民宿経営したい！

いつの日か、どこかの片田舎で民宿を営みながら、のんびり生活したい！
と憧れています。

わたしが考えているのは、外国によくあるような、B&Bなどの
安いゲストハウス的なものです。

どのぐらい資金があったら始められるのか、
普段の仕事の苦労話など、実際に民宿・ペンション・ＹＨ経営を
現在しておられる方、過去に経験のある方、計画しておられる方
のお話をお聞きしたいです。

過去ログも他のサイトも色々探したのですが、イマイチ
ぴんとくるものがなかったので、スレッドを立ち上げてしまいました。
2ch初心者なのですが、何卒よろしくお願いします！！

ｷﾀ──────────(・∀・)──────────────！
身内がペンション経営の夢を語ると怖いよな。かわいそうに

のんびりした民宿で食えるのか？
腕のいい主人がいる食堂とか船とかがあるならまだしも。

うわー、すごいですね。レスがちょっとついただけでも
うれしくなってしまいました。
ありがとうございます。

民宿だけで食べていこうとは思っていません。
今こづかい稼ぎにしている、副業がそこそこ生活できるくらいに
なりそうなので、そうした副業をやりながら、、と思っています。
（どっちが副業になるかはわかりませんが）

あと、ホスピタリティに溢れた素晴らしいペンション、、
というのを夢見ているのではなく、食事無しの素泊まり安宿、を
作りたいなと思っています。

実際、片田舎にある民宿って兼業のところ多いですよね！？
稼働率数％？くらいで、家族のご飯と同じモノを食べるような感じでも、
彼らが民宿営業を続けているのは、税金対策としても、
そのほうが得だから。。。という理由が少しはあると思うのですが、、
その辺の事情をご存知の方がおられないかなと思いまして。

あ〜、なんかスレのタイトルを間違えたような気がしてきました。
「マターリ生活したい！」だったかな！？

素泊まり民宿って、あんた…

マターリしたいなら民宿なんかできないよ
朝は４時半起き、夜は１１時まで、昼間は掃除に買い出し
土日限定ならのんびりできるかな？
大体、本業で満足に食っていけないから民宿やるところがほとんどだ

まぁ、観光地でない農村なら、離村した家が土地付きで２，３００万で
買えるけどさ

なんか、このスレ見てると>>2の言うこと煽りに見えない。

>>5
2300万円ですか。
大体2000万くらいかなぁと思っていたのですが、
具体的なお話をありがとうございます！

色々と厳しいご意見を頂いても、新年も明けたことですし、
準備期間としての目標ができるとうれしいです。


他にも、できれば、九州・沖縄地方で、
離村した家の購入時の価格をご存知の方、
教えていただけるとうれしいです。

二千三百万じゃなくて、二百万か三百万ぐらいことだろ。
あんた、大丈夫か？

佐渡島で土地１５０坪　家６０坪ただで貰えるよ
人口増やしてくれれば良いんだと

離村した家を2,000万で買おうなんて、すっご〜いお金持ちなんじゃないの？
都心で1Kの分譲マンションでも勝って家賃収入でも得れば？

んで、その金で離村した家に住んで素泊まり宿を経営すると（Ｗ
(ﾟДﾟ)ｳﾏｰ

こういうのが多いからペンション経営の夢を語ると笑われ、家族がマルチ商法を信じて疑わない人を説得する勢いで思いとどまらせるんだろうね。
とりあえず、1は金銭感覚も、考えてることも常軌を逸してるようにしか思えないので見送っといたほうがいいんじゃないかな？

「とほ」っていうとほ宿情報のミニコミ系雑誌があるよ。
これをみると、全国で地方で安宿を起こしている人が
北海道を中心にたくさん載ってるので参考になると思うよ。
ホームページもある
http://www.toho.net/

住宅に関しては地元不動産が一番いいが「田舎暮らしの本」とか
その類似書がたくさん大きい本屋にいくと売ってるから探してみそ
物件情報自体は出てる。相場見る程度にしておいたほうがいいけど
特に土地だけ売る業者には、悪徳もいるからね。

リクルートの北海道住宅情報とかの地域版を買うと（ISIZEで買える
と思う）それに自治体でタダで土地くれたり優遇してくれたりする
やつの情報がたまに出てる。いつも出てる訳じゃないので編集部に
電話して確かめたほうがいいかも。

追加。
ジパングツーリング、ツーリングGO!GO!の２冊をみると
バイクで旅してる人向けの安宿もいっぱい出てるよ。

富良野の外れで宿経営してる人に聞いたことあるけど、
物件自体は安い場合、暖房関係の補修でちょっとお金がかかる
ことが多いって。前は冬は東京に避難してたけど、今は
建て直してフルシーズン開けてるそうな。
（建て直す前は部屋単位で貸してたが、建て直し後は２段ベッド）
バイトはフロムAとかのリゾート特集で募集したり、客向けの広告
のすみにでも載せれば住み込み希望で来るみたいですよ。
女の子だとだいたい信頼できるみたい（客とつきあいがちだが）。
問題は田舎過ぎるから車がないとダメなのと病院がえらく遠いこと
ぐらいとか。

要は需要のある所（北海道や沖縄等の観光都市）なら、条件は不利
でも客は来るし、餌があればバイトも来るしそこそこ回ると。

>>12>>13
ありがとうございます！！

スレの立て方があまりにも短絡的だったかなと思ってちょっと
後悔していたのですが、ここまで丁寧に答えていただいて
ありがとうございます！

わたしも宿経営の人のサイトを見てはいたのですが、
「とほ」は知りませんでした。このサイトは充実していますね！

富良野の人のお話も大変ありがたいです！
そうですよね。
ＹＨで泊まっても、ヘルパーさんに任せっぱなしのところも、
ありますからね。。

宿をしてみたい、とか田舎暮らしをしたい、と言うと
また夢みたいなことを言って〜と言われるのが常ですが、
じゃぁ、実際にしている人はどうなの？というところが
知りたかったんです。

