ラブホテル投資どう思う

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 18:02 ID:wvUnNSYM

物件購入費　1億2,000万円（20部屋）
改装費　　　1億
自己資金　1億
借入　　　1億2,000万円（5.5％）
収支計画　売上 7,200万円/年（600万円/月）
荒利益　3,600万円（300万円/月）

2 ：（＾O＾）／：04/04/03 18:04 ID:M8gLk3dh

記念臭まんこ

3 ：ｦﾀ未満：04/04/03 18:05 ID:HwnpTw17

場所は？

4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 18:15 ID:wvUnNSYM

>3
千葉船橋

5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 18:20 ID:wvUnNSYM

船橋競馬場徒歩10分
敷地面積136坪
延床面積280坪
鉄骨6階
平成元年新築

6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 18:34 ID:I3kmoB+p

>>1
税引き前利益予定は？

7 ：age：04/04/03 18:55 ID:Kq+pGW/d

売り上げはビデオ販売益込み？

8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 19:44 ID:eBLg1j0Q

優待はありますか？

9 ：投資太郎 ◆8aGdLHwtaE ：04/04/03 19:59 ID:0qjpLACi

経営はご自分で？

10 ：四階住民 ◆6J7DTAfmfc ：04/04/03 20:08 ID:Nc8/xnUl

１９９６年～２０００年まで
近くに住んでたよーーーーーっ
その頃
超使ったかもーーー＞？

11 ：　：04/04/03 20:16 ID:9rzPNoFN

1ヶ月の客数約1000組を見込んでいることになるが無理がある。
500組程度で試算したほうがいい。
自己資金があるのでやってはいけるでしょう。
ただしぼろ儲けは期待しないほうが。

12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 23:31 ID:aJHT5uVD

松本清張の小説であったなぁ。
そんなに儲かるようには思えなかったけど。

13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 23:45 ID:Exr6heLd

経費にショバ代が必要

14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/03 23:56 ID:16rNA1TE

ショバ代って
いくら？

15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/04 00:08 ID:9/+WkXkA

岡村孝子の父

16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/04 00:31 ID:4A0TOGSE

>13
今シャバ代なんて無いよ

17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/04 00:35 ID:4A0TOGSE

物件価格は船橋では安いね。部屋当り1,000万だから。
改装費はまあまあだね。部屋当り500万
荒利益50％はきついんじゃないの。金融支払い＆税金込みでしょ。
経験がないと無理でしょう。
今、ネットでも物件を探せるから慎重に選びましょう。
ttp://www.seed-net.co.jp/consult/fand_top.htm
ttp://www.d3.dion.ne.jp/~utosio/stars/

18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/05 13:36 ID:pvLfmeF5

安価な物件は過去に事故がある場合があります
（それをネタにお客を呼ぶ手もありますが）

19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/05 19:25 ID:RqCJK8M8

改装はセンスが問われる諸刃の剣。
あとはアルメックスでも入れとけ。

20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/06 04:24 ID:ZUMrAzC2

歌舞伎町に物件が出てるから、そっちにしろよ
価格的には２億ちょいかける位で何とかなるよ
改装とか掛っても西武新宿駅近で客回転は○

21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/06 13:09 ID:vHs6DJPg

ラブホテル経営に大変興味があります。
ノウハウ等は勤めてみれば得ることが出来ると考えています。
対象物件に対し自己資金はどのくらいあればいいのでしょうか？
又、融資等はどのような所へ申し込めばいいのでしょうか？

22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/06 13:54 ID:n0nVVkEd

http://www.gfs-21c.com/about-hope1.htm
これにしとけ。

23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/06 15:33 ID:Jg88UyjF

>22
いまいち信用出来ない
分筆登記でもしてもらえば安心なんだけど

24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/07 01:09 ID:kjK49ukm

日銭商売だから容易に節税（脱税）できそうだよね。
競売物件で結構でてるよ。ラブホテル。
ってことはそんなに儲かってないと思うけど。

25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/07 01:23 ID:yP3XDnYe

今出ている競売物件（ホテル）は大半バブル時の物ですよ
当時は現在の価格の2倍以上です

26 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/07 01:53 ID:kjK49ukm

俺は高校時代ラブホテルでバイトしてたが
そんなに甘いもんじゃない
すごい競争だったよ
そのホテルも現在までに2回倒産してオーナー変ったみたい。
一時看板下ろして幽霊ホテルだった。

