不動産業で独立開業すれっど

不動産売買やマンション・アパート賃貸をはじめとして
オフィスレンタルや店舗専門仲介など色々あるが、
宅建だけで開業できるものだろうか？

test

できますよ
がんばってください

実務経験は？？

押さえてる地主はどれくらいいるの？
宅建協会に入るの？

この時代に不動産業で独立ですか?
勇気ありますね。

開業はできます。
売買の得意客か、賃貸の家主を押さえてない限りやっていけません。

筋がないと厳しいよ〜
あと、血縁に地縁ね。

地主とか全然押さえてません。
不動産業ってその地元に長く根を張ることが大事なんですよね。
そういうルート無い場合って新規開拓は可能ですか？実際問題として。

大都市圏ならある専門の物件に特化した不動産業というのはどうだ？
この種の物件探すのならならあそこへ行け、と言われるような。

ただ・・・


そうなるまでが大変なのでやっぱボツにしといてｗ

土地収用により立ち退きをした。本業はどうしようもなく景気が悪くあと
３年もすれば資金繰りが苦しくて相当窮地に追い込まれただろうが、なんとラッキー
不動産が１５００坪以上あったから代替資産と補償金で建物を建てた。本業なんか
やめちまって、不動産賃貸業に業種変更した。これで安定収入だし既存の借金をその
収入で長期約定返済してる。本業廃止により従業員は全員解雇〔ちゃんと退職金払ってやった〕
人件費は俺の報酬とアルバイトだけ。いままで散々苦労してきた。もう本業はいつやめようかと
立ち退きの話が着てからは着々とプランを組み立てていた。同業や仕入先は
この３年間で数件倒産した。グッドタイミングで立ち退きの話が来て助かった。
今は家賃収入で悠々自適の毎日を送っている。このご時世には資産があるなら
不動産賃貸業が最高だ。２０年苦労してろくに休みもせず働いてきたから
もう余生は楽に生きたい。４０代半ばにして贅沢かもしれないが、大きな決断の
成功例ということ。この悠々自適の生活に入ってからのほうが１年経過するのが
とても早い。それだけ楽しくて充実しているということかな。今までの苦労が報われた。
不動産賃貸業これ最高！！！！！！

貸し店舗？

>12
引退おめでとうございます。
苦労されてきたんですね。

地上げ屋なんかは銭が無くてもできる商売らしいよ。

>>15銀行が金を払うんでしたっけ？

>>13
貸し倉庫それも１０００坪弱の新築だしだから賃料もそこそこ高いです。家賃ってのは黙ってても入ってくるものです。
月末にそれを経理処理して自分の給料計算、源泉徴収事務、諸税の納付、社会保険事務、
それらは専門家にたのまず自分でやる。私の１ヶ月の仕事は２日もあれば終わってしまいます。
>>14
ありがとうございます。苦労が報われました。社長ですが気分は会長って感じです。
旅行なんかはゴールデンウイークとかお盆なんて道も込むし旅館は高いし絶対行きません。
普段の日に渋滞も無く旅館もすいていて安いしのんびりできますよ。水戸黄門ちゃまですから
諸国漫遊が出来るわけです。かっかっかっかっかっ・・・・・・・・・・・・・・・。

さてこのスレの皆さんも不動産賃貸業はおいしいですよ。ただ、私のように収用に伴う
対価補償金で建物を作って貸すのはいいですが、借金で過剰な投資をして
貸してもなかなか回収できませんからその点は注意が必要ですね。あくまでも
不動産という含み資産を持っていることが前提条件と思います。従来の本業は創業８０年の
老舗でした。しかし伝統を守るためのこだわりや意地で不採算事業を継続してもやがては潰れます。
企業は生き物です。寿命があるという事です。平成不況の倒産の傾向は放漫経営よりも
老舗を必死になってまじめに仕事一筋で働いてきた人が売掛金で引っかかったりして
不幸な目にあってしまうとうなんともやるせない倒産が多いのです。わたしの仲間も
それになってしまった人がいます。気の毒でした。破産ですから。民事再生も会社更生も
出来ないのが弱い企業のつらいところです。しかし事業家たるものどんなにまじめで
立派な人でも企業を潰してしまうというのはあってはならないことなのです。
本業への見切りと決断がすべてです。平穏な老後のためにみなさんの成功を祈念します。
かっかっかっかっかっ・・・・・・・・・・・・・・・。

>>17
友達に全く同じ状況のやつがいる。まだ30代だから別人だろうが。
羨ましい限りだが、そんな生活もさすがに退屈に感じはじめたらしい。
ブラブラしてるのも子供の教育にも良くないだろうし、
何かの資格をとるための勉強で気を紛らわせてるそうだ。
まあ、たしかに人間適度に頭使わないとバカになるよね。

>>10
15.16の漫才コンビはどうでもいいけど、不動産屋は口利きだけでも
成り立つから、営業力・交渉力があればどんなジャンルでも資本無しで
やっていけるよ。

ただ、普通はその営業力・交渉力が顧客なり家主なりの形になってから
独立するけどね。新規開拓は可能ですか？って言われても、能力があれば
可能だし、なければ不可能としか答えようがありませんが。それに一般
媒介物件なら、いくらでも新規開拓は可能でしょ。

一般媒介の物件の横入りだけで、最低食っていける自信があるなら
独立してもいいけど、そんな人間が得意先はない・こんなところで
物を尋ねている　とは思えません。１さんは宅建持ってるだけで、
実務経験はゼロかそれに近いのでは？

>>18
もし私が３０代でいまの状況になったとしたなら空しいかもしれない。私は親父が個人投資家で
バブル崩壊で数億円の借金を残して死んでった。住宅ローンじゃないから借金は残った。
死んだときはめちゃくちゃな借金で明日の生活をどうしようと苦しんだ。晩年は放漫経営で公私混同の親父に苦労させられた。
３０代後半の人生を犠牲にして相当の借金を返しているし、今でも返済中だ。多分今でも一般的住宅ローン
の２．５倍くらいの債務はあるとおもう。まだ荷物は背負っている。ただ不況業種から脱したという
安堵感でなんとか持っている。従来の本業をしてたらたぶん今頃過労死かもね。そのあなたの友人はきっと
つまらないんだと思う。借金無しで親から受け継いだ資産で食っている奴だから
状況が私と全然違う。苦労の後の喜びを感じられないからつまらないんだよ。
いくら暇でも人間やろうと思ったらいろいろやる事があるはずだ。私なんか１日が早くてたまらない。
それだけ充実してるってことだよ。

大成功者さんの自慢話は、スレ違いだと思います。
内容も、経営学的に特に目を引くところはないですし。

>>21
禿胴。

コテハンがこれまた痛いｗ

>>21
『経営学的に特に目を引くところはないですし』ですか。それじゃ御貴殿が
たいそう立派な学術的なカキコでもしていただきましょうか。わたしの話を
自慢話と言われるあなたのようなひがんでいる人は、『不景気の落伍者』とでも
名乗って頂きましょうか。わたしは成功事例をカキコしただけです。どうぞ
ためになるカキコをなさってください。それから悔しかったら成功してみなさい！。

不動産業は昔がウハウハ過ぎただけで
地主とかを押さえれば
今でもそれなりにやって行けそうな気がするが。

>>23
確かに羨ましいんだけど、ぜんぜん参考にはならないよ。
ここは不動産業で独立する話なんだからさ。
前提として不動産を所有していて、さらに幸運にも立ち退きの話が来ないと、
あなたの経験談は役に立たないのです。

>>23
> わたしの話を自慢話と言われるあなたのようなひがんでいる人は

自慢話以外にどう聞いたらよいのだ？
ほのぼの板でも逝って聞いてもらえ。

>>26
くやしかったら成功してみろ！このド糞！！

>>20
いやいや、バブル崩壊後莫大な借金を残して父親が亡くなり、
親の家業を引き継ぐも業績不振で赤字が累積し、
資金繰りに詰まる直前に立ち退きの話が降って湧いたという、
あなたとまったく同じ境遇なんですよ。

いくらヒマだからとむだにブラブラすることもなく、
自らに目標を果し、勉強するなんて偉いなあと、そう思いました。

>>28
御理解ありがとうございます。更に精進し悔いのない老後を送りたいと考えます。

スレ違いの人にはレスしないようにしよーぜ

18=28です。
28で書いたのは友達の事ですよ。
精進して悔いのない老後を送って下さい。

ひがむやつは板違いです。

>>19 その通り宅建があるだけで実務経験はないです。またレスします。

>>31
一層の御理解に誠に有難く厚く御礼申し上げます。もっともっと精進して
最高に幸せな老後を送らせて頂きます。皆様の益々の御事業の御繁栄を
御祈念申し上げまして御挨拶とさせていただきます。

今の時期に不動産業かよって言う人ってどうなんだろ。
はっきりいってほとんどの業界が不景気だろうし、そういう人って
何をやってもだめなんじゃないかって思うよ。
不動産業界で働いてる人って、すごくいい加減な人も多いし、
頭脳明晰な人も少ないから、やりようによってはいけると思うんだけど。

良スレあげ

喧嘩の強さが成功の近道です

893が怖くて不動産屋がやれるか〜

何でもそうだけど、実務経験無しで独立は無謀すぎるよ。

賃貸の仕事なら、2年がんばれば覚えられる。よく募集しているような
駅前の仲介専門ドキュン営業会社じゃなく、物件持ってて管理まで
やってる会社にもぐりこんで、雑用から店舗契約書の作製まで何で
もやること。（あんまり求人ないけど、宅建あれば何とかなる）

既出のように経営基盤がないのは論外だけど、たとえ基盤が
できたとしても、独立して賃貸だけでずっと食べていくことは難しい。

そうすると売買も・・・という事になるんだろうけど、普通
中途募集は即戦力か、未経験可は使い捨てドキュン営業のみで、
短期間で、独立できるレベルの売買取引が覚えられる会社なんて
まずない。

良スレあげ

最初から有限にしなくてもやっていける？

地元の地主を押さえる必要などあるのか？
まず、そこが疑問だ！

俺の知ってるﾔｼにやっぱり土地が道路拡張に引っかかって
代替地でテナントビル経営始めたのがいたが、
頭悪いクセになまじ金持っちゃったからいろんなｱﾔｼｲ取り巻きができちゃって、
よしゃあいいのに言われるまま新規事業に手出してよ、
さんざっぱら金注ぎ込んだあげく、運良く手に入れた物件も
担保で取られちゃって、しまいにゃ排ガス自殺しちゃった。

そいつが景気いい頃飲みながらよく言ってたっけな、
「この不景気に、俺ほど運のいいヤツもいないだろう♪」てな・・・
周りのみんなは「しょーがねぇな、欲ボケジジイが」って聞いてたけどねｗ





　　　　ま　　る　　で　　こ　　こ　　の　　誰　　か　　さ　　ん　　み　　た　　い　　。

>>42 基本的に仲介だけでは商売成り立ちませんよ。

>>41　個人事業でもやれますが、確か組織変更すると、免許番号が
リセットされるはずです。30年有限でやってても、株式にすると
客の目には、開業１年目と同じになっちゃいます。

なんか１さんが立て逃げだと、マジレスしてもあほらしいですね。

>>43
私のように堅実にやらにゃいけまへん。苦労をしらぬやつがしまいには
不幸な目に合うのです。

嫌われても出てくる基地街がいるので、クソスレ終了

緊　　急　　措　　置　　入　　院　　決　　定　　の　　お　　知　　ら　　せ

　　　こ の ス レ の >>46殿

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成14年　9月20日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省　名無しさん＠あたっかー　

１．あなたは、精神保健指定医の診察の結果、入院診療が必要であると認めたの
　で通知します。

２．あなたの入院は【　�@精神保険法第２９条の規定による措置入院　　�A精神保
　健法第２９条の２の規定による緊急措置入院　】です。

３．あなたの入院中、手紙やはがきなどの発信や受信は制限されません。ただし、
　封書に異物が同封されていると判断される場合、病院の職員の立会いのもとで、
　あなたに開封してもらい、その異物は病院であずかることがあります。

４．あなたの入院中、人権を擁護する行政機関の職員、あなたの代理人である弁
　護士との電話・面会や、あなた又は保護者の依頼によりあなたの代理人になろう
　とする弁護士との面会は、制限されませんが、それら以外の人との電話・面接に
　ついては、あなたの病状に応じて医師の指示で一時的に制限することがあります。

５．あなたは、治療上の必要上から、行動制限を受けることがあります。

６.パソコン及び携帯の使用を禁止します。

７.もし守られそうにない場合は担当の名無しさん＠あたっかーが退院できるまでお付き合いします

>>45の間違えね。>>46さんごめんなさい。

45 ：不景気の大成功者

わたしもあなたのような堅実経営を見習いたいです。

昼間不動産やって、夜は呑み屋やってる業者いるけど。
もちろん仲介しかやってないみたいだけど。

>>45
そいつも本業でﾋｰｺﾗ言ってたんだぜ。
苦労を知りすぎてるってのも哀しいもんだな、>>45よｗ

基地街・構って君は放置が２ちゃんのルールです

>>45
静まれ！！静まれ、静まれ！！苦労とは過去の経験に過ぎん。過去の本業
などはとっくに捨てとるわい。
今のわしは悠々自適の御老公様じゃ！！哀れなのはおみゃーじゃ！！
かっかっかっかっかっ！！

基地外にエサを与えないで下さい。
周りから嫌われて、誰も話を聞いてくれないので飢えています。
完全放置でお願いします。

>>53
自分にレスしてやがるｗ

ほんと静まれよ、バカ。

>>54 >>55
静まれ！！静まれ、静まれ！！アフォども静まれい！！
人生の落伍者ども
かっかっかっかっかっ！！

｢l l h.　　　　　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　|　､. !j　　　　　　　　　　　　　　　　|　
　　ゝ　.f　　　　　　　　　＿　　　　　　|　　　
　　|　　|　　　　　　 ,r'⌒　 ⌒ヽ､.　　│ 　　　
　 ,｣　　L_　　　　　f ,,r'￣￣ヾ.　ヽ.　│ 　　
　ヾー‐'　|　　　　　ゞ‐=H:=‐fｰ)r､）　 |　　　マンセー
　 |　　　じ､　　　　 ﾞiー'･･ー'　i.ﾄｿ 　 |　　　
　 ＼　　　 ＼. 　 　 l､ r==i　,;　|'　　.人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　
　　　＼　　　ﾉﾘ^ー-＞==__,..-‐ﾍ＿＿＿

■■■■■■■■■■■
　　　　　　■■■■■■■■■■■■■
　　　　　■■■■■■■■■■■■■■
　　　　■■■■■■■■■■■　　■■■
　　　■■■■■■■■■■　　　- -　　　　］
　　■■■■■■■■■■　　　　- ---　　　［
　　■■■■■■■■■　　　　　■■■　　　）
　■■■■■■■■■■　　　　◆　　＿)　　 ）
　■■■■■■/￣￣■■　　　　∠＝≡　　（
　■■■■■■| | 　　■■　　　　　　　　）　　＼
　■■■■■■|| 　　■■　　　　　　　　　　 　　＼　　　　 絶え間なく生命を　シバ神がポアするなら
　■■■■■■■￣■■　　　　　　　＿ノ　⌒─ 　　　　　 どれだけの魂を　救ってゆくのだろう
　■■■■■■■■■　　　　 　 ＿ノ《《《巛巛巛》》 運命なんて　尊師が掴む
　■■■■■■■■■■　　　　　|巛巛《　 　 　 ) 　 荒ぶる街で　目覚める神がある　It's just now!
　■■■■■■■■■■■　　　　巛《 ／￣￣ 　　 オウムレンジャー　Brighting hope
　■■■■■■■■■■■■　　《巛＼＼ 　 　　 剥き出しのその大地に　ほとばしる後光を放つように
　■■■■■■■■■■■■■》》》》》 ＼＼ 　　　 幾千の　beyond the Siva
■■■■■■■■■■■■■■》》》》》》》＼ノ 　　　 ポアを越え　ride on the Siva
■■■■■■■■■■■■》》》》》》》》》》》》》》》 　　　 今を生きるシバの使徒は
■■■■■■■■■■■》》》》》》》》》》》》》》》》》 　　　　 live on my Siva, live on my Sonshi
■■■■■■■■■■■》》》》》》》》》》》》》》》》》 　　　　 開かれた　浄土へと
　　　　　　　　　ポアしちゃうぞ

>>56
あんたつくづく痛いなあ。

>>59
wara

age

「かっかっかっかっかっ！！」って面白いですね。
頑張ってください。

age

静まれ！！静まれ、静まれ！！アフォども静まれい！！
人生の落伍者ども
かっかっかっかっかっ！！

結局、人間金持った奴が勝ちなのよ。

私はあなたより、ひと回り若い。
失礼だが、あなたの言葉には深みを感じない。

あなたの苦労が本物の苦労だったなら、
苦労と同等の人格形成を遂げていないように思う。

お幸せに。

あとからのはニセモノだろ。
本人があんなアホな事書くかな。

あぼーん

あぼーん

あの、家主との接触のためのよい方法はありますでしょうか。

不動産屋で張り出してあるチラシを見て、物件に行ってみる
大家が同じor隣の建物なら、そのまま「山田不動産ですが、空室
ありましたらウチでも扱わせて下さい」
不在なら謄本で住所調べる
または「入居者募集」の看板見て同じ事をする

んなもん基本中の基本

　　　　 　 ／■＼　 　 　 　 ／■＼ 　 　／■＼ 　 ／■＼ +　*　∩/■＼　　　　　+
　　　　　 （　´∀｀） 　 *　　（,　´∀｀）∩（´∀｀∩） （,,　´∀｀） 　 　 ヾ( ﾟДﾟ)
　　 + （( （ つ 　~つ )）　（( （つ 　 　~ノ （つ　　丿　（つ　　つ　)） 　 /　　 ⊃　)）　+
　+　　　　乂　　((⌒) )）　+　ヽ　(⌒ﾉ 　,（　ヽノ 　 　 ）　）　）　　 　０＿　〈
　　　 +　　（＿_）￣　　　　　 （＿）Ｕ　　し（＿）　 　 （＿）＿）　　　　　　`Ｊ

助さん　格さん　もういいでしょう！！
　　　　 　 ／■＼　 　 　 　 ／■＼ 　 　／■＼ 　 ／■＼ +　*　∩/■＼　　　　　+
　　　　　 （　´∀｀） 　 *　　（,　´∀｀）∩（´∀｀∩） （,,　´∀｀） 　 　 ヾ( ﾟДﾟ)
　　 + （( （ つ 　~つ )）　（( （つ 　 　~ノ （つ　　丿　（つ　　つ　)） 　 /　　 ⊃　)）　+
　+　　　　乂　　((⌒) )）　+　ヽ　(⌒ﾉ 　,（　ヽノ 　 　 ）　）　）　　 　０＿　〈
　　　 +　　（＿_）￣　　　　　 （＿）Ｕ　　し（＿）　 　 （＿）＿）　　　　　　`Ｊ
かっかっかっかっかっ！！

おなかがヨジレルくらいおもしろいのは分かったので、
いい加減にやめろ

>70なるほど

７０さんへ
謄本で調べると高く付くので、
一般的には固定資産税台帳を閲覧して調べると思いますが・・・・
一気１００件調べても百数十円ですから。。
あと、田舎で業者同士の結びつきが多い地域ですと、
看板見てから接触を取るとトラブル（村八分）にされますよ。
あくまで共存共栄。
これが不動産業界です。
手数料の値引きの看板を掲げた時には（以下略

>75田舎ではどうやって、家主と接触するんでしょうか。
地盤がないと開拓は厳しいってことですか？

age

土地出し業者は血筋などの縁故関係で仕入れて、
客付けは、駅前業者。
中古マンションや中古住宅は、
駅前業者ｏｒ大手が出して両手で握り潰す。

でも最近は○ニミ○とかエイブ○、アパマン○ョップとかはDQN営業を
使って人海戦術をやって結構うまくやっているじゃないか。

最近は空き室が多くて大家が弱気になっているから広告料も１月分出す。
それに物件が足りなくても大刀とか羽名みたく１月分手数料くれる所の物件で
フォロー出来るな。
ある程度物件があれば広告と綺麗なオネーチャン営業、小奇麗で立地のいい事務所が
あればそこそこイケルような気もしないでも無い。

1さんは供託する金は持ってるの？

そんなもん、保証協会でイイだろ。

この業界自体バブってる。なんでも金でどうにかなる体質。

こんなに面白い仕事はないですよ。
相続の時にはウハウハ。（一年分食えます）
でも、地主のワガママに付き合う寛大さが必要です。
ですが、レインズの一般公開、
銀行業界の参入の可能性（今回は阻止）等ありますので、
ジリ貧かもしれません。
よく考えた方がいいでしょうね。
ですが、初期投資は一回の取引でペイできますよ。
僕は家でパソコンがあるだけです。
（店は構えてません）
わからなかったら何でも聞いてくださいね。
土地は仲介で建築条件を設定してノーリスクで商売をしてます。

土地が両手でハウスメーカーの建築条件付きにしますと、
９％＋１２万円貰えます。
１億の土地だと９１２万円です。
ついでに言いますとこの仕事はバックで稼げます。
税理士、司法書士、測量士などからバックを取る事は当然ですし、
損害保険（火災）で副業成立です。

独立したいのなら明日にでも独立するべきです。

僕は資金を貯めて飲食店に参入しようと思います。

初期投資なさそうでいいね

あぼーん

>>僕は家でパソコンがあるだけです。
（店は構えてません）

良かったら、どのように仕事をするのか、教えて頂けないでしょうか。

堺屋太一の予測どおりの展開になってきた。
このまま来年にかけて記録的な大不況に入る危険がある。
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Stock/7553/keikoku.html#0830

減税1〜2兆じゃ話にならん。
10兆規模の需要創出効果を見込めるような政策を今すぐ検討しなければ取り返しのつかないことになる。

財政出動＋大幅規制緩和措置を断行せよ。「財政出動はしない」と言うのは格好が良いが、
それは「何もしない」と言っているのと同じだ。何もしないことほど楽なことはない。
知恵を働かせることもなければ、根回しに走り回る必要もない。一切の労力を必要としないのだから。

ポーズを決めることばかり夢中になって、経済の瓦解を傍観していた首相が過去にも何人かいるが、
小泉氏もその一人に名を連ねることになりそうです。

>>88
やはり調整インフレしかないね。
全国民に１人当り３００万円あげるのが一番。早く実施しよう。

それだ！

>>89

なんか調整インフレを誤解している厨房がいるな

300万円分の借金が減る可能性ならある。
借金マンが得するというのはなんともだが、

どうせそんなやつらは、さらに金借りるだけ。

金利上昇→あぼーん

ってわけだ。

>>91
そんな理屈では小学生でも納得しませんよ。

簡単にできる商売なんですね。
ということは、競争相手が激しくて生き残るには大変ってこと？

>>93
生き残るのはどの業界も大変ですよ。
３年前に優良法人だった会社も今は
バタバタ潰れる時代です。
そんな我が社も来期の決算は・・・・鬱

誰か宅建の免許名義貸ししてくれる人いない？
相場はどのくらいなの？

本当に宅建だけで開業できるの？
取っちゃうよ？宅建。

あぼーん

あぼーん

>>83
すごいですね。
具体的にどのような事業をしているか教えてもらえますか？
あと所持資格もお願いします。

久しぶりに来てみました。
>>99
　ネット上で仲介をしています。
　資格は、宅建、行政書士、ＦＰ、損保です。
　事務所もなく自宅でＨＰ作成してるのですが、
　サラリーマンしてた頃より稼げましたよ。
　でも、将来が心配です。
　やはり駅前に店を出して管理もすべきか？！
　

>>100
なるほどー。
僕も宅建を取って独立したいと思っているのですが
今後もアドバイスをいただければと思っています。
メールで連絡したいです。メルアド入れときました。

あぼーん

>不景気の大成功者さん

参考にならないけど、面白いですよ。
「勝ち逃げ」した人ということになりますね。

>>83
>>100

私と同い年くらいなのにすごいですね。
前職はどこかの不動産関係にお勤めでしょうか？
資格もそれなりにお持ちのようですし・・・。
収入の柱は宅建と損保？

バイヤーズエージェントと仲介業。
どっちで開業するべきでしょうか。

>>101
　宅建は免許ですから、
　実際に公道（実務経験）を積まないと厳しいと思いますけど、
　その際に将来の自分のやりたい業態の勉強になるところで、
　修行した方が良いと思いますよ。
　その中でも、おそらく仲介は柱になるでしょうから、
　数ヶ月でもいいので行かれたほうがいいと思います。

>>103
　前職は大学出て以来不動産業者を渡り歩いてきましたよ。
　収入の柱は宅建です。
　損保は、中古住宅、中古マンションなどの購入に伴う火災家財地震、
　賃貸マンション建築の際の火災地震等です。
　期間が２０〜３０年間の長期一括契約なので、
　件数が少なくても金額は大きいです。
　

