【コマった奴は】J-REIT102【究極のド素人】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【素人が運用】J-REIT101【リスク商品】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1271412542/

１乙

　　. ∩＿＿＿∩ ;
　　; | ノ|||||||　　ヽ `
　,　/　●　　　● |
　;, |　＼( _●_) /　ミ＜ド素人ですかああああああぁぁぁぁぁぁ。
;　彡、　| |∪|　 |、＼ ,　
./　　　　ヽノ／´>　) :　
(＿ニニ>　　/　(／ ;　　　
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'　＼　ヽ/ / :
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;　し’　'　`|　|　;
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素人＆カモでしょ
テストの引っかけ問題で見事に転ぶタイプ

コマった奴らは他のＲＥＩＴを離隔するからしばらく調整にはいったって事もわかっていない奴もド素人なんだけどな。

コマった！

レーティング情報＝クレディ・スイス証券（２３日付）―ヤフー、ユナイテッド
　ヤフー<4689.T>―投資判断「ニュートラル」（中立）継続、目標株価２万７５００円→３万４６００円

　ユナイテッド・アーバン投資法人<8960.T>―「アウトパフォーム」（強気）→「ニュートラル」（中立）。目標株価５４万円継続

　・投資判断の対象期間は今後１２カ月

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2010-04-23 10:36)

誰か前スレ997にアーバンのスペル教えてやれよ

>>7
自動的にコマもオワッタ

今どき目標株価とか真に受ける奴いないだろ

　　. ∩＿＿＿∩ ;
　　; | ノ|||||||　　ヽ `
　,　/　●　　　● |
　;, |　＼( _●_) /　ミ＜ド素人ですがグロワンを一口582000円で買っちまった。！！！！！
;　彡、　| |∪|　 |、＼ ,　
./　　　　ヽノ／´>　) :　
(＿ニニ>　　/　(／ ;　　　
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'　＼　ヽ/ / :
,　／ ／＼＼ .
;　し’　'　`|　|　;
　　　　　　⌒

ユナは商業リートのくせにPBR1倍超えてるからな
目標株価も妥当だろう

昨晩は恥ずかしくて出て来れなくなったタバコが
今晩出現する予感。　マイドは買いだな。

グローバルワンについて(修正)

大手町の賃料が５万だった。それが４万（最高階で考えると、保守的な見積もりかな）で貸すとして、青山は４万だったが、保守的に見て、３万円で貸すとしたら、巡航ベースは17000円になる。

大手町はすでに1年たっており、そろそろ決まるのでは。ここは、ソニーが抜けるのは最後の悪いニュースのでは。4月末に、大手町の入居＆上方修正の可能性がある。

一時の配当減がどこまで売られるか見ものですね

→　もっと買いたいので、下がってほしい気持ちも、持っているので、
そろそろという気持ちも。まぁ、でも、夢のある銘柄だな。

DAを処分だって！？家宝だよ！

>>14
グロワン大手町は入居するとしても賃料水準が大幅に下がるから中長期的には確実に下方修正だろ

安いと思うなら黙ってひたすらナンピンする方が得なのでは？まさか売り抜ける気か

1年以上に渡って楽しませてくれた日コマも今回が最後だ。
この材料を消化したら、あとは糞つまんない銘柄になる。

グロ画像

テナント決まるかも？なんてノリで買うと
親決まるかも？ってノリで買ったコマみたいになるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
自由落下のグロ買うならダヴィとかで遊んだほうがマシ。まあ両方触らんけどね。

タバコ親父、昨日はコテ外して書いてた疑いがある
前スレ629で、顔真っ赤にして精一杯の嫌がらせ書いてたっぽい

>>13
今の水準ならタバコの人も出てこれるんじゃないか？
ケネ昨日そこそこ上がったし今日もほとんど下げてない
ＭＩＤは昨日は大きく上がったが今のところ3.5％程度下げてるし

しかし昨日同程度に上がったＤＡは下がらないね
日本賃貸やＦＣも謎の上昇を続けてるし外人は買い続けてるってとこかな

そうそう　昨日のユナ６８５０００円で１枚売れたので
６２００００円で拾ってみた。まあ早漏っぽいけど２クリックで６５０００円の差益。


昨日買った奴ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

旧ダヴィ親も酷い事になってるな。
すとっぽ張り付き状態。

ホットストック：ダヴィンチＨＤ 4314.OJ 売り気配、大証が監理銘柄（確認中）に指定
10/04/23 09:26

　［東京　２３日　ロイター］　ダヴィンチホールディングス <4314.OJ> が売り気配。
大阪証券取引所が同社株を２３日から監理銘柄（確認中）に指定したことが嫌気されている。

　上場会社が債務超過になった状態で、日々の最終価格に１単位の株式をかけて得られる額の
平均が１万円未満となるおそれがあるため指定された。
ダヴィンチの場合、２２日時点で４月の月間平均が１６６５円となっている。

JHRの目標株価、GSですら154000円って何だよｗ

976 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2010/04/23(金) 10:22:46 ID:myfzgm5m0
>>975 nihonngobennkyousiro[tyousennjinn]

984 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2010/04/23(金) 10:33:38 ID:myfzgm5m0
>>975
日本語知らない朝鮮人か

>>16

ナンピンはしているよ。売り抜ける気はないよ。

まぁ、そろそろ下げ止まってほしい気持ちはあるかもな。

でも、もっと安く買いたい人もいるもんな。

レーティング情報＝ゴールドマン・サックス証券（２３日付サマリー・３）―川重、ＩＨＩなど

　三菱地所<8802.T>―投資判断「ニュートラル」（中立）継続、目標株価１６８０円→１７２０円

　ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人<8981.T>―投資判断「ニュートラル」（中立）継続、目標株価１４万２０００円→１５万４０００円

　・投資判断の対象期間は今後１２カ月

コマった諸君！！
最後の博徒ジャパンシングルはどうかな。

午後がたのしみだｗ

600000さん、どうやったらサバサバ割り切れますか？
昨日もクソ比率が発表されてすぐに、「良い勉強になった、次だ次！」
みたいな事言ってて、正直羨ましかったｗ

ちなみに俺もコマ・ＤＡ持ち

60000000、次はこれにしておけ

http://special.infoseek.co.jp/event/minnadeooyasan/

クレディスイスｗｗｗｗ
こいつ先物でもマジキチだからなｗｗｗ

>>28さん
今後の勉強の為に、一部（or全部）は売らずに、買取請求まで出しますよ。

ただ、新スポンサー期待で持ち続けてきたニコマの結果がこれですよね。
私の見る目がなかったんだと思います（＾＾；

>>29さん
私には日本通信が！！！
ってのはお遊びで、
不動産銘柄買いまくってますのでそれはのーせんきゅーです！

コマったちゃんは親候補どこだったかしらんけど

たとえば丸紅　ケネ　オリだったら丸紅系列に転職したかったってことでしょ？
マヂ自分の欲望に正直すぎる。まるでルーピーゆきおちゃんのようだ。

>>30

まぁ・・・「クレイジースイス」の異名は、伊達じゃないからなｗ

>>31
俺も半分は残しとくよ、、

ちなみに不動産銘柄はどこ買ってるのか教えて下さい

昨日満を持してコマ買い増した俺はセンスゼロだなｗ

【普天間】 「５月末までに、政府の考え方を決定する！」…平野官房長官、後退発言
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271990030/

結局アメリカに6：1で吸収されるんだろうな

>>36
5月と期限決めたのに何も動かなかった鳩山のせいだろｗ

昨日信用買いした奴いるのかｗ

合併後の法人が1口欲しいということで、ここでコマ買うのはありですか？
ユナ（現状6口、60万）は自分の種に占める割合が多すぎるので。
それともおとなしく12月まで待ったほうがいいのかな、でも値段上がっちゃいそうな気もするし

>>39
今晩のPTSでもうちょっと安く買えるだろう

ほんと親ごころのわからんやつらだe

>>34さん
3258です。
16000株ほど買ったので、私があぼーんすればストップ安です。

何かＲＥＩＴ天井臭が多数の銘柄で漂ってきてるね

ユナの熱狂（という程でもなかったが）も冷めてきたようだ

スポンサー変更銘柄はまだ割安だろ
最近の買いは大人だから一度調整させて個人に利益確定させてまた買い進めるってパターンだと思うけど

ユナが下がってきたな。
コマも9万円台ほんとに夢じゃないな。

ユナはＣＳが売ってんだろ
売り方が先物の手口そっくりだ
ていうかまんまだｗ

ユナはマイ転する気か？

ホントに最悪の合併だな。

>>43
だからコマった奴は他のＲＥＩＴを持っているから離隔売りしてポジションを整えようとするから今日は駄々下がりだってｗ

>>48
丸紅銘柄は買ったらあかんってｗ

先月までの毎度と同じように、個人が嫌気さして投げるまで徹底的に抑えつけられるかもね。

まいどと同じパターンならダダ下がりで上がるのは信用期限の半年後か

昨日　コマ下がらないって必死なのいたな　信用全力かね

まー確かにコマ下がってないよね・・

厚い買い板に売りをぶつけてすぐ上に売り板を出して蓋をする
まあいつもの手口だわ

これはＣＳが満足するまでユナ上がらんなｗｗｗ

>>49

それだっ！・・・非貸借銘柄は、買戻しが無いから辛いんだよなぁ ('-c_-` )

コマ１０万ユナ６０万ってとこが落としどころか？

コマ9万ユナ54万だな

ほらなｗｗｗｗ

リテール時利上げか

コマは来週寄ったところが底だろ
分配金２万を超えて最強リートになるユナの６分の１の価値があるんだから、
一方的に下がる事はない

ユナは寄りで飛びついた短期筋が
上がらないので投げてるだけのような気がするが。

まあ、買いあがる人もいないみたいだけど。

そのユナが60万ならコマは素直に10万だよな

だから、コマは来週10万で寄って、あとはユナ・コマ上昇ランデヴー

破談になる可能性がるんじゃそりゃ買いあがれないよ。

>>42
サンクス
食指は動かなかったｗ

>>66さん
賃貸用不動産の時価会計の注記がスタートするので実質PBRが超低いってわかって爆上げですからッ！





って書いてて、１年前こ「コマは４０万の価値がッ」って言ってのがフラッシュバックしたｗ

ユナは減損を心配されてる物件を抱えてるから、負ののれんは絶対欲しいはず
個人投資主はともかく、大口機関の票読みはやってると思うし、
やってなかったら丸紅がゴーサイン出すはずがない

【ルーピー鳩山　迷言ランキング】
1位 秘書の犯罪は議員自身の責任であり、私なら離党ではなく当然議員バッジを外します
2位 トップの首相が大馬鹿者であれば、そんな国がもつわけがない
3位 日本という国が日本人だけの為にあるものだとは思っていない
4位 地球から見れば、人間が居なくなるのが一番優しい自然に戻るんだという思いも分かる
5位 「労働なき富」は社会的大罪である
6位 国というモノがなんだか良く分らないのです
7位 死を覚悟してでも、外国人にも国政参政権を与えたいと言う信念を持っている
8位 在日の方が日本の総理大臣になられたとしたら、それは大変素晴らしいことだ
9位 税金を払っていなかったこと自体知らなかった、分かった瞬間に納税の義務を果たした
10位 小沢代表は最もクリーンな政治家で、自身も青天のへきれきだったに違いない
11位 秘書を信頼してしまった事が迂闊だったという批判は甘んじて受けたい
12位 ヒノチを守りたい、命を守りたいと願うのです、生まれくる命そして育ちゆく命を守りたい
13位 「トラスト・ミー」は、「信頼して下さい」という事で、具体的な移設先を言っている訳ではない
14位 そんなに給料減ってるんですか、今サラリーマン平均1000万くらいですか？
15位 元々総理の職にかじりついてでもやりたいとは思っていないのです
17位 私に偽装献金問題があったにもかかわらず、民主党を国民の皆さんの多くが選んだ
18位 韓国の皆さんと文化が大好き、ほとんどの日本国民は同じ気持ちを共有している
19位 首相になるまで政治主導、官僚任せの意味をどういうものかわかっていなかった
20位 今月中じゃなきゃならないとか、別に法的に決まっているわけではない
21位 ブレてはいません、私たちはある意味で進化をしているかもしれません
22位 選挙直前に国民に聞こえのいい話をする政権に信頼を置くことはできない
23位 ブルネイは税金が課されないと聞いた、日本国民もブルネイに移住したいと考えるだろう
24位 『政権交代するぞ』と言っていたが、正直、政権交代する前の方が楽だった
25位 『狂』という言葉は禁止されている、人間に駄目なものを使うのは牛の権利を侵害している

>>67
自己資本比率低いけど、実質PBRって何％だと予想するん？

スレ違いスミマセンスミマセンスミマセン

>>67
また、機会損失ですかい
楽して小銭を確実に儲けようという発想はそのままですな

誰かFCを止められる奴はいないのか？

コマ、ahooBBSで買取請求とか本気で言ってるの？
程度の低い買いあおりだよね？

湯女は明日、コマに連れ安しそうだ・・・

コマ9万なら湯女54万円。60万円なんてすっ高値では買えない。

>>70さん
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1271664752/こっちで。

ユナのポートあらためて見てみると都内の物件少ないのな。
新宿ワシントンとダイエーは一等地だけどそれ以外はちょっと。
案外パッとしないｗ

>>74

流石に明日は、悶絶ヨコヨコだとおもふ・・・ｗ

明日、どこで取引するの。

信用一撃退場っているん？

>>76
まあユナのNOI利回りがおおよそ6%に対して、コマが4.5%
しかも物件は高値掴みで含み損抱えている上に負債比率も高い

ユナは物件も含み益で財務も問題なし
仮に合併が無くともユナは何にもコマらんだろｗ

湯女とマグロ女は、どんどん堕ちていくなぁ・・・やっぱ女は怖いのぉ〜ｗ

仕事から戻ってきてみたらｗ

よりでMID離隔して調子に乗ってよ湯女寄りで買ったおれアホスｗ

が湯女これは安いだろ。目指せフロンティア越え！

俺の隠微がきてる。

ケネリート３０万を２つこうたんだけど
どうしよう
うっぱらっちゃおうかな
でもいかにも上がりそうなチャート
でもリート全体は最近あがりすぎな気がするからなあ

60000さん一応全部比例に入れてるよね？
売れた分月曜日に買えばいいんだから･･･
何株当たるか報告してね

いれてなかった・・・。
ダメだねこういう細かいことちゃんとしないと。
反省。

リテール北ぁｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

隠微の板に9346枚でてる。ｗ

>>86
まだ間に合うよー

をを、3,000枚2連打。

なんかすげー。

>>84
ケネは持っとけ
来期予想も出たしもう下がらんぞ

コマの買いが全部逃げたら笑うｗｗｗ

これクロスだろｗ

一瞬でコマの瓜がえらい消えたようだが、何で？

16,600の売り板1万枚に立ち向かう16,480の1枚買い板に萌えた。

最近よくみるきがするんだけど
ストポ高でもストポ安でも
引けのときに買残または売残がすごい減ってるんだけどなんで

コマもザラ場中に14000ぐらい売残あったけど
引けたら2643しかない

これどういうこと

グロワンは５０万切ったら買いってことでＦＡ？

コマは成り売りの注文が板から消えただけじゃね。

注文が取り消されたわけじゃないと思うけど。

>>91
ああああ　しまったあああそうだったああ
もう304500でうっぱらっちゃったよおおお

まあいいや利益でたから

>>98
なるほど
成りは引けのときに消えるのか
ありがとう

ユナイテッドはやっぱＣＳだわ

いい加減手口変えた方がいいっすよｗ

日コマシャルには不利な統合比率だが、スポンサー（支援企業）が見つかったことはプラス。」（不動産アナリスト）

投資主にはマイナスじゃボケ
スポンサーみつかったことによって価格さがっとんのじゃ
やらんほうがましじゃ

>>96

こういう養分のおかげで利益が出せるのだと思った。
今期もよろしくお願いしますね。

>>101
そうなのか
うぜえなあいつら
欧州系はホントインチキくさいところがおおい
ニューエッジとかパリバとか
いい加減にしてほしい

リートっぽいから
空港施設逝ったーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
メシウマーーーーーーーーーーーーーーーーーー

週足陽線なら文句ないわな
来週は調整だろけどさ

>>104
しかしユナの株主がそのクレディスイス様なんだけどな
丸紅とクレディスイスが株主か。こうしてみると結構えげつないなｗ

レーティング下げて蓋使って価格抑えてるところ見ると何らかの意図があるのではないかなと勘繰ってしまうところ
しかしＣＳ相手に下手に買い向かうと殺されてしまう可能性もあるから注意だｗ
キチガイには触らない、近寄らないが一番

なんで自分でもってんのに売りたいのかな
合併の効果があまりないと考えてるのか合併できないと考えてるのか
ユナは買う気ないけど

グロは物件のグレード評価しても単なる箱だから５０万円がいいとこだ

グロワン、５８万で４０口購入。５５万割れで、もう４０口購入予定。
５０万割れで８０口ナンピン予定、３年ホールドすれば結果は如何に。
中期投資計画でした。

>>108
さー、その辺は何とも。ただの気まぐれかもしれないし。
とりあえずユナの価格抑えることでコマの価格は間違いなく下がる

下がったら信用分の強制決済も出てくるだろうし、
投げ売りを一気に拾って議決権を掌握して可決見込みにさせるとかさｗ
ま、これは妄想でしかないが

>>111
なるほど
コマ側にはGSさんがついてるので
得意のインチキでどうにかしてほしい

中長期でやるのならリート投信とか上場Jリート投信とかのほうが安全だと思うけどね。
個別は森蛭のようになにをしでかすか分からん。

今回の件で、やっぱREITは駄目だね、という結論に達してしまう人が増える

>>113
ホント、リートはこのごろ、ろくでもないニュースばっかりだよね。
大口メインで、個人が少ないから、余計手も足も出ない感じ。

今日もあきらめつつ、ついコマ見てしまう。
あー、昨日売っとけば！

ＧＷに大手町行くついでに、丸紅行って、「バカヤロ、アホタレ！！！」と怒鳴ってきます。
人のいないとこでｗ

交渉したのはJPモルガンスタンレーだから
こいつらにも怒鳴ってきて

成り売りと指値売りも分からないど素人ばかりですか？ｗ

ストポはりつきなんだから
成り行き優先じゃん
指値にする理由がわからん

不動産の価格は日々下がっているし物件の供給は止まらないし、企業はどんどん海外に逃げ出しているしで
おれも個別買っている奴はギャンブラーと思うわｗ

丸紅を叩くのはお門違いだろ
ユナ投資家の利益を守る立派な親だ

1年以上かけてもこれだけの条件しか引き出せなかったんだから
そういうものだと思ってあきらめろよ。

事実上銀行管理になってるコマのホルダーが
合併で利益を得るのが当たり前、とか
いったいどういう発想してるんだ。

>>118
万が一寄ったら、指値売りは
売れずに取り消せる可能性がある

株はじめて1週間くらいは成注文こわかったよ。
アローとかじゃなくて何年も前の話ね。
引けに注文消えたとかいってるようじゃその程度なんだろ。

>>120
丸紅は何回も自社に都合のよいＴＯＢをやって投資家を泣かせている前歴が腐るほどあるから叩かれてもいい。

丸紅たたく人に聞きたい

どう考えればコマを過大評価できるのか？
ちなみにPBRはあてにならないと素人さんに先に言っておく

上がれば賞賛　下がれば罵倒
中身関係無し　が個人のクオリティ

>>124
だからさ、丸紅は、たとえば、いきなり減損＆無配を発表して株価が今の半値まで叩き落して、ＴＯＢで非上場化とか
平気でやるＤＱＮ会社だって。ユナホルダーこそ気をつけたほうがいいぞｗ

