【　　　　　】J-REIT 31【　　　　　　】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【海外REIT】グローバルREIT 3期目【投資信託】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1186654136/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【　　　　　】J-REIT 30【　　　　　　】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1190151001/l50

俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。　 ＜⌒／ヽ-、_＿_　 俺の人生つまんね。　
俺の人生つまんね。／＜_/＿＿＿＿／　俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。
俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。俺の人生つまんね。

安心しろ。俺のもつまんねーから。

俺の人生の方が、つまんね。

頑張れよ。きっといいことあるよ。

おまいに足りないのは勇気だけじゃまいか

たったひとつでいいんだ、なにか輝くものが心のなかにほしいんだよ

また買い場が近いね。
前回は急反発で拾う暇がなかったが。

日経-500なのにREIT強すぎるな

俺も、思わず笑ってしまったｗｗｗ

次スレ　準備
[俺の人生]J-REIT 32[つまんね]

REITつえーーーーーーーーーー

大引けのナイアガラを演出するためがんばれ

ジャパン・ホテル損切りしたら、騰がりやがったorz
サイダーかよ

ホテル・リゾート、もの凄い売りが出たり、
他方で翌日大きく戻したりと、よくわからんな。
インサイダーだとしても、上なのか下なのか、判断できない。
それとも、みんなが今日の決算を考えて、インサイダーにおびえつつ、
単に売ったり買ったりしているだけなのか。

815 ：B・N・F◆mKx8G6UMYQ ：04/04/18 23:40 ID:pWLdl/2A
じゃあこっちで説明しますね。
まずどうして一発当てるとか、ナンピンとか一回でも失敗したら
終わりという話になるのか分からないです。
短期の逆張りの短期の意味を理解してるんでしょうか？

この短期投資で使うのは当然日足です。
０１年でも０２年でも過去の下げのきつい株の日足を見てもらえば分かりますが
株というのは一直線では下がりません。下がる過程でほとんどの場合短期の
反発があるんです。それは個別株のそれぞれ特徴によって違いますが２５日移動平均線
からの乖離率、ボリュームレシオ、ＲＳＩ、ボリンジャーバンドなどから
ある程度反発するパターンがあります。これらの満たしただでも反発するパターンに
入ってる下げのきつい株が、アメリカ市場などの下げで朝安く始まるとします。
その安い場面で買った株がその日そこからさらにガンガン売られる可能性は
低くなります。しかしゼロではありませんし、更に売り込まれる可能性もあるでしょう
その場合その日も安値圏で引けて次の日も下がりそうならその日の内に損切り
されるのは当然です。しかし損失は朝の安い場面で買った株なのでそれほど膨らみませんし
次の日も安く始まればまた買いますし、上がってしまえばあきらめればいいでしょう
思惑通り反発すれば１〜２日で７〜１２％ぐらいは楽にいけましたよ。
大きく当てるというのは１銘柄で倍狙いの長期投資の逆張りの事でしょうか？
それなら、ナンピンやら一回でも失敗したら終わりという理論も分かりますが
短期の逆張りなのでそういうことはないですよ。

大きく当てたといえば０１年の１２月の低位株の大暴落時のリバウンド狙いですね
この時は１１月の末時３５００万円ぐらいの資産が１２月の終わりに
一気に６０００万円台まで増えました。２５日移動平均線からの
乖離率ランキングで３０％以上乖離した株が多数あり中には６０％以上
乖離してる株も何個かありました。クラリオンとか福島銀行、住友重機械工業とか
かなりの銘柄が暴落してたんでなに買っても儲かる感じでしたよ。

　　　　　　　　　　　　/::::::::::_,-'１､l l:｀'ｰ´:､::j!:::::::::::::::::::::::::::ヽ
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　　　　　　　　　　　ﾞ,ヾミｭ、:::::::::''＿ , - ‐ .,_　　　　lｻi|!ﾉ'"´=､
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　　　　　　　　　　　 ﾞ,:;:;:;:;:;:l::;　　　　　　　　　　　　　 l!、　 /　　
　　　　　　　　　　　　ｌ:;:;:;:;{::;:　　　 、　　　　　　　　　　 了、　　　　　おっととっと下げだぜ！
　　　　　　　　　　　　 l:;ヾ,ヽ__,ｨｧy　`　　　　　　　　　　 l::::::ヽ、　　　
　　　　　　　　　　　　　ﾞ;::;:;:,;;,､,. - ,＿　　　　　　　　／ .i、::::::::ﾞ,
　　　　　　　　　　　　 　 ﾞ,:;:ヾ‐=‐'" ノ`　　　　　　,.:'´ ,;:;: ::l!::::::::::ﾞ,
　　　　　　　　　　　　　　 ゝ:;｀￣￣　　　　　,.:-'´,.,.;:;:;:　,'/:::::::::::::>- .,
　　　　　　　　　　　　,.-'":.:.:ヽ::;:,.,, 　 　.,..‐'",. ..;;: :; '" :;'/::::::::::／:.:.:.:.:. "'‐-.,
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　　　　　　　　 　 _,/:.:.:.:.:.:.:.:ﾞi,::::::::::::::::ﾞ""'''''''‐‐‐'''￣/:::::／:.:.:.:.:.:.:.:.、:.:.:.:.:.:.:.:.:.

指数ラストナイアガラ来たね
また指数1800割れが近づいてきた
1800割ったらまた買おうかな
今まで何度も1800付近で大幅に反発してる

まあ、全ては今夜のNY次第じゃないかな。

今日から買ったんだけど最後のナイアガラで利益が全部無くなって含み損に
しかも最後に何故か約定音が鳴ったのをみたら
下のほうに買いを置いていた日本アコモが買えていたｗ

俺も今日から凍死家の仲間入りです、よろしく

ようこそカオスワールドへ
歓迎するぜ

>>12
予言者ｋｔｋｒ

分からんな・・・
なんで、アドレジだけこんなに底堅いんだ？
誰が買ってるんだ？

8981やっぱりインサイダーで売られてたみたいね。

寄りでジャパン・ホテル損切りして、助かったかも^^

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 8981.T 、07年8月１口当たり分配金26,944円、08年8月予想22,022円

年1回の決算だと逃げ場探すのも難しいね。

>>24
年一回でそんなもんか！
少ないなｗ

インサイダーこええなｗｗｗ

売却益なしの巡航速度で利回り５％強なんでそんなに少ないとも思えないけど。
インサイダーで下げてたのは明らかだろうから、明日はどっちにいくか注目したい。

森ヒルズなんかは、インサイダーで？下げ続け、
一時は75万円を割ったが、その後地合の回復もあって、
90万円を超えるまで戻したな。
今回はホテルリゾートは、どうなるか。
単純に明日改めて売られるということは無いようにも思うが、
>>27のとおり、注目だね。

>>27
今の地合いでオフィス優良リートでもないのに利回り５％は少ないでしょ

インサイダーは別に違法じゃないんだから、嘆いてもしょうがない。
逆に、利用できるようにならないと。

JREIT　　 　３．７８％ （△０．１２％）
円債０５年　１．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５８％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１５％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．１８％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．５９％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．３９％ （▼０．０９％）
欧債１０年　４．１９％ （▼０．１１％）

>>30
ご立派ですね。
で、8981は、明日は上げですか、下げですか。

欧州株も死亡
アメも利下げ要求で下げてくる筈
アメがなんらかの手を打たないと下げ止まらんでしょ
月末のFOMCで0.5%下げれば猛反発は期待出来ると思う

インサイダーもなにも決算発表前は株でも売られるのが普通だろ

>>31
otu

俺なんかジャパン・ホテル・アンド・リゾート
権利日の次の日買って大損してるよ
権利日に買ったはずなのに信用買いだと受け渡し日が１日遅れるのか
勘違いなのか判らないけど
あまりに情けなくて死ぬ気すらしねえな

しかし、8981、今日上げていたのは、不思議だな。

>>36
権利日に買ったのなら信用でも現物でも関係なく分配金（信用の場合は分配金相当額）がもらえるよ。
信用だと受け渡しが1日遅れるなんてことはない。

941 ：Trader＠Live!：2007/10/22(月) 20:12:48.04 ID:4GtZ+mVf
テレビ見てる間にがつんと下げ来たね。
ヤンキータイムのナスダウ如何によってはさらなる波乱があるかも？
もうしばらくは様子見かな･･･。


942 ：Trader＠Live!：2007/10/22(月) 20:17:59.10 ID:kDbz+c/1
総計200万以上溶かしました。
ボーナスまでストロング様子見です。
みなさんさようなら ﾉｼ

>>31
初心者で申し訳ないんだが、いつも書いてくれている
JREITの平均利回りはどこでわかるの？

>>34
まあそうなんだけどね、ホテル・リゾートなんかは、
決算発表前、上場来安値更新を続けているとなると、
単に決算発表前だから売られたというより、
インサイダーの方が、素直な見方だと思うよ。
実際、今までREITが決算発表前だからといって決まって売られていたかといえば、
必ずしもそうではないからね。

>>40
転載ではなく
書き込んでいる方が
独自に計算しているそうだ。

>>42
ありがとう。
いつも参考にさせてもらってます。

産業ファンドってなぜに低利回りが認められるの？
仕組みが不思議。

産業ファンドは来年の利回りを基準にしてんだろ。

JHＲは先回り過剰だったぽいね。買戻しを余儀なくされそうな感じ。
まあ、ちょっとたくさん売りすぎたのでは。

REITってインサイダーばっかりだな
内部関係者の為にあるようなもんだわ

ビライフにさきいから出てくる、
ビライフにしては巨大な買い板、
こりゃなんだ？
市場でのクロス取引？

今日のリテールは完全にプログラム売買されてるくさい。
一定時間ごとに２枚ずつ注文だされてる。

8981、個人の見切り売りを機関が買ってるみたい。

サイダー終わったな。カバーするほど板が沸いてこないよ。
あとはサイダー通しでチキンレースでもしてくれ。

>>48
店板だろｗｗｗ

>>52
そう思ったんだが、
それにしては、実際に約定もしてるんだよなあ・・・

>>19ですが何故かまた含み益ｋｔｋｒ！

ちょっと相談したいんだけど持ち株は
アコモ、MID、日レジ、トップリートなんだけど
その組み合わせはおかしいよとか、こういう銘柄も組み合わせたほうがいいよ
みたいなアドバイスがあればお願いします

あと指していたけど買えなかったのはリプラス、プロレジ、ジャパンホテルです
レジ系に偏りすぎですかね？

指数、結構伸びてるな。

LCPとFCレジ以外なら好きなの買っとけ

ジョイント上がってきたな。
明日波乱はあるかな？

>>56
その２銘柄は地雷ですか、了解！

っとなんかまた爆撃されて含み益吹っ飛んだ！

グロとかジョイントも糞だよ。
ただ、糞だからといって儲からないとは限らない。そこは株と一緒。

今日も大引けのナイアガラあるだろうなー。
残り15分になったら、指値は引指に汁。

今日はないよ。

なんだ、さっきのビライフの急上昇＆急下降？
今日の出来高も現時点で既にすごく多いし、
一体何があるんだ？

ビライフ、ラストにまた来た。
出来高も通常の多い日の更に３倍くらい出来てるし、
また何か炭酸でもあるのか？
訳が分からんなあ・・・

ビライフ、何か凄いね。
なにか材料があるのか、はたまた割安というだけで買われたのか
(そんなことないと思うけど)、さっぱり分からないね。
何れにせよ、ホルダー、オメ。
でも、45万円くらいまで戻さないと、救われない人も多いんじゃないかな。

ＲＥＩＴ指数２０００前後でアホールドならそのうち元は取れるだろうが、それ以上は指数自体がまた騰がっていかないと厳しいだろうな

>>64
ビライフは９割以上のホルダーが含み損抱えてるはずだから、昨日買った人だけちょっとオメ　orz
だが、ビライフのマンションは都内に住んでいる人でも「住みたい」と思う物件が多い。
だから俺もアホールドを決めているんだけど。

しかし、今日アドレジはなんで終止マイナスだったんだろうか。

今日はどうしたんだ？
バクアゲネタが何かあったのかな？

今日は日経に比較して、なんだか強かったねぇ。

このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
【心が】含み損を耐える会　８【折れそう】 [株式]

これがこのスレの住人の現状を物語っているのか。
かくいう自分も、含み損を耐えている。

スターツプロシードのような安定しすぎて
詰まんない値動きが本来のリートのあるべき姿だと思う

増資発表の頃、399で買ったジョイント１枚。
安定操作時に356で損義理。
昨日、公募価格割れの349で買い戻し。
あきらめて明日、バイバイしますだ････orz。

スターツはそろそろ増資がきてもおかしくないけどね。
あいかわらず権利取直前は強いね。

JREIT　　 　３．６８％ （▼０．１０％）
円債０５年　１．１２％
円債１０年　１．５９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１５％
円債３０年　２．４０％
電力株 　 　２．１８％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．６０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４３％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．２１％ （△０．０２％）

スターツ、前回の増資発表は権利落ち日の大引け後だったね
つまり権利取って一日だけ逃げるヒマがあったってこと

スターツの権利落ち後の購入は危険だよなｗ

ずっと、ジャスダックでいて欲しいけどね
外人や機関投資家に荒らされる事のない個人投資家の銘柄ある方がいいわ

>>73
いつもごくろうさまです

JHRどうした？ｗ

本当だ、結構下落してる。
アナリスト説明会が冴えない会だったのか、増資でも匂わせたのか。
新たな売り材料っぽい感じで売ってきてるね。

昨日はGSに踊らされたが、
一晩寝て、冷静に業績と配当を考えたんだろwww

そーゆう事かｗｗｗ

まあ確かに冷静に考えれば、昨日こんな状態になるべきだったね。

JHRは今、
PER(単独・倍) 18.1
配当利回り(%) 5.50
だから、もう少し下がってほしいよね。

分配金年２回にすればいいのに

40万割れ拾った。記念になればいいけど。

8981、売られ方からすると、どこか一社が売っていたのかな？
なんか売り終わった感じになっているけど。
売りは機関だろうけど、昨日売り忘れたとか、
担当者が休みだったとかｗ、何なんだろうね。

うまいなｗ

上司が休みで決済が遅れたのかも。

今日、そしてあと数日見ないと分からないが、
こういう売られ方は分かり易くて良い。
売りが終われば、流石に悪材料出尽くしだから。
損切り機関、乙って感じかも。

一日で格下げでしたね。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 <8981.T> ――投資判断「買い推奨」→「中立」、
目標株価８０万１０００円→５９万５０００円

１日で格下げなんてGSの判断ミスか、イカサマだろｗｗｗ

結局格下げに伴う売りだったのか？
しかし、GSの格下げは、むしろ買い材料だよ、マジで。
GSが買い推奨した頃から、売られ初めたからな。
きっとGSが売っていたんだろうね。
決算見越して売り尽くしたGSが、
安く買おうという魂胆じゃないかと疑うね。

GSは円天詐欺よりタチが悪いぞ

JHR今４１万１千円
４０割るよ
そのうち

ジョイントは明日はあれだから今日買いだな
ってか買ったぜ

あれって来月のあれのこと？

トップリートだけ週注文出せないんだけど何故ですか？

その証券会社では、権利落ち日をまたぐと出せないんだろう。

>>97
それは明日持ち越すとトップリートの配当がもらえるという認識でおｋですか？

ジョイント全然駄目じゃん。パスして良かった。

トップリートは権利取らないほうがいいぞ
４５万くらいまで下がるぞ

東急は何が起きてるん？なんか昨日今日とハデやった。

JREIT　　 　３．６８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．０９％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５７％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１８％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．６２％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３７％ （▼０．０６％）
欧債１０年　４．１７％ （▼０．０４％）

>>100
45万で済めば御の字じゃん
俺は40万割れすら予想してるよ

>>102
otu

ニューシティ決算出ましたが、明日から追い風になりそう？？

リート終了

>>103
え？本当にそこまで逝っちゃいますかね？
怖いなぁ・・・
でも長期で持つと決めたリートの１つだし踏ん張ってみます

米株大暴落でREITも明日からまた暴落かｗ

ひやかしに来てるだけの貧乏人は気楽でいいな

明日暴落、明後日戻しなら権利タダもらい狙えるかな？

>>108
残念ながらインチキ上げでしたｗｗｗ

FCレジデンシャル投資法人が10月19日に発表した大量保有報告の最新状況によれば、
19日時点で投資主3社の保有割合が56.14%であることが分かった。9月28日発表時より
下回っているものの未だ50%を超えているため、第4期（平成19年10月期）の権利付最終
日である10月25日までに50%以下にならない場合、導管性要件を満たさず、第4期分配金は大幅に減少する可能性が高まってきている

プロスペクトはFCレジの運営会社が気に入らないから売らないって
言ってるみたいだけど、もし本当に売らないなら、それは分配金捨ててでも、
どんどん買い増して株価吊り上げるってことでしょ。と妄想してみる。

プロスペクトはREITの癌みたいなもんだなｗ

その割りには狼狽売りの気配も無く
みごとな閑散ぶりだね
>FCレジ

FCに関して言えば買い支えしてくれてるから癌という程でもあるまい。
プロスペクトいなかったら、余裕で40万割れてるよ。

>>103
そこまでいったら買いたいですね
今月中に４５は確実でしょうね

JHR４０万割れたなｗ

>>116
変に吊り上げられてるからいずれ梯子外すだろうから癌だよ
正当な価格で取引されてないのがおかしいわ
しかもプロスペクトの影響で分配金半分になるかもしらんしｗ

>>118
この価格だと利回りはそんなに悪くないのだが、分配金が念1回というのは買う気にならんな。
年1回というのは明らかにマイナス要因だと思う。
もうひとつの方のホテルが40万割ったら買いたい。