本当にありがとうございます。

ここの１は素直なので好感が持てる。
良スレの期待age。

素直だけどかなり甘いよね。
それはともかく、1の住所（県名程度）と年齢と現職と貯金（というか宿に仕える金）知りたいです。

沖縄がいいんじゃない。
電車無いし、観光あるし、失業率激高だし、土地安そうだし。

とにかく採算乗ってそうなところにめぼしつけて、
宿に泊りに行って経営的な採算点の話し聞くのがいいんじゃない？
だいたいそのへんのクラスの旅宿だと、
夕食後はオーナー交えて雑談＋酒になるでしょ。

http://www.interq.or.jp/ox/verymuch/
あとここかな（全国安い宿情報の編集プロダクション）
どっちかというと昔からご近所にある、出稼ぎで泊るような
古い宿が中心の本なので役に立つかは微妙ですが、
ここの版元は沖縄に強いです。（沖縄・離島情報を年２回、２種類
くらい出してる）最近は一部の本はローソンなどでも買えます。
離島情報はSIMADASという本があって、離島の辞典です。公共団体
が出してたと思う。探してみてね。

> 夕食後はオーナー交えて雑談＋酒になるでしょ
これってﾏｼﾞで実在するの？
ｳｾﾞｪｰ

１は観光地を狙ってるの？
それとも自分の地元でやりたいの？
その場合１の地元ってどんなとこ？

1です。おはようございます。
今起きてみたら、またレスがついていてうれしいです。
ありがとうございます。やっぱり２ちゃんはすごいですね。

>>16>>20
今わたしは、２０代後半で、ＨＮの通り派遣というか契約でＯＡインストしながら
こづかい稼ぎにネットショップもしています。この副業はそこそこ好調なので
今後も少しは生活の足しになるのでは、と思っています。
貯金は今はまだまだですが、2000万を目指せば、本気で考えられるかなと思っています。

神戸近辺に住んでいるのですが、旅をするのが好きで、海外も含めて安い宿を
探してよく旅行に出かけていているうちに、できるものなら沖縄の広々としたところに
住みたい、と思い出したので、沖縄→自営→宿・・かな！？となったわけです。

>>12>>13さん！
何度も丁寧にありがとうございます！！

>とにかく採算乗ってそうなところにめぼしつけて、
>宿に泊りに行って経営的な採算点の話し聞くのがいいんじゃない？
そうですね。春頃にそうしたいと思っています。
宿の主人がいなくてヘルパーさんに内情を聞いたということはあるのですが。

>http://www.interq.or.jp/ox/verymuch/
ここもすごく為になりそうですね！
わたしも「沖縄離島情報」を頼りに旅行したことはあるのですが、
「安い宿情報」とかは知らなかったです！ありがとうございます！！

自営で旅館経営してるけど、おすすめはしませんよ。
勤務時間、休日という考えがなくなる。
月に休みが半日で、勤務時間朝6時〜夜10時。
客が入れば忙しい。
客がこなければ食っていけない。
中途半端じゃ無理です。

他に職持ってて客が来なくても食っていけるならﾏﾀｰﾘでもいいんじゃない？

>>22さん
厳しいご意見ありがとうございます。
実際にお仕事をされている方なら、お勧めはしないでしょうね。。

>>23さん
いいですよね。。そういうスタイル。
今の副業をやってれば、ある程度は食べていける、、という見込みができれば、
そうやってマターリしたいです。

数ある民宿も息子が勤めに出てるとかで保ってるとこが多いんじゃないの？
専業でやるならかなり大変だろうね。

>>25さん
そうですね〜。
専業、と考えなかったら、やれるかなー。

じゃ、今年は資金を貯めるために頑張るぞー！！

26でやる気を出してるところ、ちょっと除いただけの私が言うのもなんだが。
本当に1の事を思ってレスしてるのは実は>>2,>>3,>>5,>>10,>>11,>>22,>>25あたりだけってことに1は気付いてるのだろうか？
人が失敗するのは見てて楽しいけど、そういう道に導くのはどうかなぁ
>>12とかは情報欲しがってるから,上げてるだけなんだろうけど、成功すると思ってないだろ？

まともに考えたら、絶対返せない借金作ることになる。
極論まともに考えなくても結論は出てる。1,2を争うの超不況業界じゃねーか。
しかも、沖縄といえば日本一の失業率に雇用環境の悪さ。副業でやるにしろ専業の方もままならんだろう。
しかも需要もめっぽう少ない。沖縄で何人が素泊まりするんだよ。単価も安い。成功する要素がひとつも無いと思うが。あますぎ。

しかも、ここでいう成功は赤字を出さずに生活できるレベルだし。
それに加えて1なんて周りの見えない妄想家にしか見えない。

それでもやるというのなら自己資金だけで始めて無理ならきっぱりあきらめる。絶対に借金しない。
あと、事業登録はきちんとしろよ。張り切ってるとこなんだが無理せず、がんばれ。

どうですか？
副業は名産物のネットショップ。
ていうかアジアのゲストハウスの乗りですると
大変な事になると思いますよ。
自給自足前程で＋趣味の出会い系ゲストハウス＋食える副業
であればなかなか楽しそう。

1です。
うわーー、ネット切ろうと思ってたらレスがついてた〜。
もう終了かな〜と思ってたのに。ありがとうございます。

>>27さん
心配してくださってありがとうございます。
もちろん自己資金だけでするつもりです。
借金をしてまでする事業とは思っていません。さすがに。。

沖縄は今みたいに旅行客は激減、とかいう事態はありますが
離島に行くとさらに一人旅・マターリ旅系には安定した人気があると
思います。そういう旅行者は毎年、もしくは数年毎に通う人が多いので。

もちろん、経営版でいう「成功！」というのからは
程遠いレベルでしょうが。。

にしても、27さん、すごく優しい方ですね。
最後の２行がぐっときました。
心にしっかり留めて、頑張ります！

>>28さん
>ていうかアジアのゲストハウスの乗りですると
>大変な事になると思いますよ。
はは。。そうですよね。あっちは人件費がめちゃ安ですしね。

>自給自足前程で＋趣味の出会い系ゲストハウス＋食える副業
>であればなかなか楽しそう。
これこれ！目指すはこれなんです！
今年は今の副業を食えるように育てつつ、資金を貯めることにします！