>>83,105
そうですね。不動産実務経験は積む予定です。
質問していいですか？
１．ＨＰでは賃貸仲介ですか？それとも売買仲介？
２．事務所なしで契約とかはどうしてるんですか？
３．バイヤーズエージェントですか？
４．大手ポータルがある中で稼げている理由は？
答えられる範囲で結構ですのでお願いします。

収益は仲介料でしょうか？HPを作成はあくまで案内サイトに
なりますか？それとも掲載料とか徴収してますか？

>>106
　１、売買の仲介です
　２、不動産の仲介の場合は、通常元付け業者で契約するのが一般的です。
　３、これの意味がわからないのですが・・・・
　４、大手ポータルとはなんでしょうか？

>>107
　収益は仲介手数料です。
　ＨＰにはこちらが載せているので掲載料なんてモノは取れません。

ネットでの仲介でしょうけど、実際に人と会ったりすること
は多いのでしょうね。
ネットと言えども、自分がカバーできる地域が対象になるので
しょうか？

>>109
　基本的にケースバイケースです。
　細かいお客さんの時には何度も接触しますが、
　そうでない方は、案内、買付け証明、契約、引渡しのみです。
　ネットを利用してるので、
　ローンの申し込みはお客さんに直接お願いしています。
　質問などは、電話でなくメールの方が適切に答えられます。
　住宅物件は案内できる範囲ですが、
　土地は遠方でも取り扱えますよ。

私は　＞83さんと同様同業者ですが・・・・・

＞101さんへ、「背伸びした内容で質問しない方が良ろしいのでは？」
あなた自身、意味把握の上で質問してるの？　　焦ってないですか？

>>111
確かに背伸びしているかも。
でも自分なりに調べた上で質問はしているつもりです。。
聞きたいことを聞いただけです。失礼しました。

>>108
３．買主側の代理人業をしているのかなと思いまして。
仲介と違うのは売り側業者に手数料をもらう点です。
４．大手不動産会社のＨＰなどのつもりでした。
でも、レインズが一般公開していないということは実質的に従来どうりの
地域の不動産会社（ＨＰ）に人は訪れますよね。勘違いしていました。
すいません。

素人で質問がおかしかったら申し訳ないです。

２０代独立不動産屋を名乗る脳内経営者へ警告する。
夢を見ていては経営はできない。
ネット上で経営をしているのならば、
106の質問の内容など簡単にわかる筈だ。
本当に経営しているのならＨＰを出しなさい。
私自ら採点をしてやろうじゃないか。
もしＨＰを出せない場合は貴殿を脳内不動産屋と軽蔑して進ぜよう。
不動産会社経営はそんなに簡単なものではないぞ。
二度と来るな脳内経営者。

アポロンを肯定する者ではないが、
＞不動産会社経営はそんなに簡単なものではないぞ。
には、賛同する不動産経営者です。

仲介でも、一人、年間で6億以上の商いをしないと
不動産云々を言わないで下さいね。

表も裏も対処出来ないと、この業界では
大儲け出来ませんよ！

>>113
偽アポロンよやめなさい。

最近の子はルービックキューブ知ってるのかな？

http://osaka.cool.ne.jp/pestyc/rb/

出てけ〜！！！！！！！！　貧乏脳内不動産屋！（笑）
てめえなんて負け組みなんだよっ

>>118

あなたのスレではないでしょ。

私は将来は独立したいと思っています。しかし、売買仲介なら元付けは大手の独占
で分かれ商売、賃貸仲介なら新築優良物件は大手管理会社やゼネコンの関連会社が
邪魔、建売？リスクが大きすぎます。。。

私の知人で独立している人達は、
�@アパマン＋建設会社の援護で集客も仕入れも順調。しかし、建設会社がスポンサー
であり（結局は経営権を掌握されている？）アパマンにもロイヤリティは取られる。

�A純粋に自分で管理会社を設立してなんとか頑張っている（勿論、ブランドのない
零細業者だが付いてきてくれる家主様が何人かいる。しかし、これ以上の成長はしんどそう・・）

�BエイブルのＦＣ、売買仲介もしているが売上３０万から５０万位、、、（リハウス・
リバブル・住友不動産販売強し！！！）賃貸仲介で７００万は最低でも逝く。
（エイブルブランドの集客力は凄い？！）しかし、所詮はＦＣ、業界最大手企業が
邪魔だと判断した瞬間から虐められ結局はアパマンで賃貸メイン。それも、設立７年目
の本店は良いが新店舗は売買は勿論賃貸も駄目。。。

�CＦＣには加盟しないで勝負。数店舗展開中。しかし珍獣と同じ。労働条件最悪で
業法違反全開です。勿論、重説も適当、（謄本代はケチる）保険なし、誇大広告に
社員もホストもどきだけ。完全歩合に近いです。離職率は高い。業界でもブラック
で有名です。社長だけが潤うが先は無いでしょ？こんな会社（個人商店か？）

私はできれば、まともな企業として会社を大きくしたいのですが、独立成功組の
方はどうしたのですか？ちなみに、�Aの方が一番能力は高くて、�@の会社が一番
会社っぽいです。結局は売買仲介はオマケ、アパマンで集客して管理物件無しの
いまいち客付け専門賃貸屋しかないのでしょうか？（リーマンせずに嫁さんと
子供位は食わせれる。けど、それが限界？みたいな）

>>120
＞売買仲介なら元付けは大手の独占・・・

もう、既に間違っています。私から言わせれば　その逆！
煽りでもありませんし、教える気もないですが･･･あなたは、素人？

不動産というと、接待が付き物である。
接待が付き物ということは、酒が付き物だ。
だから肝臓の病気は不動産業の職業病だと言ってもいいだろう。
肝臓というと一般に良いとされるのは、しじみ汁だが、こいつは
あまりよくないらしい。
なんでも科学的分析によればグレープフルーツがいいらしいね。
だが市販のグレープフルーツジュースは濃縮還元なので糖分が多く
糖尿病が怖いので、自分で絞るのがいいみたいだぞよ。

↑　ド素人は黙っとけ！　ドアホのアポロンはすっこんどけ！

なんで不動産やってて潰れるのかよくわからん

＞121さん
　私は今まで賃貸をしてまして最近、売買仲介部に配属されました。売買仲介経験
は１週間くらいです。素人です。しかし、「もう、既に間違っています。私から
言わせれば　その逆！」のご発言には、非常に興味があります。

　お教え頂きたいのですが、駄目なんですよね？

>>122
あるあるの見すぎなんだよ　ボケっ

（＾＾）

不動産屋ってはじめるのに大金いるんだよ。
供託金１０００万か、組合にはいって保証協会にはいるかしないと・・。
保証協会でも２５０万はするんじゃ・・・。

>>128
そんなにしね〜よ
ちゃんと調べろ

>>128
その通り結構金かかる
詳しくはしらんが、ウサギマークの方なら安く始められると聞いたが

入会金
うさぎは、ttp://tokyo.zennichi.or.jp/nyuukai/nyuukai.htm　参照
はとは、ttp://www.kanagawa-takken.or.jp/toha/nyukai_setu.html　かな？
　くわしくは電話してきいてみて。

不動産は接待で賭けゴルフ、麻雀、ギャンブルなどをすることが多い
職業のひとつです。
やらなくても成功した人は多いが、現実にはやらざるを得ないケース
が多い。
そうするとゴルフやギャンブルに強くないと、給料が１００万くらい
ではあっという間にパーになる。
逆に強ければ、それだけでも１００万くらいは税金を払わなくても
いい金が入る可能性が高い。

アポロン、現実に触れる機会がないことを、積極的にアピールしなくてもいいから

ゴルフは、一緒にまわる人が楽しんでくれるなら、別に自分が強くなくとも良いと思う。
もちろん下手で、コースを一緒にまわる人に迷惑かけるなら別だけど。
まあ、どちらにせよ不動産業界人にゴルフは必修科目で、毎週水曜日はゴルフの日ときまっている。

麻雀？ギャンブル？そうか・・・ひまな業者がいるんだな。

ほんと開業には金かかるんだよ。ちゃんと事務所かりて、看板もだせるようにしないと
免許もおりないよ。
それにFAXとかも、最低B4対応のちゃんとした事務機じゃないとだめだよ。

事務所持たないでネット取引のみの営業って可能でしょうか

サラリーマン達は社用ゴルフができなくなったら、ゴルフにはまったく
行かなくなってて、サラリーマンをターゲットにしてたゴルフ業界は壊滅
的打撃を受けている。
だが不動産業者には自分で金出してゴルフに行きまくるゴルフ狂が実に
多い。
なぜここまで不動産業界ではゴルフが人気なのか？
両者に共通してるのは、個人プレーの仕事で、メンタルが大きく結果を
左右する点だ。
よって不動産業者はプロゴルファーに自分を投影して自己満足に浸れる
が、集団プレーのサラリーマンは投影ができず楽しめないのだ。

事務所がないと免許はおりないよ

あぼーん

これでも見て勉強しましょう。
http://csx.jp/~taka-shige/

>>136
可能ですよ。半年後にはメール2．3通来ただけ・売上ゼロで潰れますが。

>>83氏のやっている営業に興味があります
まだ見ていたらアドバイスを〜

ちょっとでも業界経験あるのなら、83は脳内ってすぐ分かるよ。賃貸の物元でさえ、
ネットから成約一件取るのは難しいんだよ。

単純な仲介だけでなく、資産運用コンサルタントまたは物件の仕入れルート・筋のいい
リピーター客を確保した上でのブローカー行為がメインの収益なら、無店舗も考えら
れるけど、これは「個人事業者が営業ツールとしてネットを使っている」だけで、「ネット
だけで食える事業」とは全く別物だよ。

物件はその辺で手に入る媒介可能物件を転載・客はサイトからの一見じゃ、一件も
成約しないよ。

143は並の人間。
ネットで成功してる人はたくさんいる。
負け組みの人間のまわりには負け人間が集まるんだよ。
儲かってる人は、そのネタを話すわけないものなんだよ。
一生サラリーマンしとれ(笑)

２ちゃんで中身のない煽り厨やってる方は、並以下の人間という事でよろしいか

>>144
ネットのみで成功してる人のＨＰをいくつか教えてください
参考にしたいです

>>145
自己卑下ですか？

（＾＾；

山下もおいどんさんには頭が上がらん

山崎じゃった

不動産業ってなんでＢ４の紙使うの？
Ｂ４って中途半端で嫌。

不動産業を営みたいと思うのですが、
開業等で参考になるサイトありましたら教えてください。
お願いします！

バブルの頃の話しだけど、当時銀行員をしていた人が宅建を取って
顧客達の中に土地を欲しい人や、業務で得た情報を使って土地を進めてた
この人のやり方は、自分で土地を持たずに仲介手数料だけをとる方式で
バブル期だから結構な金額を稼いでいたよ。
バブルが弾けたときには、すでに県外の支店に移って、代わりに残されたのは
値下がりした土地を掴まされたお馬鹿さん達。
非常に巧いやり方だったなぁって思います

バブル期と言う事もあるがこの話のみそは、銀行員の　”情報”の持つ力が
大きく働いたと思います。
元金の少ない不動産が成功するには、情報が命のような気がするのですが
その情報が集まる場所をどう見つけるか、ニッチは無いかを探す嗅覚
とかある人じゃ無いと、資格だけでやって行くには他の何かがいると思います
地元の地縁血縁とかかなぁ・・

>>153
情報を集めるといっても、いきなり行って「情報下さい」では誰もくれない。
だから不動産で儲けたければ、まずゴルフを練習して相手のレベルに合わせて
手に汗握る接戦ができるようになり、最期には負けるというテクを憶えなさい。
「金や情報と引き換えに情報をくれ」なら向こうも応じるが、金も情報も無い
なら、せめて愉快で楽しい人間になることだ。

不動産業では一流大学を出た人間より、低学歴のほうが成功例が多い。
これはなぜか？
プライドを捨てて、相手を接待して楽しませることができるのは低学歴
のほうが有利だからだ。
相手は楽しければ、その代償として情報をくれる。
そして情報があれば儲かるという訳だ。

＞１５５
それは言えてると思いますね。私の周りの
独立した人もみな高卒で２５歳くらいで独立
してます（普通の賃貸屋ですが）。
＞不動産業ってなんでＢ４の紙使うの？
たぶんアットホームの資料関係やレインズ
資料取寄せする時の用紙コピーやら
なにかとＢ４のものが多いからでは？
まあ縮小すればいいことですが

>>152
参考になるサイトが無いとは言わないけど業務経験で覚えられる
以上のモノは無い。実務で覚えて、わからない事は優秀な人に聞く。
ネット上では結構いい加減な情報多いぞ。

>>153
情報と言うより、今はコネが大きいね。
法人向けは情報だけど、昨今絶対値切られるもの。
お金持ちのお友達が多い方が収入も大きい。
地主連中と付き合いが深いなら、それだけでも食っていける。
だから、ゴルフ必須（ｗ、キャバクラ好きも多し。

>>154
ゴルフの大切さは良くわかった。もう終わりにしていいよ。

脳内ネット不動産屋いなくなったね？
ネットで簡単に客が見つかりゃ楽だわな、ありえん。
多数の業者が未だにＨＰすら作らんのは、効果が低いから。
大した金もかけずに客が拾えるとは思うが、数が少なすぎ。
手間代考えたらまず割りに合わんね、夜に暇が出来たら
いろいろとやってるけどよ。

やはり経験者でないと不動産業は出来ないですかね。
もし、未経験で開業された方おりましたらお話聞かせて下さい。

ゴルフ場での接待術やキャバクラにおける芸がこの仕事における能力だと
いうことがご理解されたようでうれしい。
金持ちに好かれることが収入と比例するという指摘があるが、ならば金持ち
の家の犬にまで好かれる配慮が必要だろう。
車の中にはいつもゴルフバックとともに高級ドックフードである。
子供達の間で流行ってる流行語や遊びもマスターしておきたいところだ。

アポロンは夢があるの？

>>160
アポロンは、夢は無いが承認の欲求は強いと思う。
不動産業の中身とか･･･不動産は全く知らないね。
しったかぶりと見栄で誤魔化してるね。

アポロン･･･もう、シンドイだろ？

>>161
私はこの板で、脳内経営を2年近くも続けている。
君とはレベルが違うので心配無用だ。

仲介の営業を三年ほどやってました。今はパチで生活費を稼いで遊んでます。
看板だけ貸してくれる業者を持ってるので手撒きチラシから始めたいのですが、
普通の仲介物件のせるチラシ以外になんかないもんでしょうか？リフォームや
投資用不動産など考えてるんですが、反響薄そうで・・・
ちなみに大阪です。お願いします。

一体何人のアポロンがいるんだ？

>>157
＞参考になるサイトが無いとは言わないけど

ちなみにどのサイトですか？
参考にちょっと見てみたい。
参考になるようなところがあるのならば。

age

地上げ

投資家を会員制にして、買取〜転売を代行しています。

※競売じゃないですよ。（もう古臭いですね）

市価相場の４割程度の、完全な売物件の入手ルート確保。
内容は絶対に言えませんが、>>163　大阪なら、出来ますよ。

http://www.sys-ken.co.jp/
こんな風な売買情報載せてるサイトいっぱいあるが大手が多いと思う。
これって個人でやれないかな。誰に何を売るか考えたらアイデアは出そう
なんだけどなー。

age

借りてがついたばかりの商業用店舗物件の情報を不動産屋さんから頂くことって可能なんでしょうか？
私は、内装業で開業しようと思っており、その情報があれば営業のサポートになると考えております。
実務に詳しい方、なるべく詳しく教えてください。よろしくお願いします。

そんな質問をココでしているような人間では不可能です。

>>171
論点不明だが、成約から「内装うちが安いですよ〜」って売り込みたい
ということだったら業者と個人的に飲み友達にでもならないと無理。
当然守秘義務があるから。

言うまでもないけど、契約するのに内装業者も決めてない呑気な
奴はまずいない訳で、あまり効率はよくないかもよ。自分が不動産
やってた時には、「内装どこがいいですか？」なんて間抜けな相談は
一件もなかったな。

自分は3.4人町の不動産屋店長の飲み友達いるけど、どこどこに何々の
店が開くくらいは時々教えてくれるよ。ただ客の連絡先までは聞けない
から、気付いたときには内装始まってるって事になるわな。

とっぽい不動産屋なら、個人的にバックを渡せば教えてくれるかも。
ただ、その手の不動産屋になめられないように付き合うには、
それなりの営業力、もっといえば人間力がいるよ。

>>173
とても丁寧なご回答ありがとうございます。
ほんと参考になりました。
私は2月から内装業者で修行をはじめ、なるべく早く内装業で開業したいと思っています。
そんな私の質問は、経験の深い方からするとトンチンカンだったと思います。
上司は、とても厳しい人でこんな質問さえも受付けてくれないので。。。
基本的には、不動産屋さんから情報を得ても、営業のタイミングが遅いことはわかりました。
1点教えていただきたいのは、守秘義務ってどこまでなんですか？
「どこどこに何々の店」ぐらいの情報なら問題ないんでしょうか？
たびたび申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

>>168絶対言えないですか。言えない理由は何ですか？

>>175
大手の金融等じゃないんだから、厳密な守秘義務規定がある訳
じゃないけど、客のことを第三者に漏らさないなんてのは、規定
以前の常識でしょ。どの程度なら話題にするかなんてのは、
ＴＰＯと個人の感覚だけの問題。

それ以前に、あなたに情報を教えるメリット・必然性が無い以上、
飛び込みで「成約情報下さい」なんて言っても誰も相手しない。
だから個人的に親しくなるしかないって言ってるの。

不動産屋と親しくなるのはどうするんですか？なんて聞かないでね・・・

あぼーん

http://www.f-alps.com/

↑↑↑

ここ凄いよ本当かな〜換金率

（＾＾）

age

>>171
店舗でなきゃ、単価表不動産屋にＦＡＸ
しまくりゃ、少しはとれっかもよ。

但し安くないとダメ。

176 ：アポロン不要 ：03/03/12 21:58
>>168絶対言えないですか。言えない理由は何ですか？
↓　　↓　　↓
絶対言えないです。　言えない理由も言えないです。

あぼーん

これから開業を考えております。現在はサラリーマンです（非不動産業）
実務経験は賃貸営業１年くらい。売買２年くらいです。
資金は１２００万くらい。もちろん地主などのコネはありません。
賃貸仲介の手数料でなんとか食いつなぎ、
同時に売買仲介をやっていこうと思ってます。
前の会社で投資用中古マンションを売ってまして、物件と時間さえ確保できれば
３０００万/月くらいは売れると思ってます。
営業の専念するためにまず賃貸管理物件を増やして、定期収入を確保したいのですが
これの新規開拓の方法は大家に直接交渉しかないんですかね？

>>185
何か言っても信用もせず聞く耳も持たず、という典型タイプとお見受けしました。
やりゃいいじゃんか。

どの辺が「典型」なんかな・・
煽っても何もでないよん

>>185
競売で腕みがけ

あぼーん

>>185
資金１２００万円くらい･･･ですか？

宅建協会の手続き費用・事務所開設費用・運転資金等々で
１２００万円は心細い金額ですね。　

もし、あなたが�@関西地域　�A本気　なら役立つかどうか
分りませんが、アドバイス的には書き込みますよ。経験者として！

>>190
あいにく関西ではなく関東です。
協会などの加盟費用は６０万くらいだったような。。
１２００万では厳しいですかね・・
あ・・それとかなり本気です。

>>191

関東での協会加盟は、200万〜240万ですよ。
俺、去年まで経営してた。

>>192
鳩の方は倍くらいじゃなかったでしたっけ？

何か経験者と思えないくらい呑気な書き込みだな
物件さえ確保できれば3000万ってアンタ・・・

ウチだって高品質の自動車を一台10万円で作れさえすれば、
トヨタよりでかい年商にできますよ

>>７５さんへ
＞謄本で調べると高く付くので、
＞一般的には固定資産税台帳を閲覧して調べると思いますが・・・・
＞一気１００件調べても百数十円ですから。。

関係者でなくても誰でも調べられるのですか？
それは土地課税台帳を閲覧するのでしょうか？　さかのぼりすぎてすみません

>>192
>>193
以前に協会のＨＰを流し見したので曖昧でした。
教えて頂いてありがとうございます。
そうすると８００万強残りますね。これが運転資金になりそうです。

>>194
ちょっと誤解されてしまってるようです。
物件確保と１０万で車製造ってのは違うような気がしますが。。

＞１８５さんへ、

物件さえ確保できれば3000万って･･･
1ヶ月間ではなく、2ヶ月間でもいいですから結果を出してから
言って下さい。　そりゃ、1ヶ月で3000万円売れる時もあるでしょうけど･･･

>>197
えっと結果を出してきたから言えるんです。
ただ今私は不動産屋に勤めてるわけではないので、
マンションを売り歩くことが出来ません。
会社辞めて売ればいいじゃんって言う人もいるかもしれませんが、
会社辞めて売ろうと思ってるから、この場で質問させて頂いてるんです。。
結果出す自信がなければ独立しようとは思いません。
サラリーマンほど気楽な職業はないと思ってますんで

あぼーん

>>198
サラリーマンでも派閥の長になり、社長になっていくような奴は社内外
を問わず人気がある奴じゃないかと思う。
そして人気がある奴には、人が集まり、人が集まれば情報が集まる。
情報が集まると、それが金になる。

>>200
で？思うじゃお前の妄想。能書きたれる前に
証明してみろ

まだアポロンを構う人がいるとは

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
初レスもらった♪
わーいわーい・・・

>>201
人気がある人の所に人が集まり、人が集まれば情報も集まると
いう事実を妄想だと言うのかね？
君は暗くて、面白くもおかしくも無い奴とゴルフや飲みに行き
たいと思うかね？

>>204

ＩＰ違うじゃん、偽アポめ。氏ね

にせものか・・・(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>205

あら、IPわかるの？

子供板でももう絶滅しかかっているIP厨が、ここで発見できるとは・・・

＞１８５さんへ、（煽りではありませんよ）
現実的に、会社の金看板（名前）があったからこそ
売れたという要素は大きいかった･･･とは思いませんか？

私の知ってる範囲でも、優秀な営業マンが独立してから
1年と続かなかった人も少なからずおります。

>>209
私のゴールデンアドバイスがあるから大丈夫だ。

>>208
削除人はＩＰわかるんですけどね。。。まあ面白いから削除しないだけで・・・。

>>209
会社の金というのは仕入の金でしょうか？
投資用中古マンションでも数百万ですからね。
その金を個人で捻出するのは確かに厳しいでしょう。
会社の看板ってのは関係ないと思います。
優秀な営業マンの定義をどのようにお考えなのか分かりませんが、
本当に優秀ならば会社の看板などなくても売れると思いますよ。
実際大手不動産会社でもない限り聞いたこともない会社もあるわけで、
実際私も知らない人から見れば、なんだか怪しげな不動産屋でしたから。。
出来る限り社名を言わないように個人の名前で営業してました。

（＾＾）

（＾＾）

＞１８５
独立して、成功事例を書き込んで下さい。
楽しみに待っています。

>>７５さんへ
＞謄本で調べると高く付くので、
＞一般的には固定資産税台帳を閲覧して調べると思いますが・・・・
＞一気１００件調べても百数十円ですから。。

関係者でなくても誰でも調べられるのですか？
それは土地課税台帳を閲覧するのでしょうか？　さかのぼりすぎてすみません

あぼーん

景気よくなったら、俺、売買仲介専門の不動産屋開業しようと思ってるんだけど、宅建のほかになにか持ってるといいよという資格あったら教えてくれ。

最近は単純な仲介なんてダメでしょ
コンサル的な事もやるならＦＰくらい持っておいた方がいいのでは
何はともあれ営業力だけどね

そこそこ食えるだけ、自分１人食えればいい
程度なら仲介でもまだいける。

へたにいろんなことやって失敗する開業者も多い。
基本中の基本の仲介でやれるならやったほうがいい。

なんだかんだいって仲介は仕事の範囲がわかりやすいから
やりやすいしね。

賃貸の仲介って、はっきり言って懲りるよ。
毎日、毎日、馬鹿の相手。
東京なら家賃10万円以上の物件に限って商売した方がいい。
馬鹿学生、貧乏フリーターがなるべく来ない店の方が、精神的に長持ちすると思う。

くだらない質問なんだけど賃貸の仲介って何で儲けるの？

age

＞２２２
中介料と管理料
おしまい。

不動産業って金融と掛け持ちで商売する人って多いの？

人気ないの？

不動産業ほど儲かる商売はないよ
こいつらの「儲からない」月収100万以下のとき
平気で200万超えるのがザラだよ

>227
バブルのころの話ですか？

不動産扱ってる人間の話は普通の感覚ではないということ
潰れるときも凄いよ

あぼーん

あぼーん

>185
185さん、その後どうですか？
開業準備は順調ですか？

いいなぁ。不動産屋

口八丁手八丁で押しが強いなら
不動産屋いけると思うよ
100万単位で儲かる
性格が弱い奴はダメ

とりあえず１０月に有限会社作る予定です。
それまで個人で売買してお金増やします。
賃貸の方は小さな地主さん数名を確保したので、
従業員増やして小口を集めるつもりです。
その前に会社辞めないとな・・・

