J-REIT81

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:31:44 ID:PFBk7zIM0

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【祭か？】J-REIT80【天井か？】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1247637508/

2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:33:03 ID:fmPbPFj30

１おつ

3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:38:37 ID:RUyFgNIL0

1乙！
ちょっと寂しいスレタイですな

4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:41:30 ID:RUyFgNIL0

5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:42:34 ID:RUyFgNIL0

6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:43:47 ID:RUyFgNIL0

7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:47:39 ID:RUyFgNIL0

8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:48:49 ID:XLtNDiJT0

あ、いや、いいんだよ、いいんだけど、

シンプルすぐるだろ・・・・・・・

9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:49:08 ID:RUyFgNIL0

【身無し子から】J-REIT77【御曹司へ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1245839266

【祭りは】J-REIT78【真の優良銘柄へ】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1246411442

【サマーラリー】J-REIT79【夏相場】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1246797086

【祭か？】J-REIT80【天井か？】
http://www.google.co.jp/search?lr=lang_ja&as_eq=dat+cgi+/i+c202+c.2ch+same&as_occt=url&as_oq=reit+market&as_q=1247637508

10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:51:20 ID:0tRo1bSQ0

ゆきのじょう、日レジの決算コメントプリーズ。
おまいは勝ったのか、負けたのか。

11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 16:52:41 ID:1c+Iug+90

>>1
乙！

このシンプルさもたまには良いな

12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:08:50 ID:89G1/zcN0

売り煽るわけじゃないが、とてもいい決算とは言えない

まず含み損が360億にものぼり資本を25%程度も毀損しており
実質の1口当たり純資産は40万ぐらいにしかならない

仮にスポンサーが決まっても20%希薄化の増資をすれば
純資産は30万程度まで落ちることになる
三菱レジになってもほとんど上値はないよ

次に今期予想だけど、
投資法人債を全額新規借り入れでリファイナンスするって
いくらなんでもお花畑すぎるだろ
しかも営業外費用が前期に比べてほとんど増えてない
そんなに安く借りれるとは思えず、下方修正は免れないだろう

13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:12:18 ID:AhKdscWR0

>>1
乙
無茶苦茶シンプルｗ

14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:24:11 ID:s+tpXlgPO

日レジ、スポンサー選定の目処について、前回IR(5/14)と変わっていない。
　　　"7月中を選定完了の目処"

でも明日はアナリスト向け決算説明会。　
当然問い詰められるだろうに、なぜこのタイミグで
新情報を出さないのか。

もしかして、今までのＭ商事・I藤忠・N村の報道は
ガセかなにかで、実は難航しているのかも。

15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:27:18 ID:RUyFgNIL0

どの辺りが具体的に好決算か書き込むヤツいねーの？

16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:31:21 ID:c2aNLsDP0

17：30での発表も華麗にスルーきた・・・・

今日はもうないな　

明日の説明会　どういう風になるんでしょね

17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:32:01 ID:eq83bG0b0

>>12
まあ投資法人債180億を全額借入にて償還てのはﾔﾝﾁｬだが、
DAも200億全額借入で償還したという事実もあるからな

18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:32:25 ID:j0U1O0j50

誰が好決算なんて言ったんだ？ｗ

19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:33:32 ID:RUyFgNIL0

今日はビルＦ、ＪＲＥともに弱かったな
ビルＦ、ＪＲＥ、グロワンでの順で各１０万違いが目安だったのが格差が縮小してきてる

20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:37:32 ID:RUyFgNIL0

707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/21(火) 18:20:37 ID:ZfAC1xtA0
俺以外にも通報しやすいように貼っておく
掲示板の書き込みも風説に当たるとしっかり書いてあるよ

https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:38:13 ID:n5TyhR6x0

不動産取引じわり回復　金融不安後退、４～６月７％増
　
って、これは凄いニュースじゃないかｗ

22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:40:50 ID:fmPbPFj30

決算は普通だね。
好・悪どっちともいえない
明日の説明会の方が重要っぽい

23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:43:01 ID:3yJu5/Fg0

三菱レジになったら俺結婚するんだ

24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 17:43:02 ID:1LHLJ4VU0

>>21
取引量が増えただけじゃね・・・・

25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 18:07:35 ID:6SE6OQT6O

楽観的なレスはきっとホルダーなんだろうな俺もホルダーだが､本当の市場評価を知りたい

26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 18:08:12 ID:j0U1O0j50

前スレにサイダーっぽいやつがいるな
日レジクソ決算、スポンサー延期
通報した

27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 18:12:43 ID:6SE6OQT6O

ファンドや機関に属する人この中にいないかな

7月末まで幾日もないのに決まるって事が時間的にあり得るのかどうかも知りたい

28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 18:23:41 ID:402860Vk0

(ホ）インサイダー取引規制等に係る法令上の禁止規定が存在しないことによるリスク
平成19年10月29日現在、投資証券については上場株券等と異なり、金商法に定める
いわゆるインサイダー取引規制の対象ではありません。
本投資法人及び本資産運用会社は、その内部規則において、役職員が金商法で禁
じられているインサイダー取引に類似の取引を行わないよう規制し、役職員の行う本
投資法人の発行する投資証券の取得及び譲渡に関する手続も定めていますが、
本投資法人及び本資産運用会社の役職員等がかかる規則を遵守せずにインサイダー
取引に類似の取引を行った場合には、本投資証券に対する一般の信頼を害し、
ひいては市場価格の下落や本投資証券の流動性の低下等の悪影響をもたらす可能性
があります。

29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 18:44:12 ID:Xqxjqijm0

４月初めに発売してた東洋経済のＲＥＩＴ特集で日レジ分配金予想は８６００円。
当時は日レジ５８６００で利回り２９．４％だったw

普通決算で売り材料にも買い材料にもならないと思われ。
それよりもスポンサー決定を７月末の予定で延期しなかったことがポジティブに
評価される気がする。
親次第では来期の予想なんて全然変わってくると思うから、予想はあまり参考に
ならないかと。親が変わったＤＡの２７日予想発表が参考になるかも。

コマホルダーのオレからするとすごいうらやましいし、どんなスポンサーが決まる
のか楽しみ。ホルダーのみなさん、オメデトウ！！！

30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:09:31 ID:sdRchKdU0

レジコマのホルダーって、短信を見ても何も分からないのに投資してるのか？
期待というフィルターを通してしか情報を判断できないような書き込みが多いな。

31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:11:23 ID:6SE6OQT6O

>>29
なんで東洋経済のリート特集を持ってくる‥

オメデトウとは楽観すぎて正直怖い今のところ延期はしないってだけだろ

あと月末まで何日だと思ってんだい

32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:13:28 ID:T022d7OWO

つか、誰が見ても赤字まみれのクソ決済だったのに
風説にしたいがために必死に好決算だと言い張るのが笑えるw

33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:15:12 ID:RUyFgNIL0

なぜかＰＴＳは結構強気なんだが・・

34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:17:34 ID:M3YYNWwl0

普段、くそンティアやユナ、プレミアなど根拠もなく必死こいて買い煽ってるやつがよく言うぜ

35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:19:27 ID:CHsKKAwc0

ID:bacOySMA0の言う通り糞決算だったなw
で今度はインサイダーで訴えるとかww
なんかおもったよりJ-REITスレにはアフォがいるんだなあ

36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:20:14 ID:CHsKKAwc0

とりあえず、糞決算おめでとうw
明日は暴下げだろ、これ

37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:20:48 ID:If5SM0rOO

そりゃ既にスポンサーわかってたら値が固まって面白みがないでしょ。

様々な思惑が交差しているからこそ値動きが激しく魅力的。
まあ安定感のある方が良いという人には向かないと思うけど。

38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:23:27 ID:CHsKKAwc0

今回のレジの決算は全く評価できない
まず含み損が360億にものぼり資本を25%程度も毀損している
king of 糞REITに恥ずかしくない毀損率で
実質の1口当たり純資産は40万ぐらいにしかならない

仮にスポンサーが決まっても25%希薄化の増資をされれば
純資産は30万程度まで落ちることになる
三菱レジになってもほとんど上値はないよ

次に今期予想だけど、
投資法人債を全額新規借り入れでリファイナンスするって
いくらなんでもお花畑すぎるだろ
しかも営業外費用が前期に比べてほとんど増えてない
そんなに安く借りれるとは思えず、
下方修正は免れないだろう

もう一度言う、下方修正は免れないww

39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:24:23 ID:Xqxjqijm0

スポンサー延期がこわくて今日売ったヤシの売り煽りが、明日まですごいことに
なりそうｗｗｗ

さようなら

40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:28:48 ID:6SE6OQT6O

>>39 ん？今月に決まると思うかい？明日は上げるかね？

41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:33:57 ID:Xqxjqijm0

一応、格上げ多いな。今日は日レジの話題だけみたいなんで、ちょっと息抜き。

レーティング情報＝三菱ＵＦＪ証券（２２日付サマリー）

日本アコモデーションファンド投資法人<3226.T>――レーティング新規「２」（やや強気）、目標株価５１万円

日本ビルファンド投資法人<8951.T>――レーティング「３」（中立）→「２」（やや強気）、目標株価１０４万円

ジャパンリアルエステイト投資法人<8952.T>――レーティング「３」（中立）→「２」（やや強気）、目標株価９５万２０００円

日本プライムリアルティ投資法人<8955.T>――レーティング「４」（やや弱気）→「３」（中立）

東急リアル・エステート投資法人<8957.T>――レーティング新規「３」（中立）

フロンティア不動産投資法人<8964.T>――レーティング新規「２」（やや強気）、目標株価７７万円

トップリート投資法人<8982.T>――レーティング新規「２」（やや強気）、目標株価５１万円

ジャパンエクセレント投資法人<8987.T>――レーティング新規「３」（中立）

［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2009-07-22 14:47)

42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:34:04 ID:M3YYNWwl0

決まるだろ。おまえなんかより今日出たIRを１万倍信じるが

43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:36:18 ID:3yJu5/Fg0

今月あとちょっとしか無いもんだから、買いたい人達も必死だね。

44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:37:56 ID:BEGwvBKTO

どうみても好決算だろ
この程度の含み損なんてレジでは珍しくないはずだが

45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:41:44 ID:kCs9z4Te0

>>38
ID:CHsKKAwc0
人のふんどしで恥ずかしげも無く
相撲をとる池沼

12 名前：名無しさん＠お金いっぱい。投稿日：2009/07/22(水) 17:08:50 ID:89G1/zcN0
売り煽るわけじゃないが、とてもいい決算とは言えない

まず含み損が360億にものぼり資本を25%程度も毀損しており
実質の1口当たり純資産は40万ぐらいにしかならない

仮にスポンサーが決まっても20%希薄化の増資をすれば
純資産は30万程度まで落ちることになる
三菱レジになってもほとんど上値はないよ

次に今期予想だけど、
投資法人債を全額新規借り入れでリファイナンスするって
いくらなんでもお花畑すぎるだろ
しかも営業外費用が前期に比べてほとんど増えてない
そんなに安く借りれるとは思えず、下方修正は免れないだろう

46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:48:17 ID:kCs9z4Te0

ID:CHsKKAwc0＝ID:bacOySMA0
だと思うがどうだろう、書き込みの低脳具合から言って

47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:50:14 ID:6SE6OQT6O

とりあえずPTSは26万か
爆下げだけはなさそうだね

48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 19:51:05 ID:UFhiB4p90

日レジは含み損が半年で150億増えてるな。

49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 20:10:59 ID:RHBNw71D0

>>47
でもptsって、大概「逆指標」にしかならないんだよね。。。
昨日の日コマしかり、殆どの場合翌日のザラ場はptsとは違う動きが多い気がする。。（ｗ

50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 20:15:48 ID:M3YYNWwl0

レジは年初来高値付近で全員利が乗ってるんだ
あわてて売る必要ねーんだよ。わかったかヘタクソ

51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 20:17:31 ID:RHBNw71D0

　　　　　,一-、
　　　　 /￣　l |　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなこたーない
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　　　　| У..　　|

52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:03:28 ID:6SE6OQT6O

>>50
攻撃的だね君そんなに必死にならんでもいいだろうにはは

53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:18:11 ID:eqCzxb3K0

>>52
ジジイ？

54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:22:23 ID:F7XABd+L0

下げる理由なんてないだろ。
含み損が増えても、売らなければいいだけだしな。
７月中にスポンサーが決まる。これ以上のいいニュースはない。
三菱でもどこでも、増資しの受けてになってくれて、投資法人債が返済できる目処が立つってもんだ。
それだけで、ここは３５万程度の値打ちがあるってもんだろ。

55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:26:17 ID:6SE6OQT6O

PTS少し上げてきたななんとか大丈夫そうだな

56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:26:35 ID:Co7loDM20

今日買わなかった人はご愁傷様。
最後の買い場だったね。ｗ

57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:28:10 ID:CHsKKAwc0

聞き飽きたよ、その言葉

58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 21:54:24 ID:Aj/0B9XH0

ああ　やっとまともな意見がちらほら出てきた。15時ＯＲのときには
好決算なんていう反応が多かったんでびっくりしたけど・・・
ＲＥＩＴみたいなシンプルなＢＳ/ＰＬは前期では対鑑定評価と含み損、
問題は今期もしくは翌期の予想だろ？　その意味でかなり悪いんじゃないかい？
そもそも　今期11月期、直近４/10のＰＲで変更なしといってたのに、東証ルール
で５％以上の上方もしくは今回のように下方なれば前もってリリースする必要
なかったっけ？　てか　その５％変動予告リリースを今回兼ね備えたとかいうわけ？
あんまりだろ　それじゃ！！

59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 22:00:43 ID:Lxkzc5hQ0

ここ何日か見ていて
つくづく思うんだが
発表あるとかないとか
上げるとか下げるとか

全てが虚しい妄想

馬　鹿　か　お　前　ら

余　程　暇　な　ん　だ　な

60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 22:19:46 ID:OoK+6LfY0

その含み損って数値はどこから出てくるんだ？

61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 22:21:56 ID:CHsKKAwc0

62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 22:23:31 ID:Aj/0B9XH0

>>60
鑑定評価と帳簿価格の差だよ。

63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:03:30 ID:JwzmRtKL0

含み損も分らんで投資してるアホがいるとは・・・・絶句

64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:04:25 ID:OoK+6LfY0

まあ今の市場や経済状況を見たら、含み損はやむなしじゃないの？
しかも今期が一番激動した期間だから、増大して当たり前だろ。
他の法人も例外じゃないと思う。
もっとも360億という数字はハンパじゃないけどさ。

そういう中で、それなりの益を出してるって事のほうがむしろ凄いと思う。
キャッシュフローも増えてるし。

それよりもこの決算書を見て、どこまで金を引っ張り出せるか。
銀行、投資筋から資金をもらうか。スポンサーをつけるか。
むしろそっちのほうが重要じゃね？

65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:19:59 ID:WXlAPfLS0

それなりの益を出してるって・・・
REITなんて益が出て当然だろ
むしろ赤字のREITを教えてくれよ

楽観もここまでくれば病的だな

66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:23:24 ID:SPtt2ia80

さあ、盛り上がっ
　　　　　　　　　　　て
　　　　　　　　　　　　　ま
　　　　　　　　　　　　　　　い
　　　　　　　　　　　　　　　り
　　　　　　　　　　　　　　　　ま
　　　　　　　　　　　　　　　　し
　　　　　　　　　　　　　　　　　た

67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:29:37 ID:5fhoH8nk0

含み損って言うけど、評価額はどうやって出して
いるんだろう。
ＤＣＦ法とかで含み損なら長期投資の対象には
ならないような気もするが、周辺相場を基にした
鑑定額なら今は流動性も低そうだし、余り当てには
ならないように思うが。

68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:39:47 ID:BEGwvBKTO

>>67
リートに投資するなら少なくとも運用報告書くらい見とけよ

69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:41:15 ID:l8DdcNAz0

素直にＭＩＤ買っておけよ。

70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:44:36 ID:4URga21i0

JREIT　　　５．８６％（△０．０１％）
円債０５年　０．７２％（△０．０２％）
円債１０年　１．３９％（△０．０２％）
円債２０年　２．１０％（△０．０２％）
円債３０年　２．２６％（△０．０２％）
円BEI10年－２．０４％
電力株　　２．５９％（▼０．０１％）
ガス株.　　　２．２１％（▼０．０２％）
米債１０年　３．４９％（▼０．１３％）
欧債１０年　３．３７％（▼０．０６％）

71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:47:46 ID:l6QQsvK70

確かに鑑定から出した含み…とかまったくアテにならない。
物件もでかいので、実際の売買で手を挙げられるのは大手法人ばかりで、普通の区分マンションの相場とはわけが違う。
つまり、ご時勢が物凄く大きく作用するので、物件価格の実態は極めて把握しずらい。

まあ、日レジが巨額含み損銘柄であることに変わりないと思うけど。

72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/22(水) 23:56:06 ID:F7XABd+L0

だから、含み損なんて気にするなって！
多くても少なくても、市況が戻れば含み益になるんだから。
問題は、市況が戻るまで待ってられるかだけなんだよ。
そのためには、太っ腹の金融機関か増資が受け入れられるスポンサーが必要なんだよ。
まあ、市況が２度と戻らないと判断している人は、是非もないんだけど。

73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 00:08:55 ID:MfzIfu8UO

残念だが日レジホルダーは諦めなまあ期待だけでよくあっこから此処まであげたもんだわ
結局は週明けの月曜と同じになっから

74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 00:13:20 ID:MfzIfu8UO

つか同じで済めばいいがｗｗｗｗｗ

夜間プラスで買ってる奴って､昨日の夜間に日コマを売ってた早老お馬鹿連中らっしょｗｗｗ

75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 00:20:23 ID:MfzIfu8UO

7月に決まると言いきってる奴本当は気づいてんだろ？

7月を目処に取り組んでるだあ？
取り組むのは当たり前だろーよｗｗｗ

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 00:21:05 ID:oiCgtj480

これだけ売り煽りが必死なら明日からも良さそうだな。ｗ

77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 00:23:46 ID:MfzIfu8UO

売り煽り？いいんじゃねそれでｗｗｗ

78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 00:32:04 ID:ev+qD8kC0

>>77
どうしてそんなに必死なの？

79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 01:30:30 ID:buLIpdFk0

ラサール・グローバルREITファンドなどの
グローバル型REITの毎月分配型がすごい売れているようだな。
基準価格はそれほど回復しておらず、分配金年利20%超だとか。
今なら積み立て購入しても良いかもしれんな

80 ：ゆきのじょう：2009/07/23(木) 04:06:06 ID:CClaizdC0

どうも
天才改め、ゆきのじょう参上です。

決算見ました。
感想としては、想定通りで、
想定より良かったわけでもなく、悪かったわけでもないですね。

良いという人は、パシ系だから、想定通りいったことがグッド！！
ということでしょう。

悪いという人は、評価損やなんだかんだで、バッド！！
ということでしょう。

まー、どっちも御馬鹿さんです。

グッドの人は、日レジの運用会社をなめすぎです。
当たり前のことを当たり前にはできています。
歴史も、REITの中では、長いです。
下位REITとは、比較にならないくらい経験豊富な人材も多いでしょう。

バッドの人は、他のREITと比べてみてください。
毀損の話や、実質●●万円というのを他のREITにも当てはめてください。
何も買えません。

ということで、スポンサーが発表されるまで。
下がったら、買い増し。
それでいいじゃないですか。
みんなハッピーです。

81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 07:07:24 ID:k24ozcKWi

>>80
投資クラブどうなった？

82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 07:21:11 ID:Gahc7Jdo0

含み損とかクソ決算とかの売り煽りってＰＴＳやってる時間しかないな。

83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 07:21:14 ID:wz/+z8og0

まぁ、結局あがることは間違いないね。時価総額は含み損を勘案しても、割安だしね！

84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 08:24:49 ID:UZHqJz/x0

鑑定価格が落ちてるということは借りられる資金も減るということ。
リファイナンスで不足する資金は増資で補うしかない。
決算短信みると予告らしきものもある。

85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 08:29:30 ID:Gahc7Jdo0

>>84
気配出た途端にあせって書くとはずかしいｗ

86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 08:37:09 ID:3GNhEJBU0

全体的に気配強えーね

87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 08:43:06 ID:UZHqJz/x0

日レジは今週がよい逃げ場となるだろう。
俺はスポンサー決定しても上がらないと思うよ。織り込み済みだから。

88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 08:47:02 ID:u9hx+mqw0

>>87
日コマの延期もあるし、半信半疑なオレからすると決まったらサプライズなんだが

89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 08:51:01 ID:Gahc7Jdo0

【調査】不動産の期待利回りが上昇、CBRE総研
2009/07/23

　シービー・リチャードエリス総合研究所（本社：港区）が四半期ごとに実施している投資家向けの
アンケート調査によると、全国主要都市で事業用不動産の期待利回りが上昇していることがわかった。
今回まとまった4月調査の結果では、東京・大手町の優良オフィスビルの期待利回りは4.30％～4.75％。
前年同四半期の3.80％～4.00％に比べると全体的に上昇した。

　大阪の期待利回りも6.15％～6.70%と、前年同四半期の5.30％～5.50％に比べ1ポイント前後上昇した。
名古屋は6.40%～7.00%で、前年同四半期の5.45％～5.60％に比べやはり上昇している。回答者ごとの
相場観のばらつきを反映して、その幅も拡大傾向にある。

　同社は2003年7月から四半期ごとに、100項目あまりのアンケート調査「CBRE Quarterly Survey/Japan
Real Estate Investment」を行っている。これまで結果は非公開だったが、今後はその一部を公表すること
にした。調査対象はエクイティ投資家、デット投資家、不動産ファンド、デベロッパーなどで、4月に実施した
調査には60人が回答した。

　シービー・リチャードエリスグループは、米ロサンゼルスに本社を置き、世界300か所に拠点を持つ。
1986年に日本に進出し、オフィステナントの仲介をはじめとする、事業用不動産関連サービスを提供している。

［日経不動産マーケット情報］

90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:12:43 ID:n0/Z8T1R0

あれ、今日はリートやけに調子いいな。なんだろう

91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:13:39 ID:TdHVQuiR0

指数、1000回復

92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:15:01 ID:3GNhEJBU0

日レジも大幅下方修正の割には全然下げないし
なんか超絶好材料出るんじゃねーの？

93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:15:10 ID:XAmycDcc0

日興シティのレポートを受けて、今日はプレミアが高値更新を狙う

94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:20:38 ID:W0nczaM30

日レジが、ぽつり一言。「・・・やっぱＰＴＳは、当てにならんなぁ～」ｗ

95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:23:52 ID:3GNhEJBU0

DA全然下がらねーな
26万で利喰った俺がアホでしたorz
現行の利回りなんて参考にすらならねーってことが良くわかったわ。。

96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:28:47 ID:n0/Z8T1R0

寄り天かよ

97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:29:17 ID:AkPG5VBN0

指数は3日連続で同じような足だな

98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:50:15 ID:W0nczaM30

昨夜ＰＴＳで日レジ仕入れた奴は、涙目だなｗ

99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:54:50 ID:KakAXwjX0

今日もREITは元気がない

100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:54:58 ID:AkPG5VBN0

レジ刺さった。

101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:56:18 ID:W0nczaM30

＼＼＼　　　　　＼　＼＼
　　＼＼ヾ＿__________＿＼
＼　　＼　＼　　　　　＼
＼＼　　　　　|￣￣￣￣￣|
＼＼＼　ヾ　　|＼　　　　∧_∧
　＼＼＼　　　　 |￣￣（∀・　　）＜あ、あれ？俺だけ？？
　　　＼＼＼　ヾ　　|＼￣/っ　　っ＼
　　　　＼＼　　　　　 | ￣ 8962￣ |

102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 09:58:30 ID:7OFp0Ys90

リート順調です
日経が軟調になれば
リートは爆騰でしょう

103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:04:32 ID:n0/Z8T1R0

PTSとはいつも逆を行くねｗ
個人の9割が損する下手クソってのも納得だｗ

104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:09:01 ID:3GNhEJBU0

日レジのリバきてるね

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:14:00 ID:zZKjHR1E0

もう日レジだめだろ
これだけ下がったら
決算も出たし
スポンサーの発表もないし
お前らの意見をみてみると決算は最悪だって言うし
スポンサーの件は織り込み済みで既に上がったって、お前らは言うし

106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:16:40 ID:AkPG5VBN0

思いのほか、買い支えとか変なバイアスが無く、右往左往する奴も相変わらず大勢いるんで、そこそこ稼げるな。

107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:20:09 ID:XAmycDcc0

ケネに荒々しさが戻ってきた
やはり漢のリートだ

108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:35:47 ID:AkPG5VBN0

ケネ　寄りで高値にツライチとは、テクニシャンだよな。

109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 10:49:20 ID:zZKjHR1E0

今日は25株だな・・・

110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 11:32:05 ID:A7ufLstZ0

永遠の割安王プレミアが上げてきてるじゃないか

111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:22:17 ID:3GNhEJBU0

FCが珍しく売りの枚数多く出てるな

112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:33:53 ID:iZIN3HMt0

>>111
2桁なんてはじめて見るぜ？

113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:34:39 ID:MfzIfu8UO

スポンサー期待はまだあるぞ？だから爆下げしてない

まだまだこれからだよ来週の金曜は何人アボンかな

114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:35:54 ID:EnYDrXy1O

今日も寄り天ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

毎日寄り売りでメシウマＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:41:28 ID:AkPG5VBN0

