【雨ﾆﾓﾏﾃﾞｽ】J-REIT74【風ﾆﾓﾏｹｽ】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ9】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1241522597/

【ミリオン】不動産セクター総合77【ゴッド】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1242440793/l50

前スレ
【祭り】J-REIT73【再開】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1242047842/l50

雨ﾆﾓﾏﾃﾞｽ 風ﾆﾓﾏｹｽﾞ 融資手数料ﾆﾓ下方修正ﾆﾓﾏｹﾇ ﾓｸﾓｸﾄ年初来高値ｦ更新ｼﾃｲｸ
ｿｳｲｳﾘｰﾄﾃﾞｱﾘﾀｲ

今回は、出だしから文学的だな。


日レジを買うべきか。買わざるべきか。それが問題だ（＞＜）

>>1

乙ﾏﾃﾞｽ！ｗ

１です。
日レジ売却損、LCP超短期リファイナンスと情けないリリースが続く中、情けないスレタイで申し訳ないです
これから1週間程度？このタイトルでお願いします。

のんびりさんのブログが消失したので、リンク削除しておきました。

がみたくについて
・自称兼業投資家（ＳＥらしい。）
・リート全般の知識はそこそこ豊富。
・不動産、金融・株関係の知識もなかなか豊富。
・山一ショックの時ぐらいからトレード始めたらしいが、25〜30歳らしい。
・なぜか毎日のように携帯で長文を書き込む。
・トレードに関しては予想どおりになることもあるが、曲がることもけっこう多い。
・自称長期投資家だが、毎日のようにトレードする。
・トレードは全力とかはしない。どうも株・リートのポートフォリオは資産の２分の１程度で前後しているみたい。
・常に余裕を持った分散投資しているが、10月から3月にかけて資産を4倍にしたらしい。
・愛用しているマネックス証券では貸し株をやっているので、信用は使えない。
・２００８年の秋頃からリートスレにコテで書き込み始めた。
・キヨセ集団の広報担当らしい。

キヨセ集団について
・がみたくが自称する集団。投資ガイキチ集団らしい。（投資のきちがい集団）
・法人でも組合でもファンドでもない。実態は仲間うちの集団のようなものと思われる。
・がみたくいわく３０人くらいらしい。しかも金融・不動産等のエリートの集団らしい。
・その存在目的・活動等は不明。現状では、２ちゃんへの書き込みしか確認できていない。
・がみたく及びたまに書き込むキヨセ集団の人からしかその存在は確認できていない。
・メンバーはエディンバラのタッキナルディ、カイロのナコシ、アンティグアバーブーダのフック・イチカワと多国籍にわたる

日レジは売却損を法人債の消却益と相殺しているので、むしろ好材料だったか・・・

>>6
来期以降の減益要因になるんだからポジティブではないだろ

日レジに関しては来期以降考えなくてよいのでは？
しかし前期末鑑定価格653百万円に対して売却価格369百万円というのはすごいですな

酷いね
こんなに資産悪化したんじゃ
運用会社入札全社キャンセルも有り得るんじゃね

インフルエンザの影響でJHRが12万円台になるのを待っているが、なかなか落ちてこないな

>>1
>>5
ストロング乙

日レジの買入消却は長期的に見れば悪材料だと思う。まあ今は目先生き残った方が
かちだからそんなこと関係ないかもしれないけど。

パシ破たん以前からの商談だろ。今更だな

LCPに関してちぎっては投げが詳細に分析してるな
結論だけいうと、このままでは来年後半に事件が起きるらしい

LCPには未来はなさそうだね。
流石、雪風銘柄。

>12
そう悪材料。
買い入れ償却なぞすれば、次の法人債発行が難しくなる。
9月10月のリファイナンスの手段を一つ潰した。

自殺行為だ

1000 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/05/21(木) 23:57:51 ID:qXxRJ0c4O (携帯)
1000ならニコマ来週15万。1000じゃないならＤＡ来週6万

>>16
いやいや投資法人債発行なんてもともと無理だろ

日経に書かれていたが、欧米の銀行が劣後債を買い入れ消却し、自己資本を増やしているらしい
それと同じ次元の話だな　　涙ぐましい努力を認めてやろうじゃないか

日レジは基本は糞という事実をひさびさに思い出したよ・・・

ゆきのじょうのコメント聞きたいな

もう売ったって言ってたじゃん
しかし良いタイミングで売り抜けたな

日レジの買い入れ消却はかなりのプラス要素。
借金３割引してもらったのと同じ。

でも、帳簿の上で含み益がたっぷりあった物件の売却額が衝撃的な割引率。
債務超過の懸念を持たない人はいないのでは？

>>21
普通の感覚ならもうここで売るだろって時も、ヤツはずっと強気で日レジホールドしてたから、あっけなく売却宣言された時には「え、」って感じだったわ

>>23
あれ、釣りじゃなかったっけ？
売ってないでしょ。

JHRって、そろそろ暴落だろ。
大阪、神戸のホテルって大赤字だし、
ディズニーランドも閑古鳥で大変な事になるぞ。

インフル大流行で
ホテル隔離が大流行に期待

日レジ

減益要因＝簿価5億の物件からの利益＝1000万弱/年
増益要因＝投資法人債5億円分の金利負担減少＝1000万弱/年

>>24
釣りだった。

170000くらいの時に持ち分をばいにしたって買い増してたよ。

ナスダウ下げた→日経下げる
今日も下げそうだね。

日レジはなんだかんだ言ってもまだ175000台ですから強いんじゃないでしょうか？ ホルダーの皆さん大丈夫ですよ？

きょうは、拾い捲くる日になりそうだ罠。

みなはん１０９買いなはれ！

毛生え薬だっけ？ｗ

ＮＫは悲壮感無い割りに二空だな、５月分配金狙い　３泊４日コースだな。

5月21日更新、プレミア、レジ、オフィスとも、
4月末稼働率低下。

プレミア、クサール、ホテル系　ざまああああああああああ

プレミア安く買いたくてしょうがないヤツいんね

ＤＡ　買い直せたぞと、ケネは崩壊待ちだな。

プレミアなんか、いらねーよ。ブスが自意識過剰なんだよ。
ブスの自覚が足りねーんじゃないか？

権利落ちの翌月は弱いだけ。

887 名前：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y [sage] 投稿日：2009/05/20(水) 22:21:05 ID:k/n/NTx3O
REIT COME BACK！
TURN TO THE QUALITY！

今週末にキヨセ集団ストラテジックミーティングが茶屋町の予定を急遽変更し東京は錦糸
町にてオークスを見ながら実施されることが決定しました。

そこでは、我々が従前注目してきたセンチュリー２１や京阪神不動産、和田興産などの
期待利回りの低下を受け、REIT新時代、めくるめく新相場について語られることが半ば
以上、確定しています。エディンバラのタッキナルディ、カイロからはナコシ、アンティ
グアバーブーダからはフック・イチカワなどキヨセ集団を代表する面々がＴＯＫＹＯREIT
事情の急変を受け、機内検疫を越え、集結します。

SREITER曰わく、JREITは黄金波動に入りつつあり、本日のプレミアを筆頭に一流のREITは
一流の流れを回復する。質への回帰が進むことにより、ケネディクスやジョイントの復活が始まり、REIT投資家の
大勝利・大躍進は近いとのご神託、託宣が出ています。

一流は元より二流三流にいたるまで黄金波動により2003年にも似た大相場の到来を宣言、
大型株からの乗り換えも含め、一大REIT相場が形成されることを確信し、大会声明を採択
する方向です。久遠の語り種となる大踏み上げ相場の到来により、売り方は地獄の業火に
焼かれることこれ必然とも思われ、巨星起つ大相場が出来しましょう。

2009/05/20(水) SREITER曰わく、JREITは黄金波動に入りつつあり、本日のプレミアを筆頭に一流のREITは
一流の流れを回復する。


手堅い、負けにくいとこ押して、はずすと痛いよなｗ
言っとくが、大抵の銘柄は3月から1，5倍以上　上がってるから。つまり、横ばいは大負け、下降は論外
その外人は素人確定だな。実在すれば

まー結果からするとプレミア３月からほとんど上がってないから今のところ大敗ではあるな

リートは停留状態に陥ってるな、ぶれてくれないと稼げないから、新興に鞍替えかな。

日コマが日レジと一緒に連れ安してますね そろそろ買った方がいいかな？

普段、ヤンチャをやってくれる銘柄もプレミアみたくなっちまってるからな、
おいらは分配取りの返り討ち狙いだな、コマレジはもうちょっと振ってくれないと入り辛いよな。
、

ヒコマのレーティングは確か130000 この間､機関が120000辺りで買い上げてましたから流石に売られすぎかなと

下値はたかが知れてますしそろそろリスクを取ってもいいかなと思いますね

とりあえず10枚買いました(^_^)

ＬＣＰも下方修正した割には大して下がらんな
利回りも8％位だし全くわからんね

クレッシェンド下がらないなぁ
権利落ち怖くないのかな？

スイングで権利落ち狙い失敗して、ポジションになっても、ここ半年はなんとか元に戻っておつりまで出てるからな。

リテールは何だろうね？
引け後に、何か良い情報でも出るのかしらン？？

リート強すぎです

>>40
プレミアのこと？
ケネのこと？

本日ワンティック抜き自己新

８７回×５単位

きょうはＤＡぐらいしか見所なかったな、ケネの百円安には愛を感じるが。

コマレジは結構下で買った層と新しく入った層で入れ替わったっぽいね

>>53
全般

　　　　/＼＿＿_／ヽ
　　 ／／~ 　　 ~＼:::::＼
　 . |　 （･）　　　（･） 　 .:|
　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::::|
. 　 |　　 ｀-=ﾆ=- '　.:::::::|
　　 ＼　　｀ﾆﾆ´　 .:::::／
　　　／｀ー‐--‐‐―´＼

今週のひれじは毎日ふたあった。
あつめてるねー
完全に。

森虎の決算動画をみたら、森虎買い増ししたくなったｗ

さあー、日レジの権利取りに行くかどうか週末使ってよーく考えよう

日レジは月曜売却くらいの短期でもったほうがいいのか
長期でもったほうがいいのか
どっちでしょうか？
自分としては月曜売却する予定ですが・・・

>>62
スポンサー選定までの時間を考えると微妙なんだけど、
本当に三菱地所とかが来るのなら権利取ってずっと持ち越しで完勝

板をずっと監視してると、
自分で出しといた買い板に自分で売で売りぶつけて価格を下げて動揺させて、
安く買い集めようとしてるのが見え見えのとこあるな。
あまりうまくふるい落とせてないようだが。

×売で売りぶつけて
〇売りぶつけて

PTSではよくある話ですよね(^^; 日コマなんかも下で買い戻ししてますからね
まあお陰で安く買えましたがあれはなんなんですかね(^^;

>>66
昼間の取引でもしょっちゅうあるぜ。
買いのデカイ板んところが何口か減ると同時に売り指しが同じ口数だけピコｯと増えたりさ。
出来高が少なくて板に動きがない時とか、すごいわかりやすい。
仕掛けのようにあまりにも同時に売り板と買い板が同じ口数ぱっと変化して、
疑問に感じる時がしょっちゅうある。

ま、俺が言ってるのはコマの事じゃないけどね

>>41
２００３年型の相場ではなく今は２００２年型相場継続中だなｗ
２００２年と今年の違うところは
２００２年は金融機関の状態が悲惨にもかかわらずワールドカップでセンチメントは良かった。
しかし開催と同時から相場は軟調へ。後はチャートを見ての通り。
今年はワールドカップはなくて選挙がある、というところが違うところ。
アメリカの金融機関の今の状態のままで２００３年型相場に入る事はないだろう。

アメリカの時価会計変更、インチキストレステストを見て２００２年型相場を確信したよ。

>>5にこれも入れといて

・適時開示から9分足らずで見解を統一できる

おっと
もちろん「キヨセ集団について」の方ね

本日、寄りでクレ離隔
さて次は何を買うべきか？
プレミアかプレミアかプレミアか・・・
NHFもそそられるけどリファイナンスの状況が分からないからなあ・・

がみたくが楽観視したとたんに暴落かよｗ


逆張り最強！

なあに高々数％の下落、恐れるに値しません。

キヨセ集団モデルポートの個別株はかなり利がのってきたので、REITのオーバーウェイト
が進んでいます。連休明けに32%でしたが、足元では46%まで増えています。金額ベース
だとそれ以上です。グロワン・フロンティア・東急・プレミア
福岡・ユナイテッド・ＦＣ・ＪＨＲ・ＪＰＲと買いまくっています。

現在の環境で低利調達しているREITの安定感は明らかで、外資系も売りやめた模様です。
買い戻しがなくなり利益確定もあり軟調ですが、安定性の高い固定インカムをこの水準で
得られる好機にキヨセ集団では猛然たる買いを進めています。

ミネアポリス在住のRyotiniは円高を嘆いており、円高による海外勢の利益確定が足元の
軟調だとしています。確かに大口の売り手口も多いようです。

個人や資金繰り一服感のある富裕層は不動産やREITに関心を示していると、営業現場の
クボ次長（大手証券）は確かな手応えを伝えています。

ただの調整。
安直に言って、75日平均あたりまで下がって、そこで反発かな。
まあそんなもんだろ。

>>73
今のアメリカの状況を見てそれほど楽観になれるのは異常としか言えないなｗ
ただ、今投資できるならＲＥＩＴ、電力ガスぐらいしかないとは思う。
消去法でＲＥＩＴ・・・・というのが俺の見方だな。
この戻り相場いつ壊れてもおかしくないからな。
トリプル安懸念のあるアメリカを見てると２００２年当時の日本を彷彿させる。

>>75

今の状況だけにあの金利で調達しているのがすごいと言えるのです。
REITのキャッシュフローに対して金融機関ひいては金融庁が信頼している表れでしょう。

現状の経済状況では、政府部門ひいては家計部門からの所得移転は避けられますまい。
金融庁の匙加減が重要というわけです。

ただ、株価を見る限りでは現状がボトムを示唆しているとも考えられます。
一層の底があると見るならREITどうこうより先物あたりを売るのがベター。一段の底が
あったらＤＢＪが支えているあたりは持ちこたえられない。現物担保もすべてご破算の巻
ですな。

グロワン、フロンティア、福岡、FC、JHRもいいなあ

>>73
FCについて聞きたいのだけど、4月の新日本から三優への監査法人の変更はどうみます？
低LTV、財務諸表見るかぎり爆弾を抱えているようには見えませんが、なにかよろしくない事情でもあるのでしょうか？

円高じゃなくて単なるドルの独歩安だから

今となっては長期保有狙い出来るし、安くなれば買ってけばOKですな
ギャンブルで糞リート集めまくった分の利益で買うから気楽だ

>>77

新日本の知り合いはまだ補つきばかりなんで内部はよく知りませんが、関係者やキヨセ集団
での情報共有では新日本は堅い、と。要は説明に時間がかかりすぎる。実質は上の意向や
海外からの風もあるっぽいですが、不動産は切りたい意向丸出し。太陽あたりはその辺
軽いと噂なんでクライアントが増えている。ただ、会計事務所は付き合い次第ってとこなんで、たまたま三優なの
かと。基本、REITのBSはかなりクリアなんでどちらかっていうと、パイプってことで金融
機関のローン見ていたほうがいいと思われます。今日のNBFとか、いやさすがですな。

>>78
株式市場ではドル安のことを円高と言います…。

JREIT　　 　７．１７％ （△０．０２％）
円債０５年　０．８０％
円債１０年　１．４４％
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．２２％
円BEI10年−２．１０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．６９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２５％ （△０．０２％）
米債１０年　３．３９％ （△０．２３％）
欧債１０年　３．５３％ （△０．１８％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．６２％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．８６％ （▼０．０３％）

5/22現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -0.98 (+0.49) (-0.05)
9月限 -20.07 (+2.65) (-0.10)
12月限 -33.03 (+4.67) (-0.11)

REIT指数5月予想分配 4.26

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_286579_1_1243002385.png

今度の「大相場」でどれくらい上がるだろうな。
５％くらい？
その頃になったら割安じゃなくなるから、またリートから離れないとな。

>>80
ありがとうございます。リートに関しては隠しようがないですよね。
FCはそこがネックだったので安心しました。4月の稼働率も98%と高いまま。
レジ専業ではスターツとFCが私の中で1番です。

がみたくの買い煽りが出たことだし、今日REITぜんぶ放出した
ちょっと値動き重すぎる
マザーズの活きのいいとこにに乗り換えたよ

「大相場」はまだ無理だな。
アメリカ金融機関があの粉飾疑惑プンプンの惨状で日本独歩高はあり得ない。
最近よく言われるようになってるが、２００日線が下降継続中では本格的なアゲアゲは無い
でも弱気の俺が消去法でいき付いたのがＲＥＩＴで
一方超強気の香具師の選択がＲＥＩＴなんだからエエんでないのかなｗ
相場が壊れても逃避場所としてＲＥＩＴが選択される可能性は高い。
２００３年型相場を期待するのは９月頃からじゃないかな？
オリンピック開催決定が10月２日だから、ちょうど２００日線の上昇が確実に確認できるのもこの頃だろう。

１０月上旬が大きなポイントと見る。

日本単独ではガミタクちゃんの意見には同意だな。

大相場の条件は
アメリカの金融機関の不良債権処理の終着点が見えてる（見え出してる）
オリンピック東京開催決定
が大前提。

２００３年の時のように資金力あったところは痛んでるところが多く
資金力あるところが極端に少ないからかつてのような爆騰期待は難しいな。

レジデンス系稼働率(総合系はレジだけ抜粋)3月→4月
アドレジ96.1→95.5
スターツ97→95.6
ビライフ90.5→87.8
日本賃貸93.2→??
アコモ95.2→93.9
野村94.2→??
プロスペクト94.5→??
ジャパンシングル92.96→??
ジョイント93.5→??
プレミア92.4→91.4
クレ92.5→91.1
日レジ94.2→93.3
東グロ94.4→??
LCP 90.2→??
FC 98.2→98.1

>>86
オリンピックの決定なんてまだまだじゃないか...

最近、減少ばっかりですね

<QUICK>５％ルール報告22日 野村オフィス(8959)――保有割合の減 05/22 15:36

５％ルール報告22日 野村オフィス(8959)――保有割合の減
財務省 5月22日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：野村オフィス
◇みずほ証券株式会社など
14,738株 4.83％( 5.11％)

野村オフィス売ってエクセレントを大量に・・・　上と下のみずほは違う届出？？？

５％ルール報告22日 Jエクセレント(8987)――大量
財務省 5月22日受付
★発行会社：Jエクセレント
◇みずほ証券株式会社など
9,848株 6.37％( -％)

５％ルール報告22日 Jエクセレント(8987)――保有割合の増
財務省 5月22日受付
★発行会社：Jエクセレント
◇みずほ証券株式会社など
9,641株 6.24％( 5.27％)

５％ルール報告22日 グロバルRE(8958)――保有割合の増
財務省 5月22日受付
★発行会社：グロバルRE
◇みずほ信託銀行株式会社など
6,732株 6.95％( 6.62％)

その他にみずほは日本ビルＦ、ＪＲＥ、オリ、フロンティア、日本プラＲをほんの少し
だけ売ってる。

http://say-move.net/comeplay.php?comeid=7504

>>84
正解だろうな　稼働率やLTVとかくだらねえ

>>77
厳格監査すると爆弾が炸裂してやばいからでしょ。

監査 「きちんと減損処理しろ。減価償却費もきちんと計上しろ。引当金もつめ」
FC「赤字、上場廃止、債務超過になるから勘弁してください」
監査「クソリート市ね。監査できません」

こんな感じと想像。

逞しい想像力だが、現時点でREITに減損を求めたとしたら監査法人は会計基準を知らない事になる。

株だったら減損処理なんて簡単なんだよ、時価が有るからな
でも不動産はその個別性ゆえに時価なんてものは存在しない
で、出てくるのが鑑定評価額なわけさ
取得価額→期末時点の鑑定評価額、が減損処理となる

ただ鑑定評価額は収益還元法が重視されてるので、
いくら取引価格が暴落してても鑑定評価額はあんまり下がらないよ
リートでは取引相場の下落に家賃相場が影響されにくいってのが前提だし
そもそも金融機関が崩壊して信用収縮なんて鑑定評価基準の想定外だから

資金調達、最悪期脱する、ホンダやソニー、大型起債の観測―中小はなお厳しく。

企業の資金調達環境がやや改善してきた。金融危機で社債やコマーシャルペーパー（ＣＰ）市場は一時機能不全に陥っていたが、社債を発行できる企業が増え始めた。
日銀の白川方明総裁は二十二日の記者会見で「緊張感が後退している」と言明した。
しかし、中小企業などでは厳しい資金繰りが続く。正常化には道半ばだが、最悪期からは脱しつつある。（１面参照）

　企業が設備投資などに使う長期資金を調達する社債市場では、五月後半から新規の発行が増えてきた。
　ホンダは近く最大七百億円の社債を発行する見通しだ。ホンダ本体での起債は一九九三年以来、十六年ぶり。
ソニーも六月に一千億円規模の社債を発行する見通しで、ＮＴＴやサントリーなどにも市場では起債観測が出ている。

低格付け債も
　昨年九月以降、ストップしていた格付けの低い社債の発行も出始めた。
機関投資家が購入する下限の格付け「トリプルＢ格」では、近畿日本鉄道が二十二日、百億円の発行を発表。
「市場環境が改善してきたと判断した」（同社）。同じ格付け水準の南海電気鉄道も来週にも社債百億円を発行する見通しだ。

　企業が短期資金をとるＣＰ市場でも急速に環境が改善している。
日銀によると、四月の三カ月物のＣＰ発行金利は〇・四五％と、二〇〇六年十月以来、二年半ぶりの低水準となった。

　もっとも、これらの環境改善の恩恵を受けるのは一握りの企業。
社債市場ではトリプルＢ格のスプレッド（国債利回りに対する上乗せ幅）は高止まりしたままで、起債のすそ野が一気に広がる気配はない。
（一部略）

