【砂上の楼閣】REIT不動産投資信託 13【公募割れ】

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/25(日) 23:20:49.88 ID:mjlRjF7B

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【REIT】不動産投資信託 PART12 【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1149351596/

関連サイト等は、>2-5あたり

2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/25(日) 23:23:08.83 ID:mjlRjF7B

東証 : 銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/
Web J-REIT ［Ｊリート／不動産投資信託の情報サイト]
ttp://www.webjreit.com/index.htm
カブリーズ株とREITのページ
ttp://freest.lolipop.jp/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/
FP&不動産投資顧問
ttp://www.assetplanning.co.jp/index.htm
不動産証券化協会 -ARES-
ttp://www.ares.or.jp/

3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/25(日) 23:53:54.52 ID:tVQ4vCFf

ちびＱがスレ立てたんじゃないのか？

4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 01:08:30.23 ID:SiGtRdll

>>1
乙です
なかなかネガティブな仕上がりですね

5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 01:29:37.73 ID:4iAWFBoS

公募割ればっかなので新規上場は禁止です

6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 02:03:16.93 ID:TiZGn0sI

>>1
乙
まあこのくらい醒めた目で投資するほうが怪我が少なくてよいであろう

7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 02:14:28.99 ID:o/mel/Jk

これはもうだめかもしれんね

8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 02:45:14.88 ID:j9tYyPzq

どーんと、行こうや！

9 ：ヲワタ：2006/06/26(月) 05:41:30.89 ID:plZue86l

はてさて、今日のREITはどうなるやら . . . 漏れはNOPで高見の見物モードキープ

10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 07:13:59.73 ID:zRArzE1M

6月決算の権利は今日まででしたか？

11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 07:16:06.28 ID:NLwuQxs3

>>10
YES

12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 07:33:49.45 ID:MQ5CAn3w

オリックスはまだまだしずむ

13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 09:55:31.30 ID:aCNvy3vz

東証 : 株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

今日はもみもみですね。

14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 10:19:45.90 ID:PYRw0O/M

>>1
乙。
このスレタイ、なかなか良いんじゃないの。
オレ自身は、2000万円を超えるREITの長期ホルダーなんだけどねｗ
そういえば、前スレは随分と進行が早かったように感じたけど、
オレの勘違いかな？
急落・急上昇、行政処分、新規上場等、ここのところREITは話題が尽きないからねぇ。

15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 10:22:53.41 ID:j9tYyPzq

金融庁は、もっと頑張るべき。

16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 13:48:36.35 ID:T8rxcca2

トップ来てるー

17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 13:57:42.90 ID:Vs3LD+HW

明日のエクセレントの価格予想
公募520000　初値545000　高値564000　安値545000　終値557000
地合は改善した（はず）

18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 15:00:48.56 ID:KZll0IIn

topなんかすごいけどなんで

19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 15:07:30.23 ID:6lPPhdld

今日の値上がり率1位はトップを押さえて阪急でしたか

20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 15:07:41.11 ID:DDNWQc2z

総悲観はやっぱり買いだな、ネガティブなスレタイついた
とたんにＲＥＩＴ堅調に上がりだしたな

21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 15:26:16.01 ID:sBQLSv6I

まだまだ下落してるのあるやん

22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 15:50:23.87 ID:/7XcQQ1b

つか、みんなそんなにリートの値動きが毎日気になるかい？
俺は完全に持ちっぱで考えてるから気にならないけどなぁ

23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 15:58:23.28 ID:sBQLSv6I

>>22
明日の６月権利落ち
スッゲーＧＤになりそ

24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 16:03:13.64 ID:sppR8hDA

>>23
トップリートとLCPも今日持ち越したら配当貰える日？
それともこの２銘柄はまだ？

25 ：@：2006/06/26(月) 16:15:10.31 ID:XmhxEIkY

日本ビルＦ、日本プライムＲ、フロンティア、
アドバンス、東京グロースが６月期。

26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 16:16:01.57 ID:TiZGn0sI

>>22
保有リートのこと、ときどきは思い出してあげてください
皆が放置ホルダーだとこのスレが落ちてしまいます

27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 16:47:52.46 ID:sBQLSv6I

>>24
まだまだｗ
持ち越さない方がいいよ

28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 16:52:52.96 ID:sBQLSv6I

>>25
>日本ビルＦ、
－４００００
>日本プライムＲ、
－１５０００
>フロンティア、
－３００００
>アドバンス、
－３００００
>東京グロース
－２００００

29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 17:07:23.90 ID:5kPczd3d

権利獲得日を一覧で見れるところないですか？

30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 17:09:53.72 ID:5kPczd3d

解決しますた

31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 17:35:40.22 ID:PfH4GWTH

>オレ自身は、2000万円を超えるREITの長期ホルダーなんだけどねｗ

2000万程度で、わざわざ文末に「ｗ」をつける貧乏人根性が、限りなくイタイ。

32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 17:40:36.36 ID:rb2d6Z/Q

>>31
であんたはどれくらいのＲＥＩＴホルダーなの？

33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 17:41:39.69 ID:A0gxFRwn

やべぇ、自分はリート2000万はすごいと思ってしまった。

34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 18:12:23.19 ID:YxeNrIfk

オイラは２５００万だけど
すごくないと思ってるお

35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 18:18:12.40 ID:PfH4GWTH

マンション経営しようと思っていましたが、
面倒なこと多いのでREATを買いました。
４５００万くらいです。

36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 18:22:43.75 ID:fJkKw7MS

>>35
微妙に違うものを買ってないか？

37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 18:28:19.69 ID:3XLN9XhR

>>35
オラも同じ事思ってた

38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 18:39:49.08 ID:tXBt5mqC

>>35
オラも同じだ！
ＬＥＩＴということで解決！

39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 18:54:53.76 ID:KZll0IIn

>>35
オイラも同じっす！
ＲＥＶＥ21の世界へようこそ！！

40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 19:23:48.45 ID:Gugfy8Gz

今までマンション投資してたけど６%以上の利回りがとれるんならREITでもいい。
自分でやって１０%の利回りだがやっぱり維持管理を○投げにしても結構大変だった。

気になるのは伊藤忠に対してのアドレジとか、ダヴィンチに対するDAオフィスなどの
所有物件の質。本体のゴミ箱にならないかどうかがREITの今後を決めると思う。

明日のは興和がらみのエクセレントはいいとはいえない物件もあるので
初値では参加しない。下で待ってます。

41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 19:55:50.19 ID:j9tYyPzq

「興和不動産」と聞いただけでビビります。物件見ると絶句です。

42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 19:56:36.81 ID:3gWvgYBs

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/664

664 名前：ちびＱ投稿日：04/03/20 01:06 ID:KJU9mBmK
　　 ∧＿∧
　　（・∀・）　　＜リートはまだ広くみんなに行き渡ってないし
　　と　　　Ｑ　　　　　証券会社でもイマイチお薦めしてないから
　　 l　　　｜＼(ヽ__/)　　　じいちゃんたちはまだ手をださないんじゃ
　　（,_,ﾉ（_,ﾉｏ-< ・　・>　　ないのっ、長期保有にはむいてると
　　　　　　（ﾉヽ._　く　　思うけどねっ！
　　　　　　　　　ｰ'^(ﾉ

43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 20:42:38.90 ID:3XLN9XhR

>>40
実際にマンション投資すれば空室リスクもあるし諸費用もかかるし
実質利回り１０％でも割りにあわないですな
でも、実質利回り１０％なんて今じゃ夢の物件ですし。

44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 20:50:29.59 ID:dKDCeD+0

>>29
Eトレのリート商品案内で
毎月配当を貰うPFについて書いてある。
そのためには最低6銘柄を買う必要がある。

格安のプロスペクトを買うことに必死で、LCPとスターツを買いそびれたorz。

45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 20:53:41.14 ID:sBQLSv6I

まだまだ安値驀進している銘柄もあるよｗ

46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 21:07:20.87 ID:3XLN9XhR

>>45
それってクソ銘柄じゃないのかな

47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 21:08:06.79 ID:bNYaLwem

出口が詰まれば、オリジネータはどうなるかだいたい予想できるはず・・・

48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 21:08:59.40 ID:bNYaLwem

>>14
わざわざ金利上昇局面でREIT持たなくても

49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 21:42:15.64 ID:sBQLSv6I

明日は６月配当銘柄の
倍暴落に引きずられて
すべての銘柄が爆下げ

50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 21:49:28.78 ID:3gWvgYBs

JREIT　　　３．９７％（▼０．０５％）
円債０５年　１．３９％（△０．０３％）
円債１０年　１．９１％（△０．０３％）
円債２０年　２．２８％（△０．０１％）
円債３０年　２．５１％（△０．０１％）
電力株　　２．０８％（△０．０１％）
ガス株.　　　１．５７％（△０．０１％）
米債１０年　５．２２％
欧債１０年　４．０８％

51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 21:53:32.55 ID:plZue86l

>>49
そんな悪寒がしたんで、今日6月分配金銘柄取りに逝きませんでした。
引き続きNOPキープ。

52 ：29：2006/06/26(月) 22:00:23.75 ID:w5PHQ1zh

>>44
本当だ、ありがとー(´▽｀*)ゝ”

53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 22:06:20.29 ID:dKDCeD+0

もっといい方法があったのを思い出した。
下のサイトで決算日をクリックしてソート。
予想利回りも見れる。

ttp://www.japan-reit.com/page/data-top.html

54 ：29：2006/06/26(月) 22:17:41.30 ID:w5PHQ1zh

>>53
わーいありがとー
偶然持ってるのはバラバラでした

55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 22:17:58.16 ID:sBQLSv6I

大引け店板情報
８９５１　１１０００００円　９８２枚　売
８９５３　　８７９０００円　１３２枚　買
８９５５　　３６５０００円　１３６枚　売
８９５８　１０２００００円　３１７枚　売
８９６１　１０３００００円　３２７枚　売
　　　　　１０２００００円　２０２枚　売
　　　　　１００００００円　３４２枚　買
８９７０　　４４７０００円　　８８枚　売
８９７６　　４７００００円　　７８枚　売
８９８３　　４３５０００円　２４５枚　売
８９８４　　４２７０００円　１６３枚　売

56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 22:26:57.70 ID:4WZPmfuf

>>55
本当に全て見せ板なのか、真偽は不確かだけど、
それ、なかなか良いアイディアなので、これからも継続してね。

57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 22:33:16.90 ID:bNYaLwem

>>55
べつに１０００枚くらい店板でもなんでもないじゃん
大型ＲＥＩＴは機関がたくさん手がけてるんだし

おまえ一度はみずほや三菱ＵＦＪの板見てみろや

58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 22:39:43.97 ID:4WZPmfuf

確かに8951なら1000枚の板はありうるね。
でもまあ、>>55の列記した中に、見せ板らしきものもあるからね。
>>57は、ちょいと言葉がきついな。

59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 22:57:35.55 ID:WXpkGiS7

投信の利回りだけで投資してる年寄り多い。
年寄りの話では、マンション一棟買いが流行ってる。って・・・
土地は底打ったから、都心はこれから益々騰がるよ。って・・・
でも、一棟買い出来ないから、REITに投資する。って・・・
痴呆老人に投信売りまくれ。

60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 23:25:01.01 ID:y3CjZa3K

>>59
その一棟買いをしているのはもっぱらREITとそのオリジネーターなのでは？

61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/26(月) 23:47:32.03 ID:s3Zp0eGn

>>52 >>54
この幸せ者めー。

62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 00:34:43.46 ID:cdouFeLA

>>60
多くが不動産ファンドでしょうね

63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 01:24:10.88 ID:4PciSUOo

弊社は糞ＲＥＩＴを主要投資対象として信託財産の成長を目指す
「ハイイールドＪ－ＲＥＩＴオープン」、
愛称「砂上の楼閣」を新規設定いたします。

64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 01:39:01.63 ID:cdouFeLA

弊社は糞ＲＥＩＴを空売り対象として信託財産の成長を目指す
「Ｊ－ＲＥＩＴスーパーベアオープン」、
愛称「不動産バルブおわた」を新規設定いたします。

65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 01:42:11.67 ID:rLePtiR+

>>64
あれば一つ買ってみたいよ。
でもネーミングは、愛称「砂上の楼閣」に惹かれるｗ

66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 01:45:45.69 ID:E5No3Dkz

弊社は新規上場ＲＥＩＴを全力ブック・全力初値買いして信託財産の成長を目指す
「Ｊ－ＲＥＩＴスーパーIPOオープン」、
愛称「公募割れ」を新規設定いたします。

67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 02:28:40.30 ID:2pynZHw8

「砂上の楼閣」とか「愚者の楽園」とかそういう名の金融商品が
あったら確かにちょっと買ってみたい

68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 02:32:36.51 ID:iZdxvSb/

えらい自虐スレになったな。ま、今の状態じゃ仕方ないが。

69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 08:01:44.19 ID:E5No3Dkz

>>17
エクセレント価格予想
公募520000　初値520000　高値520000　安値505000　終値510000
みずほも同値で寄せるのが精一杯だろ。

70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 08:05:32.79 ID:iZdxvSb/

>>69
そんなに上手くいくかねw

71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 08:11:41.77 ID:WYXsHB3V

エクセレント、買い気配スタート予想。

72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 08:17:08.41 ID:1bu7I/sS

>>43
競売物件買ってたので、取得価格は市価の半分程度におさえた。
でも株やRTITの方が利益でるので、市価で売って全額シフト。

いつも思うのはREIT運営会社はなんであんな高値で物件を取得するんだろうと
いうことだよ。

エクセレント50万割れで待ってます。

73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 08:31:03.22 ID:E5No3Dkz

うわー、売り優勢、とはいってもまだどっちも少なすぎて何ともいえない。
主幹事が何時にどの値段で助け舟を出すかがすべてだな。
とりあえず52万で顧客を逃がしてやると思うんだけどなー。

74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 08:42:36.21 ID:MvPx+SgM

エクセレント、気配高いな。
公募割れどころか利益出そうだね。
こんなに評判よかったのか？
買う気には全くならんが。

75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:02:15.04 ID:Cd+ZuSzN

エクセレント、幹事でない対面証券から売り込まれて、お付き合いで買ったんだけど、
売りがこんなに少ないとは。。。

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:07:31.91 ID:rLePtiR+

ここのスレに自虐性が増したところで、エクセレント、
買いが結構多いようだ。公募割れはとりあえずないようだね。
はやり２ちゃんは、相場の逆を行くのか。

77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:09:38.93 ID:M51fvwyX

リートって今買い時ですか

78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:11:19.80 ID:WYXsHB3V

54か、意外と安かった自分としては。

79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:22:50.81 ID:hZyfubd7

エクセレントが予想以上に強いな

80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:29:15.54 ID:iZdxvSb/

みずほとモルスタ、必死だなwwwww

81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:31:29.60 ID:Cd+ZuSzN

買い支える義理もないと思うんだが。。。
誰が買ってんの？

82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:35:19.69 ID:hZyfubd7

54に岩盤みたいな買いがあるよな
これが崩れると怖いな

83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:39:49.23 ID:MvPx+SgM

公募割れが当たり前だと思っていたが、仮条件の上限で決まるし公募価格より2万高いところで寄るし、トップリートと同じような動きだが、トップくらいのそれなりにいい銘柄なのか？

84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 09:46:23.09 ID:iZdxvSb/

>>83
まだ45分ていどなのに、気が早いヤツだなww

85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 10:32:00.38 ID:WYXsHB3V

とりあえず56達成したし、利食い完了。

86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 10:34:47.89 ID:DfRH2rOT

ここが総悲観だとよく上がるわｗｗ

87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 11:10:09.69 ID:Tn6O1GPQ

ＷＢＳでＲＥＩＴ悲観してるｗｗ

88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 11:11:47.33 ID:iZdxvSb/

TX ｷﾀ━━━(ﾉﾟ∀ﾟ)ﾉ ┫:｡･:*:･ﾟ'★,｡･:*:♪･ﾟ'☆━━━!!!!

89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 11:12:59.70 ID:iZdxvSb/

記者、緊張し過ぎwwww

90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 11:14:20.45 ID:iZdxvSb/

TXのリート企画、エクセレントが公募割れすると踏んでた特集だな。思惑外れた模様ww

91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 11:45:09.70 ID:4n7EnvQ0

テレ東でリプラス7.8%ぐらの利回りで記載してたけど本当？

92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 11:53:48.54 ID:JMSjM9B+

>>17
ニアピン賞！
>>71
買い気配ご名答！
ここなんか外しまくって挙げ句の果てに機関のせいだよｗｗ
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1148661365/l50

93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 12:40:22.75 ID:hyRTaBHS

>>92
いや、こっちのスレも、結構外しているって。
>>17 はなかなかたいしたもんだけど。

94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 14:04:07.01 ID:hyRTaBHS

ところで、オレのビライフは、もう駄目なのか…

95 ：ビライフ大好き：2006/06/27(火) 15:27:48.15 ID:gHZhZcJF

上がりませんが、これ以上下げることもないでしょう。
利回りはいいですし物件も比較的良好ですから安心して
高利回りを楽しませてもらうつもりです。

96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 18:09:31.85 ID:pz73Py0l

時合がいいのか権利落ちせずに逆に上がってるｗ

97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 18:45:57.99 ID:nYkzrFSn

ビライフ、428の130の売り、本気みたいだ。
誰か食う人いないと、上がらなそう。

98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 18:48:38.82 ID:M83W2e0F

あんなに食うわけないもん、店だよ
あれだけ買い集めた奴が狼狽投げ拾ってんだよ

99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 18:52:31.62 ID:M83W2e0F

450000あたりつけたらすぐ売るような奴等ふるい落としてから上がり出すよ
多分

100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 20:25:43.12 ID:k6MyBaed

プロスペクト
7月配当を狙った買いが集まっている。
リートは配当1ヶ月前あたりから急上昇するもんでしょうか？

101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 20:31:18.04 ID:eQKcCdWw

>>97
またまたビライフ店復活かよ。
通報しとく。通報はしつこくやればやるほど効果ある。皆で大挙して通報しようぜ。
では、逝ってキマツ

102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 20:41:33.06 ID:eQKcCdWw

通報しますた。

103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 20:55:04.61 ID:gR3PZcGp

本日の店板情報
８９５５　１４７枚　　３５９０００　売
　　　　　１６９枚　　３５６０００　売
８９５８　３１６枚　１０２００００　売
８９６１　１５３枚　１０３００００　売
　　　　　１８４枚　１０２００００　売
８９７２　１００枚　　５９８０００　売
８９７６　１４７枚　　４７００００　売
８９８７　２０３枚　　５６００００　売
　　　　　１３７枚　　５５５０００　買
　　　　　１３０枚　　５５４０００　買

８９８４　１３０枚ぐらい　４２８０００　売

104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 21:00:27.25 ID:gR3PZcGp

>>17
関係各社も必死さね

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 21:01:05.85 ID:gR3PZcGp

>>100
>リートは配当1ヶ月前あたりから急上昇するもんでしょうか？
しません（キッパリ）

106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 21:01:58.48 ID:gR3PZcGp

たぶん投信解約殺到なんだろうな

107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 21:04:15.20 ID:rLePtiR+

ビライフの大量の売り板、いつも130枚なんだが、
130枚という数字に意味があるのか？
130枚、買い集めたということなのかな？
売り板は厚いが、買い集めている風にもみえないのだが…

108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 21:38:09.77 ID:rLePtiR+

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/family-mn/hit1.htm
このサイト、毎日楽しみにしているが、
今日も「ＲＥＩＴバブル」について、軽く言及がなされている。
それにしてもこのサイトの執筆者は、これまでの記述を見ると、
相当REITに厳しいな。

109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 22:20:25.32 ID:3DcCddvw

ＳＢＩホールディングス <8473> が一時、前日比2100円（4.37％）高の5万100円まで上昇するなど高い。

前日26日の取引時間終了後に2006年９月中間期に600円の中間配当を実施すると発表したことが手掛かり。

同銘柄の前期の期末配当は600円（記念配が100円、普通配が500円）を実施しており、
今年の期末配当も前期並みの600円と仮定した場合、
中間配当の600円と合わせると今年度の年間配当は1200円となり、
年間の配当利回り2.4％と東証１部上場銘柄の中でも高利回り銘柄ということになる。

Eトレホルダーだから一応買い煽っておく
今日の総会でもいい話は出なかったみたい
はあ～

110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 22:22:12.83 ID:3DcCddvw

スマン、誤爆w

111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 22:55:29.14 ID:dHGeZBM1

JREIT　　　３．９１％（▼０．０６％）
円債０５年　１．４０％（△０．０１％）
円債１０年　１．９１％
円債２０年　２．２８％
円債３０年　２．５２％（△０．０１％）
電力株　　２．０８％
ガス株.　　　１．５７％
米債１０年　５．２１％（▼０．０１％）
欧債１０年　４．１０％（△０．０２％）

日本ビルファンド投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金18,600円
１２月期予想分配金17,900円
始値20,000円安
終値20,000円高

日本プライムリアルティ投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金6,400円
１２月期予想分配金6,300円
始値7,000円安
終値7,000円安

アドバンス・レジデンス投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金12,015円
１２月期予想分配金11,213円
始値13,000円安
終値14,000円安

東京グロースリート投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金9,727円
１２月期予想分配金は未発表
始値9,000円安
終値6,000円安

ジャパンエクセレント投資法人（8987）が上場しました。
発行価格 520,000円
始値　20,000円高
終値　36,000円高
発行済 128,400口
出来高　15,122口

112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 23:02:47.47 ID:gR3PZcGp

>>111
>始値20,000円安
>終値20,000円高
インチキあげ
明日が見物

113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/27(火) 23:50:50.58 ID:4n7EnvQ0

リートの銘柄ごとの掲示板見つけたんで一応貼っときますね
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 01:33:00.26 ID:HIVlP6p7

明日の展開は、注目ですね

115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 07:06:48.94 ID:BY1Pywit

暴落だ～～～

116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 07:38:08.24 ID:ND7skTr4

ＲＥＩＴ海外投資解禁へ・国交省2007年度にも
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060628AT3S2302927062006.html

117 ：（＾O＾）／：2006/06/28(水) 08:10:00.63 ID:tXsUjsUy

株で損するバカはー
向いてないだーよー

118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 08:10:12.09 ID:movV0ybY

海外不動産も組み込めると、地震リスクが低減しそうだね。

ただ、世界中の嵌め込み物件がまわってきて超糞リートになる恐れもある気がする。

119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 08:30:56.30 ID:BY1Pywit

鑑定評価なんてあってないようなものになるよねｗ

120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 08:42:24.52 ID:CRJ3mrim

国内の鑑定だって、どこまでアテになるのやら・・・・・・

121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 08:51:26.90 ID:kXFk7eJM

>>116
日本の個人はめ込んでから不動産バブル崩壊さす作戦か。

122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 08:53:23.88 ID:KEu1tVW9

エクセレントは、54万の買い板が崩れてから買った方が良さそうだね。

123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 10:16:17.19 ID:4MatLK74

>>122
５４万割れるとしたらＲＥＩＴ相場は重症だな。
いまでも４％以上の利回りのあるオフィス系ＲＥＩＴって
少ないんだから黙って買っとけばそのうち上がる。

124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 10:30:31.44 ID:TzCI0JJx

>116
今の運用会社/投資法人の人員じゃ決定的に人が足りないだろ。

125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 10:52:22.88 ID:BY1Pywit

あーもう今から
中国リートとか
出てくるのが
目に見えてる

126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 12:05:09.18 ID:ekUCHWYr

そしてオリジネーター株買っとけとw

127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 12:39:37.21 ID:QdsnJ0ss

乳シティの下げは酵母の前触れか？

128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 12:45:26.36 ID:NabEmj7c

>>127
そんな気がするので、この間495で拾った玉も、
危険を感じて今日売り払った。

129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 13:57:56.47 ID:kWk/GLC2

LCPきついさげ
408000で買ってみたが・・・・

130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:00:09.13 ID:movV0ybY

早くもチキンレースになってる感がありますな、LCPは。

131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:02:31.36 ID:98s5d6NK

LCP昨日逃げてよかった
昨日の前場終わりに100枚ほど投げたやつがいて空気が変わったな
今月は1銘柄だけだしもう見せ場ないかも

132 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:05:00.78 ID:movV0ybY

先回り過剰だと思うから、ぎりぎりまで投げが続く可能性が高いね。

133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:09:30.41 ID:HIVlP6p7

今日は、軟調だね

134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:12:49.54 ID:NabEmj7c

LCP、このまま行くと、再度40万円割れも遠くはなさそうだ。

135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:16:59.81 ID:movV0ybY

40万割ると先回り組みも保有の腹を決めるだろうから、そこから下値は少ないと思う。
上値は逃げたい売りがかなりしこってると考えてるんで、その辺の攻防が続くと予想してる。

