【糞よ】 J-REIT 48 【カレーになれ】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【底打ちか】 J-REIT 47 【自律反発か】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1224463792/

>>1
乙。
錬金術かよ。

カレーに3ゲット
1乙

1乙。　
カレー味のう○こかう○こ味のカレーか

利回り17％以上（平均の2倍）で個人的には糞リート
時価総額100億以下はガチ
でもＴＧＲだけはカレーだと信じてます　＞＜

Jシングルはカレーになれますか？

プライムはこのままウンコになってしまうのでしょうか・・・・

唯一超含み益のLCPが高級ホテルのカレーになりますように
というか維持率31％なんでもう後が無い
他の株で半値とかいっぱいだしもう板眺めて実況するくらいしかやることねーよｗ
今月中に10万超えたら速攻離隔＆糞ポジ損切りor現引きに資金回したいよ

曲がり屋の祈祷師が集まるスレはここですか？

ＴＧＲはＬＣＰとＪシングルには中身勝ってるぜ
最近日コマに惹かれるのは病気かしら？

昨日の夜間、ストップ安の一つ上で日レジ買った。
月曜に悪材料出尽くしであがるといいな。

>>5
オレもそう思う

>>6
Jシングルはなれませn。

>>13
Ｊシングル駄目ですか…？

>>14
駄目ではありません。
Ｊシングルは糞ですが、何とか食べれます。
お腹も壊しません。
まあ、美味しくはないですが飢えは凌げます。

本日発売の日経ヴェリタスの一面見出しは「ニッポンの異常値」です

ノーリツ鋼機　保有キャッシュ時価総額の１．５倍
日産自動車　配当利回り９．５２％
三協立山　ＣＢ利回り１４．５７％
日本レジデンシャル　REIT分配金利回り　５２．２８％

日本人はリスク取るの嫌いなんだなｗ

日経は最近コラム的な記事では買い煽り傾向にあるね。
減配やら株価そのものの値下がりリスクを考慮すれば、異常でもなんでもないと思うけど。

TGRをカレーに購入

俺も高級カレーたくさん持ってるよ。
相場的にはうんこの様相になってるけど、たぶんカレーだお！

ＴＧＲと日コマとプレミアちゃんを買いました
プレミアちゃんはカレーになりますた
流石にＮＣＲと日レジとＬＰＣは臭くて食べれませんでした

上位REIT買って糞になるか
低位REIT買ってあぼ〜んするかどっちが良いんだろうか・・・
今こそ糞と上位の下克上の時期だろうな
糞が神になるかも知れないし神が糞に落ちぶれる可能性も十分ありえる

森虎や野村オフィスは、
確かに加齢臭がするな

なんか人ずいぶん減った気がする
信用組はほぼ全滅かな

評価損率35％まで逝ってたのね
これじゃもう追証売りも出尽くし

おいらも　そう思う。

ふんがぁあ〜！

ケネはどっち?

ケネちゃんボーダー上うろうろ

私募不動産ファンドや、個人や中小の賃貸不動産屋でも、
LTV2-3倍くらいのところはあるのだろ？

それらが潰れきる前にレジやコマが逝かされるのなら、
それはそうさせることによって、儲けたい筋でも居るからなんじゃないか？
取得総額が大きいから、でかいビジネスになるし。

>>30
LTV1倍超で債務超過ですが、ご理解されてます？

だから、なに？

LTV2-3倍はありえないだろ。
それに個人保証等まで背負わされるところとリートを比べてなんになる？

＞31　膨張率と間違った・・・すいません。

8983は60%カレーになった。

膨張率は某氏が使ってるが、LTVで考えるべき。
膨張率は原価、LTVは時価を基にしているから。

今の状況じゃどんなに値下げしても物件は売れない。
税金を払う事になっても仕方ないので配当を停止する以外に
資金繰りをつけながら金融機関と取引を継続するしか無いだろ。

資金繰りに行き詰って民事再生になっちゃったら株主価値はゼロになるよ。
保有物件の実際の評価額は別にして、
一株あたり１２０００円程度の収益を生み出す能力は有る。
市況が回復するまでは少しずつでも内部留保を積み上げながら
何とか生き延びるしかない。
生き残れればどうにでもなるんだから。

純利益は株主に全額配当して、
株主はその配当金全額を投資法人の増資に払い込めば
優遇税率１０％の適用を受けながら資本増強ができる。

ただし、一旦キャッシュアウトしてしまってから
再度お金を集めるためのコストや
増資に応じない株主がでる可能性を考えると
配当停止で法人税を支払うほうが結局マシになる。

今日の日経新聞にＪリートの特集みたいのがされてるな。
記事は日経らしく相変わらず憶測ばかりで物書きする糞で、
何の参考にもならないものだったけど。

物件を安く買い叩きたい所や
貸付金を安全に回収したい所にとっては
ＲＥＩＴを破綻させちゃった方が得。

でも、今ＲＥＩＴを片っ端から破綻させちゃうと
保有不動産の叩き売りが始まっちゃって
回収できるものも回収できなくなっちゃうぐらい市場が混乱してる。
体力の無い地銀が保有してるＲＥＩＴやＲＥＩＴに対する債権で
損失を膨らませると地銀が逝きまくる事になっちゃうし。

もはや政策で対応するしか無いけど、
公的資金を投入するのはさすがに無理。
なので、税制を時限的に改正して
配当しなかった純利益には２０％課税みたいにすればいい。

ＲＥＩＴは内部留保を積みやすくなって資本が安定しやすくなる。
若干とはいえ資金繰りがマシになるから債権も安全度が増す。
貸主の銀行ｳﾏｰ。
破綻リスクが軽減されてＲＥＩＴの価格も下支えされる。
株主ｳﾏｰ。
税率は１０％から２０％に引き上げられるから
税収も増えて政府もｳﾏｰ。

ステークホルダー全員がｳﾏｰ。

日経の記事でも、増資できない価格まで下げて
内部留保できないから、借金を減らせず、
銀行が貸し渋りすれば破綻とか、書かれてるけど、
内部留保できれば、ますます親からの物件押し込みが
ヒドクなりそう気がす。

そう思うのは、漏れだけか？

糞からカレー程度で喜んでちゃだめだな
黄金かダイヤになるのを探してきます

景気回復までリファイナンスが持てばカツカレーぐらいにはなりそう

個別で買うのは恐いから
ＥＴＦかＪ−ＲＥＩＴオープンを
ちまちま買います。

配当停止は１期間まで。２期目は上場廃止だよ。

とりあえず破綻だけはしないでくれ…

ずばり、日本レジデンシャル投資法人ってどうよ？
父さん？

父さんしなかったら利回り50％だぞ。
この事実をどう考えるかだけだ。

株でも１00％とかあるぜｗ

>>48
利回り50%なら黙って買い、と判断しますww

政策で対応するしかないでしょ。

導管性要件で非課税になる率を
９０％から５０％に下げて内部留保できるようにするとか。

一時的でいいから。

このままなんの対応もなされないとすると
高値掴みしちゃってて、なおかつＬＴＶの高いところが
破綻しまくるでしょう。

過去にアメリカのＲＥＩＴも破綻しまくったそうじゃないですか。

>>51
過去の海外ＲＥＩＴの破綻の歴史のまとめサイトってないの？

分配金の出ないREITなんて、○○のない○○のようなもの。

日レジは破綻で決まりだろうから当然スルーだな。

日レジも創建みたいに跳ね上がってから父さんだと楽しいのに・・・

純資産が50％割引で評価されているようなクソリートは内部留保を増やすことは許されない。

100分配すれば、投資主は100の価値を得ることができる。
100内部留保すれば、50で評価される。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224761209/l50

宝くじだな、日レジは。
俺は月曜買うけどね。

やっぱり金融恐慌のあとはバブルよね？

>>59
恐慌のあとは戦争だと思う
バブルはないでしょ

恐慌ならね

戦争はカンベン
ＲＥＩＴうんぬんじゃなくなるし・・・

>>16
高野ｸﾝ、他人事ぽい物言いだなｗ
===
　「価格水準？　市場が決めることですから私がコメントしてはいけないんでしょうけど、
行き過ぎですよね」。不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の日本レジデンシャル投資法人。
運用主体であるパシフィックレジデンシャルの高野剛社長は肩を落とした。
（日経ヴェリタス10/26より引用）

今月末まで買い場です
資産を築く最後のチャンスでしょう

根拠は？

これ、絶対に別人ですよね。

http://210.239.47.176/news/world/politics_kiji.php?i=zenkoku06091420394901

https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10293&info=275416

>>65
すげー、よく見つけたなｗｗｗ
年齢的には辻褄あいまくりｗ

☆　待遇２倍！　公務員天国ニッポン！　☆

世界基準から見て医療従事者冷遇、それ以外の公務員（官僚はさらに破格）・政治家厚遇の国

　　　　　　　国民平均年収　　公務員平均年収　　　年収倍率（公務員／国民）
日本　　　　　430万円　　　　　743万円（地方）　　1.73
　　　　　　　　　　　　　　　　　　663万円（国家）　　1.54
フランス　　　350万円　　　　　310万円　　　　　　0.89
アメリカ　　　495万円　　　　　340万円　　　　　　0.69
ドイツ　　　　355万円　　　　　350万円？　　　　　1.0？　
イギリス　　　410万円　　　　　410万円　　　　　　1.0

　　　　　　　人口1000人当公務員数　　　 　　　年収倍率に乗じたもの
日本　　　　　78人（見なし公務員含む）　　　　　135（地方）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120（国家）
フランス　　　88人　　　　　　　　　　　　　　　　　　78.3
アメリカ　　　73人　　　　　　　　　　　　　　　　　　50.4
ドイツ　　　　66人　　　　　　　　　 　　　　　　　　66？
イギリス　　　68人　　　　　　　　　　　　　　　　　68

※日本以外は2003年以前のデータ
日本では莫大な数のみなし公務員が問題となっている。
（その多さは国会でも指摘されており、情報操作だとの批判の対象。）
国家公務員 約250万人. 地方公務員 約300万人. 準公務員. 非営利団体職員 約450万人. 合計 約1000万人
世界レベルから見た医療従事者以外の公務員と医療従事者との労働環境・給与水準の差は歴然。

さらに日本の国会議員数の多さは世界有数で、かかる費用も世界有数。
（実質年収は��基本給�≠ﾅ３４００万円）
http://news.livedoor.com/article/image_detail/3592266/?img_id=397069

国会議員の議会中に寝てる率は、日本が断トツの１位だろｗ

リートはおしまいかな。

リート復活しろ。

般　　羯　 多　 呪　 多　 得　 想　 掛　 所　 亦　 無　 耳　 不　 是　 異　 蘊　 観　　仏
若　　諦　 呪　 能　 是　 阿　 究　 礙　 得　 無　 意　 鼻　 増　 舎　 色　 皆　 自　　説
心　　羯　 即　 除　 大　 耨　 竟　　,r'""´｀ﾞﾞ''､,　　識　 舌　 不　 利　 色　 空　 在　　摩
経　　諦　 説　 一　 神　 多　 涅 　/　　　　 　 ｌ,　 界　 身　 減　 子　 即　 度　 菩　　訶
　　　 　 　 呪　 切　 呪　 羅　 槃　rヽ 　.,‐-　,- |.　無　 意　 是　 是　 是　 一　 薩　　般
　　　 波　 曰　 苦　 是　 三　 三　ヾ 　 ｀ﾞ" ,l ﾞ´|　 無　 無　 故　 諸　 空　 切　 行　　若
　　　 羅　 　 　 真　 大　 藐　 世 . _> 　 　-=='./　 明　 色　 空　 法　 空　 苦　 深　　波
　　　 羯　 　 　 実　 明　 三　　_／|,　｀ﾞヽｰ--ﾉヽ､,_. 　　聲　 中　 空　 即　 厄　 般　　羅
　　　 提　 　 　 不　 呪　　rｰ'""l,　 'l,　　　　 /　.| ||/｀>､、　　無　 相　 是　 舎　 若　　蜜
　　　 　 　 　 　 虚　 是　 /　　　　| 　 'l,　 　 /　 .|./》/　∧ 　 色　 不　 色　 利　 波　　多
　　　 波　 　 　 故　 無　/　　,　|　ヽ 　 ヽ,､/.＠ / 《l,l　/　ヽ　無　 生　 受　 子　 羅　　心
　　　 羅　 　 　 説　 上 /　　､,ヽ|/　ヾ。ﾂ｀' 「ゞ /　/《ヾ 　/ﾞヽ　 　 不　 想　 色　 蜜　　経
　　　 僧　 　 　 般　　 ./　　///ｌ｀ﾞ'ﾞｰ-'"　 /　// ﾉ//　／／｀l､　　 滅　 行　 不　 多
　　　 羯　 　 　 若　　,|.　 ///　|　　|___,,,ノ≡≡ﾂﾉ/／_,,-‐'"".l,　　 不　 識　 異　 時
　　　 諦　 　 　 波　　| ///　/|　 　 /二＝‐'"´´／ /｀ﾞﾞ'ｰ-､,_.l　 　 垢　 亦　 空　 照
　　　 　 　 　 　 羅　　|/// /　| 　 /|三＝"´　 ／ /／"´´ﾞ'ｰ､|　 　 不　 復　 空　 見
　　　 菩　 　 　 蜜 　///ﾉ 　 ノ　ノ ノ‐-二‐'"´ ノ/r＝､,_ｰ-､_|　 　 浄　 如　 不　 五

国交省、ＲＥＩＴ再編を促進　税制や上場基準を見直し
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081027AT3S2500726102008.html

上場基準厳しくしなくたって、新規上場なんかないよ。

こりゃREIT買いだな
国策に売りなし

報告書がまとまるまでに
いくつ生き残るか？

現在上場しているREITは税制が見なおされ有利になり
クソREITの上場がなくなるのか。
最低でも疑似ポークカレーか。

>>72
ピントがずれてんな

・貸し剥がしは金融庁が「相当の理由」と認めない限り行ってはいけない
・糞リートは無理な物件取得（基準を決める）に走ってはいけない

この２点をルール化すればいいだけじゃないか。
ＮＣＲにしても企業が倒産する主原因となるものには何一つ該当しない。
入居率が60％以下になったわけでも、賃料の半分が回収不能になたわけでも、
ましてや地価が急落して担保価値がなくなったわけでもない。
売上利益確保しながら普通に配当を続けてきたわけだから。
ただ経営者が痴呆としか思えないようなことをやって、それに銀行が着いていけなくなっただけ。

で、今日も日レジはストッポ安ですね？

>>78
まあ、イケニエだからな。

S高気配
ジョイント、リプラス、日コマ

S安気配
スターツ、日レジ、産業、シングル

GU、GDまちまち
日レジ、スターツもそれほど板厚くない

日レジは今日のＳ安でも高すぎだからいらん

みんなも値嵩嫌ってきてるね糞に資金が流れてくれてとても良い仕事！
NCRそろそろ初値買いの香具師も利食いするんでは？

俺のLCPがGUｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

と思ってたら気配戻ったかorz

スターツよ！カレーになれぇ！

日レジ怖すぎる…
安いと思うけど流石にこれ以上買い増しする気になれない。

REITは、サイダーって無いんだっけ？
上場してるなら、サイダーは取り締まってくれないと、一般人と差がありすぎる。

今日権利なのにS安付けそうなのがすたぁつ
ぷれみあ、くりぃど、けねが着地寸前

キタキタ！リート爆騰

俺の持ってるのは暴落してるよ…

日レジ、日コマ、Jシングル…

カレーになれ

>>72
既存の上場リートが破綻しないようにして欲しい。

日レジ…マジ頼むよ…
あぁあぁぁああぁぁぁぁあああぁあぁぁぁあ…

>>92
アキラメロン・・・
チョット前のパシ買ったほうがマシ

投げ売られてたウンコ味のエビフライカレー買ってみたぞ

　　　　　　　 lヽ ﾉ l　　　　　　　　ｌ l　ｌ ヽ　　 ヽ
　 )'ｰーノ(　 |　|　 | ､　　　　　 / l｜ ｌ　ハヽ　　|ｰ‐''"ｌ
　/　L　　|　|　|／| ﾊ　　/ / ,/ /|ﾉ /l /　ｌ l ｌ|　ｌ　 L ヽ
　l 　 ･　　i´ |　ヽ､| |ｒ|| |　//--‐'" 　 ｀'メ､_ｌﾉ| /　 ・　 /
　|　 C　　l　 トー-トヽ| |ノ　''"´｀　　　ｒｰ-/// |　 C　｜
　|　 ･　　 |／　　 　 | l ||､　''"""　 j　""''/ | |ヽｌ 　・　｜
　|　 P 　 |　　 　 　 | l |　ヽ,　 　― 　 ／　| |　ｌ　 P　 |
　| 　 !!　 |　　 　 /　| | |　　 ` ｰ-‐ ' ´||　,ﾉ| |　|　　!!　｜
ノｰ‐---､,|　 　 /　│ｌ､l　　　　　　 　 |ﾚ' ,ﾉﾉ　ﾉハ､_ノヽ
　/ 　　 　 　 ／　ノ⌒ヾ､　 ヽ　　　 ノハ,　　　 　 |
,/ 　 　　　,イーｆ'´ /´　　＼　| ,／´ ｜ヽl　　　 　 |
　　　　 ／-ト、|　┼―- ､_ヽﾒr'　, -=ｌ''"ハ　　　　|　 ｌ
　　 ,／　 　|　ヽ 　＼　　_,ノｰｆ' ´　　ﾉノ　 ヽ　 　｜　|
､_　　　 _ ‐''ｌ　　`ー‐―''" ⌒'ｰ--‐'´｀ヽ､_ 　　_,ノ　ノ
　 ￣￣　　 |　　　　　　　　　　 ／　 　　　　￣

日レジ、コマ兄弟揃ってゴール！
この地合でこれかｗ
すたぁつは配当落ち怖くてSでも火炎な

今日は行くかな、

今日はウンコが弱いな

破綻が続けばＮＣＲの味を占めた投資家がわんさかわんさ底値買いする

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081027AT3S2500726102008.html

国交省、ＲＥＩＴ再編を促進　税制や上場基準を見直し

　金融庁、東証の担当者のほか大学教授や弁護士などの専門家で
構成する有識者懇談会を28日に立ち上げる。具体策を詰め、来年4月
をめどに報告書をまとめる。(07:00)

お、再編でＮＣＲ救済とかなったら大逆転だな
４０００円が１０倍１００倍怖ろしいことになるだ

>>101
優良リートにウンコの隠し味をいれるですか？

>>100
来年４月ってそれまで放置かよ！
とりあえず、>>77 の対策やって欲しい。
リファイナンス失敗だけは勘弁して欲しい。

あぁあぁぁぁあああぁぁぁぁぁあああああ…
華麗にカレーにかえってくれぃ…

含み損に心が折れそう…というか折れた。

いつからうんこになったの？

日レジ、コマ兄弟ともにチョイリバｗ

>>102
「うーーん（こ）、マイルド」

って、秀樹が宣伝していたじゃん。

ラジオでREIT利回りについて語ってるｗ

LCP特買いなのに気配上がらず前場終了なんで？

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(　ﾟ∀ﾟ)彡　ﾘｰﾄ！ﾘｰﾄ！
　⊂彡

　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ
　　　　　　　 　　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ!
　　　　　　　　☆　　　　　　人
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　（＿_）　　 　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　（＿＿）　　　　　☆ うんこー！！ＵＮＫＯ！！うんこー！！ＵＮＫＯ！！うんこー！！
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･｀；）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ 　　
　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコ ノ　　||
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓 　||　　　♪
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼
　　　　　　　　　ﾄﾞﾁﾄﾞﾁ!