ってことで競売で安く買って内装に金使ったほうがマシ。
後は非合法な場所の提供ってことをするしかないでしょ。
それには闇の権力が必要だけど。

27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/07 02:05 ID:icgUxeBy

ラブホといえば、8591 オリックス

28 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/07 02:08 ID:kjK49ukm

繁華街のラブホテルが初期投資がかさみそうだから興味はない
しかし、田舎のラブホテルには興味がある
伊豆の１３５号沿いのラブホテルは夏休み、土日は満員で入れない事が多い。
初期投資は土地代が少なくて済むし、都心より宿代が高い。
すごいボロでも満室。競争原理働いてない。
競売で上手く落とせば税引き前の利益で30％で回す事も可能だと思うが。

田舎だと転売が難しいから建物が古くなると厳しいな。
土地は使い物にならんし。

29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/07 05:35 ID:36x2O1xg

>>12
現金拐帯→商品先物で大勝負→ラブホ経営→・・・という物語ですね
あれはハラハラドキドキしながら読んだ

30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/07 21:28 ID:RnmVOi1x

都市銀行は無理でしょうが、最近、地方銀行・信金等では実績があります。
オ○ックスは平均5.5％。評価の50％程位でしょう。手数料を10％取るところもあります。
自己資金は物件価格の50％は最低必要、改装資金はホテルに実績のあるところに頼めば
100％でる場合もあります。
日銭が入るし、裏金もたまりそうだし私は魅力的です。

31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/07 21:47 ID:Rt3V3j8X

経営板のこのスレ読むべし。
参考になるよ。

http://money2.2ch.net/test/read.cgi/manage/1078578221/l50

32 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/07 23:58 ID:kjK49ukm

俺がバイトしてた所。地域でかなりの高級店
8部屋×6階＝48部屋。ただのシーツ換えだったが仮定を元に計算。
昼のショート3時間6000円。泊まり12000円。（多少部屋によって誤差あり
昼間全室一回転泊まり8割埋まったと仮定。
6000×48＝29万　48×0.8×12000＝46万。日銭77万。月額231万。年額2772万。
経費
深夜4人×900時給×8時間＝2万5千円
昼間6人×800時給×16時間＝7万8千円
一日当たりの人件費10万。リネン費（これに893が絡むらしい）5万。＋光熱費
計20万と仮定。
20×365＝700万。
年間利益2800万-700万＝2100万。
法人税600万事業税200万住民税100万固定資産税50万　計約1000万

利益1100万。

利回りで15％は欲しい。よってあの物件に投資できるのは8000万か・・。
絶対買えねーや。ダメだこりゃ。

33 ：↑：04/04/08 01:10 ID:T9M4iieh

＞日銭77万。月額231万。年額2772万。

34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 03:22 ID:hvscdXU2

＞20×365＝700万。

35 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/08 08:47 ID:Kghdv2x+

しまった。訂正します。酔ってた。固定資産税もおかしい。
8部屋×6階＝48部屋。ただのシーツ換えバイトだったが仮定を元に計算。
昼のショート3時間6000円。泊まり12000円。（多少部屋によって誤差あり
昼間全室一回転泊まり8割埋まったと仮定。
6000×48＝29万　48×0.8×12000＝46万。日銭77万。年額28000万。
経費
深夜4人×900時給×8時間＝2万5千円
昼間6人×800時給×16時間＝7万8千円
一日当たりの人件費10万。リネン費（これに893が絡むらしい）5万。＋光熱費
計20万と仮定。
20×365＝7300万。
年間利益28000万-7300万≒20000万。
法人税6000万　事業税2000万　住民税1000万　固定資産税500万　計約10000万

利益≒1億

この物件が5億で手に入れば20％で回せるのか・・・。
もしかして結構おいしい投資かもしれんな。

36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 08:54 ID:7TUbzeA7

>32
計算めちゃくちゃ。算数をもう一回勉強しれ。
埼玉/月）33室 3000組（休憩2100 宿泊900）客単7000円　2100万
経費人件費350万リネン100万消耗品120万光熱費150万他100万
差益1280万年間1億5000万　ここから、借入返済＆税金マイナス