136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 14:24:31.98 ID:TzCI0JJx

>>135
同感

137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 15:24:08.18 ID:5M4pNLa4

一昨日、昨日とイイ感じだったのに、今日はダメだったね。
リート全部売り払ってスッキリしたい。

138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 15:35:13.20 ID:dqB99Dok

LCP３７万でまってまふ＾＾

139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 17:54:21.17 ID:BY1Pywit

こないだの大底に
近づいて参りました！！
大底割れちゃうぞ！

140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 18:22:41.64 ID:BY1Pywit

まずいい加減な査定をやった所を処罰し
解散→強制返金を実施したうえで
東証の審査能力を高めないと
今後まともな資金が集まることはない

141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 18:24:49.43 ID:BY1Pywit

リートが上場詐欺とは言わないが
東証の自浄能力審査能力が
いい加減だと
上場して集金するだけが目的の
会社が群がってくるだけ

142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 19:42:49.54 ID:gBdU434d

今日の日経では、リートに海外不動産も組めるように
するんだって・・・・・。
もうなにをしてもバレない状態へ移行中。

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 20:25:47.86 ID:HIVlP6p7

不透明な部分が出てくるだろなあ

144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 20:41:21.91 ID:3/J4FPuX

東証って個人投資家の要望を調査することさえしないからなー

145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 20:52:10.32 ID:ZwsAORpH

ボーナスが手取り37万円の貧弱投資家なので、
クリードかLCPあたりを狙ってみまつ。
(オフィスを含んでいて高利回りで割安なのはこれくらいしかない。)

146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 20:53:42.69 ID:CRJ3mrim

一物件でも違法建築がみつかれば、一気に凋落だな。恐ろしいことで・・・・。

147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 22:46:04.90 ID:98s5d6NK

とうとう89xxが売り切れたか…
銘柄が増えすぎて既存REITが下落する悪循環の悪寒

日本アコモデーションファンド投資法人投資証券（3226）
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

本投資法人は、主として居住の用に供される不動産のうち、賃貸住宅を
中心に、学生寮・学生マンション、サービスアパートメント、シニア住宅、
社宅を「アコモデーション資産」と定義付け、これらを投資対象としてい
きます。
　スポンサーである三井不動産とそのグループ会社が有する情報収集力、
住宅開発能力、管理運営能力等の総合力を、外部成長及び内部成長に
積極的かつ最大限活用し、統一的な品質管理の下、入居者のウォンツに
対応した便宜、すなわちアコモデーションを提供し、適切な資産運用を行う
ことにより安定的な収益の確保を目指します。

148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:22:06.01 ID:HIVlP6p7

まだまだガンガンREIT上場してきそうだよねｗ

需要悪化で株価は下がるだろうけど
利回りが上がるから喜んでいいのかどうか・・・。

ただ、マンションの供給過剰で需要もそのうち悪化してきそうだが・・・

149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:25:43.25 ID:BY1Pywit

アホかなｗ
上場してくるのが嬉しいなんて
それ証券会社と運用会社親会社サイドの
ものの見方だよ
資金流入のない状況で銘柄数増えれば
一体どうなるのかは火を見るよりも当然
既存リート投資主は価格下落で臍を噛む

150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:26:44.88 ID:BY1Pywit

>>147
>学生寮・学生マンション、サービスアパートメント、シニア住宅、
>社宅

うひゃー劣悪物件満載の超弩級戦艦大和になってしまいそう

151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:32:46.89 ID:ILhrCYgt

JREIT　　　３．９５％（△０．０４％）
円債０５年　１．４０％
円債１０年　１．９２％（△０．０１％）
円債２０年　２．３０％（△０．０２％）
円債３０年　２．５２％
電力株　　２．０７％（▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５７％
米債１０年　５．２２％（△０．０１％）
欧債１０年　４．１０％

152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:36:40.45 ID:ILhrCYgt

　　　　　　　　明日29日大引は　乂東証REIT指数新規銘柄取り合戦場乂　となります。

　　　＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　8980 取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ（:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　　　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　）

153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:40:15.64 ID:KEu1tVW9

>>147
砂上の楼閣が、リアリティを持ってきたよ。
特に大型レジ系なので、レジ系銘柄に対する影響は甚大だな。

154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:44:10.82 ID:L/F5N9UH

>152
来月じゃないの？
今月だっけ？

155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/28(水) 23:50:35.07 ID:ILhrCYgt

>154
http://www.tse.or.jp/news/200504/050401_a.html

新規上場した翌月末に指数に組み入れです。
LCPの場合、2006/5/23上場ですから、６月末に指数組み入れです。
６月３０日の前営業日の終値を使って基準時価総額を変更します。
したがって、２９日の引けにインデックス買いが殺到するわけです。
なお、他の銘柄にはインデックス売りが発生します。

156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:00:30.02 ID:L/F5N9UH

>155
さんきゅ。リプラスと間違えた。

157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:05:18.54 ID:b/JR1JhM

REIT上場のメリットは資金調達と在庫処理ですか？

なんか某福岡の裏話が書かれていたが

158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:11:01.41 ID:2OVZKnXI

>>155
っていうことは寄りで買って引けで売れば儲けられるということかな？

159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:21:23.23 ID:qWAqELHb

>>158
みんなそう考えてるからダメだよｗ

160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:27:45.63 ID:2OVZKnXI

>>159
明日は寄りから高いということか？
現物持っているけど、寄りが低ければ買って小遣い稼ぎでもしようと思ったりするｗ

161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:40:18.15 ID:V8VhiGzX

東京グロースリート投資法人の配当予想まだー？？

162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 00:41:09.27 ID:qWAqELHb

>>160
寄りから高いと言うよりも
同じ目的で売りが殺到するから
引けは安くなると言うべき

163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 11:28:35.38 ID:XbAys72C

LCP、ホールドしようか迷っていた玉も売った。
投信買いは毎回どうなるか分からないけど、
最近の例だと、後場は、今日の大引け直前まで売りが優勢となり、
最後の買上でも上がりきれないことが多そうだから。
売ってから書き込み、ゴメンちゃいね。

164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 12:01:41.82 ID:hnm6TV1A

ケネ大バーゲンだよ

165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 12:21:57.11 ID:0O6qAZ/L

今までの銘柄は基本的には右肩上がりで来てたので最後に上がりきらないことがあったが、LCPはほとんど上がってないんでどうなるかわからん。
ダビンチみたいに2万円高とかになる可能性もあるかもしれんよ。

166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 12:25:27.75 ID:CTPWItIc

>>165
売り板が薄ければ投信買いで上がるけど、厚ければ上がらんよ。

167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:06:28.71 ID:XbAys72C

>>165
自分もその可能性があるとは思う。
でも、今回はこの辺の若干の利益でいいや、と言うことにした。
まあ、チキンなわけで。

加えて、今日は日レジも売った。
レジ系の比率が高くなってしまい、どこを処分しようか考えて、
昨日はニューシティ、今日は日レジ。
日レジは、投資法人債発行中止、借入中止が、どうも気になって…
オリックスの例があるんで、まあ、杞憂かも知れないが。
いずれにせよ、日レジは運用会社が投資方針を根本的に改めないとダメだね。
等と、売ってから言うわけです。

168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:14:23.93 ID:GbUXLerJ

>>1697
逃げた方がよかったよ。たぶん。
自分は今日の出来高2500と考えてるんで、引け前にはもう400程度しか買い余地はなくて、上昇不可能と考えてる。

169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:15:28.81 ID:mXAgk1Lr

LCP、420Kの二百枚に涙目。
うーむ、それより下で利食うかなあ。
それが思うツボなのかもしれんけど、
投信買いで200を抜けるのかどうか。

170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:15:52.40 ID:8IeNeL9n

今の金融庁は何やるか分からんからね。
幸い、リートの仕組みはマスゴミ連中には理解出来ないから、今んとこ叩かれて無いだけ。

171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:21:48.15 ID:hp7AhqNl

投資家保護とかいうけど実際にやってることっていったら
「正義」を振りかざして、投資家を損させることばっかり。

なんでいつも相場に冷や水をぶっかけるような事ばっかりやるんだろう？

172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:25:38.75 ID:mXAgk1Lr

>>171
まー、全般だとあんまり過熱してもまずいからじゃないですかね。
REITに関しては、まともにしているだけのような気もしますが。
なんにせよ、省庁とて仕事を目立つようにしないと規模縮小の
対象にされかねないわけで。防衛庁が防衛省になると、しわ寄せ
がいくのはどこだろう、そこにはなりたくない、マスコミ受けする
活動をしないと、という感じやも。

173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:26:52.13 ID:8IeNeL9n

>>171
お上がバブルを放置して傷口広げた過去を忘れた？

174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:35:52.64 ID:0O6qAZ/L

LCPは41万円代後半で決まりそうだな。
今回は儲かった奴はあんまりおらんやろ。

175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:42:51.03 ID:GbUXLerJ

>>168
すいません、読み間違いました。2500はありえませんね。
もう買い需要がなくなったなんてことだと、大暴落になっちゃいますから、間違えました。

176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 13:44:14.71 ID:hp7AhqNl

>>173
バブルに冷や水ぶっ掛けすぎて、失われた10年といわれるぐらいの
デフレ地獄に追い込んだのはお上じゃん。

やり方が極端すぎるんだよ。

ニュートラル100で150になっているのを100にすればいいのに、
日本の官庁の場合は規制が過ぎて150がいきなり-1000ぐらいになってしまう。

177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 14:23:01.72 ID:8IeNeL9n

>>176
それが今のリートとでも？

178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:02:23.58 ID:nvJB3zbH

LCP我慢して上で売れた人おめ

ザラバ引けで売れなかった引け成り売り厨ﾌﾟｷﾞｬｰ

179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:02:33.07 ID:IpLSrCee

LCP結構がんがったなｗ
明日は下げて始まるよね？

180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:03:15.64 ID:1mjotwkU

LCP　さいごなに？

42万台で売ったのにorz

181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:03:53.85 ID:nDjO4LoW

はぁ。うまく行きませんなぁ～。

182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:06:48.16 ID:XbAys72C

>>165
あんたが正解だ、おめ。
今日はチキンで収益機会を逸したが、しゃーないしゃーない。
おまけにざらば引けじゃ、引けに売ろうとしてもダメだったわけで、
こりゃ、難しいな。

183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:09:52.45 ID:mXAgk1Lr

>>165
419Kで売り。よわよわです。
まあ、引けなり買いだとあれだったんですが、
まさか出来高6000超すとは。日本プライム
が売り越されているんで、どっかの投信が
利回り差から組み入れ銘柄変更したのかな。

184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:12:51.69 ID:IpLSrCee

売るタイミングが難しかったな。
おいらは現物だから配当もらいながらまたーりの予定だったが、
最後の上げを見て心が動きかけたｗ
結局売らなかったけど。

185 ：165です。：2006/06/29(木) 15:16:30.15 ID:0O6qAZ/L

>>182、>>183
ありがとう。
でも、私もここまで上げるとは全く予想できなかった。引け間際に大口の売りが来るかもしれんし、ザラ場引けが怖かったので14:58頃に42万台で全部売りました。
結局1ヶ月かけてLCPでは10万くらいしか儲からんかったと思う。
41万台で終わる覚悟をしてたんで、損しなかっただけよしとするけど。

それにしても最近ではまれに見るすごい上げ方だったね。やっぱり今まで上げてなかったからでしょう。
先回り買いした奴らが我慢できず見切売りしてたんでしょうし、引け間際に大口の売りはほとんどなかった。

41万くらいまで下げれば買い戻したい。

186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:20:55.65 ID:3dYoTz1T

結局、初値441,000で買って441,000売り
手数料と金利を証券会社に寄付しただけだった。orz

187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:21:36.62 ID:xNaaiCcp

オラは引け成りは約定せず。
指値でいくつか売れたからよかったけど。

188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 15:25:21.12 ID:qWAqELHb

引け成りさせないとは卑怯千万ｗ
ここ組み込みのために他が売られた
いいかい
これがリートの仕組みさ
新たな資金流入なんてなくて
むしろ解約から資金流出傾向継続
お互いが食い合いになっているだけ

189 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 16:08:02.16 ID:nDjO4LoW

>>186
441,000売りはうまいと思う。
残り１０秒ぐらいのところじゃない？
確かに441,000で１枚約定してる。。。

190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 16:11:43.77 ID:nDjO4LoW

>>183
今日の買いは指数連動の投信だけでは？
アクティブファンドが、わざわざこんな日にここを買うことはないと思うんだけど。

191 ：リート初心者：2006/06/29(木) 16:38:30.91 ID:oA4k+RA9

誰か判定してくださいm(__)m

福岡リートを平均819000で５枚保有してます
福岡では結構大きな商業施設を保有しており（代表的なのはキャナルシティ博多など）
経営や財務面もしっかりしているので長期保有しております。
自分が福岡在住ってのもある。
しかし、このごろのリート不信のせいか値が乱高下しており、株みたいで不安です。
配当もらっていても大きく下落したら目もあてられないです。
チャート的には800000は割りそうもないと思ってるので、下げれば買い増そうと
思ってるのですが。
今後の方針は九州電力と共同で博多駅前の物件を取得していくみたいですが…

192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 16:44:55.37 ID:IpLSrCee

>>191
結局何が言いたいんだ？
ちゃんとした日本語書いたほうがいいかと思われます。

193 ：191：2006/06/29(木) 16:53:05.90 ID:oA4k+RA9

狼狽せず保有し続けた方がいのか、リート不信による下落を避けるため
一旦手仕舞した方がいのかが聞きたいです

194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 17:52:27.45 ID:nvJB3zbH

>>191
>福岡リートを平均819000で５枚保有してます
が全資産の何%かにもよると思うんだけど

全力なら4枚売ったら?

195 ：191：2006/06/29(木) 18:05:17.50 ID:oA4k+RA9

今の時価では５枚で4205000だから、全資産の約25パーセントですね。
ただ、素人目からみて福岡リートは、優良とは思わないけども糞リートとも思いません。
玄人から見たらどうなんでしょ？
割高にみえるのか割安にみえるのかだけでも教えてください。

乱高下する理由としては、買いも売りも板がスカスカなんですよね。

196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 18:08:20.99 ID:XbAys72C

平均819というのは、まあ良い水準じゃないかな。
ここは現状では80万円割れはあまり心配しなくても良いだろう。
レジ系じゃないし、これまでの値動きでも、80万円を割ったのは去年の9月だけ。
ただ一つ問題なのは、ここはこの夏にも、増資をする可能性があると言うこと。
ここばPBRが高いので、増資により株主資本がすり減る可能性は少ない(まず無い)。
しかし、増資に際して、株価が下落し、80万円を割る可能性は、
時の市況によってはあるかも知れない。
そんなところ。

配当目的の長期保有なら、そもそも狼狽売りするような株価でも購入価格でもないと思うが。
あとは、金融資産総額、ポートフォリオを考えて、一部売るとか、そういったところかな？
5枚保有というのが、金融資産のどのくらいなのか、
REITへの投資比率をどの程度と考えているのか、REITの他の銘柄は保有しているか否か、
その辺は、全然分からないので、何ともいえない。

197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 18:12:58.93 ID:XbAys72C

ゴメン、前後しちゃったね。
資産の25％が福岡なら、自分だったらね、
1～2枚残して、ほど良い価格で売却して、
他の銘柄を買うかな。
今ならエクセレントが安くなったら買うとか。
LCPが再び40万円割れしたら買うとか、
8月上場の三井不動産系のレジ系(名前忘れた)を、値動きをみて買うとか。
その辺は考え方によるからねぇ。

198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 18:13:51.94 ID:8IeNeL9n

ワケ分からん物件組み込まれたリート買うぐらいなら、
現物の不動産を買ったほうがいいと思うけどね。

199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 18:21:32.79 ID:XbAys72C

>>198
キットそういう意見が出ると思ったよ。
自分の意見は、あくまでREIT内でどこに投資するかという範囲での意見だね。
そもそもREITに否定的な見解なら、明日にも全部売って、
他に投資しろと言うことになるんだろうね(どこに投資するかは知らないが)。

ただし、191さんの資産総額で現物不動産を進めるのは、おれには意地悪な意見に聞こえるよ。

200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 18:26:33.25 ID:0uLjRcuo

公募割れが当たり前みたいな雰囲気になるとマズイ

201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 18:54:55.25 ID:8IeNeL9n

>>199
いや、不動産は投資対象としてまったく有望。リートの手軽さ、ディスクローズも評価する。
ただ、あまりにもヒドい物件をハメ込み過ぎている。もし、近場に住んでるなら、買う前に、
リートに組み込まれてる物件を実見してくるべき。で、近所の不動産屋に聞いてみな。
とても、こんな値段に買えるようなもんじゃない。東証は何をやってるんだと思う。

軽井沢や熱海あたりの不動産を買うほうが絶対にイイと思う。

202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 20:17:19.61 ID:iVOe4RKL

>>189

それはうまいっていうよりは
駄目元で高値掴みの買値で売り指してただけだろう

203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 20:19:41.86 ID:Q40yUzZx

質問、８９５３は糞リートですか？

204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 20:19:59.68 ID:Q40yUzZx

質問、８９５３は糞リートですか？

205 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 20:34:16.25 ID:qWAqELHb

リートはすべてですｗ

206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 20:35:00.44 ID:qWAqELHb

>>200
もはやその雰囲気はなぜか取り消せない

207 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 21:05:38.24 ID:WaOttVHs

>>200
そもそも公募価格に妥当性がないだけなんだよな。
先行REITは最初は低い評価で少しずつ値を上げてきたのに、
その後のおいしい部分だけを取ろうとしてるからな。

REITという仕組みは悪くないんだが…。

208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 21:40:28.29 ID:3KO0tuPC

8980って今日投信買日だったの？
明日と思ってた・・・ま、含みを喜んどこ。

209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 21:44:22.49 ID:uoD9Upgk

仕事がら不動産業者、個人不動産の確定申告してるけど、
土地から買って、最初の数年だは利回りいいけど、あっという間に赤字になるよ。
いくらプロ？(REIT)が運用したからと言って、役員報酬も沢山取った後の
利回りはいつまで続く？

210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 21:48:14.29 ID:qWAqELHb

まったく土地転がしは
ハメコミ効いてる間は
いい商売だよな

211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 22:01:46.73 ID:25maUNoD

証券会社（とくにＲＥＩＴの引受けに積極的な・・・）と不動産業者。
性悪説で基礎を固めた上で臨め。

212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 22:19:30.15 ID:nvJB3zbH

>>209
減価償却とか利払いとかの関係でそうなるよね
数年経ったらまた借金して新しい物件を買わないといけない仕組みになってるんだよ

213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 22:19:31.79 ID:AciiTFA5

>>208
禍転じて福となるかも知れないよ。
明日は、今日の投信買いの余韻で、比較的高い可能性がある。
42万円前後よりも、良い値段で売れる可能性があるから。

214 ：191：2006/06/29(木) 22:21:21.76 ID:oA4k+RA9

レスしてくださった方達どうもありがとうごさいました。

値動きに一喜一憂せずに、様子見てみますm(__)m

215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 22:28:18.94 ID:qWAqELHb

諸手をあげて賛同
証券会社不動産業者運営母体
ショウワルだよ実際
投資家の金を集めて
物件を高く買って
株価下落の一途でお構いなし
こんな実態が周知徹底してくれば
誰もリートに手を出さなくなるね

216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 23:13:14.97 ID:uoD9Upgk

>>212
数年経ってから、又借金で建て続けを繰り返している公務員います。
物件だけは多くなりましたが、トータルで大赤字に転落しました。
所詮運用してるのは公務員なんで、参考にはならないでしょう。
公務員年金じゃ物足りないアホな公務員なんで、退職して退職金も
全て運用したので、数年後は競売になるでしょう。
REITはそこまではアホでは無いと思いますが、買い続けるもしくは、
買いを控えても怖いですね。

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 23:49:39.06 ID:qZHlvwqS

JREIT　　　３．９６％（△０．０１％）
円債０５年　１．４２％（△０．０２％）
円債１０年　１．９２％
円債２０年　２．２９％（▼０．０１％）
円債３０年　２．５３％（△０．０１％）
電力株　　２．０４％（▼０．０３％）
ガス株.　　　１．５３％（▼０．０４％）
米債１０年　５．２２％
欧債１０年　４．０６％（▼０．０４％）

218 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 23:52:09.05 ID:qZHlvwqS

ＬＣＰの４４万９千円のナラズ成り注文は、オイラです(´･ω･`)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1151592044108.gif

219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/29(木) 23:56:39.36 ID:5cYj4XA/

>>218
投信買いでしょー

220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 00:21:00.90 ID:9gXO9O+d

欲張りすぎ

221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 00:28:45.84 ID:s9pzpOy9

水曜までLCPがらみの書き込みがなかったのは
空気嫁ってことなんですかね？

222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 01:56:01.06 ID:mjL6RQ5h

>>218
見やすい画面だけどどこの証券会社？

>>221
諦め感

223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 08:40:20.89 ID:VaJq44C3

LCP・・・・・・・・・・

224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 09:12:39.57 ID:eDm8+lff

>>223
寄り付きの激下げは当然でしょう。そこから買い上がるのがいるかどうか。

225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 09:20:23.08 ID:Uojn1/G2

LCP........（´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 10:28:20.32 ID:8zzkVtPl

LCP、だらだらと下げて、41万円にはなるかな。
更にだらだら下げて、40万円程度で底を打てば、
まあ、良い方なんだろうね。
レジ系はきついね。

227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 10:45:45.95 ID:dcsO3wsp

>>226
昨日が上がりすぎただけだろうねｗ
ぷっ

228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 10:55:48.38 ID:dXJQ1+Lu

値下がり率上位 10:54 詳細

順位銘柄現在値
1 Ｒ－ＬＣＰ 415,000 (-6.95％)
2 ＯＳＧ 1,900 (-7.09％)
3 キングジム 1,185 (-3.89％)
4 ＦＣＣ 2,245 (-3.02％)
5 ＳＵＭＣＯ 6,390 (-2.74％)

あらら。値下がり率一位を獲得みたいな。

229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 10:59:16.90 ID:Uojn1/G2

まるで東京電力のような値動きなわけだww

230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 10:59:47.27 ID:Uojn1/G2

ごばく

231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 11:17:39.89 ID:8zzkVtPl

LCP、どの辺が定位置となるのか。
リプラス・スターツの今後を占う上でも、気になるな。

LCPの価格が、利回り6％前後の価格で定着した場合、
質で劣るリプラス、更に質、借入比率、時価総額で劣るスターツは、
どの辺りを定位置とするのか。
LCPが6％なら、リプラスは6.3％、スターツは6.5％辺りが妥当だと思うけど、
それはそれで、随分な利回りだね。でもあり得るところかな？

232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 11:49:35.94 ID:HE+JiOmD

>>231
LCPは6%ライン（40-41万）が収束点になると思う。
リプラスは50万で先行出資しているのが18000口あるので、
これらが投げてきたら怖いね（ロックアップかかってるのか？）。
スターツの場合、これを売って乗り換えてもいい銘柄は今のところないのでは？
スキャンダルでも起こさない限り、6.5%や7%はないだろう。
オイラ、スターツを190000*5持ってるけど、買い増しはあっても、乗り換えする気はないよ。

233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 13:30:56.09 ID:Uojn1/G2

値下がり幅トップwwwwwwwwwwww

m9（´∀｀）ﾌﾟｷﾞｬｰ

234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 15:05:36.31 ID:9gXO9O+d

2時以降の全体の上げにまあまあ乗れた。
ごち。

235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 15:42:13.06 ID:wcftvxV7

『財界展望』8月号のご案内

『財界展望』8月号は7月1日(土曜日)、全国の書店で発売！

■ 特集「不動産バブル」が弾けた
「都心地価上昇」を支えた「４つの理由」が消えた
「土地バブル」真夏の崩壊

東京・大阪・名古屋の３大都市圏で地価の上昇が続いている。
しかし、これをもって「不動産の底打ち」と見てはならない。
局地バブルに幕を引く舞台は整いつつあるのだ。
ジャーナリスト　橋本淳司

次なる厳罰処分のターゲット
不動産投信に金融庁がメスを入れる

アイフル、三井住友、中央青山、損保ジャパン、三井住友海上……
と金融庁の厳しい行政処分が下されている。次はどこか。
それは、まだ厳罰処分が下されていない業種だ。
そして今、不動産投資への処分が始まろうとしている。

