【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】　

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【次は】J-REIT 45【どこ？】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223623595/

もう2度と買いません

2円で指しときます。

リプラスレジなんてＴＯＢ期間中のまま暴落してるんだぜwwww

GJ！良いスレタイですねw

重複。
削除依頼してきます。

ニューシティの件があった直後だから、
さすがに慎重になってる奴が多いな
明日は中下位も結構上がりそうな気がする　
今日寄り付かなかったり、S安で引けたのはさすがに買えないがw

>6
こっちが新スレらしいので、きのこるスレの方に誘導貼りました。
どちらの1さんも乙。

JHRってどこ？こーどなに？

もう一つのすれ、「この先生きのこる」って言うのを、
この「先生」「きのこる」？
きのこるってなに？
２ちゃん用語で「きのこる」ってあるの？
そう、読んでしまったｗ

　　　　 _,,...,_
　　/_~,,..::: ~"'ヽ
　(,,"ヾ　 ii　/^',)
　 　 :i　　　 i"
　　　 |(,,ﾟДﾟ)　　なつかしいな
　　　 |（ﾉ　　|）
　　　 | 　　　|
　　　 ヽ ＿ノ
　　　 　U"U

このスレの住民的には1343の
東証REIT指数連動型上場投信
はどうなの？
糞REITも買うことになるのは厳しいけど
全部潰れるわけではないだろうし、
リスク分散してるから
REIT全体が下がっている状況の中ではお買い得に見えるんだけど…

買うといい

>>12
主力が反発したわりには指数の反発弱かったからね・・・
また破綻銘柄出てきたら指数だけ戻らないリスクを感じたよ

個別の優良リートなら、Ｓ高だもんな。

一歩間違えてプレミアとか買うよりも、ETFの方が良い　Orz

テンプレにここ追加してもいいんじゃね？

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

8951 日本ビルファンド投資法人 754,000
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
8953 日本リテールファンド投資法人
8954 オリックス不動産投資法人
8955 日本プライムリアルティ投資法人
8957 東急リアル・エステート投資法人
8958 グローバル・ワン不動産投資法人
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人
8961 森トラスト総合リート投資法人
8964 フロンティア不動産投資法人
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人
8977 阪急リート投資法人
8987 ジャパンエクセレント投資法人
3234 森ヒルズリート投資法人
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人

>>17
じゃあこんど次スレ立てて

8951 日本ビルファンド投資法人
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
8953 日本リテールファンド投資法人
8954 オリックス不動産投資法人
8955 日本プライムリアルティ投資法人
8957 東急リアル・エステート投資法人
8958 グローバル・ワン不動産投資法人
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人
8961 森トラスト総合リート投資法人
8964 フロンティア不動産投資法人
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人
8977 阪急リート投資法人
8987 ジャパンエクセレント投資法人
3234 森ヒルズリート投資法人
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人

明日はどこがS安ですかね？
REITって面白い
爆死覚悟でPTSでLCP75000*2買いました

あとシングルレジ、MIDにも入れてるんで逃げる人はよろしくです

>10
2典より。

きのこる【きのこる】
「この先生きのこる」を参照。

**この先生きのこる【このさきいきのこる／このせんせいきのこる】

もともと「ｘｘｘがこの先、生き残るには」の意味だが、
「この先生きのこる」と書くと「このせんせい、きのこる」と
読めてしまうことからスレッドタイトルによく使われるようになった。

俺のREITも、きのこってください＞＜

ＬＣＰホルダーだが利回り30％か
ヘッジファンドもびっくり

参ったね

ダメリカ爆上げで開始ですね
利回りに注目された買いが多いそうでｂｙ　日経ＣＮＢＣ

>>18の優良リートとその他バクチリートは、
区別されるべきだよな。
REIT市場１部２部としたほうが、わかりやすいよ

REIT1部一覧

8951 日本ビルファンド投資法人
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
8953 日本リテールファンド投資法人
8954 オリックス不動産投資法人
8955 日本プライムリアルティ投資法人
8957 東急リアル・エステート投資法人
8958 グローバル・ワン不動産投資法人
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人
8961 森トラスト総合リート投資法人
8964 フロンティア不動産投資法人
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人
8977 阪急リート投資法人
8987 ジャパンエクセレント投資法人
3234 森ヒルズリート投資法人
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人

シングルレジ出来てた
あとここで人気っぽい日レジも購入
負け組みコレクターだな

この地合でも糞リートが鬼のように足引っ張ってるから
インデックス組は悲惨だなｗ

こりゃ明日は悲惨だなぁ･･･

とりあえず、寄りは厳しそうだね
そこからどうなるか

ＮＣＲみたいに今月の返済期限到来があるのはこわいけど
それ以外は今月逝くのはないでしょ
ＮＣＲはやっぱ例外
ｂｙ　日コマホルダー

どこも年末が怖いんだよ、多分

今日ストップ安は、潰れるって言うことでつか？

あれ？
いつの間にか、ダウがｗｗｗ

ある意味銀行がやってるのも同じなのはＪＰＲか

なんかＮＹ伸び悩んでるな・・・・
明日の東証心配

欧州はもっと悲惨なことにw

>>35
あの勢いは、むしろ保有してる機関がつぶれそうだよ。含み損でｗ

NY大幅続伸でもこのセクターはダメだろな
最後かち上げて大幅続伸っぽいんだけどね

これで安心して優良リート＆株組みのみなさんと一緒に
下落できるわ・・・糞リート保有者よりｗ

俺のＪＨＲは、どうなるんだろ？？？

インデックス組んでるが8955の上げより
下位が足引っ張って含み損解消しねぇ。

株でもS高張り付きの銘柄多かったけど、普通にＧＤしそうだな・・・

あーあ、昨日S高で買った人はやっちまったのか？ｗ
NBF利食いしとけば良かった、ぐやじい

ダウﾜﾛｽｗｗｗｗｗｗ

>>43
外人の投げ売りが収まるまで耐えるしかない　
どこまで下がるかは想像できないが…
JHRは財務が良いから潰れるリスクは低いし、
保有してるホテルもじゃらんや楽天で人気のところばかりだから、
長期で持つなら悪くないと思う。
ただ景気の影響を受けやすいからしばらくは厳しい局面かもね。
本来の実力を発揮できれば利回り20%以上なんだから、俺は買いだと思うが。

>>48
どうもありがとうございます。
平均11万にしたんで、今から半分になってもいいかと
あきらめてますが。

ここは今日のダウが下げるって思ってる人ばかりなのだろうか．．．株じゃ勝てんよ

>>50
間違いなく下げるよ

優良銘柄売りあおり乙
明日もストップ高でこの水準じゃ二度と買えないかもね

>51
マジですか？
慣れって怖いね

>>51
断定的表現ｷﾀｺﾚ

なんかめちゃくちゃお買い得のような気がする‥‥

>>52
マザーズの糞株買い豚みたいなこと言うなよ。
つうか、REITってそれ以下なのか？！

そんなにお買い得なら、運用会社がファンドと組んでＴＯＢして上場廃止だろう。。。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
196.84
-9.72 (-4.71%)

自律反発は1日で終わりのようですね残念

>56
新興の買い時は東1よりも近いと思う
糞株でも

ダウは上がるかもしれないけど、爆上げはないでしょ
だって今後もやばいところばかりだし、だらだら下げるしかない
銘柄入れ替えろよ！！！！

弱気ばかりだけど、政府が銀行に資本注入をするらしいじゃん。
貸しはがしはなくなると思うぞ。
ニューシティが最初にして最後のクソファンドだったということ。

つーか、入れられたくないからこその貸し渋りだと思うぞｗ
イギリスでもバークレイズは受けなかったように、出来ることならそんな屈辱的なことは避けたいわけで

>>60
AXP, JPM, BAC, Cがダウ工業株平均に入ってるが、
これって工業株か？

>>63
んなこと言ったらコカコーラもマクドもMSもディズニ(ry

このブログによると
http://reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/

ニューシティレジデンスの解散価値は

１１万８，９９９円/口

だそうです。

ニューシティーが清算金だせるなら、
なんで私のするがコーポレーションだって！！！















出ないと思う。
レイコフの私募も３月とかの時点で、額面１００万が１７万とかの精算金でしょ。

民事再生なんて所詮、だらだらと企業存続させるためだけのシステムだからなぁ

さて、今日の市場は暴落だな

今日上げるREITは大丈夫だと思う。　
あるかどうか分からんが。

リーマンの社長も議会証言しいたし
ＲＥＩＴの親も出てきて説明しろ

な、言ったとおりだっただろう。
これに日本市場がどこまで引きずられるのか・・・

>>71
預言者あらわる。
神ヽ(´▽`)/

騰がるか、下がるかの丁半博打で「な」とか笑える

>>73
なら、今日の8965をよそう汁！当てたら神ヽ(´▽`)/

今日はやすく買えるな！
プレミアもS安や^^
昨日、プレミア買った人どんな気持ち？

プレミアって４０万になったら買おうと思ってたけど
いざという時余力がなくて・・・
でもよかったか

ニューシティ寄りそう

寄らないよｗ

中堅銘柄で、ユナやエクセレントよりプレミアのほうがお買い得感でてきたな

コマはどっかの処分切りだな
追証だけじゃないだろ
下手するとＮＣＲの後追いサイダーも・・・

ニューシティ4000円
昨日の値段は…？

プレミアって何でこんなに弱いんだろ？　
あと、トップの上げも弱かったし。
この中堅REIT2つに資金繰りの問題があるとは思えないし、
特段大きな問題を抱えてるとは思えないんだが。

ニューシティつえーぞｗ

買いが圧倒的に優勢！

糞リート糞すぐるwww

ニューシティー１口あたり１１万くらい貰えるとう噂が出てきてるね

>>82
株価がすべてを織り込んでるのではないでしょうか
トーシローの私にはそう思えます

ニューシティー、今売らないで清算を待ったほうがお得なの？
清算っていつぐらいになるの？

これか


各位のご参考として、一般的な民事再生手続については以下のとおりです。

＜ご参考＞
・申立後、一週間程度で裁判所の「開始決定」があり、開始決定の後（事案によりますが）概ね３ヶ月程度で「再生計画」を策定して裁判所に提出します。
・再生手続においてスポンサーを選定し、スポンサー法人への吸収合併がなされる場合、または、スポンサーへの第三者割当等による民事再生申立法人を存続する場合には、将来的には、再上場の可能性も残ります。
・スポンサーに対して事業譲渡される場合には、譲渡後の民事再生申立法人は清算処理がなされ、債務弁済後の残余があれば、出資者へ分配されます。
・スポンサーを選定せず、資産を売却換価する場合には、やはり清算処理がなされ、債務弁済後の残余があれば、出資者へ分配されます

日本コマーシャルそろそろあがれよ！！！

そろそろ下位銘柄の旨みがでてきたな
買っとくか

まぁ今までの民事再生株の経験上精算金はほとんど戻ってこないけどな
ほとんどが１００％減資で紙クズになる

まぁ、REITは株じゃないけどな。

>>92
民事再生と負債額支払いの関係は株と一緒だけどな

ニューシティ寄りましたね。

清算あるとすれば半年後くらいかな、普通は
完全に何も残ってないなら逆に早いんだけどねぇ、そうじゃないし

8965寄った瞬間に指数下げた？
指数って気配値で算定だよな？

グロコマレジはダメだなw

>>92
出資証券なんだから株と同じだろ。
ただＲＥＩＴは投資信託と同じ投資口で法人課税が免除される特権があるだけ。

じゃあやっぱり、株とは違うじゃんｗ

ニューシティ、買い遅れ涙目

DAは?

ＮＣＲなんでこんなに買いがあるん？

【かつての中堅レジ比較】
１口あたり出資額　／　１０月１４日終値

日レジ　　６００，５０７円　／　８５，０００円
アドバン　４７７，１４５円　／　２７９，０００円
アコモ　　５３７，３５５円　／　４１４，０００円
野村レジ　５５５、６７６円　／　３２９，０００円

私募ファンドの解散価格と比べると、だんだん旨みがでてきたな

全銘柄S高来る？

日レジどう見ても買いなんだけどな〜

プレミアちゃんどぼじだの
機関投資家が買いにくい銘柄は駄目ってこと？
中身はトップクラスでしょ？

8962まだ寄る雰囲気さえないな

LCPは破綻が決まったかのような気配だなw

関係者も売りにならんでるだろwww

ＮＣＲの気配上がれば日レジ・コマ今日寄るかもね

まぁ、寄りから上がってるだけで、前日比で見れば-80%とかなんだけどなｗ

下位銘柄、まとめ買いしたら、
半分つぶれても、残り半分が２倍以上になって元が取れるかなあ・・・
２００３年頃、株価５０円銘柄をそうやって買って、結構儲けた知り合いがいたが・・・

ＮＣＲを今買ってる人は、解散価値がどのくらいと思ってるんだろ？
４，５千円なら面白い博打と思ってるのかな？

今日ニューシティ買った人の９割はcisとかHANAGEみたいな超短期筋だと思うが。

弱小リートで中身のいいところは合併するとか
大手に身売りするとか考えるしかないだろ？

100株買って遊んでる俺みたいな子供ばかりだと思うｗ
寄り全部買っても1億いらないんだよ、相場作る気じゃないと大人は入りようがないよね

俺が買うリートは買ったとたんに爆下げするジンクス。
いまだに破られていないお。

しかし、10万以下になってるのはみんな寄れずに全部破綻しそうな勢いだな。
リートという商品を信用した自分はバカだった。

弱小リートと、優良リートが１：１で合併すればいいのに。

阪急とか東急とか中堅クラスも頑張ってる。

弱小の中でも日レジ売り板はまた際立ってるな。
2万枚弱張り付いて、これじゃぜんぶ捌けるのに１年位掛かるんじゃないのかｗ

取り合えず前提がしっかりして良かったな
はやりリートも潰れたら売れるのは数千円

つまり日レジ、日コマはなーんにもまだ破綻を折り込んでない
いざ報道がでればこうやって数千円まで売りが続く

主力が逝けばＲＥＩＴ終わるね

解散価値っていっても、金融機関はとりあえず全部回収できれば良いわけだから、
物件叩き売るだろうね。さらにこのご時勢でデカイ物件を買う余力があるところはそうは無い。
よってさらに叩かれて購入時の２分の１とかあり得る。
そうなると解散価値ってほとんど無いも同然かな･･･

金融機関にとっては、普通の株式会社と違って賃料収入がある物件があるだけ、
回収はかなり容易。だから融資をしている会社が飛ぶよりもリートの飛びははるかに楽。
そういう事情もあって利ファイナンスに応じないケースも出る悪寒がする。

おお、クリード寄ったじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

なんのことないProsupectの持ってるREITが安いだけ
どしたん

東グロ、スターツ、LCPまったく寄りません・・・

いちごか！

日レジは何日売り気配続ければ気が済むんだよ。

なんかＩＲだせよ。

日レジって何連荘？

光通信の20連荘を越えそうなの？

このままなら値幅拡大だから明日には寄るんじゃない？知らんけど

REIT強いね

ＮＣＲは、バクチだから個人しか買いがはいらないんじゃないか

ラサール寄りそう

まあ、引けには全部マイテンだろ

>>130
なに言ってんのよ
もともと管理ポスト銘柄は機関の自己売買禁止っしょ
100％に近く個人のみだよ

NCR寄りで買えば、もう２倍か。出遅れ痛すぎ。

何とかトップリートもギリギリ勝ち組REITに残れそうで良かった
先週金曜買ったおかげでREITの含み損はほぼ解消できてホッとしてる

まぁ、下位が破綻して影響でこんだけ張りつけば
補填でプレミアが売られても不思議じゃない。
8955は貸借銘柄だから出来るって違いか。

４０００＠１００　　　２倍増ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗうろ

8965で買い安心感出てるとか
悪い冗談ですよね

現状は１／３しか上場していないんだよｗ
現状の２倍つまり残りの２／３の証券を販売しないと
本来のＲＥＩＴの安定感はないのよｗ
ＰＢＲ0.3で買って物件を2/3売ってもいいけど売れないのよｗ

ニューシティはREIT破綻一号だから
もし半年後に解散配当が出たら
当然、上位も今の解散価値割れの価額で倒産配当が出せるって事になる。

1343：8955を9：1で暴落時に買った俺涙目。

>>139
では、ＮＣＲの出回っている株は、1/3で、
実際は、その３倍の株があると理解してOK?

