【疑義】J-REIT84【暗鬼】

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1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：
東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【疑心】J-REIT83【暗鬼】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1249140754/
2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 04:51:07 ID:AhnFKl/u0

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【9437】(株)ＮＴＴドコモ『今底値』

高配当で低価格のＤocomoの配当は￥４８００→￥５２００に増配だよ。
同時上映、株式消却も実施中！

ソース↓
tp://www.nttdocomo.co.jp/corporate/ir/personal/quick/05.html


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3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 21:17:40 ID:N2r3FEj10
ぷっぷたん、新スレでもよろしく～

ノリｐ、穴と言う穴を調べられてちょっと気の毒です。
4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 21:45:41 ID:iBBpddgD0

　　　 　　　∧＿∧ ﾊｧﾊｧ
　シコ　　　（　´Д｀/"lヽ
　　　　　　/´　　　（ ,人）
　シコ　　（　 ） ﾟ　 ﾟ|　　|　　＜　とか言いつつ、下はこんな事になってまつｗ
　　　　　　＼ ＼__, |　 ⊂llll
　　　　　　　 ＼＿つ　⊂llll
　　　　　　　 （　　ﾉ　　ﾉ
　　　　　　　　|　（__人_） ＼
5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 21:53:00 ID:2EGdIDqW0
次はここ？
6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:13:27 ID:HKFk/eIRO
たまには上位REITも話題にしてください。

野村オフィスどビルファンドアホールドしてるんだげど、やっぱ魅力とかないのかな？
7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:30:58 ID:Jrocn92wi
日レジの金額算出方法見たら、下位がかなり美味しい
ＪＳＲホルダーだが、買い増しするかめちゃ悩む
8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:35:50 ID:ht2EpBiq0
固いから。いいんじゃない。僕は博徒に近いものなので面白みのない（スリルのない）REITには興味はないよ。
もちろん最終的にはビルファンドにして放置したいけど。今の水準だと、ほかの株のほうが面白いから。
投資　投資というけれど。目標達成までの時間％が重要だから。
おいらは次の目標は億単位の可処分所得だが、目標は仕事をやめるまで。
周りが結婚して幸せになって、子供ができていく。僕は馬車馬のように働き。・・・。幸せそうな様子を横目で見る。
最高の投資先は自分であり妻であり、子であるのだろうに。　ふと・・・思いました。
9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:35:51 ID:N2r3FEj10
お、なかーま。JSRぜひ買い増ししてちょ。
10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:44:20 ID:sz98MB8A0
>>7
俺の直近の材料２つは一部の下位レジにとってはかなり有利だと思うわ
希薄増資無しの合併例が出来た、合併比率の算定も下位有利、孤児以外にも合併しそうな銘柄の声が大手証券から出てきた等考えると合併祭りが来る前の買い場としてはかなり良いタイミングだと思う

合併比率はＡＤＲ１対日本レジ０．６６。みずほ証券とドイツ証券が、市場株価基準法（平均法）や類似企業比較法、配当還元法、時価純資産法などを用いて算出した。

「スポンサーに対する思惑から、ＦＣレジデンシャル投資法人<8975.T>、ジャパン・シングルレジデンス投資法人<8970.T>、エルシーピー投資法人<8980.T>にも再編観測がある」（大手証券）
11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:45:01 ID:sz98MB8A0
×俺の
○俺も
12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:52:27 ID:16EWwquli
>>9
なかーま！
ダ・ヴィンチもアパマンも苦しいし、次のサプライズは此処しかないと思うんだけど、、、
株価が呪われているからね～
気長にアホールドですね
分配貰いながらアホールド出来るのがREITのいいところ



13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 23:21:17 ID:+ob9pseUO
MIDを買増し続けてるよ。
いつかは30万円越えると信じてる。
分配金200万円以上は確定申告だったっけ？
14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 23:21:49 ID:lPEhR+Xt0
>>6
＞たまには上位REITも話題にしてください

その前にお前が上位をネタにした興味深い話題を持ち出すべきだな
15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 23:37:46 ID:yTbjMFQd0
>>6
oreもnbfは持ってるよ。
16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 00:14:20 ID:kRfod/cG0
ケネディクスの売り気配の30万のところに532枚も出てるんだけど
これはどういうこと？
17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 00:17:44 ID:8U306EG90
醤油うこと！
18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 00:19:45 ID:kRfod/cG0
>>17
まじめにお願いします！
19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 00:46:50 ID:VdGRE6ma0
>>16
単純にオフィスは厳しいから処分したいってだけじゃない？
俺もオフィス来年中には賃料の下落底打ちしないってデータ見てオフィス銘柄処分したわ
再来年に賃料の底打ち確認してから買えば十分でしょ
今からは合併祭りの可能性高いレジだろ！オフィスは物件の質の差が大きすぎて合併無理だわ
20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 00:47:14 ID:Vz4XAV9Z0
>>16
普通は板の厚い方へ株価は動くんだけど･･･厚すぎの気が
21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 00:52:55 ID:e4P19OyZO
オフィス系って具体的に言うとどこ？
22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 01:19:19 ID:CXiW8qcv0
調べればすぐわかるよ
23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 01:41:20 ID:kRfod/cG0
>>19
こちとら高値掴みなもので。
しかしケネディクスも合併はありてきなこといってたような。
それが具体的になって
またハイエナどもがかき集めてるのかな。
24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 08:38:04 ID:ApSXkamKP
次スレどこぉ？
25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 08:58:08 ID:sGXO0dNX0
>>13　今年からいらんよ。
26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 09:22:01 ID:7xewXJ0o0

今日はリート相場もスレも、全然盛り上がらんねぇ・・・ｗ
27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 09:23:31 ID:INQe5ZOR0
大雨と台風が心配で相場どころじゃないや
28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 09:27:22 ID:FUO5Wq4p0
ＪＳＲ全然騰がらんやん
29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 09:30:28 ID:XgOhYvoS0
ダヴィの糞決算でも下がらないんだから、非常事態は脱出したと見てるんじゃね。
30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 09:53:49 ID:7xewXJ0o0

日レジの寄りの特買いも、今となっては皆の心の中からは無かった事になってるんだろうなぁ・・・ｗ
31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:05:25 ID:9NFPLRAmO
今日も寄り天でメシウマＷＷＷＷ
32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:07:36 ID:FUO5Wq4p0
俺のＪＳＲもアコモと1：0.66で合併しないかなぁ
33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:10:54 ID:8U306EG90
ぜんぶ日本ビルファンドと１：１で合併すればいいのに
34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:11:03 ID:msYKIu6K0
地味な寄り天のせいか、Ｗが少ないなＷＷＷ
35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:14:45 ID:FUO5Wq4p0
>>33
それ良いなｗ
究極の再編だ
36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:15:01 ID:rP2h0wz+O
日レジから日コマに流れてきてるんかな？ 今日中に16万ぐらいはつけそうじゃね？
37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:22:51 ID:7xewXJ0o0
>>34

ジャコ天様の占いでは、今日は「４」がラッキーナンバーっぽいね・・・ｗ
38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:24:36 ID:YoCHKKsk0
ほんとリートって終わってんな
日経下がっても上がっても下がるって
39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 10:32:43 ID:XgOhYvoS0
リートに過剰流動の恩恵が現れるのは、もうちょいだな。
40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:04:32 ID:FUO5Wq4p0
俺のＪＳＲ騰がってきたけど、アコモと1.066の合併くるん？
41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:08:11 ID:rzFdLv0X0
日レジ売って機械買った。日コマなんかかわね
42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:24:56 ID:rP2h0wz+O
俺も日コマ買うのやめる 17万までなら損はしないと思うが株のが儲かるだろこれ 不動産にするわやっぱ
43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:31:13 ID:VNk0HToI0
コマはしかし、もう少しで配当鳥だし、その後スポンサー発表というコンボだからなあ
44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:36:54 ID:msYKIu6K0
信用買いの博徒が多いから、そいつらが投げてもうひと押ししたとこを拾いたいんだが、
なかなか下がらんね。
45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:36:57 ID:Pc9vG3aMi
REITは出尽くしだな、もうどうにもならねぇ...
46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:40:12 ID:+O0+1tUx0
気付いてみれば約1名除いて利回りは一桁台だからなあ。

47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 11:50:07 ID:FUO5Wq4p0
やはり42REIT総ＮＢＦ化計画しか、この先生きのこる道はないな
48 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/10(月) 12:37:53 ID:cbIw9Sg70
こんなアゲアゲ相場なのにDAオフィスなにやってんだYO!
もっとがんばって！
49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 12:38:14 ID:YoCHKKsk0
特に日ビルやジャパンリアルがあまりに上がらんから
他の上位中位銘柄も足踏みという悪循環
50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 12:38:39 ID:xO+gRc6cO
きのこ先生こんにちは
51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 12:40:48 ID:tTVxeE/20

　　　　　 _,,,......,,__
　　／_~　,,...:::＿::;; ~"'ヽ
　(,, '"ヾヽ　 i|i　//^''ヽ,,)
　 　^ :'⌒i　　　 i⌒"
　　　　　 | ( ﾟДﾟ)　　＜　はい、こんにちは！ｗ
　　　　　 |（ﾉ　　|つ
　　　　　 | 　　　|
　　　　　 ヽ ＿ノ
　　　　　 　U"U
52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 12:58:35 ID:kRfod/cG0
>>50-51
バカスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:03:17 ID:XgOhYvoS0
09/8/10 13:00 日本レジデンシャル投資法人 東海道南方沖を震源とする地震の影響等に関するお知らせ

ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090810/5syqci/140120090810080578.pdf
54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:07:04 ID:g09rKrLl0 BE:595148843-BRZ(11651)
この前の地震、日レジ物件ご無事だったようですね
55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:07:14 ID:y/Ma12P0O
日レジ終わった
56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:08:13 ID:g09rKrLl0 BE:1587062584-BRZ(11651)
>>55
>>53のpdfをよく読め
ってケータイからじゃ無理だな
57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:09:34 ID:INQe5ZOR0
そりゃあの程度の地震で被害が出るようじゃヤバイだろ
58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:11:13 ID:8JaWgEw10
他のREITは知らんがJPRは震度3以上の地震だと、
ビル管会社が東京建物の技術部に現状報告しなきゃいけないんだよな。
59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:13:42 ID:8U306EG90
なんかコマができる子になってる・・・
60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:13:58 ID:msYKIu6K0
あぁコマ上に行っちゃった。　またも俺、買い遅れ涙目か？　　orz
61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:15:37 ID:VNk0HToI0
三菱地所コマーシャル投資法人こい
62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:17:14 ID:VdGRE6ma0
地所はレジと商業が欲しいって言ってたからオフィス銘柄のコマは買わないだろ
63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:23:45 ID:FUO5Wq4p0
三菱地所ラサールこい！
64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:23:57 ID:VNk0HToI0
日レジ、伊藤忠傘下で投資法人債償還へ
　更生会社パシフィックホールディングス（ＰＨＩ）系のＪリート、日本レジデンシャル投資法人は、
新スポンサーに選定した伊藤忠商事の信用力を背景として、９月に迫った投資法人債の償還資
金を金融機関から調達する。第三者割当増資は検討していない。
2009年08月10日 | 企業経営

http://www.fudousankeizai.co.jp/

日レジはやっぱり法人債借入れで対処できるのか
65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:24:45 ID:VNk0HToI0
じゃあ三菱地所ジョイントリートもこい
66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:27:45 ID:FUO5Wq4p0
コマの社長もパシ破綻直前ぐらいに、物件損切りは考えていないし、今の価格で増資なんてとんでもねぇ
って強気に言ってたけどね～。状況変わってるかもしれないけど。
67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:27:47 ID:VdGRE6ma0
三菱地所は現状だとジョイント、ＦＣ、ＪＳＲ、ＬＣＰのどれかの可能性高いね
68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:31:58 ID:XgOhYvoS0
コマ　この３０分買われてるな。
69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:32:58 ID:FUO5Wq4p0
俺が地所の偉い人ならＦＣが欲しいな。

何故か持ってるのはＪＳＲだけどｗ
70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:34:11 ID:INQe5ZOR0
>>64
>>第三者割当増資は検討していない。

すばらしい
71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:35:30 ID:tTVxeE/20

住友不動産ＭＩＤこいっ！ｗ
72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:37:58 ID:msYKIu6K0
だれかコマに爆弾落してくれー！　＞＜
73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 13:50:29 ID:idrXR+LL0
ETF（というか指数）上がってるな。
どこが上がってるんだろ。
74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:11:47 ID:AeeRfv7H0
配当よりも金利のほうが安いんだから借りれるうちは借金したほうがお得だわな
それで物件は全部抵当にとられるから破たんした時は完全に紙屑だけど
75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:22:40 ID:JlFeSKwN0
この間CNBCで地所の社長が出演していたけど
話を聞く限り、ここは大型不動産以外には全く興味はないぞ
そのためFCやJSRに手を出す可能性はゼロに近いと思う
76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:23:42 ID:tTVxeE/20

やっぱ俺達のＭＩＤは、優秀だよなぁ～♥　(￣ー+￣)
77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:25:50 ID:XgOhYvoS0
珍しく、きょう　指数はヨコヨコだけど、個別ではそれぞれドラマが有るな。
78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:29:02 ID:XgOhYvoS0
ＭＩＤは雲突破まで、あと50まで迫りつつあるな、抜けるか。
79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:35:24 ID:VdGRE6ma0
>>75
大型不動産って現物不動産での大型開発用地とか大型オフィスのことだろ
地所は当然丸の内の大家だから大型不動産にしか興味ないって当然の話だろ
リートの買収とは全く別の話だよ！レジで大型にする意味ってあまりないし
オフィスなら大型オフィスの方が優良テナント入って賃料も高く取れるけど
80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 14:55:53 ID:sGXO0dNX0
>>75
81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 15:05:37 ID:oJ4rjmWS0
>>67 >>79
三菱の名前に傷がつくようなことするわけないだろ。
日レジを買収しなかった時点でどこも買うつもりはないことがわかった。
82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 15:26:45 ID:VdGRE6ma0
>>81
三菱は以前のニュースだと自社の基準や条件に合わなければ手は出さないってだけだろ、日レジは条件が合わなかったから強気の価格が出せなかったんでしょ
スターツあたりじゃ三菱の名に傷が付くけど、日レジのポート内容で手を出すなら他でも良いはずだし
大手デベは自社及び自社のＳＰＣで保有する不動産を提供する考え方が基本戦略だからLTVの低い銘柄が本来はベストだろ
規模が小さくても増資すればOKなんだし
親が大手に代われば上がるのは当然だし、儲け話に乗ってこない大手はないと思うけど
83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 15:31:09 ID:VNk0HToI0
日レジは伊藤忠と野村で激しい争奪戦だったようだな。
パシフィック傘下だったからといってなぜ三菱の名に傷がつくのかね
84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 15:44:46 ID:y/Ma12P0O
釣りかと思っていたが、本気で地所がレジ系reitを買収すると信じてるやつがいまだにいるんだな
85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 16:00:39 ID:aRDEjsqs0
　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　／V＼　　　　 　 　,Ｊ
　　　　/◎;;;,;,,,,ヽ
　＿　ﾑ::::(;;ﾟДﾟ)::| ｼﾞｰ　つ、釣られないぞ・・・
ヽﾂ.（ﾉ::::::::::.:::::.:..|）
　 ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
　　 ｀ ー U'"U'
86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 16:25:51 ID:INQe5ZOR0
15:30 43210 ケネディクス 業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090803074368.pdf

早くリート手放せ
87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 17:04:56 ID:rzFdLv0X0
カスリートは買収されても増資があるから大して上がらんよ
カスリートに資金を拘束されるほうが、大損だ。配当はガキの小遣い程度だし
88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 17:09:50 ID:sGXO0dNX0
三菱は本音では飼いたいのだが、競争も激しいので現状は様子見と聞いているぞ。
社長はしらんぷりしているが現場はリスクをとらないで管理だけで利益をとることも
重要と考えているからね。でも、今回はあまりに伊藤忠と野村不動産がばからしい
競争をしたからいらんふりしただけだよ。
89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 17:56:23 ID:sBs/fGR90
>>86
それ親。売り煽りはちんでください。
90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 18:07:25 ID:NTeBQk260
子がどうのこうのなんて書いてないが・・・？
このスレのやつらってちょっと神経過敏だよな
91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 18:12:41 ID:bucQP4tN0
むかしむかし、ある新しい都市に住居(レジデンス)があり、そこに強欲なキチガイじいさんが出資し住んでいました。

強欲キチガイじいさんは、外部の投資家・住人を排除しようと決意しました。

キチガイと同じ住居に住もうとする人は誰もいなくなりました。
外国人はもちろん日本人も、新しい都市の住居に寄り付かなくなりました。

じいさんの住居は暴落し新しい都市は破綻しました。

キチガイは最も高い値段で住居を買おうとした外国人を排除したため、再生も不可能になりました。

結局、キチガイは借金が払えず無一文で新しい都市から追い出されました。
92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 18:29:21 ID:ETUO8GbL0

キチガイまで読んだ。
93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:03:09 ID:JlFeSKwN0
ジョイント親変更はほぼ決定
とりあえずオメ
94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:13:45 ID:ETUO8GbL0

ジョイント親変更無し、と考えてた奴が一体何人居ることやら、、、
95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:16:02 ID:2FMhT40HO
なんかニュースでたん？
帰宅中なのでわからん。教えてプリーズ！
96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:21:26 ID:JlFeSKwN0
>>94
いやいや毎回延期とかいうシナリオは十分にありえたわけだから
計画通り進んで数社に絞られたという知らせだけでもいいんじゃない。
97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:27:34 ID:y/Ma12P0O
>>95
つスポンサー会社倒産
98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:39:18 ID:cLeugDEoO
ジョイントコーポはとっくに破綻しとるがな！
99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:40:59 ID:2FMhT40HO
サンクス！
一体再生の縛りがとけたんだね。よかった。
100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 19:46:25 ID:ETUO8GbL0

これか、、、まあアナウンスが無いよりかはマシだろうけど、今更って気がしないでもない。


2009/08/10 ジョイント・グループの新スポンサー選定作業の進捗状況等に関するお知らせ
101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 20:03:42 ID:447pgRVJi
このスレはホントに馬鹿ばっかりになった。
102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 20:09:18 ID:RgCGPSN/O
>>101
じゃあお前が出ていけば良いよ
どうせお前は糞みたいな書き込みしかできないんだから
103 ：ポパイ：2009/08/10(月) 20:33:10 ID:2FZi1cXIO
リートも 株式も ぷっぷっやろーが言うように上るのは時間の問題。
今は、民主が政権を取るのが確実視される中だから、
暫くはお金は入ってこないと思うがな。
104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 20:44:40 ID:nu1sg2Oh0
ジョイントのスポンサーは１０月かよ・・なげえよ
早漏の俺は、そこまで耐えれん
105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 20:45:02 ID:m/LvWciJ0
"J-REIT　Now"からのコピペ

J-REITの投資口価格は底を脱した感があるものの、反転上昇する程の力強さは
未だ見られません。恐らく09年は今の状態の延長線で推移すると考えられ、
このような時期こそ、投資法人も長期的視点に立った運用戦略を考え、
再構築していく必要があります。また、投資家においても、インカム型投資商品
の原点に立ってじっくりと個別銘柄を吟味出来る時期でもあるので、
明確な視点を持って銘柄選別を行う必要があります。
106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 20:48:17 ID:zd98z9tT0
ぷっぷたん、JSRにコメントちょ。
107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 20:49:42 ID:zd98z9tT0
>>105
はあ。
余裕資金で、割安の銘柄を権利確定月に購入して最低来年までホールド。
つうことですかな？
108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 21:05:36 ID:+yVKptl00
JREIT　　 　５．７２％ （▼０．０１％）
円債０５年　０．７５％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１９％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０４％）
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．６４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２０％ （△０．０１％）
米債１０年　３．８６％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．４８％ （△０．１０％）
109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 21:06:58 ID:INQe5ZOR0
>>89
だから親が糞決算修正出したから、潰れる前に
早くリート売れと言ってるんだよ
110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 21:48:44 ID:sBs/fGR90
>>109
ちみはばかだなあ。
ケネＲホルダーはむしろ早く親に逝ってほしいんだよ。
売り煽りでなかったら余計なお世話だよ？
111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 21:49:21 ID:y/Ma12P0O
>>109
感覚が半年ずれてますな
潰れる前に早くリートを買えなら分かるが。

といっても今さらスポンサー変更したとこで上値は限られるか…
112 ：ポパイ：2009/08/10(月) 22:30:22 ID:2FZi1cXIO
>106
いい銘柄だな
スポンサーが変わって財務強化されたら化けるだろ此所
ぷっぷっでなくてすまんな
113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 22:37:08 ID:sBs/fGR90
なんだ、>>109は数日前に初めてリートに興味持ったお客さんでしたか･･･ちなないようにがんばってください。


　70 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2009/08/10(月) 13:34:11 ID:INQe5ZOR0 Be:
　 >>64
　 >>第三者割当増資は検討していない。
　
　 すばらしい
114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/10(月) 22:38:10 ID:w/cT1nDQ0
>106
ぷっぷっさんが前にコメントしてたよ。
前スレで。
115 ：ポパイ：2009/08/10(月) 23:48:32 ID:2FZi1cXIO
ぷっぷっと うぜーな
ぷっぷっがそんなにいいのかよ
これからはポパイだぜＷ
116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 00:16:31 ID:Rv41UCp60
MID始まった！！
117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 07:39:49 ID:M2i7dy0CO
ぷっぷのひとは、読みが深く正確な感じを受ける。
118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 08:39:45 ID:q6qr9RZY0
10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/09(日) 22:44:20 ID:sz98MB8A0
>>7
俺の直近の材料２つは一部の下位レジにとってはかなり有利だと思うわ
希薄増資無しの合併例が出来た、合併比率の算定も下位有利、孤児以外にも合併しそうな銘柄の声が大手証券から出てきた等考えると合併祭りが来る前の買い場としてはかなり良いタイミングだと思う

合併比率はＡＤＲ１対日本レジ０．６６。みずほ証券とドイツ証券が、市場株価基準法（平均法）や類似企業比較法、配当還元法、時価純資産法などを用いて算出した。

「スポンサーに対する思惑から、ＦＣレジデンシャル投資法人<8975.T>、ジャパン・シングルレジデンス投資法人<8970.T>、エルシーピー投資法人<8980.T>にも再編観測がある」（大手証券）
119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 08:46:55 ID:M0iK0vkMO
さあ、今日も寄り天来いＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 09:04:06 ID:j4CE1WU/0

今日のラッキーナンバーは・・・わかんねーｗ
それにしてもリート全般、出来高少ないねぇ・・・今日も、睡魔と戦う一日かのぅ
121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 09:04:59 ID:dgJiICma0
一方その頃俺の家では・・・

　ﾄﾞｺﾄﾞｺﾄﾞﾝ　　　　　　　　　　　　　ミ　　　））←俺
　　　　　　 I 　　 /　　　　　　　　　　　　//　　　　　　 　／
　　　＿　　ヽＯ丿　　　 ＿＿　 　　 　/O>　　　　　　O　ｾｯｸｽ!!
　　（　（）　∧/ ←母 　〔 ＴＶ 〕　　　　　　　＿＿　　/V ＼
　 　Ｉ￣Ｉ　　　） 　 　　 　||￣.||　　　　　　 　|ＰＣ |　/>　←父
122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 09:22:18 ID:CQG7ZIlw0
夏休みだから、俄か博徒が湧いて来るかと思ったが、さほどでもないな、
ケネ親の糞決算でもプラ転になるんだから、過剰流動の初期では有るみたいだな。
123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 09:28:00 ID:V7pb+lqC0
あれ？コマの出来高が...
124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 09:30:37 ID:BfErtJ1MO
そうなんだよ 出来高少ないから拾い集めんの大変

それも強きだし いいから売れよorz
125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 09:35:22 ID:V7pb+lqC0
俺の７口爆弾はまだ保有中
126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:05:55 ID:J4RvTuJP0
ラサールになんかきた
127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:07:42 ID:dgJiICma0
やっとラサールの割安に気づいたか
128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:09:19 ID:yuMfJt9f0
ラサール何？

誤発注？
129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:31:39 ID:GKBb/PGi0
リートの時代？
130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:41:37 ID:nX05Uusd0
Reit板は陸の孤島だな
みんな、値動きがないのによくがんばってるな。ていうか暇人すぐる