極端な話、本業が稼げるのなら副業なんて何でもできるわけで。
ただ、それは副業を本業にして食べていくことよりもはるかに難しいわけですけど。
あと、借金するつもりは無いっていってるけど、健全経営してる銀行でも貸してくれないからね。

でもねぇ、私が1の事業計画（とは呼べないけど）で思うのはそれ以前に、やる気が絶対途中でなくなると思うんだよね。
少なくとも絶対にのんびりなんか暮らせないし。
事業計画の甘さもさることなっがら、そこが心配です。

みんなが言ってるようなペンション経営の夢を語り、親戚家族に猛説得されるような人が良い例で、なんとかペンション経営し始めても現実に直面するとさめちゃうの。
それまでは周りが見えなくて現実に気付かない。見ないフリをする。自分は違うと思う。
で、実際タイマイはハタイテ実行に移すとと気づくわけ。
元々不景気の業界で素人ができるわけ無かったと。
なぜ、家族の言うことに耳を貸さなかったのかと。
夢を見てたなと。夢に自分に酔ってたなと。
それが失敗したときに事なんて、現実問題として考えてないでしょ？
最初からそんなこと考えてたら、せいこうするもんもしないと。

本当はサラリーマンやめてのんびり暮らしたかっただけだったと、派遣の扱いの悪さが嫌だっただけだと、そして田舎でのんびり生活なんてものは現実のペンション経営とはかけ離れてると。
そこですんなりやめられればまだいいほうで、初期投資を回収したいとか思うわけ。
なんてったって嫌々サラリーマンして稼いだ金ですから。
先の人生もまだあるし。でも、もうそのときには遅いのよ。

今、これを読んでも夢が無いとか、それでも自分は将来も気持ちが変わらないとか、まぁ素直に受け入れられないだろうし、わかんないと思う。
子供の時にもっと勉強しとけば良かったと思って自分の子供に言うけど理解できるわけ無いのと同じ。

とりあえず結婚して無いなら、早く結婚するといいよ。
危ない橋をやすやすと渡らなくなるし、ペンション経営を手伝ってくれる身内は欲しいし、事業をやってると忙しくて結婚できないし。
結婚して、それでもやるって時には1がまともなら今よりずっと現実見た事業計画立てられると思う。

ほんと、冷静に考えようね。今がいやだからってのじゃダメだよ。
一見完璧な事業計画でもやってみるとだめなところが大抵あるもので。
はじめから穴抱えた事業計画では無理だよ。

成功は難しいだろうけど最初の物件に無茶な金を使わなければ
大丈夫。基本的にいかに中古物件の改装で安くあげるか。リスク避けたい
なら家賃でもいいしね。
地方の物件相場って都心部からしたら１／３くらいだから。
俺の泊ってたとこなんか元馬小屋だったところを改装してたし。
（後に、駅から近い別の場所に新築した）
北海道だとバイクツーリング需要と、１周需要（要するに地方に
いくと宿がないので、選択肢に個人宿が入る）があるんだよね。
沖縄はいかにのんびりできるかだよね、、、。
情報が欲しくて書いてるんじゃなくて知ってる情報は
（別にお金になることじゃないので）出したほうが１さんの
為にもなると思います。わたしは簡単に諦めろというんじゃなくて
どんどん実体験を聞いてくることのほうが重要だと思うのですよ。
実際は食事作りと客フォローが一番忙しいと思う。

確かに結婚してないならできないと思いますよ。
要は人件費をいかにかけないかだから。
たぶんこの板の人は「民宿」とかで痛い思いをした人しかいないんじゃ。。
ドキュソ宿が多いですからねえ。でも出会い系ゲストハウスって
いくとわかるけど、シーズン中は結構流行ってますよね。
国内旅行需要は冷え切ってるけど、バイク旅とか自転車旅とか
フリーツアーしたことない人にはわかんないんだろうな。経営板だから
仕方ないか。

実は30は1の親でここで説得してるんでは？（W

此処の住人は何と思いやりのある人が
多いのだろう。
>>1さん
一度、休暇等を利用して実際にバイトで体験したらいかがですか。

>>32
12.13は1がやっていけると思ってるんですね。ﾌﾟﾌﾟ

12.13は世界が狭いだけでしょ
それに自分の需要が世界の需要と思い込むのはある種しょうがない
ただ、フリーツアーがシーズン中流行っててもやってけるとはおもえん
単価かなりやすそうだし

30までは行かんが説得したくなるのはわかる
たぶん思いやりある人は悲惨な人を多く見てるんでしょう

ちなみに僕はフリーツアーなんてしたことありません（Ｗ

ジパングツーリング（セブンイレブンで売ってる）
とツーリングＧＯＧＯの２誌が２誌で何万部出ているのか
林檎プロモーションの安い宿情報があの造本なのにナショナルコンビニエンスチェーンで
あれだけ扱ってるのかの理由がわかんない人には絶対わからないね。

儲かるかは別として。

まだついないでました。。1です。

>>27さん>>12>>13さん
激論ありがとうございます！！

お話の通り、勿論結婚してからの話です。
27さんのおっしゃる通り、今のわたしの話は、事業計画なんて大それたもんじゃないです。
今の相手との生活を考えてのライフプラン、みたいなものです。

それで、>12,13さんが書いておられるように、
実際の仕事内容をここでお聞かせ願えないかなと思って
スレを立てました。

でも。。確かに、1213さんのおっしゃるように、経営版だと、
個人旅行の実態を知らない人が多いのかもしれませんね。
「あー！ここにも良さそうな宿さえあれば、行ってみたいのに。。」
と思うような場所は、探せばちょくちょくあるものだと思います。

また、国内旅行需要は冷え切ってはいますが、
ネットで、安さと豊富な情報で、国内旅行を盛り上げようと
頑張って、結構おぉ！と思うようなところもありますし（ここは個人旅行系じゃないけど）
初期費用、人件費を抑えるのは勿論、ネットをうまく使えば
展望はなきにしもあらずなんじゃないかな、と思っています。

個人旅行者は情報を捜し求めて、ネットユーザーがかなり多いのに
田舎の民宿・ＧＨ・ＹＨってあまりネットには情報もないんですよ。
旅行者個人の情報交換が主になっていて。。

