礼金、敷金、保証金、前家賃、更新料、保証人廃止でいいだろう

ただでさえ日本は家賃が高いのに、訳がわからん金を
取りすぎ。

　ついでに、家賃補助、住宅手当、公務員宿舎廃止でいいだろう。

日本の家賃が高いこと、実質的な家賃の一部として礼金、敷金、保証金、更新料、
退去時の負担金等が上乗せされる大元はこれ。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

ネットカフェ難民対策か？

>>1 ホームレス希望者はあちらですよ　　→

日本の居住費は異常な状態。
田園調布や芦屋に、相続で不動産を取得する奴らは、一見負担が重そうに見えて、
市営住宅や民間のボロアパートなんかに住んでる人達より居住のコストが安い。
土地持ち、それも高級住宅街、一等地に不動産を持つ奴だけがいい目を見る
国、それが日本。

　東京　　ニューヨーク　ロンドン　　ベルリン　　パリ　　ジュネーブ
　１００　　　６３，７　　　８２，６　 ６２，５　　４９，０ 　５８，１

日本では、家賃が高い反面、固定資産税等の保有コストが極端に安いから、
住むためにお金がすごくかかる人と、かからない人の差が大きい。
平均すると分かりにくくなるが、何でも借りてやってる人は、すさまじい
費用がかかる。

家賃なんて払ってる奴らは奴隷。

奴隷に選挙権は無用。
選挙権の要件に、自宅、別荘所有を入れろ。

8GET!

礼金は大家が払うんじゃないの？
借りてくれてありがとうじゃないのか？

ウチも一戸建ての家を田園調布と鎌倉に２軒持ってるけど、
賃貸で生活してる人は本当に大変だと思った。
ウチは家だって相続しただけで、自分達で建てたわけじゃないし。
不公平だとは思うけど、産まれる家系を自分で選べるわけじゃ無いので
これは仕方ない事だろうな。

地方公共団体の事務は、住民税を廃止して、固定資産税だけで賄えばいい。
住民税の廃止で大型減税。

敷金なくすとかわいそうだな。
国籍差別を徹底すれば少なからず被害を低減できそうだけど。

保証人廃止にして保証金○ヶ月分にしてくれねーかなー、めんどくせーんだよね。

>>12
敷金は、担保と言いつつ、退去時に難癖付けて大家が取る。
逆に、大家が不当なことをやらないように、賃借人に保証金を払うように
すべきだ。

関東でいう保証金て、仲介手数料のこと？

保証人廃止いいねぇ
保証人なんてＯＫなの親ぐらい
なのに歳とるとＮＧなんだぜ

家賃滞納されたら殺したくなる

知り合いが、ちょっと自分が不動産関係の仕事をしたことがあるからといって
不動産屋を介さずに貸店舗を貸したのよ。
手数料もったいないとかで。
ところが相手が韓国人でさぁ。
なんかサークルの知り合いだったんで信用したらしいんだけど、家賃を半年
ぐらい滞納した挙句、許可無く改装工事とかやりだしたんで追い出した。
追い出すのにも半年ぐらいかかってたよ。

保証金と保証人、国籍条項は廃止しちゃだめだ。

URって単身でも入れるのな

ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。

�@
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。

�A
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。

�B
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。

�C
かくて夢のような数年(2〜10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに�@を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に�Aで新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。

�D
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！　改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。

�E
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。


つーわけで、結論。

アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。

>>1
あんさん、それではアパート経営は成り立たんがな。アパート経営は東京の場
合、２０部屋あって、そのうち１９部屋が埋まってる状態で収支とんとん。２
０部屋埋まってる場合には１部屋分儲け。１８部屋しか人が入ってないと赤字
が現実なんやで？　あんさんばかりじゃのうて、ねらーの皆さん全部にこれは
言えることやが、物事はなんでも自分に都合のいいことばかり言うたらあかん
がな。もっと相手の立場に立ってものを見て、言わんと。もっと社会勉強して
からスレ立てしたりレスしてや？　少し訳のわからんもんが２ちゃんねるは多
すぎや。

>>22
それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。

>>1
貸す方の身にもなれ

もう借りてあげません（＞＜）

つーか半端な資産の小金持ちってのは余裕ないっすねーｗ

敷金は必要だな。担保の範囲内である限りは。後は不要。

>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。

いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。

むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。　うはは、怖いぞ〜。

前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。

学生の利便を図る事を目的とする学生生協がそれやってるって話もあるしよ。
世も末だなと。

>>28
＞最初の一回キリとかもある

それは凄いなｗ

家賃の国際比較
　東京　　ニューヨーク　ロンドン　　ベルリン　　パリ　　ジュネーブ
　１００　　　６３，７　　　８２，６　 ６２，５　　４９，０ 　５８，１

日本では、家賃が高い反面、固定資産税等の保有コストが極端に安いから、
住むためにお金がすごくかかる人と、かからない人の差が大きい。
平均すると分かりにくくなるが、何でも借りてやってる人は、すさまじい
費用がかかる。

都市部では、住宅地価格や家賃がバブル以前より高いことについて
知らん振りを決め込むマスコミ。

地方だがここ数年で新築アパート建ちまくり。
不動産屋に行くと入居者がない古いアパートがおみくじみたいにぶら下がってる。