金持ってるならアパート直接買えよ。利回り10％だぞ
131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:42:15 ID:j4CE1WU/0

ラサールｗｗｗ　担当者が寝惚けて、誤発注したんかいのぅ・・・睡魔に負けて、スイマセンｗ
132 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:49:03 ID:+eU+tSvY0
>>131
眠たいこと言うなｗ
133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:55:17 ID:+R6fukkY0
コマつよいね、権利鳥かね？
134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:55:19 ID:V7pb+lqC0
コマ始まった？
135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 10:58:25 ID:2Yd44TyA0
コマッター
136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 11:13:00 ID:nNEQYPZL0
ラサール、後場もう一発あれば面白くなってくる。本格参入の打診買いの
可能性あり。なんだかんだ言ってもここから面白そうなのはここくらいしか
ないし値ごろから考えてもサマーラリー候補の素質十分でないか。
137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 11:30:33 ID:FO/pttAX0
日レジの陰に隠れて最近弱かったからね。日コマは
今週にはひとまず17万はつけるでしょ。
あとはお盆明けの17日から権利取りの人らが動き始めるだろうし　
138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 11:40:06 ID:3Zaud9wd0
午前のラサールは\129,000を\139,000でやってしまった誤発注だろう。
ご愁傷様だ。
139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 11:43:17 ID:V7pb+lqC0
見てなかったけど、100口成り買い？
140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 11:44:36 ID:BfErtJ1MO
>>137
まだまだ割安だが今週は165000辺りでうろつくんじゃないかい
権利日直前はしらね
141 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/11(火) 11:59:44 ID:KMyW9UBN0
意味もない毎日の煽りレスなんだけど、、、

ニコマとＤＡもっとがんばれ！！！！！
142 ：ちんぽっぽ　(*‘ω‘ *)：2009/08/11(火) 12:01:41 ID:8sB6pRvHP BE:2231807459-BRZ(11651)
コマは１５万代前半になったら拾います
143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 12:29:31 ID:o5fpJRIf0
日経が上がっても下がってもリートは下がるなんて言われてるけど
追加で日経が横横でも下がる
144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 12:29:40 ID:SDWwG+aLO
久々、リートに資金が流れてきてるね
いい傾向だ
145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 12:32:52 ID:dgJiICma0
指数はマイナスだぞ。
俺はユナのおかげで堅調だが。
146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:03:23 ID:Ick+SbeS0
>>144
風説の流布で通報しますた。
147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:08:26 ID:hbgD0xXpi
今日の出来高。
148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:08:58 ID:BV4nsyge0
>>144

風のヒューイは通風ですたｗ
149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:09:17 ID:GKBb/PGi0
まじで！？
150 ：144：2009/08/11(火) 13:33:12 ID:SDWwG+aLO
イライラしてるな
自分の銘柄しか見てないもんで
151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:38:51 ID:BV4nsyge0

書いてから気が付いたが・・・実際「風使い」が通風やったら、やってられんやろうなぁ～ｗ
152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:41:37 ID:Ick+SbeS0
>>130
言い尽くされた事だけど、実物は面倒だし、高コストだし、分散が効かず諸々のリスクはでかいし、流動性は低いし、税金は不利だし、REITの方がずっと良くないかい？
ボロ物件で利回り30%超とかだと実物不動産でリスク取るのもアリだと思うが。

結論：底値近辺で日レジを買った奴が最強ｗ
153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:47:59 ID:M0iK0vkMO
今日はヨコヨコでメシマズ(´ω｀）
154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 13:50:12 ID:V7pb+lqC0
キスの天婦羅食いてぇ
155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:25:16 ID:CQG7ZIlw0
指数の値幅、0.3％を切ってるし、きょうは魅せ場なしだな、それにしてもＮＫ全然垂れないな、ぺてん禿新値　獲ってるし。
156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:39:55 ID:BV4nsyge0

魚っ！中学二年生男子のベッド下から発掘ｶﾋﾟｶﾋﾟエロ本、勃起上げキタコレ♥
157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:40:26 ID:fWcGK75W0
超絶セクシー横横
158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:41:40 ID:CQG7ZIlw0
ラスト３０分で、やっと仕事　開始だな。
159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:50:05 ID:V7pb+lqC0
書き込み時間が14：50：00なら、俺の持ってるREIT超絶エガる！！！
160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:51:00 ID:dgJiICma0
JSRがやっと伸びてきたな
161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:52:29 ID:q6qr9RZY0
JSR暴騰してるね
この前の再編のニュースが好感されてる臭い
162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:52:36 ID:bKmH77ex0
JSRに人生かけてええですか？
163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:56:12 ID:GKBb/PGi0
コマ164000で売れたわー
164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:56:51 ID:V7pb+lqC0
少し前なら、あんなニュースが出たらＳ高つけてもおかしくなかったのに・・・　ＲＥＩＴｵﾜﾀ
165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:58:36 ID:CQG7ZIlw0
権利獲り銘柄の巻き返しだな。
166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 14:58:38 ID:fWcGK75W0
本格的な回復は来年
そんな気がする今日この頃
167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 15:00:20 ID:V7pb+lqC0
ＬＣＰって一応今月権利なのに、なんであんなにウンコなの？
あれっぽっちで権利落ちの暴落くらっちゃたまらんと思ってるからかな？
168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 15:00:39 ID:q6qr9RZY0
プロスペも暴騰してる
下位レジのターンきた
169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 15:30:31 ID:M2i7dy0CO
FCにもっとがんばってもらいたい。
JHRは権利月なのに騰がりませんねえ。
170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 15:40:04 ID:q6qr9RZY0
再編銘柄ではFCが最もオイシイと思うけどな
親が大手になって物件取得すれば利回り１２％は堅い
他の上位銘柄で６％程度を基準とすると今の価格の倍にはなる
171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 16:13:00 ID:dgJiICma0
JHRは年1回決算だから、鳥にいくのはリスクが高すぎるからだろ
172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 17:49:38 ID:CQG7ZIlw0
ケネ親、疑義取れたんだな。
173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 18:46:57 ID:q6qr9RZY0
なんだよケネ親潰れなさそうだな
親変更は無さそうだな残念
174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 19:08:52 ID:+R6fukkY0
いまさらでスマソ。
俺は持ってないし、興味のある銘柄でもなかったんで気にしなかったんだが、
昨日の>>93は間違ってないか？
ＩＲ読むと俺には逆の意味にとれるのだが・・・
175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 19:09:38 ID:DPqp9kDAO
なかなか上がらんな。一度失われた信頼はなかなか戻らないということかぬ。
176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 19:35:25 ID:gA6ApviR0
まあ
持って安心
買って安心
リートで安泰
だからね
177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 19:36:21 ID:xJZz1ccE0
地震で全壊したらすごいことに
178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 19:56:35 ID:/l8B2dSk0
地味にあちこち損害でるだろ全壊までいかなくても
地震では保険が絶対に出ないしな。ムリにポジってル奴はリート理解してないと思う。
一旦手放して買い直す事ができるのがメリットなのに
179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 20:00:13 ID:o84sxN9o0
ジョイントは親との一体再生を目指すのだよ
180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 20:18:39 ID:JS4B+Giji
>>178
保険はおりるだろ普通に。
181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 20:37:49 ID:q6qr9RZY0
>>174>>179
俺もジョイントNCR破綻時より高値で興味なかったからIR読んでなかったけど完全に親と一体再生と読めるね
ジョイントコーポと一体再生だと怖いな、リート単体の買収だと大手の方が絶対的に有利な条件だせるから安心だけど
パシのスポンサーもクッシュマンとかいう外資になったよね？オリックスの可能性もあると思うけど
ジョイントの1番大きい物件も浜松プラザだし東海地震も怖いかも、商業施設は耐震性はそんなに重視しないしな
182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 20:43:36 ID:/l8B2dSk0
>>180
リートに組み込む物件クラスが半壊するような自然災害の場合
保険会社の免責事項に該当して支払い拒否できる。
183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 21:05:26 ID:q6qr9RZY0
>>178
>>182
リートに入れてるようなオフィスやレジは耐震性高いから大丈夫だろ
そんな時は自分の持ち家もダメだしオフィスもダメだし自分の命もないから関係ないような気もするけど・・

けど東海大地震は可能性高そうだね・・ジョイント以外で静岡あたりに大きな物件持ってるリートってあったっけ？
184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 21:12:36 ID:Rv41UCp60
浜松リート
185 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 21:13:06 ID:o84sxN9o0
>>182
どうやら本日の地震で狼狽売りをしたみたいだが、どこの銘柄を保有していたの？
186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 21:36:37 ID:Bf8pHQLA0
全壊までいかなくても、配当が吹っ飛んで
株価が半額くらいになる可能性はある。

だから自分は福岡や阪急買って地域分散を意識してるよ。
何も考えずにリート買うと東京集中になる。
東海地震より首都直下型地震のほうが怖い。
187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 21:48:47 ID:qmtz1fWT0
阪急も浜松に物件（ホテル）あるね。
188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 21:57:09 ID:8HACeyXo0

だからMIDにしておけとあれほど・・
189 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 22:14:15 ID:9dOKbSxDO
ケネリートかおうかな
デッドクロスしてるから待とうかな
３０万ぐらいが底かたそうだから
かおうかな
190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 22:26:23 ID:/l8B2dSk0
>>183
優良と言われる丸ビルクラス意外は全部怪しいぞ。
10億くらいの物件も組み入れてるところもそれなりにあるだろ。
そもそも、築20年前の物件は耐震構造に関しては全部ダウト。ぐらいに見てないと死ぬぞ。
まあ、自爆テロのような気持ちでリート買ってる人には関係ないのだろうけど。
関東圏に住んでない人だったら、いきなり全損で目も当てられないわな。

株だってやばいな・・・って時にはある程度ヘッジ入れる。それと同じ事を言ってるだけ。
不動産ではこれができないが、リートなら出来るってところが強みだと思うんだがな。
実際に賢人が増えて外すようになったら安くなったところを買うのはアリ。
でも、愚民アホルダーが蔓延している時は外した方が合理的。
191 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 22:47:53 ID:o84sxN9o0
>>190
地震リスクをひたすら強調しているが、具体的にどういう投資行動をとっているわけ？
すまないが地震予知前提の机上の空論にしか聞こえないのだが。

192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 22:50:14 ID:0FfDHkvd0
地震学者自身、自信がないって告白してるのにな
193 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 23:18:39 ID:Udogmrfq0
JREIT　　 　５．７２％ （△０．００％）
円債０５年　０．７５％
円債１０年　１．４６％
円債２０年　２．２０％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３７％
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．６５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２０％ （▼０．００％）
米債１０年　３．７０％ （▼０．１６％）
欧債１０年　３．４６％ （▼０．０２％）
194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 23:36:53 ID:SDWwG+aLO
>190は単なる売り煽りでしょ
今日の地震で下がると思ったら欲しいリートは逆に上がったんじゃないの
195 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 23:45:48 ID:WLKL7NmQ0
おれは阪神大震災で家が全壊した。ボランティアやってたから、震災後の
町を見て回る機会も多かった。木造の住居とか、ボロがきてそうなビルとかは
見るからに被害を受けてたけど、最新っぽい建物は、ビルにしてもマンションにしても
、見た目上は全然びくともしてなかったぞ。
196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:02:51 ID:Wl/UJzQc0
>>191
一発喰らったらそれでオシマイだが、連日来てるんだから箸休め程度に
ポジ外すぐらいはやっとけよと、その程度の話。
全部でなくとも3割とか半分とか。
別に売り煽りでも何でもない。地震に対して保険はほとんど無力だから
買い戻しで多少のロスするぐらいのリスクヘッジはしたらどうか？と、言ってるだけ。
3年かけて10回に分けて買うぐらいの筋金投資する人ならともかくな
197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:05:37 ID:eAN22VWwO
阪神の時は奇跡的に、うちの会社の物件は無傷で、周りのビルは倒壊したので、ガラガラだった部屋が一気に埋まったよ。需給のバランスが崩れたので、値段も上った。つまりは耐震の比較的新しい物件を持っているところが勝ち組。
198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:05:50 ID:vh0fVriPO
さらに新しい物件は、阪神大震災による見直しで、安全性は高まった。
基礎部分が地割れするとか、陥没でも起こらないと倒れないような。
199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:23:39 ID:vMnTk8eA0
地震を意識するのはいいが、ときどきポジ外すってなんだ？
そんな奇妙で高コストなリスク回避策は
聞いたことがないな。
それなら最初からポジを抑えておけばいいじゃん。

地震の周期考えたら、3年程度の短い期間内で購入時期をずらしても
ほとんど意味がないし。
200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:25:24 ID:ud3PjBQq0
地震地震とあほかいな。
REIT物件が損害受けるほどの地震なら、
日本株もアウトだよ。
ほどほどの地震だと、REIT物件が生き残り、
需給から空室へって上昇するかも。
それより地震が怖いなら、
この国から出国するのが先だろう。
いやいや、自宅のたんすや本棚が倒れないように確認することか。
防災グッズも備えないとね。
地震リスクは、身近からＷ
201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:27:14 ID:IZIldikS0
つまりは平均築年数の若いフロンティア・ジョイント・ビライフ・日レジ・
ＪＳＲ・ＦＣあたりにしておけ。という結論ですか？
202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:46:47 ID:LOntoIQN0
後の板垣である。
203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 00:53:50 ID:NwPBrVIc0
>>180
>>182

ていうか、お前ら馬鹿だろ。
ＲＥＩＴは保険に入ってないよ。
保険の議論してる時点で、
ＲＥＩＴやめちまえ。
204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 01:00:33 ID:jI3MBU3d0
地震が怖いなら、保険株空売りだろ。
このポジは地震が来たら儲かるから、地震で損するリートのリスクをヘッジできる。
205 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 01:01:49 ID:ywHBYyS/0
カタストロフ債ってのを日本でも売り出してくれないかね。
206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 01:08:12 ID:sGHh11LJO
投資法人によっていろいろだが基本的にはＰＭＬとコストを秤にかけて必要ならば入っているよ。
207 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 01:33:33 ID:I76yy8cO0
なんかリートで地震リスクとか超久々聞いたわｗ
208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 01:41:34 ID:iJkwZ9TUP BE:495957825-BRZ(11651)
震度8で物件壊滅シナリオか
209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 01:57:04 ID:NwPBrVIc0
>>206

PML20％以上の物件なんて、ほとんどＲＥＩＴじゃ対象外で買わないよ。
地震保険の物件て、どの物件だ？
本当に片手で数えれる程度だろ。
210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 02:07:58 ID:n2x2ncDmO
今日は日経下げか
最近上げてない分リートに資金回ってくるかな
211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 02:09:52 ID:iJkwZ9TUP BE:2430189877-BRZ(11651)
>>204
天才
212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 02:35:00 ID:AdvvUUOw0
あれだけの地震にもかかわらず住宅の半壊なし
という流れだぞ
213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 02:36:29 ID:ywHBYyS/0
駿府城の石垣が崩れたらしいぞ。
駿府城をPFに入れてるリートはどこだよ？
214 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 02:44:28 ID:lfA3hzcS0
ようは、全ての物件に地震保険を付けるスターツが最強ということですね
215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 08:41:43 ID:wLAU9tOv0
PML15％以上なら地震保険のコスト上がるってだけじゃなかったっけ？
216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 08:50:28 ID:wLAU9tOv0
地震が不安ならロジとかDAとかFCとかLTV低い銘柄がいいんじゃね？

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:14:08 ID:hGH3ZrJa0
いやぁあ　きょうも動き　乏しそうだな。
218 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:21:27 ID:DfCp4pt50
>>214
そうです。孤高の耐不況型Jasdaq-REIT、安物物件専門で全物件地震保険加入のスターツプロシード投資法人が最強です。
219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:29:44 ID:aywkUU7+0

ありゃ？今朝は、ジャコ天様の有り難いお告げは無いのか・・・orz=3
220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:34:44 ID:Lt+slZXK0
日コマのピンコ起ちまぁだぁ～？
221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:38:54 ID:ZbBpuMDg0
コマ～
222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:39:30 ID:Lt+slZXK0
ﾁｿｺ起ってきた
223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:40:11 ID:hGH3ZrJa0
コマ　山を剥がしにかかって来たな
224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:42:30 ID:p2kOhITKO
最近、全然寄り天じゃないんですけどＷＷＷＷＷ

そろそろ違うパターンを探すべきか
225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:46:19 ID:hGH3ZrJa0
ケネ親の疑義が取れて、張付き状態じゃ　博徒も鼻息荒くなるな、ケネとコマで値幅ワンツーだな。
226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:47:12 ID:aywkUU7+0

　　(⌒)
　　r'-r' 　　　　　今日のラッキーナンバーは「５」
　 /￣1　　　　　　食らえ、昇竜拳
　,′　i
　i　　,′-─‐- ､ ほいさっさあ！
　|　　l彡'"¨｀`^ﾐﾀ､
　|　　j 'ﾞﾞﾞ`　'ﾞﾞﾞヽ1::',
　|　　| ＞　, ＜　.|:::ﾙ'
　| 　 |' ' r─┐' ' Nﾉ´
　| 　 | 　ヽ__ノ ,.ｲﾉﾉ
　|　　爪>ー＜:/
227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 09:50:10 ID:43QYmp3K0
ケネ親の寄りが上昇の終焉
228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:00:41 ID:Lt+slZXK0
コマ勃起力回復して２回戦突入くるー！
229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:05:21 ID:DfCp4pt50
>>109
m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ
230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:05:51 ID:AdvvUUOw0
社民：証券優遇税制の即時廃止を、民主と連立目指す－マニフェスト

８月10日（ブルームバーグ）：社民党の福島みずほ党首は10日午後、
党本部で記者会見し、衆院選（18日公示、30日投開票）のマニフェスト
（政権公約）を発表した。証券優遇税制の即時廃止など「
金持ち・大企業優遇の不公平税制の是正」が柱の一つ。
法人税の基本税率や所得税の最高税率の引き上げ方針も明記した。
福島氏はマニフェストの実現に向けて、衆院選後に連立政権樹立を目指す
民主党などと協議する意向を示した。

マニフェストは株式の配当・譲渡益にかかる税率を10％とする現行の証券優遇税制を
即時廃止して本来の20％に戻すとともに、短期取引や高額の配当・譲渡益に対する課税
を強化する方針を打ち出した。民主党はマニフェストで証券優遇税制に関して
具体的に触れていないが、７月に公表した政策集に「経済金融情勢などにかんがみ当面維持する」
と記述している。

社民党はマニフェストで、法人税の基本税率（現行30％）を34.5％、高額所得者の所得税の最高税率
（同40％）を50％へそれぞれ引き上げることも盛り込んだ。消費税に関しては税率（同５％）
を引き上げないことを明記した。
231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:07:12 ID:wLAU9tOv0
えらい古いニュース貼ってるヤツいるな
新しいニュース貼ってくれよ
232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:08:39 ID:aywkUU7+0

やっぱ、みずほはだめぽｗｗｗ
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:39:43 ID:fUxOXYRu0
自民の消費税値上げよりはマシだろ
景気も回復したら自民マジで消滅だろうな
234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 10:55:58 ID:e+IKg2DX0
与謝野惨敗を期待する
海江田がんばれ
235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 11:02:50 ID:DfCp4pt50
民主党の正体を知らずに応援してる奴ｗ
236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 11:03:55 ID:aywkUU7+0

今日中に日コマの17ﾏｿ復帰が有るかどうかが、今日の東証リート市場での一番の関心事だね♪
237 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 11:13:49 ID:Lt+slZXK0
民主党が政権獲ったら、天下りを廃止して子供手当を配って
公共事業を半減させて日本をまるごしにして在日に選挙権与えるんだっけ？
238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 11:18:56 ID:ywHBYyS/0
明日はユナたんから税引き32万振り込まれるはずだぜ。
これで何を買おうか。
239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:21:55 ID:FLkPaCd0O
民主は旧社会党と各政党の落ちこぼれと変な宗教が合体して支那支援を優先する党。
240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:32:08 ID:ZbBpuMDg0
コマの１７万！！！
241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:33:00 ID:dTjasYLb0

日コマの17ﾏｿの壁は、結構分厚いねぇ・・・ｗ
242 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:34:39 ID:fUxOXYRu0
自民はカルト宗教党と組んだ世襲議員の巣窟。
世襲議員が今頃、必死こいて握手してんじゃねえよ。別の意味で笑ったよ
243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:42:06 ID:hGH3ZrJa0
指数は、ファイティング・ポーズを作ってるな。
244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:42:31 ID:GwdDFzeH0
今週は出来高全然無いな。
日レジの分配金を待つぐらいしか楽しみが無い。
245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 12:55:51 ID:DfCp4pt50
自民はアメリカに対する売国
民主は特定アジアに対する売国

どっちに転んでも日本は衰退するばかりだが、
民主だと財政に一気にトドメを刺して終焉がより早くやってきそう。
本当の保守は隅っこに追いやられてるんだから不幸な国だわ。

リート投資も色々リスクはあるが、一番怖いのは国家破綻リスクかもね。
246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:26:27 ID:hGH3ZrJa0
ケネとＤＡの寄与度が大きいな、今日は。
247 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:27:33 ID:Lt+slZXK0
6000000さん寝てる場合じゃないなｗ
248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:38:33 ID:n755jrUw0
日経下げてもREIT指数プラテンなんて久しぶりだお
249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:40:04 ID:n2x2ncDmO
日コマは権利日には20万辺りまで戻りそうな勢いなんだが…
今日ダウ下げてんのにおかしいだろ
250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:43:02 ID:dTjasYLb0

日コマは1695の中ボスを筆頭に、100円刻みでの小ボス達→170の大ボスと倒していかなくちゃあ駄目なのか・・・
ＲＰＧかよっ！ｗ
251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:43:11 ID:c9MkpjXL0
ＤＡ・日レジ・ケネ等と比較すれば、むしろコマは不当に安いかと思う
252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:44:38 ID:Lt+slZXK0
親発表が２か月延期されただけで、アホみたいに下がったからねぇ
253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 13:46:29 ID:dTjasYLb0

それにしても、ビラビラの出来高の少なさには流石の全米も泣いただろうねぇ・・・
後場寄りからずっと、特買いのままだしｗｗｗ
254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:03:07 ID:hGH3ZrJa0
時価総額上位７位までの株価位置が、ほぼＭＡＸだな。
255 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:05:55 ID:WGL7M8Qb0
>>216
???
地震とLTV?