JHRは８０万超えてたのにね。
これも半値以下になったＲＥＩＴだな。

ＪＨＲの板見てると、売ってる人の必死さがむなしいね。
なんか８０万で必死に買ってた人と同じ気がする。

トップリートも今や４７万ｗ
負け組REITが鮮明になってきたな

JHRって８０万の時あったのかｗ

その時の利回りは２％台か・・・

JHRは決算が悪かったので売られているのは分かるし、
底値が近いようにも思うが、
トップは、どんな悪材料が出てくるか分からないので、
本当に恐いな。
権利付き最終日でもこれだけ売られると言うのは、
ジョイントやJHRの売られ方を見て、
みんな急げや急げということで売っているんだろうね。
だからこそ、逆に、意外と今日買って権利を取っても、
儲けるチャンスはあるかも知れない。
しかし、自分は恐くて手を出せない。
最近REITでやられまくりだから、ちょっと気分転換の意味でも、
暫く様子見だよ。

トップ、今日４５万台かよｗ。

権利銘柄だと、ユナイテッドやイーアセットは底堅い。というか普通はこうなる。
これらは情報を掴んでる人はいないとわかるが、トップは危険があるね。

ごめんユナイテッドは権利じゃなかった。

ＬＣＰ−ジョイント−ＪＨＲ

爆下げ30万倶楽部が発足したな。
リート全体を蝕むガン細胞の役割を果たしている漢字。
しかし、ジョイント以外は長期的に見ても20万倶楽部になるようなことはないのではないか。

JHRもジョイントもインサイダーだったんだろなｗ
同じような動きしてるトップも何かあると思うのが普通だよな

リテールも弱すぎだろ
寄りで買ったら、その後年初来安値更新、
損切りしたくて堪らないのを必至に耐えて、
同値撤退した。。。

確かにイーアセットは堅調だね。
まあ、売却益なしで利回り6％ぐらいだし、
来期の分配金予想も出しているので増資はなさそうだし、
堅調ということ自体、インサイダー的に増資はないということだろうね。
「インサイダー的に増資はない」という表現は、我ながら変ではあるがｗ

リテールに限らず、フロンティア、ロジも不調。
つまり、レジ系に対する評価の低下は、商業施設系にも及んだということかな。
オフィス系意外は、総じて厳しい評価となっているようだね。
しかも、リテール借入比率結構高いからね。

>>131
この弱さは公募増資がくるということでしょうか

>>133
増資があるとしても、来年の決算2月前後じゃないの。
何とも言えないけど、分配金を維持する上で、
期半ばの増資はあんまりないと思うよ。

>>133
ちょっと前に増資したから
次の決算月までないと思うよ

8979の鉄板株価ｲｲﾖｲｲﾖ

で、トップリートは今日どえらい材料が来るみたいに書いてる人がいるけど
それが無かったら明日爆上げしちゃうの？
それとも駄目っ子なの？

>>137
明日は権利落ち日だから
間違いなく今日より下げるよ

今日は引けは売られそうだね。

>>138
更に配当以上に下げちゃうのかな？やだなぁ・・・

トップついにＭＩＤに抜かれたか、実力だからしかたないかｗｗｗ

>>137
悪材料があるとしても、今日と決まっているわけじゃないでしょう。

>>140
分配金以上に下げる確率が高い
これだけの出来高はおかしい

東急の上げもインサイダーなのか？
物件売却して増配とか。

今期の配当は円天での支払いになります。

もうなんでもサイダーな香具師がいるなｗｗｗ

8973　前日比０まできた。

昨日の買い残しかね？

　最後、上っポイ。

新興もようやく反転したし、２２５もぐだぐだ、ここらでＲＥＩＴに
まわってきてほすぃ。

プレミア、盛り上がらんままか。

さあ、明日は権落だ。どうなるかな。トップ大暴落か？

トップはおそらくストップ安
ディーラーの空売りはそこで買い戻せば利益が出る

ブラックストーンが日本のホテル中心に不動産業界へ進出か
ＧＳも少しは頑張れと

>>152
トップは明日からは、じり安だね

プレミアも決算だけど、話題にならないね。
明日が不安だ…

今日、引けでだまし上げがあったから、
その分、明日の権利落ちは下落しそう・・・・。

JREIT　　 　３．６９％ （△０．０２％）
円債０５年　１．０８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５９％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．１９％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６４％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．１７％

ジョイントリートの口数が増えた分を反映したので
利回りが上がっています。

>>157
otu

おっ今日引けてからトップリートに悪材料出る出る言われてたのに
なーんにも出てないじゃん
心配して損した

そういうの言ってた人は今度は「月末に出る」、出なかったら
「来月中に何か出る」みたいに言い続けるのかな？

>>159
じゃ、今日から安心して買えるし、
安い水準だから、大儲け出来るんじゃない？
俺は買わないけどね。

>>159
心配するなよｗ
いずれ出るだろうけどなｗｗｗ

>>159
心配しなくても来月頭までには出るよ

>>157
乙です。
米株が崩落しそうで横ばい続ける中、着々と米10年債が買われてるんですね。
このリスクマネーからの逃避は近いうちに世界的な大暴落がありそうです。

今日は閑散としてるな。
引けは↓だな。

みんな含み損だから
勢いがなくなったんだね

LCP、利回り８％超えたね。
１０％までいくのか？

REITの下落は、サブプラが全てだな

>>167
日本のREITと直接的な関係はないのでは・・・。

>>167
このあたりから1株ずつ恐る恐る、1株ずつ買っていくというのも
悪くないような気がしてきた。

東急、昨日今日と上がってるけど、なんか材料あるの

インサイダーだろ

いまどんな顔してるの？

>>143
>>151
>>152

トップ、あがってんじゃん　ｗｗ

ＲＥＩＴ指数って配当込み指数だよね？
予想配当と実際の配当って、必ず違うわけだけど、どうしてるんだろう。

こりゃ、しばらく上にいきそう（アメ急落なければ）
2000ちかくまでは戻すんじゃないか？

8979持ち
なんか底堅い
リートの正しい値動きだね

俺、トップ悪材料、インサイダーだって言ってきたけど、
間違っちゃったかな？
ごめんちゃいね。

>>177
来週は危ないよ
このごろは悪材料は
権利落ち後１週間くらいたってから
発表するから
まだまだ油断できないよ
ジョイントのやり方見てる人は
わかるはずだよ

スターツは持ってるの忘れる位の値動きだ

久しぶりにREIT覗いたら下がってたので再挑戦。少しだけだけど。

>>174
配当なしだよ。
配当ありの指数もあるが
それは配当ありと表示されている。

３日前から買って１万ほど下がる度に増やしていこうと思ってた
思ったより下がらずまだ５株しか貯まってない

上がるのは嬉しいんだけど
いくらなんでもこのくらいの玉じゃ
配当生活には程遠いしやっぱりもっと下がって
玉が５０枚くらいまで膨れてから上がって欲しい気分

>>182
落ちるナイフで一気に埋まるから心配せんでええで

>>182
ジョイントも配当落ち後は結構強かったよ。

JREIT　　 　３．６４％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１１％ （△０．０３％）
円債１０年　１．６２％ （△０．０３％）
円債２０年　２．２０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１９％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．６３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３８％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．１６％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１９％ （△０．０３％）
東証１部（加重）１．４１％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．６５％ （△０．００％）
(〜10/26)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_97515_1_1193409488.png

>>185
いつも乙です。

質問なんですが配当が貰えるのは
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html
↑このサイトでいう決算期に書いてある月の権利日を持ち越す、という
認識で合ってますか？

例えば今月なら26日に持ち越せば配当貰えたのは
トップリート、イーアセット、スターツ、プレミア、ＦＣレジ、ケネディ、野村と

変わったところではジャパンホテルは年に１回しか配当が無い
と、これで合ってますか？

あってる

ＴＯＰって下げても利回りが凄くいいってわけでもないね。
出来高見ていると今までが高すぎたって感じかね？

>>189
言われてみるとそんな気もしてくる。
同じようにオフィスとレジを持ってるプレミアと利回りが同じくらいなんだからな。
オフィス比率が高い点はプラス評価かもしれないが、
商業施設は今やマイナスだろう。
仮にオフィス個別の評価が高くても、
あんまり賃料を上げられそうにないテナントが多そうだし・・・
レジは同等レベルかな・・・

アブダビ政府、対日投資へ調査団
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071027AT2M2400J27102007.html

REITたくさん買ってくれないかな？

>>187です

>>188
ありがとうございます
それじゃ、例えばＡという銘柄が今月の22日につけた安値で買いたい
そしてその株価で買えた！と思っても今月に権利落ちの銘柄なら
配当分高く買ってるのと同じなんですね

REIT以外にどんな物に投資してる？
配当に釣られて買ってたら70%REIT、20%株、10%FXになってた。

REIT並に放置して配当貰える投資先無いかな？
さすがに偏りすぎなので見直したいんだよね。

>>193
現物株
4716日本オラクル(株) は、個人的にお勧め。
投資は、自己責任です。

配当に惹かれるREIT投資家は、日産とか、昭和シェルとかの方が、
きっと喜ぶよ。REIT投資家とは、そういうもの。
あとは、住信とかも悪くないかな？
まっ、それぞれ難があるけどねｗ

日経新聞みたら利回り７％倶楽部が２銘柄、６％倶楽部が３銘柄。
そのうち１０％倶楽部ができるんじゃないのか？

イーアセットとか、売却益なしでこの利回り。
外部成長とか止めて、ずっとこの分配金だけ維持してくれれば、
文句ないよ。無理なんだろうけどね。

>>193
バンクオブアメリカ

どこも増資しそうなところばっかりだなw

カリフォルニア州の大火事の影響で
住宅需要が喚起されるぞ？
REITに追い風かも

>>194
4716は先日5000割れた時に買ったなぁ。
10%抜ければ文句ないから5500で売り指してるけどこのまま配当貰っちゃいそうだ。

>>194
いまは株より一旦現金化して、商品の高止まりを見ながら
ここ数年の税アップで暴落するであろう不動産を狙うよ。

減税止めて消費税アップじゃ、不動産買わなくなるよなー。

俺も凄く悩んでる
分配金１年分くらいの含み益があるんだけど
これをもう利確しちゃうのかそれとも良いキッカケとして持ち続けたほうがいいのか

普段は東1でデイかスイングしかしてないから
中長期的な視点でモノが考えられない体になっちゃったよ

誰かマジでアドバイスおくれ・・・

利確の一択

>>203は利確すべき。

(俺はホールドしつづけますが)

>>204-205
うぅ・・・やはりそうなんでしょうか

過去のチャートを見る限りでは持ち続けたほうが良いけど
今年に限っては上に抜ける度に利確したほうがベストって形になってますよね

悩むなぁ・・・
3年くらい前から持ってる人はこういう悩みも無いんだろうなぁ

>>193
住友不動産　サーフ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/fund/

>>200

実はそれを狙ってのことだったりして

>>200
1700軒焼けただけじゃな。
人口流入の規模のほうが桁違いに大きいよ。

>>206
今年のチャートは確かに異常。
いつ上抜けてもおかしくないのに駄目だった。
参院選や安倍ショックとか不透明感が微妙に効いてるんだろうな。
主要因はサブプライム問題だろうけど。

ある意味、今年は諦めてます。
REITも下がるならドーンと逝ってくれれば全力ではないがアホになって買うつもり。
いまは電力株のほうが落ち込み大きいから、株価の節目節目で拾ってる。

トップ、全然上げてるジャン！

びびって先週末に逃げた俺、涙目だよ・・・

>>210
結局持ち株のうち、トップリートは利確指値に届いちゃった・・・
しかもそこから上げ

残り３銘柄だけど本当にこのまま指値に届けば売ってしまっていいものか
凄い悩むわ・・・
日本レジなんかは指値までまだまだだから悩む必要もないけど

行け！プラス50

うぎゃ！残り３銘柄のうち日本アコモも指値に届いて無くなってる・・・
本当にこれでいいんだろうか
また下がって買い直した

途中で送信しちゃった
また下がって買い直したい

日本レジもとうとうゴールが見えてきたし
マジでノーポジになっちゃいそう

>>ID:Gi5doWaY0
一人で一喜一憂しているみたいだなｗ

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そんなんならREITやらずに株やっとけよ

まあ先週暴落確定っていってたやつは
才能ないから撤退したほうがいいよ

JREIT　　 　３．５５％ （▼０．０９％）
円債０５年　１．０９％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６２％
円債２０年　２．１９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４５％
電力株 　 　２．１４％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．６２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４０％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．１９％ （△０．０３％）

俺と、一喜一憂しない？

>>221
乙

来年、利上げになったら、Jリートはどう影響する？

我が社の本社は日本橋の一等地だけど来年の更新で家賃２倍近いらしい・・

日本橋の一等地って何処よ
三越前の中央通り沿い？

アコモの買いは店板？

アコモワロタ

>>225
すげえなｗ

日ロジ上がったので売ったよ！
機関のバーゲンセールに感謝だｗ

>>230
俺は昨日売った。俺の場合、ちょっと早まったなｗ
たまたまゲットできた736000円の買い建てだけ現引きして、
ホールドし続ける。
機関に感謝！

8957何かあった？

何でコイツだけこんなに下げてんの･ﾟ･(つд`)･ﾟ･

何でかというと、貴様が持ってるからだ！

アコモの板なんぞこれ
まるで増資の安定操作してるみたいなアレだけど

今日は日経にくらべて底堅いね。
相変わらずレジ系は弱いけど・・・

日経は何でこんなに弱いんだろうね。
これだけ下げる理由があるとは思えんが。
逆にビルファンドだけ突出して上げているのもわからん。

また不動産関係の嵌めこみネタが出てきたなｗ
騙されるなよｗ

JREIT　　 　３．５５％ （△０．０１％）
円債０５年　１．０９％
円債１０年　１．６２％
円債２０年　２．２０％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４７％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１５％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．５８％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．３９％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．１９％

>>238
otu

ぜんぜん下がってこないねぇ。
こんなもんなのか？と思って買った瞬間に下がりはじめそうな気もするが…

日ロジ、随分と戻したな。
後発銘柄を逆張りしたり、買い下がると、ろくな結果にならないが、
(ジョイント、ホテルリゾート)
先行銘柄とか、かつての100万円越え銘柄は、
逆バリや買い下がりをしても、救済されるんだよな。

>>240

指数が2000越えると、下げがきつくなるよね。
で、1800くらいから地味に上げ出すという感じにここのところなってるよね。

みずほＡＭのレポによれば
指数2000-2100の累積売買代金は、指数1900-2000の倍近いそうだ。
ttp://www.mizuho-am.co.jp/static/pdf/NEWS/071004_REIT_Market.pdf

てことはこのあたりの売りをこなさないとつらいかもしれない。

アコモの板は怪しいね。
増資か何かあるんじゃないの。
これにつられて買うとあとで痛い目にあいそう。

典型的なパターンにはまっちゃった・・・
利確したのはそこからまだ上がったりしてるけど
利確出来なかったのは更に下げる

日本レジとジャパンホテルなんだけど、この２銘柄って何か問題あるんですかね？

ジャパンホテルってまだ下がってるのか。
ジャパンホテルは今期の見通しが悪いからだろ。
俺は42万で投げたよ。

8979が配当落ちしたままだ

じわじわ上がって2000手前までいったらドンと下げる・・の繰り返し (´･ω･`)

レジ系は上がる気配もないなｗ

月末だから昇竜拳。今のうち買っとけ。

住宅着工さらに悪化
レジ系は家賃収入安泰かなあ

指数もっこりきたー。

引けはショボ。途中で売って回転すればよかった。

毎月１回、月末の１４時過ぎに買って、引けに売れば、
凄く儲かるような気がしているのは、
俺だけじゃないよねえ・・・

先月は、ジョイントのクソポジ持って動けなかったし、
せっかくノーポジにしてた今月は、結局実践する勇気がなかったが、来月こそは（T_T）

>>253
長いこと見ると、それほど一貫してなかったと思うよ。
最近はうまくいくこと多いけど。

昔は、新規上場とか増資のインデックス買がど派手だったから、目立たなかっただけかもしれないが。
それと、昔はいつだって場中に買って、引売りで大丈夫だったしね。

>>254
なるほど・・・
もう少し研究してみます。

勝率は高いけど、うまくいかないときもかなりあります。

JREIT　　 　３．５１％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６１％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１０％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．５５％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．４１％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．２４％ （△０．０５％）

>>257
乙

今日も上げか。ホントわからんわ

あと10分で今日のJ-REITの運命が決まる


なんてな

国債利回り上がってるのに強すぎだろ

何か指数プラスとは思えん・・・
レジ系が徹底的にやられてるような。

>>261
まあ、アメリカも利下げしているし、国債利回りの上下はあっても、
中期的に日本の金利上昇見通しは、かつてに比べれば相当小さくなっているから、
こんなもんじゃないの？むしろ日経に連動しているっぽい。

結局年初のREIT高は、金利上昇期と重なっているんで、
好況→金利上昇
好況→不動産価格上昇・賃料上昇→REIT上昇
不況→金利低下
不況→不動産価格下落・家賃低下→REIT下落
いまのところ、こういう相関の方がつよいのかな？
ま、いいかげんな見解ねｗ

ジョイント出来高大杉。

ジョイントも遂にリバってきたのか・・・
もう少し公募組に頭を抑えられて、低迷していると思ったが・・・
今から買う気にはなれんなあ・・・

ジョイント増資からいいとこなしだったからねぇ、つーかあれ大人が蓋して集めてたんだろ？
提灯つけて、しょぼく利食いしてるんじゃねーの？

酵母

クリード・オフィス投資法人 (8983) 開示速報

資産運用会社の社内規程（運用ガイドライン）の変更に関する
お知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10234&info=256379

公募及び第三者割当による新投資口発行並びに投資口売出しに
関する役員会決議のお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10234&info=256378