ちなみにバイク自体は出荷が落ちてるのでバイクの雑誌は斜陽産業です。
バイク各社が広告協賛という形でツーリング需要を増やすための補助が出ているのでしょう。
（それにしても、強制的に市場が出来てるからすごい）
こないだ出た家族でおでかけ本もホンダの作ったアウトドア施設とタイアップで
出てたしなー。
ただ林檎の本が全国配本されてるのはやっぱり安宿情報って需要あるんですよ。
貧乏旅行市場がこれから伸びないのは当然だけど、一定の需要はあるんです。
マニア市場だけど。
京都に女の子数人グループが意味無く観光に行くような一定の需要がね。

そういえば、安い宿の編集プロ、ＹＨ本も出してたね。
それだったらまずはさー、最初は無賃でいいからその手のポータルサイトを
立ち上げてみればいいんじゃない？よくある街の情報リンク集みたいなサイト。
旅窓ほど便利じゃなくてもいいし。
いやでも知識つくし、つながりもできるよ。

12,13さん、ありがとうございますー！
長文レス書いてる間に、こんなに話が進んでた。

そうそう、儲かる儲からないの話をここでしたいんじゃないんですが、
バイク＆チャリツーリング旅とフリーの個人旅行客の需要は
いつの時代でもあるっちゅーか、じわりじわりとは増えてると思うんですよね〜。

にしても林檎プロモーションの本、いまやコンビニに置いてるんですね！
知らなかった。。

で、何万部でてんの？

儲かるかどうかが別ならもう話すことは無いんじゃない？
基本的にこの板の構成員は、個人投資家、起業希望、興味あるだけってかんじなんで。

儲かる儲からないが基本だけど
儲かんないって叩くことが目的でもないでしょ。
ビジネスプランとして進展しないなら書くなというのはわかるが

>1213さん
>貧乏旅行市場がこれから伸びないのは当然だけど、一定の需要はあるんです。
>マニア市場だけど。
ですよね。ブームになってもコワイ。

>それだったらまずはさー、最初は無賃でいいからその手のポータルサイトを
>立ち上げてみればいいんじゃない？よくある街の情報リンク集みたいなサイト。
それは。。。
今は旅窓よりすごい（とわたしは思う）サイトが盛り上がってるので
遠慮しときます。。
http://www.coo.ne.jp/
ここ、ご存知でした？貧乏旅行系、、とは少し違いますが、
直前予約専門のサイトです。
レンタカーなんて、大概稼動してないのに、なんで安くしないんだ！？
と、いつもふしぎに思っていたところをやり始めたので
やっぱりな。。。という感じで、脱帽です。

あ、でも、実際やり始めてから、貧乏旅行者向けに自分でそういうサイト
はじめてもいいですね。

いいアイデアありがとうございます！

旅窓とかベストリザーブの観光版って感じのサイトですねえ。
貧乏旅行系サイト、個人サイトでもいいじゃん。自分用でもいいし。

叩かれてると思ってるのか。ｳﾍｪ

>>42
>基本的にこの板の構成員は、個人投資家、起業希望、興味あるだけってかんじなんで。
確かに。

でもさ、これって経営版なんだから、「起業」じゃなくって「経営」のこと
聞いていいんでしょ！？
だから実際にやってる人の話を聞きたかったんですよ。

あの、厳しい意見を言ってくださる方もうれしいんですが、
厳しいなら厳しいで、「本当の」「実際の」話を聞きたいんですよ。
宿やってたけど、つぶしちゃったとか、逃げちゃったとか。

「宿〜？そりゃ無理だろうー。」
ちゅー、憶測論はどこでもある話だから、正直要らんのですよ。

いかん。。
1なのに、言葉が変わってきてしまった。。

WEB製作板にでもいけYO! (\Д\)ﾏﾆｰ

儲からないから儲からないといっている

>>48　それは俺にいえよ
>>47　言葉が変わるってネタですか？
>>49　それはね。でも普通に生活する分には建て直しくらいは
　　　できるもんですよ。

他の方続きをどうぞ。おやすみなさい。

もう終わりかな〜と思いつつ、一応お返事を。

>>12.13さん
>言葉が変わるってネタですか？

いえ、丁寧な言葉遣いを心がけてきてたんですが、
ちょっと感情が入ると関西弁が出たかな〜と思っただけです。

>>49　>それはね。でも普通に生活する分には建て直しくらいは
　　　>できるもんですよ。

そうなんよ〜。別に儲けてウハウハしたいってんじゃないのさ。
他のことやりながらでも、片田舎で宿やりながら、
なんとか生活をたててる人の話を聞きたいわけですわ。

だから初めに言ってるでしょ！？
>現在しておられる方、過去に経験のある方、計画しておられる方
>のお話をお聞きしたいです。
って。

だから、外野はチャチャ入れは止めてね〜。

実際の話を知ってる方がおられたらまた何でも教えてくださいね〜。
ﾏﾀｰﾘいきましょー。

大変だよって言ってる人はみな専業でしょ？
別になりわいを持ってる人が趣味程度でやりたいって言うのを
同次元で語るのはいかがなものか。
看板掲げてるけど客なんてほどんどこねえよっていうとこだってあるじゃん。

でも、田舎に引っ込んで、本業は何やるのさ？
金利だけで２０万くらい入る生活なら、そういうのも良いけどね
ＮＥＴ時代だから、場所に関係なく稼げるのかな？

１はネットショップが好調らしいよ。

>>52-54
で、おまいらは民宿経営してんのかよ？

えー陪審員の皆様>>55を
法廷侮辱罪で告訴します。
理由は「で、おまいらは民宿経営してんのかよ？ 」
などといった野蛮で高圧的な発言をしたからです。

死刑

55&26は自作自演ならば、ネタフリが（・∀・）ｲｲ!

