【REIT】不動産投資信託 PART9【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

関連サイト、過去スレは、>2-4あたり

前スレ

【REIT】不動産投資信託 PART8【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1132654149/l50

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 ttp://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 ttp://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 ttp://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 ttp://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 ttp://www.sp-inv.co.jp/

新規上場予定
8980 エルシーピー投資法人
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 ttp://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

>1〜3
乙。

>>1-3様
スペシャル乙！

俺の、8967ロジスティックスファンドは、意味深だな。
なんで、無借金経営なのに、売り出しすんだよ。

まだ十分に吟味していないけど、増資と新規物件取得を行い、
増資後の有利子負債0％の予定で、
H18年1月期 17000円
H18年7月期 13000円
H19年1月期 14500円
というのは、結構立派だと思うよ。
ここは、無借金を方針としているのかな？
新興リートもちょっと見習うべきだよな。

無借金のリートというのも、あっていいと思う。
金利変動リスクをとらずに、不動産運用だけで勝負するのは
シンプルでわかりやすい

>>7-8
レススペシャルサンクス＆ご丁寧な解説ありがとう。

昨年、東急不動産が時価発行増資と増配を発表して
翌日の寄り付きは、案の定、安く寄り付いたんだけど
そこが、絶好の買い場だったんだよな。
ここは、アホールドするか。

7>結構立派というか、他にそんなとこある？？ちなみにここも分類的には
新興リートでは…5月に出てきたばっかりだし。

9>東急の場合、増配といっても数百円。ここは3千円超！さて、明日は…

ちなみに無借金リートは許されるのかしら。それがポイントかもね。

おまいら、無借金といえばフロンティアですよ

リート指数、また上げているよ。
日経の朝刊に、戻り鮮明、５ヶ月半ぶりの高水準と出ていたけど、
物ともしなかったみたいだね。
まあ、上げても下げても、まだまだ含み益大きいから、どちらでもいいけど。

タバコ屋(;*´Д`*)ﾉﾊｧﾊｧ
阪急(;*´Д`*)ﾉﾊｧﾊｧ

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人

uzeee

12さん、フロンティアは無借金ではなく、無有利子負債ですな。利子のつか
ない借金は結構ありますよ。8967は純粋無借金でしょ、多分。それが問題。
今日は下がったね。

>>6
未来永劫借り入れをしないわけじゃなく、受託残高を積み増した後、
格付けを取得して投資法人債の発行が出来るようにすると思われ。
実際に法人債を発行するか借り入れをするかは、その時の金利情勢を見て
有利なほうを選択すると思う。金利の動向が微妙な昨今、いい選択肢じゃないかと思う。

リートの平均利回りっていくらぐらいですか？

>>17
いずれにしても、賢いやり方だ。
なんか、格付け取得のためにがむしゃらに物件買って、増資した、
ニューシティレジデンスなんかばかり見ていたから、
こんなやり方もあるんだなと、感心したよ。

漏れのクレッシェンドはいつになったら反発しますかね？

>>18
992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/01/17(火) 19:41:14.07 ID:h5XSA7YV
JREIT　　 　３．５７％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％
米債１０年　４．３６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．２６％ （▼０．０２％）

8951　100万割れｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

>16
すいません　頭が弱くてよくわかりません。
フロンティアの利子のつかない借金て、どういう仕組みなんでしょ？

敷金か何かでしょ。

>>23
預かり保証金の類ですね。
フロンティアに限りませんが、商業施設系のリートでは、
預かり保証金の金額が結構な額となります。
リテールファンドなんかも、無利息負債が結構あります。
無利息負債は、金利情勢に影響を受けないので、
この点では（あくまで“この点”にすぎませんが）、商業施設系は有利です。
お金を唯で（無利息で）借りられると言うのは、本来もの凄いメリットです。
いまは低金利なので、そのメリットも小さく見えますが。

話は変わって、昨日、今日と、株式市場はすごいことになっていますね。
昨日の下げでは影響を受けなかったリートも、
流石に今日は下げました。リート指数にして約2％でしょうか。
リート指数自体、調整を要する水準だったので、やむをえないところでしょうね。

株暴落時にＲＥＩＴ強いことがわかった。

狼狽売りするアホはいないって事か

ＲＥＩＴを担保に信用取引してる人の投げがそのうちやってくる？

株からREITへ資金移動が始まるな

ＲＥＩＴを担保に信用取引してる人は
ライブドアを買う層とは違うと思う。
メガバンクなんかじゃないかな。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2006/01/18　1641.40　1641.40　1612.10　1614.25　-32.93　15:01
　
狼狽売りするアホばかりだったようですが、何か？

JREIT　　 　３．６５％ （△０．０８％）
円債１０年　１．４４％
円債２０年　１．９６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０４％）
米債１０年　４．３２％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．２４％ （▼０．０２％）

でも、今回の暴落で、日銀の金融緩和とか、金利上げとかの話題が
しばらく出なくなると思えば、REITにとっては好材料ですね。
株が500円上げては暴落（500円下げ）→また500円上げては下げという
繰り返しをずっと続けてくれるのがREITホルダーとしては一番ありがたい。

新興系がつられて安くなったら買いどきかもね。

取引所の問題まで出てくるとなると
さらに下げそうな気もする。

しかし、買い叩くﾁｬﾝｽでもある。
アホルダーにとっては、流動性プレミアムがはげれ落ちた値段で買えるのは、おトク

「ちょっとしたクイズをお出ししよう。
　あなたは一生ハンバーガーを食べ続けるつもりでいるが、畜産業者ではない。
　牛肉は高いほうがいいだろうか、安いほうがいいだろうか？

　同じように、あなたはときどき自動車を買うが、自動車メーカーの社長ではない。
　車は高いほうがいいだろうか、安いほうがいいだろうか？

　そこで、最後の問題を考えてほしい。
　この先５年間、あなたはREITを買い続け、売るつもりはない。
　その期間中、価格は上がったほうがいいだろうか、下がったほうがいいだろうか？

　多くの投資家が答えを間違える。
　長期間、REITの買い手でいつづけようとするのに、価格が上がると大喜びし、下がるとがっかりする。
　要するに、まもなく買う"ハンバーガー"が値上がりしたからといって喜んでいるのだ。

　こんな間の抜けた話はない。
　価格が上がるのを見て喜ぶのは、近い将来にREITを売ろうとする人でなければならない。
　将来の買い手は、価格の下落をこそ歓迎するべきなのだ。」

その議論は資産性のある商品と消費財を混同してやいないかい。また価格の
上昇は主としてEPSの上昇に起因するものであるから、長く保有する人間に
とっても価格上昇で喜ぶのは理にかなった行動であると考えられる。

>>37
バートンマルキール お金を働かせる１０の法則
p124　で引用されているバフェットの言葉の中の
「株」をREITに置き換えたものだね。

>>37
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1136871994/637

ライブドア関連だったのか・・・・


平成18 年1 月19 日
各 位
不動産投信発行者名
東京都新宿区西新宿六丁目8 番1 号
住友不動産新宿オークタワー27 階
東京グロースリート投資法人
代表者名 執行役員 土屋 孝樹
（コード番号：8963）
問合せ先
株式会社パワーインベストメント
運用管理部長 大塚 雅一
（TEL 03-5322-7451）
投資信託委託業者における取締役の異動に関するお知らせ
東京グロースリート投資法人が資産の運用を委託する投資信託委託業者である株式会社
パワーインベストメントにおける取締役の異動について、下記の通りお知らせいたします。
記
1. 取締役の異動（平成18 年1 月19 日付）
現職 氏名 理由
退任 取締役（非常勤） 野口 英昭 死亡のため退任
なお、本件に関しては、投資信託及び投資法人に関する法律の規定に従い、取締役の変
更として金融庁長官に届け出ます。
以上
本日この資料は次の記者クラブに配布しています：兜クラブ、国土交通記者会、国土交通
省建設専門紙記者会

ストレスに弱い役員が抜けたということだろ？
ま、代わりはいるんじゃないかな？

明日は多少、狼狽売りで下がるかもしれんが、空売りするやつがいたら
買い時かもね。

スターツプロシードとグロスリートは機関投資家が入らないから
値動きが気にならん。

俺の安定資産運用先なんだよね。
運営に影響がないといいな。

TGRそうかそうだったんか

非常勤役員って
重要かな？

一応、自殺という事になってるけど、謀殺説もあるわけだし。
ちょっとでも関係あれば叩かれる現在、まずいよね。

TGRは社長がエイチ・エス証券出身なので、その繋がりなんだろうね。

クレッシェンドそろそろ底打ち？

利回り5%まで待とうか悩むけど
ちょっと打診買いしてみようかな。

>>47
もう少し辛抱したら？
あと１割

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４９％ （△０．０５％）
円債２０年　１．９８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３７％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．３４％ （△０．１０％）

>>47
オレは44万円割れを待っているよ。
44万円を割れば、上場時に安く買った連中より安く買っている、
つまり誰よりも安い価格ってことになるし、
利回り的にもよい。
まあ、割れなかったら諦める。
どれだけ買いたいかによって違うんだろうけど、
おれは44万割らなければ、まあ、買えなくてもいいやと思っている。
それより、19日の寄りで阪急を拾えてよかったよかった。

東京グロ、増資しないのかな。
増資で下げたら参戦しようと思っているんだけどね。
増資をすれば、流石に東証に重複上場もリアリティを増すし。

今日もまた上げたね。
理由はよく分からないけど。
これじゃ、暫く静観、静観。

ニューシティ8965が噴いたね。
最近53〜54万円をウロウロしていたけど、久々の55万円。
1/3だけ利益確定しました。

底無し沼の8966クレッシェンドも昨日で大底を打ったみたいですな。
上昇に期待します。　　　

ジョイントここ数日で１０％上げたな
へたな株よりＲＥＩＴだな

うぉー。超久しぶりに含み益！
７月以来だよ。。。うれしいっす。

日レジも60万だね。

日レジとクレッシェント売った
サヨナラ〜

どれもこれも上げているね。
でもこんな状態が長く続くかなー
12月中旬に安値で拾えた人、既に含み益が沢山ある人は別だけど、
やっとプラテンという場合は、一旦手じまいした方が良いようにも思えるが
…

>>59
オレもそう思うですよ

>>59
新興で懲りた人が買いにはいるから、しばらくは大丈夫な気もするけど。
日経が崩壊するときは１，２日遅れて崩壊するから、その時は売りますよ。

>>56
いや、別に56に対していった訳じゃないですよ。
一般論としてです。
確かに、リートは日経に数日遅れて似たような動きをするよね。

JREIT　　 　３．５９％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０７％）
電力株 　 　２．０３％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．３５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．３７％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９１％ （△０．０３％）
東証１部（加重）０．９５％ （△０．０４％）
優先出資証券　２．１７％
米REIT　　　　　 ４．３３％

(〜1/20)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1137800610050.gif

REIT、もっと債券みたいに、落ち着いた動きになってほしい。
長期ホルダーとしては心の底からそれを望む。

昨年の夏から暮れにかけての、底なしのような下げ、そして最近の
全面高と、まるで株みたいな激しい動きをし過ぎ。
こっちは資産の20%をREITに投じて、月に10万円程度の安定インカム収入を
望んでいるのだから、正直言って上がらなくてもいい、下がりさえしなければ。

右肩上がりのチャートなんか望まない、権利確定月を中心に
上下5%レンジの横ばいの動きを続けて欲しい。

すれ違い？
8979ってマケスピで登録できますか？

>>64
それは望めないな
今年は悪材料立て続けに出て
かなり暴落する予定
利回り１０％は間近

ＮＹダウが213ドル下げ、シカゴの日経先物が15,250円。

週明け、東証の急落スタートは間違いないだろう。

リートの強さを再認識する１日ともなりそう・・・。

まあ、利回り10%になれば、電力株や債券に回している資金20%を
売却してREITに振り分けようと思うけどね。
そうすれば、毎月のインカム収入は確実に30万円を超えるな。

>>64
１，公募増資を繰り返す銘柄を避ける
２，メインは大証・ジャスダック銘柄にしておく
３，キャッシュをためておいて、毎年１２月になったら購入

これだけでご希望に沿えると思います。

年齢によっては自分の持ち株の時価評価額よりも、利回りが上がった方が嬉しい場合も
あるよね。
たとえば80歳ぐらいで財産相続させる子供がいない場合だったら、REITの利回りが6%になれば、自分の買い持ちの
REITの時価総額が1億円から5000万円に減ったとしても分配金が年間300万円→600万円になったら、
月の手取り収入が25万円→50万円になるのは嬉しいかもしれない。

俺、今、50歳（子供なし独身）なんだけど、ヤンリタ組で現在の金融資産が1億8000万円、
毎月の定期収入の３分の１がREITの分配金（12万円）、残りの3分の2は趣味半分の仕事収入と
デイトレで稼ぐという生活を送っているから、REITはとにかく唯一の安定収入ということで
上がっても下がっても何もせずに様子見というポジションできている。
あと15年で年金生活だからさ、とにかくREITの分配金は重要、上がっても売れないというのが
いいのか悪いのか。

>>69
一理あるね。
12月の購入は大正解、おれも8962、8965、8972を12月に購入して
かなりの含み益になったよ。

>>70

あのー、かなり意味不明だけど。
分配金が二倍になったのになんで価格が1/2になるのよ？
分配金が据置で価格が下がって、利回りがよくなるのはわかるけど。

分配金は年144万(税引き前160万)でしょ。たいしてリート買ってないじゃん。
安定が欲しいなら、9000万くらいリートに配分したら？
後、50歳でもヤングwなんだね。

来週はバーゲンセールの予感・・・・・

株価暴落→金利低下→投資先にこまった金→ＲＥＩＴ→ＲＥＩＴ暴騰だな。

>>73
一時的に噴いたリートは
また暴落しますね

老後のための大切な原資だから、増えた資金は分散投資、REITには最高でも
20%〜30%しか振り分けられない。
あとリタイヤしたのは2001年だから45歳の時、それからずっと投資とささやかな
趣味の収入で生活しているんだから一応ヤンリタ組なんじゃないの？
利回りが2倍に上がるってことは、当然配当据え置きで価格が2分の1に
下がった場合という意味だよ。

>76

やはり意味不明。

>分配金が年間300万円→600万円になったら、
と書きながら
>利回りが2倍に上がるってことは、当然配当据え置きで価格が2分の1に下がった場合という意味だよ。
と変化。
分配金据置でなんで600万になるんだ？
分配金そのままなら受取額は変化しないだろ。

債券ファンドとか毎月分配型で高利回り商品はいくらでもあるじゃん。
FXでスワップもらってもいいし。
種がある人の割に収入が少ない気がするけど。
ヤンリタの定義は知らんけど、40未満ならヤンリタで
それ以降はアーリーリタと思うけど。まあどうでもいいけど。

>>64
ヲイヲイ、そのまんま外債インデックスでも買えばいいじゃないか。
為替リスクはあるものの、長く見れば見るほど安定的に年間3〜5%のリターン。

「俺は外債のリターン率では満足しない！リート級のリターンが欲しい！でも上下変動は嫌だから安定してないと許せない！」
馬鹿かと。
そんなものがあれば国債もリートもこの世から消えてるよ。

>>77
利率と利回りを混同してるんだろ？

64は、普通に意味不明。

１　７＝５７　６７　６９　７０
２　８＝５３　５４　６５　６８
３　９＝５２　５８　６１　７３
４１０＝５６　５９　７２　７４　７５　７９
５１１＝６０　６２　６６　７６　７７
６１２＝５１　５５　６３　６４　７８

毎度のことだけど決算期の
８９５７　ＴＲＥ
８９６７　ＪＬＦ
８９６９　ＰＲＩ
８９７０　ＪＳＲ
は権利取らない方がいいと思うよ

REITの税金は10%の源泉分離課税ですよね。
これは株式の配当課税と同様に時限措置なのでしょうか？

外債は20%とられるし、FXスワップは20%〜30%とられる。
税引き後で考えると結構有利なんですよね。

>>82
>FXスワップは20%〜30%
スワップの税金なんて始めて聞いた、業者にだまされてんじゃないのか？

>>83
そうですか？
取引所為替証拠金取引の業者の場合は申告分離で20%
それ以外は雑所得として総合課税（合計所得330万〜770万で地方税含め30%)
だと思ってたんですが。

>>83
おいおい、スワップは普通に雑所得
確定申告が必要だぞ

FXの為替差益は雑所得だったような。
でも20-30%ってのはいったい・・・。

>>86
>でも20-30%ってのはいったい・・・。

俺自身の所得帯で考えました。ごめんなさい。

REITの税金は再来年から２０％だろ

>>77
債券ファンドは当然買っているよ。
グロソブは3年前からずっとホールドのままだし、大和のやつも。
ちなみに配当課税、収入＜経費だったら、10%だろうが、20%だろうが
確定申告で全額戻ってくるよ。

>>77
まあいいじゃん。
勘違いだろうが、なんだろうが、実際5年間インカムと
ささやかな趣味の収入だけでノホホンと生活できてるんだから。

ちなみにささやかな趣味の収入っていうのは、時々、雑誌に書く趣味に関する
コラムの原稿料と、文化センターで月に一度講師をやってる（これも趣味）講師料、
これが月平均８万円ぐらい。
とても生活できるような収入じゃないけど、楽しいからやってるｗ

>>88
そうですか、ありがとうございます。

落ち着いた動きになると、リスクが下がるからリターンも下がる。

乱高下する恐怖があるほうが、長期の投資家にとっては安く買えてよい。

乱高下を利用して、簿価を下げていけばいい。

76の意味不明な投稿を読むと、どんな原稿を書いているか気になるｗ
てか、デイトレやっているのってヤンリタなの？
なんかいたい香具師が出てきたなぁ。

>>94
まあ、もういいじゃないか。76が何も分かっていないってことは、明らかなんだから。
どんな年齢でも、時価評価額が下がっていいことはないんだよな。そこが分かってない。
勿論配当金が増えることはいいことだが、株価が下がってその結果利回りが上がっても、
既存ホルダーにいいことなんか、全くない。ごく単純な話なんだけどな。

>>95
配当さえきっちり出してくれるんなら
下げてくれた方が安く買えていいと思うんだが？

>>96
ヒント：「既存」ホルダー

今後も収入が見込める現役世代には時価評価額低下はありがたいかもしれんが
既にリタイアしている既存ホルダーにはいい事は何もないやろ

76は自慢したいのかもしれないが
バカだから誰もうらやましがってくれないね
趣味の仕事8万×12月＝96万
REITの配当が年160万
これだけで250万越えている。
さらにグロソブや大和グローバル債券ファンド?の配当がある。
どれだけ経費(控除額)水増ししてるんだ！

おまいら察してやれよ

>>96
これから新規購入を予定している人、買い増し予定の人、
つまり買いたい人にとって、安くなる方がいいのは当然だろう。
それはリートでも株式一般でも同じはなし。
既存ホルダーにとって、株価下落が喜ばしいという事態は、考えにくいのだが。