　 　士　　 田マ　　宀　 　|｜
　 　口　　 土了 　 豕　 　|｜＿＿_　 　　　　　　　　　　┌─┐
__＿__＿__＿__＿__＿____＿|｜|　　｜..　 　　　　　　　　　│ウ│
　 YOSHI　 NO　　YA　 　　|｜本│　 　　　　　　　　　　| ン .|
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|｜日│　 　 　　　　　　　　│コ .|
　 |￣￣￣||￣￣￣| 　 　 　|｜ウ│　 　　　　　　　　　　| 団│
　 | 　／ 　|| 　 　 　| 　 　 　|｜ン│ 　突撃だよ〜　　　| だ│
　 |／／ 　||／／ 　| 　 　 　|│コ│　 　　人..　　　　　　| よ .|
　 |／　 　 ||／ 　 　| 　 　 　|│丼│　　 （＿_） 　ｳﾝｺｰ!!|. !! │ｳﾝｺｰ!!
　 |／　　[]||[] 　　　| 　 　 　|│！│　　（＿＿）..　 ●　├─┘●　　　　　　　　　　ﾎﾟｲﾎﾟｲ
　 | 　 　 　|| 　 　 　| 　 　 　|│　 │　　(・∀・,,）　　 ヽ（･∀･ ）　ヽ（･∀･ ） 　 （ ･∀･）ノ ﾐ●
　 | 　／　 || 　 　 　| 　 　 　|│　.│　　O┬O　)□─|￣￣￣|─|￣￣￣|─|￣￣￣|　　　　ﾐ●
　 |／／　 ||／／ 　| 　 　 　|├―┘ ◎┴し'-◎　　 ￣◎￣　　￣◎￣　　￣◎￣　〜 〜　　(( ●

＿＿ノ　　　　　　　　　　　　　 |　　　 ＿
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ヽ二二 ヽ -―人 ､　　　　　　　| 　 ＼ノ（◎）
＿____／　／'（＿_）ヽ＿＿＿＿|
　　 /　 /　_（＿＿）∩　　　　　 ＼
　　 |　 |／ （ ・∀・ ）ﾉ ＜カレー！！
　 　.＼ヽ、∠_＿_ﾉ＼＼　　　　　　　　＼
　 　　 .＼＼:::::::::::::::::　＼＼

|　 |　　　　 　　　　　　　　　　　　　┌─┐
|　 |　　　　 　　　　　　　　　　　　　│ウ│
|　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　| ン .|
|　 |人　　　　　　　　　　　　　　　　│コ .|
|　 |＿_). 　 　 　　　　　　　　　　　　| 団│
|＿|∀・) ｳﾜｻﾉ 　　　　　　　　　　　| だ│
|糞|⊂）. ｳﾝｺ団ﾀﾞ!!　 人.　　　　　　| よ .|
|￣| /　　　　　　　　（＿_）　ｳﾝｺｰ　|. !! │ｳﾝｺｰ　　ｳﾝｺｰ
￣￣￣　　　　　　 （＿＿）..　 ●　├─┘●　　　　　●
　　　　　　 ｳﾝｺｰ　(・∀・,,）　　 ヽ（･∀･ ）　ヽ（･∀･ ） ヽ（･∀･ ）ﾉﾞ
　　　　　　　　　　　O┬O　)□─|￣￣￣|─|￣￣￣|─|￣￣￣|
　　　　　　　　　　 ◎┴し'-◎　　 ￣◎￣　　￣◎￣　　￣◎￣　〜 〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　┌─┐
　　　　　　　　　　　　　　　　　｜ウ│
　　　　　　　　　　　　　　　　　｜ン .|
　　　　　　　　　　　　　　　　　│コ.│
　　　　　　　　　　　　　　　　　│団│
　　　　　　　　　　　　　　　　　│だ .|
　　　　　　　　　　　　　　　　　│よ .| 　　　　　　 人
　　　 　 ｳﾝｺｰ　 　　　 ｳﾝｺｰ.│ !!.│ 　　　　　（＿_）
　　　　　　　　.●　　　　　 ● └─┤　●　　 （＿＿） 　ｳﾝｺｰ
　　　ヽ( ･∀･)ﾉ　ヽ( ･∀･)ﾉ　　( ･∀･)ﾉ　　　 （,,・∀・)
　　　　|￣￣￣|─|￣￣￣|─|￣￣￣|─□. (　O┬O
〜 〜　￣◎￣　　.￣◎￣　　￣◎￣　　 ◎-ヽJ┴◎　ｷｺｷｺ

糞リートと南アランドは今、最強ウンコ度を争ってるなｗ
これに比べたら東１通常株の暴落なんてかわいいもんだ
両方手がけてるオレ様orz

　うんこー♪　うんこイエーィ♪♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿_）　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （＿＿）∩⊂⊃
　　　　　　　　　　　　　　　　 ⊂´⊃（　・∀・）/　 |　♪
　　　　　　　　 　 人　　　　　　　|　!⌒!!⌒!つ ,-=-
　 　 　 　 　 　 （＿_） 〔〕　　　　||,─、(⌒)─､　| |
　　 　 　 　 　 （＿＿）|||o　　　（　○ ）（　○　）||.|　　　 人
　　　　　　　　（　・∀・|||　　　／ `ー ´　｀ー-　/へ　 （＿_）
　　　　 　 　　 （　 つ/|||ゝ　　　　　　　　　　　　　 ∩（＿＿）
　　　　　　　　　 >　/ へﾟ> 　　　　　　　　　　　　　|（・∀・　）〜♪
　　　　　　　　　 し´し´　　　　人　　　　　　._　　┌┴--っ　）
　　　　　　　　　　　　　　　　 （＿_）　　　　 非　 　|　[|≡（＝＝＝◇
　　　　　　　　　　　　　　　　 （＿＿）　　　//　　　`（＿）~丿
　　　　　　　　　　　　　　　　（　・∀・）ﾊ_/Ｃﾊ　　　　 　∪
　　　　　　　　　　　　　　　　⊂　　　 .） 呂~/
　　　　　　　　　　　　　　　　　 .)　　.（＿＿.）　〜♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　（_／＼_.）

　　　　　 　 人
　　　　 　 （＿_）　ｳｰﾝ♪
　　　　 　（＿＿）　ｳｰﾝ♪
　 　 （( ｏ(,,・∀・ )
　　　　　丿　　ノｏ ))
　　　 　（,／ヽ_)

　　　　　 　 人
　　　　 　 （＿_）
　　　　 　（＿＿）　ｳｰﾝｺｯｺｰ♪
　　　　　 (,,・∀・ )
　　　 　⊂ 　と丿
　　　　 　 ヽ__)-'

　 　 　 　 　人
　　　　 　 （＿_）
　　　　　 （＿＿）　ｳｰﾝ♪
　　　 　 （,,・∀・ ）　ｳｰﾝ♪
　 　 （( 　ﾉ　つ ⊃　))
　　　 　 (__ﾉヽ__)

　　　　　 　 人
　　　　 　 （＿_）
　　　　　 （＿＿）
　　　　 ('（・∀・/ﾞﾞ)　ｳﾝｺｰ!!
　　　 　 ヽ　　　　/
　　　　 　 )　 (⌒)）
　　　　　 (,__,ﾉﾞ´´

山本リンダの曲で

うんこっこー、うんこっこー、うんこ！ うんこっこー♪
うんこっこー、うんこっこー、うんこの うんこっこー♪

・・・

うーん、うん、うーん の ぶりぶりぶりぶりぶりーっ！
うーん、うん、うーん の ぶりぶりぶりぶりぶりーっ！

逃〜がさない〜〜♪

ぶりーっ！と狙いうち (スッチャカ、チャチャチャ♪)
　　　　　　　　　　　　
　　　　 .川人川　
　　　　 (;:;_;;:;:;_;))　　ﾄﾞｻｯ　　　　　　
　　　　 (;:;:;_;:_:;.:;)
　　　　i!iiﾘ｀ Д´ﾉつ　ｳｱｰ　　　　　　　　　
　　　　(;:;f]つ~）:;.) 　　　
　　　(;:;_;:;_;:;_;:;_;:_:;.)
　　 (;:;_;:_:;_:;_;:;_;:;_:;.))
￣゛゛'~￣~￣~~゛゛'~￣~゛゛'゛'゛~~~￣゛゛


うんこっこー、うんこっこー、うんこ！ うんこっこー♪

AAあらしは氏ねさっさと誌ね

　　　　人　　　 　 　　人
　　　（_＿）　　 　　 （_＿）
　　　(＿___）　　　　(＿___）　　
　　./　・ω・ヽ　　./　・ω・ヽ
＿ l＿_/￣￣￣/.l _/￣￣￣/
　　＼/　　　　/ ＼/　　　　/
　　　　￣￣￣ ｶﾀｶﾀ￣￣
　　　　人　　 　 　 人
　　　（_＿）　　 　（_＿）
　　　(＿___）　 　(＿___）　　
　　./　・ω・ヽ /・ω・　ヾ ﾁﾗｯ
＿ l＿_/￣￣￣/＿/￣￣￣/
　　＼/　　　　/ ＼/　　　　/
　　　　￣￣￣　　 ￣￣￣
　　　　人　　 　 　 　人
　　　（_＿）　 　 　 （_＿）
　　　(＿___）　　 　(＿___）　　
　　./　　・ωヽ　./ω・　 ヽ
＿ l＿_/￣￣￣/＿/￣￣￣/
　　＼/　　　　/ ＼/　　　　/
　　　　￣￣￣　　 ￣￣￣
　　　　人　　　 　 　人
　　　（_＿）　　 　 （_＿）
　　　(＿___）　　　(＿___）　　
　　./ ・ω・ ヽ　./,,・ω・,,ヽ
＿ l＿_/￣￣￣/＿/￣￣￣/
　　＼/　　　　/ ＼/　　　　/
　　　　￣￣￣　　 ￣￣￣

　　　 　　 　　 ／　　　　　│　　　　│　　　＼　　　 　 　|　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿__
　＼　　 　 　/　　　　　 　　ｌ＿＿＿l　　　 　　ヽ　　　　　|　　　|￣￣￣￣|　　＼　　　　　　　　　 　 　 　 　|　
　　 ＼　　 　|　 　　 ●　 　 ｌ　　 　l　　　● 　　|　　　　/ 　 　 | 　 　 　 　|　 　　＼　　　　丿　 　 　　　　　|　 　､
　　 　 ＼　　|　　 　　 　　 　 ｌ　 　l　　 　　 　　 |　 　　/　　　　　　　　 　/　　　　　　　　／　　 　　 　 　 　.|　　　￣￣￣￣
　　 　 　 ＼ ヽ　　　　　　 　 　ｌ　l　 　 　　 　 　/　　／　　　　　　　 　　/　　　　　　　／ 　 　 　 　　 　　 　|
　　　　　　　　 ＼　　　　 　　 　ｌl　　　 　　 　／　／ 　　　 　 　　 　　／　　 　　＿／　　　　　　────┤

　　　／￣￣￣￣￣￣＼
　　　|.　　　・　∀　・　 　 |
　　　| ◯　 　 　 　 　 ◯ |
　　　| ┌─────┐ |
　　　| │　　 人 　 　 │ |
　　　| │　 （＿_）　　 │ |
　　　| │　.(＿＿） 　 │ | 　　　もしもし？　ｳﾝｺｰ!!
　　　| │ （ ・∀・,,）　 │ |
　　　| │　 　 　 　 　 │ |
　　　|　.＼＿＿______／.　|
　∩ |◯＿＿_＿＿＿_◯|
　|_|（＿|__|＿＿|＿_＿|＿）
　|　/ 　 　　 　　　　　　　ヽ
　|/　 ⊂⊃　＿＿　⊂⊃.　ヽ
　|.　　 　 　 （ ┼ ）　　 　 　 |
　|　　 （⊆）. ￣￣ .（⊇）. 　 |
　| 　　（1 ）　（2 ）　（3 ） 　　|
　| 　　（4 ）　（5 ）　（6 ） 　　|
　| 　　（7 ）　（8 ）　（9 ） 　　|
　| 　　（* ）　（0 ）　（# ） 　　|
　| 　　（口） . 　 　 （≫） 　　|
　.＼　　 　 　 A　 　 　 　 ／
　　 .＼＿_＿＿＿＿＿／

　　　
　　　　　　　　　　ｳﾝｺｰ!のちからを信じなさい
　　　
　　　
　　　　　　　 　 　 　 　 　,,人,,
　　　　　　　　　　　　　Ｙ　.*.　Ｙ
　　　　　　 　 　 　,.r''"´（（∂)ソ`"''r,.　
　　　　　　 　 　Y（∂ｿ）*ヽ､ヽ*.（∂ｿ）Y
　　　 　 　 　 Y ◎ﾍ）丿∂ｿ））ゝ､（ゝ◎ﾍY
　　 　 　 　 Yゞﾍrノ.*.:::IIIII人IIIII,:::,*.ゞﾍr Y
　　　 　 　Y） ）/ヾへ :IIII（＿_）IIII :::/ヾへ（ （Y
　　　 　 Y .（ （（∂ｿ）.）r（＿＿） （.（∂､.ｿv） ） Y.
　　　　Y◎ﾉ＼＼´ノｿ*（ ・∀・ ）ヽ,ゝｿ.／／◎Y
　　 　Yゞ-ノ人＼＼.∂）.ｿ）　（.∂）ﾉ)／／人ゞノY
　　　Y へ6ソ）〆） ）,.r''‖　　　‖ﾞ''r（ （〆（(6ソ）Y
　　　（ /ヾへ*Y./ /川 .‖　　　‖. 川｀ヽ`ヽY*へヾ）
　　　（（∂ｿ）人//..川 ..‖　　　‖. 川.. . ｿヽヽ（∂ｿ）
　　　（ ゝ´ノソ（（γl||ﾚi. ゞ.ミ≡彡 .川 　 |*) ）ソ）.ゝ）
　　　（ゞ-ノ◎ﾉ`人__ﾉ. .ミ｀ﾞ'''''''"彡. ..　　 |ゞ-ノ◎ﾉ`）
　　　（ へ6ソ）ﾍ（`Yｿ. . .ﾐ｀ﾞ'''''''"ﾐ. . . .⌒丶ﾍへ6ソヾ）
　　　（ /ヾへ*Y..|!(((. . ヽ.＼ﾞ''ﾞ//. . . ´⌒`|.Y*ヘ.ヾヽ）
　　　（（∂ｿ）人ﾉ|ii))) . . ヽヽ.Y//. . . ´i⌒`iヽ人（∂ｿ）

なんだ今日の寄りで投げて機嫌悪くなったかｗ

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::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::*　※ ☆ ※　※☆　　　　　☆※　※ ☆ ※　*:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
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:::::* ☆ｳﾝｺｰ!( ･∀･)ﾉ●*::::::*　　 ※　　※　　※　　 *::::::* ☆ｳﾝｺｰ!( ･∀･)ﾉ● ☆ *:::::::::::::::::::
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　　 二二　-　*　-　二二　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　二二　-　*　-　二二　　　　　
　　　三二二二二二三　　　　　　　　　百　点　満　点　　　　　　　三二二二二二三　　　　　　
　　　 　＝二二二＝　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　＝二二二＝　　　　　　　
　　　　　　　　　　＝二二　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　二二＝　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　 　─≡二　　　　　　　　　　　　　　二≡─　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　 　 　─＝＝─　　　　 　 　─＝＝─　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　─＝＝＝─

　　　　 　　 人
　　　　 　 （＿_）
　　　　　 （＿＿）　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　(∩・∀・)＜　もしもし? ・・・うんこ丼大盛り一丁、げりだくで
　□……(つ　　　)　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
￣￣￣￣￣￣￣￣|

===================================
　　　　　　　　　　　|ウ は|　　　　　　　　　　|牛|　|カ|.　|天|
　　　　　　　　　　　|ン .じ|　　　　　　　　　　|　 |　|ツ|.　|　 |
　　　　　　　　　　　|コ め|　　　　　　　　　　|丼|　|丼|　|丼|
　　　　　　　　　　　|丼 ま|
　　　　　　　　　　　|　　し|
　　　　　　　　　　　|　　た|
　　　 　　∬
　　 　　　●
　　 　　 ●●　　　　　　　　∧＿∧
　　　　●●●　　　　　　　（・∀・　）　 ヘイラッシャイ!!
　　　　＼＿／　　　　　　　（　　　　）

　　　ｶﾚｰﾄﾞｿﾞｰ
　 （⌒⌒）　　 　 ¶　∧ ∧ Ψ
.　 |＿＿|. 　 　 ∩( ﾟ∀ﾟ )∩　ﾜｰｲ
　（　・∀・）　 　　| V　 　 V/
　（　　：　⊃／￣￣￣￣￣￣￣＼
　｜　｜｜　　　 （●●●）
　（＿__）__）

　　　ﾆﾔﾆﾔ
　 （⌒⌒）　 　　　 　∧ ∧
.　 |＿＿|　　 . 　 　 ( ﾟ〜ﾟ )　ﾓｸﾞﾓｸﾞ･･･
　（　・∀・）　　 　　（つ　と）
　（　　：　）　／￣￣￣￣￣￣￣＼
　｜　｜｜　　　 （●●　　）
　（＿__）__）

　　　ｳﾝｺｰ　　　　　 　　人
　　　　　　 人　　　 　 （____）
　　　　　 （＿_）　　 ¶ （＿__）Ψ
　　　 　.（＿＿）　. ∩( ﾟ∀ﾟ )∩　ｳﾝｺｰ
（⌒⌒）（ ・∀・）　　| V　 　 V/
│＿_|⊂　　：　つ￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　　 人　 Ｙ　　 （●●　　）

　　 　 　　　　　　　　 　　三●
　　 人　　　　　　　　　　 三●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 （＿_）　　　　　三●●●●●●●　三●●●　　　 　　三●●●●●●
　（＿＿）　　　 　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　 三●　　　　　　　三●
∩ ・∀・）∩　　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　　三●　　　　　　 三●三●●●●
〉　　　　_ノ　彡　　　　　　　　　三●　　　　　　　　三●　　　　　　 　三●
ﾉ　ノ　 ノ　　　　　　　　　　三●　　　　　　　 　三●　　　　　　　　 三●
し´（＿）　　　　　　　　三●　　　　　　三●●●　　　　三●●●●●　　　　　　　☆ﾟ+.

　　　　 　　 人
　　　　 　 （＿_）
　　　　　 （＿＿）　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　(∩・∀・)＜　もしもし? ・・・特盛りウンコ丼一丁、げりだくで
　□……(つ　　　)　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
￣￣￣￣￣￣￣￣|

　　　 　　 人
　　　　 　 （＿_）
　　　　　 （＿＿）　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　(∩・∀・)＜　もしもし? ・・・メガうんこ丼一丁、げりだくで
　□……(つ　　　)　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
￣￣￣￣￣￣￣￣|

===================================
　　　　　　　　　　　|メ　は|　　　　　　　　　　|牛|　|カ|.　|天|
　　　　　　　　　　　|ガ .じ|　　　　　　　　　　|　 |　|ツ|.　|　 |
　　　　　　　　　　　|ウ め|　　　　　　　　　　|丼|　|丼|　|丼|
　　　　　　　　　　　|ン ま|
　　　　　　　　　　　|コ　し|
　　　　　　　　　　　|丼 た|
　　　 　　∬
　　 　　　●
　　 　　 ●●　　　　　　　　∧＿∧
　　　　●●●　　　　　　　（・∀・　）　 ヘイラッシャイ!!
　　　　＼＿／　　　　　　　（　　　　）

ウンコはもういいよ…
カレーをくれ…

　　||//　∧＿∧|∧＿∧
　　||/　 ( ´･ω･)(　　　　)　うんこくさい
　　|| 　 （　　　 ）|（ 　● ）
　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

　　 ＿＿＿＿＿
　　||//　∧＿∧|∧＿∧
　　||/　 (n´･ω･)n　　　)　でもうんこついてない
　　|| 　 （ｿ　　丿|ヽ　● ）
　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

　　 ＿＿＿＿＿
　　||//　∧＿∧|∧＿∧
　　||/　r(　　　 (n´･ω･`n)　うんこついてないのにうんこくさい
　　||　　ヽ 　● ）|（ 　 　 ）
　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

　　||　　　　 人　|　　人
　　||　　　 （＿ ）|　（＿ ）
　　||//　（＿＿）|（＿＿）
　　||/　 ( ,,･∀･)(　　　　)　給料日も来たし今週末は
　　|| 　 （　　　 ）|（　　　 ）
　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'
　　 ＿＿＿＿＿
　　||　　　　 人　|　　人
　　||　　　 （＿ ）|　（＿ ）
　　||//　（＿＿）|（＿＿）
　　||/　 (n,,･∀･)n　　　)　みんなデートや遊びで大忙しだな
　　|| 　 （ｿ　　丿|ヽ　　　）
　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'
　　 ＿＿＿＿＿
　　||　　　　 人　|　　人
　　||　　　 （＿ ）|　（＿ ）
　　||//　（＿＿）|（＿＿）
　　||/　r(　　　 n(,,；∀；,,n)　でも俺はやっぱりうんこー！！
　　|| 　 （　　　 ）|（　　　 ）
　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

　　　　　　　　　　 人
　　　　　　　　ノ⌒　丿
　　　　　＿／　　 ::（
　　　　/　　　　　:::::::＼
　　　 （　　　　　:::::::;;;;;;;）
　　　　＼＿――￣￣::::::::::＼
　　　 ﾉ￣　　　　　::::::::::::::::::::::） 　　　　おまいらのウンコは、なに色ダァ！
　　　（　　　　　::::::::::::::;;;;;;;;;;;; ）
　　／￣―――――￣￣::::::::＼
　（　　　　　　　　:::::::::::::::::::::::::::::::::）　　　　　 rへ ＿＿　 __
　　＼＿＿::::::::::::::::::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ノ 　 　 　 ／: : : : : : : : Y: :ヽ
　　　　　　　　　. ＼＼l　 l.　　　　　　　／: :.／ l: :.lヽ: : :ヽ: : :ヽ
　　　　　　　　　　　 ＼＼l　　　　　　 //: :/ノ　 l: :ト､ヽ: : :',: : :. ',
　　　　　　　　　　　　　＼＼　　　　 / l: :/ ○　丶l ○ l: : ::: : : :',
　　　　　　　　　　　 　 　 ＼＼　＿/: :l: :l＠┌‐┐ ＠ l: :/: :l: : : :.',
　　　　　　　　　　　　　　 　 ＼/:::::::＼ヽl.＼ | 　 !　　 /:/／ l: : : :..i
　　　　　　　　　　　　　　　 　 {:::::::::::::::::`Ｔ７└‐┴‐＜　　　 ｌ: : : :. l
　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 `r──‐┼-/l／l／/ 01i,　　l: : : : : l
　　　　　　　　　　　　　　　　　 /: : : : : : | /:/: l: : : :l:::::::l　　l: : : : : :.l
　　　　　　　　　　　　　　　　　,': : : : : :.／ /: /: : : : l:::::::::l.　 l: : : : : : l

