【新規上場】REIT不動産投資信託 14【もういらね】

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【砂上の楼閣】REIT不動産投資信託 13【公募割れ】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1151245249/l50

関連サイト等は、>2-5あたり

8951 日本ビルファンド投資法人 http://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 http://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 http://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 http://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 http://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 http://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 http://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 http://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 http://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 http://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 http://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 http://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 http://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 http://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 http://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 http://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 http://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 http://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 http://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 http://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 http://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 http://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 http://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 http://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 http://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 http://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 http://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 http://www.sp-inv.co.jp/
8980 エルシーピー投資法人 http://www.lcp-reit.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 http://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 http://www.top-reit.co.jp/
8983 クリード・オフィス投資法人 http://www.creed-office.co.jp
8984 ビ・ライフ投資法人 http://www.blife-reit.co.jp/
8985 日本ホテルファンド投資法人 http://www.nhf-reit.co.jp/
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 http://www.re-plus-ri.co.jp/
8987 ジャパンエクセレント投資法人 http://www.excellent-reit.co.jp/
新規上場予定
8988 エコロジー・リート投資法人
3226 日本アコモデーションファンド投資法人
3227 ＭＩＤリート投資法人

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

>>1
乙。
確かに、新規上場、もういらないね。

>>1
乙
スレタイGJ

何週か前の東洋経済?の情報だとさらに10銘柄くらい上場予定あったよね
ほんとどうなるんだろうか

>>4
>さらに10銘柄くらい上場予定
当然その分利回り上昇ですよ
喜びましょう

もういい物件は日本中探してもないっちゅーからなぁ〜
これから先のIPOはダメだろう。しかし、昨日のビライフの売り爆弾、何だったの?
今日もしこってて、南下、40割れしそう。

>>6
いい物件はいくらでもあるが
不動産流動化スキームに
呪うとする企業・オーナーが
これからもどんどん出てくるだろうかね

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ロイター REIT
ttp://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/

>>7
ヒルズみたいな物件が日本中にゴロついているとうワケでつね。
ご高説ありが�d

後学の為に聞いときたいんですが投信買いの日のルールっていつなんですか？

前まで自分が勘違いしてたのは上場翌月の月末営業日
つまり今月でいえば31日月曜だと思ってました
今日みたいに月末2営業日前がデフォルトなんでしょうか？

>>10
TOPIX等への組入れが新規上場日の翌月最終営業日に組み込まれるから
翌月最終営業日の前営業日までに株を買わねえと運用できんだろ

Q3. 新規上場銘柄のTOPIX及びそのサブインデックスへの組み入れについて教えてください
http://www.tse.or.jp/guide/siteinfo/qa/kabu_03.html

TOPIXへの追加・除外に係る取扱い及び東証規模別株価指数の区分基準等の改定について
http://www.tse.or.jp/news/200504/050401_a.pdf

全く見向きされなくなるまでREITは、上場しまくるのでしょうね

教えてクンのうた

教えて〜
教えて〜
教えて誰か〜
（以下略

後学のために教えて
教えて誰か〜

>10
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1151245249/932

ちなみに、オイラは、リプラスを
14:56　429,000円　買
14:57　433,000円　売

４０００円(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ

イイジャン聞いても
どんどん質問したらいいよ
答えないかもしれないけど

リプラスレンジブレークで終えると思ったんだがなぁ
まあいいじゃ

JREIT　　 　３．９２％
円債０５年　１．４０％ （△０．０４％）
円債１０年　１．９３％ （△０．０５％）
円債２０年　２．３４％ （△０．０４％）
円債３０年　２．５８％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．０５％
ガス株.　　　１．４６％ （▼０．０３％）
米債１０年　５．００％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．９２％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１０％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）１．１８％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．５９％ （△０．０７％）
(〜7/28)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1154094751787.gif

>>1
乙

>>9
まあ森ヒルズリート投資法人も上場準備中な訳だが

私募ファンド系、どこかで売られすぎとなると思って狙っているんですけど、
底がみえませんね。

高利回りREIT同好会（愛称「６％倶楽部」）

　　会長　8979　６％の元祖。好きな言葉は「低空飛行」
　副会長　8963　物件売却時のみ強烈な存在感
上級会員　8974　派閥「三兄弟」。将来の夢は「公募増資」
上級会員　8976　派閥「三兄弟」の筆頭。会長の座を狙う
上級会員　8983　派閥「三兄弟」。趣味は「分配金上方修正」
　　会員　8966　最近お試し会員になる。現在一時休会
　　会員　8980　若手の急先鋒。座右の銘は「７％」
　　会員　8984　今月より入会。好きな言葉は「店板」
　非会員　8978　日吉台崩壊したら入会許可　
　準会員　8986　来月入会予約済。抱負は「40万割れ」

>>21
それ、面白いよ。

>>10
上場翌月の月末最終営業日の前営業日でＯＫ。

>>21
５０００万で６％倶楽部入会すれば一生遊んでくらせる

>>12
よほどのクソ物件でなければ、少々不安のある条件でも資金集めはできるし、
返済の必要もないんだから、発行する側が冒険するために募集するケースが
増えてくるだろうな。
アテが外れて大赤字になっても、発行側は苦情対応くらいしかせんですむ。
自腹で投資することを思えばどれほど魅力的かｗｗｗ

>>23
配当金下方修正がなければなｗ
一生って・・・不動産だよ？
１０年で劣化
３０年で無価値だよ

>>23
既に、8980と8984で入会済ですｗ
三兄弟は、派閥が違うので、入ってませんが。
8966は、一旦信者になりかけたのですが、恐くなって直ぐに脱会。
8978は、増資後に入会予約済です。
8986は、本日売れずに、月曜に縁を切ります。
私は、立派な6％クラブ会員ですｗ

>>25
配当金下方修正があれば、そんな銘柄は、即アウト！
減価償却してるから、その点は(その点に限れば)問題ない。

>>27
>減価償却してるから、その点は(その点に限れば)問題ない。
収益性は？

>>28
減価償却とはどういうことか、話を分かり易くするために、次の設例。
耐用年数50年のマンションが50棟。年間1／50の減価償却。
設例の都合上、土地は考慮しない(土地は減価償却の対象とならないからね)。
50棟分の、減価償却により内部留保される資金で、
毎年同等の建物が1棟買えることになる。
建物の収益性は毎年下がるが、その分は、新規購入物件による収益が補充可能。
内部留保せず、借入金の返済にあてても良い。
収益が減少しても、金利負担分経費も減少し、利益を維持できるかも知れない。財務は確実に改善する。
設例は無理があるし、単純化しすぎているが、
減価償却がどういう意味を持つか、なぜ必要か、ある程度分かるだろう。
というか、物件が古くなって収益性が下がることは、誰でも分かること。
会計上、その点について何の手当もなければ、単なる蛸配当。
そんなこと、あり得ないよ。
あなたが疑問に思うことくらい、会計処理上、対処済です。

もう一つおまけに、物件のNOI利回りは、税、修繕積立金、管理費等を差し引くが、
減価償却費は控除しない。それでも今、都内の築浅まともな物件で、NOI利回り6％なんて、
なかなかないよ。
REITの利回りは、減価償却を考慮し、運用会社に対する手数料を控除し
(つまり、管理の手間、諸々訴訟リスクもないということ)、
それで利回り6％。NOI利回り6％とは、全然土俵が違うんだな。
その上、流動性もある。
まあ、逆にデメリットもあるわけだが。

>>21
イケてる〜。今後、新スレのテンプレに永久登場させてお。
銘柄と解説は若干変わって来るだろうけどね。

>>31
最終的にREIT自体が平均６％倶楽部になったりして

>29-30

そうだから日吉台なんはどうすんだよ?1って話になるんでしょ
会計上、とっくに処理済みなんだから
都内じゃない、まともじゃない、築浅じゃない物件が組み込まれているわけ

日吉台は容積率の問題だから上の話とは別でしょ。
将来の売却損を考慮して、取得価格や利回りにプレミアムがついていれば問題ないはず。

ここまで叩かれているんだから、最後はそれなりの価格で伊藤忠が引き取ってくれるんでないの？

おっしゃる通り、日吉台の問題は、いわゆる既存不適格物件を取得するのか、
しかも、その物件がアドレジの中核的物件だぞ、という問題ですね。
修繕、改修により収益を上げているうちは良いのですが、
いずれ売却あるいは建て替えを要する時、問題が出てくるということです。
もっとも、その時にどう処理するか、出来るかは、
まさに運用会社の運用能力が試されるところでしょう。

古い物件でも、古さに応じた高いNOI利回りで物件を取得してるのであれば、
それはそれでありでしょう。要は、物件を高値掴みしているかどうかという、
一般論の問題ですね。

商社にそんな倫理観を求めてはいけない。

>>20
私募ファンドだけでなく、レジ系も底がみえないからねぇ。
オレは私募ファンド系３兄弟は買わないことにしているが、
じゃ、ダビンチが利回り10％でも買わないのか、と言われれば、
買うでしょうね。だから、どこかに底はあるんでしょうが…

DA　利回り7％台で買ったよ。利回り6.3％切ったら売ろうと思ってたのに、
なんだこの2日連続の下げは。俺が売るまで、みんな売るなよ。

利回りの計算がやる人によって違うのは困るな

ﾁｬﾝﾁｬｶﾁｬﾝﾁｬﾝﾁｬﾁｬﾝﾉﾁｬﾝﾁｬﾝ・・・
６％は高利回りと思ってREITを買ってみたらー、
１０％以上株価が下がりましたー。
チクショー！！
ビライフを４８万から１万ずつ買い下がっていったらー
手持ちの金がなくなりましたー
チクショー
ようやくREITの株価が戻ってきたと思ったらー
公募増資をやられましたー
チクショー
アクセルホッパーやオリラジでも使えるな、このネタｗ

♪意味はないけれど、
むしゃくしゃしたからー
ビライフに見せ板立ててみたー

>>40
ビライフもう２割も下落か・・・・・
本当に６％で継続できるかどうか怪しいが
８万の下落を配当来年５月の予定配当１２５５６円で割ると
６．４期＝３年ちょい
しかし
予定配当が下落してたとえば半額になれば
それに伴い株価も半額もしくはそれ以上下落するから
２２万下落したとして合わせて３０万の下落を６０００円で割ると
５０期＝２５年ってところかな
２５年後ビライフが残っていればいいが・・・・・

しかし、ビライフ始め、みんな値段が今後どれだけ落ちるかばかり考えて
高利回りに人が寄ってきて値を戻すとは考えないのがすごいなぁ w

配当落ちで配当以上に下落して
実質タコ配と変わらない状況なのは
おそらく多くの投資家がこういう危険性を
うすうす感じ取っているからだろうな
つまり
長期投資の対象ではないと

あちこちで、LCPとビライフの下落が話題となっているね。
アコモ上場が転機となるか。先ずはそこに注目。

今で３６銘柄
あと１４ぐらい増えて
５０銘柄になったら
平均利回り６％も
夢じゃないかも

今日もエビフライにやられた人が来てますねw
デザイン物件は流行が廃れれば見向きされなくなるリスクが怖いので買ってません。
個人的にはスターツとかLCPのジャンク物件のほうがまだ安心。安くて数多いからリスク分散されてるし。
ビライフはもし35万割ったら買いたいです。

>>44
さすがに実質PBR1以下になったら皆買うでしょ。全物件売ればそれだけで儲かるんだから。
なので公募でどれだけ高値掴みさせられてるかが問題で、そのぶん下げた後なら買いでしょ。

REITのPBRって役に立つのか?
高値で買った物件なら高い評価額つくだろうし。

帳簿上の取得価格はあてにならないでしょう。
実際の市場価値を自分で判断するしかない。

>>49
んな無茶な

投資家互助団体でもないと
真正の価値は計れないな
その点では雪風サイトには
期待してるんだがどうだろ
ただあそこの一覧で見ても
ＢＰＳ割れ銘柄は多いぞ
８９６３ＴＧＲ
８９６５ＮＣＲ
８９６６ＣＩＣ
８９６９ＰＲＩ
８９７０ＪＳＲ
８９７５ＦＣＲ
８９７６ＤＡＯ
８９７８ＡＤＲ
８９８０ＬＣＰ
８９８３ＣＯＩ
８９８４BLI
８９８５ＮＨＦ
８９８６ＲＲＩ

REITなんて買う気になれない。
投資対象がカス物件だから。

>>51
あれは出資金で計算してますよね。物件取得時に抜かれたぶんは分からない。

>>49
たしかに無茶ですね。厳密には利益の相反しない第三者に物件ごとの鑑定をしてもらわないといけない。

こういう投資情報を提供する機関があればREITの信用もずいぶん上がると思うのですが。
投資先進国のアメリカにはあるのかな？

こんなにREITが多いと値崩れ起きるのも無理はないな

>>54
今リートに必要なのは客を取り込む営業努力でしょうね。
少なくとも日本人の50人に1人くらいはリートをやるようにならないと。

>>55
無理というか・・・・そんなハメコミ営業に乗る人間は少ないだろうね

>>55
そのためには、気軽に郵便局でリート買える形がいいですね
郵便局員が客にリートを熱心に薦めるなどしてｗ

郵便局員ならおじいちゃん、おばあちゃんを簡単に落せるかも！

リートのＩＰＯが成立するのは
営業が頭を下げて大口に買って貰ってるから
その代わりに株のＩＰＯも抱き合わせで
融通する
リートのＩＰＯは初日に投げ売っても
いきなり半額にはならないが
株のＩＰＯはいきなり３倍５倍
初日から値付かずが当たり前だからな
公募増資も同じ構図だから
ディスカウント率６％とかになる
そのうちディスカウント率１０％越えてくるよ

>>55
リートに営業のような販売管理費はいらないんだよ。
それより０．１％でも利回り上げられるように努力してくれ。

リスクに見合うリターンがあれば、いくらでも買うよ。

>>59
>それより０．１％でも利回り上げられるように努力してくれ。
よっしゃ増資しまくって物件買いまくればいいんだな

REIT市場に新たな資金が入ってくるのかどうかも分からないまま、新規上場が相次ぐと、
需給が悪化するというのは、それ自体は事実だが、
本当は銘柄数がどんどん増え、既存銘柄も増資を行い、REITの時価総額自体が大きくなれば、
将来的には年金資金なんかも流入し、むしろREIT市場のプレイヤーが増えるという可能性もあるんだけどね。
本当は、REIT市場の拡大は、投資家にとっても喜ぶべきものなんだけど。
いまのREITの投資家は、最近は悲観的な見方が多いから、仕方ないが。

>>61
増資は無償でお願い

REITインデックスへの組み入れプレイやら未成熟な商品であることを露呈しているんだから、まともな投資としては、上場ラッシュが一巡するまでは様子見が『吉』だろ?

>>63
>上場ラッシュが一巡するまで
今後もゾクゾク上場予定らしいから
一巡して収まるなんてことはないんじゃない？
むしろ退場銘柄が出てくるかもね

リスクを睨みながらダイナミックに投資してくしかないだろうね

ゾクゾク上場した分、ゾクゾク上場廃止になっていけば、
丸く収まりそう

まぁまだまだ上場ラッシュ続くみたいだから
慌てて買う必要は、ないよな

一巡して出揃ってから吟味するとするか

ジョウジョウゾクゾク
ホルダーシクシク

Jエクセレントのトピ買い、今日の寄りできたんかね？
ファンドも買い方変えてきた?

今日もリートは真っ青々

REIT夏の大バーゲンセールだよ＾＾ｖ

毎日がバーゲンセールｗ

そんな中、スターツは鉄板。

値上がりは、しないでいいからこのままの価格でいてくれｗ

株価は変動なしで分配金さえ貰えればそれでいいんだが。。。

スターツが輝いて見える・・・

じゃあ、株価みなけりゃいいよ。
分配金がもらえ続けるかはわからんが。

>>76
資産が目減りして分配金貰ってもなあ。。。
タコ足配当みたいだ・・・

>>77
同じこと考えてたら耐え切れなくなって売ってしまった。

LCP４回配当もらえば利回り７％超えるな

ん、何だ？
ホントにアラブの石油王がちょっかい出してくれたのか？

・・・というほど大物でもなかったか w

エクセレントに投信

オラのリートは、上がってる（＾−＾）

8956　暴騰

ご発注くさい

いいなぁ

634と635に5枚ずつ売りいれてた・・・・
もったいなかった　orz

8956は誤発注でしょうね

10枚買い注文を100枚で出したかｗ

リートからの資金逃避継続ですね
ＬＣＰやビライフやクリードオフィスの
暑い売り板は見せ板じゃないようです
売りたくてたまらない個人の大口が
居るようですね
こういう人は売った後二度とリートに
手を出さないでしょうそれが賢明です

JHRなんで爆下げ？

ヤフーのここ数日のリプラスレジ掲示板を読んでいて
何か違うんじゃない？･･････と思うのは私だけでしょうか

＞９１
今までが高すぎた
まだ高い

>>91
新興銘柄みたいに下がってるね・・・
すごいわ

>>92
ヤフーの奴らは、何も知らないと思うよ

投信買いを今日期待している時点で何もわかってないと思うｗ

>>91
ロックアップの解除日、だったとか。

ホテルはなぜ？おしえて？

むしろあれほどの高値に跳ね上がったのが不思議
５０万割れは確実と言われていたから
これから５０万割れへ向けて下落していくのであろう

>>97
目論見書みるとやっぱ、上場後約6ヶ月はロックアップかかってる。
もうすぐ丁度6ヶ月だから、キャピタル系からの利確売りがでたんぢゃないかね。

７月銘柄検証
８９５７東急　　　　　　　８７９０００　→　８１７０００
８９６７日ロジ　　　　　　８５４０００　→　８４８０００
８９６９プロレジ　　　　　３７４０００　→　３７２０００
８９７０シングルレジ　　４４１０００　→　４０７０００

プロスペクトでデイトレしている奴がいるみたいだ。
たまに35万くらいまで急落させておいて、一気に大幅高で引ける日が
ここ1ヶ月で5日くらいある。

>>101
他でもよく見かけるよ
証券会社の現空の
買い戻しじゃないかと思うけど
だとするとリートは下落するものと
ハナっから決め打ちしてるってことだな

>>102
そのわりには出来高少ないと思うけど。
投信自動買いか大口個人の買いじゃない？

>>101
出来高ないのにREITでデイトレは効率悪すぎでしょう。

JREIT　　 　３．９５％ （△０．０３％）
円債０５年　１．４０％
円債１０年　１．９３％
円債２０年　２．３５％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．０６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４６％
米債１０年　５．００％
欧債１０年　３．９４％ （△０．０２％）