もう糞レジ系はみんな合併して巨大うんこになって
スケールメリットを生かして潰せないようにするしかないぉ

もし俺が金もってて、
ニューシティRの物件を、取得価額の半額で買わないか？
って言われたら絶対買う！
7掛けあたりまでいくと微妙か・・・。

妥当なレベルで6掛け・・・

>>144
ニューシティは先月に物件叩き売りしても簿価12%減で捌けてたから
７掛けなら結構買い手がいるんじゃないか？

>>85 の書込は本当か？　風説の流布か？　どっち？

11万はブログで分析してる人が計算した数字にすぎない。

>>146
もちろん物件によりきりだろうけど、
全体平均でいくとどう思う？

不動産半掛けで買うぐらいなら利回り５〜10%のREITを分散して買った方がずっと得なんだよね。
逆説的な話になるけど

リートなんてインサイダーないんだから、普通にろくでもない材料が待ってるんだよ・・・
短期的な値動きで買うのは俺もやるけど、持ち続けるなんて狂気の沙汰だと思うが

潰れたらＰＢＲｘ０．５くらいは戻ってくるって理解したらいいでしょうか？

しかし、張り付き喰らってるリートの幹部は、ＮＣＲの破綻要因を分析した上で、
「当投資法人ではそのような運営はやってません」
と声明くらい出すべきだろ。
池袋の件なんかを指摘して。

サラリーマン社長にそんなこと期待してもどだい無理なんかね。

声明を出さないってのは、同じってことでしょ。

証券会社の冠リートは潰れないとは思うが、無配もあると思う。
安心できるのはオリと森ぐらいだと思うぜ。

>>142
銘柄は限定しない、全部同じ。
ご理解もちと違う。
1/3しか発行されていない不安定な状態なのに投信と比べているのが現状かと。
実際に3倍の株があるんじゃなくて、ないと安定しないのに借り入れている状態。
好市況なら意識しないことだが、貸しはがせば一発退場。

>>152
どういう計算すればそうなるわけ？ｗｗｗ

>>146
あのねｗｗｗ
すんなり売れるのは100件出しても数件だよｗ

>>154
そうなの？
カネの目処もつかないのに、買えなかったら違約金５億だか掛かる物件を
のこのこ契約書にサインするような痴呆症としか思えない経営は他にもあるの？

今凄い売りが殺到している○レジは除いて。

まさかＮＣＲに株価逆転されるつぶれてないリート出ないよな・・・

NCR寄りで買った人爆益やん

ＮＣＲ、いままでのアホルダーで、今日、寄りで投げてたら
涙目だろ

>>157
すんなり売れないのを急いで売って12%減だろ

>>162
安いから買うっていう時の安いは-30％以下です。
市中価格の-30％って物件はたくさんありますよ。
一般の目に触れないだけで、4重価格だからねｗ

ビ・ライフ、ストップ安に大量に売り出してたら買いがはいるわけないから消したな。
そんなことしても大量に売りが控えてるのは、もうばれてますよ。

やっぱり地方銀行の損切りかな？
相場に慣れていない田舎者のしそうなことだ

何これ？またどこか逝くの？

日プラひどいな・・・

>>162
市中価格の30％減で入居率の高くて手入れのしっかりしてる築浅物件は無茶でしょ。
市中価格−30％なんて事故物件クラスじゃねーかｗ

資金繰りからすると
今月と来月に倒産するとこはないのだが。

まだ売り急ぐ必要ないのにね

首都圏ですら契約率60%か、大変だなぁ

NCRちょっと見ない間に1万近くまで上がってたのか
もう割安感は無いな

絶好の買い場きたこれ！

絶好の買い場！明日も明後日もｗｗｗ

買おうと思っても、ストップ安なので
それなら明日にしよう！

、、、と思っていたら、毎日ストップ安で一向に買えないでござる、の巻。


コマとレジは誘蛾灯か？フラフラ飛び込んでしまいそうだ。
本当に破綻みたいな売られ方だね。

底うったなの次の流行は絶好の買い場？

8965けっきょく特売りかよｗ
買った奴あほだな

リプラスがストップ高

下位銘柄の底も近いな

ＲＥＩＴ指数２連騰してるのに、、Ｓ安張りつきのリートって・・・

森虎806,000。
絶好の買い場だな

日レジの26000っていう売りはどこから出てくるんだw

これはひどい。あと10社くらい逝きそうだな。

突然だが ＮＣＲ　減資せず　スポンサーが見つかれば
今日買った連中は天才だということに・・・・（ＲＹ

上位のスパートｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 ＲＥＩＴ買い豚逝ったああああああああああああ
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 　
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

湯女ちゃんが上がった。
よがったけど。どうしてだろう？？

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　日本ホテルファンドとプレミア投逝ったあああああああああああああ
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 　
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

恐怖のIRタイム

19時までＩＲで安心できねえ
夜中はＮＹダウで安心できねえ

ＪＲＥＩＴ保有と社債購入と融資の多い地銀で損失総額どの程度だろ？
赤点は当然として逝くとこ出るかね？まあ社債は数割逝く程度だろうけど。

おらも　そう思う。

相場の神様はこう言っている。

　　　　　 　　　＿＿＿_　　　相場の細かい動きなんか見ていません。
　　　　　　　／　　 　 　＼　　買って、買って、買って、買いまくって、
　　　　　 ／　　⌒　 　 ⌒＼　　カネがぜんぜんありません。
　　　　／ 　　（● ）人（●） ＼　　一言で結論を言えば、
　　　　|　　:::::⌒ ／　 ＼⌒::::　|　「お金はありませんか。あったらいくらでも引き受けます」
　　　　＼＿＿／ ﾍ._ノ` ＼_／ 　ということです。
　　　　　　　　　1兆円あったら、（株を）1兆円買う。即刻、すべてを買い注文に出します。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20081014/173658/

平成20年8月期（第5期）分配予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081015/5b5o7q/140120081015071318.pdf

LCPどきっとさせるな。
別に減配なんかかまわんよ。

この時間がザラ場よりこぇぇよな。

減配だめだろ
最後の拠り所なのに

LCPの減配は、
「賃貸住宅市況の悪化傾向による賃料収入の減少等によるものです。」

で、LCPの物件を出た人はどこへ行ったのだろう？

>>196
樹海だろ。

実家に戻ったな

日本コマーシャル投資法人 決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081015/5b5oc7/140120081015071479.pdf

なんでまだリートとかに執着してるの？まさかの倒産銘柄も出たのに。

>>192
つぶれないってことですね

ＲＥＩＴ指数ギリ５日線にのったかな

日コマぜんぜんＯＫじゃん
今期減配だけどつぶれなければＯＫな株価

>>200
企業倒産したから買うんだろ。

LCPは、どうしようもないな。
レジ系でも、アコモの決算は問題なし。着実。
日コマは、親の問題は別として、分配金はしっかりしている。
リテールは、じり貧を感じさせるけっさんだ。
09年8月期は、15000円われ予想は、ダメだな。

日本アコモ、いよいよ増資みたいですね

雪風さんのアーティクルをみて怖くなってきた

今日のPTSで全株（8個だけだけど）売れるだろうか？？？

完全に格差社会になってきたな　
未だにS安とかもうね…

やっぱり、昨日下げている十万以下のは、やばい訳？

>>206
彼がかの有名な、オオカミ少年ですｗ
決算出した後すぐに増資するわけ無いだろ、アホ！

>>208
銀行のリート評価基準が収益還元を捨てて時価純資産になったんだったら
１０万以下はすでに死んでる。
収益還元で評価してもLCPみたいないつも減配なら、
やっぱり、死んでるってことじゃないかな。

日コマ、借り入れ多いのに資産収得止めないから嫌われて
売りが多いんだろうな

アコモ、今日の引値の下限いっぱいなら、
買わしてもらうよ

ＰＴＳで必ず売ってね！

十万以下は増資が困難だからなぁ。
無茶な外部成長をしなければ決算みたら運用の上では楽勝なんだが
ニューシティの池袋の件みたいに阿呆な事しなければオゲ。

不肖、いまだにスターツとクリード持っとります。
ご先祖様、本当にすみませんでした。
田んぼ売ります。

明日は日コマと日レジがストップ高！

>>211
完全に本体の資金繰りに使われてるじゃんｗ
また、リートの流れを変えるな。親はメインカメラ　子は致命傷

とっととパシが逝けばいいのに

>>211
やめてないというか、
去年、契約した物件だから、取得するしかないでしょ。

親にも株主はいるわけだし。

２２億の物件なら違約金払ってやめるよりも
取得してしまったほうがメリットあるという判断が働いたんだと思うよ。

俺もそれが正解だと思う。

>>217
ああ、それは漏れも思うな。

リートの代替え優良スポンサー見つけてから逝ってくれ

>>209
深夜にＩＲでも、何があっても驚きませんよｗ
ダヴィの増資だっけ？上方修正だか決算だかの数日後だったよね。
>>218
そもそもこんなご時世に安くもないのに買うなんてプロとしてどうよｗｗｗ

reitがうんこ物件買い入れてるのなんて今に始まったことじゃないだろ

>>221
っていうか、プロだからこそ契約したものはやめられないんでしょ。

ちゃんと、停止条件はついてたけど、それに該当しなかった。

だから、４億円の違約金を払ってやめるか、
２２億円だして取得するかっていう選択。

２６０億のキャッシュもあるし、買ったほうがトクだと考えたんでしょう。

>>223
騒ぎはもう2年になるｗｗｗ
そもそも近頃契約する時点で意図的だろｗ
キャッシュがあるなら返済してください。

契約したのは去年の１１月

>>223
>ちゃんと、停止条件はついてたけど、それに該当しなかった。
停止条件ってクグッてもわからないんだが、これのこと

>（7） 取得の条件
>テナント内装工事における消防法上の検査完了の確認が取れること

>>221
「ダヴィの増資だっけ？上方修正だか決算だかの数日後だったよね」
ちがいます。
2008年5月14日に第三者割当増資と同時に、運用予想の修正です。
その直前のリリースは、2008年04月23日の
「借入金に関するお知らせ（貸付債権の譲渡）」で、
まあ、たいした内容ではありません。

http://www.da-office.co.jp/ja_cms/ir/press.html

政策でなにかやってくるかもね。
完全に市場として崩壊しているから。

会計面、税制面で特別処置でもされそうな気がする。

>>227
もっと昔だよ

ＬＣＰ減配だけで済むなら
バンバンザイ！

>>228
アホかｗ
個人のマンソンローンのデフォルトと同じだろ？
そりゃあ5件も6件も買えばデフォルトするだろｗ

都市部のオフィス物件とかマンションとかも投売りされてんでしょ。
お前ら涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

suo

>>229
2007年06月15日発表の増資のはなし？
でも、予想修正は同時発表、直前にたいしたリリースなし？
http://www.da-office.co.jp/ja_cms/ir/press-2007.html

8963東グロ今日もストップ安張り付きの刑
利回り30％PBR0.2
今すぐ清算しても5分の1以下とかないだろ

これって、クリード親のことか？

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081015071802.pdf

んむ
こーゆー連中ばかりなんだろうね、不動産屋って

3時から昼寝してたよ・・・
よかった今日は倒産のお知らせIRはなかったか

アーバンの房園と同じ道を辿っとるww
てか二人とも変わった名前だね

2008/10/15 15:39
<QUICK>５％ルール報告15日 クリードOI(8983)――保有割合の増

財務省 10月15日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：クリードOI
◇いちごアセットマネジメント・インタ−ナショナル・ピ−ティ−イ−・リミテッド
19,756株 14.81％(13.02％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

いちごとかアップルリンゴとかふざけた名前ばかりだな

「いちご」は「一期一会」に由来するみたいだけど

所詮ゲーム感覚なんだろうな。
こっちもゲームのつもりでやらないと大変なことになる。
間違っても退職金とか虎の子のお金をつぎこまないようにしないと。

苺塔黒岩は逆張りの曲がり神だな
顧客資産でこんな無茶できるなら、俺も入社したいわw

明日は日コマ、日レジ爆騰げだな

JREIT　　 　８．８０％ （▼０．１３％）
円債０５年　１．１８％
円債１０年　１．５９％
円債２０年　２．０９％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．２３％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．５６％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　２．０３％ （▼０．１０％）
米債１０年　４．０１％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．０９％

日経CNBCの討論でめちゃくちゃ悲観的なこと言ってるなｗ
これ聞いていたら怖くて何も買えないｗ

8959野村下げろ！

>>247
詳細きぼんぬ

「9月の欧州新車販売、9.3%減　5カ月連続減　金融危機で買い控え 」
とか・・・こういう報道見るにつけ
世界経済がいかに危機に瀕してるかがわかる・・。

貸借銘柄、金曜の安いところで空売った人たちが、きょう一斉に買い戻してるね。

その後誰が買うか、そこが踏ん張りどころだね

おいおい

>>249
アメリカの教授は金融危機は半分以上超えたというコメントに対して
榊原はまだ2〜3合目危機はこれからとか、2009年の成長率はアメリカ
0.1％、欧州マイナス0.2％、日本0.5％とか色々。リーマン破綻後の
10日ごとにくる決済が来週あるからいくらになるか・・・とか言って
いたが何のことか分からんかったｗ

クリードの社長なんだよ。いい加減にしろよ。何考えてるんだよ。

自分の資産保全のために最善尽くしてるだけでしょｗ

今日はNK弱かったのに一部REIT強かったな
見直し買いが入ってるのかな

当然のリバウンドだろうね。
糞リートは出遅れてるだけなんで、
買いそびれてる人はチャンスだよ。

明日もストッポ安続出ですね

>236
クリード親のことだね。　

要約
　　社長が個人的に借りた金が返せなくなったから、担保リード株（発行済の4.46% !!）を
　　市場で売られちゃいました　ごめんなさい。
だね。

4.46%って短期間にそんなに売ったら普通の市場環境のときだって暴落だろ。
　もうこの人経営者としての自覚も資格もないね。

利回り２０〜３０％がゴロゴロって、これって
なんか詐欺商法も真っ青の利回りじゃね

>>261
元本保証なしだから１００％利回りじゃないと割に合わない

今日下落率２位のジョイントはどう？潰れる心配はあまりないと個人的に
思うのだが・・。
まだ買い手が薄そうだからもうちょっと下で狙えるかな？

もうすぐでしょ

おいらも　そう思う。

ＰＴＳでプレミアをナンピンしますた
スレタイまじナイス！

担保株売られたってちょっと前にもあったよな

236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/10/16(木) 00:11:43 ID:ADx3qVJx0
>>225
最終的にリートでどれくらい損しそう？

241 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/10/16(木) 00:12:53 ID:nZ+mnje10
>>236
７．２〜７．５億

>>267
アーバンでつか？ｗ

うん、未来のアーバンでつね、わかります

NYがこの調子だと、流石に16日のREITは下げかな。

親破れてリート在り
NCR破綻して落ち込み深し
財務不安を感じてはブッシュ演説にも涙を濺ぎ
貸し渋りを恨んでIRにも心を驚かす
Ｓ安３日連なり
リファイナンスの知らせ　万金に抵る
cis参入も更に値下がり
外人と銀行には勝てんと思ふ

優遇REITはやや戻すか現状維持、糞は底なし沼と予想

ジョイントは格下げ？

>>236
クリードの社長はいい時期に売り抜けたなｗ
ニューレジ破綻の前かよｗ

もうクソリートは別の商品になってるな
例えるなら宝くじか

ニューレジみたいに黒字のまま破綻ってのが怖いなｗ

ビジネスモデルの崩壊かもな
借入れが破綻の原因だからなあ

無借金なら利回り落ちるし難しいのぉ

MIDは財務内容いいのに何でこんなに下げてんだべ。
しかし半分以上利回り１０％オーバーとは、投資ってより博打に近い。

1回分の配当金額と同じ価格まで下がりそうだね

クリードの社長ちょっとおかしいだろこれ・・・
以前も２社くらい自社株を担保にして追い証売りされたとこあったよな

そういうの知ってるはずなのにそれでも自社株担保を辞めないで
この下げでのうのうとしてたなんて有り得ない

わざと売りたくてそう仕向けたか、もし天然でそうしたのなら
企業のトップとして意識が低すぎて話にならない

あと日レジ、日コマもおかしい
もし普通の企業ならこれだけストップ安になり続けたら
なんらかのＩＲをする
もし下落するような心配が無いなら尚更

それをまるで他人事のようにずっとスルー
まさに投資口がいくらになろうが知ったこっちゃないって感じ
こちらと運用を任されてるだけですよ、もっと言えば
親から頼まれた物件を高く引き取ってるだけですよってか？

ここ以外にも下げてる途中で何らかのＩＲをしたリートはそういや皆無だな
これじゃ投資家から信頼されるわけがないし、こんな体質じゃ
確実に株よりもハイリスク商品

追証で強制執行とか恥だよねｗ
私はリスク管理すら出来ない無能ですって公言してるようなものだし
誰がそんな人が運用してるとこに金預けるのだろう、ボランティアすぎる

>>281
だよね
今思い出したけどアーバンも確か同じことしたよね？破産手前に。
嫌でも連想しちゃうわこれ

NY700ドル超えの下げですか、ヨーロッパも爆下げ。
日経もいずれ６０００円台をかすめるでしょうね。
REITに関しては、これから始まる不動産暴落で不動産
は最悪ピーク時の半値になる可能性もある。
つまり、レバレッジ２倍のJREITは殆ど毀損状態になる。
まあ、バックが財閥系のところは、なんとか支えるだろうと
いうことで、日経が上がる日は反騰しているが、
新興系のREITはただ崩れ行くのみで、投げ捨てられてるんだろう。
もちろん不動産価格の暴落はこのまま金融危機が進めば
ということであるが、そういう可能性のある投資は
できんわな。まあ新興系で配当が４０％、財閥系で１５％
までくれば、リスク取る価値があるだろうけど。