　　　/　　　 ._A_､!,　　　　　 / 　 / 　　 /
　/　　,,‐''"／|＼"''‐,,,　　/　 / 　 / 　 /
　　／　　/. 　|　.ヽ　　＼　 / /
　　⌒人⌒ ||⌒⌒⌒^^
　/　 （＿）　||　　　　 　　 ,.､ ,.､　　　　/　　　/
　 　（＿＿） ||　/　 　 ∠二二､ヽ.｡oO あれ！？・・・ウンコー！？・・・
/　 （,,・∀・）||　　 　　 （(・ω・` )）　/　　/
/　 （　　　つ||　　　　 /　~~：~~~〈　　　/　　/
　　人　 Ｙ　 　　/　 ノ　　　：　_,,..ゝ　　　/
/ 　し（＿）　　/　　　 （,,..,）二i_,∠ 　/　　　


　　/　　　　　　/　　　 .A_､!,　　　　　 / 　 / 　　 /
　　　　/　　/　　,,‐''"／|＼"''‐,,,　　/　 / 　 / 　 /
　/　　　　　　／　　/. 　|　.ヽ　　＼　 / /
　　　　/　　　⌒人⌒ ||⌒⌒⌒^^
　/　　　　　/　 （＿）　||　 ,.､ ,.､　　　　/　　　/
　　　/　　　 　（＿＿） ||∠二二､ヽ　　　　/　/
　　/　　　/　 （,,´∀｀）||（(・∀・　)） ｳﾝｺｰ♪　
　　　/　　/　 （　　　つ||/　~~：~~~〈　　　/　　/
　/　　　　　　人　 Ｙ　 ノ　　　：　_,,..ゝ　　　/
　　/　　　/ 　し（＿）　　（,,..,）二i_,∠ 　/　

　　　　　 　　　　人
　　　　　　　　（＿_） 　
━━━━Ｏ（＿＿）━━━━ﾛﾆニ＞●　　　
　　 　 ∧,,∧(・∀・,,） 　　 　　　　　　　　　
　　　 /ο ・ )Ｏニ)<;;> 　　　　　　　　　　　　　　ｳﾝｺｰ!
　 　 /　　 ノ lﾐliii|(ヾゝ
　　 (o_o,ｲ＿_ヽ´|(__) ﾉ~⌒）彡　　　┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨
　　　 　 ﾉｌｌｌｌｌｌｌｌヽ| |￣ノl　ﾉ
　　　　 / /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_
　　　　 ヽニﾌ|_|　　　(_/　　ヽﾉ
　　　　　　 　 (_ヽ

すたぁつ寄りそう

スターツよ！カレーになれー

JPRはカレー味のうんこだったのか…orz

ケネ逝ったぁぁぁ

本当に大損したヤツはスレを荒らすｗ
大損物故いたヤツ！cisをうらむなよ！

スターツよったぞー！みんなで買ってカレーにしてくれｗ

REIT指数安値更新間近

　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,ｪ-―- ､_
　　　　　　　　　　　　_,, 　 　 /　　　　 ,､_ ヽ
　　　　　　　　　　　,ｲi `､　 /,,_____, -'",､_ヽ ヽ
　　　　　　　　　　 // |　iｰ'´‐-,／　　/ｧ .! .!　〉
　　　　　　　　　　//''"　｀￣~~　　　/ `'ｰ| ∨
　 　 　 　 　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　 i 　今更ながら、日レジ・日コマ損切った・・・
　　　　　　　　/　/　/i　ヾ　 ヽ　ヽ　　i　　　 |
　　　　　　 　 |　/ /,r'´ヾ ヽ ＼ヽ ヽ　l　　l　 | 　　　ﾁｸｼｮｫｫｫ･･･　　
　　　　　　　　| / ｲ　　　 ヽヾ、.＼ .ヽ/　 /　/＿
　　　　　　　　|/./ rヽ　　　,r'´｀ヽ　 /　 /　/　　 ￣`ー ､
　　　　　　　　ﾘi 　ﾋﾉ　　　 l　　　j`!　 ./　/, -'"L　 　／＼
　　　　　　 _,,ｲ_ヽ　　　　　　`ｰ-r'ヽ　/　/´　　　 ）／　,,,.、＼
　　　　　,'´　　 ｀､`'ｰ-△,r-‐‐-､k,_ﾉ/-く　　　 , -'", -'"　 ＼ .＼
　　 　 ／ゝ､,,__,,ノｰ-､,,_i´　　　 　 !/　　ヽ, -'", -'"　　　ス　 >　 ＼
　　 ／　　|　　　　　　 　 ゝ､,,＿_,,ノｰ-ｒ‐'", -'"　ハ　ウ　, -'"
　∠＿＿ .|　 .　　　　　　　　　　　 ﾄ、　＼蒼　　 , -'"　　　　／
　　　　　　 |　 　　 　　　　　　　　　 | ヽ　　＼, -'"　　　　　／
　　　　　　 |　　　ﾁｸｼｮ　　 　 　 　　|　 ヽ　　　　　　　　／
　　　　　　 |　　　　　　ｫｫｫ･･･　　 　|　　 ヽ、　 　 　 ／
　　　　　　 |＿　　　　 　　　　 　　　　|　　 ／ヽ 　　／
　　　　　　　　 ｀`ー‐-- ､＿.　 　 　 　|　.／　　.ヽ／
　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀`ー-､__|／
　　　　　　 　 　 　 　 　 _＿＿＿
　　　　　　　　　　 ＿∠＿＿＿:::::＼
　　　　　　　　 ／:::::::＿＿＿_::::::｀ヽ::＼
.　　　　 　 　 /.:::／::＿＿::::::::::＼::::. ＼j
　　　　　　　 | :／´　、　　｀¨¨'ヽ:＼::::. ヽ
　　　　　 　 ／:／ :/ ヽ..:::ｉ:.. i.　　＼｝:::::::|
　　　　　　 '/:/:::._/　-┼十:::}. i　　 ヽ::::::|
　　　　　　/,ｲ :/_　　 辷ァ Y:::/:.::::: ::::Ｌノ
　 　 　 　 {ｲ:}::;ゝ'｀　　 "" ムﾞ::/:/:::::::|
　 　 　 　 /ｲ/!"" '_, --､　 /イ:ｲ::i:::l:ﾉ 　 　 　 チクショォォーーーッ！！　 　 　
　　　　　 ′!::ﾊ　 ヽ　　 } 　 //:::/!::{′ 　 　 　 　 　 　
　　 　 　 　 ﾚ　};>.、 ー ′　/／ﾉﾚ干┬‥─−┐
　　　　　　　　　 ヽ}`TT::'＾>、　 　 }ハ｜::.::.::.::.::.::.ﾄ､
.　　　　　 　 　 　 　 ヽl／/| ヽ__∠＿j ヽ::::::::::.::.::.::.::.`ー-　､_　　　　　　 　
　　　　　　　 　 　 　 f::.::.:|｜/,小ヽ 　 　 |::::::.::.::.::.::.::.::.::.√
　　　　　　　　 　 　 人::.::| l〈//| |_}　　　 |::.::.::.::, -‐ｧ…':::::｛ 　　　
　　　　　　 　 　 ┌'::.::.::./　〈/ iＬ! ! 　 　 {::.::／　 /ｰ=＝≠ァ-　､ 　 　
　　　　　　 　 　 ｜::.::.:〈　　　 ∧/　 __∠.イ　　 /::::::::::::::: 〃　 　 ＼　
　　　　　　　　 　 ゝ--､::￣｀ヽl 厶イ×|::::::|　　ハ::::::::::::::::i|　　　　 　
　　　　 　 　 　 　 　 　 ＼::.／ヽ:::::＼X|:::;ｲ　　　 }:::::::::::::::l|　　,　　 ＿Ｌ
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ｀l　 　 ￣トﾞ┴{　　　 ∨::::::::::::::ﾉ　_/-ﾆ二:.::.::.ｲﾉ　
　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 l　　 　 |　 　 !　 　 人::::::::::厶イ::.::.::.:／:.::.::.::.',
　　　　　　　　　　　　　　　　} 　 　 |　　　l 　 　 ',::ゝ-く二二ﾆ≠::.::.::.::ｰ-〈　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　 / 　 　 | 　 　.|　　　｜::.::ー┬　､＿::.::.::.::.::.::.::.:ヽ　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　／ 　 　 ！　　 ,′　　｜::.::.::.:::|　　 l::::::::::::::.::.::.::.::.: ',　　 　 　
　　　　　　　　　　　　 ／　　 /　／　　 / 　 ヽ　 |::.::.:::::::|、 　 l::::::::::.::.::.::.::.::.::.:l_
　　　　　　　　　 　 ／ 　 　 /／　　 　 i　　 　 ＼!::.::.::.:::l::〉￣ l::::::.::.::.::.::.::.::.::.ハ`＜⌒丶、
　　　 　 　 　 　 ／　　 　 _/　　　　　　|　　,､　　 l::.::::::::.|′　　ｌ:::::.::.::.::.::.::.::.::.::.:}　　ヽ:::::::::::丶、
.　　_＿＿___, イ＼　　　 /!　　　 　 ＿⊥＜__＼　 }、:::::ﾉ＿　 -ﾍ:::::.::.::.::.::.::.::.::/　 　 ﾉ:::::::::::::::::}
　/ ,-､_ 　 　 l_＞､`ｰ‐イｿ　　 　 / _｢´i_l　__　ｉ｜　＞<´ 　 　 　 ｀ ｰ----一' ￣￣｀ ー─一'

リプラスが騰がってるのは変態コンプライアンス室長のおかげか？

>>101
再編のまえにハイパー減資がお約束だろ

>>144
俺、まだ損切ってない…
やっぱり駄目なのか…？

チクショォォーーーッ！！　 　

DAオヒス・・・プレミア・・・日レジ・・・日コマ・・・NCR・・・

リードと共に私も終了のお知らせ(´ω｀)

今度こそ指数最安値更新くるよ。

カレー度20%減少

腐ったカレェ

日レジストッポでそうとう買われてますね

リプラスとニホンロジだけ前日比＋

やばいな〜リートどころか日本株全体がウンコ化してきてるよ

金融不安だからしょうがないねぇ
REITは売られちゃう

スターツ権利日なのに、Ｓ安でも買いが入らないね
配当鳥にも見放されたか・・・

カレーだと思って食った人みんな腹壊してゲロゲロしてんね

日レヂ上方修正

日レジじゃなくて日レヂかよ

リプラスのみプラスかよ

ヂ違い

日レヂﾜﾗﾀｗ

スターツとラサールは、明日の権利落日でも、
配当分も落ちないね

Ｓ安の刻値より、配当のほうが多いなんて、
ある意味すごいｗ

>>164
減配フラグだろ・・・

無配かも

権利落ち後の株価基準で制限値幅が決まるから配当落ち以上に下がる。

上場廃止じゃないのに無配転落IR一番乗りはどこだ？

>>164
逆にいえば、配当さえ普通にでれば１００％勝てる！

無配のREITって買う意味あるの？？

10月権利取っちゃった。
もうどうにでもなれ！

REITにも優待でごまかす時代が来るのか？

>>170
配当出せばその分株価は下がるわけで。
利益が出てるなら配当の有無は関係無い。

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　アホが破産しまくり（笑
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ',
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　 REIT買い豚逝ったああああああ！！！ざまぁみろ！！
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　 　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/ 　
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ 　
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

ケネディクス借り換え出来たんだな

>>172
どんな優待が考えられる？

>>172
REITホルダーは最初の1ヵ月家賃半額とかどうかな

>>163
笑えない…
全然笑えないよ…

チクショォオオオオオオオオオオオオオオオオオオオオオ
一瞬、期待しちゃったじゃねぇかよぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

ケネの借入金、長期減らして短期増やしてる。
全体では減らしてる。まぁいいんじゃないか。

http://jp.reuters.com/article/fundsNews/idJPnTK018216320081027
ダルトン様が弱気だぞ

>>178
日レヂと日レジと両方もってるオレは笑うべきか泣くべきか

>>172
ホテルREITはやりやすそうだよな。
無料宿泊券とか割引券とか。

　　　　　　　,､‐ "￣:::ﾞ:丶､
　　　 ,r::::l3ﾞ::::::::/ﾊヽ:ヽ::::､:ヽ
　　　 {::://::::::://　ヽ＼ﾄ､:::::::!
　　　 ヾ l:::::::/ 丶 　 ｀ヾ ｨ､:::|
　　　　　|;:r::| 　Ｏ`　　'Ｏ ﾞﾊ|　　　＜リバなんてないから！
　　　　　 ヽﾊ　:.:.　　　　:.: ﾚ
　　　　　 　 ´＼ r‐--‐､,ノ
　r､　　　 　r､／ヾ￣下ヘ
　ヽヾ　三　|:l1､＿ヽ/__ .ィヽ
　　＼>ヽ/ |｀ ｝　　　 n_n|　|
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　　　　/´　 /　　　　　￣|.　|
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　　　 　 　 |　ﾉ　　　　　l | 　|
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がっはっはぁ〜

ケネのリファイナンスは、無担保・無保証は変わらないんだな。
あそこは金融機関からの信頼が高いということか。
株価は無関係だが。

プレミアの-44,000ってストップ超えてね？

ふー東グロからIRがでてたが、稼働率だったか・・・
よかったー

糞とかウンコとか言うけど、
三菱UFJと同じ程度の落ち方なんだから

UFJの略は元々ウンコ踏んじゃった銀行

>>185
REITって、逆に無担保・無保証以外にしようとすれば大変でしょ？
既存の融資に、無断で物件を担保に入れてはいけないような特約ついてそうだしね

どっかが融資の条項にひっかかったから
保有資産に担保つけられちゃいましたってＩＲだしてなかったっけ？

>>190
まあ、そういうことはあるんだが、
それでも上位銘柄は無担保無保証、
下位銘柄は担保提供というのが、実際だよ。
担保提供の有無は、信用力を如実に物語っている。

それにしても、パシ親の強さは、いったい何なんだ？

日経夜間すでに6800円になってる。

糞リートに金を貸してる あおぞら銀行が不気味な株価になってきたね
早く資本のお注射してやってほしいもんだ

不動産融資といえば、関西アーバン・あおぞらが、規模の割りに多い印象がある

さああとはリートはあがる一方ですね

今日も糞リート、全力で１株買ったぞ。

>>198
もっと買えよ。
ネタにはなるぞ。

全力で日レジ買いますた。1株です！
初めて持ち株が倒産するんじゃないかとわくわくしてます！！

華麗なる（砒素カレーなる）暴落

JREIT　　 　９．６９％ （△０．８２％）
円債０５年　１．００％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１９％
円債３０年　２．２９％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．４３％ （△０．０８％）
ガス株.　　　２．１２％ （△０．１４％）
米債１０年　３．６４％ （△０．１４％）
欧債１０年　３．７６％ （△０．０５％）

日レジHPトップのお題目、｢日本レジデンシャル投資法人は
優良な賃貸住宅の提供を通じ、社会に貢献します。｣
これを読んですごく嫌な感じがした。
大事なのは投資家の利益だろ？
所詮リートが何を気負ってんだ？
こんなの目の当たりにした日にゃ、ホルダーなら即売却。

929 ：山師さん＠トレード中：2008/10/27(月) 20:48:09 ID:oyXXG7XCO
アイスランド デフォルトｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!!!
http://www.asahi.com/business/update/1027/TKY200810270337.html

なんできちんと利益出してるリートには貸し渋って
訳の分からん未開の後進国にホイホイ貸しちゃうわけ？

昔貸しただけですから、条件は同じですよ
今アイスランドになんて貸さないでしょうｗ

アイスアンドよりは、ましでしょう。

>>203
大損したのですね。八つ当たり、よくわかります。

>>203
いえ、買おうと思っていたのですが止めました。

アイスランドがデフォルトしたんで明日はまた下げ気配かね

まさか今日は、権利オチ日だった？
あれ？明日？

必死に擁護するお馬鹿さんはまだいるんですかw

>210
いやそれはもう織り込み済みでしょ。
7日前から可能性ありってニュースになっていたしさ。

国有化後ということでサプライズありだよ。

アメリカ新築住宅販売件数、ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

日本ビルファンド６６万円から切り返し高値キープです
最早安全圏でしょう

190万で買った私には安値圏です(´ω｀)

ナンピンという戦略もあります
資金が続くのが前提ですが・・・

カレーの見分け方を教えてください。

カレーの見分け方を教えてください。

すいません、ダブりました。

食べてみれば
クソかカレーかわかる

利回り７％が目安だって誰かがいってたぞ

利回り7%なんて、今の時代に買ってられないよ。
やはり利回り40%は欲しい。
日レジ・・・・うまそうだ。

そうだよなｗこれからの時代は信じられないような利回りリートが一番か・・・
あのあやしげなアグラ牧場やラブホファンドもこの利回りにはかなうまいｗ

リートはローリスク・ハイリターン
新しい時代の幕開けです！

相談です。
投資金額200万円位で低位リートをバスケット買いしようかと検討しています。
以下は予想利回りトップ10をバスケット買いした場合です。

銘柄 株数 単価 　金額 利回
--------------------------------------------
日本レジデンシャル 5 41,950 209,750 57%
日本コマーシャル 4 53,100 212,400 42%
東京グロースリート 3 65,100 195,300 35%
ジョイント・リート 3 72,700 218,100 30%
ジャパン・シングル 5 41,300 206,500 27%
ＦＣレジデンシャル 1 171,000 171,000 27%
日本ホテルファンド 2 89,000 178,000 27%
クリード・オフィス 3 75,900 227,700 25%
エルシーピー 4 50,400 201,600 23%
ＤＡオフィス 1 157,000 157,000 23%
--------------------------------------------
合計 1,977,350円

平均利回り: 32% (重加算平均)

これは儲かりますでしょうか
それとも止めた方がよいでしょうか？

ストップ安で売った奴ｗ

>>227
天才

>>227
日本レジデンシャル
のみというのは、いかがですか？

>230

やっぱり怖いので．．．

>229

褒められたのか皮肉なのか良く判りませんが、
とりあえずありがとう

ダウプラテンでも全然ショボくて涙目

日コマの平均取得価格がやっと5桁になったぜ
まだまだついてくぜ

>>227
>これは儲かりますでしょうか
>それとも止めた方がよいでしょうか？
この中で１つ破綻したら利回りはいくらになるんですか？

俺のＪＨＲ・・・無担保借入のみで、ＰＢＲ0.2以下。
どこかがＴＯＢでもしてくれないのか？？？

>>231
そういわずに、日レジで勝負してよ。

>235
それぞれ配当金の水準が違うので、話を簡単にするために
単に10銘柄の配当合計金額が90%になるとして試算すると

32%×0.9→　年利28.8%　ですね。

減配リスクは？ (´ω｀)

>237

ごめんなさい。　私「勝負師」じゃないから、勝負はしないのですよ。
「投資」をしたいのです。

>>238
1.32x0.9=1.19では？

>241

なんでその計算で良いのかなのか良くわかりません。
私の計算正しいと思うのですが．．．

227のポートフォリオじゃ投資じゃなくて投機。

そのうち運用が苦しくなって分配金減ったら利回りガタ落ちになりますけど。

どーせウソ800のネタじゃろう。

>>227
それ半分は倒れるぞ。
ネタとしか思えん。

高値で物件つかんだリートはもう詰んでる。

ホントに割安ならTOBなどで再編が加速してるはず。

半分なら
1.32x0.5=0.66
利回りマイナス34%

>>227
ダウ暴騰、明日はストポ高はりつきでいっこも買えない悪寒

>243

あくまで「検討中」ですが、ネタじゃないですよ。
分配金が半減しても年利16%ですしね。

>244

半分位なら倒れも問題ないです。
残りの銘柄で元が取れると思いますので。

予想配当利回りで見るとプレミア(約13.7%)とラサール(約18.8%)の間に断層がありますね
ここが糞とカレーの境界でしょうか？

>245

わかった、その計算式は
（元金＋1年間の配当金）をベースに計算してますね。

私は基本的に売らないつもりなのですが、
仮に5年後に売却したとして試算すると

　(1+ 0.32×5)　×0.5 → 1.3

です。　つまり、30%儲かる計算です。
年利換算でも6%です。

クソリートも十分に安い価格で買えば勝機はあると思うけど、正気ではないよね。
NCRとリプラスが入ってないのが不思議。

資金調達コストが２％上昇すれば、利回りほぼ0になることを考えたほうがいいよ。

>251

>クソリートも十分に安い価格で買えば勝機はあると思うけど、

　分配金年利回り 32%　って十分安いと思いますけど．．．

>正気ではないよね。

　そうですかね．．．

> NCRとリプラスが入ってないのが不思議。

　あのポートフォリオは単に配当金利回が高い物だけをリストアップしただけなのでが。
　でもその2つは論外ですよ。

　・NCRが論外な理由：　上場廃止になるので損しても売却損が確定できない。
　　　　　　　　　　　→特定口座での損益通算できない。

　・リプラスが論外な理由：　投資法人債の流通利回りが15%　と破綻がほぼ確定的だと思う。


＞資金調達コストが２％上昇すれば、利回りほぼ0

　そうですね。　それが破綻の次に怖い問題なのですよね。

いいですね。
カレーのポートフォリオ

>>227
俺なら

日レジ
日コマ
ジョイント
クリード

は少なくともはずす。親が倒れそうだと言われているリートを
わざわざリスク犯して買い向かう勇気はないから。10個の中
からできるだけ破綻リスクが少ないと自分で思えるものを分散
して買うよ。それでも予想利回りは20％あるしね。

