【合併】J-REIT82【暴落】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
J-REIT81
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1248247904/

ぷっ(´〜`)

ひでえスレタイｗ なもんだからレスつかないな
初めがぷっ野郎だしｗ











ただスレタイとは逆に動くんだよね リートって 明日からのフラグかもしれんｗ

日レジがストップ高になるって言ってた奴は正気か？
何をどう考えたらストップ高になると言うのか？

日コマを空売り？
信じられん。
逆指標も甚だしい。


　何　一　つ　分　か　っ　て　い　な　い

>>3
このJ-REITスレ見出してから一年経つが、ほんとスレタイと逆に動く印象がある。
ネガティブなスレタイだと結構嬉しかったりする。

相場の肥やしになるカモはほっとけばよろしい

はしゃいだスレタイだと下がり、悲観的なスレタイだと上がる

４書いた奴、よほど投資センスないな。
空き缶でも集めてればいい。

だな。
わざわざヒントを与えるような真似をする意味が分からん。

スレタイはリートではなくて日レジを指してるだけじゃないか

レジもコマもどん底だなww

ざまああああああああああああああああああああああああw

スレタイのせいか？
ここまで誰も言わないので私が・・・

＞１乙

いや、底ならいいんだけどね

貼っとくぞ。

【下り最速】J-REIT 39【ハチロク】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1213791857

【呼値】J-REIT 40【変更】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1215570831

【底値】J-REIT 41【模索】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1219111532

【安値】J-REIT 42【ブレイク】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1220748625

【そこ】J-REIT 43【売ったな】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1222898841

【新ETF】J-REIT 44【発表】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1223432632

【次は】J-REIT 45【どこ？】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1223623595

【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】　
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1223987548

【底打ちか】 J-REIT 47 【自律反発か】　
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1224463792

【糞よ】 J-REIT 48 【カレーになれ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1224927004

>>2とか>>11とかキチガイが巣くってウゼーな

そんな中>>1乙

【利益は】J-REIT 49 【幻】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1225735001

【地獄の沙汰も】 J-REIT50 【親しだい】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1227087214

【親亀こけたら】 J-REIT51 【皆こけた】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1228253285

【親亀起きたら】 J-REIT52 【皆起きた】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1228945419

【悪い奴ほど】 J-REIT53 【よく上がる】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1229359374

【またもや】 J-REIT54 【底抜け】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1230041746

【春は】 J-REIT55 【まだ先】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1231226418

【極寒】J-REIT56【半年ポジってろ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1232172143

【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1232166175

【雪解けか】J-REIT57【雪崩れか】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1232639260

【ああ】J-REIT58【完底だ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1232963007

【期待】J-REIT59【不安】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1233838783

【まだ早い？】J-REIT60【底打ち？】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1234942277

【底打】J-REIT61【祈願】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1235480978

【暗中】J-REIT62【模索】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1235872960

【五里】J-REIT63【霧中】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1236679126

【一喜】J-REIT64【一憂】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1237118935

【春】J-REIT65【到来】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1237450293

【桜】J-REIT66【満開】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1238078294

【そろそろ】J-REIT67【空売り?】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1238403500

【ああ】J-REIT58【完底だ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1232963007

【期待】J-REIT59【不安】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1233838783

【まだ早い？】J-REIT60【底打ち？】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1234942277

【底打】J-REIT61【祈願】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1235480978

【暗中】J-REIT62【模索】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1235872960

【五里】J-REIT63【霧中】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1236679126

【一喜】J-REIT64【一憂】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1237118935

【春】J-REIT65【到来】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1237450293

【桜】J-REIT66【満開】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1238078294

【そろそろ】J-REIT67【空売り?】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1238403500

【身無し子から】J-REIT77【御曹司へ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1245839266

【祭りは】J-REIT78【真の優良銘柄へ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1246411442

【サマーラリー】J-REIT79【夏相場】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1246797086

【祭か？】J-REIT80【天井か？】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1247637508

あ、前スレが無い・・・　俺作れね

官民ファンドはできるみたいだけど、投資法人債の借り換えにはまったく金使わないようだな。

民からはパナソニック、武田薬品工業、東京電力などが出資。
官はこのファンドに融資メインで出資も少し。

投資対象は成長力の高いベンチャー先端産業。薬品、ハイテクとか。
出資者の顔ぶれからもこれは当然。

クソリートの救済に金使いたい出資者はいない。

今日日レジが下げたのは伊藤忠太が檻ッ糞と同じ位糞
と思われたからじゃね？

>>20
その餌、土曜日にも出てたから釣れんぞ。

しかしファンダばっかり語るくせに売買は短期野郎ばっかで
笑っちゃうなｗ

J-REIT81
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1248247904

>>24
ありがと

【含み損から】J-REIT68【売却損へ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1238777475

【紙くずから】J-REIT69【お宝へ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1239173549

【買わずに】J-REIT70【死ねるか】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1239592844

【祭りの】J-REIT71【あと】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1240131443

【黄金】J-REIT72【週間】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1240751223

【祭り】J-REIT73【再開】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1242047842

【雨ﾆﾓﾏﾃﾞｽ】J-REIT74【風ﾆﾓﾏｹｽ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1242903488

【雪ﾆﾓ】J-REIT75【夏ﾉ暑ｻﾆﾓﾏｹﾇ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1243822376

【身無し子】J-REIT75【親募集中】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1243785580

【海外REITの住人が】J-REIT76【代打でスレ立て】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1245225242

あ、ダブってたのか…　orz
>>26スマン

>>27
･･･乙ですｗ

日レジ、信用買い残が大量に減ってるな。個人が逃げか。
決まるまでどうなるか分からんけど、大人は以下のようなかなりの欲豚が
揃ってる。あまりにもな不利なことだと、黙ってないキガス。

日レジ上位投資主一覧（2009年5月31日時点）　先週の決算説明資料より抜粋

1 ゴールドマンサックスインターナショナル25,253 10.2%
2 日興シティ信託銀行株式会社（投信口） 19,282 7.8%
3 ステートストリートバンクアンドトラストカンパニー14,660 5.9%
4 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 11,005 4.5%
5 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 10,120 4.1%
6 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 8,526 3.4%
7 モルガンスタンレーアンドカンパニーインク5,420 2.2%
8 ドイチェバンクアーゲーロンドンビ-ピーノントリティークリアンツ613 4,656 1.9%
9 ジェーピーモルガンチェースバンク380084 3,236 1.3%
10 野村信託銀行株式会社（投信口） 3,159 1.3%

クレＰＴＳで12万位で結構約定してるね
現状から疑義つくような銘柄はさすがに怖くて手が出せないわ
スポンサーが個人みたいなもんだからね

我慢できなくて125kで1匹買っちゃったわ
PTSで飛びつくクセ治さないとなぁ

「証券優遇税制維持を」東証社長が民主を牽制
2009/07/27 19:17

東京証券取引所の斉藤惇社長は２７日の記者会見で、民主党内で浮上している証券優遇税制の廃止論に対して
「（所得を生む層を）育ててその利を分配し合うのか、卵を産む鳥を殺すのか、どちらがいいのか。
最低限、現在の優遇税制を維持すべきだ」などと牽制（けんせい）した。

>>32
まあ無理だろうけどね、牽制も。
マスゴミのさじ加減ひとつだろうか。

>>29
最終投資家の名前が一つも見当たらない。
信託と証券代行だけ。

>>31

日レジ \244,000 でダイブした猛者より、大分マシじゃね？ｗ
単なる発注ミスだとは思うが・・・

日レジの質疑応答が出ていたので読んでみた。
第三者割当増資は考えていないと投資法人の執行役員は回答しているが、
日経の報道と矛盾がある。

どちらを信じればいいんだろう。

>>前スレ985

ヒントくれて有り難うｗ そーだった忘れてたわｗ すげー単純だしホントかよって事なんだがわかったわｗｗｗ

このスレまじフラグだったかもｗｗｗ

>>36
LTV下げるつもりないのかな？
物件売却するってのも考えにくいし。

JREIT　　 　５．８４％ （▼０．０３％）
円債０５年　０．６８％
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３２％
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６１％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．２３％ （△０．０１％）
米債１０年　３．６９％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５０％ （△０．０３％）

クレッシェンド投資法人の分配金を更新した影響で▼０．０５％

日レジ明日はあがるかなあ

立場上、強気なコメントしか出せないだろうな。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-10233220090727

>>36の質疑応答を読んでみた。

>>また、、合併スキームであれば交換比率が問題となってくると思います。

ホルダーはこの『、、』に込められたニュアンスを読み取るべきだな。

>42
単なる誤字でしょう。

質疑応答の説明と、報道で大きく矛盾するのが第三者割当増資の有無。
説明会後１週間もたたないうちにスポンサーシナリオが明らかになるの
に、すぐわかるようなうそを説明会で執行役員がつくだろうか。

そこで、報道と説明会の質疑応答の矛盾をなくす解として、合併、ただし
第三者割当増資なしというシナリオはないのだろうか。投資法人債は
イトチュウの信用で銀行借り入れで全金額リファイする。要するにク
レジットの問題をＬＴＶの引き下げではなく、スポンサーによる信用
補完で対応するということだ。ＬＴＶ引き下げは、市況が回復してか
ら物件売却で対応するということで対応すればいいんじゃないかな。

アドレジのほうが、ＬＴＶは高いので、新アドレジは若干ＬＴＶが
さがって規模も拡大するのでアドレジホルダーにとっても仮に１：１
で合併してもメリットはあるだろうし、イトチュウにとっては新アド
レジの運用報酬とそれ以外でも物件管理収入などメリットはあるだろ
う。

レジホルダーの希望的観測ではあるが

アドレジと日レジの合併比率が１：１だとすると日レジにはまだ上昇余地があるということかな？

今日アドレジが上げて、他方で日レジが下げている。
それでも尚、合併比率が１：１って、どういう神経？

>>39
影主、乙です。
クレの時価総額の規模で5bpも押し下げるとは、ちょっと驚きです。

以前にも聞いた人がいるかも知れませんが、ここ（↓）の予想利回りの違いって何でしたっけ？
http://yahoo.japan-reit.com/page/data-top.html

次回、次々回の予想分配金があるところでも、次回のみで計算されてるんでしたっけ？

日レジの含み損は半端じゃねーぞ。

出資金額　60万
一口含損　-１５万

>>46訂正
○　ここ（↓）との予想利回りの違い
×　ここ（↓）の予想利回りの違い

＞４５
現状の時価なら当然あるよ。３６万と２３万の価値を等価交換するという
ことだから。

ＲＥＩＴでは初の合併のケースであり、業界関係者も交換価値をどのよう
に算出するのかに注目があつまるだろう。

ここで交換価値算出のためにガイドラインがＲＥＩＴの業界団体からで
ているわけだが、ＮＡＶと時価を参考にとある。

１発目の案件からこれと逸脱した事例は作りにくいだろうから、ＮＡＶ、
時価の双方を参照するのだろう。

アドレジと日レジでは、時価ではアドレジ＞日レジ、ＮＡＶではアドレジ
＜日レジなので、アドレジに圧倒的に有利な交換比率（例えば１：２とか）
にはならないと予想している。１：１に近い数字が出てくるんじゃなかろ
うか。

日レジの時価が、アドレジの時価を逆転したら、日レジに有利な交換比率
の可能性も理論的には否定できないが、さすがに救済色がつよい合併なの
でそれはないだろうが

日レジ243900にPTSで出しといたら売れたｗ

北京オリンピックの時にも、雨降らないように中国がミサイル？撃ったときも日本はすごい天災に見舞われたよね。

イチロー君、誤爆？

>>50

自演で売買じゃなく本当に売れたのかい？

いくらなんでも上がりすぎなような

スミマセン間違えました！

>>49
なるほど
参考になるなあ
と、すれば日レジの今の価格からの上昇余地は十分にあるように考えられる

>>53
244,400でも出会ってるぞ

>>53
244400で売れてるのを見て試しに出してみたら
しばらくしたらホントに売れた。

PTSはヘタクソばかりだから、明日はまた暴落だなこりゃｗ

>>56 57了解ｗ

57さん いくら夜間のアホな奴らでもプラス4％で買うアホがいると思うかい？ まあ明日はこれより安く買えるタイミングはあると思うがね

売れたお礼に235kに買い注文出しといたぜ。

クレシェンドは夜間はあまり下がらないみたい
明日は売りたい大口が売り切ったところで少しリバってくれればいいけど

>>59

鬼かおめーは！ｗ

日レジとアドレジの合併比率シミュレーション。

業界団体のガイドラインを元に交換比率を算出したと仮定する。
最初の合併事例になり、以下他リートが合併の際には今回の合併が
モデルケースになるのでこれを遵守すると仮定する。もちろん、ク
レジットの問題はあるが、日レジは破綻しているわけではないので
これについては無視する。

ＮＡＶ要因と時価要因を同等に考慮するとして、その加重平均を
算出してやればいい。

（日レジの時価×0.5＋日レジのNAV×0.5）：（アドレジの時価＊0.5
＋アドレジのNAV×0.5）

これを計算すると、(23.3万+60.8万）/2：（36.9万+49.2万）/2

84.1:86.1 はだいたい１：１になるね。

問題は、クレジットの問題をどう考えるか、そして、NAVと時価を
同等に評価していいのかと、時価を直近時価なのか、過去○ヶ月の
時価を使うのかなどかな。

NAVと時価を同等に扱わないことについての説明も難しいのでおそら
く同等に扱うんだろうけど、時価は過去○ヶ月とかだと、日レジホル
ダーにとって著しく不利になるケースがあるなあ。

ぷっ ホントこいつらＷ (´〜`)
オツム点々 ぷ〜〜臭さ(´〜`)
日レジはまだ上がるだろうに ぷっ ジャパンシングルとプロスペ もあげじゃわ ぷっぷっぷっぷっ(´〜`)

243kに一瞬買い注文出てたので
最後の一枚も売ろうと思ったが消えてしまった・・・

>>62
なるほど
非常にためになるよ
時価は合併基準日になるんじゃないかな

>>63
ぷっぷぷぷ、うるさいけど、
昨日はあたっていたからなぁ〜
日レジはどこまでもどすんだい？ずばいたのむは。
あ、それからクレとコマの予想も頼むよ。

>>66
ただのポジトークでしょ。
ぷっは大安の月曜（今日）リリースがあると思ってたんだからｗ

かりに増資はとりあえずないとしても　時間の問題だろ。
とりあえず比率決定前もしくは同時にはないとしても
１：１じゃ　アドレジホルダーが発狂して騒ぎ出すだろ？ポートは
でかければいいってもんじゃないってことはすでに証明されてるんだから。
ところで＞＞62　日レジのＮＡＶ60.8万ってどこからこんな数字出てくるんだ？
これＢＰＳだろ？　決算の鑑定評価でもこっから15万弱含み損だぜ。
まして、大和あたり自分で評価してるとこは日レジＮＡＶ37万＜アドレジ41万
ってのもあるんだぞ・・・

>>62
それはREIT掲示板でも繰り返し語られているところ。
にもかかわらずアドレジが上げて日レジがさげる。
これはどういうことだろうね？
日レジの下げは、まだ安値で仕込んだ人が投げたとか、
説明は可能だが、１：１の合併を前提としてアドレジを買う人はいない。
おれでも１：１なら、日レジ買うよなｗ
分配金がどうなるかも考えてみたら？
あと、株価を６ヶ月平均という考え方取られる可能性も結構あるよ。
REITの決算の期間は６ヶ月で、権利落ちもあるから、
“普通の値動きであれば”６ヶ月は筋がとおる。
日レジに６ヶ月の加重平均は、酷な気はするけどね。

んー、説得力がある気がする・・・
日レジは益が出てたんで投売りしちゃったんだけど、
買い戻すか迷っていたんだが、やはりやめとくか。

アドレジが買収したんじゃなく、伊藤忠が買収してアドレジと合併させるんだがら、
さすがに１：１よりはアドレジよりになると思うけど、それほどアドレジ有利になるとは思わないし、その必要性もない。

＞６５
まあ、ホルダーの希望的観測なのでそのあたりはわりひいてもらえばいいし
、説明会では否定していた増資が実際に行われてしまえば、計算の前提が狂
ってくるからなんともいえんけど。

ただ、増資はしないと否定しているんだし、有力な競合先との競争のすえ、
イトチュウが選ばれたのだから、説明会での開示資料にそった提案がイト
チュウからでてきたのでイトチュウになったと考えるのが自然なのではない
かな。この掲示板他でいわれているようなむごいことにはならないと思ってい
る。例えば第三者割当増資で、NAVを引き下げるとか。時価だけが交換比率の
計算対象になるとか。

金融に関する業界で、このような業界団体のつくったガイドラインに従わない
なんていう事例が最初にくるとはちょっと思えない。だから時価の比率だけが
交換比率の参照対象となるような可能性は非常に低いと思っている。

一口純資産はアドレジを圧倒しているわけだし、アドレジだってLTVを見れば
ある意味日レジよりも不健全だ。

ただ、上述したように、交換比率を１：１に保つためには、時価はそれぞれ
の水準を守るように価格操作をしてくる可能性があるので、これからはアド
レジがあげれば日レジも上がるし、逆は逆となるということは十分可能性
はあるよね。

でもやめた。

おれも、アドレジにそれほど有利な案が出るとは思っていない。
ただ、REITではご案内のとおり、分配金の増減はものすごく重要。
分配金水準は、REITの生命線と言ってもよいし、
運用会社の運用の巧拙を表す指標と言っても良い。
だから、アドレジ側としては、アドレジの分配金があからさまに減じる
ような合併比率は取りにくいはず。
まあ、日レジは金利負担とか、こまかいところは運用会社の変更で、
分配金を向上させる余地があるから、日レジにそう酷い合併比率にしなくても、
分配金を維持できる合併比率はあるかとは思う。
あと、第三者割当を少なめにすれば、それが可能なら、
日レジにもそれほど酷でない合併比率はあるとおもう。
ただ、１：１は、アドレジの分配金の減が余りに酷すぎて、
アドレジ側が受け入れられないというか、説明不可能な比率だと思うよ。

今日の値動き見てる限りじゃ１：２か１：１．５の動きだね

１：１だと思う奴はレジ買い捲ればいい

分配金考えると２：３くらいかなあ
アドレジが40万くらいになってくれれば日レジも買えるんだが。

単純に分配金比で考えて、１：０．６８くらいじゃないの。
今日、その比率で価格差が開いたし。

なあ、日レジの質疑応答PDFの通り、本当にまだ数社で最終選定の段階なのに、
日経のリーク（というか意図的な飛ばし記事）によって
伊藤忠路線を既成事実化しようとする力が働いた、なんて可能性はないんだろうか？
完全な妄想だけどｗ

それで下げたと？

個人が集う場だけに日レジへの買い煽りが多いが、今日の取引を見れば分かるはず。
インベストメントバンカーの基本のきは「ＭＡは買い手の都合で決まる」だ。
一時は8倍、最近でも2〜3倍していたアドレジを1:1で合併させるなどありえない。

欲で目を隠さずに考えればいい。発表前の値段で見れば、1:1は日レジ1口を32万
で買うと言うことだ。

思い出せばいい。ニューシティは債権者を泣かせた上で1口35,000円の案が最上
だった。なぜ、ニューシティに応札せずに日レジを高値で買うのか。そんな提案が
伊藤忠の中で通るか。常識的に考えれば分かること。