プレミアのポイ捨て、壮絶過ぎるな
今日-13500円って、分配金とほぼ同額じゃん
月曜が権利日なのに、翌営業日じゃなく前営業日に配当落ちしてるぞ

駒ホルダーは今晩のＰＴＳでぶん投げる準備しとけよｗ

>>126
　具体的に

>>129
丸紅インフォテック、てんや、ダイエーとかね。
丸紅保有銘柄は要注意。

丸紅インフォって関東電子だよな
ゴミだな

PBRと言っちゃう自称玄人（笑）

丸紅インフォは俺も持ってた。
つっても立会外分売で買った1枚だけだけど。

あのTOBはひどかったな。
下方修正して無配にして株価暴落させて3ヵ月後にTOB。
あれは犯罪だね。
損したわけじゃないけどひどいと思ったよ。

ただ、今回の合併話とは意味が違うでしょ。
丸紅インフォは支配する子会社を少数株主から盗んだけど、
今回の丸紅は買い手の1人。

不当な安値で売った運営会社がおかしい。

>>127
心配しなくても、月曜日はもっと下がるから（ｗ
で。。。火曜日は勿論、配当落ちね（ｗｗ

まぁ、権利取り前はどれもこんな感じだな
ギリギリまで上げ続ける銘柄の方が少ない

今日の値動きと出来高を見る限り、
ユナの最近の上げは合併サイダーだったと判断せざるをえないね
残念ながら

追証で土日も寝れない人いるのかね

>>133
相手先の株を暴落してホルダーを大損させてＴＯＢで丸儲けという手法は同じｗ
湯女もいずれ同じこと丸紅からされる可能性高いよＷ

>>137
　消費者金融があるから平気だよぉ

日コマなんか全力で買ってる人はいない
はず

>>138
一人で必死になってるようだが、丸紅が気に入らないなら
どうして丸紅に独占交渉権与えたんだ？
丸紅の条件が一番よかったからだろ。

コマが価格を維持してきたのは「いずれどこかがおいしい条件で
親になってくれる」という、強欲なホルダーの
勝手な思い込みのおかげ。

丸紅がいなかったら、コマなんてプロスペやLCP・TGRになっていたんだぞ。
批判するなんて罰当たりな奴らだ。

批判するのはコマの経営者だよねえ。丸紅ってｗ思考がねじ曲がってる
まあクソ株を保有し続けた奴が一番・・・・・・

どっかのブログでもコマのスボンサー待ちでポジティブホルダーがいたな

てかコマホルダーはみんなスポンサー待ちで期待していたと思う・・・
それが唯一の希望だったかも

まぁ、ホルダーはここから本気出して頑張るんだよ

>>142
40社からの申し込みがあったらしいじゃん。
何でこんなひどい条件になってんのよ。
しかも1年近く時間がかかってるんだよ。

独占交渉権を与えた後に合併まで時間がかかりすぎ。
最終的に完全に合併するのは今年の終わりだろ。

時間がかかればかかるだけ、コマの資産は毀損する。
市況が回復してきてお金も回り始めたから
より良い条件を引き出すために競合させてたならいいけどさ。
どうみても条件は悪くなってるよ。

東グロなんて発表から合併終了まで3ヶ月ぐらいじゃなかったっけ？

>>141
コマホルダーは交渉相手が丸紅ってわかった時点で売り時だったんだよｗ

>>147
丸紅のじらし作戦が成功したって事だろｗ

早くコマはリートファンドから普通の銀行借り入れにきりかえて
上方修正しろや

一番いい時期選べば１：３でもまだユナが有利な条件で合併できたのにｗｗｗ
まあユナもちなので１：６でよかったけどね

しかし、どうせなら精算しちゃえばいいのにねｗ
そういう方向でゴネるとこでてこないかな

PTS10万で寄った

PTS始まった（ｗ

10万って極普通だろ。
寄りからユナ、コマとも６０−１０以上で始まることはないだろ

日コマの理論株価って
59900(ユナ株価)/6（分割）-4170（コマ予定分配金）=95660
だと思うんだけど違う？

個別株の場合は配当分引くよね。
PTS高すぎる気がする。

少なくとも１０万以上の買値は馬鹿。
たぶんいずれ食われる

早漏の奴らｗｗｗｗ

>>156
コマの分配金は足すんじゃないの？
ユナの分配金を引かなきゃいけないけど。

がみたく先生が日コマと日レジはだめだって2年前に言ってた。

というか、ユナの60万もそもそも高いｗ

がみたくは日日姉妹に否定的だったが、
嫁にするならコマと断言してたなｗ

がみたくはコマはダメと言っていたが（←ここまではよい）
日レジはもっとダメと言ってこのスレの読者をミスリードした

>156　>159

足しも引きもしない。
すでに配当権利落ちしているから。

たとえどのような理由があっても、この合併比率に関して市場は「ひどい」と思っている。
いずれそのひずみはこの合併を阻止するだろう。

私も小さく否決してやろうと思う。ニューシティー：ビライフのときより湯女ごときに足元見られる、それがなんだかムカつく。
理由はないがこれは正義じゃない。だから売らない。

投資主総会で否決されても、ユナの独占交渉権は期限まで有効なわけで

たとえどのような理由があっても、この合併比率に関して"ウンコマアホルダー"は「ひどい」と思っている。
いずれそのひずみはこの合併を阻止すると妄想をするだろうｗｗｗｗ

今日全体的に下げたのはコマの追証の為の資金繰りの人が多いんじゃないか？
今日下げた銘柄は絶好の押し目だったと予想

酷い言っても他人事発言が大半だなｗ

コマホルダーが合併を阻止しようとする
→ユナの値段が上がらない
→コマの値段がやたら下がる

って感じでコマホルダーが墓穴掘ってる気がするぞｗ
合併が認められればユナ70万、コマも12万くらいになるはずなのになｗ

>>168
まだ週明けも出るよｗ

>>170
いいんだよ、もう損は損だから。
おれは平均１２万の２０口しか持ってないから、
９万まで下がっても６０万の損に過ぎないし。
だったらゴネるだけゴネた方が後味の悪さが緩和されるわ

池袋駅で線路上に転落した人が…
まさか

>>173
しゃれにならないことをいうな。こんな奴もいるんだからさ。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1271331331/615

>>156
多分何か悪材料が出ての売り気配と同じノリだと思ってるんだろね
だから「もしかしたら早く寄るかも・・・」みたいな発想で

アホ板の売り煽り必死だな。ID変えて頑張ってるのがバレバレ。
真のメシウマは、合併比率を知りながら、木曜ザラバの株価を見ていた関係者。
まあこれから相当叩かれるんだろうけど。

ＮＣＲの実例もあるからユナ買い上げるのは危険だと感じた人が多かったんだろうね
下手すれば45万に逆戻りも十分あり得るわけで

今までリート以外でも合併反対されて
失敗したことってあるの

>>152
解散価値は10万程度だろｗ
ゴネるだけ時間の無駄だろ

アホルダーはコマに何期待してんだ？

http://blog.livedoor.jp/shy_lion/
↑こんな馬鹿みたいなサイト作る労力の３割でも銘柄研究しとけばこんなことにはならなかったのにな
自業自得ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>177
ユナイテッドが45万はないよ（笑）
コマとは違って分配金も安定しているからな

コマホルダーはどんだけコマを過大評価してんだ？
馬鹿は死ぬまで治らないか

>>180
まったく同意。
コマのポートでは、10万円でも過大評価。
NOI8%での解散価値は計算すると4万円程度にしかならない。

じゃあ　１：６　って丸紅に感謝感激ってことか。。。

とりあえず湯女初日は60万割れで落ち着いたわけで、15日の年初来高値付近。
市場がちょい高いと考えてるならこのあたりが直近上限かな。
とすれば、独楽は良くて10万くらいだろうね。

まあコマが6万ユナが36万くらいが妥当なところだろうね

JREIT　　 　５．３４％ （△０．０４％）
円債０５年　０．４９％
円債１０年　１．３２％
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．１８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．６８％ （▼０．００％）
ガス株.　　　２．０５％ （▼０．００％）
米債１０年　３．７８％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．０９％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．３８％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．６６％ （△０．０４％）

4/23現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -6.35 (+1.33) (-0.05)
9月限 -19.34 (+3.78) (-0.09)
12月限 -29.49 (+6.20) (-0.10)

4月予想分配落ち＝3.92

>>179
解散価値１０万円分＋爽快感
ユナの割り当て１０万円分−不快感

どっちを選ぶべきかは明白じゃんｗ

>>181
コマのNOIは4.5%
ユナが6.2~3%

LTVもユナが物件含み損なしで42%
コマが含み損300億で60%

普通に考えりゃ１：６で合併が妥当なとこだわな
むしろそれぐらいじゃないとまともに負ののれん使えんだろ。
コマホルダーの主張する１：４の比率はどう考えてもボランティア

そもそもここまで話が伸びてる時点で、気付けよ。ボランティア合併してくれる会社なんて存在しないってな。
オリックスでも同じ結末だったろ。コマホルダーは諦めろ。自業自得。自己責任。
恨むなら自分を恨むべし。どうせ損した奴は弱い浅知恵と勘トレで買った奴らばっかだろうし


yahoo掲示板の方は知恵遅ればっかだな

ユナホルダーで6対1ふざけんなって言う奴は居ないから
やっぱり誰か考えてもコマが不利なんだろ

>>186
最近取引されてるそこそこ物件のキャップレートは6~7%
大甘に見て10万程度になればいいねって話

物件全部さばくなら不動産の売買手数料も大きくなってくるだろうし
銀行も解散するっていうなら繋ぎ融資の手数料もとれるだけとるって態度になるだろ

物件が良質のものならいいが、良質な物件は数える程度
買い手だって、ファンドの解散物件でしょうもない物件だったらとことん買い叩いてくるだろ
8%でも買いたくねーよって物件いくつかあるしなｗ

さあ、手元に残る金はいくらになるかなあ

とりあえず高値掴みしたコマホルダーは勘トレしかできないバカなんだろ
そんなバカだと、どこかで必ず大損するわな

今回がたまたまコマで大損したってだけだ。自分の失敗を認めろ。クズ。
損したのは、丸紅のせいでもモルスタのせいでもない。自分自身の責任だ。

そんなに騒ぐ体力があるならコマのポートフォリオ分析でもしとけばよかったのにとつくづく思うね。

>>186
買い取り請求だと、１３万円になる可能性ありますよ。
個人だけでも、買取請求が１０００口あれば、１億円強の支出。
合併が頓挫する可能性は低くはないですよ。
日コマは、もう既に官民ファンドで、期間２年の借り入れをしているから、
すぐさま破綻することはないですし、悪徳丸紅と縁を切ることも可能です。
今日から、眠れないのは、合併期待で高値になったユナホルダーですね。

>>138
確かに、丸紅のやり方は汚いですね。
今回も、独占交渉権を付与されてから、物件売らせるたり、官民ファンドで
借り入れさせたり。

しかし、森昼の報告書は毎回毎回イライラさせるな。
分配金右肩下がり＆投資主価値爆下げ中の身のくせに、
「良質な資産を増やすことに成功しました」みたいな自慢げな内容。

まるでヒルズが自分達のものかのような表紙といい、豪華な運用報告書だけ見りゃすげえリートだわな。
ｲﾗﾈ　

>>191
reitの買取請求における公正な価格は前例がないのでなんとも言えませんが、
保有する不動産の処分価格に基づいて算出される可能性もありますよね
そうなってくると13万は期待できないのではないでは

コマ解散で例え５万くらいしか戻ってこなくてもいい
それで丸紅がへこむなら十分だ

>>190
損したのは合併比率が低いからだよ
で合併比率が低いのはコマ側についたアドバイザリーの
モルスタの交渉力が弱いから
ポートフォリオ分析したって正確な合併比率なんてわからないし

最初から持つなというならそのとおりだけど

>>192
そういえばそのようなことあったね
きたねえ

>>193
それに比べて、クレッシェンドは前回から運用報告書をスターツ並に質素にした。良い事だ。
しかし、それでも定形外で郵送するのは無駄な費用が掛かっている。
スターツは運用報告書を二つ折りにして郵送する。
徹底的に経費削減と向き合うスターツは素晴らしい。

よく考えたら1:4だったらどっちも上がってたよ
60万と15万に
これなら両方うれしいし納得

>>194
期末（２０１０年２月２８日）鑑定価格ベースの純資産が２８万
鑑定価格の半分でしか売れないとしても１４万円だけどな

＞官民ファンドで借り入れさせたり。
何言ってんだよｗ
正式に丸紅に決まる前に何ができるんだよ。

官民ファンドから高利で借り入れせざるを得ない状況に
追い込まれてたコマの現状を、きちんと認識しろって。
その上銀行が認める丸紅に捨てられたら、銀行の
態度が硬化することは間違いなしなのに。

狙うはNCRの再来か。

>>201
正式に丸紅に決まるのを先延ばしにさせて、
官民ファンド利用まで追い込んだって事でしょ

>>195
へこむわけないだろ
お前の自己満足にコマの大口だって付き合いたくもないだろうよ

>>196
リスク管理ができてないんだねとしか言えないね。
合併比率がどうなるかが問題なのは場中でも分かっていたはずだよ。
合併比率は一番良くて投資口価格との比率で１：４だけど、
コマホルダーの連中は１：２とか１：３とか自分に都合がいいアホな妄想しかしてなかったな
ここまで長引いたんだから、普通に考えて不利な条件になることも覚悟できてなきゃダメだろ
信用買いする奴は論外。ただのギャンブルだ。


ユナの適性価格は同程度の分配金の福岡を参考にすればいい
福岡がコマと合併なんて誰も思ってないわけだが、同程度の水準だ

>>202
NCRの純資産を一口28万なんてカスコマといっしょにすんな。

なのに10万にしかならなかった。
どれだけコマホルは強欲なんだ

オリックスが手を出してこないかな？
いいチャンスだと思うが。

>>205
一番の違いは現に潰れていないって事じゃん

カモンオリックス

地所でも可

何故貴方はコマホルダーを挑発する？
心が貧しい人？ユナホルダー？何がしたい？

>>205
ニューシティの純資産は１５．９万くらいだったが。

やはりS安、ス＾ー＾パ＾ー＾特売りで売れなかったコマホルダーは荒れてるね
スレも休日中荒れるだろうな＾ー＾

>>200
＞鑑定価格の半分でしか売れないとしても１４万円だけどな
鑑定価格の半分でしか売れなかったら、もはや何も残らないのでは？？？？

オリックスだって同じこと。１：４〜１：５程度の比率で落ち着いただろ
オリックスだって、ＬＴＶ増やしてまでボランティア救済はしたくないだろうに
かんぽの宿を買い叩くような企業なんだからさｗ

しかし、どこまで自分に都合のいい妄想しかしないんだこいつらは
現実は非情だね

>>209
コマホルダーがどんなもんか観察してるだけですよ。
他人事なんでここまで言えるんです。

>>210
どんな計算したらそんな変な数字が出てくるんだ？
強欲野郎はうそまでつくのか！

ユナコマ合併比率が決まるとボラが小さくなりそう
コマが１万動くためにはユナが６万動く必要があるからね

コマの話題ばっかだな
専用スレを作ったらいいのにね

>>213
1:6と1:4じゃおおちがいじゃあ

次の投資主総会でスポンサー選定のやり直しを提案すればいい。
6ヶ月以上保有者の300口を集めるだけで提案できるし、
提案に賛否を示さなかった投資主の議決権は賛成とみなされるので、
意外と簡単かもよ。

オリックスと１：５なら考えてあげてもいいかな？

うん、買取請求とかそういう妄想はyahoo板のほうでやったほうがいいと思う

>>217
オリックスの価格見ろよ。ユナの比率と大して変わらない。
１：５だったら逆にユナより悪い。
本当こういうのしかホルダーじゃないんだな。逆に安心した。

良くも悪くもコレだけスレを伸ばす銘柄はやはり日コマしか無いよな
REIT界のプリンスと呼ばれたそのスター性は未だ健在、MIDがヒヨッ子に見える。

>>200
流石に、半値で売ったら、１口当たり１４万というのは、明らかな計算ミスですよ。
しかし、鑑定評価額という専門家が出した数値なのに、そこから割り引いて
資産価値を算出することは合理的ではないのでは。

昨日、今日とユナの出来高が５０００口位あるけど、ユナホルダーは、
大丈夫ですか？日コマとの合併が流れたら、凄いことにないそうな予感しますよ。

>>223
だったらお前は月曜寄りでコマを信用二階建てでかい建てろよ
あんたの予想ならどっちに転んでもコマは高くなるだろ

言動不一致は詐欺の元

基本的に自分の投資判断を信じていても信用二階建ては普通しないな
日頃から博打うってる人の発想

ID:e1vnYEBK0

お前がバカなのはよくわかったからもう寝ていいよ。
二度と起きなくていいから。

見ていると乱暴な発言はユナホルダーに多い兆候。
なんか安心した。

>>222
鑑定価格ってもね・・・鑑定価格通りに売れるのであれば苦労はしないよ
収益鑑定法って知ってるかな。まあ鑑定評価法の一種なんだけど
コマの資料見る限り、物件のキャップレートは大体5%前後ってなってるよね

それでコマの物件5%前後のキャップで誰が買うのさ？
今は6~7%でそこそこの物件が取引されているのに、潰れたファンドのバルク物件をそんな利回りで買うか？
5%前後の利回りから換算した価格＝期末鑑定価格＝純資産２８万

ああ、もういいや。後は頑張ってね。

とは言え、＠9.9万でPTSで6口買った自分としては
ユナとの合併は何としても成功して欲しいわけで。
年間4万以上の分配金を期待している。
6口かってユナ1口とは何とも悲しいかな。
出でよ神龍！！

１２月１日に合併したら、あと２．３年で、新しいユナが、１５万円ぐらいになると思います。
だから２口だけれど、コマもっておきます。145000えんでかっちゃった・・。

どんなに緻密にDCF・永久還元を駆使しても、収益見通しの変動要因及び
予測に伴う不確実性等々、正確な現在価値の算出はそもそも不可能！！
徹底した保守的見地から見積もれば、いくらでも試算価格は下げられる。
デューデリやった外資証券の査定は、不動研・矢澤等複数の鑑定事務所の
意見を参考にして作った、その程度のもの。
さ〜、コマが楽しくなってきた！！
『否決』大いに結構！！今年前半の最大の楽しみですな！！

