【利回り危険】J-REIT97【糞リート 】

「いずれにしても、MIDのようなリスクの高い銘柄にノンホルは手出し無用と思う。」キリッ
まずはニッセイとニッセンの区別が付くようになってからリスクを語りましょう！「ん」と「い」を打ち間違えるなんてあり得ないしｗ

何だかんだで低位リートしか盛り上がらないスレ

２ちゃんねるで長時間言い争いが出来る奴って暇なの？

何時も思うんだが、非貸借銘柄を売り煽る奴って何が目的なんだろう、、、
（貸借銘柄で売りポジ持ってたら、意図は明確なんだがｗ）
「安く買いたい」か「以前その銘柄で大損ぶっこいた腹いせ」程度しか、有り得ないんだが

あっ！ひょっとして、リート・ボランティアの方ですか？ｗｗｗｗｗ
次のレポート、楽しみにしてます！！カタログ販売のｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>952,955
iとnを打ち間違えたことを、指摘していただきありがとうｗ
しかし、関電のネームブランドと分配金利回りに釣られてMIDを買ってしまうあたりの情弱ぶりに比べれば
特にどうということでもないだろう。
それこそ必死に何度も指摘するあたりに、くやしい思いが伝わってくるぞw。

まあ、余計なお世話だが、MID妄想ホルダーは、自らの判断ミスを認め、
大きな損を抱え込まないうちに、所有投資口の早めの処置をお勧めする。

しかし、ニッセンからレポートが発表されたという事実から
投資口価格の今後の動向について、ノンホルに注意するよう指摘しただけなのだが、
決まってホルダーの反応は、
非貸借銘柄を売り煽るのはなぜだとか、織込み済み、買い遅れとかの、
過剰反応が返ってくるあたりはなんなのかねぇ。脊髄反射的で議論にならないな。
もう少し、骨のある反論がでてこないと、投資口価格はどんどん下がる一方だな。

正確に言えばiとnnな！隣のキーでもないしどうやったら打ち間違えるんだか・・
通販と生保の違いも区別できないアホ相手に何故くやしがらねばならんのか理解できん

ちなみに俺はＭＩＤはほんのお遊び程度しか持ってないぞ、後追い指標の公示価格とかレポートとかで売り煽ってるアホがいると反論したくなるだけ
>>920の通りで、主力は商業銘柄ｗオフィス系賃料下がると思ってるのでほとんど持ってない

極論を言えば、日本の相対的競争力は低下するから、日本の不動産は売りです。
NBFもMIDも五十歩百歩の負け組みです

つまらん争いをいつまでもやってんじゃねーよ。

通りすがりの者だけど、もう俺の勝ちでいいよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

vtyr7efZ0は、ほんのお遊び程度とはいえ、ホルダーであることは間違いないわけだ。
言い訳は見苦しいな。

それはともかくとして、vtyr7efZ0がたいしたMIDホルダーでないにしろ、
ニッセンからのレポート情報を元に投資口が下がるのではという主張をしただけのことに対し、
なぜ必死に脊髄反射的反論したくなるのかがよく分からん。
ホルダーにとっても、損切りするかどうかはともかく、情報が多くあったほうが判断材料があってよいだろ？

チリ地震と津波報道のせいで地震リスク懸念が強まり月曜のJ-REITは爆SAGEでしょうか？

言い訳ってｗｗｗ
必死なのはID:ZnnjCDTI0だろｗ

俺は今日一番初めにID:ZnnjCDTI0が書き込む前から>>920でオフィスはダメだって書いてあるけど
しかも金曜日2口打診買いしただけだからストップ安でも痛くもかゆくもないしｗがみたくみたいに強気で買い向かったという言い方もできるがｗ

どーでもいいけど普通は使わない「脊髄反射的」って言葉に見覚えがあるんだが・・
訳わからない理屈こねくり回して一番底値の時期でリート売り煽ってたヤツいたような・・モリタボ持ってないから見れないけど・・

>>962
いつもスタイル決まっているねｗｗｗ

363 ：名無しさん：2010/02/21(日) 14:46:58 ID:224LBg/U0
>>361
umKutAEc0は日レジのホルダーだろうが、三井・三菱商事と比較したら、伊藤忠は2流。
これは事実。くやいしいだろうな。
あとジョイントと新アドのどちらが買いなのかを比較する際に、新アドの問題点が多いのを指摘するのは
当然だろ？頭悪いの？