せいぜい、1:0.5（16万）で実際は1:0.3（9.6万）くらいまで見てもいいように
思う。大人はそんなこととうに承知。今日の値動きを見れば分かるだろう。

ニューシティを買わず、日レジを高値で買う合理的な理由があったら教えてほしい
くらいだ。NAVだのいうのは、ニューシティの値付けを考えるとあまりにか弱い。

いろいろな掲示板見てて不思議なのは、なんで合併後のREITがLTV下げなきゃ
いけないという論調が多いんだろうね。

新REITは、日レジとはちがうんだから、合併して信用力が向上して
イトチュウが信用補完して、投資法人債のお金は融通してくれると
いってるんでしょ。

今みたいな環境で、物件売ったってロスが出るんだからだったらうら
ないで環境が好転してから売ればいいんじゃないかな。

LTVが高いままでデメリットなのは物件の新規取得ができないことく
らいしか考えられないけど、物件取得の代わりに日レジのポートを買
うと言っているんでしょ。

REITをいじっていてつくづく思うのは、しょぼい出来高のせいで、流動
性がないこと。でも規模が大きくなれば、それなりの大きい資金が入っ
てきて、値段が高値安定する可能性が高まる。

アドレジホルダーにとってはこの規模拡大のメリットと日レジ合併によ
るLTV引き下げ効果が期待できることがメリットといえるんじゃないかな。
アドレジが日レジよりも分配金が高いのは、このLTVの高さに由来している
とも言える。言い換えればアドレジにとって日レジを吸収合併するのはLTV
引き下げと規模拡大ができるということだ。分配金を心配している人がいる
けど、日レジだって巡航は１２０００円の分配金なので中長期的には大きく
水準はさがらないよ。１：１でも十分メリットはホルダーにある。まあ、
もうちょっとアドレジに有利にはなると思うけども。

イトチュウのメリットは、資産をいっきに拡大できて、運用報酬の大幅増と、
イトチュウの息のかかったPM会社に物件管理収入を大きく稼がせることが
メリットだろうねえ。あと、日本で一番大きい住居系REITのスポンサーです。
というブランド価値みたいなものもあるのかもしれない。

アドレジ２口に、日レジ３口、このあたりだと、
双方とも、しょうがないかな？
そんな数字かな？

>>81
日レジの鑑定ベースのLTVは低くないし、
アドレジと同じLTVに引き上げても、
分配金はアドレジには及ばないよ。
日レジ物件は、NOI利回りひくいからねぇ。

>>82 まあそんなモンだろうねえ
アド３６万でレジ２４万くらいか

日レジにヶ月の加重平均で算定は疑問だな。会社のように技術やノウハウがあればいいが
リートは資産にすぎない。
それを無視して合併推進では下位リートが軒並み売られ、不動産市場はまた暴落するだろう

>>81
投資法人債の償還が可能であれば、
増資は必要ないかもね。
それはそう思う。
あと、規模の利益は意味あると思うよ。
でも１：１はないだろ、普通に。
伊藤忠にとっては、正直、規模が拡大すること自体、
結構メリットがあるから、
合併比率なんか適当で良いから、規模拡大したいかもね。

一応、最初に日経がリークして、今のところ共同通信・読売なんかにも記事出てるけど、
どれも出所が書いてないし表現も観測記事の域を出ないんだよな。

合併話が引っ繰り返った事例なんていくらでもあるんだし、
比率云々も気になるが、まだ一応スポンサーがどうなるか予断しない方がいいような。

＞８０

ニューシティと日レジを比較することはナンセンスだね。ニューシティは
死んでいて、器としての機能を生かすためには、再上場させなきゃいけない。
おそろしく手間をかけてね。日レジは曲がりなりにもいきていて、器として
すぐ使える。この差は非常に大きいよ。REITは単なる不動産ポートではない。
本当にインベストメントバンカー？

>>80

その比率は、ないな。根拠が弱い。
しっかりした根拠があれば、今日並んででもアドレジ買いに行く。
今日、現実には
アドレジＳ高、日レジＳ安張り付きでなかったことからも明らか。

まあ、１：１も逆方向に同じ意味でないと思ってるよ。

>>88

上場法人との合併が前提なのに器もないっしょ。実質不動産ポートですよ。

>>89

露骨な動きはできないからね。
とはいえ、個人があれだけ買ってあの結果だ。寄付き前の気配を見れば個人の
買い意欲（日レジ）はかなり強かったでしょ。

忘れてたけど、仮にイトチュウがスポンサーになったとして、合併は
今年の秋だという報道だったね。

逆に言えば、しばらくはアドレジと日レジが並存するということにな
るわけだ。

日レジにとっては、スポンサーが伊藤忠で、合併前の夏の時価が非常
に重要というわけだね。マーケットはどう反応するのかねえ。強引に
アドレジ＞日レジの順番を抜くようなことになれば面白いかも。

というのは、現在の価格形成は、PBRの観点から見れば、スポンサーの
信用力が一番重要なわけで、それがPBRや配当利回りとなって反映して
いる。

伊藤忠がスポンサーとなった瞬間に、信用力という意味ではアドレジ
日レジは同じになるわけだから、PBRが一致すれば、日レジ＞アドレジ
ということがおこるかもしれないね。

クレは下げすぎじゃね？

日刊不動産経済通信（７月２８日）

日レジ再編で初の合併事例を官民が歓迎
　　　−レジ系の見直しにも、合併比率など焦点 　日本レジデンシャル投資法人の新スポンサー候補に
伊藤忠商事が浮上し・・・

クレは償還後巡航５０００、価格はJSRと好勝負と見てます
PTSは妥当ですね・・・５口のホルダーですが

>>92
合併秋なら１：１もまんざらでもないきがするわ
というか、投資口価格の差は詰まる方向でバイアスかかるだろうね

>86

いいや、わからないよ。おおざっぱにいって、アドレジと日レジの差は
なに？ポートも似たようなもんだし、LTVだって目くそ鼻くそだよね。
収益力だってめちゃくちゃ違うというほどの差はないでしょ。

最大の違いは、アドレジはスポンサーが伊藤忠で、日レジはスポンサーが
いないということだよね。その信用力がPBRの差となってアドレジの値段が
高く、日レジは値段が低いということになっている。

今、日レジに増資なしで、伊藤忠がスポンサーになったとすれば、アバウト
だけど、純資産がアドレジよりも大きい、同じ信用力のREITができあがる
わけだ。

かりに信用力が同じなら、PBRが同じ水準になるということになれば、場合に
よっては、日レジがアドレジを価格では抜く可能性があるよね。そうなれば
株価の低いアドレジ一株で価格の高い日レジと交換できることになるので１
：１でも十分アドレジホルダーにメリットがあると思うけど。どうだろう。

リートは分配金が命です。
>>86では、アドレジ、命、絶たれます。

>>86ではなく、>>97でした。

日レジとアドレジの差は大きいよ。

支援がなければ日レジは投資法人債返せないで破綻懸念がある。
疑義付、投資法人債はジャンク。

アドレジは一応健全リート。

日レジとアドレジは債務の内容が違いすぎる。
あと含み損。リートにとって含み損は数値以上のマイナス要素。
売却損が大量に出ると上場廃止のおそれがある。

合併すると公正価値に評価替えしてアドレジに引き継がれるから、含み損は消せる。
合併すれば不動産の実体価値はかわらないが、リートの価値は上がる。
物件売っても売却損が出にくくなるので運営が楽になる。

結論

・伊藤忠が日レジの新スポンサー、秋にアドレジと合併。
・決算説明会の質疑応答どおり、日レジに希薄化増資はない。あっても
　大規模にならない。投資法人債は、伊藤忠の信用力を生かして銀行借り
　入れで対応。
・合併までの間、アドレジと日レジは並存する。その間、スポンサーの信
　用力　が価格形成に大きな影響を与えるREIT市場において、PBRや配当利
　回りが一致するようにアドレジと日レジの間で裁定の機会が働く。BPSの
　大きい日レジがアドレジを場合によっては価格をを追い抜く。あるいは
　差をつめる。
・秋に合併。合併比率は、NAVと時価を考慮するが、端数処理の煩雑さから
　おそらく１：１となる。アドレジホルダーにとっては、秋の時点の時価
　では、１：１でも合併には不利にならない。日レジ＞アドレジという価格
　形成がおこなわれるため。

　結論としては、新スポンサーが伊藤忠となり増資がなければ、アドレジと
　の価格差は説明できないほど不当に安い水準、大幅上昇の余地あり。

2009/07/22 15:49
日本レジデンシャル投資法人<8962.T>、09年5月１口当たり分配金8,231円、09年11月予想9,200円
［東京 ２２日 ロイター］
2009年5月期(2008年12月1日-2009年5月31日)
09年5月期実績 09年11月期予想 08年11月期実績
営業収益 （百万円） 9,065 8,842 9,076
営業利益 （百万円） 3,565 4,033 4,535
経常利益 （百万円） 1,899 2,275 3,096
当期利益 （百万円） 2,034 2,273 769
１口当たり利益（円）　 8,231 9,200 3,115
１口当たり分配金（円） 8,231 9,200 3,116

＞101
ぷっ(´〜`)
good (´〜`)good〜

結論出ちゃったよｗ
すげーな。

妄想全開だなｗｗ

>>103

これは明日暴騰の材料になるのだろうか？

http://www.youtube.com/watch?v=WPthgNqG1YY

日経の記事、もしかしたら、最後の買い場をつくるための、
記事かも！
増資の記事とかあやしすぎる。。。

欲望渦巻く日レジ・アドレジ合併。
対等合併を求める日レジホルダーは身の程知らずなのか、盗人猛々しいのか…

合併には投資主総会の決議が必要だから、
アドレジの不利な合併比率（分配金減少、BPS減少など）は否決される。
一方、日レジは第三者割当増資で伊藤忠がダントツの大投資主になるから、
総会の決議は通りやすい。
株価（投資口価格）による擦り合わせも、3か月か6か月平均を使用するのが東証の通例だ。
間違ってもアドレジのEPSが減少するような比率にはならない。

今回のディールのみそは、いきなり合併ということではなくて、秋に合併
ということなんだろうね。秋というあいまいな表現だけど、９月かもしれ
ないし、１１月かもしれない。

市場がREITの信用力を最大の価格形成の要因だと考えていれば、同じスポン
サーの日レジとアドレジの間に価格差があるのは説明がつかない。したがって
裁定の機会があり、その間、日レジとアドレジの間の価格差はつまる、もしく
は追い抜くだろう。BPSは日レジのほうが大きいのだから。もちろんポート
の中身はちがうのでその差は出るだろうけど。

秋ということは、スポンサーである伊藤忠は、ころあいを見計らって、いつ
でも合併させればいいということになる。もちろん、日レジとアドレジの価
格差を見て、伊藤忠もアドレジホルダーも損にならないような価格水準にな
ったところで合併させるということだ。

まあ、このような裁定の機会をうまく市場が見つけてくれるのかどうかが
この仮説のカギで、そうでなければ、日レジホルダーとしては不利な合併
比率をうけいれなくちゃいけないんだろうけど

夢を見るのは自由だ。ただ、現実は厳しい。
夢を実現するには、日レジをいっぱい買う以外方法ありません。
１：１で合併比率のために、日レジを買おう、後できたら、アドレジを
空売りしよう。

がんばれ！！

がんばれ、あほども！！

アドレジ配当金13300円
日レジ配当金9200円
対等合併したら口数考えると配当１００００円台になっちゃうよ？
放漫経営の糞リートのつけをアドレジの投資主がかぶるような事は間違ってもないから

未来の株価でもって合併比率を決めた前列あるの？

アドレジホルダーよりも
日レジホルダーの方が強欲に感じるのは
オレだけか？

なるほどね。
合併の時期が『秋』とまだ曖昧だが、

■スポンサー決定：あと数日
■第三者割当増資：なし
■投資法人災償還：9/11に60億・10/23に120億（スポンサーの力により新規借入で償還！）
■アドレジと合併：秋

という時系列で進むのであれば、
信用力・投資法人債という日レジの２大リスクが解消された後に合併となる訳か。
で、合併する時にはアドレジ・日レジ共に「優良親の借金まみれリート」で大差なくなる訳か。
で、対等合併と。こりゃいいねｗ

スケジュールを考えても、合併の合意から基準日までが数週間で、
合併までは更に２，３か月かかる。合併予定が秋なのは、そのため。
株価操作を避けるため、過去3か月か6か月平均を使いのは当然のこと。
今から買い上がっても手遅れ。

>>108
質問です。
基準日が8月3日になる旨のメールが来ています。
これは恐らく臨時株主総会の基準日ではないかと想像しますが、今日中に第三者割当増資の払い込みがなくても、伊藤忠が大投資主になれるのでしょうか？

>>117
何の基準日？
合併比率算定基準日じゃない事は確かだから、気にしなくてOK。

合併が秋というのは、実際の合併が秋なのか、基準日が秋なのかもはっきり
しないし、そもそも何月をもって秋とするのかという問題がはっきりしない
よね。

日レジホルダーとしては、合併が遅ければ遅いほどよいということになるの
か。

>>117
既存投資主の意思を尊重するという高野の決意だろう

>>115
その４つの段階のどこかの時点で、「分配金の上方修正」の項目が必要だね。

アドレジに大きく見劣りするレベルだと少し無理がある。

そうだな。「結論」説だと、アドレジと日レジがPBRで裁定が働くことに
なっているが、分配金利回りで裁定が働けばまた違ってくるかもしれない。

アドレジの分配金利回りは７．５％くらいか。とすれば日レジの現在の
価格あたりが案外妥当かもしれないな。

>>121
じゃあ、これで！ｗ

■スポンサー決定：あと数日。決定後、格上げ。
■第三者割当増資：なし
■投資法人災償還：9/11に60億・10/23に120億（スポンサーの力により新規借入で償還！）
■分配金予想修正：金利・借入関連費用の低減により分配金を上方修正
■アドレジと合併：秋（対等に近い比率で）

おまいら、細かいことばっかりに頭使っても勝てないよ！
大原則は、不動産が今後上がるのか下がるのかや。あがる時点からREITを買うべきであって、まだ下がりつつあるのに買うのはリスクがある。
銀行が喜んで不動産投資にお金を貸せるようになるまではあぶない。
私は期待で買われたリートを売ってるだけですから期待通りか期待はずれならリートは下がるはずなのでリスクは少ないと考えて空売りしてます。
３２４０
8952
8953
引き続き売り持続。
そろそろ8954、8955、8957、8959も売りかなとタイミングをみてます。
不動産が下げ止まったのなら当然撤退しますがどうでしょうか。
ちなみに不動産株も売り持続。
3231、8804、8830
皆さんはもしリート長期持続なら、せめて不動産株売りもっといてヘッジしたらどうや。

やっとマンソンの逆指標来てくれた。明日は上だな

やべぇ、大手けっこう空売りしちまったよ・・・

マンソンか‥
そろそろだな

アドレジにとって、１：１でも合併はメリットにならんのかねえ。

負ののれんだっけ、詳しいことは知らんが

アドレジホルダーにメリットいらんだろ。損しなければ。
日レジの一応、大家なんだから資産価値を無視するやり方での合併比率が不当なだけ。

日レジホルダーにこそメリットがいらない
大体このスレにいるような奴は10万15万以下で買ってるような奴らばっかりだろうし

高値で掴んでる馬鹿以外は１：１じゃなくても問題無いわけ

ログ見てると、どいつもこいつもはずれた意見ばっかりだったな
どこが買い時だ？コマも結局延期後155000切ってるし、
レジも決算発表後どころかスポンサー発表後まで下がってるし。

お前らみんなアホだろ？
ただの買い煽りや売り煽りしあってるだけかよ。

↑いいこというね！

短期の値動きはファンダメンタルとは一致しない
これ、常識

売り意見が多い
昨日売ってしまって失敗したなこりゃ

クレはどう見る

下がる！

クレは１２秒万で下げ止まり、その後急騰１８万

なんて夢をみた

あみっともね
打ち損じた
秒が余計

それらしくファンダ語るくせに、短期売買厨の集まりだからなここはｗｗｗ

イインダヨ

エクセレント、板薄すぎだろ。
なにこの気配・・

上がれば「何か漏れてるだろこれ」
下がれば「サイダー臭いな」

バロスｗｗｗ

ていうか、全体的に人少ない・・・

今週から決算発表始まるから、大人は様子見。

サイダーくさいって、リーとにはサイダーは適用除外だよ。

>>145
え？サイダー適用外どうのこうの言ってないけどｗ
株価の上下でサイダー臭いとか言っちゃうアホばっかで笑っちゃうね
ってことよｗ

昨日の引けで上がった銘柄は戻してるって感じだな

クレッシェンドをこの値段で買う旨みとはなんぞや

なんか　超閑散だな

なんか分投げ祭りはじまってるような・・・

しかし、誰も触れないがアドレジの含み損も半端ねーな
前々期時点で50億も含み損があるじゃねーか
6月決算が発表されたら100億超えてるだろ、これ

下手すりゃ日レジ以上に資産は毀損してるね・・・

LTVもパンパンだしスポンサー以外は完全に糞REITじゃないかよ

日レジが下がってるのは、単純にこんな弱者連合じゃ
復活できないと見られてるからじゃないか？

ケネもっと下がってくれ！買いなおすから

お、いつもの20ないし30株の見せ株が来た来た

株は9連勝したから仕方ないが、リートは何連敗中だよ・・・

まぁ、日レジの本来好材料のハズなのに、
特に根拠もなく先走った合併比率思惑でだだ下げ・・・

なんて状況じゃ何を指標にして良いんだかわかんなくなる罠

黙ってれば安値で拾わせてくれるんだし別に良かろう

まだ9時台だが材料なしで糞が悶絶死しとる

>>156
それってどの銘柄？

リート祭りだっていうから来てみたら、えらい寂れてるな。

>>157
ジャパンシングル、プロスペクトだよ・・・

そういえば権利落ちのもあるんだっけか

最近のTGRは弱いな。
借入金の借り換えが成功すれば化けそうだけど、悲観的予想が優勢なのか。

クレシェンドの連想かね
確かにクレより高いプロスペｗｗだな

分配落ちだったか！！失礼

アドレジは確かにあまり良くないな

分配金の倍下がるのが糞リートか

あ、そうか
俺も失礼＞＜今月は銘柄無いんで・・

>>161

借入金の借り換えに失敗すれば文字通りお化けになるからじゃねーか？ｗ

苦劣死END、割と高く寄ったね・・・こっからどう動くのかね？

>>167
スゲーつまんねーんだけど、どこが面白いのか教えて

クレ１枚超絶損切りした＞＜
後は１５万の玉だからもっとこうかな

今までは、新スポンサー＝白馬の王子って感じで期待されてたけど、
日レジの希薄化＋実質救済合併で、結局は金持ちの食い物になるだけだと分かったからな。
パシ親子は死んでも生き延びても他のみんなに迷惑かけまくりだな。

クレはプラ転すんじゃね。

クレって新らしい親探してるんだろ？

>>169

お断りします♥

>>167
TGRのみ有利な条件で借り換えはありえんだろう。
良くて、
借り換えの半分は、
３ヶ月のたらい回しの刑で、
残りの半分が、１年ぽっきりの刑に違いない。
１年ぽっきりの方は、金利が相当高めの設定になるんじゃないか。