2009/05/23, 日本経済新聞　朝刊

>>95
だから、REITはそういう会計基準じゃないって。

スルー汁

５月決算の銘柄は２５日が権利確定だろ？

FCについて調べてみたのですが、リース契約に弱点があるかもしれませんね

アコモ、来週も試練の週になりそうだ。それにしても今週半ばの出来高20〜30半ばって言うのも末期的だね。リテールとの比較でも40分の１程度（時価総額では4分の１位）の出来高っていうだけでも今は以前のご威光がなくなっちゃってるのかな。
岩沙さんが「増資できないREITは退場しろ」って言った昨年夏あたりから歯車がずれているきがする。

27日だょ！

上場来一度も増資できていない役立たずのアコモ　・・・どうします？　＞岩沙様

1 7 銘柄ってろくなのないんだけど・・・（今の値では。）
そりゃ日ロジは圧倒的じゃないか！！
とおもますが。・・・面白くないんです。あの財務からして、拡大路線をとればこれからのびるんだろうけど・・・物流？？
ふうう。って感じ。

>>104
1 7 銘柄とは何？

エクセレント始まった！！

EW

REITでデイトレとか、すんなよ

デイトレで倍になったけど。

まじ？
どの銘柄でどんな方法やってたか教えてくれ

コマレジの2階建て、これ最狂と思われたが、結果的には最強。2倍どころじゃないぞ。

ひれじ以外はイベント乏しくしばらく上がらんだろう。
長期組以外はみんな、新興個別株に並んだ方が良いぞ。
もうあがってしまったとこもあるけど、安値放置はまだまだあるから、ならんどくだけですぐ2？倍になるよ。

今、短期でREITいるなんて信じられませんw
ちょっと前ならわかるけど。

このスレ見てれば短期組みのが圧倒的に多いことがわかるだろ

A格の某銘柄が地味で忘れられてる間にせっせと仕込んでます。
間もなく噴きますよ。

>>113
忘れ去られた銘柄だらけ…
しばらく上がることはないだろ。インカムゲインでマターリするしかないだろな

日レジ７月末までに３０万円ってあり得ると思う？？

前の日経みたいな記事が出たら、また上にぶっとんじゃうかもしれないからあるかもね

＞115
というか、呑むちゃん地所ちゃん伊藤ちゃんに決まれば30万円は硬いでしょうに。
地所ちゃんで合併なんかかなければ、日アコまで期待。というのは、問題の法人債は法人債の新規発行若しくは借換えで容易解決が可能と推測できるからなんだけど。
あと、評価が下がる件は、どのリートでも一緒。まだここは立地がいいし、築年、規模ともいいほうなので、ﾋﾞﾗや呑むちゃんよりましと推測。

次号のZAIも日経マネーもREIT特集だが
どんな内容になるんやろ？
予想してちょ

>>117
だったら、今頃20万以上になってるはず。なぜ、機関は買い増さない？

それはやっぱり合併話が良い方向に進んでいないから・・・

景気の底は打ったと日米の高官が明言したのは大きい
巨額の財政出動で経済が上向かないわけはない
景気さえ上向けば問題は解消する

在の記事は三ヶ月は遅れているし、曲がりまくり。

中国は年末から早めに回復
アメリカも4月5月は色々な政策の効果が出て回復するってシナリオは当たってるぞ

まぁこんなのは俺でも普通に予想出来るシナリオAプランだけどｗ

>>117
新規発行は９割方ねーよ

リートは実質たこ配。
利益剰余金ゼロで、鑑定評価を考慮するとほぼすべてのリートが実質赤字。
分配金もらって課税されて喜んでるやつはアホとしか思えない。

具体例、
　　取得価格2000億＝(純資産1000億 + 負債1000億)
　　前期の鑑定価額　　2000億
　　今期の鑑定価額　　1600億
　　今期年間分配金　　40億

ここ1-2年だとどこもこんな感じ。
不動産の価値が400億へってるのに、家賃があるから４０億の利益？
純資産を40％吹っ飛ばしてる赤字にしか見えない。

さて日レジホルダーの皆さん明日が勝負ですね 権利を取るか明日中に売って他のリートに鞍替えするか
私は権利を取りますが‥

先週の金曜日の日コマのIRには日レジと同じく7月にスポンサーが決まる事 今までプロレジのみの話しか出てきませんでしたが複数の候補があがっている事を考えると日レジから日コマへ乗り換えも考えられますが‥

>>125
>リートは実質たこ配。
だろうかどうか

>>125
その逆も考えなよ
価値が400億増えても家賃は40億分しか分配しないんだから

>>125

幻覚だよww

>>125

幻想だよww

３０万あるならこんなに長い間、１５万で放置されるわけないのは誰でもわかる・・・
ニュースとか新聞でとりあげられて少ししたら、天井つけるいつものパターン

本日、錦糸町にてキヨセ集団ストラテジックミーティングが開催されました。
面々はその後、汐留あたりでなんとか大学と合コンですが、私は謹厳実直に議事録作成中
です。結論から言うと強気継続です。

125のような指摘はしばしばありますが、それはREITに限らず、一般的な企業なら
等しく言えることです。問題は物件売却益を分配金に回せる（回せねばならない）こと
でしょう。

ども天才ゆきのじょうです。
何か、私が売却したとか何と言ってますが、
売却していませんよ。
ゆきのじょうからすると、今の株価よりもっと低い株価で買っているのと、
追加も20％くらいなので、
10万くらいになっても、特に気にしません。

ゆきのじょうはもともと、最低でもスポンサーがつくまで持つというストーリーを
2月・3月に買い増しした段階で決めていましたので、
今更株価が上下しても、投資スタンスは変えません。

株は買った時にある程度スト―リーつくって買うのが一番だと思っていますので。
短期も長期もいいのですが、
一番損している人のパターンが、長期だったのに短期に変更。
短期だったのに長期に変更パターンですよね。

まー、釈迦に説法かもしれませんが。

>>131
買い遅れて涙目なんですね。分かります

>>117
日レジホルダーがファンダを語るのは失笑を禁じえない
伊藤忠のアドレジと比べりゃ分かるが、日レジのNOI利回りの低さは異常だぞ
そのうえ実質的LTV考えると財務制限条項にすでに抵触している可能性もあるな

>>125
のんびり野郎が健在だった頃は、その議論をしていたな。
今は失踪したらしいがｗ

利益剰余金ゼロで数百億の含み損。
この状態で配当出す株式会社なんてほとんどないよ。(例外、楽天)

上場株式会社とリートの違い。たこ配編

巨額の減損、評価損だすと、経営陣は報酬カットがあたりまえ。
リートで運用報酬減額したとこなんてあるの？
親会社に違約金払っても、何の責任も取らないのがリート。

違法もしくは無税(資本の払い戻し)

>>137
味噌も糞も一緒に議論されたのでは分かりにくいな
具体的数字を出すよりも具体的銘柄を出してくれ

>>137
そうそう、未だ含み益がある銘柄は、どう対処すればいいんだ？
キャッシュ無いのに配当すべきか？
利益として内部留保するのか？
どういう会計処理するんだ？含み益がある銘柄は？

>>132
がみたくさんは総合系、商業系、レジ系リートを中心に買っている印象なんですが
これらのリートはオフィス比べ分配金が下がりにくいからでしょうか？

にわか買いの人ならこんな売り煽りにも動揺するんだろうけど

株で清算後に35000の値が付く銘柄があるんだったら教えて欲しいな。

>>125
今までの上昇局面で、何も出来ずに怯えてたんだね。かわいそうに。

>>118
今号は各誌とも底値買いだとか本格上昇局面とか楽観視が目立つので、
株はそろそろ調整だと思わずにはいられないな。
リートはどうだろうね。
日経平均下がっても糞一同再び10万割れ続出、
ケネ15万割れ、プレミア20万割れとかはちょっと考えにくいな

>>146

そうです。
直近、小さいながらも土地バブルに似た動きがありました。
アセットという点では商業施設や住宅も影響しました（期待利回りの低下）。しかし、
オフィスへの影響のほうが大きく、オフィスの場合は収益自体もバブル的な動きでした。
アセット価値の低下（期待利回りの上昇）によるＢＳへの影響は各REIT共通ですが、ＰＬ
への影響はオフィスがより大きいでしょう。商業やレジの収益はバブってない分、影響
は小さいと見ています。もちろん、資金繰りに難のあるところはＢＳの傷がクリティカル
ですから、下位REITはアセット種類に関わらず見送りです。

そもそも、不動産賃貸は堅い業種です。不動産大手が古い企業ばかりなのを見れば明ら
かでしょう。この序列が一時的に揺らぐのはバブル期です。バブルに乗り、レバレッジ
を効かせた企業が伸す。しかし、バブルの崩壊とともにほぼ崩壊し、再び名門がのさばると
いうのが、不動産業種が繰り返す歴史です。

短期的にオフィスREITは忌避したほうがいいと見ますが、LTVの高くないREITは、不動産
の特性からして格好の買い場だと見えます。オフィスの悲観シナリオもかなり織り込まれた
と見ており、中位から中上位のREITは投資の好機だと思われます。

売り煽りはいくらでも売り煽ればいい。
僕は日レジはファンダですっと投資している。
それで得するか損するかは、今後の株価が答えを出してくれるさ。
僕は損しても出てくるので、
売り煽っている人も株価上がってもでてきてね。

ガミもユキもどれだけ外そうと、どれだけ叩かれようと逃げない姿勢は立派
まぁ小さな外しはあろうとも、全体的には勝ってるから逃げないだけで、
完全に資産を喪失したらさすがにいなくなっちゃうんだろうけど

>>144
賃料の上昇の程度で言えばオフィスより商業の方がバブル的な動きをしてたよ
がみたくは不動産関係者じゃないみたいだから知らないかのも仕方ないかもしれないね
賃料が大して下がらないのはレジと小型オフィスくらいじゃない
ロジとホテルは正直よーわからんけど

日レジ気配なんですか、これ

リート全面高
配当落ち不問か

ところでREITってどうやって借金返してんだ。
家賃から返してるのかと思ったら、返してないんだね。
こういうご時世、今期の家賃のうち、半分は借金返済に回します。っていうREITがあってもいいと思うけど。
どこも、銀行の借り換えだのみで、短期で回されて困っているような気がする。

ケネ　-２１．５％落ち　拾い

おや
　おや

日レジは今日後半に向けて上がっていくんでしょうか？
もう死にそうです・・・

日興のプレミアの目標価格５８万かよ
倍の水準じゃねーかww

日コマは、明日は日レジに連れ安か。

指数は昇竜で、まとまな銘柄が買われだしてるな

ケネの甘く危険なカホリ・・・

ケネはＧＤで窓梅もさせて貰えず、完全に下四方固めでもがいてるな。

>>154
どこの証券会社もそうだが目標価格大幅に下げつつ買い推奨しているのは
「とても間違ってました。スンマソン。でも安すぎます」・・「安すぎると
思いますけど自信ありませんので・・一応・・・」という目安です。
そのうち簡単に梯子外しますので相手にしないように・・・

もう日レジ大幅損切りします

ケネはどこまで落ちるんだ？

上位オフィスも底を固めたようだし、
プレミアも怒りの反発。
ケネも229Kの売りがあっさり喰われたし、
今日陽線で引ければ明日から楽しみが出る。

ケネは　162900-125200　2/27-3/9　の23.1％が次のターゲットだな。　221500ぐらいじゃねぇか？

>>162
「怒りの反発」って＋1%で？ｗ

>>153

You!! もう死んじゃいなYO！

日レジをこのレンジで大幅損義理とかいってるんだったら、玉の立て方が甘すぎるな。

>>166
全くうかつでした
しばらくは退場します
ありがとうございました

日レジはあからさまな振るい落としだったような気がする

やっぱり日レジは上がったらすぐに下値つけてくるからなんか上げたくない人がいるみたい

日レジ　201000-170000　5/13-5/25　▲15.4％　別に欲有る調整の範囲じゃねぇのか？　
博徒だったら買い下がりの場面だけどな。

日レジ朝一S安気配だったんだよね。なんか不穏

>>151
お見事。

これで陽線引けしてくれたら言うこと無しなんだけどな。

俺のユナ平均単価44万が塩漬けになりそうだな・・・

いやぁ　ケネは苦戦中だよ、５日値幅平均やＨＶも冬の半分以下に落ちてるし、ぶれてくれないと　おいらみたいな博徒には
埋めも出来ず、効率悪いったらありゃしないぜ。
ＮＫはダメリカの休みをいいことに　ＳＱ値一時奪還も、押し戻されてるしな　キワモノ銘柄で収支を合せるかな。
おっと、優待分現引きしとかナイト。

うわっ！フロンティアに、いきなり爆弾ぶら下がってるんすけど・・・('A`)

うおっ！店爆じゃなく、実弾じゃねーかコノヤロウ・・・ヽ(`Д´)ﾉ

将軍様、プットでだいぶんやられてるのか？必死みたいだな。

おぉっ！何時の間にか、誰かさんが全部お買い上げ下さった・・・アリガトウヽ(*´∀`)ﾉ

ついでだ、レジも拾っとくか。

887 名前：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y [sage] 投稿日：2009/05/20(水) 22:21:05 ID:k/n/NTx3O
REIT COME BACK！
TURN TO THE QUALITY！

今週末にキヨセ集団ストラテジックミーティングが茶屋町の予定を急遽変更し東京は錦糸
町にてオークスを見ながら実施されることが決定しました。

そこでは、我々が従前注目してきたセンチュリー２１や京阪神不動産、和田興産などの
期待利回りの低下を受け、REIT新時代、めくるめく新相場について語られることが半ば
以上、確定しています。エディンバラのタッキナルディ、カイロからはナコシ、アンティ
グアバーブーダからはフック・イチカワなどキヨセ集団を代表する面々がＴＯＫＹＯREIT
事情の急変を受け、機内検疫を越え、集結します。

SREITER曰わく、JREITは黄金波動に入りつつあり、本日のプレミアを筆頭に一流のREITは
一流の流れを回復する。質への回帰が進むことにより、ケネディクスやジョイントの復活が始まり、REIT投資家の
大勝利・大躍進は近いとのご神託、託宣が出ています。

一流は元より二流三流にいたるまで黄金波動により2003年にも似た大相場の到来を宣言、
大型株からの乗り換えも含め、一大REIT相場が形成されることを確信し、大会声明を採択
する方向です。久遠の語り種となる大踏み上げ相場の到来により、売り方は地獄の業火に
焼かれることこれ必然とも思われ、巨星起つ大相場が出来しましょう。

指数は昇竜なのに、糞リート死に体状態だな、だから指数の空売りが出来ないんだな。
勝負どころ、キワモノの水揚げ分、ブチ込みで勝負。

堅気リート強すぎだな。

日レジは蓋を出しながら売り崩しですかそうですか

明日、配当落ち分を、何事も無かったかのように、埋めるんじゃねぇ？

うほっ！産業ファンドが特売セールだったので、思わず買っちゃった・・・ヽ(*´∀`)ﾉ

え、日レジ今日が権利取りじゃないの？

今日が５月最終売買日銘柄　★おいらの利害関連

8960 * ユナイテッド・アーバン投資法人　
★8962 * 日本レジデンシャル投資法人
★8966 * クレッシェンド投資法人
★8976 * ＤＡオフィス投資法人
8977 * 阪急リート投資法人
8984 * ビ・ライフ投資法人
3240 * 野村不動産レジデンシャル投資法人

やっぱり今日だよね

そうだよ。明日の朝は、持ち越し２階建てだと結構な衝撃だな。
次の６月はＭＩＤ、東グロ、日プラで勝負。おぉ　インデックス裁けた。

リテール、金曜新規の空売りいっぱい入ってたんだな。
売り方と買い方のバトルのせいか、ここはたいした理由もなく異様に上げたり下げたり、
わけのわからん値動きをすることが多々ある。

DA親ナニコレ？

>>190

プライムの方が、より禿しい気ガス・・・ｗ

一部で不動産祭りになってるのにリートは糞弱いな

つうか　ホリエモンの禊が済んだか、新興が動意づいてるな。

よし、REITもマザーズに指定替えして新興祭りに乗れ！

明日の配当落ちはユナ、日レジ、クレッシェンド、ダビ、阪急、ビライフ、野村レジか
たまに勘違いしてＰＴＳで買っちゃうヤツとかいんだよな
雰囲気に流されて配当落ち以外の銘柄まで安く売っちゃうバカとかね

REITを買わずRISEを買ってみた。

野村不動産レジデンシャル,何か材料でてるの
ＳＢＩで6/1から貸株料２％つくんだが

>>198
今日権利最終日
　↓
現引きする奴増える
　↓
調達難しくなる

JHRヲワタ

8986日賃貸決算速報
H21年9月期予想　2816円
従前予想4000円

想定どおり、悪いですね。

旧リプラスも案の定決算悪いしこれはしばらくジリ下げだと思うんだがなー、
もうこれぐらいは織り込んでるのか？

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090525004617.pdf
日本ホテルファンド、リファイナンス
54億円を2年で借換できたのは、まずまずじゃないか。
すくなくともリリースの内容は、とても良いと思うが、
融資手数料が少なくて済めば、益々よいのでは？

日本ホテル有担保かよw
担保設定費用とか前のリリースに入ってるのかね？

>>203
８９億円が、２２年の３月になっているけど。
オレは悪いと思う。

日本ホテルファンドは元々有担保じゃね？

>>205
悪いかも知れない。
正直、この手の銘柄はあまり興味がないので…
よく分かりません。
とりあえず、弁済期分散化ができそうで良かったね、
そんな程度。

有担保取られるような銘柄は金融機関から烙印押されたようなもんだからな

旧リプラスいくらなんでも-30％は織り込んでねーだろ
っていうより今月異常に強かったから決算良いのかと思ってたよ

日賃貸にせよ、日本ホテルファンドにせよ、
正直、どうでも良い銘柄というか…
ホルダーの方々、すみません…

明日から日レジヤバそうだなWW

てか何で日コマまで下がったのかよくわからんのだが
どうみても割安だしプロリート一社ではなく複数候補があがってるのがわかったのに
てっきり爆上げかと思ったよWW まあお陰で安く仕入れられたからいいんだが

複数入札者がいたNCRの入札額を思い出そうよ。
1.5万で70％希薄化とか来たらどうするの？

ニコマのＩＲはそんなにええことかいてなくないか？

ＤＡの権利とったので明日脱糞します！

>>210
Yahoo!版真に受けてね？

本当に数社の中から選定中かね？

親会社がした事を思うと、どうも信用できねえ。

>>210
日レジや日コマが割安だとか割高だとか細かいことは気にするな
流れに乗っとくだけだろ

希薄化やら親が信用出来ないからでは今の日レジの株価が説明つかなくないですか？

野村ネタがサイトから漏れただけで上がったんですよ？
その後日経の記事で爆上げ
日コマのIRは日経の記事より信用されてないという事ですかね‥

PTSで日レジ165,000円で売った奴、鬼過ぎる

なぜ鬼・・・？

＞２１８
それは高値売りしたってことでおｋ？

自分で売って自分で買ってる人はほっときましょW

私も日レジホルダーですが明日そんな値段で売れるなら売りますよW まあ親が決まるまでどこまで下がろうと売るつもりありませんが

日レジの分配金の受け取りは三菱ＵＦＪ信託に電話して確かめればいいの？

そういや配当受け取り　2009年の株の電子化で変わったらしいな

今マネナイで日レジの買いがあったので今日の終値で１口売れたが、
明日上がる材料が出たのかな、利権日間違った人なのか？

＞２２４
それ買ったの俺ｗ
勘違いしてないか？今日の終値じゃないぞｗ

オイラ１６万は切らないと思うんだおね

179000円あたりで5株買って、今日までポジしていたんだが損切りした。
今日上がると思ったんだが・・・甘かったな
明日からは確実に下がるから、もう一度買いなおすよ。ポジしていたらさすがに10万近く
損する羽目になりそうだから。
あーあ、今回はついてねーな

東急弱杉

日レジは7月末に向かってまた上昇していくんじゃないの

がみたくカムバック！
日本ホテルのＩＲ説明頼むよ

東急信用で買ってる奴、早く投げてくれｗ
拾いますからｗ

>>225
たしかに約定額みたら161,200円でした。マネナイでの売買初めてだった私の勘違いでした。
明日ここまでは下がらないとの読みでしょうか？

>>228
> 東急弱杉
中上位はこのくらいでいいよ。
直近の底は打ったんじゃない？

>>230
ちぎって

JREIT　　 　７．０８％ （▼０．０９％）
円債０５年　０．８２％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．１８％ （▼０．０８％）
電力株 　 　２．７０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２５％ （△０．００％）
米債１０年　３．４５％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．６０％ （△０．０７％）

＞２３２
その通りです。
安値で下回る局面が出たとしても、高値がこの水準であることはないという
判断ですお。

権利日の今日上がらず下げたということは、権利目的の買いがなかった
という読みです。
権利目的ではないということは長期ホールドだから明日売ることはないと
判断しましたお。

わたくしも同感ですわ

うんこ君リートにも来たのかｗ
パシで死んだと思ってた

マネナイは基準値段なんで予想分配金控除どす。
明日のTSEは制限値幅や朝気配などその値段が基準どす。
各社値洗いも基準値段ベースどす。

JHRの予想分配金あてた名無しさんいますか？
インフルエンザの影響がまだない４月の数字かなり悪いですけど、予想分配金に変更はないでしょうか？

オイラ、確かにパシにはやられたけど、ケネですっかり息を吹き返しましたおｗ
最近はケネリサ動きがないんで、分配金と地所上げ目的でREITに投資してますお
しかし、日レジ、日コマ、オイラが投資したREITはパシの逝きがかったところ
なんで信用してないお。
地所、伊藤、野村どこでもいいから決まった発表でて爆上げしたら売り抜ける
算段っすｗ

>>242
俺はいつもうんこ君の少し先を行ってるようだｗ

俺はもっと早く売り抜けることをおすすめするぞ
思惑で騰がることはあると思うが、地所なんてありえんと思うぞ

伊藤、野村ならどの位まで上げると予想します？

＞２４３
内緒にしておきたかったけど、実は、すでに逃げに入ってますおｗ
ナンピンして、損しない高値ならあり得る値段で指し売り注文出してますお。

売れたら微益撤退でよし。分配金取ってるしねｗ
売れなかったら地所じゃなくても野村でも伊藤でも短期的に上げるから
そのとき売ればよしという判断っす。
今日、ケネリサに動きがあったんで、また戻りたいんすｗ