上場リート急増の裏で進む危ない物件の“ばば抜きゲーム”
「上場リート」が抱えるこれだけのクズ物件

Ｊ－ＲＥＩＴが活況を呈すなか、証券取引等監視委員会の
処分勧告がオリックス系ＲＥＩＴに下った。しかし、問題は
ＲＥＩＴ市場全体が持つ“構造的危険性”にある。
ジャーナリスト　伊藤歩

236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 19:46:49.49 ID:eDm8+lff

日本アコモデーションファンド、これって当然ブックは上限で決まりますよね。
欲しいけど、57万は高いなあ。
レジ系のくせに初値は4％割れの利回りなんてのもあるんだろうか。

237 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 23:01:17.67 ID:C4QJYpk4

>>235
>「上場リート」が抱えるこれだけのクズ物件

さーて大当たりはどこかな？

238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 23:12:16.57 ID:iGCVFKA1

>>235　>>237

雪風さんの分析をパクった記事じゃなきゃいいけどw

239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 23:28:15.03 ID:C4QJYpk4

それにしても６月最終営業日に
引け値を高く見せるためとはいえ
醜いピンコ上げが目立つなｗ
こんなことばかりしてるから
投資家はうんざりして離れていくんだが

240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 23:56:00.62 ID:LZS8vqpw

>>236
「三井不」ブランドは強いだろうねぇ内容が伴ってるかどうかはわからんけど
枚数多すぎて既存のレジ系REITからの資金流出するだろうね

そのうち、利回り6%以上あればいいかな、と思っていた頃もありました…
みたいな流れになるのかな

241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/06/30(金) 23:58:22.39 ID:9xcCiXKq

>>239
釣られ(ry、AAも略

242 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 00:25:49.63 ID:JyeHplqj

>>231
>LCPが6％なら、リプラスは6.3％、スターツは6.5％辺りが妥当

たぶんいずれは
LCPが8％、リプラスは9％、スターツは11％

243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 01:02:18.34 ID:tI/UHkA7

少し早いが、次のスレタイはこれでどうよ？

【総悲観は】REIT不動産投資信託 14【買い】

244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 02:39:25.97 ID:CIhh7XYd

>>243
ﾊｧ？

245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 02:48:38.50 ID:dQqjenX9

JREIT　　　３．９１％（▼０．０５％）
円債０５年　１．４２％
円債１０年　１．９３％（△０．０１％）
円債２０年　２．３０％（△０．０１％）
円債３０年　２．５３％
電力株　　２．０１％（▼０．０３％）
ガス株.　　　１．５１％（▼０．０２％）
米債１０年　５．１５％（▼０．０７％）
欧債１０年　４．０７％（△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０８％（▼０．０４％）
東証１部（加重）１．１５％（▼０．０２％）
優先出資証券　２．４８％（△０．０１％）
(～6/30)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1151689678984.gif

246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 03:03:13.45 ID:ObMV6qNQ

ごくろうさまであります

247 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 03:50:35.95 ID:ML/SuDf8

「Ｊ－ＲＥＩＴスーパーベアオープン」、
愛称「砂上の楼閣」ファンドの設定まだ？

248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 07:27:37.24 ID:JyeHplqj

愛称「蜃気楼」でもいいぞ

249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 08:42:46.39 ID:5/opcpEV

>>245
お疲れさん＾＾

250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 09:39:37.63 ID:/l03xieo

>>243
年末頃に立ってるスレは
【利回り10%】REIT不動産投資信託 20【今度こそ底打ち】
来年の今頃立ってるスレは
【ラブホファンドも】高利回り・REIT不動産投資信託 30【びっくり】

251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 09:45:13.92 ID:JyeHplqj

そのうちこうかな？

【インド物件で】海外物件・ＲＥＩＴ不動産投資信託　４０【びっくり】

252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 09:50:47.98 ID:/l03xieo

最後はこれでしょｗ
【地震が来なくても】REIT不動産投資信託 50【倒壊】

253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 10:20:54.87 ID:fwRP9Ff4

REIT指数先物取引だぁ。
配当落ち時の評価減を先物売りたたきでヘッジする。

254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 13:20:50.95 ID:d2ojF3Tx

金融庁のオリックスリート運営会社に対する処分って、どうなったのよ？
まさか反省文の提出で終わりとかじゃ無いよな。
　　

255 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 13:23:57.08 ID:5RWrnwY1

口頭でごめんなさいと謝っておしまい

256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 13:57:45.61 ID:+C6RoD53

REITの上場廃止って、
理論的にはありうるよね？

257 ：Orixファン：2006/07/01(土) 14:58:55.59 ID:fUPsZVLc

投資法人の役員会が・・という処分理由ですが
役員って、OAMの社長、弁護士、不動産鑑定士、公認会計士の
４人ですよ。こんな理由で上場廃止などありえません。
今後はちゃんと集まってはんこを押しますという始末書で
終わりです。OAMの方も業務改善計画書を出して終わりでしょう。

258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 15:12:54.11 ID:n8z1NUAR

そりは無意識にポジショントークになってますね。
うしし。どうなるやら。うしし。

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 15:42:47.44 ID:ML/SuDf8

>>256
上場REITは流動性プレミアムがあるけどそれがなくなれば、
私募ファンドの利回り程度まで暴落するんじゃ。

260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 17:31:25.07 ID:JyeHplqj

>>256
東証に規定があるんじゃない？

261 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/01(土) 18:41:59.27 ID:GMY3piur

＞２５４

金融庁の処分は発覚から処分決定まで、
通常３ヶ月くらいかかります。

たぶんその時、は乱があるのでしょう

262 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/02(日) 07:30:50.06 ID:b0N10BBO

最近上場したリートで公募価格を大幅に下回ってるのってどこだろ？
ちなみにクリードは50→42万orz
オリックスの件以来下がったままで上がる気配がない
なんで？

263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/02(日) 10:51:26.46 ID:id9GJDjX

>>262
リ＋

264 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/02(日) 12:17:37.72 ID:IaM7WBJK

8954検討中なんですが、
みなさんの評価はどうでしょうか？
株価水準が安いこと、8月決算の先回り買いとして
よいのではと思っています。

265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/02(日) 14:17:14.04 ID:58gCnl+q

>>264
あの不祥事で分配金が減らなければ買ってもいいだろうね。
８月分の配当金を見極めてからでもいいような気もするけど、
70万に戻ったら旨味ないしねえ。
また65万切ってくるようなら打診買い。

266 ：264：2006/07/02(日) 18:24:55.08 ID:IaM7WBJK

>>265

ありがとうございます。
SPC-REIT.COMで調べたら、２００６・８は15,507円とありますので、
これなら妙味ありかなと。
不祥事があったからといってオフィスビル入居者がいなくなるわけでないんで、
Reitの場合は不祥事が買い場のチャンスかと思い、
明日から狙ってみたいと思います。

267 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/02(日) 20:59:41.87 ID:7isGRy1h

>>266
最悪上場廃止で流動性なくなってしまったりするかもよ

268 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/02(日) 21:11:26.73 ID:ZcgncAmn

>>266
REITって、粉飾いくらでも出来そうだからね。賃料収入は粉飾難しくても、
不動産評価額なんて、中古車査定と同じでいくらでも、お手盛りできるし。
ま、でも、評価にボラがある以上、粉飾を立件するのも難しいわけで、
上場廃止までの追い込みは難しいカモ。
しかし、投資法人的には証券発行時に既に資金調達完了してるんで、自社証券買い
してない以上、無問題。上場廃止=流動性消滅　→　価格暴落時こそ、リートマン的には
絶好の海馬。

269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 03:52:42.06 ID:Udhuko5Z

流動性より配当を重視する奴なら、もし上場廃止になることがきまれば
絶好の買いチャンスだな

270 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 09:47:42.78 ID:XGXby8S+

上場廃止になったら、ただの私募ファンドに逆戻り？

それにしても8987つよいな。何で続伸してるんだ？
売りたくなってきたｗ

271 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 11:49:08.85 ID:KGE3oSTo

上場廃止になったら、値下がりリスクがなく、
永遠に４～６％程度の高配当がもらえる素晴らしい商品となる。

…はずはないよな。

272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 11:51:37.95 ID:0s38HXF3

まあ、オリックスの上場廃止はないだろうけどね。
オリックス不動産投資法人に関する証取等監視委員会の勧告は、
役員会不開催等を理由とするもの、
対して、オリックスアセットマネジメントに関する勧告は、
善管注意義務違反等を理由とするもの。
オリックス不動産投資法人の関係では、前例としてリテールファンドの例があるが、
別に上場廃止になっていない。
今回は、オリックスアセットマネジメントの件が前回と違うが、
ここで行政上の責任を問われるのは、投資法人ではなく、アセットマネジメント。
従って、通常の理解、前例を見る限り、オリックス投資法人の上場廃止は、
先ず考えにくいな。
ただし、オリックスは最大の買い手である機関投資家の買いが入りにくくなるので、
個人投資家が利回りを根拠に購入しても、価格上昇には至らないと思う。

273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 19:55:30.36 ID:MYPXg+A9

リートの人気は雲散霧消
金が出て行くだけ
金利も上がるし地震もあるし
買おうって人がいなくなるね

274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 19:57:02.11 ID:PKS2XoUW

ゼロ金利、１４日解除を検討　日銀、投資過熱抑制で
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060703-00000160-kyodo-bus_all

275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/03(月) 22:44:20.88 ID:EhcmhM9v

ついに解除が現実味を帯びてきたが、リートはとっくに織り込み済みだよね？

276 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 01:02:29.81 ID:0Nfn8+QG

JREIT　　　３．８９％（▼０．０２％）
円債０５年　１．４８％（△０．０６％）
円債１０年　１．９７％（△０．０４％）
円債２０年　２．３４％（△０．０４％）
円債３０年　２．５７％（△０．０４％）
電力株　　２．０３％（△０．０２％）
ガス株.　　　１．５２％（△０．０１％）
米債１０年　５．１６％（△０．０１％）
欧債１０年　４．０９％（△０．０２％）

277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 01:05:32.34 ID:SaklXc8p

ゼロ金利解除、債券市場もREITも織り込んでいるとは思うけど、
実際解除が発表されるまでは、不透明感から微妙な状況だよね。
しかも、解除されると、今度は次の利上げが何時かが問題となり、
基調としては、REITは下げ方向なんだろうね。

278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 07:38:14.13 ID:69UVqRMx

金利の絶対水準が他ではまね出来ないから、
問題ないと思うけど。下がるなら配当効率あがるし、
また買うよ。

279 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 08:46:41.50 ID:JBHNSoRy

>>277-278
ゼロ金利解除に失敗する可能性も極めて高い。

280 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 10:29:52.89 ID:qCGd5bIW

損切り始まったな

281 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 11:03:45.60 ID:ihPZKoup

リートはボロボロ

282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 12:29:25.14 ID:ceOSFB3w

先行銘柄を中心に、何となくジリ下げ気味。
金利上昇の影響かな？
上げていないのは、後発というか、既に相応の利回りとなった銘柄ばかり。
先行銘柄は金利の絶対水準が低いから、影響を受けやすいのかな？
今日の前場だけじゃ何とも分からないが。

283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 12:34:09.08 ID:ceOSFB3w

>>280
どの銘柄？
損切りと言うより、たいていの人は離隔でしょ。

284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 14:45:27.74 ID:ood4w//g

上げていないのは→下げていないのは

285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 14:48:45.97 ID:Suecw1o0

　リートをるいとうしていくのと、リートの投資信託を、毎月積み立てていくのと、どっちがいいのだろうか？

286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 15:03:12.85 ID:ceOSFB3w

>>284
ホントだ。訂正ありがと。

287 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 15:51:46.43 ID:nGIsSU5D

アコモデーションファンドの仮条件は決まってないですよね？
なんで、前に57マンって書いてあったんですか？

288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 16:03:57.38 ID:ac/B0Qvo

>>287
57っぽいこと書いたの自分ですが、
www.tse.or.jp/cash/reit/3226.pdf
ここの３ページ目の注1を見てです。

289 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 16:48:04.66 ID:nGIsSU5D

>>288
レススペシャルサンクス！
今、見たんですけど、表示されませんでした。
主幹事の野村に電話したんですけど、とにかく18日まで待ってくれといわれました。

290 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 16:56:00.01 ID:h3KlG5dA

◆総力特集◆
「不動産バブル」が弾けた

「都心地価上昇」を支えた「４つの理由」が消えた
「土地バブル」真夏の崩壊

次なる厳罰処分のターゲット
不動産投信に金融庁がメスを入れる

上場リート急増の裏で進む危ない物件の“ばば抜きゲーム”
「上場リート」が抱えるこれだけのクズ物件

ttp://www.zaiten.co.jp/

291 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 16:56:03.75 ID:ac/B0Qvo

>>289
表示されない？今は見れるけどなんでだろう。
投資法人側の言い値みたいなもんだろうけど、おそらく言い値は通るし、
ブックも上限、初値＞公募値と考えてる。当たらない予想だけど。

292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 16:58:20.05 ID:zabfnfrd

>>291
ブック前のものは想定募集価格。

主幹事が相場を見ながらブック上限と下限を決めて、大抵は
下限が想定価格になったりする。

293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 18:52:47.62 ID:zC2+Jm65

東証のREIT指数が、浮動口数基準じゃないってことは、極端に特定出資者の比率の高い銘柄の価格形成は歪む（特に組み入れ時）はずだけど、比率を一覧できるサイトはありませんか?

294 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 19:53:20.04 ID:V5ayQhxy

リートにも５％ルール必要だね。

295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 21:24:48.53 ID:ihPZKoup

もはやリートを所有したい人はいなくなりそうだね
買った人がさらに下げて投げるの繰り返しで
平均利回り４％から５％６％とどんどん下落していく
景気減速で不動産価格も頭打ち売却益捻出不能になり
賃貸料も頭打ちの上ゼロ金利解除から金利上昇へ向かう

296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 21:44:42.33 ID:e+LCVDxa

ばば抜きゲーム

297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 23:25:36.69 ID:+3k4tRBL

JREIT　　　３．９２％（△０．０３％）
円債０５年　１．４８％
円債１０年　１．９７％
円債２０年　２．３６％（△０．０２％）
円債３０年　２．６１％（△０．０４％）
電力株　　２．０２％（▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５０％（▼０．０２％）
米債１０年　５．１５％（▼０．０１％）
欧債１０年　４．０８％（▼０．０１％）

ちなみに、MRFの年換算利回りが０．１％を越えました・・・・

298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 23:33:06.81 ID:pAiDtt5Z

>>295
指標として景気減速がみられたら金利上昇はできない。
論理が破綻してるよ。

299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/04(火) 23:51:24.36 ID:SaklXc8p

>>298
>>295は、ここに住み着いている、REIT批判派の御方ですよ。
この句読点のない独特の文体は、特徴的だから。
別にREITに批判的なのはそれでよいのだが、何かちょいと変なことが多いんだよね。

300 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 04:09:00.25 ID:0RHhiRFq

ま、色々と問題があるのは事実で・・・・。
財界展望程度の取材力じゃ何も分からないが、いずれ爆発するだろ。

301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 06:43:17.13 ID:cIqFdJIk

"投資単位が大きい&流動性が低い"という不動産投資の欠点を払拭したという意味では、リートの存在は評価できます。
但し、運営会社との利益相反を抑止する制度が甘いのです。

運営会社の息のかかった弁護士、不動産鑑定士、公認会計士では利益相反を抑止することは無理です。
この点を改善すれば、もっと良いものになると思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 06:54:20.71 ID:WHaDLjXh

北朝鮮ミサイル発射でリートは大暴落だな

303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 06:56:47.10 ID:WHaDLjXh

>>301
そのとおりだと思うよ
俺もリートは原理的にはよい商品だとは思うが
なんにせよ掃き溜めになっている現状じゃ
どうしようもない
先行リート５０番台がもう一度５０万円台になるくらいの
禊ぎを経ないとダメだろう

304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 07:24:55.79 ID:bXQduH2O

どれぐらい下がるか見物
さすがに株よりは下がらないだろうけど。

305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 07:28:43.64 ID:0RHhiRFq

>>303
今に金融庁がケジメ付けるだろ。オリックス程度じゃ済まん。

306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 12:04:54.45 ID:bXQduH2O

あんまり動きないね～

307 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 13:05:56.40 ID:4e2DlZNZ

テポドンが日吉台学生ハイツに突っ込んでるような
衝撃的な映像を想像してたからな・・・

308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 13:23:09.49 ID:ukxlLGPn

映画化決定

309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 14:38:16.91 ID:BPQX/rXC

日本沈没の公開日がヤマだな。

310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 20:49:02.30 ID:oQ4KfHdC

8951、テポドンでもぶつかったかのような下げだな

311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 20:52:41.36 ID:PLdjeUs0

予告編では六本木ヒルズや東京タワーが盛大に崩れ落ちてたね。
アンチＲＥＩＴ映画？

312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 20:58:00.26 ID:J+ZMxz5w

>>299
はっきりと異常者だと言ってあげてはどうでしょうか

313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 21:29:43.22 ID:55CiJKpR

小額から不動産投資を行えるなら・・・っと興味を持っていたんだが、
それでも実際にみたこともない物件の詰め合わせを他人に運用してもらうっていうのには抵抗があり、投資できずにはや半年。

314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 21:33:49.88 ID:0VKpToQe

そんな事言って、もまえさん、トヨタの株買うのにトヨタの工場観に言ったことあるの?
車は道路に一杯走ってるだろ、っていうレベルはREIT物件の写真観るのと同じだ(w

315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 21:36:01.10 ID:PvzltPSO

>>279
これって盗撮絡みなん？
ttp://melcats.nobody.jp/cgi-bin/image/20060604131951.jpg

316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 21:47:31.43 ID:mZloJk8M

仕事柄、不動産経営、個人の不動産確定申告見てるけど、
土地から建物から大借金して不動産経営して、上手くいってるのは
見たことない。
新しければ、数年は利回りは確かにいいよ。
場所が良ければ、中古でも数年はいいよ。
但し、借金なければなんら問題はない。

317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 21:53:06.10 ID:WHaDLjXh

人気離散のリートに入る金は
ハッキリ言って投機資金のみ
足早いよｗ
リートは株と違って配当目的
そういう建前を言うのは関係者
誰しも元本が１割も２割も目減りして
配当が４％だ５％だ嬉しいなとは
決して言わない

318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 22:16:01.36 ID:wr+f7k8t

まあ、配当の増減はあれど、破綻しなければ長期保有の
投資先の選択肢の一つとしては悪くないと思っている。メ
インはやめておきたい。一つのカゴにタマゴは盛らない。

REITが一つか二つは破綻しても、付随して法整備がなさ
れることになるだろう。株式市場全体としても、アメリカで
実施されている証券投資会社の利益相反についての説明
義務なども導入されてくるだろうし、初期の参加者として、
十～二十年とREITの行く末を見守っていきたい。あと、海外
ETFの上場とかも。

319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 22:29:59.17 ID:sLkrMoYE

>>314
そういう視点は、重要だよね。
REITの投資法人と運用会社の利益相反がしばしば問題とされるが、
株式会社でも、会社と取締役の利益相反はある意味永遠の課題。
取締役にとって、株主が出資した資金を適当にちょろまかして、
さっさと辞めちゃうのが、一番楽して儲かるからね。
だからといって、株式会社制度が破綻したとは、誰も言わない。
むしろ株式会社制度は、“人類最大の発明”などと言われるくらいだ。
日本に株式会社制度が導入された頃、
今のREITに対する批判と同様の批判があったかも知れない。
投資法人と運用会社の利益相反の問題は重要だが、
REITという仕組み自体は、なお有効だろう。

320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 22:40:38.74 ID:WHaDLjXh

>>319
>日本に株式会社制度が導入された頃、
明治時代で金持ち投資家と仕手相場師しか
居なかったからねえ
それに米相場や洋銀相場がルーツだから

321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 23:14:12.13 ID:s/8KAqaj

JREIT　　　３．９４％（△０．０２％）
円債０５年　１．５１％（△０．０３％）
円債１０年　１．９８％（△０．０１％）
円債２０年　２．３６％
円債３０年　２．６２％（△０．０１％）
電力株　　２．０４％（△０．０２％）
ガス株.　　　１．４９％（▼０．０１％）
米債１０年　５．２２％（△０．０７％）
欧債１０年　４．１３％（△０．０５％）

322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 23:27:13.98 ID:bXQduH2O

>>321
ごくろうさんです＾＾

323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 23:28:29.01 ID:OaHJT3PQ

まあ、このスレで悲観、懐疑が漂ってる間はREIT
は大丈夫ｗ

324 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/05(水) 23:47:41.65 ID:T6+eoZiy

>>317
＞人気離散のリートに入る金は
＞ハッキリ言って投機資金のみ

投資ではなく、投機マネーが糞REITを仕手化してくれることを
祈って先回り買いしていまつ・・・8981のようにね
発行口数と浮動株比率を考えると不可能ではない。

325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 00:04:41.40 ID:oR5O4FGL

>>319
オマエからは、三流証券マン特有の匂いがするな。

326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 00:12:21.33 ID:8rgLqoPJ

なんだかんだ言ってオマエらみんな100%リートマンなんだろ?
隠すな、わかっているって

オレもだ……orz

327 ：@：2006/07/06(木) 00:45:22.28 ID:HputzEjc

オレもだ!