>>229

=＝､,-､　　､ヽ､　＼>　　　,,　 '''＼　＿
メﾞヽ､＼￣"""￣--‐　　 ､ ＼　　／ゝ､＼
＝─‐＼＼‐　 ／─'''''ニ二＼''' |レﾚゝゝ､＼
￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､　　　　　　　／￣￣￣￣￣
＜<<<〈__入 ﾞ､く彡三三三二ヽくゝ＼メメメゝ､＿ゝ､＼　　　　　| 　さあ願いを言え！
くく<<<<<< ﾞ､ ﾞ､ミ三三二ニ─ゝゝゝゝゝ,,,,,,,､ '（ ﾞ''ヽ､ヽ､　　　＜ 　どんな願いも、全て
くくくくくく彡‐ヽ ﾞ､ﾐ三三二ニ'''くくゝゝ＿ゝゝ､＼＼＿,>」ﾉ,　　　 | 　聞き流してやろう…
く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､　　＼＿＿＿＿＿
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／　　 ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
‐'''"￣ ＼彡彡ﾐ､ﾞ､三二=''"く<メ/::　　　　　　＼''-､メメゝゝゝ＿ゝ ､ ,,､ヽヽ
､　　,,,,-　ﾞ彡／/ヽﾞ､三二＝ くゝ/:::....　　　　　　＼>∠ﾚ-,-‐ニ二メヽ''ヽ ﾉ
　ﾞヽ､,,,-‐//_//／,,､ﾞ､三二=　　ﾞ､　""'''　　　　　　ヽ＞／／ﾚﾚヽ,,＿__　 /
-,,,,,,-‐'''"""/////,,ヽ ﾞ､三二─　ﾞヽ.　　　　　　　　 ／／-ﾍﾍ,､ ﾚレレﾚノ
''"　　　　　　,ｌ|"////ﾉ,､＼彡'''''‐-ニ,､　::::::::::,,,,,,,,／／　　　　ﾞヽﾌ/|/| ﾚ'
　　　　　　／ゝ､/ヽ|ヽﾚ,,ﾞヽ､ﾞ''ヽ､,,,,,,＿ヽ''ニ＝'',,-'"､─-,,,,,＿　　￣"'ﾉ
　　　　　/メ / ﾚ／,''"へへへﾞ''─----￣-メヽ"ゝゝﾞゝヽ､　　＞---''"
　　　　/ﾍﾍ､|／／ヘヘヘﾍﾍﾍﾍﾍ,,-イ￣　|￣"'''-ニニニ二-''"
　　　/ﾍﾍ∧/./ﾌヘﾍﾍﾍﾍﾍﾍ,／ｲ　 /　　/　　　/　　　　ﾞﾉ＼､＼
　　 /ゝゝ| / /メﾍﾍﾍﾍヘﾍ／'" |　 /　 ／　　／　　　　／　　＼＼
　 /ゝ /|‐/ /ﾌヘへﾍﾍﾍ/∧　 /-'"-'''"__,,-''"　　　　／　　　　 /､＼
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'"/ヽ"／'"へへﾍﾍﾍﾍ//　 ﾉ　　　　　　　　　 ＼　　　 ,,,,-‐'"　　　 ﾞ､ﾞ､
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／-"へへﾍﾍﾍﾍﾍ//　 |‐"　　　　　　　　　　　　　 ＼＿,,,,,,,,-‐'''"　　 | |
へへへへﾍﾍﾍﾍ//ヽ ノ　　　　　　　　　　　　　　　　ﾞ,　　　　　　　　　| |

>>232
えっ･･･、聞き流されるの？！
コマった。

大作をありがとう。

機関投資家は自分がスポンサーになる訳じゃないのに反対するわけないだろ。
合併が否決されたら鬼のような稀薄化増資する以外コマは生き残れない。
NCRと違ってコマには丸紅より好条件を提示してる所無いだろ。
合併してくれる丸紅やユナに文句言うんならコマに乗りこんで斎藤を○す方が先だろ。
お門違いな負け犬の遠吠えはいい加減にしろよ。

コマって何ですか？

ぐるぐる回る奴だ！
そんなのも知らんのか！

日本一コマッタ投資法人＝日コマ＝コマ

>>216
コマが話題になるのはこれが最後。大目に見てやれ。

>>89さん
今年からシステム変わってるからダメでしょ。

夜風掲示板の阿呆どもは何の根拠も保証もない底値１０万円説に固執してるな。
月曜日の阿鼻叫喚が目に見えるぜ！！

きゃおら！！

>>228
収益鑑定法なんて初めて聞いたわ
収益還元法ならわかるが・・・

>>234
スポンサー無しでも潰れないならそれが良い、
例え潰れても解散価値が１０万より高いならそれでも良い

コマが丸紅に決めたのはどう考えても運営会社の保身。
他にもっといい比率を打診した合併先はあったはず。
ただ、市場予想もユナが本命で
その分をかなり織り込んでるから否決されて
大ダメージを受けるのは寧ろユナホルダーじゃね？
いくらポートが痛まなくてもｗｗ

>>239
比例配分の配分方法に何か変更があったんですか？

大引け段階での注文数で証券会社の配分が決まると思ってたけど違うかな
顧客への割当ては各証券会社で異なるみたいだけど･･･

後、ザラ場中の注文は成行が指値に優先するけど比例の場合ってどうなんだろう

>>230
まあ分配金も出るし放置できる資金ならそれでいいな

コマった

検索数　112件

収益鑑定法ｗ

知り合いの司法書士が　一昨年の年末は激暇で昨年末から今年に入ってから忙しいらしい

REITに絡む不動産登記は、社内のサラリーマン司法書士がやるから、
その辺の司法書士があーだこーだ言っても、なんの説得力もない。

揚げ足取りと暴言しか吐けないコマった奴らｗｗ

まあでも月曜は寄り買いだろ

コマが10万保障されてるからそれ以下は買いとか言ってる奴がいるけど、
ユナが60万保障されてるとは到底思えない。
既に上がりきってる可能性も十分ある。
合併案否決のゴタゴタもありそうだから尚更上がりづらい。
コマ7万でユナ42万くらいで当面は推移する気がする。

ユナ価格押さえ付けられてるけどハガキが来る頃には上がるさ

たまには俺のＤＡのことも思い出して下さい。

糞蟲どもビルファンド買っておけ。

収益鑑定法

http://www.economist.com/displaystory.cfm?story_id=14438245

日本一人負けあるね

森蛭といいコマといい
糞リートは揃いも揃ってNOIが低いｗその上LTVが高いｗ
こんなの買うの究極のド素人だけだったな

ＤＡはNOIは低いけど負債少ないから物件取得次第では化けるよな
孤高のクソーツはNOIだけはやたら高いｗ

>>237
ワロタｗｗｗ

((i)) <日コマお買い得だよ！！

結局　新ユナコマは1口あたり分配いくらくらい？

>>257
クソーツなど居ない。

>>261
クソを脱出するのはまあ、利回りが5％を下回ってからだな

>>259
マンコはしゃべるな

ピー

そういやＰマンってもう居ないのか。。

ttp://sankei.jp.msn.com/region/kanto/kanagawa/100424/kng1004241743001-n1.htm

まさかな

今日は山手線も止まってたよな
まさかな

　　　　　　　, -‐‐‐‐- ､　　_
　　　　 　 /　‐､ ,　‐､　 ／/
　　　　 　 ||　 ´|||` 　|| |∩|　　　　　　
　　　　　 <､‐‐'==‐‐'､_ゝｿ　　　　　
　　　　　　 ＼_______ノｿ〃　　　　　　　
　　　　　/~~|／　＼/~~~~ヽ
　　 　　/　|　　 　<Θ）　 　 |＼
　　　　/ 　|　　　 〈|__ゝ || 　 |　＼
　　　/　 /|　　　　　　　,|| 　 |　　＼
　　<ゝ､/　|￣￣￣￣￣||_＿| 　　　＼
　 　 ~　|　 |＿＿]＿＿__|(__,_,l　　　　　＼
　 　　/　　 |　　　|　　 　|　　　　　　　　　ノ
　　　　＼　 |　　　|　　　 |---‐‐‐‐　￣

Ｐマン　Ｐマン Ｐマン
とおくで　よんでる　声がする
きてよ　Ｐマン　ぼくのところへ
きてよ　Ｐマン　わたしのところへ
ココロ　つたえる　合言葉（あいことば）
Ｐマン Ｐマン Ｐマン

>>266
コマった末に自殺か・・・

穴が無くて入れないだけだろ

金が無くて食えないだけだろ
おさかな

どっちがマナなんだよ
マナカナ

ん〜右

しかしダビンチが逝ったらREITも底割れするって記事が出てるけど、今さら新興不動産が逝ってそこまで影響あるもんかね？

ダヴィは上場廃止必至なんだっけ？
お父さんはいつ頃？

コマホルダーのユナ・丸紅に対する八つ当たり、逆恨みは見苦しいな
官民ファンドに手を出した時点で、新スポンサーとの交渉が苦しい状況なのは容易に想像できたはず
宝くじに外れたら「くじの引き方が悪い、俺のが当るまでやり直せ」と文句付けるような連中としか思えん

>>274
　それはないだろ

ユナコマ合併反対派に言いたいが、ユナとの合併が失敗に終われば、
高金利の官民ファンド融資に頼らざるを得ない現状からみても
今よりもっと金利・融資手数料が引き上げられるのは間違いない。
恐らく分配金は、ほとんどなくなってしまう。自力で生き残る道はない。
また、他のリートと合併することができても、
足元を見られて、今よりもっと悪い条件にしかならない可能性が高いだろう。
怒る気持ちも分かるが、もっと冷静に考えるべきだ。

自力で再建できなくても、いいんじゃない？
スポンサーをあほみたいにゆっくり、探していけばいいと思うけど。
8−9万はほとんど倒産価格。（本当に倒産したら、4-6万ぐらいですか？）
いつも不動産は鑑定価格の不透明性とすぐに売れない低い流動性の極端さに挟まれる。
この合併比率で既存投資主で文句のない人がいるならそりゃそれでいいけれど。
ホルダーはみんな怒っているんじゃないか。（一時参戦　信用組はともかく）

国ですら破綻の危機なのに、悠長に国債を刷っている先延ばししている。
再建なんて僕の孫の代までに終わるか分からない。下手をすると国家破産、超インフレにして
借金帳消しにするつもりか、デノミするつもりか知らないが。
コマホルダーの小さなプライドとして、分配金なんて淫靡と一緒で結構。
市況回復時までゆっくり「よいスポンサー」を探してほしい。
不動産はその性質ゆえに焦ると必ずこういう足元見られる話を勧められる。
湯女は合併をしぶしぶしている。「てめえがコマッテイルなら合併してやってもいいぜ」
1：6でなく1：5を選択できれば、市場の感覚とずれなかった。このずれ。ひずみは文句を言わなきゃ投資家じゃねえ。
（少しお酒はいってすいません）　

>>279
優先交渉権を得てから話を延ばし延ばしにし都心の不動産の下落率が下がって上昇に転じ始めた時点で
暴落したときの価格を基準にＴＯＢだから、丸紅はもっとも悪質といってよい。チョン企業より酷い。

話を延ばしたのは丸紅だと断言できるのか？
まるで見てきたかのようだな。

優先交渉権を丸紅に与えたってことは、他の候補は
もっと悪い条件を持ってきたんだろ。丸紅がいやなら
他の候補にすればよかった。

>>281
そういうこと。丸紅じゃなくて他にすればよかっただけｗ

条件がせめて公開されてればね
まぁ、無能な運営陣に期待しても無駄ということでしょう
REITなんてどこもこんなものだろうし

1：6も1：5も誤差の範囲。
1：6と1：2なら少しは違う、そのくらいの大きな気持ちでないと投資は成功しない。
いつまでもこだわっていると次のチャンスを見失う。
早くあきらめて別に目を向けなさい。

コマホルダーはスポンサー・イベントに賭けていた投機家だろ
丸紅はコマを安く買えるのに、どうして投機家の利益を優先して高く買わなきゃならんのだ？
最近の価格比の1:4とか1:5は市場が勝手に予測してただけで、
デューデリの結果、買り手と売り手が1:6で合意したんだから1:6が妥当なんだよ
文句あるなら2chでグダグダ言ってないで、コマ側に言えば良いだろう
コマの『投資主利益の極大化』を図ってるのは斎藤や牧野なんだから
牧野なんて、去年３月に別会社設立して、高い退職金もらって逃げる気満々だぞ
しかし、コマの監督役員に日野元金融庁長官がいるのか
合併比率の妥当性を金融庁のオフレコで確認してる可能性もあるし
それで1:6なんだから、やっぱりそれが適正だな

１：１０でなかっただけ有り難く感謝しろ！！

１０万が下限とかほざいてる阿呆は根拠を示せ。１０万割れたら風説の流布で通報してやるから。

コマの今期予想営業収益は73.54億。
年換算で約147億。
有利子負債は1,367億。

これを丸ごと買うのにいくら出すかって話だ。

コマ1枚10万円で吸収合併するって事は、
257億＋1,367億＝1,624億
簿価のおよそ60%換算。
147億÷1624億≒0.0905
表面利回りで9%以上になる。
売る方から見たら叩き売りだね。
買い手はいくらでもいるだろ。
これだけの物件をまとめて買えるなら。

仮にコマ1枚15万で吸収合併なら、
385億＋1,367億＝1,752億
簿価のおそよ65%換算。
147億÷1,752億≒0.084
それでも8.4%。
決して高い買い物じゃない。
つーか、購入希望は殺到すんじゃね。

あきらかにおかしい値付でしょ。

>>287
物件の含み損300億も追加しろよ

簿価で買ってくれんのかよ。
簿価から300億引くだけでいいなら、
2,682億−300億＝2,382億になっちゃうぞ。
そしたら1枚40万近い計算になるわけだが。ｗ

丸ごと買う場合の評価の話をしている。
表面利回りいくらで買えるのかって事。

その値段から借金を引いて口数で割れば
コマの1枚あたりの評価額がでる。

含み損とか関係無いだろ。

>>287
そんな机上の計算じゃ全然ダメ。話にならない。
事業家がリスクを取るときはもっとシビアに見るもの。
表面利率9％なんてちょっと事故があったらオジャンになるような
薄っぺらさだよ。リスクを取る以上いくらでものりしろは欲しいものだ。

破綻して競売された場合の価格を前提に値決めされたら
ＮＣＲよりもひどい算定になるだろ。

親が潰れそうでどうなるかわからなかった時の、
今から1年以上も前の市場の価格を比較の基準に持ってきてる。

1年以上の時間をかけて、
破綻した場合と同程度の値段しかつけられない合併話しか
用意できなかったのがおかしいと言ってる。

投資する方がリスクに対して妥当なリターンを要求するのは当然だ。

しかし、市況がこれだけ改善してきていて
不動産に資金が再流入してきている現状で、
破綻を前提とした買い手以外に
誰もいなかったとは言わせない。

じゃあ、他の40社は破綻以下の水準での提案だったというのか？
ありえないね。

いやいやコマは実質破綻してるからｗでなきゃ官民ファンドなんて利用しないし
コマの実質LTV分かってんのか？今の不動産市場でも解散価値は無に等しいよ
上で誰かが言ってなかったっけ平均NOI8%で4万程度にしかならんって

不動産に資金は流入しているがそれでも物件が悪けりゃ利回り10%でも15%でも売れ残ってるよ

つーか、一般的に丸ごと買うなら相当ディスカウントされるって分かって言ってんのか？ｗ
個別の物件なら条件が良い物件なら利回り5%でも買うとこはあるだろうけど、

コマの含み損抱えた低稼働率のクソ物件もついてくるならその分丸々ディスカウントされて当たり前なんだが

勘違いしちゃいけないのは、
コマの値段が10万→15万になったとしても
ユナが出す金が1.5倍になるわけではない。

1枚10万で吸収合併するという事は1,624億で買うという事。
1枚15万で吸収合併するという事は1,752億で買うという事。

7.9%高い値段で買うという事。
1.5倍とか2倍とか払うわけではなく、
物件の代金を8%程度上下させるにすぎない。

かつては４万まで下がってるんだから１０万なんて甘い願望だろうよ。
いや、妄想かもしれんな。

>>293
含み損という単語を繰り返し使ってるのはわざとなんだろうが、
俺が話している事とは何の関係も無い。

年間147億の営業収益のある物件をいくらで売れるかって話。

今後、収益力がさらに低下する可能性は勿論ある。
でも、10%でも15%でも買い手がつかないない物件じゃないよ。

>>287
その計算はいいんだけど、
問題は、1600億円を越える資金を用意できるところが限られているということ。
借金は引き継げばよいが、その場合は金融機関がOKをだすところじゃないとダメ。
つまり案件が大型なんで、割安でも、資金を出せる、あるいは信用力があるところが限られてくる。
本当は手を出したくても、負債比率を上げたくないから手を出せないところもあるかも。
結局、コマを買えるところが限られているために、ユナが有利な条件で話を進められたんだろう。
こういうことは、仕方ないね。
いかに割安だと言っても、このスレの住人が代わりに手を挙げることは出来ない。

そうだねぇ、ライツイッシューで３倍くらいの増資が出来れば、どうにかなるかな？

>>296
個別物件を勘案しないで収益だけで判断するなら利回り最低でも8%は欲しいよ
シビアな投資家なら10%以上要求するだろう

不動産市況が改善しつつあるとは言え、賃料は上がる見込みもまだ無いし、退去リスクもある。
すごく一般的な感想だと思いますがどうですかね？

>>298
区分のワンルームを買うわけじゃないよ。
1棟のオフィスや商業施設だ。

実際に他のＲＥＩＴが売買している物件が
10%超えの価格で決まってるか？

8%なら1,837億だ。
借金引いてコマ1枚あたり183,000円。
それで買ってもユナは十分に利益が出せると思うけどね。

>>299
合併の場合は、コマ1口いくらかというより、比率だからねぇ。
ユナは元々利回り高めだから、ユナが相手では、条件に限界があると思うよ。
DAあたりが買収するなら、コマに有利な比率でもDAにもメリットがありそうだけど。

>>299
ＲＥＩＴが売買してる物件って・・・だからそれは個別物件でしょ？
お前が収益だけで判断しろと言ってるから個別抜きに判断しただけのこと

個別の案件がよければ5%でも買いがあって当然だと書いたじゃないか
物件勘案せずにまとめ買いならリスクも大きくなるわけだから普通はそれくらいの利回りを求めるだろって話だ

>>301
要するにお前は煽ってるだけだろ。

キャップレートからの物件価値の算定に含み損とかLTVをを持ち出したり、
キャップレートで語る場合は物件みないから10%必要とか。

わかってて書いてるみたいだから気持ち悪いね。

結局、REITなんてほとんど利益背反ばかりだから仕方ないって
それが理解されてるから、長期投資家からはそっぽむかれたわけで

ｺﾏのｱﾎｰ掲示板みると、
明日はストップ高とかいう書き込みがあって驚いたwww
10万下限理論もｲﾐﾌだけどそれ以上。
必死さが半端ない。

>>299
>実際に他のＲＥＩＴが売買している物件が
>10%超えの価格で決まってるか？

旧クリードの時の物件とか結構10％超えだな。
一番は日本レジのドミトリー原町田かな。

それでも、REITでの売買は含み損の少ない売れる物件に限られているから、
地方物件なら表面10％超えは当然でしょう。
先日売却したパシフィックマークス西新宿ですら表面7.7％だから
コマのポートから見て、一括買いで表面10％ならさほど不思議ではないよ。