☆　　♪　　☆　 ☆⌒Ｙ⌒ヽ⌒Ｙ⌒ヽ⌒Ｙ⌒ヽ⌒Ｙ⌒☆ 　☆　　♪　　☆
　 ＼♪　＼☆　＼♪ＢＩＧ　ＳＵＭＭＥＲ　ＣＨＡＮＣＥ♪／　☆／　♪／

◇◆o・☆・。明日は大安売りの東京グロースリート投資法人。・☆・◆◇

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　　　　　|　 　 　 　 | ∧＿∧　|　　 |
　　　　　|　 　 　 　 |（　´∀｀）つ ミ |
　　　　　|　 　 　 　 |/ ⊃　 ﾉ　|　　 |
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　　　　　|　 　 　 　・ﾟ・　´Д｀)・ﾟ・　 |
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　　　　　|　 　 　 　 | ∧＿∧　|　　 |
　　　　　|　 　 　 　 |（　・∀・） |　　 |　　　　|l li| i|l
　　　　　|　 　 　 　 |/ ⊃━⊃━━━━┫【8983】┃
　 　 　 　￣￣￣￣'￣￣￣￣　 　 |　　 ┃　 　 　 ┃
　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 |　　 ┗━━━┛
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――丶ヽ〃――――――――― ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

このスレ総悲観で伸びてるから、そろそろ底打ちだな

>105
誤り：8983
訂正：8963

なにが現空だよバカｗ

ＴＧＲ明日はドカンと買いが入りそう
３０万には届かないでしょう

>>109
それにしても公募割れ酷いですよね

３０万までいけば、７％、８％が見えてくるｗ

漏れの持ち銘柄2つ
稼働率だけは凄い。

ビライフ踏ん張ってるなあ〜

8986からのお知らせ
「本日６％倶楽部に入会しました（次期配当ベースで）。８月入会予定でしたが、
予定を１ヶ月繰り上げることによって倶楽部への忠誠心を強く上層部の方々に
焼き付けようと思います。8979会長様からも激励の言葉をいただきました。
「今週中に40万割れｶﾞﾝｶﾞﾚ、8980に追いつけ、追い越せ」
私の活躍に刺激を受けた8963副会長が８月１日以降何かやるようです。
これからも皆様の熱い御支持をよろしくお願いします」

>>112
406kで売ってるのがいつもの見せビラさんなら
今回の分配金上げで売った60枚ぐらいを
397kあたりで買い戻そうってことかな？

毎日が底だよ

REITは利回り株であるはずなのに、
これだけ価格が上下するんだったら、
ホールドしてられないねー。

公募増資だけは、勘弁してくれ
価格下がった上に爆弾落とされたらじっくりホールドできない・・・

ノンビリ投資したいのに毎日含み損が増えていくなんて
やってられねえ〜
損してても分配金にも税金取られるしなあ〜

カラ売りがいいのかな。

全銘柄空売りできたら面白いのになあ

8981　昨日買えばよかったー

>>120
普通、あの状況で昨日買いにいけないでしょうけど。
リバ小さいけどね

8981 八十万円台まで騰がったのは
　　　遠いむかしの話じゃ・・
　　　ＧＳも儲けたので撤退か？

路線価、全国平均14年ぶり上昇・2006年
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060801AT1G3101I01082006.html

DAの上げ方は胡散臭い。50万と同時に公募増資か？
あのぐらいの出来高なら幹事証券だけの力で可能だし。
ここが増資すると他銘柄にも増資不安が出て総崩れだろうな。

>124
出来高が多いね
利回りから考えると５０万は十分可能

さーて
今日も
来るぞ
ｗｗｗ

>>116
>REITは利回り株であるはずなのに、
誰に吹き込まれたかよく考えてみましょう

>126
悪いのが来た

LCP底打ちキターーーーーーーーーーーーーーーーー

みんな増資でタグロみたいになっちゃえば良いのに・・・

増資怖いよ・・・

借入比率確認して、増資の可能性を注意していれば、
増資、増資と心配する必要何か、ないんだけどな。

買収とかされたら面白いんだけどなあ

JREIT　　 　３．９６％ （△０．０１％）
円債０５年　１．４０％
円債１０年　１．９２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．３４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４５％ （▼０．０１％）
米債１０年　５．０１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．９５％ （△０．０１％）

もうプロレジ@390000を損切ることを決断しなければならない時が来ました。

>>133
今日は寝といた方が良いでつよ

>>133
３５万までいっちゃったから
次は３０万まで下がるね
すぐには下がらないだろうけど
ただ、デイトレして遊んでる人がいるから
それにのってうまく売ればそんなに損はでないはず
３０万まで落ちたら買い戻せばいい

ＲＥＩＴは２００４年までに買った奴が勝ち組

ＤＡは増資警戒ラインに接近
公募まで戻したら即増資の予感

増資こええ

あまり大きな値幅取れないなあ

この上げ何の上げかなｗ

糖蜜劣後債2.39%（７年）とREIT、
どっちがいいだろう。

満遍なく買われてるね

>>142
リートは、値動きそこそこあるからそれに耐えれるか次第だね

今日は、珍しく上げてるｗ

３日に１日ぐらは上がるのかな

8981　すげぇぇ

LCPとビライフの板、午前中は無かったのに今は復活してるね
タイミングからいって同一人物かも
寝坊でもしたかなw

LCP今日は頑張ったんですね。
402K・394Kと買っていたんですが
次は最悪のことを考えて380Kの指値にしていたよ。
昨日385Kに指値入れておけばよかったな。

ビライフの411は、やはり見せ板だったか。
でもあれじゃ、もうからないな。
大口個人素人の見せ板か？

>>149
通報したれ〜。あの店ウザ杉。漏れは過去に3回通報しますた。
通報したら3,4日は大人しくなる。
っつーことは、ビライフの店の筋はココ見てるってわけさ。
漏れは今日は39.2で買い板張ってたけど、落ちて来なかった〜。

今日は全般的に買われたがなぜかな？

>>148
ＬＣＰは今月、権利月だし４１万くらいいくんじゃない

今日は、いい感じだったね〜
含み損も減ってきた＾＾

現物しか売れないリートで売りの見せ板なんて出来るわけ無いじゃん

妄想もいい加減にしろ

今日かなり上がったね〜
のれた人はすごいｗ

154、勘違いしてるな。
すでに100口持っている人なら、普通に100口の売り板出せるよ。
問題は、本当に売る気があるのか、否か。

>>154
100口40.3で売り店して、39.9で口開けてる構図。
つーか、154が手筋本尊でアフォなカキコわざとしてるとか。

ま、明日も39.2で買い板張っとくお。何で39.2かって? それは楽天糞証券に はした金が
39.283万残ってるからさ。

>>157
現物持ってないと売りに出せないだろが
それは実売りと言うんだ

>>158ﾀﾝ　ハイ　、お晒しあ〜げ〜
　?　?　?　貸株
機関投資家ノヂョウシキ(w

>>158
ヒント：ジェイコム

現空

ID:LXZwhrGk
アホ決定。

JREIT　　 　３．９４％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．３８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．８９％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．２９％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．５３％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．０４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．９８％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．９４％ （▼０．０１％）

金利はもっと高くていいって発言あったみたいだ

EトレのJ-REITアクティブオープン毎月決算コースを10万口ほど買ってみました。
配当利回り4%くらいならそう悪くも無いと思うんだけどなあ。
やっぱり5%くらいまで待った方がいいかなぁ。

>>165
>やっぱり5%くらいまで待った方がいいかなぁ。
６％まで待て

は・じ・め・て・の・アコモ。

地価上昇でリートも上がったのかな

「東京圏」オフィス賃料上昇、８年ぶり転換――日銀調査、６月０．１％。2006/08/03, 日本経済新聞　朝刊, 5ページ, 　, 357文字

企業が東京や周辺都市で入居するオフィスの賃貸料が上昇に転じたもようだ。
日銀が調査した六月の企業向けサービス価格では、横浜市やさいたま市などを含む「東京圏」の
事務所賃貸料の指数（二〇〇〇年＝一〇〇）は八七・九と、前年同月に比べ〇・一％上昇。
基準変更前の過去の統計を接続すると、一九九八年四月以来八年二カ月ぶりのプラスとなった。
東京圏の同指数は〇四年には前年同月比で一時四％以上低下していたが、都心部の地価上昇や企業業績の回復で
借り換え需要が増加したため、下げ幅を縮めてきた。
千代田区や中央区などの築年数の浅いオフィスビルの賃貸料の上昇がけん引したとみられる。
一方、大阪や名古屋などの同指数は依然として下落基調にある。
六月は、神戸市や京都市などを含む「大阪圏」、「名古屋圏」はともに前年同月に比べ二・四％低下した。

とりあえず、ギャンブルをしたくなければスターツプロシードをドゾー。
為替(米ドル)よりも安全であることが決定！

権利落ち等の最悪気配の状況でも18万を割ることは考えにくいかと思われ。

>>170
値上がり幅も期待できないが価格が変動しそうにないから
精神的にはいいかも

今日は見せビラどうした？
出てこい出てこい見せビラ。

>>172
前場あったけどね。
売れた？

>>173
出来高150あるから売れたでしょ。
見せなら買い戻さないといかんはずだがねえ。

テレ東でREIT買い煽り

俺は店じゃないと思った
何かの理由で売りたかった大口だろう

>>170
値段が変わらない株なんてあり得ないんだよ
１８万割れは十分あり得る
配当下方修正で１５万割れもないとは言えまい？

ビライフのいつも出現していた大きな板、売れた訳ね。
店だったかどうかは別として、売れたなら、一段落だ。
本当に売りたかったなら、なおのこと、問題なしだね。

>>178
まだあるかもしれないよｗ

>>175ユナイテッド割安らしいな、買おうかな

>>180
割安の目安をどう考えてた？

地価が２割上がっても
賃料は２割も上がらないだろう。
むしろ上がった物件を少し売却して
借金の返済に回したほうがいいのでは・・？

各凍死法人の長期金利に対する
スタンスを誰か比較してくれ。

>>182
借入比率一覧があるよ

テレ東でREIT薦めてたなあ〜
利回り５％ぐらいいくっていってたけど、
まさか株価が下がっていくんじゃないだろなｗ

>>179
もろもろの事情から、415より上でいくら板が出ていても、
別にいいのです。

>>184
>まさか株価が下がっていくんじゃないだろなｗ

その「まさか」

オレのビライフちゃん、やっと戻してくれましたよ。
40万円で大量に買っちゃったので、ちょっとビビってたけど、
ポジションを軽くして、ようやく落ち着いた。

ＲＥＩＴファンドの7月末純資産が初の4兆円台に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000487-reu-bus_all

やっとリートも落ち着いてきたね
底打ちかなあ

>>184
>テレ東でREIT薦めてたなあ〜

こういう必死の営業を事前に知っていると
先回って買えるんだねｗ

>>187
ビラは39.9〜41のBOXだな。でも安心は出来ないお。また一段落として来る可能性
あるから逃げ足は速いに越した事茄子。そーゆー漏れはまた明日も39.2の定位置で
待って松。

株価が上がらずに時価総額だけが増加してきてるな
イエローサイン

明日上場のアコの話題が全くないのはどういうことなのか？
みんな考える余裕なし？

>>193
スターツプロシードオンリーで行くことに決定しますた。
(プロレジでかなり痛い目にあったので)

スターツそろそろどっちかに動くだろ
動くとしたら１８万の方へだと思うが

スターツだけはガチ

通話料が2ヶ月繰り越せるのはアコモだけ！

含み損2ヶ月体験出来るのは・・・いろいろありそうだなｗ

JREIT　　 　３．９２％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．３６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．８７％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．５０％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４４％
米債１０年　４．９５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．９７％ （△０．０３％）

>>199
お疲れさんです＾＾

アコモ、まあまあの気配だな。
主幹事の意地で６０万ぐらいで寄ってくれるかもしれない。
ただ、投信買いまで２ヶ月あるからその間に必ず大きく沈む時があろう。
オイラはそこを待つ。初値買いはやはり怖い。
阪急みたいなチャートになったら笑ってくれ。

初値600000
高値606000
安値585000
終値594000
いきなり公募割れしたら笑ってくれ。

よくこんな値段で買うなぁ
機関も三井ブランドなら何かあってもいいわけが効くと思ってるんだろうなぁ。
責任逃れのことは考えとかないとなぁ

所詮人の金ってわけだ・・

アコモは上値が重そうだな

「いいわけが効く」　　→　機関にとってはそれが重要
うまくいかなかったとき　「責任逃れ」　ができるかどうかは
サラリーマン運用者にとっては死活問題
利益が期待できるかどうかより、自分の首が安全かどうか、という観点で考えれば納得できるね

つ【月刊　リベラルタイム】
>森ビル「森稔」の研究
>「移転」に走る「六本木ヒルズ」の住人たち
>「儲け」は得られず、「イメージ」を売る「六本木ヒルズ」のテナント
>「利益好伸」も水泡に帰す七千億円超の「有利子負債」


森ヒルズリート投資法人の上場マダー?(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

>>206
そういうことを考えると、やっぱり他人に資金の運用なんかさせてられんな。

アコモはこの水準ならあほらしくて買う気にならんな。

アコモは割高だけど、まあ、投信買いがあることを考えると、
まあ、こんなところなのかな。ただ、上値は重いよね。
投信買いが終わった後もこの水準だと、どうかなという感じ。
まあ、全ては三井ブランドに対する、機関様のお考えで決まるんだろうけど。
機関様を後追いすると、彼らは右にならえで同じ行動をとる傾向があるから、
爆下げに見舞われるおそれが高くなるけどね。
スターツと比較すると、株価乱高下の主因は、機関様だな。

なんだかリートも安定してきたね！

株に連動してるのかな

おっ、ビライフ上げてるね！
昨日は、399から410のボックスなんて、意見もあったが。

ビライフがついに上昇開始。売りが尽きて利回りの良さを
見直す買いがでてきたのでしょう。

「新光投信」のＨＰで
「REIT(不動産投資信託) 市場動向」というレポート
が出てますが・・。

>>213
リートは、好調のコメント？

ビライフを40万円付近で大量に(信用まで使って)買い込んでいたが、
ここのところの戻しで徐々に売却し、
今日、信用で買った398以外、412と414で無事売却できた。
資金管理の都合と、夏休み海外に行く都合で大部分売ったけど、
ビライフは基本的にはまだまだ上昇余地があると思うよ。

アコモはネームバリューからじり上げだろ。
月曜日は１％くらい下から始まって、それが底値で投信買いまで上昇
エクセレントと同じと思うが？

ビライフの次はＬＣＰが上がるよ＾＾

今、一番落ち目なリートは何処でしょうか？

.東グロ

ビライフのチャート、今久々に見てみた。
きれいなチャートだなー。
ダブルボトムになってるんですかねー？

総楽観だなｗｗ

JREIT　　 　３．９３％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．８８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５０％
電力株 　 　２．０６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４４％
米債１０年　４．９０％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．９１％ （▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０１％ （▼０．０９％）
東証１部（加重）１．１０％ （▼０．０８％）
優先出資証券　２．６７％ （△０．０８％）
(〜8/4)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1154708424289.gif

2010年めどに3000億円規模へ＝新規上場のアコモF・執行役員
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060804-00000168-jij-biz

＊東証に4日新規上場した不動産投資信託（REIT）の日本アコモデーションファンド投資法人（アコモF） <3226> の
中井伸行執行役員は同日、現在は約2800戸・1000億円（取得価格ベース）の運用資産規模について、2010年を
めどに、1万戸・3000億円を目指すとの考えを示した。　

じゃあ最初から3000億規模にしてから上場しろよな〜何回増資爆弾が投下されるんだろなあ〜

>>224
激しく同意！！

ＲＥＩＴというのは果てしなく増資を繰り返して、だんだんと値段を下げて
行くものであり、最後は利回りが下がって誰も増資に応募しなくなる値段で
落ち着くのかな

現物不動産は増資なんてないのに、リートは増資されんのかよ。
現物不動産に置き換えて考えると、持ち分を突然剥奪されるようなもの？
なんか理不尽じゃね？

新しい不動産を買うから増資する。それは問題ない。
だから株価を上げてから増資するのはOK。

株価下げっぱなしで増資する東グロは問題外の糞リート。
ここは２０万以下でも買う気がしない。

オレは前スレで、増資のメリットについて書いたばかりなんだけどなぁ。
東京グロの悪質増資のおかけで、増資＝悪という考え方をする人が多いが、
必要な増資、良い増資も、過去は多かったよ。
過去の増資事例について当たってみると、何が増資の要点か、分かってくる。

既存株主の立場からは、基本は２つ。
その１ どれだけ効率的に資金調達が出来るか、どれだけ高い値段／口、で増資できるか。
善し悪しの分岐点は、既存の一口あたり純資産を上回る発行価額か否か。
悪い言い方をすれば、どうやってうまく公募に応じる人をだませるか、
うまくいえば、その銘柄がどれだけ魅力的か、将来に期待がもてるか。

その２ 増資資金の使い方の善し悪し。
増資資金で割高物件を取得するなら、お話にならない。
増資資金で利回りのいい物件(質も踏まえてね)を取得すれば、長期的に株価向上。

ほとんど上場時の株価以下で公募増資してるんじゃないの？？
その時点で既存の一口あたり純資産を下回ると思う

よく分からんのだけどＲＥＩＴって借入金の返済はしないの？
なんか利払いだけして返済期日に元金を返してまた同じだけの
金を借りるというスタイルで負債が全然減らないみたいなんだ
けど。減価償却もストックしないで次の物件購入に回しちゃう
のが多いみたい。まあ、これは無駄使いではないけどね。
個人の不動産投資とはだいぶ考え方が違うんですね。

>>230
そんなことないよ。
最近では、ケネ、ロジ、ビルファンド、野村、みんな一口辺り純資産を毀損しない公募。
問題だったのは、東京グロ、ニューシティ、クレッシェンド、直近の日レジの増資。
スターツが微妙に純資産を減らした。
2003年以来の増資を見ると、ほとんどはうまく行っている。
うまく行かない例は、2005年8月以降の増資。
多くは後発銘柄。
よくしらべてみ。

>>231
借入をしない銘柄もあるが、不動産投資は、借金してなんぼ、という側面もあるから、
一概に借入を否定することは出来ない。
問題は、借入条件(主として金利)と、購入物件の利回りの相関関係。
それから、借入比率の程度。

>>232
結果として、公募後の経済状況、地価次第で評価が分かれる。
地価が右肩上がりならいいけど、持ち合いか下降局面になると
数値上はまずい事態に。後発ほど条件が悪いのは仕方が無い
にしても、もうちょっとやりようはあったのではないかと。

利回りだけなら外国の債券ファンドでも、円高時に買った方がい
いってことかな。ＲＥＩＴの投信でもいいけど、基準価額が収得価
格を割り込んでいれば分配金は特別分配になる。この辺は現物
ＲＥＩＴでも改善してほしい。

>>233
レス、サンクスです
不動産で借入はＯＫなんだけど負債を減らす気がないのが
気になります。分配金を減らしても借り入れの元本を少し
づつ減らせば将来的には分配金を増やせてリスクも減って
いきます。普通のＲＥＩＴはＬＴＶは５０％程度に抑えて
るけど一部私募ファンドのごとき借入金比率を高くしても
株価が上がらず増資不能になってるとこがありますね。そ
のようなところは増資は諦めて借入金を返済して負債比率
を減らすしかないと思うんですよ。

そりゃないね。
そもそも、どんどん物件購入して拡大することが目的だから。

借り入れ返済したら一口あたりの分配金が減るだけ。
不動産のほうが利回りいいんから、借り入れ増やしてレバレッジかけたほうが得。
もちろんリスクも増大するけど、出資金と同額程度までならローリスクでしょう。

借り入れが多すぎるDAオフィスはかなり危険な予感。

REITの自ファンド買い
ってできないのかなあ？？

資産額連動報酬があるから報酬が増える
物件取得報酬も手数料も入る。
スポンサーのくず物件もはける。

これで拡大戦略を取らずに投資口買い戻しする動機は見当たらない。
そもそも投資口消却なんかできるのかなあ。

新規上場ラッシュが一巡したらREITへの投資を検討したいのですが、ピークは、いつ頃?年後半に、増資ラッシュなんて、無いですよね?