良し、森昼切って、ＤＡにするかな。

116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:43:33 ID:iZIN3HMt0

日経何があった？
前場に比べて暴騰してるじゃないか

117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:44:05 ID:wz/+z8og0

今日も引け天　ｗｗｗｗｗ
毎日引け害で、メシマズ

118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:47:24 ID:AkPG5VBN0

急速な円安でどさくさに紛れてＮＫ　雲まで突き抜けたな　リートも程ほどにして、主力に戻るか。

119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:51:25 ID:n0/Z8T1R0

リートも早くプラ転しろ

120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:51:27 ID:3GNhEJBU0

日経暴騰してるけどリートは暴騰時期がズレるからなー
明日あたりは期待できそう

121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 12:53:36 ID:AkPG5VBN0

ＮＫは1年9ヶ月ぶりに260MAがプラスに転じた、今回は　抜ける鴨。

122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 13:28:11 ID:eSB/GNZL0

商い薄いな。３市場合計で売買代金8300億しか行ってねー
REITもさえないね

123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 13:39:56 ID:3GNhEJBU0

プレミア日興シティの目標価格下がってるじゃねーか！

124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 14:04:54 ID:5ru/dHU90

今月のノルマは残り６万円なんだが・・・こう動かないと、どないも利幅が取れんなぁ (-ω-)

125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 14:35:34 ID:UHNl/Gs90

プレミア、１ｹ月ぶりに年初来高値更新ｗ

126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 14:40:11 ID:AkPG5VBN0

それはおめでとう、きょうは姉妹にケネ、ＤＡのリート霍乱要因たちがからっきし、冴えな買ったな。

127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 14:44:24 ID:zZKjHR1E0

やっぱり決算が悪かったみたいだな
だから市場は評価して全然上がらず逆に下がったんだ
そうに違いない

128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 14:51:25 ID:00OiOJAU0

俺の妄想

ＲＥＩＴはよっぽとの買い圧力か売り圧力がない限り、どこかの機関が価格を
あやつってる。

買い集めたくて押し下げたり、高く売りたくて買い上げたり。

板見てて絶対おかしいって思う時ない？買い待ちしてりゃ余裕で刺さりそうなのに
信じられない値段でジャンピングキャッチをしたり、分厚い売り板がいきなり出現して、
狼狽売りが出たところをさらにワンティックづつ下げて売り板出して行ったり・・・

みんな惑わされるなよ

129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 14:57:46 ID:AkPG5VBN0

まぁ　貧乏人は急落を拾って仕入れとかないと、あとで売れないからな。
それにしても、こう先物にいいようにやられると、確かに引くな。

130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:03:40 ID:XAmycDcc0

ケネを売り、ユナを売り、ビラを売り、
ひたすらプレミアを買い集めてきた俺に春が来た

でも明日下がるんだろうな…

131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:05:50 ID:5ru/dHU90

>>130

心からこう言わせてもらうよ・・・「おめこ！」ｗ

132 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:15:25 ID:rYLbQAYDO

>>130
不思議なことに全く羨ましいとは思わない
なぜだろう…

133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:19:22 ID:W0tEIV7/O

プレミアが上がると不吉な事が起こりそうな気がしてやだな

134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:20:50 ID:3GNhEJBU0

>>130
持ち越したの？
今日好材料でも出なけりゃ明日は当然下がりそうだけど・・

135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:22:29 ID:VIYoReBc0

コマ、おととい投げて良かった
ジリジリ逝きそうだな

136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:29:40 ID:CkyRJMp20

日レジの説明会どうなったのかな？

動画配信とかまたしてくれるかな。

平成21年7月23日（木）にアナリスト向け決算を開催予定

137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:31:55 ID:00OiOJAU0

プレミアサイトのポートフォリオの構築状況のページにＮＯＩ利回りの
推移表があって、それには13期のＮＯＩ利回りが対取得価格で5.5％と記されてるんだけど、
俺が計算すると5.84％になってしまう。
賃借ＮＯＩ＝4034百万円、取得価格＝139374百万円、運用日数＝181日で、
NOI利回り（取得価格ベース）＝NOI÷ポートフォリオ取得価格÷当期運用日数×365
として俺は計算してるんだけど、何が間違ってるんだろ？どうやったらホームページの
値と同じになるのか、分かる人教えてくださいm(__)m

138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:37:21 ID:aj0SF5Eq0

デイトレしかいないみたいだな

139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:42:04 ID:5ru/dHU90

>>137

計算式の中に、「愛という名のスパイス」が入ってないよ？ｗ

140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:42:39 ID:GtqsMiFV0

知らないうちに、おれのプレミアちゃん、上げているじゃないか。
しかも、高値更新上抜けじゃないか？
そういうのは余り気にはしないんだけど、がんばれちょ！

141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:46:50 ID:00OiOJAU0

>>139
俺は全部のリートのＮOI利回りを計算していってるんだぜ。
プレミアだけ合わないんだ。

142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:50:05 ID:3GNhEJBU0

プレミアも次期の配当金で計算すると利回り結構きついよな
将来の価値を考えると次期の配当のみで考える方が妥当だと思うけど・・

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:51:06 ID:rYLbQAYDO

>>141
話はちょっと変わるが、オフィスとレジ分けて計算しているか？
でないと他の銘柄と比較するときあまり意味ないぞ

144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 15:52:36 ID:XAmycDcc0

>>134
当然持ち越し。日興シティのターゲットプライス57万円だからねw
まぁ、ここまで出遅れてると多少反落しても気にならないｗ

>>137
プレミアのHPに答えが書いてあるが…

　賃貸NOI利回りは、「賃貸NOI÷取得価額」を年率換算した数値です。また、賃貸NOI及び取得価額には以下の数値を用いています。
　賃貸NOI＝（不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用）＋当期減価償却費（賃貸物件にかかる減価償却費に限ります。）
　取得価額＝賃貸不動産に係る「帳簿価額＋減価償却累計額」の期首／期末の平均値

他社との比較のため計算する場合は、あなたの計算で問題ないと思う。
プレミアのNOI利回りを時系列で見るには、プレミアのやり方で計算する必要があるけど。

145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 16:15:59 ID:00OiOJAU0

>>143
計算後に比べる時はジャンルごとに分けてるけど、
計算する時にはひとつの銘柄についてはオフィスも、レジも、ホテルも、ロジも、
一緒にしてＮＯＩ計算してる。

計算してるうちに同一線上に置いていいものなんだろかっていう疑問はたしかに
感じたな

146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 16:34:10 ID:00OiOJAU0

>>144
やっぱり、他社と比べる時には同一の計算法で求めて比較するほうが、位置関係が正確になるよな。

公式サイトの数値と少々違おうとも。

ありがとう。お礼に俺の作ったデータエクセルデータを週末あたりにＵＰするよ。

147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 16:47:51 ID:Tl8C54Y7O

誰だ？
昨日のレジの決算を好決算だのほざいてた奴はwwwwww
下げてんじゃねえかwww

奴の言葉は風説じゃ無かったようだなwwwwwwww
買い豚ざまああああああああああああああwwwwwwww

次は延期ですかあ？ww

148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 16:53:38 ID:n0/Z8T1R0

もうアパマンレジデンシャルでいいよ

149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 16:58:43 ID:3GNhEJBU0

日興シティのターゲットプライスは以前より下がったから少なくても好材料ではないだろうに
まー今日は大幅高だったから好材料と見るべきなのかもしれんが・・

150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:06:25 ID:XAmycDcc0

>>146
付け加えると、NOI利回りで厄介なのは期中物件増減の処理。
NOIは動かせないからそのまま使うとして、分母を（期首＋期末）／２で計算するのが普通かな。
本来なら期中に売買のあった物件は、期中の寄与日数で案分しなきゃならないだろうけど、
証券会社のアナリストでもそこまで計算してない。
ただ、期中に大きな資産増減があった場合は何らかの考慮が必要かも。

>>149
中身読んで無いでしょ。

151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:12:10 ID:4p7nHtySO

民主党政権は株式の譲渡益に税金をかける。
金融機関は株式より今までと税金のかわらない不動産賃貸収入と不動産売買を開拓するしかないからな。
大和証券参入とかはその例だな。

152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:14:33 ID:4p7nHtySO

金融機関も株より不動産と融資を開拓する必要があるな。

153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:31:32 ID:1uvCZ+ZV0

ID:bacOySMA0様の言う通りレジは糞決算だということが
今日の株価で証明されたわけだが

ID:bacOySMA0様を冒涜しまくった
奴らの詫びはまだか？買い豚どもがw

154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:35:14 ID:3GNhEJBU0

でも日レジの決算延期がなければ風説確定だからID:bacOySMA0通報するけど

155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:37:12 ID:3GNhEJBU0

間違えた　
○スポンサー決定延期
×決算延期

156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 17:45:12 ID:MCZdpJGO0

ID:1uvCZ+ZV0がID:bacOySMA0　らしい。なんか必死らしい
半年後の逮捕まだー？

157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:09:04 ID:yuKUKfod0

>>147
今日は誰かに相手してもらえると良いな

158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:09:27 ID:4p7nHtySO

通報にびびってるから尊大な態度なんだろうな。

159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:11:20 ID:MbdU8iFg0

延期のIRにしても月末ギリでは出さないだろう。
出すとしたら来週月曜がリミットと予測して今日は少し拾ったよ。
なんで来週火曜日からジリ騰げか、月曜日ドボンのどちらかだね。

160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:30:41 ID:VlvfQDcX0

>>115
いくらで買ったか知らないけど、今森昼切るなんてもったいない　┐(ﾟ～ﾟ)┌
とり合えず配当もらってからでも遅くないんじゃないか？

161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:34:24 ID:Tl8C54Y7O

買い豚ざまああああああああああああああwwwww

明日も下げるよwwwwwwwwwwwwwwwwww

162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:36:02 ID:x2wi8B7QO

アナルリスト説明会の内容知ってる奴いねぇかぁ～。

163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 18:55:35 ID:DPsNqRqV0

プレミアちゃんひさしぶりじゃん
出遅れ修正はもう少し続くんじゃない？
　

164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 19:00:44 ID:GYLZQWbpO

風説バカと日レジで損したキチガイの直接対決まだ？
ツマミにビール飲みたいんだがw

165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 19:22:27 ID:oiCgtj480

>>162
ＨＰに資料出てるよ。
スポンサーの話は当然だが無かったな。

166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 19:27:06 ID:x2wi8B7QO

ありまとう！
家帰ったらみてみます。

167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 19:54:14 ID:Gahc7Jdo0

日レジの決算説明会資料に出てたけど、半年前と比べると
ＧＳ買い増し、ＭＳ大量取得とかしてて外資の比率がすごい増えてるね。

上位投資主一覧（2009年5月31日時点）

1 ゴールドマンサックスインターナショナル25,253 10.2%
2 日興シティ信託銀行株式会社（投信口） 19,282 7.8%
3 ステートストリートバンクアンドトラストカンパニー14,660 5.9%
4 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 11,005 4.5%
5 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 10,120 4.1%
6 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 8,526 3.4%
7 モルガンスタンレーアンドカンパニーインク5,420 2.2%
8 ドイチェバンクアーゲーロンドンビ-ピーノントリティークリアンツ613 4,656 1.9%
9 ジェーピーモルガンチェースバンク380084 3,236 1.3%
10 野村信託銀行株式会社（投信口） 3,159 1.3%

168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 19:56:11 ID:0AzZsrFTO

なんでタワーがでてこないの？

169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 19:57:18 ID:0AzZsrFTO

ゆきのじょう
日レジ説明会情報よろＷ

170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:10:04 ID:VIYoReBc0

>>169
あんなヤツに聞いても参考にならんと思うが...

171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:13:03 ID:0AzZsrFTO

ではお前さんが答えてオクレ

172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:14:38 ID:rYLbQAYDO

>>169
リートやめろ

173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:25:26 ID:0AzZsrFTO

＞172
リートやめろ

174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:26:48 ID:0QPNGo6D0

更新料が違法との判決がでた。どうしよう

175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:27:45 ID:Gahc7Jdo0

>>168
タワーが持ってるのは日コマ

176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:29:02 ID:3GNhEJBU0

ゆきのじょうは後出し名人だからデイトレで買い戻したってオチだろ
せめて口座ＵＰでもすれば多少は信憑性がでるけどね

177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:33:48 ID:DBPY2QvT0

>>156
それっぽいなｗｗｗ　まあ　ガキ相手してないでスルーしとけや。
ところで　決算発表直後、好決算とかまあまあそれなりとかの反応が
今は糞決算という反応が笑えるな。　4月10日に前もって予告してたのと
あんま変わらないじゃん。過去分は。。。　含み損も他レジ見てれば予想
できるだろ。過去の分は織り込済みとして　今期予想に関して、1月に出して
た今11月期の予想の甘さが妙にひっかかる。それを4月に変更もしないのも
ひっかかる。こいつら何か企みすぎ。。。

178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:36:58 ID:7OFp0Ys90

>>174
>更新料が違法との判決がでた。どうしよう
香辛料支払わなくていいんだ！万歳

179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:40:16 ID:VIYoReBc0

>>175
情報弱者の方ですか？

180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:48:15 ID:BW2gwst20

投資板は儲けていない奴のやっかみや嫉妬心がすごいな。
もう少し建設的な議論できないのかよ。

181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:48:17 ID:1ZNZxCO00

更新料違法

過去にわたって返還請求できるのか？
サラ金業界崩壊の再来だな。

182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 20:57:13 ID:n0/Z8T1R0

京都地裁判決じゃねーか。
ここよく変な判決出るだろ。

183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 21:16:39 ID:M3x4VR3E0

JREIT　　　５．８３％（▼０．０３％）
円債０５年　０．７０％（▼０．０２％）
円債１０年　１．３９％
円債２０年　２．１４％（△０．０４％）
円債３０年　２．３０％（△０．０４％）
円BEI10年－２．０４％
電力株　　２．６０％（△０．００％）
ガス株.　　　２．２２％（△０．０１％）
米債１０年　３．５２％（△０．０３％）
欧債１０年　３．３８％（△０．０１％）

184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 21:18:28 ID:axPnG74P0

大阪交際で第一審判決破棄だなこりゃｗｗｗｗｗｗ

185 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 21:34:58 ID:0QPNGo6D0

破棄ですよね。安心しました。REIT投資を継続します。

186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 21:44:53 ID:2wd+mtjC0

返還請求などしたら、未来永劫そこには金を貸しません。（日本銀行協会会長）
ってなっちゃうんじゃない。

「やれるもんならやってみな！」って居直られるよ。

187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 21:58:05 ID:axPnG74P0

つーか、、、個人相手のレジデンスだからまだしも起こり得る事であって、オフィスやリテールでは絶対起こり得ない罠ｗ
当初の契約を無視してそんな事しでかしたら、その企業相手にはどこも賃貸不動産を提供しなくなるから、その企業は自滅するだけｗｗ

、、、って事くらい、不動産に投資してる奴なら理解してる筈ｗｗｗｗｗ

188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 22:06:52 ID:3GNhEJBU0

敷引きの説明不足と書いてあるし関西のレジはリートにはあまり入ってないし、レジ系リートのほとんどを占める関東には敷金引の慣習はないので問題ない
よっぽどのケースでなければ賃貸借契約書で大抵は更新料について明記あるだろ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000194-jij-soci
辻本利雄裁判長は、更新料と敷引金の特約について「借り主が明確に説明を受け、内容を認識した上で合意される必要がある」とし、家主側は具体的に説明していなかったと認定した。

189 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 22:08:24 ID:ev+qD8kC0

＞日本銀行協会会長
架空団体ですか？
知識がないのに余分なこと書かなきゃいいのに。

190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 22:25:18 ID:3GNhEJBU0

ビライフはニューシティの件が発表あってから冴えない動きだね
大幅下方修正あったから話がダメになれば一気に下がりそうだな

191 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 22:43:04 ID:VIYoReBc0

なんだかんだでREITは頭打ちだな。
材料は出尽くしたし利回りももはや10%以下、海外物の投信の方がよほど魅力的。
あした全部利確するわ、このスレにも随分と世話になった。
いやキヨセさんとこに世話になった、だな。

192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 22:53:29 ID:axPnG74P0

バイナラ、、、って最近聞いた覚えがあるんだが、何だっけ？ｗｗｗｗｗ

193 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 22:56:54 ID:3GNhEJBU0

>>191
売りたいヤツは黙って売るんじゃない？
けどリートより利回り良くて安心な商品あるなら教えてもらいたいわ
破綻リスクないわ国策で保護されてるわで、リートより優秀な金融商品が見当たらないんだが・・
レジ系リートに限れば賃料下落もたかだか知れてるし、利回りも６％もあれば十分でしょ
ＤＡみたいに物件取得余力のある銘柄は、まだまだ利回り上昇の余地もあるし
景気が回復すればリートの安全性が見直された今なら普通に2007年の最高値更新すると思うけど。

194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:00:52 ID:n0/Z8T1R0

オフィスの空室率増加に目をつけた新ビジネスだってさ　by WBS

195 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:11:24 ID:3GNhEJBU0

ＷＢＳのオフィス売り煽りきてんね

196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:25:52 ID:RIttDNgqO

MID始まった！

197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:43:25 ID:XAmycDcc0

NYダウが9,000ドル乗ってきた。
日本株の上がるし、リートにも資金が回ってくるか。

198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:43:40 ID:oiCgtj480

日レジ始まった！

http://ameblo.jp/federalmotors/

199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:47:29 ID:K6Dgx0LS0

>>198
～7/31かなあ。
地所の第一四半期決算発表に併せて+増資のセットな気がする

200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/23(木) 23:48:37 ID:3GNhEJBU0

6月の米中古住宅販売は前月比＋3.6％＝全米リアルター協会
http://feeds.reuters.com/~r/reuters/JPMarketNews/~3/bRhGi-p-Rw8/idJPnJT850793920090723

201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:04:53 ID:vD6JhSmC0

米REITも３％くらい爆上げ中

202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:11:34 ID:ozBUQZLI0

明日からレジは爆騰ということでOK？

203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:14:45 ID:lvRLjfySO

ブログｗ米リート上昇ｗ
そっかそっかｗ

もう諦めろ残念だが明日も日レジは爆下げ今日の決算説明会に期待してた奴ｗｗｗ

204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:17:56 ID:ozBUQZLI0

そっかぁ
もうダメぽ

つうか拾うのみ！

205 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:18:17 ID:ma8C0Xm30

今日は日経に比べてリートは弱かった分、明日は日経が下げてもリートは強いと踏んでたが
ダウ暴騰→日経暴騰→リートは更に暴騰って流れくせー

206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:22:06 ID:ozBUQZLI0

>>205
乗った！

207 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:23:32 ID:rHnKYNc+0

日レジ総退陣か、えらいな。
ダダをこねてるNCRの経営陣に爪垢煎じて飲ませたい

208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:28:55 ID:Qq8gFZiX0

日レジ総退陣????

209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:31:30 ID:lvRLjfySO

>>204
土日に発表されるかもしれんしな拾っとけよ

210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:31:50 ID:4GpeQZ/S0

おおっと
明日もリートは爆騰だね

211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:32:24 ID:U5fmfiynO

ここほとんど大手の話でないけど、この間の暴騰でリテール49万、野村オフィス67万で掴んでるんだけど、もうじきカチ上げてくれるよね？

212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:32:44 ID:vD6JhSmC0

高野社長かっこいいな
次はジョイントに来てくれ＞＜

213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:34:58 ID:hyddIsc10

当分は膨大な資金が日レジ売ってＭＩＤに流れてきそうだな。
３００万まで行ってほしい。

214 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 00:37:55 ID:lvRLjfySO

>>211 ああ 2ちゃんは日レジ日コマホルダー多いからなしょうがない

擁護スレなんか特に多いわ

215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 01:17:20 ID:1kezy/1j0

>>214
擁護スレってどこのスレよ？

216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 01:29:48 ID:lvRLjfySO

スレ×
レス○

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 01:43:27 ID:QDT5BsT90

>>213
MIDが300万に行く前に、あんたが逝っちゃうと思う。

218 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 01:52:56 ID:0eYPWegoO

アメ公の不動産関係の指標よければ
日本の不動産関係のリートあがる？

219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 02:12:42 ID:QDT5BsT90

米金融株が売られれば、日本の金融株も売られる。
米金融株が買われても、日本の金融株は売られる。

US-REITが買われれば、J-REITも買われる。
US-REITが売られても、J-REITは買われる。

220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 02:29:19 ID:kjF64qsx0

このスレは何でこんなにレベルが下がったんだろう。
夏休みだから中学生がたくさん入って来たのだろうか？

221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 02:39:12 ID:QDT5BsT90

>>220
じゃ、坊やが何かレベルの高い書き込みしてごらんｗ

222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 03:06:46 ID:3U9BgDZo0

レジもスポンサー発表延期するらしいぞw

223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 04:45:02 ID:IskkNM2k0

そうだね。なかなか決まらない可能性はあるよね。

224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 07:25:35 ID:bsw9CdFr0

>>221
まともな書き込みしても、最近はアホみたいな文章で煽られるだけじゃんｗ

５月くらいまではまともな議論とか貴重なニュースもいろいろあったけど、
天井つけたあたりから、素人のアホ投稿ばっかり。

ここで日レジ、日コマスポンサーニュースが貼られて買った時は、日レジ８万
日コマ８万です。

225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 08:23:41 ID:lvRLjfySO

休日発表､大安の月曜発表もありえるレジホルダーまあ頑張れ

226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 08:32:23 ID:4mrKlw/J0

しょーもないニュース貼られても大体は半年前からある話だしな
高校生レベルの書き込みにしか見えんが

227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 08:37:05 ID:Hytg0cdO0

J-REITの判断を中立からオーバーウェートに上げー三菱Ｕ証

228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 08:57:43 ID:2jcuCoKb0

プレミア弾けそうだな

229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:00:52 ID:HisgatA60

プレミアすご
日レジも頑張れ

230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:05:57 ID:ma8C0Xm30

福岡も異常に強いんだが
がみたくファンドか？
がみたく推奨銘柄ってプレミア、福岡、フロンティア、ＤＡ、ケネ、ＦＣ、阪急、グロワンあたりだっけ？

231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:08:11 ID:W8PwowEM0

プレミア昨日も上げたし何があった？

232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:09:06 ID:rHnKYNc+0

ついにきよせ集団が動き出したか

233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:09:21 ID:W8PwowEM0

がみたくはケネ20万で小躍りして利確したよｗ

234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:21:58 ID:VlIAKxlKO

おいＪＣＲに誰か100もいれてるよＷ

235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:23:11 ID:Z1MMo5PE0

JSRの100　成行で買ってほしいw

236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:29:20 ID:Bs+TccGM0

消えた

237 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:38:25 ID:pg1BOdAP0

御曹司になったＤＡは、続落とか無くなり　本当に押さなくなったな。

238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:47:10 ID:kjF64qsx0

コマは15万割れまで逝くだろうな

239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:48:30 ID:ma8C0Xm30

DAは押したら迷わず買いだったな
なんでこんな強いの？？
現況の安いマーケットで安く物件買い捲る予定なの？
トップ、エクセレント辺りのＬＴＶまで買ったら利回りすげーことになんのかね

240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 09:57:26 ID:ozBUQZLI0

ジョイントリートについてコメントしてちょ、だれかエロい人！

241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:06:47 ID:fhJp9Fs20

今日はクレッシェンドの決算発表。
下方修正するだろうが、１０月の投資法人債の見通しが立ってるのか。
立ってなければ物件投げ売りが続く事になりそうだな

242 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:07:38 ID:pg1BOdAP0

コマはロスカットラインを浴びせ倒し、直近高値２０１Ｋより19.9％下落達成。
ジョイントは　13W+26W　ともに上向き　順調に育ってるな。

243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:12:56 ID:QDT5BsT90

女陰はそのまま持ってれば良い。
リート弱気のN村のA木が日レジについてコメントしてるし、
そうなれば女陰も上がるだろ。

244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:16:45 ID:ozBUQZLI0

さんくすです。含み損抱えてますがしばらくがまんします。＞女陰

245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:18:49 ID:W60lRwIk0

>>224
・・・・と
>>239

たまにはまともに投稿してみます。
最近の投稿は大半がデイ＆スイングでキャピタルゲイン狙い、でもＲＥＩＴ
には中長期投資でインカムを考えてる投資家も多い。例えば利回りで10％越え
でなくともキャピタルロスがなさそうであれば（例えば低ＬＴＶでそれなりの
ポート質の銘柄）利回りが３％台でもよろこんで買う。　なぜならリスクは他
でとり、ここでは「手堅く」インカムを狙うから。　ですから利回り低いのは
絶対的売り要因ではなく、相対的なシャープレシオ話。ＤＡに関しちゃ、そういう
銘柄として保持しうる。ＮＢＦやＪＲＥより利回りが低いことは致命傷ではないんじゃないかな？

ＤＡに関しちゃ、　大和証券Ｇは野村に比べ不動産事業はまだまだ日が浅い、
いきなり投資主を失望させるような物件を、失望させるべく値段ではめ込み
しないことを期待します。　

246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:27:29 ID:QDT5BsT90

もうちょっと書いとくと、女陰は日レジの新スポンサー延期の道連れで下がる場面があるかも知れんが、
日レジ問題も長期化しないだろうし、我慢してれば9月の権利に向けて復活する。
現状でも予想利回りが最高位だし、20万割れを買いと見る投資家は多いと思う。

247 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:27:36 ID:vD6JhSmC0

ユナ、プレミア、福岡は糞が上げっぱなしの時も利回り８％台でまったりしてたからな
プロスペ、JSRに利回り抜かれてたしｗそらいいかげん吹くわ

248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:28:15 ID:ozBUQZLI0

コマはいま買ってもいい？

249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:29:09 ID:pg1BOdAP0

リートは、キャッシュがピンチの頃に限って　闘っていた証としてのインカムが口座にさりげなくカウントされてるのを見ると、思わずほくそ笑むことが出来るところだよな。
来月はレジ・クレ・ＤＡの戦利品の番だな。

250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:29:35 ID:ozBUQZLI0

あ、レジが爆上げはじまったけど、発表あった？

251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:36:28 ID:pg1BOdAP0

コマは１６３Ｋを切ったところで　ひとまず撤退の場面だけど、久々にマイナス２σ出てるからな、おいらは博徒だから喜んでいくよ。

252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:36:57 ID:QDT5BsT90

昨日の説明会が材料だろ

253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:45:52 ID:U+WSDqGs0

上位銘柄はほどほどの株価、
下位銘柄は大きく戻して、
相対的に割安感が出てきた中位銘柄、
ユナ、エクセレント、プレミア、トップ、
福岡あたりが、上げ始めているって感じなのかな。
そうすると、アドレジあたりが上に行きそうだけど、
8月決算待ちってところかな。

254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:51:04 ID:vD6JhSmC0

アドレジはどうなんだろ、ケネ一部離隔して儲けで１枚買ったけど
借り入れパンパンだからねえ、安定してるとは思うけど

255 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:57:10 ID:4mrKlw/J0

中位銘柄が上げて、がみたく推奨はやっぱりすごい！なんて言い出す馬鹿がいるんだろうな

株は２倍以上あがってるのに、周回遅れどころの話じゃねえぞ。

256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 10:57:32 ID:pg1BOdAP0

アドレジは平均値幅率2％前後だからな、盆栽とか将棋とかあまり激しくないのが好みの人向きじゃねぇ。
指数は今週、ずっと寄り天右肩下がりだよな、クレイジー・スイス踏まさせてやりたいよな。

257 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 11:42:11 ID:HIYhDED9O

今日も寄り天でﾒｼｳﾏＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 11:52:46 ID:lvRLjfySO

>>250 週末引けに期待だな

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:10:10 ID:RWv2B2K80

soreigai kakukoto naino???