>227

親が死んだら、子もダメですかね。

既に親が死んだリート（リプラスＲ）ももう死にそうだし。。。
そうですね。
親が危なすぎるのだけは外しておきますか。
参考になりました。ありがとう。

>255 は間違えた。
>254 向けです。

今日はもう寝ます。

皆様、大変参考になりました。ありがとうございます。
おやすみなさい。

日本ホテルファンドはどうでしょう？MIDリートも結構イケルと思って
るんですが？

>>257
MIDは、松下だからいいんじゃないの？

>>258
MIDは、Ａトスだろ

>>258
松下とはもう関係ありません。

>>227
日レジ、日コマ、シングルを外そう。
既に心肺停止状態だ、
それと、シスが買っていたLCPも外す。縁起悪いから。
代わりにビライフでも入れたら、最強じゃないか。オレも買おうかな。それ。

BNF氏がついにインカム狙いで不動産現物投資開始らしい。

俺のカレーとも糞とも分からないポートフォリオ

トップ
Jプライム
ビライフ
JHR　

さてどうなることやら…

BNFという名前のリートを上場して欲しい

おい、ストップ安の値幅より分配金のほうが多いどうのこうのと
言ってたやつ出てこいよ！
今日の値幅は分配金下に大きく、上に小さいじゃねーか！

だから、分配落ち後の株価で値幅制限は設定されるって。>>167

BNFビルとか名前つけたらどうだろう

>>227
しかし、10本セットが200万でお釣りがくるのか。
去年の夏前なら400万でも皆小躍りして買ってたぞ。

おれもクソ中心にちょっと買い進みたいけど、もう現金が･･･ｗ
でも利回り中心よりも少しの安定性を重視して、その中から５本削除して
3227 8974 8978 8982 8984あたりを組みこむかな。

これはあくまで、資産を３分の１以下にしている俺様のアドバイスだがなｗ

BNFって不動産業者と裏の繋がりありそうだよな
どう考えても真っ黒

>>268
1000万から50万と、資産を20分の1にしている俺からのアドバイスとしては、

日コマ、日レジ、Jシングル全力でいっとけ！　だな。

かろうじてカレーかと思ってた東グロとスターツから
ウンコ臭がぷんぷんしてきた

プレミアまたストップ安？

権利落ち全滅ｗ

やっぱりちょと先は存続してるかわからんから、分配金まで遠いのは売られるな。
つまり権利落ち後は最悪。

プレミアの値下がり率２０％超えだな

ねえリートってだんだん保有物件が古くなってきたら物件の入替え
が必要だよね。
賃料収入の９０％を分配してるのにその時の原資って何を想定しているの？

BNFはなぜリートを買わなかったか

>>227は10本セットじゃないやん。
31本かよ！　ｶﾞｸｶﾞｸ･･･

日興のレーティングが必死すぎるるるるるるるｒｗ

>>276
場所がよければ入れ替えが必ずしも必要ということは無いでしょ。

日興…
自分が売り逃げたいんだな…ｗ

LCPゴール・・・

流石に心が折れるわ…

２２７は購入したのかな？

>>283
と、言うことは…？

利回りが大きい分仕方ない面もあるけど、
配当落ちでマイナス２０％って一体・・・
前代未聞だなw

さてさてリートはまちまちですな

>>286
これで結局、破綻で配当出来ずだと死ぬぞｗ
実際の支払いまでには約3ヶ月あるからな…

REIT指数、安値更新！

ケネディクス死亡確認

プレミア-54000安って、配当は15000円ぐらいのもんだろ。
ものすごい権利落ちだな。

日コマ死亡確認

昨日ストップ安を買ってﾆﾔｰだったのだが、
今日もストップ安だorz

>>291
プレミアあたりでもそれだと、権利落ちで安値狙いという方式も崩れ去ったな。

無配でもいい、たくましく生き残ってほすぃ

リートの半期の配当を取って10数％でも
翌日に25％くらい下がるという前例できちゃったね・・・

俺のトップは完全にうんこだったようだ
もはやトイレに流す気力さえ起こらない
本日手持ちのREIT全て含み損に転落orz

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ. 　　　　REIT買ったらニートになっちゃった感じか？REIT買い豚逝ったぁああああ！！！
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　アホが破産しまくり（笑
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ',
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　 死ね貧乏人！！！！！！！！！！！
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　 　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/ 　
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ 　
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

まあ、株も下がってるからな…

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ. 　　　　REIT買い豚完全に逝ったああああああああああああ！！！！！！！
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　買値の3分の1以下になりまくりぃいいいいいいい！！！！！！！！！
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ',
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　糞REIT厨逝ったああああああああああああああああああああああ！！！
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　 　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/ 　
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ 　
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
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>>297
トップ一本なの？
トップなんて20万キープしてまだ頑張ってるほうだよ。
その下のかつてのライバル（8983）見てみろよ　orz

ヒィー！

三菱地所ストップ安まできたよ。
こりゃ後場さらにやばいぞ

すでにS安ですが何か？

日経6000円台目前で粘ってるな

REIT指数は、あっさり700P割れｗ

>>303
オレはかつて三菱地所を900円台で損きりしたことがある。
それを合図に2800円まで上がっていった。

市場の負の連鎖はどこまで続くのか…

毒を食らわば皿まで・・・
含み損600万が700や800になったところで
大して変わらん

>>223
利回り７％を超える金融商品は信じない

・・・まあ、いまさらこんな事いっても意味ないか

利回り5％で現物ビルを買うBNF
利回り20％でも買われないREIT

別に配当狙いって訳じゃないしなぁ…

とりあえず破綻せずにある程度まで回復してくれれば、即効売るつもりだし…

REIT が破綻しないよう政府が何か対策とってくれないかなぁ…

リスク考えると利回り5%のREITすら買えたものじゃないんだろうな

プレミアちゃんと東グロ買い指して来た
買えるといいな　ルン♪
単なる需給の崩れでファンダは関係ないっしょ

REITに限らずパニック売りがずっと続いてる感じだしなぁ…

当面は大丈夫なはずのTGRなんかも売られてしまっているし、
マインドが変わらない限り、何やっても上がらないんだろうなぁ…

メガバン見てると、REITの方がマシに見えてくるw

今日は、業種別で不動産業の下げが一番大きいようだね。
地所も三井不動産も、16％、17％の下げ。
これじゃREITもどうしようもないね。

不動産なんか悪いﾇｰｽあった？

証券、保険、金融、不動産関係がめためたか。
三菱の増資が、不動産金融関係全体に、マイナスに影響しているのかな。

いまみたら、三井住友なんか、Ｓ安張り付きで、
まだ売買が成立していないじゃないか。
REITだけの問題じゃなくて、まだましだったかな。

227はぜひ購入してほしい。

今日のガイアは死んでる不動産みたいだけど。

ガイア必見だな

日経爆戻しか。つられてＲＥＩＴも上げそうだ。

ここまで耐えたんだ…
一週間連続S高とか見てみたいな…

持続力がありませんですた。まるで老人だ

BNFがビル買ったってホント？

本当なら、
「今、不動産が不当に安くなっている、これから投資するならREIT」
とか、テレビで言ってくれればいいのにな…
知名度高いから、少しは効果があるかもしれないし…

もう、藁にもすがりたいよ…

ビル日本ファンド、通称BNFに改名すればいいのに

いや、だからビルを買うＢＮＦとＲＥＩＴを買うcisの違い。
片方の結果はすでに出たがね。

げっ、森ヒル、２６０Ｋで掴まされてもうた…

でも、BNF神聖視され過ぎじゃない？
今回のビル購入は大丈夫なのかなぁ？

自分で使うためなのか、純粋に投資なのかわからないけど。

不動産の現物なんて手間かかって面倒くさいだけ。
金融商品の手軽さとスピードに慣れた人には耐えられないよ。

何でリートだけあがらんの？バカなの？死ぬの？

LCP寄った↑来い！

人生ｵﾜﾀ

>>333
うまいカレーはじっくり煮込まねば・・・
カレーであれば・・・だけどね

REITだけっていうか、地所なんてS安張り付きだし
不動産なんて買う地合じゃない

ＢＮＦのビル買いって本当なのかな。
誰か謄本見た人いるの？

何で不動産やたらに売り込まれてるんだよ…

現物のビル買う椰子はバカなの？死ぬの？

REITは戻りが弱いな

LPC何かあったの？

糞リート筆頭日レジ強くてﾜﾛﾀ

半年前「減配したら承知しねえぞ！」
今「無配でも良いから倒産しないで！」

さぁいよいよ追い込まれてまいりました！

日経がこれだけ上がっているというのに…
こっちは寂しいな…

糞リートの危なさはどこも似たり寄ったりだから日レジを基準にして
鞘寄せしてるんだと思う。日レジが上がってるのもそれで説明がつく。あくまで推測だけど。

LCP引け前寄ったのか？

まさかどっか不動産とぶとかねーよな。

恐怖のIRタイム

123

グローバルワン
1．平成20年9月期（平成20年4月1日〜平成20年9月30日）分配予想修正の内容
1口当たり分配金（注1）
（利益超過分配金を含まない）
1口当たり
利益超過分配金
前回予想（平成20年3月28日）（A）（注2）
20,600円
―円
今回修正予想（B）（注3）
21,900円
―円
増減 （B−A）
1,300円
―円

1年前の今頃、ジョイントがジェノサイド増資を決行して、
30万を下回り、「20万台とかありえねえ、ジョイントは最悪の糞リート」と言ってたのが懐かしい。



今では多くのリートが「夢の20万円台」

2時半頃NBF　712で買って
ラスト騰がると思って、引けで売ったら715まで下がってﾜﾛﾀ

725で売るか、こんなに下がるなら持ち越せば良かった　　　　　　かも

阪急REITは難なく借り換えができたみたいだね

あとはＮＹダウが上がれば明日は相当な追い風が吹きそうだけどな…

さすがに今夜は上がるんじゃないかな。
また一時的という悪寒がするけど。

日コマがＩＲ出すとヒヤッとするな…ｗ

今日も全力で糞リート2銘柄買いました。
合計しても10万円でごわす。

リート指数、NCR破綻翌日につけたザラ場711を下回ったことで
また下値メドが立たなくなった。本日は日経平均一時7000円割れ、
リート指数一時700割れだった。次は日経平均5000円、リート
指数500をメドとしたい。

日コマ借りかえ成功っぽい？

419:山師さん＠トレード中 :2008/10/28(火) 17:36:03 ID:r6URIE4R0
3229 日本コマーシャル投資法人
資金の借入れに関するお知らせ（利率決定）
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081028/5bxwt8/140120081028088828.pdf

（1）タームローンS号（期間：1年6ヶ月）
6,900百万円 三井住友銀行 全銀協1か月物円TIBOR＋0.70％ (1.44750％)

（2）タームローンT号（期間：2年）
6,500百万円 三井住友銀銀行 全銀協6か月物円TIBOR＋0.80％ (1.71750％)

>>361
これヤバイね。

投資法人債での資金調達は完全に不可能になった。
無担保で貸すやつなんてだれもいない。

他の無担保債権者も貸しはがしにくる。
借り換え (笑) みたいな状態だろうね。

>>354
阪急の場合、できるに決まっているが
（て、もしかしたら万一の可能性がと思われたのが今日の下げか？？）
問題は利率だね。
そんなにあがったりするとは思わないのだが・・

>>323
正座の準備しとく。

>>342
借り換えの期日かな？
借り換えできたらしいけど

>>351
安定感抜群です。

日プラ買ったど〜！

>>362
一応無担保とかかれて※でムーディーズが担保取らないとダメって言ってるから
対応するよ。詳しくは小冊子を


と書かれてるが、やっぱやばいのかね？またリート株主倒産で資産ゼロ（全部担保で銀行に抜かれる）
銀行丸儲けスキームきちゃうの？

ご一緒に日レジはいかがですか？

JREIT　　 　１０．０８％ （△０．４０％）
円債０５年　１．０４％ （△０．０４％）
円債１０年　１．５３％ （△０．０５％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３３％ （▼０．１１％）
ガス株.　　　１．９４％ （▼０．１８％）
米債１０年　３．７７％ （△０．１３％）
欧債１０年　３．８２％ （△０．０６％）

ＬＰＧの借り換えって・・・・３ヶ月なの？
せめて２年単位でやってくれ。

担保かぁ

もう日興以外買い手居ないよねえ
野村、ETFとか上場させてるみたいだけど
大量に損切りしてるよねえ
株である以上買い手ないなら下がるしかないんだけど
つい値動きに吊られて買ってしまうから
我ながら馬鹿すぎと死にたくなるよなあ

ガイア見れない。

だって放送して無いもん。

金曜日まで待つしかない。

出来高落として揉んだら下がる
出来高落として揉んだら下がる
出来高落として揉んだら下がる

判っているのにリバ期待で買ってしまって
返って損してる俺は馬鹿だ
去年からリートしか見ていないのに
明らかに下げトレンドなのに
今年は不動産下なんて、誰でも判ってた事で
森トラの社長も去年に言ってた事なのに
去年の年末から売り豚なのに
ひたすら資産横横、
情けなくて死にたくなるよ
俺が俺に対する戒めの言葉

出来高落として揉んだら下がる
出来高落として揉んだら下がる
出来高落として揉んだら下がる

>>370
いつもありがとうございます。

ついにインデックスで１０％・・・

日レジ破綻した？

心臓止まりそうになった。
そんなIR出てないよね？

日レジが今更民事再生してもあまり株価変わらなそうな気もするｗ

>>362
そう煽るなよｗ
ホルダーじゃないが、日コマは破綻しなければラッキーというところまで、
株価が低下しているんだから、担保つけまくって貸してもらえれば、
問題ない。いや、問題はあるけど、そんなことは株価は織り込み済みか。
それよりも投資法人債だよ。投資法人災になりかねない。
別に新規の投資法人債の発行なんか、今じゃどこでもできないから、
どってことない。問題は、投資法人債償還のための
新規借入ができるかどうか。
従前の借入の継続なら、担保つければOKかもしれないが、
投資法人債分を更にリスクとる金融機関がいるかどうか。
下手に投資法人債なんか発行していなかった方が良かったね。
当分先だけどね。

万が一に備えての予行演習？

野村1500億赤字きた。


野村のアホ。リーマン買収してる場合かｗ

それにしても、日レジと日コマは、やっぱダメだな。
危険すぎる。

野村は破綻していいよ。

日本恐慌の引き金ひいてくれ。

そんな事言わないでくれ…
せめて希望ぐらいは持たせてくれ…


俺は日レジを買っているんじゃない。夢を買っているんだよ。

昨日リート購入いたしました。
倍ぐらいの金額までは戻ると思っています。

>>386
せいぜい3割しかもどらん。

でまた、5割下がる。その繰り返し。

森ヒルズ２７万
エクセレント２５８０００かけ４
ケネディクス１５万
日コマ５かけ４

初心者がやっちまったということを今知りました。

一つだけ確かなことは、今までずっと買って損切りした人も最初は上がると思って買ったのです

>>385
ごめん、俺は今日日レジを損ぎった。
この前4万円台で買ったんで、別に未練はないが。
やはり、今の状況でリスクをとり続けられないと。
11月の物件取得の帰趨が決まってからでも遅くはないだろうし、
やっぱり親をみても、格付け（本当は無意味だとは思うが）低下で
ファイナンスの困難さが益すから、もっと状況が悪化してから、
夢を買おうと。
ニューシティが下げ始めたのも、日レジには気になるところ。

３８７様
それでも家賃が大きく下がるとは思えないので、いけてると思うのですが。
日コマは明日２株売ります。
みんながやばいというので。

>>390
> 11月の物件取得の帰趨が決まってからでも遅くはないだろうし、

つまり破綻するとしたら11月中と言うことですなw
てか、つぶれないとわかってから買ったのではうまみが少ない。
日レジを買うのは少なくとも15倍くらい儲からないとﾂﾏﾗﾝ

おれも気持ちは総悲観だが、
今日は不動産株の下げが著しいから、REITも仕方ない。
地所や三井不動産をみると、こちらも仕方ないよ。
明日にはリバしてもらいたいが、はぁー。

別にこのスレの人間が正しいわけでもないしな
得てして買い遅れるタイプの人間多しｗ

>>392
でも正直、つぶれないシナリオが描けないんだ。教えてくれ。
俺が描けるの数少ないシナリオは、
親の資金繰りため、運用会社が新スポンサーに売却され、親が変わる。
あるいは、親が破綻して、子であるREITは売り飛ばされて、親が変わる。
いずれにしても、親代わりだけだよね。

物件取得の帰趨が決まっても、まだ破綻シナリオはいくつでも描ける。
親の帰趨、格付け低下によるリファイナンス。

破綻の要因って、リファイナンス失敗以外に何がある？

〉〉２２７さんは購入したのかな？
やっぱりネタだったのかな？

相場はすごい上げでした
不動産はBNFも買ってるし
リート大復活じゃない？

基本は5割引で現金だそうです
それくらいで考えなきゃダメか

>>396
利ファイナンスの失敗の原因→信用低下→無謀な物件取得（拡大路線）

だから結局は無謀な物件取得なんだな。
もちろん、入居率や地価が半分なんてことになればそれが原因になるわけだけど。

企業の倒産は、売上減少、利益率低減、連鎖倒産が主だけど、
今のところリートにはこのような要因は無い。

おれも中長期で買うよさげなとこ（会社）があんまりないから、
リートを分散して買ってる。

>>400

つまり、無謀な物件取得さえしなければ破綻の可能性はほぼ0という事ですね。

という事は、殆どのREITは、破綻可能性低いんじゃないんでしょうか？

大地震とか自然災害は別にして。

自己資金だけ（借金ゼロ）で事業用不動産を買って破綻したって人いないでしょ。
そりゃ固定資産税やらメンテ費やら掛かるけどある程度稼動していれば何の問題も無いはず。
投資主資本だけで運用していれば、テナントに一斉に夜逃げでもされない限りまず破綻はないよね。

莫大な投資主資本を集めながら、リートを破綻させたらマジに経営者がアホすぎる。
リートの経営者は基本的にサラリーマン社長だから、自分が首を括らなくて良い分いいかげんだよね。

>>402
ところが、ほとんどのリートが無謀な物件取得に動いた後にサブプライム喰らってる。
いや、むしろサブプラ後も無謀なことしている。
しおらしくなったのは、この半年でしょ。
この半年さえふてぶてしく拡大路線を追求したのが、ＮＣＲであり日レジであるわけだ。

日レジはなんでこんなに安いの？

あんまりみんな言わないけど、アメリカの新築住宅販売件数が良かったのは大きな出来事だと思うんだが。

経営陣がアホすぎるから。
11月に何が待っているかホームページで確認ぐらいしてみなよ。

ガイアの夜明けはフラグ乙って感じだなｗｗｗｗｗ

勝手に希望的観測を述べておく、妄想として。
長期的には分からないが、
昨日というか、今日の前場が日経の底。
REITも明日は上昇して今日が底だ。
日経よりREITがワンテンポ送れたり、早まったりすることは、
過去にもあったからね。
REITだけ置き去りならともかく、不動産株が取り残された。
でも銀行も上げてきたし、明日は不動産株も戻すと期待しておく。

日レジは宝くじ！
持っている俺が行っているのだから間違いない。

日レジはかなりやばいけど、REITがガンガンつぶれる事態になると雰囲気的に良くないので
一応生き延びさせるという政府のお情けが仮にひょっとしてあるとしたならば、
ひょっとして生き延びる可能性もゼロではないというくらいかな。

日レジの43,000円に比べたら、クリードの63,000円は随分お買い得だと思うんだけどなｗ
分配金が激減していくのが確定的なだけで、つぶれる心配は10分の１ぐらいじゃね？

俺明日ビライフ買い捲るんだ。

奇しくも今日、BNFが不動産買ったと報道されたんだよなｗ

合併とかあれば、祭りになるんだがｗ

ガイアはいつも踏み込み甘いな。
数年前に首都圏不動産の復活を特集したのがつい最近のようだ・・・

日本コマーシャルレジデンスとか、
東京グロスターツとかか？ｗ

WBSでも不動産減税の話。

これは・・・

日本コマーシャルレジデンス投資法人
東京グロスターツ投資法人
ジャパンシングルニューシティー投資法人

酔っ払いの割には傑作だと自画自賛してみるが、




ｲﾗﾈな

どうやらダウ爆上げセット完了だな。

東急とオリックスあがってくんねーかな。
東急は今日最後に大きく下げたんだけどなんかあったの？

>>391
3割は戻す。

戻ったら即りかくすべき。

今闘ってるのは家賃ではない。世界経済と闘ってるのだ。

1年後

間違いなく世界実経済は
今より悲惨なことになってる。

BNF不動産現物投資
http://www.nikkansports.com/general/news/p-gn-tp0-20081028-423556.html
チョムチョム秋葉原　売主アトリウム

>>422
1年我慢するだけジャン

BNFの不動産現物買いは、
個人投資家にとっては、バフェットが米国株買っている
っていうのと、同じ様なインパクト？があるな。
あのBNFが不動産の買い時を外すことはなさそうだと。
実際は分からないけどね。
まあ、去年の今頃は年末年始が底だ、
年始は3月が底だ、
3月は夏が底だと言われていたが。

株は、昆虫のような脳みその方がつえーんだよ。冷徹に利で動ける奴。

不動産は、だましの世界だからハニーとラップにでも引っかかったんじゃね？
口説き落として手数料1億払ってもペイできる

REITは塩漬けにしておくには良い商品だとは思う。
基本的には無配はありえないから、分配金で細々とやっていける。
塩漬け中に破綻したらあれだが…

まぁ、現物の場合はいくら相場が下がってようと売りに出てないことには買えないからね
難しいところだよね

>>361
コマかなりキテルね

>>428
滅多に買えませんよ。これは出物です。
ってセールストーク不動産の鉄則じゃん。物件がでかくなっただけでハメラレタ人のロジックにそっくりだろ。

BNF信仰をくさす気はサラサラないけど　どうもハメラレタ臭いと感じる

まぁ、本人が納得してればいいんだよｗ

日コマ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081028/5bxwt8/140120081028088828.pdf