ビライフを参考にすればいいだろ。
候補に挙がってるところならどこでもそんなにあせって売る必要もない

>>246
ビライフは参考にならんだろ
物件の質が違いすぎる

日コマのPTSやけに強気なんですが
今日のIR？ じゃないですよね

日レジに皆気がいっていてやっと金曜の日コマのIRに気づき始めたのかな サラッと書いてあったので私も気づかなかったぐらいですしWW

コマ強気か？
引けと同じ値段で買いが出てるだけだろ

>>241
俺だ。今回はしたらばで避難警報出してやったのに、
文句付けやがる白痴がいて、非常に不愉快だ。
分配金は最終的に8月（夏休み）のアリビラに左右されるが、
5月も豚インフルで前年比２桁減だろうから、
最終的には4月発表の16584円は不可能だ。
まぁ、下方修正するにしても5月の数字を見てからだろう。

がみたくは、8985ホテルファンドからは、
手を引きつつあるな。
森ヒルズを基本的に投資対象から外したように、
金融機関から良い融資を引き出せない銘柄、
金融機関から危険視されている銘柄は、
今後保有しないというのが、がみたくの方針だろう。
だから、昨日のリファイナンス条件をみて、
やっぱこの銘柄はダメだね、そう判断していると思う。

さっき、キヨセ集団のマヤ人から聞いたんだ。

４万弱で買った日レジまだ放置している人結構いるかな
俺は祭りの記念品状態で下回らない限り売る気は無いね
そのうち下回るかもしれないけど。

明日の日経だね。
しかしニューシティの買取投資口３万５０００笑えるな。こんなのあるから日レジも
こわすぎ。

<日経>◇ＲＥＩＴテコ入れ、本格化へ　合併促進や融資へ道筋 05/26 00:04

<日経>◇ＲＥＩＴテコ入れ、本格化へ　合併促進や融資へ道筋
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場が正常化に向けた正念場を迎えている。資金繰り懸念が
くすぶるＲＥＩＴへの政府支援が近く本格的に動き出す見通し。ゆうちょ銀行や新設する
官民ファンドを活用した資金供給の総額は1兆円を超える可能性がある。危機対応だけ
ではなく、制度の再設計が必要との声も多い。
　「1口当たり10万円程度は戻ってくると思ったのだが…」。昨年10月にＲＥＩＴで初めて
破綻したニューシティ・レジデンス投資法人。13日の投資主総会（株主総会に相当）で、
ある個人投資家は悔しさをにじませながら会場を後にした。
　破綻の主因は金融危機で物件取得資金を手当てできなかったこと。保有する約100棟
の賃貸マンションは稼働率が9割を超え、投資口価格も昨年初めまで40万円を維持して
いた。地価下落を割り引いても一定額が配分されると見込んだ投資主も多かったが、
新スポンサーが提示した買い取り額は一口3万5000円だった。
　ＲＥＩＴはここ数年、賃貸不動産を積極的に購入。不動産活況の立役者となったが、
金融危機で状況は一変。物件取得はおろか、一部は運用の継続すらおぼつかなくなった。
　危機感を募らせたのが所轄する国土交通省と金融庁。上場ＲＥＩＴ41銘柄が持つ不動産
は総額で7兆円超。このままでは、資金確保のための物件売却が増え地価を押し下げか
ねない。両省庁は「ＲＥＩＴはつぶさない」との考えで一致。矢継ぎ早に対策を講じた。
　まず合併・再編に向けた制度整備に着手。株式交換で生じる端数の処理方法を明確
にし、存続ＲＥＩＴの負担が軽くなるよう税制も改正した。
　次が資金の本格供給。国交省の働きかけで、日本政策投資銀行がゆうちょ銀に私募債
を購入してもらう形で資金調達し、高格付けのＲＥＩＴに融資する体制が整った。支援額は
流動的だが、官民ファンドと合わせて1兆円を超える可能性もある。ＲＥＩＴ市場の時価総額
は約2兆5000億円。異例の規模といえる。
　上位ＲＥＩＴにとっても悪くない話だ。ローンの借り換えには問題はないものの、銀行は
新規融資には依然として慎重。公募増資は昨年7月を最後に途絶えている。三菱地所系
のジャパンリアルエステイト投資法人は「前向きに活用を検討している」と明かす。
　ただ市場は効果を見極めようと静観している。東証ＲＥＩＴ指数は4月にかけてやや持ち直
したが、現在は800台でもみ合う。
　早稲田大学の川口有一郎教授は「日本のＲＥＩＴはモデルチェンジの時期に来ている」と
話す。物件売却益を配当原資から除くなど、内部留保がしやすくすべきという。（伊藤正倫）

8985は親がしょっぱい（聞いたことない）以外には特に問題なさそうなのに。。。
早く他の金融機関が機能回復して
無理難題、屈辱的な条件を吹っかけてくる某ブルースカイに対して
「てやんでぃべらぼうめ！誰がオマエのところからなんぞ借りるか！
　おい、塩持って来い！塩！」
と言えるようにならないものか…

よく選別すると決算で投げられたらチャンスという銘柄がある。
「REITという器」の価値を評価どう評価するかがポイント。

今後REITの上場は基準が厳しくなるのが想定されるゆえ、
裏口上場の手段として入れ物を確保するところが出てきてもおかしくない。

特にﾚｯﾄﾞﾏﾈｰに注目。

政府の方針は、下位弱小銘柄は合併されちまえ、
官民ファンドは、問題の少ない上位銘柄のためのもの、
この資金で上位銘柄は不動産を買えと。
政府支援の対象は、プレミア辺が下限だろう。

>>250
予想分配金下方修正の可能性大ですか
現在の投資口価格は織り込み済みか否か判断が難しいとこですね

官民ファンドってとんでもなくひどいことになりそう。
ファンドにクソ物件を高値で押し込みまくりとかされたら、納税者はすごい損失。

クソリートは潰すべき。

限界まで借金してるリートにさらに金貸すのはおかしい。
民間銀行が貸せないところに貸したらだめ。

>>253
すごい記事見つけたね。
相当程度具体化してる。

昨日日レジ170,000円で5口仕込んだのだけど失敗だったかな
200,000円はもうこない？

今朝の日経読んでたら載ってて俺も飛んできたぜ！

個別銘柄に２５０億円の成行き買い注文が入るかもしれないとか、ババを引いても絶対最後のひとりにはさせないっていう　あの記事かい？

日レジの分配金いくらだっけ
気配それ以上に落ちてないか？

分配金の３倍返し下落がデフォです！

リート祭り再開だな
国策に売りなし

日レジ、権利落ちで安く買いたい人は、早く買わないと高くなってしまいますよ。
日レジは、多数の人が安くなった時を狙ってますので、チャンスを逃さないでね。

196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/05/25(月) 15:06:44 ID:V12caBNA0
明日の配当落ちはユナ、日レジ、クレッシェンド、ダビ、阪急、ビライフ、野村レジか
たまに勘違いしてＰＴＳで買っちゃうヤツとかいんだよな
雰囲気に流されて配当落ち以外の銘柄まで安く売っちゃうバカとかね

ＤＡ17万で買いたいにゃ

クレの権利落ちは他銘柄の倍だが、なぜ？

ババ抜きにびびった奴が投げたんだろうな、おいらは拾ったけどな、６月組みは調子良いな。
将軍様のプットには立ち向かうしかないだろうな。

>>250
余計な事するなよｗ
なにが「避難警報出してやったのに」だ。ﾌﾟｯ
バカｗ

265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/05/26(火) 08:41:42 ID:YMs8ne9x0
リート祭り再開だな
国策に売りなし

ここで非常識なことするのは、ケネしかないだろ、ここは。

不動産経済研究所HPの日刊不動産経済通信 最新ニュースに日コマの記事があるようなのですが、
会員しかみれません。
どなたか、内容アップをお願いできませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

【投資】2008年度の不動産証券化、6割減　金融危機で過去最高から一転--土地白書［09/05/26］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243299753/l50

ケネ大復活祭になれ

>>184
レジは出来る児だよな、北に負けるな。船財が刺さり捲くってるな。

レジ高いところで買ってたら、俺も投げたかもしれない。
8万より下でかってるやつはのんびり見てるだろうな。

ケネ親、ブレイクしてるな。

日レジ配当落ち日が22日だったような値動きだな。
昨日投げた奴は、センスないな。

中古住宅の思惑で買われてるらしいな、不動産関連　ケネ親は張り付くな、この勢いは。

>>279
親は天国まで逝きそうだな。
ケネRは救いようの無い馬鹿息子だ…　orz

みんな日経のリートの記事見てないの

>>282
ケネ親で稼いだ博徒たちは、息子の乖離率を見たら、押し寄せると思うけどな、おいらは。

博徒、早く来てくれ。

おーい 誰か日コマの記事載せてくれ

会員しか見れないのウゼー

リート堅調ですね
配当落ちも想定の範囲内です

いつリートの大相場がくるの？？？
なんとか集団っていうとこの書き込み信じてプレミアとか買いまくったんだけど・・・

不動産は吹きまくってるんだけどリート糞弱いよ;

なんだよ・・・
昨日レジ損切りして36000円損こいたのに、しかも権利泣く泣く手放したのに、
今日になって損切りした値段にまで戻りやがって

こんなことなら権利確定しときゃよかった持ち越せばよかった

んで昨日ケネ買って、今日あたり上がるかなと思いきや寄りの気配が怪しかったので
とりあえず利確してン千円
これもポジしとけば50000円だったのに・・・

ついてねえええええええ

まあこれからだ
やはり下がり目でもうけようとしたらうまくいかん
ここからきっちりやる

>>289
目先の値動きに翻弄されるへたくそが儲けるのは難しい

レジだのケネだのに行くのは、リスクあるけど大もうけするためだろう？
薄利で利確するぐらいなら、みずほ銀行とかのほうがいいんじゃね？

>>289
儲けるには確固たる信念が必要なんだよ。

おいらは、パシ親でかなり痛い目に遭ったから、ケネ親　触ったことなかったけど、月足とか見ると凄いな、かってのぺてん禿を見るようだな。

>>289
男は黙ってケネリート。

日レジは権利取り日に振るい落としとは意地悪だな

きたきた、おいらの悪童３トップ。

日レジやり過ぎじゃないかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日レジなにこれ・・・
権利落ち日だろ今日。。。
ケネとコマも妙に強いな

後場、指数の追い風もあったんだな、見落としていた、きょうはうって変わってドラマチックだな。

日プラも強えー
今日が権利落ち日じゃなければリート全面高だったな

苦節８週間、やっと日プラに利益が出た、永かったなぁ。

船財も張り付いたな、持ち玉　ゼロだ、キャッシュが溢れ出した、過剰流動だな。

>>179
この玉　半分利隔だな、これで１泊２日　８月分の臨時ボーナス確保。

そういうチンカスみたいな売買記録はチラシの裏に書いて下さい＞＜

ここは　ちらしじゃないのか？

遠くの親戚より近くの博徒だな、ケネも復活しつつあるな、１３Ｗ　X　２６Ｗ　が２年ぶりぐらいにプラス転換だから総じてリートは強いな。

ＲＥＩＴにもやっとバブルの波がきてるな

俺はふるい落とされた口・・・ちくしょう・・・今度こそは！
明日から儲けてやる！！！！

そうだよな、こんだけ金利が低くて、ぺてん禿のところの社債５％超えてるのに、動意づいてし、
リートも枯れ果てたところに、博徒が乱入すれば　否が応でも動く罠。

これから順次具体的な国のリートへの施策が出てくるからストロングアホールド

政権が変わっちゃったら全部オジャンじゃないの？

蚊か蜂に刺された程度の認識しか持てなかった、金融トップが替わるだけでも、おいらは嬉しい。

選挙までにやって株価上げて選挙に突入シナリオだよ

そろそろデカイニュースくるのかな

これはちょっと…上がりすぎじゃね？
今日買うのやめとこ

親ケネ、天井タッチしたんだな。
ケネRも引けまでに、もうひと暴れして欲しいな。

指数も跳ね上がりだしたぞ。

きょうは、刈り取りと繋ぎに明け暮れたが、巧い奴はそのまま利を伸ばすんだろうな。

ビルファンド、見事な赤三兵が出来てるな。
ケネの出来高も久々に1000超えたし、
ホテル系以外は祭り再開の予感。

月末ドレッシング期待

プレミアやられたわ
買い進めてたら最後の1分で1.5％くらい下がってもうた
この地合いで権利落ちでもねーのにマイナスかよ
ケネは+9％近いというのに・・

ところでなんでいきなり上がったんだ？材料は？

日経の記事に今頃反応したんじゃねーの？

日レジで昨日振り落とされた奴がなんといっても一番悲惨
権利取れないわ、安値で売らされるわWショック

ケネは明日また2万下がるんじゃないだろうなｗ

ユナちゃん下がった。どうして?
昨日かって、今日下がる。。。この世の中ははかないね。

日系の記事に連動するのは明日だね
ＲＥＩＴって株と違って何故か織り込むのが２，３日遅い

湯女ちゃんは権利落ちだ。

ユナは今日権利落ちだよ
実質的には少し上がってる

>>325

人はそれを「権利落ち」と言う・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

プレミア、引け味悪いな。プレミアの出来高が200台で安定してるのを見ると、
毎日50や100口くらい機械的に売ってる奴がいる可能性あるな。
売り玉が切れれば、今日のケネみたいに上がるだろ。
それにしても、今日のケネはほとんど陽の丸坊主で、上げ幅2万はナイスだ。
ケネは固め打ちするタイプだがら、あと数日は楽しめそうだ。

低位リートは、権利日に売るのが原則だったが、
日レジは、その原則をくつがえしたのか？
もはや低位ではなくなったのか？

残りの日レジは今日うっぱらった ご馳走さんでした
日レジにくらべ日コマは弱い 今の流れだとせめて130000ぐらいが妥当なんだけど

日経に国内の企業が参加と一社でも載ればストップ高して一気に日レジに追いつくのにねえ

>>274
たいした記事じゃないよ
・複数の候補先と協議を進行している
・７月中をメドに選定
って話

>>333
複数の候補先と協議を進行している
↑
これはでかいな。プロスペ以外が来てるってことだからな
日レジのような顔ぶれならこっちのほうが上げ余地大きいからな

日コマの複数の候補先ってどうせ日レジと同じでしょ
日経に載るかどうかでこうも値段がかわるんだもんな よくわかんねーｗｗ

そもそもどこぞやのサイトから出た話だよね
日コマはプロリート一社って
それが違っていたんだよ？
日経さん 日コマも記事にしてやって下さいなｗ

権利落ち知らん人まで買い出したのかよｗ

まずい、ここが天井かもｗｗｗｗ

野村のバカヤローーーーーーーー
ビルファンの目標株価７７８０００円に引き下げたとたんに
赤三兵で、今日８０５０００円かよ
７８６０００円で売っちまったじゃねーか
過去にインチキ野村のバカ高目標株価上回った株ってあったっけ？

権利落ちも知らないやつが、ユナちゃんなんていうかよ。
くだらん釣りだ。

>>338
野村の荒木は、現在の不動産担当アナリストの中ではREITベアの急先鋒だからな。
この数か月はネガティブなレポートしか書いてない。
その対極が日興シティの木村である訳だが。

>>336
一社だと誰が言ったのだ？

一年ぶりで日本アコモ買おうと思って今日久しぶりで格付けみたけど、昨年とは様変わりなんだね。昨年は80万円〜90万円位の株価格付けじゃなかった？そういう観点から見ると今の40万円オーバーはひょっとしらた高すぎ？だれか詳しい人の意見聞きたい。

ほいっ

ＲＥＩＴテコ入れ、本格化へ、合併促進や融資へ道筋、市場は静観。
2009/05/26 日本経済新聞　

制度の再設計課題に

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場が正常化に向けた正念場を迎えている。資金繰り懸念がくすぶるＲＥＩＴへの
政府支援が近く本格的に動き出す見通し。ゆうちょ銀行や新設する官民ファンドを活用した資金供給の総額は
一兆円を超える可能性がある。危機対応だけではなく、制度の再設計が必要との声も多い。

　「一口当たり十万円程度は戻ってくると思ったのだが…」。昨年十月にＲＥＩＴで初めて破綻したニューシティ・
レジデンス投資法人。十三日の投資主総会（株主総会に相当）で、ある個人投資家は悔しさをにじませながら
会場を後にした。

　破綻の主因は金融危機で物件取得資金を手当てできなかったこと。保有する約百棟の賃貸マンションは稼
働率が九割を超え、投資口価格も昨年初めまで四十万円を維持していた。地価下落を割り引いても一定額が
配分されると見込んだ投資主も多かったが、新スポンサーが提示した買い取り額は一口三万五千円だった。

　ＲＥＩＴはここ数年、賃貸不動産を積極的に購入。不動産活況の立役者となったが、金融危機で状況は一変。
物件取得はおろか、一部は運用の継続すらおぼつかなくなった。

　危機感を募らせたのが所轄する国土交通省と金融庁。上場ＲＥＩＴ四十一銘柄が持つ不動産は総額で七兆円超。
このままでは、資金確保のための物件売却が増え地価を押し下げかねない。両省庁は「ＲＥＩＴはつぶさない」との
考えで一致。矢継ぎ早に対策を講じた。

　まず合併・再編に向けた制度整備に着手。株式交換で生じる端数の処理方法を明確にし、存続ＲＥＩＴの負担が軽
くなるよう税制も改正した。

　次が資金の本格供給。国交省の働きかけで、日本政策投資銀行がゆうちょ銀に私募債を購入してもらう形で資金
調達し、高格付けのＲＥＩＴに融資する体制が整った。支援額は流動的だが、官民ファンドと合わせて一兆円を超える
可能性もある。ＲＥＩＴ市場の時価総額は約二兆五千億円。異例の規模といえる。

　上位ＲＥＩＴにとっても悪くない話だ。ローンの借り換えには問題はないものの、銀行は新規融資には依然として慎
重。公募増資は昨年七月を最後に途絶えている。三菱地所系のジャパンリアルエステイト投資法人は「前向きに活
用を検討している」と明かす。

　ただ市場は効果を見極めようと静観している。東証ＲＥＩＴ指数は四月にかけてやや持ち直したが、現在は八〇〇台
でもみ合う。

　早稲田大学の川口有一郎教授は「日本のＲＥＩＴはモデルチェンジの時期に来ている」と話す。物件売却益を配当
原資から除くなど、内部留保がしやすくすべきという。優先株を発行できないなど資金調達手法が限定的との指摘
もある。制度そのものも再設計を検討する時期に来ている。

（伊藤正倫）

>>341
どっかのサイトの記事じゃなかったかな

＞金融危機で状況は一変。 物件取得はおろか、一部は運用の継続すらおぼつかなくなった。


やべーだろ
リーマンが破綻してまだ１年も経って無いぞ

リートは反騰局面に入りました

下位リートはこれから合併期待で盛り上がるといいな。

あちゃ〜。
ビルファンド、今日売っとくべきだった。
PTSで売れるかな？？？

ＮＣＲのＴＯＢは応じるべきかけっこう迷うな。
おまえらどうすんの？

>>348
うんと安く出せば簡単に売れる。

>>349
長期で持つならべつに応じなくても余裕じゃね

>>345
すてきな解釈ですねｗ

投資口の価値、一律１０倍にすれば日本潤う

目障りな新興企業は、潰して、
本当は潰した方がいい糞リートは残すんだね。

昔は日レジより日コマの方が高い時代もあったらしい
じっちゃんが言ってた

ビルファンド１００万は間近

>>344
プロスペクトが候補だという記事はあったけど、
「プロスペクトしかない」というのはどこに書いてあったんだ？

日レジとかのスポンサー候補って、政府のスタンスに従ってる風に見せる為、
一応、候補を名乗ってるだけのとこもあるんじゃないの？
もともと、買収するなら、潰れてから買いに行った方が効率的だけど、「おいら達は
ちゃんと政策に従ってそこそこの条件で合併やらで救ってやる意向はあったのに
、わがままばかり言って身の程しらずなんだもん。」おいら達は出来る事はやろうと
したから、これからもHELPよろしく。でも、糞が調子こき過ぎるなら、もう知らないよ。

Ｔ１バブルと新興バブルの次はＲＥＩＴバブルです
今出遅れてるのはＲＥＩＴぐらいでしょ

JREIT　　 　６．９６％ （▼０．１３％）
円債０５年　０．８１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４５％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２１％ （▼０．０２％）
円BEI10年−２．２９％ （▼０．１１％）
電力株 　 　２．６９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．２４％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．４２％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５９％ （▼０．０１％）

REIT指数6月予想分配 7.62

>>358
とりあえず、新興不動産から流れて来ているハイエナがいることはよくわかった
もう少し株とREITの違いから勉強してきてくれ。もっと有益な売り煽りをしてくれ

したらばも含め古参とハイエナの鍔迫り合いばかりでうんざりだ

これがバブル前夜か

我々キヨセ集団では日曜日にREIT大相場襲来を全会一致で確信しました。
本日は第一波に過ぎず、上位で4〜5%まで買い戻される流れは、抗えない大波となり、
本邦REIT相場に来るでしょう。キヨセ集団では、今後、相当数の大型材料を想定しています。
今後、披瀝していくことになりますが、日経が再三再四、REIT相場回復を企図したリーク
記事を続けることからも想像できましょう。

これからボーナス時期に向け、利回り重視の個人向け営業は大加速するというのが、証
券会社各社からのリポートでもあがっています。対面証券はもちろんのこと、オンライン系
でもＳＢＩの投信売上上位をREITファンドが占めたことは話題となっており、ファンド経由
も含め、にわかには信じがたい、ちょっと考えられないBIG WAVE（ツナミ）が感じられます。