37 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/08 09:09 ID:Kghdv2x+

＞33＞34＞36
アホすぎました。反省してます。

実際やってる人の体験談きぼんぬ

38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 10:25 ID:U8+V27se

ここは数字に強い人が多いイソターネットですね

39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 12:34 ID:qBTBem9e

>38
儲け話に弱い人って訂正してもらえます？

40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 13:22 ID:iTyL+bUE

シーツ替えのバイトからのサクセスは難しそうですね

41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 15:40 ID:ywtGR1a9

>そうですね
自己資金 ○千万ないと出来ないでしょうね
賃貸、運営委託というのもあるみたいですが
賃貸⇒権利金、改装費、営業経費　借主負担
運営委託⇒売上の数％（8～10）　営業経費所有者負担　要経験

42 ：夏帝王 ◆RWBX3nIyKs ：04/04/08 16:02 ID:AKnRyLvH

俺の知り合いが不動産全般やってるから教えてやろう
ラブホでもアパートでも上手く経営すれば都内はかなり儲かる
ただ、人や物の管理にものすごい時間を食われる
深夜の2時半に水道事故で叩き起こされる覚悟があるならやれ
20代で禿げる覚悟しないと無理

43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 20:52 ID:H4NE98hN

>>42
お前何処にでも顔出すな
そんな儲かってんのか？

44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 22:46 ID:36u5rsJF

>42
受け売りのくせにえらそうにぬかすなや！

ここまで教えてもらえば自己資金がわかれば購入可能物件も決まる。
あとは、運営ノウハウ。事業計画でも立ててもらおうかな。（10部屋位で）
失敗しても再販可能だろうし。
やったらみんな来てくれるかな（関東だけど）

　

45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 22:48 ID:Hw1KvFi2

>>42
実生活でラブホテルなんて無縁のくせに（ﾌﾟ

46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/08 23:34 ID:uQuGRdcW

>>42
お前のぶさいく面思い出して吹いたじゃねーか！

47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/09 00:23 ID:I4WbJCNk

へー夏帝王ってぶさいくなの？
名前からしてサーファー池面想像してたのに。つーかエラソウだよね、いつも。

48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/09 00:53 ID:9k/jMThi

陰気な奴だよ

49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/09 01:30 ID:MPq2IHVA

>>47
マジレスすると乙武みたいな面だったな！

50 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/09 01:50 ID:iAOiYiq1

東京地裁
平成14年（ケ）1799
に歌舞伎町のラブホテル出てる。
最落25000万。
賃貸権付きか・・・。

51 ：クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk ：04/04/09 02:02 ID:iAOiYiq1

http://bit.sikkou.jp/
ここで東京地裁管内→ＧＯ→競売物件情報→事件番号で検索で数字入れれば
権利関係や建物の外部内部の写真まで見ることが出来ます。
ＳＵＮ　ＨＯＴＥＬか

52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/09 08:42 ID:RGciXK8T

キャッシュあるの

53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/09 09:21 ID:KOZyZ9NN

>>49
Z武君は顔はまあまあというかいい方じゃないの？

54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/09 09:29 ID:OZKhmu/L

もっとショボくれていたぞ

55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/10 18:26 ID:oYrLHiRd

現場の声を聞きたいですね
レジャーホテルフェアっていうのがあるけどどこでやるの

56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/12 07:40 ID:a0sxRgBI

>>55
6/29,30東京ビッグサイトらしいです

57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/13 21:01 ID:UI6vXbjW

ラブホの競売物件に手を出せるのはプロ中のプロ
まずはレンタルルームでもやりなさい。

58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/13 22:20 ID:at8qkHPJ

競売物件をご希望の方は専門業者に
手数料6％　立ち退き等の費用は別腹

59 ：Omoti助卒@特殊投機強襲部隊 ◆rzOmotimAo ：04/04/15 01:00 ID:j0mxujh5

60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/15 08:54 ID:KfLhlAzQ

ホテルでサービスしているコンドーム
仕入れは8円/個との事です。
以前、追加で貰おうとしたら3個1000円で買わされました。
むかついた

61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/16 12:17 ID:8WcSVOgf

濡れの会社の社長は愛人とマ○コする為に
ラブホテルを買ったよ・・。

先月、総務課長が突然ラブホ支配人にとばされた
女子社員と仲良くやってるのが・・気にさわったようで

ワンマン社長の会社じゃよくあること？
とんでもない会社に入ったなっと・・・後悔中

62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/16 15:33 ID:3i2G1dsX

今はどうかわかりませんが、自分の愛人にホテルを任せる
事が多くありました。

63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/19 13:34 ID:QEZm1FyF

>>29
「告訴せず」だったっけ

64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/20 08:37 ID:blC37KgT

よくホテルで化粧品のサービス（口紅・香水等）が
あるけど、仕入￥100前後らしいです。
化粧品メーカーから、売れ残り等で流れてくるとの事。
歯ブラシなどアメニティ商品は￥10/個程度