＞�C 担保・保証 無担保（注）・無保証
＞
＞(注)平成20年10月1日付のムーディーズ・インベスターズ・サービスによる本投資法人の発行体格付けの見直しにより、
＞本投資法人と貸付人との間で締結した平成18年9月25日付基本合意書に基づき担保設定を行なうことが確定しています。
＞詳細については、平成20年10月1日付「資金の借入れに関するお知らせ（担保の設定）」をご参照ください。

まったく無担保じゃねぇぇぇぇぇ。

＞本投資法人の運用状況に与える影響については軽微
これ担保提供は致命傷だろ。
担保もらった三井住友以外はブチキレで借り換えとか無理でしょ。
貸してくれるとこが永遠になくなった。
即座の貸しはがしクルｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>432
いや、ふつうに三井も追加融資しないよ。
REIT持ってる奴が全損　破綻処理で銀行が物件全部もってっちゃう。
最終的にかなりウマーじゃないかな。銀行は。

>>410
＞REITがガンガンつぶれる事態になると雰囲気的に良くないので
＞一応生き延びさせるという政府のお情けが

あるかも、という予想してるけど
常識的に考えてそのガンガン潰れるとすれば、次のリートは
まさに君の持ってるソコじゃないの？
もう１つ２つ潰れてから政府が動くとしても、まさに君の持ってるソコが
最有力候補じゃないの？

>>430
BNFでさえはめられたなら、
俺がREITにはまって損の山を築いているのも、
仕方がないなと、合点がいくわｗｗｗ
Orz、Orz、Orz

>>432
違うよ、他の銀行も担保を求めるの。
担保無いまま破綻されると、無担保融資している銀行は、不利でしょ。
だから、破綻が不可避な場合、銀行としては自分だけ返してもらう、
これが一番。
次は、じゃあ今回だけは貸しますが、担保をといって、
回収可能性を高めるわけ。
この場合、出資が劣後するのはその通りだけど、
金融機関同士では、有担保の方がその物件については優先するからね。
無担保のまま破綻されたら、無担保債権者はたまらない。
だから、
「即座の貸しはがし」はこないの。

あとね、担保を設定している銘柄なんて、下位銘柄なら普通なんだから、
どってことはないんだよ。
はやり核心は、親がどうなるか何だよ。
格下げも親の要因だろ、格下げで担保設定にいたるわけだ、
すべては親。
もっとも、株価も相当親破綻を織り込んではいる。
でも俺は買わないけどね。

リートは借り入れ禁止にしろ
もう遅いけど

>>433
銀行商売の鉄則は金利と手数料で稼ぐこと。
担保物件が回ってくると、処理にそれなりに手間がかかるから、有利な案件でもうれしくはない。

俺のＪＨＲ・・・親はＧＳ。超優良血統なのに、
ＰＢＲ0.2未満。。。

超今さらだけど、借入の上限規制はあってもいいよなあ・・・
公募で集めた資本の１倍以内、とかさ。
まあ、それやるとゴミ物件の嵌めこみ先が無くてオリジネータが儲からないんだけど。

今日は日経は相当上げるだろうな、これでリートが付いてこなかったら重症だな
見物だ、、

>>442
日レジも上がりますか？

優良はストップ高だろうね

この前も同じような状況があったよな。
日レジは普通に下で張り付いてたけどｗ

8951 190万にはストップ高が何回も必要です(´ω｀)

昨日、8986を買ってみました。

クソは華麗にストップ・・・？

ナスダウ暴騰、円暴落
日本中の投資家が狂喜乱舞する中
何この蚊帳の外な感じwww

もっと買っておけばよかった。

銀行が上がればREITも上がると思う
銀行株下落→貸し渋り懸念→REIT下がるって感じだったから

今回の金融危機は実態が掴みかねないだけあって、
戻すときは１ヶ月ぐらいで一気に戻すかもしれない。
ただ、めちゃくちゃ不安定なので最転落も超特急。
この流れにリートは着いていけるのか。

>>409
正解

昨日、買った後は下がってブルーだったが持ち越しておいて良かったぁ〜

こんな日に売り気配のアレは管理ポスト逝きだな

某糞リート成り買い完了

権利落ちREITがどこまで戻せるか見ものですな

取り引き開始段階ではあんまり買いがなさそうだったが、
特買いになっているうちに買いが増えてきたね。
大人も、周りをみながら売り買いしているようだ。

ニューシティ(笑)

NY暴騰したのになんかリート弱いな

まともな銘柄が盛んなときは、ＮＣＲみたいな投機銘柄は棄てられるわなｗ

クリードは分配権利落ち？
ＨＰ見ても何日が権利最終日かすぐに見つからん。
そんなんだからクソリードとか言われるんだよ。

野村オヒスが権利落ち分埋めたS高ｗ

BNF神が不動産買ったんだから不動産は底値近辺なんだろ
REITは知らんけど

ケネクリ親やべー

下がるのは早いのに上がるのは遅いな。

思ったより、動きが良くないね。。。

1日で資産が10%以上増えたり減ったり…
相場のせいで軽い躁鬱病になりそうだお(´Д｀)

まあ、日経平均と結構連動していると言うことだろうし、
不動産株とも連動しているよ。
今日はこんな処でしょう。
REITだけ置いてけぼりなら、状況は深刻だけど、
不動産株一般と同じ値動きなら、現状はよしとせざるをえないね。

リートは本当の物件価値からすると多くが債務超過寸前だそうで

家賃収入が大幅に下がらない限りそれほど変化は無い。

ﾋﾞﾗｲﾌ北ｺﾚ

東京スターツグロシード

アメリカでは日本と日本株の評価がうなぎ上りらしい。
外人が再度押し寄せてくる前に買っておかないと買い遅れるぞ。
2006年末からの上昇相場再来も夢ではないのだから。
まぁ再来しなくても破綻しないだけで今の価格は十分おいしいがｗ

更に円高進むのは勘弁

日本円買うくせに日本株売るガイジン

円持っててもカスみたいな金利しか付かないから
そのうち株にも流れてくると願いたい

>>476
円つか、ドルもね。
世界中の通貨は低金利の方向に向かってるから
銀行は国際ではなく貸し出しや不動産投資で利益を上げないといけなくなる。

S安には簡単にはりつくのに、S高にはなかなかならないな…

昨日のガイアで業者が泣く泣く処分売りに出したマンションをゲットした27歳OLの



お母さん、何でも舐めますからペットとして飼ってください！

どうも早逃げで正解だったようだな

日経下げきついけど、REITは強い〜

今日は日レジが頑張ってるな。
日コマやその他も頑張ってくれ…

REITにも格差社会

今日ぐらいは素直に上がって欲しいわ…

もう疲れた…

あ、ＲＥＩＴが１０パー越したか。

LCP…お前というやつは…

指数１０％越えなのに
俺の阪急と森ヒルはマイナスなんだぜ・・
実はうんこなのか

>>487
プレミアも・・・

俺のトップとJHRは完全にうんこというより、もはや下痢
スポンサーが大手だから買ったのに
何故かビライフの方が頑張ってる

日経も、後場垂れてやっぱダメかと思ったが、
引けにかけて、ビュンビュンと上げたねぇ。
せめてもう一日、反転を続けてもらいたい。

カレーだと思ってた中堅の一部がうんこ化してきてるね

プレミアは何故上らない

権利取りおわったから

森ヒルズとプレミアと阪急の共通点を考えようぜ

プレミアはもう反転しないのか 今日買ってしまった

>>494
名前がダサい

プレミア上がってくれ

>>496
名前がナウいREITってどこよ

なういって懐かしい

>>498
名前がナウいなら断トツでビ・ライフじゃない？デ・ニーロみたいだし

俺のクリーツはだめですか？

残業法人ファンド

今どき、ナウいなんて平気で使える奴って一体…ｗ

金利決定だらけ

金利について、概略の印象。
ビルファンド、アコモ、ケネ、プライムは、予想どおり良い感じ。

シングルはダメだね、シンデル。

MID、プロスペクト、LCP、ホテルファンドは、
危惧していたほどは、悪くはない？

産業ファンドはLTV高いのが悪影響？、いまいち。

つか、最近は不動産の倒産きかないね。

エクセレントも予想どおりで問題なし。

おまいら雑談しすぎだぞ！
恐怖のIRタイムなんだからなｗ

ケネは親が怖すぎるよね
パシ傘下の銘柄と同様不遇な道を歩みそう

クリードの下げのげいいんがわかった。
担保で取られた宗吉株が市中売却されたようだ。
明日全力で１株は買う。

>>509
どうなんだろうね？
親が危ないなら、子も危ないよね。
そうすると、銀行も危ない子には易々とリファイナンスに応じない。
応じても、条件が悪化するはず。
親の運命を握っているのは、銀行。
つまり、銀行の親と子に対する貸し出し姿勢は、基本は一致。
現に日コマの借入条件、非常に悪化しているのは、先日のIRのとおり。
そうすると、ケネ親は、銀行は問題視していないということになりそうだよ。
株価はむちゃくちゃだけど、パシ親なんか、
少し前はＳ高だから、あてにならない。

プレミアは上らないのか 教えてくれ

中小企業や新興不動産と比べたら分かるが
銀行はREITに対しての融資は以外に甘い。

なんでこんな弱いのかわからないのって怖いよね
今はもう凄い売りが降ってきてるというわけじゃないのに、買われない

>>513
そうなんだよね。
でも、親がダメだと、子に対しても厳しいぞ。
日コマのリファイナンス、昨日のスレにあるでしょう。

>>515
ケネの親死にかけてるぞ
リートのリファイナンスはまともだったけど・・・

>>516
情報があれば、希望。

ナウいくらいでビビってたら、

ナウでヤングなレンタルサーバー、ロリポップが泣くぞｗ

そうだな 樹まりこで抜いてくる

>>517
いや株価が・・

トップは何がいけないんだ？　
親は住信、新日鉄、王子だぞ
信用力に問題があるとは思えないんだが

Jシングルは駄目ですか…？

プレミアはどうなんだ

今日ストップ高に張り付いた東急こそがリートの王者
みんなも分かったかな

リートはほとんど金融機関が買っていた。
個人はプレイヤーとしてなきに等しい存在である。
その金融機関が大口で売っている。
なんの因果かリートに興味を持った個人はただ安くなったところを
買って配当をもらえばよい。
配当は仮に家賃収入が減り、固定費がその分減らない限り
減少する。それは覚悟せねばならない。
家賃収入の減少が収まり、金利がそれほど上がらなければ
リート株価は徐々に、非常にゆっくりと回復するだろう。

俺も東急持ってるけど
これって変態株だよなあ
周りが上げてるのに下がったり
周りが下がり捲くってるのに上げたり
全然読めねえ、相性凄く悪い
去年から時々空売りも買いもしてるけど
一度も儲けた事ねえ
出来高重視なんだけど
ここだけは意味が判らない
自分の逆行かないと勝てないって感じ

2008/10/29 20:07
<日経>◇ＲＥＩＴのリプラスＲ、米投資ファンドがスポンサー企業に
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のリプラス・レジデンシャル投資法人は29日、米投資ファンドの
オークツリーグループがスポンサー企業となったと発表した。オークツリーは9月に破綻した
リプラスが保有していた運用会社の株式の55％を新たに取得し、保有比率が90％となった。
来年1月にも株主総会に相当する投資主総会を開き、投資法人名も変更する見通し。

>>494
立地の良い物件。

レジデンシャル助けてあげて

リプラスは親が早死にして命拾いしたな

ncrはどうなの？

結局レジデンスの方が入居率に安定感があるとか言われてたがココに至ると関係ないな。
俺のビライフ頑張れ!!!!

JREIT　　 　８．９３％ （▼０．９３％）
円債０５年　０．９３％ （▼０．１１％）
円債１０年　１．５０％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２９％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．８５％ （▼０．０９％）
米債１０年　３．８０％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７７％ （▼０．０５％）


これまで算出してきたJREITの平均利回りは、各銘柄の利回りの加重平均を出していました。
各銘柄の利回りは、権利落ち分を毎日少しずつ調整していました。

　利回り＝今後１年間の予想分配金÷（終値−調整金）
　調整金＝次回分配金×前回権利落ちからの日数÷前回権利落ちと次回権利落ちの間の日数

ところが、最近になって一部の銘柄が大きく値下がりし、調整金の割合が大きくなってきました。
もし、終値≦調整金　ということになると、利回りの計算ができなくなってしまいます。
というわけで、今後JREITの平均利回りは

　全銘柄の今後１年間の予想分配金の合計÷（時価総額−調整金の合計）

とします。これによって昨日の利回りを計算しなおすと以下のようになります。
JREIT　　 　９．８６％
電力株　ガス株.　の利回りはほとんど同じです。

３１日に日銀が金利の引き下げを行いそうですね。
引き下げとなれば、リートの借り入れコストが下がります。
そうなれば配当利回りが上がりますし、国債等の利回り対比の配当利回りは
より一層に魅力的となります。
今日の上昇は日経平均の上昇だけでなく金利引き下げの要因が大きいようです。

　いつまでも下げると思っていると投資機会を逃しますよ。

これから金融緩和が激しく行われます。
そうなれば再びバブルが発生します。
今が仕込み時。。。

リートの借入コストは日銀の利下げに関わらず上がる。
そもそも債務超過が疑われるレジ系に貸すとこあるの。

今の日本に金融緩和の実質的意味ってあるのかなぁ。

与謝野大臣曰く全く効果無い

おいらもそう思う。

全くないことはないだろうけど、薄いだろうな
以前もゼロ金利にしたからってすぐ回復した訳じゃないしね
とはいえ、出来ることはやっておくべきだと思う、より可能性が高い方を・・・

大幅な株高・円安維持になっている
利下げは本日かなり効果が出たかと。
既に織り込んだと見ている

>>金利が0.5%下がるんだぜ。効果あるにきまってるだろう。
効果がないっていうのが、経済諮問会議をやるっていうのも問題だな。
この麻生内閣最低かな。

金利正常化で預金収入増、消費拡大へ
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003008&refer=jp_politics&sid=aWWVY1N4l87Y

「与謝野は経済通」などと言うのはどこのスットコドッコイだ

プレミア頼む

来年から株式などの譲渡益と配当の軽減税率に適用上限額が設定される予定
だったが、現行措置の五年延長を求める自民党と、二年にとどめるべきだとする公明党
の調整を続けた。

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200810290331.html

別に二年でもいいと思うけどね

スターツは　親はなんとかなるとして
融資団大丈夫かよ　銀が倒れるかも知れんぞ

恐怖指数高杉。

http://chartpark.com/vix.html

これが正常に戻ったときにどうなるか。

しばらく戻らないから安心してね?

正直、利確したのを合わせて残りの持ちリーとが
ほとんどゼロコストに成功した俺に怖いものは無くなった
まさに0円になっても俺の負けは無くなった状態
投げ打ってくれた方々に感謝する日々をこれからは過ごします

俺みたいにゼロコストに成功した人はまだ余りいないだろうな

227は購入していたら、金持ちになっていたな。

>>549

過去は過去。これから損したら、そこでは負け。

相変わらず極端というかなんというか
落ち着かないな

LCPさすが糞だけに成りっぽいの以外は売り板スカスカｗ
追証なのか損切りなのかはシラネｗ

いつになったら、特売り見なくて済むようになるんだ…

毎日毎日もう沢山だよ。

指数は爆アゲですよ(´ω｀)

(´；ω；｀)ｳｯ…

LCP逆行安でやっと特買いｗ

日レジは45000以下で集めようとしてるのだろうか？

LCPプラテンェ

ｹﾈの親はお父さんになっちゃうんだろうかぁ。。。

スタァツまさか権利落ち埋めたりとか？

クリード親は長谷川の担保株も放出されているな。

JHRゴール後垂れた
リプラスボス戦？

日レジ中ボス強すぎ。
勇者不在。

ビルファンド強いな。
90万円を窺う勢いだよ。
まあ、上位が上げないと、中位、下位も上げないんで、
ビルファンドからがんばってもらうしかないけどね。

>>549
ここ2年間REIT買ったことなく、ちょびちょび売ってた俺にパフォーマンス負けてそうだ

ゼロコストとかあまり意味のない考え方だよね

まあ、機関は今回の株安で損切りしたREITより先にトヨタとか東１の方を早く買い戻せって支持受けてんだろ。
まあ、保険会社とかがREITや新興ばかりしか持ってなければ
そこと契約しなくないよな。

財閥系不動産も強くないけどね

日コマ・ＴＧＲで刺激足りなくなってきた
ケネの親でも買ってくる　パシは流石にいけねー

>>570
REITじゃなくて親買うの？

>>570
親とは勇気あるね

日レジ以外の糞4万代銘柄全部↑っぽいｗ
スターツがS逝きそうだし恐ろしや

破綻リスクのないビラ畏怖で配当金生活はじめました。

ラサール板が変？板見てるだけ？

今日でさえ下げてる希少な糞リートを見つけたら報告願いますm(__)m
私はプレミア(-2.2％)を見つけました、、

Jプライムとビライフ利食いして日経225に移りました
また安くなったら買い戻します
トップとJHRだけ漬けておきます

＞＞576
クリード、フロンティア、福岡、森

>>578
御協力感謝いたします、早速、調査させて頂きます！(･_･)ゝ

ツクモ逝った。民再だけど。
NCRの時よりショックでかい。

確かに。
最初はネタかと思った。

これからREIT指数3000ポインツまで大暴騰する予定だから
アホになって買え

森トラ元気ないね〜

LPCですらプラテンェ

俺も、ここもとの相場より九十九のほうがショックかも。

カツカレーに見えてきた

こんな日なのに俺のPFはピクリともしない…

　　　　　　　 lヽ ﾉ l　　　　　　　　ｌ l　ｌ ヽ　　 ヽ
　 )'ｰーノ(　 |　|　 | ､　　　　　 / l｜ ｌ　ハヽ　　|ｰ‐''"ｌ
　/　L　　|　|　|／| ﾊ　　/ / ,/ /|ﾉ /l /　ｌ l ｌ|　ｌ　 L ヽ
　l 　 ･　　i´ |　ヽ､| |ｒ|| |　//--‐'" 　 ｀'メ､_ｌﾉ| /　 ・　 /
　|　 C　　l　 トー-トヽ| |ノ　''"´｀　　　ｒｰ-/// |　 C　｜
　|　 ･　　 |／　　 　 | l ||､　''"""　 j　""''/ | |ヽｌ 　・　｜
　|　 P 　 |　　 　 　 | l |　ヽ,　 　― 　 ／　| |　ｌ　 P　 |
　| 　 !!　 |　　 　 /　| | |　　 ` ｰ-‐ ' ´||　,ﾉ| |　|　　!!　｜
ノｰ‐---､,|　 　 /　│ｌ､l　　　　　　 　 |ﾚ' ,ﾉﾉ　ﾉハ､_ノヽ
　/ 　　 　 　 ／　ノ⌒ヾ､　 ヽ　　　 ノハ,　　　 　 |
,/ 　 　　　,イーｆ'´ /´　　＼　| ,／´ ｜ヽl　　　 　 |
　　　　 ／-ト、|　┼―- ､_ヽﾒr'　, -=ｌ''"ハ　　　　|　 ｌ
　　 ,／　 　|　ヽ 　＼　　_,ノｰｆ' ´　　ﾉノ　 ヽ　 　｜　|
､_　　　 _ ‐''ｌ　　`ー‐―''" ⌒'ｰ--‐'´｀ヽ､_ 　　_,ノ　ノ
　 ￣￣　　 |　　　　　　　　　　 ／　 　　　　￣

クリードが安全なのがばれたか？

トップいくね。

おれのLCPがとうとうS高逝くのか・・・長かったでも買値までまだなんだ

凄いな、プレミアのマイナスが光ってる！！！

ふと気付くと、日レジの中ボスがいつの間にか倒されている。

福岡リートってなんか悪材料あった？

株価が戻り基調になれば銀行の保有資産に余裕が生じるから
融資基準が緩和されるよな。
なら、これから借り替えするトコは有利だな。

森虎最近ダメだなぁ

産業、プレミア以外全部＋ってるぅうううう

でも、しょぼい上げだよね。
東１はお祭り騒ぎなのにさ。

プレミアのマイナスが光り輝いてる！！！

15:00 89520 Ｒ−ジャパン 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ 東 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030093634.pdf
15:00 89620 Ｒ−日レジ 資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ 東 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030093692.pdf
15:00 89700 Ｒ−Ｊシングル 資金の借入（利率決定）に関するお知らせ 東 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030093692.pdf
15:00 89790 Ｒ−スターツＰＲ 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ JQ 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030093777.pdf

とりあえず読んでみるかね？

15:00 89620 Ｒ−日レジ 資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ 東 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030093705.pdf
日レジ間違えた

ジャパン流石に金利いいなぁ
シングル・・・買ってる人いる？

大量保有報告 対象株式
クリード・オフィス投資法人<8983.T>
報告者
いちごアセットマネジメント・インタ?ナショナル・ピ?ティ?イ?・リミテッド
報告義務発生日
平成20年10月29日
保有割合（％） 20.37
直前報告の保有割合（％） 19.15

