【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】

そんな>>935さんにはこちらがお奨め
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/stock/1112754890/l50

>>935は、自慢話だけなら建設的な雑談にならんって言っているだけでは。
匿名掲示板では、自らの簿価を証明することも出来ないわけだし。

俺も、簿価でどうのこうの言われても「そうでつか」しか書けんよ。

>>936
その程度で成功と言ったら笑われるだけだが。

まあまあ　みんな夜桜見物にでも行って
気分転換しようぜ。REITやってるやつで
損してるやつなんていないだろ？いいじゃんそれで。
俺なんかトタールリターンで１００%越えだが（すなわち
REITをトレーディングしている）バイオの含み損で全部
吹き飛ばしてますから〜

>>940
あら、ステキね！

昨日は会社から鶴舞公園の花見、今日は家族と名古屋城の花見に行ってきたよ。
毎年行ってるけど、今年は特に活気があるね。
やたら外人が多かった、日本の景気もとうとう底打ちしたみたいだね。

>>932
優待券を見せると優先してエレベーターに乗ることができます。

>>942
名古屋は万博景気なのかな。

>>943
不動産物件 メイとサツキの家
森林王 モリゾー
か？

大手銀行、不動産融資が急拡大　地価底打ち感　余剰資金、優良物件に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050410-00000001-san-bus_all

ちょっと失礼します。

★銀行ワンクリック・アンケート★

日本最大のファンド：グローバルソブリンオープン、ついに４兆円を突破したようですが、今まで投信を購入したことがある人にお聞きします。

■「買ってよかった」と思ったファンドの種類は？（4月24日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=43

■「買わなきゃよかった」と思ったファンドの種類は？（4月24日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=44

お時間があればどうぞ。

日経のカモ釣り企画「マネー入門」についにＲＥＩＴが．．．
さらに加熱するのか？

アメリカのＲＥＩＴの歴史を見ると、ＮＡＶの30％プレミアムが天井だったようだから、
危険水域にはなってるはずと思う。

が、バブルはとことんまでいくから、過去の一例だけではなんともなあ。

NAVなんてREITに関しちゃあまり意味ないと思わん？

>>949
どうかなあ。
株でＰＢＲは意味あるのか？も答えられないしなあ。

不動産価格が収益還元価格とある程度は近いはずだし、
普通事業会社のＰＢＲよりは意味あるんじゃないかなあ。

俺はNAVと金利の両にらみだね。
今の金利が続けばREITは当面安泰なんだが。。

正直俺はリスクは嫌いなんだが、今の金利ではさすがにREITを売って債券投資をする気になれない。
今の金利が続く限りまだあがるんじゃないか？
だって、他に買いたい商品がないもん。

>>949
ＮＡＶで問題になってくるのは、下の理由のどれかだろうなあ。
�@負債によるレバレッジがある。←まあ、さすがにこれは補正して考える。
�A保有不動産価格がいい加減で、収益還元価格とかけ離れてる。
�B外部成長が無視されてる。
�C信託報酬などの費用や、流動性プレミアムなどが無視されてる。
�C所詮、価格は市場が決めるもの。売り買い需給がすべて。

J-REITのみに投資するファンドで大きいやつ１０コ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0831303a&s=0831103C&s=06312044&s=04311045&s=0431103B&s=4731103C&s=47312042&s=26311046&s=06311044&s=02311047
の１日あたりのネットの資金流出入額（２５日平均）を調べてみた。

http://haiiro.info/up2/file/181.gif

1日4億流入してるってこと？

>>952

しかし、少なくとも�A以外はアメリカのREITとそんなに事情が違うようには思えないんだが。
�Aも、むしろ簿価がいい加減なことはリスク要因にもなりうるのでNAVを押し上げる正当理由にならない気がする。
（もちろん含み益が多ければ別だが。含み益なんて、当てにできないしね。）
やはり、アメリカとの事情が違うとしたら金利環境としか思えない。

>>952
�Dをいっちゃ　「はい、それまでよ」になっちゃうが、
�@，�A、�Cは確実にあるよな。�Bは取得予定物件は織り込むべきだが、将来の
目標云々はあまり意味ないんちゃう？だいたい外部成長そのものが投資口価値
を向上させるという理屈がよくわからんが。

>>955
たしかに事情は同じか。書いてて途中から主旨がずれたなあ。
金利環境というのは、ファンダメンタルより需給に近い要因って感じかなあ。

>>956
外部成長は、確かにおかしかったなあ。書くならむしろ内部成長だったなあ。
外部成長に関して強いて言えば、ただの不動産の寄せ集めじゃなく、
運用会社のノウハウによる、不動産入れ替えによる価値向上ってことかなあ。