>>361
大好きなしたらばでJHRでも売り煽ってろよ、暑苦しい

>>348
ビルファンド、売れたか？

>>362
がみたくの、日本ホテルファンドのリファイナンスに対するコメント、
よろ！

アメのREIT指数爆上げきてんね・・・

>>365
まず自分の意見を言ってからにしたまえ。

本日、FCレジにリース契約の内容について電話してみました。
が、十分に満足いく答えがえられなかったです・・・

>>367
>>251

ダウ爆上げしてるな
リートをいじってる間にダウと日経は爆下げしておいてもらいたいんだが…

こんな奴､俺意外にもいるばずｗ

>>367
がみたく自演バレバレ

そんなことより昨日

死にそうですと言って退場していった彼が心配です・・・

>>365

キヨセ集団ではNHFのリファイナンスについて見方が定まっていません。

NHFのリファイナンスについてはコメントが難しいところです。
金利でいうと、せいぜい20bp程度のアップですし、借入期間も
中途返済条件はあるものの短期が増えたとはいえ、返済時期の
分散も行い、30%程度は二年で引けました。
単純に上記の条件を考えると、中位のREITとしては（たとえば、
DAあたりがあのLTVで苦慮しているのに比べると）満足できる
内容です。

来期予想の前提である支払利息より（変動金利なので金利状況
次第ながらも）低い水準に落ち着きそうです。

しかし、今期の費用の大部分は融資関連費用であり、その内実が
はっきりしないため、判断に困ります。正直、重要な部分が出ていない
ので、考えようがありません。

ただ、先の分配金予想を見て、普通の投資家ならばかなり悲惨な事態を考える
と思われます。今回のリファイナンスのペーパーを見る限り、最悪とは思え
ません。
分配金予想を織り込んで、15万円近辺で落ち着いた投資口価格に悪影響
を及ぼすリリースではないと見ています。本日、投資口価格は下がりましたが、
少なくともリファイナンスは売られる内容ではないと見ています。

しかし、NHFの開示姿勢は最低です。従前、申し上げているようにキヨセ集団
では、REITの評価において、その姿勢を重視しています。分配金下方修正は
いたずらに不安感を煽る内容で、決算説明会資料もその不安の解消に役立たず、
今回のリファイナンスでも謎は深まるばかり。決算説明会を行ったからには、
一部の人はきちんとした説明を得られたはずです。
税制を考えても、REITは個人向けの商品です。あのグロワンでさえ、わざわざ
来期の予想を事前に出しました。DAはコロンブスは株を売っていないという
リリースを出しました。ケネディクスのサイトは投資家の疑問に答えるつくりに
なっていますし、今期予想も早々に出しました。
NHFの姿勢は個人投資家を馬鹿にしていると考え、キヨセ集団は安値お構いなしに
処分を進めました。ホテルアセットはポート上不可欠という、ファンドチーフ
マネージャー、antonioの助言を受け、一部は残していますが、大きく投資できる
先ではないとの思いがあります。

>>373
antonioは何人だ？　

もう間もなく私の追加資金が一個師団到着する。
単位はもちろん壱千萬圓である。

>>373
ちなみにFCの開示姿勢もダメですね
小さいとこだし人手が足りていないのかなと

リートは爆上げ

NHFについてはこのブログが詳しかったので参考までに
ttp://blog.goo.ne.jp/kentakan/e/a0db4d8c5dc4f5c052be77dc7372d838

>>377
「JHRを除く」が抜けてる。

>>373
プレミアの決算説明動画を見るたびに思うが、
アナリストの質問までしっかり開示してくれると、
投資家の間での情報が公平、平等になるね。
一部だけに開示するというのが、いちばんよろしくない。

>>374

日本人です。antonioは通称です。
一般的なantonioと違い、ブラジルは関係ありません。

>>375

閣下の師団の到着が待ち望まれます。
ただ、まもなく驚天動地の大兵団が来るため、お急ぎください。

>>376

人手が多いほどよいIRがしやすくなりますが、姿勢はそれとは別かと思われます。
FCの情報不足は否定しませんし、二期予想がないところは一般にいまいちです。

>>378

大変参考になりました。ありがとうございます。

>>380
プレミアの安武はデブだが仕事はしっかりしている。
古参銘柄は機関投資家ですら「Jリート？　Jリーグなら知ってるが、何だそれ」って時代からやってるから、
カユイところにも手が届くIRをやってる。
新参者は、人の金を食い物にする事しか考えてないのが多々見られるな。

>>382
そうそう、この前見たリテールファンドも、
持ってはいないが、ずいぶんと長時間にわたり、
質疑応答にも答えて、開示していたね。
古参銘柄は、やっぱ違うな。

野村證券から或る書類が届けば師団を動かすことが出来るのだが未だ連絡なしである。
勝機を逸するかもしれない危機感が彼等には伝わらないようである。
準備が整い次第、某銘柄への集中攻撃を行う予定である。

>>381
antonioの正体は”萌える合コン・antonio がみたく”ではないのか？

驚天動地の大兵団とは、帝国陸軍？　外人部隊？
ブリキの兵隊じゃなきゃ良いが・・・

大兵団の規模は凡そ一兆円とも言われているが定かではない。

年金、世代格差くっきり　厚労省が新たな試算結果を公表
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090526AT1C2600726052009.html

来年70歳（1940年生まれ）の標準世帯の厚生年金の受給総額は
本人が払った保険料の6.5倍。

来年65歳の世帯は4.7倍と、5年前の試算（4.6倍）より上昇した。

一方、来年30歳になる80年生まれ以降は2.3倍にとどまる

ゆとりは納めるものも納めないから零である。

予想通り上げてきたなー。
何か、最近レジを売り煽ってきた人や、
僕が売った、売ったと連呼してた人や、
自分のポジション売ったら、売り煽ってた性格の悪いコテハンなどなど、
いなくなって、スッキリだよ。

抽象論でなく、結果でてくれるのがいいよね、
投資ってさ。

上位は、まだ空売りしないけど、上げ方によっては、再来週あたりするかも。

ニートだから親に納めてもらってる　もう３０だ・・・バイトはくびになった

>>390
釣りだろうけど
一応
じゃあ、REITなんかやってんなー

俺も今年、30。
日経企業の中で生涯年収no1企業に就職できたものの根性なく退職。
今では平凡公務員。
昔の同期の1/3の給与。

REITさまが金銭面での希望。

>>391
もとい日系

アメリート爆上げキタコレ

今日からリート始まりそうだな

何だ、ケネの買い

もう買ってるかい？きょうは、忙しいな、やっと一段落。ケネ親また跳ばしてるな、６月分配銘柄が底堅いな。

リート14銘柄持ってるがラサールと権利直後のユナ・阪急以外は大幅含み益だぜ。
今日はどうしちまったんだい？

ＮＫ不動産がトップで3％以上の上昇だし、お裾分けが来るだろ、これは指数も年初来高値にはまだ余裕あるし。

リートは大事故から復帰したもののまだリハビリ中。
指数は来年夏には1300を超えているだろう。
とベテランで巨額含み損から生還した俺ｗが予想する。

船財とか、連続Ｓで買い戻せないもんな、普段出来高が少ないのは、これが有るから恐いんだよな。
ケネは来週　週足ＧＣで　１年半ぶりに雲間近に接近するし、ここから下は拾いだな。

リテールのここ５分ほどの歩み値はすげーな！
どっかの大人が、ノーガードで殴り合ってるぞｗｗｗ

>>400
確かに凄いわww
けどリテール40万超えて買うヤツの気が知れんな
商業なんて賃料下がってくに決まってるだろうし、親のメリットも今や薄いでしょ
融資はまともに付いて物件もまともだけど親がイマイチ不安な銘柄が最終的には美味そう

こりゃあ青天井だな
リート日和だ

ビライフがまさにそうだったからな
もう、底値の４倍弱になった

日レジは180000が天井くさいですね これからは日コマですかね

そうですね！

無難なところから、上位リートが買われてるな、問答無用に。

ユナたんも買ってよ

日コマは20株づつ売ってる奴は一回引っ込めなよ

おいら　建玉操作の分割売買制限から、４０万以上は触らないんだが、ユナたんは妙味ありそうだな、チャートは死んでるけど。

先物９５００　３段の四桁の売り　これ崩すと世界が変わるな。リート指数は５％ぐらい負けてるから、値嵩から持っていかれるな。

グロワンなんか出た？

1345ってどうなってんだ？
このままじゃ指数に追いつかれるぞ。

ほんと、リテールはどうしちゃったんだろう？
古参リートだけに、元から出来高は多いっちゃー多いんだが・・・
こんな50枚単位でボコボコ出来るような銘柄では、なかった筈なんだけどね。

怖くて弄れねーよ！ヽ(`Д´)ﾉ

リート弱ええ・・・
不動産に負けすぎだろ

いまいちリートに金入ってこないな。塩漬けしてる金融機関は積極的にナンピンしろよ

なんかのきっかけで、とうしろうから金融機関、博徒まで巻き込んで、流動性低いとこは、すぐに船財状態になる感じするけどな。

不動産の次リートにも金はいってくる？

つーかすでに入ってきてるジャン

場中の値動きなんて気にすんな。
資金が入るときは寄りでいくらでも買ってくる。

リート買って半年寝てろ。

そうだな、寝かせれるならそれが正解かもな、2002年　みずほが滅茶苦茶売られ　5万から蘇ってく感じなんだよな、
おいらは、博徒だから日々の生活費を捻りださなければいけないから、ザラバに生きてるけど、余裕があるならそれが一番かもな。

リートに資金が入ってきてる・・・？
他のセクター見て言ってるんですか？
全然そうは思えないんですが

バカみたいにリート買いあさったのにこのありさま・・・
もう寝かす以外にない

オフィス系中心に次々とロケットエンジンに点火してるな。
出遅れ気味のプレミア買い増して、とうとう満腹だ。
もう食えねえ。

>>421
リート指数の日中足みてみ、優良銘柄から買われてるんだよ、やっぱりつきあうなら、不良より良家の方を選ぶからな。

俺も値上がりしたオフィス銘柄利益確定してプレミアにポジ集中したわ
そのうち暴騰するだろ

日レジ日コマは７月のスポンサー選定まで時間があるんだから、大口がもっと仕掛けたりすればいいのにね
値動きがつまらなさすぎる

プレミアは322Kに10枚さらして、買われたらお代わりの売り出してる奴いるだろ。
で、321Kの買いが出てきたら細かくぶつけてくる。
「200口売り、320K or better、時間配分」って感じの機関特有のやり口だな。
ここ数日同じような売りで頭が押さえられてる。
コイツが打ち止めになれば、大きくジャンプするはずだ。
他の上がってる銘柄も、大した出来高を伴って無いから、
売りが減って需給が改善したのが原因っぽいしな。

とうとうリテールは、ビルファンドの出来高を超えたか・・・
っつーか、この100枚単位の出し入れは誰がやってるんだ？('A`)

確かに、三菱地所が日レジを傘下にして、その後友好提携先のキャピタランド（ビ・ライフ投資法人とその運用会社の大株主）
と提携すれば、日レジ＆ビ・ライフ連合はレジ系で最強かもね。
自分としては日本アコモにもうちょっと頑張って欲しかったけど、現在の60％近いLTVでは所詮無理だろうなぁ。

ノムレジを空売っていた人、
特に権利落ち前から売っていた人は、
こりゃ辛いな。

ＲＥＩＴバブルきてるな

プレミアもいいけど、保険でモリヒルとアドレジも買っておけ。
中堅はいつ転落するかわからんから分散しておいたほうが良いぞ。

ビルファンドやジャパンリアルをちょっと前の、下で買った天才いる？

ケネ親がスペクタクルな展開に入ったな。

プレミアの324000のでかい売り店板消えたな

>>432
グロワンの決算がでたあたりで、上位オフィス売りも転機を迎えるんじゃないか、
そう言っていた人は、結構いたような。

あんなにあった10万以下のクソリートが、
プロスペ、ＪＳＲ、ＬＣＰ、リプラスの４つだけになったんだな。

本物のクソしか残ってないｗ

じゃあ、これからは200千円以下を糞リートと呼ぶよ。

>>433
親から子へ資金移動してくれば良いが。

>>434
買いが上がってきた時の為に20口置いてたんだろうが、
本日の売り枚数に目処が付いたから外したんだろうな。
昨日みたいに引け成りでブン投げが無いだろうから、
今日はここまま引けるんじゃないか。

新興、総崩れ！
さあ早くこっちへ逃げておいで！

リテールの「\412,000」には、一体何があるんだろう・・・？
この一線で、壮絶な殴り合いなんだが？？

トップリートはいかが？

いやいや、ここは日日コンビで

リテールが壊れたｗ

ケネの空中戦　いただき、これは美味しすぎる。

リテール、前場のみ参入。
後場は見てるだけで他銘柄を触ってたけど、
見ていて久しぶりに楽しかった。

>>444
245300で待ってたら、食えなかった…
今日の安値付近まで投げると思ってたのに。

>>446
やっぱ、博徒が絡むと、ザラバに潤いが生まれるね、きょうは、ケネの親子丼で結構満たされた。

何だ、日レジ買いでずっと注目していたら、ケネでなんちゅうおいしい場面があったんだよｗ

日レジも権利取り日からこっちさっぱり読めん。

15:30 43140 ダヴィンチＨＤ 希望退職者の募集に関するお知らせ

リストラなんぞせず逝けばいいのに…
DAならいくらでも貰い手いるのにな

ちょｗダヴィンチ逝ったらREITまた大儲けだろ。
ビライフ、日レジ、ときて第三段の上げ材料だな。

>>452
シーっ

日コマたいして上がんないですね
これじゃあ個別のが美味しい
漬けるのやめて他のに乗り換えましょうかね‥

>>452
運転資金で来年まで持つのに、まだくだらん妄想してるバカがいるんだな

>>455
ホルダーの方でしたか。
これは失礼。

北朝鮮がまた戦争始めたら、J-REITの株価はどうなるの
下がるのか？

戦争特需で景気は上向き、株は急上昇。リートも上がる。

甘過ぎ
戦争の
現実を
直視し
備えよ

やれば核戦争だろ、アホか
>>456
ビライフ、日日のようにバカの一つ覚えを自慢げに言うんでイラっとしてね

核戦争w
頭悪過ぎw

北朝鮮は負けるのが分かってるから戦争なんてするわけないの前提だ。バカが

鼬の
最後
っ屁

北は外交巧者だから捨て身の自爆テロに行き着く前に
オバカ大統領とクソントン国務長官から上手く譲歩を引き出すだろ

グロワンが７％も上げる日がくるとは・・・
素直にがみたくすげえ

日レジ7月まで期待してアホールドしててもいいんかね

REIT系はそのままポジ

鼻くそはすぐにホジホジ

雪風終わってんな
品川倉庫建物なんか買ってやんの
上場廃止を知らないんじゃないのか

雪風が売った途端に上がるグローバル・・・

勝率93%だっけ？曲がり捲りでついて行けませんｗ

本日もなかなかに上げましたが、これもまだ初動でしかない。
めくるめく大相場が今まさに訪れようとしています。
基本ターゲットは昨年８月安値と見られ、上値余地は信じがたい水準です。

分配金利回り20%、30%超えを見ていて安値覚えしているから、ここから更に買われて
大相場がおこるかどうか、判断しにくいな。
株価が2倍になって今の利回り8〜10%くらいのが4〜5%になるまで上がるかは…さすがに無理な気がする。
上がるとしとも、まあ最高で50%くらいか。

オバカ大統領とアホウ首相がいるかぎり！

クソントン国務長官とバカソネ外務大臣もお忘れなく

>>472
昨年８月の安値ならば、プレミアで４５万、フロンティアで６０万か
今より２〜４割高、今後の配当金の低下を考慮しても十分に狙える水準だな

グロワン２口と少ないが買っていました。ありがとね

しかしこれからすぐに上がるかどうかなんてよくわかるな。
数年のうちに来るって話なら賛同するが。
株がさらに上げてくならリートにも資金が来て上げてくとは思うが。

JREIT　　 　６．８２％ （▼０．１３％）
円債０５年　０．８４％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．２２％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．３０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．６９％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．２５％ （△０．０１％）
米債１０年　３．５５％ （△０．１３％）
欧債１０年　３．６３％ （△０．０４％）

プロスペクトの驚くべきIRに触れてる奴がいないな
この１週間で金融機関の姿勢が劇的に変わっていると感じるが・・・

ちなみに、キヨセ集団では相場は分からないと繰り返し申し上げています。
しかし、一般的株式などと比較し、REITの割安感が高まっており、噴火直前のマグマが
たまっているとキヨセ集団では指摘しています。もちろん、株価が下がればREIT独歩高とは
言い難い。しかしながら、現在の株価関係においてREITの割安さは際立っており、早晩
水準訂正が訪れることは必至と考えます。金融とはそういうものです。より具体的に言えば、
0327からREITは回復相場をREITならぬLEADしてきました。

しかし、一般的な銘柄の回復は驚くほど進み、LEADしていたはずのREITが今やLATEです。
この情勢はマグマとなり、昨日今日のグロワンやフロンティアの戻しはこれから始まる
REITラリーの幕開けに過ぎません。リプラスに代表されるような瀕死の下位REITは別
として猛るREIT相場はいまだはじまったばかりです。

一言だけ言えるのはキヨセ集団ひいては私がみたくのガイキチっぷりが際だってきたことです。

シナリオ通りになってきた

年初に地獄を見た下位ほど融資費用を厳しくみているから、配当下げ止まりor上方修正があるんじゃないかな

プレミアとビ・ライフ
買うならどっち？

ケネ。

>>483
当然日レジだろ

>>484
ケネは今回30万トライしそうだね。

>>479
銀行の貸し出しに変化か。
最近は不動産屋が民事再生負債総額何百億のとか聞かないな。
市場に金が余りだした事になるが
そんな中、政策で1兆の資金流入がある。
今の内に銀行は融資をとりつけておかないとREITはより低金利でしか貸せなくなるな。

ｷﾖｾ集団って何？

>>486
昨年12月のDBJ相場、年初と今月の米国景気回復期待相場で3回挑んで、全て玉砕。
その後は罰ゲームのような暴落で、高値の1週間後には2割安、3割安当たり前。
高値圏の滞空時間が短すぎるよな、ケネは。
今回は5/11前後に両側に窓が開いてるから、当面は窓埋めの27万4千円までは上がると思う。
30万は戻り待ちをこなせるかどうか、ってとこか。
DAの利回りを考えると、ケネの30万は不思議じゃない水準なんだが。

>>488
>>5

キヨセ集団って、東京都清瀬市出身なのか？

急激には戻らないかもしれないが、1年以内に指数1300は回復すると見る。
つまり、今の1.5倍、ＮＣＲ前水準、頂点の半分、ということ。

賃料下落、分配金下落リスクはまだあるが、中堅下位までリファイナンスできずに破綻するような危機的可能性はほぼ解消した。
こうなると、都心の地価が3分の1になったわけでなく、長期金利が3倍になったわけでなく、東京にテポドンが落ちたわけでもなく…
また、中期的に見てこうなる可能性は極めて低い。
ほとんどの銘柄がＰＢＲ1倍を大きく割っている今の状況の妥当性が無くなる。

だからこそ、ＮＣＲや日レジのようなところですら、最悪の地合いの中で買い手が付いたのだろう。
この２つに関しては、ほとんどの人の予想をはるかに上回る結果だったのでは。

ひとつ不安材料があるとしたら、浮き彫りになった数々の構造的問題。これは確かにある。
リートは経営が総じてクソだということ。
しかし、下落前のような無茶な増資や、暴力的な買い進み、物件の無理な押し込み、こういったことはもうそう簡単には出来ないだろう。
今回の誰も予測しえなかった危機的状況は、相当効いたと思う。

昨日のリテール、ケネ、グロワンの動きを見ても、外人や大人の注目度も少しずつ戻ってきている。

キヨシ企画ではこのような分析結果を出しております。

REITならぬLEADわらた

ぎゃみたくのいう
大相場で
日コマまず２０万までいって
そのあとスポンサー決定で
３０万までいってほしい

今日は下がるよ

ぼくはがみたくを信じます

リートは爆上げ

プレミア、蓋取れた。今日から遅れを取り戻す。

やっぱり蓋されてる。前言撤回。

確かにプレミアの気配久々に力強いな
他のリートは大幅高だったのに2日前は-1.2％、昨日も+0.9％とかだったからな

きょうも、ケネの親子丼で楽しみませう。

今朝の日経は、レジ系煽ってたな、確かに12月頃はヤミ金の金利みたいな利回りだったし。
今考えると、博徒にとっては、最高の稼ぎ場だったな。

船財また張り付きだな、15分で10％抜き　これだから流動性の低いところは病められない。ＧＭ祭りに備えるか。

日レジはやっぱり強いな。
三菱地所とかのスポンサー決まるまでなかなか下がらないな
日コマは連れ高しないのかな

昨日リテールの「\412,000」で壮絶な殴り合いをしてた連中、今日の値動き見たら脱糞するんじゃね？ｗ

船財　金持ちの痒いところを掻いてあげるコバンザメか・・・
確かにニッチでモデル上ではいいビジネスだな。でも人間的に
ヘドがでる会社だ・・・

がみたくのすごい点は携帯からあの長文書くところだろ
まねできない

多分、レジコマは他に稼げる所が出来たんで、博徒たちは分散してるんだろうな、値幅4万なのにもったいないよな。

日経読んでアコモ買った奴、正直に名乗り出ろ！

プレミアは正当に評価されてきているな、詰まらん。
30万円付近で買いたかったのに。

ノムレジは高杉だと思うが、貸借がますますタイトになっている。
売り方は大丈夫なのか？
現物ホールドは別として、手出し無用な雰囲気だが、
どうなるか観戦する。

本日、仕事の関係で某有力証券の方と話しました。
彼女曰わく、日本株は黄金波動に入りつつある。三月の急落が個人投資家にとってセリング
クライマックスとなった可能性が高い。短期的には過熱感があるが、ライブドア事件以来の買い意欲が爆発し、
ニューマネーの導入がひきもきらない情勢。もはや戦後ではない。濁流のごときマネーの
うねりが果てることなく押し寄せており、時代は正に世紀末の様相。
重要なことには外債やFXなどに流れていた高利志向マネーが百花繚乱に滞留しており、
怒髪天を衝く勢いでREITに炸裂しようとしている。外資系や機関投資家が泰然自若と売り崩していたが衆寡敵せず、今や超絶踏み上げ相場
は疑いない。といった認識が一般的とのことです。いささか強調していますが大体こんな
内容でした。

せっかく日レジ日コマに注目集まってるんだからもっと盛り上げようぜ
リートの出来高しょぼすぎ

いつリートに大相場がくるの。。。
不動産買っておけばよかった

>>510
その女性セールス　文学者じゃあるまいし、使う言葉や形容そのものが
口語をはるかに超えてますねｗｗｗ　そんな哲学的セールスに担当して
もらいたかった・・・・

>>512
お前、最近リートの存在を知った奴だろ？

前場、おそるおそる日コマ買ってみたがどうか。

ちょっと、世紀末って、、、、、、、愛で空が落ちてくる?