328 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 01:48:16.41 ID:xJ0/FYrg

それでいいのか？！ｗ

329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 05:56:18.85 ID:MkyQ140b

>>317-319
だからさ、REIT指数先物商品作って、ヘッジが利くようにしたらいいんだお。
REITは市場が小さいので、取引枚数を制限すれば無問題かな。

330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 07:55:22.69 ID:dGfTzj6s

>>329
ヘッジっていう名目で
株価操作やり放題
どん底まで叩き落とすのも
暴騰させて高値づかみさせるのも
思うがままになるな

331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 07:57:59.45 ID:dGfTzj6s

リート自身はタコ配をしているのではないと信じたいが
少なくとも株価はタコ配と同じで
配当落ちは配当以上に株価下落している
甚だしいときは配当の２倍以上落ちる
落ちて戻らないことも多い

332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 08:21:28.30 ID:IfAEUJiY

確かに権利落ちしても戻らないですね・・・
まぁ権利日前でもそんなに上がらないですけどｗ

333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 10:20:09.88 ID:GiNhaVs0

>>331
カラ売りすればいい。
売れないのもあるけど。

334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 13:52:06.47 ID:IfAEUJiY

LCPも崩れたな

335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 18:39:46.19 ID:PyT9SMeH

>>334
というか、崩れるのを待ってましたんで、409Kで買ってみました。
次は400Ｋを割り込んだら追加購入します。信用買い残が一気に
減っていたので驚きました。

エルシーピー投資法人
スターツプロシード投資法人
日本プライムリアルティ投資法人投資証券

の三銘柄で、偶数月隔月分配になるので、いずれ三銘柄を揃え
ようと思います。本日終値で95万で一セット。予想利回り約4.5%
前後。最安手数料のネット証券を利用すると、約4.4%ぐらい。
来期は変更がなければ約5%の利回り。その次は不明。

レジ系ばっかりなのが難で、日本プライムの利回りがちょっと低い
かな。景気低迷にむかったら、配当株でも買おうと思います。

336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 18:51:24.84 ID:dGfTzj6s

どんどん崩れるよ
４％が４．４％になるのは
株価が１割下落するだけで済むけど
４％が５％なら２割の下落
４％が６％なら実に株価３３％の下落を意味する
うわー配当が２％も増えたーって
元本３割以上失って喜んでられるわけがない

337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 19:14:50.25 ID:PyT9SMeH

>>336
お、崩れるのが分かっているなら売りから入れますね。
売りもできる銘柄で、売りから入るか、すでに保有され
ているなら、つなぎ売りでもしてサヤを取るというのも
当然ありだと思います。

自分も崩れるとは思っていますが、銘柄を絞れば
そこまでは崩れない、崩壊はゆっくりと進むと思っている
ので、隙があれば現物のみで戻り売りをするか、アホー
ルドかつヘタなナンピンをしようと思います。

338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 19:47:25.56 ID:llCbNr54

REITで損しても、分散型ファンドでは、わからんだろ。普通の人は

339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 19:50:38.51 ID:vQOvzPlN

>>336
価格下落で利回りが向上しても、既に購入している人の投資利回りは向上しません。
“うわー配当が２％も増えたーって”というのは、ちょっと違いますね。
購入者は、価格下落の分だけ、単純に損をするという話です。
売り煽りは正確に！

340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 19:55:49.96 ID:IfAEUJiY

>>339
買い増しの時の利回りも考えての事かもですね

341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 20:07:35.66 ID:zaqyfb7d

>>336
相変わらず句読点の無い文章を書いてますね。
あなたがリートに対して批判的なら、ぜひリートの出資者となって出資者総会で不正を追及すればよい。
そんな暇も金も無いかもしれんが。

342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 20:53:56.56 ID:ZCTxzoST

>>341
この人は理論は変だけど、リート批判は正しいと思う。
今までリート批判をしたらそれこそ無茶苦茶な理論で総攻撃されていた過去があるわけだし。
例えば日吉台ハイツを取り上げた時に
「勝ち組大学生に満室」とか「利回りが良ければ質は問題じゃない」とか豪語していた人は
今どう思っているかと聞きたい。

343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 21:04:10.27 ID:f6wFN+O9

いやいや、理論も変なときと、正鵠を射ているときがある。
だから、逆にどう理解すればいいのか、悩ましい。

344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 21:51:03.71 ID:nqAEM0H2

8987Jエクセレント、何でこんなに堅調なの？

いい話を持ってきたことがない證券レディの売り込みで義理で買ったのに、
なぜか利益が出てて狐につままれた気分。

345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 22:43:34.03 ID:+DEfPFNs

JREIT　　　３．９３％（▼０．０１％）
円債０５年　１．５２％（△０．０１％）
円債１０年　１．９８％
円債２０年　２．３５％（▼０．０１％）
円債３０年　２．６１％（▼０．０１％）
電力株　　２．０５％（△０．０１％）
ガス株.　　　１．４７％（▼０．０２％）
米債１０年　５．２１％（▼０．０１％）
欧債１０年　４．１２％（▼０．０１％）

346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 22:52:45.71 ID:dGfTzj6s

>>344
希望の灯火だからだよｗ

347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 22:52:55.35 ID:1RA6x0Xw

>>345
円債20年とか30年ってどこで買えるんでしょうか？
やっぱり機関の入札のみ受付ですかね？

348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 23:07:06.58 ID:+DEfPFNs

>347
http://www.bk.mufg.jp/tameru/koukyousai/koukyousai/index.html
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kojin/tameru/kokusai/rek_b0401.htm

349 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 23:09:16.69 ID:cSEezYl8

>>347
ttp://www.yu-cho.japanpost.jp/s0000000/sj000100.htm

350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 23:26:57.94 ID:If92SR8I

まるで宗教みたいね。REIT信者。
去年から、ずっと怪しいと思い続けていたけど、ニュースで
「日銀は、役員の金融取引については「預金や個人向け国債を除いて原則的に禁止する方向」
これを見て思ったのよ。年寄り土地が大好きだもんね。
分からない様に資金の引き上げるだろうと。
空売れるのは限られているけど、上げたらウリを繰り返してる。
他の株と違って、つまんない動きだけど下落トレンド変わり無し。
どれも信用買残多いから、ダラダラと下げてるし。

351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 23:44:14.12 ID:+A0ELN9o

>>350
“どれも信用買残多いから、ダラダラと下げてるし”
またそんな嘘を…
8951、8952、8955なんか、貸借倍率１倍をきっているよ。
REITは先行銘柄を中心にほぼ目一杯上げてしまったんで、
あとは金利上昇傾向と相まって、どの程度かは別として、
下げざるを得ない訳だ。
下げの原因を信用買残が多いなどという、つまらない理由で説明しない方が、
売り方としても説得力がでるよ。

352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/06(木) 23:55:11.55 ID:dGfTzj6s

>>339
その考え方は死を招く
投資した金はいわば死んだ子の歳
そんなモノを後生大事に抱え込んでどうする
現実にあるのは金を出して買った株の受け取りだけ
その価値はあくまで時価
自分の持っているものを金額に換算するなら時価しかない
その時価に対して利回りを考えるべき
では投資した金額は関係ないのか？違う
投資した金と時価との差は現実にある損失
損失と利回り
それを一緒くたに考えるから欺瞞が起こる

353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:02:26.54 ID:QEUukqFd

>>340
どうやらあなたの好意的見解は、裏切られたようです。

354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:03:27.84 ID:IUIPoxIp

昨日の日経にオフィス市況校長で上方修正するところ多そうとか載ってたね。配当だけで買いだと思うけど。素人が５%確実に儲けるのはこれしきないと思うが。

355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:06:46.68 ID:QEUukqFd

>>354
今はこのスレは、REIT批判派、REIT悲観派が多数派となったのだ。
そんなことを言っていると、>>339のように、>>352さんに、
“死を招く”と呪われるぞｗ

356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:16:11.78 ID:wwRvYomc

>>353
リートは買ったら放っておけばいい
配当利回りはその時確定する
こんな欺瞞を植え付けようとしているのが誰なのか
じっくり考えてみるといい
リートは株とは考え方が違うんですよ
どしどし投資しましょうと
おかしなものの見方を喧伝することで
利益を得るのは一体誰だ？

357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:26:35.19 ID:wwRvYomc

まあいい
もう少し分かりやすく書こう
税金手数料は無視した純粋に投資行為だけで考えて
今持っている株を売って損失を確定し
同額で買い戻すと考えたまえ
自分が所有しているモノは同じ
受け取る配当も同じ
この行為で新に必要とする資金はゼロ
つまり
何も変化ないわけだ
しかし
現実の損失を認識できるようになる
そして
損失を確定したと認識した後に
新に投資を行ったその時点での利回りを認識できるようになる
投資家は常にそのような認識を持つべきなのだ

358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:36:19.53 ID:QEUukqFd

>>357
やっぱりあなたの見解には賛同できない。
でもいいや、感情的にならないあなたの書き込みは、
味があって、なかなかいいよ。
句読点の欠如を指摘されても、敢えてその文体を維持するあたりは、
確信犯か。でも面白いからいいや。

359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 00:55:52.78 ID:BPDxXh9y

>>357
えーっと、指示代名詞、分からなければ「こそあど」
言葉を減らすと少しはマシになる。

あとは、修飾語と被修飾語を接近させる。接近させて
一つの単位として、単位が長いものを先に書く（配置する）。

上記のルールに従わずに、短い単位を先にする場合は
読点を打つ。もっと知りたければ以下の本を参照してね。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4022608080/

最後の一文を書き直すなら

新たに投資を行った時点での利回りを認識できる
投資家は、そのような認識を常に持つべきなのだ

あるいは

そのような認識を投資家は常に持つべきなのだ

さらに言うと「そのような」が要らない。後ろの文も要らない。

新たに投資を行った時点での利回りを投資家は常に認識
できるべきなのだ。さらにシュリンク。

期待値を常に計りなおすべきだ。

うーむ、いまいち。

360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 01:14:51.69 ID:qKAKj6Hw

>>351
ごめんなさい。私が狙ってる数銘柄を書いただけでした。
でも、買残が多いだけでの理由しか、書いてないでしょ。

361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 06:17:19.36 ID:SQToz9T8

分配金伸びそうなリートってどっかありますぅ？
どこも一緒の感じなのかな

地方に住んでたらなかなか物件見にいけないし
個別のリート銘柄の見極めが難しいですね

上場間もないリートの分配金予想は、
あんまりアテにしない方がいいですよね

362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 06:49:45.78 ID:uVywh81O

オフィス系は賃料上昇の恩恵ありそうだけど、実際は長期固定賃料が多いよね。
レジ系は長期賃料は少ないだろうけど、住居って年々古くなって基本的に賃料下がるだけって気がする。

363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 07:28:44.79 ID:fNZc8EkG

レジ系で現実的に賃料下がってる物件ってないよ。
たいていは立地で賃料は維持されるから。

364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 07:39:49.38 ID:SQToz9T8

>>362
なるほど
確かに住居系は古くなったら賃料下げないと借りてくれないですもんね

自分でマンション経営するよりは、手間もかからずリスク分散できて
利回りもリートの方がいいんで定期的に買っていく感じにしときますわ

365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 08:39:33.80 ID:bnjCguvJ

やはりこてっちゃんに対抗できるのはヴィヴィしかいないな
タレント性あり：小鉄、ヴィヴィリ、ＨＡＮＡＧＥ
タレント性なし：cis、売り坊、DAIBOURAKU

366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 08:40:49.76 ID:bnjCguvJ

住居は、築１０年で急に賃料が下がりだすからね
旧くてもいい物件だと賃料が下げ止まりするオフィスとは違う

367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 09:18:19.81 ID:5xI8Cvby

森、逆日歩3000円もついてるのね
今日もつくかな

368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 09:44:51.94 ID:KsVU+G5y

バブルなんて２～３年で10倍ぐらいになってこそだよね？
2倍になったくらいではバブルとはいえない。

369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 10:03:52.49 ID:wGH5qdEK

>>368
2～3年で10倍なんてバブルでもありえない。

370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 11:38:53.78 ID:rRJoHnNM

レジは築年数が経過した場合、管理状況によって、賃料水準が相当変わるよ。
勿論立地が最重要だが。
マンションは古くなるほど、メンテナンスに費用がかかるという側面もある。
他方で、古くなると減価償却費が減少する。
結局、レジ系の将来については、悲観も楽観もしていないが、よく分からない。

オフィスだって、今は賃料上昇期待とか、古くなってもオフィスなら借り手がいるとか、
楽観的な見通しが述べられているけど、実はどうなるか分からない。

371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 11:53:53.12 ID:SQToz9T8

>>370
オフィスの方が住宅に比べて古くても賃料落ちにくいって事じゃないの？
同じ条件だった場合ね

372 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 15:32:00.38 ID:rRJoHnNM

条件が同じでも、
景気が良ければ、オフィスの方が古くても賃料が下落しにくい、
景気が悪ければ、古めのオフィスの賃料下落は古めのレジデンスより大きい、
という可能性もある。

373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 20:51:12.22 ID:rriEmMH1

15:30 89630 東京ＧＲ投資法人公募による新投資口の発行に関するお知らせ大　　　　　
15:30 89630 東京ＧＲ投資法人資産の取得に関するお知らせ大　　　　　
15:30 89630 東京ＧＲ投資法人平成18年6月期運用状況の予想の修正及び平成18年12月期運用状況の予想に関するお知らせ

374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 21:46:52.01 ID:2ZDeiILA

東京グロースリート投資法人
投資証券の東京証券取引所不動産投資信託証券市場への上場承認のお知らせ

375 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 22:44:28.12 ID:78+fBLY9

配当権利落ち後に値が戻らない、を繰り返すことってありうるの？そうしたら、グロソブと同じで所有者にはタコ足になるの？

376 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/07(金) 23:08:56.85 ID:wwRvYomc

>>375
現実繰り返している
所有者にとっては
タコ配と同等だよ

377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 00:26:04.61 ID:1npUOs+q

JREIT　　　３．９１％（▼０．０２％）
円債０５年　１．５０％（▼０．０２％）
円債１０年　１．９６％（▼０．０２％）
円債２０年　２．３２％（▼０．０３％）
円債３０年　２．５９％（▼０．０２％）
電力株　　２．０３％（▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４８％（△０．０２％）
米債１０年　５．１４％（▼０．０７％）
欧債１０年　４．０６％（▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１０％（△０．０２％）
東証１部（加重）１．１５％
優先出資証券　２．４９％（△０．０１％）
(～7/7)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1152285943946.gif

378 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 01:43:43.92 ID:Wbijvqx/

某REITの決算短信より

・優良不動産関連資産への投資機会は限定的であり、
　一般の不動産のように頻繁に取得できるものではありません。
　また、取引価格に過熱感がある昨今の市況下では、
　適正価格での投資ができないことがあります。
　そのため、運用資産の着実な成長を図っていく過程においては、
　その成長スピードは一定ではなく、比較的緩やかな成長局面と
　急成長局面があるものと想定されます。

市場の期待利回りが経済情勢に応じて変動するのは当然でしょう。
ゼロ金利時という”異常な事態”のもとで私募ファンドや、強欲REITによって
限界まで低下させられた”期待利回り”で物件を買い漁るほど愚かなことはありません。

キャップレート３％というのも、超低金利と不動産ファンドの都合が生み出した
一時的な”異常事態”と認識するのがまっとうというものでありましょう。

物件が高い時期に、急速な外部成長を進めるREITは、
長期的な視野に欠け、投資家の利益などまともに考えていない・・・
そう判断せざるを得ないですね。

379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 07:56:27.11 ID:7Okc2YVF

借金まみれなのはどこ？

380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 08:12:22.38 ID:Wbijvqx/

>>379
どこもじゃないの？ｗ

381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 08:20:17.18 ID:Z9Diu8ex

疑惑まみれなのはどこ？

382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 08:23:57.19 ID:IMjRZIwM

>>376
しかも利益扱いで税金取られる罠ｗｗｗ

383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 09:15:01.37 ID:y2wkn4d9

>>378
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1150819030/
ここの55と全く同じだぞ。

384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 10:13:17.60 ID:DYCXcDkO

ああっ！？　著作権の侵害だぁ～～～

　　　なんて野暮なことを言う気はないけんど、妙な気分だな（笑

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 10:50:23.40 ID:ee5E3IRL

決算単身に「強欲REIT」なんて言葉使う会社どこだよｗｗｗｗ

風説の流布にならんように気をつけたほうがええでｗｗｗ

386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 10:58:25.18 ID:7Okc2YVF

>>385
そこは短信じゃなくてコメント部分

387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 11:51:22.94 ID:Wbijvqx/

>>383
ブハハ

388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 13:25:00.41 ID:3Pn9gF0/

近所の不動産屋１口６０万６％で不動産共同オーナーみたいなこと
し始めた、これってヤバイの？

389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 13:51:20.53 ID:uyu9qjYT

>>388
はげしく。

390 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 15:32:45.10 ID:Wbijvqx/

>>388
６％ならリートなら余裕であるしｗ
リスクおかしてまで怪しいものに投資するのはどうかと・・・

391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 15:38:59.22 ID:4eXHgwru

私募なら12%ぐらいの利回りの商品があるんじゃない。
まず、流動性リスクは高いし、他の危険もあるだろうけど。

不動産投資商品検索サイト
http://www.spc-reit.com/search-toku/hope/hope7.html
http://www.spc-reit.com/newsearch/top.html

他にも探せばあるだろうけど、ここらへんに投資するなら、
高利回り社債の投信にでもつっこんだ方がましかもしれない。

392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 15:39:12.56 ID:0akYrey/

>>388
kwsk

393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 16:07:37.31 ID:IoIRdvTl

>>392
http://www.orientohome.net/contents/special/keep24.html

394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 17:03:37.56 ID:Wbijvqx/

>>393
元金完全保障にﾜﾛﾀ

395 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 19:35:41.09 ID:0akYrey/

購入せずに、オーナー？
所有権すら与えてもらえず、お預かり金完全保証＝完全ロック？
しかもその仕組みを特許申請ｗｗｗｗｗｗｗｗ

396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 19:49:19.45 ID:9uvQGA2r

不動産自体の平均利回りはどんどん下がっているのに、
それで６％、１２％収益期待するって、やっぱりいつかは
ギャップを埋めるための反動が来ると思う｡

397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 20:59:15.79 ID:QjQ3Gq5K

http://blog.goo.ne.jp/yamazaki_hajime/
やった！漏れの大ファンの山崎元さんがＲＥＩＴを！！！！

よし・・・・・・(｀･ω･´)

398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:00:26.47 ID:Wbijvqx/

>>393
どーゆうシステムで運用するんでしょうね
どの物件でいくらの家賃取って空室率もわからないようなシステムなのでしょうか？

思いっきりリバ効かしての運用でしょうねｗ

担保も何も取らなくて完全保証って・・・
倒産したら保証も効かなくて終わりでしょうね

399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:12:47.34 ID:0akYrey/

保証金が60万で家賃が50円？家賃を払うんだから、所有ではなく貸借だね。
それをまた貸しして、手数料を管理会社に納めて、その残りが6%か。

レバ利かすとは書いてないけど、レバなしで客に6%回せるなら、自己勘定で運用する罠。

400 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:17:14.42 ID:SowVCRF3

>>397
なんでリートに否定的なのにここにいるの？

401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:21:06.59 ID:3anWbEJH

金完全保証かＲＥＩＴよりいいな
さっそく申し込みするよ

良い情報ありがとう！

402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:32:07.35 ID:NvpKtLxD

ゼロ金利解除もかなりの高確率で失敗に終わる可能性が高いのだが。

403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:38:31.01 ID:3ULb97kn

>>393
元金保証してる時点で完全に出資法違反じゃねーかよ。

404 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 21:43:43.25 ID:ee5E3IRL

>>400

安く仕込めればこれが一番確実な利殖方法と知っているから

405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 22:26:47.10 ID:Wbijvqx/

>>401
まぢで言ってるの？？？
幸せな奴だなｗ

406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/08(土) 22:43:49.05 ID:LtsOOSNq

>>393
一応、通報しておいた。

407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 01:02:03.27 ID:qDCJ/gW3

>>403
形式的には出資じゃないってことだな。

保証金６０万（契約終了時全額返金）を出して、
家賃５０円（年間？）で部屋を借りる。
その部屋を管理会社に又貸しして、年間家賃収入／36,000円を得る。

そういう仕組みだ。管理会社がどうなるかもアヤシイな。
保証金は契約期間終了後に全額戻るとか言ってるけど、
契約期間が何年かもわからんもんだ。もちろん、途中解約する場合は
ほとんど返って来ないんじゃないか？

408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 05:58:42.99 ID:0tmb4q0g

リートは元々胡散臭い上に今後は三重苦かｗ

409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 09:49:56.38 ID:dTvl/2+0

>>393
元本保証を明言
連絡先がフリーダイヤル

これだけで投資する気にはならんな

410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 09:53:42.35 ID:55pGiOvO

>>393
宮クラブもどきだなｗ

宮クラブは、元本保証で月利１６％だったよなあｗ
前ドラマでやってた

411 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 10:26:25.13 ID:dRwzKSB2

>>397
こいつは価格変動のある商品は何でも否定的に考える
とんでもないデムパだ。
さらに日本が米国並みの利上げをすることを決め付けて
個人向け国債なんかを絶賛している。

(ゼロ金利解除に失敗して量的緩和に逆戻りする可能性や、ゼロ金利解除後により
外貨の仕込み時が来ることについて全く考えていない)

412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 11:08:33.92 ID:12uOHtFo

完全保証って、完全週休二日制と同じくらいわなだな。
おそらく３０年ロックとかで、元本完全保証じゃないか？

413 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 11:19:07.65 ID:55pGiOvO

しばらくリートは軟調でしょうな
ほとんどのリートの借り入れの金利がこの三ヶ月で0.2％ほど上がってるし
ゼロ金利解除でさらに金利上がっていくでしょうね

賃料は、そんな３ヶ月とかですぐ上がるのは不可能だし
徐々に分配金が減ってくるように思える

今後株価も分配金下がって利回りに合った株価に収束していくように思える

金利上昇がボディーブローのように効いてこなければ良いが・・・

414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 11:38:35.65 ID:0tmb4q0g

>>413
>しばらくリートは軟調でしょうな
しばらくどころか・・・・・
金利上昇でも景気拡大が継続すると確認されない限り
分配金の減少は避けられまいね

415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 11:40:22.67 ID:0tmb4q0g

このまま景気減速しなければ
金利は定期的に上げられるようだ
０．２５％→１％程度は見ておこう

416 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 12:14:19.81 ID:wzdXjMly

なんだかんだ言っても、REITのFOFへの資金流入は止まらないわけで。
止まらなければ、買わざるを得ない。

417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 12:17:07.72 ID:knN8i3Od

景気減速しても、日銀はバカだから金利上げそう。

418 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 14:21:43.92 ID:Py5J48mq

休日なのに必死な人の多いスレだな。ま、がんがれ

419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 14:53:56.48 ID:55pGiOvO

リートで必死な人いるのかよｗ

420 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 17:31:18.05 ID:pD+AiT4X

みんなが必死じゃないと、辛いんだろうね・・・。

421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 18:41:13.46 ID:wwT4fabu

悲観的な意見が多いけど、それなら無借金のリート買えばいいじゃん

422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 18:48:35.35 ID:55pGiOvO

>>421
そんなリートってあるの？？？

423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 19:00:04.62 ID:0tmb4q0g

>>421
既に高価になりすぎているから買えない

424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 19:15:59.72 ID:RTTBfFyT

利上げするとリートが下がるって本当ですか？

425 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 19:19:39.47 ID:tbJzCxXG

ロジ、この前75万まで下がったのにな。
結局、かわない奴は、いつまでたっても買えない。

426 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 20:02:54.31 ID:55pGiOvO

>>424
一気には下がらないでしょうけど。

427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 20:34:16.68 ID:Hmntd20e

>>424
内部収益率にとって負債利子率の上昇はマイナス。
負債利子率の上昇分を賃料でカバーできれば影響なし。

どちらにしろ負債利子率が３％くらいにならなければ影響は
ほとんど無い。

428 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 21:04:52.23 ID:sGo15IqJ

リート投資で破滅するには、それなりの才能と努力がいりそうだしねえ。

429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 21:45:32.23 ID:0tmb4q0g

じわじわと身体を蝕む慢性疾患のようなモノだな

430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 21:54:12.11 ID:55pGiOvO

金利が３％超えたらビジネスモデル崩壊か・・・

431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 22:37:17.35 ID:hOd3Itmd

借り入れ金利のコストが上がるのと国債の利回りと比べてリスクに見合ったリターンなのか？ということが
クローズアップされる。投資家の要求するリスクプレミアム自体変動するから100%断言出来ないがこんな
利回りじゃやってらんねえぜってなったら売られる。

432 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 22:40:33.65 ID:55pGiOvO

まぁ金利が３％超えたらそのころには、国債も３％いってそうだから
国債に逃げるのも一つの手かな

433 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 22:58:52.09 ID:wwT4fabu

てゆうか最初から分散させればいいじゃん。

434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 23:01:25.19 ID:sk+re8LN

利付国庫債券（１０年）第２８１回の募集のお知らせ
http://www.yu-cho.japanpost.jp/n0000000/n0000750.htm
応募者利回り１．９１４％（課税後１．５１７％）

　　　　　　　　7日9：00各局は　乂利付10年国債取り合戦場乂　でした。

　 |　　　／　／ |＿|／|／|／|／|
　 |　／　／　　|文|／／／／　　　　∧∧
　 |／　／.　＿.|￣|／|／|／　　　　 /⌒ヽ)
／|＼／　／　／　|／／　　　　　　[ 祭　_]　　　∧∧
／|　　／　／　／ヽ　　　　　　　　三____|∪　　 /⌒ヽ)
　 |　　　|￣|　 |　|ヽ／l　　　　　　　 (/~ ∪ 　　　[ 祭　_]
　 |　　　|　 |／|　|__|／　　　　　　　三三　　　　　三___|∪
　 |　　　|／|　 |／　　　　　　　　三三　　　　　　(/~∪

435 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/09(日) 23:33:48.15 ID:dRwzKSB2

>>424
米国リートは、2004年の金融引き締め開始後に鰻登りだったはず。
また他力本願だけど、株からの資金が流れることに期待したい。

436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 00:36:52.25 ID:9Vo9lqtl

>>435
国策で株バブル崩壊からデフレ突入寸前を住宅バブルを起こして
回避したんだ、日本もそうなってほしいｗ

437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 01:14:45.09 ID:qMYiNIUu

週刊東洋経済
2006年7月15日特大号（2006年7月10日発売）
・Ｊ-ＲＥＩＴ全36銘柄　市場の見方＆辛口ダブル解説で徹底評価

誰が書いてるのかな？
週刊ダイヤモンドもマンション特集ですね。

438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 10:08:59.91 ID:7gUFmAXk

今すげえなりがいがきてた

439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 10:30:27.20 ID:sZi5TmvJ

東京グロースリート下がるのかよ・・・

440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 12:52:11.95 ID:xzFo+Ihj

>>439

今が買い！

441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 13:07:39.21 ID:ydphZXSl

>>440

442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 13:49:31.79 ID:rUFtj1Um

>>440

443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 13:54:29.23 ID:sZi5TmvJ

>>440

444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 16:52:48.80 ID:COF+ldqX

>>440

445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 18:27:59.02 ID:4LRLv01R

リート買おうと思ってお金貯めてたけど、もうちょっと待ったほうがいいかな・・・

>>440

446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 19:58:32.82 ID:sZi5TmvJ

軟調だなあ

447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 20:06:45.31 ID:IsdUk5Rb

リートはボロボロ

448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 20:17:30.38 ID:Wlo8TwjT

下がれば買いたい、上がれば売りだい。どっちでも良いのでボラかも～ん♪

449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 20:58:35.54 ID:7gUFmAXk

4月決算銘柄でもう分配金来た

450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 22:12:18.13 ID:/Gf4zOta

JREIT　　　３．９２％（△０．０１％）
円債０５年　１．５０％
円債１０年　１．９８％（△０．０２％）
円債２０年　２．３３％（△０．０１％）
円債３０年　２．５９％
電力株　　２．００％（▼０．０３％）
ガス株.　　　１．４５％（▼０．０３％）
米債１０年　５．１４％
欧債１０年　４．０８％（△０．０２％）

451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 22:23:25.93 ID:IsdUk5Rb

リートは大暴落がない
だから下げ止まらない
だらだらとだらだらとだ

452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 22:49:03.01 ID:Wlo8TwjT

米国のREITは、数年に一度、急落していたが、J-REITは何が違うんだ?