65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/23 16:45 ID:s/uaHTrK

配当8％　あまり魅力無いな
ttp://www.bokuden.or.jp/~leia/

66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/24 00:44 ID:XRvB8jMi

光通信の重田一族がIPOで手にした金をラブホに投資していたらしいが、
その後どうなったんだろう。

67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/24 08:50 ID:tWsOtlbj

上場企業も子会社でホテルを経営しています
○○F・○○ン　等

68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/27 16:28 ID:kHuMyJbB

>>66
節税効果はあるよ。

69 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/04/27 18:29 ID:51n20ryw

案件探してみたけど殆どないね。

関東しかみつからなかったよ。
銀行とか不動産屋が抱えてるのかな？

70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/28 21:54 ID:FbyY4l64

今競売に出ている渋谷のホテル
何かあやしいね。○○総業賃貸契約
まとまらないでしょうね。
場所はいいですが。

71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/29 09:25 ID:xJkVj8p6

10年ほど前なら、立地条件だけで客を集めることができたけど、
今は、競合すれば、ファッションホテルとかで、
それなりの設備投資がいるんじゃないか。

以前は、ラブホテル経営って、一つ低いものとみられて敬遠されてたけど、
単純に不動産の価値と利回りという世界になってから、あんまり関係ないよう。

普通のホテルと違って、上手くいけば一日３回転という旨みだったが、
今、休憩で入る慌しい人って多いんだろうか？？
コンドームも売れなくなっているし。

しかし、エッチは無くならないという真理から、固い投資だと思うけど、
若干、過当競争気味のような気がする。

自分がやるとしたら、インター沿いで競合の少ない所だろうが。

72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/29 14:14 ID:73Gx4T0X

新装したところへ客は流れ繰り返し。
どこも今は同じような部屋の作り
風呂はどこでもジェットバス
所沢に全室SMルームのホテルがオープンするそうです。
これも賭けでしょうね