日レジ上場時の1口出資額・・・60万円
日コマ上場時の1口出資額・・・45万円

そもそも土台と経緯が違いすぎるから、日レジと日コマを比べないように

　　　 　 　 　 　 　 /_／ 　 　 　 　 　 . . -‐‐- . .
　　 　 　 　 　 　 　 /　　　　 　 　 ∠：： ／⌒>,, ｀ヽ
　 く　　は　　タ　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　バ　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
　　| 　 く　　　コ 　/ ､__　　　 ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi　 .<⌒ヽ
　　| 　 き 　　お　　{／ヽ）　　 ! iヽ.).:.:.:.:.:.:.:xこ| |i　 ﾄ､ !i
　　| 　 て 　　や　　＞''´}　 　 ', ',.:.:.:/⌒し':::::::| ij 　)ﾉ ﾘ
　 ｜　　　　　じ　 ＞イ　　 　 ', V＾)⌒V⌒/7　 >こノ
　　|　 　 　　! ! ! ! ＞ノ　　　　 丶ヽ.__ー__彡' 　／
　　っ　　　　　　　 ＼ｰｧ'⌒ヽ..＿ ＼ ￣　　　　{x‐／.:.
　! ! ! !　　　 　 　 ｒ‐一.:.:.:.:.:／.:.:｀ヽ/　　ノ __／／.:.:.:.:
／/／l／￣｀ヽ∧ｊ:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 {　∠´／.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

３０代って熱いのが多いんだな

団塊ジュニアは熱いぜ。
乾ききったボロボロ雑巾だから火が付きやすい。

受験戦争がもっとも過酷な時期、
人口多いのに就職氷河期、

政府に見捨てられた世代

コマは下げても7万が底だと思うけどなぁ
5万まで押したら買ってもイイが

つーかyahooの掲示板なんとかならんかな。
10万が底値だとかw
金曜の追証が明日までに入金だから
必死なんてもんじゃないwww

>>296
無借金でその収益ならもっと条件よかったやろうけどな

利回りうんぬん言ってるようだが借金しまくってるの忘れてるやろw

コマの件いっとくけど
買収じゃなくて吸収合併だからね
ユナは金一銭もださん
ただ自分の株式をコマ投資主に発行するだけ

コマが7万てことは
ユナは42万までさがるってこと
ありえない

あり得る。
ユナが３５万まで落ちることも想定しとけ。

滑稽だな。

コマは否決で決定やけど。ホントの狙いはグロワンや。しかし、最近の低位REITがアホみたいに噴いて正に狂い咲きやね。
ふんで折込以上にグロにゃんが売られとる。
とりあえず、35口も集めて待ったけど　ちょっと不安や。やりすぎた。
低位REITが噴いている理由はなんだろう。・・・。

グロは保有物件少ないから大口３つも出られたら買えない

ほれ。

http://facta.co.jp/article/201004018.html
〜文中略〜
とはいえ、同社にはまだ「芝パークビル」（東京・港区、1430億円）「国際赤坂ビル」（同、1千億円）「虎ノ門パストラル」（同、2300億円＝森トラストと共同）といった都心一等地の大型ビルがある。

仮にダヴィンチが破綻に追い込まれた場合、「東京の不動産マーケット崩壊の象徴として世界で報じられ、ただでさえ脆弱なJ─REIT（日本版不動産投資信託）をはじめとするオフィスビル市場の底割れを招くのではないか」と大手不動産幹部は警戒する。

加えて懸念されるのが金融機関への影響だ。メガバンクから地銀まで不動産ノンリコースローンの融資をはじめ、CMBS（商業用不動産ローン担保証券）やJ─REITの保有などを通じて不動産ビジネスにどっぷり浸かっている。

リーマン・ショック後の不況で沈滞している企業の資金需要には回復の兆しがなく、資金の運用先に苦悩する邦銀にとって、不動産市況のさらなる悪化は投融資の不調だけでなく、一般融資の担保の目減りといった形でボディーブローのように効いてくる。

「ダヴィンチ・ショックはパンドラの箱を開けることになる」（金融関係者）との懸念から「法的整理のような明確な破綻は避けるべき」との声が金融当局の周辺から上がっている。

こうした事情が、ダヴィンチ関連の融資返済期限の延長にできる限り応じて、塩漬けの形で問題を先送りにする動きに結びついている。

当てが外れたゴマメ共が歯ぎしりを競うスレはここですか？

コマ８万円は割らないよな

ついに俺たちのINVが始まったな

淫靡のチャートは素晴らしいな。

>>320
あんた毎回ここのニュースみて買いそびれてるクチだろ？
ここは過去の関連ニュースみてもマイナスオーラに満ちた記事しか書かないんじゃないか？
2008年12月のニュースからずっと売り煽り
2009年11月からどんだけダウや日経上がってるんだか

「不動産ローン破綻」が呼ぶ二番底 (200911 BUSINESS)

滞納住宅の立ち退き命令　拒んだ米保安官に喝采 (200812 GLOBAL)

CP「政投銀買い取り」に財務省が暗躍 (200902 BUSINESS)

底なしの「世界不動産大暴落」 (200812 BUSINESS)

地獄はこれから米「商業用不動産」 (201002 BUSINESS)

FACTAはFeliCaの暗号が破られたと大嘘を付いてる雑誌。
サイゾーの方がまだ可愛げがある。

ダヴィンチの上場廃止は結構前から報じられてるが最近のリートは生保や外資、ファンドの買いを中心に上昇相場
機関投資家がダヴィの破綻がリートに悪影響を及ぼすと判断するなら最近の上昇相場はあり得ない

ダヴィはすでにパリバの子会社と思ってました

ダヴィンチの上場廃止すら計算できないアホばかりだし
糞リートでもリスクヘッジとして一定の需要はあるだろう

金曜はコマの追証換金売りで弱かった銘柄あったけど絶好の押し目だったんだろうね
生保、外資、ファンドの買い捲り相場になりそう

4月22日(ﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞ):不動産ﾌｧﾝﾄﾞの運営を手掛けるｱｾｯﾄ･ﾏﾈｼﾞｬｰｽﾞ･ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽは､
今期(2011年2月)中に600億円規模の不動産ﾌｧﾝﾄﾞを組成する計画だ｡不動産市況の回復をにらみ､投資家ﾆｰｽﾞは高いと判断し約2年ぶりの組成に踏み切る｡
一方､海外投資からは撤退して国内運用に集中する方針だ｡
同時に､同社は国内の不動産関連事業のM&A(買収･合併)にも戦略的に取り組む｡
買収資金は1社当たり20億円前後を念頭に､不動産関連ﾋﾞｼﾞﾈｽや日本不動産投資信託(Jﾘｰﾄ)で､相乗効果が期待できる企業を対象に検討を進める方針だ｡
岩崎社長は､｢適度な借り入れと資産売却で回収した資金をもとに再投資を行う｣と述べ､
今期中に少なくとも2件のM&Aを行いたい考えを示した｡

よりにもよってアセマネｗ

コマショックと沢尻ショックのダブルパンチだな

不動産崩壊を見通してピークで売り切り、底値で買いあされるような
国内上場投資会社が一社ぐらいあってもいいとおもったが

アセマネしかりダヴィンチしかり一社もなかったな。傷が致命傷か重症かの違いだけだった。

国の財布のトップが「サブプライムなんか蚊に刺されたみたいなもん」って
言うくらいだからさ。

美女と思って近寄ったらオカマだったみたいなもんだ

ケネもこの間ファンド組成するっていってたよね
不動産市場回復

明日のコマ。


　ずるいクマー　　　　r -､,, -　､　
　　　　　　　　 __ 　　　ヽ／　　　　ヽ__
　　　　　　　 ,"- `ヽ,　/　●　　　　 l　）
　　　　　　／　　●　＼__　(●　●　i" 　　オレが先クマー
　　　　 __/　　　●） 　 　 ￣ ）"__　"`;
　　　.（_i　 ● 　 　' __, '" ￣`'（__＿／.i⌒i
　　　　　丶_ ,i⌒i,,_（_/　　　　● i￣￣ ）_|__
　　　__, '"　　￣　ヽ!　●　●)　 ミ~￣_● ヽ）
　 　（_/　　　　　● i　　　 ∪　　/ ⊂{●　 |
　　　 l　●( _●)　（ ￣）-　 　　/　　　-' 　i
　　／ヽ､ 　 |∪l　　 T　　　 　　i 　 　 ● '"）
　　　　　　　　　　オレが先に売るクマ！

>334　美女と思って近寄ったらオカマだったみたいなもんだ

ブスの女より、美女のオカマの方がいい…。

おいっ！！
騰がるって言った奴でてこい。

ＰＴＳがひどいことになってるじゃないか・・・

　ずるいコマー　　　　r -､,, -　､　
　　　　　　　　 __ 　　　ヽ／　　　　ヽ__
　　　　　　　 ,"- `ヽ,　/　●　　　　 l　）
　　　　　　／　　●　＼__　(●　●　i" 　　オレが先コマー
　　　　 __/　　　●） 　 　 ￣ ）"__　"`;
　　　.（_i　 ● 　 　' __, '" ￣`'（__＿／.i⌒i
　　　　　丶_ ,i⌒i,,_（_/　　　　● i￣￣ ）_|__
　　　__, '"　　￣　ヽ!　●　●)　 ミ~￣_● ヽ）
　 　（_/　　　　　● i　　　 ∪　　/ ⊂{●　 |
　　　 l　●( _●)　（ ￣）-　 　　/　　　-' 　i
　　／ヽ､ 　 |∪l　　 T　　　 　　i 　 　 ● '"）
　　　　　　　　　　オレが先に売るコマ！

コマホルダーって資産しか見てないよな
負債見ろ負債

コマホルダーの言い分は、極悪犯罪者の親が
「うちの子に限って、そんな事をするはずがありません！」
と言ってるのと同じだな

プレミア、NTT傘下入り！！！
日経読んでビックリしたぜ
先月末から買われてたのは、このインサイダーもあるのか？
俺たちのみｄの続くAAAスポンサー登場で、50万まで上昇だな

今日からリート祭りだな

プレミア始まった！の人、良かったな。

Yahoo掲示板の必死さワロスw
みんな売りに並んでるくせに

コマはあと２割下がったら落ち着くのか？

プレミア祭り
コマ血祭り

同時開催かw

先週４７万コマでやられた者です。
二度とこねーよ！と思ってたらプレミアでてまた覗きに来たｗｗ
コマの人祭りの影響でユナ上がれば、助かるかもしれんね。
ただあれを切れずに耐えるようじゃ才能無いけど。

プレミア祭にユナが便乗すればコマの出血も多少は少なく済むかもね
でも瀕死レベルだろうけど

少なくとも−材料ではないから、仮に下がっても「本来ならもっと下がってた」ってことだし。
ただ今切れないようじゃ最後まで切れない運頼みになるわな。

やっぱりプレミアはただのインサイダーじゃねーかｗｗ

なんかリートって炭酸多いな　

>>347
味噌汁飲んでんだから笑わせんなｗ

プレミアの気配みたんだけど

顔がﾆﾔﾆﾔしちゃって困るんだおｗ
これから仕事なのに！

私も、日コマの合併承認の投資主総会に出て、いち早く、情報をゲットしたいと思います。

プレミア　３０億の第三者割当もあるみたいだね。希薄化何％ぐらいなんだろう。

ビライフ、クレ、まいｄ、プレミアと北ね。

内容はそれほど悪くないけど、親が糞なのはやっぱねらい目だな。
どん底ではなかなか買えなかったが。
次はどこだ。

プレミア、金曜は「しまった、権利前に売っておくんだった！」と後悔で苦しんだが
今は「流石オレ、天才！」ってな気分ｗ
プレミアの時価総額は480億くらいだから、
30億の増資じゃディスカウントを考慮しても稀薄化は10％未満になるはず
それより、NTTの信用力で投資法人債の懸念が払拭される事が大きすぎる

流石にプレミア40万以上で買えんな。

40以上で買いたい人は一杯いる模様ｗ

俺の隠微きたー

プレミアは元のスポンサーがＫＥＮと信託銀行なので他の銘柄ほどの劇的な効果はないだろう

あれ？プレミアの権利落ち日って明日だっけ？

>>360
蓋あけるまでわからんけどねえ。
元々リートは専門外過ぎてわからんしｗ

プレミアと間違ってプライム買ってる奴いるな

プレミアもＮＴＴ都市開発も金曜に売った俺はどうすりゃいいんだよ。

淫魔にもついに光が射して来たかｗ

さて、コマは寄った後どうなるか

コマは寄ったらロケット上昇。

ロケット風船みたいに迷走してるｗ

今からプレミア買うなら関電のＭＩＤ買った方が現状利回りもいいしスポンサー変更効果も大きい
糞外資から関電になったのと仲介大手＋銀行→ＮＴＴになったとしても効果はＭＩＤほどはない
コマと同じくまだ条件がわからないってのもある

あれ、コマたかくね？ｗ
株価足して７で割る計算でも微妙に高い。
普通は比率より少し下がるものだが。

あれ、プレミア寄っちまった

コマ売った金で、DAを買いたくれ！

プレミア、インサイダーで大分上げてたろw

>>372
合併案が流れる事を期待する買いもあるのかもなｗ
ユナも上がってるしそんな変わらないとは思うけどね

優良中堅銘柄であったプレミアにスポンサー効果がどの程度あるかだね
融資も元々無担保だし

インビが７％上げかｗ
もうすぐ１８０００円
なんじゃこの相場・・・ｗ

クソリートも関係ねえな

プレミアって今日権利確定日か？
明日どうなるのかねえ

>>376
その可能性があったか。

NTT様、否決になったらコマも買ってくれ

そんな俺は今日グロワン買ったｗ
なんでも上がりそうな相場やしｗ
でも森昼だけは買う気がしない。。。

絶対にプレミアとプライム間違って買ってるヤツいるだろｗ

手堅くユナを買っていくか、比率見直しや横槍による値上がり期待でコマを買うか。

今の価格なら素直にＭＩＤの方が現状でも将来的にも旨味ありそうだが

やっぱり国内の金融機関が買いあさってるのかな

まいどが上げて来たｗ

プレミア　どう見ても３月から上げすぎだもんなｗ

プレミアとの比較でＭＩＤやっぱ安いなって思ったヤツ多いだろ

>>383
名前が似てるって理由で上がるのを期待して買ってる奴居ると思うｗｗ

ＮＴＴ都市開発自体初めっからリートみたいな会社
プレミアは規模拡大で2年後には化けてるに3票

プレミア好材料だろうけど親に高値で物件押し込まれる可能性も高いね

最近の関電ほど良い動きをできるかも謎

プレミアが野村レジより上になったのか
最近の相場は色々とすげえな

プレミアはこうなると、明日の権利落ち関係ねーな、きっと
投資法人債クリアの方がデカ過ぎる
ただ、NTTがレジ物件を格安家賃で社宅にするのは止めてくれ

ケネがきた

４、５年前のリートバブルの再来やな
あの時は何買っても上がってたw

株の方はもっと上がってるけどなｗ
リスク資産にマネーが来てるからおこぼれをもらってるだけだろREITは

関電がＪＳＲも買ってくれればいいのに

日コマ安けりゃ買おうかと思ってたけど今日は手が出せんなぁ。。。
単純に計算しても62万で、ユナもそこまでいってないし。
どーせ明日反落するだろうし様子見かねぇ。

日経はすげーな。

リート触ってて株ノーポジなんて奴いるかよ

2007年は指数も2500超えてたからな
まだまだバブル相場の初動じゃないか？

>>394
逆だと思う。
ＮＴＴは老朽化してほとんど入居者がいない社宅を結構持っている。
うちの近く（神奈川県のＪＲ駅から徒歩５分）にもある。
この社宅をつぶして、賃貸マンション→リートに押し込みをもくろんでいるのだろう。
問題はＮＴＴの倫理観だな。

ゴミ箱が欲しいだけだろ

まだＮＴＴ都市開発のスタンスが不明だからな
優良に化けるかゴミ箱になるか見えない、当初は関電も全くやる気がないのでは？って意見も多く相当売り込まれた

現況は関電が銀行と根気良く交渉してるのが良くわかる材料が連発してる

ゴミ箱はチミ達ひとりひとりの、デスクトップ上にある・・・ｗ

不動産投資で一番重要なのは、いうまでもなく場所。

俺達のまいｄはおおさｋ（ry

>>407
そりゃ不動産価格が全国均一ならなｗ

それなりの値段で売れるのが確実なら、
社宅をつぶしてマンション建てられるからな。
ノーリスク建設ｗ

リート所有は最強だわ。

>>401
ここにいるぞ！

プレミアは安武っちが残ればOKだが
NTTが運用しちゃうとヤバイ

>>408
リートは利回り重視の金融商品なのでスターツやフロンティア、ロジの価格推移を見ても地方物件であるデメリットは現物より相当薄くなる
ビルＦや上位オフィスが低迷してるのも利回り３％台までは買い進みたくないという意識が働いてるからだろう

>>410
Oh, my Budda!
397に反論してけれ

案外、社宅つぶして建てたマンションの上層階はＮＴＴ社宅として、
下の階はプレミアがご購入とか・・・

ＮＴＴじゃやりかねんぞ。
骨まで公務員みたいな輩がたくさん残っている会社だからな。

プレミアに気を取られて、NTT都市開発に飛び乗らなかった事を後悔・・・

NTT都市開発は野村不と親密である点も見逃せないな

コマはもう少し暴れるかと思ったが、
ユナと連動で既に飼いならされたか？

>>414
＞骨まで公務員みたいな

骨までって・・・ｗ
それを言うなら、「骨の髄まで」ジャマイカ？ｗｗｗ

あー、前引けからプレミアをポイ捨てしてる奴！！！

ＮＴＴ都市開発はゴミ箱ゲットってことでプラス材料は間違いないな
コマと丸紅の関係に似てるｗ

>>418
そんなこと知ってるよ。ｒｙってことを覚えろ。

コマと丸紅は違うだろ。
丸紅はどちらかといえば、ゴミゲット！だ。

日コマと湯女、両方買ってウマウマ。

日コマと湯女は何か落とし穴がありそうなんだな。
単なる勘だが。

FCは壮絶なことがおこりそうですね
価格が上がれば上がるほど、投資口数が2倍になったときの指数に与える影響も大きくなる
資産総額が全リートで最小だからどうでもいいかと思っていたけど、こうなってくるとファンド側も無視できないね

MID我慢出来ずにまた買ってしまった

血祭りまだ〜

ＦＣは先行買いが強すぎて触る気しない
アレ触っていいのは内情しってる機関だけだろ
下手すれば大火傷

　414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/04/26(月) 10:46:35 ID:dq2Q4yNH0

　ＮＴＴじゃやりかねんぞ。
　骨まで公務員みたいな輩がたくさん残っている会社だからな。


　421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/04/26(月) 11:06:18 ID:dq2Q4yNH0
　>>418
　そんなこと知ってるよ。ｒｙってことを覚えろ。


なにこの負けず嫌い……
骨まで公務員 はさすがにﾊｽﾞｶﾁｰわな…（pgr

ＮＴＴ都市開発のＰＥＲ６０倍ｗ
買いたい人はジャンジャン買い捲ってください。別に止めない（笑）。

プレミアひでーな・・・
ひでーサイダーだよｗ

ＮＴＴ社員が買いまくってたんだろ

プライム空売りしてみるか
やべー銘柄間違えたって人多そうだしな

今北。
安武ﾀﾝ・・・俺が売ったとたん上がりだしたから何だと思ってたらこれかよ。

最近、空売りを勧めるヤツがいなくなったな。くたばったか。

プレミアム投資法人わろた
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100426/bsd1004260934004-n1.htm

ＦＣとかＪＳＲの上げは意味わからんね

グロワン下がんないぞ、つまらねー

だれか日ホテルをポイ捨てした？

ユナきたか？

FC30万とか、やめてくれよ
ジョイントが45万ないと割に合わんだろ

ジョイントジリジリ

>>434
2003年頃はそんな感じで良く間違えられてたもんだが、
日経の記事を転記しただけのくせに間違えるとは、
さすが産経だな

今日のＭＩＤは、ちょいと売り物に頭押さえ付けられる感じかのぉ・・・orz=3

ＤＡ売りたくってんの誰だコラ！エーッ！

ダーの親会社、ついに上場廃止なのか。
金子さんｶﾜｲｿｽ

俺達の売り板に、全ティックで10口売りを入れてる悪魔がいるぞ

>>444
親会社って、いつの話だよｗ

いいんじゃないか
俺たちのは全部売り板食われれば上昇の勢い増すよ

俺達の目標株価はケネよりちょっと安いくらいでいいや

俺たちのは十分騰がってるじゃないか

俺たちはケネノー１０％ぐらいが適正だろ。

よって当面２８万目標

俺達ひょうきん族

俺はまだまだ騰がるだろ

プレミア、利確爆弾部隊を攻略して進攻再開か？

俺は鉄兵

俺の空

俺は社長で小学生

リート指数1000回復しそうだな

1000ポイントｸﾙ━━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!