悪いと、全額３ヶ月でたらい回しの刑の可能性もあるんじゃないの。

クレ、13万でリバ終了。
やはり不吉な数字が好きだな。
あとは安らかに沈んでくれ。

含み益が1万円切った・・・
もう俺涙目・・・

ケネは再びRoad to 28ﾏｿへ歩み始めたのか…

日コマもパックリ割れますた・・・orz=3

日レジがアドレジの半分になるんじゃない
アドレジが日レジの倍になると考えるんだ

合併比率とか決まるまでは正式発表は出ないのかな・・・

板がスカスカしてきた？日レジそろそろいいんかな

＞及び資金調達に協力を仰ぐことのできるスポンサーとの提携交渉を進めており、
クレのＩＲにこうあったんだけど、三菱ッシェンド？

アドレジ,下がるだろ。ふざけた合併比率じゃ否決かますから

つーかアドと日レジの合併比率が１：１じゃなくて１：０．６とかに
なったらどうなるの？

０．６投資口とか意味が分からん

調整金みたいなので調整すんじゃね？

>>185
おまえ　まさか　日レジ一枚持っててここに書き込んでるんじゃないだろ？
日レジ10枚もってりゃアドレジ6枚ってことだよ！あと自分で勝手に割り算しな！
ってか　このスレ　数十万の種でＲＥＩＴやってて騒いでる奴多いのかよｗｗ？
ＦＸのほうがいいぞ、　競馬競輪パチンコ転向組みに合ってるｗｗｗ

合併交付金

アドレジ下げてるがそれ以上に日レジ下げてるな
２対１に向かっているのか…

日レジ、もう売ったほうがいいのかなあ

ゆきのじょうの話を聞いて損しました・・・。

「ゆきのじょう仲良し投資倶楽部」のメンバー、キタコレ！ｗ

>>187
１口からかえるんだからしょうがない。
その場合どうなるの？

たぶんアドレジは分割発表するんじゃないかと思う
２分割した上で、日レジと１：１交換
これが一番手間のかからない方法だな

だから合併交付金だって

リート指数は大分戻してきてるね・・・後場からは、↑↑相場になってくれれば良いのだが

やはり安定感抜群のスターツ最強ということか

間違いあありません
後場は爆騰です

合併給付金って、現金ではいるのですか。

分配金比率だと1：1.5が丁度いい。
アドレジ3分割、日レジ2分割して1：1交換はどうだろう。

口数増やしてどうする。

日レジ大幅減資（自己責任を取らす・・・投資の原則＝投資は自己責任）
その後、合併
これが一番、世間も納得！

ググればナンボでも出てくる。

ぷっ 日レジ 後場期待 (´〜`)
今日ケースシラー ぷっ
復活の機会になるかもね ぷっぷっ
復活かな！？(´〜`)ケースシラー

ぷっぷく屁こき太郎は仕事してないな。
専業とも思えないし何やってんだ？

今日も寄り天ＷＷＷＷ

じゃないや(´ω｀）

>>204
知恵遅れです

＞206
お前、その言葉気をつけろよ
基地外ならまだしも、その言葉は許さん
(´〜`)

>>206
知恵が無いんだから、遅れようが無い
知恵無しが正しい

>>206
ﾜﾗﾀw

>>207
あっ、まともに話した。ｗ

(´〜`) さんは日レジ持ってんの？

>>206
知恵が無いんだから、遅れようが無い
知恵無しが正しい

おっ、おっ

(´〜`) ←いっちょまえに、まともな発言してる。
　　　　　少しは脳味噌あるのね。
　　　　「許さん」の続きを述べよ！

また、「ぷっぷっ」じゃ駄目よ。

>>207
私は心の中で(´〜`)←のことをむにゃむにゃさんって呼んでるよ。

ぷっぷく屁こき太郎の人気にshit！ｗ

653 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2009/07/26(日) 07:27:51 ID:T1BVVaYpO
＞651
ぷっ お前 勉強不足 ぷっぷっ
笑わせるぜ ぷっぷっぷっぷっぷっ
腐ったやろ 消えろ ぷっ
消えろ(´〜`)消えろ


729 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2009/07/26(日) 23:36:27 ID:T1BVVaYpO
ぷっ(´〜`)
タワー警報発令か ？ ぷっ
下手したら地獄へか (´〜`)
俺は下がるに100満点W ぷっ
でも後場から昇竜拳と予想 ぷっぷっ(´〜`)


63 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2009/07/27(月) 22:26:35 ID:bsSEu9nwO
ぷっ ホントこいつらＷ (´〜`)
オツム点々 ぷ〜〜臭さ(´〜`)
日レジはまだ上がるだろうに ぷっ ジャパンシングルとプロスペ もあげじゃわ ぷっぷっぷっぷっ(´〜`)








さんざ他人を罵倒してきて、その言葉は許さんとか



ぷぷぷぷぷぷぷ　　おまけに　ぷ

>>207
キチガイ乙

レジ系再編のイメージなんだろうか？？？
日本アコモがジリジリと上がってきていない？？？

知恵遅れという表現は改めろ
知恵無子で結構だＷ

日レジはいまは持ってねぇ ぷっ
しかし、ゆきちゃんより ここは知ってるつもりんこ
ぷっ(´〜`)

(´〜`) に集中攻撃はやめろ！

(´〜`) は四足歩行をしてるんだよ。
　　　　可哀相じゃないか。

＞219
ぷっ ぷっ(´〜`)
あんがとよ ぷっぷっぷっ

レジ系リートは不景気下では需要強いからね
決算を比較すればわかると思うがレジの賃料はほとんど落ちてない
オフィスとレジの複合銘柄でも大体はオフィスの賃料動向は今後も厳しいと記載されてる

基地外にエサを与えないで下さい。

>>218
レス、ありがとうｗ

＞ゆきちゃんより ここは知ってるつもりんこ

いまは、みんな日レジに悲観的な見方が多いけど
(´〜`) さんはポジティブな発言が多いですねｗ　まだ騰がると見てる？

>>221
住宅リートは需要が強いと言うけれど、Jシングルは稼働率が悪いんだよなー。
さすがに90%を割り込んじゃダメでしょう。

>>222
知恵遅れに知恵をつける民間療法です

そろそろ勃起あげ　来ないもんか

今日の寄りでクレ投げちゃったイケメンいる？

おまいら　お宝糞リート拾っとけよ。

日コマに、60000ﾀｿ怒りのほいさっさーがっ！ｗ

レジは８月上旬に延期なんて書き込みチラッと見たんだが本当なのか？

コマ　半勃ち気味

　　(⌒)
　　r'-r' 　　　　　売り豚ども
　 /￣1　　　　　　食らえ、日コマ昇竜拳
　,′　i
　i　　,′-─‐- ､ ほいさっさあ！
　|　　l彡'"¨｀`^ﾐﾀ､
　|　　j 'ﾞﾞﾞ`　'ﾞﾞﾞヽ1::',
　|　　| ＞　, ＜　.|:::ﾙ'
　| 　 |' ' r─┐' ' Nﾉ´　　←60000ﾀｿ
　| 　 | 　ヽ__ノ ,.ｲﾉﾉ
　|　　爪>ー＜:/

曲がりなりにもNO１レジリートになるというのに、アドレジはこの程度なのか・・・？
それともまだ日経のすっぱ抜きだけだからなのか。

クレも徐々に上がり、コマもﾌﾙﾎﾞｯｷしたのに
日レジときたら

＞223
ぷっ(´〜`)
日レジはアドとの1:1合併と見ているので（増資無し子さんの場合）、短期的には27〜28万に回復し、アドとは一定の価格差を保つと見てます（信じちゃだめため(´〜`)ぷっぷっぷ〜
＞224
おまえは ぷ〜〜か
ＪＳＲは安易に稼働率を上げるために、賃料を下げてないからと思うけどなぁ〜一度運用会社に聞いてみなＷ
賃貸は一回下げると経年とともに上げるのは至難なんだよ ぷっぷっ 知ったか ぷっ(´〜`)知ったか

60000さんって60000口持ってるの？
だったらすごすぎる

>>235
月の生活費が６００００ぐらいとかってたよ
８０００ぐらいもってると思うけど・・・

今日は日立軍団いじってた方が良かったな・・・

>>224
ありがとう、踏ん切りがついたよ。

買い増ししてみた(^.^)

>>236
ありがとう。
もう運用やらなくても生きていけるのな・・・

下位REITと新興不動産、まとめて底打ったか？

まだだろ、指数はまだ窓すら埋められてないし、コマも漸く、２σ縛りから脱したに過ぎない。

アンカー間違えたぁ！(汗
>>234です。

コマがすげーや。

コマ　ガチ勃起　きたｗｗｗ

日コマなんか発表でもあったか？

コマ何かサプライズでるのかな？
と言うか出ろ

日コマ買っとけばよかった
まだ下がると思ったのに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(⌒)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 r'-r'
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /￣1
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,′　i
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 i　　,′-─‐- ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 　 |　　l彡'"¨｀`^ﾐﾀ､
　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　　 　 |　　j 'ﾞﾞﾞ`　'ﾞﾞﾞヽ1::', 売り豚ども
　　　　　 (⌒)　　　　　　　　　　　 　　　 |　　| ＞　, ＜　.|:::ﾙ'　食らえ、日コマ場苦役昇竜拳
　　 　 　/ ¨7　　　　 　 　 　 　 　 　　 　| 　　|' ' r─┐' ' Nﾉ´
　 　 　 〈.　 |,.　.:::.:-:::.､　　　　　　　　　|　 　 | 　ヽ__ノ ,.ｲﾉﾉ　　←俺ｗ　
　　 　 　| 　|.:::从ﾉ l.:l:l:.ヽ　　 　 　 　 　|　　爪>ー＜:/
　　 　 　| 　|/l/l/` H-lﾉl　　　　 　 　　 /|:.　//i L_Ll/ﾊ
　　 　 　| 　|　＞ , ＜ 1:ほいさっさあ 〈/|::://　L_ Vﾊ「
　　 　 ./|::./l ' 'r─┐' 'H　　　　　　　 //1//　　　X_X､
　　　〃 ﾚ'/ﾐ:､ `ー' ,.ｲノ　　　 　 　　// 」/ 　 　 / /^l_〉
　　 /⌒V　　l1`エ´.:ﾉ{}　　　 　 　,.ｲ⌒77ヽヽ　 　 　i |
　 /　　∧ 　l:|　　X´〈〉　　　　／ /　//　 iＮi.　　　 リ
　 | | | | |}　//　/介}　　 　　 /に7　 |:|　　|　|　　　 1L_
　 | | | | ﾘ.//　　　|　　　　　 (淫) ＿,|」 __ﾉ _ﾉ＿, ィくVﾉ⌒)
　 | | | ﾚ'_ノ.　　　 |_ム　　　　ヽ二二ﾆﾆ-y‐⌒7　l　Ｎ_フ´
　　`＜/¨　`ｰ-　　〉_ソ　　　　　 〈　　　_/ 　 /　 ,!　l |
　　　/⌒ー-====ﾍ　　　　 　 　　 ﾄ､／ 　 _/ 　 ,′ | |
　 _ノ.:.:.:.:.:.::.:.:.:::::::::::1　　　　　　　　ヽl＼__/　＿,′_ 」/

ボリンジャーでマイナス２．７５まで伸びたからな、値幅率も10％超えてきたな、縮んだゴムの反発はそれなりには有る罠。

コマんぎもぢいいいいぃぃいい

はーい　コマ利喰った人ー

次はレジの反発仕込みだよー


１５で仕込んだ４０本売って突進中

レジは10ｋ安で対峙してから、ほとんど動かないな、コマをこれだけ揺さぶってるのに、微動だにしない、不気味だな。

ふて寝してたらコマ爆益でござるの巻

クレもプラ転

クレプラ転かよ
寄りで買えずに130ｋで飛びついたけど

そういえば、発表前コマとレジのプラスとマイナスの差が逆でこんな感じだったな、拾えた玉の処理が楽しみだな。

日レジもアドレジも酷いな。
早くリリースがでないと、
疑心暗鬼でもっと下げそうだ。

レジの板は異様　っつか異常
あんだけフレキシブルに１００円単位で指し値入れるとか、ディーリング甚だしい

誰がやってんだか分からんけど、個人の板ではないわな

うざいが、安定操作なのか投資顧問の「優しい」利益確定売りなのか、よくわからん

>>251

どうかね・・・？
合併比率によっては、苦劣死ENDの二の舞の可能性も有るしなぁ・・・
下手すれば、一気に20万割れの可能性も否定できないし

逆に、上手く嵌れば悶絶場苦役で30万を目指す・・・カモ？
期待の再編第一号だしね♥
オイラは怖いから、流石に乗ろうという気にはならないけどｗ
これから数日間の日レジは、本当に博打銘柄だろうね〜

クレッシェすごいなあ
125kで買ったのは一応正解だったな。PTSの値崩れに耐えて良かった

コマの５ＭＡ値幅率が久々に８％を超えてきた、数日は楽しめそうだな。

FC底堅かったのに急に崩れたな
つっても１０口程度の売りだが・・
個人の誤発注か？

ＮＫは１０連騰しちゃうかもな、微減がいいんだけど。

日レジは、この価格帯なら買いで問題ないでしょ

仮に2:1の合併比率になったとしても
日レジ20万、アドレジ40万ぐらいに落ち着くだろうからほとんど下値はない
3:2なら24万の36万
1:1なら両者30万ぐらいかな？

明らかに分の良い勝負だと思うけどね

両方買っておけばいいんじゃね？
大幅増資希薄化したらやべーけど、増資無しか少なければ
両者の合計はかなり高くなるだろ。

今日も発表ないの？
延期なら投げるぞ

DA超割高

DAピンチ

DAオワタ
新しいスポンサー探さないとな。

東グロ、どなたかなんとかしていただけませんでしょうか？

ＤＡは大和が入ってこれからどうなるかだろ

DA、来年４０００円かよ。カスリートの仲間入りだな
買い上げた機関、馬鹿丸出し。一人相撲勝手にやってろ

俺のラサール格付け維持！
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090728066985.pdf

ラサールの格付けの件やDAの分配のことなどを
考えると、つくづく　スパンサー（運用会社）って
大事なんだな
JｵﾌｨｽやLCPはさておき、JSRやﾌﾟﾛｽﾍﾟなんか
スパンサーが変わっただけで、糞から宝石になりそうだわ
ほんとに　なんじゃこりゃって新庄

日コマも鑑定評価額と取得価格の差額▲35億って、超優秀なんじゃね？

ラサールはちょっと安すぎじゃあるまいか？

マークパンサー

>>276
だよねぇ、50万まで買われてもおかしくないよねぇ

日コマは親が居なくても頑張ってるな

オフィス銘柄はダメだな
分配金下がるのが目に見えてるわ

ラサール、今日稼働率更新されてるけど全然落ちてないじゃねーか！　何で投資口価格だけ・・・
ttp://www.lasalle-jreit.com/ja_cms/portfolio/rate.html

ラサールはイオンさえ撤退しなければ大丈夫。

>>228さん>>231さん
このまま４０万まで一直線！！！

>>235さん
コテつけた当時の一ヶ月の生活費が６万円だったんです。
ニコマ100口
DA240口ぐらいです（＾＾；

>>236さん
そんなバナナ！

>>283
6マンタンきたーーーーーーーーーーーーーーー
で、今日成り買いしたの？

>>284
DAそんなに持ってて、今日のIRはダイジョビなん？

>>285さん
買い増しとか・・・
それはできない相談ダッ！！！

>>286さん
ＩＲ？イマオキタので見てないです。
この雰囲気なら見たくないです。

ＲＥＩＴ官民ファンドの運用マネージャーにＤＢＪ野村インベスト選定！！

官民ファンドどんどん具体化してきた

ラサールは商業テナントの退去がすごーく懸念
それがなかったらいいんだけど、なんかもれとるから上がりきらんとも
とれるよな。
さわらない方がよいかな。
でもたとえ地所がついても、50万にはならん　すまんが言っておく。

ＤＡのＩＲみてきたけど、
これは、マインズタワーの解約通知うけて、
次のテナントが決まってないので、その前提での分配金予想ですね。

＞290
それと、賃料減額請求による収益性の低下でしょうね。
2006〜2008前半まで賃料増額を推し進めてきたから
次はテナントによる賃料減額請求若しくはﾌﾛｱｰ面積縮小並びに退去の申し出が
相当にあると推測できちゃいますね。
詳しくはDAIR担当に聞いてみましょうか！！

16:00 32290 Ｒ−日コマ 資金の借入れに関するお知らせ（利率確定） 　　　　　
16:00 32290 Ｒ−日コマ 資金の借入れに関するお知らせ（有利子負債の状況） 　

ほいっ

ＲＥＩＴ支援の官民ファンド、運用マネジャーにＤＢＪ野村−国交省委

【記者：桑子かつ代】
７月28日（ブルームバーグ）：国土交通省の「不動産市場ファンド
の設立・運営に関する検討委員会」は28日の第３回会合で、資金繰り悪
化に見舞われている日本版不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）の支援に向
けて、８月下旬にも立ち上げる3000億−5000億円規模の官民ファンド
（基金）の運用の概要を決めた。ファンドを運用するアセットマネジャ
ー（ＡＭ）にＤＢＪ野村インベストメントを選定した。

同検討委は報道機関に公開され、不動産証券化協会の巻島一郎専務
理事らが検報告した。ＤＢＪ野村インベストメントは日本政策投資銀行
と野村証券が50％ずつ出資する合弁会社で、公募でＡＭに選ばれた。


↑何故か時期が９月じゃなくて８月下旬に早まってるじゃん

変更前の利率　　1.13455％　　→　変更後の利率　全銀協1か月物円TIBOR＋0.80％

＞293
そうだよ
たぶん選挙のからみからでしょ。
いい動きしてますな〜

>>293 ヨッシャー＼(^_^)／

>>294
ほとんど同じだね

明日は祭りじゃなくとも、宴会くらいの雰囲気になって欲しいな。

>>294
いいね、いいねえ

でも日レジが・・・

民主党政権になったらリート救済ファンドなんて潰されるんじゃないのか。
経済危機のどん底で潰したくなかっただけの話しだし。
アメリカでも、経済危機の大底を脱したら、
必ず救うはずだったＧＭやフォードをあっさり倒産させたしね。

>>298

ＤＡと日コマがダブルで騰がれば、60000ﾀｿの裸踊りが見られるよｗ

>>290
失礼、織り込み済みだったか。

それにしてもギャンブラーだなぁ

>>301
フォードから信用毀損で訴えられるぞ

ぷっ ぷっ (´〜`)
日レジ ぷっ
大口さんのポート整理（一部一旦りかくか？）が済みしだい ぷっ
もしかすると今週一杯かかるかもっぷ
難しい投資タイミングっぷ(´〜`)
何が起きても2年先にはトータルリターンＷ期待できそうっぷ(´〜`)

