【悪い奴ほど】 J-REIT53 【よく上がる】

まぁバックにはラサール石井がついてるから大丈夫だろう

ケネ、プレミアとラサールを同列に論じるとは、頭大丈夫？

ケネ、プレミア、ラサールの中身を論じているんじゃなくて、
REITの売られ方の話だから、別におかしくはないんじゃないか。
別の言い方をすれば、REITに特徴的な板状況とか、
寄付、引けの特徴とか、
日中足の特徴とか、
需給の特徴とかは、
同じ傾向があってもおかしくないよ。
外資の売り方の傾向とかも。

板が薄いのはどこも一緒だわな。ある時間帯でみると、
ほんの数人の、しかも個人しかプレーヤーがいないみたいな。

>>949
がみたくさん。FCレジはどう思います？
対プロスペ戦で焦土作戦にでたり、ボロボロなイメージあるけど
見方によっては結構良さそうかなと思うのですが
キヨセ集団の眼を通したらどう映ってるのか気になります。

そうだね、FCレジは俺もちょこっと興味あり。
物件は23区ないで、まあ、普通だけど、
LTVが低いのは、今の時代重要だし、
今後市況が改善した場合、レバ効かせて買いに出ることも出来そう。

>>956

FCレジ!!すいません。それもポジってました。月曜日初買いなんで忘れていました。
いいと思います。
好きなタイプです。
恐らく、巡航の大幅下落（分かってたことですが）が低迷を続けさせていると思います。
ただ、保有流動性を加味したLTVの低さは特筆すべきです。
物件はすでに鑑定評価で含み損、現行情勢を考えるとさらに毀損していそうですが、
LTVが低いのでキャッシュ創出力の恩恵にはあずかれるはず。
REITの投資家サイドから見たメリット、少額で大家になれる、が具現化してますね。

ク●リートの中でも、ＪＨＲは光ってますなぁ〜。

11月実績も悪くないぞ。

スポンサーリスクもありますが、それもリファイナンスリスクがないのでかなり無視できそう。
仮にFCが破綻したら短期的に需給悪化→下落はありそうですが。
物件もキャッシュ創出力は安定していると見ています。
ま、面白みはない銘柄ですが…。縮小均衡。でも現在なら10％超えるわけでリスク対リターンは
他銘柄の大幅な水準訂正のため高まっていると思います。
小型ながらもREITという器ではあるので、買収や合併といった再編という思惑もあるかも。

ま、ワンルームマンション投資と対比して（たとえば年金代わり）勧められる銘柄なので
変な外部成長はよくないと思いますが。

大株主のため上値は重く、一時的な下落リスクはある。またコストが高いという
デメリットはありますが、安心感あるインカムを狙うなら今の水準はいいのでは。

現行REIT投資の5％未満なので（上値も少ないし）買い煽るわけではないですが。
むしろFCレジこそ下がるものなら売り煽りたいです。笑

>>953
954さんが指摘してくれてる通り、中身まで同じだと思ってないよ

ケネ、プレミアの大口売りとその時の総悲観ムードが今の
ラサールと似てると言ってるだけ

って言うか、ケネ、プレミアも売られてるときはラサールと同じぐらい
糞扱いだったよね。それが今では・・・
市場のムードなんてそんなもんですよ

>>961
すまん、固ハン間違えたorz

>>958
ＦＣＲがいいなんていっているようじゃどうしようもないね。
ちゃんと調べた方がいいよ。まあ、破綻しないのが前提で長期投資なら別だが。

>>963

破綻しなさそうで長期保有向きと書いてますが…。

FCレジ、どの辺がよくないですかね？

>>963
ただの煽りでないなら、どう言う意味でどうしようもないのか詳しく。

S&PはFRBの介入以来、不動産投信だけは強いな。

>>961

確かに需給要因はありますよね。

東グロも7万前半が重かった。
逆に日レジや日コマ、クリケネジョイの流動化チルドレンは買い手多いからか上値が軽い。
ラサールやＪＨＲ、クレッシェンドあたりは売り手が多い感じ。クレッシェンドは最近も場中に変な売りが入ってますよね。
ＮＨＦやＬＣＰ、ＪＳＲ、プロスペあたりはそもそも参加者が少ない。東グロは今月決算の下位ゆえ注目されやすかったのかも。

>>964
物件については自分で調べてね。
破綻については、破綻するときはどこでもするよ。ＬＴＶ関係なし。
銀行が貸さなかったら終わり。
でも、多分すべてのＲＥＩＴは破綻しない。これは国の方針だから。
そうすると、借り入れ比率が低いところは機会を損失していることになる。
問題は、君が投資集団とか言ってる事。
資金力のある集団はこういうとこ手がけないんだよ。個人が分配金を楽しむならともかく、
集団なら自殺行為。君、大した集団じゃないね。
単純だよ。ＵＢＳだけでなく、外資が信じられないような安値でＲＥＩＴを売りまくったのは
なぜかを考えればいい。
まさか、破綻しそうだから売ったとか思ってないよね?

