ラブホテル投資どう思う

性欲で犯罪を犯す奴も居るってのにな
金は関係無いだろ

>>最近の若い奴は

炊くドラはジジイだったんか
ど〜りで頭かてーー発言しかしねーーわけだ
しかも職業が炊くドラ（プゲ

びびり派で仲間割れかよｗ

>>98
ガキははやくねろ

学校休みか

いいよな

ｸｿｶﾞｷは気楽で

ツマラン言い争いは止めれ
童貞ﾛﾘのびびさんが泣いてるＹＯ

オナニーで果てる時にびび〜んって言ってるＹＯ

>>100
ヒャハハハ
オメー仕事持ってねーと食えねーの？

二人とも俺の派閥なんだから、喧嘩するなYO

>>104
お前誰だよＹＯ？

来たとたんにネタスレ化しましたねｗ
ちなみに
４０万都市隣接
部屋数２０
平日２回転
休日３．５回転
推定売上６０００万円
推定粗利２５００万円
周囲に６軒のラブホゾーン
価格は高め客の入りはやや悪いほうなので改善余地ありと判断しました
価格１億１５００万円
最初はほぼ同額の負債を作ってもらって役員に退職金を支払い
０円で株式譲渡する予定でしたが
銀行が連帯保証人の入れ替えに難色を示したのでこちらで新規借入して
株と不動産を売買することになりました
それだけで税金が相当相手にきついですがなんとか交渉できました
今月に契約予定です
これから帳簿を見せてもらいますがどうせ粉飾してあるので
出入りのリネン屋さんに取引継続を約束してシーツの出入り記録を
見せてもらう予定です

若者のタクドラが金持ってても
全体で見た若者に持ち金多いと言う証明にはならんＹＯ

>>103
オメーは親がいねーと

食えねえだろが

引きこもりのくせに

ナマいってんじゃねーよ！！！！

ｶｽ人間

ラブホテル経営なんて場所がすべてだYO

場所じゃねーだろ

ちょっと田舎ぐらいがいい

それより値段と清潔感だろ

>>108
ハァ？親食わしてんのは俺なんだが
オメーはガキの時から甘やかされて育ったから今頃ヒーヒーいってんだろ

炊くドラなんてなる奴ロクな奴いねーーだろ
人間のクズ

>>112
お前の妄想もいくとこまでいってんな

笑える

引きこもり大学生さんよ

俺の派閥の弟子なんだから争うなYO
弟子解雇するYO

どちらも勘違いしてる所が痛くて笑えるｗ

>>115
オメーのアホズラが

一番笑える

どう思う？
どころじゃないでつねｗｗｗ

板違いなんで迷惑かけてるんでしょうか？
ちなみに
改装は定期的に部屋ごとの壁紙更新とかしてあって
入り口と外壁高圧洗浄とライトアップ程度しか考えてません
１０００万円くらいかな？

>>117
やっぱり

リピーター作らないとねー

メンバー割引とか結構効果あると思う

>>118
ですかね？
メンバーカードって物的証拠に拒絶感がありそうなんで
合言葉を登録しようかと考えてるです

鬼嫁としか行った事ないくせにｗ

目糞鼻糞ですな
どっちが糞かって言われたらタクシーが糞野郎だな

俺が学生だとか勝手に言ってるゴミはなんだ？

誰かアドバイスくれる気になったらあげてください・・・

しかし　ここのはじめに出てくるリンクでずいぶんためになりました
今日は女の子を雇ってラブホめぐりしてきました
すごいっすね　最近のラブホ
無料のドリンクバーはファミレスなみだし
休憩２８００円に５００円の割引カード付き
フェイスエステの使い捨てキットなど山盛りの無料グッズ
粗利率は２０％くらいに落ちてそうな予感です