50毒男だけど心はヤンリタ(自称)一人に釣られすぎw

明日は日経下げそうだけど、リートもつれやすするかな？

>>103
一部を除き爆安

買いたいから下がって欲しいな

寄りでオリRとケネディクスを買い増し。
やっぱり４％以上の利回り持ってるREITは強い。

何というか、リートについては、どうという程の動きも無かったね。

8965がクロス取引っぽい動きをしていたので、寄りで全株売った。

ケネディクス配当ｺﾈｰ

>>109
来たよ。もう換金したけど。

JREIT　　 　３．６０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３８％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．３９％ （△０．０２％）

ジョイント、ニューシティは５万以上確保できたから手放した。
残ったクソREIT（8965以降）はクレシェンドとイーアセットのみ。

>>112
捨てるが吉

REITってどれ買ったらいいのかよくわからんよ

>>114
ビルオーナー

>>114
取り敢えず、ここ見てhttp://spc-reit.com/search-reit/top.html
配当4.5%超えたら買うようにしとけば？

>>116
おおするとＴＧＲがチャンス銘柄だなｗ

8965日レジが上げ始めた。
昨年暮れの底なしの下げの際、度胸がなくて
たった2株しか仕込んでおかなかったのが極めて残念。

8965日レジ→8962日レジ

>>117
俺様のクレッシェンドとイーアセット買え

はぁー　ようやく今日で日本レジを仕込んだ時からのマイナスが
解消された・・・

アメリカの不動産バブルってはじける手前じゃないんですか

>>122
そのとおり
Ｊリートもその余波を避けられない
あと金利リスクと景気減速リスク

＞Ｊリートもその余波を避けられない
＞あと金利リスクと景気減速リスク

なつかしい。
去年の7月から12月にかけて、このスレでよく見たフレーズ。
あの時買っていたREIT、ここにきて少しずつリカクしているよｗ

>>124
利回り１０％まだ〜？

8962、バッチリ。

>>126
６２００００円のどぶあつい蓋を見た？

一気に下落して利回り5%以上になってくれんかなあ

>>128
ＴＧＲ

含み損がすっかりなくなり、４０万の含み益になってた。
はぁ、気が楽。このまま一年過ぎないかな。

デイトレから逃げてきた
かくまってくれ（・∀・）

>>110
ｳﾗﾔﾏｼｽ

信託銀行の証券代行事務センターに問い合わせしたいんですが、ケネディクスの
配当金通知は中央三井信託銀行からで合ってますか？

>>予想どうり君みたいな逃げてきた人達がＲＥＩＴ上げてるんだね。

>>116
参考にします。あんがと

JREIT　　 　３．５７％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４４％
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％
米債１０年　４．３８％
欧債１０年　３．３９％

>>132
申し訳ない、換金しちゃったので、手元に書類がないからわからない。。。
誰かｴﾛｲ人教えてあげてください。

>>131
すまん、もう定員オーバーだ

>>132
合ってるよ

>>136
>>138
親切な方々、即レスありがとうございます。非常に助かりました。
しかし何で届かないんだろう。市町村合併したからかな。
ガス株の配当はちゃんと届いたのに…　orz

昨年の高値が射程距離に入ってきましたね

豚ドアショックでREITに逃げてきたアホにREITうっぱらって株を買ったおれさまみたいなやつがいちばん賢い

株はデイトレ＆スイング資金で、長期はREITというオーソドックスなPFが
一番正しいのではないか。

REITは金融資産のうち10％ぐらい持ってるのが正しいPFだとおもふ

日レジ窓埋め完了
あとはご想像の通りの展開に

自分のＰＦにおけるリートの割合は、４分の１くらい。
日本株が３分の１強、残りがキャッシュ。
キャッシュは暴落時に株を買おうと思っていたが、指値が安すぎて買えなかった。
まあ、円高（110円を超える円高）になったら、ドルにする。できればユーロも。
自分の場合、株もリートも、外貨建て資産も、全部長期のつもり。

3年前からの長期ホルダー。
1月7月、2月8月、3月9月、4月10月、5月11月、6月12月のREITをそれぞれ
常時7株ずつホールドして、それとは別に翌月のREITを3株余分に仕込んでおいて
その3月は権利取り直前に売って売却益を取る。
このキャピタルゲイン用の3株は別に儲けが目的ではなくて、
REITは権利取り後に下がるからそのリスクヘッジみたいなもの。

ちょっと高値警戒してダイワ J-REIT半分利確した
また利回りが上がったら少しづつ買い増そうと思う

おいらもなんだかんだドルコストで去年の10月くらいから毎日買っていたら、
7%近く上がってる。
でも、今回のは昨年の7月のREITバブルとは違う気がするので、まだ
売っていない。
半分、利確したい気もするけど。

リート、性懲りもなく、よく上げるな。

そろそろ天井でしょ

JREIT　　 　３．５５％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４７％ （△０．０３％）
円債２０年　１．９８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３４％
電力株 　 　２．０４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％
米債１０年　４．４２％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．４０％ （△０．０１％）

本日、東証REIT指数(配当込み)は
２００５年７月１１日以来の高値を更新しました

こーゆーときに少しずつＲＥＩＴ売って豚ドアショックで安くなった株を買うのがいいんだよ
でまた株が加熱してくれば、少しずつＲＥＩＴに移すと

>>153
安くなった株・・・・・ライブドアか！！

これからリートでしょ。
安くなった株って・・・もう殆どもどしてない？
優良株は。

安心感からREITはくるよ
あっちは結構疲れるモノ

01/26 10:25 国債先物3月限が前日比50銭の下落、一時137円37銭

　［東京　２６日　ロイター］　東京円債市場で、１０年国債先物の中心限月３月限が前日終値比５０銭の下落となり、一時１３７円３７銭を付けた。

東急とシングルレジ、権利落ちによる価格の下落、すごいな。
いつもながら、分配金以上の下落。
前々から仕込んでいたならともかく、分配金目当てで権利確定日直近で買う人は、
どういう見通しで買っているんだろう。

>>158
これはそもそも株でもわからない。
株は3月で配当取りとか言ってるが、配当落ちするから得になるわけじゃないし、
配当取れるのは何ヶ月も後だから、配当落ち分の下落ですんでも損だともいえる。
いったいどういう理由があって配当取るのかわからない。
まず配当以上に下げるから損することが多いはずだ。

しかも毎年のごとくだし、馬鹿だとか非効率では済まされない理由があるはずだ

>>158
ヒント：個人ではない

>>159
株の場合は配当落ちの影響は軽微

今度はニューシティが上げている。２月分配金取りか？

>>160
機関投資家は、権利落ちが激しくても、権利取りの為に買う意味があるの？
教えてチョ。

今日は午後に8965ニューシティが噴いたね。
584000円で利確できたことは嬉しい。

森、毎日爆弾が降ってくる・・・・

権利落ちの下落を狙って、空売りしている香具師いる？
まぁ、株のように出来高が少ないから殆ど旨味ないけど。

>>165
東急821売り、809返済　orz

クレッシェンドが噴くのはいつになるんだろ('A`)

>>162
権利を取りたいとか取りたくないとか考えていない
この銘柄の利回りが良いから買う
それだけのことだよ

>>163
レジデンシャル系が次々と吹き上げるが・・・・
地合いから見てそろそろおしまいだろ

>>167
地合いに乗り遅れると
このまま４０万割れまで

クレッシェンド、今日あげてるし、この銘柄としては、十分じゃないか？

おまへら頭おかしいんか？

JREIT　　 　３．５７％ （△０．０２％）
円債１０年　１．５１％ （△０．０４％）
円債２０年　２．００％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４８％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．４５％ （△０．０５％）

東急リアル・エステート投資法人が権利落ちしました。
１月期予想分配金13,400円
７月期予想分配金は発表されていません
始値11,000円安
終値25,000円安

日本ロジスティクスファンド投資法人が権利落ちしました。
１月期予想分配金17,000円
７月期予想分配金13,000円
始値20,000円安
終値17,000円安

プロスペクト・レジデンシャル投資法人が権利落ちしました。
１月期予想分配金5,868円
７月期予想分配金8,259円
始値4,000円安
終値2,000円安

ジャパン・シングルレジデンス投資法人が権利落ちしました。
１月期予想分配金9,492円
７月期予想分配金9,929円
始値19,000円安
終値19,000円安

リートよりも
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

>>172
意味不明。

>>175
買い遅れ涙目もしくは買う金がないorライブドアホルダーだろ

国債とのスプレッド的には高値圏なんだけど勢いあるね・・・悩む

俺も>>172が何を言いたいのかわからん

>>177
おれは、この価格ではリート買えないねぇ。
今もリート結構ホールドしているけど、10年債とのスプレッドも縮小、
10年債の利回り自体がほとんど最低水準だしね。
まあ、2月から3月に、がらっと風向きが変わることもあるかもしれないしね。
リートは利回りが底値を支えるとともに、利回りが価格の上限を画する。
この水準で買って、もっと上値を狙うというのは、ちょいと難しいね。

東証JEIT指数のグラフってどこで見ればいいのでしょうか？
ttp://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155&mode=D
東証だと3ヶ月分しか見られず、昨年の7月頃のREITバブルとチャートを比較したいのですが、
どなたか、1年以上見られるところご存じありませんか?

>>180
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0147

超速レス
�dクス

>>179
ま、この水準はホールドか利益確定だわな。

空室率の改善、地価上昇など環境が改善して
分配金が増えればまた別だが、急激に上がるとは
思えないしね。

>>179
リカクするかホールドかです。買うのは目をつぶっても・・・できるかな？

>>177
そろそろ暴落ですよ

>>183-184
こういう意見が出てくるということは
高値を買ってくれる人がいないって

どうやら東証主力に資金移動でつか？

新規上場のジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人って、全然、話が出ていないみたいだけど、仮条件50万〜52万って、引き上げていないか？
以前の想定では48万くらいだったように思う。
俺の勘違いかな？

REIT高値圏だとは思うけれど、ほかに高利回りの投資先がないから
しかたがない。
今持っているREIT、預金利回りが上がるまではホールドするつもりだ。
以前は東京ソワールやカナモト、くろがねやなどといった３−４％の配当利回りの
株がたくさんあってそれらも大量に買っていたが、そういう株もいまや2倍以上に
上がって配当利回りも２％キープがやっと。
グロソブやグローバル債券ファンドも1000万円程度持っているが、それらに
資金全部を移すことも危険なので、それ以上突っ込むことはできない。

8972ケネディクス噴いたね〜。
持ってないから、指をくわえて見ているだけでした。

8966クレッシェンド、お前はいつになったら噴火するの！

FCレジとニューシティを今日売りました。
ニューシティは初値で買ってからずーと持っていたが、他に比べて利回り低いのと買い値を上回ったことから売りました。
FCレジはいきなり暴上げしているのに2:50頃に気がついて急いで売りました。
両方とももっと上げるかもしれないが、板が薄いので下げると急落するだろうと思い、売ることにしました。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2006/01/27　1660.58　1667.92　1655.84　1667.92　+6.43　15:00

火曜日に爆弾落とされて、たくさん買わされた8961を1020000で売り切って、ひと安心。
8951、新規売り1050000約定

>>190
ケネディクスも持っているが、FCを売るのに時間がかかりケネディクスのことを考える時間がなかった。
月曜日も上がれば売ります。上がって欲しい。
ちなみに、クレシェンドも持っているが、これは初値よりちょっと高いくらい（56万くらい）と12月の公募で買ってる。56万は無理にしても（12月の）公募価格までは上がって欲しい。

それにしても、株がこれだけ上がっているのに、何で今リートがこんなに買われてるんだろうね？

> 何で今リートがこんなに買われてるんだろうね？

理由なく買われ、理由なく売られるんだよね。
ほんとにREITは先を読めない。

８９６７　日本ロジの引けの急落はなに？

>>191
両方とも、いい判断だったんじゃないかな。
勿論先のことは分からないんで、もっと上がるかも知れないけど、
それを言い始めたらきりがないし。
買値が安ければ、長期ホールドという選択肢もあるだろうけど、
この点はそれぞれの投資手法の問題だから、何とも言えないしね。
因みに自分はニューシティを50万割れのところで2口持っているけど、
これは基本的に長期保有のつもりです。

>>194
円預貯金の実質金利がマイナスだから当分、外貨、ＲＥＩＴ、株は強い
と思う。

>>191
こういう人が相場巧者である

>>190
他人任せにしているうちは噴かない

JREIT　　 　３．５５％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５５％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０６％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．０２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５１％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．４８％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８７％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）０．９１％ （▼０．０４％）
優先出資証券　２．１５％ （▼０．０２％）
米REIT　　　　　 ４．３１％ （▼０．０２％）

(〜1/27)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1138369276228.gif

日経爆上げでした！
http://blog.livedoor.jp/gin17/?blog_id=1348474

>>195
公募があるのでその価格が決まるまでは市場価格を抑えたいムキがいるはず

アメリカの証券会社に口座開いてアメリカ版リートに挑戦するよ

利回りかなりいい　為替リスクはあるけどね

10年債とのスプレッド、遂に2％にまで縮まっちゃったね。
しかも消費者物価も上昇している。
リートの調整は不可避だ。
2月に入れば、15日の新規上場にあわせて、リート調整と見るが、どうだろね。

新投資口を発行＝東証上場にあたり―トップリート投資法人
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060127-00000161-jij-biz

ホテルアンドリゾートとほぼ同規模か。
最近の株式市場を見てるとこれくらい余裕で吸収なんだろうな、信用買いでw

２月、３月は例年調子が良くないので、調整にはいる可能性は高いだろうね。
次の買い時は、また５月頃になるのかな。

>>202
それオイシイ話だな
公募価格決定って何時何時？

なんでおいしいの？

>>207

来週の火曜日の引値。

公募価額が高かったら誰も公募に応募しなくなるからなぁ。。。
まだ俺は高いと思うけどね。

日ロジ７０万ぐらいまでおちるんじゃないか？

ｵﾚは７５ﾏｿだと思ってる

80万台で公募決まったら、既存投資口主は一時的にはうれしいかもしれないが、
新規投資口が出回ってきたら間違いなくだだ下がるだろうね。
ここは７０万台前半まで落ちる方が、後々を考えるといいと思う。

そら安く買えるにこしたことないでしょ（笑）あにいってんの。
公募前の利回り考えると、きっと…

いろいろえと話題のＤＡオフィス、ついに復活してきたね
いつまでもだめなのはアドレジとかそのへんだな

この先も番号は８９ｘｘで続くのかな？

>>213
既存株主にとっては、公募価格が高値で決まった方が、
PBR、長期的な利回りの点からも望ましい、
新規購入予定者あるいは公募に応じるものにとっては、
安ければ安いほどいいというだけだろ。

>>216
RX−89シリーズになります。

今日は全般的に下げてますね。
ここ最近、上げ基調でしたが。
トレンド転換でしょうか。

トレンド転換という表現が適当かどうかは分からないけど、
10年債とのスプレッドやリート指数の上昇をみると、
上昇は限界だったというのが素直な見方。
しかも、2月15日、3月1日に新規上場があるので、その換金売りも考えられるところ。

>200
何気なくいつも見てるけどお疲れさん。情報ありがたいです。

日レジの引けピンはむかつく
まああいいかどうせ明日は
６０万割れ

日レジ、引けで540枚出来てるね。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾートってどうなの？

とりあえず申し込んでみたら？

JREIT　　 　３．５６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５６％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．４１％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．００％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３５％
米債１０年　４．５４％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．５０％ （△０．０２％）

>>223
FCレジデンシャルも、引けでえらく戻してる。10枚程度だけど。
板の枚数見ながら、動的に操作してるように見える。

>>227
投信だろ
だから明日は
暴落する

日レジ、もう馬犬 目 ぽ..._〆(ﾟ▽ﾟ*)

今日も全般に下げ基調。
昨日は引けで上げたので、
昨日の場中と変わらずという表現が適切ではありますが。

仕込み時なのか？
さらなる下げを待つべきか？

>>230
オレはまだまだ下がると踏んでいるよ。
指数はまだまだ高値圏だしね。
ロジ増資、ホテルリゾートの上場、トップリートの上場と続く。
その資金繰りの売り。
長期金利の上昇傾向。
まあ、少なくとも、2月15日前後まで様子をみても、全然遅くはないと思うよ。

まあこんなもんだろ
明日も下がるよ

>>209
高かったね
売れないんじゃない？

今までリートで、上場、増資含めて、応募が足りなかったという例はないんじゃないかな？
ディスカウント率が2％か、もっと大きいかは別として、公募増資が失敗するとは思えないけど。
それにロジは結構評価高いからねぇ。

すみませんが>>226の情報はどこで見られるのですか？
教えてください

>>235
公募増資そのものは失敗することはないと思うけど、
例え応募しても利益がでないだろうね。

>>236
226氏が独自に計算。

JREIT　　 　３．５７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４１％
電力株 　 　１．９９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５３％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４８％ （▼０．０２％）

ちょっと簡単に計算してみたのですが、こんな考えていいのでしょうか？
耐用年数40年として、均等割りで価値が減少していくとすると、2.5％ずつ価値が下がっていく。
土地代は、取り壊し代でチャラぐらい？
分配金は税金とられ、資産価値の減少に伴い低下した債券価格は、株式等の利益で相殺しないと、
資産価値減少分の分配金の税金はとられ損。
そうすると、J-REITの実質利回りは、3.57％*0.8-2.5％で0.5％程度しかないと考えていいの？
地価が爆アゲすれば問題ないんだろうけど。

>>240
昔同じ様なことを行っている人がいたけどねぇ。全く。
一応簡単に説明すると、“資産価値の減少”については、
減価償却と言う概念があって、資産価値の減少＝減価を費用として計上し、
その後の利益を分配している、逆の言い方をすれば、減価相当のキャッシュが、
実質内部留保されている。
これは会計の常識（簿記程度でも）だけど。
減価償却がないと、単なる資産の取り崩し分配になっちゃうでしょ。
“低下した債券価格は、株式等の利益で相殺”については、意味不明で、答えようがありません。

>>240
４０年で建物価値０っすか？
それに減少分は３．５７％にすでに折り込まれてる

リートの初値予想ってありますか？

240＞大丈夫か？簿記勉強しなさい。

243＞あるよ。

>>244
教えていただけませんか

(トップリート）
上場時に1000億円の資産規模ってかなり大型だよね。
たぶんNBF、野村、森トラに次いで４銘柄目だと思う。
しかもバックについてるスポンサーがデベ以上に強力な気がします。
紙キングと鉄キングだよ。住友信託は仲介力半端無いし。
まぁ新日鉄都市開発の場合はメーカー系総合デベだけど売上1000億円だし、
そこらへんのデベより力はあるんじゃない！？っというのが第一印象。
どうなんだろう。