なんでそんなに上から目線？

>>968
> そうすると、借り入れ比率が低いところは機会を損失していることになる。

意味があるのはここだけだな。
残りは無駄口。

日コマは「ちぎっては投げ」で書かれたとおり、減配懸念が払拭されたおかげで
気配値高いな。

>>968

正直、？？なんですが。
FCレジは時価総額45億くらいの銘柄ですし。
キヨセ集団は東京大阪に拠点をおく集団ですが、さすがにFCレジが投資対象に
ならない水準じゃない…。

外資のトレーディングデスクはニューシティ以来、圧倒的にショートしてきました。
lending marketの情勢の通りです。破綻懸念はともかく、破綻を意識した売りは確か。

LTVの議論は三千年以上前に通過しています…。
物件につき個別具体的に教えてくださいな。

グロワンにしては出来高すごいんだけどなんか材料でた？

>>973
大口の離隔でしょ

ＦＣレジは普通に考えれば破綻寸前の親に高値で物件詰め込まれそうだけどな

がみたくのラサールに対する評価は異論があるが、
総じてまともな議論だと思うけどね。
FCについての見解は、俺もがみたくに同意。
なんとか集団というのは、普通の投資家は
いかがわしさを感じるのはその通りなんだがｗ

>>975
それどこが普通に考えれば？
その前に、FCレジに貸し付けする金融機関がどこかを考えるべし。
いねーよ。

>>976
東グロやプロスペに貸すよりは全然ましだろ
あおぞらで金利６％とかもありえるわけだし
親があんだけ困ってたら金融機関から借入れ出来ればいつ高値でブチ込まれてもおかしくないだろ

レジコマ今日も強いねえ

>>977
どこよりましとかじゃなくて、FCレジに新たに資金出すところがあるのかってこと。
重要なのは、新たに資金を出す必要があること。
NCRや日レジは、それがトリガーだっただろ。
金融機関は“リ”ファイナンスには応じても、
新規貸し付けには極めて慎重。
話は逸れるが、投資法人債が問題視されるのも同じ理由。

親が押し込みたいとかはどうでもいい。
金融機関が金貸さないと、押し込みたくても、買いたくても、買えないの。

万が一、FCレジが新規の借入が出来れば、それはむしろ
金融機関から非常に評価が高いことの現れ(ちょっと皮肉まじりｗ)
まあ、あり得ないけど。

>>977
ＦＣは現金持ってる訳じゃねえぞ

>>980
それはビックサプライズで爆上げするよ

日レジ全利確。はやまったかもしれんが、ましょうがねえ。

ＦＣはあんだけＬＴＶ低ければ新規でも貸す銀行もあるんじゃね
ＭＩＤクラスでも新規取得できた訳だし
それこそ日本政策投資銀行とかさ
政府融資で高値で詰め込みとか本末転倒ではあるけどありえそうな気ガス

今日はラサールちゃんが良い感じでつ

ＦＣは巡航がいくらかよくわからんな。6000円位？
俺はＬＴＶ低いのは歓迎なんだけどココは敬遠。
なぜかっていうと、落合の物件と笹塚の物件の近くにたまたま住んでいたことがあるんだけど、
場所的にこの２つの物件は、自分だったら絶対に住みたくないってところにあるから。
マンション自体にも魅力は無いし。
それだけ。

ラサール中高校がラサールの運用で大損ぶっこいてたらﾜﾛｴﾙ

そろそろ糞銘柄を脱却して底値が堅い銘柄買おうと思ってるんだがなんかお勧めない？
リート指数下落しても強い銘柄がベストなんだが

2008/12/24 09:45
<QUICK>５％ルール報告24日 ＢＬＩ(8984)――保有割合の減

財務省 12月24日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＢＬＩ
◇株式会社モリモト
0株 0.00％(10.27％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

日コマ剥がれた

日本リテールファンド死ぬの？

>>988

上位は、ほぼ指数と連動・・・というか、指数に対する構成比率が
大きいので、指数が連動？

そこで、中堅から下位なら、

ジャパンエクセレントを中心に、阪急、福岡、FCレジ、ビライフあたりを
まぶしては。そしたら、配当利回り10%程度で地域やオフィレジを分散
し、スポンサーリスクも下位に比べると低めのポートになりそうです。

またＲＥＩＴ大虐殺っぽい流れだな。。

>>984
このLTVでも有担保の貸付となっていることを考慮すべし。
アコモなど、あの高LTVであっても無担保。

新スレ要請！

失礼、すでにあったね
↓
【またもや】 J-REIT54 【底抜け】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1230041746/

指数逆行銘柄でロジ買ってみた
来月権利月だから少なくても権利確定日あたりまではホールド予定

日コマしつこい買いとしつこい売りの殴り合いですねｗ

NCR株主の会のブログによると、どうやら合併の方向になりそうだぞ。
どことするともりだ。保有してるとこなら早めに売っぱらいたいんだが

どうせＮＣＲの株主なんかほとんど短気筋に入れ替わったんだから、単なる売り圧力だろ。

1000なら完底

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