悪徳不動産業者の経営学

消費者の信頼を裏切り、騙しつづけることが長期的に見てプラスになるのでしょうか？
http://rain.prohosting.com/~rain7/

あなたのメッセージを伝達するパッケージ、販促ツール、ニュー
スレターなども徹底してブランド化のために一貫性を持たせて伝えていく
のです。なぜなら、ブランドを築くためには、すべてに一貫性をもって伝
道すると効果的だからです。すると、あなたの想いはお客の中へ確実に浸
透して行くことでしょう。

さて、受験票が届きましたね！いよいよ試験まで２週間と
　なりました。もう今更新しいことを勉強しても・・・・とい
　うあきらめ気分になりがちですが、最後の一踏ん張り。

食中毒等が発生した場合、リスクを最小限に留めるの
と、消費者への信頼を得るたおめ、トレーサビリティを
確保する。

ニューヨークに初めて行ったのは、僕が二十歳の時だった。
　ＪＦＫ空港から、マンハッタンへ向かうイエローキャブの中で、摩天楼が見
えた時の感動は、今でも覚えている。
　友達と二人、安いホテルに泊まり、毎日、ミュージカルとライブハウスと
ディスコを廻った。
　すべてが刺激的だった。
　いつか、この街に住みたいと思った。

やつら醜戸や満損を沢山立てているよ。
たぶん全部合法だよ。「一流企業」だからね。
でも地域協定やガイドラインは虫。
東鈍をつぶせ、やつらの電車に乗るな、歩け。
スーパーから買うな、線引きしろ。

確かに今回の物件は正直に説明したら売れない物件だと思います。
しかし現実にその程度の価値しかないのですから、その価格で売るべきでしょう。
仲介業者が努力していないとは思いませんが、買主を騙して売るような努力は評価に値しません。
詐欺師としての努力は認めますが。三菱自動車が欠陥自動車を隠すことに心血を注いでも誰からも評価されないのと同じです。

民主党の岡田克也代表は9日夕、北京で大規模な反日デモが行われたことに
　関して「中国側に問題があるのは事実だが、日本側にも問題がある。一番の
　原因は両国の首脳に信頼関係ができず、本当の話ができない状態になって
　いることだ」との認識を表明した。
　その上で岡田氏は、小泉純一郎首相の対応について「郵政民営化問題に
　かまけて外交問題にほとんど関心を示しておらず、自分が当事者であるという
　意識が全くない。首相として自覚が足らず、責任を果たしていない」と、厳しく
　批判した。福岡市内で記者団の質問に答えた。
岡田の発言は極めて妥当で、靖国カルトやネタ教科書を
放置して大きく日本国民の利益を損ねた小泉に当然大きな責任がある。

南京大虐殺は実際にあったことである。
政治的圧力で隠蔽することは許されない。

論文とは論理的思考の成果として辿り着いた解釈や意見を説明する文章です。
だから論文用語のような言葉を良く知っているだけで書けるものではありませ
ん。何を書くかが見つかっていなければ、作成作業に入ろうと意気込んでも、
決して論文が完成することはありません。そして、何を書くかを見つけるため
には、論理的思考は不可欠なのです。

日本が在日の昇任試験拒否などの
深刻な人権侵害を行なっている
是正と人権侵害の賠償を求めたい

HTTP（HyperText Transfer Protocol）は，Webサーバとブラウザ間で データを受け渡すためのプロトコルです。
ブラウザが転送を要求するリクエストと，それに対応する応答となるレスポンスによって構成されています。

著作権の保有に関しては、開発時の契約によって割合を決めることが
　　　できます。
　　　特に契約のない場合は、共同で開発したソフトウェアの著作権は
　　　開発した人全員が所有することになります。

SQL Server 2005のリリースが着実に迫っている。しかし，今まで予定が何度も延
期されたことから，SQL Server 2005が最終コーナーを曲がったという事実を簡単に
忘れるほど，まだ先のようにも思える。もし，あなたがSQL Server 2005へ今すぐ移
行する計画を立てていないとしてもご心配なく。

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
東急不買

私が以前、旅行の企画手配や添乗の仕事をしていた頃、実際に面白いプランをいくつか作りました。
例えば、F1が走るレーシングコースを大型バスで走ったり、水族館の水槽の裏側でナイトパーティーを開催したり…これも普段はなかなか出来ない体験のひとつで好評でした。

イチロー選手がこんなことを言ってました。
　　「当たり損ないのヒットを打った打者に対して、アナウンサーや
　　解説者が、ラッキーなヒットでしたね。というコメントをすると
　　きがあるが、本当にそうであろうか。打者は、そのようなヒット
　　狙って打っている可能性もある。」と。

ダウンサイジング
　　　従来は汎用機のような大型コンピュータでの集中型システムが主流で
　　　あったが、それがPCなどの小型コンピュータによる分散型システムへ
　　　移行してきたことを指す。

「市場シェアをいくらかでも失うことになれば，残念です。しかし，シェ
アを失う懸念はほとんどしていませんし，それよりもわれわれが他に参入できること
は何かを考えています。われわれはすべてのことをやりたいと思っています」と。面
白い控えめな表現だ。

ライブドアの株価急上昇　フジテレビは売られる
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/04/2005041801000776.htm

暴政に耐えられなくなった農民たちを率いて、洪秀全（こうしゅう
ぜん）が太平天国を叫んで乱を起こした。そのとき、彼は胡雪岩を
通して西洋商人から武器を購入しようとした。そして、見返りに利
益を保証すると申し出た。

「バランススコアカード」って聞いたことありますか？　経営戦
略を確実に実行に移すための仕掛けです。こういう仕掛けがないと、
経営戦略が「絵に描いた餅」になってしまう。

本書は、無一文から一兆円を稼いだ中国商人、胡雪岩の商道一代記
から、商売成功の秘訣を学ぼうとするものです。胡雪岩は金貸しの
便所掃除から、紫禁城を馬で乗り入れる豪商にまで出世した人です。
日本では、あまり知られていませんでしたが、中国ではテレビでド
ラマ化されるなどして、広く知られるカリスマです。他にアジアの
一流経営者にも尊敬されていて、たとえば韓国などで本書は19ヶ月
連続のベストセラーになっています。

441 ：名無しさん＠あたっかー：2005/04/22(金) 01:20:45

今年の営業成績やばいです。みなさんどう？
賃貸は例年通りだけど、売買がもう・・
ローン通らないお客さんが多いですね。

賃貸も4月になってからは激減なのは当たり前だけど、景気悪すぎ

JIS X 5080（ISO/IEC17799）では、適合性というマネジメント領域
　があります。
　この適合性とは、Complianceの略です。
　最近は、コンプライアンスというカタカナ表記も多く見られるよう
　になりました。

今の警察は弱いものをいじめ強いものには従う。

企業の中にはたくさんのプロジェクトが走っています。今後ますますプロジェクト的
な仕事の進め方が多くなってくるでしょう。そうするとプロジェクトとプロジェクト
の間で衝突が起きたり連携プレーが必要になったりすることが考えられます。たとえ
ば、同じ設備や特定のスキルを持ったメンバーの取り合いや一方のプロジェクトの成
果物を他方が使うような場合に先行プロジェクトのスケジュールが遅れると方々に影
響が出たりします。

エルメスやクリスチャン・ディオールは、洋服やバッグ、
アクセサリー、香水など、さまざまな分野に展開し、そのブランド
価値をフルに活用することに成功している。

個人投資家がますます増えています。松井証券の松井道夫社長の話
では、現在、個人投資家は400万人位いるそうです。しかし、実際に
儲けている人は、どれくらいいるのでしょうか。
おそらく個人投資家の大半は、書店で販売しているような、株に関
する本を数冊読んだだけで、実際の投資に入る人がほとんどです。
一般に、誰でも手に入る情報だけでは、儲からない。

「ここ数年は信用不安からブランド力も失墜し、受注も減少した」（東急建設・山田豊彦社長「受注対象を個人に広げ増収へ、戸建て注文住宅事業に進出」日刊建設工業新聞2004年1月16日）。

株価だらだら下がってるね
「【特色】東急グループの建設会社。金融支援受け再建中。
０３年１０月会社分割で建設事業に特化」
「2005年3月期見通し＝年間配当無配 」だって。
要するに危ない会社ってことかな。

強いブランドの構築は、企業にとって重要な課題だが、ブランドの
構築に成功したら、つぎにそのブランドをほかの事業にも展開する
ことを検討してみるきだ。

これを「ブランド・ストレッチ」という。築いたブランドを有効に
活用し、そこから生まれるあたらしいビジネスチャンスをつかみ、
さらにブランド力を強めていくことが必要だ。既存のブランドから、
優秀な子孫を生み出すのだ。

昔のＯＡ化の時代の投資効果は、人件費いくら削減なんて効果を
挙げたものです。それだけでなく戦略的効果はすべて挙げろという
ことですね。

埼玉県警巡査部長が発砲、男性が重傷　職質中もみ合いに（2005年04月30日21：49）
３０日午前３時ごろ、埼玉県蕨市錦町２丁目の富士見公園グラウンド北側の路上で、
蕨署地域課の巡査部長が職務質問中に、口論になった戸田市の男性に向けて拳銃１発を発射した。
銃弾は男性の左胸を貫通し、男性は１カ月の重傷を負った。
県警は巡査部長らから事情聴取中のため、巡査部長の名前は公表できないとしている。
県警の調べと、重傷を負った男性の義父の朝日新聞への説明によると、
同日午前１時１５分ごろ、巡査部長と、同行していた別の巡査（３０）が、
無灯火で自転車に乗っていた義父に職務質問したが、質問の仕方などで口論になった。
義父の帰りが遅いのを心配し、様子を見にきた男性が加わり、約２時間言い合いになった。
巡査部長の対応が悪いと義父が携帯電話で１１０番し、さらに同署員３人が駆けつけたという。
巡査部長は“威嚇射撃をせず”に、数メートル離れた場所から発砲した。
男性と義父は凶器は持っていなかったが、
義父によると、巡査部長はいきなり拳銃を抜いて撃った。
発砲した後、「おれは終わりだ（？）」などと叫び、茂みに逃げ込んだという。
県警:伊藤茂監察官室長は「発砲が適切かどうか事実関係とあわせてよく調べたい」とコメントした。
考えてみたら、ここの警察も神奈川県警と並んで悪名の高い埼玉県警だ。不祥事続発の。

ｓ

東急不動産（販売代理：東急リバブル）が不利益事実を告知せずにマンションを販売したとして、
東急不動産を被告とし、消費者契約法4条（不利益事実不告知）に基づき、マンション購入契約の取消及び購入代金の返還を求めて東京地裁に提訴した。

平塚袖ヶ浜計画
事業者には土壌汚染を隠蔽して販売した三菱地所と土壌汚染で事業を中止した東急不動産が含まれている。
建設地は病院跡地であるため、医療廃棄物による土壌汚染も住民は懸念している。

夏季のピーク需要のために発電設備を維持するのは非効率である。むしろ夏場はサラリーマン(社蓄)がスーツ着るのを法規制すれはいい。ネクタイは奴隷の勲章である。あんなのをぶらさげて喜ぶのは奴隷でいることを喜んでいることである。

プロジェクトはシステムです。かつ、マンダラと相性のよいシステムです。プロジェ
クトをうまく動かす方法を一緒に議論しましょう！

世の中にはあなたと似た会社がひしめいて
いるわけです。似た商品があふれているわけです。そういう中で、お
客はなぜあなたの会社から買わなければならないのか、そこにお客自
身が答えを出すことが出来ていないから買わないのです。

なんか将来性のない会社だぜ。
評判も悪くなる一方だよのぉ。
同業他社の落ちこぼれ集団ともっぱらの噂です

代理業は巨大な自転車操業のようで、リスクが少ない代わりにリタ
ーンも少なく、来る日も来る日も営業し続けなければならなく、な
かなか楽にはならないのだ。

地元の不動産屋、
10年もまえにバス廃止になったのに、いまだに不動産広告に,バス停徒歩Ｘ分
なんて出してる。
しってて出してるのか、本当に知らないのか？

ふざけてますね。

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苦情や問い合わせ４万件超　脱線事故でＪＲ西日本に
　ＪＲ西日本は１０日、兵庫県尼崎市で福知山線の脱線事故が起きた４月２５日から今月９日までに、乗客らから寄せられた苦情や問い合わせが約４万７０００件に上ったと発表した。
　ＪＲ西日本によると、事故発生直後は被害者の家族らから収容先病院などについての問い合わせが多かったが、
事故後に社員がボウリング大会や宴会を開いたことなどが明らかになってからは、こうした社員の行動への苦情が増えたという。
（共同通信） - 5月10日12時54分更新

なぜ、自分の商品が売れないのか・・・
これは、多くいの経営者が抱える悩みですね。「こんなにいい住宅を作
っているのに、なぜ買ってくれないのか・・・みんな見る目がないな」
私もこんなふうに随分と悩んだ時期があります。

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http://www.t-v.jp

ＪＲ西日本は、事故の電車に乗っていた運転士が乗客救助をせずに立ち去り、
さらに管理職を含めた職員が事故当日、惨事を知りながらボウリングやゴルフに興じ、宴会を開いていたことが分かり、企業体質が問われている。
　ＪＲ西日本はまず遺族、そして今もなお入院中の負傷者らに対し心身のケアや補償の面などで、
具体的に誠実さを示し、事故に関する情報は自社に不都合なことでも開示することだ。信頼回復への道はそこから始まる。

携帯電話は、社会から切り離すことのできないインフラとしてますます発展
を続けています。
従来の携帯電話ビジネスではWebブラウザなどによるインターネット利用が主
流でしたが、昨今ではデジタルカメラ・QRコード・FeliCa・GPS大容量データ
管理などの機能向上によって、携帯電話そのものが新たな情報デバイスへと
進化しているのは皆様ご承知の通りです。ただ、携帯電話をビジネスソリュー
ションの一環として組み込んだときの最大ネックはオンライン時のみアクティ
ブになるという点でした。

まずは「消費者契約法」を確立する。この法律を「強い」法律にすべきだ。
東急不動産[開発元]・東急リバブル[セールス担当]が「アルス東陽町」でやったことは、明らかに「販売に不利な情報を”故意に”隠した」事例であり、まずこの訴訟を被害者[原告・消費者]完全勝利で終わらせるべきだろう。
まず必要なのは、「消費者契約法に抵触した契約は、裁判を起こされたら100%勝てない」という認識を、事業者に抱かせるべきだ。

C社に対する他のサプライヤーでも A社製生産計画
パッケージを導入し C社からの要求に応じている実績が
ある。このパッケージはPC上で稼動し，カタログスペッ
ク上はパラメタ調整によって導入先ごとの実情に合わせ
たスケジューリングロジックを選択できる。また，マク
ロによるカスタマイズ機能を搭載しており，パラメタ調
整だけでは対応できない場合でも必要に応じ，機能を追
加できる。また，当社の近辺でも A社製生産計画パッ
ケージを核としたソリューションビジネスを展開してい
るベンダが数多くあり，導入後のサポートも十分期待で
きる。

ビジネスの成功は、ひとえにあなた本人にかかっているのだ。あな
たが世界に２人いないように、あなたのビジネスもかけがえのない
唯一絶対のものだとうことを、まず認識して欲しい。

始めなければ始まらない。ビジネスアイデアなるものは、耳
にタコができるほどあちこちで聞くし、その多くは素晴らしい。問
題は、そのアイデアをどう始めればいいのかわからないことだ。

リスクばかりが目立つようなら、もう一度考え直したほうがいい。
考え直して、それでもまだチャンスよりもリスクのほうが多いのな
ら再考の余地ありだ。あなたの直感は正しいのだ。

はじめに、業務全般を正しくコントロールできる力をつけよう。業
務がどんな要素で成り立っているのか知ろう。このことは、後に業
務分担の割り振りができるようにするためにも必要だ。

小田急グループ４社、有価証券報告書訂正を金融庁に報告せず
　小田急電鉄は18日、小田急不動産などグループ3社に、実質保有者でない「名義株」が存在することを知りながら有価証券報告書を訂正していなかったことを明らかにした。

投資用不動産の利回りが全国的に低下、日本不動産研究所
　投資用不動産の取引が活発化するなか、投資用不動産の利回りが全国
的に低下傾向を示していることが、財団法人日本不動産研究所がまとめた
2005年4月時点の不動産投資家調査で明らかになった

ビジネスの立ち上げ方を綴った本はたくさんありますが、立ち上げ
たビジネスの育て方に触れた本は多くありません。しかし、本当に
難しいのは、立ち上げたビジネスを育てることなのです。

ベンダ選定に関するリスク
　今回のシステム導入にあたっては外部ベンダに対し，
パッケージによるシステム構築を依頼することになる。
ベンダ間の技術力の差により，実際のシステム構築後に
有効に活用できるシステムが実現されないリスクがある。

見取り図には間違いがあったのでしょうか？
図面集と見取り図は同時期に配布されたもので、両者に矛盾があるのでしょうか？
電話では言った言わないとなるので、先ずは文章で説明を要求すべきと思います。
実際にする、しないは別として契約解除を匂わせるくらいした方がいいと思われます。

東急建設は独立行政法人「都市再生機構」から6ヵ月間（2005年1月24日〜7月23日）の指名停止措置を受けた。理由は「機構が発注した住宅建設工事において粗雑な工事を実施したため」とする。
八王子の公団欠陥マンションで指名停止処分を受けた業者名

ビジネスで成功を収めるためには、
何をさておき、必要な情報をどれだけ持っているかが非常に大切で
あることは、言うまでもありません。ビジネスチャンスにつながる
ような情報も重要ですが、ビジネスを立ち上げるのに最低限不可欠
な情報が手に入らないとすれば、起業そのものができなくなってし
まいます。

ある特定の顧客層にターゲットを絞って情報商材を販売しようと思
い、ビジネスプランを考えてみました。それをある人に見せたので
すが、コンセプトが不明確と言われてしまいました。ビジネスのコ
ンセプトとは、どのように整理したらよいのでしょうか？

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最近、リーダー育成を待望する声が増えてきた。今の経営トップた
ちからよく聞かれる言葉は「自分たちの世代は、過去の成功体験に
固執してしまう。次の世代に経営を託したい」というものだ。

　たとえ世界中で使われている Windows と言えども、
　世界中の様々なベンダが提供する周辺機器の処理のことまで
　OS がサポートできないため、このようなデバイスドライバと呼ばれる
　周辺機器専用のソフトウェアを利用することになります。

夜23時頃に携帯が何度も鳴り、るせぇなぁ〜と思いながら電話に出ると、
現役証券ディーラーで中学の先輩からでした。「○○が自殺した」。
私は悪い冗談だと思い何度も「嘘だぁ〜。嘘だよね」と聞きましたが事実でした。
亡くなった方とは、私が10年程所属していた証券会社でとても親しくしていた方です。
何百回も飲みに行ったし、旅行も行きました。私よりその証券会社を先に辞め、
投資顧問に就職しましたが数ヶ月で辞め、その後は自宅でデイトレーダーをしていた様です。
デイトレがあまり上手く行ってなかったらしく証券金融からも融資を受けて株をやっていた様だが、
最後は大勝負して失敗したみたいだ。私の知人達にも相当借金があり、計画的自殺でした。
最後にも私に電話をくれた先輩から15万円を借り、その足で練炭を買い、レンタカーを借り、
睡眠薬を飲んで練炭を車中で燃やし一酸化炭素中毒で死にました。何も死ぬ事ぁねぇ〜だろ。
大川興行じゃねぇけど「金なら返せん」って突っぱねればいいし、破産だって様々な選択肢はあったハズ。
とても残念です。世の中には生きたくても生きれない人もいるし、命を簡単に絶つなんて・・・
デイトレーダーで大成功されている方もいれば、株で失敗し自ら命を絶つ人もいます。
デイトレや株は絶望も希望も見せつけてくれます。株式投資をする人は全員が成功する、
そして儲けた金で希望を叶えるという幻想を見て、大半の人は儲かってない事でしょう。
でも決してデイトレや株で失敗しても絶望しないで欲しい。他の道はたくさんあるんだから・・・

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会社の会議の席で、意見を求められても、場が静まり返って
しまう…、という状況は、誰もが簡単にアイデアを生むことができ
ないことを証明する事実です。

　ERP(Enterprise Resource Planning) とは、どんな企業においても
　日々の業務を運営していくために必要な情報（財務、会計、人事、生産、
　販売など）を一括管理し、効率良く業務を進めるための
　ソフトウェアパッケージのことをいいます。

起業をしたはいいが、今までサラリーマンをしていて
　　いきなり、事業主ですからね。業界の知識もないのに
　　大儲けできると思い込んでいるんですね。
　　確かに、加盟店に多くの手かせ足かせをはめて
　　罠にはめるケースがありますが、本当は素人がいきなり
　　経営者になろうとする所に問題がある。

機能確定までの要件定義、製造、導入後の保守など、それぞれの段階に
　分けた契約を結ぶのが、開発側にとっては良い方法でしょう。
　「プロジェクトマネージャは、お客様のことを思うと同時に
　　プロとして自社のビジネスにも考慮しなければならない。」
　というのは良い言葉ですね(^^)

最近の柴婦についてだけど過疎化が凄く気になる
この状況を改善できるようにちょっと考えたことがある
避難所の方に書き込んだんで見てほしい
他の方の意見もお願いします(^^)

＜小田急虚偽記載＞利光会長、引責辞任へ
　小田急グループによる有価証券報告書虚偽記載問題で、小田急電鉄は２９日、創業者一族の利光国夫会長兼グループＣＥＯ（最高経営責任者）（６７）が引責辞任する方向で最終調整に入った。
３０日にも社内調査結果を金融庁などに報告した後、利光会長らが会見し、虚偽記載の経緯や経営責任について明らかにする見通しだ。（毎日新聞）

リスクファイナンス
　　リスクが顕在化して損失が発生した場合に備えて、損失の補填や
　　対応費用などの確保をしておくことです。
　　リスク保有とリスク移転の２つがあります。

１．利益を生むゴールを設定する
２．メンバーがゴールへの道筋をイメージできる計画を策定する
３．問題を早期発見し、ベースラインを死守する
４．プロジェクトのガバナンスを明確にする
５．チームの生産性を向上させる
６．リスクの変化を管理する
７．ステークホルダーとゴールのイメージを共有する
８．プロアクティブなコミュニケーションルールを策定する
９．メンバーを動機付け、個人の生産性を向上させる
１０．目的をマネジメントし、ゴールのイメージを明確にする

78

リスク評価額は「1回当たりの予想損失額(*)×発生頻度（回数／年）」
　で表されます。
　(*)1回当たりの予想損失額 ＝（直接損失＋間接損失＋対応費用）

43 名前： 名無し不動さん 投稿日： 01/10/13 23:34 ID:VyFKUTNY
東急コミは東急不動産の墓場なんだろ！
東急不動産でウダツの上がらない係長が、子会社の
東急コミに行って、課長になって偉そうにしてるだけ
なんだろ？
東急コミのたたき上げの諸君！そんな奴達の給料稼ぐ
ために働いて悔しくないか？
奴達は一体いくら奪っていると思ってんだ！

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
東急不買 東急不動産不買

子供のころ。きんぎょを一匹飼ったことがある。
お祭りの、きんぎょすくいでＧｅｔしたのだと思うが一匹だけだった。
ある日あたしは、きんぎょを入れていたちっちゃな水槽をガレージで洗うことにした。
水槽を洗う間、きんぎょはネッスルの徳用ビンに移していた。
プラスチックの水槽を洗いおわって、水を半分ほど入れきんぎょを戻そうとした、
その時！ 勢いが良過ぎて、きんぎょが水槽より外に飛び出してしまったのだ！
ぎゃあぁぁ〜！　
きんぎょはホースからジャージャー流れる水にさらわれて流されてしまった！
あたしは、慌ててきんぎょを追いかけて家の前の道路に飛び出した。
道路の側溝は乾いていたが、ホースの水路に乗せられてきんぎょは流れてしまう。
全力疾走できんぎょを追い越したあたしはあせって流れを止めようと、とりあえず、溝に飛び込むように流れをサンダルで踏んだ！
危なかった！！
きんぎょを踏み潰すところだった。ほんとう『踏んだあああああ』と瞬間思った。が。超キワキワできんぎょはあたしのサンダルの下をスルーした。

リスクを構成する要素である情報資産、脅威、脆弱性は、時間とと
　もに変化し続け、それに伴ってリスクも変化していきます。
　そのため、リスクアセスメントは継続的に実施する必要があるので
　すね。

東急リバは業績上方修正も最終赤字残り続落
東洋経済ニュース 2005年04月15日11時04分
　東急リバブル（８８７９）は、５０円安の３７７０円と続落している。１４日に前２００５年３月期連結業績の上方修正を発表したが、純利益は赤字にとどまったたため利益確定売りに押されている。

事務処理が多くへばっています・・・
とにかくマーケッターは事務処理が苦手。やりたいことがたくさんあり、
それをこなしていると事務処理がまったく出来ない。ストレスはたまる。
妻には罵倒される。隣のポチにはほえられる（こいつには仕返しをしておきました）

作業の優先順位を考えるということで、しなくていい作業は行わないとい
うことです。そこで、通常は重要な作業は何かということを考え、優先順位をつけて
作業に着手します。その重要な作業という判断の中に、今までずっと行っていたから
とか、その後の流れが便利だからなど、慣習的に行っていることが含まれてしまうこ
とが多々あるようです。

リスク・マネジメント計画書では、「リスク識別」〜「リスク監視およびコントロー
ル」までのリスクマネジメント・プロセスにおいて、いかに構成し実行するかを記述
します。従って、個々のリスクの対応については取り上げません。

ALE（Annual Loss Exposure）
　　　米国NISTが1977年に推奨する方法で定量的にリスクを分析する
　　　手法です。
　　　損失評価額レベルと発生頻度レベルから、年間予想損失額（ALE）
　　　の近似値を求めます。

報告をする際には、メンバーは、必ずリスクに対する対処方法を考えておきます。
また、リスク計画があり、リスクの対処方法が決まっているのであれば、その対処方
法によるリスクの解消度または影響度を担当するメンバーとして推察しておきます。
メンバーがリスク発生の現場に最も近いポイントにいるわけですから、リスクに対す
る情報を一番多く得ることができるはずです。

私は同業他社の成功事例の調査を行った、ここで救車
救貨システムを知った。これはＷｅｂ上で荷主からの運
輸トラック要求と運輸会社からの貨物要求のマッチング
を行うシステムである。

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
東急不買 東急不動産不買

リスクファイナンスは、必要な資金繰りをあらかじめ準備しておく
　ことですので、ポイントは、リスクが顕在化したときの損失が定量
　的にしっかり分析されているかということです。

■宮本隆徳（覚せい剤中毒）■
２ちゃんねる経営学板運営プロ固定　リバイバル
東京都品川区小山台1丁目29番10号ルナ小山台201　
２ｃｈ高木泰三利殖商法プロ会員メンバー
利殖商法とは？儲け話があると投資金を預かり法人を計画倒産させて集めたお金を 盗み取る詐欺師のこと。
警察HP　http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd2009.htm
高木泰三詐欺グループの騙し動画　http://www.bigproject.net/movie/movie_002.htm
★儲け話があるとお金を騙し集め、法人を計画倒産させて、投資金を持ち逃げする悪質詐欺。
最近マルチ商法への規制から「預かり金の禁止」で摘発されるグループが多いので、
世界健康センターという偽のボランティア団体への支援金という形で騙しているので注意しよう。
★能力開発プログラムBTLS販売 サクセスファクトリーインターナショナル　代表野上洋幸代理店
★ジェームス・スキナー代理店（成功の９ステップ）詐欺で顧客から告訴寸前の騙しプログラム。
★メールマガジン「日経新聞の読みどころ」発行者（マルチ商法勧誘用廃刊確実メルマガ）
デリヘルサイト　コイアイ・ドットコム 釜谷晴宏　若狭宏嗣とともに運営
koiai.com http://www.koiai.com/toppage.shtml
http://saturn-tv.net/~chinkoku/readres.cgi?bo=log7&vi=1113451666
　　　↑↑↑
チンゾウという反２ｃｈサイトですが、実は２ｃｈが運営しています。
宮本のたたきスレを立てたところ、まもなく削除。
これで宮本隆徳という男が、完全に悪名高い２ｃｈで
誹謗中傷する桜、「プロ固定」であることの証明になりました。

優秀な人材の採用とともに忘れてならないのは、逸材の流失だ。で
きる社員に辞められるのは、会社にとって大きな損失だ。逸材が、
さらに頑張るステージを用意するのは、社長として当然のことだ。

本来であれば、主権国家としての政治の見せ所であるが、角栄時代ならいざ知らず
今や我が日本の官邸は諸外国のそれと同様に米英ユ国際資本に乗っ取られており、故に逆のことばかりしている。
外資導入花盛りで、民族企業が外資の手に落ちるたびに官邸はそれを構造改革が進んでいる証拠として欣喜雀躍している。
この痴態、不幸、不毛、貧困にどう立ち向かうのか。我々には、僅かばかりの効能しか持たない選挙権行使しか道が無いのか。
時の氏神信仰しか残されていないのか。

ここでもそうだ。「敵を知り己を知り」権謀術数戦に勝利せねばならない。
民族的利益の擁護と国際主義のすり合わせに叡智を発揮せねばならない。

売国奴どもの策動、連中のシナリオ策動に鉄槌を下さねばならない。何を為すべきか、為しえることは何か、
これを編み出さねばならない。この暴挙を推進した連中をさらけ出す。

！，世界一の金持ちはビルゲイツ？http://plaza.rakuten.co.jp/thm/101888/g1200/

！．田中ニュース（ＭＳＮ）http://tanakanews.com/c0716iraq.htm
　　　　　勇気ある記者です。真珠湾攻撃、9・11は米国のやらせ戦争！！

株式の買収を受ける企業にとってみれば、経営権が奪われるかもしれない、という「危機」の到来ともいえそうです。
そのような新規株主を指して「敵対的株主」と呼ぶことがあるとか。
しかし、自由経済の一環として株式を公開している以上、このような事態はこれからも起こることかもしれません。

「会議の時間の95％は、コメントの交換に使われている」と言ってるが、
　なるほど、実際の会議ほど時間を無駄遣いしているものもなかろう。

標準知識体系の導入、教育によって、だれでも一定の品質でプロジェクト
の運営を可能にしようと試みてきたけどよぉ、現在の技術進歩と、システムの複雑化、
コストの縮小、短納期化に対して、対応策にはなっていなくて、逆に赤字プロジェク
トは増加する一方なんだぜ、特にビッグプロジェクトになると、成功したという事例
を聞いたことがないだろう

企業にとっての両輪である「成長の遺伝子＝必勝の
概念」と「存続の遺伝子＝不敗の概念」のバランスをとることが大
切になってくる。

　情報資産はモノを物理的に守るだけではダメですからね。
　人的（管理的）、技術的（論理的）、物理的及び環境的観点から、
　守るという点が、安対制度と同じようにはいかないですね。

ビジネスコンティニュイティプラン（事業継続計画）　とは。。。
　　事業活動を行う上での安全性を高め、短期間での事業再開の可能
　　性を追求し、リスク発生前の状態へ迅速に復旧できることを目的
　　とした計画のことです。

「何かを達成できない」とか「思った通りのスピードがでない」と
思っていて、それが何らかの障害物のせいだと考えるなら、その障
害物は具体的に何なのかを考えてみる。

経営戦略の策定は、まず経営理念を確立した上で、自社を取り巻く経営環境の分析
を行なうことから始めます。
　そして、環境分析の結果を基に、自社の成長の方向性を見極め、事業領域（ドメイ
ン）を定義します。
　次に、そのドメインに適した事業戦略を策定します。
　最後に、その事業戦略を有効かつ効率的に実行するために経営資源を配分し、戦略
の実行を通じて経営資源を蓄積します。

：３：2005/06/23(木) 23:55:58 ID:Ypm9QNeq
360 ：トヨタ首吊り工場 ：2005/06/23(木) 23:54:27 ID:Ypm9QNeq
45 ：凹凸 ：2005/06/13(月) 17:11:10 ID:5ax2weP1
771 ：トヨタ自殺自動車 ：2005/06/13(月) 05:22:21 ID:iskfhxeN
彼らが指折り数えたのが自殺者の数だった。その日話しにでただけでも
２０名をこえた。海に飛び込んだのは高岡工場の２７歳の労働者である。
工員とダム湖にクルマごと飛び込んだ社員だけが新聞記事になった。
２８日堤工場の４５歳が首を吊った。
高岡工場の労働者は、寮で睡眠薬自殺を遂げた。彼は遅刻を咎められていた。
本社では、山の中で首をくくった。
ＱＣサークルの準備に手間どりクルマに排気ガスを引き込んだ例もある。

　尾行　尾行　尾行　尾行　尾行　尾行　トヨタの尾行はすごいらしい

772 ：トヨタ自殺自動車2：2005/06/13(月) 05:32:17 ID:iskfhxeN
高岡工場寮で発見された自殺者の死体は保安課員？がかたずけた。
パチンコ台のガラスに自殺者の顔が浮かび上がってしょうがないと
保安課員がこぼしていた。
その夜集まった期間工たちは次々に話だした。
精神障害と自殺者についての噂は、これまで何度もかきけされていた。
しかしその数が急速にふえていることが、
私を暗然とさせた。

サーバーが変わったね

106

実際に情報セキュリティにかかわるプロジェクトを担当していると
　情報セキュリティの取り組みがいかにたいへんなことであるか実感
　できると思います。
　ポリシー策定は、重要なプロセスですが、PDCAサイクルで継続的に
　スパイラルアップを図ることがポイントです。

上場企業であっても安泰ではない状況は、もはや景気の問題ではな
い。日本企業は成熟したのだ。経済全体の規模かつてのように拡大
することはあるまい。

銀行では、かつて上場企業ほど融資の稟議は簡単だったが、今は逆
で、むしろ上場企業のほうが、稟議が通りにくい。天下りできる役
人も減り、既得権が通用しない世の中になっている。

日本は大きな構造転換期を迎えている。それは、この２年間におけ
る新規上場企業と破綻の実態によく現れている。

株価にも新しい流れが生まれている。2003年新規上場企業の上場後
の株価上昇率を見てみると、平均で約57パーセントも上昇している。
ところが、日経平均株価はほとんど上がっていない。ジャスダック
やマザーズの株価上昇率と比べてもこの差は歴然だ。

もはや、従来型の製造業では立ち行かない。不確実な勝負ができな
い大企業は、グローバル競争において短期的な戦略しかとれない。
結局、長期的な技術開発・研究はベンチャー企業が担い、大企業が
そうしたシーズを商品化、世界にマーケティングするという構図に
なっているのだ。

和紙は手すきと機械すきがあり、用途として
は書道用紙や包装、はがき・名詞など多岐に渡り、多く
の固定客に支えられ、手すき和紙の販売量では業界のな
かではトップクラスであった。

これまで預貯金、株・債券、不動産と資産を分散し、守ってきましたが今後
それだけで本当に大丈夫なのでしょうか？

情報セキュリティ事件・事故に備えて、マニュアルを整備
　し、定期的に訓練を行っている。
　実際に個人情報が漏えいしたことを想定し、訓練を実施したところ、
　事故報告の連絡経路が人事異動前の情報となっており、迅速に報告す
　ることができなかった。

私はＩＴ戦略立案にあたり、最初に現状の状況調査を
実施した。各種経営指標を分析してみたところ、売上額
の減少以上に商品回転率の悪化が顕在化しており、過剰
在庫の傾向を示していた。

うちも売上アップしてるのに、仕入れが膨らんで
いつまでたっても金がのこっとらん。

２．３．日常管理
ルールは定めるだけでは意味がない。プロジェクト実行時にはルールに従って運用されているか、ルール逸脱や漏えいが発生していないかを定期的に確認する必要がある。以下の活動を実施した。
�@申請書提出のない作業は認めない。
�A各人の日報を定期的に精査し、機密情報を扱う作業を単独で行っていないか確認する。
�B時には機密情報を使う作業にリーダークラスのメンバが立ち会い、作業終了後に機密情報を残していないことを実際に確認する。
�C機密情報ファイルのあるディレクトリへのアクセスログを定期的に監視し、異常・不正なアクセスな存在しないか確認する。

3.2 改善
3.2.1 ユーザ錯誤による誤った業務定義
　３者レビュー時に、弊社作成のDFDに誤りがあることがA,B社相互から指摘がなされた。これは、DFD定義を行う際に、A社が例外業務を定義し忘れたことが原因だった。　
　ユーザ定義が誤っていても、複雑な業務系列の場合、弊社では正誤の判断がつかない。このような課題の解決方法として、ユーザ定義再確認プロセスが必要だろう。

不動産に限らず何かを購入するときに、本当のことを言ってくれる
　人から買いたいと思いませんか？家電や車を買うときだって
　売る人からデメリットの部分を言われると一瞬ビックリするが、
　この人は「本当のことを言ってくれる」と思ったことはあるでしょう。

　「自分戦略」を策定する最初に、自分の中心を発見することは、「自分戦略」の基
礎造りをすることです。まず最初に、しっかりと基礎を固めておかないと、後々にせ
っかく策定した戦略がぐらついてしまいます。

システム開発プロジェクトを成功させるためには、様々な立場の人々の協業が必要
です。顧客もプロジェクトマネジャーもメンバーも、全員が同じ目標に向かって力を
合わせなければプロジェクトは成功しません。

計画よりもコントロールを選択する企業は長い目で見ると絶対に衰退す
ると考えます。半年、一年後の決算は改善されているかも知れませんが、次にはジリ
貧に転じます。３年、５年後に企業が存続している保証はありません。それはなぜで
しょうか？

累進課税ですから金持ちは莫大な税金を払う訳ですし、贅沢三昧をする
人間も多い訳で消費税も莫大払います。
弱者のみなさんが望むのはアラブの石油王の生活が保証されることよりも
まず安心のしっかりした確かな土台、まず機会の平等でしょう。

東急不動産・東急リバブルの詐欺的商法を告発します
東急不動産及び東急リバブルは、故意に事実を隠蔽して、不利益なことを消費者に告げずにマンションを販売しました。
問題 のマンションは東京都江東区の新築マンション「アルス東陽町 」です。
建設工事に着工した2002年11月に、東急不動産はマンション建設地の隣地所有者から「マンション建設後、すぐに工務店の作業 場を建てる。
作業所は騒音が発生する」と告げ、このことをマンション購入者に予め説明・警告するように依頼し、東急不動産の窓口担当者は承諾しました。
しかし東急不動産及び東急リバブルは販売時にはそのような不利益な事実を一言も説明しませんでした。 東急リバブルは昨年12月に迷惑隣人の存在を告げずに販売した として、説明義務違反で敗訴しています（大阪高裁判決）。
これ以上、被害者を作らないように、悪徳不動資産業者を強く 糾弾します。

インプットとアウトプットの関係を標準化し、
アウトプットを安定させる（期待する成果物を得る）というのは、そもそも、オート
メーションの議論である。あるプロダクトラインでそれが可能になったら、次は効率
を求めるようになり、如何に再現性を高めることができるかという議論になる。それ
はライン業務として行う方向性に行く。

クライアントが認証を求める際に、認証を必要とするサーバ（アクセス
　　サーバ）と認証機能を分離し、利用者の一元管理、アクセスログの記録
　　が行えます。
　　アクセスサーバと認証サーバ間でやり取りする認証プロトコルをRADIUS
　　といいます。
　　RADIUSプロトコルは、RFC2138/2139で標準化されています。

東急コミュニティーてどうなの？Part2
30 ：名無し不動さん ：2005/07/16(土) 20:52:13 ID:KDXHuUvm
管理担当者にはかなりのノルマが課せられる＝毎週、理事会を開催し工事の提案をする＝土日は休めない

お互いの長所欠点を良く知り合い、そして欠点を補い合う。
　　そこから共同の仕事の発展が生まれる。

　新しい知恵が浮かぶかもしれないし、仕事を任せる事で
　人が育ったり、自分がいなくても仕事が回ったりして
　良いことばかり。

あるプロジェクトの事例だけど、カットオーバーまで残りの期間が僅かとなり、全
体としては順調だったんだけど、一部の機能だけがどうしても品質の向上が図れずか
なり遅延していた。
しかし、その機能は、カットオーバーの1ヶ月後に稼動するものであり、プロジェクト
マネージャーは、その間で品質向上が図れるものと踏んだ。従って、カットオーバー
判定会議での報告内容は、十分キャッチアップ可能なので、予定通りカットオーバー
可能とした。

等級コミュニティーでリフォームとかしたけど普通によかったぞｗ

リバブルてｗ　もう一回バブルを〜　無理やがなｗ

日本経済にとって、中国が重要なのは明らかだ。日本のいいお客さ
んになってくれるからだ。中国経済が栄えれば栄えるほど、日本か
ら買わざるをえない機械や部品が増える。中国の繁栄は日本の脅威
どころか日本の発展につながるのだ。

金融庁は銀行に対する監査指針で、住宅ローンを融資する際、書面で将来金利が
上昇するリスクについて十分に説明するよう義務付けることにしたそうです。銀
行が当初の一定期間だけ、金利を極端に低くしたローンの販売に力を入れている
からです。

ハニーポットは，セキュリティ上問題があるサーバーを“おとり”としてインター
ネットに公開し，それを監視/調査することで攻撃者の侵入手口などを研究する手法
である。システムのぜい弱性のテストにも利用できる。仮想マシン・ソフトを利用し
てハニーポットを構築すると，コストを抑えられるほか，データの解析が簡単になる
などのメリットがある。

ビジネス戦略の調整と効果的な資源活用の両方を満たすように、パフォーマンス指標
の収集とそれらの定期的な報告とレビューです。大きな変化が起こったときは、コン
ポーネント全般にわたって選定基準と優先順位を見直します。

東急コミュニティーてどうなの？Part2
> 82 ：名無し不動さん ：2005/07/24(日) 19:50:32 ID:1P5J5LTq
> 東コミフロント社員レベル低い！投資信託も知らない！宅建ももってない！！
> 83 ：名無し不動さん ：2005/07/24(日) 20:51:16 ID:???
> 82へ そんなの当たり前です、役員の吐き口会社ですから、運営なんて考えてません。 だから不正のオンパレードです、
> 84 ：名無し不動さん ：2005/07/24(日) 20:57:09 ID:???
> すごいみたいですね。 私のラインの上司から聞いたことあります、元会超は北朝のドンみたいとかいってました。とくに地方はひどいそうです、

右肩上がりの時代には、1つのプロセスで仕事を進めておけばきちんと成果が
出た。上司の役割は「部下がそのプロセスどおりにきちんと進めているかをチェック
する」「そのプロセスが通用する他の仕事を取りに行く」「部下が失敗したときに謝
りに行く」の3つに集約された。

　ところが市場の伸びが止まると、このやり方が通用しない。これまでのように、自
社のプロセスに合った仕事だけ選んでいたのでは、売上げは伸びない。プロセスに応
じて仕事を選ぶのではなく、仕事に応じてプロセスを変える時代になったのだ。

残念ながら、ブルー・オーシャンには海図が存在しない。新たな市
場を築くのだから、実用的な指針などないのだ。ただし新しい市場
空間を切り開き、需要を大きく押し上げる「戦略的打ち手」はある。

敗軍の将、兵を語る 久保恭一氏［東急エージェンシー社長］

「東急、土地契約の契約白紙　特別損失142億円計上」日経金融新聞2004年3月1日
東京急行電鉄は２７日、２００２年に他社へ売却した土地で有害物質が検出 されたため、売買契約を白紙に戻したと発表した。2004年3月期に142億円の特別損失 を計上する。
特別損失の内訳は、この土地でマンション建設を進めていた売却先の東急不動産、三菱商事、新日鉄都市開発の３社に対する 賠償金が４３億円で、これに土壌改良費５０億円 と 土地評価損４９億円が加わる。

発信者番号通知とは、通信事業者が発信者の電話番号を受信者に通知して
　くれるサービスであり、これを利用して、あらかじめアクセスサーバに正
　規の利用者の電話番号を登録しておき、その電話番号以外からのアクセス
　を拒否することができます。

東急不動産・東急リバブルの詐欺的商法を告発します
東急不動産及び東急リバブルは、故意に事実を隠蔽して、不利益なことを消費者に告げずにマンションを販売しました。
問題 のマンションは東京都江東区の新築マンション「アルス東陽町 」です。
建設工事に着工した2002年11月に、東急不動産はマンション建設地の隣地所有者から「マンション建設後、すぐに工務店の作業 場を建てる。
作業所は騒音が発生する」と告げ、このことをマンション購入者に予め説明・警告するように依頼し、東急不動産の窓口担当者は承諾しました。
しかし東急不動産及び東急リバブルは販売時にはそのような不利益な事実を一言も説明しませんでした。 東急リバブルは昨年12月に迷惑隣人の存在を告げずに販売した として、説明義務違反で敗訴しています（大阪高裁判決）。
これ以上、被害者を作らないように、悪徳不動資産業者を強く 糾弾します。