あぼーん

>>235=185
それって専任媒介とったわけじゃないでしょ？
なんか不安だなぁ

あぼーん

余り心配してないんですよね
計画通りにいくとは思ってないけど、
なんでも前向きにやってみるだけです。
おおきな心で余裕もっていきます
世の中これだけ不景気と言われてるので
話しのタネには困りませんね

＞１８５さんへ、
心から応援します。　頑張って下さい！

>>239
縦読み

あぼーん

1

>212
>出来る限り社名を言わないように個人の名前で営業してました
これが、185さんの強味だと思う。
実績もあるようだし。

>>185 さん

俺も、また宅建業の免許を取ることになった。
俺は他の商売と兼業だから気は楽。
ま、ボチボチ頑張りましょ。

とりあえず毎日営業活動してます。
休みはとってないですね。楽しんでやってます。
予想通り仕入れが難しい。売りたい人はたくさんいるんだが、
事情があって売りたくても売れない人ばっか。
>>245
お互いがんばりましょ

185さん、
もしよかったら、今後も経過カキコお願いします。
がんばってください。

↑sageにするの忘れてｽﾏｿ

おれは金もないし、この不景気に開業して成功する自信もない。よほどなにか差別化しないと駄目だと思う。これからはこの商売短期決戦だな。

むしろＦＰ的な仕事も開拓して、少数の固定客長く付き合う長期決戦にするべきだと
思うが。
転がしてないし手数料貰ってハイ終わり　というやり方ではもうダメだろ

名無しですが、何度か書きこみしています。
正直185さんなら楽勝に出来ると思います。応援しています。

いろいろと意見ありますが、185さんの書きこみをすべて拝見すれば、
自信のほどがうかがえます。ただの仲介ではなく中古マンションを
仕入れて売るなんていうのは、よほどの自信がないと出来ないですし
書きこみに自信があふれています。この掲示板でウソついてもしょうがないですし。
実際、賃貸の仲介なんかどうでもいいというか、重要視していないのではないでしょうか。
とは言うものの、人を雇うということもあるでしょうし。

185さんはかなり出来る方だと思います。それが書きこみににじみ出ています。
本物だと思います。がんばってください。もしよかったら、
今後も経過カキコお願いします。

定期カキコは出来るかわからんです。今日はリーマンモード。
辞めると言おう言おうと思いつつなかなか言い出せず出勤。
賃貸仲介、管理は副業みたいな感じです。苦労の割に儲けが少ないですからね。
都内物件のオーナーに営業かけまくって品川４分の１Rが買えそうです。

185さん、どーも。ｗ
＞定期カキコは出来るかわからんです。
毎日なんて言ってないですよ〜。1日おきでいいんです。（爆）
冗談はさておき、気が向いたときにカキコしていただけたらと。
楽しみにしてるのは僕やスレ主だけじゃないと思いますし。
よろしくお願いします。

＞苦労の割に儲けが少ないですからね。
めんどーなんですよね。気持ちわかります。
中古仕入れて売るなんていう面白いことできちゃうと、
特にめんどくさく感じるんじゃないでしょうか。
営業スタイルも攻めと待ちで違いますしね。
管理は安定収入にはよいですね。おっさん二人くらい雇うのかな？

今後のご活躍、期待しています。

？

不景気の大成功者っていい年して何してんの？

不景気の大成功者っていい年して何してんの？

あぼーん

不動産開業する為に実務経験を積みたいと思いますが、営業から経営まで色々な経験をしたいと思います。
ボストンバックは用意してありますし、引越しもすぐできる状態です。
どのような会社にどのようなアクセス方法でアポを取ったらよいでしょうか？
宜しくお願い致します。いちおう、宅建主任者マンション管理業務主任者は取っておきました。
うそ

>>258
縦社会である不動産業において新規参入で成功を収めるには
書物から学ぶことが重要だと思います
きつい言い方ですが2chなどを見ていることは
ぐの骨頂としか言いようがありません
ランダムに配置された優良な情報もあるにはあるのですが
いくらなんでも書物のように
しゅうやくされた情報を得ることは難しいです
なにをするにも勉強が大事です
さんこうまでにいくつかの書名を挙げたいところですが
いかんせん数が多いため一つあげるにとどめておきます
http://www5b.biglobe.ne.jp/~madison/worst/fake/fake.html

定期ageヽ(`Д´)ﾉ

ボランティアで運営を行っているわけではありませんので初回投稿以降は「有料」で
引き続き相談の依頼と言う事みたいですけど、バックに法律の専門家が付いたから安
心して相談できました。
ネット経由ですが弁護士と間接的にでも知り合ってから会うと相談の内容を知ってい
るのもありましたが相手の方を信頼して依頼が出来ました。
先ずは無料相談で相談するという事で高額な相談料もとられず、依頼するかどうかの
判断基準になったし、回答も丁寧な回答が返ってきたから、依頼すにはよかったで
す。

http://www.topworld.ne.jp/tw/mktjapan/AD/a2335/

私は、今年から不動産仲介を始めました。１年間売買の仲介の会社で勤めて独立しました
勤めていた時と比べれば、自分の好きなようにできおもしろいです。
ただ周りからはこの時期によく開業したねとわ言われます。
もちろん金主もいませんし、知り合いも少ないです。営業マンは、私を入れて２人と事務員１人です。まだ赤字ですがここ２ヶ月ぐらいでトントンからプラスになりました。

私は、今年から不動産屋で働き始めました。１年間デートクラブで勤めて就職しました
エートクラブと比べれば、普通のＯＬなので世間様に認められておもしろいです。
ただホテトル仲間からはこの時期によく転職したねとわ言われます。
もちろん指名客もいませんし、一見さんも少ないです。社員は、私を入れて２人と営業１人です。ま
だ赤字ですのでここ２ヶ月ぐらいで営業からヤラれました。

＞２６２

実は私もかれこれ不動産経験は７年くらいになるのですが
独立したいと強い願望はあるもののなかなか踏み出せない
状態です。（もちろん資金的にまだ十分でないのも理由ですが・・・）

ずっと開業場所を探しているのですがなかなか自分のイメージ
しているピンとくる物件がありません。「場所探し」が１番難
しいですね。周りの人も「こんな時に不動産やるの？」
という人が大半ですが自分は必ず独立したいと考えています。

1　氏

ただいま有能なコテハンを募集しております。
参加して頂けたら幸いです。
↓
「今務めている会社を乗っ取る」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1053507929/

あぼーん

あぼーん

あぼーん

262＞
街の不動産屋ですか？それとも大手ですか？
自分も修行したいと思っております。

あぼーん

土地収用により立ち退きをした。本業はどうしようもなく景気が悪くあと
３年もすれば資金繰りが苦しくて相当窮地に追い込まれただろうが、なんとラッキー
不動産が１５００坪以上あったから代替資産と補償金で建物を建てた。本業なんか
やめちまって、不動産賃貸業に業種変更した。これで安定収入だし既存の借金をその
収入で長期約定返済してる。本業廃止により従業員は全員解雇〔ちゃんと退職金払ってやった〕
人件費は俺の報酬とアルバイトだけ。いままで散々苦労してきた。もう本業はいつやめようかと
立ち退きの話が着てからは着々とプランを組み立てていた。同業や仕入先は
この３年間で数件倒産した。グッドタイミングで立ち退きの話が来て助かった。
今は家賃収入で悠々自適の毎日を送っている。このご時世には資産があるなら
不動産賃貸業が最高だ。２０年苦労してろくに休みもせず働いてきたから
もう余生は楽に生きたい。４０代半ばにして贅沢かもしれないが、大きな決断の
成功例ということ。この悠々自適の生活に入ってからのほうが１年経過するのが
とても早い。それだけ楽しくて充実しているということかな。今までの苦労が報われた。
不動産賃貸業これ最高！！！！！！

今月初売りしました。
例の品川１Ｒです。
また法務局に入り浸る日々が続く・・

あぼーん

>272
185さん、がんばってますねー。
ちなみにその物件は利回りどのくらいなんですか。
よかったら教えてください。
これからもがんばってくださいね。

>>274
営業用の利回りは９〜９．５％くらいですね。
賃貸付き物件だったんで比較的楽に売れました。
現在８．５万の家賃が取れてます。
それでは行ってきます

あぼーん

185さん、レスどーもです。
9％ですか、ぼちぼちですね。
それにしても楽しそうですね。
僕は今なにが楽しいのか、
なにが楽しそうなのか模索中です。
ま、とにかく自分でお金が稼ぎたいです。
会社の看板とかじゃなくて。。。
がんばってください。

ゃとうまくやれよ

>185
保障協会入会の為の推薦人は
いらっしゃるのですか？

あぼーん

185さん、書くヒマないくらい忙しいのかな。
また気が向いたら書いてください。

おはようございます。
最近は都内に入り浸りです。
ほとんど帰宅してませんでした。。
最近は特に変わったことはないです。
分かったことは、やっぱりいつの時代でも不動産は売れるということ。
今日もがんがります。

銀行系不動産会社に入って修行したいけれど学歴がない///
ｄａｉｇａｋｕ出ておけばよかったナ

根性を叩きなおす為に営業を経験した
あと、開業したい。長渕剛のHOLD YOUR LAST CHANCEの
精神で頑張りたい。

１より185の応援ｽﾚになったね。(･∀･)ｶﾞﾝｶﾞﾚ185!

185さんへ。
今日の日経夕刊の全面広告見ましたか。
「資産運用収益向不動産首都圏物件情報」
広告主は、
「藤和不動産」と「リクルートコスモス」です。
一棟売りばかりみたいですが。
185さんの「ライバル」といったところでしょうか。（笑）

あぼーん

>>285
このようになったスレのことを、
専門用語で「居抜き」と言います。
今のこのスレの住人は
「185と応援する仲間たち」といったところでしょうか。

不動産会社をやっている二代目だが、この時期二代目つぐのも楽じゃない。
ただ、私は以前勤めていた会社の関係で、西東京で一番でかい住宅展示場の
来場者リストが毎月手に入る。
さて、当然このリストには土地なし客などや年収・預金額まで入っている。
さて、これで営業しようかな。それともリストを売買したほうがいいか？
皆様の意見を求む

営業力に自信がないなら
リスト売買が楽でしょうね
私は是非そのリストを売って
いただきたいですね。

>>289
やっぱり２代目はぼんくらが多いんだな

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

土地収用により立ち退きをした。本業はどうしようもなく景気が悪くあと
３年もすれば資金繰りが苦しくて相当窮地に追い込まれただろうが、なんとラッキー
不動産が１５００坪以上あったから代替資産と補償金で建物を建てた。本業なんか
やめちまって、不動産賃貸業に業種変更した。これで安定収入だし既存の借金をその
収入で長期約定返済してる。本業廃止により従業員は全員解雇〔ちゃんと退職金払ってやった〕
人件費は俺の報酬とアルバイトだけ。いままで散々苦労してきた。もう本業はいつやめようかと
立ち退きの話が着てからは着々とプランを組み立てていた。同業や仕入先は
この３年間で数件倒産した。グッドタイミングで立ち退きの話が来て助かった。
今は家賃収入で悠々自適の毎日を送っている。このご時世には資産があるなら
不動産賃貸業が最高だ。２０年苦労してろくに休みもせず働いてきたから
もう余生は楽に生きたい。４０代半ばにして贅沢かもしれないが、大きな決断の
成功例ということ。この悠々自適の生活に入ってからのほうが１年経過するのが
とても早い。それだけ楽しくて充実しているということかな。今までの苦労が報われた。
不動産賃貸業これ最高！！！！！！

301はコピペなので放置で

あぼーん

今日は良い天気なので都内某公園でぼ〜っとしてました。
噴水の近くでまた〜りすると、精神的にかなり有益ですね。
仕事の方は普通です。普通に売れて、普通に利益がでてます。
こんなことならもっと早くやっておけば良かったと思う。
投資用不動産営業に必要なのは不動産知識と営業技術。
だけではなくもう一つ税務知識が役立ってることに気づいた。
人は自分の全く知らない知識をやって見せてあげると
その人自身、ひいてはその人が紹介する商品まで魅力的に
見えてしまうようです。

185さん、もう独立なさったんですか？

185さん、こんばんは。251（コテハン）にします。何度か書いてます。

もしかして、ワンルームって値上がりしますかね？
下の記事は今日知りました。
「単身者には厳しいワンルームマンション規制、都内で相次ぐ」
http://www.mmjp.or.jp/gyoukaku/chiiki/20030514.htm
書きこみ楽しみにしています。

おはようございます。

>>305
してないです。会社もまだ辞めてません。
でも有給使ってばっかなので、
周囲も感づき始めたってとこです。
あいつ辞めそうだな・・・って感じです。

>>306
プラス材料にはなりますね。
でも値上がりはしないと思いますよ。
８年前に営業やってたときも、似たようなトークしてたので。

結局、固定資産税台帳は関係者しか見られない訳ですよね？
やっぱり委任状を偽造するのでしょうか。

>>308
話しによると委任状の偽造なんてのは
日常的に行われてるらしいです。
あくまでも聞いた話しです・・・

>>308,309
オイオイ、眠たい話するなヨ！

競売物件を専門に扱う業者なら
独立してもいける気がする。
問題は資金とノウハウだな。

大都市圏は今更競売に参入しても食えないよ

あぼーん

こんなシチュエーションに萌える・・・
■高校の体育のプールの時間のあと、
「ほら、クラスの女子全員の前でパンツ脱ぐんだよ。」と言われる。

■会社のOLたちに「セクハラのこと言われたくなかったら、
女の子全員の前でオナニーしなさいよ。」と言われる。

つよいおんなのこ
http://tsuyoi.free-city.net/

おはようございます。
競売は難しいです。間に業者１枚噛ました方が無難です。
それでも市場価格よりは安く仕入れることができます。
私は扱ったことないですが、自宅は競売物件の一戸建てだったりします。
Ｈ９年に新興住宅街として建てられた物件を
Ｈ１１年に買いました。謄本等で調べたところ前オーナーは
おそらく事業主だった模様。会社倒産で自宅手放しという感じ。
購入価格は謄本に明記されてる当時の抵当権の約半分でした。
ごちそうさま。今日もがんがりまつ

競売物件情報
http://www.athome.co.jp/keibai/court_select.php?areacode=03

>>309 >>310
そうですか、やっぱりそうなんですね。

偽造はやっぱり厳しいですね・・・

不動産屋になりたい！
なんだかんだ言って不動産屋の男ってもてるよね。
いい女はやっぱ男っぽい仕事してる奴が好きだな。
電気工事士より土木系の方がもてるってのもあるね。

あ

あぼーん

あぼーん

185さん、がんばっておられるようでなによりです。
これからも書き込み楽しみにしています。

ところで、>>308の「固定資産税台帳」って何が書いてあるんですか？
それで何が分かるんですか？
もしよろしければ教えてください。
委任状を偽造してまでも見たい物って、
一体どんなことが書いてあるんだろう。
しかも日常茶飯事ってどういうことだろう。

賃貸物件のオーナー情報です。管理を奪うために必要。

308さん、どうもありがとう。
役所へ行って、様式くらい見てこよっかな。
ちなみに「縦覧」と「閲覧」の違いってなんですかね？
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/zaimu/rensai/index.cfm?i=z_point38

いま、不動産屋開業するために、体作ってる。それと金貯めてる

地元の不動産屋って金持ち多いな。
ビル持ちとか多いし、バブルとかで失敗しなかった奴
ってかなりいい人生送ってんじゃない？

もしかして、185って電話営業してんのか

あぼーん

今月は、何故か･･･よく売れました。（ウハウハ

あぼーん

ここ最近、連日････両手の取引決済です。
不動産業やってて、本当に良かったと思います。

おれ、体鍛え中。スクワットやっています。営業保証金分担金260万まであと少しです。
あとは、バイトかけもちして開業資金500万までためなくては。

こんにちは
ここんとこ新規の賃貸管理物件が増えてきたので
従業員を増やしました。
オーナーがオーナーを呼ぶという感じですかね

>>327
最初はそのつもりでした
今ではよっぽど時間があるか優良名簿を入手したときくらいしか
やらないです。それよりも人脈のツテで新規開拓した方が効率が良い。

>>329
>>331
景気良さそうで何よりです

>>332
うちくる？

賃貸管理ソフトはどれがいいですか？

>>334
そんなものは使ってない
無いものは作る。これ最強

だんごでいいじゃん。
だめなら捨てる。

＞185さんへ、
社員に目を光らせておいて下さい。
数年以内に、この意味が分られると思います。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

そんなに甘くないよ常識ある人にはできない商売だよ。

不動産の仕事は、無限に仕事が有る楽しい仕事です。
結果を出し続けたら、楽し過ぎますよ！

宗教法人つくりたいのですが。

　　　　実在口座売ります　広告有効期限H15.8.17
当社の販売する商品は実在する人間が各種の理由（多重債務等）で開設した口座で最近規制の厳しくなった架空の
人物の口座と違い安心してご利用していただけます。現在の法律では口座の開設、譲渡は法に触れないことは皆さ
んご存知の通りです。　抜き等は絶対ありません。都度通帳でお確かめください。都市銀行、地方銀行共に３０，０００円です。
通帳、印鑑、カードの３点セットです。関西地方の住所になりますので他地方のかたは都市銀をご指定下さい。
最近振込みだけさせてお金を騙し取る手口が多発しているため、完全後払い制をとっております。
商品到着後ATM等でご確認いただき、代金をお振込みください。局留め、営業所留め可。御入金確認後暗礁番号を連絡します。
お問い合わせ、お申し込みは　　[email protected]　　　　

あぼーん

保守

あぼーん

あぼーん

あぼーん

複数の借り入れが1つにまとめられました。
何件か断れたんだけど、電話して良かった。
www.aiuto.jp

あぼーん

保守

あぼーん

俺は、元大和ハウスの営業マンでございます。
さて、ここで一つ儲け話をいたします。
もし、みなさんの中で、ロードサイドの有効活用を考えの地主さんを知っていれば、
それだけで、100マンからの収入が入ります。たったそれだけで。
全国展開でやってるのでどこでもＯＫ。一度メールください。１００坪からです。

結構簡単な仕事でしかも高収入間違いありません。
ただ紹介するだけで、後は全部うちのほうで調整します。
いるでしょ、荒地になっていてなにもしてない土地とか。
私は東京でやってますが、これから全国展開を目指してます。
お願いしますよ。これだけで、十分ご飯食べれますよ

紹介料は
建築費の1.5％だ。１億なら１５０万。けっこういけるでしょ。
たのむよ。おねがい

>>357
普通3%はB勘で貰えるぞ。
欲張りすぎるな。

あぼーん

あぼーん

うぜぇーええええええええ！！！！！！！！
まともじゃねぇ。わけわかんねぇ広告みてぇの出すな。

不動産屋、がんばんな。

じゃあ、ageんな

demo age

>>361
今時２ｃｈブラウザ知らないの？（　´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

免許を勘違いしている方へ

宅建免許×宅建主任者
宅建免許＝宅地建物取引業免許

主任者は宅建主任者の資格
免許は営業許可
免許を取るには主任者資格が必要で基本的に1000万円
の供託金が必要
協会加盟で60万円を協会に供託で1000万円の供託の代わり
しかし協会に加盟するために加盟金が必要で
大体200〜300万ほど必要です

突然申し訳ありません。日本でも、人気大爆発寸前のマネーゲームを紹介させてください!!

嘘のような本当のようなお話！必要なのは３０００円のみ！
これはリピート・スリーＲと呼ばれるビジネスゲームです。
「３人の参加者の口座に１０００円ずつ振り込むだけで、数週間ごには大金が手に入る！」というものです。
☆参加方法☆
（１）まずは３人の口座に１０００円ずつ振り込みます。
　　　　　　必ずＡＴＭ（振込機）で。
　　東京三菱銀行　　渋谷明治通支店　　３６５３１０３
　　ＵＦＪ銀行　　　　　木場深川支店　　　　１３０２１７５
　　三井住友銀行　　飯田橋支店　　　　　　１４８３７０１
　　　　　※必ずATM（機械）で振り込んでください。
（２）３人の一番上の人を削除します。
　　そしてリストの一番下に貴方の口座を加えておけば順位繰り上がります。
（３）後はこれを掲示板やメールで伝言していけば、それを受け取った人がどんどん同じように振り込んでくれます。
　　一週間くらいして口座を確認してみてください、ビックリするくらいの入金があります。
（４）３人の口座の一番上は絶対に削除してください。　そうしないと、法に触れます。１人が抜け、１人（あなた）が入るわけですから。
　　送金せずの参加は必ずわかります。トラブルになりますので、必ず送金してから参加して、安心してガッポリ！！

　無限連鎖講「ねずみ講」について、条文によれば、後順位者が入ることにより先順位者が順次そのシステムの権利が無くなると言う事で、このシステムだと「無限連鎖講の防止に関する法律」には触れないと言うことでした。安心して参加してみてください。
------------------------------------------------------------
このメールのそのほかの部分はこのままコピーで結構です。

まるで釣りしてるみたいで....餌をつけて待ってるって感じで...餌を撒くポイント選びがセンスです。
イカ釣りした事はありますか??　ポイントを見極め、数時間後に　一気にレールを巻き上げる!!
ポイントによっては　何十杯もイカが釣れてます。　魚群探知機は　あなたのセンスです！☆☆☆

今すぐ　始めましょう!!　こういうのもタイミングが全てです。迷わずやりましょう!　やればわかるさ!!☆

レス読んでないので流れに乗らないかもしれませんが、
諸般の都合により、家業の不動産屋を継ぐことになりました。
本格的には、来年の1月から。

今までは地場の長い歴史の不動産屋さん。パソコンすらない。
カンで土地仕入れて、建て売りつくって、客付けは他業者にお任せ。
それでも、利潤はそこそこ出てるらしい。

今までの俺はというと、多少の経験（売買）と資格はあるものの、
しばらく出版関係の仕事に従事し、建築とかデザイン、ウェブといった
書籍の企画編集やらDVD企画やらをあくせく作ってた毎日でした。

実のところ、編集やデザインに未練は多少あるものの、
不動産自体も、まあ好きだし、流れに身を任せて、やってみようかと。
ただ、せっかくなんで、地場の不動産というより、
出版で培った企画力というか広告の経験をどこかに生かしたい。
やるなら、生意気にも、起業をおこすつもりでやるつもり。

＜続く＞

建て売りはリスクが大きいし、長年のカンが大事。
それだけだと怖いので、土地売買や仲介方面に少し力を入れたい。
ネットを使った自信のあるアイデアはあるんだけど。。。
契約成立までの仕事は、ようは情報ブローカーみたいなもんだから、
アイデアが実現できれば、従来の不動産屋にない、
いろんな展開ができるかもできないかも、で悩んでます。

これだけじゃ何のことかわからないだろうけど、
みなさんの意見を聞きたいです。OFFとかやりたいぐらいっす。

ながながとすみませんでした

＜終わり＞

まーがんばってください。
僕は、５年前に大和ハウスを辞めて、親父のところで働いてます。
似たような環境にあると思いますが、やはり仕事はそんなにありません。
メールアド乗せてあるので、多少のことなら相談にのれるので、よろしく。
目指せ億万長者

あーひまだからあげとくか

不動産関連のビジネス、考えてます。
今までネットのシステム系の仕事してたんだけど、
そのノウハウを活かした流通のシステムを構築したいと思っています。
数年前、興味本意で宅建は取得したんですが、
建築士とかも取得しておいた方がいいのでしょうか？
（知識としても興味があります）
もちろん、資格で仕事になるとは思ってないのですが、
実際の仕事で役立つなら、取得を考えてみようと思って。

あげとくか

開業するにあたり、営業用に車一台中古で買いたいと思います。
おすすめの車種教えてください。
お願いします。

あぼーん

カローラ

sage

プ利薄
客受けいいし燃費がいい

特に、この業界は人脈ですね。

>>378 age

センチュリー

ベンツ６００ＳＥＬ

不動産屋ってロクなのいないね。

車は間違えなく、フェラーリしかない。
のってる俺がいうんだから、うそいわない

あぼーん

街の不動産屋みたいな感じでやってる不動産屋って年間どれくらいの
売り上げがあるんでしょうかね?

