今が買い時？◇資産１億円以上の人達の日常17

実家が40年前からアパート経営していて、木造築40年補修しながら今も稼動中。
けど、部屋数8室あるうち2室は空き部屋で、店子がいる6部屋のうち一人は家賃滞納が多くて
契約解除しようとしていたらうつ病とかで解除しないまま入院して1年以上支払いなし。
もう一人はタバコの不始末で小火を起こして、そのまま逃走。連絡がつかず結局実家が修理費を払った。
40年もやっているので建築費の元は取れているものの、今は固定資産税がよくやく払える程度の家賃収入しか
ないらしい。

★★★儲かってない不動産屋スレ★★★
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1064028519/

【新】大家さんの井戸端会議〜１棟目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128682735/

>>928はウンコみたいな顔してますね

>>942
「今日、ホームレスになった」って本読んだら、浜松町にビル持ってた人がビル経営に
失敗してホームレスになった事例が載ってた（４９歳・元ビルオーナー兼飲食店経営者）。
怖い話がすきな人は読んでみるといい鴨。

>>946
うちも似たような内容の文化住宅経営してたな〜。
白蟻が出て、一回は金かけたけど結局つぶして今は駐車場になった。

たしかに、自分で知識も経験もあまりないモノに、
集中投資とか借金抱えてってのは危険ですよね。

自分が得意なジャンルをメインで回すとか、
万が一に備えてある程度は分散しておくとか。

>>951
うちの知り合いの例では、レオパレスにしたそうだ
住人の退去とか退去先の確保とかを一手に引き受けてくれたみたいで
どれくらいリターンがあるかは聞けなかったみたいだけど
ボロ文化住宅のまんまよりはよっぽどいいみたい

金融も不動産も扱ってる資産運用今猿会社の人が、都心
のよっぽどいい物件以外は、不動産はやめとけってこの前言ってたよ。
実物不動産を持つぐらいなら、リートで国際分散投資をしたほうが
空き室リスクもないし、流動性もあるしよっぽどいいと思う。

個人でアパートだとかマンション買うのは税金対策や安定収入であって、地価や賃貸収入の値上がりまで考えるのは無理だよ。
競売なんかで破格で買う以外は手を出せないな〜

そうそう。不動産は所得を圧縮するためにあるもんだよ。

経営者や医者の財テク。

>>953
レオパレスはいい噂聞いたことないけど、社員じゃないよね？
経験談がほしいな。

>>954
リートも中身がクズ化して意図的にぼろぼろにしてくるやつもあるけどな。
配当が良くてチャートも良いやつは期待できる。

このスレである程度、不動産は儲からない、とまとまった経験談が出たのは大きいと思うが。

レオパレスなんか検討に値しない。変な匂いプンプンするやん。
不動産が儲からないってのは、株しない人が株にもってる偏見と同じで、
ちゃんと見る目があれば問題ないと思うけど、素人が軽い気持ちで
手を出すべきものじゃないとは思う。少なくとも株と同じ感覚だと
火傷するんじゃないか。

株が軟調だから不動産でもやるか
・・って感覚で手を出せばまず死ぬね
株なら自分の意思で逃げられる。不動産は違う

>>959
一億円程度じゃ現物不動産に手を出すべきじゃないと思ってる。
ちなみにREIT、昨日今日と上がってます。
含み1週間前は150万円ほどあった含み損も100万円を切りました＾＾

不動産で儲けるチャンスというのは20年ぐらい前だったんじゃないのかな。
ZARDとかプロデュースしたビーイングの社長が本社を東京から故郷の大阪に移して
大阪のアメリカ村や長堀界隈の土地をかいあさって飲食店作ったりタレント学校作って街おこしみたいなことして
その後大阪が不景気から回復してあの周辺の土地が値上がりして、ビーイングは音楽よりも不動産屋と言われた
けど、彼ぐらいの先見の明と財力がなかったら儲からないんだと思う。

>>961
あ、20年前だとまだバブルの真っ最中だから訂正。
10年ぐらい前だね。

ちなみに女が発情しない異性は

「女を物扱いする男」でも？
「無責任な男」でも？
「すぐ暴力をふるう男」でも？
「浮気する男」でも？
「低学歴の男」でも？
「犯罪を犯す男」でもない。

むしろ上記の男には必ずといっていいほど女がくっついている。
（ある程度世間を知ってる人ならわかるはず）
本当に「女が性的魅力をかんじない（発情しない）異性」は

「自信が無く、いつもオドオドしている男」

これが結論。

>>963
俺、投資とかの話だと自信あるし、銀行屋さんとか不動産屋さんとかとも同じレベルで話できると思うんだ
でもおんなの子にはすげー自信なくって、とくに女子高生とかにはぜってー勝てないと思う
キャバも何回か連れられていったことあるけど、周りはすげー楽しそうにお酒飲んでるのに俺だけローテンション