256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:24:23 ID:wLAU9tOv0
>>255
極端な話、ロジの物件が全壊しても他の銘柄よりダメージ低いでしょ
新しく物件取得できるんだし
LTV60％近い銘柄の物件が全壊するとリートとしての再生は難しいでしょ
257 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:29:18 ID:V2cXKlI9O
日レジとアドレジがいまだに鞘よせできてないのは合併比率を疑っている者が多いということかね？
258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:29:23 ID:Lt+slZXK0
LCP悲惨だな悲惨だな悲惨だな
259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:30:33 ID:ZbBpuMDg0
リート所有物件が全壊するくらいの地震きたらそもそも経済崩壊ですがｗｗｗ
260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:31:59 ID:hGH3ZrJa0
博徒たちは、ダビ親まで張付かせたな、鼻息荒いぞ。
261 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:33:58 ID:dTjasYLb0

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　 く　　は　　コ　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　マ　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
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／/／l／￣｀ヽ∧ｊ:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 {　∠´／.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:
262 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:34:37 ID:986VWFYJO
地震リスクを気にするなら素直に耐震性を吟味すべし
LTVは一般的にハイリスクハイリターンというだけ
これを言いだすと投資しないのが一番リスクが低いということになる
263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:38:05 ID:dTjasYLb0

板が隠れてる間に、日コマの中ボスがまた増えてるじゃねーか！ｗｗｗｗｗ
264 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:39:34 ID:ZbBpuMDg0
コマ17万に漏れもこっそり置いといたｗ
265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:43:19 ID:Lt+slZXK0
日コマ、明日GUしてくれないかなぁ
３まんえんぐらい
266 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 14:52:22 ID:dTjasYLb0
>>264

この裏切り者がっ！！　・・・俺は、1699に堂々と置いてるｗｗｗ
267 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/12(水) 16:53:25 ID:RDTp33aG0
>>247さん
イマオキタ。

>>251さん
コマ不当に安いですよね。
ただＤＡは新規物件取得がでると思うんです、
それから乗り換えても遅くないかと。

>>264さん
私は４０万円に！！！
268 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 17:07:25 ID:ywHBYyS/0
17:00 89620 Ｒ－日レジ 資産運用会社の株主の異動に関するお知らせ
17:00 89780 Ｒ－ＡＤＲ 株式取得に関するお知らせ
269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 18:00:18 ID:V2cXKlI9O
日レジ終わった
270 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 18:04:01 ID:1tTn4sggO
あああケネ寄りで買っとけばよかった
しょうがなく３１２Ｋでこうた
３５万はやくきて
271 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 18:42:24 ID:n2x2ncDmO
>>269

日レジどうしたん？ まだ出先だからおせーてくださせえ
272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 18:52:10 ID:wLAU9tOv0
プロスペも昨日の大幅高の反動で寄りは弱かったけど結局ほぼ全戻しだったな
273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 20:15:59 ID:FLkPaCd0O
今日は寄り底でサケウマ
274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 20:49:59 ID:yFqHV/Gr0
これからは出遅れ糞リートの時代だにゃ。
JSR、JHR、FC・・・ふふふ
275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 21:54:18 ID:pOQw7Byb0
reit再編とよく言われるが、アドレジ、ビライフの相手が決まっている今、下位を救済合併してくれそうな
reitはノムレジ、ユナぐらいしかないと思うがどうだろ？
そうなると残された席は２つ、あぶれる下位reitがたくさん出てきそうだな
276 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 21:55:20 ID:hr7JrZg60 BE:1983828858-BRZ(11651)
×下位を　○下位で
277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 22:26:58 ID:zHYwWMlZ0
JREIT　　 　５．６７％ （▼０．０５％）
円債０５年　０．７３％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０３％）
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．６７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２１％ （△０．０１％）
米債１０年　３．６５％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．４４％ （▼０．０２％）
278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 23:25:13 ID:YaZWAUFb0
合併は結構ハードル高い
スポンサ財閥で十分だとおもう
物件安いときに損切りする日レジの合併はほとんど意味ないじゃん
279 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 23:39:44 ID:AdvvUUOw0
ホテル２リートなんとかして欲しいよ
ボロ物件のNHFはともかく
JHRなんかオリックスあたり欲しがらないのかな
280 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/12(水) 23:44:47 ID:yFqHV/Gr0
>>279
いま買い時ですよぉ
281 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 00:04:18 ID:PWpzbkg80
JHRなんか、来期分配金でんのかね。
変動賃料のリスクは周知の通り。
どこも欲しがらんだろうに。
282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 00:07:10 ID:pOQw7Byb0
ぷっぷはreit掲示板のLCPスレに現れているね
283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 00:10:59 ID:Ro36uYsI0
いつも漠然と不安に思うことが・・・
もし基地外みたいな奴が保有リートの物件に乱入してガソリン撒いて火をつけたりしたら。
以前にもサラ金に火をつけてビルのフロアが丸焼けになった事件もあったし。
運悪くそんな事が起こったらお終いだな。
ガソリンでなくてもバキュームカーやダンプで突っ込まれたら同じだよな。
地震リスクより可能性がありそうとは思わないか？
284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 00:54:23 ID:VmtE7MZE0
>>283
俺は中学生くらいの時、いつも自宅に泥棒が入ってくるんじゃないかって不安にかられてた。夜、布団に入るとそればっか考えて眠れなかったもんだよ。
要はお前に思春期の男子によくある精神的不安定さが出てきてるんだよ。
ミロ飲めば治る。
285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:00:13 ID:Ro36uYsI0
パキシルなら40㎎毎晩飲んでるよ。
286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:03:07 ID:VmtE7MZE0
>>285
そんな汁、聞いた事ないぞ。
東北地方？
287 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:03:19 ID:IXwhWvx60
>>283
が全力で空売りして行動起こせばいいじゃんｗ
288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:04:13 ID:1N1u+1HA0
ドンキホーテでそんな事件なかったっけｗ空売りしてから放火したヤツ
289 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:05:21 ID:KJxe9zO30
JHRだけはダメだろ
J-REIT初の無配銘柄候補No1だぞ
290 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:05:23 ID:xbbMKvc90
パキシル飲むようになったらお終い
291 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:06:33 ID:Ro36uYsI0
>>286

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%82%AD%E3%82%B7%E3%83%AB

一日の上限が40㎎なんだけど、最近は効かなくなってきた。
292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:13:59 ID:zUl5YNNk0
薬に頼りすぎるのはよくないよ。できれば減らす努力を・・・
293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:16:29 ID:VmtE7MZE0
>>291
重大な副作用
体の強い硬直・じっとして動かない・震え・意識がはっきりしない・発汗


俺、その汁飲んだ事ないけど副作用は出た事あるわ。
あれはそう、日コマ全力で持ってて、パシ逝った翌朝の9時過ぎ頃だったっけ。
294 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:17:16 ID:Ro36uYsI0
医者が止めさせてくれないんだよ。
飲み始めの頃は頭が冴えてくるし多幸感でいっぱいだったからノリピーみたいな感じだったよ。
295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:19:32 ID:Ro36uYsI0
パキシル飲んで気分が良くなっているときに日コマやケネをデイで売買して３月頃は絶好調だったけどな。
296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:43:42 ID:zUl5YNNk0
薬はいずれ効き目が薄くなる。次はもっと強力なやつを薦められる。
ただし、必要があって飲んでるものだから、いきなりやめるのは一番危険。
医者と相談しながら、徐々に減らせるようにね。
297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 01:54:46 ID:k0xGKndi0
2009/08/12 15:30
アパマンショップＨＤ<8889.OJ>：08年度 9カ月連結、当期赤字幅縮小4.87億円、09年9月予想1億円の黒字
［東京 １２日 ロイター］
2008年度9カ月決算(2008年10月1日-2009年6月30日) 注) カッコ内は前年比、△は赤字
08年度9カ月決算 07年度9カ月決算 09年9月期予想
売上高 （百万円） 39,642 44,209 60,000
(+4.8%)
営業利益 （百万円） 5 1,233 600
(-67.4%)
経常利益 （百万円） 176 1,195 600
(-72.5%)
当期利益 （百万円） △487 △1,245 100
１株利益 （円） △501.60 △1,282.01 102.84

298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 03:30:58 ID:SF+qF+KY0
うつ病の薬なんぞ製薬会社の事情しってればのみたくなくなるよ
おれはうつ病と診断されて薬進められたけど断ってから
仕事やめてしばらくボーっとしてたらなおったよ。
299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 05:12:57 ID:F/LnIf7yO
>>283

348:マンソン :2009/07/10(金) 22:23:07 ID:RZkTJU3q
アプラス爆下げ。たまらん。富士火災もいってくれ。ソニーファイナンスもバカ高や。ＴアンドDも高杉やろ。
リートはほっとこ。リゾートトラストうりまし。
300 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 07:54:23 ID:nMixeSd5O
ダウこれまた随分上がったなあ リートに流れてくるかね
301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 08:08:11 ID:+LrJeW3D0
ちぎっては投げのブログ

2009年08月11日
ジョイントリート　新スポンサー選定状況
ジョイント・グループの新スポンサー選定作業の進捗状況等に関するお知らせ

一応新スポンサーネタではありますが。
相変わらず親との一体再生を標榜しているのに変わりなし。
ドコがスポンサーとして名乗りを上げているのかはわからないが、新スポンサーが親の再生に責任持つというのはなかなかハードル高いんでは内科医？

レジコマは親が逝って親の手を離れましたが、ジョイントリートはあくまでも親の人質一体再生。レジコマ以上に不憫な存在かもしれない。
302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 08:20:22 ID:To6VFS9W0
>>301

なるほど・・・美人の娘を嫁に貰いたければ、ボケ老人である親の世話もしろと
難儀やなぁ・・・ｗ
303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 08:40:36 ID:mgwv/Ld00
日刊不動産経済通信
ジョイントRE、グループでの一体再生も　(2009-08-13)

ジョイントコーポ復活ktkr
２円１０００株ホルダーなんだけど・・・

ジョイントREホルダーはなんだかね。経営陣は日レジの高野社長を見習えよ。
304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 08:43:59 ID:+LrJeW3D0
181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/11(火) 20:37:49 ID:q6qr9RZY0
>>174>>179
俺もジョイントNCR破綻時より高値で興味なかったからIR読んでなかったけど完全に親と一体再生と読めるね
ジョイントコーポと一体再生だと怖いな、リート単体の買収だと大手の方が絶対的に有利な条件だせるから安心だけど
パシのスポンサーもクッシュマンとかいう外資になったよね？オリックスの可能性もあると思うけど
ジョイントの1番大きい物件も浜松プラザだし東海地震も怖いかも、商業施設は耐震性はそんなに重視しないしな
305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:18:30 ID:d4abg6Cl0
明日の６月銘柄の決算発表ラッシュまで様子見だお
306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:20:33 ID:12lrp+Yz0
目立たないけど、コマが微動してるな。
307 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:21:10 ID:tDwbJA7O0
コマ今日も強くないか
308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:22:21 ID:jGrHhryT0
もうすぐ権利鳥だし
309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:25:02 ID:tDwbJA7O0
実はレジのスポンサー決定でＰＴＳ＋1万くらいで高値掴みしたのおれだけど
（翌日はバカしか買わないって言わてれた）
今全部売って4口で4万くらい儲かった
うっしっし
310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:26:30 ID:tDwbJA7O0
↑コマのことね
311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:41:56 ID:mDZoh/3T0
東急リアル8957、弱いね。
悪材料ないよな？

いつもなら、野村オフィスとの差が12万広がったところで、
東急リアル買い、野村オフィス売りのサヤどりするんだけど。。。
312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 09:43:15 ID:+LrJeW3D0
Jプライムの方が弱いだろ
オフィス仕手株の雄だぞ
コマやケネは堅調だったのに・・
313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:04:01 ID:I8KcsPyt0
アドレジ堅調だな
決算発表前なのに大丈夫か？
314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:05:03 ID:To6VFS9W0

日コマも、この辺りが限界かねぇ・・・？　いつ利食いすべぇかのぅ・・・
315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:08:05 ID:DZaSnuAl0
ダブルボトムで勃起上げするぜぇ
316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:28:56 ID:nMixeSd5O
ポジショントークになるが日コマは来週から買いがどっとくると思われｗ

日コマは本来185000辺りが妥当 ましてあと9営業日後が+7100円の権利が発生する 俺は19万前半つけてからじゃないともったいない その後スポンサーが決まるしで､何も安値で売ってやる必要はないと思われｗ
317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:32:47 ID:DZaSnuAl0
172ｋ超えたら一気にくるぜぇ
318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:34:58 ID:zUl5YNNk0
し、指数がぁ・・・
319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:45:11 ID:To6VFS9W0
>>316
>>317

今日は絶対に利食いをするゾッ！・・・っていう決心が、鈍るねぇ～ｗ
320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 10:58:39 ID:DZaSnuAl0
>>319
後場からヤベェ事になるよ
なぜならジャコ天おじさんがまだ来てないから
321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 11:04:54 ID:To6VFS9W0

ジャコ天様ぁ～！今日のラッキーナンバーををっ！！ｗ
322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 11:47:19 ID:KVsEyfOKO
今日は寄り天でメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 11:49:08 ID:POwNOuOq0
相変わらず日経が上がってもリートは全く上がらんな・・・
324 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 12:13:40 ID:gCjq/X/W0

今日は凄く元気がありますねぇ・・・ジャコ天様♥
325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 12:44:13 ID:gCjq/X/W0

あぁ・・・やっぱ日コマ、利食っておけば良かった・・・orz=3
326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 13:10:03 ID:DZaSnuAl0
蓋が無くなった
327 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 13:22:17 ID:12lrp+Yz0
きょうも動かないから、連日振幅10％の元ダヴィ親で凌いでいるよ、レジの籠城戦もいい加減飽きてくるよな。
328 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 13:26:34 ID:DZaSnuAl0
俺なんて暇過ぎて、100株しか持ってないゼンショーに釘付けだぜぇｗ
329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 13:45:12 ID:eqqT/Fwm0
上海株死んだ時に一気に叩かれたけど、
結局戻っちゃった。
おいしい押し目だった。
戻り鈍い銘柄もあるけど。
330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 13:54:52 ID:DK87cudC0
>>230

みずほは山口母子殺人事件の元弁護団
こんなのが政権持つのは株の税金以前の問題
331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:04:21 ID:gtTbn44/0
それにしても日レジとアドレジの鞘が一向に埋まらんね。
アドが空売りできれば丸儲けなのに。
332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:06:18 ID:12lrp+Yz0
あそこは、前科者に優しく博徒に厳しいからな、レジ始値　割ったら　もうちょい増やしたい。
333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:08:19 ID:DZaSnuAl0
コマの172ｋがカッチカチ過ぎるｗ
334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:11:53 ID:zUl5YNNk0
お、コマ抜けた！
335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:12:40 ID:DZaSnuAl0
高値更新カモーン！
336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:12:59 ID:gCjq/X/W0

うほっ！日コマの処女膜、破れたｗ
337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:13:01 ID:VmtE7MZE0
コマは例のスナイパーがいなくなったな。
338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:14:56 ID:dkRq+iOm0
Jプライムは明日発表の決算について何か漏れてるのかなあ。
339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:21:24 ID:jGrHhryT0
コマ20万まだーー？？
340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:21:49 ID:I8KcsPyt0
>>331
新生とあおぞらの株価みてみろ
対等合併なのに9%も差がある
しかも株価の高い方の新生は空売り可能だぞ

341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:24:27 ID:12lrp+Yz0
コマは微妙に窓が開いてるんだな、雲の上にも出てるし。
342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:29:08 ID:VmtE7MZE0
>>341
微妙にってどゆこと？
明らかに開いてるんだが。
343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:31:27 ID:DZaSnuAl0
俺のラサールが、つよーいでゴザール
344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:35:42 ID:12lrp+Yz0
>>342
いやぁ　週脚から見てたんで、見落としてただけだよ、値幅２％を切ってるんで、優先順位からチェックが遅れた。
345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:35:46 ID:X96qmNskO
福岡もついに50マソか。
346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:43:52 ID:DK87cudC0
>>345

がみたくも持ってりゃ褒めてやったんだが
この違いはあまりに大きいからな
347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:47:12 ID:RWzNQggHO
日プラ残りの時間で戻すって事は無いよな
348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 14:53:15 ID:12lrp+Yz0
日プラは、空中戦得意だからな、指数も高値に接近してるから、
引成は面白いかもよ、おいらは相性悪いから暫くやってないけど。
349 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/13(木) 14:59:49 ID:kIvngPkj0
株価見てないけど、DAとニコマがんばれ！
350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:00:58 ID:12lrp+Yz0
指数は、最後　魔物にやられたなｗ。
351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:01:20 ID:gCjq/X/W0

おぉっ！日レジ、最後安値で買えたｗｗｗ
352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:02:51 ID:Qw8DOQm70
分投げ北アああああああああああああああああああああ
353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:02:55 ID:eqqT/Fwm0
ひどい・・・
354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:03:06 ID:RWzNQggHO
日プラどんだけ売りの引成あるんだよw
355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:14:20 ID:KVsEyfOKO
引け前に損切りでメシマスＷＷＷＷＷＷ
356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:17:30 ID:VmtE7MZE0
引けの大量成り売りって何のメリットがあるんだ？
もっと時間かけて上手く売ればいいのに忙しいのかな？
357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:18:14 ID:Qw8DOQm70
明日のＳＱってＲＥＩＴ関係ないんだっけ？
358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:41:08 ID:I8KcsPyt0
アドレジは日レジとは逆に引け成りで大幅高だね
これは何を意味する？

359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 15:43:39 ID:+LrJeW3D0
オフィス全般最後に売られたね
360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:00:51 ID:eqqT/Fwm0
日経夕刊(3版)
一面真ん中「オフィス空室　都心で急増」
駄目だこりゃ！
そりゃポジションの大きければ売りたくもなる。
361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:04:33 ID:hA1pu6Jz0
とはいえ品質の悪いオフィスはあくが
それなりに品質の良い物件中心のREITは影響はそこまでストレートにはくらわないのでは？
362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:09:00 ID:VeDoaSAP0
>>360

なるほど・・・投売りした連中は昨日まで山で修行していて、その記事で初めてオフィスの空室率の高さを知った訳ですね？
わかりますｗ
363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:16:50 ID:SF+qF+KY0
>>362
実際なげてるの外人だろ
364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:17:13 ID:+LrJeW3D0
Aクラスオフィスの方が不景気時は需要落ちるだろうJK
365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:17:32 ID:DK87cudC0
プライム　明治安田が手を引くつもりなのか
366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:19:45 ID:gtTbn44/0
16:00 89640 Ｒ－フロンティア 平成21年6月期（平成21年1月1日～平成21年6月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090813084051.pdf
367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:20:27 ID:gtTbn44/0
15:30 32490 Ｒ－産業ファ 平成21年6月期（平成21年1月1日～平成21年6月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090813083857.pdf
368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:33:53 ID:odbWbnxqO
産廃ファンド終わった
369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:42:27 ID:aCCPTSIa0
>>358

投信の組み換えの売りと買いなのでは？
370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 16:48:40 ID:DZaSnuAl0
ＪＨＲ権利落ち後に１２万ぐらいで買えないかな？
371 ：穀物投資家：2009/08/13(木) 17:00:42 ID:hA1pu6Jz0
今日からJ-REIT参戦しました（金融資産の1/3）。
正直出遅れた印象がありますが、長期ホールド予定です。
底で買った人はいいですねえ。

もしここから2番底を試すようならそれはそれで
買い増し予定。なんだかんだいって手堅いインカムゲイン期待です。
372 ：穀物投資家：2009/08/13(木) 17:27:18 ID:hA1pu6Jz0
1口価格が下落しても結局利回りは上昇することが多いですよね。
破綻リスクのほぼ無い銘柄に関しては、
10年ホールドして元本割れになるようなことは無さそうですね。
373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 17:43:53 ID:pbvlEfsKO
な、JHR欲しくなってきたろ？権利落ちしてもさがらんな
374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 18:19:12 ID:Qyt3VZYd0
週間エコノミストの8/11.18合併号のリート特集はいいね
375 ：穀物投資家：2009/08/13(木) 18:24:45 ID:hA1pu6Jz0
>>373
中国からの客増加期待や、
オリンピック誘致が成功するならかなり有望だとして
監視銘柄にはしていますが
今はなりをひそめている新型インフルの報道が復活すれば
厳しいのでは？JHRは一部成果報酬のようなビジネスモデルですよね？
ということでJHRは報道で底割れしたところを狙いたいと思っています。。
376 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 20:00:25 ID:DK87cudC0
よく札幌に主張行くけど、直前に決まるといつもホテル満室で困るんだよね。
ビジネスの話だけどね
377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 20:01:13 ID:DK87cudC0
主張→出張　すまん

378 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 20:35:22 ID:mLHTrmi5O
通報した
379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 21:13:48 ID:KJxe9zO30
JHRは分配落ち後、来年の権利までの間に
一度は10万割れすると思うぞ。
今月の分配落ちで来月12万レベルに下がって、
10月のクソ決算＆予想分配金8000円で10万割れ、
壮絶な下方修正で8万円割れってシナリオが有力。
380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 21:50:39 ID:n47eEXCT0
>>358
おれが思うに、負ののれんの意味とか、結構知らなかったんじゃないか。
やっとこの合併は、有利であることに気がついてきたんだよ。
古くからの日レジホルダーの方には、ごめんなさいだけど。
皆様方の鹿バネを乗り越え、アドレジは立派なリートになる宣言だ。
381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 22:03:31 ID:6DQUAwjk0
JREIT　　 　５．７２％ （△０．０５％）
円債０５年　０．７２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４２％
円債２０年　２．１４％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．６６％ （▼０．００％）
ガス株.　　　２．２１％ （△０．００％）
米債１０年　３．６７％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．４５％ （△０．０１％）

お盆期間中も貼り続ける予定です。
382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 22:17:36 ID:hA1pu6Jz0
不動産経済研究所／７月首都圏マンション、契約率３カ月連続70パーセント台
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=31737
こんなニュースもありますね。
383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 22:23:02 ID:s7cu5Sjc0
>>381
ありがとね
384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 23:07:58 ID:VmtE7MZE0
>>381
5.71%かぁ。
あらためてここ半年での劇騰ぶりを感じさせる。
俺種は全然増えてないんだが何やってたんだろう...
385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 23:21:22 ID:DK87cudC0
JREITがガスや電力の利回りに肉薄するまで買われることはあるのか
もちろん分配金下落という意味ではなくね　
386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/13(木) 23:58:13 ID:hWPKVqlDP BE:446361833-BRZ(11651)
だめだ、酔って意味不レスばかりだ
終わる
387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 00:01:32 ID:9VquAKII0
>>385
そこまで上がれば増資して物件増やすんじゃね？
388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 00:11:46 ID:COQrQkBkO
>>382
お いいニュース
そ－こいれ
そ－こいれ
389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:19:17 ID:U+kfOA1o0
>>381
さすがスレ主さん。いつもありがとうございます
390 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:21:01 ID:JR/oNjqKO
ぷっぷっ (´～`)
有り難うございますm(_ _)m
ぷっぷっぷっ(´～`)
391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:23:07 ID:DfaNWbwW0
あっ、屁こき太郎さんだ
392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:32:35 ID:COQrQkBkO
で がみたくはどこいったの
あの文章よみたいんだけど
393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:33:58 ID:BaNxqmpE0
マンソン、ゆきのじょうの頃が懐かしいね。
394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:36:59 ID:lHoPaQ3Mi
>>393
カスコテだったなーっw
395 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 01:39:21 ID:34Ro85EcO
>>392
がみたく時々来てるよ
396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 07:26:01 ID:ZRh+DUnH0
不動産経済研究所／７月首都圏マンション、契約率３カ月連続70パーセント台（ 2009年08月13日 ）

　不動産経済研究所が13日に発表した７月の首都圏マンション動向は、前年同月比9.1パーセント減の3230戸で前月比では4.9パーセント増となり、契約率は75.3パーセントだった。契約率70パーセント台は３カ月連続。
１戸当たりの価格は4628万円だった。新規発売戸数の対前年同月の落ち込み幅が縮小したほか、在庫数も前月末比482戸減少し7446戸と減少傾向が続き、住宅の底入れ期待感がマーケットに広がった。
397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 07:48:17 ID:ZRh+DUnH0
ヤフーにも出てたね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090813-00000062-mai-bus_all
398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 08:07:10 ID:qO3Y38i30
↓昨日のリートの引け前の動きもロングショートファンドの解約の動きだったようだ。


引け際に新日本石油 <5001.T> 、コスモ石油 <5007.T> 、東燃ゼネラル石油 <5012.T> 、イオンクレジットサービス <8570.T> 、レオパレス２１ <8848.T> 、
光通信 <9435.T> が急騰し、三井不動産 <8801.T> 、三菱地所 <8802.T> などが急落したため「ロングショートファンドの解約の動きではないか」
（国内証券）との声も出ている。あす１４日が、いわゆるヘッジファンドの９月末４５日前解約ルール日にあたることがこの話の元となっている可能性が高い。
399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 08:11:48 ID:936SkZ0n0
宇宙をかける。
400 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 08:29:32 ID:ZRh+DUnH0
下位レジ全般的に気配高いね
401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 08:30:04 ID:k6yzNaTk0
昨日の引け、無かったことになってないか？
402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 08:42:34 ID:dwDr4omW0
>>400

日レジの分配金が入金されたからじゃね？
403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:04:53 ID:9mtbG8Nn0
おいらもレジとETF分、入ってた　これだから病められないな、リートは。
404 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:15:32 ID:jnYatPlB0

んー・・・リート指数は調子いいんだが、まだマイナス圏に沈んでる銘柄も多いような・・・(-ω-)
405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:18:39 ID:DfaNWbwW0
糞決算だした産廃が意外と落ちないな。
まぁ来期予想でもまだ利回り7%台か。
406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:21:38 ID:9mtbG8Nn0
ケネ親　また張付き　５日で46％上昇かよ、博徒狂喜だなｗ。
407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:23:22 ID:DfaNWbwW0
NBFのせいで指数だけは伸びてるが実感がわかねーなあ
408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:41:40 ID:ZRh+DUnH0
今日はロジ強いね
409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:50:21 ID:RI0UbJ720
やっと日ビルがここ最近の高値更新したな
どんだけ重いんだよまったく
410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 09:54:59 ID:UZJ5MTmZ0
俺の糞REITコレクションの中でも、キングオブ糞ＲＥＩＴのクレッシェンドが頑張ってる
411 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 10:02:46 ID:jnYatPlB0