>>240
オリジネータからどう見えるかを考えてみましょう
お金が鈴生りの市場ですよ
新規上場が収まるはずはなく
増資に次ぐ増資が待ちかまえていることでしょう
吸い取れるだけ吸い取らなくては
もったいないですからね

利回りが10％になるまで待て

リートって地価の上昇を恩恵を得られるのでしょうか

　　　　　　　 ｒｰ､
　　　　｣´￣｀ｌｰ) ＼
　　　　Ｔ¨Ｌ　|_/⌒/　←海外REIT
　　　　 ｀レ￣｀ヽ〈
　　 　 　 |　　i＿_1
　　　　　_ゝ_／ ノ
　　　 　 Ｌ__jイ´_　）
　　　　　　　 |　　ｲ
　　　　 　 　 |　　ﾉ--､ 　 　 　 　 　 ｒ'⌒ヽ_
　　　　　　　 ゝ､_＿_ﾉ二７　　／´￣l､＿,/}:＼
　　　　　　 　 |ｰi |　　 l_/　／__ｨ::.　 ゝ~_ィ´:;　,ゝ
　　　　　　　 __〉 {　　　 　 (Ｔ´ |1:::.　　＼_>､};;_｣
　　　　　　　'ー‐┘ 　 　 　 !　｀￣''ｧ一 ､＼　ヽ｝ 　←国内REIT
　　　　　　　　　　　　　　　〈｀￣￣＾｀¬ﾉ .::〔￣´　　　
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 1　 ヽ 　 .:::レ　　ヽ、
　　　　　　　　　　　　　　　　|＿ｲｰ-､_;;j|_:.　　　ゝ、
　 　 　 　 　 　 　 　 __,,,... -- |. ｛―――‐ﾌゝ、 　 〉 -- ...,,,__
　　　 　 　 _,, -‐　´ 　 　 　 ,ｒ|__ﾄ,　　　　1ﾆﾉ ー'´　　　　　　 ｀　‐- ,,_
　　　 , ‐ ´　　　　　　　　　└―'´　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀

急落するまで、新規上場も増資も止まらないってコト?来年の後半あたりを狙うことにします。

みんなで買うのをやめればいい。
上場しなくなるよ

>>246
グッドアイデア！！
でも市場規模小さいのに
証券会社の投資信託が
買うからなぁ・・・・

個人が買わなくなっても機関の需要もあるから上場はなくならいよ。

個人は機関が損切りした玉を小まめに底で拾えばいい。
間違っても公募で買ってはいけない。

>>245
それでおk
急ぐな。

日本のリートは小口の大家さんの集まりかと最初は、思ったけど
増資するたびに物件価格の数％を運用会社に奪い取られるみたいだな

海外リートも増資しまくりなの？

増資されて喜ぶ投資家なんているのかなあ〜
メリットよりもデメリットの方が多いと思うけど。

リート運用してる奴らの報酬を全部ストックオプションにしたらどうだろ
時価で

>>250
具体的にデメリットを挙げてみ？

>>252
株価が下がる

リプラスも近いうちに増資あると思うのですが
大丈夫ですかね！？
何か臭うｗ

>>254
REITに組み入れることを前提としたブリッジファンドでは既に400億円近くの物件を取得しているらしいからね。
まあ、それが目的で設立されたわけだから。
ただDAみたいに無限借入金戦法もあるから、なんともわからん。

最強リートはスターツプロシードに決定！
オリックス騒動の時も187000から184000までしか下がらなかった。
この強さは本物。

LCP週明け上げそう

>>223
> 2010年めどに3000億円規模へ＝新規上場のアコモF・執行役員

漏れ的にプラス材料と思っているがどうよ？
当然に市場から追加で2000億円分を集める必要があるので
株価（？）の価値（信用度）を上げる必要がある。

価格が右肩下がりなったREITで、追加で2000億円も集めることは不可能。

ブランド力から見て十分可能と思うが？

>>258
右肩下がりでも東京グロみたいに強引に増資してきそうだがｗ

REITホスィけど、今から買うのはどうなのか不安だ。
投資信託で1マソづつ積み立てといたほうが無難かな・・・

>>260
やめとけ

日本の糞リートに投資するなら世界家主倶楽部に投資する方が
いいような気もしてきた

日本のリートは、運用会社が増資しまくって取引額、
取引量を多くして手数料を稼ぎまくろうとしてるのがミエミエ
犠牲になるのは、個人投資家だけだしね〜

>>261-262
結論としては現段階でJ-REITはやらないが無難ということかorz

50〜60万前後の予算でトップリートアホールドか、スターツの3、4回の期間分散、投資信託ドルコストの３宅にしようかと思ったけど。


世界家主のドルコスト二倍に増やすかな･･･

日本の糞リートみたいに増資発表で、世界家主倶楽部の
基準価格がいきなり１割〜２割下がるって事は、ありえないからね・・・
まぁ為替リスクは、あるだろうけど。

世界家主倶楽部で大損したってあまり聞いた事がないわ
J-REITなら余裕でそんな話聞いた事あるｗ

増資ウンヌンよりも公募割れしてるしな

>>265
つまり吊り上げきって資金調達しているってことだな

やはり株の投信と同じでいろいろ出して煽って買わせて手数料取って逃げると
損させてもリスクのお話いたしましたよねえ〜てがー我々の欲をどこで抑えるか
最近どの金融機関も金振り込ませた後の確認書類に目を通せってうるさい。
金払わせるまではいい事言っといてナ払った途端リスクのはなしや。
自分達が賢くなるしかないなって痛感する今日この頃だ。
ところでホテルファンドってどう？ホープなんとかってやつ？

世界家主倶楽部は調整が2ヶ月で済んだというのに
国内リートはry

増資について聞きたいんだけど、IPO時の公募価格や前回の公募価格を下回っている段階で公募なんかできるのでしょうか？
俺の調べた限り、東グロやスターツでさえも増資発表時はIPO価格（前回公募価格）を超えていたと思う。（発表時はスターツは20万、東グロは40万超えてた。）
つまり、公募発表で株価が下がった結果、純資産を下回る公募になってしまったということであって、仮に公募発表時の時価であったならば純資産を下回らなかったのではないでしょうか？
というわけで、IPO時の価格をはるかに下回っている新興リートなんかが公募増資なんか出来るわけないと思うんですが如何でしょうか？

>>269
それを禁止している法律でもあるの？

>>270
もちろん、そんな法律はないし、法律の話をしているわけでもないです。
時価が前回の公募価格を下回っている段階では「増資をしたいのなら経営努力をして市場に認められるようになってからにしてください。」と考えるのが普通でしょう。
幹事証券だって確かに増資をして売ることが出来れば儲かるとは思いますが、無限に引き受けてくれる客がいるわけじゃあないと思うし、そんな変な増資をし続けると市場からの信頼性なんかがなくなるだろうから受けないのではないかと思います。
ということで、実際のところ、そんなに簡単に増資ができるとは思えないのです如何なものでしょうか？

>>269
制度的に問題はないでしょ

>>271
リートの公募はさばけているよ
証券会社の営業努力もあるが
リートに幻想を抱く投資家が
まだまだ多いからね

違法なことだって、見つからなければやる世界。
カモがいてくれるなら、利益を上げるために何だってやる…
ぐらいに思っていた方がいい気がする。

株価低迷で増資ぐらい、株ならよくあること。

法的には可能でも
投資口価格が公募を下回っている状態で増資発表なんてしたら
まともな投資家からは完全に見限られるだろうとは思うね
それでも買うのは幻想というより狂気に近いと思えるな

無理が通れば道理がひっこんでしまうこともあるし
市場は一時的に狂気が支配することもあるし
まともじゃない投資家のカネがまともな投資家のカネより
多くなることもあるかもしれないし・・・

269だけど、仮に、今、アドレジとかFCとかが増資したいと思って主幹事証券に相談しに行って、主幹事証券がOKするでしょうか？
常識的な考えならやっぱりOKできないと思う。
ただ、私は証券会社に勤務したことないし、証券会社に友人とかいないので、もちろん本当のところはわからないんですが、本当のところ何とかなると思ってやるもんなんですかね？

株とリートの違いをふまえたうえでリート全体への影響も鑑みて
良心的に判断すればOKなんてできないだろうね
とはいえ証券会社がそんなに誠実かと問われると　・・・・・　ありえないとも言い切れない
（ただアドﾚｼﾞやFCは意外とまじめでそこまで無茶するとは個人的には思えないのだが）

株式会社で言う
ＳＢとかＣＢは
発行できないのかな？

MSCB発行

>>279
おわかりだと思いますが、アドレジとかFCはあくまで例としてあげただけです。
イーアセでもダビンチでもプロレジでもシングルレジでも良かったんですが、第1期目が過ぎたばかりで公募価格からはるかに下で低迷しているものを選んでみました。
証券会社も以前に比べればまともになってきていると思うし、その顧客（我々も含めて）も以前より賢くなってると思うんで、簡単には出来ないんじゃないかと思いました。

少なくともダビンチは、何時でも増資体制に入っているよ、きっと。
ダビンチに倫理や常識を求めるのは、無い物ねだりの極地だから。
指摘があるとおり、アドレジやFCは無茶なことはしないと思うが、
アドレジは借入比率も高いから、あとは時間とタイミングの問題かな？
借入比率が低いところは、そもそもそんなに増資の心配をする必要はないだろう。

>>280
自分も詳細は分からないが、投資法人債は発行されているよ。
転換社債は、REITではちょっと考えられないと思うが、制度上は分からない。
REITの商品が、建前としてはインカムゲイン主体とされていることからすると、
株価の上昇可能性を念頭においた転換社債という金融商品を、REITで発行するというのは、
ちょっと想像がつかない。
MSCBは流石にないだろう。MSCBを発行するところは、株でも買わないしね。

運用会社は常に増資のタイミングをうかがってそうｗ

証券会社性善説はありえない。

参考までに

古参リートの　8952 JRE や　8954 ORIX も第一回目の増資価格は上場時の公募価格を割れていた
ただし　増資を発表した時点での株価は公募価格を上回っていた
結果的に前回増資時の公募価格（630140)を大幅に下回る公募（552000）となった去年１２月の
8962 日ﾚｼﾞの増資でも　増資発表時点の時価は前回公募価格を上回っていた
前例からすると　少なくとも発表時点では前回公募価格を上回っていることが
リート増資の最低条件として慣例となっているようにも思われる

というわけで　現在なりふりかまわず公募価格を超えようと必死になってるのがDAなんだろうね
もしも超えずに増資発表するようならば他のリートに与える悪影響も甚大か　・・・・・・・

269です。
>>287さん
やはりそういう感じですよね。私の知る限りでも発表時にIPO価格又は前回公募価格を下回ってたことはないんで皆さんに聞いてみました。
実際のところ、DAやイーアセなんかは主幹事に公募増資を打診したが、断られたとかあるのかもしれません。
この考え方で行くと新興リートではジョイントや阪急なんかが可能性ありそうですが、これらは増資してもそんなに下げないかも。
他は公募価格回復すればすぐに売りですね。

前回公募価格と時価一覧が欲しいな

毎年お盆近辺では値段が下がるから、その時本格的に仕込もうと思う。
短期で利鞘がとれるものだけ。

アコモは今日初値まで下げたけど、やっぱりお盆まで待つか・・。
もうちょっと押してくれないとな。

結局、発表時は上場時の公募価格上回ってても
上場時の公募価格割って公募増資実施してるところが多いのか・・・

てことは、ほとんどのリートは公募増資で
１口あたりの純資産減らしていってるのか。。。

既存投資家は割りに合わないよな・・・

JREIT　　 　３．９４％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３３％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．８４％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．０８％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．４５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．９１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．９０％ （▼０．０１％）

明日から、利回り算出方法を変更します
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html

いや　そんなことはないって
前回公募価格を割ってるのは全体のなかでは少数
去年あたりから地合が悪いなかで無理に増資する糞リートが目立ってきてるだけ
増資で既存投資家が得してるリートの方が今までのところは多数ではある
（誰かも前に書いてたと思うが）

>>293
オレが前に書いたよ。しかも2回ほど。
ただ、最近はこのスレに初心者が多いのか、
あるいは、東京グロの増資以来、増資恐怖症にとりつかれた住人が多いのか、
借入比率の検討、PBRの検討をすれば、全ての銘柄で増資が問題というわけではない、
という当然のことも、なかなか受け容れられないようだね。
まあ、他人のことだから、もうどうでもいいが。

因みに、東京グロの増資なんか、予想されたとおり、
と言うより、ほとんど満を持しての増資だったんだけどね。
REIT掲示板の東京グロのスレでは、増資の発表前から、東京グロの増資の話題が上がっているよ。
ちゃんとチェックしている人は、東京グロの増資の危険性を認識できたわけだ。

>>294
ごくろうさまです（笑）

まあ目先の値動きだけみれば増資発表で一旦は下げるケースがほとんどだからね・・・・
ただ、良銘柄を長期保有する前提なら「いい増資」も過去にはたくさんあったよね
こないだの8951だって悪くない増資だったわけだし
（でもDAの増資は要注意だと思うな）

>>296
そうそう、この前のビルファンドの増資は、
流石にREITのトップ銘柄と思わせるものだった。
こういう増資を見ると、後発銘柄との運用能力、財務戦略の違いというのを、
強烈に印象づけられるよね。
DAは危険、危険。
私募ファンド系３兄弟のなかでも、(悪い意味で)筆頭格だよ、ホント。

増資　→　既存株主が損

の流れとは限らないぞ。
もちろん「金を集める」だけが目的で既存株主を無視した運用会社もあるので注意は必要

普通株でもそうだが増資は業績が良いところが行うものだ。
JALのような例もあるが一般的に業績が良いので拡大の資金集めの方が圧倒的に多い。
普通株（不動産セクター）で公募した銘柄は、次の決算は上方修正するケースが多い。

>>297
私募ファンド系３兄弟ってどことどこ
３兄弟ってやばいの？

東証がJ-REITの上場制度を改正 (2006.08.04)
http://www.japan-reit.com/news/00126.html

東京証券取引所は7月25日にJ-REIT市場の制度整備を行うための改正事項
を発表した。内容は多岐に及ぶが、適時開示を行う体制を投資法人と資産
運用会社に求める点と利益相反対応が中心になっている。特に利益相反対
応は

・スポンサー経由取得の場合は、関係のない第三者までの所有者・価格
　情報及びスポンサー経由とした理由
・不動産鑑定会社の選定方針

を求める等、従来やや不透明感のあった取引を開示するものとしている。

まあREITの場合は運用報酬が目当てだから
業績が良くなくても条件が整えば増資はあるでしょ

>292
今日の終値で利回り計算を修正します
JREIT　　 　３．９３％

>>302
いつも乙です

この計算方法だと直近上場のやつは6%切っちゃったな
またまた安く仕込むチャンスが来るかも
(というか、また含み損が増えていくorz)

>>302
いつも感謝！感謝です

銘柄　　　　　　　　 上場時公募価格　　8/7終値
8969 プロスペクト　　　480,000　　　　 355,000　（▲26.0%）この先どうすんの？
8970 Jシングルレジ 　530,000　　　　 408,000　（▲23.0%）上に同じ
8972 ケネディクス　　　580,000　　　　 591,000　（＋ 1.9%）ボチボチでんな
8973 ジョイント　　　　 530,000　　　　 547,000　（＋ 3.2%）地味に頑張ってるね
8974 Eアセット　　　　 500,000　　　　 478,000　（▲ 4.4%）物件は買ってるんだけどね
8975 FCレジ　　　　　　475,000　　　　 433,000　（▲ 8.8%）物件買えないのね
8976 DAオフィス　　　　515,000　　　　 494,000　（▲ 4.1%）増資警戒水域
8977 阪急リート　　　　620,000　　　　 753,000　（＋21.5%）やっぱ親の力が物を言う？
8978 ADレジ　　　　　　480,000　　　　 404,000　（▲15.8%）ネーム変えた方が…
8979 スターツ　　　　　200,000　　　　 188,000　（▲ 6.0%）実は値動き小さい
8981 Jホテル&R　　　 520,000　　　　 618,000　（＋18.8%）80万超えが懐かしい…
8982 トップリート　　　 550,000　　　　 646,000　（＋17.5%）上出来でしょう
8983 クリード　　　　　 500,000　　　　 425,000　（▲15.0%）さてどうしよ
8984 ビライフ　　　　　 500,000　　　　 410,000　（▲18.0%）もうおなか一杯
8980 LCP　　　　　　　 460,000　　　　 399,000　（▲13.3%）LCPて実態不明
8985 日本ホテルF　　 480,000　　　　 460,000　（▲ 4.2%）ホテルプレミアムつかず
8986 リプラス　　　　　 450,000　　　　 428,000　（▲ 4.9%）公募価格下げたのに
8987 Jエクセレント　　 520,000　　　　 576,000　（＋10.8%）やっぱり親か
3226 日本アコモ　　　　580,000　　　　 590,000　（＋ 1.7%）順調と見るか？

>>305
>8969 プロスペクト　　　480,000　　　　 355,000　（▲26.0%）この先どうすんの？
>8970 Jシングルレジ 　530,000　　　　 408,000　（▲23.0%）上に同じ
>8978 ADレジ　　　　　　480,000　　　　 404,000　（▲15.8%）ネーム変えた方が…
>8983 クリード　　　　　 500,000　　　　 425,000　（▲15.0%）さてどうしよ
>8984 ビライフ　　　　　 500,000　　　　 410,000　（▲18.0%）もうおなか一杯
>8980 LCP　　　　　　　 460,000　　　　 399,000　（▲13.3%）LCPて実態不明

ｵｿﾛｼｽ･････

これじゃあ上場時の公募で買いにくいね・・・

ちょっと待てよ
上場時の公募価格は割っていても
直近公募価格を割っていなければ
証券会社も拒否できないってこと？

>>299
ダビンチ、イーアセット、クリード（悪質さもこの順）。
ケネディクスやジョイントも私募ファンド系だが、
後２者は、前３者よりも良質のと評価（あくまで現時点で）が一般的。
私募ファンド系は、REITが私募ファンドの出口戦略に利用されるという
疑念（事実？）がついてまわり、評価が低い。
これは、このスレの頻出テーマだよ。

