日本は今でも不動産バブル。住民税、法人税を引き下げて、代わりに同額固定資産税を引き上げれば、地価や家賃が安くなる。

消費税なんて目じゃないな。
なんで日本だけ、こんなに固定資産税を安くしておいて、地価や
家賃を高くしているんだ？

このままだと、少し景気が持ち直しても、不動産投機が起こる
だけで、何もいいことがない。その挙句にバブルの崩壊。これを
いつまで続けるんだ？

日本の家賃が高いこと、実質的な家賃の一部として礼金、敷金、保証金、更新料、
退去時の負担金等が上乗せされる大元はこれ。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

日本の居住費は異常な状態。
田園調布や芦屋に、相続で不動産を取得する奴らは、一見負担が重そうに見えて、
市営住宅や民間のボロアパートなんかに住んでる人達より居住のコストが安い。
土地持ち、それも高級住宅街、一等地に不動産を持つ奴だけがいい目を見る
国、それが日本。

固定資産税の異常なほどの安さが原因。

馬鹿な政治家が絶滅したら変わるんじゃない？

　東京　　ニューヨーク　ロンドン　　ベルリン　　パリ　　ジュネーブ
　１００　　　６３，７　　　８２，６　 ６２，５　　４９，０ 　５８，１

日本では、家賃が高い反面、固定資産税等の保有コストが極端に安いから、
住むためにお金がすごくかかる人と、かからない人の差が大きい。
平均すると分かりにくくなるが、何でも借りてやってる人は、すさまじい
費用がかかる。

日本の固定資産税は充分高いぞ。
高すぎるくらいだが。

え！家賃が下がる？？
これはいいこと？

まったくだ。物価が上がり収入減少傾向なんだから地価を下げて、日本全体の家賃相場を下げるしかない。

確かに、固定資産税が安すぎ。
近郊農家なんて、ほとんど払ってない。
うちの近所にも偽装農地がある。まわり、ぐるりを家に囲まれ、
これ見よがしに農業やってる。
もちろん、作ったものは、全部捨てる。

地価を安くすると、それを担保にお金を借りている中小企業に影響が出る。

一生掛かって苦労して所得税、消費税を取られながらやっと貯めた金で購入した土地にまで
高い固定資産税が掛かっているが、更に高くしろと？
頭おかしくなったんじゃないのか？
税金の二重三重取りじゃないか。

これ以上固定資産税が高くなったら、働く意欲がそがれ、経済が失速するのは目に見えている。
そんなことを主張している奴は、共産主義者且つ、恐らく民間の倍額の給料を盗ってあぶく銭を溜め込んでいる公務員か
ＮＨＫの職員だろう。

庶民から僅かな心の安らぎまで奪い去ろうとしている。

税制の歪みこそバブルをもたらした元凶−竹中

　バブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、
経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者
物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。
　なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する
実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。
たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、
実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント
程度ですから、約一〇倍も違うのです。
　そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。
だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、
お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。

立ち上がれ!日本―「力強い国家」を創る戦略
竹中 平蔵 (著), 櫻井 よしこ (著)

高い家賃が家計を苦しくしてるから
とても子供なんて作れないよ。。。

>>10
バブル崩壊で散々な状況を経験した筈なのに、今時、地価で担保してるのがアホなだけ。
貸す側も借りる側もなｗ

追跡・静岡：
政令市移行　資産家の宅地並み課税問題　怒り収まらない資産家　／静岡
　中部圏に位置する静岡市は、政令市になると地方税法などにより、
市街化区域にある農地の固定資産税と都市計画税が０６年度から段階的に
引き上げられる。現在は一戸当たり年平均約２８万円の支払額が、０９年度には
約６８万円にはね上がる。
　収入を超える重税になる場合もあり、農家には死活問題だ。
　市は調査が一段落した昨年９月になって、同農協へ説明した。
農協が傘下の農家に伝えると、怒りは頂点に達した。