フェールセーフ(fail safe)とは、システムの一部に故障が発生した場合に
　システムが安全な方向に向かうように設計しておき、
　被害の拡がりを最小限に防ごうとする方法をいいます。

パイロット開発における RDBMSの性能評価は、サーバ
単体で実施した。これは、レスポンスの構成要素である、
クライアント処理・サーバ処理・ネットワーク処理の内、
サーバ処理に最も時間を要すると判断したためである。
しかし、現実にはトランザクションの集中により、ネッ
トワークがボトルネックとなった現実があり、今後は可
能な限り、全ての構成要素を網羅したパイロット開発が
必要であると考えている。

プロジェクトを計画するのはプロジェクトマネージャーやチームリーダーの
プロジェクトマネジメントチームですが、その計画を実行するのはメンバー
です。

米Microsoftが新クライアントOSの製品名を「Windows Vista」にしたことを受け
て，先週，この「Vista」という言葉を使ったことで商標争いに直面するだろうとい
う報道が相次いだ。しかし，そういう争いはありそうもない。確かにvistaという言
葉を社名や製品名に使っている会社はあるが，Microsoftは「Windows Vista」という
名前の商標を取ろうしているのであって，「Vista」ではないからだ。

新潟市発注の土木建築工事を巡る官製談合事件で、公正取引委員会は独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いでの排除勧告を応諾するなどした建設会社計20社に対し、
総額1億9900万円の課徴金納付命令を出した。
建設事業を新会社に引き継いだため勧告対象にはならなかったTCプロパティーズ（旧東急建設）も違反行為を行っていた期間の売上に対し課徴金納付を命じられた
（「新潟官製談合、20社に課徴金納付命令・公取委」日本経済新聞2005年8月3日）。

破局は栄華の極みに突然襲いかかる。悪徳不動産業者の現在の繁栄はタイタニック号船上の舞踏会と変わらない。
巨大な氷山が近づいていることも知らず、歌とダンスに酔いしれる。あのエクセレント・カンパニーが、あっという間にピンチに陥り、
外国人がトップになるという事態を予見できた人はほとんどいない。

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クリックは最高！

右翼名乗り中華学校脅迫の疑い　イベント会社長に逮捕状

　中国で４〜５月に起きた反日デモに反発した脅迫状が横浜市内の中華学校に右翼団体名で送
られる事件があり、
神奈川県警は暴力行為処罰法違反（集団的脅迫）容疑で東京都江戸川区に
あるイベント関連会社社長の５０代の男の逮捕状を取った。２２日朝から任意同行して取り調
べており、同日午後にも逮捕する。
脅迫状はワープロ打ちで、本文中の差出人が北関東に実在する右翼団体の名前になっていた。
だが消印から江戸川区で投函（とうかん）されたことが判明。指紋の分析や聞き込みなどか
ら、右翼団体の元メンバーと交流があった同区の会社社長の男が浮かんだ。

☆奈良のマンション事情★
> 49: 名前：匿名はん投稿日：2005/03/16(水) 19:22
> 東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
> 顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
> 方針に不満です
> 168: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 20:44
> なんで東急だけ【不買運動】がおきてるのですか？
> 何か問題でも過去に起こしたんでしょうか？
> 教えてください。
> 169: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 21:36
> 決して｢東急だけ｣ってことはないでしょ？
> でも他のデベロッパーと比べると、その手の
> 話は多いような感じは拭えないですね。
> 218: 名前：匿名はん投稿日：2005/07/10(日) 00:32
> 東急リバブルが販売するマンションは竣工前で完売しているの見たことないですね＾＾

東急リバブルによる不当表示販売について
具体的には、東急リバブルは東京都江東区にあるマンション「アルス東陽町」を媒介しているのですが、その広告内容（間取り、用途地域）が実物とも、自らが販売代理をした新築分譲時とも異なります。
1LDK+DENとして販売されたのに2LDKと広く見せようとしています。また、実際は商業地域を含むのに、住宅地であると見せようとしています。
東急リバブル、不当表示でマンション販売（東京都江東区、アルス東陽町）

「起業マインド」は、起業の原動力になるものです。原動力がない
人を周囲がどんなに煽ったところで、素晴らしいノウハウを提供し
たところで、決して動き出すことはありません。

──　=≡Λ Λ　=　　　　　　　　　　　はぶっ！？　　　
── =≡（　ﾟ∀ﾟ）≡　　ｽﾞｶﾞｯ　　 　 -=　∧__∧　　　　　　　　　　γ
─　=≡○_　　 ⊂)_=_　 ＼ 从／-=≡ ｒ（ 　　　）　　.／ ~ :　　　　:
──　=≡ >　　 ＿_　ノ )）< 　 ＞ 　-=　〉東急 つ／　　　　~ - ~
─　=≡　 (　／　≡ 　＿／VV＼-=≡⊂ ､　　ﾉ　
── .=≡( ノ　=≡　　 ／|　　　,,　　　-=　 し'　
￣￣￣￣￣￣￣￣￣|／　,,,　　　─━━━─
⌒~⌒~⌒~~~⌒~⌒~~~

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2000年　6月12日　午後2時ごろ
運輸省に匿名の電話が一本入った。
「三菱自動車がリコール隠しをしている。
ユーザーからのクレームを運輸省に報告するものと
報告せずに社内で処理するもの、あるいは秘諾するものにわけて
処理している。
情報を漏らしてはいけない書類は、ダンボールにいれて
Ｈの印をつけて、品質保証部の
男女のロッカーに中に入れてしまってある。


証拠をつかむには、本社と岡崎工場とディーラーに同時に


立ち入り検査をして、三者の情報をつき合わせればできる。


リコール隠しの対象になるものは


コンピューターに入っていないからだ」。

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個人で言えばスキルアップ、キャリアデザイン、プロジェクトチームで言えば、チー
ム育成、組織でいえばプロセス改善と、さまざまなレベルでのパフォーマンス改善に
強い関心が払われるようになってきた。

普通、人も企業も９割くらいできあがっていないと次に行こうとし
ない。しかし、９割の完成を待つのと、７割の出来で次に進んでし
まうのとでは時間が３倍違ってくる。だから７割の出来で次に進む。

大手四社では東急不動産のみ減収減益（平成18年3月期通期業績予想）
平成18年3月期通期業績予想では不動産大手四社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産）のうち、東急不動産以外の三社が増収増益を見込む
（「不動産大手４社の４―６月業績、軒並み増収増益」日刊工業新聞2005年8月10日）。
東急不動産は平成18年3月期中間期予想当期純利益を140億円の赤字とする。

日本では行政による企業、業者、供給者側の保護が行われてきて、
一般消費者の方がないがしろにされがちであった。
しかし消費者主権こそが、自由市場経済の原則であり、
供給者保護では、物価が高くなり、サービスも改善されず、
消費者の方が我慢させられてしまう。
また、経済発展も完了した状態での企業、業界保護は、ついには
企業、供給者自体の国際競争力も衰退させてしまう。
今後は、より一般消費者優先の原則を確立していくべきである。

　　　　川｜川川　　川
　　　　‖川 | | | ー　ー|| 　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　川川 | |ｰ□--□l　　　　　　＜ええっと、【悪徳】ヤクザな不動産業者は東急不動産東急リバブル・・・っと
　　　　川川| |　＼　J/|| 　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　　川川‖　　| ロ|/|　カタカタカタ
　　　　川川|‖＼|＿_|l|l　　＿＿＿＿＿
　　 ／川川川＿_/川川　　|　　|￣￣＼　＼
　　 |　　川川|　　|／川l＿_,|　　|　　　　|￣￣|
　　 |　　＼＿|＿_|＿|､＿＿|　　|　　　　|＿＿|
　　 |　 ＼＿＿＿＿|つ　　 |＿_|＿＿／　／
　 　|　 　　　 |　　|　|￣￣￣￣|　　〔￣￣〕

「消費者の約半数が強力な認証機能を提供するプロバイダへの乗り換え意志あり」
　米RSA Securityは，オンラインのセキュリティに関する意識調査の結果を米国時間
8月18日に発表した。それによると，消費者の間では，オンラインでの詐欺行為や身
元情報の窃盗に関する懸念は広がっているものの，銀行やサービス・プロバイダが認
証を強化してくれれば「オンラインでの個人的な取引を増やしたい」と考えているこ
とが明らかとなった。

記憶管理とは、プログラムを実行する際に
　どのようにプログラムを呼び出し、処理をしていくのかを
　管理することをいいます。

ウォルト・ディズニー社の社長は午前４時に起床し、６時までスポ
ーツクラブで運動、その後出社し、７時の会議まで読書をするとい
う。いきなり早起きが無理なら、少しずつ起床時間を早めればよい。

・機密情報を格納するディレクトリはアクセス規制をかける。OSのアクセスコントロール及び暗号化ソフトの複号化パスワードにより、二重のパスワードで保護する。
・複合化パスワードは機密情報毎に設定し、一つのパスワードが漏えいしても他の機密情報には影響を与えないようにする。
・開発要員のPC端末のUSBポートを無効化し、USBメモリへの格納による持ち出しを防止する。

販売部門が、各営業拠点の需要予測を
積み上げ、販売精度の高い販売計画を立案しなければな
らない。そのためには、各営業拠点が前年度実績、市場
動向、個々の営業が把握している受注見込み情報を加味
して、出来るだけ正確な需要予測を提供する必要がある。
販売計画と生産計画との周期を同期させて、その周期で
販売目標と販売実績の差異分析を行い、次の販売計画に
反映する必要がある。販売計画の周期は、今までの生産
計画のサイクルに合わせて、月次が妥当とした。

三菱自動車の話は、結果的に

地裁命令で400万を過料で支払い

元社長、副社長が書類送検

三菱自動車に40万の罰金

市場品質部長に20万の罰金

以上だけです、

SLA(Service Level Agreement) とは、主に専用線などの
　通信サービスを行う事業者がお客さんに対して、提供した回線の
　故障回復までの時間やスループットなどのサービス内容を規定したり、
　その規定が守れなかった場合の返金料金などを定めたものです。

進捗報告という代表的なマネジメント行動ひ
とつ取ってみても、その目的が問題になる。これを忘れてしまうと、いろいろなステ
ーホルダに振り回され、「ひとつの事実」をあっちからみたり、こっちから見たりす
るような羽目になる。もちろん、それが自身のマネジメント行動に意味があればそれ
はそれでかまわないが、大抵は、あまり役に立たず、「勘弁してよ」とぼやきながら
対応するのがオチだ。

　また、レビューの結果については、指摘された項目が
確実に解決されたことを確認するために、項目ごとに責
任者、解決期限、解決方法など具体的なアクションプラ
ンを明確にして、フォローアップすることが重要である。

でも消費税と所得税を合わせても30兆もない。
社会保険料は60兆円ぐらいある。
バブル崩壊以降、定率減税や最高税率引き上げとかをやってたが、
消費税社会保険料を引き上げて宝効果が落ちた。金持ち減税ばかり市内でもっと貧乏人へ減税しないと駄目だろ。

政府のスリム化実現の見通しはつかないまま、公務員人件費は異様に
膨れ上がった。財務省と総務省によれば、国と地方を合わせた05年度税収見込み
は77兆3259億円。 これに対し総定員法（行政機関の職員の定員に関する法律）が
対象とする中央省庁の国家公務員（約33万人）の総人件費（月給のほか諸手当、
退職金を含む）が年間5兆4774億円、地方公務員（約320万人）が同22兆2885億円
の計27兆7659億円（04年度予算）。これだと対象公務員の税収に対する人件費比
率は36％だ。ところが、国家公務員を自衛官や日本郵政公社職員（それぞれ約28
万人と約29万人＝03年度末）などを加えた総数の約110万人ベースでみると（図参
照）、地方公務員のと合わせた公務員の総人件費は、複数の官庁筋によれば40兆
円近くにも上る。 そうなると、国と地方を合わせた税収の実に50％に達する。国民
の納めた税金の半分が、公務員の人件費に費やされることになる。

　さらに、黒人グラミー賞歌手のカニエ・ウェストは、被災者救援の募金を呼び
かけるチャリティショーで、ハリケーン被災者への救援が遅いのはブッシュ大統
領の故意によると非難しました。ショーを生放送していたNBCテレビは、困惑し
ているようです。

東急不動産に騙されてローン地獄
111 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：2005/09/06(火) 13:51:35 ID:+gkSW/qR
東急グループの創設者の五島慶太ってのは、別名強盗慶太って呼ばれてた
輩だからね。こんなグループを信用するほうがどうかしてるｗ

179

どんな時でも計画は有用であるとの認識は、計画を多面的に捉えることからもたら
されます。計画を一面的に捉えていると、その面での有用性が得られなければすぐに
でも計画を捨て去ろうという気持ちになります。一方、計画を多面的に捉えていると
、一つの側面で少し苦労することになっても別の側面での有用性を目指して頑張ろう
という気持ちになれます。

大阪高判平成16年12月2日東急リバブル事件は金融・商事判例No.1223（2005年9月1日）に
「隣人からの苦情の説明義務が尽くされていなかったとして土地建物の売主および不動産仲介業者の損害賠償義務が認められた事例」として掲載される。

戦略や計画は言わば成功するための「仮説」にあたります。そして戦略や計画を実
行することは、その「仮説」の正しさを「検証」することに他なりません。
　計画に沿って行動をとりながら、戦略や計画がねらい通りの成果を生み出しえるか
どうかをモニタリングすることが何よりも大事です。

職業についても同じだ。同じ地区に二人の同業者がいても、片方は
貧乏なままで、もう片方はどんどん金持ちになるというケースはよ
くあることだ。

協同組合事業の発展につながる法律を通せば、数年のうちにその産
業分野を取り仕切れるようになれるはずだ。無知や無気力にとらわ
れて、こうしたチャンスを逃してはいけない。

▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される（神奈川県横浜市、アルス横浜台町）
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で提訴される （東京都江東区、アルス東陽町）
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス）
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 （東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ）
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 （川崎市宮前区）
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （東京都江東区、プライヴブルー東京）
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 （神奈川県鎌倉市）

財政が悪化の一途をたどる中でも、国債金利は低い水準に維持されて
　　きたが、これは日銀の量的緩和策の一環である国債の貨幣化（長期
　　国債の借入）の影響であり、これがいつまで続くかは分からない。

大阪高判平成16年12月2日東急リバブル事件は金融・商事判例No.1223（2005年9月1日）に
「隣人からの苦情の説明義務が尽くされていなかったとして土地建物の売主および不動産仲介業者の損害賠償義務が認められた事例」として掲載される。

188

平成15年（2003年）。円ドル為替レートの変動を抑えるために介入を
続けていた日銀が突如として円高相場に介入を中止した。円は歯止めなく上昇
し、日本の輸出業界は大ピンチに陥る。だがそれにより、活性化しすぎてバブ
ル的状況を迎えていた米国経済はドル安の局面から平静を取り戻し、インフレ
を回避することができた。

湘南袖ヶ浜レジデンス
> ＭＲに行ったが、なにせ価格設定が高すぎ。
> 海の見えない５階の80平米足らずが4200、300万円、
> １０階の南東角（106平米）が7300万円だと・・

転送すべきデータのダイジェスト版を作成し、それを送信者の秘密かぎで
　暗号化することにより、電子署名（ディジタル署名）ができます。

リコール隠しで経営難・廃業、販売店が三菱自を提訴
　三菱自動車（東京都港区）によるリコール隠し問題を巡り、販売台数が激減して販売店の閉鎖を余儀なくされたとして、
特約販売会社「大宮三菱自動車販売」（さいたま市）が三菱自動車に約３億４８００万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こしていたことが分かった。(読売新聞)

東急不動産、瑕疵に対し不誠実な対応
マンションの瑕疵に対する対応が不誠実として東急不動産は入居者から批判されている。
このマンションでは七階外壁の剥離、断熱材の手抜き施工などの問題が発生している。
購入者は「売り主の東急不動産の不誠実な対応には心底、腹が立つ」と語る（野崎次郎「ボケ作日記」2003年12月21日）。

不便な郵便ポスト
このマンションでは郵便ポストは差し入れ口と取り出し口が同じ壁面、つまり外側にあった。
このため、郵便物を取りにエントランスの外にでなければならない。しかもA4サイズが入りきらないため、郵便物が差し入れ口に引っかかったままで、
漏れ落ちてしまうし、プライバシー上も問題がある。しかし、マンションの販売パンフレットでは郵便ポストの取り出し口は内側に存在していた。
入居者は入居当初から郵便ポストがパンフレットと相違するため、パンフレット通りの仕様（内側から取り出せるようにすること）に改修することを要求していた。
第一期から第四期までの理事会が何度も管理会社の東急コミュニティーに要求したが、東急コミュニティーが握りつぶしていたらしい。
東急コミュニティーは管理組合の利益ではなく、親会社である東急不動産の利益を第一に考えて行動することを示す好例である。
第四期理事会から東急不動産と直接協議するようになったが、東急不動産は不誠実にも「現状でも郵便ポストとしての機能を果たしているのでご勘弁ください」と回答する。
居住者のこうむる不便を少しも考えようとしない。そもそもパンフレット通りの施工がされていないことを問題にしているのに、それに対する回答がなされていない。
結局、郵便ポストは三年十一カ月後の2001年2月26日にようやく改修された。補修すると決まってからも、東急不動産は「玄関まわりの他の補修工事と一緒にしたい」と
時間稼ぎを企図した。
これに対し、理事会は「とんでもない。やると言ったものはすぐにやれ」と申し入れて、やっと工事に着手された（野崎次郎「ボケ作日記」2001年3月2日）。

東急ホームへの不満
インターネット上のアンケートでは東急ホームに対し、以下の不満が寄せられている（なんでもベスト店「頼んでよかった住宅メーカーは？」、2005年9月24日現在）。
×営業（？）のおばさん、知識なさそうでした。パッと見ステキと思ったけどつくりが粗雑でがっかりです。 (05/2/11)
×デザインはいいけど営業がだめ。知識なさすぎ。 (05/2/9)
×そんな大きな家じゃないのに施工期間が長すぎる！ (04/11/6)
×営業がだめ (04/9/4)
×遠くから見て、輸入住宅らしい素敵なデザインだなと思い近寄って見た時、サッシ枠やモールの取付が雑でキチンとおさまっていなかった。大工の腕に疑問を感じてしまいました。 (04/8/9)
×展示場のデザインがよくないと思った。 (04/8/7)
×忘れ物が多く、約束通り来てくれない (04/8/3)
×営業マンがよくなかった。仕様などでごまかしがあった。 (02/9/19)
×クレームに対する対応が悪かった (02/3/25)
×本当の誠意がない (01/11/22)

『反省だけならサルでもできる』とはよく言ったもので、反省の先に何があるかが大事なんですよね。
既に信用はかなり落ちけれど、これからどういった配慮をするかで会社としてのあり方が問われるかなぁと思うのです。
元々トラブルが大きくなった理由が東急リバブル・東急不動産に対する不信感なので
どれほど言葉を並べても行動で示されない限り
何も言わなかったのと同じだと見なされているのです。

米Microsoftは米国時間9月19日，ユーザー認証とアクセス管理ソリューションを提
供するカナダAlacrisを買収したと発表した。買収金額などの条件は公開していな
い。同社はAlacrisを統合する計画で，Alacrisの個々の社員をMicrosoft社内のどこ
に配置するかを決めるために評価を行うことを示唆している。

東急東横線で乗客離れ
東急東横線と湘南新宿ラインは渋谷横浜間で競合するが、湘南新宿ラインを支持する乗客が増えている。東急東横線の乗客離れは止みそうにない。
速度では東急東横線の完敗である。湘南新宿ラインは渋谷横浜間最速22分である（「湘南新宿ライン増発　渋谷〜横浜間は最速22分に」シブヤ経済新聞2004年10月8日）。
一方、東急東横線は最短所要時間26分（特急、平日下り）、朝ラッシュ時は37分（通勤特急、平日上り）である
（東京急行電鉄「みなとみらい線との相互直通運転開始に伴い2004年2月1日（日）、東横線のダイヤを改正します」2003年11月27日）。
利便性の点でも東急東横線の評価は低い。「湘南新宿ラインは乗換の手間が省ける」「東急横浜駅は深すぎる場所にあって地上まで歩かされる」
「東急東横線はガクガク運転で乗り心地が悪く、ストレスがたまる」。
湘南新宿ライン、乗客倍増
湘南新宿ラインは2004年10月のダイヤ改正による増発後、一日の利用者数は約12万人（大崎〜横浜間：上下計）となった。
改正前（前年同期）の約6万人の2倍に増加した（JR東日本「2004年10月ダイヤ改正後のご利用状況について」2004年11月9日）。
JR東日本の調査によると、3割は私鉄からの定期券買い替えによって移転した乗客で、「この傾向は今後も続く」とする。

次に、市場開発としての活動が要求される。それは既存市場にある
製品やサービスの価格を下げて提供するなどといった単純なことで
は対応できない。

風説の流布
風説の流布（証券取引法）とは株価の動きを操作する目的でデタラメな情報を流すことである。事実を述べることは風説の流布には該当しない。
風説の流布の例として「あらかじめ特定の株式を買いつけ、ホームページ・掲示板・メールマガジンを使い、
「急騰銘柄」、「ストロングバイ」等の表現を使って買い煽る行為」があげられる（東洋証券株式会社Webサイト「お取引のルール」）。
実際、破産した通信事業会社「ジャパンメディアネットワーク」（東京都港区）が、実現見込みのない携帯電話サービスの事業計画を公表し、
東証二部上場の親会社の株価をつり上げた事件がある（「「携帯電話事業」風説流布、株価つり上げ３０億利益」読売新聞2005年10月1日）。
具体的な根拠なしに「東急不動産は誠実な会社です」「東急はかなり良い方です」と投稿することも、株価上昇を見込んでのものならば風説の流布に該当する。
根拠がないにもかかわらず、異常なほど必死に東急電鉄を擁護することは止めた方がいい。

>>200

投資信託の郵政公社での窓口販
売を控えて、さらに業界内競争が激化することも予想さ
れた。この経営環境を背景に、現在のファンド・販売チ
ャネルごとの経営情報について、タイムリーかつ迅速に
把握する必要があった。また、こうした経営情報を活用
して、新商品の販売や販売会社へのマーケティングにい
かしたいという経営サイドの意図があった。

トップマネジメントのプロジェクト形態に対する期待は、単に
システムを開発することではなく、開発期間を短縮し、また、十分に顧客の要求を聞
き入れた顧客満足度の高いシステムを開発することだ。このようなトップの期待のも
とに、プロジェクトは、通常のライン業務の流れでは実現できないようなスケジュー
ル、品質目標を掲げてそれを目指して進んでいくことになる。

製造原価の減少や，製造機器の
保守費用の減少といった効果が見えてきている。これは
部分的な業務，組織の見直しでは得られなかった効果と
考えている。

計画の把握として最も典型的なのは「アクションプラン」として捉えることだと思い
ます。でも、アクションプランとして『将来に得たいと思う物ごとを実現するための
方法や手順等を予め考えること』と、『それに従って行動すること。得たいと思う物
ごとを実現すること』との間には深くて暗い溝があり、ストレートにつながっている
わけではありません。ではその部分は何が担うかと言えば、実行時のコントロールが
担う部分もありますが、計画が担う部分も決して少なくありません。

営業部門は基本製品のカタログスペックを元に顧客に
対し購入計画に関してヒアリングを行う。また，基本製
品ではどうしても対応できないという顧客について基本
製品の工程の部分的な変更によって対応する。

206

生産管理部門では従来行っていた工程設計内容の修正
作業から解放されるため，本来行うべき生産計画立案業
務に注力することができる。また，営業部門からもたら
される顧客ごとの購買計画を事前に入手し計画立案を行
うことができるため，購買計画や，確定受注について実
現可能な納期を回答することができ，営業部門を通じた
顧客満足度の向上に貢献することができる。

SCM、３PLの発達と共に、荷主サイドより運送コスト削減（拠点の優位性）
荷役スピード（倉庫の高機能化）が要求され、デポ機能である倉庫の重要性が
これまで以上に重要視されております。

現在使われている IPv4 では、32 ビットの整数値で表されます。
　しかし、0, 1 を用いる２進法だと分かりにくいので、
　32 ビットのIPアドレスを 8 ビットずつ４つの組に分けて、その間に
　ピリオドを入れて表現します。

＜マクシミン原理＞
それぞれの計画の最悪のケースの利益を考え、その利益が最大とな
る計画を選ぶ。
＜マクシマックス原理＞
最もうまくいった場合の最大利益を取り上げ、その楽観値が最大と
なる計画を選ぶ。

211

一つは、計画段階でのアプローチで、計画の精度を上げて、無理なく実行できるよう
な計画をつくることだ。二つ目は、コントロールフェーズでの計画変更を柔軟にし、
できるだけ無駄な時間を作らないように計画を変更していく方法である。三つ目は実
行フェーズのアプローチで、個人や、チームの生産性を向上させる方法である。

普通の人は、第５次情報アクセス者だ。「ＩＴ革命」によって、同
一の「情報」にアクセスした普通の人たちは、このタイミングで次々
に同じ株式を買っていく。

214

「安く買って高く売る」ことが投資の基本ですが、その鍵を握るの
が情報です。情報の大切さそのものは、誰もが知っていることです。
しかし、問題はその情報をどう収集するかです。情報の大切さを知
っていても、手にできなければ意味がありません。

コンティンジェンシー予算が削られてしまうと、不測の事態に遭遇した
とき、プロマネには取れる手段が限られてしまう。要は、ほとんど金のかからない対
処法しか取れないと言うこと。これでは、手足をもがれたも同然だ。

胡主席と極秘会談　経団連首脳、９月に訪中
　日本経団連の奥田碩会長（トヨタ自動車会長）ら財界首脳が９月３０日に極秘に北京を訪問し、中国の胡錦濤国家主席と会談していたことが２２日、分かった。
複数の日中関係筋によると、経団連副会長である三村明夫・新日本製鉄社長や宮原賢次・住友商事会長らも同行した。
公式な外交ルートを通さなかったため、阿南惟茂・駐中国大使は同席していなかったという。(共同通信)

レストランが無料でランチを提供するとき、費用はどうやって埋め
合わせされているのか、誰でも不思議に思うだろう。じつはこうし
たお金は料理の価格の中に埋もれている。

湘南めぐみが丘に酷評
東京急行電鉄株式会社の分譲住宅「湘南めぐみが丘」（神奈川県平塚市めぐみが丘）は、インターネット掲示板で酷評されている。
販売代理は東急リバブル株式会社、施工会社は東急建設株式会社・東急ホーム株式会社である。
誰が買うの？めぐみが丘はただの原野だった。
1 名前： 平塚の名無しさん 投稿日： 2003/12/09(火) 04:23
平均坪38万円らしいですな。かなり割高です。
日向が丘の見晴らしのいい辺りで45万円のこのご時世に。
Ｔ急グループの名前に騙されたら地獄です。
ちなみに日向が丘分譲時、徳延、纏、河内辺りで100万円の時、（現在７０万円）日向が丘は坪130万円以上だったとか。
どう考えても当時では80万円が適正でしょう。これがＴ急のやり方です。
分譲中はＴ急の広告などイメージ戦略で高値だろうがそれ以降は日向が丘のように3分の一ですか。
まあどう見ても適正価格は25万円。
ちなみに学校も新設されないし、商業施設の新設も未定。
ちなみに日向が丘の商業施設はゴーストタウン化してるね。ほとんど空室。
バブル時代にバブル感覚で計画されためぐみが丘はこれからどうなる？
一番の難点は交通の便。駅まで25分がフレコミですが実は朝、夕方は1時間近くかかる。
平塚駅まで行くのにちょっとした遠征です。自転車で駅まで行くのも河内辺りが限界。坂道もきつい。
あ、そうそう区画内には工場や民間研究所ができる計画があるとか。
環境も心配ですな。

港区赤坂8丁目に２０坪の土地に，中高層住居地域を利用して
１３階建てのマンションを建てている東急さん、皆さん迷惑してますよ。
地盤が悪いのに基礎工事、ちょろっとやっただけでいいの？

>>220
反対運動のホームページとか、建設計画名とか教えてください。

>>220
ワシの知り合いの右翼､宣車だすようにいうてやろうか？

いいですね

　・企業ネットワークの構成要素に適したセキュリティ製品が選択され、
　　導入されていること
　・製品を導入するコストとリスクが現実化したときの損害との費用対
　　効果が検討されていること
　・必要機能の動作が確認されていること
　・国際標準の準拠性の必要性が確認されていること

>>224
きたな。ダメ社員。

経営関係を勉強したかったら、大学でやればいいのに。
それか、ここ。
http://www.coursenavi.com/courses_management_and_administration-cnsubject579.htm

信頼できる企業は顧客に誠意ある対応をするし、そのクレームを商品開発に的確にフィードバックする。
駄目な企業はクレームを担当する部門から的確に情報が製造現場や開発部門に流れない。

だいたい不動産業界の営業なんて持ち家率ゼロに近いぜ
持ち家があったとしても多摩川から向こうのマンション。
昔､東急グループのホテルで中華料理食べたけど
中華料理のコースを食べたこともないような奴がサーブしてるし､
家も一緒｡買ったり建てたりしたこともないような奴が家の営業してる｡
これじゃあ､トラブルが起きて当たり前。
おまえら茶髪と耳ピアス､やめれ。
損なとんもろこしのしっぽのような髪の毛、客にみせるでねえぞ。
とっとと､くにさけえって、おっとうの百姓さ､手伝え｡

その通りですね

このごろ､ホスト崩れの営業が多い、東急系。
だいがくでてもあれじゃあねえ？
おやが、かなしむよ。

悲しむね

UR賃貸2団地3棟で新たにアスベストの使用が判明、都市再生機構
ＵＲ都市機構は、ＵＲ賃貸住宅の吹き付けアスベストの使用実態について、国土
交通省からの指示（公共住宅における吹付けアスベストに関する調査）に基づき
再調査を実施し、調査結果を取りまとめた。9月29日に調査結果を発表したが、
その際アスベスト含有の有無について分析中であった１１団地のうち８団地の分
析結果を公表したもの。

233

ちゃんと絶好の買い場まで
　玉入れせず、きちんと底を見破って
　絶妙な玉入れをされています。

システムが不安定になることを懸念して、パッチの適用を敬遠する管理者
　がいますが、セキュリティ運用のためには避けては通れない作業であり、
　場合によっては十分な検証を行うことができずにパッチを適用しなければ
　ならないこともあります。

エージェント指向(agent oriented)とは、利用者の意図を反映しながら
　何を処理するべきかを自ら判断し、実行できるモジュール（エージェント）を
　作っていく考え方です。

国際標準化機関
　International Organization for Standaarizationの略です。
　工業標準の策定を目的とする国際機関で、各国の標準化機関の連合体。
　1947年に設立され、現在では147カ国が参加しています。

またしもでたな。
ダメ会社のダメ営業でダメダメ社員｡
＞＞２３６
この会社なんか､お客の意向とは裏腹にすぐに契約しましょう。
契約するまでかえしませんよ。だもんね!
せいぜいリバプルで筋の悪いキャバ嬢をだまして営業停止でも食らってろ!

東急不動産の9月中間、最終赤字に・減損処理響く
　東急不動産が9日発表した2005年9月中間決算は、連結最終損益が99億円の赤字（前年同期は40億円の黒字）になった。
スキー場などリゾート施設の減損処理に伴い275億円の特別損失を計上したことが響いた。
日本経済新聞2005年11月9日
前年中間期（前中間比−２．８％）と比べて売り上げが減った。
> タダでさえ都心の土地の奪い合いが続いており、既にコスト高に
> なっている事。オフィス空室率が下がっているといっても雨後の竹の子
> の如く新たな企業が出てきているわけでもなし。つまりは引越しが
> 頻繁に行われているだけで、10階建て未満のオフィスビルはガラガラでっせ。

> 明日からバーゲンセールですね 2005/11/ 9 15:12 [ No.8974 / 8994 ]
> なんと言っても赤字は赤字。
> 不動産株に冷や水を浴びせてくれましたね。
> 他にも隠し玉（減損処理に関する）があるんじゃないかと
> 疑いたくなります。
> 先の公募増資もこれがあったからですね。
> インサイダー取引は無かったかね。

なぜ、野村の手付金詐欺がリークされて
この会社の重要事項説明能力欠如がリークされないのか不思議だ。

その通りですね。

東急線沿線は自殺者続出で電車が正常に運行している日は1週間のうち
２−３日しかないwwwwwww

そうですね。中学生までが自殺しました

不動産ファンドによる不動産市場のバブル化とともに、証券市
場も売買高だけを見るとバブル化しているように思われます。

施工・監理
施工会社は株式会社ピーエス三菱（旧三菱建設）である。東急建設らとともに八王子の公団建設マンションを施工した業者の一社である。
担当支店は東京建築支店（常務取締役支店長、中村純雄）である。現場代理人（工事所長）は山下洋史・株式会社ピーエス三菱東京建築支店工事第二部所長である。
他の担当者として西原貴博がいる。
設計・監理は株式会社SHOW建築設計事務所（東京都文京区、一級建築士・武内久）である。
実際の担当者は金井昭彦、有限会社アトラス設計渡辺朋之（構造担当）、名倉敬（意匠担当）である。
建築確認検査機関に提出した工事監理報告書では施工会社の山下所長が報告している
（イーホームズ株式会社宛「建築基準法第12条第3項の規定に基づく工事管理報告書」2003年9月4日）。監理のいい加減さを物語るものである。

プレハブ住宅建築会社で注文住宅を施工しました｡
3階建てなのに階段､付いてません。
一戸建てなのに排水パイプ埋設し忘れで炊事トイレ風呂できません｡
台所の明かり入れると漏電していて、窓ガラスから紫色の火花が飛びます。
廊下を歩くとへこみます｡

ひどいですね

東急不動産の最近の物件は、従来の「アルス」「クオリア」ではなく、新ブランド「ブランズ」を使用する傾向がある（ブランズ平和台、ブランズ調布、ブランズ中野上ノ原）。
ブランドをコロコロ変える企業は相当危ないと言える。
「東急不、中間期は98億円の連結最終赤字」時事通信2005年11月9日
「東急不は最終赤字に―不動産大手4社」時事通信2005年11月10日

申請者１人に対して、複数のユーザIDを与えた場合、利用者、管理者とも
　に管理が複雑になってしまいます。
　たとえば、１ユーザに対し、複数のユーザIDを与え、新しく付与された
　ユーザIDでログインしていた時に、古いユーザIDで第三者がなりすましで
　不正にログインしていた時に、ログインしているユーザIDは異なるため、
　不正アクセスが検知しにくくなってしまいます。

適当な説明で即日契約をせまる人と、
　すべてをさらけ出して納得できたら契約しましょうなんていう人。

　どちらの人と契約したいかなんて言うまでもない。
　物件は気に入っているが、担当が気に食わないなんて、
　ここ最近よく聞く話だが、中にはこんな人もいるんです。

運用後のいわゆる出口戦略（売却・投資の手仕舞い）
の話がよく聞かれるようになりましたが、その時高く売れるか、
安く値切られるかは、今後この透明性が大きく関わって来ます。
ならば最初から透明性のある物件を選択する方がいいに決まって
ます。

どこでもドアがいつでも東急リバブル不買運動に通じている

　 やむを得ぬ事情が在るのだろうが、集合住宅である「マンション」を
　買う者の気が知れない。

　　先の阪神大震災に於いてマンションの倒壊や、建物の重大な破損が
　生じた時、マンション住民の「意思統一」が成されず
　未だに手付かずのままの物件が有る事をもっても
　「マンション」の危機管理はなきに等しい。

　　知人に「マンション建築工事」の下請け業者が居るが
　自分たちの施工したマンションを貶して
　「よくあんなマンション買って住む馬鹿いるよなぁ！！
　低い予算で突貫工事はいつもの事。　工賃はめちゃくちゃ安いし、　
　完成後の事なんて知るかい！！。」　と笑っています。

　

　 やむを得ぬ事情が在るのだろうが、集合住宅である「マンション」を
　買う者の気が知れない。

　　先の阪神大震災に於いてマンションの倒壊や、建物の重大な破損が
　生じた時、マンション住民の「意思統一」が成されず
　未だに手付かずのままの物件が有る事をもっても
　「マンション」の危機管理はなきに等しい。

　　知人に「マンション建築工事」の下請け業者が居るが
　自分たちの施工したマンションを貶して
　「よくあんなマンション買って住む馬鹿いるよなぁ！！
　低い予算で突貫工事はいつもの事。　工賃はめちゃくちゃ安いし、　
　完成後の事なんて知るかい！！。」　と笑っています。

　

東急リバプルって良く宅建業法違反で営業停止食らっていますね｡

>>254
詳しく

マンションなどの耐震デ−タが偽造されていた問題で、国の指定確認検査機関「イーホームズ」が、一連の問題発覚前に、
検査の実施状況を記録する台帳の管理の不備を国土交通省から指摘されていたことがわかりました。
さらに、国交省によりますと、イーホームズでは一連の偽造問題が発覚する直前にも、建築確認検査の実施状況などを記録する台帳の管理に不備が見つかっていたということです。

　　「マンションの耐震構造が基準を満たしていない物件」だとしても
　「建築確認」を承認した「都又は国」にも責任がある。
　「公的資金」を用いてマンション購入者の救済をするのは当然である。

　　とする「イーホームズ社長」の発言は「泡沫転倒」である。
　「盗人たけだけしい。」とはこの事である。

欠陥マンション買ったＤＱＮどもは笑えた！
ＤＱＮどもカウントしてたのは俺だけ？
よっしゃー１０人突破！よーし次は２０人突破しろーって）
ＤＱＮがこんなに多いとは思わなかったよ。バカどもは氏ねｗ
欠陥マンション買ったＤＱＮどもは笑えた。まじで
ニュースで知って、手を叩いてわらったなぁ。
おまえらがギャーギャー騒いでる間、家でワイン飲んでた
アホだなーこいつらって思いながら
わざわざアネハマンションまで行って記念撮影しようかと思ったよ。
でも今回の件のおかげで何かしらの利益を得た人だっている訳だし
結果的には良かったんじゃないかな。
政治家がＤＱＮ住人どもが大騒ぎしてるのに無視してるけど、
当たり前だね。バカは死んでもらうわないとね。
欠陥住宅を建て直せとか言ってるＤＱＮがいるけど、
せこいんだよ！俺らの税金なんだよね。むかつく。
ところであんな安物欠陥マンション買ったバカどもって生きてていいの？
死ぬべきだよねｗはやく地震こないかなぁーｗ
どちらにしろアホどものファビョリぶりはまさにアホの極みで快感だった！
気持ちの良い夕刻でした

【【っていうか、政権が擁護してますからっ！】】
マンション強度偽装事件に対する、武部（タケベ）のコメント
「悪者探しばかりしていると、マンション業界が倒れて、景気に影響する
（から、責任追及や、実態調査・公表は抑制すべき）」
　「日本国民の食・住の安全」<<<<<<「業界の利益」
　という反日の武部なんかを平気で置いとく自民党の驕りが明らかだね。
　もしここで声をあげなきゃ、国民はなめられるぜっ！

不動産屋で更新手続きしている時に話したら、
「マンションは借りても絶対買わないほうがいい」って説明されたよ。
その理由っていうのは、ごめん、ここは悪徳不動産業者のスレだったね。

昨年は11.24(水)発表だったので
　明日か明後日発表が有力ですね。


　「売上げ」でいけば、モーニング娘。と松浦亜弥
　「昨年のパターン」でいけば、モーニング娘。とDEF.DIVA
　「ＮＨＫに貢献」でいけば、モーニング娘。と後藤真希(義経出演)

ログ採取や障害検知ツールは、セキュリティ事故の検知に役立ちます。
　しかし、ログ採取、障害検知ツールを利用したからといって、事故を100％
　検知できるということではありません。

建設業界では今、「コンストラクト・マネージメント」といった言葉が流行
っている。本質的な意味は「原価管理」といったところだが、じっさいには
「コストダウンのための管理」という意味に使われる。
　売主が建設会社に仕事を依頼する。すると建設会社は、予算のなかでできる
だけ安く建てようと考える。そこで値切って下請けに仕事を回す。下請けが、
自分のところの労働力を使うより安くできる孫請けに回す場合もある。

ファイアウォール(firewall) とは、火災のときに火の手を防ぐ
　防火壁(firewall) から来た言葉です。

　ネットワークの世界のファイアウォールは、外部のインターネットから
　内部のネットワーク（社内のイントラネットなど）に対する
　不正アクセスや社内から外部への情報が漏れることを防ぎます。

>>264
だめ会社のだめ営業。
またしてもきたな。
何で日付をまたぐ前に帰って来るんだよ！
仕事、とってこい！！
２ｃｈは1時過ぎてから！

>>264
悔しかったら宅建40点以上とってみい！

レオパレスは昔、若いオンナ使って海外のリゾート物件を枕しながら販売していた。

ほうほう。

世紀東急工業のマンションで構造計算書偽装（アーバン武蔵小金井）
東証一部上場で東急電鉄系の建設会社、世紀東急工業（東京都港区）のマンションで構造計算書偽装が判明した
（「新たに「姉歯マンション」判明、最も古い偽装物件」読売新聞2005年12月8日、「＜耐震偽造＞東京・小金井のマンションでも改ざんの疑い」毎日新聞2005年12月8日）。
偽造物件は同社が建築主となった東京都小金井市の賃貸マンション「アーバン武蔵小金井」である。
耐震強度は建築基準法が求める水準の53％しかなく、震度六弱で倒壊する恐れがある。
アーバン武蔵小金井は1999年1月に都多摩東部建築事務所（当時）が建築確認をし、同年12月に完成した（「東急の物件でも偽造判明　都が建築確認」共同通信2005年12月8日）。
構造計算書の作成日は1998年12月10日である。これまでに判明した偽造物件の中では最も古い（「東京・小金井の賃貸マンションも偽装　最古の偽装物件」朝日新聞2005年12月8日）。
構造計算書偽装の発端に東急系の関与があることを疑わせる事実である。
世紀東急工業が設計を委託した木村建設（熊本県八代市）が構造計算を子会社の平成設計へ下請けに出し、さらに姉歯事務所へ孫請けに出していた
（「世紀東急工業が建設のマンションで偽装判明」日本経済新聞2005年12月8日）。
木村建設に発注した理由について、同社は「工期が短いと評判で、試しに使った」とする（「東急系でも耐震偽造」東京新聞2005年12月8日）。
偽装発表の翌日、世紀東急工業の株価は下落した。2005年12月9日の主な値下がり銘柄として紹介される
（「９日東京株式、日経平均反発・前日のジェイコムショックをほぼ吸収・落ち着きを取り戻す」テクノバーン2005年12月9日）。

そこを追求せず、国は何故税金で立て替え負担をするのでしょうか？確かに姉歯の行為は許されませんが、
国は税金投入するなら、国交省官僚が格安で入居している高級マンションを被害住民に渡さんかい。

情報セキュリティを維持、運用していくために、マネジメントレビュー
　　は非常に重要な役割を果たします。

　　情報セキュリティを取り巻く環境は、常に変化しており、また、組織、
　　企業を取り巻くビジネス環境も変わっていきます。

ソフトバンクの動画配信
を受け、ネット関連株も見直しが進展。昨日の物色パターンはさながらITバブルとバブ
ル景気の混在相場となった。もっとも、過去のバブル相場では、バブル景気時はQレシオ
（含み益を考慮した実質株価純資産倍率）ITバブル時はPSR（株価売上高倍率）といった
新たな投資指標が注目された。現在は、割安感こそないが、予想PERは全銘柄で23.0倍に
留まっている。低金利下での「デフレ脱却期待」を背景とした中期的な株高環境を評価
する展開が継続しよう。

アクセス制御は、人的（管理的）セキュリティの観点からみると、職務に
　よるアクセス制御の定義、技術的（論理的）セキュリティの観点からみる
　と、ID、パスワードによる制御などの技術的なアクセス制御が考えられま
　す。

実は「アトラス設計」の渡辺さんという人は「偽装」を告発に訪れた月光仮面ではなく、
誰かに派遣された偽装問題を隠蔽させるために送られた「刺客」だったんじゃないかという新しい疑惑が浮上します。

ウイルス対策ソフトのバージョンやパターン定義ファイルの更新状況、
　また、OSのセキュリティパッチの適用状況を一元的に管理できるソフト管
　理ツールも市販されています。

無いものを造るよりも、在るものを減らす方が楽とい
う考え方ですよね。本当に気をつけないと、そればかり
やってしまうとビジネスが縮小均衡してしまいます。

運用プロセスにISO管理モデルを採用し、PDCAサイクルの実現のための活動
　体制ともいうべき「是正・予防措置」「内部監査」「マネジメントレビュー」
　などを要求事項として明確化し、経営層の責任関与を求めています。