>>305
乙。これ、面白いね。

補充させてもらうと、ケネはこの4月に、ほぼ口数を倍にする大規模増資を実施済。
一口当たり純資産はほとんど変わらず（微増）、可もなく不可もなくという増資だった。

>>305にちなんで、8969以降でオレが保有する銘柄。

8972 ケネディクス
8973 ジョイント
8977 阪急リート
8980 LCP
8982 トップリート
8984 ビライフ
8985 日本ホテルF

8969 プロスペクトと8970 Jシングルレジは、7月中旬に売却。

>>309
>疑念（事実？）
事実
ダビンチの私募ファンド目論見書だったと思うが
ちゃんと「上場リートを出口戦略として使う」と
明言してあるのがどこかで読めたと思う

REITが私募ファンドの出口戦略に利用されてても
元本を維持したまま6%以上の利回りを維持できていれば
割り切って買うのもありなんだけどね

IPOをもらうのはアホだけどなw

なんでIPOでバカ高い値段で売り出すんだろうね
普通は、割安で売り出すはずなんだけどね。

投資家を食い物にしやがって。。。

グロワン、何かあったんでしょうか？
取引止まってるみたいなんですが。

別にとまってないでしょ。ただ単に値段がつかないだけ。

レスどもです。それにしても何ごと？？spc-reitのＨＰとヤフ板と
マケスピのニュース見たけど、なーんも出てない。ｷﾓｽ

あ、言ってる間に始値がついてるｗ
まさか、本日唯一の取引だったりして・・・。しかしこんなの初めて見た。
特にニュースもなさそうだし、夏休みで取引が減るからって、いくらなんでも。

>>314
割高での増資はいい増資だろｗ

>>318
需要も減ってるのかもね

>>314
別に何のニュースも出てないし、悪いニュースにしろ良いニュースにしろ株価を左右させるようなニュースがでたなら特別気配で値段が更新されるでしょ。
あなたの考えのとおり、単に取引が減ってるだけ。ここは機関が取引しなければこんなもんかもしれないね。
引けに大きな買いがくれば100万超えるかも。

321の投稿、>>314ではなく、>>318です。
間違えでした。すみません。

最近、改行しないのが流行ってるのかw

しかし、他のリート銘柄と比べても、出来高少なすぎ。やっと2つｗ

グロワン、出来高14で終了。お盆渋滞で動かない高速道路を
見てる気分ですた。ちなみに本日の最大はビルファンドの661。東急も多かった。
どれも手を出せずorz

REIT所有不動産の運用データをウェブで提供、不動産証券化協会
http://biztech.nikkeibp.co.jp/news/biz06q3/510346/

プレミア、ようやく下げ止まりかと思ったら
まだ底があるのかな。
アコモ買いの為の換金売りという話だったけど、上場してからも下げてるのはなぜ？

そりゃあアコモ買いのための換金売りではなかったということでしょうね。

プレミアはレジ系の比率が高くなっているので、
レジ系として見た場合、利回りの点から、売られやすいのかもしれませんね。
とは言え、ここまで利回りが良くなると、これ下は考えにくいとは思いますが…

プロスペクトは、いい加減増配発表でもしないと存続が危ないかも。
失望感が強いのかも知れないが、最近は引け間際の大口買いが全く
入らなくなってきている。

LCP、ビライフ買いのために換金売りされてるとか…
いくら先行REITとはいえ、レジ系で4.5%でも評価されない時代がくるとは

それとも、すでにMIDのための換金売りが始まってるのかも

【予想利回り算出方法】　（※2006年8月4日より変更）
配当利回り＝（当期予想分配金＋翌期予想分配金）／価格
但し、予想分配金が未発表の銘柄は、配当利回り＝（直近期の予想分配金×2）／価格
当期上場した銘柄（8981を除く）は、配当利回り＝（当期予想分配金／実質運用日数×365日／2＋翌期予想分配金）／価格　8981は年1回決算のため、配当利回り＝（当期予想分配金／実質運用日数×365日）／価格

↑
某サイトの記述だが元はどういう計算だったんだろ？
変更でどういう違いがあるんだろうか

JREIT　　 　３．９６％ （△０．０３％）
円債０５年　１．３４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．８４％
円債２０年　２．２２％
円債３０年　２．４４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０８％
ガス株.　　　１．４５％
米債１０年　４．９２％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．９１％ （△０．０１％）

>332
全銘柄について
配当利回り＝（直近期の予想分配金×2）／価格
となっていました。（最近上場した銘柄除く）

>>328>>329
レス、どうもです。
プレミア、レジの比率は高いとはいえ、一応、オフィス、レジ系なんだから
先行REITなのになぜここだけ売られるのか不思議。
ユナイテッドアーバンよりも以前は高かったのにここにきて差をつけられてるし。

アコモの換金売りっていうけど、アコモはは2月8月決算、プレミアは4月10月決算で決算月も違うのにね。
プレミア全く持っていなかったんだけど、65万円から1万円下げるたびに買い下がっていて
今はもう5株も保有していておなかいっぱいです。

MIDの換金売りがそろりと始まった様な気がします。

企業年金の52％が「投資対象として不動産証券化商品に関心」　不動産証券化協会
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20060808-00000000-jsn-ind.html

>>332に関連して、新しい利回り一覧を、利回り順に並べると、
スターツ、私募ファンド系３兄弟、東京グロが利回り上位に来るのはそうとして、
そのなかに、第４位ビライフ、第７位LCPというのは、はやり目立ってくるな。
どっかで、何らかの修正圧力が働くと見ているが…

>>338
どこがどう修正されるのかなー？

皆さんMIDってどーなんでしょう？
ブック申し込みます？？

ビライフとLCPが買われるか、
スターツ、私募ファンド系３兄弟、東京グロが売られるか。
オレの銘柄間評価が正しければだが。

しかしまーどれも機関ほぼ無視の
銘柄だからなー・・・
値動きは緩慢ではないか

確かに機関が無視の銘柄だから、放置される可能性もあるね。
それでも、少なくとも借入比率は、増資の絡みで問題となる。
増資の時期が近いか否か、物件の追加取得で分配金上場余地がどの程度あるかは、
機関が無視しても、影響大だから。
この点でも、実はビライフとLCPが利回り上位７銘柄でも優れているんだけどね。
利回り上位10銘柄だと、日本ホテルファンドも良さげだ。
つまりオレが買っている銘柄な訳だな。買い煽りｗ

それにしてもスターツは、動かないなｗ

>>344
スターツは日本ビルファンドと並ぶ最強リートですから。

予想利回りには（直近ｘ２＋次期）÷３がいいんじゃないかな
次期は１年以上先だから重みを弱めたらどうだろう

株にあわせてリートまで資金がまわってきたな

ビライフ、40万円割れで買い増したいんで、
40万円で、恒例の定期バーゲンセール、開催してくれないかな？
狙い目は、お盆休み、来週あたりかな？

急にリートまで上がってきてるｗ
笑うわ

ｋｔｋｒ

これはひどいｗ

それにしてもＲＥＩＴ乱高下するな、１時間先が読めん

市場も閑散としているね。
オレも来週から海外旅行なんで、中・長期として購入した分以外は全部手じまいした。
ザラバ見ていると、買いたくなるんだけど、それはぐっとおさえて。
まあ、21日の週には復活して、アコモでも買ってみようかな。

リートもほとんど上がってるね

なんでしょうね、午前中の下げお後場に入っての急騰は。
個人買いとも思えない、機関投資家って何考えてるんだろう？
プレミア昨日の大下げで買い増ししてとりあえず正解だったかも。

>>354
そんな中、相変わらず地蔵な銘柄がありますね。

おっ、今日はLCP頑張ったんだね。
40万円の壁突破か。これから月末に向けて、頑張ってもらいたいな。
オレはホルダーだから。

>>357
ＬＣＰ普通に４１万はいくだろ。

LCPは直近の分配金が少ないから下げてる希ガス
来期になればあがるでしょう。といっても４２万くらいかな。
リプラスよりは物件まともそうだしねー

しかし、買い増そうとしたら上がってしまった。
今一度、３９万まで降りてきて〜〜

まさかリートで含み益出るとは思わなかった
分配金だけ貰うだけでいいからあまり変動しないで〜

>>360
値下がりを願っているのですか？

>>361
値下がりも願っていませんが・・・。
現状維持でいいんです
乱高下は嫌ですわあ

>>362
同感。
分配金もらいながらホールドしようと思ってるのに、上げては売りたくなり下げては手放したくなるでは落ち着かない。

>>363
そうそう＾＾
下がってたら含み損見るとかなり気分悪いですしねえ〜
上がったら売りたくなりますね。

JREIT　　 　３．９１％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．３７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．８４％
円債２０年　２．２２％
円債３０年　２．４４％
電力株 　 　２．０４％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．４３％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．９４％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．９３％ （△０．０２％）

公募割れで増資するかどうかは、かなり主幹事の判断がはいるからな
平気で増資する主幹事から、躊躇する主幹事までいろいろ

インカム目的ではなく、土地値上がりを見込んで買うようなDAオフィスあたりは
いまの価格は土地上昇を織り込んでなく過小評価だとおもうけれど、
やはり地銀など機関が避けてるから上がらないのかな？

DAオフィスが過小評価？
じゃあクリードオフィスは超々過小評価だね（笑）
どちらも時価じゃ全然いらないけど。

もっとマシなファンドがいくらでもあるんですが？

>>367
もっとマシなファンドってどこどこ？
おせーて

>>363-364
禿どう

当初購入した目的は超長期投資のつもりなんだけど
あまりに上がったり下がったりしたら売りたくなるよね
数十年後には必ず元が取れると信じて株価を見ないほうが
健康的な気がしてきた

スターツ株価の行方はどうなるんでしょうか？
他のリートはダイナミックに動きそうだけど。

スターツだけはダメだろ
他は今買って引けで売れば
たぶん益が出る

>>369
もちろん株価が気にならない質の人なら
毎日見るより精神衛生上はいいだろう
しかし気にならないものかい？ｗｗｗ

急騰したら売るしか仕方ない。
定期預金じゃないんだから。

株価が気になるうちが華でしょ
塩漬けになっては見る気もしないw

東京都心のオフィス賃料、12カ月連続上昇・７月末
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060810AT1D1001S10082006.html

>>372
気になっちゃうんだよね・・・
せめて１週間に１回くらいチェックするくらいの意気込みでやりたいんだけど
気がつけばザラ場中まで見ちゃう俺・・・

まあ、一度手痛い目を見れば毎日の動きなんて些細な物は気にならなくなるよ・・・

>>377
でも、REITって不思議だね。
しっかり含み損になっているけど、5回ほど分配金もらったら
なんだかんだ言ってトータルで含み益になってるもの（笑）

グローバル債券ファンドも10600円ぐらいの時に買ったから、
元本割れしてるけど、分配金をプラスすると手数料引いても
10万円以上のプラス。

やっぱり高利回りの金融商品って、長期で持ってれば
多少下げてもなんとかなる・・って実感。

しかし、体感的には損をしてる感じがある

>>380
でもさ、含み損になってると、売却する時「損切り」になって
確定申告の時に有利だよね。

>>381
ぷ
配当分だけ税金払うんだが
１万配当で１万下落したとしたら
本当は±０なのだが
配当１万の分の税金は払わねばならない

>>381
配当分の税金、いつも戻ってくるよ。
収入のほとんど、確定申告で経費で落とせるから。

ちなみに私は特定口座じゃなくて一般口座だから、毎年確定申告するのね。
だから、譲渡益は少ないほうがいいから、いつも12月になると含み損が出てる
銘柄を「損切りクロス」して損金を出してる。

含み損のあるREITはそういう時に役立つよ。
実際には分配金があるから、損はしていないんだけど。

それに分配金の源泉徴収分は、確定申告すると還付金として戻ってくるし。

>>378
５回貰ったってことは５０番台だね
あのあたりだと価格も上がってるはずだが
含み損？？

>>383,384
戻ってくる人はごく一部ス

>>383
>収入のほとんど、確定申告で経費で落とせるから。

どんな職業だよw

>>385
権利確定した後に一度売って、また買い戻すから、
帳簿上は含み損になってるよ。

ちなみに私が持ってるのは（8954、8957、8960、8962,8965、8970、8972
8980、8984）

>>387
３３万の基礎控除ニートじゃないか

景気拡大がこれ以上続くことはあり得ない
だいたい今の「景気拡大」だって
実感あるようなないような人がほとんどだろ
腰折れがハッキリした時点で不動産は
リスクがクローズアップされ敬遠されるだろう

自営業って領収書集めれば
生活費のほとんどが経費になるんですよ。

>>384
どんだけ収入低いんだよｗ

>>388
>権利確定した後に一度売って、また買い戻すから、
>帳簿上は含み損になってるよ。
全部売って翌日以降買い戻しなら帳簿上は独立して扱うから
含み損って最後に買い戻してからのことになるけど
それまでにごっそり利確してるわけだから
その分の税金は支払ったってことになるね
これが一番損
今は損失繰り越しもできるようになったけど
以前はできなかったから利確しない方がよかった
今でも損失繰り越しは３年限定だし
ずっと持っておくなら利確しない方がベター
当日買い戻しなら帳簿上は買い付け平均価額を算出することになるけど
５回再購入したんなら最初の１回を入れて
６回購入５回売却ってことになる
この場合は平均価額からの利益計算になるので
翌日以降に買い戻すよりも利益は少なく計算されるけど
それでもやっぱり利益分の税金は払っていることに
それに６回の購入分の平均でも５０番台ならまだ含み益じゃないかなあ

>>391
いいねえ
自分で会社作って
専業になるか
リート売買専業ｗ

>>394
一応、職業はデザイナーってことになってます。
ほとんどが株の収入なんですけどｗ

>>392
本業収入（グラフィックデザイン）は年収300万円ぐらい、これはほとんど
経費で落とせます（資料代、打ち合わせ費、ソフト購入費など）

あとは株関係の収入が300万円ぐらい、合計しても配当の還付金は戻ってきますよ。

>>396
リーマンなんでぜんぜんわかんないんですが
経費で落とせるってことは具体的にどういうことなんですか？

リーマンの方は給料から所得税や住民税を源泉徴収されていますよね。
これは会社の経理部から直接税務署に給料明細が行くので、完全に国に収入を
捕捉されているということです。

だから年収1000万円のリーマンだと、厚生年金保険料、健康保険料、所得税、住民税
全部さっぴかれて、手取りの収入というと700万円ぐらいになってしまうのでは。

ところが、自営業（フリーランス）だと、自分で確定申告するから、自分で税務署に
申告できるわけです。
たとえば、広告関係の仕事なら、パソコン購入費、ソフト購入費、お客さんとの
打ち合わせ、ガソリン代、新幹線代、全部経費になって、年間にもらった収入の中から
その経費をさっぴくことができるわけです。

そうすると、たとえば年収1000万円でも経費が1000万円だと、収入ゼロになって
所得税ゼロ、住民税ゼロ、住民税から計算される国民健康保険もものすごく安くなって
年収1000万円がほとんどさっぴかれずに、そのまま収入になる訳です。

>>397
確定申告スレにでもいけばいいと思うが
サラリーマンの場合は収入の一定部分が
自動的に経費と見なされて控除されるのに対して
自営業の場合はレシート沢山かき集めて
それを経費の証明にするわけだ
サラリーマンでも特に経費をいっぱい使ったと
思っている人は同様に申告できるよ
ただし経費は収入を得るために必要であったとされるものに限る
まあ自営業の場合は名目適当に書けるけどな

JREIT　　 　３．９２％ （△０．０１％）
円債０５年　１．４１％ （△０．０４％）
円債１０年　１．９０％ （△０．０６％）
円債２０年　２．２８％ （△０．０６％）
円債３０年　２．５１％ （△０．０７％）
電力株 　 　２．０３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．９２％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．９２％ （▼０．０１％）

>396
>本業収入（グラフィックデザイン）は年収300万円ぐらい、これはほとんど
経費で落とせます（資料代、打ち合わせ費、ソフト購入費など）

税務署は職業によって経費率という数字でどれだけ経費を認めるかを決めています。
全部は落ちませんよw
第一、住居費を始め、その他諸々はどうしているの？
事務所兼住居というのだろうけど、その場合、家賃の半額程度までしか経費として認められないから。
電気・ガス・水道も同じく。
それに打ち合わせ費を誤魔化して三食をまかなっているのかいw

本業で300万、株関係で300万。それだけあればいくら経費を引いてもそれじゃ還付金はもらえないので？
グラフィックデザインには事業税がかかるし、株関係は手数料しか費用にならないし、
本業と株式譲渡損益は損益通算はできませんよ。
それまで言うなら、確定申告のそれぞれの数字を出してくださいよ。

>>398
>>399
レスありがとうございます
面白そうですね
ちょっと興味を持ちましたんでスレ違いごめんなさい

>そうすると、たとえば年収1000万円でも経費が1000万円だと、収入ゼロになって
所得税ゼロ、住民税ゼロ、住民税から計算される国民健康保険もものすごく安くなって
年収1000万円がほとんどさっぴかれずに、そのまま収入になる訳です。

突っ込むもバカらしくなってきたけど、
住民税は均等割・世帯割等がありますから、ゼロにはなりません。
日本に住んでないんじゃ。竹島にでも住んでいるのw

年収1000万−経費1000万＝0になるというでしょ。
全てさっ引かれて残ってないジャンw
そういえば国民年金ちゃんと払ってる？

株式投資も本業にしているのでは？　と思ったりして。
確か、そのへんのところは、「デイトレード大学」で読んだ。

年末になってから、新聞に書籍の広告を打ったり
オプションを買ったり。

本当にできるのかどうかは、知らんが

ＬＣＰは、つおいね

KcgPtHU1＝真夏の夜の脳内投資家
頭の中が少し涼しくなりました

KcgPtHU1はまだ調査きたこと無いんだろ。
申告した内容が正しかったかどうかは数年後調査がきたときにわかるんだよ。
全部さかのぼって加算税とREIT以上の高利の延滞税請求されるので覚悟しておくように。

収入がなくたって国民年金、国民健康保険、住民税はかかる
生活保護でもうけてんのかよwww

まぁ俺は、みなし技で節税してるからどっちでもいいけどな
なんとも思わん
分配金にはみなしは使えないが。。。

えっ　リートの税金って還付できんの？　株だけだと思ってた

>>410
上場してるから全く株と変わらないんじゃないのかなあ

>>410
でも配当控除はとれないよ

昨日のフリーランスのデザイナーです。
色々、想像をたくましくてしてくれてありがとう。
日常生活ではひとり寂しく部屋で仕事をしてるから、これだけ
色々なレスが貰えると嬉しい。

フリーランスが確定申告での「合法的な」領収書の集め方
節税対策を書いた本はいっぱい出てるから、一度読むことを
お勧めします（笑）

>>413
リートで儲けてるの？

中小企業、個人事業の節税はほとんとすごいよね。
サラリーマンとかだけやってると想像しがたいほど節税してる
ような気がしますねん。

朝日の昨日の記事だったか・・・
アメリカの住宅売れなくなってる。
米国ＲＥＩＴ投信下がりそうだな・・。

ところで「東欧のＲＥＩＴ」ってあるらしいが。。
だれか詳しい人いない？

俺のとこの会社なんか、社長の自宅を社宅として自分の会社に貸し付けて
家賃取ってるｗ
社長が住んでるのにね・・・

地上げ屋が復活 土地ミニバブル
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2304204/detail?rd

>>417
私も一応自宅がオフィスになっているから、家賃、電気光熱費、新聞代
全部経費で落としてる。

>>419
>それまで言うなら、確定申告のそれぞれの数字を出してくださいよ。

バーチャだからこういう都合の悪いのはスルーなの？

＞413
REIT板に無理矢理粘着しなくておk

>>421
別に無理やり粘着しているわけじゃなくて、REITスレの１からずっと（株板が分かれる前から）
名無しで書いてるんだけどｗ
多分、>>421よりもこのスレの投稿歴は長いと思うよ。

でも、こんな匿名掲示板で書いたことに、ここまでこだわって
確定申告の数字を出せだの、バーチャだの、って言う人たちって
どんな人なんだろう？って、ちょっと想像しちゃった。

たぶん・・・あんまり儲かってない？
儲かってたら、そこまで他人のこと妬ましく思わないよね。

なーんて、煽っちゃった（爆）

レスは今日中なら返すけど、明日から3日間は京都へ旅行するからレスは
返せないから、ごめんね。

JREIT　　 　３．９３％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３６％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．８４％ （▼０．０６％）
円債２０年　２．２４％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．０２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４３％ （△０．０１％）
米債１０年　４．９６％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．９７％ （△０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０１％
東証１部（加重）１．０９％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．６５％ （▼０．０２％）
(〜8/11)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1155308219405.gif

来週前半は、利回り貼り付けを休みます

>>423

やたらと人の書き込みにケチつけたがる人って多いのよん
ムキになって説明する必要もないし、あえて聞き流すってのもアリだと思われ
（ってゆーか　そのほーがいいよーな気がするよ　よけいなお世話だけどさ　＾＾；；）

>>424
乙

>>424

いつもありがとうございます。

>>423
税金の事は、いいからリートの事語りなよｗ

アレなやつほど古参ぶる

今増資しそうなリートってDAｵﾌｨｽぐらいなの？
リプラスとかもかな？

他は大丈夫？？

増資希薄化元本ﾍﾙｰ

>>430
DAはともかく、リプラスは6月に上場したばかりだろ。増資がありえると思うか？

今週も安定感はスターツが断トツのトップでした。
186000に落ちたら真っ先に買われるし、
189000になったら真っ先に売られる。

>>432
増資ないとも思えないけど。

東京グロは、増資で１口当たりの資産が６％も減ったｗ

スターツ買う奴は安定していると騙されているんじゃね？
たぶん次も配当の２倍落ちてそしてそこでまた安定だよｗ

でも、安定ほど気が楽なものはないね

他のリートも分割して株価をスターツぐらいにすれば
安定すると思うんだけどなあ〜

DAオフィスは、空売り出来るん?REITの空売りで、気をつける点ってありますか?