資産取得に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10234&info=256377

平成19年10月期(第3期）の運用状況の予想の修正及び平成20年
4月期(第4期）の運用状況の予想に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10234&info=256376

スターツも来てるぞ！

8979ＰＯ
１．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 発行新投資口数 44,400口
(2) 発行価格 未定
発行価格（募集価格）は、平成19 年11 月14 日（水）から平成19 年11 月
19 日（月）までのいずれかの日（以下「発行価格決定日」という。）にお
ける株式会社ジャスダック証券取引所（以下「ジャスダック証券取引所」
という。）の終値（当日に終値のない場合は、その日に先立つ直近日の終値）
に0.90〜1.00 を乗じた価格（1 円未満の端数切捨て）を仮条件として、需
要状況等を勘案した上で決定する。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/80/2007/3b010df/3b010df0.pdf

8979　業績予想
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/60/2007/2b010e5/2b010e50.pdf

ＰＯ後も分配金額は維持予想

１・２を争う糞リートがそろって増資かよｗ

今日の指数は ｍ か・・・

プレミアやイーアセットは、増資しないのかな？
特にプレミアの増資は問題ないように思えるのだが。

９月ごろ31.5マソで買ったプロスペが
いつの間にか上がってたので今日36.7で里佳子

増資の嵐　m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ 　

ＲＥＩＴ指数最近上げてるなかで逆行安だったのでクリードは増資だろうと思ったわｗ

クリードとLCPとリプラス買って
JREを空売ってみた
俺が買えば下がり売れば上がりの法則発動ならやだな

俺もプロスペ売った。　利益はほとんどなしだが　損切りにはならなかった

クリード、今期の分配金が9,164円になる可能性が…

最悪だｗｗ
なんだこりゃｗｗｗｗ

売れなかったら9164円ｗｗｗｗ

クリって、実質利回り4％弱って感じ？

買えなかったらだろ。
最近金証法の絡みか知らないが余計に判りにくい注釈多いな。
回りくどいＩＲが多い。

クリード　明日ストップじゃね？ｗ

ストップで、40万9000円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｵﾜﾀｗｗｗｗｗｗｗ

しねボケ。

9614円だと利回り3.6%だな。
オリックスでも買ったほうが数倍マシだなｗ

JREIT　　 　３．４９％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１７％ （△０．０７％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０６％）
円債２０年　２．２２％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４７％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０６％ （▼０．０４％）　←東電の期末配当は３０円で計算済
ガス株.　　　１．５４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４３％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．２７％ （△０．０３％）

貼り付け内容は、エクセルマクロで半分自動作成しています。

FCレジ強烈な減配じゃないのかｗｗｗ

ダウも大変だおｗｗｗｗ

明日は、祭りだねｗｗ

増死ショック！
ダウ暴落中で明日どうなる？

ジョイントの安値増資も犯罪かと思ったが
いまやクソＲＥＩＴが我も負けじと増資しまくり出したから恐れ入る

REIT同士で、合併とか統合とかありえるの？

>>279
すみません、どういう意味ですか？
クリードの利回りが増資によって一気に下がっちゃうってことですか？？

>>292
売却益なかったらの分配金
これが本当の家賃収入って思ったらいいかもね

まだ公表してくれてるだけ良心的だとは思うけどねｗ

一口の投資口かかくが５１万ぐらいで、なんで１万円切るんだろう。
トップリートじゃあるまいし、理由はなんなのでしょうか。

明日はナイアガラ祭だああああああああああああああああああああ

>>293
ありがとうございます
逆に今までが特別配当みたいなものだったってことになるんですね
勉強になります

特別配当っていうか、そもそも物件グルグルしながらポートの室を上げるのも
ＲＥＩＴの使命だからね。持つだけでは古くなるだけ。
そういう意味でも高利回りは回転上手の証、持ってるだけより評価できるけどね。

グルグルしないなら、ＲＥＩＴ１０枚で空室１室と交換とか有るとよくね？
株主優待割引で入居者は大半が株主のＲＥＩＴとかｗ

FCレジが法人税課税になるのもクリードが売却益無しでこんなもんなのも、完全に分かりきってた事なのに何騒いでるんだ？

>>294
だから、読めよｗ
予定している取引が４Ｑに完了しなければって仮定だろ。
話が消えない限り、次期配当に回るだけだろ？

それより考えなきゃいけないのはＦＣだね。
だれも夕方の話、張ってないね。

ＦＣレジデンシャル 下方修正 減配
2007年11月01日(木) 18時05分
ＦＣレジデンシャル投資法人<8975>は、2007年10月の運用状況の予想を発表した。業績は稼働率98％と順調に推移しているが、上位3位の株主の保有比率が50％を超過し、税法上の要件を満たさなくなる事で税金が新たに発生し下方修正・減配となった。
営業収益8.25億円、税引き前当期純利益3.31億円（前予想3.28億円）、当期純利益1.91億円（同3.27億円）、分配金5857円（同1万5円）。

FCレジの利回りが2%ちょっとになったw

ＦＣ暴落したところをプロスペが買い占めてジエンド？

本日は特売日だあ
がんばるぞ

ジョイントの悪夢が頭にあるだけに、
増資を発表されたクリードとスターツはもちろん、
ＬＴＶが高めの銘柄はすべてひどいことになりそうだなあ・・・

ジェノサイド増資はジョイントだけの専売特許ではなく、
ＲＥＩＴ共通どこでもやりかねないということだもんなあ・・・
とりあえず、残りの１０月決算銘柄、そして１１月決算銘柄あたりが要注意か？

ＦＣの件は、ちょっと特殊だから、普遍的な問題とはならないと思うが。

それでなくても、ダウナスのきつい下げの後の日本市場なのに・・・
ジョイントの悪夢以来のマイナス１００ポイント来るかな？
せっかく２０００の大台が見えてたのにね。

ジェノサイド増資はジョイントだけの専売特許ですよ。
他のはジェノサイドと呼べるほど非道くないもの。

8981・・・

ＪＨＲの売り板なんじゃこりゃ　ｗｗ

クリードもストップいくのか？

すみません、プロスペが大量に持ってる銘柄を至急教えていただけませんか・・・
ジャパンホテルは違いますよね？

ちょっと調べた感じではＭＩＤとかリプラスもプロスペ系の銘柄？

つttp://g2s.biz/tool/prospect/

こんなもんなのか？

ホルダーの方には申し訳ないが、
正直、もっと下がると思っていたが・・・

思ったほど下げないなあ。投げの連鎖にならないね。
下げに耐性がついてきたかも

クソリードは別だけど。

これだけ何度も下げてるんだよ。
いまさらパニック売りするような奴は撤退済みだよ。

>>309
ありがとうございます

気をつけないといけないのが
東京グロース、シングルレジ、クレッシェンドあたりですか

ジャパンホテルは関係無いのにこの蓋はなんなんだ・・・
逆にアコモはまたあの大きい買い板が出てるし

ビルファンドなんか普通に考えても高すぎると思うが、それでも大して下げてないな。

>>277は昨日クリード買ったのか悲惨だな。

栗、気配下がるたびに売りが増えてるな

クリードなんじゃありゃｗｗｗ

だめじゃん！

17000円の分配金欲しくて55万円でクリ−ド買って*******************

大ナイアガラが来るぞ、逃げれえええええええええええええええええええええ

REITって不自然に下がってる銘柄って怖いよなあｗ

最近のクリードそうだったし・・・
まぁインサイダーだろうけどｗ

>>313
東京グロース、シングルレジ、クレッシェンドのうちでも、
買い増し中で、時価総額の小さい銘柄の方が、危ないね。
クレッシェンドの比率を下げているのは、
プロスペもかつてほど資金的余裕は無いのかな？
クレッシェンドの場合、GSだっけ？、
外資オリジネーターと戦う気はプロスペもないだろうし。
ファンクリなんか、ちゃちいからね。

ビルファン全然さがんねー
指数ｰ50だぞ
空気嫁よな〜

あっ、クレッシェンドはMSが関与していたんだっけ？
GSじゃなくて。

クリード１つ持っているよ！
正直者のクリードもうめちゃくちゃがんばれ。
死ぬまでホールドするから。




いや、６０万になったら売るかも　
俺の寿命とどっちが早いか…　　　　　orz

8979は去年のＰＯ価格になってる
まったりいけばいいのかな

ＧＳはホテルリゾートだろ

しかし日経そこそこ戻してるのにＲＥＩＴダメだね。
2000Ｐが上限かねぇ〜　上値切り下げだ。

日コマなんかあった？

日コマぎゃあああああああああああああああああああああああああ

ニッコマストッポするのか・・・

なんか東急の板みてると、１００万以下には下げさせないという意図をもった力を感ずるのだが....

今日は一方的な展開だな。

全くリバウンド入りませんね。

プレミアも増資か・・・
狙った訳ではないだろうけど、何もこんな日に発表しなくても・・・

リートの増資って外部成長のためだから
1口あたりの分配金維持ならどってことないよね

中身をざっと見ただけだけど、
オフィスを売って売却益で次期分配金を増やして体裁を整えてるけど、
次々期の分配金は結構減るなあ・・・

それでレジを買ったのか・・・

これは良い増資と評価できるか？？？

久々の全銘柄値下がり。　
まあ指数が4％近く下がってるんだから、仕方ないか。
材料が少ない分、個別の概念があんまりないね。
日経が800円以上、下げたときでも結構値上がりあったもんな〜。

次スレ予想


【俺の人生】Ｊ−ＲＥＩＴ32【つまんね】

>>336
自分は8979だけしか持ってないから
それしか見てないです

高利回り詐欺ワロスｗ
ＲＥＩＴなんて買って大損するやつは池沼と呼ばれてもしゃあないねこれじゃ

米ドルＭＭＦアホルダー逝ったああああああああああああああああああああああああああ

>>340
オマエは知障なｗ

REITって実質高配当新興株だな

>>343
高配当の新興不動産株かもねｗ

何を今更ｗ
ＲＥＩＴ+新興不動産+管理会社＝財閥の貸ビル部門

プレミア増資きた？

最近増資多いなｗ

昨日JREを空売ったのは成功だったが
クリードがいきなり特売りスタートだもんなあ
しょうがないからリバ期待でまた買ってしまったよ
他のも合わせて含み損２万くらいだからまあいいか
今日のアメリカあげに期待するとしよう
下がったら知らね

８９６９から８９６２に乗り換えました。

知識ないので適当にやってます。

８９６２日本レシデンシャルを５５００００でゲット

>>348
日レジってかなりの減配してるだろ、利回り４％台だろ、他のＲＥＩＴみたいに５％以上
になるのがデフォと思われるので５０万は余裕で割れると思うで。

俺名字が池沼ｲｹﾇﾏなんだよ。
だから池沼って言うのやめてくれ。マジで。

増資って言うけど、クリードってこんなに下げて、金集められるの？

このスレで、インサイダーが合法だと知った時点で、
薄利だったけど売って正解だったなｗｗ

こんな商品ありえねーよwww

　　　　　 ,r;;;;ﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ,,_
　　　　,i':r"　　　　　 `ﾐ;;,
　　　　彡　　　　　　　 ﾐ;;;i
　　　　彡　,,,,,、　,,,,､､　ﾐ;;;!　　　　　あなたと
　　 　 ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ,
　　 　ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r'　　　　　　合体したい
　　　　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ
　　　　　't　←―→ ）/ｲ
　　　　 　 ヽ、　　_,／ λ、
　　　　_,,ノ|､　￣／/／/ ＼、
_,,..r''''" 　 |　＼`'／　 /　　　￣`''ー
　　　　　 |　 ／＼　 /
　　　　　 |／）::::/＼/
　　　　　 | ,r":::ヽ　/　　
　　　　　 |i´:::::::::| /

なんで、こんなに凶悪な事を平気で出来るんだ？

それでも血の通った人間か？

アホか。いい加減にしろ。

JREIT　　 　３．６２％ （△０．１４％）
円債０５年　１．０９％ （▼０．０８％）
円債１０年　１．５９％ （▼０．０８％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０８％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０８％）
電力株 　 　２．０６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５２％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．３９％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．２３％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１９％
東証１部（加重）１．３９％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．６３％ （▼０．０２％）
(〜11/2)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_100664_1_1194011811.png

>>322
中でも時価総額の小さいとこは注意と、了解です

最初に5銘柄買ってそのうち3銘柄が利確指値に届いて売り
残り2銘柄は届かず、それどころか今日ナンピンポイントに到達したようで
買い増しになった
逆に利確した3銘柄は今日下がっているけどまだ売った株価より上という
皮肉な結果に

トータルでリートを1500万円分くらい仕入れたいとは思っているんだけど
このままその2銘柄だけがどんどん膨れ上がるってのは怖い
色んな銘柄で貯めていきたかった・・・

と、銘柄を意味無く隠しても仕方ないので書きますが
日本レジとジャパンホテルです
アドバイス欲しいのですがこの2銘柄はそんなに駄目ですか？
あと買い煽りでも何でもいいので、「この銘柄はポートフォリオに入れておいて
いいんじゃね？」っていう銘柄があればお願いします

もはや損義理も出来ない。含み損−6000万円。ｵﾜﾀ

>>356
ビルファンド、ジャパンリアル、グロワン、野村オフィスあたり、
つまり先行低利回り優良REITが大きく下げたときに、１つ持っていて良いと思う。

レジ系なら、アコモ、日レジ、ニューシティあたり。
それ以上時価総額が小さい奴は、リスクが高い(利回りも良いからダメとは言わないが)。

プレミア、ユナイテッド、オリックス辺りが安いところ、
とくにプレミアが増資の絡みで下げたところをゲット、あるいは公募でゲット。
要は中堅銘柄をお一つ。

最後に、フロンティア、リテール、日ロジからお一つ。
この３つのうち、後２者は、今日は安かったよ。

上げたら売る、下げたら買い増す、これやりすぎると、
ボロ銘柄に埋もれるから、気を付けること。
ホテルリゾートは、買優先順位は随分と後だと思う。
これは買い増し禁止。
買値にもどったら、趣味的に1口持つのは別として、
ポジションを整理すること。日レジも買いすぎはダメ。

ポート構築は、1年くらいの長期で考えるべき。
あせると高値掴みで含み損ポートとなり、精神衛生に悪い。

リート100枚もってるけど、一日で200万溶けた・・・。

よく糞リートとかボロ銘柄って言われているが、運営母体のこと？物件のこと？
運営母体なら営業力とか運営力とかで差が出る場面もあるだろうケド。
物件の場合は中途半端が一番良くなくて、次に高値掴み、そして適正価格（以下）で
少々見劣りしても実は一番いいって感じじゃないか？
看板物件に目を奪われて優良と糞に分けていると誤る気がする。
優良物件を適正価格で買えるってまず無いから、プレミア価格で買わされることになる。
価格下落時に初めて剥離するし家賃の無理も表面化すると思うよ。

てか、基本的に利回りがいいところがいいんじゃない。
短期的には逆なのかもしれないけど、長期的にはね。

>>358
激しく感謝です
こんな利回りじゃ・・・と思ってもビルファンドみたいに強いところがやはりお勧めですか。
ジャパンリアルとグロワンも高評価と初めて知りました。

アコモはまさに利確した銘柄で63.6万→66.6万と自分では十分かなと
思っていたのですがもう上に突き抜けちゃって・・・

ホテルファンド買い増し禁止、悲しいけど了解です。
39.6で1株、37.6で今日2株ですが気をつけます。
なんなんだ上の売り板は・・・

仰るとおり僕の方法で行くと自然と痛い銘柄ばかり残る結果になって危険ですよね。
40万前後の銘柄で2万下がるごとにナンピン、60万前後の銘柄で3万下がるごとに
ナンピンという方法を取っていくつもりでした。
トップリートも持っていたのですが僕のイメージでは
これが一番最後まで売れないで残るかなと思っていましたがこれも利確後、まだ
売値より上という・・・

長文すみませんでした、ありがとうございます
長期視点でもっと落ち着いていこうかと

長期視点でいくとベンチャーファンドみたいになっちゃうんじゃないのかな

ジャパンホテルと日本レジも悪くはないと思うがな
トップリートも下がればボロ糞言われ上がればみんな褒めだす
野村レジなんかも上場初日は酷い言われようだった

皆さんが住むなり働くなりする視点じゃなくリターンの得られる銘柄を
選ぶと利回りか値動き。
買い占められてる銘柄は大口の蓋に苦しむだろうね。
下方修正してからＭＢＯと同じ理屈。
底で拾っても結局投げさせられるかもね。
買われすぎたあげく利回り半減なんてアリエナーイ！
経済の原理に反するルールをしっかり利用してるね。

初リートでエルシーピー投資法人を買ってみたのですが、どうでしょうか？
かなりの高利回りに放置されていますがなにか不安要素があるから安いのでしょうか？

>>366
釣りか

釣りじゃない
釣りじゃないよ

>>366

だから投資口所有者の上位3名が全体の50％以上持ってると法人税がかかって
分配金が4割減になる騒ぎがあったのさ。★★★★★★★★

DOW JONES EQUITY REIT INDEX (-2.00%)今日も下げ。

>>356
ポートフォリオに入れるなら、
レジ系では、当分増資の心配ない
アドバンス・レジデンス投資法人　投資証券 (8978)。
配当良くて、バックについてる企業が信頼できる。
425,000で指値しとけばOK^^

オフィルビル系では、これまた当分増資の心配ない
オリックス不動産投資法人　投資証券 (8954)。
ここも配当良い。確か野村が最近買い増してる。
ここは670,000で指値しとけばOK^^