ぶっぶっぶっ　うるせー
まともなことかくと思ったら、すぐぷっぷっか。
お前は賢いのか頭悪いのか、よーーーわからん。
うざい　引っ込めｗ

>>306
100％アホだろ

>>293
グッドニュースだね！
今日は弱かった分明日は宴会程度にはなるかもね

＞307
いや160％のアホと思われｗ
相手にすんなよ。
たまに早く情報書くときもあるけど、
それは　あんがと程度でほっとけｗ

クレッシェンドホルダーの皆様、朗報です
7月27日、雪風様がクレッシェンドを買い増しされたようです

ｵﾜﾀ

>>305
情報ありがとうございます。
今日の売り方を見て、ここからは下値も限られてそうなので行っちゃいました。(^.^)
クレやコマも上向いてきたので我慢できなかった。ｗ

>>264 まさにその通り
20万まで下がってくれなさそうだから今日全力買いしたわｗ 明日から海外出張なんでねｗ

んで、安心して長期保有できてお得なのはいったいどれなんだい？
ぷっぷのひとよ

＞314
ぶっぷっ野郎にエサをやるなよ。
ぶっぷっ野郎の意見ききたいの？？
なんでだよ。

>>315
自分と同じく、日レジ持ってるからだろ

＞316
ぷっぷっ野郎は日レジを今はもってねぇと言ってるんだぞ。
う〜〜むかつく。
ぷっぷっ野郎でてこいや。

ぷっ(´〜`)
REITつながりっぷ
一緒に夢みよう ぷっぷっ
マジ？(´〜`)嘘？

>>305
知恵遅れ
知障

くっそーなめられとる。
無視じゃ無視
完全に無視。
みんなも無視でよろｗ

レス乞食にレスを乞うって…
乞食は放置しとけって

＞319
すまんが、『知恵遅れ』という表現はやめてくれないか。
書くのは自由だけど、なんか引っかかってよ。
俺の知り合いにいるからよけーに敏感になるだよ。
すまんな＞319

>>322
だったら人を馬鹿にするような書き込みはやめなさい

チミ達、つくづく下らない奴らだな。
知恵遅れ云々も含め、以下、J-REITと関係ないレスは一切禁止な。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

>323
以後気をつけるｗ

＞324
了解

＞314
ぷっ(´〜`)
3点盛は難しいっぷm(_ _)m

追加で、ほいっ

ＲＥＩＴ支援ファンド、ＤＢＪ野村が運用−当初1000億円(Update2)
（第６段落にアナリストのコメントを追加します）

【記者：桑子かつ代】
７月28日（ブルームバーグ）：国土交通省の「不動産市場ファン
ドの設立・運営に関する検討委員会」は28日の第３回会合で、資金繰
り悪化に見舞われている日本版不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）の支
援に向けて、８月下旬にも立ち上げる3000億−5000億円規模の官民
ファンド（基金）に関する中間報告をまとめた。ファンドを運用する
アセットマネジャー（ＡＭ）にはＤＢＪ野村インベストメントを選定
した。
同検討委は報道機関に公開され、不動産証券化協会の巻島一郎専
務理事らが報告した。ＤＢＪ野村は日本政策投資銀行と野村証券が
50％ずつ出資する合弁会社で、公募でＡＭに選ばれた。
ＤＢＪ野村はＡＭとして「貸付ガイドライン」に基づき、Ｊ−Ｒ
ＥＩＴと貸し付け条件の交渉などを行う。ガイドラインの貸付条件に
は、不動産購入価格に占める借入金の割合（ＬＴＶ）を65％以下とす
ることや、無担保での貸し付けを行わないことなどが明記された。
ファンドの目的として、主に投資法人債のリファイナンス資金と
して位置づけ、借入金のリファイナンスと合併など再編に必要な資金
を支援の対象としたが、Ｊ−ＲＥＩＴの新規物件取得は対象外とした。

1000億円規模でスタート
ファンドは将来的に最大5000億円規模を想定しているものの、当
初2010年３月まで1000億円程度でスタートする。2010年３月までの
投資法人債の償還総額が1128億円であることや、Ｊ−ＲＥＩＴからの
支援要請が予測困難であることなどが背景。

みずほ証券のチーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は「官民ファ
ンドはセーフティネットとしての一定の効果は評価できる。しかし、
1000億円という小さい規模でスタートすることはやや失望感がある」
と述べた。

検討委は７月14日の第２回会合で、８月下旬から９月上旬にファ
ンドを立ち上げる方針を発表。Ｊ−ＲＥＩＴが物件購入のための資金
調達手段として発行した投資法人債について、2012年３月までの償還
総額が3270億円であることなどを踏まえ、ファンドの総資産規模を総
額3000−5000億円程度と想定した。貸付期間は最長で15年３月末ま
で５年半。

公募要領によると、ＤＢＪ野村は官民ファンドの無限責任組合員
（ＧＰ）となり、不動産会社、銀行、信託銀行、証券会社、商社など
で構成する有限責任組合員（ＬＰ）とともに、投資事業有限責任組合
（ＬＰＳ）を組織する。ＬＰの数は10−40程度となる見込み。

ＡＭの資格要件は�@不動産担保融資に関するノウハウを有し�A貸
金業登録を行っている�B金融商品取引業者（投資運用業）の登録を行
っていることが望ましい−などだった。

Ｊ−ＲＥＩＴは上場企業などが売却する不動産の主要な買い手だ
が、金融不安に伴って資金調達が困難となり、不動産取引が減少して
いる。官民ファンドの創設は、官民挙げてＪ−ＲＥＩＴの資金繰りを
下支えするのが狙い。検討委は６月30日に初会合を開催。８月下旬か
ら９月上旬に開く次回の第４回会合で最終報告書をまとめる。

東証とジャスダックに上場のＪ−ＲＥＩＴの投資法人は、2008年
10月にニューシティ・レジデンス投資法人が初めて経営破たんしたた
め、42から41に減っている。

ジョイント、リファイナンス関係のIR出ているね。
どうということもないのかな？
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090728067394.pdf

>>328
携帯からで中身見れないが、スポンサーが逝ってからの初めてのリファイナンス
どのような影響があるか、注目されていたもの

俺は携帯からで見れたが、良いIRなのか悪いIRなのか分からんorz
あおぞらの名前があるけど、大丈夫なの？

＞３３０
既存借入金の借入期間が変更になって、長期になっているから
ポジティブじゃなかろうか

日レジを224900で売りに出してる奴ｗ

ジョインと ぷっ(´〜`)
・利率:可
・期間:良

できれば金利固定化や担保件数を減らしてほしいっぷ(´〜`)

ペニスの増大方法を実際に試してうｐしてるブログ
これだけでかけりゃ女も虜だなorz

http://zituroku.blog116.fc2.com/

まっ、マジっすか？俺なんか、真珠しか入れてねーのに・・・ｗ

>>327

クレもタイミング悪いね
投資法人債の件があと３ヶ月遅ければ分配金激減させる必要もなかったのに

だけどプレミアクラスはお世話になりたくないだろうね。

JREIT　　 　５．８４％ （△０．００％）
円債０５年　０．６８％
円債１０年　１．４０％
円債２０年　２．１３％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０２％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２２％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．６８％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４５％ （▼０．０５％）

>>337

日経に比べ最近のリートは弱いですが､そろそろ反撃に転じたいもんですねえ

いつもご苦労様ですm(__)m

日刊不動産経済通信7/28によれば、
「日レジは、投資法人債の償還を確実に乗り切るためには、スポンサーからの資金調達が避け
られないとも観測されている。この出資金額がスポンサー選びのポイントになったともみられる。」
とのこと。
増資引き受け額が一番大きかったのが伊藤忠ってことか。

＊S&P/ケース・シラー住宅価格指数（5月）22:00
結果　-17.06%
予想　-17.90%　前回　-18.10%（-18.12%から修正）（前年比）

>>339
その冷やし玉きついな
日レジの決算説明会の質疑応答と矛盾する気もするがどうなんだ？？

増資が無けりゃ、時価、配当金のバランスみても
アド２：レジ３が一番いいけど
増資があると１：２の可能性もあるね、ご愁傷様

日レジもってて大丈夫だろうか
とても不安だ

DAもっててだいじょうぶだろうか
とても不安だ

Jオフィスもってて大丈夫だろうか

MIDもってて大丈夫だろうか
とても不安だ

オマエラなんでそんな糞銘柄ばっかなんだよ

東グロもってて大丈夫だろうか
とても不安だ

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　誤算毛！誤算毛！
　⊂彡

ロジ持ってて大丈夫

おまえらｗ

クレッシェンドもってて大丈夫だろうか
とても不安だ

とりあえず、DAはS安か？
大口が買い支えれば、喜んで逃げるが勝ちだな

ニコマもってて大丈夫だろうか
とても不安だ

ジョイントもってて大丈夫だろうか
とても不安だ

FC持ってて大丈夫だろうか？
とても不安だ

特に流通量が

ぷっ(´〜`)
＞341
そのとおり
高野さんの発言とぷっぷっぷっ(´〜`)
当時者だよな (´〜`)

リートは安心ですよ
持っていればいずれ
２〜３倍は堅い

>>347
東グロなんか漏れてんじゃね？
なんかウンコの匂いがﾌﾟﾝﾌﾟﾝと・・・するぜ

クラミジア持ってて大丈夫だろうか？
排尿時に痛痒い。

特にパンツに膿がついて汚い

ぷっぷっぷっ(´〜`)
洗ってもうたんよ ぷっ(´〜`)

根拠の無い売り意見が多い

こりゃ上昇局面入りだな

俺も思ったｗｗｗ 今日から資金が流れてきそうだわｗ

アドレジホルダーから言えば、やはり日レジを増資した上で１：２交換が理想だ。
アドレジ側を希薄化せずにLTVを下げる千載一遇の好機だからね。
吸収する側にそれくらいのメリットがないと。

北海油田もってて大丈夫だろうか？

とても不安だ。

>>362 あ〜わかった わかったよｗｗｗ

NBF持ってて、損しますた。

日レジホルダーは吸収される側なのに贅沢言いすぎだな（笑）

大体高値で日レジ掴んでる奴なぞいないだろ
投機目的以外で

ぷっぷのひと
結構いいひとなんじゃないの？

というわけで質問。
立ち向かう勇気がない向きは、ETFでおｋ？

俺も一時期ETFを検討した時期があったが、REITのファンドって手数料二重取りされてるよねって気付いて止めにした。
このへんは好みの問題かなあ。

ふざけた合併比率じゃ、他にスルーされうるしアドレジ暴落だな

これはまたまた急騰しますね

ＲＥＩＴ支援官民ファンド、、、、、、内容が健全なＲＥＩＴが融資対象で融資には不動産担保を取る。

内容が悪いＲＥＩＴは叩き売られるじゃねーの？ｗ

>>371
ロジやＦＣあたりには好材料だな

別にリートしか買わないわけでもないし、異業種に移行でリート全体的に下降線だ

ETFは上位リートのウェイトがかなり大きくなる。
上位ははっきりいって下がってないからうま味ないんだよな。信用不安の解消を狙って買うなら個別のほうがよい。

＞367
ぷっぷっ(´〜`)
ETF ぷっ
心配ならプロにお任せ
手数料貪りですが (´〜`)

日経に官民ファンド出てるな

昨日日コマ買っちゃった奴ｗｗｗ

それにしても・・・・

気配安いな・・・

配当金をもらって、寝かせておけば心配はない。。。。



と思いたい。

今のリートは金融機関に財務体質改善要求されて含み損物件まだまだ売らなきゃ
ならないんだから今の配当なんて、あてにならんだろうに。

>>381
プロの方ですね、同意見ですｗ

つまり、売りでおｋ？

いや、下手くそが投げたところ買いでおｋ

>>377
他所よりマシな気配になってるが

ぷっぷっ(´〜`)
日刊不動産経済通信 ぷっ
クレ 官民ファンド依存せず
ぷっぷっ(´〜`)ＤＡもどき ぷっぷっ アフォちゃうか

今日は小動きかな

毎朝毎朝、寄り前の気配で踊らされてちゃー身が持たんぞ皆の衆！ｗ

コマ！

俺のJSR、権利落ち２日目で１万円落ちてるんだけど、分配金て１万円ぐらいだっけ？

コマは開始１０分で値幅率　4％超えてきたな。

日レジが赤いの久しぶりに見た気がする

リート指数の角度が、この５日の動きと違うな。

中途半端な官民ファンドだが、一応今日はそれが材料になってるのかな。
リートが堅調っぽい。

ようやく安心できる値動きになった。
予測してなかった下落は堪えたわ。

377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/29(水) 08:38:49 ID:sh++gcHF0
昨日日コマ買っちゃった奴ｗｗｗ


昨日15枚売った俺、涙目ｗ
まぁまだ20枚残ってるから良いけどｗｗ

コマ50口パックリ

ＤＡ・・・orz

底堅いけど重い相場だな。
元気なのはDAだけｗ

レジはコマよりも、下押してないからまだ彷徨ってるな、ＤＡが酷い、身売りしてから一番の急落だろ。

日コマうらやましい・・・
もう日レジは駄目なのか・・・

>>401
はげどー

>>401
19万から一気に15万まで落ちて涙目だった訳だが。

もう日レジ処分するよ。
あんな風にあからさまに価格操作されてたら、たまったもんじゃない。
売り板にいる出ては消え、また出ては消える20株か30株のやつ、なんだありゃ？

日レジ　ふたしてるのがいるようだ。
安く買い集めたいのか？

相場操縦の男に課徴金１６万円を勧告　証券監視委

　監視委によると、男性は昨年５月１〜７日、自分名義の証券口座を使い、ジャスダック証券取引所上場の
不動産会社総和地所（東京）の株に対し、買う意思がないのに計１０３株の買い注文を出して活況な取引を装い、
株価をつり上げた後に注文を取り消す「見せ玉」などの手口で、同社の株価を４万１３００円から４万６５００円まで
引き上げた疑いが持たれている。

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090728/fnc0907281721013-n1.htm

日レジの価格操縦はひどい
もう少し我慢するが俺も売り払う

レジはもう少し掛かかるな、コマは１７５ｋぐらいまでは普通のペースでいけるし。ＮＫはアタック掛かってるから、どういう裁定が来るかだな。

またリートだけマイ転ｋｔｋｒ

>>406

よっしゃｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ！・・・ただ「昨年５月１〜７日」では、殆ど営業日は無かっただろうけどｗ


まぁ冗談はさておき、そろそろ『指値の変更・取り消しには別途手数料を課す』にした方が良いと思うが
証券取引所では元々そうなのだから、各証券会社は導入を検討しその代わり基本手数料を引き下げれば良い
これならば「見せ玉」自体は作戦の一つとして、『売買する意思云々』を精査する必要が無くなる訳で関係機関も楽だし
「見せ玉」を頻繁に行って功を奏さなければ、それは自身の損害に繋がるだけだから自業自得だし
どうよ？

・・・偶にまともなことを言うと、知恵熱が出てきたわぃｗ

DA、S安だな
寄りで売らなかったやつは株やめたほうがいい

6万氏はDA平均いくらで持ってるの？

60000000さん・・・

600さん・・・

60000・・・
だからいったろｗｗｗ　295〜345の真空地帯にある間に
ここらへんがフェアバリューだって。。。　

日コマの資産運用はマシだが経営下手くそ。

>>410
売買コスト上昇で見切り売りラッシュ、相場急落すんじゃね？
場立ちの時代は変更・取り消しにも労力かかってけど、
電子化の世の中に逆行するな。
見せ玉対策が必要なのは同意なんだが、代案無し。　orz

指数は６日続落になったな。

俺の主力のユナとエクセレントが両方下がってるのでキツいぜ

Road to 28ﾏｿに旅立ったと思われたケネが暴れ出した。
これでこそケネだと言いたいが、買いそびれて涙が一滴・・・

クレにしろＤＡにしろ分配金減少は以前からわかりきってたのに
まったく織り込んでないんだね・・ｗ

>>411
そう言う事書くなよ。
本当にやめられたら肥しが無くなって困るだろ。

DA、出来高あって上昇したが
買いあげた馬鹿機関、売りさばくの苦労するだろうな
1年間塩漬けざまあああああああああああ。

合併を前提として考えるとアドレジは過小評価の気がするな
早晩５０万を目指すだろう

アドレジもふたしてるね
もはや合併比率はバレバレですな

おいらは、８％↑↓とかの数字見ると、もう居ても起ってもいられなくて、クリックしちゃうけどな。

DAは仮にLTV50%になるまで借金しても
単純計算で分配金1.5倍くらいか？
適正価格はせいぜい25万ってとこだろう。

あーホントだね、ＤＡはエラい事になってるのか・・・
寄りで見た時には、存外底固いなぁって感じだったが
底固く思わせておいて、ナイアガラかぃ・・・プロの仕業やなｗ

ＤＡ　マイナス10％超えたな、ここで行かずにどこで行くって感じだな。

信用で日レジ10口＠253K買ってるんだけど
30万円の損切りした方がいいだろうか
追証にはなりそうもないけれど
どう思う？

>>430
IRに聞けよ。報告よろしく

>>430
交換比率次第

DA買いたいけど、もう余力がない。
現金差し入れの銘柄が多くて、余力があるのに玉建てれません。(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

日コマは一旦、離隔〜・・・後場から、下がりそうな気ガス orz=3

日レジは安定操作？ってくらいに上値の抑え方がはんぱねー

>>431-432
次のIR（8月1週目と高野さんがいってた）で交換比率まで言及するのかな
日レジにとっていいＩＲならいいんだけど
それにしても信用なんてやるんじゃなかった

（独り言）
日レジ253Kは、流石にキツいような気がする・・・
あまり欲張らず、10ﾏｿは損切りするつもりで243Kまで戻ったら絶対に売るぞ！
って感じで構えるなぁ・・・俺なら

ここで・・・ここでDA買える奴がッ！！！

っとまだ株価見てないけど言っておこう。

>>412さん
19万円ぐらい

>>413さん>>414さん>>415さん
おはようございます。

コマが後場にまた吹きそうだね

森昼売ってDA買おうって言った人どうなったんだろ
僕は配当もらって、なんとかマイナスにならずに抜けれた

日レジをヘッジ対象として買ったアドレジまで下がるとは…。

>>441
森昼は権利確定後、昨日買い戻し、ＤＡは本日第二弾を仕込み中、17日に３５３ｋ　２６ＭＡ　プラス２４超えまでいって、怪しいとか騒いでたのがおいらだよ　前引きで移動平均まで急接近　おいらは拾うぜ。

REITは完全にトレンド転換したな。
もう押し目を拾うのは危険だろ

臆病者はETFに分散投資だな

>>445
ETFってなんであんなに手数料高いの？
3パーもとられたら負けるよ

>>60000ﾀｿ

だからあれほど、ＭＩＤに乗り換えなはれ〜・・・ってアドバイスしたのにっ！

　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿_
　　　　　　　　　　　　 |::::::::::::::::|
　　　　　ﾁｰﾝ☆　　　 |::::::::::::::::|
　　　　　　　　　　　＿|＿＿＿|＿　　…って、ＭＩＤも騰がってないやないか〜い♪
J（　´・ω・）し▽▽　 （・ω・｀　）
　 〈::::::|∞|:つ┴ ┴⊂:|∞|::::::〉　　　　　　ｱｯﾊｯﾊｯﾊ
　　 し─Ｊ　　　　　　　し─Ｊ