アドレジの動きを見てると、日レジは結局あの暴騰した時の25ﾏｿが最後の花火だったっぽいね・・・
412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 10:23:43 ID:bz0U5Auf0
>>405産廃男のブログをみてみな
413 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 10:34:52 ID:vUVtp+AsO
JSRがきてるね
どして？満損のニュース？
414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 10:42:02 ID:ZRh+DUnH0
>>413
「スポンサーに対する思惑から、ＦＣレジデンシャル投資法人<8975.T>、ジャパン・シングルレジデンス投資法人<8970.T>、エルシーピー投資法人<8980.T>にも再編観測がある」（大手証券）
415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 10:43:12 ID:sG/OaqCn0
コマもきて・・・
416 ：穀物投資家：2009/08/14(金) 10:43:25 ID:ZgNnorvW0
>>414
今日のFCレジデンシャルの出来高、自分くらいしかいないよ…
将来性あるとおもう堅実銘柄なんだけど出来高薄すぎて。。
417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 10:51:08 ID:ZRh+DUnH0
>>416
FCは材料待ちだろうね
買う方も売る方も板薄くては入りにくい

物件売却やら賃料下落やらの悪材料は出にくい銘柄だから長期保有かチビチビ買ってけば負けないでしょ
スポンサー付いたり物件購入すれば化ける銘柄
418 ：穀物投資家：2009/08/14(金) 10:52:18 ID:ZgNnorvW0
>>417
そうなんですよね稼働率も良いし。
ちまちまと買い増していこうと思います。
419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:01:39 ID:jnYatPlB0

魚っ！日コマに、凄い買い板が北っ！！・・・昼休み中に、居なくなるような気も駿河ｗ
420 ：穀物投資家：2009/08/14(金) 11:05:09 ID:ZgNnorvW0
日コマは2口だけ…
やっぱり日レジのように合併やスポンサー案件で
かち上げ銘柄ですかね。
421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:11:32 ID:eQv6eSC4O
>>419
あの買い方はないよなあ
もっと上手く買っていって欲しいわ
給料日まであと少しなんだよorz
422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:29:37 ID:rjmheV920
日コマは１株ダウンティックスナイパーがいる限り安心できる。
なんとかして値段を押さえ込みたい向きがいるということだから
423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:33:19 ID:ie9GogyO0
>>416

何株売買したの？
俺3株、他のＲＥＩＴ処分しながら買い増し中です。
424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:35:33 ID:ipdKVC4FO
今日も踏まれたＷＷＷＷＷ
425 ：穀物投資家：2009/08/14(金) 11:36:50 ID:ZgNnorvW0
>>423
おお、今みたらそこそこ。とはいえやっぱり薄商い…
自分のときは4株中3株自分でなんだかなあという感じでした。
FCは今こそ物件を買いたたいてほしい。
426 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/14(金) 11:37:44 ID:Cr+ntfCy0
ＤＡオフィスさん、新規物件取得してくださいよ！！！
ニコマさん、とにかく４０万円までがんばろうよ。
427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:44:48 ID:x77atpzp0
ＤＡ　新規に物件取得すれば必ず上がるってもんでもないだろ？
ってか　そうやって　分配利回りだけ追っかけてる市場じゃなくなった
と思う。　
428 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/14(金) 11:49:13 ID:Cr+ntfCy0
ＤＡの利回り上がればもっと上がると思わない？
６０万円ぐらいに（ぉぃ）
429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 11:55:14 ID:sG/OaqCn0
ＤＡはいま物件取得できたら超優良リートになるとおもいまう
430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:09:10 ID:Z7OWc8QK0

魚っ！日コマの1745の買い板、逃げてなかったんだな・・・ちょっとビックリｗ
431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:27:51 ID:/Z0jnOYE0
ＮＢＦ884Ｋで全力売り。
432 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:35:11 ID:9mtbG8Nn0
指数が　終値高値を抜いてきたな。
433 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:41:07 ID:ie9GogyO0
>>425
ねーねー
俺が指値を変えると、1テコ上に指値を変えてきてるの425さん？
434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:42:29 ID:ZgNnorvW0
>>433
自分はもう今日は206500に2口の買い指値しかだしてませんよ～
435 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:42:54 ID:DfaNWbwW0
NBFとJREがこんだけ上がれば指数は上がるな。。。
俺のPFは昨日とほとんど変化無しorz
436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:45:22 ID:ZgNnorvW0
NBF昨日の引け値で買ったやつを今日の寄りで処分しちゃったよ…
もったいナス
437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:47:38 ID:ZgNnorvW0
中国株は下だし日経もちょいちょい程度ですが
J-REITは出遅れとしてガッツリ買われてるんでしょうかね？
438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:48:34 ID:ZgNnorvW0
円高なのに株が下がらないからか
439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:50:15 ID:9mtbG8Nn0
ＤＡとケネ　株価接近で再びスリップを使ったデットヒートが観たいものだ。
440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:50:41 ID:U/iVNuIf0
NBF今日引け後、決算発表だよな？

良ければいいが、もしダメなら死ぬお
441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 12:53:19 ID:L9+AzDRgO
なんかﾘﾃｰﾙと野村ｵﾌｨｽの馬鹿コンビ、得意の一発上髭上げやらかしそうな雰囲気。
このコンビは油断できん。まっ、その日だけだけどね
442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:03:01 ID:34Ro85EcO
NBFの決算発表があることをすっかり忘れていた
こんな日に持ち越すのは危険日だな
443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:04:28 ID:qO3Y38i30
>>431
884Ｋ売りはまだ早すぎねーか？
空売りはボリバン完全に抜けたところで売らないと。

私は、森虎かビルファンドを売りたいけど、
2時59分までは我慢してるよ。
引け前急騰してくれるとありがたいのだけど。
444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:08:11 ID:c37DxpUOO
>>443
言うなよな。
445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:08:12 ID:ZgNnorvW0
日本ビルファンド主導であげてたのは決算内容が漏れたのか？
446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:16:04 ID:bleniawS0
リートはどこも情報管理が厳格なので決算漏れるとかあり得ない。
NBFは単に売り方踏み上げだろう。
447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:17:10 ID:UZJ5MTmZ0
クレッシェンドキター！
448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:22:25 ID:ZgNnorvW0
昨日参戦しといて今日は一部銘柄残してかなりポジ圧縮してしまいました。。

・CIT 8月17日に10億ドル規模の債務返済が控える
・債券公開買い付けが完了せず、また資金面でほかの調整がつかなかった場合には連邦破産法の適用申請を行う可能性を示唆

これと1929のチャートの再暴落開始地点と重なってることもあわせて
警戒してるんですよね。。
449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:24:27 ID:Z7OWc8QK0
>>448
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450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:31:47 ID:rjmheV920
日コマ早く175900の38口食って上行こうぜ。
みんなで食わない？
451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:32:56 ID:9ZomyShD0 BE:1190296883-BRZ(11651)
>>450
またどうせ18万目前で跳ね返されるからいやです。
452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:38:56 ID:Z7OWc8QK0
>>450

Ａ「じゃあ俺が食うよ」
Ｂ「だったら俺が食うよ」
Ｃ「いやいや俺が食うよ」
Ｄ「それなら俺も食うよ！」
ＡＢＣ「どうぞどうぞ」ｗ
453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:43:16 ID:9mtbG8Nn0
指数が猛り狂ってるな、ザラバ高値も抜きそうな勢いだ。
454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:47:00 ID:ibhIILgp0
俺のクレがキテル！！！
455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:51:31 ID:c37DxpUOO
あーもぅ
ビル5000万分買おうと下がるの待っていたのに。
456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 13:56:49 ID:ZRh+DUnH0
ＤＡ強えーな
物件取得あんのか？
457 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/14(金) 13:57:39 ID:Cr+ntfCy0
ＤＡは、日本を代表するリート！！！
国債利回りと同等評価でいいと思う！
458 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:00:37 ID:UZJ5MTmZ0
>>454
いや、俺のクレの方がキテるよ
459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:08:17 ID:ZRh+DUnH0
全般強いから出遅れ狙うか
460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:09:05 ID:9mtbG8Nn0
ザラバ高値を抜いてきたから、個別も追従が続出しそうだな。
461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:11:27 ID:L9+AzDRgO
ビル決算期待できる話でてたの？
普通の決算ぽいけどな。
462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:14:10 ID:W+chZvd60
もう上方修正済みじゃないの
463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:16:33 ID:UZJ5MTmZ0
コマ高値更新キター！
464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:17:19 ID:Z7OWc8QK0

Ｄ「それなら俺も食うよ！」←本当に1759を全部食ったｗｗｗ
465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:17:47 ID:ibhIILgp0
>>458
俺のクレには１８８４００円の高級品もある。
こいつはその辺の安物とは違う。
466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:17:52 ID:ipdKVC4FO
ぎゃあああああああ。ますます踏まれてメシマズＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:19:17 ID:9mtbG8Nn0
ジョイントもどさくさに紛れて新高値、いかねぇかな。
468 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:20:07 ID:UZJ5MTmZ0
>>465
ナマ言ってスンマセンした。
469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:20:51 ID:c/oto2bf0
わろたｗ
470 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:26:54 ID:eQv6eSC4O
ふう 日コマが予想以上に上がったので全部売ったわ
471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:31:12 ID:rjmheV920
>>452
で、誰が食ったの？
472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:32:39 ID:rjmheV920
>>470
もうちょっとで権利鳥＆スポンサー発表なのに・・・・・
売値より高値で買い戻すのはつらいぞ
473 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:41:23 ID:Z7OWc8QK0
>>471

隣のオッサンｗ
474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:48:23 ID:7nxhyYll0
指数おかしくね？
こんだけ爆あげしてんのに？
475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:51:18 ID:DfaNWbwW0
時価総額の圧倒的に大きいNBFが勃起上げすればそれだけで指数も上がるんだよ。
476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 14:56:44 ID:936SkZ0n0
JPRかき集めた。今日の決算後この値で買えないかもしれないから。
477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:00:36 ID:Z7OWc8QK0

魚っ！1732で買い増せたｗｗｗ
478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:01:48 ID:DfaNWbwW0
15:00 89510 Ｒ－ビルＦ 平成21年6月期（平成21年1月1日～平成21年6月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090814085059.pdf
479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:01:54 ID:9mtbG8Nn0
指数、昨日の復讐だなｗ。
480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:03:53 ID:34Ro85EcO
NBF終わった
481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:04:19 ID:W+chZvd60
ビルファンドだめだな、前期が解約の違約金の上方修正だったからその反動か
482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:05:16 ID:jVGRjnIH0
NBFのこの決算で以前となんか変わってるの？
通期の予想は変わってないけど
483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:05:51 ID:ZRh+DUnH0
またＦＣは最後の２口で価格落としてきたなw
484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:11:18 ID:rPQ9B7Ov0
>>480-482
今期の予想分配金が18500円
来期の想定分配金が16100円

駄目だお話にならねぇ
485 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:12:10 ID:F2XqD6ia0
NBF来年の6月期は分配金16,100円だって。
結構、きついわ。
空室増がもろに反映ってことか。
486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:12:36 ID:ZgNnorvW0
NBFは決算期待であげてたの？
まあインサイダーが無いことはよくわかったｗ
487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:13:40 ID:ZgNnorvW0
NBF売りJRE買いにするかなあ
488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:14:02 ID:jVGRjnIH0
NBF
営業収益 28,125 百万円
経常利益 8,726 百万円
当期純利益 8,726 百万円
１口当たり分配金 16,100 円
これやばくね
全銘柄ストップ安きそうなんだけど
489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:14:48 ID:W+chZvd60
>>485

ユナや、阪急あたりと同じ水準だな
エクセレントが迫ってきてるだろ
490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:25:22 ID:DfaNWbwW0
そういえば今日はエクセレントも発表だったような
491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:27:47 ID:ZgNnorvW0
ポジション整理しといてよかったか。
ボーナス買いチャンスをありがとう。
国策としてJ-REITを支えることは確定してるわけだから
底割れはしないでしょう、となると狼狽急落したところは
押し目買いが吉かな？
492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:29:18 ID:rPQ9B7Ov0
>>486
きょう上げていたのは三井不動産による日本橋再開発期待で上げてたんだよ。
日本ビルＦが保有している物件も再開発地域にあるから、物件売却で利益化が
間違いないからね。


しかし想定以上の賃料下落で週明けは売り気配でしょう。
493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:29:34 ID:F2XqD6ia0
来週の寄り、というかまずはPTSどうなることやら。
494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:31:48 ID:jVGRjnIH0
>>484
来期が底と思いたいね
でもビルＦがストップ安きたらおもしろいことになるな
495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:33:13 ID:jVGRjnIH0
エクセレントの決算いいね
ビルＦと分配金が肉薄してきてるんだがｗ
496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:34:46 ID:ZgNnorvW0
日本プライムリアルティが引け間際けっこうあがったけど
なんかでた？
497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:35:21 ID:rPQ9B7Ov0
オフィスビル空室率上昇→空き部屋を埋めるため賃料引き下げ→敷金値下げ→
当初３ヶ月間は賃料無料→当初半年間は賃料無料→それでも空室埋まらず


天下の三井不動産でもこの惨状なんだから、下位ＲＥＩＴの賃料収入はとんでも
ないことになっているんだろう。
ＲＥＩＴなんか怖くて持ってられないwww
498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:37:04 ID:ZgNnorvW0
決算悪いのはNBFだけなら
相殺されてちょい安程度で済むかな？
499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:38:35 ID:Asw02QN90
むしろ相対的に見てユナは優秀すぎる気ガス
500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:40:04 ID:x8sCK1Od0
月曜三井不動産の株価に影響でるかな？
間接的に三井不動産の業績に影響する？
501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:40:52 ID:jVGRjnIH0
>>497
優良物件から下位物件にみんな引越ししてるんだろうね
意外に下位は底固いかもね
502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 15:41:38 ID:ZgNnorvW0
賃料低下っつったって半額になるわけじゃないし
暴落はないんじゃないです？

「賃料の底」、東京が12年、大阪は14年と予測　日本不動産研

っていう話があるし
503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:04:32 ID:W+chZvd60
東グロ完全に忘れてたけど
やっぱ糞だな
504 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:06:04 ID:Zi3iIlPL0
ＮＢＦと東グロはクソ決算。後は想定内の微悪ぐらい？
505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:27:51 ID:ZgNnorvW0
買収再編で暴騰ｺﾅｲｶﾅｰ
506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:38:10 ID:DfaNWbwW0
15:30 89870 Ｒ－エクセレント 平成21年6月期（平成21年1月1日～平成21年6月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090814084970.pdf

15:30 89550 Ｒ－Ｊプライム 平成21年６月期（平成21年１月１日～平成21年６月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090814084983.pdf

16:00 89630 Ｒ－ＴＧＲ 平成21年6月期（平成21年1月1日～平成21年6月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090814085028.pdf
507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:38:17 ID:rjmheV920
リートの物件は最新鋭のものは少なく、賃料もそこそこのところが多く、
テナントも安定的なテナントが多いから、急激に大幅に賃料が下がったり
空室率が大幅に上がるリスクは少ない
ってあの例の気持ち悪い不動産アナリストが言ってたよ。
508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:41:54 ID:DfaNWbwW0
エクセレントは利益もあんまり落ちてないし、オフィスリートなのに堅調だな。
509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:42:11 ID:bleniawS0
日レジ11月、アドレジ12月の分配金は別々に出て、
来年6月のアドレジ分配金から合算かな？
日レジの分配金今日届いたよ、うれP～～ｗ
510 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 16:49:41 ID:rPQ9B7Ov0
>>502
１２年って３年後かよw
511 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 17:16:27 ID:WxIAjBal0
でも、何時幾らどこから分配金受けたかなんて覚えてないよね。
税務署に聞いたら、分配金通知書を添付する義務があるって言われたけど、今まで全部捨てちゃってた。
ビライフは、支払い通知書入ってないし、よく分からんな。

さすが官僚だ、なんとも無いぜ！！！！"><
512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 17:24:52 ID:U/iVNuIf0
まだ６月決算銘柄で関西のオフィスの雄、ＭＩＤの発表が月曜に
控えてるぜｗ
513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 17:29:30 ID:c37DxpUOO
>>510
REITは賃料は勿論だが
不動産の転売での利益もある。
514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 17:32:00 ID:L9+AzDRgO
上位の中でも上位のビルファンドがあれじゃあな。

月曜他の上位REITが連れ安してくれないかな。
515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 17:37:29 ID:UZJ5MTmZ0
東グロはポイポイされるん？
516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 17:43:34 ID:3dCvfAc/i
うちの職場があるREITなんだが、先日、運用会社の社長自ら支店長に挨拶まわりに来た。しょぼい会社なのにな。
今迄一度も来た事ないだけに意外だった。

話の中身はしらないが、これはなんかの根回しかなと思慮。
さて、どんな事が起こるやら。
517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 18:04:11 ID:ZRh+DUnH0
オフィスはもう駄目だってことがよーくわかったわ
更新の時期の差でオフィス銘柄はどこも賃料は下がるだろ

レジ銘柄はどの銘柄も賃料自体は大して下がってないからな
518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 18:07:29 ID:jVGRjnIH0
月曜日にビルＦにつられて下位が下がってくれれば絶好の押し目
519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:05:58 ID:ZgNnorvW0
賃料低めの物件かかえてる
レジデンス系のJ-REITといえばどこですかね？
JSR？ FC？
520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:08:06 ID:PVifnE8n0
>>519
スターツじゃね？
521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:10:36 ID:ZgNnorvW0
三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ、みずほフィナンシャルグループ、三井住友フィナンシャルグループは１４日、２００９年６月末の連結自己資本比率を発表した。各グループとも増資効果などで３月末と比べて自己資本比率は上昇した。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-11027720090814
522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:12:10 ID:ZgNnorvW0
>>520
どうも。

今日、オフィス系主導であげまくりの一方
スターツは下がってましたね。
523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:52:30 ID:bMf1CmtD0
JREIT　　 　５．６５％ （▼０．０７％）
円債０５年　０．７０％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３８％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２９％ （▼０．０３％）
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．６７％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．２０％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．５９％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．３９％ （▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．３８％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）１．６６％ （▼０．０３％）

8/14現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -5.52 (+0.80) (-0.06)
12月限 -17.18 (+3.40) (-0.12)
3月限 -30.11 (+5.92) (-0.13)

REIT指数8月予想分配 5.75

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_304522_1_1250247133.png
524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:53:03 ID:khZQCt4B0
2009年8月14日、後にJ-reitが最後に輝いた日として記憶されるのであった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完
525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:13:46 ID:U3mqbFUL0
TGRの分配金がJSRの分配金と同じになってしまった。
まぁ今まで、純資産価値が遥かに低いTGRがJSRに勝っていた事を褒めるべきか。

でも、何とか5000円台は維持して欲しかったな。
526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:16:01 ID:PvVmfTHH0
TGRはどこまで下がったら買い？
527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:34:46 ID:khZQCt4B0
2009年8月14日、TGRがこれほど下がるとはまだ誰も予想していなかったのであった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続く
528 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:41:00 ID:ZOhe9fWR0
今ならSBIで、１０万でTGRの買いが出てるよ。２つだけど。
529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:41:14 ID:7nxhyYll0
>>527
いや予測してたからここ最近、異常に弱かったんだろ？
俺もここ3日ほど、コマからの全力引っ越し考えてたw
やめといて良かた...
530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:44:40 ID:ZOhe9fWR0
TGRにもLCPやJSRの短期借入金で剰余金を巻き上げられる時期が来ただけさ。
TGR自慢の長期借入金の期限がきたからしょうがないよ。
531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:46:18 ID:RJOZmk8E0
MID始まったな！！
532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:53:39 ID:ZRh+DUnH0
唯一の10％超の東グロも利回り落ちたな

レジ系で利回り12％とか狙えるのＦＣしか無くなったな

材料でも出ない限り出来高が増えないのがネックだな
533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 20:56:42 ID:p4ReFFgQ0
FCはこれ以上借り入れ増やせないだろ。
なんとも可哀想な銘柄。
534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 21:06:01 ID:PvVmfTHH0
FCはこれ以上下がりそうにないのが強みじゃにかな。
535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 21:08:19 ID:COQrQkBkO
アドレジと日レジよお－－
おめ－－ら
１対０.６６を保ちながらどんどん
あがっていけや－－－－－
なにちんたらしとんのや
536 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 21:13:28 ID:Rq7x7wFS0
ＦＣの過去を見たら買えないだろ
537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 21:19:26 ID:ZgNnorvW0
>>536
具体的に聞かせてくれたまへ
これ以上下がる余地が少ないっていうのはメリットだとおもうがね
538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 21:26:52 ID:k6yzNaTk0
>>535
アドレジは合併話が出てからだいぶ上がったから、以前からのホルダーが離隔に動いてるんじゃないか？
もともとアドレジ買うような人は日レジホルダーみたいにギャンブラーじゃないしｗ
いまはアドレジに頭を抑えられて日レジもしょぼい動きだけど、それが収まれば上がっていくよ。
539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 21:42:30 ID:ZgNnorvW0
フロンティア不動産投資法人（FRI）は13日、2009年6月期決算を発表した。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19580

フロンティアよさそうだなー
540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 22:02:56 ID:Rq7x7wFS0
>>537
ＦＣ・ＪＳＲ・ＴＧＲはプロスペの後始末が完了してない
まだしばらくは誰も近づかない
もしくはプロスペがなんとかするかだな
541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 22:24:47 ID:ZRh+DUnH0
>>540
プロスペの後始末って何？
プロスペが42％超の大量保有してたのは2007年で今は7.6％程度しか保有してないみたいだけど・・

一時期のプロスペの大量保有はインパクトあったからそのイメージを未だに引きずってる人は多いだろうけどね

まー触りたくない人は触らなければいいだけでしょ

俺はレジで利回り12％超狙える銘柄は希少価値があると思うけど、スポンサー変更の噂もあるし
542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 22:31:25 ID:ZRh+DUnH0
541はＦＣの話ね
543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 22:46:57 ID:khZQCt4B0
2009年8月14日、FCが永久に20万円台をさまようとはまだ誰も予想していなかったのであった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続く
544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 22:58:06 ID:u1ZHFa+x0





　　　　　　　　　　　　ID:khZQCt4B0


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 糸冬
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　---------------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　制作・著作 ＫＫＫ



545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 22:59:17 ID:RJOZmk8E0
昨日と今日の決算発表ラッシュを全部盛り込んどいたよ。
来週はいよいよＭＩＤの出番だ。

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=e43e7b8f6374c2103524db224c69d30c&ls=upp excel2007
http://up.87op.com/getfile.php?md5=6d5fdb5cd5672b78b6a95f23e6f5dfaa&ls=upp excel97-2003
http://up.87op.com/getfile.php?md5=8f922b979f3e7d3d73cc6a19d30cb859&ls=upp pdf
546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:06:48 ID:PvVmfTHH0
>>543
永久に20万円で分配金が2万円/年超えていたら、それこそお得なんじゃないの？
547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:08:45 ID:ZgNnorvW0
NBFってけっこう出遅れ銘柄だし
万が一80万割れたところは買おうかと思ってる
548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:10:35 ID:7nxhyYll0
今日の引け間際から売り方に回った俺は1031。
549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:38:46 ID:ZgNnorvW0
NBFが月曜にS安したところを長期投資だと目を瞑って買い
何事もなかったかのように織り込んでまたもみ合いに戻ることを期待。。
550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:50:03 ID:bleniawS0
NBFをS安で拾うのは素人。
来週からオフィス系は下落トレンドに入るので前回の安値である75万まで待つこと。
551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:54:04 ID:7nxhyYll0
いやS安になんかならんだろ。
どんなセンスしてんだ？
552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:55:07 ID:lmM9E1Df0
>>551
センス無いのはリートスレ住人の特徴だから仕方が無い
553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 23:59:35 ID:7nxhyYll0
そう言えばマンションとか名乗ってた関西弁売り豚もナンセンスだったな
554 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:00:07 ID:ZgNnorvW0
>>551
穀物投資メインで、昨日からJ-REITに参戦した素人ですｗ
なんとか皆様のバッシングを受けつつも相場観を養いたいところ。
煽りでもなんでも意見はなんでもありがたいです。