まあなんやかんやいうても
６％だいでないとかえんな

246>会社がでかいだけだろ。
そんなに力あるならもっとまともなポート作るだろ。

去年並の暴落きそうだ

俺の8967：日本ロジスティックス凄い出来高。
なんかあったのかな？

>>250
だから・・・・・
スレみなおしてこいや

今週に入って3日連続の下げ基調ですね。
持ち続けるのが怖くなって、
今朝8965ニューシティを570000円で売ってしまった。orz

午後からリートの爆下げ来ないかな〜。　　　　　　　　　　

毎度のことながら、ちっとも安定操作になってない。

ボラの大きいREITなんて・・・　ぼくの望むREITぢゃない！！

もっと安定してビミョーに右肩あがりで、利回り4-5％前後。
これぞREITだああ！！

ケネディクスが暴落してますな。
リートにも、3日天下100日コジキという諺が当てはまりますな。
　　　

日ロジ売った方がいいと思うよ

何か雰囲気夜下げ

JREIT　　 　３．５７％
円債１０年　１．５６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０２％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０５％）
米債１０年　４．５２％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４６％ （▼０．０２％）

>>254
ＲＥＩＴのボラの変動に悩まされてる安定志向の君にとっておきの秘策をさずけてあげよう。

ＲＥＩＴの日々の価格を見るのをやめることだ。
分配金が郵送されるたびに「あっ、そういえばこんなＲＥＩＴをもってたっけ」と思い出し、
価格をチェックするぐらいでＯＫ。

もっと理想を言えば、分配金が証券口座に振り込まれ、それで買い増しを自動的に
行うサービスを利用し、いったん購入したら忘れ、複利効果で２０年後にあ
けてびっくり玉手箱、なのだが・・・

ttps://trading2.etrade.ne.jp/ETGate/WPLETfiR001Control/WPLETfiR001Idtl11/DefaultAID?getFlg=on&fund_sec_code=247311044
この評価レポを見る限り、ドルコストで必ず勝てそうなので
月2万円積み立て初めてみまつ。
（Eトレの宝くじ積み立てキャソペーン実施中なので、
Ｔ＆Ｄ−欧州新成長国株式ファンドの積み立ても月2万発射しますた）

ドルコストはいいのだが、買えるファンドがなあ

ワールドリートなら手積みだけど、丸八で三井グローバルリートオープンかねぇ。
USの住宅バブルの動向みつつ買おうかと思ってる。
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=47311044+3231203C&k=c3&t=2y&s=79311041&l=on&a=&p=&z=l&q=l&v=on

ＤＩＡＭ-ワールド・リート・インカム・オープンは毎月分配は仕方ないにしても、年度分配が余計。

>>262
ちなみに、現在史上最大の住宅バブルにある国は米国だけでない。
日本ではあまり報道されないが英国と豪州も同様の住宅バブル。

オレ、8951ビルファンドを105万円で、
8952ジャパンリアルを100万円で、空売り建てたけど、
はてはて、どうなることやら。
一応15日辺りには返済買い予定なんだけどね。

げっ、8951、8952とも、高値更新してやんの。
最悪…

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2006/02/02　1659.83　1676.79　1656.00　1676.79　+14.44　15:00

05/07/11の高値（1686.10）更新が見えてきたな・・・・

8951、新規売り1070000約定・・・・

なんかリート今日が天井みたいね

8966クレッシェンド
14時からの売り浴びせ、こういうのは困ります。

14時前に高値で買ってしまった馬鹿より。orz　

>>268
安く指してたら良かったのにね
５０万目標ですかね

8951はアホルダー以外、個人は売り尽くしてしまったか？

JREIT　　 　３．５３％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．５６％
円債２０年　２．０４％
円債３０年　２．３７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９９％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３７％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５７％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．５２％ （△０．０６％）

>>271
エライコッチャ
スプ2%切って来たよ・・・利確タイミングが難しい

>>272
ホントだ。こりゃ、スプレッドの水準訂正でない限り、
明らかに上げすぎ。

ホテルアンドリゾート、ブックしてる人いますかー？

ブックで買う必要あるかなぁ。上場後でも遅くないような…というか、どれく
らいで落ち着くのか見極めたい気分。

>>275
正直、同じ感想です。
ホテル特化・・・てのは今までなかった？ような気がするので、どう動くか見てからじゃないと怖いんですが・・・。
でも、ひょっとしたらウホッなことになるかなぁ、と思って

肝試し〜ｗ

>>274
おれ、イートレで、ポイント使わず、１口だけ、52万円でブックしたよ。
外れてもいいし、当たれば当たったで、１口ならいいやと思って。
下がったら、ザラバで買い増しを考えています。
公募が結果として高めであったとしても、３月末の投信買いでは、
きっと売れるでしょう。あまいかな？
正直評判は余り良くないけど、投信はポートフォリオの都合上、
ある程度は買ってくるのではと考えています。

サンクス

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2006/02/03　1678.85　1680.28　1655.31　1665.47　-11.32　15:01

引け前に、プチぶん投げ祭りきた。

節分天井ってやつでつか？

https://trading2.etrade.ne.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?getFlg=on&burl=search_fund&cat1=fund&cat2=info&dir=info&file=fund_tsumitate.html
Eトレの世界家主倶楽部はチャートを見る限りドルコスト向きかな？
配当もそれなりに高いことと、1ヶ月複利であることから
評価レポのリターンが右肩上がり。
5年塩漬けのローリスク投資で倍増を狙えそうな気がする。

同じ話題繰り返すなよ。宣伝か？　ｳｻﾞｽ

レオパレスかスターツ。
配当金ではなく、入居できるという特典の
REIT出ないかな。

JREIT　　 　３．５６％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５９％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０２％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．４０％ （△０．０３％）
米債１０年　４．６１％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．５３％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８６％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）０．９１％
優先出資証券　２．１３％ （▼０．０２％）
米REIT　　　　　 ３．９２％ （▼０．３９％） ←ホンマかいな・・・・
(〜2/3)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1138979496154.gif

>>285
乙。
今日はリート下げて利回りが上がったが、
長期金利も上昇したので、スプレッドは2％をきったまま。
リートはもう暫く調整かな？

利回りが4.5%近い、ジャパンシングルや日レジ辺りは下げてもしれてると
思うが・・

>>287
ところが新興も下がるんだな、これが。
大証とｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ以外は下がるよ。利回り関係なく。

>>284
レオ〜に入りたいとは、奇特な方だね。「入居者から金ふんだくって、その配当金で他で暮らす」がいちばんだよ。

>>289
同意。
俺的には「入居者から金ふんだくって、あげくに高値で物件を素人に売りつけ、その金で他で暮らす」のが理想。
まさにﾘｰﾄってのはそういうものだし。

REITってのは、おまいら素人投資家に、とんでもない高値で物件を押しつけているわけだが．．．

>>291
ビンゴ。
「入居者から金ふんだくって、あげくに高値で物件を素人に売りつけ」た挙句、
更に騙しやすい素人投資家に
「入居者から金ふんだくって、あげくに高値で物件を素人に売りつける権利を
分かっている貴方だけにお安く提供します」
と、とんでもない高値で権利を売りつける。
それがリートの本質。

つまり、「レオパレス住人＝リート取得者」
結局のところ、資産家に食い物にされている弱者であることに変わりは無い。

>>291
そういう方々は、8969プロレジか、8970シングルレジでも買えば？
PBR0.9をきってるからね。１割引だよ。
まあ、不動産屋の発想だけどね。

まぁ、それがわかったうえで売買してるんだろう

ここ数年の投資熱上昇で素人投資家が急増するにつれて、REITも急増。
ちょっと考えれば誰でも分かりそうなもんだが。
REIT投資法人が
「我々には住宅整備という使命がある。採算度外視で住宅難民の皆さんと素人投資家さんの為に身を粉にしてして働くますよ！」と考えているのか
それとも
「ちょこちょこっと適当にマンション建てて入居金でもボリ倒しますか。
その資金も普通に銀行で1%台の借入金で済ますのもいいけど、どうせならボンクラ素人投資家でも煽って
適当な利回りを設定するだけでアイツらは飛びついてくるでしょ。弾けるまではこれでOK。一石二鳥のボロ儲けですわ。」
と考えているのか。
さて、どちらなんだろうね。

そういえばそうっすね。
リート法人は担保になりそうな物件を山ほど持っているのに何故銀行で借り入れしないの？
現状では配当よりも利息の方が安いのではないですか？
教えて！ノッポさん！

＞何故銀行で借り入れしないの？

どこのことをいってるのか？

笑える

>>296
レバレッジかけていないところ、
銀行から借り入れていないところって
どこがありましたっけ？

>>299

http://www.spc-reit.com/search-reit/hikaku/02.html

うわぁ、レベル低・・・

>>290が。

東京建物　インベストプラス
税引き前２．７２％（予想２．６％）の分配通知書来ました。

これは、昨年分の分配で税務申告しなさいということなので、
ＨＰにおいて更新されないかもしれませんが、
出資者には、郵便通知書着てます。

>>292
とんでもない高値って言うが、値段は市場で決められるんだよ。
つまり買いたいという人間がいるからこの値段なんだね。

高値でも買いたいという人間は騙されている

利回りが10％超えなければ買えないとか言ってる奴は池沼。
そういう奴って、ど田舎のアパートとかの実質利回り知ってるのだろうか？

無借金で都心にマンション建てられるくらいのリッチマンだったら話は別だが、
一般人にとっては、自力で不動産買って運用しても実質利回り10％ってのは難しい。
それをREITに期待するのはおかしいだろ。

農地にアパートが乱立し、古いアパートには人が入りたがらない。
老朽化すると稼働率が低下するが、修繕費は膨大にかかる。
そしていずれは建てかえしなければならない。
それが地方アパートの惨状。

貧乏人が管理の手間もなく不動産投資しようってんだから、
５％前後の利回りだったら上出来だろ。

>>304
それは騙される方が悪いんだよ。

>>305
そだね、実際にリート法人が20%で回していても、末端の投資家に回ってくるお下がり金利は5%でも上出来かもしれないね。


3.5%かと思ってたけど5%でしたか。へぇ〜。

>>307
つまり今の株価はまだ高すぎて
平均利回り５％が正常とね
つーことはあと３割ほど
下落するのかな？

>>305
激しく同感。リートの流動性の高さは、特筆に価する。
田舎はともかく、都心の投資用マンションの電話勧誘が結構ある。
元銀行員という事と、リートを買ってると言えば、営業マンは逃げるよ！

>>308
先発REIT売り出し当初は５％あったよ。
なんで今の時点だけ見て話を進めるかねぇ。
もっと長期で見てみようよ。

じいさんが死んで、田舎の土地をかなり相続したんだが、むちゃくちゃ投資用マンションの電話や営業がやってくる。
田舎だったら、１０％ぐらいの話はある。けど、土地の値下がりは激しいし、DQNが入居して迷惑かけるなどあるし、はっきりいって持つだけリスクだよ。
リートの流動性の高さは、本当に助かる。５％ぐらいあれば大満足だよ。

>>309
世間のイメ−ジは大屋で家賃収入＝資産家、ＲＥＩＴで分配収入＝無職
同額投資してても社会的地位は大屋＞＞＞無職ＲＥＩＴホルダーだろ。

>>311
１０％って入居率９０％くらいでの話でしょ？
あくまで現在の周辺賃料から賃料割り出してると思うけど、
それも事情が変われば値下げさせるを得なる可能性あるしね。
土地の値下がりがある地域ならその可能性は高い。

　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,, 　　　　
　　　　　∩[,|,,,★,,|]∩ 　　　　　　　＞＞３０５　農地にアパートが乱立
　　　　　| ノ 　　　　　ヽ'''''';、 　　　　　　　知事や農林大臣の許可って、そんなに簡単
　 ,,......-/　　●　　　● |　　） 　　　　　に出るクマ？すまん、農地法に関連する実務は
”” ;　　|　　　　( _●_)　 ミ 　　　　　§全然解らないのでクマ。
　 ;;　　彡､　　　|∪|　　､｀＼＿_===・ ＞＞３１１
　;　　/　＿＿　ヽノ 　/´　――┴;; 　　 アパート抜きだと、税金が大変そうだけど
　;　　(＿＿＿）　　　 |　　―――'" 　平気クマ？
　 ￣￣￣￣￣）　,,..-'''⌒;,　　　/

http://www.npo-cssc.com/archives/2005/10/post_54.html

市街化調整区域内の農地を
宅地など農地以外のものに転用する場合は、
農業委員会を通じて都道府県知事に申請し、許可を受けます。

さらに面積が４ヘクタールを超える農地の場合は、
農林水産大臣の許可が必要です。

違反したときには、工事停止や
原状回復を命じられることがあります。

市街化区域内の農地の場合は、あらかじめ
農業委員会に届出すればよく、許可を受ける必要はありません。

また、市街化調整区域内の農地は
すべて転用の許可が下りる訳ではなく、農地として
重要なものは転用が認められておりませんので、ご注意下さい。

しかしなぁ、実体市場で１０億円前後の物件を２０億円の評価でREITに組み込むからなぁ。

>>316
それは新興な。

>>296
資金調達方法として、数字だけなら勿論銀行の方がいいね。
私も昔は不思議でしたが、その理由は>>316
親切な私が分かりやすく説明しましょう。
リート運用利回り10%、リート分配利回り5%（分かりやすくね）、初期資産10億円とすると

・まず最初に10億円の物件を建設
→銀行でそれを担保に借入するといいとこ7億。いくら「年利10%稼ぐ物件ですから、もっと出して」と言っても7億円しか借入不可。
→10%で年間1億円、3年間で3億円+銀行融資7億円で次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、2〜3年間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
効率が悪い。

これがリートだと
・まず最初に10億円の物件を建設
→10%で運用可能なので、一般投資家に5%リート株を売り出せば20億円の資金調達
→10億円物件*2新築、40億円調達
→10億円物件*4新築、80億円調達
簡単にパワーゲームに突入。
これは極端にした概算だけどね。

つまり、リートは基本がねずみ算だから、長い年数安定して評価を上げることはありません。
必ず飽和して沈下するのです。
そしてその時、最も打撃を受けるのは
少々割高の家賃を払っている住人か？
銀行が7億円の評価を下した担保に20億円融資している一般投資家か？
リート株を発行して多額の資金を調達した資産グループか？
それは各自で判断しましょう。

・まず最初に10億円の物件を建設
→銀行でそれを担保に借入するといいとこ7億。いくら「年利10%稼ぐ物件ですから、もっと出して」と言っても7億円しか借入不可。
→10%で年間1億円、3年間で3億円+銀行融資7億円で次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、2〜3年間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
効率が悪い。

これがリートだと
・まず最初に10億円の物件を建設
→10%で運用可能なので、一般投資家に5%リート株を売り出せば20億円の資金調達
→10億円物件*2新築、40億円調達
→10億円物件*4新築、80億円調達
簡単にパワーゲームに突入。


これは銀行の代わりに一般投資家が資本を出すということに過ぎないのでは？

>>318
>つまり、リートは基本がねずみ算だから、長い年数安定して評価を上げることはありません。
>必ず飽和して沈下するのです。

先生！「つまり」がよく分かりません

>>319
＞これは銀行の代わりに一般投資家が資本を出すということに過ぎないのでは？

意味も効果も全然違う。

>>318
「リートは基本がねずみ算」
まあ、よくも適当なことを言ったもんだな。
問題の本質は、（１）物件取得価格が適正かどうか、
（２）PBRがあまりに大きな数字となっていないか
（この点を重視するかどうかは議論のあるところ）、
この２つを吟味すれば足りるはず。

一点だけ指摘すると、
→10%で運用可能なので、一般投資家に5%リート株を売り出せば20億円の資金調達
こういうことが出来れば、優良リート。
差額10億円はキャッシュとして残るので、株主価値は毀損されない。
残額10億円のキャッシュで物件取得をしても、取得価格が適正なら、株主価値は毀損されない。
一番大切なのは、物件取得価格の適正さ。この点に尽きる。
リートの構造がねずみ講というのは、物事を複雑に見過ぎて、見誤っているな。

>>318
重要性は低いが、他にも誤りを指摘しておく。
「少々割高の家賃を払っている住人か？」
リート物件だからといって、賃借人は割高な家賃を払うわけではない。
賃借人は、納得行く物件に納得行く賃料を払うだけで、この点は一般の賃貸借と同じ。

「リート株を発行して多額の資金を調達した資産グループか？」
これは、いわゆる売出型のリートについては当てはまるかも知れないが、
（オリックス、森トラ、福岡、阪急）、それ意外のリートには当てはまらない。
私募ファンド系のリートで問題となるのは、私募ファンドの出口戦略として、
リートが高値で私募ファンドから物件を取得しているのではないかという点。
つまり、端的に、取得価格の適正さを問題とすれば足りる。

>>296
話の出発点となっているので、答えておく。
担保にする物件があるのだから、目一杯借り入れて、レバを効かせて、
高配当を実現するというのも、一つの方針。
借金するのも能力のうちという考え方かな。
但し、金利上昇等のリスクも高くなる。つまりハイリスクハイリターン。
借入をしなければ（減らせば）、確かにリターンは下がるが、リスクも下がる。

要は、ハイリスクハイリターンを目指すのかどうかという問題。
一般にリートはハイリスクハイリターンを目指すことはないね。
色々な規制もあるだろうし。

8967ロジが暴落してますね。
権利取りが終わったあとの急上昇に、驚いていたのですが。
80万円を切ってくれると、いいですな〜。

操作期間終了で暴落。
3日後には80万きるでしょうなあ。

・まず最初に10億円の物件を建設
→銀行でそれを担保に借入するといいとこ7億。いくら「年利10%稼ぐ物件ですから、もっと出して」と言っても7億円しか借入不可。
→10%で年間1億円、3年間で3億円+銀行融資7億円で次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、1.5年間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、1年間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、9ヶ月間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、7.2ヶ月間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
→その物件を担保に7億円借入、6ヶ月間の利益を3億円貯めて次の10億円物件を新築。
7.35年で、資産70億　悪くない！！

327〜、負債、負債！

ひょっとして、このスレに今書き込んでいる香具師って
ほとんど去年の暮れ、あるいは今年の初めにREITを売ってしまって
REIT保有ゼロで下げるのを待っているんじゃないか？

ぶつくさ文句いってるうちにもどんどん騰がっていく

日付 始値 高値 安値 終値 前日比 時刻
2006/02/06 1665.18 1686.38 1665.15 1686.38 +20.91 15:00

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2006/02/06　1665.18　1686.38　1665.15　1686.38　+20.91　15:00

高値更新ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

REITは売ったら負けです。

年に２回くらいの調整時が買いと思うが、
皆、学習したのでとりあえず暴落はなさそう。

リートって法人税免除なんでしょ？

東証リート指数が高値更新ですか〜。
8966クレッシェンドよ！
47万円あたりでモタモタしている場合ではないよ！

あげ

>>326
絵に描いたような展開でﾜﾛｽ

JREIT　　 　３．５２％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．５６％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０３％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．０３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５４％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．４７％ （▼０．０６％）