マイバッハしかない

不動産業の実務経験を積むにはどこで働くのが良いですか？
不動産でどういうことをやりたいかもまだ決まってないので
幅広く色々と学べる環境が良いです。

まあ不動産屋くらいしかないんじゃない？
それとか建築会社の不動産部門とか

>>388
ハローワークで探したほうがみつかりやすいですか？

最近不動産取引って儲かる方法あるのですか？
マンションの電話販売はよく聞きますが。
詐欺まがいのイメージが・・

賃貸業なんてもう時代錯誤

老舗不動産屋＝ビル持ち不労所得者が多いよな。
死ぬように働いて、３０００万円の住宅３０年ローンで
買うような、リーマンとはかけ離れた人達が多い。

age

バブル崩壊で崩壊した不動産業者も多いから、今からはじめるのはよさげな気がするのだが
どうだろう？

儲かるが、キツイ仕事だね。

キツイが儲かるがキツイ

やりがいはあるよね

>>387
２ちゃんで充分。

外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし

２周年オメ

商業用物件（店舗）で表に出ない物件情報はどの様にして
仕入れ、ればいいのでしょうか？

>>401
無理

表に出ない物件情報

今は、やっぱり、リゾート物件だよな。
そんでホテルでも経営しようかなと考えています。
なかなか資本がいるなと思うけど、いいリゾート物件あったら教えてね。
買うから。

デベできれば、ぼろ儲けできるんだがな。
資金がないわな。

385>>
１千万くらい

デリバリヘルスならそんな金かからん

age

頑張っていこー！

住友きついので辞めて独立した連れがいますが
根性も金もないのにやっていけるのか心配です

（ ・∀・ ）　ｽ
（・∀・　）　ﾊﾟ
（∀・　 ）　ｲ
（・　　　）　ﾗ
（　　　 ）　ﾙ
（　　　・）　ﾈ
（ 　・∀）　ﾆ
（　・∀・）　ﾁ
（ ・∀・ )　ﾘ
（・∀・　）　|
（∀・　 ）　ﾝ
（・　　　）　
（　　　 ）　
（　　　・）　
（ 　・∀）　
（　・∀・）　
（ ・∀・ )　
（・∀・　）　
（∀・　 ）　

>>410
本心では、連れのどうなる状況を期待してるんだ？

＞やっていけるのか心配です
　へ―――　心配してあげてるんですか？

>>410
どんな経営者も悟っています･･･家族以外の人間が
奇麗事を言っても、本心は真逆であることを！

もうすこし会社勤めしてから
独立した方がいいのにと思うことがよくあるね。
不動産屋は簡単なようで儲けるのは難しいよ。
喫茶店も服屋も一緒のこと。
連れだったら心配してあげても良いと思うけどね。

連れに対して、心配している人間が存在していると思ってる時点で
経営・・・特に不動産業の経営は出来ませんよ。

競売物件落として回して儲かってる元商社マンの記事読んだが
どうなんだろ。

＞４１６さん
どこのかたでしょうね
良いスポンサーがいるんでしょうね

東急リバブルと東急不動産は悪質です．
こういう不動産業者にだけはなるのをやめましょう

独立したけど仕事が無いので送迎の車に乗っています

仕事は作るものだょ・・
賃貸？売買？

by-by

大手辞めて独立した人は難しいでしょうね

町屋のおっさんてどの位収入あるんかなあ
７００万円くらいあるんかなあ

早く独立したいです
だれか成功者の体験談教えてください

家でやってます
開業以来来客ゼロです
それでも客付けしたりして
サラリーマン並には稼いでるんだよ
ベイビーも出来るんだ

age

チラシ打ったら
小遣いが無くなる
のがとっても辛い
自営業不動産屋さん
反響有ると嬉しいです

ばかだな　おまえら
関東限定だけど　１ヶ月仲介料１０００万円
一人で稼ぐ方法聞きたい？

そんなことより、みなさんは保障協会派ですか？
それとも供託金を現金で預けてますか？
私は国債派なのですが。

４２９さん
わしも国債ですわ〜ｗ
足りない分少し現金ですわｗ
ちゃんと利札取りに遺憾と飽きませんで
全宅か全日かどっちですっか？
ほかの協会でっか？

住宅営業を3年経験して
その後、新規に不動産売買仲介専門事業部を任されて2年
今期売り上げ2千万、意外と仲介だけだと意外と儲からないと思いました。
効果的な集客方法は無いですかね？

独立したけど
３ヶ月
仲介ゼロだよ
チラシ代は２０万円だよ
想像以上に厳しいよ

照れアポのアルバイト始めました

皆さんがどれくらいの規模かはわからないが、俺は小規模の
いわば町の不動産業者。

正直、賃貸は厳しいな。
大手には勝てない。
生き残こるにはどうしたらいいものか、色々考えてるんだけどね〜〜。

賃貸は厳しいね
先日も抜かれたんで
文句を言いに行ったら
大層ガラが悪い奴らで
殴られそうになり退散した
専任の意味あらへんわ

>>429-430
国債問題＝国際問題

賃貸管理やってるが、家賃保証とかワリに合わないな。
保証9割なら大家は寝てるだけで9割入ってきて、
こっちは1割のために滞納督促して、クレーム処理して、
部屋が空いたら広告出して、仲介業者に契約を決めさせて、
社員の給料も払って・・・と儲かるわけがない。

４３７さん
そのかわり大家に高いお金で建設させて儲けているのではないの？
大東建託とか東建コーポレーションとか積水とか
そんなことやっているのではないのですか？

>>438
建物が老朽化すれば入居者はつかないからリフォームしようとか、
空いてる土地があればマンション建てましょうとか提案はするが、
>>438が挙げたような大手と違って建設会社とは提携してないから、
それでの儲けは二次的なものだよ。
管理会社はあくまでも、建った建物の家賃などの収入から利益を
得てるわけだから。

大家も家賃収入から固定資産払ったり、リフォーム代や新規の
建築費を払ったりしてるのは知ってるし、自転車操業してる人もいれば、
金があっても親戚とドロ沼争いをしている地主もいたりする。
だから大家が羨ましいとは一概には言わないが・・・。

最近は賃料の値下がりが激しくて大変みたいですね。ローン組んでいたらきついですね。

今年の営業成績やばいです。みなさんどう？
賃貸は例年通りだけど、売買がもう・・
ローン通らないお客さんが多いですね。

賃貸も4月になってからは激減なのは当たり前だけど、景気悪すぎ

斜陽産業かもな・・・・・

保守

ＯＨハウスしてもＧＷは客が来ませ〜ん

親名義の不動産（土地）があるとします。
土地を売買するとき、不動産会社に仲介を頼みますが、
仲介手数料は、土地の売買価格が400万を超える場合は3％＋6万円、
売主買主の媒介で×2です。仲介手数料を払うのを節約する為、
子供が個人あるいは法人の不動産屋を開業するといった事例はあ
りますか？宅建主任者の資格をもってるのでこれを機会に
考えています。

保証金を積む手間や買い主を探す手間を考えたのだろうか

http://www.t-v.jp

不動産屋の開業と維持は結構手間なんだぞ
おまいは自家用車のガソリン代節約のために、
自宅の隣にガソリンスタンド作るのか？

それに度素人が元付けだと、決まる物件も決まらないぞ

宅地建物取引主任者資格もっていますが、
誰か必要な方いませんか？？？
名古屋市近郊です。
宜しくお願いします。

素人が元付けだと
どうして決まらないの？

185さんそんなに忙しいの？いったいいくら儲かってるの？やってること20年前以上の
不動産屋じゃん。今時珍しいね。お蔭様でオイラは開業1期終えたばかりだけど社員3名
年商320百万粗利益約85百万　法人税どう納めるか悩みの種　マジ　サッポロで札幌332 ○
21-03ナンバーのＢＥＮＺ　Ｅ５５　ｼﾙﾊﾞｰ見かけたら声掛けてください！

すいません…。

先月から不動産屋のを店長（父が経営）することになったのですが、
前任の人から引継ぎをほとんど受けず、毎日四苦八苦しています。

一応、主任者の資格は持っているのですが、これから運営していく上で
何から始めていくべきでしょうか・・・。

現在の状況
場所：東京の都下　駅から１分の好立地
従業員：１人（僕だけ）バイト募集中…。

売買経験はほとんどありません。
賃貸が主なのですが、大家さんをどう獲得していけばよいのか・・・。
ほとんど他社管理の物件を客付けしているような状態です。。

いま、お付合いしてもらっている大家さんは５〜６人です。

>>453
マジレスするが
書き込まれた内容だけでは情報不足だ。
不動産でもいろいろあるが何が本業？っていうか得意なのか。
資格は一応最低限度の安心（信用？）を与えられるからそれは名刺にきちんと表示しておけ。
後を継いだのであればまずは父の代の客や世話になった方など縁のある人に挨拶に行け。
彼らの役に立て。

ちなみに本当に不動産屋やってる奴いるのか？ここに。
怪しい書き込み多過ぎ。
あと自信過剰な独立希望の素人も多過ぎ。
もう少し業界の実情を知れ。

各種の権利を獲得→売買が確実で利益増。

詳しくは書けない。教えたくない。

それなら最初から書くなよ

私もこれから不動産屋さん開業を目指そうと考えています。
本を読み漁ったり不動産屋で話を聞いたりしていこうと思っています。
ゼネコン管理部門勤務の、全く０からの独立スタートで、２・３年後くらいを
目指そうかと。
実家のあるド田舎（高齢な両親の傍でというのが出発点です）で考えているので
立派な利益も望んでいませんが、経験者の皆さんからの留意点、注意点、その他
ナマの声を伺えればと思い、書き込みました。
情報収集のノウハウやお勧めなど、面倒でなければ教えていただければ幸いです。

不動産屋でライバルにノウハウを教えるようなバカはいないよ。
跳梁跋扈、魑魅魍魎、油断大敵。
えげつないことと汚いことに関しちゃどの業界にも負けないからね。
土建屋の営業とか現場監督した方が勉強になると思う。
ヤ○ザと勝負しなくちゃいけないこともあるしね。
リーマンで不動産屋やってたら見えない事だらけだから気を付けて。

確かにエグイ世界だと思います。一応建ゼネコンで２０年近く全国でやってきて
理解しているつもりです。「土地」ですもんね。

でも時間がないというか、両親の近くに居たいんです。
派手なことはしなくても、地域に密着できて細々とでもやっていければいいなと
安直かも知れませんが考えています。

>>460
20年もこの業界の関わっているなら大先輩ですね。
失礼しました。
この業界はルールというか筋の通し方を理解していないと
痛い目に遭う事もあるので、やはり経験が命だと思います。
あと地元に人脈やネットワークがあるかどうかですね。
まあ人脈なんて気合を入れれば、そこそこのレベルまでならすぐにでもできますが。
住宅や宅地を中心にするならやっぱり地元ネットワークは非常に重要ですから。
今の時代、ただ看板を上げてチラシを撒くだけじゃ客は来ません。
知人からの紹介など客を繋げていくしかないですから。

http://video.google.com/videoplay?docid=-6739710473912337648

長くなったので続きです…

やっぱりゼネコンにいた経験を活かしたいところですよね。
大きな開発のプロジェクトマネージメントを請け負うとか、
その手のプロジェクトの企画コンサルをするとか。
地方都市だと企業の社長さん方は結構土地持ちです。
不動産に関する悩みは尽きないはずですし
そこを上手くコンサルしてあげて遊休不動産の売買や賃貸など
資産運用・資産管理をさせてもらえればいいんですけどね。
そうなると資格としてＦＰや不動産コンサルぐらいは
取っておいた方が信用してもらえるかもしれません。
とりあえずこんなところでしょうか。

64
マジでうらやましいっす。俺の将来の夢だ。。
愛犬を連れて全国を旅するだろうな。。

ありがとうございます。
出勤前なのでとりあえず挨拶まで。

>>463
なるほど、現場の声が伝わってくるようで、本当に勉強になります。

人脈やネットワークは殆どありません。母は地元ですが父は元々東京出身で、
１０数年前から住み始めたものです。私は住んだことは無い田舎です。

まずは自分の足で走り回って土地観や人脈をつくっていければと思います。
飛び込みもそれほど苦ではありませんし。
資格もそうした日々の中で地道に取得して力をつけて行ければと思います。
嫌な事や逃げ出したくなる事も多いかと思いますが・・

この業界も望み無し

資格は取り敢えず宅建だけでなれるの？取り敢えず。

取り敢えずはね。

(`･ω･´) そっか。ありが�d！

この業界に限らず言えることですが、根元に付くことですね。
当然として、『売主』『貸主』以上の根元に付くことですね。

取り敢えず自己資金いくらくらいいるの？適当な場所を例にｷﾎﾞﾝ

4年前に地方都市にて業者登録した。
その時には下記のとおり。
宅建協会加入金　90万円
流通センター加入金　18万円　
年会費（初年度分）9万円
保証協会入会金　20万円
保証金　60万円（これは預け金）
あと法人設立、県への業者登録など諸々で20万円くらい。
いきなり200万円もの金が消えたのはきつかった。

>>473
マジでそんなにかかるんだ・・じゃぁ事務所を借りる際の経費も入れたら
３００万は軽くいくね・・
１円起業なんて詐欺みたいな話だしなぁ。
マジでどうしよう。

>>473
あ、お礼を忘れてた。ありが�d

>>472
事務所を借りた際の改修費用　80万円
机、書棚、パソコンなどの備品　30万円
コピー機などリース代　月5万円
事務消耗品、水道光熱費など　月4万円
事務所賃借料（12坪）　月6万円

事務所だけでもこれだけ掛かってる…

>>476
更にありが�d。やぱ大変だなぁ。ん〜。

不動産賃貸開業に向かって邁進していますが、
思っていた以上に困難を極めます。
ゼロからのスタートであるために開業資金が
約1,000万！
月々の維持費が約150〜200万円
（家賃・駐車場・借入返済・人件費・広告費・登録費などなど・・・）
仲介手数料収入はそんなに見込めないでしょう・・・
独立を志すのであれば３年間は耐えることができる
資金力が必要だと思います。

>>471 意味深きアドバイスありがとうございます。

私は、売主に徹しています。
多目の資金を要する物件は、同業他者と共同買いをします。
買主は、自社売りもしますが、仲介業者でも売ってくれます。
利益は、仲介手数料より遥かに多いですし、時間も取られません。
仲介メインの場合は、社員5〜6名いましたが、売主に徹してからは
社員はいません。
気も使わず、年収UPで言う事はありません。

営業保証金1000万ってどゆことよ！？（怒

おまえが信用できねーってことだろｗｗｗ

>>480
その為に宅建協会と共済制度（保証協会）があるんだろ。
今は違うのか？

つうかネットで儲ける何て簡単だよ。

要は５０００万で物件売りいたい客と一億で物件買いたい客とを唯、ネットで募集
すれば良いんだよ。
な、簡単だろ？

これなら、このやり方なら店舗や事務所何かなくてもパソコン１つで出来るし、
お前らが御託大層に言っている資格や免許何てもんは全く必要ねえ。
しかも、元でいらずだしな、
資金0で出来る。

はっきし言って全然余裕だろ？
こんなもん全然ちょれーぜ。
不動産業何てここで言うようなそんな対したそんな大袈裟何もんじゃねえんだよ。

不動産業何てな、ぶっちゃけ誰でも出来るんだよ。
例えド素人でもな！　本当、馬鹿でも出来る頭の使わない仕事だしなｗ
間違いない。

＞ちょっとでも業界経験あるのなら、83は脳内ってすぐ分かるよ。賃貸の物元でさえ、
＞ネットから成約一件取るのは難しいんだよ。


>>143
そこでブログとメルマガの連動ですよ。
ブログで宣伝し、メルマガへ誘導する。
メルマガからきた客には宣伝としてブログを見てもらう。

そうする事によってメルマガ客を沢山集めておけば売りたい時にいつでも
売れる。
こんな簡単なボロイ商売はないぜ。
お前らもやってみろよ。

不動産業何て簡単だぜ。
本当誰でも出来る。
ネットさえあれば。

>>484
ぜひあなたのブログとメルマガを教えて下さい。

>>484
これは確かに使えるな。
さっそく使わしてしてもらおうとする。

可能性はあると思うけど現時点では使えないと思うな。
不動産業界知らなさ杉。

＞不動産業界知らなさ杉。


>>487
じゃあ、知っている奴なら可能性ありと言う事で？

マジレスするけど

そもそも誰が不動産屋のブログなんて見るの？
誰がメルマガなんて読むの？
売買物件の調査や交渉がどんなに難しいものか分かってる？
「5千万円で売りたい人」と「1億円で買いたい人」をネットで募集する？
競売みたいに簡単なもんだと勘違いしてないか？
5千万円相当の物件をいくら出して買う？
現場じゃよほどいい物件じゃない限り良くて3〜4千万円だろうな。
今時の買い手は甘くないよ。

そうか？

アホ

http://cashfest.sdap.jp/

ニューエコノミーなどもう古い。
これからの時代は通貨廃絶です。
ロボットが人間の代わりに働くようになれば、
人間は働かずしてロボットが生産した生活必需品を
受け取ることができるようになる。
それならば何故人間が働かなければならない？
何故通貨などが必要になる？
ロボットが人間の代わりに働くようになれば通貨廃絶は
成し遂げられる。
これが新時代の経済理論だ。

オークションで不動産はどうなの？

>>494
自分ならオークションで買う？

3ヶ月前からこじんまり賃貸不動産開業してます。
よかったら質問どーぞ

事業用借地権で借りた土地で建てた建物に抵当権が付いてる場合、
期間満了時の原状回復義務と抵当権はどちらが優先されるの？

今回の耐震構造偽造事件に関しての最終的な行政と民間の妥協点は？

都内で仲介専門の賃貸開業しています。
経験あるのでしたらウチでデスク貸しするのでFCみたいにやりますか？
加盟金も資本もいりません。広告費も共同なので安く増やせますし。
よければどうぞ。

>>499
賃貸専門の仲介、の間違いか？

☆☆がっぽり稼いでください☆☆

☆☆月収５０万円確実簡単〜１０００万円！？ビジネス☆☆

☆☆初期投資３５００円のみ☆☆

興味のある方、購入希望のお方は

[email protected] まで

購入された、お方には特典として、ヤフーオークションで高値で

取引されている。金儲け情報を無料で進呈します。｛特典は期間限定です。｝

http://www.geocities.jp/trait1980/

S 東大　京大
A+ 一橋 阪大
A 東京工業 名古屋
A- 北海道 東北 九州　神戸
B+筑波　東京外語　御茶ノ水 早稲田　慶応
B 横国 千葉　広島　首都 東京学芸　上智 ICU
C+ 金沢　岡山　熊本　東京海洋　東京農工　電気通信　京工繊　名古屋工業　東京理科　同志社　立教　
C埼玉　新潟　静岡　奈良女　大阪教育　九州工業　横浜市立　大阪府立　大阪市立　明治　立命館　津田塾
C-滋賀　信州　群馬　茨城　　岐阜　三重　小樽商　名古屋市立　青山学院 中央　関西学院　学習院
D+宇都宮　岐阜　徳島　長崎　鹿児島　都留文化　姫路工業　法政　関西　北里
D　和歌山　岩手　山形　山口　富山 香川　愛媛　弘前　高崎経済　成城　成蹊　南山
D -大分　高知　福井　山梨　宮崎　福島　その他公立（医薬除く）独協　国学院　明学
E 鳥取　島根　秋田　佐賀　琉球　日東駒専　産近交流　武蔵　神奈川　西南

>>499
雇ってください

>>499 俺も雇ってください。

なるほど。
不動産業のFC作って
それに不動産貸して儲けるか。

不動産業、勝組負組色色いるよ。勝つ人は勝負ける人は負ける

不動産業のFCなんていくらでもあるだろ。
今更何言ってんだよ。
そうそう、不動産やるなら東京行けよ。
馬鹿でも儲かるぞ。

地方の田舎は農家兼業か資産家か他に本業で食ってける人か女房の実家金持ち
例外として裏でずるいことしてる人世の中そんなにあまくない

>>507
負け組み確定ｗｗｗ

開業に際して、もってた方が便利な資格ってなんでしょうか？
今、宅建とマン管と管理業務主任者持ってます。

>>509
確かに負け組かもしれないな。
年収1200万程度だし。
1日2、3時間しか仕事しないからなそれでいいと思ってる。

1200で負け組みか？ｗ

東京でやってた時は3000万はあったからな。

ワシは建築中のマンション1棟建て2億円で売りに出ていた。
預金を崩して、友人達50人から私募債として金を借りて4千万円頭金つくって銀行から融資受けて
それ買って、完成時にばら売りして仲介手数料も入った｡
自分の会社は大もうけ、自分の収入は年収5千万円。
しかし姉歯のおかげで今や在庫倒産寸前

ありがちな話ですね。
山陽地方のある会社も同じようなことしてトビかけてますね。

まずはこれで簡単に開業できます。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

>>514
で続きをお願いちまつ。

>>514
しかしすげえあたまの悪そうな日本語だな
てにをはも起承転結も使えない小学生レベル

　　　　ヽ(･ω･)/
ﾃﾞﾄﾞｰ　＼(　＼ﾉ

>>518
そうか？
客観的事実が並べてあってわかりやすいけど。

俺も、賃貸アパートと駐車場やってるけど、暇だし不動産屋やろうと思う。
賃貸仲介から修行しよう。
３３だけどどっかやとってくれんかな

518の文章業者ならわかると思うが突っ込み所まんさいだから
>ワシは建築中のマンション1棟建て2億円で売りに出ていた。
ワシは〜出ていた。意味不明

売りに出ていたのを買ったと言いたいのかもしれないが
それなら売主に成るので仲介手数料なんて貰えない
未完成物件に頭金（手付け）２０％・・

↑514じゃねの？

>>489
けっこうブログやメルマガは見てる人多い
一生に一度になるかもしれない買い物だもん
お客様の情報収集にかける労力も情熱も半端じゃない
俺より物件の事良く知ってるw

ネットでマーケ始めて「ちょっと興味ある☆」みたいなお客様だけが増えて資料請求やらメールの返答だけで手一杯になってなにもできなくなっちゃった時期があったな…（その大半が奥様）
ただ上手く営業かければ案内に凝られたお客様の6割は制約するしなかなかイイ手だよ（こっちからもお客様をけっこう厳しく選別する）

ただ>>483様の言うように簡単じゃないです
すっげー忙しいしきついよ実際

お初です。賃貸不動産スレから間違えて見つけました。
暇なので何なりと聞いてください。　
ゼネコンから開発・賃貸・リゾート・大型施設計画から
公共事業関連の地上げまで何で詳しいです。

私に聞いてください。
不動産＆開発でも詳しいですよ、

宅建あります。あまり経験がありませんが、面白そうな業務や分野ありませんか？

>>526
宅建駄目じゃんｗ
http://openuser.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/zero_from_auction?