今30万以下の基準価格になっているリートはダウンサイジングしかないね。
少しづつ物件を売却して借入比率を下げていく。
そして本社も小さくして固定費を削減していく。
そのためには、売却損や大幅な減配も仕方ないと思う。

間違っても、この地合いで親の物件を引き受けたりしてはいけない。
マジ金融機関からも見放されて潰れる。

>>284
そもそもREITって親が処分に困った物件引き受けるためにできたんでねえの？
親だっていよいよ倒産懸念が出てきたら卑怯と言われようと鬼と言われようと
形振りかまわず何でもやると思うんだが。誰だって死ぬか生きるかってとこまで
追い込まれたら他人のことなんかかまっていられない。

破綻ショックからは少し立ち直ってるから、　
優良はそんなにひどくならないんじゃないかな。
二極化は鮮明になるだろうけど。

とうとう売り煽りのカキコも無くなった

買いたい弱気も、売り方の買戻しも

いなくなったということか

プレミア止まんねー！

スレ違いだが
ＺＡＲ10円割れだ！

なんでも利回りが高いもの売れば儲かるな。

>>285
>そもそもREITって親が処分に困った物件引き受けるためにできた
ゴミ箱か……‥‥・・・・

りばうんど(笑)

8965が一番はやく寄りそうなのが笑えるｗ

新興不動産系のリートは今日もS安コースか・・・・
日レジは１４，０００枚も成り売りされてるし、救われないな。

日レジが投売りされてる理由って

１．親が死にかけてる。
２・ニューシティーを連想させる物件取得がある。
３・親のファンドが借り入れで購入していた投資口の担保割れに
による強制売却（別のREITだったっけ？）

以外になにかあったっけ？
リファイナンスは来年３月まで無いから懸念材料とは違うと思うけど

もう少し、グロやスターツも話題にしようよ！寄ってないけどｗ

寄ってないのも機関が買いを入れて突然寄って来るから
気は抜けん　それにしてもプレミアちゃん助けろ

新興不動産系はあまりにひどい。

ここまでS安連荘してるのに、買い板がまったく存在しない。
大口の救世主でも来ない限り、寄りそうにない状況。

こんな値動きは初めて見た。
俺が思っている以上に深刻なのかもね・・・・

つーか日経840円安って、もう貯金食い尽くすのかよ。

プレミアで捕まってます
誰かやさしいお兄さん買ってください

>>299
うｐ

プレミア落ち着いたら買いたいが・・・。

東グロ今日もストップ安張り付きの刑
配当利回り33％だぞ
たかだか400株2500万の買い手すらいないのかよ

>>302
ネーミングが悪いからねｗ

上位陣は、このあいだに比べたら、かなり落ち着いてるね。
結構リバってる。

プレミアもひでぇな
下位リート売ってる主体って同じところかね

やっぱ優良はそれほど崩れないな
REITは最近の下げがきつかった分、下落余地が少ないのかもね
投資家も選別を始めたし

東グロ落ちてる途中だったか
数日寄ってないからわからなかった
利回り35%超えるな
PBR0.18だからもう清算してくれ

プレミア。。買おうと思うのだけれど今日は買い時ではないのは確か。

どうしてリプラスだけあがってるの？
だれか教えて下し。

>>309
一応、まだＴＯＢ期間中だから。
抽選にあたれば１口２６万円で買い取ってもらえることになってる。

でも、ＴＯＢの下限がゼロなので
結局、誰も当たらないと思われ。

>>310ありが�d

リートの下げがたいしたことないように見える。
東急＋だね、今のところ。

たしかに東急つえーな

リートは機関の投資対象にはしばらくならんのかもしれんな・・・

というか、今後の不動産相場動向が不安視されて
解体ファンドさえ買ってこないのかもしれん・・・

そんな売られ方だな

オレは相場の肥やし

今日は前回暴落に比べて総崩れにはならないね〜。
前回より出来高が少ないか。

そろそろ1343のムービング5000板について語ろうか

ＲＥＩＴのＰＢＲって信用できるのか、本当ならば買えば大金持ちになれるがな

リートは自社株買いみたいなのはないの？

自社株買できたとしても、自分で首絞めるようなもんだぞ。

プレミアとケネは、なんか不気味だな

なんかでてくるんじゃまいか

今は負債の処理の方で頭が一杯でそれどころではないだろう。
苦しい所が続出すれば制度面で何らかの緩和があるかもしれないが、そういうのは基本後手後手だから。

>>318
自社株買いは無い。

やれることは物件売却しまくって出資金を返還すること。

http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/toukei/change5.shtml

マンション、アパートの賃料の推移なんだが・・・この数字を見て今のレジ系の売られ方ってどう思う？

基本的にお金ないと自社株買いなんて無理ですから
借金して自社株買いして増資とかしてたら何やってんのか意味わからんしｗ

そろそろ増資してくるところ出てくるんじゃねえの？
希薄化リスクあるね

ＲＥＩＴは利益の９割以上を配当することが義務付けられているので、利益剰余金から
自社株買いをするという選択肢はありえない。

配当金を自社株買いに回すことも可能ではあるが、ＲＥＩＴのキャッシュアウトを配当に
しようが自社株買いにしようが株主や株価にとってはメリットは同じ。
配当で得られる利益が株価上昇に変わるだけで、みなし配当課税といった複雑な問題
も発生してくる。


唯一可能で合理的な方法は資産を売却して出資金を返還すること。

>>323
極めて妥当。

地価下落が止まらないのに住宅系ＲＥＩＴを保有するメリットはどこにもない。

リートで扱うような高級レジは年間契約の方が多いんじゃないかな。
っていうか不動産屋でもないのにこんなのだけで分かるわけないよ。

>>317
>ＲＥＩＴのＰＢＲ
そんなものあったっけ？

>>324
ＮＣＲがギリギリまで公募増資を模索してたのに、結果として公募はおろか
第三者割当増資も断られて破綻した現実を見れば、増資したいＲＥＩＴはある
が出来ないというのが実態。

負債返済のために増資できず破綻するＲＥＩＴが年内にいくつかあるでしょう。

おまいら、もっと投げろよ(￣□￣;)!!

10万以下で増資とか笑える、かっこいい

>>330
ずっとS安磔でぶって姫の気持ちがようやくわかったような気がする。

そろそろ値幅制限の拡大が来そうな予感。

バーゲンハンティングするのは決めたが
とりあえず寄らないことには・・・・

配当が２０％を超えちゃってるＲＥＩＴは
配当を停止して負債の返済にまわすか
手元のキャッシュを積み増しするべきだな。

税金を払わなきゃならなくなるけど、
増資も借り入れもできなくなって破綻するぐらいなら
配当支払を停止してわずかでも自己資本比率を高めるべきだ。

>>329
第三者割当増資を断られたなんて話あったか？風説？

まあ、税金払うのはバカバカしいから
損切りになる物件をいくつか売却していけばいいのか。

賃料収益と売却損でプラマイゼロになるようにやれれば
資産と負債の圧縮が同時にできる。
物件売却で収益力は下がるけど、
自己資本比率はそれなりに改善するはず。

ヒェー！

>>335
配当停止は逆に不安感を増大させると思うけどな。
安定収入で買ってる層まで破壊しかねない

９割配当、１割を負債の返済いいんじゃないか？導管条件も満たせるし

今日は先週までみたいなHFの換金投げ売り見たいのがないから、
後場は上げそうだね。

午前中、株下げ酷いな。

要は民事再生法では可能な減資が投資法人法で本当に可能かどうか？
清算価値を無視して既存投資主を一掃するべく減資がまかりとうるのか？
ここがポイントだろ？

>>192
この程度で済むなら、買い増しだな。

リテール売りもの枯れた？
なんかすごくなりそな気配

日レジの買いがチョコチョコ増えてるな

そろそろ換金売りもピークを過ぎたみたいだから、
買うならお早めにって感じかな。
決算近いのもあるし。

そうみたいだね。
ここは１口あたり出資額が６０万円もあるから、
そろそろ旨みがあると思って出動する連中も多そうだ

まじ？
オレの糞、東グロとスターツとLCPは
まだ1000の売りに10程度買い向かってるような状態だけどｗｗｗ
毎日、3時過ぎが怖いですーーｗ

ＲＥＩＴに公的資金豆乳して
一時国有化

俺のプレミアが。。。。
いったい何が原因ですかね。
皆目見当がつかない。

日レジとか毎日ｓ安の配当何％だか判る人いる？
今４０％ぐらい？

リテールは↑↓激しくて入りづらいな

自社株買いしたら投資口が減るので分配金が上昇する
それを見込んでの買いが発生し需給が好転する
自社株買いの費用は物件売却費用をあてればいい

スターツのサイト更新の案内メールきてた・・・
稼働率のお知らせか・・・よかった

ニューシティー６万と思ってたら６０００じゃん
一桁少ないじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>351
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html

日コマ売り10000超えたｗ
潰れるのかよｗ分配金遣してから逝ってくれ

同情するなら買ってくれ！
同情するなら買ってくれ！
同情するなら買ってくれ！
　同情するなら買ってくれ！
　　同情するなら買ってくれ！
　　　同情するなら買ってくれ！

同情するなら逝ってくれ ！

指数もう下げんなよ

>>356
アリとん　君に幸アレ

日レジ　と　日コマ　は　配当　ゼロ　で　決まりでつか　（・o・　）？

日レジ　と　日コマ　は　経営　破綻　で　決まりでつか　（・o・　）？

なんだ、トヨタ日産ソニーと同じような下げに過ぎないんだな。

>>354
おらもスターツもってる。
安心しろ。逝くときは一緒だぜ。

リテール売りが枯れたんじゃなくて、買いが枯れた！！！

ニューシティの買い板ｗ　

雪風　さん　が　破綻　前　に　ＮＣＲ　を　大量　に　買って　ココの　破綻はあり得ない
と　ぶっこいてた　というのは　本当　でつか（・o・　）？

学校から帰ってきたら売りが増えてるし＞＜
早く売りたいから買ってください

>>367
そんな話は聞いたことがない。
配当権利前に買って、権利落ち前に売り抜けるみたいだったけど。

でも売り抜けられずに、ほとんど９月に損きりしたようだ

うぉ　消えた　見せ板だったのか・・・

つーか雪風って誰だよ
そのゴミ

>>368
うｐ

>>371
破綻　当日　に　ＮＣＲ　買ってる　自称　業界人　でつ（・_・　）

追証になる前に投げた方がいいよ

破綻当日に１口買ってるね

>>373
なんだただの馬鹿か

一口って買おうが買うまいがかわらなさそうだけど
なんでわざわざ買おうと思うのだろう

東グロとスターツ、1万以下になったら1枚ずつ買って超絶ナンピンしてみようっとｗ

日レジと日コマキャップレート6.5％くらい算定で、
どこか救済合併お願いします。

8959もうすぐS安〜

どうせ張り付くのに糞リート買うのはなぜ

日経ラジオきた〜〜〜

今買い煽るラジオは鬼だｗ

ＰＢＲ１割れたって信用シネーよｗ
どんだけ爆弾落としてるんだ？

おっ、日レジの買いが１０口増えた

日経ひどすぎ

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ､_　 ＼
　 ／ 　oﾟ⌒　　　⌒ﾟo　 ＼ 　今日もＩＲでビクビクする仕事が始まるお…
　 |　　　　 （__人__）　　　　| 　
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

FCレジデンシャルだけはガチ！

今日も恐怖のIRの時間がやってまいりますた

ＬＣＰ　出てますな　＞＜

減配か・・・よかった

利回り10%の潰れなさそうな中堅REITが、
大幅減配で5%になっても20年で倍になる。
複利で計算したらもっとすごいことになる。
何故みな買わんのだ？
そんなに現金化に迫られてるのか…

アー！ＬＣＰ。

訂正かよ。

はぁ〜あ

89800 Ｒ−ＬＣＰ 平成20年8月期（平成20年3月1日〜平成20年8月31日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081016072544.pdf

分配金半減

>>392の訳

利回り10%の潰れなさそうな中堅REITがＳ安張り付いたので誰か助けてください
みんなで買えば俺が救われる
おまいらは俺の餌

今期じゃなくて、前期の分かwww

LCPもしかしてあがんじゃね？減配どころか倒産まで織り込んでたろこれ

>>392
毎年半分に減配していくから

>>395
利回り主義の崩壊ですね

来期は見通しで営業外費用がかなり引かれてるみたいだからたぶん
離ファイナンス対策でしょ。

>395
半減するのは来期の話だよな
・・・・・これ、ひょっとして、すごく良くないか？

財閥系は大幅減配ないの？

LCPずーっと何千枚も特売りにしてるのは
どこぞの生保か地銀なのかな？

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 買い豚逝ったああああああああああ
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 　
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

オリックス　出てますな　＞＜

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 ! 　　　　　　　　　　お前ら安心汁！！！
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 　　　日本ビルＦを10万切ったら打診買い、5万切ったら全力買いしてやる！！
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 　 　　森トラもそのくらいの値段で買ってやる！！
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　 　　　　　それにしても・・・・プレミアのチャートワロタ＾＾
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 8962の日本レジはいつごろ800円くらいになるの？
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 780円くらいで買いたいんだけど　
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

お前らに良い事を教えてやろう！
今回の大暴落で為替も超円高になった。
ＦＸ主婦とかが大量破綻している。

旦那に内緒で・・・穴埋めの為に風俗に落ちてきている＾＾
レベルの高い、ツンとすました感じのセレブ風の主婦のマヌコを俺の極太で付きちゃかして玩具にしてやるつもり＾＾
就職できない短大生とか四大生とか、格安でオナペットにしてやるつもり

不況だとこういう楽しみがあるのよ！！ぐへへへへへへへへっへへへｈ！！
俺のデカマラでヒィヒィ言わせてやる！！ぐへへへへへへっへへへへ！！

　 ＿__
　[・-・]> ﾋﾞｼｯ
　|[＿]
　 _| |_

後だし厨糞コテが出たんでＮＧにしとくか

ＲＥＩＴ崩壊　←　今ここ
　　↓
やっとＲＥＩＴ売り終わり
　　↓
それではＲＥＩＴリバか？
　　↓
いいえ地銀の破綻
　　↓
じゃあ貸手の絶滅
　　↓
ついにＲＥＩＴの絶滅

配当を期待して、大量に何年も持ってる長期のホルダーの人いたけど・・・・・
どうしてるのかな。＞＜　　　　　どんまい！

>>411
何回リート死んでるんだよｗｗｗ

LCPの大幅減配は、REIT掲示板でもすでにいわれていたところだから、
所詮あそこはこんなものでしょ。
個人的にはオリックスに注目していたが、
2009年2月期、同8月期とも、15000円台を維持するということで、
とりあえずのところ、オフィスの空室率、賃料減額等の影響は、
余り受けないということみたいだ。
はやり、先行銘柄は強いな。
三井のレジ系のアコモも強かったが。

買えばよかったオリックス

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 　お前ら定期預金してる奴らをアホだとか思ってたの？
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 　 こっちはキャピタルゲイン＋インカムゲインで年間10％以上でまわしてるとか思ってたの？
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　 　　　買値の半分とか半分以下のものもあるだろう！今どんな気分？自殺でもしたらいいのに！！死ね貧乏人！！
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

ＧＳが売り抜けに必死なんだが・・・


294 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/16(木) 16:54:46
レーティング情報でＧＳがREITのレーティング出してんね。

10/16 8986 リプラスレジデンシャル GS 売り推奨継続 195000円→7万円
10/16 8984 ＢＬＩ GS 買い推奨継続 45万円→23万円
10/16 8983 クリードOI GS 中立継続 224000円→85000円
10/16 8981 JHR GS 買い推奨継続 546000円→18万円
10/16 8978 アドバンスレジデンス GS 買い推奨継続 53万円→36万円
10/16 8976 DAオフィス GS 中立継続 41万円→17万円
10/16 8969 プロスペクト GS 売り推奨継続 30万円→9万円
10/16 8962 日本レジデンシャル GS 中立継続 51万円→10万円
10/16 8954 オリックスJRE GS 買い推奨継続 83万円→51万円
10/16 8951 日本ビルファンド GS 中立継続 145万円→85万円
10/16 3240 野村不動産レジデンシャル GS 中立継続 57万円→36万円
10/16 3234 森ヒルズ GS 中立継続 69万円→37万円
10/16 3226 アコモＦ GS 中立継続 685000円→51万円
10/16 8953 日本リテールファンド GS 中立→買い推奨格上げ 70万円→43万円
10/16 8952 ジャパンリアル GS 中立→買い推奨格上げ 146万円→83万円
コンビクションリスト新規採用

日レジ日コマと東グロが同じような株価利回りになってるがそもそも内容同じじゃないだろ
そこまでやばいか東グロ

Ｊ─ＲＥＩＴに03年以来の相場到来、下値リスクは限定的＝ゴールドマン
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-34351720081016

Ｊ─ＲＥＩＴに03年以来の相場到来、下値リスクは限定的＝ゴールドマン
2008年 10月 16日 17:14 JST
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-34351720081016