いちご頑張ってるなｗ

>>603
無限ナンピンまだ金つぎ込むかｗ

チャートみてるとプレミア明日から反発しそう。17.2万で2枚しこみました。

オレも森ヒルズはなんであがらんの？
すとぷ高とおもってたけど

野村オフィス、物件取得か、
この時期に、強いな、でも安い買い物しているのかな？

今日のMIDみたいに今後はこんな解約のIRが増えるのかなぁ

89740 Ｒ−ラサールＪ 資産運用会社による損失補てんの受け入れに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030093987.pdf

珍しいIR

ラサール(笑)

>>603
へー、もしかして権利落ちを考えるとクリード、今日で+な訳か、あらま

金融庁からしかられたんかな？w

クリード親は担保株が次々に放出されている。
それに脚を引っ張られている面はあると思う。

固定とはいえ2.64625％か、大変だな

オレもそう思う。

REITは相変わらずパッとしないな　
今日寄りで一部利確してコマツに乗り換えたのが大成功だったみたい

18:00 89470 ノエル 破産手続開始決定のお知らせ 東 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081030094467.pdf

無関係ではないけどパシあたりヤバイんちゃうｗ

さすがは「一期一会」の「いちご」だ

配当利回りが20%とか普通に考えると増資とか考えね？
倍に増やしても10％の利回りだよ。
おれが投資法人なら増資するけどな。

その増資って誰が引き受けるんだ？　居ないんじゃない？

>>620
相手が居ないのでは？
仮に2倍ジャブジャブ20%→10%としてもさらに2倍ジャブジャブ10%→5%の可能性だって有るし
特に避けられてる不動産にあっさり突っ込むのもどうかと・・・
銀行だって助けないと貸し倒れかも知れないけど先に回収できれば縁切りするだろうし
イチゴみたいなのは心中同然、潰れたらアウトｗ

麻生が不動産も救ってくれないかなぁ

いちごは一週間でクリードを3500株買ったのか。
オレも3株買ったぜ。

野村も笑った
これS安になったりしてｗ

実際、おれのぼけ脳じゃ
うんこ味のカレーとカレー味のうんこ
食べさせられても違い判らない、けど
えのき食べたらそのまま出てくるねえ
洗って食べたら？とか思うけど
綺麗に洗って食べてもそのまま出てくるだろう
永久にそのまま出てくるのか？しつこいよなあ
ニラもそのまま出てくる
けつ拭こうとしたら何か引っかかって
引っ張ったらニラだよ
しつこいよなあ

明日は月末のドレッシング買いも入るので本日より安くは買えません。
もし日銀が利下げすれば来週からは上昇相場入りとなるでしょう。
買い場は本日までだったようです。

まじっすか
おれの利回り１０％越えリートもあがってくれますか？

リートはそろそろ逆デノミが必要だな。
クリードも逆デノミをやれってくれれば、ちょっと儲かるよオレｗ

明日の爆上げに備えてプレミアをPTSで買い増すゼ

>>600
日レジがまともな金利で借り換えできてるのはなぜ？
他の奴のほうがやばいように見えてしまう

>>631
基本の契約は8月におこなわれてるから。
毎回変動金利部分が金利情勢い合わせて変動するだけ。それでリリースを出してる。
他のもそうだし、昔の契約だからあまり意味がない

JREIT　　 　８．３３％ （▼０．６０％）
円債０５年　０．９０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５０％
円債２０年　２．１４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２７％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２４％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．８６％ （△０．０２％）
米債１０年　３．９１％ （△０．１１％）
欧債１０年　３．８５％ （△０．０８％）

かっておけばよかった。。。

自分はＲ−ジャパン、グロバワン今日売ったよ。
明日また下げるから。

もうリートは下がらない
ビルファンド１００万まで行く

今日１３４３利確したから、またどこか潰れてくれないかな。

俺のビライフは一旦、直近の窓埋めで18〜19万まで上がると予想。
しかし25日平均で跳ね返され再び下落。
ただ当分の間10万を割るまで下がらず、12〜15万のレンジで推移すると予想。

>>635
おいらは明日売るよ。

プレミアの弱さは結局なに？

森ヒルズの弱さは一体なに？

ビ・ライフはリファイナンスの心配がないから今の値段は金が落ちてるようなもんだ。

プレミアは、ＮＣＲを貸し剥がした中央○井さんが絡んでるから売り捲られてるって聞いたぞ

俺のＪＨＲ・・・明日もストッポ頼むよ〜。

安じゃないかんね！絶対だかんね！

ビライフやけに人気あるな。

高級マンション主体だからレジの中でも不況に弱そうな
イメージがあるんだが
後は地震か・・・

総楽観だな

完全に底打ったな

明日から爆謄か。借金してでも買うべきだな。

8951 200万に期待(´ω｀)

流れに乗ればホールドで正解

こりゃ低金利だから
金借りてきて都市圏にテナント建てて賃貸料とる位しか
よい収入がないな。

REIT組成するしかないな

リアルの気配遊びすぎｗ

うちの糞が高級カリーになってる！

利下げ効果なのこれ？

ウヒョー

利下げで分配金上がるかなw

糞リートだらだら下げ

ユロやべええええええ

お、おぉぉ
王者東急リートが上がっていく
またまたストップ高張り付きだぜ

この地合いでも上がっていく東急こそリートの王者

引けに向けて順調だな。

さあ全部カレーになれ

今日は糞リートが値上がり率上位に顔を出してるなｗ

プレミアがきたな

2008/10/31 11:22
<QUICK>５％ルール報告31日 日本レジ(8962)――大量

財務省 10月31日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本レジ
◇バークレイズ・キャピタル・セキュリティーズ・リミテッドなど
13,241株 5.36％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧

王者　東急　
畏怖　ﾋﾞﾗｲﾌ　
孤高　LCP

他何かある？

バークレイズの保有は既存株主にとってあんまりいい予兆じゃないような気がする。
NCRも買ってるし。

権利落ちを埋める銘柄が続々と出てきているね。
野村オフィスは昨日既に埋めているしトップ、ケネも前場で埋めた。
ラサールすら埋めているｗ
プレミアも続くだろうしクリードやスターツもそう長くかかるまい。
今年春から続いてきた権利落ちを埋めないトレンドはこの10月をもって
終了したとみて差し支えないだろう。

差し支えありまくり

マンションとビルの値段がだらだら下がり続けてるのに
ＲＥＩＴだけ騰がるわけがない

それでも王者は勃つ!!

プレミア、Ｓ高するつもりか。
上下に激しいな。

　　　　　　　 lヽ ﾉ l　　　　　　　　ｌ l　ｌ ヽ　　 ヽ
　 )'ｰーノ(　 |　|　 | ､　　　　　 / l｜ ｌ　ハヽ　　|ｰ‐''"ｌ
　/　L　　|　|　|／| ﾊ　　/ / ,/ /|ﾉ /l /　ｌ l ｌ|　ｌ　 L ヽ
　l 　 ･　　i´ |　ヽ､| |ｒ|| |　//--‐'" 　 ｀'メ､_ｌﾉ| /　 ・　 /
　|　 C　　l　 トー-トヽ| |ノ　''"´｀　　　ｒｰ-/// |　 C　｜
　|　 ･　　 |／　　 　 | l ||､　''"""　 j　""''/ | |ヽｌ 　・　｜
　|　 P 　 |　　 　 　 | l |　ヽ,　 　― 　 ／　| |　ｌ　 P　 |
　| 　 !!　 |　　 　 /　| | |　　 ` ｰ-‐ ' ´||　,ﾉ| |　|　　!!　｜
ノｰ‐---､,|　 　 /　│ｌ､l　　　　　　 　 |ﾚ' ,ﾉﾉ　ﾉハ､_ノヽ
　/ 　　 　 　 ／　ノ⌒ヾ､　 ヽ　　　 ノハ,　　　 　 |
,/ 　 　　　,イーｆ'´ /´　　＼　| ,／´ ｜ヽl　　　 　 |
　　　　 ／-ト、|　┼―- ､_ヽﾒr'　, -=ｌ''"ハ　　　　|　 ｌ
　　 ,／　 　|　ヽ 　＼　　_,ノｰｆ' ´　　ﾉノ　 ヽ　 　｜　|
､_　　　 _ ‐''ｌ　　`ー‐―''" ⌒'ｰ--‐'´｀ヽ､_ 　　_,ノ　ノ
　 ￣￣　　 |　　　　　　　　　　 ／　 　　　　￣
LCP誰が買ってるんだよ？でも、うれすぃ〜

クリードうらやましいのう、イチゴさんまたお買い上げですね、分かります

日レジ、コマ兄弟もS高か・・・
10月権利取った香具師ヘブン状態じゃん

8955強いんだけど何これ？

なんかここまでほとんど戻しちゃうと割安感が全く無くなってしまったな
短期間で暴騰しすぎだわ

8955もうちょい強くてもいいと思うんだけど・・・。

前日比−が産業、ノムオヒス、ニホンロジだけ
日経に比べて今日はREITが強い

バスに乗り遅れるな!!

ジョイントキタァァァァァァァァァァァァァァァァァァァァァァァ！

ジョイントストップで売った
上の板と下の板が開きすぎ・・・

それにしてもリート強いねぇ
底打ちしたのかな？

これから買うとしたらどこがオススメかな？

当面リファイナンスの心配がなくて、破綻リスクが少ないところ。

これから買うなら、もちろん王者東急だ

NCRいつまで買い続けてるんだｗ

クリードが上がらん。天井打ったな。

利下げで変動金利借金漬けの糞リートが逆転勝ち。

LCP今日Sまで逝っても値幅変わらんのか・・・

リプラスが10万超えそう

どこまでが実需でどこからが化粧買いなのか分からないけど、
リート指数を売りたくなる

0.2％利下げに反応なし

アコモのLTVはほぼ60％近いんだね。
HPで日本アコモの負債に対する上限を見ると
「有利子負債は原則60％を上限とする」
とあるけど、これってそろそろ限界に来てるってこと？
増資が近いというシグナルなの？

機関はいないのかぁぁ

機関はまだまだ売ってるよ。いちごとかの変わったファンドと
個人が買ってる。

糞REITがカレーになりつつある…

と思ったら、LCP…
お前という奴は…

一旦手仕舞い〜。
来週↑なら買いなおす〜。

ラジオで15分間の英会話をしている間に、、、湯女ちゃんが、25000円さがったぁ。。。

月末＆週末
恐怖のIRタイム開幕だな

ETFひどいな

引けの少し前、ＥＴＦやらプライムやら、ユナやら、
野村オフィスやら、あちこちでまとまった売りが出ていたね。
ＥＴＦは、変な売り方だ。
もう少し丁寧にうれば、裁定買い板にぶつけて、
高く売れたのにね。

月末恒例のお化粧売りだな

0.05%けちったから後場下がったの？

ユナ…　-7.78%

普通に出尽くしでしょ
悪材料出尽くしの次は好材料出尽くし

プレミアやっときた。

ふんがぁ〜

クリードオフィス格下げ。
結構悪材料なんじゃまいか。

つか、今日発表された建設や住宅は悪い数字じゃなかったのか。
まあ、最近は不動産倒産のニュースが無くなったから
ヤバいトコは潰れ切った裏付けかも。

>>706
株価的には折り込み済みの水準かと・・・。
ここは下げてもいちごが拾ってくれるから大丈夫！

糞ーど逝きそうね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081031095878.pdf

「誠に遺憾ながら発行体格付が「A-」から「BBB」に格下げされることとなりました。」

「本投資法人においては、既に第6 期の分配金予想を9，000 円と発表しておりますが、上記の金利
上昇が発生した場合、同期の分配金については約160 円の減配となります。また中期的には、今後
の既存借入金に対するリファイナンス資金の調達の際に、金利コストの増加等の悪影響が出る懸念
があります。」

今日はリートは絶好調でしたが、
あいかわらず低位リートの親御さんが軒並みやばそうです。

　　　　 株価前日比　
パシ:　　 -14.51%　PBR0.02
ケネ親：　-12.17%　PBR0.14
クリ親：　-11.35%　PBR0.11
アパマン:　+0.37%　PBR0.19
ジョイ親： -7.69%　PBR0.07
ダヴ親:　　-3.70%　PBR0.38

今日は週末3連休前だし、ドコか逝きそうで怖い。
逝ったら、週明けはどうせＳ安だろうし．．

日レジ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=359942
借入金の返済に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=359935
資産の譲渡《パークハビオ京橋》並びに今後の財務方針に関するお知らせ

簿価の９割で売却できたなら上出来だ。
その調子でがんばれ。

９割じゃなくて９割３分か。

どうしても、来月末の物件を購入する、そのための資金が必要だ、
そん出しても物件売却だ、ってか。
終わっているな、日レジ。

>>709
まあ、親が二部降格か潰れる懸念があるから仕方がない。
イチゴ的は親が潰れてほしいんだろうがな。
ニューシティやリプラス見たらわかるがハゲ鷹がたかる価値があるのがREITだからな。

>>713
親裏切って物件買うの放棄したら駄目なのかねぇ・・・

>>715
パシが潰れたらオゲ

>711
上出来じゃないよ。

倒産半月前ののNCRと全く同じ状況だよ。
これは死亡フラグだと思うよ。

http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-0925-00002.pdf

>>713
購入予定があるの？

>>718
親のパシフィックからの嵌め込みがあるみたいだよ

クソワロスｗｗｗ
ここへ来て、まだリートゴミ箱かよｗｗｗ

>>711 を見ると、日レジ１１５億借金を返済して、２６億で物件売却するみたい
これは、財務方針に書いてある、
「当面の間、財務運営基盤の維持・強化が最優先課題であると考えております。
また、本投資法人の総資産に占める有利子負債の比率については、これを50％程度に低減する方針であり、
資産売却による有利子負債総額の圧縮を推進しております。」
に符合するようだけど、
それとは別の次元の話で、来月に物件購入があるのに資金手当てが出来ないってことなのかな？
詳しい人教えてください。

でもさ、ケネとかダヴィみたいに親子の関係が一対一みたいならともかく
パシなんてそうじゃないのによく無理が通せるものだねぇ

まあ、パシは市場の汚物だからな。

ニューシティは簿価の８８％で売却して１２億の売却損を計上。
日レジは簿価の９３％で売却して２億の売却損を計上。

ニューシティの２０年８月期の経常利益予想は１８億。
日レジの２０年１１月期の経常利益予想は３０億。

同じとはいえないと思うが。
現状で借金返すには物件売るしかないんだし、
売れば損失を計上するのは避けられない。

日レジの資産を簿価の９０％で全部を売却できたら、
１株あたりの分配金は５５万ぐらいになるよ。
無理だろうけど。orz

ただし、簿価の８割ぐらいまでで売却できる資産が有るなら
どんどん売却していけば負債は結構減らせるし、
債務超過のリスクはその分減ってく。

返済するのは元本の一部。残りは多分来月か再来月の短期借入金に
回すんじゃないか。それと９月末の借入金返済に全額を充てたNCRと違って
来年返済予定の長期借入金の返済に充ててるからまだNCRよりは
余力があるんだろう。

株式会社格付投資情報センターによる 本投資法人の格付け見直しに関する見解のお知らせ
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120081031096924.pdf

日コマも必死だな
まあ何も出さないよりはずっといいけど

メガバンのように一時期国有化したらいいのに
つーかメガバンはなんであんなに叩き売られてもリバったんだ？

韓国がデフォルトしそうだわ、つーか逝くだろｗ。

やっぱ下がるだろうな。

まぁ、パシがいなければこんな苦労はしなくて良いんだがな。

ケネ、ダヴィ、クリードと油断できない連中がまだ控えてます

期間利益が３０億あるうちに２億の売却損を計上して２６億の資産を現金化。
配当金は減るだろうけど、若干とはいえ資金繰りが好転するし
債務の額や比率が下がれば貸し剥がされるリスクが軽減する。

潰されなきゃ営業を続けられるし配当も支払い続けてもらえる。

>>721 に１１５億返済とあるのは、725さんのいうとおり間違い。借金総額１１５億で今回返済は１６億だね。失礼しました。

＞債務超過のリスクはその分減ってく。

いやいや、今の時期一番怖いのは債務超過ではなく、
銀行がリファイナンスに応じないこと。

稼働率１００％　家賃収入年間1億7700万円の優良物件をわざわざ
損を出してまで売却するんだよ。
「資金繰りが危ないです」宣言するようなもの。

やっぱり先が無いと思うよ

>>717
やってることは同じだけど、NCRよりは多少まし。

NCRより物件取得金額が低い。
物件取得先が親。違約金は払う必要なし。
売却損が金額、率ともにNCRより低い。

ただし、親のヤバさはNCR以上。

むしろクリードが詰んでないか。
将棋で言うと、優勢な羽生義治が仕留めにきてる感じ。

下手くそな投資家と同じだな比較的傷が浅い含み損が少ないものから切ってしまう
愚の骨頂

>>734
クリードは詰んでるからイチゴがいる。
前例はリプラスだろ。
潰れても引き受け先は既にいるからな。

R&I
08/10/31 REIT緊急レビュー結果、7社を格下げ、うち2社をモニター指定

ヤバス

>>733
危ないのなんて銀行どころか市場の参加者も全員知ってんだろ。
このままじっとしてたら貸し剥がされて破綻しておしまい。

そうならない為には資産を売却して借入金を返済するのが唯一の道。
簿価の９３％で売却できたのはポジティブな事だと思う。

今日の終値で日レジの時価総額は１２８億しかない。
借金が１７３５億だから、
市場は簿価３３００億の資産を１８６０億程度（５６％）にしか評価してない。

ある程度の値段で売れるなら
物件売却は株主にとって良い事だろ。

格下げされたらただちに融資を返済するとかいう条項があったりしないだろうな。

そして糞物件を掴む、負のスパイラル

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=360345
日本レジデンシャル投資法人の格付け見直しについて

いずれにせよ、厳しい状況なのは確かだけどさ。

日レジ、日本コマ、クリード、ジョイント。
あと3つ。早くリリースだせよ。

株式相場の乱高下に比べて
リートは上昇オンリーだな
素晴らしい

>718

答えは >741 のリリースに書いてあった。
　　　「本年11月末までに約117億円の新規物件取得が控えている」

何が「資産売却による有利子負債総額の圧縮」だよ。
大嘘じゃんか

日レジだけBBB+か
詰んでるな

>>744
買わない訳にはいかないのかな。
親に逆らってでも生き残る道を模索して欲しい。

17:45 89010 ダイナシティ 当社民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081031097287.pdf

また逝ったよ〜

七つどこー？

>>748
日レジ、日本コマ、クリード、ジョイント、クレッシェンド。あと2つ

>>749
ｻﾝｸｽ

>>750
あとＬＣＰとシングルレジに決定

Ｒ＆Ｉ REIT緊急レビュー結果、7社を格下げ　　2008年10月31日(金) 18時31分

日本経済新聞はＲ＆Ｉの格付けが、日本レジデンシャル<8962>をＡ+からＢＢＢ+
に格下げ、クレッシエンド<8966>、ジョイント<8973>、日本コマーシャル<3229>を
ＡからＡ−に格下げ、ＬＣＰ<8980>、クリード<8993>、ジャパンシングル<8970>を
Ａ−からＢＢＢに格下げしたと報じている。

［東京　３１日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は３１日、日本レジデ
ンシャル投資法人<8962.T><0#8962=JFI>など７投資法人の発行体格付けを引き下げた。

発行者 　　　　　　　 　発行体格付け 　 格付けの方向性
　　または方向
日本レジデンシャル投資法人　　　　 　 Ａ＋ 　→ （ＢＢＢ＋） 格下げ方向
クレッシェンド投資法人 　　　　　Ａ 　　→ Ａ─ ネガティブ
<8966.T><0#8966=JFI>
ジョイント・リート投資法人<8973.T> 　Ａ 　　→ Ａ─ ネガティブ
日本コマーシャル投資法人<3229.T> 　Ａ 　　→ （Ａ─） 格下げ方向
ジャパン・シングルレジデンス投資法人　Ａ─ 　→　ＢＢＢ ネガティブ
<8970.T>
エルシーピー投資法人<8980.T>　　　 Ａ─ 　→　ＢＢＢ ネガティブ
クリード・オフィス投資法人<8983.T>　 Ａ─ 　→　ＢＢＢ ネガティブ

・カッコはレーティング・モニターの指定を示す。


LCPｵﾜﾀ・・・

７つのうち、４つまで持ってる俺死亡？

資金繰り勝負には不利だわな

政府が貸し剥がし対策してくれないかな。
REITは今かなり敏感だろうし。
またどこか破綻したら、また全面安でしょ？

週明け暴落だな

今回の格下げが本投資法人の業績に与える影響については、現在本投資法人が調達している借入金のうち、株式会社新生銀行より調達している借入金105 億円について、
金銭消費貸借契約の中にダウングレード条項が入っており、同借入金の金利スプレッドが、次回の金利決定時（今年12 月末）から0.8%引き上げされる

クリードおわた

Ｒ＆Ｉ の格付けだと

A−
クレッシエンド
ジョイント
日コマ


BBB+
日レジ


BBB
ＬＣＰ
クリード
ジャパンシングル

ってこと？
日レジ以下のうんこリートって・・・

銀行や機関投資家が投資目的で保有してもいい
格付けってＡ以上ですか？

日レジ、コミットメントライン利用しないし
来月の物件取得は見送り！？

とりあえず、破綻しないでくれて分配金出してくれるのなら、
下がってもいいよ。

破綻だけはマジ勘弁して欲しい。

>>759
AAA以下はめくそはなくそ。差なんてない

７つ、すべて持ってる。
あと、東グロ、スターツが、入ってれば完璧なのだがｗ

AAA以上か未満か、だな大きな差は

ダイナ♪
お金をちょうだいな！
破綻する前に、低利で融資してちょうダイナ。

NBFでも　AA[安定的]ですね。
http://www.r-i.co.jp/jpn/rating/rating/rating_list/japanese_class_jpn.pdf