453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/10(月) 22:54:38.34 ID:ydphZXSl

>>452
すべて

454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 10:59:34.75 ID:qZYrG15Y

あんしんもいいけど、「味」とか「美味さ」とか「接客態度」とか何とかしろよ。

455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 11:14:41.29 ID:RIe6bLY+

>>454
なにそれ？

456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 11:33:21.44 ID:wobKq/16

牛丼？

457 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 12:32:48.13 ID:qZYrG15Y

マクドに決まってるだろ。

458 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 13:31:40.56 ID:lwq2UXOR

オリジネーターの新興不動産関連逝きまくってるな
クリードショックになってるw

REITへも影響出るかもね

459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 13:40:18.31 ID:zXyZOKjc

いつまで公募割ってんだ
死ね

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 16:13:21.43 ID:+3mbmIix

REIT全面安、なんで？

461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 16:34:08.05 ID:OYkLe/er

外れたら全額返金します！な、なんと日経平均を確実予想！！ETFで儲けましょう！！確実です！
詳しくは[email protected]まで、日経平均詳細希望と書いてメール下さい。
外れたら全額返金致しますのでご安心下さい。

462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 16:41:09.66 ID:RIe6bLY+

>>461
うぜー

463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 17:12:01.41 ID:WJ0nJbrg

俺はスターツプロシードしか買えないから、これがどんどん値下がりしてくれることを希望

464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 18:28:15.13 ID:rXpeFeOq

>>460
Yahoo!ファイナンス
クリードが値下がり率上位、今５月期業績予想の成長率鈍化を嫌気
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/060711/060711_mbiz121.html
また、会社四季報の事前予想の経常利益７５億円、純利益４７億円と
これを下回っている。

後場に弱かったのは、クリードと日興シティせんせいのおかげです。森ビル
ひさしぶりの100万割れ。明日仮にもう少し下げたところを買っておけば
１01-102万売りで鞘抜けできる機会があるかも。

Yahoo!ニュース - フィスコ - 「株式」
ケネディクス、リサパートナーなど／決算チェック
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060711-00000006-fis-biz

来年はケネディクスショックやも。

465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 19:40:19.36 ID:GFFEhXam

>>458
出ないわけない
不透明な関係が
クローズアップすれば
双方にとって大黒星

466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 20:35:48.55 ID:pqpO5RHf

つと、阿鼻叫喚!いよいよREITの買い場が到来するわけでつか?

467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 20:42:00.56 ID:RIe6bLY+

>>464
じゃあ明日はアセットの強烈な上方修正でリートも上がるのかな？

468 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 21:35:05.88 ID:2/vKP8vu

リートは空売のみ。下落トレンドは変わらず。
上げたら、売る。信用の買残の多いところ。
今日の利確は、オリックソと野村かな。
ウリ玉無くなったんで、明日は上がるといいね。

469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 21:55:55.22 ID:6MRXSokt

JREIT　　　３．９８％（△０．０６％）
円債０５年　１．４８％（▼０．０２％）
円債１０年　１．９７％（▼０．０１％）
円債２０年　２．３４％（△０．０１％）
円債３０年　２．５９％
電力株　　２．０２％（△０．０２％）
ガス株.　　　１．４６％（△０．０１％）
米債１０年　５．１２％（▼０．０２％）
欧債１０年　４．０７％（▼０．０１％）

470 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 21:56:45.71 ID:GFFEhXam

金利はどんどん上がると思うよ
日本経済は復活継続らしいから
日銀は金利上げのお墨付きを得た
やっぱり金利政策が有効になる
３％程度の水準を目標にするだろ
するとリスクマネーは６％～１０％は
欲しいところ

471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/11(火) 23:39:52.93 ID:Nrg0QUde

>>470
３％の水準を目標って簡単に言うけど、
３％の経済成長率、３％のインフレ、どちらも今の日本では
ありそうにないって思わないか？

ゼロ金利は解除されても、０．２５％や０．５％くらいで
張り付くのがオチ。

472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 00:02:39.89 ID:CzeVQl+1

円債３０年　２．５９％てことは
皆、長期的には３％の金利が
維持されないと思っている。

473 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 00:19:20.97 ID:PD7U3O4h

>>471
名目金利=実質金利+期待インフレ率+リスクプレミアム

リスクプレミアムをゼロとしても実質経済成長率2%とインフレ率1%で簡単に3%になる。

474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 00:39:23.11 ID:77RsFUyU

>>473
普通の国と違って日本の場合３％になれば国がやっていけるのか？

475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 00:46:34.50 ID:LKmNUZPO

>>474
日本の債務超過は他国を圧倒している。
｢借金時計」なんてのもあるくらい凄まじい。
政策金利が1%まで引き上げられると利払い不能で財政破綻を起こしアルゼンチンのように国債がデフォルト
するだろう。さらに｢新日本円｣という新しい通貨も誕生する。

476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 01:03:14.78 ID:PD7U3O4h

>>475
ダウト。
ここ数年税収の伸びが利払いの伸びを上回ってる。PBの改善傾向は明らか。
さらに国債の殆どは円建て且つ国内で消化されている。
ここで政府の負債≒家計の資産とすると経常収支の黒字が維持される限り"国の借金"が増えれば増えるほど"国民の資産"が増える
事が明らか。

477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 01:33:18.43 ID:lkNGN+n8

いずれにせよ、ゼロ金利解除予定日の１４日の株価は見物だ。
大きく下がれば買いだろうが、織り込み済みで下がらないかもしれない。

478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 06:23:31.21 ID:b3yyofzT

テレ東で言ってたけどアメリカのリートの業績絶好調だってさ
金利上昇で不動産買うよりも賃貸に向かってて賃料上昇してるみたい

住宅ローン７％とかだったら、そりゃ賃貸の方がいいわな

479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 08:45:46.07 ID:BAEcm4eH

>>475
バカ発見

480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 13:55:45.85 ID:jNo0/oo+

公募割ったREITを強制的に運用停止にさせろ

481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 15:17:57.76 ID:SwWxJ6Cu

>>480
ほとんど無くなっちゃうお・・・・。

482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 17:07:14.10 ID:dQ2hwYX0

今日は持ってるリート全部売ってノーポジになった。
種2500万円で２年弱で300万円ぐらい儲かった。
損はしなかったけど今後に大損する可能性もある。
もう株やリートは、しばらく辞めようかなと思っている。

483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 18:24:53.78 ID:b3yyofzT

>>482
儲かったのは分配金ですか？
分配金だけでもそれぐらい儲かりそうね

484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 20:01:40.35 ID:LSssm3K8

>>476
その国民の資産の一つ、年金資金を取り崩していく時が
怖いんだよ。

国民の資産は増えてるんじゃなく、国民（一人一人）の資産が
国債として国を支えているだけで、支えられなくなるときがくる。

485 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 20:53:42.60 ID:HRFYIL/6

【砂上の楼閣】が立って、はや、もうすぐ折り返し地点。
　REITの動きがオリクショック以来不安定だからね。こんな地合いによくREITデイトレ
やるなぁ～。
　漏れは賃借銘柄しかホールド先祖。分売金権利落ち前後で、現物買い担保で信用で
機械的にドテンのヤリ→カイ。
分売金はポケットに入れて、現物証券はアホールド。あとはゴロ寝。zzz

486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 22:31:11.24 ID:1gpftbj9

誰か>>485を通訳してください

487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 23:05:27.16 ID:jNo0/oo+

金利引き上げになるという事は、景気が回復傾向であると判断されて確定したということだから
その後、中長期的に株価が上がる見込みだそうなんだが、どうなんだろ

488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/12(水) 23:43:09.52 ID:rIPymNa0

JREIT　　　３．９３％（▼０．０５％）
円債０５年　１．４４％（▼０．０４％）
円債１０年　１．９４％（▼０．０３％）
円債２０年　２．３２％（▼０．０２％）
円債３０年　２．５８％（▼０．０１％）
電力株　　２．０５％（△０．０３％）
ガス株.　　　１．４８％（△０．０２％）
米債１０年　５．１３％（△０．０１％）
欧債１０年　４．０８％（△０．０１％）

489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 03:19:51.89 ID:F8sBQVum

乙

490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 06:01:14.26 ID:YBPrqHCI

バブル期以後に金利を下げた後には株価は下落し通しだったそうだ
株価の下落に金利は直接的に関係はなかったのかなあ

491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 11:20:10.26 ID:w4AzbQRT

日経はプラテンしたのにリートはダメダメ継続中か

492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 11:35:57.34 ID:kCpsDuWL

凍死法人の借り入れ金利が３パーセント超えたら
分配金はどうなるか？凍死法人地震の
考えを聞き鯛。

493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 11:42:44.04 ID:enoOOJ5m

今日はヒドイな・・・

494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 12:03:06.40 ID:PyqFkmP2

>>493
昨日の引けの上げが余計だった。
公定歩合が0.5%まであがると市場が予想するな
ら、もう少し下げてもおかしくなさそう。
内外の十年物国債とかも物色したいところ。
ゼロクーポンでも買おうかな。

495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 13:06:29.45 ID:GZtkhbR0

07/13 13:01 6月首都圏マンション発売戸数は6417戸、前年比‐24.6％＝不動産経済研究

　［東京　１３日　ロイター］民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は６４１７戸で前年比２４．６％減となった。
　
　同月の首都圏のマンション契約率は８１．１％だった。マンション販売在庫数は５９７６戸で前月比５０戸減となった。

　＊この記事の詳細はこの後送信します。新しい記事は見出しに「UPDATE」と表示します。

　※建設業の各銘柄の株価情報は<0#CON.T>をダブルクリックしてご覧ください。

　※不動産業の各銘柄の株価情報は<0#REA.T>をダブルクリックしてご覧ください。

496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 20:36:02.30 ID:EqLzmxl6

ゼロ金利解除で買い控えしてた人が戻ってこないかなぁ

497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 20:51:44.08 ID:56ZWPU2r

金利上昇によって、住宅購入から賃貸にニーズがシフトするため
賃貸住宅専門のリートは上がる可能性もある(米国リートの例)。

それにしても世界家主倶楽部の配当落ち後急騰神話は健在のようだ。
6月のボーナス分配時は10400あたりで低迷していたが今は11100まで回復
してしまった。

498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/13(木) 22:52:30.98 ID:EywvCJFE

６月のオフィス賃料、11カ月連続上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060713AT1D1303Q13072006.html

499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 00:01:18.11 ID:OqeydayO

遅まきながら東洋経済のREIT特集買ってきた
個別銘柄にコメントがついていて見やすいけど
辛口コメントはオブラートに包まれている感じですね
これだけ見ると危険な銘柄でもつい手が出てしまうかもw

500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 00:24:59.50 ID:aQyUXBgj

JREIT　　　３．９６％（△０．０３％）
円債０５年　１．４２％（▼０．０２％）
円債１０年　１．９２％（▼０．０２％）
円債２０年　２．３０％（▼０．０２％）
円債３０年　２．５４％（▼０．０４％）
電力株　　２．０５％（△０．０３％）
ガス株.　　　１．４８％（△０．０２％）
米債１０年　５．０９％（▼０．０４％）
欧債１０年　４．０５％（▼０．０３％）

501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 03:05:06.25 ID:9ISe0IZM

今日爆下げかな？
日経は爆下げと思うんだけどリートはどうでしょ

502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 09:49:18.82 ID:CSjsJkMW

よえーｗ

ジリジリ下がりやがって。。。
下がるならドカンと下がれよ・・・

503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 10:41:32.67 ID:Ai4LB8xm

エクセレント順調だね。
さようなら～･･･

504 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 11:13:13.73 ID:CSjsJkMW

ちくしょうううううううううううううううううう

505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 15:15:39.54 ID:PY9t5JEK

引け直前にREIT上げｷﾀｰって書こうと思ったら、引け成りドカン。（´・ω・`）

506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 15:18:02.53 ID:Xz1/9wy1

頼むから引けで成り売りすんなよ～
一体いくらで買ってんの？？

507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 15:36:17.70 ID:CSjsJkMW

>>506
デイトレ組の投げ売りじゃないの？ｗ

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 18:39:28.53 ID:6rCy29eo

17:37 89620 Ｒ－日レジ役員会の開催に関する業務改善命令について東

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 18:50:36.98 ID:itsPPAhw

おまえら、ＲＥＩＴ物件借りてやれ
もう期待利回りでも限界
地上げのインチキＲＥＩＴ
おもったんだが、家賃の踏み倒しって出来るらしいね
バカみたいに、ふざけたＲＥＩＴに居座って、家賃払わない生き方もあると思った

510 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 18:56:31.25 ID:CSjsJkMW

>>508
週明けリート全体にも影響あるのかな～
飼葉かな

511 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 19:03:06.36 ID:TJcGKXXR

利回り投資は否定しないが、このままじゃ元本の方が利回りを超えて
下落していくぞよ。ご自愛なされい

512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 19:28:09.26 ID:0/uDtm+7

東京証券取引所からの「改善報告書」提出請求について
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2006/270e0bf/270e0bf0.pdf

513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 19:37:48.17 ID:CSjsJkMW

>>511
何それ？？？

元本の方が利回りを超えるって？？？

514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 21:10:28.49 ID:30WJQ9Mp

>>508
はやり金曜日に来たね。この手の下げ要因は、大体金曜の引け後と相場が決まっている。
少し前に日レジうっておいて、正解だったみたいだ。確かこのスレの167辺りだったかな？
でも、日レジが下げきったところでは、買い直そうと思っているんだが。
今日はシングルレジを売ったので、その資金でも使うか。

515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 23:05:07.59 ID:phZcxnQI

>>508
おーきたきたきたきたー！！！！！！
これでまたまたリートの胡散臭さが露呈だ
一般投資家の認知するところになれば
そりゃもう大暴落必至だな

516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 23:05:48.85 ID:phZcxnQI

>>513
だから配当以上にどんどん落ち続けるってこと

517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 23:43:41.19 ID:CSjsJkMW

>>516
じゃあグロソブ以下かよｗ

518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/14(金) 23:54:11.45 ID:Xz1/9wy1

もういい加減リート売って、外債買うことにした
一向に上がらないし、不正ばっかで愛想尽かしました
さよなら

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 00:22:31.39 ID:6Xqm50Vj

JREIT　　　３．９８％（△０．０２％）
円債０５年　１．３５％（▼０．０７％）
円債１０年　１．８５％（▼０．０７％）
円債２０年　２．２５％（▼０．０５％）
円債３０年　２．４９％（▼０．０５％）
電力株　　２．０８％（△０．０３％）
ガス株.　　　１．４９％（△０．０１％）
米債１０年　５．０６％（▼０．０３％）
欧債１０年　３．９９％（▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１３％（△０．０３％）
東証１部（加重）１．２０％（△０．０５％）
優先出資証券　２．４９％
(～7/14)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1152890529606.gif

520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 02:41:16.08 ID:hRzoRtE/

ビライフ、稼働率上がったな
価格は低迷し続けだが

521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 06:40:17.09 ID:jkpAtc7s

ビライフホルダー必死だなw
まあ、オレも必死なビライフホルダー何だけどね。

522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 06:44:12.60 ID:ogUg9m43

ビライフはもっと利回り上がるんじゃないかな
なにせ投げが出てないｗ

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 07:43:37.52 ID:hRzoRtE/

ビライフで
シンドラーエレベータ株式会社製のエレベーターに関するお知らせ
だって

エレベーターなんか撤去して住民に階段昇り降りさせろ
コスト削減＋住民の身体鍛えられれば家賃の払いも良くなる

524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 10:20:01.32 ID:0fPjAZm7

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20060715AT1D1305G14072006.html

病院REIT？
しかもその目的が間違ってないか？

525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 11:09:02.61 ID:UwTr2GOE

>>524
目的って（笑）
REITの目的なんて、オリジネーターが儲けるためにきまってるだろ
ほかになにか目的が？

確実に儲かるオリジネーターが、投資家に「儲かるかもしれない」鉄火場を提供してくださってるだけ

526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 12:28:44.21 ID:ogUg9m43

まあリートに限らず
株式相場で本当に儲けているのは
発行会社なんだけどな
リートはそれを縛る規則がゆるゆる

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 13:36:01.36 ID:Ayiy3y8y

まぁそうだよね
ＪＲＡとかみたいに胴元は、リスクなしで儲けてるみたいだよな

528 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 14:24:50.06 ID:aRMqQZ6C

>>524
要するに、土地部分だけ身売りして建物と営利活動はそのままね。
地代を払う必要が生じるが、目先のまとまった金が入る方が重要ってか。
この手口は鉄道・学校なんかでもできる罠。
でもこんなことやるようでは病院経営も相当危ないってことだな。

529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 14:30:28.33 ID:VpzpRBgG

>>528
その手法が、そもそも不動産流動化の典型的なやり方だよ。
別にごく普通。いまさら何をと言う感じ。
３～５年くらい前、一部上場企業なんかも、
オフバランスと称して、資産の部から固定資産を減らし、資産総額を減らすとともに、
固定資産の売却代金で、負債の部も減縮し、負債比率を減じ、自己資本比率を高めていた。
それはそれで、意味のあること。
不動産の買い主は、物件保有のリスクと引き換えに、賃料というリターンを得る。
それぞれメリットがあるわけ。
要は、物件のリスクを踏まえた価格かどうか、物件取得価格の妥当性、
事の当否は、この一点に尽きる。

530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 15:21:16.26 ID:BLI1dP1p

北海道の病院は診療報酬削減以外に入院期間の強制的短縮で
この５年ぐらいの間に続々倒産する。
病院ＲＥＩＴは絶対買うな。
監獄ＲＥＩＴなら将来性アリ。

531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 16:37:02.93 ID:lq41Dweu

>>529
大手企業が、本社や店舗の土地建物を不動産会社に売って賃貸で入居する場合は、
買い側の不動産屋は、できるだけ安く好条件で買おうとして、条件が合わなければ買わない。
そもそも利益相反問題がおこらない。

でも、ＲＥＩＴの場合は、ＲＥＩＴが何を買うか決める運営会社を運営してるのは、
ＲＥＩＴに売る側の不動産屋実質的に同一だから、できるだけ高く買って負担は投資家に押し付けるのが
いちばん利益がでるから、投資家とオリジネーター間で利益相反問題がおこる。

532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 17:45:28.45 ID:jkpAtc7s

だからさぁ、529は物件の取得価格の妥当性が要点だって、
言ってるわけだよ。

533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 17:57:03.89 ID:LzuhfcU4

収益をもたらすように運営する、つまり、高い賃料払ってくれるテナント入れるのが
REITのあるべき姿なのに、客が固定の医療法人で、立て替えたり医療機器買ったりで、
家賃支払い余力がなくなりそうだ。

運用成績が悪くても「人の命は・・・」みたいな言い訳しそうだし。

534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 18:32:57.74 ID:Uq955p2Y

サハリンやカタールの天然ガス田を組み込んだＬＮＧ-ＲＥＩＴを組成して欲しい。

535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/15(土) 18:38:56.68 ID:LzuhfcU4

商社株買え。

536 ：528：2006/07/16(日) 00:48:27.61 ID:F2Aq/7zm

>>529
詳しい解説ﾄﾝｸｽ
そもそも病院は営利を目的としてはいけないことが建前上でも法律で定められている。
だから自己資本比率云々を考慮すること自体に問題がある。
実際は入ってきたお金で医療機器や増築に使うのが主だろうから資産比率は
そんなに下がらないし、自己資本比率も大して上がらないと思う。
病院としては最後のパンドラの箱を開けてしまったという感じ。余程経営が危ないのか。
>>533の懸念はごもっとも。家賃不払いが起こっても公共性の高さから差し押さえや追い出しは
ままならず、損をかぶるのはREIT凍死家のみ。ハイリスク極まりない。
ラブホファンドより危険鴨。まあ、病院経営者にとってはオイシイ話ではある罠。

537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 01:23:19.60 ID:n9EL6kVz

都内の美容整形なら、家賃交渉で渋ってきたら、いまのテナント追い出して新しいテナントに入れ替えることもできるが、
北海道の病院じゃ、テナント入れ替えが難しいからハイリスク

もしそんなのが上場されれば、九州の商業施設組み込んだ福岡ＲＥＩＴみたいに、
機関投資家が手がけにくい銘柄になるかと

538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 02:37:12.94 ID:mpYq2YbZ

http://www.morningstar.co.jp/home/event/06_06/gfs/
モーニングスター：「ホテルファンド・ドットコム」のご紹介

ラブホファンドっていうとこれか？

539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 06:52:34.03 ID:yCB6Zkwu

８％～１２％はあって当然だよな

540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 08:30:35.23 ID:/byYm4TO

リスクを考えるとそれくらいは欲しいと最近思う

541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 09:47:56.26 ID:6ATj9K1X

今月のインデックス組み込み銘柄は
8986リプラス
8987Jエクセレント
か。どっちも直近上がってるから、手を出しにくいね。

542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 09:52:48.98 ID:GrSQMQLy

住宅とかは安定した賃料が入るから安心だね

ホテルとかだと収入の変動が激しくないか？

543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 11:28:32.05 ID:lANrwsqk

病院REIT、テナントの経営状態を考えると、上場は承認されにくいのでは。
それに実質１医療法人だけが全テナントでしょ。リスクを語る以前の問題。
100歩譲ってJASDAQ、いや札証オンリーｗ
ドイツ証券がどこまで仕手化できるかがすべてだな。

544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 12:36:31.53 ID:i/ONlPFG

REITだと何でもかんでも金を投資家から集められると思われてるなｗ

投資家もナメられたもんだ・・・

何が病院REITだよ・・・

545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 12:43:51.56 ID:2EuzgKwW

３２０億の公金投入して破産こんな病院もあんだよガクガクブルブル
http://www.osaka-minkoku.info/orz/index.php?c=19-80

546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 12:52:15.39 ID:JwMarsBt

>>542
それにしてもレジ系はプロスペクトやビライフとかの落ち方が
最近酷いことになっているね。
ジャパンシングルやスターツのように小しっかりとしている銘柄との
差は何だろう？
ジャパンシングルかプロスペクトかで迷った挙句、プロスペクトに突っ込んだ
漏れは負け組みorz。

547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 13:17:46.80 ID:yCB6Zkwu

ＪＳＲにはホテルも含まれているが
ＰＲＩやＢＬＩはマンションのみってところ？

548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 14:31:48.38 ID:9WM9EeDo

再びゼロ金利に突入するまで
ＲＥＩＴは様子見にしたほうが良さそうだな

549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 14:33:29.31 ID:5b+ZmPbq

病院REITは
たぶん、REIT全般に対する皮肉なんだよ。

550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 15:03:14.26 ID:yCB6Zkwu

病院がありなら
大学・球場・美術館・動物園・テーマパークなんかも
リートになりそうだね
空港・鉄道・道路などの大規模インフラとか
第三セクター箱モノとか
果ては県庁・市役所・神社仏閣・墓地なんかも

551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 15:18:02.88 ID:q58qXmSj

>>548
それは、相場の基本を理解していない。
それを言うなら、利上げが終了するまで、様子見と言うべき。

552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 15:27:45.75 ID:xeefs7Gg

利上げ終了は2年後とみる。

553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 16:10:27.26 ID:NqZgYal+

利上げ終了するころはもう遅いんじゃないかな
といいつつも今は待ちに同意

554 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 17:30:14.44 ID:vCSo6Um2

>>542
どこかの本で、住宅やテナント(だったか？)より、アミューズメントは長続きしますよみたいな論を見た記憶が。
詳細は憶えてない。

555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 18:20:45.88 ID:JwMarsBt

>>551-553
早くも2000年の失敗が再来するという声が強くなってきている。

556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 18:48:16.93 ID:Ka7gL0MF

病院REITよりは、レジャーホテルREITに東証上場を果たしてもらいたい。優待付きとか?利回り何%位いくか興味ある

557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 19:04:08.71 ID:8rf5qpy5

パチンコREITなんてものでてくるかも・・・
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003013&sid=al6etaelO2po

558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 21:02:53.64 ID:Ka7gL0MF

事業者を分散すれば、パチンコREITも悪くないかも。地域限定で特定事業者の病院REITよりマシだろ

559 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 21:55:09.58 ID:yCB6Zkwu

リートって現空に最適なのかもね
毎日の日中足が実に怪しげ

560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 22:08:04.42 ID:6b7f+Bct

>>558
パチスロが5号機だけになったら、店を畳むパチンコ屋（特にパチスロ
専門店）が少なくないだろう。
パチンコのほうはどこの店も稼働悪すぎ。これまた将来性なさすぎ。

客の金が続かないのを承知でここまでやってきたパチンコメーカーも
ホールもバカ。

561 ：emu5678：2006/07/16(日) 22:36:18.42 ID:p6aOiyfM BE:22878162-

ブログ名「わたしの投資日記」！
至宝「いちろうの法則」的中率８７％です！

562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 23:19:07.79 ID:Ka7gL0MF

分散型ファンドが、買い支えている内は、突っ込み買いの、噴き値売りでつか?