鉄筋の量を減らしたりしちゃう

東京マーケットは、日経平均株価が大幅高、前日比２２５円高の１万６
１９４円と２日ぶりに年初来高値を更新して取引終了です。朝方は昨晩のＮＹマ
ーケットの下落を嫌気して安くなる場面がありましたが、下値では押し目買い意
欲が旺盛で、受け渡し日ベースでの新年入りに伴い、個人など国内勢を中心に来
年の相場上昇を期待する買いが入っています。大幅な株式分割の権利落ち日を迎
えたソフトバンク株が堅調な値動きとなっていることも全般への買い安心感につ
ながった面があります。尚、東証が信用規制を実施したとしても、企業業績やマ
クロ経済が好調なら外国人投資家や国内投資家の現物買いも続くという見方が台
頭、昨日とは一転して買い優勢の展開です。上昇売買代金は概算２兆６７１億円
です。

今年は、耐震偽装問題があり、マンションにとっては、大変な時代を迎えました。

アネハゲリオン

第壱話:　　　「姉歯秀次、来襲」　　　　　
第弐話:　　　「見知らぬ、構造設計書」　
第参話:　　　「調べない、イーホームズ」
第四話:　　　「雨、ダダ漏れのあと」　
第伍話:　　　「小嶋進、心の向こうに」　
第六話:　　　「決戦、グランドステージ」
第七話:　　　「木村建設の造りしもの」
第八話:　　　「ISO9001、認定」
第拾参話:　 「姉歯秀次、侵入」
第拾四話: 　「ヒューザー、魂の座」
第拾五話: 　「嘘と沈黙」
第拾六話: 　「倒壊に至る病、そして」
第拾七話: 　「四人目の告発者」
第拾八話: 　「建替えの選択を」
第拾九話: 　「コストの戦い」
第弐拾話: 　「コンクリートのかたち　鉄筋のかたち」
第弐拾壱話:「被害者弁護団、誕生」
第弐拾弐話:「せめて、一級建築士らしく」
第弐拾参話:「涙」
第弐拾四話:「最後の姉歯秀次」
第弐拾五話:「終わるヒューザー」
最終話:　　　「法廷の中心で無罪を叫んだズラ」

建て売り戸建 2006/ 1/ 2 11:43 [ No.919 / 920 ]
昔、東急の建て売り住宅（戸建）なんだけど、ボソ
或る日、工事のオジさんが言った
「ココ迄は太い配管だから大丈夫、ココからは配管が細くなってるねゑ」
？？？
どういう意味？　将来的に問題有？　配管の太さが違う！？
配管はアスフェルトの中に埋め込まれてるんだゾ！　汗”
でも、問題無く暮らしてましたヨ。ソノ時は
購入後、間もなく、屋根の管？雨が流れる部分がブッ壊れた・・・
菅が屋根からブラブラぶら下がってた・・・

長く住む家ですからご自身が納得して入居を迎えられるように
　しっかり確認したいものですね。
　時間が足りないと思う方は売主さんに相談してみましょう。　

マンション区分所有は買った瞬間負債になるのでおすすめできませんとメインバンクの営業担当者が
言っていたのを思い出します
でも、1等建てのマンションを買って賃貸するならばよい物件がありますよだって｡

強気だったマーケットもちょっと弱含んできたかな？
やはり相場無視の値付けは通りません。
放っておけばまだ下がります。（笑

指定確認機関及び多くの特定行政庁が、今回の構造偽装を見逃したかという問題については、
国交省の指導、通達見解が多くかかわっている気がする。
　なぜ、大臣認定プログラムを使って構造計算書を省略できる構造と、
限界耐力計算法を使った建築物とが、同じ確認検査量ということ事態が可笑しくはないのか。
　性能基準を使った建築物と使用規定を使った建築物と、
確認申請量が同じということはかなり可笑しい事ではないのか？
　構造計算書に対して、計算書の正否のチェックの必要性はないといったのは、
国交省ではなかったかと推測されるのは、
イーホームズに対するヒアリングに見て取れると思うのだけれども、
確認申請の時の構造担当者はどのように考えて居るのでしょうね。

この問題は、偽装した側の問題はもうあまり論ずる必要がないと思っている。
それよりも、これが、制度上の不備なのか、運営上の不備なのかという見極めの方が必要と思う。

♪(゜;)エエッ部留

423 ：アーホー：2006/01/09(月) 21:35:27
東急それは悪徳

リバブルを悪とか言ってる奴、頭おかしいんじゃないかと。
てめぇ自身で大きい金だして購入するんだから、とことん調べるべきだろう。
　騙されたとか被害者面する奴＝無知、無能
　リバブル＝普通の大手不動産屋

>>289
東急リバブル東急不動産不買運動を学ぼう

行政においては、通常、建築主事が建築や構造設計の知識について十分なことは「まれ」だ。
そのため、確認申請の打ち合わせに行っても「次回にしてくれ」、「評定にしたら？」と言われることが多い。申請業務にも遅れが出る。
設計者の負担が増すばかりで、担当官が「設計を変更したらどうなるのか（技術的にも、法規的にも、コスト的にも）」わかって「変えろ」と指示しているかどうか疑問に思うことが少なくない。

>>290
そういう他人に踊らされて、アフォな知識を仕入れるから、自己中心的な被害者意識もっちまうんだよ。

情報というのは、ある点を境にして膨大に流れ込む瞬間がある。
そこに集まることがもっとも効果的、との判断を得た瞬間がそ
れである。それこそ、グラリと傾く瞬間すなわちティッピング
ポイントを越えると、すべてがそこに集まるといっても過言で
はない状況が生まれるのである。

「お化粧上手」で「設備過剰」なマンションが売れていく。
　ともすると、けっして「健康体」ではなく、無理なダイエットで
　「骨粗鬆症(こつそしょうしょう)マンション」が供給され、売れてしまう。

>>294
うまい！
座布団やってくれ！

経営陣は、組織のISMSが、引き続き適切で、妥当で、かつ、有効である
　　ことを確実にするために、あらかじめ定められた間隔でISMSをレビュー
　　すること。

　　このレビューでは、ISMSに対する改善の機会の評価、情報セキュリティ
　　ポリシー基本方針及び情報セキュリティ目標を含むISMSの変更の必要性
　　の評価も行うこと。また、このレビューの結果を明確に文書化し、その
　　記録を維持すること。

ヒューザーのマンションが中古で出たらしいよ。
広告には姉歯氏は一切関わっておりませんだって
媒介はもちろんリバプル

本当ですか？
どこだか教えてください

現在インターネットで広く使われているWWWやFTPなどのデータを暗号化
　　し、プライバシーに関わる情報やクレジットカード番号、企業秘密など
　　を安全に送受信することができます。

　　SSLは公開かぎ暗号や秘密かぎ暗号、デジタル証明書、ハッシュ関数な
　　どのセキュリティ技術を組み合わせ、データの盗聴や改ざん、なりすま
　　し、否認を防ぎます。

【中古マンション】グランドステージ茅場町
東急リバブル 銀座コンサルティングセンターのチラシ。日本橋区ではなく近隣の新川。
物件はグランドステージ茅場町
中央区新川2丁目
築平成17年（2005年）7月
八丁堀3分、茅場町4分
13階建ての2階、2LDK、106．93�u
お値段5680万円、管理費月14，400円、修繕積立金月7，070円
※11月19日のチラシでは5,480万円の表記。
にほんばしブログ2005/10/09
「グランドステージ茅場町」RC造 地下1階地上13階、37戸、2005年07月竣工、中央区新川2-206
（建築主：ヒューザー、設計者：エスエスエー建築都市設計事務所、施工者：木村建設）

301

アルス松井山手の情報交換をしましょう＠マンション購入掲示板
07: 名前：匿名投稿日：2005/10/12(水) 11:49
地元民です。アルスは駅・スーパーからも近いし、
このあたりはまだまだ開発途中なのでどんどん便利な住みやすいところになっていくのでは。。。と
思っていますが、一号線に出る道でスーパーの向かいの空き地にパチンコ屋さんができる
らしい！！と地元民の間でうわさになっていますよ。

20: 名前：その通り投稿日：2005/12/11(日) 17:18
アルスはやめた方がいい。
マンションの前（道路挟んでだけど）にパチンコ店が出来ること
営業マンは「知りません！」と言っていた。
ＴＶでも放映して近隣の住民も知っているのに・・・嘘つき！
パチンコ店が前に出来ると聞いて購入する人いないもんな〜
詐欺まがいだ！それにマクドナルドやガストがすぐにあるから
臭いがすごそう！
工事もペースが速そう・・耐震大丈夫？
アルスは取りあえずやめたほうが無難のような気がする。
ほんと、隠し事が多そう！

2005年9月の衆院選では小嶋社長がヒューザー従業員に伊藤陣営に行くように呼びかけた。従業員は葉書の宛名書きを手伝っている（「ヒューザー物件の管理業務、伊藤公介議員の家族受注」朝日新聞2006年1月16日）。

「小嶋氏は証人喚問の冒頭で「取引に違法性はない」と言いきった。
それなら、証言を拒否したり、覚えてないとはぐらかしたりせずに、持論を堂々と述べるのが筋というものだ」（「【小嶋社長喚問】証言拒否連発では真相解明は困難だ」南日本新聞 2006年1月19日）。

メタデータとは、膨大なデータの中から目的のデータを探し出す手助けと
　するために作成されるデータ構造、意味及び操作の枠組みのことです。

クロスコンパイラ(cross compiler) とは、
　他のコンピュータで実行するためのオブジェクトモジュール（機械語）を
　生成するプログラムを言います。

　実際に実行するハードウェアと異なるハードウェア上で開発する時に
　使用します。実行させるコンピュータとは異なるコンピュータで
　コンパイルが可能なため、プログラムの開発効率が上がります。

厚生労働省は23日、生活習慣病対策の一環として喫煙規制を強化するため、
成人の喫煙率に目標値を設定する方向で検討に入った。
2010年には現在の喫煙率を半減させるなどの案が浮上している。
同省の国民栄養調査によると、成人の喫煙率（03年）は男性が46.8％、女性が11.3％で、いずれも前年より上昇した。
このため、生活習慣病対策などを検討する「厚生科学審議会地域保健健康増進栄養部会」で喫煙規制の強化が議論されている。 (07:00)

こちらは良心的です。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

明治４年、政府は北の防備を固める目的で“北海道開拓使長官”
に任命したのが黒田清隆でした。

　そして、開拓移民政策を推し進め、平時に“開拓労働”に就き、
有事の時“防衛と治安維持”に当てることを目的とした＜屯田兵＞
制度を制定しました。

　明治８年、札幌郊外の琴似にはじめて＜屯田兵村＞ができ、この
制度に応募したのは主として、廃藩置県で職を失い、没落した北陸
４県の士族でした。

保険ならここ！
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=U6RYA+4WTRG2+3RU+2HCY6Q

東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
371 名前：名無し不動さん ：2006/01/28(土) 17:34:34 ID:aUezZn4/
東急リバブルの営業マンは、大手の中でも突出していい加減で不誠実だと思う。
この業界では珍しくないけど、一応大手なんだから、もう少しまともに仕事
出来ないのか。　それが「東急クオリティー」なのか。

1965年のマーケッター: コンプライアンス
> 先日発覚した、東急インのケースにいたっては、事後の対応以前に態度が経営者として失格である。お話にならないという感じがした。

313

314

>「PKIにとって秘密鍵の管理は、システム全体にとっての「アキレス腱」で
>あり、そのために秘密鍵が第三者に漏えいしないためのさまざまな工夫が
>実装されている。秘密鍵自体の暗号化はもちろん、PC内部ではなくICカード
>などの媒体の中に保管することや、サーバ側に秘密鍵を保管する「鍵ローミ
>ング」（ただしこの方式では「電子署名及び認証業務に関する法律施行規則
>（電子署名法）」における特定認証業務の認定は受けられない）など、必要
>とされるセキュリティ・レベルに応じた対策が講じられているが、いずれに
>せよこれらの本人認証は、パスワードまたはパスワード＋ICカードなどの媒
>体によって行われるのが一般的であった。

イーホームズ建築確認マンション
康和地所及び康和ハウジングはリリーベル東陽町サーモスと同じ江東区ではリリーベル仙台堀川公園、ファーストシーン仙台堀川公園（共に江東区東砂7丁目）を販売する。
リリーベル仙台堀川公園、ファーストシーン仙台堀川公園、リリーベル東陽町サーモス共にイーホームズに建築確認申請された。
イーホームズは姉歯秀次元建築士らによる耐震強度偽装を見逃した民間検査機関である。

ホワイトボックステスト(white box test) とは、
　　　プログラムのテストを行うときに、プログラムの内部構造や制御の流れに
　　　着目して、すべての経路（アルゴリズム）が実行されるように
　　　テストデータを作成する方法です。

318

>>314
大手ほど資本利益率を上げるために手抜き､インチキをする｡
不誠実さはそのためである

なるほど

公判とは刑事訴訟で使われる用語です。
確かにアルス東陽町の東急不動産騙し売り事件は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装事件でヒューザーが問題になっているように詐欺罪、宅建業法違反（重要事項説明義務違反）を問うべき犯罪であるとは思います。

最適化（低減）
　　リスクの発生頻度や損害額を、対策を行うことによって低くすることを
　　いいます。どこまでリスクを低減するか費用対効果を考慮し、レベルを
　　決めます。

323

ライブドア（当時はオン・ザ・エッヂ）はこれまで計5回株式分割を繰り返して
いる。最初は上場前の2000年1月に12分割を実施。同年4月に東証マザーズに上場し、
その後、2001年7月に3分割、2003年8月に10分割、2004年2月に100分割、同年8月に
10分割。併せてなんと36万分割にも達した。

商売というものは欠陥品を販売したならば、売り手は責任を負わなければならない。それが常識というものである。まして家は人生に一度あるかないかの一番高い買い物である。

>以下「電子署名及び認証業務に関する法律」第２条の１：
>電磁的記録（電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によっては認識するこ
>とができない方式で作られる記録であって、電子計算機による情報処理の用
>に供されるものをいう。以下同じ。）に記録することができる情報について
>行われる措置であって、次の要件のいずれにも該当するものをいう。
>
>一　当該情報が当該措置を行った者の作成に係るものであることを示すため
>　　のものであること。
>二　当該情報について改変が行われていないかどうかを確認することができ
>　　るものであること。

327

１０００万の物件を２９８０万で売る＝儲かる

PER（株価収益率）で、日本の株式市場に割高感が出てきたと指摘し
たが、確かにアメリカのPERは18倍ほどで、日本は約29倍と割高だ。PERというのは
企業の利益を元にして、株価が割高か割安かを判断する指標で、株価が1株当たり
利益の何倍まで買われているかを示す。つまり、PERが10倍ということは、その企
業が年間利益の10年分を稼ぎ出したときに株価とイコールになるということだ。

みずほ銀行の元行員が、顧客の預金を着服していたことが判明しました。
また、東京三菱ＵＦＪ銀行・西日本シティー銀行でも元行員・元派遣社員が同
様の事件を起こしています。いずれも不正金額が、数億円から十億円を超える
巨額に達しています。

価格重視と言うのも非常にリスクが伴いますね。
　　　開発経験の有無も重要です。

　　　また、請負契約とは、契約先が作業に関しての一切の責任を持って
　　　開発を行う契約です。開発したシステムについて責任を負う
　　　義務があります。

リスクファイナンス　とは。。。

　　リスクを抑制したり防止するための対処ではなく、リスクが顕在化して
　　損失が発生した場合に備えて、損失の補填や対応費用などの確保をして
　　おくことです。

333

公園緑地はセールスポイント
公園・緑地に隣接していること、更には緑地・公園が眺望していることは居住用不動産にとって大きなセールスポイントとなる。東急不動産自身、自ら販売する以下のマンションで積極的にアピールしている。
「クオリア恵比寿パークフロント」のWebサイトでは周辺環境のページで以下の記述をする。「公園を臨む南側バルコニーからは恵比寿東公園を臨み緑あふれる開けた眺めを楽しめる」
「ブランズ美しが丘二丁目」のWebサイトでは周辺環境のページで以下の記述をする。
「たまプラーザ駅より整然と続く並木を眺めながらの道のり、ゆったりとした歩調が似合います。ほどなくして心休まる「美しが丘公園」、そして空に向かってまっすぐに伸びる気持ちのよいユリノキに彩られた景観の中に映える建物が姿を見せます」
「ブランズ文京本駒込」のWebサイトでは周辺環境のページで旧古河庭園を紹介する。

ロングテール(long tail)とは「２：８の法則」の８の部分を
　指す言葉です。

　「２：８の法則」というのは、全体の構成要素のうち、主要な２割が
　成果の８割を占めるという話です。

例えば天気予報のように運気予報を聞くべきなのです。
　「どこに雪が降っているのか」「雨が降っているのか」
　といった情報と同様に
　「どこで誰とどんな仕事をすると金運がやって来るのか」
　「財運がやって来るのか」
　こうした情報を得て、活動すべきなのです。

今は、ファイアウォールの製品によっては、ファイアウォール自身にウイ
　ルス対策機能を備えたものやセキュリティホールを突いた攻撃を防止する
　機能を備えたものなどがありますが、そもそもファイアウォールの役割は
　何なのか理解しておくといいと思います。

札幌市の二級建築士がマンションなどの耐震強度を偽装していたことが明らかに
なりました。「姉歯事件」が発覚した当初から姉歯建築士は特異例なのか、「氷
山の一角」なのかが議論されてきましたが、結果的に言えば、「氷山の一角」だ
ったことが証明された形です。

東急不動産、中央林間のマンションでトラブル
東急不動産はマンション購入者との間でトラブルになった。この事実は東急不動産消費者契約法違反（アルス東陽町）訴訟（平成17年（ワ）3018、東京地裁）において明らかになった。
東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部・関口冬樹が証人尋問で証言した（2006年2月8日）。問題のマンションは東急不動産が販売した中央林間のマンションである。
関口冬樹の証人尋問では以下のやり取りがなされた（関口冬樹証人調書7頁）。
被告（東急不動産）代理人には被告代理人は三名いる（井口寛二弁護士、野村幸代弁護士、上嶋法雄弁護士）。そのため、質問者の氏名を明示した。
被告代理人井口寛二弁護士「何か中央林間かどこかで何かクレームがあったという」
関口冬樹「そうですね」
井口弁護士「それはどういう話」
関口「南側に建物の計画があったと。建物の位置がですね、ご説明していた位置からは大分変わった位置に、よりその建物に近いような位置になってしまって、それによってクレームになったということを聞いています」
井口弁護士「たしか中央林間の大きなマンションだったね」
関口「はい」
井口弁護士「あれは随分お金を出したのかな。買い取ったのかな」
関口「そうですね。お金を随分出す。すみません、ちょっとそこは記憶が定かじゃないです」
東急不動産は中央林間では東急ドエルアルス中央林間を販売した。東急ドエルアルス中央林間は2001年12月竣工、17階建てである。
設計は株式会社日建ハウジングシステム、施工は東急建設である。17階建てであり、「中央林間の大きなマンション」に合致する。

340

耐震強度偽装問題に絡み衆院政治倫理審査会の審査を受けた

東急建設、産業廃棄物放置を1600万円で隠蔽工作
東急建設はマンション建設の際に出た産業廃棄物を放置していた。外部からの指摘に対し、東急建設は1600万円を払い、隠蔽工作を行った。
情報紙「中央時事新報」小河原力次郎代表は2004年8月頃、「東急建設が東京都内のマンション建設現場にコンクリート片を投棄したとする内容の記事を掲載する」と告げた。同社工務課長（48）らには同社に関連する記事をファクスで送信した。
東急建設は同年9月から10月にかけて掲載取りやめの見返りとして広告契約名目で小河原代表に現金750万円と額面855万円の小切手、計1605万円を支払った（「東急建設から1600万円脅し取る・情報紙代表を容疑で逮捕」日本経済新聞2006年3月10日）。
小河原代表は、金銭授受の見返りに情報紙への告発記事の掲載を見送り、情報紙に東急建設の広告を載せていた（「東急建設から千六百万恐喝　情報紙に記事掲載と脅す」山陰中央新報2006年3月10日）。
東急建設では産業廃棄物放置の事実を確認している。
東急建設経営企画室は、小河原容疑者が告発記事で指摘した「産業廃棄物の不法投棄」について「マンションの工事現場で、コンクリート片を完成後すぐに撤去すべきところ、残してしまうミスがあった」と話す
（「恐喝：東急建設から1600万円　情報紙代表、容疑で逮捕−−「告発記事掲載」で脅し」毎日新聞2006年3月11日）。警視庁組織犯罪対策三課と神田署は、小河原代表を恐喝の疑いで逮捕した（2005年3月10日）。

人的セキュリティに関しては、大きく分けて、職務定義及び雇用における
　セキュリティ、利用者の訓練、セキュリティ事件・事故及び誤動作への対
　処等があります。

日銀が量的緩和を解除しました。その評価で議論百出していますが、当
面はゼロ金利を維持するそうですが、それが何時まで続くでしょうか。
市中のダブついた金が何時までおとなしくしているでしょうか。
私には物価上昇の夜明け前のように感じられてなりません。

ウイニーの機密情報漏えい事件を受けて、情報セキュリティに対する
　関心が高まっていますね。

　企業や組織では、罰則規定で縛りを付けようとしていますが、順番が
　違うような気がします。

東急リバブル、マンション購入者に不明朗な登記費用を請求（プライヴブルー東京）
東急リバブルはマンション「プライヴブルー東京」購入者に不明朗な登記費用を請求した。東急リバブルは提携の宮野順功司法書士（宮野司法書士事務所）への登記依頼を推奨するが、概算費用しか出さない。詳細な内訳費用を提示せず、概算費用で請求する。
購入者が「実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、金額がぶれる要因があるのであればそれを提示して欲しい」と考えるのは当然である。
宮野順功（ミヤノヨシカツ）は千葉司法書士会市原支部に所属する。千葉司法書士会には1972年9月30日に入会した。
宮野司法書士は東急リバブルが販売を代理した「アルス東陽町」においても提携司法書士であった。そこで概算金額30万円のみで内訳を明示していない。

情報セキュリティ管理基準は、本管理基準と姉妹編をなす情報セキュリティ
　監査基準に従って監査を行う場合、原則として、監査人が監査上の判断の
　尺度として用いるべき基準となる。

インスペクタ(inspector) とは、プログラミングやデバックを行うときに
　各オブジェクトのデータ構造や値を確認するためのツールです。

　VB や Delphi にあるオブジェクトのプロパティを直接入力できる
　ウィンドウがインスペクタです。

　inspect には調べるとか検査すると言う意味があります。
　よって、inspector だと検査官とか監督と言う意味になります。
　値の検査官というところでしょうか(^^;;

マネジメントレビュー　とは。。。

　　経営陣は、組織のISMSが、引き続き適切で、妥当で、かつ、有効である
　　ことを確実にするために、あらかじめ定められた間隔でISMSをレビュー
　　すること。

　　このレビューでは、ISMSに対する改善の機会の評価、情報セキュリティ
　　ポリシー基本方針及び情報セキュリティ目標を含むISMSの変更の必要性
　　の評価も行うこと。また、このレビューの結果を明確に文書化し、その
　　記録を維持すること。

ISMS適合性評価制度　とは。。。

　　経済産業省が実施してきた情報システム安全対策実施事業所認定制度
　　（安対制度）は改革により、従来の制度が2001年3月で廃止され、
　　BS7799-2:2002に沿った新しい認定制度が開始されました。

　　このため、財団法人日本情報処理開発協会（JIPDEC）から情報セキュリ
　　ティマネジメントシステム適合性評価制度が発表されました。
　　ISMS適合性評価制度とは、組織のセキュリティ管理に関する適合性を客
　　観的に評価する制度です。

フォールトトレランスとは、システムが部分的に故障しても
　　　システム全体では正しく動作可能な能力を維持する技術をいいます。

　　　例えば、システムの多重化がこれにあたります。

　　　システムの一部で障害が発生した場合、故障した部分を予備系へ
　　　切り替えることで、システムは稼動したままの状態で
　　　故障部分の修理や交換・OSの再起動などが可能になります。

自身の人生と、企業の利益、これを天秤にかけるんだとしたら・・・
　答えは明白な気がしますね。

東急ストア、連結決算見通しを下方修正
東急ストア<8197>は29日、前2月期の連結決算見通しについて、経常利益を従来予想45億円から38億2800万円、純損益を10億円の赤字から25億0400万円の赤字とした（2006年3月29日）。
下方修正を受け、東急ストアの株価は下落した。2006年3月30日13時19分現在、20円安の642円で取り引きされている。下方修正が嫌気されている（「東急ストアがさえない　下方修正を嫌気」証券新報2006年3月30日）。
この日の「主な値下がり銘柄」として紹介された（「30日午前東京株式主要指標」テクノバーン2006年3月30日）。
会社側によると、連結経常利益は主に持分法投資損失の増加により前回予想を下回るという（「東急ストアがさえない、業績下方修正を嫌気する動き」ロイター2006年3月30日）。

250 名前： 匿名 投稿日：2006/04/01(土) 20:32 ID:KR7WgRgw
東急不動産のクオリア広尾（渋谷区広尾１−１４−１５）について
> 　２００５年１１月１０日、クオリア広尾１階のコンビニエンス・ストア周辺の共用部分に、特定の自動車が頻繁に違法駐車し、管理人が注意したところ、運転手の態度に脅威を感じたという話を聞いた。
> 　このことについて今年１月１０日、東急コミュニティの担当者・島氏に対処するように言うと、島氏は「誰が違法駐車しているか知らないが、このマンションに暴力団が入居していても、暴力団の看板を掲げていなければ、
かまわない」などと言って、駐車禁止の張り紙を貼ることさえ嫌がっていた。　
> 　 暴力団関係者が、入居しているかどうかは、宅建取引事業者が説明義務を有する重要事項で、投資目的のオーナーには、特に重大な関心事だ。管理会社の社員が、暴力団関係者の入居を黙認するかの如き発言をするのは問題である。
> 　その後、「違法駐車の張り紙など日本全国至る所に貼ってあるのに、なぜ貼ることを躊躇するのか。違法駐車を注意する管理人に、脅威を感じさせるような連中に、なにか借りでもあるのか」と、再三催促の末に、違法駐車の張り紙は貼られた。

管理職は触媒能力がなければならない。
触媒能力とは、経営理念や会社方針を、組織全体に、
同じ価値観を共有させる能力です。トップの思いを、
すぐに行動に移せる指示に変える能力です。
達成すべき目標があれば、その目標を達成するためには、
組織を構成する者が全員、同じ方向を向いていなければ
なりません。すべての社員が同じ価値観を持って仕事が
できるように配慮することも、管理者の触媒能力です。

稼動益とは、主に製造販売会社の場合に考えられますが、売上高よりも
　　生産高が多い、すなわち製品在庫が膨らんでしまった場合に、製品に付加
　　される価値部分が資産として計上され、当期に利益がでることを言います。
　　したがって、翌期に製品在庫が減少した時には、逆の現象が発生します。
　　このしくみを利用して、当期の売上高が低迷して利益が出なくなった時に、
　　意図的に生産高を増やして利益を計上することを、一般に「稼動益経営」
　　と言います。

処理過程をすべて記録・保存しておくことは経済性・効率性を損な
う可能性があるので、必要十分な監査証跡を決定し、確保すること
が大切である。

「一般に、ホテル事業の収入は、宿泊部門、宴会部門、店舗部門の三つからなっている。しかし、室数が供給過剰気味となっている上、国際テロや戦争による外国人客の減少もあり、客室稼働率の低落傾向は著しい。
また、経済不況により宴会需要が減少し、結婚披露宴の数や客単価も低下している。ホテル内のレストランやスーベニアショップもまた好調とは言い難い。
売上げと利益を何とか前年並みに維持できるか、どのホテルにとっても頭がいたい問題である」（滝沢隆一郎、内部告発者、ダイヤモンド社、2004年、48頁）。

ＥＲＰパッケージ：Enterprise Resource Planning package
経営資源を有効活用して経営効率化を図るため、基幹業務を統合
的に管理するソフトウェアパッケージ。
プロトタイピング：動作可能な試作品を作成し、要求仕様の確認・
評価を短期に行う。

サラミ法とは、不正行為が表面化しない程度に、多数の資産から少
しずつ詐取する方法である。

＜粉飾決算事件＞カネボウ元社長、有罪判決が確定
　カネボウの粉飾決算事件で、証券取引法違反（有価証券報告書の虚偽記載）に問わ
れた元社長、帆足隆（７０）と元副社長、宮原卓（６４）の両被告に有罪を言い渡し
た東京地裁判決（３月２７日）について、両被告の弁護側と検察側の双方は１０日の
期限までに控訴せず、両被告の１審判決が確定した。(毎日新聞)

＜ＮＨＫカラ出張＞４１０件の抗議電話
　１１日に明らかになったＮＨＫ報道局スポーツ報道センターの元チーフプロデュー
サー（４３）によるカラ出張問題に対し、ＮＨＫに抗議が相次いだ。
　広報局によると、同日夜から１２日正午までに、視聴者コールセンターあてに約４
１０件の電話による抗議があった。内容は、「なぜ不祥事が相次ぐのか」「真剣に反
省してほしい」「襟を正せ」など、批判的な意見が大半を占めたという。
（毎日新聞） - 4月12日

ライブドア、事実上消滅へ＝USENが完全子会社化−株式交換活用
　USENが検討しているライブドア再建支援策の全容が12日、明らかになった。USENが
新株を発行し、ライブドア株と交換する「株式交換」により同社を完全子会社化。そ
の上で事業部門を切り離し、ライブドア本体は最終的に清算する計画だ。証券市場に
混乱を残した同社はこれにより事実上消滅する。両社は、早ければ5月の取締役会でU
SENによるライブドアの完全子会社化をそれぞれ決定する見通しだ。
　USENはライブドア買収により、ポータル（玄関）サイトから仮想商店街、金融事業
まで幅広くサービスを手掛ける総合インターネット企業への脱皮を目指す。　
（時事通信） - 4月13日

＜耐震偽造＞サンホテル奈良の損賠初弁論、総研側は争う構え
　耐震データ偽造事件で、営業休止中のサンホテル奈良（奈良市）のオーナー会社が、開
業を指導したコンサルタント会社「総合経営研究所（総研）」（東京都）や民間検査機関
「イーホームズ」（同）などを相手取り、建築・設計費など計７億１３４６万円の支払い
を求めた民事訴訟の初弁論が１３日、奈良地裁であった。被告側は全面的に争う構えを見
せた。
　訴えによると、オーナーの不動産会社は０４年８月ごろ、総研からホテル建設を勧めら
れた。サンホテル奈良は昨年１１月、ＪＲ奈良駅前に開業したが、直後に建物の耐震強度
不足が判明し、休業に追い込まれた。
　ホテル側は「耐震強度偽装は、総研の指示によるもの。また、イーホームズは必要な耐
震強度を備えていないことを見抜く義務に違反した」と主張。これに対し総研側は「全く
知らないところで耐震強度が偽装され、鉄筋量が不当に減らされた」とし、イーホームズ
側も「建築確認申請をした原告側に最大の責任がある」などと反論した。【高瀬浩平】
（毎日新聞） - 4月14日

ゆずマニア?!成分解析機による東急不動産東急リバブル不買運動の解析結果
東急不動産東急リバブル不買運動の46%はまたあえる日までで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の37%はピアニカで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の9%は天高く突き上げる拳で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の6%は悠仁のおたけびで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の2%は厚ちゃんのはにかみで出来ています

東急コミュニティー解約で管理費削減
東急コミュニティーを解約し、管理会社を変更することで管理費を削減
するマンションが増えている。東急コミュニティーの管理委託費は重
複・無駄が多い。同じような業務であるにも関わらず、別々の項目とし
て費用を請求する。管理組合が費用の妥当性を判断する障害になってい
る。
建物点検関連では保守点検業務費（建物部分）、建物診断業務費、建物
点検業務費の三種類実施している。
セキュリティー関連では緊急対応業務、ホームセキュリティー業務の二
種類実施する。
管理人の費用はフロント業務費、清掃業務費（日常清掃）、建物点検業
務に分散している。
他社では一つにまとめるのが基本である。他社の管理会社にリプレース
すれば管理委託費が軽減できるのは当然である。東急コミュニティーは
「高かろう、悪かろう」である。

３月決算企業は５月の申告期を控え、決算数字の調節の真最中。「先生、今期は
利益が出るみたいですが、税金を払いたくないから節税をしたい。」
経営者は節税を一番に考えて決算書を作成し、銀行に提出する。銀行においても
中小企業は決算調整をして当然とし、そのような観点から融資審査を実施する。

相談のあった中小企業の経営者の言う節税方法は、大きな利益を出さずに、税金
支払を最小限に抑えるという手法。しかし現在、銀行が融資するときに一番重視
するところは「企業格付」。特に自己資本と利益を重視する。今まで利益を調
整していた企業は、自己資本は少なく利益も少ない状態であるから、税金の支払
は少なくてすんだが、逆に「企業格付」を落としていた。銀行は「企業格付」に
より、融資するかしないか、或いは、貸出金利をいくらにするかを決定。

情報を暗号化することは、論理的手段によるアクセスコントロールで、
　機密性を確保するための情報セキュリティ対策の一つです。

新車のクルマを買うとき

そのメーカーの決算期を知ること。
一般的には３月と９月が多く、
その時期は、会社も営業マンも売り上げを出そうと必死。
多少の値下げをしてでもなんとか売ろうとするもの。
１ヶ月でも時期がずれると、値下げ率が全然違ってしまう。

マーケティングで有名なフォレスト出版から、
こんなメールがきたぞ。

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東急不動産の株価が下がった。長期金利の指標である新発10年物国債の利回りが1.90%台
まで上昇（価格は下落）しており、「今後の収益への悪影響を懸念して国内外機関投資家
の間に当面の利益を確定する動きが強まっている」（大手証券）という（「１０日不動産
株が安い、長期金利上昇に警戒感」ラジオラジオNIKKEI 2006年4月10日）。

亜鉛が不足すると、 発育障害・運動失調・免疫不全などの
悪影響が出ますが、中でも男性にとって深刻なのは精子の量が減る、
ということです。実は精子にはかなりの量の亜鉛が存在しており、
亜鉛が不足すると精子が十分に作られず、性欲低下・不妊・インポテンツの
原因となります。一説には、体に存在する亜鉛のほとんどは、睾丸での
精子の生成と頭髪の発育に使われる、とも言います。
逆に亜鉛を所要量分毎日摂取することは、健全でタフな性生活を
維持する上で、なくてはならない要素とも言えます。

わかった。今日から精子飲むよ

●ゴールドマンの提案

ゴールドマンは、楽天やライブドアなど複数のＩＴ企業にＴＢＳや
大手広告会社の買収を持ちかけていた。その中で一番反応が良かったのが、
かねてＴＢＳを狙っていた楽天だった。

８月中には、持田が米本社のトップ、ヘンリー・ポールソンと連れ立って
三木谷を訪問し、「ぜひ当社にグローバル・オファリングをやらせてほしい　
と提案。実施の際には、大和証券ＳＭＢＣとともに、共同主幹事になる約束を
取り付けている。

グローバル・オファリングとは、世界中の機関投資家に新株を買って
もらって資金調達する手法である。ゴールドマンの提案金額は実に
２０００億円。さらに株式による調達とは別に、融資でも３０００億円程度を
確保する案もあり、楽天の調達額は最大５０００億円になる。
その資金調達を切り盛りするゴールドマンには巨額の手数料収入が転がり込む
計算だ。
ttp://www.asahi.com/business/kigyokeiei/aera/19.html
　　

ゴールドマン・サックス、2005 年度の1 株当たり利益は過去最高の11.21 ドル
ttp://www.gs.com/japan/our_firm/pdf/051215_press_release.pdf

ドレッセ目白近衛町プレゼンスの姑息なライトコート
吹抜け（ライトコート）に面した共用廊下は貧乏臭い。広告ではインナーコリドーと洒落た言葉を用いるが、共用廊下であることには変わりない。しかもライトコートのスペースが狭すぎると各住戸からの排気が流れ込むことがある。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスのWebサイトでは「中住戸も吹き抜けにより開放性とプライバシー性を創出」と記載する（2006年4月24日現在）。吹き抜け空間があるため窓と外部廊下を接していないことを自慢したいようである。
「外部廊下と窓とを多少なりとも離せば、それでプライバシーを確保できたというのだろうか。住まいのプライバシーについてその程度のことで確保できると思っていることが情けない」（稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、29頁）。
「廊下との間に吹き抜けを設けて、一見プライバシーを確保したように見せかける姑息な手段を取るようでは億ションとは言えないのである」（稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、42頁）。

イーホームズを監査法人や証券会社が問題視
イーホームズの監査法人や上場を担当していた証券会社が、同社の増資を問題視する指摘
をしていた。捜査本部は、同社が確認検査数を急速に増やす裏で、ずさんな検査や不正な
増資をしていたことが耐震偽装の背景にあるとみて、今後厳しく追及する方針だ。 藤田
容疑者は2001年10月、資本金を2300万円から5000万円にした。ところが登記から数日後、
増資分を自分が経営する造園会社に融資した。この経緯について、イーホームズの監査法
人は2002年決算の監査報告書で「支配株主への貸付金」と問題視する付記事項を付けてい
た。 また、東証マザーズへ2006年3月上場するため審査をしていた証券会社も2005年7月
ごろ、増資の直後に同額を造園会社に融資していることに気付き「問題あり」として、最
終的に上場は延期になった。イーホームズ側は2005年6月、増資に充てた資金は実際は借
入金だったのに「藤田社長の自己資金」などとする弁護士名の意見書を作成していた。

ドレッセ目白近衛町プレゼンスの姑息なライトコート
吹抜け（ライトコート）に面した共用廊下は貧乏臭い。広告ではインナーコリドーと洒落
た言葉を用いるが、共用廊下であることには変わりない。しかもライトコートのスペース
が狭すぎると各住戸からの排気が流れ込むことがある。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスのWebサイトでは「中住戸も吹き抜けにより開放性とプラ
イバシー性を創出」と記載する（2006年4月24日現在）。吹き抜け空間があるため窓と外
部廊下を接していないことを自慢したいようである。
「外部廊下と窓とを多少なりとも離せば、それでプライバシーを確保できたというのだろ
うか。住まいのプライバシーについてその程度のことで確保できると思っていることが情
けない」（稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、2
9頁）。
「廊下との間に吹き抜けを設けて、一見プライバシーを確保したように見せかける姑息な
手段を取るようでは億ションとは言えないのである」（稲葉なおと『誤解だらけのマンシ
ョン選び2000-2001年版』講談社、1999年、42頁）。

東急エージェンシーどうよ
60 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/01/19(木) 16:10:19 ID:???
> ここ３年で売上が半減し、数十億の赤字が拡大し続けているのは、
> 一生懸命日々精進されている従業員のせいでも、役員のせいでもありません。
> 近年の商法改正や、規制緩和で会社の経営のしかたや世の中が会社を評価する尺度が
> ここ数年でまったく変わってしましました。
> 広告業界でも、従来のお手盛りや、浪花節で多くの代理店を裁量で使える状況になくなってしましました。
> 総合的な提案力やバイイングパワーは当然ながら株主、社内、関係各社への説明責任や財務的なリスクヘッジの
> 観点から、大手企業は、上場している上位３社にしか根幹的な広告業務は、頼むことができなくなってますし、その傾向かさらに加速します。
> ですから従来の総合広告代理店の仕事のイメージを求める方は、少なくとも上位３社に転職するしかないです。
> 小規模な代理店は特化したスキルや、人脈がもともとあるので倒産はしません。中途半端な中堅の広告代理店が一番リスクが高いです。
> 幸いＤ、Ｈ、ＡＤＫは、当然狭き門ではありますが、常に中途採用に門戸を開いてます。
> だだし、労働集約的業務などもなくならないサービス産業ですし、広告業界にとっても必要です。
> 収入は波がありますが、やりよう、考えようで働き甲斐もあります。
> 時代はもう変わってるってことです。決めるのは自分自身です。

東急コミュニティー従業員の専門知識は必ずしも高いとはいえない。「東急コミュニテ
ィーにいたっては、正社員数4707名に対し工事スタッフ数は94名と、わずか2パーセント
でしかない。一級建築士53名についても、やはり1パーセントという割合である」（稲葉
なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、281頁）。

売ってもいけない東急リバブル
東急リバブルは仲介では価格を下げることしか考えない売主泣かせの企業として悪名高い。
「買ってはいけない東急リバブル」だけでなく、「売ってもいけない東急リバブル」であ
る。販売センターでただ客を待つだけのカウンターセールスにどっぷり浸かっている。
インターネット掲示板では以下のように酷評されている。「全く営業力なし。ネームバリ
ューと店舗の立地で集まってくる客に対し、黙っていても売れるような物件を売ることし
かできず、それ以外の物件には、値段を下げることばかりを要求してきて、自分たちのリ
スクと手間を少なくしようとばかり」。

目的には、３つの原則があります。
それは、明確化・細分化・統合化の原則です。
例えば会社が掲げる目的が１つであっても、
営業部と総務部とではやるべきこと全く違うはずです。
さらに、同じ部門であっても現場ごとに役割が違います。
目標に対して明確化・細分化・統合化で思考することで、
自分の部署が何をするべきか具体化され、行動レベルに移せます。

保険会社といえば、人の生き死にに大きく関係する「生命保険」と
けがや物の破損などに関係する「損害保険」とがあり、この失われたとされる
15年のうち、大きな痛手を被った業界は生命保険で、言うほど大きく取り上げられなかった
のが損害保険、という印象が強いかと思います。なぜでしょう。
まずは、よく見えない二つの違いから解き明かしながら、その違いが生み出した
この15年の格差について見ていきたいと思います。

アルス桜上水（世田谷区桜上水四丁目、2006年2月竣工予定）はE-F, E-Kr, E-Lrタイプ等で北側に開口部、オープンテラスを設けている。

クオリア
マイボイスコム「第3回「マンションブランド」の評価に関する調査結
果」（2005年5月）によると、ブランド認知度では、「ライオンズ（大
京）」の76％、「ダイアパレス（ダイア建設）」の70％が他を大きく引
き離した。東急不動産は「クオリア」が9%（14位）に入るのみである。
週刊住宅「2004年首都圏マンション供給ランキング」では東急不動産は1
3位。前年10位から後退した。
クオリアはシングル女性やDINKSを対象としたブランドとされる。ワン
ルームマンション市場分析でも東急不動産は「シングル・DINKS向けの実
需が主体」とされる（株式会社菱和ライフクリエイト「2003年3月期中間
決算説明会」2002年11月15日）。

東急リアルエステートの会計監査人、全業務停止処分へ
カネボウの粉飾決算事件にからみ、金融庁は中央青山監査法人に対して、
法定監査業務を2006年7月1日か2か月間停止することを命じる業務停止命
令を出した（「中央青山に一部業務停止命令、７月から２か月間」読売
新聞2006年5月10日）。
中央青山監査法人は東急リアル・エステート・インベストメント・マネ
ジメント株式会社（堀江正博社長）の会計監査人である。東急リアル・
エステート・インベストメント・マネジメントは東急リアル・エステー
ト投資法人の投信委託業者である。東急リアル・エステート・インベス
トメント・マネジメントは東京急行電鉄が6割、東急不動産が4割出資す
る。
金融庁は複数の所属会計士が2004年に表面化したカネボウの粉飾決算に
加担した容疑（証券取引法違反、有価証券報告書の虚偽記載）で起訴さ
れていることを重視し、異例の厳罰処分に踏み切ることにした（「金融
庁、中央青山の一部業務停止命令へ・カネボウ粉飾で」日本経済新聞200
6年5月9日）。所属会計士が粉飾決算に加担したのは、法人の内部管理体
制に重大な不備があったためと判断する（「中央青山に業務停止命令へ
　金融庁、カネボウ粉飾で」共同通信2006年5月9日）。
当初は全ての業務を停止する処分を出す方針と報道されていた（「金融
庁、中央青山監査法人に一部業務停止命令へ」読売新聞2006年5月9日、
斉藤信宏「＜中央青山監査法人＞全業務停止の処分へ 金融庁が検討」毎
日新聞2006年5月9日）。

東急コミュニティーの高額管理費（品川区）
東急コミュニティーに管理を委託しているマンション管理組合の理事長が他社に見積もり
を依頼したところ、東急コミュニティーよりもはるかに安い金額を提示された（ブログ
「マンション管理組合日記」）。これは東京都品川区にあるマンションである（総戸数:4
4戸、竣工年月:昭和57年8月、敷地面積:467平米、延床面積:2,304平米、鉄骨鉄筋コンク
リート造、地上11階）。
東急コミュニティーの管理委託費月額は426,405円である。これに対し、同一仕様の見積
もり金額（月額、税込み）はユニオンシティサービス株式会社258,294円、ナイスコミュ
ニティー株式会社339,192円、日本ハウズイング株式会社314,895円であった。値下げ幅は
月額で168,111円から87,213円までである。東急コミュニティーの61-80%の金額で受託す
ることになる。年間では2,017,332円から1,046,556円ものコスト削減になる。しかも日本
ハウズイング担当者は「清掃状態も今より良くなる」と説明する。