日ロジ７０万台

普通に考えたら公募にさや寄せするわな

ジャパンホテルアンドリゾートってどう？？

わー、10年債とのスプレッド、1.96だ。
どこまで上げるんだろうねぇ。
ビルファンド、1090000円で空売ったけど、逆日歩が50円より増えるかな、こわこわ。
普通に考えると、ビルファンドが110万円を超えて、更に120万円なんて言う展開は、
ちょっとあり得ないんだけどなあ。

>>340
45万ぐらいまで落ちてきたら狙ってみようと思ってます

リートは住宅バブルの崩壊が怖いというけど、
値崩れしても恐らく20%くらい。
（20%のダウンは、東京の4000万円のマンションが3200万円に
落ちることになる）
世界に地域分散しているリートでは特定地域のバブルが崩壊しても
配当で打ち消すことが出来るかと思われ。

あんで割高な8951が一番上げてんだよ
ブツブツ

>340
どうと言われてもホテルだよ、ホテル。人気あんのか無いのか分からんけど。
ただ今までも初物は大体人気だったからな。過去を踏襲するのか、それとも
落っこちるのか、わからないね。利回りが良いのが救いかな。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人ってどう思う？

ホテルに特化してるから注目ではあるよね
上がるかどうかはわかんね

>>346
どうと言われてもホテルだよ、ホテル。人気あんのか無いのか分からんけど。
ただ今までも初物は大体人気だったからな。過去を踏襲するのか、それとも
落っこちるのか、わからないね。利回りが良いのが救いかな。

>>346
今､目論見書見てます｡

>>349
頼りになるね〜。
上場１５日だったハズ。
売り出し５２万円だが、最近の動向を見ると割れることはないと思うが。

>>350ｲﾔｲﾔ たわ言です｡
>>346
なんか､1995年辺り〜の物件が多い？
現在の耐震基準とかｸﾘｱしてる物件ならOKですね｡
このあたりの調査資料も､あるていど開示した方がﾖｻｹﾞ？
すいませんね｡素人のたわごとで｡運用ｽｷｰﾑまでは理解出来ません｡｡
>>350
初値取るなら良いですか(w
いや､REITって､､今は､建基法改正？な感じなんで｡｡
不特定多数の集まる建築物への査察強化とか､政策出ると､荒れるｶﾓ(w
まぁ､GSさん付いてるなら､､安心？

>>351
あ〜耐震ね〜。鋭いな！
確かに査察や法改正が絡むとどうなるか。
東横インの件もあるし。
まぁ東横は投資対象にはならんが。
ただホテルには最近の風潮はイイ風にはならんわな。
なるほどな意見です。
ありがとう。

>>350
あ､すいません｡耐震基準の調査報告有りました｡
いやはや､沢山ﾍﾟｰｼﾞ有りますね｡

聞いた自分がよく読んでませんでした。。。
よく読みます。
しかしほんとページ多いな。
最近の風潮から、
いくら調査してても売出５２万円でも初値はどうかと。

>>352
いやいや｡｡何せ､始めは､ｹﾁつけるｸﾁなんで(w
でも､､調査報告去年の10月？
んで､施工業者？の調査内容多い？･･･ﾖｸﾜｶﾝﾅｲ｡｡
取りあえず､漏れ的には値動きだけ見て良ければ､当然張るです(w

ん〜勝負か。
でもビビりんコだな。

>>354
まぁ､でも信託受益件？で上物廻すだけに､､､
ｲﾔ､上手にやれば､､ｲｲﾉｶﾅ･････なんか最近身近？？にありがちな手法(w

では､ｿﾛｿﾛ寝ます｡興味有る事にはﾂｲﾂｲ夜更かし｡
ｲｶﾝｲｶﾝ｡｡｡ZZZZ

>>357
かなり参考になりました。
サンキュです！

ホテル＆リゾートのIPO落選した。がっかり。

359>>
当たったら買ったの？

>>360
うん。

意味不明なコメント多し。買いだな、多分（笑）

>>362
買いか。
今回抽選の申し込みも少なかったらしい。

買うな、馬鹿。

いいじゃん、所詮上がるか下がるかなんだから。

確かに。イイね〜なげやりで（笑）

真剣なのだ〜上がる確率50%と見ている。

他のリートよりいいかもしれんぞ？
いや五分で

他のリートが悪すぎるからなぁ（爆）

50万ぐらいで始まって、
48万ぐらいで安定するんじゃないか。
配当年一回だろ。
配当を毎月受け取りたいおっさん方にとっては美味しくない銘柄じゃね？

クレッシェンドがおかしい！

なんというか、、情報収集能力でつか？
いや､とてつもない？？？ｺﾈｸﾁｮﾝ持ってれば､
何でもおこりうりまつね(w
つか､目論見書の写真データ重すぎでつたね｡｡>JH&R
んで､
ｺｶｰｲ中継つまらないでつね｡ﾆｸﾆｸﾆｸ｡ﾆﾔﾆﾔﾆﾔ｡

IPO外れちった。よもや外れるとは思わんかったよ
当たってからじっくり考えようかと思ってたんでw

先週より３つ買って、３つ売ってみた
そしたらいまのところ見事に全敗
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

ホテル、補欠であたっちまった

買うべき？

辞退すると次回のIPOつらいぞたぶん

>>376
Ｅトレで０ｐであちゃったたんだよね
初値は公募価格を上回れるのかしら？

そりゃわからんけど、いつものリートよりは注目されるんじゃない？
イートレならIPO辞退するとあと大変だぞっていつも言われるよ、いやマジで

みんな、ちゃんと目論見書見てる？
物件の施工業者の体質とか、調べてる？
なんかさ、不労所得って、楽に儲かると思ってる？
ﾂﾏﾝﾈﾅ｡｡ｺｺ｡｡

8951ビルＦ
120万円まで行きそうな感じ。
いま成行き買いで10口を1110万円で買ったら、
近いうちに90万円の儲けがでるかもね。
私には怖くて買えないけど。　　　　

んなｶﾈねーや｡｡

8951は9501になったってこと。
長期金利なんて気にしない。
おじいちゃんの代から持ってる気分でいればいいか。

8951は利回りが他より低いけど、元気だ。
先行したREITは含みがあるということか？

>>378
サンクス
一口だし、補欠だし、とりあえず購入希望だしときます

383>賃料あがったら利回り改善するでしょ。
それの先取りでは。実際にはまだ先の気がするけど。

384>お、絶叫マシンへようこそ。
あがるときはあがるし、さがるときはさがるさ。
一緒に楽しもうぜ。

ホテルの利回り5%くらいだね。
上場時はこんなもん？

そろそろビルオーナーうっぱらって他のファンドに移ろうと思ってたのに
まだあがるのか？リカクが難しい

JREIT　　 　３．５０％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．００％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３８％
米債１０年　４．５３％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４７％

一応予告しておきますがジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人
については、今後J-REIT研究室でかなり辛辣なコラムを書き連ね続けま
す。書くネタが多すぎるファンドなので。

あとで怨まれたら嫌なので今のうちに断っておきます。

ははは。楽しみ？
なのか？？

何この売り煽り予告

まぁ、的確にスクラップ/ビルド継続できるなら、それはそれでサプライズ
ですね。
生暖かく見守ります。ＪＨ＆Ｒ

こいつは何の為に書き連ねる訳？

ホームページ作るのに理由いる？

ＪＨ＆Ｒ、何せGS様のファンドだからな。
今までのどのファンドより、美しく収奪されていそうだなｗ
売り買い色々の立場があって、面白そうだね。

それより、10年債とのスプレッド、ますます縮小。
8951はどこまであがる？

売り煽り予告かｗそれも珍しいなｗｗ

8951 今日も狂い上げ

8963 東京グロ。
何か、あったの

>>389
そこのサイトで初値は高いと言ってるが・・・
結構人気投票的に買い手が付く可能性もあるようなこと言ってた

なんだかリート指数、もの凄く高くなっている。
ひゃー、こんなの続くのかな。

8955鼻血がでるほど爆上げ。

８９５５になにがあったの？

>>402
これで何も材料でないんか。
8955上場来最高のボラティリティだと思うんだが。

こんだけ動くとリートも怖いですね

8951　まいてんっ

8955買ってたけど、仕事してて暴騰知らんかった。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2006/02/08　1698.10　1722.73　1698.10　1703.95　+12.16　15:00

らんこるげで楽しい一日でした。

日ロジなにかありました？

さあてそろそろ売り抜けるか

8955
この２週間あまり３３万円で蓋をされていましたね。
今日最後の１、０００口が打ち抜かれて、後は一気呵成となった。
どこかの法人筋が期末に向けて現金化していたのだろうと推測する。

8951の空売りは一応成功したけど、薄利で返済買いしてしまった。
逆日歩増加が嫌なんだよね。まあ、とっとだけだけど、儲けたからいいけど。

貸借銘柄はだいぶ利回り悪いみたいだけど
誰が買ってんのかな？
空売りしまくりたいけど、大口がわざと上げてるなら危ないかな。

>>408
日ロジ、マネナイで売れました。
明日は爆下げなのに、買ってくれた人ありがとう。

確かに。
日ロジ、明日は爆下げだろうね。
漏れはちょっと寄りで買ってみるべーかな。

>>414
今までの発行済み株数に近いくらいの新株が明日からでてくるから
自分は明日からは手出ししません。今日逃げれてよかった。

まぁ普通に考えるとこの数ヶ月間が過去＆今後4,5年の天井だよ。
もしかするとそれは今日だったのかもしれないな。
>>415はほぼ完璧。
俺は一ヶ月早かったな。でもまずまず満足。

>>406
あたしゃ先々週に売っちまってたよ（ノ＞＜）ノ

ふくおかリート明日から爆下げかあ？

日経が４００円以上下げても、ＲＥＩＴは見事な上げっぷり。
株のヘッジになることが、実証された一日だった・・・。

>>418
何か材料出た？

そんな演出だよね

当選したＪＨ＆Ｒどうするか悩んでたけど、申し込もうっと。

オレもＪＨ＆Ｒ申し込んだよ。
今日90万儲かったし、買値ゼロだと思ってホールド予定。

相変わらずあがると天井煽りだらけ。いつ売ったかしらんが女々しい

>>420
新耐震偽装　福岡中心ジャン

JREIT　　 　３．４８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５８％
円債２０年　２．０５％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．０３％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．４０％ （△０．０２％）
米債１０年　４．５７％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．５１％ （△０．０４％）

海外のリートってバケモノみたいな配当が入るって聞いたんですけど
マジですか？

６％くらいじゃね

ホテルの買い申し込んじゃった(〃ー〃)

相変わらずリート指数が上げて、10年債とのスプレッドが縮小している。
しかし、9日からは、下げるのではないかと、
8951の下げ、投信買いの終了から、何となく予想している。
というより、8952を空売っているので、実はオレの願望なんだがｗ

片仮名で書かれるとどうしてもニートに見えてしかたない。
ニート指数。

>420
姉歯以外で初、福岡市でマンション３棟に強度偽装
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20060208-00000000-jsn-ind.html

>>431
ニート増加で
ニート指数　今日も爆上げ
さらに今後も急増で
ニート指数　今後１０年で１０倍

日経朝刊の記事によるとアラブマネーがリートを買ってるとか

8967すごい売り気配なんだけど　なんでだ？

>>435
あなた様のようなお方が、自分の昨日のマネナイの売りを買ってくれたんでしょうなあ。感謝。

きょうもらんこるげ

>>436
いやわしは別にノーポジなんだけどｗ

度々、すいません。
8963東京グロ、何かあったの？

>>438
感謝が無駄でしたか。
今日は公募株が解禁なので悶絶爆下げです。思ったほど下げてないけど。

8963 is out of mind

8967でリバ厨大虐殺

ケネディス出合いで64.9で売り注文出してたら出来てしまった。
65のふたが取れてからは貸借銘柄でもないのに67万まで行ったよ。
残念。もうちょっと様子見てりゃよかった。
ホテル見送るつもりだったが、資金ができたんで申し込んでみる。（楽天は今日抽選）
申し込み株数少ないし、普通のIPOと同じように申し込んでいる奴もかなりいるだろうし、この地合いじゃあ多分当たらんだろうな。

連続投稿すまん。
東京グロースも売りたくなったが、今期の分配金予想が出てからにするかどうか迷うなあ。
ここは分配金がどうなるか投資法人自体も予想ができんのかもしれんが･･･

１月の都心オフィス空室率、3.99％に低下――４年２カ月ぶり３％台
2006/02/09, 11:43, 日経速報ニュース, 291文字 類似検索印刷イメージを表示

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が９日まとめた１月末の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室
面積の割合）は、3.99％と前月末に比べ0.23ポイント低下した。４％台を割り込
むのは４年２カ月ぶりで、改善は７カ月連続。三鬼商事では１月の状況につい
て「大企業や中堅企業の成約や入居が進んだ。大型新築ビルの募集状況が
好調で、大型既存ビルでも借り換え移転や館内増床が相次いだ」などと分析
している。
　都心５区のオフィス平均賃料は１月末の募集ベースで3.3平方メートル当た
り１万7989円となり、前月末比145円（0.8％）上昇した。〔ＮＱＮ〕

また売りで負けた　orz

あ〜〜楽天申込忘れた・・・。ホテルの倍率は何倍だったんだろう？
漏れはイートレ補欠。トップリートは期待してまっせ。

>>447
楽天、倍率は14倍。
俺は3単位しか申し込んでないんで当たってないと思う。
公募価格割ればザラ場で買うかもしれんが上に行けば見送り。

>>448
サンクス！！

ホテル補欠で繰り上がりならず。
うーむ、人気あるのか？

同じくホテル補欠繰り上げ当選ならず。
これは騰げるかも？

今買ってる個人は完全にやられるな

早く売っとけ。

買う価値があるのはやっぱり東京グロースだろ。
ほかは配当金安すぎ。

>>453
あんた買ったらオレも買ってやるよｗ

8970もいい加減意地悪な乱高下＞＜

非姉歯物件でも強度不足

JREIT　　 　３．４４％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．５６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．００％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５７％
欧債１０年　３．５３％ （△０．０２％）

住友金属鉱山がREITを組成し、住友山REITとか作ってほしいな。
通常の住宅ではなく、鉱山をREITに編入するやつ。

世界の金山・銅山・ニッケル山などがREITに編入される。
もしろんメイン物件は菱刈鉱山。
別子銅山もREIT編入。

あとは大阪の住友村の土地もREIT編入で。

10年債とのスプレッド1.88に低下。
8951の高いところで空売りだぁー！

>>458
菱刈鉱山いれたら金の相場に連動しそうだなｗ

＞今買ってる個人は完全にやられるな
＞早く売っとけ

今、買うのは危険だと思うけど、早く売っとけというのはどうかな？

これまで上がる度に持ちREITを売ってきたんだけど、利食いしたREITがなかなか
買い戻せないまま、ここに至っている。
今持っているのは毎月の小遣い用に最初から持っている数株のみ、これはさすがに
売れないよ。

利食いしてもいいんだけど、REITって買戻しのタイミングが難しいから、結局
手放したらその後買い戻せないまま、また上がり始めちゃうんだよね。

ぼうらっくｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

8951の空売り成功。
もっと下がるのを待つのも有りだとは思うけど、
手じまいしちゃおう。

離隔していったらキャッシュが２０００万近くになっちまった。
はよ暴落して欲しい。
トップリートの上場時は換金でさすがに落ちると思うのだが。。。

JREIT　　 　３．４９％ （△０．０５％）
円債１０年　１．６０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．０１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５１％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．４４％ （▼０．０９％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８９％ （△０．０３％）
東証１部（加重）０．９３％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．１３％
米REIT　　　　　 ４．２７％ （△０．０６％）
(〜2/10)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1139586694225.gif

REITにチャート分析がありなのかどうかわかんないけど、ダブルトップ
形成してくるかな？でも週末はさんで冷却しちゃうからなー

月曜には簡単に反発しそう

あのねえもう天井つけてるよ
量的緩和解除待ったなしで

爆下げ

>>466
ＲＥＩＴにチャート関係なしと思ってたけど、かなりチャートに忠実

おれは2月一杯は、流石にリート、多少の調整はするんじゃないかと思うよ。
10年債とのスクレッドの縮小、量的緩和の解除の動き、長期金利の上昇傾向、
2/15、3/1の上場による換金売りなど、下げる要素の方が大きいからね。

×スクレッド
○スプレッド

リートでチャートって言うのは、どうなのかなｗ
あっ、この議論を始めると、収拾が付かなくなるかな…

どういうプレイヤーが居るかによって
相場付きは変わってくるよね
もう地銀は居なくなったんでしょ？
とすると普通株と同じ状況に
なったと思っていいのかも

なるほど。そうだとしたら、まだまだ上がりますな。

アラブのお金持ちは、もう買い終わったの？

REITは、利回りが価格の底辺を画すると共に、上限を画する。
REITをチャートで語ったり、株式一般と同じように考えることは出来ない。
チャートをみて今から買うのは自由だが、爆死は必至。
是非お買いあげいただきたいものだ。

東京グロースリートとかでも駄目？爆死？

今買っておかないとだめでしょ
REITは買ったら持ちっぱなしの奴が多いからまず勝てる
バブル崩壊レベルのパラダイムシフトが起こらない限り

>>476
どんどん買うべし
早い者勝ちだ

そこで一首

もうかるよと>>477が言ったから
二月十三日は漬物記念日

>>477
そういうことを12月中旬に言っていれば、たいしたものだ。

俺も一首。

吊り上げて　次々増資の　二月かな

まあ難しい局面だな

毎度のように天井！天井！と売り煽られて、でもあがるREIT
それとも今は半年前の繰り返しなのかどうか

>>309
元銀行員といえば投資用不動産の営業マン撃退できるか。
今度やってみようかな。
俺なんか、外資IT勤務なので、金は普通よりはある＆金融・投資には
疎い奴や家計の金の計算苦手な人間が多いから、素性を言うと、
営業マンからカモだと思われているっぽいな。
二流銀行員くらいは金はもらっているのに、貯蓄額は同年代リーマンの
平均くらいしかない香具師ばっかり。
この前、営業マンとの雑談に付き合ったとき、「貴社の方々には
沢山お世話になっていますよ〜」とか言ってたが、
もし本当なら、詐欺師につかまる香具師がそんなに多いとは、
我が勤務先ながら情けない話だ。

元銀行員はいい考えかも…。でもリートを持ってるは言わないほうがいいね。
リートに興味を持っていると言う時点で、買い増しを進められる。
専門的な話に間違いない返答ができるならともかく、少しでもボロを出したらすぐ気づかれる。

さぁ明日のリートはどうなるか
予想どうぞ
↓

おそらく上がるか下がるかじゃないだろうか？

頭いいねえ
気象庁並みだわ

何？この愉快な流れｗ
このスレを好きになってしまったわ。

明日下がるか上がるかも確かに気になるけど、こんなに動きの読めない商品はめったにないよ…。
長期的にもね。
人気だけで今の位置を築いている気がして、怖くて手が出せない私は臆病者だろうか…。
嫌いじゃないけどさ。
と言ってみるテスト。