ジョイントか日レジならおまえらどちら買う？ 迷うわ

>>447さん
DAは午後からプラテンするよ！

ロジは昨日権利落ちだったんだな・・
ほとんど下がってなかったから気づかなかったわ

アドレジと日レジは完全に固定されちゃってるな・・・

固定が目的としたらなんのため？比率？
仮に今のままならどうなる？

アホの民主党のせいで東急リバプルが・・

>>449

ぎょぎょぎょ〜・・・さかなクンもビックリ！ｗ

アドレジと日コマを買っておけば良いのではないか？
もし日レジに有利な条件で決まったら、日コマも期待で上がるだろう。
日レジに不利な条件だったとしても、日コマは直撃弾じゃないからダメージは少ないはず。

>>437
俺もそう思ってる
意見ありがとう
問題は243ｋまで上がってくれるのだろうか
もしだめなら今週中に切ってしまいたい

ジョイントリートがきてるな。
親決まるのかね

449 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/07/29(水) 12:29:31 ID:q8z6L5Yr0
>>447さん
DAは午後からプラテンするよ！


逃げ遅れが必死だな。はめ込み糞コテ認定だ
今度から、クズ呼ばわりするからそのつもりで

おいらは、日レジは　リート初のテンバーガー最有力候補だと思うけどな、値幅の無いアドレジは疫病神だけど。
久々に輸送関連　新高値ドテン空売りで　担がれ中のおいらが言うのもなんだけど。

>>458
おいおい、60000さんを何者か知らないのか？

ＤＡ割れた

踏まれと下落の板ばさみ、前門の虎、肛門のＤＡだな、11％下落を見逃したとあっては、後々響くから迷わずいくよ。

>>456

いやぁ・・・もし、損切りする事に躊躇が無いのなら、今朝みたいに「一度大きく噴いた時」に
金額に関わらず切ってしまった方が、自分自身でも納得がいくトレードになると思いまふ・・・
俺は基本的に維持率確保以外では損切りはしないのでｗ、的確なアドバイスかどうかは自信が無いけど
ある程度のスイングで様子を見る覚悟が無いのであれば、早めに切って資金を他所に移すのも常套手段かと (^^)ゞ


>>458

いやっ！おとうちゃん、やめてあげてっ！！ｗ

ラサールちゃんもねーラサールちゃんもねー
http://ameblo.jp/federalmotors/

ＤＡは　８万値幅と勘違いしていた、１０万値幅かよ、キツイナ。

この調子で下がると１日に−１０００万の新記録達成しそうだ＞＜

いいいいいせえんまん！

狼狽売りは止めましょう。日レジは来月の今頃はスパークしてると思うよ。
でも、>>456さんは少々高値をつかみましたね。でも損ギリなんでアリエナイ。
30万超は確実でしょう。今のワザとらしい価格操縦が何よりの根拠。

ジョイント利確してＦＣ崩れたところ買えたわ
レジ系で利回り良いところ限られてきたね
FCは普通のレジ銘柄並みのＬＴＶにすればすぐにでもダントツの高利回りリート誕生でしょ

どうしよう、ＤＡ買い戻したくてウズウズしてるんだが。

まだ早い？

えっ？ＤＡって、こんなに分配金が下がるのけ・・・？？
来期は兎も角、来々期は半額以下か・・・orz
まぁ大和の底力で何とかはすると思うけど、一旦逃げておくのもアリじゃないかのぉ ＜ 60000ﾀｿ

で・・・その資金で、ＭＩＤに乗り換えてくらはいｗ

>>469
親のファンドクリエーションの信用力が皆無に等しいから、
新規で大金貸してくれる奇特な金融機関がいればいいけど・・・。

いちおうＳ安にならんだ

６００００さんＦＣ大人買いして３日間ぐらいストップ高にしてよ
たぶん儲かるよ！

DAはS安にはしねえさ
リバ中がビビって寄ってこねえし

ＤＡ　こないだ買い上げた魔物たちが、この株価じゃファイアーになるから、巻き返すだろ。

Ｓ安きそうだにょ

>>471さん
それはできない相談ダッ！

>>474さん
私には竹槍しか持ち合わせがありません＞＜

ジョイントの親倒産
クレッシェンドの大幅減配

の時はS安で買い向かえたが、なぜかＤＡは全く食指が動かん……

ＤＡ　まさかここまで落ちるとは思わな買った、平均単価３０万台を切ったから良しとするしかないな、最後の切り札使っちまった、踏まれたら無防備だ。

糞ＲＥＩＴはとっとと合併してくれ。

DAは値幅制限までもう少し。
ケネが道連れで売られてる・・・
上げる時は置いてきぼりのくせに・・・

おかね１０００万へっちゃったよ。カナシス。テラカナシス。

ＤＡ　意外と呼値が離れてないんだよな、ケネみたいな空中戦に持ち込んで欲しいもんだ。

6万さんはＤＡはまだ含み益？
ストロングホールドの方針ですか？

Ｓタッチしてよ。。。

　　　　　　__
　 　 i＜´ 　 }＼ 　 ,　- 、
　　　ヽ.._＼./　 .ﾝく　r-兮、 ＿_
　　　 ∠｀ヽ.!　/ 　 ヾﾆEｦぐ　,ゝ-＞　さすが60000ﾀｿだ
　　　/＿｀ｼ'Ｋ-───‐-､l∠ イ　 　 おかね１０００万へっちゃったが
　　　l´__,/l＼､_￣０¨0)ﾞ@Yﾍ, -┤　 なんともないぜ
.　 　 l'___|⌒ヾ''ｰ＝=､ｰr='ｲ　ｉ二|　
　　　/　.｣　　 i　　 /./7r‐く　 lー!
.　　 ｆ.　　ヽ‐ｉ人.∠'＜ 　 ＿i. l,.-ゝ. 　
　 　 ﾄiﾍﾍ｢ﾄ〈　　　 　 ｀X　　ﾄﾚi7__| 　
　　　〉ﾄ:ﾄﾊj｀! i.　　　 /　 ﾄｰ┤lﾙj,ﾘ 　
　　/‐+----+‐l　 　 iｰ--i---ヾ'〃 　
.　 ｌ＿i＿＿__i__|　　 |＿__i,＿＿i_|

6万さん、お金持ちですね
お金が減ったときの立ち直り方を教えてください

日コマになんかキターーーーーーーーーーーーーーーーーーー

日コマとジョイントが上がってるということはつまりそういうことか

コマったゼ

コマとジョイント持ってる俺ウレシス

ＤＡに300円差で置いてかれた、しにたい・・・

ＤＡ　遡って見てたら　去年10〜12月頃は、今以上の値幅率叩きだしてたんだな。よしよし、愛い奴だなコマとジョイントは。

ははっ、日コマに大援軍キタコレ！またしても俺、涙目ｗｗｗ
さぁーて残った虎の子の10枚、どこで離隔すべえか・・・？

それにしても、女陰戸と言い何か材料出るのかぬー？

・・・と思ったら、あっという間に垂れてきた！相変わらずおもろいのー、こいつらｗ

>>485さん
すとろんぐホールドです！

>>487さん
２日ほどお腹が空かないぐらいのダメージです。。

>>488さん
画面見ず、今日のことは忘れて遊びに行けばokです。

ぷっぷっ(´〜`)
右往左往するんじゃ ねぇ！
どしっと一月ちょっと構えとれ ぷっ(´〜`)

DAここから奇跡のプラテン！！！を期待しつつ、
ラーメン食べてくる。
梅田の一風堂にｗ

またコマったゼ

ジョイントマジで

おぉっ　ジョイント　刺さったぁああああああああああ

8973 なんかきたあああ

しかし　ジョイント　スカスカ過ぎだろ、ほぼ高値で刺さったからいいようなもの、ＤＡ追加で買っちゃうぞ。

親が決まるのか？
女陰戸

しかし　レジ日中足の操作は、完全に玉を抜かれた宦官状態だな　犯罪だろ。

精神衛生上悪いので日レジの信用買い玉１０口＠２５３Kは２２４Kで損切りしますた
30万程度の損だ
でももう信用取引はやらないという勉強代になった
すっきりした
ジョギングにいってこようかな

DAなんで下がってるかと思ったら、糞決算だったか。
利回りから逆算すると、
6000/0.07＝86,000
6000/0.03＝200,000
きっついなｗｗｗ

あ、間違えたw
6000/0.07*2＝175,000
6000/0.03*2＝400,000
だった。これでもきつい。

>>507

勇気ある撤退に、敬意を表します！
ただ・・・信用取引が悪いのではなく、やはり買値が悪かったのではないでしょうか？
既にカードが全部開いた日レジの買値にしては、高値掴みである事は否めないかと・・・

「空売りから入れる」という利点から鑑みても、もう少し上手く付き合っていけば投資の妙味が味わえると思いますよ
まぁ今回は運が悪かったと綺麗サッパリ忘れて、また一からやり直せばいくらでも儲けれる時は訪れますよ！

日レジとジョイントが逆転ｗｗｗ

コマ上げ予言的中
んじゃ明日は下げるな

>>507　は一生、株で儲けられないだろうな。

理由は２点。

１点目は253kという甘すぎる高値買い
２点目はそれをホールドできない信念のなさ

まあ、こういうヤツがいるから賢いやつが儲かるわけだけど。
>>507みて切なくなった。

コマもジョイントも、親の発表はIRより先に日経に載るんだろうなぁ

最近ビライフ、日レジと大幅下方修正が続いたので数少ないレジ系で高利回りのジョイントとＦＣを狙ってた
ジョイントがかなり上がったと思って利確したら更に上がりやがったorz
ＦＣは動きが冴えないし、やっぱ見た目の利回りの方が重視されるのかねぇ・・

何気に良い事を言ってるよなぁ〜、俺ｗ
・・・道理で、なかなか梅雨が明けない筈だわｗｗ

>>513
含み損抱えて、馬鹿みたいに買い煽ってる奴や
買い逃して、売り煽ってる奴より、
100倍人間として、まし。
そして、それを馬鹿にしてるお前は、507以下。

FCは親が瀕死なら喜んで買えるが、意外に元気なんだよね
スポンサー変更も物件取得も期待できないんで、しばらくこの位置だろうな

今の救済ムードにミンスがどれだけ水を差してくるかだね
問題は

ジョイントの上げはリファイナンスIRのおかげかな？

いま復習してて気付いたんだが、ジョイント　高値更新してたんだな、前高値に指してたのが、刺さった理由だ。

ジョイントＮＣＲ破綻前を軽く上回ってるもんな
ユナも４５万軽く超えてるし

ジョイント　借入期間の延長は、日レジの借入金長期化を思わせる動きだね。

プロスペ、長期借入金の金利たけーな

>>524

元々６％オーバーを見せられているのでこの程度はよくやっているとしか
思えない

ジョイント 余裕綽々でリファイナンスこなしたって感じだもんね

銀行もNCR破綻で戦慄が走り、一気に締め付けに傾いたが
その後、全てのREITが粛々と問題なく運用を行い、
また、数々の親破綻イベントをもこなしていくうちに、
REITの仕組みについて理解が進んだのではないかな

本来REITは比較的安全な業態で貸し剥すべき対象ではないからね

ジョイントも金利出た。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090729068778.pdf
プロスペを見た後だとマシに見える。

俺のJSRの金利は糞だった

＞528
ぷっ(´〜`)
ＪＳＲぷっ わちもかなりもってる 仲間(*'-^)-☆
金のタマゴ ぷっぷっぷっ
金利は悪くないが短期っぷ
時期リファまでに大きな動きがあることを期待してるっぷ(´〜`)

ジョイント、よくよく見ると、
もう年内のリファイナンスは無いんだね。
親破綻後の7月のリファイナンは注目だったが、
昨日こなして、しかも年内リファイナンス無し。
そうすると、新スポンサー決定がいつかは分からないが、
流石に年内には決まるんだろう？
親をさがす時間的な余裕はあるということになるのかな。
来年春の投資法人債償還があるから、早めに親をさがした
方がいいんだろうけど、焦る状況ではなさそう。
３月償還分は50億円で、どうにかしやすい金額であることもある。

まあ、すべて後付ねｗ

エクセレントの金利見た後だとジョイントも糞

糞と中位の間の壁でかいわ

しかし、ＮＣＲショックでどうなることかと思ったときと比べると隔世の感だね。
リートはもう潰れない確信が持てるようになるとは

ジョイントの金利も、酷すぎるというレベルじゃないけど、
親のしっかりしたところとは歴然とした差があるね。
そう言う意味では、親が代わって金利負担が減ると、
分配金にも多少は良い影響があるのかな？

ぷっぷのひとのお勧め銘柄を教えてちょ

ＤＡホルダー、元気だせよ。底はもうちょっと下みたい。

ＤＡオフィスが大幅安――分配金の減額見通しを嫌気、ゴールドマン証は「売り」継続
　ＤＡオフィス投資法人<8976.T>が大幅安。２９日は、一時４万９７００円安の２８万３００円
まで売られ、４万１００円安の２８万９９００円で引けた。
　２８日に０９年５月期（０８年１２月−０９年５月）決算を発表。０９年１１月期、１０年５月期の
１口当たり分配金を減額する見通しを示しており、嫌気された。
　０９年５月期の１口当たり分配金９１７９円に対して、０９年１１月期予想は６００９円、
１０年５月期予想は４１５４円。
　ゴールドマン・サックス証券では投資判断「売り」、目標株価２３万７０００円を継続。２９日
付サマリーによると、「会社予想の年間分配金ベースの利回りは３．１％で、ＪＲＥＩＴ加重
平均利回り（６％）よりも低く、投資対象としては魅力に欠ける」としている。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-07-29 15:32)

ケネも糞金利だな。
親が死んだジョイントより高くねーか？

まあ過去の借り入れに対する金利だから今更驚く意味もないんだけどね。

新規はNBFだけだが立派ですな

ぷっぷっ(´〜`)
官民ファンドの概要 ぷっ
宅建協会ＨＰニュース 参照 ぷっぷっ
想像通りっぷ！！
プロスペなんか融資受けるとかなり運用監査が入り
いい運用が期待できるっぷ
(´〜`)

プロスペとＪＳＲはこの金利じゃホントに誰かに親変わって貰わないとピンチ
法人債じゃないから官民ファンドも助けないんじゃない

＞534
ぷっぷっぷ〜(´〜`)
すまないっぷ m(_ _)m
お奨め銘柄は勘弁っぷ
損させたらえらいことっぷ
ぷっぷっが興味を示してい銘柄を記載するっぷ
日レジ・クレ・ＪＳＲ・日賃っぷ
超ぷっぷっＪＳＲについては、融資改善時の配当戻りに期待・合併期待とスポンサー提携期待
また、日賃については、オークちゃんは米国政府懸案ファンドのメンバーに内定。資金力・対応力・ブレーンに期待。リファ条件予想よりよかったから
ぷっぷっは リスキースキっぷ(´〜`)
市場、ファンダ改善したら
ほっといても上がるっぷ
合併毀損があっても、その恩恵で将来、価格や分配が上がれば良しっぷ でぷ(´〜`)

あぼんした

＞539
ぷっ(´〜`)
プロスペ 10月法人債償還
あるっぷ(´〜`)

>538
ぷっぷっちゃん
ありがとう。参考になりましたよｗ

>>542
ごめん　あるんだね
でも本質がダメだからやっぱり助けないでしょ
クレとは違う臭いがする

日レジ、今日の信用取引、新規も返済も全くゼロ。

なんか始まったか・・・

［証金]

07/29速報 株数 新規 返済 前日比

融資残 　　1,915 　　0 　　　0　　 0

貸株残 　　　　0　　　 0　　 0　　　 0

差引 　　　　1,915 　　0 　　0　　　 0

>>545 ゼロ？ そんなばかなｗ

新規も０ってありえるのか？

＞544
プロスペは確かにキナ臭いですね。
クレのように物件売却のプレスリリースもないですしね。
いったいどうするのでしょうか？
第2のＮＣＲにはさすがにならないと思うのですが、心配ですね。
これは小生の勝手な想像なんですが、
・日コマとの合併に伴い、官民ファンドのおさたを待つ。
・超糞銘柄（ＪＳR、東グロ等）を合併し、資産増大を武器に官民ファンドにお願い（脅し？？）

官民ファンドの貸付条件 (笑)
これ申請するのは銀行が金貸してくれないやばいリートということで売られるな。

税金使ってクソリートを延命させるのはおかしい。
このファンドは金融機関にとって迷惑。

>549
だから書いてるじゃん
法人債対応ファンド（一部例外有り）と・・・。
どこのリートもリファ懸念はなくなったし、新規と当分無理なのは
あたりまえ
法人債以外の用途に貸し出すことは例外中の例外かと。
また、それを利用しなければならないリートってないように思うが・・・

下位銘柄が無くなれば自分の高値掴みの銘柄が上がると思ってる人って、どんだけ甘いんだろうか。

ケネは何が駄目なの？

>>552
タワーが居るところ。

>>545-547
つ基準日

みんな、来年から郵政がREITを買うって事忘れてないかい？
民主が政権とったら分からないけど。

ぷっ(´〜`；)
米国MBA住宅ローン申請指数発表ぷっ ・・・
ダメっぷ

http://www.mlit.go.jp/common/000046299.pdf

官民ファンドの貸付利率かなり高いね
Tibor+150bp〜550bp　
しかも貸付日から1年後経過後、3ヶ月ごとに金利上乗せ
この条件で借り入れると分配金の減額は避けられそうにないな

うわ、官民ファンドは担保必要か
日賃やプロスペはすでに全部担保に取られていた気がするが・・・
利用できないのでは？？？？

＞557
重要なところ！
ホントそんな風に書いてるか？ うん？(´〜`)

＞558
お前もか
もう勘弁してくれっぷ(´〜`；)

(´〜`)
であぼ〜んしてたんだから急に変えんな池沼

日賃は投資法人債がないからファンド使う必要ないんじゃない？

ぷっぷのひと、ありがとう。
いい人なんじゃないの。つうか実は結構な立場の・・・？

実は文体を変えたがみたくですね。
携帯からだし。

おお坂上卓也さんか！

JREIT　　 　５．８３％ （▼０．０１％）
円債０５年　０．６９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０２％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２１％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．６６％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．４３％ （▼０．０２％）

このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
不動産REIT日コマ【3229】日レジ【8962】　2日目 [市況1]
【下手すぎ】どの地合でも儲けられない人専用ｽﾚ133 [市況1]

>>557のリンク先、5ページ目をまとめると官民ファンドは以下の通り

期間　原則3年

スプレッド　
LTV、資産規模、市場からの評価(P/NAV)等により機械的に決定できる「スプレッド・マトリクス」を作成し、これにより決定
当初1年間：Tibor+150bps〜550bps
貸付実行日の1年経過後：3ヶ月毎に一定水準を上乗せ
(高めのスプレッドと期間経過による上乗せにより早期返済を即す)

担保条件　有担保

日レジ上がってください　上がってください　上がってください
お願いします　お願いします　本当にどうかお願いします

つまりＮＢＦでもTibor+150bpsの条件でないと官民ファンドから資金調達できないということです。
下位リートにはハードルが高くなりそうです。

コマレジ以外で注目すべき投資法人債は以下の通り
プロスペ2009年10月50億
日賃2009年11月40億
クレ2009年10月200億
ジョイント2010年3月50億
クレは目処がついているのでプロスペ、日賃が気になるな

