【実は】J-REIT 34【一月が底だった】

>>782
俺もオリを狙ってたけど、
更に雲行きが怪しくなってきたな・・・

しかし、オリやユナとか、まだ売り足らんのかな？
これでナイアガラタイムが来たら一体・・・

池田銀行みたいに、リート大量保有の機関が決算対策で売ってるな。
今月一杯は株もリートも期待薄だが、大底は今月だろう・・・。

>>789
池田が売ってるなら阪急はもっと大暴落してていいんだけどね。

阪急落ちてこないなあ

もうどうしようもない人が紛れ込んでないか？ｗ
本屋行けばいろんな本があるだろ。
あのね指数が上がる日に売りさばくのｗ
だから天井と底は出来高が変化するのｗ
今日みたいな日に横横とか微下げの銘柄でしょう？
何が大暴落だよ、それを避けるために月初から売ってるんだよｗ

>>791
池田の話だよｗ
＞月初
ってなんだｗ

>>791
すまん
w
w
が多すぎた。

月末に向けて前もってという意で月初。
指数上げても上がらない銘柄で出来高増えれば要注意ってことだ。
読めば判るだろ。

>>794
新興でいえば、今日のミクシィみたいな感じですかね？
出来高がかなり普段よりハイペースで株価が下がってるのは
大口が捌いている証拠と

阪急はずっと出来高すくないね。
池田はまだ4％強の投資口に手を付けていないってことか。

ふつーにビル買うと利回りが10%以上あるのにリートが5%て流動性を考えても悪いような気がするんだけど・・・
しかも家賃高めにした上での分配金でしょ？

>>797
そのビル紹介して！

>>798
新聞の折り込み見てたらそんなもんじゃないの？

>>799
それって空きが出来たら家賃収入0ってやつ？

>>800
ようわからん。前の年の利回りだけ書いてあった
リスクあるんだろうなぁとか思ってたけどソレ見ていたからREITが今でもそんなに安いとは・・・
ただ月1%ぐらい貰えるようになったら買おうかな。なんて。分配金下がったらもちろん損切り

>>799
新聞の折り込み広告は、固定資産税や管理費とか考慮されてないのがほとんどだろうな
中には利回り22%て大きな見出しで広告載せておいて、物件は競売物件で競売はまだで競売スタート価格を載せていた業者もいたよ
しかも、その競売物件は空室じゃなくて住んでる人いるみたいだしさw

ファンドバブルの裏に暴力団あり
“スルガ流”ビジネスモデルが崩壊
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080305/149009/

>>802
なるほど。確かに年○○万円としか書かれてなかったな
じゃあ同じ条件にするためにはREITの営業収益をみればいいね
勉強になったよ。ありがとう

>>802
賃貸なら入居者（変な人は除く）いるほうが安全だけどね
アパート持ってるけど利回りは8％ぐらいだなあ。しかも地価除いて

表面利回りってやつだろうな。

不動産取得税・登記移転費用・固都税・修繕費用・仲介手数料などを考慮して収支はじいてないだろう。
老朽化による賃料下落や空室増加リスクも織り込んでないだろうしね。

しかも最後には他の所得と合算した上で所得税・住民税が発生するのは言うまでもない。
連絡とって話聞くのはいいけど、リスクとリターンが見合うかどうかは要検討だね。

地方なら現物不動産で利回り10％超は珍しくないけど
銀座なんか普通に利回り2％台とかある。

つまり国債利回りと比較してリスクプレミアムがどれだけ付くかの問題。

＞つまり国債利回りと比較して

だからさあ元本保証のあるものと無いもの比較するところで既に間違えているから
その先は読みません。
携帯からわざわざってもう。。。おつかれちゃぁんｗｗｗ

国債利回りやインデックスをベンチマークの基準に使うのって普通と思うが？

つーか(日本)国債って元本保証なの？
良く知らんけど

ちょうど借り換えの時期に長期金利が上がらなくて助かった。
１年ちょっと前は福井がやめる今頃短期金利1％超が当たり前の予測だったんだよね。

あの頃リートは金利が騰がるってびくびくしてた気持ちは身をもってよくわかった。

>>810
さすがにおまい金融工学がなんちゃら言われても仕方がないだろ　コレ

たとえ元本保証でも国債がやばい時には円が既に紙くずになってるから意味無さそう

オリックス・・・売りが強いよ・・・

国債がやばく、円が紙くずになってもＲＥＩＴは上がるといいたいわけか？
又金融工学か？ｗｗｗ
入口の条件は都合のいい条件で出口にいたる経路だけ金融工学ｗｗｗ

8952、さっき電話があって３口もらいました。
全部もらえるとは思ってなかったから、口座残高が不足。
ふと思ったんだけど、本当は１口だったところを、３口の配分にさせて、足らず金額を入金。
預け資産を増やすための証券会社の画策だったりしてｗ
オレは信用やってないから、受渡日までおまいらの買い上がりをキボン