55&56ね

で、このスレ参加者に民宿経営してるDQNはいるのかよ？

>>51 >>55 >>58
みんな言ってることは同じだ。
周りの忠告に耳を貸さない奴は健全経営なんて無理。
民宿やって建て直しは普通に考えたら絶対無理。

でも、一番DQNは12.13とみた。
1は早く就職したほうがイイと思う。

どうも。1です。また上がってきたので、びっくりしました。

>>53>>54
そうです。せっかくのネットですから、場所には関係ないのでは、、と
思っています。どこにでも行けるように、ネットショップを始めた、
ということもありますし。

>>60>>61
ここで「DQN」とかって人のけなしあいは止めてくださいね。

せっかく本当に宿経営してる方がレスつけてくださったり、
12,13さんみたいに聞いてきた話を書いてくださった方に申し訳ないですし、
わたし(=1)にとっては貴重な意見ですから。

あと、>>61さん。
ご忠告ありがとうございます。
今もネット以外にも週5日仕事はしているので、「就職」しているつもりです。
「会社員」は辞めましたが。

ということで。。
またﾏﾀｰﾘいきましょうよ。。。
とはいえ、経営版ではﾏﾀｰﾘは難しいのかな。。

経営は利益を上げてナンボだからね。
民宿で稼ごうとは思ってないみたいだから、この板にはそぐわないのかもね。

>>63さん
レスありがとうございます。

そうかもしれませんねぇ。。
お金のやりくりのことがここではメインになりがちなんでしょうね。

でも（零細）個人事業って、商売の方向のポイントが大事でしょうし、
どんなに衰退産業であっても、実際、旅行してるとあちこちで宿を
しておられる方がおられるので、その辺をお聞きしたいなと思ったのです。
設備、食事、バイトの子の使い方、、などの工夫されているところが
あれば。。と思いまして。

まぁ。。自分の目と耳で調べてまわるしかないかもしれませんね。
みなさん、どうもありがとうございました。

もし、また宿やってる方、その人から直接話を聞いた方、などおられましたら
下のほうに下がってからでもいいので、レスつけてくださるとうれしいです。

旅行業界について勉強してるものなんですが、旅館の一部屋あたりの利益ってなんぼぐらいでしょうか？
知ってるかたいたら教えてください。

他のスレにその稼業経験者ばっかりいるとも思えないけどな、５５。

止めた方がいいよ。

>>65
旅館の規模によっても違うし、
稼働率でも変わってくるので一概には言えないと思うよ。

>他のスレにその稼業経験者ばっかりいるとも思えないけどな、５５
これは1がそういってるとしか取れないからではないかな

それはともかく、ほんと、趣味のスタンスでやるんだったら赤字でも一切問題ないだろうし（趣味なんて金つぎ込むものだからね）ツーリング関係の人がターゲットであるなら、そういう人が集う板に行くのが普通じゃないのか？と思うのだ。

民宿の最大の付加価値は温泉であろう。
火山国である日本にはまだまだ温泉は山ほど眠ってるはずだ。
まずは掘ってみて、温泉が出たら民宿を建てればいいのでは
ないか？
温泉でも良いのは美容や病気にいい温泉だ。
一泊千円で、ごはんも千円でごはんはお代わり自由。
近くにはセブンイレブンもあり、もちろん酒とタバコを売っている。
こんな温泉付き民宿があったら、みんな泊まりたいだろう？
やはり消費者のニーズを反映させなくてはね。

＞アホロン
とりあえず>>1-69読め。

すごい。。またレスついた。皆さんありがとうございます！

>>69さん
アホだと笑われるでしょうが、赤字はなるべく出したくないのです。
というか家族で家を建ててそこの一部をシーズン中（沖縄なら春夏秋）は
宿にするというのが希望です。
ちなみにツーリング関係の人がターゲットなのではなくて、個人旅行者が
ターゲットなんですが、確かに「国内旅行」板で聞いてみたほうがよかった
みたいですね。すみません。。

>>70
アポロンさんって経営版で有名なアポロンさんですか！？
温泉・・・を掘るとなると、かなりなバクチですから、そこまでするつもりはありません。
アイデアをありがとうございます。。

いずれにしても、どなたかがおっしゃっておられましたが
個人旅行者の層というのはとてもマイナーのようですね。。

何度もしつこいですが、この稼業経験者の方がおられましたら
実際の苦労話をお聞かせ願えればありがたいです。

>>70アホ
ボーリングの時点で金なくなるだろ・・・

＞＞アポロン

＞まずは掘ってみてにはﾜﾗﾀ

>>1
民宿がどうの、というのはともかくとして、まずは生活ありきなんだから、
自分が生活をする上で多少なりとも貧しい暮らしでも構わないというのであれば
やってみたら宜しい。それから、営んでいく場合、一月いくらぐらいの出費に
なるか計算してみれ（これには税金、年金もすべて含む）。
で、その後に経営の方を考えた方がいい。あまり頭の中でイメージが膨らみすぎ
ると潰される可能性があるから、本当に始めたいのなら覚悟を決めていくように

温泉掘削費用を1泊1000円で回収するには
何年かかるんでしょう？
原価率を知らないアポロンらしい発想。
また、そんな安宿じゃ歓迎されない固定客がついてしまうのでは。

>>74さん
そうですね。何も初めから大きく、、というのではないので、
まずはミニマムからやってみてから、ということでしょうね。
今年は真剣に物件探しをしてみようと思います。
マジレスありがとうございます！

>>75さん
何年かかるんでしょうか。。というか回収できるのでしょうか!?
安くあげたいので、わざわざ掘るつもりはありません。
アポロンさんには申し訳ないですが。

今の時期ならﾒﾁｬｸﾁｬ安く買えると思うから、かなり時間をかけた方がいい。
時間をかけてゆっくり探せということと、物件が見つかった後、時間をかけて
値切らせる（こっちの方が有効）という２つの意味を持つ。

物件探しで注意することは、まずその土地の持つ価値がこのさき変わることなく
保てるかということと、何といっても交通アクセス。来たい奴はどんな事したっ
て来るけど、メジャーな客はやっぱりそれなりの交通アクセスがないと来ないし
リピーターにもなってくれないと思う。
最初の方で素泊まりが〜とか書いてあったような気がするけど、あまり安くして
貧乏学生ばかりが集まっても仕方がない。誰が、何の為に来るかを研究しれ。
これ、もの凄く大切。

http://uk.geocities.com/httpuk

掘るのは１０００万。
ボーリング技術の向上で深く掘れるので、
かつてのバクチと違って、今はどこでもほぼ必ず出るらしい。
埼玉や茨城に温泉が激増したのは、その理由。