MIDの金利決まったね。
明日は騰がるかな？

>570
そもそもNBFは官民ファンド使わんだろ〜。

>>571
情報弱者の方ですか？

官民ファンドは最後のセーフティネットだろう。
決して美味しい条件で貸してくれるわけじゃない。

官民ファンドは最後の手段に過ぎない
だが第二のNCRが出ないというだけでもポジティブであり、下位REITに資金が戻ると見ているが、いかに。

>>572
もちろんＮＢＦが官民ファンドを利用することはないでしょうが、作成されるマトリックスにおいて
最良の部分にはいるであろうＮＢＦでさえT+150bpsという条件になることを例示しただけです。

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　誤算毛！誤算毛！
　⊂彡

>>509さん
比較するなら長期国債利回りの１．７％で比較すべきかと！

官民ファンドが宦官ファンドに見えてしょうがない
国を滅ぼす存在とならないようにオナガイしますｗ

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　御破算！御破算！
　⊂彡

>>579
「官民ファンド」なんて言うからいけないんだよ。
ちゃんと「不動産市場安定化ファンド」と呼ばないと。

あ、ちょっと長いか？　じゃあ略して「不安ファンド」で。

>>581
うまいす

糞ﾘｰﾄに金貸さないんなら、そら不安ﾌｧﾝﾄﾞだわな・・・(´;ω;`)どうしよ。

既出かもしれないが、安定化ファンドの詳細が図解入りで詳しく出てるよ。

「不動産市場安定化ファンド」、資産規模は3,000億〜5,000億円に／国交省

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19417

よく読むとプロスペクト排除条項もはいってるな。
行政処分受けたとこだめのあたり。

肝癌ファンドの仕組みを大雑把にいうと、レバレッジをかけてクソリートに融資するファンドだね。

このファンドに金集まるの？

夜が明けるまでにこのスレで実況するやつが全員氏にますように。

1日ごとに、暴落銘柄が入れ替わってる

役人ってほんと馬鹿ばっかだな
長い時間かけてこんなつまらんもの作ってたのかよ

このファンドが対象とするようなREITはこんな劣悪条件で
絶対に資金を借りないだろうし、
本来ファンドを使いたいREITは使えない

全く存在価値のない糞ファンド

ファンドを作ることが目的となってしまって
本来の目的を完全に忘れてるな・・・

ファンドを作った意味がわからない…。

不満ファンド、不用ファンド、不能ファンド

役人は利口だろ。
選挙前に、無理やり実績作るつもりだから・・・。

市場の価格形成をゆがめて、市場を不安定にさせるのが「不安ファンド」の目的だろ。

日レジの８月３日の投資主総会通知が気になるね。
もしも合併するのであればその話についての決議なのだろうけど。
アドレジもそういう対応がないとおかしいよね。アドレジのほうは
どうなんだろう？

とりあえず、スポンサーチェンジのことだけ投資主総会では、はかられる
のかな？

スプレッドマトリクスって・・・その辺の消費者金融の金利決定方式と大して変わらんな。

俺のＦＣに誰か金貸してやってくれ

いいんだよ。
金利は高くても金を貸してくれるだけで、生きられる。
グレーゾーン金利みたいなもんだろ。

それでも借りられないとこがあるとは・・・

日レジは伊藤忠で決まりか あとは比率の発表あるかな

なんか、イライラしてるやつが多いなｗ

最近上がらないからだろ。

日レジの総会おもしれー。ADRの株主、むかつくから否決だな

官民ファンドが糞リートに低利で融資すると思ってた奴、身勝手も度が過ぎてるぞｗ
投資法人債がらみの突然死を防ぐのが目的だから、金利の高さは問題じゃない。
リートに物件売却のモラトリアムを与えるのがミソ。
そもそも官民ファンドから借りられないリートは、さっさと退場しろって事だな。

官民ファンドは不動産売却を抑制するのが目的では？

このスレは高値掴みや涙目損切りした素人が、ストレス発散する場所に
なったみたいです。

４月ごろからＲＥＩＴ買ってた元々の住人からしたら、自業自得としか言えないｗ
ＲＥＩＴとか金融とかもうちょっと勉強しましょうね、さようなら。

もうだめだ日レジもうだめだ

利回り的にＦＣ位しか魅力的な銘柄がないな
もちろん実現可能利回りね、12％は軽いだろ

しかし　ずーっと　ＦＣを煽り続けるのも大変だよね

うむ。その努力に対し、多いに敬意を表し・・・ませんｗ

日コマあがらせないように
ふたしてる

しかし今朝の日経　相関係数の話には唖然としたな。

今日もリート一人負けの予感！

日レジは今日２５MAｵｻﾜﾘするゼ

日コマの間違いだったゼ...

>>602
投げ売り防止と言う意味ではそうだが、
あの高利融資を受けたら投資口価格は下落して、
増資で調達→返済はますます困難になる。
期間限定融資だし、そうすると物件売って返すしかない。
あと、金融庁の意図としては合併を促す意味があるだろうな。

中堅・下位のチャート見ると25MAが横ばいから下げに転じているのが多い。
日コマは下げに転じそうだしケネの日足は明確にダブルトップ形成してしまった。
春先からの上昇局面は一旦終息か？

俺のエクセレントたんもここが限界か。。

下方修正祭りが盛大に行われてるのに上がるわけねー
ていうか、ヒコマの決算こわくねーのか
配当半額セールの悪寒

日レジ、価格操作の見せ玉
ﾏﾀｷﾀ━━━━(TAT)━━━━ !!!!!

見せ玉 に見えるのはおまえが貧乏だからだと思うが

俺のFCレジなんか見せ玉だらけだ

俺のNHFも見せ玉だらけだゼ

自分に都合の悪い板は全部見せ玉

と言うか、出来高３０口以下の銘柄ゴロゴロしてるのか

NBFも見せ板だらけだ
困ったゼ

クレの値動きは、落ち着いてきたね。
あとは、スポンサー発表を待つだけか。

もしかしたら今、面白いことになったかも知れん

ＦC特買い気配キターーーー！

見せ玉は本当だが、日レジ自体が元気ないからどっちにしても全然だめだこりゃ

日レジは結局ここまで押し戻されてしまうんだよな。
アドレジとの比率は1.56くらいなので、１：１．５かそれよりやや下を想定しているのか

今日も寄り天でメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

日経が騰がろうが下がろうが、相関係数云々じゃなくて、ずっと下げ続けてるよな。

さあ、盛り上がっ
　　　　　　　　　　　て
　　　　　　　　　　　　　 ま
　　　　　　　　　　　　　　　い
　　　　　　　　　　　　　　　 り
　　　　　　　　　　　　　　　　ま
　　　　　　　　　　　　　　　　 し
　　　　　　　　　　　　　　　　　た
　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｗ

こりゃ7連敗必至

様子見てると、日レジを大体23万円くらい、アドレジを大体35万円くらいに抑えたいように伺える

不安定ファンドのそもそもの目的は
借金返済のための資産投売りによる需給悪化を防ぐ
REITに資金を提供して買い手として機能を回復する
じゃなかったのかよ？

今のスペックじゃ、そのどちらの機能も果たせないぞ・・・

資金も集まらないだろうが使い道もないから問題なしだね
全く無用の長物、恥さらしファンドだな

日レジIRに問い合わせたら、合併する場合は一般の会社が合併する時と同じように比率を決めると言っていたので、NAVは勘案されない可能性がある

ここ３ヵ月の平均値出す勇者どうぞ↓

NAV勘案されなければ奇跡の１：１合併の望みは絶たれるね

１：１なんて合併したらアドレジの分配金さがるじゃないかよ
負ののれんがあるだけで分配できかいから意味がない

市況１の日日スレにこんなのあった

603 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2009/07/30(木) 08:28:45 ID:88gWwJPO0
利回り的にＦＣ位しか魅力的な銘柄がないな
もちろん実現可能利回りね、12％は軽いだろ

>>639

そっちのスレでは603か・・・惜しいな、こっちのスレでは605だｗ

605 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2009/07/30(木) 08:33:08 ID:SAijmpSB0
利回り的にＦＣ位しか魅力的な銘柄がないな
もちろん実現可能利回りね、12％は軽いだろ



606 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2009/07/30(木) 08:45:13 ID:u/7qK0BM0
しかし　ずーっと　ＦＣを煽り続けるのも大変だよね


607 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2009/07/30(木) 08:48:56 ID:+Tvw4GQg0

うむ。その努力に対し、多いに敬意を表し・・・ませんｗ

とりあえず書き込んどいた

うむ。その努力に対し、多いに敬意を表し・・・ませんｗ

ＮＢＦいきなり２００売りふってきたぞ・・・・。

クロスじゃないの

買い板には１７０ぐらい出っ放しだったんだけど、売りは直前にわいてきたｗ

ノムオフたんを608kで買い増したが、吉と出るや否や・・・

誤算毛の一角だから大丈夫だろｗ

ＤＡ　そろそろじゃねぇ

野村オフィス、今までが高すぎたんだよ。
主力オフィス系でボックスを上離れって、野村オフィスだけ。

昨日も午後の寄りに特売りから始まり、
どこかの大口が換金したがってた。
まぁ、明日は反発する可能性が高いとは思うが。

ところで、明日恒例の月末ドレッシング買いあると思う？

>>650
REITのお化粧は年4回しかないんだよ
今月は無い

DAは、単純に利回りでみれば20万イカだ。

ていうか、このスレは銘柄情弱しかいねえよな
カスリート内で資金転がしてるもんな

そろそろコマ勃起の時間です。

>>650
規模は半分以下だが、グロワンも野村ＯＦによくにたチャートで、高値維持してる。

ジョイントを買い戻してみた。

>>651

ババァの生理みたいだなｗ

日コマ今日はED

しかし今週は、見るたんびに　指数は安値更新ランプが点灯してるな。

指数は１０００でいったん天井だったな。
あがるときは＋７０とかもあるから、指数なんて飾りだけどｗ

ＮＢＦだめぽorz

明日にはなんかしらのアクション起こしてくれよな
日レジさん

>>658

まぁこれだけ使い古されたオカズじゃー、ＥＤになるのも仕方なかんべぇ〜
ｶﾋﾟｶﾋﾟのエロトピアでフル勃起できるのは、中学二年生までだからなぁ・・・ｗ

グロワンと野村オフィスは結構連動するのに野村だけ弱いな

日レジの値動きがアドのそれに鞘寄せするのは、勘弁丸だな。

博徒銘柄の日レジが、値動きが超退屈なアドレジに連動させられちゃってるんだから
辛いだろうなｗ

辛いなんてもんじゃないよ、暴落とか暴騰とかは許されるけど、動かないのは罪だよ、本当に　時間の無駄だもんな。

つーかアドレジに蓋してるクズは誰だよ？

俺の持ってる銘柄でプラスなの7550しかない・・・
もっと頑張れバカ野郎この野郎

つうか、ＮＫ　どさくさに紛れて抜けるんじゃねぇのか　電機と輸送機の含みでウハウハだぞ、おいらは。クレイジー・スイスに鉄槌を。

哀愁漂うＲＥＩＴたち

7連敗だが引け際だいぶ戻したので明日は久しぶりに上がるのでは

あほな質問で申し訳ありませんけど、ドレッシングとはどういう意味？

>>672
月末とかに投信設定とかのもろもろの売りや買いの事ふくめていろいろｗ
そのまんまドレッシング。

>>672
お化粧

純粋な投資目的以外でされる売買というところですか？
ありがと

東グロ600円の上方修正か。ＧＪ

日レジ発表まだかね
このままでは延期もありえるのかな

>>677
日レジなんかあんの？

>>678
帰っていいよお前

>>677
親のパシが飛んだらしいぞ

え？日レジは8月上旬にずれこむんでしょ？
決算説明会で高野社長が言ってたじゃん
言葉のニュアンスからみて、ほぼ確定でしょ

ニコマもDAももっとがんばれ！！！

>>677
>>679
シーズンだから決算かと疑っただけだよ。

JSRって分配金今まで通りでるよね？
株価はこれからどうなるの？
誰か予想してエロい人

動画でちょっと延期やら言ったか
しらんがそれとは別に
延期するならするで発表すべき
今日は７月最後の日

延期のときは悪いニュースときまっとる。

>>685
お前はカレンダーを見ろ

週末恒例、コマレジの揺さぶり だな

西むくサムライ

最近の株価で決めるとなると、できるだけ引っ張らないと不利になるからかな

リートは複雑なので単純な不動産のターンが来ました

>>687
はい

ぷっ(´〜`)
東グロ 借換え及び借替金利なかなかっぷ
日レジ 借入金利なかなかっぷ
この2銘柄 明日が楽しみっぷ (´〜`)

レジのIR誰も言わないね 皆売ってしまったんか？ 昔ならすぐ載せたのに

みなしごにしては悪くないね
http://www.nric.co.jp/site/file/tmp-qRHNc.pdf

政策の効果が金利に出てるのかも、利回り向上につながるかもね
糞レジについては現在の利回りのベースとなってる最悪の環境からは脱出したっぽい
旧クリードと旧リプラスでリファイナンス条件が対照的な経過だった過去があるからオフィスについてはまだ油断できないかもね

既存借入れの金利決定なんて何の意味も無いと何度言ったらわかるのか・・・

そうなの？ 残念(^_^;)

＞697
ぷっぷっぷっ(´〜`)
ちゃんと見なさい

>>699
日レジは単に変動部分が決まっただけだろ
意外に浅い知識だったな

賃料で稼ぐ三井が好決算だったから、REITも明日は風向き変わるか？
それとも、そのままか？
明日はちょっと面白くなりそうだ

訂正
今年の分は未定だったわけねorz
逝ってきます

>>702
どんまい

TGR、６ヶ月のたらい回しの刑ですんでよかったね。
けど、減価償却以上に返済の刑がついてるな。
結局、売却損出して、分配金減というJSR、LCP並の刑になるんだろうな。

糞リートのリーダーたるTGRまでこうなるとは、少し残念な気もする。・・・

日経高値更新確定なのに、REITは明日も軟調だろうな。
わざわざ閑散ダメセクターに、金が入ることはないやろ。
月始めのインチキ上げで掴んだから、含み損がはんぱねぇよ・・・

最近はプレミアのプの字も出ないな
ホルダーの俺ですら存在を忘れているｗ

プレミア煽ってたやつはFCに移ったんだろ。ハエみたいだ

今、買いたい銘柄
アドレジ、日レジ、クレ、JSR、ビライフ、FC
ちょっと買いたい銘柄
TGR、NHF、JHR

ここの住民も似たような嗜好ではないかと思う。

>>708
いや、おらはケネだけだ。

>>707
ハエ呼ばわりはよせ！
プレミアには15万台から世話になったが今後の伸びが期待できなそうなのでＦＣに引っ越しただけ
現状だと親の信用がないから物件購入できない、親が元気だから親の変更がないって意見があるけどやや相反する意見な気がする・・
物件売却による損失も心配ないし、空室率も堅調、レジ全体として賃料は下落しにくいってことで長期保有銘柄の主力にしてるよ
個人的には物件が購入できないままだとリート運営の旨味がないので、親変更は十分あり得ると思ってるけどね

>>710
お前は全く動かないカチカチうんこ専門なのか？

日コマはどこまで落ちたら買っていい？

FCはいい銘柄だと思うが大量に持てないので主力に出来ません。

東グロ　計算してみたら今日の分配金上げ分と今回の金利上昇分でほぼ相殺。
来期もほぼ分配金は変わりませんっていうメッセージかな？
リファイナンスと分配金上げの同時リリースにはそんな意図が見え隠れしてる。

>>713
　　　　　　　､--‐冖'⌒￣￣`ｰ-､
　　　　 ／⌒`　　　　　　　　　三ミヽｰ-ﾍ,_
　　　__,{　;;,, 　　 　 　　　　　　 ミミ　　　ｉ　´Z,
　　 ゝ　　　''〃//,,, 　　　 　,,..｀ミﾐ､_ノリ}j;　f彡
　　_)　　　 　 　 〃///,　,;彡'rffｯ､ｨ彡'ﾉ从iﾉ彡
　　>';;,, 　 　　　 ノ丿川j !川｜;　 :.`7ﾗ公 '>了
　_く彡川fﾞノ'ノﾉ ノ_ノノﾉイシﾉ｜ }.:　'〈八ﾐ､､;.)
　 ヽ.:.:.:.:.:.;=､彡／‐-ニ''_ｰ＜、{_,ﾉ -一ヾ`~;.;.;）
　 く .:.:.:.:.:!ﾊ.Yイ　　ぇ'无ﾃ,`ヽ｝｝}ィt于 ｀|ィ"~
　　 ):.:.:.:.:|.Y }: :!　 　 ｀二´/'　;　|丶ﾆ　 ﾉﾉ
　 　 ） :.: ﾄ､リ: :!ヾ:、　　　丶　;　|　ﾞ　　ｲ:}　　　　逆に考えるんだ！
　　 ｛ .:.: ｌ　｛: : }　 ｀　　　　,.__(__,}　　　/ﾉ
　　　 ヽ !　　`'ﾞ! 　 　　　 ,.,,.`三'ﾞ､,_ 　/´　　　「俺が筆頭投資口主になってやるぅぅぅぅぅ」と
　 　 ,/´{　　ﾐ　l　　　　/ﾞ,:-…-〜､ ） |
　　,r{ 　 ＼ ﾐ 　＼　　 `'　'≡≡'　" ﾉ　　　　　　　　考えるんだ
__ノ 　ヽ 　　＼　 ヽ＼　　　　彡 　,ｲ_
　　 　 　＼ 　　＼ ヽ 丶. 　　　　ノ!|ヽ｀ヽ、
　　 　 　 　 ＼ 　　＼ヽ ｀¨¨¨¨´/ |ｌ　ト､　｀'ｰ-､__
　 　 　 　 　 　 ＼　　｀'ｰ-､　　/／　/:.:.}　 　　 　 ｀'ｰ､_
　　　　　　　 　 ｀､＼　　　／⌒ヽ　 /!:.:.|
　　　　　　　　　　｀､ ＼ /ヽLｆ___ハ/　　{
　　　　　　　　　　　　　 ′ /　! ヽ

役人

　タイヘンだファンドを作ろう！　→　天下り先確保やたー！

　タイヘンだ自殺者おおい！　→　対策のハコモノつくって天下り確保やたー！

東グロって売却損だしてなかったっけ？
巡航はもう少しいいんじゃないの？

東グロ少し増配したのかｗ
2009.07.30 分配金の更新

TGRはスターツ同様に保守的予想だから、売却損がなければ大抵は上方修正

JREIT　　 　５．８７％ （△０．０４％）
円債０５年　０．６９％
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （△０．０３％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６３％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．２３％ （△０．０２％）
米債１０年　３．６８％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．４４％ （△０．０１％）

TGR は玄人好みの銘柄。
華やかさや話題性はないがどんな世になっても必ず生き残る銘柄。
武士の序列なら足軽、将棋で言えば「歩」だ。「歩のない将棋は負け将棋」というわけ。

あんさん、TGRファンだね。
オレもそうなんだ。

明日ぐらいは株と連動して上がって欲しいのう

TGRとスターツが個人投資家オキニ

スターツはいいよな。

スターツは現在の稼働率が良い、不景気下で強いってのはあるね
けど、現況の評価は他のレジとの比較では少し高すぎる気がするね、立地が地方中心であれば本来利回りは高くなるべきだが他の都心部のレジと同様の利回り評価がされてる気がする