金利がじわじわ上昇してるのが気になるんだよな

じゃあ今のうちに買っとく？

まもなく開場

日付 始値 高値 安値 現在値 前日比 時刻
2006/02/13 1688.09 1688.15 1684.25 1684.25 -12.71 09:05


荒っぽいスタート

今日も元気に下げムードですね

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の日本リテールファンド投資法人は昨年、金利上昇に備えて、有利子
負債の平均残存年数を従来の二・七年から五・五年に延ばした。不動産賃料は、金利上昇を伴う景気
回復から若干遅れて上昇し始める傾向があり、タイムラグで生じる収益への悪影響を軽減する狙いだ
。広本裕一執行役員は「金利上昇期には、財務戦略次第でＲＥＩＴ間の利回り格差が顕著になる」と
指摘する。

　不動産の争奪戦はやむ気配がない。一等地の大型物件では、取引価格からは
じいた想定利回りが三％台と一年前より一ポイントほど低下。「二度と出ない
ような立地と希少な物件は、採算割れ覚悟でも取りに行く」（大手ファンド幹
部）という。

　だが、冷ややかな目もある。米系ファンド幹部は「日銀が量的緩和策を解除
し、ゼロ金利政策をやめるころが日本の不動産の売り時。その時、不動産マネ
ーは中国にシフトする」と予測する。

　金利上昇時の採算悪化リスクは高まっている。ＲＥＩＴの総資産に占める借
入金比率は四―五割、私募ファンドは八―九割に達したもよう。わずかな金利
上昇が収益を大きく圧迫する構図だ。

　海外勢から個人まで巻き込んだ不動産の上昇相場は臨界点に近づいていると
の見方もある。


ＲＥＩＴは借入金が5割前後あるので金利負担増による
利回り低下を織り込んで下がってるんだろうな・・・

一ヶ月の上昇を一気に吐き出しそう。ヤバイヨ

まあ、リート指数が1700を超えるまで上げていたのだから、調整は不可避だよね。
今の価格でも十分に高いからね。
8951が90万円付近まで下げれば、相当の調整だけど、
100万円切るくらいまでの調整なら、想定の範囲内だ。

今日は50%以上含み益が乗っていた、大石産業、クエスト、明光商会を売却して
9862日本レジデンシャルを買い増し（609000円で1株）、8965ニューシティレジデンス
を1株買い増し（555000円で1株）しました。

これで、日レジは平均買い単価598000円で5株、ニューシティは＠541000円で5株になりました。
最近、4年以上長期保有していた株を売ってREITへのシフトというパターンが多く
なっています。
REITも高値圏なので、警戒水域だと思うけれど、株の方が急落しやすいので、どうしても
ボラの少ないREITに逃げてしまう。

9862⇒8962日レジ

JREIT　　 　３．５２％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５６％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．２９％ （▼０．０７％）
電力株 　 　２．０２％（△０．０１％）
ガス株.　　　１．４１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５９％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．５１％ （△０．０７％）

>>496
日レジは一目だと雲を割って５７万台に出戻るようなキガス
ニューシティはもう一度５０万割れあるカモネ
クレッシェンドはよく踏ん張っているが時間の問題
日ロジは７０万前半？

クリード・オフィス投資法人
な・な・なんとついに登場。

>>482
俺は大学の教員なんだが、ワンルームマンション投資の電話勧誘が結構くる
どうやら、大学教員はお得意さんらしいからな　世間知らずという面もあるんだろ

>>499
厳しい予想だねｗ
一つぐらいは実現しそう。
でも、そこまで下げたら、オレは買いを入れるよ。

>>501そうだね。
あとは、医者とか弁護士、会計士、税理士、経営者くらいかな。
お金もってて知識ない人がターゲットにされる。
知識がある人もいるからそれぞれだけど、確率ははるかに高いから効率的。

誰にでも使える無難な断り方は、
「家族が関係者ですので」ﾆｺｯ!
証取法により、取引できない規制がいくつかあてはまる可能性があるから。
とりあえず「めんどくさいとこだな…」と思わせて。
きょどるなよ。堂々と言えよ。余計なことはしゃべるなよ。貝になれ！
自分の資産は自分で守る。がんばってね。

今日もリートは下がってますね。
昨日8966クレッシェンドを497000円で売ってしまったのですが、
今はホッとしています。

もう少し今回の調整の様子を見て、またリートを買おうと思います。

　　　　　　　　　

今日は昨日@555000円で買ったニューシティを寄りで559000円で売り。
その後@55400円でもう一度買い戻し。

とりあえず今のところうまく行ってる。

なんだかんだ行っても昨日リカクした株はみんな６％以上の下げだからさ。

それを売って買ったREITはせいぜい２％の下げで済んでるんだから、株⇒REITへの
シフトは正解だったと自分では思ってる。

はせいぜい２％の下げで⇒あ、一番下げがヒドイので２％ってことね。
REIT平均の下げは0.6％〜1.2%ぐらいだよ。

御自慢乙ｗ

下げ速度減速してきたよ。明日は一服するかな
上場があるんだっけ？

>>509
明日上場なのは、ジャパンホテル＆リゾート。
IPOで当ったんだが、初値が心配。

公募割れ楽しみ
もっていないけど買う気も無し
もし公募割れしないとトップリート申し込む人増えまくりな訳だが

公募割れは証券会社が阻止するでしょ
たぶん朝礼でそういう指令が出るのでは

公募割れだと、明日も下げ下げダウンかな

初値では割れないが、初値が天井で翌日には割れる

JREIT　　 　３．５４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．０１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４１％
米債１０年　４．５９％
欧債１０年　３．５１％

割れるよ
だって欲しくないもん。年一回の配当銘柄なんて

初心者です。ソニー銀行で、ビルオーナーを毎月1万づくらいドルコストで継続購入して行こうと思ってますが、
今後の市場金利の上昇が気にかかります。やはり、購入は控えた方がいいでしょうか

迷わず買えよ、買えばわかるさ。

いま、WBSで不動産やってるね　

やっぱり、WBSでも専門家が金利上昇を懸念されてました　(;´･ω･)

世界家主倶楽部は年末頃に大型ボーナス配当が
飛び込んで大儲けできるらしい。

明日は、ビルオーナーの決算日か。
いい具合に下がってるし、買い増ししとくか。

>>521
分配がどこから出てるかわかってないアホ

初値買い厨爆死

俺も当たったけど売っちゃった

ジャパンホテル＆リゾートの公募価格いくら？

52万

公募組は大儲けだなｗ

これでトップリートの競争率はかなり上がりそうだ。
50口ブックしておいたぜ。

底が抜けそうな地合いだな

ジャパンホテルいくらだったの？おいら公募当たったけど申し込み忘れしちゃった。

雪風しね

JREIT　　 　３．５７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５８％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４１％
米債１０年　４．６０％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．４９％ （▼０．０２％）

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(8981)が上場しました。（△０．０２％）
発行価格 520,000円
始値　78,000円高
終値　79,000円高
発行済 87,200口
出来高 21,723口

ＲＥＩＴは株とリンクしないヘッジする為にあると思っていたのに
結局日経と連動してる高配当、値幅少しの株ってかんじ

REITは運用資産が400万円以上あり、今後の不動産市場に強気の見通しを持つ
投資家が検討する商品と言えます。
私もREITを複数銘柄保有していますが、配当利回りが3%台では、
リスクを考えたリターンとしてはあまり魅力的な投資対象ではないと考えています。

内藤忍『内藤忍の資産設計塾　実践編』　P131

>>535
それね、実は国内REITを選択している人でさえ
「日本の将来の不動産市場に強気の見通しを持っている人」は殆んど居ないと思うよ。
REIT事業がもうしばらくは上向きだと判断して買っているだけ。
今は危ういバランスを保ちながら何とか進んでるだけかもしれないね。

他に投資先がないんだから、しょうがない。

外国債券投信（6％利回り）に1500万円、REIT（8951−8956は3年前に購入、
8961−8972は去年暮れ購入）に1800万円、あと株式の時価総額は6500万円。

現金は4000万円ぐらい、これは三菱東京UFJと新生銀行と、アイワイバンクと
ソニー銀行に1000万ずつ。

REITの高値圏ってのは重々承知だけど、
ほかに預けようがないからしょうがないんだよ。

>>534
印象で語らずに、ちゃんと株価指数との相関を調べてみましょう。

みんなは総資産の何パーセントくらいをREITにつぎ込んでんの？

REITと為替相場はどちらの方が変動が激しいかな？

８９７１とか８９８０とか所々番号が飛んでいるのはどうして？
上場話が流れた・準備中のリートでもあるの？

>>541
>>3

去年の優良REITって、阪急だけ？
ことしは新日鐵だけの予感

金融資産の中でREITの占める割合は15%ぐらい。
以前は12%だったけれど、最近、株が急落するようになってから
株からREITへ避難している分、少しREIT比率が多くなった。

ボウラクｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

>>544
俺もそれくらいだったけど、昨年の7月のバブル近辺までREIT指数が上がった、
株式の地合いの悪さからこの前売っちゃった。
っま、10%位益出たから、これから上がっても後悔しない。
てか、何に運用すればいいんだろう？
REITのベアファンドとか出たら、チト受けるけどｗ

今日も元気にダウンヒル

やっぱ、REIT空売り、ソフトバンクから売りがいいのかな？

>546
後発組みのreit買えば？ADRとか高配当で放置されてる銘柄結構あるじゃん。
リスクに見合わんかねえ？

マジで運用先がないんだよ。

社債とか、自治体債なんてのは10年スパンで1%そこそこしか利回りがない。
新生のパワードプラスだって5年固定で1.2%。

最近株は利食いしまくりだし、４−５０００万円のキャッシュ、遊ばせておくしか
ないのか？
いい運用先があったら、教えてくれよ。

ちなみに、最近はデイトレやっても失敗が多い。
今までなら種500万円を日に７−８回転させて、確実に5万以上の日銭が
稼げたが、ライブドアショックがあってから、負ける日が多くなった。
売りから入ると上がる、買いポジを取ると下げる。
訳わからん相場だから、ここのところ、デイトレも休み。

>>550
BSTなんかどう、為替リスクあるけどかなり高金利

>551
うーん、失礼かと思うが恐らく上げ相場でまぐれで利益出せたん
じゃないか？こういう時は休むも相場じゃ。
ちなみにオレはこの乱高下で今月もがっつり儲かっとるよ。

>>550
米国債とか5％くらいあるやろ。
じじばばに人気のグロソブの毎月分配型とかｗｗ
少なくともREITよりはマシだとは思わんか？

REITのIPO（？）がどの証券会社でできるかわかるサイト無い？

これはもうだめかもしれんね

>>542
なるほどです

日レジとうとう６０万割れしそうだね

＞＞５５０
つ【外国債券】

　失敬、５５９は思い違いのミスです。
つ【外国リート】

>>550
オルタナティブ投資@マネックス
忍っちの超お奨め

＞＞550
日本株から撤収したら。。。

ＲＥＩＴ買え　とくに　8964＆8960今安いぞ。
米株買え　とくに　Google　今安いぞ。
米債、ユーロ債など債券系はやめろ。とくにグロソブ。

引け強かった。明日は上がるかも

8951のワンティック抜きウマー

REITスレの特徴は下げているほど書き込みが多くなり
上がると書き込みが少なくなる。

そりゃ、基本的にあがってりゃ誰も文句ないし・・・
わしは今は持って無いんだけど

下げといっても８９５１が新規上場時の５％利回りになることは暫くないんだろうなあ

“８９５１が新規上場時の５％利回り”
そうなれば、もうそれは、もう爆下げですよ、爆下げｗ
そんな事態は、想定可能な状況では、あり得ない話でしょ。
まあ、長期金利が３％を超えてくれば、あり得るのかな？

長期金利が３％を超えれば、REITの分配金そのものも増えるから
５−６％ぐらいになるのでは。

>>566
というか、今、このスレの住人は
REITホルダーの数＜元REITホルダーの数、なんだろうと思う。

だから、下げると、元REITホルダーが喜んで書きまくるけど
上がると、圧倒的に多い元REITホルダーは黙ってしまう。
REITホルダーは数が少ないので、投稿そのものも減るんだよ。

JREIT　　 　３．５９％ （△０．０２％）
円債１０年　１．５６％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．２３％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．００％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５２％ （△０．０３％）

今日、福岡リート買っちゃった・・・後悔してないけど不安

不安になるような銘柄は買わない方がいい
安眠テストに不合格でしょ

>>550
FXがおすすめだよ

10年債とのスプレッド、2％を回復しましたね。
さて、ホテル・アンド・リゾートの上場での下げも終了か、
トップリートの上場に向けて、更に下がるか、どちらでしょうかね。
下げても利回り3.7％ぐらいでしょうね。

平成18 年2 月17 日
各 位
不動産投信発行者名
福岡市博多区住吉一丁目2 番25 号
福岡リート投資法人
代表者名 執行役員 松尾 正俊
（コード番号：8968）
問合せ先
株式会社福岡リアルティ
専務取締役財務部長 沖田 尚
TEL．092‐272‐3900
平成18 年2 月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
本投資法人は、平成17 年10 月27 日に公表した平成18 年2 月期（平成17 年9 月1 日〜平成18 年2 月 28
日）における運用状況の予想の修正について、下記の通りお知らせいたします。
記
１．平成18 年2 月期（平成17 年9 月1 日〜平成18 年2 月28 日）の運用状況の予想の修正
営業収益 経常利益 当期純利益
一口当たり分配金
(利益超過分配金は含
まない)
一口当たり
利益超過分配金
前回発表時予想（A） 3,964 百万円 1,539 百万円1,537 百万円16,700 円 0 円
今回修正予想（B） 4,023 百万円 1,668 百万円1,666 百万円18,100 円 0 円
増減額（B−A） 59 百万円 129 百万円129 百万円1,400 円 0 円
増減率 1.5％ 8.4％ 8.4％ 8.4% ―
（注１）平成18 年2 月期：予想期末発行投資口数 92,050 口
（注２）上記は現時点における運用状況の予想であり、実際の営業収益、経常利益、当期純利益、分配金は
変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
（注3）金額は単位未満を切捨て、増減率は小数点以下第2 位を四捨五入して表示しています。
２．修正の理由
不動産賃貸事業収益が好調に推移したことや、支払利息等が予想を下回るなど平成18 年2 月期の本
投資法人の運用状況が概ね判明したこと、および消費税等にかかる受入益の発生により、現時点におけ
る運用状況の予想を修正するものです。
以上
＊本資料の配布先
兜クラブ、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会、
福岡経済記者クラブ、福岡証券金融記者クラブ
＊本投資法人のホームページアドレス http://www.fukuoka-reit.jp

こぴぺしないで要点だけでいいっつうの

リートもうボロボロ
８９５１高値から１割下落してるでしょ

利回り１０％ないと買う気が起こらない

オイルまねーと日経におどらされた俺

出てきたぞ、ちょっと下げると10％厨

まあ永遠に買わずに文句ばっかり言ってタンスにでも寝かせるんだろうな

>>581-582
ﾜﾛｽ
でも、金利が6%に上昇し、REITのリスクプレミアムを4%とすれば、
利回り10%になるんジャマイカ？
っま、それまで、579は箪笥預金だろうけどｗ
てか、種銭があるのかもぁゃιぃ

8951は予想通りの場所で下げ止まった。

１０１万、１００万となれば買いたい奴が沸いてくる。
ワンティック抜きウマー なんて奴もいるし。

きょうはツーティックぬけた

>>583
毎回だがこうゆうのが沸いてきたらそろそろ底打ちだよｗ

もう底ですかい？1600辺りで再出動と考えてるんだけどな

おいおい益出し調整と暴落の見極めがつかないうちは判断するな。
ただただチャートをぼーっと眺めていればいい。そのうち見えなかった筋が見えてくる。
そうやって１０年で資金を１０倍にしてきたのだわしは。

25日線を下に突き抜けて、次のサポートラインは75日線のある1600前半くらいか。
200日移動平均がある1500後半までは落ちてこないかな。

3年前からのREITホルダーだけど、最近の株の急落で、1000万円分REITを
買い増しした（8972、8970、8965）

もしも株を持ち続けていたら、恐らく先週から今週にかけての資産は10%以上の
減少。
だけど、REIT比率を上げていたおかげで資産５％前後の減少で済んでる。
いくらREITが下げても、株の暴落に比べると遥かに被害が少ない。

漏れは今日、8977を底値拾い。後場開始時、丁度71.3に誰もいないので買い指しゲト。
その後爆上げで値戻し完了。来週は追証発生投売り系を更に拾って買い増し買い増し。
8981早く落ちてくれ。毎日S安で大口開けて待ってるぞ。

俺は、8951、8952、8957、8958、8959、8961を数枚ずつ

8951はちょっと微妙かな。いくらで拾ったかだけど、漏れ的には安定値は101前後と
思ってるので指さず。ただ、LDショックの1/18の首吊りが少ない銘柄なんで、安定感は
あるよね。592氏の買った銘柄は渋い。安定感あり。
　個人的には8981が保水。IPOでかなり悩んだが、アリビラや神戸はいいものの、
その他の物件のPMLがイマイチだし、分配実績もない。ってことで申し込みせず。
案の定、初値は想定内。その後下げ加速。マクロ要因の追証換金切迫狙いで、
原価割れ気体。その他、沖縄在住だもんで、アリビラはよく利用する。
一枚持ってると、色々無理利きそう。

8966はどうかな？

８９６０なんで暴落してるの？

アリビアはあまりいい感じしないけどなぁ。ブセナだったら良かったのに。
神戸も客が少なくて苦戦しているというイメージしかない
当方関西圏だけど

8960は例のダイエーでしょ。

JREIT　　 　３．６１％ （△０．０２％）
円債１０年　１．５２％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９４％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．１６％ （▼０．０７％）
電力株 　 　２．００％
ガス株.　　　１．４１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５５％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．４７％ （▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９３％ （△０．０４％）
東証１部（加重）０．９７％ （△０．０４％）
優先出資証券　２．１７％ （△０．０４％）
米REIT　　　　　 ４．２２％ （▼０．０５％）
(〜2/17)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1140186473519.gif

今の株式相場は大荒れですよね。こんなときは割安な高配当銘柄で長期投資
に徹するべきでは。。。2414　塩見　・・・・・増配発表で配当利回りが
なんと　3，5％　に！！REIT並！　　

サカキバラ君によると
ゼロ金利緩和以降、国債は２％ちょい。

さすれば、REITは４％ちょい必要として、
配当が一割増えるか、
一割値下がりすることとなる。

リート、だいぶ良い感じに調整してきいるね。
３月１日のトップリートの上場で、換金売りがでる可能性があるので、
そのあたりで割安な銘柄を選んで拾っていこうかと思う。
ただ、だいぶ調整も済んだので、もうそう大きくは下がらないのかな？

>>600
僕もＷＢＳ見たが、長期金利の見通しが立った感じだ。勉強になったね。
金利機能の復活は諸刃の剣でも、長期金利の上昇が緩やかなら、リートへの悪影響も軽微。
商売してる義父は、銀行から低利で借りる為、数十億のカネを預金に寝かせ銀行を喜ばしてる。
先日、リートの商品性を詳しく説明したら、ようやく預金から移すべく重い腰を上げたよ・・・。