温泉付き民宿に拘ってるようだが、今やピークシーズンはずせば
それなりの温泉旅館にも安く泊まれるご時世だ。
民宿にあって旅館に無いものをよーく検討すべき。

料理屋なら、流行らなけりゃテナントを引っ越すこともできようが
土地付きで民宿立てたら撤収できんぞ。
ここのレスが殆ど開業に懐疑的なのも当然だろう。
余程の付加価値＝温泉やら旨い料理、地の利(海や観光地に近いとか)が
無いとあぼーんだよ。国内旅行は只でさえ厳しいのだから。

アポロンのせいでみなが温泉掘削にこだわってるように思われるのは心外だ。

どうだろ、いっそユースホステル経営ってのは？

ここで↓募集してるぞ。一種のＦＣだから安全？ではないか。
　　http://www.jyh.or.jp/index2fr.html　

そんなに情報欲しいなら、ペンション利用者の
サークルとかに色々参加すればでょうでしょう？
ネットでの参加と飲み会だけなら低価格ですし。

世話好きで知識豊富な人と仲良くなれれば大助かりなような。

うちは旅館業。　宿泊施設経営に温泉は必須じゃないよ。

温泉つき民宿するなら温泉権の付いた民家を手に入れるべし。　福島県のＪＲ駅前なんかにあるよ、探せば全国にもあるでしょう。

民宿するなら、田舎の１００年くらい経った民家を買うか借りてやりなさいよ、風情があるって客が喜ぶし（田舎+古い民家＝の）営業スタイルを確立しやすいでしょ。

1です。皆さん色々レスありがとうございます！

>>77（74）さん
色々と助言ありがとうございます。
そうですね。どこまで値切らせるかがミソなんでしょうね。がんばろうっと。

>>82さん
ありがとうございます。ユースは候補に挙がっています。
ＦＣだから安全、、ということはほとんどないでしょうが（現にＹＨは減っているので）、
ある程度、来る旅行者の層が絞られるのがいいなと思っています。
また、考えている場所がもう一軒ここにユースがあってもいいな、、と思うところなので。

>>84さん
わー。久々に旅館業の方のレスが。。ありがとうございます。

古い民家いいですね！そうですね。。客が喜ぶのはすごくわかりますが、
やっぱりスタイルを確立しやすいんですね。。安いでしょうしね。
頑張って探します。

今日始めてこのスレ見ましたが
・１さんの偽善的というか歯の浮くようなというか書き方がいや。
・この板には業種こそ違うが会社、個人経営者が大勢いてそういう方が無理だと
アドバイスしているのに「旅館業以外の方は発言するな！」などという。
・＞８５で「お客」「お客さん」とすら言わず「客」と発言。

＞１さん読んでて
ムカムカするんでサゲてください。・・・・まあ、私が読まなきゃいいんですが。

>>86さん、どうも。
どうしようかと思ったんですが、一応言い訳させてください。

・歯の浮くような書き方は、無理やり男とも女ともとれるように丁寧に書こうと
　したからかもしれません。（一応女なんですが。）

・途中でキレたのは本当に申し訳ない。
　初めの主旨からずれていきそうでイラだってしまいました。
　これは本当に失敗したな〜と思っています。

・85は、上の方に頂いたアドバイスの文章をそのまま書いたからです。
　わたしの不注意です。

とにかくスレを立てたのが初めてだったので、初心者の過ちと思っておいてください。
すみません。

2ｃｈは実は女性率高いんだよな。
経営板ではどうしても野郎が多いので、大変でしょうが、、、
一緒にやろうという男はいるの?　男手は絶対に要りますよ。

>>88さん
もちろん！相手と一緒にするつもりです。

励ましてもらってありがとうございます〜。
なんか女だと書いたら、ちょっと気が楽になりました。。
書いてよかったのか、悪かったのか、、わからないけど。

＞１さん。
昨日は言い過ぎました。すいません。
２ちゃんは本当に書き方難しいですよね。私も違う意味で取られて落ち込むことがあります（ｗ。

アドバイスに関してはやはり皆さん、１さんの考えが漠然としすぎていてしづらいと思います。
またある程度具体的に決まってからスレッドを立てたほうがよりいいアイデアがもらえるようなきがします。

あと経営板に軽い偏見を持っているみたいですが（ｗ、皆さんいい人達だと私は思います。

しっかりした発言をする１にはみんな一生懸命考えてアドバイスを、
考え方が甘いなあ、失敗しそうだなあ、という１には自分の身内でも部下でも
ないのに一生懸命苦言を・・・。心配して「やめといたほうがいい」といってくれます。
＞＞１さんは後者ですね（ｗ。

客観的に見て１さんが心配だという意見が多いのではないのでしょうか？
もう一度さかのぼって批判レスが何を言いたかったのか真意を読み取ってはどうでしょうか？

86さん
まさかレスつけてもらえると思っていなかったので、めちゃくちゃうれしいです！
それも謝られることないですよ。気を遣わせてしまって申し訳ないです。

>あと経営板に軽い偏見を持っているみたいですが（ｗ、皆さんいい人達だと私は思います。
いえ、偏見は持ってはいないですよ。
少しわたしの思い描いているような分野(個人旅行者層)のことは、経営版の方は
あまりご存知ないマイナー層なんだなとは思いましたが。
（その辺で、中盤12-13さんと、他の方が少し言い合いされてましたよね。）

2chはテンポが速いだけ、荒れることも多いので、1としてはなるべく荒れずに行って欲しい、、と思ってしまって、、、
で、わたし(=1)がキレちゃ、よけいに荒れる原因になっちゃうんですが。(苦笑)

>客観的に見て１さんが心配だという意見が多いのではないのでしょうか？
>もう一度さかのぼって批判レスが何を言いたかったのか真意を読み取ってはどうでしょうか？

本当に真剣に助言してくださる方が多くて、感謝しています。

自分としても、まだ考えが漠然としてることはわかっています。
別に今年中に始める！とか、今の仕事が嫌だから辞める、とかそういう急な話ではありませんし。
じっくり今からあたためていこうという感じです。