ここはしろうとばっかりだね。

あんたも素人かな？

なるほど！

運転資金融資（当座要）
３０万円〜３００万円まで
３ヶ月単位最長２年
担保あり年７％〜、なし２１％〜
[email protected]

新築戸建営業をしようと思っています。
電話・訪販・ちらし反響
どれが一番当たりがいいですか？

やってから、決めればいいよ！まずは、行動すること。

一応全ての業者で修行したのですが
レスポンスは変わりませんでした。
経費かけたくないので皆様のご意見を聞きたくて。

テラワロスｗｗｗｗ
http://x14.peps.jp/dfw11/

仕入れがきつい…

すんません質問ですなんですが。
自分宅建持ってます。
それで親父が土地3筆とマンション二つ所有してるんですが自分なにか役にたちますか？

宅建「免許」じゃなくて、
宅建「取引主任者」だろ？
それ単独では何の役にも立たん

大阪は豊中市にて不動産業開業から４年ですが、従業員が育たず売上も減少。
開業希望の方へ宅建免許付有限会社ですが、２００万円にて購入いただけませんか。
場所のみ確保いただければ即移転、即営業可能です。北摂地域の６万件の賃貸物件
データベース（ＨＰ連動システム）とホームページ付です。地元では有名ですが
屋号は変更可能ですのでご相談ください。会社債務は代表者個人への変更が可能
ですのでご安心ください。

>>185
はじめまして僕も1年前に開業しました。
なんとかトントンってかんじです。
185さんには親近感をかんじますよ！
おたがいがんばりましょう！！

宅建スレで質問したのですが、返事がなかったのでこっちのスレで質問したい
と思います。マンション管理業をするには、宅建はもちろんのこと マン管も
必要ないですよね。では、マン管の資格を取得するメリットとは何でしょうか？　
マン管の資格があった方が顧客の信用を得やすいためですか？　それとも、何か
マン管の独占業務ってあるんでしょうか？　詳しい人教えてください。

地方で小規模の賃貸住宅を開発して、それらをまとめて7億くらいの私募ファンドを組成している。
大手やベンチャー系は、そんな小額のファンド組まないから、いくらでも隙間あるよ。
グロス 8.2% 57,400千円
実費経費　21,000千円
NOI 5,2% 36,400千円
ノンリコ　3.1% 13,410千円
減価償却費　7,000千円
運用手数料 1,000千円
税引前収益　5,990千円

発行口数 530口
配当利回り　2.26%
購入者はジジ、ババ様がほとんど。
苦労の割に儲けが少ないけどね。

営業マンで売買仲介の歩合ってどの位もらえますか？？

>>544
うちは10%

>>544
そうですか。
でも事業主はおいしいと思いません？？
仲介手数料ってまるまる利益じゃないですか？
手数料の９０％は事業主ですかなね。
まあ広告費等あるにしてもおいしいな。
社員の給料なんかもすぐペイできるしな。

>546
お前頭わるそうだな。

そう思うならやってみろ。

>>547
お前よりかはいいと思うけどね。
だから売れる営業マンはすぐ独立するでしょ？？
うまみを知ってるわけよ、この業界の。

>548
だから人の話じゃなく
自分でやれよバカ。

すぐ独立したヤツがみんな成功してるとでもおもってんのか？

お　め　で　た　い　馬　鹿　で　す　ね。

>>546
金無し、コネ無し、客無しで宅建業を10ヶ月前に始めて今は夜中にタクシーも運転してる。
お前も始めてみればｗｗ

>>549
てゆうかお前ほどばかな人間みたことないよ。

頭悪いから、失敗してるんでしょ。それ。

人間先天的なものがあるからね。

>551
お前みたいな能天気が世の中にいるんだな。

人を雇って、雇ったやつが皆、給料以上の売上するのか？
しないやつの給料はどっからでるんだ？

お前見たいなバカでも少しは分かってるみたいだが、
今現在の直接的な広告費。それ以外に、ある程度来客、反響が見込めるぐらいの会社になるまでに
かかった今までの広告費とか考えた事ないだろ？

まぁお前みたいな馬鹿は、自分の売上が、会社にかすめ取られてる
ぐらいの目先の金のことしか考えられないんだろうな。

誰が名前も聞いたことの無い、わけの分からん会社で家を買いますか？

客はお前についているんじゃなく、会社についているんだ。
会社があるから売上出来たというのがわからんのか。
お前が個人営業してても同じ結果が出ると思ってるのか？

まぁお前みたいなポジティブ自信過剰馬鹿は、自分でやって頭打って理解しろ。


開業したら教えてね。直ぐ撤退するだろうし、その後居抜きでウチの支店出すから。

　成功しているわが社社長の経営方針は広告に頼らず飛び込み訪問を繰り返し行い
６０件以上の物出しが年間出来なければ独立するのはヤメロ！と言っている。

>>553
物出しって？
売りに出さないかって、ひたすら聞いてまわるの？

　はい！そうです！日々やってますけどキツイですよ。

　５０〜６０件物出しをして成約件数は年間平均で１割強だと言っていますので
間違い無いと思います。

　不動産に限らず、行政書士等他資格者でも基本は飛び込み訪問を繰り返し
て成功している人が大半ですよ。

>>552
お前気持ち悪いな。ほんとに。

そんなに言うなら、具体的な数値だして説得してください。

あんまり説得力ないんですけど。

否定的に物事を考えるやつは人生までもが否定的。そう、否定的な世界で
もがき苦しみ、無駄な時間を過ごすのさ。

お前きもーい(≧ヘ≦) ﾑｩ

まぁ、

>営業マンで売買仲介の歩合ってどの位もらえますか？？

なんて聞いてるド素人には何言っても無駄ですね＾＾

>>559
お前よりにもってない資格もってるけどオレ。
馬鹿はお前らだろ。じゃあお前らなんのために働いてるんだ？？
野望も何もないのか？？
死んだ方がいいよ。

独立だけが野望では無いわな

>560
ﾌﾟｯ。資格とか言い出したよコイツ。重症ですね。

あぁ、ちなみに俺は君の野望とやらを達成した自営不動産業者ですよ。

>>562
おめでとう。　これからどんどん事業拡大して儲けてくださいね。
たいした、ビジネスプランはもってはいないと思うけど。

ケンカしちゃダメぇ！

ほぼ無経験で地元に開業５年目。
今までなんとかやってきましたが、儲かってもいませんし、
たいしたビジネスプランもなく、これから先が不安です。
開業当時は、本当に何も考えてなかったことに後悔しまくりです。

>565
賃貸？売買？

でも不動産屋ってあまり潰れてないし儲かりそうだよね。

>>567
もうかるよ。
なぜなら、業界自体の規制がゆるゆるの業界だからです。
ようは法があまいってこと

プレスクラブ （2006年10月19日）
菅沼光弘 元公安調査庁調査第二部長講演（東京・外国特派員協会）
暴力団員8〜9万（警察発表）のうち部落（同和）60%、朝鮮人30%、一般の日本人など10%
とする見解
http://www.videonews.com/asx/061019_suganuma_300.asx

通りがかりだけど、たまたま目についたんで。

>>567

宅建業免許は(3)だけど、仕事なんか、ほんとは何にもしてない。
自己所有のアパート・駐車場の賃料だけで食ってるよ。

アパート経営じゃ世間体が悪いから、表向き、職業＝「宅地建物取引業」にしてるわけ。
免許更新前に、協会から実態調査が来るけど、もともと自宅の部屋を事務所に登録してるから、
その時だけ、部屋に報酬票と免許を掲示しておけばОK。

俺みたいなの、いくらでもいるよ。

>>570
それじゃ暇じゃない？
毎日何やってるの？？

>>571

ウロチョロしてると近所の目もあるし、
ヒマな奴と思われるから(w)、平日の昼は家でネット三昧。
夜は酒。

ヒッキー・ニートと変わんねーつか、そのもの。
でも、公には「職業」持ってることになってるんだよ。
世の中って平和だなー。

>>572
そうなんですか。いいですね。
アパート・駐車場の賃料収入ってどれぐらい
あるんですか？
昔からの地主さんなんですね。

>>566
両方やってます
ほとんど賃貸ばっかりですが、
時々の売買や、建築紹介でかろうじて食い繋いでます

>574
未経験で5年もつってのはすごいね。

>>572
参考になるよ。
俺も物件を法人にで所有して、代表取締役になってるから、対外的にはなんとかなってる。
でも、昼間子供と公園に行ったりすることが多いので周りの奥さん方はどう思ってるのやら。

宅建を取ったら>>572と同じようにしてみようかな。

↑おまえら夢がないな　男ならもっと上をめざせ

今の生活が夢だったんだよ。

寂しい夢だなぁ

しがない仲介屋より大家業の方がずっといいよ。

アパート経営ってどうなんですかね？

やめとけ

仕入れは看板出すしか方法はないの？

仲介営業で5年が経とうとしています。
独立を考えているのですが、
主任者を探しています。
場所は神奈川県。

↑主任者はたくさんいると思う。

居なくても取らせたら？
頭良くなくても２〜３ヶ月勉強すれば取れるよ

＞583
空室の所有者調べて飛び込み、紹介
ところでネットだけで商売してる会社って知ってる？

》540 詳しいお話し聞かせて頂けませんか

自営業をしていて、２千万円ほど赤が出た。
会社を清算したが、個人保障分の３千万円は残ってしまった。
これからコツコツ働いて返済する予定。

このように考えている元経営者のあなた。正直に言って
サラリーマンでその金額を返済することは無理です。
（それだけ儲かるならサラリーマンは家のローンを抱えません）

商売で作った借金は、商売で返しましょう。

ただし一人ではどうしようもありません。種銭もありません。
そこで何人か集まって知恵と労力を出し合う、そういう集まりです。
多少グレーな集まりですが基本的には素人の集まりです。
金が入ったらさっさと解散する、元の昼間の仕事に戻る者たちです。

種銭さえあれば何とかできる、会社をおこせる、そうすれば
３千万の借金なんてすぐに返せる。その能力と気力をお持ちのあなた。
ひと仕事してみませんか？匿名可能。犯罪ではありません。

[email protected]

野望あります

業者さんにお伺いします。
�@アパートを借りる時に「勤務先の記入」を求められますが、これは拒否できるのでしょうか？
�A宅建主任者による重要事項説明を受けなかった時はどこに言えば良いのでしょうか？
�B退去する際に、通常の使用による劣化の場合は敷金は返金することになってますが、換気扇の油汚れや浴室のカビなどはどうなりますでしょうか？
以上教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。

>590
�@自分の勤務先も言えないようなヤツに大事な不動産を貸せますか？
　勤務実態は家賃を支払う根拠となるものですよ？
�Aその場で言え。
�Bそんな細かい事言う人は貸してもらえません。

逆の立場で考えてみたら？

>>591
オマエはアホか！
だからいつまでたっても不動産屋は馬鹿にされて蔑まされるんだよ。
このアホ業者っ！

>>590さんスミマセンねぇ。
>>591みたいなアホ業者も現実たくさん居ります。
私が答えます。
�@勤務先は必要ありません。
　但し、連帯保証人は必要です。
　家賃滞納等については契約書に沿っての対応となります。
�A最寄の宅建協会か都道府県の住宅土木課へ通報して下さい。
　主任者すらまともに揃えていないアホ業者を追放する良い機会になります。
�Bその程度であれば通常使用による劣化ですので借主の負担はありません。

退去立会いの際は少しでも納得いかなければ退去チェックリストに押印しないことです。
宅建業法を確認後、第3者とともに再度立ち会う旨伝えましょう。
ほとんどの業者はこれで引き下がります。
無駄なおカネは一切支払う必要はありません。
　

>>593
ありがとうございます。
参考になりました。

状況無視なんだな。
実際には、今は大抵、保証協会の保証受けるんだから職業の記述は必要なことが多いだろ。
換気扇やらも常識的に考えて汚れがひどけりゃ清掃費なり何なり取られて当たり前。
非常識な汚さとか、手入れの悪さで腐食でもさせたなら、それなりに損害として扱われるのも当たり前だ。

593は理想主義バカですか。そうですか。

>>595
保証人が居るのになんで借主が保障協会の保障受けるんだよ？
換気扇は通常使用で通常清掃してれば問題無い。
オマエさんも>>596の馬鹿も国交省のガイドラインちゃんと確認しろ。
どうせこの業界はアコギな業者が8割の世界だからな〜・・・・

クレジット審査が通れば問題無しだ
無職でも資産持ってる人間はいくらでもいる。

>>598
×8割
○9割6分8厘

>597
お前がもし業界人なら、やめてしまえ。

>保障協会の保障受けるんだよ？

知ったか気取りですが、間違いに気づいてますか。恥ずかしくないですか？

まぁまぁｗ
どうせ半分詐欺みたいな業界なんですからｗｗ
貸主に無計画な改装させたり、借主から取っちゃいけないもの取ったり。
世間でヤクザな商売って言えば、誰もが「リフォーム業者と不動産業者」って認識ですよ。
ヤクザ同士仲良くしなさいよｗｗ

>597
590は保証人なんていってるか？
保証人じゃ受け付けない賃貸物件がほとんどだけどな。
換気扇も汚れがどうとかってのは本人の主観しだいだからな。
最近じゃ、ガイドラインを都合よく解釈しすぎて余計にもめるケースもあるんだし
597みたいになんでも業者が悪い風に言うのは賃借人の放漫を助長するだけだろ。
非常識な住人増えてるぞ。ぎったぎたで掃除もろくにしてないのが通常使用だと言い張るやしとかｗ

放漫間違い。
傲慢なｗ

>>602
でも今までは家主と業者のやりたい放題だったことも事実。
現状回復を新品（未使用）にすること信じて疑わない家主や業者が結構いるよ。
分っててボったくる業者も多い。

どっちが強気になれるのか全ては需要と供給次第だよ。

>>605
新築なのに仲介手数料半額にしてくれと言ったら即OKだった。
不人気物件なんだろうか？
ちなみに完成は3月予定。

お前らみんなスレ違い。

それもまたをかし

で、原価償却の軽減がどーのって聞いたんだが、マンション・アパートも適用されるの？

いつから始まるんだよ？

質問させてください。
現在、親がマンション２棟（計３２部屋）アパート１棟（６部屋）所有していて
管理会社に全てまかせているのですが、
自分が管理して、退去後の修繕とかも自分で出来ないかと考えているのですが
同じようにしてる方の意見聞かせてもらえないでしょうか？
家賃収入は月２３０万前後、返済差し引くと年間１０００万ほどです。

こんな、社長にはならないでください。

http://blogs.yahoo.co.jp/nandemoari_ari_ari

このスレの最初のほうに書き込んで早4年ぐらい。
独立後、途中JVでやらせてもらったこともあったが、
今期売上４億、粗利7000万、経常利益率5％以上みこめそう。
4月に建築の新会社の登記も終わり、建設業の免許とるぜ。
報酬より益を出して、銀行の格付けを上げて、倍で伸ばしていきたい。

ここか独立したい有志の集まるところは。。。
いい加減話戻して俺も仲間に入れてくれ

俺も宅建しかないが仲間に入れてくれ

資本金があったら勉強しなくても良いしそのほうが都合がいいよ。
統括部長を宅建持ってる営業バリバリの40-50代やとってノルマを背負わせて
まわす。
結局一人じゃ何にも生まれないからね。

久々にのぞいてみたが過疎ってるな。。。
これから独立するやつ現在立ち上げ真っ最中のやついねーのか？？？

友達で街の小さな不動産会社社長の息子（Ａとします）がいるんですが

ＡはＦランク大３浪というとてつもない学歴です

Ａは不動産会社に就職してノウハウを学んで、親の会社を
継ごうとしているようなのですが、これはＡがダメダメでも
二世という事で独立成功するのでしょうか？

ちなみにその会社は最近収入減ってきてヤバ目であるようなのですが

不動産屋は特にだが、学歴がなくても人間関係の構築能力があれば、
不動産屋はやっているよ
まして経営基盤があるならなおさら

都免許から国土省免許への変更は別途、一時供託金とか、保証金と
収めなければなりませんか？申請したら最短で
何日位で免許の交付が出ますか？

>619
直接聞いたら？

コネなしでも仕入れ大丈夫だよ。黒字にさえしとけば。ダメもとレインズと
国有地、競売のみで３年目にして２０棟できた。数打てばあたる。ダメもと
レインズはいい物件でも、地元が売りやってるものでなくて、たまにある遠方
の業者が扱ってるもの、または、一般媒介のもの。１０やれば１つぐらい
当たる。正直、高騰してる競売や国有地市有地よりいい。恥も外聞もなければ。

不動産賃貸仲介の開業についてですが、
ネットに物件などを載せないと、今の時代やっていけないですよね？
ちなみに副業として、不動産の自営業は出来ますか？
やっぱり一つに絞らないと厳しい？

>>622
コネがあるとか、本業から客を引っ張ってこれるとか、
リピート客とかがないなら、何らかの広告が必要。
ネットは一番コストパフォーマンスが高い。

副業でもできるけど、ちゃんとした事務所が必要。
電話は携帯に転送。
できれば、バイトでいいから店番＆電話番として1人雇ったほうがいい。

>>623
こんにちは。
ちなみに自分が事務所にいて、イラストレーター、グラフィックの
仕事をしながら、不動産をやろうと思っています。
もしくは不動産をしながら、イラスト〜といった逆の形も言えますが。

苦情の電話が来たり、家賃取立てに行くとかもあるみたいです。
業務的、体力的に可能でしょうか？
また客から印象が悪くなったりしますか？

>>623
度々お願いします。
昼は役所の公務員で働いてて、不動産の自営（家業の後継ぎ）はできますか？
自分だけは事務所にいなくて、あとは全て雇うといった感じで。
無理かな...

>624,625
お前らなめすぎ。

不動産なめすぎ
頭うってびびるまでわからんあほは、この業界ではどうかな・・・
沈められることになるかも・・

天才には次の二つの注目すべき特徴があります。
�@毎日瞑想する習慣がある
�A折にふれてひらめいてくることを、たえずメモにとる習慣がある
この二つをまねしましょう。

天才にはどんな共通項があるのでしょう。
・天才はイメージ力が豊かである
・神経細胞が普通の人よりはるかに密である
・天才は膨大なメモや日記、ノートを書いている
：よく夢想している。その瞑想状態の中で天才的なひらめきや直感を得ている
・天才は想像力が豊かである。アインシュタインは想像力は知識より有力であるといい、
たえず夢想にふけっていた。「人間は考える藁である」といったパスカルも想像力は何でもやってのけるという。

アインシュタインは自分自身のことを次のように言っています。
「私は数学的な法則を使うかわりに、主に視覚的なイメージや感情で物事を考えている
「私の科学的能力は直感からくるサインやイメージ、視覚、聴覚、触覚などさまざまな
　感覚によるとらえどころのない遊びにより生まれたものです」
天才たちはイメージを使って考えるのです。天才は、イメージを使うというところに何よりも特徴があるのです。
天才のもつこのような性向を普通の人ももちつづけるようにすると天才になれるのです。

まぁ、そんなにいじめるな。

彼らは本業があって、その空いた時間に、プラスαの収入を得る手段として、
不動産業を選んでいるわけで、大手FCと渡りあっていこうとしているわけではない。
つまり、固定費を切り詰めて、賃貸仲介と管理に専念すれば、やっていけないことはない。


>>624
十分可能。
逆に暇な時期にやることがあって、うらやましいくらい。
固定費を連結することができるし。

印象悪くしたくないなら、パーティションで区切って見えないようにする。

知り合いの不動産屋(個人)は、奥の部屋がバイク整備部屋。
常時、10台以上の族車(本人曰く旧車)が並べてある。
それらをオークションに流して、結構な売り上げになっているらしい。

他にも女性社員の子供たちの遊び場になっていたり、
リフォーム業の在庫や産廃置き場になっていたり、
不動産事務所の奥の部屋は、有効活用されていることが多い。
ここで利益や福利厚生を生み出すのが経営者のセンス。

イラストレーターなら、不動産のチラシ・ポスター・パンフレットに
応用できるから、むしろ見せたほうが印象がいいのでは？

本業と副業の繁忙期が重ならないかどうかも考えたほうがいい。
重なるようなら、繁忙期にはバイトを雇う。

また、イラストレーターは創造力と集中力が必要とされるはずだが、
電話・FAX・メール・訪問対応などの割込みに、気分を切り替えられる性格かどうかも重要。
でも、この辺は、訓練で向上させることができるはず。

>>625
現在も、不動産業として回っているのなら、十分可能。
ただ、現状がわからないので、断定的なことはいえない。

624,625両者にいえることだが、
・不動産屋を始めたい理由（後を継がなくてはいけなくなった理由）
・自分の代わりに働ける家族
・主任者資格の有無
・都心・ベットタウン・地方都市・田舎のうちどれ？
・現在の売上げと固定費の内訳
・事業規模・就業者人数・客層・立地条件
なんかがわかっていれば、もう少し的確に回答できると思う。

本人もわかっていると思うが、公務員を辞めてまでやるべきではない。
公務員の副業規定に引っかからないように気をつけること。

不動産から保険から輸入車から
手広くブローカー業を営む市役所職員は実在する。
やり方次第でどうにでもなる。

>>629
こんにちは。実は私は>>624-625の同一人物です。

・不動産屋を始めたい理由（後を継がなくてはいけなくなった理由）
親が不動産業をやってて、年いってるし、体調も良くないので、「跡を継げ」と言われています。
あと大家たちからも「後継ぎはいないのか？」と言われてるそうです。

・自分の代わりに働ける家族
いません。きょうだいで進路が決まってないのは自分だけなので。
実はこれは不動産の相談とは関係ないんですが、公務員かイラストのお仕事で迷っているんです。
夢が叶わなければ、よその不動産で修行した後に、家業の方を継ぐ予定です。
可能であれば、不動産を副業としたいのです。

・主任者資格の有無
親一人だけです。なので私が宅建を取るまでは名義を借りるしか無いです。

・都心・ベットタウン・地方都市・田舎のうちどれ？
23区でそんな大きな駅では無いです。駅から徒歩1〜2分程度です。

・事業規模・就業者人数・客層・立地条件
自営業で一軒だけです。賃貸仲介です。店、土地は自分達のものです。結構古いです。
就業人数は二人。客層は分かりません。
ただ、家賃取立てに行ったり、苦情の電話とかが結構来るため、
裕福層ばかりではない思います。この前、ある住居人と連絡が取れないので
アパートに行ってみたら、布団の中で氏んでいたそうです。
立地は駅の線路沿いです。
もしイラストのお仕事やるとしたら、電車の音でうるさいと思います。
でも条件が悪ければ、どこかの別の一室を借りてやる予定です。

・現在の売上げと固定費の内訳
これは全く分かりません。

なんか不動産以外の相談にもなってしまいましたが、
自分としては不動産業は進んではやりたくないです。
理想としては公務員かイラストレーターの仕事をしたいです。
しかしこれらは、なるのに時間がかかりますし、
目指してる間は、バイトはしないのでお金は得られません。

それに比べて、不動産業は「仕事内容」は上記に比べて大変ですが、
なるのは比較的簡単だし、宅建も公務員試験よりかは簡単だと思います。
それでも「まだ知識もないのに、いきなり継ぐのは無謀だし、
実家だと甘えが出るので、外（実家以外の不動産屋）で修行してから継げ」と言われています。
外で働けば、収入も得られますし、勉強にもなります。
親ももう、やめたいと言ってるので、楽させてあげたいし。
どうしたらよいでしょうか？

一体何の相談だよ

イラストで喰うって、大変。過労死した友人いるぐらい
クライアントはどういうところ？　不動産とイラストの両立はムリ。
俺も数年前同じような立場で、不動産屋いやいや継いだが、
そんな甘いもんじゃないし、すぐに出版より不動産が面白くなった。
向いてたんだろうと思う。稼ぐ額も違うし、破綻する可能性もある。
それと、企画力が客の人生を左右する。こんなに大変で面白い仕事ない。
賃貸管理で適当というのは逆に親を苦労させる。
やめたほうがいい。不動産も公務員もイラストも

質問の方向がずれてきたな。。。

起業とか不動産業の相談には乗れるけど、自分の生き方は自分で決めるしかない。

そして、自分が本当にやりたいことを仕事にできた人は、
ほんの一握りの人たちだということを肝に銘じて欲しい。
しかも、そういう人は、才能があって、人並み以上の努力をしている。

それ以外の大半の人は、家族を養わなくっちゃいけなかったり、
才能に限界を感じたり、自分が独立して生活をしなくちゃいけないので、
どこかで妥協点を見つけて、自分をごまかしながら日々の生活を送っている。

624は今日一日なにをして過ごしてきた？
イラストの仕事がもらえるように、100軒以上飛び込み営業した？
クライアントに満足してもらえるように、ラフを30枚書いて持っていった？
過去のお客さんにフォローアップ営業かけた？
自分のスキルを上げる努力をした？
公務員試験にむけて、15時間以上勉強した？

どれもやってないようなら、1年後もたぶん同じ状況でしょう。
だったらば、妥協点を見つけて、不動産会社を継ぐのもひとつの手段だと思う。

特に、経営基盤もあって、ノウハウを教えてくれる人がいて、家賃もかからないのなら、リスクは最小限だ。
しかも、自営業を継ぐことに関しては、相続税がかからない。（金品・土地などの換金性のあるものは除く）
このスレにいる、イチから独立開業しようとしている人に比べたらよっぽど恵まれている。

「イラストも描ける不動産屋さん」というのも悪くないのではないかな。
自分が描いたイラストで前年度よりも売り上げがアップしたら、
それは泣いてもいいくらい喜ばしいことじゃないかな。

以上は、私個人の意見なので、最終的には自分で決めてください。

とにかく、624のポテンシャルから考えると、不動産と公務員試験とイラストの両立は無理。
どれかひとつに絞ったほうがいい。

もし、さらに質問があるなら、
・年齢
・最終学歴
・卒業後どれくらい経っているか？
・その間、なにしてた？
・どうして公務員を目指している？
を教えてもらえれば、現状を踏まえた上でのアドバイスができると思う。

ちょいとアドバイスを下さい。

将来的に独立するために不動産屋で実務を学びに行こうと思ってるんですが、新人時代からも予めこういう風に動いとけば後々＋になるとか、また皆さん的にこういう風に動いていればな〜とか、その他新人のうちに知っておくと便利な事があれば教えて下さい。

そこでいい紹介できる

>>638
＞また皆さん的にこういう風に動いていればな〜とか、その他新人のうちに知っておくと便利な事があれば教えて下さい。

不動産業界なんか行かなきゃ良かった。マジレス

>638
＞また皆さん的にこういう風に動いていればな〜とか、その他新人のうちに知っておくと便利な事があれば教えて下さい。

そんなことも自分でわからんやつは独立は辞めたほうが吉。マジレス

より早くおぼえるための毎日の動き方があんだろがバカ。
自分で模索していくよりもやってる人に聞いた方が早いんだよ。

原因とその結果生じる事象。この関係を因果関係と呼ぶ。
100稼ぐと意気込んだら、100億稼ぐ結果に繋がるだけの原因を引き起こせばいい。

(堀江貴文著100億稼ぐ仕事術)の内容はいたってシンプル。ヒト、ジカン、ジョウホウ、カネ、ツール。
五つのカテゴリーに分類されており。項目ごとのやるべきこと(原因)が自身の経験談を通じて書かれてる。
この五つの項目を念頭において生活すればいよい。勿論、時間の経過とともにノウハウ(原因)は陳腐化する。
なので、自分で定期的にノウハウはアップデートする。

歴史上、特別な人はいないと私は思っている。いつの時代、どこの世界の宗教指導者、
暴君だろうが同じ。他のヒトが気づきにくい原因、そこに気づいているかどうかの違いの差だ。
一つの事象はさまざまな要因により引き起こっている。

聖書の執筆者達は後世まで読み継がれる本を創るプロ集団。全ての宗教に通じる(原因)のは抽象的で曖昧な点である。
記載されてる予言はいかようにも解釈できるように書いている。イエス、ムハンマド、釈迦など始祖は徹底して神格化する。
誰も奇跡は起こせない。寿命がくれば生物は死ぬ枠から逃れることすらできない。