東急コミュニティー従業員のレベル
敬語も使えない東急コミュニティー従業員
尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
業員は「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東京東支店・積田一志の管
理組合宛メールからは二回も確認されている（2006年3月28日、5月8日）。敬語の使い方
を知らないのか、知っていて相手を馬鹿にするために使っているのか。
いずれにしても受け取った側にとっては不愉快極まりない。東急コミュニティー従業員に
ついて「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、世
間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。

不動産売買契約解除違約金請求訴訟に東急リバブルが登場
土地取引をめぐる訴訟に東急リバブルが登場した。株式会社ルシエルが株式会社ジー・ダ
ブリュー・キャピタル（GWキャピタル）に不動産売買契約の解除を原因とする違約金支払
を求めた訴訟である（2001年5月15日、東京地方裁判所平成13年(ワ)第9828号民事39部）。
ルシエルはリクルートのダミー会社とされる。GWキャピタルは請負・人材派遣業者グッド
ウィル・グループ株式会社の子会社である。ルシエルとGWキャピタルは2001年2月23日に
ルシエルを売主とする不動産（東京都港区南青山）の売買契約を締結した。しかしGWキャ
ピタルが土地代金の中間金60億円を期日までに支払わなかったため、ルシエルは契約に基
づき、契約解除し、解除にともなう損害金7億5000万円の支払いを請求した。
被告は売買契約を通謀虚偽表示で無効と主張した。土地を東急リバブルに高値で売却する
ために、原告は被告と共謀して75億円で購入する客が存在すると見せようとした。東急リ
バブルを焦らせて契約を締結するために契約を仮装したものであり、無効と主張する。

「不動産表示の公正競争規約」改正へ　不動産公正取引協議会連合会
耐震強度偽装事件を受け不動産業界は、大手ゼネコンなどが新築分譲マン
ションの工事を下請けに丸投げした際、下請けの施工業者名を広告に明記
するよう義務付ける方向で検討に入った。大手業者の施工かどうかがマン
ション選びの重要な目安になっているにもかかわらず、実際は別の業者に
丸投げするケースが横行していることから消費者を保護するのが狙い。

日本では行政府の保護による護送船団方式が連綿と続いており、企業は甘やかさ
れた国内の会計制度の中でぬくぬくとやってきた。もちろん、堂々と世界で戦って
いた企業もありますよ。彼らは国際会計基準など怖くはない。ところが、国際競争
力のない企業にとっては大きな脅威になったわけです。

「ホテルもショッピングセンターも、人で賑わう華やかな施設であるが、事業採算は以外に悪い」（鬼島紘一『告発』徳間書店、2000年、145頁）。

エスリール杉並松庵に低評価
エスリール杉並松庵（杉並区松庵1丁目）は売主：株式会社ホリウチコーポレーション、
販売代理：東急リバブル・新都心リアルコーポレーションである。販売価格は3,680万円
〜1億2280万円と開きがあり過ぎる。様々な生活レベルの住人層が共存することになり、
管理組合運営が困難になりそうである。価格は全般的に高く、戸建を購入した方が良い。
北には井の頭通りがあり、自動車の騒音がある。南には小学生がよく遊ぶ公園があり、サ
ッカーの練習等をしており、騒々しい。

393

394

東急バス運転手の右翼団体幹部、病院恐喝未遂で逮捕
駐車場の立ち退き料名目で「公立昭和病院」（東京都小平市）から現金を脅し取ろうとし
たとして、警視庁公安三課と小平署は、右翼団体「日本青年社忠龍塾」（横浜市青葉区）
幹部で、東急バス運転手の蔵持竜一容疑者（46）（小平市天神町２）を恐喝未遂の疑いで
逮捕した（2006年5月22日）。
調べによると、蔵持容疑者は自ら借りていた自宅近くの民間月決め駐車場を同病院の改築
工事に伴い、公立昭和病院が全面借り上げすることになり、不動産会社から契約解除を通
告されたことに立腹（「右翼幹部のバス運転手逮捕・病院恐喝未遂で警視庁」日本経済新
聞2006年5月22日）。
2006年3月23日から4月4日までの間、４回に渡り、同病院の改築部長に対し、「こういう
話は１００万円だ。街宣車を回してもいい」「迷惑料だ。１０万から２０万円出せ」と、
現金を脅し取ろうとした疑い。
公安部などによると、蔵持容疑者は1986年、東急バスに入社し、現在は川崎市内の営業所
に勤務、主に路線バスの運転を担当している（「東急バス運転手の右翼団体幹部、病院恐
喝未遂で逮捕」読売新聞2006年5月22日）。

グランシーナ田園都市ピュアフォートに低評価
グランシーナ田園都市ピュアフォート（神奈川県横浜市緑区長津田１丁目）は売主：JFE
都市開発、販売：東急リバブルである。鉄筋コンクリート造地上5階、地下5階建 の典型
的な地下室マンションである。もともと崖だったところを造成して無理やり建設している。
地震や湿気が気になる。下り天井が多く、壁に妙な出っ張りがあるせいか平米の割に部屋
は狭く感じる。
用途地域を何故か明らかにしていない（Webサイト「物件概要」2006年5月13日現在）。姉
歯秀次元建築士らの構造計算書耐震強度偽装を見逃したイーホームズ建築確認物件である
（eHo.04.A-3160-11号、2004年8月10日付）。国道246号線が近くを通る。

安い土地かって転売で儲ける方法ってない？
競売代行って儲かる？
宅建協会や不動産協会にいけば教えてくれます？

ウィリアムケイデンヘッド社は、ワインと蒸留酒を扱う業者として１８４２年
　　　にスコットランド・アバディーンで設立されました。
　　　スプリングバンク蒸留所の姉妹会社であり、スコットランドでも最も古く伝統の
　　　あるボトラーです。

近年我が国のＭ＆Ａ件数は増加の一途をたどっており、企業買収は日本企業にお
ける経営のツールとして市民権を得た感がある。ただ、毎日のように発表される企
業買収は、果たして企業価値の増大というハッピー・エンドを迎えているのであろ
うか。

ベルコート不買
ラ・ヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス不買
ランドール浅草不買
ルイシャトレ新百合ヶ丘不買
ルジェンテ高輪台不買
マジェスティコート小石川・播磨坂不買
センターフィールド浦和美園不買
サンマークスだいにち不買
ドレッセ市ヶ尾ラネイ不買
シーサイドコート鎌倉若宮大路不買

千代田区三番町５−２４山路三番町ビル（1988年8月竣工）
株式会社荒井商店
株式会社兼藤（品川区旗の台）施工
財団法人首都高速道路協会回数券事業部 １階
2006/02/21　株式会社イマステナント営業部が賃貸人を募集広告
賃料(万円)105.9723
管理費等(ヶ月/円)206,057
専有面積185.38
株式会社九段建築研究所２階
財団法人日本自然保護協会　3階　2005年11月7日に中央区新川に移転。
株式会社アーキフォルム3階　2006年2月27日より移転
（建築計画・設計および管理、建築物の調査鑑定、地域計画、造園計画、敷地造成計画、
その他建築技術の調査研究　【主要取引先】（株）大京、藤和不動産（株）、オリックス
リアルエステート（株）他）
ジャスディックパーク株式会社（代表取締役会長大前研一）４階　
システム導入コンサルティング会社であったが、デロイトトーマツコンサルティング株式
会社に2002年9月30日に営業権を売却した（デロイトトーマツコンサルティング「デロイ
トトーマツコンサルティング、海外SI企業を活用し、ERP導入コンサルティングとI T ア
ウトソーシング事業を強化」2002年10月16日）。
株式会社エスピーサービス（バイク便SPS/サンエー急便）５階
アソシアコーポレーション６階

くず地かって儲かる方法どこへいけば教えてくれます？

東急不動産東急リバブル不買運動に行けばいいと思います

あのーマンション建設住民反対運動の阻止など近隣住民とのトラブル
対策担当のお仕事したいのですが、どういった求人にでていますか？
わくわくするんです。

アソシアコーポレーションやメイズプランといった会社がそういうことを専門にする会社です

東急不動産物件の価値下落
東急不動産（東急コミュニティー管理）物件の資産価値下落は著しい。
近隣物件と比較すると顕著である。同じく江東区東陽1丁目で2003年に分
譲されたアルスとデュオ・スカーラ東陽町を比較する。その後、アルス
の二階住戸（1LDK+DEN、61.53平米）が2980万円で売りに出された（2006
年5月24日）。媒介業者は株式会社大京住宅流通である。
一方、デュオ・スカーラ東陽町の三階住戸（1LDK、37.35平米）も同時期
に売りに出された（2006年5月26日）。媒介業者はセンチュリー21リリー
ストで、売値は2980万円である。面積ではアルスの方が倍近くあるのに
対し、価格は同じである。東急不動産物件の魅力の低さを示している。
東急不動産物件の管理は子会社の東急コミュニティーが受託する。東急
コミュニティーの杜撰な管理も資産価値低下に反映していると考えられ
る。

QR コード(Quick Response code)とは、2次元コードのうちの1つです。

　2次元コード(two dimensional pattern code) とは、
　従来のバーコードのように、横方向（1次元）のみに
　情報を持つのではなく、縦横の両方向に情報を持っているコードです。

　従来のバーコードに比べると、同じ面積で数10倍〜数100倍のデータを
　表現することができます。

ブランズ平和台【練馬区平和台】＠マンション掲示板
84: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/03(土) 23:34
ブランズ平和台の営業の方何人かの説明を受けましたが、他のデベと
比べて親切さや様々な情報提供の姿勢（お聞きしたことしか回答しない）
に疑問を感じています。所謂購入者にとって不利益となる情報を
可能な限り隠そうとしている感じが否めませんが皆さんはそのように
感じたことは有りませんか？ここの物件は購入後は契約時の営業（東急
リバブル）とは関係なくなって、東急不動産とのお付き合いになるだろう
からと割り切ってしまえばそれまでなのですが・・・。
単純に言えば、営業力は無くても物件そのものが大事という考え方もあり
ますが、私の仕事が営業なので余計に気になっております。

原油の価格の決まり方が非常におかしな構造になっている。米国最大の
先物取引所であるシカゴのマーカンタイル取引所におけるWTIの値が世界の原油価
格を支配しているのだ。
　WTIの取引など全世界から見ると１％にも満たないのに価格の支配権を握ってい
る。いってみれば昔、日本の春闘におけるベアが鉄鋼大手と電機大手の交渉額で決
まってしまうようなものだ。

スーパーなんかも、例えば二階の飲食店
フロアーのガラスなんかが汚れていると、しばらくして飲食店が
歯抜けになり、とうとう閑散とした１００円ショップになったり
します。なにかの予兆です。

ヨドバシカメラ、マルチメディア新宿東口の店内を事前公開
株式会社ヨドバシカメラは、9月17日の「マルチメディア新宿東口」開店を前に、店内の様子を公開した。
同店は、JR新宿駅東口駅前に位置するデジタル家電を中心にした大型店舗。東口駅前店に隣接したビルの地下1階〜地上8階の9フロアを使用し、PCやデジカメを始め、AV機器、白物家電まで幅広く取り扱う。店舗面積は約2,325平方m(約700坪)。
同社 林田力統括店長は、「西口本店の大横綱に対して、東口の横綱を担う大型店舗を目指す」と抱負を語り、ヨドバシカメラの東口の基幹店舗と位置づける。
これまで東口には、小規模の店舗ばかりだったが、白物家電までを取り扱うことが可能な念願の総合店舗の出店となる。

成人病の第一次予防を目的とした健康教育プログラム III : KNOW YOUR BODY(KYB)第5学年用ワｰクブック
TITL A Health Education Program for Primary Prevention of Chronic Diseases III : Know Your Body Work Book for the Fifth Grade
著者名 勝野眞吾/林田力/黒田種樹[他]
誌名 学校教育学研究
巻号 5
刊行年月日 1993/00/00
ページ p.231-252
本文言語 JPN

>リスクアセスメントの最初のリスク情報資産の洗い出しは実際やるとすれば、
>相当大変かつ非常に重要な作業だという気がします。
>何がリスク資産なのかは人によって観点や重みも違うでしょう。
>またあたりまえすぎて見落としてしまったり、
>また考えすぎてあれも、これもとなってしまいそうな気がします。

４９％が「日銀総裁辞任を」　福井氏、村上ファンドで
　共同通信社が１７、１８の両日実施した全国電話世論調査によると、
村上ファンドへの１０００万円の投資が判明した日銀の福井俊彦総裁の
進退について、４９・２％が「辞任した方がよい」と回答した。
　福井総裁が、総裁就任後も投資を続けていたことについては６２・４
％が「問題だと思う」と回答。「問題ない」は１０・７％にとどまり、
総裁の行為に疑問を持つ人が多数に上ることを裏付けた。
共同通信） - 6月18日

不動産屋の経営者ってどんな車乗ってるの？

長所だけの強調は禁止　保険の比較情報でルール
　金融庁は１９日、複数の保険会社の商品比較を広告などで情報提供す
る際に、保険料の安さなどの長所だけを強調しないよう求める新ルール
をまとめた。保険は商品内容が複雑で、加入時の情報や説明の不足から
期待した保険金が下りないといったトラブルも多い。公正な比較情報を
確立すれば、消費者の商品選びに役立つと判断した。(共同通信)

情報漏洩への対処は、積極的に事実を公表した方が、信用を失う度合いが少なくて済む。隠蔽しようとすれば、さらに社会的信用を失ってしまうことは、経営の常識である。
誤りを積極的に調査・公表し、再発防止につなげるのではなく、内部・外部に対し隠蔽しようとする。

東急コミュニティー、管理組合に旧部署名で文書送付
東急コミュニティーは組織改正前の旧部署名のままで、管理組合宛の文
書を送付した。東急コミュニティーは2005年4月1日付の組織改正で、ラ
イフサービス事業部を廃止し、首都圏第一事業部、首都圏第二事業部、
首都圏第三事業部を新設した（株式会社東急コミュニティー「経営機構
改革（執行役員制度）ならびに組織改正・人事異動についてのお知ら
せ」2005年3月24日）。これにより、東京東支店はライフサービス事業部
東京東支店から首都圏第二事業部東京東支店に変更された。
しかし組織改正後も管理組合宛文書ではライフサービス事業部東京東支
店を使用する（株式会社東急コミュニティーライフサービス事業部東京
東支店・積田一志「送付状」2006年5月8日、同2006年6月2日）。管理組
合を舐めているとしか考えられない。

パレート図(Pareto chart) とは、データを大きい順に並べた棒グラフと
　それらの累積和を表す折れ線グラフを重ねて書いたグラフです。

　累積和がひと目でわかるので、ABC 分析のときに利用されます。

管理費収納代行方式の管理会社が業務停止
関東地方整備局はマンション管理会社「テス株式会社」（東京都渋谷区、
福田和能社長）をマンション管理適正化推進法違反でマンション管理業
務の一部を業務停止処分にした（2006年5月29日）。期間は6月5日から7
月4日までの一カ月間。
テスでは住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで一時管
理していたが、収納代行業務内容でマンション管理適正化推進法違反が
あった。同社仙台支店の元社員が、仙台市内のマンションなど計8管理組
合の財産数千万円を私的流用していた（秋本裕子「マンション適化法違
反：管理会社「テス」を一部業務停止　／埼玉」毎日新聞　2006年5月30
日）。
収納代行方式は株式会社東急コミュニティーでも採用しているが、管理
会社の口座を経由させる場合、従業員による横領や管理会社倒産のリス
クが存在する。そのため、先進的な管理会社では代金回収業者が管理組
合口座に入金させる方式を採り、管理会社の口座を経由させないように
している。

「買う」にしても「売る」にしても何を根拠にするかは投資家毎に
違います。景気判断であったり、移動平均線乖離率であったり、ＰＢＲやＰＥＲ、
他のテクニカル指標などであったりします。

>安対制度のように「基準の全てをカバーする」すなわち与えられた要件をク
>リアしていけばよいというのは、たとえ作業の量が多くて大変な面があって
>も、アプローチとしては単純であり「こなせばよい」仕事となるが、リスク
>アセスメントでは「必要な資産に優先順位をつけて保護する」というスタン
>スであり、１つの資産に対して複数の角度から価値や脅威を算定して管理策
>を作成する必要がある。すなわち、絶対的な基準というものがなく自ら分析
>し考えてアプローチの方針を決定する要素のある高度な取り組みと言える。

第5回弁論準備手続調書（和解）

事　件　の 表 示平成１６年（ワ）第２６３７５号
期　　　　　　日平成１７年６月２７日午前１１時３０分
場　　 所　　 等東京地方裁判所民事第46部準備手続室
受　命　裁 判 官吉　川泉
裁 判 所 書 記 官依　田純　一
出頭した当事者等原告代表者古 屋 敷　信　一
原告代理人下　田　俊　夫
被告ら代理人木 皿 裕 之

【当　事　者　の　陳　述　等】
当事者間に次のとおり和解成立
第１　当 事 者 の 表 示
　　別紙当事者目録記載のとおり
第２　請 求 の 表 示
　　請求の趣旨及び原因は、訴状記載のとおり
第３　和　 解　 条　 項
　　別紙和解条項記載のとおり
　　　　　　　　　　　　　　裁判所書記官　　依　田　純　一

東急田園都市線所属車両の3割弱に損傷痕
東京急行電鉄は、車体側面にホーム等との接触によりできたとみられる
傷が付いた車両が、10数両見つかったと発表した。田園都市線所属車両4
5編成のうち12編成で傷が確認された（東京急行電鉄株式会社「田園都市
線車両の車体接触痕について」2006年6月29日）。全体の3割弱の車両で
損傷していた計算になる。田園都市線に乗り入れている東京メトロの計4
編成でも同様の傷が見つかった（「東急田園都市線、12編成で傷発見」
読売新聞2006年6月29日）。同様に乗り入れている東武鉄道でも、1本で1
カ所の傷が見つかった（「電車17本に24カ所の傷／東急など」秋田魁新
報2006年6月29日）。
車両の傷は車体側面にあり、縦3センチ、横5-20センチの大きさである。
地上からの高さはホームとほぼ同じ110センチ程度で、車体がホームと接
触した可能性が高い（「東急線のホーム接触、他の車両にも同様の傷」
日本経済新聞2006年6月29日）。下り線（中央林間方向）を走行中、左側
ホームに接触した疑いが強い。
ホームと電車の間は5 センチ以上離すよう法令で定められ、東急は各駅
で6センチ以上離しているという（長谷川豊「電車接触：車体側面にすり
傷　東急、東京メトロ、東武」毎日新聞2006年6月29日）。東急は接触し
た可能性が高い8駅について、速度を通常より3割落として通過させてい
る（「新たに15編成の電車にすり傷　東急田園都市線」朝日新聞2006年6
月29日）。
同社では、東急田園都市線用賀駅で、駅を通過する急行電車（10両編
成）がホームと接触し、10両中4両に6カ所の傷が付いたことが判明（200
6年6月22日）。同社と急行電車の車両を保有していた東京メトロは、全
車両で同様の傷がないかどうか点検していた。
今回見つかった傷は、その点検後に新たに付いたとみられる。傷は用賀
駅ホームとは反対の側面に付いていた（「東急電車10数両の側面に傷　
ホームと接触か」共同通信2006年6月29日）。

ベターリビングは6月8日付の文書で、シンドラーエレベータに対し、シティハイツ竹
芝の事故原因や、認定したエレベーターでの類似した事故の有無などについて、資料
の提出と説明を求めていた。結局、同社の回答では事故機と同種の原因による不具合
や事故の発生の可能性がないことを確認できなかったとして、認定を一時停止に踏み
切った。港区の事故機は優良住宅部品として認定した製品ではない。

>>279
これって盗撮絡みなん？
ttp://melcats.nobody.jp/cgi-bin/image/20060604131951.jpg

とんだ糞スレだったな

進行協議手続では原告住居（ベランダ、洋室）及び共用部の外階段等を確認した。原告は
「元々土地が北側の方が南側よりも高くなっています。マンションの一階部分は地下室マ
ンションのような形になっています」と説明した。窓を開けると手が届くところに建設中
の隣地作業所が迫る原告宅の惨状を初めて目にする被告代理人井口弁護士の表情を原告は
注意深く観察した。そも取り澄ました顔には何の感情も浮かんでいなかった。「よく見ろ
よ。お前の依頼人の騙し売りの結果を記憶に焼き付けろ」という台詞をぶつけたやりたく
なった。

東急不動産の不誠実な姿勢
東急不動産の自社物件再確認の取り組み姿勢は同業他社に比較して不誠実である。耐震強
度偽装事件発覚後、ルポライターの泉あい氏はデベロッパー各社に質問状を送付した。質
問内容は以下の通りである。
1.偽造問題発覚後、貴社内で耐震構造の再確認はなさっていますか。
2.なさっているのでしたら、具体的にどの様な方法で行われているのですか。
3.再確認の結果、問題点は見つかりましたか。あればどのようなことかも教えてください。
4.問題点があった場合、貴社者内で具体的にどのように是正するのですか。
これに対する東急不動産の回答は群を抜いて不誠実であった。回答内容は以下の通りであ
る。事実上の回答拒否に等しい。
1.再確認しています。
2.現時点ではお答えできません。
3.現時点ではお答えできません。
4.現時点ではお答えできません。

本当の恐怖とは、そこで挑戦しなくなることです。

　失敗しても、また挑戦し続けない限り、道は開けないのです。

　諦めたらそこで終わりです。
　一見失敗してように見えても、諦めない限りそれは本当の失敗ではなく、
　挑戦している１つのプロセスであるということです。
　
　そこ根底には、自分を信じること、信じ続けることが重要であり、
　そのためには何より、子供のような純粋な気持ちで、
　夢を持ち続けることが大切だということです。

PPTP　とは。。。
　　Point to Point Tunneling Protocolの略です。
　　PPPのパケットをIPパケットでカプセル化して、IPネットワーク上のト
　　ンネルを通して運び、RASサーバとの間でPPP接続をするプロトコルです。

世田谷線、過電流で車両故障
世田谷線で車両故障が発生した（2006年7月5日7時44分頃）。発生列車は三軒茶屋7時27分
発の下高井戸行である。松原駅を発車後、車両故障（過電流）が発生し、世田谷線全線で
運転を見合わせた。10時27分にようやく正常ダイヤに復帰した。過電流の詳しい原因は調
査中とする（東京急行電鉄株式会社「世田谷線車両故障に関するお詫び」2006年7月5日）。

[男前豆腐店]工場長ら書類送検　大豆がら違法処理
　京都府警南丹署は６日、豆腐の製造過程で出る大豆がらを違法に処理したとして、「風
に吹かれて豆腐屋ジョニー」などの人気商品で知られる食品会社「男前豆腐店」（京都府
南丹市） の取締役の工場長（５３）と従業員（５７）を廃棄物処理法違反（焼却禁止）
容疑で京都地検園部支部に書類送検した。　調べでは工場長らは３月３１日午前８時半〜
午後３時ごろ、同社敷地内の空き地で大豆がら約１２５キロを焼却した疑い。
２人は「これぐらいなら大丈夫と思った」などと容疑を認めている。

７月14日、日本銀行は５年４カ月ぶりに「ゼロ金利政策」の解除を決定した。景
気が順調に回復して、利上げしてもデフレの心配がなくなったというのが大きな理
由だ。
　金融政策決定会合において福井俊彦総裁が解除を提案し、９人の政策委員の全員
一致によって決定されたものだ。同時に、短期金融市場における金利の誘導目標は、
0.25％へと引き上げられた。

昨日は、日経平均株価が6営業日ぶりに反発したが、新興市場は10日続落した。
朝方は自律反発期待に買いが入ったが、すぐに戻り売り優勢に転じた。一旦は東証
一部市場に引っ張られ下げ渋ったものの、午後に再度売り込まれる厳しい展開。前
場までの状況では“下ヒゲ形成期待”があったが、最終的には二部を含めた小型株
は売られ、東証一部大型株のみが買われる形となった。投資家の強い安全志向が窺
え、新興市場にとってはネガティブ。本日は海外株高を受けて堅調な展開となって
いるが、ここまで厳しく痛めつけられた投資家心理の修復はそう簡単に行かないと
見るべきだろう。一縷の望みは新興市場でも四半期決算発表が来週より本格化する
こと。昨今の株価下落により、好ファンダメンタルが確認されれば割安感が強まる
ことは必定で、余力のある小型株ファンドなどが下値拾いに動き出す展開も十分考
えられよう。

> メタデータとは？
> 　データについてのデータのこと。あるwebページに着目した場合、
> 　そのメタデータとしては作成日や更新日、作者、タイトル、要約、
> 　記述されている言語などが挙げられる。メタデータにより、
> 　ユーザーやソフトウェアはデータそのものにアクセスすることなく
> 　効率的に情報を収集したり整理することが可能になります。

差分バックアップ(differential backup)とは、一定期間ごとに
　更新されたデータのみをバックアップする方式です。

　つまり差分バックアップを行うたびに、前回のフルバックアップ後に
　更新されたすべてのファイルがバックアップされていきます。

　他に、フルバックアップと増分バックアップがあります。

　フルバックアップ(full backup)とは、更新されたデータ、
　更新されていないデータに関わらず、全てのデータを一括して
　バックアップする方式です。

　増分バックアップ(incremental backup)とは、差分バックアップ同様、
　更新されたデータのみをバックアップする方式ですが、両者の違いとしては
　差分バックアップはフルバックアップ後の全ての更新データが
　バックアップされるのに対し、増分バックアップはバックアップ処理後の
　更新データしかバックアップされません。

> トークンパッシング方式とは？
> 　トークンパッシング方式では、「トークン」と呼ばれるデータが常に
> 　ネットワークの中に流されている。データを送信したい端末は、
> 　このトークンを捕らえて取り込み、代わりに自分が送信したいデータ
> 　を流す。送信が終わると再びトークンをネットワークに放つ。こうする
> 　ことで、常に一度に一台の端末が信号線を利用するようにする。

MPEG2 は、Moving Picture Experts Group 2 の略であり、デジタル動画を圧
　　縮する技術である。JPEG と同様に、規格を制定した標準作成委員会の名前が
　　そのまま規格名にもなっている。最初に制定されたMPEG1 は、主にCD-ROM を
　　対象とした規格で、Video CDに採用されている。これに対し、MPEG2 は、ア
　　ナログTVから HDTVを対象とし、DVD-Videoでも採用されている。

725 ：名無し不動さん ：2006/07/27(木) 12:37:13 ID:BU0hDKu8
管理会社就職希望の方
やめときなさい。不動産管理会社は底辺、意味なし。なにも身につきません。
ごまかしだけ身につく。まん管・管理主任資格も世間通用せず。
断っておくが　断じて断じてここの会社のことではないが、
事務担当でもかなり差（能力等）あり、スタッフ部門（会計等）はまったく
使いものになりません。（特に本社）
人事部もだめな人間（マンション管理もできないのに、本社管理だとあほか）
ばかり。

基本的に各支店数人は超できる人がいるが、支店長・Ｍｇｒの好き嫌いで
評価が不正あり。（自己申告ＳつけるとＳくれる。Ｓつける馬鹿が得する、できる人間は
Ｂとか付けるが、支店長で見抜ける方少ない）
技術も日曜大工程度、まともに説明できず。あと、残業がつくができない人間
ほど１００Ｈ近く付け吹聴してる。ふつうの会社ならとっくに過労死。でも生きてる。
まあ、どこでもそうだプロパーは使えず、中途が使える。当たり前か。新卒で
入る会社ではない。５０歳以降で結構な会社。
本社の不動産くだりが使えないが、みんな腫れ物を触る様にみてる。（階級が上なので）
こんどのＮ部長はえばるばかり。使えん部長とよばれている（不動産くだり）。

こうとりに気お付けてね。大経の件。

利益も２重取りだっけたしか。
本社；最高休み確実取れる。　支店；北・南は良いね。　西；使えず
東；何か最悪　武：最悪　神：業者とつるむ不正　大：はいてんが良い
札：不正　九；わからない
ビル：どこでも超楽園楽園（不動産の巣窟）　
あ　ここの会社ではないよ？あくまでも。一般的な管理会社
脳内バーチャルね。

システム管理基準：
　組織体が主体的に経営戦略に沿って効果的な情報システム戦略を立案し、そ
の戦略に基づき情報システムの企画・開発・運用・保守というライフサイクル
の中で、効果的な情報システム投資のための、またリスクを低減するためのコ
ントロールを適切に整備運用するための実践規範。

CHAP認証では、最初にPPPサーバがChallenge Valueという認証のたびに乱数
> を変更する数値をクライアントに渡し、PPPクライアント側でこの値とユーザ
> ー名、パスワードの組を基にして関数値を計算し（メッセージダイジェスト関
> 数値）、それを返す。PPPサーバ側では、受け取ったメッセージダイジェスト
> 関数値と、自分で計算した関数値を比較して同一ならば接続を許可する仕組み。

村上ファンドの村上さんや、ハリーポッターの松岡さんが話題になったよう
に、歳入の大部分を占める高額所得者が、あまりの増税のためにどんどん国外に移住
していっているのです。数パーセントの高額所得者が、歳入の半分以上をまかなって
いるのに、その数パーセントの高額所得者がどんどん国外に移住してしまえば、例え
消費性を100％にしたところで、歳入が追いつくわけがありません。
そして、そういったこと全てを管理できる位置にいた谷垣財務大臣こそ、その歪んだ
税制の責任を取る立場であるはずなのに、さらに追い打ちをかける、『まず財源確保
発言』。これは、国を滅ぼす最悪の方策です。
あんたは、財務省の役人達の犬なのかって。
この人が、総理総裁候補って？冗談はやめてくださいなって。

本日の東京マーケットは、日経平均株価が３日連続高、前週末比１１３円高の
１万５４５６円で取引終了です。先週末のＮＹ株式マーケットが利上げ打ち止め
観測の高まりから上昇したこと、朝方発表された６月の鉱工業生産が前月比１．
９％増と市場予想を上回り好調な景気拡大が確認されたこと、また主力企業の四
半期決算発表で増額修正が相次いでいること等々が支援材料となって朝から買い
が先行、一時は１万５５００円台に乗せる場面がありました。ただ、３連騰によ
る高値警戒感から上値では利益確定の売りが見られ、引けにかけては売り買い交
錯といった展開となっています。このところの上昇により投資家心理が徐々に改
善、買い安心感に繋がってきています。売買代金は概算２兆２０９８億円です。

リモートアクセスが可能な時間帯を設定することは、監視する時間を限定
　することができるので、不正アクセスの防止、検知に有効な対策です。

　しかし、ユーザIDとパスワードが漏えいしていた場合、アクセス可能な時
　間帯になりすましによる不正アクセスされてしまう可能性があります。

マイクロカーネル(micro kernel)とは、OS のカーネル部分のサイズを
　　　可能なかぎり小さく作ったカーネルのことです。

　　　カーネル(kernel)とは、OS として動作するための基本的な機能を
　　　集めたプログラムのことです。

ISO 9000の2000年改訂版は、JIS Q9001として、JIS化されている。その8.測
　　定、分析及び改善　8.2.1 顧客満足は、次のように規定している。
　　　組織は、品質マネジメントシステムの成果を含む実施状況の測定の一つと
　　して、顧客要求事項を満足しているかどうかに関して顧客がどのように受け
　　とめているかについての情報を監視すること。この情報の入手及び使用の方
　　法を決めること。

管理規約正誤表配布は不正手続き
東急不動産も東急コミュニティーも最終的には管理規約正誤表の配布が
正式な手続きでないことを認めるに至った。マンションは2003年9月竣工
であるが、正誤表が初めて登場したのは2006年2月26日である。東急コミ
ュニティー東京東支店の積田一志が管理組合役員に提示した。東急コミ
ュニティーは東急不動産の子会社で、他の東急不動産物件同様、竣工当
初からマンション管理会社として指定されていた会社である。
この問題は東急コミュニティーがセキュリティ業務について管理委託契
約書に定められた業務を実施していない点について、管理組合役員が問
い合わせたことが発端である（第三期第二回理事会、2005年11月27日）。
東急コミュニティー担当者の力三郎は「契約書の意味が分からない」と
回答したため、調査を依頼した。
第三期第三回理事会において、新担当者の積田一志より一応の回答がな
されたが、不十分な点があったため、管理組合役員は再調査を依頼した
（2006年1月15日）。しかし回答がなされなかったため、管理組合役員は
東急コミュニティーに催促した（2006年2月18日）。

総会議事録は、うまく使えばノウハウの蓄積に役立ちます。

マンションでは、似たような課題が発生することがあります。

単に、ファイルに綴じただけでなく、課題に対する対応を抜き出して
まとめることで、かなりのノウハウになります。

大切なのは、誰もがやれる仕組み作りに向けて整理を続けることです。

iDC(Internet Data Center)　とは。。。
　　企業のインターネット接続環境のサーバ一式を預かり、運用を引き受け
　　る事業のことです。
　　iDCのサービス形態はホスティングとハウジングの大きく２つに分けるこ
　　とができます。

市ヶ谷東急ビル　一番町東急ビル
恵比寿イーストビル　霞が関プレイス　北の丸スクエア　
麹町スクエア　三番町東急ビル　渋谷THビル　渋谷新南口ビル
渋谷スクエア A　渋谷スクエア B
渋谷東急プラザ　渋谷南東急ビル
渋谷プロパティー東急ビル　品川プレイス
スリーアップ西麻布ビル　聖路加タワー
大東ビル　データベースセンタービル
内幸町東急ビル　南平台東急ビル
日本橋一丁目ビルディング　日本橋本町東急ビル
日本橋丸善東急ビル　八丁堀東急ビル　藤沢東急プラザ

> ・WPA (Wi-Fi Protected Access)
> 　無線LANの業界団体Wi-Fi Allianceが策定した暗号化技術。無線LAN機器などに
> 実装されている。WEPでは時間をかければ暗号キーを読み取ることが可能となっ
> ていたが、 WPAでは、TKIP（Temporary Key Integrity Protocol）と呼ばれる暗
> 号化プロトコルによって一定時間ごとに暗号キーを更新することが可能となって
> いる。また、電子証明書を使った個別認証を可能とするIEEE802.1xという規格も
> 含まれている。

東急不動産のダイエー支援に酷評
東急不動産は一時期、ダイエーの再建スポンサーとして名前が挙げられたが、酷評されて
いる。「東急不動産もお笑いだ。ブランド価値の高い東急沿線の不動産をあれほど持って
いながら、いつまでたっても二流、三流不動産会社でしかない。ダイエーを手に入れて何
がこの会社にメリットがあるというのか？」（「ダイエーなんていらないと思う人の数
（08 ニュース辛口診断）」I will work it out 2004年10月12日）。
丸紅がダイエーの再建スポンサーに名乗り出ていた時、東急不動産をパートナーとしてい
た。しかし産業再生機構の一次入札に際し、丸紅が店舗運営・不動産管理面の連帯企業に
選定したのは三菱地所であった（「ダイエー再建、10前後の企業・グループ応札」読売新
聞2004年12月8日）。

環状2号線高架化でTHE TOKYO TOWERS購入者に衝撃
環状2号線高架化でTHE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ、中央区勝どき）購入
者に衝撃が走った。東京都は地上方式としていた環状2号線の計画を修正し、勝どき地区
を高架方式にすると中央区議会で説明した（2006年6月28日）。清澄通りで環状3号線と交
差させる（「環状2号線、勝どきは高架方式」中央区民新聞2006年7月10日）。
THE TOKYO TOWERSの傍を高架が通ることになり、環境は激変する。マンション購入者は購
入住戸だけでなく、周囲の環境も全て想像して購入するものである。高架化では絵が変わ
ってしまう。薄暗い高架下が真横になってしまうのは最悪である。高架下というのは大体、
落書き・自転車・廃材置き場になることが多い。
THE TOKYO TOWERSの問題は売主の販売手法に端を発する。売主はオリックス・リアルエス
テート、東急不動産、住友商事である。販売会社は三井不動産販売、東急リバブル、住商
建物である。THE TOKYO TOWERSは竣工の3年前から販売する超青田売り物件である。分譲
開始は2005年07月で、竣工は2008年01月である。東急リバブル東急不動産らの販売手法は
陳腐化リスクや環境の変化リスク等の経年リスクを消費者に押し付けるものである。晴海、
勝どき駅前、築地市場跡地と、周辺に再開発の予定が続くため、将来はタワーに囲まれる
可能性が高い。
「住まいサーフィン」のユーザー評価で以下のように指摘されていた。「将来的に激変す
るであろう周辺環境　それは客の判断に任せるという販売姿勢　変更だらけのモデルルー
ム　　重く多すぎるカタログ」。「いかんせん、売り方に問題ありでは・・・」。
土地面積に比例して、世帯数が多すぎる。UR賃貸が同居し、賃貸物件の比率が高い。UR賃
貸は売却含みで、将来、管理組合の議決権等の問題が発生する危険がある。住戸プランに
は柱が多くすっきりしない。実は交通の利便性はあまり良くない。大江戸線利用者でなけ
れば不便な立地である。オプションに金をかけなければ、一般のマンションと同程度の物
件である。

原因結果グラフは、ブラックボックステストの一種であり、条件項目
　　(原因)と所定動作(結果)とこれら要因項目間の論理関係を記述したグラフで
　　ある。
　　　仕様の異なる入力条件や入力条件の同値クラス(原因)と、出力条件や処理
　　内容(結果)の関係を、節と節を線分で結んだものとして図示する。

「７月決算J-REIT」プロジェクト2888分のＸ 2006年7月25日
8957 東急リアル・エステート
悲惨な未来が見えているんですが、私だけ？本当にこんな価格（879千
円）で期末を迎えちゃっていいんですか？また何かのインサイダー？来
期分配金予想額は13,500円で、この予想が発表された時から前提条件と
なる物件に変化もないですから、まあ、ほとんどそのままでしょう。と
すると、加重平均利回りでも3.9％とかそんな時代に、東急にはあるまじ
き低利回り3.07％になっちゃうんですけどいいんですかねえ。私としま
しては、いずれ70万円台前半、73-4万円あたりまでは下落しそうだなと
ちょっと思うのですが、いかがでしょうか。買いたくなるのはやはり加
重平均利回りの3.9％くらいになってからかな？とちょっと思って、計算
してみたら、692千円でした。やっぱしばらくは縁がなさそう。

457

　「残業をせずに仕事をする」で，時間になったら仕事を終えるだけだと，
仕事をしているかどうか分かりません。そのため，残業をして，回りと，自分を
仕事をやったふりをして納得させているかもしれません。アウトプットが明確で
あれば，自分も仕事をしたと納得がいきます。

Intrusion Detection System「侵入検知システム」
　　攻撃者（クラッカー）による不正侵入や攻撃をシグネチャと呼ばれるパ
　　ターンファイルに基づいて検出します。

　　IDSにはネットワーク型IDS（NIDS）とホスト型IDS（HIDS）があります。
　　現在は、シグネチャによる検出だけでなく、RFCなどで規定されている
　　本来のプロトコルの動きと実トラフィックの振る舞いを比較し、攻撃を
　　識別する製品もあります。

チバリーヒルズは価格下落の最たる所
日経ビジネスでは東急不動産の通称チバリーヒルズ（ワンハンドレッド
ヒルズ、千葉市緑区あすみが丘）が価格が下落した住宅地の「最たる
所」として紹介された。「分譲時の価格は5億〜14億円に達した。だが今
や中古物件は約1億5000万円に落ち込んだ。ワンハンドレッドヒルズの敗
因は、開発会社が、広さとハードにこだわりすぎ、暮らし方や住民同士
の関わりなどソフト面を軽視したことだ」。あすみが丘の不動産会社社
長は「住宅以外の部分で人を引きつける仕掛けがない」と酷評する（広
野彩子、星良孝「デフレに耐えた住宅地」日経ビジネス2006年8月28日号
156頁）。

東急建設の非常識にもあきれます。通学路に指定されている幅4m無い道
路（車一台がやっと通れる程度）を数百mに渡り二本使用するに当たり、
一日ナント7t車が30台も出入りする状況を警察・新宿区に認めさせると
のことです。しかもそこに配備する警備員はたった一名のみ。死角も多
く一番安全な通学路であるはずの道路が、狭い故もっとも危険な通学路
になるのを住民としては認められません！！

メモリリーク(memory leak)とは、アプリケーションや OS のバグなどが
　原因で、動作中に確保した主記憶（メモリ）が解放されず、
　使用可能なメモリ容量がだんだん減っていくことを言います。

　メモリリークを防ぐため、不要になったメモリ領域を自動で解放することを
　ガベージコレクションと言います。JavaやPerlなどに実装されています。

数量化できないものももちろんあります。しかし，数量化出来るものはいろいろ
あります。哲学のカントさえ，何冊の本を書いたとか，数量化することができま
す。ピカソの芸術も，作品点数はいくつとか数量化できます。
　あなたの仕事も数量化して，時間あたりの密度を数値化しましょう。

デルファイ法は、進行役が質問書を使って、ある問題に対する見解を、
　　専門家に対して聞く。専門家は、これに回答する。進行役は、専門家から入
　　手した回答を他の専門家に配布し、さらにこれに対する見解を得る。この手
　　順を数回繰り返すことによって、最終的な見解にまとめていく方法である。
　　　問題の図を見ると、実現時期の幅がだんだん狭まって、意見が収束している
　　のがわかる。

現状では、ラップ口座は投資信託に比べると利用規模が小さく、日本で
ラップ口座が普及しているとはいえない状況です。ラップ口座は、今のところ、
最低利用金額が少ないところでも１千万円と高額であるほか、銀行や保険会社
に比べると個人投資家の馴染みが薄い証券会社しかラップ口座を提供していな
い点が普及を妨げている理由として考えられます。

耐震強度偽装事件で初公判、姉歯被告が起訴事実認める
　耐震強度偽装事件で、構造計算書のデータを書き換え、強度不足の建
物を建てさせたなどとして、建築基準法違反や議院証言法違反（偽証）
などの罪に問われた元１級建築士・姉歯秀次被告（４９）と、姉歯被告
の名義を借りたとして建築士法違反の罪に問われた建築デザイナー・秋
葉三喜雄被告（４６）の初公判が６日、東京地裁で行われた。(読売新聞
)

SWOT 分析
> 主にマーケティング戦略や企業戦略立案で使われる分析のフレームワークで、組織の
> 強み（Strength）、弱み（Weakness）、機会（Opportunity）、
> 脅威（Threat）の4つの軸から評価する手法のこと。
> SWOT分析の目的は、その企業・組織が持っているビジネス機会や外的脅威などの「外
> 部環境分析」と、コア・コンピタンスや組織体制などの「内部要
> 因分析」から、自社の位置付けを総合的に判断することにある。

犯罪。公金横領とその隠匿です。
枕崎市の助役をはじめ、福祉関係の全職員。そして、岐阜県庁全職員。etc.etc.
内部調査や自浄は無理です。
さっさと検察が入って、全ての業務と金の流れを洗い出すべきです。
報道されている一部を読んだり聞いたりするだけで、はらわたが煮えくり返る
思いです。
そして、今は明らかになっていないのでしょうけれど、これと同様のえげつな
い税金の使われ方が全ての行政において行われている可能性を示唆する、様々
な事実があります。

サービスプロフィットチェーン
> 収益性、顧客ロイヤリティ、従業員ロイヤルティ、従業員満足度、従業員の生産性が
> どのように関係すれば、収益拡大につながるかを示したモデル。

「いくら形式だけ整えても、コンプライアンス重視の経営姿勢をトップが率先して実践しなければ、法令違反を生む企業体質は直らない」（「トップが誤れば、会社も歪む」日経ビジネス2006年9月11日号51頁）。

トリガは、データベースサーバに登録する更新処理手続きであり、指定した
　　表に追加・修正・削除処理が行われると、それをトリガ(引き金)として他表
　　の更新をするものである。ストアドプロシージャと似ているが、トリガは、
　　クライアントからの処理依頼ではなく、データベースサーバ内の更新状況を
　　契機として動作する。CREATE TRIGGER 文によって作成する。

> 　メモリインタリーブ
> 　　主記憶装置の高速化の技法。
> 　　主記憶（メモリ）を複数のバンク(bank) と呼ばれる領域に分割し、
> 　　連続したメモリアドレスを割り当てる。
> 　　そして、この複数の領域に並列処理で同時にアクセスすることによって、
> 　　高速アクセスを可能にする方法。

東急リバブル東急不動産不買運動は東急リバブル東急不動産の愚かさを教えなければならな
い。騙し売りや不誠実な対応に対する悲しみや怒りを何一つ忘れてはならない。東急リバブ
ル東急不動産不買運動は、この怒りを結集し、東急リバブル東急不動産に叩きつけて初めて
真の勝利を得ることができる。この勝利こそ、被害者全てへの最大の慰めとなる。