できない

空売りが可能なREITってありませんでしたっけ?増資観測がれば、尚良しで

これから増資しまくるのか知らないけど、公募発表してしばらくして
東京グロが売禁になってる
売禁解除しない・・・

>>440
ほとんど空売りできるリートないよ

公募するのわかってるから、どこも売禁にしてるのかもねｗ
おかげで、つなぎ売りもできないし。。。

全部を空売りできるのは証券会社だけ
証券会社は自由に差金決済お構いなく空売りできる

貸借銘柄は、
89510R-ﾋﾞﾙF
89520R-ｼﾞｬﾊﾟﾝ
89530R-ﾘﾃｰﾙﾌｧ
89540R-ｵﾘｯｸｽF
89550R-Jﾌﾟﾗｲﾑ
89570R-東急RE
89590R-野村OF
89610R-森ﾄﾗｽﾄ

>>443
地場はない株でも売るけど、大手は発注ミスでもない限りそんなことしませんよ
ちなみに大手証券は機関投資家やファンド、貸し株市場から株借りれるし、
顧客が信用買いした株も空売れるから、
地場と違って調達できない株は売らないよ。

野村や日興のよう、にJ-REITを大量に組み込んだ

投資信託がグループ内にあれば、ウハウハでは?

>>446
オリジネータとリートの関係と同じだな

>>445
ジェイコム騒動の時、
日計りだったら、何でもありって白状してませんでした？　証券会社が。

その日のうちに買い戻すんだったら、カラ売りし放題だと。

REIT指数のETFが上場されれば、インデックス投信の、フザケタ組み入れプレイも減るんかなぁ?

>>419
自宅兼オフィスだと、家賃光熱費は、全額は認められないよ。
妥当な割合しかダメ。まあ、税務調査さえこなけりゃ何やってもバレないけど。

って、元々の年収300万程度じゃ調査なんて来ないか。羨ましい。

>>451
粘着を相手にするな
スルー汁

年４回分配金出すＲＥＩＴ
出来ないかな・・・。
（エビフライ４７万購入者より）

株が調子良かったら下がらないもんだねぇ

>>449
その通りだよ
何でもできる

閑散に売り無しｗ
地獄の釜が開いたら
さてどんな結末が？

ジャパンシングルレジデンス（8970）見せ板疑惑

まったく約定させる気のない大量の買い板を出して
価格が下がるのを防いでる

>>457
買い板の見せ板ならいいじゃんｗ

>>458
よくないよ。犯罪だもの。
価格は市場が決めるべき。
操作していいわけがない。

プロスペクトレジデンシャルは何でこんなに酷い落ち方しているのでしょうか？
少し前にも｢これからどうするの｣と皮肉を言われていた気が。

スターツ安定感抜群だね〜
分配金貰うまでなのかなあ

なにか最近は、「REIT掲示板」より充実しているような、、、

１０口くらい買い注文出すと
見せ板警告みたいの出るんですけど、
あれってまずいの？
取り消し頻繁にしたらやばいとか？

配当金が出終わるまでスターツを安値で待ちます。物件のなかのプロシード都立大学
っていうのが気になる（ｗ　ここは大学まで経営してるのかな？
スターツプロシードってダビスタの無料種牡馬みたいに思えてくるのは気のせいかしら。
安いことはいいことです。

>>463
それは、しゃーないと思う
出来高少ないとこで、そのぐらいの買い数注文したら出てくるよ
きっと、Ｅトレでしょうけどｗ

しかし、190万円くらいの投資で見せ板なんて言われたら
本人はたまったもんじゃないね。

イートレの見せ板警告はおかしい

スターツの分配金はたぶん前回と同じ
２倍落ちてそこから上がることなく下落
になると思うから

価格を安定させるのも相場操縦だよ

まぁ利回り高いまま放置されてるってのは、２流物件持ってるリートが
ほとんどですな

>>468
前回の下落は配当落ちじゃなくて
増資じゃなかったっけ？

スターツの買い板がめちゃめちゃ厚くなっててびっくり。
おかげで187Kが買い戻せなくなってきた。
誰だぁースターツの良さ（？）に気付いた奴はｗ

>>472
スターツ、少しだけど持ってる。
雪風さんとこでは「割高」って言われてるけど、機関投資家が持ってないから
新規上場があってもプレミアみたいに換金売りされない、
すべての物件に「地震保険」がついてるのもポイント高い。

>>473
物件は、糞みたいだけどなｗ

>>474
いいじゃないですか。ジャンクフードと同じで体には悪いかもしれないけど
そこが魅力なんだから。僕もスターツ欲しいな。

スターツは７％になってから買っても遅くはない

ＤＡオフィス売ったったｗ
増資なかったら永遠に持っておきたいけどね。。。

そのうち増資爆弾降ってきそうｗ

>物件は、糞みたい
そうなんでしょうけど、多分皆さんが住んでいる賃貸物件よりは
ずっと上等では？

>>478
ちなみに私は、分譲の物件に住んでますが・・・。
リート買ってる人は、貧しい生活してないような気がしますけどね＞＜
一応、大家さんだしｗ

REIT分配金でREIT物件の家賃払ってます。

>>477
釣られて、売っちゃった。
こうなったら、増資でろでろ。

>>480
ホント？ｗ
自分が買ってるリートの物件に住んでたら、そのマンションの稼働率は
リアルタイムにわかりますね
そーゆう投資もあったんですねえ＞＜

>>481
他にも利回りのいいリートありますから、上がったら売るだけですね
下がればまた買いますがｗ

>>476
はたして予想分配金がそのまま確定されるのかすら不明だと思いますが・・・
>>478
18万のREITに期待し過ぎてるよねｗ

アドレジの買いが何とか間に合ったかも〜
スターツは指値上げて188Kで買ったんだけど、つい癖で189Kで売ってしまった･･･。
我ながらセコすぎる。
つい最近まで187K・186Kで楽に買えていたのに持ちっぱなしがよかったね･･。

保有REITの目玉物件って1度ぐらい見てみたい気もするけど
さすがにスターツのは見なくてもいいよねw

差益１Kで100口？

>>480
>REIT分配金でREIT物件の家賃払ってます。

それ、日レジの事業報告書で提案されてたライフスタイルだお

>>487
ヒント：出来高９３

アドレジ　　・・・・　たった２口しか仕込めなかったお〜
４０万割れでもっと買おうと思てたのにぃ　(ToT)

ＬＣＰ４１５０００円くらいいくぞ〜

おぼーん

こぼーん

>>491
何か控えめな希望だなぁ・・・
買い煽りならもっちと景気よく、せめて45万くらいまで往けよ w

とりあえず、全部売った
安くなったら買いなおしまつ

スターツ地味にイイ感じだねぇ

>>496
スターツみたいに地味な銘柄こそ本来リートのあるべき姿ではないかと。
DAやイーアセットみたいに将来性バツグンかつ
ダイナミックで投機的な値動きをする銘柄も捨てられないけどね。

ＬＣＰ４０７０００円が限界かｗｗｗ

スターツじわじわ上げてきたね。こりゃ192くらいまで上げて分配落ちで186だな。
ここはセオリー通りの正統派REITっぽいぞ。

　　　　　　　　　　　　　　前週末比
JREIT　　 　３．９０％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．３６％
円債１０年　１．８４％
円債２０年　２．２３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９８％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．４０％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．９２％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．９７％

貧ライフの稼働率やや上がったな

8954も700K越えて良い感じ

新聞の株式欄（投資信託）でもREITの価格はチェック出来るな
最近知った

MIDの話題が全くでないが、ブック申し込む人はいないのか？

”DAやイーアセットみたいに将来性バツグン”ですって？
あぁー可笑しい。お願いだからあんまり笑わせないでくださいね。

真逆じゃん（笑）

>>505
ちょ、マジレスwww

ゴメンー。
あんまり可笑しかったので、つい。

この業界はゴミ不動産は全てＲＥＩＴにはめこむつもりなのかな。
初期にゴミ承知でリサイクルできそうなものを買ってた人も最近
の超有害物質満載の新規ＲＥＩＴには手をだせないんじゃ。
ＩＰＯはつぎつぎと失敗してるのに懲りないやつらだ。

ごくろーはま　>>500

最近の株高に連動してますよねぇ

>>505
俺もそう思ったが可愛そうだから、あえてスルーしたったｗ

今月はボーナスステージ無しか・・・・

15:40 89680 Ｒ−福岡 新投資口の発行に関するお知らせ 東福 　　　　　
15:40 89680 Ｒ−福岡 資産の取得に関するお知らせ 東福 　　　　　
15:40 89680 Ｒ−福岡 平成18年8月期予想修正及び平成19年2月期予想に関するお知らせ 東福

福岡リート<8968>は、1万5000口の公募による新投資口の発行を発表した。
発行価額は8月30日〜9月1日までのいずれかの日に決定するとしており、
募集方法は、日興シティ、三菱ＵＦＪを共同主幹事とするシ団に全額買
取引受させるとしている。

>>514
普通の公募増資だよね？
恐ろしい・・・
福岡に増資爆弾落ちたかｗ

次は、どこだろう？？

無記名の信託ってまだありますかね

増資怖いよ〜

JREIT　　 　３．９２％ （△０．０２％）
円債０５年　１．３４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．８３％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．００％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．４０％
米債１０年　４．８４％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．９０％ （▼０．０７％）

フロンティア投資法人が業績予想を発表（△０．０２％）

>>508
最後の買い方が必要だからね・・・・・・・・

スターツは次落ちたら１８万だろ

>>515
雪風さんのサイトのファンド膨張率で1.9倍超えてるところは
もう物件の準備は出来ていてタイミング待ちなんでしょうね

増資はリートの宿命
リート上場の目的が
資金集めだからね
投資家は財布だよ

それは株だって同じw

増資なあ…後で増資してREITの実質価値が下落したとするだろ
それで長いこと資金拘束されてた長期ホルダーよりも新規で買った奴が有利になるようなら
そんなモノに手を出した時点で負け確定ってなら
そんなモノ買えないじゃないですか…

本当にこうなら投資家は財布だろうな

福岡はなんか値動きがおかしかった
やっぱそういうことか

>>524
確かに増資で、支配的価値は希薄しますけど。
「時価発行の増資であれば、財産的価値は既存ホルダーに中立」と言う見解もありますね。

私はreitの支配が目的ではないので、増資そのものは不満ではないのですが。
増資の発表後に価格が下がるのは、嫌ですね。

福岡は上場直前に一口50万で身内にさばいておきながら、88万で上場した悪徳REIT。

>>524
時価発行の増資なんかほとんど見た事ないよ。。。
リート自体が上場時の公募価格割っているのがほとんどなのに・・・
この状況で増資しようとするんだから・・・

まぁ上場時の公募価格付近で発表しても最終的には、１割下がったぐらいで
増資になるんだろうけど。
長期投資は損ですよね。。

>>523
株より頻繁じゃね？

福岡は、増資よんでた人いるかなあ〜

DAオフィスの増資は、まだかなあ？

福岡のチャート藁滓
単三のハメコミじゃんｗ

>>531
難しいと思う。借入金比率だけで考えてたら当てられなかったはず。
◎○▲△×なら、△の部類。

福岡のこのタイミングでの増資発表は正直サプライズだった

１）市場での投資口価格が前回公募（８８万）を下回っているのに増資を発表するのは前代未聞
２）借り入れ比率にはまだ余裕があり急いで増資をしなければならないレベルにはなかった
３）それも原価５０万で作ったポートを８８万で売りつけておきながら減額増資とは言語同断！
４）しかも増資後の分配金額は１７００円台まで下落する

上場時の公募を引き受けてくれた投資家をいったいなんだと思っているのか？
なにが「投資主利益の最大化を目指す」だ　聞いてあきれらぁ

とはいえ、福岡の信頼度が他と比較して最低レベルなのはわかりきってたので
こういうことやらかすことには今さら驚きもしないわけだが・・・・

それにしてもフロンティアの真面目さとは雲泥の差だな

>>533
ありがとう


こりゃあ、５％ディスカウントで８０万前後で売り出しの予感ｗ
ひでえ

福岡で増資されるんだったら大半のリートは、
増資覚悟しておかないとダメだなあ〜

既存株主にとって何もメリットがない増資が今後増えてきそう。。。

だから最善の戦略は増資発表まで買わない
発表後値段決定するまで待って買う
新株流通直前に全部売る
これだねｗｗ

小口の大家さん（投資家）が物件６％ぐらい強引に奪い取られるようなものだ
株価もそれ以上下がって大打撃だｗ

福岡も１口当たりの純資産６％ぐらい減るでしょうね。。。

公募価格以下での増資発行は、禁止するルールとか作って欲しい
赤字でどうしようもなかったら別だけど・・・。
赤字以外に純資産が減っていくのは、納得がいかない

いや、何度も言うけど「いい増資」と「ダメな増資」があるわけで　・・・
しかし、こんな「ひどい増資」を許してたんじゃREIT全体に悪影響が及びそう
困ったもんだな

>>534
> とはいえ、福岡の信頼度が他と比較して最低レベルなのはわかりきってたので
> こういうことやらかすことには今さら驚きもしないわけだが・・・・

こういう信頼度も考えて銘柄選択しないとだめなんだよね。
ある程度は織り込まれて利回りに反映されてる部分もあるんだろうけど。
どこかのサイトで数値化してくれないかなw
個人的には8962とかには手を出す気にならん

信頼するのは投資家個人だから
客観的な信頼度って無理じゃないかな

DAOの利回りが７％付けたら買ってみたい

>>539
いい増資ってビルファンドぐらいじゃないの？ｗ
ほとんどダメな増資だと思うが・・・

DAOも増資しやがれ

◎ＤＡ
○ＪＲＥ
▲ＮＣＲ

福岡ひでえ下げっぷりだなｗ

>>546
いいIDだねw

岩本輝なんか取るからだよｗ

15:00 89510 Ｒ−ビルＦ 平成18年6月期（平成18年１月１日〜平成18年6月30日）決算短信 東 　　　　　
15:00 89510 Ｒ−ビルＦ 第10期（2006年6月期）決算概要 東 　　

>>549
またどっか増資かとｵﾓﾀｗ

1口当たり分配金

1 8 年６ 月期 19,391円
18 年12 月期 18,500円

537 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2006/08/18(金) 10:45:07.51 ID:4BX4c3II
だから最善の戦略は増資発表まで買わない
発表後値段決定するまで待って買う
新株流通直前に全部売る
これだねｗｗ

↑この戦略、儲かります？

JREIT　　 　３．９１％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．３６％ （△０．０２％）
円債１０年　１．８６％ （△０．０３％）
円債２０年　２．２６％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４８％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．８５％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．９１％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．１２％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．６３％ （▼０．０２％）
(〜8/18)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1155899371067.gif

日本ビルファンド投資法人が業績予想を発表（△０．０１％）

>>542
私募ファンドの物件を吐き出して、ここに組み込まなきゃいけないから、そろそろ増資するはず。
7％といっても借り入れ金を最大限増やしてレバレッジを効かせ、売却益を無理矢理搾り出して配当に廻し、先行き短い古い物件突っ込んで出してる利回りだからね。
実質株主資本は目減りしてるからタコ配。まあ真の利回りは3-4%くらいと思っておいたほうがいいよ。

>>554
いきなり真の利回りは3-4%とか言わないでさぁ
途中経過を書いてくれないか？
暴論にもほどがあるぞ

借り入れ金を最大限増やしてレバレッジ→何％？
売却益を無理矢理搾り出して→受け皿は？
実質株主資本は目減りしてる→いくら？

スゲーいいアイデア思いついた
リートで物件グルグル回して
その都度売却益が出るようにする
最後に持ってたリートがババを引いて解散

馬鹿は消えろ

>暴論にもほどがあるぞ

そう？正確にいくらかわかる必要ないですよ。
例えばあなたがシャープの株を買うときに、正確な工場や
在庫製品の価値を把握しないといけないですか？
そうではなくて、大まかな価値で判断してもいいのです。
DAも大まかにみて株主資本が目減りしているとわかればそれで
いいのですは？

>借り入れ金を最大限増やしてレバレッジ→何％？

借り入れ金を最大限増やしているのは一目瞭然ですよー。
増資が危ないって散々書かれているのにわからないわけないですよね？
何％って人に尋ねる前にご自分でお調べになられては？