>>446
は？って思ってググりましたよ。
大和のダーに変わってたのか。
驚いた。
23年前、金子さんのサラリーマン時代にハワイで会ったけど
飛ぶ鳥を落とす勢いだった。
もう歳なんだな。

金子信雄の楽しい夕食　東ちづるとヤリたい

>>459

浦島太郎さん、こんなとこで何やってはるんですか？ｗ

指数大台回復には、Jリートの大ボスNBFのEDを治さないと・・・

プレミア今からストップもあるか？
朝の気配では一瞬ストップまで行ってたな

プレミアム相場来てるｗ

プレミアのS高、流石にあと２万はキツイか

全　部　大　暴　騰　（コマ以外）

俺たちのは着実に売り板喰ってるね

コマもまたえらくリバる態勢に入ってないか？

俺達はここからケネ追撃！

プレミア本気かよｗ

プレミア上か
この水準なら金利低減等を考慮しても他のスポンサー変更銘柄の方が美味しい気もするけど

うわ、プレミア、>>465の前言撤回ｗ

関電とＮＴＴでREITのキャッチボールやったら、１千万いけるな

>>471
それって、まさかコマの事じゃないよなｗ

プレミアの1口純資産54万だから（前期末時点）
S高でも全然おかしくないけどな

プレミア、到着！

午後急にストップつける時って午前の値動きが
月からみた地球みたいでちっさいよなｗ

ユナはあれだけの燃料入ったのに、ちょっと寂しいな
で、シビレ切らして売っちゃうとS高になるんだろうなｗ

ＪＳＲて再編あるの？

ユナはクレディに抑えつけられてるんジャマイカ

シンデルの10万なんてミスプライスとしか思えないが、
食用リートは、もうシンデルくらいしか残ってないもんな・・・

シンデル買うなら既にスポンサー変更した銘柄買った方がどう考えても割安だろｗ

スポンサー変更して、さらに物件取得しそうなＤＡとかＤＡとかＤＡ買いたくれ！

プレミアは下手すりゃ、５０万も超えて・・・

お、俺達は悪魔の10口売板の森を抜けて草原に出たな

プレミア５０万ならユナの６０万はずいぶん安いな

俺・・・達・・・カルタスｗ

こんな日でもポイ捨てあるのかな？

今気づいたんだけど、俺日コマで損しかしてねぇ

しかしプレミアなあ
２８万台で大量に持ってたんだが、もう全部売っちまってたよ
せめて配当鳥まで持っとけばよかった。。

こんなことになるなんて・・・くやしいっ・・・（ビクンビクン

JSRをだまってみとめや！123

あー、プレミア20口もポイ捨てしやがった！

ポイポイ

コマ結構がんばったね下髭

つうかユナがんばれや
とっとと80万ぐらいにいけやぼけ

プレミアのは情弱個人には到底とれない。
大口のインサイダー情報のみが確信的な買いで、
後は長期の地蔵かリスクを見ずに買ったやつだけ。
俺は長期の地蔵。

ポイ捨てっていう言葉おもろい

プレミアIRまだ〜？

>>497
来月中旬だから、まだないよ。

>>497
日経には26日発表って書いてあったが・・
今日の終値入れて、増資価格まで発表すんのかね

↑　>>498　の間違い

まあインサイダーはＮＴＴ関連の奴らだろうな

ＲＥＩＴってインサイダーないらしいよ→マジかよ全財産ぶち込む
これだろｗ

>>499
失礼。
26日発表だった。

>>501
最近の値動き見ると可能性高いね
インサイダーで結構良い値段まで上がってたから上値ないかと思いきや結構上げたね
明日はプレミアの利益確定組が他の割安なスポンサー変更銘柄に流れてくる相場か

プレミア正式に出たぞIR

プレミアム発表会

IR出たね
稀薄化7.6％のマイルド増資、更に同時物件取得で分配金への影響を最小限にとどめてる
非力な親を見切ってNTT連れてくるとは、恐れ入ったよ
安武っち、グッジョブだぜ

×　見切って
○　見限って

だな

日本語にうるさい人もいるから、注意しないとｗ

結局最後に笑うのは俺達のまいどって話かよ

ばかがJSRだよ　きっと・・・・・・・・・・・・・・・・ｗｗ

2010/04/26 17:17
<日経>◇プレミア(8956)第三者割当増資
プレミア投資法人(8956)
第三者割当増資＝8700口▽発行価格＝34万6275円▽払込日＝５月14日▽割当先＝エヌ・ティ・ティ都市開発

アドレジ相変わらず引けポイだな

ポイッターズポイント

プレミアの新規取得物件かなり割高だろ
昭和48年築で利回り5％はないわｗ

中央三井信託が仲介でＮＴＴ関連がテナントとか怪しい匂いがプンプンするね
リートをゴミ箱扱いする方針で確定っぽい、仲介料抜けるし賃料は好き放題決めれるな

プレミア、この物件取得はちょっと頂けない。
第三者割当の価格は良心的なんだが。
親が安泰なところになった上で、
あとは分配金がどうなるか、決算次第だね。
ポートは痛んでいないし、規模はほどほどだからいいけど、
すでに割安感はなくなってしまった。
プライム、アド、ケネ、嫌いだけどノムレジの方が割安に見える。
買う気はないけど、ヒルズも割安に見え始めたのが、こわい。

コマ１０万円割らない説は正しかったんか

プライムは今から買うのは割高だろ
上位オフィスの中では上がってる方

ケネもスポンサーを考慮すると今の価格はやや割高

レジ系はＦＣや日本賃貸、ＪＳＲと比較するとまだ相当割安に思える
リファイナンスごとに金利やファイナンスコスト低減が見込まれるジョイントは将来性ありそう

>>513-514
ただ立地的には最高の場所だな＞岩本町物件
車で国道4号を南下していくとあの交差点で一番目立つ位置だ。
今は地味で古い物件だが将来の再開発期待あり、化ける可能性もある。

岩本町だぞ
場所的には秋葉原より２ランクは落ちるし、ＪＲの神田駅より１ランク落ちる
岩本町降りたことないヤツすら多いだろ

再開発も都営地下鉄は立替厳しいらしいよ、俺が昔聞いた話じゃ立替の前例ないとか聞いたことある、都庁の担当部署に聞けばわかると思う
東京メトロの駅の上のビルは綺麗でも都営地下鉄の上のビルで新築ビルになったの見たことないだろ？

あと地下鉄直結のビルは重量制限とかもあるし立替ビルについて協議しないといけない
そんな経緯もあって処分に困った古ビルを中央三井が得意面でプレミアに押し付けたってとこか
昨今大型物件だと手数料まけるケースも多いけど仲介手数料も満額ゲットしたんじゃないか？

ＮＴＴ都市開発の件は好材料には違いないけど他の糞スポンサーから良好スポンサーに変更したケースとは異なる
今回のディールを見る限りはＮＴＴ都市開発も投資家の利益重視のスタンスではないことが伺える
十分利益取れてる人も多いだろうから他のスポンサー変更銘柄に引っ越した方が旨味が大きい気がする

話題のプレミアやケネは明日権利落ちだな
他にも権利落ち銘柄多いから権利落ち銘柄以外が連れ安したら絶好の押し目になりそうだｗ

>>516
単なる安値覚えかも知れないが、
どの銘柄も割安感がなくなってきたという意味。
プライムもケネも今の価格で買う気はしない。プレミアも。

>>516
買い手が生保、ファンド、外資と相当揃ってきてるから今回のリート買いは本格的な気がする
安値覚えで相当機会損失してる場合多いから今回はいけるところまで乗っかってみるわ
４月から機関の買いが入ってきてもう上昇相場終わりじゃ大人の利益が出ないから暫くは上昇相場続くと思う
日経も強いし中途半端に利益確定すると後悔しそう、相対的に割安なリートに鞍替えが吉っぽい

ＦＣや日本賃貸、ＪＨＲのケースを見ると外資やファンドが買いだすと一気に高値まで付けて手が出せなくなりそう

プレミアってどこが親だったん？

プレミアの岩本町ビルは確かに頂けないが、今回の身売り話をまとめるために安武が譲歩した部分じゃないかね
綜合地所がスポンサー団に入った時も、挨拶代りで物件買ったけど、それっきりだった

増資で得た資金は投資法人債償還に回すと思っていたが、物件取得は意外だった
と言う事は、法人債の借換でNTTパワーがフルに発揮されるって事か

利回りは6％切ってきたが、現状でオリックス、トップ、エクセレントあたりと同じ水準
明日が権利落ちだし、レジ・オフィス半々のポートで比較対象が難しいが、
アコモやユナが5％半ばだから、その辺りが目安になるかもな
あとは回りの上がり具合を見て、俺達やジョイントが色っぽく見えてきたら乗り換えって感じかな

プレミアは30万前後で滞留してた時間が結構長かったが
今思えばもっと買っておいて良かった。何より安武氏が投資家のほうを
向いているということが好印象だな。投資家を大事にするリートは少ない
からな。東急なども良いぞ。

けっきょくプレミアの巡航は下がるんだよな？希薄は8％？1200円ぐらい低下か。

安武氏マンセーは過大評価かもしれないと思いつつも
プレミアはＲＥＩＴの中では誠実に運用してきたと感じる。
なんだかんだいって、ずっとホルダーだったしこれから
誠実な運用を期待してホールドする事にする。
投資家と運用と親がＷＩＮＷＩＮＷＩＮになるように運用するのが
本来のＲＥＩＴのあるべき姿なんだろうけど、森ヒルとかＦＣとか
恥知らずとかも上場してるし、法制度の整備も進めてもらいたい
ものだよ。

でFCって誰が買ってるの
出来高少なくて高い値段で毎日約定してるけど

俺もプレミア同様、東急の投資家に対する姿勢には好感を持っている
だから、ずっと保有し続けている

淫靡に賭けてみよう！淫靡なら糞リート伝説を破るかもしれん…
そしておれたちを含め、ここに生きるすべての者に再び光と生を！！

東急は70万台の頃売りで儲けさせてもらった記憶しかない。
いままで特に買いたいと思ったことはないな。
これからもよほど割安感がでなければ買うことはないだろうなあ

>>531
糞リート伝説？
ノンフィクションじゃん。

>>510
mjsk?

FCは5月20日に向けて40万は軽く突破しそうですね
指数組み入れ日が2回に分けられたとはいえ、それでも1000口以上の投信買いは期待できそう。
懸念される点はプロスペの保有分か。

これも懸念材料かな
http://finance.firstlife.jp/edinet/doctext/S0005LZD

現行でも超割高なＦＣが更に上がるなら他のレジ銘柄の存在意義はなくなるなｗ

日賃と同じことが、さらに需給が逼迫した状況で起きますからね
ファンダを無視していくらでも上がるでしょう

ＦＣはこの手の考えの個人も手出してるんだな
なんかはめ込まれたら終わりそうだが・・
今のところ買ってるからいいんだろうけど

FC賃借にならないかなあ。

40万越えたらｗFC売りビライフ買いのクロス長期保有してえ

136 名前：名無しさん 投稿日： 2010/04/26(月) 20:48:15 ID:XEmhu4vg0
JREIT　　 　５．２６％ （▼０．０９％）
円債０５年　０．５０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３３％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．１８％
電力株 　 　２．６７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．０３％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．８１％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．０４％ （▼０．０５％）

5月14日、上場インデックスファンド日本高配当（東証配当フォーカス100）が上場します
ttp://www.tse.or.jp/rules/etf/listed_index_fund_japan_hd.pdf


影のスレ主、また悪禁かよ
頻繁すぐる・・・

URの事業縮減はレジ銘柄にプラスだな

SBI証券のトップに結構前から「J-REIT価格に出遅れ・割安感あり！？」
と煽っているが、もう随分買われているだろ

ついでに言うとこの状況で出遅れてるのはNBFくらいかｗ

FCって利回りどのぐらいまで買われるのやろなw

ＭＩＤも利回り見ると未だに出遅れというか割安
ＭＩＤ（関電）７．３％とＮＢＦ（三井）４％どっち買いますか？ってことでしょ

日コマとユナが1：6にならないのはなぜ？
日コマが買われ過ぎているのか、ユナが押さえられているのか…
それとも日コマを仕込んでいる筋がいるとか？？

出来高がそれ程多くないので機関の動向で多少上下にぶれるだろうね
あるいはコマの大口が比率について苦言を呈するとか、
よく分からんがそういう波乱の期待はまだ少しあるかもな

合併銘柄に乖離が発生するのはもはや当たり前だろ。
上場廃止まで結局、鞘寄せしない事がほとんどだし。

今更だが『骨まで公務員』にはチョトわろたｗ
なんかオカルトみたいだな、、

NTTか。やっぱがみたくすげかった。

昨日　このスレの人で�@プレミア買って都市開発買わない
�Aプレミア買わないで都市開発買った�B両方買うだと�@しかいないんかね
オレは両方買わなかったけどさ

>>543
　随分前から出てるよ

今月は配当落ち銘柄結構多いな

権利落ち銘柄に釣られて他の銘柄も安くなってんね

権利落ちしていないDAを買いたくれ！

全般的に下げが中途半端で、ムラムラするコがいない

逃げて工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工

メタボの豚面を賞賛するお前たちはキライだ！！
そもそも身売りするはめになった肉屋の関取を賞賛してどうする？！
ｗｗｗｗｗｗ

2010/04/27 10:07
<QUICK>５％ルール報告27日 ＩＮＶ(8963)――保有割合の増

財務省 4月27日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＩＮＶ
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
91,629株 14.39％(13.35％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

インヴィはプロスペが買ってるのか
ＦＣの値動き見るとバカにできんな

昨日プレミア買った奴ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まあ俺のことだが

【グルメ】2ちゃんねらーがオススメする美味しいラーメン屋ベスト10 / 1位すがきや 2位天下一品
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1272311980/

そう言えばジャコ天オジさんどこいった？

プレミア単なる権利落ちだから大して下げてない

高値掴みの物件取得ＩＲの割りには強いんじゃないか？

希薄後の利回りを考えると既に親変更してる銘柄の方が割安に思えるけど

プレミアは超ウルトラスーパー強力燃料を搭載したとはいえ、
昨年来高値更新だから戻り売りも少なくない
前回落ち日は分配金の２倍売られて、3日間で約20％急落したのを考えると
今日の値動きは全く問題ない

リート祭り終了じゃない？

大丈夫、安武は朝から焼肉食ってヤル気マンマンだ

名古屋市の河村たかし市長は二十五日、地域政党「減税日本」を立ち上げ、
自身が代表を務めることを明らかにした。

俺も地域政党「ＤＡを買いたくれ日本」でも立ち上げるか

離隔した。月末まで寝ている(^へ^)ノ

権利落ち多いからリート全体の雰囲気悪く見えるけど大して悪くない
バブル相場の押し目っぽいけどね
機関投資家が買い始めたばっかりで祭り終了って可能性は低いでしょ
ＦＣはいい加減終わるべきだと思うけど

ＦＣは、まだまだ終わらないよ。これから説明できない値段になるよ。

既に説明できない値段ｗ

男・安武、45歳、一世一代の勝負に出ました
これからも、投資主様のために身を肥やして頑張ります

クソーツ、4％よりも下げちゃった。

リートの開示義務というのは不思議だな。

たとえば、ビ・ライフのボヤの件、入居者がやったもので、
キチンの一部が焼けただけ。保険も適用。運用への影響は
一切ないのに、わざわざ開示をしなきゃいけないと。

なんでこのスレ、いつも上位になってるんだろう？

はやくも5月決算のクレ・阪急・ＤＡ買ってるひといるね

>>575

チミみたいなボソクラが、sageずに投稿するからだよｗ

コマは横四方固めガッチリ入って身動きとれないな

今日も全面的なポイ捨て・・・

ビライフどうしちゃったんだ？
権利落ちみたいな値動きだな。
4月銘柄を抜いて値下がり幅トップとは・・・

NHFのくせに上昇修正かよ

分配金も貰わずにＮＨＦ１５万で売って日コマ買った俺涙目

>>546
ユナ合併うまくいくか不安視されてるんだろ
それでユナがあがらないことでコマも頭抑えられジリ貧
そのうち短期筋が嫌気して撤収コマ下げる
ユナ上げないでコマ下がるコマ下げてユナ下げる
じゃないかな

旗あげゲームかよ！

NHFがんばってるジャン。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100427087663.pdf

1432円うｐ。

中位銘柄は安値覚えで買えないし、
上位銘柄はオフィス事情を考えれば買えないし、
いったいどれを買えばよいのだ。

週末挟んで機関も合併の効果を精査しただろう
というわけでユナコマは概ね予想通りオワタな

小沢が起訴されたらＲＥＩＴ大暴騰の法則発動カモーン！！１

NHFのくせに生意気だぞ

http://up3.viploader.net/ippan/src/vlippan096675.jpg

NHF来期もそんなに変わらないだろう？
２０万超えそうだね

俺たちのまいども何か出てた。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100427087716.pdf

俺たちのまいどって長期固定、低金利の最優良リートなのになっていくのに利回り７％だよね
分配金もリファイナンスあるたびに金利や融資手数料減の分は増配余地があるな

ＮＨＦは前期分の上方修正だから前の権利取ったヤツにとっては好材料か

去年のおまいらｗ


601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07 /06(月) 00:28:39 ID:We77eTti0
民主が政権取ったら中韓から1000万人移民受け入れるからREITにはプラスだろ。
ついでに参政権も与えて国家主権も委譲するそうなので日本自体が終わる訳だが。


605 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07 /06(月) 02:13:56 ID:We77eTti0
1000万人移民受け入れ構想
http://www.matsui21.com/media/03/08_10voice.htm
民主党 鳩山由紀夫幹事長がニコニコ生討論 外国人参政権について
http://www.youtube.com/watch?v=FrANepcSUUk
国家主権の移譲や主権の共有へ
http://www.dpj.or.jp/news/?num=602
とか。実際に政策として採用するかは別としても明らかに思想がやばい
譲渡益税関係もだが、もうこのまま民主が政権取って日本国は終わりそう。
ただ自民も売国だし移民云々は現実論もあるので善し悪しの判断は人それぞれだが
問題はこういうあからさまな売国政策が殆ど知られてない事なんだよな。
ただ移民でレジの需要増えればスターツＲのホルダーなんかには意外といいかもねｗ


