駐車場経営　1台目

青空駐車場6台、不動産屋と管理委託契約すると手数料１０％です。
契約期間中に借り主様が０でも、管理料6台分支払わなければなりません。

これって、普通ですか？

業務は、募集看板、除草、契約書の取り交わし、料金滞納者への催促
滞納者の駐車料金1ヶ月分のみ補償。車庫証明。

契約書は、駐車料金を借主が不動産業者に振込み、業者が手数料を引いて
経営者に振り込むというもの。なので、委託をやめたら、再度契約書を
作り直さないといけないし。

募集だけしてもらって、管理は自分でできないでしょうか。

>171
＞募集だけしてもらって、管理は自分でできないでしょうか。
一般的に多いのはこれなんだが。
地主が管理して募集だけ周旋屋に任せる。

＞契約期間中に借り主様が０でも、管理料6台分支払わなければなりません。
初めて聞いた。そんな奇特な地主に会ってみたい。

うざったい契約者とのトラブルを引き受けてくれるんだから、安いモノだとおもうね。
あとは入金されるのを末だけだろ？

＞１７２さん
管理がどこまでできるか不安です。

どんなクレームがでてきやすいですか？
排ガスとか、不法投棄、無断駐車、除草、近隣トラブル、賃料不払い
その時どんな対応をしたらいいのでしょう。

今まで、この契約書でしか契約してないと担当者は
言ってます。奇特な人だらけ？

募集だけは、儲からないからやってません、とも。

＞１７３さん
はい、うざったいのは嫌いです。
契約者０でも、トラブルはあるんですよね。

契約者いないんなら、トラブルも少ないよ。

一番多いのが滞納とんずら
次に、契約者じゃないやつの無断駐車で契約者と間のトラブル
あとは、車上荒らしで警察さんからの防犯ちゃんとやってるの問い合わせぐらいか

＞１７５さん
そうですか、ありがとうございます。
近くに量販店の大きな駐車場があるので、
わざわざ、うちの小さくて入りにくい駐車場に停める事も
ないと思います。
少し安心しました。

募集業務契約の場合、相場はどれくらいでしょう？
駐車料金の１〜2ヶ月分かと思ってましたが。

看板料を毎月支払うなんて、聞いたことあります？
業者の看板取り払って、手書き看板でも作りましょうか（笑）

>177
契約手数料は賃料の1ヶ月が相場。
看板料を地主が払うって聞いた事がない。
あんなの業者が勝手に用意するだろ。

まぁどういう経緯でそんな話になっているのか知らないが、
業者から見て、あなたがかなり手間が掛かる人間だと思われたんだろうな。

２ｃｈで聞いてばかりだから、自分で考えて判断する能力が低くなってるんじゃないか。

業者の説明が、ころころ変わるから判断できなくなるんです。

空きがあるのに、借り主の空きが無いと業者が断ってしまうし。

募集業務契約と管理契約は抱き合わせでしないとやらない。
→調べたら募集契約だけもできます。

契約手数料は、契約料の半か月分というのは、
安すぎるので、他にいる費用はないのか？
→他社とは違います。看板料が毎月必要ですけど、今回は要りません。

契約書のフォームを見せてほしい→もう契約書を貰ってきました。

普通の業者とはちょっと違うと思ったので
一般的な業者との契約を知りたかったのです。
知らないと、比較、判断もできないと思うのですが。

知人から紹介してもらった業者なので
他の業者に変更するにも、デメリットをはっきりしておかないと。

騙されているだけだね
その知人もぐる

オレ5%で集金してやっているのに地主のバカ『値上げ』とかホザキやがる。
固定で取ろう。

駐車場を月極で貸したいと思っています、アパートのように
契約は不動産会社に仲介してもらわいといけないのでしょうか？
小規模なのでお金かけずに自分でやりたいのですが。