来週安くなるならクリードは買わせてもらう。

格付けで金利を変えるなんて・・・・一種のレバレッジじゃないか

貸しはがしと言うよりも貸しすぎだろ。

JREIT　　 　８．０３％ （▼０．３０％）
円債０５年　０．８７％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２３％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．３２％ （△０．０８％）
ガス株.　　　１．９１％ （△０．０４％）
米債１０年　３．８９％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．７６％ （▼０．０９％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．６０％ （▼０．２８％）
東証１部（加重）２．７１％ （▼０．２４％）
優先出資証券　３．７４％ （△０．０２％）

10/31現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -5.89 (+1.00) (-0.13)
3月限 -21.02 (+3.16) (-0.15)
6月限 -34.52 (+5.28) (-0.15)

REIT指数11月予想分配 6.68
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_234594_1_1225455323.png

10/31現在の予想分配控除後原資産=833.86 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.42% 73.15% 26.12% 15.97 62.16% \52,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.25% 72.96% 23.62% 18.17 67.40% \45,900
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 74.57% 73.64% -61.55% 2.39 10.00% \349,500
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 75.76% 74.86% -53.74% 3.01 13.26% \276,700

今日の上げで10月権利銘柄利確、配当権利＋α確保したけど、配当まで先は長いなぁ。
11月だと、ビライフで硬くいくか、ＤＡ、日レジでギャンブルするか、迷うな。

しかし、格付け機関っていいかげんだよな。
これでメシ喰ってるなんてほとんどお笑いの世界だな。
クリードにしたって、格付けを下げるなら地合いが降下しているときに、
強引に増資をしたときだろ。
そういう場面で下げずに、株価が10分の1になってから下げるなら小学生でもできるって。
日レジにしても下げるの遅すぎ。２ｃｈで情報が出尽くした後に下げてるんだからね。

ニューシティ破綻前の格付けは何だったか誰か知ってる？

>>773
2chみて格付けしてるんだろｗ

米国のＳ＆Ｐとか、ムーディーズとかも、エンロンにＡＡＡ付けてたりとか、
サブプラ問題もそうだが、あいつらなんでああやって存在し続けられるのか判らん。
思いっきり外したんだから退場しろよなｗ

2ch独自に格付けしてみるか

ダイナシティ倒産でジャパンシングルレジデンスもやばそうだな

>>778
どうしてなの

すまんインボイス関係なかったか
アパマンだったのね

つぶれるところはさっさと逝ってもらった方が…

王者東急は、微動だにしないな

7個纏めて逝けばいいのに
ゴミはとっとと処分して
もう40銘柄でいいよ

>>777
まずはおまいの意見を聞こうか。

格付けなんて株価が高くなれば良いといい
低くなれば悪いっていう仕様だからな。

ビライフなんだけど、
H20.5末物件鑑定評価　　　　　　　　　　　　　　　54,581百万円
同手持ち流動性　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　3,206百万円
物件の投売り時価格を　　鑑定評価額の0.7倍とする
鑑定評価額×0.7+流動資産　　　　　　　　　　　41,413百万円(予想清算金額)
借入金　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　28,685百万円(全て有担保)
予想清算金額から借入金を引いたもの　　　　12,728百万円
発行済み口数　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　49,260口
1口当りの予想清算金額　　　　　　　　　　　　　258,392円･･･12,728百万円÷49,260口

つまり258,392円のモノが市場で137,000円で売られてるって事か？

手持ち流動性に信託預金とか入れたから計算違うかな？
物件売却時の価格が鑑定評価の0.7倍ってのは保守的だと思うけど・・・
ここの方どう思います???

>>785
借入金の時点で既に　物件が担保に入っちゃってるので
ひっっじょーーーーに　あまあま　好意的に見ても
まず54581ひゃくまんえん（物件鑑定評価）-28685ひゃくまん（借入金）

それに　ひっじょーーーーにあまあま　ちょうぜつ好意的に見て　0.7崖　（ホントは半額以下だけど）
それで計算し直してみれば？モレは面倒くさいからやらないけど　どんなモンになる？

>>785
今は株式にしてもREITにしても理論価格を大きく下回る銘柄がゴロゴロ
してる。
一番古典的なPBRなんて指標がわかりやすい。

そういう意味で
＞つまり258,392円のモノが市場で137,000円で売られてるって事か？
っていうのは正解。

だからこそここの板の連中は買い出動してるわけだ。

新興不動産の棚卸資産は実際とかなり異なる。
PBR0.1とかふつう。リートとなるとさらに当てにならない。
そもそも新興不動産がリートに高値でｸｿ物件を押し付ける。
最終処分場がリート。鑑定に対する不正な働きかけが
ばれたりして処分などもされたりしているのもある。

市場が良くなったら、もっと糞がreitに来るんだよな
今は糞をreitに流せない状況である

>>777 >>784
今時なら、検索技術を使って、
「否定的なワードと同じ文脈上にある銘柄名」
というのをネット上から統計的に引っ張って、
それで格付けとか付ければいい。似たようなことをやっている研究機関は実在する。

ある一人の人間の恣意的な判断は間違うが、それを膨大な数で統計化すると
意外なほど正確になる。
米国には、そういう統計的な手法で映画がどのぐらい売れるか公開前に予測する
会社が存在し、それでハリウッドの映画会社相手に儲けてるらしい。本当に。
脚本内の場面の数はｎが一番売れる、とか、そんな感じで。

もう、高学歴のあんちゃんが専門用語を駆使して盛大に間違う図式はＩＴ技術の前に崩壊するんだよ。

>>790
何か、金融工学と同じ様な事を言っているぞｗ
詭弁は巣でやれよ

>>785
鑑定評価はアテにならない。
こんなものから処分価格を出すなら、事業用物件なので物件利回りで計算した方が良い。
築朝の場合、場所が良くて10％回るなら処分価格として売れる金額ではないだろうか。
（現物件の年間賃料収入−固定資産税）×10でどの程度の値段になる？
オレは面倒だから計算しないけど、それでも20万あれば買いかな。
ただ、本当に破綻した場合は、それ以外にも社員の解雇に伴う費用や弁護士費用などばかにならんよ。
それらも引かれて最後に投資主だから。

あ、管理費用とかも引かなければだめだ。
でも、営業収益である家賃収入は年間33億ちょっとだから
単純にそれを10倍しても330億にしかならないね。

優良リートだけで組成したファンドがあったらいいのに・・・

>>794
アクティブファンドにはあるよ。
運用成績も指数を上回ってる。

>>784
というか、株価を高くしたい時に格上げ、
株価を低くしたい時に格下げ、な気がする。

>>792、>>793
確かにその発想の方が良いと思う。
鑑定価格の何割引とか、そもそも一番重要な鑑定価格が信頼できない。
虚構の計算だよね。
それよりも、実績のあるポート全体による、年間営業収益から、
ポート全体の価値がどのくらいか、要求利回りから査定する方が、
明快かつ分かり易い。
ビライフの物件をみて、都内、築浅、レジで景気の影響を受けにくい、
実際に稼働率も高いなんてところをみて、年間営業収益33億円に対し、
利回り8％は充分お買い得だと思えば、
33億円÷8％＝412億円、10％要求すれば、330億円。分かり易い。
営業費用を引いた後の営業利益で考える立場もあるけど、
費用は管理の仕方など運用の巧拙で随分違ってくるから、
ポートの価値を考える場合、利益で考えるより、収益で考えた方が、
ポートの実力の評価としては分かり易い。

掲示板の方では、雪風氏の不動産屋的発想がはびこっていて、
物件の評価の積み重ねでポートの価値を推し量ろうという発想が多すぎ。
もっと確実で端的で分かり易い比較方法、計算方法があるのにね。

ケネ、クリ、DA、日レジ、日コマ、ジョイント、リプラス
増担保だけどどれだけ影響あるんだろうか
共通点はみんな親がヤバめだな

>>798
ケネの増担保？
うそつくなよｗ

>>798
>>753参照。

>794
今のETFでいいだろ
クソも含んではいるけど、クソほど下がり過ぎて
株価に影響なし
ほとんど優良リートのETFみたいなもの

リプラスも間違いじゃないか、>>798は全く…
自分が危ないと思う銘柄を書いただけだろｗ

>>799>>802
おいおいこんな所でギャグ言う暇はねーよｗ
SBIがガセ流してるとでも？
ホレ

当社信用取引規制銘柄
当社における信用取引規制等
銘柄 コード 制度/一般 規制内容
リプラス・レジデンシャル投資法人投資証券 8986 制度/一般 委託保証金率53％（うち現金20％）（10/31売買分以降）

当社信用取引規制銘柄
当社における信用取引規制等
銘柄 コード 制度/一般 規制内容
ケネディクス不動産投資法人投資証券 8972 制度/一般 委託保証金率53％（うち現金20％）（10/31売買分以降）

なんでLCPは何も規制ないんだ？これからか？

日レジって、ズバリ破綻するの？それとも生き残るの？

>>805
親が逝くだけで残れても上昇の保障はねーなｗ
買うなら来年まで待てば？親に奇跡が起これば余裕で残るんだが無理だろｗ
親は信用新規立て禁止だしもう諦めろって言わんばかりの株価だし

>>803
ゴメンゴメン、増担保って、信用取引についてね。
おれはてっきり、格下げに伴う金融機関からの借入について、
担保の要求とか、増担保の要求かと思ったよ。

798が言葉足らずなのは確か

>>807
ｗ
まぁ言葉不足は認めるｗ
昨日からだったし全然話題にならないから何故かと振ってみたのよｗ

ここに来ての信用規制は株価にどう響くのかって聞いてみたかったわｗ

東証REIT指数には先物とオプションがあるから信用だけ規制されてもなあ。

国策企業４１８８国策企業4188国策企業４１８８国策企業４１８８国策企業４１８８

天与の買い場、買うなら
倒産リスクがないところ
配当利回りが高いところ
１株利益が配当より遥かに高いところ
１株株主資産が株価より高いところ
倒産したら残った資産比例分配です


そんな会社が４１８８三菱化学
こと三菱ケミカルホールデングス
金融危機がされば１５００円はかたい
買うなら今しかないよ

分割も近いし、世界最高性能のＤＶＤがまもなくでる

ソースは検索すればすぐにみつかるから

国策企業4188国策企業4188国策企業4188国策企業4188国策企業4188

>>797
利回り8％だと、鑑定評価×7割とほぼ同じになるんだ。
誰かこの計算で、全部のリートの解散価値を簡易的に表にしてみてくれたらうれしいな。
雪風さんの指標も参考にはなるけど、難しすぎてな。

>805
それはみんなが知りたいところだね。
人により意見が割れると思う。

俺の考えでは、日レジは破綻すると思う。
理由
　・物件を割高に購入したためと自己資本比率が低いので
　　実質債務超過状態。

　・親がいつトンでもおかしくない状態

　・投資法人債の流通利回りが６％近く。とても高い。
　　　　これは格付けならＢ〜ＢＢクラスのはず。
　　　　昨日のR&I格付け(BBB+)はまだ甘い。

そうですか、日レジ破綻ですかorz
破綻するとしたら11月末の資金借り換えが出来るかどうかが直近の関門ですね。

ただ、最近はストッポで騰がっているので、実は資金調達にめどが付いた情報が裏では流れていると
妄想していますw

http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-0804-01.pdf

資金の目処がついてんじゃね

>>807
今見たらケネと日レジの信用買い残ハンパじゃない。
日レジなんて1週間で1360→12517
これだけシコリがあるとしばらく上には行けない。
現物の人は気長に待つしかないな。

>>813
日レジってそんなに自己資本比率低いの？

ここみるとビ・ライフとかより負債比率は低いけど・・
http://www.japan-reit.com/hikaku/hikaku01.php

俺のＪＨＲは、糞ですか？？？

>>764
癒された

これ読んだら買う気失せちゃったな・・・
ttp://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777/44790856.html

レジデンシャルの場合、実際の不動産価値は、B/S上の簿価の半値と見ればいいんじゃないかな。

>>820
単に大変屋が2chの言葉をつなぎ合わせただけだな。

収益力から導かれる Jリートの適正価値は年間純利益の２−３倍だ。

現在、世界中の超優良銘柄がPER１０倍程度で買える状況。
Jreitと異なり、これらの超優良企業は少ない借金で多くの利益を稼ぐ。
格下げなんかで致命傷をくらわない。
したがって、利益の質を考慮すると内在的価値は当然に以下のようになる。

PER１０倍の超優良銘柄 ＞＞＞ PER１０倍のjreit
PER１０倍の超優良銘柄 ＝ PER８倍のjreit

Jreitはここからさらに利益相反ゴミ経営ディスカウントをする必要がある。
ブックオフはダメ経営者が交代したとたん株価が３０％上昇した。
よって、ゴミ経営ディスカウント率は30％程度が妥当。

PER１０倍の優良銘柄 ＝ PER５倍のjreit

PER５倍からさらに破綻懸念や下記のような制度の欠陥を割り引く必要がある。
(自社株買不可、開示情報が不十分、インサイダー規制も不透明、内部留保の制限、運用報酬)

これらすべての要素を考慮すると、収益力から導かれる
J-REITの市場価格は年間純利益の２−３倍となる。

優良JREITは破綻懸念が比較的に小さく、運用も多少ましなので、PER７倍(益回り１５％)ぐらいが妥当。

格付投資情報センター(R&I) 2008年10月31日
REIT緊急レビューの結果、7社を格下げ
http://www.c-inv.co.jp/press_open_image/press_1225439441293_pdf1.pdf

糞リートは投資法人債も小口化して個人投資家に販売した方が良いんじゃないの？
償還する迄は増資しないという条件で。

下位でも物件自体はしっかり回っているんだから、ア○デプロの百万円糞袋よりは売れると思う。

>>815
可能期間は平成20年10月31日までのようですが・・・・
つまり昨日まで　orz

>>826
借り入れしないということは、資金の目処が付いているか
物件取得見送りと思うんだけど・・・
まぁ、希望的観測ですが

>>825
被害者が増えるな。

物件取得見送りで損害が出るよね。
てか、REITがスポンサーの用意する物件を買わないなんてことはありえないでしょ。
物件を買わなければ、スポンサーが破綻してREIT終了。
物件を買わないといけないけど、金が調達できず、REIT終了。

もうお手上げ＼(^_^)／

超絶糞物件押し込んだ野村不動産のことですね？わかります

親が倒れると子供にどんな影響があるのか教えて下さい。
特に、健全なケネ、プレ（地所のみ）の場合どうなるのでしょう？

親が倒れるともっと悪徳な親が現れて、どんな華麗な子供も腐って糞になります
それだけのことです

生みの親より育ての親ってな

ダイナシティもいった
ここはつぶれて当然

>>805
日レジはどうだろね。
今回、物件を売ったお金を「みなとみらい」のキャンセル料にあてるつもりなら
少しは見込みがあると思うけどな。

このブログを読むと怖くて買う気にはなれないけど。
http://blog.kentatu.com/article/22255393.html

不動産の実勢価格がわからないだけに怖いんだよね

>>835
いや、俺はそのブログの内容は同意だな。
日レジの執行役員は、ｈｐの挨拶でこんなこと書いて自慢している。

＞上場時に38物件、394億円（取得価格の合計）であった資産規模は、当期末（平成20年5月末）までに139物件、3,036億円（取得価格の合計）と順調な成長を果たし…

もうアフォかと。
自分は仕事が経営コンサルなんだけど、コレ見たらほとんどお笑い種だよ。
ちょっと環境が変わるだけで破綻してあたりまえ。
経営陣がどうしようもないね。
まあ、下げてるほかのリートも笑えないことやってたりするわけだけど。

そういうところを高値で買った自分もアフォだとは認める。

日レジって言うtotoみたいなやつを43000円で買ったんですけど、当たりますかねw？
当たると、少なくとも40-50万にはなると思うんですけど。

>>824
こういうの見たらやっぱ悲惨だなって思うわ
とりあえずパシがお父さんして日コンビもお父さんして欲しい

そうじゃないと今、上位や中堅リート買ってもその時に
必ずまたつられて崩壊するだろうから手を出せないわ

総悲観は買い
まさに今だな

…花の道

花の道は地獄への一本道

>>839
今が買いってｗ
上位なんて底から頭おかしいんじゃね？ってくらいリバってるぞｗ

>>839
全然総悲観じゃない気が・・・
そこを狙って買い損ねたやつからしてみれば今は悲観的

まぁあと1波くらいは来るかもだけどな

誰か、、、俺のJHR（PBR0.2倍、配当利回り20％）
について、低迷する株価以外で、悪いところを言っ
てくれ！

なら空売りすれば、花の道かぁw

>843

ホテルの収益はビル・マンションに比べ景気に大きく左右される。
つまりハイリスクハイリターン。
最近景況感が非常に悪いので潜在的な資産が大きく目減りしているはず
おそらくは債務超過状態。少なくとも大幅減配は避けられないと考える

プレミアかわいいよ、プレミア。
プライムがんばれ、もっとがんばれ。

日レジ、日コマ、LCP、Jシングル、かわいいよ。
だから頼む、買値まで戻ってくれ…

教えてください。
LCPの8月末期の配当金はいつもらえますか？
12月初旬にはもらえますかね？

>>812
築浅でNOI利回り８％のマンションって・・
表面利回りで９.２％前後ってことになる。

仮に築２，３年の家賃２０万のマンションだと価格が２５９２万円
・・・ありえんだろ

レジ系で鑑定評価×７割ってのは低く見積もりすぎ

クソリート購入はギャンブルというより自殺行為。

銀行とどういう条件で金借りてるかが破綻するか否かを分ける最重要事項。
格下げされたら、貸しはがしますよとか。
これが一般投資家に開示されていない。

相手のカードが見えないと話にならない。
自分だけ手札をオープンしてポーカーしてるようなもの。

負け組の発想だな。
リスク取らなきゃリターンがあるはずない。

怖いなら買わなければ良いだけ。
リスクがないのを探して買えばいいじゃん。
儲からないけどｗ

クソＲＥＩＴは「一棟投売り」じゃなくて
「一室」ずつ個人に時間かけて売却したほうが
高く売れないか？
まあそれだけの時間的余裕があれば・・だけど。

日レジが２６億２千万円で売却した物件は
年間１億７千万円の賃料収益がある。
表面利回りで６．５％。

純利益の３倍とか５倍とか、
表面利回り８％とか１０％とか、
めちゃくちゃな基準を書いてるバカがいるけど
これだけ市況が悪くたって６．５％程度の利回りで
買い手がつく物件も有る。

急いで換金しなきゃいけない場合は
相場の半値とかでも買い手がつかない時もあるけど
不動産の実際の価値はそれだけで判断するわけにはいかない。

>>835-836
３ヶ月に１回しか更新しないブログに判断の根拠を求めるのはどうなんだろう？ｗ

この半年間でさらに劇的に悪化した市況の中で
換金する事を優先した売却価格が
鑑定評価の８７％ですんだということは
どう考えてもポジティブな材料でしょ。

日レジは保有資産を６割で叩き売っても債務超過にはならないよ。
売らずにすむなら、年間６０億の経常利益をあげられる。
１株あたり約２４０００円。

日レジは配当利回りが50%を割っちゃって魅力が減ったな。

>>845

レスどうもです。

売上推移を見る限り、債務超過状態というレベル
ほどは毀損していないように思えますが、、、。

しかも、この状況でも借入金は無担保ですし。。。

ま、抜け時は考えますが。

>>853-854
日レジ工作員乙

今回売却した物件は、日レジの139だかある物件の中で最も良い条件で売れる物だろ。
この状況で売却損を出すわけにもいかないし。
それですら鑑定評価の87％だったということだよ。
さらに、物件売らなくてはいけなくなった理由は何？
たらればでよくそこまで天然なこと書けるな。

http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777/44930873.html

REITの多くが債務超過だと主張するブログもあるからな
不動産価格はキャップレート1％変えるだけで不動産価格が1割くらい変化するから
６％と８％では天と地ほども変わってくる

オリックスや東急なんかの中堅層はまだまだお買い得

>>852
一室づつ全て完売せねばならないので帰って販売コストがかかる

>>857
売却損は出してもいいんだよ。

つーか、損がでちゃうのはしょうがないだろ。
こんだけ市況がぶっ壊れちゃってんだから。
損失は期間利益で相殺できる範囲なら何の問題も無い。

日レジは営業収益が年間で１８０億ぐらい見込める。
買い手が表面利回り１０％でなきゃ買わないなら
資産は１８００億でしか売れない。
表面利回り６％で値段がつくなら３０００億。

債務超過かどうかは不動産の評価をどう見るかで決まってくる。
ただし、キャッシュフローは金利を支払っても余裕で黒字。

過去に５０万とかで買った人が助かるとは思わないが、
潰されなければ１株５万とかの株じゃない。

リスクを取らない悲観チキンは
定期預金してろってことだろ？

>>861
期間利益で相殺できればまあ即死はしないだろうけど、分配金はスズメの涙になるわな。
しかも139も似たような物件があるということになる。これは莫大な数だ。
ただでさえ10分の1に落ちてる株価。どうなるかな。
あと、ＣＦは黒字になるのは今の金利が続くのならあたりまえよ。リートなんだから。
ＮＣＲだってＣＦは余裕の黒字だったよ。