614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07 /06(月) 08:04:29 ID:iMIk7gUs0
自民公明党員、うぜえよ。世襲くそ議員にぜったい投票しねえから安心しろ


615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07 /06(月) 08:12:53 ID:hRL5Auud0
ホントだ、REITや投資と直接関係ない政治ネタは、
ほどほどにしておけよな。

NHFは頑張ってる〜
今の価格で利回り10%いけばいいのにな〜

369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08 /21(金) 12:13:31 ID:s7FHrCHS0
いずれにせよ、個人投資家でミンスに投票する奴はドＭ認定してやるよ。
まあ愚民共がすっかり洗脳されてやがるからどうせ絶対安定多数を取るんだろう。
あと１０日で国旗切り裂き政党に乗っ取られて日本終わるな。


371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08 /21(金) 12:22:47 ID:ygSLbh5f0
NQN>◇今日の株価材料（新聞など・21日）民主、300議席超が当選圏
▽民主、300議席超が当選圏　衆院選情勢調査（日経、読売）
自民の残党うぜえよ。あきらめろ
阿呆は民主の批評ばかりして悪人面まんまだな。イメージ最悪

マイドは借り入れ比率まだ低い方やからそれでも利回り7%いくのは大したもんや
上方修正はするやろうしな

407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08 /29(土) 08:21:38 ID:mSrrMRjR0
どんなに自民を応援しても、しょせん少数派なんだけどな
まぁ、逆指標のたまり場だからそんなもんか
静岡のババアの土下座ワロタ。住民と握手時に目を合わせないでと冷たくあしらわれる


410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08 /29(土) 09:59:52 ID:mSrrMRjR0
明日から自民職員か自民議員が親族にいるであろうやつの、選挙とリートの関係ないこじ付けが消えて清々する


419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08 /29(土) 11:27:18 ID:fBrnE+r60
ID:mSrrMRjR0
前回の衆院選で小泉劇場に踊らされ煮え湯を飲まされたＢ層（Low-IQ）の人ですね分かります。
で、今回は政権交代！と煽れられてミンスを熱烈に支持してる、とｗ


421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08 /29(土) 12:01:48 ID:mSrrMRjR0
>>419
ははは・・・ニュース見てねえのか。それとも字も読めないか知恵遅れ
民主の圧勝で世間は流れてんだよ、クズ
株もずーーーーーーーーと前から民主の政策に連動してるんだがな、字も読めないんじゃ知るわけねえか
頭の切り替えができてねえ馬鹿だからこそ、上がりもしねえリートを必死こいて買ってるんだけどな

ジョイントもＩＲ出てる
アセットタイプごとに強いＰＭ会社変えたのは評価できる
スポンサー変更してから思ったより早く動いてるみたいだね

ＰＭ会社変更したのに稼働率上がりませんでしたってなると会社の信用に関わるから必死にリーシング営業しそうだな

ＦＣ何か出た

新投資口発行行為差止仮処分命令の申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100427088050.pdf

死ンデルのにまた１ＭＬＩＢＯＲ＋６％で延命わろたｗ
たった５せんまんえんの期限前返済わろたｗ

>>601
やばいんちゃううん

>>601
見れないけど、これ何て書いてあるの？

最近上げてたのに関係あるのかな？？

12,3万で仕込んで23.24％。も持ってるのかな？
ウハウハで売ればいいのに

>>601の内容

平成22 年4 月27 日
新投資口発行行為差止仮処分命令の申立てに関するお知らせ
本投資法人が本年4 月6 日付にて発表した、払込期日を本年5 月12 日とする第三者割当による新投資口発行につき、
執行役員に対する発行行為差止仮処分命令の申立てを受けましたので、下記のとおりお知らせ致します。
記
１. 申立てをした者
エスジェイ・セキュリティーズ・エルエルシー
２. 申立ての内容
（１）申立日 平成22 年4 月26 日
（２）申立内容 新投資口発行行為の仮差止め
＊詳細につきましては現在精査中です。
３. 業績への影響等
今回の申し立ての内容につきましては現在精査中であり、今後の動向につきましては適時開示して参りま
す。

指数組入れ狙いで高値掴みした奴は死亡フラグかなｗ
増資差止めを申し立てたエスジェイ・セキュリティーズ・エルエルシーって２３％くらい持ってたはずだけど、
どうやって儲けるつもりかよく分からんね。
差止められれば指数組入れも無くなり、売り抜ける間もなく暴落するんじゃないのかね。
ポジションがデカ過ぎてどのみち売り抜けは無理ってことかな

ありがと

これ差止めになったら暴騰するやろな
1口資産減らずに済むからなー

申し立てしながら買い増ししてたら大したもんだよなw

>>607
売るヤツもおらんやろ…
逆に上がるやろ
こんな投資家に不利な増資はないで

最近上がってたのは差止め申し立てしてたからかもな。
あんな増資発表で急に3割も上がるのおかしいと思ったわw

>>609
ホルダーなんだね。
ここまで上がった理由と、差止めで更に上がると思う理由は何だと考えてるの？

GW前にもっと大きな調整くるかなあ

>>611
GW明けは高いってのが定説だから
押したら買いだね

重要提案したいらしいＳＪとプロスペで過半にせまる保有比率だったわけだが、
これに対抗して、いちごに三割でもしたのかな？　それに腹立てて・・
いずれにしろ怖くてさわれんな　ここ

ＦＣとＪＳＲは明日ストップ安で寄るか寄らないか微妙だな

そんなに悪材料じゃないと思うけどな　ＦＣ
希薄化がなくなるorもっと高値で割当しろって意味では
まあ３０万の時価は高すぎだとは思うけど

ＦＣホルダー必死すぎてワロタｗ
あれだけ投信買い期待で上げまくったんだから元の１８万台に逆戻りだろｗ

ＰＴＳストップ安でも買い手ゼロって・・
普通悪材料出るとストップ安待ちで買いが入るもんなんだが・・
ＦＣの価格異常な割高水準だから手出すヤツは今日のＩＲ見なかったヤツだけだなｗ

>>617
ＰＴＳでＦＣの買いを入れておいた。2口ね。
みんな売ってね。

増資差止めで希薄化なくなる　⇒　悪材料が無くなって更に上がる

増資差止めで指数組入れの買いが無くなる　⇒　先回り買いの思惑が外れて大暴落

>>609のホルダー脳によると前者だが無理過ぎるなｗ
大幅増資＆低流動性の特殊要因による先回り買いが圧倒的に強くて希薄化は織り込んでないんだから、間違いなく後者になだろう。
ただ逃げる時間はあるかも。

このスレで産業の話題が出てこないのはなんでなんだ？
俺のもってる銘柄の中でコイツが一番頑張ってるんだが。
一番ダメなのがコマだ

JSRにS安になるような材料出たの?

売り板が出てこなくてつまらん・・
もう少ししたら買いを引っ込める

まずFCの糞増資がなくなって、
次にコマの糞合併もなくなる流れだな

FC はインデックス買いに高値でつかませようとした強欲バカが大損。
時価より２割以上安値で大量有利発行の増資だから、差し止めは認められる可能性が高いな。

くそ材料でインチキあげ。
くそ材料がなくなると、暴落だろうね。

シテ株みたいやなw

リート全体が釣られ暴落もありうるね。

仕手化と言うよりはアデランス化しとるな

まともな割安なリート貯めこんでしばらく静かにしてよっと
実質NAVディスカウントがその内なくなるような気がする
機関が買わない雑魚はもうどうでもいいや

FCはおもしろいことになってきました
明日は狼狽売りが出てくるでしょうが、ストップ安なら拾いたいとこですね

流石にストップ安にはならんだろう。

FC実際、この価格帯で買っている大方は個人じゃないだろ

俺的には

FCには増資発表前はたしか２４万ぐらいだったと思うけど、
増資で１６とか１７万ぐらいまで徐々に落ちてたとすれば、
今回のリリースは大いに好感される内容だと思う。

FCは一般の投資家はほとんど持ってないやろな
PTSでも売りが全くあらへんw
-3000円安とかなら買う人いるかもしらんのになw

NHFはPTSで買いあるけど焦りすぎやw
明日寄りから+3000円も上がる訳ない

FCはあのIRは普通は好感されるやろ

あの増資で1口当たり資産が20%ぐらい減る事考えたら単純計算で分配金も20%近くは下がる計算だからな
借り入れ比率が同じだと仮定すればの話だよ
分配金が変わらない場合は…

もはやリートは悪材料がでてS安をデイトレが拾いさっさと売る賭博場だな
リートはつぶれないであろう安心感が逆に健全な株式市場をぶっこわしてるな

JSRさようなら
ちょうど一年前、大量に仕入れた銘柄だが
さすがに明日手仕舞いする。
儲けは半端じゃないが、きれいさっぱりおさらばさ！
売却資金でクソーツにするかな
わーれーーーーーーー

すまん、軽率だったクソーツややめとくわ

はやーーーーーー

>>636>>637
クソーツなど居ない。

>>637
FC買っとけ

ＦＣホルダーの必死な書き込みを見ると個人も買ってた人いるんだな
仕手株に手を出したようなものだから同情の余地なし

FCだと
俺様をなめんなよ

>>640
俺は持ってないぞｗ
煽って水曜デイトレ狙ってるヤツ多そうだなｗ

主だった銘柄は騰がってしまったし、好材料が連続してでてあげたので
ＲＥＩＴバブル終了と思って昨日全部うっぱらった。

けど機関投資家が買い始めてすぐバブル終了じゃ機関が儲けるタイミングないね
一度上がり始めるとスルスルと上に行く気もする
数年後にはあの時がバブルの初動だったんだなーって言ってそう

>>644
機関が買い上げる資金は年度始めから１ケ月ぐらいなんだよ。後は大体押し目買い。

4月だけ急上昇ってパターンＲＥＩＴではここ数年なかったけどな

為替逝ってるな。
Jリートはあまり株と相関しないが明日はどうなるやら。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJT868044920100427
UPDATE1: 2月米ケース・シラー20都市圏住宅価格指数、3年超ぶり前年比上昇
2010年 04月 28日 01:23

今日の日経は春の嵐だろうな。
リートも一旦調整下げしそうだな。

オシメとテジマイの殴りあい
オシメがＫＯされる

今日上がった銘柄は神と認定

今日も大して下げなければ完全に機関投資家によるリート祭り相場継続だな

ＦＣたった７口でＳ安気配かよ

俺のアドレジ堅いぜ

NHF来てる

ＮＨＦ前期の上方修正なのにえらい上がってるな

コマとユナも乖離が広がってきたな

こんな時こそ、ＤＡを買いたくれ！

コマ買ってる人雪風みたいな考え（掲示板参照）多いんだろうな？

>>657
分配金考慮してんじゃね？

コマの比率で文句言ってるヤツ多いけどラサールの件を参考にしても妥当だと思う

日レジの場合は吸収する側とポートフォリオの内容ではほとんど差がなかった
コマのＬＴＶの高さ考えれば他にスポンサー探しても厳しい条件で変わりはないだろ
破綻はないにしても金利や融資手数料減で無配が何期か続けばＮＣＲのように上場廃止基準に抵触する可能性もある

コマ最強伝説

ケネ、ＤＡ、コマ、日プラ、福岡等のプラスを見るとの中堅オフィス銘柄が強い流れかな

>>661
ラサールは過去の市場の価格で考慮すれば妥当な範囲。

コマは1年以上も前の価格の比率を引っ張り出してきてる。
とても妥当とはいえない。

権利確定前日に買いに来るのはほぼあれだね

コマは大口が買って否決に追い込む→運営会社をクビにする
→スポンサー選定再開→投資口価格大幅上昇

ユナは合併ありきの価格→否決懸念が高まるごとに上値が重くなる
→否決なら利回りの適正水準へ

どう考えてもコマが買いだと思われ

ユナコマは1:0.25ぐらいが一番いい。
それで合併は確実に承認されるしユナもボロ儲け。

このままじゃ破談して誰も得しないよ。

リートは寄り底だったか
日経のこの地合いでこの強さなら機関投資家によるリート買い続行みたいだな

コマはまじで否決される可能性のほうが高いと思う

ユナも上がらずコマも上値が限られるってことか

コマ秘訣のほうが面白いと思う

コマおまいら買ってるんだなｗ

総会は6/29か

ＪＳＲもあの金利でプラス、ＦＣもストップ安にならず
これなら糞リート買いノーリスクだな

買いたくれに俺たちのが負けてる・・・

コマの総会面白そうだから総会チケット貰うために1口買うよ

コマ否決で暴騰だな

>>675

だったら、俺たちのも買いたくれ！ｗ

>>672
コマもユナも買ってる。
ユナの権利落ち後の下値不安はユナのがヤバイ。
否決なら上がるコマと下がるユナ。
可決なら１：６推移のまま。

DAの動き怪しすぎるｗ
集めてるっぽいからみんなで買い板だせば上に逃げるのでは？
証券会社の中の人だろうか・・・

>>679
権利落ちでユナが下がればコマの上限も下がるというワケですね
可決ならユナの6分の１になると

否決なら上がるって根拠も不明だが
スポンサー期待で12万程度なのにスポンサー１からやり直しになって、金利や融資手数料で分配金も下がる
分配金も下がり合併比率も12万当時より期待できない状況で以前の12万をキープできるとも思えないけど

れいｔ強いな
元々日経や為替に連動しないのがうたい文句だったが、
最悪期には、下げるときだけ日経に輪をかけて下げたからなｗ

俺達たくれのデッドヒート

俺たちのは下がってるけど売ってしまった値段よりまだ全然高い。
もっと下げて。

REITつえー

コマのアホルダー、まだゴネてるのか
金も知恵も持ち株もないど素人の足並みがそろうわけないだろ

とりあえず、弁護士費用すら集まらないだろうな

ユナ持ってるから怖いんだよｗｗ
ユナだけしか持ってない奴は無理やりでも可決させたいんだろうけど。
コマは金利や融資手数料を多めに
織り込んでるから新スポ選定時間はそれなりにとれるんよ。
しかも、コマホルダーからすれば合併しても分配金減るから
その減少分を選定費用にすりゃいいんだよ。

プレミアの親の都市開発スゲー

>>687
言っとくが俺はユナ持ってないぞ
少し考えればわかるがユナホルダーだとしたらコマが下がればマイナス要因だからな
逆にコマホルダーにとってもユナが下がるのはマイナス要因にしかならない

けどユナホルダーからしたらあの糞物件銘柄に４対１なら流石にキレるだろ、５対１でも不満が残る、短期の値動き考えるなら５対１が良かったかもしれんが６対１が妥当な水準でユナホルダーも文句は言わない水準

>>687
ところで合併が否決された時に暴騰する根拠は具体的に何なの？
合併発表前の12万より金利等で分配金は下がるし、合併比率は以前より期待できないのに上がる根拠あるの？

何も根回しせずに1：6をブチあげたのかな？鳩山みたいに

腹案がある

というか　否決されたらユナは自由落下であぼ〜んすると騒がしいが、
ユナホルダーとして安易に１：0.25とかに譲歩するぐらいなら破棄する
ぐらいでなきゃ、またそれを断行できればむしろ信頼度がましてユナは
底堅い展開になるね。

コマもユナも持ってるが、否決票を入れるよ。
他のリートも低中位中心に広く持ってるのでこういうスキームが悪しき前例になるのは嫌すぎる。

ユナホルダーだが、まあ、合併否決されてもいいよ、別に。
分配金下がるわけじゃないからね。
厳密に計算していないが、1：0.2くらいなら、いいとは思う。
1：0.25は、マジで止めてもらいたい。
そんな比率なら、合併しない方がいいと思うよ。
ただ残念なことに、1：0.25なんて話になったとき、
ユナでは合併について投資主総会不要だから、意思表明できない。

否決になったらコマ下げユナ暴騰か

>>690
根拠って程じゃないけど、仮に否決されて新スポを募集したとして、
応募してきた候補先は否決された内容を知っているわけだから
それよりいい条件だそうとすると考えられる（否決されたらただの浪費だからね）。
それにコマがこの内容にされたのは約４０の応募の中から、
もともと上手な丸紅に去年の１１月の時点で独占交渉権を与えたのが大きいので、
多少費用はかかっても複数の候補先と同時に交渉すればいいだけ。
おそらく市場は破綻しなければ前より悪い内容だったら否決すると考えるから、
それよりいい内容になるのではという期待でコマ上がると踏んでるが、完全に地合いによる。

おまいらユナ・コマホルダー間で争わず、叩くならコマの運用会社を叩けよ。
運用会社の連中は自分達の雇用先を優先し、早々に丸紅に独占交渉権を与えたと俺は思ってる。
もちろん手土産はコマ投資主価値の毀損分な。
リートに投資してる限り、森ヒルにせよＦＣにせよコマにせよ自分が喰らわなかったからＯＫってもんじゃないだろ。

>>698
全く同意見だよ。
そして、この合併が成立するということは
その運営会社の思い通りになるということだからね。

REITアナリストの山崎成人氏は、
「そもそもREITの合併は、基本的には株価の低いREITの救済でしかありません。
株価の高いREITの、株価の低いREITへの関心も低くなっていますし、
株価の高いREITが株価の低いREITを合併しようとすれば、
株価の高いREITの投資家が利益を損なうと大反対します」と説明する。
つまり、REITの合併は株価の低い銘柄同士でしか起こらず、いわば「生き残り策」という面が強い。

山崎氏によると、REITの株価は2年ほど前から二極化傾向にあるという。
サブプライム問題の影響で、それがより鮮明になってきたといえるが、
「銘柄淘汰の一環と考える必要があるし、その意味ではREIT市場の評価が正常に動いているといえる」（山崎氏）という。

>>698
馬鹿と詐欺師のうち、詐欺師がより非難されるべき

全部損切ったけど、コマホルダーには否決して経営陣を泣かしてほしい

合併を否決すると、コマは破綻ではなく、上場廃止という線もあるから、
要注意。
銀行が破綻に追いやることは避けるとしても、金利取り巻くって、
赤転、上場廃止。
その後に合併に名乗り出るところがあるかも知れない。

大和証券にやる気があれば、DAあたりは
ユナより良い条件を提示できるかも知れない。
大和はやる気あるのかな？
銀行との関係から、外資は難しそうな気がする。
野村やオリックスがユナより良い提案をするかというと、微妙。
両方ともえげつないからな。

どうなるにせよ、否決の方が面白そうではあるね。

そういえばリートでも何銘柄か指数に組み込まれた銘柄があったような・・
色々材料出てくるから忘れてしもうたｗ

918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/04/28(水) 09:13:58 ID:mJuoxApU0
今日は大引けでTOPIXリバランス需給が多数発生

今日の大引け（東証15：00）では、7-9月期決算企業のＦＦＷ（浮動株比率）定期見
直し、第三者割当増資、所属部変更などに絡んだTOPIXリバランス需給が多数発生す
る。TOPIX連動型ファンドを14兆円と想定した場合に発生するインパクトの大きなも
のを以下に掲載。