>>550
レジ系もオフィス↓に釣られるんですかね？
555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:08:54 ID:zPjmNrRa0
ダウ先がひどいことになってますね…
こりゃ月曜下げは確定かな…
556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:26:53 ID:Yoxiq43+0
ダウ為替暴落＆NBF糞決算で
リートもかなり売られるね。とくにオフィス
557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:37:08 ID:Fno4tdUS0
ゆきのじょうは既に日レジ売ったのかな？
もし、見ているなら、次のお勧め銘柄教えてほしい。
性格ははちゃめちゃだったけど、結構ゆきのじょうのポートフォリオ参考にして儲かったんだよね。
もしくは、挑発的な性格直して出てきてくれればいいのだが。
558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:41:47 ID:f7yG0bpBO
やべぇ、ダメの下げとビルショックでオレ逝ったっぽいわ。
559 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:44:05 ID:QPnpMAUR0
>>557
586 名前：ゆきのじょう[] 投稿日：2009/07/25(土) 15:21:09 ID:KVN3nkBE0
天才です！！！
ついにきましたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！
感無量です。

今さっきニュースみたところですが、
早速ちょっと飲んできます。

いろいろありましたが、もうこの掲示板に来ることもないでしょう。
もともとこんなに長くいるつもりはなかったのですが、
あまりにも見当違いの主張をする人が多かったので、
「違うのだよ、間違ってるよのだよ。正しいことはこれだよ」
と老婆心で伝えていたのですが、
結構、損している人から責められ、
なんだかなーという感じでした。

でも、最終的には、正義は勝つということで、
良かったです。
投資の世界は結果です。
うんちくも理論もいりません。

ということで、皆さん頑張ってください。

あと、後だしと言われそうですが、
日コマあまりにも急落していたので、
152500くらいで、数十株買いました。

クレッシェンドは、がみたくさんが買い煽っていましたが、
僕が真っ向から否定した銘柄ですね。
ご愁傷様です。

それでは、どこかのＲＥＩＴセミナーででも会いましょう！
さよなら！
560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:50:29 ID:SLWcH1wO0
業者で、日記をクリックしてそれを報告したら携帯番号教えてあげるって
言うのがあるんだがこれってどんなからくり？

アフィとか？
561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 00:57:30 ID:l25kTnri0

単なるアフォだろｗ
562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 01:06:31 ID:TibzBLbn0
>>560
いや何故お前は業者の携帯番号が知りたいのか、まずはそこから話せ。
563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 04:26:07 ID:Gz0meIwM0
投資のプロよ今だったら何が買い？
オリックスいいと思ってるんだが・・
564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 08:06:46 ID:Fno4tdUS0
>>559
やっぱりこの人だいぶアク強いよね。
565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 10:16:42 ID:3bC6P7hf0
某所のMID用掲示板での、ぷっぷさんの発言、、、MIDメインの俺オワタ Orz


210 ：名無しさん：2009/08/15(土) 08:11:15 ID:YqSWOcCg
>208
ぷっぷっ(´～`)
貴殿に幸あれ
アーメンm(_ _)m


あなたはもっとポートをしるべきだ

ＮＢＦの四の舞になりませんように気を付けてね


ぷっぷっぷっ(´～`)
566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 10:48:33 ID:AV89mioK0
オリックスで良いんじゃない？
価格そこそこで安心なのはFC。
化けるの狙いなら、JSR。
567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 10:59:53 ID:e5ieBw/O0
>>566
俺もＦＣは最近相対的にかなり割安になってきたと思う
上位レジも価格が上がって利回り下がってきたし、下位レジも唯一の高利回りの東グロも利回り低下
オフィスは今後も賃料下がると思うし、物件取得かスポンサー変更で年内で２倍狙えるのはＦＣだけだろ
物件売却損も出なそうだし、稼働率も高い、ファイナンスコストの改善でも利回りの上昇が狙える

スポンサー変更の噂も出てることだしね、噂で買ってくのが吉でしょ！
568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 11:39:17 ID:0cusWn3T0
>>565
どうみても吉兆
569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 11:46:38 ID:kGwZ7cJZ0
そうですね。分る人には分る吉兆です。
徳を積んだ高僧にだけ見える紫煙のようなものです。
570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 12:04:49 ID:zPjmNrRa0
http://charts.quote.com/ifs/ifs?cont=YM+1%21&period=V&varminutes=5&size=650x314&bartype=CANDLE&bardensity=high&headerbackground=9,50,165&headerforeground=255,255,255&headerdatacolor=255,255,255&studyheaderbackground=9,50,165&random=7595
ダウは結局かなり戻しましたね。

どうみても不自然なチャートですが…
やはり選挙までには日本のマネー使って
維持でも買い支えるつもりなんでしょうか？
571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 12:13:50 ID:zPjmNrRa0
ジャパンエクセレントの稼働率高いけど
更新のタイミングがまだ先なだけです？
572 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 12:15:00 ID:cjT4sdp40
リートはまだ底練りです
今のうちに買っておきましょう
573 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 12:27:38 ID:qhqjStil0
NBFが5万ぐらい下がったら
俺のREITも影響受けるのでしょうか？
574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 12:54:34 ID:zPjmNrRa0
賃料下落底打ちまでの下落幅20％くらいを織り込んだところが底かな？
575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 13:02:43 ID:AV89mioK0
>>570
>やはり選挙までには日本のマネー使って
>維持でも買い支えるつもりなんでしょうか？

無知で申し訳ないのですけれど、上の部分の解説をお願いします。
576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 13:18:46 ID:aUUfJ2ZH0
>>574
オフィスが落ちきったら今度はレジデンス。

レジデンスもあるレベルまで落ちてくると、事実上のオフィスにコンバートしてきて
オフィスはさらに下がるってのが、前回のバブル崩壊だったが・・・

ビジネスが大手から独立が増えるんだよね。
ノウハウ持った、有能な奴らがどんどん大きな会社から抜けるの。
これ前の流れね。何故かって、働かないゴミを喰わせるだけになっていくし、
大きな企業は、負の遺産がでかすぎて儲からないから、要領の良い奴らはドンドン
独立してオフィスが小型化していく。あるレベルまで行くとベンチャーブームになるけど。

今回が前回と全く同じ流れになる訳がないけど、参考にすべきとは思うね
577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 13:19:40 ID:aUUfJ2ZH0
>>575
今、ダウ先やCMEを支えてるのは黒い目の外人という噂は絶えない・・・・
578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 14:05:34 ID:zPjmNrRa0
>>575
ただの憶測ですので…
ただダウ引け際にやたら怪しい買い支えのような
不自然な上がり方をすることが多くてですね。。
579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 14:10:09 ID:zPjmNrRa0
>>576
参考になりました。

レジデンス賃料は市場が好調の時でも大して上昇しませんから、
上も下も大きな幅がないのが特徴で、
つまりオフィスの下落幅ほどは下落しないという見方でしたが
間違ってますか？
580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 14:52:06 ID:aUUfJ2ZH0
>>579

レジデンスの賃料が上がらなかったのは、単に供給スピードが速かっただけだと思う。
オフィスは、ワンフロアぶち抜き、単純に言えばヒルズや丸ビルのようなﾌﾞﾂの供給が「全て」でそれ以外は使いにくいボロビルだった。
だから、高機能オフィスは賃料は絶対に下がらないって主張する人達山ほどいたよ。最近丸ビルクラスが空室目立ってきたら消えたけど。
あれほどの大型物件は、立地条件　つまり5区のなおかつインフラの整った中心地で広大な敷地の空きが無いと実現しないのでどうしても供給不足。
それに比べると、レジデンスは　5区以外　でも良いから、広大な敷地にタワーマンションおったてれば充分に成り立つ。豊洲のようなところでもね。
だから、供給スピードが速くて、賃料上昇を抑えたというところじゃないかな？

上がりにくかったから下がりにくいというのは単純極まりない話で、需給が崩れればオフィスもレジもやはり賃料は崩壊する。
オフィスは企業の利益だが、レジは給与水準も需給の要素にカウントされるよね。
オフィスに連動してレジも若干遅れて連動するって見る方が自然に思うよ。

581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 15:08:38 ID:UzmvHUJR0
>>579

現物不動産貸してるけどここ７年以上賃料変えていない。
時折空室になるけど最長で2ヶ月もあれば埋まるけどね。
582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 15:16:20 ID:zPjmNrRa0
>>580
確かに。ありがとうございます、勉強になりました。

んー2番底付近から買い出動したいところだけど
そこまでまた下がるものだろうか。。
583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 15:29:25 ID:zPjmNrRa0
>>581
アパートですか？マンションですか？
現物不動産ならアパートが税金的にも有利らしいですね。
不況のときは安い物件に住み替えるし…

<ﾁﾗｼの裏>
以前、今は亡きモリモトの物件(イプセ)にすんでましたが
不動産が暴落開始する直前に賃料2倍近くで入居者募集していて
思えばあの時が天井でした。
</ﾁﾗｼの裏>
584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 15:35:24 ID:NwlulgcqO
ぷっぷっ(´～`)
リートに組み込まれたオフィスビル賃料は転売価格増幅のために仕込まれた賃料です。
そして価格が天にきたときに引受たのがリートです。ほんと物件はわるくないですよ。しかし賃料を意図的に上げ過ぎました。大幅な賃料調整はしかたありません。特にＳクラスＡクラスビルですがね。
レジ賃料は高級レジ、タワーレジ、好立地レジ等はオフィス賃料と同じことが言えますので非常に注意が必要です。既にこのような物件は、かなり調整がはいった（今年の2～4月）とみています。まだまだ調整が続くかもしれません。
まぁ、どのレジリートも多かれ少なかれポートに組込まれていますから影響はありますね。
ごく普通のレジは大幅な下落の心配はありません。
統計的に見ても大きなブレはありませんから、その代わり景気のいいときも地味ですがね。
今回のＮＢＦはやっとウミをだしたなって感じです。
そして、地味レジポートリートはこれ以上の配当減はないのではないかと考えています。
しかし、投資口価格は一緒に振り回される可能性があるかもしれませんが。大口はそこまで詳細を勘案して投資していないことがリート復活してこない一つの理由です。
とほっほっ (´～`)
585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 15:37:29 ID:e5ieBw/O0
レジの賃料がほとんど下がってないのはレジ銘柄の決算見れば明らかだろ
更新時期も挟んでるから既に結論は出てるし、調査機関もレポート出してるしね
上位レジと上位オフィスの価格の推移を見れば大人がどう判断してるかわかる

景気が良かった頃に賃料上げられた個人もほとんどいないだろうし景気が悪くなったからといって賃料下げる大家もほとんどいないよ
逆にオフィスは景気上昇期にバンバン賃料を上げていた、景気が悪くなればバンバン下がるのは当然の話

>>580の言ってるのは単なる個人の妄想だよ
もちろん景気が悪化すればレジも賃料は若干は下がるがオフィスとは比較にならない
586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 15:58:00 ID:33uAd2njO
日経夕刊の一面記事見てみろ！
587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:07:15 ID:zPjmNrRa0
つまり、レジは2年契約更新で、オフィスの契約間隔より短く、
賃料もし大幅に下がるならとっくに下がってる
（オフィス賃料の大幅下落より遅れて大幅下落することはない）
ということですかね。（そしてレジ賃料大幅下落兆候は決算みるかぎり無い、と）

ぷっぷさんのレスの通り、
NBFは当面の悪材料を出しきったため、
それなりの賃料下落を織り込んだところがひとまずの買い場ですかね。

とはいえやっぱり株がまたクラッシュしたら現金化のために
やっぱりREITも売られちゃうのかな。
588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:12:38 ID:e5ieBw/O0
NBFはまだ悪材料出し切ったとは言えないでしょ
まだ更新期間を経過してない物件も多いしオフィスの賃料の底はまだまだ先だし
589 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:29:15 ID:aUUfJ2ZH0
>>585
オフィスに連動してレジも若干遅れて連動するって見る方が自然に思うよ。
と言ってるじゃん。ちゃんとメカニズムも書いた。

オフィスが下がる時だって、空室率や賃料がいきなり落ちるのではなく、まずは敷金礼金無料から始まって
次に引っ越し支度金だとか、無料期間とかついて、不動産業者は真っ先に判るけど統計上にはでないように
始まると言ったし実際そうなったでしょ？

リートに組み込まれるのは比較的悪くない物件で、つまり、住民の給与水準も悪くないって事。
不景気の影響が遅れてやってくるよ。
景気が悪くなったといって、すぐに賃料下げる大家はいないかも知れないが、借りる人は景気が悪くなれば
安い賃料を探し始めるだろ。

一般的な経済の流れで言えば、リーマンショック以前から米の失業率があがり、個人消費が下がり続けてる。
劇的に落ちたところから半年ちょい下がったが、まだ回復の見込みがない。
日本はと言えば、リーマン起きてから10月以降派遣をバンバン切り始めたね。
リートの物件を派遣レベルが賃貸してればすぐにでも影響出ただろうけど、リート賃貸は、最低でも正社員。
この夏のボーナスで始めて痛みを感じる人達、また、この人達の痛みの影響を受ける商売やってる人達が入ってるだろう。
590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:35:13 ID:HWCeA0Et0
住居の空室率は年々上がり続けてるからね。
どっかで賃料の破壊的な下落がくるような希ガス。

オフィスは景気が良くなれば空室が減る事はあるけど、
レジの空室率が改善する事は無いような希ガス。
既に供給過剰で余りまくってるのに、
バンバン新しい住居が供給されるんだから。
591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:38:21 ID:33uAd2njO
投資口あたり一月分の家賃がただになるリートが欲しい。
592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:51:47 ID:NwlulgcqO
>589
ぷっぷっ(´～`)
いい見方してますね 脱帽です
わっちは もう少し楽観的に見通してます (´～`)
593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:51:58 ID:e5ieBw/O0
>>589
まずオフィスは敷金、礼金って言わないから。保証金、権利金ね
上位オフィスと上位レジの決算見比べれば結論は出てるだろうに・・
機関投資家も上位オフィスより上位レジを買い進んでるし、合併が上手く行きそうなのもレジ、レジの賃料が下がると予測してるなら大人はレジ銘柄なんて買わない
個人の妄想と機関投資家の判断なら情報量に違いがありすぎて話にならんわ
オフィスは景気上昇時に賃料大幅上昇、不況期には賃料大幅下落、レジは好景気でも大して上げられないのに不況期には大幅下落ってローリスクハイリターンはありえない
オフィスの坪単価（1万以下～7、8万）に比べて一般的なレジの坪単価（1万以下～2万程度）はそもそもレンジが小さいし
594 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 16:53:35 ID:e5ieBw/O0
○ハイリスクローリターン
×ローリスクハイリターン
595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 17:18:49 ID:HWCeA0Et0
レジの稼働率は落ちてんじゃん。
596 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 17:26:45 ID:Yoxiq43+0
民主党の移民政策は反対だが、リートホルダーにとっては助けになるかもしれない。
597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 18:24:28 ID:0cusWn3T0
会社で借りてる港区のレジ最近家賃62万が50万になった
高級レジリートは正直きついと思う
クッションなくなったらオフィスよりひどいのが現状かも

598 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 18:33:20 ID:zPjmNrRa0
賃料低めの物件かかえたリートが
下落幅少ないとみます？
（リファイナンスリスクは別途あるかと思いますが…）

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:05:58 ID:ZgNnorvW0
賃料低めの物件かかえてる
レジデンス系のJ-REITといえばどこですかね？
JSR？ FC？

520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/14(金) 19:08:06 ID:PVifnE8n0
>>519
スターツじゃね？
599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 18:38:49 ID:V/Amhtam0
とうとう分配金で家賃払うの不可能になっちまった；；
600 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 18:57:54 ID:nbgX+2WrO
月曜日はリートも売られそうだな‥
特にオフィスがヤバいとの事だが日コマは大丈夫だろ？最近強いし

権利取りで全額突っ込んでんだよorz ヤバかったかな 下がっても170000切ることはないよな？ 誰か大丈夫と言ってくれー！！
601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 19:09:08 ID:fn7l5BnwO
うわあああネットの日経で
リート回復中のニュースだあああ
月曜は爆あげだね

携帯だから貼れない
602 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 19:11:45 ID:zPjmNrRa0
世界のＲＥＩＴ、時価総額36兆円に回復　２月末から55％増
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090815AT2D1402015082009.html
これか

REITクラッシュしそうだったから意図的にこのタイミングにしたのか
603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 19:54:22 ID:wLEg1/NC0
日本の不動産が買いなのか、あるいはJ-REITが買いなのかは分からないが、
世界の不動産投資、REITについては、
不動産は生産で増やせないから、下げたところは買いということなんだろうね。
そういう世界の資金は、J-REITにも流れるから、
J-REITの分析とは別に、戻すときは戻すってことなんだろうね。
どこまで戻すものかはまた分からないけどｗ
604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 20:27:03 ID:0cusWn3T0
上がった記事が出たら大体おしまい
凶兆
605 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/08/15(土) 20:34:43 ID:eb6ePR+U0
>>603
ﾀﾞｳﾄ
606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 20:36:20 ID:wLEg1/NC0
>>604
とりあえず、終わりの予感
607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 20:58:29 ID:MuaoOlrU0
GDP速報値が良けりゃ素直に上がるし、悪けりゃ当然下がるだけ。
608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 21:09:10 ID:p7H/Bq3kO
>>605
ピンボケレス
609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 21:57:13 ID:0skCZxGTO
アドレジ&日レジなんで上がらないのかね？
アコモやノムレジが割高なだけなのかな
610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:23:47 ID:aUUfJ2ZH0
>>593
機関投資家の判断について行った人達はイールドスプレッドで割安という話しに騙されて一掃された事もあるね。
盲信は危険だと思う。

オフィスの坪単価とレジの単価というけど、それは最初の　オフィスの供給量、レジデンスの供給量というテーマで
既に話したとおり、都内の、「一般給与所得者」で考えた場合、都心と郊外では倍以上の開きがある。
言い掛かり的な事を言えば、ヒルズで100万くらいの賃料のスペースで5万くらいで借りれるから20倍くらいは軽くある。
レンジが小さいとは言えないと思うね。

現状で誰が見たって上位オフィスより上位レジの方が魅力的にうつるのは否定しないよ。
最初から言ってるじゃん。オフィスに遅れてレジの方も影響出るだろうねと。
オフィスの空室増加も大勢賢い人が山ほど警鐘ならしたね。本物の、地場不動産のこぼれ話まで披露する人までいたし。
影響出るまで半年～1年遅れで動くイメージだね。

オレの感覚では森ビルあたりが、倒産して安値で放出しないと底打ちの相場が、始まりもしないと思う。
相変わらず、みんなが利回りを基準にしてリートを語れる環境。
だけど、例えば丸ビルとかが空室率が下げ止まらない、
賃料を下げても埋まらない（周りのボロビルはさらに下げて対応するから、圧倒的な需要がないと、賃料下げても上手くいかない。（ブランド商法と同じ理論）
とうとう、将来の空室率と賃料下落をもとに利回り計算する方が、主流になってくる。これが第一段階。
2年も続いたらさらに利回り低くなるのだから、上位の物件以外はもう利回り算出事実上不可能になるような事態。それが底だと思う。

そんな事態になる前に底打ちし始めたら動き始めればいいんだし、ムリに底打った、底打ったと早合点する必要は無いね。
リートの場合は。

611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:35:15 ID:TibzBLbn0
>>610
その市況ってやつを引っぱり戻して強引に調整する事が可能なのが国策ってもんだろう。
で、現に政策が動いてるんだからそれを無視するのもどうかと思うが？

612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:40:07 ID:p7H/Bq3kO
>>610
上位レジって
野村レジも入るの？
あそこってそんなにいい物件持ってたんだWWW
613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:40:19 ID:YbP2q9N30
国策は危機から脱却するところまで。
バブルを起こすのは国策ではないので、これ以上のリート上昇はないと思う。
リート指数で言えば900～1100くらいのレンジではないか。
614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:45:32 ID:HwQdzBZG0
>>606
終わりって何が終わるの？
615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:48:29 ID:qhqjStil0
とりあえずＲＥＩＴの今年の天井は打ったということですね
616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:48:30 ID:YbP2q9N30
>>614
一相場終わった
617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:50:14 ID:NwlulgcqO
>610
ぷっぷっ(´～`)
川口先生の教え子かな
しっかりした事言うな 立派！
USAの状況も理解しているようだね
まぁ、みんながスッカラカンになるかどうかは これからだよ
大口さん達は未だほんの少ししか資金を流してないしね

話しはかわるけど、普通（強調しときます）のレジ物件の賃料については悲観しすぎたよ
まぁリートは手っ取り早く高級賃組込んできたから、減配は致し方ないよね
低位レジリートは決算や稼働率で既にあからさまになってきてるけどね
スポンサーがしっかりしたレジリートは、いつかウミだすよ あなたが言う通り オフィスの次にかな？
ぷっぷっ (´～`)
618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 22:55:13 ID:e5ieBw/O0
>>610
俺も機関投資家が全て正しいとは思わないけど個人投資家よりは情報量も多いし影響力があるのは事実だろ、当然に将来の賃料動向の予測も含めてレジが買われてる

「オレの感覚では森ビルあたりが、倒産して安値で放出しないと底打ちの相場が、始まりもしないと思う。」と書いてあるけど
俺の感覚ではあなたは痛い人ではないかと思う、森ビルが倒産するようなことはないし、オフィス賃料も底なし沼じゃあるまいし数年後には当然底打ちするだろう
言いがかり的とは書いてあるがヒルズは特殊な物件だから比較の対象にならないだろうし、リートのレジ物件はスターツの物件は結構劣るけど一般的な物件がほとんどだから坪単価のレンジは小さいよ
619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:05:50 ID:e5ieBw/O0
>>617
川口先生の教え子が敷金礼金と保証金権利金の区別がつかないわけないだろ
レジリート決算で減配してるのは物件売却損やリファイナンスコストが多いだろ
稼働率が悪化してる銘柄はその分の減配はあるだろうけどリートは月次公開してるからリスクは予測できる
稼働率が悪化してるリートは賃料割高な賃料で契約してる物件を仕入れたという表れだから運用は信用できないというのは事実だろうけど
上位レジは下位リートの吸収で財務がよくなる可能性が高いし、オフィスとは比較にならないほど賃料動向は堅調だよ、最近の材料だと下位レジの方が旨味はありそうだが
620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:07:16 ID:FFDDB6m30

ニートって便器だなっ♪
621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:18:59 ID:TVzeLOhv0
>>617
その普通のレジ物件を保有しているreitはどこになるわけですか？
スターツを除きどこのレジも賃料は高めというイメージがあるけど。

そのスターツも各種指標を見るとすでに十分に評価されおり、いまさら買い進める気にもならないが。。。
622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:21:47 ID:NwlulgcqO
>619
ぷっぷっ(´～`)
う～ん 敷金等々の一部分にこだわるなよーーね
後、あなたの考え方は少しピントがずれてますよ。
またお伝えしますね。
今日のところはご勘弁をm(_ _)m
ぷっぷっぷーーー(´～`)
623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:23:32 ID:qhqjStil0
とりあえず月曜日はNBFショックで指数が９６０～９７０ぐらいまで下がるだろうね
NBFは持ってないけど俺はとりあえずぶん投げる
投げても含み益相当あるし
624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:27:54 ID:33uAd2njO
MID来る！
625 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:29:03 ID:NwlulgcqO
>621
ぷっぷっ(´～`)
中々難しい質問です。
全てのレジリートを確認した訳ではないので。
何処もキバッタ物件は組込まれてるけど、少ないかなと思うのは、シングル、日賃等の下位レジかなと・・・
ぷっぷっ(´～`)

626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:35:14 ID:HtZfpmiEO
がみたくみたいなコテがいなくなって、ほんと煽りばかりになったな。
オフィスの後にレジなんて書かれてるが、オフィスも明らかに底打ってる。二番底は分からないが、
森ビル倒産とかいうアホは住友とか財閥系売ってんだろーな。
機関がどうこうあほなこという前にオフィス動向なんて明々白々なんだから財閥系や東建、東急見りゃわかんだろ。
627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:37:47 ID:p7H/Bq3kO
>>625
野村シングルレジに決まってるだろ
628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:40:39 ID:wLEg1/NC0
>>610
景気が悪くなるとたくさんの日本人が死んで、
レジデンスの需給が崩れるんですね、
丁度オフィス需要が減るように、
知っていますよ、そのくらいのこと、俺だって。
629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:46:00 ID:x6XITu270
ポジトークの応酬ですね
630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/15(土) 23:56:25 ID:e5ieBw/O0
>>621
森ヒルを除けば普通のレジが多いよ
ヒルズやタワーマンションに住んでた人間がいきなりアパートに引っ越すわけではなく普通の物件に引っ越す
タワーマンション組み込んでる銘柄はタワーの上層部とかは賃料落ちそうだけどね