GSとかの大口が投げ終わったら底だろ　だから早く投げればいいのに

そりゃここまで下がったら下値限定的ですよね。
下値１円上値無限って煽りに聞こえるｗ




















１円で売れなかったアーバンホルダーの涙を忘れるな！

潰れなければ割安

REITが詐欺商品に見えてきた

>>423
地銀が一行も父さんしないとは思えないし、価格関係なく売ってこないとも思えない。
5％ルールが出始めるまでは値段で買うと巻き込まれる。
ＧＳのはギャグだろ目標株価見ると下値がないんじゃなくて上値がないとしかｗｗｗ

第二地銀がヤバイらしいね

>>426
久しぶりに聞くねその名前ｗ
で、どういう区分だっけ？ｗ
旧信用金庫？相互銀行？

ＬＣＰ今日も首がつながって感謝

>>427
昔の相互銀行

>>429
サンクス
まあバブルの廃墟つか遺産だからねえｗ
石碑だけでも残してあげればいいだろｗ

>>420
ＧＳはまたいつものポジショントークですか、ご苦労さんです。

>>427
無尽銀行

定期積金・相互掛金の世界だな・・。
昔はあれは雑所得だっけ？

リートにも自社株買いを

>>434
そもそもそんなお金があるなら倒産なんてしませんｗ

空恐ろしい売りだね
何が起こったのだろう

１億、糞リートに投資したら、配当３０００万くらいもらえるんですね

>>417
糞みたいなのばっかで優良リート含まれてねーじゃんｗｗ

>>437
うん、だから買い支えてくらさいｗｗｗ

時価会計の緩和検討　金融庁長官が表明
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081016AT2C1600Z16102008.html

急いで換金売りする必要がなくなるから、
地銀の売りが消えるかもしれんね。

中間決算も簿価でＯＫになるみたい。
アメリカが簿価評価ＯＫにするかららしい。

ＲＥＩＴホルダーの人、助かったね

地味だけど、ものすごく大きなニュース。

ＲＥＩＴの８０％は日本の金融機関と外資が持ってるから。

さっき俺のＬＣＰがＰＴＳで全部売れたんだけど、
その辺りを織り込んでるのかも

緊張が切れた瞬間のショック死に気をつけねば・・・
株も人間も同じだね

だいたい時価会計ってのが元凶
グローバルスタンダードとか
ＢＩＳ規制とか
風土に根付いていないものは
ご破算にするべき

>>443
何だって時価会計が基本だろ？ｗ
追証だって時価会計だろ、機関だけ簿価って何でだよｗ

時価会計やめるとなると、REITもなくさないとダメだなw

アングロサクソンのすることはいつも悪いことばかり。
奴隷制、十字軍、魔女狩り、帝国主義植民地、ＷＷ１、世界恐慌、ＷＷ２、

ろくでもないことばかり。しかも自覚してないから最悪。

>>444
>追証だって時価会計
ｗｗｗ
たしかにそうだな

時価会計をいやがる日本をアメリカがこれがグローバル
と押し付けたんだが、自分がこうなると以下略

ここまで来たら恐慌でもいいやって気になってきた
一番ダメージデカイのは俺が大嫌いなダメリカだろうし
ドルなんか紙屑になっちまえばいいんだ

アメリカだけ簿価評価ＯＫにすると、
グローバルな競争上、時価評価の企業が不利になってしまうから、
アメリカが簿価にするんなら日本もそうすべきだろう。

「株は買うな」─。
ある国内大手生命保険の幹部は、２００８年度下期の運用計画方針を
こう言い表した。同幹部の言葉に同調するように、きょうの国内株式
は売りに押された。海外ファンド勢の換金売りが続いているほか、先物
では機関投資家のヘッジ売りなども出たという。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-34350420081016

リート買い豚！！逝ったああああああああああああああああああああああああああああ

　　　　　　　　　　_,ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;l,,_
　　　　　　　　,.ｒ'´,.　　　 -┐　　　':..,ﾞヽ
　　　　　　 ,r' ,::;:'　　　 ,ノ　ヽ､　　　 ﾞ:::.ヽ
　　　　　 ,.' _.,:;:'＿＿＿ _立_　 ＿＿＿;;ミﾞ、　　　　　　　　　￣ﾉ￣|￣
　　　　　.l厄巳厄巳厄　i王i ,.巳厄巳厄巳ｌ　　　　　　　　 　 ,勹 .├‐''
　　　　　l´ , "´ ￣￣￣　`'''′ ￣￣￣｀.:`{　　　　　　　　　´_フ　 ヽ､_,
　　　　　|　l　;;:.,.　　 ::､.　　　　　　 ...　　　'ﾞ|
　　　 ,.-''､.,! ,.::'　　　　ヽ､:.ﾞ、　;;.:'　''　　ヽ　| ,.、　　　　　　　＿＿l＿＿
　　 ./　　､/ ｀ヾｰ─tｯ−ヽ''　　ｋーtr─ﾂ'´〕. ヽ.　　　　　　　 |
　　/ {´ｉ Y::::.. 　 ｀￣￣´.: "i!　::. ､｀￣´ ﾞ:::.､} r､ ｌ　　　　　　　 ｉ,＿＿__
　　| ヾ_,,入;:::..　｀'' " ´.::;　.::i!　::..　 ｀｀`　　:. }ﾂｌ l
　　＼　 ﾉ ヾ ;:::.　　　.:r''　:: ll!　:ヽ;:..:.　　 .:　j,ノ ,!　　　　　　　┬‐┌,┴┐
　　　 ヽ',,;ｌ　 ﾞｉ ;::..　＿ `ヽ､;;,,,,'.ｨ'' ＿,,　.::,;r'1,,,/　　 　 　 　 　 ｌ__　ﾉｌ士
　　ｯｼﾞ::::::|　　ﾞ ,r'´:::;;;;;;;::＞　 弋´;;;;;::::ヽ'"　|:::::ﾞ'ｲｨ　　　　　　ﾉ凵　l土
　弍:::::::::::l　　/:::;r'´　,,..-ー…ｰ-､　ヾ;:::'､ 　|:::::::::::ﾋ
　 ｼ:::::::::::l 　 i':::,!　　´　　＿＿　　ﾞ　　l::::l:.　|::::::::::ｽ　　　　 　 __ヽ__‐┬┐
　 彡;:;:::::ｌ　　l:::l　　　　　''''''''⇒;;;:,　　　l:::l　 |::::;;ｬ`　　　　　 　　ニ　メ ,ﾉ
　　,r', 广'｀ヽl:::l　::::.　.::　　　　　ﾞ::.　　　l::l　ﾉ^i`､　　　　　 　 　l￣l ﾊヽヽ
　,ｲ（:::j　　　 i::;ヘ 　:;:.　　　　　　 .::　 　l::l'"　 l:ヽヽ　　　　　 　 ￣　 ￣
　|;:ヽヽ　　　l::l　　ヽ　;:....　..　　..　:　 ／l::l　　 ノ ,.ｲ
　|;:;:;:;＼＼　l::l　　　',　:;.:;::::::::::..::.　 /　　l::l,r'' ／;:;:;|

お前らに良い事を教えてやろう！
今回の大暴落で為替も超円高になった。
ＦＸ主婦とかが大量破綻している。

旦那に内緒で・・・穴埋めの為に風俗に落ちてきている＾＾
レベルの高い、ツンとすました感じのセレブ風の主婦のマヌコを俺の極太で付きちゃかして玩具にしてやるつもり＾＾
就職できない短大生とか四大生とか、格安でオナペットにしてやるつもり

不況だとこういう楽しみがあるのよ！！ぐへへへへへへへへっへへへｈ！！
俺のデカマラでヒィヒィ言わせてやる！！ぐへへへへへへっへへへへ！！

　 ＿__
　[・-・]> ﾋﾞｼｯ
　|[＿]
　 _| |_

JREIT　　 　９．６２％ （△０．８２％）
円債０５年　１．１５％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５９％
円債２０年　２．１２％ （△０．０３％）
円債３０年　２．２７％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．６６％ （△０．１０％）
ガス株.　　　２．１０％ （△０．０７％）
米債１０年　３．９９％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．１０％ （△０．０１％）

他人の不幸は蜜の味！！！！！！！！！！！！！！！！！！！



ＲＥＩＴ厨逝ったあああああああああああああああああああああああ！！！！！！！！！！



糞貧乏人に逆戻り確定！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！


負の連鎖がおんどれらを襲う！！！！！！！！！！！！！！！！！



ＲＥＩＴ厨逝ったああああああああああああああああああああ！！！！！！！！！！！！！


ど頭悪すぎ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

>>454

利回りが300％超えたら俺に教えろ。

ちょっとだけ買ってやる！！

時価会計停止したらＲＥＩＴ爆騰じゃね。

時価会計停止は朗報だな
ついでに利下げもしてくれ

糞リートもあげてくれるだろうか？
しつこい売り板消えて(　ﾟдﾟ)ﾎｽｨ…

利回り100％を越える価格が大底じゃないだろうか？

利回りがいくら上がろうが昨日今日ＩＲ出したとこみたいに
配当下方修正が連続で出て、また配当10％台に逆戻り
そこから20％30％まで買われたあたりでまた配当下方修正での
エンドレスループでしょ

時価会計停止というのは、本来の価値が不透明な、
要するにさらにインチキくさい商品になるってこと？

今問題なのは配当利回りじゃなくて自己資本比率だろ。
へたしたら債務超過で貸し剥がしにあうかもしれないから
なりふり構わず売ってる人がいるわけで。

でもさ、自己資金100％内の運用ならともかく、
高いレバで運用の資産は時価会計じゃないと返って怖そうだな。

時価会計が緩和されようがされまいが、糞リートは、売られ続ける・・・

糞リート延命で爆弾育てるようなものだからな

17:50 89750 Ｒ−ＦＣＲ FCレジデンシャル投資法人の運用状況についてのお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081016073264.pdf

しかし安いねえJ−REIT

いったい何を織り込んだらこんな利回りまで売り込まれるんだ？

大地震

自分の口座も時価会計停止にすれば含み損なくなるお

追証がなくなってみんな幸せ

ＬＰＣの分配金30％減益で10951円、次期予想5900円ていうと
利回り何パーセントになるのかな？
33％は幻だったのか？

>>467
他のリートもこういう安全宣言すればいいのにね

出来ないんじゃないの？

明日は利回り40パーセントが見れますか？

時価会計停止って、
含み損たんまりだからEトレにログインしないってゆってる俺の連れに似てるな

明日はリバるんじゃないか
欧州とダウ先を見る限りだと
ただ俺が基本的に逆指標にしてるGSが…

同じような人いるんだねｗｗ

俺も、同じ理由で、口座に2ヶ月以上ログインしていませんｗ

>>467
これで明日も下げるようならもう何をしても無駄だな
ただただ売りたいだけの奴がいるんだから

売りたい人がいるのはいいんだよ
買いたい人がいないのが問題なだけで

日コマ日レジは4桁どころか、3桁目指してるんかねw

>>481
潰れたニューシティでさえ８０００円で寄ったからそれはない

利回り20%以上なら、複利運用でたった3年半で元本を回収できる・・・
この先3年さえ配当維持すれば・・・
絶好のチャンスと見るべきか・・・

>>482
はっきりいって値段関係ないよｗ
だって解散価値マイナスにやろうと思えばできるんだから。

REITって詐欺じゃねえか　なんて声が聞こえてくる昨今ですが
一方、本当の詐欺はどんな感じかというと・・・


海外不動産への投資名目で高額な配当金を約束し、違法に資金を集めた
小島容疑者らは「元本保証、年配当１００％」とうたって出資者を募集。
大阪府内などで延べ約７８０人から計５億円を集めていたとみられる。
http://www.sankei-kansai.com/2008/10/16/20081016-003048.html

>>484
株価は意味内とか言い出したら市場自体意味ないだろ。

瞬間瞬間にあまり意味はないよ
3ヶ月の平均株価くらいで判断してください

ここまで分配利回りが上がれば
ビル買うより他社ＲＥＩＴ株買ったほうがいいだろ
それにしてもプレミアちゃん・・・・安すぎ！

いつの間にか、ビルファンドって、株価が3位になってたんだね。

>>483
だから最近連発で色んなとこが出してる分配金下方修正見てないの？
一気に半分近くとかなってんだよ？

>>490
この前出たの１％くらいだったじゃん。
半額とかは少数派じゃないの？

REITは、分配金の安定性がないんだよな

破綻リスクはあるし、歴史がない。

電力株のほうが、安心ということになる。

そのうちディフェンシブも倒産きたりしてｗ
REITが潰れるくらいだから何があってもおかしくない

分配金というか賃料って期中にそう急に減るもんかね
下方出すところって何やってるんだよ

とりあえず、REITをはじめるには、REIT1部の中から買えばいい？

ETFで

退出した後全く埋まってないのだろう。賃料下げで対応してないから、どっかで賃下げして
そこから本当の雪崩になるよ。


時価会計、やめて銀行が潰れなくなるってだけで株を買うって言うのとまた別。
妙な禁じ手に手を出すよりつぶすところはつぶす方がイイに決まってるだろうに。
どうせ何の役割も果たしてない銀行なんだから

ぶっちゃけ円天のほうがマシだった

REITのETFって配当出るの？

>>492
電力株と比べるなよw
安心感が全く違うわw

REITは銀行が貸し渋りや貸し剥がしで簡単に破綻するから怖すぎw

空室リスクがなー

空室リスクって言うけど、契約は数年単位でするんだろ？

だからこそレジ系が売られてるー

そこで、俺の持ってるＪＨＲですよ。
借主は安定してますよ。ええ。
分配金もあがりましたよ。ええ。









親ＧＳですけどね。ええ。

>>503
オフィスの場合はね。だけど、そのせいで実勢と差が開きすぎてだめなところはトコトン客に逃げられる。
オフィス相場釣り上げてたのは、実績のない新興企業が、名刺代わりに名前の通ったところでやってたから。
社員も集まりやすく、営業もスムーズになるから広告費として使ってた訳だぬ。

東京は、名前だけオフィス構えて無意味に本社置いてる奴ら沢山いるからこいつらが、
安い賃料求めてガタガタし始めたら、リート系が扱ってる物件のほとんどがただただ歯抜けになるだけ。

前回の丸の内の惨状思い出せば、誇張でも何でもないって判ると思うけどな
その頃の実体経済にバリバリに触れてない人は想像付きにくくて不利だぬ

>>506
レジの場合はどう？

GSはこの期に及んで買い煽りかよ

>>486
ほぼ無価値になった株券の寄り値なんて意味がないといっただけだよｗ

明日リバっても、週末は持ち越さない方が良いのでは？
土日に何が起きるかわからないし。

ＮＣＲの破綻処理スキームがはっきりする迄は、様子見で良いでしょ。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8902&d=t

配当利回り、94.74％ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ＤＡオフィス　今大量買いの時

>>507
オフィスは結構な保証金積んでて途中で退去するとコレ丸損という話。
レジは、そんなの無いでしょ？
より速いペースで、安い賃料に人が流れていくんじゃないかな？

リートが扱うところは、ゴミ箱系の流れを言うと。
古びる購入→クソ改装架空契約→賃料実績作成してゴミ箱にシュート
大体、こんな感じで投げ込まれてるから推定3分の１ぐらいでようやく客付くってトコじゃないかな？
世間がそれ以上に動いたらアキレスと亀になるけどね。

優良系でも、ヒルズとか例外は別にしても、家賃100マンとか払える人種の絶対量少ないでしょ。
そういうの7割外資系だったし。

とりあえず、リート扱ってるところのレジは都内でも高めのところが多い傾向。
絶対供給量が多すぎだから余るでしょ。
都内に地方から人来るよって説唱える人大杉だが、通勤1時間かけると生活費コスト激減だからね。
実体経済ベースで考えると甘く考えるべきじゃない。

前回のバブル崩壊の時はやはり、マンソンすっかすかになってたよ。売りも半端無かった

>>513
そうすると、アコモとか決算では14000を維持の予想だけど、
下方修正とかしそうな感じなのかな。

>>514
個別で、きちんとした回答するには、
物件の半径１００〜３００ｍくらいの賃料、経済動態調査とか必要ってのがモレの持論。
コレ　株価ピークの時から言ってるけど何故かネタ扱いされるんだよね。不動産のプロなら当たり前にやる事なのに。
ワタミの社長が店出す時に周辺グルグル回るｖ見た事あるけどあれぐらいの事はやらないと。
何処で、雇用創出してるのか？どこが動線になってるのか？とかね。

上物がぽんとあればどれも値段同じって発想はバブルの頃の発想だよ。隣にあるからこの値段で良いだろうって。
これに対して、隣や対面にあるだけで、わずか５０ｍ離れただけで、商業価値が全く変わるから価値を弾き直そう、
そのための物差しで収益還元法使おうって流れが前回だった。

何故か、今回リート買う人達は以前のバブルと同じ物差し使ってるんだよね。
物件ごと、階層ごとの賃料平均ぐらい開示するべきだと思うけど。
少なくとも、大口にはこの手の情報漏らしてるだろうし。（融資先はいくらでも聞ける）