東急不動産「新宿余丁町計画」批判
新宿区紛争予防条例第４条では「建築主は、紛争を未然に防止するため、
中高層建築物の建築を計画するに当たっては、周辺の生活環境に及ぼす
影響に十分配慮するととに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなけ
ればならない」と定める。しかし東急不動産の対応はこれを完全に無視
している。
「新宿区余丁町の閑静な住宅街に112戸のワンルームマンションが建設さ
れるというのです。大きな通りに面してなく、細い道を200ｍほど入った
路地に地上4階、地下1階の計画です。すでに近隣住民の方と業者側との
話し合いを数回行っておりますが、業者側は一歩も譲らない状況なので
す」（「マンション建築紛争！」都議会議員　いのつめ まさみブログス
タート！2006年8月28日）。

日本の有名な庭の多くは、「借景」という手法を取り入れています。

還元は元の状態に戻す、戻ることを意味する。利益を社会に還元するとは、利益の元は社会にあり、それを本来の社会に戻すという意味になる。

> 17 名前：東急建設元社員 [2006/09/24(日) 16:37:51]
> 東急ですから渋谷区役所の職員なんぞは思いのままです東急建設からすれば
> 舎弟なんで言う事何でも聞きますですハイ。
> 18 名前：渋谷区民 [2006/09/24(日) 16:53:57]
> １７さん。。。前々からヤバイ会社とは思ってましたが東急建設まじでそんな
> なん？　だよね色々やちゃってるし。。。よくだいじょうぶだと思ってたっけ
> そ〜ゆうことね　で　いいかげんな建設作業とかでも建設許可とか渋谷区は
> 許可出しちゃってる訳なの。。。いいの？渋谷区こんなんで？？？？？？？？
> 19 名前：元社員 [2006/09/24(日) 17:13:54]
> 高級建設だれかが談合がばれて此れ以上の何か出てこないように？、都内
> 東急ホテルからとびおり自殺？、って　ほんとですか？こえ〜な東急建設
> ２流のくせに。　

東急建設工事騒音公害事件
3 名前： 神宮前住人 投稿日： 2006/09/26(火) 18:25:09
東急建設と渋谷区清掃部環境保全課騒音対策係
（特定建設作業などの届け出等を受理する工事
騒音等の苦情を処理したりもする渋谷区役所の
分室、、）ここが東急建設と癒着ですから東急
が行う建設工事は何でもありの出鱈目OKなので
あります。

4 名前： I'm witness 投稿日： 2006/09/26(火) 20:37:17
知る限りに東急建設は様々な不正に関与しているその中に
は特定建設作業の届等での不正や工事騒音事実の隠蔽又最
近明るみに出た談合等々言い出したらきりがない不正行為
で暴利を貪り成り立っている建設会社であるようだ、でっ
まず一つ暴露するとして東急建設と渋谷区の密接な関係？
渋谷区清掃部環境保全課騒音対策係の富◯列びに◯藤との
やりとりを録音してあるので証拠としておって提出する事
となるはず　まっ今のところは争点の工事騒音被害の損害
賠償とは又別の東急建設と渋谷区役所癒着に発展する内容
が含まれるため差し控えているが、しかし如何様に？文章
偽造等の不正を含み隠蔽してくるのか少々興味深かったり
もしてしまっている、何れにしろ近い将来グレーでは無く
黒であることは特捜が動いている事もあって明らかになる
であろう、　　いや明らかにしなければならないであろう
何故ならば此れ等の東急建設の傲慢な工事によって近隣住
民の中には生活環境を著しく乱されその結果生活自体困難
な状態になっている現実があるからである、　こんな事は
あってはならない事で問答無用に成敗するべき事である。

組織とリーダシップの関係
リーダシップのスタイルは、その組織の状況に合わせる必要がある。組織は発足当時、
構成員や仕組みの成熟度が低いので、リーダが仕事本位のリーダシップで引っ張って
いく。成熟度が上がるにつれ、リーダと構成員の人間関係が培われ、仕事本位から人
間関係本位リーダシップに移行していく。更に成熟度が進むと、構成員は自主的に行
動でき、リーダシップは仕事本位、人間関係本位のいずれもが弱まっていく。

新築住宅の検討をしている方にもオススメしたいのが「中古住宅の見学」。　
　　なぜかと言えば、どの新築も一度住めば中古住宅になるのですから
　「先輩住宅」の様子を見ておくことはとっても参考になるはずです。
　見学することで価値観が変わるかもしれません。

東急コミュニティー、顧客個人情報を紛失
東急コミュニティーが管理受託しているマンションにおいて、顧客個人情報書類が紛
失した。紛失したのは、東急コミュニティーが管理している東京都渋谷区内の66世帯
のマンションの区分所有者・居住者名簿である。区分所有者の方及び賃借人の方等、
計82名の氏名・部屋番号・電話番号が記載されていた（株式会社東急コミュニティー
「お客様情報書類の紛失に関するご報告とその対応について」2006年8月11日）。
東急コミュニティーの不誠実さは紛失後の対応にある。2006年7月9日時点で当該マン
ション勤務の管理員が名簿のコピーを紛失していた。しかし東急コミュニティーは紛
失を明らかにしなかった。東急コミュニティーが紛失を認めたのは区分所有者から事
実確認を求められた2006年8月3日以降である。区分所有者は、マンションの管理員室
で使用されていると思われる名簿のコピーを入手したとして、東急コミュニティーに
確認を求めた。書類には管理員の手書きのメモがあり、東急コミュニティーが流出元
であると判断できるものであった。

奈良のブランズ大和八木ってどうですか？
No.03 by 匿名はん 06/09/11(月) 22:21
すぐ隣のピアッツァコート大和八木の方が条件はいいと思いますよ。
No.04 by さくら 06/09/26(火) 09:52
こないだピアッツァコート大和八木のショールームへ行って来ました。そこの営業マンがとてもおしゃべりな方で、東急不動産の物件の事をエライ批判してはりました。
No.06 by さくら 06/09/28(木) 00:01
批判と言うか悪口と言うのか・・設備仕様が自分の所より劣っているだとか、あんな工事で間に合うのか？とか言うてはりました。
後、駐車場が１００％確保出来ない事や全面道路が一方通行で車だと不便だとか。グローバルの設備や間取りに関しては「うちの賃貸よりも悪い」などとおっしゃっていました。

このご時世、本稼動用のデータファイルを使用することは、
　セキュリティ的に問題がありますね。
　特に顧客情報が含まれるデータファイルなら論外です。
　環境については、全くの新規システムの場合は本番環境で試験を行うことも
　ありますが、通常は開発環境で行います。

>>1
赤は消えろ
今すぐマンションが建たない北朝鮮に逝ってくれ

プロキシサーバは、クライアントからWebサーバへアクセスする途中に
　　　置かれるサーバで、プロキシサーバを通る際の通信をチェックし、
　　　コンテンツのキャッシュやHTTPのフィルタリングを行うために
　　　用いられます。

　　　単にコンテンツのキャッシュと言っても様々なやり方があります。
　　　例えば、プロキシサーバを通る全てのユーザで
　　　キャッシュを共通的に保持する仕組みにした場合、
　　　プロキシサーバを通るコンテンツはそのままキャッシュするため、
　　　動的に作られたコンテンツであってもキャッシュされてしまいます。

被告回答文書の問題は内容以上に形式にあった。大島の手紙は無礼なことに末尾に追
伸を用いている。追伸は正式な文面や目上の人に対して使用してはならないものであ
る。これはマナーの初歩であり、誰もが知っている常識である。常識であるにもかか
わらず、あえて使用するのは相手に敬意を払う意識が皆無な無礼な人間であることが
よくわかる。
そして大島聡仁のような無礼な人間を担当者とする東急不動産の体質に問題があるこ
とも明白である。「ロクでもない社員や従業員がいる不動産業者は、その業者自体が
ロクでもない業者であることは間違いない」（諸星俊一、不動産業者の正しい選び
方・つきあい方、総合法令出版、1998年、19頁）。

1673　 元社員Ｎ 　 2006/10/12(Thu) 01:15
退職して、正解かな。労働基準局から労災隠蔽や下請業者への請負金未払い…間違い
なく査察があるはず。東急建設は変な会社だった。仕事は探すのでなく、自然に来る
という感じ(笑)、なんか、小学校みたいな会社かな。朝、登校して、繰ると回って、1
2時に給食、5時に下校、放課後に駄菓子屋で一杯かな。10年間、なにをしていたんだ
ろう(笑)
最近、『会社』のあり方について、考えてる…

突然ですが ホームページの見方がわからないらしい http://www.assist-home.com に http://amuze.jp/hp/index.phtml?pid=japgap の内容を
暇な方がいらしゃいましたら ご連絡ください

木構造とは、グラフ理論の木の構造をしたデータ構造。
枝でつながった二つの節点のうち、
根に近い方を親(root)、葉(leaf)に近い方を子と表現する。
ＵＮＩＸのディレクトリ構造は、典型的な木構造。

不動産屋って、油断してると何だかんだと理由をつけて敷金を返してくれない
原状回復とかも、きちんとした見積もりだせよなー

東急不動産の控訴状見て見ろよ。　まさにバカの極み。
多分誰も聞かないだろうな。　まさにキチガイの証。
笑えます。　これが国に保存されるんだから笑いが止まらない。

東急不動産の強引なマンション建設に対し、各地でマンション紛争が発生している。
大勢の人達が無駄なエネルギーを浪費している。東急不動産のマンションの周囲では
悲しみや苦しみ、怨嗟や怨念が渦巻いている。いかなる理由があっても、原因となる
要素は取り除かなければならない。金儲けのための犠牲を当然と考え、犠牲になって
も仕方がないと諦める、そのような世の中にはしたくない。

日刊東急不買運動
御神体東急不買運動盗まれる
昨日午後、新宿で東急不買運動教の御神体東急不買運動が盗まれた。
東急不買運動教は今年４月に発足された新しい宗教で、すでに信者は３００万人を超
えてる模様。生まれたばかりの赤ちゃんから、棺桶入り寸前のお年寄りまで、信者は
いるとのこと。なお、盗んだ犯人は、昨日９時に成田空港で見つかった。が、御神体
東急不買運動の姿は無く、犯人は『助けてください！東急不買運動が光線出して引っ
かいて・・』と意味不明なことを叫び、今病院で意識不明の重体である。
御神体東急不買運動は、どうやらアメリカ行きの飛行機をジャックしたらしく、今そ
の飛行機と連絡が取れなくなっている。（来世記者）

東急リバブル東急不動産自身が原告に「裁判所でもどこでも好きなところに行って下
さい」と煽りたてた結果が東急不動産敗訴判決である。いざ自分が不利な状況に陥っ
た場合、対応を何もしないのも東急リバブル東急不動産である。東急リバブル東急不
動産は自社が利益になると思うものに対しては早く出せとか煽り立てるくせに何をし
ているのだろうか。東急リバブル東急不動産に対しては行動を起こさなけえば、一切
何もしない。脅しをかけるくらいに強く言わないと駄目である。裁判沙汰になったと
しても誠意がないというだけで、東急リバブル東急不動産が不利になるだけである。
待つよりも行動すべきである。

◆◆ここまでの登場人物　（2006年10月20日1900現在）◆◆

藤田東吾　イーホームズ社長。本日首相官邸に直訴。
田村直久・水落光男　（株）田村水落設計代表。アパマンションやホテルの構造設計を一手に行なう
元谷外志雄　アパグループ代表。小松基地金沢友の会会長。＜安晋会＞副会長。石川県出身
元谷芙美子　アパホテルグループ社長。福井県出身
渡辺朋幸　アトラス設計事務所代表取締役。無資格者
佐藤雅彦　藤光建設株式会社代表取締役。「エグゼプリュート大師駅前」のデベロッパー
林田力　無資格者渡辺朋幸が構造設計した東急不動産物件「アルス東陽町」購入者

北側一雄　前国土交通大臣、現公明党幹事長
佐藤信秋　国土交通省住宅局事務次官
山本繁太郎　国土交通省住宅局長
小川冨吉　国土交通省住宅局建築指導課課長
田中政幸　国土交通省住宅局建築指導課課長補佐
倉形紳一郎　川崎市まちづくり局指導部建築審査課長

安倍晋三　内閣総理大臣、自由民主党総裁
飯塚洋 安部晋三政策秘書。ヒューザー口利き疑惑

吉村文吾　AIGグループ（AIU保険会社・アリコジャパン）会長。＜安晋会＞会長
杉山敏隆　ゴールネット（株）会長。＜安晋会＞代表
野口英昭　エイチ・エス証券副社長、ライブドア元幹部。＜安晋会＞理事。１月沖縄で変死

斎賀孝治　朝日新聞社会部耐震偽装担当デスク。２月急性心不全?で死亡。
きっこ
勝谷誠彦
おまいら

ストライピング(striping) とは、RAID 0 などで使われている技術で
　データを複数のドライブに分散させて、同時に読み書きすることで
　アクセス速度を高めます。

　# RAID:Redundant Arrays of Independent Disks

200万棟も偽装があるなら大変なことだよ。
世間を混乱させないためにこの件を隠したいんだろうけど、実際
ダイヤの代わりに偽ダイヤをつかまされた人達が沢山いるわけなら、
その人達の毎月のローンはどぶに捨てているようなもんだし、一括で買った人は
自分のインベストメントが将来無価値、すなわちウン千万がパーになることだよ。
これって、一生かけて貯めたお金が全部水の泡になるってこと。ローン払っている
人はお金捨ててるようなもの。そういうことが許されるわけない。
一部の人がズルして儲けたために、たくさんの人の財産がパーになるんだから。
地震が起こらなくても、無価値のマンションは売れないんだから投資はパー。

498

東急不動産、平成19年3月期中間期売上高予想を30億円下方修正
東急不動産は平成19年3月期中間期売上高予想数値を30億円も下方修正した。連結の売上高予想数値は3億円の下方修正である。
「不動産販売業において投資家向け物件の引渡しが下期にずれたこと」を下方修正の理由とする（東急不動産株式会社「業績予想の修正に関するお知らせ」2006年10月24日）。

東急不動産の欠陥マンションを購入された方、本当にお気の毒です。
こちらも東急不動産の最低マンションを購入してしまい、後悔しています。
クレームを出すと嫌がらせや威圧をされます。住民には嘘、偽りしか言わず、呆れています。

OECD８原則　とは。。。

　　1980年に経済協力開発機構（OECD）が採択した
　　「プライバシー保護と個人データの国際流通についてのガイドライン」
　　の中に記述されている８つの原則です。

　　この８つの原則は、個人情報保護の考え方の基礎になっています。

・トップダウンテスト(topdown test)

　　上位モジュールから下位モジュールへ順次テストを行う方法です。
　　メイン処理でのエラーを早期に発見したい場合に向いています。

　　下位のモジュールが完成していない場合、テスト用の代役モジュール
　　として、スタブ(stub) を用います。

【新宿余丁町計画】東急不動産の脅し
東急不動産は脅しめいた発言をした。「我々と合意できないと、もっと酷い業者に土地を売
り渡すかもしれない。そうしたらこんな調停などは無しで、勝手に建てるだろう。そういう
業者はいっぱいいますから」。住民側は「これは立派な脅迫になるのでは？言うこと聞かな
いと（事業計画を失敗させると）、腹いせにわざわざ悪徳業者に売るとでもいうのでしょう
か」と憤る。
しかし東急不動産の悪質さは群を抜いている。東急不動産よりも悪質な業者を探すのは困難
である。そもそもトラブルなくマンション建築計画を承継することは困難である。まして近
隣から反対運動が起きている物件ならば買い手として大きなリスクを負う。藤和不動産の東
陽一丁目マンション新築工事は手抜き工事が反対派住民に見破られて頓挫した。藤和不動産
は前田興産に転売したが、反対運動は継続し、工事に着工できない状態である。
東急不動産自身、康和地所から転売を受けたリリーベル東陽町サーモスでは失敗している。
近隣住民の要望を購入者に伝えなかったため、販売後トラブルになった。購入者は消費者契
約法第4条第2項に基づき、売買契約を取り消し、裁判では東急不動産に売買代金返還が命ぜ
られた（東京地裁平成18年8月30日判決）。余丁町計画近隣住民の会との交渉が不調に終わっ
た場合、新宿余丁町計画を承継することは事業者にとって大きなリスクである。東急不動産
の脅迫発言は文字通り脅しでしかない。

投資期間中には、思った通りにいかないこともたくさん出てきます。大きな問題として、収入が伸びない、または、収入が下がるという現象があります。これは賃料単価の問題と空室の問題の二つに分けられます……

１に銭、２に銭、３４がなくて５に騙し！
そして、ズバリ言うわよ！いい？
地獄に落ちるからね。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

元県出納長・水谷聡明被告は大阪地検特捜部の調べに対し、東急建設とハザマが受注したトンネル工事について、「知事に受注調整結果を報告、了承された」という趣旨の供述をした（「和歌山知事、トンネル２件も了承…元出納長が調整報告」読売新聞2006年11月16日）。

あ

東急不動産物件の耐震強度は基準ギリギリ
無資格者アトラス設計・渡辺朋幸代表が構造設計した東急不動産物件の耐震強度は基準ギリ
ギリである。構造計算書は昇建築設計事務所・竹内久一級建築士（弟201774号）名義で作成
された。構造設計概要では設計者を竹内久とする。構造設計者欄は空欄である。実際の構造
設計者は渡辺朋幸であるが、無資格者を書くわけにはいかないため、空欄で誤魔化したもの
と考えられる。
東急不動産物件の保有水平耐力（Ｑｕ）／必要保有水平耐力（Ｑｕｎ）はX方向で1.07、Y方
向で1.03である。建築基準法施行令は、建物の保有水平耐力が必要保有水平耐力以上でなけ
ればならない、と定める。つまり「保有水平耐力（Ｑｕ）／必要保有水平耐力（Ｑｕｎ）」
が１．０以上の強度が必要になる。この値が１以上あれば震度６強の大地震であっても、建
物が倒壊せずに人命を守ることができる。東急不動産物件は最低基準を僅かに上回る程度に
過ぎない。建築基準法ギリギリの経済設計を追求したマンションである。

509

東急リバブル株価は東証一部値下がり率上位26位にランクインした（「東証１部値下がり率上位（日通し）」兜町ライブニュース2006年11月20日）。前引けでは値下がり率21位である（「東証１部値下がり率上位（前引け）」兜町ライブニュース2006年11月20日）。

内部スキーマ(internal schema)とは、データの物理的な格納方法や
　実装の観点からデータの構造を定義したものです。

　ユーザが入力したデータを記憶装置上で、どのように格納するか？などの
　物理的な操作についての記述などが含まれます。


　スキーマ(schema) とはデータベースにおいて、データの構造、性質や
　他のデータとの関連、データベースを操作する時のルールや表現法などを
　定義したもののことです。「構造」と読み変えるとわかりやすいかも？

【Ｒ・マドリード　ロベカルらが契約延長】
　サッカーのスペイン１部リーグ、レアル・マドリードは２０日、
元ブラジル代表ＤＦロベルトカルロスとスペイン代表歴を持つＭＦグティとの
契約延長に合意したと発表した。
ロベルトカルロスとは２００８年６月までで
レアル側がさらに１年間の延長を選択できる権利を持つ。
グティとは２０１０年までの契約。
■スポーツ報知

売主が突然の事業撤退で住民大混乱
(※マンションコミュニティ掲示板　「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」参照)
　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=kansai&tn=0312&rn=15#last

とんでもない話ですね

ｱﾘの巣ｺﾛﾘってあるじゃん｡
蟻の行列にﾎﾟﾝと置くと､一瞬ﾋﾞｯｸﾘして列が乱れる｡
邪魔だなと言わんばかりに迂回する列が出来る｡
そのうち好奇心旺盛な一匹がｱﾘの巣ｺﾛﾘに入る｡
そいつをﾏﾈして何匹も入る｡
毒とも知らずにﾂﾌﾞﾂﾌﾞを運び出す｡
一匹が一粒づつ｡
いつのまにか行列はｱﾘの巣ｺﾛﾘが折り返し地点になる｡
黄色い粒と黒い蟻が作り出す模様は綺麗で見てて楽しい｡
一匹が一粒づつ､丁寧にせっせと毒の粒を運ぶ｡
せっせと､せっせと､せっせと､せっせと｡
蟻さんって働き者だなと思う｡
俺も頑張らなきゃなと思う｡
次の日､あれほど沢山いて俺を困らせた蟻が一匹もいない｡
ほんとにいない｡
探してもいない｡
泣きたくなった｡



このﾚｽを見た人は4日後にあなたの大切な人がいなくなるでしょう････
それが嫌ならこのﾚｽを5つの板にｺﾋﾟﾍﾟしてください｡
信じるか信じないかはあなた次第です｡

多くの訴訟・判決の積み重ねによって、一定の適切な基準が確立されるのであり、当事者が判決を避けるようになれば、この貴重な蓄積の機会を失う。

フィッシング(phishing)とは、悪意のある第三者が
　実在する会社の正規のメールを装い、偽物のWebサイトに誘導して、
　ユーザIDやパスワード、クレジットカード番号などを入力させ、
　個人情報をだまし取る手法のことです。

　日本でもフィッシング詐欺はニュースになったりしていますが
　海外では非常に巧妙なものが多くなっているそうで
　パソコンのhostsファイルを書き換えて、URL を見ただけでは
　正規のサイトにアクセスしているように見えたり、
　最近では、ドメイン取得、サイト構築、スパムメール送信、サイト閉鎖と
　一連の流れを自動で行うワーム（ボット）もいるようです。

　予防策としては、不審なメールのURLを安易にクリックしないことと
　個人情報を入力する必要があるサイトを利用する際には、正式なサイトの
　トップページからリンクをたどるようにするのが良いでしょう。

青色発光ダイオード訴訟で中村修二が和解を批判
青色発光ダイオード（ＬＥＤ）の発明対価を巡る訴訟は和解に終わった（2005年1月11日）。
原告の発明者、中村修二・米カリフォルニア大サンタバーバラ校教授（５０）は、被告の日
亜化学工業（徳島県阿南市）から６億８５７万円（遅延損害金含め８億４３９１万円）の支
払いを受ける内容で東京高裁（佐藤久夫裁判長）で和解した。１審・東京地裁での判決２０
０億円から大幅な減額だった。
中村教授は翌１２日、東京都内で記者会見し、「（和解内容は）１００％負け。和解に追い
込まれ、怒り心頭だ」と語った。和解額の約６億円については「（裁判官は）訳の分からん
額を出して『和解しろ』と言う。日本の司法制度は腐ってると思う」と憤った（「＜青色Ｌ
ＥＤ和解＞中村教授「日本の司法制度は腐ってる」」毎日新聞2005年1月12日）。
中村教授は和解案を見て、「１％でも勝てるなら最高裁までたたかう」と弁護士に主張した
が、弁護士から「（勝てる可能性は）ゼロ以下」と言われ和解に応じたという。発明に対す
る貢献度が５％とされた点については「（東京高裁が）大企業を守るため、まず額の上限を
決めたからだろう。１審の裁判官はきちんと書面を読んでくれていたのに」と批判した。
当事者の一方が和解を求めず、判決を望んでいるならば、裁判所は無理に和解させるべきで
はない。強引に和解に追い込む裁判官がいるとの指摘はある。「裁判官中には、きわめて少
数ではありますが、強引な訴訟指揮により、訴訟の初期の段階で当事者に和解を強要する裁
判官もないではありません」（寺田熊雄、第９６回国会（参議院）法務委員会第１１号、昭
和57年5月13日）。
しかし中村教授の批判は的を得ていない。中村教授自身が敗訴の可能性を恐れて和解を選択
したのである。和解条項が飲めなければ和解しなければいいだけの問題である。和解勧告は
所詮勧告である。そして、目先の和解金を選択したのは中村教授である。司法の発展を腐ら
せてしまったのは中村教授自身である。

設計者が外注先を批判するのは無責任である。きちんと「１００％社外設計」とでも宣伝すべきであった。

ココ、いろんなネタがあって面白い
(支離滅裂ではあるが)

東急コミュニティーの佐藤氏に、理事長が、議事録を送付するのに、購入した切手代、議事
録のコピー代、理事会費用など、たてかえた費用を、精算してもらいたく、依頼したが、管
理費を代行徴収しているのが、東急コミュニティーなので、東急コミュニティーに清算を依
頼したがなんら、清算されず、ー東急に依頼したら、無料だった。ーと東急の担当者、佐藤
氏がいった。
しかし、管理費から、コピー代、郵便代、お茶代、文具代、交通費、他、諸費用、いろいろ
東急コミュニティーが差し引いてから、私どもの、管理組合の通帳に、入金をしている。よ
くあんな嘘をつくものだ。無料でやっているというのであれば、組合員に送る費用も全部、
無料でやっているというのですから、管理費から、費用を差し引かないようにするべきでし
ょう。おかしな話だ。
東急コミュティーにような管理会社のいるマンションには、二度と住みたくありません。

Bluetooth(ブルートゥース)は，任天堂の wii のリモコンが Bluetooth 対応
ということで，もう，完全に普及期に入りました。
　Bluetooth(ブルートゥース)は，パソコンの周辺装置，携帯電話，家電などを
無線てつなぐ規格名です。仕様は，ノキア、エリクソン、インテル、東芝、IBM が
中心の業界団体「Bluetooth SIG」で作成されています。

東急リアル・エステート投資法人下落
東急リアル・エステート投資法人が東証の下落率上位にランクインした。市場では「買い一巡して利食い売りが出ている」（国内証券商品本部長）との声が出ていた（「ホットストック：Ｊ─ＲＥＩＴが軟調、買い一巡で利食い売り」ロイター2006年12月7日）。

進歩には、リスクが伴う。
二塁へ盗塁するには、一塁に足をかけたままでは、いられない。

(バーバラ・グリッツイ・ハリスン)

【福島談合】佐藤工業会長、東急建設社長の罪を指摘
福島県談合事件（福島県汚職事件）で、競売入札妨害罪に問われた「佐藤工業」（福島市）
の元会長、佐藤勝三被告（６７）は初公判の場で東急建設の山田豊彦社長の罪を指摘した。
初公判は東京地裁４０６号法廷で開かれた（２００６年１２月８日）。佐藤被告は「私に罪
があるなら、中央のスーパーゼネコン（大手総合建設会社）の社長にも罪がある」と持論を
展開した（今村茜「県発注工事談合：「ゼネコンにも罪が」　佐藤元会長、持論展開−−初
公判　／福島」毎日新聞2006年12月9日）。
問題の流域下水道工事は佐藤工業と別の地元建設会社とのJVが受注する筈であった。しかし
談合で東急建設が割り込み、東急建設と佐藤工業のJVが受注した経緯がある。佐藤被告が罪
があると指摘する中央のスーパーゼネコン社長が東急建設社長を指していることは明白であ
る。

ウィニー開発者に有罪判決　ネットの“天才”有用強調
　■「時代動いているのに」　
　「こうしている間にも時代は動いている…」。ファイル交換ソフト「ウィニー」を開発し
たとして、著作権法違反幇助の罪に問われた元東京大大学院助手、金子勇被告（３６）被告
は１３日、京都地裁の判決公判後に記者会見し、自らの立場を強調した。防衛機密や捜査情
報の流出が絶えず、社会問題化したウィニー。ネット社会に“革命”をもたらした天才プロ
グラマーに、司法は有罪判決を下した。(産経新聞)

建築基準法違反で地下にカビがはえ、前居者が立ち退いた部屋を大家と代理の
不動産業者が隠して貸し出した場合、これは、重要事項告知義務違反ですか？
瑕疵ある物件や詐欺行為の扱いになりますか？被害を届けるとしたら、各
都道府県庁の不動産課でよいのでしょうか？

建築基準法違反行為があるならば完全に重要事項告知義務違反です。
都道府県の担当部署です。

「再構成」というと一般的には，大型機の設置企業ごとのOSの「再構成」を
さします。「再編成」は，索引付きファイルの索引とデータ本体のファイルを
綺麗にすることをいいます。デフラグは，磁気ディスクで，セクタ単位での並び
を綺麗にすることをさします。「再編成」＝「デフラグ」ではないです。
再編成は，ファイルの内部の論理的な構造からみて綺麗にする。
デフラグは，ファイルの論理的な構造を無視して，セクタ単位で綺麗にする。
デフラグは，ゴミ箱の中を消さずに並び替えをします。

> 委員会設置会社とは？
> 　経営の監視機能として、これまでの監査役に代えて、
> 　社外取締役を中心に構成される指名委員会、監査委員会、
> 　報酬委員会の三つの委員会を設置し、これまで取締役が
> 　行ってきた業務執行機能を執行役に代える制度を採用した
> 　会社のこと。
> 　2002年商法改正によって導入された。
> 　取締役会は、基本的な経営課題に関する意思決定を行う
> 　とともに、執行役の執行を監督する役割を担う。

・日経平均
前日比47.80円高の16962.11円
・本日の相場概況
東証大引け・６日続伸――日銀決定会合の結果見極め、２部も上昇
・日替わりランキング
・騰落率ランキング
東証上位 エイジア
東証下位 ミサワホームホールディングス
JASDAQ上位 ローヤル電機
JASDAQ下位 ミサワホーム北日本
・運用会社別オープン残高・純資産(12月15日)
全追加型株式投信（運用会社67社、2264本)の12月15日の純資産総額は
前日比2236.43億円増の52兆3679億円となった。
１ファンドあたりの純資産総額は前日比0.58億円増の231.31億円となった。

（１）「叱るサンド」・・・3回褒めて1回叱る
（サンドイッチのイメージ 褒・叱・褒)

（２）「○○らしくないな」・・・部下をその気にさせるフレーズ

（３）「１度叱ったら１０のアフターケアー」・・・褒める比率を上げる

などなど。

> 仕事のプレッシャーが強くて家に帰ってきても気が休まる時がありません。
> （分からないことだらけで眠れなくなる。）
> 上司は私の仕事が何をやっているのかよく分からないといいますし。
> もうやめてしまった先輩はひとつひとつの仕事は出来ているよと
> 言ってくれましたが、オーバーフローぎみで余裕がありません。
> 明日、もう一度上司と相談しますが、
> みなさんはこんな状況の時どうやって切り抜けてきたのか
> 教えていただきたいです。

なんか雰囲気があるぞ
永年勘に頼って株をして勝ち続けているけど（７勝３敗くらい・大暴落時もプラスだよ）
勘というのはほんとは知識の集積と分析を表とかグラフでは表せないが頭の中でちゃんと行った者しか発揮できない。
東急リバブル東急不動産問題も興味があるのであちこちの掲示板、ＨＰ、マスコミ、役所の動き、消費者の声とかを拾い上げていましたが最近、雰囲気があるね。近々何か動きがあると思うよ。裁判の動きとか全部漏れちゃっているしね。あの物件以外でも

昨年（2005年）、インターネットの世界における最大の話題は YouTube に代表
される動画ポータルサイトの出現だった。ユーザーが勝手に各種動画をアップロー
ドでき、自由に閲覧できるというコンセプトは一躍大人気となり、追従するサービ
スが続出した。今年（2006年）10月には、Google が YouTube を買収した。買収価
格は16億5000万ドル（約1950億円）。動画ポータルは、わずか１年でこれだけの金
額が動くビジネスへ成長したのだ。

> ガントチャート：日程計画を立て、作業進行状況を管理・把握するための図解で、
> 比較的小規模な作業に適しています。作業の予定と実績に差異が生じた場合に、
> その原因を追及して作業改善を図ることができます。
> ガントチャートは、工程別・作業者別など、目的に応じて使用します。
> （出典：ソフトウェア開発技術者合格教本　日本経済新聞社板）

東急リバブル東急不動産は自分達の悪い所を素直に認めない。全て東急リバブル東急不動産
の詐欺的商法が正しいと思い込んでいる。東急不動産は屑物件を騙し売りし、購入者を住宅
ローン破産させることが正義と思っているのかもしれない。この間違った思い上がりが東急
リバブル東急不動産をどんどん騙し売りに駆り立てる原因になっている。しかし世間一般か
ら見れば東急不動産の意識は正しくない。北朝鮮の役人は北朝鮮の体制を正しいと信じて疑
わないが、自由主義社会から見れば正しくない。これと同じである。

下川辺隆夫、矢口消防団第３分団で飲酒
多数の耐震強度偽装物件を設計した下川辺隆夫・元一級建築士は矢口消防団第３分団に所属
する。階級は団員で、コードネームは「しもさん」という。矢口消防団のウェブサイトでは
写真まで公開している。呑気に酒を飲んでいる写真まである。酒を飲む暇があるならば偽装
マンション被害者の救済に努力すべきである。二重ローンに苦しむグランドステージ池上等
の住民の苦しみを理解しているのか。姉歯秀次に対し、罪悪感の欠如が指摘されたが、同じ
ことは下川辺隆夫にも当てはまる。

> リポジトリ：CASE(Computer Aided Software Engineering)を用いてシステム開発を行
> うとき、システムを構成するデータの所在やファイルの仕様、プログラムに関する情
> 報を補完するデータベースです。システム開発に関連する情報、すなわち、定義情報
> 、設計情報、プログラム、テスト結果など、開発の各工程で発生する情報を蓄積し、
> 各工程間で共用・フィードバックできるようにCASEが支援します。

（スワッピング）---単にスワップとも言うし、ロールイン／ロールアウトと言
っても同じ意味である。仮想記憶機構の動作の一つであり、ハードディス
ク上に「スワップファイル」と呼ばれる専用の領域を用意して、メモリ容
量が不足してきたら使われていないメモリ領域の内容を一時的にハードデ
ィスクに退避させ、必要に応じてメモリに書き戻す動作のことを言う。
ページングと似ているために、混乱するが、スワッピングはプロセス単
位でデータを移すのに対して、ページングはページ単位でデータを交換す
る。ページの大きさはシステムによって異なるが一般にプロセスよりは小
さいため、ページングの方がスワッピングよりも移動させるデータ量が少
なく、処理が速いと言われている。

IP マルチキャストは、多数の通信相手に同じ情報を効率的に配信するため
の方法である。テレビやラジオのような感じである。これに対し、特定の
ホストにのみデータを送ることをユニキャスト、ネットワーク内のすべて
のホストにデータを送ることをブロードキャストと言う。

コアコンピタンスとは、企業において核となるノウハウや強みのことであ
る。自社の強みのある分野に集中化し、より競争力を高めていこうとする
専門化、コア(核)への集中化戦略をコアコンピタンス経営と呼んでいる。

東急ストア、ファックス誤送信で個人情報流出
東急ストアは取引先ファックス番号の登録ミスによる誤送信で個人情報を流出させた。歳暮
ギフトの受注内容を配送先へファックスで送付する際、ファックス番号を誤って登録してい
たため、本来の送付先であった取引先（京都市）ではなく、関係ない個人宅（京都市）へフ
ァックス13枚を送付してした（2006年11月28日）。ファックスには、顧客や届け先の氏名や
住所など、132件の個人情報が記載されていた。
株式会社東急ストア「ファックス誤送信によるお客様情報流出についてのお詫びと対応につ
いて」平成１８年１２月２８日
「ファックス番号を誤登録により個人情報が流出 - 東急ストア」Security NEXT 2007年1月5
日

東急リバブル東急不動産の主張する平和が、どのような状況にあろうとも消費者がただ黙って耐え忍ぶことを指すなら、そのような「平和」が訪れることはないし、それを普通「平和」と呼ぶことはない。

> 実家に一週間戻ってどっぷり寝正月でした。
> 今までに無いくらいゆっくりしたので
> 心身ともにしっかり充電できました。
> 家族が元気でやさしくてとても幸せなお正月でした。

「孤独な闘い」

借金には人それぞれ理由や事情があります。

ギャンブルにはまってしまった人
職場や家庭のストレスにより浪費してしまった人
親戚にどうしてもと頼まれ保証人になってしまい、
今や借りている本人とともに返済に日々追われている人
止むに止まれず負債を背負わされた人・・・

善い悪いは別にしても、その理由の背景には逃れられない宿命を
背負ってしまっている方々が多いことも事実です。

> ミッションクリティカル (mission critical)
> 　その存在が、任務や業務の遂行にとって必要不可欠であることを言う。
> 　ミッション・クリティカルであることは、24時間365日、正常に機能し続けな
> ければならないことを意味し、社会の基盤システムや企業の基幹システムが備え
> るべきものとして求められる。

森下不動産に騙されたけど警察へ行けばいいの？

東急リバブルはやめよう -一人暮らし-
444 名前：名無しさん [2007/01/23(火) 22:33]
やめたほうがいいよね！絶対に。コミュニティーの管理物件で外壁工事したけど。担当のやつが60万も下請け小遣いもらってるからね。住んでる人のことなんかなんとも思ってないよ。
445 名前：名無しさん [2007/01/23(火) 22:42]
コリーナ小杉の担当だよ。そのこと本社にバレタけど本人に聞いて終わりだからね。コリーナの管理組合はちゃんと調べた方がいいよね。絶対東急に管理させないほうがいいよ。自分たちの管理費だからね

井口弁護士は最後に原告代理人に対し、「会って話しましょう」と提案した。まるで法廷外
で会えば困難な問題も解決するかのように。しかし「弁護士でも都庁でも裁判所でもマスコ
ミでも、どこでも好きなところに行ってください」と啖呵を切って協議を決裂させたのは東
急不動産側である。話し合いができないから裁判になったのである。
そもそも両当事者の弁護士が法廷外の会合場所について意見の一致を見る筈がない。どちら
の事務所も自らが会談の場所を決定するといって譲らないことは目に見えている。口先だけ
は調子の良いことを言うが、井口弁護士の提案は全く意味をなさない。実際、次回期日まで
に東急不動産側から具体的な話し合いの提案がなされることはなかった。

　06年12月10日、損害保険会社の新たな不祥事として、「ツーバイフォー住宅保険
料取り過ぎ」と全国紙が報道した。ツーバイフォー工法には「省令準耐火構造」と
いう仕様があり、この仕様を使っていれば火災保険料は3分の2程度で済むはずだっ
た。在来軸組木造も、この仕様のものは同様の問題を抱えている。報道後、ツーバ
イフォー住宅最大手の三井ホームでは、ユーザーからの問い合わせが1千件以上に
上ったという。

> トレーサビリティ (traceability)
> 　トレーサビリティとは、英語の「トレース（Trace: 足跡をたどる）」と「ア
> ビリティ（Ability:できること）」の合成語で、もともとは工業製品などの商品
> の履歴、所在を追跡する方法の概念で、民間の自主的な品質管理規格である国際
> 標準化機構International Organization for Standardization（ISO 9000）によ
> り「記録物によって、その履歴、転用または所在を追求できる能力」と定義され
> ている。

ＡＰＡマンションの中古が大暴落の気配
この土日だけで査定依頼が４件

リバブルは、金銭を気にしなければ売却に関してはスピード解決しやすい会社
高く売りたきゃ地元の業者に頼め。
成長している以上、人が増え続けているが、内部でも把握できなきゃ当然部門ごとの丸投げをするわな？
まぁ、そういうこと。
彼らもまた、上がった報告書でしか物件概要とかわかっていない。
瑕疵担保のどこが貸しなのかさえ気付いていないことなんかしょっちゅう。

突然ですが

不動産屋、家主（オーナー） ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html

東急エージェンシー、東京商工会議所選挙で偽装投票
東急エージェンシーは０４年６月、東京商工会議所の議員選挙で、巨額の裏金を使い偽装投
票した。商議所の議員となる会社を選ぶ選挙で、東急エージェンシーの営業局長らが取引先
のイトーヨーカ堂を支援するため、２４００万円の裏金を使い、東急エージェンシー社員ら
に個人事業主を装わせて東商に入会、投票させていた。

> EUC (Extended Unix Code)は漢字(日本、韓国、中国)を規定している。
> 文字符号の世界標準を目指しているのはUnicode。
> Shift JISはUNIXではあまり標準的ではなく、MSDOSやMacOSで使われている。
> JIS (Japan Industrial Standard)の語が示すとおり、基本的に日本国内の規格。

UMLは、Unified Modeling Languageの略であり、オブジェクト指向の
ソフトウェア開発における仕様書・設計書の表記方法の一つである。オブジ
ェクト指向のソフトウェア開発における仕様書・設計書表記方法の事実上の
標準となっている。

UMLは、9種類の図を用いて、システムを表現する。クラス図は、その一つで
あり、様々な種類のクラスとそれらのクラス間の関係(リレーションシップ)
を記述する図である。

クラス図が“静的構造図”と言われる理由は、動的と対比されており、シ
ステムの動き方を示す部分がないからである。

東急不買
買ってはいけない東急リバブル東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
不都合な事実を隠して売る不動産屋をどう思いますか。
大手であってもこういう業者との取引は避けたいですね。
何といっても一生に一度の買い物ですから、騙されたときの怒りは大きいです。
何でこんな会社が存続していられるのか不思議です。
不誠実の塊。消費者を馬鹿にしています。

> 一般的にN進数には「N-1の補数」と「Nの補数」があります
> 「ある数に「N-1」の補数を補うと,与えられた数の最大値となり
> 「ある数」に「Nの補数」を補うと,次のけたにけたあがりします

ダイエーが、ファッション専門店ビルを運営する子会社ＯＰＡ（オーパ）の全株式を、筆頭株主の丸紅と東急不動産に売却する方針を断念した。ダイエーは株売却によって有利子負債を圧縮することを目指していたが、価格面などで折り合いが付かなかったとみられる。
経営は黒字で、ダイエーでは売却を見送っても業績面での影響はないとする（「ダイエー　ＯＰＡ株売却を断念」東京新聞2007年2月15日）。

「任務遂行に関して、対応と改善が可能となるようなスケジュールで直接に的を射たフィー
ドバックをすることは、部下を育てるのに不可欠の要素だ。それができなければ、リーダー
は少なくとも部下と同じくらい厳しく判定されるべきである」（Ｗ．Ｇ．パゴニス、佐々淳
行『山・動く』同文書院、１９９２年、２６９頁）。

住生活グループの世襲人事が批判されている。住生活グループでは創業者の長男である潮田
洋一郎が会長兼ＣＥＯに就いた。ある証券アナリストは呆れ顔で言う。「経営者として優れ
ているかどうか以前に、洋一郎氏の手腕は誰にとっても未知数。そんな人物を後継者に選ん
だ時点で、この会社のガバナンスが町工場レベルだと底が割れた」（「極めて平和な世襲人
事」日経ビジネス2007年2月26日号8頁）。

ニートの定義
ニートの定義を分析すると以下の通りである。
・働かない→当然に資本主義への革命運動
・学校に行かない→資本主義礼賛の思想洗脳からの脱却
・職業訓練をしない→搾取予備軍への積極的参加の拒否（反敗北主義）
これは実に革命層にとって誉め言葉以外の何でもない。資本主義下では「資本家に金を渡さ
ない」ことがすべからく悪だとされる点さえ理解すればニートという頭文字の寄せ集めから
できた言葉を見るだけで『知的欲求の良心であるべき学校でさえも搾取機関の一つに過ぎな
い』という恐ろしい事実を浮き彫りにする。
ニートという闘争は資本家にとって非常に厄介なものである。組合や政党と異なり、個々が
確固たる意志を持って分散し、何を敵としたら良いのかがわからないためである。歴史上、
社会主義の黎明期〜過渡期には衝突が繰り返されたが、もはや武力闘争は必要とされなくな
りつつある。そのまま働くのをやめ続けよう。敵にはニートが見えない。しかしニートには
敵が見えている。

東急不動産消費者契約法違反訴訟と建築士法違反
東急不動産消費者契約法違反訴訟のようなマンション購入者が不動産会社を訴える裁判では、
建築士法第２４条や第３４条の２よりも第３条が最も有効と考えます。何故なら第３条が設
計そのものを問題にしているためです。裁判で問題になるのは不動産売買契約であり、渡辺
朋幸の無資格を問題にするのも、売買契約の目的物である建物の設計に問題があることを立
証することが目的だからです。
第３条では設計監理を一級建築士に限定しており、無資格者が設計又は監理を行えば、それ
だけで当該設計は法の要件を満たしません。仮に渡辺朋幸に一級建築士並みの知識経験があ
り、渡辺朋幸の設計が安全なものであったとしても、無資格者であるとの一点において渡辺
朋幸の設計には問題があります。よって設計に問題があるため、当該設計により施工された
建物の不動産売買契約も問題があると主張できます。
これに対して第２４条や第３４条の２やアトラス設計や渡辺朋幸を行政処分や刑罰の対象と
しますが、彼が行った設計そのものを直接論じるものではありません。従って民事訴訟では
更に渡辺朋幸の建築士法違反が不動産売買契約に如何なる影響をもたらすか、について主張
を加える必要があります。以上より、建築士法第３条違反が民事訴訟では有効と考えます。

