マンション経営ってどうよ？

高さ制限は何�b？

成功したい人だけメール下さい。チャンスは一回だけです。

893が住んだ事あるけど
在日だから１世のおばあちゃんが飯を食わしてた８９３達に頼んだら
一瞬で終わった
在日ﾊﾟﾜｰ炸裂
おばあちゃん　ありがとうございました

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1243297820/

【東京】近所づきあい少なく、羽振りよい資産家　２人死亡、板橋の殺人放火事件

1 ：かなえφ ★：2009/05/26(火) 09:30:20 ID:???0
　広大な敷地にいくつもの住居や蔵などが点在、周囲には鬱蒼とした
樹木が覆っている。２５日未明に発生した火災で、焼け跡から２人の
遺体が見つかった東京都板橋区の瀬田英一さん（７４）方。瀬田さんと
妻の千枝子さん（６９）は近所付き合いは少なく、「恨みを買う人では
ない」。数多くの不動産を所有し、瀬田さんが足を運んでいた飲食店
などでは羽振りのよい資産家として知られていた。

　「何代にもわたる大地主で、超のつくお金持ちだった」。近所の
住人は口をそろえる。

>>892
でも右も左も分からん１０代で莫大な遺産相続して、変な連中に食い潰されることなく
半世紀も資産を維持してきたんだから大した才能じゃね？ちゃんと賃貸管理もしつつ
豪遊して世間にも還元してるし

その意味じゃあこの爺さんは先見の明があったというか、
バブル期に銀行だのブローカーだのがさんざん持ってきた
儲け話に乗らなかったっていう点じゃあ、あまりでかすぎる欲もなかったってことかもな。

私は顔がカサカサする時はピーリングをします。
まず、頭、顔、体の順に洗いと　すすぎ　をします。
そして、また頭と顔を洗って、すすぎします。
そうすると、余分な角質が浮いてくるので
指の腹でこすると取れます。
そしてお湯でゆすぎます。
個人差があって、この方法が向かない人もいると思いますが。
シワが出来にくくなるような気がする。

【中国】上海で建設中の１３階建てマンションが倒壊…作業員１人死亡 ★２
1 ：しいたけ＠おじいちゃんのコーヒーφ ★：2009/06/28(日) 21:47:53 ID:???0

建物の解体現場ではありません−。２７日、中国上海市閔行区の淀浦河南岸で、
突然、建設中の１３階建てマンションが倒壊、作業員１人が死亡した。

四川大地震で多発した校舎倒壊に続き、
またしても構造上の問題が疑われる事故が発生した。

http://sankei.jp.msn.com/world/china/090627/chn0906272250005-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p1.jpg
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p5.jpg
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p6.jpg
※前：http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246157159/

公務員で賃貸でかしたらダメなのかな？

公務員は、復業しちゃいけないんじゃないか？

民主党が政権とると、給料2割カットだから副業認めざるを得ないだろうな
公務員も生活してるんだから、住宅ローンや子供の学費がかかるんだから、しかたなかろう、

公僕は貧しくあるべきだろう。所詮ダニのようなものなのだから。

>>899
ダニに面倒を見てもらってるクズ　乙

↑おあいにくさま
やしなってやってんだからダニらしくおとなしくしとけ。
できなきゃ宿主から去って死ね

公務員は家族の名義を使えばいいんだよ。

マンション経営って大体親からの不動産で！とか先祖からの土地で！
農家だったけど地価上がっちゃたからマンション経営！
とかなタイプがほとんどだろ？自分の才覚でとかじゃない奴が多い。
実際経営している人と話すとすべて人任せ。大丈夫ですか？ご自身の資産ですよ！と言いたくなる
まっ元々宝くじで金持ちになった人とかとあんま変わらないレベルだけどな
本来その階級にあがる才覚じゃない人が上がっちゃった地価のおかげで資産家になった訳だからなW

そりゃ、あんた貧乏人の僻みでっせ
金運なんつーもんは、努力や才覚にはあんまりかんけーねーんで

僻みというより同じ資産を持ってるとしても金融で財をなした人はそんなことは思わない。

土地からやるのは無理だよ

あげる

ttp://ameblo.jp/broad-numa/
何だこいつうけるwwwwwwwwwww
自分どんだけ好きなんだよwwwwwwwwwwwww

>>903

今の地方の資産家の大部分はそんな人ばかり、百姓根性丸出しです

でも金持ちなんで嫁さん頭のいい人が来てるから、次世代は金と頭脳

で、いい職業につく人増えるでしょう、つ〜かもう増えてるかなｗ

あげ

公務員の副業で不動産はOKだったよな。
株とかも。
ただ、いい物件や安い物件は公務員には回ってこない法則がある。

>>911
ちょっと違うな
兼業は本当はダメなんだよ
親からの相続とかの経営があるからなし崩しになってる
公務員は業者の標的になる割に免疫がないから、オカシナ物件を押し付けられる
自分で動かなきゃ、公務員だろうが、一部上場企業だろうがダメ
公務員でも自分で判断するヤツはそれなりの収益を得てる