所が物件が多すぎてマクロでしか見れん罠。

>>516
優良系とかなんか、メイン物件10本くらいでしょ？
それ以外の中堅ビルボコボコもってるようなとこなんて、全体下向きだったらはじめから論外でしょ。
そんな形態でも平均値以上の数字を出せるって確信持てない個別リート語る意味ないような。

レジ系だろうがなんだろうが物件を組み替えていかないと
老朽化等によって絶対に行き詰る

ところがこの投資口
増資しなきゃ死ぬが、増資しても死ぬ

>>505
俺も1枚だけ16万で持ってるよ　
俺なんかまだ16万だからいいけど、この3倍、4倍の値段で掴んだ人は悲惨だな

俺なんてスターツ15万で150枚持ってるよ
全財産です、はい

>>495
比較的買いやすい8955あたりか

8955は大昔50万でした(´ω｀)

リートで買っていいのはニューシティーだけだよ。
民事再生法とかの勉強にもなるし、期待リターンが高い。
40万の価値のあるものが、６０００円で売っている。

あれから買う一方なのに、いま彼のＰＦからニューシティが消えてる謎。


242 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2008/10/09(木) 18:27 ID:X5elREhl0
ユッキーもまだ持ってるな。

■PF上位銘柄
（1）東日本ガス
（2）PAIF香港
（3）韓国電力公社
（4）ファイザー
（5）空港施設
（6）ヒューテックノオリン
（7）サンケイビル
（8）新潟放送
（9）MIIFシンガポール
（10）鳥居薬品
（11）平安レイ
（12）ニューシティR
ほか計60銘柄
日本株47％ 内外債15％ アジア株8％ 欧米株5％ Jリート3％ 現金22％

買いたい気持ちはあるんだけどね・・・

でも、パシが逝ったらまた暴落するのかと思うと
なかなか手が出ない。

NTlBgL0U0 が言ってる事はまったくの正論だと思うけど、
地方在住の漏れには難しいなあ・・・
なら買うなって話なんだろうけどw
そういった調査なしのあてずっぽうだけど、
ニューシティーやケネ、プレミアなんかは買ってみたいが・・・
５２５じゃないけど、でも怖いw

10万以下なんて逝ったところで、損失はたかが知れてる
それこそGSが言うように下値リスクは限定的(笑)　
財務が比較的まともそうな中下位を分散して買ってみると面白いかも
金融庁も国交省もバタバタ潰すわけにもいかないだろうから、　
何らかの対策は打ってくるんじゃないかな。
ただの期待だけど。

REITが爆下げのようなので興味を持ち始めました。
以前調べた時はとても高くて手が出せなかったですが
今なら>>527さんが書いている通り、下値リスクは限定的
なので、お父さん覚悟で買ってみたいです。
狙っているのはMIDで年間5000円ぐらいの配当で回ってくれる
ことを期待して買ってみます。
チラウラすんません

日レジの”買い”が昨日の朝の１０倍になった！！

日レジ、かなりオイシイお値段になったからな

>>524
破綻したから57位になったんだろ
http://profiles.yahoo.co.jp/-/profile/?sp=JlvENK0obq0ekDyP4pJTp8tLFy5wPA--&.done=http%3A%2F%2Fmessages.yahoo.co.jp%2Fbbs%3F.mm%3DFNNS%26amp%3Baction%3Dm%26amp%3Bboard%3D1834878%26amp%3Btid%3Dvalueffc5ad%26amp%3Bsid%3D1834878%26amp%3Bmid%3D4192&.src=prf

証券化商品の評価損見送りは大ニュースだよ。
これが1ヶ月早ければニューシティはつぶれなかっただろうな。

よしよし、日レジの買いが少しづつ増えてるな(^_^)

よらない・・・

プレミアちゃん・・・・
今日は寄ることが目標でつ

LCPはいつ寄るの？？？

毎日ドキドキだな・・・
ＬＣＰとスターツ持ってると
いつ寄るか
借り入れ継続できるか・・・

潮目が変わったな

変わった。

今、急いで売ると損しそう

LCPにすでに起きてることが、今後のリートの運命なのか？
それが問題だ

>>541
ババ抜き状態
リスクは極めて高くなったよね
倒産リスクないのが売りだったのに

プレミアとケネ買った。

毛ねプレミアよった

日コマ寄ったぁぁぁ

ケネ、プレミア、思ったより早く寄ったなあ・・・
もう少し下がると思ってたけど。
特にケネ、１０万切らんかったか・・・

東グロいい加減にしろよ
DAですら大幅に反発してるのに

日コマ、どこぞの大口が買いに来たな

他の銘柄も寄りそうだ

へええ・・・
日コマの方が日レジより早く寄るんだあ・・・
レジの方が堅いと思ってたけどな。

レジもじき寄りそう

ラサールも寄った

日レジの「買い」が増えてるｗｗｗ

ケネまたストップ安。

同情したのでプレミア175k買いました・・・

ケネが１０万以下になったら買おうかな？
ってか今月分配金出るのに何で安いんだ？

日レジ　もうすぐ配当だし今売ると損かな？　どうなの？

>>556
破綻の心配は少なそうだし、少なくとも１１月中に破綻することは
資金繰り上、ありえないから、権利取ってもいいかも

日レジ、寄ったところが底値だと思うから、
しばらく様子見たほうがいいよ

プレミアをナンピンするお仕事をはじめるお

日レジの買いがもうすぐ２０００！！

プレミアとケネからして、ストップ安で寄ってもほとんどリバらないよ。

寄るだけマシ
東グロ今日で4日値がついてない
6万きってる株たった400株、2400万円の資金も入ってこないとは

はい、プレミア撤退しました。。。

>>561
そのようだな。
寄った直後にちょっと上がったのを見て、こりゃチャンス逃したって思ったけど、
どうやら来週安く買えそうだ。

やっぱそろそろ底みたいだから買おうかな　
父さんでも高値掴みの人より圧倒的に損失少ないしw

またストップ安の連続だから寄っても寄らなくても同じ。

コマ結局ゴール

メガバン逝きだした
こうなるとＲＥＩＴも苦しい

売り煽りがでてきた時が底

>>467
さすがに反発してるよな
業績まともなら今回の下落に対してIRだすべき

MIDを買って売ったら790円儲かった・・・・
でもやっぱり今日もSになりそう・・・・

コマ買ったやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日レジの”買い”が２０００超えた

日コマ出来高が１万超えてる。すごいな。
一度、寄ると、それまで買おうと思って準備してた奴が沸いてくるな。

ラサール　寄ったと思ったらストップ高かよ!

DA昨日ストップで買えばよかった。。。
今日ストップで買っちゃった。
でもストップ違いね。。。

ラジオNIKKEIでこんなこと言ってた。
MKキャピタル(2478) の決算説明会で
リートから１００億円の物件が持ち込まれてるが、MK側の指値は60億円で商談が成立しない
という話があった。

借り換え不能とみなされ連日Sのリートは資産売却して返済する可能性が大きいですが、
そうなった場合、配当はかなり減りそうですね。１から３割くらいになるのかな。

機関のぶんなげやむかな

日米欧、時価会計一部凍結へ　金融危機封じへ非常手段
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20081017AT2C1601T16102008.html

でも6割で買ってくれると言うなら逆に希望が持てる

時価会計凍結って・・・・・黒字なのに倒産するところが増えるだろｗ

まあ、融資する方からしたら何処に爆弾あるか判らなくなるから余計貸し渋り増えるだけだよな。

要するに粉飾の公認ってことか？

簿価会計に戻ったら俺の日ビルはどうなるん？

>>583
ＧＳが売り抜ける

買ったときの値段で計算すんの？

もう何をしてもｵﾜﾀスパイラルが終わると思えない＼(^o^)／

クリードナンピンした。

フローに異常がなければ、時価評価など本来必要ないけどな。
特にリートなんかそうじゃないか？

プレミア、ケネなどは定期預金より圧倒的にいいのに
何で買い入らないかな？
今どき預金だって１００％安全じゃないのに・・・

REIT-ETF凄いな
強すぎてワロタｗ

>>585
銀行融資が買値で貸してくれるなら苦労はないｗ
銀行は自己資本は買値で書くが顧客資本は時価で書くｗ
オマイラは時価で追証食らうｗ

スターツ寄るかなぁ？まだ売り板が貝の倍あるけど

>>590
強いっていうから期待してみたら、まだ800Pさえ戻してないじゃん

ケネがS安でグロ住がS高とか何か狂ってるわなｗ

>>589
オマイ、借金して、信用も使って、全力で買え！！！

ETFこれ陰線だもんなぁ、強いとは言い難い・・・

NBF元気ないな。

プレミアのS安は飼葉だったかなぁ

今日は、張付けの刑から脱出した人多そうですね。おめ！
リートの事は忘れて、他でがんばんべー

金曜日にきっついＩＲだけは勘弁

グロも明日辺りには寄るのかな。
レジは知らんw

東グロとスターツとLCP寄らね
よりによってオレのポートフェラオ

あれ？ケネディクスの分配金って今月じゃん
権利落ち日って何日？

先日ケネディクスに捕まって懲りたはずなのに、
今日はリサに捕まっちゃった orz3

しかし、プレミアとケネを分けてるのはなんなんだろ？
プレミアを買い上がるんなら、ケネをＳ安で買った方がお得に見えるが・・・
日コマや日レジ、その他はともかく・・・

どれも糞銘柄じゃん。
買いたいなら、普通にJBFやJRE買っておけばいいんじゃないの？

>>605
ケネは投売り分がはければ上がるでしょ
それよりもケネの分配金が欲しいから権利落ち日知りたいんだが

あぁもうどの銘柄も高いんだか安いんだかわからなくなってきた。
もう馬鹿になって買うしかない。

ケネに700枚以上買いはいったね。
まあ、漏れは比例で逃げるつもりだが。 (´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

8951売り板あついな
まだまだこれが現実だな

>>608
そういうときはETFにとけよw

>>607
東京証券取引所での権利付き最終取引日は平成20年10月27日　みたいだね。

ttp://www.kdx-reit.com/cms/dist.html

>>612
情報サンクス
助かった

リテール張り付いたままだな 日興の１００万格付けが効いているのか？

>>817
焦ってﾊﾞｷﾞｰ買ったけどﾊﾞｲｸﾏﾝに勝てる気がしねぇ…

誤爆か？しかもロングパス

レジの売り3万とか、どっからでてくるんだよw

ケネディクスは今日じゃなくて来週狙うわ
来週の安いところ狙って分配金がっぽりいただくぜｗ

森トラ、逆日歩1600円とかw

なんだ、その逆日歩

さ・・・逆日歩

>>619
嘘かと思ったらマジでワロタ
売り豚馬鹿すぎｗ

今日も恐怖のIRタイムがやってきますた('A`)

そういえば週末だったな

クリードナンピンするんじゃなかった

信じるモノは救われるよ、多分
DAオフィスみたいになるかも！

新興不動産系リートの潜在売り需要はハンパないな。たぶん機関の半数
近くは損切りに入ってるんじゃないか。どのREITも１０万株ぐらい捌かないと需給がタイトにならないと思う。

なんでDAオフィスがストップ高してんだよ

なんでこんなに大儲けプランのものをみんなかわないの？

利回り10あたりまえなのに

記念配当で一時的に利回り高く見えるだけのものってあまり買われないのと同じだと思う

それよりもDAオフィスみたいなクソがストップ高した理由を教えてくれ

大人の都合

>>625
思わずIR見に走ったジャマイカ。

ムーディーズ ニューシティを格下げ
2008年10月17日(金) 15時58分
ムーディーズは、ニューシティ<8965>をＢ１に引き下げした。

ＲＥＩＴで老後資金なくなったジジババが訴訟おこして
ＲＥＩＴは社会問題化すること必至

>>576
なんか好材料出たの？

ドル円えぐすぎｗ

ＲＥＩＴじゃないけどパシ今日55個売れた
でも73個も残ってるorz

今の所ニューシティ買ってなければ資金なくなることもないだろ
分配金はある程度出るんだから
てかニューシティストップ高とかｗ
今日ストップ安の東グロが馬鹿みたい

オイラも　そう思う。

スターツは来週月曜日、東グロは水曜日、LCPは金曜日位に寄るかなぁ
つぶれなければ・・・

昨日DAオフィス買った奴、大勝利だな
連荘入るよ、これ

コロンブスの投げってもう終わったのか？

>>642
その分析間違ってたって、ちぎってさんのブログに書いてあったよ

ＬＣＰ借り換えがうまくいきますように・・・・

ＦＣレジデンシャルって借り入れ少ないのになんでこんな利回りいいのかと
思ったら、ほとんど物件売却益なんだね・・・

まぁ、そんなところばかりだったからね
LCPもそうだし

LCP値幅制限撤廃かよ

リテールはＧＳ・日興両者強気がうらやまし
日コマもだれか強気のレポート出して下さい

>>617
シスしかおらんだろｗ

トップリート久しぶりにちょっと吹いたと思ったのに何だこの終値は…
もうすぐ権利確定日なのに

おい、ＬＣＰ。こんな遅くに開示情報出すなよ。

死ぬかと思ったぞ。

あーあ、半値八掛け8割引みたいなー

誰かケネディクスの親なんとかしてあげてくれませんか？

>>653

大口の換金売りじゃね？
しばらくほっとくしかないだろ。

JREIT　　 　９．１７％ （▼０．４５％）
円債０５年　１．１５％
円債１０年　１．５９％
円債２０年　２．１５％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．４６％ （▼０．２０％）
ガス株.　　　１．９５％ （▼０．１５％）
米債１０年　３．９１％ （▼０．０８％）
欧債１０年　４．０５％ （▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５２％ （▼０．１４％）
東証１部（加重）２．６６％ （▼０．１８％）
優先出資証券　３．６４％ （▼０．６３％）

10/17現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -11.04 (+1.21) (-0.12)
3月限 -26.34 (+3.15) (-0.14)
6月限 -40.06 (+5.06) (-0.14)

10/17現在の予想分配控除後原資産=746.87 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング 実効スプレッド プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.75% 73.43% 21.14% 20.08 0.07% 79.04% \37,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.66% 73.31% 19.04% 22.84 0.07% 85.13% \32,700

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_229799_1_1224242146.png

利回り40パーｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!!

日レジがいくらで寄付くか予想しようよ。

来週は寄るんじゃないか
月曜なら50000円、火曜なら45000円・・・金曜なら30000円

日レジ1年前に700,000で売ったんだが、寄ったら記念にまた買ってやるかな

そろそろ日レジの値幅制限解除されると思う

日レジに限らず、比例配分の銘柄含めて、
値幅制限緩和した方がいいような気がする。
上位銘柄が上がっても、下位銘柄の状況が一旦落ち着かないと、
REIT全般、出直しのしようがない。

つーかスターツは地味に値幅制限解除されてんだ(笑)
やべー

スターツ16万で5枚持ってるオレ、涙目

>>663
たったの5枚だったら、たいしたことないでしょ。
俺なんか25枚。しかも、買値は20万。上場時に買ったんだぞ。

月曜プレミアかケネ来るぜ！
準備しとけ！！

地合がいいといいね

昔は良かった・・・。
グロワン56万で買って100万で売って・・・。
それがリプラス40万で仕込んでからおかしくなった。
ＲＥＩＴもオレオレ詐欺も同然だ

まぁ、REITに限らず不動産はよかったよなー、まさにバブルって感じで
個人的にはバブル様々ｗ

スターツって、今年の東京マラソンのスポンサーだったよな。

>>664
実は東グロとLCPとリプラスも数枚ずつ喰ってしまってます・・・
リスク分散を心がけてましたが、結局、
黒いウンコと茶色いウンコ位の違いしかありませんでした。

住宅着工ヒドス
ＮＹダウまた逝った

>>671
株価はそれほどひどくもない

住宅着工なんか織り込んでるだろ。
予想ほど悪くなければ買われるぞ。

どっちにしろ、下位REITは倒産を織り込んでるかのような価格なんだから、関係ないし。

とはいえ
上がる理由もないけどな

糞以外は、結構、自立反発してるし。
配当目当てで、少しは買ってもいい気がする。

ttp://up4.pandoravote.net/img/panflash001496.jpg

WBSでやってるイオンを組み入れているREITはどの銘柄？

WBSのREITってどこよ？
10年契約らしいけど・・・

イオンと三越では客層が違うと思うのでそんなに影響ないと思うけどねえ。

wbsで商業施設系REITの売り煽り来ましたね。
でも、実際そのとおりだよな。

WBS見たらとても買えねえええ。ビジネスモデル自体が崩壊してる

REITで、買えるのは、REIT1部だけ。

WBSは、ラサールの、イオンモールむさし村山ミューですよ。

http://musashimurayama-mu.aeonmall.com/
http://www.japan-reit.com/bukken_data/897400210_member.html

