせられる状況ですし。
　そして、今後も貯蓄でキャッシュはどんどん増えますｗ）

結局のところ自分の興味は“求めるリターンが得られるかどうか”という点だけなんだと思います。
もし得られなければ、それで終わりというだけなんですけどね（´・ω・｀）