もう死にたい毒男４０台

高利貸しと詐欺師に「さん」付けする必要は無い

>>963
くっそーまんま俺じゃないか
こうして見ると女ってムカツクな
上のいずれの項目にも該当しないのに、
オドオドしてるだけで白い目で見られるなんて

>>963って誤爆じゃないの？
でもまあ、話題になってるからレスつける。
女も35過ぎると自分に自信がなくなるから、たまたま出会いのチャンスがあってもオドオドしちゃって
自分からチャンスをつぶすことがよくある。
なんかのきっかけでメアド渡されて「よかったらメールして」と言われても若い頃だったら、好みのタイプなら
躊躇なくメールしたのに今だと「迷惑かも」とか「からかわれてるのかも」とか考えすぎてしまってアクション起こさないし。

>>964
自分も全く同じ。飲み会なんかでＯＬさんの隣に座る、
つーか気を利かせてかわいいいＯＬさんが
わざわざ座ってくれたりもするんだけど、何話していいか
わかんないんだよな。。。いつも気まずいよ。。。
経済とか国際政治とか、あと理系とかのことなら
いくらでも話ができるんだけど、まぁ、そんなこと話しても
引かれるだけだしな。。。

まずは名前を聞いて血液型や休みの日のことや好きなタイプや仕事の
ことやテレビのこと映画のことなんでも適当に聞いておけばいいんだよ。
で、相手がこだわりを持っていそうなところ（アクセサリーやネイル等）
を褒めておけばいい。
俺も理系人間で基本的に冗談とか軽い話は苦手なんだが、それくらいは
しているぞ。しゃべらないと相手に対して失礼だろ。世代が離れてる
ならそれをネタにしてもいい。とにかくしゃべれ。黙っていてキョドって
たら絶対キモがられるぞ。

>>969
だな。
俺も昔、合コンで偶然隣になった美人に、とにかくしゃべろうと思って
「君に永遠の愛と忠誠を誓いたい。」
とか
「君は美しすぎる。氷詰めにして部屋に飾っておきたい。」
とか言いまくってたらドン引きされたが、今では誰かの嫁です。

>>969

「あ、ひょっとしてＡ型なんじゃね、俺Ｂ型なんだけどさ？」
「えー何型に見えますー？」
「・・・。」　（だから何型か聞いてるだろ！！）


「海外ドラマとか見るほう？俺、２４とかＥＲとか結構見てるぜ」
「えー、海外ドラマなんて吹き替えじゃないとムリー」
「・・・。」　（俺の見てるのも吹き替えだバーロー！！）


おまいらガンガレ、俺うつだしのう

>>968
自分で話題を作ろうと思うから失敗する。
女は勝手にしゃべらせておけばいい。
こっちは質問を振っておいて、ふんふん聞いていればおｋ。

>>964
40なんだろ。自分のライフスタイルに自信もて。
結婚したいなら、あんたにあってる女をさがせばいい。
キャバなんか俺も苦痛で断ってる。
俺からすれば、ドブに金をすててるようなもんだ。
会社も、これ以上アホくさくなったら、辞める。
それくらい自信もっていいんだよ。
金もってるからには。

無理に話し合わせたり褒めたりする必要なんか無くない？
自然に話して気が合えばOKなだけ

>経済とか国際政治とか、あと理系とかのこと

充分だろ、問題は噛み砕いて簡潔明瞭に話せるかどうかだろ

連休、機内で隣にいたOL2人が貯蓄・株の話してた
間に入って「2ちゃん投資板では当たり前の話」しただけだけど、真剣に聞いていた
質問多すぎて話しきれなかったので、来週会うことになったじょ

そういえば、2年ぐらい前だったか、カゴメの株主懇談会で40代ぐらいの男性と知り合って
帰りに二人でお茶を飲んだことがあったよ。
結構、優待の話で盛り上がった。
ああいう株主を集めてのパーティみたいな場所だと、話の合う人に出会えるチャンスが多いよね。
もっともカゴメはその後すぐ売っちゃったからもう行けないけど。

>>972
賛成。
たいていの女性はおしゃべり好きなわけで、
うまくネタだけ振れば勝手にしゃべってるよね。
それに合わせて、自分の考えや経験談など
話の流れを壊さないように言えればOKだね。