漏れはニップラやビルを基準にクリードやらでインデックス組んでるが
これは気分はちょっとしたサブプライムだな。

まあ、どっちにしろ三越の判断は妥当だろうね。
武蔵村山（関西人なんでどこにあるのかも知らないが）なんかに、必要ないでしょ。
たぶん、赤字なんだろうし。

今週はGSの買い煽りで上げたけど、来週はどうかなあ

ちなみに、商業施設系のリスクについては、随分と前から言われていたし、
それが8953リテールファンドの下げの理由としても上げられていたけどね。
だいたいトップリートの東習志野・ヨーカードウの件で、
商業施設のリスクは具体化しているから、今更感もあるよ。

武蔵村山って電車が通ってないから車がないとどうしようもない都内の辺境だっけ

ラサールの武蔵村山物件がいまいちなのは、去年から言われている。
イーアセットからラサールに親が変わったとき、
ラサールがバチットはめ込んだのが、武蔵村山物件。
その時も、ラサール批判は山のようだったから、
やっぱり今更な話題ではあるね。

>>688
そんなところに何で三越は店を出したんだろうね？
どう考えても、そんな田舎じゃ客が入るとは思えない。
イオンとは客層が違うからたいした影響はないだろう。
客層から言ったら、ユニクロとか無印良品が適当なところだろ。

さっきＷＢＳでやってたのってトップリートの話じゃなかったっけ？
多分そうだと

>>691
>>683

三越はふつーに馬鹿で無能
しかし、結局、REITは全てのリスクが集まった商品といっても良いな、現行制度では

>>691
WBSは、ラサールの武蔵村山物件。
トップリートの東習志野は、イトーヨーカドウ。
ただし、撤退するぞ、嫌なら家賃下げろ、
これはトップがやられたやつね。

やはり、レジデンスが一番リスクが低いというのは、
事実だと思う。商業施設は代替性に著しく欠ける。

おらなんかすごい買いたくなってきたぞ

せっかくの反発してきてるけど、実体経済は厳しいのか
やはりＧＳのタイミングが解せないな

機関は損きりルールだから仕方ないが
いっしょに捨ててる個人はかわいそすぐる
需給みてファンダ語らずがベスト

>>693
パターンだと近隣にそうとうな住宅開発やるから誘致されたのだろうね。
で、蓋をあけたら　住宅の方がこけたか、客層がB級でまったく売上が合わなかったか。

おそらく三越は、その辺のヘッジ出来てると思うよ。イオンが騙してつれてきたような様子だったから。
連中何度も失敗してるので（地方進出）その辺の抜かりはない。

>>694
都心レジデンスは借り手が居ないんじゃないか
外資は総崩れだし、テレビ局も儲かってないし、
都心に住める高給取りがどんどん減ってる

>>699
狭いところなら桶。

>>699
じゃ、スターツ物件が安全何じゃないか？
庶民的だがこぎれい系だぞ。
いや、それはなさそうだｗ

スターツは資金繰りに困らないこと＆売却しないこと前提なら、安全なんだけどね
売却したらほぼ全部の物件でどえらい損確定

うほっいい暴騰


Dow 9,269.02 +289.76 (3.23%)
Nasdaq 1,780.54 +62.83 (3.66%)

そろそろ下位リート買いだな。

私は全力買いをする。

私はプロ中のプロだ
絶対に当たる。

買い煽り、乙

プロ中のプロは公言しない。だから、あえて買わない主義。

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 　　
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ',
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　　REAT買い豚逝ったあああああああああああああああ！！！！！！！！！
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾄﾞ頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！！　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

REATｗｗｗ
ﾄﾞ頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！！

LIITOの投げ売りがおまいらを襲う(´ω｀)

ケネの今月末の配当15,000円って、
確実にくれるの？

権利取りして後に、民事再生法手続きしたら、
ニューシティみたいに分配金はゼロになるのかな？

下位リートを取りまとめて高配当投信を作れば売れるのでは。
ひとつふたつ飛んでも大丈夫。

FRESH　REAT!!!!!

>>711
5個�dでも大丈夫？？

何書いてるんだ？リートも株式相場も底打ちしたからあとは上昇するしかないよ

10万割れのREIT全部掻き集めた糞REITETF作ったら世界初の破綻ETFになりそう

［東京　１７日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは１７日、
ニューシティ・レジデンス投資法人 <8965.T> <0#8965=JFI> の発行体格付け・無担保長期債務格付けをＢａ１からＢ１に３ノッチ引き下げた上で、
さらに引き下げ方向で見直すと発表した。
ムーディーズによると、今回の格下げは、ニューシティ・レジデンス投資法人のポートフォリオは、
現存する同投資法人の負債を全額返済するに十分な価値を有している可能性が高いと考えているが、
今後、当該手続が遅れ不動産金融市場に一段と不確実性が増す可能性があることを考慮した措置。
↑
ニューシティの物件って、負債を全額返済するに十分な価値があるらしいな。

なんだ、ダウは結局駄目だったのか
また下探りか・・・

>>699
損失垂れ流してでも、まとめて借りてくれる相手がいないからね。
賃料保証会社も逝ったし。
仕事のフローが中抜けしたから成立しないだろうね。

2番底が来る。
そのとき3万円くらいのスターツを全力で1株打診買いする。

>>719
全物件木造アパートかコイン駐車場ってＲＥＩＴがあれば底値で買ってもいいと思うｗ

もう底は過ぎたのに…
その時はそのことに気が付かない
よくあることです

REITの資金繰りを助けるため、MSCBの発行を認めることになったらどうする？

BLI借入返済が来年までないのにこの状況かよ・・・。
しかも稼働率が9末は騰がってるぞｗ

ＮＣＲのおかげで良いリートまで安く買える状態にあるのはガチ
どう見ても糞リートに一攫千金のネタがありそうなのもガチ
あとは度胸とセンス

ｵﾚは
レジ系ならBLI
オフィスなら8951・8952かな

そううい意味ではREITじゃなくてもあちこちに一攫千金のネタは転がってるよｗ

悪い事は言わないから、無難に上位リートにしといたほうがいいよ

>>726
言えてる
でもＮＣＲ例外としてＲＥＩＴは透明性高いからファンダのリスクは小
個別株とはちょっと違うきがする

>>727　
・・・・・

ＲＥＩＴが透明性高いとは大笑いだぞｗ
日本不動産株式会社の子会社と思って不動産株やＲＥＩＴを見てみなよｗ
仕入先は全日本銀行協会、得意先は全世界小口投資家組合、仕手筋は全世界金融協会ｗ
おまけにサイダーって概念もない法律はザルｗ

>>723
ビライフ見たけど過去2年で稼働率の変動幅が２%くらいしかないな。

高額物件の入居率が激減してるように語ってる奴が多いのにな

J-NEET崩壊ｗ

上位REITなんてもう全然旨味がない
10/10に買ったなら良いけど
財務が比較的良好な出遅れ感のある中下位をまとめ買い

>>728
インサイダーすら罰せられないのにｗ
経済犯罪の温床だと思うよ

透明性を高めるために賃料も公開してほしーよねー

2006年とか新しく設立されたリートは物件高値掴みしてそでなんだか
株価が微妙だったケネとプレミアが境界ライン上
コマ・レジが糞の筆頭だがＮＣＲとは明らかに違う

>>733
投信法に違反すれば罰せられるから無法地帯ではない

自己資本比率の高い、リファイナンスまで時間のある
資金繰りに問題のないREITまで、中堅以下REITはボロクソに売られているので
要因を下記の通り分析しました。

１．外国人投資家の資金繰り対策の為の換金売り（値段は関係なし）
２．個人投資家の狼狽売り
３．個人投資家の資金繰り、追証発生の為の換金売り
４．不安心理より買い控え（特に中堅以下）

が主要な理由と考えます。
出来高の比較的少ない中で１と４の理由により異常値が付いていると考えます。

極端に売り込まれている銘柄ほど魅力が大きいです。

ヤフーの登録銘柄に入れたままずっと様子見だったREAT、
あまりに下げがすごいので今週初参戦。
良さげなビ・ライフとDAオフィスを買った。
ビライフはS安くらったがDAオフィスは翌日S高でラッキーなのだろうか？
来週はプレミアを買ってしばらく様子を見ようかと思います

LCPの値幅制限外すって話だけど
ひょっとしてものすごく安く買えちゃう？

>>739
値幅制限外すんじゃなくて値幅拡大か

「復活日本？一か八かのＥＴＦ」
組込み予定銘柄
ＬＣＰ・ＴＧＲ・ダイア建設・ビービーネット・イチヤ・ニューディール他

社債だって何だって簿価は100％含み損なんてないよｗ
君たちの好きなＰＢＲや解散価値も1.0！！間違いない！！
けどね100％で買う人がいないんだ。
お金も貸してもらえないんだ。
今まで理論で会話してきたみたいだけど、現実的には時価なんだよｗ
そのギャップを市場は埋めているんだよ。
あるラインを超えちゃうと紙切れなんだ、この仕組みｗｗｗ

>>740
下限のみ、ね

インサイダー規定がないって本当なの？ホントなら酷い話だけど

REITの透明性ねえ……結果の公表については透明だよ。
決定の経過が全く分からないだけで。

すっげえ高い物件を1年後に買う約束をしました。今の値段で！とか
そういうの包み隠さず公開されても、反対する方法がなきゃ無駄でしょ。

キャッシュフローは大幅なプラスで利息は余裕で払える。
配当をやめれば、借金の元本も期間利益で少しずつ払っていける。

だけど、紙切れにした方が得する人もいるんだよね。

>>746
配当やめるって、おまい何の話してるんだ？ｗ

増資も借り入れもできないし手持ち物件も簿価の半値とかじゃなきゃ売れない以上、
資金繰りをつけて破綻を防ぐには配当を停止する以外に無いだろ。

配当を停止するってのは、
現時点での株主が時価発行の増資を引き受けるって事と同意義だろ。
まともな増資ができない以上他に方法無いじゃん。

キャッシュが必要な株主は市場で売却すればいい。

>>739
LCPは、今月末の借り換えを乗り越えられるか見てからでも、
全然遅くないよ。
下位銘柄があまりに安いので、買いたいと思っている人は
多いだろうし、自分もタイミングをみてちょっとなら買っても
いいとは思っているけど、LCPは対象外かな。
パシの帰結が明らかになった後の日レジ、
REIT全銘柄で比例配分無く寄りつくようになった頃にビライフとかかな。
まだ様子見。

>>748
配当やらないで借金の借り入れ返済しても経費で認められないんだぞ？
返した分のお金は、毎月の返済だろうと一括返済だろうと何だろうと、利益の部分。
増税部分がきつくてそれはそれで面白い事になるカモよ。


だいたい、配当も出ないのにリートを所有するってドンだけ厳しい修行だよ。

Ｊエクセレント、全力買いはどうでそう？

>>750
物件を売却すればいい。
絶対に損失でるんだから。orz
損益通算で税金は払わずにすむ。

でも、仮に物件売却できなくて利益に課税される事になっても
手元に資金を残すほうがまだマシだと思うけどね。

つーか、配当を出しても出さなくても株主が損するわけじゃないだろ。
投資法人に資産が残るかキャッシュアウトするかの違いでしょ。
理論上は配当すればその分株価が下がるわけで、
逆にいえば配当を停止すればその分株価は上がる。

理屈の上では、配当相当分のキャッシュが必要な投資家は
市場で売却すれば相応のキャッシュを手に入れる事ができる。

破綻しなきゃ大儲けなんだけど、それを防ぐのが難しいと思われてるから
債務超過みたいな価格まで株価が売り込まれてるわけでしょ。

>>752
＞逆にいえば配当を停止すればその分株価は上がる。

間違えた。
株価は下がらなくてすむ。

一応、税金がかからないためには９割配当必要だから、
１割だけ配当留保して、借金返せばいいんじゃないか。

>>752
およそ普通考えない程、机上の空論過ぎるし、この株価で何をいうのかね？
>>754
何年かかるんだよｗ

>>755
焼け石に水だなｗ
まあ、別に返済する必要なんか無いんだ。
金融機関が借り換えに応じてくれればそれでいいんだ。
だから、何年かかろうが、べつにいいわけだ。
単に借り換えのためのスタンスね。

>>756
だから、資産劣化してて借り換え出来ないんだって。
貸し渋りではないって事を自覚してくれ

>>754
１割じゃ間に合わないと思う。
つーか、今更配当を停止しても間に合わないかもしれないけどさ。
他に方法ないから言ってみてるだけ。

日レジの今の時価総額が１４８億。
借金は１８００億。
合計で１９４８億円。

簿価で約３３００億有る資産を市場は２０００億以下としか評価していない。
つーか、貸し剥がしにあったら１８００億も確保できないと見てるんでしょ。

だけど、今期(半年分)の営業収益は９０億・営業利益で４４億・
経常利益（＝純利益）で３０億はあげられる。
金利を支払っても十分に利益が上がっているわけでしょ。

潰されちゃったら株主の持分はゼロになっちゃう。
増資で財務を補強するにしたって最低でも５００億ぐらいは入れなきゃ意味なさそうだし
そんなお金を出してくれる所もないし出してもらったら壮絶な希薄化で既存株主大損だし。

１８００億の借金を貸し剥がしくらわないためには
ある程度の自己資本を積んでなおかつ資産売却による負債の減額を行わないといけない。
利益の１０％じゃ間に合わないと思われ。

配当を止めても既に手遅れかも試練が。orz

>>758
低価法適用してないから簿価も信用出来ないんだけどね。

>>757
単に1行の貸し渋りなら他行が少し悪い条件で貸してくれるよ。
担保割れや債務超過なり回収のめどがないならどこも貸さないｗ
で結果は？って話。結果がすべてｗ
金融機関は地銀と小口の投資口に対して貸し渋ることで自身の
値下がり分を押し付けられる仕組みだよｗ
本当に良くできている。
市況悪化時に備え組成時から考えていたシナリオだろうｗ

>>759
簿価を信用してるわけじゃないよ。

ただ、ＲＥＩＴはキャッシュを生み出す力を持ってる。
収益を生み出せる部分を投資対象として考えるなら、
年間６０億の経常利益を稼げる会社の価値がどれだけ有るかって事。

資金繰りさえ継続してつき続けるなら
時価総額３００億や４００億に評価されてもいいだろ？
だけど、貸し剥がされたら債務超過で株主の持分はゼロ。

それじゃあ困るから何とかしてもらいたいんだけど、
何とかするには資本を増やして負債を圧縮するしかない。
資本を増やすには、増資するかコツコツ利益を積み増すしかない。

結局は不動産価格と空室率に連動するんだろ

>>761
タラレバ語って、そうだねえっていう場面でも既にない。
結局金融機関の借り入れが有期で金融機関次第で即効で破綻しますって説明が不足
しすぎていた。
せめて金融機関でシンジケートつくって貸し渋りできない仕組みが必要。
ＮＣＲだけの問題じゃないよ。同じ仕組み。
それより来週は貸し出しに名を連ねた地銀が先に赤字、債務超過になる方が心配ｗ

貸し渋りできないって、銀行間融資ですら止まってるわけだから無理でしょｗ
シンジゲートも糞もない

>>761
まとめるとおまいさんのいってる事は

この企業は収益力あります。だから従業員の皆さん。給料なしで1年間ただ働きしてください。
そうすれば、来年から給料払えるようになるかもしれません。

>>764
そうだよ、だから欠陥商品といいたかっただけ。
こんな簡単に金融機関の一言で破綻する商品って理解して投信買った？売った？って話ｗｗｗ
まあまたサブプライムが・・金融危機が・・とか言い訳するんだろうけどｗ

貸し渋りがいけないってわけじゃなくて、
高いレバレッジをかけて効率の悪い投資をしてたのが問題なんだろ。
まあ、最初から貸すなよって意味は確かにあるけど。

ＲＥＩＴに限らず金融機関でも事業会社でも
傷んだバランスシートを修復するには
資本を増強して損失を切り離していくしかない。
そうしなきゃ、収益を生み出す健全なシステムまで破綻しちゃう。
それは、株主だけじゃなくてお金の貸し手や不動産の借り手等
すべての関係者にとってマイナスだろ。

>>765
まとめるとおまいさんのいってる事は

飯食わずに寝ないで1年間働いて会社より先に死ね

>>766
本当はそういう時に強みを発揮するって誤解させて売ったんだけどなｗ

賃料は、下がりにくいから不動産はインフレヘッジにもなって堅いですよ。やばい時はすぐに換金できる流動性があって便利ですよ。
前者は、ただし、借り入れも増資も一切やらなかった場合ですがナニカ？って一文抜けてたし
後者は、最近のｓ安張り付き銘柄見てると唯一の利点すら怪しくなってきた

>>765
違うよ。

増資によって自己資本比率を向上できれば
資金繰りによる破綻は回避できるから、
この会社の収益力で生み出せるキャッシュフローを
今後も投資家は受け取る事ができますよって言ってる。

>>757
今月末にLCPの借り換えがあるから見ていればわかる。
因みにラサールは結構な金額の借り換えを乗り越えたぞ。
それで金曜日は値を上げたわけだが。
その辺の事実関係も認識してくれ。