260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:40:57 ID:7blyXI0JO

こまｵﾜﾀ

261 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:41:07 ID:kjF64qsx0

コマ、3日前に投げて本当に良かったよ。
ありがとうございました。

262 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:42:17 ID:pg1BOdAP0

マイナス２．３９σまで来てるな、レジのプラス分を喰われて足が出てる。

263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:46:26 ID:rHnKYNc+0

コマとレジの格差が酷いなｗ

264 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/07/24(金) 12:50:32 ID:wUPVrE570

ニコマそろそろ本気出せよ！！！

265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:57:10 ID:+FzmhJyo0

コマいくらなんでも短期で売られすぎじゃ・・・

266 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 12:59:02 ID:4mrKlw/J0

コマ本気だしてきた

267 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:00:54 ID:pg1BOdAP0

マイナス２．６５　去年１０月の急落場面の衝撃と同じぐらいかな。４月の急落の場面も23.9％押しが有ったがそれと同値だな。

268 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:14:41 ID:kjF64qsx0

さーてそろそろコマ拾い直すかな

269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:16:24 ID:mrk4fkYH0

さすがに信用の人は投げただろ？

270 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:17:10 ID:pg1BOdAP0

コマの値幅率9％台まで上げてきた、12月から1月ぐらいのペースにはまだ足りないが、回復しつつ有るな、こうでなくちゃな。

271 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:17:53 ID:fhJp9Fs20

月曜か月末に日レジのスポンサーが発表されたら他も連れ高するんだから
コマも多少は上がるだろう、上がってほしい。
俺はとりあえずガンガン買っている。

272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:23:30 ID:4mrKlw/J0

ていうか、月曜か月末に日レジのスポンサーが発表されたら他も連れ高するんだから
なら、日レジ買うだろ。

273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:26:12 ID:fhJp9Fs20

>>272
余計なお世話。
俺はリートの逆張りが大好きなんだよｗ
数日前に誰かも書いてたが、ここんとこリートの突っ込み買いで負けたことが無い。
リートは銘柄間の裁定が効くからな。材料もないのに１銘柄だけS安張り付きとかは無い。
サイダーで売られてたら別だけど。

274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:27:58 ID:4mrKlw/J0

ようするに下手のナンピンだろ
２ヶ月後どーかは知らんが、もっと安く拾えそうだ

275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:28:35 ID:Cmj4XcFNO

コマ沈没寸前！
押し目買い入れたらまだ下がる。

276 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:29:00 ID:OHHU8R1B0

今後10年保有するとして、クレッシェンドは安泰？　というか、配当が極端に下げずにやっていける？

277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:30:14 ID:pg1BOdAP0

ＮＫが多連騰の場面でＭＡ乖離がマイナス15％近くまでいってるし、ある程度の婚約破棄は織り込んだな、あとはプラスのサプライズ狙い。
他が騰がってるから、利食いで余力をこっちに持ってくる博徒は多いんじゃね。

278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:35:46 ID:kjF64qsx0

>>277
あなたはテクニシャンなんですね、わかります。
おっしゃる通り、他を全部利確して全力コマになりました。
よろしくお願いします。

279 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:39:45 ID:rHnKYNc+0

プレミアｗ

280 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:44:04 ID:fhJp9Fs20

>>274
うるせえ。一発で底を当てられる訳じゃないから分散して買い下がる。
40口程買ったがもう全部売り切ったぞ。結果は、マイナスｗ
ケネも弱いし週末はダメだな

281 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:48:13 ID:kjF64qsx0

コマもう一押し来い！

282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:49:03 ID:Hytg0cdO0

コマホルダーはアホみたいに狼狽してるな
この出来高はタワーが見切り売りしたのかな

283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:49:18 ID:ma8C0Xm30

>>278
平均いくらで買ったの？

284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:54:23 ID:pg1BOdAP0

銀行セクターが最下位っていうのも、回復局面に有るまじき状態だよな、ファイナンスだけの問題なんだろうか。

285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:56:01 ID:kjF64qsx0

>>283
154000円です。
最安値更新したらさらに買い増します。

286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 13:58:52 ID:QDT5BsT90

ケネ、殴られっぱなしかよ。いつものド根性がどうした？

287 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:05:39 ID:rHnKYNc+0

コマは10万以下で買ったからあんまり値動き気にしてなかったが
こんだけ下がるとさすがにむかつくぜ。

288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:09:15 ID:pg1BOdAP0

確かに、四日で２割以上下落は、むかつくな、あの頃は、他のリートも連動して続落し、恐怖だったけど。

289 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:12:34 ID:+FzmhJyo0

コマ一人だけ下げすぎだろｗ
もう一回ぐらい20万トライしてみろよｗｗｗ

290 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:15:14 ID:2IlLlOCv0

なにこのコマ劇場ｗ

291 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:17:48 ID:4mrKlw/J0

やはりプロリートレベルのスポンサーしかいなかったんだな

292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:20:41 ID:0eYPWegoO

糞タワーいいかげんにしろ

293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:21:13 ID:ma8C0Xm30

６万さんってコマとケネって何口ずつ持ってるの？

294 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:22:22 ID:U+T4hsAT0

>>287
同じく

こんな値段で売る気無かったから放置してたが、
気分は悪い

295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:27:04 ID:+FzmhJyo0

ゆきのじょうさんへ
コマの今後の展開についてコメントよろしく

296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:31:29 ID:mrk4fkYH0

どうせレジが済んだら、ハズレ組がコマのほうにまわって来るんだろ？

狼狽しすぎだっつーの！

297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:32:26 ID:ma8C0Xm30

今日はリート日経と逆行してるね

298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:32:31 ID:QDT5BsT90

あちこちでリートがブン投げられてる
そんな中、JHRが100円上がってるのが腹立たしい

299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:33:17 ID:pg1BOdAP0

マイナス２．７８σとか滅多に出ないから、さらに追加だ　持ってけドロボーって　感じだけど、想定外に玉数が膨らんだ。
25％も下がれば、少しは跳ねろよ。

300 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:34:02 ID:HisgatA60

そうか、日レジはスポンサーの件は織り込み済みなのか
つまり思うほど上昇はしないってことなのか
上がっても30万位か？だとしたら大したことないな
あーあ期待外れ・・・

301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:35:28 ID:ma8C0Xm30

コマっちゃうな・・

302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:37:44 ID:7blyXI0JO

これはひどい

303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:40:18 ID:QDT5BsT90

>>301
デートに誘われたのか？

304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:41:41 ID:Hytg0cdO0

コマホルダーはアホだな

305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:42:47 ID:ma8C0Xm30

>>303
古い世代だね

306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:46:18 ID:Ysse7y/40

NECが本社を武蔵小杉に移転するって本当ですか？

307 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:47:31 ID:ma8C0Xm30

本当ならトップやべーね

308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:47:57 ID:QDT5BsT90

>>305
分かったなら「どうにもとまらない」くらい返してくれよ

309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:49:45 ID:Hytg0cdO0

>>303
古い、古すぎる。推定年齢50～60才

310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:50:43 ID:fhJp9Fs20

先週金曜のPTSでコマを15万5000円で買って今日損切りした猛者いる？

311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:51:58 ID:pg1BOdAP0

レジが仇を取ってくれてるのが、唯一癒されるな、ＭＩＤ・クレ・ケネ　揃って討ち死にだよな、こんな日に。

312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:52:22 ID:MGAv6kPXO

NECとトップは長期固定で契約してるよ
そのため去年までは内部成長できないということでトップは否定的に見られたもんだ

313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:55:15 ID:+FzmhJyo0

NECは未来がねーな。。。社員全体やる気のない体質がサイテー。
スレちなのでこの辺でやめるが。

314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:55:34 ID:QDT5BsT90

コマを15万円で狙いうち

315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 14:57:23 ID:rHnKYNc+0

肉桂は午前の水準に戻したのにリートは・・・
とくにコマにはうんざりだよ。

316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:01:39 ID:rHnKYNc+0

15:00 89660 Ｒ－クレッシェ平成21年5月期決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090724063487.pdf

317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:02:25 ID:rHnKYNc+0

来期予想2,883円とか・・・・・ｗ
だから言わんこっちゃないｗ

318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:02:28 ID:Bs+TccGM0

クレッシェンド、予想以上の糞決算

319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:04:15 ID:87V3sebh0

メシウマと聞いて
15:00 89660 Ｒ－クレッシェ平成21年5月期決算短信東　　　　　
15:00 89660 Ｒ－クレッシェ継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ

320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:06:58 ID:4mrKlw/J0

クレッシェ、S安でもいらね

321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:07:05 ID:fhJp9Fs20

引け値ベースで利回り3.5%か。一気に最上位リートの仲間入りオメｗ

322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:08:24 ID:rHnKYNc+0

つーか継続疑義ってｗ

323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:09:47 ID:U+WSDqGs0

クレッシェンド、見るべきところを見ている人は、買っていない。
見るべきところ。

雪風ファンドのJ-REIT主力銘柄、クレッシェンド…

324 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:11:54 ID:Bs+TccGM0

先週クレッシェンド全部売ってコマに乗り換えた俺、ＢＪ！

325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:12:14 ID:fhJp9Fs20

しかしまあ官民ファンドも控えてるし投資法人債は切り抜けるでしょ。
先日の物件損切り売却で決算下方修正が濃厚だったのに投資口が上げてたのは
意外だった。

326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:12:16 ID:MGAv6kPXO

リートで疑義って…

月曜はクレショックで下位リートは全滅しそうだな
主力がスターツなだけにつらい

327 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:14:51 ID:Bs+TccGM0

投資法人債さえ乗り切れば、その２００億でまた物件買って、
来期は超絶上方修正でウマー？

328 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:16:12 ID:OHHU8R1B0

>>327
借り換えなら、新たなキャッシュ得られるわけじゃないし、物件買えないんじゃない？

329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:18:18 ID:HtPw9u610

>>324
乗り換え先がコマでは成功しているとはいいがたいが。ｗ

>>327
お金は残りません。
むしろ、追加で物件売却してさらなる損失計上と
収益減少がまってる悪寒。

330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:18:22 ID:zgcnhbfA0

>>327
少しは勉強して、REIT買え。

331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:19:13 ID:ma8C0Xm30

クレはオフィス物件が厳しいみたいだな

最近は単独銘柄の決算では連れ安はしない傾向にあるから連れ安すれば買い増すだけだわ

332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:19:24 ID:W/uNJqwHO

クレシェは官民ファンドがあるのに暴走しすぎの感があるな。

333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:20:08 ID:Bs+TccGM0

あぁ、そっかｗ

物件損切ったりして120億だか作ってたから、その分はまた取得にまわせるんじゃね？

334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:20:14 ID:mrk4fkYH0

>>324
それはＧＪなのか？

落ちる飛行機からパラシュート無しで飛び出しただけな気もするがｗ

335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:20:23 ID:rHnKYNc+0

まぁ官民ファンドができるから潰れはしないけど
収益は当分このままだろうなｗ

336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:21:12 ID:Bs+TccGM0

>>334
ＢａｄＪｏｂ！

ＢＪ！だ。

337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:21:53 ID:4mrKlw/J0

格付けがBBになるから官民ファンドが助けないんじゃね？

338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:22:32 ID:Bs+TccGM0

そんな俺もクレの決算見た瞬間、アッチョンプリケだった。

339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:23:33 ID:U+WSDqGs0

クレッシェンドは、合併されるのがよいのかもね。
投資法人債償還資金の不足分は、
株価爆下げした後、
ブチューッ、っと増資で資本注入してもらって、
ユナかオリあたりに合併される。
これが良いよ。

340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:24:12 ID:W/uNJqwHO

>>337
だよな。
物件を損切りしなければ格付けを下げられなかったのにな。

341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:24:55 ID:+FzmhJyo0

>>336
出来高を伴った下げだし
今日はセリクラだったんじゃないかと思う
案外GJかもな

342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:29:59 ID:ma8C0Xm30

>>326
おいおい、とっくの昔に日レジとか継続企業の疑義ついてるだろが
疑義ついてからの値動きはご存知の通りだけど
釣り？情弱なだけ？
まークレはストップでもいらないわ、オフィスはやっぱキツイわ、レジが入ってるのがまだ救いだね

343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:31:08 ID:GcvUU5Hz0

雪風曲げパワー
ハンパじゃないな

344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:33:25 ID:ma8C0Xm30

>>322も　つーか継続疑義ってｗとか言ってるし
新規参入組が多いのか？
まー投資法人債銘柄はやや影響受けるかもね

345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:37:03 ID:Bs+TccGM0

俺のコマ、ダブルパンチかよ

346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:37:53 ID:IskkNM2k0

とりあえず、10月の投資法人債の償還にめどがついたということはいいことだけど、
恵比寿のいい物件を売却したのが惜しいなぁ。。。

347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:38:06 ID:ma8C0Xm30

しかしＬＴＶ下げるのってすげー痛みを伴うもんだね
ＤＡはその点では膿を出し切ったって事で評価高いんだろね

348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:40:50 ID:+LCzQmAbO

買い豚が必死だな
ざまああああああああああああああwww

349 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:48:26 ID:HisgatA60

自分が儲かるのは嬉しい
他人が儲かるのはイヤ、むかつく

350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:51:10 ID:Bs+TccGM0

クレのＬＴＶが改善するのは次の決算発表か。

351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:51:10 ID:VlIAKxlKO

ジャパンシングルは法人債無し
わろたんよ

352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:56:58 ID:GcvUU5Hz0

官民ファンドも作るからには
活動実績として最低1社は投資法人債の借り換えアシストすると思うけどねえ

353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 15:59:45 ID:IskkNM2k0

>>350
概算は計算できるよね。200億円償還して、80億円の借り入れが増える。
資産が、120億円減少する。簿価ベースなら410/991＝41.2％　くらいだろう。

354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:04:22 ID:GdRYthWw0

クレはほとんど織り込み済みだろ

355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:04:39 ID:MGAv6kPXO

クレは新スポンサー発表もありえると思っていたが…

356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:06:57 ID:ozBUQZLI0

俺のクレは高掴みのナンピンで、それでもまた、はぁー
来年まで塩漬けするよ。S安になったら当然ナンピンwww

357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:07:59 ID:UBQYXpya0

クレわろたああああああああああああああ

358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:09:15 ID:vuzAjipr0

継続疑義のクソリートに低利で金かすファンド。
こんなのに出資する民間企業なんてないぞ。
官が金かしても世論は袋叩き確実。

359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:11:28 ID:ma8C0Xm30

だから日レジもとっくの昔から継続疑義だってば
売り煽りも大変ですな

360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:12:03 ID:Bs+TccGM0

>>353
するってぇと純資産額ってどのぐらいになりそうですか？
35万とかにならないよね？

361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:20:42 ID:LNw1uB2/O

今日の主役は日コマじゃないの～？
クレに隠れてしまった。

362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:32:49 ID:ozBUQZLI0

クレ塩漬けか、損切ってから買い戻して復活を待つか、それとも
乗り換えるか。乗り換え先はどこがいい？

363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:34:03 ID:rHnKYNc+0

今のうちから成り売りいれとかないと損切れないだろ

364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:34:17 ID:zgcnhbfA0

クレ保有者しんだーーーーーーーーー

365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:36:41 ID:ma8C0Xm30

>>362
乗り換え先はクレの教訓を生かして既にＬＴＶを低くしてる銘柄がいいんじゃない？
あと投資法人債もない方がいいだろね

366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 16:51:18 ID:ozBUQZLI0

>>363
そうすね、さっそく注文しておこう。

367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 17:20:40 ID:fhJp9Fs20

レス読んだけど、ID:ozBUQZLI0はつくづく他人に流されやすい子だなｗ

368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 17:32:04 ID:ozBUQZLI0

痛いところ突かれたwww図星っすwww
書き込みを参考に糞リートでかなり儲けさせてもらったんですが、
調子に乗りすぎました。

369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 17:41:24 ID:lBr9eBvU0

NCRショックの再来、キタあああああああああああああｗ

370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 18:47:13 ID:NK89Dp+H0

帰宅してビックリ　コマ･･･酷いな
さぁ　ビール飲みながら日レジの決算動画見ようっと

371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 18:52:46 ID:0eYPWegoO

というか出来高が多すぎ

372 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 18:56:21 ID:bsw9CdFr0

クレ格下げきたああああ
18:30 89660 Ｒ－クレッシェ本投資法人の格付けの変更に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090724064188.pdf

373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 18:58:37 ID:rHnKYNc+0

クレは8万くらいで寄るかな？

374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:03:41 ID:rHnKYNc+0

>>368
おい！PTSで売れるぞ！

375 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:06:03 ID:3LbEoKuI0

クレPTSで135,100で買えば良かったorz
今、141,100の買い板出てるから、
今売れば6000円の儲けじゃないか。

376 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:10:02 ID:ozBUQZLI0

へたるなぁ。まさか騰がるわけないよね＞クレwwwwwww

377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:11:39 ID:Hytg0cdO0

なんか日本は悲観色強いけど、世界はかなり楽観モードに入ってますよ

378 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:14:42 ID:4GpeQZ/S0

もちろん騰がります

379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:14:48 ID:vuzAjipr0

クレ＝投資不適格キター(ﾟ∀ﾟ)ーー

380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:17:05 ID:6HXUJzfl0

>>377
津波と地震を知らない人達と知ってる人達の違い

381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:18:45 ID:ukvcqB1v0

>>375
もっと下がるから全然気にしないでいいよ

382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:19:52 ID:bsw9CdFr0

疑義の条件って緩和したんじゃなかったっけ？　今年になってつくところは
めずらしいｗ

<NQN>◇クレッシェ、09年５月期決算に「継続企業の前提に関する注記」 07/24 17:18

◇クレッシェ、09年５月期決算に「継続企業の前提に関する注記」
　オフィスビルや住居に投資する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のクレッシェンド投資法人（8966）
は24日、2009年５月期の決算短信に「継続企業の前提に重要な疑義」を注記すると発表した。
10月30日が償還期限の投資法人債について、償還資金200億円のうち80億円の調達が確定
していないため。金融機関などとの交渉は進んでおり、償還に問題はないとしている。
　運用会社のカナル投信によると、継続企業の前提に関する注記はＲＥＩＴでは３例目。〔ＮＱＮ〕

383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:36:31 ID:VlIAKxlKO

ぷっクレ(´～`)
おまいら屍ひろったる (´～`)
安心せい(´～`)

384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:47:09 ID:NK89Dp+H0

レジコマの疑義は、スポンサー会社の問題だったと記憶してる。

クレ大丈夫か？　

PTSは現在141Kだけど、チャレンジャーの俺もで130K以上は手が出せない

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:49:43 ID:rHnKYNc+0

二回はS安だと思うんだが・・・

386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 19:58:20 ID:s4dpch7Z0

人気のなさそうなアドレジ、ほどほどには上げると思うよ。
今のREIT市況の水準なら、30万円台後半はいけると思う。
中堅の非貸借銘柄は、権利月の翌月中旬に下げる傾向があるから、
アドレジはこの前の32万円あたりで反転かも。
決算が悪ければどうにもならないが、21日発表の稼働率も悪くはないし、
まずまずの決算を出すんじゃないかな。

387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:00:08 ID:W8PwowEM0

今日の後場の下げはクレの漏れだな。
月曜日はクレはもとより、中堅以下また爆下げか。
また１日50万下げだろうな…
やっと戻ったのに。　

388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:02:01 ID:ma8C0Xm30

クレの決算は最近だと日本ホテルの決算並みに酷いからストップ２回はありえるかもね

ＬＴＶ高くて物件売却しなきゃいけないような銘柄から財務の良い銘柄へ資金の移動がありそうだな
投資法人債銘柄も結構やべーかも

389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:06:06 ID:ma8C0Xm30

最近は１銘柄が決算悪くても連れ安してないけどね

単独下げか投資法人債銘柄若しくは物件売却の必要のある銘柄じゃない
日レジ、プレミア、ジョイントあたりからロジとかＦＣとかに引越しがあるかもね

390 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:15:28 ID:T+4fI20R0

クレのホルダーとしてはこの程度の決算は想定範囲内
投資法人債の問題は出口見えつつあるので今更
疑義はちょっと驚いたが日レジよりまし

もんくある人はＰＴＳストップ安でお待ちしてます

391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:15:48 ID:4mrKlw/J0

日レジからあるわけないだろ。馬鹿にしてんのか！

392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:18:35 ID:4mrKlw/J0

クレのホルダーとしては配当３０００円レベルの銘柄と比較するべきだろう
１３万以下が妥当

393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:26:53 ID:ma8C0Xm30

しかしコマの引けの最後180口の売りは厳しいものがあるな・・

394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:33:27 ID:s4dpch7Z0

クレッシェンド、買うつもりはないが、
売却損262百万円があって、分配金2800円台。
そうすると、おおざっぱに計算しても、
売却損がなくなる来期以降の巡航分配金は、
5000円くらいにはなるんじゃない？
LTVも低くなるだろうし。

395 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:36:21 ID:ma8C0Xm30

さらに物件売却もありそうだけどね
売り急ぎで大安売りとかさ
売却損がなくなっても物権売却した分の賃料が減るから厳しそうだけどね、オフィスは賃料も下がるって決算にも明記してあったし
買う気ないから分配金の予想計算してないけど

396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:38:23 ID:HtPw9u610

>>394
あと８０億足りないわけだから、
その分を借りれば金利負担が増えるし
物件売却で調達するならさらなる売却損計上＋収益減少。

397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:41:54 ID:vuzAjipr0

クレッシェンドの鑑定価額の減少もパネーな。
半年で純資産約-20％か。

日レジ以上の下落率だな。

コマ、レジ、クレのクソリート御三家。
このなかで生き残れるとこ一つでもあるのだろうか？

398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:50:23 ID:s4dpch7Z0

>>395
今期の期中の物件売却だから、
巡航賃料は今期予想では分からないね、確かに。

>>396
物件売却の可能性は否定しないけど、
不足80億円は新規借入でどうにかしようと言うことみたいだから、
そのとおりなら問題ないだろう。
新規借入とその金利負担は、分配金予想に入っているよ。