73 ：（＾O＾）／　：04/04/29 14:22 ID:bYk4zAkx

昔聞いた事あるけど
金まわりがよくなると
SM需要が高くなるとか

74 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/04/29 14:40 ID:r31zwfkg

>>73

わかるわかる。
最近ハプニングバーとかってすげえ人多い。

中古物件の安いの改装したら利回りよさそうだね。

75 ：　　：04/04/29 15:54 ID:a28fDXtr

ラブホは維持費がすごいかかるよ。
それに客側の意見として、
定期的に面白い設備をいれないと、すぐに飽きられるよ。

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/29 16:04 ID:73Gx4T0X

皆さんはどのようなポイントでラブホテルを
選びますか

77 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/04/29 18:32 ID:Wtzdp/ge

すごい設備とか入れるから安い物件教えて。
東海三県でお願いします。

例　１　SMルーム
　　２　合法ドラック全種
　　３　ゲームセンター（宿泊客のみ出入り自由）
　　４　多人数部屋　

78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/04/29 23:16 ID:c/O0ynYA

>76
1価格
2新しいホテル
3サービス（無料等）

79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/05/08 21:40 ID:RfYpfIEp

デリヘル店が利用できるホテルはかなり回転いいよ。
池袋の東口にあるビジネスホテルは風俗店と提携して
ぼろ儲けだよ。

80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/05/20 10:00 ID:Ng8gSiLo

ラブホ探しはここがいいって→http://couple.pia.co.jp/

81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/05/24 11:15 ID:96YM5iiQ

これはあやしいでつかね・・・

ttp://fw.iclub.to/stage/

82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/05/28 17:42 ID:x1ObBez1

ラブホは無理でもレンタルームなら出来そう・・・

しかし近所のレンタルーム(表向きは・・）はマンヘルとして営業している。

83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/06/05 15:52 ID:Tfk+niJE

儲けてるところ年間利回りいくらよ？

84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/06/08 20:01 ID:kKEh1kNV

age

85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/06/08 20:09 ID:z5fpS+r0

現金取引なら脱税しやすいし。

86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/06/08 20:10 ID:RuMYbkcx

つか、２億あったら
それで普通に暮らすよ

87 ：萬田銀次郎：04/06/10 08:25 ID:aAfjHnst

今はシティ･ホテルも時間貸しをやりだしているから、将来はないのでは？

88 ：あみん：04/06/14 12:15 ID:OEEMAOKg

岡村孝子はラブホテルの経営に失敗して多額の借金をかかえたのでは？

89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/06/23 11:38 ID:B3blHWe3

とりあえず、季刊レジャーホテルあたりを手に入れて読んでみては？

90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/04 23:53 ID:aIBaUsam

みんな色々知ってるなあ

91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:21 ID:ApMMfvNz

それで元巨人の石井と離婚したのか・・

92 ：（：D）笑男：04/07/05 00:24 ID:v0Jf93w4

市況から誘導されてきました
ただいまラブホ買い指し中でほぼ約定しそうな状況です
いろいろ教えてくださいまし

93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:25 ID:itlOajtZ

給料所得が減ってるから
これからの時代はソープ経営もいいんじゃない？

94 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 00:26 ID:Zbd0LkJm

最近の若い奴は

貧乏だから

ラブホなんていかんだろ

95 ：魔○油 ◆3FNMsATrQ. ：04/07/05 00:30 ID:X2FTCIg1

>>94
若い奴がかねもってねーなんて固定観念はどこからきてんだ？

96 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 00:34 ID:Zbd0LkJm

>>95
一般論だよ

そんなの誰でも知ってんだろ

97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:36 ID:itlOajtZ

性欲で犯罪を犯す奴も居るってのにな
金は関係無いだろ

98 ：魔○油 ◆3FNMsATrQ. ：04/07/05 00:36 ID:X2FTCIg1

>>最近の若い奴は

炊くドラはジジイだったんか
ど～りで頭かてーー発言しかしねーーわけだ
しかも職業が炊くドラ（プゲ

99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:37 ID:eE+A1J7y

びびり派で仲間割れかよｗ

100 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 00:38 ID:Zbd0LkJm

>>98
ガキははやくねろ

学校休みか

いいよな

ｸｿｶﾞｷは気楽で

101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:38 ID:itlOajtZ

ツマラン言い争いは止めれ
童貞ﾛﾘのびびさんが泣いてるＹＯ

102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:44 ID:itlOajtZ

オナニーで果てる時にびび～んって言ってるＹＯ

103 ：魔○油 ◆3FNMsATrQ. ：04/07/05 00:47 ID:X2FTCIg1

>>100
ヒャハハハ
オメー仕事持ってねーと食えねーの？

104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:49 ID:JbjWqqjz

二人とも俺の派閥なんだから、喧嘩するなYO

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:50 ID:itlOajtZ

>>104
お前誰だよＹＯ？

106 ：（：D）笑男：04/07/05 00:51 ID:v0Jf93w4

来たとたんにネタスレ化しましたねｗ
ちなみに
４０万都市隣接
部屋数２０
平日２回転
休日３．５回転
推定売上６０００万円
推定粗利２５００万円
周囲に６軒のラブホゾーン
価格は高め客の入りはやや悪いほうなので改善余地ありと判断しました
価格１億１５００万円
最初はほぼ同額の負債を作ってもらって役員に退職金を支払い
０円で株式譲渡する予定でしたが
銀行が連帯保証人の入れ替えに難色を示したのでこちらで新規借入して
株と不動産を売買することになりました
それだけで税金が相当相手にきついですがなんとか交渉できました
今月に契約予定です
これから帳簿を見せてもらいますがどうせ粉飾してあるので
出入りのリネン屋さんに取引継続を約束してシーツの出入り記録を
見せてもらう予定です