>>956

プレミアムのある状態で増資をすれば一口当たり出資額が上がるということはいえる。
というか、これが現時点ではREITの最大の成長要因。

>>958
そうだなあ。
何か、金が金を生むっていうか、「回転がきく」っていうのに近い状況だなあ。

958の補足

たとえば8952は現時点ではNAVに対する超過は６０％を超えているが、増資後は４０％程度になると予想される。（まだ、増資額が決まっていないのでなんともいえないが。）
しかし、プレミアムを含んだ増資への期待をみんなが持つようになると、バブルにつながるおそれもある。
そうしたら、さすがに私はREIT市場から撤退しますが。。

>>958
そう、それだからこそ、NAVがあまりあてにならんのだな。
結局、あまりあてにならないが、レバレッジ補正後の鑑定
（期末査定価格）との対比をみてるんだが、もちろん鑑定事務所
の査定は顧客寄りという前提でかなり割り引いて。ここに
運用難、流動性プレミアム、証券化プレミアム、リテール用
プレミアムを全て感でおりこむのであ〜る。（わけわからんが）

NAVを巡る議論、勉強になりますね。
色々考えても、プレミアムを合理的に説明することは難しいようで…
とはいえ、リートを売る気にはならないのも事実。
やっぱり、今の日本の異常な低金利が最大の要因では。
リートを買う人(売らない人)は、円建てでは利回りの高い商品として買っているわけだし、
実際、リートを売って、リートに代わる商品が無いというのが、現状だから。

>>961

流動性プレミアムって結構やばいんちゃうの？

>>963
そうだなあ。やばい気もするなあ。だけど、

日本の低金利が高プレミアムの原因だとしたら、本来ＮＡＶが割高のＲＥＩＴじゃなく
収益性不動産そのものを買えばいいわけで、それがＲＩＥＴに流れてるってのは
売買がしやすいという流動性プレミアムにすべて原因が乗っかってる気がするなあ。

今日はREIT以外全部持ち株さがっとる

>>963
流動性プレミアム、オレは結構重要だと思うけどね。
実際、ネット証券なら、クリックするだけで、僅かの手数料で、簡単に売却出来る、
この価値はばかにならないよね。
実物不動産だと、インフレの足音に気づいても、簡単に売却することは出来ないし、
不動産の手数料も大変だし。
あと、実物不動産は適正価格の評価も難しい（これは証券化プレミアムか）。
ただ、流動性プレミアムは、インフレ（というか、通常レベルへの金利上昇）の傾向が明らかになると、
みんながこぞって売りに走ることも容易にする、これは恐い。
あと、如何に流動性プレミアムを高く評価しても、今のNAVを説明できるかというと、？ですね。

JREIT　　 　３．６０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３７％
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３６％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６８％
米債１０年　４．４８％
欧債１０年　３．５６％ （▼０．０２％）

今日も順調にあげてますなぁ

クレッシェンド異常に上げとる。

ホント、上げてますね。
利回り3.60ですか。
普通に考えると、調整が必要な水準なんだけど、まだまだ上げるんですかねぇ。
なんか、これから上は、バブルの世界のような…

これから新発REITが次々と出てくるとさすがに多少調整するだろう。

森トラストのおかげで今日も含み益が増大。

JREIT　　 　３．６０％
円債１０年　１．３５％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４４％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０１％）

リートといえども玉石混交だよ。
しっかり選んでね。

409 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 04/04/26 19:31 ID:iXCc+Q18
JREIT　　 ３．８１％
円債１０年１．５２％ （△０．０１％）
円債２０年２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年２．３９％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．６０％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．６８％
米債１０年４．４６％

973 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2005/04/12(火) 20:56:54 ID:BdKoAEw6
JREIT　　 　３．６０％
円債１０年　１．３５％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４４％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０１％）

やっぱり10年債・電力株との連動性が高そうだね。

JREIT　　 　３．６１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３４％
電力株 　 　２．３７％
ガス株.　　　１．７０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３５％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．５２％ （▼０．０３％）

J-REITにおける不動産投資利回りの動向　：PDFファイル　36KB
金融研究部門／不動産投資分析チーム　竹内　一雄
http://www.nli-research.co.jp/doc/eco0504b.pdf

このままGWで株価が下がるのであればREITに資金が入ってくる可能性もある。
しかし、株価と連動して下がってしまう可能性もある。
動きづらいなぁ。。。

8951とかオプションがらみのヘッジって
出てるのかね？知ってる人いる？

東急リアルの分配金ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!

よし、俺によこせ。

JREIT　　 　３．６１％
円債１０年　１．３５％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．３５％
欧債１０年　３．５２％

日本リテールファンド投資法人の予想分配金が発表されました。
８月期予想分配金14,468円
↓
８月期予想分配金14,565円

>981
100万円くれたら考えてみるモナー

ロイターのＲＥＩＴ情報です

http://realestate.reutersjapan.com/default.asp?page=REIT

>984
テンプレ採用決定

>>985
元情報はspc-reit.comなのだが。