399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:51:09 ID:ddzLB7850

雪風の曲がりっぷり神掛かってるな・・・
最大ポジのリートが継続疑義て・・・

400 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 20:56:05 ID:QDT5BsT90

日賃の09/9期予想分配金が2,816円、クレの09/11期が2,883円。
J-REIT史上最低分配金を巡る悲惨な争い。

401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:00:42 ID:GcvUU5Hz0

>>400

旧リプラスはリファイナンスきれいにまとめ上げたから分売金予想増ほぼ確定路線

クレは最低分配金記録を打ち立てそうだな

402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:05:46 ID:bsw9CdFr0

みんなで日コマの分配金とろうぜ。
買い煽る材料それしかないけどｗ

403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:07:05 ID:s4dpch7Z0

クレ可哀想。
でも、投資法人債問題は、
十分に言われ続けて、
物件売却発表時点で、
今回の悲劇は十二分に予想されていたから、
まあ売ってなかった人は、どうしようもないね。
というか、こういう結果予想されたのに、
今までの株価が不思議でならない。

404 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:18:41 ID:i1jYBroA0

>>399
雪風は決算前に売り切っているようだが。

PTS見るといくらでもまだ逃げ場があるようだな。

405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:19:56 ID:UVjZFtZj0

誰かが悲観的な意見をいうと追随してその銘柄をクソ扱いするし、
誰かが楽観的な意見をいうと暴騰する楽しみ！なんていうし、

お前ら本当に周りの意見に振り回されるんだな
お金を損したくないからって、浮き足だちすぎ

406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:29:12 ID:QDT5BsT90

現在の史上最低分配金はLCPの09/2期、3,448円。
>>400の日賃、クレに加えて、LCP（09/8期3,200円）とJオフィス（09/10期3,100円）、
この４つの予想分配金はプロスペ、JSRが中位銘柄に見えてしまう程ヒドイ。
King of 糞リート争いは熾烈だ。

※　プライムは元々の巡航が低いのでKing of 糞リート争いから除外

407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:42:03 ID:O4h+ckeH0

クレだけ下がればいいんだけど、俺の糞リートも影響受けそうだな（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:42:38 ID:qtuq6nFp0

>>407
投資法人災もってるとこ？

409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:45:04 ID:4qkxSYY50

>>407　やばい。。(´;ω;`) 今ですら含み損解消されてないのに・・・

410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 21:46:28 ID:i1jYBroA0

>>406
Jオフィスは評価損48％の寸止め物件があるから間違いなく下方修正くるよ
キングはＪオフィスで決まり。日賃やＬＣＰと一緒にするのは失礼だろ

411 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 22:08:10 ID:6HXUJzfl0

素人のオレにも判りやすいように　配当利回りに例えて教えてくれ

412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 22:33:40 ID:W8PwowEM0

>>406
はあ？プライム？

新参初心者大杉ｗ

413 ：241：2009/07/24(金) 22:35:59 ID:8SFvQrQ40

クレッシェンドで騒いでる奴は全員俺の後追いなｗ

414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 23:23:47 ID:TW2ogUS90

JREIT　　　５．８７％（△０．０４％）
円債０５年　０．６８％（▼０．０２％）
円債１０年　１．３８％（▼０．０１％）
円債２０年　２．１６％（△０．０２％）
円債３０年　２．３２％（△０．０２％）
円BEI10年－２．０４％
電力株　　２．６１％（△０．０１％）
ガス株.　　　２．２２％（△０．００％）
米債１０年　３．６８％（△０．１６％）
欧債１０年　３．４７％（△０．０９％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．４８％（▼０．０９％）
東証１部（加重）１．７４％（▼０．０８％）

7/24現在東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -7.63 (+1.34) (-0.07)
12月限 -19.41 (+3.85) (-0.12)
3月限 -31.93 (+6.26) (-0.13)

REIT指数7月予想分配 2.37

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_300315_1_1248445351.png

415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 23:39:04 ID:Nq0ojexj0

　|￣￣￣￣￣￣￣￣|
　| 　次でボケて!!!　　 |
　|＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　　 ∧∧ ||
　　　 ( ﾟдﾟ) ||
　　　 /　づΦ

416 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 23:41:53 ID:vuzAjipr0

リートはミドルリスク・ミドルリターンの金融商品で債権的な性質がある (笑)

417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/24(金) 23:53:15 ID:uIHbFb8F0

占いに頼ってる奴がいるなｗ

418 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:00:55 ID:jN4BOYhMO

PTS15分で136000→140000ﾃﾞｲしちまった。売らん方がよかったかね？

419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:07:31 ID:7xPYjYXN0

クレは想定通りの決算なんだから
ＰＴＳでブン投げてるのって何考えてんの？

420 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:08:59 ID:TyLr001s0

PTSは最後の価格が重要だから無理やり押し上げた感じがあるな
ストップ安の135,100円でも約定してるから厳しいと思うよ

421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:16:34 ID:WhBfwQEU0

>>420
初心者？

422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:18:48 ID:nZP5NQ4C0

決算は織り込みでも、疑義は想定外。
クレは疑義なんかついたら、投信とか機関は売ってくるんじゃないの？
レジ、コマはパシの件での疑義だけど、財務でついたのはクレだけだろ。

そもそも投信、機関が持ってるか知らんけどｗ

423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:23:32 ID:FudUvEb30

>>422
いや、コマは疑義ってないから

424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:24:02 ID:TyLr001s0

>>421
なんで？
ＰＴＳって翌日になると歩みとか見れないし最後の価格で判断するしかないじゃん
週末は１２時までだし、ＳＢＩの話だけど
出来高が少ないから参考にもならないといわれればそれまでだけど・・
日本ホテルの決算を参考にすると２回ストップあたりが妥当じゃないか。

425 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:28:29 ID:Myc2g3dD0

>>424
いやいやPTS終値は参考にならんよ
NY市況と寄り前の気配で判断だろう

426 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:28:46 ID:a7Bn0jmmO

すまんが疑義はホント余計だわ
プロスペあたりの価格に落ち着くかな。
旧知のモルガンなんとかしてくれよ

427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:32:49 ID:ZwM5ETaf0

まぁ、月曜日に市場がどう評価するかみているしかないね。

428 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:34:02 ID:a7Bn0jmmO

リートで疑義ってるのは
↓↓↓↓
日レジ
日賃
デクレ
の三つだけ

要は法人債銘柄

糞リートの内、法人債がないのは
ジャパンシングル
東グロ
ジャパンオフィス
ＬＣＰ

429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:36:53 ID:nZP5NQ4C0

日レジ決算説明会

ttp://www.morningstar.co.jp/news/video/webnar/nric.html
ここまで言うからにはそれなりのスポンサーを引っ張ってくるんでしょうねえ。

430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:42:34 ID:ZwM5ETaf0

たぶん、野村不動産じゃないか？？？？　三菱地所はプライド高いから、安レジはやらんかもしれん。。

431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 00:45:51 ID:nZP5NQ4C0

まあ、２週間とか伸びることはないって言ってるから、ホルダーの皆さんは
楽しみに待ちましょう！！！

432 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/07/25(土) 00:53:30 ID:sxlMNrrb0

>>293さん
ニコマ１００口
ＤＡ２４０口

433 ：けんた：2009/07/25(土) 01:01:52 ID:D3dVtNN1O

パクるなばか

434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 01:09:57 ID:wIOSQPZc0

インドで雨乞い、娘たちに裸で田畑を耕させる

　［パンタ（インド）　２３日　ロイター］　インド東部のビハール州の農家らが、未婚の娘たちに裸で田畑を耕させる雨乞いの儀式を行った。村の議会関係者が、２３日伝えた。

　天気を司る神に恥ずかしい思いをさせ、モンスーンの雨を降らせるようにさせるのが狙いだという。「この地域では、最も強く信じられている風習であり、多量の雨が降るまでは続けられる」という。

　目撃者らによると、裸の娘たちは日没後、宗教歌を口ずさみながら田畑を耕し、神に祈りを捧げた。

　インドではことし、モンスーンの始まりが過去８０年で最も遅くなり、いくつかの州で干ばつが発生している。

⇒　同じことを投資法人債に当てはまったら。。

435 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 01:17:57 ID:ZwM5ETaf0

本投資法人は、平成17 年3 月8 日にその発行する投資口を東京証券取引所に上場して以来、稼働率を維持
しながら順調に推移して一定のキャッシュ・フローを生み出しており、当期末における総資産有利子負債比
率も44.6％と比較的健全な水準であり、また、資金調達に際して担保に供することが可能な担保権未設定の
物件を37,457 百万円（当期末における鑑定評価額であり、譲渡予定物件は除いています。）保有しているこ
とから、安定的な財務運営を行っていくための基礎的な要件は備えていると考えています。

436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 01:28:30 ID:Qv7a8H070

これだけ引っ張っといてアパマンレジデンシャルになったら・・・・

437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 02:34:45 ID:1DRr64e+0

どうやらアドレジくさいね　今日の日経に出るみたいだ

438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 04:19:31 ID:3ecGVCW6O

ということは伊藤忠？

439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 04:27:53 ID:9PuxFoOP0

今日経新聞が届いた。

伊藤忠だね。アドレジと合併。

まあよしとしよう。

440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 04:40:49 ID:Jo1Yjftb0

クレッシェンドも伊藤忠の影響力を排除しなけりゃこんな現実にならんかったのに。

441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 04:54:02 ID:3ecGVCW6O

おサンクスコ
これって日レジどうなるの
上がるの

442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 05:15:21 ID:AUSXoOwuO

下がる
踏んだり蹴ったりだな

443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 05:42:59 ID:I1wGscOF0

リートはこれで爆騰ですよ

444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 05:50:15 ID:MRto9ioD0

日経1面だね。
共にPER比較だと30万超え位かな。
共に主幹事は日興。増資前に騰げてくるだろうから、
中期なら日レジの株価よりアドの株価見てたほうがいいかもね。
ホルダーはオメ。

445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 05:52:12 ID:3tE6fF88O

日レジ第三者割当→アドレジと合併。

単純に考えるとアドレジ買いの日レジ売りだがどうか。双方ストップの可能性も。
日コマ持ち越しおめ。
クレホルダーはクッションおめ。

446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 06:11:08 ID:ZTvMBYD00

buy the rumor,sell tha fact !

447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 06:35:24 ID:piT3BTic0

合併比率とかどうなんだろう？

448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 06:43:36 ID:JEvYH00XO

ん？クレッシェンドはクッションって何？

449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:07:12 ID:ktaTVcASO

レジの経営者総退陣の意味わかった
んで、やはり下げか

450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:20:15 ID:FudUvEb30

>>445
日コマ、15万になったのに何がめでたいんだよw

451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:28:20 ID:ex7uPgAAO

金曜投げられた日コマが月曜爆騰するんですね。

452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:33:57 ID:2cTUaV3t0

これで、ジョイントに地所の可能性高くなった？

453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:38:26 ID:Jh+9eb01O

>>451
本当に上がるのかよｗクレと道連れだと思うわｗ
あの売りは機関だったろｗ
結局レジは30万かまあよしとしようコマの含み損で結局トントンぐらいだがｗあーつまんね

454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:46:23 ID:lSJWWmOq0

2009/07/25 06:00
<日経>◇ＲＥＩＴ、初の合併　破綻ファンド傘下の大手､伊藤忠系が吸収
　３月に経営破綻した不動産ファンド大手、パシフィックホールディングス傘下の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に対し、
伊藤忠商事が買収に乗り出すことが24日、分かった。買収後、伊藤忠は自社系列のＲＥＩＴと合併させる方針で、
国内最大規模の住宅系ＲＥＩＴが誕生する。ＲＥＩＴの合併は国内で初めて。
　金融危機後のＲＥＩＴの経営悪化を受け、政府は合併を後押しする政策を打ち出しており、合併によるＲＥＩＴの再編が本格化しそうだ。
　伊藤忠が買収するＲＥＩＴは東京証券取引所に上場し、137のマンションを保有する日本レジデンシャル投資法人。
24日までに日レジデンス買収に関する優先交渉権を取得した。
　伊藤忠は日レジデンスが実施する第三者割当増資の引き受けを検討すると同時に、日レジデンスの運用会社も数十億円で買収する。
そのうえで運用の効率化を狙い自社系列の住宅ＲＥＩＴ、アドバンス・レジデンス投資法人と日レジデンスを今秋をメドに合併させる。
合併後の資産規模は合算で約3900億円となり、全41本の上場ＲＥＩＴの中で４番手の規模となる。
　住宅系に限ると、２番手の日本アコモデーションファンド投資法人の資産を約2500億円引き離す規模になる。
　パシフィックは３月に会社更生法の適用を申請。傘下の日レジデンスは今後の借り換えや投資法人債（社債に相当）の償還資金を得るため
新たな後ろ盾企業の確保が急務だった。候補には伊藤忠のほか三菱地所、野村不動産、三井物産などが挙がっていた。
　国土交通省と金融庁は金融危機後、低迷するＲＥＩＴ市場のテコ入れ策として、
税制改正などを通じてＲＥＩＴ再編を誘導する政策を打ち出している。
再編で個々のＲＥＩＴの信用力を向上させることで、不動産市場の買い手としてＲＥＩＴを復活させる狙い。

455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:58:09 ID:LiKvW4qK0

レジ系は、大和ハウスがＮＣＲの再建に手を上げているし、
再編が着々と進みそう。

456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 07:58:41 ID:Jh+9eb01O

優先交渉権？これってまだわからないって事？
まだ三菱の可能性はあり？まあ今月は間に合いそうにないんだね

457 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:01:47 ID:lt83UcyYi

レジは一回ストップ高ぐらいが適正
コマは期待上げがくる
クレは売り浴びせがくるから寄り底のじり揚げ
下位は祭の可能性あり

458 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/07/25(土) 08:03:16 ID:sxlMNrrb0

コマは４０万　ＤＡは６０万でお願いします。

459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:16:02 ID:LLavnEjQ0

女医ントは？

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:25:51 ID:fxpivIw00

次の主役は駒で決まり、暴れ駒に期待ですね。とりあえず２０万越えは
一旦はあるのではないでしょうか。

461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:41:44 ID:cIlC71qb0

アドヴァンスと日レジの交換比率は１：１ですか？

462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:46:55 ID:piT3BTic0

アドヴァンスと日レジの合併比率は45万：60万＝１：１　じゃ不満だな

規模が違いすぎる

463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:47:08 ID:pwKwbsWRO

んな、わけないだろ！！！

464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:49:04 ID:H2aZQlbl0

日レジ今より価格下げるってことはないよな

465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:52:29 ID:ShbdoPFzO

PBR2倍の１２０万まで買われるだろ

466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:53:13 ID:6YZ1HWfv0

アドレジ買っとけば良かったよ…
日レジは希薄化、恐らくアドレジ寄りの合併比率を考えると上げ余地無いだろ。
DAと違って増資で手にしたキャッシュは投資法人債で消えるし、投資法人債は今年で終わりじゃない。

合併比率が整数だと思ってる小学生はもっと勉強するように。
合併交付金も知らない大人になるなよ。

467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:55:30 ID:Qv7a8H070

てことはコマに地所の可能性が残ったのか！

468 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 08:59:03 ID:H2aZQlbl0

日レジ売るタイミングが難しい

469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:23:54 ID:iF3c+w4h0

アドレジ側の吸収合併だよ。
アドレジは資産規模からしてかなり魅力が大きくなるから上げ。
日レジは希薄化で下げ。
これが順当なんだけど、さてどうなることやら。
合併比率は注目だね。本来は３：１で御の字。
でも、日レジが本当に選べる立場にあったなら、２：１かも。

しかし、半分位のリート持ってると毎日一喜一憂できるなｗ

470 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:24:49 ID:a7Bn0jmmO

ゆきのじょうぷっ(´～`)
ヒドイ買い煽りぷっぷっ

471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:25:11 ID:ZwM5ETaf0

ＤＡが大和に買われて2日ストップ高して、利回りは、3.7％くらいまで買われて
20万が26万円になり、それから高値35万円までかわれているよ。
そうとすれば、大和証券より格付けが、いい伊藤忠ならまぁ、日レジも35万くらいは
あるかもね。

472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:27:51 ID:Qv7a8H070

DAがわけのわからん水準まで買われてるからね。
日レジも妙味があるだろう

473 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:32:00 ID:iF3c+w4h0

ないない、また夢みたいなことをｗ
これからたぶん第三者割当増資だよ。
そんなに高い値段で増資引き受けると思う？
日レジは孤児であくまで吸収される側だからね。

まあ、リートの合併は初めてなんであらゆることが想定外に運ぶ可能性も捨てきれないけどな。

474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:33:04 ID:a7Bn0jmmO

日レジＩＲ出てるぷっ (´～`)

475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:35:15 ID:ZwM5ETaf0

合併比率は中身の資産の純資産価値で決めるはずだからとっちも欲に似た資産だし、
現在の不動産の時価評価額から負債を引いた純資産額でもってきまるんじゃない。
ただし、日レジの伊藤忠への割り当て増資をいくらするかがきまらんとわからんけど、
合併比率は、日レジ　5：2　くらいかね。企業合併のように吸収されるからといって合併比率が
不利になるようなことはないと思うがね。

476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:35:37 ID:3vm9ncuh0

あ、あやしすぎるＩＲ。

477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:35:59 ID:62bbT6kW0

うわあ

http://www.nric.co.jp/site/file/tmp-bzVqY.pdf

478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:39:58 ID:6YZ1HWfv0

だからDAとは違うって。
DAはもともと低LTVで、物件購入によるNOIアップ期待で買われてるんだろ。
日レジは投資法人債でアップアップでそんな余裕無い。
DAはスポンサー交代のみで含み損を表に出さずに済んだが、
日レジは合併で巨額含み損が表に出る。当然、合併比率にマイナス。
日レジを安く仕入れるアドレジは負ののれん効果でウハウハ。
アドレジは月曜にS高かな。

479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:41:23 ID:QZlCLWLl0

長期保有の予定だったんですが、
合併したら日レジホルダーはどうなるんですか？

480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:44:49 ID:6YZ1HWfv0

>>479
日レジ１口の場合は15万くらいの現金もらって終わり。
日レジ３口の場合はアドレジ１口と7.5万くらいの現金もらえる。
こんなとこじゃね？

481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:48:43 ID:NE4zK6mQ0

合併比率ってだいたいが合併元のほうが不利なパターン多くね？
つまりアドバンスが損、日レジが得するような形

482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:54:23 ID:fof0FnVX0

今北
この日を待ってたぜ！！
一回言わせてもらおう、伊藤忠キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:54:38 ID:u0zkTXZk0

本決まりなら、これからは連動して動くだろうな。
どちらかを買っても、もう一方を買うより儲かることはなさそう。
比率も現時点の価格比に近いものになるだろうから。

484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:58:56 ID:Cx1gNCat0

アドレジホルダーの自分としては、
合併後の巡航分配金が下がらない合併比率、スキームなら、
良いと思う。
合併で、規模拡大、財務改善のメリットが享受できて、
巡航分配金を維持できれば、アドレジホルダーはハッピー。
本当は、巡航分配金も上げてもらいたいけど、
それは日レジに不利をいみするから、実際には困難かも。
逆に、アドレジの巡航分配金がさがるような合併だと、
一体なにやっているんだ、こっちが救済する側だぞ！
と言うことになるけど。
印象としては、アドレジ：日レジ＝１：２なら良さそう。
２：３の比率だと、ちょっとどうかなと思う。

はーてはて

485 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 09:59:14 ID:0w9VTK8s0

発表のばしている間に仕込んでるんでしょう

486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:04:04 ID:Pp+btE8G0

【御参考】
ゆきかぜ掲示板にも記載済みです

合併比率の考え方について
①市場価格
②ＮＡＶ
『投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム資料より』

①市場価格
　アド33.1万：日レジ25.5万　⇒⇒⇒合併比率　アド1：日レジ0.77

②NAV
　アド47.7万：日レジ59.9万　⇒⇒⇒合併比率　アド0.8：日レジ1　

↓↓↓↓↓
【結論】
合併比率　アド１：日レジ１

但し、日レジ増資により比率に変動あり

487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:04:07 ID:fof0FnVX0

日コマに三菱地所の目が残るとはね　
日コマ、ジョイントはさらに激しい争奪戦になるね
PBR１倍割れてると、吸収する側の財務体質が改善する効果はやはりでかい

488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:04:48 ID:Qv7a8H070

最近アドレジの価格が全然動かないので不自然だとは思ったぜ

489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:05:16 ID:ACN4zZzW0

>>484
リートを救済するのは伊藤忠であって
アドレジじゃないだろ

490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:05:34 ID:iF3c+w4h0

アドレジは今回の暴落でも一番安定していた銘柄。
日レジは最も糞だった銘柄。

現時点の価格で３：２でちゃんちゃんなんてことがあったら、
アドレジホルダーは暴徒化していいよｗ
パシがまだ生きてるころにこの話しなら、６：１ぐらいってことなんだから。

491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:08:34 ID:Cx1gNCat0

雪風ファンド様のアドレジについてのコメント
“再編の核となる可能性も”
アコモ、ノムレジ、アドレジが合併の核とうのは
分かりやすい話ではあるが、分析はなかなか、雪風さん。
だけど、クレッシェンド、17日に多少売っているようだけど、
24日時点でもREITとしてはもっともウエイト大きいのが、
クレッシェンド。
相変わらずの、分析と投資行動の不一致に脱帽。

492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:10:39 ID:Cx1gNCat0

>>489
合併がなければそういえるけど、
アドレジが日レジを吸収するなら、
アドレジも救済側。
というか、伊藤忠、アドレジ連合が、日レジを救済するわけだろう。
なんか言葉の定義の議論で無意味だけど。

493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:14:08 ID:iF3c+w4h0

>>486
雪風さんが本当にそんなバカなこと書いたの？
ただの日レジホルダーの書き込みじゃないのか？

494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:15:36 ID:xSYo+9+00

>>491
今回の日レジの増資後救済合併スキームを見ても、雪風が書いていた
強い銘柄に捕食されるっていう表現がピッタリ。
日レジの第三者割当増資がいくらくらいで、数百億円を伊藤忠が注ぐの
か今後の弱小ＲＥＩＴの参考になるね。

495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:21:35 ID:xSYo+9+00

>>493
>486は雪風が書いたんじゃないぞ。
たんなるアホルダーが妄想で書き込んでいる。

だいたい伊藤忠が第三者割当増資（ディスカウント増資）を引き受けるのに
そんな比率でアドと合併させるわけが無い。
おれの想定ラインとしてはアド１株に対して日レジは0.5株未満。
すべては伊藤忠がいくらで日レジの増資を引き受けるかにかかっている。
過去６ヶ月間の株価平均値として１５万。
現在の株価の７掛けとして１８万。
これくらいの数字がアドとの合併比率にも関係してくる。

496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:23:20 ID:TyLr001s0

伊藤忠キターーーーーーーーーー
糞リートにとっては大きくプラスのニュースだね
この掲示板では意見になかったけど、パシのスポンサーになるクッシュマンとかいう外資の目もあるんじゃないかと不安だった
やっぱり国内大手の方が、救済後の株価を考えると提示できる条件が格段に良かったんだろーね
月曜は久々の祭り相場だね、クレも寄らないかと思ってたけど寄るかもしれないね

497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:23:58 ID:Cx1gNCat0

日レジの最大の問題は、投資法人債。
これが今年秋に180億円。
で来年22年も200億円。
その後、23年、24年と、巨額の投資法人債の償還が続く。
来年の話はともかく、
今年の投資法人債償還資金180億円を増資で調達すると、
20万円の増資で9万株の発行。
増資金額と価格によってだいぶ差が出るけど。

498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:25:46 ID:TyLr001s0

しかも日レジには申し訳ないが三菱の御曹司という一等賞は残ったまま
レジが欲しいと言ってたことを考えると糞レジにとっては御曹司になれる可能性がかなり高まったといえる

499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:25:54 ID:Cx1gNCat0

ダヴィンチの場合と違って、
今後の投資法人債償還を考えると、
実際200億円程度の増資は必要なのかもしれないね。
それとももっと必要？
このあたりは、全く分からない。

500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:28:07 ID:q+pLvBnZ0

うおぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉーーーーーーーー
金曜日にクレ売ってアドレジ買った俺は天才か！！！

501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:28:21 ID:xSYo+9+00

>>497
合併には投資法人債を保有している銀行の承諾も必要になるから
４００～５００億は増資をして投資法人債を買入消却するなりしていく
必要がある。
１８０億円程度の増資では済まないと思うよ。