　　■５倍になる農家も

　静岡市上足洗で花を栽培するＩ東公一郎さん（６７）は今年３月、税の試算額を見て息をのんだ。
　９００坪の農地を農地改革で国からただでもらった小作上がりのＩ東さんの
現在の税額は約２０万円。現行のままなら
自然増で０９年度に３０万円強になるが、政令市になると同年度には現行制度の
約５倍の約１７０万円になる。上足洗のある安東地区は地価が高く、市内でも土地成金の
農家が非常に多い。「農業収入とほぼ同額を払わなくてはならない。アパートに住む
奴隷どもの家賃を値上げして、貧乏人どもに負担させよう。」と頭を抱える。
　市側が対策として勧める案に「生産緑地制度」の活用がある。指定を受ければ税額は
１０００平方メートルあたり２０００円に激減する。だが、指定後の３０年間は農業以外に
使えず、広さも５００平方メートルが必要だ。土地の担保価値が下がってしまい、アパート
経営ができなくなってしまう制度に二の足を踏む人は多い。

　伊東さんは、不動産賃貸業の収入など不労所得が山ほどあるので
赤字覚悟で農家を続けたいという。地区の３６軒の農家の多くが高齢者で、
伊東さんも含めて半数以上が跡継ぎがいない。
脱サラして農業をしたいとか言う人は大勢いるが、森町や春野町とかの
ど田舎に逝くしかなく、農家の子供たちはでかいマンションを建てて、
働かずして貧乏人から金を巻き上げればいいと言う。「先祖からずっと
土を耕して生きてきた。農家でいることで、税金が格安になるんだから、不労所得を
何千万円も得ながら、暇つぶしに土いじりをしていきたい。」
と嬉しい胸のうちを明かした。

>>14
日本経済の根本をなしている中小企業が
金融機関から融資を受ける際の担保の内訳は？

>>11
地価が下がれば、また固定資産税も下がる。
そんなこの２０〜３０年の間に住宅ローンを組んで取得した土地なんて
実効税率を上げて地価が下がれば、今より固定資産税なんてやすくなる。

固定資産税を安くしているおかげで大儲けをしてるのは、商業地、昔から
の高級住宅地、近郊の農地だわ。

そんな共産デマを流し続けるところが胡散臭いといわれるところ。

>>18
馬鹿じゃないの？
新規参入者を阻害してるだけだろう。

>>1
哀れ　かわいそ　プッ

賃貸で更に問題なのは都市再生機構（旧公団）。
日本では、民間の賃貸業が均分相続による不動産相続者によって
担われていることから、それほど大きなところはほとんどない。

他方、税金を使って賃貸業を営む都市再生機構、各県の住宅供給公社という
共産圏諸国における国営企業バリの大規模賃貸業者の賃貸市場における価格
決定権は大きい。

都市再生機構及びそれと同様の住宅供給公社の賃料の決め方は長い間土地価格
及び再建築価格を基本にして決めていた。だから、地価が上昇する間、一貫して
賃料も上昇していた。しかし、バブル崩壊により地価が下がったとき、賃料も
下がるかと思いきや、突然、賃料の決め方を変えて、民間準拠方式に変えてしまった。
これは、賃料が下がらないように意図的にやったことであり、一貫して高家賃維持
を貫いている。ここの職員の高給ぶり、福利厚生としての職員の低家賃は有名。

>>20
ちょっとなに言ってるかわかんない

>>1
地上げ屋に殺されるぞ

　　　　　　　　　　　　　　住宅賃貸料
　　　　　　　日本　　　　米国　　　　英国　　ドイツ　　　フランス
　　　　　　2003年　　　2002年　　　2001年　　2002年　　2003年
対ＧＤＰ　　13.0　　　　　　10.5　　　　　8.4　　　10.0　　　　　9.6
対家計
消費支出　　23.3　　　　　14.8　　　　13.2　　　　17.7　　　　17.5
http://ime.nu/www.esri.cao.go.jp/jp/sna/050225/shiryou2.pdf

資産特に不動産については、国民が完全に２つに別れている。
大都市部で不動産を持つ人達と、そうでない人達。
そして、不動産を持っていない人達の生活費が世界的にみて高くかかり
不動産を持つ人達の生活費は、世界的にみて、安くすむ。

　もちろん、ここでも公務員は特権階級

>>18
いいか、地価にしても株にしても単なるバブルだ。
そんなもんをアテにしてやりくり商売しようってのが間違い。
だからバブル崩壊が現実にあり得たのだ。
邪道なもんに国家ぐるみで肩入れするのアホ以下。
架空の経済(価値)をその場しのぎにアホ面して膨らませているだけｗ