レジはほとんどＮＣＲ破綻以前の水準に戻ってるから妥当といえば妥当かもしれないけど。

>>334

こいつのチンコでかくなり過ぎだろｗｗｗ

何だこの過疎
今日日レジの親決まるんでしょ？
説明会で少し触れたけど、延期IR出てないし

さあ、盛り上がっ
　　　　　　　　　　　て
　　　　　　　　　　　　　 ま
　　　　　　　　　　　　　　　い
　　　　　　　　　　　　　　　 り
　　　　　　　　　　　　　　　　ま
　　　　　　　　　　　　　　　　 し
　　　　　　　　　　　　　　　　　た
　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｗ

とにかく日ビルとかの上位が終わってるな、毎日毎日
日経が上がる日も上がらんのならいつ上がるんだ

もう伊藤忠で決まったようなもんでしょ

これからスポンサーが決まってく他の糞リートの方が面白いんじゃない？

きょうも、マイナスになりそうだな、治外法権らしいからここは。

オフィス銘柄は終わってるでしょ
稼働率の悪化も止まらないし、賃料の下落も止まってないから底が見えない
商業も似たようなもんだが・・

日レジは今日後場から引けには買われてくでしょ まあそんな上がらない気はするが 伊藤忠てもう分かってるんだし

ＤＡひどい・・・ｗ

ここ最近のニュースじゃ、オフィスたしかにおわってる。

その日の動きだけで強気になったり弱気になる雑魚共ｗｗｗｗ

だっふんだっ！（テーテレッテッテー♪）

ケネ・ダヴィ親が突然動意づいたな、なんか不動産に材料出たのか？

肉系スゲーのにREITときたら・・・

日レジ・・・
やっぱ合併比率厳しいのだろうか。
信用残6400も負担ぽいし。

不動産セクターの買われ方は、民主絡みの選挙対策とか？

>>742
お前は決算と言うものをしらないのか？

不動産爆上げの割によええね

レジの博徒降ろしには、拾いで対応かな。ケネ親子丼の含みを注ぎ込む。

今日も寄り天でメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

日レジ駄目かもしれんな
買う奴いないのかよ
上がるとすぐ売り抜けるやつ出てきて下がる一方だな

今日もジャコ天でメシクエＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

イカ天にしますＷｗＷ

一時期は30万の含み益があったのに
今じゃ400円しかない・・・
もう日レジ駄目

400円あれば、ジャコ天＋イカ天が買えるじゃんｗ

>>750
３０万から４００円て何口持ってんだよ

魚っ！リート全般、凄く気配が高いねぇ・・・後場から、祭開催ですかぃのぉ〜

気配だけで後場もばくさげＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

おまえら　その
ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ　
ての　やめろ　馬鹿っぽいから。

すいませんＶＶＶＶＶＶ

わかりました ぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっぷっ(´〜`)

気配だけじゃなかったな！
やっとリートのターンか？

日コマ、ゴチですたぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

ケネぽん、妖しく復活
買いそびれの俺、号泣　orz

>>750
400円なら298円の弁当と50円コロッケ2ケかえるYO!

エクセレント、まだ上に行くんだね

>>750
笑える　どう考えても　算数が合わねえ・・
不思議な収益だなｗｗ（2個に留めるのがお洒落なんだよｗｗ）

エクセレント、50万円を目指すのか…

分配金考えるとちと割高じゃね？

何で私はＤＡ持ってるんだろうかと、１０回ぐらい自問自答してくる・・・。

>>766
なんで60万ターゲットなんて思ってたのか？　それなら　どの銘柄
手堅い　ＮＢＦやＪＲＥ、ＧＯＲだって収益率は同じ展開になるだろ？
と　聞いたのは私ですｗｗ（2個止め）

>>765
買い煽りのポジトークということで、
エクセレント、来期22年6月期、
上手くすると16000もあるかなと、
妄想している。
今期は勿論15000越え。

>>766

自問自答が終わったら、俺の所へ来なっ！　暖めてやるから♥

日産ディーゼル工業の元社員らによるインサイダー取引事件で、証
券取引等監視委員会は31日、同社元社員、沢田広美容疑者（42）＝
証券取引法（現金融商品取引法）違反容疑で逮捕＝ら２人を同法違
反容疑でさいたま地検に告発した。２人は約2800万円の株売却益を
得たという。

ほかに告発されたのは、広美容疑者の元夫で会社員、沢田尚久容疑
者（44）＝同。監視委は、同社元専務も内部情報をもとに日産ディ
株を売買し、約20万円の利益を得たとみているが、利益が少額なこ
とから刑事告発は見送る方針とみられる。 (12:11)

インサイダーまでやっておいて、20万とはな。ハイリスクローリタ
ーンで、いっときのＲＥＩＴに似ているかもな。

ＤＡを持つ理由はただ一つ　スイングで7-10％を獲れる確率が高いから。　

アドレジは価格操作もそろそろ限界みたいですね

多少日レジに不利な条件でも、それでアドレジが爆上げするなら
それに連動するから下限は知れてるよな。

>>771
もう無理だろ、下にならそれ位動くかも知れんが

>>774
サドンデスの恐れがある、ダヴィ親が一晩で10％超高を魅せているのに、天下の大和がついてるのに、現引きしてでもおいらは、粘る。

クレッシェンﾄﾞの下げがEND

>>775
全然意味が分からないんだが...
いまさら親ダビとか関係ないと思うけど...

ぷっぷっ(´〜`)
ＤＡ ぷっ
不動産経済研究所ＨＰトップページみろっぷ (´〜`)
感激 涙 おめ(^ヘ^)v

>>767さん
そうか、思い出した、ＤＡには６０万円の価値がッ！！！

>>769さん
兵庫県の明石は今３０度です、暑すぎます。

>>777
7/17　ザラバに３５３Ｋを衝けた時の玉の動きをおいら　見ち待ってるからかな。　

600000さん明石なのか
あの辺りの国道２号線の狭さは異常

俺の日コマは今日もEDか・・・

ぷっ(´〜`)
ＤＡ 記事載せたら上がれりだしたぜ
感謝せーよ
ぷっぷっ

ＤＡはわかりきってた話だけどね
この地合いに物件買える余力があるのに買わないなんて選択はないだろ
物件購入すればトップ、エクセレント並みの利回りは余裕だろうね

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　上がれり！上がれり！
　⊂彡

他の銘柄は上がり続けてるのに、日レジときたら

>>783
ありがとね。買い増したよ。

>>784

>物件購入すればトップ、エクセレント並みの利回りは余裕だろうね

ねえよ

テナント埋めるほうが先だろ

ひさしぶりに、ＮＢＦあがったよヾ(*´∀｀*)ﾉｷｬｯｷｬ

>>787

このスレに書かれている事を参考にして売買した奴は大概、碌な目に遭ってないような気がする・・・ｗ

ぷっぷっぷっ(´〜`)
投資は自己判断
慎重且つ情報の見極めるが大切

ぷっぷっ(´〜`)
情報の×
情報を○
すんまそん＼(`o'") こら-っ

>>792
あなたはがみたくですか？

やり逃げかよｗ　ナイス！ｗｗ

>>790
俺はスレの書き込みではなく、リンクされた記事を読んで買い増した訳だが。
人の意見を参考に売買してるアホと一緒にすんな。

物件取得への積極姿勢を明確にした訳だし
ＤＡは長期で持つには悪くないタイミングだと思う。
マインズタワーのテナントの件は当然重要だが。

俺はＤＡジャンピングキャッチしてしまったorz

俺はがみたくの書き込みに感心しながらも、糞REIT買いまくった

DA買ってはいけない・・・

DAって今現在、分配金予想で年1万円くらいだろ？
仮に物件買いまくって2倍にしたとしても現在の株価で
もう7%切ってるから上値余地は知れてるんじゃね？

俺のFCとJREどうにかしろ

ＤＡは決算説明会資料にも
『現在、増資の100億を活用し、10数物件を検討中』と書いてある。
低ＬＴＶ厨は今買わなくていつ買うって話だわ。
マインズタワーのテナントも既に複数件の問い合わせあり、との事なので
これが早期に埋まってくれるならば上方修正も期待できる。
まあこれらを有る程度織り込んだ上で、この利回りで推移してるのもあるが。

DAと俺のLCPを1：1で取り替えてくれるんなOKだ

>>795

良かったな。これだけ糞味噌に叩かれてるなら、きっとＤＡは騰がるだろーよｗ

ラジオでリート！

マインズタワーはＤＡが高値掴みで買ってるし、今までのテナントもＤＡが好景気の時にゴリゴリ賃料交渉してたから高かった

けど、この不景気下で物件購入できる余力があるのは何よりも大きいと思う、できれば落ち目のオフィスじゃなくてレジもポートに入れてもらいたいが

ＤＡぐらいの値幅が有れば、なんとかなるけど　コマの今日の状態じゃ　キツイナ。　日本貸借が6％越えで目立つんだから、何おかイワンやだな。

>>804
と思ったら、今じゃなくてなんか４時ごろとかたぶんいってた。

久々に指数にも鞭が入った。

日本賃貸強えーな

7連敗明けなのに、肉桂より伸びないのは納得がいかぬ

>>807
適当過ぎてﾜﾗﾀｗ

>>811
一応いっとくけど、ラジオ日経ね
まあ、おれは聴かないけど・・・

実況しているアホどもが不幸になりますように

レジは重症だ、完全に鬱状態だな、出社拒否で怠けてるとしか思えん。

東グロ投資法人債リファイナンス完了

ぷっぷっ(´〜`)
わちはがみちゃんではないです。
でもよく勉強されている方がいますよね。すごいですね。
ここにいる千差万別の人達が、色んな情報を持ち寄ったらすごくいい場になるのにねＷ
でも、ゆきちゃんのようにはなりたくないですが(´〜`)
ＤＡの記事を記載することによって、決算説明資料を見てない方々が 『わぁ、これは』と思ってくれたら
嬉しいっぷ(´〜`)

>>816
氏んだ人の悪口言うなボケ

プレスペジャパンシングルも強いね
アコモも強いし合併ネタでも出るのかね

>817
こらぼけ！
ゆきのじょう　の掲示を見て買ったやつは
損しているやつもいるんだぞ。
自己の見解だとしても、俺はやり過ぎだと思うな。
ほんとに死んでる又は死にたいと思っている人もいるかもしれない。
あとな、ぷっぷっちゃんは悪口を書いてないぞ。
ぷっぷっちゃんに謝れ。

　　　　　　　 ＿＿＿_
　 　 　 　 ／　　　　　＼　　　　
　　　　 ／　 　⌒　　⌒ ＼ 　　　　みんなイライラしてんな・・・
　　　／　 　 （●） 　（●） ＼
　 　 |　 　､"　ﾞ)（__人__）"　.）|　　　　_＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　＼　 　 　 ｡｀ ⌒ﾟ:j´　,／　jﾞ~~| | |　　　　　　　　　　　　　|
＿＿／　　　　　　　　　　＼　 |_＿| | |　　　　　　　　　　　　　|
| |　/　　 ,　 　 　 　 　 　 　 ＼ｎ||　 | |　　　　　　　　　　　　　|
| | /　　 /　　　　　　　　　r.　 （ こ） | |　　　　　　　　　　　　　|
| | |　⌒ ーnｎｎ 　 　 　 　|＼ (⊆ｿ .|_|_＿＿＿＿_＿＿＿＿_|
￣ ＼＿_､("二）￣￣￣￣￣ｌ二二ｌ二二　 ＿|_|＿_|＿

引けて見ると、全体的にすごいじゃん。
日経も＋２００近いし。

ぷっぷさん、DAの情報ありがとうございました。

森虎もひでーなw
まるっきり上がらん。
日レジは完全に終了か？
30万すらタッチする気無しかな。

あとは、アドレジ日レジの発表があるかだな。

そうそう、今日の発表が楽しみ〜

IRまぁだぁ〜？！

ぎゃああああああああああああああああああああああ・・・・ァ

NBF情報修正おめです
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090731072236.pdf

ＮＢＦの理由は褒められたものじゃないけど
それでもさすがだね

問題は今期

このタイミングで上方修正とか、ここ数日の売買サイダーくせーｗｗｗ
さすがＲＥＩＴだな。

ぎゃああああああああああああああああああああああ・・・・ァ

スポンサーサポート契約締結に関するお知らせ
http://www.japan-office.co.jp/cms/whats/20090315_100401LW9x.pdf

>>831
ぎゃはははははははは

上方修正とか騒いでる奴
テナントの解約受けての違約金だってことわかっているのか

つーか、まじで8月に入らないとわからんの？

伊藤忠に決まりましただけで終わる可能性有り？ アドレジとの合併比率まではないか

>>833
ノンホルならいちいちそんな所まで調べねーだろ

>>831
キターーーーーー！！！！！！

上方修正って聞いて驚いたけど解約の違約金だったんだね
不景気下のオフィスは厳しいよ、2007年までの賃料上昇率の幅を見れば良くわかる
レジとは比較にならないほど上がってる、不景気下では当然に逆の動きになるだろう

日コマの親候補、もう２、３社具体名出ないかなぁ
楽しみがない

とりあえず、いちごの情報

http://www.ichigoasset.com/ja/index.html
http://www.ullet.com/s114220.html

なんで今年の2月付の書類で今頃ぎゃあなんですか？

日レジ出ないなぁ
誰かIRに問い合わせてヤイヤイ言ってクレヨン

日レジアドレジ、来週に持ち越しかな？

何も出ないと、またモンモンとした休日を過ごす事になる・・

さすがに出ないって事はないでしょうｗ 実は三菱でしたっとかねーもんかねｗ

日レジなんかでたーーー
http://www.nric.co.jp/site/file/tmp-2L9r7.pdf

結局来週か
ガッカリだぜ

‥‥日レジひでえ
日コマみたいと同じく9月と初めから言っておけばよかったのに

3月からの上げ相場でこつこつ稼いだのが、クレの損切りで吹っ飛んだけど、
ようやくプラテンまでもってきた。ふう。
REITなんてこりごりだ、と思ったけど、癖になるんだよなあ。
日レジはやはり損切り、ジョイントとコマも見切り処分。
いまはほそぼそと、TGRとJSRで地味にやります。

>>842
イヤここは、あと１週間かけてもいいから伊藤忠に負けない条件を
三菱から引き出してだな・・・

でも法人債償還まで近づきすぎると、余裕の無い日レジ側が不利になってしまうぞ。

ジョイントはオリックスで内定してるくせーからなー

どの糞レジが地所と三井物産の御曹司になるかだな！

でも「最終調整」って言ってるから、もうほとんど決まってる・・・・んだろうな？

決まってなきゃ日経が風説になるだろ。

>>854 パシ

>>255
さすがに2回目はないだろ

おっと >>855 だよ

なんでクレがプラテン？ちょっと悔しい

日レジ。日経の報道が交渉に悪影響を与えていないことを祈る。

おそらく伊藤忠からのリークなんだろうが、これのせいで交渉が
もめてるなんてことはないだろうなあ。

伊藤忠がリークしたとすれば、あこぎなことをやる。報道により
既成事実化し、決算説明会での増資はしないという説明をくつがえ
すような内容だったから、日レジサイドが反発したか、それとも他
のスポンサー候補からクレームがついたか。

事態は空中戦の様相を示してきたね。

＞849
ぷっぷっ(´〜`)
ＪＳＲ お友達Ｗ
勝手な想像なんですか、
東グロとの合併はないような気がしてきました。
それどころか、ＪＳＲが日賃あたりと合併するように思っています。
PBRベースならＪＳＲがはるかに有利ですが、市場価格なら涙目です。
ぷっぷっはＪＳＲをかなり持っており、ポートの組み替えに思慮しています。
貴殿の考えなんかを聞かせてもらえると参考になります(´〜`)

>>781さん
そうですね、二号線は混みますね。

ぷっ(´〜`)
日レジホルダーへ
気持ちはわかりますが、現実から目をそらさず、次の投資機会を伺ってみたらいかがですか。
大それたことを書きますが、まだ 中長期にみて、まだリートで儲けれる銘柄があるように思いますよ。
日経記事が外れたことは余りありません。
一部湾曲（増資があると書かれても実際はなかったとか等）したことがあるかもしれませんが。
一時の損も今の投資環境では次のＷinＷinです(´〜`)

>>859
決算説明会の内容と報道内容に乖離があるから、伊藤忠サイドともめているのかもね
投資法人債の問題や銀行との関係で状況は伊藤忠側に有利なのかな・・・

>863
それはそうなんだろうけど、投資法人債を抱えたままの状態で
銀行が貸し付けを長期にしたのが解せない。金利も低くなって
いるのも、スポンサーのメドがついたからでしょ。それなりの
書類（内諾書とかどういう名目の書類かわからないが）がない
と、銀行の審査が通らないんじゃないだろうか。

そしてその内諾書なんて、条件面で折り合いがついてないと書け
ないと思うんだけど。

>>862
ぷっさんは日レジに対して強気だったと思うけどスタンス変わった？

会社説明会で７月末まではちょっと間に合わないかもしれませんが、
それほど時期はずれずに決定するって説明してたのにいまさら何をいってるのか

日レジ、スポンサー確定が正式発表されるまで
もう少しだけ耐えてみる
もう少しだけ

>866

説明会どおりの事情だとは思うんだが、説明と報道が増資の有無の点で
違うところが妙にひっかかるんだよなあ。

説明が正しく、報道が違うことを祈る。

>>868
報道って何の事言ってんの？

＞８６９

日経の報道では、第三者割当増資あり
説明会の説明では第三者割当増資は絶対にしない。

日経の報道では第3者割り当て増資を「検討する」となっていた。
妙に奥歯に物がはさまったような言い方だと感じていたが、その辺がネックなのだろうか。
そして、今の株価は希薄化を考慮した水準なのだろうか。

増資あるかもね
でもそんなの小さな問題だろ

ダメ押しがこれかな
339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/28(火) 21:58:55 ID:nfQgC5V80
日刊不動産経済通信7/28によれば、
「日レジは、投資法人債の償還を確実に乗り切るためには、スポンサーからの資金調達が避け
られないとも観測されている。この出資金額がスポンサー選びのポイントになったともみられる。」
とのこと。

子に親を選ぶ権利があるのに、なんでそんなに弱気なんだ？
親戚のオバチャン（銀行）が何て言おうが、嫌なら行かなきゃいい

増資の問題は重要でしょ。

気持ち悪いのは、説明会の言い方では、増資なしを前提に交渉してきた
と思わせる言い方だったのに対し、実際は増資やむなしということなの
であれば、交換比率なんかも悪いんじゃないかと予想させる。

あと、「手続き上の問題」って何を手続きしてるんだろう。

日刊不動産経済通信7/27によればこうだよ。


日本レジ、９月の投資法人債償還にメド

　会社更生手続きを進めているパシフィック・ホールディングス系のＪリート、
日本レジデンシャル投資法人は、９月以降に期限を迎える投資法人債の償還に
ついて、現在選定を進めている新スポンサーの信用力を活かし、金融機関から
新規融資を調達する。スポンサーの選定は現在、数社に絞り込んでおり、
今月中か遅くとも８月上旬には決定する。