仮に２０万円で増資を伊藤忠が引き受けてくれるなら、アホルダーは
感謝しなくちゃw

502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:30:10 ID:Qv7a8H070

アドレジ4枚、日レジ2枚持ってる俺はどうなるんだろう？
両方S高してくれるのが一番嬉しいが。

503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:30:44 ID:I1wGscOF0

心配しなくとも
月曜は全リート
発進ですよ

504 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:31:21 ID:xSYo+9+00

>>502
アドレジのほうは勝ち組ＲＥＩＴとしての立場が鮮明になったわけで
月曜日は買われるでしょうね。
あとは合併比率とかの問題になるのだろうけど。

505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:32:45 ID:TyLr001s0

一方は伊藤忠に嫁入り内定、一方は嫁の貰い手なしで行きおくれか・・
三菱地所といいオリックスといいレジ銘柄を欲しがってたし、不景気下で賃料の下がりにくいレジはリートにとって最高ということか
レジ系リートを持ってない三菱なども欲しがるし、レジ系リートを持ってる伊藤忠なども欲しがる
糞レジバンザイ！

506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:32:49 ID:iF3c+w4h0

>>500
天災乙

しかし、日レジのＩＲを見るとまだ最後のあがきをしようとしているね。
どうやら本決まりというわけでもないみたいだ。

507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:33:28 ID:fof0FnVX0

ついにリートに本格的に金が流れ込んでくるね。
国策と業界挙げてリートをなんとかするって流れが間違いないものと確認された。

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:34:21 ID:TyLr001s0

あのＩＲは報道出た時のいつものパターンだろw

509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:35:39 ID:fof0FnVX0

>>506
日経に抜かれた後のIRはどこもこんなもんだよ。

510 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:36:06 ID:Cx1gNCat0

>>501
やはりもっと巨額の増資が必要か。
日レジの投資主総会での3分の2？を考えても、
大量の投資口発行が必要かもしれない。
ただ、伊藤忠がどれだけ金を出すのかというのもあると思う。
流石に500億もだすかね？
200億から400億で、20万口くらい発行？

511 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:39:29 ID:fof0FnVX0

そういえば金曜日に伊藤忠が劣後債3000億円？だったかな発行するってIRに出てたな。
これに当てるってことか
伊藤忠臭いと思ったんだよな

512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:39:38 ID:Cx1gNCat0

こうなってくると、アコモとノムレジの安いところを買う、
これが良さそうだよ。
合併しなくても現状で問題ないし、
合併で株価が上がればおいしい。
レジ上位２銘柄は、うまみが増す。
レジで合併する力があるのは、アドレジが抜ければ、
アコモとノムレジだけだから、絶対どっちかは、
どこかの合併に動くよ。

513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:40:47 ID:Cx1gNCat0

合併される側としては、俄然ジョイントが注目だね。
ただ、上か下かは分からないｗ

514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:42:07 ID:Cx1gNCat0

失礼、合併される側として、FCも重要だね。

515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:42:27 ID:n9jK5bHb0

　　　　　,一-、
　　　　 /￣　l |　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　ここで一旦コマーシャルでーす
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　　　　| У..　　|

516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:44:42 ID:TyLr001s0

「候補には伊藤忠のほか三菱地所、野村不動産、三井物産などが挙がっていた。」
最後の１社って三井物産だったのかよ、プロスペとかの外資だから隠してるのかと思ってたよ
三菱地所と三井物産が大当たりのクジだな！

517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:45:54 ID:Qv7a8H070

そういえば官民ファンド発足の話も日経に出てたな。
こりゃリート祭りだ！

518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:46:25 ID:q+pLvBnZ0

FCは今後の再編において被合併側の中心となりうると思っていたが・・・
ビライフとＦＣ、アドレジとＦＣの組み合わせを妄想していたが、この可能性は全く消えたな。

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:48:42 ID:Qv7a8H070

>>506
超お約束のIRだろうが・・・
どれだけ新参なんだよ

520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:49:57 ID:TyLr001s0

>>518
むしろ伊藤忠が消えたのは糞レジにはラッキーでしょ
三菱と三井物産の御曹司になれる可能性が出たんだから
物件なんかこのご時勢いくらでも糞安く買えるから、第三者割当して物件ぶち込めばＯＫ

521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:50:16 ID:q+pLvBnZ0

ＦＣは規模が小さすぎるんだよな
アコモやノムレジがＦＣと合併したところで相対的に旨みはない
ビライフとの合併が規模の点で一番おもしろいと思っていたが。
ＦＣ終わった！！！

522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:52:07 ID:TyLr001s0

リートは2ヶ月に１度は祭り相場が来るね
今後は親変更祭りで年内は楽しめそうだ
コマの例を見るとオフィス系は厳しいのかもしれんが・・

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:54:15 ID:Qv7a8H070

次はアコモあたりがどっかを九州してほしい

524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:54:41 ID:Cx1gNCat0

>>521
確かに、親、運用側からすると、規模は重要だよね
アドレジは、こで一気にレジトップに上り詰める。
しこしこ増資と物件取得を繰り返すより、てっとり早い。
NCRはそういう意味では、本来は争奪戦の対象なんだよね。
ジョイントは、そう大きくは無いけど、
残りの被合併側では最大だから、相応に引き合いはありそうだね。

525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:58:51 ID:6YZ1HWfv0

財閥が女陰に群がる！

526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:02:34 ID:TyLr001s0

>>524
スポンサー変更時に大規模な増資して、不動産系の親なら自社物件ブチ込めば１度で済むだろ
三井物産でも、このご時勢売り物件なんていくらでもあるんだから物件の取得には苦労しないよ

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:02:38 ID:ZwM5ETaf0

ちゃんと決算書をみて議論しようね。
投資法人債が、約900億円あるけど、当面の資金繰りのために180億円くらい増資すれば、財務内容は好転するし、
今はスポンサーが死んでいるから格付けが悪いわけで、伊藤忠になれば、シングルＡくらいに戻る
とすれば、借り換えもできるよ。という意味からすれば、投資法人災を安値で買うと倍くらいになる
可能性が高くなったといもいえるだろうね。

528 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:04:17 ID:6YZ1HWfv0

こういうのが人様を新参とか言ってるよｗ

517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:45:54 ID:Qv7a8H070
そういえば官民ファンド発足の話も日経に出てたな。

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 10:48:42 ID:Qv7a8H070
>>506
超お約束のIRだろうが・・・
どれだけ新参なんだよ

529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:06:44 ID:Qv7a8H070

>>528
今朝の朝刊の話だぞ？

530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:09:43 ID:6YZ1HWfv0

官民ファンド違いｗ

531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:10:14 ID:PYgVykvz0

俺の妄想では、日レジがぎりぎりまでスポンサー発表を引っ張ったのは理由がある。
増資の条件を少しでもよくする＝直近何日の平均価格を高くするため。
少し前までは10万もないから期間設定によってはホルダーは即死する。
そこが運用会社の誠意なんだろうな。
合併すれば従業員はいるが経営陣はいらない。だから社長は身を引くといった。

ちなみに俺はＦＣを買うのは三菱だと思うよ。

532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:12:47 ID:5ywaqeYX0

>>522

>リートは2ヶ月に１度は祭り相場が来るね

１０月はオリンピック祭りといきたい
まだまだ楽しめるね

533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:13:13 ID:Qv7a8H070

じゃあコマももっと吊り上げろという意味で延期したの？

534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:15:32 ID:TyLr001s0

三菱も本気出せば伊藤忠に負けない条件は当然提示できただろうに
他に狙ってるレジ系リートがあるってことだろね
方針が折り合わなければ買わないって言ってたから自分色に染められるリートがいいのかもね

三井物産は初めてリートに手を出すことを考えるとビライフやアドレジクラスの資産規模で十分かもね

535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:17:42 ID:PYgVykvz0

>>534
同意。
もっとも自分色に染めやすいリート、それがＦＣ。
ＦＣに持っている物件ではなく、器にこそ価値がある。

536 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:19:12 ID:6YZ1HWfv0

>>527

>当面の資金繰りのために180億円くらい増資すれば

⇒　壮絶な希薄化

>伊藤忠になれば、シングルＡくらいに戻る
とすれば、借り換えもできるよ。

⇒　投資法人債は利率が低いから、借換えても金利負担は減らない

>投資法人災を安値で買うと

⇒　投資法人債のスプレッドは低下するから大して安く買えない

>倍くらいになる可能性が高くなったといもいえるだろうね。

⇒　倍？　何が？ｗ

537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:22:44 ID:6YZ1HWfv0

>>534
路地

538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:29:15 ID:3ecGVCW6O

で日コマはどうなっちゃうの
同じパシフィック系として
期待あげで２０ぐらいまでもどしてほしい

539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:31:36 ID:TyLr001s0

伊藤忠が消えたから日レジの旧候補は三菱地所、三井物産、野村不動産か・・
大和ハウス、丸紅、オリックスも意思表明してるし、三井不動産や住友不動産あたりも動きそうな気がする
商社の雄、三井物産が出てきたんだから三菱商事や証券会社の雄である野村證券や日本生命、東京海上あたりが出てきても良さそう、三井物産の妄想は当たってたし
ビライフやＤＡの例を考えれば、スポンサーからすればノーリスクで儲かる話だからね

個人的にはジョイントは日レジに手を上げなかったオリックスで決まりそうな気がする

540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:33:05 ID:6YZ1HWfv0

>>538
じゃ、ラサールが対等合併してあげるよ。

541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:33:37 ID:TyLr001s0

>>537
失礼！
初めてレジ系リートに手を出すだったね

コマは金曜の相場で決着がついたっぽい、最後の大口売りも大人だろうし

542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:35:34 ID:fof0FnVX0

日コマは20社弱が候補らしいが、日レジ取り損ねたところも参戦するかね？
錚々たる顔ぶれになるのは間違いないな

543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:37:13 ID:PYgVykvz0

日コマはだめだろ。
日レジはレジ系最大という特徴があった。
日コマには特徴がない。

544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:38:39 ID:Cx1gNCat0

>>526
そうは言っても、合併の方が遙かに楽だよ。
日レジを取得すれば、取得価格で3000億が運用資産の対象となる。
ジョイントレベルでも1000億円弱の運用資産。
増資と物件取得で1000億円近い規模拡大は、はやり大変。
まあ、FCでも200億円近くあるから、ノムレジあたりにはいいかも。
でも野村が狙うなら、FCよりジョイントだろうね。
大きい獲物を狙いたいだろう。

545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:40:43 ID:bMaMsHSKi

>>543
コマ劇場なら舞台が駒の様に回転するっていう特徴があるんだけどな。
あそこで見る三郎は圧巻。

546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:47:14 ID:fxpivIw00

日経見て、高野氏は運用者として失敗はあったが粘り強く現実から逃げず
投資主のために力を尽くしたと思う。それに比べて某破綻リートの哂いと
いう人物は一体なんだったんたろう、これで彼は何思うのだろう。

547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:48:00 ID:TyLr001s0

>>544
合併だとバブル期にすっ高値で掴んだ物件を組入れることになるだろ
物件取得なら現況のバーゲンセール価格で買えるor自社物件を多少高値で入れても文句が出ないでウマーだろ
どうせ第三者割当はするんだし物件取得なんて大手不動産からすれば余裕というか自社物件ぶち込めるなら完全にメシウマ状態だろ
ＦＣも取得額では200億だけど取得余力を考えるとビライフ程度の規模はある

ジョイントもいいと思うけどオリックスがレジリート欲しいのに日レジに手を上げなかった不気味さがあるな

548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:49:49 ID:ZwM5ETaf0

ORIXは金がないからね。日本のｃｉｔには金がないから日レジは買えないのだよ。

549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:50:45 ID:fof0FnVX0

>>546
高野さんの説明会の動画は感動的だった

550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:54:57 ID:6YZ1HWfv0

>>547

>合併だとバブル期にすっ高値で掴んだ物件を組入れることになるだろ

合併比率を決める時に、資産を実勢価格で評価するから問題なし。

551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 11:55:32 ID:Cx1gNCat0

>>547
高値物件取得は問題ない。
それは合併比率と負ののれんを利用した減損処理とか、
色々とやりようがあるから。
PBR1倍割れの銘柄を吸収すると、
そして合併比率が悪くないと、
財務で色々とやりようが出るんだよ。
そういう意味では、合併の方が良いと思う。
合併は、いまなら日レジの物件を取得価格の半額以下でまとめ買いするのと同じ。
いくら割安物件がちまたにあると言っても、
相応の規模のポートを買いたたく機会は、そんなにはない。
FCも悪くはないと思うけど、親が逝かないと…

552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:12:05 ID:uc94umEv0

今北。伊藤忠ですか。
日レジもアドレジも同じくらい持ってるが悩ましいな。
日レジ：ﾏｽﾞｰ　アドレジ：ｳﾏｰ　ならそのまま長期ホールドでもいいんだが。

553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:13:25 ID:TyLr001s0

>>551
さすがに無理があるだろ→「合併は、いまなら日レジの物件を取得価格の半額以下でまとめ買いするのと同じ。」
色々とやりようと２回も言ってるがバブル期に掴んだ物件であることには変わりないだろ

潰れそうなデベなんてあふれてるから、まとめて買うって言えば当然買い叩けるぞ→「相応の規模のポートを買いたたく機会は、そんなにはない。」
バルクセールとかチェリーピッキングとか聞いたことない？

ＤＡのケースを考えると親が逝かなくてもＯＫでしょ、クレもそうだけどどこも糞リートはスポンサー探しはしてるわけだし

554 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:14:47 ID:Myc2g3dD0

>>546
俺も高野氏はなかなか立派な経営者だと思うな
なんでレジは借金漬けボロボロになってしまったのか。
裏の性格とか、外部環境の縛りとか何かあるのかな

555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:19:41 ID:IGOkse2+O

合併は、現金を使わずに、合併する側が株券で物件取得をするようなもの
しかも、個別物件を3割引きとかちまちま買うんじゃなくて
ポートごと、5割引で買う
その際、合併される側に増資をして、財務をよくしておくとともに
このぞうしによって、合併比率も合併される側に不利にしておくわけだ
結局、現物不動産市況より、REITの評価が低いので、
現物不動産を買うより、合併という手法でREIT物件を買うということだ

556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:25:05 ID:BTD6gdpF0

>>539

>>商社の雄、三井物産が出てきたんだから三菱商事や証券会社の雄である野村證券や日本生命、東京海上あたりが出てきても良さそう

三菱商事は、J-REIT創設３番手でとっくの昔に参戦してるんだが、、、大丈夫かお前？ｗ

557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:27:06 ID:TyLr001s0

>>556
レジ系リートにってことだよ
細かいこと言うなよ
リテールは今だ高すぎるな

558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:28:46 ID:TyLr001s0

三井物産が日レジに手を上げてたってことは大きな材料だし
三菱商事が更にレジ系リートに参入すれば超絶好材料だってことは確かだろ

559 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:29:07 ID:uc94umEv0

概ね、がみたくの言ってたシナリオ通りに進行してるな。
彼は超早漏売買で頭だけちょっとかじって居なくなったが。

560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:32:34 ID:BTD6gdpF0

>>ID:TyLr001s0

とりあえず落ちつけ！ｗ
何がツボに嵌ったのか知らんが、真っ昼間から酒飲んでハイテンションなってんじゃねーよｗｗ

561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:34:02 ID:7NjuMCmO0

月曜日は、低位リートが熱そうだなｗ

クレの釣れ安なのか？
日レジの思惑買いなのか？

ま、こういうときは大抵悪いほうに動くけどｗ

562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:39:30 ID:TyLr001s0

>>560
こんな好材料が出て落ち着いてられねーだろ
日レジにとっては伊藤忠はイマイチだろーけど、糞レジにとっては超絶好材料
三菱の目が残ったし、三井物産の目も出てきたし、救済後の価格を考えるとやっぱ大手しか良い条件が出せないってことが判明した
昼間だから祝杯はあげてねーけど

563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:39:51 ID:5ywaqeYX0

561には相場観が足りない

564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:39:52 ID:6YZ1HWfv0

まぁ、結局はマチマチと言う事でｗ
For Sale銘柄は、こんな予想。
日レジ↓　日コマ→　クレ↓　女陰↑

565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 12:55:31 ID:3ecGVCW6O

なんだよ結局日レジ下がるんかい

いいところにスポンサー決まって下がるって
どういうことだよ

566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 13:03:56 ID:1OUIU15e0

>>565

564は、ジョイント持っているって読めんのかw

567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 13:05:04 ID:TyLr001s0

>>565
ヒント：織込み済み、地所じゃない
日レジにとっては大幅に下がるってことも大幅に上げるってこともない中立の材料じゃない
日レジの独歩高だったし

今回の材料は他の糞レジにこそ超絶好材料だろーな
地所の御曹司になる目が残って、さらに三井物産という白馬の王子も現れた、やはり大手しか入札には勝てないって判明したし

568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 13:13:35 ID:I/wfqMMv0

三菱商事VS三菱地所VS三菱マテリアル

569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 13:22:30 ID:t3ODsiO20

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　誤算毛！誤算毛！
　⊂彡

570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 13:38:49 ID:nZP5NQ4C0

アドレジと合併して、日レジは格付けの面からも官民ファンドの投資法人債救済が
受けられることになったのは言うまでもない。

571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 13:55:59 ID:a7Bn0jmmO

ゆきのじょうぷっ
やつの買い煽りぷっぷっ(´～`)
あまり落ち込むなよぷっ

572 ：ぶるぶり(´～`) ：2009/07/25(土) 13:59:14 ID:62bbT6kW0

何でもいいからＭＩＤ騰がってくれ！こんなことならエクセレント全力にしとけばよかった。

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=77df44bec6eedd1c0936f3ded0686882&ls=upp excel2007
http://up.87op.com/getfile.php?md5=2fc7247040fb12eb472d2d12277ba69d&ls=upp excel97-2003
http://up.87op.com/getfile.php?md5=d802a844ea497eeba190ab873824eb60&ls=upp pdf

573 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:00:38 ID:I1wGscOF0

リート爆上げですか？

574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:02:29 ID:0w9VTK8s0

バクアゲです　　いいえ、バクアゲです

575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:02:49 ID:q+pLvBnZ0

なんでみんな日レジに否定的なんだ？？？
増資は既定路線だし、特に不利な材料は出ていないと思うが。
普通に考えれば月曜は日レジ、アドレジ↑↑だろ

576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:10:59 ID:uc94umEv0

それにしても、糞リートの利回りが10%切る中で
アドレジの8.1%は相対的に割安だったな。

577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:12:22 ID:WAnzLs/X0

機関は詳細を掴んでるんだろう
どのみちスレの素人は買い煽ろうと売り煽ろうとホルダー以外は蚊帳の外だ。ご苦労さん

578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:29:48 ID:Cx1gNCat0

>>559
がみたくの言うとおりとも言えるが、
おれは昔がみたくと、アコモ、ノムレジ、アドレジは合併期待から買いだ、
そう言っていたが、たいして、がみたくは肯定するものの、
上位レジは割高、4、5月にレジショックとか言って、
上位3レジは推奨しなかったよ。

おれはアコモが日レジを飲み込むストーリーを書いたことがあったが、
ストーリーは俺が書いたままだ。
ただし、アドレジが日レジを飲むとは思っていなかった。

579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:44:49 ID:3tE6fF88O

>>578

実際、上位レジはあの頃から上がっていない。
がみたく存命なら今頃はアドレジあたり勧めてたと思うが。

580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:46:00 ID:1ymaVMOI0

買いたい時には否定
売りたい時には肯定

此れが掲示板の真理

581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:47:42 ID:Pg6Oc83N0

俺のコマ30万になるな。ついでにFCも30マンだ。

582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:50:38 ID:Qv7a8H070

FCは親が元気なのが最大の問題点だ。

583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 14:59:36 ID:TyLr001s0

クレの親も平和不動産で元気だけどスポンサー探ししてるよ

584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 15:03:49 ID:oF0uYGOdO

>>583
クレと平和不動産はほとんど無関係
確かに運用会社の株式をわずかにもっているが、人的つながりは全くない

585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 15:20:07 ID:TyLr001s0

>>584
平和不動産とほとんど無関係ってことはねーだろ
クレッシェンドのHPにも他のリートの親と同じく平和不動産のリンク貼ってあるし
轉　　充宏　の持分は多いってことは事実だけどさ

586 ：ゆきのじょう：2009/07/25(土) 15:21:09 ID:KVN3nkBE0

天才です！！！
ついにきましたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！
感無量です。

今さっきニュースみたところですが、
早速ちょっと飲んできます。

いろいろありましたが、もうこの掲示板に来ることもないでしょう。
もともとこんなに長くいるつもりはなかったのですが、
あまりにも見当違いの主張をする人が多かったので、
「違うのだよ、間違ってるよのだよ。正しいことはこれだよ」
と老婆心で伝えていたのですが、
結構、損している人から責められ、
なんだかなーという感じでした。

でも、最終的には、正義は勝つということで、
良かったです。
投資の世界は結果です。
うんちくも理論もいりません。

ということで、皆さん頑張ってください。

あと、後だしと言われそうですが、
日コマあまりにも急落していたので、
152500くらいで、数十株買いました。

クレッシェンドは、がみたくさんが買い煽っていましたが、
僕が真っ向から否定した銘柄ですね。
ご愁傷様です。

それでは、どこかのＲＥＩＴセミナーででも会いましょう！
さよなら！

587 ：↑：2009/07/25(土) 15:27:40 ID:1Qcm8GwO0

２度と来るなアホ

588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 15:29:38 ID:3tE6fF88O

ゆきのじょうはずっとがみたく意識してるなｗ

589 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 15:32:53 ID:TyLr001s0

がみたくは後出し名人ゆきのじょう相手にもしてなかったけどね
まー二度と来ないって言ってるし、いーんじゃない
６万さんみたく口数も書いてないから金額的には大して儲からなかったんだろね

590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 15:37:32 ID:WAnzLs/X0

ゆきのじょうは　がみたくと違い明らかに結果出してるが。ただ、がみのパフォーマンスは悪すぎる
それぐらい、認めろよ

ただ、IR詳細が出てから勝利宣言と思うが

591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 16:08:19 ID:Jo1Yjftb0

>>585
クレッシェンドと平和不動産は業務パートナー以上の関係は無いよ
以前はジャフコとかインボイス、伊藤忠ファイナンスなんかも株主だったけど
オーナーの独立志向で外部株主が平和だけになった。
平穏な経済情勢のままだったら、平和の株も買い取ってたんじゃないのかな。

592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 16:09:11 ID:ShbdoPFzO

やっと糞のじょう消えたのか
最後までアホ丸出しだったなwww

593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 16:25:32 ID:uc94umEv0

日レジの決算説明会動画見て気になった事。
減損処理懸念についての説明（28分30秒から）について、

『REITは（物件を）棚卸資産でなく固定資産として所有しているので、
鑑定時価が仮に半分になろうと、即、減損処理にあたるという事ではない。』

『会計上の減損処理は２０年間のキャッシュフローがどうなのか見るので、
きちんと稼動しキャッシュを取っている限りにおいては
鑑定時価が仮に半分になろうと減損処理の懸念が具現化する可能性は極めて無い』

と説明されており、これはもっともな説明に思えます。つまり、

残存耐用年数２０年超の場合だと『２０年間の賃料収入＋２０年後の売却価格＜帳簿価格』という事態にならない限り減損処理の心配は無い、

という事だと思うんだけど、
スレやブログでREITの減損処理懸念を言う人はこの事態を懸念して言っているのか、単にアホだから間違ってるのか気になります。

何か大きく間違った事を言ってたらすみませんが、このあたり説明できる人いたらお願いします。

594 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 16:36:59 ID:TyLr001s0

ゆきのじょうも三菱地所レジデンシャルってさんざん煽ってきたのに伊藤忠だったから立場ねーな

595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 16:58:44 ID:1ymaVMOI0

ゆきのじょうとがみたくは同一人物の気がする

596 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 17:00:22 ID:a7Bn0jmmO

ゆきのじょうぷっ(´～`)
地所地所皆頑張りましょうぷっぷっ(´～`)
ハズレ～～～～
でも、儲けたことに間違いないぷっオメ
有り難うm(_ _)m

597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 17:07:02 ID:BXhp6f9T0

投資してる以上は色々不安やリスクがあるのは当然。
減損リスクをどう捉えるのかは各個人の自由で、
単にアホとか言っちゃうのはどうかと。

俺個人的にはリートの減損は確率低いと思ってるけど。

598 ：↑：2009/07/25(土) 17:07:55 ID:1Qcm8GwO0

てめーも２度と来るな

599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 17:10:36 ID:McQpFZhG0

遂にゆきのじょうも逝ったか・・
あとは、596の「ぷっぷく屁こき太郎」も一緒に逝ってくれたら、言うこと無しだなｗｗｗ

600 ：598：2009/07/25(土) 17:14:18 ID:1Qcm8GwO0

失礼、>>596に訂正

601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 17:17:44 ID:6YZ1HWfv0

>>593

固定資産の減損会計と、有価証券等の強制評価減の区別がつかない連中が多い。
含み損率何％とか、鬼の首を取ったかのように書き込むのはそう言うタイプ。

602 ：593：2009/07/25(土) 17:33:52 ID:uc94umEv0

>>597
２０年間or耐用年数までのキャッシュフローを考慮した上でも減損の懸念を主張するならばそれも良し。
ただ、そういう根拠を持った意見を俺は目にした事が無いので、
減損を言っている人はただのアホなのかな、という事です。