だからオリックス奨めるのはやめろよ
もう事件忘れたのか？
オリックスなんて人によっては絶対に組み込まない銘柄

あのオリックスは問題おこしたが、会社としては優良企業だと思うよ。

LCPは法人税の懸念はあるけど、11月2日の投資口価格が387000円で
分配金が15500円の予想が出てる，魅力的じゃないですか？

権利落ちで−１５５００の状態からスタートするんだよ
収益からの分配（配当）であるはずなのに
株価が確実にー配当されてスタートするわけだろ
なんで株価から、マイナスされるんだろうねえ
その分の金が何処へ行くのかしらないけど
そんなシステムじゃあ利回りとか配当みて買う奴いないのも納得出来るよなあ
単に配当の多寡は餌でしかないんだろうなあ

>>375
良くも悪くも上場投資信託のようなもんだし

15500円の分配金がどこから出てくるか調べれば、永久には続かないことぐらいすぐわかる。

リートって短期で儲ける時代は終わってるよね。
高値掴みでなく、それなりに大きくて信用できると判断できれば
５年でも１０年でも持ち続けるのがいいと思っている。
私は１０枚程度を固定化して、毎月１〜２万程度の分配金を投資信託で積み立てている。
これをあと３０年後の定年まで続けるとまあちょっとしたお金になるかと。。

>>377
売却益か？

>>379
大塚セントコアビルの売却利益は626百万円、発行済株数は91800株。
含み益がある保有物件は有限だから、早晩このやり方は行き詰る。

まあ、これはＬＣＰ以外でもやってるとこあるわけだから、相対的には魅力的といわれればそうかもしれないが

REITの利点って何？

インサイダーは合法だし、増資はあるし、利上げには弱いし・・

リスクを挙げればきりが無いｗ

最初のころは、ミドルリスクミドルリターンとか言ってたけど、

はっきり言って、ハイリスクローリターンじゃね？

マジで教えてほしい。

クリード、どこまで下がるのか？
上場来安値を更新するのか・・・

中口かつ長期運用者からみれば投資用マンソンとの比較じゃないか？
7％の利回りでも管理費等々払えば5％以下だろ。
売却も容易だし、マンソン売るのは一苦労だからね。
10％のアパートでも空室率や経費加味したらせいぜい6％位だろ。
分散できないリスク考えたら利回り高いＲＥＩＴと大差ないレベル。
物件価格は平気で半値になるし、ＲＥＩＴで分散してりゃ指数は1900〜1800
でウロウロ安定している間はミドルリスク、ミドルリターンなんじゃね？

プレミア投資法人（8956）の分配予想が、日経朝刊に載ってた。
2008年4月期が27,240円で、2008年10月期14,810円だが、ブレが大きいのは何故？
2007年10月期は16,840円だが、安定的に分配しないのはリート市場乱高下の元凶とすら思える。
大赤字でも安定配当の東京電力と比べるのは間違いだけど、リートホルダーは疲弊するばかり。

>>384
きみ、プレミアの増資は知っている？
今期の分配金が大きいのは、高値で増資をしたいため、
物件を売却して売却益を分配するため。

REITは配当性向100％と考えて良い。
利益留保が出来ないので、利益のぶれが、即、分配金のぶれとなる。

まずはプレミア投資法人のリリースを見たほうがいいね。

>>385
で、月曜日は反発する？

>大塚セントコアビルの売却利益は626百万円

違います。それは簿価と売却価格の差。
626百万円から不動産売買コストや税金などを引かないと
売却利益は出ません。

>>385
増資したらそのブン利益をださなきゃいけないんだから、配当が落ちるのとは関係ないでしょ。
そういったのを含めて384の人は　配当のぶれがでかすぎて安定投資に使えないって言ってるんじゃない？
高値で増資したい為に直前の決算いじるなんて投資対象としては言語道断でしょ。

>>385は、「ブレが大きいのは何故？」というあたりからすると、
単純にREITの仕組みや増資のやり方について、よく理解していないと思われ。

>>388
REITの分配金は、レバの程度とトレードオフの関係だ。
増資でレバが下がれば、分配金が低下するのは当然。
増資前のプレミアは、結構なハイレバ銘柄だから、
この水準の分配金を巡航速度として期待するのが、土台無理。

>>389
最初の質問者とは違いますが
参考までに389さんが「この水準の分配金を維持するのが無理」と
思われる銘柄を書き出していただけないでしょうか？

なんか高配当の銘柄がいくつかあるのですが
どれが一時的なものなのかがよく分かりません

横レスだが、物件売却益を見込んでる銘柄（LCP・GOR他）や
LTVが高い銘柄（TGR・NCR他）が危ない。

自分で調べてそのうえで意見を求めるのが王道。
書き出してというのは甘い気もするぞい。

糞リートは、合併して、8951のライバルになればいいのに。。

森トラ、ビライフ、LCP、エクセレント、これはハイレバ銘柄。
リテールファンドも微妙。

アドレジは物件売却益で嵩上げしているから、巡航速度の分配金は少なくなる。
悪い銘柄じゃないけどね。
グロワンの今期分配金が一時的なのは、知っているよね？
あそこは巡航速度でも19000円近くは行きそうだけど。銘柄としては良い。
リプラスは11月にどこまで予想が下がるが、維持できるか、見物。

ノムレジと産業ファンドは、第３期に固都税の負担がきつくなり、減配の可能性あり。

巡航速度が堅いのは、ビルファンド、リテール、プライム、増資後のプレミア、
東急、野村、ユナ、フロンティア、日ロジ、ケネ、阪急(増配だろう)あたり。

無茶苦茶な増資をしたジョイント、細かいレジ系は、いずれにせよ、あてにならん。

ホテルリゾート、日本ホテル、アコモ、MID、森ヒルズあたりは、今後の増資のやり方次第。

×リテール
○ジャパンリアルエステート

要するにＲＥＩＴは全部うんこってことだろｗ

オリックスも巡航速度だな。
プレミアは、来期分配金を基準に、巡航速度は堅い。

ニューシティは、物件売却益を出すのがデフォルトだから、
巡航速度が全く不明な銘柄。物件の数がやたら多いから、
益だし物件には困らないだろう。

ていうか、40以上の銘柄、すべて説明するのは、無理だよｗ

シティの優良資産切り売りニュースはリートに影響しないと思ってるのが凄いよな。

ＵＵＲの巡航速度は堅い。
ユナイテッドアーバンのＨＰから決算動画見てみ。
開始から2分以内に、「物件売却益にたよらない」「上場来一度も物件を売却してない」ってことをきっちり自慢してるぞ。
おっさんお話し方はつまらなそうだけどな。

糞リートを全て集めて、証券化して売り出せよｗ

>399
サブプライムリートw

勝ち組の、日本ビルファンド、ジャパンリアルエステイト
負け組みの、ＬＣＰ、東京グロースリート、ＪＨＲの一年チャートを見れば納得が行く。
プレミアは、一年前と比べてプラスを維持。ＪＨＲは酷すぎるなー・・・。

http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8952.t+8956.t+8963.t+8980.t+8981.t&k=c3&t=1y&s=8951.t&l=on&a=&p=&z=l&q=l

みんな複雑に理由を考えようとしてるが違うから

増資ひとつ取っても同じ
やれ良い増資や悪い増資なんて言われてるが地合いが全て
地合いが良ければ上がるし悪ければ下がる
1989年とかに普通株が増資を発表したらどうなっていたかを
知っている人なら分かる
あとリートが上がるか下がるかも単純に考えりゃ分かるでしょ
例えば指数が2500になったとする
その時に糞と言われている銘柄は下がっているのか？
逆に考えても同じ

まず最重要なのは地合い、これが全て
いくらファンダ分析をしても下がりだしたら負け続けてる雪風をみてもよくわかる
逆に上がり続けてた時期はなにもあんな理屈こねて考えなくても誰でもリートで大儲けしてた

わかる？

人口減、金利上昇、大地震、巨大台風、物件の老朽etc、ＲＥＩＴが
長期で上がる要素なんて何もない。

まあ、素人はそう思うよなｗ

>>404
プロの方ですかね
私も同じ考えです

損してるプロは素人以下

>>402
今の市況は、地合が全てとは言い切れないね。
>>401が指摘しているように、勝ち組銘柄が圧倒的に強い。
銘柄選択で、大きく差がでているはず。
先行銘柄から中堅銘柄(8951〜8961)、
これにケネ、ダビンチ、阪急、エクセレント、ヒルズ辺りを買っていれば、
相当の高値掴みをしていなければ、損はしにくいはず。
逆に、他の銘柄だと、安いところを拾っていても、含み損。
なにせ上場来安値更新、あるいはこの２年来の安値を更新している銘柄が
非常に多いからね。
これはファンダ分析とは異なるかもしれないが、
今は地合ではなく、銘柄選択。

もうひとつ、今年前半の高値で増資できた銘柄は、好調の傾向。
グロワン、プライム、ケネ、ダビンチ、阪急、エクセレントあたりは、
2006年の平均的な水準を超えた水準を維持している。

地合とか銘柄選択だとかの前に
日本に投資しちゃダメだってことに早く気づけよ。

参考までに一言

ダメの住宅価格は今年の8月まで緩やかに上昇で維持されてきたよ。

>>409
プロの意見ですね。

>>399
リートホープの合挽きコロッケファンド

利回りの高い所を選んでおけば委員じゃないのか？

物件の売却益じゃなく全額家賃収入のものにしておけば
分配金も株価も大きくはぶれないでしょ

利回りが高くても、売却益で水増ししてるところはだめっしょ。

今後のＲＥＩＴの展望：ボロボロに売り叩かれ
最後は二束三文でハゲタカの餌食

新興もめちゃめちゃ売り叩かれてやっと復活の兆しが見えてきた。
REITも後、数年気絶しとけば大丈夫っしょｗ

投資用マンション買うこと思えばいい利回りじゃねえの
ぼろリートったって自分のぼろマンションと同じだろうが

>>418
住んでいるマンションによるけど、いわゆる糞リートのマンションも、
賃貸物件を差がしているときに見れば、おっ、これよさげじゃん！
という物がほとんど。
スターツ物件でさえ、世間の標準から言えば、こぎれいな方。

値幅制限が株と一緒っておかしいだろ。
せめて、株の半分ぐらいにしろよ。

こんなのマンションじゃねえ

こんなの関係ねえ

>>419
金持ち向けだよ。REIT物件は基本的に。
貧民は暮らせりゃいいレベルまで住める場所に妥協してる。

金曜の暴落を考えるとガッカリ気配ですね・・・

リテールどうした？
先行３銘柄とはとても思えんなあ・・・

リテールなんかあるの？

リテールは反転か？

JHRもひどいなあ・・・
３７０Kの壁は本当に機能するのかが見ものだなww

>>427
こんなの壁とは言わないよ。
今、崩されちゃったんで、後出ししになっちゃたが。

確かにおっしゃるとおり、でもちょっとびっくりした。

また新たな買いが入ってるけど、防衛できるかな？

わからん。
ここは800ぐらいは出来るんで、100程度は壁にならない。

クリード、まだ下がるかｗ
30万ぐらいが底かなｗ

リテールって公募増資があるとしか思えない
名にこの弱さ

>>418
そんな気もする。知人が都内でマンション経営してるが、いろいろさっぴか
れて、結局４％位にしかなってない。分散も出来ないで４％だったらまだ
クソリートの方がいいのかななんて思う。
でも、うちのじいちゃんはボロアパート経営で２０年のアベレージが
が１３〜１４％で安定している。リートって何？とか言ってるレベルの人だが、こんな
例もある。
現物は成否の要素が多すぎて、本当に能力や運も無いと難しいんだろうね。

プレミアは、増資発表してどっちにいくのかと思ってたけど、
ちょうどプラマイ相殺か ww

でもまあ、他と比べるとダントツに高評価だな。

プレミアは公募増資でこの強さはすげえな

プレミアは暴落したら買おうと思ってたから、皆考えることが同じだな。

そうかあ、リテールは増資があるかもかあ。
あぶねえ、安さに釣られて買いそうになってたｗ

クリードも止まらないなあ・・・

少し買ってみたい気もするけど、
売り板がどこまでムービンしてくるのか分からんからなあ・・・

あれ？アコモの大きい店板みたいな買い消えた？
いくらに指してあったっけ？

クリードｗｗｗ

クリードは、上場来最安値更新まであと少しｗ

>>439
680000

DOW JONES EQUITY REIT INDEX (-2.00%)
不動産株↓

なのに、REIT指数↑。
なぜ？

もしかして、こういう時に引けのナイアガラ見られるのかな？

リテールは安値更新してるし、ボリバンの付近でしか買えんよ。
80万前半で大口が大量に売ってたから、
今、需給最悪の状態だと思う。

>>442
サンクス
じゃ、ただ見えない位置になっただけか・・・
ジャパンホテルのあの売りといい何なんだろいったい

クリード先週Ｓ安にしなかったのはハメコミ以外の何ものでもない

まだまだ下がるってことね

金男のレーティングきたね
>クリード

はいはい、クリード、年初来最安値ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

スターツ底堅いですよ
分配が家賃収入100％
ターゲット層が年収500万あたりの中間層で一番裾野が広いし

クリード、とりあえず止まったのか？

しかし、リテールもノンストップだなあ・・・
一体何がここまで？

>>432
増資ってマジ？

リテールが買えてる
明日辺りには他の銘柄も色々下に置いてる指値に引っ掛かるといいな

クリード、何リバってんだよ。さっさと40万割れろボケが。

今日は日本レジが強いけどジャパンホテルが駄目っ子すぎて悲しくなるよ

リテール買いは750000まで待つお

JHR、増資かなんかあるのか、毎日下げるね。

JHR、遂に３７０K円割れかあ・・・
一体どこまで・・・

ＪＨＲ底なし沼みたいになってきたな

>>456
単に決算が悪かっただけ。
決算直後が明らかに下げが足りなかった。これが長引いてる原因。
大口は相当処分しないといけないからしょうがないね。

上のアドバイスを参考にしてもうジャパンホテルは
買い増しやめておこうと思ってるんだけど
ちょっと１株だけ追加したい気もしてきた
あと１万くらい下で

JHR
利回り６％越えたら買おう。

8954のブーメラン酷いよ　orz

JHRは今まで糞リートと思われてなかったところが根が深いと思うよ。元々糞リートだったわけだが。
ＮＨＦなんかよりいいと思われてたから、反動はすごい。
ホテル専業をＮＨＦに乗り換える動きも、ＮＨＦが堅調な一因じゃないかと思う。

I must confess that I bought brand code 8983 for 700000 yen!

What should I do?

ホテルはＲＥＩＴと思えないね。
スケルトンで物件貸すだけなら判るが、オペレーションまで入ってくると、
ホテル会社の株となんら変わらない。
株というよりホテル事業の証券化、エビの養殖とかカレー屋さんに近いか？

REITって、解散とかなったら、保有物件とかどうなるの？

プレミア、結局結構下がったな・・・
まあでも、今日はこんな地合いだから仕方ないか・・・
明日以降も下がるようなら、美味しい気もするが、
肝心の資金がない　　Ｏｒｚ

何の心配をしてるのか知らないが、売れない限り解散できないでしょ？
デフォルトなら貸し手に所有権が渡って終了。
とかって書かれると答えようがない。

すいません。このまま株価が下がり続けたらどうなるんだろう？と思ったものですから。

>>433
まあそうだけど、リートはボラが大きすぎるし、もはやミドルリスクとは
いえないよ。比較対象にするに無理があるので半分冗談だが、その爺様
のアパート経営の方が安全と言えるかもしれんよ。

＞ホテリゾ
前からポートフォリオ見てやばそうな気がしてたし、ここにいる人たち
のアドバイスでNHFにしといて良かった。

>>469
株価がいくら下がっても、ＲＥＩＴ自体は前と少しも変わってないので、何も問題ない。
しかし、ＲＥＩＴ自身をよくわかってないとか不安な場合や、値動き勝負してるなら、何らかの対処がいるだろうね。

株価は関係ないよ、幾らでもいい。
ただ余りに安いと増資も難しいし、格付けも下がるだろうから借り入れも難しくなるだろうね。
現状維持で行くなら半値になってもノープロブレム。

２ｃｈの投資関係は短期売買の奴が多いから、そういう意見は淘汰されがちではある。

しかしこの株価で増資とはプレミアも糞株の仲間入りだな
よほど切羽詰まっていて個人投資家は無視してるということ

明日から毎日ジリ下げだろう

JREIT　　 　３．６９％ （△０．０７％）
円債０５年　１．１１％ （△０．０２％）
円債１０年　１．５８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０３％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．５３％ （△０．００％）
米債１０年　４．３０％ （▼０．０９％）
欧債１０年　４．１６％ （▼０．０７％）

おつです

全然関係ない話で恐縮ですが、私のIDが４７０氏と同じです。

なんでだろー？

４７０さんもしいたらなんか書き込みお願いいたします。

今日のガイアの夜明けは、森ビル社長ですよ

>>465
とすると、法人税等の支払いがない分株より有利ってこと？

それってほとんど同じじゃね？
本来自社で行う業務を下請会社に依頼すれば下請会社の法人税を間接的に
負担するようなものだし。
まったく事業会社と同様の内容規模なら有利かもね。
通常は自社で行う範囲が狭いでしょ。

今気付いたんだけどプレミアも指値71.2万に1株指してたのが約定してる
どんどん>>358さんお勧めの銘柄が集まってきた
71.2万ってどうなんだろ？いい感じでゲット出来たと思っていいのかな
次の指値は68.2万に2株

そしてお勧めの先行低利回り優良REITってほんと強いですよね
いつまでたってもその3銘柄は指値に引っ掛かる気配すら無いです
難しいなぁ

プライムがんがれ

去年は、今ぐらいの時期から爆上げしたんだよなorz

J-REIT のインデックス投信とか無いの？

小額（数万）でリートしてみたいんだけど。

>>484
あるだろ！

>>481
あんまり信用しないでくれよｗ
嘘を言ってるつもりはないが、相場は分からないんで。
プレミアは、じっくりと、値決め日までまっていいはず。
自分はマネックスで公募に応募しようと思う。