糸山栄太郎は配当もでないJALの株、なんで２５０憶円もホールドしてるんだろ？

>>600
サカキバラ君は一部のインターネット企業、一部のＩＴ企業、
一部のファンド、一部の不動産関係は「六本木バブル」って
言ってたね。(製造業を中心とした日本経済には関係はないが）

その「一部の不動産関係」に一部のＲＥＩＴやＲＥＩＴの周辺が入ってても
不思議じゃない気がした。

さかきばらは、つい１，２年前に世界的な百年デフレがくると
日経に論説文書いてたんだから、
彼の見通しなんて信用できないよ。

サカキ薔薇の言うことなんかを信用するって人がいるんだろうなあ。
だから、馬鹿げた宗教や、細木が流行るんだろうなあ。
日経だって所詮はレベルの低いバカ記者が作文しているだけのこと。
信じられるのは自分しかない。

>>606
>信じられるのは自分しかない。
OK OK

>レベルの低いバカ記者が作文
･･･微妙｡

敢えて､こうきりだして､次のレス待ち切り返しorフォローを､準備しておくなら
良し｡

･･･あ､､漏れも参考にしなきゃ｡｡

榊○君は、ミスター円でつから
メディアの友達に聞いたら、プライド高くて、煽てるのに気を遣うって
愚痴っていた。

>>607
日経は、ジャーナリスト宣言とかしているけど、情報サービス会社と
解釈すればいいジャマイカ？
「日経新聞の黒い霧」を読んでそー思った

>>608
日経、ジャーナリスト宣言してるの？

>>608
アー｡今日久々にWBS見たけどさ｡｡

金利引揚？？
あｰｰｰ｡｡ｾﾞﾛ金利で市場に流れた御金をまたかき集めないと(w

なのかな･･･ ｱｯ？！･･ﾔﾒ･･･

････ﾂｰ ﾂｰ ﾂｰﾂｰ

つか､
日経
じゃーまリスト宣言？
JaMMERリスト宣言？

ﾔ ﾔﾒﾃｸﾀﾞｻｲ！！

ｱｱﾀﾏｶﾞ ｷﾁｷﾁｷﾁﾘｷﾁｼﾏｽ！！

まあ、サカキバラ君を信用しているわけではないのですが、
市場関係者がゼロ金利解除後をどう想定しているかは
サカキバラ君を介して伝えられたわけです。

フラットニング、長短金利差縮小の流れとすると
REITにはワルイ話ではないわけです。

榊原は、2003年のどん底の時に、日経平均5,000円を予想してたＤＱＮだよ。。

榊原さんは、結構見通しを外しているよね。
そういえば２００４年末には、１ドル１００円をきるとか言っていたけど。
ただ、短期金利が上昇しても長期金利の上昇が僅かで、
長短金利差縮小という可能性は、確かにありそう。
というか、米国の現状だけどね。

アーバン底ね。　買え。

買い煽りがあるうちは下がるな

値下がりイエー

>>613
榊原１ドル１３５円の時に２００円までいくとか言っていた
相場が反転するころに出てきて、ことごとく予想をはずしてる。

トップリートは　期待できますか？

サカキバラ君の長短金利差縮小の話は
彼の予想というより、誰かから聞いたか、
アメリカを見て言っているだけでしょうから、
予想が外れるとは思わないんですがね。
そんなすごい曲がり屋でしたっけ。

>>620
ウソだと思うならサカキバラ君の予想どうりに
相場を張ってみればわかるよｗ

>>620
ライブVSフジの時も、実は外資の顧問やってて、
慌てて辞めたこともあったね。
目先の金でコロコロ変わるな爺だよ。

フジマキジャパンと、どっちが強いの？

8951既にデイトレ銘柄。1604みたいな動き。100万超だとワンティック1万だからね。
日本株式売って、8951が新たなる戦場と化している。
ちなみにREIT開闢以来からやってる漏れとしては8951は値がさ系と思うけどね。
PML&分配金はしっかりしているが、分配金率としては ? ? ? かな。
高分配金率銘柄を狙って元本割れ銘柄をゲトするのもリスクヘッジとしてはオススメ。

>623　あのおっさんはポジショントークだから。

test

配当利回りがいい順

8963　ＴＧＲ　 5.93%
8979　ＳＰＩ　　4.80%
8962　ＮＲＩＣ　4.62%
8974　ＥＡＩ　　4.59%
8981　ＪＨＲ　 4.59%
8966　ＣＩＣ　　4.53%
8960　ＵＵＲ　 4.48%
8978　ＡＤＲ　 4.29%
8968　ＦＲＣ　 4.28%
8970　ＪＳＲ　 4.23%
8975　ＦＣＲＩ　4.12%
8972　ＫＲＩ　　4.08%

東京グロースリートだんとつ！
チャートも堅調だな

>>619 期待できるでしょう。

東グロ、つかむといつか火傷するという不安拭いきれず。

初心者なんで、すいません。
国内のＲＥＩＴものは東京に大地震がきたらパーですかね？

三井不動産や三菱地所がバックであればパーにはなりません。
怪しげなバックであればパーになる確立はかなり高いでしょう。
あなたはヒューザーのマンションを買いますか、三井不動産のマンションを買いますか。
同じです。

地震が心配ならPML値を参考にしてみたら。

＞＞６３０
つ【福岡リート投資法人】

メリケンのリートは去年の巨大ハリケーンの後きっつい下げだった記憶が。

>633
あれ、どう見ても福岡辞書の借金付け替えファンドだよなあ。

キャナルシティとか優良物件が入ってるのは認めるが、JR九州が入ってる博多駅前の
ビルは実はあのファンドに入ってないとかいう話もあるし。

日レジに続きニューシティも投資法人債を発行しますね。
量的緩和が現実味を帯びてきた今、金利が低いうちに金を借りておくのでしょう。

フロンティアと日ロジは投資法人債の発行は考えてないのかな？
あくまでも無借金経営が基本ですかね？
財務方針や規約には、借入れと投資法人債の発行が許容されていますけど。

自分は福岡リートのホルダーだけど、運用会社には不安を覚えているよ。
だけど、色々なところで福岡地所が叩かれると、
ちょいとは牽制効果あるんじゃないかと、期待している。

今日は爆上げか・・・・
出遅れてる・・・・orz

今日はリートが下げてないから、書き込みも少ないね。　　

今日は株仕込むか

一番馬鹿なのは、去年の暮れのREIT暴落時にREITを投げて
株を仕込んだ奴。

そういう奴、多そうだね。

呼んだ？

JREIT　　 　３．５８％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５３％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．１６％
電力株 　 　１．９９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％ （△０．０３％）
米債１０年　４．５９％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．４４％ （▼０．０３％）

>>641
一番バカなのは去年の暮れのREIT暴落時にREITを投げて株を仕込んだ奴
二番目にバカなのはREITを持ち越して今現在も涙目で下落を見続けている奴
今のところ正解はREITをキッチリ見限って外債に乗り換えた奴

>>644
今でもリート指数、1600台半ばだから、結構いいところじゃない？
高値で買うのはどうかと思うけど、ホールドしていて全く問題ない水準だと思うけど。
というか、今の水準で損が出るようじゃ、株でも外債でも、儲からないと思うよ。

>>644
2番目にバカなのは去年の暮れのREIT暴落時にREITを投げて株を仕込んだ奴
3番目にバカなのはREITを持ち越して今現在も涙目で下落を見続けている奴
今のところ正解はREITをキッチリ見限って外債に乗り換えた奴

1番馬鹿なのは
「今でもリート指数、1600台半ばだから、結構いいところ。ホールドしていて全く問題ない水準」
と考え今後もホールド方針を固めている浅はかな奴

次の話題に行きましょう

日経トップは、「オフィス賃料５年ぶり上げ」の見出し。
５−１０％で交渉と出てるが、この記事はリートにとってグッド・ニュースだろ！？
利回りが上がる訳だが、グッド・ニュースに反応しないで下げてる銘柄も多い。
何故だ！？

>>646
3番目の馬鹿です
8951　8952をＩＰＯの時からアホールドです

8953 910000で拾えた。

>>649
うそをつくな！涙目じゃないだろ！

>>646
はーい、一番の馬鹿参上です。
2003年から買い続けてホールドです。
しかもホールド方針を固めています。

REITをキッチリ見限って外債に乗り換える？
せめてインド株とかFXとかにしろよ。

>>651
花粉症で涙目です

まあいいじゃん。今日も上がりそうだしさ

>>655
まあ、そうだね。金持ち喧嘩せずだね。

8951　とまらんな・・・・

俺、トップリート全部当選したんだけど、皆さんはどうですか？

全部で何口ですか？

>>658
IPOハズレまくりのおいらが当たりましたｗ
正直どうなんですかね？？？

とりあへず、IPOはほとんど（やばすぎる極少数除いて）全部申し込む俺が、
始めてトップリートで当選、（補欠だけど）が来た。

これは、物凄く不人気でやばいのかもしらんね

JREIT　　 　３．５５％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５４％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （△０．０３％）
円債３０年　２．１８％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％
米債１０年　４．５５％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．４５％ （△０．０１％）

おいらも、トップリート（補欠）当選＠大和
どうしたものか・・・・・

リート当たった人はオメ
注目集まってないから
よく当たるよね

早くも売り煽りか、安く売らせたいのでしょうね。4月27日の投信買い迄ホ-ルドが賢明か。

早くも売り煽りか、安く売らせたいのでしょうね。4月27日の投信買い迄ホールドが賢明か。

うちもトップリート当選（補欠でなくピンク背景に当選）＠大和ダイレクト
１円も手数料落とさずＩＰＯだけ申し込んで初めて当たった。
色々なスレ見てると、取引額が多く手数料沢山落とす人が当たるはずなのに
なんで当たったんだろう…すごく不安です、素直に喜べない…。

発行数が多いからでしょ
上がるか下がるかは地合によるので、まだわからん

http://blog.mag2.com/m/log/0000093224
ここ読んでると悪くない気もするけど・・・

でもみんな当選しまくりだし、、、どうなんだ？？？

福岡リート投資法人が、第3期業績予想を修正(16700円→18100円)したので
JREIT　　 　３．５６％
に修正します

自分も過去１年間全く取引をしていない大和でトップリート補欠当選。＠ダイレクトチャンス２回
同時に申し込んだ高知銀行はあえなく外れ。
とりあえず、REITの授業料込みで多少下げてもかまわないので申し込みをしてきます。
（かならずもらえるとは限りませんが）

8966あがらないかなぁ。目標５５万円！

>>661　ですわ
みんな、大和ダイレクトなのか。俺も大和・・・。
大和ダイレクトで補欠を大盤ぶるまいしとるなあ・・・。

まあ、どうせ補欠だし、せっかくの初当選だから、公募割れ、配当無しでも勉強代
だと思って、　>>671　みたいに記念に申し込むだけはしとくかなあ。

ただ、株がな・・・、ほとんどの銘柄、大バーゲンセール中だから、そっちに余力
回したいんだよなあ

>648
こういう場合の市場は遅れて反応するから3〜4日後から一週間後辺りから
上がり始める。株の人はネットで早い情報を得てすぐ動くが、
投信買ってる高年齢層はまだまだ新聞やテレビのニュースみてから
考えて売買する人が多いのよ。

大和　コンサルコース　4枚申し込み　1枚当選

みんな人気ないって言ってるけど、自分にはたった1枚だけ。
人気が高かったって証券マンは言ってたけど・・・・
まあ売り煽りが多いことはいいことだな。

>>661
うちも大和ダイレクトで補欠当選です。
初当選なので買ってみようと思ってます。
約定して現金の余力が無いと買えないんですね。

8951と8952の価格差が2万円というのは、
ちょっとバランスが悪いような気がしますね。
8952は3月が権利月なので、まあある程度は理解できますが、
それにしても差が縮小しすぎに感じますね。

鳥人形を高値でつかんで55万で損切りした。。。
この資金でトップリート買ってみるか。。。

あのまま鳥人形持ってると精神的に辛かったしなｗ

8960弱いなぁ

鳥人形ってなに？

2月24日から新生のパワーダイレクト円定期が現行の1.25％⇒1.5%に上がるけど
この影響はどう？
ちなみに自分は先週株を売ってできた資金1000万円を新生のパワードダイレクトに
振り替えようかと思ってる。

REITもあいかわらず（2003年からずっとホールド）2000万円ぐらい（時価評価額）
を振り分けてるけど、REITから新生へのシフト組が出てくるかどうか？を
恐れてる。
8962とか利回り4.5%近いのなら大丈夫だと思うけど、8951とか3%割ってしまってる
のはどうなんだろう？

パワーダイレクって新生に満期延長のオプション売却するやつでしょ？
実際資金拘束される代償ってばか高いのしってる？

>>682
それそれ
満期延長されてその間に解約したい場合は元本割れになるかもなんて
自分の金を自分の自由に出来ない商品なんだよね

>>682>>683
確かにね、5年以上の資金拘束は新生次第、という条件は割に合わないけど。
でも、あと5年生きられるかどうか分からないという、70歳以上の高齢者だったら
1.5%元本保証円建定期に飛びつくかもしれないよ。
データによると資産1億円以上の富裕層ってそういう高年齢所帯が多い訳だしさ。

ちなみに自分もREITホルダーだから、新生銀行のパワードプラス1.5%に
ついては、REITホルダーの資金を奪われるんじゃないかと恐怖しているよ。

ちなみに自分だったら、REITを全部売却して円建て定期に乗り換える基準は
スプレッドが１．５%程度になったら・・・かな。
円建定期が２・５％、REITが４％だったら、ホールドしているすべてのREITを
売っぱらって円定期に乗り換える。

新生のやつはうちの母も飛びついたね。
投資に関する知識の無い目先の利率につられる層には受けそうだ。
母は電話で5分ほど説教しておいた。

>>681
以下は、1260円の本です。それだけのコストで、
大きなリスクを回避できます。

金融広告を読め
どれが当たりで、どれがハズレか光文社新書
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334033067/

買うなら、個人向け国債（変動金利）がおすすめです。
インフレリスクを考慮すると、元本保証してもらっても、
実質の資産価値の減少を避ける術が無い上に、大幅な流
動性リスクを背負い込むのは大変に危険です。

REITも、投資信託でインデックスに近いものがあるので
（REITインデックスは一般では購買に難あり）、手数料と
信託報酬を払うことになりますが、リスクを分散させたい
なら、REITに投資しているファンドもおすすめです。
少額投資向け。大口なら自分でグランドスラム。

JREIT　　 　３．５７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２１％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５９％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．４６％ （△０．０１％）

そもそもかつて機関向けにはやったデリバを個人向けに転用する時点で
個人はとてつもないコストをチャージされているのは明らか。こういう
預金デリバで個人客をつるのが新生を好きになれない理由なんだよな。

>>685
REITホルダーは流動性嗜好ですから。

小口ホルダーは騙されるかもしれませんが、
彼らには価格に影響するパワーはないです。

たかが１．５％のために５年間も資金拘束されるなんてアホらしい。
その間に死んじゃったら元本割れして家族にも迷惑かけるし、どう考えてもアホ。
せめて３％はないと話を聞く気にもならない。

明日の配当落ち幅に刮目
ただ今日まで下落基調だったから
そんな落ちないかも
８９５３／ＪＲＦ
８９５４／ＯＪＲ
８９６５／ＮＣＲ
８９６８／ＦＲＣ
８９８１／ＪＨＲ

>>680
トリドールだろう

トップリート　みずほインベで２口申し込み１口当選。
何年も取引してないのに担当営業から勧誘電話があった。
元本割れしないように、トリトン天神におまいりしよ。

パワーダイレクトって
固定利回りだよね？
金利が上昇局面で
５〜１０年新生の
言うがママに低金利で
解約も出来なくされる
可能性も捨てきれない

可能性も捨てきれないんじゃなくて、ほぼ確定

>>673
どうせ補欠だし、回ってきたら、まあ元本割れ覚悟で補欠の注文申込してみた。
初めて、IPOの注文して気がついたが、補欠だと、余力が拘束されねえ・・・機会
損失減るといっても、むしろ拘束してくれた方が、その事考えんで済むから私は
気が楽なんだがなあ。

もしかして、大和ダイレクトのIPOって当選（補欠じゃない）して、注文かけても余力
が拘束されないのか？

とりあえず、今朝の成り行きで権利落ちした8954を1株、8965を1株を成り行き売却。

REITのいい所は権利落ちしたら「とりあえず必ず下がる」、
権利取り直前には「とりあえず必ず上がる」という予定調和が出来上がっているところ。
だから、インカムゲインのほかに、余分なREITを売買してその差額を利用した
小銭を得るには最高に効率のいいトレード商品だと思う。

>>698
いつ買い戻すの？

やっぱりあんまり配当落ちなかった

権利落ちでもあんまり下がらないし、上がってるリートも多いよね
何か材料あるの？

前倒しで売られてたから。
8953　915000、918000で6枚ずつ買ったら爆上げした。

ラスト30分で全体的に上げてきたけど、投信買い？

>>698
8954、8965ともに、今日の終値は、配当ほど落ちていないけど、
大丈夫だったの？
2月権利月銘柄は、権利落ち前から相当調整していたから、
今回権利落ちの下げは余りなかったように思うけど。
どこか下げたところで買い戻したのかな？
いずれにしても、今回は結構きわどい勝負で、
「予定調和が出来上がっている」というのは、どうだろね。

いつも配当落ちが凄まじいのは
権利付き最終日までに期待で
かなり上昇してるからで訴

しかし、よくこんな高値で買う人いるね。
売りしまくってるけどなかなか儲からんな。

早く暴落たのむよ

>>706
高値言ったって３％の利回りあるだろ、預貯金に比べたらはるかに高利回りだ
から買ってるんじゃないの？

そっか

JREIT　　 　３．４９％ （▼０．０８％）
円債１０年　１．５６％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０１％ （△０．０３％）
円債３０年　２．２５％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．９８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５５％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．４６％

日本リテールファンド投資法人が権利落ちしました。 （▼０．０２％）
２月期予想分配金15,401円
８月期予想分配金14,257円
始値13,000円安
終値 6,000円高

オリックス不動産投資法人が権利落ちしました。
２月期予想分配金14,508円
８月期予想分配金は発表されていません
始値12,000円安
終値 7,000円安

ニューシティ・レジデンス投資法人が権利落ちしました。
２月期予想分配金11,129円
８月期予想分配金11,730円
始値 4,000円安
終値 2,000円安

福岡リート投資法人が権利落ちしました。
２月期予想分配金18,100円
８月期予想分配金は発表されていません
始値23,000円安
終値17,000円安

いっつもは
ごっつう
配落するにな

明日は量的規制緩和の解除発言で暴落するかもね。

>>711
量的規制緩和の解除は利上げじゃないよ

　銘柄考えるのが面倒なので、ＲＥＩＴに投資する投資信託を買った。
今後、不動産市況の改善が見込めるのでそれなりに稼げる（直接
不動産投資した方がいいという指摘もあるでしょうが）と踏んでいる
のですが、個別で行くより費用がかさむのは確か。さて、どうなりま
すことやら。