>>628
自然人は死なないけど法人は倒産（死）があるという違いですね



631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 00:26:04 ID:v6+fCmJK0
森ビル倒産は、痛すぎだよ。
森ビル倒産って、去年の末にそんな話があったな。
年末年始の金融情勢が再来し、
かつ長期継続するか、
金融情勢が以前より更に深刻化するか。
そういう事態がないと、なかなか森ビルは
倒産してくれないな。
で、そう言うことが無いかと言えば分からないが、
それは世界の景気が再び底を目指す動きが生じるというシナリオ。
日経平均も7000割れを目指す展開。
632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 00:44:03 ID:glp7hyVL0
ずっと言っているように、孤高の耐不況型Jasdaq-REIT、安物物件専門のスターツプロシード投資法人が最強です。
チミ達馬鹿だから今頃気付いてきたみたいだけど。
633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 00:46:43 ID:QjRePgbkO
日本ロジこの間はじめて存在を
知ったけどおもしろそう ほしい
634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 00:48:20 ID:9kQaOhKb0
スターツは不況下では強いのは事実だけど十分評価されてるでしょ
都心部一等地レジとスターツの安物件が同じ利回りで評価されてる現状はやや異常ともいえる
635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 00:57:20 ID:11fxJZnP0
>>631
それぐらいの事は、きっかけ次第で起きるだろ。
今の方が異常なんだから
636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 00:58:35 ID:v6+fCmJK0
話変わって、エクセレントって、結構良い決算出したね。
22年6月期って1年近く先だが、それで15000円出せるなら、
なかなかよさそう。
今期も14500から15000へ上方修正されているし。
でも株価は相当程度決算を織り込んでいるのかな？
637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 01:15:00 ID:T2mVrNtn0
>>626
確かに適当な煽り多いよね。
また、がみたく、マンソン、ゆきのじょうの三国志時代を見たいもんだね。
638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 01:17:38 ID:9jV5G0uQ0
>>636
NBFの22年6月期の予想は16,100円だから、分配金は肉薄してくるね。
エクセレントの評価が上がってNBFにさや寄せするか、NBFの評価が下がって
エクセレントに近づくかと言えば、後者の可能性が高いだろうね。
まぁDA見れば分かるようにマーケットの評価は分配金だけではないけれど
少なくともNBFが過大評価されているのは確かだと思われる。
639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 01:31:14 ID:wFXC/KO7O
英国の住宅差し押さえ件数が低下
アメリカの不動産価格が上がり始めて
それでもFRBが住宅や商業ローンを買い取り続行
日本のGDPもプラテン
それを受けて世界のＲＥＩＴの時価総額が36兆円に回復
位しか明るい兆しがないからな。
640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 01:47:51 ID:v6+fCmJK0
>>635
>それぐらいの事は、きっかけ次第で起きるだろ。
>今の方が異常なんだから
リーマンショック並のことがそう頻繁に起きると困っちゃうけどｗ
まあ、先のことは分かりませんなｗ
今が異常かどうかも分かりません。
相場にけちつけても始まらないし。

といいつつ、今ってそんなに異常？
相場っていうか、市場ってこんなもんじゃない？
もっと景気は悪くなって世界はそのよどんだ膿を出し切るべきだぁぁーー
とか、なんか説教じみているというか、宗教じみているというか。
641 ：632：2009/08/16(日) 01:50:50 ID:glp7hyVL0
>>634
だから、安物レジの優位性に今さら気付いても遅いと言っている。
今からスターツでキャピタル狙っても上値なんて望めないよ。
既にずっと堅調なのを見ても分かるが、もう大きな押しも来ないはず。
それと、高級物件に賃料の下落圧力が強まってる現況下では
高級レジと安物レジの利回りが同等に評価されても全く異常だと思わない。

>>625
それの代表はスターツね。
チミつい先日スターツを理由も無しに馬鹿にしてたから今更名前を出せないんだろうけど。
一見詳しいようで全然そうじゃないのね。
642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 01:59:16 ID:v6+fCmJK0
>それと、高級物件に賃料の下落圧力が強まってる現況下では
>高級レジと安物レジの利回りが同等に評価されても全く異常だと思わない
それって、面白い考え方だね。
普通は異常な気がするけど、色々考えるとあり得るのかも。
相場はおかしなことが起きて、あとから見るとなるほどもあるし。
643 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 02:03:30 ID:wFXC/KO7O
>>641
スターツは上値がない
この銘柄は来年三月に動きがあるから時期尚早では？
644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 02:19:30 ID:11fxJZnP0
>>640
リーマンショックは一つの象徴で、それ以前から今に至るまで失業者数でみると全く改善してないし、
悪化の一途をたどってるけどな。不動産市場も同じく、悪化の右肩下がり。
不動産市況は最低5年スパンで捉えるモノだから、その間に、ボロが出たらそれでオシマイ。
645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 05:16:33 ID:hVOh9gor0
今フロンティアの短信と説明会資料読んだけど
安定しているなぁって印象なんだけど
安すぎない？

646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 08:41:25 ID:5STuLnj00
>>638

分配金だけだったらNBFとグロワンは昔から変わらないけど投資口価格は
つねにNBFが上だったから、ある程度高値を維持できるのではないか
647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 08:54:47 ID:QjRePgbkO
スターツのスポンサー
ピタットハウスか
あのＣＭむかつく
648 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 09:22:53 ID:k/iwnyfT0
>>637
× 三国志
○ 三馬鹿トリオ
649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 09:57:49 ID:/r9dJ74f0
がみたく→孔明
マンソン→呂布
雪之丞 →宦官
650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 10:27:40 ID:ab9p/kZW0
しかし、がみたく最期はなんかおかしかっったな。
リートの時代がやってくる～
なんじらも早くリートを買え～
やっぱりご神託のつもりで、コテつけたんかな～。
今は心配した家族が病院に入れたか。入院中で携帯をとりあげられたんだろ。
651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 11:25:37 ID:4mIoq97N0
>>623 そんなに下がらない。
月曜日の指数は９９０～９９６の間
652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 11:39:38 ID:y+WwlwNo0
逆に騰がるんじゃないの？
盆明けで基地買がはじまると予想する。
653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 12:03:02 ID:n/+sULdK0
>>652
ロングなんだね、かわいそうに。
654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 13:16:03 ID:VwJLJapUO
ぷっぷっ(´～`)
明日は上位オフィスを中心に軟調でしょうね・・・
レジリートには大きな影響はないとおもいます。
ぷっぷっ(´～`)
655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 13:17:07 ID:VwJLJapUO
ぷっぷっ(´～`)
>>619
>稼働率が悪化してるリートは
>賃料割高な賃料で契約してる物件を
>仕入れたという表れだから
この点はちょっと違いますよ。
むしろ礼金０で賃借人募集して稼働率を上げ、
リートに売却するのが普通ですよ。
ぷっぷっぷーーー(´～`)
656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 13:22:58 ID:VwJLJapUO
ぷっぷっ(´～`)
オフィス系はうみを出しきったところで
買いを検討したいですね
ぷっぷっぷーーー(´～`)
657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 14:14:11 ID:G13+/rdj0
>>650

謎だったな。
ガミタクがいいことを書いていたのかはよく分からんが、
いた頃の方がこのスレ来る価値もあった。最近はFCの買い煽り
とかばっか。

ガミタクおきにだったリートは分配金が堅調なものが多い気がする
658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 14:19:36 ID:vQ1ocdKr0
ニューシティーは９月に破産手続きに移行。
既存リート大暴落だな。
659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 14:53:16 ID:y+WwlwNo0
↑
660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 15:17:04 ID:bY6bGUwi0
658は無人島かなんかから
帰ったばかりか？
661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 15:52:55 ID:fucwjfbf0
妄想壁のある大損売り豚だろ。ラリピーともいう
662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 16:29:53 ID:y+WwlwNo0
明日は俺のＭＩＤの決算発表だ。特に良くも悪くもないだろう。
夕食も済んだしそろそろ寝るか・・・

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=e43e7b8f6374c2103524db224c69d30c&ls=upp excel2007
http://up.87op.com/getfile.php?md5=6d5fdb5cd5672b78b6a95f23e6f5dfaa&ls=upp excel97-2003
http://up.87op.com/getfile.php?md5=8f922b979f3e7d3d73cc6a19d30cb859&ls=upp pdf

663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 16:54:03 ID:xIdtQkOYi
なんでこんな時間に食ってんだよ...
664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 17:11:19 ID:QjRePgbkO
リート回復してんだから
アセットマネジメント会社は
もっとＪリートのファンド設定
せんかい
で市場からたくさん買うようにしなさい
665 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 17:31:47 ID:9kQaOhKb0
>>655 >>619
？？
考え一緒だろ
リートに売却する側は稼働率や賃料を高くしておくのが基本
一方、仕入れる側のリートは割高の賃料の物件には手を出さないか買い叩くのが本来の姿

現在稼働率悪化で苦しんでる銘柄は仕入れが下手、運用は信用できないと考えてOKでしょ
賃料水準が割高でなければ賃借人も退去する可能性は低い
666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 17:37:25 ID:kwt4fDBc0
>>662
シートあんがとう
最近エクセル97-2003のシートが見れないのは俺だけかな？
2007の見てるけど

ＭＩＤがぷっぷたんの売り煽りに負けずに上がりますように・・

667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 17:38:11 ID:9kQaOhKb0
>>657
がみたく推奨銘柄はスターツ、フロンティア、ジョイント、FC、暴落時のDA、ケネあたりか
日日を全く買わなかったのは痛いけど確かに堅実な銘柄を選んでたね

レジ銘柄も高利回りの銘柄がかなり減ってきたからFCが目立つんだろ
俺はデイトレ派だから買わないけど
668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 18:40:39 ID:k3mVqfrEO
ぷっぷっ(´～`)
偽物が出てきました、わっちもさります。
皆さんに幸がありますように (´～`)
669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 18:47:10 ID:prR3mefBO
がみたくより知識があった奴って居るか？
ゆきのじょうは勝手に対抗心燃やしてたみたいたが、軽くあしらわれる程度だし

そんな俺は日々中心に買ってたけど
670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 19:49:24 ID:T2mVrNtn0
がみたく　　袁昭（知識先行で名門の出だが、曹操に敗れる）
マンソン　　孟獲（南蛮の実力者であるが、孔明に7度負ける）
ゆきのじょう呂布（実力はあり、当初は魅了していたが、後に嫌われる）
671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 19:51:37 ID:XDGLkcG10
>>668
>>641でスターツ厨に化けの皮剥がされたから偽者って事にするんですね分かります。
ぷっぷたん結構好きだったのに残念です。気にしなきゃいいのに。
672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 19:52:14 ID:7KaOst2/O
>>667

がみたくは福岡やユナ、プレミアのイメージ。
ケネもＤＡも10マソ前半だったからなー。

がみたく見ているか？今ここに30マソを超える新興リートがいるのだ。しかも二つ同時にだ。
673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 20:17:32 ID:RhcyCH2/0
>>668
去る前にひとつ聞きたいのだが、ビライフによるNCR買収は成功すると見ている？
法解釈の問題になっているようで素人には全く分からないのだが、成功する見込みが高いなら今からビライフ買うのもありかなと。
もっとも失敗した場合、暴落なんだけどね・・
674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 20:21:03 ID:QjRePgbkO
はやく日レジ３０万いけよ
どっかの会社レーティング
結構たかくしてたよね
675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 21:03:16 ID:rUC49APh0
もしかして、がみたくってシュターデンだったんじゃね？ｗ
676 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 21:20:38 ID:fucwjfbf0
がみたく,貸株を推奨してたな
たしか、貸株は配当もらえないんだっけ？
貸株と配当利回り比べ物にならんのに今考えるとただのアホだな
677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 21:22:59 ID:9kQaOhKb0
>>676
釣れますか？
678 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 21:27:03 ID:9kQaOhKb0
ぷっぷっ(´～`)は下記で間違えて>>665で俺にミス指摘されたから消えるのか？

655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 13:17:07 ID:VwJLJapUO
ぷっぷっ(´～`)
>>619
>稼働率が悪化してるリートは
>賃料割高な賃料で契約してる物件を
>仕入れたという表れだから
この点はちょっと違いますよ。
むしろ礼金０で賃借人募集して稼働率を上げ、
リートに売却するのが普通ですよ。
ぷっぷっぷーーー(´～`)
679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 21:33:20 ID:6mED1IXEi
貸株してても配当金相当額は貰えるし、権利確定日に合わせて貸株から外すこともできるから別に損じゃないよ。
権利確定日は貸株から外しておいた方が税金的に有利だけど。
680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 21:53:16 ID:A30yPxvn0
貸株料は20万超えないように注意だな
681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 22:30:40 ID:p6R6Bmdn0
貸株してても配当金相当額は、雑所得だから
オレは、権利日前に貸し株を外してるよ。
SBI証券でNBF1口だけだけど。
682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 22:31:02 ID:ehWiwby5O
意外にNBFの他の銘柄に与える悪影響は少ないと予想
683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 22:36:27 ID:9kQaOhKb0
オフィス銘柄は影響あるだろう
金曜日もオフィス銘柄はNBFに釣られて上がったようなもんだし

レジとオフィスは値動き逆行してるケースが最近多いね
684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 22:45:34 ID:BJV4fWNJ0
とりあえず、TGRの爆下げは固いな。
685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 23:01:57 ID:a3ds2wjV0

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　　　　　　　 ヽ`ｰ};:l　　　　） ） ,r':::::::::ヽ　　） ）　 ﾘ_）　　
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　　　　　　　　　　　ﾞi 　 　 ）ノ　 　 `'" 　 丶 ）　 ,'
　　　　　　　 　 　 　ﾞl､　 （ （,ィ─＝＝─ヽ （ ,}/　　　　　
　　　　　　　　　　　　',ヽ,　） ）ヾ┼┼┼,ｼ' ） ）ヽ 　 悔しいですっ！
　　　　　　　　　　　　 }　丶（　`ﾞ＝=＝'′ /ノ:.:.:ヽ
　　　　　　　　　　　　/l　　 丶、　　　 　 ,.ｲ:.:.:.:.:.:.:.:丶､、
　　　　　　　　　 ,r'"^l　!　　　　` ー‐;オ´:.:.:.:.:.:.:.:.:.,ノ　 ,}、
　　　　　,. -ｧ＝く（:.:.:.l　 l　　　　　 ／/:.:.:.:.:.:., - '"　 ,／　ヽ、
686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 23:17:55 ID:V81ejUKfO
オレのﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞいくらで寄るのか気になる。
欲出して899000円に刺してたのがあだになったよ。

でも今の地合いは、アホ決算に寛容だから楽観してるけどね＾＾
以外高とかあるかもよ。
687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 23:18:42 ID:BE1vl/mm0
TGRは運用報酬の改定で、中長期的に見て運用の水準が更に向上するから買いだな。
688 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/16(日) 23:20:13 ID:/r9dJ74f0
>>686
>>687
お前ら諦めろよ、どう考えてもムリだろ...
689 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 00:07:49 ID:CjVFPzZzO
今日の予言
ＮＢＦ寄り天でメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 00:36:53 ID:f0Ib5/bv0
はああ　やっぱオフィス銘柄は助からないんですかね
日コマ全力なんで寝れそうにない　ダウもビルファンも足ひっぱるなよ

691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 00:38:22 ID:MAQZMk2r0

　　　　　,,r::::::::::::〈:::::::::） 　　　ｨ::::::ヽ
　 　 　　〃::::::::::::;r‐''´:::::::::::::::::::::ヽ::ノ
　　　　,'::;'::::::::::::::/::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　 　 　l::::::::::::::::::ｌ::::::::::●::::::::::::::●:::::ｊi
　　　　|::::::::::::::::::、::::::::::::::( _●_)::::::,j:l 　クマー！
　　　　}::::::::::::::::::::ゝ、::::::::::|∪|_ノ::;!
.　 　　{::::::::::::::::::::::::::::`='=::ヽノ:::::/ 　　　　
　　　　';::::::::::::ﾄ､::::::::::::::i＾i::::::::::::/
　 　 　 ｀ｰ--'　ヽ:::::::::::ｌ l;;;;::::ノ
【ラッキーレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です

692 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 00:43:24 ID:JdixIanRO
>>690 日コマは最近かなり上げてたろ
どーせかなり儲けたんだろ？ 上げすぎた分下がるとは限らないし別にいいべよ
693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 01:23:37 ID:srgWTs6C0
>>690
ゆきのじょうの怨念だなｗｗｗ
694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 01:24:00 ID:vNY4+7dC0
>>602
これ、NIKKEI NETのニュースランキングで4位になってるな。
明日のREITは寄り天でメシウマwww
か？
695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 07:41:18 ID:Q861E9L1O
おはー
急な物入りで持っているPEITをいくつか処分しなきゃ
696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:18:33 ID:DzmYkX3n0
>>695
オレもＰＥＩＴ買わなきゃ
697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:23:50 ID:gYj3P2zC0
ＮＢＦストップ安こないの？
698 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:32:38 ID:UOdCKId8i
興味ある奴大杉
699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:33:48 ID:5CCiacGL0
不動産経済研究所もリートのニュース良く出すようになったね
やっぱ物件取得枠に余裕あると不況下のマーケットでも強いね

フロンティア不動産、２物件取得で連続増配　(2009-08-17) [決算・業績]
700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:37:09 ID:gYj3P2zC0
NBFの気配余裕かましてるけど
１分前になったらストップ安気配になるんだよね？？？
701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:39:08 ID:8o6boqbD0
これからはPEITの時代か
702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:39:24 ID:BSbHp0bY0
REITの寄り付き気配高いね
703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:42:18 ID:HWhUy/Fr0
ということは寄り天なのだな・・・
704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:45:02 ID:3WxoFPFXO
ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞつえー！
空売ってみるかな。
705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:45:41 ID:BSbHp0bY0
選挙までには維持でも上げるのかな？
706 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:46:16 ID:gYj3P2zC0
NBF糞決算織り込み済みとかやめてね
707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:47:57 ID:vNY4+7dC0
さてGDPで一変しなければイイが
708 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 08:49:17 ID:8o6boqbD0
先週ビルファンドの件で馬鹿騒ぎしてた奴らｗｗｗｗｗｗ
709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:04:14 ID:AGc2o5ei0

魚っ！日レジｗｗｗｗｗｗｗ 2401で刺さったぞｗ
710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:06:09 ID:yfajhNsb0
ＮＢＦ寄り空売った
711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:12:18 ID:5CCiacGL0
FC俺が数日かけて処分した途端コレかよ・・
俺ともう一人くらいが競って売ってたくせーな。寄りの22万の買い気配見たとき吐きそうになったわ
712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:41:11 ID:5CCiacGL0
俺のJSRが来てる!
713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:42:57 ID:568EOlkk0
日ビル暴落とかストップ安とか書いてる奴が多かったけど
マジでこのスレ住人って相場観パンチ効いてるよな
714 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:43:46 ID:xZT4j4jY0
ＪＨＲこれで権利落ちしたらどうなるんだ・・・
715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 09:58:25 ID:AGc2o5ei0
>>713

まぁこの世界は、結果が全てだからなぁ・・・ｗ

それにしてもリート全般、結構底固いね
最近上げてた銘柄に多少の調整が入ってるくらいで、殆どの銘柄は押し目買いのチャンスにもなってないような・・・
716 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:08:22 ID:3mHiOYyy0
>>714
9月末には10万割れ
年末には8万割れ
717 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:10:36 ID:MtmAXc0O0
きのこ先生こないかな
718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:10:49 ID:yfajhNsb0
コマ恒例の処分売りはじまった
719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:12:07 ID:BSbHp0bY0
>>711
FC流動性ないからダメだね。。
どっちにしろ下げトレンドではつられて下がるっしょ
まだ買い場が下でまってると思うけど。
720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:12:59 ID:AGc2o5ei0

・・・と思ったら、日コマが押し目になってるじゃねーかっ！糞っ！！
721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:16:28 ID:CjVFPzZzO
今日も寄り天でメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:17:07 ID:AGc2o5ei0

　　:::::::::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:::::::　　　_,,,......,,__
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　　　　,,,　　　''　　,,　　 ''''' 　　　　　''''' U"U 　,,,,
723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:28:00 ID:MtmAXc0O0
>>722
きのこ先生哀愁漂ってて素敵
724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:30:49 ID:BSbHp0bY0
住宅ローン卸市場のシェア25％らしいコロニアル破綻が
REITには悪材料でしょう
725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:31:34 ID:02TZYdOi0
ＴＧＲ意外と下げないね。
運用報酬値上げの件は投資主総会で否決されそうって事だろうか
726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:45:06 ID:AGc2o5ei0
>>723
　　　　　 _,,,......,,__
　　／_~　,,...:::＿::;; ~"'ヽ
　(,, '"ヾヽ　 i|i　//^''ヽ,,)
　 　^ :'⌒i　　　 i⌒"
　　　　　 | ( ﾟДﾟ)　　＜　誉められたからって、全然嬉しくなんかないんだからねっ！ｗ
　　　　　 |（ﾉ　　|つ
　　　　　 | 　　　|
　　　　　 ヽ ＿ノ
　　　　　 　U"U
727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:51:51 ID:xZT4j4jY0
ＮＢＦショックで日経ガッツリ下がってるな
728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 10:51:55 ID:BsJQmfc60
ジョイント高値に並んだな。
729 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 11:14:24 ID:OXQPSa890
株式新聞のニュースでＵＢＳがＮＢＦを　ニュートラル→ＢＵＹに格上げしてるようになってるけど、
ＢＵＹ→ニュートラルの格下げっぽいんだけど、確信犯！？

730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:06:06 ID:U4bsGkaV0
きのこ先生、こんちくわ
731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:19:23 ID:eKacLfsY0
日本経済は補正下着でガチガチに
固めてる５０代のババアと一緒。
下着をはずせばみんなダラーン！
732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:20:31 ID:Sywp6DNC0
>>730
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__
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　　　　　 　＿＿＿＿,∠,,∠/;;|　　 　 i 　/
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　　　　　| : :ﾞ: : : : : : i : : : : : : : : ;.! ::|　　　　　なんだかよくわからないけど
　　　　　l : ; : : : : : ::l!: ;･: : : : : : ::|::::|　　　　　　これあげるから元気出せよ♥
　　　　　l : : : : : : ;ﾞ:∥ : : : : : : : ;:|::::|
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733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:28:17 ID:JdixIanRO
日レジの売り強くなってきた 日コマもよくもってるな 崩れたら一気に下いくぞこれｗ
734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:51:35 ID:BsJQmfc60
久々に日プラに手を出した。
735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:53:18 ID:dfYMs3pk0
>668
今旅行から帰ってきたぜ。
どうした　ぶっぶっやろー
そんなことくれーで、メゲルでないぞ！！
おまえの書き込み、分かり易くて客観的だったから
いつも参考にしていたんだぞ！こら！
もどってこい。
736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 12:57:16 ID:Sywp6DNC0

確かに、日コマは一度崩れるとドドドドド童貞ちゃうわ・・・って感じで、崩れそうじゃのぅ
一旦、一部離隔で様子を見るとすべぇか・・・これなら下がっても、また買い直せば万々歳だしね♥
737 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:01:54 ID:5CCiacGL0
グロワンとJRE逆転しそうだな
下克上きちゃうの？
738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:03:59 ID:xZT4j4jY0
日コマ権利落ちで買おうとしてる奴っているかな？
普通権利持ち越してホールドだよね？
739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:17:57 ID:BsJQmfc60
アドバン、本日の変動率トップに昇進。
740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:21:12 ID:02TZYdOi0
個人投資家で民主を支持してる奴ｗ


民主党　証券市場向け政策説明会開催
　証券優遇税制、総合課税を示唆

株式市場で関心が高いのは証券優遇税制の行方。民主党内では現行の
キャピタルゲイン税について金持ち優遇との見方が出ているだけに
市場では警戒感が強いが、「政権を預かった場合、12月に税制改正大綱
を決める中で方針を決めていく。なるべく総合課税にしていくという
税制全体の中で判断していきたい」とし、将来的な総合課税を示唆した。

http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=171304&dt=2009-08-10
741 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:21:50 ID:HWhUy/Fr0
アドレジが一瞬日レジより落ちたんだな。
指しておけば良かったぜ。。。
742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:26:19 ID:Sywp6DNC0