俺の胸に落ちてくる

20で買ったヒレジは損切りしなくてすむかな。。

ケネッ　ショック！
売りで板が　落ちてくる
ダビッ　ショック！
俺のポジに　落ちてくる

厚い板（ところ）　指し値で列んでも　今は無駄だよ
邪魔する奴は　特売り一つで　ダウンさ

パシッ　ショック！
売りで板が　早くなる
リサッ　ショック！
俺の損が　でかくなる

利益求め彷徨う心いま　熱く炎上（もえ）てる
全て溶かし　無惨に飛び散る　種さ

俺との愛を守る為　お前は買い増し　明日を見失った
ナンピンしすぎた額など　見たくはないさ
買値まで戻せ

まぁ　日替わりの循勘物色の流れによるだろうな、回転効いてるから、そう遠くじゃないだろ、押してる銘柄はスイングで拾っとけば
あとでほくそえむ日がくるだろうに。
後場、再度９５００トライみたいだな。

曲がり屋が煽ると激しい利確衝動に駆られる

日コマってどっかの大口が空売りしてるんじゃなかったっけ？
解消したのかな？

またリートだけ弱いな

繋ぎ玉のマイナス増加で買い戻せないぐらいだから、かなり強いな。
ケネの親子丼、親はあらかた、食い尽くしたが、子の方は刺さったきりだな、また空中戦か、博徒が出張中で枯渇してるな。

がみたくは本当のガイキチか天才肌のどっちかだな
俺の知り合いでも東大の理３現役で入ったヤツがいるがガイキチ的な発言が多いw
普通の人と上手にコミュニケーションが取れないってＴＶでやってた、脳の一部が変異してる可能性が高いらしいね

先物　後の先の取り合い見応え有るな、一方はロスカットが掛かってるから必死だよな、
きょうの突破は無いと思ってたが、主力がジリジリ来てるから　2時のサプライズも有りえるのかな。
将軍様はプットの処理をどうする気だ。

プレミア、今日はその辺で良いから、引けで押し戻されないようにだけ頼む。
ビルファンド、戻り売りをきれいに掃除したな。
ケネやDAにもラストスパート来るな、こりゃ。

リテールの大人の殴り合いは昨日で決着ついたみたいだね
40万超えだと個人も売ってきそうだしね

ありゃ、ビルファンド力尽きた・・・
アコモが貸借銘柄だったら空売りしたいな。
444くらいで売れば、明日2万は抜けそう。

たまにはコマのことも思い出してください＞＜

おいらは、コマ拾ってるぞ　きょうは。
先物は　嗚呼、聴牌ってる、踏まれつつあるな、久々に良い物みれるかな、今朝のＣＬはしょっぱかったけど、眼が覚めた。
この資金が廻り回って、ここにも押し寄せる、博徒と共に。

日日姉妹の横横日足チャートを見てると、次の動きは下にしか思えんのだよ。
スポンサー発表があれば別だが、買い上がる力が見えない。
と言う事で、今日はジョイントをつまんでみたが、どうなるかね。

プレミア上げ幅は大したことないけど妙に強いな・・

>>528

リテールは、昨日で投資口主が総入れ替えしたんじゃねーか？ｗ

姉妹の脚は週で見た方が、そそられるぞ、１３Ｗと２６Ｗが上向きで１年１０ヶ月ぶりに雲をみるまでに回復、あとは嫁入り待ちだな。
おいらもジョイントつまんだよ、始値の下で、結構　相性はいいから。

>>533
チマチマした動きがプレミアの特徴。上げても下げても大味なケネとは対照的だ。
プレミアは大口の蓋が取れれば、売り手は小口の個人くらいで怖くない。
出遅れ挽回開始で、リテール、オリックスと「古参銘柄　チーム・アラフォー」結成だな。

>>535
日日姉妹のホルダーは短期筋だから、中長期の移動線は無関係だと思うが・・・
それに俺は脚フェチじゃないし。

いいには脚は、ついつい釣られてしまうけど、お嫁入り前にメイクラブは危険じゃないかい？？
姉妹の嫁入りが決まれば、さらにいい女になる事間違いなし！！ここは、なめるように
じっくり視てるだけがいいんジャマイカ？？
短期筋は、このじれったい相場で、かなり離隔してるでしょう。
今後の材料次第では脚フェチが、わらわら群がることも考えられますよ。

ユナちゃんが最後に、、、、、ひどい!
419000で終わるはずがどうして、414000なのさ。

日コマは相変わらず一株ダウンティックスナイパーが一生懸命値を下げてる。

引けて思い出したが、引け後に登場する「お疲れサマンサ」は知らないうちにいなくなったな。
あと、プレミア買ってくだせぇオジさんは、もう損切りしたのだろうか？

コマはほんまはできる子やねんで。。。

あ、２横綱、そろってプラ転で引けてるな。
明日への希望見つけたw

しかしリートも、もう一噴きで安定しそうな気がします。加重平均利回り５〜６パーセント前後が妥当と考えてる
んだけど、そうなるとあと2割程度ぐらいあげたらおしまいかなぁ。
金利は現状維持、景気がこのままヨコヨコを限定に考えての話ですが、いかがでしょう？

ＮＣＲの件で逆にリートの評価は上がってもおかしくはない
民事再生喰らっても金戻ってくる、親が破綻したら暴騰、利回りは6％以上もザラの金融商品って・・
分配金もらい続けて何年か後にバブルが来れば最高値更新も十分ありえるだろ

コマを買ってしまい困ってます

日コマは113500円で始まって113500円で引けたろ
113500円以下で売らされた奴はきっちり振るい落とされたんだよ

レジとコマはしばらく17〜18、11〜12の膠着だろうな。
もってるやつはほっておけばいいし、買い急ぐ理由もない。
どっちかに動いてから参加しても十分間に合うと思うぞ。

レジは国内でも大手以外なら爆下げだと思う

コマは国内ならどこでも爆上げする気がするんだよね
だからコマは毎日少しずつ買ってる
6月中にどこからか漏れてくるでしょｗ

コマ、プロスペなら爆下げしそだし。気をつけてね。

プロスペ、目茶苦茶良い条件でリファイナンスしたのに
なぜ上がらなかったのだろう…。

ん？ プロスペクトだらうが上がるよ プロリートの値動きみてたらわかるでしょ
今の株価より下って事はない もしそうなら爆上げはしないだろうがね

日レジよりリスクなく値幅とれるから買ってるだけ

そう。
俺も暴落リスクが限りなく少なくなったと判断して
買いをいれたんだよぬ。
こと株（投資口）に関しては楽観は慎むべきことを学んだが
悲観する理由がさらにないので買った、そんな30の朝。

プロスペクトは全レジ系リートの中で物件の質は最悪ですよね
問題は今の価格が妥当かどうかなんでしょうが・・・

品川倉庫（９３１４）の名前が
とうとう出ましたか（笑い）

大崎駅徒歩1分の土地の評価
５０億円越えないですかね〜？

妥当かどうかはわからないですね
一つ言えるのは物件の質で今のリート相場にたいして影響はないという事です 下位に関しては特にね

オフィス系REITは引き続き大型物件を中心に賃料低下に晒されるかと。

但し、ファイナンス環境は秋口から劇的に改善するゆえ、
融資手数料で泣くことはなくなりそう。

結論としてはLTV低くて物件取得余力がある銘柄買っとけってこった(´Д｀)y─┛~~

例えばどこを買えばいいんだい。

日コマ

>>557
ＦＣレジとかＪＨＲが下方修正して急落したらそこが買い場かと。

国内不動産市況は今年の２月で底を打ってるし、
秋口から始まる過剰なREIT支援策で局地的なバブルが発生するんじゃなかろうかと。

あほいえ。何ゆうとんねん。しばかりすんぞ。ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞやろ。

但し注意が必要なのはあくまで過剰貸付によるプチバブルであって、
ファンダメンタルが大きく改善するワケじゃないってとこ。

LTV低いとこは物件を取得出来るチャンスだからいいけど、
ＬＴＶが高くてエクイティが吹っ飛んでるとこは注意が必要。

特に売却が困難な老朽大型物件を抱えてる様なところはあかんね。

どことは言わないが(´Д｀)y─┛~~

むしろ言って

とりあえず買っとけ
REITに対する政府支援が近々本格化するって話だしな

>>558
ギャンブラーなうんこ君なら既に買ってるかもしれないけど、ラディアおすすめ。
2〜3週間後くらいから必ず動く

ヘタクソどもがいきがってるが、なんか上がったのかよ
俺のクソ不動産株は今日も5％以上上がってるぞ、電池は10％

FCレジはLTVが低いから、物件取得余力があるんだって、
へぇー、それは初耳だねｗ
FCレジはまだ売り逃げてなかったんだｗｗｗ

>>556
>>559
>但し、ファイナンス環境は秋口から劇的に改善するゆえ、
>融資手数料で泣くことはなくなりそう。
その見通しの当否は別として、その見通しから、
FCレジの下方修正は一時的で買いだというのは、
一応筋が通っている。

だけどね、ＪＨＲは収益悪化だからオフィスと同じ。

>>566
私もFCがレジ系では1番お買い得かと思っているのですが、566さんのお勧めはどこでしょうか？

>>559
まだＦＣ買い煽ってるのかよw
俺もＦＣ買ったときあるけど売りたい時に売れないだろ流動性低すぎて
下方修正なんてあったら大口なら成り売りでもしないと逃げられんぞ

JREIT　　 　６．８４％ （△０．０２％）
円債０５年　０．８２％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．２１％ （△０．０９％）
電力株 　 　２．７０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２６％ （△０．０１％）
米債１０年　３．１７％ （▼０．３８％）
欧債１０年　３．６５％ （△０．０２％）

好指標連発でもダウはナイアガラか
あしたは日経もRETも大きく調整しそうだなぁ...

>>568
レジ系のなかで？
安値覚えかもしれないが、みんな上がったからね。
半レジ系と言うことで、プレミアかな、相対割安。

FCは決してメインたり得ないと思っているよ。
被買収対象と言う価値はあるが、
いくらLTVが低くても、現状の親では、
金融機関から融資を受けるのは困難。
FCが融資を受けて外部成長ができたとしても、
周回遅れになっているよ。
FCの価値は、あくまで買収対象として。
メインの投資対象たり得ない。

LTVで語るなら、DAはFC以上に評価されてるはずだぞ
ところが現状ときたら、ケネディクスには突き放されてる始末だ

ＦＸ板は賑わってるけど、ここは平和だね〜

実質的LTVではDAとグロワンどちらが低い？

LTVや稼働率を一生懸命比較して勝てりゃいいわな
相変わらず進歩のないやつらだ

564
オイラ今は日コマ持ってるお

今更ＬＴＶ重視しろって言われてもww
明日はこのスレ見た初心者が低ＬＴＶの銘柄に押しかけると良いでつねw

>>566
今は過度に担保を積んだ土下座借入れで冬眠中だがね。
ﾌｧﾝﾄﾞｸﾘｴｰｼｮﾝはFCﾚｼﾞを維持出来んでしょ。

>>567
LTVが低ければ収益悪化したところで物件を取得出来る。
短期的には大きな収益増にならんが、ﾘｿﾞｰﾄ物件の仕込みどきはそーゆー時。

>>569
流動性低くてｵｰﾊﾞｰｼｭｰﾄするから仕込み時になるんだろうに

>>573
売却が困難な老朽大型物件を抱えてる様なところはあかんね。

どことは言わないが(´Д｀)y─┛~~

>>576-577
ﾌｧﾝﾀﾞﾒﾝﾀﾙ分析はﾑﾀﾞではない。
現にｵｰﾊﾞｰｼｭｰﾄしてた時は俺も日日を仕込んでたであろ。

ﾊﾞﾘｴｰｼｮﾝを正しく比較出来る目を持つのは重要。

結論はプレミアでしょ

(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD.が必死な件について
多分ＦＣ売りつけたくてしょうがないが仕込み過ぎてさばけなくて困ってるんだろね

(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD.はいらないな
ポジトークしかできんやろ

それでもまあ、うんこなんたらとかいう下品な男よりは１００倍マシだが

>>579
希薄化増資をしないとリファイナンスできなかったJHRが、
そう安々と、新規物件取得資金の融資を受けられると思うのか？
「LTVが低ければ収益悪化したところで物件を取得出来る」
こういうことは、グロワンやジャパンリアルについて言うべき。
実質LTVはJHRより低いし、リゾートホテルよりオフィスの方が、
担保価値は高いから、銀行も融資しやすい。
本当にすっとんきょんな理屈を述べる奴だな。

リートにいつ大相場がくるの？？？？？

REITは軟調だぬ（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

887 名前：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y [sage] 投稿日：2009/05/20(水) 22:21:05 ID:k/n/NTx3O
REIT COME BACK！
TURN TO THE QUALITY！

今週末にキヨセ集団ストラテジックミーティングが茶屋町の予定を急遽変更し東京は錦糸
町にてオークスを見ながら実施されることが決定しました。

そこでは、我々が従前注目してきたセンチュリー２１や京阪神不動産、和田興産などの
期待利回りの低下を受け、REIT新時代、めくるめく新相場について語られることが半ば
以上、確定しています。エディンバラのタッキナルディ、カイロからはナコシ、アンティ
グアバーブーダからはフック・イチカワなどキヨセ集団を代表する面々がＴＯＫＹＯREIT
事情の急変を受け、機内検疫を越え、集結します。

SREITER曰わく、JREITは黄金波動に入りつつあり、本日のプレミアを筆頭に一流のREITは
一流の流れを回復する。質への回帰が進むことにより、ケネディクスやジョイントの復活が始まり、REIT投資家の
大勝利・大躍進は近いとのご神託、託宣が出ています。

一流は元より二流三流にいたるまで黄金波動により2003年にも似た大相場の到来を宣言、
大型株からの乗り換えも含め、一大REIT相場が形成されることを確信し、大会声明を採択
する方向です。久遠の語り種となる大踏み上げ相場の到来により、売り方は地獄の業火に
焼かれることこれ必然とも思われ、巨星起つ大相場が出来しましょう。

日レジの下がり方やばくね？

出来高激落ちのズルズル
前は日コマの倍近くあった出来高が日コマと余りかわらねえｗｗ

このまま16万前半までズルズルなりそうだ

おーごんはどー、まぁだぁ〜？

日レジは、下がっても24.6％　151500までだろうな、ここは拾っとく場面だけどな。
先物９５００の壁に押し返されて意気消沈ってとこだろ、後場　再度アタック賭けると思うけどな、リートブレが少なくなってるから辛いとこだよな。

>>579
売却が困難な老朽大型物件を抱えてる様なところはあかんね。
どことは言わないが(´Д｀)y─┛~~

控えめにみてもＤＡの資産価格は鑑定の半分。　都心5区に集中させた
ポートを考えれば、土地の価値は間違いなく7割以上ある。　要は
物件取り壊して新生させるに足る価値が充分にあるということ。
要はそういう開発はするだけの体力あるディベロッパーが現状不足している
だけであり、まともに考えれば更地価格だけの価値を下回っていると考える。
まあ　長期に考えられる奴以外は流してくれ。

今の水準から数ヶ月後は上がってると思うが、大相場は言い過ぎ。
誇大表現。
目先は株を含めて多少調整と見る。
なんだかんだいって昨年末からかなり上げてるからな。

慌てる乞食は貰いが少ないって昔から言うだろ
株価の浮き沈みでいちいち驚いてるんじゃないよ

>>591
間違えた　控えめにみてもＤＡの「資産価格」は鑑定の半分。
これ「投資口価格から逆算した資産の時価評価価値」という意味。
これが鑑定価格の半分しかないといいたかった。

とちくるって民再に逃げるＮＣＲのワライなり、銀行団のいじめさえなければ
資産価値だけからいうとまともに考えてＤＡはお宝。　ですから　ここが　
万まんまんまんが一、破綻しそうであるならば、ＮＣＲや日日とは比べようもないほど
のハゲタカが集まってくるでしょう。　都心5区の土地と上物の価値比率をご存知であれば
わかるはず・・・

日本アコモが昨日つけた445,000円は明らかにオーバーシュートだろうが、
ここ数ヶ月レジ系上位銘柄の悉くが波動力学的には上に引っ張られている状態。
野村レジにしてもアドレジにしても然りだ。アドレジに至っては直近一年間の安値
（昨年10月の175.000円）対比でほぼ2倍近いと言うねじれた状態は尋常ではない。

日レジが破綻観測が出てきたことからつけたイメージから売られすぎた反動で、
上位レジも日レジのロケット波動（3万円台から既に5〜6倍に一旦は上昇）につられたことが主因だろう。
遅かれ早かれ是正の動きが出てくることと日レジが（期待に反して）巷言われている
3社（三菱地所、野村F、伊藤忠）以外の4社目に決まるなんてことになったら、
やはりつられて下方弾力性が効くこと無く一旦２、３割調整が入るだろうとは思う。

ケネの親子丼と船財だな、きょうは。

ケネつえーな

指数が昇竜脚を魅せて　いざなってるな

機関の資金需要の売りは終わったかな？

まーたリテールが壊れ出したｗｗｗｗｗ

そういや、がみたく、レーサム買うとか言ってたっけ？

ケネは週高値を奪い、いつものやんちゃ振りを発揮してるな。

リートの仕手ってケネ、リテール、日プラって感じかね？

だな、ケネは貸借じゃないのがネックだよな。あと姉妹も博徒好みだな。

がみたくが言ってた
幻冬舎あがってるねぇ

日レジ日コマはどーも値段を抑えられてるように見えて仕方ない。
値が上がったらすぐに、慌てて下値をつけてくる。不自然

>>606
ヘッジファンドとか大量に持ってる物を処分するときは
自動発注にしてあるからよくあるやり方。

んで狼狽するアホ個人が更に値を下げる。

なにこれ、いつの間にか日日は兄弟から姉妹になってるｗ
性同一性障害かよｗ

日レジと日コマは今の価格帯でいいし 日レジはもう一万下がるとは思うけど

子供が大人の都合で短期で大儲けできるチャンスなんてそんなないっしょ

このチャンスは絶対に逃したくないね

>609
あなたは日コマ日レジ
どちらにもうけを感じますか？？

まー日日はしばらくは大人に上値抑えられそーだね

いつものように子供に狼狽させてがっさりもって行かれるのは目に見えてるな

>>606
チャート作ってるようにしか思えない

ケネ親、完食間近だな、次は何を食おうか。

こちらリテール前、リテール前ですスタジオどうぞー

現在は小康状態を保っており、無風に近い感じです
この後、２時過ぎより暴風域に突入するものと予想されますので、戸締りはしっかりしておいて下さい
月末につき、ノーガードの派手な殴り合いが望まれるところですｗ

以上、現場から東海林がお伝えしました

このスレでこれからリテール買おうってヤツいる？
40万超は愚の骨頂だと思うんだが・・

俺は平均377で買ってあるぜ

おいらも貧民だから、４０万超は疎いな、レジ刺さった。きょうは、少し値幅拡がってるな。

今DAを買い上がってるナイスガイは誰よ

リートはどれを買っても大きく儲かる

ヒレジなげうり。。どうしてや。

見所は　９５０高地の再アタック、モルスタ　糖蜜に泣きついた割には、恩を仇で返すよな。
ぺてん禿も相変わらず国賊してるし　将軍様絡みの材料の時には、必ず足引っ張るな。
さてと　浴びせられる　レジ拾いにどこまでいそしめるか。

価格操作厨いわく、大人が狼狽売りを誘っているから。

ヤッバ！俺ヤッバ！
日レジ、買い値より10000円値下がった！現物信用合わせて7株買った俺ヤッバ！
どうしよ

おー・・・リテールは、そろそろ選手が入場してきたっぽいｗ
派手にやれよ、派手に！！

そういえばリザーバー遅れすぎだろ
がみたくも忘れてるくせーなw

593 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/05/29(金) 10:09:17 ID:rhditPkZ0
慌てる乞食は貰いが少ないって昔から言うだろ
株価の浮き沈みでいちいち驚いてるんじゃないよ


624 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/05/29(金) 13:51:10 ID:rhditPkZ0
ヤッバ！俺ヤッバ！
日レジ、買い値より10000円値下がった！現物信用合わせて7株買った俺ヤッバ！
どうしよ