>>712
量的規制緩和解除の発言で上げると思うのか？
経済が正常化して利上げも視野に入れると言うこと。
レバを効かせて高配当を唄ってるリートは利上げで潰れるかもな。
俺がリートホルダーなら退散するね。

>>714
利上げなんかしたら国も国債の利払いで窮地
に追いこまれるよ、かなりのインフレ
にならなきゃ利上げはできないだろう。

日銀が利上げをしても、イールドカーブはフラット化するよ。

>>715
利上げと言っても段階的だからな。
すぐに1％にする訳じゃない。
ゼロ金利解除位はすぐ出来る。
どちらにせよいつかは通らなきゃ行けない道。
消費者物価指数は以前アジアからのデフレ圧力が
強くデフレだが、資産インフレが激しいからな。
利上げする時期に来てると思うよ。

リートも強弱感が相半ばすると言うところなんだろうね。
10年債と同じような状況みたい。
こんな低金利続く分けない、何れ利上げは不可避だと思えば売り、
他方で、そうそう簡単には利上げできないし、利上げが行われても、
予測可能な将来としては、とりあえず10年債利回りで2％程度、
従って2％のスプレッドを見込んでもリート利回り4％あれば安全という見方もある。

それでオレは、様子見。
安く買ったものは売らず、といって高値では買わず。

>>719
賢明な判断だね。
去年から今年3月量的規制緩和の解除
8月にゼロ金利解除と囁かれてたけど、
まさに実現しそうだからね。
まあ、政府も実体経済を推測してこうなったら
政策をどうするかって幾度もシュミレーションしてるんだろうね。
現状ではそれが想定上を走ってるって事だろうね。

公定歩合３％くらいになったら日本人の気質（預金好き）からして
ＲＥＩＴだけじゃなく投資信託、外貨関係も大打撃を受けるだろうね。

　　　　　　　　　 　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜8960 底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ　　　　http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8960.t&d=c&k=c3&a=v&p=s,m25&t=6m&l=on&z=m&q=c
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

大和ダイレクトで当選ですが、余力即反映されます。
申し込み時点で、キャンセル不可と注意書きがされ、申し込んだ時点で
購入とみなされるようです。約定日が申し込み日になってます。

8960ユナイテッド噴いてます。

>>723
なるほど、そういう仕組みか、まあ、そうだろうな。
大和IPOは初めてだから、ちょっと勝手が違ってとまどったよ。

ちなみに申し込んだけど、私は繰り上げ当選なかったな。
まあ、いいや、この余力後場の流れ見て、どっか新興にまわそう。

近頃、上がるも下がるも値幅でかいからな。

>>724
チャートどうりに反応して動くなｗ

日本の金利が正常な5%に戻れば
誰がアホみたいにリスクを取って3%のリートを買うというのか？
世界的に考えて不動産投資の利回りは8%くらいが適正
旨くやれば10%くらいは取れる。

アホの日本リート高つかみ乙！　本当に日本人はアホが多い＾＾

先生
あと、何年待てばよろしいでしょうか。

727=新種の売厨

>>727
ある程度の金融資産を持っている人々はみんなそれで悩んでる。
�@利回り3.6%のREIT⇒元本保証ではない、金利上昇近いとの噂で株価下落
�A利回り1.5%の新生銀行の円建定期⇒元本保証ながら5年間資金拘束、その間に金利上昇ならば
それに対処するべき術なし
�B変動金利国債⇒金利上昇につれて利回りも上がるが、今のところは年利１％以下の
利回りで1億円預けても年に64000円ほどのスズメの涙ほどのインカム収入でしかない。

じゃあ、いったいどうすればいいんだ？？？？という消去法で、ある程度の金持ちは
結局REITでお茶を濁すしかないんだよ。

>>727
利回り５％はいつよ？
４月？

誰でもわかってることを堂々と書けるなんてスゴイです

5パ-の頃までには皆さんあの世です

公定歩合５％になれば国，地方の利払いだけで
５０兆円以上になるが税収は国，地方を合わせても
７７兆円、一体どうやってこの危機を乗り越えるんだろ？

ヒント：ハイパーインフレ

俺は郵便貯金定期３％、ビッグ５％の高金利時代をリアルタイムで経験した
世代のジジイだ。
社会人1年目の頃(1989年）、貯金が5000万円あれば利息だけでとりあえず食べていける（郵貯定期３％の利息手取り年間120万円、月10万円）
というのが常識で、俺はとりあえず6000万円貯めようと決意した。
ところが、勤め始めてから金利はどんどん下げ始め・・・３％どころか１％も
割ってしまい・・・6000万円貯めたのに、利息はわずか年間30万円もない。
しかたなく株をはじめ・・・たら、かなり株が上がり。
その利食い資金をどうすればいいか？・・・年利３％以上で回っている商品といったら
REITか外国債券しかないじゃん。
ということで、今、俺は株５：外国債券２：REIT３というポートで資金運用しています。
あくまで消去法だよ、マジで早く国内金利上げてくれよ。

昔の金利か
ワリコーとかが８％で高校の帰りに買いに行ったことがあったな。

たしかさー１９９０年頃ビッグだったかな？ヒットだったか？
１０％つけた商品あってさ
証券会社の店頭に行列ができたなんてこと
もはや誰も知るまい

>>737
貸付信託は今もあるね
金利は市場金利なみだけど

スーパーMMCとか

今日８９６０が噴いたのはどうして？
ここのチャート変

忠国ファンドを買うために初めて証券口座を開いたのは
今は無き三洋証券でした。

昔は証券会社のCM一杯やってたのに
いまはあまり見ないな

海は広いな　太平洋　太平洋証券♪
チューコクファンドは〜　山一證券♪
水戸は水戸でも　水戸証券

>>741
あのころはよかったよ・・・。
ものすごく極端な話、銀行預けが、資産運用の1つの選択肢になりかねなかった。

今じゃ、そんなの夢の又、夢でしょ。
銀行預けは、単なる金庫の預けとかわらん。

低金利政策の利点って家が安くなったことくらいかｗ

16:24 89510 Ｒ−ビルＦ 平成１８年６月期の運用状況の予想の修正及び平成１８年１２月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東 　　　　　
16:23 89510 Ｒ−ビルＦ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 東


ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

>>744
株価はどうなるの？

8951って最悪系になりつつあるなｗ

8951、むしろいいところ(高いところ)での増資じゃない？

さてさて、8951、どこまで下げるか。
併せて空売り中の8952も下げないかな。

>>741
今もあるじゃん。
カブを買うならカブドットコム♪
カブを買うならカブドットコム♪
ああ生きててよかったカブの世界♪
カブカブカブカブカブドットコム証券♪

なんかゆったかぁ〜♪

>741
ＣＭソングを聴けるYO
http://www.kabu.com/company/cf/flash/soundbannar_01.swf

あんどうしょうけんーあったらいいさー♪
って昔ラジオで聞いたなあ。。。

>>751
こんなアホらしいＣＭはさすがに昔はなかった感

８９５１下げしろはスゲーあるぞ
８０万以下キボンヌできたら７０万

JREIT　　 　３．５５％ （△０．０６％）
円債１０年　１．６０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５５％
欧債１０年　３．４８％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８９％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）０．９５％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．１８％ （△０．０１％）
米REIT　　　　　 ４．１１％ （▼０．１１％）
(〜2/24)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1140793161638.gif

日本ビルファンド投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０８％）
１２月期予想分配金15,700円
↓
６月期予想分配金18,600円

8960
何か材料出たのか？

8960　火曜日に648000円で買ったけど、
金曜日の午前中に誘惑に負けて664000で売りました。

含み損には耐えても、含み益には耐えられないのよね。
案の定、午後も爆騰ですよ。
　　　　

>>757
チャート的には６６５０００を抜けると強い
６８００００まで実現したから次は７３００００か
でも上げが急ピッチ過ぎるからどうかな

>>755の

JREIT　　 　３．５５％ （△０．０６％）
円債１０年　１．６０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５５％
欧債１０年　３．４８％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８９％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）０．９５％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．１８％ （△０．０１％）
米REIT　　　　　 ４．１１％ （▼０．１１％）

これが一覧になっていて、日々更新されているサイトってないですかね

＞�A利回り1.5%の新生銀行の円建定期⇒元本保証ながら5年間資金拘束、その間に金利上昇ならば
それに対処するべき術なし

甘いな。金利上昇なら10年拘束だよ。
5年拘束なだけで1.5%の金利がつくわけない。

経済のけの字も理解できないアホの集まりか？
普通に考えて、REITの3.5%金利は割りに合わなさ過ぎ。
預金金利5%ならREITは７％前後になる。
配当そのままで7%になるには・・・・・そう株価が半値になるしかない＾＾

経済のけの字も理解できない、低脳日本REIT高つかみ厨達乙＾＾

REIT厨END！は近い！

１人変なのがいるが、

金　利　５　％　な　ん　て　い　つ　な　る　の　か　？

経済が分かっていないのはおまえだ！>>761
仮定の話なら金利１００％の話だって出来る。
具体的に５％にいつになるのかを予想してみな。

そんなことより、>>755の

JREIT　　 　３．５５％ （△０．０６％）
円債１０年　１．６０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５５％
欧債１０年　３．４８％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８９％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）０．９５％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．１８％ （△０．０１％）
米REIT　　　　　 ４．１１％ （▼０．１１％）

これが一覧になっていて、日々更新されているサイトってないですかね

>>764
ここ。

内藤忍はリートはポート全体の最大で10%、5%程度十分って言ってる。
ここの人でバランスが悪い人がいると思うよ。
40%とか持っている人がいるみたいだから。

>>766
うーん、オレはリートを金融資産の30％から40％くらい持っているね。
自分としては、リート、日本株、外貨建資産、それぞれ1/3を理想としているんだけど。
ただ、リートは金利情勢によっては、定期や債権にも換わりうるものとして保有。
デモ今のところ、円建ての預貯金、債権には換えたくないね。

>>765
ここのウリジナルスミダ?

1/3以上は多すぎると思う。
去年の上場ラッシュで20％を越えてしまったので
最近は利確しながら海外REIT、ヘッジファンド、商品ファンドにすこしづづ振り分けている。
オルタナティブ全体で20％程度にするつもり。

>>768
うぜーよｸﾚ厨

REIT興味あるんですが、どのREITがいいかのお勧めＨＰとかないですか？
本と初心者なものでどうやって選んだらいいかわからなくて。

番号の若いの選べばいいんじゃないの

投資に役立つREIT講座
ttp://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/index.html

>>770
お前には聞いてない

東京グロースリート（8963）の悪口を書く奴が消えたな。
今年６月期の9,727円は少なめだが、最終的に１万円を越えてくるだろう・・・。
１２月期の13,799円は立派だ。手取りで620,955円の分配金は、本当に有り難い。

>>763　知恵遅れ発見
俺はわかるけど教えない
知恵遅れは、死ぬまでクソ日本リートでも保有しておけ！　この雑魚！

超超高値でREITを買った馬鹿達は逝ってよし！
ボラがデカイとか・・・・ワケのわからん愚痴いっているアホとか多くてワロス！

昔は日本のREITも5%近く配当あったのに、今はどうして3.5%まで下がったの？
とか思っているアホはいないだろうな！　
配当が下がったのでは無くて、REITの株価が上がったのな
要するに買っちゃいけないレベルまでアホ日本人が買い捲ったのな

>>771-772
初心者向けには、REITの投信という手もあるね。
信託報酬0.6-1%引かれても、利回り低すぎの番号若いREIT買うのと
あんまり変わらないと思う。
俺はREITにそんなにつぎ込むつもりないので、REIT投信だけで済ませるつもり。
オルタナティブ全体で8%前後、うちREITが4%前後、というのが俺の目安。
ちなみにREIT以外のオルタナティブは、基本的に金地金。
現在は海外REITの投信のみ保有で、日本は持っていない。

REITの投信って何ですか?

"STBRI J-REIT 総合インデックス
(STBRI Composite J-REIT Index)"
予想配当利回り
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1140858738381.gif

確かに、最低投資額がちょっとお高いかも。
10万、20万で買えると手が出しやすい気はする。
株に比べて、初心者には敷居が高いかも。

配当金でスターツプロシードを買い増しできるぐらいの原資がたまるまで、
リートには手を出すな、と思ったりもする

>>780
REITのインデックスファンドなんてあったんだ
ETFみたいに株と同じように取引できればいいのに

投信なんて止めとけよ
配落お構いなしだし
手数料も信託報酬も
けっこう取るからな

んなこと言ったら、ＲＥＩＴなんか買えるかよ

>>776
>俺はわかるけど教えない （開示しない）

そんな話、最近国会にもありましたな〜。>堀江メール
ほら吹きは民主党だけかと思っていたが至る所にいるもんですな。（ｗ

買いそびれ乙

>>785
リートは保有している権利を売買出来るからいい
投信は売買出来ないからね

去年の10月に５０万円ダイワJリートオープン３ヶ月配当型買ったけど
今５４万になってる
同時期に買ったクレッシェンドは値が下がってる

投信は空売りとかもするのかな？去年の１２月とかも乗り切ったの？
教えて君でｽﾏｿ

>>789
普通の投信は買うだけだよ
基準価額は上下するけど
解約がなければ売らずに
アホールドするのが投信

783 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/02/25(土) 19:08:32.42 ID:SoCjP0jB
>>780
REITのインデックスファンドなんてあったんだ
ETFみたいに株と同じように取引できればいいのに

教えて坊の言うことだからな・・・・・

グロースリート
分配金の下方修正
がっかり

>>793
TGR？ソースキボン

8963決算
13,300→13,799円

なにこのＴＧＲ

8963　東京グロースリート投資法人　453,000　4.29%

こんな利率ＴＧＲじゃないやい

福井が強気発言しただけでこの円高
輸出企業総崩れ。
金利先高感により配当目当ての株総崩れ。
円高外資撤退により総崩れ。
信用金利上昇で買残整理総崩れ

REITの指数なんですが、どっかでチャートで見れるところないでしょうか？

東証のHP行ったけど、Excelファイルじゃ見にくすぎて・・・＿|￣|○

だから独自データだっつの

>>798
東証のページで東証REIT指数のチャート見れますよ。
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2003/3/11&end=2006/02/23&mode=W&histtype=CSV

>798
毎週あｐしますので、、、、
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1140793161638.gif

>>796
６月の分配予想、9,727円による利回りだからね。
１２月期の13,799円による利回りなら、6.092％だね。
そこが、この銘柄の評価を難しくさせる。
8963の正確な評価が定まってないと言った方が良いだろう。

>>797
日銀の量的緩和解除が秒読みの段階でも、利上げは先の話かつ極めて緩慢だろう。
信用金利上昇なんて数年先の話と、断言するね！
株は「いざなぎ景気」越えを織り込む形で、年内は安泰だろう。

リートは、株のヘッジという側面も強く値崩れしにくいし、信用の代用証券として最適。
今年も信用で儲けて、どれだけリートを仕込めるかが勝負だと思ってる！

>>800-801

おお、ありがとうございます。

>>801
おお、これは便利ですね

>>802
確かに8963、分配金の安定性がどこまであるか不明だから、難しい。
月曜からの値動きに注目している。

信用金利は、短期金利だから、むしろ上昇しやすいと思うよ。
量的緩和解除だけでも、多少の利率アップはあり得る。
証券会社の短期の調達金利が上昇すれば、信用利率は直ぐあがる。

日本のREIT買うのはアホだけ。
多少の金融知識があれば日本REITは売り。
脳みその足りないアホが不動産＝インフレにも強いとか
思い込んで買っているだけ。

へ？インフレには強いぞ。
当たり前。
そんなことも知らない人間は投資板に書き込む資格は無いな。出て行きたまえ。
ただし、インフレには強くても利上げには飛びぬけて弱い。弱すぎる。
今年中に利上げ確定のこの時期に国内REITを買うのはあまりにも危険ではある。

東京建物　１口５００万円からの投資インベストプラス

運用実績ページができたので、暇なら見なさい

利上げ確定？ゼロ金利解除今年はないと思うね

量的緩和解除、政府内に容認論広がる

量的緩和解除と利上げを混同されている方がいるようですが

ＴＧＲナニコレ？？？？

今日はストップ安かな。

タダの狼狽みたい
何だったんだろ？

不動産ファンド、リスク抱え膨張　自らビル開発／地方物件買いあさり
http://www.sankei.co.jp/news/morning/27kei001.htm

＞だが、顧客の意向をくんで不動産鑑定士が、実勢を上回る価格をつけるケースも見られ出したのは事実だという。

REIT買い豚ﾜﾛｽ（ｗ
このスレでREIT買うくらいならオリジネーター株買えっていってきたのに

中短金利が急上昇、5年債利回り5年3カ月ぶり高水準に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060227AT1F2700527022006.html

買い豚（笑）

>>811
量的緩和解除は金利にも影響するよ。特に短期金利に対して。

>>814
こういう場合はインサイダーを疑うわけです
明日以降楽しみ

ファンド・オブ・ファンドのリートは買っていいですか

売りあおりのネタが多いにもかかわらず、
リートの価格は堅調だね。

仕込みたいけど、買うもの無いよorz　

引け成行き買い、すごすぎる

REIT全面高、量的緩和解除厨乙

8963全株投げました。
ここは増資のリスクも高いし
資産の毀損がこういう形で長期に出てくる可能性も否定できないので。

引けの成り買いは投信だろ
明日も続くかもしれんが
明後日には売られる

>>823
狼狽売り乙です。

ＴＧＲ強いんだか弱いんだか
上場時のような激しいど下落
キボンンヌ

JREIT　　 　３．５２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９３％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５７％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．５１％ （△０．０３％）

8977ウマく釣れてますな。高値で買うアフォがいるのはこの世の常。
でもまーこの程度の高値なんて漏れには興味茄子。5486日立金、3955イムラ封筒
でシコタマ儲けるほうが美味しいぜ。ちなみに毎日71.1で指してるのは漏れだ。
大口開けて待ってるからな。今日は11月下旬と決定的に違うことは売買ボリューム。
今日の価格が投資家のコンセンサスと思うのは超〜アフォ。明日は68.5で大口
開けといてやるからお楽しみ〜。日経不安定の昨今、仕手化REIT増えて来たが、
REIT参戦者はビギナー大杉=ネギカモ。近いうちに日経暴落→2番底確定的だから
首吊り狙いで各銘柄S安近辺で、いっぱぁ〜い指しとくから、投資主の皆さん、ヨロピク。

8951空売りしよっと

オレも8951空売りしたいんだけど、
増資と上方修正をどう判断すればいいか迷ってて、
今回は空売り止めることにした。

ケネディクスの開示ですが、貼るっときます。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/00/2006/321b093/321b0930.pdf
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/00/2006/121b097/121b0970.pdf