>>601
ですよね？日レジ高野社長が減損厨を論破してくれてスッキリした。

603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 17:37:29 ID:5ywaqeYX0

>>602

理論的にはそれが正論なんだろうけど、不動産流動化各社が2年前には、賃料によるキャッシュフロー
がある限り棚卸し資産の減損は発生するリスクは低いとか口を揃えて言っていたのを思い出す
んだよね。

基本的にこの業界の人間の言っていることは信用しない方がいい。

604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 17:51:31 ID:TyLr001s0

>>593
俺も日レジの決算動画みたけど
『会計上の減損処理は２０年間のキャッシュフローがどうなのか見るので、
きちんと稼動しキャッシュを取っている限りにおいては
鑑定時価が仮に半分になろうと減損処理の懸念が具現化する可能性は極めて無い』
言葉尻は無いじゃなくて低いだったと思うよ、各自で確認すべきだけど
少なくても言質とられるような発言はしないと思う

俺も減損リスクについては詳しくからわからないけど心配な人は自分で調べた方がいい

605 ：593：2009/07/25(土) 18:00:19 ID:uc94umEv0

>>603
それは棚卸資産の話だからそもそもルールが違うんだし、
業界ごと一緒にすんのは単なる感情論だろ。

>>604
『可能性は極めて無い』で間違いない。これは当然『低い』の意味だが
一応そのまま文字に起こしたまで。言質をとられる程のものじゃ無いだろ。
そんなに気になるなら自分で確認すれば。

606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:08:25 ID:TyLr001s0

あれ？
一応昨日聞いてやっぱ逃げは打つんだなって思ったんだけど
文字にまで起こしてはいないけど・・気が向いたらもう一度みてみるよ

607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:11:52 ID:SVxI6IhZO

>>605
ajisaiの人？

608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:11:59 ID:TyLr001s0

この人なんで日経に出ること知ってたんだ？
関係者？
437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 02:34:45 ID:1DRr64e+0
どうやらアドレジくさいね　今日の日経に出るみたいだ

609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:20:12 ID:CAulCDo70

>>608
中華・・・・凄いとか凄くないとか以前に、その時間帯に分かっても何の意味も無いと思うのだがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:21:15 ID:uC0JxtCd0

日レジに否定的な理由？
そりゃ皆、予想通り上昇するとわかっていて、皆が儲かるから。
しかも日レジダメだってここで盛り上がっていてチャートもﾎﾝﾄに停滞気味だったから、
売り払ったあとにこのIR。嫉妬しないわけがない。

611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:24:17 ID:pYx3elIu0

クイックかなんかで見たんだろ

612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:26:44 ID:TtHcnjOY0

クレいくらで売れるかなwww

613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:34:05 ID:uc94umEv0

ホルダーだけど日レジは完全に天井打ったと思うよ。
平均８万で長期アホールドを決めてるので上げ下げには無関心になってるけど、
短期の人は発表前の期待で売っておくべきだったはず。

>>607 誰それ

614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:35:02 ID:fof0FnVX0

>>608
新聞の印刷関係に携わってる人だろう

615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:45:16 ID:Jo1Yjftb0

日レジ天井説って5万円台に回復した頃から形を変えて聞き続けてるな。

616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 18:46:07 ID:uC0JxtCd0

>>580
真理を付いているｗｗｗ
完全に正しいな

617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:08:07 ID:KuZPeQ9j0

予定通り７月中に出て下がる可能性は低い
織り込んで上がってきたけど寄りは上だろ

618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:20:49 ID:WAnzLs/X0

月曜は上がるんなら特買いだし、下がるんなら特売りか通常スタート
どうせ出る幕ねーよ
無駄な努力ご苦労さん

619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:33:11 ID:BXhp6f9T0

どう見ても今からなら押してる日コマの方がおもしろい。

620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:38:43 ID:TyLr001s0

コマは金曜の売りを見たらとてもじゃないが買えない、最後に爆弾落ちてるし
どーせ大人は内情を知って売ってるんだろし、大人には逆らいません
クレの決算にもオフィスは今後も賃料弱含みって記載あったし

621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:41:26 ID:LLavnEjQ0

おまいら
日レジ6万円台で投げたcisexさんに謝れ！

622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:47:32 ID:BXhp6f9T0

下がってるから買えないとか、大人には逆らわないって人は
絶対儲からないよな。

パシがつぶれたとき、大口の売りにも噂にも負けずに
買いに回ってた人が儲かるのが相場。
まぁ上がってからでも遅くはないが、大概買い気配で
ジャンピングキャッチ。

623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:53:33 ID:LLavnEjQ0

ニューシティ潰れたとき底値で売ったcisexさんに謝れ

624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 19:55:56 ID:TyLr001s0

パシ倒産前に日日は大人に売られ続けてきただろ、大口の売りは何かの材料が出る合図
コマも何か材料が出て大きく下がったところが買い時だろ、別に今買う必要はないと思う

625 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 20:09:20 ID:fUGvYwZv0

俺は全部１口しか持ってないからあんまり変わらん

626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 20:18:32 ID:BXhp6f9T0

材料とかサイダーくさいとか、ここもレベルが上がらんねｗ
まぁ624みたいのが大勢いるおかげで儲かるけど。

じゃぁ次の材料は売り材料なのか～

ｗ

627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 20:27:11 ID:NBePgC240

この値動きならJC速離隔でも余裕で儲かるでしょ

628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 20:45:47 ID:HyfDmnzX0

相手は考えられる最悪でそ
プロスペ以外では
合併する相手のＬＴＶ最悪が痛いね
はめ込み物件リート同士の合併

629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 21:03:04 ID:3ecGVCW6O

>>608
新聞配達屋さん

630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 21:13:27 ID:3ecGVCW6O

それかキヨスクのおばちゃん

631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 21:30:09 ID:CUYHLI000

このスレ以上にポジトークであふれてるスレがあるなら教えてくれ

632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 22:22:47 ID:HyfDmnzX0

仮に日レジ18万～21.5万で180億円調達となると10万口第三者割り当て
その後ほぼ対等合併となるとアドレジホルダーは
チョー悲惨な気がするが・・・・まさかな

633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 22:39:04 ID:a7Bn0jmmO

ぷっ(´～`)
伊藤忠ぷっ
間違いなく期待はずれ (´～`)
下位商社借金まみれ商社Ｗ
あがらんかったら笑ったるＷ
下位(´～`)下位

634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 22:43:32 ID:+7LzfXj70

ぷっぷく屁こき太郎ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)⌒Ｙ⌒（｡Ａ｡)⌒Ｙ⌒（ﾟ∀ﾟ)⌒Ｙ⌒（｡Ａ｡)⌒Ｙ⌒（ﾟ∀ﾟ)━━!!

635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 22:46:13 ID:fof0FnVX0

>>633
だせえ負け惜しみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 22:47:35 ID:tgeP8UxA0

レス乞食にエサを与えないで下さい。

637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 23:41:00 ID:6YZ1HWfv0

アドレジホルダー「早く月曜になれ！」
クレホルダー「くそ、巨大隕石でも落ちて来ねーかな」
日レジホルダー「俺、死刑？　無罪？　どっち？」
ビルファンドホルダー「明日は何して遊ぼうかなぁ」

638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/25(土) 23:50:43 ID:DubHPND+0

まあ　あれだ
リート持ってる人が全員幸せになるような　資金流入があればいいやね

まずは日レジ
続いてさらなる再編がなされていくことは、セクター全体に間違いなくプラス

639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 00:17:09 ID:cutrYyPF0

まあ材料出尽くしで目先は反落相場入りだろうよ。
これ以上買う材料はないからな。

640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 00:27:42 ID:DOXvndQh0

まー糞レジにとっては間違いなくプラスの材料でしょ、地所が残って、物産が出てきたのはサプライズ！
日レジ自体は三菱の期待がかなり強かったことと、他の糞リートと比べて圧倒的に強かったから月曜は下かもね

641 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 00:48:15 ID:KbgOJn6GO

MIDに注目が集まる。

642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 01:03:22 ID:Wlw1x0lt0

ケネでは伊藤忠を救世主のように待ち望んでいたのに
日レジでのこの失望感は一体何なんだ
両方のホルダーより

643 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 01:08:16 ID:tXKeYi1B0

失望感なんかないと思うぞ。買い遅れの煽りじゃないか？
日レジの今後は格付けあっぷ→国策→ヘブン状態
その後日コマやらが同じような動きをすると思われ

644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 01:12:35 ID:lUdkeW8g0

DAと同じで、とにかく理解不能・理屈を超越した価格になると予想。

645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 01:21:13 ID:Wlw1x0lt0

>>643
それでは救世主が日レジへ行ってしまった
ケネホルダーとしての失望感ということですね

646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 01:29:59 ID:DOXvndQh0

>>642
ケネの場合は伊藤忠だとビライフ方式になるからだろ、今回でほぼ目はなくなったけど
日レジの場合は三菱の期待がかなり高かったからね・・

647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 01:30:26 ID:Dsc74dso0

失望感？
買い遅れ涙目の売り煽りを真に受けんなってのｗ

648 ：無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 03:37:22 ID:r50AG3IQ0

何度かＲＥＩＴのＭ＆Ａのセミナーに行ったけれど、
合併する際は、マーケットプライスとＮＡＶを勘案するみたいだよ。
そうすると今日の報道で、日レジ月曜日あげるだろうから、
日レジとアドレジの比率はほぼ１：１になると思う。
その上、配当は日レジの方が低いから、
アドレジの方が株価が下がると思うよ。
ちなみにどちらもノンホルダー。

649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 05:36:14 ID:LSSz1B7GO

伊藤忠じゃ大口は納得いかんよ
失望売り必至、私も連れも月曜かなり投げるよ

伊藤忠で喜んでるのはすがりついてる個人だろうな

650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 07:01:11 ID:uu3hdg4yO

おいモルスタレーティングもう一回あげなさい

651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 07:08:40 ID:y3pM1GccO

>>648
idにIQ0

652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 07:21:40 ID:/+ZVA0V/0

クレッシェンドの悪目を買い向かうか日コマ買い
どっちもちょっと怖いが儲かりそな予感

653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 07:27:51 ID:T1BVVaYpO

＞651
ぷっお前勉強不足ぷっぷっ
笑わせるぜぷっぷっぷっぷっぷっ
腐ったやろ消えろぷっ
消えろ(´～`)消えろ

654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 07:48:34 ID:3nZAnIC6O

>>652 クレはストップでも買わない方がいい
それなら日コマ機関売りにビビらず保有し続けられる事が前提だが

月曜はクレショックとレジ祭り楽しめそうだわ

655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 08:03:40 ID:lBJjhtfu0

しかしリートに関する日経の昨年からの報道はリート投資している人には
ありがたいね。こんなに何度も一面や大見出しで取り上げるほどの市場だとは
思えないんだが。ある意味官民一体となってのリート市場の再生振興策が水面下
で行われている感じがする。仮にそうだったら不動産市況回復なくして経済活性化
はないから昨年から金融庁や国交省もそれまでの無策を反省しそれなりに頑張って
いると想う。株式市場はともかくいまやいい意味での国策が後押しししてリートの
復活から不動産市況の回復がなされればやればできるじゃないか、と賞賛できう。

656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 08:16:50 ID:eD39raHs0

気配でわかるから、どうせ売り煽ってるやつの買い場はねーよ
スレでも7月中に出るとさんざん言われてたのに買わずじまいの馬鹿だからな
どーしようもねーな、人間的にもしょーもねーやつらだ

657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 10:15:04 ID:IUztwb0c0

単に国民の資産を搾取しようとしてるだけよ。
国も企業（ＲＥＩＴ）も借金まみれ、
解決するには１０００兆円以上と言われる国民の資産を搾取するしかないのよ。
脳天気な奴だねぇ

658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 10:15:48 ID:aXYUW7O40

おはようございます。
日レジとアドレジの合併のことについてお聞きします。
恥ずかしいことですが、合併ということがよく分かりません
。合併ということはこの場合弱い立場の会社の救済という
ことですか。
合併比率が日レジ２に対してアドレジ１とあちらこちらでいう人がいますが。
今私は日レジを３口持っています。この日レジ2口が合併のときには、
アドレジ１口になるということでしょうか。そして、日レジぶんが
一口現金で返ってくる。アドレジが今３３万。
日レジが２５万で、日レジ二口分５０万が、アドレジ３３万になり、
１6万の損失。返ってくるお金が１２．５万円。合計２8万５千円の損失。
そういうことになるのでしょうか。

659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 10:17:12 ID:sr+BmD0TO

伊藤忠は日コマも手に入れると思うぜ

660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 10:27:47 ID:STn5f6Z+0

ぷっぷく屁こき太郎って何か聞いたフレーズだと思ったら、、とっとこハム太郎のパクりじゃねーか！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 11:18:14 ID:wRYqU5EEi

>>660
そいつっていままででてこたこてのなかで最悪だな。
いままではゆきのじょうがダントツの最下位だったがそれをうわまわる。。。

相手しないのが一番。

662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 11:21:24 ID:Dsc74dso0

NCRショックであちこち破綻するかのごとく
売られたんだから、官民挙げて破綻回避で
一致している以上は当然ある程度の水準まで
大きく戻すのは当たり前。

663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 12:34:38 ID:Sz34WFt60

で、祭りの後はETFでおｋかな

664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 13:57:51 ID:npOb15zb0

いろいろ意見があるが、DAオフィスとビ・ライフの例から見て、好感されて
リート相場全般に広く買われるのはと見ている。
上位と下位のペアリングは官民ファンドが絡み、双方に大きなメリットがある。
アドレジは資産拡大とLTV縮小、日レジは信用補完とリファイナンス。
信用があがることでリファイナンスを可能とする官民ファンド構想はリートの
弱点を補完する妙案だ。

買いが向かうとすれば、まずはアドレジ、そしてLTV連想から阪急やリテールも
おもしろい。ノムレジとアコモも次の買い手と見られ、買いが向かおう。

日レジもひとまずは買われると見る。DAは行きすぎと言われながらも35に乗せた。
ただ、日レジはすでに十分買われている。買われる側として、日コマやジョイント、
さらにはFCやMIDあたりにも脚光が当たるのではないか。
FCやジョイントが金曜日に20万円を割らせようとされたのも意図を感じる。
クレッシェンドも買収対象だ。そうは下げないだろう。

糞レジ群もここのところの沈滞ムード一掃でかなり買われよう。

665 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 14:00:14 ID:U1SK46ew0

>>658
日レジとアドレジの合併比率が2：1だなんて誰が言ってるの？

日レジとアドレジの一口資産額は　日レジ60万円　アドレジ48万円
これをそのまま適用すると日レジ１に対してアドレジ1.25の合併比率
が妥当。つまり、手持ちの日レジ１口に付き、アドレジ1.25口が与え
られるべきということになる。

もちろん、1：1で合併されても日レジ（27万円）がアドレジ（32万）に
鞘寄せして、5万円の上昇余地があるということになって、ホルダー
万歳。

また、今回は救済合併ではない。親会社がいなくなったから、その
親を探しているだけで、日レジ自体が立ち行かなくなっているわけ
じゃない。日レジも複数の会社の中から最も条件の良い会社を
選んだわけだから、それほど不利な条件では合併しないと考え
られるんじゃないかな？

666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 14:03:13 ID:LHw0AIQB0

日コマホルダーの男の中の男でてこいや！

667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 14:07:46 ID:qDDblv4ki

>>666
いや、ずっとここにいるよ。

668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 14:17:34 ID:SIWjFVdF0

>>665
無能な日レジホルダー、オナニーしすぎ。
そんなに世の中甘くないｗ

669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 14:50:46 ID:12bji2ii0

>>665

基本的な考え方は同意だが、増資による希薄化を考慮しているか？
増資の量によっては、売りも視野に入れないと。

670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:13:04 ID:wV1VJPGJ0

>>669
増資による希薄化は２割～３割程度だと思うよ。（100億円～200億円の増資）
東証が既存株主保護の為に第三者割当増資（一説には25％以上？）を規制する方向で検討しているから。

それによって実質的な統合比率を1：1にするはず。
明らかな不利な統合条件だと日レジが飲まなかったはず。

統合後の新REITは規模のメリットを生かせるから、旧アドレジより評価が高くなって
しかるべき。（一気に資産規模が5倍、アコモの３倍）ＮＡＶ倍率でアコモ並の評価を
得られれば、アドレジでも約２割の上昇余地あるし。統合効果だけで35万～40万円は
見えてるよ。

671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:29:40 ID:cLPsCen+0

伊藤忠の運用会社は、毎年30億円近い運用手数料でメシウマだし。
規模の威力は偉大だよーん。

672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:29:54 ID:OV7dVUcEO

選ぶ側はアドレジなんだからアドレジ側に不利な条件は考えられない。
一方の日レジは法人債問題で救済必須。条件は選べない。
664の言うような双方のメリットはあると思うが、第三者割当を加味せずとも対アドレジ
で0.3～0.5だと思う。

673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:32:13 ID:cLPsCen+0

>>672　そんな理論はないよ。両方とも増資後の一口あたりの純資産などを計算しなおして、
合併するのだよ。救済なんてものは想定されないのだよ。父さんしているわけじゃないし。

674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:34:13 ID:9AYKFW9Ji

1:1ではアドレジが相当不利みたいな流れになってるが、1:1でもアドレジにとって相当な利益だよ。
アドレジもLTV高いから、規模ひろげるのは合併しか無理だしね。

675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:34:18 ID:cLPsCen+0

おまけにアドレジが選んだわけじゃなくて、スポンサーの伊藤忠様が選んだんだかんね。

676 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:38:08 ID:OV7dVUcEO

>>673

時価基準なら算出期間で調整がきく。
増資の条件で合併比率はいかようにもなる。
アドレジ側が不利になる合併はありえない。そういうこと。
現状を考えると日レジは法人債でにっちもさっちもいかない。LTVがはるかに低い
クレッシェンド見たらよく分かる。救済以外のなにものでもない。

677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 15:39:12 ID:DSuYHjx60

ラブホファンドってどうなんですか

678 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 16:07:14 ID:oROvoGwJ0

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

【9437】(株)ＮＴＴドコモ『今底値』

高配当で低価格のＤocomoの配当は￥４８００→￥５２００に増配だよ。
同時上映、株式消却も実施中！

ソース↓
tp://www.nttdocomo.co.jp/corporate/ir/personal/quick/05.html

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 16:15:08 ID:UIBrV+xz0

日レジは疑義つきだし、投資法人債がジャンクだから救済合併なのは明らか。
日レジは救済がないと、借金返せず破綻する。
結論、日レジが相当ディスカウントされる。

アドレジも幸せにならない。

日レジ → 伊藤忠 → アドレジ

伊藤忠は日レジを安値で買い、アドレジホルダに高値で押し付ければノーリスクで儲かる。
安値で増資を引き受け、伊藤忠有利の条件でアドレジ投資口に交換すればよい。

さらに運用報酬も増えて伊藤厨はウハウハだな。

680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 16:17:08 ID:lBJjhtfu0

しかし伊藤忠は流石だね、昨日の日経記事もインパクトは強烈だった。日本最大の
住居系リート誕生といい、リート初の合併といい商社らし仕事ぶりだね。正にGOOD
JOB.

681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 16:34:55 ID:oROvoGwJ0

682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 16:49:37 ID:/+ZVA0V/0

合併比率うんぬんより、最初の第三者割り当て価格と口数がすべて
それで評価決まるから

683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 16:55:27 ID:ErWvaGYH0

日レジ持ってるが、明日売ります
スポンサー確定すれば凄くあがると言ってたから、前に買ってずっと持ってたのに、
そんなに上がらないなんてガッカリです

皆さんは、日レジよりも日コマが上がりそうだという風にいってますね
日レジ売ったら、日コマ買います
上がり始めるのは9月に入ってからだと思うんですが、8月中は上がったり下がったりなので、
スイングで利益を出そうと思ってます

684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:09:20 ID:uu3hdg4yO

>>666-667
わらた

685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:10:46 ID:y3pM1GccO

今回のアドレジの件はビライフの動向の参考になるな。
あと、数ヵ月後の投資法人債後のクレシェの動向の参考にもなる。

686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:15:23 ID:L094Kuwii

>>683
ワラタ

687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:16:15 ID:cLPsCen+0

とっていも、まだ肉桂の観測記事に過ぎないから、
まだ、合併までいろいろプロセスがあるし、油断はできんよ・

688 ：無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:25:22 ID:ylEWV3VW0

日レジ売り煽っている人って、なんなのだろう？
持っている人？
買いそびれた人？
売り煽りって、暇人だよね。

689 ：無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:31:03 ID:ylEWV3VW0

ヤフーに出たけれど、参考になるね。

数字上の比較
①一口当たり純資産価格　　　日レジ＝約６０万円　アドバンス＝約4９万
②負債ランキング　　　　　　日レジ＝約56％　アドバンス＝約60％（Ｊ－ＲＥＩＴ中で最下位）
③平均築年数ランキング　　　日レジ＝５年　　アドバンス＝約６年

690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:40:08 ID:Sz34WFt60

>>664
いやさすがにクレは投売りでしょう。
そういうおいらも売っちゃうよ。13万以上で売れればOK

691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:41:01 ID:fe6DdibP0

>>689
ついでに１口当たり分配金も比較してみたらｗ
もちろん、直近終値、1ヶ月～1年まで、
様々な期間平均株価も比較したら、
面白いよｗ

692 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 17:51:11 ID:VN/snzGb0

>>689
立地、築年数、ＮＯＩ利回りを総合的に考えると物件の質ではアドレジがレジ系で1番
特にＮＯＩ利回りが日レジと比べて差があるかな
それと鑑定ベースのＬＴＶでは日レジの方が悪いよ

まあこんなこと書くと買い遅れたのかと言われそうだが、日レジホルダーですのでよろしく

693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 18:14:11 ID:O8XdhZuk0

>>俵

タワラ

694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 18:25:38 ID:5RepCQjF0

>>692
立地とか築年数なんてたいして根拠にならないんじゃない？
そういうものの総合的な評価が株価や分配金に表れているわけで。
株価と分配金、NAVあたりが
最重視されると思うけど。

695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 18:28:39 ID:hgQ2Crt90

日レジの親が決まったっていう記事が出てから、さすがにこのスレも
書き込みの数が増えた。
日レジホルダーの悲観、狼狽のカキコはほとんどなくて、大半は
ノンホルダーによる日レジ暴落観測のカキコばかり。
持ってないなら関係ないのに、なんでだろう？

696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 18:44:47 ID:HWrqahDT0

俺は日レジホルダーだが悲観してるよ。
同時にアドレジも持ってるのでこちらは楽観してる。

悲観の書き込み→売り煽り、と決め付けているのは
高値掴みで不安で仕方ない奴なｗ

697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 18:45:49 ID:DOXvndQh0

ホルダーは買い煽り、ノンホルは売り煽りに決まってる
事実だけで判断すればいいんじゃないか
日レジは三菱、野村、伊藤忠の３社でほぼ確定してて、伊藤忠に決定したって事実だけだよ

698 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 18:51:44 ID:Sz34WFt60

明日が楽しみ

699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 19:11:16 ID:zLZff0Ww0

日レジは常識的に考えれば当分上げるだろ

700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 19:22:54 ID:TX7iVYhH0

伊藤忠って財閥系のなかではかなり胡散臭いと思っているのだが、
何故か政府の○○会議なんかに食い込んでいて、それがまた胡散臭さを増す。

なので、なんか嬉しくないんだな、スポンサーに決まっても。

701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 19:45:39 ID:PIGdqDJD0

どうして、三菱地所にしなかったの?