自分は解散価値であれば表面利回り10％で計算した方がいいと思っている。
そうなると1万円でも買えないということになる。

もちろん今のまま続い「たら」5万円は超お買い得。

>>861
＞債務超過かどうかは不動産の評価をどう見るかで決まってくる。

この地合での不動産の清算価値を考えれば問題なく債務超過。
簿価では絶対に売れないんだから。景気がよくなれば別。すべては景気次第。

でもま、本来のキャッシュフローは余裕で黒字だっつうのは賛同する。
REITは経費を払いすぎ。

ここのところ一生懸命日レジ潰そうとしている香具師はなんなんだｗ

実際に売却したら債務超過になっちゃうＲＥＩＴも多いだろ。
だけど、そんなの事業会社だって同じだよ。

適正な値段は誰がどう評価するかで変わってくる。
ＲＥＩＴは収益を生み出す物件を保有しているわけで、
収益に対してどの程度のリスクを許容するかが
判断の基準のひとつであるべきだろ。

叩き売った時の資産価値ですべてを判断されて
いちいち解散させられてちゃたまらない。

ただし、金を貸してる立場の銀行はそういうわけにはいかないだろう。
保全できるだけの担保や資産がなければ融資を継続できない。
それは当然の事。

潰されないようにして融資を続行してもらうには
資産を売却して借金を減らすしかない。

現状の株価は資産を６掛け以下で売却するのを前提にしてるわけだから
それ以上で売却できるなら株価にとってはプラス材料だろ。

>>866
仮にも債券の性格強いんだから、解散前提じゃないとおかしいだろ。
企業が発行する債券だって解散前提なんだから。
そういう前提全くクリアしてないから全てのリートに存在意義がないんだよ。

リートで騒いでる奴らは、他の商品がライバルってのはすっぽり頭から抜けてるとしか言いようがない
ジャンクポンドが比較商品

>>867
解散前提というのは間違い。
REITは受益証券だから。

二年もてば投資は回収できる。こんな拾いものを買わないのはﾁｷﾝ。
REITがバタバタ破綻したら景気に悪影響なのは間違いない。
政府はそんな状況にはしないように手を回すはず。

相場が混乱すると、こんなプラチナチケットが簡単に手に入るんだよな。
混乱ばんざい　＼(^_^)／

これまで空中戦を繰り広げてきたREITが、今や地上で地雷処理を行っている。
諸行無常の響きあり。

なんか悲観論が多すぎる気がする。
日レジだって株と比較したら不動産業の会社で日レジより倒産リスクの低い会社なんて半分もないんじゃね？
明らかに株よりリスクは低く、底かはわからないが、長期投資するには確実に割安圏なんだから買いでOKだろ？
分散して１年以上寝かせれば、８割がた利益でるだろ？

単純に不動産セクターが総悲観なだけであってREITだけ特別にゴミ扱いされてるわけではない
現状では不動産株だって財閥系でもなければ1/5以下とかになってるのがわんさかある。
同じように下がってるだけなので買いたきゃ自己責任で買えばいいじゃない。自分の金で。

>>871
株って不動産株ってこと？
そもそもが不動産自体に見切りをつけられてる状況だから厳しいよ

REITの問題は一旦ダウンスパイラル入るとまず復活が無理なことだと思う
切り売りして負債返して分配金出して・・・
新興不動産もそうだけど、それ以上に厳しいからね

>>871
株よりリスクが低いって誰が決めたの？そりゃ不動産株よりリスク低いと思うが
正直、不動産セクター以外の株のほうがリスク低いかと

1年寝かすなら株とかのほうがリターン大きいかと

現金化して堪え忍ぶってのが無理なのが痛いよなぁ

負債ゼロで利回り5%ぐらいのリート上場してくんねえかな

日レジはやばいとはいえ、そのリスクを織り込んでも利回り40%超は行き過ぎだろ。
30%くらいがちょうど良くね？
つまり、まだ上昇余地はあるんじゃないかなw

ねえよｗ

>877
負債ゼロは賛成だが、利回りは７％くらいがほしい

普通の不動産投資程度には利回りが無くちゃな
１０％〜キボン

>>878
高利回りreitは財務諸表をよく読んで
来期分配金を予測したほうがいいよ。

今の経済状況と不動産市況では、利回り25%はないと買う気にならんね。

ちなみに日レジ5万で買いますた☆（´∀`）ﾃﾍ

ところで、ラサールグローバルREITって投資信託の配当利回りが２０％を
超えているんだが、初期投資500万、分配金再投資＋毎月10万買い増しで
20年後に億万長者になれる計算なんだけどそれで合ってるよね？

もちろん基準価額は適当に10000円〜20000円くらいでフラフラさせてみた。

>>884
20年立つ前に破綻してるでしょ、JK

格付け機関みたいな無能者が売りと言ってるから底値圏かと。

政府には、これ以上REITを破綻させないよう手を売って欲しい。

今REITの破綻が続発したら日本経済と市場の混迷はさらに深まる。そんな状況では選挙に勝てない。
間違いなく、REITが破綻しないように政府が手を回している。
だから、俺様は日レジという宝くじを買った。
目標株価は60万w

日レジを信用で全力買いしたい衝動と戦ってなんとか踏みとどまった。

日レジ買いは人柱
せめて日コマ・東グロにしる

個人的には日レジよりクリードの方がいいと思うんだ・・・
いや、どちらも買いはしないけどさ

おいおい、ここはチキンしかいないのかよ？
男なら日レジに5万突っ込んでみろよ！！

ふ、ここは去勢した輩か種無し能無しばかりよw

漢なら全力買いするはずだぁ

まさにここに書き込んでるような奴しか買ってないから日レジは
いつまでたっても上がらないんだろうなｗ
逆にビルなんかはしっかりとしたところが買っているからリバウンドも大きい

お前らアホだろ？同じ時期に買って今売りのパフォーマンス比較してみろ
既に日レジなんか底辺中の底辺

日レジを今買うのは無謀だと思うがな。
親が倒産して落ちたとこ拾えばいいじゃないか

1000万から100万まで種を減らした俺が再起をかけて、
日レジ、日コマ、LCP、Jシングル に、
信用全力を注いでいるんだから、破綻などするはずが無かろう。

>>896
神、乙。

日レジも配当を二回もしっかり出せば自然と株価も戻るでしょ。

>>896
覚悟が足りんからダメだな。
ニューシティ全力で逝ってこそ活路が開けるだろ

日レジの親が倒産する前にとりあえず1.5倍になるから
今すぐ買うべき。

美ライフ50万近くから持ってるのは俺だけ？

>>895
まあパシフィックが逝っても
日レジは破綻しないだろうから、
暴落まではしないよな。
どうしよう。
ニューシティを追加買いしようかな。
今の価格でもニューシティはおそらく10倍〜20倍銘柄。
それにREITの破綻なんて今回の暴落市場では
もう出てこない可能性が高いし。

>>901
もうリプラスのこと忘れてる

>>895
親が倒産したらアク抜けしてあがるんでね？

>>901
>今の価格でもニューシティはおそらく10倍〜20倍銘柄
ほう

午後３時、突然「全員解雇」　サブプライムで会社破綻

何かおかしい――。
東京都港区に本社がある不動産賃貸の家賃保証会社「リプラス」に勤めていた
河原久永さん（３７）が異変を感じたのは、「その日」の朝だった。
http://www.asahi.com/national/update/1102/TKY200811020175.html

突然て・・・
支払い滞納とか色々予兆はあっただろうに、逝くの遅かったくらいだｗ

何かおかしい・・・

チャート見たけどリプラスレジデンシャルは、
リプラス破綻のなのかせいか日経暴落のせいなのか
はっきりしないところがあるね。

リプラス逝ったと思って寄付で飛びついていたら、
けっこう損失増やしたかもしれない。
ニューシティは大口のロボットロスカット、REITの
初の破綻があったから、4000円まで下がった。

収益用不動産持ってる人なら分かると思うけど、
賃貸収入はほとんど鉄板だよね。よってリート
の安定性も抜群。ただし株のように証券化されて
いることでその点が気づかれにくくなっている。

買い豚がんばれ

>>908

ＴＯＢが破綻に先行したから、ポジション取りづらかったんだよ。

>>905
それは大げさすぎるね
サブプライムで破綻ってのも、影響ないとはいわないけど、日本の不動産ならではの問題

っつーか、リプラスのやり方がサブプライムに似ているから
サブプライムと同じような問題で倒産したってことか。

パシフィックは倒産回避できんのかね？

>>905
元消費者金融勤めって時点でモノスゲーフラグビソビソ
本当にひでーぎょうかいだな

>>913
難しいだろうなあ。
だが、パシの破綻で日レジやコマを狙ってるトコは多いらしいが。

また週明け荒れますか？？
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
数週間以内に倒産するデベを予想するスレ・７社目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223984846/l50

おまいらオフィス空室率の長期の時系列データみたことあるか？
オフィスは問題ねぇ。楽勝だよ。オフィスはな。

賃貸マンションもガチだけどな。
そんな引っ越すかよ。かったるいし。

日経やりおったな。

まあ、親が親なら、微妙な価格でREITに押し込んだ地方物件を、簿価以上の価格で
近い企業グループに引き取ってもらうとかの荒業ができるからなぁ

ヒューリックだからあの価格で引き取ったんだろうけど、
完全な外部企業に売ろうとしたら、簿価の７割以下じゃないと売れないんじゃないの？

>>919
なになにパナの合併話の事？

>>917
>オフィスは問題ねぇ。楽勝だよ。オフィスはな。

その言葉にそそのかされて、何で俺クソードなんか買っちまったんだろう（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

空室率というより賃料が下がるのがなー

>>917
2007年までのデータだが賃料の振れ幅がヤバイ
2000年から2007年で30％以上上昇してる。2008年はどうなっているやら
http://www.reinet.or.jp/jreidata/c_zen/c_0711hyo02.htm

ちなみにレジ系は5％程度しか上昇してない。
http://www.reinet.or.jp/jreidata/c_zen/c_0711hyo05.htm

上のURLがみれなかったらコチラで
http://www.reinet.or.jp/jreidata/c_zen/c_0711table.htm#2sr

高値からの下落額

ビルファンドは200万→93万で、-107万
クリードは、70万→6万で、-64万

ビルファンドのほうが下落額大きいねｗ

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS2D02002%2002112008

>>925
ヴァカ？

>>926
まずいな。
明日は下がるな。
寄りで手放すか。

>>928

初心者の典型。相場の肥し。

肥やしがあるから、作物が実る

>>905
普通に自社のホームページとかＩＲ情報見てれば
「突然」でもなんでもないだろうに

ttp://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/545584.html

不安を煽るような記事ばっかりだな。

とりあえず銀行が貸し剥がししなければなんとかなると思うんだが。

為替は円安方向に動いているから
今夜のNYが極端に下げない限り明日の
日経は上がるよ。リートも上がると思う。

よし、明日は信用全力買いだ

>>932
「今後壮絶な損が投資家に襲い掛かり」ってすごい表現だな。
すでに襲い掛かってるのにさらになのか？

既に壮絶な損に襲い掛かられてます。

低位のREIT が異常にボロボロなだけ
ボロボロだから面白いのにわかってないよね

利回り50%近いものとかおもしろいよな。
もしREITが配当5-10%ばかりだとしたら、そんなものは買う気にならないよ。
今こそREITを取り扱い始めるのに適した時期だよ。

>>932
１年以上前に書いてりゃすごいし１ヶ月以上前ならまだわかるけど、
今さらこんな記事かいても・・・

>>932の後だしには笑ったが
このスレの生暖かい反応が更に良いな。

うーん、導管要件引き下げと積み増した利益剰余金を借金返済だけに充てる縛りをつくればそれだけであがるのになあ。

税務調整リスクを考えると５％留保するのが今のところ精一杯かな。

流れぶった切って悪いが面白いもの見つけた

ＲＥＩＴ破綻第１号の引き金引いた中央三井
http://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG42/20081027/430/

元記事だと読んできたが融資先6社のうち中央三井がだけ拒否し破綻した。
今後も中央三井の融資先に注意と書かれてた。

中央三井Jリートファンド
http://www.morningstar.co.jp/fund/report/pdf/81311048_20081014.pdf
組み入れ銘柄上位１０位が載ってる

中央三井Jリート銘柄買っとけば破綻はなくね？

これ、うらまれそうだね…

ＮＣＲ持ってた人だけでなく、他のところも暴落前から持ってた人には。

>>943
逆だろ　関連したモノ全て巻き込み破壊するサイクロン

そろそろギャンブルで10万ぐらいつっこんでおきたい気分

REITって貸借少ないからリバもショボすぎ

>>926
世界のＲＥＩＴが７０％下落って恐ろしいな。

ここにも書いてあるけど、アメリカのＲＥＩＴは過去にたくさん潰れてるからね。
http://blog.kentatu.com/article/22354276.html

ジョージソロスはＲＥＩＴの破綻を予測し、カラ売りで大儲けしたらしいし。

つか、スレの流れから現行のREIT投資家って
リスクをしっかり確認してるのがわかるなぁ。

いいから糞REITまとめて全部買っておけ。
いくつか破綻していくつかは生き延びる。
割安なのは確かだから、何年か待ってりゃ確実に儲かるだろ。

http://real-estate.jugem.jp/?eid=110#sequel
>>949
現行のREIT投資家もプロに言わせるとバカみたい。。。

RIETに詳しい人はBNFのビル丸ごと買いはどうなんですか？
秋葉原に関しては飯どころが少なくて、事件後で
90億はやはりなんだこれやすい
状態だったのか？どうか

ＢＮＦって株の売買は神がかってるんだろうけど、
不動産も同じようにいくのかなぁ…？

現状では高いんじゃない？
ただ、今後どうなるか凡人には考えつかないシナリオがあるのかも

>>952
もし全額キャッシュで買ったのなら
不動産価格が上がろうが下がろうが、あんまり関係ないんじゃない。

それよりも大事なのは立地。
立地さえ良ければ、古くなっても賃料を下げればテナントがつく。

毎月、安定して賃料が入るのであれば、
相場で無理する必要もなくなるしね。

怖いのは地震だけだな。

総資産の半分ぐらいをイキナリ不動産に投資っていうのも凄いなぁと思う。
というか、結構無茶なんじゃないかな。

維持にも半端じゃないお金かかるだろうし…

逆に資産の分散という意味が強いんじゃね？
２００億超を株の口座に入れてるのよりは一般的には健全と思われそう。

>>951
なるほど。
漏れはアメリカの住宅ローンが上向きか
政策金利が1.50を下回ったらREIT投資しようと思ってたから
その両方にスイッチが入ったのでやはり少しづつ買いに逝きます。

税金考えるとリスクのわりにリターン低そう。
株なら10％分離課税だが。

アメリカで破綻したＲＥＩＴはいつの時代に
いくつあってその後どういう破たん処理をしたか
尻鯛な・・。

まあしかし
リスク管理すげえ、ですね。恐れ入りますよ、ああすれちがいですね

日本のＲＥＩＴを購入する上でもっとも問題なのは
アメリカで言うところのケースシラー住宅価格指数のような
信頼できるリアルタイムな指数がないことだな。

指標がないから、現在の不動産価格がどのくらい上がってるのか
下がってるのか、一般人にはさっぱり分からない。

いきおい勘ピューターで購入タイミングを決める結果になってしまう

>>959
儲けというより金額大きすぎて株で回せなくなってきたから一時退避だと思う。
銀行じゃ口座数が半端なく必要だし。
当分換金の必要ないし紙くずにもいきなり価値半減とかない資金逃避先としての選択かと。

今の日本市場じゃほんとあってもしょうがないだろうしね

>>957
俺も分散するのはいいと思うんだけど、総資産に比べて額が大きすぎないかなと思ってさ。
もう少し安い物件を複数持った方が良かったんじゃないかと。

個人が駅前の一等地の物件を買えるのは今しかないってんで買ったんだと
分散だと意味がなかったんじゃないか？

http://www.zakzak.co.jp/top/200810/t2008102926_all.html

賃料収入が月５０００万で１５年で回収可能ってことは表面利回り６．６％
今年四月にオープンしたばっかりでこの立地なら激安じゃない？

>>967
ビルにもメンテが必要だし、月5千万の収入がすべて利益にはならない。
あまり良い投資ではないだろ。

>>同氏は今年４月２４日にオープンしたばかりの地下１階地上１０階の新築ビルを９０億円のキャッシュで購入し

全部。キャッシュで購入した時点で間違いなく勝ち組。
この立地なら、どう転んでも、テナントがつく。
地震さえこなければ、一生、賃料で生活できるだろ。

おいらも　そう思う。

株式市場の暴落直前に、すでに安くなっていた不動産を手に入れたと考えれば、神取引。
その上、不動産オーナーという肩書きも手に入れたし。

例えばエクセレントの買収価値に基づく
表面利回りは9％を超えるんだよね。
買収価値の計算は、借金と時価総額の合計ね。
エクセレントのポートを全部キャッシュで買うとすると、
借金の総額を返済し、投資口を時価で買い取るという計算。

>>967の計算を前提とすると、
BNFの投資が成功なら、例えばエクセレントを買うことは、
もっと成功しそうだが、どうだろね。
色んな要素があるし。
エクセレント以外の銘柄は、計算していない。

やっぱり神格化され過ぎてる気がするなぁ。

総資産の約半分を、不慣れと思われる不動産、しかも１箇所にっていうのは、
リスク高すぎな気がするんだけどね。

今後も１００億の金融資産維持できるとは限らない訳だし…

日レジだって１０％ぐらいになんじゃね。

>>974
それがそうならないところが恐いんだよ。
直近ではないけど、20年5月期決算を前提とすると、
日レジの年間賃料収益は、172億円＝86億円×2
負債は1793億円。
時価総額ゼロで計算しても、
172÷1793＝9.6％。
日レジの株価が1円になっても、今のエクセレントより、
表面利回りは低いという状況。
レジとオフィスの違いはあるよ。
でも、日レジの高値づかみには、改めて驚く。

>日レジの株価が1円になっても、今のエクセレントより、
>表面利回りは低いという状況。
これはちょっと違った。たいして変わらないってところだね。

せっかく日レジ買ったけど、一度も配当もらえずに父さんですか？（＞＜）

倒産するかどうかは、分かりません。
倒産を相当程度織り込んだ株価だとは思いますが、
いざその事態となると、株価がどう動くかは、
まったく分かりません。
ハイリスクであることは確かでしょう。
ハイリターンかもしれませんが。

個人的には、表面利回り計算をすると、
ケネなんかも破綻を織り込んだ株価になっているので、
（表面利回りは10％以上、計算間違いがあるかも知れませんがｗ）
日レジよりもお買い得に見えてしまいます。

>>972
全然違う。
ＢＮＦは全額キャッシュ。
片やエクセレントは半分が借金。

エクセレントには
　１．不動産価格下落リスク
　２．金利上昇時、逆ザヤが発生し破綻するリスク
がある。

もし無担保コール翌日物の金利が３％まで上昇すれば、
ＲＥＩＴはほぼ全滅でしょう。

しかし、ＢＮＦは借金が一切ないので、超余裕。
怖いのは関東大震災クラスの地震だけ。

>>980
>ＢＮＦは全額キャッシュ。
>片やエクセレントは半分が借金
それは誤解です。
買収価値の算定は、要は仮にエクセレントのデットとエクイティを
すべて買い取るとしたら、という計算方法です。
理論上の話ですが、借金は全て返済し、投資主からは時価で投資口
を買い取るという前提で、どの程度の買収費用を要するかという計算です。
ですから、借金の割合は関係ない、あるいは借金を全て返すとかんえても言い訳です。
表面利回り9％のエクセレントのポートを、半分借金で買収すれば、
単純計算では利回りは倍になります。利息を無視していますが。

>>976
表面利回り９．６％ならそんなに悪くないよ。
都心の優良物件中心だって事を考慮するなら
むしろかなりの好利回り。

>>973
そうなんだけど、真っ向否定すると信者が騒ぐし、嫉妬乙といわれる。
この世界は、こういった虚像が一人歩きしたときに、実像に張って結果で相手を打ちのめすのが基本。
あまり気にしないのが一番だと思うよ

>>982
まあそうなんですが、問題は、他の銘柄との比較割安かどうかでしょうね。
「表面利回り９．６％ならそんなに悪くない」というより、
物件を考えると非常に良いわけですが、今の市場はそれが通用しないので。

【　　】 J-REIT 48 【　　】

今スレの【　　】はイマイチだったから次スレはセンスのあるものを頼む。

【BNFの】 J-REIT 48 【参入ｷﾎﾞﾝ】

>>984
言っておくが、固定資産税の評価額だけは高止まりするよ。
こういった、好立地のところは逆に賃料の幅があるから逆向きになると牙をむいてオーナーを襲う
内部留保分厚くしておかないと、結局補修で借り入れする事になって最後は赤字になるのがほとんど。

【目標】 J-REIT 48 【利回り100％】

【底打ち】 J-REIT 48 【反転？】
【時価総額】 J-REIT 48 【3分の１】
【格下げ】 J-REIT 48 【利下げ】

>>986キボン

次スレ
【利益は】J-REIT 49 【幻】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1225735001/l50

まあBNFは失敗しても原資160万だからな

あれれBNF信者がここにも湧くのか

ぷれみあ気配ｗｗｗｗ

やっぱりこれプレミアなにか漏れてる可能性が出てきたんじゃない？

このままだと9：00には1000枚以上の売り気配だね。

追証の強制投げとか可能性は？

今のところ17.5万円より下は遠慮するみたいだから、追証投げとか倒産はなさそうだが。

999ならS高

1000ならS高

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。