ただ、そのビジョンを固めていくために、2chにスレを立てるのは早いかなぁと思いつつ、
経験者の方のお話を聞けたらラッキーかも♪と思ってスレを立てちゃったんです。
こういうのじゃダメなんでしょうかね。。

でも、1としては、ここまでで十分、色んな話が聞けた、よかった♪と思っています。
本当に皆さんありがとうございました。

別にネットショップは続けてますのでちょくちょく経営版を覗きに来ますし、
いつの日か、もうちょっと具体的なところまで話が進めることができたら
またご報告できればいいなぁ。。と思っています。

みなさん本当にありがとうございました。

１のネットショップのほうがしりたい
せめて分野くらい教えれ。

ちょくちょく覗いてるといってる割にはレスしてくれないな。

1です。

>>92さん
すみません。もうスレは終了したかなと思ってました。

ネットショップの分野は輸入雑貨です。
特定地域の特定民芸品に絞っているので、なんとか今も
副業でこづかいにはなるかな、、という感じです。

経営的にうまくいくかどうかはしらないが、
かならず１にアイデアに同意する一定の顧客層はいると思う。
ただ、それらの消費者を、１の旅館に、引き込む。
またはそれらの顧客をリピータにするためには,
どうすればいいのかを、きちんと議論してあげるべきでは？
　過去に失敗例が多いとか、経営的に見て成り立たないという見地で
議論してしまうと、ニッチというビジネスが成立するはずがないと
いうことになってしまう。

調査したわけではないですが、
温泉を目当てにしている個人消費者は、同じ温泉にまた行きたいと思うだろうか？
個人的感想で社員旅行などの団体は除いて、あまりリピート率は高くないように思う。

海外ですが、数年前ほどに、知り合いの学校の卒業先の
アメリカンフットボールの試合に誘ってもらったのですが、
友人家族と共に、一軒家を丸ごと借り切ったような感じの宿に
とまったことがあります。食事等のサービスはたいしてなかったものの、
すごく快適で、もう一度いってみたい。という気がします。
　毎朝、家のキッチンで宿の人が顧客が起きる前に用意するといった類の
物だったと思います。

私なら、１が望む旅館は、田舎に憧れる田舎を持たない都会人がターゲットになると
思うので、たとえば、朝、顧客が起きる前に、その家の土間で、味噌汁の匂いがするなかで、
顧客が、目を覚ますといった。田舎らしさを演出して、満喫してもらうといった、
より客の感性に訴えかけるようなサービスがいいのでは？と思う。

良レスですな。

おっ、このスレはまだ続いていたんだな・・・
まあ、実を言うと、ワタクシも将来は似たようなことを海外でやろうと思って
いるのでこのスレは大変おもしろい。１よ、がんばれ！

AGE

1です。終わったと思っていたスレに、また色んなレスをつけてくださる方がいて
うれしいです！！

>>95さん
マジレス、感謝感激です。ありがとうございます。

まさしく、田舎に憧れる田舎を持たない都会人がターゲットになると思うのです。
わたしも相手も田舎に憧れる都会人なので、そういう人たちが
また行ってみたい、と思うような、田舎を演出する、程よい心地良さと
お値段の安さがいいのかな、、と。
旅行版に行って、沖縄の宿を語るというようなスレを見たりしていました。

食事のサービスは、もし沖縄なら、沖縄らしい食事が欲しいでしょうから、
その辺は研究しないといけないんでしょうね。
あとは物件、、、なんでしょうね。

>>97=74
そうですか！似たようなことを考えておられたんですか。
応援してくださる方が増えてうれしいです。


確かに儲かる！！というようなものではないでしょうから、
今から副業の方を細々とでもちゃんと育てていこう、と本当に思っています。
ネットもなかなか難しいなぁと思いつつ。
でも田舎に行くならネットはさらに役に立ちますよね、きっと。

がんばってくださいね。
サービス業はむずかしいですよ。
基本は、過剰すぎず、お客の期待を裏切らずですね。

最近は、数学的に経営を語る人も多いのですが、
そんな方法論を人間が考え出す以前からお商売というのは存在していますよね。

数字で計算された値より、思いやりや、仕事に対するひたむきさが、
人の心を動かすことだってありますよ。
世の中まだまだ捨てたもんじゃありませんって！

>>1さんには、人柄の良さを感じます。がんばってください。

雪国の温泉には興味あるかい？>>1

>>101
あははは、笑っちゃった

>>100
>>101

リンクしてますな（ｗ

いつのまにか、100を超えてしまいびっくりしています。
皆さんありがとうございます。

>>101>>102>>103さん
え？意味がよくわからないのですが。。
とりあえず雪国の温泉は、旅行では行きたいとは思いますが、
自分で住もうとは思えません。
雪国の暮らしが耐えられるとは自分でも思えませんので。

>>100>>95さん
またまたマジの応援メッセージありがとうございます！

そうですね。わたしも方法論というよりも、言葉は悪いですが
原始的なお商売を考えられたらいいなぁというのが願いです。
経営〜！というよりも、自活、に近いものかもしれませんが。

95さんの励ましとってもうれしいです。ありがとうございます！
遅々とした歩みでも、なんとか進んでいけたらいいですね。

>>104　（=>>1)

温泉の娘です。
ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1011586439/

っていうスレが建ったんだよ。一度読んでみれ。

2ch内どうしのリンクを切る意味がわからない。さすがに。

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rt

er tre

温泉井戸は新規に掘って1本1億円くらい
掘る場所を探す調査だけでも何百万。
このご時世では温泉は昔ほど珍しいものでないので
大した付加価値にはならないと思いますよ。

現実的には温泉つき物件、保養所・ペンション・民宿を
探すことになると思います。

1さんの民宿経営のビジョンは、夢を語っているようで
かなり自分に都合の良い話になっているような気がします。
実際に宿を経営しておられる方のコメントのように
実務は大変だと思いますよ。

