東京圏の埼玉はなぜあそこまで糞田舎なのか？

商業地の平均地価（首都圏１都３県ランキングTOP６０）
順位 都県 市区町村名 平均価格（円／�u）　
1 東京都 中央区 5239100
2 東京都 千代田区 5084600
3 東京都 渋谷区 4169400
4 東京都 港区 3761700
5 東京都 新宿区 3106200
6 東京都 豊島区 1393900
7 東京都 目黒区 1343600
8 東京都 品川区 1192600
9 東京都 武蔵野市 1150600
10 東京都 台東区 1137900
11 東京都 文京区 1016000
12 神奈川県 西区 958500
13 東京都 中野区 892300
14 東京都 立川市 841400
15 埼玉県 大宮区 770100
16 東京都 世田谷区 759100
17 東京都 杉並区 710800
18 東京都 三鷹市 688300
19 東京都 北区 669000
20 東京都 町田市 666700
21 東京都 大田区 665900
22 千葉県 市川市 635700
23 千葉県 浦安市 623500
24 東京都 荒川区 619300
25 神奈川県 中区 616800
26 東京都 練馬区 606800
27 東京都 江東区 587700
28 東京都 板橋区 579200
29 東京都 江戸川区 578600
30 東京都 小金井市 576000