7株くらいでファビョッてるんじゃねーよｗ
早く投げれば？

>>627
wwwwwwwwww

>>627
一級狼狽士ですなｗ

>>627-629
うっせーな
不安解消とストレス発散だよ
こうやって敢えて狼狽して心を落ち着かせるんだよ
それが俺のやり方

レジの６％落ちは頂く。

ＮＫアタック開始みたいだな、ジョイントをナンピンさせるつもりか。

>>630

お前はエシディシか？ｗ
ついでに泣いてくれｗｗ

>>633
つーかもったいなくて涙が出る
170000円切るか切らないかまでは落ちると思ってたが
まさかここまで落ちるとは

日コマ追加で買ってみた

>>634

良い事を教えてやろう





慌てる乞食は貰いが少ないって昔から言うだろ
株価の浮き沈みでいちいち驚いてるんじゃないよｗ

レジも毎日こんくらい動いてくれると張り合いあるよな、コマは今週の玉の増減ほとんどなしだったな。

上値支持線の攻略来てる、ロスカットで新世界へ　ＧＯだろ。

リテール見てきたけど楽しそうだなあ。誰の喧嘩？
俺の見慣れてる阪急とは異次元の世界だ

さぁ、決着をつけようじゃないか

この期に及んで、クレッ　下値切り下げはムカつくな、おっ指数に昇竜脚。

プレミアの板ナニコレ急に買いが増えた

面白い方がいるんですねｗ
日レジを買わせて頂きますｗｗ

狼狽売りなんてするんじゃねーよ
なんて憶病なんだ
やめてくれ

おぉ　日プラ　引け成り　大正解！！

げぇ　日コマ最後どかんと投げ売りされた・・

やべープレミア買いだったわ
書き込んでる場合じゃなかったわ最悪

なんというインチキお化粧買い・・・ｗ

全部売った

こんなことなら日レジじゃなくてケネ買えばよかった
日レジにしようかケネにしようか迷ったんだ
今度はケネ買ってやる

こんちくしょう

俺のリテールがすげえ事になってるなあ。
もっと買っておけばよかった

日コマ持ち越したけど　やべーかな？

リテールといい日本プライムといい大人には勝てませんな・・

日レジ予想どおり下げましたね。
まだまだ、高いですよ。152,000円くらいにならないとね。
欧米の長期金利が上昇している中、外資系の
手控え感はぬぐえず、既に保有（リーマン前から）している
口数の配当利回りが低いことから、イールドギャップの縮まり
で売却意向が働いているのではないだろうか。これは推測ですが。
今なら、不動産株を購入する方がリターンの大きいから尚更苦戦でしょうか。
また、三菱ではないような空気感が非常に漂う今日この頃の日レジでは、
上昇は厳しいと考えます。
次は月初め、いつも月初めは価格が下がるので、もう一段落ちかもしれませんね。
※投資は自己の判断でお願いしますよ！！

やはりお化粧でビルファンが上がったね

引けに狙い定めてよかったｗｗ

日レジも買ってもいいお値段に近づいたので買わせて頂きましたｗｗ

まさかこんなにうまくいくとはねｗｗｗ

日経、高値更新したな。
日経9500タッチしてからリートも買い板が増えたし、
貸借銘柄が引け際急上昇。明らかに買い戻しの動きだな。
来週も買い戻し祭りで、こういう相場で大活躍するのは、やはりケネだな。

>>655
お前ﾑｶﾂｸ
あてつけだな

ビルファンうっぱらったお金でまた月曜安く買えたら日レジを買い増ししますね

本当にありがとうございました

>>657
rhditPkZ0

>>593 とは別人かw
5時間後には敗者になった上、一番狼狽してるしw

ラストの30分でのビルF、JRE、それにリテールが凄いことになってたね。
反面だらしないことに日本アコモの最後の1分、引けにかけてどか〜んと下げたのはなぜ？
大人に相手にされてないってことなの？　出来高もさえないなぁ〜。

>>659
あいにく同一人物だ
何が悔しいかって、待ってりゃ1万円以上安く買えたってこと

それにしても大人がやってくれたよ
見せ株で大量売り出して上値を抑えて徐々に下げてきた
その証拠に株価が上値に近づくとすぐ上のほうに移動させ
株価が下がったらまた更に上値を下げてきやがる
近々政府がREIT支援本格化させるというニュースも出てたし
おそらく大人は来週中6月入ってからやるという確証を得たんだろ
そのために今日株価を下げてきたにちがいない

リテールｗｗｗ
40万で売ってしまったよ。いつにないデカイ板が現れて、怪しいと思ったんだけどな。

プラス4万はないやろ。悔しいので月曜さがって。

rhditPkZ0 余り適当な事は言わなくていいです

もう手離したのですからほっといて下さいｗ

リテールの昇竜拳噴いたｗ


来週は日経１万越え目指しての大相場か

大人の事情があるんだろうけどリテールってこれからどう捌くのかね
多少下がったところで個人がこの価格から買ってくとも思えんし

17:40 8874 ジョイント 会社更生手続開始申立て
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010381.pdf

>>666
これは油断してた
子供どうなんの？

子供もそうだが、ジョイントのケツ持ちのオリックスも厳しいな

ジョイントの日足
これで会社更生法になるなんて怖いねぇ

17:40 8874 ジョイント 会社更生手続開始申立て
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010381.pdf


ついに逝ったか・・・・・・・

うおお！ ジョイントもかよ！ こりゃ面白くなってきたー！！

また美味しいリバくんの？

全然関係ないけどイチヤも上場廃止だって。

ジョイント最後買われてるｗ しょぼいサイダーかこれｗ

NHFで200万すっ飛ばして
こんどジョイントＲ買ったらこれか orz

俺下手過ぎ

リテール、条件反射で435,000で空売りしてしまったwww
来週下げそうになかったら、ヘッジ目的で東急リアルでも買いますね。
近い価格帯になったからね。

最近は東急リアルと野村オフィス、
東急リアルとリテールでサヤどりやってるお^^

>>675
親が安全な所だけ買えよ・・・

ジョイント親
忘れた頃に来たな

>>677
いちおう他に
グロワン・ユナ・エクセレント・プレミアなどは
持っているんだが

みんなで
ジョイントリートの未来を占って下さい

日日姉妹みたいになるといいね

日日と違いジョイントはすでに高原にいるから、どうなるか予測するのは難しいな
しかしリートセクターは定期的にネタを提供してくれるからおもしろい
やめられません

>>665

大人の事情も相当大きいと思うけど、今回は「壮絶売り超」も割と関係するんじゃないかなぁー？
引け間際のあの勢いで買い上がっていくと、マジで追証レベルに達するので泣く泣く買い戻した売り豚も居たのでは？？
流石に月曜日は、まぁまぁ元のレベルに収まると思うけど・・・


っていうか、元のレベルに戻って下さい！・・・でないと、今度は引けで売り豚に転換した俺が追証です orz

ジョイントはオリックスしかないでしょ。波乱なんて起こる余地も無いような。

いま、帰ってきた。
うちの手塩にかけて育ててきた美人姉妹！どうしちゃったの？
ラジオで引けにかけて日経上昇って言ってたのに・・・orz
ジョイントの影響？

帝国データバンク速報

倒産・動向記事2009/05/29（金） 新興マンションデベロッパー
東証1部上場
株式会社ジョイント・コーポレーションなど2社
会社更生法の適用を申請
負債1680億円

負債は、（株）ジョイント・コーポレーションが約1476億円、
（株）ジョイント・レジデンシャル不動産が約204億円。2社合計で約1680億円。

上場企業の倒産は、今年に入って17社目で、
負債規模はパシフィックホールディングス（株）の約1636億4600万円に次いで4番目の大型倒産となる。

先ずは私がクジ引きました
大京でした

リテールマジであんなにカチ上げてどうすんだろね。ここは上下に極端な変な動きするから、なれるとおいしいｗ

さすがに月曜売りから入りたいけど、GDで始まりそうだ。

野村とプライムも５分でカチ上げてるな。

ジョイントならビライフパターンで逝く前にオリックスが登場するかと思っていたが…

すでに孤児の日日や親が信用ある所のがリスクは少ないのは当然
今更言ってもしゃーないしでこれからのジョイントを要観察していきましょｗ

ジョイント微妙だな
すでに利回りもボチボチのところだし親もオリックスの可能性が高いだろう
三菱、野村等の候補の日レジと比べると親としてはかなり弱いね
古参で含み益の多いオリックスでも完全に2流オフィス銘柄としての利回りになってるからな

モリモトの申立代理人は、松嶋弁護士
ジョイント親の申立代理人も同じ
はて、ジョイントリートはどうなるか

ジョイント・コーポレーション<8874.T>が会社更生手続きを申請、負債1476億円
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPnTK028999220090529

オリックスも自分のところで精一杯かもしれないね
日日のケースは最悪のパターンから最高のパターンだったからなー
最悪のパターンはジョイントリートもＮＣＲに続き民事再生しますってパターンだな

マネックスナイター（夜間取引）

チャンス銘柄
（特別売買価格銘柄） 取引価格 参考価格
8953 日本リテールファンド投資法人　投資証券 435,000 436,000

出でよガミタク！
ジョイントリートについて世界のキヨセ集団はどう判断するのさ？
会社更生法でのアポーンがリートにどう影響するかだよな

つーかオリックスが支えきれなかった事が衝撃だ。

日レジ、また欲豚が信用全力買いしてんな
3200万かよ。マジで妄想癖ひどそうだな

ORIXはREITだけ欲しかったんでしょ。

周知の事実だし今更だ。

>>695

わーなにこれやすい（棒読み

っつーか、80口も売りに出してるね・・・中の人も大変だ（ｗ

オリックスが支えきれなかった？

そーか そういう事だったんだよ こりゃリート全体月曜爆下げだわ

やっべー追証きたー
日レジ下げまくってくれたせいで・・・
まあたかが13000円だが

>>701
どう言うこと？

今日、月末だってな

まー日レジも３日連続で下がれば間違いなく月曜はＧＵでしょ

連れ安か。

2例目のREIT破たん来るのか

2009年5月29日
各 位
オリックス株式会社
（コード番号：8591）
株式会社ジョイント・コーポレーションの会社更生手続開始の申し立てについて
当社の投資先である株式会社ジョイント・コーポレーション（東証一部上場 コード番号：
8874 、以下 ジョイント・コーポレーション）が、本日、東京地方裁判所に会社更生手続
開始の申し立てを行ったことを受け、当社の連結業績への影響についてお知らせいたしま
す。
2009年3月末時点で当社は、ジョイント・コーポレーション及びその関係会社に対して107
億円の投資残高を有しております。更生計画の進捗状況いかんではありますが、今後、当
該投資について損失処理が必要となる可能性があります。また、融資枠200億円を設定して
おりましたが、融資実績・残高ともにありません。
なお、本件による2010年3月期の連結業績予想修正の予定はありません。
以上
＜本件に関するお問い合わせ先＞
社長室広報担当 横井 / 社長室IR 担当 矢崎

＞また、融資枠200億円を設定しておりましたが、融資実績・残高ともにありません。


支えきれないじゃなくて、支えるつもりが無かったとでも言うべきか

融資枠設定してたのになんで潰れたんだ？

ジョイントリート、PTSで値が付いてるじゃん。
というか１口売ったｗ
買ってる人は思惑でもあるのかね。

うわー
なんで教えちゃうんだろ

月曜は爆下げでいいでしょうに

日日と同じパターンでも狙ってるんじゃない？
物件やＬＴＶではジョイントの方がいいだろうし、オリックスが降りれば他の財閥系も狙ってくる可能性もある

2連続ストップ安行くかもしれんのに
博打でしかないわな

つーかＰＴＳさびれてるね

パシ逝ったとき日日は何日くらいS安だったっけ？

このリバも美味しいでしょたぶん。

親がいないと生きていけないお。
家を売り払って、再生したいお。

パシフィックの破綻時は当日のPTSからひたすら日日を買い捲ったが
今回のジョイントは絶対触りたくないわ。
利回り10.0％で親が突然死して上値余地とか考えられん。

ジョイントリートにつき、キヨセ集団での見解がまとまりつつあります。
ジョイントリートはレジREITでは相対的によいポートフォリオを適切な価格で取得していました。
今後は新スポンサー探しを模索するでしょう。レジREIT人気を考えると候補は少なくない。
スポンサー側にとっても、降ってわいたような好機と言えましょう。

運用に難があったとされていますが、新スポンサーのもとでその不安も解消します。
ジョイントリートはビライフや日レジに比べると高い位置ですが、収益力を考えると20が
狙えると思われます。

日日やビライフの例からスポンサー破綻が売りにつながる可能性は少ないでしょう。

一方、広く不動産セクターで考えると今回の本質はオリックスです。
ジョイントがそれ自体で延命できないことは織り込まれていたので、ジョイント破綻自体
にサプライズはない。問題はオリックスが救わなかった（救えなかった）点です。
オリックスの窮状は知られており、ジョイントへの関与を純投資とするなど、その姿勢も
微妙であり、オリックスがジョイントを見放すリスクは高かったと思われます。しかし、
足元は楽観ムードが広がっており、そのリスクを軽視していたと見ています。結果的に
オリックスや高値圏の新興不動産はかなり売られると思われます。
しかし、マインドの急変にはジョイント破綻はあまりに力不足で、来週明けには吸収され
るとキヨセ集団では判断しています。

一度はジョイントRの会社更生も見てみたいな
今度こそREIT史上初正真正銘の１００％減資でリバ厨死亡って奴を

親破綻はリプラス、モリモト、パシの前例で市場も免疫ついてるからな。
ジョイントが孤児になっても日日シスターズと同じだし、利回りも同レベルだ。
月曜は「寄付でS安だが、終わってみれば200円上がってた」とか言うオチになるんじゃないか。

月曜日プラスで終わるわけないだろｗ

どう見たって利回り15〜20％までは売られるよ。

>>718
不安なんだね。ジョイントＲ持ってるんですか？

俺もリート全体への影響は少なくあって欲しいが流石に甘くないかね。

しかしプレミアの引け買いは大人っぽいな、化粧買いされるような銘柄でもないし
やっとジリ上げし始めたって感じだ

ガミタクさんは日レジの4倍増も予見していたから間違いないな

リートにとって親死亡はマイナス材料なのは間違いないんだけど、
日レジの場合、親(パシ)から虐待がなくなるプラス要素のほうが大きかった。

ジョイント親はパシほどクソではないから、リートの価格がどうなるかは不透明。
当面は売られて、あやしい新スポンサー情報や日レジの行方などに翻弄されそう。

ジョイントは投機するならおもしろいかも。
私は買わないけど。

プレミアのホームページが！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

日レジＰＴＳ下げてるな・・
ジョイントの影響かね

>>724
なに、このバカ？真逆のこと言ってるのに　なんで皆スルーするかな

リニューアルされていましたね。

プレミアＰＴＳで安売りしてるバカいんね

>>719
なんでREITは潰れてないのに減資なんだ？

>>715
パシは今のＧＭ状態で、いつ逝くかいつ逝くかと言われてた状態
だから、パシ倒産翌日に日コマ買った

ジョイントはオリックスがバックについて、今の地合も好景気とも思えるラッシュ
ジョイントの倒産は、正直予想してる人はいなかったのでは？

ジョイントリートは激しく暴落とかないと思うが、欲しくない
ジョイント本体はさわる可能性あるけど、リートはイラネ、絶対さわらない

PTSジョイントそろそろストップ安の板も食われそうだな

明日のREIT暴落は仕方ないが財務上無関係な親が潰れて
ほぼオリックソがハイエナするとは思うが動向次第だな。
二、三日の内に名乗り出る所がいるだろ。

あすは土曜日

間違えた月曜日な。

パシのときはそんなに暴落しなかったような印象なんだが、何でだ？
レジコマもそんなに下がらなかっただろ

本当に怖いのは6月末じゃね？
この4-6月期、市場は持ち直したけど実体経済はまだ悪化が続いているし
3末の資金繰りを必死でクリアしたのにその次で力尽きて・・・って案外あるパターンだし

来週は寄らずのストップ安かな
PTSで買ってるバカが全滅しますように

>737
もう下がりきっとった…

今回のジョイントは完全に不意打ちだからな。
オリックスがこんな早く見放すとは。

ジョイントを安く買いたい奴が複数名いるな。
人気のある証拠だｗ

相場は様々な見方があって成り立つものです。ジョイントリート売りも一つの見方でし
ょう。しかしながら、キヨセ集団ではジョイントリートへ強気一色です。
来週明けに独歩大きく売られれば、果敢に買いにいく決意です。
REITの価値は収益性によって決まる、当たり前の認識が広がっている中、ジョイントリート
がスポンサー破綻で売られるならば、それは絶好の買い場でしょう。

ドラマがあるとすればオリックス不安の広がりストーリーですが、ジョイントぐらいでは
難しいと見られます。先物イブニングセッションも動揺はなく、局地的な影響にとどまると
の方向性をキヨセ集団では確認しあいました。

なお、現在のキヨセ集団モデルポートではジョイントリートは1%程度です。

しかし、オリックソがこれで親を名乗り出たら
自作自演の茶番だな。

がみたくの資金は最低1800万（１口前提）前に5000万以下って言ってたから3600万位（2口前提）ってとこかな？

ジョイントS安、半額セールだなｗ
がみたくさんのお墨付きだ。ざまあああああああああ
くずホテルのチャートみろよｗｗｗｗｗｗｗｗリバ中

どいういう状況か確認したかったのでジョイントリート電話してみました。以下その内容

・全く予想していなかった
・現在緊急会議中
・今晩遅くにはIRから発表がある模様、ただし詳しいことは書かれないとのこと

ジョイント、会社更生法適用を申請、負債総額は計1680億円
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090529AT1D2907Q29052009.html

今、引け前に空売りしてたリテールの435,000の売り玉離隔^^
PTSで427,000で現物買い成功。

今日、貸株残急激に増えてたし、リテールの月曜の寄りは430,000ぐらいだと思う。

ジョイント親を安く買いたいひと、子のリートを安く買いたいひと、
いろいろだねｗ
どっちを買うのが儲かるんだろ

相場の素人で個別株では損が多い俺は、リートかな
でもＰＴＳでも18万がせいぜい15万になってるだけだなｗ
月曜はいっそ10万か12万くらいになってくれたらいいのに

>>751
つ値幅制限

ジョイントＲはオリＲに吸収合併されて、オリＲ物件取得ｳﾏｰの場合、
それぞれの投資口価格はどうなるだろ？
ジョイントＲは爆上げだろうが、オリＲはいったん下げか？
でも物件はそこそこ良いから、オリＲもすぐ上げるだろうな。

日レジ172000円で10口購入しましたがもう訳が分からなくなりました。
素人がリートなんかに手を出すべきではなかったのかと反省しております。
もう全部捨てたつもりでホールドしてみます。

>>750

あちゃー・・・もう少し待ってれば良かったのに。
21:46現在、\424,000 まで値が下がってるよ？ｗ

ジョイントが倒産するということは、ダヴィやケネも倒産するかもしれない
ということだよな・・・

>>754
よう俺ｗ

まあ落ち着け
REITは政府介入が決まってるし、近々本格的に支援という話も出ている
4番目にでかい不動産破綻だから、政府筋も急ピッチで対策練ってくると思う
早けりゃ来週早々何か発表があるかもな


楽観的かも知れんが、これくらい希望持たなきゃやってられねーよ

153500なら、結構買い手がいるんだね。
先ほどPTSで売った俺は、安値売りだったか？
よく分からんが、一部ポジション解消した。
分からんから。

びびっていても仕方がないので、現在保有分の買い単価を下げるために
ＰＴＳの１５．３５の売りを買ってみた。

しかしプレミア買って、重たくて投げて、日ホテル買って減配食らって
その後のリファイナンス条件も予想より悪くてあきらめて減らして

ジョイント買ったら親破たんかぁ・・・逃れられない負の連鎖に捕まった
ようです。

ここで頑張って断ち切らねば・・・

月曜は寄り付きの売りが収まった後は買い戻し入るような
気もしますが、投資口価格が高値圏だから、１回Ｓ安した
水準で落ち着くような気もしますし微妙ですね。

でもここは物件が若いから新スポンサーになりたいとこ
ろもきっとあるでしょう。

>>758
それは、もったいないんじゃない？
東急ＰＴＳで投売りしてでも、153500の板食おうとおもったが、
売り切れてた…

うーん、標準的にはオリックスが新親、
むしろ以前より価格上昇ということもある。
ただ、オリックスがはっきりせず、孤児状態で
7月のリファイナンス、悪条件、
物件売却、格下げ、投資法人債問題、
マイナスストーリーもあり得る。
それで、一部売却。
まあ、中途半端な対応だけど、
大人は鬼のように売ってくるかもしれない。
あと、ジョイント親破綻は、実に想定外だから、
月曜寄りつかないという線もあるよ。
その後、新親発表で爆上げストーリーもあるけど。
つまり、いくら考えても分からないんだなｗ
で、一部売却。

土日で報道ベースでは話が出てくる可能性もあります。
日経やヴェリタスはREIT記事大好きですから。

>>761

分からない時は自分が許容できる範囲のリスクまで減らすのが妥当
だと思う。

自分は許容できるリスクの範囲で拾ったけど・・・本音はもっと安
く買いたい。

でもどこまで下がるかなんてわからないから本日のＰＴＳを起点に
様子を見ながらぼちぼち買い増しします。

万が一連鎖破たんするようなら、他の中低位リート持っていても
一緒に暴落するだろうしね。

上げて親飛んだんだから10万以下までは落ちるだろ
日レジんときと地合が違いすぎる

あとは担保物件のボリュームだな
蓋開けて無価値とかあったら確かに笑えるw >>719

そーなりゃ新興の糞親リートは全部アウトだろ
所詮親が名売れじゃないとキノコレナイわけだ

>>763
ジョイントリートの破綻は、ほとんど考えていない。
親無し日々があれだけ元気なんだからｗ
ただ、想定外だったということで売り込まれる可能性、
一番は、ぼやぼやしているうちに、
格下げやらリファイナンス悪条件やら、
再起不能に陥る危険。
まあ、ジョイントならどこか拾ってくれると思うが。
少し前の状況を考えれば、
15万円もそう悪くはない売値かなと。
結構損したけどｗ

PTS、みんな強気だね。
おれも残りは売らずに様子見する。

＞がみたくのすごい点は携帯からあの長文書くところだろ
＞まねできない

違う

PCで打って携帯に送信
↓
携帯から投稿

何のためかって？
自え。。。んやっ、黙っとこう。

>>737
パシ破綻の翌日にコマストップ安で寄り付く
寄ったとたんにタワーが鬼買い、同日４２０００→４５０００
レジも同じようなもん。安かったのは１日半くらい

タワーが大量保有してるリスクは意外と大きい

その後、がみたくやスレのヘタクソどもが必死の売り煽り。
しかも買わず仕舞いの馬鹿さ加減

JREIT　　 　６．７３％ （▼０．１１％）
円債０５年　０．８２％
円債１０年　１．４９％
円債２０年　２．１６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０３％）
円BEI10年−２．１７％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．７０％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．２７％ （△０．０１％）
米債１０年　３．１７％
欧債１０年　３．６４％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５５％ （▼０．０７％）
東証１部（加重）１．８１％ （▼０．０５％）