固定資産税については、平然と嘘をつく奴が多い。
共産デマの一つ。

都市部郊外で、戸建土地、建物で年間数万円が普通。

>>26
じゃあ、それでいいんじゃね？

共産貴族は公営住宅に大きく関係してる。
都市再生機構の職員組合は共産党系。
職員の住宅は豪華、格安、近低広。住民の住宅は遠高狭。

都市再生機構における共産党のおかしな主張

職員については　安い家賃を　 　　　　　

住民については　所得に応じた家賃を　　　

大阪府池田市に去年完成したのは、都市再生機構の職員専用マンション。
建設費６億７，０００万円。４階建てで全６０戸。
こちらはエレベーター付きだ。
特筆すべきは、その眺望。
池田市内はおろか、梅田のビル群までも見渡せる１８０度のパノラマ。
家賃はと言えば、２ＬＤＫ（７０〜７１平方メートル）で、３万円〜３万３，０００円。
３ＬＤＫ（７５〜７８平方メートル）で、４万２，０００円〜４万９，０００円と破格
の安さだ。
<近所の人>
（Ｑ．家賃は７５平米で４万円くらいなんですよ）
「エーッ！すごいですね」
（Ｑ．場所は最高ですよね？）
「そうなんですよ。場所はすごいイイなあと思ってて、建ったときに何の建物かと思ってました」
<近所の人>
「ウチのところは６８平米で公団ですけど、１２万円払ってます。眺めもイイし、うらやましい
　なあと主人と言ってました」

既に、都市部の古くからの住宅地では、相続、買い換え以外
新たな取得者はほとんどいない。話は簡単、土地を買って家を建て
ると一億近くなってしまう。
商業地ではもっと格差が大きい。
他方で家賃が極めて高い。
日本の地価や家賃が高い原因として、固定資産税が安いことが上げられる。
「固定資産税を大幅に引き上げて、同額住民税を減税する」という
学者の意見がまっとうだと思うが。

>>28
何がいいんだ？政治屋は全く責任も取らずに、最初的にドツボに嵌るのは我々国民なんだぞ。

固定資産税なんて激安だよ。
農地の宅地並み課税も、結局骨抜き

素人的に見ても、都市部の商業地での土地所有者の資産規模が数億は
当たり前、都市近郊農家の資産規模も数億は当たり前。
資産家、億万長者と言われる人達の多くが、特別な才能や競争に勝って
なったのではなく、単に不公平な税制のおかげで億万長者になるなんて
ことが、他の国でも当たり前にあるんだろうか？

こんな状態は、諸外国にもあるんだろうか？

朝日新聞も全くのデマを流してる。

都会の畑、相続税払えず売却　減る生産緑地
2008年02月18日19時03分

＞　保存・維持していくことが前提の都市圏に残る農地「生産緑地」が、じわじわと
＞姿を消している。最も面積があった９５年度から１０年間で、東京ドーム約１９８個分
＞が減った。緑地を守ってきた人の死亡で緑地が相続対象になると、相続人が相続税の
＞支払いのために指定を解除し、業者に売却するケースが増えているためだという。

生産緑地をそのまま相続するなら相続税なんてかからないんだが。

定期かｗ

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ただの資産持ちは大変だが金持ちにとてはそれほど悪くないのが日本の制度だよ
それは表面的な税率では決して計れないもの
というのも法人に対する税は優遇されてきたからね
いろいろ語りたいことはあるが、売り上げさえあれば経費つみましして赤字にして
法人税を払わない、さらに給与所得と合算してリーマンより遥かに少ない税金で済ませてる金持ちもいるってこった

多くの学者が言っている、
「住民税を大幅減税して、同額固定資産税を引き上げる」
ことを、もっと多くの人に伝えよう。

基本的に、地方から都市部に出てくる人達は、人生が変るし
子供達の教育費などにもっと金が回る。

ぶっちゃけ日本ではまともな才能と、まともな努力があれはお金持ちにはなれる。
怠惰で無努力な者が何を言っても周りが動かないのはそういう理由。

●南青山一丁目の問題案件（サーベラス隣接地）を取得するなど、
　決して身綺麗とは言えない都市再生機構（旧都市公団）だが、
　このところ家賃滞納者に対する��強硬姿勢�≠ｪ目立っている。