買いインパクトでは時価総額の大きいところでＳＯＮＹＦＨ<8729>が目立つが、225
寄与度の大きいファーストリテ<9983>などにも注目したい。売りインパクトでは25日
売買高平均で１日相当分以上のインパクトが生じる銘柄が18銘柄あり、個別で注意し
ておく必要がありそう。

>>695
本当にユナホルダーか怪しいもんだが、
何を目的に合併に賛成したり反対したりするわけ？

1:0.33の合併でもユナの分配金は増える。
1:0.25でも30%増くらいにはなる。
1:02だったとしても、分配金の増額率はたいして変わらないよ。

ただ煽りたいだけみたいだから
計算なんてしないんだろうけどさ。ｗ

コマは否決になって分配金出せなくなって上場廃止になってからが面白そうだ
レジ銘柄は物件に大差なかったから良い条件でビライフに救われたがコマは高値掴みの上にＬＴＶの高い救いようのない糞銘柄
手を上げるとしても相当ディスカウントされるし、また年単位の時間がかかることになる

>>704
もう縁を切りたいです・・・

>>707
分配金については“さしあたりは”そうだろうが、
実質LTVがあがって、
コマの難しい物件を取得するのがいいのかどうか。
ユナの物件はNOI利回りが高いんで、
ユナ、コマの合併はそうほうにとって、うまみを出しにくい組み合わせ
なんだよね。
DAあたりなら、配当利回りも物件NOI利回りも低いし、
新宿マインズ偏重を是正することにも役立つから、
コマの投資主に利益をつけつつ、DAも利を取りやすそうなんだけどね。
これは妄想。

あのね、否決になったからすぐに分配金出せなくなるわけじゃないでしょ。
年単位の時間がかかっても２期連続無配の上場廃止基準まではいかないだろう。
ただコマが糞銘柄なのは同意。
ユナも１：５ぐらいにしときゃよかったのに欲張るから余計な火種のせいで、
すんなり上がれないし、
否決なんてことなれば合併で分配金アップ織り込んじゃってるから
逝くぞ俺の保有投資口もろとも・・・。

>>710
あのな、合併比率がどうであれ
コマの物件の内容が変化するわけじゃないだろ。

うまみがどうとかってのは、
結局分配金をどれだけ増やせるかって事に行き着くわけ。

現在のユナの投資口数は201,300。
コマに割り当てられる投資口数は
1:0.167なら42,833(現在のユナの投資口数の21.28%に相当)
1:0.2なら51,480(25.57%)
1:025なら64,350(31.97%)

合併比率が0.2から0.25に変わったとしても、
分配金は5%しか違わない。

その5%が決定的な違いであると言うくせに、
合併によって30%増える分配金は要らないという。ｗｗｗ
支離滅裂だよ。

コマに限った話ではないが、存続してさえいれば、
減価償却費の分のキャッシュが積みあがっていくし、
それで徐々に返済すればＬＴＶも下がる。
コマの減価償却は年２０億なので、
ほっといてもＬＴＶが０．５％程度は下がるからね

コマの話題ばっかりｗ

JPR、炭酸が漏れているみたいだな。

丸紅以外はそれ以下の条件しか提示してくれなかったんだろ？

>>716
条件なんて開示されてなのに何故そう思えるの？
投資主にとって一番良い条件を提示した相手を選ぶような誠実な運用会社じゃないでしょ、どう考えても。

運営会社の雇用に対してはねｗｗ

ＮＨＦは上げてるねー
過去の分配金上方修正でこれだけ上がるのも珍しいｗ

てか誰だよコマはもう１０万以上の値がつくことは無いとか言いきってた奴はｗ

ＮＨＦは今期も分配金が大幅に増える気がしてきた。
だって今期のリファイナンス額が少なすぎ。

おらおらコマはやく14万5千までもどせや

>>712
そうすると、コマとの合併は引く手あまたってことか？

コマはもうユナと一心同体だろｗ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100428-00000002-mai-soci

俺たちのまいｄだって、いつかは月面着陸だよな。

ＮＨＦは１４００円ほど分配金上がったらその１０倍ぐらい値上がりしてるｗ

まいど追加でかっちまったぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁああ！！！１１！

DAを売りたくらないで！

上場Jリート投信、今日が権利付最終日。
なんか、いつも権利日は地合いが悪い気がするよ。

アドレジがなんか・・・・

>>706
いや、リートはTOPIXには入らないだろｗ
ぽまいが言ってるのは、『東証配当フォーカス100指数』のことだろｗｗｗ

これだけ胡散臭い　イベント横行してるのにＦＣってほんとに個人
持ってないんだなｗｗ

>ＮＨＦは１４００円ほど分配金上がったらその１０倍ぐらい値上がりしてるｗ

　分配金の１５〜２０倍が目安

コマったとユぅナ。

日経に載った日の14万まで戻すとすれば
ユナ84万だから、これはあり得ないな。

ＤＡとみｄのこの押しは買いなんだが・・・
休み前だからパスたくる

ビ・ライフって今日の引けだったよね？1回目は。

>>736
前だけ見て買いたくれ！

ポイポイポイポイしちゃ嫌ぁぁあああ！！！１

>>712
あのな、合併比率によって
負ののれんの額が違ってくることも理解してるか？

コマに幻想を抱いてる奴の頭の中が支離滅裂。
投資一般板の汚物。

俺様のJクソス逆行高！

ジャパン･オフィス投資法人
資産の譲渡に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20100428/68ic0g/140120100428089360.pdf

日プラなんか出てる。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100428089792.pdf

･･･増資？

>>743
Ｊクソス、売却益が出てるジャマイカ！

ちょっとビックリｗ

否決→上場廃止→解散決議→清算→株価をはるかに上回る清算分配金

というストーリーでよろしく。

コマとかＦＣ騒動の性でＲＥＩＴが上がる気がしなくなった。
高値追いしたらやばそうってね。

否決というより、コマの運営会社を変えるにはどうすればいいの？
制度的にできないのか？独占交渉権なんか勝手に与えているし、
資産を人質にとってやり放題…。
　

>>746
まだそんな妄想してるのかよ

おまえらコマの総会権利取れよ
絶対荒れて面白くなるのは間違いないからw

確かにオモロそう。
みんなで総会押しかけちゃう？
実況中継係とかも決めてさ。

JREIT　　 　５．３４％ （△０．１１％）
円債０５年　０．４７％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．２９％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．１４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．７３％ （△０．０５％）
ガス株.　　　２．０７％ （△０．０２％）
米債１０年　３．７０％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．００％ （▼０．０２％）

>>752
ずいぶん遅いお出ましですね

こま、ゆな、DAはどうでもいいから、
東急買い支え、押し目買いよろしく。
せめて、５１８千円超えてくれ。

あ〜　俺もおもしろそうだから行くかな。　金曜だし。
明日　１つ買えば間に合うんだよな？

昨期末時点で持ってないと駄目だろ

http://www.nci-reit.co.jp/cms/press/20100422_154748rSrY.pdf
基準日5/10だから日コマ祭りは間に合いまっせ。

ディストレストファンドには美味しい案件でないのかな？
融資肩代わりできれば結構抜けるハズ
最初のステップはTOBで過半を集め非上場化＆運用会社変更
金さえあれば出来そうだが・・・
だれか頼む

明日以降もコマはあがりつづけるであろう

JALが色々もたついてるようだが
三菱パワーを信じて産業ファンド買っちゃっていいかなあ

4月28日にＳＢＩ証券でグロ−バルワンを
592000円で2口＝1184000円（+手数料764円＝1184764円）
593000円で2口＝1186000円（+手数料764円＝1186764円）
総計＝2371528円
1口あたりの取得単価2371528/4＝592882円で
4月28日は取得単価が592882円と表示されていましたが
今日4月30日に見たら取得単価が592696円と表示されています。
これは、どう考えたらいいのか誰か分かりますか？

数百円の違いなんてどうでもいいだろう

これは初めてのことではありません。
取得単価が実際より安くされると税金を多く払うことになるんだから。
ＳＢＩ証券を使っている人、取得単価が変わっていませんか？

定額の事後調整ジャマイカ

スレ違い氏ね
証券会社に直接聞けば一発解決だろ

ＧＷもＤＡを買いたくれ！

取引報告書の電子交付されたらチェックしてみろよ

祝　指数１０００復帰！

ＮＨＦ２０万越え

プレミアに夢感じるけど、安値覚えで買えねー

今日は好調良い感じ！

おれのビラ以外　Orz

俺たちのももう少し頑張ってくれよ

ジョイントはもう打ち止めかね？
売っても良いころかいな？

ＤＡを買いたくって頂きありがとう ○|￣乙

東急も強いね

人が少ない
みんな休みなのか

やはりコマはあがりつづける

コマさんの上がりかたは
五大陸をかけめぐるでえ

コマの投資主総会の基準日は5月10日だよね？

SBIの取引注意情報は今日が権利付最終売買日になってんだけど。

今回の連休は日並びがいいからそうなってる
俺も忘れてたけどw

みんな今日は日コマ総会劇場のチケット最終販売日だぞ
行きたい人は忘れるな
1口だけで十分だぞ

ああ、受け渡し日が5月10日か。

じゃあ、現引きする人は今日中にやっとかなきゃいけないんだね。

あ〜　そうだっけ　今日最終だったな。
劇団四季のミュージカル2回見たと思って買っとくか。
1枚だけ。　チッ　1300円昨日よりプレミアムついちまってやんの。
ちみたち　当日は荒れまくってくれよな。せっかく入場券買うんだからw
2ｃｈで騒いでいる銘柄の総会何回か行ったが、掲示板での勢いは驚く程
なく、全くみじめな「所謂総会ってやつですか？」ってな結果が多かった
からなww

忘れてる人がいるといけないから告知age。

まあ、今の水準でコマ買っとけば
合併が可決されればユナが70万ぐらいまでいくから損はないだろ。

否決されて比率が見直しになったり
横から高値をつける第三者が現れたりすれば化けるし。

否決されて破綻っていうシナリオも無いわけじゃないけど。

プロスペですらつぶれないんだから、
死神に取り付かれてない分だけつぶれる可能性は低いでしょ

LTVはプロスペクトの方が良好
日コマはTGR・LCPレベル

起爆剤小さかったのにＮＨＦスゲーね

NBFの垂直落下はすごい。
1000ポイントつけて達成感か。

ＤＡポイポイすんなボケ！

今日の上場Jリート投信は上値が重かった・・・。
権利落ちもあるが、指数の急騰に対して逆行安。

今日がリート投信の権利付最終日で、売りヘッジかけられない連中が来たのかな。
上場Jリート投信は逆日歩もつかなくて安心だが、
売ったら最後、板が薄くて買い戻せないと知らないのだろうか。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20100430/68mo7w/140120100430091804.pdf

失笑を禁じえない。

失禁を禁じえない

俺たちに、またプラス材料かと思ったら、久々にマイナスきたね
大したことないみたいだけど

やばい、たばこ屋さんがやってきそうなリリースだぞ！

今日マイドは、ほとんど上がってないけど漏れてたのかなｗ

分配金減りすぎだろおおおおお俺達終わったな

なんだか、MID収益が減じるのか。
これはどうしようもないな。
（7879＋7228）÷239000≒6.32％？
これでは、割安感はないなぁ。

割安感なしによる失望売りが始まるな・・

おおおoooお、オレたちの、、、おれたちの
おぉっ俺たちの、、、なんてこった　おれたちの、、、、
俺たちのったら、おれたちの、あぁ俺たちのぉーーー
折れたちの、折れたちのぉーーーーーーーーーーーー

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100430091824.pdf
MID、詳細は読んでいないけど、
ツイン21をパナ様に借り続けてもらうために、賃料減額しました、
結果、収益が減じて、分配金も下がりますって、ことか。
まあ、パナリスクが現実のものになったわけだが、
パナに退去されたらこの銘柄は持たないし、
大阪はオフィス床供給過剰だから、もうばんばん減額してでも、
借りてもらうのは正解だと思うよ。
ある意味、リスクが一つ減ったわけだ。
これから買おうという向きには、ある種の悪材料出尽くしと言うか、
安心できる内容でもある。
但し、連休明けの株価は知らん。

まったくもって悔しいが、たばこおやじのいうとおりだな、ちきしょうめ。

想定の範囲内です

関電様が「オマイんトコの製品にだけ電気流さんぞｺﾞｩｧ！」って脅しかければ良かったのに

日コマ劇場チケット取得完了
楽しみにしてるぜ

クソスレの鉄則
頻繁に書かれる銘柄は絶対に買うな！

ああ、たばこオヤジさんありがとう。

心から感謝します。　<(_ _)>

yahooではstop心配してるけど？

（7879＋7228）÷239000≒6.32％

より

（7228＋7228）÷239000≒6.04％

のほうが実体にあっていないか？

7879がもらえるのは１回きり。
7228から将来回復する気がしない。

JREIT　　 　５．２４％ （▼０．１０％）
円債０５年　０．４７％
円債１０年　１．２９％
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．１３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．７１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　２．０３％ （▼０．０４％）
米債１０年　３．７３％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．０５％ （△０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．４４％ （△０．０６％）
東証１部（加重）１．６９％ （△０．０３％）

4/30現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -2.50 (+1.15) (-0.05)
9月限 -15.52 (+3.66) (-0.09)
12月限 -25.66 (+6.13) (-0.10)

REIT指数5月予想分配 2.81

yahooの彼は相場観ゼロのど素人だから良いとして
この下方修正は痛いなぁ

現値で利回り6%
懸案のツインビル問題が円満解決したと見れば、
ここから大きく売り込まれるような価格ではない

でも、夢も無くなった・・・

ところで、Ｊシングルの無配には何も反応ないのか？

まいどはパナソニックリスクを薄めるために新規物件を仕込むべき。
それで分配金を増やすのが上策。
関電をバックにした今、それも可能であろう。

ＪＳＲすげー。
無配転落はＲＥＩＴ初じゃないか？

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3301&info=518263
19:00 8970 ジャパン・シングル 平成22年7月期（第10期）運用状況の予想の修正のお知らせ

つーか、赤字転落か。
どうすんだよ、これ。

正しく死んでるレジデンスwwwwwwwwww

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3301&info=518262
19:00 8970 ジャパン・シングル 資金の借入（利率決定）に関するお知らせ

132.5億円を年利6.15575%じゃ死ねるな。
何で官民ファンドから借りないの？
4%台で借りれんじゃないの？

PTSにしらっと終値で10枚売りがでてるけど
間違って買っちゃう情弱いるかな？

つーか、ストップ安に1枚買い注文でてるけど
これ休み明けにストップ安で寄るのか？

金利６％以上で借りて金融手数料もバカ高い値段で契約してたらそら赤字になるわｗ

死肉に群がってる連中が今更Ｓ安で投げるだろうか、いや、投げない。
再編狙いの博徒ばかりじゃないのかね。知らないけど

再編に期待して買ったけど、糞金利継続で投げた
５月中には決まるんかな?

今回だけの赤字ならまだしもこのままの金利ならまた赤字やろ？

どうしようもないやろな

ここまでくるとＭＩＤがまともに見えるわなＷＷ

毎度は平成25年までこの条件が続くなら俺は全然いいけどなあ。
それよりJSRがセクタ全体に迷惑かけないか心配だよ。

再編期待なんてもう無理だろうな
巨額の負ののれんが見込める日コマでもあの様だし
例え合併とかになってもクソ比率は間違いなし

何で物件売らないんだろ?
交渉してる新スポが許さないとか？まあ実際スポンサー変更があるのか分からないけど

円安進んでるな
日銀も成長率上方修正したし
連休明けは株もリートも暴騰くるぞ

84500円で死んでる買ってる奴いるけど、大丈夫なんかな・・・

ＭＩＤＰＴＳでこの価格！
あら安いわね


俺は買わねーけどｗｗｗｗｗ

kaijo

ＭＩＤ懸念一個消えたじゃんｗ
しかも減額こんだけ？

日コマPTSにデカイ売りが出てるな

やっぱ俺たちのジョイントはやってくれる。

JHRが−40000で約定してるけど、JSRとまちごうたんか？

それはかわいそう
というかおっちょこちょい

俺たちを215kで買えちまったぜ・・・・

212.2kに出したらまた買えちまった・・・
本当にこれでいいのか・・・

ＭＩＤはちょっと先は巡航15,000円/年ぐらいだろ。
で、215ｋで6.97%。そこまで下がる話なのか？

さてMID売ってどこ買おう・・
森蛭、コマ、日ホテ、DA、プライム、穴狙いでシングルかFC
いや、思い切って森トラなんてのもあるか

と思ったら、ＭＩＤのＰＴＳ投売りすげえ

210100でも買えた・・・どこまで行く気か・・・

連休明けたら君たちのまいどもっと下げる？
20万切ったら買いたいな。

>>831

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

JapanNextPTS 売　84,500円　9口 23:32
ダイワPTS 買　99,102円 10口 23:38

ダイワは気配提示をやめました

>841
8970 ジャパン・シングル のこと

シングルそんなに下がってないなｗ

SBI証券で取得単価が変化するか見たら、昨日、買ったときの単価と違う

>>844　スレ違い

>>844
手数料が一日定額になっているか、あなたの頭がおかしくなってるかのどちらかだと思うよ、

しかしＪＳＲはどうなってしまうんだ、信用買いぶっこいてるオレとしては戦々恐々ＤＡ！！

俺たちのPTSはまさに狼狽なんじゃね？そんなに下げないと思うけど

MID木曜ストップまでは行かないだろうけど
仮に行ったら巡航ベースで8％の利回り
全力で買いに行く
多分無理だろうけど

俺たちのが凄いのは、「来期以降、分配金はダダ下がりです。・・・おわり」ぢゃなく、成長に向けた姿勢をきっちり出した事
やはりMID＆感電の本気度がヒシヒシと伝わってくるし、連休明けは22万円前後の攻防になりそうな気が駿河・・・どうだろう？

まさに【素人が運用】J-REIT101【リスク商品】 だな
パートのおばちゃん主婦を役員に招いたほうがリート増益だろ

素人が運用してる商品を素人が買う・・・それがリート
プロは売るだけ

>>851
プロの詐欺師が運用している商品を素人が買う
こっちのほうが正しいんじゃ？

ﾀﾞｳﾞｨﾝﾁが上場廃止。DAは大丈夫DA?