ぜんぜん裏付けなしかい！

私もDAはそろそろ増資するはずだと思います。
ちょっとリートを調べている人ならわかりそうですよね？

559のあなた、ご指名よろしいですか？特別にチャンスをあげます。
以下の命題をあなた流に証明してもらえますか？

1.DAは借り入れ金をまだ増やせる
2.DAは売却益で利益を増やしていない
3.DAの実質株主資本は目減りしていない

もちろん裏付けもつけてくださいね(笑)

真の利回りは3-4%を順序立てて説明してくれたらね。

第三者ですが　参考までに

借り入れ比率は物件取得額対比で約５９％
ＬＴＶの上限設定６０％のギリギリにせまってる
ダヴィンチ御苑前の売却益が約４．８億
手数料引いても一口当たり分配金の４０００円分程度はこれのおかげ？

あとは知らないけど　DAがヤバそうだってのは自分も思う

おまえら、投資一般板でこの流れはないだろ
経済板へいけ＞ID:IO76iNio

おれが悪者ですかい
ｽﾏｿ

>>565
別に悪者じゃない
むしろ悪いのはDAOだろう
はやく増資するって発表して
暴落して欲しい
そしたら買うから

おぬしもワルよのう。

不動産とはいえ時価は毎日変化してるわけで、本源的価値から算出した価格が適正であれば
上場時より安い値段で増資しても問題ないのでは？

こんな感じだとリートに長期で投資できないな。。。
ある程度上がったらリカクした方がいいかもなあ

増資が常に待ち構えてるから全財産なんてとてもじゃないけど
投資できませんなー
資産の１０％投資がいいとこだな

長期的に見て右肩下がりなのは
増資増資の連続なら必然

この板とREIT掲示板、どっちがレベル上でつか？
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

>本源的価値から算出した価格が適正であれば

そもそもそこが一番の疑問点なわけだが。
特定の鑑定士が出した価格が適正価格なのか？

>>570
はあ？頭大丈夫？
J-REITのチャートみたことあんの？

＞＞564
うーん、たださあ、こういう会話がないのが
REIT板のレベルの低さの証明なんだよね
てか株系に共通なんだけどｗｗ　
推論とか願望ばっかり書き込んだりねｗｗ

長期的に見て右肩下がりなのは
『株主価値毀損』増資の連続なら必然

とおっしゃりたいのでは？

>>572
ま、不動産の価値は誰がいくらで買いたがるかだから
実際のところ、時価＝本源的価値だわな

>>568
上場時より安い値段ってのは関係ないのでは？？
増資で得た資金で購入した物件がちゃんと賃料をもたらし、
分配金を毀損しなければ問題ないと思う

>>531
REIT掲示板の福岡リートスレッドの225だけど、
福岡がこの８月に増資する可能性はあると思っていたよ。
あくまで可能性だけどね。

ちなみにもう買う気はないけど。

資産をどんどん減らしたい方にうってつけの金融商品です。

糞リートは右肩下がりで
優良リートは横ばいだと思う。

今後、二極化が進むのかもね
福岡みたいに投資家を馬鹿にしたリートは、二度と買わん

配当毎に「ああ今回もタコ配だったな」とがっかりする

土地も賃料も右肩上がりに増えていってるのに
タコ配なんてつらいですよね。。。
リートの投資家のほとんどが負けてそうｗ

>>581-582
優良リートとは何処の銘柄でしょうか？

森トラスト総合リート投資法人

日本ビルファンド投資法人

東京グロースリート投資法人

ＰＯ買わんでよかった〜。危ね〜。

ＲＥＩＴなんて買わないほうがいいよ！！
組み入れている物件なんて所詮は２・３流、借金して追加投資、利回り４％以下。
不動産屋とゼネコンの餌食にされるだけだよ。
もし買うなら、海外のＲＥＩＴがいいよ。
直接は変えないからＲＥＩＴの投信を買うことだよ。
野村や国際の投信、調子いいみたいだし。

>>588
それ糞リートじゃんｗ

漏れはスターツが最優良リートだと思う。

増資しそうなところを空売りしてた方が儲かるような気がしてきた
いずれするんだしねぇ〜

でも、空売りできる銘柄少ないよねぇ〜

だからホテルファンドにしろとあれほど・・・

ホテルファンドが最も危険だとおもいますが？

>>594
ホテルファンドのLTV何％だか知ってます？

また経済板池って流れになりそうだな

>>585
このスレでも有名な雪風氏の一番評価が高い銘柄はトップリート投資法人

ホテルファンドのLTV
1.55 by 雪風氏

どこのマスゴミもリートに甘いな。

「不動産投資がブーム」とか、意味不明のこと書きまくりやがって。
モルガンスタンレーの手先か？

たいがいのリートって上場後１年ぐらい増資しそうだねぇ

最低２年に一回は増資するとして、１回増資すれば
１年分の分配金ぐらいは株価下がるから
実質２年に１年分の分配金あるかないかだな

リートの分配金平均利回りが４％ぐらいだから
実質２％以下だなｗ

あくまで増資のダメな場合だけど、ほとんどがダメな増資ですからね！

株価が上がれば増資されるかもしれないから
上がったところで売っていくのがいいね！

利鞘狙いのリートなんて寂しいリートだ

>>593
証券会社は自由に空売りできるけどな

普通の会社はこんなに頻繁に増資しないぞ
リートは異常だ

増資でもしないと、中の人が暇なんだろう。
増資＝新規物件購入自体が仕事みたいなもんだし。

初値買いばっかりしてる人なんて損しまくりだろうねｗ

>>603
個人投資家が空売りできるリートというと，東証・大証の貸借銘柄になるのかな。

8951 日本ビルファンド
8952 JRE
8953 日本リテールファンド
8954 オリックス不動産
8955 日本プライムリアルティ
8957 東急リアル・エステート
8959 野村不動産オフィスファンド
8961 森トラスト
8963 東京グロースリート(これだけ大証での貸借銘柄)
であってますか。

まあ，現物の不動産所有者の値下がりリスク・ヘッジとしては，リートの空売りもありか。

ＲＥＩＴを売買しはじめて１年なんだけど
あらためて計算してみたら
確定損益（税引き後）１８７万
分配金（税引き後）　１０万で
今含み損は２０万くらい。
空売りはしたことないけどまあまあだった。
これからはわからんけど。

完璧初心者です。今からだと何を基準にして投資したらよいでしょうか？
また参考までにどの商品が、お勧めですか？

>>608
やっぱり利鞘稼ぎの方がいいみたいですなあ〜

>>609
どの商品ってＲＥＩＴ内でのこと？
金融商品全般からってことだったらスレ違いですぞ。

おれはインカムゲインはマイナスだな・・・・

REITは、分割とかないんですか?約定30万円位なら、1000万円以下で、自分でポートフォリオを組んで、インデックス投信に負けないように思うのですが

611さん
REIT内で考えています。

本来REITは、インカムゲインで勝負するのが普通なのに
これでインカム狙いの結構な人が負けてると思うとわりに合わないなあ〜

２年に一回以上増資するのが普通だしREITでは、インカムでは
なかなか厳しいのかもねぇ〜

>>609
５８５６がよい。
配当はそこそこ。株価も安いし年末には倍になってるでしょう。

>>615
>２年に一回以上増資するのが普通
なんかホント市場をなんだと思ってるんだろうね
東証はもっと厳しい基準を作るべきだと思うよ

>>617
そうですよねぇ〜
何か基準を作って欲しいもんです
REITの株持ってても議決権ないからもう、
運用会社のやりたい放題ですもんね・・・

大半の個人投資家は、わけわらん増資なんかせずに
分配金維持さえしてくれたらそれでイイと思っている人多そうだけどねぇ〜

REITは、毎月どっかが増資の発表しているのが実情ですね。。。

かなりのＲＥＩＴが、何億円目指すみたいにはっきりと外部成長を目指すこと書いて上場してきてるわけだから、
ＲＥＩＴ側からすれば、何言ってんだよ予定どおりでしょ。ってこと。

株価にはこだわらず、増資しまくって
時価総額経営目指しているみたいだねｗ

文句言うなら、買わなければいいだけ。

REITってもともとはインカム狙いの長期投資商品だったと思うんだけどなあ。
なんでこんなことになっているんだろ？

>>621
それが負けない最強の考え方かもしれませんね

ちなみにインカムゲインマイナスなのは、配当日に買い玉より、売り玉持ち越すことが多かったから。
キャピタルゲインはトータルでプラスなのが21銘柄、マイナスが3銘柄（8978、8980、8985）
8980はホールド中の玉が402000以上で売れたらプラスになる。

まちがえた。トータルでプラスは31銘柄だった。

もひとつ訂正

誤　配当日
正　配当権利付き最終日

>>622
それは投資家への宣伝文句で，一面では正しいとは思いますけどね。

ただ、組成する方にとっては、自社や関連企業で保有したくない物件
（もちろん価格変動リスクを取りたくないという真っ当な理由もあるけれど）
を嵌め込む先でもあるわけだからね。レバレッジに上限がある以上、増資していかなきゃ、
新しい物件を嵌め込めないわけで。

まあ適切な価格で増資している限り、理論的には必ず値下がりするとはいえないはずですから、
結果として値下がりしたとしても、その経営判断が正しいとか間違っているとかいう問題ではない
とは思いますが。

ようは、リートの投資家が、そういう枠組だということを理解して買っているかどうかでしょ。
単純なマンション経営や賃貸ビル経営なのではなくて，
継続的に新たな資金を調達して、マンションや賃貸ビルを買い増していく経営だとね。

>>618
議決権はあるでしょ？
どれだけ力があるかは別にして。

>>628
議決権ないよ

>>628
まちがえた
ないよ

そういえば日レジから議決権行使書きてたけど
他のところはなかったような・・・・？

東京グロなんか最終的には、２５万で利回り５％ぐらいになりそうｗ

>>630 >>631
ttp://www.nbf-m.com/nbf/investor/soukai.html
ttp://www.hankyu-reit.jp/invest/index4.html

こういうのは違うの？

買ってから仕組みに気づいて騙されたと憤慨する人が多いんじゃないかな

>>627
>単純なマンション経営や賃貸ビル経営なのではなくて，
>継続的に新たな資金を調達して、マンションや賃貸ビルを買い増していく経営だとね。

このことってもっと大きく知らしめるべきだと思うよ
いろんな言い方で言いくるめられているから
買ってからこんなはずじゃなかったってことになる

>>635
リートでそーゆうもんだもんね

マスコミとか誤解して報道してる事もあるから
騙されたと憤慨する人が多いんじゃないかな

東グロだって東証に上場したんだし、まさか25万円はないだろ

>>637
これからも安値でガンガン増資すると仮定しての話だが。
株価上がらなくても東グロなら気にせずガンガン増資してくると思うｗ

安値で増資するたびに１株当たりの純資産減っていくし。
あと２年で２，３発ぐらい増資すれば十分可能な数字だと思うけどね

増資しないリートを求めている人がいるようだが、
リートにとって増資は基本的属性で、
動物がセックスするようなものだな。
自己増殖は、リートの本質だ。

そしていつか・・・・・・・クラッシュ

これからもどんどん上場＆増資三昧で
いったいどうなることやら

ま、金融庁が本格的にリートを正常化してからじゃないと怖くて手が出せないわな。


検査官の中の人、がんがれよ。外資の横暴に歯止めかけられるサムライは、あんたらだけだからな。

>>642
正常化しても当分手をだせる環境にはないだろうし、
今頃ＲＥＩＴを考えてるような人間は一生手をださないのが吉。

そんなに危ないものなら、カラ売りすればいいのに。

リートの分配金で暮らしていこうと思ってる人いたら
痛い目にあうだろうなあ〜ｗ

>>644
ほとんど空売りできないのが現状ですわ

東グロなんか上がるような事があれば空売りたいのだが売禁になったし。。。

糞リートに限って空売りできない・・・

で、結局議決権はないの？

>647
投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項
（規約の変更、執行役員および監督役員の選任および解任等）は、
投資主により構成される投資主総会にて決定されます。
http://www.nbf-m.com/nbf/investor/soukai.html

>>648
つまりID:0smIxoBEみたいなのはただの素人で、
そういう人間がこのスレで必死なわけかｗ

そういう素人を外資が騙してるわけです。

>>649
どうもID:0smIxoBE は、真正の初心者みたいだ。

最近、このスレは、
福岡の増資で福岡の一口あたり純資産が減るとか、
増資をしない銘柄はないかとか、
事実誤認や考え違いのレスが多い気がする。

>>651
その初心者や間違ってる椰子を逐一突っ込んだ方がいいのか、
黙って見守るのとどっちが自分の利益になるか考えてごらん。
答えはすぐでるよね。
金儲けとはそういうもんだよ。

>>615
こうなってくると、長期投資で不動産アセットクラスへの分散投資としてREITは不適切だな。
頭使ってキャピタルゲイン狙うなら普通に株でやるし。

>>つまりID:0smIxoBEみたいなのはただの素人で、
>つまりID:0smIxoBEみたいなのはただの素人で、

そんなことないと思います。636、638、645を見る限りでは
リートの特徴をよく理解しておられます。

orixむかつく・・・・

スターツ１９万は鉄壁の砦だな

分配金は、撒き餌みたいなもんだな

日本コマーシャル投資法人上場。この世に不動産はつきない。
245200口ってこれまた大型がだな。
とうとう略称が日本語になってる、Ｒ-日コマ。

新規上場時の口数では過去最大じゃないかと思ったけど、
さすがに日本ビルファンドには負けてた（たぶん280700口）。他にもあるかもしれないけど。

日レジの兄弟分か？
http://www.tse.or.jp/cash/reit/3229.pdf

>>658-660
うひゃーまーたまた
平均利回り上昇じゃヮィ
うれしーなうれしーな

MID買っちゃったけど、大丈夫かな〜。

上場しまりですなｗ
資金調達しやすいからだろうけど・・・

増資すればいつでも資金調達できるしメリットかなりあるんだろうね。。。

JREIT　　 　３．９５％ （△０．０４％）
円債０５年　１．３２％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．８２％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．９８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８２％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．８７％ （▼０．０４％）

まさにオリジネータやり放題
東証はもっと厳格なルールを
作れよ

>>652
売り煽って利益にならないときはつっこんで、
それ以外は見守るのが一番だな。

ずいぶん規模がでかいな
換金売りで他銘柄の下落必至だな
ところで3228が飛んでるけど...

　　　■日本コマーシャル投資法人 投資証券 (3229)
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

日本コマーシャル投資法人は、主に景気感応度の高い中心市街地に立地する都市
　　 型商業不動産（オフィスビル及び商業施設）への投資を行います。
オフィスビル及び商業施設は特性の異なる不動産であり、その運用には、それぞれ
高度な専門知識と豊富な経験を必要とします。本投資法人は、運用会社のスポンサ
ー企業であるパシフィックマネジメント株式会社（東証１部8902）及びそのグルー
プ会社による人材、運用ノウハウ、物件取得等にかかるサポートを通じて、中長期
にわたる安定的な収益を確保するとともに、運用資産残高を着実に増加させること
により、投資主価値の極大化を目指します。

うはw、3228って9月にセントレ上場の三栄建築設計だw
REITで連続してコード割り当てろよw

>>667
またモルガンスタンレーか。。。。　(ﾟ�听)ｲﾗﾈ

>>667
>運用資産残高を着実に増加させる
どんどん増資しますぞって宣言かな

>>670
どのリートも同じ事考えてるよ

>>671
結局
金をどんどん出して貰って
物件を高く買いまくって
帳簿上の資産価値をどんどん上げるのが
リートの真実ってことなんだろうね

>>672
全く買わなければ帳簿上は減価償却で資産は目減りしていくからな

>>672
投資家にとったら分配金をもらいながら増資の危険性があれば、、
他の増資のしそうもないところのリートに
渡り鳥のように渡っていく事がベストかもしれませんね・・・

>>673
帳簿・会計を知らない馬鹿発見。

>>667
>投資主価値の極大化を目指します。

もー、どうせなら「究極超絶絶対秘奥義最大化」とでも
北斗の拳張りに書いてくれ。そしたら面白いから買うよｗ

>>675
知ってるなら教えてよｗ

>>677
>全く買わなければ帳簿上は減価償却で資産は目減りしていくからな
減価償却とは、資産の減価相当を費用として計上する結果、
減価償却相当額の利益が留保され(配当されず)、
減価償却相当の資産が、例えば不動産から現金・預貯金という形で残る(あくまで一例)
ということを意味する。
要は、固定資産は減少しても、流動資産と言う形で、資産の総額は変わらない訳である。
勿論、内部留保した利益でもって固定資産を買うことも、何ら問題ないが。
いずれにしても、減価償却は、固定資産が減価した場合、これを放置せず、
減価相当の資産を維持するための手法で、
全く不動産を買わなくても、帳簿上は減価償却で資産が目減りすることはない。
ただ、資産の構成要素が、固定資産からその他の資産に転換するだけである。
まあ、分かる人には分かるが、分からない人は、この程度の記述では分からないだろう。
あとは、簿記・会計の基本書にお任せだね。
減価償却の理解の有無は、簿記・会計の基本の理解のメルクマール。

もう少し分かり易く？結論を述べると、
減価償却という概念は、帳簿上も実質上も、
資産の目減りを回避する為の概念なんだよね。
>>673の理解と、全く逆なんだよね。
まあ、分かってもらえないとは思うが…

難しいなあ

貧ライフを４０万で買い増し（ナンピン）して
やっと含み損が消えたよ
さあ、何時売ろうか

簿記2級の俺が着ましたよ

たてもの10億円/現金10億円 ←資産減ってない

↓

1年後
減価償却費1億円/たてもの1億円 ←費用1億円、たてもの9億円
現金2億円/いちねんかんのうりあげやちん2億円

P/L→利益1億円→これを配当
残り：たてもの9億円、現金1億円←資産減ってない


ifこの世に減価償却がない場合→利益2億円→これを配当
残り：たてもの9億円←資産減った

>ifこの世に減価償却がない場合→利益2億円→これを配当
>残り：たてもの9億円←資産減った

減価償却が無ければ｢残り：たてもの9億円←資産減った｣ではなく
｢残り：たてもの10億円←実質含み損1億円｣じゃあないですか？
これってタコ足配当ですね。

>683

もし地価が上がったらと考えてごらん。

>684

もし地価が下がったらと考えてごらん。

>>681
４８万まで待て

今度の不動産バブル崩壊は

＊＊　たぶん　＊＊

リートにババを引かせるんだろう
うまい方法を編み出したなｗｗｗ

Ｊ-ＲＥＩＴは不良債権問題全盛だった頃、不良債権処理の一環として登場したんだよ。

地価が上がると物件買収に金がかかってマイナスだというが
地価が下がると物権買収に金がかからずプラスだといわず
譲渡で儲からないからマイナスだという。

結局、不動産価格が上がっても下がっても、REITにはマイナスということか。
・・・・ん？？？？？

>>689
地価上昇は、保有物件の含み益増加という点では、REITにプラス。
但し、新規物件取得時には、マイナス。
プラス、マイナス、両面があると言うだけの話。
一義的に割り切ろうとするから理解困難に陥るわけだ。
結局、プラス、マイナスどちらなのかは、評価、論者によって異なる。
また、銘柄によって、プラス、マイナスのどちらの面が大きいかは異なる。