ホリエモンは五つの項目に分けた仕事術(原因)を他人より徹底して追求した。
あと、裏技も。(自家用ジェット機でマネー○ンダリン○)

複雑な世の中にあって現象の因果関係を見抜くことが大変難しい。
しかし、赤外線誘導装置つきミサイルのように原因と結果の関係を追い続たい。
そうすれば、貴方が1000億稼ぐ仕事術とのタイトルの本を世に問うのは夢でない。

>642
「より早くおぼえるための毎日の動き方」？
マニュアルバカ満開の発想ですね。

ダメだここにはすげえ人間がいねえわ

私は現在24歳のニートです。
最終学歴は高卒で、大学はマーチを中退しました。
中退してから、ニーフリをしてて、今年で4年目です。
その間はほんとは、マーチよりも上の大学、早慶を狙っていたのですが、
大学受験後の燃え尽きと体調がすぐれてなくて、勉強も集中できず
結局中途半端になり、ダラダラと過ごしていました。

ほんとは私は24歳の今から四年制の大学に通って、まともな企業に就職したかったんです。
今から入学しても就活する時は28歳だし、大手企業は
年齢を厳しく見る（ネットだけの情報で実際は輪から無いですが）ので、
断念しました。親もそろそろ仕事やめたくて、「自立しろ」と言ってくるし。

以下に自分が考えてる事を書きます。

１．公務員についてですが、試験に合格して、面接でうまく行けば採用されるので、
「勉強の成果が結果に直接結びつく」と思って、目指そうと思いました。
高卒としても受けられるし、年齢制限も来年含めて2年以上のチャンスがあります。
ちなみに目指そうと思ってるのは、区役所、市役所です。

２．どこでもいから、高卒の立場でどこかの会社（営業メインになると思います）に就職して、
夜間の大学に通いながら、卒業したらある程度の会社に転職することを考えています。
ただし調べると、大学の始まる時間は18時からなので、それまでに仕事が終わる会社がいいです。

３．イラストやグラフィックについては、自分は絵もデザインも全く出来ませんが、
将来は独立してできるし、「あくまで副業として」目指してみたいと思いました。

要するに現在は「自分に合ったものは何か」と自分探ししてる状況なんです。
さっきも言いましたが、大学卒業してまともな企業に入れる可能性はなくなったので、
１〜３のどれにするかで、現在迷っているんです。

>>637
１〜３のどれも叶わなかったら、不動産を継ごうかと考えてるんです。
ちなみに仮に私が継いでも、全ての親のお得意先、大家が
そのまま着いて来るとは限らないと親は言っていました。
下手すればほとんどいなくなる「可能性」もあると言っていました。
仕事については、家賃の取立てにいったり、住人から苦情の電話が来たり、駐車場の管理も任されてるので
かなり大変だと言っていました。
余談ですが、自分達も3部屋ほどですが、アパートの部屋を貸しています。
家賃収入としています。

仮にお得意先が少なくなっても、継ぐメリットってあるでしょうか？
またやるからには、今の場所は線路沿いでうるさいので、今やってる場所を貸して、
別の場所で一室を借りてやろうと思います。

また不動産以外の話になってしましたが、上の書き込みもふくめて、今後はどうするべきでしょうか？

>>643
＞聖書の執筆者達は後世まで読み継がれる本を創るプロ集団。全ての宗教に通じる(原因)のは抽象的で曖昧な点である。
＞記載されてる予言はいかようにも解釈できるように書いている。

こうした古典的宗教書は、一般的読者が読むと抽象的で精神的な啓蒙書として読めるが、
修行マニアが読むと、ものすごく具体的な実用マニュアルとして読めて非常に役立つ。
ごめん、全然不動産と関係ないレスだった。

偶然このスレに立ち寄ったのも何かの縁。
624に告ぐ。お前は俺かｗ。ドッペルゲンガーかと思ったぞ。
違いは年齢か・・・。参考までに俺の人生はこんな感じ↓

学生時代に宅建とって、バイトで別の厳しい不動産屋に入って
賃貸のノウハウを知る。火災保険自動車保険なんかも扱えるようになった。
どっちかというとイラストが好きだが、趣味で漫画を書く。即売会で売る。

公務員試験を受けて合格。公務員だが趣味のお絵かきは続く。
副業ができないので、知人に原稿を無料寄稿し、中古の同人誌を貰う。

結婚。妻名義でアパート経営。妻名義の収入がないと次の手が打ち難い。
華奢な妻は取立てとかできないので取立専用保険に入る。
今後、妻に宅建取らせ、妻代表で不動産業を継がせる予定。

最近は部屋の見取り図とか描くソフトがあるけど、
当時は花子みたいなソフトで書いてたので絵の才能があると楽だった。

苦情電話は苦労した。粘り強い秘書兼専用電話番を雇用して解決。

おっと、結婚の前に、妻を養子縁組してまずは俺の妹にする。
それから俺の親→妹へのアパートの生前贈与を行う。
その後結婚。このあたりの順番が結構大事。

遅レスですまん。

消去法＆確率論でいくと、以下のとおり。
()内は、自分の基準で採点したもの。合計で100点満点。


３、イラスト（1点）
現状でまったくスキルがないなら、いまさらやらないほうがいい。
時間と金の無駄になる可能性大。
18歳〜20歳くらいなら、夢を追いかけるのもありだが、
この年になってから薦めるほど無責任なことはできない。
専門学校を卒業しても食えない人間がいる現実を直視するべし。
これは、趣味程度でやるほうがいい。


２、夜間大学（9点）
働きながら大学に通うのは非常にたいへん。
もし、それができる人なら、今頃ニートじゃないはず。

それに、社会に出てみればわかることだが、624が思っているほど学歴は大切ではない。
人間を磨く方法は、その年代によってさまざまであり、
24歳の人間ならば、学歴を作るよりも、仕事から学んだほうがよい。
企業としても、年取った大卒未経験よりも、即戦力になる高卒の方を使いたがる。

同年代の友達は、大学を卒業して社会人になり、どんどん成長しているはず。
624も、その流れに乗ったほうが、生きやすいと思われる。

本当にその勉強がしたいのなら大学に行くのもありだが、
一度社会に出て、貴重な時間やお金と引き換えに、自分の知識不足を
補いたい気持ちになってからでも遅くはない。
逆に、それくらい追い込まれないと、両立は難しい。

>>624

１、公務員(30点)
ご存知だとは思うが、この不況の影響で、公務員の競争率は急上昇。
公務員試験の専門学校に通っていても、落ちる人間が続出。
大学受験の反動の『勉強しない癖』がついているのもマイナス要素。
まだ2年じゃなく、もう2年しかチャンスがないことを肝に銘じて、
今日から試験勉強に邁進したほうがいい。

ただ、「勉強の成果が結果に直接結びつく」のは試験に合格するまでで、
その後の35年間は、「努力の成果が結果に結びつかない」職業だよ。
横並び、年功序列、努力しても給料は同じ、ならできるだけ楽をしよう、
という思想が渦巻いている公務員という職場で、624が燃え尽きないか心配だ。
公務員試験に合格するということは、あくまでもスタートであって、
ゴールじゃないことに気をつけたほうがいい。

死ぬ間際になって、「自分の人生もう一度やり直せるとしたら、
果たして公務員をもう一回やるかな？」と考えたときに、
後悔するような選択はしないでもらいたい。

４、不動産業(60点)

自営業一般にいえることだが、これほど「勉強(努力)の成果が結果(売上・給料・満足)に
直接結びつく」仕事はないのではなかろうか？
サラリーマンだって、売上が上がったところで、数％しか給料に反映されない。
その点、自営業だったら、「売上アップ＝自分で自由に使える金がアップ」ということだ。

親と同じレベルで仕事をすれば、親と同じくらいの生活はできるはず。
お得意先がいなくなる可能性もあるけれど、イラストレーターになれない可能性や
公務員試験に落っこちる可能性、夜間大学と仕事が両立できない可能性の方が
はるかに大きいのではないかな？

季節変動がある仲介の仕事より、安定収入がある管理の仕事の方が、精神的に楽。
支払いがショートして金策に走り回ったり、街金からつまんだり、
自殺を考えたりすることに比べたら、管理の仕事なんて余裕。
一番最初は戸惑うかもしれないが、一度経験すれば、後はシナリオどおりに処理するだけ。

だいたい、苦情を言ってくるのは、全体の数％。
たとえば、平均家賃が5万円、管理費が5％、300軒管理していて、
そのうち5％の住民に毎月、家賃回収・近隣トラブル・設備故障などで
対応しなくちゃいけないと考えた場合、月に15件だけ対応すればいい。
たいていは現地訪問すれば解決するので、実働3〜5日くらい。
その労働に対して、収益は75万円。

スタート時の不動産会社が安定経営を目指すには、管理業がどれほど大切かわかってくれたかな？
最初からお客さんがついているってことは、どれだけ有利かわかったかな？
不動産会社を継がないとなると、これだけの経営資源を捨ててしまうことになる。
財布の中のお金を捨てていることと同じ。

あと、自己所有のアパートも自分自身で優先的に斡旋するので満室状態だと思うけど、
不動産会社をやめてしまったら現在ほどの収益率は上がらなくなる。

場所に関しては、客層がわからないのでなんともいえないが、通りすがりで来店してくる客が
多いようなら、今まで何十年もその場所でやっていたこと自体が信用や宣伝になっているので、
できれば引っ越さないほうが良い。
今より人通りが多くて、静かで、家賃が安い場所が見つかったなら別だけど、なかなかないでしょ。
今は、組み立て式の防音ルームもあるんだから、自社の取扱商品にして実際に使ってみるとか。
結構、ピアノが弾ける物件を探しているお客さんもいるよ。


とにかく、624はニートを断ち切るためにも、一度社会経験をすることをお勧めする。
親の会社で働いてもいいし、外の不動産会社に修行に行ってもいい。
気をつけなくちゃいけないのは、今までみたいにバイト感覚じゃなくて、
その会社でトップを目指すくらいの頑張りが必要だ。
その頑張りは無駄にはならないはず。

その上で、民間会社は自分に向かないのなら、公務員試験に切り替えれば、
今までにない頑張りをすることができるだろう。

不動産が面白くなってきたら、親の会社を継げばいいだろう。
失敗する要素が少ないから、かなりの確率で食べていけると思うよ。
うまく軌道に乗せることができたならば、親兄弟を養えることもできるはず。

>>624

もっと強くなれ！頑張れ！
自分の人生なんだから

なんて親切な人がいるんだ…
>>623に幸せが訪れますように

>>649-655
とにかくやってみろってとこまで読んだ

>>651
624です。お返事ありがとうございます。
やはり「現在の０の状態からイラストレーター」はかなり非現実と自分でも思いました。
趣味程度と思っておきます。

あえて聞きますが、今から昼の４年制大学に通って、
夜にバイトをしたり、資格（難関資格ではなく英検やTOEIC、簿記など）
を取ったりして、サークルも適度に参加して、
四年後の２８歳になる時に、就職活動するのは危険ですか？

というのも私は本来は「定年になるまで正社員でいられ、年収も安定してるような企業に入社する事」
を目的としているんです。
しかしそういう大手企業はほとんど「大卒」を資格を求めています。
だからどうしても623さんが「経験の方が大事」と言っても、大卒に惹かれてしまうんです。
高卒、大学中退でもまもな企業の正社員につく方法はあるんでしょうか？
それに経験で勝負するよりも、学歴で勝負して就職する方が簡単なのでは？
それでも623さんが経験を重視するのなら、やはり私が２４歳と言う年齢だからでしょうか？
確かに私の友人はみんな大学を出て、社会人としてやっています。
それに私の年齢でもフリーターから大学を目指す人も結構いると思いますが。医学部や理工学部でなくても。

これらを踏まえて、今から昼間の四年制大学（文系）に行くべきか聞きたいです。
もちろん公認会計士とか、弁護士、国家公務員とかの難関資格は狙っていません。

今の不動産屋についてですが、
623さんのおっしゃる通りです。
「場所に関しては通りすがりで来店してくる客が
多く、今まで何十年もその場所でやっている事に信用や宣伝になっている」
というのはまさにそうです。良く分かりますね。

しかしその反面、親の知り合い？（仕事とは関係ないが、しかし単なる冷やかしとは違う微妙な感じ）
が何人かちょくちょく顔出しに寄ったり、
近所の飲食店とかが困ったことがあると、オヤジに頼みに来たり（性格がお人よしのため）、
こういう意味での信用や知名度はあります。仕事には直結しない（？）んですが...
それに客がせっかく立ち寄っても契約にいたる事もあまりないんです。
大抵おっしゃる通りに管理や電話での苦情が仕事のメインになります。

それで、こういった不動産業を私が継ぐ場合、
宅建の資格以外に何が必要でしょうか？PCの資格ならどんな資格を取るべきですか？
また一度社会に外出て、経験するとおっしゃいましたが、他の会社で修行する場合、
>>658で書いた「高卒、大学中退でもまもな企業に就けるか？」という質問と被りますが、
どういった会社に入るべきでしょうか？またそれは不動産会社に限りますか？
もし不動産を継ぐには、不動産会社で修行したいのですが、
「この業界はブラックや企業舎弟の会社が多い」とよく聞くので心配です。
まともな会社かどうか見分ける方法ってありますか？

>>651

あと>>649->>650さんの書き込みにもふれてますが、
もし私が公務員になったとして、昼間は店にいれな場合、
具体的にどうやって不動産屋をやっていくべきですか？
公務員でも家業を継ぐ分なら、事前に申請すればやっていけると聞きました。
だから、どうせ０にするなら副業としてやるべきだと思うので。
それで取り立て保険とか良く分からないです。
あと副業して不動産をやると、大家やお得意さんに悪い印象与えますか？
それに見ず知らずの人を事務や管理などに雇った場合、
不動産屋自体やお得意さんが持っていかれるといった事は無いですか？

人生相談のスレじゃない。

マニュアルくんだな。
自営には向いてない。

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hikari/1131196228/

>もし私が公務員になったとして、昼間は店にいれな場合、
>具体的にどうやって不動産屋をやっていくべきですか？
婆と嫁とバイト任せ

>それで取り立て保険とか良く分からないです。
そういうのがある。未払い井を自動的に補完する保険。
そもそも未払いになりそうな奴は入居させない方が良い。
しかし、一定確立で存在するんだよな。

>あと副業して不動産をやると、大家やお得意さんに悪い印象与えますか？
俺は副業じゃないからわからん。
しかし俺が並々ならぬ人間であることは大家も知ってる。
能力だけでなく人脈も。だから大家は離れない。
客は家賃さえ払えばどうでもいい。一期一会。

>それに見ず知らずの人を事務や管理などに雇った場合、
>不動産屋自体やお得意さんが持っていかれるといった事は無いですか？
ははは、それはあるかもな。怪しい奴は雇うな。
当分、バイトの行動は全て記録せよ。gps記録もな。
ヒマなときは鳥のチラシでも整理させて、
何も悪事を考えられないようにとけ。

俺と624の根本的な違いがわかった。環境は似てるが、
俺は小学校の頃からどうやって家督と家業を継ぎつつ
他に安定した職を得るかを考えて生きてきた。
少なくとも、自分の仕事の行い方など他人に相談した事はなかった。
ちなみに俺は慶應→国Iな。

ここは「不動産業」で「独立開業」スレです。

624へ
　
資格がお客を連れてるわけじゃない。
若いんだから飛び込んで失敗すればいいじゃないか。
あれこれ考えて時間の浪費だけはするな。
623のアドバイスを無駄にするなと言いたい。

十分不動産の話だと思うが。

>>623>>649さん
まだ見てますか？
649さん、もし良かったら>>648>>>649について答えていただきたいです。

あと>>664についてですが、
公務員は不動産の副業をする事が出来ないのでしょうか？
事前に許可を取れば出来ますか？

あと「自分の仕事の行い方など他人に相談した事はなかった」と
おっしゃっていますが、具体的にどんな行動をされたのでしょうか？
実際に経験者とかに直接会って、色んなお話とか聞いたりもしなかったのですか？

649さん、もし良かったら>>658>>>659について答えていただきたいです。○

スレ違い。
ここは不動産業で独立開業スレッド。
君の不動産業の話は独立開業でもなく２代目跡継ぎ話。
ましてやここは人生相談板ではありません。

>>669
お前みたいにネットでしか人生相談できない馬鹿は死ね

>あと「自分の仕事の行い方など他人に相談した事はなかった」と
>おっしゃっていますが、具体的にどんな行動をされたのでしょうか？

「なかった」と書いたのに「どんな行動をしたのか？」を尋ねる事が、
「矛盾してる」とは思わないのかな。一応答えておこう。
「何から何まで、子供の頃からたった一人で考えぬいた。」
答えたところで、結局、同じことを言うだけだがな。

公務員は副業禁止規定がある。原則に従え。
原則を破る前に、原則を守って何ができるか考えるべきだ。
aも嫌です。bも嫌です。cも考えられません。
これを「わがまま」というんだ。

仮に公務員になっても、自分のその性格ゆえに
虐められ、ついに自ら辞表を書くという未来は見えないのか？
公務員の自殺率は、一般人よりも高いことをお忘れなく。
先日、同期が一人死んだばかりだ。

最後に１つアドバイスをしてやろう。
624が真っ先になすべきことは、大学に行くことでも
公務員になることでもイラストで儲けることでも
家業を継ぐことでもない。
脇目を降らずに周囲を十分に不快にするほどの
「甘え」を捨てることだ。

＞公務員の自殺率は、一般人よりも高いことをお忘れなく。

それって国�Tに限るよな？
ちなみに勤めてる省庁はどこですか？

>>673
国I,II,III,自衛官,地方上級・・・
毒行を入れても、彼らの自殺率は一般人の自殺率より上回ってますが何か？

いつの時代の人？

>>672
国家公務員なら困っている人の相談ぐらい乗ってあげたら？
やる気があるみたいだから不動産屋に雇ってあげたら？

>>675
公務員は国民「全体」の奉仕者だろ。
「困っている人」の奉仕者ではないので、勝手な解釈をしないように。

>>676
どっちにしろ奉仕者などという考え方はしてないんじゃないか？
単なる「安定した職業」ってところだろう。

難しい内容で皆さん　やりとりなさるんですね。

机の上での話をするよか　まず賃貸屋で働いた方がいいと思いますよ？

お父さんから継ぐ会社をフランチャイズ化する事など　業務的な事を含め、
フランチャイズ系統の賃貸屋で働いてみては？　アパマンショップなど、、。

２４歳でしたら　環境的にも年の近い人が多い職場になると思いますし、また
管理業務が気になったら　その後　気になる管理会社へ転職すれば良いのでは
ないでしょうか。

動き出さずして　何かを掴む事はとても難しいように思います。


不動産業で独立開業すれっどですよね・・。どなたか　その話題を・・。

>>678
本来は そうなんだよな。

「公務員」という「勝手に熱くなるボタン」をクリックされて
くだらない詭弁ばかり使う粘着バカがまぎれてるからスレがおかしくなるんだよ。

>>どっちにしろ奉仕者などという考え方はしてないんじゃないか？
4.主観で決め付ける

>>単なる「安定した職業」ってところだろう。
6.一見関係ありそうで関係ない話を始める （奉仕者の話→安定性の話へのすり替え）

主観で決めつけてると言う決めつけ
関係ない話を始めると言う話へのすり替え

>>649さんは有能でしょ。
国家公務員と言っても不動産業界を良く知ってる。
裏の世界まで。
なんと言っても「大家が認めてる」てのはすごいよ

主観で決めつけてると言う決めつけ、という決め付け
関係ない話を始めると言う話へのすり替え、というすり替え

千日手だから引き分けな。二度と来るなよ。

↑
くだらない詭弁ばかり使う粘着バカ

>>679
公務員さん、書き込みご苦労様です。

>>649
誰にも相談しなかったって...
でもあなたは育ちは良さそうだし、
家も金持ちだったのだろう
高校も進学校に通ってそうだし

>>くだらない詭弁ばかり使う粘着バカ

最初に詭弁を使った人には攻撃せず、応用しただけの人を攻撃する粘着バカ

最初に詭弁を使ったバカよりも応用しただけの粘着バカのほうがバカだからな

難しい話をしてるかと思えば、バカとか
お前の方がバカだからな みたいな小学生レベル
の喧嘩みたいになってるのが面白いですね。

難しい話をしてると思うほうが不思議

688
小学生レベルであることを証明してみては？
このド天才野郎ｗｗｗ

>>688
2chに何を期待してるんだ？

>>691

期待？ このｲﾀのお題目にそった話題・人の意見等に期待してるよ。

本来は何に期待すればいいの？

別に小学生ﾚﾍﾞﾙについての証明をどうの
の話には特に期待 してないし
詭弁についても特に期待してない。

詭弁のやりとりは少し面白かったよ。

ｵﾚ変？

難しい話を期待してるかと思えば、イタのお題とか
オレの方が変だからな みたいな小学生レベル以下
の言い訳みたいになってるのが面白いですね。

　何か ここのスレの方って 皆さん親切ですね。書き込みに答えて差し上げたりして。

　私も 職業訓練ということで、家電量販店とかチラシ配りの仕事もしたことあります。
宅建は持ってる人多いから、自営でやるには 客が付いてる人は別として、営業とか
マーケティングが難しいんだろうと思う。ＨＰも立ち上げてる業者も多いしね。
　チラシまいても反響があるのは ごく一部だろうと思う。不動産の仲介料が高いって
いうのは、多分 広告費が かかってるからなんだろう。まあ、魔法のようにお客さんが
来るってことは有りえないから、地道な努力が必要なのでしょう。

http://www.freebbs.biz/patio/patio.cgi?mode=view&no=1&user=saruaaa
『リアディゾン　お宝』美脚　巨乳
最強・激安　写真集

　ホントに欲しい物（ないしサービス）を欲しい人が 希望の価格の前後で手に入れる
ってことが理想なんだろうけど、それが なかなか難しいのでしょうね。
　『情報の非対称性』って問題もあったり。不動産の場合は高い買い物だから、特に
大変なのでしょう。手数料もらって喜ばれるような仕事しないとダメかもしれませんね。

　姉歯の問題とかあって、建物の耐震強度とかが問題になったこともあったけど
建築と不動産って兄弟みたいな関係だと思うけど、そういう強度の調査とかって どう
してる？
　調査する業者とか建築士って居るんですか？

>>697
そんなことも知らないなんてまさか業者じゃないよね？
ちなみに金は結構かかるけど沢山いるよ。
そこそこの企業が相手（買主、借主）だと耐震強度とアスベストの有無が確認事項になる例が多い。

>>698

　そうなんですね。昭和56年以前の旧耐震だと補強工事が必要とかも言われてますね。
アスベストが使われていると、改装・取壊しなどで通常より多くのコストがかかると
言われていますね。
　それで、その辺を調べてもらってコストをかけた場合、それは価格に上乗せ出来るん
でしょうか？
　耐震基準にしても、十分満たしていれば、通常価格より高くても売れるような市場で
あればいいと思いますが・・・

お久しぶりです>>624です。

>>623>>672
やはり不動産を継ぐのが良いでしょうか？
住人の家賃取り立て、クレームの荒らし。
いつ大家が離れるか分からないリスクもあります。
それでもやるべきでしょうか？
また不動産仲介、管理に必要な資格は
宅建の他に何がありますか？

>700
>670

>>699
行政が相手の場合、確認申請を伴う増改築とか建物の用途変更とかしようとすると耐震補強が問題になることが多い。
買主と借主の場合、そういう不安要素のある建物は敬遠したがる。後で金が掛かるからね。
大企業の場合、社員の安全管理と健康管理の面で敬遠する。万が一の場合、責任取らされるから。
コストの問題は相手次第。
よくいるのは「後で金がかかるかもしれないから、その分値引きしろ」って奴。
もしくは「そんな建物いらないから壊して更地にしてくれれば買う」って奴。
あとは交渉力次第かな。

>>702

　やっぱり問題のある物件は だれでも敬遠するものなんですね。なるべく そういった
仲介は やらない方が いいということでしょうかね。

　新築で問題が無いと思っていても、姉歯みたいな問題も起こるわけですからね。
製造技術が信用できるから、販社は そんなに気を使わなくて仕事ができると
いう感じだったと思うのですが・・・

>>700　=　>>688
>>670

来月開業予定で免許申請中なんだけど、このｽﾚ読んでたら不安になってきたｗ

5年間でようやく700スレ超えたんだな・・・

　たしかに普通の小売商の方が楽って面もあるんだろうけど、家電でも１年保証って
あるし、ビックカメラとかだと手続すれば５年保証とかもあるからね。
　不動産の場合も、売って終わりってものじゃないので、心配事は 多いかもしれま
せん。たしかに心配事って心身ともに、消耗させてしまう面もあるのだろうけど、
また心配事がないと人間的に成長できないという面もあるのではないのでしょうか・・・