NHFは暴落にも強いし悪いうわさも聞かんけど
何か盲点はないのか。

REITは、法人税課税と配当課税の２重課税がない。
配当課税のみ。この点では、株式よりも有利。
これは定説。

>>487
一応プロスペクト銘柄。
http://g2s.biz/tool/fiverule/8985.html
時価総額が非常に小さい。
まあ、悪くはないと思うけど。

>485
だからどこにあるのよ？



ググレカスとか言わないでね。

>>488
ヒント：ＦＣレジ、ＬＣＰ

>>490
ttp://ita.daiwa-fc.co.jp/ITAS/93231Summary.html

>>487
プロスペクトというよりタワー銘柄だね。
両者が買い占めてるから下がらないだけ。

タワー投信は解約売りがあるかもしれんし、いつ売られるか分からん。

日ロジの売り板はマジ？

クリード売り気配ｗ

日ロジの売り板は昨日もあったよ。
先週か先々週あたりからまとまった売りが断続的に出てるし。

ロジの売り板、食われたぞｗ
自分で食ったのかな？

クリード、大人が売り崩してたが、売り玉切れたかな？

JHRって、いよいよセリクラな気がする。
今日はもう売り方が雑だし、35万切ってくればさすがに売るのがアホらしくなってくるんじゃないかな。

勝ち組と負け組の二極化相場！ｗ

しかし、ＪＨＲは止まらないなあ・・・

一体誰がこれほどの玉を？
特定の大口ではなくて、
安いと思って買い直した個人が、あきらめて損切りしてるのかな？

>>501
モルスタ（だったかな？）はじめ機関でしょ。
でも、このままなら出来高2倍ぐらいいきそうだし、注目してる。
自作自演で嵌め込まれるといやだから、完全に底打ってからだけどね。

78万の半値39万の八掛け31万はさすがにないだろ
九掛けで35万か　おれはもう買うぞ

そうかあ、俺もいっちゃおうかなあ。
下げてるけど、雰囲気が違う気がするんだよね。根拠不足は否めないけど。

ＪＨＲ、増資とかプロスペが出てくんじゃないのか？

さすがにプロスペもＧＳに喧嘩売ったりはしないんじゃないのか

たった3株なのにジャパンホテルの含み損が現在85000円弱
思えばあの巨大な売り板が出てきた日から加速した・・・・

>>486
おお！あの時はありがとうございました
おかげでトータル400万くらいになったし、銘柄も増えました

プレミアの件はやはりまだ先が長いので
どっちに転ぶか分からないって感じですかね
了解です

JHRついに３５００００割ました、利回り６％越えたけどｗｗｗ

ジャパンホテル凄い・・・
1株だけ最後に追加しようと思いながらもここまで下がらないだろうなっていう
34.8万がいま約定した

含み損も10万まで成長
ここまで下げを続ければ相当な悪材料でも折り込んじゃったような気がするんだけどなぁ

34万も割れそうだね。
出来高2000ぐらいいってくれるといい感じだが。

ＪＨＲ底割れきたーうわああああああああああああああああああああああ

うわぁああああ
含み損13万突破！！

落ち着け俺！落ち着け俺！
あとニューシティが新しく持ち株に入りました

ＪＨＲ買いたいけど、崖から飛び降りるような感じで
恐くて買えないｗｗｗ

ここで下髭つけて終わりそうなら買う。

ＪＨＲなんなんだ？

稼働率が落ちてるとか、ライバルが近くに進出とか、
11月末決算とかの外資ファンドなどが不動産系ポジ調整売りとか
公募とか、何かあるのだろうか？

俺、含み損止まんないよ！

なんかインサイダーあるんだよ、この下げは尋常じゃない。

インサイダーでも織り込み済み、
320,000で注文したお^^

JHRはもし悪材料なら織り込みにいってるわけだし
機関や外資の機械的な投げならチャンスなわけで悪くないと思う

ただすぐにリバウンドするほど軽くないだろうから
ここから10万は下がらないだろって気持ちで5年くらい持つか

いやいやリバウンドすれば、多少の値幅なら以外に軽いと思う。
チャートで8/20みたいな感じになると思うし、似てきてると思う。ただ底つけるかどうか。

ＪＨＲワロタ

ＲＥＩＴって値動き凄いなｗｗｗ

8981、38万円当たりにあった300口くらいが崩れてきたのかな？
そうだったら流石にセリクラかもしれないけど…

ＪＨＲ、すごい出来高だ。
セリクラか？

しかし、俺の日レジも弱いなあ・・・

ムキー！
持ち株にトップリートが約定して久しぶりに帰ってきた
これで今計算したら持ち玉総額は600万になってた、あと900万まで早そうな予感

現在全ての銘柄の含み損合計が23万ほど

>>522
日本レジも弱いですよね
これもあと１回だけ買い増ししよ

ＪＨＲストップ安みえてきたな。

株価根拠が分配金だけの8979固いです

JHR３０万割れそうだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

二日間で5％以上下落してるのに、
今日もマイナス・・・外人が売りまくってるのか？

ＪＨＲ、３３０Ｋの売り蓋なんじゃこりゃ！？
前に３８０Ｋにあったやつが降下してきたのか？

JHRわろす。

ＪＨＲストップきそうだな

ストップ安売り気配で終わったら、さすがにインサイダーの危険があるな。

俺、シボー

ＲＥＩＴでＳ安って、いままでＤＡオフィス以外あったっけ？

しかし、ＪＨＲ、ここまで売られる理由はなんだろ？
投資法人の予想分配金、２２，０００円を信用していないということかな？
もう７％近いぞ！？

もう直視できません

S安ﾜﾛﾀ

張り付きかよｗｗｗｗｗ
これ引け後になんかでるのけ？

怒涛の戻しが来るはず・・・と思う

>>533
オリックスはどうだったけ？

面白そうなんで参加してみた。

今日買ってしまった、ＰＢＲ１倍割れてるから、潰れても
どないかなるだろｗｗｗ

31.9万円って、これより低位株ってスターツしかないやん。

オリックスもそーいや、一時期ぼーらっくしてたねぇ。
Ｓまでいったかなぁ・・・。

ＪＨＲに気を取られてたけど、
他も結構ひどく売られてるなあ・・・

株の方は底堅いのになんでだ？
機関か何かの処分売りかな？

また当分含み損状態か・・・

JHR５０万以上で買ってる人達、死亡してるな。

１枚指して見たが買えるかな

売り止らんな
319に指値売りが出てくるのがいやらしい

インサイダー規制しないと、個人投資家が餌食になるだけだｗｗｗ

ＪＨＲなんて何もニュース出てないのにＳ安ってありえねーｗ

あとから何か出てきそうで怖くて買えないわｗ

増資なら中止だろうね。予定の資金集まらんし。

アコモも、板食われたか・・・・

このJHR暴落の種明かしはいつ？

今日の引け後なら、みんなで帽子を叩きつけて
「訴えてやる！」て叫ぼうぜ！

>>552
IDがＵＦＯだよ

JHRって４ヶ月ぐらいで株価半分以下になってるｗ

REIT恐ろしい。。。

だめだ、俺の日レジも止まらない。
冬眠決定だな・・・

31.9だけでもう800枚超え
1人でやってない？

>>553
うふぉ〜〜！！

倒産でもするかの勢いだｗ

ジャパンホテル泣きながらストップ安で１株買ってみた
あとアコモが64.6で1株買えてこれも久しぶりにお帰り

もう含み損んを計算したくないくらいになってきたよ・・・

大口で買ってる人って、よっぽど自信あるのかな。
材料でたら死亡するのに。

売り凄い増えてるｗｗｗ

さすがにこの売り板はあやしすぎる
全部食って店板出してるやつを困らせてみたいw

JHR、もう訳わからんね。

うわっアコモが速攻利確指値に届いて売れた
ちょっとだけ癒されたよママン

機関投資家のロスカットのスイッチが入ったとか、
そういうこともあるのかな？

JHR、この板がマジなら明日も1000超の売りがでるんかね？

REITは不正ばっかりだなｗ

FXの方が公平で全然安全だｗ

投信の売りじゃないの？
インデックスに影響でるし

日レジも酷いね。
これって、どっかのファンドの解約売りとか、
そういう大きな需給が働いているのかな？

主要な投資主の状況
2006年8月31日現在
氏名又は名称 所有投資
口数（口） 発行済投資口に対する
所有投資口数の割合（％）
有限会社ジャパンホテルアライアンス（注1） 9,150 9.98
日興シティ信託銀行株式会社 (投信口) 6,843 7.46
ユービーエスエージーロンドンアイピービークライエントアカウント 5,875 6.41
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 5,527 6.03
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 5,146 5.61
森観光トラスト資産管理株式会社（注2） 4,575 4.99
資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 4,451 4.85
シーエムビーエル、エスエーリ.ミューチャルファンド 3,858 4.21
ゴールドマン・サックス・インターナショナル　 3,672 4.00
アメリカンライフインシュアランスカンパニージーエイーエル 2,365 2.58
合 計 51,462 56.12


これだけの玉、売れる香具師がいないと思われる件

さらに増えたｗ

8981
1131口の売りのこし

普通じゃないよ倒産じゃないのか１株だけだから死なんで済むがｗ

引けの買いが大杉だな、自作自演くさい。

さてＷＫＴＫ
どーなるどーなる

やはり売り板が変な銘柄が急激に増えたと思う
アコモも今見たら今度は今までにないサイズの売り板をおかれてるし
他の銘柄も何か臭い感じが
ジャパンホテルなんてまるで売り方の店板みたいな並べ方で
あんなのしたら売れるわけがない
最後上の売り板は全部消えてるし・・・

いったい何が起こってるんだろ？

JHR今日以前にかった人達、みんな含み損だね。

まだ１０００以上の売りの枚数あるけど、明日もこれ降って来るの？

この売り板だと単純に考えて２０万くらいまで落ちるな。

しかし、これで材料でたら、伝説のインサイダーになるな。

インサイダー以外のなにものでもないだろ

何も材料出てないのに利回り商品のREITがS安だもんなｗ

年金が誤発注かましてたりして。

ＪＨＲ１０株以上のホルダー氏ぬなチ〜ン

ＪＨＲ　なにがあったの？ｹﾞﾗｹﾞﾗ

ついに利回り10％リートの誕生か？ｗｗｗ

配当が円天だったりしてなｗ

ＧＳって実質円天と変わらんだろ

合法か非合法かが違うｗ

こういうのみてもまだ
安定商品だから利回りだけ見て持ってればいいとか
言える人はどれぐらいいるんだろうか

ところでトップリート、インサイダー説があったが、
おれもインサイダーだと思っていたんだが、
それはどうなったんだ？

ＪHRまだ材料出んのかチンチン

10月はじめにドワンゴを投げてＪＨＲを買ったお。
c'est ma vie.

(　´,_ゝ｀) ﾌﾟｯ

俺もトップどうなったのかはやく知りたい。何もなければ、色々な指標からして
そこそこリバるんじゃないかなあとは思うんだが。
しかし、ホテリゾもひどいなｗｗこれはひどすぎる。

ジョイントの悲劇も、クリードの悲劇も、
Ｓ安張り付きくらったJHRに比べれば、まだましか。
明日はどうなることやら。

ストップしたから、短期筋が株からも少し集まってくるでしょ。
値動きの感覚が違うだろうね。
リバ厨にもぶつけてくれば相当なもんだが。

結局利回りじゃなくて持ってる物件の質なんだろうな
アメリカのREITなんか配当利回りが金利より安い

売った機関も、明日は考え直すかもしれないね。
よくもまあ、6000口も売りがでたもんだ。

うわ、本当だ
ジャパンホテル引け成りで400株ほど？買いを出したみたいね
ただのクロスなのか何なのかさっぱり不明
売ってきてる大口さんとまた別の大口さんが買い方に入ったと妄想してみる

とにかくおかしい事だらけだ
32万〜32.5万までビッチリ100株〜300株綺麗に売りがギリギリまで並んでいた
その売りは最後ストップ安に変更したわけでもなくただ消した

本当に売りたいならそんな自爆行為みたいな売り板を並べるわけもない
かといって本当に株価はガシガシ下がる
雰囲気で言えばＭＳＣＢの受け側が株価を無理やり下げてる時の板に似てる

自分では安く買っていったつもりなのに気が付けば含み損これだけで21.6万
たった5株で

ＪＨＲ大量保有報告書は、モルガンスタンレー証券が10/22の4767株で、保有減の届けだね。
これ全部売り切っただろうな。

今のJHRの配当利回り(%) 6.90でOK？

>>602
そうだね。売却益とか含んでいない利回りで、6.9％か。
悪材料がないと、説明が付かないな。
悪材料といっても、増資か、どこぞのホテルが営業停止とか、
なんか収益に大きな影響をあたえる悪材料。
アナリスト説明会の資料を見たところでは、増資はなさそうな雰囲気を感じたし、
タイミングとしてもいまの時期の増資は普通は無いんだよね。
そしてこの価格じゃ、資金が集まらない。
悪材料、何なんだろう？

>>601
ほんとうだ、モルスタが売り続けているね。
モルスタが売り本尊か。
GSは10月初めにちょっと買い増ししているね。
モルスタ側の事情で、売らざるを得ないのかな？
そのうち、また大量保有報告書で、動向が分かるね。

今日はどこも変な値動きだったな。
今度増資するプレミアもフタを100口以上おいて抑えていたｗ
この相場状況では65〜67万位でないと公募には応じたくない。

まあ、どうなるか暫く様子見だ。
悪材料ないならJHRもいいんだけど、これは逆に落ちすぎで手出しできない。
まさかS安に張り付くとはね。

外資は投資先の問題と言うより、
サブプラのからみで、
枝葉末節のリスク資産の圧縮を迫られて、
やむをえず投売りしてるんじゃないのか？

JHRプロスペが安値で集めてるんじゃないだろなｗ

大人が投げ売ってる。
あやすぃ。

<QUICK>５％ルール報告６日 ＪＨＲ(8981)――保有割合の減
財務省 11月6日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＪＨＲ
◇アメリカン・ライフ・インシュアランス・カンパニーなど
3,716株 4.05％( 5.07％)

日銀の福井が利上げする気まんまんなんだが、Ｊリートにはどう影響する？

緑爺からソロスからジム・ロジャースから大御所が不動産ゴミ扱いしてるのに
ＲＥＩＴなんて

さっきやってたCNNニュースでサブプライムがらみの報道してたんだけど
シティバンクが危ないらしいこと言ってた。ルービン元財務長官がNO２らしいんだけど
なんの役にも立たずただの天下りなのにその高額な給料は何事かという話にまでなってた。

また、更なる下方修正が発表される可能性が高いそうだ。
ちょっと心配だよ。俺日本のシティバンクに金を置いてあるから・・orz
外資の持分は損失補填でまだまだ売られるだろな。

>>606
それ、濃厚だと思う。

JHR、心配しなくても明日はGUで始まるよ。

>>613
うーん。それが本当なら、今マネナイで買うんだがねえ。
帰ってきてこの惨状知ったんだろうな。涙目で売りだしてるんだろうか。

やむえず投売りしてるだけっていうパターンが一番助かるなぁ
それだとむしろ数年後に「買って良かった」と思えるから

>>615
数年後ってリバないのかよｗｗｗ

JREIT　　 　３．７１％ （△０．０１％）
円債０５年　１．１０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５８％
円債２０年　２．１３％
円債３０年　２．３６％
電力株 　 　２．０２％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．５５％ （△０．０３％）
米債１０年　４．３５％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．１８％ （△０．０２％）

８９６２買いで持ってますがすごい苦しいです。

JHR
単なる需給か？
想定外の悪材料か？

今日はすざましい勢いで振り下ろされるナイフを
がしっと掴む勇気がどうしても出せなかった。

あくまで、願望だが、8951と8981の呉発注というのを希望したいが、
そこまでアホじゃないよな。

為替はどうなっている？

>>620
万が一、誤発注だったとしても、すぐに買い戻すでしょ。
だから、ストップ安などありえない。

JHRはどこかのファンドがお亡くなりになって
市場外での買い手が付かなかったのでしかたなく
市場で分投げたということでいいのかな。

この先　ＪＨＲに限らず他にもこんなことが起こりえるってことでしょ

シティが1兆円クラスの損失出すくらいだから

正会員
グロワン　８．６４％　キャンディーズファンの部長で３月引退予定。私達普通のREITに戻ります。
LCP　８．０９％　うだつが上がらない万年平会員。目標は二流。
ジョイントボロ　７．２３％　REIT界のいじめられっこ。好きな言葉はインサイダーと増死。
リプラス　７．１１％　高値増資、外人はめ込みはあっぱれ。座右の銘は８％
クソード　７．２０％　去年退部したが、最近再入部。得意技はリニューアルと益だし中出し底上げ。
イー汗っと　７．００％　入部したばかりの新入生。夢は公募割れ増資。

準会員
JHR　６．９０％　本日入部前のインタビュー済。目標とするREITはNHF。欲しいホテルは東横イン。

8974　
４０万割れそう。
売却益なしで７％の配当利回りはスゴイ！

と思って４０４千円で一口買ってみた。

>>625
おい、面白すぎるぞｗ

クリードの底は28万ぐらいじゃね？

REITの怖い所は、分配金というモルヒネが
現状認識を狂わせてしまう点

>>626
8974、ジョイントみたいに汗って増資しなければ、良い銘柄だよね。
でもイー汗っとらしいから、汗っちゃうかもしれないぞ。
あと１〜２週間が山場だね。これで増資がなけりゃ、
流石に戻すだろう。