「アドバン」って略し方も、ジーンズ・ブランドみたいで結構新鮮じゃのぉ・・・ありゃーエドウィンかｗ
743 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:29:52 ID:f9Xjv/U00
アドバンテストが先に思い浮かぶわw
744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:40:50 ID:xZT4j4jY0
日経-300かよ！
745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:44:38 ID:5CCiacGL0
オフィス銘柄は日経と連動するケースも多いからな
今日はオフィス全般では頑張ってる方だろ
746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:45:23 ID:yfajhNsb0
ＮＢＦの無限売りありがたや
747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:46:58 ID:BSbHp0bY0
グロワンは流動性低くてなあ。。

それにしてもすさまじい寄り天だなあ
748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:47:09 ID:zIo75U7Q0
NBFは出来高を伴って下げ。
JPRは普段より少。
JPRは個人メインの売り、機関のホールドとみて参戦。
749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:49:31 ID:5CCiacGL0
JPRは仕手株だからなー
落ちる時はとことん落としてくると思うよ
750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:50:14 ID:BSbHp0bY0
中国は金融引き締めだし
素直に上げ幅の70％下げまではいくんじゃない？

雇用者クラッシュの緩和ももう織り込まれてしまったから
上げ要因ほとんどないっしょ。
751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:54:03 ID:BsJQmfc60
指数も久々に変動２％超えてるな。
752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:56:00 ID:8o6boqbD0
指数≒NBFだからね

リートETFとか止めたほうがいいね
753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:56:48 ID:zIo75U7Q0
仕手ゆえ買い参戦ｗ

今日は出来高も少ない上に売買単位が小さく大口の売買がない。以上が根拠。仕手です。
754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 13:57:30 ID:mJopOe120


これだけデフレ＆不動産供給過剰になってるのに


いまだにリートという名の紙切れ買ってる奴ｗｗｗ

755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:00:08 ID:5CCiacGL0
マンションはかなり前から供給抑えて在庫調整してるだろw
756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:01:27 ID:8o6boqbD0
>>754

直感だけの雑魚wwwww
757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:03:16 ID:Sywp6DNC0
>>754

残念！俺達が買ってるのは紙切れじゃなくて、単なる電子ノイズだからｗ
758 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:08:07 ID:mJopOe120
馬鹿、おまえら都心に全然出かけないのか？

夜のオフィスビルは電気消えまくってるし、
まだ造るのかよってくらい建設ラッシュだぞ。

まぁそれでも今の賃料水準が続くと思ってるなら
紙切れたんまり買っとけよｗｗｗ

759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:09:48 ID:HWhUy/Fr0
いつの間にか肉桂より下げてるしｏｒｚ
760 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:12:51 ID:5CCiacGL0
オフィス開発は長期間に及ぶ事業なので建設中の物件は当然多いだろw

それを織り込んで不動産研究所とかがオフィス賃料の底はまだまだ先だというレポートを出してるわけだが
761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:19:12 ID:Sywp6DNC0

まぁ・・・建設中の物件が無いのは、ガラパゴス諸島くらいなもんだろｗ
762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:20:31 ID:IDiIKQJW0
今日も上海はひどいんだね！
763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:24:25 ID:xZT4j4jY0
俺のコマｵﾜﾀ...
764 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:27:18 ID:mJopOe120
NBFが半年で鑑定500億円も減らしてるのに
のんきな奴らだなｗｗｗ
765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:29:20 ID:yfajhNsb0
コマは権利前最後の逃げ場くさいですが！
766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:42:43 ID:BsJQmfc60
コマは170ｋ割れを狙いたいな、有れば。
767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:45:01 ID:Sywp6DNC0
>>765

今逃げてどーするよｗｗｗ　それを言うなら、最後の買い場だろｗ
768 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:46:01 ID:IDiIKQJW0
NBF、南青山のビルはひどい下がりようだ。
まあ、あの辺は上がり方も半端なかったからしょうがないか。
769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:49:04 ID:yfajhNsb0
ＲＥＩＴ全般しばらく沈み込むとおもいますにょ
770 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:49:14 ID:5CCiacGL0
JSRは相場を無視してんねw
771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:49:30 ID:BsJQmfc60
しまった、ＤＡ見落としていた。
772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:51:14 ID:xZT4j4jY0
ＪＳＲホルダーだけど、何で４千ナンボの分配金とるのに
３万近くも下がるのか分らず、涙目でナンピンしてた
773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:53:55 ID:yfajhNsb0
ＲＥＩＴの権利鳥とか危険すぐる
たいがい分配金の２倍以上さげとる、とくに低位
774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 14:57:18 ID:xZT4j4jY0
全部今月で、日コマ、ｼｮﾎﾞｼｮﾎﾞ分配金のＬＣＰと年１回のＪＨＲはどうなるかなぁ
775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:03:21 ID:xZT4j4jY0
ＪＳＲ最後ポイしたブサメン氏ね！
776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:04:53 ID:Sywp6DNC0

日コマのβοκε..._〆(ﾟ▽ﾟ*)と
777 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/17(月) 15:08:02 ID:iNVYGQgX0
ＤＡもニコマももっと耐えてくれよ！！！
778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:09:25 ID:JdixIanRO
リート駄目だこりゃ
779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:10:45 ID:BsJQmfc60
ラスト５分で刺さり捲くりだったな、きょうは。
780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:11:23 ID:5CCiacGL0
オフィス銘柄は暫くは厳しいかもね
781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:11:27 ID:Vx+1Zd8AO
>>758
オフィスは昔から景気に関係なく電気を消して帰っていたが。
782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:14:42 ID:xZT4j4jY0
>>777
おはよう。
そして＞777ゲットおめｗ
783 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:16:28 ID:HWhUy/Fr0
15:15 32270 Ｒ－ＭＩＤ 平成21年12月期（第7期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090817085870.pdf

15:15 32270 Ｒ－ＭＩＤ 平成21年6月期（平成21年1月1日～平成21年6月30日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090817085871.pdf
784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:22:22 ID:IDiIKQJW0
業績予想修正も今後は下方修正ばかりなのかな？
785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:27:06 ID:5CCiacGL0
MIDはNCR破綻時と同水準に戻ってるし結構良い決算を予想してたんだがな・・
今日もオフィス銘柄の中では検討してたからショックだわ
786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:27:07 ID:YK4xvtdb0
MIDオタワ、、、orz
787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:35:11 ID:BSbHp0bY0
MIDのこともあるしまだ当面下値模索かな？
このまま株価はベア相場入りなのか？
ダブついた資金の行方は？
788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:41:24 ID:xZT4j4jY0
明日はＭＩＤショックで日経-400円か
789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:42:08 ID:CjVFPzZzO
総悲観ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
790 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:42:45 ID:Vx+1Zd8AO
いや、MIDより>>758が気になる。
東京に交渉で何回か本社に逝ったが殆どのビルは夜にセキュリティが入り電気は消える。
別に昔と大した違いがあるとは思えないがなぁ。
昭和なら仕事をPCに落とせないからいざ知らず
夜に電気を明々と点けまくってるオフィスなんか見たことがない。
791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 15:44:07 ID:yfajhNsb0
　　　　_, ._
　　（　・ω・）　 ・・・
　　○=｛=｝〇,
　 　|:::::::::＼, ', ´
､､､､し ､､､((（.＠）WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW
792 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:00:10 ID:yWbpB3y80
>>788

ムチャクチャ言うなよ！ＭＩＤショックなら、日経-4000円なんだぜ？ｗ
793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:06:05 ID:mwb7NPU/0
駐車場(パーク２４＝タイムズ)は絶好調のようだな。
不動産業界は駐車場特にパーク２４一人勝ちだな。

売上(％)
+7.2 +10.7 +6.7 +7.6 +12.0 +13.6

売上総利益 前年同期比(％)
+3.4 +26.2 +1.5 +15.4 +36.4 +38.2

http://www.park24.co.jp/japanese/ir/affair/monthly.cfm

営業しなくても、建物建てるかわりに駐車場作ってくれという人が増えた。
不況で駐車場を解約して、建物建てるの人が減った。

解約が減って、新規が増えれば儲かるに決まってる。

リートの駐車場の収益は増えない。
逆に、競合が増えてリート駐車場の収益は悪化懸念。
794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:11:11 ID:Vx+1Zd8AO
>>793
そこでTGRの駐車場ですよ。
795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:15:37 ID:dfYMs3pk0
ぶっぶっよ～～
出て来いって。おまえが推奨していたJSR
堅調じゃねーか！
自身もてよ。おれお前に感謝してるんだぜ。
お前の、ネタがなくなると寂しいんだよ、おい！！
ここにいる馬鹿どものしょうもない売り買い煽りにはうんざりしてるんだよ。
お前のような意見が必要なんだ。
昔はがみちゃんがいたが、今はいねぇ。貴重なんだよ！お前がｗｗ
796 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:31:01 ID:tzHyBE0e0
駐車場銘柄といえば東グロだな。
797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:35:02 ID:5CCiacGL0
>>793に書いてあるが駐車場の競合が増えるのでリートの駐車場には良いことないぞ
798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 16:36:32 ID:U4bsGkaV0
MID爆下げだな
このスレで煽ってる銘柄はどんどん消えてくな、いい傾向だ
次はコマか
799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 17:00:14 ID:xZT4j4jY0
近所でも、ほんの少しの空地がタイムズになってる
800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 17:02:38 ID:5TfZP6Zo0
イヴニングおれが買ったから暴落くるぞ！
801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 17:10:10 ID:5TfZP6Zo0
すいません
誤爆です　orz
802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 17:15:42 ID:5TfZP6Zo0
>>777
DA分配金きたぞ
803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 17:37:47 ID:xZT4j4jY0
民主が政権とると証券優遇税制が撤廃されるだけでなく、国旗の形まで変えられるんですか？

【党首討論】 麻生首相 「民主党の党旗、日の丸を切り刻み作成…」→鳩山氏「神聖マーク、きちんと作らねば」→民主ＨＰから写真削除★５
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250497490/

※問題の「日の丸切り貼り民主党旗」画像：http://long.2chan.tv/jlab-long/s/long1250485821363.jpg
804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 17:57:01 ID:Q861E9L1O
JHRは権利取りでホールドは本当に危険？
いまの価格で２年経ってもダメ？
805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:07:33 ID:BSbHp0bY0
>>804
新型インフルを忘れずに。
JHRって一部、ホテルの収益と連動したビジネスモデルでしょ？
806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:14:10 ID:8o6boqbD0
>>803

スレチにレスしてすまんがネタかと思った。本当なの
807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:17:54 ID:DzmYkX3n0
日レジの信用買い残が１日で３分の１に・・・
返済1361株って、誰が買ってんの？

［証金]

08/17速報 　　株数 　　新規 　　返済 　　前日比

　融資残 　　　690 　　　　20 　　　1,361 　-1,341

　 貸株残 　　　　0　　　　　 0　　　　　 0　　　　　 0

　 差引 　　　　690 　　　　20 　　　　1,361 　-1,341

808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:18:16 ID:mJopOe120
分配金が下がり続けてるのに、表面利回りでリート買ってる奴はアホなの？

こういう奴は、分配金が半分になっても株価が半分になってれば
表面利回りは同じだからって買うよねｗ
でも株価半分になってるよねｗｗｗ

NAV（株ならBPSな）当たりの利回りで2％とか3％買ってる奴は
間違いなく悲しい運命になると思うよｗ

まぁお馬鹿さんにはわからんかなｗ
809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:21:01 ID:8o6boqbD0
808を雑魚だと馬鹿にしたら精神が破綻した件ｗｗｗｗｗ
810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:21:34 ID:MgScpuqki
いいね～不安を誘う書込み
もっと煽って～
811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:23:54 ID:MgScpuqki
>>804
二年待てるなら個人的にはありだと思う
812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:24:48 ID:02TZYdOi0
>>806
http://www.youtube.com/watch?v=zf9ayzw6_xk
813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:25:28 ID:yfajhNsb0
新型インフル蔓延したらＪＨＲは終わると思う
814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:25:35 ID:mwb7NPU/0
土地を借りて、駐車場を運営しているパーク２４の粗利が増えているのはなぜか考えよう。

粗利益＝売上げ-費用

主たる費用は土地の賃借料。
これが減ってるから、粗利が38％以上増えてるんだろ。
どうみても、リートにはマイナス要因。

新規駐車場の開発コストの減少もパーク２４のタイムズのプラス要因だが、
開発をしてないリートには無関係。
815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:26:51 ID:DzmYkX3n0
誰か、ID:mJopOe120につっこんであげろよｗ

１行に1箇所ぐらい日本語まちがってるし、煽られてる内容が
意味わかんなくて、なににビビッたらいいのかわからんｗｗｗ
816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:30:00 ID:5CCiacGL0
>>808
表面利回りって費用考慮してない利回りのことだけど・・
net利回りに対してグロス利回りとも言う

お馬鹿さん？
817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:35:54 ID:mJopOe120
なんだ、ずいぶんここもレベル下がっちゃったんだなｗ

パシが倒産したときレジコマはつぶれないって連呼してやったの
俺なのになぁｗ

NAVでの利回りが低いってことは、運用会社に持ってかれまくってるって
事がわからんのかｗ

下がりすぎたから少し戻しただけのリートを今から買って儲けようとしてる奴は
止めた方が良いぞｗｗｗ無理だからｗｗｗ
リーマンショック前と同じジリ下げだよｗｗｗ
わかる奴はわかってるよ～～～～ｗｗｗ
818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:46:10 ID:LFJynG4XO
早く夏休み終わらねーかな
宿題やったか？
819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:47:16 ID:wbn/sgmii
>>817
お前なんか初めて見たよ。
ウソつくな
820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 18:59:23 ID:LFJynG4XO
>>819
こんなこと言われるから、今のうちに住所・氏名・学校名を書き込んで、表面利回り辺りの持論を連呼しておけよ
821 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 19:05:39 ID:mJopOe120
>>816
ここでいう表面は次期や次次期の分配金に対しての利回りな。
ここで現物で使う表面使っても意味ないし。

>>819
文面変えてるだけだろ、
あと最近ではTGR決算前は手放しとけとか、コマ15万台なら買いでOKって
言ってあげたんだけどなぁｗ

まぁとりあえずNBFの鑑定が半年で10％も下げて
NAV利回りで5％切っちゃったからな、現物で15％くらいの見つけた方が
良いと思うぞ。

まぁ個人が書いたところでお前らの運命は変わらんけどなｗｗｗ
822 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 19:14:19 ID:LFJynG4XO
分かったから、文面変えてる暇があるなら、ファーブル昆虫記でも読んでろよwww
823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 19:30:26 ID:zRRQO8Bxi
>>821
面白いからもっと持論展開してみ
どれだけピエロを演じれるか
824 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 19:30:31 ID:QiRPHTlu0
JREIT　　 　５．８４％ （△０．１９％）
円債０５年　０．６８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３５％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０３％）
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．７０％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．２２％ （△０．０３％）
米債１０年　３．５０％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．２９％ （▼０．１０％）
825 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 19:46:15 ID:mJopOe120
賃料低下、需給悪化、空室率向上、金融関連費用上昇
などなどで分配金が下がり続けてるってことは、
今の利回りを維持しようとすれば株価も下がり続けるってことだろまず。

去年の10月からは下がりすぎた反動なだけ、逆にこれ以上
どうなったら分配金上がるか聞きたいよｗ

しかも今のPBRじゃ当面増資はできないとこが大半だろ
（一部LTVが低い所は別として）
増資しても利回り上がらないとか多いしｗ

国がリートは潰さないって？
そりゃ分配金が500円年1000円になって、株価が1万でも
利回りは10％ですから、それで上場維持してますって時代もくるんじゃないの？ｗ

まぁ頑張ってホールドしとけよｗｗｗ
826 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:01:18 ID:PQHSQ8U70
MIDの決算そんなに糞か？
今期及び来期予想分配金は思ったより悪くなかったのだが
営業収益自体あまり落ちておらず、リファイナンスコスト上昇による分配金減だろ
NBFより評価してよいのではないかな
827 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:11:43 ID:5CCiacGL0
>>825
まず融資関連は下位については今が一番厳しくて最近は金融機関の態度が緩和してるから今後は良くなる＝利回りが上がる可能性高いだろ
賃料についてはオフィスは厳しいだろうけどレジは大して下がる兆候は出てないのは決算を見れば明らか
需給って何の需給だ？リート投資口の需給は悪くないし、物件自体の需給なら空室率、賃料動向、売却価格や鑑定評価額に織り込まれてるだろ

空室率については銘柄によってはかなり悪化してるね。賃料割高な銘柄は借主が出てっていってるし、まだ解約してないテナントも不満を持ってるだろうから賃料交渉される可能性も高い
逆にこの地合いで高稼働率を保ってる銘柄は今後も問題ないだろう

増資はしないのはホルダーにとっては良いことだろうし、ロジ、DA、FC等の突出してLTVの低い銘柄なら利回りは一気に上がる可能性がかなり高い（物件購入で来月にでも可能）
国策でリートの保護の動きが出てるのは誰がどう考えてもプラスだろう
828 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:15:06 ID:KpwA+Q9M0
俺がいうのもなんだが、冬は未曽有のインフルエンザ地獄と化すだろう。あまりに流行って、ただの風邪扱いだろう。
ただし、変異したら責任とれないけど。
上場基準にひっかかるのは十分承知だが、ラブホテルファンドに投資したいな。
（ろくなものがなくて投資できんな実際。）
829 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:15:18 ID:LFJynG4XO
>>825
株株うっせーのは置いといて、何ヵ月も前から織り込んでる事を恥ずかしげもなく書き込んで
「俺が教えてやった」宣言するつもりか？w
なんつー図々しい性格してるんだよwwwww
明日は早く起きてプールでも行ってこいよ
830 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:26:12 ID:e6H1T3iki
>>825
自分ちの庭木にハチミツとか塗ってろよ
831 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:26:31 ID:Zds12UMN0
>>826
毎回毎回MIDの決算が凄いのは、「このラインは大地震でも来ない限り絶対にクリアできる」を前提で決算予想を行っている点だよね。
今回だって、400円強とは言え元の分配金予想より上振れて着地してるし。
来期以降が厳しいのは何もMIDに限った事ではないし、こういう不況の時こそMIDの低LTV戦略が生きてくると思う。。。
832 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:26:50 ID:PQHSQ8U70
>>827
スターツを除きレジも収益は順調に減っているよ
アドレジの物件は上位では最も不況に強いかと思っていたが、稼働率低下＆分配金減
日レジとの合併がなければ投資口価格は30万あたりだっただろ

レジが不況に強いというのは幻想ですな
833 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:44:07 ID:MCxk2TRi0
>>832
「レジが不況に強いというのは幻想ですな」
まぢ？
じゃ、オフィス買ったらｗ
レジとオフィス、どちらの収益減が酷いか…
あと、アドレジの稼働率がそんなに下げているか？
ノムレジでもアコモでも良いが、最近は稼働率、下げ止まりか、
アコモあたりは意外と回復しているよ、稼働率。
834 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:50:14 ID:5CCiacGL0
>>832
賃料水準自体は大して下がってないよ、物件売却による収入減は仕方ないだろう
緩やかに下がるのはこのご時勢当然だろう、上がったら逆にビックリするでしょ
稼働率の低下は分配金の低下に直結するから厳しいけどオフィスのように賃料水準自体が大きく下がってるわけではない
逆に高稼働率で推移してるレジ銘柄なら分配金が大きく減る可能性はないだろう、物件売却損が出ればありえるけど

レジが不況に強いというのはリートの投資口価格にも現れてるし、決算にもあらわれてる、幻想では機関投資家はレジ銘柄を買いません
上位レジやジョイントはNCR破綻前の水準まで戻ってるし、スターツはそれ以上に戻ってるし、合併の噂が出てきたJSR、FC、LCPあたりも戻ってくるだろう
835 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:50:52 ID:MCxk2TRi0
>>832
あと、スターツとアドレジの稼働率推移比べてみたら
ほとんど同じ。
836 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:51:50 ID:MCxk2TRi0
>>832
ごめん、もうMID持っているみたいだねｗ
837 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:57:01 ID:P/bn92bRO
実績分配金が予想を上回った事を好感して明日からMIDは暴騰だ！
始まった！
838 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 20:59:49 ID:E/DOIAyu0
皆がレジが良いと思ってればレジは割り高になるし
オフィスがダメって言われりゃ売られて割安になる
あとは投資家としてのセンス
貧乏じゃない限り基本レジもオフィスも持ってるだろ
貧乏じゃない限りＭＩＤも持ってるだろｗｗｗ


839 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:00:43 ID:HWhUy/Fr0
MIDはこんなもんだと思ったけどな・・・・
それに過年度決算は上方する傾向があるから
結局9000円台になるだろう。
840 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/08/17(月) 21:05:28 ID:iNVYGQgX0
>>782さん
おはようございます！
書き込んだ後お昼寝してた。

>>802さん
分配金計算書　きてましたね。
新規物件取得のお知らせなかなか来ないですね！
841 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:11:36 ID:KmzCeEX2O
>>838
確かに
貧乏でない自分はオフィス系持ってます
ビルファンド
842 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:13:08 ID:OyulXAMO0
貧乏でないからMIDは持っておりませんwww
普通は持たないだろう、予算の都合がなければ。
843 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:15:16 ID:mwb7NPU/0
MIDやばいよな。

賃料収入はたいして下がってないのに、分配金激減。
賃料収入が減ったらどうなるのかな。
利払いさへできなくなりそう。
844 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:15:45 ID:5CCiacGL0
>>835
俺も稼働率あらためて見てみたらレジは一部の銘柄を除き稼働率安定してるね
スターツもアドレジ、アコモ、ジョイントあたりは同レベルでFCが飛びぬけてる
上位だとビライフが一番悪くて、野村がやや劣る
プロスペ、旧リプラスもイメージどおり悪い

845 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:24:51 ID:h4lRArIa0
俺の阪急あがらねぇorz
含み損だけど、既に分配金でプラスになっているから、ドアホールド決め込んでるが。
846 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:30:00 ID:02TZYdOi0
だから孤高の耐不況型Jasdaq-REIT、安物レジ特化のスターツプロシード投資法人が最強です。

オフィスREITに限定すると、中規模オフィス重視のケネディクス不動産投資法人が最強というかマシです。
847 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:35:17 ID:PQHSQ8U70
アドレジは若干であるが特殊要因を除いた巡航収益は確実に落ちてる
ここで踏みとどまれば嬉しいが、レジ系リートが主とする顧客層の所得減少は
これからますます効いてくるからね。楽観はできないな。まあオフィス系より幾分マシってとこではないか。

>>844
FCの稼働率は何の意味もなさないよ
都心に近い物件ほど不景気の影響を受けやすいから、FCはビライフ並みに実態は厳しいのでは。
848 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:38:20 ID:Ton0TY6x0
リートはここから買い下がりでしょうね
849 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:43:26 ID:5CCiacGL0
>>847
意味もなさない？？
ビライフと比べると明らかに稼働率の水準も動向違うし意味がないとは思えないけど・・
数字以外に実態を判断する方法はないのでは？カンに頼るよりは全然マシだろうし
都心に近いのはスターツを除けばリートの物件はほぼ都心の物件だろ、その中でも稼働率に大きな違いが出るのは興味深い結果だと思うけどね



850 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:44:09 ID:5CCiacGL0
×動向違うし
○動向も違うし
851 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:49:23 ID:dI4pWVNw0
パーク24が駐車場専門リート作ればいいのに
ザ・ゲッキョクリート
852 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 21:55:45 ID:PQHSQ8U70
>>849
FCの物件ごとの稼働率を見れば分かると思うがほとんど100％になっている
これは単に固定型マスターリース契約によるもの。契約内容の見直しがあれば収益は落ちるよ
ただしこれから長期にわたって契約改定の予定がなければ○
つまり注目すべきは稼動率ではなく契約内容

それとFCとビライフの物件の立地はやや特殊
都心5区に占める割合は他のレジ系リートと比べてかなり高い
本来は評価すべき点だが、不景気時には影響が大きい
853 ：852：2009/08/17(月) 22:02:24 ID:PQHSQ8U70
ほとんど100%というのは言い過ぎだったわ
訂正します
854 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 22:20:18 ID:5CCiacGL0
>>852
固定型マスターリース契約の物件はリース会社がサヤ抜いてるから契約解除すれば稼働率は下がる可能性はあるがサヤ抜かれてた分の賃料収入はUPするだろ
それを言うならユナも社宅での契約してるし、賃料のアップダウンが激しい商業物件で固定契約結んでる方が銘柄の方が解約時のリスクは高いだろう
個人的にはサヤを抜かれてもユナの社宅での契約や商業の長期固定契約は利回りの安定という意味では評価してるけど