>>706
公務員ネタで無駄に浪費したがな

不動産でも売買なら瑕疵担保責任のような保証期間に似た 期間も
あるし 特に新築なら今は売り主の１０年保証や 保証会社の１０年保証

を付けてる物件あるよね。不動産だって保証期間はあるよ。

賃貸はないけどね。後 中古の売買で仲介業者が瑕疵担保設定を
してないって事もあるのかな？

中古の場合は 任意のようです。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020725A/

http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/75.jsp

但し、以下のケースがあります。

ただし宅地建物取引業者が売主の場合には、それが中古物件であっても最低２年間
は瑕疵担保責任を負わなければなりません。 「瑕疵担保責任を負わない」 とする
特約や２年未満の特約は無効とされ、民法の原則が適用されることになります。

　この業界って、手数料に関しては 協会が決めちゃってるから、価格に関して
は そんなに競争が無いのかもしれない。どうせ同じ金額払うなら、あそこの
お店に頼もう、って感じにならないと生き残れないのかもしれない。

　もちろん、従業員が親切に応対するとかは 当然なんだろうし、もう忘れちゃ
ったけど、不動産に関する税の知識(買い替え特例とか取得税関係)についても
把握してるってことも必要なのかもね。

　広告の仕方も難しいところだろうけど、従来の不動産屋みたいに、ドアとか
ガラスにベタベタ貼ったりするのじゃ、もう流行らないのかもしれない。
　中も見えないから入りにくいだろうし。
　まして、ビルの２階以上じゃ それも不可能だろうし。
　最近は、インターネットでお客さんが自由に検索して、希望があれば案内
するって方式も多いみたいだけど、その辺は どうしてますか？
　自分の考えだと、簡単な無料パンフを店の前に置いておいて、大体こんな
物件を扱ってるっていうことを知らせておいて、入店しやすいようにすると
いう方法を考えてる。
　チェーン系の会社も多いから、個人の小さい会社でやってくのは 大変
でしょうけど、いろいろ工夫してみたいですね。

　

うちは来店客は完全に捨ててるな。
立地のいい大手連中と同じ事しても勝負にならない、
無駄なエネルギーを費やすくらいなら、他の事やるよ。
もちろん立地のいいところに店舗を構えてたら別だろうけど。

>>713

　ネットワークだけで、ビジネスが出来るのって、芸能人とか親の地盤受け継いだ
ような恵まれた人だけだって言ってました。知り合いが客になって、またその人の
知り合いが客になりっていう連鎖でやってるような。

頭も体も使わないでやろうとするならそうかもね。
それに今はネットも有るし、いくらでも方法はあるよ。

うちはネットワークのみ。
コネも縁もなくいきなり脱サラして始めたけど、最初の2年ぐらいで人脈を広げてネットワーク化した。
3年目からは全く営業していない。
ちなみに6年目。

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント　　代表　宮橋　勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業　不動産賃貸管理事業　不動産リフォーム事業　その他不動産業務全般

全然宣伝文句になってないな。

>>717

　医者でも不動産とか株関係やってる人は 結構 いるみたいですね。楽して暮らしたい
って思いは 人間だから誰でも持っているのでしょう。
　
　日医神和って会社も医療関係の方が経営してたんでしょうか？あのマンションって
未だ見かけるけど・・・それとも、看板架け替えちゃったんでしょうか？

　以前、道歩いてたら、明和地所のマンションで、家賃保証だから買いませんか？
って声かけられたけど、今は どこでも家賃保証ってやってるみたいですね。
　マンション自体、世帯も減っていく傾向だから、あまり集中すると上手くない
かもしれない。
　ポートフォリオで やった方が いいのかもしれませんね。

　ＲＥＩＴも少し買ってみようと思うんだけど、やったこと ある人いますか？

>>716
０からどうやってネットワーク作ったのですか？
前職の人脈とかもなかったの？もしそうならすげーな。
ちなみに仲介も管理もしていますか？

>>720
法人のみなので参考になるかどうか。
一言で表すなら「関わった人たち全員から個人的信用を勝ち取れ」です。
あとは自動的かつ加速度的にネットワーク化していきます。
とにかく金よりも人を大事にすれば良いと思います。

あと仲介の管理ってどういう意味ですか。
不動産仲介業務と物件管理業務ってことでしょうか？

>>721
良かったら不動産の業種を教えてください。
管理とか、仲介とか色々ありますけど。

　現に貸ビルやって回ってるって、結構 大変なことだろうと思う。仲介とか
管理とかあるだろうけど、開発するのが一番大変だろうと思う。
　ビルに限らず、マンション・アパートでも、これからは 建てれば入るって
時代でもないのだろうし。
　不動産って、売れないから仕入元に返品するとかって出来ないわけだしね。
　
　焦って会社大きくしようとして、失敗したって話は 聞きますね。よく考えて
９桁の世界だってことを忘れないようにしないと。
　あまり大儲けして、世間から妬まれても仕方ないので、必要な人に、必要な
ものを、適正な価格で提供するってことでいいんじゃないか。
　経済評論家が、あまり不動産は これから値上がりしないって言ってたけど、
別に投機して大儲けしようってわけじゃないから、上記の大原則に沿ってやって
いけば良いと思います。

９桁って、どういう意味ですか？
教えて！

>>724

　失礼しました。そんなに難しいことじゃなくって、例えば 100,000,000円は、
いくらかってことです。

了解

社長限定でお聞きします。
みなさんは同業社長の友達は多いですか？
私は少ないです。
本当は社長同士の情報が、一番大切なのに、お互いのプライドが邪魔しているように感じます。

不動産屋の社長なんて基本的に信用できない奴が多い。
その辺の成金偏屈オヤジと五十歩百歩。
下手に出て利用するだけかな？

728
あなたは切実な経営者ではないので、スルーします

>>727

　自分は いちおう役員だけど、社長じゃない。異業種交流会とか行って、名刺交換
することは ある。
　不動産業界の場合、宅建協会の地域懇親会とかって有るんじゃないでしょうか？
　
　ただ、不動産業界も競争が激しいから、営業のやり方とか広告の出し方とかで、
企業秘密が多いってことも有るのかもしれませんね。

親睦会は、協会が毎月とっている親睦会費
行かないと、会費だけ取られる
行くと大体、一社3000円から一万位取られる。
行っても、慰労会みたいなもので、
大体は、温泉入って酒飲んでオシマイ
俺ら免許番号が若い会社は、孫扱い。
いい話も聴けるが、気を使ってオシマイ、でも、貴方の言う通り、懐に入って行けばいいんだが、俺はジイサンのズルさで酷い目にあった

続きだが、
たいして、企業秘密なんかないよ
銀行接待するか、ヤクザ接待するか、
そのくらいだな。
俺はどっちも嫌いだからしないけどね！
それより、お互いの情報交換の方が大切なのに
と、思う

>>それより、お互いの情報交換の方が大切なのにと、思う

　営業のやり方って、地域とか得意先の違いなんかで、違ってくるんだろうから、
同業他社の話しを聞いても そのまま自社で活用できるとは 限らないのでしょう。

　地域密着でやるなら、地元の企業さんとか、いろんなネットワークも大切なので
しょうけど、最近は、ネット中心の営業とかもあるみたいですね。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/blog-category-18.html
自販機の条件ってこんなものです？

同業他社にノウハウを教えてくれるお人よしは居ない。
友人でも断られるのが普通。
727は考えが甘い。

他人の商売を横取りするのが当たり前の業界だしね。
美味しい話を他人にするなんて「どうぞ横取りしてください」って言ってるようなもの。
そういう目にあったことがないラッキーな人なのかな？

７２７だが、
酷い奴はいっぱいいるが、
周りで上場まで行った会社は同業との付き合いが巧い企業が多かった。
もちろん、付き合って損な同業も多いがな

上場まで行った会社の社長とはどういう付き合いだったの？

一人は趣味のサークル仲間
もう一人は同級生がそこの幹部

>>734

　最近、自販機業者が来たけど、電気料は 地主が持つって条件だったかな。
　人通りが多いかとか、周囲に職場とかが あるかってことも売上に影響する
　のかもしれない。
　　すでに設置されているということは、需要は あるってことだろうけど、
　機械が増えれば、各々の売上は 減ることになるんだろうか。

自宅の隣りの家が競売になって、競落した業者が内装いじったりして売りに出して
いたけど、半年以上 空き家になっていた。
　家は 築20年以上で、いずれは 建替えも必要な物件だった。何ヶ月か前に入居者が
決まったけど、売れたわけじゃなくて、ペット可で貸してあるみたいです。
　実は、土地は うちの親の持ち物。名義書換に来ないから、売れてないんだろう
と思う。

　営業でも、オール オア ナッシング となりやすいのは 確かでしょうね。
ちょっと面積が広い/狭いとか、値段が高い/安いで、双方のつりあいがとれなくて
決まらない場合が多い。3/1000ってのは、そういうことを言うんだろうねｗ
　貸しビルのオ−ナーは、空室があっても持ちこたえられるだけの資金力が必要。
　広すぎたら、分割して貸すとかもあるんだろうけど、そうするとトイレとかが
２箇所必要とか、いろいろあるんでしょうね。スケルトンだけ作っておいて、配管
と配線、インテリアは組替え自由って作りが最近は 多いと思う。
　マンションでも、そういうのもあるらしい。最近は、マンションは 値下げ傾向に
あるらしいです。融資の問題で、値下げする場合もあるらしいです。

度々スマソ
例えだが、東知事みたいな周りを 立てながらやる奴が一番伸びる奴かな。
いってみたら人たらし
ただ抜く奴はイッパイみたが、そういう奴はただ単にヨクに目がくらんだだけと俺は解釈している
抜きに関しては、相手も同じ経営者。すぐバレるし、後が続かない。へんな噂立てられるからな

25才くらいで独立するやつがたくさん居るって
書いてあったけど、２５の若造に、大切な仕事任せたいとか
思いますかね。
まず信頼がないでしょ。

あと不動産は基本的に激務とお見受けしますが、
独立すれば楽できる商売なんでしょうか？
御教授ねがいます。

不動産業に限らず楽な商売なんかあるはずないだろ
その程度の覚悟しか無いなら一生サラリーマンやってろ

業界の中でもなるべく
休み取れて、
給料高いところはどこですか？

就職面接どこを受けるべきでしょうか？

>>746
個人向けの住宅の営業なんていいんじゃない？
日中やることなんて全然ないよ。

へ〜、自分で開業するってことですか？

　一日中、モデルルームで留守番ってこともあるかもしれない。話し相手
がいれば、まだいいだろうけど、そんなに経費かけられないから、一人
って場合が多いと思う。

>>748
裏を読もうね
日中は適当に流して夜（20：00位）から忙しいってことだ

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント　　代表　宮橋　勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業　不動産賃貸管理事業　不動産リフォーム事業　その他不動産業務全般

小さな不動産屋始めたが広告費のわりに反響少ないし１００案件で一つ
くらいしか成約しない。
どんどん営業経費膨らむのでもう動き回るのやめて２年前からネットで株
やりはじめた。
今では広告拡販費５００万を種にデイandスィングトレードで月８０万は確実に
利確できるようになった。
本業は手数料ベースで年１００万あるかないか、めんどくさいので売り単か
買い別れくらいしかやらない。
どっちが本業かもうわからなくなっている。

どっちが本業か言うまでもないだろ

株です。

ローンを通すために源泉徴収票や健康保険証を偽造することは普通のこと？

そんなことできねえだろ

【ネット】 「たかがネコを燃やしたぐらいで、ねえ」 子猫虐殺を書いた２年前の日記で、公務員ブログ炎上★７
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1197365298/

昔は普通にやってたんだよ、今はコピー不可が一般的だし無理だろね。
勤めてもいない会社の源泉作ったりとか何でもありだったよ。

ネットショップ開業なら
http://dolphhouse.client.jp/yahoo.html

１馬力の独立は、成功しても稼ぎに限界がある。

儲けを優先したら　ますます自分の時間がなくなる

ここには、人生を劇的に変えてしまうほど　稼ぐ事も

自由な人生を送る事も可能です。 　http://shou.rakurakuhp.net

おれ(学生)宅建持ち
親戚(宅建無し)と二人だけで共同経営
売買オンリー
友人のコネは地主・大家・ホテル経営者等をはじめ、多方面にかなりある
自分は経験ありませんが、親戚はかつて不動産業界で働いていました

こんな感じで開業しようか迷っています
資金は200万です
皆さんなら開業しますか？やらないほうがいいのかなぁ…なんて思っていますが是非とも回答お願いします。

>761
是非やりなさい。
そして世間の厳しさを知りなさい。

>>762
やはり厳しいですよね…。親戚の職業は特殊(893とかじゃない)なんでかなりのコネがありますがもう一度考えてみます。
アドバイスありがとうございました。

コネがあるなら、どこか紹介してもらって修行してくれば？

７６４がイイ事言った！
それに、資金が２００万って！　宅建持ってるなら無理だって　わかるだろ？
弁済業務補修金分担金で６０万、保証協会入会金、年会費、事務所の敷金で
足が出るよ（笑）

坪5万円で買い取った土地を、15万で売れば大儲けじゃないですか？

他スレからの拾いだが
この不動産屋の社長はなかなかだと思う
　　　　　　　↓
http://www.muratec.net/jp/kohsan/company/philosophy/philosophy.html

>>767
古っ！

不動産屋でサラリーマンしながら裏で稼げばいいじゃないか。
自分の給料以上の額をB勘で得ているなんてザラだろうが。

自分も不動産業者でサラリーマンやってます。
通常の給料収入だけでは業界にいる意味なし。
裏で効率よく抜いて独立目指すよ。

B勘？裏？
どういうこと？

>>771
頭悪いんですね

これから不動産業界はｼﾞﾘ貧？

抜け道はいくらでもあるよ。

>>771
B勘=バリカン
裏＝会社に内緒で

宅健の おばちゃんまだかな〜

>>777ゲット

宅建主任者確保
協会紹介者も居る
資金面問題無し
なんだけど
仲介不動産屋でどの位働けば
開業出来るかな？
まだ１ヶ月なんだけど
正直普通に出来る気がするのだが
以前は会社経営してた

例えば業界経験が
〜年以上でなければ宅建協会の方が許可してくれないとか
そんな事有るの？
予定はフランチャイズの看板借りてやるつもり

センチュリ21とかに加盟すんの？ｗ
フランチャイズとか言ってる時点でまた会社ダメにするぞ

ここ半年で急にどこも不景気になっってるね〜
みなさんどうですか？
しばらく不動産業界は不況が続くかな

>>781　ということは、今は買い時なのかな。

不動産業開業、起業のある本で最低資金１８０万〜２００万円（店舗費用等除く）
必要と書いてありましたが保障協会に入るのって６０万ですよね。他に支店（３０万）
出さなければ。あとなにがあって２００万ていどまで最低資金が必要でしたっけ？
その本に書いていたこと忘れてしまったので誰かすいません、教えてください。

広告料、インターネッツホームページ開設、車
運転資金半年、コピー機など各種レンタル代

協会に入るには金と協会員２名の推薦が必要。

保証協会ってのが意味わからんが
宅建協会の間違い？

>>473に書いてある。
宅建取ったばかりの素人？

>>786　　>>473
のような感じでその本にも書いてありました。
どうもです。

実際本当に不動産業を
やろうと思ったら
最低１千万は要るな

皆さんは、不動産業経営者を育てる「ビス経営アカデミー」って知っていますか？

>>788
本気でってなにをするの？詳細を教えて

今やってる開発分譲終わったら会社たたむ

今が調子良すぎて、逆に業界の将来に対する不安にやられました

大卒未経験で仲間と二人で初めて6年間、残りの販売で後1年。まあよくもったかな

次の職どうしよう
見つかっても収入激減だろうな…ハァ

2年後に開業目指す26歳、宅建有り、現在ニート。
賃貸営業の経験は約3年、駅前で客付けのみのイケイケ。
次は売買仲介の業者で修行しようと思ってるんだけど、
住友三井東急の大手か、車持込のフルコミ、
もしくは地場のまったり業者。どれがいいと思いますか。
独立経験者のみなさん教えてプリーズ！

ちなみに賃貸ではだいたい月140万くらい、
いい時で300万くらいの数字です。

独立めざすなら、地場のなるべく小さな業者で、物出しから、家賃督促、経理関係などとにかく何の仕事でもやるほうがいいでしょ。

営業だけやってても、しょうがないし、裏方の仕事も大切だから。

地場でオールマイティの経験積むのがいいんじゃね？

今は不動産業の倒産が増加しているというのに
独立するのかよ…

中途半端な中堅がどんどん倒産・閉鎖してるだけ

家族でやってるところは息が長い
食っていくだけなら十分やっていける

そうだね。
自分の能力を過信したり、周りの人にうまい事乗せられて、
事業拡大路線に向かった会社程、父さんしてる。

ある程度の規模より上を目指すのは要注意。

賃貸アパート経営者なんだけど、自分の所で賃貸部屋オンリーの不動産屋作るのってどうかしら？

>>798

職業＝アパート経営、だと世間の見る目は無職者扱い。
恥ずかしいから、登録だけして、表向きの職業は宅建業。
生活費は家賃収入で賄えるから、現実、仕事はなにもしてません。

こういうヒトは掃いて捨てるほどいます。

>>790
賃貸の不動産屋

父と２人で宅建業やろうかと悩み中。
俺はマーチ大学生です。
鑑定士の勉強を始めたので、就職しないで宅建業を営みながら鑑定士目指そうと思うんだが、やはり宅建業(売買メイン)は思うほど楽じゃないよね。
従業員が家族だけで宅建業やってる人いますか？
とりあえず２人で始めるにあたってのメリット・デメリットを教えて下さいm(__)m

投資マンション販売で人脈って作れますか？

>>799
まさしく私のことですな。
相続した貸しビル２棟と駐車場でほそぼそ暮らしてますよ。
まだ若いのに無職じゃカッコつかないので免許だけは
大分前に取りました。某知事免許（３）ですがね。
仲介実績は親戚のマンションを一軒売っただけですな。
もちろん売り単で。

今は大不況だけど
この業界は好不況はあるが衰退期はないからな
いつかまた好況になる時はある

>803
実際気が抜けないでしょう？
管理はもちろん大きなお金のやり繰り
事務ができない浪費型でも慣れますか？
実際3億の借金があるし。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

不動産屋なんて簡単にできないだろ？
宅建あっても鑑定士でも食えないよな
副業でほかべん屋でもするかな

ますますやばくなっていくな
個人経営の街不動産まで倒産しまくることになりそうだ

なぜ？

知り合いが田舎で売上高１６０（百万円）の不動産業をやっています。
不動産会社の売上げが１６０（百万円）ってどうなんでしょうか？
どなたか詳しい方教えてください。

不動産業ってだけで銀行は話しも聞いてくれないよ
実質がある兼業を持たないと無理だね
分かりやすいのは定期収益がある賃貸業
あんまり関係ない兼業だと事業能力疑われます

>>810 一日か？　一ヶ月か？　一年か？

812さん　今年3月の決算での売上げでしたので、1年の売上げなんです。

みんな無事か？

田舎は余裕
都内は悲惨なことになってるらしいね

不動産業に努めています。最低年間3000万は売らないと・・・カス不動産屋ですな

もちろん仲介手数料が3000万円です。単純に3000万円のお家を30件です。

正月休みで暇になったんで、見にきてみた。
624はどうしてるかなぁ〜（自殺してないよね？）
ちょっと心配になったもんで。
といっても1年半も経ってるけど。

今年初あげ
おまえら3月は越せそうか？

未経験やけど独立したいな〜

未経験で独立とか言ってるやつに訊きたいんだけど、
まず、具体的にどうしようて思ってるの？

過疎ってるな〜
おれは未経験で船出するよ
許可が下りるの待ってるところ

ここ、パートナー店とかやってますけど
リスクけっこう高いんでしょうか

YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その２建物内
http://www.youtube.com/watch?v=aBk7gdH2498

>>822
スペックは？

宅建とAFPのみ
兄弟が不動産屋でバイトしてたが、一緒にするわけではない

>>825
前職とかは？
仲介でいくんでしょ？

前職は接客販売
スタートは仲介です

このご時勢にコネもなく開業なんて勇気あるな

開業リスクはいつでもありますから
コネは営業努力でカバーできるかと
問題は物件調査、戸立ては隣地との境界線確定が心配です

最初から物あげなんて無理だな。
とりあえず、物件借りてきてチラシ打つなりして
買い付けでやりくりしな。

そう思います。
なので、近隣同業者にお願いして回る予定です。
それを広告として蒔きながら、同時に売却希望者も探すつもり。
一年は勉強のつもりで、地道に足場固めします。

ゼロスタートなので、不安は多いですが

チラシは表は売り求む
裏に借りてきたブツでも３、４つ乗せとけ
１万枚も巻きゃ１、２件くらい反響があるよ
差別化したきゃ手巻きチラシは２色刷りＢ４でやっとけ
反響が違うぜ
もちらん輪転機は買ったんだろうな

チラシはそんな感じで作るつもりです。
しかし1万枚も刷るなら、輪転機より印刷屋に頼んだ方が安くつくのでは
輪転機は中古で買うつもりだが

印刷屋なんかに頼んだら時間かかりすぎるんだよ
月、火で業者回ってブツ集めて、水曜には印刷完了、木曜に新聞屋に
持ち込んで土日に反響を待つ
これを毎週やるのが普通だぜ
あと並行して手巻きチラシを巻きまくる
上と下から挟み撃ちにして客を取る作戦だよ

別の仕事してたけど、一万くらいなら火曜夜入稿で金曜折込って普通です
おれ自身が仕事でペラ広告から雑誌広告、100P超えるカタログのデータ入稿まで、いつも一人でこなしてたから

でも、1000枚くらいの小ロットでも折込みたいので、リソグラフを導入しようか迷ってます
1000枚とかでは、反響ないんでしょうか…

１０００枚じゃ通常反響はゼロだな
１万枚で多くて５件かね
よほどいいブツがあがれば周辺への手巻き１００枚
で成約可能だが、そんなのは稀だな
あと織り込みでのブツあげは難しい
ブツあげは戸別チラシ、買い客は折込が原則だよ
おれはもう帰るから質問があったら
明日回答するよ
新人くん

有難うございました

教えてちゃんで申し訳ありませんが、質問させて下さい
境界線確定の立会ですが、公簿でも実測でも必要ですよね
立会は契約後から引き渡しまでに行えばいいんですよね?
戸立ての場合、公簿売買と実測売買のどちらが一般的ですか?
境界標が見あたらない場合、どんな流れで処理されます?実測を調査士にお願いして、境界標の位置決定の交渉も任せてよいのでしょうか?

当面は物元になる予定はないので、客付けした先の物元さんから盗み見させてもらいたいとは考えてますが(汗

境界立会いは決済引渡しまでにやればいい
必ずやらんといかん
それから戸建の場合は公簿売買が一般的だな
境界不明の場合はさすがに公簿じゃ無理だから土地家屋調査士に
実測頼むしかない
流れとしては、とりあえず公募での売買金額にて契約（契約には
実測売買の旨留保をつけ別途精算条項ないし覚書を添付する）
その後、土地家屋調査士に実測を依頼し境界を確定、隣地との
話合いは調査士が通常やってくれる、その後、実測にて精算
して決済引渡し、こんな流れだな

有難うございますm(_ _)m

戸立ては基本的に実測売買なんですね。
実測するってことは、やはり地積変更の登記も引き渡しまでに調査士に依頼する訳ですよね?

おいおい、よく読めよ
戸建は公簿売買が原則だよ
ていうか、測量はめんどくさいし金もかかるから土地でも戸建でも
杭さえささってりゃ公簿で取引するのが業界の常識だ
それから、実測して公募と齟齬がありゃ変更登記申請手続きまで
黙ってても調査士がやるよ

すみません、読み違えてました

杭が不明な場合、実測するしかないってことですね
杭がある場合でも、境界線確認は隣地所有者と確認書を作り、実印押して全員の印鑑証明も貰うってことで問題ありませんか?
また、杭がない場合、境界線を確定するのは、土地所有者同士が話し合って貰うのが基本ですか?
隣地との境界線同意書が取れないことを想定して、重説にその可能性は書くべきですか?

うちの近くでは、杭が見当たらない家が多く見受けられるのですが、マニュアル本には全く乗ってないので心配してます

杭がはいってりゃそんな面倒くさいことしなくていいよ
双方立会いの下、杭の確認と塀が越境してないかどうか確認すれば
いいだけ　目視で可だ
念書が必要な場合は塀が傾いたり、石垣が崩れたりして越境してた
場合くらいだな
その場合でも実印、印鑑証明なんて仰々しいことは普通はせんよ
杭がない場合は境界不明だから、実測の上、確認の同意は必要だが
それは業者の仕事じゃねえな
土地家屋調査士が合意書もらってくるのが通常だよ
表示登記の変更に必要だしな
仮に売主と隣地所有者が犬猿の仲で合意が難しい場合はやっかいだな
境界確定が裁判にもつれ込む場合だってある
まあ、そういう場合は「境界がいついつまでに確定しない場合は
遡及的に契約は解除する」旨の解除条件をつけて契約するしかない
もちろん重説にはその旨書かんといかんよ
まあ、事前に犬猿の仲かどうかは売主に聞いておいた方がいいし
もし、売主が少しでも早く金が欲しいなら、「くだらん意地張らず
泣いてください」って交渉するのもよくやる手だな
売主に泣いてもらう方が話しは早い
ただ、それも両直か売り単の場合のみ、買い付けの場合は相手業者
によっては嫌がられるかもしれんよ

有難うございますm(_ _)m

杭があって問題なければ、立ち会うだけで合意書までは必要ないわけですね

境界線については、あまり難しく考えず、基本的に杭があれば無問題、なければ調査士に投げるって感覚でいいのでしょうか?