ところで、イーアセットのコードの覚え方、吐くなよ、イーアセ。

>>629
だからみんな、もっとモルヒネを！、分配金を！、こう言うのさ。

>>624
オレもそんな気がする、サブプライム関係の損失の穴埋めに売ってん
だったらＪＨＲだけじゃなく他のＲＥＩＴにも飛び火すると思う。

>>622 　個人と大口はまったく注文のやり方が違う、
　　　　エクセルで一気に数百銘柄読み込んで処理。
　　　　売買方法もコンピューターに任せてるから
　　　　引けるまでとか受け渡しまで誤注と解らな
　　　　いこともある。誤発注が成行で一気に売る
　　　　と思ったら大間違い勉強不足。
　　　　　　　

>>619
おれは勇気ならいくらでもあったが、金がなかった　Orz。
あっ、こりゃ、投資にならんな。

売却益で、分配金を水増ししてるところに騙されるなよｗ

>>625 ｗ

この間の日ロジのバーゲンセールどころの話じゃないｗ
あそこまで自国のメディアに叩かれた外資は大口顧客のため
とことん損失補填をするだろうし、売りは次から次へということになるだろう。

底値で仕入れたいけど、今はまだ辛うじてサブプライムローンを払っている顧客が
全て破産するのがいつになるかだよなあ。アメリカの証券業界はコスト削減のため
大量解雇にふみきったし、これで景気が悪くなれば悪循環が続くってヤツだな。
外資が売り切る前に買うと大損するような悪寒・・。

>>637
REIT市場なんかちっぽけだし、JHRなんかもっとちっぽけ。
外資が売り払っていても、どこぞの大口が買いに入れば、
価格はあれまあれま、アットいう間に反転でございまする、
なんて妄想しています。

外資の投げ売りに対抗して買い向かう国内の大口などありませんよ

ジャパンホテルよく見ると出来高も凄いことになってるね
普段は800株とか程度なのに6000株オーバーて

>>616
明日明後日にリバするって思ってしなかったらショックだから
気分的に「数年後には！」と自分に言い聞かせてますｗ

>>618
日本レジも止まらないよね
僕のポートフォリオ含み損ナンバー２銘柄

>>638
日ロジは機関の換金売りで落ちたんだけど
今度はスケールが違うからなあ。

株でもREITでも底値で拾えれば長期で持つにも安心なんだがな。

JHR最高値８３万ってワロス

>ジョイントボロ　７．２３％　REIT界のいじめられっこ。

いじめられっこというか自爆好きというか。
次から自爆装置付きって書いてあげて！

>>639
じゃ、別の外資に買ってもらいましょうｗ

マジレスすると、8983を、68万で買っています。
まあ、たった2株なのでいちいち動くのもめんどくさいので放置です。
10年ぐらいすれば戻るかもしれませんｗ

今、イー汗っとが一番心配。かつてのジョイントの後を追っているような
値動き・・。「イーよおまえもか！」にならんでほしいが。この状況で増資
はきついな。

JHRは40万でこうたがまさかナンピンする羽目になるとは…
28万あたりで売ってくれないかな

>>646
三矢なら、サイダー情報で増資の有無は知っているだろｗ

>>645
うわー、プチサブプライム一杯だなこのスレ。
クリードは高値売り抜け完了してましたが、リプラスは徐々に下がるんで
タイミング失って未だに持ってる（＾＾；

外資のぶん投げ終わったらソレで止まるって楽観論居るみたいだから念のためにな。
外資が資産売却に入ったら次は日本の銀行も換金売りでると考えないと。どこぞの信金がサブプラでぶっこ板とか出てるしね。
細かく書いても読まないから割愛するけど１０％とか１５％とか無限に値段が下がるんじゃなくてある一線を越えるとバタバタと破綻する仕組みになってるのが
リートってモンだからね。
おそらく、収入原資が　賃料＋売却　で成り立ってると錯覚しているから無限ナンピンとか塩漬けしちゃうんだろうけど。


配当はいるからってのんきに塩漬けやりたきゃ東電にでも切り替えた方がいいよ。

向こうの掲示板にも書いてあったが俺もそう思ったのは
まずはいわゆる糞リートが売られていった
LCP等

次に現在中堅どころまでそれが波及
JHR等

そして次に優良と言われてるとこが暴落するんじゃないかと
ビル等

しかし俺の見方としては上場来安値あたりの銘柄は非常にチャンス
何も無限ナンピンなんてする必要もない
ゆとり資金で買う程度でいい
むしろ以前の利回り3％以下とかが狂っていた

>>650
玄人みたいなふりしてかいているが、
基本的に、賃料収入だけのでも成り立つ。利益がマイナスになっても成り立つ。
なんか、どっかのサイトや掲示板の基本的解答をそのまま書いているようですが。
あっちはある程度な前提あってのその答え。

外資のぶん投げ以外にファンドの換金売りは、結構きつい。
しかし、日本のメガバンク等一部除いて、地方他銀行はどっちにしろ金余って、
どっかに貸すなり運用しなきゃいけない金融機関が多すぎ。少々損したからといって
国債ばっかりのポートで組むだけじゃどうしようもない。


バーゼルうんぬんもあるけど、それについては、メガバンクとか一部地方金融機関。
しかし、上位地銀は、一部不良債権が多いところを除き問題なし。むしろ、今回でた
ようなサブプライム関連みたいなものに手をだせなくなることで、結局利回り等狙う
投資でも、ある程度説明がつきやすいものを買わざるをえなくなる。

ＲＥＩＴの中には格付けをとっているところもありますし（借り入れについてだが）、
そのバーゼルうんぬんのリスク調整がすめば結局いままでのように、ある程度は資金
を分配せざるを得ない。

国債ばっかりのポートで組むだけじゃどうしようもない。
→どっちにしろ価格変動リスクとらなきゃいけない

都内のオフィス賃料は上昇、地価も上昇、金利は相変わらず…
なのに、公募価格よりも下げているのは、運営会社がクソすぎるからだと思う。
買っている物件が極端に悪いわけじゃない。
「信用」というものを軽視しすぎている。
クリードは１本しか持っていないし、最初から長期保有目的だから基準価格は良いのだが、
今回の件で、投資法人の体質が浮き彫りになってかなりがっかりしたな。

ファンドの買い基準に利回り関係ないって
高いのが下がらずボロREITばっかり売られるのはそういうこと
保有物件の良し悪しで選んでんだよ

REITだから大丈夫と思って市況読まずに買ったのが悪いのに
運営が悪いとか、今更REITの欠陥性に悪態ついたりとか見苦しいにも程があるわ
人いないのに大口が闊歩してる分、値動きは株なんかよりずっと悪質なの明らかだろ

>REITだから大丈夫と思って市況読まずに買ったのが悪いのに

はぁ？誰が？

>運営が悪いとか、今更REITの欠陥性に悪態ついたりとか

別に悪態ついているわけじゃないと思うが

>人いないのに大口が闊歩してる分、値動きは株なんかよりずっと悪質

日本語でおry

結論、REITは8951だけで十分。値動きも極めて良好。

指数は3割下落、糞REITの中には5割下落もあるのに高値から2割しか下落してない。
2600が異常な高値だった事を考えると2割程度の調整で済んでるのは立派。

後発のあまりの下げにつられて、先行オフィスを売ってレジ銘柄に乗り換えた事を激しく後悔している。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX +2.53 (+0.91%)
場中1％近く下げてたのに、高値引け。

機関投資家、根性なしだな、JHR、もういっぺんS安してみろ。
まあ、それでも勇気はあっても金が無いんだが…

JHRストッポ気配キテル！！！！！！！！！！！！！！

Ｓ安で買った漏れは勝ち組

今日のJHSはS高だお^^

昨日マネナイで売った奴涙目だな。
3株できてたよ。

昨日並みに出来高あるなら、こんな気配関係ないよ。
ただ、今日は一転激減するかもね。

昨日、実は誤注の可能性はないのかね？

今、ＮＨＫみたんだが、鉄筋不足、耐震不足の、
Ｉ-linkタウンいちかわ　ザ・タワーズウエスト　プレミアレジデンス
これって、プレミア投資法人が取得予定とか、そういうことないの？
プレミアへの影響は？

昨日買えなかった奴もまだ買い遅れではないでそ
トップリートのように寄り直前に大きな売りが入ると予想

>>665
ないでしょ。
あんなたくさん買い戻せないから、昨日のうちに無効を申請してるでしょ。

ま、昨日JHR買った人はオメってことで

JHR売り出て来たーｗ
俺、引き津ぢきしぼう

無事買い気配おめ

俺の日レジ、今日もひどいなあ・・・
長い修行になりそうだ・・・

JHR昨日ストップで買った人の売りなのか頭重いな。

ジャパンホテルかなりいい感じですね
出来高がもう3000株弱って凄い・・・
やはり売ってる大人も相変わらずいるけど逆に買ってる大人もいる様子かな

JHR、昨日俺が言った通り、GUしたな。
同じようなロスカットルールの機関のばかっぷり。

底値圏での大商いは陰の極・セリングクライマックスだろうが、翌日に同じかそれ以上に出来て急上昇というのは大底離脱と考えてよいのだろうか？

>>676
それでいいのだ
国会で片山さつきが決めたのだ

何で片山さつきなんだ？

>>676
そこそこ戻したとしても、遠からず二番底を試す局面がまた訪れるのでは。
今の軟調の主因がサブプライムなら、このトレンドは当分変わらないという見立て。

35万から上って、昨日もそれほどは出来てないんだよね。
今日、ストップ高近くまで戻してくれれば、底っぽい気がする。

日レジとニューシティーの分投げ、又来たのか・・・
今日はレジ系全般じゃなくて、
この２つに絞ってきた感じだな・・・

俺の冬眠決定だな、こりゃ・・・

しかし、この２つ、まったく値幅も値動きも一緒だな・・・
売ってるのも買ってるのも同じところかな？

JHR底値圏でのはらみ線で大底確定、４５万くらいまで戻すだろ。

>>652
トリプルAがデフォルト起こしてる事態になってるからリターンよりもリスク回避に動かなくちゃならんのが直ぐそこまで来てるよ。

基本的に賃料収入だけでも成り立つっていうのは単体だけみてる錯覚だよ。単体じゃなくて全体で考えてみれば直ぐにわかるでしょ？

別にクロウト装ってるつもりはみじんもないつもりなんだけど。ココにいる人達ほとんど判ってるみたいだしさ。

売り煽り、まで読んだ。

総悲観

今日は指数は動いていないけど、レジ系を中心に売られたね。
日レジ、ニューシティ、アコモは結構下げたし、
アドレジも一時大きく下げている。
リプラスやイーアセットには、
結構大きな売りいたが出ていた（結局売れていない）。
機関投資家かどっかのファンドが、レジを中心に売ってるんだろうね。

ところでトップリート・インサイダー説はどうなったんだ？
JHRを見ると、機関投資家の損切りスパイラルだったということじゃないか？
おれはインサイダー説だったんだが、この場で撤回・変説するｗ

とりあえずニューシティちょこっと買ってみた
でもまださがるかもな

指数1,950位に戻ったらポジ整理して、ちょっと休みたい。
ボラが大きすぎると、心臓に悪いわ・・・でも戻るかなぁ〜

アドレジ、明日は特売スタートだね。
引け前の買いは、明らかに個人の買い方と違ってた。

プライムも特売スタート。
プレミアも特売スタート。

今日もお疲れ様でした
日本レジのせいで結局昨日より含み損が膨らんだ
ジャパンホテルは頑張ってくれたと思うようにしよう
正直今日も続落するかなと思っていたから

しかし腹が立つのが引け成り売り・・・
これで最後直近の価格から5千円とか飛ばされて引けることが
色んな銘柄で多すぎ
次の日は引け成りのせいでついた株価でもその分特買いで始まるわけでもないから
無性に損した気分になる

REITは大人しだいだからね〜、ザラ場でいきなり買いが入って
板が飛ぶこともあっから、下がった時にかかえこんで気絶で
いいかと。

2003年からREIT売買しているけど、
確かに今年のREIT、特に最近のREITは疲れるねぇ。

今日初参戦したらこんな仕打ちですか
もう死にたい

ジョイント、また上場来安値更新・・・・。
ニューシティも上場来安値更新だよ。
クリードと日レジの更新を待ってるのだがｗ。

今は、前みたいに寄りで−5％とかはないから安心汁。
まぁ、一部の銘柄以外ボックス相場だね。
もう、下離れしている銘柄は監視から外した方が良いよ。
なにこれ安いって買ってしまうから。

>695
こんな時期に入った奴が何をぐずぐず泣き言をｗｗ

>>358さん、最後にもうひとつだけアドバイスお願いしたいのですが
最終手段として損切りも一応視野に入れておくべきかと思ったのですが
REITの損切りするタイミングというか状況ってどういう時なんでしょう？

僕は普通株ならだいたい何％下がれば損切りみたいにやっているのですが
これは長期投資や配当目的ではなくスイングとして短期トレードしてるからです

REITも同じようにやるのが理想というかベストなんでしょうか？
現在保有は600万ほどで余裕資金を使っています
保有目的は配当で、最終的には1500万くらい集めたいと思っているのですが
なにぶん増えるペース、下がるペースが早すぎてちょっととまどっている状態です
だから買いは一旦ストップしようかなとも考えています

何かアドバイスあれば是非お願いします

夢幻ナンピン

円高で明日も↓かね

長期投資として考えたのなら、その商品に見切りをつけたときが売り時だよ。ソレが基本。

何度も言うけど分配金にだまされるな。固定じゃないんだから。売却益でターボかけてないREITも同じ。
リートの分配金は国債の配当と違って商売の利益からでる。賃料収入は堅いと思ってるのがそもそもの間違い。
これだけはキモに命じてくれよ。

リートを見切りつけなきゃならん時というのは１，にも２，にも不動産市場がおかしくなるとき。賃料が上がってるとかニュースが出て
一喜一憂株価もぶれるけどそれは値動きで稼ごうとする人の発想ね。
長期投資なら、そのニュースは不動産市場全体に本当にプラスなのか？長期的に成長する見込みがあるのか？だけを考えて
ソレを他の人がどう考えるか？（明日の株価は上がるか下がるか）なんて放っておくベシ。


それと、くどいようだけどリートは賃料あるから分配金は必ずあるって考えないように。利回りが大きくなるにつれて破綻
免れても大幅な分配金の低減につながる恐ろしい商品だからね。

>>699
俺は株でも滅多に損切りしないんだよね。
ただ下方修正とか出たときは、翌日成り売りとかで損切りする。
つい最近もとある銘柄の下方修正で、泣く泣く損切り、90万円の損　Orz。
REITの損切りは、ジョイント増資の翌日ぐらいだね。
あと、損切りではないが、トップの東習志野の悪材料が出た翌日、
直ぐに売った。
長期投資なら、具体的な悪材料や、見通し違いでもなければ、
損切りする必要無いんじゃないかな？
大切なのは、資金管理。
これさえ間違えなければ、逝っちゃう事はない。
日レジだって、明日は戻すかもよ、あくまでかも、かも、かも…

>>700
夢がありますがｗ

>>702
参考になります
分配金に騙されるなってのは耳が痛い話です
まず最初に何も分からなかった状態で利回りが高い銘柄を
どんどん集めていこうと思っていたからです

その中でもプロスペクト関連がやばいとか、レジに集中はやばいとかを
学んでいってようやくリートの中でも分散していったというか

不動産に明るくなく、ニュースの分析も自分には難しそうです・・・
でもこうやって自分で持つ事によってひとつひとつのニュースの後の動向などを
注意してやっていこうと思います

分配金の低下は確かに恐ろしい話ですよね
自分みたいな高利回りに釣られている人ほど狼狽が激しそうです
実際に大幅な低下が起こるときというのは今の所、プロスペクト絡みのような
状況以外は想像つきませんが

>>703
いつも本当にすみません
自分でも
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/guide3-4.html
ここを読んだりして色々調べているつもりなんですが
いつも358さんを頼っちゃって申し訳ないです

見通しが外れた時に切る、かなり納得しました
トップのそのニュースが出た時すぐに切れるって凄いですね
確か結構まだ調子がよかった時だったのではと

資産管理の話も本当にそうですよね
「見通しが外れた時」という話は肝に銘じておきます
ありがとうございました

90万はキツイですね・・・

JREIT　　 　３．７１％ （△０．００％）
円債０５年　１．０８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％
円債３０年　２．３６％
電力株 　 　２．０４％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．５３％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．９４％ （▼０．４１％）
欧債１０年　４．１５％ （▼０．０３％）

俺は個人が機関に唯一優れている点は売りたくなくても
機械的に売らなければならないこういう状況で買えることだと思ってる
逆に機関はあの爆上げ時のように買いたくないレベルでも
買わなきゃいけない時がある

今のレジ系はまさに俺は相当なチャンスだと思っている

>>706
otu

気づけば米10年債の利回りまで後一歩。

６日（火）に入札がありました。
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/nyusatu/2007/resul053.htm

円債４０年　２．４３５％

ジョイント安すぎだろ・・・

DOW JONES EQUITY REIT INDEX-9.23 (-3.28%)
今日は安値引け。

アメリカのREITは8月の底に近づいてきたな。
日本のリートも-2.0%〜-3.5%はさげるだろうな。
昨日、アメリカのREIT同様強かったから。

NY株式相場は大幅下落。サブプライム問題の一段の深刻化懸念から終日軟調
な展開となった。NY州司法長官が不動産鑑定の正当性について政府系住宅
金融会社に召喚状を送ったことも嫌気された。セクター別でも全面安となって
おり、特に銀行や各種金融の下落が目立った。