>>807　筋かね入りの知恵遅れ発見！
幼稚園からやり直して来い！

↑

実生活じゃ小心者で、
なにもでかいことは言えないくせに（笑

全体的に昨日の終値よりは下げてるけど、またまだ高いね。
売りあおりの書き込み、引き続きよろしく。

スターツプロシードいよいよ２０万以下じゃ買えなくなるな。
４月は安いが、１０月の５７６６円は利回りおいしい。

リテールやロジスティックって、基幹物件の解約リスクがあるのになんであんなに利回り低いんだ？
テナントの代替性が高い、クズ物件まとめた一般REITのほうがまし

<<836
大型みたいな物件は代替性が低いので、
賃貸借契約が期間10年とかになっていて、
途中で解約するときは違約金が発生するみたい。

このあたりはマンションの賃貸借と違う点だね。

8952を107万円、106万円で空売っている。
104万円で返済買いを入れいている。
早く約定しないかな。
20万円強の利益を見込んでいるのだが。

リート全体に下げているな。
昨日が高すぎたのかもしれんが。

>>838
104万円で買い戻せたかね？
微妙なところだな。

>>840
10口のうち、7口は約定、3口残っちゃった。
まあ、107万円で売建てた分が残っているので、問題ないと思うけど。
それにしても、10口まとめて指値返済買いの注文しているのに、
朝10時前から、午後3時前まで、ぱらぱらと約定していた。
こちらはまとめて注文出しているのに、東証にはバラバラに注文が入っているのかな？
よく分からない。

>>836
確かに、リテールやロジスティックは、借主の代替性が低くて、この点ではリスクが高いよね。
この点は、8953が上場した頃から言われていたんだけど、
どうも市場の評価は違うみたいで、自分もよく分からない。
市場は銘柄のネイムバリューと、利回りを中心に評価しているように感じるよね。
自分なんかは、リートのマンションなんかは、物件も含めて、
結構評価しているんだけどね。

リートって区別
付かないよね
数字だけで
印象がないもの

さあいよいよトップリート
ドンドンドン

トップリートは8982（爆発）だ！

JREIT　　 　３．５６％ （△０．０４％）
円債１０年　１．６０％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９０％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３４％
米債１０年　４．５８％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５０％ （▼０．０１％）

みなさん、トップリートを買いますか？
当ったヒトが多そうなので、明日は即売り値崩れを期待してもいいのかな

そうなったら、どっぷりーと塩漬け。
私は３口持ってます。

リートはデイトレするもんじゃないしなぁ

日経は、本日V字回復したのに、なんかREITだけ妙に軟調だったな。

何が原因だ？

>>850
今日は2年国債の利率がUPしたからじゃないかな。
REIT購入層からすると、この手のニュースは購入意欲を大きく削がれる。

割り高すぎる糞日本REITを買って大後悔している馬鹿達が集うスレはココでつか？

3月は3件の新規上場がありますね。
今日はリート全体的に下げてます。

トップリートが思いのほか安く決まったので、他のリートを換金して乗り換える動きが出てくる気がします。
それともトップリートはこの程度で妥当なのか。

>>854
この地合だから公募下回ると思ってた。
上出来じゃないかな？

初値買い特攻隊逝きまーす！！
４月２７日まで塩漬け確定！！
まあ、春の国債より利回りいいでしょう。

初値買い特攻隊逝きまーす！！
４月２７日まで塩漬け確定！！
まあ、春の国債より利回りいいでしょう。

全体的にピークを越えて下落傾向みたいです
今年買った人はご愁傷様です
だめだこりゃ

どのへんが海馬ですかね？

トップリートの公募価格いくら？

>>860
５５万

さぁ売りが売りを呼びますよ。
あと２週間は下がるとみた！

ターゲット1590

トップリート初値で買ってしまった・・。
58万以下ならと思って買い入れてたら約定してた。
そして早速の含み損。

他にも買いたいのあるのに来月まで上げないのかなあ。

リート全体が下げ基調に！
昨年１１月１２月が思い出せ！！

>>865
上方修正出してるのに、なんで下げるン屋？

上方修正?

JREIT　　 　３．６３％ （△０．０７％）
円債１０年　１．６１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２６％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９０％
ガス株.　　　１．３４％
米債１０年　４．５５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５１％ （△０．０１％）

トップリート投資法人(8982)が上場しました。（△０．０２％）
発行価格 550,000円
始値　23,000円高
終値　25,000円高
発行済 145,500口
出来高　 31,893口

オリックス不動産投資法人の予想分配金を利回り計算にいれます。 （▼０．０４％）
２月期予想分配金14,508円
↓
８月期予想分配金12,014円

JREIT　　 　３．５９％

トップリート、出来高はいい感じだね
落ち着けば上がるパターン？

DIAMの世界家主倶楽部ってどないや。配当ええやんか。

そんだけ損してるってことだ。アホ

8951下げろや、ボケ！

03/02 12:06 ＲＥＩＴファンドの2月末純資産は前月比11.4％増の2.7兆円超、3カ月連続二ケタ増


　［東京　２日　ロイター］　投信情報サービス会社リッパーによると、上場ＲＥＩＴ
（不動産投資信託）に投資する国内籍の公募ファンドは２月末で９６本、純資産残高は前
月比１９０５億円増（同１１．４％増）の２兆７４５３億円となった。３カ月連続二ケタ
増となっている。

　ＲＥＩＴファンド９６本中７１本（７４％）は定期的に分配金を受け取れる分配型スタ
イルになっている。ＲＥＩＴファンドは株価との相関が低いとされており、同じ定期分配
型ファンドを持つ個人投資家の間でリスク分散、資産分散の投資対象として人気が高い。
分配実績も、外債等に投資するファンドと比べてそん色なく、海外ＲＥＩＴに投資する
ファンドでは為替でも運用差益が出るため、むしろ分配実績が高いファンドもある。この
ため、リスク分散を考える投資家から人気は高まっており、高水準の資金流入が続いてい
る。

　純資産残高が最大のファンドは、日興アセットマネジメントの「財産３分法ファンド
（不動産・債券・株）毎月分配）」<02312038.JPF>で６３９６億円（前月末５９４２億
円）。２位は野村アセットマネジメントの「グローバルＲＥＩＴオープン」
<01312052.JPF>２５３４億円（同２１９５億円）で、３位も野村アセットの「野村世界不
動産投信」<01312057.JPF>２０６７億円（同２０１７億円）だった。

　２月末現在、純資産１０００億円以上のファンドは６本。ほかにも７００─９００億円
台のファンドが５本あり、年内に１０００億円大台乗せファンドが二ケタになることも考
えられる。１０００億円以上のファンド６本で、全体の５４％を占めている。

◎２月末のＲＥＩＴファンドの本数および残高は以下のとおり。
　（カッコ内は１月末）

　全ファンド　　９６本（９４）２兆７４５３億円（２兆５５４８億円）
　-------------------------------------------------------------------------
　　国内型　　　３２本（３１）１兆１４２７億円（１兆０７３５億円）
　　海外型　　　６４本（６３）１兆６０２５億円（１兆４８１３億円）

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

野村の販売力はすごいな
オレのビルオーナーは500億前後か
まったり資産増やしてるが

昨日、今日と、トップリートを57万円付近である程度購入した。
しかし、今月はあと２つ新規上場があり、8951の増資もあり、
需給関係から、8982はどうしても軟調になりそうだね。
実際あんまり強い動きじゃないし。

自分も資金が不足しそうだし、ファンドも個人も同じ状況じゃないかな。
とすると、後２つの新規上場銘柄は、一層苦しそう。
少なくとも今月中は、8983、8984に回すお金がないので、買わないからいいけど。
そのうち8952なんかも、増資の発表するんじゃないのかな？

JREIT　　 　３．５７％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６４％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０５％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．８７％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３４％
米債１０年　４．５９％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．５１％

１０年利付国債（第２７７回）の入札結果について
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/nyusatu/2005/resul081.htm

怪しい板をいくつも見たんだけど
一体何が目的なんだったろう

>>873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2006/03/02(木) 11:23:06.42 ID:t6IXA6mg
8951下げろや、ボケ！

ここは口数増加後の分配が上方修正だから下がらないでしょ。
むしろ上げるかも？

トップリートの値動き今日ずっと見てたけど
時々200とか300以上の買いが入るね。売りはそれに比べると時々100があるくらいな感じだが。

もしかして今月はリートが３つ上場するので、機関が安く仕込み始めているのかな。

>>878
8960も怪しい蓋があった、たぶん上げさせないようにしてんだろ
蓋をとれば暴騰か。

8951 1100000買
8955 359000売
8957 820000買
8959 939000売
8960 660000売
8962 611000買
8982 575000売

こういう板

8955の今朝の寄り上がりっぷりも凄かったｗ

素人です。
３年以上使う予定はなく8979を買おうかなと思ってるんですが、
あまり話題になってないみたいですね。
やはり安くて利回りが高いと、地震リスクや金利上昇リスクが高いのでしょうか。

>>882
BNFが遊んでたりしてｗ

884、日本語が変だぞw

>>884
>やはり安くて利回りが高いと、地震リスクや金利上昇リスクが高いのでしょうか。

地震リスクや金利上昇リスクが高いと、やはり安くて利回りが高くなるけど、
安くて利回りが高くても、地震リスクや金利上昇リスクは高くはならない

>>884
3年以上使う予定のない資金で、8979を買おうかなと思っているんですが、
8979はあまり話題になっていないみたいですね。
やはり株価が安く、利回りの良い銘柄は、
その分、地震リスクや金利上昇時のリスクが高いのでしょうか。

リターンが高ければリスクが高いという一般論では、そうでしょうね。
地震リスクは、リートを組成する個々の物件のPMLで判断するのが一般的でしょう。
一般に評価の高い銘柄ほど、PMLは低い傾向があるかもしれませんが、詳細には確認していません。

金利上昇時のリスクについて、金利上昇の効果そのものは、リートに等しく影響を及ぼしますが、
賃料上昇可能性、借入金比率、借入金のうち固定金利の割合等、
リート側の対策は、銘柄によって異なりますね。

>>880
ヒント：売った数と買った数は常に同数

>>889
バカ、そんなこと言ってねーだろ

>>889
え　なになに？　これなんのヒント？

相手すな。訳知り顔にヒント：なんて書いて実は的外れの典型。

おれも自信が無い時はとりあえずヒントって言い訳を足して誤魔化すことがあるな。
あわよくば本当に知ってる香具師が得意気にマジレスで補足してくれるし。

ヒント：ヒントは釣り

俺は8979少しずつ買い増してます。
http://www.spc-reit.com/
の予想利回りは、4月期配当予想分だけで計算してますから低いですが、
10月分だとまだ5.8％ちかくありますからね、（その後はどうなるかわかりませんが）

規模が小さいのと、物件が地方が多いのが多少リスクなのかな？

>>895
一口だけ持ってるなら楽しいかもしれんが
買い増ししていくような銘柄ではないだろう

３％切ってるような銘柄買うよりはよっぱどマシ

あとで泣いても知らないよ。ぷ

自分も8979を買うかどうか相当考えた。
利回りはよいので、リスクが高くても買う価値はあるかな？とも考えた。
2口も持っていれば、分配金1万円を超えるから、分配金を実感できるし。
ただ、物件リスクはいいとして、
(ある意味、物件はショボイが利回りいいよというのは分かり易い)
借入金比率も高めで、何れなされる増資での下げが恐いので、やっぱやめた。
買うとしても、増資後に、金利情勢等を踏まえて買えば十分だと思った。
今買うなら、トップリートをお勧めするよ。
というか、自分は今トップリートを安いところで少しずつ買っている。
(ある程度、ポジショントークねｗ)

>>899
8951や8952を100口づつぐらい持ってるなら
しゃれで1口ぐらい買ってもいいかなという程度だな。

REITに興味持ったそんな金ない俺だが、8979買うのとREITファンド買うのはどっちがいいのかな？
8979は庶民の強い味方なんて思ってた時期が俺にもありました…

貧乏人が8967とREITファンドを買うのはどちらが比較的好ましいのかな？
8967は俺ら貧乏人の強い味方だ！なんて思ってた時期がありました…

貧乏人が8967とREITファンドを買うのはどちらが比較的好ましいのかな？
8967は俺ら貧乏人の強い味方だ！なんて思ってた時期がありました…

連投マジスマソ…

北海道、九州・沖縄のリゾート土地を買えよ

オージーや中国人が遊びにわんさか来てるぞー
お前らアホだな

8979、20口持ってるんだけど、50口ぐらいまで増やす予定。
この前まで8963を35口ぐらい持ってたんだけど、上がりすぎたので売ってしまった。
その前は8955を持っていたんだけど、同じく20%以上上がったので売ってしまった。
8979もいずれ25万弱になるときが来ると思うのだが、甘いかな？？

ふ8966 白のコロナ 飛んでいけ！

はじめて株して研究したつもりでRIET買いました。配当良さげな8954買いました。とその途端値下がり。びっくりしましたがしばらく保有するつもりです。無謀ですか？

8954ってこの前権利落ちしたばっかりじゃね？
値下がりするの当たり前じゃん

クリードオフィスってどうなんだろうね？

>>910
DAオフィスと似たような動きになるとｵﾓﾜﾚ

http://www.geocities.jp/nurseangel/

JREIT　　 　３．５９％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６３％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．２７％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．８５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６７％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．５９％ （△０．０８％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９３％ （△０．０４％）
東証１部（加重）０．９８％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．１４％ （▼０．０４％）
米REIT　　　　　 ４．０７％ （▼０．０４％）
(〜3/3)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1141398301442.gif

>>908
8954の下げは権利落ちというより分配金下方修正が大
利回り４％くらいまで下がるリスクがある。

なんか8981 スキ。

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なつ先生のデイ・スイング売買技法研究会part16☆
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1140049564/

>>908

なんか可哀相になってきたから、マジレスしたる。
もう少し研究した方がよいと思われ。

http://www.orixjreit.com/

↑の　右下方［分配金について］を参照のこと
ここの分配金は毎期、２０００円ずつ下げ続けているのをご存知か？

対象　2002/8期　2003/2期　2003/8期　2004/2期　2004/8期　2005/2期　2005/8期　2006/2期　2006/8期
実績　22,472円　15,501円　　 15,246円　14,156円　　14,772円　14,068円　　16,437円
予想　21,957円　14,024円　　 14,262円　13,064円　　13,821円　13,012円　　15,929円　14,508円　　12,014円

そうでもないだろ

“毎期、２０００円ずつ下げ続けている”
それは言い過ぎ、というか、誤りだな。
>>908
http://www.spc-reit.com/index.html
ここの、分配金一覧 を参照してみて。
918のデータと同じだけど、2006/8期、12,014円
これは、これまでの予想の最低。これをどう理解するか。
これまでの実績を見ても、1.4万円は欲しいよね。
控えめな予想としても、1.3万円は望まれる。

908です。917-919さん有難うございます。
確かに毎期ごとに下がり気味だし2006/8期は特にひくいですね。
勉強不足でした。

>2006/8期、12,014円
>これは、これまでの予想の最低。これをどう理解するか。

2006/2期 の分配金は、物件売却益で上げ底されてる。
オリックスはボロ物件を売却し、ポートフォリオの質を上げようとしてはいるが、
その分、物件の収益性は悪化している。
ＬＴＶが比較的低いので、外部成長余地はあるが、
かといって、今の不動産市況で質がよくかつ高収益な物件を新規取得するのは困難。

少なくとも「高配当（高利回り）を目的にして８９５４を買う」というのはナンセンス。
「優良REIT」がほしいのなら、８９５１
「高配当REIT」がほしいのなら、８９６０　あたりを狙うのが筋かと思われ。

たしかに不動産って、ボロ物件ほど収益が良かったりするね。
取得価格が安いし、減価償却も少なかったり。
俺が個人でやってても、そう。

さらに加えて、税金も安い。

だから、「ボロ物件＝収益不動産としてダメ」とは必ずしもいえない。
高配当志向なら、割りの合うボロ物件を持ってるREITを買うのも一興。

ボロリートを教えてください

>>924
よくわからんけど、
ボロリートとして非常に評判が高かったのは
DAとか福岡じゃないかな。

クリードオフィス当たったんだが、これ大丈夫？公募割れしないかな。　辞退しようかな。

>>926
辞退すんな。補欠の俺にまわってくるじゃろが。

>>926
俺、あの会社、面接受けて落とされたことあるから、
どうしても好きになれん。

クリード、どう考えても、公募割れ

RIETバブル崩壊

運用者は金は集まるが購入物件無くて大変
とりあえず都心の新築マンション、オフィス一棟買い

それでもお金出しますか？

930　つづりぐらい学んでから出直して来いよ。

トップリート買いました
ホルダーのみんなよろしくね

トップリート、下げているね。
きっと、公募組が、利益の出ているうちに売却しようということで、
みんな売りに走っているんだろうね。

プラス銘柄
8952
8957
8960
8962
8970
8981
この辺を狙う？

オリックス
プラ転したから買っちゃった。

引けはどこもかしこもピンコ上げたね
明日日経がどういう展開でもＲＥＩＴは
復騰すると思うね

8982は安値引け

JREIT　　 　３．５７％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６４％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２７％
電力株 　 　１．８８％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．５８％ （▼０．０１％）

今日、トップリートの買い指値にヒットしてしまいました
５６万５０００円。

ラブホテルファンドってどこに聞けばいいんだ？
俺のゴーストはやめとけとささやくんだが、、。
欲の虫が気になるとも言う。

>>940
HOPE α でぐぐれ

ホテルファンド最高だよね
3.5%の利回りしかないREITなんてクズ

一時しつこくホテルファンド連呼してたやついたなあ。
今頃配当でホクホクだろうなあ。。

クリードオフィスが補欠なんだが、どうすべき？

やめた方がいい
ホテルファンドにしよう

とうとう高利回りリートに死刑宣告かな

金利ヘッジに空売りすればいい銘柄はここですか？

ラブホテルのリートが上場したら買う！

Ｅトレで漏れもクリードオフィスが補欠当選した。
（使用ポイント０ｗ）

あまりの人気なさに辞退しますた、次の人よろしこ。

>>949
オレも同じ。
クリードの撃沈ぶりを観察する予定。
ちょっとリート市況が持ち直したからといって、
ここぞとばかりに上場するやり方、すごいな。

8979　熱いよ！

REITバブル崩壊まだ？

トップリートはあれだけ評判良かったのに崩壊してるな・・・
１週間くらいはこんな感じが続きそうだ

>>951
どこが熱いんだ？

クリード　補欠当選しちゃったよ　orz
まさか繰り上げするとは。。公募割れ濃厚ですか本当にありがとうございました。

>>955
当選しても購入しなければいいんでないの？

俺も補欠だけどやっぱりヤバイ？

公募割れ濃厚なので補欠辞退しました
どうみても公募割れです
本当にありがとうございました

俺はクリード　補欠当選で1株購入手続き完了。

結構補欠当選した人多そうですな。
オレもそのひとり。

買うか、辞退するかどうしようかな？