2009年07月27日 | 企業経営

>876
日本不動産経済新聞の中でも、27日の報道と28日の報道では内容が矛盾
するね。

記事は別に矛盾してないよ
レジは９月償還分の投資法人債については去年の根抵当の設定で借り換え可能なんだよ
しかし来年以降の分については銀行はなんのお墨付きも出していない
どころか担保設定済みなんで借り換えがそもそもキツイ
つまり来年以降分についてを出資してくれるスポンサーを探してるってのがありえる話

だから俺はレジには手を出さないでアド買ってる

>878

なるほど。勉強になりました。ありがとう。
今年９月償還分がせまっているから、スポンサーを探していると
理解していたんだけど、レジとしては必ずしも切羽詰ってはいな
いんだね。

それなら、じっくりと交渉していい条件を引き出してほしいものだ。

へんに足元見られて、不利な合併比率とか、大幅希薄化増資なんて
勘弁してほしいよ。

ちなみに、アドレジ、日レジホルダーです。合併が実現したらアド
レジは素直にあがるだろうし、日レジも上がるだろうけど、希薄化
リスクと合併比率リスクの分だけ、強気でもてないんだよね。

WBSでアメリカの住宅価格上昇

ぷっ(´〜`)
＞865
紛らわしい書き方してごめんね。また、長文ですんまそん。
日レジは仮に30万で買って、仮に増資でNAVが毀損しても、中長期でみたら決して損はしないと見ています。
日本は借金天国、就労人口減、貯蓄率減、資本流出等々、将来性は悲観したくもなりますが、日本は資源がない分、金融ストックがあります。今後の日本は、このお金の運用（活性化）しだいです。大変ですね。
先が思いやられます(´〜`)
しかし避けては通れない路、今、金融庁・国土交通省が省粋を越えてリート支援索を打ち出していることはご周知のとおりですね。今不動産は国土交通省の意図するところから、ＣＲＥ・ＰＲＥ・不動産デリバティブ等が動き出してます。
これも不動産を活用した金融政策です。今まさに動いています。
これは自民、民主双方とも同じの見解のはずです。
リート市場は短期的にはボラで一喜一憂しますが、国策に売りなしです（銘柄により投資目標達成期間の差はあるでしょうが）。
先のコメントは、短期ホルダーに向けて書きました。
悪しからずです(´〜`；)

あたらしいガミタク

携帯だし、やっぱりガミタクさんだよこれは

がみたく来てんね

ぷっぷっ(´〜`)
がみちゃんではありません。
正真正銘のぷっぷっです(´〜`)

がみたくさん　お久しぶり


今の糞ポジション　教えてください

ぷっぷっ(´〜`)

ぷっぷっ(´〜`)
がみちゃん！見てるんだろ、皆がお呼びだよ ぷっ(´〜`)

今日は何があった？月末サラダ？

(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)(´〜`)

ぷっ(´〜`)
今月はドレッシングがないに等しかったかようですよ
知人から聞いて話しですが・・・

>>868
増資は合併後だと思うよ。
それなら、矛盾しないだろ。

ゆきのじょうは日レジ既に売ったのか、まだ持っているのかそれを知りたい…
ゆきのじょうが煽りだした頃に買ったので、損していないし、非難しないからさー。
もちろん損してても文句言う奴の気がしれない。

エクセレントの稼働率すげえ

この違いは何なんだ

ぶっちゃけ買えるのはＦＣくらい。逆張りでＪＨＲ。

他を買うくらいなら不動産株買ったほうがいい。

>>895
今日新興不動産ふいたけど
来週からもいける？

落ちたとこでプレサンスでも買ってみれば？

586 名前：ゆきのじょう[] 投稿日：2009/07/25(土) 15:21:09 ID:KVN3nkBE0
天才です！！！
ついにきましたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！
感無量です。

今さっきニュースみたところですが、
早速ちょっと飲んできます。

いろいろありましたが、もうこの掲示板に来ることもないでしょう。
もともとこんなに長くいるつもりはなかったのですが、
あまりにも見当違いの主張をする人が多かったので、
「違うのだよ、間違ってるよのだよ。正しいことはこれだよ」
と老婆心で伝えていたのですが、
結構、損している人から責められ、
なんだかなーという感じでした。

でも、最終的には、正義は勝つということで、
良かったです。
投資の世界は結果です。
うんちくも理論もいりません。

ということで、皆さん頑張ってください。

あと、後だしと言われそうですが、
日コマあまりにも急落していたので、
152500くらいで、数十株買いました。

クレッシェンドは、がみたくさんが買い煽っていましたが、
僕が真っ向から否定した銘柄ですね。
ご愁傷様です。

それでは、どこかのＲＥＩＴセミナーででも会いましょう！
さよなら！


なんでこのスレってクソコテをアテにして投資してるやつが多いんだろうな
しかもポジトークばっか
ひどすぎる

お前らが気づいてるとおり、当面日レジは223,000〜224,000という異常に狭い
ボックスだ。

ここで神託をささげよう。

やや広いが
25万超えたら、黙って買いなさい。
20万割ったら、騒ぎなら売りなさい。

900

>>894
アスベストで空室だったところ埋めてるんだろたぶん
みずほから金借りてる経営苦しい企業にエクセレント物件への移転を薦めて稼働率上げたんじゃないハズ

ゆきのじょうはきっとまだ持ってんだろな

なかなかお目にかかれないぞ ここまでの大天才は

てす

ぷっぷっは、ウザイ奴だなこのヤローと思っていたが、
ちゃんと話せば、なかなか良い感じじゃないの
>>881とか。
あと、じぶんでも“ぷっぷっ”って名乗っているんだねｗ
>>860

あと、ぷっぷっへの要望。
アンカーは、＞←のことね、
半角で頼みますよ、
携帯からだから打ちにくいんだろうけど。

>905
》905
テスト

>905
ぷっぷっ(´〜`)
了解です ぷっぷっ(´〜`；)

(；´Д`) '`ｧ..,'`ｧ.., 　ぷぅー

>>906、>>907
ぷっぷっは何ともお茶目ではないか。
でも、がみたくでしょう？
初期からキャラ変わってきているし（理論的になってきている）
隠しきれるもんじゃないね。

JSRや日レジを買い始めたからキャラ変えたのかな？
あれほど投資対象外と言い切っていたのにね

2ch初心者なところや、win winの意味が分かっていない英語に弱いところはがみたくっぽいなw

中の人が誰であろうといいじゃないか。
コテだろうが名無しだろうが、それなりに中身の有る文章を書く人が増えるのは大歓迎だわ
最近は実況とか短期の上げ下げばかりで銘柄も偏ってるしな。
どうせ基本的に全部ポジトークなんだから取捨選択は自分ですれば良いんだし。

がみたくが糞REIT買ったっていうことはこれからは収益力のある優良リートに移ったほうがいいということだな

JREIT　　 　５．７８％ （▼０．０９％）
円債０５年　０．７１％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４２％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０３％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２４％ （△０．００％）
米債１０年　３．４８％ （▼０．２０％）
欧債１０年　３．３０％ （▼０．１４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．４３％ （▼０．０５％）
東証１部（加重）１．６９％ （▼０．０５％）

7/31現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -5.34 (+1.15) (-0.07)
12月限 -16.96 (+3.67) (-0.12)
3月限 -29.45 (+6.10) (-0.13)

REIT指数8月予想分配 5.75

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_301820_1_1249098139.png

ぷっぷっ(´〜`)
がみちゃん担いでだらダメっぷ☆彡☆彡☆彡☆彡

(´Д｀)y─┛~~じゃないけどレジだとＦＣがダントツで割安だな
現況の利回りなんて売却損ですぐに下がるし、ロジのパターンのように物件購入をキッカケに暴騰しそうな気がする

出来高がないのが欠点だけど、好材料が出てからだと集めようにも集められないし

>>914

随分と遅刻だなｗ

>>917
こら！
影のスレ主はデータをお作りになられていたのだ。
有難くリンク先を拝見しろ。

FCは親が傾いてくれないと燃料不足だな

>>916
それは大丈夫、好材料なんて出ようがないからw

ＦＣレジか・・・確かにぱっと見た目は「割安」しかし
�@時価総額が小さすぎ。１０口もまとめて売れば１〜２万は下がる。
�AＦＣの親が手放す気がなさそう。
�B物件追加は銀行が新規融資を許してくれなさそう。

中々、手がでないんだ。
まだジョイントやＮＨＦの方が上を狙えそう。

無料レポート
テクニカルアナリストが語る投資初心者が短期間に稼げるトレーダーになるために克服しなければならない７つの間違いとは？
http://www.sugowaza.jp/r/NW5XXzdqMA==.html

>>921
�@時価総額が小さすぎ。１０口もまとめて売れば１〜２万は下がる。

　逆もまた然り

�AＦＣの親が手放す気がなさそう。

　これはそう。
　信用補完のためにあるサブスポンサーを探してる様子はある。

�B物件追加は銀行が新規融資を許してくれなさそう。

　ほぼ全物件を担保に入れているゆえ、１０月の借り換えまでは
　新規取得は無いものと思われる。借り換え以降に期待。

いろんなキャラ出てきてうっざい。

糞コテなんざどーでもいい。コテはがみたくだけでいいのだ。

>>923
>信用補完のためにあるサブスポンサーを探してる様子はある
これのソースは？もし真実ならサブスポンサーが入ってきた時、再編期待から一時的に大きく上がる可能性があるな

リートの未来は開けています
今が買い時底値ですぞ

ＦＣの親が傾きそうにないって意見がこのスレでは多いね
新興不動産なんて似たようなレベルだと思うけどね、突然死なんてザラでしょ
ＦＣ親も今の資産規模のままだとファンド運営の旨味がないのは事実だから資産拡大ができないならＤＡのマネして子を手放すんじゃないか？
もしくは資産拡大の為に、モリモトが主体だった頃のビライフの大和、ケネの伊藤忠のようなサブスポンサーを入れて信用補完して資産拡大
銀行もリートへの融資は貸し倒れリスクが低いから積極的になって来ると思うけど

ぷっぷっ(´〜`)
大した記事ではないが一応。
Yahoo経済
『リート業界に合併の動き（時事通信）』

ぷっ(´〜`)
サブスポンサーは今の現状、かなり難しいです。
リートに与信を取られる訳ですから、それ相応のうまみや本業との関連性がないと（本業がダメな時期に与信を与えるどころではないですよね）
ですから新興不動産や電鉄系は無理、可能性があるのは、商社や超大手不動産会社、銀行（系列会社含む）、ゼネコンかな。
後、ガイシ（欧米、中東）。
ガイシを除けば、支援できる玉数が少ないです。
良いくじに当たればいいですね。 ぷっぷっ(´〜`)

どんな糞リートでも合併で簿価が時価に評価替されるならば、たちどころにカレーに変身するな

>>930
直近の例としてケネに出資した伊藤忠が損したとも思えないけど・・

ビライフの大和ハウスやサブではないけどＤＡの大和証券、大手にとって糞リートに出資するのはノーリスクに近いと思うけど
大手が出資すれば投資口価格が暴騰するのが目に見えてるわけだし、外資だと投資口価格が上がらないから旨味がないのは最近の大手の買収例を見ればわかるだろうに

>>930
>支援できる玉数が少ないです。
実際に名前が挙がってる企業だけでも三菱地所、三井物産、丸紅、伊藤忠、野村不動産、オリックスとあるし
コマのＩＲを見る限り少なくても３０社（具体的な支援策は２０社？）がリートに興味を示してるんだが・・・

増資でしか成長できないリートって今から買ってうまみあるの？

NCR破綻とかスポンサー破綻で売り叩かれたところのリバはわかるけど、
今日レジとか買って何がしたいのだろうか…

まぁ新スポ決定とかで株価が一時的に上がるんだろうけど、
当分売却益がでるリートなんて皆無でほとんど減配でしょ。

それでも利回り8%くらいなら安いってか…？

＞＞今日レジとか買って何がしたいのだろうか…

今日じゃなくて、今　日レジって意味ね…

>>935
儲かると思うからだろ。
1、2週間以内で。

ＦＣのソースはＩＲ(´Д｀)y─┛~~

焼きそばのソースはおたふく (#ﾟДﾟ)ﾉ┌┛)д)　　ﾟ　ﾟ

ぷっ(´〜`)
商社は種蒔き型（先行投資型）ですね。
ｹﾈのメリットはいまのところあまり享受できていないと考えられます。
また、興味を示す国内外企業はそりゃ沢山あるでしょ。でも、なぜ日コマは何故延期したのでしょうか？
投資主や債権者にとって魅力的なところがあったのでしょうか。
まず新スポがが儲ける増資、投資主にとってこれほどの悪業はないですよ。
金融庁はこの点注視してます。銀行がいいとおもっても、決断は難しい状況と推測されますね
不動産市場の復活はリートに掛かっています。
増資毀損が横行するリートに投資危険が増える→投資家は高い利回りを要求→投資口価格が低迷→不動産価格が上らない→不動産及びリート市場が低迷
要するに不動産及びリートを活性化できる玉が少ないということです。
まぁ日レジの結果を見ててください ぷっ(´〜`)

そうか・・・# が入ってたから、トリップが付いたのか。書いた本人が一番ワロタｗ

ぷっぷっ(´〜`)
戯けた事書きました。また、誤字等すいませんっぷ(´〜`)

こんだけ何ヶ月も新スポンサーの噂が流れてんのに
スポンサー決まったら上がると思ってるって
完全にねぎ背負ってるよなｗ

日レジに有利な合併条件じゃない限り厳しいかね。

でも日レジ33%増資してから１：２交換とかなら、
アドレジはノムレジを超えて45万くらいになるだろう。
そうなれば結局、日レジは今の株価を維持できる。

>>943
日レジに不利な交換比率にすれば日レジの株価が維持できるって、
言ってることの矛盾に気づかないのかな？

プロスペのロンドンに上場してるファンドは無くなる方向だね
ファンドサイズとコストが見合ってないみたいだ
ファンドが持ってるＴＧＲ・ＪＳＲ・クレ（その他は少量）はどうなるやら
ＦＣもあるはずだがプロスペ本体かな？
ＴＧＲ・ＪＳＲ・クレのプロスペ持分はほとんどこのファンドのものだから何か影響がありそう

>>944
だから不利な条件でも最悪今の株価ぐらいは維持できるって言ってるの。

>>943
おいおい、2対1の交換比率が実現したらオレのアドレジがとんでもないことになるじゃかいか
勘弁してくれwww

>>939
「まぁ日レジの結果を見ててください ぷっ(´〜`) 」
ぷっぷっさんの日レジストーリー、推測を
披露してくださいよ。ちょっと興味がある。

次スレです
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1249140754/

>>949
おつです
それにしても人が減りますた

新スレにも貼ったけど。

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=736beb86f35389d6b5e90b6471a0a001&ls=upp excel2007
http://up.87op.com/getfile.php?md5=6abcad2ab70637357c1eeeb86630d4c0&ls=upp excel97-2003
http://up.87op.com/getfile.php?md5=c71728b8901e2ac03ec478d22f3ef22a&ls=upp pdf

>>937
(´Д｀)y─┛~~ さん、ＦＣがサブスポンサーを探してるというＩＲ貼ってくれませんか？
探してるんだけど見つからないもので・・

ＦＣは最近このスレで良く出てきてるけど出来高の少なさ故、ＩＲまでチェックしてる人は少ないみたいですね。
ケネの伊藤忠みたいなのが付けは一気に化けそうな気がしますね。

FCは買えるけどJHRはだめだろ。
再度、分配金の下方の可能性は高いし、来期予測はポジティブな予測がでるはずもない。
幕張がどうしようもないしな
もう一段、下あると思うがね。

4月までは何を買っても儲かる相場でしたがこれからは銘柄の選別が重要ですよね。
みなさんのお勧めはなんでしょう？
いまのとこFCとJHRのようですが他には何がありますか。

週足をチェックしてたが、プレミアとか馬鹿にされてたけど、いい脚してるぜ。

コテは、がみたくとゆきのじょうがいた頃が一番よかったな。
今のコテは、ちょっと短絡過ぎてさ。
昔はもっと深い議論をしていたと思う。

>>956
よっ！久しぶり！
ゆきのじょうw

>>954
どこにJHRがお勧めなんて書いてある？
FCは長期ホールドならいいかも
俺のお勧めは上位レジと
身売り期待で親が外資以外の糞リートだな

ゆきのじょうが深い議論ww

JHRの恐いトコは海外で耐タミフル型インフルが発見され
秋口から日本で大流行の兆しがあること。
買うならまだまだ。

JHRだけは買ってはいけない。
ホテル不況はこれから。
JHRの分配金減少もこれから。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090802AT1D3107731072009.html

>>952
コレのP28参照のこと
http://www.fcric.co.jp/investors/pdf/kessan_H2006-2.pdf

>>961
悪材料が連発してるときに買うのが逆張りであろ

>>962
ありがとう、気づいてなかったけどかなりの好材料だね
ＦＣは小口しか持ってないから資料に目を通せてなかったよ
(´Д｀)y─┛~~ さんもホルダーなら間違いなく好材料なんだから出た時に貼っておいた方が良かったのでは？
それとも集めてる最中だったとか？

まだ３７もある。

なんでこっち使わないんだ？ ところでゆきのじょうの深イイ話は記憶にないが俺間違ってる？
がみたく帰ってこないかなー

>>962
本来価値より安くなったのを買うのが逆張りであって
調整過程で買うのを逆張りとは言わない

99%カレーでも、ちょっとうんこだったら俺は食わない

キャンプで好きな娘のカレーにウンコを混ぜてみる
誰もが一度は通る道だよな

えらい気配が高いな

グロワンまじかよこれ

にっぷらなんだこれ？

まちがいないな、、、、、、ゲンドウ





ああ、、、





寄天だ、、、、、、、、、、、、、、、、

今日もジャコ天でイカ天か？ｗ

日レジも寄り天

今日はトコロテンだよ

レジコマがREITの華だったころが懐かしいな...
今では完全な脇役だ。

お願いします、そろそろ日レジ爆発してくれませんか
一気に上昇していただけませんか

アドレジが上がらないと日レジもあがらん

今日も寄り天でメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

今日はロジ強いね

凄い力強い上昇です！！選挙相場ですね！！！

金と今日で先週の連続安を埋めてお釣りが来るぐらいの上昇だが、問題児たちは相変わらずだ。
ＮＫのRSIが異常値だな、９８超えてるし、２０年のデータで見ても最高値だろうな。

寄り天とか言っている人
資産を無くしますよ
リートはバイアンドホールド
売りません売れません

日レジが価格操作にあっていると投稿してきた方々に質問あります。
アドレジの出来高からみるとアドレジにはこのようなアクションは
入っていないのでしょうか？

自分で考えろよ
そんな答のない質問は

エクセレントたん
４０万前半で買い戻せると思って売り上がったら強すぎ
押し目ねーのかよ

TGRはなんで騰がっているのでしょう？
うれしいのには違いないのですが。

売られる数より買われる数の方が多いからだろ

売られる数と買われる数は完全に同一だろ

上手いっ！今、>>1001が良い事を言った！！ｗ

成立した数だろ面倒くせーな

そろそろ埋めるか

馬

梅干

ume

ｵﾒ

J-R

1000なら、レジコマ合併

もっともっと

いったかぁ

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。