大手銀行のワシントン・ミューチュアル(WM)は27-29億ドルの追加損失を見込ん
でいることを明らかにして大幅下落。また政府系住宅金融のファニーメイ(FNM)や
フレディマック(FRE)は、不動産鑑定に関するNY州司法長官からの召喚状を受けて
売られた。証券会社のモルガンスタンレー(MS)も30−60億ドル規模の損失を計上
するとの憶測から軟調推移となった。ダウ構成銘柄では、ゼネレ
ラル・モーターズ(GM)が繰り延べ税金資産の取り崩しで390億ドルの巨額損失を発表し下落。
結局ダウは360.92ドル安の13300.02、ナスダックは76.42ポイント安の2748.76で
取引を終了した。
ワシントン・ミューチュアル（WM）に限らず、銀行や住宅ローン会社と不動産
鑑定士が談合して評価額を吊り上げる行為が業界で恒常化していたとの疑いが広がっている。

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071108-00000002-fis-biz

ジョイントなんて年々、１口資産減っていってるのに安いと思わんわw

タコ配そのものじゃん

レジ系下がるならうちの家賃も下がれよ。

トップリートの500,000割れは一生ありえないって
言っていたアホがいたなあ

プレミアは増資でも下がらないなあ・・・
増資発表してから全く下がってないよな

REIT、破壊的な下げがあるかと思ったが、
今のところ大丈夫みたいだね。
午後の欧州からの売りが心配ではあるが、
底割れしなければ、だいぶ指数の下限に近づきつつあるし。

リテールファンドとか、ニューシティとか、
結構酷いことになっているな。
リテール買って無くて良かった。
75万円割れは、流石にお買い得だとは思うけど、
今はそういうの関係ないからね。

午後の最後の30分間の買い上げとナイアガラって
欧州からのものなのか？

そういえば、
以前欧州からのファンドの売りで後場にリートが下げたっていうニュースあったな。

ファンド内の世界のREIT INDEXのバランスを取るために売買してるのかもしれんね。

リテールファンドは、今ボリバン下抜けたから、
午後からもっと下がれば、買いだな。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾートみたいに明日GUすると思うよ。

米REITに比べると下げないな…
2トップが下げ渋ってるのは決算期待もあるんかね
後場から帳尻合わせてもらいたいもんだが

ニューシティとか、チャートやばいね。
また機関の損切りスパイラルが発動しちゃうんじゃないか？
恐ろしくて、手が出せない。

前場はなんとか持ちこたえたね。
ダウのチャート見たときは絶望的な気になったけど。

損切りスパイラルが、今のところ功を奏してる方が恐ろしい。

トップリートとか、結局悪材料はなさそうだし、
インサイダー説も間違いだったように思う。
損切りスパイラルだったみたいだね。
ただ、結局下げてからたいして戻していないし、
またまた50万円割れじゃ、救いようがないね。
ニューシティもそうなっちゃうのかな。
流石にJHRは、戻したけどね。

この地合じゃ中堅どころの銘柄は
スパイラル発動するまで怖くて手が出せないな

8979が2000円も下げてる

>>728
スターツが2,000も下げるなんて大暴落だな

スターツこそ、本当のREITインデックスなんだよ。
それと違う動きするのが、単なる需給。

投げられてる銘柄を買うか、需給に乗っかるかは作戦次第だが。

>>726
JHR強いな。
もう下げないかな？
下げれば買いたい。

リテール680,000で注文してみたお^^

リテールはホテルのようになるような・・・・
ストップで待ってます

俺はニューシティがストップしそうだと思うんだけど。
一応411で買い注文入れた。

爆上げ準備中

リートも単なる株
但し、利回りがあるので下方硬直性はあります。
十分の一になったリートはないでしょう。
値動きは新興並みにあり、下値も予想できるリート。
こんなすばらいしバクチの対象はありません。

よっし、引けでプラスまでかつぎあげろ！

くう、ダレそう。やはり無理があったか

リテールは、JHRと違って、もの凄く時価総額が大きい。
だからなかなか極端な損切りスパイラルにはなりにくいと思うけど。
フロンティア、日ロジと比較しても、リテールは今までが割高。
しかも、LTVが高いから、利回り4％は、比較すると当然。
スパイラルの危険は、ニューシティの方が大きいと思うよ。

ジョイント３４万で買ったけど
これ３０万割りそうだね

第３者割当増資って、
株価が堅調な時は過去数ヶ月を平均して、
株価が軟調な時は、前日の株価で
割当価格を決めるんですね。これは酷いですね。自作自演もできますね。

俺の８９６２買い　　おわた・・・

>>741
増資の直前に株式併合をしてとんでもない株価で増資してしまう大技もあるぞ

高利回り銘柄でお勧めはどれですか？
LPCが悪くないとは思うんですが

過去ログくらい嫁
しかもLPCじゃなくてLCPだし税務署に梯子外されるぞ

LCPねｗ
買収されそうになってるそうだけどそうしたら値上がりするんじゃないの？

今日も凄いことになってる・・・
アコモ、リテール、日レジ、ニューシティが各１株づつ追加
建て合計830万、含み損-48万までｋｔｋｒ

まるで新興いじってるみたいな気分になってきた

>>747
とっくの昔に全力投入してて、ナンピンもできず、
ただただ含み損が増えてるのを、ボー然と見ている身としては、
うらやましいとしか言いようがない。

>>748
僕もそれは思っていました
最近買い出した僕でこれならもう少し前から持っている人って
どういう状況になってるんだろ・・・って
お気持ちは察します

今はとりあえず上がらなくてもいいから下げ止まっておくれと
いつも祈ってます

含み損100万 突破!
もうヤケクソ

雪風氏が日本レジを買い出したって書いてるな
セクシーな価格とｗ

>>747
クソリートと新興をいっしょにしたらもうしわけないだろ
今最も元気のある市場だよ　新興は

>709
すいません、表がずれたようです。
>706　は
米債１０年　４．３６％ （△０．０１％）
に訂正します。

JREIT　　 　３．８１％ （△０．１０％）
円債０５年　１．０７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５４％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１１％ （△０．０６％）
ガス株.　　　１．５４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３２％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．１５％

イーアセットの件ってプラスなのか？マイナスなのか？わからん。
スポンサーが下りるのはマイナスだが、総合→オフィス、商業施設というのはプラスのような気がする。
明日の市場で評価がわかるんだろう。

>>753
なるほど。
手持ちの米債がそんなに上がっていないので少し変に感じてました。
いつも乙です。

JREITもそろそろ買ってもいい価格帯に入ってきたかな？
株も買い時だしどちらを仕込むか悩む…

マネナイで、イーアセ2口買っておいた。
明日にそなえて。

>>755
1株株主資本激減
J-REIT史上最悪のファイナンス

みんなどれくらい損してますか？
私は今年2月から買い始めて-20％の100万ほど。
余裕資金と言っても、捨てる金はない。
がっかりです。

>>759
どんなｽﾀｲﾙで売買してるの？

イーアセットのLTVってどのくらいになるのか載ってました？

>>751
LCPの含み損で自棄になったか。

イーアセは今までの経験からすると爆上げだね。投資口数ほぼ倍になるし。
ただ地合はかつてないほど悪い。

こういう特種需給が、どの程度地合を吹き飛ばせるのか、いい材料になるよ。

>>759
２月から買う人は稀だと思う。
みんなそんなには被ってませんよ。

20%で-100万円って、全額REITなのか？

しんぶーん！

米ラサール、日本でＲＥＩＴ参入、アジア太平洋地域ＣＥＯ、「資金取り込み狙う」。
2007/11/09, 日経金融新聞

　米ラサール・インベストメント・マネージメントは八日、不動産投資法人であるイーアセット投資法人の運用会社を買収し、日本国内で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の運用事業に乗り出すと発表した。
今後の経営目標や課題について、ジャック・チャンドラー・アジア太平洋地域最高経営責任者（ＣＥＯ）に聞いた。
　――なぜ日本のＲＥＩＴビジネスに参入したのか。
　「不動産ファンドを通じて海外投資家の資金を運用してきたが、世界二位の経済大国である日本の投資資金も取り込みたかった。
ＲＥＩＴが保有する資産を運用するのは米国以外では初めてだ。イーアセット投資法人はラサールにちなんだ名称に変更する。
長期にわたり、ラサールが日本市場にコミットすることを強調したい」
　――自社でＲＥＩＴを立ち上げる計画は無かったのか。
　「運用会社の買収の話は、昨年春ごろにＵＢＳから紹介があった。
自らＲＥＩＴを設立する選択肢もあったが、買収を選んだのは今回の案件が魅力的だったからだ」
　――自社の私募ファンドの物件をＲＥＩＴに売却する際、利益相反は問題にならないのか。
　「不動産ファンド間で物件を転売する場合の透明性は確保できている。
長年、世界でファンドビジネスを続けてこられたのは、投資家からの信認があるからだ」
　「日本でのＲＥＩＴ事業は、中期的に三千億円程度の運用資産額まで伸ばす予定だが、必ずしも私募ファンドが保有する物件を購入するわけではない」

>>759
１１％強のマイナスで、ほぼ２００万の含み損状態。
分配金込みの年初来の成績もほぼ同じ。　Orz

同じく生活資金とは別の余裕資金だけど、
億持ちでもないので、かなりつらい。
しかし、現物だし、分配金で穴埋めしながら耐えるつもり。
中長期で見れば、チャンスもいつか来るでしょ、多分。

寄り付きにほぼすべての銘柄に満遍なく結構な売りがあったみたいだけど、これで売りは尽きた感じだね。
売りを吸収した後は結構堅い。

>>759
REIT含み損-15%で200くらい
年初来の確定益250くらいを食いつぶす毎日です。
指数1800が堅そうなのでしばらく様子見。割れたら損切り撤退かな。

日本レジが今日は一番強いな
外資が機械的に損切りした銘柄だけを次々に集めていくだけで安定して儲かる
次はニューシティ、アコモあたりか？

>>770
その２つさっき仕込んだばかり。ニューシティはまだ売り切ってないかな？
日本レジは昨日はさすがに怖かったが、今日の寄りの特買いに乗ってればよかった。
JHRも大幅下落の翌日の特買いに乗ってれば儲かったからな。

>>771
ニューシティは今日、月曜あたりで売りが止まりそう
アコモはもう一段下げが欲しいかな

JHRや日レジみたいな前例が出てくるとだんだん下がりにくくなるから
かなりのチャンスだろね

ニューシティは、単なる損切りスパイラルなら書いたけど、
増資の懸念があるからなぁ。

降参。ニューシティ次から次へと売りが沸いて出てくる。
ホールドしていてもよい数だけ残して損切り。

ニューシティ買った
俺が買うといっつも暴落するけど今度は平気だと思う

ここではあんまり話題にならないが、先行オフィス系では、
今は野村オフィスが割安だね。
昨日の分配金の情報開示の内容も悪くはないし、
借入比率もそう高くはない。
100万円を割ってきたら、買いたい銘柄だね。
レジばっかりいじっていると、自分が含み損スパイラルに陥りそうだ。

ヌー仕手、後場、ちょっと前にあったJHR見たいな展開になるか注視。

日経もさげてるし、REIT指数もいまいち。
後場、欧州からの売り(噂だけど)が出てくると、
8965はニュー死体になりそうだ。

指数↑なのにビルファン下げてる
あああああああああああああ

個別銘柄だと増資やなんやら材料で
値動き激しいから
指数が下がり気味の時Ｊ−ＮＥＥＴオープンを
5万口とか小口で買い増す戦略にした。
個別銘柄4口あるけどもう増やさない。

げー、ニューシティ、マジで増資でも漏れてるの？
ちょっと下げすぎ、50万円から40万円まで、
超特急。
実は8月の下げで狼狽売りしたんだが、それが正解とは。

8979
今日も1000円さげてる
増資の影響ですかね

ニューシティ、S安くるぞ、キット！

S安きた。
4口だけ買ってみたよｗ
今日はこれ以上下げないからねｗｗ

ストップで買い入れときゃよかった。
もう1回こないかな？

NCR5口Sで買って、389000で2口、385000で3口売ったｗ

やべ、N仕手2個Sで約した・・・
売却益無しでの実質利回りでもみんな買いだと思ってます？
俺、ちょっとビビリ。

ニューシティーぶんなげてるの、モルスタだろ。
あっちこっち持ち株処分しまくりじゃないのか。

JHRと同じなら売り気配で終わるよ。ただ、出来高少ないね。

8965買い入れてみた！！！！

>>787
冷静に考えたら安いよ。
やっとストップで買えた。
月曜日は下げてもしれてるだろ。

ストップ安売り気配ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
2株ぐらい誰か買えよ。

まだ、出来高こなしてないから、安いと思うけどまだかわねー。
モルスタが９／２５にだしてる５％ルールじゃ　８４８２株持ってるから
まだなげてきそう。

>>788
ドトール日レスも持っているが、あそこもモルスタ銘柄だ。
最近、急落と急騰を繰り返しているよ。
他にREITでモルスタ銘柄ってある？

＞791　速レスさんくす。
PBRも見て持ち越し、出来れば長く持てれば・・・と決めました。

引け際（14時55分くらい）に張り付くかどうかだと思う。
張り付かなければ40万くらいまで戻すと思う。

>>794
ＪＨＲなんかもモルスタがぶんなげてる。

ということは、モルスタの売り玉が尽きたか残ってるかで決まるな。

ヲイ買い手いないぞ

ニューレジ凄い下げだなｗ
LCPよりは下はないと思うけどね・・・

出来高であと５０００はほしいところ。　＞にゅーして

何回でも張り付くｗ

新興株のS安とは一味違った板の動き方だｗ

ストップで買ったやつがストップで売ってるだけじゃないのか？

おれは10口かったから、この辺にしておくよ。
だれか買ってｗ

今夜あたり５％報告くるかもね。

これで今日増資発表あったら笑うけどｗ

1年前にやったばかりだし、増資はないでしょ。

8965
このまま大量に張り付かれないなら月曜上げると思うけどなあ〜〜。

>>808
スターツなんか年１回以上のペースで増資やってるよｗ

買いがあまりないねえｗ

ニューシティ売り止まらんな
利回り7%を大きく越えてるし、実物の投資用不動産を買うよりは
よっぽどメリットがあるのだが。需給なんだろうけど恐ろしいな
他銘柄と分散したいので1枚しか買ってないけど、
大口が売り切るまでは上がらんだろうな。ちょっと早まった予感

売りがもっと出ないと買う気おこらない

物件どんどん入れ替えたり、果ては運用会社が変わったり。
実物よりリスクがあるように思えてきた。本来これらはメリットのはずなのに。

>>812
ここは物件がいいから大丈夫

取り敢えず拾っておくか
といっても5枚程度かな・・・

売りをあまり多く出すと買いが入って来ないから、小出しに売ってきてるのかな？
引け間際には、売り多く出しそうだけどｗ

こういう損失出したディーラーって
会社にいられるのだろうか。。。

ニューシティー投げてるのが、モルスタなら担当者、なみだ目だろうなｗ

>>817
ストップで買う→ぜんぜんリバウンドしない→不安になる→ストップで売る→（別の人が）ストップで買う

の繰り返しに思える。

JHRのときもこんな感じだったのかな？

8965張り付かれちゃったなぁ（´・ω・｀）

日経上げてるのに、指数が後場から急落したのって、ニューシティーのせいか！

他の銘柄にまで迷惑かけるな！！！！！ヽ(`Д´)ﾉ ｳﾜｧｧﾝ!!

>>819
ひどい悪材料があるわけではないのだから。売ってる人もこんな価格では売りたくないだろうな。
でも、売らざるを得ないんだろう。

ＪＨＲのときはもっと売りに勢いがあった
今回のは売りもちょびちょびだけどリバもしないな　こりゃ

REITって怖いな・・・

FXの方が流動性あるから全然安心だよな・・・

ＲＥＩＴは怖いよ。腹すえて買わないと。
ミドルリスクなんてのにだまされると間単に死ねるよ。

ＪＨＲは残り１０分ぐらいで一気に売り板並べられて、でっかいのが降ってきたんじゃ
なかったっけ？

ニューシティーじわじわ出来高こなしてるなｗ
月曜の寄りでそれなりに出来高あったら買ってみるわ。

逃げたいやつは今逃げたほうがいいぞ。
もう1回は張り付くだろうから

今日は一時含み損合計が-25万くらいまで減らせていたのに
今じゃ-45万ときた
泣きながらニューシティをストップ安で１株追加
もうすぐ涙も枯れるよ・・・

ニューシティ出来高少ないと言っても普段と比べると既に
5〜6倍の水準だよね

にゅーしてぃーするするっとあげてるな。

引けにはまた降ってるくるとは思うけど。

いったん降りた
もう一度下で待ってる。

引けに大きな売りが出なければ、月曜日は大きく上げて始まりそうだ。
最近は、理由無く爆下げするって、みんな知ってるから、
売り尽くしが確認できれば、安心して買えるね。

Ｓ安で買ったひと、おめでとう。

何があるかわからんけどね

今買ってるのはどんな人なのだろうか？
欲しければストップで買えただろうし、まだ売りが残ってれば引け間際に降ってくるだろうからリスクがありすぎ。
どうしても欲しければ引け間際に買えばよいと思うのだが。

>>835
これで終ることはないだろうね
何かがあるよ

>>835
単純な安さを見てる人じゃなくて、それプラスもう爆弾が無くなったかどうかを
見極めてから買ってる人達じゃないかな？
普通のデイトレードとしては王道とも言えるストップ安周辺での手法かな

ただ持ってる自分が言うのも変だけど今日これからまた下に逝きそうな気が・・・
このまま耐えてくれたら嬉しい

>>837
なるほど。
そういう人たちだとすると、短期で売ることもなさそうだから安心なんだけど。
冷静に考えたら安いと思うんで、上がりだしたら、欲しくても怖くて買えなかった人が買いだすね。
100枚も売りがあれば、ストップ直前まで下げるだろうし、残り30分まだ安心は出来ないけど。