じゃあ自分でやってください。最低限、法律は守ってね。

駅から５分、立体駐車場80台分経営してます。赤字ですが何かいい得意先あるかなぁ？

月極時代あまりに違法駐車が多いんでコインパーキングに変えたけど、相変わらず
ひどい人間が多い。頭に来ることばっかり。

コインパーキングで？
ゲート式とかにすればどうですか

ゲート式はコストがねぇ･･･

コインパーキングの違法駐車の取立てサービスがあったはず｡

あれは頭くるよねｗ
フラップ板の上にタイヤ乗せて、機械の作動を妨害したり、
車庫に入れずに、駐車スペースの前面（フラップ板にかからない範囲）に横付けして
場所だけをタダで使用して配達してる酒屋やコーヒー屋…
（うちは繁華街、飲食店街のドマンナカに位置してる）

たまの見回りで３０分いれば、必ず数件は遭遇するというありさま。
もちろん注意して退去させてるけどイタチゴッコだよ…
ゲート式に変更するには、古い形式の現状全て改装する必要あるし
頭いたいわ

>>182
契約するには不動産の仲介があったほうがいいけど
コインパーキングなら不動産入れる必要ないよ。

ゲート式で一時間１００円　夜間５００円打ち止めってのできたな。
多分都内最安か。

田舎なんだけど、４００坪位の土地で、倉庫建てて、貸し倉庫でもやろうと思うんだけど、今時、借り手ってあるのかな？

>>191
ないよ

月極５０００円程度の住宅街で、税金差し引いて年間３０万くらいの純利あげたいんたけど
ドンくらいの土地が必要？

いまいち税金がわからん

固定資産税は地域によって異なるんですが

少なくとも買って利益でる商売じゃないよ

たまにコイン駐車場でルーレットで当たれば無料なんてあるけど当たった試しがない。
一つ思うのは、屋根ありコイン駐車場が在れば嬉しいかなと思います。

どうせハシラにぶつける馬鹿が増えるだけだお

>>195
うちのは屋根付きだよ

っていうのはうそでーす。

うちに確認に来てみなよ｡

おじゃまします

駐車場業界って、どうよ？
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/traf/1235866529/

あるな

月極の駐車場代以外のお金って払う必要あるんですか？
更新事務手続き料とか礼金とか納得がいかない。
近くにまともな駐車場がないから足元見られてるんだろうけど…

賃貸住宅だって一緒でしょ
競合あればタダ

>>204
まあどこもそんなもんなんでしょうか。
使途不明金を上乗せで金取られるのが、ボッタクリを認めてるみたいにで腹立たしい。
嫌なら他のところに行けばみたいな態度もちょっと…。
行く場所ないから我慢するしかないか。

賃料は代価、敷金は担保だけど
礼金、仲介料、更新手数料なんてのは不動産屋の慣例だからね
競合あれば取れないけど
その裏で結局大家が負担させられてんのよ

代金６ｶ月分未納のまま屯ズラ去れた。
ワンルームの住民が夜逃げ２件　馬鹿ドモ

サラ金の照会みたいな
夜逃げ/不動産トラブルの情報共有システムってないのかな
なきゃ作ってもいいけど、情報管理面倒くさそうだな

ミニミニだとカード会社が仲立ちしてくれるにょ

時間貸しと月極め、どちらにするかの境界線ってどのあたり？

どっちが儲かるか、です。

46 ：氏名トルツメ：2007/11/25(日) 04:29:38
嫁に命令されて近所の住人に嫌がらせしてたのを
みーーーーーーーーーーんなに見られていたのに
間抜けな面をして続けていたＦモータープールのオサン＠都島

駐車場にするのと
アパート建てるのでは
どっちがお得？

場所次第

納得

関西で立体駐車場を経営してるんですけど
月１度のメーカーメンテや保全費用高すぎ！
独立系でいいメンテナンス業者ないでしょうか？

自分が不便に感じているので、
宝くじがあったら、新宿、原宿、池袋等にバイク専用駐車場1時間100円を設置する
利益はすげぇ得られそう

観光名所の近くの家が土日だけ勝手にお金取って
駐車場やってんだけど違法だよな？

なぜに？