5/29現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 +3.33 (+0.34) (-0.04)
9月限 -15.87 (+2.62) (-0.10)
12月限 -28.71 (+4.78) (-0.12)

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_288192_1_1243606571.png

月曜１５万前半なら久々まとまって買ってみよう
投資法人債は来年償還だしな

親破綻時に
日日拾わぬバカ、ジョイントリート拾うバカ

こいつ悪質w

[8973]ジョイント・リート投資法人その２
786 ：名無しさん：2009/05/29(金) 23:48:24 ID:FR.xFkWg
748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/05/29(金) 21:26:54 ID:vWOi9Nik0
どいういう状況か確認したかったのでジョイントリート電話してみました。以下その内容

・全く予想していなかった
・現在緊急会議中
・今晩遅くにはIRから発表がある模様、ただし詳しいことは書かれないとのこと

オリックスが親になるIRまだ〜？
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1200934645/786n-

オリックスは支えなかったのか支えられなかったのかはわからないが
いずれにしてもジョイントは破綻した。

ポイントはオリックスがスポンサーでも全く信用保証にならない
ってことが露呈したことだな

そんなわけだからジョイントリートの新スポンサーにオリックスが
なるとは考えづらい
ジョイントも望まないだろうし、何より銀行が同意しない
日レジに入札したどこかが、こちらに鞍替えしてくるんじゃないかな
そうするとジョイントは下値は限られてる

逆にオリックスリートは厳しい状況におかれるだろうね
親の信用がた落ちで早晩ケネやDA並みの扱いになるんじゃないかな

正直、NHFのときと比べると心置きなく投稿できます。NHFのときは一定のポジション
あったので、ポジショントークになるのを警戒していましたが、ジョイントのエクスポ
ージャは無視できるレベルなので、ヴァイアスもかかりようがありません。

ジョイントの破綻でジョイントリートが下落するなど考えられない。せいぜいが一時の
狼狽売りにとどまるでしょう。親の破綻がポジティブとまでは言いませんが、ジョイント
や、さらにその上のオリックスなど、なんの信用補完にもなりません。
それはNCR後のジョイントリートの値動きや親ジョイントの値動きを考えれば容易に想像
ができましょう。

ですから、現在、レジREITの中で物件や収益力から相対的に割安なジョイントリートが
親ジョイント破綻で下がる理由は考えようがない。
DBJ頼りのオリックスが金融庁の意向も考えずにジョイント破綻を許すはずがないですし、
金融庁が許可を出したのは親の破綻が子に影響しないという常識的な見解があるからで
しょう。FXの証拠金規制など強引なところもありますが、暗黙のコミットを行っている
金融庁の意向を考えれば答えは明らかだとキヨセ集団FSA担当のTakawakiは指摘しています。

PTS下位銘柄、全般的に下がってますよね。こういう時は月曜日様子見が一番。

Takawakiだったら、俺の隣で寝てるよ？

電凸
http://ameblo.jp/ta-edison/entry-10270508077.html

＞776
甘いよ。オーちゃんは国に何もびびっちゃいないと思うけどな。国がオーちゃんに気をつかうことがあっても。普通一ﾘｰｽ会社の社長が製材会にあれだけ顔きくか。ここ社長は大物。世界でも名をはせた大物。

がみたくの必死な文章翻訳

がみたく はジョイントをけっこう保有してる
ジョイント半額、切り返しは3か月後

今日のインサイダー売りやった奴が必ず仕掛けてくるってｗｗｗ
ジョイントの寄りはストップ安まで演出するでしょ。

ジョイントリートの適時開示は無難でした。ま、これは基本ですが、一歩ずつが大事です。
この時間まで準備は大変だったでしょう。問い合わせも少なくなかったでしょうし。

オリックスが事実上の政府監視下であるのは周知の事実でしょう。

今さら、虚偽を書き込むことはしません。長く書いてきた通りです。

IR出ましたね
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010607.pdf
>>783
幻冬舎は順調に上がってますね。守備範囲の広さに感服します。

>>779
さっきの更新してたの読んでちょいしんみりした
性格は良さそうだけど株向いてないタイプだ

うおお まじで？まじっすか？ 信じらんねーｗ

夜間かなり売られてんじゃん 下位中位まで売られてる まじかよ 飲みいってる場合じゃなかった
つーか今日金曜なの忘れてたｗｗ

やっぱ新参者のマネーかなり入ってきてんじゃね？ 月曜安く買えなかったらおりゃ電話してきたダチを殴ってしまいそだ

がみたくは基本的にまっとうな男だと思ってるけど、
今回のジョイント擁護はさすがに偏りすぎ
チャートを見れば、底値から３倍の高値圏、
そこに突然の親破綻、短期では買えるわけがない
月曜に果敢に買うとか書いてるけど、ただのギャンブルだろ？
中長期で考えるなら、なぜせめて火曜か水曜まで待たない？
本当にノーポジ（あるいは無視できる程度のポジ）なら、
週末ゆっくり心を落ち着けて、考えを整理した方がいいと思うぞ

315:山師さん＠トレード中 :2009/05/30(土) 00:07:08 ID:3NrTUNSbP [sage]
系列リートに直接的な影響はない＝ジョイントの会社更生手続き開始で
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009052900950
　ジョイント・コーポレーションが東京地裁に会社更生法の適用を申請したことに関連し
同社がスポンサーとなっている不動産投資信託（リート）のジョイント・リート投資法人の
運用を担当するジョイント・キャピタル・パートナーズは２９日
同投資法人に直接的な影響はないとの見解を示した。

リートとスポンサー会社とは別法人になっており、資産はそれぞれが管理している。
このため、リートは更生法の対象外で、ジョイント・リートは
今後、ジョイント・コーポの状況を見極めつつ、対応を検討する。（

>>787
もし、月曜日に52Wや200MAまで押したら買い場は月曜日しかない。
単にジョイント親が破綻した程度は
一時的な事でREIT全体のファンダを長期では変えれないだろ？

スポンサー企業等の会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010607.pdf

ジョイント安く買いたいから、売り方頑張れ。
だが、理由もなくストップ安とわめいてる狂人とか、
リートが破綻するとか言う白痴は邪魔だから
メキシコにでも旅行に逝っててくれ。

>>780
社長は小物だぞ。と言うか、悪者だ。
都市銀行を実質的破綻の追い込んだ超一流の無能だ。
コイツが来てから、ブルーウェーブもリスク取りまくってヤバくなった。
怪鳥はロプロスだがな。

REITを利食いして株に魅力が何たらのべて
新興不動産買うって言っていた人いたような・・・

がみたくさん
日レジ・コマに与える影響について教えてください。
レジの入札に参加している企業が、ジョイントＲに鞍
替えするということはあるのだろうか。
入札に応じている会社は、レジの不動産ポートを見て
参加しているので、ジョイントＲの影響は限定的と
見ているんですが。

>>791  白痴はおまえだろｗｗｗｗｗｗ

＞ジョイント安く買いたいから、売り方頑張れ。

中途半端に安くても反転はないからいらね

＞だが、理由もなくストップ安とわめいてる狂人とか、

理由ないのかよｗｗｗｗｗｗ

＞リートが破綻するとか言う白痴は邪魔だから

オリがつぶすかもねｗｗｗｗプロリートに併合かｗ

がみたくの逆張りが最強なのは承知の事実。
ジョイントもかなり買い煽ってたなｗ
しかし、いつも携帯から長文でスレを盛り上げてくれてるんであまり叩かないでください。

ジョイントは最初から最後までリートに迷惑掛けつづけたな。
パシ以上のクソだよここは。

ＦＣ分配ＵＰ。クレシェンド格付け2ノッチダウンＢＢＢ。ジョイン（親玉）破綻。ジョインＲ格付ダウンが予想され諸所に影響をきたし分配下方修正の可能性→価格修正見込み。
月曜日はジョインﾄショック、クレシェンドショックにより下位リートが荒れると予測。
特にジョインＲは分配ダウンをも見越した大幅価格修正の可能性が懸念。
市場が上向く中、資金が一時的に寝てしまうことを恐れた方々の狼狽売り、まぁこんなの押さえもって月曜日は望みましょうか。

プレミアか孤高のLCPを買えばおｋ

ジョイントRの底値買いなどトウシロには無理。

ＮＢＦ今度はどこまで行くでしょう
１００万は確実ですが

パシが逝ったときはやっと逝ってくれたWという雰囲気で余裕で買えたけど
ジョイントが逝くのは想定外すぎ。オリックスふざけんなよ＿|￣|○
ptsでちょっとだけ売ったけど残りも高いところで寄るなら売りたい

NBFやJREを今買うなど笑止。

今はボーナスの無いリーマンに優しい「孤高のLCP」か機関の売りが消えた「プレミア」の2択しかない。

ジョイントはオリックスが梯子を外しただけだろ。

孤高のLCPにはそんな心配はない。何故ならLCPは誰にも媚びず抗わず孤高だからだ。
そしてこれから政府支援の最も恩恵を受ける銘柄の一つだ。誰にも媚びず国が時代がLCPを後押しする。

プレミアはあのニューシティーの梯子を外した中▲○井がバックに付いている。
悪の枢軸なので痛い目を見た他の機関は外せる梯子を既に全て外している。
ここがリーマンショック以降延々と割安に放置されるのはそうした理由だと認識している。

もうこの2択しかない。

>>800
このチャートを見て笑止という方が笑止

チャートやファンダで語るのもいいだろう・・・だが忘れないで欲しい

LCPを大量に買えとは言わない。

ただ、REIT投資家としてまだ未保有の方はポートフォリオに1口加えて欲しい。

今、あの孤高のLCPが8万円で買える。それは素晴らしい事だ。

LCPは投資パフォーマンスやファンダではなく、ブランドでありREIT投資家の義務だと信じている。

LCPと共にREIT投資家は苦しい時も悲しい時も、そして楽しい時も共に過ごして欲しい。

そして出来れば二階建てして欲しい。

794釣れたwww

ＬＣＰは注目だね！

170億のリファイナンスも通過したしね！
そのうち120億あまりは2.5％の３ヶ月短期！
当然有担保の太っ腹！
新生とあおぞらに凄く貢献しているね。
銀行を生かさず殺さず手玉にとっている！
さすが孤高のＬＣＰ！

今LCPは有担で高金利でリファイナンスしているがそれがどうした？

有担で3Mは珍しいか？感じて、信じる事だ。そうすればLCPは何か理解出来る。

　　　　　　
　　　　　　　迷　わ　ず　買　え　よ　買　え　ば　分　か　る　さ　

アナリストはレジだオフィスだ商業だと言うが

何か忘れていないか？

　　　　　　　　　　　　　　　R　E　I　T　と　は　L　C　P　か　そ　れ　以　外　か　だ　。

おはーよ

間違いなく月曜は久しぶりの海馬になるよねー
ジョイントの事じゃないよ
連れ安してくれるリートたちだよ
俺はビルファン売った金で､月曜に日日姉妹買い増す予定だったが余りにも他のリートが売られていたので予定変更 夜間みたいにゃならなかったら日日姉妹かなー

ジョイントは下げ止まってしまうから後はズルズル落ちてくだけになるよ まあ見ててみな

これでまた国・当局の危機感は再度高まるね。選挙もあるし。
資金繰り支援やリート対策が矢継ぎ早に打ち出されてくるよ

昨日PTSで、ジョイントを153500で6口うった者だが、
月曜日、S安張り付きでも、だれもおかしいとは思わない。
ただ、どうも博徒も多いし、第二の日レジと考える人も多いし、
日レジよりは財務はどうにかなりそうだし、
最近はレジ系の評価高いし、
まあ火曜日には普通に寄りつきそう。
それで、来週中にオリックスがなにがしかの以降を示すと、
今度は爆上げだから、下手に安いところでは売りたくないしね。
本当にオリックスが親となれば、相当安心感も高まる。
長期でももてるレジ系に変貌する。

つまりあれだ、リートは親次第、ただそれだけ。
親が死亡したマイナスと、良い親がつく期待と。

天才です。
ジョイントリートおもちの方はご愁傷様。
ただ、ジョイント相場には参加しません。
ちなみに上位少し空売りしたので、ちょっと楽しみです。
日レジは、162000で少しさしましたが、買えませんでした。。。
ちなみに日レジは15万割れると思います。
（保有しているので、売り煽りでもありません。）

ゆきのじょうさん、日レジ15万割れと書かれましたが、14万円前半も可能性ありと思われますか？

14万台まで堕ちると分かってるのに保有している素敵な方‥

こりゃやっぱ日日姉妹もとい日レジ買い増ししていく事にしますね

ここはリファイナンスリスクが遠のいている
ＪＨＲでしょう〜。

いや、レジコマはここが底だと思う

リートしか銘柄知らねえのかよ。目くそ鼻くそ自慢されてもな

まあここはリートスレだからさｗ 腹いてーｗ

ここまでの結論としては、


　　　　　　　　　　　　　　　L　C　P　は　糞　だ　。


って事でおｋ？ｗ

既出かもしれんが、ＦＣレジすごいなｗ
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010607.pdf

既出かもしれんが、ＦＣレジすごいなｗ
http://www.fcric.co.jp/cms/press/2009-0529-00000.pdf

こういう相場になると融資の安定したところに資金が集中するだろね
日レジはライバルとしてジョイントが出てきたから当然下がるだろう
日レジが下がって連れ安してくれれば買い場だな！

×日レジが
○日レジに

>>793
俺はむしろ、今回のジョイント破綻で日レジ、日コマのスポンサー決定が早まるんじゃないかと思う。

>>823
なんでそう思うの？
理由教えて！

LCPが話題になっているので、以下のブログを参考までに

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51351016.html

LCPはちょっと怖くて手が出しづらいです。
投機の対象としても値動きはつまらないですし。

まあ特に下位の底値はむこう一週間の下値が底になるでしょ

後はリート関連の記事が出る度にまたどんどん上がっていっちゃうんだから

来週は、勝ち組と負け組の分かれる週だな。
勝ち組：勝機と見て積極的に買い増しする
負け組：ビビッて投げ売りする

よく考えてみな。昨年の１０月だったら、リートはどうなってしまうか
わからない博打だったが、今は経済状況にも明るい兆しが見えてきており、
リートにも政府の支援が講じられようとしている。
日経は９，５００円を超え、ダウも８，５００＄を超え、リート指数も
９００が目の前だ。

２００７．６．１エコノミスト投資の達人手元にあるが、日ビル１８９万円
ＪＨＲ７０１千円、ジョイント６３５千円、
景気が良くなれば、元に戻らないまでも半分にはなるよ。

８２６のいうとおり

そういや、糞リート：ストップ安、中堅以上；ストップ高、とかあったなw

>>827
現状の分配金でその価格だったら利回りどんだけ低いんだよ。
誰も買わねぇ。

＞８２９
すでに世の中はインフレに動き出している。
いまの分配金のままだと思うほうがおかしい。だからreitが買われてる。

>>830
じゃあ既に不動産価格、地価、賃料の水準も上向いてるのか？
バカなの？

まあ本来は売る必要ないけど829の方々がいるんだし明日の流れは下げ

日レジは15万台になったら買い増す 日コマは10万台で買えるなら買い増し 他の下位や中位リートも夜間並みになってたら買い増し
俺はこれで信用を使わずに資産を約三倍に出来た リートさまさまなんですねｗ
そろそろ引きこもっててもしゃーないんで出かけてきますｗｗ

>>832
どのくらいの期間で資産3倍にしたの？

>>832
資産3倍にしたっていうのデイ＆スイングしてですか。
833と一緒に答えていただければ参考になります。

がみたけさんを信じてジョイント買ったんですが
いくらで売れますか？

普通に日レジもってるだけで2か月で5倍だろ
17万で必死こいて買ってるやついるが3万8000円で横ばいだったんだぜ

がみたくはこっそりジョイントを利確していたようだな。
ケネの時、あれだけ 批判されたから無理もない。
クレも利確していると思うが、スターツはどうなんだろう？

>>830
世の中にはその状態になって初めて気が付く奴もいる。
中央銀行の政策はインフレをもたらすと言っても分からない奴は一生理解できない。
原油がなぜ戻りドルが売られているか分からない人種に教えるのは魚に陸上の生活を
教えるようなものだから止めておけ。

携帯とPCで自作自演、これ最強

キヨセ集団ではジョイント破綻を受け、チーフストラテジストを中心に緊急上級戦略
会議を開催しました。

その結論として、REIT回復相場の道程は揺らがず、現在の戦略を維持を宣言いたします。
ジョイントリートが15万円台まで独歩急落することがあれば、キヨセ集団モデルポート
フォリオの配分比率を見直し、介入いたします。
特にジョイントリートにどうこうではなく、下げる理由が見つからないので。

>>840
要約すると、ジョイントは当面16万円台では怖くて買えないってことね
それならわかる

>>837

キヨセ集団の現在のモデルポートフォリオREITは以下の通りです。

フロンティア15
ユナイテッド15
プレミア15
福岡15
スターツ12
東急7
ＤＡ5
ＦＣ5
クレッシェンド3
ジョイント3
ＪＨＲ3

REIT52 個別48

の割合です。

>>841

ちょうどモデルポートフォリオを上記しましたが、16前半なら5%程度、15なら10%程度まで
ウェイトを高めてもいいというのが本日の上級会議の結論です。

がみたくは曲がるのイヤだからどっちとも取れる発言しかしないね、上か下くらいハッキリ言おうぜ！
昨日は20万って言って、今日は16万台かよ
まー自分のポジを考えて修正しただけかもしれんが・・
俺もポジあるけどちょっとだから正直どっちでもいいわ

上か下か程度は当てないといい加減に伝説の曲がり屋として雪風のようになりそうだが・・

>>844
落ち着いてスレを読め
ターゲットプライスが20万だからこそ15〜16万に落ちれば買うということだろ

おいおい・・
20万予想なら19万でも当然買うだし16万予想なら当然17万でも売るだろ
>>846がみたくの２台目の携帯か？

キヨセ集団は、空売りするの？

がみたくは半分バーチャだから・・・

携帯とPCで自作自演したって
法律に違反してるわけではないよ

彼は無罪

>>847
ジョイントリートのスポンサー会社が昨日破綻したのは知っているか？そうすれば意味は分かると思うが。

ちなみに目標価格到達前に売るのがオレの投資スタイル

自演でも　もっともらしいことを言って小型株を買いあおれば馬鹿が食いつくだろ
そこで売ればいい。急落防止にもなる
そろそろ、自演信者がおまいら蹴散らすぞ

上がるか下がるかは当てられないが、
上がったときと下がった時の対応を決めているがみたくは、
大したもんだとおれは思うね。
それが、人間にできる最高の対応だよ。

>>842
がみたくさん
参考までに、現在の個別状況も知りたいです
ＲＥＩＴを５２％も組み入れてる人の個別構築が
どんな感じかとても気になります
スレ違いになっちゃうのは解るのですが
他にがみたくさん出てこないし・・

モデルポート？

プレミア　50%
ＬＣＰ　　 50%

21世紀の間はこれでおｋ

REITの大半は一緒
これから来る波に飲まれて
身ぐるみ剥がされておしまい

目出度し目出度し

>>854

たしか前スレに書いたと思います。
あれからはあまり変わってないです。

サミーネット→エックスネット
ダイコク→日本ゲームカード
京阪神不動産→空港施設
など若干の見直しはありますが。

REIT掲示板だと自演が中の人に丸見えだから出ないんでしょうな〜〜〜

日生基礎研岩佐氏のレポート
真価が問われるＪ−ＲＥＩＴの収益安定性
http://www.nli-research.co.jp/report/report/2009/06/repo0906-2.pdf
特に目新しいことは書いてないですが、バイサイド側のアナリスト(学者？)がどう感じているか参考までに

大和証券5月26日付の鳥井さんのレポートは良いですね
オフィス型reitに関して今後の賃料動向(やや楽観的？)や分配金に与える影響等について書いてあります。
全100ページですが、最初の30ページが特によいです。
ここで薦められているreitは買う気にはなりませんが・・・

>>851
当然知ってるが、がみたくもジョイントの件知って20万って言ってただろ、んで今日は16万台？
「20万予想なら19万でも当然買うだし16万予想なら当然17万でも売るだろ」っての何か変？
1日考えて16万台になりますって言うんならいいけど月曜上がった時に予想が当たりましたってノコノコと出てこられるのもなぁ
上か下かの予想位ハッキリ言ってもいいんじゃない？昨日の発言は間違いでしたでもいいしさ！

>>857
おいおいガミタク・・・
都合の悪いところはスルーかよ！
そんなんじゃがみたくは起きたことに対してのみ説明は上手いとか
>>853にイヤミ言われても当然だぞw
上か下か位は言ってくれよ、大きくはずすのが怖いのか？

ジョイントＲがそう時間を要せず20万円台に乗せてくると我々は考えています。
また、蓋然性は低いものの来週のどこかで16万円台や15万円台になることもありえると
考えています。この二つの考えは矛盾だと思う方には説明しても仕方ないでしょう。
また、20万円台が目標の株なら19万円で買いと言えるほどbuyingpowerはないです。

週明けの値段は一時的に下げると思いますが、限定的（具体的に17万円とか言えればい
いですが、たとえば新興不動産の寄り付きなど様々な条件に左右されるので…）だと
見ています。この要因は週明け（月火）には吸収され、大きく上昇しましょう。
昨日書いた通りです。

なお、我々はジョイントＲを特別視しておらず、REITなら多くは買いと見ています。
ただ、ジョイントＲは買い場が来る可能性が高そう。
ジョイント破綻はジョイントＲには悪要因ではなく、不動産への小規模な悪要因である
と考えています。

下記リート掲示板のリファイナンス予定・経過からの転記
最近更新されてないけど9月以降の分もあると便利だね、興味ない銘柄のも簡単に確認できるし

186 ：名無しさん：2009/05/24(日) 20:20:01 ID:???
今のところ今年中（2009年）にリファイナンスの心配が無いところ

8956　プレミア
8958　グロワン
8981　ＪＨＲ
8982　トップ

６月低位どころではレジコマと日賃にリファイナンスあり。
野村オフィスも額はでかい。

ジョイントが破綻して、投資していた（親でもない）オリックスが大幅下げで、
子のＲＥＩＴはさほど影響を受けず、ということがあるのだろうか？

モデルポート？

プレミア　糞
ＬＣＰ　　　糞

地球が滅びるまではこれでおｋ

>>862
「蓋然性は低い」ってたぶん日本語おかしいよ

>>862
「説明しても仕方ないでしょう」と言われても・・
別に曲がり屋がみたくの説明に乗ろうとは考えてないからw
どっちに言っても大してハズレはなしと・・
とりあえず明日は下がると予想ね、ＰＴＳ見てびびったクチだね
まーがみたくの予想が当たれば小口しか持ってない俺にも理想的だな

自分で調べたら、やっぱまちがってなかった。すまん。

売り煽り方はもっと巧く出来ないのか？こんな揚げ足のツッコミは見る方に不審感を与えるだけだぞ。
こんな書込みの流れ見たら、注目集めるだけで、賢い人なら買いに回るだろ?