さて、１４時か・・・
昨日はここからナイアガラだったけど、
今日もあるのかな？
時間帯を変えてくるのかな？

>>816

ビルファンドと同じみたい。
公募余りまくっていたみたい。
漏れはブック数＋ブラスαで貰ったから資金かつかつw
とりあえず平均108,5で半分繋いだ。

日経は３００円もあげてるのに
ＲＥＩＴはなんで微妙な動きをしてるの？
確かにあがってるのもあるけどさ。
シンガポール政府が買います！
とかいってたやつはどこに行ったの？

8981　いつ下げ止まるの？　泣

しゅうりょーーーーーーーーーーー

お疲れ様でした。
私は、とうとう　3240　を買ってしまいました。
下がったらどうしよおおおおおおおおおおおおおおおお

リプラスの引け前に見せ板作って終値吊り上げる人、誰なんだろ・・・
証券自己でなければよほどの金持ちかな。

ＲＥＩＴ今日は強かったね

強かったか?

弱かった

日経と比べれば・・・
日経が下がったときｊは同じぐらい下がるのにな。
来月どうなるかな〜
地銀は動いてくれるのだろうか

>>796
池田銀行が売っているという想定が多いけど、
実は別の地銀ってこともあるかもね。
本当のところは、よく分からないから。
どこぞの機関、それも3月決算の機関投資家が売っていることは
間違いなさそうだ。
オリックスも売りが続くが、流石にあそこまで下がると
買いも相応にはいるってことかな？
今日は野村オフィスも売りが出ていた。なかなかの出来高。

３月はまだまだ続くな。俺にとっても辛い日々が続く…
あれれー

http://www.jit.jp/market/reit/index.html
欧州とかは結構戻してるのに･･･想像以上に弱いな

<NQN>◇＜東証＞ビルファンドなどＲＥＩＴ反発――高利回りで見直し買い
（14時50分、コード8951、8952）ビルファンドやジャパンＲＥといった不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が反
発している。ビルファンドは前日比６万円高の125万円まで上昇し、午後に入ってからも高い水準で
もみ合っている。ジャパンＲＥも反発で、前日比５万円高の110万円まで上昇した。５日は軒並み下
落し、ＲＥＩＴ全般の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数が昨年来安値を更新し、３年３カ月ぶりの安値水準
まで落ち込んだ。みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「東証ＲＥＩＴ指数に採用されて
いるＲＥＩＴの配当利回りは足元で平均５％に上昇しており、運用商品としては魅力的な水準にある」
と話しており、見直し買いが入っている。〔ＮＱＮ〕

振興なみの弱さだな。
納得いかない。
１口純資産額の３分の２ほどの１口純資産で、
供給多で家賃収入等下落基調、人口減少（地方）のマイナス要素多いといえど、
利回りから言って、正直おいしい。はず
地合や大口が売って下がってる。
下落なら買い増し

逆に名前が出るような銘柄は売りにくいかも知れないね。
何らかの協力関係があるから当初から名前が出ているんだろうから。
しかし釣り記事は相変わらず惨いねえ。
見直されて買われるなら指数がなぜマイテン寸前で引けるんだ？ｗ
どう見ても売り抜けでしょう。

日経新聞も業界とぐるってるってことね。
そこまでやらないといけない所まできている。
そうゆうことね。

　［５日　ロイター］　シティグループは５日、米ＲＥＩＴ（不動産投資信託）セクター数社
の投資判断を引き下げた。シティグループは顧客向け報告書で、クレジット市場の
問題が一段と深刻になっており、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）がこの問題を短期的に
は解決するのが困難だと指摘。米経済は景気後退に向かっている可能性があり、
今まで比較的堅調だった商業用不動産セクターなどの信用状況が悪化する可能性
がある、との見方を示した。
シティグループは、アイスター・フィナンシャル<SFI.N>、グラマシー・キャピタル<GKK.N>
、キャピタルソース <CSE.N>、ＫＫＲフィナンシャル・ホールディングス<KFN.N>、
ニュースター・フィナンシャルを「バイ」から「ホールド」に引き下げた。
　アーバー・リアリティ・トラスト<ABR.N>、ニューキャッスル・インベストメント<NCT.N>
ＣＢＲＥリアルティー・ファイナンス<CBF.N>、リソース・キャピタル<RSO.N>を「ホールド」
から「セル」に引き下げた。

2月末東京オフィスビル空室率は2.77％へ上昇＝三鬼商事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080306-00000831-reu-bus_all

ねぇねぇ、だれか価格が上がりそうな
記事を見つけてきて貼ってくれない？
ごめん、買った僕が馬鹿でした

>>835
空前の不動産投資ブームにブレーキ！
ここ数カ月で「下げ止まり」が来る
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20080303/1007632/

不動産セクター全体は、マンション売れ残りで撃沈、
肝心にリートの収入源である企業収益は去年よりマイナスがほぼ確実。
これでリートだけ上がったら、逆におかしいんじゃ？
長期で持つなら別だろうが、目先１年じゃ売りに決まってる。