563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 23:27:55.96 ID:yCB6Zkwu

でしょうな
銘柄見てると
１００万５０万４０万２０万などの
台変わりが強く意識されているようにも見える
今４０万近辺の銘柄はまず間違いなく４０万を割る
割れて大下げしたら迷わず突っ込み買い
ただしその後噴いたら迷わず売り切りで
長く持っていても仕方ない
平均利回り６％になるまではこの調子で

564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/16(日) 23:46:46.36 ID:HPBFpwgC

パチ屋は規則改正で2年後には半分つぶれてるよ

565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 00:24:39.57 ID:cKVwIa5A

>>555
どこで強くなってるんだってｗ
確かに懸念する意見はあるけど

566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 14:01:10.64 ID:BRIcWryM

アメリカの住宅バブルがはじけるはじける
と言われつつ、いままできているけど、今度こそ
はじけるはじけると言って、さてどうなるやら。

567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 17:51:38.17 ID:EOSUa9MN

>>566
米国とオーストラリアが利上げを止めたらさらに
海外リートは堅調になりそうな気もする。

余談ですけどアメリカは住宅バブルといっても20万米ドルも
あれば立派な家が建つらしいでつ。
ある意味世界最大の住宅バブル国は日本ではないだろうか？

568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 18:04:17.72 ID:8diU9djI

>>567
それは昔から言われているが
猫の額のような平野しかなく
人口は１億２０００万もいる
経済大国では仕方がないだろう
ただ
これからさらに上がるというのは
あり得ないとも思うがな

569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 18:19:36.16 ID:CS7GFMQX

日本の世帯数が減り始めたらクラッシュする。

570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 20:59:20.19 ID:6YFdIRrM

ある日突然に世帯数が激減するわけではないだろうし、だらだらと底割れを繰り返すだけでは?

571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 21:57:39.93 ID:jzFslK96

ケネディから分配金きた

572 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 22:11:01.25 ID:mOZi9jfd

中央青山が募集してんだけど//www.chuoaoyama.or.jp/camic/column/030603_0101.html
いまごろラブホや病院私募債なんてｗｗ
詐欺臭くてもガンバレや

573 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 22:43:01.86 ID:zKWdPMo2

私募債ならべつにいいでしょ？
投資するのは機関投資家や金持ちだけでちゃんと中味を精査して投資してくるから

いちばんタチの悪いのは、公募だけど独自の匿名組合経由で法的規制がかからず、
かつ個人を利回りだけで釣ってくるようなやつ

574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 23:27:53.80 ID:VUVLDso7

>>573
ラブホのこと？

575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/17(月) 23:49:51.48 ID:8diU9djI

>>570
これが一番たちが悪い展開だよ

576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 10:16:31.27 ID:B55QMONb

今日も大安売りａｇｅ

577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 10:37:16.65 ID:iVdYqJ11

日レジ、思ったより下げなかったな。
既に予測されていたから、織り込み済だったか。
オリックスよりも問題が少ないということかな。

578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 10:44:55.84 ID:Cwm/rQVq

配当ももう5%超えてるよね

579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 10:57:52.09 ID:XMWDvhL1

リートは
ボロボロ
人気離散
資金窮渇

580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 11:12:16.02 ID:M5RFBi0t

テレ東ｷﾀｰ

581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 12:09:10.09 ID:iVdYqJ11

LCP、40万円割れで少し買った。
次期利回り、6％越えてるんだが、まだまだ利回りが低いということか。
ちょっと信じがたいのだが。
それとも、japan-reit.comあたりでは、8月期の利回りで表示されており、
そうすると利回り5％になってないから、売られるのか？
まさかそんなことはないよなぁ。
まあ、素直に買っておくべ。

582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 12:21:56.68 ID:bnGj/lFz

>>581
目先の６％かもしれないけどな
１年後、金利圧迫で分配金減るだろうし。

583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 12:27:09.76 ID:56pDeOi+

>>581
おれも４０割れでＬＣＰ買ったよ＾＾

584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 12:46:11.88 ID:1HefvXBB

まあ、分配金減るのは覚悟しといた方がいい。それでも安い気がするが。

585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:10:21.52 ID:B55QMONb

ビライフ　４０万切った～

586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:15:33.19 ID:3dHLz/gM

日本プライムの予想利回りが4%台になる。
買うべきか買わざるべきか。
8月決算のＬＣＰの方がいいかな。

587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:15:35.40 ID:iVdYqJ11

LCPはともかく、こりゃ、日レジショックの様相を呈してきたね。
どこも爆下げ。
こわ。

588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:20:56.80 ID:1HefvXBB

ショック遅すぎ。
前場見送ってたんだが、大丈夫だなこりゃと思って後場買えばこれかよ。

589 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:21:38.79 ID:bnGj/lFz

日レジショックと日経大暴落でダブルパンチだ・・・

590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:25:16.35 ID:22YoX2N3

指数の下げがきつくなってきた

591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:26:59.03 ID:3dHLz/gM

東証 : 株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ジャパンリアルエステイトと日ビルが大きく下げ
ているんで、指数もガッツリ下がる感じ。

592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:29:16.67 ID:1HefvXBB

プレミア買えちまったよ。こんな安値でいいのか

593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:32:30.78 ID:22YoX2N3

オリックスショックの底を抜けそうなのが怖い

594 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:33:31.65 ID:1HefvXBB

プレミアちょっと戻るだけで相当抜けそうだから、長期保有するかかまような。

595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:34:00.40 ID:bnGj/lFz

ＤＡオフィスなんか死んでるなｗ
日レジよりも大きくさげてるや

596 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:36:57.70 ID:3dHLz/gM

日プラは320Kが割れた面白そう。
まだ買ってないのでおもしろいだけであって、
ホールドしている場合は蒼い顔。

597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:37:10.67 ID:uMNJH5KV

8956　601000で20枚買ったけど、リバらねぇ

598 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:39:02.00 ID:22YoX2N3

これ前回の底抜けるって

599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:45:12.53 ID:bnGj/lFz

ＤＡ利回り７％で待つとするか

600 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:54:14.99 ID:bnGj/lFz

もう前回の底抜けてない？

601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 13:58:47.97 ID:uMNJH5KV

REIT指数で、50ポイントほど余裕があるよ。

602 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 14:04:57.31 ID:xGLEbdYz

>>588
ニュース１１ショックだよ、ＲＥＩＴ先行き総悲観してたからｗ

603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 14:08:26.40 ID:7pfs/da+

今回は買った
今日買えばそのうちリバル
総悲観は買い

604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 14:24:37.48 ID:3dHLz/gM

しかし、スターツだけはビクともしないぜー。
不思議というか、まあ、当然というか。
出来高少ないので、うっかり買った大口個人
は逃げられないんじゃろねー。

605 ：ハマケン：2006/07/18(火) 14:28:10.38 ID:GKN3KWCZ

利回り７％が採算ラインか？

606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 14:35:42.00 ID:uMNJH5KV

プレミアけっこうリバった。
ごち。

607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 14:37:30.07 ID:Cwm/rQVq

LCP　もどしたね

608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 14:47:40.23 ID:gJUtJEQH

伊汗っとの配当金もらってきました。
回コスト43万弱なのでおいしいです。

609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 15:02:36.41 ID:1HefvXBB

自分もプレミア引けごちにしました。結構ラッキー。

610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 15:06:20.67 ID:uMNJH5KV

プレミア40ティックもリバったか・・・・
20枚平均で20ティック抜いて喜んでたが・・・・orz

611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 15:17:55.61 ID:+WkfEjcP

今日買ったが戻らなかったらどうしようガクガクブルブル

612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 15:25:00.41 ID:iVdYqJ11

何だ、プレミアもこんな下げていたのか。
オレは、LCP、日レジ、プライムだけで手一杯だった。

613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 15:45:02.25 ID:iVdYqJ11

>>604
自分もスターツを持っているけど、
借入金比率、流動性、質を考えると、40万円割れのLCPの方がお買い得。
またLCPが40万円割れたら拾って、スターツを売るべきか。

614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 16:01:10.36 ID:GCsbcbju

LCP38万代で待ちも買えず
しかしトップリートを613で買えたｗ

615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 16:08:12.00 ID:bnGj/lFz

みんなＬＣＰ持ってるんだねｗ

616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 16:21:48.85 ID:7pfs/da+

>614
うまいね

617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 16:33:01.54 ID:9fKPyOWy

＞余談ですけどアメリカは住宅バブルといっても20万米ドルも
＞あれば立派な家が建つらしいでつ。

そんなの場所による。

日本でもアメリカでも、田舎へ行けば、土地などただ同然。

ＮＹ、ロス、ボストン、シカゴ、ＳＦは、住環境のいい地域に
家を持つことは、庶民にとっては雲のうえの話。

私が住んでいたワンルームのアパートの募集賃料、
月２８００ドルになっている。

618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 16:49:19.53 ID:GCsbcbju

>>616
うまくないよ
たったの１株だし

しっかしリートは昔に比べて権利落ち前後でもないのに
激しく動くようになったね
基本持ちっぱのつもりなんだけど嫌でも最近は気になっちゃうよ

619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 17:51:52.49 ID:ObgSohfL

>>569
　世帯数は当分減らない気がします。
　１０年で人口が１割減ってる田舎町でも世帯数は増えていたりします。
　（そんな町の物件は要らないが）

　http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syosoku/sy-index.htm
　例えば都の予測だと、東京は１５年以上かなりのペースで増え続けます。

　でも金利上昇局面でREITは買うもんじゃない気はします。
　と言いつつ、割れたビライフを思わず買ってしまった・・・。
　（全然上がる気がしないのに。）

620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 18:13:35.35 ID:j77HYyj8

あくまで予測でしょ。
少子化で出生率は緩やかに回復していく。
と言ってる間から、どんどん下がる一方だった時を思いだします。
どういう統計と資料を集めれば、まるで正反対になるのだろう？

621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 18:15:02.46 ID:CFUvPch7

犬小屋ＲＥＩＴができるらしいね。

622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 18:38:42.34 ID:rnfmX7N9

ダビンチ分配金予想上方修正したな。
今日、暴下げしたし利回り７％こえてるんじゃないか？

623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 19:02:52.40 ID:1HefvXBB

ダビってまた借金してる。
増資警戒ベルはないに等しいな。どこまでも借金で拡大していくつもりかもしれん。

624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 19:36:12.23 ID:+WkfEjcP

LCP何で戻したん？

625 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:07:59.87 ID:Qt5bG0qA

今日はリートが駄目で外貨が絶好調という何とも言えない日だ。
スターツに189000で飛びついたら187000で引けたり、
配当間近のプロスペクトがさらにダウンしたり(含み損が2万を超えたorz)。

一方、ニュージーランドドルは連休前から脅威の6%アップで含み損が
13万円減ったw

626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:11:08.04 ID:XMWDvhL1

>>623
>どこまでも借金で拡大していくつもりかもしれん。

うひゃー怖い怖い

627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:12:17.87 ID:XMWDvhL1

今日安いところで拾ったと思ってると
足下をすくわれますよｗ

628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:13:40.87 ID:XMWDvhL1

>>624
証券自己の現空買い戻しかな？

629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:15:06.45 ID:XMWDvhL1

平均利回りが６％になる日も近い

630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:33:26.12 ID:8SJeexbU

クリード奇跡の前日比±0！！

631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 20:44:17.30 ID:ObgSohfL

>>620
　世帯数の増加は予測ではなくて、現状の間違いない傾向です。

　人口は予測より減少していますが、世帯は予測より増加している印象です。

　理由は多分、結婚して子供を作る予測が外れ、独身世帯が多いからです。

　中年になっても結婚していない１人暮らしが沢山居ます。
　（結婚しても離婚する方も多いです）

　そして老人が死にません。老夫婦２人共が死なないと世帯は消滅しません。

　つまり、１世帯の規模はどんどん減っています。
　（よく両親＋子供１人の３人が標準といいますが、今の平均は約２人）

　REIT的に良い事かどうかは分かりません。
　そういえば車もファミリー用（ミニバン）が売れないとか言っていました。
　マンションもそういう時代が段々近づいてきた気がします。

632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 21:05:16.96 ID:rnfmX7N9

両親＋子供2人がモデル世帯かと思っていたが、今は子供1人になったのか。
10年くらい前は多分子供2人だったと思う。

633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 21:36:18.64 ID:DM9zp6KN

最近トップリートの出来高少ない。
人気なくなったのか。

634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 21:40:57.58 ID:3dHLz/gM

>>628
この出来高で証券自己とも思えんけど、
普通だと空売りできんしなあ。板が薄か
った、引け成りだったんで、個人の買い
上がりのような気がする。

まあ、8月分配後に、利率表示が6%台に
なる額だと安心感はある。410Kを天上に
推移するとみています。

635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 21:48:12.88 ID:XDXU24Qh

猿が進化して人類になって家を建てるようになれば・・・

636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 21:56:47.05 ID:dZEZo7jp

>>631
少子化で大家族が減っていくことは間違いないと思うけれど
恐らく、老人夫婦二人だけの所帯、しかも一戸建てではなくて
便利な都心にマンション住まいの老夫婦所帯というのは、団塊の世代が死に絶えるまで
恐らくあと20年ぐらいは増えていくんじゃないか？

その意味で東京都心のレジ系はまだ需要があると思うんだけどね。

637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 22:13:01.67 ID:ObgSohfL

>>632
　新聞などでよく見る標準モデル世帯（役所の用語なのかな）は、
　仰るとおり、未だに両親＋子２人です(^^;
＃分かりにくい書き方が悪くてすみません。

>>636
　東京には需要はかなりあると思います。
　ですが東京は、供給（分譲と賃貸ビル建設）もかなり多いのです。
　住宅系REITは築浅が多いので、しばらくは大丈夫？
　（地価と金利の上昇は、供給抑制の意味では、良い傾向ですね）

638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 22:49:06.26 ID:XMWDvhL1

築浅も１０年経てば中古かな３０年で無価値になるかな

639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/18(火) 23:31:30.54 ID:tJjBjchs

このまま公定歩合が年1%ペースで上昇すれば
REITも利回り的に年0.5-1%上昇、すなわち、価格は年10-20%下落。
配当取っても追いつかないよ。
今は空売り（とリバウンド待ち伏せ買い）がトレンドであることに
間違いはないだろう。

640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 00:05:44.65 ID:IfakFEHp

>>638
減価償却の概念と効果について、勉強が必要だよ。

641 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 00:38:23.56 ID:DaNDd/pP

JREIT　　　４．０７％（△０．０９％）
円債０５年　１．３２％（▼０．０３％）
円債１０年　１．８３％（▼０．０２％）
円債２０年　２．２５％
円債３０年　２．５０％（△０．０１％）
電力株　　２．１０％（△０．０２％）
ガス株.　　　１．５１％（△０．０２％）
米債１０年　５．１３％（△０．０７％）
欧債１０年　４．０１％（△０．０２％）

642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 00:41:31.43 ID:cmB03Jb6

>>641
乙

リートの利回り４％大幅に超えましたね・・・

643 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 00:47:01.05 ID:Pdb7zQMO

【栗田工業の乾式メタン発酵の非道性について】
～ここまで悪質な捏造詐欺容疑は前代未聞です～

乾式メタン発酵の根源的矛盾を考える
http://science4.2ch.net/test/read.cgi/life/1152761076/

栗田工業等の乾式メタン発酵の矛盾と株式市場健全化
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/stock/1153106465/

644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 00:48:01.01 ID:E1tUVzfe

ついでに、10年債との利回り差が、2.24％となっている。
最近にない、大きなスプレッド。
これで明日はどう動くか。

645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 02:06:02.08 ID:v9NMdG0d

毎日下がるのかな

646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 02:09:47.42 ID:YqJachkx

ゴミ箱

647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 06:03:34.32 ID:xYAhWIWS

今後の利上げについてだけど、せいぜい３％までだと思う。
個人的な直感としては、１％かな。
ゼロ金利解除すら失敗に終わるという意見もある。
いずれにせよ、外貨の値動きを見る限りこのリート安は株価下落に引きずられてるだけの気がする。

648 ：楽観派：2006/07/19(水) 06:21:35.25 ID:CWJw+SH/

何はともあれ、今日は日経もREITもリバするでしょう。

649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 08:15:04.60 ID:aSuI/CCg

>>647
3%まで利上げ：5%
1%まで利上げ：15%
ゼロ金利解除失敗：80%

こんな確率が妥当かと思うけど、ゼロ金利解除失敗の場合
リートはどうなるんだろう？

650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 10:51:43.49 ID:cmB03Jb6

今日も下げか・・・

651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 11:05:00.87 ID:cmB03Jb6

リートの中でも選別が始まったのかな

652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 11:25:44.49 ID:quHFT4ih

選別と言うより
どのくらい必死な
投資家が付いているかって
違いだと思うよ
でも結局は同じ結果になるのに・・・・

653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 11:50:19.30 ID:/87eRHaz

長期金利が3%はありえるが、無担保コール翌日物金利が3%なんて近い未来に99%ありえないから。

654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 11:54:50.66 ID:mkgHmgXd

オリックスショックの時には感じなかったが、
今回の下げは、なにかREITのあり方を問うような側面があって、こわい。
どこか落ち着く水準があるとは思うが、これまで2％だった10年債とのスプレッドが、
拡大する（例えば2.5％）可能性もありそう。
仮にスプレッド2％に変わりなくても、今の水準は2％前後だから、そう大きく上げることもないか。

655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 11:59:35.03 ID:quHFT4ih

まず
リートは胡散臭いというイメージが定着してきている
それから
不動産に対する悲観的な見方も根強い
さらには
北朝鮮の不穏な動き中東情勢不安定化など

656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 14:06:50.76 ID:hMqT5K8n

プレミア底値から一挙に２８０００円上げか
ボラでかくなったな

657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 14:32:19.69 ID:JMeEVQGT

金利上昇に過剰反応していると思う。

658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 14:54:08.24 ID:5GonwvBh

東急とかもうすぐ権利落ちなのに、ずるずる下がってるし、もーあかんのかな

659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 15:01:50.95 ID:GB9nOwCy

引けすごかった

660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 15:03:59.98 ID:0Wntd2ei

引けにいくつか買いが入ったな

661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 15:06:15.27 ID:A2UCrOOy

引けで売れてた　うれしーー

662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 15:06:33.41 ID:xe+4BvC0

ところでまだトップリートから分配金来ない

663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 15:27:31.35 ID:1H+H9Ouw

>>662
権利10月からでは？

664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 17:18:19.13 ID:xe+4BvC0

ＭＲ無気力ｗｗｗｗｗｗｗｗ

665 ：664：2006/07/19(水) 17:19:10.44 ID:xe+4BvC0

誤爆ｽﾏｿ

>>663
調べたらそうみたい、ガッカリ

666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 17:31:05.11 ID:cmB03Jb6

今日も引けに勃起上げかよｗ
なんでなんだろう？

667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 17:44:52.82 ID:quHFT4ih

いつものことだよｗ
やっぱり証券自己の現空じゃないかな？
※現空とは貸借銘柄でもないのに現物持っていないのに
※いくらでも勝手に差金決済で売り買いできる特権制度
※日計りでなくてはいけない

668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 19:02:39.09 ID:mkgHmgXd

>>667
現空だとすると、証券自己、安いところで売って、高く買ってない？
なんか、引けで高く買って、損しているようにみえるが。

669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 19:08:27.43 ID:Y4Be6JXn

>>667
お前頭悪すぎ。
引成で入れてもし引けずで終わった場合どうするんだよ？
単に投信か低脳地銀の買いだろ。

670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 19:31:02.60 ID:aSuI/CCg

とりあえず、プロスペクトに突っ込んだ香具師オメ。
漏れは39万円からのホルダーだったのでザラ場中仕事に手が付かなかった。
3時半ごろ株価調べたら38万4千円まで奇跡の復活！
配当落ちまで見守るべきかどうか迷いますねぇ。

671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 19:49:51.46 ID:hInBTKgY

株が腐りきってるから損切りして200万ほど資金が出来たわけだが

200万程度なら何買う？

672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 20:04:32.22 ID:qFoapC+h

お家

673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 20:15:43.60 ID:xYAhWIWS

>>671
リートも下がりきってるよ

674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 20:16:22.15 ID:xYAhWIWS

↑
間違えた。腐りきってるよ

675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:13:28.00 ID:NsGsGCbG

>>671
だったら、取りあえずはここしばらく、見事な鉄板を続けてるあそこから始めるべきかと
、、て、漏れもあと数百万しかないのよ、リートに突っ込む予算が。

明日、無理しても買い増そうかと思ってるのでそのあとで買ってくれ w

676 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:21:10.79 ID:E1tUVzfe

>>671
プライムの32万円割れを指しておく。
プレミアの61万円割れを指しておく。
オリックスの最終処分がでて、60万円を割ったら、買う。
ユナイテッドアーバンの63万円割れを待ち伏せする。
日レジの53万円割れを待つ。
LCPの40万円割れを買う。
ビライフの40万円割れを買う。

オプションはこんなところか。上の方が安全でお薦め。
下に行くほど、？
今の水準なら、全部とは言わないが、どれかは引っかかりそう。

677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:25:50.86 ID:E1tUVzfe

>>675
気になるな、あそこってどこ？
676にでている？

678 ：６７５：2006/07/19(水) 21:38:12.95 ID:NsGsGCbG

>>677　出てない。

でも676も、それなりに悪くないと思うな。
うーむ、オリックスを60万割れで買えたら理屈から言えば最高か？

679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:54:57.17 ID:cmB03Jb6

>>676
なかなかそれいいね

680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:55:56.04 ID:aSuI/CCg

>>675
見事な鉄板というのは答えをいっているようなもんですね。

681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:56:06.22 ID:aSuI/CCg

>>675
見事な鉄板というのは答えをいっているようなもんですね。

682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:56:17.59 ID:aSuI/CCg

>>675
見事な鉄板というのは答えをいっているようなもんですね。

683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 21:57:06.08 ID:aSuI/CCg

3重カキコスマソ。

684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 23:12:50.72 ID:quHFT4ih

>>679
なかなかイイと思ったところも
実のところ下落の半ばにしか
過ぎないのだったりすることは
よくある

685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 23:34:56.99 ID:hInBTKgY

>>676
サンクス
とりあえず安全な所（上３つ）狙いつつ、DAとスターツを拾ってみるわ

686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 23:42:56.71 ID:E1tUVzfe

>>685
趣味の問題もあるかも知れないが、スターツはともかく、
悪いこと言わないから、DAはやめておいた方が…
DAを利回りにつられて買うのは、下の下の策としか思えない…

687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 23:44:01.00 ID:KVbKZBhh

今日損ギリました
REITはこれから見通しくらいと思うんだけど。
別の投資商品にしまっす。

688 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 23:55:39.51 ID:t2wO+Qm+

>>686
どこにいってもDAは評判悪いね

なんで？

689 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/19(水) 23:56:43.84 ID:xYAhWIWS

>>687
別のってなんかいいのある？
ちなみに今日スターツの分配金届いた。
分配金の総額＋株価が取得価格を上回るまで絶対売らない。

690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 00:02:02.17 ID:IYDXBQhu

JREIT　　　４．０６％（▼０．０１％）
円債０５年　１．３４％（△０．０２％）
円債１０年　１．８５％（△０．０２％）
円債２０年　２．２６％（△０．０１％）
円債３０年　２．５２％（△０．０２％）
電力株　　２．１０％
ガス株.　　　１．５２％（△０．０１％）
米債１０年　５．１０％（▼０．０３％）
欧債１０年　３．９９％（▼０．０２％）