意外にもニューシティーは
値を戻すかも

買いは不動産はｵﾜﾜのニュースが流れた時。

また色んな銘柄で引け成りされて下に吹っ飛んだ！
日本レジなんて1万下に
でも今日の日本レジは可愛いよ

　 　 　 　 l　　　　 |::　　 /|　　/　 ! /　　　　　　', |　＼　 　 l l　 l　　　　　 l
　　　　 　 l.　　　　l::_　 / .|.　/　　|/　 　 　 　 　 ',l　　 ＼　 ', ', _|　　　　l　l
　　　　　　l. |　　　|::..´/' ‐| /,__　 l'　　　　　　　 _ '| __,,,. -＼''i"', |　　　　! .l
　　　　 　 .l｜　　 |::::/ 　 ,|=＝="''　　　　　　 　 ´"=＝= ､　＼ ｀|　　　 l　l
　　　 　 　 i !　 　 |:/　／/::○::::ヽ　　　　 　 　 　 /::○::::ヽ＼　　|　　　.l　l 　　　　　　貧民カワイソス
　　　　　　 i !　 　 !　/　 {::::::::::::::::}　 　 　 　 　 　 {::::::::::::::::}　 ヽ .|　 　 .l　l
　　　　　　 | !　 :　|i/　　丶:::::::::::/　　　　　　　 　 ヽ;:::::::::ノ　 　 ',| :　　 !　!
　　　　　　 ! l　 :.　l'､ 　 　 ｀"^´　 　 　 　 　 　 　 　 ~"´　 　 　 | :. 　 l　 l
　　　　 　 ,'　l:. .:　 l)i　　　　　　　　　　　 '　　　　 　 　 　 　 　 /| :::l　.!::.　l
　　　 　 ./,. -l::. l　 l::l,　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 /v! :::!　!,_::.. l　　　-‐==,-.,
　　　　, '/f.　 l::. l　 l:::'､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,..'　 | :::l　l　 ＼l　　　　　　`, ',
　　 ／ ,'　! 　 l:::..!　.l:::: 丶,　　　　　　　　　　　　　 　 　 ,. '　　　l :::l:. l　　　ヽ 　 　 　 　 ! l
. ／　　i　 l. 　 l:::::l　 l:::　　 ｀'- .,_　　 　 ''''''　　 　 _,. -''´　　　　l :::l::::l　　　　〉,　　　　　ﾉ .!
´　／　|　 丶._ l:::::l　 l:::.　　　　　 ｀" '' ｰ - ‐ '' "´　　　　　　 .::l :::|::::l_,,. - '´　l` ‐--‐'´　'
／/　 .:l　　　　 l:::::l　 l::::._　　　' ‐- ､　　　　　, -‐ '　　　　_,,.::::l :::l'l:::l　　　 　 lヽ' ‐-‐ '´
　f　 .::::l.　 　 　 l:::::l　 l:::::.｀ ' ‐- .,,__ `　　　　´　_,,. -‐ ''' ´ .:::::l :::l　',{　　　 　 l::. ＼

最初からS安で全部投げろよ・・・
買いがたまる度に何度も爆弾落とすから、我慢できなくてS安で投げた

これでまた外資の機械的な売りは買いという前例が出来たな

もうパターンも見えた
数日出来るだけ静かに売る
しかし他より下がってるからこの段階でも目立ちやすい
そして１日で売り切れる玉になると怒涛の如く売り切る

これ断言してもいい
まさにそこが唯一機関を出し抜ける絶好の買い場
ニューシティは今日か月曜に最後のそれが来ると
上に書いたがまさに今日きたな

>>844
儲ける法則を見つけたら自分だけのものにしといたほうがいいよw

そういえば、週の初めにS安になったJHRは戻りにぶいな
外資売りを受け止めた奴が短期にリリースしちゃうと
じり下げパターンになるだけだからなぁ。ここからはファンダの出番か

一昨日ニューシティナンピンｗした俺死亡
来週またナンピンしようかな
ところで8月の配当はいつ来るのかな？

ニューシティ監視してなかったから、
S安で買うの忘れてたorz
リバトリしたかったのに。。。

来週もリートのS安があると良いなぁ。

>>846
>一昨日ニューシティナンピンｗした俺死亡

オレオレ俺も俺も

円高すすんでるな・・・。

でも、日経に比べて下値抵抗がでてきたような気がする。

以前は、ＮＢＦやグロバで１０万以上の下げがあったが、
なくなってしまった。

外資が投げ打ったあとのREITは、分散投資の１つとして、
有効と思うのだが。

ビライフ、JHR、ニューシティとモルスタ銘柄は酷いことになったね。
あとは本尊のクレッシェンドがあるけど大丈夫かな？

JREIT　　 　３．８４％ （△０．０３％）
円債０５年　１．０６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５４％
円債２０年　２．１０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．１３％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．５７％ （△０．０３％）
米債１０年　４．２７％ （▼０．０５％）
欧債１０年　４．１２％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２９％ （△０．１０％）
東証１部（加重）１．５０％ （△０．１１％）
優先出資証券　２．６２％ （▼０．０１％）
(〜11/9)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_103707_1_1194605903.png

>>851
いつもありがとうございます。

TOPIXとREITの相関、ここ１年は高い水準だなあ。
自分のアセアロの基準にしてる相関係数は0.08なんだが、
0.2〜0.3くらいで計算しなおさないといけないかも。

この値段だったらREIT買収もありうるな

糞リート、連日の特売日で笑える。

サブプライムローン問題、建築基準改正による住宅着工件数の最最大の落ち込みも影を落とす。
基本は分配金の利回りなんだが、減配懸念など糞リートへの不信感も大きい。
外資などの格下げに伴う大人売りによって、零細個人も投げてる悪循環はどこまで続く・・・。

これはビルオーナー１万円分の買いシグナルだな。月曜に買おう。

やばいね。イマまで保ってた1800くらいのところを割り込んだら以前から散々言ってる賃料というセーフティーネットが破れるな。

どこぞのクソリートがテナント撤退ちらつかせて賃下げ交渉で分配金が落ちた。
こんなのは、イレギュラーで他のリートでは想像つかないよと言ってるけど、ソレ違うから。

リートじゃなくて不動産市場だと割り切って考えないと。不動産市場は一度逆回転になると株の調整と違って
崩壊するまで止まらんよ。多くの場合景気を巻き込んでだからね。

平均5％超えてクソリートなんかが15％超えるような世界が来たら買収されるだろってのんきな事考えてる人。
ソレ　つかさのﾜﾝﾜﾝｵﾌｨｽの親父の話きいとけカンブリア。

都内の土地だけがやたらに高くなってるのは需要があるから・・・んなわけねーから。不動産は金が流れてこないと上がらんよ。
コレ都内で土地転がすなら基本中の基本。なのにおまいらときたら　業界が流してる情報　に一喜一憂してオフィス需要↑とか。

で、都内の土地価格を無理矢理つり上げたのはリート、それ以外にも私募ファンドなどの投機資金。コレが春あたりから引き上げ始めてたから
気をつけろよとずっと言ってるんだが形にはでなかった。せいぜいダヴィがスコーし漏らしたくらい。
つい先日、このての専業特化の新興がクソ決算だしたから鉄板になった。

日本語でおｋ

>>856
アフォだな、まったく

>>856
1800がセーフティーネットってどういう根拠？
それを不動産市場だと割り切って考えると無理があると思うんだけど

分かりやすくいうとこれまでもリート指数に連動（同じ割合）して地価や賃料が
変動していたわけじゃないのは理解出来る？
逆に地価や賃料に変動してこれだけのリート指数が動いているわけでもない
店子「ねーねー、リート指数1800割ったんだから家賃下げてよ」とでも
リート指数を持ち出して言い出すとでも思ってるの？

あと不動産は金が流れてこないと上がらないよって
まるで不動産のみみたいな言い方だけど全ての商品にとって当たり前の原理
更に不動産市場は一度逆回転をとか言っちゃってるけど、欧州の地価がこれまで
どんな動きだったか知ってるの？
日本のバブルしか知らないんじゃない？もしかして

勘違いさせたようですまん

１８００というのはチャートの話。これを明確に割ってくるとあとは利回り頼みになる。そこで賃料のセーフティーネットという表現。
おそらくリートでだまされた人は、株価が下がっても賃料は変わらない＝分配金変わらない＝利回りが下限を作ってくれるだろう。
と、いう幻想を抱いているんじゃ無かろうか？という考えの基でセーフティーネットという表現だ。

欧州の動きはよく知らない。気が向いたら説明してくれ。

商品にとって当たり前の原理だろ？だからこそ、都内の不動産も同じだよ。金の流れが寸断される事態があり得る事が
どういう事かだまされて買ってる人は知らんからね。

日本のバブルの顛末まで見届けたという意味では前の香港上海のしか知らんね。後は現在起きてる
イスラム土地バブル。コレは中途でしか見てない。顛末は想像するくらいだな。

ダメは、グリンが意図的に仕掛けた土地本位バブルの崩壊だから、日本のバブルだけで十分通じると思う。
むしろ、欧米人は土地本位メカニズムを机上では知ってるけど体で判ってないからね。
日本が崩壊初期の頃にこれからデフレになりますって世間が気づくよりもかなり早い段階で言ってる人がいたんだけど
（その頃はデフレって言葉自体マイナーでインフレの対義語でデフレというんだよ、みたいな雑学レベルだった）
モレを含めてほとんど意味が判ってなかった。ダメはイマそんな感じだろうね。

余裕資金だから、余裕だよ。
１０年債と思えばいい。
１０年後株価が戻れば、いい利回りの商品だったってことでOK。

でももし、株価が戻らなかったら、・・・・・・

総悲観

買いだ！

DOW JONES EQUITY REIT INDEX (-0.26%)
以外に強かった。まぁ、チャートの位置でいえば、
NYダウと同じで、8月の安値一歩手前なんだけどね。

東証REIT指数もほとんど同じチャートだね^^
以前は、NYダウ暴落したときは、寄り付きから大量の売りが出て、
寄りで−5％とかあったんだが、
最近は寄りの5分前ぐらいになって、気配がちょっと下がって、
簡単に寄り付くよね。
短期の値幅取りの外人がいなくなったせいなのかも。

>>864
そう、最近は簡単に寄り付いて、後場半ばから大引けにかけて崩れてる。
月曜もＮＹ株急落に関わらず高値で寄り付いても、後場に地獄が待ってるかも。

冬時刻になったから、寄り付きはエンジンかかってません

>>855
1万かよｗ
俺100万塩漬け状態
余力100万どこで打つか・・・

ついに、仕手株.COM時代のサービスが復活
http://www.infotop.jp/click.php?aid=34203&iid=6573

今からＪリートの投信買うのどう思う？

　　,......,___　　　　　　　　アッー！　　　　　　　　　___　　>>869お前初めてかここは？
　 {　　r-}"'';　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(,- ,_'',;　　力抜けよ
__ﾉYv"-ｧ'=;}　　　　　　　　　　　　　　　　　　,_､　Y'　ﾘ''ｰ
　　ヽｰ-ﾊ '､　　　　　　　　　　　　　　　　 ／ ｷ}､ {"ｰ {⌒
　　ﾄ ハ　　}　　　　　　,. -ー─-- ､___ ／　 　ﾊﾉ`{　　{
　!　! !__!　,-､_　　　　,,（ ,　　　　　　　￣`ｰ､　/"''ｰ;ｰ'"
　|___|!　!ｰ-ﾆー､;､;'""ﾉ';{　　iー　　　　　　　ヽ=ﾆ=),..- '"
　K ＼ヽ !`ｰﾆ'-､{　 (e 人　 |'￣￣/`ー!　　|　/　　　/⌒
　　＼ヽ !､ヽ,　""）ｰ-'"|　!　 |　　 |　　/!　　|___{,､　 /　 /
　　　 ＼"'ヽ'ー-"　　＿! ||　 }　　 ー─|　　| ／ ヽ/　 /
ﾆ=ー-　`!!!'　　　　　''''ｰ'"{　 |　　　　　|　　/　 /`ｰ|＼/
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　　　　　　　　　　　　　三`'/　　　　　　　　　　　 　`'""

どうする？アイフル？

インフレリスクを回避するにはリートか金等の商品がベストだからね
これからもどうなろうと一定の割合はリートを保有する

レジ系って下がっているけど、取得金額は高いのに賃料上げにくいから
利回りが悪くなるんだよね。
逆に相当景気が悪くならない限りオフィスより賃料の下落率下がらないんじゃないかい。
景気は循環しているんだから、短期で下げても今の水準で買っておけばよいのでは
とは言え大幅な公募割れ増資をする先とは縁切りですが…
小幅であれば許します。

>>873
80年代バブルのときは、賃貸住宅の家賃は、不動産価格とはほぼ無関係だったな。
バブル進行中も特に家賃はあがらなかったし、崩壊しても、別に家賃は安くならなかったし。
と、85年から95年頃にかけて文京区で賃貸住まいしていた俺が回顧してみる。

>>874
とんでもない。
バブル期は家賃は毎年上がってたし、崩壊後はダンピングしないと入らなくなったので家賃は相当下がったぞ。
もっとも、地域によるかもしれないし、不動産価格とはあまり関係なく単に需要と供給の関係かもしれない。
ちなみに私は関西在住。

>>875
こちら東京だが崩壊後に安くならなかったよ
あと崩壊後に安くなったのはデフレも関係あったんじゃない？
そういうバランスを考えてもインフレに対応、デフレに対応できるように
資産を分散すべきだね

>>876
こちらでは、バブルの終わりころに新規で契約した人の家賃は据え置きで、そういう人が出て行って空き室になってから、新規で入ってもらうのに家賃を下げないと埋まらなくなった。
最盛期に比べれば相当安くなったよ。
だいたい96年くらいから安くなっていった感じで今は下げ止まった感じ。
東京とか関西でも京都（都市の規模に比べて学生が多い）とかは需要が多いのであまり安くならないのかも。

東京はバブル時、家賃はあまり影響、関係なかったね。
サブプライム問題、世界的景気後退に対しては、レジ系はいい投資対象のはず。
ただ今は短期需給が価格を決めるから、どうしようもないね。

最近、金曜のダメの下げを見て悶々と週末を過ごすことが多いな

>>878
東京圏の住宅賃貸については、バブル直後だと急には安くなってないね。
だんだん下がっていって、去年くらいからようやく上向いた。
公示地価と同じような動きをしている。一時的な過熱感が後退したとして、
どのくらい影響あるかというと、実は住宅系のほうはあまり変わらんような気はする。
むしろ、商業テナントやオフィスビル系はコスト削減の家賃交渉は厳しくなるだろう。

不動産で借金してレバレッジかけてるREITなんかより
FXで自分でレバレッジ２倍とかかけた方がマシｗ

どっちみち家賃が上がるだ下がるだ言っても
レジ系リートの値下がりのように１年で半額になんてならないからね

いかに今がオーバーシュートしているかが分かるでしょ
つってもまだ下がりそうだけどｗ

ま、長期投資としては美味しい水準なのは間違いない

こんなに安くなっても増資するところが多く、更に投資口価格を下げている。
REIT市場が始まった時からオリジネーターのごみ箱にならないかと心配されていて
ここでまたその問題が露呈してきた。
結局、母体がしっかりしていて社会的責任（リートの暴落で恥をかきたくない）
がありそうな銘柄がいいのかね。

オリジネーターですらおいしい物件もってないスターツはある意味平等

まともなリートで分散して、一億円投資したとして
分配金は年３００万程度、キャピタルロスの危険性は
年に２０００〜３０００マンというところか。

高金利通貨分散のFXで一億円のポジションなら、
スワップは年５００万、税金を考えてもリートより多い。
キャピタルロスの危険性は同じくらいだが、
リートが含み損で身動きできないと比べて、
レバレッジ２として、５０００万のキャッシュが残っており、
ナンピンができる分、リートより安全といえる。

ＲＥＩＴも信用取引すればナンピンできる。
ＲＥＩＴは値下がりすれば利回りが上がるけど、
通貨は値下がりしたら利回りも下がる。

通貨は値下がりしても利回りは同じじゃないの？

>>874は東大の院生

リート１億円で３０００万評価損したとして、
信用で７０００万ナンピンすると
ポジション１４０００万、借金７０００万、レバレッジ２、
分配金は信用金利を引いて年４００万となる。

FXポジション１億円で３０００万評価損したとして、
レバレッジ２に戻すのに証拠金１５００万、
新たなポジション７０００万に証拠金３５００万、
レバレッジ２で予備のキャッシュはゼロとなる。
ポジション１４０００万でスワップは年７００万となる。

＞886
やった〜、今円高だから俺の円定期預金の利回りも上がるんだね！

おまえら全員含み損抱えて月曜来るの怯えてんのか？

突然FXをアピールしてる奴がいるがご愁傷様としか言えないなｗ

>892
少しでも援軍欲しいんだろ
かまっちゃだめ

だから、たとえば10年後株価が戻れば、結果的にいい利回りの商品だったってことだろ。

グダグダいってないで、大人しく10年待っとけｗ

>>891
それはREITでも株でも為替でも、似たようなもんだよ。
どこもかしこも、月曜日を戦々恐々としてまっているんだ。
みんな金曜のNYに僅かな期待を寄せていたが、
まったく逆に返ってきたから。

http://www.nikkoam.com/market_info/worldreit/pdf/worldreit.pdf

世界各国のREITと１０年債利回りの格差は、まだまだ日本が大きいようですが
１０月以降はどうなのか・・・・？

>>888
東大じゃないですだよ。国立大の院ってとこは、あってるけど。

俺は、私大院D１ですが？

【月曜日朝の風景】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　.　∧＿∧　　　　　∧_,,∧ 　＼　多くの銘柄がウリ気配でよりつきません　／
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　　（；´∀｀）　　　 <∀´ *> 　　　ウリがいっぱいＴＶに表示されてるニダ。
　　（　 ⊃旦￣￣旦∪￣∪￣／:|　チョッパリはウリに感謝するニダ！
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日経は下がっても、REITは下がらないよ。