ビライフやFCよりどう考えても森ヒルのレジ物件の方が特殊なんだが・・もろにリーマンショックで影響受けてるようなヤツラが住むところだし
立地は便利なところの方が賃貸需要はあるだろう、それよりタワーマンションとかデザイナーズマンションとかの方が賃料単価が割高なので解約が多くなるよ
ビライフはデザイナーズマンションに力を入れた特色のあるリートだしね
都心５区に占める割合が高いのは事実だけどプレミアも都心５区の比率高いけど稼働率は悪くない
立地以外にもタワーマンションかデザイナーマンションか１RかDINKS向けかファミリー向けか、スターツの用に安物物件か高級物件かにもよる

全物件見るのも大変だから稼働率の現状や過去の推移で判断するのは悪くないと思うけど

855 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 22:25:27 ID:KOcQqv7Y0
ビライフは、あそこはちょっとなんか間違っているような気がするね
たぶん、デザイナーズ案ションとかで割高なんだろう、
それがマイナスに作用しているとか、賃料設定間違っているとか。

都心でも駅近で標準的なマンション、特にシングル、ディンクス向けなら、
結構需要は多いと思うし、多少割安感のある賃料設定なら、
そうそう空室で困ることは無いと思うんだが、ビライフは何か変だよ。
856 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 22:44:30 ID:1z5CvdTf0
>>851
他社大手企業で具体化検討しているだろう。
857 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 22:47:32 ID:22+tQ+6e0
ダウどうしたんだ？ 暴落やん
858 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 23:12:52 ID:IDDPbjlLO
ディフェンシブなリートがいよいよ来るということですね
みんな買い遅れるなよ
859 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 23:13:50 ID:dI4pWVNw0
明日も数十万含み損が増えるのか！！！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ
860 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 23:29:03 ID:BSbHp0bY0
>>858
買いポジが不安でしょうがないんですね分かります
861 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 23:29:20 ID:vNY4+7dC0
あー今日ビルファン拾わなくて良かったよ
あさって拾ぉ
862 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 23:32:47 ID:JdixIanRO
日コマの夜間は167000か
863 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/17(月) 23:39:29 ID:0U2c95AV0
明日肉桂1万割れ

あると思います
864 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 00:05:40 ID:tZGL9ocF0
>>862
コマSBIの夜間だと160300円だが・・
まー1口だからアテにならんけど
865 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 00:12:37 ID:APQ4CgH/O
865なら明日reit爆上げ
866 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 00:13:44 ID:APQ4CgH/O
日付変わってたorz
867 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 00:48:17 ID:tZGL9ocF0
最近JSRが暴騰してるのって先日の下記の材料出たからかね？
合併比率が下位に有利な出し方をしてるのと大手証券の再編観測

合併比率はＡＤＲ１対日本レジ０．６６。みずほ証券とドイツ証券が、市場株価基準法（平均法）や類似企業比較法、配当還元法、時価純資産法などを用いて算出した。

「スポンサーに対する思惑から、ＦＣレジデンシャル投資法人<8975.T>、ジャパン・シングルレジデンス投資法人<8970.T>、エルシーピー投資法人<8980.T>にも再編観測がある」（大手証券）
868 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 00:51:09 ID:SWFxVpTr0
明日バク揚げでいいよ。
買い場がないと困る。
869 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 01:38:24 ID:QzMs9f/z0
>>817
そんなやついなかったろ。
いたとしたら、ゆきのじょうくらいだよ。
ども、ゆきのじょうです。
870 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 07:48:30 ID:CwJGIc36O
そう言えば、政府のREIT等買い支えファンドは結局どうなった？
民主になってもやるの？やらないなら、期待先行で揚げてきたREITは大変な事になよね？
871 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 08:38:04 ID:Fk+zWuLW0
ダメリカオワタ
ＲＥＩＴもオワタ
872 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 08:45:50 ID:/3pM6sdA0
>>870
ビックリするぐらい情弱ｗｗｗ
873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:04:09 ID:Fk+zWuLW0
コマのガチ売り
874 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:06:36 ID:tZGL9ocF0
MID大して下がらんな
875 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:24:44 ID:5dAEEoVo0

ほぅ・・・大分戻してきてるね、全般的に
今日はリートの、債券パワーを炸裂させてくれっ！
876 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:32:15 ID:hCLMIsVs0
日経が寄り底でもどんどん安値を更新するリート達

日経が上がっても下がっても横横でも下がるリート達
877 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:33:17 ID://G3d8JB0
NBF　-13,000
押し目ってより下げトレンド発動だなあこりゃ。
878 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:40:48 ID://G3d8JB0
REIT指数 1,005

1000割れたらニュースになるか？
となるとさらにREITに売りが殺到？
879 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:41:28 ID:naGbeaHn0
>>878
どこの平行世界に住んでるんだ？
880 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 09:54:14 ID://G3d8JB0
>>879
？
なんかおかしなところがあれば
具体的に指摘してくださいな
881 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:01:09 ID:tZGL9ocF0
JREとグロワン逆転すんのかね？
882 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:05:23 ID:R9pZ5D+a0
俺達の日コマがプラ転しそうじゃないか
883 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:06:15 ID:5dAEEoVo0

日日コンビ、寄りで投げた奴ｗｗｗ　m9(^Д^)
884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:07:48 ID:naGbeaHn0
>>880
1000なんて昨日のうちに割ってるぞ
885 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:08:28 ID://G3d8JB0
>>884
あ、そうなんだ。
886 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:09:56 ID:ZeyTKFCM0
ぽつぽつプラ転する銘柄がでてきてんね。
きょうはジャコ天様はメシマズかｗｗｗ
887 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:16:30 ID:R9pZ5D+a0
俺達の日コマ等、今月権利の銘柄は、今日入れてあと６営業日か。
そろそろ爆上げきてくれ
888 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:19:50 ID:3cHAgYbX0
絶好の買い場ですよ
889 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:26:19 ID:hN3TFoBz0
昨日今日の下げはNBFショックと日経ショックどちらが主要因か？
890 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 10:50:38 ID:tZGL9ocF0
お、207,000でもみもみしてたのにFCが買えてる
891 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:02:19 ID://G3d8JB0
NBF -14,000

とまりそうでとまらない。
892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:05:19 ID:5dAEEoVo0

何気に、日プラも止まらないんだよなぁ・・・昨日散々迷って、買うのを止めたのが幸いしたか
893 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:26:40 ID:w5jxo0+MO
オフィスだけ下がって貧乏向けの賃貸のトコは堅調なんだよな。
スターツとか昨日の暴落でも微動だにしない。
894 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:35:00 ID:ypCEIrr0O
今日はメシマズＷＷＷＷＷＷ

天一にでも行くか。
895 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:46:18 ID:Oq8gA2Fz0

今日のラッキーナンバーは「６」か・・・ｗ
896 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:50:10 ID:tZGL9ocF0
スターツが評価されるなら他のレジも取得方針変えて地方の安物件でも取得すればいいのに
物件の入れ替えでも簡単にできるし、利回りは上がるしイイコトだらけ
897 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:54:47 ID:0tb4/At00
孤高の耐不況型Jasdaq-REIT、安物レジ特化のスターツプロシード投資法人が最強です。

↑これずっと書いてきたけど、ここに来て反論する奴が誰も居なくなったｗ
898 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 11:56:21 ID:ROEunRtx0
駐車場で小銭を稼ぐTGR同様、
プライドとは無縁のスポンサーでないと格安物件に手を出すのは難しい。
野村レジデンシャルはもっと割り切って格安を買い漁って欲しい。
899 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:02:44 ID:dCdHQGJa0
ボロ物件は利回りがいいけど、修繕コストがかかるし空室リスクもある。
期待通りの利回りにならないケースも多い。




漏れのボロマンションは水漏れしちゃったよ。orz
900 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:06:26 ID:hN3TFoBz0
値段勝負のマンションポートフォリオを持っている上場企業はあるが、全て企画設計施工監理や建築を請け負ってこそのビジネス。
物件を保有するだけのリートでは無理だよ。

値段で勝負のリートが競争力を維持しようとしたら規模拡大しかない。それも日本の全賃貸住宅に対して何パーセントとかの規模。
経年劣化とともに配当も物件評価も確実に下がるようなものは買えないよ。長期的に観て負け犬が決定的。
901 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:09:09 ID:3cHAgYbX0
NBFが50万に戻ったら1オクぐらい買う
902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:14:25 ID:hCLMIsVs0
日経がプラテンするほど戻しても
上位リートはどんどん安値更新
903 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:17:33 ID:ROEunRtx0
一応スターツは設計から建設、賃貸仲介、ビル管理と一通りの企業グループを形成してるんだよな。
904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:17:41 ID:naGbeaHn0
ビルファンは８０万切らないと収まるまい
905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:20:25 ID:tZGL9ocF0
長期的に見てオフィスは買えないだろ
さらに賃料下がるのわかりきってるのに
906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:20:29 ID:hN3TFoBz0
>>903
だから利益の源泉はスターツ本体がやっている方なんだよ。
907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:20:49 ID:R9pZ5D+a0
スターツ買うなら株買う
908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:26:02 ID:MGlIGmVRO
コマ16万割れ今日はなさそう 金曜日に期待
909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:26:43 ID:APQ4CgH/O
日レジとアドレジは押目買いのチャンスですよ
910 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:27:31 ID:w5jxo0+MO
スターツはREITのしまむらやユニクロとか言われる時代か。
911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:30:53 ID:hN3TFoBz0
しまむらは仕入れの厳しさで有名。ユニクロは製販一体のSPAとして成功(不動産で言えば大東あたり）。
リートを小売にたとえるなら場所貸しのみのデパートといったところ。安さが売りのデパートに勝機ありや？
912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:33:02 ID:LLPHlWTw0
>>911
ハニーズは復活する？
913 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:33:17 ID:0tb4/At00
まあスターツの平均築年数13.3年は伊達じゃないが、経年劣化は全リート共通だしな。
現況下でも稼働率低下を心配せずに済むのはとにかく大きい。
流動性高いのがリートの利点なので、長期でなく市況に合わせて組み替えられるんだし。
というか俺は5～6万でしこたま買ってるのでもう買ってないけどね。
914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:38:36 ID:tZGL9ocF0
スターツってこのスレで言われるほどは特段稼働率良くないんだが・・
他にも95％くらいのレジはあるだろ
915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:41:57 ID:UCeCOvAn0
ＤＡ　昨日の急落を拾っといて正解だったな。
916 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:44:45 ID:APQ4CgH/O
日レジ始まった？
917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:48:49 ID:UCeCOvAn0
日レジは債権金利の動きのようになってしまったな、野生に返すためにも　アドレジとの統合を一旦破棄した方が良いよな。
918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:53:29 ID:0tb4/At00
日レジはもう始まりようがないだろｗ
アドレジが下げる形で0.66:1に収束してきたし、スケベ心だして鞘取りに行った人は失敗だったね。
俺の事だけどｗ
919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 12:57:49 ID:Oq8gA2Fz0
>>918

お前かっ！m9(^Д^)

・・・俺もだよｗｗｗ
920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:00:33 ID:vuZHZeUT0
まだだ、まだ終わらんよ！
921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:05:11 ID:Fk+zWuLW0
パーク24が爆上げです！
駐車場ＲＥＩＴまだか！！！
922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:18:19 ID:R9pZ5D+a0
日コマ２４の爆上げまぁだぁ～？！
923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:18:29 ID:Oq8gA2Fz0

ＭＩＤ麩羅天してるじゃねーか！・・・寄りで買っときゃー良かったヽ(`Д´)ﾉ
924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:25:23 ID:tZGL9ocF0
DAだけ不当に強いな
925 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:37:46 ID:naGbeaHn0
エクセレント決算予想良かったのに酷いものだな
926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:45:00 ID:UCeCOvAn0
ＮＫはクレイジー・スイスが売り捲くってるからまた下落トレンド入りだな。
927 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 13:52:15 ID:hCLMIsVs0
日経がさがったらもちろん安値を更新するリート
まさにハイリスクノーリターン
928 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:04:54 ID:Oq8gA2Fz0
>>927

チッチッチッ！それを言うなら、ハイクスリ・ノータリンだよチミｗ
929 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:07:06 ID:tZGL9ocF0
>>913
13.3年はちと酷いな
新築直後の物件は税金が一気に来るから怖いけど築年は新しいにこしたことはない
スターツは立地が悪い分、不動産として土地の割合が小さくなるから劣化の進行は早いだろ
930 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:12:09 ID:vuZHZeUT0
人生＼(^o^)／
931 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:13:38 ID:MheaJUft0
ほんとだ、エクセレント下げているな。
ビルファンドにさっさと80万円割れして、
下げ止まってもらわないと、他にも影響しまくりだな。
932 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:19:12 ID:tZGL9ocF0
エクセレントもNCR破綻前の水準近くまで戻ってきて底値から倍近くなってるから十分評価されてるんじゃない

933 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:42:33 ID:R9pZ5D+a0
ＪＨＲ権利前だっつーのにこれだけグダグダだと、権利落ちでもそんなに下げないな。










って思って買うとキッチリ爆下げするんだろうな
934 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:52:45 ID:w5jxo0+MO
給湯器TEL
935 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:53:19 ID:tZGL9ocF0
ホテル銘柄は合併先がないのが厳しいね
936 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 14:59:59 ID:tZGL9ocF0
ビルF弱えー
937 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:01:19 ID:Oq8gA2Fz0

日コマｗｗｗ　ＭＩＤｗｗｗｗｗ
938 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:01:38 ID:MheaJUft0
引けドン！
939 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:04:08 ID:R9pZ5D+a0
日コマＧＪ！
940 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:04:14 ID:w5jxo0+MO
最後のブン投げ
941 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:04:31 ID://G3d8JB0
引けにかけて売りぶつけてくるやつの正体は？
ギンコー？
942 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:08:46 ID:naGbeaHn0
肉桂はプラ天して引けたのに
まーたリートだけ。。。
943 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:22:31 ID:vCdnKLj10
よめ

http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=87555
944 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:32:37 ID://G3d8JB0
なんか明日は上がるような気がする。
大引けでぶん投げられた銘柄は倍返ししそう。
945 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:34:06 ID://G3d8JB0
ダウ上げてるね。
中国株もいい具合に調整できて底固めしてるみたいだし
いけるような気がする～
946 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:37:38 ID:tZGL9ocF0
引けで投げてるのは大口だから明日もオフィスは厳しいだろ
947 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:40:35 ID:tZGL9ocF0
>>943
確かに最近レジ系に資金が入りつつあるような感じはするな
948 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 15:45:43 ID:0tb4/At00
>>943
これ、ちょっと楽観し過ぎじゃないか？
記事の書き方がマズいのか知らんが、
糞レジまで価格上昇して利回り４－５％になる、とか
レジ系に集中してる俺でもちょっと引くわｗ
949 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 16:26:08 ID://G3d8JB0
海外のREITはオフィスとかより住宅の方が手堅いとされて評価額高くて利回り低いんでしょ？
950 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 17:12:43 ID:3cHAgYbX0
チャート分析をしてご覧なさい
今日で大底でしょう
951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 17:14:06 ID:APQ4CgH/O
日レジ始まる
952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 17:37:22 ID:R9pZ5D+a0
これだけレジレジ言われてれば、明日俺のＪＳＲはＳ高で、
ジャパンストップダカレジデンスになる訳ですね
953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 17:37:25 ID:L8B/W2wY0
＞利回り４－５％。
PER20、株式益回り5％のユニクロ並みの評価だな。
クソリートがファーストリテ同等の評価を市場から受けるのはきびしい。
954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 17:48:08 ID:tZGL9ocF0
>>953
リートも昔は今の倍以上の価格してたし妥当だと思うけどね

DAも既に利回り3％前半だしさ
955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 17:59:11 ID:2pMZccKX0
てす
956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:03:26 ID://G3d8JB0
初歩的な質問でｽﾏｿ
円高＝J-REITにとっては不利？
株価連動型相場になってるっぽいから円高で株価下落した場合はやはり
J-REITにも不利なんでしょうかしら
957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:09:29 ID:fP/cwemY0

MIDの主要な投資主の状況に、結構変化が見られるね。

以前、比較的大口だった池田銀行がポジを半分ほどに減らした代わり、何故か(笑)大口にJR四国が登場しますた。

それにしてもREITが好きなんだね、JR四国って、、（ﾜﾗ
958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:11:10 ID:0tb4/At00
>>954
昔と状況が違いすぎるし、
ＤＡはマインズタワーのテナント決定と新規物件取得による分配金上昇を見込んでその利回りになってると見るべき。

･･･最近リートに興味持つ人が増えてるようで良い事ですね。
959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:23:58 ID:K/YPjFnvi
>>953
こういう見方が大半だから、REITは美味しい
960 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:26:20 ID:tZGL9ocF0
>>958
親が変わったとは言えLTVが低いってだけでDAが利回り3％前半の水準にまでなるって考えてた人は少なかっただろうね

ロジもNCR破たん前よりかなり上で評価されてるしね、フロンティアも預かり金を考慮してないなんちゃって低LTVだけどNCR破綻前の水準で評価されてる

昔の状況とは違うのは当然だけど現在は政策で保護されてる安全な投資先として利回り4～5％ってのは妥当だと思うけど
レジなら物件売却損を出さない限りは利回りも落ちにくいし

961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:32:05 ID:K/YPjFnvi
>>943
そのおっさんはREITシンパ
八分で見といたほうがいい
962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:39:34 ID:11HSdXBy0
プレミア始まった」のおっさん日レジ買ったのかよ
究極のヨコヨコ銘柄選ぶなぁｗ
963 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 18:55:01 ID:3BHPbf0l0
JREIT　　 　５．９１％ （△０．０６％）
円債０５年　０．６７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０２％）
円BEI10年－２．０４％
電力株 　 　２．６９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．２３％ （△０．０１％）
米債１０年　３．５０％
欧債１０年　３．３２％ （△０．０３％）
964 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 19:28:30 ID:hN3TFoBz0
>>943
今見たらバナー広告に「リスクのとり過ぎに注意しましょう」と書いてあった。こちらが本文ジャマイカ？
965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 20:20:04 ID:L8B/W2wY0
>>960
風雪で逮捕されそうなカキコミだな。
証券会社のやつが、そんな説明したらアウトだろうね。

リートは安全な投資先だからいっぱい買いましょう。

これいってたら、損した老人に訴えられたら負けるな。
966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 20:43:33 ID:y8ZQRSVhi
>>894
指数の日中足見たんだけど何コレ？
引け、どこに着弾したんだ？
967 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 22:23:34 ID:EWjtM3+h0
ビライフを仕込むべきか否か迷うな
合併比率次第ではアコモ並みの投資口価格が狙えるが、成功するのか否か全く分からないから買うのは博打か？
ただし7月15日のNCRの債権者集会否決以来、ビライフの投資口価格がじわじわ上がっているので、合併は成功すると見る人は多いのかな
ここの住民はどうしている？



968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 22:24:44 ID:naGbeaHn0
こんな時期からインフルエンザが流行寸前ってヤバイな。
リートに限らないけど。
969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 22:49:53 ID:3cHAgYbX0
リートに何の関係もなし
970 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 23:07:36 ID:Uir8o4o40
ＭＩＤ始めました。
971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 23:16:55 ID:Uir8o4o40
http://www.midreit.jp/cms/kadou.html
稼働率回復してきてるな。
972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/18(火) 23:24:17 ID:L8B/W2wY0
インサイダー以外ビライフ・NCR案件は手出し無用。
インサイダーの餌になるだけ。

ビライフはド高値でNCR掴む恐れがあるからこわい。
借金つきならただでもいらないのがNCR。
上値は知れてるのに、合併比率によっては暴落リスクはある。

LS案が可決される可能性も高い。
７月で31％賛成だった。再生計画案の可決要件は過半数。
条件改めれば、いけそう。
973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 00:12:08 ID:kFSDlG8+O
日レジ始まるよ
974 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 03:51:37 ID:VrwhnIYEO
ほんと？
はやくはじまってよ
975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 06:32:30 ID:e0lVjhnS0
次スレ
【遠い】J-REIT85【夜明け】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1250631080/-100
976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 07:38:47 ID:TMcl0ELsO
今日も下げるようならNBF全力買いだぜ
977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 08:20:47 ID:HHV5QCXJO
ビライフの合併案凄いな。
LS案の焼き直しバレバレ。
大和もしっかりリスクは取らすに儲けるし悪どい感じもする。
でも、なぜ今日情報が開示されたんだ？
なにか怪しい匂いがする。
978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 08:32:47 ID:zKhZWdjU0
糞リートには追い風だな、中低位物色か。
979 ：蛸坊主：2009/08/19(水) 08:34:57 ID:UW3pVvTmO
>977
どのように怪しいんだい？
980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 09:13:27 ID:F3Tsj68p0
リートは安泰ですね
チャートを見れば反騰開始とわかります
981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 09:27:13 ID:iAT9JsWc0
DA連騰かよ
どういう評価してんだよ
このままだと利回り3％切るぞ
982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 09:39:01 ID:Ixv7cmwg0
クソッ、今日こそ日コマ騰がると思ったのに
983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 09:42:12 ID:ijuIsWze0

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984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 09:50:36 ID:ozagppo20
>>981
ＤＡはマインズタワーのテナント決定と新規物件取得による分配金上昇を見込んでその利回りになってると見るべき。
985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 09:56:55 ID:Ixv7cmwg0
俺のREITがぁぁああああ・・・
アイ アム REITがぁあああああああああ！！！！！！！１１
986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 10:06:35 ID:iAT9JsWc0
>>984
そんなタラレバが通用するならロジとかFCの評価はもっと高いはずなんじゃないの？
987 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 10:10:13 ID:ozagppo20
どちらもタラレバじゃなくて既出だが。
チミはニュースや資産運用報告読まずに投資してるの？
988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 10:11:22 ID:Ixv7cmwg0
イフ アイ ワズ ア REITぁぁああああ！！１１
989 ：987：2009/08/19(水) 10:20:47 ID:ozagppo20
資産運用報告でなく決算説明会資料だった。
http://www.da-office.co.jp/site/file/tmp-gM745.pdf
P22,23
『早期契約締結に向けてプレリーシング開始　既に複数件の問い合わせあり』
『現在、増資の100億円を活用し、10数物件を検討中』
990 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 10:49:58 ID:iAT9JsWc0
>>989
まだ物件を検討してる段階だろ
ロジもFCも物件検討できる余力はあるだろ
FCは現状では新規の借入厳しいって話もあるけど
991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 10:53:41 ID:iAT9JsWc0
要するにLTVが低いからダントツに評価が高いってことだろ
992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 10:57:48 ID:F3Tsj68p0
今日が反騰開始です
まだまだお安いですぞ
993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:01:37 ID:14x7EVyQ0
ビライフ、凄いな。
おれは怖くて手が出なかった。
994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:19:53 ID:9P+0SneU0
>>977
情報開示ってどこに？
995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:22:20 ID:ozagppo20
>>990
えらく意地になってるな。人の話聴いてないだろ？
俺はＤＡもロジもＦＣも持ってるから公平に見てる事にさせてもらうけど、

ＤＡはロジ・ＦＣと違い、実際に物件取得検討中を明言してるから。単にＬＴＶが低いってだけじゃない。
またＦＣと違い、既に親が大手に交代した。

で、利回り３％切るまで買い上がったのはこれら材料が出た後に動いたのろまなリスクテイカーであって、
その前に仕込んでた奴が一番儲かった。
チミが低ＬＴＶを評価するなら静かな内に仕込んで寝かせておけば良いだけの事だと思うけど。
996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:29:37 ID:mnjXdpdxO
京橋のツインタワーみてきた。
サラリーマンと買い物客で混雑してたよ！
997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:36:06 ID:opgg1R7xO
今日はヨコヨコでメシマズＷＷＷＷＷＷＷＷ
998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:36:32 ID:iAT9JsWc0
>>995
明言するだけなら他の銘柄でもできるだろ
999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:40:10 ID:7Aa1Zd0/i
しかし日コマホルダーは本当に馬鹿だな。
騰がると思ってんのかね？
1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/08/19(水) 11:40:23 ID:dS2PelUY0
ＩＲ読んで出直して来い
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。