702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:03:44 ID:ErWvaGYH0

日レジなんかじゃなくて、日コマ買っとけば良かった

703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:29:48 ID:3nZAnIC6O

日コマって空売りできるんだっけ？誰かおせーて

704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:31:29 ID:uu3hdg4yO

大人しかできないよ

705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:51:02 ID:3nZAnIC6O

>>704 サンクスコ

うーむ大人だけとか卑怯じゃまいか明日はコマ寄り天と睨んでるんだが

レジはストップでわかりきってるしつまらんわ

706 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:54:16 ID:IMSZ/GRk0

コマは大幅安だったから、月曜は多分戻すよ

707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:56:18 ID:uu3hdg4yO

レジはストップってどっちのストップ

708 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:57:12 ID:TW0StTMN0

>>695
できれば、月曜安く買いたいから。
どれだけ売りあおっても、どうせストップ高なんだから、もう止めたら！！
実際どこまで上がるのか。
日レジの値打ちが、破綻の可能性が０になるんなら、３０万であるはずがない。
とみんな思ってるだろ！

709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 20:58:41 ID:uu3hdg4yO

あすいません大人ができるかわからんけど

一般投資家はできませんに訂正

710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:13:38 ID:a4ilzUkO0

レジがまだ上がると思ってる奴はもう買っているだろ。
後ろに続く奴は残っちゃいない。

711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:14:46 ID:DOXvndQh0

普通に考えれば日レジの他の糞リートにとっての好材料だろうね
一等賞の三菱、特別賞の三井物産が残って、３．４等賞がなくなった

712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:21:06 ID:DOXvndQh0

糞リート全体が上がるから間違ってクレのストップ安をナニコレ安いって買うヤツも出てきそうだね

713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:25:05 ID:ErWvaGYH0

でも、ここのｽﾚの人はみんな、日レジは下がるだけ、もう売るしかない、
上がるわけないだろ、期待はずれだよって意見が占めてるよ？

だからこっちも全部明日売るって言ってるんじゃない

714 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:29:28 ID:TW0StTMN0

>>712
そうだな。クレもストップ安にならないで、引け時には、上がってるんじゃないか。
そうなると。正月並みだな～。

715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:32:27 ID:TW0StTMN0

>>713
みんな、おもしれ～な。
オレも、日レジ売る事に決めたよ。
朝の寄りで全部売るよ。期待はずれだからな。
ついでに、コマも売る。
クレは買う。

716 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:42:32 ID:eD39raHs0

クレシェンド持ってる奴、同情するぜ。朝からS安気配だから誰も買わないって

心配しなくてもS安だから酒飲んで寝ろ。寝る前に成売り１週間しとけよ

717 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 21:58:40 ID:lBJjhtfu0

明日の主役はアドレジ、寄りで買っても間に合うと思う。

718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:06:24 ID:6R7DI0dT0

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　　　　／　　⌒　　⌒ ＼　　　　みんなイライラしてんな・・・
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719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:10:46 ID:3nZAnIC6O

>>707 日レジは明日ストップ高で決まりです 2日目はタイミング次第で死ねるかもしれんが
俺はデイ専門だからストップ銘柄には手出さない

クレはストップ安でもいらねーレベルｗ

問題はコマとアドレジ
コマは空売り出来れば儲かるとは思うが出来ないのなら明日は様子見がベスト買うのなら後場から引けでしょ寄りはきっとプラス5%辺りでキリの160000ちょい前まで買いが入ってると思われ

アドレジは未知数はっきり言ってわからない

デイ専門には明日はつまらない1日になりそうですわｗ

720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:34:38 ID:SIWjFVdF0

日レジがストップ高になるって奴は正気か？
何をどう考えたらストップ高になると言うのか。

日コマを空売り？
信じられん。逆指標も甚だしい。

721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:41:21 ID:12bji2ii0

掲示板じゃ、予想＝願望だろうからなあ。
裏もあるだろうが。
深く考えなくても、明日になればわかるって。

722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:44:26 ID:3nZAnIC6O

>>720 俺もノンホルだが貴方みたいに買いそびれたわけじゃないので悔しくないんだよねｗまあ明日になればわかるから

723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:51:54 ID:diJrkAO50

しばらく待てるなら日コマ買っとくのが一番確実だよな
タワーの売り方はケネREITの時もそうだったけど後先考えないからな
明らかに異常な水準まで押し下げてくれるから有り難いよ、後は自律反発するのを待つだけだ。
狼狽するタイプの人には薦められないけどね。

スポンサー延期で売られてるように勘違いしないようにしないと本質を見失う。
「20社」と言うアナウンスが出たからにはマスコミから代表格の御三家の名前が出てくるのも時間の問題。
今は粛々と仕込むべき場面だと思う。

724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 22:55:44 ID:nwb0JA5L0

725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 23:06:45 ID:JWuGw746O

日経が報道した以上、一刻も早く増資及び合併比率についてIRを出してほしいな
売るべきか買いますべきか全く分からない
後悔したくないんで様子見かな…

726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 23:17:34 ID:SIWjFVdF0

>>722
ノンホル？＠8万強で32口もっているんですけど。

727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 23:18:52 ID:KbgOJn6GO

意表をついてMIDがストップかも

728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 23:29:29 ID:Dsc74dso0

タワーの下手糞さは異常
換金しなきゃならんタワーなりの理由はあるんだろうけど

729 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 23:36:27 ID:T1BVVaYpO

ぷっ(´～`)
タワー警報発令か？ぷっ
下手したら地獄へか (´～`)
俺は下がるに100満点W ぷっ
でも後場から昇竜拳と予想ぷっぷっ(´～`)

730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/26(日) 23:51:01 ID:3nZAnIC6O

>>726 なら明日はストップだから安心しとけ

>>729 お前は｢ぷっ｣だけ言ってりゃいいんだよ余計な日本語使う必要はない

731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:11:09 ID:3zujJHJd0

>>729
日レジ長者や日コマ長者が現れてるのにオマエは何やってんの？

732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:16:17 ID:Ks0g3qtS0

>>729
目立ちたいならコテにしてふつうに話したら？

なにが言いたいのか、ちっとも解らん。

733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:17:41 ID:a4GK4KOR0

２７日の日刊不動産経済通信に日レジ出てる。投資法人債も新規融資で決着！！！

日本レジ、９月の投資法人債償還にメド
　会社更生手続きを進めているパシフィック・ホールディングス系のＪリート、日本レジデンシャル
投資法人は、９月以降に期限を迎える投資法人債の償還について、現在選定を進めている新
スポンサーの信用力を活かし、金融機関から新規融資を調達する。スポンサーの選定は現在、
数社に絞り込んでおり、今月中か遅くとも８月上旬には決定する。
2009年07月27日

734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:18:00 ID:3PA+D2/ZO

がみたく帰ってこないかな。
ときどき、がみたく節が聞きたくなる。動きあるんだし。

735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:19:55 ID:1SIdZQg+i

>>729
ふつーに嫌われもんだな。

736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:21:55 ID:1SIdZQg+i

>>733
乙！
ゆっくり寝れる～。
おやすみ～。

737 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/07/27(月) 00:27:48 ID:Fl5qvVfX0

ここで・・・ここでDAオフィス買える奴がッ！！！

738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:44:06 ID:l3CfEuDw0

>>733
おお、こりゃすごい

739 ：233：2009/07/27(月) 00:49:31 ID:a4GK4KOR0

ソースも貼っておく、詳細は有料情報だけど。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Kn_Tuusin.html

740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 00:52:18 ID:l3CfEuDw0

>>739
がみたくが小躍りして離隔した情報のソースなんぞ要らんわ

741 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/07/27(月) 00:57:18 ID:/iYkPPGq0

これとこれが興味深い(´Д｀)y─┛~~

ダヴィンチ、上期物件取引なくリストラ　(2009-07-24) [企業経営]
ダイナシティの関西物件、落札率70％超　(2009-07-27) [不動産仲介事業]

742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:02:19 ID:aYeYG0s20

>>724
もう諦めて損切りしろよ

743 ：ANNE：2009/07/27(月) 01:04:54 ID:9oMZ+TOx0

GJです！
これで売る理由は無くなりましたね。

744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:06:05 ID:Oq5ihG4O0

>>743
大規模増資

745 ：無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:10:18 ID:4/ojm0us0

日レジのyahoo掲示板みたら、
みんな上がるって、書いてるけど、
ここの掲示板って、何でこんなに悲観論が多いのですか？
スポンサー決まらない方がよかったの？？

746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:11:41 ID:3zujJHJd0

>>745
売り煽って買いたいわけ

しかし、法人債の規模で新規融資が決まるなら大規模増資懸念もなくなったな

747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:15:39 ID:Oq5ihG4O0

>>746
いや、増資しますって言ってるだろ。

748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:19:51 ID:Ks0g3qtS0

それも最小限ですみそうだ、というニュースなわけで。

749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:24:36 ID:b8x4ak1p0

つーかこのスレ住民はahoo掲示板と違って日日コンビを高値掴みした人はいないでしょ
他のリートをいっぱい買ってる奴か、日日を安く買ってる奴しかおらん。

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:31:48 ID:JMxs2/0O0

>>745
安く買いたいやつが多いんだよw
俺もその一人
日レジは明日は三菱がスポンサーじゃなくて
悲観した奴の利益確定ｏｒ損切りでＳ安確定
お待ちしておりますｗ

751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:41:07 ID:9uvVvWlI0

増資規模も減って100億前後だし、
日レジはGSの10%をはじめとして外資やファンドの保有比率が高い中
増資価格でも売る奴は、、、涙目個人だな。
ほっとけば1.5倍返しの40万位と見た。

752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:45:59 ID:3zujJHJd0

>>747
「大規模」増資懸念もなくなった

753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 01:56:06 ID:qCG2vl9o0

銀行が肩代わりするのはスポンサーが増資引き受けるからだろ。
今回小額でも時間の問題。。　まして比率をあまくみるなよ。

754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 02:22:29 ID:+0IFaFJe0

しかし、僻み嫉みがひどすぎるのー
明日は爆上げなんだから、欲しければ素直に並べばいいのに

月次処理的な利益確定や期日売りはあるだろうが、
この局面で、伊藤忠報道で「失望」売りするような奴は超少数派だろうに

755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 02:51:19 ID:Oq5ihG4O0

今朝はキヨスクのおばちゃんこないかな？

756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 06:23:44 ID:J0zQNVhGO

>>733 8月にずれ込むのかよ
今日は並んでりゃ買えそうだなこれｗ

757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 07:38:44 ID:Z9y8zLyWO

気配楽しみ

758 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:01:57 ID:z4REZPT00

>>754
ここにいる連中がそんな素直な人間なわけないだろー

自分が得するのはいいが他人が得するのは耐えられない
自分が得する以上に他人が得するのも耐えられない

759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:21:06 ID:714hHQzl0

日コマｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!

760 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:23:14 ID:l3CfEuDw0

コマわろたｗ

761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:23:36 ID:Vpav8u+b0

日コマの気配はいつも通りイマイチ信用できないがｗ、アドレジはモノホンっぽいね。ホルダーおめ！

762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:23:42 ID:a4GK4KOR0

クレは全く想定どおりｗ

763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:27:26 ID:sRJGVvg40

日レジ低いね

764 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:30:13 ID:oPXFqyGA0

プロスペ、ＪＳＲは、権利落ちを先取りしてるのか？

765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:31:54 ID:714hHQzl0

コマは日レジのスポンサーになれなかったところが全力で取りに来る
から30万まで軽いな。

766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:32:37 ID:iOySR2Ng0

日コマには三菱地所の目も残ってるからな

767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:35:58 ID:n87LmQqO0

今日は楽しい一日になりそうだ！

768 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:37:30 ID:Z9y8zLyWO

レジは無理矢理気配値押さえてる予感
直感

769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:38:05 ID:714hHQzl0

>>620
相場はこういう奴は勝てないって事だよｗ

770 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:38:35 ID:n87LmQqO0

コマは思惑街ばっかりじゃない。今日はストップしそうだから、買いを入れて、
比例配分待ちかね。。。。

771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:39:51 ID:z4REZPT00

何これ？？？
スポンサーが決まった日レジが全然気配大したことなくいつも通りで、
日コマがS高、アドレジもS高って・・・

バカバカしい、もう売るわ日レジ

772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:40:12 ID:qFrrOixo0

>>765
日コマはとっくに選定作業進めてるんだから、日レジ取れなかったからって今更無理だろ

773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:41:48 ID:oz8Kv4lw0

コマに続く標的はプロスペ、JSRかな
折角だから安いうちにいただきます

774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:42:16 ID:l3CfEuDw0

レジは売り煽りが効いてるな。

775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:46:06 ID:tla3sx1i0

おいらの東グロはいつも通りw

776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:47:58 ID:n87LmQqO0

日レジ　気配　ｗｗ

777 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:48:30 ID:714hHQzl0

日コマはスポンサーいなくてもちゃんとリファイナンスできたんだから
スポンサーがついて出来なくなるって事はまずない。

新スポがプロスペ以上なら爆上げ間違いナスｗｗｗ

778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:48:32 ID:z4REZPT00

もうだめだ日レジ
損切りだ
なんでこんなことに

779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:49:20 ID:Lm+5hbAB0

つーか、クレッシェンド今日だめかな

780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:49:40 ID:Vpav8u+b0

>>773

呉ッ死ENDなら、もっと安く仕込めるゾッ！ｗ

781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:49:57 ID:Z9y8zLyWO

見せ板いいかげんにしろ

782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:50:14 ID:714hHQzl0

>>775
東グロはいつも決算発表で爆下げするからね。
それまでに売っちゃった方が良いと思うけど。

783 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:53:59 ID:oz8Kv4lw0

コマと同じ手を使って集めているやつがいるということは・・・

784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:54:49 ID:tla3sx1i0

>>782
ご指南ｻﾝｸｽｺ　配当↓間違いないしﾃﾞｽﾈ

785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:56:16 ID:st3CarUU0

>>782
前期の決算発表でＳ高でしたが

786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:56:56 ID:oz8Kv4lw0

東グロは配当を下方修正したことはないはずだが？
前期なんて配当倍増だった

787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:57:28 ID:+Ogzp+680

日レジワロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:57:31 ID:yLJCfl0L0

クレは普通に２回は最低ストップするだろ
３回ストップするなら買うかもしれん

789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 08:59:39 ID:ieNYORhl0

本当に、コマを１７万で売るバカいるのか、楽しみだ。

790 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:02:26 ID:z4REZPT00

NKも1万円台回復したのに日レジときたら

791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:03:51 ID:714hHQzl0

>>785
前期はそうだったっけ？
前々気は配当6000円予想だして爆下げだったよ。

まぁ物件1戸売ったし今期は5500円予想と予想してるから
11万なら俺は買うぜ！

792 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:04:04 ID:oz8Kv4lw0

プロリートとシングルにも操作が入っているな
それに乗じて俺も集めさせてもらう

793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:04:33 ID:Vpav8u+b0

ふーーーん・・・日レジは、やっぱ意図ちゅ～では失望の方が大きいのかねぇ・・・

794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:05:32 ID:714hHQzl0

>>786
配当倍増？それは良かったねｗ

795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:09:07 ID:oz8Kv4lw0

>>794
律儀にありがとさんｗ

796 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:11:13 ID:Vpav8u+b0

日コマ全然ダメじゃん・・・orz

797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:12:06 ID:ieNYORhl0

2ちゃんの人が言ったとおりになってるな～

798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:13:04 ID:n87LmQqO0

コマは漫才ですな。ｗｗ

799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:14:28 ID:oz8Kv4lw0

現実的な寄りでいいんじゃない？

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:15:33 ID:bsSEu9nwO

日レジぷっ (´～`)
やっぱり下がったかぷっ

801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:16:06 ID:+Ogzp+680

>>719みたいに期待してた人が沢山いたんだろうな・・・・・

802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:17:10 ID:l3CfEuDw0

レジは蓋しながら押さえてきてるから今日は引けまで下げ続けるだろうね

803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:17:27 ID:qCG2vl9o0

後だしっていうなよ！　
日レジ日コマに期待してた（してる）奴は何考えてんだかｗｗ
日レジ⇒増資あるなし比率操作で伊藤チュはいろいろ考えてんだよ！！
無傷で浮上するわけないだろ
日コマ⇒なんでもかんでも大手が買いたいと思ってると思ったら大間違い。
地所はレジの器が欲しかったんであって日コマ買うんだったらかなりの禊が
必要になるよ。三菱の名に恥じるポートだからねｗｗｗ

804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:17:54 ID:z4REZPT00

なあ、日レジ寄りで全部売っぱらったけど、
まさか今から上がるってことはないよな？？？

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:18:31 ID:L5ERb0KN0

クレ２本とアドレジ１本は相殺ですか　

いや、マイナスになりそうだな　orz

806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:19:09 ID:714hHQzl0

日レジなんて今更なにが美味しいのか俺には分からん。
すでに利回りでもそんなに美味しくないし、増資懸念だってまったく
ないわけじゃないでしょ。

807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:22:07 ID:ieNYORhl0

>>803
後だしじゃねえか。

808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:22:29 ID:yLJCfl0L0

三菱は方針が合わなきゃ買わないって言ってたしな
当然のことではあるが日レジのポート内容では満足しないだろう
日コマもオフィス銘柄だから除外、さすがに金曜は短期で下げすぎてたから今日は上がってるね

三菱地所と三井物産の御曹司になれるのは素直な子ってとこかね、財閥系の名に恥じないポート内容にしたいだろうしね

809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:22:43 ID:oz8Kv4lw0

寄りで気配操作しているやつの手口

①気配で売り板をストップ安水準で出す
②8:50くらいに売り板取り消し
③寄り買いで安く集める
④即座に売り板へ

こんな手。
有給だから板をずっと見ていたけど、やり口のしょぼさに唖然。
危いって気づいていないのかな？

810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:23:00 ID:Oq5ihG4O0

ゆきのじょうは二度と出てこねーな。

811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:25:19 ID:yLJCfl0L0

ゆきのじょうは二度と出てこないって高らかに宣言してたよ
あぽんする手間が省けたわ

812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:25:50 ID:SblPN16H0

日コマ買っとけよ！日コマ！

813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:25:58 ID:l3CfEuDw0

アドレジもあっさり寄ったぞ。

814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:27:51 ID:xfZFht640

日レジもしかして、ここからプラスに転じるとかないよな。
もう投げたよ、俺は・・・

815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:31:00 ID:SblPN16H0

アドレジは昇竜して張り付いとけよ！

816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:31:22 ID:ieNYORhl0

アドレジも気配だけか。

確実なのはクレだけか。つまんね。

817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:32:30 ID:Oq5ihG4O0

タワーの大量報告書はまだか？
6000ほどは売っただろ

818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:32:30 ID:Vpav8u+b0

　　　　　　__
　　 i＜´ 　 }＼　 ,　- 、
　　　ヽ.._＼./　 .ﾝく　r-兮、＿_
　　　 ∠｀ヽ.!　/ 　ヾﾆEｦぐ　,ゝ-＞　さすが呉ッ死ENDだ
　　　/＿｀ｼ'Ｋ-───‐-､l∠ イ　　全く寄る気配すら見せないが
　　　l´__,/l＼､_￣０¨0)ﾞ@Yﾍ, -┤　なんともないぜ
.　　 l'___|⌒ヾ''ｰ＝=､ｰr='ｲ　ｉ二|　
　　　/　.｣　　 i　　 /./7r‐く　 lー!
.　　ｆ.　　ヽ‐ｉ人.∠'＜　＿i. l,.-ゝ. 　
　　ﾄiﾍﾍ｢ﾄ〈　　　　｀X　　ﾄﾚi7__| 　
　　　〉ﾄ:ﾄﾊj｀! i.　　　 /　ﾄｰ┤lﾙj,ﾘ　
　　/‐+----+‐l　　 iｰ--i---ヾ'〃　
.　ｌ＿i＿＿__i__|　　 |＿__i,＿＿i_|

819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:33:17 ID:l3CfEuDw0

よく考えりゃ、まだソースは日経だけだしな。

820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:33:41 ID:tla3sx1i0

なんかどこもいまいちだな
んなこといってるうちに、リサ、ケネ、ダヴィが

821 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:43:17 ID:xfZFht640

日レジ買い戻した方がいいのかな？？
教えて、エロい人！！

822 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:43:49 ID:l3CfEuDw0

日レジだけで指数の足引っ張ってんのかコレ

823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:44:34 ID:ieNYORhl0

また、雪風がクレで損したな。
自分の銘柄を公開しているのは凄いが、マネをして買ったやつは気の毒だな。

824 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:44:47 ID:qfAczlmK0

>>821 普通にアドレジ買っと毛

825 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:45:31 ID:ieNYORhl0

>>821
買い戻せ！

826 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:45:55 ID:l3CfEuDw0

アドレジ買った方がよくね？

827 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:46:42 ID:YPrQkA4s0

日レジこの程度で済んじゃっていいのかね
俺みたいに安値で買ってるホルダーには今までの押しと何ら変わらないし
これ位で済んでくれるなら御の字なんだがな･･･

828 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:47:07 ID:yLJCfl0L0

>>821
他の糞レジかっとけ
地所や物産が親になる可能性高いぞ

829 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:48:38 ID:eXTeRUjx0

TRGが12万を割込んだから買い増した。

830 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:49:06 ID:4d7IecKxO

合併があろうがなかろうがこの価格なら普通にアドレジ買ってもよいな

831 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:49:35 ID:l3CfEuDw0

日レジもいつの間にか回収モードに入ってるぽい

832 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:49:44 ID:Vpav8u+b0

>>821

愛を取り戻せ！ｗ

833 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:49:44 ID:xfZFht640

>>828
クソが！
日レジ買った方がよかっただろ！

834 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:51:42 ID:VqWUlv5S0

東グロなんか漏れてるだろ

835 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:51:45 ID:xfZFht640

>>828
でなくて、
>>824
がクソだ！！

836 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:51:45 ID:YPrQkA4s0

ビルファンド、板薄いのにこのバーコードｗ

837 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:52:36 ID:l3CfEuDw0

>>835
アドレジはまだ分からんでしょ。
そもそも正式発表がまだだし。

838 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:52:47 ID:qfAczlmK0

第三者割当増資で８０００円に配当希薄化
配当ベース（収益率）で合併比率考えれば大体レジ１．５：アドレジ１
若干アドレジのほうが安いと見てる

839 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:53:06 ID:Ks0g3qtS0

なんで三菱よりも良かったから伊藤忠になった。ってのが解らないのかねぇ？

840 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:54:52 ID:tla3sx1i0

>>834
エッ？どうしてれすか？なんかいつもとおんなじにみえるんですが？

841 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:57:56 ID:ieNYORhl0

東グロがくずれてるようだけど、借り換え条件悪しで、JSR並みに転落でOKなんだな。
そろそろIRがでるけど、それが漏れてて下がってると言いたいんだろ。

842 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 09:59:49 ID:JytfPZ8U0

>>839

同じく。すべての選択肢の中で最良の選択が伊藤忠だったってだけなのに・・・

地所のブランドを捨ててまで選んだってことはそんな無茶な合併比率の可能性はかなり低いと思う。

どっしりかまえていきましょや。

843 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:00:32 ID:tla3sx1i0

>>841
ｻﾝｸｽｺ

844 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:02:56 ID:yLJCfl0L0

地所は方針が合わなかったから良い条件出さなかっただけでしょ
他にも買収候補先はあるんだしあせる必要はなかったってのが実情

地所には柔軟性の高いポートが必要なんだろ

845 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:03:20 ID:QKiDOmc9i

東グロやっぱ漏れてるな
当面はマグロ継続、っていう裏情報

846 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:05:35 ID:oz8Kv4lw0

東グロのあの出来高でサイダー？？？

847 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:09:52 ID:+br6uZ/C0

こんだけ右往左往してくれ売買チャンスを与えてくれると、肝の据わった博徒は、ウハウハだな。ｗ

848 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:11:12 ID:z4REZPT00

おいおいおい
寄り値より上に行くことは絶対に許さんぞ？
なんでまた復活するんだ？？？
きたねーぞ

849 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:14:02 ID:eA2F6sho0

金曜PTSでクレッシェンド買った奴、
涙目だな。

850 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:14:25 ID:qfAczlmK0

アドレジのマグロっぷりも凄いな
どう考えてもレジ売りアド買いだが
俺の間違いかもしれんし

851 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:14:38 ID:Vpav8u+b0

日レジ22万台で振り落とされた奴は、泣くに泣けんなｗ

852 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:15:32 ID:ZY7DX9/Z0

日レジ買いそびれたーーーー

853 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:16:06 ID:HGfjwJoC0

日レジは大人登場？　

安値狼狽売りの個人は涙目だなｗ

854 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:16:23 ID:+br6uZ/C0

レジは　直近高値から　274500-222000　-19.1％　きょうの値幅率9.8％　　まぁ後場に賭けて二桁に乗せるだろ、真の値幅率キングとしては。

855 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:22:41 ID:Vpav8u+b0

何気に産廃ファンドが騰がってるなぁ・・・誰も興味無いだろうけどｗ

856 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:25:09 ID:fj9lGK3H0

JSRとﾌﾟﾛｽﾍﾟはなんで今日下がるの？

857 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:29:45 ID:oz8Kv4lw0

権利落ちの先取り

858 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:34:01 ID:fj9lGK3H0

じゃー明日はさらにばっくり下がるのか。。

859 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:48:40 ID:yLJCfl0L0

クレの売りが順調に積もってんね

860 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:50:28 ID:qCG2vl9o0

日レジ　が　伊藤チュだとして　他糞銘柄のために　地所、物産が
控えで温存されているとか投稿する奴らが一番ばかｗｗｗｗ

861 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:52:01 ID:l3CfEuDw0

地所はポートが気に入らなければどこも買わない可能性もあるよな

862 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:54:29 ID:z4REZPT00

でもスポンサーが決まって値が下がるなんて、どうなってるんだ？
こんなこと後にも先にも日レジ以外あり得ないんじゃないの？

863 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:54:52 ID:iOySR2Ng0

日レジは後場プラテンあるな

864 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:55:12 ID:yLJCfl0L0

地所もレジ系リートが欲しいって表明してるし、物産も日レジの入札に参加してるんだから欲しいのは事実だろ
もちろん糞レジの為じゃなく、自分がノーリスクで儲かるからだろうけどさ