東急不動産消費者契約法違反訴訟において原告が建築士法第３条違反を根拠とした場合は以
下のようになると考えられます。
「東急不動産のアルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸である。渡辺朋幸は
無資格者である。よってアルス東陽町の設計には建築士法３条違反がある。違法な設計に基
づき施工された建物を対象とする不動産売買契約は取り消しに値する」
この場合、原告側は「アルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸である」こと
を立証する必要があります。渡辺朋幸の無資格は争いがないものとします。
これに対して東急不動産側は「アルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸では
ない」と争うことが予想されます。争い方としては幾つか考えられます。
先ず確認申請書上の設計者・監理者欄に記載された株式会社SHOW建築設計事務所（昇建築設
計事務所、金井照彦代表）の武内久・一級建築士が設計・監理者であるとの主張が考えられ
ます。これに対しては原告側はSHOW建築設計事務所がアトラス設計に下請けした事実を根拠
に、武内久は構造設計を行っていないと再反論します（勿論、実際の訴訟では甲第百号証に
も届く様々な証拠を提出することになります）。
東急不動産が「アトラス設計が構造設計した」ことを認めたとしても、アトラス設計には名
目上、小林昭代・一級建築士が在籍していることになっているため、構造設計をしたのは小
林昭代だとの主張も考えられます。これに対しては原告は小林昭代は関与しておらず、無資
格の渡辺朋幸が行ったと再反論することになります。

東急リバブルの巧妙な騙し売り
原告は当事者尋問で東急リバブル住宅営業本部・中田愛子の巧妙な騙し売り方法を証言した。
東急リバブルは北側の建て替えを隠すために、東側の駐車場の建て替えの危険を強調した。
それによって建て替えによって日照が遮られることが分かっている北西向き住戸を見事に騙
し売りした。この事実は東急不動産代理人である井口寛二弁護士の反対尋問によって明らか
になった（原告本人調書１３頁）。
井口弁護士「マンション周辺に空き地は、ありましたか」
原告「何もない空き地ではありませんが、東側に駐車場がありました。今もありますが、た
だ中田愛子からマンション販売の説明の時に……」
井口弁護士「あなたが見た時の話を聞いています」
原告「東側には駐車場があると聞いていました。それを指摘すると中田愛子は『東側の駐車
場は何時建つか分からないので危ない』と、北西向き住戸を進めました」
井口弁護士は失敗を犯したことに気付いた。原告にダラダラ話す余地を与えてしまった。
「敵の証人にはイエスかノーのみを答えさせるべし」が反対尋問の基本原則である。そして
答えが分かっているのでなければ決して質問してはならない。反対尋問で東急リバブルの巧
妙な騙し売り戦術を証言させてしまったことは、井口寛二弁護士のオウンゴールである。

東急リバブル東急不動産不買運動は有名な存在である。大勢の支持者がいる代わりに東急リバブル東急不動産不買運動を憎む少数の不埒な連中もいる。連中は東急リバブル東急不動産不買運動に揺さぶりをかけようとしているだけである。

伊豆急不動産、不採算事業を譲渡
東急電鉄傘下の伊豆急不動産（福島泰彦社長、本社・伊東市）は、東伊豆町稲取の動物遊園
地伊豆バイオパーク、稲取ゴルフクラブ、ホテルルネッサ稲取高原、下田市の港内遊覧船伊
豆急マリンの観光レジャー４事業を、札幌市の加森観光（加森公人社長）に経営譲渡する
（２００７年３月６日発表）。株式売却による経営譲渡は５月中旬に行われ、新会社で事業
再建される。
譲渡４事業は、伊豆急行（昭和３６年開業）の沿線レジャー施設として建設されたが、入園
利用客がバブル崩壊後に激減。伊豆バイオパークは平成３年度の約５０万人をピークに１７
年度は約１９万人に落ち込んだ。何れも経営事業面では不採算部門となっていた（「伊豆バ
イオパーク、伊豆急マリンなど観光４事業　伊豆急不動産が譲渡」産経新聞2007年3月7日）。

３月１日に三菱東京ＵＦＪ銀行が短期プライムレートの 0.25％引上げを発
表しました。適用は２０日からとのことです。
　これに連動して、変動金利型住宅ローン金利が引上げられる事となります。
各都市銀行にも同様の動きが出てくるでしょう。
　
　この、短期プライムレートとは、銀行の取引先の中で、信用力が高い（業績
や財務状況が良い等、融資に伴うリスクが低い）企業に対して、短期（１年以
内の期間）で資金を貸し出す際の優遇した金利をいいます。
　変動金利型の住宅ローンなどの金利は、この短期プライムレートに連動し、
「短期プライムレート＋１％」が一般的です。
　
　さて、住宅ローンの新金利の適用時期はいつになるのでしょうか。　
　
　新規借り入れの変動金利型住宅ローンの場合、改定の時期が年二回、４月と
１０月になっており、それぞれ３月１日と９月１日の金利を基準に改定します。
　今回は、３月２０日の短プラ金利引上げですから、改定の基準日は９月１日
となりますので、基準日時点の金利を１０月から適用することになります。
　
　すでに変動金利型住宅ローンの支払をしている場合は、４月１日の金利が
７月〜１２月の返済分に、１０月１日の金利が１月〜６月の返済分に適用さ
れます。したがって、３月２０日に金利が上るわけですから、４月１日時点の
金利は新金利となり、それが７月の返済分から適用さることになります。

東急建設、和歌山県立情報交流センターでも談合
東急建設は和歌山県立情報交流センター「ビッグ・ユー」（IT総合センター、田辺市新庄
町）建築工事も談合で受注した。入札には9JVが参加し、東急建設を中心とした共同企業体JV
が約21億1千万円で落札した。予定価格は約21億7100万円で、予定価格に占める落札額の割合
（落札率）は97.2％であった。
元ゴルフ場経営会社「大和開発観光」（大阪府河内長野市）社長の井山義一被告は最初に
「ビッグ・ユー」の建築工事を大林組が受注するよう同社の談合担当者に持ちかけたが、
「希望している東急建設に譲ってあげてほしい」と告げられた。2000年10〜11月頃、東急建
設の談合担当者から受注の依頼を受けた。その際、井山被告は東急建設に設計会社を紹介し、
設計図面を事前に入手させて受注に協力。その結果、02年５月、東急建設を主とする共同企
業体が談合で建築工事を受注した。

東急目黒線、信号機故障でダイヤが乱れる
東京メトロ南北線と、同線に直通運転している東急目黒線は2007年3月9日、四ツ谷駅（東京
都新宿区）構内で信号機が故障した影響で、早朝からダイヤが乱れた。通常運転に戻ったの
は同日午後４時半になってからである（「東京メトロ南北線で信号機故障　一時ダイヤに乱
れ」朝日新聞2007年3月9日）。

東急リバブル東急不動産には反省が足りない。東急リバブル東急不動産は、これまでの非道
を頭を冷やして猛省すべきである。まず、「自分には悪い習慣がある。口先だけで行動が何
ら伴っていない」ということを認識すべきである。自分の立場からしか物事を判断しないこ
とは危険である。「俺はいいんだ」という認識は捨て、「俺が問題だ。どう変わらなければ
いけないか」と反省しなければならない。自分の欲を満たすために人を踏み台にする典型的
な身勝手な人間であることを自覚しなければならない。他人に対する感謝・尊敬の念や謙虚
な気持ちの有無が問題を大きくした。

今やIT（情報技術）が経営に大きな影響を与えることに異論は出ない。コスト削減のためではなく、売り上げを伸ばすためにITに投資する企業も増えている。しかし闇雲なIT投資は現場の混乱を招きかねまない。
業績向上のためのIT投資が、狙いとは裏腹に組織を停滞させるという結果になる可能性もある。情報化と併せて、情報をうまく活用できる組織作りから手がける必要がある。

東急ホームの輸入住宅に特にメリットなし
東急ホームの輸入住宅に対しては、「これなら特にメリットはないじゃないか」と指摘され
る（日向野利治『１００％満足できる家づくり』すばる舎、1998年、154頁）。「はっきり言
って、輸入住宅だから大幅に安くできるということはない。なぜならば、輸送費がかかる。
現場での工事費用もばかにならない。また、設備面での規制もある。例えば水道工事などは
国内で指定された業者が行うので、どんなものでも使えるわけではない。ガス、電気にして
も同じだ」（同書156頁）。高温多湿の日本という風土の違いもあり、外国の住宅を持ってく
るだけでは暮らしにくくなる。

東急不動産は西村博之（ひろゆき）以下
東急不動産は西村博之（ひろゆき）・２ちゃんねる管理人以下である。西村博之には司法制
度を無視していると批判されるが、東急不動産の応訴態度は、もっと酷いものであった。西
村博之は山本一郎（切込隊長）が名誉毀損で提訴した訴訟の第一回口頭弁論に本人自ら出廷
した。一方、東急不動産は東急不動産消費者契約法違反訴訟の第一回口頭弁論に代理人も含
めて欠席した。
東急不動産消費者契約法違反訴訟（平成17年（ワ）第3018号）と切込隊長対ひろゆき訴訟
（平成１８年（ワ）第２８３５９号）には共通点がある。
第一に担当部が同じである。ともに東京地裁民事第７部に係属された。
第二に裁判官が共通する。東急不動産消費者契約法違反訴訟の裁判官は山崎勉氏である。切
込隊長対西村博之訴訟の裁判官は山崎勉、武藤真紀子、成瀬大輔の三氏である。。山崎裁判
官は東急不動産消費者契約法違反訴訟において消費者契約法に基づく不動産売買契約の取消
しを認める画期的な判決（東京地裁平成18年8月30日判決）を出した。

　同社はマンション管理業の他にリフォーム工事事業や賃貸・仲介事業にも携わっており、
マンション管理人に営業支援的な仕事をさせていることになる。
　しかも同社は、フロント担当者や管理人からの情報が売買物件成約・賃貸物件成約・リフ
ォーム工事受注等に結びついた場合に報奨金を支払う、としている（カスタマーサービス業
契約社員報奨制度）。また、フロント担当者や管理人に日常業務で受託管理物件の住民から
住み替え希望やリフォーム希望を収集することも推奨している。
　マンション管理人などが、こうした情報を得た場合には同社の営業担当者（不動産流通・
リフォーム）に連絡し、この情報からの営業活動で売買契約などが成立すると、報奨金を支
払うことになっている。報奨金額は以下のように規定されている。
・不動産売買：１件５万円
・賃貸：１件５千円
・リフォーム：受注金額の２パーセント
林田力「東急コミュニティーがマンション管理人を営業活動に“流用”」JANJAN 2007年3月2
3日

新築マンション値引き事例
新築マンションの値引き事例を紹介する。新築マンションの値引きは横行しているとされる
が、明らかにされることが少なく、確認できるケースは乏しい。
　不動産業者に面と向かって問い合わせても、「ウチは値引きしません」と一蹴されること
が殆どである。しかし、これから紹介する事例では売主の東急不動産株式会社（東京都渋谷
区、植木正威社長）自身が値引きを明らかにしており、マンション販売の実態をつかむ上で
貴重である。
　問題の新築マンション「アルス」は東京都江東区にある。他の多くの東急不動産物件と同
じく、東急リバブル株式会社（東京都渋谷区、袖山靖雄社長）が販売を代理し、値引きの提
示を含めた購入者との折衝は全て東急リバブルが実施した。値引きされた住戸３０１号室は
６０平米弱の２LDKである。価格は３０６０万円であったが、１９０万円値引きされ、２８７
０万円で販売された。
林田力「新築マンション値引き事例」JANJAN 2007年3月25日

信用度が要注意・多少注意の東急グループ企業
東急グループには帝国データバンクの評点で低評価の企業が多い。世紀東急工業は信用度が
要注意とされる。評点は帝国データバンクが企業の業績・業歴など様々な観点から判断して
評価した当該企業の点数。100点満点で評価。51点から65点までがCランクで信用度は多少注
意、36点から50点までがDランクで信用度は要注意である。信用度が要注意・多少注意の企業
は以下の通りである。
世紀東急工業株式会社47点 (2006年12月)
株式会社東急アメニックス52点 (2006年10月)
株式会社東急百貨店サービス52点 (2004年5月)
東急車輛サービス株式会社52点 (2004年2月)
株式会社東急リゾートサービス54点 (2006年9月)
東急グリーンシステム株式会社55点 (2006年7月)
株式会社東急コンピュータシステム55点 (2006年4月)
株式会社札幌東急ストア56点 (2007年1月)
東急建設株式会社58点 (2006年12月)
東急ホーム株式会社59点 (2006年7月)
東急車輛製造株式会社59点（2006年6月)
株式会社東急百貨店60点 (2006年11月)
株式会社東急ハンズ61点 (2006年12月)
株式会社ながの東急百貨店61点 (2006年7月)

元々、被控訴人側は３０００万円の支払方法として銀行振り込みを求めていた。３０００万
円という大金が動く以上、安全性を考えれば振込みは妥当である。加えて抵当権抹消のため
に東急リバブル提携住宅ローンを返済する必要があり、返済するためには三井住友銀行深川
支店の預金口座に預金する必要がある。この点でも銀行振り込みは合理的である。しかし東
急不動産が頑なに拒否したため、現金での授受となった。東急不動産が現金払いにした点か
らは最後の最後で支払いを拒否するためとも推測できる。

下がるんじゃないの？ 2007/ 4/ 7 23:10 [ No.14570 / 14579 ]
不動産株は買われすぎの反動でこれから下がるんじゃないの？
特にこれ以上良い材料も出てこなそうだし。

ブランズ大宮宮原サンマーク＠マンション掲示板
No.82 by 匿名さん 07/03/25(日) 23:29
何の説明もなく、知らない間にパンフレット（写真集）の訂正が４箇所。
Ｐ８とＰ２５の一文追加とＰ２０、Ｐ２２のシール上貼り。
新聞、毎朝郵便受まで取りに行くの面倒だなぁ。

No.83 by 匿名さん 07/03/25(日) 23:35
この物件の担当者は、頼りないか、説明不足か、朝令暮改か、いずれにしても千三屋の代表みたいな人ばかりなので、あまり当てにしないで自分で判断した方がいいかも。

アルス恵比寿メイクス住民が東急コミュニティーに内容証明郵便
アルス恵比寿メイクス（渋谷区恵比寿西）住民が東急コミュニティーに内容証明郵便を送付
した。東急コミュニティー従業員が事実上作成した管理組合総会議事録に事実無根の誹謗中
傷があるとして、記載の削除を要求する。議事録には住民自身の意見は記載されず、一方的
に住民を非難する内容になっているとする。しかも東急コミュニティーは非居住者による駐
車場や駐輪場の使用を放置しているとする。
アルス恵比寿メイクスは2002年3月に竣工した。分譲タイプだが、賃貸に出されている居室も
ある。賃貸に出されている406号室及び607号室は36.68平米で賃料185,000円である。アルス
恵比寿メイクスには事務所や店舗も多い。

東急不動産、持参債務なのに取立てを要求
東急不動産は法律の規定を無視し、３０００万円の支払い場所を取引銀行でもなる中央三井
信託銀行渋谷支店に指定した。中央三井信託銀行渋谷支店は東急不動産本社の近所であり、
東急不動産の取引銀行でもある。東急不動産の指定は「金を取りに来い」と呼びつけている
に等しい。相手のことを何ら考えていない身勝手な発想である。
法律上、債務の履行地の定めがない場合は持参債務となり、支払側が受取側のところに届け
なければならない（民法第４８４条、商法第５１６条）。即ち東急不動産が被控訴人宅に３
０００万円を持参することが基本である。それにもかかわらず、中央三井信託銀行渋谷支店
を指定したことは、自社が不利益になる場合は徹底的に法律を無視する東急不動産の体質を
雄弁に物語っている。
消費者にとって東急不動産の指定した場所に行くことには以下の懸念もある。「相手の会社
や指定された場所での交渉の場合、大声を出されたり恫喝されて、無理やり同意させられて
しまうことも考えられます」（岩山健一『「欠陥？！」住宅に負けない本』PHP研究所、２０
０５年、１９８頁）。
最終的には三井住友銀行深川支店が３０００万円授受の場所となった。東急不動産消費者契
約法違反訴訟の和解条項では抵当権抹消が定められていたが、これには三井住友銀行深川支
店から被控訴人が借りていた東急リバブル提携ローンを弁済する必要がある。東急リバブル
提携ローンの弁済は東急不動産が支払った３０００万円から行うことが和解成立時に想定さ
れていた。ローン借入先の三井住友銀行深川支店を３０００万円の受け渡し場所にすること
で双方が合意したという事実が、これを裏付ける。しかし、東急不動産が３０００万円の支
払いを拒否したため、東急リバブル提携ローンも弁済されないままとなった。

沼田市の東急ゴルフクラブ建設頓挫
東急不動産が群馬県沼田市で計画した東急ゴルフクラブ建設が頓挫している。これについて
は沼田市議会でも取り上げられた。山�ｱ義朗議員が以下のように述べた。
「いろいろな構想はあったのですけれども、最終的には東急不動産によって、東急ゴルフク
ラブの建設が計画されました。これもバブルの崩壊によりまして中断され、そのまま土地改
良とか、そういった農地活用がなされないまま現在に至っているわけでございます。そこが
幸か不幸かちょっとわからないのですけれども、全く手が付いていない荒れた状況の田畑の
ままで残っているわけでございます。」
沼田市議会平成１７年第５回定例会会議録（平成１７年６月１０日）

東急ストア、業績下振れで株価下落
東急ストアが後場に入り下げ幅を拡大させている。全体相場が軟化しているうえ、後場に発
表した２００７年２月期連結決算が会社予想よりも下振れたことで嫌気された。売上高は３
０６４億８９００万円（当初予想３１１２億円）、経常利益は５９億３４００万円（同６５
億円）となった（「ホットストック：東急ストアが下げ拡大、予想下振れの決算を嫌気」ロ
イター2007年4月19日）。

井田真介は東急不動産の走狗か
第二に井田真介はアルス（旧リリーベル東陽町サーモス）の地上げ及び近隣住民との折衝を
行っただけであり、当該消費者の勤務先を知らない筈である。当該消費者の勤務先を把握し
ているのは東急不動産（販売代理：東急リバブル）である。アルス購入時に勤務先も書く必
要があったためである。但し東急不動産も消費者の所属・異動等は把握していない。井田が
本社に押しかけたのは、このためであろう。
東急不動産側が教えなければ井田が勤務先を知る筈がない。宅地建物取引業者である東急リ
バブル及び東急不動産が宅建業法第45条に定める守秘義務を負っている。「宅地建物取引業
者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密
を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とす
る」。トラブル相手を追い詰めるためには手段を選ばないのが東急リバブル東急不動産であ
る。
井田真介にとって東急不動産の走狗となることは僅かな利益しかもたらさない筈である。消
費者と東急不動産の何れが勝つにせよ、井田真介が敗北者になることは目に見えていた。消
費者側からは地上げブローカーと敵視されるし、東急不動産にとっては用済みとなる。しか
し、そのことを井田は少しも気にしていないかのように、未だに目先の利益やスリルを求め
て東急不動産の手先として働いているように見受けられる。

東急不動産側証人の偽証
東急不動産消費者契約法違反訴訟において東急不動産が申請した証人・井田真介（元康和地
所従業員、アソシアコーポレーション取締役）は偽証した。原告は井田真介の虚偽証言等に
ついて甲第48号証「原告陳述書（三）」で指摘した。甲第48号証「原告陳述書（三）」は東
京地方裁判所により証拠として採用されたため、誰でも確認することができる。
井田真介証言の問題点は以下の通りである。
第一に康和地所株式会社（代表取締役夏目康広）によるリリーベル東陽町サーモス建設地購
入時期について偽証した。康和地所が2002年（平成14年）4月23日にリリーベル東陽町サーモ
ス建設地を購入したことは登記簿上明白である。しかし、井田は2002年夏頃と証言した（井
田真介証人調書2頁）。
第二に康和地所が門前仲町で建設中の物件について、正確な物件名を証言しなかった。正解
はリリーベル門前仲町サーモスであるにもかかわらず、井田はリリーベル門前仲町と証言し
た（井田真介証人調書2頁）。

東急不動産、東急ハンズ不振で約50億円の特別損失
東急不動産は東急ハンズの不振等により特別損失が発生した。「棚卸資産の評価に関する会
計基準」（平成18年７月５日企業会計基準第９号）の適用により、158億円の評価減を実施し
た。また、東急ハンズにおける事業再構築に係る損失 49億円を計上した。この影響で平成 1
9年３月期業績予想で売上高が15億円減少した。また、平成 19年３月期連結業績予想で売上
高が50億円減少した（東急不動産株式会社「特別損失の発生・業績予想の修正に関するお知
らせ」平成19年4月17日）。

原告は、アルス恵比寿メイクス管理組合から管理を委託された訴外東急コミュニティーに対
し、平成１９年４月１０日、１２日、定期総会議事録に原告の名誉を毀損する事実無根の記
載がある旨を告げる内容証明郵便を郵送した。定期総会議事録の記載内容は一見して原告の
名誉を著しく毀損するものであることが明らかであるのみならず、その内容は極めて悪質で
あり、これを放置した場合に原告が被る損害は甚大なものであることが明白である。被告は、
訴外東急コミュニティーを通して、原告の通知により、本事実を認識したにもかかわらず、
現在に至るまで何らの措置を講じることなく放置している。
よって、被告の義務違反は明らかであり、被告は、それにより、原告が被った後記の損害を
賠償する責任がある。

花火観賞妨げ、ゴールドクレストに慰謝料命令
東京・隅田川で毎夏開催される隅田川花火大会を楽しめるマンションの部屋を購入したのに、
同じ分譲会社「ゴールドクレスト」（千代田区）が別のマンションを建て、花火が見られな
くなったとして、東京都内に住む夫婦が同社に約350万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、
東京地裁（水野邦夫裁判官）は慰謝料66万円の支払いを命じた（2006年12月8日）。
判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る台東区内のマ
ンション「クレストフォルム浅草グランステージ」の一室を同社から購入、同年１０月に引
き渡しを受けた。マンションのパンフレットには花火の写真が掲載されていた。ところが、
同社が夏が来る前の０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンション「クレストフォル
ム浅草ブライトコート」（階数は同じ）を建築し始めたため、花火が見えなくなってしまっ
た。原告側は「花火の鑑賞を期待して購入した。その期待を分譲会社も知っていたはずだ」
（竹下慎一弁護士）と主張した。
水野邦夫裁判官は、分譲会社は夫婦が購入時に花火が見える点を重視していたのを知ってい
たと指摘。「会社は信義則上、花火が部屋から見えるのを妨げないようにする義務を負って
いた」との判断を示した。「夫妻は取引先の接待用に改造工事までしたのに、１年もたたず
に眺望を妨げられ精神的苦痛を受けた」。同社が眺望を妨げる別のマンションを建築したの
は信義則違反に当たり、「夫婦の精神的苦痛は相当なものだった」として、慰謝料を認めた。
「Yにおいては、本件マンションの北東向きの部屋を購入したものの多くが隅田川花火大会の
花火の観望という価値を重視してこれを購入したという事実を知り、あるいは知り得る状況
にあったにもかかわらず、……これに対する十分な配慮をした形跡はうかがえず、わずか１
年も経ずにその観望を妨げるマンションの工事に自ら着手しているのであり、その後……十
分に誠意を尽くした対応をしたとまではいえないと認められる」。
鎌野邦樹「眺望・景観利益の保護と調整―花火観望侵害・損害賠償請求事件(東京地判平成1
8・12・８）を契機として」NBL 2007年3月15日号

センターフィールド浦和美園と埼玉高速鉄道
センターフィールド浦和美園の最寄駅は埼玉高速鉄道「浦和美園」駅である。駅の周りには
何もない。埼玉高速鉄道は各駅停車しかないため、都心直結であっても不便である。しかも
乗車料金が高い。浦和美園から赤羽岩淵までで460円もする。山手線乗換駅の駒込までは片道
650円である。家族で都内を往復したら大変である。友達を呼ぶこともできない。定期代が高
い従業員からリストラ対象にする会社もある。定期代に見合うだけの人材はどれだけいるだ
ろうか。
そもそも見るからに赤字臭い埼玉高速鉄道の存続自体が未知数である。さいたま市は最初か
ら埼玉高速鉄道に期待していない。さいたま市は埼玉高速鉄道を岩槻吸収合併の交渉材料と
してしか見ていなかった。岩槻市が岩槻区になった現在、埼玉高速鉄道がどうなろうと市の
関知するところではない。事実、岩槻への埼玉高速鉄道延伸案は合併直後に凍結された。

東急不動産、アルス東陽町301号室明け渡し強制執行か
消費者契約法違反訴訟の和解条項で定められた３０００万円の支払いを拒否した東急不動産
に新たな動きがあるとの情報がある。東急不動産はアルス東陽町３０１号室の明け渡しの強
制執行を行うという。
東急不動産は東京法務局に３０００万円を供託したが（平成１９年度金第２５２号）、もし
供託をもって弁済したと主張するならば、そのまま執行文付与申し立てを行い、所有権移転
登記の単独申請すればいい。にもかかわらず、東急不動産は未だに執行文付与申し立てをし
ていない。要するに東急不動産にとって供託は「絶対に被控訴人には３０００万円を支払わ
ない」という強い意思を示すものである。執行文付与申し立てをせず、明け渡し期限経過後
にアルス東陽町３０１号室の明け渡しの強制執行をするために時間稼ぎしていると指摘され
る。
被控訴人（原告）としては東急リバブル東急不動産の騙し売りによって払ってしまったアル
ス東陽町３０１号室の売買代金の返還を受けられないまま物件だけを明け渡されることにな
る。東急不動産は被控訴人を一気に倒そうと冷徹に計算してドミノを並べていた。私事都合
で当事者尋問を延期させ、原告に無駄な出廷をさせ、その間に証拠収集するような性格の捻
じ曲がった東急不動産代理人・井口寛二らしい嫌がらせである。

ヤン好き必見だよ

自分の不良タイプきめて
喧嘩したり,ランクあげて
どんどん強くなって全国制覇めざそ☆
お小遣もかせげちゃうし
モバゲーとかより
楽しいから入ってみてね
http://yanken.jp/mobile/index.php?fid=84403

悪徳マンション販売被害者友の会
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html

東急建設、人件費増等で採算悪化
東急建設の２００８年３月期連結業績は、売上高が前期比２．０％減の２９８０億円、営業
利益が７．３減の７１億円、経常利益が９．０％減の６６億円、最終利益が７．２％減の３
８億円を予想。公共工事の減少や資機材・人件費の増加などで減収減益となる（「東急建、
減収減益を見込む＝人件費増などで採算悪化」時事通信2007年5月14日）。

東急不動産申請証人がトラブル相手の勤務先に圧力
東急不動産が申請した証人であるアソシアコーポレーション株式会社の井田真介取締役はト
ラブル相手（消費者）の勤務先に押しかけた（2007年4月13日頃）。アソシアコーポレーショ
ン株式会社（千代田区三番町、三浦浩一郎社長）のような会社が宅地建物取引業の免許（東
京都知事(1)第82931号）を有していることは驚きである。
アソシアコーポレーションとは取引してはいけない。投資用マンションの勧誘電話を勤務先
にかけてくる不動産会社（ニッテイ、ニッテイライフ、アクティリンク等）はあるが、アソ
シアコーポレーションはより悪質である。アソシアコーポレーションと取引その他の関係を
持とうとする方は上記事実について十分に認識されることを推奨する。
アソシアコーポレーションの井田真介取締役が相手の勤務先の本社に行き、代表取締役社長
宛の要求文を突きつけた。右翼や暴力団と同じ手口である。消費者の就業場所ではなく、直
接、本社という点が嫌らしい。文書の作成者はアソシアコーポレーションではなく、「東京
都中野区　井田真介」名義である。後で問題となった場合、井田真介個人の行為として、ト
カゲの尻尾切りでアソシアコーポレーションの責任を回避しようとする思惑が透けて見える。
関係者の口は重く、詳細は確認されていないが、井田が言外に消費者の解雇を要求したとい
う情報もある。井田真介は康和地所従業員時代にリリーベル東陽町サーモスの地上げをした
（後に東急不動産に転売）と自ら裁判所で証言しただけあって高圧的な態度をとったことが
予想される。地上げ屋が圧力をかければ、勤務先の応対者は恐怖心を抱き、当該消費者を退
職に追い込もうとすることは明白である。事態はアソシアコーポレーションの思惑通りに動
いている。
アソシアコーポレーションは相手を会社に居づらくさせ、退職に追い込もうとする会社であ
る。地上げ屋は執拗で執念深いという。仕事中にも怪しい電話がかかってくる。第三者なら
ば知り得ない情報が流れてくる。嫌だとは思いながら人間不信に陥ってしまう。相手の生活
を破壊することが悪徳不動産業者の目的である。

こわいね

東急不動産のブランズ大井仙台坂に懸念
東急不動産のマンション「(仮称)ブランズ大井仙台坂�T・�U」（品川区東大井4丁目）に懸念
の声が出された。ブランズ大井仙台坂イーストヒルは総戸数を「29戸（事業協力者住戸8戸含
む） 」とする。ブランズ大井仙台坂ウエストヒルは総戸数を「30戸（事業協力者住戸8戸含
む）」とする。悪名高い等価交換物件であろうか。民主的な管理組合運営が保たれるか心配
である。また、賃貸住戸が多いことは分譲購入者にとってデメリットが多い。建設地はマン
ションに囲まれており、日当たりが心配である。

ブランズ八王子狭間に懸念
東急不動産のマンション「ブランズ八王子狭間」（八王子市狭間町1451番7、8（地番） ）に
懸念の声が出された。物件周辺には高層マンションやイトーヨーカドー八王子店があるため、
日当たりやベランダからの景観が悪そうという。周辺には店舗の他に東京工業高等専門学校
もあるため、静穏な住環境とは程遠いことが予想される。

林田力「事故を公表せず、隠そうとする体質が多い」オーマイニュース2007年5月17日

山王プレイスで既存不適格説明せず
伊藤忠商事の事業子会社「伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地
で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となるこ
とを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵
触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知ら
せなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区が
これを規制する改正条例を施行している（「伊藤忠　お粗末「不適格」億ション」読売ウ
ィークリー2007年6月3日号）。

談合企業が二子玉川東地区再開発工事
二子玉川東地区第１種市街地再開発事業に伴う土木工事（第１期）は談合に関与した東急建
設と清水建設の共同企業体が行う。現場責任者は川口、二宮である。清水建設は世田谷区か
ら指名停止、東急建設は福島談合と和歌山談合で全国的に指名停止を受けている。
談合に関与した建設会社が莫大な税金が投入される再開発事業の工事を担当することに疑問
がある。東急と行政の馴れ合いの構図が透けて見える。ニコタマの遊園地跡を、周辺を巻き
込んであたかも公共事業の様に税金を遣って再開発するのは、腑に落ちない。公正さを必要
とする再開発事業に対し、公正さの対極に位置する企業を選定している。

日本航空の支援要請で信用低下懸念
経営再建中の日本航空（ＪＡＬ）が、日本政策投資銀行などの主力取引銀行に支援要請した
ことで、日本航空の信用低下が一層現実味を帯びた。支援策として、銀行からの融資を資本
に切り替える「債務の株式化（デット・エクイティ・スワップ＝ＤＥＳ）」が検討されてい
る。ＤＥＳは一種の借金棒引きによる「問題の先送り」と言われている。
ＪＡＬが要請している支援額は２０００億〜４０００億円。融資の一部を株式に振り替える
ことで、資本増強を図りたい考えである。一方で、出資する銀行の発言権が高まり、経営は
事実上、銀行管理下に置かれることになる。しかし再建に失敗すれば株は価値を失うため、
「ＤＥＳは財務表上のトリックで“時限爆弾”のリセットをしただけ」と指摘する会計士も
いる（赤堀正卓「ＪＡＬ支援要請、銀行に波紋　債務株式化は両刃の剣　信用力低下の懸念
も」フジサンケイ　ビジネスアイ2007年5月29日）。
これまでの借金の棒引きでは、経営責任の明確化に加え、減資により出資していた株主の責
任も問われるケースが多かった。安易な支援は経営のモラルハザードを招くためである。信
用力が回復するどころか、低下する懸念もある。実際、米格付け会社のスタンダード・アン
ド・プアーズは２００７年５月２５日にＪＡＬの長期債を格下げ方向で見直すと発表した。
同社は格付けに当たり、ＤＥＳを「債務の不履行」とみなしている。
しかも、政府系の政投銀がＤＥＳに伴い出資することは、１９８７年に完全民営化したＪＡ
Ｌが、“半官”に先祖返りすることを意味する。「親方日の丸の甘えを断ち切らない限り、
再生は無理」（主力行幹部）。

要請書「二子玉川東地区再開発事業を一旦中止し、計画の見直しを求める申入れ書」
世田谷区長
熊本哲之　殿

2007年1月22日

「にこたまの環境を守る会」会長・野崎　宏

世田谷区は二子玉川東地区市街地再開発組合から昨年12月27日に提出された 「権利変換計画
認可申請」を自ら審査すること無く本年1月5日東京都に送付した。 担当者によれば「認可庁
は東京都なので世田谷区はその内容をいちいち審査しない」とのことであり、その姿勢には
これからの生活再建がどうなるのかと苦悩を重ねる住民への配慮が見られない。 ことは立退
きか、廃業かが迫られる住民にとっては死活にかかわる問題である。 この再開発計画は住民
が望んだものではなく、再開発計画には期待のひとかけらも無い。 世田谷区が住民の頭越し
に東急電鉄グループと取決めたものである。 本来なら住民の生活を守るべき世田谷区は、大
企業の横暴をチェックしなければならないのにそれをせず、むしろ大企業に迎合し、住民の
人権を侵害していることはあってはならないことである。 私達は万感の怒りをもって世田谷
区に抗議し、猛省を促すものである。
そもそもこの再開発計画には、公共性がない。地権者の総意によらず、 事業用地の85％を所
有する東急グループが、私的利益を追求する為に地域性にそぐわない、高層ビルを乱立し、
客の呼込みを図る経営要請によるものであり住民の為のものではない。世田谷区は繰り返し
「にぎわいの核づくり」と称して公金の投入を続けているが、区民はこのような計画を進め
る為に税金を払っているわけでは無い。この計画に」投入される公金は、世田谷区によれば7
00億円にものぼるといわれているが、この金額は区民一人当たりほぼ9万円といわれ、地元玉
川町民が納める住民税の50年分にも相当する。公金は区民全体のために使うべきであって、
僅か60余名の地権者、とりわけ大土地所有者の東急グループに利益をもたらすこの計画に投
入する事は許される筈も無い。

自衛隊による違憲・違法な国民監視活動
共産党の志位和夫委員長は2007年6月6日、自衛隊関係者から入手したとする「内部文書」を
公表、「自衛隊の情報保全隊が市民団体やジャーナリストの活動を監視している」と指摘し
た。文書は、自衛隊のイラク派遣に反対する団体、個人の調査結果が中心。年金制度や消費
税に関する集会の報告もあった。
自衛隊のイラク派遣などに反対する全国の市民団体や、ジャーナリスト、宗教団体などの動
向を調査した内容。デモや反対集会などの様子をまとめたものが中心で、共産党が文書に基
づき調査した結果、事実と異なる例は一例もなく、文書は信ぴょう性が高いと判断した、と
いう。
志位氏は「内部文書は国民のあらゆる運動を監視し、詳細に記録していたことを示している。
表現の自由やプライバシーを侵害する行為で、憲法違反だ」と指摘、自衛隊法に根拠がない
違法な活動であり直ちに中止することを求めた。
文書は（１）陸自東北方面情報保全隊が収集した情報を週単位で一覧表として取りまとめた
二○○四年一月から二月までの一部の「一般情勢」など（２）情報保全隊本部が作成した○
三年十一月から○四年二月までの一部の「イラク派遣に対する国内勢力の反対動向」―の二
種類。計十一部、百六十六ページで、個人名を黒く塗りつぶした上、報道陣に公表した。
イラク関係だけでも、市街地などでの活動で監視対象となっているのは全国四十一都道府県
の二百九十三団体・個人で、高校生も含まれ、参加者の写真なども添付されていたとしてい
る。ジャーナリストの取材状況や市町村議会の決議の経緯なども分析されていたという。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
王道でしょ

悪徳不動産営業には礼儀や礼節という言葉は通用しない。根っからの犯罪人、悪党の中の悪党で、法と秩序の外で生きる道を選んだ人間である。「人の話を聞かない」という人間としての常識がなってないヘタレである。

井口寛二から弁護士バッジを剥奪するために力を貸してください。大勢の人が弁護士会に懲
戒請求を出せば弁護士会も重要性を認識することになるでしょう。懲戒請求は誰にでも出来
ます！常軌を逸した発言の数々。東急不動産の屑物件騙し売り被害者に対する誹謗中傷も同
然。井口寛二は東急リバブル東急不動産の責任逃れが目的なだけでしょうが、やり方を完全
に間違えています。井口寛二に社会正義があるとは到底思えません。
様々な発言を聞くと、井口寛二には謙虚という言葉がないと感じる。これは依頼人の東急不
動産従業員にも通じる。言葉が空虚である。誠実さが全く感じられない。都合が悪くなると、
途端に威圧的な態度をとるのも、社会性のある弁護士の態度とは言えない。

東急百貨店まちだ閉店セールに失望
東急百貨店まちだ閉店セールに失望の声が出ている。「時間とお金を無駄に使ったような気がする。交通費と、ランチに食べた寿司（すし）代……」と無意味さを指摘する。「ランチの寿司定食も、安いけれど、値段相応に、お粗末なものだった」と酷評する。

小牧みどり「「閉店売りつくしセール」から空想した女の人生」オーマイニュース2007年6月14日

２２歳で過労死、トステム綾部を提訴
京都府綾部市の木製品製造会社「トステム綾部」で２００１年、当時２２歳の男性従業員が
長時間労働により過労死させられたとして、福知山市に住む男性の両親が同社に損害賠償を
求める訴えを２００７年６月１２日にも京都地裁福知山支部に起こす。訴訟を支援する京都
労災職業病対策連絡会議（京都市中京区）は、若年層の過労死や自殺が相次いでいるとして
１２日午後７時から、緊急学習会を中京区四条通御前西入ルの「ラボール京都」で開く。
男性は０１年６月、夜勤を終えて自宅で就寝中に心停止で死亡した。会社の記録によると、
死亡前の６カ月の平均残業時間は月に約５０時間だが、両親は▽記録外の残業もあった▽深
夜交代の勤務だった−などとして、会社の安全配慮義務違反を指摘する（「「２２歳で過労
死」 提訴へ　綾部の会社相手に両親」京都新聞2007年6月9日）。

東急リバブル東急不動産の計画と異なり、被害者が東急不動産が騙し売りした問題物件（ア
ルス横浜台町、アルス東陽町、東急ドエルアルス南砂サルーテ）の中で息絶えることはなく
なった。精神も肉体も、そして気力の面でも決して萎縮することはなかった。何故、屑物件
のことを考えているのか。何であれ数年間過ごしてきたら、後遺症なく前に進むことは不可
能だからである。たとえ、どれほど不快な屑物件であろうと、人は必ず過去の幾ばくかを背
負う。

傷だらけの東急不動産新築物件
東急不動産が分譲した新築マンション「アルス恵比寿メイクス」（渋谷区恵比寿西）は最初
から傷だらけであった。壁もドアも床も傷だらけで、引越し業者も「これは全部張り替えで
すよ」と呆れていた。修理に一年を費やし、その間、入居できなかったという。当該住戸は
作業員の休憩所として使われていたため、汚かったという。
キッチンの流し台のシンクをあけるとタバコの灰がどっさり捨てられていた。見えない箇所
にタバコの吸殻を捨てるのは別の東急不動産物件「ブランズ平和台」でも同じである。ブラ
ンズ平和台では内覧会においてキッチンセット下部の床下点検口がタバコの吸殻だらけであ
ることが判明した。
浴室にも木屑や梱包材のかけらがどっさり捨てられていたという。そのため、浴室の流れが
悪かった。これもブランズ平和台と同じである。ブランズ平和台でも内覧会においてパイプ
スペースの点検口から中を覗くと床下には残材やゴミが充満していた。

はい！おっぱっぴー！！
http://oppaizima.h.fc2.com/

藤田東吾氏が天木直人氏の支援を表明
イーホームズの社長であった藤田東吾氏は天木直人氏の支援を表明した。天木直人・元駐レ
バノン特命全権大使は憲法９条の改定に反対する団体「９条ネット」から参院選比例代表に
立候補する。天木氏は『さらば外務省！ 私は小泉首相と売国官僚を許さない』の著者である。
藤田氏は再開したmixiにおいて以下のように主張する。「日本の未来を平和で明るくする為
に、一緒に行動しましょう！考え、誰かに伝えるということも大切な行動です」。

井口寛二は相手の顔を見ようともしない。見ているのは金だけである。井口寛二は「執行文の付与を受けるのに時間がかかる」という身勝手で、人を馬鹿にした態度を貫いた。

東京都、防衛施設庁談合で東急建設らの契約解除
東京都は2007年6月21日、大成建設・東急建設・大豊建設・銭高組・みらい建設工業JVとの間で結んだ411億円（税抜き）の中央環状品川線シールド工事の仮契約を解除した。
防衛施設庁発注工事をめぐる官製談合事件で公正取引委員会が6月20日、建設会社60社の独占禁止法違反を認定し、うち56社に排除措置命令を、51社に合計30億5074万円の課徴金納付命令を出したためである。
公取委の決定を受け、東京都は都議会に提出していた正式契約の承認を求める議案を撤回した。
指名停止要項の「社会的信用失墜」に当たると判断したからだ（「防衛施設庁官製談合で56社に排除命令」ケンプラッツ2007年6月26日）。

東急不動産の守谷市の高層マンション建設に反対運動
東急不動産による守谷市の高層マンション建設計画に対し、反対運動が生じている。先に一
戸建てを買い求めた近隣住民は景観の悪化などを理由に建設反対を訴える。
計画地は、つくばエクスプレス（ＴＸ）と関東鉄道が交差する守谷駅東側である。駅から６
００メートルほど北東の同市ひがし野２丁目の１万６５００平方メートルに高さ９５メート
ルの３０階建てマンションを建設する予定とする。
駅周辺は２０年にわたって大規模な土地区画整理事業が続けられ、市はＴＸ計画と並行して
都市計画を策定。マンション予定地周辺は「近隣商業地域」とされた。当初、小美玉市の
スーパーカドヤが１３００平方メートルほどの店舗を構える予定だったが、地権者は用地を
東急不動産に売却した。
東急の高層マンション計画に反対するひがし野地区の町内会は、開会中の市議会に陳情書を
提出し、常任委員会で採択された。町内会では議会を尊重し工事の着工を2007年6月25日まで
凍結するように東急不動産に申し入れ、それまでは町内会も過激な対応をしないと約束した。
しかし当の東急不動産は議会を尊重せずに19日に強制着工した。
低層住宅地にそそり立つ東急不動産の100ｍマンションは地域と調和がとれているとは言えな
い。地元住民にとって決して誇れるものではない。宅地購入時、当該地区には住民の利便性
を考慮して、スーパーが建つと説明された。実際には周辺環境を無視した30階建て巨大な建
築物である。６０歳代の男性住民は「市が作った２階建て商業施設のイメージ図を信じてい
たのに」と憤る（高木潔「マンション計画相次ぐ　守谷駅前」朝日新聞2007年6月20日）。
地域住民は東急不動産が守谷市の景観条例にも違反していると主張する。東急不動産の計画
は「周辺景観に威圧感圧迫感を与えない高さとし、周辺の町並みのスカイラインとの協調に
配慮する」に違反する。一般常識からはかけ離れた高さであり、周辺への配慮の欠片も感じ
られない。

藤田東吾「小川冨吉、本省復帰」
役者が揃ってきました。
小川冨吉は、耐震偽装事件時の、国交省建築指導課長。一時は、詰め腹切らされたかと、国
総研副所長に飛ばされましたが、当時の事務次官、佐藤信秋の参院選も近くなり、「悪事の
秘密」を知る者を本省に呼び戻したのでしょう。
鉄砲玉、小川冨吉にも、官房審議官というご褒美を与えて・・・
子供にでも分かるやくざな人事。秘密を知る者は、本当に消してしまうか、身近に置くかで
す。
天の網は、佐藤信秋を漏らしてしまうのでしょうか？
天の網は、自民党政治を漏らしてしまうのでしょうか？
やがて必ず、悪事は、白日の下に晒されます。
＞[200706250204]国交省／７月１日付技術系幹部職員人事内定／審議官に小川富由氏
国土交通省は７月１日付で発令する技術系幹部職員の人事を内定した。国土技術政策総合研
究所の小川富由副所長を、官房審議官兼住宅局遊技施設安全管理室長に起用。

茨城県守谷市でも東急不動産に反対運動
今晩は。お仕事は忙しそうですね。私の方は相変わらずです。茨城県守谷市でも東急不動産
の高層マンション建設に反対運動が起きています。２階建てのスーパーが建てられる筈が、
東急不動産のグロテスクな高層マンションになってしまったので、一戸建て購入者等の地元
住民は怒っています。反対住民側は守谷市議会に陳情書を提出し、常任委員会で採択されま
した。