民宿は地元の農家や漁師の副業でというパターンが多いでしょ。
土地や設備の投下資本コストが高いと成り立たないですよ。

>>108さん

ご助言ありがとうございます。おっしゃる通り、まだ夢の段階です。
あまあま〜な点も多々あると思います。

>民宿は地元の農家や漁師の副業でというパターンが多いでしょ。

ですよね。なので、わたしも今やっているネットショップを細くも
長く続けられる副業にするつもりで頑張っています。

また、皆さんに温泉はどうかというお話をいただいていましたので
もしかしたら誤解されておられるかもしれませんが、
わたしは温泉をつけた宿をしたいとは全く思っておりません。
ご意見を頂いた方々には大変申し訳ないのですが。。

コストがかかることも一つの理由ですが、もともと温かいところ
（沖縄諸島部か、九州南部）で探すつもりなので。


もう下がる一方のスレッドかしら、と思いつつ、ずっとこのあたりに
位置して少しずつ続いているので、驚いています。
本当にありがとうございます。

こんにちは、108です。
夢を目標に研究されることはとても
素晴らしいことだと思います。がんばってください。

温泉はスレの上方に書かれたコストが低すぎたので
書いてみました。

さて、民宿は原価に関わる固定費が低いのは
以下の前提があるからです。

1.低い固定費
　農村・漁村で家族経営が多い
　土地・建物・温泉の権利などは先祖代々で低コスト

　農家または漁師の経営、生鮮品の仕入れコストも安い
　（最低限食生活には困らない）

2.低い人件費
　家族が主な労働力で人件費が安い。逆に安くしないとなりたたない。
　父ちゃん漁師で板場に立つ、母ちゃん接客・会計なんてね。
　ただし、労働時間は長いですね。

　従業員は家族＆近所のおばちゃんの手伝いというパターンが多いので
　最悪、オフシーズンで営業している方が損なら簡単にクローズできます。
　宿泊業はお客さんが少なくても冷暖房・電気・人件費など
　最低限の固定費が必要ですね。

3.忙しい時期が必ずある
　海の宿なら夏休みの海水浴、スキー場近隣の宿なら冬場など
　忙しいシーズンがある場合が多い。逆にこれがないとやっていけない。

　また、忙しい時期に地元の農家・漁師などは余ってる土地を
　駐車場にして売上げを稼いでることが多い。
　海水浴場・スキー場周辺の地元民ならではの商売ですが。

既存の民宿はこれらのメリットがあり、細々でもやっていけるようです。
借金も従業員もなければ、最悪、休業・廃業も簡単。

1さんが展開されているネットショップも固定費・人件費が低いので
続けられると思うのです。現実にお店を構えるとコストが大変でしょう。

だから、どうしろこうしろってわけではないのですが。
経営的にはこんな点もありますって話でした。

こんにちは。1です。108さんマジレス＆応援ありがとうございます。

>既存の民宿はこれらのメリットがあり、細々でもやっていけるようです。
>借金も従業員もなければ、最悪、休業・廃業も簡単。

そうですよね。。ホントこういうのを目指したい。


>夢を目標に研究されることはとても
>素晴らしいことだと思います。がんばってください。

ありがとうございます。肝心の夢の根底が崩れそうな部分もあるのですが。。

いえ、とにかく頑張ります。ありがとうございました。

素泊まりを安く提供できれば需要はあるよ。
しかし、売り上げゼロでも食べれるくらいになってから
するべき娯楽ですな。

ところで、こっちの１さんは独身ですか？

>>112
ホントその通りですね。その上に畑とかできればね。

>>113
はい、独身♀です。相手が旅好きで、こういうことに
向いていそうなので、しようと思っているんです。
資金はそこそこありますし。。まぁ先の話になりそうですが。

１さんの旦那さんになられる方は、何か特技をお持ちなのであろうか。
海辺で開業するつもりならスキューバのたしなみがほしいし、
山の中なら天文とかハンティングとかの知識が必須だと思う。
宿泊客をいろいろとガイドできなければ、民宿の主人はつとまらない。

>佐渡島で土地１５０坪　家６０坪ただで貰えるよ
人口増やしてくれれば良いんだと

詳細希望

ワンフロアーかりきってベッドおくだけの
ゲストはうすってどう？

温泉掘削費用はいらないっしょ
今の時代、廃業している民宿、旅館いーっぱいあります。
裁判所で競売にかかっている宿もいーっぱいあります。
競売にかかってもはっきり言って売れません。
安い宿、買いたたけば温泉ももれなくついてきますよ。
但し、古い温泉地域の場合などは
温泉(元湯）の管理は地元温泉協会がやっている事がありますので
そのあたりは調査が必要です。
他にもすでに温泉付きの別荘地などもあります。
これまた、いーっぱい売れ残っているので探してみると
良いかと思います。自分で掘らなくてもすでに掘ってある
利用されていない温泉に目をつけた方がぐぐぐーんとお得です。
２４時間露天風呂、家族風呂に入れて２４時間チェックイン
対応の安宿だったらはやると思います。
自販機で鍵、買って自動チェックイン（鍵の保証金、宿泊代金前払い）
チェックアウト時に鍵返却。
どうでしょ？
部屋はＤＩＹで組み立てキットで作るべし！

最近民宿を継ぐことになった２４歳の息子です。
うちの客は出張の社員さんに週、月単位で食事の世話をしているかんじです。
週末には一旦帰宅して日曜日の夜に戻ってくるお客さんが多いですが
休日や休憩時間が不規則になります。
客入りも不定期なのでバイトを雇わず従業員は家族のみです。
接客とサービスをこなせば何とかなるかもしれませんが、勤めのほうが
きちんとしているのでそちらを薦めます。

このスレはもう使用されていないのですか？

なんだ、こんなｵﾓﾛｲｽﾚ正月早々やってたんか。
久々にﾜﾗﾀよ。

>肝心の夢の根底が崩れそうな部分もあるのですが。。

事件か？旦那とﾊｷｮｰｸ？ネットショップ閉鎖？？
1よ、どーした？戻ってこい。
ﾏｼﾞﾚｽ、情報提供、助言、苦言するから。

あ、あと 12.13と、1の親（27）も。

田舎なら、村で作られてる野菜や果物ならタダ同然で手に入るし、
川魚や山菜、木の実、キノコは文字通りタダで山のように手に入る。

で、どうなった？