糞レジ以外で買収できるレジ銘柄ねーだろ、アコモ、野村、ビライフは買う側だし

865 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:55:38 ID:4d7IecKxO

ジョイントとFC合併、優良新スポンサーへってのは面白いシナリオだ

866 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:55:50 ID:EzVdTIE60

地所、物産なら６０万
伊藤忠でも５０万
野村なら４０万

くらいにはなると思ってたんだけどな

867 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:56:00 ID:Vpav8u+b0

>>860

その２枚は「炎のストッパー」だからなｗ

868 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:57:44 ID:qCG2vl9o0

>>861
ってか　ＲＥＩＴ管理は総じて利益率低いんだよ！　お上と市場にわからんように
バンバン物件ねじ込めなければなｗｗｗ
>>862
ちみ　この掲示板見すぎ、ってか　。。。（ｒｙ

869 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 10:59:31 ID:w9NfW2390

でも三菱地所は藤和を買ったんだぜ。まだリートのほうがましジャマイカ？

870 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:03:46 ID:EzVdTIE60

マシってか藤和とリートはセットでしょ。
藤和を買った時点で、その物件押し込み先確保は必須。
てかそうじゃないととても藤和なんて買えないわ。

三菱の信用力でリートの値が上がったところで増資して
物件買い増す内部成長シナリオじゃん。
結果としてリートも藤和も儲かって三菱は万々歳と。

871 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:10:30 ID:eA2F6sho0

日レジデンスの合併相手が伊藤忠のアドレジに決まったことで、
新スポンサー候補だった野村不動産のリート、
野村レジ、野村オフィス下がってるね。
かなり期待して、先回り買いが入っていたみたい。

872 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:16:54 ID:l3CfEuDw0

>>871
ノムレジはともかく、ノムオフは関係無いだろう・・・

873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:21:19 ID:bsSEu9nwO

＞872
ぷっもう一度出直してｺｲぷっ(´～`)
素人 (´～`) 素人

874 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:37:40 ID:s+NuwiJT0

今日、糞祭りって言ってた人。
出て来て釈明会見してくれって。

875 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:40:25 ID:A8qoCjzcO

今日も寄り天ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

876 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 11:47:11 ID:CKLpfB/K0

クレ、PTSで投げなかった欲豚ざまあああああああああああああｗｗｗｗｗ

877 ：241：2009/07/27(月) 11:49:05 ID:YPrQkA4s0

クレ、俺の警告で投げなかった欲豚ざまあああああああああああああｗｗｗｗｗ

878 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:05:48 ID:ql1zazi2O

クレきついな利回り7%あたりまで落ちるかな
分配金激下げありそうなのって後はJHRあたり？

879 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:07:40 ID:bsSEu9nwO

ぷっ日レジ後場の昇竜拳に期待ぷっぷっぷっ(´～`)

880 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:12:37 ID:4D6oAV88O

クレ売りそこなった俺としちゃ、どれくらいの期間で
どこまで戻るか知りたい。思い切り涙目w

881 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:18:56 ID:714hHQzl0

クレは2物件の売却終わって、その物件なくなってからの
配当が巡航で5500円くらいじゃないかな。年で11000円。

今の利回り低水準10％だと11万くらいまで下がる可能性はあるね。
あとは法人債リスクだけど、これは大丈夫と予想。

882 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:24:05 ID:J0zQNVhGO

レジオモロすぎ日経に野村伊藤忠やらがスポンサーになるって記事が載った時に似てる十七万まで下がって終わってみれば19万1500円辺りで引けた時とｗ今回はどーなんだろ DAがより10万安いてのがようわからわ

883 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:28:13 ID:JhHG12pNi

>>882
分からんのか？
合併だからだよ

884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:30:04 ID:xfZFht640

日レジとアドレジの合併比率
１：１というプレスリリースでたら、
日レジ爆上げという理解でOK?

885 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:32:06 ID:l3CfEuDw0

1口純資産は日レジの方が多いからあり得なくもなくね？

886 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:40:10 ID:yLJCfl0L0

下位レジも明暗分かれたな
ＦＣやジョイントは強いが、ＪＳＲやプロスペは弱い
方向性は決まったくせー

887 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:40:30 ID:5jr3vLI00

呉ッ死ENDは、いくらなんでも今日中には寄ると思ってたんだが・・・この勢いでは、明日寄るかどうかもワカランなぁ
ホルダーさんはキツイねこりゃー・・・（－人－）ﾅﾑﾅﾑ

888 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:41:19 ID:yLJCfl0L0

今は亡きがみたくが言ってた中上位のレジが今後は来るのかもね

889 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:42:51 ID:+br6uZ/C0

しかし指数は５日続けて、寄り天　右肩下がりやってるな。

890 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:43:57 ID:yLJCfl0L0

ＦＣの売り板出してるヤツって２，３人っぽいね

前場ではストップ高に近い24万の板まで見えてたし

891 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 12:56:54 ID:MxrDisC40

アドレジ、じりじり買われているね

892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:00:57 ID:5jr3vLI00

あーつまんねー
結局、今日は前回材料が出た「アドレジ＆日レジ」「呉ッ死END」が大きく動いてるだけで、祭にもなってないね
日コマも、思惑買いと言うより単なる自立反発レベルだし・・・
肉径は+200だぞ、チクショー！ヽ(`Д´)ﾉ

893 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:03:04 ID:l3CfEuDw0

リートは空室率増加が影を落としてるのかね

894 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:08:15 ID:A8qoCjzcO

日経爆上げなのにＬＥＡＴ買ってるやつＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

895 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:09:31 ID:n87LmQqO0

クレシェンドも巡航速度に戻ると、12万円から13万円くらいならいいかもね。
当面は、投資法人債問題の解決をしないとダメだけど。短期売買なら間違いなく
損切りしないとだめぽだな。

896 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:13:23 ID:eA2F6sho0

リートには月末ドレッシングがあるから、
大口は今、売って、月末の日に爆上げさせる気だろ。

897 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:15:52 ID:l3CfEuDw0

アドレジはじわじわ上げてきてるが・・・・
S高ならないのがそもそも変じゃね？
まだ日経だけじゃ確定じゃないって事なのかな？

898 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:16:14 ID:SblPN16H0

ＡＤＲは俺が早漏利確したからたぶんあげるよ

899 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:16:58 ID:xfZFht640

>>897
合併比率が１：１だと下がると思われ。

900 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:28:38 ID:SblPN16H0

毎度のこととはいえうぜえわｗ

901 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:31:23 ID:MxrDisC40

日レジホルダーとしては、合併条件もあるだろうが、
とにかくアドレジが上がれば日レジも上がる余地が大きくなるわけだから、
アドレジの上昇を傍目で楽しむのがいいんじゃないのかな。

902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:33:02 ID:l3CfEuDw0

アドレジ、上限に120以上売りがあるけど
持って行く気かな？

903 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:36:28 ID:l3CfEuDw0

日コマのタワー売り再開

904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:38:55 ID:yLJCfl0L0

DAも地味に強いな・・
とっとと物件買って利回り上げればいいのに、トップ、エクセレント程度は余裕だろ

905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:42:10 ID:+tHYo2QT0

結局アドレジの独り勝ちか。
クレと日レジのおかげで口惜しさが和らいでいるのは俺だけではあるまいｗ

906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:42:22 ID:L5ERb0KN0

クレの疑義は誰も責任とらないの？
リートは相変わらず運営が糞だよな。

907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:44:37 ID:yLJCfl0L0

今日のデイトレはコマ買ったヤツが一番下手糞だったな
DAみたいに不況下で物件買える余力があるならともかくオフィスに手出す必要ないだろ
賃料も下がる、空室率は上がるってのがわかってるのに・・

908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:44:51 ID:+br6uZ/C0

コマの２日連続－2σ越えは、２月下旬に４万円台を着けて以来だから、ここは強く拾う場面だらうな。

909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:48:11 ID:n87LmQqO0

>>906　何の責任をとるのかわからん？？？？？

910 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:52:18 ID:SblPN16H0

日レジはともかくとして、日コマも出来高多いな

911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:52:41 ID:+tHYo2QT0

>>906
投資は自己責任。
クレが投資法人債で一波乱あるのは予想できた事。

912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:53:29 ID:n87LmQqO0

>>911　いいこというね！

913 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:54:07 ID:+br6uZ/C0

ＮＫ高値獲ったことだし、７月権利銘柄は持ち越しで、日柄を稼ぐかな。

914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:55:48 ID:SblPN16H0

日コマは先週からタワーか別の大人が売ってるくせえ

915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:56:41 ID:+tHYo2QT0

>>912
まぁ、自己責任を負った数は誰にも負けないからな　orz

916 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 13:59:23 ID:+br6uZ/C0

つうか、リート以外の分　余力が凄い増えてない？

917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:00:15 ID:Ks0g3qtS0

レジなんか来た？

918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:00:30 ID:YPrQkA4s0

合併比率が心配な日レジホルダーは
ヘッジのつもりでアドレジ買い捲ったらいいよｗ

919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:04:07 ID:5jr3vLI00

>>915

肥やしさん、かっけー！ｗ

920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:04:56 ID:SblPN16H0

むしろあんまりあがってないけど、伊藤忠かえばいいんじゃね？

921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:07:48 ID:+br6uZ/C0

アドレジって、値幅がえらく大人しい銘柄だから、じゃじゃ馬のレジと一緒になっても添い遂げられるのだろうか、願わくば成田離婚でまたブイブイいわせて欲しいな。

922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:17:59 ID:+tHYo2QT0

最近、リートはニュースに不感症になりつつあるな。
当事者の銘柄は反応するが、連想買いまで広がってこない。
なんでコイツまで買われてるんだ？　ってのが少なくなった。
「今日はリート祭りだ！」と思って、ハチマキ締めてPCに向かっても
朝には赤かった株価ボードが青に変わる事が多い気がする。
俺の顔も朝は紅潮してるが、大引けには青ざめてる訳だが。

923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:19:36 ID:yLJCfl0L0

コマがマイテンしたらコメントが一気に増えそうな悪寒・・

924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:20:00 ID:5jr3vLI00

＞俺の顔も朝は紅潮してるが、大引けには青ざめてる訳だが。

座布団はやれないなぁ・・・ｗ

925 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:30:46 ID:Oq5ihG4O0

>>922
じゃあカブドットコムに変えたらいいよ、プラスが赤でマイナスが青表示だから。

926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:31:36 ID:gf3zvBUaO

ねーねー何で日レジ下がってるの？
ねーねー何で？

927 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:33:05 ID:+br6uZ/C0

この時間で、指数が下値を追うってのは、新種の裁定かね。

928 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:33:27 ID:z4REZPT00

>>926
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の日本レジデンシャル投資法人<8962.T>が急反落。
一時３万３０００円安の２２万２０００円まで売られている。午後１時２２時点は、
２万２６００円安の２３万２４００円。
　同投資法人は、７月中をメドに新スポンサーの選定作業を進めており、最終
段階にある。
　２５日付日本経済新聞では、伊藤忠商事<8001.T>が優先交渉権を取得した
と報じた。報道では、傘下の住宅系ＲＥＩＴのアドバンス・レジデンス投資法人
（＝ＡＤＲ）<8978.T>との合併を通じ、国内最大規模の住宅系ＲＥＩＴが誕生する
としている。
　同投資法人は２７日リリースを出した。当該報道は同投資法人が公表したも
のではなく、選定プロセスに関して開示すべき事項が生じた場合には速やかに
公表するとしている。
　ＡＤＲは急反発し新高値。一時４万１０００円高の３７万円まで買われている。
午後１時２２分時点は、３万１０００円高の３６万円。
　国内大手証券アナリストは、「両投資法人が合併すれば、住宅系ＲＥＩＴトップ
となる。有力なスポンサーが決まる日レジはもちろん、ＡＤＲにとっても良い材料」
と評価。２７日の日レジ、ＡＤＲの投資口価格（株価に相当）の動きについては、
「合併比率を意識した動きが出た。日レジの方が株価が低いことから不利になる
と考えられたのだろう」とみていた。

［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2009-07-27 13:41)

929 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:33:55 ID:5jr3vLI00

>>925

いやそれ、結果同じだからｗｗｗ

930 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:35:07 ID:l3CfEuDw0

大減配必至だったクレが今まで高値維持してたんだから、
意外となにも織り込んでないもんだよ。
日レジ日コマもまだ分からん。

931 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:37:42 ID:qCG2vl9o0

あ～～～　コマ～～～まあああああ

932 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:38:38 ID:gf3zvBUaO

合併比率はどう考えたって１対１でしょ
この比率でもNAVから日レジには不利だと思っている人が多いのかな

933 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:48:37 ID:L5ERb0KN0

投資に対する自己責任じゃないよ。
投資主に対する経営責任を誰が取ってるんだってことだよ。
全くの別物だぞ。

リートなんか普通に運営すれば疑義なんか付くはずない。
まあ、地合いの影響も大きいけど、投資法人災問題はもっと早く見通しをつけて、
今回の決算で明らかにするべきだった。

934 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 14:54:30 ID:5jr3vLI00

非貸借銘柄で10倍以上の売買気配差がある呉ッ死ENDで、Ｓ安の比例配分でわざわざ買い向かう勇者は凄いのぉ～！
明日は絶対にこの値段以下にはならないという、確固たる自信でもあるのだろうか・・・？ｗ

935 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:02:05 ID:5jr3vLI00

おぉっ！ＭＩＤが最後、超絶勃起したぬー・・・上戸彩のおっぱいでも見えたのか？ｗ

936 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:03:19 ID:qFrrOixo0

そこらじゅう勃起した

937 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:04:48 ID:fUSIb8VS0

日レジ、明日、明後日が勝負どころ。

938 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:07:00 ID:J0zQNVhGO

しかしここまで日レジ売られるとはねｗゆきのじょうはやっぱりアホだったｗｗｗ

939 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:08:59 ID:oPXFqyGA0

>>933
そんなこと言ってるとＮＣＲのアライさんに笑われるぞｗ
アライさんなんて、経営責任なんてさらさら取る気はないし、
運用報酬100万／月もらって、ＬＳへの再就職を見返りに、３倍の増資希薄化だぞｗ

940 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:09:19 ID:yLJCfl0L0

そこらじゅう勃起してるのにFCは恒例の１口売りで１％下げて終わったw

941 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:09:47 ID:+Ogzp+680

結局、日レジ→アドレジに乗り換えか・・・・・・・

942 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:12:05 ID:iOySR2Ng0

リートはもうちょっと盛り上がってもいいんじゃあるまいか

943 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:18:53 ID:yLJCfl0L0

クレ今日売れたヤツは豪運だな

944 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:27:59 ID:0YozqdwA0

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　誤算毛！誤算毛！
　⊂彡

945 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:36:08 ID:z4REZPT00

さーて、今日日レジを処分売りしなかった奴、買った奴はどんな目にあうか・・・
吉と出るか凶と出るか

946 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:36:46 ID:yLJCfl0L0

明日は権利落ち日か
権利落ち銘柄以外も連れ安したら狙い目なんだがな

947 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:41:59 ID:qFrrOixo0

クレは明日125ｋぐらいで寄るかな？

948 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:44:25 ID:yLJCfl0L0

>>947
全体の地合いにもよるけどストップ安近辺でしょ
日本ホテルの悪材料の時が一番参考になると思うよ

949 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:47:15 ID:NCdyzHz90

>>947
買い手はいるんかい。
オレは、まだ高いと思うが・・・

950 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 15:57:04 ID:+tHYo2QT0

>>933
決算は年２回で、投資口主総会は２年に１回開催。
運用の責任は誰も取らないのが不動産投資信託のスキームでしょ。
この辺りの「リートの欠陥」については、涙目プロが詳しいはずだがｗ
投資口主のチェック機能が無い代わりにIRが充実していて、
投資家はあーだこーだ考えながら投資してるんじゃないの。

951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:20:25 ID:L5ERb0KN0

>>950
>運用の責任は誰も取らないのが不動産投資信託のスキームでしょ

えっ？
運用責任は誰も取らないのはあたりまえ、俺は経営責任を言ってるのだが。

952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:27:19 ID:L5ERb0KN0

ん？
まさか分配金が下がったこと言ってるとでも思ってるのか？
そんなのわかってたことだろ。
継続企業の疑義が出たことについては明らかな経営責任だと言ってる。

953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:28:48 ID:YPrQkA4s0

ルールとして明示されてる事を破たならば、投資法人なり金融庁に電話して直接言いましょう。
単なる～べき論ならば、うざいのでちんで下さい。

954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:32:05 ID:L5ERb0KN0

まあ、クレはちょっとつまんでるぐらいだからまだ良いが、
3期連続赤とか債務超過とかでもないのに、
何年も前からわかっていることで、しかも状況好転しまくっているさなかに継続疑義出されるなんてアホ杉だろ。

955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:40:45 ID:yLJCfl0L0

まークレは運営が個人みたいなもんだから特別でしょ
あそこがNCRの二の舞になっても驚かないし
状況が好転してるから以前のように他の銘柄にも被害は及ばないだろうし

956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:44:53 ID:046Y9lXz0

>>780
クレッシェンドのことを呉ッ死END というのはひどすぎる。
苦劣死END と呼ぶべき。

957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:47:17 ID:046Y9lXz0

>>952
クソ運用会社を選んだクソ投資主の責任だろ。

利益は全部投資主のものなら、損失も全部投資主のせい。
利益と損失は同じところに帰属するのがマネーの常識。

958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:48:22 ID:L5ERb0KN0

>>957
言ってることわかってる？

本当にレベルが低くなったなこの板も

959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:50:08 ID:PHNDYDKw0

お前のレベルが一番低いって
自分のレス全部読み返してみろ

960 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 16:56:39 ID:RS0nvNJ70

リートの力強さには脱帽です

961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:00:51 ID:CKLpfB/K0

PTSで好んでクレババお買い上げ方、今晩いくらでぶん投げ予定でしょうか？ｗ

962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:04:44 ID:qFrrOixo0

>>948
日本ホテルも拾ったｗ

963 ：無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:10:54 ID:rYwAqnsi0

ネット証券からこのようなメールが来たのですが、何の基準日なのか知っている方がいましたら教えて下さい。

◆基準設定銘柄
基準日の設定についてご通知いたします。
基準日：2009/08/03
銘柄名：日本レジデンシャル投資法人
権利付最終日：2009/07/28
権利落日：2009/07/29

964 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:18:33 ID:fUSIb8VS0

>>963

カンタンにいうと、メッチャ上がる可能性高いので買ってみては？というお誘い。

965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:20:06 ID:zIb2ML660

日本ホテルはリファイナンスが集中したことによるコストの問題だし
JHRと違い固定賃料なので分配金が回復する可能性もあるが

クレは救いようがない。市場が回復して物件取得できる環境になることを祈るだけ

966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:22:22 ID:yLJCfl0L0

最近はクレといい日レジといい大幅下方修正が続いたな
FCのLTV28％での利回り7％近いのは売却損の心配もなく希少性があると思うが出来高がないのでなかなか適正価格に修正されないな・・
レジ系の平均的なＬＴＶまで物件化買えば利回り12％位は軽くいくんだけどな
融資条件緩和されればさらに利回りアップするし

967 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:27:21 ID:xuU7vXhH0

　　　　　　　　　　　ァ

　　　　　　　　テ
ク　ソ　　ン　　　　

　　　　　　　　　　ィ

-----------------------前日終値

968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:31:09 ID:gf3zvBUaO

ねーねー何で日レジ下がったの？

969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:50:05 ID:NCdyzHz90

>>968
だれかが大量に売ったから。
なぜ売ったのか想像してみる。

１　価格が高騰しないよう、主幹事が売った。
２　材料で尽くしで、利益確定売り
３　資金が中国に出て行って、買い手不在。
４　合併だとレジがきっと損をすると思った人が多かった。
５　これで、日レジは大丈夫と安堵した人は少数で、大半はとっくに安堵していた。

こんなもんでいかが？

970 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:54:34 ID:J0zQNVhGO

日レジが今日爆下げした明白な理由を答えれる人いない？

合併比率？ 8月にずれ込むから？三菱じゃなく伊藤忠だったから？まじわからんわ

971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:58:40 ID:J0zQNVhGO

>>969 初めから合併が不利なんてわかってるよ

今更不利だと思って売る奴いんのかな

結局大人が仕掛けた暴落って事でいいんかね

972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:03:03 ID:Ks0g3qtS0

>>969
６　機関が値を崩し、個人の投げを誘い大量に集めた。

と、受け止めたい　　orz

973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:10:36 ID:gf3zvBUaO

なるほど、個人の狼狽売りを誘い、大量に集めている機関がいるということか
今日売った人涙目WWW

974 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:11:27 ID:J0zQNVhGO

>>972 気配がストップ安になった時はビックリしたわ機関かねやっぱり

975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:11:44 ID:p/aasWsV0

合併すると思ってなかった人が多かったんだろ?

976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:14:16 ID:bWMHpvka0

そうだよな。そもそもが合併前提の親探ししてたんだから、それが
確定して暴落ってわけわからん。
懸念されてた投資法人債の問題とかクリアされたのにな。

977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:14:56 ID:J0zQNVhGO

JOJOのコピペの人こないかな思いっきり笑いたいわｗ

978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:17:35 ID:Z9y8zLyWO

コマの利率決定したって
携帯だからはれない

979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:18:53 ID:J0zQNVhGO

>>975 ヤフーやここでも合併かよ最悪とか言ってる奴あんま見かけなかったぞ？

980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:24:32 ID:pQxEGhFt0

変わりに貼ってやるぉ
2009.07.27 資金の借入れに関するお知らせ（利率確定）
http://www.nci-reit.co.jp/cms/press/20090727_1559594LN6.pdf

981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:28:51 ID:yLJCfl0L0

合併前提の親探しじゃないだろ
ホルダーは三菱地所レジデンシャルだってゆきのじょうを筆頭に信じてたみたいだし

982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:29:41 ID:Z9y8zLyWO

ありがとうぉ

983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:31:59 ID:fUSIb8VS0

１　価格が高騰しないよう、主幹事が売った（俺は多分これだと思う）
２　材料で尽くし、利確売り（公式発表前、格付け-AAになる可能性などから早すぎ）
３　資金が中国に出て行って、買い手不在（誰の資金？抽象的すぎる）
４　合併だとレジがきっと損をすると思った人が多かった。（これも少しある）
５　日レジは大丈夫と安堵した人は少数で、大半はとっくに安堵していた（ない）
６　機関が値を崩し、個人の投げを誘い大量に集めた（深読みしすぎ）

984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:36:26 ID:J0zQNVhGO

>>981 いずれ合併は進むじゃん？合併なんてねーよって思ってた奴が沢山いたって事かな

まあ明日も下げるようなら全力買いすっかな

985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:40:23 ID:HGfjwJoC0

日レジは、５月の権利確定日に下がって、権利落ち日に上がった謎の銘柄だぞ
今日下がったのは、誰にもわからんよｗ　　てか機関に釣られすぎ

986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:46:37 ID:1GpdBIxb0

過去何日間かの平均株価を合併価格に盛り込むと機関が勝手に解釈して売ったか
サイダー売りか

ただ、２２万程度で合併になるとタワーを始め株主から否決くらうのは必至

987 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 18:50:54 ID:4d7IecKxO

>>986
それを防ぐための増資

988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:02:42 ID:yJt0MwZrO

またコマの尻すぼみか。

989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:07:28 ID:sRJGVvg40

株ってほんとに難しいね
今日の日レジみてそう思った
もっともっと勉強しなきゃ
みんなすごいよ

990 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:08:03 ID:vEcuEc2z0

今だったらPTSでクレ12万で売れるぞ

991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:11:26 ID:J0zQNVhGO

>>989 そうか？勉強するのは当たり前だが今日の日レジの爆下げ予想してた奴余りいないと思うぞ？売り煽りは沢山いたが

992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:12:31 ID:Dsz5QExJP

クレ謎の135000×4買いが7時に出てた

993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:13:48 ID:vEcuEc2z0

>>992
30株買い入れてる漢も居たな
見せだったみたいだが

994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:16:54 ID:n87LmQqO0

もうすぐ１０００

995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:16:59 ID:vEcuEc2z0

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1248689729/
次スレ立てといた

996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:16:59 ID:yLJCfl0L0

>>992
多分キーボードのテンキーが無効になってて終値でご発注したんだと思うよ
俺も19時ジャストにストップ安で買い入れようと焦ってやったことあって冷や汗かいた

997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:17:20 ID:9dM2TA/HO

1000ならがみたく

998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:19:51 ID:yLJCfl0L0

ひでースレタイだなW

999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:20:43 ID:4d7IecKxO

1000なら日レジ解散

1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 19:21:49 ID:Ks0g3qtS0

１０００なら来週指数１２００

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