457 名前：名無しでいいとも！[sage] 投稿日：2007/11/28(水) 21:48:50.62 ID:DOJPnRh9
駅前で待ち合わせしてる振りする。
と言っても、PM11時頃から行くんだけど。
まあ２０分ぐらい待ってるといい。
するとだ、本当にすっぽかされた女がつっ立ってる。
「寒いですね。」って声をかけろ。
プライドズタズタの女が投やりモードで付いてくる。
その上、その場限り的な空気が出来やすくていい。
ここ３年ｳﾏｳﾏなクリスマスだ。

これは嘘のようでマジな話。

>>964は独身じゃ嫌なのか？もっと自由に考えろ。
夫妻になっても負債になってしまうこともある。妥協したら人生終わり。
ただ、見つけるなら若いのがいいよ。
最近だって、阿部寛やラルクアンシエルのtetsuみたいに、15〜16歳差婚があるしな。

お前こそなんかよく考えろと思ってしまうのは私だけ？

>>978
そんなに懸命にならなきゃ、いい相手と結婚できないという時点で、
お前の人生終わってるな。

今日はREITも持ち株も上がって嬉しい。
まだわからないけど、来年の春ごろ「去年の秋、勇気出してREIT買っておいて良かった！あれが最大の買い場だった」って
ここに書き込めるといいな。
まだ70万円ぐらい含み損だけど。
でも、２−３週間前は最大で160万円ぐらいの含み損あったから（投資額に対して８％ぐらいのマイナス）、だいぶ挽回しました＾＾

>>978
40過ぎた男性はたいていは10歳ぐらい年下の女性と結婚するよね。
私のイトコも理系の仕事をしていて42歳まで独身だったけど、去年結婚紹介所みたいなところで紹介されて
30歳の女性と結婚した。
本当に結婚したかったら結婚相談所というのもいい手みたいですよ。

若くて気が利く妻を待てばいいじゃないか
年下ウマー、年増マズーなんだから
わざわざ割高なのを選ばなくても良かろうに。
特に20後半からは割高と見ていいだろう。
30超えたら負債以外のなにものでもない。
そう考えると、毒もいいのかもしれんな。

うわ・・・そんな神経逆撫ぜするようなレスを。
しかもすぐ直後に付けるなんて。うわわわわわ・・・

オレにとっては年齢というより質素な女ほど価値が高い。

こっちが事業収益を高めて節約しつつ資産運用している傍らで

ブランド物やら何やらに浪費されたり借金されたら発狂するよ。

>>985 私も発狂寸前です。
　　　　　嫁子供、仕事もせずにポンポン捨て金使う神経がどうにも理解できません。

　　　　　女性の前で自意識過剰になってしまう話題がありましたが
　　　　　私も若い頃、意識しすぎてなかなかうまくいかなかったです。
　　　　　家に嫁と年頃の娘２人いると女の本性とか怖さみたいなのがよくわかってきます。
　　　　　女性に対する幻想を捨てて、自分の欲も捨てて、肩の力を抜いて真っ白な気持ちで
　　　　　１００％受身で話を聞いてるとアホみたいにモテるようになりましたよ。
　　　　　参考のため。
　　　　　

>>986
スレが終わるまでに童貞の俺にもっと詳しくお願いします！
その、女性の怖さとか、幻想を捨てるとか、欲を捨てるとか
真っ白な気持ちとか100%受身で話を聞くとか。そこらへんをもっと。

【次スレ】
ノーポジ最強？◇資産１億円以上の人達の日常18
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1196339768/

なお過去スレが荒れた反省もふまえ、出来ましたら
異性の話は可、エロ話は不可、でお願いします。

俺は田嶋陽子がいい。似た人居てないかなぁ〜

女は25歳以上はsellでしょ。30歳以上の女は言うまでも無くstrong sell。
16歳〜17歳はstrong buy
18歳〜20歳はbuy
21歳〜25歳はneutral
26歳〜29歳はsell
30歳〜は、strong sell
ですから。

あと、30代の女が良いと言う奴に一言。バブリー世代の女（37歳以上）と結婚するのはやめたほうがいい。
金銭感覚もバブリーのときのしこりが残ってるから、何もかも吸い上げられちゃうよ。

おまえらみんな夢があっていいなぁ。

なぜか税務署から呼び出しがあって、行って来た。
今日が2006年度個人事業主の申告払いの最終日？とかで。
なんかよくわからないけど、35万円追加で払うことになった。
申告でやってるんだけど、買値の計算方法が違ってた（移動平均じゃなくて一番高い買値にしてた）とかで。
なんかマルサの女っていう映画を思い出したよ。
私みたいな小物の申告書徹底的に調べなくても、もっと巨額の脱税やってる人いっぱいいるだろうに・・・

>>990
紗綾(14)は？
最近、俺は現物株だけじゃなくて先物も始めたので・・・

http://www.imgup.org/iup512475.jpg

セックスするぞ
セックスするぞ
セックスするぞ