691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 00:19:12.47 ID:HptDzCkv

>>686
DAはまた変な物件買ってるしな。
DAのやり方は確かに賛成できないが、分配金上方修正して利回り７％超えてる。
DAのやり方で2年持ちこたえれば14％、3年なら21％のリターンになる。ひょっとしたらまた上方修正とかあるかもしれん。
やり方はめちゃくちゃでも、これだけの分配金を出し続けられればそれはそれでいいだろ。
俺は3年くらいもつと踏んで1枚だけ買ったよ。1枚くらいなら持っててもいいと思うよ。

692 ：686：2006/07/20(木) 00:36:16.17 ID:pzoulRhS

>>691
まあ、そこまで割り切っていれば、一つの考え方かと。
最初に趣味の問題と言ったのも、その点を踏まえてのこと。
ただ、これから初めてREITを買おうという人は、
DAについてそこまで研究していないだろうから、
685には、どうかと思う。

693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 00:58:35.10 ID:tNPa8kXV

3年間あふれないゴミ箱なんて聞いたことないがw

694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 01:03:56.61 ID:pf879wnr

リート30年ほど持ってればとりあえず配当だけで元本確保だ！
なんてノンビリ構えてるんですけどこれって甘いですか？
それとも30年後くらいなんて誰にもわかんねー、つぶれてるかも
みたいな話ですかね？
まだ買い集めだしたところで３株くらいしか持ってないけど
この先もちょこちょこ買っていくかどうか迷ってます

695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 01:15:33.38 ID:/cywBYoA

元本が減って利息が増えても仕方ないよ。
元本削って出されたに等しい分配金に課税されちゃ切なかろう？

696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 01:18:21.46 ID:YctyV654

>>695
グロソブみたいだなｗ

697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 01:29:07.29 ID:rnM4NC4h

ねえ、どうしてREITは国債よりも利率高いの？
単に人気がないだけ？
（アメリカだとREITのほうが利率が低い）

698 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 03:21:18.60 ID:/ZB65qEb

グロソブには蛸ハイの可能性はあっても、
購入元本を毀損する分配金には税金はかからないね。

REITはその点問答無用で税金がかかるのがきつい。

699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 04:40:46.57 ID:djd1apfq

んなことはないやろ。
一時的に円安になったときにタコ配・特別分配されるときつい。
取得単価が変化しない現物REITのほうがマシ。

700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 10:27:18.61 ID:me67U7gQ

ビライフ、また130の売り板だ。もう成り売りしてくれないかな。
この売り方は、買い過ぎた個人の売りなのかな。

701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 10:53:55.99 ID:zmypzJGS

日レジの板おもしろいな、買い支えてるのは誰ｗ？

702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:02:40.35 ID:me67U7gQ

日レジ、57万円だったら、沢山買いたいという大口もいるのかな。
悪材料出尽くしなので、アコモを除けば、レジ系トップ銘柄として、
57万円は悪くはない水準。
しかも、アコモは想定される公募価格だと、魅力薄だしね。
日レジで5％近い利回りの方が、よさげ。

703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:04:36.27 ID:oXYuMn2P

>>700
ホントに売りたきゃ小分けにするでしょ

704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:06:03.39 ID:o/4h5R0Z

ビライフ分配金上げろ

705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:09:26.16 ID:Dj/isuAW

下がるだろ。

706 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:13:06.86 ID:me67U7gQ

もうビライフ嫌いだよｗ
ただ、暫く先だけど、11月の分配金が1.5万円と大きいので、
秋口からは、多少上げてくれるかな？とは思う。
それまでに更に下げるかどうかは、わからないが。
まあ、次期利回り6％からそう大きくは、下げないかな。

707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:21:40.18 ID:HptDzCkv

ビライフは11月までの我慢だと思うよ。
利回り６％ならいつかは買いが入る。
それとビライフの分配金の上方修正はありえると思ってる。
もっとも、その根拠は新興リートは大体上方修正しているということだけなんでいい加減な予測なんだけど。
でも、予想は堅めに出しているとは思うよ。

708 ：ハマケン：2006/07/20(木) 11:22:47.59 ID:kEZvCGx+

>>703
売り煽りか？

709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:31:13.87 ID:oXYuMn2P

>>708
下の方で買い指してるのかもね
そのうち売り板140枚になるかもw

710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 11:46:07.54 ID:X5wQiDNC

日レジの買い板とビライフの売り板がどうなるか
面白そうですね。

711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 12:48:04.71 ID:o9t2ap+D

8963　361000で10枚かった。
今日で値決めでしょ。

712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 13:14:25.42 ID:kfET/YKD

JHR超爆上げキター

713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 13:26:09.49 ID:I9BhLJ/n

リート爆上げきたあああああああああああああああああああああああああああああああ

714 ：ハマケン：2006/07/20(木) 13:36:44.41 ID:kEZvCGx+

ビライフ売り板さんなんか動き
起こして！！

715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 13:54:38.63 ID:YctyV654

爆上げすげえｗ

716 ：ハマケン：2006/07/20(木) 13:58:46.85 ID:kEZvCGx+

一人爆上げご苦労たん

717 ：ハマケン：2006/07/20(木) 14:13:26.35 ID:kEZvCGx+

ビライフ売り板消えた！！

718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 14:24:38.54 ID:me67U7gQ

>>717
ホントだ。この売り板、一体何を考えているんだろうね。
もう、40万円前後だと、見切り売りの口数も多くはないし、
見せ板だとしても、効果が薄いように思える。

719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 14:25:56.39 ID:X5wQiDNC

日レジの板も消えました。何が起きるか・・・

720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 15:26:01.21 ID:MBBy0TkN

リートに資金が戻ってきた。
株価に連動しただけか？

721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 16:35:24.39 ID:o9t2ap+D

16:30 89630 東京ＧＲ投資法人新投資口の発行価格等の決定に関するお知らせ大

発行価格 1 口当たり348,740 円

ディスカウント率 6.0％

722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 16:53:29.60 ID:me67U7gQ

すげっ、ディスカウント率、6％？
既存株主は、踏んだり蹴ったりだな。

723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 18:02:51.75 ID:N9yKJo9F

8963公募で買えれば、今後、今回の新規物件が期間丸々寄与すれば、
利回り6％位になるの？

724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 20:05:14.34 ID:X3Rpp2WI

プロスペクトレジデンシャル切ってしまうべきかどうか迷うけど
Eトレの株価分析のクオンツスコアがリートでも最高レベルなのを見ると
切なくなってくるね(財務健全性・成長性が9点)。

725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 20:28:06.05 ID:AXcguo0p

>>724
これほとんど当たらないよ

726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 20:52:26.22 ID:YctyV654

>>722
ほとんど応募なかったのかなｗ

727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 20:58:16.83 ID:AXcguo0p

現時点でリートが本格回復するわけないよ
禊ぎが済まないとね・・・・

728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 20:59:02.85 ID:AXcguo0p

日レジ５３万で買いたかったなあ

729 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 21:06:51.20 ID:S7CmAAjv

>>724
あんなの参考にしている人いたんだｗ

730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 21:38:49.32 ID:XH1vGgMD

>>728
53万と54万で買ったよ！
５％の利回りはいいね。ＧＪ！

731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 21:55:02.01 ID:AXcguo0p

レジ系では利回り５％でも全然魅力無い件

732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 23:07:11.81 ID:SxE9E78Q

2006/07/20 17:00 89840 Ｒ－ＢＬＩ平成18年11月期中間決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/47140440_20060720.pdf

733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 23:07:26.79 ID:9fus+RA1

日レジ５月の配当額でるまで怖くて買えない

734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 23:14:18.99 ID:AXcguo0p

リート大暴落の契機は
人気銘柄の配当下方修正だろうな

735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/20(木) 23:43:48.05 ID:pzoulRhS

>>732
ビライフ上方修正か。
もしや、日々出現した売り板は、この上方修正を見越した買い集めだったのか。
明日、売り板が出現するか否かで、判別できそうだ。
ビライフの次期利回り6％ラインは、418000円。
他のレジ系との比較に措いても、418000は堅いだろう。
次期分配金が16398円であること、物件の質、借入比率の低さを考えると、6％でも割安だが。

>>731
日レジは、時価総額、流動性、物件の質、実績、借入比率、格付取得、借入金中の固定金利比率、
どの点でも、ダントツのレジ系No．1だ。
ここが利回り5％というのは、他のレジ系との比較において、十分に買える価格だよ。
他のレジ系の利回りが、依然として低すぎると考えるなら別だが。
スターツ如きが6％強の利回りというのが、現状だ。
スターツの利回りが7％にでもなれば、話は別だが。

736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 00:03:47.56 ID:pzoulRhS

>>734
配当下方修正があれば(増資による場合は除く)、それが人気銘柄なら勿論、後発銘柄であっても、
REITに対する不信が非常に大きくなる可能性がある。
通常REITは、保守的に分配金予想を発表し、たいてい上方修正がある。
これが逆となった場合の失望感は、相当のものだろう。
ただ、相当の事がない限り(現状程度の金利上昇では)、下方修正は考えにくいが。

737 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 00:18:32.19 ID:1KPhA7jo

JREIT　　　４．０１％（▼０．０５％）
円債０５年　１．３２％（▼０．０２％）
円債１０年　１．８１％（▼０．０４％）
円債２０年　２．２４％（▼０．０２％）
円債３０年　２．４９％（▼０．０３％）
電力株　　２．０６％（▼０．０４％）
ガス株.　　　１．４８％（▼０．０４％）
米債１０年　５．０４％（▼０．０６％）
欧債１０年　３．９９％

738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 00:24:25.48 ID:YeMP6rYG

ミスタービライフ、分配金で生活できる金額だね。ｳﾗﾔﾏｼｽ( ´・ω・｀)

739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 00:37:28.55 ID:DyRZPD3L

>>732
分配金上方修正がいいニュース。

通期の見通し、今後の運用方針から判断すると、増資してモリモト、
大和ハウスから物件を追加購入しそうってのが怖いところか。

評価額が最大のクイズ恵比寿に、系列管理会社（100%子会社）が
テナント入居、鳴り物入りで入れたマッサージ屋が即撤退というのが
あれなところ。飲食店が多いのも気になる。オーナーならメリットは
あるが、賃貸入居者にメリットは少ない。

けっこう高層な物件でもSRCじゃないのがいくつかある。強度より
も騒音問題でるじゃろ。賃貸ならいいのか。

株式会社モリモト
http://www.morimoto-real.co.jp/
モリモトってどう？
http://caramel.2ch.net/estate/kako/986/986322144.html
メジャー７以外のマンションはよしなさい
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1019/10195/1019551836.html

仮に公募割れを回復したら増資の危険性があるので、今の価格で
買っているなら、利確だけは忘れずに。

740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 00:55:51.72 ID:0qtAw0eu

増資の危険性は、後発リート共通の悩みだが、
ここの借入比率からすると、まだ増資を心配する水準じゃないだろうね。

741 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 00:56:49.96 ID:0qtAw0eu

ついでに、公募割れ回復は、相当のことがない限り、無理じゃないかな。

742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 01:05:50.13 ID:19OdGzc1

他に増資しそうなとこってどこがあるんですか？

743 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 02:59:02.25 ID:bgtjuBeY

一回増資したらまた次も増資狙ってるのかな？
89630 東京ＧＲ投資法人　ヒドすぎｗ

744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 06:56:35.73 ID:BFvci8lw

投資法人じゃなくて増資法人だね！

745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 09:21:19.80 ID:bqStlZKZ

ビライフ目先筋が飛びついたけど、分配金修正といっても収益予想は何も変わってないから、
きっと短期的には反落するよ。また上値がしこったね。
もともと割安だから、ばたばたしないのが一番いいんだろうけど。

746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 09:21:22.75 ID:0qtAw0eu

ビライフ流石に上げたが、これまで痛めつけられていたので、
ウジ虫のように売りが沸いてくるな。
買い方は、買い板さらさずに買うのに。

747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 09:21:57.86 ID:C/ydDn5d

7月配当落ちが近づいてまいりました。
((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 09:49:46.76 ID:DyRZPD3L

>>746
建値を叩かれている側に勝ち目は無いのにｶｲｿｽ

749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 10:20:01.14 ID:KGguUPK6

ビライフ、今日は100口オーバーの売り板出てこないな。
出てこい、出てこい、うーりいた。

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 10:26:52.74 ID:KGguUPK6

>>742
借入比率を見れば、ある程度予測可能。
「他に」って、ビライフの他にってことなのかな？
REITについて、このスレの最初にあるサイトを参考に、
色々研究した方がいいよ。
後発銘柄の中でも、ビライフは増資の時期がまだまだ先の部類に入るぞ。

751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 10:55:00.67 ID:bgtjuBeY

増資しないリートってどっかあるのかな？

分配金もらっても増資ガンガンやられたら
損しそう・・・

752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 11:29:27.14 ID:KGguUPK6

>>751
程度や時期や頻度は別として、基本的に増資をするものと思った方がいい。
増資に対して評価や対策・対処が出来ないなら、多分買わない方がいいよ。
ちなみに、8951は最近増資をしたが、これは評価が高かったし、
ロジの増資も評価高かったな。
クレッシェンド、ニューシティ、東京グロは、最悪増資。
ケネは、無難な増資。
まあ、他にもいろいろあるが。
先行リートは、既に何度も増資をしているが、増資発表が買場だったところもある。
あとはご自身でお調べ下さい。

753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 12:35:43.47 ID:kmI4ujwh

12:30 89600 Ｒ－ユナイテド（訂正）平成17年11月期決算短信及び平成18年4月26日付「資産の取得に関するお知らせ」東　　　　　
12:30 89600 Ｒ－ユナイテド平成18年5月期（平成17年12月1日～平成18年5月31日）決算短信東

2. 平成18年11月期の運用状況の予想（平成18年６月１日～平成18年11月30日）

18年11月期
（参考）１口当たりの予想当期純利益16,400円

754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 12:40:37.20 ID:kmI4ujwh

ということで、650000で10枚買ってみた。

755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 13:09:19.42 ID:gl6qSpOv

>>754

あた～り～

756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:03:32.00 ID:kmI4ujwh

アーバン660000で15枚買い足して、669000で売り。
ごち。

757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:11:47.94 ID:D4G64qvl

ニューシティ　なにかあった？

758 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:24:43.22 ID:OknLmPnY

まだ上がると思うけどアーバン利確７００００ゲット
パソコン調子悪いのでパソコン買いに行ってきますε=ε=┏( ・_・)┛

759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:25:47.47 ID:jHKgFQZb

久しぶりに指数が２５日線越えた

760 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:29:05.92 ID:kmI4ujwh

200日線も越えたね

761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:49:34.10 ID:bgtjuBeY

>>751
ありがとうございます

最悪な増資するリート持ってたら分配金狙いでも
株価下がったら意味がないですもんね・・・

できれば、増資なんて禁止して欲しいですわ
既存株主は、得することは全くないですし。

762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 15:49:56.70 ID:bgtjuBeY

分配金の上方修正多いけど、あらかじめ少なく予想してるとこが多いのかな

763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 16:02:00.18 ID:DyRZPD3L

LCPの動きが、ビライフに似てきている。
100枚の板も一緒。
LCPも上方修正だすかもしれないと思っているのか、
インサイダーか。

764 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 16:43:22.57 ID:kmI4ujwh

07/21 15:16 金融庁、オリックスＡＭとオリックス不動産投資法人に対する行政処分を午後5時に発表

　［東京　２１日　ロイター］　金融庁は、オリックス・アセットマネジメントとオリックス不動産投資法人<8954.T>に対する行政処分を午後５時に発表する。
　両法人をめぐっては、証券取引等監視委員会が６月１６日、法令違反の事実が認められたとして、行政処分するよう金融庁に勧告していた。

765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 16:48:43.94 ID:KGguUPK6

>>762
REITは通常保守的に分配金を予想する。これって、結構周知されていると思っていたが。
しかも、株式と違い、予想が下ぶれすることは、何か災害とかでもない限り、
通常あり得ない。
今まで増資以外の理由で、下方修正した銘柄は無いと思うが、誰か知ってる？
それで、保守的な分配金予想は、大体、程度の差こそあれ、上方修正される。
このスレで、金利上昇で分配金が下方修正されるという書き込みがあるけど、
この程度の金利上昇では、下方修正はないだろう。
勿論、２年、３年という中期的な視点だと、また異なるだろうが。
それにしても、分配金上方修正のラッシュだね。
ユナイテッドの上方修正なんか、ビッシッときたね。

766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:04:01.33 ID:KGguUPK6

>>761
悪いけど、あなた勉強不足ですよ。
増資によっては、既存株主のプラスになることは、多いですよ。
PBRが1倍を大きく越えている銘柄の場合、増資により１株辺り純資産が増加する。
公募に応じてくれた人の資金でもって、既存株主の純資産も増えるというわけ。
先行リートはこの好循環で、これまでうまくやってきた。
また、増資により時価総額が増加することで、流動性も増すし、機関も買いやすくなる。
増資とその後の物件取得でポートフォリオが安定するということもあるし、
時価総額が増加し、より大きな借入ができることで、高額物件を取得することも可能になる。
例えば、8952が購入した九段北の物件は、800億もするんで、時価総額が小さい銘柄じゃ、
金額の高い低い以前に、購入の土俵にも上がれないわけだ。
(九段北の物件価格の当否はまた別問題)。
時価総額がある程度の規模がないと、格付けも取りにくい。格付けは有利な借入にはとても需要。
特に金利上昇局面では。
そもそもREITというスキーム自体が、増資を前提にしたもので、
増資を禁止すると、REITの外部成長を否定することになる。
もっとも悪い増資も多いが、そこは投資家の選別眼が試されるところだよ。

こういった議論は、随分昔にさんざんなされたけど、新規住人が多いのかな。

767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:08:49.04 ID:kmI4ujwh

07/21 17:08 オリックスＡＭに対し、7月24日から3カ月間の新規資産運用委託契約の締結禁止を命令＝金融庁

　［東京　２１日　ロイター］　金融庁は、オリックス・アセットマネジメントに対し、７月２４日から３カ月間、
新たな資産運用委託契約の締結禁止を命令した。
　また関東財務局は、オリックス不動産投資法人に対し、業務改善を命令した。
　金融庁によると、オリックス・アセットは、オリックス不動産投資法人の運用資産に組み入れる不動産
の審査業務などを適切に行っていなかった。
　
　＊記事の詳細はこの後配信します。見出しに「ＵＰＤＡＴＥ」と表示します。

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

768 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:11:33.58 ID:l1O6z/JN

私は馬鹿な投資家で選別眼などないので、増資禁止してくれないと、こまるんです！
とかw

769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:19:19.89 ID:bqStlZKZ

「新たな資産運用委託契約の締結禁止」って、実質何も困らないことですかね。

770 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:20:46.27 ID:19OdGzc1

>>766
勉強になります

771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:49:02.36 ID:obEztzKi

＞＞763
ＬＣＰだってグリーンシューが行使されなかった分、分配金は増える
だろ。アナウンスするほどのことかどうか知らんが。

772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 17:50:22.74 ID:kmI4ujwh

オリックス・アセットマネジメント株式会社に対する行政処分について
http://www.fsa.go.jp/news/18/syouken/20060721-2.html

オリックス不動産投資法人に対する行政処分について
http://www.fsa.go.jp/news/18/syouken/20060721-1.html

773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 18:14:02.31 ID:jHKgFQZb

オリックスの件を織り込んで下げていたから

来週からアク抜け出来そうだ

774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 18:15:24.94 ID:uptM4lO4

>>773
なんだよ、その希望的観測は？ｗ

775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 19:30:05.63 ID:bgtjuBeY

>>766
ありがとうございます
そんな事があるんですね＞＜

776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 20:21:28.68 ID:C/ydDn5d

>>773-774
最悪のケース(上場廃止)を想定しての失望売りも少なからずあったはず。
軽い処分だから株価(リート指数)は若干上がると思う。

777 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 22:18:15.61 ID:AJy4lBTT

許せないです。
http://blog.goo.ne.jp/dancing-ufo/e/72eb9fec04c11cdabe5017545e1868ab

778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/21(金) 23:38:36.23 ID:wuGjZkKN

JREIT　　　３．９７％（▼０．０４％）
円債０５年　１．３２％
円債１０年　１．８２％（△０．０１％）
円債２０年　２．２６％（△０．０２％）
円債３０年　２．５１％（△０．０２％）
電力株　　２．１０％（△０．０４％）
ガス株.　　　１．５１％（△０．０３％）
米債１０年　５．０１％（▼０．０３％）
欧債１０年　３．９６％（▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１４％（△０．０１％）
東証１部（加重）１．２０％
優先出資証券　２．５２％（△０．０３％）
(～7/21)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1153492675245.gif

779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 00:23:38.63 ID:iWQAXZrb

不動産だと思えば買い
債券だと思えば売り

780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 00:29:59.48 ID:Z8mDuSYX

引けピン揃いだなｗ
目先筋ばっかりだ

781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 00:40:42.73 ID:+JQpP1CX

最近引けに買われるね

782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 00:53:00.82 ID:H+/GKEBn

ファンドのシステム買い?

783 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 01:00:21.97 ID:D0aG/7Wc

インフレ対策で買っておいた方がいいよ

784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 02:53:53.58 ID:+JQpP1CX

なにー！

785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 04:17:29.84 ID:iBs3E1bg

今のトレンドだと次スレは・・・
【分配金増加ｷﾀｰ】REIT不動産投資信託 14【暴落・増資ｷﾀｰ】

786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 05:34:00.02 ID:l1d0fF5w

>>781
それはずっと前からだよ。
そして、引け買いを目当てにザラバで買うと、結構失敗したりする。
厳密に銘柄毎に統計を取ると、結構な勝率になるかも知れないが。
曜日とか、月初、月中、月末、銘柄等を色々と検証すればね。

787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 09:44:24.95 ID:nrhWM5Ay

>>779
地価（家賃）連動型債権ということだろうな

788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 12:38:09.27 ID:X8ZDaW5c

>>787
どこかで不動産の売買を活発に始めるはず
家賃だけでもないと思う
もっとも住居系はそれがやりにくいだろうけど

今でも東京グロースは売買活発みたいね

789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 15:19:39.64 ID:ea+6mzSM

オリックスに行政処分があったので
月曜日は様子見のほうが良さそうだな

幸いここの株は持っていないし

790 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 18:25:33.84 ID:sYL2xC+W

スターツプロシードのように価格が安全な銘柄と
プロスペクトやエルシーピーのように投機的な売買が活発な銘柄の違いは何だろう？
漏れはプロスペクトを持っているので毎日が((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙでつ。

791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 18:46:06.88 ID:Z8mDuSYX

スターツもダラ下げだよ

792 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 18:57:13.67 ID:sWvs8+vr

なにこの大人気スレｗ

793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 21:07:29.47 ID:aMsdctre

しかしＲＥＩＴボラでかくなったな、公募増資も頻繁に
するしホールドして分配金でマッタリしたいのに、本来
そんな商品じゃないのかｗ？

794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 21:11:21.39 ID:D0aG/7Wc

日経がこの先軟調になるからREITに資金が集まってくる

795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 21:22:55.12 ID:sYL2xC+W

>>793
漏れは外貨中心で回していたのですが、最近円安気味になってしまったので
比較的騰落レシオが低く安定した配当金が得られるということでREITを始めた
途端、リートの株価が新興市場株並みに乱高下してorz。

>>794
米国やオーストラリアのリートも利上げにより堅調になったので
かすかな期待をしてみまつ。世界家主倶楽部は2年で50%アップした
みたいなので。

796 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/22(土) 22:13:53.80 ID:sJc7reMn

これは価格上昇の要因になるのかな？

「２３区のオフィスビル賃料、１０年末に１７％アップ」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060722-00000313-yom-bus_all

797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 01:10:30.85 ID:+EKjNlyM

ダヴィンチの私募ファンドって有価証券にも投資できるらしいが、何を買っているんだろう?