>>124
すぐに調べるんだ研究熱心だねえ　

>>125
まぁ　でかい買い物ですからね。
運営は現役のマネージャーをそのまま雇用継続するんですが
いろんな商売のキモを探るのは趣味というかクセですし。ｗ

ちょっとあげさせてもらいますね

＞（：D）笑男

1億2千万って安いね。
外観はかなりボロ？

>>127
微妙っす
総タイル張りなんで建築価値からいうと吹きつけより数千万上なんですが
それが災いして思い切って上塗りできないってかんじで。
タイル割れてないし、高圧洗浄すればあと１５年安泰という感じ。
屋上の看板が相当にダサいらしく（よくわからんのですが）
若い女の子曰く
「ここへ連れてこられたら無理！って絶叫する、つか好きな男に対してもひく」
らしい。ｗ
現在の顧客はほとんどが不倫組のリピータで客単価は平均して１０００円高いです。
ハデにして単価を落として若いのにこびるのもほどほどにしないと。。。って思ってます。

>>127
こちらの地方相場部屋５００万円なんでスタッフと建物がよくなかったら微妙に高い
って見方もあります

>>129
料金どれくらいなの？？

平日休憩３０００円
メンバー割引なしでポイントカードでプレゼントあり
かなり強気の商売してます

案件は何処からの話ですか？
知人の働いてる会社の社長が、銀行からの話でホテルを買ったんですが
1年で売却していました。

社長いわく「もうからん！」ってことでした。

競売物件なら面白いかなと思って
裁判所に勤めている友人に、ラブホテルが出たら教えてって言ってあるけど
ここ1年で一回も話がありません。

>>132
ラブホテル専門に売買している不動産業者がいるから
ラブホテルが競売にかかることはめったにないよ。

>>132
案件は４月からの話です。
最近の銀行はラブホに融資の付け替えをしたがらない傾向にあるので
サービサーにバルク処分することが増えているみたいです。
競売もそうですが、営業権を持った会社ごと購入しなと営業手続きで苦労します。
図面上シティホテルと見分けのつかない新築時ならともかくモロラブホになってるのに
地元の同意が必要ですので。
経営権のないラブホなら地価から建物の取り壊し費を差し引いた値段が相場です。
あといい情報は同業者かリネン屋さんかリース会社（オリックス）から入手できます。
もちろん何度か通うなりしてコネを作らないと電話で問い合わせる程度じゃダメです。
あとインターネットでも探せますよ。

ひとつ商談をはじめると続々と商談がやってきます。
うちにはすでに３つめが。ｗ

いちねん さん、（：D）笑男　さんありがとう。

金持ちじゃない個人には難しいってことですね。

だめだな

>>135
銀行をオーナーと説得すれば連帯保証人の付け替えに応じて
くれる場合もあるでしょう。
全株式を無償譲渡して株主総会を開き、役員を入れ替えるだけです。
すべて書類上の手続きだけです。
債務付の物件のオーナーチェンジならば実質０円で取得できます。

残された債務が返済可能かどうかを見極める必要がありますが
債務を引き受けてくれるなら譲りたいという年老いたオーナーは
探せばみつかりますよ。

>> （：D）笑男

銀行はあまり心配してないんですけど、案件が少ないと判断しにくいですよね。
隣はいくらで、こっちはいくらとかならわかりやすいのに。
どっちにしろ、超がつくほど割安じゃないと買えませんけどね。

ネットで探したけど僕の地方はでていませんでした。

>>138
焦らず探しているうちにひっかかるようになりますよ。
わたしの場合の突破口はオリックスでした。
まだでしたら、ぜひ行ってみてください。

>>139

今日、競売関係の業者の人と話した。
ラブホは特別なルートでほとんど取引されるので、一般には声かけしないとのことでした。

儲かる話はすぐ決まっちゃうってことですかね？

>>139
その後の話が聞きたい age

age

>>（：D）笑男
購入物件近所でデリヘル営業してる店あり、営業かけてみれば？

>>（：D）笑男
購入決めるまで何軒くらい観て周りましたか？

フランチャイズ系のノウハウとか気になりません？
ぼったくられる気もしますけど。

店頭市場　マーケットメイク制度に反対しよう！
証券会社に一方的に有利なとんでもない制度です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&q=%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%B1%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%82%AF%E3%80%80%E5%BA%97%E9%A0%AD&lr=