ちなみに自社が客担の際、現地案内のさいは売担が同行するものでしょうか?
現地で細かいことを尋ねられた場合、売担の持つ情報がないと辛いと思うのですが

杭がなくても、塀で囲まれてて、売主と隣地所有者が塀の外側が境界だ
って納得してれば問題ない
杭に捕らわれなくても境界を示すなんらかの恒久的印が双方合意の下で
備わってれば特に問題なかろう
それすらなければ、測量が必要だから調査士に依頼すればいい
ただし、戸建の場合は越境が結構多いから十分確認すること
屋根や樋が越境してることは少なからずある
越境の処理については別途隣地と念書をかわさんといかんよ
同行については戸建・マンションの場合は住んでれば通常ブツ元が
くっついてくるよ
空き家の場合はブツ元から鍵を借りてきて勝手に案内する
土地の場合は客が勝手に見に行くな
そんな感じだ

なるほどです

物元同伴ではない場合、客に訊かれて分からないときは、物元へ逐一確認とるか、後でまとめて確認取るってことですね

賃貸も教えて下さい
売買をメインにしたいのですが、店舗の場所的にフリーの賃貸客が来そうな立地です
そのため、実働店員１人ですが、賃貸もしたいと考えています

開業当初は近隣の不動産屋と大東とレオパレスに借りて、足りない分はアットホームの情報に頼るつもりです
管理はせず、一般媒介できる家主は時間をかけて少数探します

あくまで１人で売買もするので、賃貸はこれくらいで手一杯になると思うのですが…

いかが思われますか?

うちは売買と自社物件の賃貸しかしてないが、負担にならん程度で
やるならいいんじゃねえの
ただ賃貸仲介はたいして儲からんよ
売買仲介と違って成約率は高いけどな

>>846
私ももうすぐ独立するんですが、
売買はどういうスタンスですか？

この業界に３０年以上いるけど、いまから開業はどうなんだろね。
俺らの時は、売買仲介から始めて、資金的余裕が出来たら直で買取して
そこにマンション建てて、土地が値上がりしたら、また土地仕入れて・・
を繰り返して、バブル期にババ掴まなかった連中は一財産築けたが、
もう難しいだろう。
所詮は業者の上がりは大家業で、それが無理なら死ぬまで営業だな。
俺は仲介は直で話があれば預かるけど、もういい歳して営業なんてやりたく
ないんでね。流通に流して、客付けしてもらうくらいだな。
大家業をやりながら、賃貸収入を株につぎ込む。
こんな生活だが業者の上がりはこんな感じだと思うよ。
これからの人は大変だな。

たしかに土地の値段が上がらないうえに
賃貸の入居率も下がる一方だからね
そりゃ人口が頭打ちなのに、建設業者が毎年毎年建てていれば
需給は崩れるわな
大家業も大変だわ

>848
スタンスと言えるか分かりませんが…

まず基本は物元から借りて広告を打ち、裏面に査定依頼も募集
で、預かれれば自由に客付けしてもらう
同時にFP資格を駆使して無料相談を行い、潜在的な客の掘り起こしを続ける
また、自分でも物件を探し、賃貸業もしたいですね

どこでもしてることなので、大したことじゃないです

>>851
有難うございます。
私が勤めていた会社はネット集客だけでしたので、
普通の会社がどうやって集客（仕入）しているのかが分からなかったのです。
参考にさせてもらいます。

勤めていた会社がネットだけで集客できてたなら、同じことをされては如何です?

>>853
そう思って今、ウェブサイト作成の勉強中です。

ただ、ネットで集客できていたのは買い客だけでした。
売り客を集めるためのアイディアが必要だと感じています。

売買仲介で食ってくのは厳しいぞ。
数字が全く読めないし全く安定しない。
目標数字なんてあってないようなものだ。
やってみればわかるが買い付けなんて
本当に千三つだぞ。
紙媒体は住友とか三井とかの大手なら
効果あるけど中小じゃほとんど反響ないぞ。
金もかかるし。
半年間、広告費毎月１０万で買い付け成約ゼロ
なんてことも十分ありうるぞ。

中小の不動産屋が生き残っているのは、中小でも売買の需要があるからでは?
遠くにある大手より、近くにある中小のほうが小回り利いて成約しやすい面もあります
特に三井やリバブルなどは自社で抱え込んでしまい、売家であると近隣のだれも知らないこと多いよ

あんた素人かい？
地場業者は売買仲介なんかで食ってないだよ。
地場のメインは管理。
地場が買い付けで成約できるなんて滅多にないね。
やる気もないし。
地場はバブルの遺産で食ってるとこも多い。
つまり大家業だな。いくつか自社物件もってて
そこの賃貸収入と管理、駐車場仲介で食ってる
ところが大半だ。
嘘だと思うなら自分で売買仲介やってみればいい。
買いで食ってくことがどれだけ大変かわかるよ。

中小が賃貸メインでそんなのが殆どなのは、だれでも知ってること
地場中小でも、売買専門で頑張ってるとこもあるんよ

だからそんな例外もちだしたって経営なりたたんのだよ。
うちの協会の連中だってコインパーキングとか
の安定収入に本業を移管してるとこも多い。
そんな例外期待と安易な計画（第一計画自体が買い付け中心じゃ立たない）
じゃ資本食いつぶして３年もたんよ。

だいたい、毎月毎月ゼロからのスタート、いつまでたっても
経営が安定しない。
１月の年間計画のとき不安で押しつぶされそうになる。
もうヘトヘトになる。
これが売買専門の実態だ。
みんなこんな状態から抜け出したくて安定収入の道を探っているのだよ。

その例外になれるよう努力するのがいいんじゃないかな?
せっかく独立するなら、チャレンジはいいことだ
それで結果的に厳しいなら、賃貸も管理も頑張りゃいいこと
ただ、売買が取れん奴は管理も取れんよ

出店場所次第だが、目標とルートの途中変更を考えて開業するのがよかろう

独立には勇気も必要だが、柔軟さも必要ですね

じゃあ、やってみればいいだろう。
老婆心で、売買仲介の実態を語っただけだし。
チャレンジ精神はいいことだが、特攻隊は問題だ。
一年も売買仲介やれば安定収入の道を確保する必要性の
意味がわかるさ。

新宿の�潟Gステート白○は、フルコミッション制で労働法違反バリバリのアホ会社

社長が経営責任を従業員に押し付けるトンデモ会社です！！！

気をつけて下さい。

そんなのこの業界ではあたりまえだよ。
寝言言ってるんじゃねえ。
俺がリーマンだったころは２３時前に帰社するなら
退職願を書けって言われたものだ。

安定収入の必要性なんざ、とっくに知ってるってｗ

この美容室向け予約管理システムは、オーナー様と徹底的に議論を重ねて構築されたシステムです。

たとえば、当日の予約は携帯からは受け付けない、とか　１年後の予約をされても困るので、予約可能な最大日数を決める事ができたりと、様々な個所でオーナー様の意見が入っております。

・予約者側は空メールを送るだけで、お店の予約状況が把握でき、自分の好きな時間に予約が行えます。
・お客様の過去来店・施術状況確認も確認でき、お客様の状況に合わせてキャンペーンメール等が自由に送信。
・予約受付完了メールや、来店１時間前の「お待ちしてますメール」、来店後の「サンキューメール」など、自動で送信。
・全てのメールを自由に変更して保存しておけますので、状況に合わせたメール配信が簡単に行えます。
・パソコンが苦手なオーナー様でも、管理画面のほとんどの機能を携帯電話から操作できますので、外出先で、予約状況を把握したりする事も出来ます。

美容室に特化しているのではなく、予約業務がある業種にも対応しております。
設定を変更するだけで、他の業種などにもご利用いただけます。

携帯予約システム ＊今なら、30日間無料キャンペーン中＊
http://www.yumemaboroshi.net/cgi5507/

>>865
本当の必要性を実感するのはおまえが営業をやってから分かるはずだ
開業もしとらん素人風情が偉そうにするな

いや、いま普通に社長してますが

それにしても、今頃コインパーキングとか言ってる時代錯誤がまだいるんだね(汗

今頃、売買の仲介に参戦するキチ外よりましだろｗ

他の業界に比べたら、売買仲介は費用対効果が高いから、参入する旨味はあるだろう
コインパーキングはクルマ所有率減少で、Ｐ業者自体が新規Ｐを作りたがらないから厳しいぞ
ただ、やり方を変えれば、コインＰもまだ需要ありと個人的には思う

不動産屋がなんで水曜定休なの知ってるか？
所詮は水商売なんだよ。
広告費バンバンつぎ込んでも毎月坊主が関の山。
こんな仕事止めた方がいいぜ。

水商売が嫌いならやめとけ
そもそも商売はみなリスクはある
水に流れるのを嫌うから水曜定休とかいうが、客商売なら土日以外が休みなのは当たり前
イヤならサラリーマンに戻りなよ(^-^)ノ~~

ちょっと言い過ぎた

とにかく、新規開業にエールを送ろうよ

若い連中の地獄行きを止めるのも先輩業者の使命だ
素直にエールは送れん

確かに地獄かもしれんが、他の仕事も似たようなもんだよ
どんな業界でも、産みの苦しみはあるんだから

>>872-843
勉強になったかも

アンカーミスった。>>872-873だった。

よく言われる話だが、
契約が水に流れるのを嫌って、水曜日に契約を交わさない習慣がある

だから、水曜日が休みになるって話ですよ

週末は休めない仕事だから、水曜日はちょうどいいよね
うちも水曜日が休みです

わが社の一週間（社長兼営業マン俺一人、パート一人）
月　物件調査（法務局、市役所）業者訪問（物集め）
火　チラシ作成　DM発送　ローン申し込み等雑務
水　定休
木　チラシ持込　手撒き　下見
金　案内アポ取り
土　案内　商談　案内アポ取り
日　案内　商談　
月〜金　査定依頼は全てに優先
こんなところかな

>880
こんにちはです

売買専門ですか?

そうだよ
うちは売買仲介専門です

事務所は表通りの一階ですか?
うちはそんな立地です

開業をお考えでしたら、居ぬき店舗が豊中市にあります。
備品関係も揃ってますので、詳細を知りたい方は、toyonaka210000
アットヤフーまで

都内で代表としてやらせてくれるところないですか？
ＨＰ作成・管理付で完全歩合で。
もちろん宅建ありです。
都内でなくても可能であればお願いします。
知ってる人が全く未経験で（金は持ってる）で始めて軌道に
乗ってるので刺激になってます。
やりたい専門分野、案はあります。

つまり代表になるから、金だけ出せって話?
いくら必要で、いくらリターンできます?

鳩マーク加入等で金かけるより、今ある不動産屋
さんを、貸して頂きたいという意味です。完全歩合で
でＨＰ等集客もします。休眠会社やほとんど現在営業してない
ような会社を貸してほしいのです。
自分は他の業種で小さく会社しており従業員もいますが、不動産業
もかねてから考えていました。
中途半端な感じで考えているのではなく、の希望です。
やる事は決まっていて知り合いもそれで利益だしてます。
利益の配分ですが、当然会社をお借りしての行動、収入なので全額会社に
入れます。自分の収入は相談させてください。

８８５＝８８７

>>887
利益の分配はどうでもいいが、リスク分担はどうすんじゃい？
営業経費の負担はどうすんじゃ？

ちなみに、今までの関連業種経験は?
リスク因子として伺います

んでももういいよ、自分でどうにかなりそうだから。
や○○○という会社でちょっとだけ経験あり事業部長してる。
でも、経験じゃないんだよな。自分の知り合いは未経験で初めて
２ヶ月目に覗いてみたらベテラン社員二人も使ってた。
別に本人はできなくてもどうにかなると思います。
自分には特に自信のある分野・目指す分野があるだけ、そこに賭けるんだ。

やってみりゃいい。
10中8、9ダメだと思うけど。
上手くいったらまた書き込んでくれ。

○すらぎ…

どうせするなら、完全な自主独立がいいよ

飼われてる限り、いつか袂を分かつから

こうゆうＨＭの仲介はリスク高そうなんだらうね

YouTube - スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その３雨漏りと防火偽装
http://www.youtube.com/watch?v=JCi-8hZgB1Q&feature=channel

無知ですみません
不動産独立というのは
街中で見かける賃貸屋とは
また別物なのでしょうか？
具体的にどうようにして開業してるのか
教えてくだされば幸いです

ある意味では同じです
ただ、不動産屋には賃貸(仲介)の他に
売買、管理、自社物件賃貸、競売、再生、分譲ほか多数の業務があります

ですから、街の賃貸屋は不動産独立の一形態になります

開業方法は「不動産 開業」などで検索されたし

>>897
ご親切にありがとうございました。

あのさー
たまに
>>885
>>887
>>891
みたいのが面接来たりしない？
とりあえず宅建合格したけど
独立資金が無いような奴。
自分を売込む文章でさえロクに書けない奴が
ホームページ作って何ができるっていうんだろうね（笑）。
それにホームページ作成は”プロ”に頼むから”素人”は用無し。
>鳩マーク加入等で金かけるより、今ある不動産屋 さんを、貸して頂きたいという意味です。
加入に金がかかる?
その程度の金もﾎﾟﾝｯと出せないんじゃ
この業界やってけねえよ。

ｶｰｯ! ﾍﾟｯﾍﾟｯﾍﾟﾍﾟｯ!!

>>885
>>887
>>891

まあま

確かに200万くらい無いようじゃ、開業なんて辞めた方が身のためだな

まじめな話、最低300くらいから始められる商売って意外と少ないね

>>885
都内?
完全歩合?
宅建有り?
だったら都内の業者とﾌﾙｺﾐｯｼｮﾝ契約すればいいじゃん。
基本給無しだけど
違う業種から転向して年間1000稼いでるﾔﾂもいるし。
俺だったら基本給無しの歩合社員は歓迎するけどね。
営業経費も社員持ちでやってくれるなら
7割くらい出すよ。
ﾈｯﾄで探せば,いくらでも募集あるんじゃない?

そうだね
うちは地方だけど、フルコミなら面接してもいいよ

ﾌﾙｺﾐｯｼｮﾝか

1.契約がまとまりそうだったら交通費（ｶﾞｿﾘﾝ含）等支給
2.歩合は6割(2件もやりゃ月収60くらいかな)
3.毎月与えるのは名刺だけ
4.基本給ｾﾞﾛ　福利厚生ｾﾞﾛ　労災とか請求しない
5.会社の机とか使ってもいいけど
　他の社員とかの邪魔になりそうだったら空気を読んで
　帰宅してくれる
6.会社が処分を食らいそうな営業は絶対しない
7.年齢・学歴・性別は一切不問

って条件だったら即採用してあげたい。

その条件なら、うちも即採用してあげるよ

具体的に話は進んで、自分が７０万円出して支店をやらせてもらえる事になりました。
そこの社長には以前雇用してもらってて、５年程度の辞めてから付き合いあります。
その当時は不動産業はしていなかったのですが、２年前から開業してます。
従業員は９人〜１３人いて、ほとんどが完全歩合らしいです。が、自分は支店をやる事
になりました本業の収入もあるのですが、不動産業のほうで収入あった場合は何パーか
バックする事になり、こちらの経費も自分持ちとなります。
死にものぐるいでやって行きますが、今までの本業の収入もあるため当面の生活のため
平行して仕事していきます。特化するものが決まっていてそこに自信あります。
もし、そのような形で良い、という方いれば、条件次第で御社の支店になります。
こちら東京ですが、地方の方でも構いません。




　

>>906
君のいう「特化するもの」が何かを教えて欲しい。
例えば、過去にﾄﾗﾌﾞﾙも無く多くの建物を建ててきて
しかもそれが他社よりも安価に建築できるというｼｽﾃﾑを
持ってるのであれば自分としては契約していいと思う。
また、いつでもお客さんを案内できるような駐車場付の
場所を確保していて（家賃はそっち持ちね）、
こちらの賃貸業務を一任できるような支店なら
欲しいと思う（基本給無の歩合ならなおさら）。
その他、支店の社員（給料はそっち持ちね）全てが
若いお姉ちゃんだったら、本店は他人に任せて
支店に出社したいと思う。

さて、君の「特化するもの」を教えてくれ。

>906
支店を持てるとは
よほど知人に信頼されてるんですね。
今後の経営戦略はどのようになされるのでしょうか。

日吉で賃貸してる友人が一身上の都合で
不動産賃貸の店舗を泣く泣く辞めるそうです。

店舗は２Fなのですが、内装とかにもお金をかけてるので、
元に戻すよりは、そのまま不動産業を続けたほうが金銭的にもかなり安く済むと思います。
プリンターや書類関係の賃貸物件の三脚立チャレンジとか全て揃ってると思います。
またホームページにもかなり資金を使いましたが、そのまま使えるようにHP会社に伝えてみます。
とにかく、やる気があってチャレンジ精神ある方が希望です。
友人（現社長）の話だと今も営業中で日吉駅から歩いて直ぐ１分位ですが、
場所が良いせいか同業他社も存在するのも事実です。
それと近くに慶応キャンパスがあり、慶応大学の生徒が物件を借りにくるからです。
とにかく１月から３月は大変忙しい時期に入りますので、時期的にも今からが調度良いのでは？
（メールでもかまいませんが、１度電話で話し合ってから店舗の見学にきてみませんか？

書類等が揃ってれば、直ぐに営業できます。）共同経営の話でも構いません。
あっ　大切な金額面のことですが、こちらの希望としては、
社員の今後の扱いにもよりますが、５９０万から７５０万が希望です。
もちろん、交渉にて気持ちの良い取引の場合は、出来る限り格安にて譲りたいと思ってます。

私のメールアドレスですが、hiyosicomcomあっとyahoo.co.jp
悪戯防止のため、捨てアドレスですみません。題名の所をクリップしてくだされば、
多分、メールアドレスも携帯電話番号も載ってますので宜しくお願いします。

>>909
>店舗は２Fなのですが、内装とかにもお金をかけてるので
空中店舗?
ﾌﾟｯ!!!
>社員の今後の扱いにもよりますが、５９０万から７５０万が希望です。
物件と設備を見てないから何とも言えないけど
居抜きだから社長さんは退去時に大した工事をしなくて済むんでしょ?
ﾑｼが良い話だな。

質問
宅建試験で自宅とかではなく、お客さんが出入りできる入り口がないと
事務所とはいえない（認められない）と勉強した記憶がありますが、
例えばこれは認められますか
　　　http://www.soho-market.net/
　　　

県の宅建課等に尋ねてみそ

＞宅建試験で自宅とかではなく、お客さんが出入りできる入り口がないと
　事務所とはいえない（認められない）と勉強した・・・

そんあこと効いたこともない
個人は自宅で宅建業

自己所有でなければ、賃貸契約書の写しがいる程度
間取り、入り口など申請書類に記載するところなんて
ないでせう。古典乙�T

>>911
平気だと思うけど
一応問い合わせた方がいいと思うよ。

ちょっと上のほうの書き込み見て思ったんだけど、
>>906のような奴が>>911のような事務所で開業したら全然金掛からず、
まあ支店だけどできるっていう事だよね？

原則では、居宅と事務所は入り口を分けなきゃいかん
だが、実際は調査官次第
県に訊いたほうが無難

投資マンションのスレから、これ見てるやついるみたいだけど、
君たちにゃ、無理と誰か教えてあげて。

営業保証金やらはわかったけど、
舗所在地の都道府県宅地建物取引業協会支部の入会金と会費
は大体、どのくらいなのですか？

>>918
だいたい200〜300万くらいかな。
営業保証金よりものれん分けの方が金がかかるから。
その他けっこう金がかかるのが事務所の敷金礼金ね。
10か月分は考えておいた方がいいよ。
でも自己名義の土地とか無くても1本あれば何とかなるよ。

全宅なら開業時に200万、全日なら165万を納めれば開業できる
プラス免許証取得費は個人と法人で異なる

会社設立費や事務所取得費、事務機器(A3FAXコピー機、PC)、印刷機、ポータルサイト加盟金、広告費など…営業形態で追加費用がいるよ

ここ読んでて不動産屋勤務の長い人でも、自分で開業した経験ある人の割合は少ない気がします

以外に安いもんですね。
ただ、金なやなにもできないから
実際には少しでも多く金ないとならないよね・・。

ただ電話するだけでしょ？
それでも差がでてくるの？
根気よく電話すれば契約とれるんですか？　

協会に入るには、推薦人が二名いるよ

入会者が指導受けるときは推薦人も呼ばれるから、推薦人を確保するのも大変ですね

>>918
入会金は２００万円とかの中に込みかと思うよ。
協会によっては、自民党支援なんとかで５万円とかも必要な場合もあるよ
会費は、年5万円くらいだろう
協会運営サイト　月4,000円くらい　レインズも見れるね

法人設立では資本1000万円未満がいいかもね
消費税が2年間かからなかったとおもうよ
ちなみに資本金５００万円とすれば
登録免許税１５万円　公正証書5万円　司法書士報酬源泉込み8万くらいかな

事務所は適当の自己所有でいいと思う。
ネット不動産なんて最近、いくらでもあるし。
はなっから事務所での営業はあてにしないで。
どう？

事務所は営業方針次第かな

>>83
>僕は家でパソコンがあるだけです。
（店は構えてません）
わからなかったら何でも聞いてくださいね


事務所いらないんですね？自宅でオケー？

83じゃないが、事務所として区分けは必要
出入り口も事務所専用が必要

あとは免許担当行政庁の調査官次第

つまり、自宅を改造でも基本的にはOK

>>928
ありがとうございます。
じゃ、基本的にはマンションは入り口は１つしかないわけで、
住居と兼用は無理って事ですね。
でも、例えば１ルームマンションを事務所専用で使用（住居としてはつかわず）
した場合はオッケーでますよね！？

事務所使用可のワンルームなら無問題

都内、不動産屋やる事になりました。
もし今後、仲良くして頂ける方、いましたら
メールください
どんな件でもいいです。
[email protected]

がんばれ!!

で、すでに開業したの?

>>931
ttp://yomi.mobi/read.cgi/gimpo/gimpo_okiraku_1232716903/-100
ここの81と82と同じﾒｱﾄﾞだね。
違うﾒｱﾄﾞにした方がｲｲﾖ。

ﾜﾛﾀｗ

>>931
【東京】雇い雇われ その日暮らし板【バイト】
で書いたような事(3500円ｼｺｼｺ要員募集）はこのｽﾚで書かないでね。

訂正
>【東京】雇い雇われ その日暮らし板【バイト】
じゃなくて
ttp://yomi.mobi/read.cgi/gimpo/gimpo_okiraku_1232716903/-100
だった。

歩合制で営業をやってくれる社員って
基本給いくらくらい払えばいいんだろう(15万くらい?)。
と最近悩んでます。
同業さんの意見を聞かせていただけると嬉しいです。

完全歩合　７割
１０万＋歩合６割
１５万＋歩合５割
２０万＋α

例・埼玉の某住宅メーカーＭ
　　１０万＋歩合６割　（ただしガソリン自分もちなため
　　　　家うれないとジリ貧餓死一直線
　　　　家売れると、歩合分が分割で毎月の固定給に上乗せ支給

書類用意できました。思ったより分担金というやつが高いです。
でももう用意できました。
暇な時、契約書類等、本で勉強してますが、税金が全くわからないでしょうね。

いや、分担金より入会金とかのほうがキツくないか?
税金は全宅の事務所で専門書を買っておくべし
てか、売買メインか?

がんがれ!

>>927を見て>>83を見たら
7年前だった件・・

質問
事務所で見れるレインズ情報を自宅でみる（引き込む）事は可能でしょうか？
経営者（自分）の自宅です。

免許申請中です

早く免許下りないかなぁ

>>942
ネット上で見られるレインズは、ネットさえあればどこでも見られます。
私は、宅建協会のサイトからレインズに入ります。

>>944
ありがとうございます。
パスワードで入れるって事ですね？
アドレスは当然、家と事務所では違うわけで・・。

いやいや、もちろん同じ

ネットっすから

>>946
そうすると、関係ない人（家族）も見れる
気がするんですが・・・・。

>>947
自宅のＰＣにパスワード・ＩＤを記憶させなければいいんじゃなｋですか？
そうするとパスワード等を知っている人しかはいれません。

そりゃ見れるさ
見られたくなければPCの管理しなよ

だいたい見られても問題ないし