【期待】J-REIT59【不安】

がみさんはきょうもナンピンか

どこを損切ってケネをかったんだろう
あんまりさがってないビライフあたりかな

下がってないリート切ってナンピンすると段々ポートが糞になってくる

TGR今期予想6000円！

また例の保守的か？

プライムのIRの苦情の電話入れたい気分だ、
まあ、実に無意味だから、止めておこう。

８５０株出来で３０００売り残しか
明日はザラバで寄るかな

>>954
保守的にしても
半減以下は
ちょっと印象わるす。

>>817
まさか本当にナンピンしたのか・・・
早まったことを考えるなよ！

ついでに言うと、
日本経済の長期停滞はほぼ確実になった。
資金力の無い者は今買うのは時期尚早ということ。
もし政府の財政出動でリバウンドしたとしても、その効果は一年も持たずに
再度急落するだろう。
結論として、今買うのは早すぎる。

>>817 吊るなら一人でやってくれ頼むから

ケネはほんとによえーな
DA・日レジは底堅くなってきたかんじか・・

東グロ１３０００円→６０００円か
落差が低いけど妥当か

＞落差が低いけど妥当か
落差が大きいけど、これで株価相応か

東グロは定位置に逆戻りかねこりゃ

>>949
３０％なんて配当続く分けないやん

ＴＧＲはこれで利回り15％
13000×2とか思ってる奴は明日相当売るだろうな。

東グロは売却益なくなっただけだから、ノーサプライズだろ

東グロの巡航もともとそれくらいだからな
うまく益だしできれば増えるし増えなくてもそんなもん

仮に6000円が続いたとしても年間1万2000円
今の株価考えたらまあまあ妥当じゃないか？

わー、ケネ、ナンピンしちゃったぞーｗ
REITはそのほかはやめておいた。
株は225のETFを寄りで買ったけどね。
どうなるだろう、わくわく、どきどき。
今日の時点で余裕があったことが幸いするかな。

日レジは来期8000円＋1万1000円と予想を出している。
それで株価5万円以下。

東グロの株価は絶対的には安すぎるが、相対的には高すぎる。
で、投資家はどう評価するかといえば・・・相対評価だよｗ
分配金下げた銘柄は軒並み狂おしく売られている。

まあなー

というか今日の糞リート地合の割には案外強くてびっくりした

ナンピン派が考えておかなければならないのは、
もともと日本株は他国より高めであったこと、
そして他国より抜きん出てGDPマイナス１２パーという下げ幅が大きいのは、
サブプライム問題がめぐりめぐって
日本のプロフィットセンターを直撃したという証拠。
つまりは大企業製造業および傘下企業の大打撃を数字で証明している。
そこら企業また社員が主要顧客であるリート群の運命はいかに。
もう一度言おう。買うのはまだ早い。

今の時点で借金してナンピンなどしてる投資家は
最悪の事態を覚悟すべきである。

>>973
今日は相当下げたので、そっちに分があるんで、
反論しないや。

ところで、次スレ建てたよ。
【まだ早い？】J-REIT60【底打ち？】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1234942277/

東グロ常に売却益出すのは凄いけど、優良物件売り続けていくと、ますます巡航減っていくよな。
今年は、１２０億円のリファイナンスあるから、たぶん大量に売るだろう。
ますます巡航減っていくよな。
本当にこんなんでいいのだろうか。東京グロース（成長）なのに。

プロフィットセンターを失って
シュリンクしていく経済にあわせるなら
それが最善の策。
もちろん分配金減少に耐えるのは投資家の役目。
嫌なら売るべし。

ここのところ東グロは日レジより上で推移してるけど、
いかに親の状況というかパシを嫌気してるかってことだよな。

アパマンだって５０歩１００歩な気するけど・・

自分のポートの最大割合を占めるエクセレントの決算動画の印象。

赤坂ＧＣは、1月で稼働率100％
西本町は、今期末85.1％だって。
ガミタクはこの両物件を問題視していたけど、
概ねクリアーしたみたい。
ただし、西本町は大阪の空室率を考えて、賃料目標を下げて
リーシングしたとのこと。まあ、大阪は厳しいな。

高額賃料物件と地方物件が厳しいが、エクセレントの物件は大丈夫だって。
競争力があること、賃料相場に比べて安めの賃料が多いので、
退去のインセンティブが働かないとのこと。
加えて、未だに賃料増額改定可能なところが多いとのこと？
ホントかいな？
財務は長期借入が増えているとのこと、コスト増だが仕方ない。
LTVは48.7％に低下、50％を割ったのは印象が良いね。

次期予想が下がった原因は、西本町の稼働率改善が後にずれたこと、
川崎西口のアスベスト工事費を費用化したこと、
金融コストが増加したこと。
まあ、仕方ない。

総じて、ここは安心できそうだよ。
勿論ポジトーク。

次期予想じゃなくて、今期予想だね、下がったのは。

日本アコモデーションファンド投資法人
資金の借入れに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090218006355.pdf

今日はビライフ底堅かったな、チャートや歩みを見ると後半でもう少し上に行く動きもあった
中長期ではアコモ、野村レジと比べて低い評価だったアドレジが似たような利回りに収束したような動きになる気がする
流動性が低い分アドレジよりも短期間で評価される可能性もあるけど

>>982
あの高LTVでこの金利。
親は大事だ。

金利負担減少で上ブレするんじゃないか？

>>982
アコモは0.7％程度なら金利低いな
ビライフなんて現行は1.6％とか払ってるから親の変更で1％近い改善の余地あるかもしれない

今日アコモかなり下げてたから買えた人はラッキーだったかもね。

日レジ、日コマはこのまま安いとどこかに買収されちゃうんでないの？
そうなったら、税制優遇も受けられないな、やばいやばい。

神はいないもんかのう

東グロは材料で尽くしの安心感から
明日から上昇気流ですね！！












なわけんーか・・・

>>984
低ＬＴＶなのに高金利なＤＡ
高ＬＴＶなのに低金利なアコモ

見事な対比

NEW!!
13,641円→6,000円

パシに代わって銀行連合がスポンサーになってほしい！

うめ

うまー

俺の読んでるメルマガによればDAはいま売却先を探してる。
したがってやばいみたいですよ

DAはいま売却先を探してるっていうのは、
身売り？REITの身売り？親自身の身売り？
それとも物件売却先？

8971ジェイ不動産投資法人って存在するんだ。

８９７１は空番と思ってたｗ

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090218006442.pdf

次スレ行くぞー

明日は上がれー

(^^)/

完底！

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