コメントありがとうございます。御指摘の通り、企業不祥事の告発記事として執筆致しま
した。
本件の売買代金返還請求訴訟は弁護士を訴訟代理人としていました。本件では新築マンシ
ョンであり、購入者が保存登記をしているため、「所有権抹消登記はできない」というの
が代理人弁護士の見解でした。そのため、和解調書では「訴訟上の和解」を登記原因とす
る所有権移転登記という形で定められました。
弁護士も人によって考えも千差万別であることは承知しており、その後、色々な方に相談
したところ、登記の錯誤という方法があるとの見解を提示された方もおりました。とはい
え、和解条項は「訴訟上の和解」を登記原因とする所有権移転登記という形で定められた
ため、和解条項の履行において所有権抹消登記は問題になりませんでした。

藤田東吾、セブテック建築研究所を改めて告発
イーホームズの藤田東吾社長はセブテック建築研究所を改めて告発した（藤田東吾「アパ
グループ、田村水落、セブテックが行った偽装　朝日新聞担当デスクの死・・・」2007年
7月9日）。
イーホームズは、セブテックが構造設計した大田区内のマンションで構造計算プログラム
上不整合を発見したと主張する。しかし警察の立ち入り捜査でセブテックやアパ関連の設
計資料は押収されてしまったという。セブテックは姉歯氏や田村水落のような個人事務所
ではなく、手がけた物件数は膨大であり、組織的に偽装を行っているならば影響計り知れ
ない。
セブテックはアトラス設計の渡辺朋幸が在籍していた事務所でもある。渡辺朋幸は一級建
築士資格を持たない無資格者であるにもかかわらず、東急不動産のアルス東陽町（江東
区）の構造設計者となっている。藤田社長によると、渡辺朋幸は構造設計士として東急不
動産の講演に出向いているという（江口征男「作られた耐震偽装（１）公平な法適用を〜
藤田東吾氏語る」JANJAN 2006年11月15日）。

消費経済に操られ、買う
CMに踊らされて、買う
洗脳されて、買う
スポーツ観戦なんてまさしく洗脳、本当はそんな物要らないだろ？

おまえら、以下の中のどれかだけでもまずやめてみろ。
「キャッシング、胴元大もうけのクジの類、株そのもの、住宅ローン、
高級自家用車の購入、不動産投資、スロット、パチンコ、競馬、競輪、競艇、オートレース、
派手な披露宴、サポーターを含め集団自慰行為、生保、キャバクラ、外人パブ、 似非募金、
中国製造製品の購入、高価な外食、高級ホテルの宿泊、コンビニ、
資格取得、嫌々やってるリーマン生活、暴利を貪る高級官僚等の犯罪的職種、天下り」

それ以外はとりあえず"普通"に生活してみ。これを本当に国民皆がやめたらかなり変わる。
争いごとの無い良い国になるはず。スポーツはやるもので観るものじゃない。
特にﾍﾎﾞﾌﾟﾛ野球とﾍﾎﾞﾌﾟﾛサッカー。マジでね。

東急不動産は消費者契約法第４条第２項（不利益事実不告知）に基づき売買契約が取り消
されたアルス東陽町３０１号室の売買代金返還訴訟における訴訟上の和解で２００７年３
月末までに３０００万円の支払いが定められたにもかかわらず、支払いを拒否した。東京
都都市整備局の行政指導によって６月２８日にようやく支払うという悪質さである。東急
不動産は潔さ、清明さ等の日本的な価値観とは対極にある。絶対に買ってはいけない会社
であることは間違いない。

戦う意思も能力もないイラクという、遠い中東の国家に対して、アメリカが石油の利権を
目的に戦争を仕掛ける時に、日本は参加してはいけない！純粋に、正しいと信じてそう言
っただけに関わらず、大使を解任され、外務省を追いやられた。
同期の官僚は、外務省の事務次官になり、大国の大使に名を連ねている。
どれほど無念な思いだろう。
しかし、走っている。
何もかも投げ出して、ひざまずき、もう人生を放棄したとしても、誰も責めるはずもない
だろう。誰にも責める資格はない。天木さんは、既に走りきったのだ。「さらば外務省」
という本を、日本の参戦がいかに間違った者であったかを、明確に記録として残したのだ
から。後世に伝える、貴重な本を書き上げたのだから。
しかし、天木さんは、再び走り始めた。
傍で、天木さんの演説を聞いていると、どれだけ肉体的に疲れきっているのか、痛いほど
伝わってくる。皮膚の色もくすみ、顔も腫れ、声もがらがらになり、疲れきって視線もふ
らふらに彷徨う。
しかし、声を枯らすことはない。街角に立ち、皆に話し続けている。
身も心も挺して、天木直人という男は、走り続けている。
天命なのか？

Yahoo!掲示板 - 修理とリフォーム - リフォーム失敗談
アフター最悪　INAX 2007/ 7/25 21:48 [ No.641 / 642 ]
札幌ですが，INAX　はアフター最悪です．
TOTO　にすれば良かった．

【パリ２４日共同】経済協力開発機構（ＯＥＣＤ、30カ国、本部パリ）は24日までに、先
進国が中心の加盟各国の医療を比較する「ヘルスデータ2007」を発表した。
人口1000人当たりの医師数を見ると、日本は30カ国中27位の2.0人（04年）で、ＯＥＣＤ
平均の3.0人を大きく下回る。一方、1年間に医師の診察を受ける回数は国民1人当たり日
本は13.8回（04年）で、データがある28カ国中で最多。少ない医師が多くの診察をこなさ
ざるを得ないことが分かる。

東急リバブル08年第１四半期は利益半減
東急リバブルの08年３月期第１四半期決算は売上高138億4100万円（前年同期比６.０％
減）、営業利益14億3700万円（同40.５％減）、経常利益14億3200万円（同41.４％減）当
期純利益８億200万円（同41.４％減）となった。当期は販売受託における大型物件の引き
渡しが無かったことなどから減収減益である（「売上高が６％減　東急リバブル第１四半
期」週刊住宅新聞2007年8月1日）。利益は半減している。

東急不動産の欠陥マンション記事
東急不動産の欠陥マンションについての記事がオーマイニュースに掲載されました（林田
力「マンション欠陥施工に対する東急不動産の呆れた説明」オーマイニュース2007年7月3
0日）。特定部分のみ排水通気管の口径が細いという欠陥施工を取り上げています。口径
が細いために住民は排水時のゴボゴボ騒音に悩まされ続けました。
施工は株式会社ピーエス三菱東京建築支店、設計監理は株式会社昇建築設計事務所（金井
照彦代表）の竹内久・一級建築士が行いました。排水通気管の口径を細くすることは設計
とは異なる内容で、ピーエス三菱が「施工が難しい」という理由で勝手に細い管に替えた
ものです。「難しい」という理由で要件を無視して、自社にとって楽な方法で施工する
ピーエス三菱の神経には呆れます。八王子公団欠陥マンション（ベルコリーヌ南大沢）の
施工者らしい体質です。
一方、昇建築設計事務所も設計通りに施工されていないことに対し、是正していない点で
監理を怠っています。両社共に責任があるのに責任をなすりあっています。記事は「ピー
エス三菱も昇建築設計事務所も、共に責任を有耶無耶にしているが、両社に責任があるこ
とを示している。それを悪びれずに、平然と「アルス」管理組合宛ての文書で書く、東急
不動産の神経にも驚きである」と結んでいます。

東急リバブル、アルス東陽町を酷評
東急リバブルは自ら販売したアルス東陽町（江東区東陽）を販売の数年後には酷評する。
アルス東陽町は東急不動産が2003年に分譲したマンションで、東急リバブルが販売を代理
した。
しかし東急リバブルの中野博之（湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリー）は2006年
にアルス東陽町居住者に住み替えを勧めるダイレクトメールを送付した。ダイレクトメー
ルには「東京都町丁目別地震液状化による建物倒壊危険度ランキング」が同封されていた。
「東陽一丁目は5076町丁目中　ワースト318番目です。お住み替えをお勧めします」と記
述していた。
東急リバブルはアルス東陽町販売時には建物倒壊の危険性について一言も説明しないが、
売った後では酷評し、新しいマンションを売りつけようとする。いかに東急リバブルが自
社が販売する物件に無責任であるか、消費者から金を搾り取ることしか考えていないか良
く分かる。東急リバブルとは絶対に取引してはいけない。

林田力「天下りと随意契約〜法律事務所の事例」関西弁版
　官僚の天下りを受け入れる見返りに、企業・団体が天下り官僚の出身官庁から受注を獲
得するねん利権の構図が批判されてんねん。きょうびでは農林水産省所管の独立行政法人
「緑資源機構」の官製談合が問題になってんねん。その農林水産省と法律事務所について
の天下りと随意契約の事例を報告するねん。
　法律を守ることを使命とするねん法律事務所でも天下りと受注の構図が見られることに
は驚かされる。高木賢・元食糧庁長官は農林水産省退職後、弁護士となり、井口寛二法律
事務所（東京都千代田区神田駿河台）に入ったちうわけや。
　高木氏は東大在学中に司法試験に合格しており、退職後、司法修習生となり、弁護士と
なりよったちうわけや。高木氏のような食糧庁長官経験者は、農林水産省事務次官になる
か、所管法人に天下りするねんかで、弁護士となるのは珍しい。緑資源機構等にみられる
ように天下り公務員が税金を食い潰すことに比べれば、一見、美談とさえ思えてしまうわ。
　せやけど、その判断は早計やったちうわけや。高木氏を受け入れた井口寛二法律事務所
は農林水産省から総合食料局所管事務に係る法律顧問の契約を随意契約で締結しておった
ちうわけや。
　農林水産省は随意契約とした理由を「契約の性質又は目的が競争を許さなおっため（会
計法第２９条の３第４項）」とするねん。一方、点検結果は「見直しの余地あり」で、平
成１９年度から公募を実施するねんとしたちうわけや。即ち井口寛二法律事務所との随意
契約には疑問があるため、公募に改めたことになる。
　井口寛二法律事務所は農林水産省OBの高木氏を受け入れ、農林水産省と法律顧問契約を
随意契約で締結したちうわけや。建設会社が天下りを受け入れ、公共事業を受注するねん
ことと同じ構図である。天下りの弊害は数々の談合・汚職事件で明らかにされとるが、実
態は国民が想像するねん以上に広範囲に及んでいる可能性がある。

東急不動産ブランズシティ守谷の不誠実
お久しぶりです。新しい環境でのお仕事には慣れましたでしょうか。首への負担が少ない
お仕事ですと良いですね。以前、東急不動産のブランズシティ守谷で住民反対運動が起き
ていると申し上げました。戸建てばかりの地域に高層マンションを建設するため、住民が
怒るのは当然です。
しかも東急不動産の不誠実な態度が住民の神経を逆撫でし、怒りに拍車をかけました。住
民説明会では１９階を提示し安心させておきながら、実際は３０階建てとします。アルス
東陽町３０１号室における騙し売りと同じ詐欺の構図です。共通しているのは東急不動産
のモラルの欠如です。末筆ながら猛暑の折、くれぐれも、ご自愛ください。

トステム関連企業で過労死続出
建材メーカーのトステム（住生活グループ）関連企業で過労死される従業員が続出してい
ます。トステムは就職ブラック企業として悪名高い会社です。トステム綾部のトステム綾
部工場では中田衛一が22才の若さで急性心停止により死亡しました。両親がトステム綾部
と裁判中です。
トステムビバのスーパービバホーム豊洲店ではクルーが死亡しています。サービス残業に
よる過重労働と豊洲店長によるパワーハラスメントが原因と考えられています。スーパー
ビバホーム豊洲店長は高圧的な態度で嫌味を言う人物で、辞める人も多いとのことです。
しかしトステムビバの発表では不倫や借金を苦にしての自殺とされています。因みにスー
パービバホーム豊洲店は芝浦工業大学豊洲キャンパスの近くにあります。
ところでアルス東陽町３０１号室騙し売り裁判での東急不動産の弁護士は井口寛二（第二
東京弁護士会、井口寛二法律事務所）でした。井口寛二は上記騙し売り裁判で改竄した証
拠を提出したり、原告本人尋問を当日になって延期させたりと東急不動産を敗訴させない
ためだけに悪行の限りを尽くしました（結局、東急不動産が敗訴しました）。井口寛二弁
護士の怪しい関係については既に何度も、お伝えした通りです。
この井口寛二はトステムやトステムビバが訴えられた裁判での弁護士でした。トステム建
材産業振興財団の評議員でもあり、トステムと深い関係にある弁護士と言えます。井口寛
二は労働法を専門としています。トステムの人事労務がブラックだから井口寛二のような
出鱈目な弁護士と関係を持つのか、井口寛二と関係を持ったからブラックになったのか。

皆さん、お盆休みはいかがでしたか？わたくしは、今年は有馬温泉に一泊旅行

で出かけて参りました。本当は２泊などでゆっくり遠出もしたいのですが、な

かなかお休みがとれず、近場でのんびりすることにしました。生活空間から離

れてゆっくりできるだけでも贅沢ですよね（笑）

さて、お盆休みなど長期休みになりますと、泥棒被害も多くなりますのでご注

意いただかなければなりません。勿論、何かしら防犯対策を行っていただき、

できるだけ被害に遭わないように備えていただくのが一番ですが、コストや時

間の問題で、なかなか今すぐには導入も難しいでしょう。

東急電鉄、減収減益で株価反落
東京急行電鉄の2007年8月21日の株価は前日比９円（1.2％）安の767円と反落。交通事業
で修繕費や減価償却費がかさんだ上、不動産販売も落ち込み、第１四半期（2007年４−６
月）業績は減収減益となった。通期（08年３月期）も減益を見込んでいることから、業績
停滞銘柄と再認識され、株価の反発は鈍いとの見方が広がった。
第１四半期の連結売上高は前年同期比0.9％減の3232億円。不動産事業で物件販売が減少
し、ホテル事業でキャピトル東急の閉館が響いた。
営業利益は同3.0％減の230億円。交通事業では「東横線の複々線工事などに伴う減価償却
費や修繕費が膨らんだ」（同社社長室秘書・広報部・新堀淳広報課長）ため、同11％減の
128億円。不動産事業は同9.4％減の43億円にとどまった。
通期（08年３月期）の業績予想は従来予想を据え置き。連結売上高は前期比横ばいの１兆
3820億円、営業利益が同2.0％減の785億円、純利益が同23％減の450億円を見込む。
マネックス証券・投資情報部の小沼利幸氏は、「通期は減益を予想しており、株価は上値
の重い展開を余儀なくされるだろう」とみており、昨年11月24 日に記録した52週安値の6
96円程度まで落ち込む可能性を指摘した。年初来高値は２月26日の1023円、安値は８月16
日に付けた712円。
「東急株が反落、第1四半期は減益-交通事業の費用増と不動産販売低調」ブルームバーグ
2007年8月21日

トステム、水口工場を08年に閉鎖
トステムは2007年8月21日、門扉やフェンスなどエクステリア商品を製造する水口工場
（滋賀県甲賀市）を2008年3月末に閉鎖すると発表した。水口工場では門扉、フェンスの
ほか、ガレージの屋根を生産している。敷地面積約9万8000平方メートルで従業員は約140
人。1992年に操業を開始した（「トステム、水口工場を08年に閉鎖」日本経済新聞2007年
8月21日）。

マスコミの盗聴／盗撮は許されない　その１１
406 ：文責・名無しさん：2007/08/13(月) 23:18:13 ID:zOEbglIfO
テレビ局に盗聴、盗撮、盗思考させたのは中曽根
テレビに何かを仕掛けるわけでもなく、偵察衛星使えは簡単に出来る
もしくはその人物の近くに工作員を住ませ、そこを拠点とする
公営住宅も使用される
最近、その人物は中曽根が懇意の東急グループであ〇〇〇されそうになった。
電２も関与。

日本最大のタブー
168 ：名無しさん＠３周年：2007/07/13(金) 05:58:56 ID:Trt3NkOX
テレビ局を使ってある人物の家の中を盗撮、盗聴、盗思考。
２０年前からで、キャノンとのトラブルが原因。(キャノンのテレビカメラ使用)
NTTも協力。
首謀者は当時権力を持っていた中曽根。
野党もダンマリ。(暴こうとすると藤原〇〇みたいに一服盛られる)
その人物は最近、中曽根と昵懇の東急グループ内であ〇〇〇仕掛けられる。
偵察衛星を使い電車を遅らせることもしている。

警視庁はストーカー殺人警官の問題行動を放置
警視庁は2007年8月30日、友野巡査長の勤務先の同署富士見台交番について「交番全体で、
上司に無断で勤務計画を変えるなど内規違反が常態化していた」とする特別監察の結果を
公表した。
友野巡査長が2007年６月下旬〜７月上旬に「意欲がなくなった」と同僚らに辞意を漏らし
ていたことも判明。これが署の幹部に伝わったのは事件４日前の８月１６日で、ほかにも
事件の前兆を見逃すなど、人事管理の杜撰さも明らかになった。
これを受け、同庁は３０日午前、緊急の警察署長会議を開き、矢代隆義・警視総監が訓示
の中で「一部幹部は（友野巡査長が）職務に影響するほど特定の女性に入れ込んでいたこ
とに気づきながら適切な指導をしていなかった。人事管理上、看過できない問題点があっ
た」と厳しく指摘した。
「射殺巡査長事件　「退職金１２００万円」に批判殺到」産経新聞2007年8月28日
「女性射殺巡査長、勤務の交番は内規違反常態化…特別監察」読売新聞2007年8月30日

東急不動産ブランズシティ守谷建築紛争報道
東急不動産ブランズシティ守谷の建築紛争が報道された（「大規模開発に住民反発」茨城
新聞2007年8月27日）。記事ではマンション建設の経緯を以下のように説明する。「スー
パーが出展を計画していたが、白紙となり、昨年８月、マンション計画が浮上した。当初
は１９階建てだったが、今年３月の説明会で３０階建てへの変更が告げられた」。
これがアルス横浜台町、アルス東陽町、東急ドエル・アルス南砂サルーテ等の騙し売り事
件と共通する東急不動産の住民騙しとして反対運動に火をつけた。守谷の空を守る会が本
記事に対し「住民は、東急不動産の不誠実な対応に対して怒っている」と補足する所以で
ある。

高校生を平手打ちで巡査長を現行犯逮捕
横浜市内の路上で定時制高校の男子生徒（１６）を平手打ちし、けがを負わせたとして、
神奈川県警旭署は２００７年９月５日までに、傷害の現行犯で同県警大和署巡査長小磯慶
洋容疑者（３３）を逮捕した。容疑を認めているという。
調べによると、小磯容疑者は４日午後１０時５０分ごろ、同市旭区の相模鉄道鶴ケ峰駅改
札前の路上で、男子生徒と口論の末、顔面を平手で殴るなどし顔面打撲を負わせた（「巡
査長を現行犯逮捕＝高校生を平手打ち−神奈川県警」2007年9月5日）。

東急コミュニティーの問題記事
今晩は。東急コミュニティーの杜撰な管理を明らかにした記事のリンクを送付します。先
に申し上げた内容の重複している部分がありますが、整理したので改めて申し上げます。
状況が異なる点もあろうかと思いますが、参考になる点がありましたら幸甚です。
等価交換マンションで元地権者が力を持っている場合、管理組合が私物化されている可能
性があります。東急コミュニティーのような杜撰な管理会社は元地権者の言う通りしてい
た方が楽だからです。管理会社変更によって管理組合運営の適正化を期待できます。
東急コミュニティーの管理委託費は相場と比べて割高で、東急コミュニティーに管理委託
を続けるということは無駄金を支払い続けているようなものです。他社管理会社に見積も
りを依頼すれば恐らく３割以上は安くなります。これは一般区分所有者にとってはメリッ
トの筈です。多くの区分所有者の賛成と協力があれば管理会社変更は可能です。
林田力「東急コミュニティーがマンション管理人を営業活動に“流用”」JANJAN 2007年3
月23日

638

日本の場合、第二次大戦当時‘従軍慰安婦’という‘戦時性奴隷制度’を国家次元で運営
して非難を浴びている国家だ。

憲法違反の人権侵害が横行しています。過労死と言う言葉は外国で翻訳せずに通じる言葉
となりました。憲法が改定されて、日本が米軍に協力して一緒に世界中で戦争をする国に
なった時、労働者の人権はどうなるのでしょうか。
戦争というものはマスコミなど全てを動員します。自衛隊員が世界のどこかで血を流して
戦っているとき、日本の労働者の人権などどうでもよいことになるような気がしてなりま
せん。
更に、憲法が改正され、日本が外国で戦争できるようになれば、軍事費は急速に増大する
でしょう。アメリカから人命の提供と戦費の更なる支出を求められます。社会福祉に廻す
金は無くなると思います。税金も上がるでしょう。格差はもっともっと拡大するに違いあ
りません。

東急不動産ブランズシティ守谷への疑問
「東急不動産のブランズシティ守谷は住民反対運動が起きているね」
「住民は話し合いを求めたにもかかわらず、無視して６月１９日に強制着工したね」
「６月２０日には建築基準法が改正され、制度が変わるので駆け込み着工したと言っているよ」
「そもそも今回の法律改正は、姉歯事件の反省で行われたんでしょう」
「そうだったよね」
「二度と構造計算書の偽装が起きないように審査を厳格化する、っていうことだったよね」
「そうそう」
「ということは、東急不動産は、これまでいいかげんな構造計算をしていたので新しい制度だと確認検査が通らなくなるので、駆け込み着工したんじゃないのかな」
「ブランズシティ守谷に住む人は不幸だね」

東急不動産ブランズシティ守谷の不人気
反対運動が起きている東急不動産ブランズシティ守谷は不人気と指摘されている。内覧会
も寒すぎる集客状況で、盛り上がっていない。駅から徒歩５分（実際はもっとかかる）の
駅前とは言い難いところで、周りに10階を越えるような建物はほとんどなく、かといって
関東平野の真ん中で何か特別な景色が見える訳でもない。周りの一戸建て同じかそれ以上
のお金を出してまで30階のタワーマンションに住みたい人は多くないだろう。
おまけに周辺住民の反対運動付きである。北京オリンピック後の上海株式市場と同じよう
に、来年には守谷の地価も下がることが予想されるため、数年後には守谷バブルの塔とで
も言われてしまうだろう。利根川を越えてタワーマンションを建てること自体が不自然で
ある。明らかにバブル崩壊前の最後っ屁物件と感じられる。売ったら売りっぱなしの東急
不動産物件を購入してバブル崩壊で泣きをみないようにしたい。

ブランズ文京小石川反対
ブランズ札幌桑園駅前反対
プリズムタワー反対
パークステージ栄町反対

デルで不正会計発覚
デルDellでは2年間に及ぶ米証券取引委員会（SEC）の調査と内部監査を経て、過去数年間
にわたる不正が発覚した。このため、Dellは2002年から2006年までの同社の決算を修正す
る必要があると発表した。DellではCEOのKevin Rollins氏が辞任し、同社の創業者である
Michael Dell氏が日々の業務を管理する職に復帰していた。
複数のアナリストはDell氏も不正会計に関与していた可能性を示唆している。彼は2004年
度を通してCEOを務めていたからである。SECが調査の過程で、Dell氏から話を聞くことを
求めるのは間違いない。一方、市場占有率という観点から見ても、Dellは苦戦し続けてい
る（Paul Thurrott「誰を信頼すればいいのだろうか？」Windows IT Pro 2007/09/06）。

米国市場が堅調となったことや為替も円安となったことに加えて、外国人売買動向（市場
筋推計、外資系13社）が大幅買い越しと伝えられたことで買い先行の始まりとなりました。
シカゴ市場（ＣＭＥ）の日経平均先物が節目と見られる水準（16,600円）を抜けていたこ
とから「二番底」が確認されたのではないかとの見方もあり、買戻しを急ぐ動きもあった
のかもしれません。寄り付きの買いが一巡した後は利益確定売りや戻り売りに上値を押さ
えられる場面も見られたのですが、出遅れ銘柄を物色するする展開が続き大幅高となりま
した。 　後場に入っても堅調、一段高となりました。利益確定売りや戻り売りをこなし
て堅調な地合いが続くと「買える銘柄はないか」と言うような物色となり、売られ過ぎ銘
柄や出遅れ感の強い銘柄を物色する動きが一段と加速され、大幅高となりました。日経平
均に続きＴＯＰＩＸも９月３日の高値を抜ける場面もあり、相場全般の底上げ機運も強ま
りました。いったん強含みとなると、月末の「お化粧買い」が入っているのではないかと
慌てた買戻しもあり、大幅高での引けとなりました。

東急ストア、来店客減で業績下方修正
東急ストアは２００７年９月２６日、現在集計中である０７年８月中間期および０８年２
月期通期の連結業績予想の下方修正を発表した。
０７年８月中間期の連結経常利益は前年同期比15％減の25億円にとどまった模様で、７％
の増益予想は一転、減益となる公算が高い。既存店売上高が同２％強のマイナスで、売上
高予想を1594億円から1540億円に３％引き下げることが響く。
上半期の業績悪化を受け、通期経常益予想は６３億円から５０億円（前期比１５．７％
減）、当期純利益も２８億円から１３億円（同７０．６％減）にそれぞれ減額した。
競合の激化と天候不順によって売上が伸び悩んでいるのが主因。コンビニエンスストアや
ドラッグストアに加え、外食企業などとの競合が激化、来店客数が減少している。また、
固定資産譲渡に伴う繰延税金資産の取崩しなどで法人税等調整額が増加するため、純利益
はさらに下押しされる見込み。
業績予想の減額修正を余儀なくされたため、翌２７日の株式市場では売り注文が殺到した。
東急ストアの株価は一時56円（11％）安の475円と急落、2005年10月29日以来、約２年ぶ
りの安値水準に沈んだ。午前終値は同5.3％安の503円で、東証１部下落率ランキングで４
位。
鷺池秀樹「東急ストアが２年ぶり安値に沈む、競合激しく来店客減−今期業績減額」ブ
ルームバーグ2007年9月27日
「東急ストア、今２月期業績予想を下方修正」ラジオNIKKEI 2007年9月27日

信用収縮の動きが一服となり、堅調な地合いとなりました。「二番底確認」となり、市場
の雰囲気もだいぶ変わってきたような感じです。経済指標への反応よりは米国市場の動向
や、為替、外国人を中心とした需給動向に大きく振らされる格好で、特に何が変わったわ
けでもなく、「円キャリー取引の解消懸念」がなくなったことで底入れ感が強まり、底入
れ感が強まったことで、出遅れ感の強い銘柄などへの物色につながったような感じです。
　来週も米国市場や為替動向に振らされることには違いないのでしょうが、週初には日
銀短観の発表もあり、景況感にあまりに悲観的な見方が多くなると、利上げ機運は遠のく
もののまだ下値を確認するような場面も見られるかもしれません。逆に景況感が良いと年
内の利上げが取りざたされて、「円キャリー取引解消懸念」が出て来る可能性もありそう
です。その他は主要な経済指標の発表もなく、主力小売銘柄の決算発表も多いのですが、
市場への影響も限定的となりそうです。米国での経済指標の発表とその発表への米国市場
の反応に大きく反応しそうです。週初は10月相場入りということでディーラーなどの買い
も期待されて堅調な地合いが続くものと思います。

東急不動産ブランズシティ守谷で反対住民威圧
東急不動産はブランズシティ守谷建設反対派住民を威圧する。東急関係者がヤクザまがい
の強面の人間を連れて来て、反対住民の活動をビデオ撮影したという。「東急はチンピラ
まで雇ってひがし野住民を威嚇しているのでしょうか？最悪な会社ですね」とのコメント
が寄せられた。
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町事件でもリリーベル東陽町サーモス建設地
を地上げしたブローカー（アソシアコーポレーション株式会社・井田真介）が原告の勤務
先に押しかけ、東急不動産の名前を出して圧力をかけた。東急不動産自身の行動がアルス
東陽町やブランズシティ守谷がワケアリの問題物件であることを雄弁に物語っている。

92 ：名無しさん：2007/10/04(木) 00:21:10 0
叩かれるには理由が有る
理由を無視し、自己都合を押し通す
それがデルの姿勢

102 ：名無しさん：2007/10/06(土) 11:08:50 0
DELLの大きなパソコンを買ったときは、これがパソコンって物なんだと思ってた。
それは壊れやすくて、一日一回は不具合出してた。でもそれはそれで可愛いもんだった。
何の処理もやらせなくても、マザボについてるヒートシンクは触れないくらい熱くなるけど
まあ大きいパソコンだしな、と思っただけで、エアフローなんて考えられるくらいパソコンには詳しくなか

った。
時々ブルースクリーンになるから修理に出した。保障期間内なのに修理費は取られたけど俺はとにかくパソ

コンを治したかった。
それが半年続いた。ついに逝った。さすがの俺も、修理に出しても毎日同じエラー連発でブルースクリーン

では我慢の限界だった。
思いっきり殴ってケースを開けて、基盤をめちゃくちゃにしてやった。グラフィックボードも当時最高のも

のだったけどポキッとやった。
次のマシンはNEC製の物だった。一年使って一度も壊れなかった。今まで詐欺にあってきた事に気づいた。

106 ：名無しさん：2007/10/07(日) 10:27:04 0
本当に悔しいよ
DELLなんか選ぶんじゃなかった
こんなハズレ掴まされたのは初めてだ

東急リバブル東急不動産アルス東陽町騙し売りの遅過ぎたお詫び
東急リバブル株式会社（袖山靖雄社長）及び東急不動産株式会社（植木正威社長）が自社
ウェブサイト上に「お詫び」を掲載した。掲載内容は以下の通りである（2007年10月1日
に確認）。
----------------------------------------------------
●東急リバブル
弊社が平成15年に江東区内で販売代理した新築マンションにつきまして、北側隣地の建築
計画に関する説明不足の為にご購入者にご迷惑をおかけした件がございました。
本件を踏まえまして、不動産取引における紛争の未然防止を再徹底し、お客様へのより一
層の質の高いサービスを提供していけるよう、努力して行く所存でございます。

●東急不動産
お詫び
弊社が平成15年に江東区内で販売致しましたマンションにおきまして、北側隣地の建築計
画に関する説明不足の為にご購入者にご迷惑をおかけした件がございました。本件を踏ま
えまして社内体制を整え、再発防止及びお客様へのより一層のサービス提供を行なってま
いる所存でございます。
----------------------------------------------------
これはアルス東陽町301号室の騙し売り事件を指す。東急不動産（販売代理：東急リバブ
ル）は新築マンション「アルス東陽町」301号室販売時に不利益事実（アルス東陽町竣工
後に隣地を建て替えること、作業所になるので騒音が発生すること）を説明しなかった。
都合の悪い事実を隠して販売する悪質な騙し売りである。

東急ストア０８年中間期は１５％減益
東急ストアが０８年２月期の８月中間期業績を発表。連結経常利益は２４億６１００万円
（前年同期比１５．１％減）で、２ケタの減益だった。可処分所得の減少傾向や顧客の消
費選択の厳格化など、小売業界では厳しい事業環境が続き、収益を伸ばすことができなか
った。原材料価格の高騰などが利益圧迫要因として懸念されている（「東急ストアの中間
期決算は経常１５％減益」株式新聞2007年10月12日）。

ブランズシティ守谷、路上駐車の懸念
景観破壊マンションとして反対運動が起きている東急不動産らのブランズシティ守谷に対
しては路上駐車激増の心配もある。規模の割にはブランズシティ守谷の来客駐車場が少な
いためである。路上駐車が増えれば見通しが悪くなり、子供達やお年寄りにより多く危険
が及ぶ。東急不動産には建てたら建てっぱなし、売ったら売りっぱなしという姿勢しか感
じられない。
近隣住民への説明会では近隣対策屋の新都市企画Ｋ氏は「有料駐車場に車を止めるように、
管理組合を通して、入居者には、厳しく指導する。路上駐車については、違法だから警察
に連絡して、厳しく取り締まってもらってくれ」と他人事のように語るだけである。新都
市企画のＫ氏は、その場しのぎの都合のいいことしか言わず、信用できない。入居者に厳
しく指導すると言うが、違反入居者に罰金でも請求するつもりか。来客に対し「来客駐車
場が空いてない場合は自腹でお金だして有料駐車場に停めて」と入居者に言わせるつもり
だろうか。

ブランズシティ守谷建設反対の論理
ブランズシティ守谷建設反対運動側は超高層30階という、あまりに常識からかけ離れた高
さに対して変更を求めている。このあまりに高い30階の建設計画は、守谷市民全員にとっ
て大変重要な問題である。事業主（東急不動産、東急電鉄ら）と地域住民との間にある、
そもそもの問題の原点は、ここにある。
建築に関する法律を遵守していれば事業主に建てる権利がある、という主張とは次元の異
なる話である。東急リバブル・東急不動産・東急電鉄らの不誠実さに対する住民の憤怒は
極度に高まっている。将来の守谷市のまちづくりにつながるよう、ブランズシティ守谷建
設紛争が解決されることを望む。

誰も野間秀一や大島聡仁の言うことを聞こうとはしなかっただろう。「こうなったのも、
あいつらのせいだ。野間秀一や大島聡仁が原告を怒らせ、提訴させた。しかも嘘の証拠を
出すなど、裁判でも失敗を重ねて東急不動産を危機に追い込んだのだから、無能というう
か、愚かというか。責任はあいつらがとればいい。何故、我々が巻き添えにならなくては
いけないのか」

「購入者・契約者側に不利益な情報を隠しておいて、ニッチもサッチもいかなくなったと
きに、さっと押し出す」（田村義隆『貧乏人こそ家を買え！』イーハトーヴ出版、１９９
８年、１３９頁）。

東急不買と中野博之
グーグルで「東急不買」を検索すると、関連検索語に「中野博之」が表示される（2007年
10月26日現在）。何故、中野博之が関連検索語になっているかは不明である。中野博之は
東急リバブルの従業員で、湘南袖ヶ浜レジデンスの販売担当者であった。湘南袖ヶ浜レジ
デンスは景観破壊マンションとして周辺住民を中心に強烈な反対運動が起きた物件である。
中野博之は東急リバブルが２年半前に販売したマンション「アルス東陽町」（江東区東陽
一丁目）購入者に対し、湘南袖ヶ浜レジデンスのダイレクトメールを送付した。そこには
「東京都町丁目別地震液状化による建物倒壊危険度ランキング」を同封し、「東陽一丁目
は5076町丁目中　ワースト318番目です。お住み替えをお勧めします」と記述した。
アルス東陽町は東急リバブルが販売したマンションである。自社が販売した物件を数年後
には危険として新しいマンションの購入を勧める。東急リバブルは筋金入りの悪徳不動産
業者である。

ブランズシティ守谷がランドマークとは笑止
東急不動産・東急電鉄らのブランズシティ守谷が守谷市のランドマークとは笑止である。
以前、住民向けのマンション説明会で設計者がランドマークになるようなことを主張した
が、それを聞いた住民側は苦笑＆唖然プラス怒りのような雰囲気になった。周辺住民から
は思いっきり嫌がられ、町内会の全会一致で反対運動を起こされている建物がランドマー
クになる筈がない。
ランドマークというのは横浜にあるような皆に愛される建物を指す。ただ高い建物という
だけではランドマークにならない。低層階に市民のいこいの場があるわけでもなく、デ
パートやショッピングセンターが入っているわけでもない。ブランズシティ守谷のデザイ
ンが際立って素晴らしいわけでもなく、守谷の景観を破壊する。

米国株は上昇一服となり、日米共にイベントを控えていることから売りものがちの始まり
となりました。ただ、外国人売買動向（市場筋推計、外資系13社ベース）が買い越しと伝
えられたこともあり、寄り付きの売りが一巡した後は買い戻しも入り前日の終値を上回る
展開となりましたが、日銀の金融政策決定会合や米国のＦＯＭＣ（公開市場委員会）を控
えて積極的な売り買いは限定的、戻り売りや見切り売りに押されて軟調となりました。そ
の後は引け際には戻り歩調となったのですが、軟調な展開が続きました。 　後場に入る
と逆に底堅い展開となり底堅さが確認されると再び戻り歩調となりました。寄り付き後に
日銀の利上げ見送りが報じられましたがそれでも大きな動きはなく、好調な決算発表が相
次いだのですが、それでも反応は鈍く、大きな動きにはなりませんでした。昨日買われて
いた建設株などは反動で軟調となり、ハイテク銘柄の一角は堅調となったのですが、海運
株や商社株、機械株の一角や鉄鋼株、非鉄株といった好業績銘柄ほど売られるというよう
な状況でした。昨日同様にまとまった持ち高調整の動きが続いており、好業績銘柄が売ら
れたものと思います。

東急リバブル東急不動産、僅か１ヶ月でお詫び文撤回
東急リバブル東急不動産は僅か１ヶ月でアルス東陽町３０１号室騙し売りのお詫び文を撤
回した。東急リバブル東急不動産は２００７年１０月１日頃より各々のウェブサイトのト
ップページに以下の文章を掲載していた。しかし東急リバブルについては１０月３１日、
東急不動産については１１月１日には削除されている。
--------------------------------------
●東急リバブル株式会社
弊社が平成１５年に江東区内で販売代理した新築マンションにつきまして、北側隣地の建
築計画に関する説明不足の為にご購入者にご迷惑をおかけした件がございました。
本件を踏まえまして、不動産取引における紛争の未然防止を再徹底し、お客様へのより一
層の質の高いサービスを提供していけるよう、努力して行く所存でございます。
●東急不動産株式会社
お詫び
　弊社が平成１５年に江東区内で販売致しましたマンションにおきまして、北側隣地の建
築計画に関する説明不足の為にご購入者にご迷惑をおかけした件がございました。本件を
踏まえまして社内体制を整え、再発防止及びお客様へのより一層のサービス提供を行なっ
てまいる所存でございます。
--------------------------------------
東急不動産（販売代理：東急リバブル）はアルス東陽町３０１号室を販売するに際し、隣
地がアルス竣工後すぐに建て替えられること及び作業所で騒音が発生することを隠して騙
し売りしたため、真相発覚後に消費者契約法第４条第２項（不利益事実不告知）に基づき、
売買契約が取り消された。ウェブサイトからのお詫び文撤回は東急リバブル東急不動産の
無反省を明白に示すものである。

民主党の小沢一郎代表辞任表明
民主党の小沢一郎代表が辞任を表明した。自民党との大連立が民主党役員会で拒否された
ことが自分への不信任と感じたとする。小沢代表は衆院解散に追い込み、政権交代を勝ち
取ることを掲げており、大連立は一貫性の欠けた変節である。まして根回しもしないトッ
プダウンでは身内の支持も得られない。
選挙による政権交代を掲げた小沢氏が大連立に走った真意は理解できないが、大連立が信
念に基づくものならば、受け入れられなかったことをもって、あっさり辞意を示す潔さは
評価できる。愚かな人間は既成事実を壊さないようにと下らない努力を重ねて、ズルズル
と泥沼に陥るが、駄目ならばさっさと見切りを付けるべきである。
東急不動産が不利益事実（隣地建て替え）を隠して２８７０万円で騙し売りしたアルス東
陽町３０１号室の売買契約も、消費者契約法第４条第２項に基づく契約取消しで決着した。
問題があればさっさと契約を白紙にしてしまう方がいい。

米国株は軟調ながらも底堅く、日本市場も昨日までの下落である程度織り込んだものと思
われたのですが、外国人売買動向（市場筋推計、外資系13社ベース）が大幅売り越しとな
ったことから売り先行となりました。ただ、昨日までの下落で米国株安を織り込んでいる
との見方もあり、底堅く、売り一巡後は買戻しや押し目買いでしっかりとした動きになり
ました。先物にもまとまった買いが入ると前日の終値を上回り前場は高値引けとなりまし
た。 　後場に入ってからも寄り付きからしばらくは前場の引けの勢いもあって堅調な動
きとなりましたが、前場の引け値（高値）を意識したところでは上値も重く、ご多聞に漏
れず上値の重さが確認されると目先筋の見切り売りなどがかさみ軟調となり、軟調な場面
では買い戻しや押し目買いが入り底堅くなりました。結局小幅安で引けましたが上にも下
にも自信が持てないような相場展開となりました。

船井総研がブラック企業でない理由がわからない

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/manage/1157364724/

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http://books.yahoo.co.jp/book_detail/31016038

東急不動産ブランズ文京小石川に高価批判
東急不動産のブランズ文京小石川が高価と批判されている。「高過ぎる」「ありえない」
という感想が続出した。「東急さん、タカビーじゃないの？あの造りで」とまで言われる。
戸建てを買える価格である。立地のいい中古物件を探した方が賢明である。事務所混在の
等価交換物件である。総戸数は34戸に事務所が入る。そのうち販売対象住戸は25戸のみで、
地権者に約３割占められている。
ブランズ文京小石川周辺は交通量もあり、排気ガスの臭いもする。閑静な住宅地とは言い
にくい。駅からも距離があり、坂もある。足腰が弱い方には厳しい。信号待ち時間も含め
れば駅から１５分くらいかかる。方角によっては伝通院の墓地が目に入る。

東急リバブル東急不動産炎上に対するブロガーの反応
東急不動産消費者契約法違反訴訟（アルス東陽町301号室事件）を契機とする東急リバブ
ル東急不動産の炎上を報じた週刊ダイヤモンドの記事はブロガーの間でも反響を呼んだ。
「ブランズシティ守谷ハッピー守谷〜高層新築分譲マンション問題〜」では一般の炎上が
一ヶ月程度で鎮静化するのに対し、東急リバブル東急不動産の炎上は東急不動産消費者契
約法違反訴訟提訴後、２年９カ月経過後の現在も続いている点に注目する。
「（仮称）グランシーナ清瀬南【ＪＦＥ・長谷工マンション】問題研究会」では炎上が
「企業のブランド価値を失墜させることにもなりかねない」という箇所を引用し、景観破
壊マンションの建設を強行する不動産業者に当てはめる。

米国株高を受けて買い先行の始まりとなりました。為替が落ち着いていることやシカゴ市
場（CME)の日経平均先物も大幅上昇となっていたことで、主力銘柄や先物が買い気配で始
まるなど堅調となりました。寄り付きからの買いが一巡したあとも為替が円安に振れてい
たことなどもあって、慌てた買い戻しで強含みの展開となりましたが、外国人売買動向
（市場筋推計、外資系13社ベース）が大幅売り越しと伝えられたこともあり、15,500円を
意識したところでは上値も重くなりました。 　後場に入ると一段高となる場面がありま
した。昼休みの時間帯でも為替は円高に振れず、前場の高値を窺うような始まりとなり、
その後も強含みの動きが続きました。ただ、15,500円を意識するところで上値も重くなり、
いったん上値が重くなるといつも通り（？）利益確定売りや見切り売りも出るといった状
況でした。為替も円高方向に振れかけるなど相場を押し上げる要因とはならなかったので
すが、円キャリー取引解消売りをしっかりとこなした格好で一時15,500円を超える、最後
まで強含みの展開が続きました。

ネットワークビジネス・コンサルは、船井総研へ！！
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http://books.yahoo.co.jp/book_detail/31016038

建築確認前着工で工事停止
福島県須賀川市に建設中の複合商業施設「メガステージ須賀川」で、事業主であるデベロ
ッパーのアクティブワン（福島県白河市）が、建築確認が下りる前に一部の施設で着工し、
福島県から是正指導を受けた。
福島県県中建設事務所（郡山市）によると、2007年10月11日に実施した違反建築パトロー
ル中に同施設の1棟が、建築確認前に着工していることを発見。その場で工事停止を命じ
た。建築確認が下りたのは10月23日である（「【改正建築基準法】福島県須賀川市の大規
模商業施設、建築確認前に着工して工事停止に」ケンプラッツ2007/11/13）。
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町事件301号室でも建築確認前の着工が問題
になった。東急不動産が証拠として提出したアルスの図面集（乙第１号証）では建築確認
日付を平成15年8月12日付としている。しかしアルスは2002年（平成14年）11月に着工さ
れており、東急不動産の主張が正しいならばアルスは建築確認前に着工したことになり、
違反建築になる。この点は甲第42号証「原告陳述書（二）」で指摘された。