107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:51 ID:itlOajtZ

若者のタクドラが金持ってても
全体で見た若者に持ち金多いと言う証明にはならんＹＯ

108 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 00:52 ID:Zbd0LkJm

>>103
オメーは親がいねーと

食えねえだろが

引きこもりのくせに

ナマいってんじゃねーよ！！！！

ｶｽ人間

109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:53 ID:JbjWqqjz

ラブホテル経営なんて場所がすべてだYO

110 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 00:55 ID:Zbd0LkJm

場所じゃねーだろ

ちょっと田舎ぐらいがいい

それより値段と清潔感だろ

111 ：魔○油 ◆3FNMsATrQ. ：04/07/05 00:55 ID:X2FTCIg1

>>108
ハァ？親食わしてんのは俺なんだが
オメーはガキの時から甘やかされて育ったから今頃ヒーヒーいってんだろ

112 ：魔○油 ◆3FNMsATrQ. ：04/07/05 00:56 ID:X2FTCIg1

炊くドラなんてなる奴ロクな奴いねーーだろ
人間のクズ

113 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 00:57 ID:Zbd0LkJm

>>112
お前の妄想もいくとこまでいってんな

笑える

引きこもり大学生さんよ

114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:59 ID:JbjWqqjz

俺の派閥の弟子なんだから争うなYO
弟子解雇するYO

115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 00:59 ID:eE+A1J7y

どちらも勘違いしてる所が痛くて笑えるｗ

116 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 01:00 ID:Zbd0LkJm

>>115
オメーのアホズラが

一番笑える

117 ：（：D）笑男：04/07/05 01:01 ID:v0Jf93w4

どう思う？
どころじゃないでつねｗｗｗ

板違いなんで迷惑かけてるんでしょうか？
ちなみに
改装は定期的に部屋ごとの壁紙更新とかしてあって
入り口と外壁高圧洗浄とライトアップ程度しか考えてません
１０００万円くらいかな？

118 ：タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o ：04/07/05 01:04 ID:Zbd0LkJm

>>117
やっぱり

リピーター作らないとねー

メンバー割引とか結構効果あると思う

119 ：（：D）笑男：04/07/05 01:06 ID:v0Jf93w4

>>118
ですかね？
メンバーカードって物的証拠に拒絶感がありそうなんで
合言葉を登録しようかと考えてるです

120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 01:06 ID:eE+A1J7y

鬼嫁としか行った事ないくせにｗ

121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/05 01:11 ID:6E7s4Tvs

目糞鼻糞ですな
どっちが糞かって言われたらタクシーが糞野郎だな

122 ：魔○油 ◆3FNMsATrQ. ：04/07/05 01:29 ID:X2FTCIg1

俺が学生だとか勝手に言ってるゴミはなんだ？

123 ：（：D）笑男：04/07/05 02:08 ID:v0Jf93w4

誰かアドバイスくれる気になったらあげてください・・・

124 ：（：D）笑男：04/07/06 00:54 ID:+h4xBwW0

しかし　ここのはじめに出てくるリンクでずいぶんためになりました
今日は女の子を雇ってラブホめぐりしてきました
すごいっすね　最近のラブホ
無料のドリンクバーはファミレスなみだし
休憩２８００円に５００円の割引カード付き
フェイスエステの使い捨てキットなど山盛りの無料グッズ
粗利率は２０％くらいに落ちてそうな予感です

125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/06 02:35 ID:4JZX2cHs

>>124
すぐに調べるんだ研究熱心だねえ　

126 ：（：D）笑男：04/07/06 12:00 ID:XaTgPyde

>>125
まぁ　でかい買い物ですからね。
運営は現役のマネージャーをそのまま雇用継続するんですが
いろんな商売のキモを探るのは趣味というかクセですし。ｗ

ちょっとあげさせてもらいますね

127 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/07/06 12:23 ID:0ZSVCOWY

＞（：D）笑男

1億2千万って安いね。
外観はかなりボロ？

128 ：（：D）笑男：04/07/06 12:31 ID:XaTgPyde

>>127
微妙っす
総タイル張りなんで建築価値からいうと吹きつけより数千万上なんですが
それが災いして思い切って上塗りできないってかんじで。
タイル割れてないし、高圧洗浄すればあと１５年安泰という感じ。
屋上の看板が相当にダサいらしく（よくわからんのですが）
若い女の子曰く
「ここへ連れてこられたら無理！って絶叫する、つか好きな男に対してもひく」
らしい。ｗ
現在の顧客はほとんどが不倫組のリピータで客単価は平均して１０００円高いです。
ハデにして単価を落として若いのにこびるのもほどほどにしないと。。。って思ってます。

