【社会】敷金・礼金なし「ゼロゼロ物件」、契約違法と賠償提訴[10/08]

　賃貸住宅で敷金、礼金なしをうたった「ゼロゼロ物件」の居住者ら5人が8日、家賃を数日
滞納しただけで部屋の鍵を変更され違約金を支払わされたのは違法として、不動産会社
「スマイルサービス」（東京・新宿）に慰謝料など計約1100万円を求める訴えを東京地裁に
起こした。

　訴状によると、5人は月額4万6000―8万6000円の家賃で契約。原告の1人は支払いが
数日遅れると鍵を替えられて入室できなくなり、再び部屋を使うために違約金や施設再利用料の
名目で約2万円を請求された。別の原告のケースは就寝時に同社社員が部屋に入り込んで
家賃を請求したり、勝手に荷物を運び出すなどしたという。

　借地借家法では貸主は正当な理由なしに借り主を退居させることはできない。スマイル
サービスは同法に基づく賃貸借契約ではなく、施設の鍵を一時的に利用する「施設付鍵利用
契約」名目で契約させ、一方的に解約できる内容とした。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20081008AT1G0800G08102008.html

ごね得？

>>鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）は「蓄えがなくアパートを出るに出られなかった。
>>勝手に入られて家に住んでいる気がせず、今でも精神的なショックの後遺症が残っている」と話している

１４回も滞納したおまえが悪い

板内重複

「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」　「スマイルサービス」入居者が提訴　[10/08]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1223438539/
1 CASIOPEA(第拾三期卒業生)φ ★ 2008/10/08(水) 13:02:19 ID:???0

この家賃も払わないくせに金を請求する馬鹿のせいで、
敷金０の物件がなくなることになるとはね

重複でした。以降こちらでお願いします。

「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」　「スマイルサービス」入居者が提訴　[10/08]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1223438539/

うちも家を貸してるが　家賃を滞納するのがどれだけ腹がたち、不安になるか
判らんのだな。
給料が給料日に出なくていつ出るか連絡もつかず、催促してやっと連絡出来ても
もうちょっと待って下さいと言われるのと同じだぞ

>>7
ハイ不労所得の分際で生意気なこと言わない

敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋（鍵）を貸す
不動産会社スマイルサービス (本社・東京都新宿区)
の物件に入居する男性らが会見し、
家賃を滞納した際に鍵を無断で換えられ入室できなくなり、
違約金も支払わされたとして、
近く同社に賠償を求める訴訟を起こすと発表した。
スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、
初期費用が安いため、若者や外国人などに人気だ。
現在4人が提訴の準備をしている。
同社の契約は、
｢一時使用契約｣で、家賃が遅れた場合には一方的に解約する」
「滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できる」
としている。
弁護団は
｢実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される」
「一時使用とするのは脱法行為」
「家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに強制退去させるのは違法だ｣
と批判する。
同社物件に住む男性(20)、これまでに家賃を3回滞納し、鍵を換えられ、
違約金と施設再利用料計6万5000円を支払った。
｢1日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった」
「こんなことはおかしい｣と訴える。
その後は違約金ではなく
｢生存確認出張料｣の名目で1万500円を請求しているという。

▽News Source　asahi.com 2008年7月17日0時2分
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html
▽スマイルサービス
http://www.smile-smile.co.jp/

刑務所でよろし

数日遅れてもダメなのか？
大家が日本にいないんだけど

礼金、敷金、保証金、前家賃、更新料、保証人廃止でいいだろう

ただでさえ日本は家賃が高いのに、訳がわからん金を取りすぎ。

日本の家賃が高いこと、実質的な家賃の一部として礼金、敷金、保証金、更新料、
退去時の負担金等が上乗せされる大元はこれ。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

日本は大家を優遇しすぎ。あいつ等固定資産税を６分の１とかに減税され
てる。

入居後、家賃の減額請求すればいい。
日本の家賃は、間取りとか、利便性とか考えたら半値以下で十分。

東京　　ニューヨーク　ロンドン　　ベルリン　　パリ　　ジュネーブ
　１００　　　６３，７　　　８２，６　 ６２，５　　４９，０ 　５８，１

日本では、家賃が高い反面、固定資産税等の保有コストが極端に安いから、
住むためにお金がすごくかかる人と、かからない人の差が大きい。
平均すると分かりにくくなるが、何でも借りてやってる人は、すさまじい
費用がかかる。

日本の居住費は異常な状態。
田園調布や芦屋に、相続で不動産を取得する奴らは、一見負担が重そうに見えて、
市営住宅や民間のボロアパートなんかに住んでる人達より居住のコストが安い。
土地持ち、それも高級住宅街、一等地に不動産を持つ奴だけがいい目を見る
国、それが日本。

固定資産税の異常なほどの安さが原因。

家賃が高いのが、そもそも問題。

>>17
敷金礼金も０だから仕方ないだろｗ

日本の場合、地価や家賃が高い上に、家賃については、実質的には
家賃の一部である礼金、敷金、保証金、更新料とかいったものがある。

更には、火災保険などまで賃借人の負担にされてる。

契約以前の制度的な問題だ。賃貸人の側を圧倒的に有利な税制にしている
ことが問題。

やくざでさえもう少し待ってくれるんじゃないか？

土田政彦さん（２９）
彼は元々派遣会社から立川の大手電気店に派遣されて安定した収入があったにもかかわらず勝手にやめ、しかも給料入ると家賃を払わずパチンコにつぎ込んでいた。
家賃払える能力があったにもかかわらず払わずパチンコにお金をつぎ込んで家を追い出されたら訴えるなんて何を考えてるのか理解しがたい。

>>20
鍵替えたのは１４回だが
それに至まで何回滞納したか・・・

土田政彦
金払わず部屋を借りる悪人