大阪松原市のマンション経営者の大半は、にわか成金。
農地改革で土地を貰った貧乏小作の末裔のくせに百姓もせず偉そうにマンション経営。
その子供は100%お気楽な公務員。
もらい物で生活してる香具師を乞食と言うが、そんな不労所得者からは乞食税を特別徴収すべきだ。

>>913
にわか成金にはなれるヤシは絶無だが、誰でも公務員にはなれる
乞食がよければ、試験で受かれば良いだけ

定期

満月

あげ

ちんぽじ

勧誘の電話ウゼー

定期

中古で考えていますが、これから始めるなら、どのくらいが目安ですかね？

家賃収入x12／購入価格

みなさん外壁塗装とか屋上防水とかどれぐらいの費用かけてやっておられます？
うちもそろそろやらないといけない感じなんですけど・・・。
ちなみに３階建てで延床60坪くらいの小さなマンションです。

業者からもう一軒持てばって提案を受けたが、業者と金融機関のための物件にしか
見えなかった。

私は年収税込み日本円でだいたい2500マソです。別に投資しなくても生きて行けるが。
このまえ確定申告へ行ったときちっよとショックでした。
そこでいろいろ聞いてみたらマンション投資している友人がいた。

全額融資、家賃（共益費含む）＝ローン月額、管理は不動産屋まけせで考えたとき
賃料そのものではなく、ローンを背負うことでの税対策と考えれば悪くないと考えた。
仮に入居率75％でも確定申告時にはマイナスに転じない。みんなはどうおもう？

年収ごとの損益分岐点ってどこだろう？？？

友人の話に半信半疑。
金はあっても損はしたくない。だって死ぬほど怖い思いして稼いでいるから。
でも賃料とんとん、ちょっとマイナスしても税金戻るなら結構な額。

やるべきかやらないべきか
そして信頼できる会社はどこか。

経験者、詳しいひと教えてください！

やめとけ

バカじゃないのならな。

これから日本は衰退・少子高齢化の一途
マンションも賃貸の需要もガタ落ち

金をドブに捨てたいのならどうぞご自由に

>>924
ローンを背負うことの節税？？？？
金利分だけだよ、控除は

これを言い換えるなら
見かけ上の年収は増えるのにローン元本の返済により
手取りが減るってことになるんだけど・・・

課税1000万なのに手取り100万ってことがあるのが不動産投資

あと入居率75%では借り上げ会社が赤字に陥るので
サブリースは受けられないか受けられても安い（最低ラインが80%以上）

減価償却分も控除できるでしょ。

家賃も人が入れ替わると、前の家賃を維持できなくて、負担が出てきたりする。
業者は自分たちに都合が良いことしか言わないよ。

知り合いの不動産に詳しい人とかと話した方が良いよ。

よく考えよう

>>928
何を考えるの？やる理由？やらない理由？

民主党の中国人３千万人移民計画知ってますか。

しかも今年から中国人観光客の年収規制撤廃で、ますます
不法滞在者が増えると思います。

いずれ日本もカナダのバンクーバーみたくなっちゃうかも。

日本にやってくる観光客、留学生などは中国人と言っても貧民層じゃなくて富裕層だから
低所得の日本人より余程経済効果があるし、日本に住んでも問題ないという話しがありますが。

かつて日本人商社マンに駐在希望地を聞けば必ずベストスリーに入ったカナダのバンクーバー。
温暖で風光明媚なこの土地が、中国人移民を受け入れたばかりに、大変なことに。
パンクーパー市に周辺都市リッチモンドやバーナビー市などを含めた地域「グレーター・バンクーバー」 と呼ばれる。
人口は約二百十三万人。そのうち約四十万人が中国系移民だ。
なかでもリッチモンド市は人口の半数かそれ以上を中国系が占めている。
すでに街の看板は中国語がメインで、英語の方が小さい。

元日系スーパー「ヤオハン」の買い物客や、フードコートで軽食を取る人たちの九九パーセントが
中国系という有様だ。
ところが、五輪バブルが吹き荒れたこの数年は、「中華料理店が香港系から上海系、北京系に
移りつつある」と言われ、中国大陸からの移民が幅を利かせている。