>>767
自分で書いていて何かに似ていると思った。
そうサブプライム証券の政府保証うんぬんの話。まったく同じ仕組みだよね。
融資のねずみ講で融資が止まると破綻。
逆言うと止めると好きな値段で買える仕組みを理解した上で最初の金融機関は止めた。
サブプラも同じで故意に勃発させたことなんだろうね。
目的通り下げちゃったから後は他銘柄もドミノだよ。

ルールも作って、政府も認めた金融商品だからさ借り続けれない仕組みはおかしい。
売ってから下げ続けてこれやれば幾らでも儲かるよ、そりゃあｗ
もし自分の物件契約させてから沈めれば手持ち物件の2割の金も入るｗ
みんなやるだろそりゃあｗお咎めなしならねｗ

>>757
ラサールは借り換えに当たって、昨日WBSで話題になった、
武蔵村山の物件を担保として借り換えを実行したんだよ。
物事は複雑だ。武蔵村山の物件が担保となるとはね。
思わぬところが倒れるかも知れないし、
意外と倒れないのかも知れない。

ＮＣＲが借り換えできない状態にあったのはもっと前から
だから物件売ってた
貸し渋りで潰れたと考えるのはどうかと・・・
目に余る放漫経営その他、本当は金融庁がもっと早めに指導すべきだったと思う

>>771
どんな条件も飲まなきゃいけなくなるｗ
これは金融機関によるＲＥＩＴへのテロ、脅迫。
「金利2倍でどう？いやなの？ならアイツみたく逝っとく？あん？」ｗｗｗ

>>775
それはあるね。
でも貸すのは貸すわけだ。
そうすると、取りあえずは潰れない。

不動産投信でなくて、不動産投資ハイレバレッジファンドにしろよ。

不動産債権逆回収ファンド〜３年満期高速タイムマシン融資操作型〜

都市綜研インベストバンクとかいう会社がやってる不動産ファンド
「みんなで大家さん」ってどうですか？
利回り７％らしいのですが・・・
最近よく新聞の下の方に広告出してるの見かけます。

ダメ。REIT指数連動ETFでも9%とかだから。7%で満足するな。

業者の回し者じゃないですけど、REITで結構やられちゃったので
下のような宣伝文句に釣られそうな誘惑にかられます。

J-REIT(不動産投資信託）との違い

J-REITは、証券取引所に上場している投資法人の投資口を購入し、いわば株主になるようなもの。
投資法人は、不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は不動産の収益を配当として
受け取ります。
投資口は株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、基準価格が大きく上下する
可能性があります。
一方、「みんなで大家さん」はJ-REITと違い、基準価格が大きく変動しないために出資金返還の
安全性と分配金支払の安定性に優れているといえます。
優先劣後出資方法の採用で元本の安全性を更に高め、期間途中での解約制度も備えている
ことから、流動性も確保されます。
https://www.minnadeooyasan.com/funds_law/fla_02.html

気持ちはよくわかる

>>758
冷静に考えてみると、
営業収益９０億なのに営業利益４４億って事は
家賃９万円受け取ったら管理費とかもろもろで４万６千円かかって
手元に４万４千円しか残らないって事か。

どんだけ効率悪い運営してんだよ。

利回り20%くらいの糞REIT連動ETFとか作ったら売れそうじゃないか？
100万かそこらあれば自分で組成できそうだがｗ

リートって出資金のみで運営してると思ったら、
銀行に金借りて作ってるのね。

その時点で買いたく内ね／

プレミアを金曜日ストップ安でなんとなく買ってみたんだけど
ここの掲示板見てると他の個別の掲示板と違ってみんなすげーくわしそう
俺には理解不能な言葉がばんばん飛び交っててなんかみんなすげ〜な
ど素人の俺なんかが簡単に儲けられるとはとても思えないな

馬鹿だな。玄人だからビビって安値買いができないんじゃないか。
日経に証券口座開設の申し込みが急増という記事が出てるが、素人は賢いよ。

　>>785
無借金のとこもあるからキチンと調べろ

>>781
貼る前に良く読んでちゃぶだい。
どういう「意味」か深く考えてね。
＞期間途中での解約制度も備えている

>>786
みんなリートには詳しいよ。
だけど投資で儲けてるかどうかは別。
理論的だけど大損してる奴ばかり。

>>787
おう、そうかｗｗｗ
地銀の支店長に電話して言ってやれよｗｗｗ

大損してる人ってそんな多いのかな
基本REITに批判的な人が多いから、儲かりはしないだろうけど損もないだろｗ

うちのような金融に全然関係ない会社でも
昼メシとかで株価の話が出て、
今買って数年寝かしておけば２倍もあるんじゃないですかね的な
話が最近多いんだから当然口座開設は増えてるだろ。
ボーナスを前におそらく上げていくかと予想。

>>783
言われてみたら、まったくその通りだな。
今まで気がつかなかった。
漏れはうかつだなあ・・・

つ　個人口座急増で買って次誰に売るの？
　　不景気の中で退場者が半年で金作って市場に帰ってくるの？

×ボーナスを前におそらく上げていくかと予想
○ボーナスを前におそらく音を上げていくかと予想

>>783
風俗や吉本興業なら取り分は4万円切るだろうねｗ

みんなそこまでよく勉強してんのに
REITなんかに手をだすんだなｗ

不動産価格が上げ始めて買えばそれでいいと思うよ
いま下げはじめたところなのにｗｗ

がっはっはぁ〜

>>783
それ、売り煽りしてるムキの連中でもまさか？ってぐらいびびる数字だな。

賃料が空室やら引き下げやらで1割減っただけでも経費部分は変わらないから
90億→81億
81億ー44億＝35億
44億-35億＝9億
9/44*100＝20％
営業収益1割減りましたと思ってたら分配金が2割減っていた。
何を言ってるか・・・ｒｙ

2割収入源で配当36％減。

3割へってるなんて話になると不動産価格そのものがおかしくなってきてREITは債務超過。
考えていたよりも賃料の下げ余地って無い事がわかる。

>>797
REITは現物不動産よりも圧倒的に流動性が高いから
現物不動産が上げてからでは遅いんじゃないかな
個人的には現在のREIT価格は不動産価格下落、賃料下落、空室率UP、破綻懸念等
のリスクを全て織り込んでると思う
ここから一段と下落するのは親が逝ったりとかかなりネガティブな事象が発生する
ところだけだと思われ

結局ここで話題になってる
�@リファイナンスが可能かどうか
�A物件売却で損が発生するかどうか
この2点を余裕でクリアできそうなのは8951と8952になる訳だが他にある？

>>783>>799
減価償却費というキャッシュアウトの無い費用もあることをお忘れなく

下げの主要因は需給の崩れ
下位リートの崩れはプロスぺクトが
売ってるか売る懸念があるからのような気がする
ＴＧＲでも、リファイナンスも売却も問題なさそ
唯一、32％持ってるファンドが手放すのが怖い

>>800
DOW JONES EQUITY REIT INDEXが、
もう一段下がれば、REIT株価指数ももう一段下がるよ。
要するに、米のリート次第。
米リートは米の金融株とも連動しやすいから、
結局は米の金融株次第。

>>800
その理屈が正しいのか、半年たてば余裕で結果出てる

ぶっちゃけプレミアおいしくない？
あと１０ほど買い増ししようかな。。。早いかな。

ニューシティと日レジと日コマを結構持ってる。
さらにＭＩＤとＤＡとビライフを大量にホールドしてる。
もうだめだー。投資なんてやめとけばよかった。

パシ、フィンとかアルデとかＲＥＩＴに係った企業がやばい事になってるんだけど、
どうしてなの？

>>807
分配金でホクホク生活のつもりが大損になってしまったね
ｶﾜｲｿｽ

>>809
会社が中小企業なので、分配金があれば会社がつぶれても最悪ホームレスに
ならなくてすむと思いました（分配金が190万円程度の予定でした）
あーあ、また貯金しなきゃなあ。

プレミアを１６８０００円で3口購入。
でもどうしてここまで売られてしまうのか。

実は、４２８０００で買ったのを一口持っている。

【36時間遅延】ジョインベスト証券45【死刑執行】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1224279797/

190 山師さん 2008/10/17(金) 16:28:50 ID:vPR41QEJ
無駄かどうかは裁判やらないと分からないし、
弱小の俺にとっては300万の損でも絶対泣き寝入りも出来ない。

とりあえず今は内容証明作成する為、弁護士と相談中。
弁護士さんは絶対勝てるとやる気マンマン（苦笑）
弁護士費用って結構高いのな・・・

しかし、泣き寝入るより余程マシ。
来週早々にもジョインベスト証券宛に内容証明郵便送りますよ。
個別対応されたら、必ずその旨をスレに報告致します。
私が報告できなかったら、893に消されたと思ってください。

>>779
都市総研インベストバンクの失敗例
http://www16.ocn.ne.jp/~happytim/kani/index.html

>>802
中古物件買ってるのに減価償却？

マンションは減価償却期間が４７年だか６０年じゃなかったっけ。
で、日レジの場合は半年でいくらぐらい計上してんだろ？

>>815
いや、よく分からんけど　買った時の値段なのか？立てた時の値段なのか？

建てた時の値段だと、ほんとに鼻くそみたいな減価償却になるよ。

日レジ、減価償却費、5月期、18億1500万円

日レジ、純利益、36億円

794、今さらなにを・・
5年前から言われ尽くされた議論

　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　君　も　早　く　お　い　で　よ　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 ∧＿∧　 　　∧＿∧＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ）　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒￣ランドコ/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜ゼファー |ｰ、　創建　　/￣|　　　　/／`iリプラス　/ 、シーズ　/| 　　　　/／`iエルクリ　/
　 　 ｜　　　　　|　｜　　　　　/　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼｜　　　 　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ）　　　 ／　　　／＼　　＼| 　 　　　ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　 / 　 ヽ ヽ、＿／）　 （＼　 　）　　ゝ　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /　　 /|　　　 /レ　　　＼`ー ' |　 ｜ /

簿記初級者が最初につまづく減価償却費
会計無知、恐るべし・・

820
ここに貼るなら、
ニューシティも入れてやれ

>>722
即日全株処分
以後投資対象除外

>>810
頑張って下され。自分もREITは最近拾い始めたけど、
FXの高金利通貨でかなりやられているからなあ。
レバ低いのでキウイ、ランド、リラを今も懲りずに買い下がっています。
分配金やスワップ金利をたくさん受け取る生活に憧れますな。

ミセスワタナベきた！

>>804
ＦＸですか。ありゃ怖いイメージしかないです。
とおもってたらリートの方がひどかったですが。

ああ日レジ日コマ倒産しないでけれ。

FX厨はレバ３−４倍は低レバだから安全と本気で思ってるからコワイ。
レバかけて低収益物件買ってるだけのクソリートは安全とかいってるのと同じぐらいアホ。

円天かエビの養殖にでも投資しとけ。

まあ、信用取引で三倍が全力で恐いが
FXの三倍が低レバってのは異常だよな。

株なら限界近いわけだしなｗ

>>758>>783>>817
つー事は、
家賃９万円もらって管理費もろもろで２万８千円はらって
手元にキャッシュが６万２千円残るんだけど
減価償却で１万８千円を計上するから
会計上の利益は４万４千円になるって事か。

そんなに悪くないね。
管理費もろもろはもっと節約できそうな気もするが。

>>827
いや、ほんとマジで当時俺がまさに質問したらそう答えられたよ

俺「スワップ狙いだとどれくらいのレバまでが安全ですか？」
やつら「ランド等のリスク通貨じゃないなら３倍くらいだね」と

３倍だと豪ドルとか余裕でスッカラカン
よく考えると３倍なんて株でいう二階建てだもんね・・・

370 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/18(土) 17:50:25
9/30　ラサール・・・・・２５５億　◆成功
10/17　ニューシティ・・・・４５億　◆失敗
10/31　ＬＣＰ・・・・・・・２１億
10/31　ＬＣＰ・・・・・・・・５億
10/31　日アコモ・・・・・・５０億
10/31　日アコモ・・・・・・１０億
10/31　ジャパンシングル・・１１億　
11/20　ラサール・・・・・３６２億
11/21　スターツ・・・・・・４９億
11/27　日アコモ・・・・・１２０億
11/28　日レジ・・・・・・・２０億
12/1　 スターツ・・・・・・３９億
12/11　日アコモ・・・・・・１０億
12/15　日アコモ・・・・・・４５億
12/26　日レジ・・・・・・１５２億


371 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/18(土) 17:51:00
1/15 　ジャパンシングル・・４４億
1/15 　ジャパンシングル・・１８億
1/16 　日アコモ・・・・・・３５億
1/16 　日アコモ・・・・・・２０億
1/30 　ニューシティ・・・・３７億
2/27　 日レジ・・・・・・・３０億
2/27　 ＬＣＰ・・・・・・・１９億
2/28　 日レジ・・・・・・・７９億
3/26　 ジョイント・・・・・２４億
3/27 　ＬＣＰ・・・・・・・２５億
3/31 　ニューシティ・・・・・５億
3/31　 ジョイント・・・・・２８億

東グロ、クレッシェンド、ビライフは2009年3月まで借り換えありませんでした。
これ以外の銘柄は、、、、誰か調べてください。（危険な銘柄だけ調べればいいと思うけど

ＦＸは１００倍が普通みたいだよ

>>830
日レジは、ひたすら親が潰れることが心配されている。
親さえ大丈夫なら、値が跳ねるが、このままでは親はほぼアウト。
せめて良い養子先が見つかれば、レジもコマも救われるが、
その帰趨をみてからだね、日レジ。
それが無ければ、日レジは買いだよ。
今は買いじゃないけど。

>832　これ面白いね。ちょっと付け加えてみようか。
　　　　投資法人債もありだよね？

ビライフは借り換えも来年だし、当面は内部成長に努める宣言もあったし、物件も悪くない。
親だけが不安だなあ。
NCRはリファイナンスで失敗だから、むしろ日レジと同じ問題を抱えてるぽい。

誰かグロワンと森トラがNBF以上に買われてる理由を教えて下さい
特に森トラはPO後には適性水準に落ちると思ったのだが？

2009年3末までの借入金返済期日（各投資法人ＨＰより）

9/30　ラサール・・・・・２５５億　◆成功
10/17　ニューシティ・・・・４５億　◆失敗
10/30　日コマ・・・・・・・１３５億　◆成功
10/31　ＬＣＰ・・・・・・・２１億
10/31　ＬＣＰ・・・・・・・・５億
10/31　日アコモ・・・・・・５０億
10/31　日アコモ・・・・・・１０億
10/31　ジャパンシングル・・１１億
10/31　ケネディクス・・・１０億　
10/31　ケネディクス・・・３５億　
11/1 ケネディクス・・・１０億
11/20　ラサール・・・・・３６２億　◆成功
11/21　スターツ・・・・・・４９億
11/27　日アコモ・・・・・１２０億
11/28　日レジ・・・・・・・２０億
11/28　ＤＡオフィス・・・・２５億
11/28　ＤＡオフィス・・・・１１０億
11/28　プロスペクト・・・４０億
12/1　 スターツ・・・・・・３９億
12/7 ケネディクス・・・２０億
12/11　日アコモ・・・・・・１０億
12/15　日アコモ・・・・・・４５億
12/26　日レジ・・・・・・１５２億

1/10 　ケネディクス・・・１０億　
1/15 　ジャパンシングル・・４４億
1/15 　ジャパンシングル・・１８億
1/16 　日アコモ・・・・・・３５億
1/16 　日アコモ・・・・・・２０億
1/27 　ＤＡオフィス・・・・４４．５億
1/30 　ニューシティ・・・・３７億　　◆失敗確実
2/13　 ジャパンホテル＆リゾート・・・１９０億
2/27　 日レジ・・・・・・・３０億
2/27　 ＬＣＰ・・・・・・・１９億
2/28　 日レジ・・・・・・・７９億
2/28　 ケネディクス・・・５億
2/28　 ケネディクス・・・１３億
2/28　 ケネディクス・・・７億
3/16　 ケネディクス・・・２５億
3/26　 ジョイント・・・・・２４億
3/27 　ＬＣＰ・・・・・・・２５億
3/27 　日コマ・・・・・・１６５億
3/31 　ニューシティ・・・・・５億　　◆失敗確実
3/31　 ジョイント・・・・・２８億
3/31　 クリード・・・・１０５億

※予定なし・・・東グロ、クレッシェンド、ビライフ、ＦＣレジ、ＭＩＤ　
※名前が出てないのは未調査
※手が滑ってたらスマン。直してくれてＯＫ。

あんた偉い！

肝心なの忘れてたので、追記しときます。

11/6 　リプラス・・・・・・３３億
11/6 　リプラス・・・・・・３２．５億
11/26　リプラス・・・・・・６３億
12/13　リプラス・・・・・・２８億