140 名前：名無しさん 投稿日： 2010/02/25(木) 23:42:27 ID:vBA2xLO.0
KWMpNJpUはホルダーのようだから、真実を言われると都合が悪いようだな。
しかも、過去のレスをみるとまともな話題提供がなく、
日レジに都合の悪い書き込みがあると、煽り返すしか脳がない人物のようだ。

それはともかくとして、現在の投資口価格は、すべての状況・現状と想像できる未来予測とを織り込んでいるとされている。
すでに、合併後の新アドの状況は分かっているので、（特に大口には）
合併後に、現在の価格からどんどん上がっていくというのは、投資の常識から考えれば
あえて言えば、ホルダーの妄想としか思えない。
134の言うとおり、
動かない・上がらない・相場下落と同列で下がるはず
というのは十分考えられる。
もっとも11月が絶好の買い場かどうかは知らんが。
いずれにしても、ノンホルダーは他人の財布にならないように、注意すべきだと思う。

平静さを装っているものの、実は心底必死な奴が良く使うキーワード

・「顔が真っ赤」
・「脊髄反射」

これ、２ちゃんの豆知識なｗｗｗ


っつーか、これマジでどの板でもほぼ間違いなく当て嵌まるから、覚えておいて損は無いよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ニッセン

ニッセイのレポートvs２ちゃんのトーシロアホルダー

石の投げ合いに例えれば、アホルダーに城の上から石を落としてる感じｗ
もちろんアホルダーが投げる石は届かないｗ
ノーホルの優越感と必死な抵抗がメシウマなんだよね

で結局これどっちのレポートなの？
ニッセン？ニッセイ？

しかし他にまともな材料あるだろ・・
日本賃貸+プロスペとかジョイントとか周りが海だらけで最近地震があった沖縄のホテル持ってる銘柄とかさ

定期的に出てくるんだよな・・公示とかレポートとかどーでもいい材料を必死にアピールするヤツ

3／1より多くの銘柄で需給関係はガラッと変わる。
リテールの発行済み投資口は何と1,688,198口！
これまでの最多はプライムだったがぶっちぎりの1位となる。
新アドも72万口強でプライムを若干上回る。
インヴィンシブルは新HPで旧東グロの59,000口を載せているが
いつ更新するのか？旧リプラスとプロスペは7月だからまだ先。

結局のところあれだな、昨秋から「コマとMIDは絶対に上がらない」と口がスッバマンになるまで言い続けて来た俺の一人勝ちの様相だな。

>>969

だからー、ニッセンのレポートにはカタログ商品しか載ってないっつーのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

みんなGoogle日本語入力使ってないんだね

どっちにしろ、健太より情報が遅い時点でみんな負け組だ。

ここには分配でまったりってのはいないのか？

分配金でまったり＝含み損で身動き取れない

＞ここには分配でまったりってのはいないのか？
(´･ω･`)ノ＜含み損で身動き取れません。

>>969
ニッセイのおばちゃんと今日もまた雑談から笑顔で作られた井戸端レポート

福岡リートの親は福岡地所という聞いたこともない会社ですが、
なぜ福岡リートは安定的な分配金をずっと維持できているのでしょうか。

>>974
あれは余計な予測変換がうざい

商業はだめだとかニッセイレポートがどうだとか言う方はしばしば出てきます。
しかし、リートの持つ商業施設は地域で優位性をもつ物件が多く、ラサールのような
信じられない取得価額は別として、商業不況でも相対的に安定しています。

賃料下落レポートを見る場合は記事中の09年20%減が示現しているか考えたほうが
いいでしょう。実際08年の物件売却を無視すれば、MIDの収益は数%の下落にとどまっています。

これだけでも、ニッセイのレポートを鵜呑みにし、MIDを論じることは的外れ
だと分かります。

982はマーケット賃料と既約賃料を区別していない的外れだと分かります。
ダヴィンチのようにマーケットを錦の御旗にしていたところはすぐにしっぺ返しを食らった。
エートス＆関電はどうかという話

日本ビルファンドの決算説明会を見れば、リーマンショックが実際に数字に現れてくるのは平成22年に入ってからだと述べている。

なお、具体的に考えてもMIDの物件はその大宗をOBPが占めており、焦点は
パナソニックグループとの2011年更新です。ここを現状のやや高い坪単価
を基準にどの程度の下落で抑えられるかがポイントです。