そして、彼らが来たことで、かつて商社マンの駐在希望地の上位に必ず入っていた、バンクーバーの街が大変貌を遂げた。

「交通事故が増えた」
そう顔をしかめるのは、三十年近くリッチモンドに暮らす日本人。最近起きた事件について話してくれた。

「中国で贈収賄の容疑をかけられ、大金を抱えてリッチモンドに逃げ込んできた中国人親子がいます。 ボンクラ息子はＢＭＷを買ってもらい、同じような中国人の仲間と、夜中にカーレースをやり、途中で、 警察官をひき殺してしまったんです。
これまで、平和で安全だった街が……と、住人らは少なからずショックを受けました」

中国系の移民たちは、免許証は賄賂を渡して買うものだと思っているから、交通ルールを覚えようとすらしないのだという。
「運転が荒いので、すぐ中国系だと分かる。急にUターンするからそれを阻止するため、大通りの真ん中に花壇ができたほどです」(地元住民)
ぶつけられでもしたら、もっと大変。
「一族郎党、現場にいなかった人間までが目撃者として警察に出頭し、まことしやかにウソ証言をする」
公営プールでも近年、シャワールームが大混雑するようになった。原因は中国系の「入浴」。
「石鹸、シャンプー＆リンス、歯磨きセットを持参し、素っ裸のまま体をゴシゴシ荒い、歯をガシガシ
磨くんです。後ろに長蛇の列ができてもおかまいなし。白人系の人が、『いい加減にして！』と怒鳴っても、 しらんぷりです」(バンクーバー在住の日本人)

トイレ問題も浮上。
あるビルのトイレに貼られたポスターは、便座の上に靴のまましゃがんで用を足しているイラストと、
その上に大きなバッテン印が。
「中国人は洋式トイレで用が足せないらしく、便座の上にまたがってやるから、便座に靴跡が残るんです。
さらに、水洗の習慣がないので、流さないから、トイレが異様に汚くなる」(ビル管理会社関係者)

最近は、かつての「出稼ぎ」移民とは異なる、「投資移民」が目立つようになっている。
とすれば一定の財産を持った富裕層も増えているはずだが、「衣食足って礼節を知る」とはいかないようだ。
ここ数年、偽造の紙幣やカードが使われる事件も多発し、偽札鑑定機を導入したともいう。
彼らの流入で、確かにカナダ経済は活性化した。特に不動産はバブルを引き起こし、〇二年から昨年末までの五年間は、カナダ有史以来の未曾有の上昇率を記録。平均二倍以上に跳ね上がっている。

しかし、副作用も大きかった。それは、街並みが変化し、汚くなったということだけではない。
民主主義国家であるカナダでは、市民権を獲得しさえすれば、政治の世界にも口出しできるからだ。

バンクーバー島の南端、ビクトリア市の市長は中国系、リッチモンド市の地元有力議員も中国系で、
国政にもかかわっている。
「中国語なまりのすごい英語でも、選挙に勝てる。数の論理に愕然とした」
(白人系カナディアンを夫に持つ日本人女性)

また、某メーカーの日本人女性社長はこう警鐘を鳴らす。
「日本人は順法精神があり、その国のルールを守る反面、『政治はお上に任せればいい』
という考えで 参加しない。
中国系はそうではない。
やりたい放題やっておいて、自分たちがマジョリティになると、こんどは自分たちに都合のいい
ルールを決めて、押し付ける。
いまや人数も増えており、同じ利益に向かって団結するため、カナダ社会の影響力も増している」
そのいい例が、あるマンションのオーナー組合に起きた異変だ。
このマンションは毎月の共益費だけで千ドル(約十万円)を越える高級マンションで、もともと、
白人系富裕層が主な住民だった。

「そこに中国系住民が入ってきたのですが、ゴミを踊り場に雑然と放り出したり、
外からの美観を考えて、窓は白いカーテンかブラインドと決められていたのに、勝手に真っ赤な
カーテンを下げたりして、組合で問題になっていました。

しかし、彼らは聞く耳を持たなかった。
それが、どんどん中国系住民が増えた結果、ある日、オーナー組合の過半数を抑えてしまい、
マンションの内規を変えてしまったのです。
共益費はカット、それまでいた管理人もクビ。
たまりかねて、白人系の住民は出て行ってしまった」(前出・大手不動産仲介業者)

日本に留学生という低賃金労働者を呼び寄せたのは自民党ですよ。

工作員記憶力無さすぎです。

↑中国人留学生倍増計画してるのは民主党では？

工作員さん、そういう話は違うスレでどうぞ。

マンション経営に民主党が何か影響を与えようとしていたらこのスレに書き込んでくださいね。
まず、日本語を理解できるようになってスレタイを読みましょう。2chのマナーも学んでください。

今年から家賃収入からも納税しなきゃいけなくなった。

トータルでの利回りって思っていたより悪いね。資金の回収にあと１５年は掛かりそう。