地価がバカ高い時に土地買った奴は永久に高値掴みだと思うんだよ
なぜなら、その場所の土地１００坪は永久にその土地１００坪に変わりないからな

8830売り残すげえなｗ

08/22 15:10 Ｊプライム投資<8955.T>、06年6月１口当たり分配金6,509円、06年12月予想6,550円


［東京 ２２日 ロイター］
2006年6月期(2006年1月1日-2006年6月30日)
06年6月期実績 06年12月期予想 05年12月期実績
営業収益 （百万円） 8,588 8,916 8,587
営業利益 （百万円） 4,024 3,984
経常利益 （百万円） 3,450 3,472 3,399
当期利益 （百万円） 3,449 3,471 3,398
１口当たり利益（円）　 6,508 6,550 6,411
１口当たり分配金（円） 6,509 6,550 6,411


※ 日本プライムリアルティ投資法人の株価情報は <8955.T> をダブルクリックしてご覧下さい。

不動産ファンド10兆円に迫る・機関投資家の資金流入
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060822AT2C2102V22082006.html

リート約4.5兆、私募が約5.5兆？
出口・・・

>>687
すでにババを引いてるよ。


投資利回りが４％程度のＲＥＩＴが今後の金利上昇に耐えられるはずが無い。

プロレジ・アドレジ共に安いところで買っていたのに･･･
･･･早売りしてしまった。ガッカリ･･･。

根性入れて持てよ！自分ｗ

根性でリートする人

>>694
>国債などに比べた利回りの高さから

マンション投資でもないのに国債とリートと比べるのは、ナンセンスだよね・・・
年に一回ぐらい増資して物件買っていくのに・・・。

リートがどんどん不動産を引き受けて・・・・・・・いつか大クラッシュ！

世界家主倶楽部のパフォーマンスが凄いことになっていてワロタ。

>>696
売り煽り乙。
REITは証券公開した時点で資金調達は終わっている。
証券価格が上がろうと下がろうと関係茄子だろ。
要は利回り4%の証券をその時点で買った香具師がキャピタルロスを被るリスクがあるだけでさぁ
現在4%の証券を5%,6%の時点で仕込んだ香具師はポジッててもインカムゲインはあるし、
買値より高い時点で売ればキャピタルゲインも得られる。

要するにREITは底値拾いに徹すればオイスィ〜。それだけの単純な仕組みだ。

底値の下にまだ底値

>底値の下にまだ底値
それぢゃ永遠に投資で儲けられないお。ま、損もしないけどね。
つまらない凍死人生乙

リートの価格が１円になることも理論的にはあり得るよね？

>>705
藻前サソ、株初心者?
そりゃ〜1円どころか、株だって理論的にはトヨータも0円になる事もあり得るし、
債券だって、デフォルトやられちゃ0円。
売方は理論的には無限大の損失もあり得る。

1円になるのが怖かったら、各銀行に1000万ずつ定期預金したら?元本政府保証だからね。
もっともその政府の借金は至上空前。日本国債キケーン。

南下、疲れるなぁ〜

>>699
「マンション投資でもないのに国債とリートと比べるのは、ナンセンスだよね・・・」
一般的にはあなたの見解の方がナンセンスですけどね。
長期金利(10年債)の利回りと、各種金融商品の利回りを比較すること、
リスクスプレッドを考察することは、非常に一般的ですけどね。
だからこそ、ここのスレで、
REITと各種金融商品(10年債を含む)の利回りが毎日更新されている訳でしょう。

>>707
理路整然　超絶同意

>>678
REITって利益のほとんどを配当にまわしてたと思うんだけど、
それは減価償却費分を預貯金で残してるの？
実際はそれも配当にまわしてたりしない？

>>709
おおざっぱに書くと
諸費用　　　××｜諸収益　　××
減価償却費××｜
当期純利益..××|←これが配当に回る

というわけで、配当にはならない
減価償却費は現預金を伴わない費用なので、その分現預金が増えるという寸法

>減価償却費は現預金を伴わない費用なので、

減価償却費はキャッシュアウト（現金支出）を伴わない費用なので

DA増資北〜〜〜






とか早くなんないかな。

>>712
心臓ビビッタ

>>706
すいません。私は株の初心者ではございません。
わかりやすく説明しますと、リートホルダーに対して、
ちょっとイヤミを言いたかっただけなのです。

それなのに
わざわざ、ご丁寧な説明、ありがとうございました。

JREIT　　 　３．９３％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２９％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．８０％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２１％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４４％
電力株 　 　１．９６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３９％
米債１０年　４．８２％
欧債１０年　３．８２％ （▼０．０５％）

ＮＹの堀古さんが日本のREITについて書きました
http://plaza.rakuten.co.jp/isWallStreet/diary/200608100000/

御苦労様

100年前、NYにバブルで摩天楼郡が誕生した。
REITの残骸じゃよ。

どうみてもＲＥＩＴは割高です

>>717
ｺﾞｸﾘ
・・・・・・・そのリートは今・・・・？

ＷＴＣはＲＥＩＴだっけ？

>>717
当時、米国にすらＲＥＩＴは存在してませんが、なにか。

>>721
私募ファンドの話だろ

>>722
>>717に、しっかり「ＲＥＩＴ」と書いてありますが、なにか。

DA大活況！8951より出来高多いぞ
いよいよ増資へのカウントダウンか

>>724
他もつれヤスしそうで怖い

DAすご！

GSの岡田さん?キャリアは長いのかなぁ

これで、明日にでも増資というのはないね。最低でも来月以後でしょ。

利回り見てガンガン買いを入れてきてるね

久々にビライフ。
ビライフ、今度は424で100口オーバーの買い板ですか？
自分は6口＠40万円割れのホルダーなので、424辺りで何があろうと、
あんまり関係ない訳なんですが、ここの板は、ちょっと？だね。

>>730
それって、@425でさっき食われたやつか
見てなかったけどあやしいなw

エビフライ４７万円ホールダーの俺様が来ました。
ただただ分配金まで耐えてます。

08/23 14:51 ホットストック：ＤＡオフィス投資法人が堅調、ＧＳが「買い」で新規カバー

　［東京　２３日　ロイター］　ＤＡオフィス投資法人<8976.T>が堅調。ゴールドマン・サックス（ＧＳ）証券が、同社を「買い」の投資判断で新規にカバ−を開始したことが追い風になっているという。目標株価は５９万１０００円。
　ＧＳによれば、１）同社の保有する不動産の築年リスクを過度に価格に織り込んでいる、２）東京主要５区の中小規模オフィスの賃料は一部市場コンセンサスと異なって上昇傾向にあり、同社の分配金増加が期待される──の２点を評価した。
　
　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

>>733
GS嵌め込みｷﾀｺﾚ

>>733
おそろい会社ですな、相変わらず。

ＬＣＰは、今月権利月だと思えない軟調だ・・・

>>736
権利取るきない椰子が売ってんだろ

権利取ったら倍払うことになるからな

LCP、今期は配当も少ないから、仕方ないね。
その分権利落ちもそう大きくはないだろうけど。

GSのカバー銘柄って少ないんじゃないか?何故にDAオフィスなん?

>>740
てめぇのところの屑不動産でも売りつけようと思ってるんじゃね？くわばら、くわばら。

GSとDAの仲は、親密なんかなぁ?それとも片思い?

ＤＡに買いに向かってる奴かなりいるって事だな・・・

DAの評価見てゴールドマンサックスの岡田さん素人と分かり

JREIT　　 　３．９２％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．３０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．８０％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２１％
円債３０年　２．４４％
電力株 　 　１．９７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８１％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．８２％

さーてＤＡどうなることやら

>>730
ビラの100枚買い店、ﾜﾛﾀ。　通報しときますた。あんな店出たら落ちてこねーぢゃん(W
しかし、最近このスレ、売り煽り多いね。手筋がカキコってるなぁ〜。乙、乙、乙。
もっとやってくれ(W 漏れは逆バラーなんで売り煽り歓迎

手筋なんていない

>>740
　増資が近いのを知って、増資発表・急落前に
　売り抜けたいだけかも。

レーティング引き上げという材料はあったにしろ、
あれだけ出来高が増えるのは異常だよw
どこにあれだけの株が眠っていたんだw

あれだけの出来高にしては、それほど上がらないところみると
誰かが売り抜けてるのかな
GSなら笑うが。

すいませんニートレーダーです。会社クビになってから元手の１００万
を所謂子羊式で２０００万までにしましたが、ここ７〜８ヶ月で１２００万
に減らしました。もうあのやり方は通用しないと思った事と、産廃トラック
運転手の仕事が決まりましたので、日中張り付いていることができなくりまし
た。長期投資先を探しているのですが、REITについて知りたいです。
１から教えてくださいって訳にもいかないでしょうから、お勧めの本なり
サイトなりありましたら教えて下さい。ちなみに田舎なもんで本屋にいって
も、株の本はあってもREITに関する本はおいてありません。
（一応サイトめぐりもしたのですが、株に比べてかなり情報が少ない＆わかり
ずらいです。）
大変恥ずかしいのですが、親が病気で、来月には服役中の弟が出所してくる
ので、どうせ就職できないでしょうからしばらく面倒みるしかないので金が
いります。少しでも安定収入を増やしたいです。どうかお知恵をお貸しくだ
さい。宜しくお願いします。

>>752

>>8に上げられているサイト、加えて、REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/#1
あたりを見たら。

簡単な本なら、
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4798010197/249-8211483-2096356?v=glance&n=465392
難しいがお薦めは、
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4322106455/249-8211483-2096356?v=glance&n=465392&tagActionCode=mydiary04b-22

頑張ってね。

>>753
ありがとうございました。

>>754
就職おめでと＾＾

あんなインチキ本で資産20倍に出来たなら、専業でいけるんじゃ？
それに、サンパイは夜でしょ？昼頑張れるじゃん。

>>755
どうもだす。
>>756
あれは当時としてはインチキではないと思います。上昇相場ならまだ
可能かもしれませんが、現在はもう板だけみて勝つのは無理だと思い
ます。それに現在は板の動きが昔よりトリッキーになってきていると
思います（少し被害妄想入ってますが）。チャートも教科書通りには
いかなくなってきています。今勝っている人たちはかなり勉強してい
る人か、セミプロみたいな人が中心だと思います。難しいことはわかり
ませんが、多分みんなが同じことをやると儲からなくなるってことな
んじゃないですかねえ。。。

>>756
ちなみに夜も仕事があるみたいですが、基本的には昼の仕事です。
夜だけやるのはおそらくこっそりと捨てちゃいけないところに捨ててる
違法業者だと思います。

ダメリカは不動産バブル完全におわったようだね
日本は、金利が上げ止まるまでは不動産バブル続きそう

なんだかんだ言って、ビルファンドは強いな。
もうすぐ上場来高値、117万円の直ぐ手前だ。
流石に天井だとは思うけど、相場は分からないからね。

>>757
リートは、単純なマンション経営や賃貸ビル経営なのではなくて，
継続的に増資して新たな資金を調達して、マンションや賃貸ビルを
買い増していく経営だから銘柄次第では痛い目みるかもしれないから
注意が必要ですよ

いわば不動産をネタにしたチキンレースってことだよ

BLIの買い板暑苦しいね
店って分かってるからか
提灯がつかない

店がウザいんで売ったよ

BLIの板消えたな

リプラスの配当利率上がったの？

利回り1％くらいまではいいのでは

8951を10口、117万円で売り建てた。
上場来最高値での売り建てになるけど、どうだろね。
これ以上、上昇する理由が見あたらないんだけどね。

正解でしょう

JREIT　　 　３．９４％ （△０．０２％）
円債０５年　１．３０％
円債１０年　１．８０％
円債２０年　２．２０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９７％
ガス株.　　　１．４２％ （△０．０２％）
米債１０年　４．８０％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．８２％

退職金で2000マンくらい買って、配当をもらってるひとがいた

うちの母は毎月8万もらっていると言ってたなあ。

レジ系で自己年金組むのは危険な気がするね。

ここのところ、REITはそれなりに堅調というか、
総じて値動きが小さくて（これが当初想定されていた値動きなんだろうけど）、
つまんないな。

こういう値動きが1年通じて続くんだったら、あと1000万円ぐらい
ＲＥＩＴにつぎ込んでもいい。

最近のリートの堅調なのは、株高の影響もあるのかな

>>772
含み損じゃないの？

安値になった後に資産価値と利回りでの割安感から買われて上げるだけで長期的には下げていくような気がするなあ
買われるネタが出てくる事もありそうじゃないし、不動産価格なんて相当な長期トレンドっぽいし

>777
ほんとのホルダーなら分かるけど、普通に買って持ち続けていれば
含み損なんて出ようが無いよ。

バカ高値に飛びつくか、ひどい銘柄に集中投資でもしないかぎりはね。

死ぬほど配当権利取ってしまった・・・・

【求人】２組（各２名）募集。３５歳以上５５歳ぐらいまで。
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報酬は９００万位を３人で分割します。債務相殺の場合は勉強します。
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>>780
配当権利って９末じゃないの？

>>782
どこ？

JREIT　　 　３．９２％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１８％ （▼０．１２％）
円債１０年　１．７１％ （▼０．０９％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０７％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０７％）
電力株 　 　１．９６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４０％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．７９％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．８０％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０６％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．１３％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．６４％ （△０．０１％）
(〜8/25)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1156507009132.gif

MIDの初値予想は？

>785
とりあえず、冗談のような値段で指しときます。

そういえば、月曜上場だっけ？？

本日権利日、オリックスどうなることやら。
拾わせていただきますよ、また下で、次回権利日近くまでには８００K期待してます

MID29日火曜日上場です。

福岡は、権利落ちどうなるんだろうね。増資控えてるし注目だぁ

LCP、権利とってしまったけど下落が配当分だけなら損失扱いになって
譲渡益税減らせるメリットもあるからまあ良いかと思っている。

>>789
あり＾＾

>>791
まぁ配当にはキッチリ税金取られてるから何とも言えませんが・・・。

>791
譲渡益を減らすのが、税率２０％のときならメリットになるでしょうが

配当分だけですむわけない
不思議なことにリートは
配当の２倍以上は必ず落ちる

ダメリカの不動産バブル終了の影響はなにかあるかな？

権利を狙うより
権利落ちで「２倍落ち？３倍落ち」の
翌日を狙ったほうが賢い！

と思って翌日買いを入れたことがあったが、
さらに下がった（一時的だけど）。

福岡は、権利落ち、値決め日に向かって、大いに下げるんじゃないかな？
次期利回りは低くなるしね。

>>794
>不思議なことにリートは
>配当の２倍以上は必ず落ちる
それは銘柄や、価格動向によるよ。
たいして下げない銘柄もあるし、
権利落ち前に権利落ちを踏まえた調整が先行している時もある。
権利落ちについては、権利付最終日に売却、権利落ち日に購入と、
ホールド継続とで、どちらがプラスか、いろいろ議論されているけど、
今のところ一義的にどちらがプラスかは、分からないと思うけどね。

>>794
次の権利オチ前のときに戻ってくるような良リートならどちでもいいんだけど

MIDは、５３万ぐらいの値がつきそうだけど
どうなのかなあ？
公募割れもあり？

>>799
金融庁の不動産規制強化の影響でＲＥＩＴには資金が
流入しにくい状況が続くでしょう。
公募の具合から考えても割れても不思議じゃないという
気がする。

>>794
不思議じゃなくて配当もらってから売却しようという
素人が多いと配当落ち日に下がり安い。

ＲＥＩＴが値下がりしているなら、配当前に売却して
譲渡損失をカバーしないと、配当に課税されるから
税金分だけ損なのに。

GSのレポート読んだヒトに質問!大量のオリジネーターが、大量の私募ファンドを抱えて、これから積極的に出口戦略に使われるREITだし、

増資を仮定した場合のシュミレーションはありましたか?

>>798
７０番台以降は戻ってこないもんねぇ

>>802
>大量のオリジネーターが、大量の私募ファンドを抱えて、これから積極的に出口戦略に使われるREIT

ＧＳってそんなリポートしてるのか
誰に向けてだ？

>増資を仮定した場合のシュミレーションはありましたか?

ＤＡの増資シュミレーションなんてしたら分配金１２千台、
目標株価４７０千ぐらいになりますけど？

>>802
言いたいことは伝わって来るんだけど、
日本語があちこちぎこちないなｗ
携帯からか？

不動産私募ファンド９社、今期そろって増収増益
http://www.nikkei.co.jp/news/tento/20060826AT2E2500U25082006.html

ここでは、意外な事にスターツが評判いいけど
値動きが無いから、そう思われてるの？

>>808
評判いいわけないｗ
安定しているから魅力があると言いつくろおうとしている
不逞の輩がいるだけ

>>807
運用会社はリートにとっては搾取される憎いあんちくしょうだろ

１泊2日で温泉に行ってきた。
海外もいいけど、国内の温泉は料理がすばらしいなあ。
部屋食というのは世界に誇る日本旅館の美徳だって実感した。

日本ホテルファンドな。

共立メンテナンスが社員寮運営のノウハウ活かしてホテル事業に
乗り出しているけど、その要諦が運営するホテルのＥＸＩＴ戦略。
ＲＥＩＴが増資によって受け口を広げられないと根底から成長戦略が
崩れるんだよね。

リートは、儲かりますか？

>>813
マヌケな個人投資家さんがたくさんいるので、儲かってますが何か？

分配金で儲けてるんじゃなさそうですねｗ

>>812
共立メンテはもともと借入金の多い会社、
利上げで台所事情は苦しいはず。
ホテルの空室リスクは親が取っている契約内容だし
新築核物件の沖縄ビーチタワーを組み込んでいるところをみると
単にバランスシートを軽くしたかっただけで、
今のところ特に悪意を持って出口に使おうという意図は無いように思いますね。

新築核物件の沖縄ビーチタワーはボッタクリ契約。
ホテルの空室リスクを親が取っている契約内容なんかじゃない。
稼働率60％でも共立メンテは損しないと思われ。
悪意を持って出口に使おうという意図は少ないだろうけどね。

共立メンテは、優良会社だと思いますけどね。
業績いいよー

そういえば、リートの指数は高値更新しているみたいですが
全く実感ありませんね・・・

>>819
どこが？
http://chart.finance.livedoor.com/index?stock_id=KSISU1075

ごめんなさい。。。
違ったみたいですね

急落したとき買ったから、かなり儲かってるよ

みんな利鞘稼ぎですねｗ

はい、俺も利鞘稼ぎですよ。
分配金だけじゃ物足りない、食いしん坊です。

BBで購入して、持ち続けるのが王道

8月権利落ち銘柄のうち、リテールファンドとLCPは、
既に相当調整していたため、権利落ちは少なく、
堅調だった他の銘柄は、権利落ちが大きそうだね、
気配の段階だけど。