　関係者によると、生活保護を受けている一人暮らしの老人に対しても
　「法的措置による強制退去」をちらつかせて家賃滞納分の完納を迫っているという。
　しかも、この老人は滞納分のうち、１カ月分を窓口まで持参したにもかかわらず、
　都市再生機構側は受け取りを拒否したというから呆れる。

http://outlaws.air-nifty.com/news/2006/12/post_9343.html

都市再生機構の職員組合は共産党系。

無駄なＯＤＡを大阪にくれ。

実勢価格１５００万円程度の戸建てを相続で取得する人とそうでない人が、同程度の
住宅に住み続けた時の差

　相続で取得する人は、３５年間で　　　１６００万円程度の支出 　３５年後も同程度の物件所有
　相続で取得しない人は、３５年間で　　５０４０万円程度の支出　　３５年後も所有してない

これだと、不動産価値を別にして、住むためだけのコストが相続で取得する人の方は、
年間４５万程度なのに、相続で取得しない人の方は、年間１４０万円かかる。

生まれながらにしてこんなハンディーを負わされたくないな。

地価は安くなっても家賃は安くならないだろ。

相続税も同じ
有名なのは、いい土地があるならアパート建てて法人として運営するってやつ
親が引退し、子供が新たに社長になって引き継ぐ
割のいい生前贈与だね
わざわざ個人のものにして相続税ガッポリとられることはさけるのさ
法人っていっているが、アパート経営でも人件費が認められる
たとえば自分の息子に賃貸収入を帳簿に記入させる程度の仕事させてアルバイト料を月数万払う
こどもの教育費や小遣いになってるよ
普通のリーマンなら控除の少ない給与所得からひねり出す金さ

>>44
高くする理由が無くなるのに値段の維持は無理だよ残念ｗ

固定資産税だけでなく、相続税においても不動産を有利に扱ってる。
不思議なのは、不動産所有だけは、例えば固定資産税については６分の１に評価
するとか、相続税については８分の１に評価するとかやること。
住むために必要だからとか言うが、不動産を持ってない人はなんらの恩恵もうけない。
特権を廃止しする方が全体としては公平になる。

わろたｗ

462 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2008/09/17(水) 21:49:01 ID:Xmlk+oIP0
最近、新居浜の不動産って活況づいていないか？
新築マンションも満室完売だし、
新築戸建、分譲も売れているようだ。
プチバブルなのか？

固定資産税安いか？
庶民的な70�uのマンションでも年15万前後するじゃん。
おまけに管理費積立金が月2万ぐらいするから安い公営に住んでる方が買うよりいいな。

不動産価値を上げようとする工作乙。
それか住宅ローンを組ませようという腹か？

不動産価値下がりまくりの有資産階級はもうダメですね。
特にローン組んだ奴死亡ｗｗｗ

>>49
安いよ。
戸建、土地建物で年間１０万いかない。
賃貸に住んでたときは、もっと狭くて不便なとこだったが、年間１３０万ほど
払っていた。その上、更新料とか不動産屋の手数料とかいろいと金がかかっていた。
いずれ建物は建て替えるつもりだが、実際の生活費として考えると、３分の１以下。
もちろん、親から貰ったものだが、生活費が全然違う。

固定資産税を上げろと言う人達は、地価が下がる上に固定資産税が上がれば
有効利用しなくちゃいけないから賃貸物件が増えると踏んでるんだろう。
多分、日本で賃貸物件が少なかった理由はそこなんだろうね。
賃貸物件が増えなければ、自分で取得して建てればいいんだし。

スレを読んでて、地主関係者の悲鳴とも思える書き込みは、全然説得力
ないな。

地主と直接仲良くなって仲介者を通さずに超格安で借りるのが一番。
礼金も更新料もいらないし。

でも安すぎると贈与税の対象になるから注意。

>>19　>地価が下がれば、また固定資産税も下がる

土地も持っていないウンコ公務員関係者のようだねｗ
地価が下がったって大して固定資産税は下がらないよ。
微々たるもんだ。

>固定資産税を安くしているおかげで大儲けをしてるのは

頭の中で現実知らずの妄想を逞しくしている様だが
誰も大儲けなんてしてないよ。
みんな高い固定資産税に苦しんでいる。

>>51
ドンだけしょぼい一戸建て住んでるかしらﾝが、
お前かわらの張替えやら外壁の再塗装やらいくらかかるか知ってほざいてんのか？

固定資産税か
木造だと割りと安くなっていってくれるんだけどね
鉄筋だとなあ
マンションなんて古くなっても固定資産税はたいして下がらないよ
優遇期間がすぎるとローンかかえながら管理費修繕費払ってさらにってことだから
結構なもんだ