コメントありがとうございます。
先ず今回の記事は実体験を書いたものです。仲介業者が「両手取り」を狙うこと、そのた
めに同業者から物件を隠してしまうこととがあることは、不動産購入の書籍でも指摘され
ていることです。例えばレインズに登録しなかったり、登録を遅らせたりする例が指摘さ
れています。その意味で本記事で指摘した内容は、業界事情に詳しい方にとっては新味に
欠けるものであることは認めます。
この点において別記事で報告した東急リバブル東急不動産との紛争（消費者契約法に基づ
く契約取消しが認められた画期的な判決が出たことや訴訟上の和解成立後も紛争が再燃し
たこと）に比べるとニュースバリューとしては多少弱いことも否定しません。
逆に言えば本記事の価値は具体的な経験例であることにあると考えます。そのため、具体
性に重きを置いて執筆しました。どうして家探しを検討することになったか、最後に物件
を購入したのかについて書いたのも具体的事情を明確にするためです。東急リバブル東急
不動産の社名も記したのも参照記事中に記載されており、隠す意味がないと判断しました。
キャンセルの理由は地籍更正登記の登記申請を買主側で行わなければならなくなったこと
で、「最初の説明と異なる」ことでも十分な理由になると考えますが、中には「登記申請
人の名義を誰にするかという形式上の問題に過ぎないのではないか」という価値観の方も
いるのではないかと考えました。そのため、東急不動産と登記申請人を誰にするかでトラ
ブルになった経験を説明に加えました。

鉄筋不足マンション解約受付
「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミアレジデンス」の鉄筋不足問題で、分譲主である三井
不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設の3社は、購入者からの解約受け付けを始
めた。鉄筋不足が発覚した25階〜30階の住戸だけでなく、販売対象の全407戸を対象とす
る（「市川・鉄筋不足マンション、解約の受け付け開始」ケンプラッツ2007/11/20）。
野村不動産広報部の担当者は3社の統一見解として、「購入者の不信感は鉄筋不足の階だ
けでなく、ほかの階の住戸にも広がっていると受け止めている。解約の受け付けは宅地建
物取引業法などの法令に基づく措置ではなく、企業としての自主的な判断で実施する」と
話す。
自主的な判断による解約という点で事業者としてのギリギリの面子を保とうとしている。
この点で消費者契約法違反（不利益事実不告知）により売買契約が取り消されたアルス東
陽町301号室とは異なる。東急リバブル東急不動産のように時間稼ぎを繰り返した挙句、
最後に契約取消しを認めるというのでは物件の資産価値も貶めてしまうことになる。

三井情報の妥当株価は４万４０００円
大和総研は2007年11月22日、三井情報のレーティングを「３」から「２」に引き上げた。
いずれの指標で見ても相対的に割安感が強いことを理由とする。妥当株価は４万３０００
円〜４万４０００円。この発表を受け三井情報が反発、一時１５２０円高の２万２７００
円まで上昇した（「三井情報が反発、大和総研がレーティングを「３」から「２」に引き
上げ」株式新聞2007年11月26日）。
同総研は０７年４月のネクストコムとの合併について、一見すると三井物産グループ内で
情報サービス事業を営んでいた子会社の寄せ集めに見えるが、（１）業界内におけるポジ
ション向上を目指す経営陣の意気込み（２）旧ネクストコムの合併でアナジー効果（相互
マイナス効果）という苦渋を味わった親会社の学習効果への期待、はセクター内における
小型成長株として再び投資家の関心を集める可能性がある、としている。

東急田園都市線市が尾駅で人身事故
2007年12月4日午前6時15分頃、横浜市青葉区市ケ尾町の東急田園都市線・市が尾駅で、
ホームを通過中の中央林間発押上行き急行電車（１０両編成）に男性がひかれた。男性は
会社員（３５）とみられる。男性は病院に搬送されたが、全身を強く打っており間もなく
死亡した。この電車は３５分間、現場に停車した。事故の影響で上下線２６本が運休。ダ
イヤが大幅に乱れ、約８万５４００人に影響した。
「東急田園都市線で男性飛び込み死亡、８万５千人に影響」読売新聞2007年12月4日
「東急田園都市線で男性飛び込み　８万人に影響」産経新聞2007.12.4
「東急田園都市線で人身事故　一時運転見合わせ」朝日新聞2007年12月4日
「田園都市線市が尾駅で人身事故／横浜」神奈川新聞2007/12/04

東急駒沢大学駅で急病人
東急田園都市線では2007年12月最初の月曜日の3日、朝のラッシュ時間帯に急病人が発生
し、遅延した。午前８時３分頃、東京都世田谷区の東急駒沢大学駅で上り電車に急病人が
あり、最大５０分の遅れ。同線は午前９時半頃から、全列車を各駅停車にした（「朝のラ
ッシュ時、急病人相次ぎ遅れ　ＪＲ・私鉄」朝日新聞2007年12月3日）。

「サンマークスだいにち」完売困難との指摘
東急不動産らの「サンマークスだいにち」に完売困難との指摘がなされた。
榊マンション市場研究所の榊淳司は「これほどの規模をスムースに売り切るのは、今の市
場環境では無理がありそうです」と指摘する。そして「相当の値引きが予想されます」と
予測する（「「サンマークスだいにち」この規模では・・・値引き？」）。
「サンマークスだいにち」の設計・監理は竹中工務店大阪一級建築士事務所、施工に竹中
工務店らである。竹中工務店は「東麻布プロジェクト」で強度の劣る鉄筋を使用している
ことが判明しており、「サンマークスだいにち」にも不安が残る。

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セイトクジュウハン

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ソシアルビルって利回り良いんだね。。。
でも危険な香がするｗ

THE TOKYO TOWERS内覧会に酷評
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERSは内覧会同行業者から酷評された。共用廊下・ポーチに
は傷や汚れを多数確認した。仕上未了の部分や仕上げ不良部分もあった。共用廊下の手摺
アルミ笠木のジョイント部がずれていた。
バルコニーにも設計上の問題や施工不良がある。床の長尺シートは一見しっかり貼れてい
るようだが、指でつまむとベロベロっと剥がれた。隔てパネルは手で軽く叩いただけで、
がたついていることがわかる。支柱のボルト締め不良が原因である。これは安全上の問題
である。強風で外れたら大惨事になる。貯湯タンクの基礎もボルト設置を忘れていた。
洗面ボウルの排水管から漏水していた。排水管から漏水があったということは検査してい
なかったと思われても仕方ない。浴槽へ湯張りをすると、溢れそうになる。湧き上がりの
アナウンスもなかった。
しかもTHE TOKYO TOWERSでは工事を担当したことがない従業員が買主検査に立ち会ってい
た。専門知識がないため、同行業者の質問には全く答えられなかった。東急不動産消費者
契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件でも東急不動産はアルス建設に関与していない
従業員・大島聡仁を契約者の前では担当者に仕立て上げた。何も知らない大島は当然のこ
といながら、契約者の質問に一度でもまともな回答をすることはなかった。

新築マンション４０００万で買った。
人気物件（都心駅近）だったので、予約販売。
モデルルームだけ見て購入を決めた。
入居初日、エレベータのドアが開閉する度に、我が家の玄関ドアがバンバン振動する、
上階の足音が部屋全体に響く、隣家のトイレの音が丸聞こえに驚く。
入居一ヶ月、不動産屋と交渉を続けるも、進展なし。
入居半年、周囲の住民と不満ぶちまけ大会、
引き続き、不動産屋に交渉を続ける、進展なし。
入居３年目、交渉継続中、諦めムード、
気が早い＆金がある住民は売り払って続々引っ越し。
入居５年目、気が付けば周囲は賃貸しの住民ばかり、
残ってるのは、金がない＆行く所が無い住民ばかり、年寄り率異様に高し。
入居６年目、現在にいたる、住民総会分裂状態、進展なし、
修繕費、管理費、共に滞納者が目立ち、修繕どころか、メンテナンスも危うい状況に。
隣家は、売りに出したが全然売れず、不動産屋に２５００万で買い取って貰った。
ちなみに広告には５０００万で売りに出ている。

予約販売で買うなら、１回不動産屋の抱いた物件（新築未入居）や築浅を選ぶべきでしょう
中を見ずに何千万もの買い物をするほうがイタイ人間です

東急大井町線、ドアを開閉させながら駅出発
東京都目黒区の東急大井町線緑が丘駅で2007年12月20日午後10時10分頃、二子玉川発大井町行き普通電車が、出発時にドアを開閉させながら約１メートル進み、非常ブレーキをかけて停車した（「ドア開閉させながら駅出発　東急大井町線」産経新聞2007.12.21）。

東急建設、目黒区入札でダンピング疑惑
東急建設は目黒区の競争入札で低入札価格調査制度の対象になった。問題の入札は目黒区
立下目黒二丁目母子生活支援施設（仮称）下目黒自転車集積所新築工事である。入札は20
07年10月17日に行われ、東急建設の入札価格が一番安かった。この価格は低入札価格調査
制度による基準価格を下回ったため、目黒区は落札を保留した。
最終的には東急建設を落札者として決定したが、以下の課題を残した。「低入札価格調査
を実施するには、明らかにダンピングが行われたどうか等細部にわたる調査が求められて
おり、調査体制の整備を図る必要がある」（目黒区契約事務改善検討委員会「契約実態に
関する調査結果」2004年8月）。尚、東急コミュニティーが目黒駅行政窓口管理業務で目
黒区と随意契約を締結していることも判明した。

ブランズシティ守谷、近隣対策屋に懸念
ブランズシティ守谷の購入検討者から近隣対策屋の存在に懸念の声が出された。ブランズ
シティ守谷の売主である東急不動産・東急電鉄らは近隣対策屋を雇っているためである。
近隣住民への説明会は売主ではなく、近隣対策屋の新都市企画株式会社が主導している。
近隣対策屋に丸投げすると近隣住民に対して無責任になりがちだが、購入者にとっても購
入後のフォローがなされるか心配である。
近隣対策屋によりマンション販売トラブルが深刻化した事例として東急不動産消費者契約
法違反訴訟アルス東陽町301号室事件がある。アルス東陽町は東急不動産（販売代理：東
急リバブル）が分譲したが、近隣対策は康和地所株式会社従業員（当時）の井田真介が担
当した。
近隣住民は「アルス購入検討者にアルス竣工後、隣地を建て替えること、騒音があること
を説明すること」を近隣対策屋に約束させた。しかしアルス販売時に購入検討者に説明さ
れることはなかった。引渡し後に真相を知った購入者は消費者契約法第４条第２項違反
（不利益事実不告知）により、売買契約を取り消した。

結露が酷いアルス東陽町301号室
東急不動産が分譲したアルス東陽町301号室は結露が酷い。冬場は窓枠から水滴が落下し、
ビシャビシャになる。断熱か通風に問題がある可能性が高い。結露はカビの原因にもなる。
アルス東陽町301号室は消費者契約法違反（不利益事実不告知）で売買契約が取り消され
たが、結露の酷さが取り消しの動機の一つと推測される。
ケンプラッツでは断熱施工や防湿施工などのちょっとした見落としや配慮不足に起因する
結露トラブルが深刻な被害につながりやすいと指摘する（「【住宅の結露】見えない結露
トラブルが住宅に忍び寄る」ケンプラッツ2007/11/19）。窓の表面で結露した水滴が恒常
的に垂れて木部に染み込み、土台が腐食して蟻害が進行した事例を紹介している。

東急リバブル、アルス東陽町301号室広告の姑息
東急リバブル東陽町営業所が媒介するアルス東陽町301号室の媒介広告は姑息である。問
題は東急リバブルの広告ウェブページに掲載された間取り図である。この間取り図の方位
は、北を左、西を下としている。普通は北を上とするものである。しかし301号室ではベ
ランダが西にあるため、西を下とすることで、「南は下にある」という先入観を持った消
費者に好印象を与えようとする姑息な手を使用している。
東急リバブルは新築分譲時もアルス東陽町の販売代理をした。その際に購入検討者に配布
した図面集でも各居室では常にベランダが下に来るように方位を設定していた。この点に
ついては東急不動産消費者契約法違反訴訟「各部屋の間取り図では全てバルコニーが下に
くるようにしている。北が上で南が下という消費者の先入観を悪用した典型的な悪徳不動
産業者の手口である。」と指摘された（甲第42号証「原告陳述書（二）」）。東急リバブ
ルの姑息な体質は筋金入りであり、一貫している。

天誅！極悪詐欺師列伝・岡崎福造（表看板は宅建業者、藤沢リンチ殺人事件首謀者）
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/okaz.html

追跡！マンション悪質勧誘の実態（フジ・スーパーニュース放映）
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU

【マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/

アルス東陽町301号室広告の変遷
東急リバブルが媒介するアルス東陽町301号室広告は記載が目まぐるしく変遷している。
変遷を時系列にまとめた。尚、日付はインターネット上での確認日であり、東急リバブル
の公開日と合致していない可能性がある。
12月28日、アルス東陽町301号室の媒介広告ページを公開。
・駐車場料金600円と虚偽表示。
・管理会社名を「日本ハウズィング株式会社」と誤記
アルス東陽町301号室媒介広告はホームナビ、Yahoo!不動産にも配信される。
同日、公正取引委員会に駐車場料金の虚偽表示について情報提供される。
1月4日、広告ページに間取り図、外観写真、間取り図、地図、キッチン・リビングを追加。
・間取り図で窓の数を実物より少なく虚偽表示
1月5日、駐車場料金を月額20000円に修正（依然として虚偽）
1月6日、物件図面PDFを公開。
・間取り図で窓の数を実物より少なく虚偽表示
・周辺施設に「セイフー東陽町店」と古い店名を記載
1月8日、広告ページ、物件資料を修正
・駐車場料金を月額30000円に修正
（アルス東陽町301号室には月額32000円の駐車場も存在するため、依然として不正確）
・広告ページ及び物件資料の間取り図に窓を追加
特に物件資料は後から窓を付け足したことが分かる。
1月8日時点ではYahoo!不動産の間取り図は虚偽のままである。

東急リバブル広告は窓の大きさも不自然
東急リバブルのアルス東陽町301号室広告の間取り図では窓の大きさ、位置関係は不自然
である。窓の数に虚偽があるだけでなく、実物と比べて、壁に対する窓の大きさの割合が
小さい点でも不正確である。これは新築分譲時の図面集と比較すれば明白である。窓の数
を少なく虚偽表示したことを踏まえると、東急リバブルは窓を目立たな草世帯と考えてい
るものと推測される。その理由としては窓を隠したことに対する推測と同じく、新築分譲
時の消費者契約法違反（不利益事実不告知）や結露の問題と考えられる。

http://heron.mad.buttobi.net/news.html

極悪詐欺師の巣窟
http://konohito.info/?pid=87999

林田力「二子玉川東地区再開発・差止訴訟被告側証人尋問（１）」JANJAN 2008年1月16日
二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の差し止めを求める訴訟（平成１７年（ワ）第２
１４２８号）の第３回口頭弁論が東京地方裁判所で２００７年１１月１０日に開催された。
二子玉川東地区再開発事業は東京都世田谷区玉川の約１１．２haの土地に超高層ビルの建
設や道路の拡幅を行う。民間施行の再開発事業としては全国最大規模になる。
これに対し、近隣住民らは事業者の二子玉川東地区市街地再開発組合（川邉義高・理事
長）を被告として、都市再開発法違反などを理由として再開発事業の差し止めを求めて提
訴した。具体的には都市再開発法第１条違反（公共の福祉に寄与しない再開発である）、
第４条違反（都市計画公園の指定のあった場所を再開発する）などである。提訴の背景に
は超高層ビル群による景観の破壊、日照の阻害、ビル風、電場障害、交通量増加による大
気汚染など、再開発による環境悪化への懸念がある。

悪徳業者・社長の脳内メーカー・イメージ
http://usokosearch.com/?a=Maker&oo=%BA%B4%A1%B9%CC%DA%C3%E9%C9%D7

面白い

http://konohito.info/?pid=87998

もうすでに孤立しているよ。アメリカの傘下で日本は大国だと思っていたら大間違い。
アジア中の、いや世界中の笑いものになっているんだよ、すでに。

林田力「二子玉川東地区再開発・差止訴訟被告側証人尋問（１）」JANJAN 2008年1月16日
二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の差し止めを求める訴訟（平成１７年（ワ）第２
１４２８号）の第３回口頭弁論が東京地方裁判所で２００７年１１月１０日に開催された。
二子玉川東地区再開発事業は東京都世田谷区玉川の約１１．２haの土地に超高層ビルの建
設や道路の拡幅を行う。民間施行の再開発事業としては全国最大規模になる。
これに対し、近隣住民らは事業者の二子玉川東地区市街地再開発組合（川邉義高・理事
長）を被告として、都市再開発法違反などを理由として再開発事業の差し止めを求めて提
訴した。具体的には都市再開発法第１条違反（公共の福祉に寄与しない再開発である）、
第４条違反（都市計画公園の指定のあった場所を再開発する）などである。提訴の背景に
は超高層ビル群による景観の破壊、日照の阻害、ビル風、電場障害、交通量増加による大
気汚染など、再開発による環境悪化への懸念がある。

http://konohito.info/?pid=87998

林田力「東急の新築マンションでも広告表記訂正」オーマイニュース2008年2月1日

　以前、東急リバブル株式会社による仲介マンションの媒介広告で虚偽内容について記事
「東急リバブル、間取り図でも虚偽広告」を書いた。
　今度は東急不動産株式会社らが分譲し、東急リバブルが販売を代理する新築マンション
で広告表示の問題が判明した。問題の物件は東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、
中央商事株式会社が分譲する「ブランズシティ守谷」（守谷市ひがし野）である。ブラン
ズシティ守谷は当初、最寄り駅（守谷駅）までの所要時間を徒歩5分としていたが、2008
年1月下旬に徒歩7分に修正した。

上げ

東急リバブル、長谷川町子美術館写真で虚偽広告
東急リバブルは長谷川町子美術館（東京都世田谷区）の近所のマンションの物件案内チラ
シに長谷川町子美術館の写真を使用した。このため、実際に美術館が売りに出されたと混
同されるトラブルが起きている。東急リバブルはアルス東陽町301号室の販売では不利益
事実（隣地建て替えなど）を説明せず、消費者契約法第4条第2項に基づき、売買契約を取
り消されている。

悪質不動産屋の名前を晒します。

静岡市に事務所を構える
(株)フジヤエステート
社長は渡辺。

マジでカス。

ブランズシティ守谷施工会社は問題続出
東急不動産・東急電鉄らのブランズシティ守谷（ハッピー守谷）を施工する清水建設は問
題が続出している。
・市川の高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」建設では鉄筋
不足が判明した。
・つくばエクスプレス（ＴＸ）の第３萱丸高架橋工事では手抜きが発覚、指名停止処分を
受けた。
・清水建設・佐藤工業・ピーエス三菱の3社JVで施工したTX南千住駅でも欠陥工事が指摘
された（「追及第３弾：清水建設またも発覚したズサン工事、駅の天井が落ちる！欠陥現
場写真」FLASH、光文社、2004年10月5日号）。
南千住駅工事で清水建設とJVを組んだピーエス三菱は東急不動産のアルス東陽町を施工し
た。アルス東陽町では施工ミスが判明している（林田力「マンション欠陥施工に対する東
急不動産の呆れた説明」オーマイニュース2007年7月30日）。
東急不動産も清水建設もピーエス三菱もトップが仕事内容をよく把握できてないまま工事
を進めるという企業体質なのではないのか。大手企業といっても、実態は中身が伴ってな
い浅はかさを感じざるを得ない。

転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERSは転売目的での購入者が多い物件として雑誌で紹介され
た（「30%下落を覚悟せよ」日経ビジネス2008年2月11日号10頁）。THE TOKYO TOWERSは完
成前から30個余りが中古市場で売りに出されていた。売買益を狙ってのものだが、不動産
市場の落ち込みにより、思惑通りに売れる保証はないと雑誌に登場した不動産ファンド関
係者は断言する。
転売目的の購入者が多いと、マンションの管理組合運営が適切になされない可能性が高い。
しかも不動産不況で中々売れず、空き家が増えることになる。叩き売りのような事態にな
れば住民層も変わってしまう。居住するためにマンションを購入する人々にとっては避け
るべき物件である。

ブランズシティ守谷はテロ
周辺住民はブランズシティ守谷建設工事の法律違反を守谷市に報告し、守谷市から清水建
設に対して強く指導が行われたという。市からは次に法律違反を起こしたら建築中止を宣
告されたという。ブランズシティ守谷見直しの陳情が市議会にて採択されている上、地域
住民との関係改善も進展がないまま、 最近では外壁の欠陥まで見つかっている。ブラン
ズシティ守谷は問題物件として一段と知名度が上がった。
ブランズシティ守谷の建設を強行する東急電鉄・東急不動産らは周辺住民の健康を損ない、
環境を破壊するテロリストである。ブランズシティ守谷は景観を壊し、環境を破壊する最
悪の物件である。東急不動産らは守谷の街を汚すために建設しているとしか思えない。消
費者契約法違反で売買契約が取り消されたアルス東陽町301号室事件にみられるように、
東急不動産には慢性的な違反体質がうかがえ、汚水垂れ流し事件は氷山の一角に過ぎない
と考える。ブランズシティ守谷の存在は人々をアンハッピーにするだけであり、即刻、建
設を中止すべきである。

東急不買さんの2008年2月23日の運勢
ラッキーカラーは、白です。
ラッキーナンバーは、9です。
ラッキー方角は、アラスカの方向です。
ラッキーアイテムは、フンドシです。
おいしい話には飛びつかないほうが賢明。
そういう話は大抵、たいしておいしくないものです。
ラッキー方角であるアラスカの方向に、猫なで声で般若心経を唱えましょう。
ラッキーカラーである白のひょっとこのお面があると、もしかしたら良いかも。
ラッキーな組み合せの、白いフンドシを、投げ飛ばせば運が開けるでしょう。

東急不買さんに足りないもの
東急不買さんは周りの人に、以下のものが足りないと思われています。
奇抜さ (31%)
人徳 (31%)
脾臓 (27%)
派手さ (11%)

ＡＢＣホーム２億円脱税疑い　前会長らに逮捕状
新築マンションの売れ残り物件転売で急成長している
不動産会社「ＡＢＣホーム」（東京都中央区）が、約２億円を脱税していた
疑いがあることが２３日、関係者の話で分かった。東京地検特捜部もこうした
事実関係を把握し、すでに法人税法違反（脱税）容疑で同社の塩田大介前会長（４０）
ら数人の逮捕状を取ったもようだ。塩田前会長は数日前から香港に滞在しており、
帰国次第、逮捕するとみられる。

アルス東陽町301号室事件提訴三周年
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件が東京地裁に提訴されてから2
008年2月で三周年となる。東急不動産（販売代理：東急リバブル）は隣地建て替えにより、
日照・眺望が皆無になるなどの不利益事実を説明せずに301号室を騙し売りした。引渡し
後に真相を知った購入者は消費者契約法第4条第2項に基づき、売買契約を取り消した上で、
売買代金2870万円の返還を求めて東京地裁に提訴した。
アルス東陽町301号室の売買契約を取り消した購入者の決断は正しかった。東京地裁平成1
8年8月30日判決が認定した不利益事実不告知のみならず、竣工図と実際の建物の相違、東
急不動産によるアフターサービス提供拒否、一級建築士資格を持たない無資格者（アトラ
ス設計・渡辺朋幸）が構造設計者であったなど問題が続出している。不動産の買い手が減
少し、首都圏のマンション価格も大幅に下落している（「不動産パニック」日経ビジネス
2008年2月11日号10頁）。東急リバブル東急不動産のような不誠実な企業に問題物件を騙
し売りされた場合、契約解消以外に有効な選択肢はない。

ブランズシティ守谷施工会社は問題続出
東急不動産・東急電鉄らのブランズシティ守谷（ハッピー守谷）を施工する清水建設は問
題が続出している。
・市川の高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」建設では鉄筋
不足が判明した。
・つくばエクスプレス（ＴＸ）の第３萱丸高架橋工事では手抜きが発覚、指名停止処分を
受けた。
・清水建設・佐藤工業・ピーエス三菱の3社JVで施工したTX南千住駅でも欠陥工事が指摘
された（「追及第３弾：清水建設またも発覚したズサン工事、駅の天井が落ちる！欠陥現
場写真」FLASH、光文社、2004年10月5日号）。
南千住駅工事で清水建設とJVを組んだピーエス三菱は東急不動産のアルス東陽町を施工し
た。アルス東陽町では施工ミスが判明している（林田力「マンション欠陥施工に対する東
急不動産の呆れた説明」オーマイニュース2007年7月30日）。
東急不動産も清水建設もピーエス三菱もトップが仕事内容をよく把握できてないまま工事
を進めるという企業体質なのではないのか。大手企業といっても、実態は中身が伴ってな
い浅はかさを感じざるを得ない。

従来型の資本主義経営では企業にとって従業員は労働力であった。「人材」または「人
財」重視を謳ったところで、従来型の発想では企業にとって大切な資産であることを意味
するに過ぎない。ところが、知的資本経営を進めるためには発想を転換する必要がある。
知識の提供者である知識人材を知的資本の投資者であると位置付け、これら人材の活躍に
よってビジネスの創造・拡大を実現して、結果として営業の拡大と知識資産の形成が実現
される。

また、企業戦略を優先しただけの人材配置ならば、従業員の成長の機会が失われてしまう
可能性がある。例えば従業員に現在の職務を割り当て続けた方が企業としての効率は良い。
しかし、キャリア開発といった長期的な人材育成を考慮しなければ、達成感や成長を実感
できず、従業員のモチベーションをダウンさせてしまう可能性がある。一方で日本的経営
に見られる職種を無視したローテーションでは、社内でのみ通用するスキルばかりが増大
してしまう。個人の成長を促し自律性を引き出す仕組にはあまりなっていない。

スルガコーポレーションの地上げ
「スルガコーポレーション」（横浜市）は、指定暴力団山口組系組織と関係のある「光誉
実業」（大阪市）に地上げを委託していた。同社は５件の地上げで、約２７０億円の転売
益を得ていた。光誉実業社長ら十数人はスルガコーポレーションが取得した都心のビルを
巡り、弁護士資格がないのにも係らずに立ち退き交渉を行い、同社から多額の報酬を得て
いたとして弁護士法違反（非弁活動）容疑で逮捕された。
東急不動産の新築マンション「アルス東陽町」も地上げが行われた物件である。建設地を
東急不動産に転売した康和地所の担当者・井田真介（当時）は東急不動産消費者契約法違
反訴訟アルス東陽町301号室事件の証人尋問（2006年2月8日）において地上げを認めた。
被告（東急不動産）代理人井口寛二弁護士による「東陽町では、要するにマンション用に
地上げをされて、建築確認は康和でおとりになったんですか」との質問に、「はい」と回
答した（井田真介証人調書3頁） 。

グランシーナ八幡山リスパイアと東急リバブル
ＪＦＥ都市開発株式会社が分譲するグランシーナ八幡山リスパイアの販売代理は東急リバ
ブルである。東急リバブルは同じくＪＦＥ都市開発のグランシーナ田園都市ピュアフォー
トの販売も代理した。
ＪＦＥ都市開発は「（仮称）グランシーナ清瀬南」において近隣住民に挨拶なしで建設す
ると近隣住民から非難されている。東急リバブルが販売代理したアルス東陽町301号室は
消費者契約法第４条第２項違反（不利益事実不告知）により売買契約が取り消された。
「類は友を呼ぶ」の言葉通り、問題企業は惹かれあうのだろうか。

都心の地価下落鮮明　２月宅地　前年比２０％減2008年3月14日 07時11分　東京新聞
■東京都心部の地価が、住宅地を中心に下落を始めた。
■東京都内の宅地の一平方メートルあたり平均単価は、昨年三月の四十 五万円をピーク
に徐々に下落。今年一月に前年同月比マイナス１３％、 二月には同２０％と下落傾向が
鮮明になった。 ■　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプ
ライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度が ひょう変。資金
不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。「年が明けたら、手のひらを返したように
銀行の態度が変わった」
■都心部だけでなく首都圏各地でも、不動産向け融資の減少で取引が成 立しない事例が
増加。在庫を抱えて損失覚悟の処分売りに走る不動産業 者も多く、地価の下落傾向は首
都圏全体に広がりつつある。
■消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重に なったためだ。
不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事 業者間取引への融資は事実上凍
結されている」と言い切る
■不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け 皿となっていた
のが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市 況の悪化に加え、金融機関から
の資金供給が滞っている。

東急リバブル東急不動産被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS
分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
２月が入居開始。３月になると、いきなり
「４月１５日までに契約された方は
礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。
住商建物の対応や東急不動産に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |

ブランズ文京小石川反対

「日影時間を測定するところは、第1種・第2種低層住居専用地域においては、平均地盤面
から約1.5メートル、その他の地域においては平均地盤面から4メートルの高さの水平面と
していますが、1.5メートル、4メートルという数値は、それぞれ1階の窓の中心の高さ、2
階の窓の中心の高さを想定したものです。」（安藤一郎『私道・日照・境界等の知識とQ&
A　改訂第２版』法学書院、2002年、193頁）

THE TOKYO TOWERS賃貸契約者に不満
THE TOKYO TOWERS賃貸契約者から不満の声が上がっている。THE TOKYO TOWERSは2008年1
月竣工だが、2008年3月6日から2008年3月31日までの申込者に対し、「春の住み替えキャ
ンペーン」と題して礼金（家賃2か月分）を0ヶ月とするキャンペーンを始めたためである。
竣工後にキャンペーンを行うことから、入居者が少ないことが推測できる。
キャンペーン開始以前に契約した人は怒り爆発である。貸主代理の住商建物に問い合わせ
た契約者もいるが、「私たちはあくまで貸主代理、一切責任はありません。メールを出し
たのは広告代理店、方針を決めたのは東急コミュニティー。東急コミュニティーがダメと
言ってるからダメ」と、まともに話し合おうとしなかったという。

東急電鉄・五島哲は創価学会会館建設に尽力
東急電鉄取締役の五島哲は創価学会の会館建設に尽力したという。創価学会の池田大作名
誉会長が聖教新聞の「池田名誉会長の世界との語らい」で指摘する（「第２８回　実業界
の人々　三井　江戸英雄氏　東急　五島昇氏」聖教新聞2007年12月23日）。
五島哲氏の死去について、以下のように述べている。「先日、東京急行電鉄の取締役であ
り、学会の会館建設にもご尽力をいただいた五島哲氏が逝去された。謹んで哀悼の意を表
したい」。五島哲の父親の五島昇についても、池田会長は「「学会が進んできた道は正し
い」と周囲に語っておられたとも伺った」と述べている。
五島哲は東急グループ創業者の五島慶太の孫でである。平成２年６月から東急建設社長を
務めたが、１０年１２月に経営不振の責任を取って退任した後、東急電鉄の取締役などを
務めた。

東急車両製造、設計上の強度不足でリコール
東急車両製造製の大型トレーラーに設計ミスがあり、タイヤを車軸に取り付けるホイール
に亀裂が入るトラブルが確認された。タイヤを支えるディスクホイールの設計上の強度不
足などが亀裂の原因である。荷物が車軸に近い位置に載せられると、最大積載量を守って
いても亀裂が発生する可能性がある。
東急車両製造は2008年3月21日、ホイールの設計強度に余裕がなかったことが原因などと
する最終報告をまとめ、国土交通省に提出した。国交省は同日、原因究明などの対策が不
十分だったとして、東急車両製造に文書で業務改善を指示。加えて早急にリコール（回収、
無償交換）を届け出るよう指示した。リコール対象は1989年4月〜2007年8月に製造した計
1199台になる見通し。
同日までの集計で、亀裂が発見されたトレーラーは１１０台、ホイールは１８２個となっ
た。2007年7月に広島県内で走行中に重さ約100キロのタイヤ1本が脱落する事故を起こし、
タイヤに当たった後続車の2人が軽傷を負った。脱落の原因がホイールの破断だったため、
同省が調査を指示していた。
「大型トレーラーのホイール、亀裂の恐れ…東急車両製造製」読売新聞2008年3月22日
「設計上の強度不足が原因＝トレーラー１１９９台リコールへ−東急車輛ホイール亀裂」
時事通信2008/03/21
「「設計強度に余裕なし」　大型トレーラーホイール脱落で」共同通信2008/03/21

販売延期を繰り返すブランズシティ守谷
東急電鉄・東急不動産らのブランズシティ守谷の販売開始時期が、またまた延期された。
2008年1月に販売開始時期を2008年1月から3月中旬に延期したばかりだが、2月下旬に「販
売スケジュール:3月下旬販売開始予定！」と変更された。3月下旬になると「販売スケジ
ュール:４月中旬第1期販売開始（予定）！」と延期された。
逃げ水のようなスケジュールである。販売時期が土壇場になって延び延びになるのは不審
である。がめつさ丸出しの戸数とセンスのない外観で、すこぶる評判が良くないことを東
急不動産らは今頃になって理解したのだろうか。
3月中旬への延期の際には最寄り駅までの所要時間を実際よりも短くするという虚偽広告
の可能性が指摘された（林田力「東急の新築マンションでも広告表記訂正」オーマイニ
ュース2008年2月1日）。3月下旬への延期については廃棄物垂れ流しの違法工事を指摘す
る声がある。
ブランズシティ守谷は周辺住民との協議が終わってないのに建設を強行したため、住民問
題は未解決のままである。周辺住民には工事着工のぎりぎりまで３０階建てにすることを
知らされておらず、腸が煮えくり返っているのも当然である。守谷市からスーパーやショ
ッピングセンターができると説明されて、楽しみにしていたのに一番建ってほしくないグ
ロテスクな超高層マンションでは心中察して余りある。

あか

林田力「［東京］深川ギャザリアの桜」オーマイニュース2008年4月14日
　東京・江東区にある深川ギャザリアは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩数分。オフィ
スビルや店舗が集積する複合施設です。施設の外縁には桜が植えられています。4月6日の
週は雨が多かったため、すっかり散ってしまったと思われましたが、意外にも散らずに残
っていました。はかないとされる桜の花の強さを感じました。
　古来、日本で桜が愛された理由として散り際の潔さが挙げられます。「散る桜　残る桜
も　散る桜」（良寛の辞世の句とされる）や「散りぬべき　時知りてこそ　世の中の　花
も花なれ　人も人なれ」（細川ガラシャの辞世）と歌われたとおりです。しかし、散り際
の潔さを是（ぜ）とする美意識が、侵略戦争を推進した支配層の延命を目的とした、特攻
や玉砕という無謀な行為を正当化するために悪用されたという悲劇も忘れてはなりません。

東急ストア<8197.T>：連結、08年2月当期赤字転落65.57億円

キングピン（ピンポイント）、
日本を馬鹿にしたエロゲーでオタク産業を土足で荒らす

【冒涜】ピンポイントは非日本企業？【反日の香り】
http://qiufen.bbspink.com/test/read.cgi/hgame/1207648976/l50

公式
http://www.pin-point.biz/

こいつらは確信犯だ。在日もしくは非国民。
あの忌々しい映画「靖国」と同様、
反日団体をこれ以上のさばらせないために、
我々の愛する国のために、良識ある対応を望む。
不買!!不買!!不買!!不買!!

アルス東陽町301号室騙し売り事件５周年
東急リバブル東急不動産が不都合な事実（隣地建て替え等）を隠して問題物件を騙し売り
したアルス東陽町301号室事件から2008年6月26日で５周年となる。2003年6月26日に東急
リバブル住宅営業本部・宮崎英隆による重要事項説明がなされ、売買契約が締結された。
引渡し後に真相を知った購入者は消費者契約法第４条第２項に基づき売買契約を取り消し
た。東京地裁平成18年8月30日判決（平成17年（ワ）第3018号）は東急不動産に売買代金
全額2870万円及び遅延損害金の返還を命じた。
騙し売りの真相を知り、購入者の腸は煮えくり返った。怒りは反発に、反発は決心に変じ
た。勝つために全力を尽くす、それどころか東急リバブル東急不動産の詐欺体質を暴くた
めならば何でもやってやろうと思った。日照・眺望が皆無になったアルス東陽町301号室
の中で購入者は正義が実現する甘美な想像に耽った。自分には勇気と不屈の意思があると
思い、やっと気分が良くなった。

二子玉川ライズは住民不在
二子玉川ライズの発表は二子玉川東地区再開発が東急本位住民不在の再開発であることを
強く印象付けるものであった。二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の街区名をFUTAKO
TAMAGAWA rise（二子玉川ライズ）、マンション名を二子玉川ライズタワー＆レジデンス
とする発表がなされた（「「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業」が本格始動」2008
年4月17日）。ニュースリリースは二子玉川東地区市街地再開発組合（理事長：川邉義
��）、東京急行電鉄株式会社（社長：越村敏昭）、東急不動産株式会社（社長：金指潔）
の連名で出されており、東急本位の再開発であることを雄弁に物語っている。

マンションなんて買うやつは馬鹿だよ、ましてやモデルルームだけで決めるなんて、相手思う壺最高に作り上げるにきまってるでしょう、売るために見せるいわば騙しのテクです、買ってから文句言う権利ないよ

ハイエナのような宅建業者について
http://icatch.tv/search/%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%82%A8%E3%83%8A%E3%81%AE%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%AA%E8%A9%90%E6%AC%BA%E5%B8%AB/

特集・ご当地万歳！ - Yahoo!地域情報
徒歩生活便利度チェックの結果は　6500 点
便利すぎて東京砂漠級
あなたはジャージとサンダルなど、普段着で出歩ける範囲で生活のほとんどの用がたせる
大都会にお住まいでしょう。
都会に出てきた人は、人ごみにつかれたらそっと故郷を思い出しましょう。

「和風な生活」満喫度チェックの結果は　4080 点
日本の伝統が生きる地域！
あなたの街にはいくつもの伝統産業があり、「和風な生活」を身近に感じられるようです。
地元の文化、物産に誇りを持って、後世に伝え残してゆきましょう。

緊急時に助かるかも!?チェックの結果は　1780 点
地域に守られている級
あなたの家の近所は地域のサポート体制がよいといえそうです。
家族で避難経路や連絡の取り方の確認をしておきましょう。

4/24 二子玉川再開発公金支出差し止め住民訴訟。東京地裁606号法廷。午前11時から。
5/12 二子玉川再開発差止め訴訟判決

普通のS女性にイジメられて、すぐ泣くＭ男くん。

そういう場所…

「13thirteen」で健作。

東急電鉄、八方隆邦について語るスレ★８
307 ：東急電鉄の部長：2008/04/29(火) 05:47:40 ID:Y/2HLiRy0
１８日午前１０時半ごろ、横浜市青葉区大場町のコンビニエンスストア
「ファミリーマート青葉大場町店」に乗用車が突っ込んだ。
神奈川県警青葉署によると、店内にいた小学２年の坂口光君（８）が重傷。
同署は車を運転していた近くに住む会社員上口順也容疑者（５０）を
業務上過失傷害の疑いで現行犯逮捕した。
308 ：名無しでGO!：2008/04/29(火) 08:42:13 ID:Y/2HLiRy0
渋谷開発事業部開発第一部統括部長上口順也

東急バス【お詫び】渋谷駅前における歩行者死亡事故について
2 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/30(月) 05:08:45
東急バスなら、人を轢き殺しても不思議はない
もう東急バスは会社清算しろ
39 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2008/01/24(木) 16:59:16
渋谷で婆さん轢き殺した運転手、祖師谷折り返し所と世田谷区民会館で旗振り
として復活したな〜。

THE TOKYO TOWERS建設地の土壌汚染
THE TOKYO TOWERS建設地には日本食料倉庫の倉庫として利用されており、ネズミや害虫駆
除のため、さまざまな駆除剤が多量に使われていた。現在は使用禁止の毒物や劇物成分が
入ったものが長年に渡り使用され、土壌を汚染している可能性が高いという。中央区がミ
サワホーム側が所有していた頃の調査では「鉛は環境基準値の１５倍、砒素は１２倍」と
いった結果が出ていたとする（山岡俊介「土壌汚染説も飛び出す、三菱東京ＵＦＪとミサ
ワホーム巨額債権放棄の裏側 」アクセスジャーナル2007/05/28）。

東急不動産、桜丘町の地上げ物件購入
東急不動産株式会社が暴力的な地上げが行われている物件を購入したと報道された。当該
物件（６階建てのペンシルビル）は渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業の対象地域にある。
当該物件では前所有者の代理人関係者として登場した現役の広域暴力団組員がビルの賃借
人を威圧し、この雑居ビルの入り口ドアが持ち去られる事件も発生したとする（山岡俊介
「「帰宅したら玄関ドアが無くなっていた！」ーー東京・渋谷で進む地違法上げの背後に
大手不動産会社の陰」アクセスジャーナル2008/04/11）。
この地上げ物件を地上げ会社から購入したのが東急不動産である。賃借人が地上げの脅し
に畏怖して早々に立ち退けば地上げがスムーズに進み、東急不動産が利益を得るという構
造になっていると指摘する（山岡俊介「東京・渋谷駅周辺で進む地上げの闇」アクセスジ
ャーナル2008/04/24）。
東急不動産株式会社は渋谷地区再開発を新規事業の一つとして掲げている。その子会社の
東急リバブル株式会社の本社は渋谷区桜丘町にある。東急不動産が分譲したアルス東陽町
も建設地を地上げした不動産業者が東急不動産に転売したものである。その後、アルス東
陽町301号室は消費者契約法違反（不利益事実不告知）で売買契約が取り消された。
東急不動産は桜丘町の物件前所有者（売主）に地上げを依頼したことはないと主張する
（山岡俊介宛東急不動産株式会社経営企画部広報グループ「ご回答書」2008年4月24日）。
真偽は今後明らかになるだろうが、東急不動産が購入した物件で暴力的な地上げが行われ
ていたということ自体が好ましいことではない。

林田力「『零細起業―ナゾの職業「猫の手、貸します」』を読んで」JANJAN 2008年5月8
日
　評者は東急不動産（販売代理：東急リバブル）から購入したマンションでトラブルにな
ったことがある（後掲記事参照）。評者が交渉した担当者は無責任の一言に尽きた。販売
代理の東急リバブルの営業担当者は販売を代理しただけで、後は知らないという態度であ
った。一方、売主の東急不動産の担当者は建設地の購入や近隣対策屋を通した建設時の近
隣折衝に関与しただけで、販売経緯は知らないという状況であった。
　責任を持って販売後の消費者に向き合うことができる担当者が誰もいなかった。だから
評者が何を問題にしているのか、何故怒っているのかを理解したのかさえ疑わしい。交渉
事であるから顧客の言い分をすべて受け入れるだけが担当者の仕事ではないとしても、最
低限、顧客が何を問題にしているかを理解した上で拒否すべきであるが、それが全くでき
ていなかった。

日本を無条件降伏にまで追い込んだ米英連合国が、日本が「善戦」したと言っても、それ
で「対等にものを言うことを認めた」と考えるのは無理があります。あれだけ圧倒的な勝
利を得た戦勝国の立場であれば、相手を「見下す」のが本来の行動でしょう。にもかかわ
らず占領終了後、日本の独立を回復させ、戦後の日本の繁栄に協力したのは、冷戦構造の
中で、文字通り日本を浮沈空母として、対共産圏の防波堤にしたかったからであって、日
本の「善戦」に感心したからではありません。

林田力「二子玉川東地区再開発差止訴訟は原告敗訴」オーマイニュース2008年5月15日
　原告の野崎氏は
　「二子玉川東地区再開発は街づくりの計画ではない」
と断言した。また、
　「東急がビルと床をつくって売り逃げする計画である。現地を見れば誰も良いプロジェクトとは思わないだろう」
と主張した。
　原告の辻氏は
　「とても怒りを感じる。再開発地域の85％が私企業である東急グループの所有地であるのに、どうして公共の利益をもたらすものができるのか。700億円の公金を支出するのか」
と問題提起した。そして国分寺崖線（がいせん）と多摩川の間の狭い土地に高層ビルを建設する危険性を訴えた。

アルス東陽町301号室虚偽広告で改善措置
東急リバブル東陽町営業所（松本猛所長）のアルス東陽町301号室媒介広告は不当表示と
して公正取引委員会に情報提供された。東急リバブルの虚偽広告では駐車場料金を実際よ
りも安くしたり、虚偽の間取り図を掲載したりしていた（林田力「東急リバブル、虚偽広
告でお詫び」オーマイニュース2008年3月15日）。
東急リバブルの不当表示の情報提供に対し、独占禁止法45条3項の規定に基づく通知がな
された（公正取引委員会通知書、公取通第202号、2008年5月2日）。東急リバブルが加盟
する社団法人首都圏不動産公正取引協議会において改善措置を講じたとする。

東急池上線、遮断機降りていない踏切に進入
東急電鉄池上線では2008年5月17未明に大田区内の踏切で、遮断機が下りないまま回送電
車が踏切を通過した。警報機も作動していなかった。運転士が停止信号を見落としていた
のが原因。同日午前０時４５分頃、東急池上線雪が谷大塚−御嶽山駅間の踏切を回送電車
が時速１３キロで通過。
運転士が遮断機と警報機が作動していないことに気付いて急ブレーキをかけ、踏切を約１
３メートル通過した地点で緊急停車した。この踏切は留置線上にあり、回送電車は踏切の
手前で停止するはずだったが、運転士が踏切の先で停止すると思いこんでいたという。
「遮断機下りず電車通過　東急池上線の踏切」産経新聞2008年5月17日
「踏切作動せず電車が通過 東急池上線」京都新聞2008年5月17日

あぼーん