また、御堂筋の新テナントは旧テナントのヒューマンより高い値段で更新
することに成功しており、この点でもニッセイレポートは、直接的に
MIDに当てはめられることではありません。

ただ、阪急百貨店の建て替えオフィスもテナント誘致に苦戦していると聞いて
おり、大阪県のオフィス市況が苦しいのは間違いないでしょう。
しかしながら、それは既存物件ではなく新規物件ほど厳しいとみるのが適当
だと思われます。

ファンダを知らないチャート野郎が来ている。
そろそろ反転かな。

大阪県？？

大阪圏かｗ

>>983

三鬼商事のレポートを見ても分かる通り、ニッセイの数字は(明記していませんが)
新規契約の賃料を前提とした話だと思われます。
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1002_OS.pdf

既約賃料が1年で2割下がるとはまさに驚嘆の感覚ですので、そもそも
考えておりません。
ゆえに、収益が30%下がるという考え自体がナンセンスなのです。

あなたがそこまで言うならそうなんでしょう。

ビルファンドは1年では下がりきらないから22年から影響がでるといっているのですがね。
それから東京では新築ビルないし大型ビルの賃料が下がればドミノ倒しで中古、中小が下がるものですが、大阪は違うのでしょう。あなたほどの方がいうのだから。

MIDは万全です。

市川由衣とジョイントしたい

別にMIDは万全だとかいう気はありませんよ。

ただ、ニッセイのレポートをもってMIDが30%減で分配0とかいうのは、
ナンセンスだと言っているだけです。

ちなみに、JREは市場の底入れを感じているようですし、NBFも心中
は同様でしょう。
おそらく東京圏の不動産マーケットに携わっている方なら多くが同様の
感触を持つと思います。
ただ、それは東京圏の話で、大阪圏は確かに厳しいと思います。
当然にMIDの収益も不安があります。万全とは言えないでしょう。

あなた以外長期を前提にした話をしているのだと思いますよ。
あなたの言う大阪圏の厳しさね。
レポートは短期サイクルではなく中長期の動向に問題があると書いてあるのですから。

４月になったら東急の超特大分配金が入ってくる予定（大丈夫だろうな・・・・）だが、
リートに突っ込むのは止めて金ETFにぶち込むことにしたよ。

120万以上の分配金なんで何に突っ込むか迷うよ。

レポートの何%減という数字について話していたと思っていました。
大阪圏の厳しさはとことん既出ですし。

あなたの983のレスはどういう意図ですか？

マーケット賃料が○○％下がれば、どんなポートフォリオだろうと○○％下がるのは当然でしょう。ましてやビルの供給ではなく地域の競争力が問題にされている場合は。
特殊要因で底上げできると考えるのは無理がある。

大阪の厳しさがひとつの考え方としてレポートで具体的に現された。それに対し収益が30％下がることはナンセンスと言い切る根拠が不明。
次の分配金の話をしているわけではなく、長期的な趨勢の話をしている。何を焦っているのかと聞きたい。

＞マーケット賃料が○○％下がれば、どんなポートフォリオだろうと○○％下がるのは当然でしょう。

日経は底値から50％回復したのに、俺の株ポートは全く回復してないぞｗ

がみたくの勝ちだな

次スレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1267352586/l50

995は論理破綻で支離滅裂です。
983でいっているダヴィンチはマーケット（更新賃料が基本）を理由に賃上げしようとして
失敗しました。MIDが三割減するとすればこの逆が起きることになります。新規契約賃料
に平均賃料が引っ張られるという。三鬼の資料を見ても分かる通りこんなことはありません。

988に書いた通りです。
好況期でも不況期でも募集需給の関係で新規賃料はオーバーシュートしますが、既存賃料
は大きくは変わりません。これはスイッチングコストによるもので、オフィスが年中異動しない
ことを考えると容易に理解できましょう。

だ　か　ら、ポートフォリオの賃料がマーケット賃料に時間差をもって収斂して行くのは万有引力のごとく避けがたい。
そしてエリア競争力、需要が長期的に低下傾向にあるならばマーケット賃料の下落も避けがたい。
日生の話はこうなんだよ。
移転コスト云々の瑣末なことではなく、MIDの潜在力の話をしているんだよ。
焦るなっての

1000!!

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。