129 ：（：D）笑男：04/07/06 13:25 ID:XaTgPyde

>>127
こちらの地方相場部屋５００万円なんでスタッフと建物がよくなかったら微妙に高い
って見方もあります

130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/06 14:15 ID:Ym4Z9XPb

>>129
料金どれくらいなの？？

131 ：（：D）笑男：04/07/06 21:36 ID:w2NZfMeb

平日休憩３０００円
メンバー割引なしでポイントカードでプレゼントあり
かなり強気の商売してます

132 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/07/08 00:58 ID:MVMBDSPI

案件は何処からの話ですか？
知人の働いてる会社の社長が、銀行からの話でホテルを買ったんですが
1年で売却していました。

社長いわく「もうからん！」ってことでした。

競売物件なら面白いかなと思って
裁判所に勤めている友人に、ラブホテルが出たら教えてって言ってあるけど
ここ1年で一回も話がありません。

133 ：いちねん：04/07/08 08:37 ID:kvcQWbN7

>>132
ラブホテル専門に売買している不動産業者がいるから
ラブホテルが競売にかかることはめったにないよ。

134 ：（：D）笑男：04/07/08 12:32 ID:khAceIQJ

>>132
案件は４月からの話です。
最近の銀行はラブホに融資の付け替えをしたがらない傾向にあるので
サービサーにバルク処分することが増えているみたいです。
競売もそうですが、営業権を持った会社ごと購入しなと営業手続きで苦労します。
図面上シティホテルと見分けのつかない新築時ならともかくモロラブホになってるのに
地元の同意が必要ですので。
経営権のないラブホなら地価から建物の取り壊し費を差し引いた値段が相場です。
あといい情報は同業者かリネン屋さんかリース会社（オリックス）から入手できます。
もちろん何度か通うなりしてコネを作らないと電話で問い合わせる程度じゃダメです。
あとインターネットでも探せますよ。

ひとつ商談をはじめると続々と商談がやってきます。
うちにはすでに３つめが。ｗ

135 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/07/08 15:48 ID:913Iogk1

いちねんさん、（：D）笑男　さんありがとう。

金持ちじゃない個人には難しいってことですね。

136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/08 21:30 ID:RsczEgMF

だめだな

137 ：（：D）笑男：04/07/08 22:29 ID:O/4DYeV3

>>135
銀行をオーナーと説得すれば連帯保証人の付け替えに応じて
くれる場合もあるでしょう。
全株式を無償譲渡して株主総会を開き、役員を入れ替えるだけです。
すべて書類上の手続きだけです。
債務付の物件のオーナーチェンジならば実質０円で取得できます。

残された債務が返済可能かどうかを見極める必要がありますが
債務を引き受けてくれるなら譲りたいという年老いたオーナーは
探せばみつかりますよ。

138 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/07/09 00:00 ID:2FPVUINw

>> （：D）笑男

銀行はあまり心配してないんですけど、案件が少ないと判断しにくいですよね。
隣はいくらで、こっちはいくらとかならわかりやすいのに。
どっちにしろ、超がつくほど割安じゃないと買えませんけどね。

ネットで探したけど僕の地方はでていませんでした。

139 ：（：D）笑男：04/07/09 00:11 ID:HPXL7YpU

>>138
焦らず探しているうちにひっかかるようになりますよ。
わたしの場合の突破口はオリックスでした。
まだでしたら、ぜひ行ってみてください。

140 ：ley ◆e2FW4rUZL6 ：04/07/17 17:11 ID:N5wKcdR6

>>139

今日、競売関係の業者の人と話した。
ラブホは特別なルートでほとんど取引されるので、一般には声かけしないとのことでした。

儲かる話はすぐ決まっちゃうってことですかね？

141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/18 09:35 ID:3CqZ9rHa

>>139
その後の話が聞きたい age

142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/27 17:58 ID:if5IRyhT

age

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/28 23:30 ID:l7shkg5m

>>（：D）笑男
購入物件近所でデリヘル営業してる店あり、営業かけてみれば？

144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/07/29 10:42 ID:4ov+PicF

>>（：D）笑男
購入決めるまで何軒くらい観て周りましたか？

145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：04/08/06 11:53 ID:fmFteGd0

フランチャイズ系のノウハウとか気になりません？
ぼったくられる気もしますけど。

146 ：MM_hantai：04/08/20 00:08 ID:v4LdxpDc

店頭市場　マーケットメイク制度に反対しよう！
証券会社に一方的に有利なとんでもない制度です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&q=%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%B1%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%82%AF%E3%80%80%E5%BA%97%E9%A0%AD&lr=