ジョイントの件、小生はがみたく氏のストーリーに賛同せざるを得ない。それ以外ストーリーを理屈だてて説明して欲しいものだな。
狼狽売→ORIXが親になるとの思惑買い
来週はこの流れしか無いと思うこの素人を巧く騙してくれ。

俺ポジあるし売り煽りじゃねーんだが・・
親もビライフみたいに既にリートに関与してればかなり可能性高いけど今回のケースはビライフとは違うでしょ
最悪のケースは外資・プロスペ等、最高のケースは日レジに入札参加してた財閥系ってとこかな

リートの評価は親次第で、今じゃ政府がいい親をあてがってくれるんだろ。
クソ親が逝ったんならいいんじゃないの。

>>823みたいに考えてる人いる？理由が全くわかんねーんだが・・・

823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/05/30(土) 13:21:24 ID:8+PT213H0
>>793
俺はむしろ、今回のジョイント破綻で日レジ、日コマのスポンサー決定が早まるんじゃないかと思う。

あほう板で見たんだけど、なんか日経に三菱地所社長のreit話が載ってるらしい。
誰かうｐできるひと、いませんか？

>>873

日経朝刊に書いてあったインタビューでしょう。
不動産市況は底を打った
地所も0903期が最悪期
REIT官民ファンドに協力したい

個別のREITや買収、スポンサーなどについては書いてなかったと思います。

>>874
「底を打った」って言ったとたんに東証一部の大手が逝ったんだからバツが悪いだろうなぁ。

＞８７４
あ、ありがとうございます。
がみたくさんからレス貰っちゃった。ちょっと感激ｗｗｗ

いろいろ言われますが、ジョイントの破綻がジョイントＲに悪影響を与えるというのが
考えられません。いわゆる連想売り程度でしょうし、それは短期の要因です。

新スポンサー期待で日日があの水準なのを考えると変な親はいないほうがいいというのが
市場の大意でしょう。我々は新スポンサー期待で上がるとまでは言いませんが、ジョイント
やその上のオリックスがジョイントＲの安定につながっていたとは思えません。
事実、ジョイントＲの安値はオリックスがジョイントに出資してからも続いていますし、
時期でいうとＮＣＲ以前の話ですから、最安値も投資以降です。

「今」ジョイントが倒れたのはサプライズですが、それはジョイントＲの個別要因に過ぎ
ません。夏のリファイナンスもジョイントの破綻で悪化するとは思えません。
売り方はどういうストーリーを考えているのでしょうか。

特にガミタクさんの書き込みには矛盾点はみられず、逃げ道もないと思いますが。
私もジョイントが月曜日に15万前半をつけるようなことがあれば参加します。
ただし16万なら見送りですね。

ＮＨＦは、何やかんや言っても、売り抜けてたのね。

それはジョイントＲの個別要因に過ぎません、は誤りで、それはジョイントＲの個別要因
ではありません、が正解です…。

狼狽売りがあったらあったでいいですが、一方で脅すやり方はよくないですな。

ジョイントRについてネット上で個人投資家達の見解を見ている限りでは、月曜はGUしてもおかしくないと思う。

>>879

NHFを売ったのはすでにこのスレで書きました。大損でした。

R&Iも書いているように悪いREITではないですが、開示姿勢がよくないものには原則と
して投資しません。これは好みの問題ですが。

その点、ジョイントＲは親ジョイントの破綻で隠された悪材料みたいなものが出ること
もなくてよかった。

あと、プレミア、いいウェブサイトになりました。ポートフォリオ一覧で並べ替えが
できるのは基本ですが、ありがたい。この時期のウェブサイト改善を古参の余裕の表れ
と見るか、かつての名門の世間知らずと見るか、分かれそうですが。

>>881
＞月曜はGUしてもおかしくないと思う


Give Up の略ですね。わかりますｗ

ジョイントR上がるにしても下がるにしても、あしたジョーカプチーノ単勝で出た利益分だけ拾ってみるか。

ジョイントリートが失った後ろ盾は実質的にはジョイント本体ではなくオリックス。
暫く後ろ盾がいない不安定な状態が続くことになるゆえ、他の低位リート同様の
水準（−２０％程度）まで売られても不思議ではない。

ＮＨＦのＩＲの開示姿勢と細切れ融資は、従来と変わらず。
融資関連費用増加による分配金の減少が、従来と変わった点。

まあ来週は無理してジョイントで博打打たなくても、
増資の三井住友を空売っておいた方がいいって考えもある

>>885

いやいや、オリックスが後ろ盾なんて誰も考えちゃいない。
NCR破綻後の値動き見てみれば分かるでしょう。
8954なんて分かりやすい比較対象もあるのだし。

そもそも、他の低位リート同様の水準って、なんの水準でしょうか。

>>885
あなた様がオリックスの後ろ盾を失ったと思う理由をお聞かせ下さい。

ジョイントに出資した時、REITが狙いだったと言うのは周知の事実。
当然のごとく狙っているでしょう。見放したのは親にだけでは？

狙っていたのは事実かもしれんが、今の状況ではそんな余裕はなさそう

>>889
さすがにオリックスにだって世間体・体面というものはあるぞ
ただでさえ簡保の宿問題で霞ヶ関方面から風当たりの強い今、
親を殺して子を奪うようなえげつないマネができるか？

>>891
しかし子GETが叶わないならジョイントを支援して丸損こいただけって事になるだろ？

>>888
オリックスの間接的な支援を期待しとったから
レバレッジ２倍程度の低位リートの中でＰＢＲ０．４程度の評価を得ていたのかと。

他の後ろ盾が弱い・あるいは無いレバレッジ２倍程度のリートについては
概ねＰＢＲ０．３程度の評価になっているゆえ、築浅物件が多いということを
考慮しても−２０％程度の評価減が妥当な水準のように思える。

>>889-892
実際はオリックスはジョイントリートの取得を諦めてはいないかもしれないし、
オリックスより優良なスポンサーが現れる可能性もなくはないが、
「オフィシャルなアテがなくなった」のは大きい。

一旦は下落してその後の評価の見直しはｽﾎﾟﾝｻｰ次第ということになろう。
まあ物件自体はそんなに悪くないし、政策支援も秋口に控えておるゆえ、
大きく下がったら買い場だと思っていいとは思うけど(´Д｀)y─┛~~

↑このチンポ頬張る絵文字キショいな。

月曜、あなたの狙うREITが不自然に、理不尽な下げを被るようなら買いだ。
なぜなら、大人は板が薄ければ安く買う為に一旦頭を押さえるから。

まあオリックスも大手とは言え弱っているゆえ、
仮にスポンサーになってくれたとしてもベストな相手ではないよ。

財閥不動産かＮＴＴ都市開発か商社あたりに拾われるのが
ジョイントリートにとっては幸せな結果になるんじゃないかね。

あとはまあ、本件はジョイントリートというよりもオリックス本体の方が心配だわ。
オリックスが陥落するようだと金融市場にそれなりの混乱が生じるゆえ。
まあ長期的に見るとフロントの金主のボスなんて陥落してくれた方が日本のためになるがね。

堅い所が拾ってくれたら、それだけで拾われるREITの投資主も得をするという考え自体が甘いと思う

甘くはない。

リファイナンスリスクを度外視してよければ、
低位リートのファンダメンタル上の評価はＰＢＲ0.45程度に収束するのが妥当。
現状は親のせいでリファイナンス能力がゼロ評価どころかマイナス評価されている。

財閥ほどしっかりしてなくてもごくフツーの会社が親になるだけで評価が補正されることになるゆえ、
スポンサー変更は基本的にポジティブ。

例えば10月までの繋ぎ融資だけ出来る程度の金を集めて「にちゃんねるアセットマネジメント（仮）」が
スポンサーに就いた場合でも、現状よりは評価アップが期待できる。

リファイナンスリスクは秋口には払拭される。むしろジャブジャブになる可能性が高い。

しかしハゲタカが猛然と食いついてこない相場は爽快だな

>>898
ジャブジャブか。
今は米国債から金が逃げて世界中の不動産や株や商品に資金が流れてるんだよなぁ。
だから金利が上がりドルが売られてる。
それでもまだ中央銀行は引き締めをやらないから
ライボーは下げまくり。
財閥系には銀行から低金利融資の話がきてるというし
どっかの財閥系のエライさんが不動産市況は底入れって言った理由もわかる。
ジョイントはオリックソって不運だったがな。

つか、不動産または株からのインカムのリターンがない日本人は苦難の時代になるよなぁ。
日本人の給料は上がらないが世界中の中央銀行がなりふり構わないインフレ政策をやれば
これから商品や賃貸料があがるから・・・

じゃあ日本人も投資に積極的になればいいんじゃね？

日本人はマゾだから
労働、そして貯金こそが正義で投機、投資は悪だから

それにしてもジョイントリートか。
52週辺りで新たな親の動向をが出るまで様子見か。
親次第では利回り10%切るまで買われるから
そうなると20万こえて52週が上向くから大相場入りするんだよな。

まあ、六月に権利落ちの銘柄を明日は買うがな。

あす、上げるか(そんなことないだろう？)下げるか、
どの程度下げるか分からないが、
いずれにせよ、博徒があちこちから参入するんだろうな。
もうみんな、ジョイント本体でばくち打つより、
REITで賭博した方がお得って知っているから。
なにせ、REITはそうそうつぶれることはなさそうだし。

ダヴィンチってすごいなこれは・・・

http://freshers.mycom.co.jp/m/nenshu/index.php?c=%83_%83%94%83B%83%93%83%60%83A%83h%83o%83C%83U%81%5B%83Y

株式やREITをコールオプションとして考えた時LCPは優秀だ。

項目追加したりして少し改良

pass:reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=a3dff4a5cd6420cb1b4da74cc1fe0d48&ls=upp

予算額入力欄などを追加。

ヴェリタス読むと、値嵩よりもうんこリート持ってたほうが、恩恵ありそうだな。

お、ベリタスにまた買い煽り記事のってたんですか？
よろしければ内容を教えていただけませんか？

まー今回のジョイント破綻で一番被害受けたのは日レジだな
入札に参加してた財閥系も日レジに何の義理もないだろうしね

>>910
優良とうんことの合併は利害関係が相反するから、難しい。
簿価と現価で、どちらかへの綱引き状態　景気が上向けば　PBR低を安売りすると、背任で相手取られるからな。

日レジは当然にジョイントの利回りより高くなるだろう
12％くらいか？

呑むレジ格付下げ。クレシェンド格付下げ。ジョインﾄ親倒産。こらまずいな。金曜日に糞銘柄たらふく仕込んでもうたわ。月曜日は大丈夫だろうか。

大丈夫じゃないですよね。
明日、日レジ寄りから右肩下がりになる確立が高そうなので、寄りで損切りしジョインﾄを買います。
口数伸びそうだし、日レジに比べ資産、財務がいいと前から思っていたので、本命に戻ります。
日レジ入札者も今ならキャンセル可能でしょうし（予想）、ジョインﾄに来そうだし（予想）。

日レジよりもジョイントのほうが、資産も財務もいいのか・・・だとしたらスポンサーは
ジョイントに流れるのか・・・？
174000円で日レジ買ったが、どうしよう
追証きたし、とりあえずしのぐが、明日以降どうなるんだろう

すぐにはジョイントが値上がりするとは考えられないが、
日レジは上がらないんだろうか

流れるかとかは分からないけど、僕が収益不動産を買う直前（契約前）ならキャンセルしていい物件に鞍替えするけどなー

日レジは当然下がるだろうけどすぐにジョイントを買う流れではなくて当分リファイナンスリスクの少ない銘柄に移りそうだね

う〜ん、そうかリファの条件によっては分配が下がるよなー。まだ上がりきれてない、トップに変更しようかな。

チキン野郎ばっかだな
博徒ならこういう時こそ日レジだろ
何でジョイントの方が財務がいいとか物件がいいとか甘ったれたことを言うのかね

私、日レジ買い増し用に２００万振り込みました。(*^^)v

俺の日レジ含み損10万円はどこまで膨らんでしまうんだろうか
ヤヴァイな
損切り考えたほうがいいのかな

追加の弾としてキャッシュ500万円準備中。
祭に間に合えばいいのだが。
七月には分配金40万円も投入する！

追証くるまで信用使うってどんだけ下手糞なんだよｗ

>>922
ナンピンするしかないだろ
月曜の寄りを狙え

糞リートは連れ安だろうな。
中堅も引っ張られるかな？（上がりすぎてるし）
上位はわからん。

7月は祭りになるんだろ

父さん祭り？

最近上がりすぎてるのは上位だろ
元々が割高なんだよ
上位オフィスが下がるのはこれからだろ

日レジはＶテクみたいに４万→４０万コースかと思ったがだめだったねえ
やっぱＪリートよりマザーズだな

日レジ、スポンサー決まったら２０はいくよね

>>1の手痛いミスにより変なスレタイで立てられたココにもようやく終わりが見えてきたな。

他のスレ住人から鼻で笑われた苦い思い出達が走馬灯のように俺の脳裏を駆けめぐっているよ。

>>922
権利取ったなら10万もないんだろ
ってか10万くらいでファビョるなよｗ

>>933
何て事を言うんだ！
ニート諸君の年収以上の額だぞ！

まあホルダーは皆ビビるよね
夜間売られてたしｗ
明日は金曜より安く買えるタイミングがある事は間違いないでしょ
終値は‥正直わからんｗ

損切りしたい人は間違っても前場はやめておいた方が無難でしょ 特に出来高が多い日レジや日コマなぞ板なんか見ない方がいいでしょうしｗｗ

ジョイントはスポンサー会社破綻が7月のリファイナンスにどういう影響があるのだろう。
50億とそこまで大きくないが、あおぞら銀行というのがつらい
NHFやジャパンオフィスと同様に高額な融資手数料を請求された場合、分配金は2000円から3000円は減ると予想するのだが・・・

154 ：名無しさん：2009/03/09(月) 17:28:52 ID:EFMcFdO2
3/3　　トップリート　167億円
3/16　 ケネディクス　25億円
3/18　 トップリート　67億円
3/26　 ジョイント　24億円
3/27　 プレミア　10億円
3/27　 トップリート　26億円
3/27 　ＬＣＰ　25億円
3/27 　日コマ　165億円
3/31 　ニューシティ　5億円　◆失敗確実
3/31　 ジョイント　28億円
3/31　 クリード　105億円
4/4　　ジョイント　50億円
4/13　 日アコモ　10億円
4/15　 Ｊ・ホテル＆リゾート　102億円
4/30　 ケネディクス　65億円
4/30　 日アコモ　10億円
5/1　　スターツ　27億円
5/22　 プレミア　81億円
5/25　 ＬＣＰ　118億円
5/26　 ＤＡオフィス　100億円
5/29　 プロスペクト　40億円
5/29　 日本ホテル　176億円
6/22　 リプラス　151億円
6/29　 リプラス　10億円
6/30　 プレミア　16億円
7/15　 ジャパンシングル　106億円
7/31　 ジョイント　30億円
8/3　　東京グロース　120億円　
8/31　 日レジ　171億円

J-NEET

sukiyaki11コマネチ└|∵|┐コマネチ♪┌|∵|┘コマネチー＠
呑むレジＳ&Ｐ格下げ(・ω・)ノコマネチコマネチ。

オリックスREIT売り煽るやつ一人もいないが、
ぶっちゃけ今一番やばいのはオリックスREITだと思うのだが・・・
明日の寄り値によってはジョイント買いオリックス売りで勝負かけたいなー

野レジも明日やばいないだろうか？だってクレシェンドショック、ジョインﾄショック、であぶないよ。明後日がかいかな

すまん。オレのリテールは逆行高しそうだわ。

>>940
やばいかどうかは分からないがオリックス売りは成功するだろ

>>936
大丈夫でしょ。
もともと、リファイナンスは7月末にあったので今期費用に織り込み済み。
元から短期借入なので細切れも織り込み済み。

加えるなら、あおぞらはあのプロスペに二年の長期リファイナンスをしてのけてるからサプライズはないと確信している。

月曜はどれが一番下げるかな？

pass:reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=a3dff4a5cd6420cb1b4da74cc1fe0d48&ls=upp

新スレ
【身無し子】J-REIT75【親募集中】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1243785580/

今日あたりタワーの爆弾出てこないかね？ 振るい落としするなら今日は絶好のタイミングだ

日レジ、日コマ、ジョインﾄをタワーはたらふく持ってるから注意が必要かもね。

>>949
頑張って仕込んで下さいね

サンキューと言いたいところだが、今日はやめとく。明日かな。

じょいんんとーーーー

博徒垂涎の時、きたるって　感じかな。

日レジ思ったより気配強いね

なんか直撃弾のジョイントR以外は良い気配だな。

なんだよ日レジ
俺やばいよ

近々政府支援のニュースが出るんだろうから狼狽したら損するってことなんだろうな

>>957
だよな？俺はとにかく待つ
正念場だ

ケネが朝から噴いてる

よっしゃ　ケネ　来たぞ、博徒狂気。

ケネなにこれ・・

やられた ケネ爆あげ

レジコマも後場わからんぞ

日レジ買うには寄りしかないってことですね。

日レジ買うならジョイント買った方がマシじゃね？

ケネディクス強烈な行って来いだな。

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/05/29(金) 21:34:21 ID:aZG1VPEk0
今、引け前に空売りしてたリテールの435,000の売り玉離隔^^
PTSで427,000で現物買い成功。

今日、貸株残急激に増えてたし、リテールの月曜の寄りは430,000ぐらいだと思う。

ケネは本当に、博徒に優しい銘柄だよな、25万超えてるか値幅率は８％程度だけど、やる時はやってくれる　任侠を弁えてる愛い奴だよ。

やっぱり親子は似るということでしょうか？

じゃあおれのレジ子ちゃんは・・・

じょいんと買っていいの？教えてマクガイバー！

ジョイント寄った

ジョイントは、普段の出来高が中途半端だから難しいよな、おいらは先週　引っ掛かった縁も有って、救出せざるを得ないが
といってたら、刺さったな。

ジョイントストップしないのかよ

ジョイント　寄らないかと思ったら大口が急に買い入れてきたみたいだな。

まぁ　パシとＳＦＣＧで幽体離脱を味わった身としては、チョロイもんだよ、値が有るっていうのはいいもんだよな、
嗚呼　刹那　明日は有ると思うなその値段　だよな。

ジョイントは利回りの序列的にはこのあたりだしな
それにしてもプレミアより上に居た日レジがもう最下位だぜｗ

全然下位が下がってこねえんだが

ジョイントってダメな親から優良な親へ代わるのだからポジティブ要因だと思ってたけど違うの？

しかしジョイントの大人もやり手だね

ジョイントは身銭を切らない腰抜けが投げるのを、博徒が拾う構図で、ＮＫは世界が変わったな。

キヨセ軍団、援軍頼む！
ジョイントアホルダーより。

大喜びでジョイントＲを買いました。
リファイナンスの実質金利がNHFを超える水準（4%）になっても分配金に与える影響は
500円程度です。賃貸の場合、ブランドに対する影響は軽微でしょう。

ジョイントＲの利益は10億円（半期）なので55億円のリファイナンス実質金利が4%にな
っても、年間2億円で10%相当。実際は2%程度を見込んでいるはずで、その差異は年間1億円
と5%に過ぎません。ジョイント破綻のインプライドを加味すればいい買い場です。

どうせなら明日もっと安く買えるだろｗ

>>981
今ストップ安で張り付いてるよ

がみたくジョイント何口買ったの？

じょいんと明日買うお

１５万前後で結構買ってる奴いるぞ。
売りは大口の一手売り。
がみたく買いあおってるけど浜松プラザの契約とか大丈夫なの？
リファイナンスなんて小さな問題じゃない？

ケネの親子丼+船財分の揚がりで、ジョイント増やしだな。

日日兄弟異常に底堅い。
そろそろなんかIR出るのか

個人の注文住宅も倒産しちゃえば契約守る必要ないらしいし・・・。
ジョイントリートの浜松契約いじられたらぶっ飛ぶ可能性もあるな。
まさに無法地帯復活か？

倒産したの？？？ﾏｼﾞで？？？？？？？

俺ここの株200万ほど突っ込んでるんですけど

どうなるの？？？もしかして全部パー？？？？
誰か教えて混乱してます

誤爆した・・・ｽﾏｿ

>>983
ID:7M0G3A7cP
ＩＤの最後Ｐだけど何で書き込んでるの？

ジョインは、明日、明後日に12−3万で買ってもよいと思うよ。
ほんとうは、10万円で買いたいけれどそこまで下がらないだろうな。

午後になれば、欧州からの売りが出るかも知れないから、
こりゃ、後場はますます売りが膨らみそうだね。
ジョイント。

>>992
俺もＰだジョイント１０００株買ってくれたら教えてあげるお！

ジョイント死屍累々。
だから日レジにしておけと・・・

がみたくの曲がり屋っぷりが雪風とまるで同じでワロスｗｗｗ

ジョイントは１０万割って初めて投資対象

ジスレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1243822376/

ジョイント
志望

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