ダヴィは前からわかってたことだからなぁ

>>852
そういえばゴールドマンは詐欺罪で訴えられてるなｗ

>>853
DAって大和の略称に変ったんだろｗ

ダヴィンチ傘下のコロンブスの持分の事を言ってるんだろ？
13万強の口数の処分次第で地獄行き。

パシは未だにコマを持ってるだろ

賃貸等不動産の時価等の開示で含み見直す流れがリートにもきてんね

>>859
reitはすでに鑑定額を公開してるが？

>>859
よく会計基準の勉強してるね

>>860
>>861
鑑定価格からの割安を見直す流れがきてんと言いたかっただけだお
頭悪くてゴメンよー

さすがピーマン！ｗ

　香港財閥系が東京・品川の大型レジ取得

―70数億円、ＬＴＶ6割弱・長期保有前提

　香港の財閥系企業が出資するファンドが16日付で、モルガン・スタンレー証券の運用するファンドが保有していた東京・港区の大規模賃貸マンション「ストーリア品川」（総戸数202戸）を取得した。
取得価格は70数億円とみられる。取得したファンドのＡＭ業務を手がけるのはアジリティー・アセット・アドバイザーズ（東京・中央区）。

　ストーリア品川（港区港南2−16−8）は、ＪＲ品川駅と全天候型スカイデッキで直結した地下2階地上31階建ての大型レジデンシャル。
旧トータルハウジング（現総合地所）が03年1月に開発し、モルガンのファンドに90億円で売却した。
同物件へのノンリコースローンの償還に伴い、昨年夏から売却を模索していたが、買い手が少なく提示金額も低かったため、メザニンレンダーの承認を得られなかった。
今年に入り、シニアレンダーが売却を主催し、1月15日に締め切った1次入札には、海外投資家を中心に20者が応札して10者に絞られた。2月22日の2次入札を経て、最終的に優先交渉権を得た香港の財閥系企業が取得した。

　同物件の取得時の稼働率は約80％。ＡＭを手がけるアジリティーによると、92〜93％の巡航稼働率でＮＯＩ利回りは約6％を想定。
ファンドのＬＴＶは6割弱で、10年程度の長期運用を前提としている。

　アジリティーは、台湾の金融大手グループが出資するレジデンシャルファンドを既に運用しており、アジア系の投資家とのパイプを強化している。
同社の海保欣司社長は、「中国、香港、台湾の不動産市場は過熱しており、相対的に割安感が強まっている東京のマーケットにアジア系の投資家は注目している」と話す。

（提供／日刊不動産経済通信）
http://www.real-solution.biz/f_news/#2648

ババ掴みにきてくれるのか
中国の不動産はもうやばいのに

品川で一戸3500万円ならまあ妥当じゃね。

連休明けは海外勢の不動産物色に対する思惑で勃起上げｗ

【ネブラスカ州オマハ＝川上穣】投資会社バークシャー・ハザウェイを経営する
米著名投資家のウォーレン・バフェット氏が２日、記者会見を開き「将来的に日本で
の大型買収を実現させたい」と述べ、日本への本格投資に意欲を示した。買収の時
期については「５〜10年先か、場合によっては５〜10カ月で実現することもあり得る」
などと語った。

　バフェット氏は「日本経済の規模は依然として大きい」として、大型の買収に適した
地域であることを強調。ただ、「具体的な案件は今のところない」とした。バフェット
氏はこれまで、日本企業の利益率の低さなどから、日本への投資には消極的な姿
勢を示していた。

　バークシャーは金融危機後に、余剰資金を活用した大規模な買収を積極化。
2009年11月には米鉄道大手バーリントン・ノーザン・サンタフェを約340億ドルで
買収すると発表した。韓国鉄鋼大手ポスコや中国の電池・自動車大手、比亜迪
（ＢＹＤ）に出資するなど、アジアでの投資も拡大している。

>>バフェット
日本の不動産買い捲れよおっさん

>５〜10年先か、場合によっては５〜10カ月で

こんなもんアテになるか

やだ・・・若者のワンルームマンション離れが止まらない
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1272875547/

日本企業のPERが高い（収益率が低い）のは、税金が高いからだろ？
日本株はPBRで見れば世界のどの市場よりも安い。
税金対策で収益を落としている分を勘案すれば、PER30倍くらいまでは十分に許容範囲。

>>872
PBRが低いところは多いな。
割安で安定している企業を狙って買ってるわ。

松下は企業としての品格捨てたね
幸之助様が生きていればみｄもこっただ事にはならんかっただろに・・・
それにしても関電様はふところ深そで良いですね

>>871
ゲンダイの情報信じてるヤツｗ
若者の○○離れってネタだぞ

中古マンションも新築マンションも売れ捲くり状態

逆だろ。ゲンダイに書かれている話はフルすぎてもう常識の話だ。
むしろ、知らないお前みたいな奴がいるほうがおかしいｗ
おまえみたいなのがワンルームマンション投資に引っかかるんだろうなｗ

876 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2010/05/04(火) 17:24:32 ID:UWokGrbaP
逆だろ。ゲンダイに書かれている話はフルすぎてもう常識の話だ。
むしろ、知らないお前みたいな奴がいるほうがおかしいｗ
おまえみたいなのがワンルームマンション投資に引っかかるんだろうなｗ

地方都市だが、安ワンルームマンシュオンは空室激しいよ
安いワンルームからどこに引っ越すのかわからないが、確実に人は減ってきてる、実家にもどったのか？

ただでさえ過疎ってる地方に企業に冷たい政権で
ジジィは年金出ないからなかなか隠居しないし
不景気じゃ人もいなくなる

リーマンが終わったと思ったらギリシャショックか。
もうね、金か原油しかないね。

ワンルームマンションをルームシェアするといいよ
一部のマニアには人気だろう

ワンルームマンションをルームシェアってｗ
一緒の部屋に寝るなんてありえん・・・
まして男同士とかでｗ

中国から来ている留学生の女の子は、ほとんどがルームシェア
しています。
女の子同士だといやらしさがなくていいですね。

ジャパゆきさんも、ほぼ全員がルームシェアだよねｗ
それも、六畳一間に８人とかｗｗｗ

昔は長屋や下宿みたいに
集団住まいがデフォだったんだから
昔に戻るんだろうな。

６９型ワンルームシェアマンションを作れば売れるでしょう

俺は女の子とワンルームでルームシェアしたいわｗ

オレは女の子をシェアしたい

長期的に見た場合、普通の不動産株買うのとREIT買うのではどのような違いがありますか？
税制上の優遇がある分REITのほうが有利なように見えますが、
実際には通常の不動産業のほうがビジネスモデルとしてはまともなように思えるのですが。

長期的にはこの好機に自ら好立地にアパートを建て
自己運営するのがよかろうと思います。

>>890
実物不動産ですか・・・
それはそれで悪くないと思います。
ただ、私は不精者なので・・・
以前、安いビルを買おうかと思ったことはありますけど、
管理とか税制とか面倒そうなので結局諦めてしまいました。
リスクも高そうですし。
その代替として考えた場合、長期では不動産株とREITでどのような違いが出るのか知りたいのです。

これから回答してくださる方に一応申し上げておきますと、
一番困るのが「やりかた次第」みたいな答です。
アメリカのREITはある程度の歴史があるのですし、
統計的に優劣を論じることはできるはずですので。

こういったかなり価値ある知識ってこういうスレで回答を要求して簡単に手に入るものなの？
ググったり専門書、機関誌等で調べて勉強しないとなかなか手にできないと思うのだが
言葉は丁寧だけどなんかズレてる・・・

不動産業には、賃貸事業、分譲事業、仲介事業といろいろ
あるだろ。それとリートをどう比べろと

相手にすんなｗ

やっぱ連休中はアホばっかりやのｗ

明日は肉桂も-200位逝きそうだけど
リートはどうかな？

日経が-200程度で収まればいいが…

>>893
賃貸に偏った会社なんていくらでもあると思いますが。
それでも比較できないわけですか。そうですか。

CMEなんて、連休前と比べて -400 逝ってるぞ、、ｗ

見なかった事にすればよい

>>898
な、に、さ、ま、だ

今夜は反発すると思っていたが・・・
思ったより重症だな

>>891
自分は実物不動産（価値9000万程度）をＮＯＩ9％ぐらいで回してるけど

とてもじゃないけどＪＲＥＩＴや不動産株に長期投資しようなんて思わないよ。
短期ではよく売買して遊んでるけど。
ＮＯＩ　４％程度でなんて物件買い集めてるリートなんて怖すぎて。
金利上昇で一発アポーンだからね。

まあ頑張ってくださいな。

教えてもらう立場なのに態度デカいとか…w

で明日からのRETには影響するわけ
この糞海外どもは

yutoriとtsunamiがダウンしてるけど何かあったの？

JREITはこういう時あんがいタフだけど、明日はどうだろうね。

JSRの影響がどうでるものか

なんだよ早漏野郎ばっかだな。

ダウ戻してきてるじゃねえか

>>909
ヒント：ＣＭＥ日経２２５先物　大証比 -375円

CME10655円 マイナス400円

reit指数も調整があるね。

気配たけえー

俺達は死亡寸前ｗｗｗｗ

俺たちは下がらんだろ
安くなったら買いたい連中が目白押しだぞ

まあシンデルと違ってちゃんと分配金は出るわけだしな
高値掴みはご愁傷様と言ったところだろう

日コマで半年で100万負けたわ

ＤＡｵﾜﾀ...

クソーツは微下げっぽいな

俺たちこんなに下げるなら少し欲しいな

俺たち21万くらいで買えるかな

ＪＳＲ寄りで突っ込むひと居る？

あかん！ＭＩＤ、10枚しか仕込めんかった・・・orz=3

日経に比べてリバも早いしそんなに落ちてないし、此処最近のREITはつえーなー。

寄り付きで16枚買った。
先週平均234kで16枚売ったから買い戻しただけ。

あかん！ＪＳＲ、余力４千円しかなくて仕込めんかった・・・orz=3

>>925

( ´・ω・)人(・ω・` )ﾅｶｰﾏ　お互い、余力が無いのは辛いのぉ・・・今日の寄りで、ＴＤＫだけは絶対に掴みたかったし orz=333

日本リテール、りばったな

死んでるより俺たちの方が下がってるってのは納得いかん

俺たちを寄りで買ったが、
思った通り、俺たちをはじめ続々戻してきてるな
今からでも下げが大きいのは値幅取れそうだ

>>929
もまいどは今買っても数日持ってりゃ値幅取れるだろうな。
流石に、寄りで買うのがBESTではあったが。

ち、書き込みしてたらクレ買いそびれた...

しゃーないから、何かにつけて不当に売られるプレミアを下で指して待つか...

ＤＡを買いたくれ！

東急５０万超え
何かあるだろ

不当に売りっていうけどプレミアは凍死邦人祭の問題はクリアしたの？


クリアしてれば安心なんだが

>>933
新党[買いたくれDA]を作って参院選に出たら考えるよ

プレミアの投資法人債の問題なんて最初から無かったのさ
売り煽りの口実で使われていただけ

ましてや NTTがバックについた今となっては、
ジョイント見れば分かる

>>937
甘すぎるな。利回り５％程度なら東証好財務銘柄でも多数あるし、
少なくないリスクとってインカム狙いでリート買う必要ないんだよな。

本来安定高配当で塩漬け余裕のはずのリートだけど、今は材料出て火柱の時にポイする
キャピタル・ゲイン狙いのが美味しい。

ぷぷって感じwww

おっ・・・お嬢さん、おならが漏れてますよ？ｗ

>>936
供託金の300万円で買うか、奇跡的に当選した時に歳費で全力買いするか悩むけど、
レバ高くて怖いからこのままココで煽っとく

なんでリート指数だけ激しく戻してんだ・・
他の業種別指数はみんなすっとんと落ちて、ずっと横ばいだぞ。

リートは世界最強のセクターです

>>937
プレミアは元々が優良な運営してたからスポンサー変更による伸びシロが小さい
インサイダーで上がってたのと、ぶち込んだ物件が悪すぎてスポンサーが性悪の可能性が高い
利回り的に見てもそれほど旨味はないでしょ

今ならパナ問題解決して最も保守的な数字をベースに判断されてるＭＩＤ買いの方が旨味がある
ジョイントみたいに1ヶ月後には絶好の買い場だったなってことになりそう

>>939
『反論できません』ですね分かります

>>944
ポジトーク乙

プレミア厨・ＭＩＤ厨ともゴミみたいな買い煽りばかりだな。

比較的安定的なレジデンス銘柄を軸に、REITのETFを少々。
そしてその分配金でスターツを買う。
以前からの手法だけど、まだこれに勝る方法が分からん。

何気にマイドと死んでるの下げ率変わらんｗｗｗｗｗ
マイドは妥当な水準。
死んでるはなぜ張り付かないんだか、ＦＣとならぶリート七不思議。

ＭＩＤは２２万をベースに今後の金利等の改善が入っておらず、空きフロアを全く借りない前提の7228円×２でも６．７％程度の利回りはある
ビルＦ等上位オフィスの４％程度や地方銘柄で比較するなら福岡の５．５％、阪急の６％程度と比べても明らかに割安
スポンサーやＬＴＶもこれらの銘柄に全く劣らないどころか勝っている
今回の材料はパナが丸々抜けるリスクが改善したことや関電の本気度を表すＩＲも出てるから悪材料とも言いがたい

実際には空きフロアが埋まる可能性もあるし金額の大きいリファイナンスが来るのはこれからで金利、融資手数料等で分配金が改善する余地も大きい

安値覚えで買いにくい気持ちもわかるけどね

プレミアとMID比べるバカがいるとは驚いた

>>948
MID推す人が多いけど
今回の契約が終わった後の事は頭に入れてるのか？

プレミアの38万とMIDの22万どっちが割安感あるかという話を

同水準であるべきと言っているように読んだ馬鹿がいることに驚いた

ホルダーの必死な買い煽りｗ
割安と思うなら黙って買ってろよｗ

今日の寄りでお腹いっぱい買ったのでポジトークなのは認めよう

　　 　 　 　 ／￣￣￣ ＼
　　　　　 ／　　 :::::＼:::／＼　　
　　 　 ／　　 　｡<一>:::::<ー>。　
　　 　 |　　　　.:::｡ﾟ~（__人__）~ﾟj　　
　　 　 ＼、　　　゜　｀ ⌒´,;／゜　　　おっ・・・俺たちのＭＩＤ・・・どんどん下がるじゃねーか！orz=3
　　　　／　 ⌒ヽﾟ 　'"'"´(;ﾟ　｡　　
　　　/　,＿ ＼　＼／＼ ＼
　 　 と_＿＿）_ヽ＿つ_;_ヾ_つ.;._

４月の都心オフィス空室率、0.07ポイント上昇の8.82％　過去最高を更新
2010/05/06, 11:34, 日経速報ニュース, 375文字

オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が６日まとめた４月末時点の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、前月比0.07ポイント上昇の8.82％だった。
上昇は８カ月連続で、過去最高を３カ月連続で更新した。
同社は「オフィス縮小の勢いはやや弱まったが、年内は新規供給が続くため、需給改善の兆しがまだみえない」としている。

都心５区のオフィス平均賃料は４月末時点の募集ベースで3.3平方メートルあたり１万8154円と、
前年同月比13.41％（2811円）下落。前月と比べても0.60％（110円）下げた。
「需給緩和に歯止めがかからないため、賃料相場の弱含みが鮮明になった」（同社）という。

大阪ビジネス地区の平均空室率は前月比0.86ポイント上昇の11.86％。
名古屋ビジネス地区は0.12ポイント上昇の13.52％だった。〔ＮＱＮ〕

まーた鬼畜商事の仕業かよ！！社員総出で、空売り仕込んでんじゃねーのか・・・？ヽ(`Д´)ﾉ

コマ暴落
名簿確定で可決必至、素直にユナの1／6に落ち着きそう

自分に都合の良いデータには無条件にすがりつくのに、
自分に都合が悪いデータを突きつけられると怒る人って・・・

じり安ｗ

シンデルすごいな・・・
30分だけ息吹きかえしたけど、やっぱりシンデル・・・

シンデルの代わりに、あいつが死ねばいいのに・・・ｗ

ＤＡを５０万まで買いたくってくれたら利確してマイド買うのに

うわさのＩＮＧがきたね

<QUICK>５％ルール報告６日 アコモＦ(3226)――大量 05/06 13:32
５％ルール報告６日 アコモＦ(3226)――大量
財務省 5月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：アコモＦ
◇アイエヌジー・クラリオン・リアル・エステート・セキュリティーズ・エルエルシー
7,923株 5.07％( -％)

ギリシャなんて行った事ないし、この先も絶対に行かないのに・・・

損切りしゃーないか

＼＼＼　　　　　＼　＼＼
　 　＼＼ヾ＿__________＿ ＼
＼ 　　＼　＼　　 　　　 ＼
＼＼　　　　　|￣￣￣￣￣|
＼＼＼　ヾ 　　|＼ 　　 　　∧_∧
　 ＼＼＼　　 　　 |￣￣ （∀・　　）　＜　あ、あれ？俺だけ？？
　　　＼＼＼　ヾ　　|＼￣/っ　 　っ＼
　 　　　＼＼　　　 　　 | ￣ ﾘｰﾄ ￣ |

グヘッ、ＤＡポイポイ祭り

逃げて工工エｴェｪ（´д｀）ｪェｴエ工工

ケネ、ポイ捨て来そうだな
下がスカスカ
待ってるぜ

ポイ捨てなかったか・・・・

>>955
またうさんくせえ会社かよ
ギリシャの下げにあわせて発表しやがって
ぼけ

>>956
それやっても違法じゃないのかな
やってそうだわ

三鬼商事でググると、一発目に「三鬼商事 空室率」で予測がでる
氏ねばいいのに

データ改竄とかしない限り、文句言われる筋合いじゃないだろ・・・
大損したのを人のせいにしたいだけかね。

公表する必要のないデータだからむかつくだよ
そしてそれによって株価が下がってるのがむかつくんだよ
糞みたいな格付け会社みたいに生産性ないのに
株価に影響力があるのがむかつくだよ

それに監査もなにもされてねえんだろそのデータ
うさんくさいんだよ
数社あわせてどこかオフィス仲介協会みたいなところが発表するならわかるんだけどさ

店頭で配ってろよそういう意味ないデータは

なんだむかつくだけか。普通にデータとして参考にしてれば良いのに。
俺は以前からオフィスには投資してない。

オフィス借りる側からすれば役に立つ情報だろ。

三鬼商事って名前がムカつく

美紀商事なら許せるのにな

>>977
うん　むかつく
金を儲けるために投資をしている
こいつのせいで資産が減った
レジの方がいいかな

>>978
そうだけど公表する必要ない

>>979
たしかに
いらっとする名前だ
有限会社（合同会社）みてえだ

しつこいから今日はもうやめにする
さいなら

三鬼商事（有）

924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/05/06(木) 09:35:39 ID:wjROeyDw0
寄り付きで16枚買った。
先週平均234kで16枚売ったから買い戻しただけ。


ここはおめーのトレード帳かよｗｗｗ
で結局、みｄは大して戻してねーじゃん。
だから大阪民国はダメだとアレほど、、（ｒｙ

福岡リート投資法人 取引先会社の民事再生手続き開始に関するお知らせ
福岡持ってないけど、一瞬超ビビった

あぁ、しかもコマーシャルＲＥって今朝出てて、
「日コマかと思ったｗ」って書きこもうと思ってヤメた所か

インビ８％下がってるけど何かあった？ｗ

困った

山田花子が結婚したらREIT大暴騰の法則発動カモーーーン！！！１

abi kyôkan no geraku sôba iri.

JREIT　　 　５．３２％ （△０．０８％）
円債０５年　０．４６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．１２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．７４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　２．０２％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．５６％ （▼０．１８％）
欧債１０年　２．８７％ （▼０．１８％）

なるほど。

>>938
>利回り５％程度なら東証好財務銘柄
買うから教えてくれ

ジョイントとりあえずリカクしておいた。

次スレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1273156959/l50

円高だけどＲＥＩＴどうなるん？

債券的要素でたのむ

うわぁわぁわああああん！（＞△＜）

おわた、おわたよ！

完全におわたよ!（Ｔ△Ｔ）

ＮＹダウの日中足のナイアガラ、初めて見た。
午後も要注意。

999

1000なら天丼

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