森トラは需給相場入り？

今年は日レジがトリかよｗ
そこまで持つかどうかしらないけど、いいよいいよｗ

うおおおおおおおおおお　ナンダコレ
一気に良スレになったね。
コレは完全にテンプレにすべき

パシはもう本当にだめぽそうだね。
わりと信用できる筋からそういう話聞きます。

いいスポンサーに巡り合えるといいのですが・・・。
まぁそもそもリートそのものが逝ってしまわないかも心配。

ＪＨＲ１９０億大丈夫なのかな。
その後にも１００億あるよね。
最近の下落で不安になってきたよ・・・

危ないＪ−ＲＥＩＴの見分け方――全４２銘柄を徹底分析
http://www.toyokeizai.net/money/investment/detail/AC/8b4819a0e55f6c7da462434c2d00e792/

>>845
俺もアホルダーだがGSが何とかするんじゃないかと思ってる
潰したらGS大恥だぞ
もし潰したら、今後GSが関わった金融商品は一切買わない

ラサールは偉大だな

>>811
http://www.sohgohreal.co.jp/top.html

総合地所グループの倒産リスクが高いから、
売られているんでしょ。

倒産しなくても、
今後も、運用している住宅系ファンド「アール・エス・ワン」
から、糞物件を高値でプレミアに買い取らせる気なんだろうな。

プレミアは総合地所という寄生虫に完全に乗っ取られているからな。。。
この寄生虫が死んだときが買い場だよ。

なるほどよく分かった。
リートも破綻リスクの分離を行ったＣＤＳと同じような仕組みだったんだな。

金融機関の融資部分から回収不能リスクを分離して、
資本部分の投資家へ転嫁してるんだ。
資本部分はいくら劣化しても金融機関は痛まないもんね。

通常の株式会社よりも容易に資産の清算が出来るから
回収までの期間も短くて、よりローリスクと。
（リファイナンスで殺し、資本全額毀損の資産査定で投資家追い出し、残りはそのまま運営ｗ）

>>850
買ってたのは地銀や外資で結局金融機関なんだけどな。ｗ

>>851
多分分かっていない金融機関もあったのだろう。
いつものメンバー、農協とかｗ

貸し剥がし開始したところが勝ち組ってこったよ。

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1214875573/l50x
192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/10/01(水) 17:05:52 ID:IXf1/9Rp0
出資者様
色々な要素が複合した犯罪ですので、全体像からどこが悪い誰が悪いとの
判断が必要と思います。弁護団の方には、高木サイドからばかりではなく、
運用会社（現ワンワールド）の功罪の追求もお願い致します。


193 ：出資者：2008/10/01(水) 18:09:09 ID:DnpWGLld0
>>192
了解しました。


197 ：ある程度知っている人：2008/10/03(金) 10:37:42 ID:itahPXBm0
>>192
>>193

運用会社の責任については、ファンドのスキーム上、「適正な運用をしている状
態」において、今回の不動産市況の悪化のみを理由とする不動産下落が損失の原
因である場合には問えない可能性が高くなります。

しかし、旧レイコフ投資顧問のファンド運用は無茶苦茶でした。そもそもが投資
対象として不適格な物件を山のようにファンドに組入れています。再建築ができ
ない市街化調整区域の物件や売却などできるわけもない建築確認検査済証のない
物件のオンパレードです。なにより、資産管理研究所で仕入れを担当していた
Ｈ川氏（現Ｆ井総研）が業者からバックを取りまくって仕入れた物件や元レイコ
フの取締役であるＳ本氏が身内の業者を使ってバックを取りまくって仕入れた物
件が山ほどあります。また、仕入れだけではなく、管理においても、通常、管理
会社に払うフィーが総収入のの３％程度が相場である中、２％しか払わず、「安
かろう、悪かろう」管理を延々と続けてきて、まるで運用が順調であるように見
せてきたのです。お陰で、見た目のキャッシュフローは良かったのでしょうが、
物件がボロボロになっています。高い値段で売れるわけがありません。

これらのことに鑑みると、「適正でない運用をした運用会社」が責任を問われな
い理由が見付かりません。

頑張って下さい！

こんなに多額の借金を返さなくてはいけないってことは
いずれはどこからか金を引っ張ってこなくてはいけないってことだから
不動産不況が続けば借り換えとかいずれはできなくなるんじゃないの？

>>846
その記事のニューシティーのところ

いや、金は返さないよ。
金利だけ払って、永久に借り換える。逆回転したらＲＥＩＴは成り立たない。

産業ファンド投資法人

１５０億円　返済期日１０月２０日　金利１．１１％

まだＩＲがない。
　

>>855
評価いいですね
明日全力で買ってみます

あそこが借り換えできたらサプライズ！

20日日興のETF設定みたいだけど、どうなんだろ？

>>859
LCP?

>>859
産業ファンドが借り換えできなくてもサプライズ！

>>857
コレもそうだけど上のリストの返済って
毎月返済じゃなくて、期日に一括返済なの？
借り換え前提の借金の組み方してるの？

>>859
借り換えってそんなに切羽詰ってるの？
素人だから良くわからないけど借り換え失敗したらアウトってこと？

IRなくても「愛」がある
「愛」があっても資金調達できなきゃクソ

決算資料を見る限り10月末に借り換えで困るところはなさそ
親が逝くのはありそうだけどこの株価じゃ折込済み
やっぱり問題は需給だよね

純資産は単利で払いもどしまったく増えないが、借金は複利で増えていくのがリート (笑)

来週、日レジが寄ったら、おまえらとりあえず買っとく？

もう10口持ってます(´ω｀)

私なんて50口持ってます
20万で

へぇ

かっこいい

かっこいいか？ｗ

オフィス、商業、ホテルは取得済み
今週はレジデンスを仕込むぞ

>>864
切羽詰っているのは借入先の銀行。

リファイナンスに失敗したローンの提供者を調べて見れば、これ以上リスク負担して
金貸せないから返してくださいという銀行名が判明する。


これはＲＥＩＴだけでなく不動産業全体に言えるが、安易に融資してくれる一部の銀行に
リファイナンス・リスクも無視して頼りすぎ。

どこか倒産すると毎回名前出す銀行は身を削って世の中のために尽くしてるｗ

>>876
最後は税金にまわすので役員が個人的に補償して欲しいモノだ

875
じゃ、その銀行名かけよ

あおぞら？

ラサールの362億の借り換えのときに、実際に借りられたのは357億で
残り5億は「当投資法人の手元資金より充当します」ってなってるけど、
これって、次期の分配金から差し引くってことだよな？
ttp://www.lasalle-jreit.com/site/file/tmp-TeRQY.pdf

まあ、債務不履行になるとアウトだから、借りられれば何でもいいんだけどね…。

利益と現金の流れは違う。
手元資金を返済しても利益は減らない。

ＲＥＩＴへの融資断った銀行は
それ自体ヤバいということか？
それじゃ預金も流出だな。

>>881
レスサンクス！

それで、手元資金の原資って過去に積み立てた減価償却費とかだよね？
他にもあるの？
素人質問スマソ…。

なんとなくなんだけど、手持ちの資金があるんだったらさっさと借金返せよ、と思ってしまうのだが。

>>882
お前は何を言ってるんだ？

>>883
資本金が金庫にあったりすると思ってたりするレベルじゃないよな？
だったら簿記三級位で良いから勉強した方が良いぞ

>>882
ＢＩＳ規制ギリギリでしょう、金融庁もわかっているからＲＥＩＴを助けろとか
強く言えないわけよ、そこで破綻続出が懸念されている。
なんとか他行に融資肩代わりを金融庁からも指導してるらしいが、なぜ
あそこの不良債権をうちが引き取らなくちゃならないんだと喧々諤々。

もう一発くらいＲＥＩＴ破綻があれば金融庁の動きも表面化するんじゃないか。

地銀なら別にBIS規制とかどうでもよくね

>>887
４％割ると金融庁からお達しが来る

FCR利回り30％で今月権利取ろうかなあ
やばいかなあ
どうしようかなあ

好利回りの糞REITも
まとめて買って1つ2つ破綻してOK!っていう豪気な人なら
今は買いでしょう。

…俺にはそんな勇気はないけどなw

　　　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　君　も　早　く　お　い　で　よ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　　　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　　 　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　　 　 　　｜｜
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽランドコ　/~⌒　　　⌒　/ お　い　で　よ
　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　　/／`iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 君　も　早　く　お　い　で　よ　　　ミ） 　｜　　　　｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜ ∧＿∧　 ＼　∧＿∧ ｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _　（´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　　　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　総和　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　　　　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　　　　/／`i セイクレ /　| パシ　 ヽ　ヽ／ ／
　 君　も｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／早　く　お　い　で　よ　
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　　｜　/　 ヽ　 ｜
　　　　　/　　　ノ　、＿／）　 （＼　 　 ）　　ゝ　　/ 　　 ヽ、＿／）　 （＼　 　） 　ノ　｜ /　　 /|　　|
　　　　 ｜　　｜|　 |　レ　　　　＼`ー '|　　｜　 /　　 /|　 　 /レ　　　＼`ー '　｜　　| /　　/ ｜ 　|早　く　お　い　で　よ　
君　も 早　く　お　い　で　よ　

明日は日レジがそろそろ寄るころ
東グロは誰かＭＡしないとまだしばらく寄んないんじゃない？
当面のリファイナンスリスクないのにカワイソすぎ

オリックスはコケないよね。あら安いで買おうかしら

日レジまだ全然寄る気配なかったがな

日レジはちょぅっと厳しそうだったね

金融機関からの借り入れと
投資法人債での資金調達について、
詳しい方、教えてください。

どちらがどういう場合に有利・不利となるのですか？

日レジに１０００万

日コマも寄る気配はなかったが寄った
日レジもこの値段ならよらないと・・・・・

日コマのアナリスト向け報告書見たけど直近で作っただけあってヒント満載
逝ったＮＣＲを意識してる

東グロに5000点

篠沢教授に全部！！

はい、消えた

>>891
増えすぎだろｗ

>>889
FCRの来期分配金。いくらだと考える？
それによって買えるかどうかは決まるかもね。

月曜BLI買うわ。

月曜JHR買うわ。

月曜ジャンプ買うわ。

8955 50万望む(´ω｀)

なんでREITは保有物件の減損処理しないの？
しかも減損処理しない有報に適正意見出されてるし

よし、明日ダヴィンチ全力買っちゃうもんね



すいませんすぐばれるウソついて

REITは、いくらクズREITでも、解散価値が下値目処になってたんだけど、
すでに解散価値マイナス疑惑のREITがでてきたから、下値目処なくなった

でも今日は上昇

第三者が保有物件の時価再評価しないと安心して買いにくい

第三者に評価されたら、さらに買えないよ。

なんか糞系の気配が総じて良いな
行ったり来たり忙しいやっちゃ

ケネ、今日はＳ安にはならんのかな？
まだ分からんか・・・

気配強いな
大丈夫かこれｗ

東京グロースリート寄った

東グロとスターツ、LCPのうんこ銘柄よりそう

寄った、寄ったグロちゃんが寄った（AA略

日コマも寄ってるじゃん

J-REIT最強伝説

日レジはいつになったらよるんだおー

指数は2％しか上がっていません(´ω｀)

>>923
まだほとんど寄ってないからじゃね？

日コマの動きに注目だな
これが上に行くようだと全体心理は底打ちだろ
今は売り気配だけどｗ

日レジ、ケネ以外は値が付くね

「中小向け融資を積極的に　全銀協が決議へ、貸し渋り批判受け 」
多少ＲＥＩＴ融資姿勢も変わるんじゃない？

リートは中小とは言えないでは。
除外されそう。

リテール強すぎｗ

先週金曜にプレミアをＳ安で買った勇者は報われたなあ・・・

DAもね

まだバーゲンセールが続いてるのか。

ケネｗ

低位REIT一斉蜂起は近い

ケネ、Ｓ安で買えんかったかあ・・・
しかし、こんな早く寄るとは全然予想外だったから仕方ないな。

日コマ、また寄った

ケネ120000で20株買ってみた

スターツよりそう

日レジは全然寄り付きそうにないな。orz

日コマなにこのやる気のなさ

スターツｗｗｗ

次スレ
【底打ちか】 J-REIT 47 【自律反発か】　
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1224463792/

スターツ寄りで買ったけど、反発力弱いんでもう売りました。

今下がってるような銘柄は、はっきり言ってもう懸念が漏れてるんじゃね？

利回り40%のREITに退職金ぶっこめば老後は安泰

プレミア、買いスパイラルw

>>944
コマとレジですね？わかります。

プレミアちゃん　オメ

スポンサー破綻懸念はもう織り込んだだろ
なんせダビが連続ストポ高だｗ

日コマストップ安張り付き

日コマもう売り枯れてるだろこれ

ラサールとかプレミアとかストップ安後によった銘柄は上がってるのに何でコマは上がらんのだろうね？
それとLCPも寄りそうだけど、１１月になるまでは買えないね。

後はオレのポートフェラオの中ではLCPだけだな
はよく寄ってけろｗｗｗｗ

日コマ　大穴として買いました

リテールって結構優良リートの方なのになーって
思ってたら実際かなり戻したんだが、同じように俺が思ってる
プレミアも結構戻しちゃうのかねこれから

まーどっちも買ってないがｗ

コマはレジのせいで買いがはいらない売りが止まらない、ではないかいな。
レジの2万枚はどこが売りにだしてるのか、
証券会社の人なら手口で有る程度分かるんじゃない？
そういった情報は周知ではないよね。

優良は底打ったくさいな
買いそびれたぜ

日本コマの売りは次から次まで沸いて出てくるなあ。
一体どこの誰が売ってるんだ？

ショートカバー中心かなあ
上昇率のわりに出来高が少ないね

売りは枯れて買い手不在、真空地帯を乱高下って感じですな

優良リートの押し目は丁寧に拾うべき
押し目がないかも知れないけどなｗ

日コマがプラ転すればまたムード変わるんだけどなあ

日レジが寄らなきゃムードは変わらんと思われ。

利回りが50%超えたら全力で買うか

>>961
東グロちゃんは有料？

しかし、Ｓ安かＳ高の連続って、
こんなんじゃあ、結局投資家がどんどん逃げてくんじゃね？
ＲＥＩＴを中長期投資なんて言ってる人は、さすがに死滅してるとは思うけどw
デイかスイングしか出来ないってのもねえ・・・

今週からREITの長期投資を始める予定ですｗ

LCP寄らないのか・・・

>>937
> ケネ120000で20株買ってみた

あはは、またまたご冗談をｗ

さりげなくパシフィック本体よってるじゃん！！！

>>966
いや、そんなことはない。>>967のように長期投資の個人投資家は戻ってきている。
ただし、そういう投資がどのREITを買うかといえば、財閥系かせいぜいオリックス、森くらいだろうけど。

プレミアは日本総合地所がついているのに強いな。20万以下でうろちょろすると思ってったけど、さすがに先行リートといったところか。

日レジとかそんなに駄目かなー

他人事ながら>>937のタイミングの悪さに泣けてきた

>>971
プレミアって日綜じゃなくて総合地所じゃなかったっけ？

さりげにニューシティレジデンスがS高2日目
宝くじとして人気がでてやんの

ケネ死亡

週明けこんなに反発した理由がわからん・・・
ＧＳの売り抜けだったら非常に悪質だな

ネット証券の口座開設、申し込み急増　個人が「買い場」と判断か2008/10/18, 12:51

8902ｗ

日レジって、ずっとＳ安だけど倒産するの？

>>971
うーん、そうかなあ？
否定するだけの材料もないけどねえ・・・
目を離してるうちに、またケネが落ちてきたな。
結局Ｓ安で終了になっちゃうのかw

今度は、口座開設し終わって、株初心者が買ったところで暴落ですねｗ

8902すげ

こりゃ、ケネディクスしょっくきそうだな

>>981
もちろん、俺も根拠はない。
知り合いがREITを買いたいといったら、今だけじゃあなく未来永劫、長期ホールドは止めておけという。

日レジ(´ω｀)

ケネ、売り無限
張り付く前に逃げて＞＜

>>974
そうだったか。
すまん。
でも、どっちでも大して変わらんかもね。

昼休みにケネが逝っても驚かないぜ・・・

ケネリート監視してたが、
親のケネが全く寄りついてないから、
買わなかった^^

ケネリート買うのは、親のケネが普通の動きになってからだね。

プレミア金曜に引け成りでうってもーたよ

パシすげーな。ｗ

【底打ちか】 J-REIT 47 【自律反発か】　
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1224463792/

NZ政府系ファンドが大量にREIT持ってるらしいですよ
8951、8952勝利ｸﾙ

>>974
総合地所だね

>>994
ヘッジファンド破綻してきてるのにそれを勝利と呼べるのか？ｗ

ヘッジファンドの25％が破綻も
2008年10月20日(月) 10時27分
ブルームバーグは、英紙サンデーテレグラフ電子版の報道として、「信用危機やそれに伴う
世界的な株式市場のボラティリティを受けて、ヘッジファンドの25％が破綻し、金融にシステム
にあたらな危機がもたらす恐れがある。と報じている。同紙によると著名な6個のヘッジファンドが
ここ数週間で最大20％減少したとしている。

1000ならリートの性でオレ死亡

優良リート買った個人投資家は１００万越えるまでは売らないでしょ
だからそこまでは供給逼迫してスルスル上がるはず

まだまだ追撃で買ってもいい水準

更に自分が買えば大儲けですよｗ

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。