798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 01:55:47.15 ID:as25oRGp

今月の分配金
8957東急リアル・エステート　865,000
8969プロスペクト・レジデン　373,000
8970ジャパン・シングルレジ　442,000
どれ取りに逝けばいいですかね？

799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 02:06:42.14 ID:H4QPUuBb

権利落ち後、分配金以上下がったとこを拾ったほうがよくないかい？

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 02:10:45.82 ID:as25oRGp

>>799
いやもっと下がる可能性が・・・
ダメリカ下げるとあっさり下げるもん
権利前日のダメリカが大きく下がって大きくリバれば
権利落ち日に即売るって戦法狙ってるけど無駄かね

801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 02:22:38.75 ID:EGA1zL3q

日本のREITなのにダウナスに反応してるのって、
やっぱ株やってるヤシの投げ？
単純に案件をチェックしてREITを選んだヤシは
切ないだろな。株に連れ安じゃ案件意味なし･･･

802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 08:33:26.49 ID:Z3Q+2/vt

結局株もリートも同じ投資家が売買しているだけだからね

803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 10:08:31.23 ID:vgGhFlXA

追証逃れの売り？

804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 11:46:25.52 ID:P0iLIs5y

東京グロ複数枚きた～。公募割れ濃厚かな。
売るに売れんから、パスするしかないかの～。
このスレの住人で買った人はおらんかの～。

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 12:00:10.02 ID:g8ISTGWD

最近になって金利上昇や行政処分の影響よりも
上場過剰リスクの方が心配になってきた。
(受け皿が無くなってくる)

リート参加人口が増えてくれないかなと小一時間。
先月の日経ボーナス運用緊急調査でも
株で運用する予定の人が20%以上いるのに対し
リートで運用予定の人は0.5%くらいしかいないのが対照的だった。
ちなみに安全運用の代表格である外貨預金・外債は合計で10%弱ですた。

806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 12:05:19.33 ID:dFph6DjT

>>804
株価の予測は出来ないけど、東京グロは厳しいね。
東証一部で不人気銘柄は、今や利回り6％の時代。
また、東京グロがどこまで物件売却益を捻出し続けられるか、疑問。
もうそろそろ、打ちでの小槌も、限度では。
かつて東京グロはその他の銘柄よりも利回りが良く、リスクとリターンが見合っていたが、
いまや単なるハイリスク銘柄(むかしから単なるハイリスク銘柄という指摘もあったが)。
増資により新規取得する物件も、レジ系中心で、この点もマイナス。
唯一の救いは、一部鞍替えによる投信買い。
少なくとも、9月末を持ち越すべきではないだろう。

807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 12:05:25.18 ID:QBvB0Rdm

株とREITの時価総額からすると、20:0.5でもREIT上昇じゃないか?

808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 12:13:24.61 ID:Z3Q+2/vt

>>805
>上場過剰リスク
前から言われているよね
銘柄大杉
資金流入が限定されているから
平均が下がる（利回りが上がる）しかない

809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 13:18:02.60 ID:+EKjNlyM

東グロが指数に組み入れられるのは、いつ頃ですか?

810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 13:49:00.15 ID:EmlwR1H+

>>805
今から株買う素人が２０％もいるって
外貨は円安でダメ、どう考えても
利回りあがってるＲＥＩＴが１番良いと
思うが。

811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 14:25:23.46 ID:vgGhFlXA

今買っておく。
やがて、利回りがさらに上がる。

これで、喜んでしまうと。

812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 15:40:55.67 ID:P0iLIs5y

>>806
サンクス。
火曜日までならキャンセル出来るので、様子見です。
前回も株券交付日中に公募割れしてから、ま～今回も割れると予想してます。

813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 15:58:22.88 ID:Uyd/6Raa

トグロ、新規物件の寄与って今回は約５ヶ月？
公募値近辺でゲットし、新規六ヶ月寄与になる次期だと利回り6％に乗らん？？

警戒感強いムードだから、公募値を割れれば様子見て少し拾ってみようかと
思ってるんだけど・・・

814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 18:10:36.64 ID:Z3Q+2/vt

>>810
そう思えば資産を注ぎ込むがいい
しかしリートは預金ではなく
厳然たる投資なのだから
人気がなければ利は乗らない
人気離散が離散を呼び
下落の一途をたどりかねない

815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 18:13:37.46 ID:g8ISTGWD

>>810
大分前の記事なので、その頃は外貨の仕込み時でもあったと記憶
(1米ドル114円くらい)
それにしてもボーナス時の日経緊急運用調査を見ると、日本人は相当な
株好きだと脱帽(去年12月の調査では株25%だった)。

816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 18:21:01.03 ID:Z3Q+2/vt

昔の日本人は貯蓄率高かったのにね
それで日本経済は盤石だったが
いまや危険な株やリートに手を出す者が
持て囃される時代だから
日本経済はさらにどん底まで落ちていくだろうね

817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 18:23:30.32 ID:UPFEQm3j

>>816
貯蓄したお金は銀行なり郵便局なりが運用するわけでしょ。
要するに、リスクを取る主体が機関から個人に移ってきただけであって、それが日本経済の鈍化とどう関係してくるの？

818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 19:08:48.25 ID:dU8bkGn8

>>816
株もREITも貯蓄ですが？

819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 20:51:38.23 ID:PmPaGgRJ

>>816
>昔の日本人は貯蓄率高かった
むかしは貯金の利息が高かったから貯金のままで正解
金利が低い時は株、ＲＥＩＴに投資することは理に
かなった行動です。

820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/23(日) 23:59:30.51 ID:EPHZLVef

２３区のオフィスビル賃料、１０年末に１７％アップ

▽News Source　YOMIURI ONLINE（2006年7月22日21時20分読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060722i313.htm

821 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 00:00:25.93 ID:UPFEQm3j

>>820
>>796

822 ：798：2006/07/24(月) 00:40:12.04 ID:J1zXmdcy

取りあえず
8969を360000で指しておきました
ここまで落ちてこないかなぁ
月曜の日経新興あぼ～ん続出だろうね
特にアーチストハウスｗ

823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 09:05:50.04 ID:d13WXL8w

>>822
そこは稼働率バツグンなのに最近軟調ですね。
10月くらいまでホールドしておけば増配を期待できそうなので乗り換えるか
どうか迷っています。
(この前まで90%を割るような稼働率だったのに
最近は95％以上の稼働率を安定して出している)

824 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 14:51:10.03 ID:gos8wHg/

ビライフの売り方、もう少しうまく売ってくれよｗ

825 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 15:06:58.98 ID:mCsq1yfI

>>824
目立ちすぎるんだよな
バレないように気を使えばもっと高く売れるのにw

826 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 19:32:24.09 ID:WyoYqtPn

アコモーションのBB迷ってるけどみんなどうするの？

827 ：ハマケン：2006/07/24(月) 20:19:38.89 ID:/njBV5rH

一応見送りかな・・・
内部関係者によるとあんまりよくないような・・・
↑信憑性にかけるかも。

828 ：798：2006/07/24(月) 20:20:42.33 ID:J1zXmdcy

>>823
落ちないんで370000にしたらさらに上がりましたとさ、+1000orz
明日寄り底なら成りで逝きます

829 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 20:26:00.18 ID:d13WXL8w

>>828
39万からのｱﾎﾙﾀﾞｰなので明日の権利落ちがｶﾞｸﾌﾞﾙですよ。
配当落ち後の35万を狙った方がいいような気もしますが。
(ここは増配の発表をしないと後が無い悪寒)

830 ：798：2006/07/24(月) 20:36:32.17 ID:J1zXmdcy

>>829
いやいや配当落ち後もダラダラ下がると思われ
日経があれではREITも一緒と思ふ
漏れは安く権利取れれば翌日即逃げ派ｗ
今日ダメリカ下げて道連れになれば最高！
明日ダメリカ超絶リバなら分配金もｳﾏｰ・・・だったらいいのにｗ

831 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 22:24:24.97 ID:FKLA9ScY

JREIT　　　３．９９％（△０．０２％）
円債０５年　１．３５％（△０．０３％）
円債１０年　１．８６％（△０．０４％）
円債２０年　２．２８％（△０．０２％）
円債３０年　２．５４％（△０．０３％）
電力株　　２．０７％（▼０．０３％）
ガス株.　　　１．４８％（▼０．０３％）
米債１０年　５．０５％（△０．０４％）
欧債１０年　３．９６％

832 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 23:11:55.78 ID:P4jtECHD

明日配当落ち？
うわー大暴落の引き金が・・・・・

833 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/24(月) 23:53:13.82 ID:FKLA9ScY

>832
東京証券取引所での権利付き最終取引日は平成18年7月25日です。
http://www.jlf.co.jp/toushi/bunpai.html

834 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 00:11:10.59 ID:d404/E6p

水曜はＲＥＩＴ暴落祭りですか？

835 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 00:25:05.50 ID:EbM+XtFR

834、バカ

836 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 00:29:23.79 ID:Xy3lTBXn

日経が下げるときだけ連動するってイメージは間違い？

837 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 00:35:30.08 ID:3cAIj1Ru

>836
>778

838 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 02:09:38.59 ID:bVRuyS/p

まさかこのスレで人大杉になるとは思わなんだ
しかもこの時間にw

839 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 06:00:57.02 ID:zrnP2pes

今からリート買おうと思うんだけど、お勧めの銘柄あったら
教えてください。退職金全部を投入予定なんだけど。

840 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 06:25:46.89 ID:rOZasvo9

こんな時期に全部投入は、やめとけ

841 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 07:14:35.11 ID:S0+Bk3Fq

>839
日本アコモデーションファンド投資法人が８月に上場するので
全額それを買えばいい

842 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 07:34:47.91 ID:+4rOwrZO

東証、ＲＥＩＴの情報開示を強化
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060725AT2C2402424072006.html

843 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 08:41:31.41 ID:fCfRJCeG

今日の日経朝刊で、REIT指数先物の来夏にも上場と書いてある。
こりゃ、先物の勉強もしておかないといけないな。

844 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 08:42:48.33 ID:RM8G14qX

>>843
>REIT指数先物の来夏にも上場
売り仕掛けに最適な状況になるな

845 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 08:49:01.85 ID:fCfRJCeG

>>844
そういことでもあるよね。
オレとしては、相場が厚くなるというか、相場が一方向に走らず、
良いことだと思うが。
地銀、外人、投信、長期目的個人だけではなく、いろんな参加者が増えることで、
地銀売りによる、自重暴落という事態も、逆に回避しやすいのではと思う。
ただ、当初はいろいろと波乱があるだろうが。

846 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 10:49:50.63 ID:EDOAQbdL

この現物の流動性で先物上場か…

まあ必要性はわからんでもないけど、先物で好き放題振り回されそう

847 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 10:54:27.69 ID:h+RbTBBZ

先物が15：10までなら、引けの爆上げが減る。
裁定ができるほどの流動性があればだけど。

848 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 11:15:54.39 ID:6Nmh1GFt

意外と長期金利堅調ジャマイカ？
10年もの国債2パーセント超えないし・・・。
まだ買い増しても大丈夫かな？

849 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 12:00:05.12 ID:DaEI+hz9

トピックス先物でさえカブドットとひまわりくらいしか扱ってないでしょ。
リーと指数先物が上場しても個人で取引できる証券会社はないだろうな。
俺にとってはあんまりメリットないんで今のままの方がいい。
余計なことはしないで欲しいな。

850 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 13:55:05.93 ID:ejD0gZOI

ビライフの80口近い413の売り板、板晒すなら、最初から。
あと、指値をやたらに移動させない方がいいよ。
そんな売り方じゃ、ろくに売れないし、売れても安値売り。

851 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 14:19:55.06 ID:pF5TrBbG

8963お割りそ・・・一個だけ当った公募持ってるけど、
来期の分配予想早く出してくれ！！！
利回り6％になってくれるよね？

852 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 14:37:15.39 ID:AvdQti2Z

REIT指数のETFだったら分散投資の観点から小口投資家に需要がありそうだけどね。

853 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 15:25:09.20 ID:KWQiAznJ

15:00 89620 Ｒ－日レジ第5期（平成17年12月1日～平成18年5月31日）決算短信東

1 口当たり予想当期純利益（平成18 年11 月期）14,000 円

854 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 16:39:32.02 ID:+4rOwrZO

野村不動産オフィスファンド投資法人を格上げ方向で見直し＝ムーディーズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060725-00000274-reu-bus_all

855 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 16:50:21.39 ID:ejD0gZOI

>>854
この辺りが、大手野村の力か。うまくやってるね。
オレはこの銘柄は、余り好きではないのだが。

>>853
日レジは、14000円というのが、投資法人の実力による巡航速度というところかな。

856 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 17:09:14.79 ID:h+RbTBBZ

このままの物件では無理。追加したり、入れ替え益出ししたりで維持だね。
まあ、ここは拡大が基本方針みたいな気がするから、巡航速度ともいえるのかも。

857 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 18:30:37.59 ID:ejD0gZOI

>>856
平成18年11月期、一時的な利益要因（物件売却益）って、そんなに大きい？

858 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 18:35:35.09 ID:RM8G14qX

ビラ畏怖とかＬＣＰとかのあの板は店じゃないの？ガチ？

859 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 18:39:04.46 ID:TCFMZwle

>>846
REIT市場の規模なんて株よりずっと小さいから、先物が現物を振り回すように
なると株よりも酷いことになるような気がする。自分としては困ったもんだと
思ってまつ。

860 ：857：2006/07/25(火) 18:39:48.70 ID:ejD0gZOI

失礼、6月末に、結構物件売却して、売却益を出しているね。

861 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 18:43:26.41 ID:ejD0gZOI

>>858
ビライフについては、見せのような気もするけど（前から見せ板が頻出）、
どうも最近は、本気で売りたいようにもみえる。
その割には、売り方下手なんだけど。
あんな大きな板が売りに出れば、みんなそれより下で指して、大きな板は売れないよな。
しかも、指値が固いなら別だが、直ぐに下げてくるし。
これって、つまり見せ板ってことか？

862 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 18:44:47.74 ID:RM8G14qX

>>859
完璧に手出し無用になりそうだね
オソロシス

863 ：798：2006/07/25(火) 20:35:44.22 ID:LM5tsvFM

結局ﾌﾟﾛﾚｼﾞ8969を
375,000で2枚信用買いしました。終値374,000なのに何故か
損益-18,300　-2.44％
建代金が750,000なのは何故でしょうか？
ホントは-2,000のはずなのに・・・
明日の権利落ちがどーなるかｶﾞｸﾌﾞﾙです

864 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 20:46:02.91 ID:jAjfx0ck

そういやリートマン、生きてる？

865 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 21:16:01.61 ID:Xk0FADWE

JREIT　　　３．９６％（▼０．０３％）
円債０５年　１．３７％（△０．０２％）
円債１０年　１．８８％（△０．０２％）
円債２０年　２．２９％（△０．０１％）
円債３０年　２．５５％（△０．０１％）
電力株　　２．０４％（▼０．０３％）
ガス株.　　　１．４８％
米債１０年　５．０３％（▼０．０２％）
欧債１０年　３．９４％（▼０．０２％）

866 ：名無しさん＠お金いっぱい：2006/07/25(火) 21:32:24.91 ID:cYoTg2s3

>>863
何故、ＰＲＯ●ジみたい買うの？一番冴えないのに...　

867 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 22:15:38.09 ID:LAvn0yA+

一か八かで
東京グロースリートに突っ込んでみるのはどうでしょうか？

868 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/25(火) 22:22:45.64 ID:5nYgkbr2

>>867
なんで下がっているのかわかってる？

869 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 00:04:23.49 ID:XFJRgsSL

>>867
332045円を下回ったら考えるよ

870 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 01:27:16.73 ID:VBkVLHRd

>>839
あと1年待っとけ

871 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 09:14:01.10 ID:12HH1cbz

とりあえず7月配当銘柄のｽﾄｯﾎﾟは回避できる模様。

872 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 10:05:59.06 ID:oKrbOY8C

8987エクセレントの値動きはトピ算入に向けた思惑なの？

873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 10:17:46.18 ID:0YfA6O0Q

>>867
公募、キャンセルしちゃった。

874 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 14:32:47.62 ID:Ehed08EC

Ｊエクセレントの売り板って店板でつか？

875 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 14:37:38.23 ID:lHHAMzT3

>>874
ないでしょう。
この銘柄のこの程度なら大口が十分食う可能性があるからリスクがでかすぎます。

876 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 14:44:40.84 ID:Ehed08EC

(´･ω･`) >>875 　そうなんでつか。
　　　　　　　　ちょっとビビッて５９４０００円で売ってしまいました・・・

　　　　　　

877 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 15:04:10.61 ID:Vz26iThl

8955　最近乱高下してるな・・・・
333000で買ったがどうなるか・・・・

878 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 15:38:56.65 ID:0a0JQkQr

>877
そのうち３５にいくよ
そう思って買ったんでしょ
それを信じないと

879 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 18:18:00.56 ID:M/oyoqw5

日本アコモデーションファンド、当たったんですが、
（おそらく定員割れ？）
初値で少しでも利益が出た時点で売った方がよいか、
長期保持でいくか悩んでます。
REIT系初めてなもんで、とりあえず申し込んだのですが、
このスレみてたら、申し込まなきゃよかっかたな。。と不安になってます。

880 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 19:17:28.05 ID:ymPak4ul

>>879
天下の三井不動産だけど公募ギリギリかな？

881 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 20:41:17.61 ID:1lD5YPkC

割安感ないし普通なら確実に公募割れでしょうね。
三井なんでなんとかするかな？
ところで価格は上限で決まったの？
（俺は仮条件の下限でも割安とは思わないのでBB参加せず）

882 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 20:44:30.01 ID:M/oyoqw5

三井のプライドでなんとか公募ギリギリ？
にさせるでしょう。それを見込んで即売るべし。

883 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 20:46:04.62 ID:M/oyoqw5

ということでよいでしょうか？

884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 20:50:45.57 ID:UZ5ZncS7

>>879
公募割れで身動き取れなくなるだろうなｗ

885 ：879：2006/07/26(水) 21:04:44.51 ID:M/oyoqw5

ひえ～っ、どっちなんでしょう？

886 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 21:35:01.04 ID:0YfA6O0Q

そんなもん８／４にならんと分からん。
公募割れというリスクのわりに、リターンは小さい事は確か。
買っても買わなくてもどっちでもええやん。
買うなら数万円覚悟で買いなはれ！！
ザラバでも同じだろ。

887 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 21:47:20.40 ID:12HH1cbz

今日はプロスペクトショックが起こるか冷や冷やでしたけど
予想に反して7月配当落ち銘柄では一番被害が軽かったようでつ。

888 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 21:48:21.77 ID:fPRJwssG

もっと落ちると思ったが
配当の２倍落ちたのは
シングルレジだけか

889 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/26(水) 23:28:02.87 ID:CIH+PrJk

JREIT　　　３．８９％（▼０．０７％）
円債０５年　１．３６％（▼０．０１％）
円債１０年　１．８６％（▼０．０２％）
円債２０年　２．２８％（▼０．０１％）
円債３０年　２．５３％（▼０．０２％）
電力株　　２．０６％（△０．０２％）
ガス株.　　　１．４８％
米債１０年　５．０６％（△０．０３％）
欧債１０年　３．９８％（△０．０４％）

東急リアル・エステート投資法人が権利落ち（▼０．０８％）
７月期分配金21300円
１月期分配金13500円
始値22000円安
終値24000円安

日本ロジスティクスファンド投資法人が権利落ち
７月期分配金13000円
１月期分配金14500円
始値 8000円安
終値12000円安

プロスペクト・レジデンシャル投資法人
７月期分配金8282円
１月期分配金8308円
始値9000円安
終値6000円安

ジャパン・シングルレジデンス投資法人
７月期分配金10700円
１月期分配金は発表されていません
始値20000円安
終値18000円安

890 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 10:31:37.43 ID:3/8IB/Ew

東京グロ、随分下げているな。
払込期日が7月31日で、既に34万8000円を下回っているが、払い込みされるのか？
この調子じゃ、受渡日以降、またまた下げそうだね。
空売り規制が入っているから、ヘッジ売りも少なさそうだし。
こりゃ、既存株主虐殺銘柄だ。
東京グロテスクリートと化しつつあるな。

891 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 10:45:29.67 ID:3dLhgDnj

ここも利回り６％入りですね。

892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 11:08:51.61 ID:l5ZWJNxx

どうなるん？
申し込んでも払い込まない人が続出するよね？

893 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 11:13:05.18 ID:elfO4zCA

７月銘柄２日目にドカ下げかｗ

894 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 12:17:30.04 ID:4y9EP3eF

>>890
ひどい銘柄だね・・・
公募キャンセル続出で公募できなかたら面白いのにｗ

895 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 12:40:37.90 ID:BpX+JIfx

ビライフ400000で買えた。

896 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 12:42:16.86 ID:BpX+JIfx

407000で売れた。

897 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 12:54:40.79 ID:oTOG1cJ5

値崩れした時に狼狽売り狙いの買いしか入らない

898 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 12:56:30.13 ID:oTOG1cJ5

しかも、気配見て売買している奴ばっかだな

899 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 12:59:38.83 ID:BpX+JIfx

ビライフ400000で18枚追加・・・・

900 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:10:00.54 ID:3/8IB/Ew

ビライフ、40万円の売り、尽きないな。
おれも今日だけで18＠400000買った。
もうこの辺で終わりにしておこう。
腹いっぱいだ。

901 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:12:48.84 ID:oTOG1cJ5

ビライフ馬鹿が安値で買って安値で損切るから値崩れしっぱなし

902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:31:45.56 ID:GuLib66z

ビライフ、今期が16,398、来期予想が12,004
400000だと来期でも６％
それでも売られるのか・・？

903 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:36:01.77 ID:1OS2rn2x

来期はＯＡがなかった分　修正され　12556円

904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:36:40.61 ID:3/8IB/Ew

>>902
来期は12556円だけどねｗ
来期基準で利回り6.2％を越えてるけどねｗ
売り方も40万円以下では売らないみたいだね。
遠慮せずに安売りすればいいのに。
アコモの換金売りかな？
大口の売り方は、よく分からないね。
とにかく安いところを拾うしかないと思っている。

905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:38:00.80 ID:Auu625A+

ヤツが投げた形跡はあるのか？

906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:39:18.47 ID:mURvcNmT

>>904
ここで止めとけば40万で売り切れると考えてるんでしょ。なぜ売るかはしらないけど。
下値叩いたら、投げがでてリバ取りで売り板がどんどんできちゃうし、自分でもそうすると思う。

907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:46:29.40 ID:oTOG1cJ5

40万で売ってる奴って間違いなく狼狽か損切りの馬鹿でしょ

908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 14:54:26.96 ID:oTOG1cJ5

400000にミジメったらしくいつまでも買い入れやがるし
こいつらが後に安値で損切るんだよ

909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 15:02:12.35 ID:BpX+JIfx

ビライフ売り切った。
儲け50000円・・・・

910 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 15:10:04.00 ID:IEd7okAg

ビラ増資かなんかのインサイダー流れてるんじゃないのか？

911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 15:14:15.17 ID:3/8IB/Ew

>>910
実態は不明だけど、現在の借入比率からは、増資の必要性はないし、
現在の株価での増資は投資法人にとって決定的な印象悪化だし、
普通に増資の可能性は低いと思われるが。

912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 15:24:50.83 ID:sPhiElAn

インサイダーか・・・

その可能性については考えていなかったわ

913 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 15:32:00.59 ID:mURvcNmT

増資よりはシンドラーエレベータで死者の方がよっぽど可能性高いよ。
逆にここで増資したらすごい。ちょっと前に公募50万でＩＰＯしてるんだから。

914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 15:39:09.39 ID:3/8IB/Ew

単なる投げ売りだと思うけどね。
こう下げると、疑心暗鬼になって、理由を求めたくなる、
そして理由があると思い、狼狽売りする人が出る。
そして更に下げる。
まあ、仕方ないね。

915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 16:27:32.98 ID:yLWj8SHr

東京グロもひで～な～。
６％ディスカウントでもあっさり割れ。

916 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 16:32:42.11 ID:PGTI9AHq

>889
いつもありが㌧！

917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 18:32:35.17 ID:yLWj8SHr

ＭＩＤリート投資法人
ついに、待ちに待ったリートきた～！！！　

918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 18:48:57.18 ID:oTOG1cJ5

もう新しいREIT上場すんなよ、新しいのなぞ要らんて
新しいREIT上場するとか見ると即座に気分悪いよ

919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 18:51:12.92 ID:oTOG1cJ5

資金が無限に湧いてくると思ってるんだろうか

920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 18:57:16.14 ID:BpX+JIfx

公募180,000 口、売出し9,000 口って・・・・
多いな・・・・

http://www.tse.or.jp/cash/reit/3227.pdf

921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 18:58:30.03 ID:4y9EP3eF

なんでREIT上場しまくってるの？？？

需要悪化で株価下がって
どの銘柄も利回り上がっていいのかもいれないがｗ

922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 19:12:13.91 ID:6Zhe+3gh

不動産市況悪化（を予測して）の前の駆け込み（公募が高く設定できる内に？）
上場・増資が増えたら確かにやだなぁ・・・

923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 19:45:37.02 ID:3dLhgDnj

それだけオリジネーター側にメリットがあるって事。

924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/07/27(木) 19:49:49.15 ID:ozgIxtOF

プロスペクトレジデンシャルを買い支えてくれているのは
誰だろう？
週に2日はモウダメポと思わせておいて引け間際に大口買いが入る。

また、ギャンブルをしそうもない安全経営タイプなのでそのままアホールドで
いいのかなと思ってしまったりもする。