東グロ来期分配金下げは織り込み済みか
ホルダー我慢強いなw

ＬＣＰみたいに権利日前から下がってきたら
株価あんまり下がらんなｗ

寄りの権利落ちで分配金下がらないリートなんて初めて見たｗ

ところが値を保っているように見えて
売りたくてたまらない勢力が我慢してるだけ
しばらくしたら崩壊するはずだよ

ＬＣＰは薄いから、様子見してるだけだよ。
厚くなれば売りたくてしょうがないはず。

増資控えてるだけに福岡は、ひでーなｗ

LCPは強い

公募割れ糞リートの主幹事ランキング（プロスペ以降）
Ｎ興・Ｄ和・・・３回
Ｍ穂・・・２回
Ｓ光・Ｍ菱・Ｎ村・・・１回
明日はＮ村・Ｍ穂がどこまでがんばってくれるのか？
Ｎはダヴィという前科もあるだけに油断できない。

権利落ちの値上がりしたＬＣＰ買ってるのはマニアかｗ

LCP自動買いあがりモードですなあ。なんだかよくわからん。
マシーンに権利落ちを設定し忘れたんじゃないか。

>>835
権利落ちで安く買おうと思ってたけど
我慢できずに買っちゃったんじゃないのかなｗ

エルシーピーは8月こそ分配金が少ない（5449円）けど、来年2月になったら
分配金が他の2月8月REIT並みの12000円以上になるからじゃないの？

2月8月はエルシーピーとニューシティを5株ずつ持ってて
エルシーピーは全部権利落ち、ニューシティは2株直前売りしたけど
今のところは正解っぽい。

ダメリカはおそらく来月の発表で不動産バブル崩壊が明らかになるからな
でも日本はまだ金利先高感があるから一時的に弱気でも復活するとおもう

10年国債の利回りがここにきてまた下げ始めてるから
REIT、また利回りで見直されると期待してる。

世界の不動産投信に投資、新型投信２兆円に急増
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060828AT2D2500B28082006.html

>>842
アメリカの不動産市場崩壊したのにねｗ

>>843
むしろ、崩壊したから、こうやって現地の相場観を知らない、
海の向こうの人に嵌め込むしかないのでは。

個人的には崩壊っていうより、ソフト・ランディングだと思いますけど。
金利がじりじりと低下しているのが、その証拠。

いまやスターツの板は岩盤。

>>845
１９０越えない１８５割れない
煮詰まっているから
そろそろ
ドカンと来るよ
おそらく１８０割れへ

R-JHR、しぶとく落ちないなぁ〜。昨今の動きを見ると60烏賊はカイなんだろうけど、
出来れば55-58でカイ鯛。
ちなみに金曜終値はドレッシングなんで、需給面から言うと60中盤がニュートラル。
そこから分配金落ち分差し引いた59くらいが適正価格かなと思ふ。

>>843
崩壊はこれからだお。投機目的の物件から禿しく値崩れして、それが実需に波及してゆく。
J-REITは、直近は、オフィス↑　レジデンス↓　だけど、オフィスは既に期待先取り曲がり角
なんで、あとはホテル系かなと思い松。国際テロ南下起きれば海外旅行↓国内旅行↑なんで
逆に買材料かなと。

JREIT　　 　３．８９％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．１４％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１３％
円債３０年　２．３６％
電力株 　 　１．９７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４０％
米債１０年　４．７９％
欧債１０年　３．８０％

日本リテールファンド投資法人が権利落ちしました
８月期分配金15507円
２月期分配金15755円
始値19000円安
終値20000円安

オリックス不動産投資法人が権利落ちしました
８月期分配金15022円
２月期分配金13024円
始値17000円安
終値10000円安

ニューシティ・レジデンス投資法人が権利落ちしました
８月期分配金13200円
２月期分配金は発表なし
始値19000円安
終値10000円安

福岡リート投資法人が権利落ちしました
８月期分配金18400円
２月期分配金17000円
始値33000円安
終値30000円安

エルシーピー投資法人が権利落ちしました
８月期分配金5549円
２月期分配金12287円
始値2000円安
終値2000円高

糞リートのひとつのプロスペクトさえもふわーっと上昇してるってことは
リートは叩き売られたところで買えば報われる？

明日は、MIDかあ

なんぼかねー？

今度の土曜日の大阪セミナーに参加しまつ
http://www.japan-reit.com/page/seminar070902.html

アドレジの上げは増益が発表されたから？

すみません、よくわからずに初めてリートを購入したのですが
トップリートの権利落ち日も今日だったのでしょうか？

>>852
洗脳されちまうなよwww

>>854
そんなんもわからずリート買ったのかよｗ

トップリートの権利月は、４，１０月だ！

>>852
マネックソのオナラティブファンドのセミナーも同じ日にあるな。
掛持ちして行ってみるか。ｗ

>>857
オフ会かよ(ﾉД`)

ニューシティ、昨年８月は分配金権利ゲットしてすぐ売ったんだけど。
この１年で１０万円ぐらい下落したね。

持ち続けるのが王道と言う人もいるけど、ニューシティをこの１年間持ち続けたら自己嫌悪のなるね。

米国の投資家向け週刊誌バロンズには
「住宅バブルが崩壊してもオフィスＲＥＩＴには強気」
っていう記事が載っていたとか。
オフィスが足らないんだそうで。

MIDは、５３万前後かな？

公募割れしたら面白いけどｗ

まだ早いけど、1円気配w

50　　　510,000
2　　　　500,000
1　　　　490,000
3　　　　410,000
556　　1
　　　　1　　　　200

>>859
>持ち続けるのが王道
証券会社が植え込もうとしている幻想ｗ

MIDは出口REITだな。ｲﾗﾈ！

ＭＩＤは1円で寄って欲しいです

MIDは利回り6%で考えて42〜43万あたりで拾えばいいかな
リプラスみたいになりそう

擬似松下ブランドは効かなかったな

51万上の売り板すごいｗ

気配ワロタ

59.2はの買い支え臭いから、これを喰ったら下げるだけ？

４９２０００円の買い板のことな？
確かに証券会社の買い支え臭い
しかし上値暑すぎだなｗｗ
リートのＩＰＯは買うもんじゃねー

MID５１万以上であれだけ
売り指し入っているってことは
しばらくは上値重い展開だな

>>871
ＯＡの９千株分の買い戻し。

ＯＡの第三者割当増資期限まで買われると思う。

野村證券でＯＡの需要が満額あったか不明なんで
４９．２で９千株買いは入らないかも知れない。

なんか必死な買い支えが湧いてくるけど
どんどんしこりになるだけだな

連日のＢＬＩの１００株の買い板は頼もしいなｗ

実需の買いは買い切りなので、
しこりになりません！

と信じたい

公募が１８万株もあって出来高がこんなもんだから
公募価格にしこりが出来たのは確実

爺ちゃん婆ちゃんなら利回りに期待して塩漬けか。

MIDの公募価格はいくらですか？
調べても分からなかったので、親切な方よろしく

５１万

どっかで見たが５１万だと思うよ

>>867
んーいい線になるのかも

買い板湧きまくりだな
野村わんこそば状態w

今度は４９１に５００枚か
>>873
この辺で全部買うつもりかもね

必死の買い支えだねｗ

ORIX、平均720000で75枚権利とったのを、715000で売り切った。
ごち。

>>886
金もあるけど、要領もいいな。
JHRは下げ止まらないね。やばいよ。

>>884
全部買われた後は底なし沼かな

ナンピンするだけです(>_<)

MIDの物件は、なかなか良いと思うけどね。

>>887
JHR、次の配当が来年の8月じゃ、なかなか買えないよね。
長期金利が上昇すると見込まれる状況下で、
来年の8月どうなっているか、誰にも分からないから、
JHRは相当売り込まれるんじゃないかな。
具体的には2〜3ヶ月以内に、55万円割れはあると踏んでいる。

MID、上場当日なのに、随分と値幅が狭いね。

天井を打ったアメリカの不動産を日本人に掴ませるために、
いろんな不動産関連の金融商品が出てくる予感
あとイギリス・スペイン・オーストラリアあたりの不動産も日本人に嵌め込まれそう

アメリカって、住宅ローンを証券化して投資家に販売したりしてるんだよね
で、その証券化された住宅ローンをたくさん買ってるのは誰でしょう。

MIDわざとらしい買い支え消える頃が買い頃だなｗｗｗ

MIDを492000円で買ったけど、公募よりずいぶん安く買えたな〜。
不動産売買手数料（３％＋６万円）ぐらいは得した感じ。

MID今日買ったのか・・・・あららら

きた

15:30 89530 Ｒ−リテールファ 公募による投資口の追加発行及び売出しに関するお知らせ 東 　　　　　
15:30 89530 Ｒ−リテールファ 平成18年8月期及び平成19年2月期運用状況の予想の修正に関するお知らせ 東 　　

ホテル＆リゾートも
なんかきな臭いな
増資か？

>>897
あなたはMID今日売ったの？　お疲れ。

>>900
>>867

TGRって凍傷と大小に上場してるから、
値動き見ながらどっちの試乗で売買すればいいか？
微妙な判断が求められることに気づいた。

>>902
あんな糞リート見る気もしねえｗ

リテールファンド、増資で80万円割ってくるかな？
福岡さえ割っていないのだから、それはないか…

それにしても株価そんなに上がってないのに増資爆弾降ってくるねｗ

まぁリートは増資が当たり前だけど。。。
毎月のようにどっかが増資してるなあ

増資当たり前って・・・・・
ありえないよ
投資家の資金は無尽蔵じゃないから
時価総額がいくらでも増えていくはずはない

>>906
？

>>906
リートの仕組みを理解しておられないようですね・・・
リートは増資が当たり前ｗ

株よりも増資ガンガンしてくるよー
リートに長期投資してたら増資を耐えてこそ分配金をいただけるｗ

R-JHR、希望小売価格の58まで堕ちたんで仕入れます田。
しかし、14000円の権利落ち後に40000円もオーバーシュート乙。

JHR まだまださがるって。

JREIT　　 　３．９２％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．７１％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．８１％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．８１％ （△０．０１％）

MIDリート投資法人（3227）が上場しました。 （△０．０３％）
発行価格 510,000円
始値　18,000円安
終値　15,000円安
発行済 180,200口
出来高　　9,121口

>>908
増資のたびにどんどん価格が下落していって
分配金を貰って一体嬉しいのかどうか・・・・・・

>912
価格評価に大切なのは、キャッシュフローです。

22 00 ガイアの夜明け

「バブル復活の足音」 地価が急騰・楽園沖縄リゾート発掘▽ゴルフ会員権復活

>>910
次のナンピンポイントは55.1 かな　(^-^).。oO
沖縄に住んでるんで、投資主優待で格安宿泊プランとか、レストラン予約最優先
南下やってくれたらウレスィ〜

909のカキコのハンドルネーム、843は訂正で847ですた

価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン
価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン
価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン
価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン
価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン
価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン
価格下落→ナンピン→価額下落→ナンピン

>>917
一応、上場来の底値圏なんでつけどぉ。

REITってさぁ、買ったカキコしたら叩かれるのね。
南下、疲れたので寝松。

増資で下落した時に買うと、REITっておいしい。

日レジ、プレミアと急落した時に5株ずつ買ったら、今はそれぞれ20万円ずつの
含み益になってる。

一度買ったら、上げても下げても、
ずっと持ちっぱなしというのも１つの手だと思うけれど
ここで嫌われている「増資爆弾」で下げきった時に買う、というのは
かなり有効な手段だということ、REIT歴3年にして最近気づきました。
（↑気づくのが遅すぎるって^^;)

>>918
まっ、買っちゃったんだし、頑張ってくれ。
でも、まだまだ下げる可能性は、十分に考慮しておいた方がいいよ。
なにせ、次の配当は来年8月、気が遠くなる。

二つ前ぐらい前のスレでは｢リートが噴く｣っていう表現みんな使ってたのに
ここのところトンとご無沙汰ですね。
引け高ねらう人が増えたせいなのかもしれないけど
寂しい限りですね。

増資で下落後に
戻らなくなったら

＊リートの終焉＊

それは必ず来る

ＭＩＤﾜﾛｽ

8953下り最速

>>924
あとで見ると何がﾜﾛｽか分からないから書いておくと
492000に1000株超の買い板

・・・・・しかもあえなく撃沈

ひでーなBLIも連日の１００株超の買い板どんどん上がってきてるし
増資でもすんのけ？

増資怖いなｗ

JHRも１６０株買い板で買い支えが出てるな

BLI 、しばらく前から見せだ見せだと言ってる香具師がいてるが
本当に買い上がってるのだから見せではあるまいに。

まあ、確かにあまり見ない買い上がり方で変な気もするが、もし
かして本当にアラブの石油王でも来てるのかもしれんな ｗｗ

今のも過去のも約定してるんだから、少なくとも結果的には店じゃないだろ。

結果的に見せ板じゃなくても何か意図的なのは間違いないでしょ
桑原

福岡凄い下げっぷりだなあ〜

まだまだ上場来安値にも届いてないぞ＞福岡

>>930~932
単純にビライフは物からいって過小評価なんじゃないの？　シンドラーその他で
低迷期が長かったけど。

福岡、公募15000口しかないんだがな・・・・
そんなに下げなくても・・・・

>>932
もとより、全ての売り買いには何らかの意図があるよ w

>>930
石油王クイズ恵比寿欲しがったかwww

>>936
今回の公募増資は、ということになりかねないから下がる。

福岡今日価格決まりそうだね
このまま株価下がるのは避けたいだろうしｗ

ついつい35万前後なので
東京愚弄スＮＥＥＴに手が出てしまう。
配当利回りも悪くないし・・。

MIDの売り板すげえｗ
上がる気配ないね

これだけ下がれば福岡買いたくなってきたなｗ

福岡を786000円と781000円で買っちゃった。
九州に行ったことないけどね。

福岡今日決まったのか？

問題はディスカウント率だな・・・・
東グロみたく6%にされると・・・・

まあたいていは公募価格を割るからなｗ

8953の主幹事も8968と同じ日興なんだよな・・・・
口数的に負担の少ない8968で派手な打ち上げ花火をあげて、負担の多い8953の公募申込を促進するという
シナリオを期待してるのだが・・・・

福岡、口数も少ないし、普通にディスカウント2％と予測するよ。

話変わって、MID、引け際に売り込まれたな。
あと一週間くらいは、予断を許さない気がする。
492も491も破られたし。

上場してから半年ぐらいは
手を出さないほうが無難かな？
エビフライ早く手をつけすぎた。
47万は痛い・・。

そういうときは買値は忘れて
噴いたときに売ってしまうのが
結局は賢いことが多いぞ

>>950
エビフライはオレも難儀した。
いまは、40万円割れで掴んだ6口をホールドして、まったりしているよ。
MIDは投信買いで売れば、まあ損しないでしょ。
エビフライも投信買いでよく揚がったところで売れば、
問題なかっただろうし。

>>950
そうそう、ビライフは、たとえば11月に、うまく行けば相当高くなる可能性があるから、
その辺りで見切りをつけて、売ることをお薦めするよ。
もっと前だったら、少しだけナンピンするという手もあっただろうけど、
いまからナンピンは、中途半端だし。
ここまで損切りしなかったわけだから、11月か、意味なく噴くまで、
がんばってちょ。

エビフライって何かと思った。

確かに、新規上場、もういらないね

17:05 89680 Ｒ−福岡 新投資口の発行価格等の決定に関するお知らせ 東福

発行価格 1口当たり 金766,360 円

【ご参考】
発行価格の算定
(1) 算定基準日 平成18 年8 月30 日（水曜日）
(2) 算定基準日の投資口価格の終値 1 口当たり 782,000 円
(3) ディスカウント率 2.0％

さっ、これで福岡、明日から反転上昇だ！

ていうか、下げ止まり？

公募で買った人儲かるのかな

>>956
オリンピック候補地は福岡落選だから微妙だな

オリンピック候補地の福岡落選は、インパクトあるね

　　　　　　　ふぅ〜　JHR、反転 ・ ・ ・ (´-｀).。oO

>>960,961
福岡オリンピック落選の理由は、市職員の飲酒死亡ひき逃げ事故なの？

交通の不便さから陸の孤島（いや運河を超えたところにあるから、
厳密には「陸の」ではないが）と酷評されていた晴海埠頭を中心に
オリンピックを開催するなんて、ずいぶん良い度胸だと思うが・・・

>>962
とりあえず、おめ。
ところでJHR、長期投資で買ったの、それとも短期？

JREIT　　 　３．９５％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１３％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３８％
電力株 　 　１．９４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．７９％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．８２％ （△０．０１％）

>>ありが�d
JHRは年初来安値55.1の時期に取れず、以降ここまでずっとクヤピー思いしてきますた。
漏れは逆バラーなもんで、買い板は喰っていかない。あの日も54.1で指してマスタ。
釣れずにその後はサヨーナラ。オリクショックの時もビビッて買い板張れなかった。
その次のロックアップ解除系の縛下げの日も怖くて買い板張れなかった。
　今回が4度目の正直で、権利落ちを取れた。すぐ売るかどうかは今後の値動き次第だけど、
基本的に相場のうねりを取って乗ったり降りたりするための最初の一枚。
　今後ずっとプラス10万の売り注文継続と、55.1万買い指し継続の二正面作戦でつ。
相場が加熱しなればインカムゴロ寝投資になるし、加熱しちゃえば一度手放すことも
ありえ松。勿論、損切りはアリエナーイ

５０万割っても？

>>956
>発行価格 1口当たり 金766,360 円
ここまで落ちるのか

>>968
恐らく、50.1,45.1まではナンピンラインとして想定内でつけどね。
漏れ的には将来はJHRぢゃなくてJERs(Japan extreme resorts)に名称変更して、
海外REIT創設&増資してモルディブにぢゃんぢゃん新リゾート作って保水。
投資主優待あれば30万でも手放さないお。

ファンドマネージャーの方、見てたらヨロピク〜

8981は同じホテル銘柄なのに8985と比べると利回りが悪すぎる。
向こうが上がらないことには、58万でもお買い得感がないね。

おれもＪＨＲは利回りと年１回という期間の面でイマイチな気がする
けど人気はあるよな

>>971
あ゛、勿論、8985、買い板張ってるお。44.7万で。なかなか落ちない。
8985も沖縄はビーチタワーがポートフォリオに入ってるけど、
8981と8985の決定的違いは、8985にはポートフォリオに高級リゾートが組み込まれてない。
要するにクオリティーで勝負出来ない物件は、あとは価格競争しかない。
その差が株価の差として現れている。
　沖縄は島内資本→本土資本→外資資本 流入と、沖縄サミット以来、リゾートの競争が
グローバルな競争になりつつある。それは都内と同じ構図。それをどう打開するかが
JHRの課題かな。
　漏れは関西出身なんで阪急リートの物件は折に触れ直に観ていて、71.1で買って以来の付き合いだが、
商業リートやホテルリートは直に盛況を感じられるので安心出来るね。
　ホテルなんか、飯の味とか、クーラーのフィルターの掃除度合いとか、バスタブの
栓の裏の掃除具合とか、共用スペースの賑わい、フラワーアレンジメントの質とかで
盛衰が判断出来るし。

そんなこと言い出したらブセナテラスが上場するまで
沖縄リゾートがポートフォリオに入った銘柄買いたくなくなるだろ

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